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【売れる】営業マンの皆様へ【コツ】

1 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/23 21:44 ID:1VhE6M6v
某住宅メーカーの営業に配属されて二年目です。

今年、2棟の契約ができました。
最初は辞めたかったこの仕事も、やり始めると面白くこれからもがんばってみようと思ってます。
そこで、先輩営業マンの皆様のアドバイスを頂きたいのですが・・・。

例えば、売れる為にこんなことした、あんなことした・・・など。
こんな努力は必要だとか。

自分の会社の人間だけでなく、あらゆる人からご意見を伺いたいのです。

2 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/23 22:07 ID:VRZvRX/b
レスなしかぁ
せこく参考にしようと思ったのにな。

3 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/23 22:23 ID:???

          クソスレみたら!!
     \\   常いかなる時も!!  //
       \\  速やかにワッショイ!!/
        ∬ ∬   ∬ ∬   .∬ ∬
         人     人     人
        (__)   (__)   (__)
       (__)  (__)  (__)
.      ( __ ). ( __ ) ( __ )  (::::::::::::::::::
      (´∀`∩)(´∀`∩)(´∀`∩) (::::::::::::::::::::
      (つ   ノ (つ  丿(つ  (´⌒;;:::::::::::::::
       /   / (´/   (´⌒;;(´⌒;;:::::≡≡(´⌒;;;
      (_/し'≡(__(´⌒;;(´⌒;≡≡(´⌒;;≡≡
         (´⌒(´⌒;;;::
      ズザーーーーーッ


        クソスレ ワッショイ!!
     \\  クソスレ ワッショイ!! //
 +   + \\ クソスレ ワッショイ!!/+
        ∬ ∬    ∬ ∬    ∬ ∬  +
   +     人      人      人     +
         (__)    (__)    (__)
  +    (__)   (__)   (__)     +
.   +   ( __ )  ( __ )  ( __ )  +
      ( ´∀`∩ (´∀`∩) ( ´∀`)
 +  (( (つ   ノ (つ  丿 (つ  つ ))  +
       ヽ  ( ノ  ( ヽノ   ) ) )
       (_)し'  し(_)  (_)_)



4 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/23 22:24 ID:???

       ⊂⊃                 \ | /
 ⊂⌒⊃        ⊂⌒⊃     ―‐ ● ―‐  ⊂⌒⊃
         ⊂⊃                 / | \          ⊂⊃
                  ⊂⊃
/~\へ/~\へへ/~\/~\へ/~\へ/~\へ/~\へヘ/~\/~\
,、,,,,,、,,,,、,,,、,,,,,,,,,,、,,,/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\_________
,, ,,,,,, ,,,, ,, ,,,, ,,,,,| 立った立った!クララが立った! |            \
 ,,,, ,,, ,,,,, ,,,,,,, ,,,, , \ _____________/  駄スレも立った!  |
||=||=||=||=||=||∨=||=||=||=||=||=||=||=||\__  ______/
,,,,,,, ,,,,, ,,, ,, ,,,, ,,, ∧_∧ ,, , ∧_∧,, ,,,,, ,, __ ,,,, ,,,,,  ∨  ,,,,, ,,,, ,, ,, ,,,,
,, e@@e ,,,,,, ,,, ( o´∀`) ,,,,, (∀・ ; ) ,,, , , |   || ,,, ,,,, e@@e , ,,,, ,,, ,, , ,,
,,, (,・∀・) ,,, ,,⊂   ⊃,,, ,,⊂⊂⌒ヽ、, ,,, |!____i|| , ,,,♪ (・∀・,)_ノ ,,,,, ,,,, ,, ,
,〜((  ,,), ,,,, ,,,○(   ノ ,,,, プル ))   )○/_/) ,,,, ,, とと,,__つ , ,, ,, ,,
,,,, ,UUU ,,, ,,, ,,,,,, )__)_) ,, ,,, ,(( (_(_ノ ))プル,,,,◎ ,, ,,, ,, ,,,,, ,,,,, ,,, ミ ピョン
| |,,,,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |



5 :1:02/10/23 22:42 ID:ul4yjcMD
クソスレですか?駄スレですか?
色々教えて頂きたかったのですが・・・。

皆さん、まだ帰宅してないのかな?

6 ::(仮称)名無し邸新築工事:02/10/23 22:45 ID:???
超人的な強さだな!

7 :1:02/10/23 22:50 ID:ul4yjcMD
荒らされちゃって残念です。

一人でもアドバイスくれる方がいたら・・・なんて思ったのですが。
もう少し待ってみますね。

8 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/23 23:00 ID:???
祖国統一

9 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/23 23:02 ID:ARXfq3/x
>>7 今日何人の人と話した? 1日100人以上と話せ

10 :1:02/10/23 23:12 ID:ul4yjcMD
>>9
80軒回って、46軒の家の方とお話しました。
5分しか話せなかった人、30分くらい話せた人いろいろですが
(世間話)

11 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/23 23:32 ID:xhxzb1Pw
>>1
営業マン(新人〜古参)によって、同じメーカーの営業でも
条件(値引き幅とか、下請け工務店選び)違うのかい?

漏れは、家建てるのどこにしようか(ハウスメーカーかなぁ)
と悩んでいるんだが・・・
どこかのスレで営業成績トップの営業マンにあたれば、いい大工
とかを引っ張ってこれるんで、手抜き等も防ぎやすい・・
なんてみたんだが、実際のところどうなの?
とあるハウスメーカーの若い営業がウチによくくるんだが、ちょっと
知識等頼りなさゲなんだよね

禿しくスレ違いかもしれんが、情報キボーン

12 :良家:02/10/24 11:34 ID:1ANdERna
>>11
事実です。しかし正確に云うと(新人〜古参)では無く
販売実績です。営業の世界は数字が全てです。特に住宅
業界ではその傾向が強いです。だから俺もいまから飛込み
行ってきまーす。

>>1
80軒ってことは飛込みか?そうなら世間話など止めとけ。
直球勝負で「○○ハウスの1ですが家建てませんか?」って
1000軒訪問しろ。家なんて要らない奴が同情で買うもんじゃ
ない。


13 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 12:18 ID:???
家を売ろうとしない事かな!
初めは、まったく営業の話は絶対に!
相手が聞いてくるまで、しない!
住所も、名前も、電話番号も聞かない!
名刺だけ渡して別れる!

14 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 12:27 ID:???
ハウジングセンターなどにいることがあったら、
相手が若造でも親身に相談に乗ってくれることかな。

15 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 12:34 ID:???
俺もみんなのノウハウが知りたい

16 :1:02/10/24 13:33 ID:LcOcQRgD
事務所に一旦帰ってきたら、少しずつレスがついていて嬉しいです。

平日は飛び込みで、区画整理地区などを回っています。
土日祝日は、ハウジングセンターで客待ちです。

>>12
そうですか、直球勝負で「家建てませんか?」と言いたいところですが、
敬遠されるのでは・・・と思い、世間話から入っています。
帰り際には、パンフレットと名刺を渡していくのですが・・。

午後から、また飛び込み営業。夜からお客さんの家で打ち合わせです。

また皆様のご意見お聞かせ下さい。

17 :良家:02/10/24 14:58 ID:1ANdERna
>>16
そこで敬遠する人(あえてお客様とは言わない)は、お前から家を建てる確立は
激しく低いはずだ。それならば、お前の第一印象を気に入ってくれる他の人を探せ。
絶対にいる。いないなら其処から見直せ。馬鹿にしがちだが服装・姿勢・声のトーン
それが大事だ。嘘だと思うならお前と契約してくれたお客様に聞いてみろ。

俺にもあるが、飛び込みが嫌な日もある。そんな日は契約してくれたお客様の家に
行け。その人達こそ本当のお客様だ。何年ローンか知らんが多分何十年お前が
薦めた家のローンを払う人達だ。お前の事を嫌ってるはずが無い。やる気を出させて
くれるだろうし、紹介もくれるだろう。←お前の接し方次第だが・・・
 

18 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 15:11 ID:giaZf1Gw
住宅の営業なんて大変そうなのに1さんは前向きですね。
飛び込みで営業行って家を買うお客さんがいるとは知りませんでした。
でも確立はかなり低そうですね。俺なんか新聞の勧誘でも追い払うのに。
がんばれ!

19 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 15:51 ID:AGC1FWI7
とにかく身だしなみだけは気を使え。
擦り切れたスーツや汚れたネクタイしてる奴から
家みたいな高いもん買う奴はいねーぞ。

20 :弱小企業経営者:02/10/24 16:18 ID:61PXtAR+
営業のTOPは、ホステスにありき、と思っています。
とりあえず、飲みに行きましょう。

21 :11:02/10/24 16:26 ID:???
>>12
感謝 なるほどね営業成績ねぇ

>とするとどこかのスレで営業成績トップの営業マンにあたれば、いい大工
とかを引っ張ってこれるんで、手抜き等も防ぎやすい・・
なんてみたんだが、実際のところどうなの?
とあるハウスメーカーの若い営業がウチによくくるんだが、ちょっと
知識等頼りなさゲなんだよね
    ↑
ヤパーリ、手抜き等困るので、「成績の良い営業」にめぐりあうには
どうすればよいのだろう?
рオて「成績トップの営業と変えてホスィ(W」なんていえないし

またまたスレ違いかも知れんが、情報キボンヌ

22 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 16:27 ID:???
>рオて「成績トップの営業と変えてホスィ(W」なんていえないし

言ってみれば(・∀・)イイ!!



23 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 16:28 ID:izBufGbp
住宅営業はやり始めが肝心。
2〜3年やってもさえない成績のやつは一生さえない成績でおわるのではないか?
突然変異のトップセールスなんていない。

24 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 17:06 ID:???
住宅営業はスピ−ドが勝負。
プラン・概算予算・資金計画
とにかく次から次へアポ取りして提案バリバリ
しかし!嘘やゴマカシは駄目ですよ。
後、早口も駄目!おじゃましたら必ず次のアポを、とって帰る。
手書きパ−スも、なかなか効果有り。

25 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 17:12 ID:d7tmXYlg
>>22
言うとどんな答が?
「わが社は全員優秀です」(藁 
とか?

26 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 17:38 ID:???
世話話も重要だと思うよ。
今すぐに建てる人じゃない場合、例えば5年後10年後とかに、
「そーいえばなんな人いたなぁ。いい人だったなぁ。
 話ぐらい聞いてみるカァ」
ってなるんじゃない?

