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賃貸と一緒の分譲マンションは?

1 :名無し不動さん:02/05/01 11:28 ID:???
現在、購入を検討している物件なのですが、約3分の1が
地権者の所有となり賃貸として出されるという話しを販
売会社から聞きました。

物件自体は気に入っているのですが、賃貸の割合の高さ
が将来の資産価値に影響するのではないかと悩んでおります。
この様な物件について皆様はどう思いますか?



2 :名無し不動さん:02/05/01 11:29 ID:???
2げっと

3 :名無し不動さん:02/05/01 14:09 ID:???
普通の分譲でも売れ残りを賃貸にしてるのもあるし、
どこでもある話しじゃない?
別に気にしなくてもいいと思うけど、ちょっと賃貸比率が高いのが気になるね。


4 :名無し不動さん:02/05/01 19:01 ID:kBH2H2/G
賃貸が多いと荒れない?
やっぱり自分が購入した物と借りてる物では扱いは違うでしょ。



5 :名無し不動さん:02/05/01 21:54 ID:t4+as3y8
 マンションの管理規約は所有者の四分の三(持分&戸数)の賛成がないと
変更できません。もし三分の一を押さえている人がいれば、その人が
うんと言わないと何にも変えられません。
 現在の地権者に有利な規約(例えば地権者所有の部屋に駐車場の優先権、
他の人に不利な管理費や修繕積立金の割り振り、地権者の息のかかった
管理会社等)になっていても、入居後気づいた時には後の祭りです。
 賃貸の入居者がやくざさんでも、出て行かせる運動さえもできません。

 一生、店子同然の状況です。考え直した方が良いでしょう。
 





6 :名無し不動さん:02/05/01 22:42 ID:???
age

7 :名無し不動さん:02/05/01 23:25 ID:l3bO2Ifn
ほ〜っ!
なるほど
勉強になりました

8 :名無し不動さん:02/05/01 23:53 ID:5/gntSuA
>5
同意
実は、某パークノヴァ〇〇〇に私の場合数ヶ月前まで賃貸入居者として住んでいました。
バブル期に建てられた高額物件だけに懐が豊かできちんとした方々が多く、当初は
誇らしい思いすらしていました。
ただ、明らかに賃貸入居者と分譲入居者では、ミゾがありましたね。
お互いに気持ちよく過ごせるようにと、挨拶から地域の資源ごみの回収のお手伝いに
至るまで、あれこれ気遣いにつとめましたが、いかんともしがたい賃貸入居者に対する
垣根に居心地の悪い思いを続けていました。他の賃貸の方々も、全く同意見でした。
そうなると居心地の悪い分だけ賃貸入居者の入れ替わりも激しく、
そのことが、分譲入居者のストレスと不満につながり、結果的にさらにミゾが
深まるという悪循環に完全に陥っていました。
そうなると、結論としては、サッと転居できない分譲入居者が割をくうことに
なりますね。
私自身、いまは分譲の物件に住んでいます。もちろん、購入にあたり
賃貸入居者がいないことを条件としたことは、言うまでもありません。

9 :1:02/05/02 00:49 ID:???
>5,>8さん

1です。
アドバイスありがとうございました。とても参考になりました。

一番気に入った物件だったのですが、やはり見送ろうと思います。
高い買い物なので将来の事も考えて検討しなければと改めて思いました。
立地も悪くなく価格も手の届く範囲で、この地権者住戸が多いことだけが
ネックだったのですが。。。それが一番問題でしたね。

また色々と勉強しながら出直します!

10 :名無し不動さん:02/06/06 07:42 ID:???
さようなら〜

11 :名無し不動さん:02/06/14 05:47 ID:???
気にしなくてもいいと思う。

12 :名無し不動さん:02/06/15 02:53 ID:dLF82O5o
分譲が賃貸にでてるなら、おれだったら借りるよ。
その方がオイシイから。


13 :名無し不動さん:02/07/01 22:02 ID:???
やはり分譲と賃貸が混じってる物件ってやめた方がいいのかなあ?

