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   400万円  マンションてどうなの    

1 :千葉市美浜区:02/04/13 12:44 ID:3R7Gub1x


千葉市美浜区(稲毛、検見川)や船橋あたりに
最近、中古のマンションが400―600万円程度で売られているが
これってどうなの?(特に公団マンション)
メリットとデメリットについて
住んでる奴いたら、教えろ、ほら、教えろ!






2 :名無し不動さん:02/04/13 12:59 ID:???
>1
人にものを尋ねる言葉づかいを覚えてからスレたてな。

3 :名無し不動さん:02/04/13 13:01 ID:???
2ちゃん初心者はけーん。カコワルイね。君。

4 :2のことよ:02/04/13 13:02 ID:???
2ちゃん初心者はけーん。カコワルイね。君。

5 :ふーん:02/04/13 13:05 ID:???
どうせなら1にはゴルァアーって言ってほしかったね。
2のマジレスはたしかにカコワルイ。


6 :名無し不動さん:02/04/13 13:05 ID:???
1=4=2ちゃんですら嫌われるバカ。

7 :名無し不動さん:02/04/13 13:07 ID:???
400万?
あそこの新築マンションは3000以上したよね。
中古になるとそんなに落ちちゃうの?うそだろ?

8 :<6:02/04/13 13:09 ID:???
バカではなくブァカなんだがナニか?

9 :<1:02/04/13 13:12 ID:???
たしか以前NHK特集かなんかでやってなかったですか?ここ
なんだかトラブルの件だったと思いますが、、、、、


10 :かおりん祭り ◆KAORinK6 :02/04/13 19:44 ID:???
      ∵∴パーン!
〜oノハヽo\ξ/ / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ( ^▽^) ∇ < 新スレおめでとうございまーす♪
(((つ───つ   |
  < <\\     \____________
 (__) (__)

        




11 :名無し不動さん:02/04/13 20:08 ID:???
<10 カッカワイーーーーーー

12 :名無し不動さん:02/04/13 21:51 ID:2p3LXKUV
霊感が強くなかったらお勧めです

13 :名無し不動さん:02/04/13 22:09 ID:SVT/Ocj1
初台のワンルームマンションの査定が出た。
買取900万。
バブルの頃の購入価格4,000万円。
鬱出し脳。

14 :名無し不動さん:02/04/14 00:11 ID:???
ええ初台で、んな安いの?

15 :名無し不動さん :02/04/14 10:06 ID:/bYnw9tA
 この時期の公団マンションの住民は60歳から70歳の人が多いです。住民の多くが
住み慣れた団地に住み続けたいのですがエレベーターがないため4階や5階の住民は
引っ越さざるえません。売り物は5階が圧倒的に多いはずです。土地の持ち分に注目して
立て替え目当てに購入する人はいますが既存の住民の年齢を考えるとあと20年は立て替えは
難しいと思います。若年層にとっては毎日階段で5階まで上がることはさほど苦にならない
かもしれませんが人生の中で華やかな時期を年寄りの多い古い団地で過ごすのはどうかと
思います。5階の次は4階、3階と売り物がでてくるはずで需給はよくありません。
短期的な値上がり目当てでの購入はお勧めしません。


16 :名無し不動さん:02/04/14 10:09 ID:???
15さん
管理状況とかどうなんすか?
近所付き合いもわずらわしいすか?

17 :名無し不動さん:02/04/14 10:16 ID:???
千葉市の格安マンション目に付くよね。築30年ぐらいの3LDK
とかで600万円とか。自分も現金で買って、賃貸に出そうかな
とも思うけど。やっぱ修繕費とか空き室不安があって、見送ってる。
京葉線沿線とかなら借り手見つかりそうだけど。購入価格も値切れるみたい。


18 : :02/04/14 10:27 ID:???

稲毛海岸のそばって、一戸建てだと最低でも4000マンぐらいする。
なのに中古マンションだと400、500マンでゴロゴロしてる。
15の言ってる理由だけなら、ほしいよね。
他に致命的な理由はないのかな。
エレベーターがないのは逆に言うと、管理費が安くつくというメリット
もあるし、、、、


19 :名無し不動さん:02/04/14 10:43 ID:???
築30年で400万円とかの物件て、10年後にはいくらに
なってるんだろう。100万円とかかな。立て替え計画との
からみもあるだろうけど。

20 :名無し不動さん:02/04/14 18:01 ID:???
age

21 :名無し不動さん:02/04/15 07:36 ID:???
asa

22 :名無し不動さん:02/04/15 08:45 ID:???
>19
400万だったら10年住んで月3万ちょっと。
管理費、積立金等は月2万ぐらいで月5万。安いと思うけどな。
それに古い団地だから敷地に余裕があり、日当たりも良好。なにより周りは団地だらけだから妙な建物が建つ心配も無い。。
設備は確かに見劣りするけどコンクリートなんかは却って今のものよりはるかに頑丈。
あと室内に結構木材(今みたいな合板でなく椋材が多い)を使ってるから落ち着くし。
間取りも50m2ぐらいだけど一家4人くらいなら何とかなる。
それに運がよければお向かいさんを買うこともできるかも。

いやになったら捨て値で売っても平気だし、賃貸できればなおよし。
見栄をはらなければお得と思うけど。

23 :名無し不動さん:02/04/15 11:15 ID:???
買ったらすぐ立て替えなんてことはないのかな?
立て替え反対の人は権利を買いとってもらえるらしいけど
どのくらいの金額になるのかな?
買ってすぐ立て替えじゃ意味なし。

24 :名無し不動さん:02/04/15 12:20 ID:???
30年の物件でも
修繕して新築並のとこあるよ

だから、30年経過でも見てみること

25 :名無し不動さん:02/04/15 14:18 ID:???
400まんなら買いたくなるねえ。

26 :名無し不動さん:02/04/15 14:24 ID:???
15さん
管理状況とかどうなんすか?
近所付き合いもわずらわしいすか?




27 : :02/04/15 21:31 ID:???
八街市や東金市の400万円台中古一戸建ても結構あるね?
駅から遠い物件がほとんどだから、東京通勤者にはツライ。
千葉市の500万円前後のマンション物件は賃貸でもそれなりに
使えそう。ホームレス不安のある人(?)は、最終的には
自分で住めるね。ワンルームみたいに狭くないし。
ボロボロで体にいろいろと悪い面もありそうだけど。
値切って投資しようかな。固定資産税どれくらいなの?


28 :400万なんて 高すぎる!!:02/04/15 21:35 ID:???
400万なんて 高すぎる!!

40万くらいが丁度いい!!

29 :込み込み40万円のクラウンロイヤルサルーン:02/04/15 22:03 ID:???
10年後には千葉市の築40年マンションが40万円かもね。
新潟のほうのリゾート物件で、今50万円とかあるし。
管理費とかは高いが。こうなってくると中古車感覚か。

30 :名無し不動さん:02/04/15 22:17 ID:???
200万円に値切らないとだめ!

31 :<29:02/04/15 23:04 ID:UdCnv1sV
<50万円とかあるし。
50万円の物件の管理費は毎月いくらなの?

32 :名無し不動さん:02/04/16 04:55 ID:V83f/lJe
29>400万まで下がったら10年たってもそこまで
下がらないと思うよ。建物が壊れても土地は残るんだから。
昔のマンションは建蔽率や容積率に余裕を持って建てられてるのが多い。
そのあたりよく調べてさらに交通の便のいいとこだったら将来建て替えが
あるから絶対得すると思う。これからのインフレのこととか考えたりすると
20年30年単位でみればかなりよい投資対象じゃないでしょうか?

33 :名無し不動さん:02/04/16 08:52 ID:???
築30年の物件に住み続けるような住民が立て替え費用出せるか?
立替なんてそう簡単に出来ないから投資対象になんてなりえないよ。

ましてや今後10年も住めないって。。。
都内公団の築30年くらいの物件見た事あるけどコンクリートはボロボロだし
外壁は剥れてて修復中だったし危なくて住めねーよ。
設備に至っては30年も前のなんてひどいもんだったよ。

34 :名無し不動さん:02/04/16 09:49 ID:V83f/lJe
30>土地を担保に銀行から融資を受けるなどいろいろ方法はある。
それに行政もほっとかないはず。なんか支援対策をするよ。
不動産ファンドみたく建て替えファンドとか出てきたら
おもしろいのにね。

35 :名無し不動さん:02/04/16 10:36 ID:Z86kzydg
でもそこまで下がると、将来的には日本語の通じないエリアになる可能性もあるわけで。
実際NYなんか随分アルヨ。Jackson Heights、Flushing、とかあげだしたらきりがない。

36 :名無し不動さん:02/04/16 11:11 ID:???
>八街市や東金市の400万円台中古一戸建ても結構あるね?

八街市や東金市って交通の便が異様に悪いから、ぜたーい買っちゃ駄目!
土地は30坪で100万くらいで、ほとんど建物の価格だよ。

37 :名無し不動さん:02/04/16 11:17 ID:???
どーせなら100円ショップよろしく
100万マンションショップ、っつーのやってほしいね(w

38 :誰かおせえて!:02/04/16 11:18 ID:???


管理状況とかどうなんすか?
近所付き合いもわずらわしいすか?



39 :八街治安悪いらしい:02/04/16 13:17 ID:AMP5rBeC
なにかジャンク債に投資するみたいだね。フジタとか長谷工の転換社債
買うみたいな。債券や株と違って、換金性に難あるし、固定資産税や管理費
などのやっかいもあるが。京葉線や総武沿線の2LDKや3LDKの千葉市くらいまでの
マンションならそれなりの資産価値ありそうだし。埼玉県とかにもこういう
激安ファミリーマンションないのかね。新築ワンルームよりおもしろそう。
古すぎるとさすがにやばそうだから、適当にもうかったところで転売するのが
安全だろうけど。こういうマンションは立替進まないとスラムぽくなるんだろうけど、
それなりの家賃収入は得られるかもね。利便性が必要だな。

40 :名無し不動さん:02/04/16 17:57 ID:???
名スレの悪寒

41 :名無し不動さん:02/04/16 18:36 ID:???
海浜幕張の新築マンションに住んでるけど、将来はお隣の検見川や稲毛海岸周辺の
マンションのようになってしまうのかなぁ。

42 :名無し不動さん:02/04/16 18:51 ID:???
なるよ。漏れが保証しる。

43 :(w:02/04/16 18:53 ID:???
漏れさんに保証されてモナ(w

44 :名無し不動さん:02/04/16 18:54 ID:???
>>41
そういえばベイタウンスレなくなっちゃったね。

45 :41:02/04/16 18:57 ID:???
>>42
>>43
保障しちゃイヤン。
って30年も経つ前に引っ越すわよ。賃貸借地権も切れるし。更新めんどー。

46 :名無し不動さん:02/04/16 19:41 ID:???
戸建住まいだから詳しいことわからんけど、海浜幕張の新築マンション
は構造もしっかりしてるし、それなりに人気もあるだろうから、
激安マンションになるまでには相当時間かかるのでは。その前に
引っ越す人もいるだろうし。

47 :暇人:02/04/16 22:32 ID:???
>>31
ざっと調べたら90万円リゾートマンションがあった。
越後湯沢サマリーナ
1K  ・  22.50平米 90万円
6階/7階
築22年  管理費 16,665円
東向き

48 :名無し不動さん:02/04/17 00:30 ID:???
90万て・・・。中古車かい!

49 :名無し不動さん:02/04/17 07:23 ID:???
千葉に90万のがあればすぐ買うがな

50 :名無し不動さん:02/04/17 16:19 ID:???
age

51 :名無し不動さん:02/04/17 19:12 ID:???
所有している限り経費がかかるのだから、
最悪の場合、ダダでも引き取り手が現れなくなる
可能性もあるのではないか?


52 :名無し不動さん:02/04/17 19:23 ID:5wqofYJe
そーゆーリゾマンはいっぱいあるよ。
ただいくらなんでも1円とかで売り出すと
持ってるだけでそんする事がバレバレで
却って売れないので50万くらいの値はつけてるが。

53 :名無し不動さん:02/04/17 20:42 ID:???
せめて職場が近かったら買っちゃうかもしれないけど、越後湯沢・・・
新幹線利用で片道3時間ってとこか・・・。名古屋の方がまだ近いな・・・。

54 :名無し不動さん:02/04/17 20:58 ID:alIQZg2a
ティバの地場でふどんさん業やってま。古い公団は近所付き合いが
うざくない人だったらいいんでないの?どっちかって言ったら
船橋GHよりは鎌ヶ谷GHのほうがまし。>管理状況
でもバス便の公団はぜんぜん売れないよ。人気ないもん。
売り出したい人はイパーイいるよ。
でもねぇ、査定すると何でそんなに安いんだって怒られる。
安すぎて結局みんな売るに売れないと思うよ。
自分は船橋とか花見川、八千代の公団は買いたいとは思わないな。
しいて言えば前原の新しい公団は安かったら検討してもいいかも。

55 :西武不動産50万円別荘:02/04/17 21:01 ID:DD2o/6fw
>>49
千葉市ではないけど、市原市の青葉台に250万円の3LDK
マンションがある。内房線の姉ヶ崎からバス10分だけど。
築29年ぐらいかな。家賃5万くらいで貸せるみたい。
借り手がついたときの話だけど。ここ以外にも激安マンション
たくさんあるんだろね。

56 :名無し不動さん:02/04/17 21:06 ID:???
鎌ヶ谷って柏と船橋のあいだでしょう?
結局船橋まで出ないと都内に出られないのに、そんなとこいりましぇん。
団地でもマンションでもいいけど、一戸建てじゃないのに駅から遠かったら
意味無し。ましてや千葉で。

57 :<56:02/04/17 21:15 ID:???
をぃをぃティバをブゥァカにすんなよ、ゴルルルァァアアアアアアーーーーー

58 :名無し不動さん:02/04/17 21:17 ID:???
>56
でも安いんだったらさ、考えようによってはいいかも。
定年まで賃貸で過ごして、
定年とともに千葉の田舎(公共交通機関使えるところ)に
250万円くらいでマンション購入。
東京へは用事があるときだけ行けばいいし
最近はネット通販も充実してるから、
老後少ない資金で持ち家に住みたい人には考慮の余地あるかも。

59 :名無し不動さん:02/04/17 21:18 ID:NzakKiZi
>>47
>ざっと調べたら90万円リゾートマンションがあった。
どうすれば調べられるの?

60 :名無し不動さん:02/04/17 21:27 ID:???
>>58
膝を痛めんなよ。足腰さえ立ってればいい選択だ。

61 :名無し不動さん:02/04/17 21:28 ID:???
http://www.isize.com/house/shuto/index.html


管理状況とかどうなんすか?
近所付き合いもわずらわしいすか?

62 :61:02/04/17 21:30 ID:???
マンション名 稲毛海岸3丁目団地 
築年月 '68/5  バルコニー面積(m2) 7.29  引渡日 即 
向き 南東  階/階建 4/5  構造/総戸数 RC/768 
管理 自主  管理費等 5000円/月  駐車場 空無 
コード   情報提供日 2002/04/17  次回更新予定日 2002/04/24 
特記事項 所有権 用途地域/一種中高層 施工都市整備公団 修繕積立金6200円/月 即入居可 

ゴメソ リンクしなかつた

63 :61:02/04/17 21:32 ID:???
550万ね

64 :名無し不動さん:02/04/17 21:38 ID:DD2o/6fw
370万円くらいまで値切れるだろ。

65 :<64:02/04/17 21:47 ID:???
不動産屋さんなの?

66 :名無し不動さん:02/04/17 22:56 ID:???
絶対ゴキでそうだから私は住めません!


67 :名無し不動さん:02/04/18 01:04 ID:+1qcvCb/
age


68 :名無し不動さん:02/04/18 10:01 ID:???
漏れはカテミタイ

69 :名無し不動さん:02/04/18 10:43 ID:INoQBYBZ
神奈川の二宮にも3DKで480万てのがでてるよ。駅からバスだが。

70 :名無し不動さん:02/04/18 10:52 ID:???
駐車場が近所で月2万くらいで見つかるならいいけどな〜。

71 :名無し不動さん:02/04/18 11:44 ID:???
>70
余裕でしょ。
うち都区内だけど駐車場13,000円だよ。

72 :名無し不動さん:02/04/18 13:28 ID:???
この手の物件プロの不動産屋さんはどうみてるの?

73 :名無し不動さん:02/04/18 17:52 ID:???
200マソマンションならすぐ買ってやるニダ

74 :名無し不動さん:02/04/18 19:11 ID:???
10年後には首都圏の大学に合格した孫に、祖父が100万円マンション
買ってあげるようになったりして。固定資産税とかは孫のバイト代から
出すという約束で。

75 :名無し不動さん:02/04/18 22:48 ID:???
近所付き合いがうるさくなければ買いかもね。

76 :名無し不動さん:02/04/18 23:03 ID:b6yoi7m6
越後湯沢に隠居すっかな。
なんにも無い所。パチンコ屋はあるけど。ガソリンスタンドと保険代理店もあるか。。
若い人はどこで遊ぶんだろう。

77 :名無し不動さん:02/04/18 23:05 ID:???
>>74
それいいかも。4年間家賃を仕送りすること考えたらかえって安くつくかも?
若いからエレベーターいらないし、学生なんだからボロで結構!
不動産屋さん!地方の大学進学控えた子供がいる家に営業営業!

78 :名無しさん@そうだドライブへ行こう:02/04/18 23:59 ID:???
>>76
遊び場所の少ない田舎の若い人はSEX三昧です。

79 :名無し不動さん:02/04/19 08:59 ID:???
age

80 :名無し不動さん:02/04/19 16:52 ID:???


81 : :02/04/20 10:20 ID:???
見てきた。入り口が向かい合ってるから案外いいかも。

82 :名無し不動さん:02/04/20 19:57 ID:eGLCoKh1
age

83 :名無し不動さん:02/04/20 20:52 ID:???
漏れの友人の話によると、近所付き合いは、うるさいところと
うるさくない所とあるらしい。
管理事務所によって分かれるから、住んでいる人に聞かんとわからんとのこと。
あと、隣合った団地でも管理組合が違うと
管理形態が天と地ほど違ったりすることもあるので要注意。

84 :名無し不動さん:02/04/21 00:09 ID:???
管理が自主管理なところがイタイな。

85 :名無し不動さん:02/04/21 14:21 ID:???
船橋金杉台団地 390マソ

どーーよ

86 :名無し不動さん:02/04/21 20:19 ID:???
390万円マンション買う人も、ローン組んで買うのかな?
融資断られる人もいるのかな?

87 :名無し不動さん:02/04/21 23:44 ID:BQJ5Npxz
築30年超えちまったら融資つかねえよ。

88 :千葉県の激安不動産情報:02/04/22 08:55 ID:???
http://www.chiba-homes.net/index.htm

89 :<<88:02/04/22 13:16 ID:???
Thank you

90 :名無し不動さん:02/04/23 11:49 ID:???
>87
融資は余裕だよ。でもこれぐらいだとカードローンでも買えそうな。
400万円 10年返済 2.35%でボーナスなし毎月のみで37,500円のご返済。



91 :名無し不動さん:02/04/24 00:02 ID:???
マンションは管理で決まる

92 :名無し不動さん:02/04/24 14:45 ID:7S9uen4N
ase

93 :名無し不動さん:02/04/24 17:31 ID:???
400万以下のマンション買って、2000万以上の車に乗ってみる。
貧乏なのか金持ちなのか、ご近所でうわさの的になれますよ。

94 :名無し不動さん:02/04/24 22:05 ID:fJGdJtyW
10年後には40万円マンションの時代になったりしてね。
賃貸住宅経営者には慎重さが求められるね。立地良ければ、
ある程度の安心感あるでしょうが。

95 :名無し不動さん:02/04/25 07:59 ID:???
風致地区だと立て替えきかんから気をつけてね

96 :名無し不動さん:02/04/26 15:35 ID:???
ゆったりすみたい人にはいいんじゃない。

自分の実家がそんなマンションだから
今住んでるマンションと比較すると

・造りがしっかりしていて上下階や隣の音が意外と響かない。
・収納が多くてつかいやすい。
・風呂にも窓があって明るい。
・いわゆる田の字型でないので寝室が共用廊下に面していない。

なんてところが利点かな。


97 :名無し不動さん:02/04/26 21:26 ID:???
age

98 :名無し不動さん:02/04/26 21:48 ID:x4y1p74e
>>94
その頃には、平均的な
年収が8万円になっていたりして・・

99 :名無し不動さん:02/04/26 23:57 ID:???
首都圏中古マンション価格の低額化、進む
不動産情報サービスのアットホーム(東京都大田区) http://www.athome.co.jp の調べによると、
3月の首都圏における中古マンション成約数は、前年同月比8.5%減の915件だった。所在地別では、
東京都下、埼玉県をのぞく全地域で前年同月比マイナスとなった。
価格帯別成約数は1000−2000万円が全体の44.8%と半数近くを占め、1000万円未満と合わせると、
2000万円未満の物件成約が全体の約65%を占めた。1000万円未満は前年比2.1ポイントアップの20.7%と、
成約物件の5件に1件は1000万円未満の物件だった。
平均成約価格は、1方メートルあたりが28.81万円で、前年同月比24ヶ月連続の下落、
1戸あたりは1693万円で、同14ヶ月連続の下落だった。千葉県の1戸あたりの成約
価格は1365万円で、平成4年の同調査開始以来、過去最低となった。
[住宅新報 2002年4月25日]


100 :名無し不動さん:02/04/27 08:38 ID:???
300万ぐらいにならんかねえ

101 :名無し不動さん:02/04/27 20:26 ID:dSDXBWPs
age

102 :名無し不動さん:02/04/27 20:54 ID:???
八街の方面とかは、700万円くらいでアパート一棟買える
みたいだね。ワンルーム6室で一棟とかいうやつ。
現金一括で買おうかなとも思うけど、不便なところだろうし、
リスク大きいみたいだから、やめとくか。

103 :名無し不動さん:02/04/28 10:37 ID:???
八街は止めとけ。交通不便、環境悪い
貸しても1室二万ちょっとしかとれんぞ

104 :名無し不動さん:02/05/01 01:38 ID:TG04y1bb
age

105 :名無し不動さん:02/05/01 10:01 ID:???
大成建設のグリーハイツってマンションはどうよ?

