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大崎の超高層計画について

1 :名無し不動さん:02/05/04 13:47 ID:iACnwofU
大崎の超高層計画ってどう?

2 :名無し不動さん:02/05/04 16:00 ID:hd/BhAqQ
土地の一部が所有権ではなく50年の定期借地権になってるけど。

3 :名無し不動さん:02/05/04 16:26 ID:???
臨海線直通

4 :名無し不動さん:02/05/04 17:08 ID:SPHHb2oT
ここね。
http://www.ct-osaki.com/menu.html

5 :名無し不動さん:02/05/04 19:19 ID:JqGeD1jo
この場所なら、サウスパ−クタワ−の中古買ったほうがいいのでは。

6 :名無し不動さん:02/05/04 19:21 ID:???
住友不動産に不安をおぼえるが、施工が清水か。
どうなんだろう。

7 :名無し不動さん:02/05/04 21:21 ID:???
何階建て?知らないから詳細おせーて

8 :名無し不動さん:02/05/04 21:22 ID:???
たかが大崎w

9 :名無し不動さん:02/05/04 21:24 ID:???
なんにもな〜い なんにもな〜い なんにもな〜〜ぃ by大崎

10 :名無し不動さん:02/05/05 10:25 ID:W5L9qnlI
駅近?低借?

11 :名無し不動さん:02/05/05 11:20 ID:bYGF2GEN
大崎駅徒歩4分 定借だから安いんじゃないの? もうやってるかも・・・

12 :名無し不動さん:02/05/05 12:13 ID:???
でも、腐っても山の手線駅だからね。
こういうの(主要JR駅近タワー)が今後も増えると思うな。
便利さは同じだろうから、仕様・設備等でじっくり吟味したいね。
個人的は青山パークタワーのようなサービス満点のタワーが格安で
でて欲しいね。多少管理費が高くてもいいから。

13 :名無し不動さん:02/05/05 13:48 ID:cnjDQx0q
新宿シティタワーみたいな感じ?

14 :名無し不動さん:02/05/05 18:55 ID:pMpKqVOH
↓これ?
(仮称)大崎超高層プロジェクト予告概要
●所在地/東京都品川区大崎5丁目50番1他(地番)
●交通/JR山手線「大崎」駅下車徒歩3分、
      「五反田」駅下車徒歩8分、東急池上線「大崎広小路」駅下車徒歩4分
●地目/宅地
●地域・地区/商業地域、準工業地域
●敷地面積/ 3,009.45u
●建築面積/1,351.84u
●建築延床面積/30,436.02u
●構造・規模/鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上29階建、地下2階建
●建築確認番号/BCJ01本建確156号(平成14年1月18日付)
●総戸数/271戸
●販売戸数/271戸
●専有面積/39.07u〜121.98u
●予定最多価格帯/未定
●駐車場/147台(使用料未定)
●分譲後の権利形態/土地:貸借権、一部所有権(専有面積割合による準共有・一部共有)
             建物/区分所有
●管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会者に委託していただきます。
●竣工予定/平成16年3月中旬
●入居予定/平成16年3月下旬
●売主/住友不動産(株)
●販売代理/住友不動産販売(株)
●設計・監理/(株)協立建築設計事務所
●施工/清水建設(株)

安いでしょうね。

15 :名無し不動さん:02/05/05 20:19 ID:???
これが高いんだよ

16 :名無し不動さん:02/05/05 21:38 ID:???
山手線と山手通り沿いけ〜!!
ザパークタワーのほうが全然良し!!

17 :名無し不動さん:02/05/05 23:30 ID:???
結構いいなと思ったけど、子供を育てる環境じゃなさそうだね。


18 :名無し不動さん:02/05/05 23:48 ID:???
おおさき真っ暗

19 :名無し不動さん:02/05/06 00:16 ID:???
>>18
グー

20 :名無し不動さん:02/05/06 00:52 ID:???
>>18が結論って事で終了。

21 :名無し不動さん:02/05/06 15:35 ID:Jx3HVdgc
おおっ

22 :営業マンB:02/05/17 10:05 ID:ID1F5vEd
今日チラシ入ってたね。
いくらぐらいなんだろう?

23 :名無し不動さん:02/05/17 10:12 ID:???
住友は間取りがいまいちなんだよなあ。

24 :名無し不動さん:02/05/30 19:09 ID:wpoRZA6g
そうね。

25 :名無し不動さん:02/06/08 17:03 ID:???
これよくわからんけど、もしかして明電舎の跡地かな?
まあ、なんであれ住不ならつまらんものはつくらんだろう。

26 :名無し不動さん:02/06/08 17:25 ID:???
高輪プロジェクトのほうが気になる。

27 :名無し不動さん:02/06/08 18:31 ID:UqUZm5EE
住友のマンションって結構はずかしい。

池袋はア−トタワ−だって、どこがア−トじゃと突っ込みたくなる。
永福町は玄関にグランドピアノが。

28 :名無し不動さん:02/06/14 17:58 ID:OCdqBNKi
そろそろ、オーバルコートの2期が始まるが、ちんたいじゃないか...