どんな人でも大切にする営業マンは、客から好かれると思う。

27 :良家:02/10/24 17:41 ID:1ANdERna
>>21
電話で聞いてもいいと思いますよ。実際に居たしね。でもその若い営業に
真剣に検討してる旨を伝え所長・支店長に同行訪問させるのもアリですよ。
住宅屋ってクラブ(飲み屋の方)みたいに永久指名って感じあるから11さん
の商談状況が解らないからなんとも云えないけど。


28 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/24 17:42 ID:???
栄養さんでもサササっと絵が描ける人は効果高いと思う。
自分が落ちた要因の一つでもある。


29 :良家 1は見るなよ:02/10/24 17:51 ID:1ANdERna
>>26
もちろんどんな人も大切だと思いますよ。ただ俺が云いたかったのは
80軒の訪問で

30 :良家 1は見るなよ:02/10/24 18:13 ID:1ANdERna

間違えました。御免なさい。
>>26
もちろんどんな人も大切だと思いますよ。ただ俺が云いたかったのは
80軒の訪問(世間話メイン)では、トップセールスには成り難いって
ことです。数をこなせばいいって訳じゃないけど数をこなす努力をして
今までの行動パターンの無駄に気付く事が大事なんです。無駄って世間
話じゃないですよ。段取りの事です。26さんの考えは少なくとも毎月
契約が見込める一人前の営業マンの考えだと思います。
一年間の2件の契約数も一年目だから許される数字なんですよ。
1君もせっかく住宅営業が好きになってるのですからマスターベーション
を教えてはいけないって思ったんですけど? 気を悪くさせたら御免なさい。


31 :1:02/10/24 21:50 ID:3ZwPX7Ee
1です。皆様、様々なご意見ありがとうございます。
まだまだ勉強中の身ですので、どんな意見も参考になります。

今話しを詰めているお客さんがいて、ウチともう1社と迷ってる最中のようです。
来月中には結論を出すとのことでしたが、やっぱりどうしても契約を取りたいところです。

今日は、契約後のお客様との打ち合わせでした。
自分で言うのもなんですが、とても私のことを気に入ってくれているのがわかります。
お客様との相性が合うのは、私としても嬉しいところです。

この後、事務処理をして帰ります。

この後も色んなお話、お聞かせ下さい。


32 :26:02/10/25 12:44 ID:???
30さんのおっしゃる事も、その通りだと思います。
全然、気を悪くしてないっすよ。
>>1さん、いろんな人の意見を聞いて、自分に合ったものを選んでね。
最も正しいと思った事を自分で決める事、これが大事ですから。

33 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/25 14:44 ID:1oN3lpcf
age

34 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/25 16:42 ID:LBMKTONU
今、おもえば自分も初めてとった契約のときなんか緊張してたのは勿論
感動しすぎで心臓バクバク、体中の震えがとまらなかったなぁ。
お施主さんに有難くて有難くて「絶対にいい家にしてやる」って
営業ほっといて現場ばっかり顔出してて二件目がながかった。(笑)
それからもう四年たったけど今では年に8-10軒の営業としては まぁ
いっちょ前になってきたかな。 今でもあの初めてのお施主さんところ
覗きにいくけど最近のお施主のとこへ行くことなんて少ないよな。
そんな意味では「絶対いい家にしてやる」っていう気持ちが少し
薄れてきたような気持ちがしないでもない。やっぱりこの商売いくつ
捕ってきてナンボなんでその辺は営業マンとして割り切らないとね。



35 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/25 17:49 ID:???
施主の側からみて、一番インパクトがあるというか、
信用できるのは、営業マンが自社で家を建てている
場合かな?

例えそれが会社の強制であったとしても、ね。

36 :恨みます 笑:02/10/26 01:54 ID:???
>>35
ウチの部長みんなが夜訪行ってる間ヒマらしくこのスレ結構見てるんだけど
先程クロージングされました。自分もいつかは自社で建てるつもりだったけど
(家内の親から土地を借りてちなみに通勤30分の場所)売れ残りの建て売りはイヤだ
子供の転校・通勤片道2時間ほんとに恨みますよ。トホホ・・・今日は妻多分
口きいてくれません。 

37 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/26 19:12 ID:???
最近某社で契約した者の感想としては、
・営業がいいヤシでも商品に魅力がなければ速攻お引取り願う
・その逆もまた然り  って感じだったんだよね。

1はどこの営業?
売れない理由が本人にあるのかもしれないし、
もしかすると自社の商品にあるのかも。
漏れがクルマの営業やってて、
しかも放っておいても売れまくってる(H社)からよけいそう思うのかな。

門外漢が勝手なこと言ってごめんな。頑張っていっぱい契約取ってくれ。
俺も来週は納車ラッシュ頑張るからさ。

38 :dame:02/10/26 22:46 ID:???
>>1
帰ってこーいよ。byロウソクの火は消さない女

39 :1:02/10/27 12:31 ID:uUBUskFM
1です。ごぶさたです。

>37 そうですよね、まずウチの商品(家)に魅力を感じて下さらないと話は進まないですよね。
私がどこの会社の営業かはちょっと控えさせて頂きますが(笑)業界最大手ではないです。
でも、お客様には自信を持ってお勧めしています。

>36 営業が自社で家を建てていたら・・・いずれはそうしたいのですが、今はまだちょっと無理です。(苦笑)

実は、私女性なんです。今の営業所では女の営業は私だけです。
お客様の中には、ちょっととまどう方もたまにいらっしゃいますが・・・。
スレタイトルを「営業マン」としたのはやっぱり男性の営業さんが多いからそうしてみました。

午後は、ハウジングセンターでお客様待ちです。今日はセンター内でイベントがあって
お子様連れが多いです。。。がんばります。

お客様の立場からのご意見もお聞かせ下さい。


40 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/27 13:27 ID:???
1さん、年齢は?あとご家族は?だんなさんとか、お子さんはいるんですか?
いなくて独身の場合は時間が大丈夫なんでしょうけど、
家族がいる場合、協力して頂かないと大変ですよね。


41 :良家:02/10/27 16:06 ID:???
>>39
本人ですか?もし本人なら俺の云った事は忘れて下さい。
住宅営業を女性にして欲しくないです。


42 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/27 17:42 ID:???
何故だい?とチョット横槍レス

43 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/27 18:40 ID:???
>>41
女性でも俺はぜんぜん構わないと思うけど。


44 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/27 21:12 ID:???
ばかな男の営業より、
よっぽどいいぞ。
そんなこというやつは、
売れないリストラ直前の営業だろう。
男のやきもちはみっともないぞ。

45 :37:02/10/28 01:28 ID:Pce4k4pS
うちの担当が女性だったら…と考えると、ビミョーではあるな。
正直言って不安感を持ってしまうと思う。理由は「なんとなく」。ごめんな、差別発言で。
でも、何千万の買い物を女性に任せていいのか、って思っちゃうでしょ。やっぱ。
そこんとこをいかにハネのけるかがカギだろうね。

「このメーカーで家を建てる!」と決めてしまったら、そっから営業に求めるのは安心感。
きっちり仕事してくれて、若くてキレイだったら(w
むっさい脂っこい男の営業よりも何倍も嬉しいわな。




46 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/28 10:56 ID:dEED9aYR
わが社にも女性の営業はいますよ。ちょっと歳はいってますけど。(40後半)
それでも受注件数は営業ナンバー1です。 正直いって悔しいけれど事実です。
建物の構造やおさめ方なんかは得意じゃない・・・というよりもぜんぜん
知識ないって感じなんですが、やっぱり現職奥さんやってるだけあって
説得力があるんでしょうね。 「みためはいいですけど実際の使い勝手は
これこれこうですよ」ってな感じで特に主人より奥さんに共感もたれるのは
事実ですな。 家族を手玉にとるっていうか割ってなかに入っていって
しっかり自分のペースにもってく女性ならではの営業がうけるんでしょうね。
そんなところを武器に自信をもってやってださい。




47 :1:02/10/28 18:08 ID:vLDLPISj
1です。

>40 年齢は24です(老け顔ですが)。未婚です。

>41 そうですか・・・。わかりました。

この業界に入って、まだ2年目しかも女ということで、やっぱり周りから色々言われます。
例えば、>>45さんのおっしゃる通りの印象を持たれるお客様もいるわけです。
それは仕方ないことだと割り切っています。

「結婚、出産なんかで辞められたら困る。
この商売は一組の客と長く付き合っていかなきゃなんないのだから・・。」
みたいなことも上司から言われたことあります。それもそうだと思います。
でも、結構この業界って入れ替わり激しいし、辞める理由も様々なのに
「女性」というだけでそんなふうに言われるなんて・・・と思った時期もありました。

色々ハンデはありますが、やっぱりこの仕事が好きなのでやっていこうと思ってます。
楽しくなってきたところなんで。



48 :1:02/10/28 18:13 ID:vLDLPISj
途中で送信してしまいました。

また、皆様のご意見お聞かせ下さい。
営業さんのご意見、お客様のご意見、両方お待ちしています。(毎度のお約束ですが)

49 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/28 18:45 ID:???
このスレに長々とレスする力があるなら、
それを本業のほうにまわせと・・・・(以下略


50 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/28 23:46 ID:???
>>49
頑張ろうとしている人を茶化すな。
時間の使い方など、人それぞれだ。

51 :37=45=施主様:02/10/28 23:47 ID:???
コテハンつけます。
自分で施主様って呼ぶな、というツッコミはナシということで。

46の言うとおり、女性ならではの視点を武器にしてはどうかな?
うちのディーラーでで事務やってるおばちゃんがいるけど、
この人が結構近所の主婦連を引っ張ってくるよ。
しかも母ちゃんならではのアドバイスがかなり効いてるんだ。
内装がチャチなプラスチックだけど、ジュースのこぼれをふき取り易いとかね。
サイズの割には燃費がいいとか(漏れはクルマの営業)。
「女が」っていう差別意識持たれるのを納得してるんなら、
そのハンデを逆に使ったらいいんじゃないの?
あと、どんな質問にも即答できるぐらいの理論武装は当然必要だろうね。
まずは「お、やるじゃん」と思わせないとね。

52 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/29 00:22 ID:???
仲介&建売営業(女)だけど・・・
自分は31の×1だけど、
主婦系のネタ&こまめさってお客から結構重宝されるよ。
ハンデがないとは言わないけど、
需要はちゃんとあるから、好きならがんばりな〜。


53 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/29 00:49 ID:???
近々家を建てようと思ってる我が家としては
女性の営業の人と出会いたいです
男性よりも女性の方が家にいる時間が多いのだから
主婦の意見は重要だし・・・
主婦のあたしとしては腹を割って話せる女性営業がいいな〜
女性の営業の方に代わって下さいと言えない自分が情けない・・・

54 :テレ朋:02/10/30 21:24 ID:???
私は某大手メーカーの営業で、6年目になりました。
実績は50棟弱です。他メーカーとの比較は分かりませんが、自社ではまあまあの実績です。
うちの会社では、女性の営業が皆1〜2年で辞めてしまってます。
個人的には応援しているんですが・・・やっぱり辛いんですかね。
52さんの言う通りハンデは確かにありますし。
アドバイスとしては出来ないことは無理しないということですかね。
深夜の商談とか、「一生お付き合いします」ばりの発言などね。
営業は主導権を取れるかが大事ですし、それができれば楽になりますよ。
どうしたら主導権をとれるかは上司にご相談あれ(笑)




55 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/30 21:29 ID:???
気持ちは分かるが、あんたは尼ちゃん。
女はすぐ辞めるぞ。根性の世界だからね営業は。
奇麗ごとではできません。
これは聞いた話だが、旦那にお色気作戦で契約とる女もいるぞー。
あんたの旦那気をつけろよー。まじで。
あますぎ。

56 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/30 21:30 ID:???
↑53に対してね。

57 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/31 03:15 ID:???
>>55
あんたは尼ちゃん。

53:(仮称)名無し邸新築工事 ←ここクリックすると答えが出るよ。

58 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/31 05:03 ID:???
>>57
ワロタ
>>53 赤面ポッ

59 :age:02/10/31 15:45 ID:???
onnanobukidegannba.
dannnatonereba,sokuittou.
omannko.

