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■■■タウンハウスってどうですか?■■■

1 :名無し不動さん:02/01/06 06:25 ID:xzzijZOm
タウンハウスを購入しようかとおもってます。
駐車場がついているってことと、階が分かれているので
夜中などに帰ってきても家族に迷惑がかからないかなーと
不規則な仕事なもので・・・

実際購入された方、住んでみていかがですか?

2 :名無し不動さん:02/01/06 20:47 ID:QESTadDE
ゴミとか近所付き合いは戸建並!そのくせ隣の音も気にしなくちゃな
んいし、なんかマンションと一戸建の気を使う部分だけの集合体!
お勧めしませんが・・・

3 :たばち:02/01/06 22:15 ID:f+n7q4tp
>2
 そう思う。デメリットのほうが肥大してる気がする。階段にかなりのスペース
とられるし、戸建てとみなすなら中途半端、マンションと見なすならバリアフ
リーに完全逆行してる。安直な折衷作で設計思想が潔くない。

4 :名無し不動さん:02/01/06 22:20 ID:???


5 :名無し不動さん:02/01/06 23:37 ID:QESTadDE
>3
そうですね、タウンハウスって言っても日本語にすると
要するに長屋(W)
窓先空地が無い分多少一戸建より有利ですけど
融資面を含めデメリットの方が大きいですね

6 :名無し不動さん:02/01/06 23:39 ID:???
老朽化への対応策が急減するあたり、マンションと同じ
デメリットを負ってて最悪。

7 :名無し不動さん:02/01/07 01:15 ID:8Y/xYsPo
悪いことしかないのですか?

8 :名無し不動さん:02/01/07 08:44 ID:???
>そう思います。最大手の○ボンは間もなくドボンです。

9 :便乗させて:02/01/07 10:10 ID:Yu5kZyg4
確かにデメリットは多そうですね〜。
それはちょっと置いといて、メリットといえばどんなことがありますか?

10 :名無し不動さん:02/01/07 11:51 ID:???
>9
階下をあまり気にしなくて良い(あまりに騒ぐとお隣に響きますが)
ので、子供が走り回ってもそうそうは怒らなくてすむ事と
中間棟なら一戸建てほど寒くない事でしょうか??
でも、将来の改築や建て直しは出来ないので、老後に対応できる間取り
(間口がある程度あり、玄関に車椅子が入れるとか・・)である
確認は必要でしょうね・・・・
ちなみに老朽化はマンションほどの耐久耐候性を望めない以上
建売並と思ったほうが良いのでこの点は特にお気をつけを!!

11 :名無し不動さん:02/01/07 12:12 ID:xmSsGjaS
上下の音は気にしなくてよいのがメリットですね
窓が、全部腰高窓や出窓なのでが私の感じたデメリット
部屋がすごく狭く、圧迫感を感じます。ビジネスホテルにいる
みたいな。

12 :名無し不動さん:02/01/08 01:14 ID:HL7oO7B4
どうですか?

13 :名無し不動さん:02/01/09 04:23 ID:jrsK7csp
  

14 :名無し不動さん:02/01/09 05:02 ID:6J2SfBtN
うちは公団のタウンハウス。全然狭くない。100平米、全室8畳以上。南、東、西向きの2階建て。
壁はすべて鉄筋コンクリートで20センチ厚。上下は居ないから当然だけど、両隣さんの音はまったく聞こえないなー。もう4年居になるけど。

> 窓が、全部腰高窓や出窓なのでが私の感じたデメリット
> 部屋がすごく狭く、圧迫感を感じます。ビジネスホテルにいるみたいな。

セ○ンさんのですか?
公団のはすごく開放的。天井高3〜4mの部屋もあるし。
朝は東部屋で朝日を浴びて目覚め、午後は南部屋でポカポカ。健康的。タウンハウスはセ○ンさんだけじゃないのにな〜。

15 :名無し不動さん:02/01/09 08:18 ID:hUag/EAu
この前、テレビでやっていたメリットは、1.価格が安い(なにとくらべているのだろう?) 2.管理費が安い(これは、マンションと比べてだろうな)という点がありました。
1.価格が安いのは、奥行きが深い旗状敷地などを使うので、土地の仕入れ価格が安い。
 (道路接地面積の少ない奥の広い旗状敷地は、マンションなどが建てられずあまり用途がないので、安いらしい)
2.管理費が安いのは、マンションのような共有部(ロビー、集会室)が少なく、コストのかかるエレベーターもない。
ということでした。それなりに納得しましたけど。

16 :名無し不動さん:02/01/09 12:45 ID:z5evROZ+
今現在、賃貸のタウンハウスに住んでます。
なかなか住み心地よしです。
賃貸仕様のテキトーな安いつくりなので、さすがに
おとなりの子供の泣き声、うちの夫婦喧嘩の怒号、
すべて聞こえてしまって困りますが。
慣れてしまうと、お互いそんなに目くじら立てるほどでも、
という感じ。
分譲なら、しっかりした造りだろうと思うので、
そうそう物音に関してはかなりのボリュームじゃない限り、
密集した一戸建ての住宅環境の場合と、
変わらないのでは?

近所つきあいは、どこでも多少はつきもの。
考えようだと思います。

17 :HW:02/01/09 13:52 ID:XIrTD2N/
北米はこのタウンハウス(長屋)多いね。
上下階が他人でないことが、かなりの騒音問題を解決できる。
共同住宅の玄関の味気なさから比べると、一応我が家のエントランス
というものがとれる。
階段が必要だが、手すりさえあれば、かえって健康(軽い運動)によい。
階段をムダな空間と考えるか、遊びの空間と考えるか。
絵を飾ったり、書棚をつけたり。
もともと、共同住宅には、幾つもの階段や共用廊下があり、
全体面積、総工事費にはそれらが含まれ、各戸が按分して負担して
いるのだから、近視眼的に戸内階段を論っても大して意味がない。
大体日本では「バリアフリー」の考えが度を越している。
将来の修繕も、自分宅独自で行なえる安心感が大きい。
北米のタウンハウスを是非見ておくれ。素晴らしいのが多い。
共同住宅より、私はタウンハウスのほうが好き。

18 :名無し不動さん:02/01/09 14:56 ID:EAeqJJ9m
北米では、昔テラスハウスと言っていたが、
このごろほとんどタウンハウスに統一しているみたい。

19 :名無し不動さん:02/01/09 18:22 ID:7QAFhB7C
住み心地云々のまえに資産価値的に厳しい。

ちなみにもっとキツイのが(定期借地権)のマンション!
中古だとどこもお金を貸さない。よって売れない。
ホントだよ!事実だよ!

20 :名無し不動さん:02/01/09 19:29 ID:peIjvRqi
今は、資産価値の時代じゃないよ!

21 :名無し不動さん:02/01/09 20:40 ID:BJcqHdyt
>20
私も、資産価値ではないなあ、思いますよ。
コンセプトが気に入ったタウンハウスがありました。
定期借地権60年付き、というもの。
現在30代前半なので、賃貸とさほど変わらないという
感覚で充分、と割り切って考えてみました。
「自分の土地じゃなきゃ持ち家とはいえない!」
という方には理解できないとは思います。
「ずーっと住める賃貸」に近い感覚というか。
なにしろ格安。そして共有部分(中庭)も広く、
敷地全体もゆったり。駐車スペースはもちろん
平置き。
残念ながら抽選にはずれてゲットならずでしたが。

22 :名無し不動さん:02/01/10 01:19 ID:46/7Bg5l
bb

23 :14:02/01/10 03:24 ID:zZ4OAXrr
うちが買ったのは築14年の公団の中古だったけど、すんごい人気!競合者が10数組もいて、1日100万円位ずつ値段がつり上がっていって大変だった。

ローンの審査は3日とかからなかった。タウンハウスというっても色々あるからね。優良物件であれば問題なし。

専用庭や専用玄関など、マンションだけど一戸建ての感覚も!味わえる。あくまで「マンションなんだ」という前提で考えると面白い。プレミアムというか。

構造に関する重要なことでなければリフォームは自由だし。

24 :14:02/01/10 03:30 ID:zZ4OAXrr
なんかねー、庭があって、階段があって、隣の人の存在に気が付かないと、マンションであることを忘れ、一戸建てにいるような錯覚に陥るのが不思議。
だから、つい大切に住んでしまう。こんなに不況なのに「タウンハウス探している方が○○組います!査定を受けませんか!」という仲介会社のチラシが毎日入ってくる。

25 : :02/01/10 03:34 ID:???
う〜ん、やっぱ怖いっすね買うのは。
建物としても、土地の有効利用からしてもタウンハウスはいいと思う。
でも住宅は、もし自分がなんらかの理由で住まなくなったときに、なんらかの
処分方法が残されてる(売却・賃貸に出す等)ことが大事と思うんだけど。
そうなると、特に造りのあやしいタウンハウスは危険大きいかな、と。

コーポラティブハウス的に人を集めてタウンハウス作るんだったらいいかな。

26 :14:02/01/10 03:49 ID:1tZi55O0
>>25
わかります。タウンハウスは数か少ないから、住んだことのある人も少ない。
普通のマンションより情報が少ないから、買いにくいと思います。勇気が要ります。

27 :HW:02/01/10 08:13 ID:6H/Lfgqi
北米でのタウンハウスは、ほとんどがツーバイフォーの木造で
躯体は作られています。それらが各戸分譲で売り買いされています。
建築費は、鉄筋コンクリート造より断然安く、その分、分譲価格に
反映されています。
日本では、分譲=鉄筋コンクリート造(RC造)又は鉄骨造(S造)という常識がありますが。
北米のこれら木造タウンハウスは、寿命としても日本のRC造、S造と
たいしてかわりません。
賃貸物件としても、もうこれからは、高層にして戸数をなるべく多く、
机上の収支計算だけでの、賃貸物件計画より、いつまでも空室にならない
物件をめざして行くべきトレンドになって来ているような気がします。

28 :名無し不動さん:02/01/10 10:13 ID:G3un4nfV
タウンハウスは、「一戸建ての変形」と考えるより「マンションの変形」と考えた方が、わかりやすいかもしれませんね。
どうしたって、制約はあるわけだから。
そうすると、マンション同様、しっかりした管理組合やスケールメリットなど考慮した方がいいかも。