29 :シティタワー大崎ステーションフロント:02/07/03 13:23 ID:FK6snoDY
今日チラシを見たよ。今週末からモデルルームがオープンするらしい。
ホムペは、ここ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/oosaki_ct/

で、物件の魅力についてはこれからよく読んでみようとおもうんだけど、
制震構造の説明で、「おお」って思ったので、書いておく。やっぱ、
制震ダンパーには、大地震後に交換を余儀なくされるのか。

http://www.ct-osaki.com/seishin/page1_sw2.htm
従来このような形でよく使用されていた低降伏点網を用いたダンパーでは、錆や大地震後の再使用性に
問題がありましたが、FLRはゴムで被覆されているためメンテナンスフリーであり、大地震後も鉛の再結
晶によって性能を回復できるため、地震後の再使用が可能です。


30 :名無し不動さん:02/07/05 02:27 ID:0xXY7PvN
ちょっと気になるが高そうだな。

31 :名無し不動さん:02/07/05 02:29 ID:Op6yB7bU
定借なのにたけえぞ。70平米で7000万台!
これならVタワーの方がいい。


32 :名無し不動さん:02/07/05 08:06 ID:QBOZOykq
>>31
定期借地権ではなく、普通借地権ですってば。

33 :名無し不動さん:02/07/06 01:15 ID:IzbiIx/q
>>31
漏れも借地権に期待していたが値段見て萎えた。
急いでるわけでもないし別を探します。

34 :名無し不動さん:02/07/06 01:26 ID:g5uWC/YC
今日広告見た。確かに高すぎ。

35 :名無し不動さん:02/07/06 06:16 ID:muK+cpR3
希少価値が、そのまま[人気=資産価値としての高評価]につながる借地権物件。

1995年以降、東京23区内の供給物件は、今年3月までで201,125戸。そのうち、借地権・定期借地権供
給物件は1,920戸。供給割合で換算するとわずか0.95%です。また、マンションの人気をはかるバロメー
ターのひとつに初月成約率があります。直近2年のデータをみてみると、15物件あった借地権・定期借
地権マンションの初月成約率状況は、60%にあたる9物件が初月完売。最低でも85%と、高い人気度がう
かがえます。0.95%の供給割合という希少性が、そのまま[人気=資産価値としての高評価]につながって
いるのです。

36 :名無し不動さん:02/07/06 06:24 ID:LB58Joz7
http://profiles.yahoo.co.jp/tengaiten2002

37 :名無し不動さん:02/07/06 07:18 ID:???
借地権付きって割安感があるから成約率が高く、人気が高いように見える罠。

38 :35:02/07/06 07:23 ID:K4U7tsle
>>37
だからといって、こんなことをチラシに書いてしまうシティータワー大崎ステーションフロント(w

39 :名無し不動さん:02/07/18 01:16 ID:ClKOYJQj
スレ進まないな。やっぱ借地権のくせにバカ高い価格設定のせいなんだろうな。
大崎ごときであの値段じゃなー。ソニー社員も買わねーだろーなー。

40 :名無し不動さん:02/07/24 23:05 ID:???
ちょっと興味あるのだが
モデルルーム行った人感想教えてくらさい

41 :名無し不動さん:02/07/24 23:39 ID:???
高い(ここならVタワーの方がいい)
現地がたいしたことない(渋滞(特に朝)+ 街並みが汚い
モデルがプレハブ小屋
浴槽が豪華
価格の幅がありすぎる(賃貸が増えそう)
受付嬢多すぎ(かなり無意味)
帰りに大京の営業が待ち伏せしている(かなりしつこい)

42 :名無し不動さん:02/07/25 00:14 ID:NmpsfRpS
>>41
ワラタ

43 :名無し不動さん:02/07/25 00:34 ID:???
間取りが機能的じゃないし、1階のエントランスからエレベーター
まで遠すぎ。メイルボックスは誰かに待ち伏せされそうでコワイ。

44 :名無し不動さん:02/07/25 02:56 ID:???
なぜ決まって住友のタワーは、エスカレーターとピアノ付き?

45 :名無し不動さん:02/07/25 19:21 ID:MU1e/Wbt
>>44
維持費高そうだね

46 :名無し不動さん:02/07/26 14:56 ID:DK37+1jt
もう1期始まるというのに、なんて人気のないスレなんだ。
こりゃ新宿に続いてコケル確率高いな。
新宿といい、ここといい、住友のタワーは立地悪くて、
割高というのが定着してしまったようだな。
三菱・三井とは差が開く一方。

47 :名無し不動さん:02/07/26 15:02 ID:???
住友のタワーは正直買いたいと思わせる材料に乏しいところばかりだからな。
銀行と違って不動産で考えると三井に軍配あがるわ。

48 :名無し不動さん:02/07/26 15:51 ID:wpQQbTx7
立地悪すぎ。
山の手線と山手通りの陸橋がサンドイッチ。


49 :名無し不動さん:02/07/26 18:38 ID:???
さらに回りにはボロマンションの郡れ

50 :名無し不動さん:02/07/26 18:53 ID:wpQQbTx7
小学校のときにお金持ちで可愛い美子ちゃんがグランドピアノ持っていた。
初めて接待のお供でクラブに行った時グランドピアノがあった。

