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おれは賃貸の営業マン

1 :名無し不動さん:02/06/02 22:27 ID:cLJTOt58
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

2 :  :02/06/02 22:29 ID:6xaPFDij
彼女に隠してるコトを教えれ!>>1

3 :名無し不動さん:02/06/02 22:32 ID:RlvoXKHd
人間的に向上してますか?
むかしからの友達とは、いまも楽しく付き合っていますか?

4 :名無し不動さん:02/06/02 22:33 ID:???
手付金を6万円支払いましたが諸事情でキャンセルしました。
手付金支払いの際、仲介業者側で印紙をきらしていたらしく2万円の領収証を3枚受け取りました。
知り合いに聞くと例え手付が成立していても、この場合放棄するのは2万円だけで良いと言われました。
本当でしょうか? またその理由も教えてください。

5 :名無し不動さん:02/06/02 22:40 ID:???
>1
契約期間2年の居宅賃貸借契約を結び2年半が過ぎました。
更新手続きは特に無くそのまま生活していましたが先日貸主が変わったとの通知を受けました。
新しい貸主は、法定更新後は期間の定めの無い契約となり、貸主からの退去勧告後6ヶ月しか居住権が無いと言われました。
本当でしょうか? またその理由も教えてください。

6 :名無し不動さん:02/06/02 22:41 ID:???
>>1
早く答えてやれよ。

7 :名無し不動さん:02/06/02 22:44 ID:???
>1
分譲マンションを所有しています。
賃貸に出そうかと思い不動産屋を回りました。
ある業者では私が該当マンションで公庫融資を受け返済中の為、賃貸しするのは無理だと言われました。
また別の業者では税制優遇措置を放棄すれば賃貸可能だと言われました。
どちらが正しいのですか? もしくはどちらも間違っているのですか?
どうか、教えてください。 またその理由もお願いいたします。


8 :名無し不動さん:02/06/02 22:53 ID:???
>1
先日2DKのマンションの賃貸借契約を物件近くの業者を介して結びました。
入居してから知ったのですが私の部屋の共用廊下で殺人事件が2ヶ月前にあったそうなのです。
前入居者とは無関係の事件だったそうなのですが気味が悪いので前の入居者は転居されたそうです。
仲介業者からは何の説明も無く抗議しましたが、「うちには何の落ち度も無い」を繰り返します。
このような場合、仲介業者に説明義務は無いのでしょうか?
また、説明義務があるのはどのようなレベルからなのでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

9 :名無し不動さん:02/06/02 22:56 ID:???
4=5=7=8
お前性格悪いな。
暗い奴。

10 :名無し不動さん:02/06/02 23:00 ID:???
4=5=7=8=不動産業界人(もしくは元ここの業界人)
ほっとけ

11 :名無し不動さん:02/06/02 23:05 ID:???
>1
一戸建て住宅を賃借しています。
居住して4年になりますが、徐々に傾いている事が明らかになりました。
仲介業者に貸主との補修交渉を依頼しましたが、そのような責任は無いし交渉も断ると言われました。
仲介業者は契約が終わると一切の責任は無いのでしょうか?
また、責任が生じるとしてその期間は契約後どのくらいなのでしょうか?
どうぞよろしくお願いいたします。

12 :名無し不動さん:02/06/02 23:10 ID:???
>1
定期借家契約についての疑問です。
居宅兼事務所として賃借した場合、その解約条項はどのような扱いになるのでしょうか?
どうぞよろしくお願いいたします。

13 :名無し不動さん:02/06/02 23:15 ID:???
>1はひとつもまともに回答できないに5000業物

14 :名無し不動さん:02/06/02 23:19 ID:???
>1
京都から横浜に急な転勤になりました。
昨日、横浜で気に入った部屋が見つかりました。
手付金を支払って明日にでも決済を予定していました。
ところが仲介業者は手付金では無く申込金だと言うのです。
時間の無い私は手付金にして部屋を確保するつもりだったので驚きました。
聞くところによると関東、特に神奈川県では行政指導が厳しくこのような扱いになるとのこと。
自分で言うのもなんですが、審査に問題があるとは思えません。とにかく急いでいるのです。
都道府県によって何故このような違いが生じているのか、またその背景など教えていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

15 :名無し不動さん:02/06/02 23:31 ID:???
2LDKの賃貸マンションに6年居住しています。
最近ペットを飼っている人が入居したため貸主に抗議しました。
ところが、貸主は先月からペットを許可したと言うではないですか。
わたしはペットが苦手で契約書のペット禁止の条項を確認してこのマンションに入居しました。
この条項はどこまで有効なのでしょうか?
また、この件で交渉が決裂し貸主を提訴した場合わたしは勝てるのでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

16 :名無し不動さん:02/06/02 23:51 ID:???
1はもう自殺しているに10000レインズ

17 :名無し不動さん:02/06/03 00:05 ID:???
>1
何だ。ひとつもダメかよ。
4なんて特に簡単だろーが。
つまんねーんだよ>1。
寝るわ。

18 :カワイソウ:02/06/03 00:37 ID:???
入居して1ヶ月で出るのに敷金は戻らないと言われました。助けて下さい。

みたいな質問を1は期待していたと思われ・・
鬼質問のせいで1の営業が悪質化する、に2000広告料。

19 :名無し不動さん:02/06/03 00:51 ID:???
解答キボンヌ

20 ::02/06/03 09:20 ID:???
おれは賃貸の営業マン
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

21 :名無し不動さん:02/06/03 14:17 ID:???
焦らせるタイプ>1(藁

22 :名無し不動さん:02/06/03 14:29 ID:???
すごいすれやなぁ。。。
笑が止まらん・・・~(^◇^)/ぎゃはは
質問も、マニアックすぎるぞ、読むのもだるい・・・


23 :名無し不動さん:02/06/03 14:34 ID:PzOpx1dM
突然ですが。
>>4
賃貸に手付金は存在しません。よって放棄等はそもそもありえないこと。
>>5
貸主が、賃貸契約を解除するには、正当事由が必要です。

24 :1:02/06/03 15:50 ID:uAN9Bsza
オマエラ氏ね!