でも、中庭のあるタウンハウスは、子供がうるさそうで嫌だな……。

29 :名無し不動さん:02/01/10 10:24 ID:XrMWWerl
躯体は一体でも、共用空間(共用の玄関、廊下、階段、ELV等)
がほとんどないので、それらの共同管理の煩わしさが少ないから
いいですね。
一戸建てに近い感覚で住めます。
いままで、高い地価を前提に発想されていましたが、
北米並みの価格に地下が下がって行くとしたら、
モデルは、北米にあるかもしれません。

30 :14:02/01/11 01:33 ID:3BaWjnHs
「マンションの変形」とは的を得ていますね。

まさにその通り。うちは数百戸もあり、しっかりとした管理組合が存在します。大規模修繕積立金、棟別修繕積立金などを管理し、20数年先の修繕計画を立て着実に実行しています。役員は回ってきますが。

街灯、中庭の植林、屋根や外壁、外柵などの塗り替え、駐車場の管理はもとより、各戸の排水パイプの清掃にまでスケールメリットが生かされ一斉に実施されています。
何もしなくていいマンションの気楽さが享受でき、他方、隣が繋がっているのにそう感じさせず、一戸建てのような独立感が味わえるのがタウンハウスの魅力かも。

31 :名無し不動さん:02/01/11 01:49 ID:3BaWjnHs
「地面の上に住んでいる安心感」

区分所有権なので、自分の住戸が建つ場所は自分のものとは言えませんが、「この場所には自分だけが住んでいる」という不思議な満足感があります。

一般的なマンションは、「この階のこの部分だけ(箱を)所有している」という感じで、所有の実感は涌かないかもしれない、と思いました。実際はどうでしょうか。

32 :名無し不動さん:02/01/11 01:52 ID:???
タウンハウスの利点は、戸建て式の居住における、土地容積の
有効活用でしょうね。
細分化して分譲にすると、私道を負担する必要がある時に、
逃げ道として非常に重宝しております。

利益構造がまだまだ従来型マンションに近く、割高になって
しまう致命的欠点はありますが、物件自体のシステムとしては
面白いものだと思います。

33 :名無し不動さん:02/01/11 07:59 ID:dTf95hvj
age

34 :名無し不動さん:02/01/11 08:36 ID:MLOJM9UJ
数百戸のタウンハウスというのも、すごいなぁ。
敷地内は、自由に出入り出来るタイプですか?
最近は、マンション化して、オートロックタイプも多いようですね。

一戸建てで嫌だったのが、ゴミ集積場当番、いきなりの訪問販売・宗教勧誘、自宅の塗り替え・屋根の張り替えなどの手配だったのですが、その辺が大分、緩和されそうですね。

35 :名無し不動さん:02/01/12 00:06 ID:fEU+3v5r
age

36 :名無し不動さん:02/01/12 14:03 ID:suIXnOPv
「ガレージ付のタウンハウス」ってあったら住みたいと思います。
カナダで1年間居た時、知り合いがそのようなタウンハウスに住んで
いました。雨の日、雪の日、大風の時大変心地よかった。
車もいたずらされないし、よごれも少ないし。
外部用道具も置けるし、長期間使わないものも、そこに梱包して
置いてあった。

37 :HW:02/01/12 15:53 ID:ZWXIR+PQ
これカナダのタウンハウス(長屋)
こんなタウンハウスが日本であれば、
絶対買う。
http://www.realtymutual.com/turn1.htm

38 :HW:02/01/12 15:57 ID:ZWXIR+PQ
追加
これなんか、ビルトイン式で
ガレージがついている。
http://www.realtymutual.com/turn3.htm

39 :名無し不動さん:02/01/12 15:59 ID:???
土地代が土地の相場通りで、建物代が坪単価で適正な水準に
なっていれば、欲しいね。
建設費の3割程度と、私道負担しないで済む分で、充分に
利益は出せるはず。

マンション型の暴利ビジネスモデルなら絶対要らない

40 :ブーちゃん:02/01/12 16:02 ID:W9/YmQbx
オリックスってどうなの?

41 :名無し不動さん:02/01/12 18:37 ID:A7YCQ5FE
アメリカのタウンハウスのメリットって、よくわからないなぁ。
コストなのかな。あれだけ、土地が余っているのに。

42 :名無し不動さん:02/01/13 03:39 ID:EUJ104qk
dou?

43 :訪米人:02/01/13 15:38 ID:PPcxsK4d
>>41
北米の地価が安いといっても、それは日本のバブル地価(今でも)
や、為替レートで比べての事。またどこの国でも建物を建てられる
土地は、それなりに整備された土地でなくてはなりません。
北米人だって、自分の収入から、土地と住宅を手に入れるのは、
日本人同様大変なことです。
特に北米の「新築」関係の規制は、日本よりもっと厳格で、
時間とお金がよりかかります。
北米の不動産広告をみても、土地付中古住宅で
7000千万円なんていうのは普通です(今特にまたバブッている)
1000万円から2000万円で売り買いできるのは、タウンハウスか
コンドミニアム(マンション)程度になってしまう。
ただ今の日本よりいいことは、買い替え利益がでる中古市場が
あることです。
10年前に1500万円で買って、1600万円で売れた、なんてことが
ずーっと続いているのです。
日本でバブリ始めたとき、都内の中古マンション市場ではしょっちゅう
こんなことがありました。多分日本では当分ないでしょう。

44 :名無し不動さん:02/01/13 20:28 ID:sanUfiHq
age

45 :名無し不動さん:02/01/14 02:08 ID:M9HAbKnm
セボンってどうですか?

46 :名無し不動さん:02/01/15 13:51 ID:+u/9wcoU
age

47 :名無し不動さん:02/01/15 14:01 ID:???
つまり日本では絶対にマンションを買ってはいけないということか。

48 :名無し不動さん:02/01/15 15:26 ID:i5zG3wDt
いまいちタウンハウスの有効性が見えない。
管理費安い?セボンで一万以上でしょ。
修繕だって誰かがやる、管理組合でしょ。
十何戸だったら自分がやることになるかもしれないよ。
誰かが車椅子はいる玄関といってたが、玄関は入ったって階段だれけ。
エレベ−タ−つきは屋外階段だったりする。
家庭用のエレベ−タ−で上下移動なんて、遅いからかったるいよ、そして点検維持費。

49 :名無し不動さん:02/01/15 21:53 ID:ONAEpSEj
>45
セボンの家に住んでます。
絶対止めておいたほうが良いです。
ローンが無ければさっさと売りたいです。(でも誰も買わんな)

50 :名無し不動さん:02/01/16 00:40 ID:5BAAeaO5
>49
どういうところがダメで
辞めておいたほうがよいのでしょうか?

51 :名無し不動さん:02/01/16 00:53 ID:???
中古マンション検索するとおもしろい、
未入居セボンがいっぱい釣れる

52 :名無し不動さん:02/01/16 00:59 ID:5BAAeaO5
どこの
検索サイトで探すとでてきます?
いろんなところ見てますが
どこも出てきませんが

53 :   :02/01/16 02:29 ID:???
あげ

54 :名無し不動さん:02/01/16 08:04 ID:jUUpozNz
>>49
興味があります。
どの点が、だめなんでしょうか。
セボンってはじめて聞きました。

55 :   bb:02/01/17 03:19 ID:???
   

56 :   :02/01/20 01:28 ID:???
どうなんですか?
実際住んでいるかたいらっしゃいますか?

57 :名無し不動さん:02/01/20 13:44 ID:96wA9s4+
age

58 :   :02/01/21 02:06 ID:???
あげ

59 :    :02/01/29 02:20 ID:???
昨日桜新町のセボン見てきました
思わず池尻のタウンハウス買っちゃいました
マンションに比べて全然広くていいですね
資産価値なんて考えたこともないもので
ちなみに5680万です

60 :名無し不動さん:02/01/29 04:34 ID:pX5ur6Ke
30年の定借で木造のタウンハウス欲しい

61 :    :02/01/30 02:24 ID:???


62 :フリーター:02/01/30 02:25 ID:???
●●●お金を稼ぎたい方必見!!登録費、会費等は一切無料です。●●●
小遣い稼ぎしたい方には無料でこの情報をお教え致します。次のアドレスに
ご連絡下さい。k618@hotmail.com 私も今までこのような広報文を見たら
すぐに閉じていたんです。でも、半信半疑で加入たら、今では結構稼げてます。
そのお金で何でも買っちゃおうということです。これはかなりいいですよ。
違法等は、一切ありません。お金も一切かかりません。

63 :名無し不動さん:02/02/10 05:30 ID:cCO7gRn+


64 :名無し不動さん:02/02/10 11:33 ID:LcS56x8M
木造だと戸建てとマンションの悪いとこ取りというのはわかりますが、
セボンのタウンハウス、
100年持つ鉄筋コンクリート壁式構造のはそう悪く無さそうに見えます、、、
何がいけないんでしょう?管理費?でもそれはマンションでもかかるし。

まあ、3F建ての階段のある縦に長い生活は個人的にイヤなので、
あまり考えたことないのですけどね。3F建てを許容できる人なら。

65 :名無し不動さん:02/02/13 20:53 ID:ArVvCMXS
セボン、ひどい会社だ!(-_-メ)
ゴルァ! 語ってくれ!