106 :名無し不動さん:02/05/02 14:25 ID:SOZnDyt8
ヤフー見たら、千葉市中央区のグラ○○ハイツの2LDKが490万円だって。
築28年か。千葉市のマンションの値下がりはすごいな。
東京まで距離感あるしな。投資用に買おうかなと思うが、やっぱ待ちだな。
管理費高いし。

107 :ヨーロッパ旅行:02/05/02 14:37 ID:???
居れは投資用に もう2戸追加して買ったよ
早速借りてがついて ラッキーだ
順調に資金運用が出来るので、また ヨーロッパ旅行しようかなと
思っているんだ

108 : :02/05/02 20:50 ID:1iyWuqjA
貸すときはどこに言えばいいの?

109 : :02/05/03 08:59 ID:4ebj4Hl0
asa

110 :名無し不動さん:02/05/03 10:07 ID:xMcLHA4l
逗子と http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2334030&eki=%bf%c0%c9%f0%bb%fb&ensen=%b5%fe%b5%de%bf%e0%bb%d2%c0%fe&place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&ken_id=14&ensen_id=2334&code_b=13&no=153000000001100
稲毛  http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2164160&eki=%b0%f0%cc%d3%b3%a4%b4%df&ensen=%b5%fe%cd%d5%c0%fe&place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&ensen_id=2164&code_b=13&no=0396000mh948898
ならどちらがいいと思う?

111 : :02/05/04 13:06 ID:PR1FljP0
船橋グリーンハイツってどうかな?

112 : :02/05/04 13:07 ID:PR1FljP0
船橋グリーンハイツは風致地区だっけ?

113 : :02/05/05 13:32 ID:uQX4Wegp
age

114 :名無し不動さん:02/05/05 14:33 ID:4NYXn9aB
西川さんが始めた会社って今どうなの?

115 :名無し不動さん:02/05/05 14:39 ID:hkyZI1/j
>110
正直、あと何年住める?

116 :名無し不動さん:02/05/05 18:13 ID:NBfAzqMr
去年まで船橋グリーンハイツに住んでいたよ。
3DK以上で500マソ以下なら買ってもいいんじゃないか?
駐車場は周囲に8,000〜位からある。
テニスコート、プール、公園もあり子供にもいいんじゃない。
近所づきあいは煩わしくなかったが、階段にもよるだろう。
社宅も結構あり、それなりに貧富の差はあるよ。
JR船橋駅までバスで15〜25分ぐらい。
まっ、若夫婦にはお勧めかな。

117 : :02/05/06 11:23 ID:9vueaKKe
船橋グリーンハイツは風致地区だっけ?


118 :名無し不動さん:02/05/09 00:58 ID:???
age

119 :名無し不動さん:02/05/11 18:54 ID:NQ7INUH3
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106
千葉の中古マンション、動いてないな。ここに出てる物件もたたけば、
かなり安くなりそう。

120 :名無し不動さん:02/05/12 12:30 ID:???
稲毛海岸1丁目団地てよく出るけど、まだ高いね
350くらいまで待ちナ!

121 :船橋グリーンハイツ:02/05/12 12:37 ID:???
船橋グリーンハイツ住民同士が対立、険悪な関係に
管理会社とも犬猿の仲
でも管理会社一部敷地内に土地もってるから、切るに切れないので
実質的に再建築不可
よって資産価値ゼロ
400マンでも高い高い。

買うほうが金 も・ら・っ・て 手に入れるぐらいでいい

単なる巨大な粗大ゴミだね

122 :名無し不動さん:02/05/12 13:01 ID:vrcejQku
>121
それでも欲しいって人がいるから不思議だ。
対立が表面化し、噂の東京マガジン放映後でも
売れたよ。
ラッキーだったな。

123 :名無し不動さん:02/05/12 21:32 ID:gWgagSPk
400万だったら公団のがいいよ。将来行政が主導してくれて
建て替えができる可能性が高い。公団だったら立地はまあまあで
建蔽率、容積率余裕あると思うから儲かると思うよ。
いま建て替えが進まないのはまだ住めるから。今築30年として
あと25年でコンクリートがぼろぼろになって住めないどころか
崩壊の危険のある建物になる。そんな公団住宅をそのまま行政が
ほっとくわけない。法律も整備されて絶対立て替えは行われるんだよ。
だから絶対もうかる。30年後にね。


124 :名無し不動さん:02/05/12 22:23 ID:r7+iKv8p
>>123
公団の寿命が先に尽きそうな気がするが。

125 :名無し不動さん:02/05/12 23:13 ID:???
>123
公団の安い物件は僻地が多い。

126 :名無し不動さん:02/05/12 23:19 ID:???
>125
僻地だから安いんだろ。公団でも桜上水やたまプラなんて
築30年以上経ってるのにウン千万するぞ。


127 :保証人提供@渋谷:02/05/12 23:20 ID:7hoRtN7Z
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128 :名無し不動さん:02/05/13 02:22 ID:???
船橋の公団中古は風致地区なので再建築はだめらしいよ

129 :名無し不動さん:02/05/13 02:38 ID:C60waUr7
>>128
んなーこたぁない。

130 :名無し不動さん :02/05/13 03:05 ID:???
やはり駅から徒歩30分は歩くのでしょーね。。。<激安

131 :名無し不動さん :02/05/13 03:07 ID:???
「徒歩」は余計でしたw

132 :名無し不動さん:02/05/13 04:05 ID:T6tpeXPo
毒女にもうれしい情報age

133 :そりで(・е・) Eのか!:02/05/13 04:23 ID:LqBL23wH
この前見積行ったけど
買っても後悔しない奴は、パパがむばちゃうからねっ!って
はりきり親父くらいでしょ
スラブん中の配管ぼろぼろだじぇ
リフォームしても600万追加だな
建物ゆがんでっから10年後に
400万の工事だね!

134 :名無し不動さん:02/05/13 05:56 ID:C60waUr7
>>133
公団分譲中古の改修工事は修繕積み立て金で殆どおさまる。
配管は外だからメンテしやすい。
しかも古い程土地の持ち分多い。
リフォームだって豪華にやったって200万以内。
畳、障子、クロス程度なら50万かからない。
買った値段より更地にした後の土地代の方が高いなんてこともありえる。
だから持ち出し無しで建て替え出来る>古公団分譲
投資目的で買っとけ。利回りいいぞ。

135 :買っちゃった:02/05/13 10:57 ID:???
諸費用込み 600万 現金で買ったぞ ぼろ公団 築30年 2DK 48m2
そいでもって子供に月3万で貸すことにした。
もちろん管理費・積立金(1.2万/月)は子供持ち。
賃貸相場は月6万ぐらいだから親子共々ウマー
駅までバス5分徒歩3分 全部歩いても25分
建物結構しっかりしてますよ。前の棟までも広々だし、そもそも5階建てだから圧迫感ほとんどなし。
とってもいい投資だと思ってます。

136 :業者だが:02/05/13 12:02 ID:???
船橋金杉台公団団地 風致地区高さ制限あり、等価交換方式による再建築不可
ここが異様に安いのはその為


137 :名無し不動さん:02/05/13 13:10 ID:ZWg7ZHTY
>1
賢明ですな。

138 :名無し不動さん:02/05/13 13:58 ID:???
>>136
小室ハイランドの3DKが堀込の3DKなんかと築年数変わらないのに
相場が200万も安いのは何故ですか?

139 :名無し不動さん:02/05/13 14:08 ID:gadRs4qW
>>136
それって最後の最後、住めなくなったらどうするの???

140 :名無し不動さん:02/05/13 16:04 ID:JOODbw31
136>
その時代の鉄筋コンクリートは60年もたないんだよ!
おそらく供用限界期間ってのが60年ほどで設計されているはず。
これは60年すれば大規模修繕しようが何しようが使えないってこと。
実際にはそうなる少なくとも数年前には建て替えるはず。
そんなただの鉄筋コンクリートの塊を行政がほっとくわけないんだよ。
法律変えてでも建て替えができるようにするよ。

141 :名無し不動さん:02/05/13 16:08 ID:JOODbw31
136>
ちなみに風致地区は建物の建築、建て替えが禁止
されているわけではありません。知事の許可が
必要なだけです。なんで再建築不可になんの?

142 :名無し不動さん:02/05/13 16:14 ID:???
なるほど。
業者とやらはデマを流して、ヨソの物件が売れないようにしてるんだね。

143 :名無し不動さん:02/05/13 16:38 ID:er8Y5g+S
2年前1500万で、夏見台団地を売却しました。
30年超えている公団ですよ。当時富士銀で35年のローンを組んでいましたが、
あの建物が35年存続しているか不安ではないのでしょうか。


144 :名無し不動さん:02/05/13 16:41 ID:JOODbw31
143>
土地が残るからね


145 :名無し不動さん:02/05/13 19:02 ID:r/5wfiAd
>>143
ババ抜きにとりあえず成功。

146 : :02/05/13 20:23 ID:???
<<
船橋金杉台公団団地 風致地区高さ制限あり、等価交換方式による再建築不可
ここが異様に安いのはその為

再建築はできるけど、等価交換では無理ってことでしょ。
それなら正しいのでは?

147 :名無し不動さん:02/05/13 21:14 ID:???
>140
コンクリートが危ない(岩波文庫)読んでみなよ 危ないのは昭和46年以降
お--怖  古い公団は却って安心

148 :名無し不動さん:02/05/13 21:18 ID:???
昭和45〜6年は腕のいい職人がみんな万博の工事に持ってかれて、
浅い職人がコンクリに海砂使ってたりしてたらしいよ。

149 : :02/05/13 21:21 ID:r/5wfiAd
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219


150 :名無し不動さん:02/05/13 21:22 ID:???
万博工事は40から44年でしょ。
要は川砂不足になって海砂を使い出してからがやばい
それとシャブシャブコンクリ  

151 :名無し不動さん:02/05/13 21:24 ID:???
どっちにしろ4〜500万ならしばらく住めれば諦めもつくのでは?
土地はおまけ!

152 :名無し不動さん:02/05/13 22:03 ID:???
>149
同じ青葉台でも目黒や横浜のソレとはエライ差だね。

153 :名無し不動さん:02/05/13 22:59 ID:???
400万のマンションなんて持ってるだけでも恐ろしい。ましてや、ローン付なんて・・。

154 :今は:02/05/13 23:52 ID:???
青葉台の200万円マンションの時代               ただし市原市

155 :名無し不動さん:02/05/14 01:09 ID:AhStLJSu
147>
おまえはばか。手抜き工事だから危ないとかの問題じゃ
ないんだよ。コンクリート自体が物理的に60年しか
もたないような設計強度になってるんだよ。今は100年
コンクリートとかいって100年以上もつ設計でしてるとこもあるけど。

156 :名無し不動さん:02/05/14 01:17 ID:???
>155
コンクリートの耐用年数は本当のところは判ってなんだよ。
最大の問題点は中性化なんだけど、しっかり防水してれば
ほとんど中性化せず、すごいもつよ。


157 :名無し不動さん:02/05/14 08:16 ID:???
>155
お前こそお馬鹿たんだね。
都心部の中央線のガードなんて明治時代のコンクリ製だよ。
「帖紙禁止 鉄道院」なんて今でも書いてある。
毎日重ーーい電車に乗っかられても100年以上健気に建っている。
まともなコンクリはもつの。わかる?

158 :名無し不動さん:02/05/14 08:44 ID:Voe/10X3
>>157
明治時代のコンクリ、ほんと?
素人ですまん。


159 :名無し不動さん:02/05/14 09:52 ID:???
上下水道は、心配ないの?

160 :名無し不動さん:02/05/14 09:53 ID:bh9l6hT1
173 :参加するカモさん :02/03/12 09:46
みんなメルマガ読んでる?
あれ読むとひろゆきの性格よくわかるよ
すっごい陰湿。
根暗。
正直、引くよ。2chの管理人って、こういう奴なのかって。

176:参加するカモさん :02/03/12 11:18
ひろゆきの裁判の報告の仕方はよくわかったけど、たまには相手側の言い分も聞いてみたいね
まったく違う状況だったりしてw

177:参加するカモさん :02/03/12 11:42
ひろゆきさんっては自分の都合の良いことしか報告しないし、都合が悪くなると
報告しなくなっちゃうんだよね、、
それにしてもひろゆきさんてば見事に陰湿な文章書くなあ。。

161 :名無し不動さん:02/05/14 13:08 ID:AhStLJSu
157>
明治時代と現在のコンクリートの質は違う。
明治時代でも今でも100年もつコンクリートは作れるんだよ。
それを明治時代のガードは重要な公共物ということもあり100年以上
もつように設計した、今の公団の築30年の住宅は60年しか
もたないように設計した、ただそれだけのちがいだよ。いくら手抜き工事が無くて
ちゃんとした材料使っていても60年しかもたないように設計した物は
60年しかもたないんだよ!まともとかまともじゃないとか、設計強度と
手抜き工事、材料の質をごっちゃにした議論をするんじゃねーよ。


162 :名無し不動さん:02/05/14 13:09 ID:???
>>161
具体的に成分がどうだから60年とか100年とか
そういうまともな議論してみたら???
できないんでしょ。ただの低能煽りだもんね。

163 :名無し不動さん:02/05/14 13:32 ID:sxf8fOuE
>>161
>60年しかもたないように設計した物は 60年しかもたないんだよ!
よくここまで言い切れるな。60年というのは、法定耐用年数だろ?
RC造の耐用年数は、やっぱ設計より品質だと思うんだが・・・
設計の違いって言っても、鉄筋の配置くらいだぞ。耐久度に関係あるの。

164 :名無し不動さん:02/05/14 13:34 ID:AhStLJSu
156>
コンクリートの強度と中性化速度には比例関係があります。
中性化は外部から進行しそれが鉄筋まで達すれば鉄筋コンクリート
の強度はあっというまになくなります。つまり圧縮に耐える力の
強いコンクリートほど中性化する速度も遅いと言うことです。
今言われている100年コンクリートというのは大規模補修不要予定期間
が65年、供用限界期間が100年ということです。つまり65年で
今のマンションが築30年ほどでやってるような大規模補修が必要で、
それをしても100年で寿命だということです。正確には供用限界期間=
継続使用のためには躯体の大規模な補修が必要となる事が予想される期間
ですが、これは当然65年の大規模補修をはるかに上回る工事なので
現実には供用限界期間=寿命だということです。ちなみに中性化は空気中の
炭酸ガスによっておこるため防水は関係ありません。


165 :名無し不動さん:02/05/14 13:44 ID:AhStLJSu
163>
設計というのは耐久設計強度のことです。鉄筋コンクリートの
耐久期間というのは簡単に言えばコンクリート表面から始まる中性化
が鉄筋に達する時間です。その時間に関係するのはコンクリート表面から
鉄筋までの距離とコンクリートそのものの中性化速度です。
コンクリートの中性化速度はコンクリート圧縮強度に比例します。
そして圧縮強度は水セメント比や骨材の質、ほか様々な材料により
変わります。

166 :名無し不動さん:02/05/17 03:23 ID:???
age

167 :名無し不動さん:02/05/17 14:35 ID:67HhPY23
あげ

168 :名無し不動さん:02/05/18 21:09 ID:???
>165

教科書どおりのことを書いているが、現実は鉄筋コンクリートの建物自体が
そんな歴史が無く、本当のところは判ってないんだ。
実際、昭和初期の建物やダムが十分強度を保ってる事例はたくさんある。
ただ、はっきりいえるのは一時期の海砂を使ったものや、コンクリのかぶり厚のたりないもの、
防水とかのメンテをしっかりやってないものは寿命が短くなるということだけ。

169 :168:02/05/18 21:17 ID:???
追加です
コンクリートに直接、炭酸ガス等が触れる環境ならともかく、
通常はそれを防ぐためにモルタル塗装したり防水したりしてるんだ。
実験室の中と現実は違うのだ。

170 :  :02/05/21 22:25 ID:/pQJHbrj
age

171 :青葉台:02/05/22 22:16 ID:gO2/MZol
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219
市原市の青葉台の200万円台と300万円台のファミリータイプの
築28年マンション消えてる。売れたのか?買った人いる?
自分は投資用に買おうか迷って、やめたんだけど。

172 :本厚木:02/05/23 13:43 ID:/8JHJYrb
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&shiku=%B8%FC%CC%DA%BB%D4&ken_id=14&code_b=13&shiku_id=14212
厚木のこのへんの中古マンションを値切って買って、投資するのは
どうかな?賃借人なかなか見つからないか?土地勘ないからわからんけど。

173 :名無し不動さん:02/05/25 00:56 ID:???
age

174 :名無し不動さん:02/05/29 21:39 ID:???
定期age


175 :名無し不動さん:02/05/29 23:13 ID:???
美浜区の中古マンションついに400万割ってきたぞ。
3年前は800万だったのにー

176 :名無し不動さん:02/05/29 23:16 ID:???
でも土地の持分タプーリ 妙な民間分譲より安心だよ
それに400だったら諦めもつく

177 :名無し不動さん:02/05/31 00:36 ID:L24VStgi
海生土壌に埋まってる配管などはすぐに傷んでしまい
漏水事故など多発するがやはり建物も海生土壌を使った
コンクリートなどは傷みやすいのでしょうか??
石油ショック時に建てられた物件は、ボロイと
よく聞くのだが・・・

178 :名無し不動さん:02/06/08 16:21 ID:???
age

179 :天王寺予備校:02/06/08 17:06 ID:Crosw9qT
マンションもそうだし、一戸建てもいえると思うのですが、今週の日経ビジネスに良いことが書いてあったので引用します。
『住宅ローン紹介記事への疑問』
(前略)筆者は、ずっと前から個人が30年とか35年という超長期の負債を抱え込むこと自体に強い疑念を抱いているが、(中略)
こんなことだから、自己破産がうなぎ登りに増え続けるのだ。昨年の16万件強という数は、近親者も考慮すれば1年で人口約60万人の鳥取県が経済的に「負け組」に転落したことに等しい。(中略)
まず、「35年で幾ら借りられるか」ではなく「幾ら返せる」「いつまで返せる」かだ。(中略)国の國際の最長が30年、企業債務がせいぜい20年程度なのに、なぜ個人が35年なのか。
個人は国家・企業よりも経済的基盤がしっかりしているのだろうか?(後略)

このコラムは要するに、個人が個人の支払能力を遥かに超越した状態で個人の資産を借り入れで取得することについての危険性と妥当性のなさ、及びこうした
状況に依拠している個人向け不動産業の危うさについて指摘しているものと考えられる。
ここで重要なことは、現在不動産業を個人向けに営んでいる各社において、無理なローン付けやクロージング(最終的な契約確定)をしていない会社があるのかどうか、
また販売している不動産自体が「価格相応」であるのか否か、そのことについて当事者がきちんとした認識を持っているのか否かということであろう。
 確かに企業として、商品を販売すること自体に異論は無い。但し、適正品質適正価格適正販売方法という三つの「適正」をきちんと満たすことの出来ない企業は、
あとで何らかの「追徴」を負う事は、少しでもこうした産業に身を置いた者であれば容易に気付きが出来るものと思う。
そうした「無理」を「無視」することで負う後々の痛手は、今後の行政方針や社会姿勢を見るにつけ、ますます重要視すべきものであると考えられる。

(詳しくは日経ビジネスの最新号をご購読ください。)

180 :埋立地だから:02/06/11 11:17 ID:???
稲毛海岸の公団中古
ひび割れすごい
地番沈下もある

181 : :02/06/14 12:30 ID:EEtlKTKP
>>180やめとくよ

182 :名無し不動さん:02/06/21 18:03 ID:WwQS6Ylh
埼玉とかの激安お薦めマンションない?投資用でもいい。

183 :名無し不動さん:02/06/21 18:12 ID:mZUgEQuz
容積いっぱいまで使って建てなおししても増床分が売れるかな?
他の人がほしがるくらいの立地でなければ無理。
土地の持分が多くても実際に建て直しできないのでは。
一戸当たり1500万、各戸が負担できれば別だが。

184 :名無し不動さん:02/06/22 00:07 ID:jJ4F1ATf
age

185 :名無し不動さん:02/06/26 04:39 ID:c0hYf10d
私も公団分譲に興味ある。
けど、物件探してもネット上では全然でてこない。
物件名だけでも知っている人羅列してくれないかな。
特に埼玉。

186 :名無し不動さん:02/07/08 11:58 ID:???
http://www.chiba-homes.net/contents/kensaku/sale_kodate_clip.html

187 :名無し不動さん:02/07/08 17:44 ID:R3163nAi
公団公社専門を謳っている東日本住宅ってどうよ

188 :名無し不動さん:02/07/08 19:59 ID:???
通話のつながりやすさ
H” > TU-KA > au > J-Phone = ドコモ

通話時の音の良さ
H" > au > TU-KA > J-Phone > ドコモ

メール機能
TU-KA > au > H" > J-Phone > ドコモ

Eメール配信速度
TU-KA = au = H" = J-Phone > ドコモ

地方(田舎)を含めたエリアの広さ
ドコモ > Au > J-phone > TU-KA > H"

都市部のエリアの充実
H" > AU > TU-KA = J-phone = ドコモ

データ通信の充実
H" > AU > TU-KA > ドコモ > J-phone


189 :名無し不動さん:02/07/23 11:38 ID:5w3HHa4U
age

190 :名無し不動さん:02/07/23 21:04 ID:???
安かろう悪かろう。買ったら周りはDQNばかり。鬱氏。

191 :名無し不動さん:02/08/12 20:19 ID:???
age

192 :名無し不動さん:02/08/24 15:11 ID:CoxIBghh
あげ

193 :本厚木は?:02/08/24 16:58 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&shiku=%B8%FC%CC%DA%BB%D4&ken_id=14&code_b=13&shiku_id=14212

本厚木の中古マンション現金で買って(もちろん値切る)、
誰かに貸すのはどうかね?
借り手見つからない?

