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新浦安のマンションってどうなの?

1 :浦安在中:02/02/25 13:14 ID:oRHsOBtY
日商岩井、新日鉄都市開発、伊藤忠都市開発などが売り主のエアレジデンス、セレナヴィータ、アールフォーラムってあるけどどれがお買い得でしょう?千葉県内でしたらどの物件がよいのでしょうか?
あと、ぶっちゃけ今がマンションの買い時といいますが本当でしょうか?



2 :名無し不動さん:02/02/25 14:23 ID:+oskca2I
いい物件って、値段、建物、購入者にとっての通勤通学買い物などの利便性といった面があると思います。
1さんの通勤通学先などが分からないので、建物だけで考えれば、新浦安はいいんじゃないですか。
お金があれば、もうじき売り切れるだろうけど、エアレジ。駅までの徒歩時間が我慢できるなら、リーズナブルな値段で広い部屋が買える真里菜イーストもいいんじゃないですか。

買いどきかどうかというのは、買いたいときに買うしかないですね。もっと安くなるかもしれないし、もっと高くなるかもしれない。
いずれにせよ、バブルの頃の値段よりよほど安いのだから。


3 :名無し不動さん:02/02/25 14:29 ID:???

できの悪い、値段のわりにショボい物件の営業マンほど「バブルの時に
比べてこんなに安い」と言いますね。

相場と比べて慎重に選びましょう。

4 :名無し不動さん:02/02/25 14:35 ID:+oskca2I
2だけど、営業マンとかマンション売りつけ側の人間じゃないです。建物の造りはじっくり選ぶべきという指摘には賛成だよ。
相場と見比べるのもね。そのうえで、欲しいところを出せる額で買えばいいじゃん。

5 :名無し不動さん:02/02/25 14:43 ID:???
出せる額で、バブル期より安い(のは当然w)ものの中で、
当然、相場より高いものにはサヨウナラ。

6 :名無し不動さん:02/02/27 10:31 ID:fwVU6c66
海辺のマンションって、潮風で痛みがはやく進まないでしょうか。それとも、メンテをしっかりすりゃ大丈夫なのかな。
その場合では、メンテにどんな違いがあるのでしょう。お金はかかりますかね。
新ウラっていいとこだと思いますが。


7 :浦安在中:02/02/28 14:33 ID:/45abGF8
修繕積立金から支払われるのではないのでしょうか?

エアレジやアールフォーラムのチラシやDMは頻繁にきますが、
セレナはあんまりきません。セレナはそれだけ売れているとのことでしょうか。
確かに隣のアールに比べて割安感を感じますし。


8 :名無し不動さん:02/02/28 15:38 ID:???
>>6
気になりますよね。墓地公園に続く道に立っていた古い道路
標識は、サビでボロボロ、真っ赤でした。塩の力ってすごい。

9 :名無し不動さん:02/02/28 16:47 ID:???
>>7
なるほど。

だとしたら、修繕積立金、月5〜8万は必要ですね。

10 :浦安在中:02/03/01 14:02 ID:wu8ah4NW
>>9
見積もりでは月2,3万円とでてたということは満足のいく補修ができない
ってことですかねえ。

11 :名無し不動さん:02/03/01 17:16 ID:OTRXz31r
まあ、横浜のMMのマンションだって海辺だよね。

12 :浦安在中:02/03/01 18:03 ID:/PmQsHiV
明日(3/2)からセレナの第2期第3次MRプレオープン!
一体、何次まで続くのでしょうか。

13 :この3つを検討中:02/03/09 18:04 ID:mXyOuZUH
もっと意見が欲しー

14 :リリーベル:02/03/12 00:25 ID:F6Jr+M2g
リリーベル浦安の方が利便がいいのでは?

15 :名無し不動さん:02/03/13 07:54 ID:Jqd8XI+T
ベイシティ新浦安(BC21)はメチャクチャ安い。

価格を高く設定しすぎたため、大量に売れ残り。
すでに住んでいる人に悪いので、どれくらい引いているか言えないが、
興味があったらセレナヴィータの隣にあるMRに行ってみよう。
ただ現在77平米の部屋しかないのだが、普通のマンションの間取りよりは
いいし、鹿島建設なので、ものはいい。

場所が悪くて値段が高いとこうなる運命だろうか?
アールフォーラムがこうなるのでは?


16 :元新浦安住民:02/03/13 09:16 ID:HuNBFwm7
>>6
そりゃ早いよ。でもんなこと言ったら海近くに住めないしな。
メンテはやはり費用かかります。どこまで金かけるかは総会で話会うんだろうな。←結構モメそう..

>>13
どんな事が聞きたい?オラの分かる範囲でなら。

>>15
個人的に幾らなのか、教えてほちいれす。MR逝ってみようかな。。
あそこかなり売れ残ったよねえ、つーかまだ売ってたんだ。2年前に竣工だろ。ってことは既に新築扱いではないんだよね。
中古公庫になっちゃうのかな??

17 :名無し不動さん:02/03/13 10:14 ID:iFLT4qju
新浦安のマンションに住んでる方、街とマンションの住み心地を教えてください。

18 :名無し不動さん:02/03/13 13:56 ID:Jqd8XI+T
>>16

BC21だけど、ちょうど今年の3月で2年経ったので、「中古公庫」に
なったとのこと。

MRに逝ってみるといいよ。
一応価格表には、「あんた正気か?売る気あんの?」というような
定価が書いてあり、面白いものがある。

MRはあんまり人がいないっす。



19 :元新浦安住民:02/03/13 15:25 ID:HuNBFwm7
>>18
やっぱそうっすかー。
形式上でも「中古」ってコトは販売側にとっちゃイタイでしょうなぁ。

あんまり人がいないMRも逝きづらいなぁ...

20 :名無し不動さん:02/03/13 16:07 ID:NpDDSoqU
新浦安の物件は購入を避けたほうが良いと思われ。
新浦安は相場よりちょっと高めな値段。
それに地盤沈下の恐れがあり、今後は値落ち危険あり。
それなら同じ浦安の安め小型物件を検討したほうが良いと思われ。

21 :名無し不動さん:02/03/13 16:59 ID:???
>>20 同意。

浦安市は、平成12年前後の2年間で、地価が15%前後の全国でも
屈指の地価下落地域になってる。

売価を下げて土地の値下がり損をかぶりたくないデベは、強気の価格で
売っているが、処分を急ぐ有象無象の土地が次々とマンションになって
供給過剰は明らか。

早晩、マンション相場も暴落するよ。

22 :名無し不動さん:02/03/14 00:22 ID:4mqmahrr
くだらないかもしれないけど、南側に墓地公園があるのが気になる。
墓地を見下ろす家は家相が最悪だと家相診断する人が言ってたし。
(この人自体胡散臭いかもしれないが)
アールフォーラムやレジアスォート、セレナからはやっぱり
見下ろすことになるのかな?

23 :元新浦安住民:02/03/14 09:15 ID:wk4M42Ya
>>21
そんな下落してるんだ。
確かに基地外みたいな値段だもんな。駅前の中古で3000万台後半って、どうよ。
エアレジデンスの価格も基地外。駅近だけが取り柄で中身なにも無いのにね。

>>22
ははは、墓地見下ろす家か。あまり好きじゃないな。
でもあそこは多分田舎にあるような暗い雰囲気の墓地にはならないんじゃないかな。
「墓地公園」って言ってるし。

アールフォーラムやセレナからは向きに寄ってはそうなるかもね。
ま、見てみないと和下欄なぁ。

24 :名無し不動さん:02/03/14 09:50 ID:CD86V+gG
>>22
南側が空き地や駐車場で、将来高層マンション建って日照ゼロ、なんつー
最悪のパターンが避けられるから、まぁ良しとしなきゃな。
墓地が移動する事なんてまずないから。いっそその墓地一区画買っとけば?
墓参りが楽になるぞ(笑)

25 :名無し不動さん:02/03/14 09:56 ID:SAeaxKc5
南の日照が阻害されることがなく、緑もあるだろう、海が見渡せるんだから、墓地公園があってもいいと思うよ。墓地を怖がる、というか気にすることないと思う。
浦安の地価が下がっているというけど、新浦安はそうでもないんじゃないか。JJ読んでると、たしか、世間の下落幅より幅は小さかったと思うが。


26 :名無し不動さん:02/03/14 12:07 ID:???
>>25
今でてるのは平成12年の下落。これは千葉県内でもマシな方→5%強

悲惨なのは平成11年の下落。全国でも屈指の暴落→11%強

んで、平成11年価格の妄想に踏みとどまりたいデベが新浦安で
物件を乱造してるが、落ちるのはこれから、ってこと。

既に新浦安北口の宅地はだいぶ下がってるからね。
マンション価格は不自然きわまりない

27 :名無し不動さん:02/03/14 13:25 ID:???
レジアスフォート、広くて安くていいなあ。
徒歩20分って遠いかな?

28 :名無し不動さん:02/03/14 13:40 ID:7BsLcrXA
>>27
つーか20分で着くかなぁ。。
新浦安って整備されてる分、ストレートがやけに長く感じるんだよなー。

とりあえず遠いよ。
ま、安さと引き替えだけどそんな安かったっけ??

29 :名無し不動さん:02/03/14 13:51 ID:47e1S+6s
長谷工のマンションは安いけどつくりも値段なりに安っぽい。

30 :浦安在中:02/03/14 15:30 ID:SgxE/zvq
>>15
77平米の部屋ってセレナやアールFをみると手狭って感じしません?


>>22
「ここはアメリカみたになプレート式だから問題ないよ」
ってほざいてたセレナのデベ



31 :名無し不動さん:02/03/14 15:48 ID:7BsLcrXA
>>30
77平米か、ギリギリだな。
確かに90平米位は欲しいけどウチは家族3人だからいいかなあ。

32 :15:02/03/14 16:19 ID:xTcGsR6w
>>30

> 77平米の部屋ってセレナやアールFをみると手狭って感じしません?

せまいよ。でも、間口が7.8mあるので、部屋があかるいんだ。
値段を聞いて一瞬買おうかと思ったんだけど。
駅から20分くらいで77平米だったら、新浦安に住む必要性もない。

まわりには、いくらでも広い物件はあるしね。
ということで、さらに売れなくなるのかなあ、BC21は。



33 :28:02/03/14 16:34 ID:???
>>32
よろしかったらメールにて値段教えてほしいです。
MRまで行くの大変なんすよ。。
すまんです。

34 :28:02/03/14 20:02 ID:???
>>15
ありがd

35 :名無し不動さん:02/03/14 21:25 ID:???
>>27
レジアスフォートが安い???
駅から歩いて20分で4000万から5000万なら高いよ。

36 :名無し不動さん:02/03/14 22:06 ID:???
浦安市で歩20分?

100平米3000万台半ばがいいとこだよ。

37 :名無し不動さん:02/03/15 00:08 ID:???
歩け、歩け。駅から歩くし、東京駅でも歩くし、健康にいいぞ!
特に中央線乗り換えはお勧めだ。

38 :?±?I`?R?A^?<eth>???¢??:02/03/16 00:19 ID:U89Cb9Hn
そのくらい歩く差!

39 :5月から新浦住民:02/03/18 02:53 ID:j692veUr
パークシティ新浦安に入居予定です。グランファースト、セレナビータ、アールフォーラムなどのご近所のみなさま。あの海側に何ができるか不安ですよね。変なものできないように団結しましょう。

40 :名無し不動さん:02/03/18 23:34 ID:???
↑ 変なもんって何だ?

41 :名無し不動さん:02/03/18 23:59 ID:xb5Qbdt9
まだ先だけど第二湾岸 

42 :名無し不動さん:02/03/19 00:40 ID:dIQQW5wd
↑そんな計画あるの?

43 :名無し不動さん:02/03/19 00:50 ID:Szc/Fll8
まーだ先だけど ほぼ間違いなく出来るでしょ
大きな計画としてはかなり有力
決まれば建設は早いだろうね 土地取得とかの時間はそんなにかからないだろうから
あとは、埋め立て問題 ルート 財源 
一番、悲惨なのは浦安あたりかな やっぱ

http://www.ktr.mlit.go.jp/wangan/michi/jigyou/wangan2/

44 :28:02/03/19 14:20 ID:???
>>43
地下式か地上かでまだもめてるよね。コレ。
三番瀬っつー干潟があって、ここに影響与えるってことで計画が進んでいない。

まぁ地下式にしてしまえばいいんだろうが、問題は建設費用。
地上式ってことになると、二期埋め立て時の堤防があるだろ、ケンタッキーのちょっと先に。
あそこを通る事になるんかな。多分。そうなると環境激ワルになっちゃうなぁ。

作るんなら地下式にしてくれ。
がんばれ堂本!あ、堂本に逝っても無理?

45 :名無し不動さん:02/03/19 19:00 ID:ZJQQrG4o
↑詳細なルートって決まっているのだろうか?!

46 :名無し不動さん:02/03/19 19:41 ID:G00G5Bw+
第二湾岸は必要無い!!
っていうか、三番瀬の環境問題もあるし
計画は進められないと思う。

47 :5月から新浦住民:02/03/20 20:13 ID:OZH5sbbp
三番瀬は埋め立て中止が決まって、とりあえず第二湾岸の構想は棚上げ。
三番瀬を通れないとなると、ルート変更か地下化しかないわけですが……。
沼田知事時代に三番瀬の埋め立て計画を当初の740ヘクタールから101ヘクタールに縮小したんですよね。そのときのルートがマリナイースト21の境目の通り。

48 :名無し不動さん:02/03/20 20:27 ID:OZH5sbbp
第二湾岸は、とりあえず三番瀬の地下を通って、マリナイースト21の境界線のルートに出てくることになるのだろうか。国の事業なのでよくわからない面もあります。

49 :名無し不動さん:02/03/20 23:23 ID:???
第二湾岸の広報ちらし、定期的に配布されてる

50 :名無し不動さん:02/03/21 20:36 ID:XTSWGSJq
新浦安のマンションを買いました。
第2湾岸は気になったけど、車なんてものは、あと20年もすれば電気自動車やハイブリットカーが主流になって、あんまり空気汚さなくなるんじゃないの。あんまり気にすることないと思ってる。


51 :名無し不動さん:02/04/06 16:59 ID:CvzVBF0f
新浦安住みやすいよ!!

52 :名無し不動さん:02/04/07 00:08 ID:IXwi52zT
新浦安が住みやすい理由教えてください。

53 :浦安在中:02/04/10 16:49 ID:HRSmDzKG
新浦安はどうか知りませんが浦安は住みやすいよ。
東西線の快速は止まるし、駅前にセイユーはあるし。
火災の駅前ほどガラも悪くないし。



54 :名無し不動さん:02/04/10 23:31 ID:???
新浦安自体は、いいのだが周りがいまいち。
昼間から珍走団が闊歩して驚き

55 :名無し不動さん:02/04/11 00:12 ID:kaX/YKM1
新浦安って、もしあの空き地がぜんぶマンソンになったら
めっちゃ乗降客多くなるね。(たぶんかなりの年月はかかるが)
ちょっと想像できん…。

56 :名無し不動さん:02/04/11 00:14 ID:0rTASwKS
ダイエーが便利

57 :名無し不動さん:02/04/11 00:16 ID:kaX/YKM1
イトーヨーカドーが意外に強力な品ぞろえなのでビクーリ

58 :名無し不動さん:02/04/14 01:13 ID:SM5TuRtb
セレナってどう?


59 :名無し不動さん:02/04/14 21:36 ID:RCktJBC4
セレナ買いました。100u超でリビング23畳4000万円。
駅から遠いのをがまんすれば超お買い得。
周辺もこれから開発されるらしいし。


60 :元浦安在住:02/04/15 17:53 ID:qg7EbkvR
レジアスよりは、セレナのほうがまし。
レジアスは高洲だよ高洲(DQNの巣)
三井のマンションもいいが、外観ださい。
エアレジデンス買う人の気がしれない(あの値段なら都内を買え!)


61 :名無し不動さん:02/04/15 19:12 ID:Eiy3Ri5T
パークシティーほんとださい!!出窓の目の前に柱があったり
非常階段丸見えだだったり、ひどい設計だ。
パークシティーのすぐ横にホームセンターできるし
あそこ買った人はちょっと失敗だね。

62 :コナン:02/04/15 20:11 ID:YmSfnR73
ホームセンターはあそこにできるんだ。
電気屋もどっかにできるらしいよ。
新浦安はディズニーで働く外人が多く住んでいるらしく
あの街並みを外人が自転車ではしる光景は外国のようです。

63 :モッヅ:02/04/16 00:00 ID:TyXH1imT
新浦安に住んでる芸能人教えて!

64 :名無し不動さん:02/04/16 23:26 ID:lPTzaBpX
しるか!

65 :名無し不動さん:02/04/17 00:51 ID:6NFVADfs
私も教えて欲しい!!

66 :名無し不動さん:02/04/17 11:10 ID:???
大仁田議員はもう住んでないの?

67 :名無し不動さん:02/04/17 23:27 ID:???
>>63
芸能人はしらんが、「なんかディズニー園内で見たような」という感じの
白人外人さんは多い。
知人は「あれ絶対、シンデレラだ!」という人を見たことがあるらしい。

68 :名無し不動さん:02/04/18 00:00 ID:0ClfMtXL
昔、浅野温子が住んでいたらしい。今はしらんが・・・


69 :名無し不動さん:02/04/18 00:00 ID:???
元中日与田夫妻

70 :浦安在中:02/04/19 11:24 ID:qEyIHlr6
DHCの社長


71 :名無し不動さん:02/04/20 01:15 ID:5V9vEbol
マイナーばっかりだな。
セレナ俺も買った。
新浦安の自分の年収(800万)で買える物件の中では最も欠点の少ないマンション
だと思う。



72 :名無し:02/04/20 01:33 ID:K7um/JYS
サンコーポはどうなの?


73 :名無し不動さん:02/04/20 16:28 ID:e3VmOBjJ
>>67
ホームセンター予定地の横にオリエンタルランドの社宅(外観色がパークシティ似)があり、そこにディズニーの外人さんが住んでます。

74 :名無し不動さん :02/05/08 18:23 ID:4e5Md3zX
age

75 :名無し不動さん:02/05/10 01:05 ID:HfTt37Nm
age

76 :名無し不動さん:02/05/11 09:12 ID:/UA1NhiQ
>>72
サンコーポの高層棟は、眺めがいいYO!


77 :名無し不動さん:02/06/02 13:10 ID:UuTOuSXy
マリナイーストに在住の方、すみごごちはどうですか?

78 :名無し不動さん:02/06/02 13:13 ID:UuTOuSXy
あげ

79 :名無し不動さん:02/06/05 11:44 ID:qtt1BO47
浦安さいこ〜〜♪
なぜだか、住みやすい!!
みんな、それぞれに暮らしてるからかな?
と、言って、団結もそれなりにあるし。
静かで、環境は良い。

80 :名無し不動さん:02/06/14 02:58 ID:???
まだ先だけど第二湾岸 

81 :名無し不動さん:02/06/25 16:56 ID:ZT64el+8
でも、千葉の割に割高だ。浦安わ。

82 :名無し不動さん:02/06/25 18:52 ID:???
>81
そりゃそうだ。ほかの千葉と一緒にするな。

83 :名無し不動さん:02/06/25 23:37 ID:QuMOSKrS
新築買わなくても、いい出物がときどきあるよ!
市内の不動産屋によさげなものはどんどん送ってもらうのが吉。

84 :名無し不動さん:02/07/11 00:10 ID:67X33abY
中古でもなかなか値段下がらないよね〜、ここって。

今、セレナヴィータと駅近中古マンションで迷ってるんだけど、
やっぱり徒歩20分は辛いかなぁ?
公庫金利がまた安くなったし、できれば新築がいいんだけど…


85 :名無し不動さん:02/07/11 22:41 ID:67X33abY
いよいよセレナヴィータとレジアスフォートが最終期ですね。


86 :名無し不動さん:02/07/13 07:50 ID:???
>>85
クレストフォルム新浦安もまだあるよ。


87 :名無し不動さん:02/07/13 10:38 ID:???
クレストフォルム新浦安かぁ〜・・・
駅遠いしなぁ〜,真前高速道路だしなぁ〜

88 :名無し不動さん:02/07/21 18:33 ID:qdcxK7Q3
海側と山側だったらやっぱり海側がお勧め?

89 :名無し不動さん:02/07/21 22:03 ID:cwS/BtHG
海側に決まってる。山側及び高洲はDQNが多い。
買うならマリナイースト内以外ありえない。
高いけどね・・・。

90 :名無し不動さん:02/07/21 22:26 ID:???
新浦安のマンションって塩害はどうなの?

91 :名無し不動さん:02/07/22 13:02 ID:HRixPGlx
最近のマンションは塩害対策もしてるから大丈夫。


92 :公団某エステート住人:02/07/22 22:21 ID:iP9OyEem
>>90
ウチのあたりじゃ、むしろ日常的には砂ボコリのほうが悩み。

93 :名無し不動さん:02/07/30 20:57 ID:???
シンボルロード沿いにできる新しいマンションのこと誰か知ってる?
背レナや、レジ明日より安くなるのかな。

94 :名無し不動さん:02/07/31 00:01 ID:hAd+hx24
>>93
いま杭打ちやってるね。14階くらいのマンションと店舗が入るみたいだよ。
三井不動産と伊藤忠都市開発があのへんの開発やるみたいだ。

たぶん推測だけど、せれなも完売したし、アールフォーラムも後わずかだから、
いまモデルルームのたっているところに、新マンションのモデルルームが
できるんじゃなかなあ。10月か11月ころに。

参考
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/mitsui/index.html



95 :名無し不動さん:02/07/31 01:02 ID:???
日経ビジネスではBBB(トリプルB)ったから
少なくても買っても良い地域。

96 :名無し不動さん:02/08/13 17:51 ID:XAETJ9KJ
今週のダイヤモンドでは浦安市の評価が低かった。
都市とみるとですが・・・。

97 :名無し不動さん:02/08/26 22:19 ID:6cNaja5M
マリナイーストの中古狙ってるんですけど。
海風か夢見。結構売りに出てますね。
住みやすさなんてどうなんでしょう?雰囲気とか。
管理は良さそうなんですが。


98 :名無し不動さん:02/08/26 22:34 ID:???
>97
マリナイーストは止めた方が良いと思う。
以前、新浦安のある新築マンソン検討していた際
マリナイーストを見に行った事がある。

で、某マンソンのエントランスキャノピーのパネルが、
塩害でボロボロになっているのを見てしまい、一挙に
萎えてしまった。

アルミサッシなんかも、かなり傷んでいるみたいだった。
最近の新築はどうか判らないけど、中古は止めて
おいた方が良いのでは・・・?

99 :名無し不動さん:02/08/27 22:06 ID:q0cYB6HK
>98
そうですか…。
気になってWEBで簡単にしらべてみました。

塩害・・・主として海水からの塩分がコンクリートの毛細孔・空隙より侵入すると、
塩分はコンクリート成分と膨張性結晶をつくるとともに、鉄筋を錆びさせ、
錆びた鉄筋は膨張する。その膨張によりコンクリートは損傷する。
http://village.infoweb.ne.jp/~papy/top4.html

浦安だから、塩害もあるのでしょうか。
塩害、海風により外壁劣化が通常より進みます。
当然のように鉄部塗装もはげやすくなります。
また号棟によって海風の当たり方が異なり差がでます。
http://www.netpassport.or.jp/~wntera/mail_map.htm#980811_1

多かれ少なかれ海側のマンションはいずれこうなるのでしょうか?
マリナイーストは前からいいと思っていたので残念です。




100 :zzzz:02/09/01 21:27 ID:yCAqfLkC
私はアールフォーラム

101 :zzzz:02/09/01 21:29 ID:yCAqfLkC
理由書き忘れた。
共用施設も最低限あるし、価格もまずまずだと思う。
バスも最近目の前(日の出東)も開通したしね。

102 :R:02/09/14 20:54 ID:???
おれもアールフォーラム

理由は建物の作りだね。
もっと駅に近ければいいんだけど、海のとなりも悪くないね。



103 :Taka:02/09/15 08:29 ID:TTncMbU1
築4−5年の物件で地盤沈下起こしたものがあるよ。
ダイエーそばの美浜とか、高洲とか、海そばとか
今後いったいどうなるんだろう?
新浦安に5−6千万も払う人の気が知れない。

104 :名無し不動さん:02/09/21 18:43 ID:???
パレステ新浦最高!

105 :名無し不動さん:02/09/23 13:27 ID:I4eon/L1
>>103

> 築4−5年の物件で地盤沈下起こしたものがあるよ。

ちなみにどこの物件?


106 :名無し不動さん:02/09/23 13:31 ID:???
関西なら関空とかポートピアとか。

107 :Diet:02/09/23 13:31 ID:3gqjtgnk
>105
東京学館浦安の近くとか
元プロ野球の牛島さんちの近くとか。


108 :ややや:02/09/24 14:39 ID:Fj7Sb7OP
>107
元プロ野球の牛島さんって、中日→ロッテの?

109 :名無し不動さん:02/09/25 00:49 ID:???
>>107

東京学館浦安というと高洲。
ということは、○○ファグランデでしょうか?

それとも一戸建て?


110 :名無し不動さん:02/10/10 23:25 ID:chNwH0k4
ほんとこの地域はよいうれるね

111 :名無し不動さん:02/10/10 23:43 ID:chNwH0k4
セレナヴィータが一番いいかな?


112 :名無し不動さん:02/10/11 00:26 ID:???
いや見明川団地が一番だよ。

113 :名無し不動さん:02/10/11 01:07 ID:???
俺は千葉市の美浜区派
幕張の方が開放的

114 :名無し不動さん:02/10/11 01:32 ID:haJLMwlR
東京学館浦安は元ヤクルト石井

115 :名無し不動さん:02/10/11 06:50 ID:REeg8rMF
わう

116 :名無し不動さん:02/10/11 08:51 ID:ngLotYJO
美浜区あたりって
定借物件?
お金がイッバイある人はいいけどね

117 :Tack:02/10/12 19:03 ID:e3aoDZ8w
さっきアールフォーラムから電話かかってきたよ。
なんか値引きしてくれそうでした。

118 :名無し不動さん:02/10/15 08:57 ID:JxILis9e
>>117
あら、そうですか。4LDKがまだ3,4戸残ってるみたいだね。
ローンキャンセル物件があるね。

119 :名無し不動さん:02/10/15 09:15 ID:X8kHVVlB
新規物件販売マジカなんであせってる

120 :名無し不動さん:02/10/15 21:56 ID:???
アールフォーラムって、どれくらい
値引きしてくれるのかなあ?


121 :浦安住民:02/10/17 00:32 ID:Foz5muiZ
やはり少し割高なのかなアールフォーラムは。共用施設も特徴がないし。
つくりはいいと思うけどね。

122 :Tack:02/10/17 20:52 ID:19Shh29K
アールフォーラム 契約した方 ご意見くださいませ。
セラナビータはどうですか?

123 :浦安住民:02/10/17 23:45 ID:Nt4/otsw
Tackさんへ
間取りが90u台からあるアールに対し
セレナは80u台あり価格帯が少し安いものから幅広く用意されている気がします。
つくり等は全然問題ないと思います。
アールは広さと、共用施設の少なさかと。。。

124 :名無し不動さん:02/10/18 00:53 ID:???
>>122
アールフォーラム95平米を契約しました。

モデルルームをみて思ったのですが、アールフォーラムの方が作りがいいです。
しかし、セレナより駅から少し遠いというのがネックですね。

セレナは共用施設が充実してます。サウナ、ジャグジー、スポーツクラブ、
カフェなどいろいろあります。ついでに指紋認証オートロックまでついてます。
しかし恐いのは、管理費ははじめはそんなに高くないのですが、あとになって
管理費上がったり、利用者がいなくなり施設閉鎖になる可能性もあるのでは?
と思ったりもします。

人それぞれですが、自分は子供が雨の日遊べるようなところがあれば十分です。
まあサウナ利用して管理費の一部+利用料取られるなら、銭湯に行ったって
同じです(笑)。


125 :浦安住民:02/10/18 06:43 ID:0xe6rqzJ
124さんへ
同じ95平米仲間です(笑)
おっしゃるとおりですね。

126 :名無し不動さん:02/10/18 08:17 ID:???
あら、こちらも95uを契約したものです。
セレナを検討したときには既に高い&広すぎの部屋しか残ってませんでした。
(よってセレナは見てません・・・大成施工なので大丈夫だとは思いますが)

アールフォーラムは作りはちゃんとしてるなってのが印象ですね。
共用施設もそんなに要らないし。本当に使う施設だけあれば十分だと思いますが。

127 :名無し不動さん:02/10/18 08:56 ID:+Xfv+r6L
セレナも残ってますのでよろしく。

128 :名無し不動さん:02/10/18 08:58 ID:03t1NeKx
あの、決して煽ってるとかそういう訳ではないのですが、
作りがちゃんとしてるというのは具体的にどこを見ると
わかるのでしょうか。モデルルームで「構造はこうです」
みたいに書いてあったりするのを見るってことですか?

129 :124:02/10/18 22:32 ID:???
アールフォーラム95平米仲間が結構いるんですね(笑)。

>>128
具体的にどこかといわれるとですね。まず間取りですね。
モデルルーム行くと大概一番狭い部屋は、玄関の左右に部屋があり、
廊下が1直線でさらに左右にリビングと和室が配置される「田の字型」
です。アールフォーラムはそんな間取りは一切ありません。
間口は普通のマンションだと6〜7mですが、アールの一番狭い95平米の
部屋でも8.7mもあります。

> モデルルームで「構造はこうです」みたいに書いてあったりするのを
見るってことですか?
モデルルームに書いてありますが、基礎で使っているかなり太い実物の
杭が見れます建物は一般マンションで使っているコンクリートより密度の
高いモノを使っているようです。

住宅性能評価も取得してます。
住宅性能評価を取得しているのは、浦安市内ではアールフォーラム新浦安と
リリーベル浦安だけです。

130 :名無し不動さん:02/10/18 22:56 ID:zl44vdVi
>>129
ありがとうございました。参考になりました。

131 :浦安住民:02/10/18 23:35 ID:E9fYgnQg
アールフォーラムの皆さまへ
95平米タイプが、部屋数が多かった気がします。(笑)
関係ないですが、セレナはすでに内輪でメーリングリストができて楽しそうですね。
誰か開設してくれないかな。。
モデルルームはいつまでオープンしているんでしょうね。


132 :Tack:02/10/19 13:48 ID:GjrDxX2R
セレナのメーリングリストはどうやって入るのでしょうか?
まだ買っていないのですが・・・・

133 :名無し不動さん:02/10/19 14:45 ID:7N/+RBJY
残念ながら、購入者限定ですよ。

134 :名無し不動さん:02/10/20 00:01 ID:VvlAOw9O
[セレナヴィータ新浦安]入居待スレッド



135 :浦安住民:02/10/20 16:53 ID:8TwDfX8V
モデルルームは今月末までの模様

136 :名無し不動さん:02/10/30 21:12 ID:mhNJNbKS
このマンション群も売り切れマジか?

137 :Tack:02/11/01 20:26 ID:BSMEDQDa
今日 京葉線に乗って東京駅に行ったけど山手線まで一駅分くらい歩いてびっくりした。

138 :名無し不動さん:02/11/04 01:50 ID:???


139 :名無し不動さん:02/11/04 14:08 ID:???
基地外荒らしが以下のスレッドを立てています。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035991013/l50

このような荒らしは無視して有益な情報を共有しましょう。





140 :基地内荒らし:02/11/16 22:54 ID:???
有益情報希望。

141 :名無し不動さん:02/11/20 00:09 ID:OxIg3Hwn
有益な情報かどうかわからんけど、
アールフォーラムの引き渡しは、平成15年3月20日、21日、22日だそうだ。

先週の日曜日モデルルームに行ったら、人がいないに近かった。
客がなぜか1組いたけれど。


142 :名無し不動さん:02/12/04 15:01 ID:Ui3N3MD2
三井建設(株)施行の東京ベイリゾートが平成16年3月下旬竣工予定だそうだ。
ベビーザラスがオープンだそうだ。

143 :名無し不動さん:02/12/04 17:15 ID:???
マンションってのも妥協の産物なのに、千葉じゃもう他人に
住所言えないよ・・・。

144 :名無し不動さん:02/12/13 09:33 ID:???


