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■■ソルジェガーデンどう?■■

1 :名無し不動さん:02/03/25 20:02 ID:HCnrQTKq
田園都市線藤ヶ丘駅徒歩3分
野村不動産・大京初の共同事業
どうでしょうか?
何処かのスレで話題になってましたが。



2 :名無し不動さん:02/03/25 20:22 ID:Vu/HOo1i
ほしい。
けど買えない

3 :名無し不動さん:02/03/25 20:38 ID:???
>2
禿同。
私は予算が合わなくて諦めました。
誰か買った人いる?


4 :名無し不動さん:02/03/25 22:31 ID:???
先月MRにいきました。
たまたまかもしれませんが
客層は初老の夫婦が多かったですyo

5 :名無し不動さん:02/03/25 23:09 ID:Vu/HOo1i
病院が近いから。
戸建を売って買う人多し。

6 :名無し不動さん:02/03/26 09:13 ID:???
老人ホームになりそうな予感・・・

7 :名無し不動さん:02/03/26 14:35 ID:???
高額だからなのか
倍率も平均3倍ほどだそうです。
ここを買った人に2ちゃんねらーはいないのでは?


8 :名無し不動さん:02/03/26 15:04 ID:???
ここ高くて買えない人はセルシオヒルズに逝ったみたいよ


9 :名無し不動さん:02/03/26 19:57 ID:???
藤が丘いいよ!
公園・病院・学校・スポーツ施設も揃ってる。激安スーパーもあるし。
国道沿いなのが残念、、、
もう少し安ければ騒音も許せるんですが、
と思いつつ契約しましたよ。



10 :名無し不動さん:02/03/26 21:58 ID:???
>>8
そうとも限らないよ。
なぜなら、セルシオはS&Iマンションだけど、ソルジェは
そうじゃないでしょ?
S&Iマンションが欲しいから、セルシオにした人もいると思う。
プロの目から見ると、これから買うならS&Iマンションにすべき
らしいよ。


11 :名無し不動さん:02/03/26 22:16 ID:???
またあんたか。
だからバレバレだっていってるじゃん。
しかし、ほんとに聞き流すことができないんだね、
セルシオが悪く言われるの。
少しは成長したら。アミさん(ワラ

12 :名無し不動さん:02/03/26 22:34 ID:???
セルシオとは競合しないと思うけどなぁ。
結構距離あるし。
価格帯も全然違うじゃん。
藤が丘は医大勤務や桐蔭通学の
希望者が多そうだね。


13 :名無し不動さん:02/03/26 22:59 ID:qAqo+5GT
2CHでは悪評高い野村&大京なのに
この物件はあまり悪口言われないね。


14 :名無し不動さん:02/03/27 04:02 ID:ObVYFZv2
物はいいと思いました。使っているものもいいし、デザインも面白かったし。
でも、私が行ったのは2期だったので、駅側の部屋でいいな、と思ったのが
売れちゃった後だったんですよ。246側は、裏でも嫌だなあと。
今住んでいるところがその状態で、窓を開けることはできないです。
自分は冷房が嫌いなので、風を通したくっても裏が開けられないと…
あと、やっぱり場所がいいから駐車場も高い(1番高いのは2万円越していた
ような)。うちは、どうしても2台車を使いたいのでローンに加えて…と考えるとちょっと。
そして、とどめが営業マンでした。「このくらいの予算を考えています」って
言ったのに「お宅なら、このくらいの買えます!」って1000万円も高いのを
強引に勧められて、再び足を運ぶのが嫌になっちゃったんですよ(笑)

ほんと、不動産って縁だなあって思いました。

15 :名無し不動さん:02/03/27 09:56 ID:???
>10
こことセルシオじゃ比較にならないよ。
藤が丘徒歩3分とすずかけ台徒歩11分を比べてもしょうがないでしょ?
8の言うようにソルジェ見たけど高すぎるって人がセルシオ行くなら
わかるけど競合はしないっしょ。



16 :ただのSE:02/03/27 10:31 ID:hbV9+TeR
>10さん
週刊住宅情報でも「これからはSIだ」なんて書いてあったのは自分も
見ました。多分方向的には間違っていないと思いますが、器が大事な
SIとしては現状の仕様はやや物足りないようにも思っています。階高
やスラブ厚もそうですし、縦に同じ間取りならない要素が増えるので、
遮音についても通常の物件より配慮が必要ではないかと思います。
もちろん専門家でもないですし、漠然とした印象ですけど。

