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★★ 本当に家賃保証してくれるの? ★★

1 :名無し不動さん:02/06/13 15:13 ID:TtdsAqz5
大東建託にレオパレス、そして積水とかのアパートメーカや
大手不動産管理会社さんたちは、最近口をそろえて家賃保証するとか
一括借り上げすると言っているけど、なかには30年間も保障するとか
いってるけど本当にしてくれるの?。
いつか週刊誌で大東建託は査定家賃を何年かおきで下げて、
実質的には保障しないとかかれていたし、大体人口がどんどん減るし
年々空室率は下がっているのに絶対無理だよね?

2 :名無し不動さん:02/06/13 15:17 ID:???
いい感してるね

3 :名無し不動さん:02/06/13 15:28 ID:tyuUVTAM
そんなの信用してはダメ。
契約書をよく見て何度も確認しないと。。

不動産屋っていかに、相手をだまして暴利をむさぼるかしか
考えていないから(信用もクソもない)そんな言葉で
契約するのは危険では?

4 :名無し不動さん:02/06/13 15:29 ID:???
査定家賃の下落は当然
30年間も新築当時の家賃で客付けできるわけないんだし
新築時にしたって貸し出し家賃の100%で保証はしませんよ
その上、借上げ保証中はリフォームや備品交換・修理に
言われるがままに投資しなければいけなかったりする

5 :名無し不動さん:02/06/13 15:44 ID:???
サブリース会社は建築会社系と不動産会社系がある。
前者は建築工事代金が欲しいので需要が無い場所でも
いけいけで作ってしまう事も多いようだ。
結果、当初計画の家賃を保証するのは困難となり需要に
あわせた賃料にして満室にしないと会社存続が困難になる。
借主の質も選べなくなり建物の傷みも早くなる恐れもある
最初の契約期間が終わってからの継続契約の際には、
リフォームや設備機器の入れ替え等が条件となるばかりでなく
保証家賃の減額や更新拒絶もあるかもしれない。
しかし一番重要なのは保証している会社の倒産である。
これは過去に実例があるので調べてみて欲しい。


6 :名無し不動さん:02/06/13 15:48 ID:???
家賃は保証するけど、2年毎に家賃の見直しをさせてください。
最初は20万で保証、2年後は16万の保証。
保証は当然家賃だけで、入居者の事故・トラブルに関わる費用は
当然にオーナもち、もちろん。
つまり、家賃の取り立て代行で差益を抜くだけ。
賃料はオーナーが決めるのでなくその管理会社。
賃料相場が20万なら18万を保証します。

7 :名無し不動さん:02/06/13 15:57 ID:???
一番問題なのは、アパートを建てる立地ではないところや
過剰供給されている立地にうかつにも建ててしまうことだ。
これでは保証があっても無くても経営は成り立たない。
企画時から破綻が予想される計画でも、想定家賃と家賃保証
で安心して話が進んでしまうことも多い。
大量供給で苦しんだ宅地化農地が有名だね。

8 :1:02/06/13 16:07 ID:TtdsAqz5
やっぱりどう考えても30年間の保障なんて無理だよね・・
しかし場末の不動産屋じゃないんだから 大手アパートメーカーが
そろいもそろって大嘘こいてるって事になるの?
今はまだいいけど 今後大荒れになるのんじゃないかこの業界
大型倒産と裁判の雨あられって感じで

9 :名無し不動さん:02/06/13 16:17 ID:???
備品・設備の修理・交換には設備を保障する共済的なものがあり
月々の共済費用の負担さえしていれば、ある程度の築年までは
突発的な費用は発生しない仕組みをつくってるところもある

また建築からやってるところは新たに物件を受注することにより
過去に保証契約した物件の損を補填していくことも可能
ただし自転車と言われても仕方ないけどね

大事なのは建主自らが経営者の意識を持って
保証がなくても経営が成り立つような立地・物件かどうかを
判断できるようでなければダメ
保証・保障に頼っていては喰い物にされるだけ

10 :名無し不動さん:02/06/13 16:58 ID:???
ハウスメーカ、アパート系が大嘘こいてるのは
当然に建設の受注が欲しいだけ。
20年経ったら新しいアパートに建て直した方が安いからね。

11 :名無し不動さん:02/06/13 17:02 ID:???
純粋な儲ける為の投資としてはアパート、マンション
経営はお奨めはできないよ。
今現在で坪3万以上の賃料をとれる場所ならまだしも
1万以下しか取れないなら建築費考えると割にあわない。
ローン組んでやったりしたら殆んど利回り取れないよ。
家賃には累進で所得税かかってくるし、建物の減価償却費
は鉄筋なら30年でたいして落とせない。
建築費がもっと安ければ成立するんだが、現時点では
安ければ悪いものしか建たず、入居者に人気でない。

12 ::02/06/13 18:51 ID:8Z7O6wmY
30年先なんてわかるわけないじゃん。
なんの事業でもそうだけど、そんな長期の事をもちだす事業なんて賃貸経営ぐらいしかないよ

賃貸経営しようっていう地主が経営者意識もたないと。
建築会社系の保証会社は一見大手で安心かもしれないけど、家賃の下落幅は大きいよ
ドライに契約解除するしね。
独立系の保証会社がいい料率(8%くらいかな)で保証するっていうなら、そこは保証
しなくてもとりあえず事業がなりたつってことかな。
そういう立地だったら、あとは所有者のがんばりしだいだね。


13 :名無し不動さん:02/06/13 19:52 ID:???
昔みたいに地価が上昇し続ける時には、経営が失敗しても
売却すれば余りある利益が得られた。
しかしこれからはこの感覚でやれば破産への道へ(以下略

14 :名無し不動さん:02/06/13 20:20 ID:???
サブリース会社にとって一番大切(つまり一番重視)するのは当然ながらサブリース会社の利益。
この当たり前の現実を理解すべし。


15 :名無し不動さん:02/06/13 21:14 ID:BORd9wJ0
この投資の時代に 真に不動産投資のサポートをしてくれるところは
ないのかああ! ほら最近じゃ銀行の投信でも元本保証とか最低何十%確定
とかハイリスク部分をうけもってくれるのがあるじゃん
なんでこの業界だけは 顧客本位の企業が少ない?

16 :名無し不動さん:02/06/14 14:05 ID:SKSEGMgN
age

17 :名無し不動さん:02/06/14 21:23 ID:V2AsepKP
>>12
20年先のことなんて分かるわけないと。
全くおっしゃるとおり。俺は>>1の上げている会社のどれかに勤務しているが
20年後のビジョンを持っている首脳陣は0。第一賃貸市場自体がどうなって
いるかもわからんしね。

>しかし場末の不動産屋じゃないんだから 大手アパートメーカーが
>そろいもそろって大嘘こいてるって事になるの?

そういうこと。立てるのを薦める営業なんて自分の成績しか考えて
無いぞ。どうなるか分からんからこそ「大嘘」にはならないから
いいことばかり言うわけ。

おれは生活していかなくてはならないから目の前に建てるという人
がいれば薦めるが、内心は「あ〜あ」って思ってるよ。
2ちゃんは嘘の情報が氾濫してるけど、このスレッドの内容に間違いは
ないよ。

18 :名無し不動さん:02/06/14 21:59 ID:???
業界君でも会社命令やノルマに追われて
顧客本位にしたいと思う気持ちはあっても
難しいんだよね…実際はね。

これは不動産、建設だけではなくて大金の絡む
他の業界でもおんなじ。

不動産会社は下がるのがわかっててもマンション売る
証券会社は損するのをわかってて投信やEB債を売る。
銀行は不動産担保に借金をさせて変額保険を売った。
みんな、売ることが仕事で儲けさせるのは仕事ではないから
大金からむ投資は自分で勉強してリスクとリターンが
バランスとれているものだけに厳選投資すべき。
今のところ割がいい貸家経営は考えられない。


19 : :02/06/15 10:53 ID:???
実際にサブリース利用してる大家さんの体験談聞きたいな

20 :名無し不動さん:02/06/15 11:15 ID:???
積和不動産最低のスレがあるよ。

21 :名無し不動さん:02/06/15 11:22 ID:1AZfsDgY
>>20
スレなんて大和、大東建託、ハウスメイト、大手なら全部あるよ。
この業界はクレーム産業だからね。どこでも問題は抱えている。
大きいから書き込みがあるだけだからあまり鵜呑みにしちゃいかん。


22 :名無し不動さん:02/06/15 11:34 ID:???
家賃の30%で完全刈上げ(w

23 :名無し不動さん:02/06/15 11:45 ID:???
>>20
Thanks!
今読んだけど参考になったよ。
話半分としても生情報の大切さを感じた。



24 :名無し不動さん:02/06/16 22:58 ID:1xr/0+g+
これはどお 誰か知ってる人いる?

TCL共済 家賃を30年補償
http://www.e-tcl.net/

なんか査定家賃の変更なしに30年家賃補償してくれるらしいぞ
思いっきりインチキだって噂もあるらしいけど
ま ここのスレの話にもあるが30年後なんて分かる訳ないし
しかも聞いた事無いきょうさいができるわけないか・・

なんでまあ こうインチキが多いのかな



25 :18市ね:02/06/16 23:00 ID:???
1です
えらそうに内容のないごたくならべやがってしね

26 :世の中にうまい話なし:02/06/16 23:19 ID:RXGJxs72
大体木造や鉄骨アパートの競争力は大体15年。その時に大規模投資
が必要になります。確かこういう家賃保証会社は10年後に大規模修
繕を関連会社にやらせる事を条件にします。2−3年毎の入居者の入
れ替わり時にもとんでもないリフォームをさせられます。
世の中にうまい話があるわけない。 


27 :名無し不動さん:02/06/17 00:58 ID:???
某社は自社の商品を「家賃保証」から「一括借上げ」に呼び方を変えました。
会社の本音は、「家賃の保証はしませんよ」と言うことではないでしょうか。

収支が悪くなれば場合によってはそりゃ解約の要求でもするでしょうし、
家賃保証(アパート経営のお手伝い)=空室の家賃補填(リスクの負担)、と言う事には
なり得ないと思います。

仮にアパートの借上げが施主にとってメリットが出てくるケースがあるとすれば、
1)相続対策を考えてる人。
2)遠方に土地を所有しておりアパート建築希望、わずらわしい管理を任せたい人。
3)アパート経営に興味はあるが、それで儲けようとは思わない(多少赤を出してもいい)人。
4)いい物件を安く貸したりしてアパート経営で人助けをしたいと思っている人。
5)お金がたくさんあって使い方が分からなくて困ってる人。
6)お金を損してでもアパート経営したいと思っている人。

こんな方はたぶんいないでしょうね。つまり家賃保証はやめたほうがいいと思う。

28 :27:02/06/17 01:04 ID:???
あ、訂正。3と6は内容一緒でした。それから
×(多少赤を出してもいい)

○(思いっきり赤を出してもいい)

29 :名無し不動さん:02/06/17 01:33 ID:???
だいたい、家賃保証なんてものは、賃料が右肩上がりの時に広まっていった
ものだから、右肩下がりになれば無くなっていくのは当然。

30 :名無し不動さん:02/06/17 09:47 ID:ID5tb5E7
24>>
そこ知ってるな、うちと取引きある共済だ、おれ担当じゃないけどな。
担当の奴から聞いたが、インチキだけどかなり笑える共済らしいぞ
理事長はあれだぞ、ジーオーの大神系だな。思いっきり詐欺ぶっこいて
いるんだけど、自分では世直ししているつもり?って奴だ


31 :名無し不動さん:02/06/17 11:17 ID:???
HP見たけど理事長らしき人物の
顔写真はあるけど名前が書いてないね。
俺の勘違いかもしれんが…

32 :30:02/06/17 13:26 ID:ID5tb5E7
>>31 理事長の名前なんつったかな?忘れたわw
そうそう、この間きいたここの笑い話思い出したわ
担当の奴がさ、世間話の合間に「でも、30年補償ってすごいですね
何故、そんなことができるんですか?」って聞いたら
「いや、俺は都内に賃貸マンションを所有してるんだよ
そして、前は設計事務所で賃貸マンションを設計していたんだが、
今までの俺の経験だと大体大丈夫なんだよ、だから始めたんだ」
担当の奴が絶句して、何も言えなくなったのは言うまでもない・・・

33 :名無し不動さん:02/06/18 08:50 ID:cbkhg/Uf
>24>30
本当だ信じられない HP見たが
家賃査定を何年かおきに更新するって一文が
どこをさがしても見つからん やばいなこれ

34 :名無し不動さん:02/06/18 13:05 ID:WBjLsLb7
>>30
そんなノリで補償共済って始められんのかよ
たまらねーな 詳細キボンヌ

35 :”管理”会社:02/06/18 15:23 ID:la5DOool
もちろんするよ!でも、更新契約時には
パーセントさげるか、それでもごねるなら
工事代金に乗ってけてばっくもらうけどね!!
グループ会社ってのは、グループで
金を回してるだけともいえるのだよ。
グループでばっくあっぷ??
ぷぷ。ものは言いようだね!

36 :某地方建設会社社員:02/06/19 03:05 ID:uquSz3Dt
>>24
ここ知ってる!!前にFCに加盟するか考えてやめたよ
社長が見つけてきたんだよ(たしか賃貸住宅フェアかなにかで)
「これを利用すりゃ、もお大東●託に負けないだろ!もう俺
500萬払っちゃうぞゴラァ!!」とか言っちゃってさ
でも色々調べたら完全なインチキでさ、この30年間も査定家賃が変わらない
家賃補償を利用するには、建設会社がFCに加盟して500萬払わなきゃアカン!
とか言われて、しかもその加盟金は何か別会社があってそっちに振り込めとか
絶対30年も補償できる訳ないじゃん、で500万を別会社にって言ったらそりゃ
補償なんか最初からする気なんてなくて、加盟金集めるだけ集めて・・・
ってパターンだと思って、皆で必死に社長を止めたよ!!!ま、500万程度別にいいけどね
なんか加盟数に定数があって、おたくの県はあと一社だけですよ!!とかも言われたし
ここに加盟した建設会社はアフォ!俺達まで大東●託のマネしてどーすんじゃい

37 :名無し不動さん:02/06/19 09:49 ID:J0JbMa3S
>36
お前の社長の言葉から推測すると大東に負けてるみたいじゃないか
もうアフォかと バカかと

38 :名無し不動さん:02/06/19 10:45 ID:J0JbMa3S
ちなみに家賃保障しますと聞いたら、家賃保障はしないと思わないとダメだYO!

39 :名無し不動さん:02/06/19 21:58 ID:M+XTLlt3
>>36
たしかにその共済はかなりイってるようだけど
アパートメーカ始め、大小の不動産会社も似たようなもんだから
社長さんは百も承知だったんでないの?30年も家賃補償できると言って
契約とって、補償家賃の引き下げを他の会社がやってくれんだろ
すげーいいじゃんそれ

40 :名無し不動さん:02/06/20 01:26 ID:Kec0HNaq
>39
その共済は 査定家賃を変えないって言ってるのだろー
でドロンするんだろ そんなの薦めたら終わりだろー
よくねーよアフォ DQN建築営業逝ってよし!!!

41 :名無し不動さん:02/06/20 13:36 ID:X73nqL6i

       || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||
       ||原理的に不可能だけど     Λ_Λ  保障ですね。
       ||    なんとなく。  \ (゚ー゚*)
       ||__________   ⊂⊂ |
  ∧ ∧    ∧ ∧    ∧ ∧    | ̄ ̄ ̄ ̄|
  (  ∧ ∧ (   ∧ ∧ (  ∧ ∧ |      |
〜(_(  ∧ ∧ __(  ∧ ∧__(   ∧ ∧ ̄ ̄ ̄
  〜(_(  ∧ ∧_(  ∧ ∧_(   ∧ ∧  保障言いたいだけ、ちゃうんか先生。
    〜(_(   ,,)〜(_(   ,,)〜(_(   ,,)
      〜(___ノ  〜(___ノ   〜(___ノ


42 :名無し不動さん:02/06/20 14:26 ID:tJnhwrfl
大きな神が新しい事業始めたのか?