145 :名無し不動さん:02/12/20 03:16 ID:5wkfjqVq
日経ビジネスではトリプルBだったから買っても良い地域。

146 :名無し不動さん:02/12/20 08:59 ID:c8lTRjhe
新しい街だから
買い

147 :名無し不動さん:02/12/29 20:53 ID:???
マリナイーストの海風か夢見の中古狙ってます。
住みやすさとか雰囲気どうなんでしょう?
管理は良さそうなんですが。

148 :名無し不動さん:03/01/03 02:05 ID:???
マリナイーストはやめた方がいい。

149 :hzzz:03/01/04 10:40 ID:eR4+hVSM
148>>なぜ?
結構かいだと思うけど。

150 :名無し不動さん:03/01/04 11:52 ID:oWAuMmnW
東京ベイリゾートってどうよ?あの広さであの値段って結構魅力的に思えますが?

151 :名無し不動さん:03/01/04 13:17 ID:bggWCg53
>>150私も注目しております。情報キボーン。

152 :hzzz:03/01/04 17:38 ID:7Ym95rEG
東京ベイリゾート=>パークシティ東京ベイ新浦安となった模様
1月中旬にホームページが更新されるらしい。
以上、大した情報ではないですが。。。

153 :名無し不動さん:03/01/05 21:15 ID:8QbPTglc
age

154 : :03/01/05 21:50 ID:???
徒歩23分はちょっと・・
1階が店舗らしいし・・・

155 :山崎渉:03/01/06 07:56 ID:???
(^^)

156 :名無し不動さん:03/01/06 19:57 ID:RxT7NfuX
あげ

157 :名無し不動さん:03/01/06 20:05 ID:mCv15VGw
所詮チバらぎ県だから、浦安も。

158 :名無し不動さん:03/01/07 18:10 ID:???
もっと駅近の中古を安く買って、
自分の思いのままにリフォームする。
これ最強。

159 :名無し不動さん:03/01/09 00:25 ID:lJyvi4N0
>>158
新浦安は駅近の中古マンソンでも高いよ。
中古買ってリフォームするなら、駅遠の最新設備の
新築マンソンが買えるよ。


160 :158:03/01/09 11:21 ID:???
>>159
駅遠って、リタイヤ生活かヒッキーならいいけどさ、
毎日の通勤は大変だよ? 
最近、放置自転車はどんどん撤去されるし(笑)。

最新設備だって、何がどう最新か知らんけど、
漏れの家は既に現代的な生活だよ。

そのうえで、遠くの新築にも迫る価格は、
実際、評価比でほとんど土地9:1建物に近い。
将来、建物の価値が下がる駅遠のマンソンは
どうなるのでしょうね。

161 :名無し不動さん:03/01/15 14:14 ID:J6WKlpUN
>160
という意味では
あの広さであの価格は正直魅力(土地ね)
でも我が家の中古暴落も激しいしなぁ

162 :名無し不動さん:03/01/16 20:11 ID:p+D/ggA8
グランファーストはどう?
最近よく売りに出てるけど

163 :山崎渉:03/01/17 23:12 ID:???
(^^;

164 :名無し不動さん:03/01/19 16:56 ID:???
新浦安開発計画
http://www.shinurayasu-navi.com/information/marinaeast21.html

165 :名無し不動さん:03/01/28 00:58 ID:???
売れてるらしいね

166 :名無し不動さん:03/02/06 00:28 ID:/vqh5W7f
AGE

167 :名無し不動さん:03/02/08 18:39 ID:???
実態はそうでもないみたいだよ20%は竣工時にあいてる

168 :名無し不動さん:03/02/08 23:08 ID:???
とくにバスでの物件がひどいらしい
下落率も、集客も、

169 :名無し不動さん:03/02/08 23:56 ID:o0BVR3ge
新浦安のマンション物件って「売れてる」って話ばっかで、苦戦してるというところ
聞いたこと無いんだけど。
  
とくに新築は新しく建つたびに即売り切れるとか。

170 :名無し不動さん:03/02/09 02:13 ID:WMMtWHza
>>167
そうなの?
具体的にたとえばどこの物件?

>>168
バスでの物件って、平均してどれくらい下落してるの?
下落率はどれくらい?

参考に教えて


171 :名無し不動さん:03/02/09 09:14 ID:???
実際、申し込みは多いみたいだが、最近キャンセル多発

172 :名無し不動さん:03/02/09 09:25 ID:???
そうだよな。浦安のマンションって、同考えても団地だもの。
勢いで購入してしまってヤパーリ後悔って多いだろうな。

173 :名無し不動さん:03/02/09 19:03 ID:???
実際キャンセル率の高い場所>特にバスの便数がすくなく
意外に不便な場所が多い

174 :名無し不動さん:03/02/09 19:38 ID:OZlbowM2
不便・不便 東京駅も地上まで10分かかる

175 :名無し不動さん:03/02/09 20:04 ID:???
暴走ぞく
溜まり場

176 :名無し不動さん:03/02/09 20:49 ID:???
郊外はどこも
そう
意外にいいかもよ

177 :元住民:03/02/09 22:00 ID:???
不便不便

178 :名無し不動さん:03/02/09 23:41 ID:pOKCUxd0
リタイア夫婦とかにはいいかもね。
ネズミーランドに近くて孫も喜ぶだろうし。
しかし、ということは10〜20年後はゴーストタウン化。


通勤は苦痛だろ。
あと、やっぱ地震の際の液状化はかなりイヤ。

179 :名無し不動さん:03/02/09 23:58 ID:AQghd+Ob
>>178
アホ。新浦安は若年層の金持ち層が多く移り住むことで有名なんだよ。

180 :名無し不動さん:03/02/10 00:03 ID:???
>>179
( ´,_ゝ`)プッ

アフォはその若年層の金持ち共だろ。

181 :名無し不動さん:03/02/10 11:17 ID:T2zGswBV
こんな、液状化地域、命を大切にしたい自分には絶対に買えません。
新浦の高校に通ってた友人が、中型の地震で液状化して校庭から悪臭
が漂ってきたと言ってました。埋立地など相当安くないと意味ないです。

182 :名無し不動さん          :03/02/10 11:38 ID:???
友人が海風に住んでいます。とても環境が良く満足していますよ。
子育てをするには最高だそうです。でも小金持ちというか小マダムというか
そういう方たちが多いので、見栄や子供の成績などで張り合いや虚言やら
何かと面倒なことが多そうですが。
確かに新浦安は1区画が大きいから、同じ新浦でもすんでいるところが違うと
利便性なんかも随分変わってきちゃうのかな。

183 :名無し不動さん:03/02/10 13:33 ID:shafuD3q
↑おっしゃる通り御見識が高い方

184 :名無し不動さん:03/02/10 13:44 ID:???

新浦安駅前周辺の駐輪問題は日に日に悪化する一方です。
新たに駐輪場が設けられることも知っておりますが果たしてどれだけ対応できるのでしょうか。

バス本数の増便、新たなバスの計画などはあるのでしょうか。
高洲に建設中の大型マンションからは相当な自転車通勤が予想されます。
日中、駅周辺が自転車で埋め尽くされ歩きにくいことは周知のことと思いますが、
これらを解決していくには、もうこれ以上、住宅を増やさないことが必須だと思えます。

185 :ネットdeDVD:03/02/10 13:47 ID:DOq3TARi
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186 :名無し不動さん:03/02/10 13:54 ID:???
新浦安も、駅近に限られるか。

187 :名無し不動さん:03/02/10 13:56 ID:???
>>184
若年層の金持ちがバス&自転車通勤ですか(w

188 :名無し不動さん:03/02/10 18:00 ID:4iwN8TdD
健康の為自転車いいね!
ただバスは?

189 :名無し不動さん:03/02/10 20:55 ID:???
駅近がイイヨ!

190 :名無し不動さん:03/02/10 23:03 ID:???
 バスは最悪

191 :名無し不動さん:03/02/10 23:34 ID:???
>>188
雨の日は最悪。雪の日は会社休む。

192 :名無し不動さん:03/02/10 23:58 ID:psJbUAnv
買って失敗

193 :新浦住人:03/02/10 23:59 ID:???
>>174
有楽町側に出れば、地上へは2分とかからないわけで。
漏れはいつもそっから有楽町駅に再入場して南下するルートが
日常なわけで。

194 :名無し不動さん:03/02/11 00:59 ID:Dz9wWyWt
あげ

195 :名無し不動さん:03/02/11 17:38 ID:???
確かに交通アクセスは最悪、バス便どうにかならないのかな(すごくすくない)
それと、深夜の白タクが怖い

196 :名無し不動さん:03/02/11 23:12 ID:???
>>195
東京まで20分かからないのに、いったいどこが交通アクセス最悪なんだ?
贅沢すぎ。

197 :名無し不動さん:03/02/11 23:21 ID:???
>>196
電車乗るまでが問題なんだろ(w

198 :名無し不動さん:03/02/12 07:34 ID:ytu8FE3c
贅沢

199 :名無し不動さん:03/02/12 07:55 ID:???
電車降りてからも問題なんだろ(w


200 :名無し不動産:03/02/12 16:00 ID:+Xd2gqug
>>199
三菱系への通勤には京葉線東京駅が一番便利なんですが何か?
電車降りてからが問題なのは財閥系に縁のない貧乏人だけだね。

201 :名無し不動さん:03/02/12 16:06 ID:???
そりゃ、あんたにとって都合がいいだけの話だろ?
金持ちだろうと貧乏だろうと、不便なものは不便。

202 :名無し不動さん:03/02/12 16:09 ID:???
ウチ、三菱系だけど京葉線不便だわ。。。

203 :名無し不動さん:03/02/12 18:48 ID:BEMkIEEl
不便と思うなら望む便利な所へ移れば?
所得の高い方ならできるはず!
なぜしない?

204 :名無し不動さん:03/02/12 20:28 ID:???
売れない 貸せない

転勤とともにあぼーん

205 :名無し不動さん:03/02/12 20:34 ID:???
204>>>新浦安は大型が多く完成時には80%くらいの入居率が本当のところですよね

206 :名無し不動さん:03/02/12 20:38 ID:???
海浜幕張のほうがいいよ
安いし・・きれいだし・・

207 :名無し不動さん:03/02/12 21:36 ID:???

自称金持ちが多いらしいのに、何故こんな不便な大型マンソンを買うの?

1.本数の少ないバスマニア
2.液状化マニア
3.子供が成人式をネズミーランドであげられる
4.デベに騙された


どれ?



208 :名無し不動産:03/02/12 21:47 ID:???
>>207
正解は新浦安が好きだから

ちなみに、住民の平均所得は高い順に、
1武蔵野、2芦屋、3鎌倉、4浦安
だよ。それだけ環境がいいんだね。

209 :名無し不動さん:03/02/13 09:01 ID:br9ljJ9y
海浜幕張は借地権新浦安は所有権
私は新浦安を選びましたが

210 :名無し不動さん:03/02/13 11:13 ID:???
新浦安の地盤は、本当にヤバイよ。
嘘だと思うなら、調べてみろよ、地震で財産失うだけなら
良いけど命までは失いたくないね。

211 :名無し不動さん:03/02/13 14:17 ID:???
浦安が何を置いても好きみたいだから、
好きな土地で死ねるならいいんじゃねーの。

金持ちの選択=賢い選択

と思ってる香具師がまだ日本に生存しているとは驚いた。

なんて書くと低所得DQNよりはマシだろ!って言われそう。
そんな極端な比較はしないでね。



212 :名無し不動さん:03/02/13 22:00 ID:rMppa1d7
深夜

白タク天国

213 :名無し不動さん:03/02/13 22:05 ID:X8hZzS3W
↑そんな無法地帯なんだ。
意外

214 :名無し不動さん:03/02/14 15:30 ID:???
昔は、地盤の悪い所はB民の住家と決まってたのにな。
芦屋や鎌倉、武蔵野の高級住宅街は、地盤凄くいいよ。

215 :名無し不動さん:03/02/14 16:43 ID:???
>>211
改行好きのパカ野郎。

216 :名無し不動さん:03/02/14 18:40 ID:???
千葉の白タク有名
でしょ
新浦安がよいと思うやつはドンくさい
センスなし

217 :名無し不動さん:03/02/14 20:51 ID:???
209>地球温暖化で海のそこ

218 :アダルト激安DVD:03/02/14 20:51 ID:kioZ/3ur
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220 :名無し不動さん:03/02/14 22:16 ID:KwGJEOgG
ベイシティ新浦安パート2ってどうなったの?

221 :名無し不動さん:03/02/14 23:17 ID:???
>>215
( ´,_ゝ`)プッ  買っちゃったの?海辺の生活に憧れて(w

222 :名無し不動さん:03/02/15 10:14 ID:???
かわいそう
資産価値今日までどのくらい下がった

223 :名無し不動さん:03/02/15 15:59 ID:PMBeOsWc
>>222
あふぉ?
今の時代、どこかってもほぼ資産価値は下がります。


224 :名無し不動さん:03/02/15 17:06 ID:???
新浦安って夏暑すぎ、冬、風が強くて寒すぎです。

225 :名無し不動さん:03/02/15 23:42 ID:???
みんな一見よさそうだとだまされて買ってしまっていますが、中古が売却できないと聞きます
中古の相場が安い

226 :名無し不動さん:03/02/15 23:42 ID:???
千葉の南大沢みたいなもの
限界

227 :名無し不動さん:03/02/16 00:15 ID:nbe1Bpwd
《 1人当たり個人住民税ベスト20 》

個人住民税(単位 円):98年度日本経済新聞社調べ
人口(単位 人):99年住民基本台帳

順位 市町村名 住民税額(円)
1 兵庫県芦屋市 155403.00
2 東京都武蔵野市 117790.00
3 神奈川県鎌倉市 110137.00
4 千葉県浦安市 101922.00   ←注目
5 神奈川県逗子市 99926.00
6 東京都国分寺市 97962.00
7 大阪府箕面市 97471.00
8 東京都三鷹市 96532.00
9 東京都小金井市 95710.00
10 奈良県生駒市 91704.00
11 兵庫県宝塚市 89617.00
12 東京都調布市 89011.00
13 兵庫県西宮市 87148.00
14 東京都狛江市 86852.00
15 東京都国立市 86728.00
16 東京都町田市 85865.00
17 愛知県日進市 83694.00
18 大阪府豊中市 83003.00
19 東京都多摩市 82629.00
20 神奈川県横浜市 81648.00


228 :名無し不動さん:03/02/16 00:50 ID:???
>>227
こういうのにステータス感じて騙される香具師ってホントにいるの?

つーか、これってなんで○○市しか無いの?



229 :名無し不動さん:03/02/16 01:22 ID:???
>>208
うそつけ、港区の方が高いよ。

230 :名無し不動さん:03/02/16 01:35 ID:???
住民税って自治体によって率が違いますよね。同じ年収でも率の高いところに
住めばいっぱい払うし、率の低いところに住めば少なくてすむ。
227はそこにすんでいる人の平均年収をそのまま表していることにはならないでしょ。
 私の友人に鎌倉に住んでいる人がいて、私より年収は低かったけど住民税は多く払ってるって
言ってる人がいました(ちなみに私は横浜でしたが)
 東京23区が227の中に入ってないのが不思議ですが、案外23区って税率低いのでしょうか。

231 :名無し不動さん:03/02/16 08:11 ID:???
このデータはあってるが、その中じゃ
治安、利便性にかける
のが新浦安なんだよ

地位が高いわりにマンションに関しては問題多い地区

232 :名無し不動さん:03/02/16 10:27 ID:nbe1Bpwd
>>230
住民税の税率は法律で決まってるのでどこも一緒です。
違いは、人口一万以上で+500円、人口50万以上で+500円というのがあるだけ。
だから、田舎の村と横浜市でも1000円しか差がないよ。


233 :22:03/02/16 10:39 ID:66psKkBf
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http://www.geocities.jp/kgy919/deai.html









234 :名無し不動さん:03/02/16 11:26 ID:???
230>税率はいっしょだよ
田舎の村のほうがやすい



235 :浦安都民:03/02/16 12:27 ID:???
浦安
引っ越して
よかったとは
思っていないが


236 :名無し不動さん:03/02/16 12:34 ID:???
浦安ってまともな公園とかないよね。
街の真ん中にでっかい道路が走っているし、空気悪そう。

237 :名無し不動さん:03/02/16 13:04 ID:???
はっきりいって空がいつもよどんでます

238 :名無し不動さん:03/02/16 14:21 ID:???
折れ昔から新浦安付近に住んでいる。

湿気がすごい。
自転車が錆びる。
朝の京葉線混みすぎ。
ディズニー客がウザイ。(DQNがたくさん集まる)
東京駅で歩かされる。
新浦安駅の駐輪場が整備されていない(今頃のように慌てて整備しだした。が手遅れ)


239 :名無し不動さん:03/02/16 16:08 ID:???
環境はよくない


240 :名無し不動さん:03/02/16 17:24 ID:nGB9jnNR
環境が悪い所が安いならともかく、アレだけ強い価格で売り切れる訳だから各位の意見はやはり説得力が無い。収入の多い人達がそんなにアポが多いとも思えない。

241 :名無し不動さん:03/02/16 18:32 ID:???
>>240
新浦安って新しい町だから、良くない情報が入りにくいんだよ。
TDLのいいイメージもあるしね。でも実際住んでいる>>235-239
のホンネの意見ってなかなか会社の同僚とか親戚には声高には実際
にはいえないしね。

242 :  :03/02/16 18:51 ID:???
実際塩は大変ですか?

243 :名無し不動さん:03/02/16 20:08 ID:vB6uR8Vz
>>241
ここで必死になって煽ってる奴が本物の新浦安住人だとはとても思えないけどねw
あんたは住人?
ちなみに、俺は2年前まで富岡に住んでた。
いいとこだよ新浦安は。人気が高いのも当然。

244 :241:03/02/16 20:31 ID:???
>>243
富岡の戸建っていいよね。うちは美浜だったよ〜ん。
でもやっぱり、浦安と比べたらいいけど、やっぱり公園が少ないとか
夏じめじめしているとか、排気ガスが気になるとか思わなかった?
図書館に行くにしても馬鹿でかい道路を横断しなくちゃいけないしね。
駅に近いところなら兎も角、海側なんて住みたくない。うちもベランダで
育てていた花が塩風のせいかかれてしまうのをみてイヤニナリマスた。



245 :名無し不動さん:03/02/16 21:53 ID:???
>>238

> ディズニー客がウザイ。(DQNがたくさん集まる)
激しく同意。


246 :名無し不動さん:03/02/16 22:16 ID:vB6uR8Vz
>>244
俺は戸建てじゃないよ。順天大病院の裏に古いマンションあるだろ?
あそこ住んでたんだよ。
         
デカいトラックひっきりなしに走ってるけど、排気ガスなんて全然気に
ならなかったね。子供がいるとあーいうの気になるのかね?
俺は目の前の京葉線はあまり使わずに、原チャリで東西線の浦安駅まで行って
日本橋やJR船橋で買い物してたんだけど、ほんと便利なとこだなーって
思ったよ。どちらにも20分弱で行けちゃうんだから。
街は整備されてて綺麗だし病院・学校も近いし、言うこと無かったね。
排気ガスくらい我慢しなきゃ。

247 :名無し不動さん:03/02/16 23:53 ID:???
湾岸道路沿いとかだと、騒音とか排気とかやっぱスゴイのかな?

248 :名無し不動さん:03/02/17 00:50 ID:zC5TUBSw
新浦安の住人だけどすごくいいよ
↑の意見たしかに納得のものもあるけど完璧なところなんてないっしょ?
他のところはもっと不満だらけだと思うよ。

自転車錆びるは本当
夏の湿気は海の近くはけっこうすごいね
でも他の季節はぜんぜん気にならないよ。

249 :名無し不動さん:03/02/17 09:10 ID:47qwROfu
あげ

250 :世直し一揆:03/02/17 09:12 ID:Fl/HOlT1
<血液型A型の一般的な特徴>(見せかけの優しさ・もっともらしさ(偽善)に騙され
るな!!)
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い)
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々(キモイ、自己中心)
●妙にプライドが高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する(ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている)
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い(人にばれさえしなければOK!)
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている(日本
の常識は世界の非常識)
●権力、強者(警察、暴走族…etc)に弱く、弱者には威張り散らす(強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる)
●あら探しだけは名人級でウザイ(例え10の長所があってもほめることをせず、たった1つの短所を見つけてはけなす)
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい(根暗)
●単独では何もできない(群れでしか行動できないヘタレ)
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量)
●集団によるいじめのパイオニア&天才(陰湿&陰険)
●悪口、陰口が大好き(A型が3人寄れば他人の悪口、裏表が激しい)
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする(「〜みたい」とよく言う、
世間体命)
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい(同じことを何度
も言ってキモイ) 
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い)
●人を信じられず、疑い深い(自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う)
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する(不合理な馬鹿)
●執念深く、粘着でしつこい(「一生恨みます」タイプ)
●自分に甘く他人に厳しい(自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例:「俺のほうが男
前やのに、なんでや!(あの野郎の足を引っ張ってやる!!)」)

251 :名無し不動さん:03/02/17 22:14 ID:sB7lG5S5
レジアス側近辺はこれから楽しみかな?

252 :名無し不動さん:03/02/17 22:38 ID:???
ケイヨーデイツーが今週オープンだよ。
海側もやっと便利になるね。

253 :名無し不動さん:03/02/18 09:09 ID:dbRbH3nd
ディズニー客は
うざくない
ディズニーあっての浦安市です。
はい。

254 :名無し不動さん:03/02/18 09:31 ID:mfqSB0nN
土・日の浦安の人口はどのくらいだろ?
ディズニーランド ダイエー MONA イトーヨーカドー
ベビーザラス ケーヨーD2があるから道路がめっちゃ混む。
ちなみに市民は14万人!

255 :名無し不動さん:03/02/18 11:30 ID:7jjDmj6q
ディズニーがあるから浦安市の昼間人口比率はすごそう。
首都圏では東京都心につぐんじゃない。

256 :名無し不動さん:03/02/18 22:23 ID:???
舞浜の乗降客数は約6マソ人です。

新浦安住民的には、イクスピアリの映画館とかが便利でよいです。
レイトショーが割引で見れるのだけど、それを見終わっても、
家路は電車でひと駅。日付が変わらないうちに帰れる。


257 :名無し不動さん:03/02/20 06:57 ID:0rn6fQGy


258 :名無し不動さん:03/02/20 10:57 ID:???
>>256
それは乗車人数
乗降客は乗る人と降りる人の合計だから、
だいたい乗車人数の二倍になる。
つまり舞浜駅の乗降客は一日平均12万人
これは浦安駅、新浦安駅よりも多いでつ

259 :名無し不動さん:03/02/20 16:07 ID:VrK/V1LM
オリエンタルランドが新浦安のマリナイーストに
ホテルを2棟も建設するらしい。(入札済み)
外装は片方のホテルが仏風で片方は米カリフォルニア風だ。
これで新浦安の乗降客もさらに増えていくぞ!

260 :名無し不動さん:03/02/20 16:25 ID:C59NPTIE
259>
なんか書いてあったね。よく読まなかったけどマリナイーストなの??うそ!?
うちのすぐ側じゃん


261 :名無し不動さん:03/02/20 16:31 ID:pxSjbq8Z
>>259

ほとけ風のホテルってどんなの?

262 :名無し不動さん:03/02/20 16:49 ID:C59NPTIE
261>
>ほとけ風のホテルってどんなの?

本気で言ってるの?

263 :名無し不動さん:03/02/20 16:55 ID:xnlMe+XX
ホテルが出来ると、地方からのお登りさんたちが新浦安市街をうろちょろ
するようになるね。新浦安駅前とか新しくできるケイヨーD2とか。
     
今まではせいぜい舞浜駅前あたりで人の流れは止まってて、新浦安住民と
お登り組が交わることってあまり無かったと思う。
いいことなんだか悪いことなんだか。

264 :名無し不動さん:03/02/20 17:16 ID:VrK/V1LM
ソレハ ワルイコト ダス

265 :名無し不動さん:03/02/20 17:18 ID:VrK/V1LM
>>261
>>262
知るか!ニュースに書いてあったんだよ!!

266 :名無し不動さん:03/02/20 22:34 ID:ZiSz+xPh
マリナのどのあたり?

267 :名無し不動さん:03/02/21 00:14 ID:XNNSMefG
>>266
シンボルロードの突き当り、つまりマリンセンター計画予定地
だったところです。

開業は2005年だそうだ。


268 :名無し不動さん:03/02/21 00:36 ID:nhHqbcKH
シンボルロードの突き当りって三井のマンション立つところの先?
中学校も出来るよね。

269 :名無し不動さん:03/02/21 09:01 ID:gf84M2zi
そんなホテル利用するのってどういう人?
とても採算が合うとは思えない?
まさかミッキーのモノレ駅が出来るとか?

270 :名無し不動さん:03/02/21 11:37 ID:Z62O3Jef
ディズニーの客が増えていまあるホテルでは足らないんだって

271 :名無し不動さん:03/02/21 12:57 ID:66CtMs7P
・ホテルの横で観れる浦安花火大会は目玉になるでしゅ〜〜。
・いずれ、ディズニー直行便の船がでるでしょ〜〜。
・滞在型なので宿泊費が安いでしゅ〜〜〜。
・予算がないのでミッキーキャラは使わないでしゅ〜〜。
・釣りも近くで出来るでしゅ〜〜。

272 :名無し不動さん:03/02/21 13:26 ID:???
文化程度の低い人達が多いね、人種差別者で有名なウォルト・ディズニー
が造ったテーマパークがそんなに嬉しいか?自国文化を大切にするヨーロ
ッパ人からはバカにされてるし本国でも子供が行くところを、大人が一緒
になってバカ喜びしてるから日本人は幼稚とか言われてしまうんだよ。
成人式なんかやってる時点で、浦安=DQNって全国に晒してるような
ものだよ、やめて欲しいね。

273 :名無し不動さん:03/02/21 17:01 ID:r4xjIJad
↑失恋でもしたの?

274 :名無し不動さん:03/02/22 00:25 ID:cWimgeTB
>>272
じゃ日本人のつくった荒川遊園や花やしきがうれしいか?
あんたは。


275 :名無し不動さん:03/02/22 22:12 ID:8ZYxTITJ
なるほど
舞浜から船か!

276 :名無し不動さん:03/02/23 13:21 ID:JBznGb+z
>>272
アララッ遊びがテーマなのに文化程度を持ち出すなんてもしかして
ひきこもりのDQNでしょ?オリエンタルランドのコンセプトワークを
しっかり勉強してから論じてネ。

277 :名無し不動さん:03/02/23 22:34 ID:eiCeb8in
マリナは恐ろしく発展する予感

278 :名無し不動さん:03/02/23 22:40 ID:???
オリエンタルランドのコンセプト=DQNにお金を落とさせろ

279 :名無し不動さん:03/02/23 23:15 ID:0I8DXSDO
>>278
そんなことは資本主義の常識でしょう!


280 :名無し不動さん:03/02/23 23:17 ID:???
つまり新浦安はDQN大集合ってことですな

281 :名無し不動さん:03/02/24 08:10 ID:WGTtXAu7
発展あげ

282 :名無し不動さん:03/02/25 23:01 ID:Qn/XqnbD
あげ

283 :名無し不動さん:03/02/26 08:42 ID:35NFAx4Y
この近辺また高くなりそうな予感

284 :名無し不動さん:03/02/26 20:38 ID:XUcy6EPw
  いやいや
そんなことないす



285 :名無し不動さん:03/02/27 20:34 ID:Qirr2Mgs
そうですかね

286 :名無し不動さん:03/02/27 20:36 ID:???
新浦安良いよね。
でも駅近くの物件は高いし、手頃なのは駅から遠い。
駅近くは発展して綺麗だけど、駅はなれるとどうなんでしょ?
遠くてもそこそこ綺麗??

287 :286:03/02/27 20:37 ID:???
新浦安と海浜幕張で悩んでます。

288 :名無し不動さん:03/02/28 00:51 ID:wVCD+n57
やっぱり新浦安でしょう。
海浜幕張は借地権ですから、コストを考えると高いです。
物件自体もや安くないし。


289 :286:03/02/28 04:41 ID:???
>>288
あぁ新浦安に住みたい・・・。
でも手の届く物件は駅から20分以上歩くし、悲しいよ。
やっぱり良いところは安くないですね。

海浜幕張も綺麗さに惹かれたが、都心へのアクセスが問題。
あと借地権でたくさん建ってる築浅のは、そんなにシッカリした作りで無いらしいし。

新浦安に手が届かなかった場合は川崎にでも住むしかないか。
神奈川県民より千葉県民のほうが聞こえは良いよね。

290 :名無し不動さん:03/02/28 07:33 ID:qPt6tXgc
お国自慢板からのコピペだけど、

東京23区で浦安より一人当たりの所得額が上回っている区(9区のみ)
千代田、港、渋谷、文京、中央、目黒、世田谷、新宿、杉並区

全国で浦安より一人当たりの所得額が上回っている都市(3市のみ)
武蔵野、芦屋、鎌倉

というわけで、特別区を含むと浦安は全国13位の金持ち都市らしい。


291 :名無し不動さん:03/02/28 07:35 ID:VTh03hNq
趣味でサンプルムービーのサイト作りました
http://homepage3.nifty.com/digikei/sample/sample.html

292 :名無し不動さん:03/02/28 09:37 ID:bGg+cJGw
286>
新浦安は駅から離れてもマリナイーストは綺麗だよ駅近寄りきれいだよ



293 :名無し不動さん:03/02/28 10:51 ID:???
基本的に、新浦安の何処が魅力的なのでしょうか?

294 :名無し不動さん:03/02/28 11:08 ID:UByBYsQB
今日から貴方もチバラギ人

295 :名無し不動さん:03/02/28 13:05 ID:???
千葉も埼玉も、都心までの時間、利便性が全て。

296 :286:03/02/28 19:47 ID:???
>>293
なんといっても駅周辺が整備されてるし、
大型のショッピングモールなんかがあって嬉しい。
どこもキレイだし。
街の見た目は住む人をあらわすって言うけど、
それが真実ならDQNも少なそう。
ディズニーリゾートが近いのもポイント高いよね。
そこから落ちるお金でまだまだ発展すると思う。

マイナスとして、埋め立て地、海に近いので建物が痛みやすい?とこ。
東京城南エリアへのアクセスが悪いとこ、京葉線の評判が良くないとこかな。

全部考えてみて、今のところ新浦安は魅力的に映るんだよね。

297 :名無し不動さん:03/03/01 00:46 ID:1vzQ6B/x
>>286
海浜幕張とくらべるなら新浦安だよ。
海浜幕張で売り出してる物件だって、徒歩15〜20分。バスが走る見込みナシ。
だったら、新浦安徒歩20分(つまりバス便)の方がお買い得です。

新浦安は武蔵野線+京葉線だから本数が多いが、海浜幕張は京葉線のみ。
借地権マンションだから、かなり年数経つとスラム化するよ。

298 :名無し不動さん:03/03/01 00:50 ID:FAlur1VB
>>297
そうだね。東京駅の京葉線地下ホームから出る電車(各停、京葉快速、武蔵野快速)の
どれに乗っても、新浦安に先着するから大変便利。海浜幕張は、京葉快速と各停の一部
しか先着しないから不便だよ。

299 :名無し不動さん:03/03/01 07:29 ID:1vzQ6B/x
(港区の平均年収)
 <ベスト5>
 町名 持家+借家持家借家
 元麻布    1,1071,0891,120
 虎ノ門    9879451,024
 六本木    877963830
 白金台    859954749
 南青山    814935686

(世田谷区平均年収)
 <ベスト5>
 町名  持家+借家持家借家
 成城    837978651
 瀬田    767925592
 岡本    760973552
 深沢    748928557
 上野毛    737906552

(c)2001 Attractors Lab Co.,Ltd.


300 :名無し不動さん:03/03/01 07:31 ID:1vzQ6B/x
(浦安市平均年収)
<ベスト5>
 町名  持家+借家持家借家
 弁天    1,0341,103745
 日の出    1,0181,123819
 入船     1,0151,124694
 舞浜     9921,045679
 富岡     941976757
(c)2001 Attractors Lab Co.,Ltd.

だってさ。そんな金持ちいないような気もするが…



301 :名無し不動さん:03/03/01 07:46 ID:1vzQ6B/x
読みづらいね。ちょっと改造。
(港区の平均年収)
 <ベスト5>
 町名 持家+借家 持家 借家
 元麻布 1,107 1,089 1,120
 虎ノ門 987 945 1,024
 六本木 877 963 830
 白金台 859 954 749
 南青山 814 935 686
(世田谷区平均年収)
 <ベスト5>
 町名 持家+借家 持家 借家
 成城 837 978 651
 瀬田 767 925 592
 岡本 760 973 552
 深沢 748 928 557
 上野毛 737 906 552


302 :名無し不動さん:03/03/01 07:48 ID:1vzQ6B/x

(浦安市平均年収)
<ベスト5>
 町名 持家+借家 持家 借家
 弁天 1,034 1,103 745
 日の出 1,018 1,123 819
 入船 1,015 1,124 694
 舞浜      992 1,045 679
 富岡      941 976 757


303 :名無し不動さん:03/03/01 22:51 ID:???
新浦安、京葉線の線路から北のエリアと南のエリア、どちらのほうがおすすめでしょうか?