>13さん
2chは時期によって信者君とか煽り君とかいますので、あまり鵜呑みに
されないことをオススメします。自分も1年半ほどずっと毎日覗いてい
ますが、たとえば野村なら去年の秋頃までは叩かれる事は皆無でした
し、逆にゴールドクレストは去年はメタメタでしたが今年に入って、
妙に誉める人が多い(関係者の出入りもあるでしょうけど)です。
もちろんこれがかならずしも各企業の公正な評価の変化とは言い切れ
ないですから鵜呑みは厳禁かと思います。

17 :名無し不動さん:02/03/27 21:02 ID:???
>>14
確かに国道側の窓が開けられないのは難ですね。
自分も手前棟が欲しかったんですが
予算が足りなくて国道側で妥協しました。
国道側に防音壁作ってくれないかな〜

18 :名無し不動さん:02/03/27 21:09 ID:???
朝、藤が丘の駅がえらい混みそう。
南口改札いつできるのかな?

19 :名無し不動さん:02/03/27 23:55 ID:5DoxJwp9
藤が丘小学校って雰囲気はどうなんでしょうか?
(スレ違いでしたらごめんなさい)
購入を真剣に検討中なので
気になります。

20 :名無し不動さん:02/03/29 00:19 ID:oEJ4O3bt
>16さん
もえぎ野・藤が丘小学校はレベル上がったらしいよ。
児童数は藤が丘のほうが多い。
帰国子女受け入れOK
中学校は谷本だっけ?あまりいい評判聞かないけど。
私立進学率高め。

21 :名無し不動さん:02/03/29 00:21 ID:oEJ4O3bt
↑19さんの間違いです。スマソ

22 :名無し不動さん:02/03/29 14:26 ID:???
敷地西側(現在社宅がある)野村物件が建つそうですね。



23 :名無し不動さん:02/03/29 14:42 ID:???
秋にゴークレが出す千草台の某社宅跡地の物件狙ってます。
駅徒歩7分で2千万半ばから出すみたい。

24 :名無し不動さん:02/03/29 18:15 ID:0P0TYFVw
23>非常に興味あり 情報元 求む

25 :名無し不動さん:02/03/30 17:14 ID:???
>23
あの千草台公園の近くの社宅跡地ですかね?

26 :名無し不動さん:02/03/30 22:36 ID:???
>25
三菱の社宅跡地、マンション立つらしいよ。
あそこは緑が多く高台で日当たりもよい。
小学校は目の前だしICすぐ。
あの場所は駅から徒歩10分以上のはず。
レス23のとは違うでしょう。

27 :名無し不動さん:02/03/30 22:41 ID:???
立地的にどのくらいの 価格になりそう?

28 :名無し不動さん:02/03/30 22:42 ID:???
23のでいいんじゃないの?
不動産表示で7分なのかもよ。

29 :名無し不動さん:02/03/30 22:59 ID:???
>27
市ヶ尾で最近ゴクレ分譲あったけど
3000万後半〜4500万くらい(70ちょい〜83u?)だったよ。
駅から何分かは忘れたけど。
参考になるかな?
>28
そうかなあ…結構遠いけどなあ。
不動産表示ってそんな無理な表示するのかな。

30 :名無し不動さん:02/03/30 23:05 ID:???
三菱系の跡地なら地所がやるハズだが・・・。

31 :名無し不動さん:02/03/30 23:17 ID:???
だよねー そしたら高くなりません?

32 :名無し不動さん:02/03/30 23:23 ID:???
立地や内容を考えると ソルジェの価格も相応か

最多価格帯は4500くらい?

33 :名無し不動さん:02/03/30 23:25 ID:???
ゴクレの2千万台の物件はみたけ台のシェル社宅跡地じゃないの?
あそこなら駅徒歩20分近くあるだろ。

34 :名無し不動さん:02/03/31 20:36 ID:???
そうすると、ソルジェと競合はしないな。
価格も立地も内容も全く違う。それぞれの購買層がそれぞれ購入する形だね。
やっぱり 価格なりのことはあるよ。ソルジェ 
競合しそうなのは、徒歩10分くらいの青葉台のぶっけんじゃないか?

