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ガビ━(゚Д゚;)━ン【積 和 不 動 産 part2】

1 :ボイン:02/06/18 20:30 ID:v1z99hXG
新すれたてますた。
現在の管理戸数は全国合計で25万戸ぐらいで業界最大手だそうです。


2 :ボイン:02/06/18 20:31 ID:v1z99hXG
パート2になるとなんか一流企業に見えてしまう罠

3 :名無し不動さん:02/06/18 20:44 ID:???
993 :名無し不動さん :02/06/18 13:32 ID:nPfkwWw+
>>990
ってことでしょうね。敷金の他に●●万
で、実は身内も同じく敷金以上に請求されたんだけど、
これについてエピソードというか経験談があるので参考に。

まず積和不動産の契約書では「畳・襖・室内清掃」は無条件で負担する
ことになってる。それから和室!どうやらこれがポイント。

私も兄も積和の物件に入っていて兄が昨年部屋を出たときに敷金+3万円
かの金額を請求されたんだけど、その内訳をみたら畳・襖・室内清掃の
金額のみ。
2DKで和室が2つだから畳が12畳×5000円で6万円
襖が4000円×7枚で2万8千円ぐらい
室内清掃が3万円ぐらいだったと思う。
これで占めて13万円!!
んで敷金が10万円だったので3万円足りない。
私も積和の物件に住んでいるんで青くなりました。

この見積もりをみた瞬間、兄は弁護士に相談すると言ったので弁護士事務所
に私もついていきました。
そこで聞かされた話に驚愕!

結論から言うと、この13万円は支払わなければならないとのこと、
理由は契約書に赤字で目立つように書いてあり、かつ重要事項説明でも
説明しているようなのでこの契約は有効とのことでした。
過去に支払い義務ありという判決もたくさんあるみたいで、判例なんたら
っていう本も見せられて色々説明されました。
その弁護士には「そういう不勉強な人多いんだよね〜、契約するときに
もっと注意しなきゃだめだよ」といやみを言われて帰ってきました。

私の今住んでいる部屋は1ルームで和室が無いので、この契約書によると
クリーニング料金だけで後はタバコを吸いますので+あるふぁといった
ところですが、和室の多い部屋は必ず畳と襖の金額を請求されます。

とにかく!注意してもらいたいのは「和室」。入居した時点で負担が確実
なので。
その後、私もカナーリ勉強したのでなんか疑問があれば聞いてください。


4 : :02/06/18 20:54 ID:aHV/P02k
>>3

新しいスレだからもっかい書きます。
その条件でも勝てますよ。

このサイトが参考になります
こちらはトマトホームという不動産屋のサイト。良心的に
賃借者へのアドバイスをしている。非常に詳しく参考になる。
実体験の記録多数。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/

ここは建築士さんのサイト。かなり詳しい。
http://homepage2.nifty.com/i-sai/sikikin.htm

これらは個人的な体験記(最後の方は積和の物件です)
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/6219/
http://ww3.tiki.ne.jp/~akimie/
http://www.dai-h.com/
http://www.amaochi.com/sikikin/
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Brown/7918/index.html
上の最後のサイトでは同じ条件で積和不動産だけど、
特記事項にも拘わらず敷金かなり返ってきたみたいよ。
契約でも片方に一方的に不利な条文は無効という法律があるでしょ。


こちらは行政書士さんのサイト。内容証明などを書いてもらえる。
敷金返還に関する無料相談もしている。

http://www.shou50.com/

この本は賃貸に関して交渉するなら必須の文献。普通の書店には
あまり売っていない。ガイドラインや、過去の裁判の判例などが
詳しくわかりやすく解説されてる。過去の判例を知っていると
かなり強い。明らかに同じ事例ならばコピーを大家に見せれば
まず裁判になる前に向こうがひくでしょう。
http://shopping.yahoo.co.jp/shop?d=jb&id=30529392
今の不動産業界は明らかに消費者に不利な、消費者を食い物にしている
不健全な市場です。大家は家賃を収入とすべきで、不当な敷金を
受け取って当たり前という悪しき慣習がはびこっています。
この慣習を終わらせ、健全な市場を実現するためには
一人一人が不当な要求を拒否し、場合によっては戦っていくしかありません。
がんばりましょう。



5 :名無し不動さん:02/06/18 21:45 ID:IodyK0hd
前スレ
積和不動産最低
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/982565010/

積和不動産 ホームページ
http://www.sekiwa.co.jp/main.html

6 :名無し不動さん:02/06/18 21:46 ID:wMyK9Hka
私は3ではありませんが、敷金関連スレによくクビを突っ込んでる
法律関係従事者です。

>>4
重要事項で説明を受けている(説明を受けた証拠がある)以上、言
い切れるものでは全くありませんよ。
特に畳や襖などは「小修繕」とされていて、これを無条件に負担す
る特約は有効という判例があるということです。

>契約でも片方に一方的に不利な条文は無効という法律があるでしょ。

「借主に不利な特約は無効」という条文は確かに借家法にあります
が、この条文は賃借権の権利自体に絞っているものです。
よく2ちゃんではこれを持ち出す人がいますが、原状回復まで効力
が及ぶということは断じてありません。拡大解釈です。

大修繕(壁クロスの張替え)を義務化するような特約ならば、そも
そも妥当性がないとして認められないことはありますが、畳や襖と
いうのは小修繕に属し判例でも証明されています。
例えば↓はルームクリーニングの特約を法廷で争い借主が敗訴した
例です。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Sakura/8730/

ガイドラインの解説本では「一定範囲の小修繕を賃借人負担とする
修繕特約については、賃貸人の修繕義務を免除するに留まるとして
制限的に解釈するものが多い。」とありますが、これは契約書に記
載されている文言により、つまり、まさに無条件負担としか取れな
いような契約の文言ならば、効力はあると考えられます。
積和の契約書はどうなっているのでしょうか。

それとも消費者契約法のことをおっしゃっているのでしょうか?

7 :名無し不動さん:02/06/18 21:50 ID:IodyK0hd
なんかあったら、こっちのに相談してくれ!!

◆ 敷金で困っている人どうぞ〜その5[関東] ◆
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1023722350/l50

8 :名無し不動さん:02/06/18 21:53 ID:+xP2zqZF
◆賃貸借契約書に”特約”(ハウスクリーニング・畳の表替え等)があっても
 消費者契約法 第10条により無効と出来ます(契約後であっても大丈夫です)

【消費者契約法関連】平成13年4月1日 施行
特約と消費者契約法
http://www.joho-kyoto.or.jp/~chintai/nichikankyo19.html
?原状回復と消費者契約法? ...
http://www.geonetwork.co.jp/2001-8.htm
http://www.geonetwork.co.jp/2001-10.htm
家屋の賃貸借にも消費者契約法適用
http://www.saitama-np.co.jp/main/sodan/sihou/sihou42.htm


9 :名無し不動さん:02/06/18 22:05 ID:19sG4iQB
敷金でもめると、ブラックリストに載るよ。
一生、責和の物件に入るのは無理だと思われ。
まあ、わざわざ責和物件入らなくても、他にいくらでも物件あるからなー

10 :名無し不動さん:02/06/18 22:09 ID:nEDEUAFB
>>9
これからの日本は家主に借手を選択できる余裕はありません。

少子化、農地の宅地化、家賃並みのローン、・・・・・

11 :6:02/06/18 22:27 ID:???
>>8
消費者契約法施行以前の契約は適用対象外ですよ。
平成13年4月以降に契約、もしくは更新している必要があります

12 :名無し不動さん:02/06/18 23:08 ID:aHV/P02k
>>6

>「借主に不利な特約は無効」という条文は確かに借家法にあります
>が、この条文は賃借権の権利自体に絞っているものです。

これの賃借権の権利自体に絞っているというのはどういう意味?
具体的に適用例を挙げてほしい。

それに8によると全然オッケーじゃん。特約完全に無効でしょ。
6は専門なのになんでそのことに言及しなかったの?
まさか専門なのに知らなかった?それとも大家サイドの法律家?

>>8
さんきゅう。これ完璧だね。特約の無効を明確に宣言してる。
これ裁判になっても100%勝てるね。


13 :名無し不動さん:02/06/18 23:22 ID:bacp91bP
>>11
おっしゃるとおりです。

他スレですがご参考に。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1018104434/508

14 :6:02/06/18 23:40 ID:wMyK9Hka
>>12
6では「それとも消費者契約法のことでしょうか」と触れています。
長くなりましたので途中でやめたのですが、>>8がレスされたので。

借家法にある「借主に不利な特約は無効」(強行規定)の部分ですが、
「この節に関して」という前置きがあります。
この節というのが「更新」「契約解除」「契約期間」の節となります。
http://www.oj-net.co.jp/law/law/navi.html
http://www.oj-net.co.jp/law/law/law_38.html

15 :12:02/06/19 00:06 ID:4f1hVecK
>>6
煽ってゴメソ 下の方省略されてて気づかなかった。
ちゃんと書いてあるね。

だったらH13年以降に契約した人は裁判になったらまず勝てるの?

6はところで、どういう仕事?
差し障りが無い程度に教えて欲しい。

16 :6:02/06/19 00:42 ID:v1GcnxFg
>>15
ズバリ現役の弁○士だったりします。
消費者契約法ですが判例がないので100%確証はありませんが、借主側が争
点として持ち出せば必ず有利には働くと思います。

従来、2ちゃんやテレビなどで言われている「敷金は必ず帰ってくる」と
いう話は特約の有無でかなり眉唾もので、大手の契約書では借主敗訴の例が
かなりありました。つまり、敷金に関して>>3のような話ならば「契約書を
きちんと読んで契約を」ということであり、積和不動産が悪徳とは限らない
という結論になります。

ところがこの消費者契約法で特約そのものの効力が怪しくなりました。
無論特約と消費者契約法の関係が明らかになれば、今後は>>3のような
ケースも取り返すことができます。

正直、不動産業界の人間はプロといえども法律にはあまり詳しくあり
ませんから、消費者契約法適用前の契約でも軽くジャブする意味で
持ち出せば、折れてくるかもしれませんね。

http://www.geonetwork.co.jp/2001-10.htm
従来の特約の効力と施行後の効力これが一番分かりやすいと思います。

17 :賃貸不動産殺し:02/06/19 00:51 ID:NG7cyVUu
>>6
賃貸物件にお住まいですか?

18 :6:02/06/19 01:15 ID:???
>>17
私は賃貸派ですので、もう20年以上賃貸をわたり住んでいます。

19 :名無し不動さん:02/06/19 07:31 ID:4f1hVecK
>>6

>「借主に不利な特約は無効」という条文は確かに借家法にあります
>が、この条文は賃借権の権利自体に絞っているもので

これ具体的な事例をキボンヌ


20 :名無し不動さん:02/06/19 08:25 ID:S/0fADhq
>「借主に不利な特約は無効」
最たるものはAC買取特約→もちろん無効です。


21 :6:02/06/19 09:47 ID:???
>>19
大筋は>>14に記載しました。その中から個別の例を挙げるなら

「賃貸期間満了後の使用継続をもって契約の更新事由とすることができない」
⇒26条、事実上法定更新できないこととなるので無効

「契約期間中の小修繕は借主の負担とする」
⇒強行規定の範囲外で特に定めがないので有効(契約の自由)

>>20
賃借人の造作買取請求権排除特約は有効ですよ。
「賃借人は自らの費用で設置した設備等についても原状に復さなくてはならない」
⇒33条、買取請求権の排除。強行規定の適用がないので有効。

22 :名無し不動さん:02/06/19 09:55 ID:CNyh+ErD
全スレ990です。>6 お疲れさまです。様々な例をどうもありがとう
ございます。6に対し、自分の経験や解釈から、それは違うのではない
か?等の投げかけも大変参考になり、ここでの議論を興味深く読ませて
もらっています。
あのぉー、さしでがましいようですが・・・こんな事私が言わなくても
承知して下さっているのかもしれまんが、どうか、解釈や認識が異なる
書き込みがあっても、議論するような方向でマターリ行きましょう!


23 :名無し不動さん:02/06/19 11:19 ID:xiNJ6X75
>>10
既に新規着工戸数が減少し、ストック分の立替えが進まない現状をふまえて考えなきゃ。
借り手市場は今だけの限定的現象であって、平成20年には再び貸手市場に戻るよ。
ただし、大量に発生するであろうスラム化した老朽建築物は別だけどね。

24 :名無し不動さん:02/06/19 11:35 ID:er5boAVl
賃貸住宅の供給が減少しているという事をよく考えよう。
既にそうなりつつあるが、新築や人気物件は“大家にとって”優良な入居者だけのものになり、退去時にモメたりした人はDQN物件しか選択できなくなるよ。DQN物件なら完全借り手市場だから(W
大家や仲介業者同士の不良入居者情報共有化も進んでいるからね。
ブラックリストづくり禁止を法律で定めてくんないかなぁ。

25 :名無し不動さん:02/06/19 12:13 ID:CNyh+ErD
>24 賃貸住宅の供給が減少している事実を、知りませんでした。
それは場所によってもかなり差がある事なのでしょうか。それとも
全国的な傾向なのでしょうか。私は、狭い範囲の自分の周りだけを
ちらっと見て、供給過多なのでは?と思っていました。恥ずかしい
です。

26 :名無し不動さん:02/06/19 12:36 ID:???
>>23,>>24

新築住宅着工戸数を見よ
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/toukei02/geturei/05/geturei02_052.pdf

貸家増えてるよ。言い加減なこと言うな。
だから不動産屋はアホと言われるんだよ。

27 :名無し不動さん:02/06/19 16:36 ID:RQqzgzbl
おっしゃるとおりです。age

28 :名無し不動さん:02/06/19 19:06 ID:4f1hVecK
ブラックリストなんて本当にあるの?


29 :名無し不動さん:02/06/19 20:23 ID:CNyh+ErD
どうせなら供給過多が進み、家賃が下がり、条件も良くなってくれると
嬉しいなぁ。借りる方の立場から言うとなんですけど。

30 :賃貸不動産殺し:02/06/19 20:29 ID:Xlcd4Igl
>>28
あれがあるんだったら、DQN業者がそれのスレを
立ててるよ。

31 :賃貸不動産殺し:02/06/19 20:36 ID:Xlcd4Igl
家主同意の設置物は解約時に時価で買取
http://www.shiritaitokino.com/topics/horitsusoudan/Ans12_16.htm

「造作買取請求と原状回復義務」
http://www.takken-japan.co.jp/legal/185.html

32 :名無し不動さん:02/06/19 22:34 ID:4f1hVecK
しつも〜ん

宅建協会ってなんですか?よく分からないんですけど。
同業者が集まってるだけ?目的は?

東京都住宅供給公社ってなんですか?

日本賃貸住宅管理業協会ってなんですか?

これらってどう違うの?活動内容はどう違うの?
民間?公?半官半民?