304 :名無し不動さん:03/03/01 23:21 ID:scS6SdE9
毎日通勤しているが
、実際すんでいるが
そんなまちじゃねーぞ


305 :名無し不動さん:03/03/01 23:23 ID:???
>>304
実際住んでる人から見て、どんな街ですか?

306 :名無し不動さん:03/03/02 19:51 ID:???
性犯罪多発のうわさ本当か?

307 :名無し不動さん:03/03/02 23:28 ID:UStJrBlp
犯罪?
どんな?

308 :名無し不動さん:03/03/03 00:44 ID:4pMWSN4O
304ではないけど新浦安の住人です。
すごーくよいところですよ。物価は少し高めかもしれません。
今度できるオリエンタルランドのホテルの先(海沿いに)バーベキュウやサイクリング
などができる巨大な公園が出来ます。ますますよくなることは確実!

309 :名無し不動さん:03/03/03 20:11 ID:kUuKMo8t
307>確かに多いらしいよ
痴漢など

310 :名無し不動さん:03/03/03 20:30 ID:Zw7EBSKc
友人が自転車2台立てつづけて盗まれたよ。カギ2重にかけてたけど。

311 :名無し不動さん:03/03/03 21:40 ID:7kv3kVli
チャリ泥とか痴漢とか多いかと言われると比較対象が不明なんで。
新浦安特有の?犯罪が無いて事はやはりさほど気にする事はない。 ただし新しい街ではあるので今後はありうるかも
でもそれをいえば他も一緒だし。
まあ問題なしって事で

312 :名無し不動さん:03/03/04 01:29 ID:ot5F6vuA
織れも新浦安周辺に住んでいるけど、確かに自転車が盗まれることが多いね。
痴漢は初耳だが。
こないだ、自転車を盗もうとしたDQNが警察に止められる瞬間を目撃したよ。

> 308
バーベキューができる公園は今でも高洲にあるだろ。
土日に高洲の公園に行ってみるとわかるが、DQNがバカ騒ぎして食い散らかしているだけ。
バーベキューなんか禁止にして欲しい。

313 :新浦安住人:03/03/04 03:05 ID:203wMsIc
>>310
自転車盗難
DQN学生が多い(明海大、浦安南高、学館浦安高)

314 :名無し不動さん:03/03/04 03:15 ID:???
>>313
確かにDQN学生大杉。
浦安にまともな学校ってないかも。
敢えて言えば、東海大浦安高か?

315 :名無し不動さん:03/03/04 09:07 ID:/+zcwjsG
どうですか?
学校関係者達!

316 :名無し不動さん:03/03/04 18:20 ID:9wNIbCTn
>312
もう高洲はバーベキュー禁止ですよ。

317 :名無し不動さん:03/03/04 19:13 ID:HHHEJYiX
高洲は風が強くて飛ばされながらバーベキューやってたね
今度出来る公園は緑が多くて木がたくさん生えてるみたいだから風除けにいいかもね

318 :名無し不動さん:03/03/05 16:43 ID:3wlP3prR
ttp://www.olc.co.jp/news/news.cgi?page+7

319 :名無し不動さん:03/03/05 20:38 ID:???
性犯罪はこのまちでは
かなりあるんじゃないのかな
新興住宅地って当然多いよ

320 :名無し不動さん:03/03/05 22:09 ID:s97ArbMT
↑聞いた事ないですが?

321 : :03/03/06 00:45 ID:???
>>319
>性犯罪はこのまちでは
>かなりあるんじゃないのかな

想像で勝手な扇動をするなボケ。

322 :名無し不動さん:03/03/06 01:13 ID:9ovJyeRr
新浦安の様子がわかるHPがあった
http://members.tripod.co.jp/shinurayasu/

323 :名無し不動さん:03/03/06 16:40 ID:R7mNRkJ2
> 性犯罪はこのまちでは
> かなりあるんじゃないのかな
> 新興住宅地って当然多いよ
>

どういう動機でこういう事を書くのか気になるな(w
周りでも聞いた事ないよ。

324 :名無し不動さん:03/03/06 21:05 ID:???
それは当然自分がそういう犯罪をしたことがあるからでしょう。(w

325 :明海大OB:03/03/06 21:30 ID:h3FhYLwf
>>319
性犯罪が多いかどうかは知らんが

高洲の海岸(波止場?)で堂々と青姦やってるやつを何度も見かける。
(夜は多いねー、昼は1度だけ見た。3Pも時々見る)

高洲海浜公園の駐車場とか、あの近辺の通りは、
夜はカーセックスしてる車ばっかりだな。
後、ベビーザラスとかがあるあたりも昔はカーセックスしてる奴多かった
最近はマンションとか建って明るくなっちゃったから見かけないな。
明海小の裏口の方も結構有名。

高洲中央公園も夜は公園とか茂見でセックスしてるカップルだらけだし。

他にもたくさんこういうところある。
彼女が高洲に住んでるんだけど、やっぱり夜は怖いらしい。
でも性犯罪があったとかは聞いたことないそうです。
だからそんなに心配することないと思うけど…



326 :明海大OB:03/03/06 21:32 ID:h3FhYLwf
×茂見→○茂み

トイレでやってる人も多いそうです
おれは見たことないけど。

327 : :03/03/06 22:49 ID:???
なんか出銭のお客さんが、帰りがてらそのへんで
車止めて、やってんじゃないの?

328 :新浦安住人:03/03/07 01:07 ID:LyuSYyqm
オリエンタルランドのホテルが完成すれば
そいつらも減るのだろうか?

329 :名無し不動さん:03/03/07 02:15 ID:yOrI9yvG
こんど日の出の海の方(オリエンタルホテルの前)にできるパークシティの
MR見てきた。オレは駅そばでなくても気にならない
仕事なんで広さ、眺め、お値段ともによさげ。
でもシンボルロード沿いってことで(?)
固定資産税の予想が31万位だった(137平米の部屋、優遇税制適用後)
うげ〜。なんか高くない?駅から徒歩25分以上ありそうなのに〜。

近くのマンションに最近住まれた皆さんは年間お幾らくらいなのですか?
ちなみに築年経れば少しは安くなってくるモン?

どうせ売る時結構安くなるだろうから固定費はなるべく
安いといいのだが…


330 :名無し不動さん:03/03/07 09:21 ID:N24v5NkS
↑固定資産税はまあそれくらいの準備は必要ですな。あのあたりは?
ただし家族王国あたりはもっと安いはず。

331 :名無し不動さん:03/03/07 12:52 ID:LjiY412e
新浦安に20年以上住んでいます。
最近駅前のマンションは人気があるせいか値上がりしています。
事例
2〜3年前は2900万円くらいのマンションが3200万円で取引されたり
      2000万円を切ったサンコーポも2100万円くらいで取引してます。
逆に高額の戸建ては買い手がいないので値下がりが激しいです。

332 :名無し不動さん:03/03/07 19:51 ID:6HbExawp
新浦安のとだて
まあ羨ましい
あのスペック(極一般)であの値段だもの
最高!

333 :名無し不動さん:03/03/07 20:29 ID:mVuWeKmW
最高〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜新浦安

334 :名無し不動さん:03/03/09 18:10 ID:gTjk7MLJ
ハイソあげ

335 :名無し不動さん:03/03/09 22:37 ID:???
ひったくり注意

336 :名無し不動さん:03/03/10 12:17 ID:eGD0CaCI
そうなの?周りで聞かないよ。

337 :名無し不動さん:03/03/10 18:36 ID:StruHDMV
この板犯罪系の話はホントガセが多い!
もう飽きて!

338 :名無し不動さん:03/03/10 18:46 ID:3XZder3Z
サンコーポの低層と高層比べてどうですか?

339 :新浦安住人:03/03/11 02:00 ID:/OaGVxwh
低層のほうが広さがあり
間取りも4LDKが中心。
高層はかなり狭い。

340 :名無し不動さん:03/03/11 13:31 ID:???
痴漢とかって、たぶん駅の南の方は問題なしなんでしょう。
駅の北側のホテルと団地を過ぎると川沿いは「痴漢に注意」
の看板だらけだよ。あと自殺を止める立て札も結構ある。

341 : :03/03/11 21:20 ID:???
パークタウンのモデルルーム見てきた。
部屋が広いだけあって、収納がよく考えられててイイ。
値は高いが。

342 :名無し不動さん:03/03/12 02:43 ID:oTEKCF8m
>341
>パークタウンのモデルルーム見てきた。
三井不動産と伊藤忠都市開発のパークシティの事ですか?

343 :名無し不動さん:03/03/12 05:05 ID:???
友達が、駅前の億ション買ったよ・・・。
まだ40歳なのに。

344 :名無し不動さん:03/03/12 21:39 ID:jYrSLtAz
南も
自殺あったよまんしょんで

345 :名無し不動さん:03/03/12 22:14 ID:???
自殺はどこでもあるだろうけど、道を通るたびに「振り返れば
友の顔が…」とか目に入ってくるのはうつ。南にはそういう看板
ないでしょ。

346 :名無し不動さん:03/03/13 01:12 ID:dPFXNHWM
南ってなに?

347 :名無し不動さん:03/03/13 07:48 ID:8RxLOXtO
あげ

348 : :03/03/14 00:10 ID:???
駅の南口にやっとコンビニができそうで嬉しいよ。
駅すぐに住んでる漏れには今まで逆に不便だった。

349 :名無し不動さん:03/03/14 18:54 ID:KmHrp+1Z
マリナの道路沿いに立つマンションって個人病気入るだって?
また便利になるな確かに病院系はなかったから

350 :名無し不動さん:03/03/15 15:07 ID:CWDDpcQf
病院

351 :ななし:03/03/15 15:22 ID:???
>>349
入船の交差点のところのビルは一棟ぜんぶ
個人病院ばかりだよ。


352 : :03/03/16 00:36 ID:???
まったくの計画なので、実際どういうテナントが
入るかが不安、っていうかその質で街の雰囲気が
ガラっと変わる。
きちんとした所が定着してくれればよいが…

353 :名無し草:03/03/16 08:41 ID:???
>>346
○○南っていう団地のこと

354 :名無し不動さん:03/03/16 09:52 ID:Y40ITYK6
>>351
そうなんだ!
しらなかった!
感謝

355 :名無し不動さん:03/03/16 09:52 ID:???
             ∩
        ∧_∧   | |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       (  ´Д`)//  < 先生!こんなのを発見シマスタ!
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356 :名無し不動さん:03/03/16 13:01 ID:???
そんなによくない

357 :名無し不動さん:03/03/17 11:13 ID:dRvNpKC5
あげ

358 :名無し不動さん:03/03/17 20:56 ID:???
自殺の名所はサラリーマンが多いから

359 :名無し不動さん:03/03/17 21:33 ID:w2nu3hBO
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360 :名無し不動さん:03/03/20 19:03 ID:lSDXg04o
あげ

361 :名無し不動さん:03/03/21 22:16 ID:???
sage

362 :名無し不動さん:03/03/22 04:42 ID:???
アゲ

363 :名無し不動さん :03/03/22 16:52 ID:Rb41t7Rd
高層階の風ってどんなもんなんでしょう?


364 :age:03/03/22 17:10 ID:???
>>363
強いよ。

365 :名無し不動さん:03/03/22 18:04 ID:Rb41t7Rd
>>364
日によっては、窓を半開くらいにできますか?
それとも、毎日、強風ですか。

366 :わたしの:03/03/22 18:44 ID:???
>>365
蒲団を干す馬鹿が多くてはらはらどきどきです。
仮に蒲団 墜落。下に人。あぼーん となった場合の損害賠償のことを
考えないアホが多すぎますね。

窓を全快にできるときも当然あるけど基本は閉めたまま。
常に凧上げできる位の風力と言えば理解してもらえるかしら?

367 :名無し不動さん:03/03/22 19:06 ID:???
ABCDE

368 :名無し不動さん:03/03/22 19:15 ID:Rb41t7Rd
>>366
よくわかりました。夏は涼しそうですね。

369 :名無し不動さん:03/03/22 20:59 ID:CFye2a44
366>
ちなみに何階なのですか?

370 :名無し不動さん:03/03/22 21:30 ID:???
かぜが強いですね新浦安

371 :名無し不動さん:03/03/23 02:00 ID:2dHk6Imm
>かぜが強いですね新浦安

よくそういうこと言われるけどそうでもないよ。
海のすぐ側だったらたしかに強いけどね。
建物の向きによるみたいよ。

372 : :03/03/23 23:00 ID:???
海辺で布団なんか干したら
潮ッ気たっぷりになるよ。マジで。

373 :名無し不動さん:03/03/24 23:39 ID:o0RRRZPR
海側は寒かった。

374 : :03/03/25 00:05 ID:???
エアレジデンスの周囲は最近風が強いように思う。

375 :名無し不動さん:03/03/25 12:35 ID:???
http://food3.2ch.net/test/read.cgi/ramen/1044071234/l50


376 :名無し不動さん:03/03/25 15:01 ID:sTCUqXRf
新浦安から多少遠くて築年数も古くて構わないんですが、
2000万円台前半で買えるところはありますか?

377 :名無し不動さん:03/03/25 17:52 ID:???
新浦安


378 :名無し不動さん:03/03/25 18:09 ID:???
新浦安で今買いと思われる新築分譲マンションってなんでしょうね?
パークシティ新浦安東京ベイでしょうか?

379 :名無し不動さん:03/03/25 18:13 ID:???
>>378
駅近くに作ってる双子のタワーでしょう。

380 :名無し不動さん:03/03/25 18:36 ID:???
駅から遠くのパークシティ新浦安に住んでる人の満足度ってどうなんでしょう?
家族大国レジアスフォートも入居開始みたいですが、満足度どうでしょう?


381 : :03/03/25 23:29 ID:???
パークシティってまだ基礎工事なんですけど。

382 : :03/03/25 23:35 ID:???
レジアスフォートは、駅から遠いのももちろんだが、
店というものが周囲に無いのが痛い。

その点パークシティは、どんづまりとはいえメインストリートに
面しており、イトーヨーカドーはじめ店が近いし、それ自体も
個人病院などのテナントを地上レベルに集めるなどの構想があり
生活に不便は感じないと思う。

383 :名無し不動さん:03/03/26 00:53 ID:???
>381パークシティ東京ベイ新浦安ではなくて、すでに建っているパークシティ新浦安についてなんですが。
>382そうですよね。生活には不便は感じないかもしれませんが、駅を毎日利用している父さんは大変ですよね。
幕張と比較すると、東京までは比較的アクセスし易いですが、街の成熟度はまだまだ、未知数ではないでしょうか。


384 :暗黒大将軍:03/03/26 00:53 ID:ISY1H3YR
http://www.tanomi.com/metoo/naiyou.html?kid=1639
突然ですがアルフのDVD化に御協力ください

385 :名無し不動さん:03/03/26 09:14 ID:???
>>380
新浦住民だけど、パークシティ新浦安くらいは駅から遠いとは言わないよ。
あくまで「新浦安」での基準だけどね・・。レジアス位になると遠いと言うかな。

で、本題。パークシティは良いと思うけど、高値安定ではないでしょうか。中古もあんまり出てないみたいだし。
たまーに出てても結構高い。4000万位かな。半年くらい前にそんくらいで出てた。

住んでる人の満足感は・・・住んでる人のカキコを待ちませう・・・

ゴミレスすまそ...

386 :名無し不動さん:03/03/27 00:30 ID:???
>385
現状に満足している人は、このスレ見ないかな。
そう判断していいのかな・・・?


387 :名無し不動さん:03/03/27 00:39 ID:???
漏れ駅近中古住人。
それはそれで満足。

388 :名無し不動さん:03/03/27 09:13 ID:dFiAnEUW
あげ

389 :名無し不動さん:03/03/27 11:49 ID:???
マリナイースト21って平成19年3月まで仮換地で、抵当権がもらえないらしく、銀行からの融資って出来ないところもあるみたいだけど皆さんどうしているんでしょう?


390 :385:03/03/30 00:30 ID:???
>>389
今時そんな銀行あるんかい?どこの情報だい?

まぁ、新浦の物件で沖縄の銀行から借りようってんなら、銀行もちょっと待てよってなコト
言われるかもしれんけどな。
新浦のマンションなら例えば某千葉銀行とかなら無問題だろ。

仮換地だからって抵当権が貰えないって?従前地に対して抵当権がつけられるんじゃないの?

私の場合は借り入れは公庫で済んだのですが、つなぎ融資だけ某千葉銀だったのでその辺は
あまり詳しくないんだが、実際は新浦の不動産屋に聞いて見れば?

マリナイースト21ってコトは海風の街か米シティ狙いかい?
まぁ中古物件も結構出てきてるから、よく吟味することをお勧めするよ。
相次ぐ新築ラッシュで中古価格も下がってくるだろうしね。

ただ、海側はたぶん東京ベイくらいが最後で今後新築はしばらく建たない見込み。
浦安議会でマンション建設規制決議が可決されたからね。(東京の東雲と同じように急激に人口
が増えたので学校その他施設が足りなくなったので規制がかかった)
もしかしたらこの辺も影響するかもね。
それじゃがんがれ。

391 :389:03/03/30 01:22 ID:???
>390 結構都市銀以外は駄目なところが多い。新○銀行とかね。
狙いは東京ベイ、なんだけど。期待と不安が半々ですよ。でも登録してしまった。


392 :名無し不動さん:03/03/31 22:12 ID:???
ME21って交番無いよね。
事件が起きたら結構弱い街なんじゃないでしょうか?


393 :名無し不動さん:03/03/31 23:05 ID:???
いいと思う。

394 :名無し不動さん:03/03/31 23:44 ID:???
>393
いいと思うって何が?


395 : :03/03/31 23:56 ID:???
交番もだが、消防署も決して近くはない。
特にマンション地域はハシゴ車の充実が必要だろう。

396 :名無し不動さん:03/04/01 00:59 ID:Pzq3hpOF
オレ、高洲の方のマンソンに住んでるんだけど
2年前くらいに駐車場止めといた愛車イタズラされて
ドアノブ壊されてたんで警察呼んだけど
40分くらいしてやっとチャリンコ乗ったお巡りさん
きた。
「いや〜人手が足りなくてスミマセン」
をいをい、ここの治安はダイジョブか?と思った。

397 :名無し不動さん:03/04/01 01:47 ID:BGS+uP86
オリエンタルランドの寮のとなりマンション建つらしいよ。地元の業者だって
東京ベイのとなりも建つって言ってたよ。MRで聞いたよ
延期になったのかな?

398 :sage:03/04/01 02:03 ID:KkKO0kZG
地元の業者って、、、もしかしてOL社!?

399 :名無し不動さん:03/04/03 12:07 ID:???
でも、マンション建設しばらく出来ないのではないでしょうか?
議会でも可決されましたよね。
マンションより、幕張ベイタウンのようにもっと色んなショップが出来て欲しいな。


400 :名無し不動さん:03/04/03 13:12 ID:FpdLYtbA
2億円!
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401 :名無し不動さん:03/04/03 14:44 ID:kiBtn8Jd
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402 :名無し不動さん:03/04/03 19:01 ID:???
パークシティ東京ベイ新浦安の売れ行きってどうなの。
1期の販売戸数やたらと多いけど売れるのかな?


403 :名無し不動さん:03/04/03 20:47 ID:???
>402どうなんでしょうね。うちも仮登録したけど。
バラの花がパラパラあいている住戸があったけど、バラがついているからって
仮登録してるとは限らないからねぇ。
海側以外は1倍が多いらしい。。
「まだ、1倍で努力させて頂いて宜しいでしょうか?」っていつも聞かれていた。
お願いしますってついつい言ってしまって、結局仮登録です。


404 :名無し不動さん:03/04/03 22:27 ID:BYXACDOW
冷やかしでこの前みにいったら
最近TELかかってきた。

結構出足鈍いのでは?パークシティ。

405 :名無し不動さん:03/04/03 23:10 ID:YR3fvMPY
まあ好き嫌いでしょうが店舗の入るマンションは?
そのあたりが出足を鈍くしてるかもそれ以外はかなり魅力的なスペックと思うが

406 :名無し不動さん:03/04/03 23:33 ID:???
下駄履きマンション。パンフには参考写真と称してお洒落な雰囲気をかもし出していた。
でも、実際はセブンイレブンなどが入るらしい。
確かにあの広さは魅力ですね。


407 : :03/04/04 01:03 ID:???
イトヨの横にセブンイレブン既にあるjan。

408 :名無し不動さん:03/04/04 22:08 ID:HiSaw592
↑セブンよりも病院(個人)とかが入るんで近辺の住民はいいんですがやっぱり一つ屋根の下となると?好き嫌いはあって、出足は鈍化しますね!

409 : :03/04/04 23:30 ID:???
近所のDIY屋でDAEWOOのテレビを嬉々として買った奴ハケーン。
半年後には泣きを見るな。

410 : :03/04/05 00:13 ID:7SRa1Usi
このあたりは夜中に、珍走団は出没します?

411 : :03/04/05 00:32 ID:???
「団」ていうほどはいないな。

412 :名無し不動さん:03/04/05 09:24 ID:???
交番や、消防署などの他にマリナイーストに足りないものはなんだろ。
イトヨとかあるけど、すべて事足りるって訳ではないし。すぐ飽きそう。



413 :ぱーくしてぃ:03/04/05 11:52 ID:cSIFYxR4
パークシティ東京ベイ新浦安は明日1次の発表だよ。登録しちゃいました。
駅から遠いので、悩み中です。でもディズニーのホテルもできたらなんかよいなー
とも思うし、、、、みなさんだったら住みます???

また今後売れるかな?

414 :名無し不動さん:03/04/05 12:22 ID:7iBDKTrC
東京米。
しっかし,新築分譲だっていうのに(しかも新浦安で)
倍率が1倍にしかならないような物件に
よく申し込む気になるなあ,マジで。
こんな物件,中古になっても絶対売れないし,
賃貸にも出せないってこと,
不動産のプロならみんなわかってんのに・・。

415 :名無し不動さん:03/04/05 13:02 ID:???
あの広さはやっぱ捨てがたいと思う。子供がいる家族で、通勤が大変じゃなければ
まあ、いい物件といえるのかな。子供がいなくて会社も遠かったら買わないほうが
いいだろうね。
俺は中古になっても十分売れると思うけど。PC新浦安なんて時々中古で出ているけど、
高いもんね。


416 :名無し不動さん:03/04/05 13:14 ID:???
>413
ホテルができて、外観はきれいでも中はDQN&田舎ものが多そうでなんかやだー!!

417 :名無し不動さん:03/04/05 13:24 ID:ZaHTkoh6
東京ベイいいと思った部屋は倍率10倍以上ついてたよ
営業ほとんどないし希望者が多い証拠じゃない?
シンボルロード沿いだし中古でも売れるよ



418 :名無し不動さん:03/04/05 13:42 ID:???
東京ベイ

「買」の字 マンセー

419 :名無し不動さん:03/04/05 16:52 ID:772tQGbK
うちも東京ベィいいなって思って、登録したよ。でも、水曜日の時点で、倍率1倍だった。
SOL街区とSEA街区はどちらの方が人気あるの?

420 :名無し不動さん:03/04/05 21:13 ID:???
seaじゃない?三井建設だし。
solの方って、砂杭うってないし。


421 :名無し不動さん:03/04/05 21:19 ID:772tQGbK
えっ、SEAの方がいいの?SOLにしちゃった・・・・

422 :名無し不動さん:03/04/05 22:51 ID:???
モデルルーム見れば見る程、Seaほうが質がいいと思う。
同じ物件でも、全く別物だと思う。





423 :名無し不動さん:03/04/05 22:59 ID:kCgA+sdT
SEAって天井高が低いんじゃなかった?

424 :名無し不動さん:03/04/06 00:04 ID:???
低いよ。245cm。

425 :名無し不動さん:03/04/06 00:14 ID:YBf0p4ui
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426 :ぱーくしてぃ:03/04/06 13:42 ID:hewf7Q2s
東京ベイいいけど、駅まで遠いのはきにならない??
登録しちゃったけど、そこが気になる。

ホテルができたらホテルまでのばすとか、利用できないかな??

427 :ぱーくしてぃ:03/04/06 13:48 ID:hewf7Q2s
駅からとおいのは、パークシティでもきにならないのかな??
ホテルができたらほてるのバスとかのれたらよいな。

428 :名無し不動さん:03/04/06 17:41 ID:nXMZKz6P
確かに駅から遠い。新浦安駅の自転車置き場って、まだ余裕あるの?

429 :名無し不動さん:03/04/06 18:17 ID:???
地震での液状化がかなり心配

430 :名無し不動さん:03/04/06 19:39 ID:dYo2UXD4
地震の心配が高く、駅から遠く墓地が近い、天井高も標準よりも低い。
内装はリゾートを意識しているが何十年もすむことを考えるとそれは
どうなんだ?
広さと浦安という場所に惑わされてないか?


431 :名無し不動さん:03/04/06 20:17 ID:cgenouVL
あげて

432 :名無し不動さん:03/04/06 21:05 ID:zpbbZHFH
>>430
要は何にプライオリティをおくかでしょう。
「100%満足」な物件は存在しない(もしくは高すぎて買えない)のですから。
わたくしも欠点が全く気にならないわけではありませんが、
自分が重要と考える条件は満たしているので、SOLの角住戸買ってしまいます。
いま当選の連絡が来ました。倍率は平均3.2倍、最高24倍だそうです(真偽は不明)。


433 :430:03/04/06 21:50 ID:???
煽りではないんだけど、長所ばかりに目がいって
短所に目をつぶってないかい?
長い目で見てその欠点は大きな影響を与えないかい?
三井の営業トーク、戦術にはまってないかい?


434 :ぱーくしてぃ:03/04/06 22:24 ID:FCsQ6lcn
SOLの角住居ですか、私はSERの庭付き住居です。
広い部屋、新しくできる公園とか魅力が多いと思っています。

ただし、駅から遠いのと地震が心配ですが、駅まで遠いのはなれるかなと、、、

435 :名無し不動さん:03/04/07 00:43 ID:K5hXnQHt
たしかに墓地ちかいけどすごく綺麗なところなんだよ
墓石にも決まりがあって外国の墓地みたいだよ。

たしかに駅から遠いけど道が広くて綺麗だから気持ちいいのよ。
そこが新浦のよいところ!
ちなみに私はマリナの住人です。


436 :名無し不動さん:03/04/07 08:17 ID:gBI5HXoD
パークシティ、当選した方、おめでとうございます。
うちは、落選したようで・・ 残念です。
うちは、借り入れが厳しそうだったので、意図的に落とされたのだろうか・・

437 :名無し不動さん:03/04/07 08:42 ID:nPEt5Eiz
うちも連絡ありませんでした。もう買う気満々だったのに・・・。
ショックです。

438 :名無し不動さん:03/04/07 13:40 ID:???
買えなくて正解だったかも。

439 :出会いNO1:03/04/07 13:41 ID:Celx+iP2
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440 :都心マンソン検討中:03/04/07 14:53 ID:+dDmBMCu
ちょっとスレ違いだけど、ME21にある碧浜の戸建分譲
買った方いませんか?
地上権だと60坪弱の土地が付いて7000万台と結構
お買い得なのかなと思い始めています。

441 :名無し不動さん:03/04/07 15:00 ID:MDFMQWx1
http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

442 :名無し不動さん:03/04/07 22:56 ID:A6iS3mUt
駅から遠いところに住んでいる方、マリーナイーストは耐えられる環境でしょうか?
それと新浦安駅は終電、終バスは何時ぐらいまで??終電過ぎるとタクシーはやっぱ混んでいるので
るの??

443 :名無し不動さん:03/04/07 23:41 ID:???
>440実は、うちはまだ碧浜とPC東京ベイ新浦安で迷っています。
碧浜の地上権、50年は有効。お金が出来れば所有権にいつでも出来るし。
でも、中を見に行ったら、7000万台の部屋はPC東京ベイモデルルームに比べて
少しダサい。リビングダイニングも少し狭い。
でも、戸建の魅力、駅からの近さ、あるよね・・・。
でも、金が・・・


444 :名無し不動さん:03/04/07 23:46 ID:???
>442あなたもPC東京ベイ新浦安当選したんですね。
やっぱり、駅から遠いですよね。。。働いている人にとっては更に疲れが。。


445 : :03/04/08 00:39 ID:???
買った奴、通勤で駅前広場に自転車置くンじゃねーぞ。
これ以上駅前に自転車が増えたら、栄えある
放置自転車日本一も夢ではなくなってしまうよ。

446 :名無し不動さん:03/04/08 00:59 ID:ExM5IaGF
>>442
京葉線の終電は東京駅0:33
その後は深夜バスが新宿、有楽町から出てる。
乗ったことないが1時発だったかな。


447 :385:03/04/08 10:43 ID:???
>>442
日の出の駅徒歩20分の所に住んでるけど、耐えられるよ。バスも沢山走ってるし、晴れてる時は自転車だしな。
終バスは行き先にもよるけど23時ちょい過ぎ。
タクシーはやっぱそれなりに混んで並ぶけど、沢山あるしその殆どが日の出や高洲、駅北側など行って帰ってくるので
回転は早い。

地震や液状化の心配する人がいるが、地震は東京圏に住んでる限り危険度はそれほど変わらない。
液状化はどうやっても逃れられません。阪神大震災の時の神戸ポートアイランドなど見て分かるように、
むしろマンソンは比較的平気。道やらインフラがめちゃくちゃになるけど、まずあぼーんすることはない。
危険なのは中途半端に基礎打ちしてる戸建て。(碧浜はどうなのかは知りませんが

自転車は駐輪場安いよ。月300円だしね。乗るならちゃんと借りろよ。

448 :都心マンソン検討中:03/04/08 11:16 ID:OvjsbZMC
>>443
情報、ありがと。
まだ、モデルルームに行ってないので今度行ってみます。
家の場合、駅から遠いのが(徒歩15分)がネックになってます。


449 ::03/04/08 11:17 ID:BA/6SWn6
すごいねこれは!
http://www.39001.com/cgi-bin/cpc/gateway.cgi?id=wwfhnkl

450 :名無し不動さん:03/04/08 12:40 ID:VHivShQJ
碧浜を検討されてる方エアレジデンスは悩まなかったのですか?

451 :都心マンソン検討中:03/04/08 13:50 ID:OvjsbZMC
>>450
もともと、今住んでいる(新宿区)地域周辺のマンションを
検討していたので、郊外のマンションは対象外でした。
でも、郊外に出て行けば一戸建て(借地ですけど)も買える
のかな?と最近思うようになりました。

452 :名無し不動さん:03/04/08 19:53 ID:???
>451
新宿にしときなさい。

453 :名無し不動さん:03/04/09 22:45 ID:KAyzXC/7
東京ベイの購入を検討してますが、
今でどのくらい部屋は空いてるのでしょうか??
人気ありますよね?
知ってる方がいましたら、教えてください!!

454 :名無し不動さん:03/04/10 21:56 ID:???
>448
碧浜行ってみました?あの物件どうでしょうかねえ。


455 :都心マンソン検討中:03/04/11 11:29 ID:h35tBYlb
>>454
カミさんの、「私は、千葉はイヤ」の一言で碧浜に行く
ことはなくなりました。
郊外の一戸建ても捨てがたいと思うんですが、なにせ共同
購入者の意見は尊重しないわけにはいけませんでした。
本郷・小石川・神楽坂辺りで気長に探します。

456 :ぱーく:03/04/14 22:03 ID:wfjz6HkE
パークシティ東京ベイ新浦安決まったかた!!情報交換しませんか?

床の色すごく悩んでいるんですよね。。みなさんは何色にされましたか?

457 :名無し不動さん:03/04/14 22:06 ID:KLMz0Dlm
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458 :名無し不動さん:03/04/14 22:36 ID:T3ccrv30
>>456 あそこって天井低くない??

459 :オイオイ:03/04/14 22:49 ID:ZA7IIDyc
良いとこだよ新浦安。駅から遠いけど、レジ安、セレ菜、Rそれぞれ良いんじゃない.ナンセ部屋広いしね.