60 :似せ主様:02/10/31 22:58 ID:???
立て逃げなら削除依頼だした方がいいよ。かなり荒れてきてるよ。

61 :似せ主様:02/10/31 23:22 ID:???
↑1に対してね。

62 :(仮称)名無し邸新築工事:02/10/31 23:36 ID:???
そのとおり。

63 :age:02/10/31 23:50 ID:???
omannkodeeigyou.


64 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/01 12:23 ID:???
たった3日で建て逃げって言うなよ(w

仕事が忙しいんじゃないの?
応援してあげようよ。

65 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/01 14:54 ID:???
ここで逃げたら女がすたるぞ ああ やっぱり女は駄目だなっとなるよ。

66 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/01 18:12 ID:???
いや別にならんだろ。

67 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/01 22:17 ID:???
人妻とデキるとこがメリット!
ねらい目は、30代夫婦かつ夫婦関係希薄
なんせ注文の場合、半年をかけて計画進めるんで
おいしいこともやろうと思えばニヤリ。

68 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/01 23:06 ID:???
住宅営業15年目のオレが答えよう。
人間関係、これが一番。

69 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/01 23:30 ID:???
>>68
オレもそう思う。展示場なんて5年以上いってないよ。
紹介だけで月に2件のペースだよ。

70 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/02 09:07 ID:???
>>69
ウソぷっ。

71 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/02 09:59 ID:???
>>70
やっぱりバレタ?

72 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/02 14:47 ID:af7Q4Rmk
でもさぁ、人間関係が一番大事だよなー。

人間関係最悪だとちょっとしたクレームでも変な方向に発展するし。
人間関係うまくいってればちょっとしたことでも笑って済ませられる場合もあるしね。

馬鹿にできないんだよね。


73 :1:02/11/02 17:12 ID:2auqCB2k
すみません、1です。
ちょっと体調崩して、仕事するだけでいっぱいいっぱいだったもので・・。

なんだか少し荒れちゃったみたいですが、真面目に意見下さる方もいてありがたいです。
やっぱり「女性」だと向いてないですかね・・・?そうですよね。
>>31で言ってたお客様に、やっぱり他社にすると言われて(昨日)少しヘコんでしまいました。

>>52「主婦系のネタ&こまめさをアピールする」には、少し年齢が足りないみたいで・・。
一応、老け顔なんですがやっぱり「未婚」っぽいんだと思います。その辺、勉強不足なんでしょうね。

やっぱり1年後くらいにはこの仕事辞めてて、「だから女は・・・。」
って言われてるんでしょうかね?

この後先週展示場に来てくださったお客様のところに訪問してきます。
気持ち切り替えないと。







74 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/02 23:23 ID:???
「若い」がハンデになっちゃうからね〜
その代わり、いくつになっても続けられるよ。
たぶん「女性」だから向いてないって訳じゃないと思う。

・・・優しくなろうと思ったんけど、チョト無理w
>やっぱり1年後くらいにはこの仕事辞めてて、「だから女は・・・。」
>って言われてるんでしょうかね?

「女」だから向いてないんじゃない。
そういう考え方する時点で向いてねーよっ
そういう迷いを持ってるヤシから客が家なんて買うか?
客に真剣さで負けててどーすんだよっ
こちとらプロなんだぞ。

さっさと気分切り替えてきなさい。

75 :住宅営業ウーマン:02/11/03 04:16 ID:???
>>73
こんなこという権利ないのは承知で言います。
このレスみたらすぐに既契約の引継ぎをして
引継ぎが終わった時点で辞表を書いて下さい。
貴女の様な人がいると業界が迷惑です。
私達が扱っているのは住宅ですよ?本当に理解しているのですか?
女性・若さが悪いのではなく貴女が悪いのです。

76 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/03 07:59 ID:???
>>75
それは、言い過ぎだぞ!

77 :ビルダー経営者:02/11/03 11:20 ID:???
言い過ぎという部分もあるけど、
家庭もちの営業マンはそんなこといってたら、
奥さん子供に対しての責任をどうやって果たせばいいんですか。
逃げる場所がない。ここしかないんだという決意がなくては、
お客さんに申し訳ないですよ。
あなたは辞めればそれですむけど、
お客さんは何十年ものローンを抱え込んで建てる訳で、
この仕事に命をかけるぐらいの気持ちで頑張ってください。

78 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/03 17:50 ID:???
別に家が完成した後に、営業マンが辞めても気に入った家で、
会社がアフターさえすれば、お客さんは困らないと思うが?・・・
もちろんローンがあと34年残っていても。

皆さんは、どう思いますか?

79 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/03 20:56 ID:W00UBHB0
1年で、2等ぐらいならすぐにやめれ。
ソレ以上は、次の年も2等だ。ぷー

80 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/04 11:34 ID:???
家が出来上がった後なんか営業なんて関係ないよ。
現場だってぜんぜん顔出さなかったし.
アフターなら監督かクレーム班が処理するんだから・・・。

81 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/04 16:11 ID:???
↑それでは紹介の客もらえないだろ?ふつう

82 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/04 16:37 ID:???
いいんだよ。 どーせ長いことこの業界やってられねぇんだから。

83 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/04 18:53 ID:???
>>82
こういう営業マンには絶対にあたりたくないな。
例え住宅業界でなくともね。

84 :営業まん。:02/11/04 20:54 ID:???
いろんな意見あるけど、結論から言うと・・・
競争が激しいこの業界の現状では、女性の営業は厳しいと思います。
待ちの営業で売れるなら 女性の方が適してるんじゃないかな。
買い手市場が、逆にお客様の首をしめている。
ウチのトップセールス、累積300棟ぐらいになります。30代ですよ。
俺の方が、お客様のこと考えてます。でも勝てません。
分かりにくいかもしれないですが、これが現状!!!

85 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/04 23:40 ID:???
>84
おおむね同意。
マンション営業とかだと大分女性増えたね。

切るトコはすっぱり切るヒトのほうが売れる。
女性はソレが苦手なヒトが多いよ。
情と時間を少数に掛け過ぎて、結局数こなせないってゆーか。

・・・自分もそうだけどなっ。

いいのさ。この仕事好きだし。
最低限クリアの売上上げてたら、チョットは自分の意見も言えるようになるし。
自分はマーケティング&広告作成でかろうじて居場所確保。
おばちゃんならおばちゃんなほど売りやすくなってくるから、
年齢を重ねることも楽しみに出来る仕事だと思う。
何より、家一件出来上がってくのがすごく好きなんだ〜
お客の状況・懐具合・性格・好みetc。。。
どんなライフスタイルのヒトなのか、
今ナニが流行ってるのか、ナニを提供すれば一番釣れるのか。
覚えたいコト・身につけたいコトが山ほどある。

女って事実はハンデだけど、好きなもんはしゃーない。
何やったって食っていこうと思ったらシンドイのは当たり前だし、
好きなことを仕事にしている自分はまだマシだろーと思ってます。

へたれなこと言ってる時間があるなら、
その時間使って自分は何が好きで何がしたいのが考えてみてくださいな。
他人から何を言われても、他人は言いっぱなし。
自分がやったことの責任は自分で取るんですから・・・

86 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/05 00:11 ID:???
>>85
自分がやったことの責任は自分で取るんですから・・・

急に辞められて私が後処理してるんですけど?


87 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/05 12:18 ID:???
>>86
馬鹿じゃないんだから、話の筋ぐらいわかるだろうが。
全く。

88 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/07 17:57 ID:???
>>1
どうした?もう辞めたのか?

89 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/07 18:13 ID:???
                     ___
                    /     \
                   /  /=ヽ   \    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
                 |    ・  ・     |  < スレ主は何処行った?殺られたんじゃねーか?
                 |   )●(     |    \________
                  \   ー    ノ     戦争だ 戦争の準備しろ。
                   \_   _/
           .__/ ̄ ̄ ̄       ̄ ̄ ̄ ̄)__
         〃  .// ̄ ̄ ̄/    / ̄ ̄ ̄/ /    〃⌒i
         |  ./ /     /    ./     / /    .i::::::::::i
   ____|  .しU /⌒\./    /     / | ____|;;;;;;;;;;;i
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             (_/

90 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/07 18:42 ID:???
>>88
1は75のカキコをみて既契約者の引継ぎをしているとおもわれ
明日には退職の発表を2chで行う予定です。 (関係者 談)

91 :リフォームや:02/11/07 19:13 ID:euwhDXVU
女性だから主婦感覚があるなんて思ったらおおお間違い。
仕事に熱心なあまり家事をまったくしない奴もたくさんいる。
うそだと思ったらキッチンメーカーのショールームでも
いってみて下さい。まともに包丁にぎってない娘多いよ。
で、案内した奥さんにキッチンの使い勝手を説明されても、
説得力がなく、こちらが恥ずかしい思いをします。
住宅営業の成績と主婦としてのキャリアの両立は
なかなか大変なことではないかと。

92 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/07 21:02 ID:???
申し訳ないのだが、どうも「リフォーム屋」というと
悪徳業者というイメージがある。

そういう人、他にもいませんか?

93 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/08 04:29 ID:???
>>
それは貴方の偏見です。
本題に戻りましょう!