33 :籍輪:02/06/19 23:12 ID:+miGRD3Z
籍輪は家賃保証をする会社。地元の不動産屋をタダ働きさせている。
空室が長いとペナルテイもとるんだぜ。借主の入れ替え時に大家に
は、すごい金額の修理をさせる。よって地元の不動産会社は、セキ
セイハウスのアパートを建てたがらない。

34 :名無し不動さん:02/06/19 23:19 ID:xiNJ6X75
>>33、能無しの虫介のくせして愚痴るんじゃない(W

35 :名無し不動さん:02/06/19 23:55 ID:b0fxosdW
>>32
自分で調べれ

36 :名無し不動さん:02/06/20 00:30 ID:z1x9F5i5
積和は、賃貸物件の入居者から苦情が来たときは、どんなふうに
対応するよう指導しているか知ってる?知ってたら誰か教えて
下さい。

37 :名無し不動さん:02/06/20 01:22 ID:???
以前建主さんからの相談で
積和が一括借り上げしてくれる、なんやら契約は永久に有効で柱が一本でも
残っていれば家賃ははらい続ける で積水の柱は防錆塗装で二重で半永久的にもつ
と、言われたが本当ですかねと相談されたことがある
いくら営業とはいえ、そこまでいったら人間おしまいでしょ

38 :名無し不動さん:02/06/20 02:08 ID:???
積和専用入居審査用紙の右下には「B」という欄がっ!!
これはブラークチェックかしら。
これはブラークチェックかしら。

39 :名無し不動さん:02/06/20 07:28 ID:jbys3nMc
自分の過失・故意による破損・汚損は
自分で内装屋に頼むというのはどう?

40 :名無し不動さん:02/06/20 08:50 ID:nAstC8h2
ブラックリストとして独立した資料はありません。
ただし、退去済入居者情報に記録されるから同じこと。
今はシステムで簡単に履歴調べられるからね。
過去に滞納、退去時トラブル、強引クレームで、悪質と思われたのがあれば、大手の部屋借りるのは諦めた方がいいかも。どうせ審査通らないし。

41 :借主:02/06/20 08:51 ID:2RzHJzhx
関西積和のハイツに入ってます。
1. 5年近く住んでいるが、概ね不満はない。
2. 2回ほど修理等の依頼をしたが、きちんと対応してくれた。
3. 入居してから湯沸し器が最新型に変わった。(ずいぶん使い勝手があがったので、これはうれしかった)
4. 植栽の手入れも定期的に来る。
5. 夏はエアコンの効きがいい。冬は暖かい。機密性はある。
6. 家賃は据え置きの模様だが、駐車場・共益費込6.3万円でとくに高いとも思わない。
7. 交通至便な場所なので、空室ができてもしばらくすると埋まっている。
悪いとこ
1. 家賃に当初消費税がかかってなかったのに、途中からかかるようになった。
2. 風呂が冷めやすい気がする。
3. 南側の庇が足りず、雨の日は窓を開けられない。

10年落ちのハイツだったので、大して期待もしてなかったんですが、ほとんど不満なく暮らしています。
あとは、退去時の敷金の件ですかね。敷金って、法的に言うとよほど故意・過失がないと返ってくるものなんですね。
このトピを見て、交渉してみようという気になりました。まぁ、もともと返って来ないんじゃないかと考えていたので、どっちでもいいんですが。

P.S.
1. 住居費って、それなりにかかるもんだと思ってるので、退去時の数万円のことで、そんなに大騒ぎするようなことかな?って気もします。
2. 住宅展示場なんかに行って、「お家賃いくら?」ってよく聞かれます。買ったほうが得ですよっていう営業スタイルに持っていこうとするんでしょうが、6.3万円っていうと、会話のテンポが鈍る。それなら、賃貸のほうがいいよって本音が聞こえてきそうです。


42 :名無し不動さん:02/06/20 09:49 ID:z1x9F5i5
私も今までは不満と呼べるような不満はなかった。隣や下のピンポンなどが
聞こえてこようとも、騒音というほどではないし安く仕上げてあるのね、
と思う程度。ウォークインクローゼットのネジがいくつもとれてきて、
レールがガタガタしても、自分でネジ締め直して最後にはネジ山にボンド
を塗り込み固定したけど、それで終わったから不満に思ってもすぐに
忘れた。家賃も物件探しの時、他と比べて相場のように思えたから借りた。
しかし・・・5年目の今になって、駐車場が公園化している事で困って
いる。これは、積和に対してと10人程の主婦とその子供に対して
なんだけどね。

43 :名無し不動さん:02/06/20 14:19 ID:Ot7W1bqC
>>40
38はブラックじゃなくてブラークではないかとおっしゃているのです。

44 :名無し不動さん:02/06/20 19:11 ID:jbys3nMc
>>42

それだけの環境で概ね不満がないというのはすごい・・・

45 :名無し不動さん:02/06/20 23:25 ID:???
42はネタでしょ たぶん・・

46 :名無し不動さん:02/06/21 00:57 ID:RSDyk/PP
独身はそういうことは気になるだろうな
42

47 :名無し不動さん:02/06/21 10:30 ID:Eb5E5vEv
AGE

48 :名無し不動さん:02/06/21 10:30 ID:QalhE2xn
42です。ネタではないんですよ。独身でもなく既婚の女です。子なしです。
主人は会社員で基本的に昼間は職場に行っていていません。そして、想像
つきにくいかもしれませんが、私も会社員で勤務時間は超不規則。自宅で
仕事をこなしてもOKな場合もあります。駐車場の公園化は気になるを通り
越して困ってます。管理会社は一応、注意の通達を入れてくれたんだけど、
さほど効き目なし。
隣や下の家の生活音(電話のベルや洗濯機、ドアのピンポン等)が聞こえて
くるのも本当ですよ。しかし、聞こえてくるだけでそれが何の音かわかる
程度なので騒音までには感じないので、特に気になりません。
クローゼットも一度ボンドで固めてしまえば1年くらいもつので、それも
迷惑ってほどではないのですが。。。

49 :名無し不動さん:02/06/21 11:33 ID:ufwIJC8w
それって普通「不満」って言いません?

50 :名無し不動さん:02/06/21 11:41 ID:QalhE2xn
>49 不満て言えば不満ですね。でも、その2点はしいて管理会社に
不満として言おう!とは思わないの。しかし・・・駐車場の公園化
には大不満です!!!

51 :賃貸不動産殺し:02/06/21 22:40 ID:LPuRFRcl
ハウスクリーニングや畳の表替えだけではなく
★更新ごとの家賃の値上げ
★更新時の更新料(例えば家賃1ヶ月分など)
も【無効】となります

「消費者契約法と不動産契約」 弁護士 水 野 正 信 氏
http://www.mighty-gr.co.jp/juku13_3.htm

 ※項番6,7を読んで下さい

52 :借主:02/06/21 22:53 ID:cEwkGyoz
>44

みなさん、賃貸に多くを求めてらっしゃるんですね。
42を読んでも、何が不満につながるのかピンと来ませんでした。
なんか、スタンスが違うんですかね。

53 :賃貸不動産殺し:02/06/21 22:55 ID:O/jDEfLH
消費者契約法を有効に利用するためには以下を参考にして下さい。

更新の2ヶ月ほど前に以下の内容証明郵便を家主(管理の不動産会社)に
送ってください。
》私は賃貸人のXXXX様と「更新料として1ヶ月相当額を賃借人に支払うものと
》する」との”特約”が記載された賃貸借契約を結んでいます。ただ、当内容は
》平成13年4月1日施行の消費者契約法により【無効】となります。
》万が一、私の認識に間違いがございましたら、当書面到着後、5日以内に
》文書にてご連絡を頂きたく思います。


54 :名無し不動さん:02/06/21 23:16 ID:QalhE2xn
>52 42です。駐車場が公園化すると困る事は、まずは事故の危険がある事。
賃貸の駐車場での事故は契約で当事者間の問題とされています。
多数の親子が集まると、親は井戸端会議で子供は子供同士で遊ぶから本当に危険
なんですよ。それと騒音。20人くらいの親子軍団が集まるとどうなるか、
想像してみて下さいな。
全ては私が金持ちで、ひろーい土地を買えてその真ん中にポツンと家を建てられ
ればよいのですけど、無理そうなので現状で出来るだけ快適な生活が出来たら
いーなぁと、それはわがままというものでは?と言われない範囲(自分の判断
なんだけど)で主張しているのです。

55 :名無し不動さん:02/06/23 02:58 ID:p9SbvE7B
ハウスクリーニングや畳の表替えだけではなく
★更新ごとの家賃の値上げ
★更新時の更新料(例えば家賃1ヶ月分など)
も【無効】となります
「消費者契約法と不動産契約」 弁護士 水 野 正 信 氏
http://www.mighty-gr.co.jp/juku13_3.htm


56 :名無し不動さん:02/06/24 00:14 ID:xRCKcnKK
家賃age

57 :名無し不動さん:02/06/25 02:00 ID:XkNPQCfb
家賃sage

58 :名無し不動さん:02/06/25 11:12 ID:e6lTdBGk
>>41
居住用建物の家賃に対する消費税ってずいぶん昔に免税になったけど、未だ払わされ
ているのかい?
いくら積和でもそんなことはせんだろう。ネタか?

59 :名無し不動さん:02/06/25 11:19 ID:7XWY3KEd
>>41
6.3万円の家賃と言うけど、立地の問題もあるだろう。一概に安いとは言えない
な。
6.3万円の家賃しか払ってないヤツが住宅展示場に行っても相手にされんだろう。
接客するだけ時間の無駄だし・・・。

60 :名無し不動さん:02/06/26 08:15 ID:P2B15X8F
どこでもいいから積和の支店や担当者で、誠意ある対応をしてもらった
経験のある方っています?
普通に契約して、何のトラブルも発生していない方は別として、契約後の
トラブル関連での積和とのやりとりで、然るべき対応をしてくれた例があると
少しは見直すんだけど・・・。
このままでは、次回から賃貸を探す時は積和以外で!となってしまいそうです。

61 :名無し不動さん:02/06/26 09:30 ID:VQ1q6juv
>60
分譲なんですけど、積和の担当者の方には良くしてもらって感謝してますよ。

62 :名無し不動さん:02/06/26 15:20 ID:P2B15X8F
>61 時間があったら、もう少し具体的に教えて下さいな。何か事があって
積和との交流があったのかな?

63 :61:02/06/26 18:21 ID:EzacED2H
リアルタイムなので生々しすぎて書けない・・・
また機会があったら(ほとぼりが冷めた頃)書きたいと思います。

買い替えがらみで、いろいろと・・・ね。

64 :名無し不動さん:02/06/27 09:44 ID:qJitOO3W
積和でも分譲や仲介部門はまともなのかもしれないね。
問題は賃貸や管理をしている部門じゃないかな。
さほど能力もいらずに出来る部門なのに、それさえまともに出来ない無能な奴らが
集まっている。積和って社員に優しい会社だね。


65 :名無し不動さん:02/06/28 00:57 ID:2LVmzizc
家賃sage

66 :名無し不動さん:02/06/28 08:07 ID:4TOAgkG8
>64 いろいろな部門があるのですね。(当然ですが)  言われてみると、そんな気もしてきました。
今回、賃貸集合住宅の駐車場で子供を遊ばせる親が多数いて困ってしまい、TELで苦情を言ったよころ、
各戸に注意書きが入りました。そうしたら、子供をもつ親から多数、駐車場で遊ばせてくれとの
陳情TELがあったらしく(28世帯中15世帯に小学生未満の子供がいる)何を考えたか担当者は、話し合い
で決めます!という文書を出してきた。話し合いって・・・多数決???まさかね。
と思っていたら、本当に多数決で決めようとしていました。そんな事あっていーわけ
ないだろう!!!と本社責任者宛にFAX送ったところ、やっと常識ある対応をしてく
れました。正直、疲れました。

67 :名無し不動さん:02/06/28 08:57 ID:???
>>66

>各戸に注意書きが入りました。

積和の担当者ってDQNだから、苦情を言った人にも注意書きをポストに入れるんだよ。


68 :名無し不動さん:02/06/28 09:26 ID:4TOAgkG8
>67 必要ないと言えばないんだけど、いついつこんなのが配られたって
のがわかって、私は自分に必要ないものでも関係あるものなら、入れて
くれた方がいーなと思った。

注意が入った後の様子は・・・(−−;)入る前とそう変わらなかった。
今は、駐車場での遊び(公園状態なのです)をやめてもらう為に、別の
方法検討、進行中です。

69 :名無し不動さん:02/06/28 11:14 ID:???
>>68

常識ある対応って、本社の人間はどういう対応をとったの?
結局は解決していないみたいだけど。

70 :名無し不動さん:02/06/28 15:12 ID:4TOAgkG8
>69 おっしゃる通りで、結局はまだ解決してないのです。
でも、とりあえずは 『駐車場を遊び場として使用する事を認める』なんていう
ばかげた通達は入らず、契約書通りの、駐車場での遊びはよしとしないという
内容の旨の通達が再度入りました。
本社のどなたかが、支店の責任者か担当者に意見したらしく、担当者は上司から
”おまえが間違っている”と言われたそうです。(私が担当者から、そう聞き
ました)
でも、支店責任者から、そういったFAXを本社にされるのは迷惑だ、と嫌味まじ
りで言われました。私も本来そんな面倒な事したいわけでは、ないのですけどね。
しかし、それでも効き目はあまりなかったんですけれど。。。で、現在に至る。


71 :名無し不動さん:02/06/28 17:41 ID:2aZj6Zy7
話の途中    失礼します

■新しい朝銀フラッシュです。あちこちに貼っちゃってください(笑
http://www.geocities.co.jp/SiliconValley-Sunnyvale/4734/chogin.html




72 :名無し不動さん:02/06/28 18:16 ID:???
>>70

担当者、支店責任者はDQN。
本社の人間は通達を出すだけで問題を解決する意志も無し。
やっぱり積和はDQNの会社だな。

73 :名無し不動さん:02/06/28 20:22 ID:4TOAgkG8
>72 問題を解決する意志も無し。。。おっしゃる通りで。
言っても聞かないのは本人のモラルの問題だから、これ以上の事は出来ない、
とはっきり言ってました。セキュリティ会社でもないので、見張っているわけ
にもいかないとも言ってました。この時点で、もう積和へ何かを望むのはあきら
めました。


74 :名無し不動さん:02/06/30 12:04 ID:???
何もしなくても、高い給料もらえてうらやましい会社だ。
入居者・地主の犠牲があるからこそ、高い給料を払うことが出来る。

75 :こんなんおもあったよ。:02/06/30 12:51 ID:+ikLDv0k
http://jbbs.shitaraba.com/sports/145/

76 :名無し不動さん:02/07/03 09:54 ID:???
>>73
地主は何も言わないのか?
事故がおきたら、地主の責任にもなる。
地主から積和に文句言ってもらえば変わるかもよ。

77 :名無し不動さん:02/07/03 17:42 ID:sUnfX/Nm
ウチのオーナーは自ら外の蛍光灯換えてたな。
積和からカネをふんだくられた上にご苦労なこった。



78 :名無し不動さん:02/07/04 01:34 ID:JeN1KK6C
a g e ee

79 :名無し不動さん:02/07/06 14:09 ID:???
>>77
交換を積和に頼むと、もっとふんだくられるよ。
自分でやった方が安上がりなのを、そのオーナーは知ってるのだろう。
随分、積和には痛い思いしてきたのだろうな。

80 :名無し不動さん:02/07/08 00:36 ID:L/m2+3p6
積和は業界最大手なの?もしそうだとしたら、そんなにDQNな会社が最大手なんて
つくずく日本社会の構造に嫌気がさすよ。

81 :賃貸仲介業者:02/07/08 16:45 ID:Z4npsN4f
広告料30パーしかくれない!! しか次月払!!!!!!!!