460 :名無し不動さん:03/04/15 23:40 ID:???
>>456
私はsolを購入予定ですが、色はカリビアンかデザートで悩んでます。
なんなら、ジャパンクリエイティブもありかな!?
でも、洗面室と浴室の壁の色が・・・。
グレードはどうしましたか?
私はハイにしようと思ってます。

461 :tantei:03/04/15 23:41 ID:???
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462 :山崎渉:03/04/17 13:18 ID:???
(^^)

463 :名無し不動さん:03/04/18 13:17 ID:???
マリーナイーストにできる
ヨーカド近くのダイ○○の物件と、
馳せ○の大規模物件の情報知ってたら教えてください。
よさげなら検討したいので。

464 :名無し不動さん:03/04/19 17:34 ID:JFcu5i+7
家族王国いまだ販売中ですがいかがですか

465 :山崎渉:03/04/20 01:28 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

466 :ぱーくしてぃ:03/04/20 21:47 ID:hi+Zuixa
結局わたしはデザートにしましたよ。。。。

467 :BELL:03/04/22 02:54 ID:vrANgKiW
seaU予定ですが、デザートと迷いましたがカリビアンにしました。。。。。
角部屋ではないので窓部分が少ない分、
採光をすこしでも明るく取り入れる色にしようとおもって。
部屋の扉などは、ジャパンクリエイティブがよかったんですけど、
壁紙がいまいちで。。。。
もっといろんなチョイスや組み合わせがあるとよかったんですけどね。
グレードもHIとかでなく、部分的に変えたり選んだりできるような。。。
ま、オプションや内装の融通がきかない分、安くしてるんですかね。

468 :名無し不動さん:03/04/23 23:41 ID:???
えっ安いですか?あの物件??
今後の固定資産税とか考えると大変ですね。


469 :ぱーくしてぃ:03/04/23 23:45 ID:Qz8nbXfX
そうですよね。オプションに選択の幅があればよいですね。トイレとかも
自分は標準のままで自分で付け替えようと思ってます。

それにしても広い家に住めるのが楽しみです。

470 :????:03/04/25 14:59 ID:???
こちらを見ましょう。
盛り上がってます。
http://homepage1.nifty.com/kasato/pctb/

471 :bloom:03/04/25 15:05 ID:bupD0pO3
http://homepage.mac.com/ayaya16/

472 :名無し不動さん:03/05/01 01:22 ID:ZwXWK5gJ
>>463

> 馳せ○の大規模物件の情報知ってたら教えてください。

全部で建物は6棟で15階建て。計648戸。
17年2月完成予定だそうだ。
(規模としては家族王国くらいか?)

いくらで売るかはわからないが、図面を見る限りでは
普通のマンションだ。角部屋をのぞけば、
特に両面バルコニーとかあるわけでもないし。

> ヨーカド近くのダイ○○の物件

ダイ○○って、60平米くらいのしょぼいマンション
つくっているところだろう。ローズ○ーデンとかいう。
ダイ○○なら、できればマリナイーストにつくってほしくない。


473 :名無し不動さん:03/05/06 09:06 ID:Jqf9AZLe
あげ

474 :名無し不動さん:03/05/14 17:43 ID:YU8HZDTt
あげ

475 :名無し不動さん:03/05/17 14:38 ID:8OZmdPoy
マリナもそろそろ販売終了

476 :名無し不動さん:03/05/17 16:32 ID:???
ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
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477 :名無し不動さん:03/05/18 01:19 ID:???
>475
まだまだでしょ。
ベイシティもまた建つし。
でもこれ以上マンション建てないように反対運動もあるんでしょ。


478 :名無し不動さん:03/05/18 22:55 ID:YeaeMjlY
>477
日の出のベイシティは、馳せ○の大規模物件に計画が
変更されますた。


479 :名無し不動さん:03/05/21 00:02 ID:???
とりあえず賃貸でマリナに住んでみようと思ってます。
街が気に入ったら買おうかな〜って感じで。
あと、駅からの歩きに耐えられるようだったら....。
みなさんよろしくお願いします。

480 : :03/05/21 00:06 ID:???
賃貸ならもうちょっと駅近にすれば?

481 :名無し不動さん:03/05/21 00:06 ID:???
ベイシティ浦安の円形バルコニーの部屋でキッチンが
回遊型のタイプ賃貸にでないかなー。

482 :477:03/05/21 01:00 ID:???
>>478 そうなんですか。はせ○ですか・・・地下水くみ上げないで欲しいな。

>>481 ベイシティの賃貸、高いですよー。ね?


483 :山崎渉:03/05/22 02:46 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

484 :名無し不動さん:03/05/24 09:58 ID:LK9845SH
ディズニーのホテルはどうなの??できるんだよね


485 :名無し不動さん:03/05/24 10:33 ID:nJ2O2mF6
埋立地の物件なんかなんで買うんだろう??
液状化現象とか心配にならない??なぜ新浦安??
都内に買えばいいじゃん。



486 :名無し不動さん:03/05/24 14:48 ID:???
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487 :名無し不動さん:03/05/24 16:04 ID:AHsuz6uO
都内も埋立地ありますし。

488 :名無し不動さん:03/05/25 02:08 ID:???
age

489 :名無し不動さん:03/05/25 07:55 ID:4ByARcOh
都心は値段が安いね

490 :2ch祭り:03/05/25 16:10 ID:w+AAhPLT
 ヤクザのタチの悪さをレスされDQN店主逆ギレ
http://food3.2ch.net/test/read.cgi/ramen/1044071234/

491 :名無し不動さん:03/05/25 21:43 ID:???
あげ

492 :名無し不動さん:03/05/25 22:59 ID:???
新浦安が気になっていて、分譲を買う前に賃貸で試したいと思い、
マリーナイースト21の潮音の街を検討中ですがいかがでしょうか?
駅から遠いのと(自転車使用予定)、隣が鉄鋼団地なので
臭いとか来るのかがちょっと心配です。
またTDLに行くには一度新浦安に行ってから京葉線で舞浜に
行く方法が一番早いですよね?(本当はバスで一直線で
行ければと思って!)

493 :名無し不動さん:03/05/26 00:34 ID:???
>>492
どこの分譲を買う予定ですか?
もし、日の出、明海を考えているのであれば、潮音はやめたほうが良いです。
http://www.business-location.com/guide/CHIBA_ta/urayasu/urayasu.htm
を見てください。
潮音は実は、マリナイーストではないようです。
行かれるとわかるのですが、いわゆる高洲地区は、マリナイーストのように電線
が地中化されていません。コンビにも近くになく、バスも、マリナイースト地区を
それるように走っています。また、海に近いため風がとても強いです。
元住民としては、お勧めしません。


494 :名無し不動さん:03/05/26 21:39 ID:???
あと新浦安地区(特に海の方)はすごく湿気があって洗濯物があまり乾かないとか
部屋のカビがすごいとか聞くんですけどどうなんですか?



495 :名無し不動さん:03/05/26 21:49 ID:FIrNQz0K
海風のせいかね。洗濯物は乾かないし‥。湿気がすごいし。
来年府中に引越します。もともと多摩地区に住んでたので、
洗濯物乾かないわ、湿気はすごいわ。埋立地なので、自然な
緑はないわで、浦安にはうんざりです。運動総合公園の温水
プールは押す勧めだけど、ディズニー好きじゃないなら浦安
は勧められない。ほとんど埋立地だよ。新浦安なんて。液状化
現象心配だし。地盤沈下もあるし。勧められないな。値段も安く
ないから、都内に買ったほうがいいよ。まじで。

496 :名無し不動さん:03/05/26 21:50 ID:FIrNQz0K
総合運動公園。訂正。

497 :名無し不動さん:03/05/28 00:16 ID:???
今回の東北地震でやはり地震の恐さを再確認しました。
特にこの辺りは大きな地震では津波、液化現象での地盤沈下が心配です。
マンション自体は大丈夫と思いますが、地盤が下がる事はその度合いによっては
マンションが高床式住居になることも考えられます。

498 :山崎渉:03/05/28 10:23 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

499 :名無し不動さん:03/05/31 13:08 ID:1/Et2WaM
新浦安きんぺんの中学校や高校はどうですか?

500 :名無し不動さん:03/05/31 13:25 ID:???
,、-──────-、
       /           `ヽ、
      /●     .●        \
    / ⌒ ▼ ⌒           \
   / 彡 ∵人∵ ミ            \
   /   ミ     ミ              ,r-ト-、
  ,’                       f /⌒ヽ!
  ,’                       i L、-、ヽ\
  !                       ` `ー、 ) } \
  !                         `ゝf j  \
 .|                          ’  ノ   \
  !              ,,、ノ∠,      ヽ、`ー’
  ヽ           ,,;彡’’ / /        ヾ、ヽ
   i   、      /シイノ ,’´          ’; i
   {    ヽ  `ー,イ`二 ̄-’’             i!|
    \_,r-rフヽ‐’´ ’´ 、_               i! |  i
     | `‐’ ノ`’    ’⌒ヽ-、,_     ヽ、    ノ |  ,’
     !   ̄ 〉      ,r-ノ    ̄``ヽ、  ヽ   /{ | / /
     \  (      /   ,,、ミ-‐’’⌒! ヽ  i  / | | / / /
      \  `ー‐‐’´,,、、ミッ‐’,∠ノ ̄`!  !   | / | / / /
        \ 〈 r!=‐’´_,_//   /、  !   |  レ’ / /
         `ヾ、ヾ \ ̄|~´   /   ノ  }   | //
            `ヾ、 ヽ└---’´`` ノ  !  /! //  ,、-‐
            / `ヾ、ヽ、_ , ’’´  j  / //   /
           /      \丶ー‐’´ ’´ / ノ´  /  
          /        \`     /   /
500GET!!!!!!

501 :名無し不動さん:03/05/31 17:34 ID:sAwW5paK
おれ新浦安付近に住んでいる住人。
>495の言う通り、洗濯物の乾きが悪いです。
湿気すごいです。これからの季節は、洗濯物は半乾きで臭くなります。
ちなみに浦安の行政区面積の3/4は埋立です。
夏は、海から悪臭が漂ってくることもあります。


502 :名無し不動さん:03/05/31 19:42 ID:DtDC1Z0I
住んでいる住人って。

503 :名無し不動さん:03/05/31 19:46 ID:icjSnGmV
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504 :名無し不動さん:03/05/31 20:08 ID:iQB8K7ei
 浦安スレ突発off会 (o^v^o)
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/offevent/1054378935/

505 :名無し不動さん:03/06/01 01:31 ID:l67mBaoY
確かにこの間浦安行ったら湿っぽくて海臭かったな。
それもあんまりきれいじゃない海の臭い。
寒い時期はあんま感じなかったけどね。

506 :ななし:03/06/01 15:59 ID:???
>>505
そうそう。
夏は駅に降り立ったとたん
海くささばくはつ。
あれがいや、って人といいって人に別れるね。

507 :Tako:03/06/01 20:50 ID:rf7OwkDh
すんでいる人のご意見お聞かせください。

508 :名無し不動さん:03/06/01 20:53 ID:cm75XABS
off会で聞いてみまーす!

509 :名無し不動さん:03/06/03 00:08 ID:???
賃貸で住む人には新浦安って家賃高すぎだよね。
京葉線〜りんかい線沿線で探してたんだけど、マリナイーストで検討中の物件と同じ家賃で
品川区にちょっと狭い部屋が見つかったので、そっちにしました。

確かにME21の街並みとかはいいと思うんだけどね......。
駅から遠いのに、ちょっと家賃設定強気すぎないかなぁ。
(それでも一時期よりは下がったみたいだが)

ちなみに
・マリナイースト望海の街
  2LDK・67m2・築9年・新浦安駅徒歩18分
・品川区の物件
  2LDK・54m2・築11年・大崎駅徒歩10分

510 :名無し不動さん:03/06/05 11:59 ID:dFkJDmgE
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511 :名無し不動さん:03/06/13 19:03 ID:???
ワンチャン川磯

512 : :03/06/15 21:31 ID:DQoa7vgh
羽田空港が拡張されると、上空のジャンボ機数も増えるのかな?

513 :名無し不動さん:03/07/04 23:38 ID:tj7fllCS
あく

514 :名無し不動さん:03/07/09 09:04 ID:???
ちと遅ネタながら、さらにDQNが増えそうな予感。
==
問 JRで1駅離れた新浦安に、ホテルの建設も予定されていますね。

答 2005年春をめどに350室のものを2棟建てます。地方のお客様を
少しでも増やすために、このホテルでは朝食つきで1部屋2万円を切れ
と言っています。しかもソファベッドを入れて4人まで泊まれるように
したい。朝食がついて1人5000円です。
 ただし、低価格の代わりに、サービスは極端に簡素化します。レスト
ランを設けず朝食はラウンジで食べてもらうとか。もっと言えば、今は
みんな携帯電話を持っているんだから、客室に電話はいらないと言った
んですけど、現場はさすがに緊急時はどうしてもフロントからの連絡が
必要だからと言ってくる。それならインターホンでいいじゃないとかね
(笑)。とにかくドラスチックに変えないと値段は下がりません。
(日経ビジネス6/30 OLC社長インタビューより)

515 :名無し不動さん:03/07/10 14:38 ID:DhPsrrn1
温暖化が進むと、沈没する地域じゃないのでしょうか?


516 :名無し不動さん:03/07/10 18:58 ID:rJ6Sq8L6
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517 :山崎 渉:03/07/12 11:27 ID:???

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 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

518 :山崎 渉:03/07/15 12:08 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

519 :名無し不動さん:03/07/25 20:28 ID:c3O+MfmH
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520 :名無し不動さん:03/07/25 23:53 ID:???
某ねずみ園で働いたあげくここに住むことになってしまった。

521 :名無し不動さん:03/07/26 11:34 ID:???
私有地への無断迷惑車,
この輩、どうするつもり?

品川 に? 7225
銀色、ミニバン

月曜、警察・陸運にて持ち主調査。


522 :名無し不動さん:03/07/30 18:31 ID:2SUYToop
放置

523 :山崎 渉:03/08/02 01:10 ID:???
(^^)

524 :名無しさん@Linuxザウルス:03/08/02 03:23 ID:RHtAdnpp
ダイニチの新浦安2003プロジェクトの詳細知ってる人いない?
名前とか価格帯とか

525 :名無し不動さん:03/08/02 23:46 ID:LVfdpZpm
この板で話題になってる明和地所って新浦安の明和地所とは違うんだよね?

526 :名無し不動さん:03/08/03 15:19 ID:???
違います

527 : :03/08/05 23:21 ID:yJXb9Vsf
>524
こんなのらしい。

■  【新浦安2003PROJECT】 = 【ラ・フィネス新浦安】  ■

東京まで16分の新浦安。
その新浦安のマリーナイースト21の【シンボルロード沿い】に
建設される【ラ・フィネス新浦安】はこんなマンションです。

□  14階建て 総戸数 165戸

□ 平均専有面積 108u (専有面積/100.04u〜150.47u)

□ 間取り 2LDK+S〜5LDK

□ 「新浦安」駅まで徒歩20分

□ 海まで徒歩7分

□ その海沿いには12.5haの総合公園(2004年一部開園予定)

□ モデルルーム事前案内会(予約制)9月下旬開催予定

□ 完成予定 2005年2月下旬

528 :名無しさん:03/08/06 03:30 ID:???
徒歩20分てなんだよ
新浦安でも徒歩往復40分は通勤できないよ

529 :名無し不動さん:03/08/06 19:06 ID:???
以下新浦安住民の嘆きです。

梅雨が明け、天気のいい日に洗濯物を干しても
なんかすっきり乾かない気がするのですが
湿気が多いせいなのでしょうか、それとも海風のせいなのかしら。

だって。やっぱり駅から遠いし潮風もすごそうだからやめたほうがいいねー。


530 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:19 ID:???
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531 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:19 ID:???
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532 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:20 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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533 :名無し不動さん:03/08/11 18:38 ID:0oaKP3rg
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534 :名無し不動さん:03/08/14 11:43 ID:???
「ベイタウン住民ではありません、新浦安です」
って、
「目くそではありません、鼻くそです」
っていうのと同義?

535 :名無し不動さん:03/08/14 19:34 ID:???
いくら台風がすごいと言っても植木鉢が飛ぶ町には住みたくないぞ。
こわーっ。

536 :名無し不動さん:03/08/14 19:41 ID:c/49CNEu
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537 :山崎 渉:03/08/15 11:59 ID:???
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   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

538 :名無し不動さん:03/08/15 15:14 ID:iXXBLQQL
浦安暴力団
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539 :名無し不動さん:03/08/15 15:20 ID:zuhG+3Zv
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540 :名無し不動さん:03/08/28 12:37 ID:egCIZJ9A
 浦安スレ定期off会 (o^v^o) 2
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541 :名無し不動さん:03/08/29 01:11 ID:???
海園の街
作りました。
分譲用に工事中にいったん中止
その後、賃貸用の内装で再開
間取りは抜群に広かったな。
キッチンも大きいぞ。

542 :名無し不動さん:03/08/29 01:12 ID:PXApt0vk
風つよそう

543 :名無し不動さん:03/08/30 19:45 ID:???
毎日通勤しているが
、実際すんでいるが
そんなまちじゃねーぞ



544 ::03/08/30 20:10 ID:???
エルシティ新浦安はどうでしょうか?
築年数が経っているにしては価格が高いので、購入を悩んでいます。

545 :名無し不動さん:03/08/30 20:31 ID:6XYcu4hj
エルシテイ新浦安は築17〜18年
構造が旧スペックなのではないかと不安

546 :名無し不動さん:03/08/31 22:06 ID:p8vuPb8O
お住まいになってる方の御意見をうかがいたい

547 : :03/08/31 23:57 ID:???
潮風で鉄がサビるとかいう話もあるが
その風のおかげで、三鷹あたりよりずっと涼しい。

548 :名無し不動さん:03/09/01 00:29 ID:ZM6q6fuZ
風が気持ちいいよね 

549 :名無し不動さん:03/09/01 00:38 ID:ZM6q6fuZ
エルシティの4番館、築16年・4480万
高すぎる設定だと思うが、、、、

550 :ななし:03/09/02 07:37 ID:???
>>549
広さは?
同じ駅そばのエアレジと変わらないんじゃ?

551 :名無し不動さん:03/09/02 20:38 ID:15fTotco
>>550
90.09平米です。築年数経ってるのに、高すぎではないかと、、、

エルシティの価値ってどうなんでしょう。

552 :名無し不動さん:03/09/02 21:09 ID:qu7temf7
>>551
おまえミタイナやつは、浦安に来るんじゃねー

逝ってよし

553 :名無し不動さん:03/09/02 21:17 ID:15fTotco
駅に近い圏内で探すなら
美浜東エステート
入船西エステート
もある。
入船中央エステートはあまり出ませんね。
エルシティ新浦安は通年よく出ています。


554 :名無し不動さん:03/09/02 22:19 ID:15fTotco
現在、新浦安駅近くで賃貸してますが
環境が気に入ってるのでマンション購入を考えています

555 :名無し不動さん:03/09/03 00:03 ID:???
便乗ですが美浜西エステートはどんな感じでしょう?
空家待ちで当選したんだけどまだ斡旋されないもんで。
賃貸はスレ違いかな。

556 :名無し不動さん:03/09/03 00:26 ID:???
なんか先週あたり、入船西の物件が数件まとめて出ていた。
きっとエアレジデンスに引越すつもりなんだろう。

557 :名無し不動さん:03/09/07 17:42 ID:???
新浦安祭りやってますな

558 :名無し不動さん:03/09/07 21:10 ID:???
貧乏人は千葉にでも逝ってください

559 :名無し不動さん:03/09/08 19:45 ID:???
>>558
住みなれてるから新浦安がいいけど
同じような値段なら都内買った方がいいかなと
そういう悩みなわけよ


560 :名無し不動さん:03/09/08 20:43 ID:FKXQieQk
コンクリ積み上げただけの場所って事がわかってないなw

561 :名無し不動さん:03/09/08 21:40 ID:???
>559
都内もいいかもしれないけど、
新浦安で住み慣れると、都内はすごく窮屈に思うのでは?
ゴミゴミした所が落ち着くと言う人でしたらいいと思いますが。
実際私は新浦安で育って一度都内で一人暮らしをしましたが、
また新浦安に戻ってきました。


562 :名無し不動さん:03/09/08 22:29 ID:???
>>561
私と同級生かも。
私は今都内だけど、確かに窮屈かな。
でも行動範囲が変わって楽しいってのもある。

新浦安の魅力は区画整理がされてるところ、かな。

563 :sage:03/09/08 22:37 ID:???
>561
そうですね。私もできれば新浦安で見つけたいとは思っているのですが、、、
築20年近い新浦安の物件と、築浅で同じような条件の他所の物件と、
どちらが良いものかと考えているところです。
現在都内勤務ですがいずれ転勤で引越すことになると思うので、
売る時にどちらの方が物件的価値があるのだろうかと、、、、、

564 : :03/09/08 22:41 ID:???
新浦安駅前に隣接するブロックの物件は
築20年でも値落ちが少ない。
将来、「再開発か??」なんて時に
高く売れるかもよ(w

565 :名無し不動さん:03/09/08 22:46 ID:???
うちはまさにその隣接するブロック。
逆に価格が上がってるからイイと思うが。

566 :名無し不動さん:03/09/24 23:32 ID:O7rE/wsY
リゾート感覚満喫生活が確実に味わえる場所。
そう!それが新浦安!

567 :名無し不動さん:03/09/24 23:38 ID:uq9zcTa/
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568 :名無し不動さん:03/09/24 23:38 ID:???
ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが嘘です。
難癖を付けてお金を出させるようです。気を付けて下さい。
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ミニミニは、悪徳業者なので絶対に注意して下さい。

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569 :名無し不動さん:03/09/25 00:40 ID:0UyB1oBw
ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが嘘です。
難癖を付けてお金を出させるようです。気を付けて下さい。
ミニミニには、騙されないように注意して下さい。
ミニミニは、悪徳業者なので絶対に注意して下さい。

ミニミニへ
嘘、誇大広告は止めなさい。
正直に商売をしなさい。
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570 :名無し不動さん:03/09/29 22:19 ID:3drH7k2q
【ラ・フィネス新浦安】にも1階は店舗が入るの?

571 :名無し不動さん:03/09/30 20:58 ID:iE+cFiTr
入らないです。別棟になるらしい。
うちも検討したけど埋立地は塩害が厳しいし
地震が怖いので都内にしました。

572 :559:03/10/01 14:50 ID:???
御報告。しんうらの中古購入しました! 
沢山物件見たけど、しんうら駅前が総合的に1番良かったので。
しんうらの皆様アドバイスありがとう。

10年住んでるけど、塩害を意識したことはないです。
しんうらの中古は全部メンテが良いんじゃないかな。

今後もイクスピアリで毎日1000円で映画見続けまーす。

573 :名無し不動さん:03/10/01 20:44 ID:???
毎日映画1000円で見るってレイトショー?
それともシニアなの?

574 :名無し不動さん:03/10/01 21:01 ID:???
イクスピアリは20:30位から1000円
見終わって数分後には自宅、というのが新浦安のいいところ

575 :名無し不動さん:03/10/03 06:11 ID:+voZF7sj
税金がバカ高いと聞いて二の足を踏んでいる

576 :ななし:03/10/03 06:54 ID:???
>>575
そんなことないよー。
都市計画税かかんないし。

577 :名無し不動さん:03/10/03 15:43 ID:Awo1kPYx
いやほんと。
100m2で当初5年間の減税処置でも25万台。
6年目以降は30万越えます。
うちもそれで買うの止めました。
中古は価値下がってるから

578 :名無し不動さん:03/10/03 15:44 ID:Awo1kPYx
↑あ、新築物件の話ね。

579 :名無し不動さん:03/10/03 23:32 ID:???
固定資産税のことですか?
他の土地はどれくらいなの?

580 :577:03/10/04 01:13 ID:QLW3fiOv
そう。固定資産税。
千葉だとせいぜい10万円台なんじゃないかな。
なのに新浦安は東京の一等地並みの額でびっくり。
まぁ新浦安のすべてがそうじゃないとは思うけども。
他の土地がどうなのかは固定資産税スレ見てみるといいよ

581 :名無し不動さん:03/10/04 05:30 ID:???
固定資産税は銀座並みだとどこかで読んだのですが
それは言いすぎとしてもやっぱり恐ろしい額で・・

あと塩害は無いといいつつ海のすぐそばはやっぱりサビ
きついですよね。建物はともかくとして車・自転車など
外に晒しておくと1〜2年で廃車同然になるから諦めて使い捨てにするそうで。
強く惹かれる部分は多々あるのだけど、それらの財政的な負担と秤にかけると
厳しいものがあります。

中古も、築年数随分経ってるものでも高いですよね。
ほとんど下がってないんじゃないだろうか。
パークシティが人気あったそうなので、今後新築されるものも
また値が吊り上げられそうだし。

582 :名無し不動さん:03/10/04 10:24 ID:ZymDmDiy
車1〜2年で廃車は誇張しすぎかと思われます(^^;
そりゃ一体どんな荒海のそばなんだ、、、

外の平置き駐車場に何年も置きっぱなしですが、全然平気ですよ。
海といっても地味な東京湾だからでしょうかね。

583 :名無し不動さん:03/10/05 00:15 ID:???
ほんと?このまえあの近くに置いてある車が錆びてたよ。

584 :名無し不動さん:03/10/05 00:19 ID:6TJ70gEq
どの近く?

建物と一緒でメンテ次第なのかもね。

それか、車に対して神経質かそうでないかの差なのかも、、、
常に車をぴかぴにしてたい人は気になるのかもね。

585 :名無し不動さん:03/10/06 12:41 ID:???
うちは全然平気だけど?
塩害なんてゼロだよ〜?

586 :名無し不動さん:03/10/06 14:25 ID:???
新浦安の駅の辺りでは特に何も感じないんだけど
埋立地先端の公園近くまでいくと空気が湿ってかなりの重さを感じる。
幕張やなんかだと公園の入り口から
内陸に向かって防風林があったりするけど
新浦安は今公園工事してる場所あたりに松林作るのかな?

587 :名無し不動さん:03/10/06 20:17 ID:lCSi/ie0
マリナの真ん中あたりの住民だけど、うちも平気だよ〜

良く手入れ(塗り直しなど)されているからだと思う

588 :名無し不動さん:03/10/06 20:28 ID:jvOVAxhp
>>587
何年くらい住んでます?

589 :名無し不動さん:03/10/06 21:44 ID:lCSi/ie0
>>588
新築時からずっと

590 :名無し不動さん:03/10/07 08:17 ID:VxFbu2Xi
>>563
新浦安でも徒歩圏内とバス便だと
物件の価値はぜんぜん違うよ
沿線に便利なのがばんばん建っているからね
築20年でも築浅でも駅から10分以内

591 :名無し不動さん:03/10/08 12:16 ID:nmyYOCRl
マンションの価値は駅近が絶対条件だと思う

592 :名無し不動さん:03/10/08 13:37 ID:wGSYkPZY
入船各エステート、美浜各エステート、サンコーポ高層低層、富岡エステート、
どれも築20年くらいだけど、他所の築20年に比べたらかなり高いね。
どこも、管理や修繕計画はしっかりしてるけど。
やっぱ「中古マンションは管理を買う」ですか?

593 :名無し不動さん:03/10/08 20:49 ID:eRcvIv5U
ですねー。

594 :名無し不動さん:03/10/08 21:07 ID:EPZmMbWU
管理費修繕費高そー

595 :名無し不動さん:03/10/08 21:09 ID:vpdWk/Dl
          ヽYvV/
      ,; ⌒ヽ、ノ  `ヽ、,,r'⌒ヽ
     ( (  )   ノ' 'ヽ (  ) ) ホジホジ
      ミ / ,-=・-、 -=・-、ミ'´       
    ,;彡   .,,..rー''´(Ciと'⌒^^ヽ、   
    彡   /        .).ヽ   ヽ        (プゲラ
    彡  人     ,ノ⌒) ト、   ヾ          
    彡彡 ヽ     ヽニソ ノ`、   `ゞ 
    /彡ミミ彡``ヽ  ー/シミシ シ    ゙ヽ,
  /     ヽ 、 ` ー- イノ ` 、 ミ     `ミ
 /          ` ヽ-ィ    ヽシ     ミ
..|  _ヽ ノ         ヽ    ヽ    彡
.| /,ィ'"⌒`'-;,._       `    )  ,,;シ'´
..|        ``'-;,._ FIGHTERS  i^'"
 ミ、           \| <(Ω)>||  |
 ̄`゙ミ、_,,,,,,;;彡ヽ,,,   ヽ YY_ノ  ノ 
           `、ソノノ;, )    /

596 :名無し不動さん:03/10/09 00:11 ID:flk+8hEi
○○エステート・・・・
いくら駅から近くても名前ダサすぎでイヤ!

597 :名無し不動さん:03/10/09 00:19 ID:BCd5jTO+
俺は少し余裕が出たと思ったのは3000万超えた頃だった。1500ぐらいだと、
いつのまにか使っちゃってる感じで、大して貯金もできないし。そもそも
余裕ってのはフローじゃなくてストックによるものだけどね。俺もストック
はまだまだだから、頑張らなくては。(っていう時点で余裕ないよな、俺)


598 : :03/10/09 22:55 ID:???
>592
住所を書くときは、区画全体が○○エステートなので
実用上まったく必要ない。

599 :名無し不動さん:03/10/10 23:47 ID:lBJfvZa0
確かに。
マンション名ってかんじじゃないよね、新浦安の場合は。
区画整理されてるし。必要ないというか。

600 :名無し不動さん:03/10/11 16:52 ID:/NSFbuls
ラフィネス新浦安ってどうなんだろう。
駅まで20分もかかるのと、ダイニチとかいう
あまり聞いた事のない会社がやっていること(管理はリクルート)
隣の空き地に将来小学校と中学校が建つらしいので
騒音の問題などが気にかかる。
駐車場平置きだし、部屋が広いのはよさそうなんだが。



601 :名無し不動さん:03/10/11 19:14 ID:???
ダイニチは浦安の地元の会社なので、
記念に一つくらいは会社のシンボルとして
華やかな埋立地に作りたかったってとこじゃないだろうか

602 :名無し不動さん:03/10/12 03:22 ID:qpZbpj3o
ってことは社運を賭けて
きちっとした物を造るということだろうか?

603 :名無し不動さん:03/10/12 05:40 ID:???
>>602
普通に考えれば、頑張りそうですけどね。
一生懸命やることと、良いものが出来るかどうかは
別の話かも知れませんが。管理はリクコスらしい。

604 :sage:03/10/12 06:30 ID:iNZgIn7u
建設会社は石黒建設だそうな。どこの会社!?
MR見に行ったけど、地下の基礎構造についてなんも説明資料無いし、
営業マンも説明できんかった。
このエリア、他のマンションはその部分に力を入れて説明あるもんなのに。。。
デベと建設会社の両方知名度無いとやっぱ怖いよね。

605 : :03/10/12 06:45 ID:iNZgIn7u
↑あ、これカコワルイ。。。失敗失敗。
ちなみに、ここのオプションメニューを65万円(ダイニチ設立65周年に
ちなんでるらしい。中途半端だ。。。)で提供しているのはかなりいいと
思う。あの内容で65マソなら安い。

606 :名無し不動さん:03/10/12 08:27 ID:EMvsME2u
ちょっと違いますが、埋立地の新築マンション郡のMRで説明聞いてくと
地盤対策のウリが物件によってかなり違いますよね。
砂を入れ替えるか、杭を何メートル何本打つか、耐震か免震かなど。
埋立地でどの方針が最良かってのは、何によって違ってくるものなんですかね。

607 :名無し不動さん:03/10/12 08:50 ID:???
ミニテックの○×△□は所長・人間失格だ。
常識が無いのにも程がある。
本社の▲▽に電話したが二週間経っているのに何も連絡が無い。
なので今日、電話したらもう一度お聞かせ下さいだってよ。
○×△□所長も所長・人間失格だが、本社の▲▽も人間失格だ。
結局、仲間内で庇っているようだ。
ミニミニ・ミニテックはろくな会社じゃないから借りないように。
これは本当の話しだ。
ミニミニからは絶対に部屋を借りないように。
いまミニミニから部屋を借りている奴はすぐに出て行くように。
それといまコマーシャルでやっているスーパー君は詐欺です。
騙されないように。
絶対に出るとき大金を取られます。
出るとき費用はかからないはずがありません。
騙されないようにしましょう。
ミニミニ・ミニテックに脅迫されたらすぐに警察に電話しましょう。
警察に電話するのが一番の解決方法です。
何かあったらすぐに警察に通報するように。
些細なことでもすぐに警察に電話すること。
ミニミニ・ミニテックの被害に遭う前に。
警察に。警察に。

608 :名無し不動さん:03/10/12 22:31 ID:SqBDFHPj
夢海の街の植栽は四季折々いつも綺麗ですねー。
特に、花々が美しい。

609 :名無し不動さん:03/10/13 01:02 ID:SjBhadMf
>>604
ダイニチのマンション怖いな。
基礎構造や地盤対策はこの土地では必須ですよ。必須!
説明資料も無い。口頭説明も無いのでは買う気が失せるでしょ?
欠陥住宅になりうるYO。説明義務を判ってないとしか思えないです。
賃貸住宅のセールスじゃないんだから。
マイホーム検討中ですが、私なら絶対、敬遠するな〜。

610 :名無し不動さん:03/10/13 21:41 ID:???
PCTB入居予定ですがラ・フィネスのMR見に行ってしまいました。
ダイニチは、セレナとPCTBをとにかく徹底的に研究しつくしましたね。
もしかするとリクコスのマーケティング力なのかな。
いろんな点で両物件をパクりすぎの感は否めませんが、
外観・設備・仕様は、少なくとも見栄えは明らかにPCTBより上、セレナと互角。
構造・躯体は、パンフに書いてある内容を読む限りでは
スペック上の設計レベルは必要十分と思われますが。

総合的に見て、「両物件の施工レベルが完全に同一」と仮定し、
ブランドとか根拠のあいまいな信頼度とかを抜きにすれば、
物件自体はPCTBよりラ・フィネスの方が魅力的だと個人的には思いました。

まあ、私はPCTB買っちまったのですが。

>>604
ラ・フィネスも、施工会社が立ち会う「躯体・構造説明会」ぐらいやるのでは。


611 :名無し不動さん:03/10/14 00:14 ID:hSg/WelU
PCTBの先行見学会106u(部屋には何も置いてない)と
フィネスの105uのMRを比べると細部を良く見ると
PCTBの方が優れてますよ。(PCTBひいきではないですが)
例えばPCTB=ハイサッシュ標準 フィネス=ハイサッシュでない
   PCTB=洗面2ボール標準 フィネス=1ボール
   PCTB=収納(引出しなど)がつまみ無し
   フィネス=シルバーの・・・・
などなど

・フィネスがPCTBより優れているのは、駐車場代が5000円!(PCTB 10000円
・天井高が2600!(PCTB 2470or2550


612 :名無し不動さん:03/10/14 10:57 ID:bF7pp42I
>>611
本当に全階層2600なのかな?