「もとは飲食店を経営する会社でしたが、現社長になってから建設・不動産業に乗
り出してきました。1999年5月には、本社の増築工事に絡んで東京都から建築
基準法違反で監督処分を受けています。改善指導に従わなかったための処分で、こ
の処分は2回受けると営業停止処分となる重いものです」

ttp://www.mainichi.co.jp/life/family/syuppan/sunday/01/0708/tokusyu2.html

66 :名無し不動さん:02/02/17 00:57 ID:Vth1sGpK
bb

67 :名無し不動さん:02/02/17 10:17 ID:9R/JsQKp
セボンのタウンハウス。
一瞬人気が出たみたいだけど、あっと言う間に在庫の
山になったね。
日当たり、間取り考えたらいくら駐車場ただでもね・・・。

68 :名無し不動さん:02/02/18 17:02 ID:RqSo+2w8
それって横壁つながったやつでしょ?
うちの実家がそうだけど、騒音とか子供が大きくなると
最悪です。


69 :名無し不動さん:02/02/18 19:41 ID:H2APwZjN
>>67
そうそう、あとタウンハウスの販売提携をしている
ユニハウス。
一度見に行ったが最後、会社にまでしつこく電話掛けてきて
最悪。
さわらぬセボンに祟り無しです。

70 :名無し不動さん:02/02/19 02:23 ID:grFpqB7q
在庫になったら、そうとう安くかいたたけるらしいよ
知り合い6500万のを5500万で買ったよ

71 :age:02/02/23 12:26 ID:cil57qdX
age

72 :名無し不動さん:02/02/24 07:35 ID:/kiIrfcL
でどうなのよ実際。
住んでる人の意見が聞きたい

73 :これで大伸フードはセボンと社名を変えました:02/03/02 17:02 ID:QXc6OfF0
違反建築に待った 世田谷区、業者に是正命令 建て売り12棟、実は30棟
 世田谷区は十六日、同区宇奈根一丁目で行われている建売住宅建築について、
「建ぺい率、容積率などが建築基準法に違反している」と、区長名での是正命令
を土地所有者と建築主、施工業者の三者に出した。都内では、高い地価に見合う
ように少しでも大きな建物を建てようとする業者、所有者による基準違反が多く
、住環境を守ろうという住民や区にとってはどこまで追及すべきか頭の痛い問題
だが、今回は「十二棟二十四戸と建築確認されていたものが、実は三十棟の計画
で、再三の工事停止命令も無視している悪質なケース」(区)で、同区では「代
執行をしてでも正していく」と強い態度で臨む方針だ。

74 :これで大伸フードはセボンと社名を変えました:02/03/02 17:02 ID:QXc6OfF0
 ◆区「代執行も辞さず」◆
 是正命令が出たのは、宇奈根一丁目八番地の広さ約二千四百平方メートルに建
設中の建売住宅。土地は昨年八月、調布市国領町の「大伸フード」(山崎喜久男
社長)が購入、渋谷区桜丘町の「北建地所」(渡辺多市社長)が建築主となって
、同じ渡辺社長の経営する「北斗建設」が施工者になっている。
 第一種住居専用地域、第二種風致地区などの指定を受けているため、建ぺい率
三〇%、容積率六〇%で、隣家との距離を一・五メートル以上とるなど、厳しい
基準があるが、北建地所から区建築二課に昨年七月まで計十二棟二十四戸の建築
確認申請が出され、八月末までに「基準を満たしている」ことから確認がおりた 。
 ところが、九月になって同課職員が現場を確認したところ、申請とはまったく
異なる基礎工事が始められていることが判明。すぐに口頭で工事の停止を指示し
、責任者が区役所に来るよう言い渡した。しかし、工事はそのまま進められ、さ
らに区の調査で、「土地登記が三十に分筆され、ガスのメーター申請も三十世帯
分」ということが明らかになった。

75 :これで大伸フードはセボンと社名を変えました:02/03/02 17:03 ID:QXc6OfF0
 その後も同課では、「工事停止指示」の赤紙を建築途中の建物に張ったり現場
に停止命令を示す看板を立てるなどしたが、いずれも効果がなかったという。同
区では、現在、すでに十一棟は完成に近づいていることから、是正命令を出すこ
とになったと説明している。
 通常、違反建築物に対しては、工事停止の口頭指示、命令などの取り締まり段
階があり、是正命令が出されるのは行政代執行の前の最後の通告。
 同課では、「再三の指導に対しても『基礎工事は建築ではない』『是正命令が
出てから直せばいいこと』と誠意のかけらも見られない。違反自体も地域の開発
全体にかかわる大きなもので、区としては、是正命令に従わない場合は代執行や
警察への告発で徹底して追及していく」と話している。
 一方、風致地区条例を管轄する都でも、「申請があれば緩和規定をあてはめる
ことがあるが、今回は初め虚偽の確認申請を出している」と今後の指導や処分を
検討中だ。

76 :名無し不動さん:02/03/09 16:23 ID:/VV9acWJ
千代田生命破たん余波 高級スポーツクラブが閉鎖の危機/東京・杉並
 ◆生保側「保険契約者のため」 会員側「独断売却」と猛反発

 昨年十月に経営破たんした千代田生命保険(現・エイアイジー・スタ
ー生命保険)の関連会社が運営してきた高級スポーツクラブ「スポーテ
ィングソサエティNo.1」(東京都杉並区下高井戸)が、存続をめぐ
って揺れている。施設を買収した不動産会社は、集合住宅に建て替える
計画で、会員に十五日限りでの閉鎖を通告した。会員側は「人生の楽し
みが奪われる」と猛反発し、クラブの運営会社への民事再生法適用を東
京地裁に申請したが、同地裁は十三日、これを棄却。会員側は即時抗告
する方針だ。

 このクラブは、旧千代田生命の関連会社「キャピタルチヨダスポーツ」
が一九八六年に開いた。緑に囲まれた約三万一千平方メートルの土地に、
れんが風のアスレチック施設やテニスコートなどが点在する。三年前に
入会した会員の場合、入会金二百万円、預託金五百万円のほか、二十五
万円の年会費を支払っている。会員には芸能人や政治家ら著名人も多い。

 しかし、昨年十月、同生命が更生特例法の適用を申請して破たん。更
生管財人は、約六千億円もの債務超過に陥っていた同生命の損失をでき
るだけ穴埋めして、保険加入者の被害を軽減しようと、同生命が所有し
ていた不動産を次々に売却していった。

 約千七百人の会員を抱えていた同クラブも例外ではなかった。クラブ
の土地建物は今年四月、不動産会社「セボン」(調布市)に売却された。
山崎喜久男社長(50)によると、約二十四億円に上る預託金を会員に
全額返還することを条件に、五十億円を超える額で買い取った。セボン
は、クラブを経営するキャピタル社を清算し、来年夏までに、屋上にテ
ラスがある南欧風の低層集合住宅百七十戸を建設、分譲する計画だ。

77 :名無し不動さん:02/03/09 16:24 ID:/VV9acWJ
 セボン側は、今月十五日限りでのクラブ閉鎖を会員に通告したが、こ
れに反発した会員約六百五十人が「No.1を続ける会」を結成。会員
側は、対抗手段として、キャピタル社の存続を求めて今月三日、民事再
生法の適用を東京地裁に申請した。同地裁の監督下でクラブを再建して
いく狙いだったが、同地裁が十三日、これを棄却したことに、会員側代
理人は「高額の会費を払ったのに、会社側の都合で一方的に閉鎖される
のは納得がいかない。即時抗告する方針だ」としている。

 代表の檜垣成義さん(59)は「会員にとって大切な交流の場で、わ
ざわざ遠くから引っ越してきた人もいる。多くの高齢会員にとって生き
がいになっている」と話す。

 同生命の更生管財人は、破たんからわずか四か月で更生計画をまとめ
上げ、その手腕が評価されたが、会員の作家高杉良さん(62)は「会
員に何も知らせず、独断で売却を決めたやり方は納得できない」と憤る。

 これに対し、同生命の関係者は「保険契約者の負担を小さくするため
には、なるべく土地を高く売る必要があった。会員の利益も十分考慮し
たつもりだ」と理解を求める。山崎社長も「親会社の破たんというとん
でもない事態になったのだから、(閉鎖は)時代の流れとあきらめても
らうしかない」と話している。

78 :名無し主任者:02/03/10 22:41 ID:+V8ruwI6
ここ2年でセボンの体制変わってきて、違反建築は一切行わないようにしてるし
条件付土地⇒差替なんて悪徳なことは一切しなくなってるからねぇ…。

物件の品質についてはよくわからないが、仲介からすれば安心できる業者にはなって
きたな


79 :名無し不動さん:02/03/15 20:59 ID:toSvU9GF
>>78
誉め殺しですね。

80 :名無し不動さん:02/03/16 15:52 ID:4DfxKKvZ
東京・杉並区の高級スポーツクラブ、千代田生命破たんで売却−−閉鎖に会員猛反発

 昨年10月に経営破たんした千代田生命(現エイアイジー・スター生命)の関連会社が
運営してきた高級スポーツクラブ「スポーティングソサエティNO1」(東京都杉並区)が、
15日限りで閉鎖される。破たん処理の中で不動産会社に売却されたためだ。
しかし、会員側は一方的な閉鎖通告に猛反発して「NO1を続ける会」を結成、
法的手段を取ったり、抗議集会を開くなど、徹底抗戦の構えをみせている。

 同クラブは86年に旧千代田生命の関連会社「キャピタルチヨダスポーツ」が開設。
会員数は約1700人。入会金200万円、預託金500万円のほか、年会費25万円が必要で、
会員には芸能人や政治家ら著名人が名前を連ねている。

 今年4月、クラブの土地建物は東京都調布市の不動産会社「セボン」に約50億円で売却され、
来年夏までに約170戸の分譲住宅が建設される計画という。会員には同月、
「累積債務が約13億円にのぼり、施設も売却されたことから存続が困難」と通知された。
キ社は預託金と年会費の残額の支払いに応じるとしており、既に約1000人が退会しているという。

 しかし「会社側の都合で一方的に閉鎖されるのは納得いかない」として、
約600人の会員が「NO1を続ける会」を結成し、クラブの存続を訴えてきた。

 会員側は今月3日、民事再生法の適用を申請し東京地裁の監督下でクラブの再建を目指したが、
13日に同地裁で棄却され、即時抗告した。

  ×  ×  ×

 「NO1を続ける会」は14日夕、杉並区下高井戸のクラブロビーで抗議集会を開き、
会員約250人が参加した。
桧垣成義代表は「社会常識を無視したやりかたを指をくわえて見ているわけにいかない」と話し、
抗告の結果次第では損害賠償を求める訴訟を起こす構えをみせた。
会員の実践女子大教授、佐藤綾子さん(54)は「この施設は中高年のとりでのようなところがある。
残った生活に潤いを与えてくれる場所だったのに」と話した。

81 :名無し不動さん:02/03/20 00:17 ID:7MdZf/tf
asa

82 :名無し不動さん:02/03/30 16:35 ID:???
hage

83 :名無し不動さん:02/03/31 19:07 ID:???
で、宇奈根の虚偽申請の件はどうゆう結末だったの?