194 :船橋市:02/08/26 11:11 ID:pBBOq293
金杉台 420万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C1%A5%B6%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12204

195 :名無し不動さん:02/08/26 13:04 ID:5ibszMj0
厚木周辺は大企業がけっこうあるからいいかも。単身赴任のお父さんが借り上げ
社宅にしてくれるとか。ただ利便性は重視したほうがいいかも。大企業だから
あんまり排気ガスバンバンの立地だと文句が出そう。

196 :名無しさん:02/08/26 14:21 ID:Aq9sia3T
老後は、安い中古マンション買って、そこに住んで死ぬことに決めた。

197 :名無し不動さん:02/08/27 13:30 ID:8ZRUBjIe
>>196
何ゆえ老後?

198 :LeadでGO!:02/08/27 14:59 ID:Si+KPBTy
築22年で4DK600万のネタを見つけました。
管理費も月5000円でかなり安いです。(その代わり自主管理)
ただ、この場合修繕費用ってどうなるんでしょう?
8年後を目安に100万とかかかるんでしょうか?

199 :格安最近買ったっす。:02/08/28 00:26 ID:???
>>198
その5000円の中に修繕積み立ても入っていますか?
エレベーターはありますか?
それだけでもかなり違います。
あとは、大規模かそうじゃないかでも違いますね。。
加えて、過去に行われた修繕と、今積み立てられている金額がどのくらいあるのか、とか、、。
例えば、100戸位のマンションで積み立てが月1万だとしても、年間1200万。
数年貯めればかなりの修繕が可能です。
もし、修繕積み立てもその5000円の中に入っているのであれば、大規模修繕の前には集金が
ありそうですね。。

200 :LeadでGO!:02/08/28 08:10 ID:URQAQsHj
>>199 5000円としか書いてないので、修繕は別と判断しました。
んで、昨日その近辺を走り回ったのですが、どう見てもそれらしきネタはなく…
あるのかもしれないけど、mapfanに載ってないマンションはEVとかなさそうなんで
それはパスにしようと思ってます。(5階建てクラスなら普通載るはず)

ただ、その周辺にも600万60平米前後はかなりあるので、そこらへんに的絞ります。
最初借家にしようと思ってたけど、こういうの見ると考え変わるもので…

201 :最近格安買ったっす:02/08/28 22:11 ID:???
>>200 
そうですね、築年数深い奴はある程度大規模の方がよさそうです。
実は私の買った奴も築年数深いです。ただ、管理体制はしっかりしています。
価格、広さは、LeadでGO!さんの狙われている物件と似たような感じです。
600万とかだと、ほとんど高級車ののりですよね。
維持費などもそれほど変わらず、、、。
車だと思って買えば、10年もてば御の字です。充分元取れるし。
格安物件は本来こういうものじゃないかな、と思っています。

202 :LeadでGO!:02/08/30 14:03 ID:???
>>201 今、必 死 だ な 状態で探してますが…
激安物件はことごとくオーナーチェンジと言うキーワードがついてきます。
ってことは住めないのかよ!となるわけで。(立ち退き要求は面倒)
んー、なかなか難しいです。

203 :名無し不動さん:02/08/30 22:41 ID:GLXJi+jZ
あげ

204 :最近格安買ったっす:02/08/31 02:07 ID:???
>>202 
焦らずじっくりといい物件探してくださいね。
基本的には大規模団地がお勧めです。
土地持分も多いので、立地が良ければ0出費で建て替え新築に化ける場合も、、。
まぁ、そんなラッキーなケースは稀ですけど、。
私の買ったところは、半年間位放置されていた物件で格安のせいもあって
不動産屋も積極的に客をつけなかったみたいです。
加えて、リフォームを全くしていなかったので、内観がかなりボロボロです(外観は
管理がいいので綺麗)。
でも、色々な物件を見るうちに、内観はリフォームかければ別物になるって事が
よく判りましたから(同じ建物でリフォーム有無の差のある複数の部屋を見せられ
たときは本当にびっくり)。
リフォームされていないと、価格が安いものの印象が良くないので売れ残る場合が
あるそうです。

205 :名無し不動さん:02/09/01 08:12 ID:???
数十万を惜しんではダメってことですね

206 :名無し不動さん:02/09/01 10:26 ID:j1ESHBFN
びくびくせんでよく調べた上でほしいなら買え いらなくなったらかうばかも
かりるバカもいる ちなみに熊本あたりでもライオンズの1LDKの10年モノで
700切るくらいが都心でもごろごろあるぞ 不動産屋の管理で東京のオーナー
モ多いって言ってたぞ 俺も結構かったぞ








207 :地震の責任:02/09/01 10:47 ID:B2m1D+8B
投資用で買って、
貸してる時に、地震で圧死したら、
大家が責任とらんといけないの?

208 :名無し不動さん:02/09/01 10:50 ID:Es048FDB
天災なら責任はないでしょ

209 :名無し不動さん:02/09/01 10:53 ID:j1ESHBFN
土地の持分以外損するだけ

210 :名無し不動さん:02/09/06 17:12 ID:qY68EDSl
age

211 :名無し不動さん:02/09/16 03:54 ID:JILIi13w
連休あげ

212 :名無し不動さん:02/09/21 04:11 ID:C3FZtnZa
ジャンクマンション age

213 :260万円 マンション:02/09/23 20:44 ID:m1pr2nT7
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

214 :名無し不動さん:02/09/24 00:35 ID:xQ8qex8R
いくら安くても場所がね・・・結局安かろう悪かろうだ。

215 :名無し不動さん:02/09/27 02:32 ID:BT2BTDv0
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

千葉グランドハイツ  700万

216 :名無し不動さん:02/09/29 06:56 ID:4OdJD1C0
age

217 : :02/10/01 18:43 ID:Ss2f3/FK
築年月(和暦) 49年1月
専有面積(平米) 53.83 間取り 3DK
川越駅からバス8分徒歩1分
管理費(円/月) 6000
価格(万円) 200

http://www.excite.co.jp/housing/house/frk/detail_agency_mansion/?c2=200&c=2270&r=2000&h=rail&k=3&t=frk_homenavi&id=112500011613141

218 :名無し不動さん:02/10/01 22:52 ID:UkNdJQ3J
200マソですか、、、

219 :名無し不動さん:02/10/01 22:59 ID:???
5階まで階段エッチラ 売れないんだよねこういうの。

220 :名無し不動さん:02/10/02 15:09 ID:sNY5+YQl
品川で築5年の3LDKマンションが370万円。
価格間違えてないかな?
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&no=a4618384001atho

もしや、やばい物件かも。あ、居住中だから一家心中とかないよね。
自縛霊が居住中だと禿げしく嫌だな。

221 :2チャンネルで超有名:02/10/02 15:17 ID:ZSsQlvCB
http://www.tigers-fan.com/~xxccxxc

http://www.tigers-fan.com/~kaaax

ヌキヌキ部屋に直行
  コギャルとヌキヌキ
  全国地域別出会い

222 :名無し不動さん:02/10/02 23:56 ID:7jF3C/sf
ヤクザが不法占拠中だったりして。
立ち退きに別途一億とか(w

223 :名無し不動さん:02/10/05 04:12 ID:???
あげ

224 :名無し不動さん:02/10/05 16:57 ID:???
>220
今見たけど、3700万だったよ。

225 :名無し不動さん:02/10/07 14:32 ID:woE5JpcX
>>224
問い合わせが殺到して、価格を一桁低く表示していたのに気が付いたそうです。

>>220
>価格間違えてないかな?

正解。

226 :名無し不動さん:02/10/09 03:42 ID:BAX2f4jt
本千葉 ワンルーム 300万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

227 :名無し不動さん:02/10/09 04:13 ID:P/BXZz9L
>>226
ワンルームなのがなぁ、、、

228 :名無し不動さん:02/10/14 00:55 ID:hDtC2xxi
エクレール三ツ境 490万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&shiku=%C0%A5%C3%AB%B6%E8&ken_id=14&code_b=13&shiku_id=14114


229 :不動尊:02/10/14 12:43 ID:???
400万。これから5ねん住むとして、年あたり80万。
月あたり6.7万円ほど。維持費が別だからちと割高かな。
でも、10年住むと考えれば、まあまあかな。10年もてばの話ね。

230 :藤本美貴:02/10/14 23:01 ID:laGXqGW0
100万マンションは無いですか?

231 :名無し不動さん:02/10/14 23:03 ID:???
>>230
苗場あたりにゴロゴロと。

232 :習志野:02/10/15 03:37 ID:zuH+7pu9
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BD%AC%BB%D6%CC%EE%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12216

ワンルーム 400万 投資用に

233 :越後湯沢 298万円:02/10/15 03:42 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%B7%B3%E3&shiku=%A4%BD%A4%CE%C2%BE&ken_id=15&code_b=13&shiku_id=15300


234 : :02/10/15 03:52 ID:jcIM6X4a
この手のマンションって、土地の持分から計算した
土地値より安いの、高いの?


235 :名無し不動さん :02/10/15 04:41 ID:+qPNtyVo
>>232
あまり安くないよ。
総戸数が少なくて管理費が高すぎ。それに徒歩10分は駅から遠すぎ。
200万以下じゃないと買わないな。
>>233
一応値段が付いているだけで持ち主は無料でも手放したいんじゃないかな。
不動産屋にある程度の報酬を払うことが出来れば無料で買えると思うよ。

236 :名無し不動さん:02/10/15 04:51 ID:???
値段交渉忘れるよな。

237 :名無し不動さん:02/10/15 04:52 ID:???
忘れるよな。→忘れるなよ。

238 :名無し不動さん:02/10/15 07:06 ID:QQhNB8yr
固定資産税とか含めると月5万円くらいにはなりそうだね。

239 :名無し不動さん:02/10/19 10:32 ID:YOQRWxMI
age

240 :名無し不動さん:02/10/20 23:07 ID:rM3pdZX3
管理費が高いんじゃタダでもいらん

241 :マンハイム佐貫:02/10/20 23:27 ID:/rzmk4mq
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%B0%F1%BE%EB&shiku=%CE%B5%A5%F6%BA%EA%BB%D4&ken_id=08&code_b=13&shiku_id=8208

500万

242 :名無し不動さん:02/10/26 12:30 ID:???
age

243 :名無し不動さん:02/10/31 20:40 ID:JvLOySwl
あげ

244 :名無し不動さん:02/10/31 20:51 ID:UIsbXIz5
読むだけでも、とても勉強になります。
考え方を学び、それに則って当たり前のことをコツコツやれば、
成功するはずです。何も特別なことではないのです。
そのための最短のツールも紹介しています。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~ka-mi/method.htm

245 :名無し不動さん:02/11/04 02:19 ID:yUVU2bV1
,

246 :名無し不動さん:02/11/10 02:07 ID:dK761tC3
千葉−船橋−市川を縦断して走る東京湾北縁断層と、
千葉圏のマンション値下がりってまさか関係ないよな・・

247 :ちょっとショック:02/11/10 02:13 ID:???
こわ!!!

248 :ライオンズ土気(とけ) 700万:02/11/12 00:04 ID:gTURc7iM
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%CE%D0%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12105

249 :一戸建 日本橋徒歩圏 600万円!:02/11/12 22:52 ID:eAc51Nlk
じゃ、江東区福住1 3K一戸建600万円はいかが? 当然再建築不可なので、改築でどうぞ。
日本橋まで徒歩15分、銀座なら25分ってとこか・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&to=1000&no=112500012162023

ん? スレ違いってか(藁)

250 :名無し不動さん:02/11/12 23:08 ID:???
>248 4階建て?もしかしてEVなくない?それにしちゃ管理費他界!ぼってまんなあ・・・

251 :名無し不動さん:02/11/18 15:06 ID:37PsGKQl
agu

252 :名無し不動さん:02/11/25 15:19 ID:A7ZgCdgm
.

253 :幸町団地 500万:02/11/29 00:50 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106

254 :名無し不動さん:02/11/29 10:37 ID:???
千葉市で500マンは高い

255 :名無し不動さん:02/11/29 11:39 ID:???
ドキュンの巣窟、千葉市幸町。治安も悪い。
値切れば200万

256 :名無し不動さん:02/12/02 09:45 ID:2o/RZYN/
船橋・宮本の物件いくつか見に行ったけど・・・
おばけがでてきそうな廃屋のようなエントランス・・・
あんな家には怖くて帰れません。エレベーターにものれません。

257 :名無し不動さん:02/12/05 22:31 ID:nZwcgzOT
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B0%F0%CC%D3%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12103

稲毛ファミ−ルハイツ 600万

258 :名無し不動さん:02/12/07 13:01 ID:???
バス15分、、築30年、先が見えてるなぁ。余生を送るにはいいんでないかい。。

259 :名無し不動さん:02/12/10 20:58 ID:RcbtVbvd
落花生age

260 :名無し不動さん:02/12/10 21:01 ID:Sl7rmmuH
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

261 :名無し不動さん:02/12/12 07:18 ID:Yc0HPtTp
千葉千葉〜

262 :名無し不動さん:02/12/14 07:31 ID:24fRZ3vQ
FMさうんど千葉

263 :名無し不動さん:02/12/14 08:39 ID:???
ちんばー。

部屋に金を使いたくなければ、ちんばが一番。

264 :明日身が丘 バブル期一戸建て高値づかみ組:02/12/14 17:54 ID:i9Wk6nXx
Cブレスも10年後には、500万マンションの仲間入り。
地ーん。

265 :名無し不動さん:02/12/14 17:57 ID:BNa5xNDa
立地、戸建てマンションに関わらず新築購入はムダっぽいね
築10年程度の物件を買い叩くのが一番。

266 :名無し不動さん:02/12/18 18:51 ID:WiaOQ7w4
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101
トップそが 200万

267 :名無し不動さん:02/12/18 20:40 ID:6bJk3rNB
>>266
これはワンルームじゃん
マンションとは呼べないよ

268 :なるへそ:02/12/19 00:01 ID:lL+QuIdO
749 :名無し不動さん :02/12/16 16:49 ID:YT5IeCSA
>>748
バブル期に建った千葉や埼玉のバス便マンションどう思う?
バブル期のマンションて立地が悪くても設備とか凝ったものが多いんだよね。
だから管理費、修繕積立金がけっこうかかるし税法上の建物の償却も済んで
いないから固定資産税もけっこうなものらしいよ。
でも立地が悪いから3LDKのマンションを賃貸にだしてもせいぜい家賃は
8万くらい。それから管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理手数料を
引くと残るのは2万くらい。築12年くらいだからまだその家賃で貸せるけど
建物が古くなったら賃貸に出しても持ち出しになるよ。
こんなマンションが今600万〜800万くらいで売りに出てるけど買う奴は
バカだね。オレなら100万円だっていらないな。だって買ってしまったら転売
するまで管理費、修繕積立金、固定資産税を払い続けなければならないのだから。

269 :名無し不動さん:02/12/19 00:48 ID:wA7c+IXX
稲毛ファミールハイツ。駅から遠いし、外観も悪い。

270 :名無し不動さん:02/12/24 03:44 ID:???
東京23区で600万ぐらいの2LDKねえか?日当たりは気にしないから。

271 :名無し不動さん:02/12/24 16:28 ID:UvctlBX+
>>270
漏れも探してます。ライバル発見。

272 :関係ないが:02/12/24 17:31 ID:+BsXMSDJ
稲毛ファミールハイツだか稲毛ロイヤルハイツだかを
バブル期に投資用に買ったヤシ、行方不明。
自己破産の手続きもしてないような。
ほかにも投資物件買ってたしな。


273 :名無し不動さん:02/12/24 18:43 ID:MxrgugqC
赤羽の古い公団分譲3DK外壁、鉄筋、配管襤褸襤褸、500万円でも買いたく無い物件が有ると、
知り合いの土地家屋調査士から聞いた事が有ります。沢山空き部屋が有るそうです。

274 :名無し不動さん:02/12/25 00:40 ID:???
>>273
> 赤羽の古い公団分譲3DK外壁、鉄筋、配管襤褸襤褸、

襤褸襤褸って何?


275 :名無し不動さん:02/12/27 18:25 ID:2D01nTEs
其の赤羽公団は所謂雨風が凌げるだけ。全面建て替えしないと快適には住めない。
廃屋ですって。でも其れでも構わない住人が結構楽しく(?)暮していて、不動産価値0何処ろか
ーなのは、今の所、再建築合意が全く無理な朽ち果てるのを待っている団地。
だから襤褸襤褸としかいえないんです。

276 :名無し不動さん:02/12/27 21:02 ID:DLIITIUT
すんでる人の書き込みがないと、どうなのかわからない

277 :名無し不動さん:02/12/28 00:20 ID:???
>>275
>>274は襤褸襤褸(ぼろぼろ)の読み方を知りたかっただけと思われ…

278 :メディアが北関東にエリア拡大:02/12/29 03:29 ID:nYqp3sGf
http://www.mediakk.com/

279 :名無し不動さん:03/01/02 06:59 ID:SL7cvilz
値下げしてるんだから、誰か買ってよー。(w


280 :山崎渉:03/01/06 08:11 ID:???
(^^)

281 :名無し不動さん:03/01/07 20:40 ID:BGAy+oCg
お正月に満杯な温泉旅館に泊まりました。うちが最後の予約客だったらしく、エレベーター無しの4階の部屋でした。
御風呂が一階なので、ハ−ハ−ゼ−ゼ−しました。幾ら安くても年とったら、団地の最上階は辛いでしょうね。

282 :名無し不動さん:03/01/11 06:15 ID:y/wFlJ6D
千葉市のワンルームマンションは、50万でも要らん

283 :  :03/01/11 22:42 ID:???
38マンで買うぞ?

284 :ちゅらら:03/01/16 21:48 ID:wIzBnfjj
マンション購入(セカンドハウスとして)を考えています。
首都圏で、700万位までで考えてます。 一応パラサイト族です。w
頭金は、200万で、5年くらいで完済したいです。
 月いくらの支払いになるでしょうか。税のことはあまりわかりません。
どなたか、教えてください。 また、お勧めのサイト(個人売買も)
あれば、教えてください。

285 :山崎渉:03/01/17 23:11 ID:???
(^^;

286 :名無し不動さん:03/01/28 10:22 ID:ThvM/9+l
ウンコ

287 :名無し不動さん:03/02/08 11:25 ID:R8hksJ1G
age

288 :名無し不動さん:03/02/20 18:29 ID:E7oFGBjn
首都圏で地価の下落率が一番大きい千葉なら、まだ価格は下がるよな。
でもさすがにどっかのリゾートマンションみたいに何十万円までは
下がらないよな。


289 :名無し不動さん:03/02/21 15:11 ID:WTEgFIA7
ヤチマタ、キミツ、モバラ、タコなどなどの地域
なら、1戸建てを値切れば200万クラスからあるよ。
もちろん駅からものすごく遠く、建物ぼろい。
田舎暮らし志向の人にはいいかも。

290 :名無し不動さん:03/02/22 07:59 ID:EkgIj3DK
そういうの何かのときのためにあってもいいとおもうんだけどいらなくなったとき
どうしたらいいんだろう。>千葉の一軒家。維持費税金が問題だよね。
水道電気は使う時だけ開ければいいかな?