613 :名無し不動さん:03/10/14 11:39 ID:iyp5caKb
ラフィネスの30年修繕計画はいいとおもいますた
ディスポーザーは標準じゃなかったっけ?

614 :名無し不動さん:03/10/14 12:02 ID:ISmhLFGI
ダイニチは浦安駅の方で小さいマンションだけやればいいんだよ。
新浦安地区のイメージが崩れるじゃん。

615 :名無し不動さん:03/10/14 19:07 ID:s+LE3uml
ラフィネスの床や壁のスラブ厚、ちょっと薄くないですか?
既製杭をうつという地盤強化の説明も、HPで見る限りだと、
周囲の先行物件に比べてちょっとよくない感じが…
あと、HPのライフ・インフォメーション等、
PCTBからそのままぱくった部分がありますね。
広告代理店のモラルの問題でしょうが印象はよくないですよね。
PCTBのぱくりと言えばあの外観。
申合せたの結果だと思っていたら、
三井不側は問題視しているようですね。
人生負組の私としては中小のデベさんに頑張ってほしいと思っているし、
前宣伝みていてこの物件かっこいいと思ったんですが、、、
まあ、でもマンションは管理を買え、ですし、
投機目的でなく、長く住むという視点では、
不良建築とか、詐欺紛いでもない限り、終局、住民次第ですかね。


616 :名無し不動さん:03/10/15 00:41 ID:r8CaVwDJ
価格的にはどうなんだろう。
無名な分多少割安なんだろうか?
値段の事はWEBカタログには書いてなかったな。

617 :名無し不動さん:03/10/15 09:39 ID:kyXZkIWe
モデルルームの出足はどうなんだろう
結構人来てるのかな

618 :名無し不動さん:03/10/15 13:45 ID:r5muvGX7
MRへの人出は結構あったみたいですよ。
駐車場が満車だったそうですから。

値段、気になりますね〜

619 :名無し不動さん:03/10/15 18:08 ID:IBtOWJ9Q
http://food3.2ch.net/test/read.cgi/ramen/1059491364/254-255

620 :名無し不動さん:03/10/15 21:48 ID:Q8X/8kAb
>>616さんへ
価格は平均して多かったのが 中階層で
105ヘーベーで4400万というのが1番多かったです。
やや、PCTBよりも高いですね

621 :名無し不動さん:03/10/16 10:19 ID:b2rX8QhV
高いじゃないですか…だめだ手がでないや

622 :名無し不動さん:03/10/16 14:35 ID:5boonbmg
オプションの65スペシャルを安く提供した分、
本体価格の元値段は高くなっちゃったのでしょうかね。
ちょっとがっかりです。
とはいえ、この辺は不動産物価高いから仕方ないのかな。。。



623 :名無し不動さん:03/10/16 23:58 ID:???
いや、つっても普通駅徒歩20分とはいえ100平米以上あったら
これくらいするだろ。

624 :名無し不動さん:03/10/17 09:38 ID:i5QiVhLr
あはは、そうだよね。
首都圏に極めて近い浦安だから4千万はするよね。
貧乏ですんまそん。

625 :610:03/10/18 01:52 ID:???
>>624
「首都圏に極めて近い」とは。。。(T_T)
東京ではありませんが、一応「首都圏」にぐらいは入れてやってください。。。


626 :604:03/10/18 10:57 ID:???
>>610
いや、説明会があればいいというような話じゃないんだけど。
まあ、あの「ダイニチ」が高層マンションを建てる、という事自体に
何も不安を感じない人にはいい物件じゃないですかね。
私は一生モノの商品を購入するのにそんな冒険する気は毛頭ありませんが。


627 :名無し不動さん:03/10/18 13:55 ID:xwy25tH0
>>625

あはは。確かに。
>>624さんの読んだ時、私も、
う〜ん?ま、東京じゃないから首都ではないけど
「圏」には入る?んじゃない?と思った(^^;



628 :名無し不動さん:03/10/18 17:07 ID:bcDSIq6E
あらら、ごめんなさい、首都圏の件。
でもさ、首都圏ってどのあたりを言うの?
首都圏整備法って法律あるようだけど、
そこに定義があるのだろうか?
よくマスコミで出てくる首都圏ってその法律上の定義なんだろうか。
いつも疑問なんで誰か教えて〜

629 :名無し不動さん:03/10/19 08:46 ID:CMaFnfJF
NHKニュース「首都圏ネット」がみられる地域

630 :名無し不動さん:03/10/19 13:13 ID:???
1都6県+山梨県。と習ったような…。

631 :名無し不動さん:03/10/20 11:50 ID:3GJJFKRC
628です。諸兄皆様、ご教授ありがとうございました。
不動産関連の統計資料を素人目で見ていると、
首都圏では、と並列に、千葉では、埼玉では、みたいに書かれているんで、
てっきり東京都又はその中心部を指すんだと思ってました。

632 :名無し不動さん:03/10/25 15:23 ID:lv+9qtva
agemasu

633 :名無し不動さん:03/10/25 15:29 ID:lv+9qtva
>>
モデルルームもなかなか寂しい状態ですね。
立地的に申し分ないので、もっと足を運べばいいのに。。


634 :名無し不動さん:03/10/25 19:43 ID:lv+9qtva
地域に評判が悪いのはいかがなものか?
>>あの「ダイニチ」が

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2003/dainichi081403.html

635 :名無し不動さん:03/10/25 23:37 ID:lv+9qtva
>>ダイニチの企業姿勢と現場スタッフへ

嫌だ!モデルルームの時点でこんないい加減な対応。
意識が賃貸事業感覚のままでのプロジェクトならもう一度
工事現場・販売スタッフ達へ分譲プロジェクトだという事を
周知徹底し、意識改革が絶対絶対必要だ!
「変わらなきゃ」の時代に取り残されている。
特に新浦安という地区は住人、コミュニティ含めて
こういう事には敏感だよ!!

636 :名無し不動さん:03/11/02 21:29 ID:v240YStN
はせこーの600世帯分譲に
期待?

637 :名無し不動さん:03/11/02 21:34 ID:hzERDl4v
>>636

どこに建つの? 

638 :名無し不動さん:03/11/02 21:43 ID:v240YStN
はせこーの600世帯分譲

◎総戸数648戸
◎3LDK〜4LDK
◎駐車場648台100%(身障者用2台含む)
 他 来客用4台   洗車スペース 2ヶ所

本プロジェクトはメイン通りから一歩海に近づき 北側に広大な日の出北公園、東側に東京湾の海を見渡せます!
総エリア屈指のスケール、海と緑を景観に取り入れた ランドスケープを誇る本プロジェクは
◆ 敷地面積 40192.96m2(約4247.6坪)東京ドームグラウンド約3倍の広大な敷地に7棟構成総戸数648戸の大型プロジェクト!
◆ オートロックに守られた約8000m2のプライベートガーデンは海に開け、海岸をイメージしたランドスケープデザインを採用し随所に植えられた木々は木陰をつくり 海を眺めながらくつろげる空間を演出!
◆ プライベートガーデンの中には低層2階建ての共用棟を配置。海を見渡す露天風呂付大浴場やフィットネス施設を完備。海に沿って散歩できるガーデンウォークは、プライベートガーデン側の眺望も確保しました!

639 :海側住人:03/11/02 22:58 ID:hzERDl4v
>>638
情報ありがと〜

オートロックに守られた8000m2のプライベートガーデンて、、、
すごいね(^^;

リゾートっぽいとは思ってたけど、ますますリゾート新浦安、、、



640 :名無し不動さん:03/11/06 22:31 ID:EYeFYyPs
駅前の中古を検討中。でもやっぱ古いよね。入船西とか東とか。。。
立地と生活環境はバツグンで魅力的なんだけど。
あと10年もすれば建て替わっちゃうのかな?住んでる人いますか?
当初いくらぐらいしたのかな?

3000万で購入→10〜15年後建て替え→6000万ぐらいの価値のある新築ゲット なんてありえないのか(笑)

641 :名無し不動さん:03/11/06 23:23 ID:t3yfZwqJ
>>640
駅に近いと築10年20年建ってても4〜5千万とか平気でするよね。
購入時は5〜6千万くらいしたのかな。
そんなにするならへさきの新築買った方がいいような気もするし。
なんか局所的にバブってる気がするので今がピークだろうとは思うけど…

長谷工、大浴場はいらないと思うんですよね。
住み替え老人対象にはスパが流行ってるみたいですが。

642 :名無し不動さん:03/11/07 01:29 ID:???
同じマンションの住人に風呂で裸見られるの嫌だな・・・。

643 :名無し不動さん:03/11/07 20:12 ID:???
長谷工、大規模なのに結構な値段。完売したらすごい。
でも共用施設見ると、完売じゃなければ怖い気がする。

フィネスはもうそろそろ抽選?
2期分の一部も1期で出すとかで、繁盛してるみたいですね。
大手じゃない分気を使ったのか、管理のシステム結構いいと思った。

644 :名無し不動さん:03/11/08 00:20 ID:???
>640
>3000万で購入→10〜15年後建て替え→ゴネて立ち退き料を釣り上げ→ウマー

645 :名無し不動さん:03/11/08 21:36 ID:Cc/fNJsz

シーガーデン新浦安:
http://www.sea-garden.com/
はせこーVSだいにち


646 :名無し不動さん:03/11/08 22:54 ID:Xg1rwCgl
新浦安前の中古はどれも管理がいいから
あと10年15年程度じゃ建て替えないんじゃないかな〜

30年くらいはまだまだもちそう、、、

647 :646:03/11/08 22:58 ID:Xg1rwCgl
あー、でも、あと30年ってことはないかー。

20年後くらいに建て替え計画が本格化して、
検討→検討→着工で30年後に完成、くらいかな?

648 :名無し不動:03/11/08 23:30 ID:mCt4r/J2
新浦安高いっすねー。
俺だったら海浜幕張あたり狙うけど

649 :名無し不動さん:03/11/08 23:49 ID:???
高いけど、それだけの価値あるからねえ新浦安は
生活環境がとても良いし

650 :名無し不動さん:03/11/09 00:26 ID:RvROwEL7
>>648
海浜幕張は駅近物件がないんだもん…。

651 :名無し不動:03/11/09 00:48 ID:WKfVlhrC
ってか、海浜幕張もたけー!!
デザイナーズマンションがすごいね、あそこは

652 :名無し不動さん:03/11/09 11:06 ID:???
海浜幕張まで行くと都心カナーリ遠いよ。
新浦安なら武蔵野線がある分だけ本数も多いしね。
にしても、海浜幕張は絶対額としては高くないと思うけど、大半が
借地だよな。借地の割には相対的に値段は高いと思う。ただし特異な
コミュニティがあるから、それを評価する向きにはいいのかもね。。。

653 :名無し不動さん:03/11/11 00:36 ID:???
長谷工のマンションはプライベートガーデンとオーシャンビューが売りらしいですが
プライベートガーデンは維持費が高くつきそうですね。また、オーシャンビューは
3日で飽きそう。

654 :名無し不動さん:03/11/11 07:07 ID:???
幕張は借地だけど、その分税金が安い(なくなる?)だったような。
売る事になった時「なかなか買い手がつかなくて困る」というのも少ないんじゃないだろうか。

駅近は確かに少ない。新築で売り出してるのは11〜3分というとこですか。
やはりバス開通予定みたいだけど。

655 :名無し不動さん:03/11/11 10:04 ID:e+cjdC6c
そりゃあ借地権者に固定資産税はかからないでしょ?
でも普通自前で住んでりゃわかると思うが、建物の分が7割くらいじゃない?
だから、幕張の定借も結構税は払うでしょ。
土地評価は幕張も高いでしょうからそれなりにね。

幕張物件のいいとこは、定借だから豪華なわりに安い、と一般に言われてるね。
確かに所有欲神話から解放されて、ライフサイクル次第じゃあ
30年同じ場所に暮らせば十分って割切るのもありだよね。

あとさ、埋立地は平らだし、駅から距離あっても、
西東京地区のブランド物件からすりゃあ気にならないかもよ。
平らで広めの歩道ってのは、案外さ、
幕張にも新浦にも共通するメリットだと俺は思う。
ブランド税もまだまだ新興成金レベルで安い以上お買い得感なんじゃない?
ま、でもマンションは住んだ後の管理、地域ではその自治意識の高さが重要だから、
その辺、将来的なブランド=公信力っつーか信用はどうなるんだろね〜
移住してくる人々の年収は高いが、果たして…

656 :名無し不動さん:03/11/16 02:34 ID:KtohUbja
埋立地だから大地震の時が恐い。

657 :名無し不動さん:03/11/16 12:13 ID:???
>埋立地だから大地震の時が恐い。

東京の山手以外、どこも不安はいっしょ。

658 :名無し不動さん:03/11/19 23:27 ID:55BR5QCI
ふむふむ

659 :名無し不動さん:03/11/19 23:56 ID:???
高洲公園で自殺あったよ。

660 :名無し不動さん:03/11/26 23:07 ID:i2UT8yGX
高洲の自殺って?まじ?

661 :SOL:03/11/26 23:13 ID:???
PCTBのSOLの購入者ですが誰か買いませんか?
抽選で漏れた人や、悩んでるうちに売れてしまった!など
買えなかった人に売りますが。

662 :名無し不動さん:03/11/27 23:27 ID:dMaJEpTn
>661
いくらで、何号室だ?w
答えられネーよなw

663 :名無し不動さん:03/11/28 00:24 ID:HMPW6V40
>>661
なんで、売りたくなった?金欠?

664 :名無し不動さん:03/11/28 09:12 ID:???
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665 :名無し不動さん:03/11/28 21:20 ID:???
>>663
転売目的でかったんだろう。

666 :名無し不動さん:03/11/28 22:57 ID:HMPW6V40
>>665
それは甘すぎる。


667 :名無し不動さん:03/11/29 02:10 ID:Xene2+Dk
マルチで申し訳ありませんが
ラフィネス新浦安の抽選が今日行われたと思いますが
2倍の抽選住戸の当選番号、何番か分かる方いらっしゃいますでしょうか?
事情によりどうしても知りたいのです。よろしくお願いします


668 :名無し不動さん:03/11/29 11:12 ID:+4IS3LzL
私はラフィネス、見送りました。
高い家賃を払うのがイヤになって分譲購入を決意したけど、なかなか決められない。
シーガーデンのモデルルームはまだいつ開くのでしょう?
プライベートガーデンと海沿いは良さそう。
でも車は非常に心配だし、日の出小のあたりって閑散としてて夜怖そう。
今までの新浦安のマンションの広告はリゾート、リゾートって言ってて、何がリゾート???って激しく疑問だったけど、これはリゾートって感じがする。
かっこいい広告に騙されてるのか??

669 :SOL:03/11/29 15:51 ID:???
転売目的でもないし金欠でもない
ただ転勤で住む予定がなくなっただけ。
ので欲しい人がいるなら転売してもいいかな?と
考えただけだよ。 なんでココに書き込む人って
悪く悪く捕らえるのかね。
哀しい人が多いね、相変わらず・・・。


670 :SOL:03/11/29 15:53 ID:???
>>662
いくらで? って定価だよ。
ボッタクルつもりも儲けるつもりもないよ。
乞食じゃあるまいし。

671 :SOL:03/11/29 15:59 ID:???
ところでPCTBでわかるかな?
SOLの南側ですけどね。

でもま、住まなくても賃貸で貸すという方法があるらしいので
それでも構いませんが。なにか?

672 :名無し不動さん:03/11/29 21:17 ID:HtA5H8+L
 ラ・フィネスの当選番号を聞いて何かわかるんですか?
どういう事情なの???
公平に行われてなかったとか?

673 :名無し不動さん:03/11/30 01:43 ID:???
> 669
ていうか、ネタじゃないならココにそんなこと書き込む時点でヴァカ極まりない。

674 :名無し不動さん:03/11/30 02:04 ID:yUEPaTi5
新浦安って有楽町線利用する人にはいいんじゃないですか?
臨海線も週末なんかはぜんぜん空いてるし。有楽町線も平日は座るのは
できなくても普通に座って本読めるくらいだっと聞いたんです。
結婚したら駅の裏に3階?2階?建ての白いマンションに住みたいなと
いつも思ったんですけど…住んでる人いませんか?



675 :名無し不動さん:03/11/30 02:07 ID:vEvUvlET
有楽町線、余裕で座れますけど何か?
…って、6時台に新浦安出てるんですけどね。
駅の裏の白いマンソンってどこだろ?わかんないや。

676 :名無し不動さん:03/11/30 21:14 ID:???
新浦安だと各駅停車で余裕だからいいよね。
遠くから急行に揺られるのって耐えられない。

677 :名無し不動さん:03/11/30 22:20 ID:???
駅のすぐ裏ではないけれど、
駅付近で「2階建て&白」といえば
入船北エステートのことか? それか入船中央?

678 :名無し不動さん:03/12/01 00:04 ID:???
2階建て&白と言えば公団賃貸のメゾネットかな?

679 :名無し不動さん:03/12/01 15:58 ID:2I1XijLc
公団賃貸って美浜西エスだけじゃん。
あそこはメゾネットないでしょ。

680 :名無し不動さん:03/12/01 23:31 ID:???
新浦安の駅前にどっかホテル建ててない?
分かる人いますか?

681 :名無し不動さん:03/12/01 23:38 ID:gdK1FbNH
>>678
公団分譲の方じゃないの?

>>680
舞浜駅じゃないの?
これ ttp://www.jreast.co.jp/press/ の
ここ ttp://www.jreast.co.jp/press/2003_2/20031105.pdf

682 :名無し不動さん:03/12/02 00:26 ID:???
緑に埋もれた入船中央に住んでいるわけだが

683 :名無し不動さん:03/12/02 01:03 ID:XlfR5mmt
>671
SOL様
おいくらで売りたいのですか?

684 :名無し不動さん:03/12/02 01:04 ID:XlfR5mmt
追記
とてつもなく欲しいと思った物件なので
よろしくお願いします。

685 :名無し不動さん:03/12/02 15:28 ID:???
駅前に建った2棟のタワーマンションの最上階ちかくの部屋は
ほとんどが芸能関係者が買ったらしいな

686 :名無し不動さん:03/12/02 15:51 ID:???
京葉線沿線ってなにげに有名人すんでますね。
何度か目撃した事あります。

687 :名無し不動さん:03/12/02 18:45 ID:???
入船中央って本当に緑豊かですよね!

何年か前に敷地内を歩いた時、丁度バラの季節だったので、
一面に咲き乱れるバラの香りが素敵でした。

688 :682@中央:03/12/02 23:00 ID:???
>687
>丁度バラの季節だったので、
>一面に咲き乱れるバラの香りが素敵でした。

ごめん。
こないだ鉄部補修があったときにバラの生垣が
じゃまくさいので根こそぎ切っちゃった(ワラ
っつーか狭い通路に咲いてると危険なだけだし。

689 :682@中央:03/12/03 00:22 ID:???
あ、ウチのまわりだけの話ね。

690 :名無し不動さん:03/12/03 23:17 ID:Zhy03AGp
>>684
冷やかしとは思いますが、
貴重な存在かな?

691 :687:03/12/04 16:30 ID:???
>>688
まあ!そうなんですか、残念。
ほんと、うっそうとしたバラの茂みで、
「ここは一体どこの国だ、、、」と思ったほど。

以来、入船中央にはすごく良いイメージがあるのだけど
危険ならしかたがないですね。

692 :682@中央:03/12/04 23:50 ID:???
多少のバラは切っても、いろいろ咲き乱れてるし
なにしろ20年経つ場所なので、個人が専用庭で
育てたものはみな、けっこうな大きさになっている。

中央は、緑が周囲の喧騒からのスクリーンになってて
駅前でも比較的静かな環境を味わえるのが良いです。

693 :SOL:03/12/05 18:02 ID:???
>682,683さん
ここに書くと罵倒されるだけでいい事無いですね。
金額は物件価格は定価で考えてますよ。


694 :名無し不動さん:03/12/05 22:39 ID:???
入船中央の人がいるのか。案外近所だったりして(w

695 :682@中央:03/12/06 23:38 ID:???
>694
3丁目にお住まい?

696 :名無し不動さん:03/12/07 22:01 ID:???
3丁目です。近所かもね(w

697 :名無し不動さん:03/12/09 20:32 ID:THscbCv3
今度松戸から新浦安に引っ越します。
松戸よりは自然環境は良くないような気もします。
ちょっと不安。
それに新浦安の住民って独特だって聞きましたが、実際のところ如何ですか?

698 :名無し不動さん:03/12/09 20:42 ID:???
>>697
私は、柏(東)から新浦安に住んだのですが、あまり変わらないね。
実は、その前一瞬、松戸にすんだのだけど、松戸のほうが独特だよ。
言い辛いが、松戸は自然環境以前の問題じゃない?


699 :名無し不動さん:03/12/09 20:42 ID:???
>>697
私は、柏(東)から新浦安に住んだのですが、あまり変わらないね。
実は、その前一瞬、松戸にすんだのだけど、松戸のほうが独特だよ。
言い辛いが、松戸は自然環境以前の問題じゃない?


700 :名無し不動さん:03/12/09 22:50 ID:???
新浦安の、ここ数年内のマンションの住人はある意味独特かもね。
若夫婦世帯がどんどん増えてるし。

701 :名無し不動さん:03/12/10 07:30 ID:???
松戸は、治安が悪すぎだね。
日本じゃないみたいだよ。


702 :名無し不動さん:03/12/10 17:55 ID:H91UIbw3
やはり松戸はDQNか。
松戸のスレ紹介して!

703 :名無し不動さん:03/12/10 18:52 ID:???
>>702
どこにでもあるじゃん。


704 :名無し不動さん:03/12/10 18:58 ID:mRKRh46e
http://www.mxtv.co.jp/romance/index.html



705 :@中央:03/12/11 23:23 ID:???
エアレジデンスは今日から入居可。
引越トラック多数。
ただし初日ゆえ、まだ5%程度の入りの模様。

706 :名無し不動さん:03/12/14 10:03 ID:???
エアレジの住民、ニコニコしてるんだろうなあ。
ランドマークってほど素敵には見えないのですが、
住民には輝いて見えるんでしょうね。
しかし、目の前がオフィスビルの所を買った人って、
なんだか悲しくないか?
ハセの物件だから内覧会に期待してたんですが、
しっかり作ってありましたか?


707 :名無し不動さん:03/12/14 19:32 ID:???
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708 :名無し不動さん:03/12/15 01:19 ID:ug2cn4le
え・あ・れ・じw

709 :ななし:03/12/15 11:02 ID:???
>>706
意外と指摘する場所は少なかったです。
12,3箇所くらい。
最内覧でかなり直ってたし。

今は引越しラッシュでエレベータが来ないのが打つ。
うわさのあった芸能人は目撃しませんね。

710 :名無し不動さん:03/12/15 18:15 ID:???
私有地に無法駐車の、高洲を徘徊している(紺の土浦ナンバー糞ツ)
ただちに、茨木の駐車場に戻しなさい。

711 :名無し不動さん:03/12/20 02:23 ID:euvD9lF3
↑ やだねw

712 :名無し不動さん:03/12/20 09:01 ID:+kRkV0Rm

        , /⌒⌒γ⌒ 、
       /      γ   ヽ
       l       γ    ヽ
      l   i"´  ̄`^´ ̄`゛i |
      |   |         | |
      ヽ  / ,\,   ,/ ヽ./
       !、/   一   一 V
       |6|      |     .|
       ヽl   /( 、, )\  )   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
        |   ヽ ヽ二フ ) /  < まざせ1000!
        丶        .ノ     \______
         | \ ヽ、_,ノ
       . |    ー-イ
    ______.ノ       (⌒)
  //::::::::|-、 ,-/::::::ノ ~.レ-r┐
/ /:::::::::::|  /:::::ノ__ | .| ト、
| /:::::::::::::::| 〈 ̄   `-Lλ_レ′
レ::::::::::::::::::|/:



713 :706:03/12/20 11:54 ID:???
>>709
すみません。ちょっと羨ましかっただけなんです。
さすがに高級な物件なんでばっちりだったんですね。
むかし、そこって長谷工さんの独身寮だったんですよね。
ビリヤードまで備えていて、とてもビックリでした。
ここから、そちらのマンソンが見えてて、うちの夜景の
一部になっています。羨ましーぞ!!ひゅーひゅー!
エレベーターって何台あるんですか?

714 :名無し不動さん:03/12/20 12:39 ID:Vumx1ozZ
浦安裁判

http://food3.2ch.net/test/read.cgi/ramen/1044071234/

715 :名無し不動さん:03/12/20 23:12 ID:???
>>697

クレーマー吉外が多いよ。ネットやTVの影響受けまくり、
ミニバン乗りのDQNが多い。

716 :名無し不動さん:03/12/21 09:06 ID:???
キダム

717 :名無し不動さん:03/12/21 09:36 ID:???
ミニミニは、どうしょもない悪徳企業だ。俺 3年前に、新宿の営業所で、葛飾の
ワンルームを借りたんだが、契約の時、クリーニング代金を取られた、その上、入居
したら、バスルームが、汚れ放題 部屋の壁だつて、どうみても、クリーニングしていない
大家に、文句言つたら、クリーニングしたと言い張るし 文句があるなら出て行けと言われる
し散々 ミニミニの支店長に文句言つても、大家に責任があると言つて 全然取り合わない、
泣き寝入りするしかなかつた。 それに 他の不動産屋に聞いたところ、入居時に、クリーニング
代を 請求してくることは、ありえないと言うじゃないか、完全に、詐欺だ。詐欺 詐欺 詐欺
詐欺 ミニミニは、どうしょもない詐欺不動産屋だ。ミニミニに 騙された人 集団訴訟を起こそう。


718 :名無し不動さん:03/12/21 10:34 ID:???
こんな所で、うだうだ言っても何も解決しません。裁判するならさっさとしろ。
集団起訴を起こす前にまず自分でやれ!そしたら同じ被害者が同調するだろうよ。
お前は所詮、負け犬だ!人生の負け組みだ!

719 :名無し不動さん:03/12/25 23:10 ID:IishGM/Z
新浦安

720 :名無し不動さん:03/12/29 13:35 ID:???
新浦安って未だ人気なんだね
自分は昔住んでたけど、ああいう団地が立ち並ぶ新興住宅地の
雰囲気が余り好きになれなかった。今は都心在住

子供がいて地域密着で暮らしたい人にはいいのかな?
似たような家族構成が多く、近所付き合いが増えそうで
社宅みたいになりそうな気がするんだよね

721 :名無し不動さん:03/12/30 00:09 ID:28noPp6a
↑たしかにその雰囲気はありますが・・


722 :名無し不動さん:03/12/30 19:07 ID:???
都心在住って。って、本当か?
まさか江東区とか江戸川区とかどーでもいいとこじゃないの?
ぷっ!

723 :名無し不動さん:03/12/30 19:17 ID:???
どーでもいいけど、江東区とか江戸川区って都心なの?

724 :名無し不動さん:04/01/02 01:17 ID:???


725 :名無し不動さん:04/01/03 00:20 ID:0m8Z0umn
えあれじ住み良いよ。賃貸出てるよ。

726 :名無し不動さん:04/01/03 23:39 ID:I4n1sGFY
>725
どこに?
たのしみ!

727 :ななし:04/01/04 09:36 ID:???
>>725
不動産やさんに連れられて見に来てるお客さん発見したよ。
わりと下の方の階でした。

728 :名無し不動さん:04/01/04 12:27 ID:???
入船西や入船中央からエアレジに引越した人が結構いる。
みなさん引越屋のトラックを呼んでいるけど、引越屋には楽な仕事だなあ。

729 :名無し不動さん:04/01/11 10:15 ID:vjhHZIuj
>>638
MRついにおーぷん!

730 :名無し不動さん:04/01/12 01:04 ID:DJ14jAPa
>>729
MR? Model Room?

731 :名無し不動さん:04/01/15 00:12 ID:???
今朝、駅前で小松あつし(入船中央在住の県議員)も配ってたけど
羽田の新航路は新浦安にとっては由々しき問題だね。
ほんとにもうちょっとでいいから、東に滑走路を振ってくれさえすれば
浦安とかぶることはないのに。

732 :名無し不動さん:04/01/23 22:49 ID:???
シーガーデンって。
新浦らしからぬ、妙なはんばいほうほうです。
要望書ってあんなにうれしいか?
http://www.sea-garden.com/

733 :名無し不動さん:04/01/24 10:15 ID:DE25U8NP
カムバック 金沢明徳
http://food3.2ch.net/test/read.cgi/ramen/1074426569/

734 :名無し不動さん:04/01/25 00:48 ID:pgppu0Mx
飛行機飛んでも別にいいと思うけど。そんなにうるさくないし。

735 :名無し不動さん:04/01/25 12:58 ID:???
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736 : :04/01/26 00:20 ID:???
>>734
おまえ、直上600mに飛行機が飛ぶのって
うるさくないと思うか?
600mって東京タワー2ケ分もないような高さだぞ。

737 :名無し不動さん:04/01/28 20:43 ID:5TQzanPK
入船、美浜あたりの中古ってどうなんでしょうか。
ちょくちょく出てますが、駅から近く値段も手頃で興味あるのですが。
築年数いってる物件が多いのが多少気になります。

738 :名無し不動さん:04/01/28 20:58 ID:???
手頃なのは一昔前の団地っぽいのが多いよ。でも新浦安という街が好きならいいんじゃない?
バブル期億以上の売値だったものもあるよ。マンション名忘れたけど・・・
そう考えると、年数いった中古がそこそこの値段で売られてるのも当然なのかもね
売り出し値が他所より高いんだもんな

739 :名無し不動さん:04/01/29 20:15 ID:ky/VUp+u
>>736
うちのマンソンは防音だから影響ないよ〜ん。いいだろw

740 :名無し不動さん:04/01/29 20:46 ID:NEVk1yny
防音って低周波公害とかも防げるの?

741 : :04/01/29 23:54 ID:???
駅近物件は、既に20年以上経過しているものばかりなので、
ほとんど土地値そのものに近い。
その意味ではそれ以上の資産的目減りはないと考えてよい。

742 :名無し不動さん:04/01/29 23:58 ID:???
なんだかんだいっても
いいまちであること・・

743 :名無し不動さん:04/01/31 05:46 ID:???
>>741
いいっすよねなかなか>駅近中古
別に新築にこだわらなければ非常〜に便利でお得だと
これで地震さえ・・・というとこなんですが

744 :名無し不動さん:04/01/31 18:14 ID:???
エアレジもう売りに出てたね。
ちゃんと売れてたよ。しかも購入価格以上で。

745 :名無し不動さん:04/02/05 18:15 ID:bEtfBJyb
ニュースで羽田の滑走路問題やってるね
まあ飛行場すぐ側だから結構低いところ飛ぶんだろうね

746 :名無し不動さん:04/02/05 19:35 ID:NuVaRIuJ
新浦安に第二東京湾岸道路ができたら、
最悪の住居環境にならないか?