82 :名無し不動さん:02/07/08 23:44 ID:q1U4dU3i
仲介業者はM,賃貸人は積和の物件契約してます。オーナー、地主はどなたか、
どうしたら知る事が出来るの?契約書には書いてないし。

83 :名無し不動さん:02/07/09 00:00 ID:lftIcDHT
>>82

最寄りの法務局で、土地・建物の登記をみればいいよ

閲覧だけなら500円、謄本とれば1000円

住宅地図が置いてあるから、それをみて公式の住所を確認して申請(郵便とかで使う住所と違っている場合あり)

84 :名無し不動さん:02/07/09 01:59 ID:g7sWrr9s
age

85 :名無し不動さん:02/07/09 10:09 ID:5PJbI8Ol
>83 82です。そういう方法があるのですね!
教えてくれて、ありがとうm(__)m

86 :名無し不動さん:02/07/09 10:19 ID:???
大家の顔が見えない物件って嫌だよね。
見えすぎる物件も嫌だが。
大家と店子の関係って、近くても問題あるが、遠くても問題があるよね。

87 :名無し不動さん:02/07/09 12:05 ID:1bFWnWd0
貸主が積和になっているのだったら、法務局で調べても交渉の窓口は積和か積和の顧問
弁護士事務所になるから意味無いよ。
所有者見つけて、嫌がらせに直接交渉しようという手もあるけど、あまりお勧めは出
来ないな。相手も積和の言いなりで何もわかってないだろうし。


88 :名無し不動さん:02/07/09 17:10 ID:???
セキワ系のココ
ttp://www.sekiwa.co.jp/wincgi-bin/iboshu.exe?1240

事務所に入ったとたん、あたりはデブ猫だらけ。5匹以上いた。
しかもババアの対応最悪。

89 :名無し不動さん:02/07/11 01:35 ID:76DMg8Ku
age

90 :名無し不動さん:02/07/12 02:03 ID:jjkvjQUI
age

91 :名無し不動さん:02/07/13 03:02 ID:bOEIUhRm
ahe

92 :名無し不動さん:02/07/14 03:51 ID:5zeqYKnu
h

93 :名無し不動さん:02/07/15 12:54 ID:???
だめ

94 :名無し不動さん:02/07/19 23:16 ID:hENWL/R0
駐車場で子供が三輪車やおもちゃの乗り物に乗る事を、昼間の10時から夕方
5時までならOKと許可した、DQNな社員が積和にはいます。
私がその上司に、それは契約書の内容と反しているのでは?と苦情を言った
ところ、結局 許可はされなかったけれど。
しかし駐車場で遊びたい親子達は、一度許可されたことによって増長した
のは言うまでもない。

95 :名無し不動さん:02/07/20 04:22 ID:PrVYJJMf
積和本体が腐っているのか

MAST特約店に問題があるのか



96 :東洋地所:02/07/20 12:31 ID:C/244JMj
http://ime.nu/i.tosp.co.jp/i-landimage/NAL/G/A164/P1640317N11.gif
積和の実態

97 :名無し不動さん:02/07/24 17:36 ID:LSfi1oqk
>>95
子は親の鏡。

98 :名無し不動さん:02/08/02 21:53 ID:Jxf6Lf6f
積和では駐車場で遊ぶ子供、親同伴ならば黙認なの?
親同伴でも多人数集まれば、親は井戸端でもっとたち悪いのに。


99 :名無し不動さん:02/08/04 18:02 ID:WJl5gANd
積和歴2ヶ月です。どうぞ宜しくお願いします。
ウチの場合、
隣人が未成年で契約者は父親。
朝から晩まで、酷い時は深夜から早朝まで重低音を鳴り響かす超迷惑なヤツ。

6月中旬〜1ヶ月半の間、再三、苦情を言ったのですが改善されず、
本日、隣人宅に注意に行った(当事者は居留守使う)MAST賃貸センター所長和○は、
あろうことかその直後にウチのインターホンを鳴らし、
「お隣さん、出てこないんですけどぉ〜」とドア越しに話し始めた。
おかげで、その30分後に隣人来訪。
「今、ドスンってやってみたんですけど、うるさいですかねぇ〜?」
この時私の脳裏をよぎったのは、
「明日から夜道に気を付けなければな〜」でした。

生活の音は仕方ないと思いますが、趣味に関する音は苦情の対象ですよね?
その苦情に対する不動産会社の守秘義務ってないんでしょうか…
住人の安全(逆恨みなど)を第一に考えない、
苦情を言う側を住みづらい環境に追い込もうとする、
この対応について、皆さんはどう思われますか?

ちなみに千葉市在住です。

100 :名無し不動さん:02/08/06 18:09 ID:/rV9xFi+
age

101 :名無し不動さん:02/08/06 20:03 ID:qL5dOHVF
積和って、ちょっと非常識じゃない?って対応する人が多いの
だろうか?
積和社員、そして同業他社の方 実情はどうなんでしょう?
教えて下さい。
客からのクレーム処理は、直接お金にならないからあまりかかわらず
てっとり早く済ませろ!なんて教育されたりしてる?

102 :名無し不動さん:02/08/08 08:04 ID:p48CNF8x
>99 内容は違えど、同じような対応された。
苦情を申し立てると、その処理の仕方がひどいね。注意というかたち
で住民に文書出すのに、誰からの苦情かわかるような書き方をして
あった。あーいう文書って、支店長等の責任ある役職の人間が目を
通しているのかどうか、疑ったよ。目を通していないのなら、担当者
が経験不足という事で改善の余地あるけど、責任者公認だったらば
次回から積和関連の物件はパスしようと思った。

103 :名無し不動さん:02/08/08 12:56 ID:WEryRYUp
age

104 :名無し不動さん:02/08/08 17:37 ID:xWFHup1y
積和って給料良いらしいな。
うらやましい。仕事もロクにしないで高給取りか。オレも雇ってくれねぇかな。

105 :名無し不動さん:02/08/08 17:42 ID:???
積和なんて知らないです。
同業他社だけど・・・
積和の方ゴメンナサイ。

106 :名無し不動さん:02/08/08 21:24 ID:eUkPCfwg
>99です。>101さん、>102さん、レスありがとうございます。
ここ数日間で、サイバー弁護士や消費者センターなどに相談をしながら、
悪知恵を働かせてますので、チョットだけ期待して待っていて下さい。
(何しろこの2ヶ月間で2枚の念書を取っていますから…)
あと、>99に書き忘れましたが、折り返し掛けさせた電話で、
「あんたの所為で苦情言ってるのがウチだってバレたんだから、
何かあったら責任を問いますよ!」
と半ギレしたら、
「決め付けんじゃねーよ!」と逆ギレして一方的に電話を切られました。
これが本当に所長の言動?
私はこの会社の人事に対し、疑念を持たずにはいられません。

107 :名無し不動さん:02/08/09 01:06 ID:6+t/B2Wl
( ´D`) ふっ
しょせん
どきゅそ
しょせん
893

108 :名無し不動さん:02/08/09 08:47 ID:uWyrB+96
>106 対話等、録音しておいた方が自分の為になるような気がする。
電話ならば録音機能付いてるかな?
ICレコーダーなるものも、安い物は5千円前後で売っていたような?

109 :名無し不動さん:02/08/09 21:30 ID:WRvhMBWp
>108
ご指摘のありました録音なのですが…
詳しく説明すると、逆切れされた直後に携帯(にかかってきたので)の
伝言メモをすかさずONにしたのですが、
「ピーッ」ってかなり景気イイ音するじゃないですか〜(笑)
多分それで反射的に切ったのではないかと思います。
(そんな音に敏感な反応を示すのもどうかと思うが…)
あと、重いのが難点なのですが、MDレコーダーを持っていますので、
そっち方面では度々活用しています。
ただ、今回ばかりは、所長の来訪といい、隣人の来訪といい、
余りに急な出来事で、恥ずかしながら対応し切れませんでした。
まだまだ未熟者ってことですね…

110 :名無し不動さん:02/08/16 23:53 ID:CUow/UhG
>109 いえいえ、本来そこまでのトラブルに発展するなんて考え
にくい事ですから、録音なんて誰しも平常ではしないですよ。
いろいろ煩わしくって、引っ越ししちゃえば楽なのに…なんて
思う事もあるかもしれないけれど、経験つむ意味でもがんばって
下さい。


111 :名無し不動さん:02/08/18 01:37 ID:eVJ4yHkV
>110 ありがとうございます!頑張りますp(^-^)q
ところで、金曜夜の「ザ・ジャッジ」で似たような例が取り上げられていましたよ。

家賃8万のマンションで住んだのは一ヵ月半。
上の階の住人による連日連夜の騒音。
再三、大家に苦情を申し入れたが改善されず、終には会社で倒れてしまった。

この例で大家に損害賠償請求をした場合、
家賃の一部3万円位
引越費用19万円
慰謝料10万円位

合計で33万円位になるそうです。
まぁ、引越が前提なのと弁護士に依頼すれば、の話ですが、
何か久々にスカッとしました(^^;

112 :名無し不動さん:02/08/24 17:46 ID:YY7TQIro
>111です。先々週、電子内容証明で、
>99の対応について直ちに文書にて謝罪するよう求めましたところ、
貸主である積和不動産○○営業所○○所長から
「近日中に文書を発送致します!」と電話があり、
先日、謝罪文を手に入れることに成功しました。
これで仮に、嫌がらせなどに遭い引越を余儀なくされたら、
「MA○T賃貸センターの不手際による引払いだ!」
と主張して敷金返還請求するつもりです(^^;

113 :名無し不動さん:02/08/24 19:02 ID:zLKTqT4q
このあいだ部屋の庭先でうずくまっている人がいるので、声をかけたところ、ハっとこちらを振り向き
 草取りです。。と答えました。
立ち去ろうとしたので呼び止め、問い詰めて身分証明を求めたところ、
しぶしぶ名刺を出しました。積和のP-MODE社員!除草?
うちはアスファルト舗装なのに・・・。
彼がいなくなった後 
彼がいたところを見るとそこには大量の楊枝が散乱していました。こんな体験した方いますか?

114 :名無し不動さん:02/08/25 15:21 ID:YBRgp40N
ウチは1階なんですが、入居して早々、部屋にダンゴ虫が上がってきまして、
直ぐに苦情を言いましたが、積和不動産がしてくれたことと言ったら、
ドアの下と左右20センチ位の所まで隙間テープを貼り、
ドアの外にホフク害虫駆除用の白い粉を撒いただけでした。
まあ、それからダンゴ虫が侵入してくることはなくなりましたが、
玄関の前はダンゴ虫の死骸だらけで気分が悪いです。


115 :名無し不動さん:02/08/25 22:28 ID:O66aSmIk
>112 いろいろ時間・労力費やして大変だったと思うけれど、
とりあえずよかったですね。そしてお疲れさま。

116 :最新人気サイト:02/08/25 22:59 ID:UXVyrOZD
http://bestranking.misty.ne.jp/gamble/enter.cgi?id=askb

117 :名無し不動さん:02/08/26 22:01 ID:Rq9J2Tf1
>115 応援ありがとうございました<(_ _)>
今回のことで得た知識を今後にも役立てたいと思います。
そして、ここで不満や不安を書くことによって、
自分を見失うことなく冷静に対処することができ、本当に助かりました。
お付き合い頂き、ありがとうございました<(_ _)>

118 :名無し不動さん:02/08/28 11:07 ID:A4xM1qwu
積和の家賃保証で、積水ハウスのアパートを建てた人いませんか?


119 :名無し不動さん:02/08/29 18:56 ID:hAUbHRvW
age

120 :質問させてください。:02/08/29 21:01 ID:mdkm5Zmq
今年の春、彼が積和の部屋を借りました。
借りる際に「もしかしたら(私と)一緒に住むことになるかもしれません」と伝えたところ、
「そのときはご連絡ください」と言われました。
現在は別々に住んでおります。
来月、彼が転勤することになり、その部屋へ私が住もうかと考え中なのですが、直接交渉で
契約変更はムリだと思いますので、

1.「(私と)一緒に住むことになりました」と連絡する。
2.「(彼が)転勤することになりました」と連絡する。
3.私はそのまま住みたいむねを伝える。

ことにより、名義変更はできないでしょうか。


121 :名無し不動さん:02/08/30 00:46 ID:p0brI8kk
>120
同居人と言っても、内縁関係と言っても契約書は作成し直して、
家賃1ヶ月分の手数料を取るんじゃない?
賃貸部門は何かと理由付けで手数料取りたがる。
俺は保証人の変更で手数料取られた。
どこまでもぎ取るんだ、積和さんよ。

122 :名無し不動さん:02/08/30 01:25 ID:???
同居の場合で入籍前は、原則両親に連帯保証人になってもらう事になるよ。
彼が事実上退去して、契約書を書き換えずにあなたが住む事になれば
それは第三者占有。きっと積和は新規契約(ようは名義変更ね)を求めてくるはず。
で、新規契約なので、敷金は前入居者へ返金かそのまま継続か選択。
礼金、仲介手数料を要求してくるもんと思われます。
名義変更は出来るけど、お金がかかるんではないでしょうかね・・・。

123 :ありがとうございます。:02/08/30 06:44 ID:Xg23DJIB
>>121,>>122
ありがとうございます。

結構良い物件だったので、手放してしまうのはもったいないと思ったのですが、
世帯主じゃないと会社から住宅手当が出ないので、住むのなら変更したいなと
思ったんです。

手数料の件ですが、新規に物件を借りても費用がかかるので、
これは仕方がないと思っています。

保証人の件も、私の両親は問題ありません。
彼は...嫌がると思うのですが、片方の親だけでも大丈夫なんでしょうか。




124 :122:02/08/30 18:15 ID:???
原則:契約者=居住者、保証人は、居住者の親族。
積和は形にこだわります。入籍してしまえば保証人片親でOKだと思いますが。
入籍前だったら、双方の親が保証人を強要されるでしょう。あと入居審査も
あるかもしれませんね〜。