43 :名無し不動さん:02/06/20 15:46 ID:X73nqL6i
    ____
    /∵∴∵∴\
   /∵∴∵∴∵∴\
  /∵∴//   \|
  |∵/   (・)   (・) |
  (6       つ  |  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  |    ___  |  < 俺も保障する 500マソくれ
   \   \_/  /   \_________
     \_____/


44 :名無し不動さん:02/06/20 22:55 ID:mNbDv6Eb
みんなイッパイイッパイで、家賃保証とか借り上げとか言ってる
この業界にいい度胸だな、というか不思議すぎるな

45 :名無し不動さん:02/06/20 23:18 ID:???
ここで色々書いてる人達。
あの判例、知らないの?
アレが出たから業者は強気なんだよ。
みんな、おめでたい人達だね。 プッ。

承知で遊んでる人。ゴメソです。

46 :名無し不動さん:02/06/21 00:06 ID:ThLK+qN9
>45
なになに教えて 一括借り上げはメーカーが借家人になるから減額請求権が
あるから決して査定家賃を維持しなくてもいいってやつ?
でも借り上げじゃなくて 家賃保証はあてはまらないでしょ?

47 :名無し不動さん:02/06/21 09:44 ID:VzlRKkzV
age

48 :45:02/06/21 22:03 ID:???
>>46
そそ、その通りでございますだ。
やっぱ皆、知っていて遊んでたんだ・・ ヽ(TДT)ノウワーン

スマソ 逝きます

49 :名無し不動さん:02/06/22 12:35 ID:2OlGKEgm
家賃保証でも査定家賃を変えられるような契約だろ
レオパでも大東でもそうだろ そういりゃさ
レオパも大東も保証は共済がやってなかったっけ?
大東共済とかレオパレス共済とか なんで共済なの?
だれか知ってる人がいたら教えてプリーズ

>45
その判決のソースある?


50 :名無し不動さん:02/06/22 13:20 ID:gBDLOvBc
>49
本体から放したいからだと思います
しかも共済なら破綻(解散?)しても、なんか問題になりずらいって聞いたことあります
いざとなったら共済はなくなります

51 :名無し不動さん:02/06/23 04:34 ID:pT3b7yRh
   /∵∴∵∴\
   /∵∴∵∴∵∴\
  /∵∴∴,(・)(・)∴|
  |∵∵/   ○ \|
  |∵ /  三 | 三 |  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  |∵ |   __|__  | < 24世紀まで保証するよ だから500マソくれ
   \|   \_/ /  \_____
     \____/


52 :暴露:02/06/23 12:29 ID:AaqQcd21
大東共済会株式会社は、共済会と名乗っているけど実は共済では
ありません。よく見てください、最後に株式会社と付いているでしょ
共済会は非営利の任意団体のはずでしょ。これは共済という名前の
ただの営利法人なんですよ。だから利益を出しても還元しなくていいのです
勿論ディスクローズはしません。本体にどんどんお金は送ってます
保証? するわけないでしょ!! あははははははははは 愉快すぎる
笑いがとまらん 何で皆気づかないのだろ  ぎゃははははは さてキャバクラに同伴出勤でもするか

53 :暴露:02/06/23 12:52 ID:AaqQcd21
ちなみにもう1個暴露しちゃうけど、パンフレットにはさ
海外の●×保険会社(一流)に再保険をかけているから、我々の保証は
安全ですって書いてあるだろ。あれも実は嘘だよ。でもパンフレットに
書いていい仕組みにしてるんだ。だって勿体無いじゃん再保険料払うの
どうせ、家賃保証のほうは評価切り下げちゃえば保証する必要ないんだし
保険の保全なんて必要ないのこれ、嘘ついても問題ない仕組みは秘密だけどねー
はっきりいって儲けすぎ。ぎゃははははは 毎日笑いがとまらん
ここは大東の元社員は多いようだけど、共済本体側の人は少ないようだね
みんなアフォ営業マンばっか、俺達の為に今日もがんばってくれよ
あははははは さて、ジョジョエソいくぞ!!!

54 :名無し不動さん:02/06/23 17:11 ID:NGGzePZY
暴利を貪っていることぐらい知ってるわい馬鹿
キャバクラ同伴、叙々苑程度で笑いが止まらないか、高卒ですか?

55 :名無し不動さん:02/06/23 22:47 ID:DS8D9iE6
>53
営業マソもアフォだがお前もかなりのアフォ
大東やインチキ共済にだまされるアフォもアフォ
みんなアフォと言う事でヨロシ?

56 :名無し不動さん:02/06/24 02:05 ID:1h9RfbGJ
大東本体が倒れたらお終いで
お前のような奴は他で働けないから人生お終い


57 :名無し不動さん:02/06/24 05:04 ID:pISkDrG1
営業は平気で嘘を付く人間です。信じちゃダメです。


58 :名無し不動さん:02/06/24 13:24 ID:BcwFy/jB
>57
おまえ頭平気か?このスレの流れでどうしてそうなる
だとどうみてもアフォ共済がインチキ全開じゃねーか
ここまでインチキビジネスはねーだろ
営業も逝き過ぎとか調子よすぎとかあるが
補償共済は100%インチキ詐欺だろが
風邪でも引いてるのか?寝言は寝て言えバカ

59 :暴露:02/06/24 22:25 ID:8inJcKTC
>>58うるせーよ高卒営業マン
吼えるだけ吼えてればいいよ気が済んだ
しょせんお前らは何をどうしてもこんなとこで吼えるくらしかできないしな
夜が明ければ又俺達の為に騙し営業する運命だ
シニタクなったろ?

60 :名無し不動さん:02/06/25 01:10 ID:1D1l7Y32
>>52>>53>>59
晒しあげ

61 :>>59:02/06/25 02:45 ID:mbqZktZr
>夜が明ければ又俺達の為に騙し営業する運命だ
>シニタクなったろ?

殺したくなりますた

62 :暴露:02/06/25 15:53 ID:fvLHlmr2
>>61うるせーよ殺しテル暇あったらさっさと俺達のために歩きまわれよ
バグァ高卒営業野郎

もうひとつ教えてやろうか
うちもそうだけどレオパレスとかあと上に出てたTCL共済って補償共済もそうだけど
再保険とか言ってるだろ あれ意味ないから
海外の有名ででかい保険会社がバックにいるってイメージ与えてるけど
全然あの再保険って意味のないものなんだ
いざとなったら再保険会社は逃げるよ
うそだと思うなら保険板いって聞いてみ
基本的に再保険っていうのは一年契約なんだ
損害率があがると再保険会社は保険料をあげるか逃げるね
言ってる意味分かるか?高卒軍団
つまり30年も共済は補償するけど
再保険会社は一年しか補償しないんだ
損害が少なければ次の年も契約してくれるかもしれないけど
多くなったらきられるだお
再保険で保全されるのは一年間だけってこと
ま、こんな高度な話2ちゃんでしても理解出来る奴は少ないか
ぎゃはははははは さあ らんぱぶいくぞおお

63 :名無し不動さん:02/06/25 23:37 ID:U4XZp/e0
誰か良い病院を紹介してあげてください

64 :名無し不動さん:02/06/26 00:03 ID:w3i8hSbk


脳内利益ハケーン






おれもつれてって

65 :名無し不動さん:02/06/26 00:10 ID:FgOOkSO9
漏れら極悪非道の家賃保証ブラザーズ!
今月も保証しないのに掛金もらうからな!
 ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ∧_∧   ∧_∧    30年保証
 (・∀・∩)(∩・∀・)    シナイ
 (つ  丿 (   ⊂) 家賃は
  ( ヽノ   ヽ/  )   sage sage sage sage
  し(_)   (_)J


66 :名無し不動さん:02/06/26 01:26 ID:TOrpSEkW
大東共済株式会社 [横綱的家賃死営業] DQN営業と低品質高家賃物件とランパブ保証共済の狂乱ランデブーでトップランナー
レオパレス共済会 [皆無的常識入居後] 何故か死体が多いけど30年保証、いざとなったら不良外人詰込すぎなんです
TCL共済      [新神降臨期待今後] 俺のマンション満室だから保証ビジネス始めよう!500万口座にいれろ(゚Д゚)ゴルァ!!


あとどっかる?スレタイにそうから借上じゃなくて保証で

67 :名無し不動さん:02/06/26 10:06 ID:0/QbZ8sI
>>66
穴吹のベストワン「家賃保証」ってのがあるらしい
誰か実状知ってる人いる?「オーナー相互で構成するシステム」とか書いてあるから
これも凶済かな?どうせ保証家賃値下げ系だと思うけど

68 :名無し不動さん:02/06/26 10:51 ID:l/mY/pJ7
保証なんてする訳ないじゃん(ホンネ)
結局は不動産屋が儲かる(損しない)仕組みなんだから。
だってそうだろ?慈善事業じゃないんだぜ。
泣きを見るのは大家のみ。



69 :名無し不動さん:02/06/26 11:08 ID:0/QbZ8sI
よーし パパもまとめてみぞ〜 どうだこれでもう安心だろ

1.家賃保証 [大東共済株式会社、レオパレス共済会、穴吹工務店系]
 ・30年保証するが家賃の値下げは必須
 ・保証は査定家賃の90%程度、でも掛金(5%程度)を取られるから実質85%という罠

 →大抵の物件は実質的に保証されない。保証されるのは立地がよい物にかぎる。
  でも、そのような物件は普通に貸しても入るからやはり保証自体に意味は無い。
  多くの物件は契約を取るために相場より高い家賃設定をされてしまうから
  後々の家賃の下げ幅も大きく、保証打ち切り後の採算収入を得るのは困難。
  結論:やってはいけないもの

2.一括借上 [不動産会社、アパート(ハウス)メーカー系]
 ・借上は査定家賃の90%程度
 ・不動産会社系は10年程度、アパートメーカー系は30年程度のものが多い
 ・アパート(ハウス)メーカー系の実態は1と同様
 ・不動産系は管理を取る為に借上げる、そして自社保証物件から先に客付けをするから入居率はよい方

 →不動産系はメーカーに比べ、利幅の薄い管理の為に保証するから
  設定家賃に無理はすくない。管理から募集まで同じ会社がやるのでやりとりは楽
  でもダメな会社にあたると鬱。当然契約更新の際は相場に応じて家賃の値下げはある  結論:家賃保証よりかはマシ、でも不動産会社によってはトラブルもある

3.家賃保証外伝 [TCL共済]
 ・査定家賃と保証料率を変えずに30年保証と言っている
 ・中小の建設会社が、自社施行物件を家賃保証するための保証らしい
 ・しかし最初に500万円を払う必要がある?
 ・しかもそれは保証会社とは別の会社の口座らしい?
 ・保証根拠は「俺のマンションは満室だ、だから皆のマンションも満室になるに違いない」

 →新たなる神の降臨。でも小物。もっとよくヲッチしたいが小さい会社なので情報少。
  結論:これは言わんでも分かるね

70 :名無し不動さん:02/06/26 11:31 ID:???
結局大家が損するのね。
当たり前の事だが。
楽して儲けようと考えるDQN大家がいるから、悪知恵が働く不動産屋に食い物にされる。


71 :名無し不動さん:02/06/27 01:17 ID:cshFtd07
>>50
本当に破綻しても、問題にならないの?なんかの法律に触れないのかな?
行政指導とかも無し?こんなに無法地帯でいいのか・・・・

↓こんなに・・・・
>>52>>53>>59>>62


72 :名無し不動さん:02/06/27 03:15 ID:YL/p+/BJ
学生下宿専門のJSBはどない?

73 :72:02/06/27 03:18 ID:hF1bagg6
あまり悪い話は聞かんが・・堅実命て感じ

74 :72:02/06/27 03:22 ID:RSTepqdF
誰か御存知でしたらよろしゅうお願い致します。

75 :名無し不動さん:02/06/27 03:28 ID:A3P6vS+L
なんかちょっと見ない間に、ちょっと荒れたね
大●共済は付き合いないけど、どうせ社員は少人数なんでしょ
そこまで言うとばれて吊るされるぞ、最近カキコないようだけど
すでにどっかの木に吊るされてる????藁

あと、新たなる神共済の話をまた聞いた
最近東北地方でFCを増やしているらしい、うちの部長の知り合いの
建設会社(宮城県)なんだけど、電話がかかってきて
「築5年の木造アパートも30年保証しますよ」って言われたらしい
で、その代わりFC加盟金800萬払えって・・・・
おたくの県はあと一社だって・・・値上げしてるぞ!!

76 :75:02/06/27 03:30 ID:A3P6vS+L
あ、俺>>30>>32

77 :名無し不動さん:02/06/27 10:25 ID:Xdjko1va
何で東北みたいな賃貸市場としてはお寒いとこで
わざわざ保証してるんだ?自虐行為としか思えん 真性?
あそか、お寒いから需要があるのか
こまった建設会社が800マソ包むのか
東北地主の危機!DQN共済と地元工務店による共謀!!
この危機を救えるのは俺だけだー




やっぱやめためんどくさいし



78 :名無し不動さん:02/06/27 16:58 ID:zI8lFnzH
保障を謳っている現役の奴らが、保障期間最後まで、
会社に存在しないことを前提に作られたシステムです。

=会社の存続は保証できません。(どこも同じか)
特に需要のない土地に建った物はリスクがあまりにも高いと思われ、
営業マンの歩合欲しさにだまされたと考えるのが一般的です。

79 :名無し不動さん:02/06/27 17:01 ID:ZF/ieGrP
菱和ライフクリエイトスレ  http://school.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1024995917/l50
              http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1002428350/l50

菱和ライフクリエイトスレ  http://school.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1024995917/l50
              http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1002428350/l50
                              

80 :名無し不動さん:02/06/27 17:03 ID:zI8lFnzH
ちなみに某大手の殺し文句は
「一緒の船に乗りましょう」
船員はどんどん逃げてるのに。あ〜、アホらし。

81 :名無し不動さん:02/06/27 17:19 ID:Xdjko1va
そうだよな保険会社みたいに契約者保護機構がないから
法人あぼーんで保証もあぼーんだな
冷静に考えてみると この時代に30年後も会社残っている可能性って
きわめて低いよね



でもその前に家賃下げられるって!!!!


82 :名無し不動さん:02/06/27 21:55 ID:HeVbVD3R
でも家のバーさんのとこには、家賃は下げませんって言ってる営業マンが
来てるのは事実。どーなってんだ?。

83 :名無し不動さん:02/06/28 00:06 ID:atezgsGM
>75
新たなる神の御手が北に伸びたか

>82
契約書見れば一目瞭然、で、誰がきてる?

84 :名無し不動さん:02/06/28 00:57 ID:nwop0tgV
>83
黄色いシマシマのプレハブのとこ。

85 :名無し不動さん:02/06/28 09:44 ID:???
家賃age

86 :名無し不動さん:02/06/29 00:35 ID:F0RQoPNT
>85
家賃もスレも下がっとるやんけ
黄色いシマウマ?


87 :名無し不動さん:02/06/29 02:17 ID:A5V5OTUX
>86
黄色いウマウマだよ
北海道の動物王国にいる、眼鏡馬の一種
普段はおとなしいけど、他の動物を見ると「マゥ〜〜 ヒャ〜〜 」
とか言いながら擦り寄り、頬すりする馬だよ。別名ムッシュ五郎
たまに鰐とかに食われるけど、噛まれながらも「マェ〜ゥ〜 ヒョゥ〜〜」だ


88 :名無し不動さん:02/06/29 22:33 ID:4RKf2kW3
新たなる神共済のリンク集みたけどFCってたったこれだけ?

・中部興産株式会社(沖縄)
・アサヒグローバル(三重県)
・新和建設工業株式会社(大阪)
・株式会社セイコー不動産(愛知県)


しかし見事に全部しらない会社だな(藁
以上、新たなる神と共に要注意ッス

89 :名無し不動さん:02/06/30 01:54 ID:MDe4Gmn0
数は少ないけど結構全国的にやってんだな・・
とゆうかバラバラじゃん、営業効率悪いだろこれじゃ

90 :名無し不動さん:02/06/30 03:29 ID:kqMTMfHp
地主として、家賃保障があると アパート≒儲かる投資 と考える人
は多くなる。実際は良くてトソトソなんじゃないかな?。結局下げら
れるから。(かなり立地に左右されるけど。)
立地条件を見る目が地主としては最低限必要なこと。営業マソはこの
近辺に需要があって部屋が足りてないってな事で口説いてくるが、こ
れは何のバックボーンもなしに言ってるのがほとんど。歩合目当て。
相続対策に使うにしても、結局借金しちゃ借金とアパートの二重リス
クを背負うことになる。更に保障も下げられる。
アパート≒儲からない≒リスクが高い投資 需要の無い建物の所有者は
実際ここまでわかってる人はあまり居ないのが実情じゃないかな。
まぁ 何するにもリスクはつき物だけどね。

91 :名無し不動さん:02/06/30 03:54 ID:rlCSeoRR
まさに大家最悪の時代に突入したと言えるな
家賃保証共済神と乞食クレーマー神(敷金全部返せゴルァの賃貸不動産殺し系)
の二人の神に目をつけられて もうダメぽってやつだ


92 :名無し不動さん:02/06/30 04:23 ID:???