25 :名無し不動さん:02/06/03 19:38 ID:???
>>23 宅建業法のどこにも「賃貸借契約において手付金は無効」やそれに類する条文は無いでしゅ。
>>5 正当事由があれば可能ということですな。法定更新後の契約期間についてのコトかと思った。

26 :名無し不動さん:02/06/03 20:11 ID:???
>>25
賃貸借契約で、一般に手付金と思われているのは申し込み証拠金のことです。
宅建業法では、契約締結前に重要事項の説明義務があり、その後に契約に移ります。
不動産屋でお金を入れないと取られるという言葉を良く聞きますが、それは大家との
交渉先順位の確保のためのものにすぎず、単なる預り金です。
さてここで、>>4の内容ですが、この文章のどこに「重要事項説明をうけた」「契約
した」との言葉があるでしょう?
一般的に賃貸の手付金と考えられている「預かり金」のことだと考えるのが普通じゃ
ないですか?
手付金とは、契約が成立しないと存在し得ないものです。
次に、正当事由ですが、これが認められることがどれだけ難しいことか分かってますか?
そもそも法定更新というものが、借主の側に立った法であることを考えれば、期限の問題
では無いことにすぐ気づくと思うのですが。

27 :名無し不動さん:02/06/03 21:27 ID:???
またこの話かいな。
所謂、関東神奈川式にどっぷり浸かって他を知らないと26の考えになるのは無理ないかも。
なんせ26はレス23で(同一人物と仮定してだけど)>賃貸に手付金は存在しません。と言い切っているんだからなあ。

>手付金とは、契約が成立しないと存在し得ないものです
神奈川式だと「契約が成立」するのは、契約書を交わす、決済が終わる、物件の引渡し(鍵わたし)完了後。だったかな。
これに沿うと確かに手付金の入り込む余地は無い。なんせ決済まで終わってるんだから。
ましてや物件の引渡し後に手付金を払うなんておかしいもんねえ。

ところが、宅建持ってる人なら誰でも知ってると思うけど、宅建の前の民法では「口頭の約束」でも契約は成立する。となってる。
中略
よって>賃貸に手付金は存在しません は誤り。
えー。例えばですよ。貸主が手付金を受け取ったからといって罰せられるか。
県は仲介業者に「返還してもらうように努力してください」とは言うが貸主を罰する事は無い(諸条件が成立していたとしてですよ)。
ということは、賃貸にも「手付金」は存在するということにならないでしょうか。
知ってる人には当たり前のこと書いて、すまんです(恥

そもそも賃貸業者をバカにしたような神奈川式が生まれたのは、あまりにもデタラメな業者が多かったからです。
貸主の承諾のない「手付金」など有り得ないのにそれを懐に入れるあほな業者に業を煮やした免許権者の逆襲ですよ。

26のような業者ばかりだったら、こんな事態にはならなかったと思うねえ。
でも、だから、賃貸客付業者は他の不動産関係者から思いっきり馬鹿にされとるんだけどね。

長文失礼しました。


28 :27:02/06/03 21:33 ID:???
ちなみに >>4 についてですが。
手付金は最初に支払ったお金。が有効だということですかね。
3枚に分けられていると残りの2枚は単なる追加金、という解釈かな。
正解はわかりませんです。
印紙、切らしてる業者なんているの?

29 : :02/06/03 21:38 ID:???
神奈川式ってなんですか?


30 :名無し不動さん:02/06/03 22:11 ID:???
大阪府方式↓ こわっ
http://www.pref.osaka.jp/kensin/sido/kensin.42.html


31 :名無し不動さん:02/06/03 23:09 ID:???
手付金も受け取れない不動産業者がいるとは・・・・・ メンキョアルノ???

賃貸ヴァカage

32 :  :02/06/04 00:00 ID:???
>>31
相変わらず、手付金が何かを知らない人間は氏ね。
法律の問題以前なんじゃ。ほんとに早く氏んでくれ。
お前のような奴がいるから、不動産屋が悪く思われるんじゃ。

33 :名無し不動さん:02/06/04 00:08 ID:???
1ですか>32

34 :名無し不動さん:02/06/04 17:26 ID:???
1sarashi age

35 :名無し不動さん:02/06/05 09:49 ID:???
そろそろ答えてやれよ>1

36 :名無し不動さん:02/06/05 10:53 ID:???
部屋と借りるのをやめたとき手付金は返してくれるの?
返してくれない時はどうすればいいの?どこに訴えればいいの?
少額訴訟とかすればいいの?

教えて1さん♥



37 :名無し不動さん:02/06/05 11:11 ID:???
>>36
アフォか?
解約手付やろが、ヴォケ!

38 :名無し不動さん:02/06/05 11:31 ID:???
>>37
解約手付ってなんですの?

39 :名無し不動さん:02/06/05 11:40 ID:???
>>38
手付金を交付したものは、それを放棄することにより契約を解約できる。
手付金を受領したものは、その倍額を償還することで契約を解約できる。

40 :名無し不動さん:02/06/05 12:16 ID:???
小額の手付金を放棄することで数十万円の決済金を支払わずにすむありがたい制度。


41 :名無し不動さん:02/06/05 12:26 ID:???
客「キャンセルしたいんです」
業「お前アホか 契約する言うたやろーが 重要事項の説明もすんだし家主の了解も得とるんやぞボケッ!」
業「敷金、礼金、仲介料、家賃。併せて60万円きっちり払わんかいッ」
客「・・・・・・」
業「不動産屋なめたらあかんぞコラッ 払え、今すぐ全額払わんかいッ!」
客「し、しかし法律によると最初に払った手付金5万円を放棄すれば解約できるハズです!」
業「うっ・・・」


42 :名無し不動さん:02/06/05 12:44 ID:???
ワラタ
そんなもんだよね。ためになる漫才だ。

43 :36:02/06/05 13:23 ID:???
正式の賃貸借契約はしてないです。
領収書の但し書には
「〇〇〇アパートXXX号室契約の内金として」
なかんじでって書いてあったけど。
契約が成立していないから返してもらえそうだけど。

44 :名無し不動さん:02/06/05 13:37 ID:???
良いもん拾ってきた


「前金」「申込金」「内金」「手付金」だが憲法的には細かい制約がある
   手付金 全額の何割かに当たる金額 申込者からの解約が出来るが
       解約時に支払った金額は戻らない 身で側からの解約は出来るが
       支払いを受けた金額の1.5倍〜2倍支払う義務がある