私だったらこれを機に退去かな。

125 :名無し不動さん:02/08/31 20:20 ID:uMpY48Lx
age


126 :ありがとうございます。:02/09/02 22:50 ID:qobXOtBb
>>124
一緒に探して、私の方が気に入って決めた物件なので、今でも迷い中なんです。
9月末には転勤になりそうなんですけど...
このままだと、うだうだと退去となりそうです(笑)。


127 :敷金返還相談窓口係:02/09/02 22:53 ID:tNIYOa1m
大阪弁護士会が電話相談を行います。
9/7(土)10:00〜15:00
06−6363−1971
困ってる方は電話するべし!
私も相談する、○和不動産、相手に訴訟してるからね。

128 :名無し不動さん:02/09/03 22:07 ID:7qunwciD
age


129 :名無し不動さん:02/09/04 00:39 ID:9cQtePbq
\  ∧_∧        
  \( ´∀`)⌒ヽ 
   \    ⌒ U_
     \ / |. ̄  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| 
      \つ  
        |  企業を告発  
        |  ttp://kokuhatu.tripod.co.jp/sub1.htm       
        | 
      /|              
     /   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

130 :名無し不動さん:02/09/05 19:39 ID:UXiB0Hcl
age


131 :名無し不動さん:02/09/06 23:20 ID:7uKn5VPO
(´∀`)しばらくトラックでも見ながらマターリとおまちください。
http://www.fsinet.or.jp/~akinori/douga_mpeg/jetblast.mpa

132 :名無し不動さん:02/09/11 14:50 ID:xK2M2iyu
age

133 :名無し不動さん:02/09/14 16:54 ID:jxXdpp0T
\  ∧_∧        
  \( ´∀`)⌒ヽ 
   \    ⌒ U_
     \ / |. ̄  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| 
      \つ  
        |  企業を告発  
        |  ttp://kokuhatu.tripod.co.jp/sub1.htm       
        | 
      /|              
     /   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

134 :名無し不動さん:02/09/15 23:46 ID:VexKlnmv
>117です。オヒサです。
今日は皆さんにご報告したいことがあって訪問しました。

今月6日頃、積和から電話がありまして、
来月5日に隣人の退室が決まったとのことでした。

やはり電子内容証明の送付によって、「法律を振りかざし兼ねない面倒な奴」
という威圧感を与えたのではないでしょうか。

結果、積和からは謝罪文を手に入れ、隣人を退室へと追い込み、
自分史上最高の「一石二鳥」になりました。

次の隣人は常識人であることを願います…では。

135 :名無し不動さん:02/09/16 00:27 ID:2NSA57Z9
神奈川の、KRMとかニュータウンってどうですか?

136 :名無し不動さん:02/09/17 11:23 ID:KDURzBTx
KRM

137 :名無し不動さん:02/09/18 00:52 ID:HJfMtx0j
>134 本当によかったですね。結果がよかったから、これまでの
面倒なやりとりも報われますね。
本来ならば普通にうったえかければよいものを、そこまでしないと
動かない積和にはやっぱりあきれますけれど。


138 :名無し不動さん:02/09/18 21:33 ID:xkPZWoq8
134よ、おめ

139 :名無し不動さん:02/09/19 01:36 ID:PGLUIry/
これで隣は積和の社宅

140 :アンチイチイ:02/09/19 03:21 ID:OWdmkiqz
積和特約店のイチイ産業の永吉と滝沢はドキュソ。

141 :名無し不動さん:02/09/19 14:11 ID:???
KRMでなくて、ケイ・アール・エム。

142 :名無し不動さん:02/09/21 01:34 ID:QclasGvH
>134です!
短い期間でしたけど、親身にアドバイスして下さった方、
励ましの書き込みをして下さった方、皆さんに感謝しています。
ありがとうございました<(_ _)>

また来ます!

143 :名無し不動さん:02/09/23 22:27 ID:???
>>135

ニュータウン?
アホばっかりだよ。

144 :名無し不動さん:02/09/25 00:05 ID:TkTjnqHD
\  ∧_∧        
  \( ´∀`)⌒ヽ 
   \    ⌒ U_
     \ / |. ̄  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| 
      \つ  
        |  空室あり
        |  入居者募集中
        | 
      /|             |

145 :名無し不動さん:02/09/30 00:28 ID:jG39oeP1
保守age

146 :名無し不動さん:02/10/02 23:34 ID:7JiHT8eb
>114
遅レスだが
白い粉のほうが恐い

147 :名無し不動さん:02/10/06 00:58 ID:zCoRgUW+
不動産関連リンク集
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/t-miz/link/

148 :名無し不動さん:02/10/08 18:20 ID:???
積和不動産九州が訴訟を起こされてジャスダック上場を取りやめたとでてたけど、何で訴えられたの?

149 :名無し不動さん:02/10/08 23:12 ID:knt4iS2X
皆さん、お久し振りです。(って程でもないですが)
10月5日、やっと平穏な生活空間を取り戻すことに成功いたしました。
迷惑な隣人は、両親に見守られて引越の作業をしていましたが、やはり親も親でした。
私が部屋と車との間を数回往復しているにもかかわらず、
しかも自分の息子が隣人から苦情を言われてアパートを追い出されたという立場にありながら、
「どうも」の一言も出ませんでした。
同じ社会人としてこっちが恥ずかしくなります。
翌日、積和から電話があり、その報告と新しい入居者については十分気を付けるとのことでした。
十分気を付けるって、一体どんな人間が入居してくるのだろう…楽しみだぁ

150 :坂口康之:02/10/12 15:47 ID:1gJDf5ZU
ドキュソ集団積和

151 :名無し不動さん:02/10/20 23:30 ID:???
しらない

152 :名無し不動さん:02/10/21 13:32 ID:???
役員共々氏ね、同業者に聞いたらそんな会社知らんとさ

153 :_:02/10/24 17:41 ID:hxyxzL65
今度敷金の集団訴訟があるって聞いたけど、被告には積和不動産も入っているのか
なぁ?

154 :名無し不動さん:02/10/24 19:50 ID:F42u8PHb
今日ここを発見した。
積和がこんなに評判悪いなんて知らなかった。
ちなみに敷金ぼったくられました。
今、取り返すべく調査中。。。(無謀?)

ご助言ありましたらよろしくお願いします。

155 :杉谷隆久:02/10/25 13:12 ID:ggBjS6o4
マストのイチイ産業は馬鹿野郎集団。
板橋区板橋4−34−8のルミエールKを内見しに行ったが
担当の滝沢はとてつもない馬鹿野郎で困った。
ルミエールKは埼京線の車窓から丸見えだがここを通るたびに
はらわたが煮え繰り返るし、放火したいくらいにむかつくぜ。

156 :名無し不動さん:02/10/25 14:45 ID:p0X3aHRi
とりあえず、このスレで愚痴るようなDQNは入居してくれなくて結構ですよ。
まともな苦情は一つも無いみたいだからね。

157 :名無し不動さん:02/10/25 14:49 ID:WWZUSNIU
ここは法律を知らない借り主をなめている。
だからおかしいと感じたらすぐ賃貸関係の団体や、無料法律相談に行ったほうがいい。
重要事項に書かれてあることが、守られていなかったら、即行動に出るべき。
自分は、承諾なしの一方的な契約違反に(むこうは一部変更しただけと言ってる)
対して交渉中。
これからどういう事を言ってくるのか、身構えている状態。
叔父が中古住宅を買ってトラブったとき、ごっつう怖かったって。
そっちの人みたいだったって。
紳士的であることを希望します。
無理かな。

158 :名無し不動さん:02/10/25 18:13 ID:FxH0HLpt
>>154
簡裁の少額訴訟や今新聞で話題になっている敷金返還集団訴訟に相乗りしたら。

159 :名無し不動さん:02/10/25 22:15 ID:???
157よここの社員は法律など知らん
  役員あたりでさえ知らんからな
  こんな会社しらね大手住宅メーカーの畑違いの
  下り先なので


160 :名無し不動さん:02/10/25 22:58 ID:KdLsLb7t
おいらは気楽なセキワ社員〜♪

親会社ぁ〜より高給取り〜

面倒な実務はぁ〜下請け会社へー♪

腕にロレ〜♪
車はツンベ〜♪

新入女子社員を早食い競争〜楽しいな♪

セキワは天国、辞めてく社員なんていやしない〜♪

161 :154:02/10/27 14:23 ID:FJgVp/LH
>>158 どうもです。

ちらっと調べたけど関西みたいですね。
今、行政書士の方に無料相談の返信待ちです。
一応消費生活センターでは支払わなくていいって言われたんですけど。
とにかく評判の悪さを知ってショックです。

でも、私の住んでたマンションは建物はそこそこよかったと思います。
さすがにステレオ爆音や窓全開での大騒ぎはどうにもならなかったけど。
その場合のクレーム処理も迅速に対応していただきました。
ただこれは管理会社の裁量だったのだろうけど。
(でもこの管理会社のリフォーム担当者の見積もりがぼったくりだったんだけど。。。)

162 :下請け:02/10/27 19:26 ID:7RWR3di2
退去補修費の単価と内容はセキワさんに決められてるんだ。。。
管理会社を責めないでくれー
実際には管理会社の儲けはほとんどない。
辛いんだyo!


163 :名無し不動さん:02/10/27 19:30 ID:XoU5dpQ9
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164 :下請け:02/10/27 19:59 ID:2/mA4gU7
↑に依頼するのは...

人生あぼーん

165 :154:02/10/28 01:20 ID:???
>>162
そうなんですか。
実は今住んでるマンションも管理会社は前と同じで、不動産屋は積和ではないんですが、
同じように敷金ぼったくられるんじゃないかって今からびびってるんだけど、
同じ管理会社の人が立会いに訪れても、貸主次第で見積もりって変わるんですか?

もしここで壁・カーペット全面張替え(今はフローリングだけど)なんて請求されたら、
マジで目の玉飛び出ちゃうよ、きっと。。。



166 :名無し不動さん:02/10/28 03:47 ID:???
>>165

立会に行く管理会社社員にとっては、家主負担工事の方がいいに決まってます。
入居者負担だろうが家主負担だろうが管理会社にとっては同じですから...

でも最終的に元請や家主から「入居者負担でやれ!」と言われれば、
従わざるを得ないのが辛いとこです。
特に元請のあるところは、びっくりするような安い値段でやらされています。
元請は何もせずに丸投げでガッポリ儲け...

つまり、立会に来る下請けと交渉しても時間の無駄。
元請や家主に内容証明郵便を一発送っとけば劇的効果があるかもです。

167 :アンチイチイ:02/10/29 10:46 ID:9pLNaALa
積和倒産バンザイ!

168 :名無し不動さん:02/11/05 13:56 ID:???
正しい住民の姿・・・
朝あんぱんを食し、昼その袋でらりる。
いちにちじゅういかれ顔で過ごす
夜、近所住民含めて不快煮させる

169 :名無し不動さん:02/11/06 01:09 ID:???
うるせいぞ、不良住民どうにかしろ
大手だろ、みな迷惑してんだよ。


170 :名無し不動さん:02/11/06 15:48 ID:cEmuhXXz
積和ってひどいわ。
設備の修理を頼んだら、
「わかりました来週にでも行かせます。」
って言ったくせに、
来週になって別の問題のクレームつけなきゃならなくなって、
電話で文句言ったら、
「この件は誠意を持って対応します。修理もすぐ行かせます。」
なんて言っといて、奴らの「すぐ」はいつなのかね。
いいかげんにしろよ。
今すぐ来い。
東海地区の某営業所はひどいとこだ。





171 :名無し不動さん:02/11/08 19:00 ID:Wa/brTf7
東海地区の某営業所の所長(だったかな?)に、子供が駐車場で
遊んでいて困る!と改善・対応を頼んだら、駐車場で遊んでよい
とは言えないけれど、遊んではいけないとも言えない…って言って
たなー。とんでもない管理だと思った。

172 :名無し不動さん:02/11/08 19:47 ID:???
ころされる・・・積和のあぱーとから聞こえました
警察呼んだほうがいいのかな?
そんなことが年二回程
ほかのあぱーとからは聞いた事無いんですが、積和に住んでる方
そう言う人見たことありますか?

173 :名無し不動さん:02/11/08 21:31 ID:Yv1cd38i
>>172
このドアホ!
脳味噌腐ってんのか?
セキワかどうかは関係ないだろー
悲鳴なら早く警察に連絡せいや、ボケ。
2ちゃんで相談する問題かいな、、、
お前ほどの間抜けは2ちゃんねら多しと言えども滅多におらんわ。
それとも何か?
死ぬぅ〜死んじゃうぅ〜殺されるぅ〜アッ!アン!アン!逝くぅ〜
みたいなヨガリ声とでもいうのか?

まぁどっちでもええ、とりあえずお前が屍ね。
話はそれからだ...

174 :名無し不動さん:02/11/09 19:06 ID:1BV5RRqd
>172は氏んだほうがいいです。。。

175 :名無し不動さん:02/11/09 19:07 ID:crTjIkB8
―――復讐○仕返し○特殊探偵○悩み事相談○駆込み寺―――
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176 :相続にんさん:02/11/10 00:31 ID:j0t1ZA1I
来年アパート 建てようと思ってます セキ・・ ダイ・・ アドバイス
よろしくお願いします

177 : :02/11/10 16:38 ID:???
積はやめとけ

178 :名無し不動さん:02/11/10 21:13 ID:Yhms5Ft7
積和の下請けです。
工事 完工から一年 経ちますが まだ集金できません。
みなさん どうしたら よいのでしょうか?
ちなみに関西です。兵庫県



179 :名無し不動さん:02/11/12 21:05 ID:AvakIkFC
ほっしゅ!

180 :名無し不動さん:02/11/12 22:22 ID:AvakIkFC
ニューライフオリジナルで検索してもヒットしなかったら
大丈夫だと思って契約したのに・・・。すげー不安になってきた。

181 :イチイ産業@荻野政男:02/11/16 13:09 ID:tBgQzRnB
マスト加盟店やめます。

182 :名無し不動さん:02/11/20 17:01 ID:zv8TWs/F
相談するなボケ!

183 :名無し不動さん:02/11/21 19:31 ID:ZYlMKtJ/
もう次は積和の物件はやめよう。
積和じゃなく担当者が悪いのかな?
担当者の家に・・・

184 :名無し不動さん:02/11/23 16:01 ID:???
仮契約しちやった…。
手付けのお金は帰ってこないのかな?
本契約の時に残金払うというものなんだけど。
でも場所的によかったからなあ…。
どうしよう〜。

185 :名無し不動さん:02/11/25 11:15 ID:WJvfaydq
ハウスメーカーのアパートってちゃちくない?
積和って仲介だけなのになんで延滞だのなんだのやらされるんだよ〜

186 :名無し不動さん:02/12/03 14:57 ID:v6SejeK9
\  ∧_∧        
  \( ´∀`)⌒ヽ 
   \    ⌒ U_
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      \つ  
        |  空室あり
        |  入DQN者募集中
        | 
      /|             |


187 :名無し不動さん:02/12/03 16:43 ID:Jwr1r78g
積和の仲介マンションに入居してます。管理は別会社です。
水道の水漏れ修理やら、駐車場の(住居人の)ガキのイタズラは管理会社に
文句いうもんですか?
水漏れ修理等は自分で勝手に業者呼ぶ方が安くつきますか?