84 :  :02/04/09 19:19 ID:mfC4bSCJ
セボン買っちゃったよ

200万負けてくれたよ

85 :   :02/04/24 04:47 ID:n/ZTxoio
age

86 : :02/04/24 04:57 ID:v5930bhd
わっしょい♪
http://freehost.kakiko.com/freen/wasyoi.html

87 :名無し不動さん:02/04/24 22:56 ID:/hfACs1G
へんなミニコダテを買うよりはよっぽどまし。

88 :名無し不動さん:02/05/09 01:01 ID:???
ここを読んで買うのが不安になったので都庁に行って業者台帳を見せてもらいました。
すると何と前科がいっぱい。
写して来ました。全部、建築基準法です。

第六条(建築物の建築等に関する申請及び確認)違反
第二十条(構造耐力)違反
第五十二条 (容積率)違反
第五十三条(建ぺい率)違反
第五十六条の二 (日影による中高層の建築物の高さの制限)違反
第六十二条 (準防火地域内の建築物)違反

嘘だと思われる方は都庁で確認してみて下さい。

89 :名無し不動さん:02/05/27 23:53 ID:VaeBTqrn
アメリカでタウンハウスが人気があるのは、主として防犯上。
1ブロック丸まるタウンハウスで、まさにゲートのついた要塞のようなところ。
日本のはそれに比べるとおもちゃみたいなものだけど。

ところで49さん、何を後悔されているか是非教えてください。


90 :名無し不動さん:02/06/01 01:40 ID:USlWi05R
期待の公開予備軍!!
セボン(旧:大伸フード)
2001‐2002年
ttp://jaic-vc.hoops.ne.jp/sub6.html

こんなこと書かれていた時もあったがどうなった?

91 :名無し不動さん:02/06/01 13:45 ID:???
>>90
こうなった。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1016261823/

92 :名無し不動さん:02/06/01 21:30 ID:lq0Qg/cQ
・アブナイ人脈がトグロを巻くセボン(住宅会社)の上場は「無期限延期」の絶望的観測
http://www.nihonjournal.com/keizai/uwasa.html

93 :名無し不動さん:02/06/14 03:06 ID:???
でどうなのよ実際。
住んでる人の意見が聞きたい


94 :   age:02/06/16 05:42 ID:XDX/15t/
すんでるひといない模様

95 :名無し不動さん:02/06/16 20:48 ID:???
1Fが生活の中心になり、そのすぐ外は共有スペース
ということで、人目が結構気になります。

あと、この手の物件借りる人って、小中学生の子持ちが多いよね?
音のトラブルは覚悟しておいたほうがいいです。
特に、中庭があると最悪。

上下の音のトラブルがないことがメリットだけど、
横方向は結構筒抜けなので、注意。

ていうか、音のトラブルを気にする人は、避けたほうがいいです。
上下がないことをいいことに、けっこうどたばたするんだよねー。

96 :名無し不動さん:02/06/24 15:18 ID:???
セボン内部でも横方向の音が筒抜けであることを
確認しております
しかも隣接住戸でなく、2・3戸離れた
住戸からの音が入ってくることまで分析が終わりました
直ちに対応策が練られましたが
セボンのスタッフにそんな難しいことは考えられません
だから対策なんてしていません
知ってても新規現場を進めてます
それでいいのかセボン

97 :名無し不動さん:02/06/24 15:21 ID:uFqK24cg
確かにセボンのタウンハウス担当セクション
スタッフの顔ぶれ見ても
建築理解してる奴は一人も居ないね
今では企画業務は全部外注
社内スタッフは販売業務だけだしね

98 :名無し不動さん:02/06/24 23:01 ID:0E0Ze5EJ
そうか、音って結構深刻なのね、タウンハウスでは。。

99 :100手前:02/06/25 09:33 ID:bsRpqsmI
タウンハウスに住んでます。
瀬本ではないですが、そこそこよく出来ていると思ってます。

建物内での音は相当騒げば聞こえてきますよ。
だけど、一応「お互い様です」感覚が出来ているので
気になりませんし、
雨で子どもが家の中で遊んでいても、
常識の範囲の時間だから仕方がないと思ってます。

それよりも、これだけ密集している地区だと
隣敷地のペンシルハウスのほうがうるさい!
たぶん在日なのでしょう、夜中の夫婦親子喧嘩、怒号、
今はW杯での騒ぎ、数家族結集してるから
ヒドイ(まれに醜い)もんです。
今夜も窓開けられない−−。

一戸建ての自由さに固執して、結果
近隣が迷惑しているのですが、買うとき
隣敷地の生活空間まで調べられませんね…。


100 :   age:02/07/01 04:49 ID:xWq0Q9RB
100get

101 :名無し不動さん:02/07/12 12:54 ID:???
age

102 :   age:02/07/15 03:31 ID:SoaySsx1
住んでる人いませんか?
いろいろいい点、悪い点を知りたいのですが

103 :   age:02/07/16 03:00 ID:Yy6GkqO4
あげ

104 :名無し不動さん:02/07/17 11:25 ID:???
セボンのタウンハウスに住んでます
屋上のルーフバルコニーが気に入ったことが
決め手でした
引っ越し祝いで友達を招いて屋上ビアパーティーを
催したのが運の尽き
隣の住人の気に触ったらしく嫌がらせを受けてます

105 :名無し不動さん:02/07/17 11:34 ID:???
ルーフバルコニーは隣住戸と1.7メートルくらいの
壁?で仕切られていますが
脚立でも掛ければ簡単に乗り越えることが出来ます
屋上に干した家内の下着が盗まれました
家内は初め風で飛ばされたと思っていたそうですが
屋上に使用済みコンドームが落ちていたり
娘が帰宅するなりの無言電話が続いたり
憧れの新居を買ったは良いですが
今ではルーフバルコニーも開かずのスペースです
家族全員ひどいノイローゼです

106 :名無し不動さん:02/07/17 11:37 ID:???
タウンハウスの最大の欠点は
ルーフバルコニーです
玄関のセキュリティーだけが完全でも
屋上を乗り越えていけば
隣でもその隣でも自由に行き来できます
スパイダーマンでなくても
頭隠して尻隠さずってか(落ち込み藁

107 :   age:02/07/20 23:20 ID:rK8tCTTn
age

108 :名無し不動さん:02/07/22 21:08 ID:dOTStvdc
sage

109 :名無し不動さん:02/07/25 10:11 ID:???
買いました。引越しはまだ先ですけど、どんなもんでしょうね。

110 :名無し不動さん:02/08/02 16:16 ID:kFp834uQ


111 :名無し不動さん:02/08/03 18:58 ID:tp2aeMH0
>>104
セボンのタウンハウス買うからだよ
ローンぎりぎりに通るような奴
無理して売っているから
IQが低い奴が多い


112 :   age:02/08/04 22:22 ID:hQ639dSD
おれ
IQ135あったけど買ったよなにか?

113 :   age:02/08/06 03:12 ID:HVuR5sxa
111おれよりIQ低いからシカトしてやんの(大笑)

114 :ブンセ:02/08/11 23:43 ID:obYDGSth
セボン買ったけど狭い
すぐに売るかも

115 :名無し@タウンハウス住民:02/08/12 10:58 ID:PLe8NnSd
背本に限ったコトじゃないけれど
ルーフバルコニーは「避難通路」なのよ。

住宅密集地で「うなぎの寝床」の土地でさ、
1か所しか出入り口ないでしょ。
入り口側の住居が火出したら、通常の通路で避難できないでしょ。

そーゆー私も「タウンハウス住民」・・・。
「ルーバルが現実避難路」の話は、消防署に聞きに行ったのです。
しかも50人住んでいないから「消防計画不要」でした。(10世帯)


116 :名無し不動さん:02/08/12 11:41 ID:0kMqTW0P
タウンハウスって
ミニ戸建に比べて、そんなに安くないし、くっついてるし
いいとこ無いじゃない。

117 :名無し不動さん:02/08/12 13:09 ID:fsFublJt
唯一あるのは、ミニ戸建てよりたてつけがしっかりしてそうってことかな。

118 :名無し@タウンハウス住民:02/08/12 13:11 ID:g3m66Ipz
くっついていようがいまいが、あんまり関係ない気が・・・。
ご近所のミニ開発に住んでいるトモダチが
「戸建てだから自分のものっ!というテリトリー意識が出て、
私道に路駐・私物放置でヤダ!」と嘆いています。
で、こういう物件はミニ開発地全体での話もほとんど出来ないらしい。

タウンハウスは一応「共同住宅」だから規制は多いけれど、
住んでいる人達で話し合いの機会を少しずつつくれば、
いい物件になると思います。


119 :名無し@不動さん:02/08/13 15:52 ID:Pg0m91sV
セボンじゃないタウンハウスなんてあんの?

120 :名無し不動さん:02/08/14 01:25 ID:3T14nsTQ
>>119
タウンハウスなんてセボンしか作りません(ワラ

121 :名無し不動さん:02/08/14 11:14 ID:HfWPQLmP
>119
あるよ。

122 :名無し不動さん:02/08/15 12:32 ID:bfTwWO+o
(山崎+DQN社員+再建不可の土地)×同和=タウンハウス=長屋ね

123 :116:02/08/16 00:45 ID:zJ+y3Tyd
>>118
ならマンソン買えYO
タウンハウスは建替え出来ないし
土地の上に住む価値ないYO
ミニコダテのが土地の上に住むなら全然いいYO
>>117
それ位だな有利なのは、でもそれならマンソン買えYO
20年後に泣くYo



124 :名無し@不動産:02/08/19 16:32 ID:C5agq2Jd
なんで建替えられへんの?

125 :名無し不動さん:02/08/19 19:04 ID:4DhyUsmD
階段の上り下りってめんど〜じゃない?

住んでる人教えて!

家事の時とか大変そう。。。

126 :名無し不動さん:02/08/19 22:35 ID:WHWsZOFP
>>124
マンションと同じ共有持分だから。
道路接道が世帯数分の建築基準法の長さを満たしてないから。

127 :名無し不動さん:02/08/19 23:16 ID:x0BtUfF6
>>118
こういうバカな考えしてるからタウンハウスなんて買っちゃうんだよね。
断言するけど、あんた資産的にはバブルの時に不動産に手を付けた人より大失敗だよ。
「住まい」って観点で思考停止するのは勝手だけど。

128 :非セボン居住者:02/08/20 14:12 ID:Te4oDP2U
99です。いろいろカキコされていますね。

少し上に「で、どーなの?」という質問がありましたので、少し。
・とりあえず「足腰は強くなった」。
 洗濯物を2For屋上に干すしかない制約はキツいですが、いい運動です。
 雨天・曇天時は乾燥機にかけてしまいます。
・掃除機は2台になった。
 これは持ち上げ下げが面倒だった。1台はコードレスタイプ。
家事動線を考えると、平面ではないので「不便だな−」と思うコトは
時々あります。1年経ちますが未だ
「縦線」の生活だから各階での仕切りが出来るので、
現実多少は不便ですが私は気に入ってます。


129 :名無し不動さん:02/08/20 23:58 ID:rzQPvK3S
>128
なるほど。
私も洗濯物を干すのがたいへんかな?と思ってましたが・・・
前向きに考えれば、いい運動ですね。乾燥機もありますしね!
トイレなんかは不便じゃありませんか?
あとセボン以外でタウンハウスってありますか?