企画してる人がそんな思い出を持ったかなりな年では。

51 :名無し不動さん:02/07/26 18:56 ID:???
>>50
あと、ホテルのロビーを模倣したいオーラがグランドピアノとして結実
してるのではないかと。
いくら模倣しても無理がある物件ってのがわかんないんでしょうねえ。

52 :名無し不動さん:02/07/26 21:34 ID:???
居住者が弾いていいならちょっとメリットあるかも>ピアノ
自動演奏のみなら余分なお飾りだわ(藁

53 :名無し不動さん:02/07/27 02:15 ID:i9i9Ag+p
あの立地条件の悪さを一生懸命隠そうとした結果がピアノとエスカレータなんだろうな。
やっぱり高いよ。あの値段じゃあね。。。


54 :名無し不動さん:02/07/27 02:47 ID:???
普通借地権の物件にリスクはないのか?

55 :名無し不動さん:02/07/27 02:50 ID:???
>>52
残念ながら自動演奏です

56 :名無し不動さん:02/07/27 07:06 ID:???
でも、ここ売れるんだよな。
最近さりげなく、タワー系完売してるよね。APTといい、東京Pといい。
どこにそんな金あるんだ?

大凶の御殿山の営業うざい。なんでだ?あそこなら野村の高輪や、住友の
高輪の高層のほうがよい

57 :名無し不動さん:02/07/27 18:41 ID:???
>>56
住友には当てはまらない。
新宿は半年以上経った今も、まだ売れ残ってる。

58 :fusianasn:02/07/27 18:54 ID:5VlAHubw
新宿買える値段だったら、欲しかったんだけど..
大崎なんかよりよっぽど便利だしね。
あそこは、皆が思ってるほど治安も悪くないとこだし(新宿周辺にしては)
住友だから売れなかったのか??


59 :名無し不動さん:02/07/27 19:03 ID:???
>>58
自分のところがハワイのホテルで、まわりに小さい魚屋など
古い建物ばかりというのが、あまりに浮いている感じがするがな。
初めて車で通ったときは、ラブホかと思ったよ。
そばの公園は浮浪者の溜まり場というのも萎えるな。

60 :名無し不動さん:02/07/27 20:49 ID:Bf6CHx2h
Vタワーの方が良いな


61 :名無し不動さん:02/07/28 19:07 ID:45nDtg97
俺もそう思う

62 :部長:02/07/28 19:31 ID:???
四谷ではしくじるなよ

63 :名無し不動さん:02/07/28 21:17 ID:???
>>58
直床だから

64 :名無し不動さん:02/07/29 22:44 ID:???
MR逝ってきました。
なんか超センスない。さすが住友って感じ。
対応したお兄さんもDQN。元金均等と元利金くべつできるようにね。

申し込みはすべて1倍でだけど、高い。
あれじゃあ高輪はいくらになるんじゃい。

65 :名無し不動さん:02/08/05 23:09 ID:nsKm4zur
あげ

66 :名無し不動さん:02/08/05 23:22 ID:aMxSJYy7
昔は住友のマンションすごかったんだよ。
音羽ハウスとか目黒ハウス、三田ハウス。
チャレンジャ−というか、日本のマンションは住友が作るという感じだった。

いまや・・・・、見ての通り。

67 :名無し不動さん:02/08/06 23:58 ID:???
相変わらず進んでないねー、このすれ。

68 :名無し不動さん:02/08/07 00:22 ID:???
第一期一次・二次連続登録完売御礼!! 
というメールが2通も届いた。。。本当かな??
一度資料請求しただけで、メール&郵便物の量がすごいですぅ。

69 :名無し不動さん:02/08/09 20:41 ID:hnagdjiJ
建設地の前を通ったら
「第一期完売」って書いてあったよ。
誰か買った人いないのか〜?


70 :名無し不動さん:02/08/21 00:58 ID:zNjahXs3
hare

71 :名無し不動さん:02/08/21 01:11 ID:???
ここは元は何があったの?

72 :名無し不動さん:02/08/21 01:34 ID:NXxUb9aR
誰も興味が無さそうなのに完売?
五月にスレ建って、まだ71なんて・・。

73 :名無し不動さん:02/08/21 01:37 ID:???
工場

74 :名無し不動さん:02/08/24 22:27 ID:DfnxVJUp
>>68
同じく。

75 :名無し不動さん:02/08/25 11:04 ID:/w7GQxAD
うあ、ここのスレ見つけてよかった。
ちょっと検討してたよ(鬱
埼京線が将来開通したらおいしいかと思ってた。。

76 :名無し不動さん:02/08/25 23:19 ID:toTCnqR/
大崎の便利さが分からないとはな。
俺?俺は買わないよ。子供いるもん。

77 :名無し不動さん:02/08/26 00:10 ID:KmTbbMyv
不動産、特に住宅関連では三井、三菱))))))))))))住友になっちゃタンだろう。

78 :名無し不動さん:02/08/29 20:33 ID:egkeEh2J
アトラクターズラボの評価が出ましたが、85点とかなりの高得点でした。
借地権で価格を高く設定したこと対して、注目しているようだ。
評価物件一覧
http://www.a-lab.co.jp/product/top.html
物件への直リン
http://www.a-lab.co.jp/product/CityTower_Osaki.html

79 :名無し不動さん:02/08/29 21:01 ID:???
この価格ならVのがいいんじゃない?