   内金  全額の何割かに当たる金額 申込者からの解約は出来ない
       店側からの解約は出来ない
   上記のようにどのような形かで変わってくる

   本来 仲介手数料についてはキャンセルの前金に関しては返却しなければならないが、オーナーへの礼金等は返金する
   義務は無い その為すべてのケースにおいて返金されるとは限らない
   
   
だとさ



45 :名無し不動さん:02/06/05 13:50 ID:???
>>43
その領収証っていうのが曲者なんだな。
契約を締結していない訳だから、貸主が受け取ったものは預り金になるはず。
だから、預り証をもらわなくてはいけないのだ。

46 :名無し不動さん:02/06/05 13:54 ID:???
不動産屋にもよるんじゃない
仲介だったのか、管理会社だったのか
仲介なら直接オーナーと繋がり無いから返してくれやすいだろうけど
管理会社は厳しいかもね 


47 ::02/06/05 23:53 ID:???
>>43
>正式の賃貸借契約はしてないです
あなた、条件等を納得したうえで申し込みしたんじゃないの。
自分はアホでバカでどーしようもない無能力者です。て言ってんのと同じ。
そういうバカがとおるのは未成年など、能力がないヒトだけです。
大人なら恥ずかしくてそんなこと言えないでしょ。
そーか、恥知らずなんだ。そーかそーか。だからそんな事言えるんだ。
いつも自分の都合のいいように、誰かが助けてくれる。なんて思ってる子供ちゃん。






死ね

48 :43:02/06/06 00:36 ID:???
>>47
普通に誠実に生活していたらそんなことワカンナイジャン。
知識を持たないとすぐにムシってくる
お前の業界のハイエナ体質がとってもとってもムカツクのね。

その程度の書き込みで賃貸の営業マンは詐欺師とは言わないが
品性の低いDQNな奴らであるということが実によく分かるね。

ウサがたまってんなら、ここで発散してないで
プーソーでも行ったら?

すっきりすると思うよ。

49 :名無し不動さん:02/06/06 00:46 ID:???
そもそもこの板にいる不動産屋は関連法規も知らずに、
恥ずかしくも無く戯言を吐き散らす(ヤツが多い)。
自分の会社の事務処理を経験上知っているだけで、それが
正しいことだと勘違いしている。
少しは勉強してみろよ。

50 :名無し不動さん:02/06/06 12:03 ID:???
>49
あんた何も言ってないね。

51 ::02/06/07 08:24 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

52 :名無し不動さん:02/06/07 09:39 ID:CJvDorpi
今から不動産屋行って部屋佐賀市します。七月頭に引っ越ししたいんだけど、やたら契約早くするしょ?いい対処ありますか? 家賃がダブルからなあ・・

53 :名無し不動さん:02/06/07 09:44 ID:???
>>52
ウィークリーマンションに引っ越してから部屋探せば?

54 :名無し不動さん:02/06/07 12:48 ID:???
家賃発生日を交渉するのが吉
先に決済するから、というのが餌
あまり気にしなくても大丈夫だYO

55 :名無し不動さん:02/06/08 01:42 ID:???
>1
つまりエタヒニン以下の職業だと宣言しているわけだね。

56 :名無し不動さん:02/06/08 23:11 ID:???
>>55

エタヒニン以下だとして、そのエタヒニン以下にだまされる奴はなに?
エタヒニン以下よりも卑しいってことだよね。



57 :名無し不動さん:02/06/09 00:35 ID:???
>エタヒニン以下だとして、そのエタヒニン以下にだまされる奴はなに?
>エタヒニン以下よりも卑しいってことだよね。

バカにも程がある。卑しいという単語を知らずに記述してしまったのか。
こいつらは生きる価値も無いほどのバカ。
大体、不動産業に就職したバカのうち、
何らかの志を持って就職(職業選択)をしたやつはいるのか?
いる訳がない。何の取り得もなく、単に労働の場所の確保が
たまたま不動産屋だったってことだろ。
本当に屑の集まりだな。恥かしい。

58 :名無し不動さん:02/06/09 00:40 ID:???
エタヒニン以下の賃貸営業マンにだまされちゃったヤシ >57

59 :1:02/06/09 12:21 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

60 :1:02/06/09 15:26 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるっつってんだろ!
早く質問きぼーん。


61 :1:02/06/09 15:30 ID:???
>>56>>58
言わせとけ言わせとけ。
どうせ>>57はヒッキー未成年なんだから(w
相手にしちゃだめだよ。

62 :名無し不動さん:02/06/09 20:26 ID:???
>>1
何処の不動産屋?

63 :名無し不動さん:02/06/09 22:43 ID:HlntHyp9
レス有り難うございます。契約日の交渉してみます。いい会社ってどこで見分ければいいですか?

64 :名無し不動さん:02/06/09 22:46 ID:???
業界で一番労働条件の悪い会社はどこですか?

65 :1:02/06/10 01:15 ID:???
みんなごめんよ。
不動産屋が屑だってことはよーく分かってるよ。
だって周り見ても、自分を見ても、どう見ても屑だもん。
オレの会社の最も高学歴なヤツは亜細亜大中退だ。
高校出てれば出きる仕事だからさ。まー、スーツ着た土方だよ。

66 :名無し不動さん:02/06/10 22:37 ID:???
>>63
私だったら
免許番号1の業者は避けて希望地の賃貸業者を最低3社まわります(業者が無ければ隣の駅でもよい)
最初から
「今日、決めますが他社にも行きますので時間は3時間しかありません」
「御社で紹介を受けた物件は御社で決めます」
などと言いましょう 営業マンのやる気が出るかも?
他に、家賃発生日の希望日や条件を予め決めて行く(鉄筋コンクリート造に限る、とか)のは必須

失敗したらスマソ


67 :名無し不動さん:02/06/10 23:04 ID:RMSi42El
66さん、有り難うございます。 明日 頑張ります。また報告しますね

68 :名無し不動さん:02/06/10 23:11 ID:???
クソスレに吹くまた〜り風 (゚Д゚)イイ!!!