仕事なくしたとき、東京で仕事探したって都内でマンスリーとか泊まれば半年で100万
ぐらいでしょ? そういうとき、早朝仕事探しに出て、バイトや派遣みつかったら都内
のふろなしぼろアパート住んで、郊外田舎の家には荷物置いて倉庫にして週末泊ったりってできるとおもう?
交通費や維持費かかりすぎ?

291 :名無し不動さん:03/02/22 08:28 ID:oEAJZvCM
素人質問ですみません。
500万のマンション買ったら、維持費っていくら位かかりますか?
管理費、修繕積み立て以外で。
固定資産税はとかどのくらいでしょうか?
固定資産税は一戸建てより安いですか?   教えてください。

292 :名無し不動さん:03/02/22 14:11 ID:Zf8jyzVw
今日の新聞チラシより

市原市馬立(うまだて) 小湊鉄道徒歩10分
200万円 戸建 土地30坪くらい

293 :名無し不動さん:03/02/22 14:15 ID:nu8A7sa2
↓↓↓↓↓★ココだ★↓↓↓↓↓
http://jsweb.muvc.net/index.html

294 :名無し不動さん:03/02/23 11:22 ID:???
>>291
固定資産税10マソ前後
管理費、修繕 1.5−2.0マソ/月
特別徴収 300−500マソ

トータル
340マソ/10年 680マソ/10年 1000マソ/10年
+500マソ特別徴収だから
最終的に1500マソ/10年はサイテーかかる

同じ場所で戸建だと
固定資産税5マソ前後のみ
150マソ/30年

マンソンがいかに損かよくわかる

295 :名無し不動さん:03/02/23 11:27 ID:???
>>294
建坪50坪程度の一戸建ての場合、
その修繕費用は、15年おきに給排水管の取替え(150万円)だけ、ということでよろしいか?

296 :名無し不動さん:03/02/23 11:27 ID:???
     ある日ひとりぼっちの>>293
       手紙が届きますた・・・
          _____
         / ヽ____//
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     /     氏  ね      /  /   /
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297 :名無し不動さん:03/02/23 11:33 ID:???
給排水管も以外ともつもんだよ
50-60年は持つ
ミニ戸なら今なら千葉周辺でも300マソ台からあるから
死ぬまで住んでも500マソはかからないね
マンソンはとにかく維持費がバカ高
最近のマンソンの維持費はもっとかかる。
マンソン土地の容積率はおおきいから、固定資産税は戸建ての倍はしるよ

298 :名無し不動さん:03/02/23 11:37 ID:os6jXB/i
その力は想像を絶する程強力で我々にはもはや何も
なすすべが無かった。ただ、呆然と世界の終末を眺め
ていることしか出来なかった・・・。
 破壊と混乱が終わり、我々の築きあげたものは全て
「無」となった。人類の叡智も「その力」には歯がた
たなっかた。


299 :名無し不動さん:03/02/23 11:37 ID:???
そういう漏れも千葉に300マソ代のミニ戸買って住んでいる
固定資産税は3マソしなかったよ
給排水管もまったく問題なし

300 : :03/02/23 11:38 ID:/qW6O9uQ
>>291
マンションであろうが戸建てであろうが買えば維持費はそれなりにかかる。
だからといって賃貸がお得だとは到底言えない。マンションと戸建ての維持費の比較
ではいろんな説があるが結果としては戸建ての方がよりお金がかかる(かけてしまう)
のは間違いないようだ。

301 :294:03/02/23 11:39 ID:???
訂正
最終的に1500マソ/10年はサイテーかかる

最終的に1500マソ/30年はサイテーかかる


 


302 :名無し不動さん:03/02/23 11:40 ID:???
>300
マンション業者必死だな(w

303 :名無し不動さん:03/02/23 11:42 ID:???
>>300
ウソこいてはいかんな(W

304 : :03/02/23 11:50 ID:???
でも、捨て金で400マン + 維持費だったら、マジ安いワナwww










10年以上は住むとして・・・

305 :名無し不動さん:03/02/23 11:56 ID:???
怒田舎のマンションが激安なわけ
維持費が月に4万もかかる
貸すにも(もらう家賃より高くつく)住むにも(払う家賃より高くつく)困る
から本当はタダでもいらないけど
タダだと逆に怪しまれるから50−100万の値をつけてるわけ

306 :名無し不動さん:03/02/23 12:01 ID:???
どこのマンション??? 100マンってみたことねーけど。
リゾートマンションじゃなくて、定住用であるの??

307 :名無し不動さん:03/02/23 12:03 ID:???
マンションはそもそも自動車と同じ消耗品な上に
供給過剰、特にこれからは中古粗悪品が激増するから
地価が上昇してもなかなか騰がらないし、多分二極分化する
そこいくと古い戸建てはもともと土地代で買っているから
八街や君津や大網のようなクソ田舎でないかぎり
それなりに値上がりしていく
維持費がかからなくて多少とはいえ値上がりも見込める
戸建てのほうがいいに決まっている

308 :名無し不動さん:03/02/23 12:05 ID:???
以前五井からバス便のマンションは100−200万
地方のリゾートマンションは50−100万がごろごろ
していたよ

309 :306:03/02/23 12:07 ID:???
>>308
クイックレス、サンクス。
首都圏で出ね―かな・・・  そういう物件w


310 :名無し不動さん:03/02/23 12:23 ID:???
どっかで誰かも逝ってたけど、
中古戸建てで検索するより、土地で検索して古屋つきってのを
狙ったほうがいい
どんなにきれいでいい家でも一定年数たつと機械的に古屋扱い
にしてしまうし、売主も家に価値を求めないから安く買い叩くことができる
だいたい古屋扱いにするかどうかの振り分けはいい加減なとこがあるし
表示も間違いが多い。井戸、浄化槽、プロパンなんて書いてあっても
とりあえず現地に逝ってみること。かなり高い確率で違っている
漏れの場合は井戸、浄化槽、プロパン→本下水、都市ガスだった(あ然)
案外長く売れ残っているのは単純な表記ミスだったりするから穴場だよ。
ただし水道管が大丈夫かどうかは要チェックのこと
欠陥住宅や瑕疵物件は問題外として建売の中古もやめたほうがいい
注文住宅とは作りが違うからね。ミニ戸は仕方ないけど。

311 :名無し不動さん:03/02/23 12:30 ID:???
確かに同じ400万円なら戸建ての方がいいなぁ

312 :名無し不動さん:03/02/23 12:34 ID:???
コダテで、400って・・・
どこまで下る??

313 :名無し不動さん:03/02/23 12:55 ID:???
勉強になりました。サンキューです。

314 :名無し不動さん:03/02/23 14:07 ID:???
>>297
> 給排水管も以外ともつもんだよ
> 50-60年は持つ

本当?
本では15〜20年で交換が必要と書いてあるんだけど。
マンションの修繕計画でもそうなっているし。

315 :名無し不動さん:03/02/23 14:10 ID:???
本管の話だろ?

316 :名無し不動さん:03/02/23 16:25 ID:???
>>315
一戸建ての給排水管交換の話であって、本官の話ではない。

317 :315:03/02/23 17:58 ID:UcD1daxS
水周りってそんなにもつ? 15〜20年ってのはよく聞く話だけど。
賃貸だから短いのか???

318 :こまわりくん:03/02/24 21:02 ID:???
本官を侮辱するのか!死刑!!

319 :名無し不動さん:03/02/24 21:10 ID:6h83K4I4
漏れの実家は築35年だが上下水道管取り替えてないぞ。
マンションと違い戸建の場合、改修するのは個人の自由ということ、マンションの場合半ば強制だが戸建の場合は崩壊の危機がなければほっといていい。

320 :名無し不動さん:03/02/24 21:27 ID:???
普通は変えないよな

321 :291:03/02/25 09:40 ID:ncS8HUox
>294 特別徴収ってなんですか? どのようなのがあるんですか?
   まったくの素人質問ですんません。

322 :名無し不動さん:03/02/25 11:01 ID:???
特別徴収
定期改修のときに修繕積立金では足りない部分を徴収すること
普通は足りないので数百万は取られる

323 :名無し不動さん:03/02/25 11:55 ID:???
>>322
払わない(払えない)場合はどうなるの?退去?

324 :世直し一揆:03/02/26 15:27 ID:OnZdEY6Z
  <血液型A型の一般的な特徴>(見せかけの優しさ・もっともらしさ(偽善)に騙され
るな!!)
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い)
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的でファイト満々(キモイ、自己中心、硬直的でデリカシーがない)
●妙にプライドが高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する(ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている)
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い(人にばれさえしなければOK!)
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている(日本
の常識は世界の非常識)
●権力、強者(警察、暴走族…etc)に弱く、弱者には威張り散らす(強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる)
●あら探しだけは名人級でウザイ(例え10の長所があってもほめることをせず、たった1つの短所を見つけてはけなす)
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい(根暗)
●単独では何もできない(群れでしか行動できないヘタレ)
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量)
●集団によるいじめのパイオニア&天才(陰湿&陰険)
●悪口、陰口が大好き(A型が3人寄れば他人の悪口、裏表が激しい)
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする(「〜みたい」とよく言う、
世間体命)
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい(同じことを何度
も言ってキモイ) 
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い)
●人を信じられず、疑い深い(自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う)
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する(不合理な馬鹿)  
●執念深く、粘着でしつこい(「一生恨みます」タイプ)
●自分に甘く他人に厳しい(自分のことは棚に上げてまず他人を責める。包容力がなく冷酷)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例:「俺のほうが男
前やのに、なんでや!(あの野郎の足を引っ張ってやる!!)」)

325 :ないない:03/02/26 19:59 ID:WnPgT/EM
現金がない、資産がない、年収が少ない人種

326 :ないない:03/02/26 20:01 ID:WnPgT/EM
続き。
戸建てを買おう。
朽ち果てるまで。

327 :名無し不動さん:03/02/27 20:53 ID:zDMYc+lG
金杉台団地、買おうかなあ。

328 :名無し不動さん:03/03/02 01:57 ID:???
グリーンハイツ浜野 500万円代
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101


329 :名無し不動さん:03/03/02 02:20 ID:???
>>328
浜野って朝7時台でも千葉止まりの電車5本しか無いんだな。
こんなんで住所が千葉市中央区とは驚いた。

330 :名無し不動さん:03/03/02 13:55 ID:???
浜野いいよ。オートウェーブ、キハラ、タイヘイ、ボーリング場。
千葉市のマンションは、5年後は低価格マンションだらけだろうな。

331 :名無し不動さん:03/03/06 23:59 ID:???


332 :名無し不動さん:03/03/08 19:01 ID:Vjeir2R0
借り手が、なかなか見つからない。ショボーン。

333 :名無し不動さん:03/03/13 01:13 ID:fftQDkkQ
千葉駅より下りは不便この上ない。

334 :名無し不動さん:03/03/13 04:00 ID:???
船橋グリーンハイツ420万円。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&lock=2&ken_id=12&code_b=13&menseki=4&no=02570000an46356



335 :名無し不動さん:03/03/13 05:54 ID:Hw+WVLw9
値切りまくれ

336 :名無し不動さん:03/03/13 13:21 ID:q23YNLSk
現金で200万ぐらいで買えないかなー>334。
ウィークリーマンションに半年居たとおもって。

337 :名無し不動さん:03/03/13 15:09 ID:mD7LWByz
 別荘代わりに長野に物件を買いたいのですが、(マンション、戸建て問わず)
 安いのはないですか?誰か知ってたら教えてください。

338 :名無し不動さん:03/03/13 16:48 ID:MOz3dzoE
☆☆☆ラブレター郵便局☆☆☆     iモード・J-PHONE専用
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339 :名無し不動さん:03/03/13 17:08 ID:???
安物買いの銭失い。
安かろう悪かろう。

340 :名無し不動さん:03/03/13 17:39 ID:/H/f6hUs
船橋グリーンハイツは築30年だが、
敷地内の駐車場の所有権は管理会社名義になっているので、
建て替えができないって、いつかTVでやってたな。

341 :名無し不動さん:03/03/16 09:51 ID:X6sDEmJp
自分も、このスレのはじめのほうで船橋グリーンハイツの話が何度かでててそのとき
いろいろ検索したな。

住人が多くて管理会社との対立が膠着しちゃってるなら、逆にあとで
管理費あげてぼるとか、大規模修繕とか、合意ができないだろうから
スラム覚悟でぎりぎりまで安く住みすてるってことはできないかね。
(家族の都合がある人にはだめだろうね。
古本の山だの趣味のコレクションだのかかかえてる年食った
独身もんにはいいんじゃないか?)

あと25歳年食ってたら低層を買って死ぬまで住みつぶすんだけどなー

342 :名無し不動さん:03/03/18 04:07 ID:VUpOehYn
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BC%E3%CD%D5%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12104

千葉市 若葉区 みつわ台ハイツ  500万

343 : :03/03/18 05:12 ID:RCUKLzo6
いくら安くてもバス便はね。
稲毛海岸徒歩圏で800万以内くらいが希望。

344 :名無し不動さん:03/03/21 01:57 ID:???
蘇我って始発電車に座れるじゃん。

345 :名無し不動さん:03/03/21 02:43 ID:???
相模原市相武台団地 420万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&menseki=4&no=1536000e58d3009

346 :名無し不動さん:03/03/21 06:04 ID:cYOQzwBy
一人当たり県民所得でついに栃木県に抜かれたチンバ県。
不動産の値下がり率すごいのも納得。
こういう激安マンションは、ものすごい勢いで増えるだろう。
(買い手なし。スラム化)


347 :名無し不動さん:03/03/21 18:24 ID:x3CDJZXU
横浜西区に3LDK500万台があったな。
検索してみそ

348 :名無し不動さん:03/03/21 19:59 ID:???
>>346
東京から遠くて、しかも駅遠、千葉にゴロゴロしてるから、
(買い手なし。スラム化)

349 :名無し不動さん:03/03/22 06:55 ID:WGAZswYO
19日に主婦(36)が長女(10)を殺してしまったのも千葉市の
築9年・駅遠マンション

350 :名無し不動さん:03/03/22 07:46 ID:ozDf3cs+
人殺しあったぐらいで安くなるなら買いだな、
戦争で東京大空襲で10万人虐殺されたわけで、そんなこといったらどこもすめんね

351 :名無し不動さん:03/03/22 10:37 ID:pPQoLHN3
チンバと馬鹿にされてもいい。千葉の格安住宅は、ホームレス
を防ぐセーフティネットになるんです。

352 :名無し不動さん:03/03/26 17:07 ID:???
家にそんなに金をかけたくない人にはよいと思われ。
千葉周辺なら生活に不便はないし。

353 :名無し不動さん:03/03/26 18:13 ID:sP+ARV0w

=============================
一度きりの人生あなたはどう過ごしますか?
http://shinjuku.cool.ne.jp/brainnet/brain3/index.htm
=============================

354 :名無し不動さん:03/03/26 19:46 ID:aJK9PcFe
東海道線戸塚駅からバス30分強の所に3DKの中古マンソン家族が持ってます。
800万台なんだけど、もっと下がりそうで怖い。

355 :名無し不動さん:03/03/26 22:43 ID:FELex9Gl
雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

「ネットバム」の2ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
として、ご紹介して頂き有難うございました。
今後もお客様第一主義で、まじめに融資致して参ります。
今回、特に融資枠を拡大致しておりますので、ぜひこの機会に
お申し込みください。
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356 :名無し不動さん:03/03/26 22:51 ID:Bl8eXLYJ
>>354
またマンション買ってくださいね!

357 :名無し不動さん:03/03/27 06:09 ID:GdNcPXdd
最近厚木あたりも暴落してるね。


358 :名無し不動さん:03/03/27 08:46 ID:???
2極分化の時代ですなー。

359 :名無し不動さん:03/03/27 16:10 ID:JyRs5qw1
絶対秘密厳守のキャッシング

この会社、お金を借りた事が勤務先や身内の人にばれない様
本当に気を使っています。借入件数が多い人、又、失業中の方でも
融資率は95%以上との事。ネットからの申し込みの人には
秘密厳守を特に徹底している様ですね。

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いつもうざくて大変申し訳ございません。


360 :名無し不動さん:03/03/28 20:05 ID:ZvzZfQ1M
まだまだ下がるだろうね。
都内にアレだけ建ってんだから

361 :名無し不動さん:03/03/28 20:50 ID:???
別荘によさげ。ポケットマネーで買える。

362 :名無し不動さん:03/03/28 20:55 ID:ZvzZfQ1M
別荘って風光明媚な場所の方がいいんじゃないか?
今でも安い値段であるでしょう、伊豆半島とか信州に・・・

363 :名無し不動さん:03/03/28 20:57 ID:???
じゃあ田舎者の別荘にどう?<千葉市美浜区

364 :名無し不動さん:03/03/28 21:08 ID:ZvzZfQ1M
別荘の定義ってなんだろう?とふと思ってしまった。

365 :名無し不動さん:03/03/28 21:25 ID:???
郊外なんて中途半端だから別荘には使えない

366 :名無し不動さん:03/03/28 22:01 ID:WrBaDkBz
バブル期に提唱されたマルチ・アビテーション
平日は都心のワンルームまたは1Kで過ごし週末に郊外の家に帰る

おれ青山の中古ワンルーム買って住んでるけど荷物がありすぎて困ってる。
マジで稲毛の中古公団ほしい。

367 :名無し不動さん:03/03/30 20:42 ID:???
もうしばらく待てば中古車並になるかもね。

368 :名無し不動さん:03/03/31 20:40 ID:???
age

369 :名無し不動さん:03/04/03 01:47 ID:???
古いマンションは管理費・修繕積立金が高い事が多い

370 :名無し不動さん:03/04/04 05:30 ID:???
>369さんに1票!
高いほど管理が良いと思っているdqnが多すぎ

371 :名無し不動さん:03/04/04 05:31 ID:nEfK8/++
http://www.k-514.com/

372 :たぬき:03/04/07 17:57 ID:1SgHnNlD
ういうい

373 :名無し不動さん:03/04/10 06:40 ID:???
管理費と修繕積み立て金で月2万幾らとか取られるなら固定資産税も含めると3万位になりませんかね。
それならティンタイの方が良さそう。

374 :名無し不動さん:03/04/11 02:01 ID:gSWI0sII
>>373
それほど悪くないよ。
たとえば稲毛海岸徒歩10分以内、占有面積50u前後、築30年、土地の持分25坪、付近の坪単価70万
管理費+修繕積立金+=10000円前後、固定資産税5000円前後
賃貸に出した場合の家賃=65000円、物件の価格800万前後
これだと賃貸に出した場合 
取得価格は費用を入れて約900万、費用を引いた家賃収入約60万/年
空室期間を考慮しても5%程度でまわる。
将来、運良く取り壊して立て直すことができれば土地の持分だけでも現状価格
の倍以上にはなる。

千葉、埼玉の築10年程度のバス便
東京の主要駅まで40分程度の駅からバス8分、占有面積80u前後、土地の持分はあるが地価はほぼ無価値
管理費+修繕積立金=40000円前後、固定資産税15000円
賃貸に出した場合の家賃 約80000円、物件の価格1000万前後
これだと賃貸に出した場合
取得価格は費用を入れて約1100万、費用を引いた家賃収入30万/年
空室期間が3分の2を上回ると賃貸にだしても赤字になる。利回りはMAX
でも2.5%程度。建物が古くなるとさらに家賃は下がるし修繕費用は嵩む。
持分の土地がほぼ無価値なので将来は取壊し費用もでない。

375 :名無し不動さん:03/04/11 02:07 ID:gSWI0sII
訂正
>空室期間が3分の2を上回ると賃貸にだしても赤字になる
空室期間が3分の1を上回ると賃貸にだしても赤字になる

376 :山崎渉:03/04/17 13:58 ID:???
(^^)

377 :名無し不動さん:03/04/18 03:35 ID:hiRXLtZL
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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378 :山崎渉:03/04/20 01:40 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

379 :名無し不動さん:03/04/20 01:45 ID:???
>>290
おれもマジで考えてるんだけど。
郊外の家は万一都内の別宅が維持できなくなったときでも
通勤ができそうなところ、と考えると意外と難しいわな。

誰か経験者いないかな?