80 :名無し不動さん:02/08/29 23:04 ID:???
大崎自体は再開発でこれからポテンシャルがあると思う。
でも、あそこは都営すぐ横、線路近く、道路沿いというハンディは
永久。
現地に行けば、そんなんの歴然としているのに。
78さんの紹介している評価物件は、壺を押さえてないね。

81 :名無し不動さん:02/08/29 23:08 ID:???
居住・周辺環境 2 再開発後は変わるかもしれない

十分つぼは抑えてると思うけど
露骨に都営があるとは普通書けんでしょ

82 :名無し不動さん:02/08/29 23:23 ID:???
>>81
 再開発しても、都営すぐ横・線路沿い・道路沿いという条件は普変でしょ?
まさか、再開発したら、そのうちのどれか変わるんですか?

 

83 :名無し不動さん:02/08/29 23:28 ID:???
この人の「〜しれない」は、たぶん駄目でしょうの意味合いが強い
せいぜい、2→3になるぐらいと思った方がいい

84 :名無し不動さん:02/08/31 02:29 ID:OSpBvZFr
今日広告入ってたけどこの前7000万〜ってあったからえーって思ってたら、
今度は3000万円前半もあるじゃない。どうせなら全部教えてくれればいいのに。
大規模でこのくらいの価格で共用施設とか豪華さな感じが一緒だったら結構いい?
JR線の沿線で坪単価250万位って安いのかな?でも問い合わせしたら
価格は決まってませんてなんだかな。

85 :名無し不動さん:02/08/31 02:31 ID:???
東雲、大崎、品川、汐留
ろくな所にマンションができないな。
もっと下町や住宅街た建ててほしい

86 :名無し不動さん:02/09/03 23:45 ID:???
こないだ現地を見てきたけどありゃヒドイな。
周囲3面に15階建てくらいのボロマンションがあるじゃん。
隣の空き地にもワンルームがマンションが建つって書いてあったぞ。
15階以下はカーテン開けられないな。タワーなのに。
低階層は売れ残りまくるとみた。

87 :名無し不動さん:02/09/27 00:58 ID:???
下がってるなこのスレ。
即日完売だったんだろ。
買ったやつ書き込めよ。

88 :名無し不動さん:02/09/29 09:09 ID:???
ん〜。
同じ住友のタワーなら、高輪の方に興味あるな。

89 :名無し不動さん:02/09/29 09:25 ID:???
>85
住人がひどく邪魔するんだこれが。
柿の木坂の都立大跡地付近なんて
電柱に汚い段ボールまいてそこに
汚い黒文字で「呪うぞ!」
なんてかいてある。いままで地域の美観
になにもしてこなかったくせに
品性の劣る反対運動が送るんだよ。
金目当てにさ。
だから、空き地開発しかなくなる。

90 :名無し不動さん:02/10/01 20:46 ID:???
あんなに隣接したビルがあったら低階層は最悪だな。
思い切って低階層は自走式駐車場とかにすればよかったのにな。

値下げしたけど売れんだろうな。(w





91 :名無し不動さん:02/10/13 00:55 ID:KZowuHoZ
age

92 :名無し不動さん:02/10/13 03:30 ID:???
age

93 :名無し不動さん:02/10/20 18:36 ID:???
買った人でてきて〜

94 :名無し不動さん:02/10/22 11:49 ID:???
★ホームレスの男性、2人組男女に撃たれ重傷 東京・品川
・22日午前3時ごろ、東京都品川区大崎1丁目の大型複合商業施設
 「大崎ニューシティ」で、住所不定の無職植野久司さん(43)が銃で撃たれ、
 右肩から血を流しているのを巡回中の警備員が見つけた。植野さんは2人組の
 男女に撃たれたといい、重傷。警視庁は殺人未遂事件とみて調べている。
 大崎署の調べでは、植野さんは「ニューシティ5号館」の2階出入り口付近で、
 ベンチにうずくまっていた。「見知らぬ2人組に撃たれた」と話していたという。
 2人組は徒歩で五反田方面に逃走。男は身長約170センチで、茶色の上着を
 着ていたらしい。
 同施設はJR大崎駅前にあり、ホテルや飲食店、オフィスなどが入っている。
 http://www.asahi.com/national/update/1022/006.html

★ホームレスの男性、撃たれ重傷=直前に男女2人連れと口論−東京
・22日午前3時ごろ、東京都品川区大崎の「大崎ニューシティ」5号館2階テラスの
 ベンチで、路上生活者の男性(43)が肩から血を流して座り込んでいるのを警備員
 が見つけた。男性は病院に運ばれたが、右肩を撃たれ重傷。直前に、撃たれた
 男性と男女2人連れが言い争う姿が目撃されており、警視庁大崎署は殺人未遂
 事件として、男女の行方を追っている。 
 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20021022-00000032-jij-soci


大崎最高!