130 :名無し不動さん:02/08/21 00:34 ID:gr0hUudR
>129
ttp://www.j-homes.co.jp/town_house/town_house.html

131 :名無し不動さん:02/08/21 16:58 ID:xKt9v6++
>130
結構あるんですね。
ありがとうございます。
なんかいいのみつかりそうです

132 : h:02/08/22 01:35 ID:9QJpubwe
aho

133 :名無し不動さん:02/08/24 01:53 ID:uADNftmx
ステージシリーズのタウンハウスってどうですか?

住んでる人いる?

134 : h:02/08/25 06:51 ID:xzyqXqQV
v

135 :名無し不動さん:02/08/25 12:29 ID:???
タウンハウス、テラスハウス、
バブル後期に手ごろな価格で一戸建て感覚、
ということで、結構郊外で流行ったみたいですが、
中古で売るにもローンがつかないことが多いから、
(鉄筋の場合はマンション同様の扱いもあるようですが)
査定価格が極めて低く、
それで買い替えを諦めざるを得なくなったお客様を
何人もみてきました。

その場所に永住する予定で、
構造もしっかりしているものであれば、
いいと思いますけど。

136 : h:02/08/29 02:37 ID:iM4btIxE
どうして査定が低くなるの?
その査定基準が知りたい。

137 :名無し不動さん:02/08/29 10:17 ID:bKtAczhc
>136
鉄筋はマンション同様ってことは、鉄筋コンクリートじゃないからでは?
耐久性の面からとかかねぇ。
私も、鉄筋じゃないのはいやだなー。

138 :名無し不動さん:02/08/29 15:37 ID:KQ0xA48a
>135
じゃあ都内駅10分以内の鉄筋タウンハウスはどうよ?
それでも査定はひくいのですかぁ?


139 : h:02/08/29 22:03 ID:5en+cNdQ
どうなのよ?

140 :非セボン居住者:02/08/29 22:26 ID:od9VfBTX
タウンハウスって、確かに木造ありますね。
鉄筋加水コン造ばかりと認識していましたー。


141 :名無し不動さん:02/08/30 01:44 ID:6AdVdfSd
で、どうなの?

142 :名無し不動さん:02/08/31 18:49 ID:um0Pc7bv
タウンハウスに
住んでる人いるのん?
買う人いるのん

143 : h:02/09/01 02:02 ID:UWNgKQ3l
都内駅5分の鉄筋タウンハウスは
どうなのよ。


144 :99:02/09/01 22:38 ID:GUsS9O/a
背本ではないタウンハウス住民から。
立地・仕様とも結構マンゾク(RC造)。上見たら際限ナクナル。

一低地区ってのも買いネタでした。
建ぺい・容積も規格以下におさまっていたし。
国土地理院の地形図見て、役所行って地質調査図閲覧、
都庁行って業者名簿閲覧、
あちこち自分の足で回り、トラブル時の担当部署も聞けて、
ハンコ押すときには行動したコトを業者に全部伝えました。
売り逃げ防止の策かな?なんかパワフル自分だったよー。

ただ、私は住宅は耐久消費財、と割り切っているので。
1年先のコトだって不安だらけなのに、建替えの時は
引き払ってアパート暮らしかもね。


145 : h:02/09/02 04:26 ID:SZz24ChH
おーい、
何故、査定がひくくなるかの答えがないぞ

知ったかぶりしてみたけど、わかんないバカが書き込んだのかな?

答えてくれよ

146 :99:02/09/02 08:49 ID:bTUcW5aW
カキ忘れたため。↓

それは私も聞きたい。

147 :名無し不動さん:02/09/02 09:02 ID:Q3vvbs2o
そりゃー建売戸建並にあっという間に老朽化するのに、
マンション並に建て替えが大変だからじゃないの?

RC造なら老朽化もマンション並だけど、
他のタウンハウスの悪イメージに足を引っ張られてるのでは?
あるいは、小規模マンションも中古では人気無いからか。

大規模タウンハウスで管理者常駐なら、査定もマンション並じゃない?

148 :名無し不動さん:02/09/02 10:42 ID:Zc3jCmnF
本当の答は、銀行の融資担当者ではないとわからんと思うが、
タウンハウスの市場は小さいので、万一競売するときの
換金性が低いからということではないだろうか?

149 :99:02/09/04 21:54 ID:ryB05XwX
確かにタウンハウス=背本というイメージ刷り込みがあるのは感じます。
知人に言うと「セ●ン?」って必ず聞かれるし。
あのデコラティブでうそっぽい欧風外観を見ると
同じくくりにはされたくないな〜、と考えてしまう。

148さんへ。
金の回る仕組みをあまりよく知らんのですが、
競売と銀行融資の関係が何かあるのですか?
競売=裁判所って思ってしまったので。スミマセン。

150 :j:02/09/05 00:43 ID:gVV74yHj
agetoku

151 :名無し不動さん:02/09/05 08:29 ID:8M7tl/I6
>149
148じゃないけど・・・
ローンが返せなくなったときに、
どれだけ銀行がモトをとれるか、ということではないかと思われ。

そろそろ引越しだ。

152 :j:02/09/05 15:04 ID:ZaoKpi00
age

153 :プロ:02/09/05 15:48 ID:Xb1DaA0L
買う時はミニ戸建て並で、売る時は中古マンション以下じゃ、低い査定しか出来ません。
単独で再建築が可能な中古の木造テラスハウスさえ、現在、都市銀行では融資しません。
単独再建築不可なタウンハウスも、再建築不可と同じ扱いになるのも時間の問題でしょう。
マンションは地位が確立されてるから融資しやすい。査定は低いが・・

154 :名無し不動さん:02/09/06 09:20 ID:EUdGGvJj
タウンハウスって駄目じゃん

155 :yunihausu:02/09/08 02:42 ID:HNVP83UP
age

156 :名無し不動さん:02/09/08 04:38 ID:aj3fW5eR
一年中夏の国でタウンハウス住んでたことあるけど良いよ。
駐車場から玄関まですぐだし、真ん中にプールがあったりね。

何より一軒家より安全でコンドミニアムみたいにエレベータ
待たされたり他人に会わないところがお気に入り。

管理事務所にレストラン・クリーニング・ミニマートなんかあって便利。
これはコンドミニアムでもそうだが、一軒家では無理だよな。


157 :名無し不動さん:02/09/08 20:24 ID:PMLTpyWu
みんないい加減に適当なこと書きますよね。
おそらくタウンについて書いている人のレベルは中堅の社員程度のレベルでしょうね。
もし、本気でタウンの購入を考えているのであればこのサイトの意見は見ないほうがいいと思いますよ。

融資の評価の件ですがレスポンスが無いのは知らないからですね。
大体タウン自体の歴史が若いですから事例がほとんどありません。
私は実際にタウンの中古を販売しましたから銀行の担当者と確認済みですよ。
当然今後のこともあるので基本条件を確認しています。
「中古で売るとローンが付かない」という事はまったくないですよ。
銀行にもよりますが、中古マンションと同じくくりですから40年引く築年数が借り入れ最大期間になります。
共同住宅とは言ってもマンションよりも戸数が少ないですからむしろ建て替えし易いでしょう。
どんな種類の不動産でも人と同じで良いところ、悪いところは有るものです。
また、人によってライフスタイルも違います。
自分のライフスタイルで検討するべきでしょう。

ちなみにセボンの社員の方は、確かにミスが多いですが、自分の部下のように細かく丁寧に指示・確認をすれば問題はありませんよ。

158 :k:02/09/08 23:48 ID:dPIeNZgR
買ったけど、
セボンのやついいかげんだし、
建設会社もいいかげん。
内覧会で、床のキズや、壁のキズ指摘したけど、
直ってないから、全部直させた。
全くいいかげんな会社ですよ。

159 :名無し不動さん:02/09/09 02:29 ID:uV/Y/+SA
>157
やっと本物が現れた!!

ローンのことも安心しますた。
建て替えしやすいってのも嬉しい意見です

160 :名無し不動さん:02/09/09 02:32 ID:???
>銀行にもよりますが、中古マンションと同じくくりですから40年引く築年数が借り入れ最大期間になります。

あんな、木造住宅がなぜマンションと一緒のくくりになる?


161 :名無し不動さん:02/09/09 02:44 ID:o7EcWMwU
a

162 :名無し不動さん:02/09/09 02:49 ID:mdbYiuAd
http://profiles.yahoo.co.jp/tengaiten2002

163 :名無し不動さん:02/09/09 03:43 ID:K3sSpLxv
>160
木造もあるみたいだけど
最近はみんな鉄筋ですよ。
せ○んは木造みたいだけど・・

164 :名無し不動さん:02/09/09 09:40 ID:JfiJnDUG
>160 >163
基本的に「タウンハウス」とは鉄筋コンクリート造です。
ちなみにセボンでも木造のタウンはありませんよ。
セボンは建て売りの木造戸建を販売しているので勘違いでは?
(最近はセボンさんの推奨するスチールハウスという鉄骨もありますが。)
ちなみに木造の場合は「テラスハウス」といいますが、これは危険な物件です。
まずお奨め出来ませんね。ただ、現在新築のテラスハウスは皆無ですから、中古テラスハウスには要注意です。

165 :名無し不動さん:02/09/09 17:28 ID:fu05IHP+
>164 せぼん木造じゃないのねん。
勘違いスンマソ
妙に詳しいですが・せぼん以外でタウンハウス作ってるとこあります?