747 :名無し不動さん:04/02/05 20:54 ID:O4oYJP9l
>736
 まだ着陸コースは決まっていないと思うんだが、主には木更津方面から海を渡ってきて、
着陸寸前に左に捻って降りると思われるから浦安には影響は少ないだろう。
問題は南風で視界不良(雨とか)の条件下で、今でも市川-葛西-羽田に直線で
計器着陸コースがあるけど、使うのは年に30日もないのでは。確かにこのケースでは
葛西、船堀あたりではかなりやかましいけどね。

748 :名無し不動さん:04/02/11 16:52 ID:vciPuJip
県知事は騒音がどうとかいう理由で反対してますよね
まあ成田とのからみなんかもあるのかも知れないけど

シーガーデンて人気どうですか?
個人的に共用設備に力入れるってコンセプト(?)
失敗してんじゃないかと思うんだけど

749 :名無し不動さん:04/02/11 20:33 ID:???
>>748
うん自分もコンセプトには???でした
住民と一緒に風呂ってのもね
あの辺は治安の悪さも気になるし
早く交番できないかな

750 :名無し不動さん:04/02/12 07:09 ID:EyCqPnf9
治安悪いかな?15年も住んでるけど悪いと感じたことは一度もありません・・・
でも、交番ができるともっと安心ですね。子育てには最高の環境だと思いますよ。
ただ最近駅の横の渋滞がひどい。。。涙  道路を増やしてくれ〜


751 :名無し不動さん:04/02/12 11:46 ID:???
シーガーデンの辺り・・・なんだか寂しい感じの所っぽいけど
あの辺りにお住まいの方は夜遅く帰ってくることなんて余りないから気にならないのかな?
あんなに駅から遠いところに住む事を好むんだから、奥さんは専業主婦が多いのかな

752 :名無し不動さん:04/02/13 06:12 ID:???
>>751
拙い予想としては、退職したご夫婦あたりが一番の対象かと思った。
スパみたいなコミュニティースペースの多さが老人向けなんじゃないかと。
シニアケアサービスとかもすごいし。
知り合いのご老人も、ここではないけどスパがついてる物件に買い換えようか迷ってたから
やっぱお年寄りにとってはいいものなのかな。

駅から遠いと言ってもシンボルロード沿いにできるマンション群なんかも大差ない距離だし
バスでも出来ればこっちの方にも巡回してくるんじゃないでしょうかね。


753 :名無し不動さん:04/02/14 05:51 ID:S4chzqrZ
>>751,752
近隣住民より
バス停は、目の前にあります。
専業主婦とも限りません。
ファミリーも結構いますよ。
学校も近くにあるんで。。。

754 :名無し不動さん:04/02/14 05:59 ID:???
>>753

>バス停は、目の前にあります。

販売センターでバス便について尋ねたら、
「あるにはあるが本数が少なく実用には耐えない」と
正直な答えが返ってきたけど、実際のところ
通勤時間帯(朝晩)の1時間あたりの本数は
どのくらいあるんでしょうか?

755 :名無し不動さん:04/02/14 18:38 ID:S4chzqrZ
>754
バス時刻表(新浦安)
目の前はこれ
http://www.eris.ais.ne.jp/%7Ekunyu/bus/keiyou/sinurayasu07.htm
少し離れたところはこれ
http://www.eris.ais.ne.jp/%7Ekunyu/bus/keiyou/sinurayasu06.htm

この2本を使いこなせばなんともない


756 :名無し不動さん:04/02/14 23:10 ID:???
新しく出来たマンションのせいで風がすさまじい。

757 :名無し不動さん:04/02/15 00:45 ID:???
>>756
春一番が吹いたからね。
日の出のあたりはもっとすごいので
そんなには気にならず。
日の出にいると傘がしょっちゅう壊れて、たいへん。


758 :754:04/02/15 18:23 ID:???
>755
レスTHKS
思ってたよりありますね
普段は自転車、雨の日はバス便と、上手く
使い分ければそんなに不便じゃないですね


759 :名無し不動さん:04/02/15 22:00 ID:???
>>757

日の出はそんなに風がきついんですか?

760 :名無し不動さん:04/02/15 23:01 ID:nrf38RvC
シーガーデンの温泉は魅力でした
近所のスーパー銭湯に同じ二股の湯があるので効能が良く分かる
ただ女はお隣さんやご近所さんと同じ風呂で会うのは嫌みたい
コンビニやスーパーも10分近く歩くので却下されまつた


761 :名無し不動さん:04/02/16 07:37 ID:???
シーガーデン、温泉と眺望(海の見える部屋)は魅力だけど、
やっぱり駅から遠すぎ!
コンセプト的には熱海や伊豆のリゾートマンションと同じだから
通勤の必要のない年寄りにはいいかも


762 :名無し不動さん:04/02/16 09:24 ID:2vkQa73F
シーガーデンは
でっけー老人ホームかぁ
老人は嫌いなだけに
なんか宇津だ

763 :名無し不動さん:04/02/18 23:30 ID:???
>>761
でも日照はわるいね!どうしても
海をみせたかったわけだ!

764 :名無し不動さん:04/02/18 23:59 ID:gvsnhmmt
海が見えるのはC棟だけでしょ。B棟は本当に見えるのか?
残りは海と逆向き。
結局海は見えないが南側が中学校のグラウンドのA棟の日照が一番?

765 : :04/02/19 00:07 ID:???
不便なバス便を使わなければならないような
ロケーションにしてまでマンションを買う意味って何?

766 :名無し不動さん:04/02/19 14:32 ID:6r7WWWDT
新浦安のマンションは高いけど、橋いっこ渡った塩浜は安い。
中古ならハイ○ウンあたりなら値ごろ感ある

767 :名無し不動さん:04/02/19 15:26 ID:50ct+nWm
>>765
センターストリート通りに面してるなら買う価値あると思うけどなぁ
なんかとってもリゾートライフになりそうだし
シーガーデンのほうまで行っちゃうと???な感じだけど

ただ、渋滞だけは避けられるような工夫を施して貰いたいです

768 :名無し不動さん:04/02/20 08:48 ID:Cp+UyZsr
シーガーデンのチラシ来ました
スパ以外にも露天風呂まであるみたいで、マンション全景画の中で
どこらへんに露天風呂があるのか探してしまいました

769 :名無し不動さん:04/02/22 14:18 ID:wr/7MQtj
シーガーデンの営業オバハンしつこいです

770 :名無し不動さん:04/02/22 16:04 ID:2+tfd0HO
今、何処が買いなのでしょうか?
シンボルロード沿いとかって
余ってないんでしょうか?

ちょっと出遅れました。。。

771 :名無し不動さん:04/02/24 22:08 ID:???
>>770
小学校が足りないとかでしばらく新規マンション建設
は凍結されるとの噂を聞きました。
まぁ、徒歩20分圏内のマンション用地ももう枯渇したようだし
個人的には駅近の公団マンションを中古で買ってリフォームして
住もうかなんて考えてます。
なんだかんだといってもマンションは、立地と構造を買うような
ものだと思ってますので・・・・・

772 : :04/02/24 22:25 ID:???
>>771
構造を買うなら、駅近の古いのはやめたほうが?
古い耐震基準がベースだから…。

でも、低層のタウンハウス系ならいいかも。

773 :名無し不動さん:04/02/25 11:28 ID:cZ3IVvoz
スパ以外にも露天風呂まであるみたいで、マンション全景画の中で
どこらへんに露天風呂があるのか探してしまいました

そこまでサービスしないと駅遠いから売れないんだよ

774 :名無し不動さん:04/02/25 20:39 ID:???
>>772

確かに○○○エステートとかは、造りも古そうだし、どうかなって感じですね。
駅からチト遠くなりますが、マリナイースト海風の街なら新耐震基準だし、
シンボルロード沿いだし、余裕のある今風の間取りの物件が多そうなので、
結構真剣に中古購入を考えてみようかな〜って感じですが、どう思われますか?
人気物件のせいか、築15年の割りに中古価格も高止まりしているのが難点ですが・・・・


775 :名無し不動さん:04/02/26 11:56 ID:ApnG+K38
建物の耐震基準ばっか気にしたってダメ。堤防から先は液状化して建物ごと傾く。
もっと内陸で探すべし。

776 :名無し不動さん:04/02/26 20:15 ID:???
液状化って具体的にどうなる恐れがあるんでしょうか
ここの埋立地みたいにアスファルト敷き詰めたところなら
まずそのアスファルトがズレてひびが入るだろうってのまでは予想出来るんですが・・
土がだんだん海の方に崩れて、全体的に地盤が低くなるんですかね

777 :やったー:04/02/26 21:15 ID:sQC13Pv7
777

778 :名無し不動さん:04/02/26 22:20 ID:???
埋立地が液状化するほどの地震が来たら都内は大火事だって言うじゃん。
どっちにしろ悲惨だって。まあ燃えても土地だけ残る方がましなのかもしれないけど。

779 : :04/02/26 23:41 ID:???
戦後まもないころの浦安。
当然ながら、今で言う元町部分しかない。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/photos/smallimage/USA40k/M636A-2/P0282.jpg
10年ほど前の浦安。寂しすぎるマリーナイースト。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/photos/smallimage/CKT9202X/C7/P0031.jpg

780 :名無し不動さん:04/02/27 21:54 ID:IFVTZyCl
露天風呂っていっても、そう何度も入らないでしょ
同じ住民同士ってのがキツくない?
しかも、常にお湯を沸かしてるってことは
入りもしないのに、その運営費は永遠に管理費として
徴収されるって恐ろしい・・
もし、そこに住むとしたら、飾りにしてお湯は入れないでと
頼むかも。

781 : :04/02/28 00:35 ID:???
そうそう。
プールとかを共用設備で持つと、のちのちロクなことがないよ。
金食い虫になるばかり。

782 :名無し不動さん:04/02/28 21:54 ID:???
シーガーデンのコンセプトはバッチリですね。
ME21のこんな悪い立地に他のコンセプトなんて思いつかないでしょ?
しかし、これだけの共用施設抱えての管理費と駐車場料金はまずいですね。
デベロッパーは売れれば良いのでしょうが、長期修繕計画をないがしろにし
てはいけません。
長谷工も「ディスポーザー」「温泉」「無料サイクルポート」が好きですが
設備への不安、今後の維持管理費の不透明さ、ましてや海の真横です。
購入者に対して管理費の安さをアピールするのは。。。
本当に、大規模物件のスケールメリットなのでしょうか?


783 :名無し不動さん:04/02/28 22:57 ID:???
直床(後々リフォーム可能な二重床でない)
サッシ(ペアガラスではないし、ハイサッシでもない)
二重の戸境壁(音の反響するGL工法とどこが違うの?)
上階になるにつれ天井高が低くなる(何で?反対でしょ)
住居以外の天井の低さ(チョットビックリした)
エレベーター(嘘でしょ!)
ジーマティック(どの程度のレベルの物が付いてるの、価値ある?)
2期以降のオプション対応は大丈夫(後一年後に完成予定ですが、工期にバッチリ間に合うんでしょうか?)

そして。。。

どうしてこんなに高いんでしょうか?(ま、売れるんでしょう!)

784 :名無し不動さん:04/02/28 23:06 ID:Xtv3Ta8B
すごい人気だね。確かに1期は即日完売だったようだし
広さだけ見れば値段は妥当な気もするけど
「上階になるにつれ天井高が低くなる」「エレベーター」はびっくり
A棟やC棟の海側の人なんか「エレベーターまで徒歩○分!」でしょ

785 :名無し不動さん:04/02/29 15:32 ID:???
毎日の買い物が大変そうです。

786 :名無し不動さん:04/03/02 00:19 ID:???
>>776
>液状化って具体的にどうなる恐れがあるんでしょうか

文字通り大地が液体となって地表に噴出し、地盤沈下が起きる。

仮に自分の住むマンションが全くの無傷だったとしても、
液状化によって道路は寸断、ライフラインはズタズタ、
水も電気もガスも人も来ない廃墟になります、はい。
高層階の人は死ねると思う。(w

>>778
>埋立地が液状化するほどの地震が来たら都内は大火事だって言うじゃん。

神戸ほどではないかと。
神戸大震災の時の芦屋地区は木造の一戸建てが密集していたらしいからね。
それがあれだけの大火事を生み出す原因だったと聞いた事がある。
そもそも、都内は防火設備がしっかりしてるからまだましかな。

デベがまともに仕事してればね。(w

787 :名無し不動さん:04/03/03 22:13 ID:???
age

788 :名無し不動さん:04/03/03 23:07 ID:???
液状化ネタって尽きないですね。
こういうの専門にいろんな板におんなじこと
かくひといますが?楽しいんですかね?

789 :名無し不動さん:04/03/03 23:13 ID:???
>>769
やはりそう思いましたか?
そのとおり。かなりいやらしいしつこさです。
物件が物件だけにあせりがあるのでしょうね。
目のいい人は選ばないですわ。

790 :名無し不動さん:04/03/03 23:20 ID:cWeFBgFO
>>783

>どうしてこんなに高いんでしょうか?(ま、売れるんでしょう!)

なんで高いかって? 
それは日本勤労者住宅協会が売り主に含まれているからでしょう。
シーガーデン予定地はもともと日本勤労者住宅協会が売り主でマンション
たてて販売する予定でした。

日本勤労者住宅協会は、ベイシティ新浦安を販売してましたが、
無理な値段設定のせいか、大量に売れ残りました。
2年たっても売れないんで、値下げ販売をしてました。
2年9ヶ月か10ヶ月あたりで、スターツのマイホームオークションで
たたき売りをやってました。

あくまでも憶測ですが、シーガーデンはその損を埋めるために
あんな高い値段になったのではないでしょうか?

海のそばなのに、海が見えない住戸が多い、スペックがかなり
劣っているのに、値段がちょっと高い、売りなのは共同浴場だけ。
強気ですね。




791 :本気スレ:04/03/03 23:27 ID:???
瀬谷の天○物流は最悪ですよ。化目のマークです。この前引越し頼んだんですけど、スピードはなかなかですが
それだけ(笑)だいたい年が若いからか、態度がなってない。
ブサイクな男。わ○べって言ったかな〜あの子供。電話ばっかり話して、もう1人の子しか働いてない。
エレベーターにはギリギリまで積んでさ、おまえは荷物を何だと思ってるんだ??
ふざけんな。とにかく職場の人に負けたくないって言ってるのが聞こえたんだよ!!
ハンガーボックスくらいもってこいよ?お前は業者だろ?シワがついたよ?
まず荷物を置くのにドカドカ置くな。言葉づかいに気をつけろ。

みなさん本気スレですいませんが、化目マークの引越し業者はやめたほうが良いですよ。
最低業者ですよ。特にわ○べとか言うガキ!仕事できねーのにイキがんな。
ご飯粒みたいな顔でさ。
瀬谷の業者で、西区に支店があります。環@沿い!!
やめさせたらどうですか?
本当に態度が悪い!!!


(省略されました・・全てを読むにはここを押してください)


792 :名無し不動さん:04/03/03 23:36 ID:???
週間住宅情報で佐藤美紀雄氏を広告に使って取り込んでしまうとは。
シーガーデン新浦安の売主はいいことを思いつきましたね。
おかげでこんな高評価。
当然、モデルルームではこの評価を宣伝材料にして、、、
いや、いくらなんでもそこまでミエミエの手段は使わないよな。

ttp://www.house-navi.com/rank/index.html

793 :名無し不動さん:04/03/04 14:02 ID:???
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794 :名無し不動さん:04/03/04 15:22 ID:vSfJpjsL
>>793さん

融資情報ありがとうございます。





って広告かよっ!


ってマジレスすんなよっ! 漏れ。

795 :名無し不動さん:04/03/04 21:51 ID:???
シーガーデン、この地区へのコンセプトとしては失敗でしょ。
まだ北区の「東京メガシティ」みたいな立地への温泉設備、プライベートガーデンは差別化として納得する。
長谷工得意の大規模物件は、どれもコンセプトが一緒でその地区のニーズに合わせた計画が出来ない。
ここの地区は、建設中のスターツホテルのスパも地域住民は利用OK、綺麗な公園は豊富、海も近い。
共用設備の建設費用を各住居専用部分のグレードと完成度を上げる事を考えてほしかった。
ディスポーザーもほとんどの物件に付けているが、何年持つのか?汚水処理槽は各住居の使用頻度と
大きさで定期残泥処理と槽修繕が必要であるが、当初の利便性ばかり強調する。
共用施設は、どれもこれも住民の負担になる事を正確に伝えなくてはならないのに、販売当初に試算する
管理費、駐車場の安さをスケールメリットとしてPRし販売する。
修繕積立金、メンテナンス費、長期修繕計画はどうなんでしょう???
「あとは管理組合で話し合い、今後の運営を決めてください」
って言われても、これだけの総戸数があるとなかなか住民の総意の元に運営するのは難しそうですよね。


796 :名無し不動さん:04/03/05 21:47 ID:???
さあ!どうぞ!

797 :名無し不動さん:04/03/05 22:49 ID:???
シーガーデンはコンセプトはいいんだが
実態がついてこないのが厳しい。
前出にもあったが、広く取りすぎのため値段が高め。
年寄り相手もいいけど、設計も雑。

798 :名無し不動さん:04/03/05 23:03 ID:???
>797

シーガーデンはコンセプトはいいんだが      →どのへんが?
実態がついてこないのが厳しい。         →説明不足
前出にもあったが、広く取りすぎのため値段が高め。→何が広いの?
年寄り相手もいいけど、設計も雑。        →うん、これは確かに



799 :名無し不動さん:04/03/05 23:06 ID:???
駅前のホテルはス○ーツさんですか〜。
なんか新浦安はリゾホ地区か。
オリエンタルさんは従業員TDLから採用予定だとか。
JRさんは格安ですかねー。


800 :名無し不動さん:04/03/06 02:06 ID:BvmAbdQS
セレナ、パークシティ東京ベイ抽選で落ちた人 → ラフィネス購入
ラフィネス抽選で落ちた人 → シーガーデン検討

こんな感じだろうか・・

801 :名無し不動さん:04/03/06 08:21 ID:???
>>798
百回聞くより1回見たら

802 :名無し不動さん:04/03/06 08:47 ID:???
ラフィネスの抽選?  
そんないに倍率無かったでしょ? 結局は4千万そこそこの価格設定があったとこだけでしょ。

金は無いけど新浦安に住みたい人が、ずるずる決断が遅れてシーガーデンしか残らなかっただけ。
焦って買わないほうがいいと思うけど。。。

803 :名無し不動さん:04/03/06 08:56 ID:???
>801

二回モデルルーム行ったよ。そのモデルルームも作りが雑だった。玄関低いし。

コンセプト良しだが実態はダメ?
何が広すぎなの?
う〜ん、教えて。

804 :名無し不動さん:04/03/06 15:36 ID:x7WTewvW
 ゴキブリ厨房『裏夜巣』
http://food3.2ch.net/test/read.cgi/ramen/1074426569/l50

805 :lon:04/03/07 08:15 ID:???
シーガーデンって最後の住居専用用地って連呼
してますが・・・?
確かにそうかも知れませんが、じゃあもうちょっち
いい設計があったのでは?●●工が噛むといつも
こんな感じ。

806 :名無し不動さん:04/03/07 09:01 ID:???
シーガーデンは工期大丈夫なんでしょうかネ。長谷工の現場見るといつも思う。
あの総戸数で今のあの現状。人海戦術なんでしょうが、部屋による出来に差が出来るのは
間違いない。シッカリ内覧会時にはチェックをしたほうがいいな。

ラフィネスも長谷工と一緒だね、急に鉄骨くみ上げてのコンクリート打設は工期の無い証拠?
前の三井の丁寧さとは段違い。どれも竣工時期が一緒とは思えない。


807 :名無し不動さん:04/03/07 12:21 ID:3B5BUayj
>>シーガーデンって最後の住居専用用地って連呼
>>してますが・・・?
たぶん、職住近接予定地が、マンションになります。
まぁ、公団(の後継)のSOHO団地になるかもしれませんがね。

808 :名無し不動さん:04/03/07 14:06 ID:???
>>807
墓地公園の手前の?
シーガーデンよりいいでしょうね?駅からは多少遠くなる
でしょうが?長●●が参加しないことを切に祈りますが。

809 :名無し不動さん:04/03/08 21:52 ID:dcMgenEd
風が強いの除けば、新浦安は最高ですよ。

810 :名無し不動さん:04/03/09 22:00 ID:???
>806

どれもSRCなのに。鉄骨の太さも違うし施工の方法も違いがあるね。
ってゆうか、ラフィネスの施工の石黒建設さんどこの会社ですか?聞いた事ない。デベも地元だしね。

811 :名無し不動さん:04/03/10 20:54 ID:???
age

812 :名無し不動さん:04/03/10 20:54 ID:vWA4oMPh
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813 : :04/03/11 23:46 ID:???
シーガーデン見てきた。
なんかいまひとつ。

814 :名無し不動さん:04/03/13 11:44 ID:???
何がいけないのかね?

815 :BRIO:04/03/13 17:48 ID:817qdnCv
建設、工事業界の実態を知らない人達に議論は空虚で無意味ですね。別にラフィネスの方を持つ訳では無いですが(私はパークシティーの契約者ですから)、石黒建設というのは実績的には施工後の欠陥、クレームが極端に少ない優良会社ですよ。
別に 三井建設であろうが、住友建設であろうが、実作業は下請け会社で、逆に中小の方が直接、工事作業を行うので品質レベルが高いという業界の常識です。
しかし、パークシティーの建設状況を毎日見て来ましたが、あのプレファブ、突貫作業は極端にひどいですね、まじめに一割ほどの違約金を払って解約しようと考えています。


816 :BRIO:04/03/13 17:49 ID:817qdnCv
建設、工事業界の実態を知らない人達に議論は空虚で無意味ですね。別にラフィネスの方を持つ訳では無いですが(私はパークシティーの契約者ですから)、石黒建設というのは実績的には施工後の欠陥、クレームが極端に少ない優良会社ですよ。
別に 三井建設であろうが、住友建設であろうが、実作業は下請け会社で、逆に中小の方が直接、工事作業を行うので品質レベルが高いという業界の常識です。
しかし、パークシティーの建設状況を毎日見て来ましたが、あのプレファブ、突貫作業は極端にひどいですね、まじめに一割ほどの違約金を払って解約しようと考えています。


817 :BRIO:04/03/13 17:50 ID:817qdnCv
建設、工事業界の実態を知らない人達に議論は空虚で無意味ですね。別にラフィネスの方を持つ訳では無いですが(私はパークシティーの契約者ですから)、石黒建設というのは実績的には施工後の欠陥、クレームが極端に少ない優良会社ですよ。
別に 三井建設であろうが、住友建設であろうが、実作業は下請け会社で、逆に中小の方が直接、工事作業を行うので品質レベルが高いという業界の常識です。
しかし、パークシティーの建設状況を毎日見て来ましたが、あのプレファブ、突貫作業は極端にひどいですね、まじめに一割ほどの違約金を払って解約しようと考えています。


818 :名無し不動さん:04/03/13 21:09 ID:???
わ〜い、わ〜い、解約して、お願い。
どこの街区?何階?教えて。

ラフィネスはいらない。

819 :名無し不動さん:04/03/13 21:10 ID:M1vta3R3
?

820 :名無し不動さん:04/03/13 23:52 ID:???
BRIOさん、引渡しそろそろですよね?
解約してくれる予定は本当でしょうか?キャンセル待ち状態なんです。

821 :名無し:04/03/14 07:16 ID:56IaTOmr
パーク 結構キャンセル出そう。請うご期待。三井さんと密に連絡を取るべし!
そういう 私一期の契約当日に出た、財政的理由によ不幸なキャンセルの案件を当日に頂き、その方には申し訳有りませんでしたが、代わりに契約させて頂きました。
残念ながら?不動産の業界さんでは ラフィネスの方が評価が随分高い模様。完成後の平米当りの評価額で10−15%の差が出そうと複数社から聞きました。
でも それが現実的・客観的な評価では? 最終的には、両方が完してからの市場評価。それまでは どっちがいいとか悪いとかの評価を、思い込み(思い入れ?)、素人の推測で言っても無意味と思います。

822 :名無し不動さん:04/03/14 09:29 ID:???
見かけで売れる不動産業者はそうかもね。売るには見かけ大事よ。中古では躯体まで調べる人少ないし。
でも、あまり適当な事言わないほうが良いよ。
この地区での既製杭での基礎構築、SRCの施工過程を見てると一昔前の施工方法だね。
大手のデバは現場造成杭を採用するよ。シーガーデンでもそうだし、ここの地区全部普通じゃない?
たぶん、地方の施工会社だから、地元には多くの下請け持ってるんだろうけどけど、
都心で基礎発注するのも単価的に厳しかったんだろうけどね。尚且つ設計も雑!
そりゃぁ、数えるほどのマンション施工実績じゃクレームが少ないだろうけど、
10階建て以上の施工実績件数を調べて見れば?
その後で公開掲示板で情報発信したほうが良いよ。

不動産業者に詳しいんでしょ?浦安地区でダイニチのマンション買った人に住み心地でも聞いてみればいいよ。
10〜15%の評価の違いが出る?その自信満々の根拠は?市場は素直だよ。この総戸数だったら1期即日完売しないと無理だね。
地域が良いから売れただけ。素人の推測で言っても無意味? って誰も言ってないよ。

A-Labも盛り上がってないし、この板でもマイナーすぎてダイニチスレ消えちゃったし。
なんか業界知らない、購入者の必死さが伝わってくるね。やだやだ。

823 :名無し不動さん:04/03/14 09:49 ID:56IaTOmr
”やだやだ” は 貴方でしょう。

生半可な知識でもっともらしく言わない方が良いよ。 それを 素人というのよ。
底が浅いぞ おぬし。は は

824 :浦安在住20年:04/03/14 10:09 ID:56IaTOmr
というか 人の言葉尻を指摘する前に自分のコメントの方が間違ってない? 
例えば ”10〜15%の評価の違いが出る?その自信満々の根拠は?”と指摘しているけど、別に前の人、不動産業者から聞いたって言ってるだけだよ。
それに、出来てからの”市場評価”ってその人も言ってるのだから、それで良いじゃん。それで シャンシャンでしょ。
何か 感情的になっているあなたは ちょっと不自然ですね。 
実は あなたこそ パークシティーの”購入者”??

825 :名無し不動さん:04/03/14 10:56 ID:3i0lvHYw
おはようございます。地元住民です。
ラフイネスモデルルームを作る当初、管理のずさんさにビックリしました。
路上駐車は平気でするは、終了作業時間は守らない、現場管理は危なくって適当。
言い訳がましい、ここまで酷かったのは初めてですよ。
本体施工も「推して知るべし」って言いたいのでしょ。きっとどこも買えなかったのかも?(失礼)

それと56IaTOmrさんはPCTB契約者でしょ?なんでそんなに怒ってるの?なんか不自然。
パークシティ東京ベイ新浦安のスレッドで自分のマンションの評価でも聞いてみればいいじゃないですか。
ここ見てると、なるほど〜って思うこともあるしいろんな意見があっていいと思いますけどね。

826 :名無し不動さん:04/03/14 12:15 ID:???
>>別に前の人、不動産業者から聞いたって言ってるだけだよ。
前の人じゃねえよ。<56IaTOmr>お前じゃねえか!!!

そこまで言うなら教えてくれよ。10〜15%の評価差が出るって言ったのどこの不動産会社だよ。
当然、三井のリハウスは無いな。
東京ベイ・リビングか?明和地所か?ロイヤルか?アーベストか?はっきり言ってみろよ。
いくら公開掲示板でも、嘘の情報発信してそれで良くないでしょ。嘘言ってジャンジャンじゃねえよ。

827 :名無し不動さん:04/03/14 18:01 ID:56IaTOmr

そんなに熱く感情的になる君は何者? 同じ浦安にあなたの様なが人がんでいるが住んでいると知っただけでも気味が悪いですね。
同じPCを家族5人で共有している訳で ”別に前の人”って 表現して 何か問題かな? あなた病気ですよ。

常識的に 三井系の会社が同じグループ会社のことで ネガティブなこと言うわけないでしょ。
しかし ローカルな業者名しか出ないあなたは 悲しすぎるな。 嘘と思ったら どこでもいいから聞いてみたら?(三井系は除いてね)
とにかく、あなたかなり きてますね。パークシティーのネガティブな指摘で何で そんなに熱くなるの? 既存購入者も含めて、冷静、客観的にならなきゃ、それは不動産に関しては原則でしょう。
どんなに自己満足しいようと、市場の評価は受けるのだから・・ とにかく これ以上 恥をかくだけだから発言しないほうがよいよ。


828 :名無し不動さん:04/03/14 19:02 ID:???
>>同じPCを家族5人で共有している訳で ”別に前の人”って 表現して 何か問題かな? あなた病気ですよ。

ワロタ
どう見ても病気はアンタだよw

それと、ID晒したくなかったら、E-mailのところにageとかsageとか入れるといいよ、56IaTOmrさん

829 :名無し不動さん:04/03/14 19:13 ID:56IaTOmr
やはり来ましたね。
別にID隠すことないでしょ。何も後ろめたいことないですからね。

結局なにも まともに反論出来ないじゃないですか? 要は 本質ですよ。

とにかく あなたとは さよなら。 みんな そう思っていますよ。こういうネットのコミュニケーションで感情的になったり、罵詈雑言、脅迫めいた言葉を使った負け!
それを 私から学んだだけ今日は 有意義だったね。
。それでは グッバイ。 とにかく もう黙ってなさい。浦安の恥だから・・間違えたクズ!! 

830 :名無し不動さん:04/03/14 19:14 ID:???
ラフィネス買った、浦安在住20年の家族さんですよね?

>>ローカルな業者名しか出ないあなたは 悲しすぎるな。
新浦安の不動産メジャー5ですね。ご家族の方に聞いてみましょう。

831 :浦安在住20年:04/03/14 19:23 ID:56IaTOmr
我が家は パークシティー購入です。

すみません 質問の意味が分からないので 教えて下さい。


832 :浦安在住20年:04/03/14 19:24 ID:56IaTOmr
我が家は パークシティー購入です。

すみません 質問の意味が分からないので 教えて下さい。


833 :名無し不動さん:04/03/14 19:34 ID:???
あらあら、家族でPC使ってるから2人で書き込んじゃいましたね。
さすが意見もバッチリ同じですね。う〜ん、仲良し家族!!

素敵なパークシティライフをどうぞ。

834 :浦安在住20年:04/03/14 19:38 ID:56IaTOmr
そういう部分でしか あげ足取れないのですね。

悲しい クズ!!!

835 :名無し不動さん:04/03/14 23:36 ID:???
↑無意味たち じゃま

836 :名無し不動さん:04/03/14 23:41 ID:???
名無し不動さん ID:???の書込みを同一人物だと思ってる人がいます


837 :名無し不動さん:04/03/15 00:12 ID:???
↑無意味な ごみたち

838 :ワイ:04/03/15 20:55 ID:???
このサイト久しぶりに覗いたら 井の中ですごいことになってますね。
私は 浦安住民ではなくただ浦安の適正価格物件を探す参考に利用する目的で見ているのですが、黙っているだけで自分達の住んでいる地域の物件のネガティブキャンペーンどんどんやってますね。これじゃ 浦安で買える良い物件無いってことじゃないですか?
おまけに 参加者も品性が悪そうで、こんな人達多いのかな、やはり千葉かな?って思っちゃいました。
とにかく私の知らない、突貫工事だっただの、地元じゃ評判が悪いなど ぞろぞろ出てきますね。すごく参考になります。でも これって皆さんが 保持、購入予定の物件の資産価値を下げるだけで 全然プラスになってないのじゃ?
これをもって井の中の蛙と言います。

839 :エックス:04/03/15 21:19 ID:???
ワイさん
私も同感、それでなくても 今月の日経ビジネスで書かれていた様に、
新浦安地域も供給過剰ゾーンに入った模様で、最近のエアレジデンス?
とか言うのが新規販売価格の2割安で変えるとか、間もなく入居のパークシティー 
ベイも一割安では買えそうとういう 嬉しいニュースが有るのですが、まだまだ
下がりそうな様子ですね。
どんどん ネガティブキャンペーン 頑張ってもらいましょう。

静観がお得

840 :名無し不動さん:04/03/15 21:43 ID:???
新浦安って九州ですよね♪九州の積和社員です。

841 :名無し不動さん:04/03/15 21:48 ID:JDYl1MF7
>>825
ラフィネスのMR建築は管理、施工ともマンション本体と
別のとこがやってるので一概にそうとは言えませんね。

842 :名無し不動さん:04/03/15 22:47 ID:???
う〜ん、いかん。新浦安の資産価値が下がってしまうのか〜。住民としては問題だ。
しかし、供給過剰ゾーンに入ったって言っても、ME21はシーガーデンで終わりでしょ?
ここ2,3年の新規分譲マンションは苦労せずに売り切ってるよ。(ベイシティ新浦安除く)
エアレジデンスもパークシティ東京ベイもいいと思うよ。でも中古でいいの?