             ∧         ∧
              / ヽ        ./ .∧
           /   `、     /   ∧
          /       ̄ ̄ ̄    ヽ
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         |::::::::::  -=・=-    -=・=-  |  
         .|:::::::::::::::::   \___/    |
          ヽ:::::::::::::::::::  \/     丿  大家はここか・・・
          ヽ             /
       ___>            <___
            家賃保証共済神

93 :名無し不動さん:02/06/30 04:24 ID:???

             ∧         ∧
              / ヽ        ./ .∧
           /   `、     /   ∧
          /       ̄ ̄ ̄    ヽ
          l:::::::::              .l
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         .|:::::::::::::::::   \___/    |
          ヽ:::::::::::::::::::  \/     丿  大家はここか・・・
          ヽ             /
       ___>            <___
            乞食クレーマー神

94 :名無し不動さん:02/06/30 12:20 ID:pjb5L/7C
大東共済とはか保証する際に調査ってするの?
営業マンはなにも調べないくせに、需要があるって言って地主を口説くじゃん
保証する大東共済じゃ何か調べるの?おしえて暴露さん(藁
それともひょっとして営業マソが適当にだした設定家賃そのまま???????

95 :名無し不動さん:02/06/30 14:47 ID:???
暴露さんは、大東建託本社屋上のあるなろの木に吊るされていますので
レスできません

96 :名無し不動さん:02/06/30 15:05 ID:LkAqARq9
どこの会社も賃貸部門の情報によって、アバウトな計画は立ててると思います。
○○市 残り100ルーム みたいな感じで。あとは駅、バス停、コンビニ、スーパ
ー、銀行なんかが近いことによって、当然ですが保障金額は左右します。
入居率なんて、建ててみないとわからないってのが本音のところ。
逆に完璧に予測できれば苦労しない。その辺あいまいな営業マソ多すぎ。

97 :名無し不動さん:02/06/30 15:34 ID:TWdTJHzb
>96
それ本当なの
なんか営業所ごとに担当者と上司あたりが契約とるため適当にやってると
思ってたよ もう契約たりないからガンガンだねーとか言いながら

98 :名無し不動さん:02/06/30 16:25 ID:V9CtH9yY
ドキュソ市町村以外、残り計画個数が0になることはまずないと思います。
だからガソガソ。減ったと思ったらまた100になってる。それの繰り返
しです。その根拠は神のみぞ知ること。まぁ、0になったら仕事なくなっ
ちゃうからね。
大家に言いたいのは、その土地で、家賃保障がなくとも成立する事業かって
事を見分ける目を持ってください。保障はあくまでも保障なんだから、サブ
的経営要素。決してメイソとして考えるな!。


99 :名無し不動さん:02/07/01 01:54 ID:kW6BaSOV
レスage 家賃sage

100 :名無し不動さん:02/07/01 10:06 ID:r4pvwa35
賃貸住宅新聞に広告発見しますた!
見直したら結構だしてますた。でも今まで全然目にも止めませんですた。
31社もありますた。

(北海道)株式会社箱ア
     株式会社藤井工務店
(岩手県)佐藤建設工業株式会社
(宮城県)株式会社佐元工務店
     住研工業株式会社
     有限会社双葉技建
(山形県)太陽建設株式会社
(福島県)有限会社ロイヤルコーポレーション
     クレハ建設株式会社
(茨城県)都市建設株式会社
     フジックス建設株式会社
(栃木県)播摩建設株式会社
     株式会社山和建設
(群馬県)渋沢テクノ建設株式会社
(埼玉県)株式会社渋沢
     日商建設株式会社
(東京都)佐藤建設工業株式会社
     株式会社アタラシ
(石川県)株式会社さくら
(山梨県)株式会社加取
(長野県)株式会社ヤマウラ
(岐阜県)株式会社野田建設
(三重県)アサヒグローバル株式会社
(京都府)株式会社米田組
(大阪府)株式会社アタラシ
     進和建設工業株式会社
(奈良県)中和開発株式会社
(鳥取県・島根県)
     株式会社金田建設
(愛媛県)株式会社セイコー不動産
(高知県)和建設株式会社
(沖縄県)中部興産株式会社


しかし全部知らない会社ですた。
地方で小金はもってる小さい工務テーンかな

101 :名無し不動さん:02/07/01 10:07 ID:r4pvwa35
100げとですた。忘れますた。ちなみに新たなる神共済のFCですた。
いっぱい忘れますた。

102 :名無し不動さん:02/07/01 23:36 ID:rq3xyc3N
>>100 全然しらない。何も知らない田舎工務店だましてるのか。
ずいぶんセコイ神だな。

103 :名無し不動さん:02/07/02 00:55 ID:37mXUj0k
レスあげて♪ 家賃さげて♪ レスさげないでレスあげる♪
家賃さげて♪ 家賃さげないで家賃さげる♪ レスさげて♪ 家賃あげないで家賃さげる♪

104 :名無し不動さん:02/07/02 10:08 ID:u+C/Ej4f
>>103
ワラタ 大家に旗持たせてやらせたい


105 :名無し不動さん:02/07/02 23:39 ID:WTmSljXX
>100
ナガノの株式会社ヤ●ウラ知ってます。地元じゃ有名だし一部上々しています。
でも家賃保証してるとは聞いたことないです。

106 :名無し不動さん:02/07/03 09:47 ID:szXfYrUu
>100
東京の砂糖建設工業ってアボーンしますた

107 :名無し不動さん:02/07/03 12:00 ID:iCdQPm8f
ミサワホームエンジニアリングで建築、一括借上げ。
で今検討中。
何か噂等ありますかね。


108 :名無し不動さん:02/07/04 00:16 ID:BMKxMXnV
>107
噂も何も一括借上げの問題点はどこも同じ
営業マンが提示している家賃と入居率による収支表は当てにならない
家賃相場は賃貸検索サイトで調べれば
自分でも大体相場どおりか無理しているか分かるよね
入居率は神のみぞ知る
余裕をもった入居率で自分なりに利回りを再計算してみてはいかが

109 :名無し不動さん:02/07/04 04:12 ID:bQSpqexZ
本当に、不動産投資がリスクがなくて
儲かるんだったら、会社も自分のところで
たてるんじゃないか。
立てさせて金抜いて、修理で金抜いて、
入居で金抜いて、退去で金抜いて、
グループで抜きぬきバックアップいたします!!

110 :名無し不動さん:02/07/04 09:34 ID:QxjsXwCP
>>100
>     有限会社双葉技建
>(福島県)有限会社ロイヤルコーポレーション


有限会社がいくつか混ざっている・・・・
非常に恐ろしい

111 :名無し不動さん:02/07/04 17:30 ID:???
ヘッジファンドみたいに、ババ抜きで最後に誰がババを引くかって事みたいだね。
その過程で「家賃下げ」「入居低けりゃバックレ」なんていう巧妙にしくまれた
イカサマがあって、結局大家が最後には引くことになるのね。

112 :名無し不動さん:02/07/04 18:43 ID:QxjsXwCP
>111
まるでネズミ講だな。今受注した建設費の利益は、何年か前に建てられた
アパートの家賃保証の補填にまわされる。今から始める人は将来アパート
を建てる人が払うであろう建設代金を、保障の補填にまわされることを期
待する事になるのか。これは無限連鎖するから必ず破たんする。破たさせ
ない為には家賃を下げるしかないか。どちらにしてもそうだね大家が最後
にババひくことは決まっている訳ね

113 :名無し不動さん:02/07/04 19:31 ID:???
内部告発少ないな
家賃保証共済なんて、内部じゃネタだらけじゃねーの?
大●共済でもレオ●レ●共済でもT●L共済でもいいから、だれかいないのか
それとも書き込めないほどシャレにならないのか?

114 :名無し不動さん:02/07/04 22:43 ID:CwGkEekc
>100
都会が少なくて、地方が多いね。
福島とか岐阜とか山陰があるのが藁えるよ。
需要が少ない地方の土建屋狙ってるね。

115 :名無し不動さん:02/07/04 22:46 ID:???
これいじょうしんようなくなったら
このぎょうかいおわっちゃうかもよ
いえがなくなりはしないけど・・・
もっとかんがえたら?

116 :名無し不動さん:02/07/04 23:39 ID:???
会社としては、リスクをどれだけ回避できるか考えるのは、経営理念上
当然のことです。それをどれだけ消費者に説明してくれるかによって、
DQNかそうではないかが見えてくると思います。ネームバリューがあると、
その辺がおろそかになってくるところも多々見受けられます。
改善点はこれに尽きるでしょう。結局選ぶのは大家しだいなんだから。

117 :名無し不動さん:02/07/05 00:13 ID:6gKir3J/
アパートを建てさせて賃貸経営を勧めるなら、当然経営リスクも正確に伝える必要がある。
株とか買うときには、損をするリスクをちゃんと説明する必要があるように。
でも、大●やレオパ●スだと正確に伝えると誰もやらなくなるか
賃貸経営としてはかなりお粗末な方法だもんな。
かなり工事費を安くあげて、需要がある場所だけでやる。
となると、アパートメーカーにはほとんど倒産か極端な縮小をしてもらわないとな。


118 :名無し不動さん:02/07/05 01:18 ID:???
ここマジレスっぽいの多いね。
結局、家賃保障アパートより、駐車場のほうが安心って事ね。

119 :名無し不動さん:02/07/05 01:40 ID:???
レオ●レスから何度か電話もらった事あるんだが
リスク説明どころかうそまで言って契約取ろうとするよ。
当社の計画で後いくつ必要なためでとまでいわれたこともある。
付き合う気がないと断ると、別の営業から連絡あるし。
騙される地主が悪いのか、騙す方が悪いのか?

120 :名無し不動さん:02/07/05 02:21 ID:???
>119
電話でいきなりリスク説明する企業は皆無に等しいと思われ…。


121 :名無し不動さん:02/07/05 10:20 ID:3EKKi+Tk
このあいだ、レオパレスから電話があったんです。レオパレス。
そしたらなんか訳の分からないこといっぱいで電話を切れないんです。
で、よく聞いたらなんか家賃収入で、老後くらし安心、とか言ってるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、老後の暮らし如きで普段建ててないレオパレスなんか建ててるじゃねーよ、ボケが。
レオパレスだよ、レオパレス。
なんか親子ローンとかもいいとか言うし。一家二代でレオパレスか。おめでてーな。
よーしパパ重量鉄骨頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、家賃保証してやるからその部屋空けろと。
レオパレスってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
家賃保証共済といつ査定家賃の変更の交渉が始まってもおかしくない、
上げるか下げるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと建てようと決めたら、隣の共済が、800万払えば30年保証、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、新たな神なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、ホショウ、だ。
お前は本当にホショウをしたいのかと問いたい。問い詰めたい。小1時間問い詰めたい。
お前、ホショウって言いたいだけちゃうんかと。
賃貸経営通の俺から言わせてもらえば今、賃貸経営通の間での最新流行はやっぱり、
割れないガラス、これだね。
ペット用ウンチダストと割れないガラスとフローリング用のクレヨン。これが通の頼み方。
ペット用ってのはウンチが多めに入ってる。そん代わりフローリングが少なめ。これ。
で、それに叩いても割れないガラス(玉子)。これ最強。
しかしこれを頼むとなんか入居者が入らないという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前、ド素人は、レオパレスでも建ててなさいってこった。

122 :名無し不動さん:02/07/05 23:18 ID:+OS0dOe2
吉野家age 家賃sage レスage

123 :名無し不動さん:02/07/05 23:33 ID:???
>>118 困ってないのなら駐車場が吉。さらに困ってないのなら更地が大吉。
賃貸物件建てて、計画に無理があってor誰かに騙されて→自分がヴァカ。を棚に上げて家賃保証してほしい、なんていう痴呆乞食貸主にはなるなよ。
そんなに都合のいいはなし、有るわけないだろ。

124 :名無し不動さん:02/07/06 23:56 ID:NXdG/HO4
>ペット用ウンチダストと割れないガラスとフローリング用のクレヨン。これが通の頼み方。
>ペット用ってのはウンチが多めに入ってる。そん代わりフローリングが少なめ。これ。
>で、それに叩いても割れないガラス(玉子)。これ最強。

ハァ?

125 :名無し不動さん:02/07/07 00:40 ID:???
>121
なんか違うレスでも微妙に違ってるけどみたことあるなぁ〜。
こりゃ、なんか雛形みたいになってる文章あるでしょう?。

126 :名無し不動さん:02/07/07 00:48 ID:???
>>125
恐ろしいほどに2ch初心者ですね…

127 :名無し不動さん:02/07/07 10:52 ID:lGfsJzZr
レオ●レス共済は実在しない
土地オーナーの総代会なんてホントはやらない
レオ●レス本社が片手間にやって
もうかったら金を裏から吸い上げ
損しそうになったら保障を引き下げる
はぁ?家賃保障
それが一番儲かるんですよ掛け金高いし
保障も実際しないし
大体この頃、アパート建てる人すくなくなってるから
不景気だからね、カモを増やせない
だから今いるカモからより多くのお金を
吸い取るためにつくったものだよキョーサイってさ
大●共済も同じだとおもうな事情は
TC●共済?はぁ?神ーん?やめてほしいな
なんかこいつらがヘタ打って、俺達まで巻添えになりそうだな


128 :名無し不動さん:02/07/07 13:19 ID:qEAoCvY+
>125
吉野家コピペで検索してごらん


一般の人から見たら不動産もよく分からない業界だし
それに加え共済なんて、もっと得体がしれない
ましてや「不動産+共済」ときたら、信じる奴がアフォ
騙されるに決まってるじゃん

129 :名無し不動さん:02/07/07 22:38 ID:oTjjp74v
私は「家賃の保障」の表示に関する業法改正が必要だと思います
消費者保護の観点にたった、販売時の説明義務がないと
自己責任の追求には限度があると思いますが、いかがでしょう。

130 :名無し不動さん:02/07/07 23:03 ID:???
>129
んなことしたらアパート売れなくなんだろ!!
あと、こんなスレあげるな馬鹿

131 :名無し不動さん:02/07/08 00:51 ID:t84Fg10g
>129
ハゲスィク同意
家賃を2年で見直すなら2年保証
ただし物件によっては最長30年まで延長できる場合があります
(その際、提示家賃に変更を生じる場合があります)
ぐらいは最低書かなきゃだめ
営業も適当に大丈夫とか言っちゃだめ
このくらいやらなきゃね
なんで、規制する動きがないのかな?

132 :名無し不動さん:02/07/08 02:08 ID:HKUZ5pa6
つうか既にどこも「家賃保証」なんて言葉使ってないだろ
「一括借り上げ」じゃない?

133 :名無し不動さん:02/07/08 03:28 ID:qKJT2wdE
>>132 大東建託でもレオパレスでも使ってるぞ「家賃保障」と
レオパレスのほうは、巧みに一括借上げという言葉も使ってるけど
「一括借上げで家賃保障」とも言っている、それに掛け金とるでしょ
共済制度で掛け金とって保障するんだから、言葉で一括借り上げって
言っても「保障」になるな
それに例え一括借上げでも一緒だろ規制の必要性は?


134 :名無し不動さん:02/07/08 09:36 ID:???
大等、関和、レオ羽の圧力でアボーン

135 :名無し不動さん:02/07/08 11:38 ID:Cq8yl0u9
>134
業法改正でその3社がアボーン (藁

136 :名無し不動さん:02/07/08 12:08 ID:Cq8yl0u9
あと、保障業務するなら情報公開もキボンヌ
引受け保障料、支払い保障料、総資産とか
へんなお金の流れがないようディスクローズして
それで初めて契約者の自己責任を問う

137 :名無し不動さん:02/07/08 13:20 ID:???
>>134
その三社には、それだけの政治力はないな。頭も悪いし

138 :名無し不動さん:02/07/08 18:15 ID:DxeV5XNe
アズブリックって相場よりかなり高い金額で10年間の固定保証するって来てるけど
だれか情報ありますか?