166 :名無し不動さん:02/09/09 19:03 ID:JfiJnDUG
私の知るところでは
平安住宅「ラビ」シリーズ
秀光建設「ステージ」
アークライン「ウエスト」
リブコム「エル・デュプレ」
日本住販「Jハウス」
アクシコ「ユーロコート」といったところですね。

167 :名無し不動さん:02/09/09 21:43 ID:pByJCy7F

>166
おお〜レス早っ!
プロのかたですね。
参考になります。
ありがとうございました

168 :名無し不動さん:02/09/09 22:54 ID:???
>166
リブコムは庶民向けのタウンハウスやめて
金持ち相手の商売するんだって何かに書いてあった。
ほんとに金持ち相手に商売できるのかよ。と思ってしまう。

169 :名無し不動さん:02/09/09 23:42 ID:k5kYJz/v
タウンハウス庶民向けか〜?
23区内駅近物件は下手したらマンションよりたけ〜よぉ

170 :名無し不動さん:02/09/10 15:43 ID:???
>169
1億超えるような物件でやっていくっていう話だったからさー。
それよりは庶民向けかと思って。

171 :名無し不動さん:02/09/10 18:34 ID:iFptPBD4
>170
1億〜?
そりゃ〜うちには関係無い話だっ
でもタウンハウスで7千万でもきっついよ

172 :名無し不動さん:02/09/11 00:49 ID:???
リ○コム感じ悪かったな〜。
物件はわりといいのに、担当者が最悪。

173 :kおいず:02/09/13 03:43 ID:14qEm0UE
感じ悪すぎ

セボンは、頭悪そうだった

174 :トイレに:02/09/14 13:07 ID:ed9nvLAG
セボン

175 :トイレに:02/09/15 20:14 ID:5PsTGuyg
sebonn

176 :名無しタウンハウス:02/09/15 23:01 ID:PK7Xt740
今日の広告に「セボン仕様の戸建て」広告が入ってたけど、
何だかよくわかんないです。
セボンのタウンハウスって一応「鉄筋加水コン」でしょ。
広告の物件は木造だし。ってコトは、セボンは木造なのか?


177 :トイレに:02/09/15 23:17 ID:5PsTGuyg
sebonn

178 :名無し不動さん:02/09/16 01:54 ID:WdMllc4Q
住んでる人いないの?
住み心地キボン

179 :名無し不動さん:02/09/16 17:13 ID:RqHd8CpE
キボン セボン

180 :トイレに:02/09/23 01:59 ID:MarI2DK7
せぼmm

181 :名無し不動さん:02/09/23 04:32 ID:CtXyRBja
>176 鉄筋加水コン では無いそーだす
前の方にあったと思われ・・

タウンハウスって最近、普及して来たみたいだから
ココ住人いないのか?

182 :トイレに:02/09/25 03:26 ID:o2Azkg3q
aebonn

183 :名無し不動さん:02/09/25 08:50 ID:???
リブコム、環7の? あれは競売屋だ。目黒・世田谷では有名。
田園調布駅前の旧そのこ邸をいじっている。田園調布も終わりだ

184 :名無し不動さん:02/09/25 10:36 ID:aVSX4sX7
>183
どうりでヤ○ザみたいのがいると思ったよ

185 :名無し不動さん:02/09/25 10:45 ID:???
白いS600で乗りつけるヤ○ザみないなのはリブコムの奴じゃない、競売物件の仕込み屋か立退き交渉屋

まあ、あんまり変わりはないけど。ほんとに田園調布終わりですよ、まったく・・・

186 :コギャルとH:02/09/25 10:46 ID:F2e4R2ol
http://tigers-fan.com/~pppnn

http://my.post-pe.to/tthujk/

  中高生とHな出会い
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187 :名無し不動さん:02/09/25 14:11 ID:???

リブ○ムって、客に対してはきちんとした態度とるんだろうか。
なんかこわー。

188 :名無し不動さん:02/09/25 17:16 ID:???
リブコムには怨みあるからね、アゲ

189 :名無し不動さん:02/09/25 23:58 ID:???
黒○、てめー魚ロメで人と話すんじゃねーよ。

○木、おまえはどうゆう経歴で競売屋やってんだ。

みなさーん、田園調布の鈴木ソノコ邸は競売屋がやってま〜す。出て来いゴルア

190 :名無し不動さん:02/09/26 00:22 ID:???
ついでに、セボン家系は元お肉屋さんです。

191 :名無し不動さん:02/09/26 09:57 ID:???
>189
> ○木、おまえはどうゆう経歴で競売屋やってんだ。
これってAのこと?

192 :名無し不動さん:02/09/27 21:00 ID:esSkctaQ
>188
詳細キボン。

193 :名無し不動さん:02/09/27 22:38 ID:???
キボンはどっちの方?り○こむ?旧そのこ邸?

194 :192:02/09/28 09:51 ID:???
>193
188が怨みあるっていうから、それについて詳細聞きたかった。

でも193が何か知ってるなら聞きたい。
そのこ邸はスレ違いになっちゃうからり○こむのことで。

195 :名無し不動さん:02/09/28 23:48 ID:edXjNGIO
私世盆買うかも

196 :名無し不動さん:02/09/29 02:02 ID:???
接道が悪くて建て替えできないって言うけど、全体をマンションだと考えて一戸の立替
を「改築」と考えてしまう強引なことできないのかな?
連棟がほとんどだから、近隣と同時じゃないといけないのだが。

197 :名無し不動さん:02/09/29 03:51 ID:???
長屋の所有権に詳しいレスキボン

198 :名無し不動さん:02/09/30 22:05 ID:NgmabeEO
>188が怨みあるっていうから、それについて詳細聞きたかった
聞きたいっす。

199 :名無し不動さん:02/10/02 12:52 ID:GNKap/bg
age

200 :名無し不動さん:02/10/02 16:36 ID:???
昔、日本信販というところがやった江古田のテラスハウス、築30年くらいと思うが参考に見に行ったら。
それぞれがちょこっと増築したり、大々的にいじったりで、何がなんだか分からん状態。


201 :名無し不動さん:02/10/04 07:41 ID:FPauz/4B
188詳細待ちアゲ

202 :名無し不動さん:02/10/04 22:13 ID:cklPhU86
ふ〜〜〜ん

203 :名無し不動さん:02/10/12 23:53 ID:YlLbI8fU
age

204 :名無し不動さん:02/10/14 17:45 ID:2ZfvV9wq
賃貸のタウンハウスって家賃どのくらいなんですか?
一万八千円てとこもあったけど…怖いですよね。

205 :名無し不動さん:02/10/15 00:32 ID:PTGBJXmF
賃貸タウンハウスなんてあるんだ。
初耳

206 :名無し不動さん:02/10/17 07:46 ID:fameS/PN
一万八千円って・・・・。
木造のテラスハウスの古〜いやつなんだろうねー。

207 :名無し不動さん:02/10/21 18:29 ID:s+ITMosx
今、背本のCMやってたけど、なんじゃありゃ(w

208 :名無し不動さん:02/10/21 20:52 ID:sZtfWfHC
セボンのCMってどういうの?

209 :名無し不動さん:02/10/21 21:10 ID:h7f2N7eR
大阪の文化住宅ってのはタウンハウスだろ。

210 :名無し不動さん:02/10/22 08:23 ID:SL9HGd/0
>208
ゴジラみたいの(ってたぶんゴジラ)が火吹いてて、
追いかけられた人々が背本の住宅の
門の中に逃げ込んでいく、というもの。
んで「防災住宅 背本」みたいなアナウンス&テロップが出る。
被災者住宅みたいだからその呼び方はやめれ。とオモタヨ。

211 :名無し不動さん:02/10/29 16:02 ID:vJ59KLSl
り○こむの物件は不具合多いね。

212 :名無し不動さん:02/11/09 02:14 ID:H9/G9+cK
せぼん、りぶ以外でたうんはうす作ってないのか?

213 :名無し不動さん:02/11/15 21:13 ID:8j7KDN6N
大東建託の高島兄が出てるCMも
タウンハウスなの?

214 :名無し不動さん:02/11/17 12:01 ID:rYzb9b5f
>213
そうだと思うよ。(もしくはテラスハウス?)
最近、郊外の土地を利用してああいう形のを建ててるみたいです。

リ○○ムのタウンハウスに住んでますが、毎週のようにドリルの音がしてます。
大口たたくなら、ちゃんと作ってから引き渡せよ。

215 :名無し不動さん:02/11/17 15:36 ID:KmZaUaWC
セボン(武蔵野)見たよ。
入り口(マンションのエントランスに当たる)には
鉄の扉がそびえ立ってた。安全かもしれないが
ありゃまるで刑務所だよ。

216 :名無し不動さん:02/11/17 18:24 ID:fPPp73rD
>>214
毎週のようにドリルの音?
工事してるのでつか

217 :名無し不動さん:02/11/17 22:16 ID:???
>216
そう。

218 :名無し不動さん:02/11/18 02:29 ID:T7Ncentf
と言うことは217さんはまだ買ったばかり?
部屋自体の住み心地はどんなものでしょう?
階段などは気にならないですか

219 :名無し不動さん:02/11/18 07:56 ID:???
>218
リ○が大馬○なのを除けば快適。

階段が気になるっていうのがどういう意味なのか、よくわからんのですが。
階段が嫌いとか、階段使えない事情があるなら
もともとタウンハウスには住まないので。

220 :名無し不動さん:02/11/22 15:10 ID:SjUslQbD
積水ハウスの賃貸ダウンハウス入居者いませんか。
住み心地はいいですか。

221 :名無し不動さん:02/12/07 21:35 ID:ZGc/MH6V
ダウンハウスage

222 :名無し不動さん:02/12/07 22:03 ID:???
>>214
リ○コムに貴方達競売屋?って聞いてください。競売屋の顔に一転しますから。


223 :名無し不動さん:02/12/07 23:33 ID:???
管理費とかは、マンションのようにあるのでしょうか?
だとすると、管理は小規模マンションのようなもの?
だったらやめたほうがいいかも。
知り合いが、小規模マンション(1戸は100平米くらいあるが、
全体で8戸しかない)に住んでいるんだけど、そのうちの1件が管理費
ずーっと滞納しちゃって困ってるって言ってた。1件の比重が大きいからすごく
えいきょうあるらしい。分譲時は結構高かったみたいで、一見よさげ。


224 :名無し不動さん:02/12/09 23:39 ID:3S6wGxsG
管理費安いけどあります

225 :名無し不動さん:02/12/15 21:53 ID:sEyiW3Li
これから増えるんでないの?タウンハウス


226 :名無し不動さん:02/12/23 03:14 ID:CTiA7trU
保守あげ


227 :名無し不動さん:03/01/01 02:47 ID:Agl4RK4z
akeome

228 :山崎渉:03/01/06 08:16 ID:???
(^^)

229 :名無し不動さん:03/01/15 01:03 ID:ohOozaMk
テラスハウスとは違うの?

230 :山崎渉:03/01/17 23:19 ID:???
(^^;

231 :名無し不動さん:03/01/27 22:54 ID:???
ちがいます。コーポラティブともちがいます

232 :名無し不動さん:03/01/28 02:26 ID:qDxAJSMb
どこがどう違うの?
コーポラって何?

233 :名無し不動さん:03/02/06 23:51 ID:jssq9/1C
タウンハウスってなに?

234 :名無し不動さん:03/02/26 01:40 ID:YqzUAmKg
で、どうなのよ?