95 :名無し不動さん:02/10/22 15:34 ID:???
大崎こえーな

96 :名無し不動さん:02/10/22 20:19 ID:???
こことパークシティ成城だけは、本当に売れているのか読めない

【第一期一次・二次、第二期一次に続き第二期二次も連続即日完売!!】
【第二期三次(18戸)登録受付開始!!】
【いよいよ10月26日(土)最終期プレオープン!!】

97 :名無し不動さん:02/10/22 20:23 ID:???
まあ、○期○次とかやりながらでも、その都度、それなりに
反応があるんだろうね。
そこそこ売れてると思うよ。

98 :名無し不動さん:02/10/29 09:01 ID:???
ここのパンフレット見ると、戸境壁が石膏ボードだと!?
しかも間に挟んだグラスウール込みで厚さ150mmしかない…
96が挙げたパークシティ成城ですら、戸境コンクリートで20cmあるのに。

賃貸のワンルーム並みに感じるんだけど、こういうのもありなんでしょうか。

99 :名無し不動さん:02/11/04 01:50 ID:???


100 :名無し不動さん:02/11/04 14:08 ID:???
基地外荒らしが以下のスレッドを立てています。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035991013/l50

このような荒らしは無視して有益な情報を共有しましょう。





101 :名無し不動さん:02/11/17 02:13 ID:???
あげ  

102 :名無し不動さん:02/11/17 21:46 ID:???
あげ

103 :名無し不動さん:02/11/26 20:00 ID:NF5iOjUh
ここってほんとに売れてるの?


104 :名無し不動さん:02/12/04 15:59 ID:???
ふと思い立って、このシティタワー大崎と同時進行で建設中の
シティタワー大阪の坪単価を比較してみた。
シティタワー大阪 http://www.ct-osaka.com/

設備や構造は同等クラス。駐車場代や管理費も同様。
加えて立地は大阪のど真ん中。
大崎と比べて遜色はないと思うのだが、取得コストはこんな結果↓

   最低価格 最高価格
大阪 138.3万 207.9万
大崎 235.2万 292.6万

一字ちがうだけで、坪単価が100万円高い。しかも大崎は
普通借地権であるにもかかわらず。なにか間違ってるよ...

105 :名無し不動さん:02/12/04 17:15 ID:38rlCPav
大阪と東京を比べちゃいかん。

大阪の比較対象としては神奈川と比べるべし。

106 :名無し不動さん:02/12/04 17:18 ID:???
借地かよ。賃貸相場が地盤沈下するのを見越して、リスクぶっかぶせて
売り逃げってコンセプトじゃねーの?

107 :104:02/12/04 17:53 ID:???
>>105
たしかに神奈川あたりと比較すべきかも。
ただ、その場合は立地条件を揃えるなら
横浜市中区あたりとの比較になるはず。

すると地価の東高西低がはっきりしますわな。
...ってそうじゃなくて、
大崎が割高だってこといいたかったんだ>俺

108 :名無し不動さん:02/12/12 23:10 ID:???
モノ自体は悪くないとは思うものの、周囲をぼろマンションと
オフィスにびっちり囲まれてるし、裏には都営住宅と線路。
山手通りは拡幅されて交通量が激増しそうだし、
再開発もこの近辺にはおよばない。
そして借地権なのに超強気な値付け。

最終期一次が終わったらしいが、ぜひ契約した人のコメントを聞いてみたい。


109 :名無し不動さん:02/12/13 15:33 ID:???
強気な値付けは三井の専売特許と思ってましたが、住友もなのね。

110 :名無し不動さん:02/12/26 09:08 ID:???



111 :名無し不動さん:02/12/26 09:16 ID:???
>>85
同意。
でもそんな元々人が住んでいなかったようなとこしか土地がねぇーんだよ。

芝浦やアイルあたりのマンションもだが、
今まで人が住んでなかっただけに、周りに生活に必要なものはないし、
倉庫や工場ばかりで何が良いんだか。
インターシティも周りは都営と肉市場と浄水場ぐらいのもんだし。

今買っておけば死ぬ頃にはまともな街に生まれ変わってるのもしれないが。

112 :名無し不動さん:03/01/04 01:17 ID:???
超高層はどんなすみごごちだろう?

113 :名無し不動さん:03/01/04 01:23 ID:???
神奈川に失礼な!
大阪は埼玉と比べろや!

114 :名無し不動さん:03/01/05 17:19 ID:V+90hKUT
埼玉に失礼な!
大阪は群馬と比べろや!

115 :名無し不動さん:03/01/08 21:35 ID:???
  