380 :名無し不動さん:03/04/23 14:26 ID:qlZbFQ/I
age

381 :名無し不動さん:03/04/23 15:38 ID:5ENZSsBq
金杉団地とか船橋グリーンハイツの390マンと200万の新車
なら、80%が車を選ぶね。
ビンゴは30歳チョコは16歳  高洲・金杉・幸町は70歳!!



382 :名無し不動さん:03/04/23 15:42 ID:cP/FLqLG
もう一声で250万ぐらいにならないかな。

383 :高級パソコン並戸建:03/04/23 22:07 ID:???

千葉市緑区土気町
一戸建て 50万円
ただし調整区域

http://sumai.nikkei.co.jp/buy/chukai/frame.cfr







384 :高級パソコン並戸建:03/04/23 22:09 ID:???
千葉市緑区土気町
交通
外房線 土気 徒歩20分 敷地面積 214m2
価格
50万円 建物面積 85.92m2

間取り
3LDK 築年月 昭和49年8月

■構造:木造2階建
■向き:
■面積計測方式:公簿
■接道状況:西/4.0m
■私道面積:
■建ぺい率:70%
■容積率:400%
■土地権利:所有権
■国土法:
■その他費用:
■用途地域:無指定
■地目:宅地
■都市計画:調整
■駐車場:
■現状:上物有
■引渡時期:相談

次回更新予定日: 平成15年4月24日
問合せ
三井のリハウス千葉店 ちばリハウス株式会社
TEL:043-243-1821 物件担当者:加藤 栄子


385 :名無し不動さん:03/04/23 23:47 ID:???
>>383
調整区域だとどうなるんでしょう?
立替できないとか?

386 :名無し不動さん:03/04/26 02:16 ID:???
既存宅地なら立て替え可能

387 :名無し不動さん:03/04/29 16:12 ID:AyEWQI3p
千葉グランドハイツ 500万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%
D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

388 :名無し不動さん:03/05/04 15:18 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C0%A4%C5%C4%C3%AB%B6%E8&ken_id=13&code_b=13&shiku_id=13112

世田谷区の中古ワンルーム買おう!

389 :名無し不動さん:03/05/04 20:23 ID:un1e9w9+
age

390 :名無し不動さん:03/05/05 11:13 ID:3eqnlq2C
http://www.chiba-homes.net/index.htm
千葉県の不動産・住宅 物件情報

391 :名無し不動さん:03/05/05 13:24 ID:???
相模原

392 :名無し不動さん:03/05/10 01:53 ID:aZmix6mC
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106

千葉市 美浜区 幸町団地

393 :名無し不動さん:03/05/14 01:15 ID:vXaCOzro
a

394 :名無し不動さん:03/05/14 01:31 ID:2fAhG3in
  >>柴崎コウ

  「  ゴ  ミ  で  す ! 」

395 :名無し不動さん:03/05/14 02:19 ID:???
修繕積み立てされてんのか?

396 :名無し不動さん:03/05/16 01:25 ID:9sJBrIGX
幸町には幸福な人が住んでない?

397 :名無し不動さん:03/05/21 03:21 ID:hUM1FS5N
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%bb%d4%b8%b6%bb%d4&place=%c0%e9%cd%d5&lock=2&ken_id=12&code_b=13&no=a2302102801atho

メゾン青葉台  300万

398 :名無し不動さん:03/05/21 04:23 ID:qb+v5V33
ヤフーの物件昔からあるのばっかじゃない。

水電気なしで暮らしてたこともあるから
トイレさえ流せて、取り壊しや改築のとき金とられず
土地持ち分放棄して法的にきれいになれれば
買ってもいいとおもうよ。
でもたとえば、3分の2ぐらいが一人のオーナーで自分が
少数派で、その多数派が修繕費管理費10倍にするといって
払えない分別の財産に強制執行かけてくるみたいな
事態ってあるのかな?

399 :名無し不動さん:03/05/21 05:10 ID:???
良スレの実感……。

400 :名無し不動さん:03/05/21 16:08 ID:???
最近値上がりして400万円の物件って無いね。
400マンGET!

401 :山崎渉:03/05/22 02:44 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

402 :名無し不動さん:03/05/24 03:21 ID:uN9Et72J
あげ

403 :名無し不動さん:03/05/24 16:18 ID:dGr8QTUS
400万で買ったはいいけどすぐ修繕で馬鹿みたいに金取られて金がない人は土地持分を放棄して
無一文で放り出されるってこと?
誰が買うのよそんなもん

404 :名無し不動さん:03/05/24 21:46 ID:???
関東じゃ400万のマンソンてまだ珍しいの?関西じゃザラだぞ。うらやましい・・・

405 :名無し不動さん:03/05/25 10:57 ID:4ByARcOh
でも、買って大丈夫なの?

406 :名無し不動さん:03/05/25 11:28 ID:ICDkH3lC
>>404
え? マジですか??
ちょっと調べたけど、賃貸の相場もだいたい東京の7割くらいだと思うな・・。


407 :名無し不動さん:03/05/25 11:33 ID:???
>>403
400万しか持ってない奴が400万のマンソン買えばそうなるわな。
そんな奴は買っちゃ遺憾のだよ。わかる?

408 :山崎渉:03/05/28 10:46 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

409 :名無し不動さん:03/05/28 18:21 ID:???
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410 :名無し不動さん:03/06/02 20:10 ID:YL1a0g0p
age

411 :名無し不動さん:03/06/05 00:57 ID:oiH8Hm6h
やっぱ100万円マンションでしょー。
「プレゼントにどうぞ」ってカンジで。
100万なら贈与税もかからないしネ。

412 :名無し不動さん:03/06/05 01:47 ID:???
建替なり修繕なりで、まとまったお金が必要になっても
組合として金融機関から借り入れるでしょ。(公庫等)
 個人への一時金は、まずないと思う。一件でも払えん
とこがあれば、計画アボーンだかんね。
 組合の積立金残額といくら位の工事不足金になるのか
わかればいいね。月額積立金は、数千円増額になると思われ。
 

413 :名無し不動さん:03/06/11 22:53 ID:???
hage

414 :名無し不動さん:03/06/12 17:45 ID:???
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415 :名無し不動さん:03/06/15 22:35 ID:VFlIBvVN
そんなに?

416 :みはま区 激安マンション祭り:03/06/18 14:26 ID:uFMZl9H5
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106


417 :名無し不動さん:03/06/18 14:48 ID:???
ふるーい 団地とか って 年寄り連中が ハバきかせてて やれ 毎月草取り だゴミひろいだ 出ないと罰金だ

とか 自転車のおき方が悪い!とか テレビの音うるさいとか 若い世代と 対立してて・・・

会合なんて しょうもない論題でも 半ボケ老人ばかりでモメルもめる ・・・うんざりだろうね
まったく よくすめるよ あんな スラム街

418 :名無し不動さん:03/06/25 01:01 ID:Aj7Tiz5g
ヤフーの物件情報に載ってた、千葉市中央区佑光の
250万のワンルームマンションは売れちゃったのかな?
近くに住んでるので、外観だけ見に行ってみたが、良さげで
これで250万は安すぎると思った。
自殺物件とかの訳ありだったのだろうか?

419 :名無し不動さん:03/06/25 06:21 ID:XwaGcddw
ずいぶん長いことあったのにねー>418
結構みんなまじめに読んでるのか、このスレ(笑)自分もだが。

420 :名無し不動さん:03/06/26 23:02 ID:apS9ekl+

競売にかかった?夕刊見ると千葉地裁は競売ラッシュ。
他の地域もそうだろうけど。
本千葉の16号沿いのマンション(サンクスの後ろ)も競売
多いね。昔は、JAXという外車屋さんが近くにあり、千葉テレビで
よく宣伝流してた。ヤフー不動産にでてるアットホーム競売情報も
写真はっきり写るようになったね。

421 :名無し不動さん:03/06/29 01:50 ID:TnfkMeCH
hage

422 :稲毛区:03/06/29 12:08 ID:0Lc/6WOm
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B0%F0%CC%D3%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12103

423 :名無し不動さん:03/06/29 13:58 ID:l/X7GUkI
稲毛区のファミールハイツ。
毎年のように自殺者が出ていた事で有名になり、このスレでも何度も話題になっているけど
今度は殺人が起きてしまった。
母親が自分の6歳と4歳の子供をファミールハイツ内で殺害。
分かる人は分かると思うけど、あの一帯はマイナスの何かが働いてるよね。
おかしいよ、あそこは。

424 :名無し不動さん:03/06/30 20:17 ID:sOxqB50e
何区か忘れたが、先週の夕刊の競売コーナーに千葉市の事故物件マンション
あったね。最低入札価格が20万だっけ?

425 :名無し不動さん:03/07/02 22:07 ID:MDGb7N8u
>423 高い時に手を出しちゃって住宅ローンで四苦八苦、旦那がリストラされそうで
将来不安でイライラ、子供はびゃーびゃー泣いて育児ノイローゼ、とかの果てだったら悲しすぎる…

426 :名無し不動さん:03/07/03 16:06 ID:S8zLOHPp
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%CE%D0%B6%E8&ken_id=12&code_b=12&shiku_id=12105

緑区 700万円戸建

427 :稲毛ファミールハイツ:03/07/03 18:16 ID:???
http://www.yuraku-hanbai.co.jp/buy/detail.asp?mode=18&bkn_cd=AO44971&opt=&loc=

428 :名無し不動さん:03/07/09 01:39 ID:/NlAttoK
>>424
俺も見た。
たぶん中央区本千葉町だと思う。
広さは65u位だったか?
築30年くらいのマンションだったな。
因みに事故物件ってどういうこと?
自殺があったとか?

429 :名無し不動さん:03/07/10 18:14 ID:rJ6Sq8L6
貴方の街のキャッシング・パートナー
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430 :名無し不動さん:03/07/10 22:25 ID:???
>>428
暴力団とか不法占拠者が住んでるとかでしょ。買っても住めない罠。

431 :山崎 渉:03/07/12 11:29 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

432 :名無し不動さん:03/07/12 12:49 ID:w9dinbSL
ちんば激安マンション サイコー

433 :山崎 渉:03/07/15 11:59 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

434 :名無し不動さん:03/07/17 17:43 ID:QkCNejXc
ガイアの夜明け

435 :名無し不動さん:03/07/17 22:47 ID:???
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436 :千葉グランドハイツ 800万:03/07/18 21:53 ID:???
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437 :トウガネ:03/07/25 14:28 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C5%EC%B6%E2%BB%D4&ken_id=12&code_b=12&shiku_id=12213

キャッシュで買える一戸建て。別荘としてもいいかもよ。

438 :名無し不動さん:03/07/26 13:20 ID:???
>437 砂漠の砂嵐作戦でとてもお勧めできません。うっかり窓が少しでも開いていよう
ものなら部屋中砂だらけ。

439 :名無し不動さん:03/07/30 17:55 ID:UFdgNj5j
値切って、値切って、キャッシュで激安マンションゲットだぜえ。

440 :名無し不動さん:03/07/30 21:55 ID:???
そうだよ!
値切って、値切って、ちょんまげゲットだぜえ。

441 :青葉台:03/07/31 02:54 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

青葉台3LDKが700万だすよ。急げ

442 :名無し不動さん:03/07/31 03:09 ID:???
>>441
買った途端に立て直しじゃねえか。
買うわけなし。

443 :名無し不動さん:03/07/31 16:11 ID:S4+si1KW
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

市原市青葉台1丁目の「ファミール青葉台 」(3k)が270万円だ!
安さの秘密は何でしょうか?

444 :名無し不動さん:03/07/31 23:41 ID:???
なんかこのスレみんな高値だよ・・・
スレ最初からテレアポで50〜100万の物件じゃん(;´Д`)
持ち主に自分で電話して値切って売買決まったらその値段で不動産屋にいって仲介頼む
これが一番じゃないかな?

ついでにリゾート物はタダもしくは追銭って言って持ち主がお金払って引き取ってもらう物だよ

445 :名無し不動さん:03/07/31 23:46 ID:???
ついでに>13
初台のワンルームなら350〜450で余裕で買い取れるよ
900で売れるなら早々に手放せよ
新宿の広告業者に騙されると900万で売れると言われて
広告で出せば一発とか言って広告費用請求されるから注意な
仲介業者は広告費売り主から取っちゃダメなんだからね
広告費取る所はそれが目的の悪徳業者よ、覚えておいてね

446 :山崎 渉:03/08/02 01:06 ID:???
(^^)

447 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:02 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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448 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:10 ID:???
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449 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:16 ID:???
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450 :タウンハウス木更津:03/08/10 16:45 ID:Z9hh35Jv
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%cc%da%b9%b9%c4%c5%bb%d4&place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&shiku_id=12206&code_b=13&no=0907000fs9g8002

500マン!

451 :ど素人:03/08/10 18:36 ID:2zbrr8/j
>>450
路線 内房線 価格(万円) 540 最寄駅 木更津 管理費(円) 6,000
バス/歩(分) 17/1 間取 4LDK 所在地 千葉県 木更津市八幡台2丁目
建物 建物構造 鉄骨造 築年月 1980年8月 専有面積(平米) 87.94 所在階/建物階数 1階/2階建て
バルコニー面積(平米) 2.4 向き 南東 間取内訳   駐車場 空有
棟戸数 3 現況 居住中 面積計測方式 壁芯 引渡時期 相談

これは、バス17分というのがきついのですか?
築年数も23年で結構きてます。
でも駐車場があって4LDKならよさげな気もしますが。

投資方針としては、この住んでる人と直接会って買い叩き、400万まで下げたら買い。
賃料5万で貸す方向を検討するというのは、だめですか?


452 :名無し不動さん:03/08/10 19:26 ID:2zbrr8/j
>>451
てんで、だめ。
木更津自体が衰退していってる市。人口12万。
築23年なんざ誰も5万でなんて誰も借りないと思う。

453 :名無し不動さん:03/08/10 19:32 ID:VXRpV8em
>451、452
不動産板で自作自演して何が楽しいのれすか?

個人的には千葉の田舎物件という時点でアウトです。


454 :名無し不動さん:03/08/10 20:01 ID:???
バス10分とあっても渋滞幹線道路なら30分は普通。
で、最悪1時間っでしょ?平坦な道ならともかくね。
バス使わないと駄目なら、投資物件はマジ止めとけ

455 :名無し不動さん:03/08/10 22:00 ID:jt1PUhwj
なぜファミールばかりが。。
丸紅も景気悪いしね。。。

456 :名無し不動さん:03/08/11 14:52 ID:CNgj/751
○○○ 千葉 de キャッシング ○○○

千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
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457 :名無し不動さん:03/08/12 01:45 ID:29tYQ5JD
10日の日経に、バブル期のリゾートマンションの悲惨な末路が載っていた。
―――――――*―――――――*―――――――*―――――――
新潟県湯沢町ではブームが去り、現在その多くが中古物件として売りに出ている。
ワンルームや1DKなら50万円で買える。
もっともたとえ50万円でも買い手が見つかればまだいい方だ。
リゾートマンションの中には資産価値がマイナスになり、
売値をただにしても引き取り手がない物件もある。
温泉大浴場や屋外プールがある豪華なマンションも多い。
こうしたマンションは管理費が高く、月額10万円近くになることもある。
建物は老朽化して資産価値は失われていくが、管理費の額は変わらない。
管理費や修繕積立金の支払いを拒否すれば、滞納物件は不動産屋が扱わないので
売りに出すこともできない。
資産ではなく、もはや負債に成り下がったリゾートマンションが膨大にある。
―――――――*―――――――*―――――――*―――――――
400万だからって、千葉のマンション買っても、資産ではなく、負債になる恐れが大きいよ。


458 :名無し不動さん:03/08/12 09:56 ID:7yx5Rn7n
150万ぐらいで東京通勤圏駅徒歩内にぼろっちいワンルームかえないかな・・・
8年ぐらい住んで、どうしようもなくダメになったら
ホームレスとかに金はらって買ってもらう。うまいこと土地所有分
あけわたしてチャラになれば嬉しい。

459 : :03/08/12 10:04 ID:uBvnqCPx
400万?そんなのあるの?見た事ないけど。。。
稲毛海岸3丁目団地は650万くらいからあるみたいだけどね。
3丁目団地は以前建て替え問題を抱えてて修繕を見送ってた分、
傷みが出てるから3DKで650万くらいの値になってるって聞いた事あるけど。
400万なら俺が買いたいよ!

460 :名無し不動さん:03/08/13 02:43 ID:rQexw/yA
>>459
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&lock=2&ken_id=12&code_b=13&menseki=4&no=0907000fzvg7019

これ400万だけど。

461 :名無し不動さん:03/08/13 03:28 ID:???
交渉すりゃ安くなんだろう。人気ねーんだから(w

462 :名無し不動さん:03/08/13 10:04 ID:Au/Xkl8g
>460
それ、このスレがはじまったころからあるもん。
なんかよっぽど問題があるのでは。

463 :名無し不動さん:03/08/13 13:35 ID:???
立替出来ないんじゃなかった?風致地区で。

464 :名無し不動さん:03/08/13 19:43 ID:fnyd/7E8
マンションの所有権放棄って簡単に出来るんですか?

465 :常磐線 神立:03/08/13 21:14 ID:gT5JqhV4
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%B0%F1%BE%EB&shiku=%C5%DA%B1%BA%BB%D4&ken_id=08&code_b=13&shiku_id=8203

550万

466 :名無し不動さん:03/08/13 21:24 ID:V/aJM1uT
値段を見ればまー安いんだけど、ちょっと考えて欲しい。
この少子化で月日が経つと、その物件はきっと管理費だけで
いいから住んで下さいと土下座してくるよ。


467 :名無し不動さん:03/08/13 21:26 ID:6kXiu/aL
小・中学生のマンコ&盗撮画像が盛り沢山!
○ー娘の画像もあるよ♪
http://e-rebirth.com/af/in.cgi?id=30

468 :山崎 渉:03/08/15 12:13 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

469 :名無し不動さん:03/08/15 13:16 ID:???
東京都内で不動産を所有することはあきらめた。
だから、札幌のぼろマンションを物色し始めた。
400マソで築10年の2LDK手に入れた。
でも、仕事がねぇい(w

470 :名無し不動さん:03/08/15 15:32 ID:wKeaYHCA
>>469
ローン無ければ月給20万でも大丈夫だね。
俺も東京捨てよかな。

471 :名無し不動さん:03/08/15 17:37 ID:???
雨風しのげるもんが欲しいという人には、いいかもな。
固定資産税も大したことない。
チバだから、滞納してる奴も多いよ。100万で買えるのも結構アル

472 :名無し不動さん:03/08/15 19:14 ID:???
ホームレスになるかどうかっていう瀬戸際だったら買うかも、、、

473 :名無し不動さん:03/08/16 14:09 ID:???
>469は日本一高い国民健康保険に泣くだろう。

474 :名無し不動さん:03/08/16 15:06 ID:???
住宅ローンより高い健康保険っていったい?

475 : :03/08/16 17:05 ID:QLtoka61
札幌ってたしか日本で一番不動産投資で割りに合わない場所では?
投資じゃなくて住むの?

476 :名無し不動さん:03/08/16 18:08 ID:???
低所得者が流入するチンバ県。

477 :名無し不動さん:03/08/16 18:09 ID:Rgb9HdK0
投資という観点から離れて、
純粋に自分が住むためのコストが一番安いところを探してるなら、
札幌より、もっと南の大都市近郊がいいんとちゃう?
本州以外でかまわないなら、鹿児島とか熊本、宮崎のマンションなんかおすすめ。
真冬でも寒さが厳しくないので暖房費はかからないし、着るものも重装備でなくてよい。
除雪作業のための肉体的・金銭的コストも不要。

478 :(仮称)名無し邸新築工事:03/08/16 19:28 ID:???
げ?元市民だからこそ買うんだが?
ついでにいうと、除雪なんぞマンソンであれば労力は
管理委託者もしくはロードヒーティング(電気代が)でこなせるんだが


479 :名無し不動さん:03/08/16 19:48 ID:???
関東以外は国保が激高い

480 :名無し不動さん:03/08/16 22:25 ID:???
資産割のこといってるんでしょうかね>国民保険
よーっく市の条例読んでみなよ。千葉市はまるっきりフリーよ

481 :名無し不動さん:03/08/17 17:06 ID:???
>480 違います。自治体によって住民税の3倍から8倍の開きがあります。

482 :名無し不動さん:03/08/19 15:54 ID:z8BJMhAn
○○○ 千葉 de キャッシング ○○○

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483 :名無し不動さん:03/08/23 19:15 ID:nh7HORmf
オマイラ、よく聞けよ。
帰国子女の俺は上智大学に入学して2年留学したんだよ。
あそこの大学は留学してもダブらねーから留学には最適だったな。
ちなみにサイドストーリーを紹介すると英語も完璧になって
更にルームメイトのカメルーン人のおかげでフランス語もマスターしちゃって一石二鳥三鳥。
そして名門の上智を卒業して語学堪能の俺は某外資系金融の役員になりましたとさ。
今じゃ仕事はキツイが年収4000万で英国への仕事もたくさんあってその度にプレミア生観戦。
女も国際線のスッチーと合コン三昧。
成田に近いからベイタウンは最高だな。
ま、お前らとは住む世界が違う。金も、女も、娯楽も。OK?じゃ♪
偏差値20のオマイラにも反論の権利を与えてやる。何か文句ある?(ゲラ


484 :名無し不動さん:03/08/23 20:52 ID:sqaDExib
>>483
で、今400万のマンションに住んでいると。

485 :快速停車駅:03/08/25 06:21 ID:hOTKAXcv
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&shiku=%b0%f0%cc%d3%b6%e8&ken_id=12&code_b=13&no=02570000ao98449&img=g

稲毛ファミーるハイツ 650万

486 :名無し不動さん:03/08/25 07:38 ID:mEYgOb/c
>>485
管理費1920円ってすごいな。

487 :名無し不動さん:03/08/26 07:04 ID:UKpZUyJV
早い者勝ち!