235 :名無し不動さん:03/03/07 23:04 ID:PNt4YzKF
長屋だよ、長屋。


236 :名無し不動さん:03/04/06 23:38 ID:MaJX6KyV
セボンじゃないけどコンクリ造でデザイナーズマンソンぽくて
住み心地も良いよ

237 :名無し不動さん:03/04/14 21:32 ID:???
8件のタウンハウス・築3年居住者です。
近所のミニ開発戸建てよりずっとまし、と割り切って
考え、住んでいます。
管理費は高い。20戸のマンションが建てられる敷地に8軒しかないの
ですから、按分比率が大きくなるのは仕方ないことですね。
安く抑えたいならば自主清掃管理とかでやればいいのです。
地下室は防音性が高いですが、湿気も多いので除湿エアコンを
設置しています。地下室とはそんなものでしょう。


238 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

239 :山崎渉:03/04/17 13:31 ID:???
(^^)

240 :山崎渉:03/04/20 01:55 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

241 :名無し不動さん:03/04/20 18:05 ID:P9DhmDFd
ラ・アトレのタウンハウス最高!かっけえ!
http://www.lattrait.co.jp/
http://www.lattrait.co.jp/movie/op-movie.html

242 :名無し不動さん:03/04/24 18:37 ID:kAwATP1A
↑ 
うち、まさにこんな感じ。
コンクリ打ちっぱでデザイナーズマンションぽい作り。

良いでつ。

243 :名無し不動さん:03/05/02 09:38 ID:K66B+32k
ここの会社の物件で購入検討したけど、
遅かった・・・。クヤシ


244 :名無し不動さん:03/05/02 10:13 ID:???
杉並のは、なんちゃってヨーロッパ風で
イタタな外観だけどね。

245 :名無し不動さん:03/05/02 20:37 ID:???
売国外務省を始末しないと肝心の日本国が滅ぶ!!これだけ腐った連中はいるだろうか?

北京の国際空港、航空管制の施設、港湾をはじめとして、地下鉄、
周辺地域から北京市に乗り入れる各種鉄道、高速道路を含めた道路、
上下水道など主要インフラ施設はほぼ全て日本からのODAで作られている。
病院も青少年交流センターも環境保護センターも都市作りの基盤になる
教育施設も日本国民の血税から出た経済援助でできている。
それでいて中国人民はこれだけのものが日本からの援助でできているという
ことをまったく知らされていない!!!

今も中国政府は日本から莫大な援助を受け続けてる!
少なくとも2008年北京五輪までは脅したりすかしたりしながら
日本からむしり取るつもりであろう。
オリンピック競技を行える施設はほぼすべて日本が負担し、
大阪は北京と争ったが負け、援助をした国が不況でひぃひぃ言って
援助を受けた国が選手養成にも金をかけて金メダルを取り捲る!
あ〜いまいましい!反日国なんかに支援せず親日国に支援しろよ!
そしてもっと国内につぎ込めよ!!!
( コ ピ ペ 推 奨 )


246 :名無し不動さん:03/05/02 21:39 ID:???
「代沢の家」がとっても気になるブッケンです、ハイ。


247 :名無し不動さん:03/05/18 07:42 ID:???
老朽化への対応策が急減するあたり、マンションと同じ
デメリットを負ってて最悪だな!

248 :山崎渉:03/05/22 03:07 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

249 :山崎渉:03/05/28 11:03 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

250 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

251 :名無し不動さん:03/06/18 12:22 ID:deOnYYqs
タカスギのタウンハウス住まれた事ある方いらっしゃいますか?
中国地方に限られそうですが。。。

252 :名無し不動さん:03/07/02 14:34 ID:???
新築で買った時のグレードは同価格のミニ戸建より確実にいいと思う。
新築購入者は結構似た家族構成が多く、ガキがうるさいのも一時的だしお互い様だ。
立体駐車場の場所と室内エレベーターさえ気をつければ住み心地は悪くない。

問題は中古物件のリスクである。中古で買うときはすごくマイナスが多い。
例えば
○未だにローンの担保評価が低い。銀行の住宅ローン担当は基本的にはバカだしトロいから。
○修繕と建替え。特に日本はまだマンションでも建替えなんて事例は少ないし、
ましてタウンハウスなんてないんじゃないかな。もしあったらスマソ。
年数が経てば経つほど不安がよぎる。陸屋根の屋上の防水工事とか定期的にやってるの?雨漏るよ。
○マンション以上に近所付き合いが大変。新参者への嫌がらせとか住民同士仲が悪いときの
勢力争いに巻き込まれる。これが意外と良く聞く話。
○施工が小さい会社が多く、10年保証の前に潰れてることもある。
今のところ初期工事手抜きとかの話は知ってる限り少ないのはなんでだろ。
近隣住民の反対運動はあったけど。セ○ンとか。

中古物件ではホント人気が無いよ。よって値段の下落が激しい。
まあ安ければ不動産なんだから安ければ売れるけどね。覚悟だけはすべし。
それでも良ければ買えば?一生住む予定の人とかは。

253 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

254 :名無し不動さん :03/07/08 08:39 ID:9JzQ2+bO
背本の悪行をあげれ

255 :山崎 渉:03/07/15 12:12 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

256 : :03/07/27 23:20 ID:vA8NwMt7
セボンじゃないタウンハウスはもっとないんでしょうか
あと都心近くで駅から5分いないとか

257 :山崎 渉:03/08/02 01:18 ID:???
(^^)

258 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:12 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii,         ( ● ● )      .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii       》━━━━《       |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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259 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:22 ID:???
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260 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:27 ID:???
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261 :山崎 渉:03/08/15 13:26 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

262 :名無し不動さん:03/08/15 20:51 ID:???
(株)キーワード(ttp://www.keywordstyle.com/)の
「代沢の家」知ってる人います?
第3回都市住宅プロポーザルコンペの最優秀作品らしいんだけど。
TVに出てて、ここまでは調べて分かったのですが、
もし知ってる人がいたら、色々教えて下さい。


263 :名無し不動さん:03/08/15 22:21 ID:???
日本には不向きか?
それとも日本人向けなのか?

264 :名無し不動さん:03/08/17 19:12 ID:???
>>262
値段が高過ぎ!実物見た訳じゃないんだけど、
半額で、同等以上の物件は、いくらでもあるよ。

>>263
管理体制に寄るね。
自分たちで自治会とか作ってウダウダやるなら日本人向き。
管理会社に任せきって戸建てを徹するのなら日本人には不向き。
と、おもふ。


265 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

266 :名無し不動さん:03/08/17 19:21 ID:TYJldNLm
>>262
代沢の家、実物はかなりのミニ戸でしたよ。
間口が狭すぎます。
それに売るときにかなり困るでしょうね。
安く買いたたかれそうです。
一億五千万以上だすなら、確実にマンションの方がいいと思いましたよ。
戸建てなら、都心じゃ3億出さないといいものはないでしょうね。
http://www.keywordstyle.com/

267 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

268 :名無し不動さん:03/08/17 21:11 ID:???
>>266
ホームページ見た限りではいい感じに思えたのですが、
ミニ戸というの実際に見ないとわかんないのでしょうね。
明日にでも散歩のフリして見てこようかな。
タウンハウスはどれも売るときには困るように思うのですが、
その辺いかがなんでしょう。


269 :名無し不動さん:03/08/17 22:42 ID:TYJldNLm
>>268
そそ、俺もホームページでいいかなと思ったので、見に行った。
中は見てないけどその気もなくなりました。がっかりでしたね。
道路の反対側にかなり立派なでかい家があって、そのギャップもあったためかもしれませんが、とても億する物件には見えなかった。
売るときは共有部分の自分の持ち分は0と考えて、売却しないといけなくなりそう。(半分と言うこと)

建て直しも他の物件とのからみもあって簡単にできそうもないし。
まだ、マンションの方が売却にも有利だと思うよ。
結構こういう物件は問題多そうな気がする。
たとえば、一軒が掃除しなくて汚い外観になったときとか。
共有部分に客の車が停めてあったとか。
同じ金額なら、やっぱ、マンションの方がいいと思うし、付近の坪250万位の土地50坪買って自分で建てた方がいいよ。
一度ごらんになればわかっていただけると思います。

270 :名無し不動さん:03/08/20 16:32 ID:???
タウンハウス、一度は住んでみたいと思ってたが、
なんで>>268のはこんなに高いのでしょう?

271 :名無し不動さん:03/08/22 22:39 ID:1yQetMC1
私もタウンハウスいいかなぁと思って
実際に見に行ったりもしたんだけど、マンションの営業の人に
・タウンハウスは売却しにくい(ワンフロアで生活できる、マンションの
 方が売れるからだそう・・)
・屋根裏収納とかついていても熱がこもって使いづらい
といわれました。
実際に生活してる方で、屋根裏がついている人、そこらへんどうですか?

272 :名無し不動さん:03/08/22 23:08 ID:2Nel4qzb
共有の空き地部分の清掃とか、どうしてるんでしょうか?

273 :名無し不動さん:03/08/23 01:21 ID:???
>>270
もっと安い物件はいっぱいあるけど、、、何ででしょうね?

>>271
売却しにくいのは確かですで。でも5年後には状況も改善するのではないでしょうか。
なぜなら、タウンハウス、テラスハウス専門の市場も(評価の仕方も)米国では確立してるし
日本もそれをマネした後進国なだけだから。

>>272
共益費、管理費で清掃サービス会社に委託してるよ。マンションみたいに。


274 :名無し不動さん:03/08/28 22:49 ID:0cSpPIjc
誰か、最近出来たセボン恵比寿って知ってますか?以前パンフレットを
もらった事があり、こんな夢のような家があるのかと思っていましたが
最近通りかかったら、完成予定図通りの素敵な建物に仕上がっていまし
た。マンションのセキュリティで一戸建て。価格もマンションより安い
のでびっくりしました。一戸建てで育った私にとっては階段のない生活
は何か物足りなく、エレベーターに他人と乗り合わせるのが嫌なので、
タウンハウスは魅力的です。もともとガーデンプレイス近くの某大手
の人気マンションの中古物件を探していたところ、3年経つ現在でも
同じ位の敷地面積で、1億以上しているので、すぐにあきらめました。
購入したいと思っているのですが、現在タウンハウスにお住まいの方々
の、生活状況と現実を知りたいです。ルーフテラスで実際バーベキュー
をしてる人っているのでしょうか?