139 :名無し不動さん:02/07/08 20:09 ID:Cq8yl0u9
>138
そんなとこ知らん
でもホームページの趣味が悪すぎる、目がちかちかする
よってやめたほうがいいぞ(藁
物件検索してみたけど、貸出家賃は相場よりかなり高いって感じはしなかったけどな
ちょっと高いって感じ。礼金ないのもあるし
本当に相場より高いの?実は固定じゃないかもよ(藁


140 :名無し不動さん:02/07/08 21:19 ID:???
レ○パなんかは、3年分の家賃を建てる時に出すって言う家賃前払い制度
ってのがあると思うんだけど、「大家の借金を軽減し大家の身になって考えら
れた制度です」って言ってるけど、本当に大家の身になるんだったら、その分
建築費を下げてやったほうが良いと思うのは漏れだけでしょうか?。
なんかこの制度もなんか胡散臭いにほいがプンプンするな〜。
誰か情報持ってる人居る?。

141 :名無し不動さん:02/07/08 23:23 ID:L4rO2j39
レスage 家賃sage

142 :名無し不動さん:02/07/09 02:24 ID:BgBezO9J
TC●共済のホームページのさQ&A見たけどすげーな

>Q17 建物が古くなると賃料も低くなると思うのですが、それに伴う賃料の見直しはあるのでしょうか?
>A17 基本的に家賃の見直しはありません

>Q26 補償に加入後空室が続くのですが、家賃の改定はありますか?
>A26 空室が長期にわたって続く場合、調査部による確認はさせていただきます。その内容に問題がなければ、補償は変わりません

その内容に問題なければってどーゆー事?

143 :名無し不動さん:02/07/09 09:34 ID:9woWkDG/
>140
建築費以外にもろもろと意外にかかってしまう費用の現金を用意するのは
大変だから、まあ助かるとは思うけど。
でもその分きっちり借上げ家賃下げてるんだろ、金利分も引いて、さらに引いて
ドンッって感じだろうな

>142
さっぱり分からん 神語だな、だれか翻訳キボンヌ

144 :名無し不動さん:02/07/09 14:40 ID:dsfkICyU
一括借り上げ・家賃保証の契約したら
契約通り家賃支払いは保証しとおたどォ。
当たり前やろがァ。

145 :名無し不動さん:02/07/09 15:11 ID:9woWkDG/
>144
すまんこっちの翻訳もッキボンヌ

146 :名無し不動さん:02/07/10 01:55 ID:boZtPon9
>>142
タブンだよ
空室に問題なければ、補償を続けます
って読めるね
まじで、空室でも一生補償するのかな?


147 :146:02/07/10 02:00 ID:???
しかし頭悪すぎるな、この神は・・
資金力も全然ないし、新築でも空室ありの物件もあるからな
ヘタしたら今年中にアボーンだな


148 :名無し不動さん:02/07/10 19:03 ID:Mp4CJvdN
元本保証、利回り保証的な印象をあたえるような表示は禁止

149 :名無し不動さん:02/07/10 22:59 ID:B9v+nCqR
秘密はキャプティブです

150 :元レオパ社員:02/07/11 01:09 ID:KdEItITk
 大東とレオパの共済制度は目的が違います。

 大東の共済は皆さんが書き込んでいる通り、家賃保証のためのものです。家主が毎
月掛け金を払って、空室が出ればそこから保証金が出るというものです。問題点は、
大東本体が金を出すわけではないので、全国で空室が増えると、払われる保証金も減
ってしまうこと。
 
 レオパの共済は家賃保証のためではなく、改装やら設備の取り替え(たとえばエア
コンとか)やら災害で倒壊した際などに、そこから金が出るというものです。家賃自体
はレオパ本体が保証しています。
 ただし、レオパの借り上げは「30年間家賃保証」ではない。「30年間一括借り上
げ」にすぎない。つまり、借上げ契約は30年間レオパのほうから切ることはできない。
しかし、家賃は当初10年固定で、10年後に「その時の物価や近隣の相場を考慮した
上で」家主と協議ということになっている。で、たまに馬鹿な支店長なんかが「家賃は
下げません」なんて言ってますが、大嘘です。まず間違いなく下げてきます。ちなみに
この10年間の「リスク」は建築費で元を取ってます。で、その後は入らない物件なら
極端に家賃保証額を下げて家主から契約解除をさせるということも契約上は可能です。
 あと上のほうに書き込みのある「家賃前払い」ですが、金利分を引いたり家賃を下げ
たりはしていません。ただ「そんな制度を作る前に建築費を下げろ」というのはおっし
ゃる通り。だってさ、軽量鉄骨のアパートが坪70万とかするんですよ。

151 :名無し不動さん:02/07/11 02:07 ID:/bGgTgGj
>>150 それは営業マンに教えられる建前だ
補償してるのはあくまでも共済会。レ●パレ○は共済の事務代行を
しているから集金しているだけ。ちゃんと切り下げできるように出来てるよ。悪いけど
流れだけはレ○パレ●が一括借上げしてるのを補償共済が補償している事にしている。
それにレ●パレ●共済の狂気に満ちている部分は、なんといっても地震補償
共済で他にやっているところはJA共済のみ、総資産40兆円以上あるJA共済でさえ
海外の保険会社から無謀な引き受けといわれている。
知ってるレ●パレ○共済もただの任意団体なんだよ、税務処理の義務はないんだ
損金ぐらいしかメリットがない設備共済なんかにだれも入らないだろ
実質的には切り下げもある家賃補償共済と保険数理からは引き受け不可能な地震共済
で釣って、掛け金ふんだくんだよ。しかも税金かからないし、決算は粉飾し放題できる
なんて夢のようだと思わないか?
あ、あと共済のパンフレットには海外の保険会社に再保険しているってあるじゃん
大○と一緒だけど、あれもしてないよ。してるのは極一部だけ、パンフレットに書くために








152 :名無し不動さん:02/07/11 11:57 ID:???
スレage 家賃sage

153 :名無し不動さん:02/07/11 13:22 ID:T4tILenZ
大東共済株式会社って・・・・そうか株式ってことね
これはあまりにも酷過ぎないか・・・・

154 :名無し不動さん:02/07/12 01:12 ID:TN3CjCpW
家賃下げちゃえ一括借り上げと違って
なんか補償共済って複雑なんだな

155 :名無し不動さん:02/07/12 04:11 ID:Dg9HZ3oZ
倒産したら、契約解除されて、賃料は入らず。
ローンだけが残って首吊り、一家離散。
これは「マルコー」の倒産で誰でも知っていること。


156 :名無し不動さん:02/07/12 09:54 ID:ioJwLQ60
任意団体って何?法人じゃないんだよね
ただの集まりって意味?仲間内のグループみたいなものだから
ルールは勝手にっきめていいとか?だから税申告の義務とかも
ないの?

157 :名無し不動さん:02/07/13 01:12 ID:EZRm2szQ
大東建託が自社で補償している物件に客付けるすために
不動産屋に払ってるマージン、年間に何億になるか知ってますか。
低品質高家賃の物件に入れさすために、とんでもない金額を
ばらまいています。本当にアフォだな、こんなモデル絶対もたない。


158 :名無し不動さん:02/07/13 01:14 ID:???
>>156
そうだよ。君と僕とで今日から任意団体を始めることもできるよ。
ついでに補償共済を始めることもできるよ(藁

159 :名無し不動さん:02/07/13 16:40 ID:Q99pK0Od
2ちゃんねる共済ってのもできるの?今すぐに?すげー
コテハン補償とかクソスレ補償、自作自演補償とか売ろうかな(謎
800マソげっとだな


160 :名無し不動さん:02/07/13 19:54 ID:4MFBD09F
エ〇ブルも一括借り上げやってるよね


161 :名無し不動さん:02/07/13 20:15 ID:???
http://isweb33.infoseek.co.jp/play/liloatx/yoshi.html

162 :名無し不動さん:02/07/13 20:30 ID:4vWMwd9A
>>159
フランチャイズ制にして、加盟料800マソ
全国展開して、ネットで補償を販売しよう

補償商品案 1
 ○タイーホ補償
  カキコにより違法行為がばれた時に保証金がおりる
  万が一のときのために

商品企画案 2
 ○2ちゃんねる賠償補償
  カキコが他人の名誉を毀損、もしくは著しく損害をあたえて
  損害賠償を請求されたときに、裁判費用、賠償費用などを補償
  万が一のときのために

うーーーむ
ネタにかきこんだんだけど
なんか売れそうな気がしてきた・・・

163 :名無し不動さん:02/07/14 01:30 ID:w6BdyYEp
2ちゃんねらー相手にビジネス・・叩かれるぞ・・
でも面白そう
よーしパパも考えたぞお

補償商品案B
○アラシ補償
スレッド作成者の過失ではなく、何の脈絡もなく登場したアラシによって
あなたのスレが荒れに荒れた場合に、あなたの精神的な被害を補償します。
補償額は荒れ具合によって査定、猥褻なアスキーアートの連続カキコなどは
高額補償。しかし自作自演によるものなどは対象外。



164 :名無し不動さん:02/07/14 09:41 ID:DCPsrYGi
スレage 家賃sage

165 :名無し不動さん:02/07/15 00:56 ID:Gi9+/B8o
共済って保険会社みたいなものだと思ってたけど
そんな感じで誰もやれるん?中身は何でもありかよ・・・知らん狩った 逝ってきます・・

166 :名無し不動さん:02/07/15 01:10 ID:???
>160
エイブルの極悪ぶりは今更説明するまでないだろ
仕組みがどうのこうのという問題じゃない
でも今HP見たら業績のばしてるじゃん今期
ここ数年極悪ぶりがばれて業績は着実に落ちてたのに?
なんでだろ、誰か情報知ってる?

167 :名無し不動さん:02/07/15 01:18 ID:???
>166
業績の悪い加盟店を切って
直営店のみに体制を変えたからじゃないの?

168 :166:02/07/15 01:24 ID:???
>167
いやいや利益率や配当だけじゃなく
営業利益が伸びてるから、合理化だけじゃないと思う
まさか、、今はやりの粉飾決算してる??


169 :名無し不動さん:02/07/15 09:43 ID:rqkKa8xX
新たな神の活躍を期待age

170 :名無し不動さん:02/07/16 16:29 ID:nWUhKQcZ
保障されないほうが安心とは
世も末だな、というかアフォすぎる日本の賃貸業

171 :名無し不動さん:02/07/17 00:07 ID:BAfdTXtT
>>162>>163
そんな流れで補償共済が出来るんだな、簡単ですね。
これで基金と販路さえあれば、本当に始められるね。
ん?販路・・あるな・・、こんなにでっかい広告板が・・
でも基金ないか(藁

172 :名無し不動さん:02/07/17 09:56 ID:2yflijyw

 ∧∧∧
( `皿´)<ほ・ほほ・ほ・保障!!?あ・ちが・保全!!
∪    つ
| | |
(__)_)


173 :金玉子:02/07/17 10:14 ID:Jaapsbm9
家賃保証は大東なんかはアッパーがあるようですよ。
いつまでというのは知りませんが、大東でやった方については
いいことを聞きません。それに家賃保証するには客が納得するように
と10年に1回大規模な修繕をさせます。(そこで元をとります)

レオの方は(今のところと前もって置きますが)、家賃保証というのでなく
一括借り上げという考えです。これは内情はかなり知っていますのでかなり
克明に次回書かせていただきます。(私は社員ではありません)

174 :金玉子:02/07/17 10:17 ID:Jaapsbm9
大東建託の社員って高収入ってしっていますか、高収入につられ
豊田商事の元社員が大量にいるのです。


175 :名無し不動さん:02/07/17 13:53 ID:2yflijyw
>173
マジ?!レオは一括なん?
内情きぼーん


176 :名無し不動さん:02/07/17 16:25 ID:T81n8UxX
>>174
よく知ってるね(苦笑)
トップ営業になると年収3000万円くらいになります。
はっきり言って泥棒ですな(笑)

177 :名無し不動さん:02/07/17 17:02 ID:???
豊他商事の社員って、そいつはいったい何歳なんだ。
ネタじゃないとしたら、かなりのオヤーヅだろ。しかもハゲ

178 :名無し不動さん:02/07/18 01:04 ID:yU9qHrWH
補償共済のつくり方誰か詳しく説明してくれ
本当にそんな簡単なのか?俺でもつくれるのか(藁

179 :名無し不動さん:02/07/18 09:48 ID:2kagWrt5
>178
あなたがそう思った瞬間にもう保障共済は出来上がっています

終わり

180 :名無し不動さん:02/07/18 20:12 ID:???
俺も保障しる 500マソくれ

181 :名無し不動さん:02/07/19 01:05 ID:w5yzMmb1
スレage 家賃sage

182 :名無し不動さん:02/07/19 16:05 ID:pGXI7tHH
年収3000マソはうそだろ
そんなに金もらったら、アパート建てろとか言われないの?(藁

183 :金玉子:02/07/20 11:48 ID:ghzWecIL
>177
オヤジです。しかももうそこまでするなよという感じです。

184 :178:02/07/21 10:34 ID:???
>179
がぁー ちゃんと教えろ!!!
俺も800マソ ホスィーんだよ!!!

185 :名無し不動さん:02/07/21 11:47 ID:???
>184
新たなる補償神に聞けヨ
電話しる!で報告しる!!

186 :名無し不動さん:02/07/21 15:31 ID:boBefJWU
今住んでるアパートに道ができるため、
大家さんから立ち退きを請求されました。
どのくらいの立ち退き料が貰えるのか教えてください。

187 :名無し不動さん:02/07/21 16:09 ID:???
>186
スレ違いなのでこちらへどうぞ
「※ 立ち退きについておしえて ※」
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1021115200/

188 :名無し不動さん:02/07/21 23:03 ID:VvcayWFb
>184
いや本当だって。補償共済始めるのに届け出もいらんし(所轄官庁がない)
法人登記もいらん、事業開始届すらいらん。本当に誰でも今すぐ始められるよ
あとはだます仕組みづくり・・・じゃなかった、補償する仕組みづくりを考える
明日にも広告うって売れるぞ(藁


189 :178:02/07/22 16:51 ID:???
じゃ、私こと178はここに「2ちゃんねる共済」の設立を宣言させていただきます。
・・・
これで、共済ができたって事になるのか?本当か?
俺が理事長か?まじで、これで出来上がりなのか??? 

190 :名無し不動さん:02/07/22 16:58 ID:???
本気で家賃保証する気あるなら、建築代支払いを30年猶予してると思うんだが。

191 :名無し不動さん:02/07/23 01:39 ID:Ex53z6a2
>>178
こんな辺鄙な板で、こんな野望が始まりつつあるなんて(藁
俺も仲間にいれてくれ

192 :名無し不動さん:02/07/23 18:38 ID:epasQZDg
>189
設立おめでとうございます。ところで何を保障してるのですか?

193 :名無し不動さん:02/07/23 21:42 ID:???
>>189 家賃にきまってんだろ、保障すんだよホショウ
こっちは100年なんだよ、ふざけんなよ小学生のくせに
俺はやくざにも知り合いがいるんだぞ、だまって500万
はらえよ田舎もんがよ、100年だっていってんだろ馬鹿

194 :名無し不動さん:02/07/24 01:52 ID:2fa4w8Yr
あとは商品つくるだけだ!!!!
ポイントはこのスレにもあるとおり、実質的には補償しないで
お金を外部法人に効率よく、流す仕組みをつくるだけだ!!!!
大●共済株式会社やレオ●レス共済会みたいに本体で吸い取るか
T●L共済のように第三者的な法人にお金が流れる仕組みをつくれば
あとは適当なところで破綻させるだけだ!!!!!
がむばれえええ!!!

195 :名無し不動さん:02/07/24 01:55 ID:???
>193
なんだこいつ?

196 :名無し不動さん:02/07/24 09:32 ID:eZIu5+yz
ツーホしますた

197 :名無し不動さん:02/07/25 18:53 ID:FOlQRGem
俺も保障共済はじめようかな
不動産屋が勝手に始めてもいいんだろ?

198 :名無し不動さん:02/07/25 23:29 ID:nfIt8SPg
神だらけ ああ神だらけ 不動産

199 :名無し不動さん :02/07/26 03:32 ID:Ybi8ub92
ところで大家やってるんですけど、隣(例えば工場とか)の騒音とか
外的理由で入居者が出て行ってしまうことが多い場合、隣に対して
損害賠償請求できるんでしょうか。
夜中丑三つ時とか明け方の時間までやってるんです。
で、その隣の工場の大家は夜中やってもかまわない条件で貸してる
です。 貸し賃さえ入ってくれば周りの迷惑考えないやなやつです。

200 :178:02/07/26 09:44 ID:x5rDnb0M
>199
おお、初めてのお客様だぞ。

 私 の 共 済 で 家 賃 を 補 償 し ま しょ う


掛金は毎月家賃の10%
評価家賃の90%を補償しますう
しかし加入するには別途500万を別会社に振り込んでください
たったこれだけで、隣の騒音も関係ない。30年間の収入補償します
おたくの県では、残りたったの1棟しか加入できません
いそいてお申込みください。

201 :名無し不動さん :02/07/26 23:59 ID:KqOcE/pz
>200
残念だなぁー
うち、3棟あるんで全部入れなきゃ意味ないんだよ!