488 :名無し不動さん:03/08/26 07:41 ID:/ZI/KlkO
◎業界最大級!!女性が待機状態!
気が合えばその日のうちに合おう!可能性は無制限!

http://mfre.org/?140666

489 :名無し不動さん:03/08/26 15:05 ID:pmq2F6WU
>>475
ちょっと漏れの視点がズレてるかもしれんが、北海道に限っていえば一戸建よりマンションのほうがいいかも?
雪かきの手間が省けるからね。

490 : :03/08/26 17:30 ID:???
>486
でも修繕積み立て金が13,000円くらいかかるみたいだよ。

491 :名無し不動さん:03/08/30 20:32 ID:???
は私の買った奴も築年数深いです。ただ、管理体制はしっかりしています。
価格、広さは、LeadでGO!さんの狙われている物件と似たような感じです。
600万とかだと、ほとんど高級車ののりですよね。
維持費などもそれほど変わらず、、、。
車だと思って買えば、10年もてば御の字です。充分元取れるし。
格安物件は本来こういうものじゃないかな、と思っています。


492 :名無し不動さん:03/09/01 22:55 ID:dEA41kg4
バブル末期の爛熟時代、92年頃だったかなあ、
お茶の水のスポーツ用品店に湯沢のリゾートマンションのモデルルームができてた。
今はきっと>>457のようなことになってんだろうけど。

493 :名無し不動さん:03/09/07 12:50 ID:iVxj9DtF
激安あげ

494 :名無し不動さん:03/09/11 17:52 ID:aPaJLo/e
たとえばこのスレの前のほうでも船橋グリーンハイツとかよく出てるじゃない?
(トラブルあるらしいけど)
で、あちこちのネット不動産に400代から600代ででてる。
こういう場所を絨毯爆撃で電話して(どうやって電話番号見つけるかプロじゃないと
難しいかな?)
不動産にかかわったことのないしろうとが、100から200をオファーしまくるって
のは現実的??

495 :名無し不動さん:03/09/11 21:04 ID:???
電話ではアポくらいしかとれないが。

100〜200のオファーは、もっと先の話だろ。

電話で交渉することではない。

496 :名無し不動さん:03/09/14 12:16 ID:???
千葉の激安中古マンション買って、浮いたお金で人生エンジョイだね

497 :名無し不動さん:03/09/14 12:25 ID:/WZLxTJx
激安万村には永くはすめない。
次の住居のために貯金しないといけないから
お金が浮くことはないだろ

498 :名無し不動さん:03/09/15 01:40 ID:iBR0hw8Z
>激安中古マンション買って、浮いたお金で人生エンジョイだね

激安中古マンションはキティが王様の無法地帯。
一緒にキティにならない奴はみんなから襲撃される。
ドラゴンヘッドの世界そのまんま。
座敷女もイパーイ生息しているよ。
(望月峯太郎って鋭すぎ。)

それで人生エンジョイできるなら買ってください。


499 :名無し不動さん:03/09/15 08:42 ID:???
千葉の新築物件なんて3LDKでも2000万円台で買えちゃうからな

500 :名無し不動さん:03/09/15 09:11 ID:I1xyaoHo
最寄の交通機関はバスとか?(w

501 :名無し不動さん:03/09/15 16:33 ID:XiddpdNG
>座敷女もイパーイ生息しているよ。

座敷女ってなんですか?

502 :名無し不動さん:03/09/15 17:34 ID:s80lbf8H
座敷童の育っちゃったやつだろ

503 :名無し不動さん:03/09/16 02:46 ID:???
>>501

こんな女です。

ttp://palettes.cool.ne.jp/manga/01-50/40_zasikionna/zasikionna.html

504 :名無し不動さん:03/09/16 23:23 ID:???
俺ゲイなんだけど、生涯一人暮らしだしこういうところでひっそりと暮らし
たい。公団系の家のつくりってすきなんだよね。

505 :名無し不動さん:03/09/17 19:21 ID:dOFZBN5j
400万円マンションは、寿命が短いから、
生涯を送るのには不向きだろうて。

506 :名無し不動さん:03/09/18 13:45 ID:???
400万円マンションは、ご近所全員ストーカーだから
ひっそり暮らすのは不向きだろうて。


507 :名無し不動さん:03/09/24 07:33 ID:???
こういう激安マンソンに限って自主管理なんだよね。
不良住民の天下だったりする。もうどうしようもないな。
自浄作用は期待できないから外圧で何とかするしかないのかな。
どうせ土地の持分の値段より安く取引されてるんでしょ?
建物の価値がマイナスって、周辺住民が特異な目で見るわけだ。

508 :名無し不動さん:03/09/24 16:40 ID:???
住民全員で団結して、固定資産税不払い運動しちゃえば。
住めば都?

509 :コスモ青葉台:03/09/24 16:45 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

750万円、1992年築

510 : :03/09/24 17:34 ID:???
400万程度ならそこそこ綺麗なワンルームマンションが良いね


511 :稲毛区:03/09/25 15:23 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B0%F0%CC%D3%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12103

あやめ台団地、390万

512 :名無し不動さん:03/09/25 16:03 ID:???
売値がそれなら、実売取引は350程度かな。

513 :名無し不動さん:03/09/27 03:03 ID:ZK84tHcR
↑の390万の物件、もうないね。
ここ見た人が買った?

514 :青葉台:03/09/28 15:52 ID:rq5C7vHb
一戸建て、1200万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=12&shiku_id=12219


515 :名無し不動さん:03/10/05 14:45 ID:9S6jLYF6
休日あげ

516 :名無し不動さん:03/10/05 16:21 ID:NOV1pUau
あげてないで、400万マンションでも買いに行け。

517 :名無し不動さん:03/10/07 09:39 ID:4oXYV+yF
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518 :話題の若葉区:03/10/11 17:48 ID:xJHRX2gd
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BC%E3%CD%D5%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12104

みつわ台ハイツ 650万円

519 :名無し不動さん:03/10/16 13:19 ID:XSVtuUj/
おゆみ野マンションで殺人事件

520 :名無し不動さん :03/10/17 00:27 ID:???
この道を行けば. どうなるものか. 危ぶ むなかれ. 危ぶめば道はなし.
踏み出せば. その一足が道となり. その一足が道となる. 迷わず行けよ.
行けばわかるさ。400マンなら迷わず行け!

521 :花見川区:03/10/17 07:19 ID:TeBHZWWS
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B2%D6%B8%AB%C0%EE%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12102

西小中台団地、500万

522 :名無し不動さん:03/10/19 13:48 ID:???
>>520
>400マンなら迷わず行け!

スラムダンチには夢も希望も基本的人権もありませんが、
挑戦してみますう?

523 :名無し不動さん:03/10/19 17:20 ID:YyxW3cvT
60過ぎたら、賃貸アパート借りれなくなるぞ。
それ比べれば、400万でも老後にすむところあるのはいい。

524 :名無し不動さん:03/10/20 17:23 ID:???
>>523
仕方ないけど、実家に住めばいいじゃん。

525 :名無し不動さん:03/10/21 23:56 ID:???
>>524
実家も賃貸だったらどうしましょう。

526 :名無し不動さん:03/10/26 21:07 ID:???
>>523
結局行くところがない人が住むところ。
だから夢も希望もないの。墓場みたいなところ。
心の闇から生まれる怪奇現象が毎日のように起きるところ。
普通の人ならただでも願い下げだろうね。
自主管理というのが曲者で結局キティの面倒をまともな奴が
見ることになる。給料でも出ない限り引っ越しなんてできないよ。

株式に上場廃止があるみたいに、不動産にも取引停止の措置が
あっていいと思う。少なくと取引注意物件とか投資不適格物件などの
格付けを与えて注意を喚起すべきだ。

527 :名無し不動さん:03/10/29 13:21 ID:nc84J8Lu
住めば都こんぶ

528 :名無し不動さん:03/10/29 13:42 ID:???
400万キャッシュでマンション買ったって、その後固定資産税や
管理費・修繕費払いつづけなきゃならん。
そう思うとなんか釈然としない・・。
結局月にならすと三万くらいかかるんじゃない?


529 :名無し不動さん:03/10/30 17:00 ID:JC6RuIdK
ギッフェン財
マンソンだな

530 :名無し不動さん:03/10/30 17:10 ID:JC6RuIdK
越後湯沢マンソンに住んで、田んぼを買おう。
さすればあなたも南魚沼コシヒカリの生産者。
農業生産法人はじめれば・・・・

531 :名無し不動さん:03/11/01 11:10 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

ダイアパレス青葉台、93年築、680万円

532 :名無し不動さん:03/11/01 18:14 ID:SvCfbZyL
100万円にすんでますが

533 :名無し不動さん:03/11/03 17:36 ID:???
>>532
どんな部屋か教えて。
田舎なら興味なし。

534 :名無し不動さん:03/11/03 19:10 ID:dV3GAwwN
>>531のリンク先に
内房線 姉ヶ崎 8/5 メゾン青葉台6号棟 市原市青葉台2丁目 290万円
というのがあった。38.96平米で3DKというのもすごい。

535 :名無し不動さん:03/11/03 19:19 ID:???
>>534
約3.5畳の洋室・・・。

押入れの間違いじゃないのかw

536 :名無し不動さん:03/11/03 19:24 ID:PD/5nbBb
●●●2004年も被害者がでるのだろうか?●●●
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/kouhaku/1057943092/-100
行政機関、日本の全マスコミ、教育機関などによる、
個人に対する住居不法侵入からの盗聴、盗撮、24時間監視、
ストーカーで収集した個人情報を、
テレビ、新聞、出版物などで嫌がらせをしながら悪用している事実について、
>>1>>394までにまとめました。

2chのマスコミ板 http://society.2ch.net/mass/
●●●マスコミの盗聴、盗撮は許されるのか?●●●
で被害者の訴え、マスコミの隠蔽が、30スレまで続いています。
より多くの人に事実を知って貰うことが、
組織的、計画的な犯罪の刑事責任、民事責任を追及することにつながると考えています。

537 :名無し不動さん:03/11/03 19:34 ID:???
住めば都はるみテカ。

538 :名無し不動さん:03/11/04 00:56 ID:???
今朝の新聞に1690万円でアパート1件というのがあった。
2DK×4らしい。
駅から徒歩3分らしいが、どんな辺鄙な場所なんだろう?

539 :名無し不動さん:03/11/04 14:24 ID:???
>>538
何駅?

540 :名無し不動さん:03/11/04 23:20 ID:???
>>539
楓じゃねえの?

541 :名無し不動さん:03/11/05 02:46 ID:???
長者駅と書いてあったが何県かもわからん。
首都圏あたりの物件がほとんどの広告だった。

542 :名無し不動さん:03/11/05 05:51 ID:???
>>541
ここかな?
ttp://ekikara.jp/main.cgi?station3034

543 :名無し不動さん:03/11/08 13:30 ID:???
age

544 :名無し不動さん:03/11/14 15:40 ID:j7qFxuX6
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B3%F9%A5%F6%C3%AB%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12224

鎌ヶ谷グリーンハイツ、550万円

545 :名無し不動さん:03/11/14 18:20 ID:???
郊外の築古団地=スクラップってのは住人が一番よく知ってるんだよね。
住んでるところを人にいえないようなところに住んでるから社会からの
疎外感がとても強いの。3LDKで550万円なんて安い!とかいって
うっかり買う人いるかもしれないけど、社会の目から逃れるように
ひっそり暮らす住人ばかりなのだから「よそには隠してる恥ずかしい
暮らしぶりをよくも見てくれたな!」という感じで徹底的に(一般人
としての人格が)叩き潰されることうけあいだ。自分たちを疎外してきた
(と自分たちで勝手に思ってる)社会に対する私怨もこめられてるんだろうね。
そして新顔が住んでるところと同様のスクラップ人間になったところで
「同士よ、まあなかよくしようぜ。」という感じに違いない。
取引事例といっても(すでにスクラップ人間である)団地内の人間が
買い支えてるのが実情じゃないかな。そんな物件に一人前に値段が
ついてるなんてまったく笑わせてくれる。真っ当な外部の人間が買うもの
ではありません。

546 :名無し不動さん:03/11/14 18:34 ID:???
どうせスクラップ買うなら、1戸建てにしなよ。
ぼろ屋も自分でリフォームすれば、楽しいよ。

547 :名無し不動さん:03/11/15 01:51 ID:M7ShEoPR
田舎に狭い土地買って、100万円でプレハブ建てて
住んだほうがましだよ絶対。

548 :名無し不動さん:03/11/16 23:41 ID:???
>>547
450万円出せば、断熱も快適な家も建つしね。

549 :名無し不動さん:03/11/17 18:40 ID:???
 例えばこれどうよ? ホーユウって安いの多いけど、耐久性気になる。
遮音性いいかな? 隣壁はまさかブロックじゃないよね。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b10210003909

550 :549:03/11/17 18:44 ID:???

ここです。

http://www.homes.co.jp/data/0001021/sale/image/0003909-4.jpg

551 :名無し不動さん:03/11/17 19:04 ID:???
雨風凌げればそれは天国。
買って!!車1台分じゃん。
10年住めれば、儲けもんだな。
さらに400マンでまた売れるよ。

552 :名無し不動:03/11/17 19:19 ID:LPj/6cy5
せめて1000万マンションにしといたら?

553 :549:03/11/17 19:30 ID:???
いや、セカンドルームで考えてます。
何かと仕事で上京することが多くので。
高い(7階以上)ところが好きなので、、。

554 :名無し不動さん:03/11/17 19:34 ID:???
>>553
画像しか見られない。

555 :名無し不動さん:03/11/18 18:10 ID:???
>>551
400万で売れるかな?

556 :名無し不動さん:03/11/18 18:17 ID:???
10年後に400万?w
無理無理。マンションなんか資産価値ないんだから。

557 :おしえて:03/11/19 00:35 ID:???
2DKくらいの小さなお家はいくらくらいで建てられるのですか。

558 :名無し不動さん:03/11/19 00:40 ID:???
>>553
ちゃんと物件を紹介しろよ!
間取りだけ見てもわからん。

559 :名無し不動さん:03/11/19 00:53 ID:???
トレイラーハウスはいかがですか?
300万くらいから売ってますが。

560 :おしえておしえておしえて:03/11/19 01:58 ID:???
トレイラ−ハウスってなにですか。どこでかえるの?とりあえず情報ありがとうございます。ちょっと調べてきます。

561 :名無し不動さん:03/11/19 11:11 ID:???
>>558
このマンションの10階部分です。ここでは6階ですけどね。画像もあります。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&m_type=1&chiku_nen=tw&shozai_kai=tw&to=1000&no=a3023593301atho

562 :名無し不動さん:03/11/19 11:44 ID:???


http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=10210003909

563 :名無し不動さん:03/11/19 12:00 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c0%be%c9%f0%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&ken_id=11&ensen_id=2284&code_b=13&no=1440000mo005900

564 :名無し不動さん:03/11/19 12:01 ID:???
>>563
古すぎ。

565 :名無し不動さん:03/11/23 00:57 ID:L6WDBj8+
age


566 :民主党員 ◆mkSlAKVcCY :03/11/23 10:17 ID:pxTjxdT+
>>87
>築30年超えちまったら融資つかねえよ。

んなことないよ。
漏れは千葉市幸町の15街区にある
築33年のボロ団地を680万で買ったけど
住宅ローンは大丈夫だったよ。
ちなみに漏れの年収は300万ちょっと。
土地も25坪ぐらい所有できるし
凄いお買い物



567 :名無し不動さん:03/11/24 00:16 ID:???
>>566
土地持分25坪もあるんですか。
あそこらへんは坪いくらだっけ?
30万くらいかな?
それと修繕積立金は充分ですか?

568 :民主党員 ◆mkSlAKVcCY :03/11/24 06:49 ID:cYLsQ5KB
>>567
>あそこらへんは坪いくらだっけ?
>30万くらいかな?

ちょっと相場はわかりませんが
仮に30万円だとすると、25坪だと
750万円になりますね。

>それと修繕積立金は充分ですか?

毎月10000円支払っています。
ちなみに管理費は4000円です。



569 :名無し不動さん:03/11/24 09:10 ID:???
あのあたりって借りると家賃5万ぐらいでしょ。
積立金、固定資産税、ローン払って割が合うのかな?


570 :名無し不動さん:03/11/24 09:21 ID:???
安いからって買ってすんでも、どこに勤めるんだよ。東京へは遠いだろ?

571 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/24 13:57 ID:cYLsQ5KB
>>569
確か固定資産税は4万円ぐらいだったと思う。
それに毎月の支払いは住宅ローンが27000円ちょっと
積立金が10000円、管理費が4000円だから
合計約41000円。

この辺で賃貸のマンションやアパートを借りると
最低でも5万するから、自分はお買い得だったと
思う

572 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/24 13:58 ID:cYLsQ5KB
>>570
漏れは都内勤務だよ

573 :名無し不動さん:03/11/25 18:47 ID:SUP0Ll9z


574 :名無し不動さん:03/11/26 11:21 ID:???
>>566
ボロ団地をローンで買うって・・
年収300万円ってまだ若いから?そんなとこに我慢して住んでるうちに
「我慢してここに住むのが自分の仕事」なんて思い込むようになるんだよね。
「もっと稼いでいいところに住むぞ!」みたいな前向きの発想はしないで
今の自分を勝手に肯定するようになって最悪自分の環境を人に強要するように
なるんだよな。清貧の美徳を説きながら稼いでる人を詰るとか。そうやって
ボロ団地の住民にふさわしいキャラクタが形成されていくわけだ。民主党が
政権とったら日本中がボロ団地風の生活を強いられたりしてねw

575 :名無し不動さん:03/11/26 11:51 ID:???
俺もボロ団地に住んでるよ。
同じ区内ですが、幸町団地ではなく駅近物件なので、金額は1.5倍くらいしました。
築年数も幸町団地より浅いです。
内装は綺麗にリフォーム済なのでかなり快適です。
駅までも3分程なのでとても便利です。
日当たりはもちろんのこと、眺めも良好です。

576 :名無し不動:03/11/26 12:30 ID:UXO5OS5s
>>574
べつにいいんじゃないの?
ライフスタイルは人それぞれ
十人十色だよ

577 :名無し不動:03/11/26 12:31 ID:UXO5OS5s
>>574
べつにいいんじゃないの?
ライフスタイルは人それぞれ
十人十色だよ

578 :名無し不動:03/11/26 12:31 ID:UXO5OS5s
連投すまそw

579 :名無し不動さん:03/11/26 12:48 ID:???
>>575
>俺もボロ団地に住んでるよ。

やっぱり民主党系なわけ?
集合住宅はとどのつまりどういう人が住んでるかだよね。
福祉系政治団体のポスターとか新教宗教の看板とか目立ってない?
若い人が産廃団地にリーズナブルに住むのもありかもしれないけど、
老廃人やDQNに囲まれて暮らすうちに心身を蝕まれましたでは
元も子もないんじゃない?一般社会とつながっていたいと思うなら
産廃でもスラムでも自分が快適ならいいっていうのは駄目だよ。
周囲は関わりあいたくないから隔離の線で行くだろうしね。
まだ刑務所の方が法的位置づけや社会的役割が明確なぶん安心できるよ。
団地の方は買って住んでるんだからどう住もうが勝手だろうみたいに
なっちゃって手に負えないないんだよね。もうやりたい放題。

580 :名無し不動さん:03/11/26 14:13 ID:???
ボロ団地でも、都内で駅徒歩圏なら良いと思うが・・・チバじゃねー・・・

581 :575:03/11/26 15:06 ID:???
民主党系ではありません。

団地といえども、俺の住んでる団地はそんなに変な住民はいません。
敷地内も綺麗に整備されてますし、
住民同士会えば挨拶もきちんとします。
ただ近所付合いはほとんど無いので
たとえ老廃人やDQNが住んでいたとしても
一人暮しの俺には関係ないしね。

自分が古い団地に住むのを決めたのは、値段が安いというのも
理由の一つですが、アレルギー持ちなので新築のマンションで
シックハウスになるのが恐いというのが一番の理由ですね。
ここに越してくる前は新築のマンションに賃貸で住んでました。
その時は体調がとても悪く、はじめは何故そうなのか理由がわかりませんでした。
越して1年程になりますが、今はやっと体調も良くなりました。

>刑務所の方が法的位置づけや社会的役割が明確なぶん安心できるよ。
まったく理解できない見解ですね。


582 :名無し不動さん:03/11/26 19:23 ID:FqO31BAM
貧乏性の人には、いいかも。貯金2000万あっても、新車買うのがもったいなくて、
7年落ちのマークUを50万で買って、壊れるまで10年くらい乗る人とか。
逆に400万円マンションに住むかわりに、中古の外車スポーツカーに
金つぎ込む人もいるかもしれんし。セカンドハウス感覚でホスィ

583 :名無し不動さん:03/11/26 21:37 ID:2zjPxDXO
俺、5000万とか4000万とかのマンション掴まされて悲惨な目にあった人
たくさん見てきたから、買うなら500万ぐらいのマンション一括で買っちゃえばいいやと思ってる
1500万円の一戸建てとかでもいいけど

584 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/26 22:29 ID:l4KY9Ll3
>>574
>ボロ団地をローンで買うって・・

何かご不満でも?