35 :名無し不動さん:02/03/31 20:58 ID:???
いくら2千万台といっても、藤ケ丘徒歩20分じゃ誰も買わんだろうな・・・。

36 :名無し不動さん:02/04/01 00:43 ID:???
貧乏人が寄り付かないのも長所>そるじぇ



37 :名無し不動さん:02/04/01 00:53 ID:YfspHAVv
たまプラーザ徒歩5分
美しが丘3丁目プロジェクトなどは競合するかな?
価格帯はたまプラのほうがちょっと高いみたい。

38 :名無し不動さん:02/04/01 22:13 ID:Emg+5XuK
西側の部屋は
価格発表したんでしょうか?

39 :名無し不動さん:02/04/05 22:43 ID:xHWq+p8w
あげとこ

40 :名無し不動さん:02/04/08 09:19 ID:i59WIo6R
パンフレット入手しました。
平均価格帯は5100万なんですね。
間取りが平凡でなくていいような…
でもちょっと考えすぎのような…
水周りが離れてたりセンターコアの割りには
廊下が長かったり。
プランについてどう思いますか?


41 :名無し不動さん:02/04/12 21:48 ID:???
>>38
ガーデンウエストの発売開始だそうです
すぐ隣にマンション建つんでしょ?
いい部屋はもう出尽くした感じ。

42 :名無し不動さん:02/04/16 20:45 ID:LmSSh46v
さらっと図面見たけど
玄関と廊下幅が狭いよ。


43 :名無し不動さん:02/04/29 22:28 ID:tOSf7YI/
隣の土地は同じくD社、N社が落としたが、結構高くなったので物件価格もさらに高くなるらしいよ。
ゼネコンもソルジェと同じ大林に頼むのはコスト的に無理といっていた。


44 :名無し不動さん:02/04/29 23:48 ID:4siwMabv
この場所でソルジェより高いの誰が買うの?

45 :名無し不動さん:02/04/30 15:25 ID:HluC4KFC
>43
西側物件はグレードがちょっと落ちるとか(ソルジェと比較)
なおかつ高いの?


46 :名無し不動さん:02/04/30 21:35 ID:???
>>23
コレの事じゃないの…?
http://www.towa-fudosan.co.jp/fujigaoka/


47 :名無し不動さん:02/05/01 00:44 ID:9Iv/RG+q
>46 違います。隣の土地(日揮の社宅)は同じディベロッパーで落札したので近いうちに売りに出るでしょう。
これを買うならソルジェにしといたほうがいいよ。

48 :名無し不動さん:02/05/01 00:46 ID:???
藤ケ丘はこれからゴロゴロ出るよ。
駅近にこだわらなければちょっと待ったほうがいいよ。

49 :名無し不動さん:02/05/01 00:54 ID:9Iv/RG+q
東京に通う人にとって藤が丘は駅近じゃなきゃいみないんだよね。(5分くらい)

50 :名無し不動さん:02/05/01 00:57 ID:???
俺、溝ノ口勤務だから駅から離れててもいいや。

51 :名無し不動さん:02/05/02 10:50 ID:XfiBDg0N
藤が丘は坂きつくて大変です。
排水溝の整備も整って無いところが多く、
246高架下なんて、ちょっと雨が多いと
水が溢れかえって歩けません。
藤が丘なら駅近選んだ方が良いです。

52 :名無し不動さん:02/05/03 11:52 ID:G7jOfyIS
西側の建物、今取壊し中だね。


53 :名無し不動さん:02/05/07 20:57 ID:obBxnTEa
千草台はマンションラッシュですね
http://www.sankyo-web.co.jp/fujigaoka/index.htm

54 :名無し不動さん:02/05/10 23:38 ID:???
↑坂きついぞ
歩10分じゃむりだろ。


55 :名無し不動さん:02/05/16 22:59 ID:???
ガーデンウォークのもみの木、
花粉症の人は平気なんでしょうか?
杉だったら間違いなく即死。

56 :名無し不動さん:02/05/18 17:31 ID:9gnKJF4s
ここって、いいと思うのだけど…
このスレ人気ないねぇ。

57 :名無し不動さん:02/05/18 19:26 ID:YsECVdEr
スレの人気なさ=皆の関心度薄 
これしか言えないでしょうな。

58 :名無し不動さん:02/05/18 19:36 ID:9gnKJF4s
もうちょっと安けりゃなぁ。

59 :名無し不動さん:02/05/18 19:42 ID:???
結局さぁ、「都心から30`離れた各駅停車駅」の物件の価格じゃないってことよ。

60 :名無し不動さん:02/05/19 20:59 ID:???
今モデルルーム工事してるみたいよ。
どんなのができるか楽しみ!(観るだけ・笑)