94 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/08 12:48 ID:???
本題に戻ろうにも、アホな煽りばかりだし。
>>1が戻る気もなくなるぐらいの。

でも、これが2chだからな。

95 :1:02/11/08 17:45 ID:0SOYneMb
1です。辞めてません。辞めませんよ。

色んな意見がありますが、好きな仕事だし、簡単には辞めません。
女だからっていう偏見や、ハンデもありますが別に気にしません。

この間は少し弱気になっていたので、あんなこと書いてしまいましたが、
もう気持ち切り替えてやっています。

色々ありがとうございました。参考になる意見も沢山ありました。


96 :(爆称)名無し邸新築工事:02/11/08 21:08 ID:???
>>95
がんばれ!!カリスマ営業目指して。
成功する究極の秘訣は、成功するまで辞めない事だよ。
自分自身が満足するのが第一の成功だから、やれるところまでやってみよう!!!!
プラス志向・元気・行動量、この三つでどうにかなるよ。

97 :X:02/11/09 13:53 ID:m8mgUor6
   ___
                    /     \
                   /  /=ヽ   \    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
                 |    ・  ・     |  <  早くやめちまえ!ブス
                 |   )●(     |    \________
                  \   ー    ノ     戦争だ 戦争の準備しろ。
                   \_   _/
           .__/ ̄ ̄ ̄       ̄ ̄ ̄ ̄)__
         〃  .// ̄ ̄ ̄/    / ̄ ̄ ̄/ /    〃⌒i
         |  ./ /     /    ./     / /    .i::::::::::i
   ____|  .しU /⌒\./    /     / | ____|;;;;;;;;;;;i
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98 :売れない営業マン:02/11/09 18:04 ID:ESVKQxl8
1さんへ
確かに営業をやっている人間は『契約数』で判断されます。
数多くこなしていれば、経験も積めるし確かに良い営業マンなのかも
しれませんが、顧客から見れば『契約数』なんて関係ないと思いませんか?

どれだけ顧客に自分のすべてをぶつけていけるか、数字が挙がらないうちは
そんな風に考えていくしかないと思います。

この業界、いい加減にやって数字の上がる人間もたくさんいます。
会社から見れば数字がすべてだけど、顧客側から見るとそうではないことを
忘れないで下さい。(でも年2棟はだめだね、ガンバレ!)

われわれはつきに何棟も物件を扱うけど、顧客にとっては一生に一度の
人がほとんどだということを、1さんなりに考えてお仕事がんばってください。

今の仕事が好きなら、近い将来道が開けるよ!

99 :X:02/11/09 20:55 ID:m8mgUor6
,.、   ,r 、
   ,! ヽ ,:'  ゙;
   .!  ゙, |   }
    ゙;  i_i  ,/
    ,r'     `ヽ、
   ,i"        ゙;
   !. ・     ・  ,!
  (ゝ_   x  _,r''      早くヤメロ
   ヽ,:`''''''''''''''"ヽ.
    |      r'
    ゙';:r--;--:、‐'
    ゙---'゙'--゙'


100 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/09 20:55 ID:???
100だ

101 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/09 21:41 ID:DUs1QLTI
ID:m8mgUor6

コイツ相当ヒマ人だな。昼も夜も2ちゃんに貼りついて煽りですか。
楽しい毎日ですね。プ

102 :真剣に考えて下さい:02/11/09 23:29 ID:BAnaQa60
>>98
本当にいい加減で数字があがりますか?
営業成績が良い方が会社内での立場が強くなりお客様に有利な対応できませんか?
すべての営業マンが数字があがらず倒産してもお客様に迷惑かけませんか?
数字があがらない理由はお客様の事を大事にしているからですか?
会社も数字だけしか見てないのですか?
お客様が営業マンに望むのは安心感じゃないですか?
顧客と呼ばれて喜ぶお客様はいますか?



103 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/10 13:06 ID:???
>1へ
ちなみに俺の過去4年8ヶ月の成績
1年目 : 建売一棟終了(モデルハウスだけど)会社内最下位(当然だな)
      新入社員だったので笑ってごまかす
2年目 : 注文4棟終了 会社内最下位(連続チャンピオン)
      新入社員にも負けると言う屈辱を味わう
      この時「絶対に見返してやると思う」
3年目 : なぜか総展へ移動(今までは単展)12棟終了
      ここで「やればできんじゃん」と自信を付ける
4年目 : 12棟終了
      そして「なぜ、去年と同じ棟数しか出来なかったのか?」
      疑問が発生
5年目 : 4月〜11月現在8棟(当月1棟契約決定)
      プラスαを狙う(3・4年目より必ず売ってやる!!)

こんな感じだ「俺はやれば必ず出来るんだ!!」と言う気持ちを
忘れずに、どうすればお客さんが自分の方を向いてくれるのかを
常に考えて行動する事。これだけでも心に留めておくだけでも違うと
思うよ、自分の人生は自分しかひらけないよ!がんばれよ。

104 :(総称)名無し邸新築工事:02/11/10 21:26 ID:???

たいしたもんだ。どこのメーカーのもんだ??

105 :売れない営業マン:02/11/10 22:50 ID:Ep4zb6FK
>>102
済みません、誤解を与えてしまったようで…
決していい加減でいいという趣旨の発言でないことはご理解ください。

私は契約件数よりも、顧客との交渉の中身を磨いては、ということを
いいたかったのですが、ボキャブラリーが足りなくて済みません。

数字を上げないでもいいとか、会社がどうなっても後は知らんということではありません。

顧客という表現は、私自身の勉強不足かもしれませんが、お客様への
最高の形容であると思い、使用しました。

ただ一つだけ気になったのは、
>営業成績が良い方が会社内での立場が強くなりお客様に有利な対応できませんか?
の部分ですが、担当営業の成績によって対応が変わるということなのでしょうか?
その方が顧客を馬鹿にしていませんか?

決して煽りやケンカを売るわけではないのですが、引っかかってしまいました。

気分を害されたらすいません。

106 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/11 09:36 ID:???
103>
の言う通り


107 :103ですが:02/11/11 13:47 ID:???
>1
見てますか〜?
忙しいの?あくせく働くだけだと息切れしちゃうよ!

108 :(総称)名無し邸新築工事:02/11/11 17:01 ID:???
103くん
ほんとかー。おめーうそだろー。
このコーナー見てるぐらいだからな。

109 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/11 17:47 ID:c6JrSS3P
>>105
オレは102じゃないがちょっといいかい?

現実的に考えて営業成績で対応が変わるのは当然じゃないか?

オレはハウスメーカーで積算(契約時の概算見積もり)をやって

いるが成績の悪い営業に積算を頼まれても定時には帰るよ。

だって結果が出ない事が多いから残業までしようとは思わない。

しかし成績の良い営業に頼まれれば徹夜してでも仕上げるよ。

高確率で結果を出してくるし、頼み方もさすがに上手いよ。



110 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

111 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/12 16:58 ID:???
もう終わりか?


112 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/12 17:53 ID:???
>>103
年間12棟って自慢か?

113 :103ですが:02/11/13 17:40 ID:???
>108
本当です
>112
別に自慢するほどではないと思っていますが、
(会社のなかでも真ん中ぐらいだしね)
売れなかった営業も頑張れば出来る(かもしれない)
という意味でカキコしてみた。
 ところで、あなたは年間何棟受注すんの?
20棟位?トップセールスですか?
うちのトップは38棟(去年)だったけど





114 :112:02/11/13 22:55 ID:???
>>103
オレは去年の新入社員だけど去年は19棟だったよ。新人の中でもトップではないよ。
今期は18棟なのでなんとか年間24棟まで伸ばしたいと思ってる。

うちのトップも去年は45棟ぐらいだと思うけど30棟以上がゴロゴロいるから接戦
だったみたいだよ。

オレも早く一人前の営業になりたいと思いこのスレみたけどレベル低いね。
あまり参考にならないよ。もっと真剣に仕事したほうがいいと思うけど・・・
まぁみんながゆとりもって仕事してくれればオレも楽できるからいいんだけど
住宅営業が馬鹿にされるのはイヤなんで頑張りましょう!!


115 :(総称)名無し邸新築工事:02/11/14 12:31 ID:???
↑ふたつ君へ
おまえら何の営業してんの?
戸建ORアパート??
しかも、自分で見積り・設計・アフターまでやんのか???
住宅営業といえども、それぞれ環境が違うから、単純に比較はできんでしょ。
うちの某大手メーカーでそのぐらいの棟数やったらカリスマだわ。
それに俺が今すぐ営業やめるよ。ちなみにトップは年間16・7棟ぐらいかな。

116 :112:02/11/14 16:03 ID:???
>>115
見積もり=本体工事は積算課がやる。付帯工事や諸経費は自分でやる。
 設計 =プラン集を元に手直しは自分でやる。構造計算は設計課がやる。
アフター=補修工事は手配だけ自分でやる。定期検診はサービスマンがやる。
戸建もアパートも販売するよ。

こんな感じだけどどうかな?
そんなに大差ないでしょ、建築確認までだしたりアフターで建具の調節する
営業マンっているのかな?

117 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/14 19:46 ID:???
おまえどこの営業だ?本当なら凄いぞ

118 :(総称)名無し邸新築工事:02/11/14 22:26 ID:???
112.冗談は顔だけにしてくんなまし。

119 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/14 22:33 ID:IWrwlNIC
アパートの部屋数もカウントしていると思われ。


120 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/14 22:43 ID:???
30棟以上がゴロゴロいるのはスゴイな。やっぱり関彗か?
関彗なら19棟は可能だろ

121 :(総称)名無し邸新築工事:02/11/14 23:13 ID:???
まあ安売り建売君だろ。

122 :(仮性)名無し邸新築工事:02/11/14 23:38 ID:???
112
ちなみに年収どのくらいなの?
120
どこのこと??

123 :120:02/11/14 23:47 ID:???
>>122
積彗

124 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 00:05 ID:???
お前たち自分のものさしで全てを計れると思ったら大間違いだぞ

125 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 02:28 ID:Jqi8jFTz
ここで質問していいのか解らないですが、営業の方って売り上げが上がらないと
上司から「殺すぞ〜」っとか言われるもんなんですか?
おまけに蹴りがはいってました。(数回)
その他いろんな物が空中を飛び交ってました。因みに私がされた訳ではないのですが、、、
みんな畏縮してしまってるんですけど、、、

126 :112:02/11/15 12:40 ID:Kw7RCgcE
>>119
そんな事は無いよ。でも6世帯アパートを同じ施主が3棟たてたら3棟のカウントにしてる。

>>121
会社では建売もやるけどオレは部署が違うから販売コード持ってないよ。

>>122
去年は税込み820万+ご祝儀50万ぐらいかな?