14 :名無し不動さん:02/07/10 22:01 ID:???
うまくいくことはないのかな?
事業者協力住戸がある物件を検討中だけども、ちょっとひっかかってます。

15 :ダイナマン:02/07/10 22:21 ID:???
>>5

そうでも無いよ。
同一区分所有者には、一つしか議決権を与えていない所もある。
つまり、分譲:賃貸=50戸:50戸だが、議決権は、50:1とかになっている。
これは、等価交換マンションなどの賃貸オーナーに対して、横暴をさせないための策だよ。
詳しく知りたければ、管理規約を読むことをおすすめする。

  

16 :大阪不動産:02/07/10 22:27 ID:sPye8uQf
賃貸と分譲の共存は厳しいね。
ライオンズ・エスリード・リーガルなどのファミリー物件も
投資で回しているところが多いけど客の質が全く違うし
物件に対する心構えが違うからね。
結局自分の資産だったら大切にするけど所詮賃貸だったらね・・・



17 :名無し不動さん:02/07/11 02:10 ID:???
>>15
そうなんですよ。
議決権が気になります。検討している物件は事業主自身が居住しないのです。
それってさらに問題ですよね?
他は本当にいい物件なので、事業主住戸があるのがとても残念です。

18 :名無し不動さん:02/07/11 09:34 ID:6suAC/ZV
 私の住んでるマンションでは、議決権は現住所有者に限られてるよ。

 賃貸に出してる所有者は議決権もないし、役員にもなれません。

19 : ◆qVV1uPuo :02/07/29 14:57 ID:???


20 :名無し不動さん:02/08/06 00:15 ID:Gxvlj6EM
賃貸にすんでる奴はモラルが低い。ゴミだし時間とかいっても聞かないし、もうあきらめてるけど・・

21 :名無し不動さん:02/08/23 11:49 ID:???
>>20
賃貸に限らず、集合住宅にはそういうモラルの低いDQNは得てしているもの。。。

22 :http://www.plaza-sogyo.co.jp/:02/08/23 11:56 ID:+ncnuELr
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23 :名無し不動さん:02/09/11 08:48 ID:???
分譲だってモラルないところも多い
うちのマンションがそう…
自転車置き場が乱雑になっていたり
強要廊下に私物を置いていたりするとガカーリだよ

24 :名無し不動さん:02/09/12 20:00 ID:3BC4o5Ic
賃借人でも、転勤族とか、社宅として借りてる人なんかはモラルが高い
所有者にもモラルの低いのはたくさんいる
(自分の部屋以外は共用部分という事すらも理解してない)

住民の質ばかりは、フタを空けてみないと分らないのがつらいところ



25 :名無し不動さん:02/09/14 01:31 ID:???
>>24
分譲も賃貸も、基本的には高い買い物。
買手・借手に不利になることなく十分な試用期間が必要なところだよな。
外れクジだった場合にそれなりの保証をしてもらわないと・・・。

26 :名無し不動さん:02/09/29 01:24 ID:???
でも、一般的には賃貸のほうがモラル低いでしょ
隣なんてまったく気にしないって感じが多いよ ほんと

27 : ◆Z1T5P.YqTg :02/10/16 22:01 ID:???
テスト

28 : ◆P2OhOrlPZo :02/10/16 22:01 ID:???
まだテスト。

29 : ◆R1pDZ3CZXI :02/10/16 22:02 ID:???
まだまだテスト。

30 : ◆W3Vs4e.72Q :02/10/16 22:03 ID:???
まだまだまだテスト。

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82 : ◆WC2JWM8vEw :02/10/16 23:01 ID:???
まさにテスト。

83 : ◆vGiqEQzKT. :02/10/16 23:02 ID:???
まさにまさにテスト。

84 : ◆O75kwSaFzA :02/10/16 23:03 ID:???
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85 : ◆fMIBC7pdok :02/10/16 23:04 ID:???
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86 : ◆psJmRW90zc :02/10/16 23:06 ID:???
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87 : ◆LECzphJpww :02/10/16 23:06 ID:???
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88 : ◆6s0c8PfBnI :02/10/16 23:07 ID:???
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89 : ◆tAdgR.2OJE :02/10/16 23:10 ID:???
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90 : ◆7pNyJx0.R2 :02/10/16 23:15 ID:???
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91 : ◆Q4CTDnq2Og :02/10/16 23:16 ID:???
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92 :名無し不動さん:02/10/17 17:49 ID:???
テストばっかり

93 :??:02/11/08 12:23 ID:???
テスト好きですか?