61 :名無し不動さん:02/06/11 10:09 ID:EzzAtzDu
新モデルルームみました。
ここのインテリアコーディネートは、
以前からいいなと思ってましたが
今回も本当に素敵でした。
壁紙にペインティングなんて初めてみましたが、
カーテンの柄とリンクされてて面白いです。
(自宅だったらやらないけどねー)
置いてある物が高そうでしたが、色々参考になりました。







62 :名無し不動さん:02/06/26 20:13 ID:H2iah/4Z
/

63 :名無し不動さん:02/07/31 23:34 ID:???
>>62
このマンションはだめだな

64 :藤丘 幹二:02/08/08 00:49 ID:???
たかだか藤が丘でこんな価格!
よく頑張ってますナァ
よっぽど営業が優秀だと思うけど
幹事はどっちなの?

65 :名無し不動さん:02/08/27 20:17 ID:???
ttp://members.aol.com/_ht_a/dooga004/okada/junna06.rm

66 :山崎渉:02/08/29 20:37 ID:???
(^^)

67 :名無し不動さん:02/09/29 01:52 ID:???
藤が丘は買っちゃだめ、もっと渋谷に近い物件がこれからごろごろでる
土地余ってるよかなり、特に多摩川からあざみのまでの間のは

68 :名無し不動さん:02/10/09 10:16 ID:???
渋谷に近いところが良いと思ってる人
(重要視する人)には、この物件は合わないだろ。

価格から見れば、都内の田園都市線駅から徒歩圏買えるよ

69 :名無し不動さん:02/10/10 10:16 ID:wHV+XtMr
ソルジェ、買おうかなと思ったけど、色々考えてやめますた。
街の感じもいいし、駅から近いし、建物もよさそうだったけどね。
各駅停車駅であの値段は・・・246も気になるし。
営業マンはなんか態度でかかったなー。押し付けがましいし。
みんなそうなのかな?、あの会社。

まあ、あれ以来他の物件探し続けてるけど、総合的に見て、いい物件ではあると思う。

70 :名無し不動さん:02/10/11 13:29 ID:???
金が有り余ってるなら
ここにするけどな

71 :名無し不動さん:02/10/17 17:16 ID:???
うだ

72 :名無し不動さん:02/11/04 01:46 ID:???


73 :名無し不動さん:02/11/04 14:13 ID:???
基地外荒らしが以下のスレッドを立てています。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035991013/l50

このような荒らしは無視して有益な情報を共有しましょう。





74 :名無し不動さん:02/11/17 02:18 ID:???
あげ  

75 :名無し不動さん:02/12/02 03:28 ID:DXDNDbzc
敷地西側(現在社宅がある)野村物件が建つそうですね。

76 :そるじゅ:02/12/11 19:42 ID:tuX0l3/X
私も見に行きました。場所や建物はなかなか良いんだけれど、やっぱり値段が、、。
そして、営業マンがしつこいのなんのって、、、。
うっかり電話を取ってしまうと10〜20分ぐらい語り続けてますからね〜。
野村、大京って、しつこさが売り?って思ってしまうほど。
興味がある物件だったら、何度もモデルルームに行くのにね〜。


77 :名無し不動さん:02/12/17 05:17 ID:EUBFpRNA
立地的に高いとおもふ

78 :名無し不動さん:02/12/17 09:56 ID:gCMJYuGG
eee

79 :名無し不動さん:02/12/26 09:45 ID:d0chku9Z
保全

80 :名無し不動さん:02/12/31 22:53 ID:wzzr5Osx
ソルジェって、まだ売れ残ってるの?

81 :sage:03/01/04 23:21 ID:mRIb1cLf
age

82 :山崎渉:03/01/06 08:01 ID:???
(^^)

83 :名無し不動さん:03/01/09 01:29 ID:???
>>80
まだ売れ残ってますよ。

84 :80:03/01/09 01:34 ID:zJKjDtgK
>>83
そうですか。9月頃だったか、MR覗いたら残り数戸だったので、
もうとっくに完売かとおもってました。自分としては246沿い
だったのでやめたのですが、かといって駅側の建物だと値段高いしね。

85 :山崎渉:03/01/17 23:28 ID:???
(^^;

86 :名無し不動さん:03/01/20 17:49 ID:???
高いけど貧乏人が寄り付かなくていい。

87 :名無し不動さん:03/01/25 16:46 ID:???
相当な不人気らしいな。
しょっちゅう広告が入るそうだ。

88 :名無し不動さん:03/01/27 21:15 ID:???
いい物件と思うが

89 :名無し不動さん:03/02/01 00:16 ID:???
建物は良いけど、やっぱ環境が悪いので買わないんだろうね。
最近こういうマンション売れ残っているよね。

90 :名無し不動さん:03/02/11 03:25 ID:noxu1TC1
age

91 :名無し不動さん:03/02/18 17:45 ID:???
まだ残ってるのかな?