69 :私も業者だよん!:02/06/10 23:17 ID:???
あなたどこ?支店あり?地場?

70 :名無し不動さん:02/06/11 00:24 ID:VRmqadNU
エヌエフ企画ってどう??

71 :名無し不動さん:02/06/11 22:55 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

72 ::02/06/12 15:57 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

73 :名無し不動さん:02/06/12 18:07 ID:???
66さんへ
そうそう間違ってもやる気のない探し方してるように見られてはいけない。
営業マンだって成績のこと考えて仕事してるからやる気のない客に真剣
に良い物件を紹介しようとは思わない。
ウソでもいいから(まあ普通なら他も行くが)他の不動産屋も回ります
ということと条件は厳しいくらいのレベルで言ったほうが得です。
営業マンも「マジ」になる(笑)例えば条件ユルユルに言うと
本当は敷金0まで交渉できる物件なのに条件そのままの2月分で
そのまま契約することになってしまうようなことになります。

74 :名無し不動さん:02/06/13 22:29 ID:BPmWJfX+
age
age

75 :名無し不動さん:02/06/14 19:44 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!


76 :名無し不動さん:02/06/19 22:05 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

77 :1:02/06/19 22:23 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!


78 :名無し不動さん:02/06/21 17:55 ID:09J74qyk
「よそのお店もいきます」は逆効果だとおもいます。

物件資料を見た時に、気に入らない物件であれば、
「これはさっきの店でも資料みたような・・・」
この一言のほうが、営業マンはやる気がでると思います。
他社の営業マンが契約までもっていけなかったムズカシイ客だが、
オレならこの客をオレのパターンで決めたる!って・・・

79 :67:02/06/21 18:58 ID:/5egcVuO
渋谷にある東京賃○ハウスで決めました。何件かまわりましたが、本当に親身になってくれました。この先も、縁があれば、またそこで借りたいです。アドバイス有り難うございました。

80 :名無し不動さん:02/06/21 21:04 ID:26kvE1XD
>>78
広告料の少ない物件も案内させる手段として書きましたがダメですかね・・
時間限定にすれば引きずり回されることも無い→>オレならこの客をオレのパターンで決めたる!って・・・ を回避できる可能性が高まる(ワ

81 :名無し不動さん:02/06/21 21:48 ID:zVo5O7jS
>>1
大阪方面の質問でもいいかな?

82 ::02/06/21 21:54 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

83 :名無し不動さん:02/06/21 22:42 ID:X5YZSA4Z
公団の建物どう思う


84 :まじでっつ???:02/06/21 22:57 ID:XKmnmfxd
http://ninkirank.misty.ne.jp/08/enter.cgi?id=askb

85 :名無し不動さん:02/06/21 22:58 ID:???
滞納しても追い込みがヌルいのはgoodかと思われ

あ 建物ね
良くも悪くもひとつの標準 としか・・ 音の面ではイイんじゃないですか 南向き多いし 柱の出っ張りとか凄いけど
デザインは嫌い(w  間取りも嫌い(ww  住人もな〜んか嫌い(w

86 :名無し不動さん:02/06/22 16:21 ID:TRBUvHhe
>80
それぞれですよね、やっぱり。
あくまで、わたしの場合ということで・・・

3時間かけて決まらないお客さんは、
おなじパターン(一人の営業マン)では
10時間かけても決まらないと考えてますので。

87 :age:02/06/30 18:45 ID:+0m4koht
age

88 :名無し不動さん:02/07/01 21:42 ID:HvrbAQGY
本日、入社二日目。カウンターにお客様が来ました。でもまわりの
ベテラン社員の方は、見てみぬふり。仕方なく僕が対応しました。
でも何もわかりません。何も教わっていません。必死にファイル
あさって物件さがしました。こういうのって当たり前なの?




89 :名無し不動さん:02/07/01 21:44 ID:r4pvwa35
まじで???見てみぬふりスゲー

90 :名無し不動さん:02/07/01 22:00 ID:8kU6227S
途中でひとりは手が空いたのですが、お前がやってみろみたいな
感じで。物件の鍵をどうやってもらうのかも知らなかった。
とにかく、何をどうしていいのかが、まったくわからん。

91 :名無し不動さん:02/07/01 22:03 ID:???
>>90

そこ、やめたほうがいい。

92 :名無し不動さん:02/07/01 22:48 ID:UGCw2rBM
>>91
やっぱそうだよね。今、人生最大級の鬱です。

93 :こんなのもあるよ。:02/07/01 23:14 ID:uvU4jsHr
http://jbbs.shitaraba.com/sports/145/

94 :88:02/07/02 23:28 ID:TasfMOg1
今日もカウンターで営業しますた。
て優香、何もわからない俺に営業させていいの?
お客さんにいろいろ聞かれたけど、テキトーに答えちゃったYO!
ここでよく悪く書かれてるミニとかエイブルとかでもこういうものなのか?

95 :名無し不動さん:02/07/02 23:41 ID:nsJ282bp
88
どこよ?
うちもそうだよ。事務で入って
何も分からない漏れに営業やらていいのか?
賃貸屋には教育システムは皆無です。

96 :88:02/07/02 23:54 ID:TasfMOg1
申し訳ないが社名は書けないよ〜
サービス業をやってたため、あのいい加減さはなじめない。

97 :名無し不動さん:02/07/03 00:02 ID:???
だから、やめろって言ってるじゃん。
賃貸屋の営業って基本は歩合だろ。
教えるわけがない。
賃貸業がやりたいのであれば、不動産業でも歩合じゃないところ
例えば、デベの自社物件賃貸部門とかで、不動産の知識を得てから
賃貸屋に転職するべき。


98 :88:02/07/03 00:20 ID:qivxGrmn
道をあやまりました。
もうだめぽ

99 :名無し不動さん:02/07/03 00:26 ID:???
>>88

仕方ないな。ひとつだけ方法を教えてあげよう。
休みの日(平日でも時間が空いてれば)そこらじゅうの賃貸屋に行って
部屋を借りる相談をすればいい。もちろん本気で借りるつもりになって。
その営業の対応の仕方を、学ぶのだよ。
注意するべき点は「自分の職業を賃貸屋だと言わない」こと。

100 :名無し不動さん:02/07/03 02:38 ID:9qP4wZd2
100GET−っ!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄       (´´
     ∧∧   )      (´⌒(´
  ⊂(゚Д゚⊂⌒`つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
        ̄ ̄  (´⌒(´⌒;;


101 :88:02/07/04 01:36 ID:lQOxu4za
>>99
アドバイスありがと!
あなたいい人ですね。
しかし何も知識もないまま、営業、マイソク全部、CADを一人でやってく
自信なし。

102 :88:02/07/04 23:23 ID:o840Ahih
もう少し続けてみます!