188 :名無し不動さん:02/12/04 12:41 ID:UcKb3WrV
>>187
賃貸借の仲介と貸主の区別できてるか?
管理は積和管理じゃないのか?
水道の水漏れ修理って共用部か? 室内か? 
器具が漏れているのか? 配管が漏れているのか?
契約書を良く読んでから他人に聞いてね。
野ざらしの駐車場には管理責任放棄の条項が入ってるはずです。
もともと自動車なんてのは自分の敷地におけない人間は
持っちゃいけません。 それができなきゃ車両保険に入りなさい。


189 :イチイ被害者:02/12/06 10:53 ID:ZK4360tr
イチイ最悪

190 :名無し不動さん:02/12/13 14:10 ID:quU4rbV7
東京MAST会忘年会 age


191 :名無し不動さん:02/12/13 14:12 ID:???
age

192 :名無し不動さん:02/12/21 07:57 ID:R8Yzv6Au
積和特約店のイチイ産業の永吉と滝沢はドキュソ。

193 :名無し不動さん:02/12/27 03:19 ID:???
ありゃぁ〜。ただ今2棟目、積和でアパート建設中。なんだかなぁ〜。
ココを最初から最後まで読んだら、鬱だぁ〜。
畑のままが良かったかも。住んでくれてる方々に、ささやかながら、作った野菜を
あげたりしてフレンドリーな感じだと思ったが、本当はちがうんかなぁ〜。
埼玉北部で2Kで駐車場付き、72000円なんだが。
ん〜。今更どうにもなんない。
積和はダメなんかぁ〜。
うちのアパートに住んでるくれてる皆さん、ゴメンなぁ〜。

194 :名無し不動さん:03/01/02 01:28 ID:???
\  ∧_∧        
  \( ´∀`)⌒ヽ 
   \    ⌒ U_
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        |  空室あり
        |  入居者募集中
        | 
      /|             |

195 :名無し不動さん:03/01/08 14:41 ID:QnovPPXd
age

196 :名無し不動さん:03/01/08 14:44 ID:eoSYvA7S
age

197 :名無し不動さん:03/01/08 18:40 ID:HXEekMSt
積和は敷金ぼったくるから注意しな。
ちなみに、私は訴えた。もちろん勝った。
積和はサイアクだーーーー


198 :名無し不動さん:03/01/08 18:46 ID:CQ43Avb6
大体、数ヶ月に一度パテント料が支払われていたのですが、
大仁田さんは。ときにはその半分の500万円を持って行ってしまします。
大仁田さんはどこの興行に出ても。「客が入ったのは俺のおかげじゃ!」と言い。
毎回20〜30万のギャラを持ってゆくのです。
前項でポーゴさんのギャラが破格だったと書きましたが。それでも1試合8万円です。
私たち程度の団体ではまったく考えられない金額でした。★故荒井氏著「倒産FMW」より抜粋
□自殺についての詳細はこちら
http://www.yomiuri.co.jp/hochi/battle/may/o20020516_40.htm
http://www.nikkansports.com/jinji/2002/seikyo020517_2.html
http://www.zakzak.co.jp/top/t-2002_05/2t2002051704.html
荒井元FMWプロレス団体社長を自殺に追い込んだ
大仁田議員に清き一票おながいします!
http://kenji03.hp.infoseek.co.jp/cgi-bin/kage/votec.cgi

199 :積和:03/01/09 11:33 ID:tVhlTzt6
俺は以前、積和の看板がかかっているアパートに
ポスティングつまりチラシを投函しにいったところ
バイト帰りにタオルを落としたことに気付き、取りに
戻ったところ110番通報されたことがある。


200 :名無し不動さん:03/01/09 13:24 ID:sFutlQ7d
>>197
詳細キボーン

201 :名無し不動さん:03/01/09 21:59 ID:QhDrtKx+
>200
197ですが、??

202 :名無し不動さん:03/01/16 23:18 ID:E+ofRju4
年末に積和の物件(2DK)を出ました
敷金は半分程度帰ってきたよ
畳表換は1枚5000〜8000円(サイズによるらしい)で12畳分
でも入居者負担額(おれだ)はその半額だった(それでも高けぇ)
クリーニング代は全額取られたけどね

入居期間が1年ということで仲介不動産屋が交渉してくれたらしい
(というかダメ元でそう頼んでみたらOKだった)
ここのスレ読んでいたので絶対正規の料金取られるかと思ったら
意外と融通きくじゃない。

ちなみに今度の物件は積和じゃないがやはり退去時に畳、襖の張替えは
入居者で契約だった。
まわりのやつら数人(最近引越した)にも聞いたが今時畳替え等は
当然のごとく契約書に明記されているみたいだよ。納得いかないけど。

だからこれは積和だけが特殊ってわけでもないみたい。
(その他の管理でも不評なようだが)

203 :山崎渉:03/01/17 23:10 ID:???
(^^;

204 :名無し不動さん:03/01/21 23:05 ID:???
私も、積和の物件に4年以上入居し、昨年退去したものです。
敷金は半分以下ですが、戻ってきました。(その間、戦線恐々)

 退去が、次月に数日挟んだだけで、1ヶ月分の前家賃を支払うよう言われた。
他の人に聞くと、それは敷金では修繕の費用が足りないので1ヶ月分の家賃を払うようにいったのではないかといわれました。
ここを出て行った人の修繕のようすを見ていると、壁紙、たたみ、流し、流しの床、エアコン…と交換品目の多さに青ざめました。
築年数が古く、私の部屋は入居時には便器が欠け、タオル掛けがとれ、流しはさび、流しの排水溝のバケツ、蓋の取っ手は取れ、
石鹸うけは朽ち果て…という有様で、退去前にタオル掛けと流しのバスケット、蓋は新品のを自身でつけました。

 積和のやり方に憤りを感じるというのも分かりますが、現実はこんな状態で貸す大家もいるのも実情です。
 個人の大家の場合は、現状貸しということで修繕は無し、ハウスクリーニングも無しで前回使っていた方
が不衛生に使っていた場合は入居後の清掃が大変です。1万円もする、業務用クリーナーを買ってきて自身
で清掃したのですが、完全には落ちませんでした。
 また、畳が衣類の害虫が食べてしまったのも見たことがありその後現状貸しで借りるのは勇気がいるのでは
ないでしょうか。

 とはいっても私の場合、4年以上使っていたといっても寝るだけで、食事はめったに作らず、風呂は銭湯で
ここでほとんど入らずという、生活してたといえない状況です。帰らないことも多かった。煙草も吸わず。

 退去補修内訳明細票

 畳表替え           1枚 @4,000円
 襖 表張替          1枚 @3,500円
 襖 裏張替          1枚 @2,200円
 和室壁部分クロスクリーニング 1式 @4,000円
 ハウスクリーニング      1式 30,000円
 
 これで、適当に自分に当てはめて掛けてみてください。家賃は相場より安いといっても
郊外や地方都市の2倍〜3倍以上の値段はします。これは、入居者全額負担です。
他から見たら高いので敷金帰ってきたといっても、高い金額を払っていたから返ってきた
という考え方もできます。

205 :名無し不動さん:03/01/27 17:55 ID:???
積和からマンションのダイレクトメールが入ってくる。
入居者情報を、仲介部門に流してる。
問題だよね。

206 :名無し不動さん:03/02/03 09:32 ID:DAkEJ0eB
人事異動の季節が近いね。
内示もらった?

207 :名無し不動さん:03/02/12 12:25 ID:UZy/aoBg
age

208 :名無し不動さん:03/02/13 04:20 ID:???
26万軽く超えて50万目前!!
 「ひび割れハウス」
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/


209 :名無し不動さん:03/02/14 23:09 ID:FGnJZzRp
積和は悪徳。
敷金で困ったら迷わず訴えること。



210 :名無し不動さん:03/02/14 23:28 ID:MTf0F22Y
積和不動産・中部 も悪徳でした。209同様、訴えなければだめだ
と思いました。訴えた人間、口うるさく意見する入居者にはそれなり
の対応してきますけれど、何の疑問ももたず言いなりになっている人
は、かなり損しています。

211 :名無し不動さん:03/02/14 23:31 ID:???
↑激しく同意!!
ほんと信用できないよ。

212 :入居者:03/02/17 19:15 ID:WLkSgCP3
横浜の積和計管理会社、●いあーるえむ
って、横浜テナンツとか言う会社が敷金使い込んで
訴えられて社名変更したって噂聞いたけど
本当でつか??私の預入金かえってきまつか??

213 :名無し不動さん:03/02/17 19:19 ID:+aX4zKIh
バーカバーか

214 :名無し不動さん:03/02/17 20:07 ID:BeaaExBs
212
聞いたことない。
けど、絶対に敷金かえってこなければ
訴えたほうがいい。
そもそも積和は要注意会社だからな

215 :照英:03/02/18 13:14 ID:bpUz1nvE
マストのCM降りたいぜ。

216 :名無し不動さん:03/02/18 17:46 ID:LgFHh7Nh
ほんと積和はサイアク。
訴えられて当然だ

217 :名無し不動さん:03/02/21 08:40 ID:rUFwWQ5f
積和不動産中部の管理する賃貸に入っている。駐車場通路への不法
駐車および、駐車場で遊ぶ子供(住民の子供で親子で遊んでいる)に
困って、注意お願いしても注意文書入れるだけ。
事態が改善されなくても、注意文入れてだめだとそのまま放置。
注意文などDQNは聞く耳もたない、迷惑かけたもん勝ちの状態。

218 :bloom:03/02/21 08:54 ID:CgAGBmP6
http://www.agemasukudasai.com/bloom/

219 :名無し不動さん:03/02/21 18:30 ID:8d2klKNj
>>217
住民のマナー問題は難しいと思うよ。
レッカーで不法駐車の車を移動させるわけにはいかないし。
ドキュソ住民が多いなら引っ越ししたほうが早い。
咳輪に苦情言ってもドキュソを追い出すのに何年もかかるよ。

220 :名無し不動さん:03/02/21 18:33 ID:OEMZx2Hc
つか、子供が遊んでいたくらいで目くじら立てる奴がDQN。

221 :名無し不動さん:03/02/22 00:21 ID:MMnjJTeU
>220 子供が遊んでいたくらい…で片づけられる状況ではないのです。
親子が10人から20人(場合によって違う)集まって、ぴーぴー
ぎゃーぎゃー、ガラガラ、親はギャハハで公園状態なんです。
窓を開けている季節は、テレビの音をかなり大きくしないと聞こえ
ません。 

222 :名無し不動さん:03/02/22 01:01 ID:30D3mzdF
>>221
引っ越したほうが良いですよ。
その住宅は住民多数による暗黙の了解が出来上がっているようです。
住民多数派による習慣の形成は賃貸借契約に強く対抗する事が可能です。
咳輪なり管理会社(咳村?)が強行手段で禁止する事ができても、
あなたが他の住民に目の仇にされる可能性が高いでしょう。
どうしても納得できないなら咳輪や住民達を訴えることも可能ですが、
労多くして実り少なしの結果となりそうです。


223 :名無し不動さん:03/02/24 09:40 ID:NDu2DQa+



224 :名無し不動さん:03/02/24 09:43 ID:???
積和のリロケーション?だっけ、賃貸部門って最悪じゃない?(応対とか全てにおいて)
ここで物件借りたんですが、住んでみたら問題アリ物件でした。再三
積和の担当者(50代位の課長)に相談してたんですが、全然親身になって
くれてない感じでしたね。
結局、もうこれ以上住めないような状況になったので引越しをすることに。
その時も担当者は「積和には法的に責任はない」といってましたからねぇ。
オーナーの悪口いってみたり、うちに最後の話し合いにきてもらった時には
その担当者、こちらが一生懸命話をしてる最中に、出されたお菓子とか果物、パクパクと片っ端から平らげて・・・
「この人大丈夫?」と心の底から心配になりました。
そして積和からは一言も「色々とすみませんでした」という言葉もなく、私達は
引越し代やら次の物件の敷金やら仲介手数料やら高いお金を払って引越しを余技なくされました。

お客様センターにも相談しましたが、その対応の悪さといったら・・・。この人
本当に担当者?という感じでしたので、もう諦めました。
オイ、担当者の玉○○!お前のことだからな。おぼえてろよ!このジジイめ


225 :名無し不動さん:03/02/24 20:09 ID:???
積和の特約だと思うイチイ産業の物件を今度出ていきます。
今日、現状回復工事精算単価及び負担割合表が届いたんですが、
畳はわたしが入るとき新品じゃなかったんですが、それでも
わたしが全額負担しなければならないんでしょうか。
それと単価がやたらと高くないですか。
ちなみに、10年以上住んでいます(w

226 :名無し不動さん:03/02/26 09:59 ID:J1oe/6kw
>>225
下請けの業者はかなりピンハネされていると思うんだが・・・
業者に直接頼んだらだめなのかなあ?

227 :イチイ被害者の会:03/02/27 12:30 ID:SSFYNLgk
イチイの荻野政男は面接のとき
人を見下す態度をとるので有名だ。
本社の永吉と水道橋店の滝沢は
ツンケンしたドキュソ野郎なり。

228 :名無し不動さん:03/02/28 17:51 ID:???
>>227
ようこそ!!

229 :名無し不動さん:03/03/03 12:12 ID:YB4gcVPk
\  ∧_∧        
  \( ´∀`)⌒ヽ 
   \    ⌒ U_
     \ / |. ̄  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| 
      \つ  
        |  空室あり
        |  入居者募集中
        | 
      /|             |

230 :名無し不動さん:03/03/04 23:46 ID:2DY/N91Z
2週間後に積和の新築アパートに入居予定です。
立地は悪いものの、お部屋は全室フローリングでキレイだと思っていたの
ですが、ココ読んでいて不安になってきました・・・
やっぱり、入居時にフローリングや家具の細かい傷もチェックして、
写真を撮っておいたほうが良さそうですね〜。
他に注意する事ってありますか?


231 :名無し不動さん:03/03/05 04:28 ID:???
>230
「新築」「2週間後」「立地悪い」
うちの物件だったりして。埼玉県でつか?

232 :名無し不動さん:03/03/05 13:30 ID:epba9JP/
>231
違いますよ〜。
山梨県です。

233 :名無し不動さん:03/03/06 21:42 ID:???
年末に上の階に新しい入居者が入ったその日の夜、
突然ものすごい振動で耳鳴りが!
どうもエアコンの音らしい。
どう表現したらいいかわからないけどブーンという超低音。
気分が悪くなり1分たりとも部屋に居られない状態に。
前の住人の時には聞こえなかったのに。。。

何度もすぐに対応しろと言っても、遅い遅い。
外のエアコンのファンの振動がなんで下の階の玄関まで共鳴する訳?
3回目の対策でやっと普通の音になった。

結局私はノイローゼになり、精神安定剤と睡眠薬を服用中。

ちなみに新築で入ったが天井にヒビや壁が破れていた。
入居後もヒビがどんどん増殖していった。
引越決定なのだが、入居時に文句言わなかっため保証金で揉める予感が。。。


234 :名無し不動さん:03/03/06 23:12 ID:o65CmqVl
低周波音ってやつでしたっけ?