>>117
ちなみに積○ハウスだけど上の下か上の中でまだまだ上には上がいるよ。
ウチの部長に言ってくださいよ。会議でも怒られるし全然スゴクないよ。






127 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 14:24 ID:0fkQ1tMG
このスレ参考にして今考え中ですが、積○の営業をやろうと思ってます。
やっぱり一年目がカギなんですかね?
仕事がきついのはわかっていますが、戸建てが好きなもので...
(建築卒だが、住宅営業経験なし)
戸建てが好きという、情熱だけでは勤まらないのかなー?

実際、すごく悩んでます。




128 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 16:18 ID:???
>>103
あんたが何処の営業さんか知らんが2年で件の契約数でクビにしない会社が一番エライね
辞めなかったあんたも根性あるけど。

129 :128:02/11/15 16:20 ID:???
>>2年で件

2年で5件でした。

130 :(仮性)名無し邸新築工事:02/11/15 18:16 ID:???
>>126くん
年収は低いねー。いろんな意味で1棟の重みがチげーよ、ウチとは。
>>128あほ
おめーは何者??たいしたセリフ並べんなー。調子のんなよ。
>>127
積水は楽チン営業だよ。模型もパートの婆様が作ってくれるしね。

131 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 19:20 ID:???
>>130
22か23の新入社員で820万は大したものだろ。
歩合もどんなシステムか判らないけどウチは引渡し
後に全額はいるから1年目なら歩合も少ないよ。



132 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 20:18 ID:???
おいおい。住宅営業はそんなに高給取りなのか?
給料へらして価格をさげろよ。
消費者なめんなボケ!!

133 :(仮性)名無し邸新築工事:02/11/15 21:32 ID:???
>>132
ふざげんなボゲ。じゃあ、おめーが営業しやがれ!
営業なめんなコゾーが。
おめーみたいな客相手にすんの、大変なんだぞ。理解してちょんまげ。


134 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 22:06 ID:???
>>130
>>133
可哀想な人ですね。

135 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 22:24 ID:???
でも、実際は注文住宅を年間6棟で一人前って言われてたことを考えると
(土地付き分譲や条件付販売の場合は数字は倍かな)
一棟あたりの歩合の限界額は100万円程度だろうね。
福利厚生や経費も含めて。固定給があるなら逆算しないといけないけど。
大手メーカーの場合はネームバリューを考えると8〜10棟くらいで一人前かな?
仮に10棟とすると60万円程度かな?

136 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 23:10 ID:???
>>135
注文住宅を年間6棟で一人前って  (爆笑

137 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 23:21 ID:???
爆笑かい?

138 :(仮性)名無し邸新築工事:02/11/15 23:25 ID:???
134
さんきゅー。同一人物よん。
ただお目-よりはましだぜ。住宅の営業マンはユーモアあるんだよ。

139 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/15 23:49 ID:???
>136
地域にもよると思うけど。
別段変な数字にも聞こえないよ〜

大手のメーカーと中小一緒にしちゃだめだよ。
広告宣伝費の占める割合がケタ違うんだからw

140 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/16 00:05 ID:???
がんばれ中小!! 目指せ年間6棟!!w

でもある意味うらやましいね。

141 :(仮性)名無し邸新築工事:02/11/16 00:24 ID:???
139
頼むから勉強してから来てくれー。
利益に対しての宣伝広告費の割合が決まるわけでしょ。
大手とか中小とか関係ね-よ。がんば。

142 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/16 00:28 ID:???
割合じゃなくて総額だろ!

143 :ハウスメーカー経営者:02/11/16 23:08 ID:???
お前達こんなところでグダグダ言ってないで仕事しろ!!
会社の経費がいくらかかるか計算すれば自分のノルマげらい解るだろ!!
給料はらわんぞ!!

144 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/17 01:03 ID:???
>>136
大手の看板しょって棟数を自慢する奴で地域ビルダーに転職して
年間6棟取れる奴はほとんどいない。
自分が大手の看板にプッシュして貰ってることに気付けよ。

145 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/17 01:14 ID:???
>>144
なんでわざわざ大手から中小に転職するの?
看板の大切さが解ってるから大手に就職したんじゃないの?

もしかして貴方は契約数が少ないのは自分が地域ビルダーにいるからだと? (大爆笑
俺が大手にいたらこんなもんじゃないと? (またまた大爆笑

貴方は漫才師になった方がいいですよ。


146 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/17 12:37 ID:???
>>145=トラの威を借る兎

地域ビルダーで10棟以上契約できるなら独立して充分余裕できると思うが。
本人の度胸と情熱次第だが。
仮に粗利益を1棟300万円として10棟の受注だと年間予算は3000万。
事務所を運営して現場監督、経理を月給で雇ってもおつりが来るだろう。
設計とかローン係は外注してもまだ資金が余裕。
土地の仕入れまでして、分譲もできるんじゃないか?
仮に法人にしなくても、フルコンタクトセールスなら年収1500万プレイヤーだろう。

俺は大手でお前は中小とか人のこと馬鹿にする暇があったら自立しろよ。
お前より余程独立開業した元DQN職人のほうが人間的に尊敬できるよ。
考えが幼稚なんだよ。どうせ実際の成績ランクは低いんだろうけど。

147 :139:02/11/17 15:03 ID:???
間違いカキコごめんよー
>142
さんきゅー
ところでなんか話がスレからずれてない?

大手は仕事の中身が細分化されてるから、
販売オンリーのヒトが多いよね。
建築の実務は知らんヒトが多い。

地域ビルダーだと規模によるけど
けっこうオールラウンダーかな?

大手どっぷりのヒトが独立って結構厳しいと思うよ〜
数で勝負なら大手だろうし、
中年以降に独立しようと思って準備しとくなら中小、そんな感じ?

148 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/17 18:10 ID:???
>>147
それ以前に>>145みたいのは井の中の蛙だから放置で良いんではないかな。

>もしかして貴方は契約数が少ないのは自分が地域ビルダーにいるからだと? (大爆笑
>俺が大手にいたらこんなもんじゃないと? (またまた大爆笑

こんなこと↑誰も書いてないのに勝手に解釈して優越感に浸りたいような痛い野郎なんだから。
世間知らずの苦労知らず、おまけに挫折知らずの青いケツが丸見え。

149 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/17 20:00 ID:???
>>146
フルコンタクトセールスってなんやねん(w
空手ちゃうっちゅ〜ねんあほ丸出し(www

150 :112 ◆MbU9zFnX7A :02/11/17 21:48 ID:???
112です。
なんかオレのカキコから話が脱線してしまったみたいですね?ゴメンなさい。
オレの親父は地元で工務店経営(零細)してていずれ長男のオレが継ぎます。
その時の勉強の為に頑張ってます。
でも相性が悪いのかよく部長に怒られるので他社はどうか聞きたかっただけです。
別に馬鹿にしてる分けでは無いし質問に答えただけですよ。


151 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/18 01:31 ID:???
フルコンタクト=フルコミッション=完全歩合

152 :136 145:02/11/18 01:37 ID:???
>>146
貴方はなにか勘違いしてるけど俺は大手の社員じゃないよ。
ただ年間6棟で一人前って思うほど楽天家じゃないよ。

ちなみに年収は1000万超えてるけど家族持ちだから自立は
してるが独立は考えてないよ。

そんなリスク背負えるほどの男じゃないからね。考えが幼稚な男だから。
でも貴方より会社に貢献してる自信はあるよ。


153 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/18 02:08 ID:???
>>151
フルコンタクト≠フルコミッション

どこの方便でつか?

154 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/18 02:15 ID:???
>>153
勘弁してやれ。そんなに責めると>>151がもうネタふってくれないぞ!!

155 :103ですが:02/11/19 20:34 ID:???
>>112
すごいねあんた!!>>116のカキコを見ましたが
私の会社はほとんど営業がやってるよ、
ラフプラン・CAD図面・見積もり(お店に設計居ません)
その他もろもろ有りますが、よっぽど売っていなければ
設計にプラン等は「自分でやれ」で終了します
アフターは当然、窓口になるだけで振ります。
尚、何度も言いますが自分の成績を自慢してません
からね、その辺は 113 を読んで下さい
それでは皆さん頑張りましょう。


156 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/20 19:27 ID:???
>>151
寸止めしろよ!!だから子沢山なんだよ!!

157 :(過失)名無し邸新築工事:02/11/21 10:24 ID:???
なんか話しが脱線しまくり。

158 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/21 22:07 ID:???
はやくコツを教えるよろし

159 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/22 02:55 ID:???
住宅営業バカばかり

160 :(仮性)名無し邸新築工事:02/11/22 09:44 ID:???
159
おめーよりはましだろ。

161 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/23 03:03 ID:???
コツかー。
やらねー客にひっかかんねーコトかな。

162 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/23 23:21 ID:???


163 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/24 00:04 ID:HtGfUuNt
地鎮祭の値段っていくらくらい?
おれ、うちの営業から4万ていわれたけど・・・。

164 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/24 00:45 ID:???
>>163
地域差あるかも?3万から5万なら妥当かな。初穂料って書いて渡すんだよ

165 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/24 01:49 ID:RR+WWR8D
>>163,>>164
千葉ですが、何の疑いも無く7マソ摂られました。
高い?

166 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/24 02:01 ID:???
どうでっしゃろな。神主が名のあるおひとならそんなもんでっしゃろ。
まぁ気持ちの問題でっさかいな。

167 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/24 02:14 ID:???
>>163
馬鹿
初穂料に限らずこの手の金は2で割れる金額じゃ駄目なの
割れる金額は縁起が悪い
ただし、35000円なんてハンパなのも駄目
3万か5万かにしておきなさい
4万は特に縁起が悪いし、キリも悪いからヤメレ
工事の規模と神主の祝詞、神主の人数や神社の格で考えようね
それとピン札なのは当然だぞ

ちょっと教え過ぎちゃったかな

168 :165:02/11/24 02:20 ID:RR+WWR8D
>>166
神主は名も無い人でしたが、納得しときます。ありがとう。
>>1
客の立場からマジレスさせて頂くと、超基本的な事ですが、
約束を守る事。これは当たり前か。
メモを取って、客に何度も同じ事を言わせない事。
ヘーベルのセールスは、打ち合わせの重要事項を複写の紙でメモ取って、
控えをくれて、非常に好印象でした。金額合わず頼めなかったけど。
頼んだ変更点が次の打ち合わせで直ってなくて、それを繰り返されると
ものすごく萎えます。私は金融の営業ですが、正直言うと、
今回家を建てるに当たり色々な住宅メーカーの人と商談して、
「もう少し考えて営業してよ。もう会いたくない。本当に営業のプロか?」
と思う人が多く、疲れました。たまたまだと思いますが。

169 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/25 19:40 ID:KCSPj29Y
>167>164
マジレスありがと。
さっそく営業に電話して5万にしてもらいました。

170 :164:02/11/25 19:53 ID:???
>>169
気分がいいのでこれもマジレス。
予行練習をすすめるよ。とにかく大きな声がポイント。不安げにやるとカコ悪いよ。

171 :(仮性)名無し邸新築工事:02/11/25 21:27 ID:tjf2RkW6
164 年間6等位の馬鹿か???