103 :名無し不動さん:02/07/04 23:28 ID:???
>>88

がんがれ。

104 :345:02/07/17 17:03 ID:voAKOpUB
賃貸の営業して、3年半。
最近つまんねーなー。
固定給だから?いや、それだけでもないな・・。
所詮賃貸は2年やりゃ十分ってことか。

105 :名無し不動さん:02/07/17 17:12 ID:mV3K58NJ
>>104
君はえらい!賃貸の営業で3年半もやるやつなんて
宅建もってねーやつしかいないぞ。

106 :名無し不動さん:02/07/31 16:00 ID:qIAz5CUP
賃貸物件の持ち駒ってどうゆう仕組みになってるんですか?
一つの物件はどこか一つの不動産屋の管理仲介物件ではないのですか?
同じ物件が他の不動産屋にもあるのは大家が複数に頼んでるから?

質問の趣旨は、借りる側として物件探しのベストの方法を知りたいということです

107 :名無し不動さん:02/07/31 16:22 ID:pTgoWAh9
>>106
複数の業者が情報を持っているのは、元付管理業者が不動産屋に情報を提供してるから。
不動産屋のなかには勝手に礼金を一つ増やしたり、賃料を少し高くして客に紹介するところもある。
元付け業者ではなく、そういう客付け不動産屋から物件を借りても、契約時に仲介料を払って、それでおしまい。
あなたが払った仲介料は物件紹介とご案内の料金でした、ということになる。

同じ仲介料を払うなら、気に入った物件の元付け業者を探して、そこに直接お願いした方が良い。
大家と直に交渉してくれるので値引き交渉も通りやすい。
客付け業者のように営業がコロコロ入れ替わったりしないので、
契約時の担当者が退去するまでの長いつきあいになる。

「分譲マンションは管理を買え」と良く言うが、賃貸物件も同じ。
管理業者と通じてる方が入居者にとってメリットが大きいよ。
ちなみに元付け業者の直物件はアットホームのサイトで探すのが良い。
というかアットホームと同じ情報だが、yahoo不動産が便利。
http://realestate.yahoo.co.jp/



108 :106:02/07/31 16:46 ID:qIAz5CUP
>>107
どうもありがとうごさいました
これまではこの仲介料ってやつを両者で山分けしてるのか??と薄々思っていましたが
元付管理業者と客付け不動産屋なる定義があったとは
大変勉強になりました

109 : :02/07/31 23:06 ID:???
今度賃貸不動産に転職を考えているものですが
仕事内容についてお客様の案内はイメージできるのですが
賃貸物件の仕入れというのがイメージがわきません
どんな事をやるのでしょうか?

110 : :02/08/08 01:01 ID:???
飛び込め!

111 : :02/08/08 01:39 ID:RKE0jvft
売買はレスがほとんど附かないんで賃貸営業マンを目指します。
っていうか王道は賃貸→売買なんですか?

112 :名無し不動さん:02/08/08 10:40 ID:???
>>111
あまり知られてませんが、王道は売買→賃貸です。
これで一生食えます。

113 : :02/08/08 15:44 ID:7nAq6kJX
>>112
久々のマジレスありがとうです。
王道めざし売買の面接で頑張ります。         

114 :345:02/08/08 23:11 ID:iMB/B2e0
最近、賃貸の会社をやめて他の小さな会社で独立採算でやることにした。
問題は山積みだが、なんとかやっていこうと思っている。地域差はあるかもしれないが
礼金敷金なしのシステムを導入しようかと・・。すでにあるシステムを知ってるなら教えて
欲しいな・・・。

115 :システムだと?:02/08/10 21:12 ID:???
んな前例なんぞ、なんぼでもあるだろーが
ヴァカか? 手前ェよっ

宣言してやるよ
あんたの店は潰れる

116 :名無し不動さん:02/08/15 10:47 ID:r8ghzWML
>88
漏れもだめぽ。
賃貸屋のいい加減さ、ずるさ、馬鹿っぽさに
とても馴染めない。経験>>>業法、民法だし…

世の中喰うか喰われるかだし、甘えかもしれんが、
とても人前で賃貸屋ですって胸張れないな〜

今日も宅建免許が無事に手元にあることに感謝!


117 :名無し不動さん:02/08/15 17:30 ID:iNUqc2xr
>>116
>今日も宅建免許が無事に手元にあることに感謝!

免許?お前主任者じゃねーだろ?
お前、業法、民法ホントにわかってて言ってるのか?

118 :116:02/08/15 23:30 ID:Ufy6hP4j
>117
ワカテルヨ。間違いね。
主任者証。

免許の方も無事だよ。

そんな事よりアナタ、広告料って家主にどうやって説明してるのさ?