94 :名無し不動さん:02/11/18 21:59 ID:IOub5Aff
やっぱり分譲と賃貸が一緒の物件はやめた方がいいのかな。

95 :名無し不動さん:02/12/04 16:44 ID:???
全部分譲の物件も、10年、15年もすると、賃貸の部屋ばかりになって
荒れてくるよ。スラム化。

96 :名無し不動さん:02/12/05 01:25 ID:???
90年代後半の分譲物件なら、もう賃貸に出る部屋が2割を超えて
順調に環境悪化してる所が多いね。5年もすれば賃貸だらけ。

中古になるとすぐ値段暴落するから、売れずにオーバーローン
抱えてしがみついてる人も沢山居るけど。
ポジティブな生活してる人間は、億ションでもないと居ないよ。

97 :名無し不動さん:02/12/14 15:13 ID:???
新築マンションがオーバーローンになるのは当然。
長谷工・野村あたりの物件だと8割がオーバーローンでは?
そもそも標準的な客層からしてオーバーローン前提でしょ。
抵当権って怖いね

98 :名無し不動さん:02/12/25 02:16 ID:c9RWGuRK
コワー

賃貸と一緒のマンションなんて絶対イヤー

99 :名無し不動さん:02/12/25 11:07 ID:???
一部賃貸といっても広い部屋で賃貸料もそれなりに高く、
まともな家族(転勤族のサラリーマン世帯とか)が入ってくるならいい。
ファミリーマンションのくせに一部1LDKとか狭めの2LDKとか、
狭い部屋があるマンションは最悪だね。
そういう部屋は賃貸に出される確率が高いし、ファミリー世帯とは
ライフスタイルや考え方が異なって、世間や体裁を気にしない
入居者の確率が高くなってしまうし。

デベも、なんでファミリーマンションにわざわざ狭い部屋を作って
異質者を混入させようとするのかねぇ?

100 :名無し不動さん:02/12/25 11:07 ID:???
パラサイトだったやつとか、資産家とか、親が甘やかしまくりでない限り、
ふつー学校出てすぐ若かりしころは賃貸の時期があるもんじゃないの。
それなのに、皆、賃貸に厳しいねー。

101 :名無し不動さん:02/12/26 11:47 ID:???
>100
そのころを考えるからこそそういうんだよ。

102 :名無し不動さん:02/12/26 11:51 ID:k42OwEJs
>101
ごもっとも。オレも8年前のオレが賃貸で入ってるマンションには
住みたくないな(w

103 :名無し不動さん:03/01/04 00:47 ID:???
複雑やけど有りだね。

104 :名無し不動さん:03/01/04 00:55 ID:r/Py63qf
分譲タイプの賃貸を探しています。
良い物件見つかったYO! やっほい!

105 :1:03/01/04 01:06 ID:fj1IQiEV
実は私1なんです。
まだこのスレあったんですね〜

結局、悩んでいた物件は止めました。
今は分譲マンションの賃貸に住んでます。
快適ですが家賃が高いです。

106 :山崎渉:03/01/06 08:04 ID:???
(^^)

107 :名無し不動さん:03/01/10 21:20 ID:LOIHr/u8
分譲マンションだったら、オーナーと話せば売ってくれるかも知れません。
20離れた女房が喧嘩して家出し、探し出した先が分譲賃貸でした。 
奥様は窓から森がみえるのをとても気に入っていて、家に戻るのを嫌がりました。
そこで、だんながとった行動は。
だんなは、そこをキャッシュで買ってしまいました。



108 :山崎渉:03/01/17 23:25 ID:???
(^^;

109 :名無し不動さん:03/01/28 15:23 ID:8ANtfpDd


110 :名無し不動さん:03/02/08 15:45 ID:ZVoZGXTz
公営住宅を占拠する日本共産党。
家賃支払いを拒否させる日本共産党。
開き直る日本共産党。
日本共産党は真の犯罪政党、犯罪煽り政党だ。









111 :名無し不動さん:03/03/02 08:28 ID:hYdMkxUj

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112 :名無し不動さん:03/04/17 12:07 ID:???
      