116 :名無し不動さん:03/01/14 17:40 ID:???
CT大崎、第一期と二期のはじめまではけっこう好調に売れていたものの、
最終期に入ってからほとんど動かなくなったみたい。
最終期一次二次完売というのはやはり建前で、そのときの
売れ残りが登録取消物件と称して三次に大量に上乗せされて
出てきている。

大崎の再開発エリアから取り残されてることを考えると、
やっぱり割高。

ということで、2〜3割の値引き希望。

117 :山崎渉:03/01/17 23:20 ID:???
(^^;

118 :がんばれ大崎:03/01/18 23:25 ID:DYh5FTjN
俺は昨年末契約したぞ。3千万円クラスの安めのプラン部屋だが、山手線のターミナル駅で、
徒歩3分でこれだけのグレードの物件はなかなかでないだろうと思って、広さは諦めたよ。
周辺環境はいま住んでるのが板橋区だから、ぜんぜん許せるレベルだよ。エリア的には池袋
のほうがなじみがあるので同じ住友でもそっちを考えていたが、周辺まわってみたらすぐ裏
に産業廃棄物の中間処理施設があるでないか、建物自体はすっごくハイレベルのようであっ
たが、やめときました。(借家崎省吾氏のアートワークなんてどーでもいーし、アートを
テーマにしたタワーってのも、受けなかったのか引っ込めちゃたみたい。)

119 :名無し不動さん:03/01/18 23:43 ID:???
大崎は便利だけどやだ。
特に住友のタワ−は最悪の場所。

再開発地域だったら便利さにまけるかも。

120 :名無し不動さん:03/01/19 16:49 ID:???
>戸境コンクリートで20cmあるのに。

超高層でそんなビルがあるわけないだろう。


121 :名無し不動さん:03/01/20 01:58 ID:???
よく車で通るけど、殺風景すぎるよ。
特に夜は。
EARTHの看板だけが輝いている……

122 :名無し不動さん:03/01/20 10:52 ID:???
確かに、夜は寂しいところだよね

123 :名無し不動さん:03/01/20 16:39 ID:???
今朝の日経
明電舎跡地、04年秋
30階建オフィスビル建設。

124 :がんばれ大崎:03/01/20 22:42 ID:lvzi4jZ2
ほらみろ、大崎西口の発展はすぐだぞ。3月にはほぼ完売まちがいなし。
ちなみにミニ池袋というべき五反田にも徒歩8分、都営浅草線も使えて超便利。
飲み食い所にも不自由なし。

125 :名無し不動さん:03/01/20 22:55 ID:???
所詮借地

126 :がんばれ大崎:03/01/20 23:37 ID:mf2oWvyb
マンションは土地の所有の必要なし。土地の部分の固定資産税もなし。
建物の寿命がなにより肝心。清水の施工で安心。安心。

127 :名無し不動さん:03/01/21 02:35 ID:???
>土地の部分の固定資産税もなし

その分上乗せされてるのに……
しかも借地代取られるし、
それにVタワーより高いんでしょ?
住友のタワーなんて辺鄙なところに建てて、
さらに割高だから、竣工後も売れ残って
新宿みたいに賃貸に回るのがお決まり

128 :名無し不動さん:03/01/21 02:38 ID:???
>>118
大崎がターミナル駅なら、日暮里や田端もターミナル駅だな

129 :名無し不動さん:03/01/21 02:40 ID:???
>>124
あんた地方出身者でしょ

130 :がんばれ大崎:03/01/21 23:19 ID:a1isK0Qc
>>128・129その通り、最寄駅は東京や新宿、上野みたいに御上りさんがうろうろしていないほうが、
いいでしょ。品川もうすぐそうなるよ。

131 :名無し不動さん:03/01/21 23:23 ID:???
大崎って山手線で一番忘れられてる駅だよな。

132 :名無し不動さん:03/01/21 23:34 ID:???
あの立地、あの仕様でこの価格はいくらなんでも割高

133 :名無し不動さん:03/01/21 23:36 ID:???
>>132
モデルも金かけてないし、最初から売れ残って値引くのを想定しているのでは?

134 :がんばれ大崎:03/01/22 12:54 ID:mvo13J1Q
131>確かに今までそれに近かったと思います。ところでVタワーのほうが立地やグレードが上なんでしょうが、
分譲価格の点でも魅力的だったのでしょうか?坪単価いくらぐらいからあったのですか?

135 :名無し不動さん:03/01/22 13:01 ID:???
230〜240ぐらい

136 :名無し不動さん:03/01/22 15:59 ID:???
>>134
なのに大崎のが価格は上という罠

137 :がんばれ大崎:03/01/22 23:39 ID:tRCBjI6q
俺ももう一度調べたら、どちらも247万からだった。せめて借地分安くないとおもしろくないね。
やっぱり住友は価格が強気なのがわかった。近くのザ・パークタワー東京サウスが成功したのに
対抗してるんつもりかな?三井にはかななわないに決まってるけど。
とゆうわけでこれから購入希望の人は「がんがん値切れ大崎」とゆうことで。

138 :名無し不動さん:03/01/22 23:41 ID:mq370nNT
ざ・ぱーくたわー東京さうすは、坪単価幾らからなのでつか?


139 :名無し不動さん:03/01/23 01:52 ID:fBpxUbuV
ここもバカの一つ覚えでロビーにピアノ置いてある?