172 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/25 21:29 ID:???
>>171
年間6棟なら一人前だろ(w

173 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/26 00:03 ID:???
>>171
大手の看板しょって棟数を自慢する奴で地域ビルダーに転職して
年間6棟取れる奴はほとんどいない。
自分が大手の看板にプッシュして貰ってることに気付けよ。


174 :通りがかり:02/11/26 01:45 ID:rhrSqeMt
ちょっと覗いただけなのですが
あんたらみんなアホですか?
YESかNOで答えてください。

175 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/26 02:04 ID:???
坪300万の土地で容積率余らせようと言われた時には耳を疑った。
あの営業マン、どこかの脳天気なボンボンなのだろうか・・

176 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/26 16:19 ID:???
地域ビルダーの営業のコツ〜

営業マン専業だと絶対に思わせないこと〜。(コスト高要因に思われる)
忙しい中で無理して来てるという雰囲気〜。(でも恩着せがましいとNG)



177 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/26 16:56 ID:???
はじめて読んだけど堰水って、ほんとに、そんなに
契約とれてんの?信じがたいよ!ネタだろ!
オレも住宅メ−カ−だけど年12棟だったらトップレベルだぞ!
月1でルンルン鼻歌だけどな〜!
どこか違う世界の話か?ネタだろ本当に!ネタだと言ってくれ〜!

178 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/26 16:56 ID:???
はじめて読んだけど堰水って、ほんとに、そんなに
契約とれてんの?信じがたいよ!ネタだろ!
オレも住宅メ−カ−だけど年12棟だったらトップレベルだぞ!
月1でルンルン鼻歌だけどな〜!
どこか違う世界の話か?ネタだろ本当に!ネタだと言ってくれ〜!

179 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/26 22:01 ID:4LDqbXHm
ウソです

180 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/26 23:01 ID:rdKjHTHB
>>1
     ______
    /_      |
    /. \ ̄ ̄ ̄ ̄|
  /  /  ― ― |
  |  /    -  - |
  ||| (5      > |
 | | |     ┏━┓|   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| | | |     ┃─┃|  < こんなサイトを見つけた
|| | | |  \ ┃  ┃/    \  正直、スマンカッタ
| || | |    ̄         \_________

http://freeweb2.kakiko.com/tama/

181 :kokuneの残党:02/11/26 23:25 ID:IY4zXF3Z
不満ぶつけちゃっていいデスカ?

182 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/26 23:45 ID:Nxxh4RuA
売れる商品を持っているメーカーに勤めることがコツ。
営業が頭を下げるのではなく、客の方から「契約させてください」
と言わせるような商品。
これからは「情」では売れないだろう。特に若い客層にはな。

183 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/27 00:00 ID:???
>>182
売れる商品てのは営業経費かけてない会社の商品だったりして。
不況時の客は、冷静に同じ値段での質を比べる・・・(鬱

184 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/28 14:52 ID:???
今月まだ2棟しか契約がない・・・。
会社に帰れなくネットカフェで時間潰すオレ・・。
グスン・・・。

185 :(仮称)名無し邸新築工事:02/11/28 15:27 ID:???
売れる商品も意匠やプランなら安いところに模倣されまくりという罠。
他業者に悪意がなくても、施主が持ち込むし。
水は低いところへ流れるよ。

工場生産プレファブは真似できないけど、それで値段が安くなってる
わけじゃないから「売れる商品」の理由にはならんしな。難し。


186 : :02/11/28 16:35 ID:ePIET8X2
http://bbs.shana.jp/c-board.cgi
昨今「黒人差別をなくすかい?」の元気がありません(単に私が知らないだけ!?)。
近頃の活動といえば、黒人キャラクターでも何でもない、復活したダッコちゃんに対して愚にもつかない
下らないコメントをするくらいで、「絶対に発禁にしちゃる!」と云ったかつての気概を感じさせません。
実は私にこっそりと内容証明郵便を送りつけているのだろうか?
彼らが活発に活動してくれないと面白くありません。
そこで、「とりあえず」彼らの奮起を促す「掲示板」を非公認ながら作ってみました。(笑)


187 :(仮称)名無し邸新築工事:02/12/06 22:10 ID:???
要するに安いメーカーに転職。

188 :(仮称)名無し邸新築工事:02/12/12 13:12 ID:???
売れる営業マンは群馬県に多いってホント?
何故か全国各地から集められてるんだって。
所得は少ないんで価格は伸びないけど棟数稼げるらしいけど?

189 ::02/12/13 13:41 ID:???
それは関係ないでしょ。どこも売れっ子の営業は欲しいからね。
ただ群馬の営業は他県に比較してレベルは高い。(○条の場合ね)
一生懸命さが違うみたいだと講師は言ってた。

190 :小須田部長:02/12/13 17:47 ID:5u4rj4ey
うちの会社は群馬が本社で今現在水戸です。群馬は客がすれてるし細かい建築屋が
乱立してるから気合を入れていかないと他社に足元をすくわれる・・・。取った取られた
当たり前、飛ばす業者も数たくさん!!だからレベルが勝手に上がっていくような・・・。
おかげで他県に行くとやりやすい。中小レベルだけど年間30頭は売ってます。

191 :(仮称)名無し邸改修工事:02/12/13 21:50 ID:6W1iD1cA
1さんへ
私は18才から住宅営業をはじめて5年目の23才です。
ようやく目標の売り上げを達成できるようになりました。今期は2億円達成!
5年目にしてはじめて仕事が楽しいと思えるようにもなりました。
知識は勉強と経験でつくものなのであとは商談の姿勢かと・・・
お客様に媚びずに対等な立ち場で話をするように心がけたらいいと思います。
漠然としすぎていると思いますが。
若造のくせにすみません。また書き込みます。


192 :名無し邸新築工事:02/12/16 01:24 ID:oYn8QLGk
だいたい年何棟売ったらまずまずなんですか?
会社にもよるだろうけど・・・
支店長、係長レベルの年収っていくらくらい?
そうとうきつそうな仕事にみえるけど・・・
だから楽しいのかな???(?_?)

193 :(仮称)名無し邸新築工事:02/12/16 20:49 ID:???
 ( )           (  ) グツ
    ( ) ∧∧ ∧∧ ( )  グツ
 ゴルァ (゚Д゚,,) (*゚ー゚) ハニャ〜ン
    ⊂UニUニニ UニU⊃
    'ゞ、::;;;;(,,゚Д゚);;::ノ < 煮込んじゃうゾ ミ☆
     ヽ ̄つ ̄~つ
      |;;;;;;;:::_酉_::|
      . ̄∪~∪~


194 :(仮称)名無し邸新築工事:02/12/26 21:51 ID:3ZfYtXTQ
答えろ!
えらそうな住宅部部長

195 :(仮称)名無し邸新築工事:02/12/27 10:07 ID:???
えらくも無いし営業部長でも住宅部部長でもないが
一人月弐棟は欲しいね。

196 :名無しさん:03/01/03 00:31 ID:???
         / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
Λ_Λ  | 君さぁ こんなスレッド立てるから          |
( ´∀`)< 厨房って言われちゃうんだよ             |
( ΛΛ つ >―――――――――――――――――――‐<
 ( ゚Д゚) < おまえのことを必要としてる奴なんて         |
 /つつ  | いないんだからさっさと回線切って首吊れ     |
       \____________________/

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)


197 :(仮称)名無し邸新築工事:03/01/09 20:35 ID:???
1000まで頑張れ!!

198 :高田 真一:03/01/09 21:50 ID:oVPhoMPS
こちらのサイトに記入されている皆様へ

みんな疲れていないでしょうか?
家といった商品を売ることは、
その家に住む「お客様の生活空間を提供する」といったことであって、
わざわざリンクをはるまでのなく、世界中に理想的な住生活空間を
手に入れている方がいることを知っているのでしょう。

自分の持っている知識の範囲内であってもかわない

お客様、個々の持っているニーズを的確に捉えて、
お客様の創造の範囲を超える空間を実現していくことに
挑戦していきましょう。

がんばろう

くだらない議論に左右さることなく。

199 :山崎渉:03/01/11 09:03 ID:???
(^^)

200 :(仮称)名無し邸新築工事:03/01/15 11:41 ID:???
売れるコツ  http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/



201 :(仮称)名無し邸新築工事:03/01/16 13:43 ID:???
売れる営業ってやっぱフットワークがいいんだろうなあ。

202 :山崎渉:03/01/17 20:41 ID:???
(^^;

203 :(仮称)名無し邸新築工事:03/01/20 12:54 ID:???
売れるコツなんかはないんだよ。
客を騙す、これっきゃねえんだ。

204 :(仮称)名無し邸新築工事:03/01/24 12:15 ID:???
展示場の女子営業食い放題だよ〜ん!

205 :(仮称)名無し邸新築工事:03/01/27 13:56 ID:???
売れるコツ

こんなとこで2ちゃん見てねーで
客んちへ急げ!

206 :(仮称)名無し邸新築工事:03/01/30 13:11 ID:???
>>205

エエ事言うなあ、その通りや!

207 :>:03/01/31 15:53 ID:???
sonotouridesu,
hai.


208 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/02 13:04 ID:???
某積水団地の近くに出店してる、当社はひび割れハウスのページを大量印刷し、
ダインの入居者にポスティングする事に決定致しました。問い合わせで積水が仕事出来ないようにする為です。
今までの恨み晴らします!!!!!!!!