202 :名無し不動さん:02/07/27 00:31 ID:U09jwOGw
おい金玉子
はやくレオの内情さらせよ
もたもたすんな

203 :178:02/07/27 22:34 ID:HYzQE77m
>201
今回は特別に3棟を1棟とみなして、補償しましょう
かりに1棟あたり10戸が3棟あるなら、今回は特別に
30戸1棟として加入OKとします。補償は90%、しかも30年
査定家賃は換えません。絶対に!!!!!
特別です、今回だけです、お見逃しなく!!!

で、実際は3棟だから別途500マソ×3棟で 1500マソ
別会社の口座に振り込んでください、はい


204 :名無し不動さん :02/07/28 00:19 ID:NPmS/5YA
ってか、199なんだけどマジレスたのむ  コノヤロー!!


205 :名無し不動さん:02/07/28 02:47 ID:???
>204
いや、マジレスを求めてるなら、ここぢゃなくて
質問スレに行ったほうがいいと思ふよ
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1021530119/

206 :178:02/07/28 15:25 ID:4lpDevyX
あう 客逃がした
何でやねん 家賃保障されれば解決やんけ
加入してください お前らお願いします

クソー 共済もうからんやんけ

207 :名無し不動さん:02/07/28 23:08 ID:???
>>206
あなたの共済に頼むくらいならレオの方がましです

208 :名無し不動さん:02/07/29 02:32 ID:???
もうネタ切れかな
もっと笑える家賃保障共済ネタ希望
大東でもレオでもTCLでも何でもいいです

209 :名無し不動さん:02/07/29 10:39 ID:shjj+9ZG
T●L共済?見たような気がするな
先日の賃貸住宅フェアで、大阪でやってたやつ。
ちょっとブースの雰囲気がおかしかったから覚えてる。
保険屋のイメージ(真面目そうな)とはかけ離れた人が
数人いて、ブースの前を通る人を睨み付けてた
顔が何かもう893ぽいのと、もろ詐欺師っぽい人がギロギロした目で
物色してるような目つきで、通行人も妙な気を感じてさけてたな
でもブース自体の名称は違ってた、共済じゃなかった
コンサルタント会社?の名前で出してたね
これが噂の500マソ振り込む別会社かも。
なんかすげーこわかったよ。物欲が顔に出てる人を久しぶりに見たよ。


210 :名無し不動さん:02/07/30 00:57 ID:MY50kxXr
>209 まじ?神との遭遇か?
補償根拠聞いてきたか?首都圏でフェアあったら俺も見にゆこうかな・・

211 :名無し不動さん:02/07/30 10:55 ID:???
>210
デジカメ持参忘れるな、upきぼんぬ


212 :名無し不動さん:02/07/30 13:41 ID:RcL4Jj3D
【告知】
 賃貸板OFF会開催のお知らせ
 賃貸板初のOFF会開催のお知らせです。場所は賃貸住宅フェア東京会場
 賃貸板名物の様々な神が降臨しているブースを巡り、心の蔵を貫く質問を
 連発して楽しみます。大●、レオ、T●L、積●など神無月のごときその集合は
 みるものを圧倒することでしょう。

 場所:賃貸住宅フェア会場
 日時:決定次第発表
 ルール:2ちゃんねらーは必ず集団で行動すること、単なる荒らし行為は慎むこと
    アスキーアートばりのリアクションは厳に慎むこと、リアルであったら
    あこがれのコテハン氏がデブで眼鏡でお宅ルックでも帰らないこと。


以上
    

 

213 :名無し不動さん:02/07/30 21:05 ID:???
>212
東京では毎年11月3日・4日ぐらいでに開催されてたんじゃないかな
以前は年に一回東京開催のみだったけど、2年前ぐらいから
東京と大阪の2回開催されるようになったから日程も変わったかもしれん

っつうか、東京会場の時には多分オレ会社から逝かされると思うんだけど
2ちゃんねらーらしき集団にあったら・・・(以下自粛

214 :名無し不動さん:02/07/31 01:57 ID:???
随分先の話だな。でも面白そう。カキコばりの質問を集団でした場合
どんな答えが返ってくるんだろ。併設されている家主のセミナーに
賃不殺が乗り込むのも見ごたえありそうだな。
集合場所は?目印はなんだ?逝くぞオレ

215 :名無し不動さん:02/07/31 09:39 ID:lcnj+exg
>>214
そんな奴よぶなアフォ、ブースを荒らすんだろ
逆にこっちの集団内で荒れるだろーが
でも、なんか実物見てみたい気もするな



216 :名無し不動さん:02/07/31 11:02 ID:???
祭りか?

217 :名無し不動さん:02/07/31 20:37 ID:???
T●L情報

北陸某県にて
募集枠5社
加盟金600マソ
殺到・・・・締め切り
これホント。

218 :名無し不動さん:02/07/31 22:55 ID:???
東北の次は北陸を荒らしてるのか・・・
ホント賃貸がお寒いところを狙ってるな
北陸なんかに30年も家賃補償し得る場所があるの?北陸在住のお前ら教えてください。

219 :名無し不動さん:02/08/01 00:36 ID:845ngNgl
>218
あるわけない
強いてあげれば、金沢市のみ
でも強いてだよ、強いて、そんな6社でガソガソ逝ったら(以下略


220 :名無し不動さん:02/08/01 01:43 ID:???
>>218
つまりこうか

賃貸需要が弱い地方であえて募集

空室があるから誰もマンソン建てなくて
困っている建設会社が600マソ包んで殺到

加盟金は一気にごっそり

当然近いうち破綻するが
加盟金は別会社なので逃げ切り

よく出来てるじゃないか
先行逃げ切り、一気に金集めて、即アボーンする
でも集めた金は持ち逃げできる、短期間で効率最高
おれの予想じゃ次のターゲットは四国とみた
で、最後九州南部でゴッソリいったらアボーンさせるな、たぶん




221 :名無し不動さん:02/08/01 09:34 ID:???
賃貸住宅フェア私も行く予定です
畳の張替え見事です
今年は神巡りもいいかしません
でも2ちゃねらー的集団は恥ずかしすぎます
ちょっと離れて成り行きを見守りたいと思います

222 :名無し不動さん:02/08/01 13:25 ID:???
おい、>178
お前も賃貸住宅フェアに出展しる!!(藁

223 :名無し不動さん:02/08/01 18:02 ID:???
>>219 金沢でもいけてるのは極一部
全体としては入居率は落ちてる
格安でアパート建てて、10年で元をとるくらいしか
やりようが無い地区
マンション建てて、30年でなんて素人すぎる



224 :名無し不動さん:02/08/01 20:54 ID:tJRI7JiG
>217
まじ、石○県?地元です・・・・
伏字でいいから実名希望
そんな神の手が伸びてるなんてしらなかった

225 :名無し不動さん:02/08/02 02:16 ID:qaWC3L3p
>436 :名無し不動さん :02/08/01 07:54 ID:z9LN77Bh
>8月8日号週間文春に
>都心の家賃は急上昇郊外マンションは半値以下に暴落する・・・記事
>内容教えてください。

家賃保障共済の危機かな?

226 :名無し不動さん:02/08/02 11:48 ID:???
>224
実名はカンベンしてくれ。伏せてもバレバレ。こんな狭い街。
地元ならわかると思うがD託・Rパは保証エサで食い放題ウマー
地元建設業者は保証オッカナクテできずに指くわえてみているだけ。
住宅関連も先細り。そこに神の手がさしのべられたというわけ。

立地が悪い地主にとってこれまでは、D託・Rパ位しか選択肢がなかったわけだが、
神の手共済により、この2社以外の建設会社を選択できるようになるだけ
マシのような気がするが・・・。
(どちらにしても30年先の保証のアテがないのだから・・・)。

建設業者からすれば、どうせほっとけば食われて捨てられるだけの
地主ならば地元で食おうということ。
しょせん保証の保険料はオーナー負担よって最後にアボーンは地主のみ。

ツクヅ゙ク地主という人種は<保証>という名の幻想がオスキ。


227 :名無し不動さん:02/08/02 17:36 ID:???
>>226
DやRは支店をたたんで逃げれるけど(よくある話)
地元建設会社は逃げれないでしょ
「だまされたようなもんだ」と評判たった後ドースンノ?
そりゃ保障は神の手共済だけど、グルとか思われるよな
しかし背に原は変えられないか
チェ もうかんのは保障共済だけやんけ イマイマシイ

228 :名無し不動さん:02/08/02 18:09 ID:???
>「だまされたようなもんだ」と評判たった後ドースンノ?

この不景気、来月さえわからないのに
10年先を考えてる地方の中小建設会社なんて存在シナイトオモワレ・・・。



229 :名無し不動さん:02/08/02 19:57 ID:???
>>228
DやRと違って、破たんが10年先じゃなくて、来年だったり(藁

230 :名無し不動さん:02/08/04 09:54 ID:hb4RprH6
スレage 家賃sage

231 :保険板住人:02/08/05 01:53 ID:???
家賃保障は成り立つか?
皆様も言われているように30年後の家賃など正確には誰にもわかりません。
しかしだからと言って保障が成り立たないとはいえません。生保商品として
存在する死亡保険にしてもガン保険にしてみても、将来の死亡率、ガンの発症率
は正確には誰にも分からないものです。でもこれらの保険は実際成り立っていま
す。何故なら保険というものは、その時点で合理的な推測ができるだけで成立す
るものなのです。もし将来死亡率が変化するような事態が起きても、それに合わ
せて保険内容を変化すればいいだけです。でも勘違いしてはいけません。既契約
に関しては保険では法的にも切り下げることはできません。だからこれはいわゆ
る逆ざや物件となります。新規契約から保険内容を変えて利益を確保していきま
す。重要なのは逆ざやを抱えても破綻しないだけの体力があるか?そしてそもそ
も保険契約時点で合理的な推測がなされているか?この2点につきます。
さて、それでは家賃保障が成り立つか、この2点を中心に検証してみましょう。
まず現時点で合理的な推測がなされているか?
これはもう皆様のほうが詳しいでしょう。私が日経新聞等から得られる情報だけ
でも、「空室率は上昇している」「人口は間違いなく減る」「持ち家率も上昇し
ている」「住宅の耐久年数が長くなっている」などなど、ネガティブファクター
だらけ、そして旧建設省の資料をみると日本全国での現時点での空室は90%を切
っている。つまりかなり悲観的な推測をもとにした料率設定がなされるべき商品
です。

232 :保険板住人:02/08/05 01:54 ID:???
次に、逆ざやを抱えても破綻しないだけの体力があるか?
大○建託の場合はどうでしょう。売上は年間3千億、経常でも40億以上ある大企業
です。しかしダメです、いくら大企業でもこれではヘッジはできません。例えば
国内の保険会社の場合、逆ざや商品があっても、他商品があるためヘッジできます
なぜなら全く別の確率による商品だからです。例えばガンによる死亡率と女性疾病
の発症率には関連がありません。だからガンの死亡率が増えてしまったときでも女
性疾病による商品の利益で経営がなりたつのです。(あくまでも例えです)
でも賃貸住宅の入居率と賃貸住宅の建設受注率には関連性、連動性があります。
入居率が落ちて保障金支払い額が増えた場合、賃貸住宅建設受注費で補填できるか?
それはおそらくできないでしょう。ヘッジになっていないのです。いくら大企業で
も保障しうるシステムになっていないのです。
それでは、レ○パやT○Lの場合は?
これはどれだけ体力があるか、逆ざやが発生してもヘッジできる商品がどれだけあるか
レ○パにはかなり商品があります。しかし全て賃貸住宅関連のものばかりです。真に
ヘッジにはなっていません。そしてT○Lにいたっては他商品がほとんどありません。
体力に関しては双方ともディスクローズされていないのでなんともいえませんが。企業
規模から推測してもレ○パでも安心できるものではないでしょう。本体とは別という
ことですから。T○Lは恐らく全く話にならないでしょう。
逝っておきますが再保険は長期保障の場合には全く役に立ちません。再保険とはその
ようなものではないのです。
さて、上でいった現時点での合理的な将来の推測。そして保障機関のシステム、体力
どれをとっても、この商品は成り立たないことを示しています。
簡単にいってしまうと、だから一般の国内損保は「家賃保険」という商品を発売しない
といえるでしょう。
(そもそも共済だから、保障されないくて当たり前なんていわないでね。保険屋といて
の検証をちょっと言っただけです)

233 :名無し不動さん:02/08/05 09:38 ID:???
>232

勉強にナリマスタ。

234 :名無し不動さん:02/08/05 12:18 ID:YFs5Mwv/
>簡単にいってしまうと、だから一般の国内損保は「家賃保険」という商品を発売しない
>といえるでしょう。

これだけでも説明は十分

235 :名無し不動さん:02/08/05 23:01 ID:IlDmLNam
賃貸住宅フェアin福岡が開催されるらしい
誰か偵察よろしゅう

236 :名無し不動さん:02/08/06 10:03 ID:9UKsKaXY
でもさ石○県だとさ、たまに新築で空室あるよね。
しかも90%切ってるのもさ。大○とかレ○パは金ばらまいて
客付けしてるけど、その神の手共済は募集は放置なのか?
なんかすげーことになりそうだぞ、保障と募集はセットにしないと絶対ダメ。
ここは一括借り上げと一緒だ。

237 :名無し不動さん:02/08/06 18:25 ID:NbEdGwd3
>231
そのとーり、合理的な推測がなされていれば保障なりたつと思う
でも恐らく、合理的に推測したら保障内容は、掛金が家賃20%、
保障額は家賃の80%とかになるな。つまり誰も入らない保険になる
から損害保険会社はやらないと。

238 :名無し不動さん:02/08/06 19:03 ID:???
>237

掛金が家賃20%保障額家賃が80%なら成り立つの?
だとするとこの数字の根拠はどこからくるの。

239 :237:02/08/07 02:09 ID:BBqAMTES
>238
いや、恐らく〜とかになるなって事
単純計算で入居率が60%以下にならないと持ち出しがないから
一番簡単な推測は、将来人口の推移?かな、減るでしょ。それを単純に掛ける
とかかな。試算する機関によってばらつきはあるけど
たしか30年後には20%程度って感じだったような記憶がある
すると90*0.8で、72%程度かな?
タブンばっかですまん。

240 :名無し不動さん:02/08/07 10:44 ID:n4nzTJ8z
>>239
2割は大げさだな、それか記憶違いだろ。
国立社会保障・人口問題研究所の推計じゃ2032年の人口は1億1603万人。
今より9%減、中位推計で。低位推計でも13%。
だから現在の平均入居率を90%とすると。

90% × 0.87(低位) = 78.3%
(持家率が変らず、マンソンが今のペースで建て続けれられて、
耐久年数も変らない場合の全国の平均入居率)


241 :名無し不動さん:02/08/08 14:27 ID:lQD/Z9d7
平均入居率78% あげ

242 :名無し不動さん:02/08/09 00:11 ID:???
>240
世帯人口は減ってる。だからもうちっと入居率はあがると思われ。

243 :名無し不動さん:02/08/09 09:53 ID:37ZoVz2A
(´ー`)y-~~ 78%・・・

244 :名無し不動さん:02/08/09 18:48 ID:37ZoVz2A
(´ー`)y-~~ ・・・

245 :名無し不動さん:02/08/09 19:27 ID:37ZoVz2A
━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━!

246 :名無し不動さん:02/08/09 21:45 ID:dHv0LjNF
>>245 気づくの遅い

247 :名無し不動さん:02/08/10 16:12 ID:ihzhyMaG
10時間近くもかかってますね〜

248 :名無し不動さん:02/08/10 19:14 ID:r69XG0Sf
age

249 :名無し不動さん:02/08/11 11:16 ID:t8YMvUP5
みんな事業収支計算するとき、入居率は何%で推測してますか。
ウチの会社は30年後で90%です・・・

250 :名無し不動さん :02/08/11 15:20 ID:???
みんな事業収支計算するとき、入居率は何%で推測してますか。
ウチの会社は30年後で100%です・・・

251 :名無し不動さん:02/08/11 21:46 ID:VTimysCy
ひゃっひゃっひゃ(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル

おたくひょっとして積○さんでっか?