275 :名無し不動さん:03/08/29 00:05 ID:Gp0KjJJD
セボン恵比寿は中を見学させてもらいました。274さんはパンフレットだけで
なく、中もご覧になりましたか?私はハッキリ言って中を見てがっかりしま
した。確かに値段だけで言えばあの付近の相場から言ってお得感はある
んですけどね。あそこのルーフテラスでバーベキューはちょっと難しいので
は・・・・。

276 :名無し不動さん:03/08/29 00:27 ID:???
どうしてがっかりしてしまったのですか?
せまかったから?作りがチープだったから?

実は274さんの情報を見て、現物を見に行こうかと思ってましたので。。。

277 :名無し不動さん:03/08/29 00:56 ID:7h8n2J3/
274です。中は見ておりませんでしたが、どうでしたか?中の何にがっかり
したのか、今後の参考に教えて下さい。セボン中野は見学した事あるので
すが、対面式キッチンでとても素敵でした。ただ、狭い面積で3F建てなの
と、ルーフテラスが狭いタイプの部屋だったので、特に惹かれるものはあり
ませんでした。セボンは、資料を見ると同じタウンハウス内でも2F建てや
3F建てがあったりルーフテラスが広いタイプのものや狭いタイプのものが
あったりと、値段も部屋によって違いますよね。やはりバーベキューは難し
いのでしょうか?


278 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

279 :名無し不動さん:03/08/30 01:03 ID:???
タウンハウスの購入希望者は中古物件を探して価格を見てみなさい。
「代沢の家」は高杉。
せぼんはどぼん。

280 :名無し不動さん:03/08/30 23:53 ID:???
住んでる人いませんか?
いろいろいい点、悪い点を知りたいのですが


281 :名無し不動さん:03/08/31 09:50 ID:???

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。
  

282 :名無し不動さん:03/09/04 17:02 ID:???
根本的な質問!
不動産屋に聞いたら
敷地が共有のタウンハウスばかりとは限らないと言われましたが、敷地が独立して分筆してある続棟式の物件ってあるの?

283 :名無し不動さん:03/09/04 18:17 ID:2622qzeY
戸建で同じデザインの家で数件並んで売ってる物件よくあるじゃない。

284 :名無し不動さん:03/09/04 22:41 ID:???
あるよ。でも資産価値は下がるよ。お気を付け遊ばせ。

285 :名無し不動さん:03/09/04 23:01 ID:???
セ○ンってアフター対応とか良くないよな。

286 :名無し不動さん:03/09/04 23:09 ID:???
セボ○は購入するまでの応対はすごくいいけど
買った後は手の平返したような応対で最悪だ。ぜったいやめとけ。

287 :名無し不動さん:03/09/05 01:07 ID:MGT+QYr+
286の方は、購入者?それとも同業者?購入者なら、手の平返したような対応
とはどんな対応ですか?購入しようとしてるので大変気になります。

288 :名無し不動さん:03/09/05 01:52 ID:R1g8w+XL
タウンハウスでも比較的大きな規模のものがありまよね
あれで困っているんですが、敷地が多少大きくて歩きなら通り抜けできるようになっているため
タクシーで勝手に乗り付けてくる人がいるんです
どうしたら関係者以外入れないようにできるか、どなたかヒントを教えてください

遊歩道があるので歩きでの通り抜けに関しては塞がなくてもいいので、関係ない車両の進入
だけ防げればいいんです
よろしくお願いします

289 :名無し不動さん:03/09/05 05:34 ID:Wa2gtsV9
セボンってこの頃戸建て作ってるけど、デザインは良さそう。
タウンハウスよりは戸建ての方が良いんじゃない?

290 :質問:03/09/06 02:13 ID:kdKFFlS0
セボンって昔、マンションを手掛けてませんでしたか?

291 :名無し不動さん:03/09/07 00:55 ID:???
トイレに背盆age

292 :名無し不動さん:03/09/07 00:56 ID:???
ついでに背盆
あげ

293 :名無し不動さん:03/09/07 01:05 ID:???
オラヨット!

トイレに背盆あげだ!
文句あっか?

294 :名無し不動さん:03/09/07 02:00 ID:y7u2irOR
タウンハウスの方が、ミニ戸もしくはマンションより勝る点はなんでしょうか?
私見ですが、外見が小恥ずかしいと思うのですが、、、、

295 :名無し不動さん:03/09/07 03:44 ID:???
利点は無い!

そもそも敷地を最大限活用するためにタウンハウス式にするのであり、一つの建物であれば敷地に道路などつくる必要はない

つまり業者の都合である

価格が安いのがメリット

296 :名無し不動さん:03/09/07 03:45 ID:???
背盆

大好き

297 :名無し不動さん:03/09/07 05:46 ID:jhDB2waY
タウンハウスはミニ戸より、セキュリティがしっかりしている。居住者以外
敷地には入れない。マンションと比べて、上下を気にしなくてよい。自分の
敷地分の屋上テラスが共同でなく、自由に使える。高層マンションの建てら
れない、住宅地に作るために近隣に高層建造物がなく、住環境は比較的良い。
価格が安い。メリット多し。これから増えて来るのでは?大変興味あり。
多し。


298 :名無し不動さん:03/09/07 11:50 ID:???
トイレに背盆あげ

299 :名無し不動さん:03/09/07 11:56 ID:???

背盆を買え

300 :名無し不動さん:03/09/07 11:58 ID:???

トイレの背盆あげ

301 :名無し不動さん:03/09/07 13:28 ID:a5Y6I3oS
ところで、建て直しとかの条件はどうなってるの?
どう見ても、あの建物は耐用年数が短いと思うんですが、、、
安いだけがメリットの共同住宅なんて、建て直しのことを
考えると、、、、、
それで、中古は激安になってしまうんですね。
資産価値はあまりないですね。

302 :名無し不動さん:03/09/07 14:58 ID:???
建て替えはもちろん
修繕だって
みんなの同意がいるからマンションと同じ

一人でもゴネたら面倒だし、多数決で強行するとマンションより気まずい。

マンションより土地の帰属意識が強いから、一国一城的な家主の集まりがタウンハウス

但し大規模なタウンハウスは別。マンション並みのシステム運営が出来ているところもある。

303 :名無し不動さん:03/09/07 14:59 ID:uO0xxOJw
>>297
都合のいいところだけ戸建、マンションと比べてもしょうがないよ。
対マンションなら、近所の背盆見る限り...
・セキュリティはマンションと同等以下
・上下気にしない分、横が必ず他人様
・屋上テラスやバルコニーはない(3F屋根裏部屋はあり)
・立地はかなり疑問
・価格は近隣マンションの相場より高い
・外観がショボショボ
てな具合で、メリットが見出せない。
会社や物件によるのかな?

304 :名無し不動さん:03/09/07 15:00 ID:NvqCpXFB
セボンという会社は別に悪い会社ではないよ。
どこの不動産業者とも変わりはないけど タウンハウスという物件自体は現在の日本ではあまり評価されてません。
もともと その敷地を分割することが難しい地形をしているところに1棟連棟式5戸長屋とかの建物の建築確認を取得している為、
土地自体が分割による単独所有が出来ない物です。一戸建ならどんなに小さい物でも(限度はありますが)、将来は単独で建て替えも出来ますが
タウンは不可能です。マンションは更に建て替えとなると大変な問題なのですが、長年の歴史の中でマンションは認知されています。
しかしタウンハウスにおける日本の現認識度はマンションほどの管理体制ではないため及び構造工躰がマンションより貧弱ではという考え等から、
金融機関も少々嫌っています。それと、将来売りやすいかどうかは購入時の 大事な判断用件です。人生何があるか分かりませんのでよく検討したらよいと思います。
タウンハウスの最大の問題点は、建物本体ではなく、土地自体にあるものと思います。

305 :名無し不動さん:03/09/07 15:14 ID:???
土地に問題があるとのご意見に賛同するが、土地に問題がなければわざわざ続棟式なんぞしなくてもミニ戸建てにして販売するよな

マンションを建てる容積も無い土地を共有で長屋式に開発販売するのがタウンハウスなどとカタカナイメージでごまかす宅建業界の懲りない面々。

建物だって未だに二階三階の部分は木造、一階地下のみコンクリなんてあるぞ

306 :名無し不動さん:03/09/07 19:24 ID:RB5Bau/2
どうして、こういう物件を購入する人がいるんでしょうか?
金額的に安くても資産価値はそれ以上に低いだろうに、、、、
要するに、長屋なんですよね、、、タウンハウスって?


307 :名無し不動さん:03/09/08 02:57 ID:wpbUM8t4
タウンハウスは、確実に長屋かも。ただ海外(特にヨーロッパ方面)には横が
ずっとつながったタウンハウスっていっぱいあるよね。ギリシャとかスペイン
の街並の日本版みたいなやつと思えばいいのかな?将来売りにくい可能はある
けど、マンションより子供のいる家族にとってはいいかもね。同じ位住んだら
マンションとそんな資産価値って変わらない気がするけど。戸建ての資産価値
と比べるのは違う気がするし。興味があって、建築士の友人に聞いてみたら、
最近収納家具の依頼でよく行くらしい。値段が安い割には結構ちゃんと出来て
るらしいよ。ただもともと収納部分とかが少ないらしく、注文建築と違って、
いちいち個々の客とやりとりせず、希望とかは聞いてくれないみたい。でも最
近、色々なところにいっぱい出来てよく見かける様になったから売れてるのか
な?住み心地ってどうなの?



308 :名無し不動さん:03/09/09 21:37 ID:???
住み心地は最悪、以上

PS ↑永杉て読みづらい

309 :名無し不動さん:03/09/09 22:46 ID:???
最近の分譲タウンハウスは知らんが

数十年前に建てられた長屋はひどい。

狭い敷地にギッシリ建てている。すき間がない分見苦しい。

木造だから劣化してるし、建て替えは皆の合意がいるから大変そうだ。

310 :名無し不動さん:03/09/23 15:49 ID:???
タウンハウス万歳
5〜6年ほど前久我山で売り出ししたらものすんごい集客率!
10人以上の営業がいてもてんてこ舞!6戸しかなかったのに

311 :名無し不動さん:03/12/15 16:41 ID:tBNdOV+r


312 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

313 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

314 :あぼーん:04/01/29 21:47 ID:BxyfcMB5
あぼーん

315 :名無し不動さん:04/02/20 17:02 ID:???
こだて風なのに管理費がかかるっていうのが納得できないんだよなあ
あれで管理費ゼロにしたらなんか問題あるのかな

316 :名無し不動さん:04/02/29 10:14 ID:V5A5JP/4
公団にテラスハウスが良くありますが、これはどうなんでしょうか。

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