川向こうは新規計画もあるらしいけど千葉県企業庁の土地だしチョットね。

843 :名無し不動さん:04/03/15 23:02 ID:???
842<
そんな事ないですよ。 セレナもアルフォも実完売までは、入居開始後 半年は掛かってますよ。

844 :名無し不動さん:04/03/16 00:56 ID:???
56IaTOmrとワイとエックスは同じ人でしょ。>>842もかな
日本語ちょっとおかしいし、文中に入ってる無意味な全角スペースが同じ
自演で荒らすなら他でやってほしいね


845 :名無し不動さん:04/03/16 07:10 ID:???
そうだよな。アルフォも最後は1K引きのたたき売り出し下がり傾向は否めない

846 :842:04/03/16 20:34 ID:???
844さん

BRIO=56IaTOmr=ワイ=エックス  

一人芝居好きな、何が言いたいのかわからない、
家族5人でPC使う嘘つきと一緒にしないでください。
日本語おかしくてすいませでしたね。ちょっとショックだ。。。

セレナもアールもそうだったんですか?でも、中古は良い値段で売ってますね。

847 :名無し不動さん:04/03/16 22:35 ID:???
希望販売価格と実売価格は結構違うからね。当然自分が買ったのがベースになるよね

848 :844:04/03/16 22:37 ID:???
>>846
すまん
843の間違いだった
気を悪くしないでくだされ

849 :名無し不動さん:04/03/17 22:31 ID:???
あふょ

850 :名無し不動さん:04/03/17 22:59 ID:???
んと一人芝居かよ?
んだとしても言ってることは嘘ばっかじゃないし
そこそこポイントは抑えてるぜ
少なくとも内容はお前らよりは有るしおもしれよ
って言うーかー匿名のお前らもやってるこたー似たようなもんだぜ

851 :名無し不動さん:04/03/18 16:34 ID:???
おい!どうでもいいけど
もともとのテーマは新浦安のマンションってどうなの?
何だからそろそろ本題に戻そうぜ
知りたいのは住んで見てどうなんだ?ってことだよ
圧迫感有りのパークとか日当たり問題のアールフォーラムとか
詐欺まがいのセレナとか噂は聞くが、実際はどうよ?
匿名でも何でもいいから本音きかせてくれよ
警察情報ではパークは先週12階から人が降って来たらしいぜ、
これ大きなマイナス

852 :名無し不動さん:04/03/18 19:03 ID:xaSPwatY
>>851
人が降ってきたって?
自殺?工事事故?
パークシティ東京ベイ?
パークシティ新浦安?

詳しく教えてよ!

853 :名無し不動さん:04/03/18 20:28 ID:???
残念ながら住んでる方の自殺です。 プライバシーのことがありますが古い方のパークです。
お昼の時間帯で歩行中の方も多く巻き添えが無かったことだけは幸いでした。
慎んでご冥福をお祈りします。


854 :名無し不動さん:04/03/18 23:42 ID:DozkiEa0
>>851
> 何だからそろそろ本題に戻そうぜ
> 知りたいのは住んで見てどうなんだ?ってことだよ

なあんもないんで、過疎の街に引っ越してきたって感じかなあ。
なぜかここは、デブなやつやヤンキーが全くいなのが不思議だ。

環境がいいと引っ越してくるやつが多いが、こんなところで育った
こどもは感覚が麻痺するかも!

でも毎日海が見えるからいいとこだよ。


855 :名無し不動さん:04/03/19 06:44 ID:???
久々に良い評価が出たね。よかったよかった
やっぱ海が見えるといいいんだ。(でも海風は許容範囲?)
それから環境も良好みたいだね。特に子供のことは気になる
からね。
ところで、新浦安のマンションってメイン道路の方向の制約
から真南向きは極端に少ないよね 
南西向き、南東向きって日当たりどうですか?



856 :名無し不動さん:04/03/19 10:45 ID:???
パークシティ東京ベイ。
いよいよ明日から入居開始ですね。

早速ですが賃貸情報も出ていました。
逃した人はいかがですか?
ttp://www.mitsui-hanbai.co.jp/cgi-bin/cpcgigw.exe?AQUACE_CNFNAME=MCBKSY11&BKKN_NO=LL800246&HPAREA=1&SUBAREA=52&SEARCH_TYPE=2&BUKKEN_SYUMOKU=01&KAKAKU1=20&KAKAKU2=
0&MADORI=&SHIKU=&ENSENMEI=京葉線&T_ENSEN=
2164;0;070-180:京葉線&T_EKI=2164;0;070:舞浜,
164;0;110:西船橋&SENYUMENSEKI1=90&kodawari=

857 :名無し不動さん:04/03/19 13:37 ID:???
初めから低いなやっぱプレミアム性は無かったってことか
これじゃもし売らなくちゃいけなくなったら結構下がりそうだな
悔しいが 前どいつかが言ってたのは当りか?お前らホントは業界のヤツ?

858 :名無し不動さん:04/03/19 16:53 ID:???
ここ見てると皆新浦安、新浦安って言ってるけど同じ浦安市ですよね。
浦安駅と新浦安駅と二つあるのはしってるけど"新”って特別頭に付ける必要
有るの?何か大きく二つにに分ける理由が有るの?
ディズニーしか関わりの無い、神奈川県人には全く意味不明というか混乱するだけ

859 :名無し不動さん:04/03/19 20:51 ID:???
>>悔しいが 前どいつかが言ってたのは当りか?お前らホントは業界のヤツ?

この無意味な全角スペースが。。。
BRIO=56IaTOmr=ワイ=エックス=843=835=837=857に決定!!!
指摘されたでしょ。わかんない奴だな。他言ってやれよ。

お前何が言いたいんだよ。地元の振りすんなよな。ラフィネスバカにされて怒ってんの?
1ヶ月前からお前の言ってるローカルな不動産屋から情報で出てるんだよ。
一階だったけどな。もう決まったんだろ。PCTBじゃそんなもんだろよ。
700戸以上あるんだから不動産屋も物件として買ってんだよ。ど素人が!!


860 :名無し不動さん:04/03/19 21:41 ID:???
この人何勘違いして怒っての? 
見事にハズレ!!だよ 私のその=の中に入ってる1つだけど勝手に一緒に
されてる(種あかしはしないからどれだか当ててごらん)
だいたい全角空けてるって変じゃないよ 日頃英文打ってる人に多いんだよ
あなたこそ ここ一人で支配しようとでも思ってるの?そんな人の方が出て行く
べきじゃない?だいたい言葉使いが悪すぎるよ


861 :名無し不動さん:04/03/19 22:15 ID:???
はいはい、違いましたね〜。
英文打ってる家庭はPCを家族5人で使います。さ す が ! 
俺も英文打ってるから空けてみた。

PCTBの前の道、通れるようになったね〜。なかなかきれいだよ。
お宅の買ったダイニチは遅くまで電気ついてるよ。頑張れ〜石黒!






862 :名無し不動さん:04/03/19 22:42 ID:???
この人きちゃってる。まじめに早く病院へ行った方がいいよ。

863 :名無し不動さん:04/03/19 22:49 ID:???
>>858
東西線の浦安駅は、昔の旧市街地があるところです。
いわゆる漁師町だったところ。
京葉線の走ってる新浦安駅近辺一帯は、完全に埋立地です。
浦安と新浦安では街並みも全く異なる、別々の町って感じです。

864 :名無し不動さん:04/03/20 00:49 ID:eqSBD4qU
>>855
> 南西向き、南東向きって日当たりどうですか?

ウチは南東向きだけど、日当たりはいいよ!
朝日も見えるし。午後1時くらいまでは日が差してるかなあ。

難点は、朝、ベランダから海を見ていると、
朝日を浴びて気持ちがいいので、妙に仕事に行きたく
なくなることだね。

それはそうと、本当になんにもないので、妙に田舎っぽいね。
東京駅からたった15kmなのに。



865 :名無し不動さん:04/03/20 08:20 ID:???
864の人、あんがとさん。参考人なったよ。
今の季節で午後一時くらいまでというのは気になるが・・

866 :名無し不動さん:04/03/20 08:21 ID:???
864の人、あんがとさん。参考人なったよ。
今の季節で午後一時くらいまでというのは気になるが・・

867 :名無し不動さん:04/03/20 09:06 ID:???
頭のおかしな人には気をつけましょう

利用者が増えるに従って、頭のおかしな人もそれなりに出没するようになって来ています。
頭のおかしな人に関わるとなにかと面倒なことが起こる可能性があるので、注意しましょう。


頭のおかしな人の判定基準

・「みんなの意見」「他の人もそう思ってる」など、自分の意見なのに他人もそう思ってると力説する人
 他人が自分とは違うという事実が受け入れられない人です。自分の意見が通らないとコピペや荒らしなど
 無茶をし始めるので見かけたら放置してください。

・根拠もなく、他人を卑下したり、差別したりする人、自分で自分を褒める人
 他人を卑下することで自分を慰めようとする人です。実生活で他人に褒めてもらう機会がないが
 プライドだけは高いとか、匿名の掲示板しか話し相手のいない人です。可哀想なので放置してください。

・自分の感情だけ書く人
「〜〜がムカツク」とか自分の感情を掲示板に書くことに意味があると思っている人です。
何がどのようにムカツクのか論理的に書いてあれば、他人が読んでも意味のある文章になりますが、
そういった論理的思考の出来ない人です。もうちょっと賢くなるまでは放置してあげてください。
   




868 :名無し不動さん:04/03/20 10:04 ID:ElHnqtLK
>お宅の買ったダイニチは遅くまで電気ついてるよ。頑張れ〜石黒!

この人買ったの、PCTBじゃなかったっけ?

869 :名無し不動さん:04/03/20 10:09 ID:???
ダイニチを買ったの?無名なくせして割高な?評判悪いよ。設計が古臭い。

870 :名無し不動さん:04/03/20 14:26 ID:???
>>869

その意見に賛成。

871 :名無し不動さん:04/03/20 14:41 ID:eWYwd7JZ
ダイニチのマンションは一時の長谷工みたいだよね。
浦安市内にたくさんあるんだけど、建物の外見でダイニチだってすぐに判る。
どこに建ててもあの色合いはそろそろ考えないと。本社もあの色だよね。

872 :名無し不動さん:04/03/20 15:03 ID:???
浦安、行徳の賃貸の空き室率は高くなり始めました。

873 :名無し不動さん:04/03/20 15:13 ID:???
パークシティーに今日入居したけど酸性雨からか
海風からかなもう外壁に黒い雨だれじみだ。
色はパステルで洒落てて気に入ったんだけど、
ちょっと薄すぎかな?維持費かかりそう
今年理事だから最初の議案かなー、困った


874 :名無し不動さん:04/03/20 15:30 ID:???
頭のおかしな人には気をつけましょう

利用者が増えるに従って、頭のおかしな人もそれなりに出没するようになって来ています。
頭のおかしな人に関わるとなにかと面倒なことが起こる可能性があるので、注意しましょう。


頭のおかしな人の判定基準

・「みんなの意見」「他の人もそう思ってる」など、自分の意見なのに他人もそう思ってると力説する人
 他人が自分とは違うという事実が受け入れられない人です。自分の意見が通らないとコピペや荒らしなど
 無茶をし始めるので見かけたら放置してください。

・根拠もなく、他人を卑下したり、差別したりする人、自分で自分を褒める人
 他人を卑下することで自分を慰めようとする人です。実生活で他人に褒めてもらう機会がないが
 プライドだけは高いとか、匿名の掲示板しか話し相手のいない人です。可哀想なので放置してください。

・自分の感情だけ書く人
「〜〜がムカツク」とか自分の感情を掲示板に書くことに意味があると思っている人です。
何がどのようにムカツクのか論理的に書いてあれば、他人が読んでも意味のある文章になりますが、
そういった論理的思考の出来ない人です。もうちょっと賢くなるまでは放置してあげてください。


875 :名無し不動さん:04/03/20 16:39 ID:???
>>867
>>874

どうしたんだ、必死だな。おまえもコピペの荒らしか?

876 :名無し不動さん:04/03/20 16:57 ID:???
864さん

東南に向いて海が見える様子だとセレナかアールフォーラムですよね。
シーガーデンの南東、東南東向きをどう思います?空き地もあるし。

877 :864:04/03/20 18:45 ID:eqSBD4qU
>シーガーデンの南東、東南東向きをどう思います?空き地もあるし。

東南東というと三番瀬が目の前に見えるというパターンかなあ。
やっぱり南東向きがいいんじゃないかなあ。

オレは素人だけど、シーガーデンは金がかかるよ。
無理矢理ガーデン部分を作るため、海に向かってコの字みたいに
建物を配置してる。あれだと風の逃げ場がないんで、
海風が直撃して、かなり建物も傷むよ。
(もっといい配棟案がなかったのか?)

駐車場も海ぺりだし、共同浴場(温泉?)も住民がどれくらい入るか
謎だし。なんらかんらで、長期的に見るとお金がかかる思います。


878 :名無し不動さん:04/03/20 18:57 ID:???
>>873
個人の特定が可能だな(嘲笑

879 :名無し不動さん:04/03/20 20:00 ID:???
>>878
初回理事が2ちゃんねらっていうのはちょっとやだな

今日は引っ越し状況いかがでしたか?
お疲れ山

880 :名無し不動さん:04/03/20 23:07 ID:???
>>879
そんな理事会?いやだな〜。。
マジで。理事会紛糾かな・?

881 :名無し不動さん:04/03/20 23:53 ID:???
雨だれじみくらいで理事会が紛糾するか!
逆に他は難を見つけられない位良いっていう表現よ

882 :名無し不動さん:04/03/21 00:37 ID:???
>>雨だれじみくらいで理事会が紛糾するか!
そりゃそうじゃ!
初回理事が2ちゃんねら!
これで紛糾(笑)

883 :名無し不動さん:04/03/21 01:18 ID:ONiYKMET
ってか理事はネタじゃねーの?
自分で書くか?普通

884 :名無し不動さん:04/03/21 05:16 ID:9oYjRuPu
旧PC住人です。いくらM不動産が販売者でも作ったのが三流の
M建設及びその下請けなので、出来は結構ひどいもんです。
新PC(TB)は安上がりの仕様で、正に旧PCで儲け損なった分を
挽回せんがための目論見が見えていますね。
玄関ドア、キッチン・洗面の備えつけ什器、フローリング、窓枠
(サッシ)など、どれをとっても安物揃い。旧PCも大したこと
ありませんが、旧PCではM不動産は結構銭を注ぎ込んだ為、750戸
の新PCで回収を図っておるようです。
私は、もし買い換えることがあれば、M不動産はは止めときます。
名前で買うのは絶対駄目ということを、このPC購入で習得しました。
あと、現在新浦安をご検討のかた、海の近くというイメージに
惑わされてはいけません。一年を通して海風が強くて、砂埃は
舞うし(ベランダなどはアッという間に砂だらけ)、ジメジメした
風のせいで洗濯物はパリっと乾きません。
それに、ここは「海」といっても東京湾ですよ。
*PC東京ベイというネーミングの通り。
本当に海が好きなのであれば逗子、湘南海岸のほうにされるべき
かと思います。
私は都内から新浦安に越してきましたが、当初のイメージ(今と
なっては幻想)で買ってしまったことを心底後悔しております。
最近雨後のタケノコのように出てきては完売している新浦安の
マンションを、私同様に数年後に後悔する人たちが出てくるの
だろうと溜息まじりに見つめております。ただ、聞くところに
よると、PCTBやダイニチを買っている人たちの中には、新浦安
住民による移動(公団賃貸からの引越組)が結構いるようです。
新浦安の酷さを知った上でのご購入ゆえ納得づくなのかも知れま
せんが・・・

885 :名無し不動さん:04/03/21 07:44 ID:???
884
コメント有難うございます。久々に見る内容が有るものです。
住んだことのある人しか書けない説得性があります。2チャンネル
はこうでなきゃね。他は、なりすましや、当事者でないやっかみ
から来るらしい?非難みたいなのや、無意味な中傷が多いですからね。

そうですよね。M建設は最近都内で、随分と欠陥マンション、訴訟
問題が有り、当方も新パークのキャンセル分勧誘が有りましたので
その断りの理由にしましたら、先方は「TV見られたのですか、じゃ
しょうがないですね」て直ぐ諦めましたよ。当方、TVって一言も
言ってないのに・・・やっぱり本当なんだと思った次第です。
その通り!!!浦安内の引越し組みは、外界の素晴らしいところを知らな
いのか、それともそれに慣れて当たり前になったのかその中で移動しますね。
前に井の中の蛙なんて言われてたけど、悔しいがその通りって同感しました。
まあ、マイナス点を理解した上で、安く擬似?リゾート感覚を自己満足するには
良いとこかも。実は私もその蛙の一匹みたい。
最後に、884書かれた方に質問です。天井が低いこと(2400MM)、まわりの棟が近い
ことによる圧迫感について、旧パークは如何でした。あと、棟の向きによる日当たり
は如何でしたか?教えて頂ければ嬉です。友人が賃貸を検討してるところです。

886 :名無し不動さん:04/03/21 09:44 ID:???
>>884

湘南は論外としても、逗子に100u以上で4000万台から買えるの?
夏休みは最悪なんでしょ。ここは通勤考えても我慢できるかな。
PCが高すぎなのよ。PCTBはあの仕様では妥当だと思いますが。
PCTBキャンセルしてくれる人いないかな?ダイニチは考えられない。

>>885

Seaは天井は2470MMですね。Sollはもうチョット高くない?
賃貸で出てるのってSollだけだね。

887 :名無し不動さん:04/03/21 10:17 ID:???
あれ?

888 :名無し不動さん:04/03/21 21:02 ID:???
パークシティ本日入居完了!
今日は天気良かったので、新居の良さもひとしおです。
感じたのは、周辺の植樹が成長しないと一階はプライバシー
の点からちょっときついなと思いました。また、留守かどうか
現況では、直ぐ判るので、セキュリティーも点で問題と思われました。
最近、1階から侵入され階上がやられるケースが非常に多いですからね。
それから酸性雨の影響による汚れは、確かに出てました。外壁のクリー
ニングの頻度は多くしないとダメでしょうね。
美観とコストを天秤にかけ、その頻度・スケジュールを住民の総意で
取り決めるのはやはり難題でしょうね。


889 :名無し不動さん:04/03/21 22:10 ID:???
>>888

ホントに住民か?
何も共用施設が無いマンションであの管理費、修繕費、駐車場料金だぜ。
毎月ピカピカにするために金積んでんだよ。難題のわけないだろ。
シーガーデンと一緒にするんじゃねえよ。

890 :名無し不動さん:04/03/21 22:41 ID:S0AMWfqQ
>884

新浦安、そんなに住みにくいのか?かなりネガティブだな。
三番瀬近くの新浦安の海は、東京に近い割にはましな方じゃないのか?
風だが、新浦安には最近何度が足を運んでるが、風が強いという印象はない。
また、砂埃はどこからやってくるのか?

>889
パークシティとシーガーデンでは、管理費が同じくらいなのか?
だとするとシーの管理は、あまり良くないな。

>877
海風の影響って、そんなにあるのか?

みんなの書き込み見ていると、新浦安は住むには適さなく、
その中にあるシーも、あまり良くないということで、
シーガーデンを購入するのは、やめたほうが良いという結論になる。
真剣に悩んでるが、あの物件どう思う?みんな。

891 :名無し不動さん:04/03/21 23:06 ID:0dVXviPU
入居時期が同じパークシティとラフィネスとシーガーデンを
全部比較した人いませんか?


892 :名無し不動さん:04/03/21 23:09 ID:???
あれだけの短期間にあれだけの移住者があって
新浦が住みにくいとは説明がつかないね。
(価格も決して安くないし、イニシャルランニング含めて)
歴史が浅い分、いろいろあるんだろうけど
どこと比べて悪いとか?あんまり聞いた事ないね。



893 :名無し不動さん:04/03/22 00:32 ID:???
そうでもないね。
三井、伊藤忠といった商社系販社の売り込みの巧妙さに
やられってしまったという人も多いね(勿論自己責任と
いうものだけどね)グランファ、セレナ、アール、
旧パークは、完成後との落差が大きく、位置、眺望、棟の
間隔の点などでほぞを噛んでいる人は多いね。

文化が無いのは勿論だけど、教育施設・体制の不備等、
現状だけでなく内包する問題も深刻だね。

もともと海だった埋立地をタダ同然で獲得した公団がさらに
放出した土地だという背景を考えるとかなり高いしね。

だいたい、ケーヨーとかケーズ電気とか、普通は土地がタダの
様な郊外にある2流大型店舗の位置より悪いロケーションに
建つマンションが多く、これは街作りとしては他に例が無い位、
いびつと言えるな。この時点で新浦安は価値が下がったね。
実際、それらの店に来る為の車、人の量が過剰に増えて住人が
不便になっただけでなく、そのマナーの悪さを味わう不快感を
日常的に持つようになってきたからね。



894 :名無し不動さん:04/03/22 11:50 ID:???
ココで名前が挙がっているマンションの1つの住人です。
聖地中の空き地が近所にたくさんあるので、確かに砂埃はものすごいですよ。
SG検討中の方も、周辺開発中である最初の数年は砂嵐を覚悟したほうがよいです。

>>893
日頃感じている問題をなるべく客観的に一般の人へ伝えることは大切だけど、
そこで終わりじゃなくて、その問題をどうやって地域住民の力で
解決していこうかと考える人が集まってきてほしいと個人的には思う。
現時点で文化がないのは当たり前。歴史がないんだから。
我々自身がこれから文化を作っていかなければならないのだよ。
価値が下がると思っているだけの人は、
自分のためにも地域のためにも、新浦安には住まない方が良い。


895 :名無し不動さん:04/03/22 13:37 ID:???
893の意見の肩をもつ訳ではないですが、
それでは、今まで住民として何か具体的な行動を起こされましたか?
例えば、墓地公園地域で市民のレクリエーションン施設用地だったところが、
突然オリエンタルランド系のホテル用に計画変更された時、郊外型店舗の計画が
発表され時など街整備計画上の大きな発表が有った場合、何か行動に移されましたか?
また、足し算、引き算が出来れば誰でも分かる学校不足と増設後の問題など、
市民として積極的に意見されましたか?

現実的に、社会というのは、大きな形が出来てからでは、いくら精神的なことを
説かれても遅いのですよ。既に新浦安はブロイラー状況でしょう。
趣味サークルや地域自治会等という極めて限られた世界で充足することが、健全な
住民生活の有り方であるとはとても思えません。


896 :名無し不動さん:04/03/22 14:10 ID:yNzB6Ylg
話の流れがそれちゃいますが。。。

ダイエー、ヨーカドーの大型店舗だけじゃ
実際買い物場所が足りないです
パークシティとラフィネスとシーガーデン・・・
この分をちゃんと補ってくれるものが欲しいです

オリエンタルランドホテル隣の商業誘致施設に
ジャスコや丸井ファミリーなど熱烈希望



897 :名無し不動さん:04/03/22 18:57 ID:???
2004年 公示地価(国土交通省3月22日発表 今年1月1日時点)
全国の地価上昇率上位10地点
(単位%、円/平方メートル)
                   上昇率  価 格
〈住宅地〉
( 1)東京都渋谷区神宮前4−14−9 5.0  903,000
( 2)東京都港区南青山4−20−4  4.5  972,000
( 3)東京都港区南青山5−5−11  4.5  974,000
( 4)東京都渋谷区神宮前5−34−3 3.7  845,000
( 5)千葉県浦安市美浜4−19−13 3.3  317,000
( 6)千葉県浦安市舞浜2−13−3  2.9  315,000
( 7)千葉県浦安市舞浜3−27−9  2.9  320,000
( 8)千葉県浦安市入船4−39−4  2.8  292,000
( 9)東京都千代田区五番町12番6  2.8  2,200,000
(10)京都港区南青山4−12−1   2.8  888,000

全国平均では前年比6.2%下落で、、13年連続の下落らしい。

全国のさらに、その中で上位10のうち、同一の市の特定地域のみが
4つも入るということは、まだまだ人気に息切れはないようで。

マリナイースト21区画をご希望の方もお早めに。
SGも2次からは、さらに強気の価格設定で臨む可能性が高いね…………。

898 :名無し不動さん:04/03/22 23:33 ID:???
ちなみに「SGはマリナイースト地区で最後の住宅専用地」というのは現時点で本当ですが、
ME21地区に今後はマンションが一切建たないわけではなく、
「業・住融合地域」には今後もマンションが建ちますので誤解なきよう。

899 :894:04/03/23 00:57 ID:???
>>895
内容からして新浦安の先輩住人の方とお見受けした。
私は何度か具体的な行動をしていますよ。
貴方と必ずしも価値観を同一としないので、
書かれた内容すべてに反対アクションを起こしたわけではないけれど。

> 趣味サークルや地域自治会等という極めて限られた世界で充足することが、
> 健全な住民生活の有り方であるとはとても思えません。

ご意見の主旨には全く同感です(趣味サークルの例えは理解できないが)。
そこで、貴方の目指す健全な住民生活のあり方を話していただけませんか。
交番問題、羽田拡張、第二湾岸、他にも注意すべき課題が新浦安には沢山あるよね。
そういう課題に対して、市長への意見とか自治会で回ってくる署名とか以外に、
私の知らない皆さんが具体的にどんなアクションを起こしているか、
あるいはどんな方法を取れば実効性がより高まるか、学びたいので。

う〜む、、、2chには場違いな話だったらスマソ。

900 :名無し不動さん:04/03/23 13:07 ID:???
>>895
>>入居時期が同じパークシティとラフィネスとシーガーデンを
>>全部比較した人いませんか?

自分が購入を前提に切実に検討したので、参考にして下さい。
自身が建設に携わるものですから、ハード面を中心とした評価になります。
デザインとか、感性的な面は 個人の趣味、嗜好に負うところが多いので除きます。

シーガーデンーン 評価 X△(良いところを見つけるのが困難)
 ポイント)X 不便な立地=バスの本数、ショッピングソーンに遠すぎる
      X 眺望と日当たりを両立させる棟が皆無
      X エレベーターが極端に少ない
      X 渡り廊下がプライベート性を阻害
      X 天井が低い
      X 共有スペース、浴場設備が管理コストを圧迫する可能性大
      ○ 地盤基礎工法・工事内容は秀逸
ラ・フィネス 評価 △○
      △ 利便性の良さ、眺望、非遮蔽性の点で優れる戸数が多い
      ○ 天井高、多面バルコニー、スパン等開放性が高い
      ○ 共有スペースのバランス
      ○ 構造物に掛けるコストの高さ
      X△比較的マイナーな施工会社(デザインは別社)
      △ デベロッパーは賛否あるが、フラッグシップ
        なので手は抜けないところは○
パークシティー東京ベイ 評価 △X
     × 建造の全てにに省コストを優先させている
     X 価格に対して天井高が低すぎる(一階分増やせる為)
     △ 共有スペースが少なすぎる×(メンテコストは掛からない○)
     △ 建設会社(過去実績評価)
     ○ ブランド力(転売時には三井のブランドは使える)

901 :名無し不動さん:04/03/23 20:36 ID:???
しかし・・・
ラフィネスも悪いとは思わんけど、なんかなー。
あと、購入前提には検討できないでしょ。
PCTB、ダイニチ、SGの順で販売終了してるだから。いつの時点でしょうか?
それにシーガーデンはD、E、F、G棟は販売も開始してなし。
D,E棟は両面バルコニーでしょ。当然分譲価格はUPするんだろうけど。

902 :名無し不動さん:04/03/23 22:53 ID:???
うむうむ

903 :名無し不動さん:04/03/24 00:07 ID:4Yc/Ovdh
>>900
現段階ではパークシティとラフィネスは既に販売終了してるので、
実際にはシーガーデンしか選択肢がない状況ですよね。
900さんがネガティブに評価している部分(戸数当たりエレベーター台数、
渡り廊下の違い、天井高など)について、パークシティとラフィネスの
具体的な情報(数値)を教えていただけませんか。
物理的に遠いとか不便といった部分はわかるので結構です。
よろしくお願いします。


904 :名無し不動さん:04/03/24 00:40 ID:lXR0uLv+
>>903
900さんではないですが、
PCTB&ダイニチを検討したものです

エレベーターに関してですが
SGは遠いところで乗る所まで2分程かかるみたいです

PCTBですが不便と感じることはありませんし、使い勝手が良いです

ダイニチは住人には最高です、が、しかし
2戸及び3戸で1つ使用できてプライバシーを確保しているため
間違えると1階まで戻らなくてはならなそうです

天井高はSG<PCTB<ダイニチ・・・2600mm
しかし下がり天井などのせいで圧迫感は否めませんでした




905 :名無し不動さん:04/03/24 01:01 ID:???
>>897

ばーーか。 糞のような埋立地にマンションをつくって、
馬鹿に高く売りつけるために土地の価格があがったんだよ。

906 :名無し不動さん:04/03/24 09:11 ID:???
>>905
とりあえずもちつけ。

まあ、値段自体が他ランクの地域と倍以上違うから、
上昇「率」だけで一概に優れているとは思えないけどね。
(いわゆる統計のマジックってやつかな)

逆に、あれだけの価格でありながら、
なおも上昇を続ける千代田区五番町がすごすぎ…。

907 :897:04/03/24 11:09 ID:???
>>905
オレに言うなって。
ただ単に、発表された資料から客観的事実(上昇してる=人気ある=売れてる)を言っただけ。
発表内容に文句があるなら、国交省へどぞ。

908 :名無し不動さん:04/03/24 12:16 ID:4Yc/Ovdh
>>900
シーガーデンのB棟とG棟は南東向きで三番瀬が見えるので、
眺望と日当たりを両立していると言えませんか?

909 :名無し不動さん:04/03/24 16:56 ID:???
908さん

南東向きだと日当たりは午後一位までなので、良好とは言えませんよ。
また、眺望は自然に前面に海が見える訳ではないですよね。身を乗り
出して斜めに見えるのでは実質見えないに等しいですよ。
あと、資料が無いので棟番号は分かりませんが、一番両立できそうな棟は、
80度位の角度で他の棟が建っていて、日当たりの阻害と、プライバシーの
点で、すごいマイナスだったと記憶してます。
特に、販社は管理費、修繕積み立て金の安さを今回売りにしてますが、それに
騙されないで下さい。パクシティーなどと比べれば、必然的に1.5倍位は要する
でしょう。セールスポイントを作る為に過剰な施設を設けたにも関わらず、管理費
は、他のマンションより安いですという売り方は悪質ですね。すべてのつけは、購入
者に降りかかって来ますよ。管理費はあくまでも暫定で、後は住民が適正な設定に
修正する必要があることをお忘れなく!

とにかくシーガーデンは、あの立地にてセールスポイントを打ち立てる為に、
かなり苦労してます。その涙ぐましい努力は認めますが、購入検討者はその
裏を読むこととウィークポイントを見つけることが重要です。
例えば、スパの様に言っても現実的にはいつも常連が居る銭湯状態で、直ぐに
嫌気が差して使わなくなるのは目に見えてますね。かつ、結果的に一部の人が
利用するにも関わらず、高維持コストを、住民全体が管理費から負担しなくては
いけなくなることは、自明の理です。

なお、
>>897,901で、SGが上がる旨、煽ってますが、要注意!多分ご関係者でしょう。
本当にニーズが強いのであれば、毎土日に折込チラシを入れる必要ないでしょう。
また、モデルルームオープン時のキャバクラ開店並の女性陣のアレンジ等は物件
自体の内容に自ら自信が無く、アピール出来ないことを立証してましたね。
厚化粧でないと、素顔では全く勝負出来ないって感じですかね(失礼!)