>そんなとこに我慢して住んでるうちに

漏れが買ったときには既にリフォームされて綺麗だったから
我慢しているなんて気持ちは無いね。それに今回が始めての
買い物だし、将来住み続けるのが困難になれば、その時に
身の丈に会うマンションなり戸建なりを買えばよい、と思っている

585 :名無し不動:03/11/26 22:37 ID:UXO5OS5s
でも、30年過ぎてるってことは
そろそろ立て替え話とか持ちあがってるんじゃない?
容積率に余裕がないと、かなり自腹きらないといけないかもしれない(1000万くらい)

586 :名無し不動さん:03/11/27 00:36 ID:6EclKTKT
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高塚団地、570万円、市川大野より徒歩15分

587 :名無し不動さん:03/11/27 03:33 ID:???
>「もっと稼いでいいところに住むぞ!」みたいな前向きの発想はしないで

これって前向きなのか?ただ意地汚いだけじゃない?
俺は貧乏でいいから、できるだけ働きたくないけどな。
俺が怠惰なだけか。

588 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/27 05:21 ID:8JHlOSAO
>>585
>そろそろ立て替え話とか持ちあがってるんじゃない?

同じ階段に住んでいるオバちゃん達と話していても
その様な話は出ていませんね。今のところ

589 :名無し不動さん:03/11/27 08:55 ID:???
基本的に古い公団の5階建物件って容積率はかなり確保されてるんだよね。
棟と棟の間隔もかなりあるから下手に都心の中古マンション買うよりも
正解かもしれないね。

590 :名無し不動さん:03/11/27 09:51 ID:Njnd4i5o
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591 :名無し不動さん:03/11/27 12:39 ID:???
>574
>最悪自分の環境を人に強要するように
なるんだよな。

574さんが一番人に強要してますね。

592 :名無し不動さん:03/11/27 21:28 ID:???
等価交換可能?

593 :名無し不動さん:03/11/28 05:22 ID:gf62J4HM
age

594 :名無し不動さん:03/11/28 11:27 ID:???
エレベーター無しの5階部分なんて20万円でもいらねえ

595 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/28 20:09 ID:gf62J4HM
>>589
>棟と棟の間隔もかなりあるから

日当たりがとても良いです。
買ってよかったです。はい

596 :名無し不動さん:03/11/28 22:22 ID:Tw1qaXnF
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597 :一戸建ても安い:03/11/29 04:03 ID:JEnbyEcl
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船橋市三咲、480万の一戸建て

598 :名無し不動さん:03/11/29 05:33 ID:???
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28万円のマークU

599 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/29 06:02 ID:sClYAbaF
>>597
交通がやや不便ですかね?

600 :名無し不動さん:03/11/29 13:12 ID:???
91万 キター!

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601 :名無し不動さん:03/11/29 15:42 ID:???
>>600
ババ抜きのババ物件ですね。
所有者はただでも手放したいっていう。
でも、リゾート物件の中では、それほど管理費が高くない方かな。

602 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/29 18:54 ID:sClYAbaF
>>601
管理費29800円って安いんですか?
漏れの毎月のローン返済は約2万7000円だけなのに、、、

603 :名無し不動さん:03/11/29 23:13 ID:???
もちろん高いんだけど、バブル期のリゾート物件は管理費5万超とかある。
だから、ただでも引き取ってもらえない。

604 :名無し不動さん:03/11/30 03:59 ID:???
泣かせますね。
特記事項「当社HPでキャンペーン開催中!デジカメ等222名様へ!」

605 :名無し不動さん:03/11/30 05:39 ID:???
管理費3万って何を管理してるの?


606 :名無し不動さん:03/11/30 09:37 ID:A10KId/z
>>605
建物の維持管理と将来の大規模修繕のための準備。

607 :名無し不動さん:03/11/30 15:31 ID:???
この中でオススメはどれ?


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608 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/30 21:21 ID:lYbiGLIU
>>607
ワンルームでこんなに高いんですね

609 :名無し不動さん:03/11/30 23:18 ID:???
横浜辺りでも1千万以下でもっと広い物件あるよね。
1Rでその値段はやめた方がいいと思うけど。。。
都心の一等地ならまだしも。。。

610 :名無し不動さん:03/11/30 23:19 ID:F9YC51TN
◎ホームページ開設しました◎
http://homepage3.nifty.com/hot-hot/7254.html

611 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/11/30 23:39 ID:lYbiGLIU
>>609
>1Rでその値段はやめた方がいいと思うけど。。。

漏れも正直逝って購買意欲がわかないね

612 :名無し不動:03/12/01 00:21 ID:PWA3KPvq
1Rは考えたこと無いな
俺は独身だけど、86u4LDK物件を買ったよ
PCルーム、トレーニングルーム、寝室、
和室はふすまをあけて常にリビングと合体させてる。


613 :民主党員 ◆5m18GD4M5g :03/12/01 00:27 ID:PLlriJMC
>>612
>86u4LDK物件を買ったよ

いくらで手に入れたんですか?

614 :名無し不動:03/12/01 00:39 ID:PWA3KPvq
>>613
実はスレ違いな値段なので言えないのです。ごめんちゃい(みなさんに叩かれそうなので・・・)

615 :名無し不動さん:03/12/01 03:30 ID:???
>>600を今見たら980万とかになってるんですけど・・・・
うーn、有り得ない。

616 :名無し不動さん:03/12/01 04:08 ID:N0DaxDin
>>615
98万は間違いだったのかな?適正価格だと思ったのに。
980万って23区内の価格じゃん。

617 :名無し不動さん:03/12/01 05:27 ID:JrBfHgrg
>>615-616
丸紅のサイトみたいだ(藁

618 :名無し不動さん:03/12/01 09:31 ID:???
独りで4LDKは広すぎませんか?
自宅で仕事してるのであれば分かりますが、、、。
自分は2LDKに独りです。これでも少し広いかなぁとも思いますが、
人が来た時の事を考えると、適当な広さだと思います。

619 :607:03/12/01 16:58 ID:???
1Rや1DKに拘るのは、固定資産税が比較的安いためです。
あと、広すぎだと光熱費もバカにならないので。

620 :名無し不動さん:03/12/01 17:08 ID:KYBtnPUh
とっておきの情報です!ヤフーオークションの検索に

バブル崩壊!

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621 :名無し不動さん:03/12/01 20:16 ID:???

ワロタ

622 :名無し不動さん:03/12/05 10:54 ID:???
これってヤフドーサンで3年程前からあるけど、どう?

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=11893119

623 :名無し不動さん:03/12/05 11:19 ID:mTPcGIQR
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624 :名無し不動さん:03/12/05 18:26 ID:???
これどう?

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=35000190018423

625 :名無し不動さん:03/12/08 00:30 ID:C1aLSZDi
http://www.chibatoyota.co.jp/usedcar/chunet/mei_1111400/3R-7020.htm

138万円のセルシオ

626 :名無し不動さん:03/12/08 00:42 ID:C1aLSZDi
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=7730019067
本千葉、270万ワンルームマンション

627 :名無し不動さん:03/12/08 10:25 ID:???
産業再生機構の支援を受けるダイア建設が、全国の賃貸マンション約1500
物件をインターネット上で競売にかけることが7日、分かった。資産売却に透
明性を持たせるのが狙い。売却総額は約100億円を見込み、経営再建の費用
に充てる。
 競売を実施するアイディーユー(大阪市)によると、会員登録すれば誰でも
入札できる。これほど大規模な賃貸マンションの競売は異例という。 物件は
築10年程度が中心で、北海道から熊本県まで30都道府県にまたがる。最も
安い物件の最低入札価格は181万円、平均は約550万円。全物件の最低入
札価格の合計は約85億円だが、アイディーユーは価格の競り上がりで売却総
額を約100億円と見込んでいる。9割以上の物件は入居中。落札者は賃料収
入を得られ、将来的には自ら居住もできる。(共同通信)

628 :名無し不動さん:03/12/08 10:26 ID:6omFNYD4
http://www.mxtv.co.jp/romance/index.html




629 :名無し不動さん:03/12/09 03:01 ID:H1E59JW7
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=12&shiku_id=12219

青葉台、一戸建て、5LDK、980万円

630 :名無し不動さん:03/12/09 09:48 ID:???
小田急沿線の川崎〜町田とか埼玉も激安団地一杯あるよね。
600万円くらいの物件がざらにあります。

631 :名無し不動さん:03/12/11 18:05 ID:FqayMOKV
>>626
ヨミウリの夕刊に広告たまに出してる会社は、本千葉ワンルーム
450万だって。同じ物件だったりして。

632 :名無し不動さん:03/12/11 18:35 ID:???
>>629の380万の1990年築の4SDK戸建てのほうが気になるがw


633 :名無し不動さん:03/12/11 19:02 ID:???
家賃年間100万として、4年でもとが取れる。
もう次は、売れる状態ではないと思うが
ローリスクという理解の仕方もできる。

634 :名無し不動さん:03/12/11 19:04 ID:???
10年住めば、丸儲け


635 :名無し不動さん:03/12/11 19:10 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C4%AE%C5%C4%BB%D4&ken_id=13&code_b=13&shiku_id=13209

町田市、650万円。千葉県よりはマシ。千葉は転売不可能かも

636 :名無し不動さん:03/12/12 09:55 ID:???
>>635
でも千葉のよりさらに築年数古いでっせ。

637 :名無し不動さん:03/12/12 10:15 ID:wXOCn9Sq
築35年か。。。ん〜。。。

638 :名無し不動さん:03/12/12 11:01 ID:???
町田でしょ?
なんか山ばっかりってイメージしかない。。。

639 :とんねるずの歌:03/12/12 11:44 ID:6mONQ9IG
本日、千葉テレビで『新ど根性ガエル』最終回。
町田先生「教師生活25年〜

640 :名無し不動さん:03/12/12 20:36 ID:???
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641 :名無し不動さん:03/12/14 11:37 ID:???
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藤沢市、ワンルーム、400万

642 :名無し不動さん:03/12/14 17:58 ID:???
ちょっと遠いけど・・・

http://www.daikyo.co.jp/ryutsu/cgi-bin/okinawa_frame.cgi

643 :あやめ台団地:03/12/17 17:58 ID:Napzqzym
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B0%F0%CC%D3%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12103

総武線 稲毛駅、3DK、340万円

644 :名無し不動さん:03/12/20 12:58 ID:FPElmFGh
東京カンテイは12月18日、11月の「3大都市圏・中古マンション70平米価格月
別推移」を発表した。それによると、首都圏・中古マンション価格は前月比で
は上昇したものの、前年同月比では下落しており、依然として下落傾向にある
としている。
首都圏・中古マンション価格は2482万円(前年同月比0.5%下落)だった。神
奈川県では価格上昇が見られたが、神奈川以外では下落が続いており、特に埼
玉県と千葉県では下落幅が5%を超えている。都県別にみると、東京都3122万
円(同2.2%下落)、神奈川県2230万円(同1.0%上昇)、埼玉県1664万円(同
5.7%下落)、千葉県1604万円(同5.0%下落)。また、近畿圏の中古マンショ
ン価格は1627万円(同3.6%下落)、中部圏は1335万円(同3.5%下落)だった
。中古価格は3大都市圏全ての地域で下落傾向が続いている。

645 :名無し不動さん:03/12/23 13:00 ID:EGQsPnxz
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B2%D6%B8%AB%C0%EE%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12102

新検見川、徒歩17分、400万

646 :名無し不動さん:03/12/23 14:31 ID:???
>>645
450万のしかないけど・・・。
もう売れたんか? 早すぎ!
しかし450万のは修繕も高いな。だめだ。

647 :第二大坂ハイツ:03/12/27 13:09 ID:SpAS40fZ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C7%F0%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12217

常磐線 柏駅徒歩10分、380万

648 :名無し不動さん:03/12/28 15:58 ID:???
メゾン青葉台が290万なり
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

649 :名無し不動さん:03/12/30 13:35 ID:elyObN9u
あげ

650 :名無し不動さん:03/12/31 12:29 ID:???
お前ら馬鹿じゃねーの?こんなもん買ったところで、あっという間に
建て替えの話が出て終わりじゃん

651 :名無し不動さん:03/12/31 14:02 ID:rXlRV8/Y
100年くらいは住めるでしょ

652 :名無し不動さん:03/12/31 14:04 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c0%be%c9%f0%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&ken_id=11&ensen_id=2284&code_b=13&no=0941000fk2gz013
埼玉で250万発見。

653 :名無し不動さん:03/12/31 15:01 ID:???
>>652
管理費500円って言うのがすごいなw


654 :名無し不動さん:03/12/31 15:02 ID:???
>>652
しかもワイドスパンだ罠(藁

>>647
柏から徒歩10分というのがすごいですね。
こんな便利なのになんでだろ?

655 :名無し不動さん:04/01/01 16:07 ID:???
200万円マンションの時代へ

656 :名無し不動さん:04/01/01 16:13 ID:???
ミニミニ・ミニテックは今年も
人間のする事じゃねぇだろって事
平気でするのかな?
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように!

657 :名無し不動さん:04/01/01 21:48 ID:???
>652 そば屋の上かパーマ屋(?)の上か どっちだろう

658 :名無し不動さん:04/01/01 23:32 ID:???
間取りからするとそば屋の上だね。
>>657 だからどうしたの?

659 :名無し不動さん:04/01/04 04:23 ID:8C4lmK6f
2004年に200万円マンションを4つゲット、合計800万円なり

660 :名無し不動さん:04/01/04 05:33 ID:a0INEGE5
>>652にある8軒を全部250万円で買えたとすると、
1棟あたり2000万円也!

661 :名無し不動さん:04/01/04 10:48 ID:???
写真みるとよさそうだな。w)
しかし2Fの片方と3Fは空家みたいだし何か理由があるのかも知れん。
埼玉の人、確認ヨロピコ。

662 :名無し不動さん:04/01/04 10:56 ID:???
>>661
築35年だしな。

663 :名無し不動さん:04/01/06 19:20 ID:qioLQSIf
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%B0%A6%C3%CE&shiku=%C0%E9%BC%EF%B6%E8&ken_id=23&code_b=13&shiku_id=23101

名古屋市 千種区、ワンルーム300万

664 :名無し不動さん:04/01/06 20:49 ID:G52Pz3da
>>661 住民がみんな逃げたいのかもしれんね。

>>663 名古屋なら安くて当たり前だと思いますが。

665 :名無し不動さん:04/01/06 21:19 ID:???
いくら安い東京の物件があったとしても、名古屋在住の人間にとっては無意味
いくら安い名古屋の物件があったとしても、東京在住の人間にとっては無意味
物の価値なんてそんなもん


666 :名無し不動さん:04/01/06 21:50 ID:???
メゾンドトルシュ、おしゃれな名前だすね。
東山線は地下鉄でつか?

667 :名無し不動さん:04/01/10 16:15 ID:2SQS9PmO
あげ

668 :名無し不動さん:04/01/10 18:31 ID:???
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669 :名無し不動さん:04/01/10 22:59 ID:z0ptOHp8
>>547

東京郊外、狭い土地に稲葉の物置きのような
プレハブの事務所みたいなのが置いてあって
よく見ると普通のうちと同じような表札がかかっていた。
どうも住んでいるようだが住み心地はどうなのだろうか。
とりあえず雨風がしのげればオッケーという気もする。
10年たったら丸ごと建て替え(買い換えw)

670 :名無し不動さん:04/01/10 23:18 ID:z0ptOHp8
コレクター趣味ある人なんかは物置きとして借りるのにはいいんじゃないか?
あと店やっていて在庫置き場が無い人とか


あと10年くらいしたら倉庫化したマンションいっぱい出てきそうだね

671 :名無し不動さん:04/01/10 23:37 ID:UBERP57d
TVで銀座で400万円マンソンやってた

672 :名無し不動さん:04/01/11 00:03 ID:???
http://www.muji.net/infill/
無印のリフォームどうよ。
400万円マンションにどれだけかければこれだけできるのよ。

673 :名無し不動さん:04/01/11 00:09 ID:???
>>671
高速とかJRとかから見える中銀のカプセルマンションね。
前から気になってました。目立つし。

でもフジテレビのHP見たら,

※銀座の480万円のマンション「中銀カプセルタワー」は、現在空きがなく、
管理者の希望により連絡先は控えさせていただきます。ご了承ください。

ってかいてあったYo

674 :名無し不動さん:04/01/11 00:48 ID:b8EXvXe1
結局安くなれば、それなりの人が住んだり、倉庫やセカンドハウスがわ
りに買う人もでてくるのか。ホームレス防止に役立つんだな。

675 :名無し不動さん:04/01/11 00:51 ID:???
「へー、お前のセカンドハウスって、仏壇あるんだ」


676 :名無し不動さん:04/01/11 00:58 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&shiku=%B2%A3%BF%DC%B2%EC%BB%D4&ken_id=14&code_b=13&shiku_id=14201

湘南ハイランドマンション、490万円、1973年

677 :名無し不動さん:04/01/11 01:29 ID:xi/r3h0s
銀座の「中銀カプセルタワー」、もっと早く知っていたら一生懸命
貯金して買ってたのになぁ。今からじゃ荷物多すぎて、あの狭さは
無理。やっぱり都内って情報網がしっかりしてれば、かなり面白い
物件ってあるもんなんだね。

678 :名無し不動さん:04/01/12 05:31 ID:nIrUlpBA
銀座age

679 :船橋:04/01/13 23:11 ID:???
h**p://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D
5&shiku=%C1%A5%B6%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12204

金杉台団地、390万円

680 :名無し不動さん:04/01/14 21:08 ID:ha4AFKbU
比較的値持ちの良かった京葉線駅徒歩圏の中古公団もついに出し値で700万
割ってきましたね。
高洲第一団地
稲毛海岸
徒歩7分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%b5%fe%cd%d5%c0%fe&place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&ensen_id=2164&code_b=13&eki=%b0%f0%cc%d3%b3%a4%b4%df&eki_id=2164160

681 :名無し不動さん:04/01/15 00:26 ID:???
たかすクーリニーック

682 :名無し不動さん:04/01/15 00:38 ID:???
あんさん おもろい

683 :名無し不動さん:04/01/15 00:53 ID:oXnmVer8
>>670
でも住んでる人がいるかぎりお金のかかる水周りの修繕が必要ですから
ずいぶんとコストの高い倉庫ですよ。

684 :名無し不動さん:04/01/18 08:53 ID:???
age

685 :名無し不動さん:04/01/18 08:59 ID:???

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           /   / / |  ヽ 川\      0     //! |  | |  |←レモナ
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686 :名無し不動さん:04/01/18 09:00 ID:???

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 -‐  ̄ /─ '  ̄     ├- ヽ\  \ノ\ \ 人 ハ!ヽ ||  



687 :総武線:04/01/21 16:42 ID:TmUnThm0
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106

稲毛カトレア、1975年、600万

688 :名無し不動さん:04/01/22 02:17 ID:o4D5ob+V
住居賃毎月10万円くれるなら考えてもいいな
(ただでもいらねえ)

689 :千葉トヨタ:04/01/27 11:57 ID:???
http://www.chibatoyota.co.jp/usedcar/chunet/sya_1111700.htm
クラウン・マジェスタ、60万円

690 :貯金は500万:04/01/28 12:46 ID:bS39LRFe
都内で安いマンションをキボン

691 :名無し不動さん:04/01/28 15:58 ID:???
180万 キター!

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&code_b=13&lock=2&no=a4012171301atho&img=g

692 :名無し不動さん:04/01/28 16:04 ID:???
吉報!あの『中銀カプセル』に空き部屋がでたぞ!急げ!急げ!銀座で400万円代!