119 :名無し不動さん:02/08/16 00:02 ID:???
>118
おまえ営業センスが無いだけだろw

120 :名無し不動さん:02/08/16 00:05 ID:9EoCLPpS
>119
センスじゃなくて、法律論を言ってるの!
わからんだろうな。


121 :名無し不動さん:02/08/16 10:43 ID:???
>>120

大家との付き合いの中で、法律論を振りかざさなければならない状況になること自体
営業センスが無いと思われても仕方が無いと思われ。
双方の利害が一致するところに法律が介在する必要は無いよ。
あ、ごめんごめん。言い忘れたが君の主張は100%正論だと思うよ。
だから安心して転職して逝きな。

122 ::02/08/16 12:47 ID:KGvUhEdq
無知な大家を騙す、むしり取る、これ最強の賃貸マン。
強行規定と任意規定の違いが分からない…これ最低の賃貸マン。


123 :名無し不動さん:02/08/18 02:39 ID:???
営業マンって平気で見え過ぎた嘘吐くんだね

124 : :02/08/20 03:14 ID:+dP9ADKO
賃貸営業マンの一日ってどういう感じですか?
というか仕事内容を教えてください。

125 :名無し不動さん:02/08/20 09:39 ID:???
>>114
おまえが家主で食っていけるほど物件持ってるなら勝手にやればいいじゃん。
そういう奇特な家主はボロアパートとかなら結構あるよ。

そうでないなら、他の不動産屋と対抗して家主を説得できるのか?
説得できるだけの理屈をこしらえてから言えよ。(藁

126 :名無し不動さん:02/08/22 00:31 ID:???
自営で納税まったくしてないが借りれますか?
月収70はあります。25歳です。

127 :1:02/08/30 02:24 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

>>124 クズになりきれば稼げる仕事。 以上。
>>126 可能。 以上。

何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

128 :1:02/09/27 21:17 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

129 :名無し不動さん:02/10/10 01:33 ID:6xpUHcVj
皆冷たいよね(笑)
少し位いいかっこさせてやってもよかったんじゃない?
おーい1よーい落ち込んでるのかーい?
頑張って勉強して、5年後位にまってるぞーい!
このスレも終わりだな・・・(哀)

130 :名無し不動さん:02/10/12 10:17 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

131 :名無し不動さん:02/10/21 19:40 ID:???
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!

132 :名無し不動さん:02/10/25 22:02 ID:???
このスレの>>1-24 ワラタ

133 :名無し不動さん:02/11/03 16:18 ID:nfOfphkb
≫1
答えてちょーだいな。

134 :賃貸屋:02/11/05 00:15 ID:???
AM9:45  出勤
AM10:15 物上 飛込み飛込み飛込み飛込み
PM12:30 帰社 昼飯
PM13:00 レインズ等で資料集め→お客様にFAX
PM16:00 図面作成、物件登録(ISIZE、ADPARK等)
PM19:00 お客様の呼込みTEL、TEL、TEL
PM20:00 閉店
PM20:15 契約書作成
PM21:00 帰宅

平日の話。この間も来店客があれば接客、案内有り。
ちなみに社員3人の駅前弱小不動産屋。
1ヶ月の平均来客数60〜70人。シーズンは100オーバー。
人手が足りず休みも週1日。疲れが取れません。。。

135 :賃貸屋:02/11/05 00:19 ID:???
AM9:45  出勤
AM10:15 物上 飛込み飛込み飛込み飛込み
PM12:30 帰社 昼飯
PM13:00 レインズ等で資料集め→お客様にFAX
PM16:00 図面作成、物件登録(ISIZE、ADPARK等)
PM19:00 お客様の呼込みTEL、TEL、TEL
PM20:00 閉店
PM20:15 契約書作成
PM21:00 帰宅

平日の話。この間も来店客があれば接客、案内有り。
ちなみに社員3人の駅前弱小不動産屋。
1ヶ月の平均来客数60〜70人。シーズンは100オーバー。
人手が足りず休みも週1日。疲れが取れません。。。


136 :賃貸屋:02/11/05 00:21 ID:???
2重カキコスマソ。

137 :給料について質問です。:02/11/10 17:57 ID:JcJngxIg
賃貸の営業に転職を考えています。そこで質問なのですが
賃貸の営業の場合、ノルマはあるのでしょうか?
給料は固定給+歩合になっているのが大半ですが、歩合はノルマ金額が超えた
部分から加算されるのですか?それとも、ノルマに関係なく、契約が取れれば
支給されるのですか?
残業手当は支給されるのですか?
給料の支給のされかたが、いまいち、よくわからないので、業界に詳しい
かた、教えてください。

138 :名無し不動さん:02/11/13 03:11 ID:JlHb7ZCd
兄弟で住みたいんですが(28歳と23歳)やっぱり、敬遠されますか?
私は、今学生で来年から社会人です。
希望は2LDKのファミリータイプです。

139 :名無し不動さん:02/11/13 11:22 ID:cgrzeVBp
連帯保証人を親にしておけば、そこまで嫌がられるとかはないんじゃないかなぁ・・

140 :名無し不動さん:02/11/13 12:08 ID:IXRyQUAJ
急いでないよ、という客に限って急いでる。
メールでの落ち合わせに「急いでない」
と記入してるくせに3日後電話すると
「もうほかで決めましたわ」
おいおい、何だよお前
こんなことよくあります。

141 :ふげげ:02/11/13 13:02 ID:???
競売で家主が変わった場合、以前の保証金はどうなるんですか?ひかれて返金ですか?新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか?
教えてください。

142 :ぺこ:02/11/13 14:33 ID:mUZEOwsk
引越しをしたいのですが、今住んでいる家が礼金のみで入居したため退去時に修理代実費という契約になっています。その修理代をいかに安く支払って退去する方法はあるのでしょうか?教えてください。お願いします!

143 :名無し不動さん:02/11/13 15:21 ID:???
賃貸の営業の女と物件内でやりたいんだけど

144 :ふげげ:02/11/15 19:48 ID:???
こたえてくださいな

145 :名無し不動さん:02/11/19 09:14 ID:ie84vGXX
〉100
うざいねこいつ。どこのスレでもいるし。

146 :名無し不動さん:02/12/06 19:18 ID:s+7fZM6D
このスレまだ残ってたのか?
しかし、バカ≫1はまだ出てこねぇのかよ(w
結局何1つ答えれないままだな・・・

147 :名無し不動さん:02/12/06 19:23 ID:???
賃貸馬鹿女視ね

148 :名無し不動さん:02/12/16 01:57 ID:???


149 :名無し不動さん:03/01/02 15:16 ID:???
保全age

150 :山崎渉:03/01/06 08:10 ID:???
(^^)

151 :名無し不動さん:03/01/12 13:33 ID:???
>137
たま〜に米5Kと調味料で支給される場合があります。

152 :名無し不動さん:03/01/12 14:00 ID:8SWRTaOf
高田馬場でやってる人が居るのですがこう言うのって
契約違反にならないんんですか?
1回前のマンションでバレて揉めて違う物件騙して借りて
7部屋もヘルス用で借りて営業してます。


153 :山崎渉:03/01/17 23:24 ID:???
(^^;

154 :名無し不動さん:03/01/23 16:04 ID:XPvUPlHT
>>152
誰がやってんの?