113 :山崎渉:03/04/17 12:41 ID:???
(^^)

114 :山崎渉:03/04/20 02:01 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

115 :名無し不動さん:03/04/20 05:09 ID:5cDm0Nxg
ういす

116 :名無し不動さん:03/04/20 17:35 ID:uVnyzeMq
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117 :山崎渉:03/05/22 03:31 ID:???
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118 :山崎渉:03/05/28 10:56 ID:???
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ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

119 :不動協会:03/07/04 04:33 ID:d1LNGl66
買った人と、借りる人では考え方が違う!!
人の質が悪いマンションになる。
買った人がいやになってドンドン出て行って、
賃マンに変身!!

120 :名無し不動さん:03/07/13 23:49 ID:???
よくわからん

121 :名無し不動さん:03/07/14 16:53 ID:rNeryNJv
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122 :名無し不動さん:03/07/14 17:27 ID:mGE1qk5Z
地権者が賃貸に出すマンションは最悪ですよ。
絶対、やめた方がいいです。
おそらく、相場より安いので購入を考慮されているのでしょうが、
資産価値はそれ以上に安い。
売るときに高くは売れません。
管理費、修繕費ともに、安くなっていると思いますが、きちんと、
修繕計画も実行されないですよ。
自分が永久に住む人と、どうせ、人のものと考えている人と、
自分の持ち物だけど自分が住むわけじゃない人と、3種類の人が
入り乱れるので、理事会なんてまとまる話もまとまらない。
それと賃貸向けはかなり狭い部屋になっていると思いますが、
当然、相応の人たちが入居してくると、いうことです。
建設費もかなり安くあげられた物件が多いですよ。
天井とか低くないですか?
おやめなさい。

123 :_:03/07/14 17:30 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

124 :名無し不動さん:03/07/14 19:10 ID:cGavBBqq
地権者が賃貸に出すマンションって等価交換で作ったヤツ?そりゃ、フツーに買わないだろ。

125 :山崎 渉:03/07/15 11:50 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

126 :名無し不動さん:03/07/17 18:31 ID:TeDBXZrY
あげ

127 :山崎 渉:03/08/02 01:27 ID:???
(^^)

128 :名無し不動さん:03/08/02 03:12 ID:9iZtUsKE
分譲マンションを賃貸で住む人はいいけど、
買った人は最悪。

129 :名無し不動さん:03/08/03 09:38 ID:JGV+lqfn
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130 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:51 ID:???
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131 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:58 ID:???
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132 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:04 ID:???
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133 :山崎 渉:03/08/15 13:15 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

134 :名無し不動さん:03/08/16 01:00 ID:PEm8QQdU
賃貸と一緒の分譲マンションは、スラム化する。

135 :名無し不動さん:03/08/19 23:07 ID:???
>>134
そうですか?もれの知っているマンソンは
とても良い管理ですよ!!

136 :名無し不動さん:03/08/30 21:27 ID:???
分譲タイプの賃貸を探しています。
良い物件見つかったYO! やっほい

137 :名無し不動さん:03/09/15 22:56 ID:9AspQhUe
やっぱり買わないで、分譲マンション借りるのが
一番いい方法かも。

138 :ムカ:03/11/26 22:40 ID:Ofu9IgNx
ウチのマンソン、バカ学生様向けの1ルームの棟がついています。
夜中に騒ぐし、チャリンコ・バイクは放りっぱなし、おまけに火事まで出してくれた。
資産価値の落ちた分はどうやって見積もったらよいでしょうね。
地主、デベ、管理会社ゼーンブが中の悪い血のつながった一族の経営で
スラム化進行中!!!

139 :ムカ:03/11/26 22:45 ID:Ofu9IgNx
>138 自分でレス。
中の悪いじゃなくて、仲の悪いでした。スマソ。
あまりにひどくて30万円でしか売れないケースが出たなんて話も聞くし、
資産価値の目減り分はきっちり査定したい。

140 :あぼーん:04/01/28 23:17 ID:???
あぼーん

141 :キッカー ◆o1qt0mGNIo :04/01/28 23:21 ID:???
馬鹿は死ね

142 :名無し不動さん:04/02/20 22:20 ID:???
ていうか分譲で発売されても賃貸がいずれは生じるわけで
気にすることないとおもわれ

143 :名無し不動さん:04/03/04 12:41 ID:???
はげどう

144 :名無し不動さん:04/03/14 02:48 ID:???
うちのマンションは、約8割が賃貸になってる。
独身の会社員が多いので、昼日中はとても静か。
管理人もよく寝てます。

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