252 :よしだ:02/08/11 22:06 ID:q5k25jiG
うーーん。家賃保証ですか?当社では、15年程前から90lの借上げを行って
います。現在までも、建築時金額の90l借上げを持続できてはいますが。
しかし、これからは、物件が古くなれば、賃料が下がるのは当然です2年毎
に2lの減額程度は十分予想されます。30年の収支計画で30lの減額、入居率
は、30年後には良くて80lまで年々下がって行く収支予想を考えるべきです。
大東さんの家賃保証は、高年数物件の入居率が下がってきたら築浅物件
の入居率でカバーしていくというような、日本全国の家主による共済制度
です。ただ、新築供給が減っていく中で、築浅のすくなくなるであろう20
年後にどうやって成立つのであろうか?

253 :名無し不動さん:02/08/11 22:51 ID:???
保障も管理も募集も一元して行うなら、まだ何とかなる。
優先的な客付けでね。うちもそのパターン、保障物件を先に勧める。
大東さんは多額の紹介料で同じような効果をねらってる。レオも一
元したシステム。しかも大東やレオは修繕でも利益がだせる。よく
破綻すると言われるけど何とかなる。地主は泣くけどね。
一番意味不明なのはT○L?よく仕組みは分からないけど、家賃保障
部分だけでやってくの?募集は他の会社だから優先客付はできなし
紹介料をばらまく訳でもなさそう。あ、建設での利益ないからばら
まきたくてもばらまけないか。修繕で利益もだせないし。
それにさ、なんか変だよね。もしさウチにさここの保障物件がきた
ら客付けないな。だって保障されてるから仲手や広告費あんまくれ
ないでしょ。自社じゃなくて他社が保障してる物件なんて、よっぽ
どマージンくれない限り、あまりやる気しないな。ファランチャイ
ズに入ってるのは建設会社だしさ、建設と共済に儲けさせる為に、
せっせと客付けなんてやってられない。

254 :名無し不動さん:02/08/11 23:02 ID:w2CEzxnt
誰かT○Lの物件を客付けしてる人いない?内情きぼんぬ

255 :名無し不動さん:02/08/12 09:35 ID:???
>>253
大東の物件はたまに着けるよ、手数料はまあいい方かもしいれないけど
でも家賃高すぎ、すげー大変だよ


256 :名無し不動さん:02/08/12 10:07 ID:o6Yw9268
>252
>30年後には良くて80lまで年々下がって・・・

実際、築30年前後のプレハブアパートにすんでる人っているの?
それに金払うなんて信じられない。
(でも家賃2万くらいなら考えられるか・・・)
どんな感じ?激しく知りたい。


257 :名無し不動さん:02/08/12 10:20 ID:???
>256
うちは管理会社なんだが、築30年以上の超ボロアパートが1棟あるよ
世帯数6戸がずーっと満室
っていうか入居暦20年とかの人たちばっかで出て行かない
そういう人たちってそこが居心地がいいんだね
もちろん安いというのもあるだろうし
あちこち壊れてたり、廊下の床が抜けたりしてもクレームもでない
たまたま連絡取ったり、現場に行ったりしたときに
「そう言えば・・・」って感じで言われる程度
多分取り壊しなんかで立ち退き要請されるまでずーっといるんだろうね

258 :名無し不動さん:02/08/12 14:23 ID:???
>建設と共済に儲けさせる為に、
>せっせと客付けなんてやってられない。

ハゲスィク同意

259 :名無し不動さん:02/08/12 23:08 ID:???
78%あげ

260 :名無し不動さん:02/08/14 14:10 ID:V0n3hLvq
age

261 :名無し不動さん:02/08/15 19:20 ID:aPUD34pB
以下50レス毎にコピペよろしく

【告知】
 賃貸板OFF会開催のお知らせ
 賃貸板初のOFF会開催のお知らせです。場所は賃貸住宅フェア東京会場
 賃貸板名物の様々な神が降臨しているブースを巡り、心の蔵を貫く質問を
 連発して楽しみます。大●、レオ、T●L、積●など神無月のごときその集合は
 みるものを圧倒することでしょう。

 場所:賃貸住宅フェア会場
 日時:決定次第発表
 ルール:2ちゃんねらーは必ず集団で行動すること、単なる荒らし行為は慎むこと
    アスキーアートばりのリアクションは厳に慎むこと、リアルであったら
    あこがれのコテハン氏がデブで眼鏡でお宅ルックでも帰らないこと。


以上

262 :名無し不動さん:02/08/18 16:10 ID:tebjSqGe
>>>261 コテハン誰がくんの?

263 :名無し不動さん:02/08/19 01:18 ID:fNh9t0FD
>240

うそだと言ってください・・

264 :名無し不動さん:02/08/19 15:25 ID:UX7Xwrjr
>>257
それは入居者じゃなくて、地縛霊だと思われ

265 :名無し不動さん:02/08/19 18:12 ID:???
78%あげええ(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル


266 :名無し不動さん:02/08/20 13:00 ID:aRciC3Sv
T○L情報

石川県、一社契約取り止め
曰く「目がさめた・・なんか悪い夢をみてたみたいだ・・」との事
厳しくても、大●的詐欺営業はしないでがんばるそうです。

267 :名無し不動さん :02/08/20 13:26 ID:???
>>266
マジレスですか?

268 :名無し不動さん:02/08/20 19:14 ID:???
>>261
毎年逝ってますよ 賃貸住宅フェア
今年も勿論行きます 一日仕事さぼれるし粗品ももらえるし
でも2ちゃんねら集団で行動するのはやだな

269 :名無し不動さん:02/08/20 19:54 ID:???
>266
ここの共済ってホームページに一括借上げもするってある
宅建取引業者の免許もってるか?共済じゃ免許下りないと思ったぞ


270 :名無し不動さん:02/08/20 22:48 ID:IBHZDT8t
T○L情報の提供者は、ほとんど北陸だけだな(ワラ


271 :名無し不動さん:02/08/20 23:02 ID:???
>270
北陸でしか営業してないからでは?

272 :名無し不動さん:02/08/21 10:26 ID:???
>271
東北からもあったじゃん
東北→北陸ってきてるから、次は中国か、飛んで四国あたり。
中国と四国のお前ら待機お願いします。

273 :名無し不動さん:02/08/21 21:43 ID:???
78%になる訳ないだろう
空室だらけなんだから、今と同じペースで新築建たないだろう
それで調整されるから今とそんなに変わらない

274 :名無し不動さん:02/08/22 09:32 ID:+QSLxHQ+
>>273
希望観測

275 :名無し不動さん:02/08/23 10:11 ID:1Mzminis
>>269 一括借り上げの場合、業者は賃借の当事者となる。
つまり宅地建物取引業法上の取引にあたならい。よって免許取得の
必要はない。


でも普通は常識として免許持ってるけどね
本当に無免許?


276 :名無し不動さん:02/08/24 19:18 ID:Qoml2tCg
無免許あげえ(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル


277 :age:02/08/25 01:18 ID:???
age

278 :名無し不動さん:02/08/25 02:12 ID:???
>>275
漏れレオパに就職しようとして止めた口なんだけど、説明では、宅建なんていり
ませんていってたよ。宅建持ってるけど、意味ないって言われたくらいだったもん。
レオパの場合しか知らないけど、法的には旅館とかホテルと同じ扱いみたいだよ。
だから免許はいらないらすぃ。
考えてみるとあのプレハブが旅館扱いってのは怖い気もするな。

279 :278:02/08/25 02:21 ID:???
そうそう。後他スレだけど、レオパの支店には宅建持ってる人いないことも
あるみたいだよ。って言うか持ってる人のほうが少ないみたい。
実際法的には違反してないみたいだからね。
マンスリーは旅館だから。

280 :名無し不動さん:02/08/25 04:22 ID:???
>>278-279
マンスリーは旅館業ではないよ
旅館の場合は、建物内に規定以上の部屋数とフロントが必要
マンスリーはレオパ自身が「貸主」なので宅建免許が必要ないのです。


281 :名無し不動さん:02/08/25 16:12 ID:tZtnAOd/
しかし、あれだけ手広く賃貸借の営業しているのに
宅建ないないて、いかがなものかと・・・

いや宅建が取れないなんて、いかがなものかと・・・

282 :名無し不動さん:02/08/25 20:47 ID:???
無免許あげえ(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル

283 :名無し不動さん:02/08/26 14:29 ID:oLuaV5h1
http://www.owners-age.com/jigyou/renace/kuushitsu_hoshou.html

ここも空室保障してる(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル
なんか似てるな、仕組みも別会社の名前も・・・・

284 :名無し不動さん:02/08/27 09:45 ID:bO3xjc90
共済うぜー
この前も住宅総合保険切り替えませんかって、何度もキヤガル
聞いた事ねー訳わかんねー共済で、しつこいんだよ
それに代理店手数料50%くれるって何だそれ、多すぎるぞ
入居者に3万の保険入らせたら1.5万もマージンくれるって
客からしたら、ぼったくりだろ。あれ?これ禁句?ひょうっとして
ばか共済二度とくんな

285 :名無し不動さん:02/08/27 19:51 ID:???
sage

286 :名無し不動さん:02/08/28 00:15 ID:???
>283
ドメインがさ オーナーズageドットコムって笑えない?
ここの社長は2ちゃんねらーかも 笑えるよね

287 :名無し不動さん:02/08/28 11:24 ID:A4xM1qwu
積和不動産の家賃保証でアパート経営している大家さんいませんか?
情報求む。

288 :名無し不動さん:02/08/28 14:05 ID:???
>>287
どこの企業も基本は同じ。
このスレのログ、全部読んでみな。

289 :名無し不動さん:02/08/29 00:25 ID:ZmwtTSFU
             ∩
                  | |
                  | |
         ∧_∧   | |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  / ̄\( ´Д`)/./  < 保証!!!
.r ┤ @ ト、      /    \_________
|.  \_/  ヽ   /
|   __( ̄  |   |
|    __)_ノ ̄ ̄ ̄ ̄\
ヽ___)_ノ          \
  ||\|| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| ̄
  ||  || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||
     .||              ||


290 :名無し不動さん:02/08/29 10:01 ID:brMyBfGk
愛知県のサカイ創建について教えて!

291 :名無し不動さん:02/08/29 13:12 ID:???
当方仙台ではそこそこの建設会社
T●L情報は本当?つい先日当社にも営業に来ました。
我々には700万と言いました。そして最後の1社とも言いました。
あともうひとつ別の会社も着てます。同じような保障共済です。
これはどちらもやめたほうがいいのでしょうか・・・

292 :名無し不動さん:02/08/29 16:30 ID:3PZVEIIi
自分は元レ●パ社員ですが最悪でした!建築請負なんて5000万で黒になる物件でも
7500とか8000で請負30年一括借り上げなどで騙し放題だったですね。結局、軽量鉄骨や
重量鉄骨なんて作りは全然作ってなかったし!コスト削減!なんて!結局コストの安い
プレハブ造や木造が大体でした。だからレ●パは壁が薄いなんて言われるんだよ!!カウンターの身にもなれ!!ってもんで辞めた。簡単に借りられるから犯罪にも利用されてるし、北九州の監禁事件が良い例。

293 :名無し不動さん:02/08/29 17:55 ID:???
>>290
よく知らないけど、ここもやばそうだね。
仕組みは一括借り上げで、空室がでたら保障するってパターンか。
いずれにしても保障根拠がないってやつだな。口で保障しますって
言ってるだけと思ったほうがいいよ。

294 :名無し不動さん:02/08/30 00:18 ID:f9rka3X1
3000万も上乗せしてでも保証してほしいとは
地主ってほんと・・・

295 :名無し不動さん:02/08/30 14:27 ID:pj8KXpa6
             ∩
                  | |
                  | |
         ∧_∧   | |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  / ̄\( ´Д`)/./  < 柱が1本でも残っていれば保証し続けます!!!
.r ┤ @ ト、      /    \_________
|.  \_/  ヽ   /
|   __( ̄  |   |
|    __)_ノ ̄ ̄ ̄ ̄\
ヽ___)_ノ          \
  ||\|| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| ̄
  ||  || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||
     .||              ||

by積○不動産

296 :291:02/09/01 03:47 ID:c0zrckn1
もうひとつ別の会社は加盟金が150万だそうです!
経営陣の考えはこちらのほうに傾いています。パンフもまともだし
共済だから当然、絶対保証するものではないと説明もあったし

297 :名無し不動さん:02/09/01 04:16 ID:???
>>295 ワラタ
似たような積○の話聞いたことがある
積○は家賃を半永久的に保証するそうだ、営業マンが逝ってた
積○の建物はトテモ頑丈な鉄で出来てて、それに塗るペンキも
2回も塗る、だから建物は半永久的にもつ。すごい話だ。


298 :名無し不動さん:02/09/01 17:48 ID:QTIfi55V
>>291 その会社はなんて会社だよ?

299 :291:02/09/02 18:05 ID:???
返事が遅くなってすみません。もう一つの会社は
ル●ス共済会というところです。ご存知でしょうか?

300 :名無し不動さん:02/09/04 13:23 ID:???
age

301 :名無し不動さん:02/09/04 19:21 ID:ySy7pU88
世の中、うまい話は無いって事を覚えておいてください。
本当にいい話なら、自分たちでやってるよ。
とっても、簡単な話です。(藁)

302 :名無し不動さん:02/09/04 23:21 ID:???
>297
「トテモ頑丈な鉄」って・・・
その営業マンは中学生か?


>299
共済っていっぱいあるな・・・
しかも神系だし、もうやんなっちゃう

303 :名無し不動さん:02/09/05 13:37 ID:ZcJjTzmc
>>299
しらん

304 :名無し不動さん:02/09/06 01:57 ID:IW2XtJ4R
>299
逆梁後方のル○スか?

305 :名無し不動さん:02/09/06 10:04 ID:???
299よ

逝ってよし

306 :名無し不動さん:02/09/09 04:12 ID:u9z9Casu
>>297
積和スレにはもっとすごい話がある

>>299
契約して詳細を報告キボンヌ

307 :名無し不動さん:02/09/10 12:19 ID:???
凶済age

308 :名無し不動さん:02/09/12 10:11 ID:EiSrsSfC
以下50レス毎にコピペよろしく

【告知】
 賃貸板OFF会開催のお知らせ
 賃貸板初のOFF会開催のお知らせです。場所は賃貸住宅フェア東京会場
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 みるものを圧倒することでしょう。

 場所:賃貸住宅フェア会場
 日時:決定次第発表
 ルール:2ちゃんねらーは必ず集団で行動すること、単なる荒らし行為は慎むこと
    アスキーアートばりのリアクションは厳に慎むこと、リアルであったら
    あこがれのコテハン氏がデブで眼鏡でお宅ルックでも帰らないこと。


以上


309 :名無し不動さん:02/09/13 20:53 ID:???
神はどこだゴルァ!!

310 :名無し不動さん:02/09/13 23:24 ID:H0O6K+B9
>>309
福岡に集合しています

311 :名無し不動さん:02/09/14 21:14 ID:???
>>308
9月17〜18日に福岡で開催されるフェアではやらないの?

312 :名無し不動さん:02/09/15 10:49 ID:qTjobj5q
>311
そうだミニオフやろう 福岡オフだ
集合は一番神っぽいブース(言わんでも分かるね)周辺でなんとなくうろうろで


313 :名無し不動さん:02/09/15 11:29 ID:???
>312
確か日管協の隣に出すはずだよ

314 :名無し不動さん:02/09/15 15:41 ID:???
>>312,313
それは家賃保証に関して一番神っぽいところかよ?じゃなくてこの板全体で
みたときの一番神っぽいとこかよ? 大○建○か?まようじゃねーか!