140 :名無し不動さん:03/01/23 03:38 ID:???
>>138
坪300万

141 :名無し不動さん:03/01/23 15:52 ID:1h1h8MZT
>>140
レス、サンクス。
坪単価の最低が300万円って、やはり高いですね。
でも、住友の借地マンションに比べると、まだ三井の方が妥当に思えます。


142 :名無し不動さん:03/01/23 16:04 ID:???
三井のほうは再開発がいくだから、これからに期待できる?
住友は山手の陸橋向こうだから、ずっと現在のまま。

玄関にピアノって発想は貧乏くさいですね。

143 :名無し不動さん:03/01/23 16:07 ID:???
新宿なんてエスカレーターまで付いてるよ

144 :名無し不動さん:03/01/23 16:36 ID:???
>>143
隣の隣が魚屋なのに……

145 :名無し不動さん:03/01/23 17:00 ID:???
魚屋があるのはいいんじゃない。
それにあの魚屋は、家の近所の魚屋さんがいいもの置いているとほめていた。
その魚屋の近くに税務署が在るので、申告しに行ったときに見たらしい。

ピアノとかエスカレ−タ−で豪華さなんて、茶髪の新興デベ社員がかんがえそうな。

146 :名無し不動さん:03/01/23 17:15 ID:???
>>145
ああ、別に魚屋は否定してないよ。
ただあまりに近隣から浮いてるでしょ。
ハワイに行った方が馴染みそう。

あと住友だから新興デベではないのでは?

147 :名無し不動さん:03/01/23 20:44 ID:???
大崎のパークタワーはそれなりにいいけど、後ろにオフィス棟が2本ある。
あと、南側の都営がどうなるかわからない。
また、いまラグナのところにある巨大なスペースは、そのうち、超高層になるらしい。
50階くらいだそうだ。

148 :がんがん大崎:03/01/24 08:44 ID:es6cmwTO
>147それはラグナの南側あたりですか?
あとブランファーレの南側にゴクレでさらに自衛隊をはさんで、住友2000戸計画ですよね。
ベイエリアの住宅供給量って計りしれないですね。安いからって飛びつくのも怖いなー。
小学校なんか足りなくなるんじゃないの!


149 :名無し不動さん:03/01/24 11:57 ID:bw6uyL+J
仕様はコスモポリス品川以下

150 :名無し不動さん:03/01/24 14:58 ID:jiSFW51l
ところで今年から販売の品川エリアのマンションって従来比激安ですが、このへん
家賃相場からすらすると収益還元利回りってかなり高くないですか?

151 :名無し不動さん:03/01/24 15:04 ID:jiSFW51l
ドレッセ目黒インぷっレスタワーってどう?ほとんど話題がないけど。

152 :名無し不動さん:03/01/24 18:31 ID:???
ドレッセ目黒は激安です。
63.64uのLDKが4500万円、75uの3LDKが5000万円ちょっとという感じです。
ただ、崖の下なのと、線路のすぐ脇なので、山手線と埼京線がひっきりなしに
通過するため、音の面で神経質な方は避けることになるかもしれません。


153 :がんがん大崎:03/01/31 01:48 ID:aQKz3U5E
あ〜大崎!しばらく見てなかったらずいぶん落ちたな。しかも目黒に目移りしっちゃたよ。
みんな二股かけてがんがん値切れ!キャンセル住戸も出ているぞ、そうだ西新宿四丁目にも37階建て住友タワー出来るよ。263戸
春から販売こちらも施工は清水だ。新宿住友ビルには徒歩7分新宿西口公園には徒歩3分。

154 :名無し不動さん:03/02/17 10:51 ID:???
tgjbhnkl,

155 :名無し不動さん:03/03/10 00:03 ID:???
また住友ワンパターンの外壁グリーンで1階にピアノを設置?

156 :ドッペル玄関:03/03/10 00:18 ID:???
>155
イメチェンのために、1階に琴をおいて“日本のこころ”とか
外壁も西陣のテイストを取り入れた金銀鮮やかなパターンなんてやらないかなぁ

それはそれで面白いと思うけど・・・

157 :名無し不動さん:03/03/10 00:24 ID:???
新宿・大崎・高輪・池袋・四谷
とりあえず全部グリーンです。

158 :ドッペル玄関:03/03/10 00:28 ID:???
そーいや、泉ガーデンもグラスウォールだけどグリーンやなぁ
社長の好みが緑色なのか?