209 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/02 13:30 ID:???
良い分譲地がある所に配属されろ。勝手に客が建売を買うぞ。

210 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/06 12:30 ID:???
ひび割れを持ち歩き、積水の客を探して、やる気になってるところを奪え

211 :質問なんだけど・・。:03/02/07 13:37 ID:???
ここで相談していいものかどうかなんだけど
詳しい人がいればちょっと教えてくれる?
俺の後輩のお客さんが不動産屋の土地に買い付け出したわけ。
(その土地は一般の不動産屋の仲介で後輩が紹介した。)
それで後輩は建物の受注がその後取れると思って喜んでいたのだが
後日売主が「やっぱその土地には建築条件を付けたいから断る。」
って言ってきたわけ。聞いてみると売主も建材屋でたぶん引き合いが
あるんだったらウチでも売れて建物で儲けられると思ったと思うんだよ。
当然チラシには条件付きって一切書いてないからこっちは紹介したんだけど、
それで不動産屋に文句言いに言ったら「ハハハ、今度そこと飲みに行った時にでも
話してみるけど無理かなあ。」ってほざいてやんの。
お客さんからは現金は預かってなく「買い付け証明書」はもらって
業者に渡してたんだけどやっぱり諦めなくちゃいけないのかな?
ちょっと腑に落ちないんでどなたか相談にのってください。

212 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/07 23:28 ID:Nx8xcL13
>>211
売主からの契約解除は手付金の倍返し
0×2=???
御疲れさん代で不動産屋の驕りで一杯やるぐらいかな?
それかそのお客さんの話を薦めて(住宅契約は諦める)
土地の仲介手数料の10%を頂くか
どちらにせよ詰めが甘すぎな話だよ。

213 :sage:03/02/08 01:55 ID:sWBQMg+l
sage

214 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/10 13:25 ID:???
211です。
やっぱり厳しいですか、、、。
このまま泣き寝入りも悔しいよお!

215 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/10 17:46 ID:???
>>214
後輩じゃなくてお前の客だろ?
正直に言ったら裏テク教えてやってもいいぞ

216 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/10 18:21 ID:ofYyHIp2
>214
そんな業者ならもっと条件のいいダミーの客を送り込んだら


217 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/10 18:29 ID:Gt948+b3
ふじてれび2979
http://live3.2ch.net/test/read.cgi/weekly/1044868840/


専門家のご意見お待ちしております

218 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/12 01:21 ID:???
先日ハウスメーカーが倒産して過去8000人の施主様の名簿が宙に浮きました。
この名簿を買ってくださる方のメールをお待ちしております。もちろん本物です。

メールをいただければサンプルを送ります。お役に立ちます




219 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/19 05:35 ID:AOEL8CVB
age

220 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

221 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/21 13:15 ID:???
名簿なんてもらっても意味ねーよ。
それより確実に建てる人を紹介くれよ。

222 :(仮称)名無し邸新築工事:03/02/27 12:22 ID:???
そうそう。誰か家たてねえ?

223 :超遅レスだが…:03/03/01 00:14 ID:92YEWPO5
9 名前:(仮称)名無し邸新築工事[] 投稿日:02/10/23 23:02 ID:ARXfq3/x
>>7 今日何人の人と話した? 1日100人以上と話せ

10 名前:1[] 投稿日:02/10/23 23:12 ID:ul4yjcMD
>>9
80軒回って、46軒の家の方とお話しました。
5分しか話せなかった人、30分くらい話せた人いろいろですが
(世間話)



こいつらまじで超人だな

おれは大体一日一軒か3日で2軒だ。
それでも6ヶ月で6棟ペースは落としていないぞ
今月は苦しかったが2棟で貯金。

そんなおれも4月で営業8年目。

224 :超遅レスだが…:03/03/01 00:15 ID:92YEWPO5
>>211

買い付けだろ?
契約して手付じゃねえんだろ?

だったらあきらめな

225 :(仮称)名無し邸新築工事:03/03/01 01:10 ID:la6E1lI2
俺は分譲マンションのデベだから1件売っても10万くらいしか貰えないけど注文住宅だと1件契約取っていくらもらえんの?

226 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

227 :(仮称)名無し邸新築工事:03/03/08 02:16 ID:k1lWqQIT
【祭】写メールで中O生が自宅ヌード【開催】
http://ex.2ch.net/test/read.cgi/entrance/1047006466/
228 名前:番組の途中ですが名無しです[] 投稿日:03/02/28 16:37 ID:Z9pSJo0v
(´Д⊂)ウエーン
自分がいたよ〜
顔もおっぱいも丸出しだし、もう表歩けないよ〜ウエーン ウエーン ウエーン

233 名前:228[] 投稿日:03/02/28 16:43 ID:Z9pSJo0v
(´Д⊂)ウエーン
きっと色んなところで貼られてるよね?
(´Д⊂)ウエーン
もうどうしたらいいかわかんなよ   
(´Д⊂)ウエーン

239 名前:228[] 投稿日:03/02/28 16:45 ID:Z9pSJo0v
ネタじゃないもん!
ここでどれか晒したらもっと痛いじゃん
(´Д⊂)ウエーン

259 名前:228[] 投稿日:03/02/28 16:54 ID:Z9pSJo0v
(´Д⊂)ウエーン
だって流されてるって知ったらもう外怖くて歩けないよ〜
(´Д⊂)ウエーン

228 :(仮称)名無し邸新築工事:03/03/17 21:44 ID:???
    ∧∧
    /⌒ヽ)  
   i三 ∪  働く猫共、負けるな…
  〜三 |   
   (/~∪    
   三三   
  三三
 三三


229 :(仮称)名無し邸新築工事:03/03/27 21:23 ID:???
椎名桔平と松嶋奈々子のドラマ(スウィートシーズン かな)で、
椎名桔平が営業成績悪くて、上司からがみがみ怒られてるシーンを
真っ先に思い出すので、日頃、営業さんには優しく接してます。
女性社員でも、若い男性社員でも、一生懸命でひた向きだったら
任せてもいいと思えます。自分はね。
今目をつけてるメーカーの営業さんが26歳だけど買ってあげたいもんな・・・


230 :Test ◆w/3hKsowBY :03/04/05 14:35 ID:???
Test



231 : :03/04/06 07:45 ID:Zyean28G
age

232 :(仮称)名無し邸新築工事:03/04/08 14:47 ID:CJJzoP+H
>229
私もスウィートシーズンのファンでした。
本まで買ったよ。


233 :(仮称)名無し邸新築工事:03/04/15 11:44 ID:???
ここアホばっか。

234 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

235 :山崎渉:03/04/17 08:57 ID:???
(^^)

236 :山崎渉:03/04/20 04:09 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

237 :(仮称)名無し邸新築工事:03/04/21 01:58 ID:???
死んでくれ!

238 :(仮称)名無し邸新築工事:03/04/28 04:57 ID:???
ちんぽあげ

239 :(仮称)名無し邸新築工事:03/05/21 22:28 ID:???


240 :(仮称)名無し邸新築工事:03/05/27 00:46 ID:61U+UB8F
  _______     __________________
 | 悲しいときー! |     |レスがついたと思たら山崎渉だたときー!|
   ̄ ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄      ̄ ̄ ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
     ∧∧             ∧_∧
    ( ゚Д゚)            ( ´д`)
   ⊂○ ○ヽ           ||””””””””””|
     |  | ̄          ( ) 山崎渉(^^)( )
     / /\\            .||_____|
    / /  > /            / /  ) )
   (_)  >          (_) (_)


241 :山崎渉:03/05/28 14:21 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

242 :(仮称)名無し邸新築工事:03/06/03 15:22 ID:???
売れるコツかあ。
数打てばあたる、ウン。

243 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

244 :いしざあか:03/06/23 19:57 ID:???
住宅営業のこれだけは絶対してはいけない注意点!!

土地無し客を乱暴に扱わない
 月刊○ウジ○グを見て間違った知識を得ている方が、たまにいらっしゃいます、これは総合展示場に限らず
 客に接する時は、やさしくソフトにが基本です。
 粗品をあげてるから何をしてもいいだろうなんて、決して思わないで下さい。

敷地調査を強要しない
 あなたと客の命は自分で守ってください。
 歩合営業マンはいつあなたを襲ってくるか判りません。
 最低限のマナーを身に付けてください。

プライベートな事を根掘り葉掘り聞かない
 「どうして三○ハウスで働いてるの?」とかいろいろ聞く人たまにいるんです・・・
 答えに困るような質問をしても、客も困惑するだけです。
 決まった時間内なんですから、もっと楽しい話で、盛り上がりましょう。

お酒を飲みすぎない
 酔っていると廊下で滑って、転んだりしないかと、とても心配なんです
 (実際、転んで頭から血噴出して、救急車に乗る方たまにいらっしゃいます)(苦笑)
 それ以外にも、元気にならなかったり、イかなかったり、臭かったり(息が)、乱暴になったり、
 暴言を吐いたり、ろくな事がないんです。お酒は控えましょう。

その他将来の施主の嫌がるようなことは、絶対せずに優しく接してお互い楽しく有意義な時間を
過ごすように心がけましょう。

 指名の営業に通いつめるのもいいし、いろいろな営業に依頼するのもよし
貴方の新居ライフを応援します。



245 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

246 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

247 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

248 :山崎 渉:03/07/12 12:17 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

249 :山崎 渉:03/07/15 13:12 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

250 :ぼるじょあ ◆yBEncckFOU :03/08/02 03:21 ID:???
     ∧_∧  ∧_∧
ピュ.ー (  ・3・) (  ^^ ) <これからも僕たちを応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄ ̄∪ ̄ ̄〕
  = ◎――――――◎                      山崎渉&ぼるじょあ

251 :山崎 渉:03/08/15 19:05 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

252 :deepsea123:03/09/03 13:46 ID:xiF/duSF
売れるコツは人に聞く物ではない。。なぜならば自分で見つけてノウハウを隠し持っておくのが常識だから。簡単に教えるわけがない。

253 :(仮称)名無し邸新築工事:03/09/15 23:59 ID:w/N0fjT7
1はまだ若いから、色々と試行錯誤したほうがいいよ。
俺も営業10年以上やってるけど、初めの3年くらいは悩んだよ。
どうしたら売れるのかな?って。
でもね、途中から売ることを考えないようにしたら楽になったよ。

売ろうとしたって簡単に売れるもんじゃないよ。
だからさ、こっちから売り込むんじゃなくて、
欲しい人を探すように営業方法を変えたんだ。
売るんじゃなくて、売ってあげるっていう感じかな。

他人から見ればやってることは営業だけど、気分的に楽だよ。
買いたいって人と話するんだから無駄な世間話はいらないし、
自分を売り込むためのトークなども不要。

この方法はまさに宝の箱。
あなたも自分の宝の箱を見つけてね。



254 :(仮称)名無し邸新築工事:03/09/16 00:04 ID:???
何事も正直で在る事。ぱか正直はいけないけど。それから「本」くらい
「自分の金」で買って勉強しよう!!