910 :名無し不動さん:04/03/24 18:35 ID:actaeAkC
シーガーデンは実質的に抽選無しで行けるのでしょうか?
だれか抽選に外れた人いますか?
あと、パークシティやラフィネスを決めた方で抽選倍率が
高かったとか抽選無かったとか、何か情報あれば下さい。


911 :名無し不動さん:04/03/24 19:18 ID:???
ラフィネスは10倍を超えるものも有りましたが、平均で4−5倍と聞きます。
3期とも抽選に外れて購入出来なかった人を複数知ってますので、やはり
それ位の倍率はあったのでしょうか。
パークシティーの倍率詳細は知りませんが、一期時でもキャンセル案件の勧誘が
何回か有ったので、それほど倍率は高くなかったのではと想像します。
シーガーデンは断っても断っても未だに勧誘の電話が来ますので、倍率が無い住戸が
結構あるのではないでしょうか。






912 :名無し不動さん:04/03/24 19:32 ID:CFRy2aWq
μ速+にいた痛い奴

363 :名無しさん@4周年 :04/03/24 05:33 ID:dT2drUuf
>>351
景観はたしかに悪いな。
地方はまだマシなんだが(広島とか仙台、札幌はいい感じ)、首都圏が困り物。
灰色の道路や建物は無機質で閑散としていて、冷たさをも感じさせる。
それに、地下鉄のあの臭い空気とかあれって一体何?
もっと換気を良くして欲しいのだが。
JRの大きな駅も天井が密封傾向だから、密閉していて重圧感があるし。(ドイツの駅みたいに明るくする努力をして欲しい)
小さなボロ住宅で密集して細々として住んでいるのなんか、本当にみみっちいし。
新浦安の町並みみたいに、都内ももっと洗練されて欲しいものだ。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

プピウ


913 :名無し不動さん:04/03/24 20:18 ID:???
ダイニチ買った奴は ホ ン ト 必死だな。
どうしたんだろうか。なんかあったの?
それも一人で必死になってるからとても変に感じる。

だいたいにおいて浦安市民以外でダイニチ知ってる人いるの?石黒建設は?
「構造物にかけるコストの高さ」 是非とも具体的に説明して欲しいね。

914 :名無し不動さん:04/03/24 23:46 ID:???
884です。885さんへ。
天井は高くはないけど、私の身長は幸い2メートル未満
なので問題はありません。よく天井高をポイントにする
人いますけど、3メートルぐらいあるなら結構開放感も
あってよいのかも知れませんが、2450〜2600で
比較しても大して違わないのでは?
あと隣の棟との圧迫感というのも、旧PCが特段酷いとは
思いません。棟と棟の配置という観点ではPCTBもSGも
らふぃねすも変わらないのでは?
886さんへ。PCTBはあの仕様で妥当でしょうか?高い
と思いますがね。私は職業柄、建材関連には目が利きます
が、旧PC比較で相当安物を使ってますよ。それに今どき
ベランダや廊下に格子の手すりというのは如何なものか。
80年代の公団住宅のようです。PCTB750戸でMは相当
稼いでいますね。



915 :名無し不動さん:04/03/25 01:14 ID:???
PCTB住人は必死だな
プライバシーも何も無いよね
向かいの道路から中の人間、家具まで丸見えジャン!
ローコストの被害に合われた方、ご愁傷様です

916 :名無し不動さん:04/03/25 09:18 ID:???
913と915は、ひとりはずしてるな。
さぞ仕事とか出来なくて、周りからも嫌われてんだろなー
ここにも参加しない方がよいぞ

お前、一生ネタミとアラサガシだけで生きていきな!
”ご愁傷様です”はおたくに捧げるは嘲笑

917 :名無し不動さん:04/03/26 07:54 ID:Hi98zAiK
PCTB住人です。
> 900
かなり適切な評価だと思います。ラフィネスは後から見ましたがプラン自体は他の
物件と比較して優れていると感じました。ただ個人的にはマンション購入にデベ
・建設会社のリスクは負えませんでしたが。

> 914
確かにPCTBはとても安っぽいんですよね。実際坪単価安いので、まあその分
広い部屋を購入できるというのがポイントでしょう。結局購入決定にどの部分に
比重を置くかによって選択が変わるでしょうね。
シーガーデンも共用設備の充実を求める向きにはいいのでは? 私個人としては
その意向はないため興味ありませんが。ただテレビ取材受けてたことで確かに
人気は上がるんじゃないですか? 


918 :名無し不動さん:04/03/26 09:57 ID:???
まあ、ラフィネスとPCTBは、完売・契約終了ですので将来の中古での購入検討
者以外には参考にならない時期ですね。賛否はともかく、規模も小さく、マイ
ナーな販社のラが、大手の大規模のPに伍して比較・攻撃?されたというのは,
かなりの健闘でしょう。特に、その攻撃対象は、”ダイニチ”、”石黒建設”
に尽きるもので、実際の内容に関する具体的なマイナス点の指摘が無かったのが
期せずしてその証となってしまいました。
建設会社というポイントが有りますが、この程度の中層マンションはどこでも
問題なく造れます。それから、大手が中小に下請けに出すことは周知ですが、
逆のケースも有ることをお忘れなく!
重要なのは作業、材料で如何に手を抜かないかということと、その工程の管理・
監視体制が如何にしっかりしているかという事です。この点では、ダイニチ65
周年のフラッグシップであれだけ目立つ立地でPとリアルに比較され、かつこれだ
け中傷?されてるので手を抜けないというより、すべてに総力を挙げて仕上げると
思われますよ。
とにかく最終比較評価は出来上がってからにしましょう。


919 :名無し不動さん:04/03/26 11:45 ID:???
>>914
天井高245と260じゃ雲泥の差だよ。

920 :名無し不動さん:04/03/26 21:22 ID:???
>>919

PCTB = ハイサッシ、ボイドスラブの採用で梁のない・・・天井高2470
ダイニチ = ローサッシ、古くからの既存工法で下り天井・・・天井高2600

これで雲泥の差なの?

ちなみに、
シーガーデン=直床、ローサッシ、階高が上がるに従い天井高が下がる?
購入踏み切れず検討中。

921 :名無し不動さん:04/03/26 22:38 ID:9JN2G45e
>>920
そうなんだよなぁ
ダイニチ下り天井ってのがきついんだよね

2600あるんだけど下りの部分は2100だし
1/3は下りがあるんだなこりゃ

サッシ部分は2000も無いし


922 :名無し不動さん:04/03/26 22:40 ID:???
どっちみち
、この辺のマンソンは、すごい暴落するよ

923 :名無し不動さん:04/03/26 22:49 ID:???
PCTBの方、住所ってどう表示されるの?
パークシティ東京ベイ新浦安の後に、Sea、Sol、Coco
○○棟何号室・・・という表記になるのでしょうか。
結構面倒そうですね。(郵便屋も宅配屋も大変だ)
*私、PC住人なんですが、PCTBへ冷蔵庫納入に来た電気屋
が迷ってPCに来てました。「ここ、パークシティですよねえ?」
とおどおどしているので、東京湾はアッチです、と教えて
あげました。

924 :名無し不動さん:04/03/27 01:03 ID:???
>>921
情報が正確ではないと思えるな。下がりがあっても2100ということはないでしょう。
せいぜい2300でしょう。洗面室が一番低くて2100でこれはPCTBと同程度
でしょう。
それから 1/3の下がりは誇張だな。せいぜい1/5くらいかな。少ないとは、言えないが
リビング、洋室全体が2470ということに比べれば圧迫感・開放感はかなり違ったな。


925 :名無し不動さん:04/03/27 01:11 ID:???
>>922
残念ながら?それは無いね
もっと学習した方がよいよ

926 :名無し不動さん:04/03/27 01:16 ID:???
>>920

ボイドスラブって
遮音性能が格段に落ちる

927 :名無し不動さん:04/03/27 05:12 ID:???
>892
>あれだけの短期間にあれだけの移住者があって
>新浦が住みにくいとは説明がつかないね。
こういう人がいるから、PCTBやダイニチが売れるんだ。
住んでみて初めて新浦安の「マリナイーストの」ひどさ
を痛感するのですよ!
それにしても、シーガーデンは売れてないのですか。
ようやく、イメージ売りにも限界が来たということでしょうか。
誰かが言ってましたが、アホな役人くずれが計画した街ですから
建物の配置とは結構いい加減ですよね。マリナイースト全体を
どこか優秀な民間会社が纏めて開発していたら、本当の擬似
リゾートを体感できる街づくりが出来ていたかも知れません。

928 :名無し不動さん:04/03/27 06:56 ID:???
>>926

幕張の新規物件もほとんどがボイドスラブ採用。
ハイサッシ、梁の無いすっきり空間はやっぱり良い。
今の住居の天井高は2580だが、次は、梁が無い、ハイサッシに住みたい。

新浦安物件を探し始めた時、PCTBの短期完売に出遅れてしまったために、
ダイニチ検討に入るが、廊下と玄関の天井の低さと狭さ
(表記さえ出来ないくらい低い)が嫌で、シーガーデンに期待したら同じだった。

中古を含め、この地区ではどこが買いなんでしょう?

929 :名無し不動さん:04/03/27 08:36 ID:cPh3RfCy
>>927
俺は、道が平坦で、歩道が広くて、小さな公園はたくさんあって、
マンションの敷地に余裕があって、植栽もしっかりしてて、子ども同士で遊ぶには十分で、
(まだ完成してないけど)徒歩数分で大きな公園があって、
徒歩圏で普通の買い物は完結してるんで、けっこう気にってます。

埋立地あがりの団地(マンション)街で、景観っていってもねえ(笑)、
都心に近い地域だと、新規造成の戸建街になった瞬間、
密集農法みたい土地利用になって景観うんぬん以前になるし、
団地は、景観を主張する人が住む場所じゃないし。
まあ、都心近くで景観を主張するためには、自分も周りの住民も、
それなりの金持ちにならないとね。

930 :名無し不動さん:04/03/27 08:38 ID:???
>>927
浦安市役所に足し算、引き算が出来ない人が多いのは有名ですが、千葉県、企業庁の
方は地理というか方位が分からない人が多かった様ですね。全く、何もないとこ
ろに定規を使って北から南に線を引けば良いだけだったのですが・・・
海に正面向きとか、シンボルロードと同じ方向だから、南向きだと勘違い?
(普通はそうなんですが・・・)して購入する人が結構いらっしゃる様です。
日当たりだけでなく、浦安では、風向き=温度にも大きく影響するので注意して
下さい。
広大な土地が有り、住宅中心というのは当初からの計画なのに、駐輪場の絶対的な
不足、タクシーが占領する駅前スペース、今後のバス待機スペースの致命的な欠如、
自転車も通れない極細の歩道などなど・・ 本当に頭が悪いというより空っぽだな。

最後に前市長は、市内業者との癒着が酷かったが、今度の市長は、オリエンタルとか
とか企業との癒着、自分が関連する企業の優先とか無茶苦茶だぞ。昔は、建造中の
市民テニスコートが、忽然と壊され出したので、市に問い合わせたら、ディズニーに
提供することを白状したな。実は、市民には無断で先行(潜行?)させてて、後で分か
ったのはディズニーシーの駐車場の為の提供だったわ。現市長は最近悪事が重なり、
リコールして改善のチャンスがあったのだが、市民派を名乗る”田所”とかいう
偽善おばはん議員(実は市長に癒着)が、一人で連続して反対し、ゴワサンになってし
もうたわ。
このおばはん議員が、文化会館とか、公民館に行くと事務員たちゾクゾクと、両手を
もみながら出てくるのを目撃したのですぐバレタわ。とにかく市民・住民派を
標榜し、装い、騙す手口は悪質だな。
皆さん、次回の市議会・議員選挙の時は、参考にし厳正に選出て下さいな。



931 :名無し不動さん:04/03/27 10:56 ID:???
>>927
浦安市役所に足し算、引き算が出来ない人が多いのは有名ですが、千葉県、企業庁の
方は地理というか方位が分からない人が多かった様ですね。全く、何もないとこ
ろに定規を使って北から南に線を引けば良いだけだったのですが・・・
海に正面向きとか、シンボルロードと同じ方向だから、南向きだと勘違い?
(普通はそうなんですが・・・)して購入する人が結構いらっしゃる様です。
日当たりだけでなく、浦安では、風向き=温度にも大きく影響するので注意して
下さい。
広大な土地が有り、住宅中心というのは当初からの計画なのに、駐輪場の絶対的な
不足、タクシーが占領する駅前スペース、今後のバス待機スペースの致命的な欠如、
自転車も通れない極細の歩道などなど・・ 本当に頭が悪いというより空っぽだな。

最後に前市長は、市内業者との癒着が酷かったが、今度の市長は、オリエンタルとか
とか企業との癒着、自分が関連する企業の優先とか無茶苦茶だぞ。昔は、建造中の
市民テニスコートが、忽然と壊され出したので、市に問い合わせたら、ディズニーに
提供することを白状したな。実は、市民には無断で先行(潜行?)させてて、後で分か
ったのはディズニーシーの駐車場の為の提供だったわ。現市長は最近悪事が重なり、
リコールして改善のチャンスがあったのだが、市民派を名乗る”田所”とかいう
偽善おばはん議員(実は市長に癒着)が、一人で連続して反対し、ゴワサンになってし
もうたわ。
このおばはん議員が、文化会館とか、公民館に行くと事務員たちゾクゾクと、両手を
もみながら出てくるのを目撃したのですぐバレタわ。とにかく市民・住民派を
標榜し、装い、騙す手口は悪質だな。
皆さん、次回の市議会・議員選挙の時は、参考にし厳正に選出て下さいな。



932 :名無し不動さん:04/03/27 12:07 ID:???
新浦安のマンションのスレだよ。
わかったからコピーすんなよ。

933 :名無し不動さん:04/03/27 12:22 ID:???
また、バカをたれるなよ。
インフラあってのマンション問題だろうが、
おまえ、箱でも買ってすんでな。ごめん、既にホームレスか!

934 :名無し不動さん:04/03/27 14:24 ID:???
>>海に正面向きとか、シンボルロードと同じ方向だから、南向きだと勘違い?
>>(普通はそうなんですが・・・)して購入する人が結構いらっしゃる様です。

そんな奴いねえよ。

935 :名無し不動さん:04/03/27 22:20 ID:???
>>927
>>住んでみて初めて新浦安の「マリナイーストの」ひどさ
>>を痛感するのですよ!
どのあたりがそんなに不満で
そんな満ち足りた場所って何処?単なるグダ話ですか?

936 :名無し不動さん:04/03/28 06:25 ID:???
PCTB・COCOは、道を挟んだトイメンにある外人館の廊下から
内部丸見え! 結構オカシな連中が住んでいるので注意。
シンボルロードとは布団と洗濯物がシンボルか?=PCTB・SEA
ネズミランドのホテル、海側の部屋がいいだろうが、もし
反対側にも部屋造るなら、窓を開ければ洗濯物がみえる、の
しゃれにならないリゾートホテルの出来上がり!

937 :名無し不動さん:04/03/28 06:34 ID:???
>929
>埋立地あがりの団地(マンション)街で、景観っていってもねえ(笑)、
>団地は、景観を主張する人が住む場所じゃないし。
>まあ、都心近くで景観を主張するためには、自分も周りの住民も、
>それなりの金持ちにならないとね。
その貧乏人が住むマンション、いくらなんだ? 部屋が広いといって
5000万円もするのは、あなたのいうような理屈からいったら
高すぎるとは思わない? 

938 :名無し不動さん:04/03/28 09:03 ID:???
>>936
>>937

お前ら悔しいのか。惨め丸出しだな。どこの住民だ。

外人館の廊下側には窓無いのよ。
ずっと廊下に出て中見てる物好きな外人なんかいるかよ。
外人が夜ドンチャン騒ぎして旧PCは大変らしいな。
ここには、ネズミ好きがいっぱい居るんだろ。
お前が5000万を高いと思うだけで一緒にスンナyo。

具体的に、どこなら住みやすいんだ。シーガーデンか?
物件探してるんであんたらのお勧め、是非教えてくれよ。

939 :明快大学:04/03/28 11:00 ID:AemQT8WQ
このへんに住んでいる介護老人は幸福な生活してますよー。
見守る家族も満足してそー。学校、高校以上に良いのがないけど
外へ通えばいいから、どーでもいーか。
住む気にはなれないが、ここを選択するひとは、アメリカののどかな
臨海田舎町みたいな気分のひと。他人から何言われよーと気にしない
んじゃなかろーか。

940 :名無し不動さん:04/03/28 11:02 ID:AF1FIniW
>>936.937
読んでいるとひがみにしか聞こえないでつ
外人館は938さんの言う通り窓は無いし、
その廊下にたま〜にたむろしてる外人さんいるけど
そんな変な人いないですよ
私は出勤前のプリンセスに手を振ってもらいました(w

PCTBの5000万なんて安い方ですよ
シーやソルのホテル側高層になれば8000万代だし
まぁ、景観上洗濯物は制限して欲しいけどね
バルコニー安っぽいから丸見えなんだもんなぁ

941 :名無し不動さん:04/03/28 11:23 ID:???
>>940
煽りに反応するなって
2CHのスレで、貶されてない地域・物件なんて皆無でしょ。
なんだかんだでケチが付けられるのは普通なんだから。

むしろ問題点を指摘してくれて、住民としてはうれしい限り。

942 :名無し不動さん:04/03/28 13:02 ID:gHsQNLgh
シーの問題点がこのスレ読んで分かりましたyo。自分でも、MRで話を
聞いて、少し見えてきました。
- エレベータの数と配置。
- 玄関や廊下の作りにプライベート空間という配慮。
- 共用施設面から、管理経費に不信感。
 修繕積立金は段階的に値上がりして30年後に3倍の計画らしい。
( ⇒ これって妥当ですか?)
- 天井低い、ローサッシ。
- 二重天井だけど、二重床になっていない。
- 24時間換気だけの湿気対策。
  ⇒サッシを二重化するのに100万円かかるか〜
後は、「駅からはもちろん、スーパーはシンボルロードからも遠距離」という
立地的なハンディキャップ。
他にも気づいた点が何かありますか〜? 購入を考えているので、
全て確認(覚悟?)した上で決めたいので、お願いします。

その他、建築材は海際の湿気、強烈な海風に耐えうる素材を
使っているのかな〜。この点、「昔のハセ」とは違うという意見
に期待したいですが・・・。(これはMRで聞いても全く分からなかった)


943 :名無し不動さん:04/03/28 13:58 ID:???
>>942
D,E棟には期待できると思う。
両面バルコニー、3戸1のEVだとプライベートとEVの数はクリアできる。
しかし、同じ平米でもA、B、Cに比べ間違いなく高い(はず)。

上記以外に気になる点
○戸境のプラスターボードの壁
 コンセント等を戸境壁に設置したいのだろうが、空間がある為遮音性は間違いなく問題あり。
○ジーマティックのキッチンは最低ランク品
 長谷工大規模はよく採用し差別化にはならない。国産の高級機種のほうがよほど良いと思う。
○バルコニーに防水コンセントが無い
 別にいらないかもしれないが、あるにこした事はない。
○室内占有面積を確保したい為に、開放廊下側をアウトフレームに出来ない
 ウエルカムコート(ポーチ)玄関周り空間も余裕が無い。
○廊下高(2100mm)と玄関高(2030mm)の天井の低さ
 玄関はヒドイ!狭く低く圧迫感は否めず。玄関ドアの高さも要チェック。
○直床で、11階以上の天井高(2500mm)&下がり天井
 なぜ上階に行くほど天井高が下がるのか疑問。
○床暖房面積の切り替えがきかない?(常に全面のON、OFF)

修繕費は試算表を含め十分に検討し納得するのがいいと思う。

944 :名無し不動さん:04/03/28 22:28 ID:RC8eUiHK
シーは、建物の強度や耐久性は普通っぽいし、塩害対策も一応考えていて、
取りあえず液状化対策も打ってて、基本的なところは問題ないようなんだけど、
スラブ厚とか、サッシとか、キッチンとか、内装のグレードとか、どれとっても
ぎりぎりの線なんだよね。
そこが我慢できるかどうか。
天井の高さとか、2重床とかはどうでもいいけど、
遮音性能や結露に影響があるところを軽るんじるのは良くない。
普段の生活に影響が出るからね。キッチンも、もちっとマシなもん
用意して欲しい。あとあの共有設備が過剰なのもいかがなものかと。
それでなくても駅から遠い立地。
そういう漏れも悩んでるが、上記項目をどこまで織り込んで
購入するかだね。

945 :名無し不動さん:04/03/29 00:57 ID:LmQ1PIgm
>>943
>>944
とっても参考になりました。助かりました!

946 :名無し不動さん:04/03/29 02:01 ID:???
>>943
>○バルコニーに防水コンセントが無い
> 別にいらないかもしれないが、あるにこした事はない。
今日MR行ったけど、これはあったような気がする
オプションだったかどうかは知らないけど。
あと、防水かどうかも知らないけど、カバーがついてる差込口はたしかあった。

まぁ別にいらないのは確かだけどね…

947 :名無し不動さん:04/03/30 00:35 ID:???
おーい! PCTBから洗濯物が降ってきたぞ!
布団は落とさないでくれよ!


948 :名無し不動さん:04/03/31 01:40 ID:cLLKPu7c
シー、第一期完売したんでつか?

949 :名無し不動さん:04/03/31 02:13 ID:???
>>948
そういえば今週のチラシに
即日完売御礼
好評により第2期販売住戸ケテーイ

みたいな文句が書いてなかったな
21日締切だったのに



950 :名無し不動さん:04/04/01 22:08 ID:6odCnb5N
シーは第1期2次も即日完売でしょ?やっぱいいの??


951 :名無し不動さん:04/04/01 22:59 ID:???
第1期何次なんてやってるのはごまかしだよね?
それは本当の即日完売ではないよね。

952 :名無し不動さん:04/04/03 17:45 ID:???
値引きに応じてくれる物件が、完売な訳ないでしょ。

953 :名無し不動さん:04/04/03 18:05 ID:???
品川地域は、昔から地盤が弱いって言われていたけど、4月1日の家屋沈下事件で
立証されたね。大体、あの地区はもともと屠殺場やドヤ街が有ったとこなんだが、かつて
都内で最低、最悪の場所とされてたのは、それなりの理由があったんだな。
そういった背景を知らないでマンション購入した人は本当に不幸だと思いますよ。
これで、また同地域は値下げ競争に一層拍車がかかりそうですね。
それに比べれば、新浦安は、埋立地ってことで初めから岩盤に届く程度の20−30M
の杭を打ってる分、随分優位なんだろな。

954 :名無し不動さん:04/04/03 18:10 ID:???
>>953埋立地ってことで初めから岩盤に届く程度の20−30M
の杭を打ってる分

20−30M で岩盤に届くと思ってるのか? あほすぎ

955 :名無し不動さん:04/04/03 18:49 ID:???
>>953

品川地区って。。。?
あと岩盤って。。。N値ぐらい使ったら。


956 :名無し不動さん:04/04/03 22:42 ID:???
くさい

957 :名無し不動さん:04/04/03 22:46 ID:???
1日午後6時10分ごろ、東京都品川区西品川1丁目で、
マンションの建設工事現場に隣接した高台
(高さ約5メートル)の斜面が崩れ、
上にあった会社員天野伸司さん(52)方の離れ
(木造平屋建て)が、工事現場に崩れ落ちた。
けが人はなかった。会社員の家族ら、周辺に住む8世帯13人が
近くの区役所の施設に避難した。
警視庁品川署と東京消防庁の調べでは、崩れたのは工事現場と
民家の境界の幅16メートルにわたる範囲。
離れは風呂場兼収納倉庫として使われていた。
崩落の原因はわかっていないという。
現場はJR大崎駅の南約600メートルの住宅や
アパートが密集する地域。
現場では建設会社の事務所を解体して
マンション建設のための整地作業が続けられており、この日の作業は
午後4時半ごろに終わったという。
 同署は解体業者らから話を聴くなどして、崩落の原因を調べている。


958 :名無し不動さん:04/04/04 08:33 ID:???
>>957

知ってるよ。だから何?

959 :名無し不動さん:04/04/05 04:38 ID:SllvJaj7
>>950-953
申込金10万円払いつつ、1週間以内にキャンセルされる
可能ですよね。 かく申す漏れも・・・。
このキャンセル住戸のせいで完売発表時期を遅らせたの
では・・・。

960 :名無し不動さん:04/04/05 14:09 ID:???
久しぶりに新浦安に行ってみたけど、マンション多すぎ!
居住されてる方、マンションばっかり立ってるのって違和感ありませんか?

961 :名無し不動さん:04/04/05 16:50 ID:???
>>953
>4月1日の家屋沈下事件で

崖上にあったボロ屋が、崖下の工事の影響で地滑り起こしたって話でしょ?
それは「沈下」じゃなくて「崩落」だし、工事の影響が濃厚だとと言う話し。

地盤とは関係ないなあ…。

962 :名無し不動さん:04/04/06 14:12 ID:???
>>960
むしろ好き。
見たくも無い古い戸建がなくて気持ちいい。
わりと整備された新興住宅地でも夕方になると食事の準備や風呂の匂い
が漂ってくるけどそういうのも普通に街中歩いてると無いし。
(もちろんマンション内では通気口から隣人のがタマに匂うのはあるけど。)
古くなったらなったで、SF映画の旧市街地みたいになってホスイ。

963 :名無し不動さん:04/04/06 14:14 ID:???
なんかかなり屈折してる。アーメン

964 :名無し不動さん:04/04/06 15:29 ID:???
屈折はしてないべ
人それぞれだ

そういえば
パークシティの道(シンボルロード)を歩いたけど
結構威圧感があったなぁ

965 :名無し不動さん:04/04/06 18:00 ID:???
パークシティーの1階にカフェとか出来るんですか?

966 :名無し不動さん:04/04/07 17:14 ID:???
いつの間にか、バスがヒッキリナシにくるようになったのが嬉しいです。
>シンボルロード
終バスも23:40で、それなりに遅いし。

967 :名無し不動さん:04/04/07 20:20 ID:???
仕方無く、仕事の関係で夜新浦安でバスに乗るんだが,暗ーくて陰湿だな、マナーも
なってないしさ。
乗客と言えばリストラ対象になりそな頭のわるそなおっさんとオババと醜女ばかり。
しかし、新浦のブス率(バスじゃないぞ)は高いな、まともに見れるOLは皆無だし、
さすが千葉だな。
ホント、あそこはプアマンズ(Poor Man's)横浜ってとこかな。
ボウソウ半島ってだけあって変な車も多いしな。ま、みんなそこでお幸せに!



968 :名無し不動さん:04/04/07 20:29 ID:???
>>967

サンキュ〜! 幸せになりま〜す!!

969 :名無し不動さん:04/04/07 20:46 ID:???
>>965
ラーメンの一風堂が入るっていうもっぱらの噂ですが・・・

970 :名無し不動さん:04/04/07 20:59 ID:???
そりゃ大歓迎!!

971 :名無し不動さん:04/04/07 21:12 ID:???
マジかよ?
だとするとその上の階だからほんとにまずいな。
毎日、トンコツの臭いかよ。

972 :名無し不動さん:04/04/07 21:19 ID:???
幕張にもあるオレアジが入るとの
もっぱらの噂なんだが

973 :名無し不動さん:04/04/07 21:21 ID:???
あの最低にマズイ店?やめて欲しいな。

974 :名無し不動さん:04/04/07 22:11 ID:???
オレアジはにんにく臭でかなり周辺住民ともめたからな。
シェフもにんにく少なくしたり無臭にんにく使ったりで
きっと思い通りの味付けできないんだろうな。
マンソンの下でにんにくタプーリのイタメシなんてしょせん無理。

975 :名無し不動さん:04/04/08 17:49 ID:???
にんにくを減らしたかどうかは、定かではないが、
換気扇の排気口をたしか移動したような気がする。

976 :名無し不動さん:04/04/08 21:22 ID:???
>>973
来なくていいよ。近寄らないでね。

>>974
詳しいね〜、幕張の住民?
あなたはサイゼリアでも行ってください。常連さんでしょ。

977 :名無し不動さん:04/04/08 23:16 ID:???
>>976
お前も笑えるな。サイゼリアとどっこいだろ。まさか旨いとでも?!

978 :974=975:04/04/08 23:34 ID:???
>>976
なにカリカリしてんの?
別に不味いと言ってる訳じゃないっしょ。
ベイタウンでも人気店の方だし。楽しみにしてる人も多いと思うよ。
オレアジはベイタウンでいろんな意味で勉強してきたんだし
いい店になると思うんだけどね。
もしかしてお店の真上でも買って心配してんの?
ラーメン店が入るよかよっぽどいいよ。
なんてったってオサレな感じの店だしね。

979 :名無し不動さん:04/04/09 01:04 ID:???
>>978 荒し、粘着、脊髄は放置するのが、基本。

980 :名無し不動さん:04/04/09 20:35 ID:???
>>979

この程度で荒し扱いかよ。。。
基本なんていいから、あんたも建設的な意見してみな。

981 :名無し不動さん:04/04/09 22:57 ID:???
俺は、きどってんけどまずいイタ系より、ましなチェーン系ラーメン屋の方が
よっぽど良いけどな
ま、バカ女はカッコだけのとこで満足なんだよな

982 :名無し不動さん:04/04/10 18:22 ID:???
そんなことより今ヨーカドーが平面駐車場のとこを回転ドア事故で悪評の高い
森トラストに転売して、そこに大規模なレストラン・商業施設にするらしいな
周辺居住民と飲食店のバランスから言って必勝パーターンだな。しかし、ヨーカドー
は善人ズラして悪質だな、初めから転売を考えてて駐車場用ってことで公団から破格値
で土地をゲットしたんだもんな。
当然周辺のマンションは視界、臭い等で迷惑を受けるわけだし今の屋上駐車場だけでキ
ャパ足りる訳ないから周辺に車が溢れること間違いないな。みんな今から騒いだら

983 :名無し不動さん:04/04/10 19:18 ID:K4/CL2Bv
>>980
人工無能扱いだろ。

984 :名無し不動さん:04/04/10 21:13 ID:???
>983
人工無能?人工でバカ作らねえよ。

>982
いいね〜。商業施設に飲食店じゃ期待しちゃうね。
残ってる公団の日の出、明海の土地にイオンでも来てくれりゃ上等だね。
高洲じゃ困るがな。

985 :名無し不動さん:04/04/10 22:22 ID:???
>>984

イオン禿げ同
物品が足らなくなる前に出店きぼーーーん

同じくウンコ街の高洲には勘弁

986 :名無し不動さん:04/04/11 02:16 ID:D+FLUdlH
>985
↑近所の高洲に対しウンコ街?
やめれ。


987 :985:04/04/11 03:34 ID:???
>>986
そうですね、ごめんなさい
今日高洲の海沿いを散歩したら犬のウンコ踏んでしまって。。。
ちょっと苛ついてました

988 :名無し不動さん:04/04/11 04:52 ID:???
>982
詳細情報求む!
*ヨーカ堂はバランスシート対策のため基本的には
 自前では持たないはずだが。転売って本当?
 今の店も公団からの定期賃借なのでは?

989 :名無し不動さん:04/04/11 08:02 ID:???
おりゃ、3月31日の日経新聞の東京版でみたぞ。
金額も確か120億円とかの記載が有ったね。
実際、森トラのHPのプレスリリースにもその方向性は載ってるから、
982は、ここでは珍しくガセでは無さそな。購入したら、何が一番儲かるかは、
誰でも判るもんね。
しかし、森だと、巧妙かつゴリ押しで周辺住民無視で何でもアリになりそだね。
その筋との関係も深いしね。
六ヒルの旧土地所有者らが、如何にだまされ、現在どんな目にあってるかは有名な
話だね。

990 :名無し不動さん:04/04/11 15:07 ID:???
もともと証券化していた不動産についての議論と思えないんだけど。。。
誰かこの辺のヤシらにREITの存在意義とか教えてやってくれ。

991 :名無し不動さん:04/04/11 16:23 ID:???
ttp://www.mt-reit.jp/investers/press/pdf/press_0331.pdf

森虎素途プレスリリース

992 :名無し不動さん:04/04/11 18:13 ID:???
>900
だから何なんだよ?

993 :名無し不動さん:04/04/12 06:50 ID:???
>>988
>商業施設
タウンセンター用地にスーパーマーケットがポツンとできて、
ちょっと脱力していた衆には朗報じゃの。


994 :名無し不動さん:04/04/12 14:02 ID:???
新浦安の駅前にしか交番がないが、
日の出か明海に交番はできる予定はないのだろうか。
今はあまり問題ないが、どんどん人が増え、店が増えると
将来治安がちと心配。

995 :すまん ◆zWZ.SvMOIo :04/04/12 21:20 ID:Uyp5TpF1
てすと

996 :名無し不動さん:04/04/13 10:38 ID:???
新浦ではないが、千鳥の浦安マリーナの近くに温泉とパチンコ屋ができるらしい。

997 :名無し不動さん:04/04/13 11:05 ID:QZWSQkzc
もうそろそろ1000ですね

998 :名無し不動さん:04/04/13 13:14 ID:???
無駄打ちしちゃおっとW

999 :名無し不動さん:04/04/13 13:14 ID:???
横須賀でい

1000 :名無し不動さん:04/04/13 13:15 ID:???
賃貸はスターツ★

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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