235 :名無し不動さん:03/03/07 00:13 ID:???
>234

検索してみました。
それみたいです。

頭痛いわ、吐きそうになるわ、死ぬかと思いました。

初日は戦争でも始まったんかと、外に飛び出て上空を確認、それは大丈夫でした。

引越はすぐ決めて物件を探してたんだけど、ある夜突然発狂。
胸が締め付けられて痛くてたまらず、一睡もできず、パニック状態になり、ボーズのノイズキャンセリングヘッフォンをネット購入してしまう始末。
上の階の人は寝てて音が絶対に出ない事は分かってるのですが、自分ではどうにもできないのです。
朝の4時に積和に苦情電話。
当日に担当者から電話させます、と言っていたが全くなし(引き継ぎがされてなかった)

対応はとりますと毎回言うものの、行動が遅いっつうの。
必死に訴えたのに。
’普通の音’になるのに2か月近くかかりました。

外にあるエアコンのファンがテレビの音が聞こえないくらいの共鳴音を起こす部屋なんて。。。

236 :名無し不動さん:03/03/07 01:21 ID:pqZ7A3RI
>235
たいへんですね。あまり一般的に知られていないだけに。


こんな所みつけたのですが、

住宅クレーム110番 検索ページ
ttp://npo.house110.com/search4/search.cgi?category=mansionnoise

ここで相談されてはいかがでしょうか?



237 :233:03/03/07 02:14 ID:???
>236

ありがとうございます。
今、人の優しさが心にしみます。

結局、欠陥住宅だったのが悪いんだろうけど、法人契約で簡単に引越できないので我慢してました。
天井のヒビも別にイイやって思っていたのが間違いでした。
色んな人のハアハア声も沢山聞いたなぁ。(普通の声だって丸聞こえなので)
入れ替わる住人がほとんど女性の学生だったし。
(朝5時から始めるなよー、3時間もハアハア言うなよ、一日1回にしてくれよ〜)
羨ましい人もいるかもいるかもしれないけど、決してイイもんじゃないです。自分に娘が出来たら一人暮らしは絶対にさせません。
あー、板違いですね。

そんな事があっても、隣で犬を買われても、夜中の3時まで宴会をやられても文句を言わなかった人間ですが今回ばかりは頭に来ました。
原因がエアコンなんで上の人に使うなとも言えず、本当に困りました。

実はパニックになったその週に速攻で新しい家を決めたのですが、そこでもトラブルが。。。
積和の管理ではないんで内容は書かないけど全くツイてないです。

心身症って簡単に治りそうにないんですね、最低半年はみてねって医者に言われてます。
薬飲まないと仕事中もキュウゥと胸に激痛です。

今日でネットの接続が切れるのでカキコは最後になると思います。
みなさんありがとうございました、救われました。

これからも引き渡しで問題があると思いますが、がんばります。

238 :名無し不動さん:03/03/07 11:29 ID:yKESqVG1

>237
何事にもプラス思考でがんばってください。

239 :名無し不動さん:03/03/07 13:10 ID:Fy4Xz6+9
入居したばっかりのMAST物件。
引っ越し終わって引越しそば食べに行って帰ってきて気がついた。
アパートの共用灯があるにもかかわらず全部電気が切れている!
エントランスから入ってきて家の玄関は光が届かず真っ暗状態。
鍵もおちおち開けられない。
入居翌日に切れてるから直してくれと連絡して「わかりました」
といってからはや一週間・・・。
いまだに外は真っ暗さ。
そんなにいそがしいんか!MAST!

240 :名無し不動さん:03/03/07 22:37 ID:KDaCC3Pn
>>239
何万件管理してるんだから、
ちょっとは待ってよ。

241 :名無し不動さん:03/03/07 22:44 ID:???
>>239

管理している物件、全てが電球が切れております。
取り替えるのが忙しいため、しばらくお待ち下さい。


242 :森本レオ:03/03/08 11:57 ID:fFSeh5i8
3月15,16日に住まいの参観日を催します。

243 :名無し不動さん:03/03/11 00:33 ID:+FBVezQI


【社会】敷金訴訟 家主に返還命令「落書き以外は自然損耗」
http://news2.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1046898005/l50

★敷金訴訟 家主に返還命令「落書き以外は自然損耗」東大阪簡裁
 大阪の会社員がマンションの原状回復費用として差し引かれた敷
金の返還を求めた訴訟で、東大阪簡裁が請求通り約22万円の返還
を家主側に命じる判決を出していたことが5日分かった。


244 :名無し不動さん:03/03/13 20:17 ID:w90HAujb
積和東北支店長の斉藤ってどういう奴?
業界では評判悪いよね?

積和東北はクレーム言うと、支店長が出てくるの?
他の営業社員とか能力ないのかな???

245 :名無し不動さん:03/03/13 21:50 ID:???


積和と話す時は、通話録音が必要。




246 :名無し不動さん:03/03/13 21:55 ID:???
自殺あった土地にアパート建ててたりするから。
大家は知らないのかな?知らないだろうな、子供を住ませているから。

自殺あったところに、自分の子供住ませないだろ?普通。

247 :名無し不動さん:03/03/13 21:59 ID:???
揉めると得意文句が「警察へどうぞ」

実際、警察に電話して、記録残しているからな!!!


248 :名無し不動さん:03/03/13 22:06 ID:???
積和と話す時は、通話録音が必要。
とんでもない事を言ってきたりします。
何かあったら、積和よりオーナーに言った方がいいかもな。

249 :名無し不動さん:03/03/14 08:43 ID:K2F0gkpU
ここの会社、どっちがお客なの?
びつくり。

250 :名無し不動さん:03/03/14 14:36 ID:???
>>249
積和の態度&対応はすごいよ。

以前賃貸で借りてたとき、ちょっとトラブルがあって
担当者に電話何度かしてたんだけど、その担当者、私が借りてる物件のオーナーの
悪口を平気で言ってたもの。
「あのオーナーも、もうヨボヨボですから数年後なんてポックリいってるんじゃないですかね?
アハハハハハ」。。。。

その担当者はリロケーション部の課長かなにかだったけど(50代くらい)

その後も色々あって、最後にお客様相談室に電話したんだけど
その担当者?ものすごく横柄で、おおよそ相談にのる、という感じではなく
「なんだよ〜?めんどくせぇな」って感じでしたよ。

まぁ、不動産業界なんて柄のいい商売じゃないでしょうし、よっぽど大手じゃないかぎり
社員の教育なんてこんなもんなんですかね。
二度と積和は使いません。

251 :名無し不動さん:03/03/14 15:24 ID:BWFuxaxp
引っ越す前にこのスレ見つけてたら良かった。
越してきて間もないのにブルーです。
積和には何も期待しないほうがいい。
積和の物件にいる間は、消費者センターや弁護士にアクセスして
パイプを作っておこう。

とんでもない奴等だ。

252 :名無し不動さん:03/03/14 16:08 ID:4667KdD5
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253 :名無し不動さん:03/03/14 16:08 ID:pTV074y0
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254 :名無し不動さん:03/03/14 16:08 ID:???
>>251
何かあったんですか?
よかったらカキコしてみればいいのに!(伏字とか使って)

255 :名無し不動さん:03/03/14 20:16 ID:jzqjAoSJ
入居者のふりして罵詈雑言ならべる弱小不動産屋の社員さん達、必死ですね。
君たちの会社が逆立ちしてもサービスの質と充実に太刀打ちできませんよ。

256 :名無し不動さん:03/03/14 20:40 ID:???
>>255
積和の社員ですか?

おたくの社員はなってませんねぇ。
サービスの質?プ
オタクの会社のリロの課長がうちに見えたとき
出したお茶菓子、片っ端からムシャムシャと平らげて
いきましたよw 客の話もロクに聞かずにね。
さすが大手の会社の社員って違いますよね。


あれで課長クラスか〜 本当すごいモン見させてもらったよ。
あ、リロって閑職?レベルの低い社員の掃き溜めかなにかかな?




257 :名無し不動さん:03/03/14 22:10 ID:???
>>256
関西?関東?どこですか?

258 :名無し不動さん:03/03/14 22:44 ID:???
>>257
すごい性悪そうな男、とだけいっておこう。
たぶんあの調子じゃ社内でも相当嫌われてるんじゃないかな?
客を見下してるあの態度!
だけど、話をしていて頭悪いなぁこの課長、と感じましたw

あ、あと積和って会社、三流会社なんでしょ?
今まで聞いた事もなかったしね。もう頼むこともないとおもう。

259 :名無し不動さん:03/03/15 01:36 ID:hPUPuXWA
>>258
積和を今まで一度も聞いた事ありませんか。
脱北者の方ですか?
それとも離島か山奥の、、、
コンビニって聞いたことありますか?
マクドナルドって知ってますか?

260 :名無し不動さん:03/03/15 16:28 ID:???
>>259
ザコ社員が必死だなw

261 :名無し不動さん:03/03/15 17:53 ID:DNqmKPv1
>255 積和の社員?賃貸アパートの駐車場で子供が遊んでいて困って
います。対応お願いしたら、駐車場では遊んでよいとは言えないが
悪いとも言えないって言われたよ。自分でなんとかしろって事ですよね。
管理費払っているんだから、しっかり対応しろよ。

262 :名無し不動さん:03/03/15 20:00 ID:6tyEGQSN
>>261
管理費?
共益費だろーが低能。
たかが数千円ぐらいで偉そうな事ほざくなや。
おまえは住んでくれなくて結構。
とっとと出ていきな!
おまえ他の入居者からも迷惑がられてるだろ?

263 :名無し不動さん:03/03/15 20:06 ID:bo5i8ixD
>262
まじ怖い。

264 :名無し不動さん:03/03/15 20:53 ID:???
積和はね、程度低いのは事実。消費者生活センターの人も失笑していた。
安普請でサービスも何もないさ〜
サービスって何よ?????

265 :名無し不動さん:03/03/15 20:59 ID:odL1rvOR
>>264
だからさ〜
あんたみたいなクズは住まなくていいって(W
どうせ審査に落とされて逆恨みってやつだろ?
公営住宅の抽選にも落ちるタイプだろうけどさ。

266 :名無し不動さん:03/03/15 21:01 ID:bo5i8ixD
>265
本当に怖い。

267 :名無し不動さん:03/03/15 22:53 ID:???
積和の審査って落ちる人間いるの?

オレのアパートに引き篭もりと水商売がいるんだけど。
ペット不可なのに、ペット飼っている人間もいるし。

ちなみに、築6年のアパート。

横浜賃貸の石川を何とかしてくれ。
アホすぎて話す気にもならない。

268 :名無し不動さん:03/03/16 02:46 ID:KR747gGu
自作自演うぜぇぇぇぇ〜

269 :ワロタ:03/03/16 03:33 ID:???
>>267
アホだな・・・fusianasanモードでオマエのIPアドレス見たけど
思いっきりMASTの業者じゃん(w
会社から書き込むのはやめた方が良いぞ。

【ふしあなさん(fusianasan)モードとは】
最近2CHが裁判に負け、管理人が自己防衛のために追加された機能。

●名前欄は fusianasan と入力、
●E-mail欄は空欄
●書き込み欄にIPアドレスの知りたいレス番号(3桁)を入力

最後に「書き込む」を押すと、なにも書き込まれずに
該当レスのIPアドレスを見ることができる。


270 :名無し不動さん:03/03/16 12:32 ID:???
三流会社と罵られて逆ギレした積和社員が必死に自作自演するスレはここですか?

271 :名無し不動さん:03/03/16 15:14 ID:???
>>265
申し訳ないけど、うちはどの不動産の審査でも余裕で受かる(w
公営住宅でもまっさきに憂かるでしょう。

おまえの価値観が世の中の全てじゃないのねーーーーー

社会勉強しなおしてから書き込め。ばーーーーーか

272 :p3133-ipbffx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp:03/03/16 15:47 ID:thqLvfT+
267

273 :名無し不動さん:03/03/16 15:55 ID:4d+f0Hvq
>262 265 積和の人?違うんだったら、積和の人あなたの書き込み
に迷惑していると思うよ。
うち管理費って名目で本当に毎月定額納めているんですけど。
そのたかが数千円を欲しがって、徴収しているのは積和でしょ。

274 :名無し不動さん:03/03/17 13:43 ID:SHZPRWj0
>262 駐車場でガキが遊んでたらすごい迷惑だぞ。
直にやりとりしてトラブル起こさない為に管理が存在するんじゃない
のか?


275 :p3133-ipbffx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp:03/03/17 17:35 ID:i8BcbLG+
269

276 :p3133-ipbffx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp:03/03/17 17:37 ID:i8BcbLG+
267


277 :33.88.138.210.bf.2iij.net:03/03/17 19:00 ID:Tu4BhXHX
269

278 :名無し不動さん:03/03/17 20:15 ID:XA3cg2g4
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279 :名無し不動さん:03/03/17 20:29 ID:HPOTjMf6
>>271
まったく釣りじゃないかと思えるほど低能だな W
そりゃ、おまえみたいなヤツは公営住宅の審査を簡単に通るだろうさ。
知障で低所得なんだから WWW

民間は審査基準が公営と逆だから絶対に無理〜♪

280 :名無し不動さん:03/03/17 20:59 ID:???
>>279
積和みたいな三流会社で満足?

281 :名無し不動さん:03/03/17 21:32 ID:VBOTuJZ1
279につける薬なし。

282 :名無し不動さん:03/03/19 09:32 ID:u1e6c6LP
なんだ?咳和社員優勢じゃん。。。
厨房どもがんばれよ(笑

283 :p55-dna01usigome.tokyo.ocn.ne.jp:03/03/19 14:01 ID:jJh5k4cf
192

284 :名無し不動さん:03/03/19 15:29 ID:gVPD7smU
このスレ最初から最後まで読みましたけど・・・
2〜3人の粘着な積和嫌いの人が自作自演を繰り返してますね。
そんな話は良いから、積和不動産について良い点・悪い点を
語れないものなのでしょうか?

あと、一部の積和の契約店の悪口は、ちょっと違うような気がします。
まぁ、全国どこでも一緒なら積和に非があると思いますが。

積和は全国の賃貸物件を管理しきれてない・・・ってのが、結論ですね。
元々、ビル管理や事務所賃貸しかしてなかったのが、一般賃貸業に
進出してきた結果ですかね?