92 :名無し不動さん:03/02/22 00:05 ID:Ijx1Vf9o
完売じゃないかな。
ものすごくいい素材、いい構造、おしゃれな内装。
間接照明だしね。お風呂なんてジャグジーかと思うような感じ。
とにかく、使っている素材が良かったように思う。

中庭もよかったしね〜〜。
もう少しね、よさんがあれば自分も買いたいさ。

93 :名無し不動さん:03/02/25 23:32 ID:???
>92
 業者のよう

94 :hjk:03/03/02 00:48 ID:uggBBKGs
もう、引越しが始まっているね

95 :名無し不動さん:03/03/11 09:55 ID:fMGIi0BD
引越ました。快適です。

96 :名無し不動さん:03/03/14 01:41 ID:lW0VjdZF
隣の土地(旧日揮社宅)に作っているマンション、いつから募集でしょう。ソルジェの売れ残りがばけるまでは無いのでしょうか。


97 :名無し不動さん:03/04/14 11:22 ID:0KQlaLRa
Age

98 :名無し不動さん:03/04/14 20:31 ID:SqEXwawm
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99 :山崎渉:03/04/17 13:36 ID:???
(^^)

100 :名無し不動さん:03/04/18 01:05 ID:c4fMUQyG
完売したそうですよ。 となりもそろそろコンセプト説明会みたいです

101 :山崎渉:03/04/20 01:45 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

102 :名無し不動さん:03/04/27 01:48 ID:AU1oY6MY
age

103 :名無し不動さん:03/05/19 00:55 ID:???
うれたんだ

104 :名無し不動さん:03/05/20 02:26 ID:???
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105 :山崎渉:03/05/22 03:01 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

106 :山崎渉:03/05/28 11:03 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

107 :山崎 渉:03/07/12 12:32 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

108 :山崎 渉:03/07/15 11:59 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

109 :山崎 渉:03/08/02 01:34 ID:???
(^^)

110 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:33 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
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111 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:43 ID:???
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112 :山崎 渉:03/08/15 13:47 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

113 :名無し不動さん:03/08/15 22:10 ID:???
屋外駐車場が4段式?

114 :名無し不動さん:03/08/19 15:26 ID:???
未入居物件が賃貸でイパーイ出てる。
たくさん売れ残ったのか?

115 :名無し不動さん :03/08/20 01:16 ID:ik259n0w


116 :名無し不動さん:03/08/20 01:19 ID:???


117 : :03/08/20 01:27 ID:ik259n0w


118 :名無し不動さん:03/08/30 21:24 ID:???
未入居物件が賃貸でイパーイ出てる。
たくさん売れ残ったのか?




119 :名無し不動さん:03/09/16 02:01 ID:???


120 :名無し不動さん:03/11/24 19:04 ID:ZoeDoa5u
くそマンション?

121 :名無し不動さん:04/01/28 23:10 ID:???
いいんじゃない?

122 :名無し不動さん:04/03/05 21:29 ID:8TbLJd4p
age

123 :名無し不動さん:04/03/26 00:28 ID:x7L6+JBP
このスレを見た人はチョー☆ハイパーラッキー!!!
いまから言うことをすると、あなたは幸運の守り神のような
人になれるでしょう!ともに毎日がハイパーラッキーです!!

今から50分以内に、これと同じ文を7つ貼ってください!
必ず7つ貼ってください!6つや、8つだと不運になります。
必ず違うスレに1つずつ貼らないと意味無いです。
また、50分以内に貼らなかったら・・・無茶苦茶に今までに、ないような
不幸が大量にあなたを待ち受けていることでしょう・・・ウフフフフ・・・・・

124 :名無し不動さん:04/04/07 18:33 ID:???
ここって中古はもう出てる?


125 :名無し不動さん:04/04/27 23:49 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

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