315 :名無し不動さん:02/09/15 15:54 ID:???
>311
告知しろ 集まんないだろ おふにならないだろ

316 :名無し不動さん:02/09/15 20:41 ID:???
>315
ということで・・・>308を改造して告知文をつくってみました
日時はとりあえずヲレの都合で適当に入れてみたので、まずはたたき台ということで

【告知】
 賃貸板OFF会開催のお知らせ
 場所は賃貸住宅フェア2002 in 福岡会場。
 東京会場での開催に先駆けて福岡でミニOFFを企画しました。
 賃貸板名物の様々な神が降臨しているブースを巡り、心の蔵を貫く質問を
 連発して楽しみます。大●、レオ、T●L、積●など神無月のごときその集合は
 みるものを圧倒することでしょう。

 場所:賃貸住宅フェア2002 in 福岡会場(マリンメッセ福岡)
 日時:9月17日(火)午後2時ぐらい
 集合場所:一番神っぽいブース周辺(Tの付く共済。日管協ブースの隣らしい)
 ルール:2ちゃんねらーは必ず集団で行動すること、単なる荒らし行為は慎むこと
    アスキーアートばりのリアクションは厳に慎むこと、リアルであったら
    あこがれのコテハン氏がデブで眼鏡でお宅ルックでも帰らないこと。

以上

317 :名無し不動さん:02/09/15 23:31 ID:???
目印はパスを胸ポケットに入れるってのは?
これなら分かる人にしか分からない

318 :名無し不動さん:02/09/16 08:52 ID:???
福岡ミニオフage

319 :名無し不動さん:02/09/16 11:43 ID:???
告知しる!

320 :名無し不動さん:02/09/16 14:31 ID:???
>319
フェア自体が業界関係者しか行かないし
しかも事前申し込みが必要だし
当日受付OKかどうかも知らないし
あまり大々的に告知するのもどうかと・・・

321 :名無し不動さん:02/09/17 09:31 ID:JnJrlbc7
今日の朝日新聞朝刊。Web上のソースは誰か頼む。

家賃保証の場合の家賃値下げは契約違反との最高裁判決。

みなさん、どうよ?

322 :名無し不動さん:02/09/17 13:35 ID:???
>>321
ギャーーー(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル
まじこれ!?こりゃ福岡なんかに集まってる場合じゃねーぞ!!
でもこの記事だけじゃ詳細わからん
これって契約で家賃の見直しとか盛り込んでなかったの?
借地借家法の賃借人の減額請求権よりも保証という契約を重視したってこと?


323 :名無し不動さん:02/09/17 13:54 ID:5g03xnVf
>>321
この判決で死刑を言い渡されたのは具体的にどこの会社ですか?

324 :名無し不動さん:02/09/17 13:59 ID:???
>323
三井物産
しかしこれはテナントビルの一括借り上げ
住居系賃貸だったら違う判決になったでしょう

325 :コギャルとH:02/09/17 14:00 ID:PV9Pp8RL
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326 :buxho:02/09/17 14:11 ID:vW0E5a7r
>>324
新聞を読む限り、契約書に一定額以上を払うという条項が盛り込まれ
ていると理解したが

327 :名無し不動さん:02/09/17 14:15 ID:YbRPbpwr
ソース

http://www.asahi.com/national/update/0917/003.html

328 :名無し不動さん:02/09/17 15:42 ID:???
詳細キボンヌ

329 :名無し不動さん:02/09/17 17:18 ID:???
もっと情報はないのか?

330 :名無し不動さん:02/09/17 17:55 ID:???
頼む、詳細希望

331 :コギャルとH:02/09/17 17:58 ID:PV9Pp8RL
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332 :名無し不動さん:02/09/17 19:38 ID:???
詳細求むあげ

333 :名無し不動さん:02/09/17 22:13 ID:???
さまみろワショーイ!!!

334 :名無し不動さん:02/09/17 23:41 ID:065NkmUg
    。。  
   。     。 +   ヽヽ
゜ 。・ 。 +゜  。・゚ (;゚`Дフ。 モウ オワリヤンケ…
            ノ( /
              / >




335 :名無し不動さん:02/09/18 02:26 ID:???
ODAの件といい踏んだり蹴ったりだね三井ブサーン。
でも商社って一括借り上げするんだ???

336 :名無し不動さん:02/09/18 09:49 ID:ryEyyhVz
福岡オフ
ドォだった?ネタかなそれもと今日も逝ってるかな

337 :名無し不動さん:02/09/18 15:58 ID:???
詳細みっけ
気になる業者君は買ったら?

http://www.chikura.co.jp/book/0809.htm

338 :名無し不動さん:02/09/18 16:50 ID:???
悪徳業者は氏ねや!!!

339 :名無し不動さん:02/09/19 11:50 ID:xyQT3SWI
保証するって言ったんだから、あたりまえだろ

340 :名無し不動さん:02/09/19 23:33 ID:???
age

341 :名無し不動さん:02/09/21 14:29 ID:???
あげ

342 :名無し不動さん:02/10/01 14:13 ID:v1tdhlrt
保障します

343 :賃貸住宅経営を検討されている方へ@:02/10/02 23:14 ID:6excOihU
客観的に判断して次の3つの観点からレオパレスがベストと思われる。
【30年一括借り上げ】建築から賃貸管理まで全国規模で自社一貫体制で行っている
のはレオパレスだけである。積水は積和不動産・大東は椛蜩結、済会といったよう
に別組織に家賃保障させているので、最悪の時に言い逃れができる。

【共済会】同じ共済会でも大東のは家賃保障の為の組織であってレオパレスのは修
理修繕の為の互助の組合である事に注目されたい。毎月5%の掛金で90%の修繕費が
支払われるのは大きい。又、慶弔見舞金なども魅力である。

【家賃前払い制度】レオパレスではマンスリー売り上げが好調である事から3年分の
家賃を前払いしている。これを自己資金に充当し借入れを減らしたり、又抵当権の
抹消も金額次第では行える。
この3点はレオパレスの持つ最大の強みであり同業他社には真似のできないものである。

344 :賃貸住宅経営を検討されている方へA:02/10/02 23:26 ID:6excOihU
レオパレスの建物は建築費の割りには粗悪であるとよく言われるが、これ
は事実である。ただ考えて頂きたい確かに自分が住む家が粗悪であったら
この上なく不愉快であろう。しかしレオパレスはあくまでも一つの事業で
あり自分が住むことはまずない。近年のレオパレスはすぐに倒壊してしま
う程粗悪ではないので、壁が薄い、見た目が安っぽいなどのクレームには
目を瞑るべきである。また高い建築費も@の3点と大家自身は何もしなく
て良いという点で総合的には安いと判断すべきである。

345 :賃貸住宅経営を検討されている方へB:02/10/02 23:37 ID:6excOihU
ここではレオパレスの短所について話していきたい。
まずワンルームで尚且つ保証人不要の短期貸しを行っている事から、モラルに欠ける
入居者が多いというのは事実である。いくらレオパレス任せで大家は何もしなくても
良いと言っても例えば物件が自宅近くにあったりする場合世間の目が気になるであろ
う。従って、物件完成後はマメに管理センターに連絡し管理の徹底を訴えていくべき
である。
また、契約後に近隣住民の反対にあうケースも少なくない。よって、新興住宅街等に
土地を所有されている方は、それなりの覚悟が必要である。勿論、レオパレスには近
隣対策を専門に行っている社員がいるので安心はできるが。

346 :マジで:02/10/02 23:40 ID:???
>>343-345
もし、レオパレスに詳しいのだったら、
マジで知りたいんですけど。
大家って、レオパレスだとグロス何%?

347 :賃貸住宅経営を検討されている方へC:02/10/02 23:47 ID:6excOihU
最後に、レオパレスと付き合っていく上でのポイントを話したい。
まず契約時、確かに建築費の値引きを要求するのも一利あるであろうが、それ
よりも前払い家賃の期間延長を要求されたい。特に貴方が若いなら尚更の事で
、通常3年分のところを5年ないしはそれ以上要求しできるだけ借入れを減らし
た方が賢明である。

次に会社は30年の一括借り上げを唄っており契約書でもそう記されているので
間違いないが、10年後に家賃を下げられる事を想定し早め早めに内入れ返済し
ていくべきである。また契約時にゴネて「30年間家賃は不変とする」と一筆書
かせる方法もある。会社側は拒んで来るであろうが、過去にやった例はある。

348 :343・344・345・347:02/10/02 23:51 ID:6excOihU
>>346 グロスって何ですか?横文字に弱いモンで・・・。

349 :マジで:02/10/03 00:12 ID:???
正確じゃないかもしれませんが。
一年の家賃収入/投資額(建築費用+当初のその他経費)
で、修繕積立金、固定資産税、借入利子など
の運営上の経費を引く前の利回りです。

350 :343・344・345・347・348:02/10/03 00:46 ID:hf1DwLZz
>>349 レオパレスでは借入金利が7%に上昇しても耐えられる事業しか勧めない
という方針から年間投資利回りは7%以上です。これは共済会の掛金は引いてあ
りますので、他社の机上の事業計画よりは信憑性があります。また、営業マンが
7%以下の事業計画を持って来たら“危険”と判断した方がいいですよ。
私は関西しか知りませんが約150坪の敷地で大阪市内でしたら10%以上、府下でし
たら沿線にもよりますが駅徒歩10分以内の場所で8%以上、7%未満っていうの
は余程郊外しかありえませんしレオパレスの方から断りますよ。

351 :名無し不動さん:02/10/03 02:06 ID:???
レオパ社員?

352 :350:02/10/03 02:29 ID:0isPF6FU
>>351 元社員です。あくまでも客観的な目で見て書かせてもらいました。

353 :マジで:02/10/04 00:34 ID:???
参考になりますた。
レオパレスの計画書は借入金を30年で返済することになってるけど、
建物の減価償却とか考えると20年ぐらいで返済しなきゃ厳しい。
グロス利回り10%でも、手元に残るのはあんまり無い。
お金を持ってない人間は、投資するのもきびしいのぉ。

354 :名無し不動さん:02/10/04 09:39 ID:???
>>350

http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/998113163/l50
このスレの483から492見れ、現社員どの


355 :350:02/10/04 17:20 ID:EggM9Ejo
>>353 正直な話、賃貸住宅経営というものは収益は殆どあがらないんですよ。
ですから、相続税・固定資産税対策の必要性がある方だけがやるメリットがあるんです。
皆さんが所有されてる土地は実は皆さんのものじゃないんです。国から固定資産税という地代を
はらって借りてるものなんです。そして相続税という更新料を支払う事によって、期間を延長す
るんです。この更新料を払えない為に土地を国に返す方が沢山おられます。国に取られない抵抗
手段として賃貸住宅経営をするんです。

356 :2チャンネルで超有名:02/10/04 17:21 ID:xD/kFPLa
http://mona.2ch.net/546/qwertyuiop.html

http://jumper.jp/yyyu/ 携帯用

  中高生とHな出会い
    即アポ即H出来る
   超最高なH&Hが・・ 

357 :名無し不動さん:02/10/14 17:06 ID:r5ynnDyY
建築営業はPHS(発信機付きの3世代前くらいの奴)を持たされ、毎日10時半、12時、15時、19時
20時に検索を受けます。しかもその検索結果は支店長の端末のナビゲーションシステム
見たいな画面に詳細に表示されます。人権を完全に無視してるひでぇ会社!!!




358 :以降、400から50毎にコピペ:02/10/18 00:00 ID:???
【告知】
 賃貸板OFF会開催のお知らせ
 場所は賃貸住宅フェア2002 in 東京会場。
 福岡に続くメインOFFです。
 賃貸板名物の様々な神が降臨しているブースを巡り、心の蔵を貫く質問を
 連発して楽しみます。大●、レオ、T●L、積●など神無月のごときその集合は
 みるものを圧倒することでしょう。

 場所:賃貸住宅フェア2002 in 東京会場(どこだっけ?)
 日時:12月3日、4日。両日とも午後2時
 集合場所:日管協ブースの前(毎年必ずブースある、今年もあるだろう)
 目印:全員左手に携帯電話を持っていること
 ルール:初日の神への質問結果を各自ここで報告。
     その結果をふまえ、2日目にはどーいう質問をしようかを話し合う。

359 :名無し不動さん:02/10/21 00:18 ID:wfeS4gAs
オフ会あげ

360 :名無し不動さん:02/10/25 22:27 ID:???
保証します。

361 :名無し不動さん:02/11/07 16:12 ID:???
レ○パ、感謝セールで年内ご契約の大家様は、グアム旅行プレゼントだそうな。

362 :名無し不動さん:02/11/08 21:26 ID:5xnD1p0p
aage

age

363 :00:02/11/11 15:38 ID:???
age

364 :名無し不動さん:02/11/11 15:52 ID:oxsqwmDA
場所は東京ビッグサイト展示場だよ。東京臨海新交通線で、
国際展示場前駅を下車だつたような。

365 :名無し不動さん:02/11/12 23:56 ID:???
当日券で参加できまつ

366 :名無し不動さん:02/11/17 02:02 ID:???
来週末、レオパの本部に逝くことになったのだけど、
このスレの内容、プリントアウトして、
集まっているオーナー候補にくばったら、
やっぱ、レオパ社員に刺されるかなぁ?
やってみる価値あると思う?

367 :名無し不動さん:02/11/19 00:17 ID:???
オフ会?
本当に家賃を保証してくれるのかと質問されたら
あなた達2ちゃねらーでしょと回答します。

はっきりいって一目で分かるのよ。
自分のとこが家賃保証する財力ないのを僻んでいる同業者か、
家賃保証してくれるオーナー様か。

はっきりいって
同業者は相手にしません。
そんなことのために出店するのではないのです。

368 :名無し不動さん:02/11/21 21:43 ID:???
賃貸新聞みなした。、
日間協のってなかったよ。
出店しばいんじゃないの。
集合場所換えた方がよさげ。

369 :逝ってみようかな:02/11/22 02:30 ID:b7W45K7a
賃貸住宅フェアって、招待券なくても入れるんですか?

370 :名無し不動さん:02/11/22 11:16 ID:???
>>367

つまり2ちゃんねるを閲覧したことのある地主は客では無いと。。。
おたくはそういう会社なんですか?

371 :名無し不動さん:02/11/22 22:19 ID:???
>370

日本語を理解できない方は、
お客様じゃあありません。

372 :名無し不動さん :02/11/23 00:55 ID:???
>>370
367は、このスレに書き込んで悪く言っている連中の多くは
大手に客を取られてひがんでいる同業者ではないかと主張しているんだよ。

370は多分同業者ではなく地主だから(またはただの一般人)、
同業者の視点ではなく、一般人の感覚で、
2ちゃんねらーは相手にされないとスレの流れから考えて主張した。

ここに悪口をいうのはきっと同業者にちがいないと思い込んでいる
367の勘違いが意味をわかりにくくしている。
同業者はいないとはいわないが、ほとんどは地主(一般人)なのにね。
まあ、367はだまされやすいお客さんを見つけるのは得意そうだな。
あんたのチープな日本語を理解してくれるのがお客さんなんだろ?
たいした営業能力はないと思うけどね。



373 :わい:02/12/02 12:08 ID:FceJFQVs
卑劣な荒らし行為によって停止に追い込まれた人気の良スレ
『レオパレス21に就職した方がいいかな?』
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1025168012/
を継承する新スレッドを立ち上げました!

『★レオパレス21☆現役・元社員がお答えします!』
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1038793857/
【注意事項】
@このスレではレオパレス21に対する様々な質問に誰かが答えるものですが、社員同士の情報交換の場として
も活用していきたいと思ってます。
特に
・レオパレス21に就職しようかどうか迷っている方
・土地の有効利用を考えてる地主様でレオパレスのホンネ・裏事情を知りたい方
こういった質問は大歓迎ですし盛り上がるでしょう。

A悪戯・荒らしがあった場合、すぐに停止します。

こちらのスレ同様よろしくおねがいします!


374 :名無し不動さん:02/12/02 12:32 ID:dM66pHZp
家賃保証はしますよ

でも

金額までは保証した覚えはないよ


ってか(藁

375 :名無し不動さん:02/12/12 16:16 ID:FgEQx0xo
30年分のやちん先に払ってもらえばいいじゃん。


376 ::02/12/19 16:22 ID:Ahgg4VcE
レオパレスの保証内容を信用してる人いるんですか?
そんな、うまい話あるわけないよん!


377 :meru:02/12/31 19:14 ID:suC1Yr5s
それをだまして契約もって行くのが、
レオパレスマンよ!!

378 :山崎渉:03/01/06 08:17 ID:???
(^^)

379 :家主:03/01/16 16:36 ID:???
私のマンションは以前都内で家賃保証してもらっていましたが、
10年もたてば、手の平かえされました。
某ブルは、もう信用できません。


380 :bloom:03/01/16 16:39 ID:4WJgCB2g


http://www.agemasukudasai.com/bloom/

381 :山崎渉:03/01/17 23:13 ID:???
(^^;

382 :名無し不動さん:03/01/27 22:46 ID:???
保証ってなに?
家賃払えなくてもいいの?