285 :名無し不動さん:03/03/19 21:29 ID:???
不動産業界からみて積和ってどうなんだろう?
知名度は低いよなとりあえず。

286 :名無し不動さん:03/03/19 22:23 ID:O+0Tv9xf
>284 このスレに数回書き込みしたことあります。
いくつといくつでしょう。

287 :名無し不動さん:03/03/19 23:42 ID:???
なんでみんな269ごときにひっかかってるんだ。

288 :アンチ積和:03/03/21 10:50 ID:4bnA5a7x
イチイ管理の積和物件が豊島区北大塚3−5−4に
登場。
かわいそうな大家なり。

289 :名無し不動さん:03/03/21 13:41 ID:???
267

290 :p6045-ipbffx01hon.tokyo.ocn.ne.jp:03/03/23 15:52 ID:ceM0jyK/
284

291 :p6045-ipbffx01hon.tokyo.ocn.ne.jp:03/03/23 17:04 ID:ceM0jyK/
192

292 :名無し不動さん:03/03/23 17:10 ID:pnKt4kQu
>290 287の言っている意味考えてみて。
何回数字変えて試してみても、表示されるのは自分のIPだよ。

293 :名無し不動さん:03/03/23 21:12 ID:???
ふしあなさんの集まるスレッドはここでつかー?

294 :名無し不動さん:03/03/24 14:40 ID:AvGZPMwa
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030324-00000020-kyt-kin

295 :EATcf-500p74.ppp15.odn.ne.jp:03/03/24 14:56 ID:8HKV4lnO
267

296 :名無し不動さん:03/03/25 23:59 ID:4+el3syo
HOSHU

297 :名無し不動さん:03/03/27 09:49 ID:kCmkI+/C
アパートの階段上り下りする音って、人によってものすごく違います。
履き物によっても異なると思いますが・・・
あまり気にならないたちなんだけど、この前ものすごいガンガンならして
上り下りして各戸のドアポストに何か入れてく人間がいた。
その配布物は積和からの”無断駐車のお願い”だった。って事はものすごい
音立てて階段上り下りしてったのは、積和の人間てことだとうか。


298 :名無し不動さん:03/03/31 09:35 ID:09WOcFtf
<`〜´>

299 :名無し不動さん:03/03/31 10:03 ID:LtlLpswC
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300 :p3134-ipbffx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp:03/04/01 17:08 ID:6HkuUJ3J
267

301 :名無し不動さん:03/04/05 23:29 ID:qDcBjuk0
凸(`_´#)

302 :名無し不動さん:03/04/06 11:42 ID:dH61lBTv
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303 :名無し不動さん:03/04/08 03:26 ID:JWuiBdEE
積和の、保証人不要制度ってなんなの?

304 :名無し不動さん:03/04/10 22:20 ID:zWQDOy88
>>303
オリコのことじゃないの?

305 :名無し不動さん:03/04/14 08:46 ID:???
タ○オ○って知障親父?


306 :名無し不動さん:03/04/16 02:24 ID:/jwQgTxC
積和物件の空室多い理由を積和の社員様達はワカッテルのかな?
電話の対応、言った事の責任感のなさ、広告料の遅さ・・・
業者に嫌われてるから斡旋してもらえないんだと思うよ。
用件も小分けで言うから時間のムダ。一回で済ませてね。
もし、あなた様方が間違えたなら素直に謝って下さいね。
次から、他の人が言う様に電話は録音した方がよさそうデス。
「言った、言わない」のやり取りがおおいもん。
あの人達って、態度デカくて審査は異常にコマカイくせに、新築物件の設備を付け忘れるみたいなセコいマネして、「お客さんに言っておいて(謝っておいて)下さい。」ってナニ?!
あなたが謝りなさい(笑)でもやっぱり誤らなかったけどサ。。お客さんも呆れて笑ってましたワ。
やっぱ何回走っても、社員はイタイ子ちゃんまま。。
会社は大きくても社員は。。。。
家主さん達、空室が多いのは全てはやつ等がイヤだからなんですーーーー。




307 :名無し不動さん:03/04/16 07:49 ID:cYIiP2bA
積和の静○の○○○とは最悪だったな。

308 :名無し不動さん:03/04/16 17:19 ID:???
積和から敷金が結構返ってくることになって驚いた(w
積和さん、ありがとう!
といっても、全額じゃないけどなー。

309 :名無し不動さん:03/04/19 22:39 ID:???
結局DQNばっかりなのね。

310 :山崎渉:03/04/20 01:25 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

311 :名無し不動さん:03/04/20 17:43 ID:a700gL0m
ご融資で生活応援致します

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312 :fusiananan:03/04/25 22:22 ID:/t1Ay6Xu
269



313 :YahooBB219047168063.bbtec.net:03/04/25 22:23 ID:/t1Ay6Xu
311

314 :アンチイチイ:03/04/28 11:56 ID:ogCEUciF
イチイはドキュソの牙城

315 :名無し不動さん:03/04/30 02:50 ID:ENs9lU/R
>>308
くわしいレポートキボン

316 :名無し不動さん:03/05/10 18:27 ID:51RoWTX7
激亀だが、>>271で禿げしくワロタ
“私は間違いなく低所得です”って自慢!?

317 :名無し不動さん:03/05/13 00:19 ID:qxtn82HP
現在,中部積和のアパートに住んでいます。
3年間すんでいるけど,前の棟の友人が退去するとき,30万円の請求がきたらしい。


318 :名無し不動さん:03/05/13 22:12 ID:6JTziZQ1
上の住人がうるさくて精神的に疲れて体調もくずした。
積和にクレーム電話かけたら女性がすごく親切に対応してくれた。
こちらが電話を切るまで絶対に切ろうとしなかった(当たり前だが)。
もちろん最初の文書通告では上の奴は静かにならなかった。
駄目だったら連絡くれと言われていたので、また電話したら別の男が対応した。
「夜○時頃うるさい」と言ってんのに「朝ですか?」と聞きかえす。
「夜掃除機をかけてうるさい」と言ったら「静かにやればいいんですよね」と言う。
頭にきて、一方的に苦情言って切った。対応悪くするのって、言っても無駄だと思わせる作戦?
次かけるときは最初の女性を指名してみよー。

319 :名無し不動さん:03/05/16 01:48 ID:q/nZeHTT
>>318
あーおまえ誰かわかったよ。
典型的なへぼクレーマーで女の子も、ウゼーしキモイって言ってたな。
とりあえず消えろよ。他の住民も迷惑してるんだからさ。
誰かに文句言えば周りがなんとかしてくれると思っているお子ちゃまは親元に帰れよ。

320 :名無し不動さん:03/05/17 16:53 ID:???
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321 :名無し不動さん:03/05/17 18:08 ID:6XOYdUvF
積和の敷金返還しないのは有名なんでしょ。
みんなで訴訟おこしたりすることはしてないのかな。

322 :名無し不動さん:03/05/18 06:27 ID:BWCDZ/1o
はじめまして。

僕は今、巷で話題のマンション
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メーカー別、地域別に
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323 :名無し不動さん:03/05/18 09:01 ID:9xQhkHqw
>>319
積和の社員?

324 :名無し不動さん:03/05/18 23:29 ID:gBohcVxc
賃貸営業の求人に給料が明示されてないのはどうして?
掲載できないくらい安いの?


325 :名無し不動さん:03/05/20 19:41 ID:O50yqc4v
>>324
親会社より給料高いよ。

326 :名無し不動さん:03/05/20 21:12 ID:TrBvHXNP
助けを求めてる人を「へぼ」扱いして消えろまで言うか…。怖いなぁ。


327 :名無し不動さん:03/05/20 21:24 ID:fB4y4xZV
>326 いくらなんでも319は積和社員じゃないと思うよ。ただの煽り
でしょ。
でももし当該支店の社員が書いたとしたら、最悪だな。

328 :名無し不動さん:03/05/21 00:48 ID:mfvoZ5zm
>>326
わかったから醜いクレーマーは消えなよ。
100%自分の思いどおりにならないと我慢できないガキは迷惑。


329 :名無し不動さん:03/05/21 21:04 ID:lWHuJ0sz
クレーム、色々です。
集合住宅生活では仕方ない範囲の騒音ってあるじゃないですか、そんなのにまで
神経質になってる人とか、夜のアノ声が聞こえてきて困るので注意して欲しいとか、
ホント対応しきれないものも多々あります。
家賃滞納してるくせに、車庫証明ほしいとか・・・。家賃払えないなら車買うな〜っ!!


330 :山崎渉:03/05/22 02:39 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

331 :名無し不動さん:03/05/24 09:33 ID:N2ZU+lzJ
>329 業界の方ですか? 駐車場や通路に、乳幼児とママ達が集まり
日々遊ぶというのも仕方のない範囲になりますか?
人数は日によって違いますが、3〜20人でガラガラおもちゃの音、
泣き声、奇声、ママ達のギャハハ声で窓を閉めていても、普通のテレビ
音では聞こえません。窓開けようものなら、保育園にいるのと一緒です。
夏はビニールプール2つならべて(ご自分達が借りている駐車スペース
にならべているので、それじたいは邪魔ではないです)数世帯が集まり
プール遊び。
3世帯くらいが集まって、その棟の前で花火していたこともありました。
うちの隣の棟だったんだけど、なにせ1棟4世帯の小さいとこなんで、
隣の棟と言えど、すぐ横です。子供がはしゃいで、それはそれはうるさ
かったです。
いかがでしょう?苦情言ってもよいでしょうか?

332 :名無し不動さん:03/05/24 14:51 ID:???
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333 :名無し不動さん:03/05/24 15:33 ID:rVkPIfnj
積和さんってけっこう対応親切だなあ★(マジ

334 :名無し不動さん:03/05/24 15:41 ID:PJsGKxxU
↑積和社員!

335 :名無し不動さん:03/05/24 22:33 ID:???
積和イイ!

336 :329:03/05/24 22:33 ID:bEWWGy1y
>>331
それって充分クレーム対象かと。
駐車場も通路も遊び場ではありません。敷地内での花火も危険ですし。
3〜20人ってことは外部の方も来て遊んでるってことでしょう?
一度相談してみては・・・?もし私がそんなクレーム電話受けたとしたら、
親切に対応しま〜す。

337 :名無し不動さん:03/05/25 23:41 ID:fRZiUbZW
>331
即、管理会社に報告して対応して頂きましょう。
わたしならすぐに行動しますが、セキワは管理物件の切れた電球の取換えで忙しいから・・・。ナカナカそこまでは・・。
でも、電話には親切に対応してくれると思います。
>>泣き声、奇声、ママ達のギャハハ声で窓を閉めていても、普通のテレビ
音では聞こえません。
↑に対しての返答例
では、テレビのボリュームを上げれば聞こえますよ。
もしくは・・・
テレビ壊れてるんじゃないですか??
でなければ・・・・
お客様が神経質すぎるのでは・・・。
とかね♪
きっと電話の後は、さらにむかつくよ♪


338 :331:03/05/26 00:10 ID:EbfVS6Hz
>329=336 あなたのような担当さんばかりだとよいのですが…

>337 その返答例にはあてはまりませんでしたけれど、言っても
無駄だ…と思わされる返答がきました。
担当は最初、注意文を入れてくれました。しかしそれを見たママ
軍団は担当に、”駐車場で遊ばせて”とお願いしました。すると
担当、夕方5時までならOKというルールを決めてしまいました。
それは契約書と違うだろ、この担当では埒があかないとその上司
に言いました。そしたらすぐに5時までOKは撤回したものの、ママ
達は自分達に都合よくとるので、本当はいいけどただ契約関係上
OKと言えないだけよ、と遊び続けました。
さらに苦情を言いましたが、その支店の所長が言うには…子供は
外で遊んだ方がいいでしょう。駐車場では遊んでよいとは言えない
が、悪いとも言えない との事でした。

これ、昨年の話しです。今年もまた陽気がよくなり、かなり駐車場
育児が盛んになってきてうるさくなってきたので苦情言いたいのですが
言っても無駄かな?と思うと、言う気になれなくて。。。

そうそう、もちろん5時までというルールなども無視でした。夏場は
8時近くまでやってました。

339 :名無し不動さん:03/05/27 13:51 ID:f9xlZwQB
どなたか教えてください。
今年の秋頃に、積和のアパートから引っ越します。
このスレ見て、(入居して3年ほどですが)やっぱり敷金返って来ないのかなー?と
不安になりました。
夫婦二人で住んでるけど、二人共タバコ吸うから壁が汚い。
喫煙はリビングだけにしてるけど、リビングの壁が汚れてるから他の部屋も
汚いと思われて、ビックリするくらい請求が来るのでわ・・・。
壁のヤニ落ち泣くってねー、いっそ「壁の手品師」で塗ってやろうかとも思ったり、
自分で業者に頼んで張り替えてもらおうか、いや余計な事はしない方がいいのか
とも思ったり・・・

入居した時には、畳張り替えてあったけど壁とふすまはそのままでした。
ふすまなんて(たぶん湿気で)浮き上がった部分あるのに。
でもやっぱりヤニヤニの壁だと張り替えなきゃなんだろうな・・・



340 :名無し不動さん:03/05/27 15:14 ID:NQ0My6nj
もとの壁がヤニだらけでなければ、壁紙、襖の張替ケテー
もしフロアにコゲがあればそれもケテー、畳は必ず張替ケテー!
家賃と部屋の広さのバランスによって金が返ってくるか、追加
金取られるかケテーします。オイラは積和引越し経験者ですが
他の不動産会社と請求額に違いは無かったと思います。オイラは
タバタバ吸わなかったので、畳代と清掃費用位でかなり返って
きました。で、結論だけど、返金額を増やしたければ洋間オンリー
で重い家具とかは極力置かず、綺麗に住んでいれば驚くほど戻って
来ますが、人の家を借りている意識が無く好き勝手に掃除もせずに
住んでいればそれなりのしっぺ返しが退室清算の時に来ます。

341 :名無し不動さん:03/05/27 15:22 ID:NQ0My6nj
あっ、追加…、俺の清算の担当者は(たぶん募集不動産屋)は
かなりいい加減なヤツだったけど、次も(今んとこ)積和の物件
に住んでいます。一度部屋のスイッチが壊れた時にすぐに対応し
てくれた上に他の不都合箇所も見てくれて結構感じ良かったから。
もちろん今は全てフローリングです。それから関係者じゃないよ。


342 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

343 :名無し不動さん:03/05/27 16:24 ID:f9xlZwQB
>>340=341
ご親切にどうもありがとう。
壁以外は一応きれいに掃除してるつもりなんだけど、やっぱりヤニ壁だと
全部が汚く見えてしまう・・・。
タバコ吸う時点で二人共壁の張替は覚悟してましたが
ここのスレ見て、積和だからすごくボラれるとガクブルで・・・。
まあ、あまりこわがらずにいていいのかな?