155 :名無し不動さん:03/01/28 17:38 ID:UFF9RuNK
アパマンショップから内定もらったんですけど、迷ってます!
アパマンの実態を教えてくださーい

156 :bloom:03/01/28 17:41 ID:9CDpDrg7
http://www.agemasukudasai.com/bloom/

157 :名無し不動さん:03/02/08 15:45 ID:ZVoZGXTz
公営住宅を占拠する日本共産党。
家賃支払いを拒否させる日本共産党。
開き直る日本共産党。
日本共産党は真の犯罪政党、犯罪煽り政党だ。









158 :名無し不動さん:03/02/25 01:45 ID:???
≫99
昔、あまりに決定率が悪い営業マンが上司に「休みの日に他業者へ部屋探し
してるフリして営業を学んで来い!」と言われて行った所、マジで手付おい
てきたらしい!
その出来の悪い営業曰く「手付おかなきゃ帰れなかったんですぅ」だって(W
以上ホントに笑った話・・・

159 :名無し不動さん:03/02/26 12:28 ID:???
皆さんに、質問したいんですが・・・。
賃貸住宅の営業マンは月に平均いくら手数料稼ぐんですか?
できる営業マンはいくらぐらい稼ぐんですか?
質問君でスイマセン


160 :名無し不動さん:03/02/26 23:37 ID:???
あげ

161 :1:03/02/28 23:36 ID:???
俺は今月の月収150万だ
わかったか

162 :名無し不動さん:03/03/18 01:40 ID:???
え?

163 :名無し不動さん:03/04/07 05:06 ID:1SgHnNlD
150?すくないね、
賃貸トップだったら200はいくらろ

164 :名無し不動さん:03/04/07 05:43 ID:jPtkLUk5
事故物件の見分け方とかありますか?
これは注意しとけ!みたいな、重要ポイントみたいなやつ


165 :ワンルーム業者:03/04/07 10:04 ID:/Gkd0OSC
>>1
おめーら、もっといい客もってこい!

頭を丸めるかパンチパーマにして出直して来い!

166 :名無し不動さん:03/04/07 22:04 ID:8v26NiOZ
↑おめ

入社して1週間が過ぎました
賃貸営業の配属になっております

先輩社員は裏表有りすぎて人が信用できなくなりそうです
そんなものでしょうか?
もちろん教育システムなんぞ無し
社員証も渡されず、給与振り込みのこともまだ何も説明がありません
休みの説明も全くありません

休みのことを上司に聞いたら
「俺は休みがないんだから 休みの話しをされるといらいらする」
と 言われてしまいました

まぁ、、、出来るだけ続けようとは思いますが、かなり鬱です



167 :名無し不動さん:03/04/07 23:01 ID:???
>166 会社どこよ?

168 :名無し不動さん:03/04/07 23:59 ID:a8MwD8iB
ホントに新人研修って無いよね いきなり接客させるんだもん 
みんな忙しくて新人にかまってる暇がないんだろうけど・・・



169 :名無し不動さん:03/04/08 01:21 ID:ZDGALIaT
>>167
九州のとある会社
社名は絶対ダメ

170 :名無し不動さん :03/04/08 07:59 ID:414neqBx
あのー、水商売してるんですが、お部屋を借りるのが大変です。
税金などは払っているのですが、けん○ーぽれー○ょんとか審査厳しくないですか〜?
すごく気に入っていた物件があったのですが、保証人の源泉徴収が
必要とか、なんか色々大変で、申し込みすら出来ませんでした(涙)


171 :渋谷マンソン業者:03/04/08 10:24 ID:s/gScy/8
>>170
剣コーポ霊ションにかかわらず、まともな大家はほとんどお水を敬遠するから
審査はどこも厳しいぞ。まあ本当にいい物件に住みたいのならお水ってことは
隠して、保証人の源泉を提出するのが妥当だな(正攻法だと)

>>165
確かに賃貸営業ごときで調子こいてる >>1のような香具師は・・・
あんまり調子こくなよ・・・いろいろとな・・・


172 :山崎渉:03/04/17 14:12 ID:???
(^^)

173 :名無し不動さん:03/04/18 22:52 ID:hePOD8HK
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
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174 :山崎渉:03/04/20 01:34 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

175 :名無し不動さん:03/05/03 20:24 ID:???
あげ

176 :山崎渉:03/05/22 03:27 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

177 :山崎渉:03/05/28 10:58 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

178 :アットホーム【賃貸版】ですが :03/06/17 01:32 ID:rakGT+s1
細かいミスはうちのせいじゃありません!
情報処理をしている会社のミスが大半なんです!
あまり小言を言わないで下さい!

179 :名無し不動さん:03/06/18 08:04 ID:???
キャッシングの事ならお任せ下さい。

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180 :名無し不動さん:03/07/08 14:31 ID:GEN3Ji9B
今賃貸物件探してて、駅に近くて比較的キレイで家賃も周りよりちょと安くて
なかなかいいんだけど、周りの同じようなマンションと比べると、なぜかその
マンションだけは空き部屋が多いんだよね。こういうのって幽霊が出るとか
事件があったとかの可能性あるの?
そういうのわかる方法って何かあります?
こういうのだけは当たりたくないんですよ。


181 ::03/07/15 10:16 ID:Tv3uw/5b
免許番号1の業者は避けて
これってどういう意味ですか?免許番号のこと?()の中の数?
詳しく教えて下さい!