159 :名無し不動さん:03/03/10 00:41 ID:???
四谷のパンフを見る限りブルー(紺色に近い)に見えるが。。。
まぁグリーンでもブルーでもどっちでもいいけどね。
漏れには買えません、高くて。

160 :名無し不動さん:03/03/10 01:02 ID:c1jUFEMU
住友のタワーなんて、最低なタワーに手を出すなよな。
三井や地所にしといた方が絶対後々特だよ。
ただどうしても気に入ったなら、高輪か西新宿にしときな。
あそこの所長はいい所長が入っているから。
間違っても大崎だけは手を出さないほうがいい。

161 :名無し不動さん:03/03/10 11:11 ID:JsUZ+0f5
あの仕様と立地と価格じゃ苦戦しているのも頷けるよ

162 :名無し不動さん:03/03/22 23:30 ID:K+JzSZKS
高輪のに比べて全ての面でレベルダウン

163 :名無し不動さん:03/03/23 03:13 ID:???
(単純に比較できないと思いますが)
シティータワーってことでは個人的に、
 高輪>>>>>四谷>>>大崎
と思いますた。

164 :名無し不動さん:03/03/23 13:58 ID:???
そだね

165 :名無し不動さん:03/03/25 00:01 ID:eplTCO4s
一番よくくるDMのひとつがこの物件。
ラグナタワーの前でラグナを見た客にこっそりチラシを
配布するとは苦戦しているのですね。

166 :名無し不動さん:03/04/12 20:00 ID:???
折込見て眼を疑った。
値段2/3で丁度イイ。

167 :山崎渉:03/04/17 13:49 ID:???
(^^)

168 :山崎渉:03/04/20 01:52 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

169 :名無し不動さん:03/05/10 11:32 ID:kkI+kEEi
やっぱあれだな、大崎は西口の再開発がどう進むか
ある程度見極めてからでないと。
つーことでモレは2年様子を見るよ。

170 :名無し不動さん:03/05/11 08:18 ID:???
ご融資で生活応援致します

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171 :山崎渉:03/05/22 03:23 ID:???
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172 :山崎渉:03/05/28 10:59 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

173 :名無し不動さん:03/07/13 08:12 ID:???
てす

174 :名無し不動さん:03/07/14 00:03 ID:???
その分上乗せされてるのに……
しかも借地代取られるし、
それにVタワーより高いんでしょ?
住友のタワーなんて辺鄙なところに建てて、
さらに割高だから、竣工後も売れ残って
新宿みたいに賃貸に回るのがお決まり

俺ももう一度調べたら、どちらも247万からだった。せめて借地分安くないとおもしろくないね。
やっぱり住友は価格が強気なのがわかった。近くのザ・パークタワー東京サウスが成功したのに
対抗してるんつもりかな?三井にはかななわないに決まってるけど。
とゆうわけでこれから購入希望の人は「がんがん値切れ大崎」とゆうことで。




175 :名無し不動さん:03/07/15 13:48 ID:H7tkoUSS
値切れ!!ねばれ!!

176 : :03/07/16 00:08 ID:???
>>174の云ってることは前から再三指摘されてるんだよね…
シティタワー高輪しかり。、四谷、池袋しかり。シティハウス成城もしかり。
みんな割高。アトラクターズラボの割高デべ一覧では大京や野村不動産が
トップだけど、住友はそれ以上といってよいと思う。

わかっているのに律儀にMRに行ってしまう漏れもふがいなし

177 :山崎 渉:03/08/02 01:28 ID:???
(^^)

178 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:23 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii,         ( ● ● )      .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii       》━━━━《       |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《    《《 \ ̄ ̄/ 》》   |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《 》》   ̄ ̄  《《 》》》》》iiiii|
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179 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:33 ID:???
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180 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:40 ID:???
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181 :山崎 渉:03/08/15 13:36 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

182 :名無し不動さん:03/08/30 22:29 ID:???
超高層はどんなすみごごちだろう?


183 :名無し不動さん:03/09/27 21:34 ID:C9FC0S/2
モノ自体は悪くないとは思うものの、周囲をぼろマンションと
オフィスにびっちり囲まれてるし、裏には都営住宅と線路。
山手通りは拡幅されて交通量が激増しそうだし、
再開発もこの近辺にはおよばない。
そして借地権なのに超強気な値付け。

最終期一次が終わったらしいが、ぜひ契約した人のコメントを聞いてみたい

184 :名無し不動さん:03/09/30 22:52 ID:+5RrrJhn
契約者っす
29階まで外完成して嬉しいですよ

人にはいろんなニーズがありますからね。
私にはマッチしてたんですよ。条件がいろいろとね。

それに、色々悩んでいる間に金利が上がって来てしまったと思ってる人も
結構いるのではないですか?
タイミングと英断ってのもあるんですよね。


185 :名無し不動さん:03/09/30 23:02 ID:7BwPJlS/
●●キャッシングするなら貸金業協会加盟店●●

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186 :名無し不動さん:03/10/07 17:53 ID:???
大崎なんて、かつて屠殺場があった所で、今は工場街でしょ。
住みたく無いね。

187 :名無し不動さん:04/01/06 00:27 ID:???
hoshu

188 :名無し不動さん:04/01/12 21:15 ID:???
hoshushu

189 :きょうも:04/01/28 21:45 ID:???
よっこらしょ!

190 :名無し不動さん:04/03/04 22:13 ID:???
大崎って昔から何もないとこだったじゃん。
再開発前は。
工場と目黒川しかないイメージだが・・・
あと山手線の始発。

191 :名無し不動さん:04/03/04 23:17 ID:???
190 :名無し不動さん :04/03/04 22:13 ID:???
大崎って昔から何もないとこだったじゃん。

工場がびっしりありました。

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