383 :名無し不動さん:03/01/27 23:02 ID:2FhkuuxZ
>>381
契約内容によるが、
滞納が起こった場合に家賃分を保証する場合と
入居者がいなくても家賃分を保証する場合とがある。

保証って家主に対してだぞ。
入居者になんてあるわけないじゃん。

384 :名無し不動さん:03/02/08 13:36 ID:Rvnu/lDL
公営住宅を占拠する日本共産党。
家賃支払いを拒否させる日本共産党。
開き直る日本共産党。
日本共産党は真の犯罪政党、犯罪煽り政党だ。



385 :名無しの不動さん:03/03/06 00:11 ID:pLQrYxLL
サカイ創建について何か情報を教えてください。


386 :名無し不動さん:03/03/07 22:22 ID:???
>>384
おれ、家賃収入で生活してる党員を知ってる(w

387 :名無し不動さん:03/03/10 21:44 ID:jSAuHqQs
旭化成の一括借り上げは?

388 :名無し不動さん:03/03/11 15:04 ID:???
>>1
転貸借させたいならそうすればイイでしょう。
確かに家賃は保証してくれます。ドコまで保証かは契約形態で様々ですが。

その場合
・不動産管理会社は物件の維持にお金をかけない
・リフォーム出来てないので家賃下げざるを得なくなる
・誰でも入れるので入居者のレベルが下がる
・あなたの手取りも少なくなる

などの効果があります。
よほどしっかりと不動産管理会社を管理しなければエライ事になるでしょう。

389 :名無し不動さん:03/03/14 10:27 ID:qv7Hft2p
保証がもったいないぐらいの常に入居があるぐらいの自信の無い場所では建てない方が
いい。会社が倒産すれば終わりだし、入居率が悪ければ募集家賃も下げて、
大家が納得しないと管理も切る。建ててもらうときは頭を下げて注文をもらうけど
保証すれば管理会社の方が立場は上になる。条件が当初と違っても切られると困るから
会社は損しないようにしている。

390 :名無し不動さん:03/03/14 10:53 ID:???
それらの会社が潰れたら終わり=その会社の債券を買うよりはリスクが高い。

ネットの収益で、その会社の債券の利回り+リスクプレミアム
を上回らない限りは、買わないのが正解。

こういう計算は、投資の基本。
株式投資家はみんなやってるよ。
不動産投資家もやるべきだ。

391 :名無し不動さん:03/03/28 17:16 ID:WP0HnfeS
どうしても、壊さなくちゃいけない状態になってしまって、
更地だともったいないしさ。
銀行に逝ったら保障をつけないと貸さないって言うし、赤字覚悟で立てました。

インフレを期待してるんで、土地は持っていたかったしさ。


392 :名無し不動さん:03/04/07 09:57 ID:HoUFK/hi
うちのアパートにも、レオパレスから声がかかりました。家賃を保証っていっても、実際に入居者からもらう全額よりもずっと少ないみたいですね。計算めんどくさいですが、借入金が少ないのなら、やはり不動産屋さんに運営を委託したほうがいいんじゃないでしょうか?

393 :山崎渉:03/04/17 14:17 ID:???
(^^)

394 :山崎渉:03/04/20 01:49 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

395 :名無し不動さん:03/05/01 12:34 ID:???
サブリース会社は建築会社系と不動産会社系がある。
前者は建築工事代金が欲しいので需要が無い場所でも
いけいけで作ってしまう事も多いようだ。
結果、当初計画の家賃を保証するのは困難となり需要に
あわせた賃料にして満室にしないと会社存続が困難になる。
借主の質も選べなくなり建物の傷みも早くなる恐れもある
最初の契約期間が終わってからの継続契約の際には、
リフォームや設備機器の入れ替え等が条件となるばかりでなく
保証家賃の減額や更新拒絶もあるかもしれない。
しかし一番重要なのは保証している会社の倒産である。
これは過去に実例があるので調べてみて欲しい。



396 :名無し不動さん:03/05/01 20:41 ID:???
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/


397 :山崎渉:03/05/22 03:27 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

398 :山崎渉:03/05/28 10:58 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

399 :名無し不動さん:03/06/10 12:01 ID:v98aH2vj
祖父母からの相続でド田舎に鉄筋コンクリートで25年以上経つアパートが2棟あります。(合わせて12部屋)
家賃はたったの4万円...ただすぐ近くが某国立大学でなんとか空きは二部屋だけです。
土地だけは山ほどあって(つっても坪17万程度のド田舎)駐車場にもしてますが月三千円...
そもそも商売などをしていたわけでなく、土地があるだけで現金はほとんど無いです。
今はまだ母親の最低限の生活分くらい手元に残ってますが(父親はいません)
どう考えても将来お荷物になるので頭を抱えてます。普通の勤め人なのでローンを組んで建て直す

400 :名無し不動さん:03/06/10 12:09 ID:3U8sWQML
すみません続きです。
建て直す甲斐性や気合いもなく、今まで、昔からかなりの数の業者が、(レオパレス等ここに書いてある業者)ウチに建てさせてくれ、と来ていまして、任せようかな、という思いもあったのですがスレを見るうちに具合が悪くなりました(w
誰も入居せず朽ち果てるまで放っておくしかないかな...でも将来壊すのだってかなりの額が掛かるようですし、ほんと頭が痛いです。
みなさんならどうしますか?

401 :通話料無料の公衆電話ができたよ!!:03/06/10 13:13 ID:uZXv6s4b
http://bestranking.misty.ne.jp/gamble/enter.cgi?id=yami83


402 :名無し不動さん:03/06/10 13:50 ID:fib/28Gx
キャッシングの事ならお任せ下さい。

貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
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403 :名無し不動さん:03/06/10 14:14 ID:4avriZrj
>399
売って、もっと収益のあがりそうな土地を購入しましょう

404 :名無し不動さん:03/06/10 14:20 ID:DOD5Ojc1
いや..それが昔からの土地で周りの目もあり売ったり出来ません(欝
土地自体は二千坪位あるのですが、母屋と繋がってるのでバラ売りなどしたら何を言われるか..全く無駄な金を生まない土地です。田舎とかだとこういうケース多い気がします。

405 :名無し不動さん:03/06/11 13:23 ID:iVuwsu9J
大家あげ

406 :YahooBB219001164210.bbtec.net:03/06/11 13:49 ID:ybhUB7H3
20歳はイケイケ http://.jp/staff/in.cgi?id=10528
http://e-yume.ktplan.jp/39792489/

407 :名無し不動さん:03/06/12 19:58 ID:???


408 :名無し不動さん:03/06/17 02:40 ID:aHnW3IOw
JPMCってどうよ 加盟店多いって宣伝の割には実態が見えない

409 :名無し不動さん:03/06/30 23:51 ID:uyMW778i
JPMC?いいんじゃないの?

410 :_:03/06/30 23:51 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku10.html

411 :名無し不動さん:03/07/01 22:29 ID:+uFeY/sK
age


412 :家賃保証:03/07/01 23:19 ID:U2oxf+4P
家賃保証の査定をしています。平成の始まりの頃の物件は軒並み下げないと保証はできませんね。
家賃保証をしていたオーナーは経営感覚なんてほとんどの方はないからしんどいでしょうね

家賃を保証する約束はしても金額は永遠ではないですね。


413 :名無し不動さん:03/07/01 23:46 ID:+uFeY/sK
JPMCの実態おしえれ!

414 :名無し不動さん:03/07/01 23:47 ID:X96o62xe
やっぱ当然、左端の女がタイプっす。

http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030630021261.jpg
http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030629010031.jpg
http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030628011143.jpg


415 :名無し不動さん:03/07/02 05:17 ID:???
日照○ーモニーとかの糞物件買わされた奴って実在するのか?
○十年も利益出ないような物件買ってどうすんだ?
会社たたんで逃げられたらどうすんだ?
万にひとつも無いだろうけどw



416 :名無し不動さん:03/07/02 09:31 ID:teyA579L
JPMCはどうなんだYOー

417 :名無し不動さん:03/07/02 21:32 ID:teyA579L
サブリースage

418 :名無し不動さん:03/07/02 22:22 ID:zGRbO8MX
JPMC?実態ないから教えられん 加盟店集めだけ

419 :パリパリ:03/07/02 22:25 ID:LtVeztL8
家賃保証はなんぼでも出来るけど金額は希望どおりにならんわなぁ

420 :名無し不動さん:03/07/02 23:28 ID:teyA579L
JPMC ビジネスモデル特許だとYO!

421 :名無し不動さん:03/07/02 23:49 ID:???
自分が業者になったつもりで考えてみたら
すぐわかることでしょ。


422 :名無し不動さん:03/07/03 15:46 ID:???
>>421
頭イヒー!!

423 :名無し不動さん:03/07/08 00:23 ID:UZ3uE1Sp
age



424 :名無し不動さん:03/07/10 09:51 ID:KPNqu36A
共済会って心配じゃない?

425 :名無し不動さん:03/07/11 00:14 ID:DiURe1dq
どうだかね〜

426 :名無し不動さん:03/07/11 09:55 ID:PJ+Rrr9z
ロイズが再保険しないって

427 :名無し不動さん:03/07/11 20:11 ID:i2W+Giqv
『キャッシング・サマーキャンペーン』

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428 :山崎 渉:03/07/12 11:07 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

429 :名無し不動さん:03/07/12 23:49 ID:pNW0FBj4
age


430 :名無し不動さん:03/07/14 23:15 ID:/7O6ShbE
サブリースって今後はどうなの?
かなり主流になってるみたいだけど?

431 :山崎 渉:03/07/15 11:48 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

432 :名無し不動さん:03/07/16 00:26 ID:AN1siyNc
age



433 :名無し不動さん:03/07/17 17:06 ID:yzUoYZgy
入居保証について すべて更新型で入居率によって保証額が下がります、またその会社が十数年後まで存続するかも疑問です。

434 :名無し不動さん:03/07/20 23:55 ID:1b4ufiPi
yes!



435 :名無し不動さん:03/07/23 22:56 ID:S8+iRi6H
o


436 :湯沢有紀:03/07/24 01:12 ID:???
編隊エロソファー!ソファーでやってんじゃねえ!ブスがオエ。

437 :名無し不動さん:03/07/25 16:47 ID:KZZa24DC
age


438 :山崎 渉:03/08/02 01:22 ID:???
(^^)

439 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:15 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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440 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:25 ID:???
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441 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:31 ID:???
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442 :名無し不動さん:03/08/10 23:46 ID:EWfegPn2
アズブリックという家賃保障する会社は色々因縁つけて都合悪くなると
契約書無視して解約するみたい。

443 :名無し不動さん:03/08/11 09:00 ID:aVBJblJN
○○○ 千葉 de キャッシング ○○○

千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
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444 :山崎 渉:03/08/15 12:45 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

445 :ぺたぺた:03/08/22 23:29 ID:O7+/bzX1
相続対策を兼ねて、所有する50坪の駅近土地にレオ羽を検討中の自営業者です。
今日初めてこのスレ見たら不安になってきました。家賃保証といっても保証でも何でもないんですね。
営業マンは強気で言ってきますが・・・。「ぜひ本社に来て建物を見てください」と言われています。
行った場合どんな扱いをされますか?洗脳されちゃうかな?

446 :名無し不動さん:03/08/23 15:20 ID:???
あげ

447 :名無し不動さん:03/08/30 20:58 ID:???
あう 客逃がした
何でやねん 家賃保障されれば解決やんけ
加入してください お前らお願いします


448 :名無し不動さん:03/09/05 01:32 ID:JSMCPd/g
なんか裏がありそうなんだよな。
そのうちレオ羽訴訟とか起きそうな気がするんだよな。

449 :名無し不動さん:03/09/28 00:19 ID:D7Z7tpjy
闘犬は、家賃保証してんの?

450 :名無し不動さん:03/09/30 14:35 ID:Z4hWnuhJ
保証してんじゃないの?

451 :零細工務店(検討中):03/10/14 07:32 ID:GR6YBjq/
誰かスレ立てていただけないでしょうか?おながいします。

【一括借上】JPMC日本管理センターって?【最長35年】

大手アパートメーカーでなくとも長期の一括借上げ(家賃保障)が可能だと
謳うこの会社の評判はいかがですか?実際導入した建築会社さん、オーナーさんの声を
聞きたいものです。
http://www.jpmc.jp/

452 :名無し不動さん:03/11/24 13:57 ID:???
家賃保証はどんどん下がっても
ローンの支払いは下がらない罠

抜けだせねぇ

首吊るときは漏れを騙したマンション屋も道連れだな。

453 :名無し不動さん:03/11/29 23:05 ID:???
>>451
もちろん裏がある。
まずは、35年は新築の鉄骨にしか適用されない。他は短い。
そして、家賃の70%〜80%しか手元に入ってこない。
そのうえで、家賃保証をするための保険料は、オーナー持ちだが、
これを組み合わせないと家賃保証は受けられない。
でも、保険料についての長期契約は無い。
言い換えれば、保険料がどんどん上がっても文句は言えない。

ttp://www.jpmc.jp/company/gaiyo/index.html の
スーパーサブリース スキームの処をよく見ろ。
保険料は、オーナー→管理会社→保険会社と流れているのに
保険金の支払いは 保険会社→管理会社 だ。

もいちどまとめると、
家賃保証についての管理会社のリスクを
オーナーが保険料で支払うシステムになっているのに
家賃は20〜30%ピンハネされるシステムだ。

454 :名無し不動さん:03/11/30 17:25 ID:7HUCu/e0
■■ネットキャッシング・openキャンペーン■■

ついにネットによるキャッシングサービスを開始いたします。
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455 :名無し不動さん:03/12/23 21:27 ID:JI3PBh4l
あげ

456 :名無し不動さん:03/12/25 22:06 ID:???
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ホームページによる申し込みをスタート致しました。
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457 :名無し不動さん:04/01/03 12:40 ID:bVSj/DWT
大東建託のシステムって、どうなってんの?

458 :名無し不動さん:04/02/16 14:22 ID:hp6SJJ42
鉄筋アパートの賃借人ですが、契約更新ごとに家賃保証金を支払わされています。
今まで領収証はもらいましたが、保証契約証等をもらった事がありません。
2年契約(賃料改定自由・満期以前解約で敷金(2ヶ月分)の50パーセントを
違約金とする)で「借主」がわざわざが家賃保証金を支払うメリットがあるのか
疑問なのですが、いかがなものでしょう?
単に家主のビル建設資金回収の保証を手伝っているようなもの?



459 :名無し不動さん:04/02/16 17:21 ID:???
>>458
意味がよくわからんのだが、>>458に信用面で?があるので家主が借主の費用負担で保証会社にはいってるんじゃ。
メリットといえば、家主側にあるんじゃないの。

460 :名無し不動さん:04/02/16 17:52 ID:hyancexu
建託は 結局421さんの一言に尽きるでしょう

建築費なんかも他の工務店とか大工さんにきいたらぜんぜんちがうんジャン

461 :名無し不動さん:04/02/20 03:45 ID:???
そもそも家賃保証できるなら、売主がそのまま売らずに貸せばいいと思うが

462 :貧乏名無しさん:04/02/20 04:17 ID:???
そーだよねー
募集の方法は普通の不動産屋と変わらないしね

463 :名無し不動さん:04/03/01 22:08 ID:???
>>461
新築は黙ってても貸せる。
だけど古くなったら値引きしないと難しい。

この新築時に家賃保証の名目で金を巻き上げるシステムが
家賃保証システムなので、
古くなったら逃げる(または大家を泣かせる)あたりが大切なんだな。


464 :名無し不動さん:04/03/03 09:18 ID:lBz6IW/S
ほしゅ。ついでにあげ

465 :名無し不動さん:04/03/10 11:58 ID:tOYlIZ44
スーパーサブリース、うちにも営業にきたよ。
導入している会社の感想とか聞けないかなぁ・・・

466 :名無し不動さん:04/03/10 12:08 ID:???
家賃保証を頼むのと引き換えに、家賃設定権を渡さなきゃいけない。

最低でも家賃5万は取らないと赤字になるって場合でも、
向こうさんが勝手に4万で出しちゃうの。で、保証はその4万に対しての
保証ね。


467 :名無し不動さん:04/03/19 22:51 ID:JTuMP3A4
465>
内部崩壊寸前、更に加盟店からのクレーム続出
加盟金あげなきゃやっていけない
なぜかというと商品が使えないから

468 :465:04/03/22 10:58 ID:HSM/Rqzt
>>467
貴重な感想ありがとうございます。

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