182 :名無し不動さん:03/07/15 10:21 ID:ZjOOGj1o
賃貸の営業マンはウンコ、オシッコ。

183 :山崎 渉:03/07/15 11:44 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

184 :名無し不動さん:03/07/16 00:09 ID:+4XEjvAw
ageage

185 :名無し不動さん:03/07/20 23:42 ID:Wt9eFBpr
>>181
http://www.google.com/search?q=cache:2rJLRVECiNwJ:www.home-knowledge.com/m_news/mail0004.html+%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3+%E5%85%8D%E8%A8%B1%E7%95%AA%E5%8F%B7&hl=ja&ie=UTF-8

つまり、数字が多ければ多いほど長く経営しているので
それだけ信用度が上がるということです。

ま、(1)でも信頼できる不動産屋は多いですが。

186 :山崎 渉:03/08/02 01:25 ID:???
(^^)

187 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:19 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii,         ( ● ● )      .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii       》━━━━《       |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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188 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:29 ID:???
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189 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:36 ID:???
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190 :名無し不動さん:03/08/14 18:29 ID:NbTsjhWa
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191 :名無し不動さん:03/08/15 06:54 ID:???
おれは賃貸の営業マン

1 :名無し不動さん :02/06/02 22:27 ID:cLJTOt58
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!


ミニミニか。
「おめーら」とは何事だ。
何様のつもりだミニミニ。

192 :山崎 渉:03/08/15 11:39 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

193 :名無し不動さん:03/08/16 21:24 ID:???
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194 :名無し不動さん:03/08/18 02:08 ID:???
193
なぜ別荘スレ

195 :名無し不動さん:03/08/18 05:30 ID:???
おれは賃貸の営業マン

1 :名無し不動さん :02/06/02 22:27 ID:cLJTOt58
何でもおめーらの疑問に答えるぞ!


ミニミニか。
「おめーら」とは何事だ。
何様のつもりだミニミニ。

196 :名無し不動さん:03/08/30 21:40 ID:???
賃貸の営業して、3年半。
最近つまんねーなー。
固定給だから?いや、それだけでもないな・・。

197 :名無し不動さん:03/08/30 21:46 ID:WL6aJ5eL
平の営業マンですが、、 内緒で殺虫、クロスのトンネル会社を初めました。
1円創業で、、。 バレたら会社代わるし、それまでチマチマ行くか・・。

198 :名無し不動さん:03/09/20 09:45 ID:7kvA9K2l
賃貸物件の持ち駒ってどうゆう仕組みになってるんですか?
一つの物件はどこか一つの不動産屋の管理仲介物件ではないのですか?
同じ物件が他の不動産屋にもあるのは大家が複数に頼んでるから?

199 :名無し不動さん:03/09/21 01:05 ID:6R/w3NVd
自社物件を持っていないのか
他の不動産に紹介の電話ばか
りしている仲介業者は辞めた
方がいいの?
それとも電話かけて探すのが
仲介の仕事?

200 :名無し不動さん:03/09/21 02:08 ID:uk6aZWK4
>197
俺も会社に内緒で1円創業でトンネル賃貸屋始めました。
バレるまでやるつもりです。

201 :名無し不動さん:03/11/13 23:52 ID:???
>>199

そこはやめといた方がいい典型だな

202 :名無し不動さん:03/12/01 22:51 ID:???
物件を探しているうちに惹かれてしまったです。。
物件が決まってしまえば縁がなくなる
なので物件を決められずにいてます(>_<)どうしよう・・(汗)
あげ あげ あげ

203 :名無し不動さん:04/01/15 15:03 ID:taGbQsNr
2月5日に入居予定の分譲タイプの賃貸。
引越しハイシーズンだし、気に入った部屋だったから
1月5日から家賃を払ってる。

今日、NTTに引越しの手続きをしようと思って電話して判明・・・
N T T 回 線 が 使 え な い ら し い
そのマンソン自体が。

こっちは初耳だよ(怒
ADSL、ナンバーディスプレイ、ITフォン、どうしてくれる?
「ネット繋ぐには?」って聞いたらダイヤルアップにしろと。

管理会社に問い合わせたら「そうなんですか?こちらも初めて知りました!」
とのこと。平成元年築の物件で、前の入居者のことも知ってたくせにさ!

訳もわからんいろんな業者をたらいまわしにされてまつ。
大学卒試で忙しいんだよ!!

204 :名無し不動さん :04/01/15 16:22 ID:26EHu5wQ
新築マンションを建てたんだけど、出来れば多くじかづけしたいんだけど
なかなか申し込みが入らなくて困ってるよ。。アットホームに流す前に
なんとか決まらないかな?垂れ幕・チラシはやってても・・・。

205 :名無し不動さん:04/01/15 19:45 ID:???
>>199
他社の流通物件ばっかり扱ってる業者の方が審査甘いよ。
どうせ客付け業者は管理会社に
「すごくいいお客さんですよ!」とか言うし・・・
管理会社も契約日当日までは客に直接会わないから
入居申込書上でしか判断できないし。

しっかりしてる管理会社ならそういう点にも気をつけてるけど、
そうでもない会社はあっさり審査通る。

まあ、まっとうな客は管理してる会社に直接行った方がいいけどね。
上で書いたのはダメ客用です。

206 :名無し不動さん:04/02/27 11:59 ID:Vtk1PBOm
非常識な質問ですが、

アパートの退去時って、滅茶苦茶部屋を掃除して
綺麗にしておかなければならないんでしょうか。
それとも適当に掃除しておけば
退去後に業者の人が綺麗にしてくれるんですか?


207 :名無し不動さん:04/03/01 09:47 ID:???
>>206
退去後の清掃費を借主が負担する契約になっておれば、
あなたは清掃業者の費用を支払うのだから、自分が清掃する必要はない。
この場合でも、ゴミはすべて持ち出すこと。ゴミを放置していると、
処分費を別途請求されることもあり得る。

借主が清掃費を負担しない(もしくは清掃費について何も決まりがない)
契約の場合には、清掃する必要があると思ってください。

といっても長年溜まった汚れを取るのは限度があるだろうから、
普段から清掃はしておくべきだということです。借り物を使ってるんだしね。

208 :名無し不動さん:04/03/11 23:40 ID:???
今は、マンション買い時!


209 :名無し不動さん:04/03/11 23:42 ID:T+n5KSR0
すごく基本的なことをお聞きします。

お勤め先の平均年収いくらですか?店長さんは?

210 :名無し不動さん:04/03/19 01:16 ID:fexpvQRY
>1の方へ
もうすぐ入社して半年ですが、なかなか契約が取れません。。
なにか契約とる為に工夫したことってありますか?
このまま取れないと、クビになります。
ちなみに会社は埼玉です。


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