255 :(仮称)名無し邸新築工事:03/09/16 00:06 ID:???
「本」がね自分の「宝物」になれた時。ランクアップ!

256 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

257 :(仮称)名無し邸新築工事:03/09/16 01:51 ID:???
当方1度しか経験していないただの施主ですが、
諸般の事情から、合見積もりとっては契約寸前にやめたり、また比較しなおして契約後解除したり、色々あってかなりの数の営業マンと何度もお話する機会がありました。

こんなことは当たり前ってことばかりかもしれませんが、いくつか感じたことを書きます。

「○○さんのところは、特別ですから(おまけ・値段・力のいれよう等)」
なんて台詞に最初の頃はちょっと心惹かれてました。
どこででも皆言われるんだと知った時は、自分の馬鹿さ加減に恥ずかしかった。
その後も、上記の台詞になんらかの理由が加わるとまた半分信じてみたりもして(例:○○地域には最近のこのシリーズはまだ建ててないので先駆者的な意味で・・・など)

「我々も綺麗な(素敵な)家を作りたいんですよ。こんな風に窓の位置が揃ってると・・・。 ここはドアで仕切らないで壁をアールできって、そうすると曲線って動きがでますから・・・。ニッチはどうします?」

↑予算が低めのためにか、耐震性・間取り・収納・設備のことばかり他社で聞いてきた施主にとっては、ちょっとデザイン面のことで遊んでもらえる余裕があると感じるだけで、気分が明るくなりました。 

で結局決め手は(予算が低い施主の場合として)外観・内装などの見た目にも拘ってくれて一緒に考えてくれる(ようなふり?)。
安い予算・材料でも見目良く(or施主の好みに近く)する方法って、いくらでもあるじゃないですか、そういうことをどんどん提案してくれる営業マンに惹かれました。
それだけで、「ボラれてない」「ちゃんと考えてくれている」とこっちは思っちゃうんです。

あと間取りプランを2種類もってくる人も結構いましたが、単純な事だけどやはりこれも1つだけ持ってくる人よりはポイント高いです。
よく考えてくれてるなぁ、という感じが好印象なのもありますが、2つ持ってくれば、当然それだけ打ち合わせの時間が長くなるわけで、そうすると、打ち解けられたり信頼を勝ち取るチャンスが増えるし。

1つだけの間取りだと、もしそれが嫌いなタイプの間取りだったら二回目の機会がないことも多いのではないでしょうか。

258 :(仮称)名無し邸新築工事:03/09/16 23:17 ID:???

私は施主側の人間です。
住宅の営業マンに必要なのは聞き取り能力だと思います。
顧客の要求を聞き漏らさない事これが重要です。全部聞き漏らさない人なんていない
と思われるかも知れませんが、実際これが得意な人がいます。
単に聞き漏らしただけの事でも、施主からは聞いていないようにしか見えません。
それは色々なマイナス評価を生み出します。

やっぱ図面を持って来たときですね。コイツ話聞いてるのかと思うのは。


259 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

260 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

261 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

262 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

263 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

264 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

265 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/01 20:12 ID:???
訪販やれ

266 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/04 18:25 ID:???
age

267 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/07 10:26 ID:???
>>265
いまどき訪販なんかやってたら通報されるのがオチ

268 :ミ○ワ:03/10/09 14:19 ID:???
群馬県で住宅の商売する時は知識全く必要なし。

269 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/09 15:53 ID:???
>>268
またミ○ワ叩きのジエーン香具師か

270 :511:03/10/13 22:51 ID:???
>>269

は史上最高のドアホ!

住宅に住む必要なし。

271 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

272 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/14 18:09 ID:???
>>270
何故そんなに怒る必要があるのかな?(プ

273 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/16 22:22 ID:???
>>272


オマエはだあっとれえ!!

274 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/16 22:25 ID:???
どうしたの?何があったの?(ププ

275 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/23 23:19 ID:???
何と言っても住宅で最高なのは
ミサワホームなんだ。
これは業界の常識なんだ。

276 :(仮称)名無し邸新築工事:03/10/29 22:56 ID:???
今後史上最強の会社は
一条だ

277 :(仮称)名無し邸新築工事:03/11/05 22:08 ID:???
一条はいい会社。

278 :(仮称)名無し邸新築工事:03/11/26 14:48 ID:???
三和ホームってつぶれたんじゃなかったっけ?

279 :(仮称)名無し邸新築工事:03/11/26 23:14 ID:???
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280 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/16 08:48 ID:???


281 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/16 14:17 ID:DS2Qxkm2
売れるコツがあったら教えてチョンマゲ。

282 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/17 02:17 ID:wHtGkQJ0
1の書き込みがありませんが、どうされたのでしょう?

初めてこのスレを見ましたが、前にいった住林の展示場には
女性の店長がいました・・・

283 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/17 04:21 ID:???
客の立場から言わせてもらえば、他社の誹謗中傷は絶対やめた方がいい。聞いててウンザリする。特にS水はひどかった。
7社と話をしたが、他社をあれこれ言うヤツは即お断りさせてもらい、2社に絞った。(最終的には2×4大手のM社に決めた)
こういう客もいることを忘れないでほしい。



284 :現役最強営業:03/12/18 03:24 ID:???
>>283
M井で決めるおまいの方がよほどおかしいと思われ・・・・
M井は父さん寸前なのに・・・・(藁
自信満々・・・(爆&爆
一生自慢してろよ(超爆

285 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/18 15:57 ID:???
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286 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/19 13:32 ID:???
>>283

そう、積水はね、そういう営業なの。
ただ、みんな客の方はあんまり気にならないのか
そんなに問題にはなってないみたいね。
毛嫌いする人はいるだろうけど積水の戦略勝ちだね。

287 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/19 13:41 ID:TtnWWpIP
(^Д^) こんち〜。今日は、みなさまにやっとすばらしい情報を
提供できそうです。

マイクロゲーミング最強のゲーミングクラブの日本語化が
始まりました。サポート・WEBページだけ日本語です(現在)
ソフトが日本語化されるまで待とうと思ったやさき、なんと
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アカウント登録後 2時間以内に、プロモーションから
申請するだけです。WEBページは、日本語ですので
登録前に熟読しておいたほうがいいです。ソフトはさっさと
インストールしてしまいましょう。

http://casino-capture.com

(↑情報サイト)


288 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/31 10:24 ID:???
積水はすかんな〜

289 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/31 13:23 ID:???
M井が父さん寸前?

妄想もここまでくると芸術だな。かわいそうに。

290 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/31 14:16 ID:???
仕方ねえよ、低学歴なんだから。ヴァカ丸出し文章見ればわかるじゃん。

291 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/12 20:14 ID:cQ1KHAlO
www

292 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/14 23:57 ID:ldPAI/KH
飲み屋で話術鍛えるのが一番だポー

293 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/19 16:25 ID:gaIDkJKV
お客様だけ特別に
あんまり他社の悪口は言いたくないんですけど
流石○○様っ よくわかってらっしゃる

イイ加減にしてくれよ

294 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/19 16:44 ID:???
おまえも馬鹿丸出しかわりねーしw
あっ290のあんちゃんね。

295 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/19 16:54 ID:???
誹謗中傷ってメーカーの問題ではなくて個人の問題だと思う。
自分のまわりにもいるだろ、異常に悪口が好きな奴と
まったく悪口を言わない奴。
営業も個人個人でかなり違うと思われる。

7社ほどに話を聞いたが、ひどかったのは、〇条工務店だった。
会社名が書かれたプリントが用意されていて、
大きな声では言えませんが、ここ(会社名を指差しながら)は
もうすぐ倒産しますとか、ここは下請け工事で手抜きがひどいとか、
喜々として話してる姿に寒いものを感じた。
あとは旭化〇の鉄骨系の貶し方はすごかった。
〇水は特定メーカー↑のことをかなり意識して間接的に嫌味を言っていた。

逆にまったく他社を悪く言ってなかったのはスエーデンハウスだけだった。
多分、スエーデンハウスでも、営業によっては他社の誹謗中傷がすごい人も
いるとは思うが・・・



296 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/19 18:07 ID:???
へーベル、積水は酷かったな。
へーベルは変なプリントまで作って他社批判と自社マンセー。
積水は2ちゃんネタの誹謗中傷。

輸入系は客が他メーカー批判しても笑ってるだけのところか
宗教みたいになっててコワーなところかどちらかだね。
swhは残念だけど後者。

297 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/20 10:04 ID:YwElpRS9
駄目な営業のスレになりつつあるが・・・

別に他社の欠点を言うのはいいんだが、自分とこのもんと比べてここは優れている
あそこは劣っているという指摘が無けりゃただの中傷に過ぎんよ

なぁへーベル板について語ったトヨタの営業よ
おまえんとこの床下もALCだったよな?
爆裂起こす確立が床下と外壁のでどれくらい違うか比較をしてるだろうな?

298 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/21 04:15 ID:oUBFhyvz
S水の営業マジうざい。

他社の誹謗中傷なんて聞きたくねえんだよ。



299 :(仮称)名無し邸新築工事:04/01/21 16:48 ID:VkNeR/Ot
こういうのってどうなんでしょうか。

http://www.ikken-ya.com
外観デザインや間取りを
何度でも繰り返し
具体的に検討することが可能です

300 :(仮称)名無し邸新築工事:04/02/02 07:44 ID:???
一長一短でしょ

301 :(仮称)名無し邸新築工事:04/02/23 01:01 ID:???
>>297
ヘーベルを貶すなら、断熱とか値段とか他にいくらでもあるだろうにね

302 :(仮称)名無し邸新築工事:04/02/27 00:05 ID:???
担当してくれた営業さんの好感度

三井>機野舌>梅ー雨ー>330>>>>咳衰西ウッド

303 :(仮称)名無し邸新築工事:04/02/27 00:07 ID:???
1日300件飛び込んでセンミツの女子高生をゲット!!
契約なんて取らなくてOK!!

304 :マンション営業マン:04/04/13 13:34 ID:z/q2kqSb
分譲マンションの営業のほうがラクですよ

305 :(仮称)名無し邸新築工事:04/04/14 19:40 ID:ykQHTF5U
ローカルですまんが今日福岡でやった松岡在丸氏の講演会逝ったヤシいるかい?

306 :(仮称)名無し邸新築工事:04/04/14 20:20 ID:???
よく住宅の営業ってノルマがきついらしいですけど、
だいたい年に何棟ぐらい売ればいいんですか?

307 :(仮称)名無し邸新築工事:04/04/14 20:36 ID:???
最低でも年4軒って聞いたこと
あるけど?

308 :(仮称)名無し邸新築工事:04/04/24 10:26 ID:???
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