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c3%e6%b1%fb%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13102&code_b=13&no=024900000003602

中銀カプセル
http://www.mediawars.ne.jp/~m921320/a_map/map_of_tokyo_03.htm

693 :名無し不動さん:04/01/28 16:09 ID:???
>>691
別荘代わりにイイかも
でも鉄骨造に、この管理費はイヤン!!

694 :銀座 花子:04/01/28 17:10 ID:???
賃貸中でしかも借地権の約30年物

695 :名無し不動さん:04/01/28 17:23 ID:???
>>692
[オーナーチェンジ、月額家賃550]
家賃が550円?(;´Д`)

696 :珍料:04/01/28 18:03 ID:1B+ZoMMo
550百円?

697 :珍料:04/01/28 18:04 ID:1B+ZoMMo
550百円?

698 :名無し不動さん:04/01/28 21:04 ID:q3FI0WWG
都内で2階建て1軒家が600万だあったんだけど風呂無しです。
風呂がない家に風呂をつえるとどれくらいお金がかかりますか?
200万くらいでできるなら即買いしたいんだけど...。

699 :名無し不動さん:04/01/28 21:30 ID:???
店で見積もりとってもらうしかないね
風呂釜を代えるとか湯沸かし器を代えるというなら似たような値段だが

700 :名無し不動さん:04/01/28 21:31 ID:AS91Qik6
100万円もあれば風呂ができます。

701 :名無し不動さん:04/01/28 21:32 ID:???
ねえちゃんと 合体するだけなら ええかも

702 :名無し不動さん:04/01/29 00:19 ID:???
>>698
空間があるなら、ユニットバスなら結構安く入れられると思うが。

http://www.wako-desu.com/japanese/lineup/sales/unitbus.html
これはエリアが違うから使えんけど。


703 :名無し不動さん:04/01/29 00:24 ID:???
物件を紹介してください

704 :名無し不動さん:04/01/29 00:36 ID:???
http://www.9tubohouse.com/lineup/koizumi/mk_type01and02.html

無茶苦茶安い土地を買って、こんな感じの家を建てるのもいいな〜
これはちょっと高いけど・・・

705 :684:04/01/29 14:59 ID:sb5GMRFx
レスありがとうございます。意外と安いんですね。
実はこの物件、品川駅から徒歩7分(ただし港南口)なんですよ。
この値段で夢の港区に住めるなら安いかな?でももう少し郊外で
風呂ついてるマンションの方がいいかな?

706 :佐倉市:04/02/01 20:45 ID:4J2QaDUD
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BA%B4%C1%D2%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12212

志津ハイリビング、2dk、630万

707 :熱海・温泉付き100万円:04/02/02 03:41 ID:???
中銀(なかぎん) ライフケア竹の沢11号館
55歳以上限定物件です。(夫婦の場合、どちらかが55歳以上であればOK)
延べ26平米の2K、共同温泉大浴場の完備しています。
初島が望める抜群の眺望で100万円です。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/040131/20.html#20

708 :名無し不動さん:04/02/02 10:51 ID:???
>>704
セキュリティーが心配。
あとNHKの受信料徴収からも逃げられんしw

709 :名無し不動さん:04/02/02 11:42 ID:tnP9KdoR
賃貸だと家賃×1が仲介手数料として不動産会社にはいるのはわかるけど
マンションを購入する際はどのぐらいとられるんですか?

710 :名無し不動さん:04/02/02 22:53 ID:N+lFhfXZ
仲介手数料の上限って50万でしたっけ?
今はもう違うのかな。

711 :千葉市 若葉区:04/02/07 13:37 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BC%E3%CD%D5%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12104
第四みつわ台ハイツ、650万円

712 :名無し不動さん:04/02/13 14:03 ID:oiyefKQM
age

713 :名無し不動さん:04/02/14 01:16 ID:8wi+Ujcf
1.神奈川で700万、2LDK、ボロ公団、S43年、管理費4000円、修繕積立金8000円
2.神奈川で780万、3LDK、民間万損、S56年、管理費10000円、修繕積立金14250円
いろんな意味でどっちがいいと思いますか?

そもそも(素人質問でごめんなさいなんだけど)、公団と民間の違いって何?
普通に住んでいくのに大きな違いってあるのでしょうか?

714 :名無し不動さん:04/02/14 07:03 ID:???
>>713
公団-
まあ庶民にはこんなモンでイイだろうと
いうレベルで統一された規格で五階建て
エレベーター無しとかで建てられた物件
※敷地に余裕が有り、土地の持ち分が多い事有り
 立地は不便なバス便多し

民間-
グレードはピンからキリまで、千差万別
※立地は便利な場合も有るが
一般的に、容積率を一杯に使っている事が多く
土地持ち分は少ない傾向に在る

その頃の物は、こんな感じ

715 :ジャスト400万:04/02/14 13:31 ID:o7Ch7wAb
>>706
志津グリーンヒル
路線 京成本線 価格(万円) 400
最寄駅 志津 管理費(円) 8,000
バス/歩(分) -/15 間取 3LDK
所在地 千葉県佐倉市井野

716 :名無し不動さん:04/02/14 14:04 ID:+ipHABS+
中古マンション

川崎市多摩区の向ヶ丘遊園 16平米のワンルームマンション築17年が460万円で売っていた
賃料年65万、管理費8000円/月

表面利回り14%!

でも固定資産税やら20年後の資産価値を無価値、賃料が5年ごとに5000円ずつ下落、空部屋率を10%で計算していくと・・・

年率わずか3%だね

空部屋率も年が経つとともに上がっていくとさらに利回りは2%台へ低下していくね

まあ20年後の資産価値をゼロとしないまでも利回りが劇的に上昇するわけでもない

こりゃ業者は管理費収入を目指して決して物件を獲得しないだろうな

717 :名無し不動さん:04/02/19 03:17 ID:rJL6HAzi
>>704

俺的にはこっちの方がお勧め。安っ!!
http://www.inter-house.net/index.html

718 :名無し不動さん:04/02/19 09:38 ID:???
>>717
こんなに安く家が建てられるんですね。
ホームレス防止用にいいなー。
400万マンションよりいいかも。

719 :名無し不動さん:04/02/19 10:19 ID:m+b4wq/H
分譲公団に住んでるよ!
今度立て替えやるんだ!
等価交換だから資産の持ち出しは基本的になし!ラッキ!


720 :名無し不動さん:04/02/20 21:49 ID:???
>>717
これいいね〜
独り者だったら田舎の土地にこれ建てて
早々と隠居するかな・・・

721 :名無し不動さん:04/02/22 15:04 ID:???
age

722 :名無し不動さん:04/02/22 15:21 ID:???
地方の戸建てやマンションなら500万以下でもあるが、都区内ではなかなか見つからない

723 :名無し不動さん:04/02/22 15:27 ID:???
>>722
もう少しすれば現れるさ。

724 :550万円:04/02/25 11:31 ID:HSoo+KWG
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106
千葉市美浜区、検見川ハイム。

725 :ダメポ:04/02/25 18:38 ID:aFOf1s3W
 八王子、250万、管理費4,000、修繕費2,000、専有面積14.80。ホームレス
対策で買おうか迷っているのですが(リストラ間近、もうダメポ。)、皆さんは
どう思われますか。ご意見御願いします。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&to=1000&no=a3863098301atho

726 :名無し不動さん:04/02/25 19:40 ID:v/5DoOnm
リストラされたら、管理費、修繕費、そしてドデカイ固定資産税
払えるんかいな。

727 :名無し不動さん:04/02/25 19:45 ID:???
>>725
再起を考えるなら仕事がありそうな場所の方がいいぞ
ここ400万に値切って買え
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c2%e6%c5%ec%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13106&code_b=13&no=024900000003681

728 :ダメポ :04/02/25 19:46 ID:???
 一応、早期退職での割増退職金と今までの貯金で管理費、修繕費
辺りは何とか・・・。ただ、税金の事は考えてませんでした。知り合いの
税理士に相談してみます。726さんアドバイスどうも。

729 :名無し不動さん:04/02/25 19:52 ID:???
>>725
はオーナーチェンジ物件だぞ
買っても自分では住めないぞ

730 :ダメポ :04/02/25 19:56 ID:???
 727さん、729さん、情報どうも。このまま、隠居決定な様な気がしますが
再就職先が見つかった時用に、もう少し都心に近い物件も調べてみます。


731 :名無し不動さん:04/02/25 19:57 ID:???
>>728
税金は心配しなくてよい
自分で住むなら取得税もかからないし
500万くらいの中古物件で固定資産税は年間3万くらいだ

購入時に必要なものは
500万の物件だとすると 手数料、印紙代、登記費用、内装費、家電購入費
で50万もあれば大丈夫

732 :名無し不動さん:04/02/25 20:08 ID:EmmaompQ
ここの人たちは登記も司法書士に頼まず、自分でやりそうだな。(笑

733 :名無し不動さん:04/02/25 23:27 ID:iJ9xaSW4
無職で部屋を借りるのは非常に難しいく、見つかったとしても条件の悪い物件を割高な家賃で
借りることになります。ですからある程度の現金がある方なら賃貸向け中古1Rを買って自分
で住むのも悪くありません。ただしいい歳の男がスカイコート、トップなどワンルーム屋の
物件に住んでいては舐められてします。買うならファミリータイプもあるライオンズの1Rあたり
がお勧めです。

734 :名無し不動さん:04/02/26 20:15 ID:a+rur5dB
マンションじゃなくて一戸建なのだが、

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&no=a4662444801atho

大田区北糀谷、新築4LDK、木造3階建、513万円。・・・513万!?

早速問い合わせたら、「5130万の間違い。スマソ」だって。

735 :名無し不動さん:04/02/26 20:17 ID:???
よくある事だー

736 :名無し不動さん:04/02/26 20:54 ID:???
>>734
速攻で手付けを振り込んで

倍返しを狙え

737 :名無し不動さん:04/02/26 21:00 ID:???
無理無理、電話で間違いですって言われてるし

738 :734:04/02/26 21:44 ID:a+rur5dB

「Yahooの物件情報は更新が反映されるまで時間がかかるから、しばらくこのままの表示が続きます」

というお答えも頂きました。なんだかね〜

739 :名無し不動さん:04/03/01 10:20 ID:???
千葉の古い公団分譲はバス便で出し値400万を切ってきた
駅徒歩圏でも600万円台の出し値もある
不要物件持ってる人は早く売らないと限りなく無料になっていくぞ

740 :名無し不動さん:04/03/09 12:09 ID:Oicx4TUP
age

741 :花見川区:04/03/09 23:52 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B2%D6%B8%AB%C0%EE%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12102

千種台ハイツ、1977年、490万

742 :ありゃ:04/03/12 18:52 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&code_b=13&no=a4786066901atho

千葉じゃないけど、埼玉の川越・2LDK・1984年3月築・・・46万円!!!
で、業者にメールしたら回答が↓



> お問い合わせ頂いた物件ですが、大変申し訳ございません、入力のミスでございま
> す。46万になっておりましたが900万の物件でした。 
> 早々に訂正をいたしましたが、配信先まで変更になるのが2〜3日かかってしまいま
> す。今後このようなことがないよう充分注意してまいりますので、今後ともよろしく
> おねがいいたします。
>

あははは。

743 :名無し不動さん:04/03/12 21:27 ID:???
>>742
ヤフーって金額間違えすっごく多いけどなんでだろ?

744 :名無し不動さん:04/03/14 11:54 ID:???
>>743
釣り、又は、罠。

745 :名無し不動さん:04/03/17 11:36 ID:W349MDDv
age

746 :名無し不動さん:04/03/17 17:05 ID:???
めちゃ安い!!
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c0%be%c9%f0%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&ken_id=11&ensen_id=2284&code_b=13&no=1440000mo007203
でも埼玉かぁ。。

747 :名無し不動さん:04/03/17 18:14 ID:???
>>746
都市計画:調整
どうなるんだろうね〜

748 :名無し不動さん:04/03/17 18:45 ID:???
>>746
外観は意外にもモダン?

749 :名無し不動さん:04/03/17 22:23 ID:???
>>746
面積だって外観だってそこそこなのに
あの値段ってなんかいわくつきの物件なのかなぁ?
それとも埼玉の地価ってそのくらいなの?

750 :名無し不動さん:04/03/22 17:44 ID:Idpipj7N
マンション、マンションって...
それはマンションじゃなくて、アパートです。
よく臆面もなくマンションって言えますね。


751 :既存不適格:04/03/22 23:22 ID:kUZTc0aS
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BE%BE%B8%CD%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12207
松戸ハイツ、160万

752 :名無し不動さん:04/03/23 21:35 ID:???
>>751
特記事項の
「*既存不適格*瑕疵担保免責とします。」
って何?

753 :名無し不動さん:04/03/24 01:00 ID:bperTWXE
>>752
その物件を建設した当時は合法だったが、その後の法改正で的確性を欠いてしまったもの。
将来の建て替え時に現状と同じ大きさ・形状のものをつくることができない。>既存不適格

それより地代790てのは、160マソ+790マソってこと?

754 :名無し不動さん:04/03/24 01:46 ID:whWhN5nJ
790円でしょ、でも松戸なら大手町まで1本だし徒歩10分ならワンルーム
2、3年借りるのと支払額大して変わらない、何年住めるか分からんけど家財
多い人なんか十分お買い得だと思うがどう?

755 :名無し不動さん:04/03/24 02:36 ID:FRIRbfB3
「すいません、金額の単位入れ忘れますた。」の予感(藁

756 :名無し不動さん:04/03/24 03:46 ID:caisG/Rw
 古い公団公社の分譲は水周りがボロボロの悪寒。築30年超の
某公社団地では共有部配管から水漏れ事故や漏水、給水停止は
よくあった。少し賃貸で住んだこと歩けど、水のでは
死ぬほど悪い。トイレ使うと風呂で水量少なくシャワー点火
しないくらい。
 
 今は築30年超の公団賃貸ですが、昔のPSなどない住宅で公団が
どうやってリフォームしたか・・。古い配管は量水器部分のみ
生かしてほかはすべて露出配管になってます。見た目は良くないけど、
水の出は前のボロ公社団地の数倍良い。最初は量水器13mmが悪いのかと
思ったけど違った・・。

 あと電気も単相配線だったりすると最大30Aまでしか増設できない。
まともなエアコンつけられないぞ・・・。


757 :名無し不動産:04/03/24 05:42 ID:AmtdXk3h
age

758 :756:04/03/24 18:39 ID:caisG/Rw
補足
 公団の露出配管は以下のとおり。

各戸への配管→階段室経由して各戸ドア脇の量水器に接続
量水器から室内配管→ドアの上部に穴あけて天井配管※

※これはリニューアル住宅でないと施工されないみたい。



759 :名無し不動さん:04/03/24 23:13 ID:+6jN0e1m
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b3%eb%be%fe%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13122&code_b=13&no=0941000fl7g2224
東京都葛飾区青戸2丁目
400満 1R 築1986年 京成青砥 徒歩6分
こういう安いが便利のいいワンルームかって
自分で住んでみたいんだけどどうだろう?
今借り手がつきにくいらしいけど、便利なところだと
家賃を多少安めにしたらましだ思った。

それと、こういうワンルームマンション買ったとき、
維持費として固定資産税以外にどういうものが
かかってくるんだろ?
誰か教えて下さい。

760 :名無し不動さん:04/03/24 23:15 ID:+6jN0e1m
↑引越したとしても便利なところだと
家賃を多少安めにしたらましだ思った。

761 :名無し不動さん:04/03/24 23:41 ID:???
>>759
バルコニーが無駄に広いなw
バルコニーにプレハブでも建てたほうが快適じゃね?

762 :名無し不動さん:04/03/28 04:27 ID:???
>>759
杉山の物件なんてやめとけ

763 :名無し不動さん:04/04/09 16:38 ID:SIGjHcyb
age

764 :名無し不動さん:04/04/10 12:22 ID:???
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765 :名無し不動さん:04/04/14 21:23 ID:???
お聞きしたいのですが、場所は地方でもどこでも良くて
安い中古ワンルームを住むために現金で買ったとして、
修繕積立金や管理費で月数万円払うのを、
賃貸で部屋を借りてる家賃のようなものだ!と考えられれば、
賃貸より気楽でお買い得ですかね?なにか落とし穴ありますか・・・?


766 :名無し不動さん:04/04/15 00:24 ID:???
>>765
マンション買ったことが無いから良くわからんのだが、
その部屋が要らなくなったとき、売れないとどうなるんだろう
という疑問が残る。
永住する覚悟があっても、その建物が老朽化し立替とかの
大問題が起きたとき、住民の民度によってえらい苦労しそうな気がする。

なにもわからん素人の感想なんだけど。

767 :765:04/04/15 02:02 ID:???
>>766
ですよね、同じく素人なもので色々わからん事だらけです。
そういう立替とか不要になるとかいうデカイ問題は置いといたら
特に問題なさそうな気がしないでもないんだけど…どうなんだろ。

768 :名無し不動さん:04/04/16 00:15 ID:???
いや、置いとくなよ

769 :名無し不動さん:04/04/16 00:20 ID:???
>>768
同意w

770 :名無し不動さん:04/04/16 08:50 ID:???
全部の住宅に補修か立替の時期が来る。
突然壊れて住めなくなるリスクがあるのは皆同じ。
永住するならどんな環境に住むかがデカイ問題。
売るつもりなら駅近だが、騒音凄いよ、色々と。
何でも買うリスクはもっともデカイ。
安かる悪かろう。安いのには訳がある。
気楽でお得なら公園。


771 :766:04/04/17 00:33 ID:???
>>767
>>770に同意です。

>大問題が起きたとき、住民の民度によってえらい苦労しそうな気がする。
って言ったのは、「400マンで買えるようなマンションだから」って言うことね。


772 :名無し不動さん:04/04/17 17:21 ID:cSZp36Yt
あげ

773 :ノバう詐欺:04/04/17 17:32 ID:???
田舎のリゾート万損は処分に苦労した。タダみたいな値段で業者に引き取ってもらったが、管理費を考えればまだ撤退して良かった。

774 :名無し不動さん:04/04/17 17:42 ID:???
家賃分と考えれば撤退するときはタダでもいいよ。
400万で買ったとする。
家賃は5万として1年で60万、10年で600万。
ということはどうせ600万は消費する運命だったんだし。
問題はタダではなく、お金を払わなければならない、というケースだと思う。
たとえば業者に引き取ってもらうのに500万払わなければならないとか。

775 :名無し不動さん:04/04/17 18:53 ID:???
>>773
管理業者が、悪徳ボッタクリですか?
管理組合か理事長がボッタクリですか?

776 :名無し不動さん:04/04/17 19:30 ID:09x/T4Br
リゾート物件は非日常的な付加価値がないと意味がないんだよ
だから設備維持のためにどうしても管理費は高くなる
しかも普段は住んでいないのに払わなければならない
よほど余裕がないと維持できないよ

777 :名無し不動さん:04/04/17 19:34 ID:09x/T4Br
>>774
リゾート物件についてはその考え方はすごく危険
所有権を移転するまでは所有者が永遠に管理費、修繕積立金、固定資産税を
払う義務がある
不人気ぶっけんだと処分費用を払って引き取ってもらうことになると思う
500万→0
よりも
1000万→500万
の物件を選ぶ方が賢い

778 :名無し不動さん:04/04/17 20:01 ID:vwKePoYF
固定資産税はどのくらい払うモノでしょう?

779 :名無し不動さん:04/04/23 09:02 ID:???
リゾート物件なんて儲かってる会社が税金対策とか経営者の娯楽で買うもんだろ?
下がろうがどうなろうが特別損で落とせばいいだけ。
個人(サラリーマン)で買ってるヤツなんていないだろ?

780 :名無し不動さん:04/04/23 16:57 ID:kLKotjQh
<マンション管理費>滞納の時効は5年 最高裁が初の見解

 マンション管理費などを滞納した場合、管理組合が何年前までさかのぼって
請求できるかが争われた訴訟で、最高裁第2小法廷は23日、5年以上前の滞
納分は時効と認定し、マンションを所有する男性に滞納分の支払いを命じた東
京高裁判決を変更、時効分を除いた約69万円に減額した判決を言い渡し、男
性側勝訴が確定した。(毎日新聞

781 :名無し不動さん:04/04/23 17:16 ID:???
>>780
自主管理の管理組合だったの?
管理会社が裁判の代行すると思っていたが。

782 :名無し不動さん:04/04/23 17:31 ID:???
まぁ、滞納分の5年以上、昔の穴埋めは、
ほかの住民の金でやるってのが確定ってことか?

783 :名無し不動さん:04/04/30 02:02 ID:???
>>780
時効になるまで五年間も滞納を放置する管理組合って....
それまでに法的措置をとっていれば時効は停止するのに

784 :京成 大久保:04/05/02 14:49 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BD%AC%BB%D6%CC%EE%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12216

学園台ハイツ、460万

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