344 :名無し不動さん:03/05/27 18:16 ID:???
ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も2ヵ月後にしてくれました。
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345 :山崎渉:03/05/28 10:32 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

346 :329:03/05/28 13:02 ID:FG0XI0wC
>>343
積和がボルんじゃないんです。立会いは業者です。
うちの所長はきちんと補修精算書チェックしてます。
納得いかない不審な補修は業者を問い詰めています。

347 :340だよん:03/05/31 20:51 ID:aT+X9Wck
>>343
↑の社員(?)さんも言ってるけど、積和だからボルって事はないと思う
けど(断言も出来ないけど…)少なくともその前に住んでた○イブルとか
より俺の場合安かったよ。生活していく中で必然的に汚れてしまった所は
請求されなかった(床とか浴室のとか…)多分、ボラれたって騒いでいる奴
って自分の生活ぶりを考慮してないのでは…。前にも書いたけど、部屋が
広くて家賃が安ければ追加金が取られる可能性は大、逆だとかなり戻って
きます。他の賃貸スレよりクレーム関係の話は少ないように感じるけど…。

348 :名無し不動さん:03/06/02 02:53 ID:4HnLTyM8
いや…ぼってるよ!!
オイラの隣が引っ越す時に、?十万の請求来たってなげいてた。
それに、オイラもきちんと賃貸契約をしてるにも関わらず
車庫証の承諾書もらおうとしたら、¥5000請求された!!
ただ、はんこ押すだけなのに、そりゃないだろ〜って感じ!!
顧客満足に反してるな!

349 :名無し不動さん:03/06/02 03:46 ID:bbDeX7zO
積和が新築受けるのに募集広告費1ヶ月、積水ハウスから出るの知ってた?
ちゃんとその費用を使いなさい。決まらないのを家賃のせいにするのはやめなさい!
積和は礼金3ヶ月分もらってるのと一緒じゃない!

350 :44.pool17.dsl8mtokyo.att.ne.jp:03/06/02 03:57 ID:bbDeX7zO
349

351 :名無し不動さん:03/06/02 04:40 ID:c2/o/94U
★オマ○コは地球を救う★クリックで救えるオマ○コがあるらしい★
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352 :340だよん:03/06/03 06:15 ID:TfOEiQcX
>>349
340の人も言ってるジャン。汚したり壊したりしたら
それは払わなきゃいけないんじゃぁ…。金額が高い
と思うなら、明細出させて説明させるべき。
やっすい家賃の部屋に住んでれば請求はデカイ罠…。

353 :340だよん:03/06/03 06:17 ID:TfOEiQcX
349→348
340の人も→340でも

354 :名無し不動さん:03/06/03 08:12 ID:???
ついに発覚、2chでレスを消す方法。
解析により、ついに管理人コマンド割り出しに成功した模様。
鯖が認識するとそのスレッドナンバーがあぼーんされる。

以下方法。
名前に『山崎渉』、メールに『ds8g15EG8h1r9R9g9d7E』。←暗号化されたパスワード
本文に、
command dell レスナンバー(ここに消したいレスナンバー記入)
end

こう記入して書き込み。
山崎って言う人はどうやらcgiなんかの管理人さんの本名らしい。
おそらく早急な対策が打たれると思うので、消したいレスがある人は急いだほうがよいかも!!!




355 :名無し不動さん:03/06/04 12:18 ID:kmOEPK1J
千景あげ

356 :名無し不動さん:03/06/10 13:59 ID:???
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357 :fusianasan:03/06/16 16:44 ID:41+zieE/
267

358 :fusianasan:03/06/18 04:20 ID:KP97Blkf
267

359 :_:03/06/18 04:52 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

360 :名無し不動さん:03/06/19 15:29 ID:n7rUY6+9
プレハブ小屋にイライラして大元の積和は外して探していたのだが、予想通りの糞さだな

361 :丹波 太郎字:03/06/19 15:35 ID:???
ここの給与体系最高やなア
昔奈良にいてたまん丸顔の芦屋に住んでた盆暗さんでも年収1400万円くらいもらってるらしいってなんやそら

362 :名無し:03/06/19 16:15 ID:???
住人の留守時に侵入して
クレームのもみ消ししませんか?
この会社。

363 :YahooBB219000006096.bbtec.net:03/06/21 10:14 ID:il/rFl8l
267

364 :age:03/06/24 22:37 ID:SWomKbP1
age

365 :名無し不動さん :03/06/25 11:06 ID:ICAJC08d
ttp://www.sekiwa.co.jp/ir/zaimu/pdf/mast_ci.pdf
特約店切り捨てるみたいですよ。

366 :名無し不動さん:03/06/25 19:32 ID:e1yi6g8g
積和保証の六本木アレンツが100戸中3戸しかきまっていないらしいよ・・。
これ決まらなかったら社内大問題!誰が責任取るのかな・・。たぶん上は取らない
んだろうね〜。おとなしく1K20uやってりゃいいのに・・。

367 :名無し不動さん:03/06/26 10:38 ID:hrXHxd7h
管理、何のためにあるのでしょうか?
何かあったら、大家に直に言った方が良いんですね、この会社。
それか東京本社。

368 :名無し不動さん:03/06/28 02:37 ID:s4clDWUT
↑365
ダウンロードできないぞ〜!特約店本当に切り捨てられるのかよ〜。切られるのは
どこだ・・。

369 :名無し不動さん:03/07/06 02:28 ID:Z7B4i8cT
1年弱ほど住みました。
退去の際、係の方が
「とっても綺麗にお使いでしたねえ〜。
でも規則なので襖と畳は張替えです。」
とおっしゃいました。

・・・本当に取り替えたのかな?
襖の裏にドラえもん描いてきたけど
見つけてくれたかなあ?

1年経った今でも気になります。


370 :名無し不動さん:03/07/06 19:13 ID:UdrJPAat
一般のリフォーム屋さんから見積り取って、
その見積りに色付けて退去者に請求。
各項目によって色は違います。一番ボラれるのがクロス。
俺、からくり知ってるから、条件良くても積和はパスします。

371 :名無し不動さん:03/07/06 21:30 ID:???
クロス?別に高くないでしょ。平米1300円ぐらい。
相場と比較してぼってるなんてことはないんじゃない?

372 :山崎 渉:03/07/12 11:56 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

373 :山崎 渉:03/07/15 12:05 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

374 :名無し不動さん:03/07/31 03:17 ID:AXSs9cEw
これから、退去するんだけど敷金は、ほとんど返ってこないし一つ穴が何千円もするよと聞きました、これってほんとなの。

375 :山崎 渉:03/08/02 01:08 ID:???
(^^)

376 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:04 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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377 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:11 ID:???
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378 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:18 ID:???
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379 :名無し不動さん:03/08/07 00:04 ID:HNvG9mCa
積和に内容証明を送ってもぼられる?

380 :名無し不動さん:03/08/08 16:56 ID:???
弁護士から内容証明でお返事が来るよ。
連判状みたいに連名で来るかもしれないな。

381 :名無し不動さん:03/08/14 21:40 ID:???
駐輪場の放置自転車何とかしろ。

382 :山崎 渉:03/08/15 11:55 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

383 :名無し不動さん:03/08/15 23:23 ID:sn/yQ2bN
>>380
マジ?
徹底抗戦というわけか。

384 :>374:03/08/16 00:08 ID:rJ590Pne
「ひとつ穴が”何千円”もする」
とは何事だ!
じゃあお前が数百円できれーいに直してみろ!
ボケ。

385 :名無し不動さん:03/08/16 17:17 ID:mnaTKZx8
>>383
噂だと少額訴訟を起こす前に先手を打って、補修費請求の訴訟を起こすこと
もたびたびあるそうです。

少額訴訟では、賃借人に有利な判決がなされることが多いので、通常訴訟で
、弁護士を立てて戦う作戦なのです。

相手が不当な請求をしてきたら、相手に先手を打って、少額訴訟を起こしま
しょう。

386 :名無し不動さん:03/08/16 17:30 ID:???
>>385
もし積和がそういう戦略なら先に小額訴訟をしても全く意味ないよ。
通常訴訟に移行されておしまいだから。
小額訴訟は必ずしも受けてたつ必要はないんだよ。

387 :名無し不動さん:03/08/16 21:37 ID:???
裁判やっても勝てないから、積和の物件を借りないのが1番。
親会社も欠陥住宅で訴訟慣れしているから、子会社も訴訟慣れしているから素人には勝てないよ。

388 :名無し不動さん:03/08/17 00:42 ID:???
I川ってフナシサンで必死だけど、その後どうなったのかな?
2chで有名になったので首になった?

389 :名無し不動さん:03/08/17 13:12 ID:???
はじめてこのスレ見たけど、
退去するのが恐ろしい…
この不動産屋変だと思ったけど、急いでたから積和で借りてしまった。
フローリングにタバコ落として焦げあとがあるし
もう4年も住んでしまって、部屋汚いし…

出て行きたいけど、敷金プラス何万払わなければいけないかと思うと…

(((( ;゜Д゜)))ガクガクブルブル

390 :名無し不動さん:03/08/21 18:06 ID:Q9EkTAhL
>>387
絶対勝てないこともないと思うけど、弁護士費用いるもんな。
訴訟法を勉強して嫌がらせに本人訴訟でもしてみる。
いくら顧問の弁護士事務所でも訴訟になれば、積和にそこそこの金を要求するのでは
ないかな。
普通の人はそこまでしないから、積和の思うツボなんだろうけどね。

391 :名無し不動さん:03/08/22 18:23 ID:aSLtWMYM
敷金返還訴訟って,管理会社にするものなのかな?
大家にしても意味ないかな?

積和は,敷金支払いの請求書の作成代まで,請求してくるらしい。

普通実費精算なんじゃねいの?

392 :名無し不動さん:03/08/23 12:34 ID:4Z7e6YAu
>>391
積和はサブリースをよくしているから、自分の不動産賃貸借契約書の貸主欄を確認し
てみたら。貸主欄が積和だったら、積和相手でいいんじゃないかな。
本来の土地建物の所有者は、登記簿を見ればわかるだろうけど、その人を相手取って
やっても結局出てくるのは積和だろ。

393 :♪照英:03/08/30 14:32 ID:???
出るときいっぱい敷金から引きMAST♪

394 :♪照英:03/08/30 14:34 ID:???
壁に小さい傷があっても一万円取りMAST♪

395 :♪照英:03/08/30 16:15 ID:???
ボッタ敷金、俺のギャラになりMAST♪

396 :名無し不動さん:03/08/30 20:59 ID:???
202 :名無し不動さん :03/01/16 23:18 ID:E+ofRju4
年末に積和の物件(2DK)を出ました
敷金は半分程度帰ってきたよ
畳表換は1枚5000〜8000円(サイズによるらしい)で12畳分
でも入居者負担額(おれだ)はその半額だった(それでも高けぇ)
クリーニング代は全額取られたけどね

入居期間が1年ということで仲介不動産屋が交渉してくれたらしい
(というかダメ元でそう頼んでみたらOKだった)
ここのスレ読んでいたので絶対正規の料金取られるかと思ったら
意外と融通きくじゃない。



397 :名無し不動さん:03/09/01 12:43 ID:qA9wXyDl
>>396
8000円÷5000円=1.6倍
1.6倍もサイズが違う畳を使ってのかよ。どうせ積水の規格品だろ。ほとんどサイズ
に違いはないだろうし畳の賃貸仕様の安物だろ。
それに1年で敷金の半分も取られるのかよ。ボッタクリいいところじゃねえか。

398 :名無し不動さん:03/09/07 11:47 ID:DSNgRkpr
下請け業者です。
営業担当に施工費の10%賄賂払ってマスト!
このまえは、15%請求されマスト!
もう積和の仕事は、しません!ちなみに関西ね。



399 :ヲギノ:03/09/12 11:45 ID:RmW3AusN
板橋のルミエールKにポスティングに行ったとき
ハンカチをなくしてハンカチをとりに戻ったところ、
住民に110番通報された。

400 :名無し不動さん:03/09/13 15:21 ID:???
漏れも住まいの参観日に逝こうか名

401 :名無し不動さん:03/09/21 11:19 ID:NFUb8iiR
名古屋の軽急便ビル爆破事件のニュースを見て
積和も他人事ではないような気がします・・・・


402 :名無し不動さん:03/09/30 12:58 ID:/KPD0JbT
MAST

403 :名無し不動さん:03/10/01 20:28 ID:oDXAdJI4
>>401に同意。
下請は青息吐息で苦しんでいるのに自分達は利益のみ追求。
いくら資本主義社会の営利企業でも節度というものが有るだろうに。

404 :名無し不動さん:03/10/03 23:28 ID:UM+hSykZ
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405 :名無し不動さん:03/10/04 17:40 ID:Um/TUa8Y
積和不動産から内定貰ってんだけど、ここの会社は待遇どうなの?
給料が良いって聞いたんだけど実際どうなの?
社員の人誰か居ない?

406 :名無し不動さん:03/10/04 17:44 ID:Um/TUa8Y
あげ

407 :名無し不動さん:03/10/04 17:45 ID:Um/TUa8Y
あげ

408 :名無し不動さん:03/10/04 17:49 ID:Um/TUa8Y
あげ

409 :名無し不動さん:03/10/04 21:52 ID:psbEO7TF
誰かここの社員いない?

410 :名無し不動さん:03/10/05 13:23 ID:eo5uEp71
age

411 :名無し不動さん:03/10/06 23:50 ID:+WV77ZpY
はい、なんの用でしょうか?

412 :名無し不動さん:03/10/07 14:08 ID:sld0xgSl
マストライフでぼろもうけ〜!

413 :名無し不動さん:03/10/07 17:33 ID:v3Hx2Ccq
ここの社員の人が居たら、待遇について教えてください!


414 :名無しの不動産:03/10/08 21:31 ID:???
以前積和さんの下請けしてた会社で働いてましたが、支払条件も良かったし仕事も簡単でした。今独立して仕事してますが出来ることなら是非仕事さして欲しいです。(関西です)


415 :ヲギノ:03/10/20 15:07 ID:LIGIfKxk
イチイ産業ドキュソ。

416 :名無し不動さん:03/10/21 13:06 ID:???
積和の現場上役、必死で威張りくさっているけど
所詮、雇われの上役。
能力あるなら独立したら?
雇われのくせに滑稽だYO


417 :名無し不動さん:03/10/25 16:50 ID:QRFKc9ol
>414
同じ関西でも姫路は・・・・・・・・・


418 :名無し不動さん:03/10/25 17:47 ID:9y3citqW
仲介も馬鹿

419 :名無し不動さん:03/11/03 20:43 ID:dfeQpBst
揚げておきますので。

420 :名無し不動さん:03/11/06 17:26 ID:KVyZaO/Y
大阪市内、積和物件在中5年。
オレも出るとき、ボラれるんかな。
以前、車庫証明もらうときすんげー邪魔クサそーな応対だったな。


421 :名無し不動さん:03/11/18 10:54 ID:q0C7yL08
質問です

現在無職で、妻・子あり。
保証人は、しっかりした人にお願いできるのですが
入居審査に通るのが難しいと聞きました。
積和の審査に詳しい方、どんなもんですかね?

422 :名無し不動さん:03/11/18 20:14 ID:???
>>421
保証人の収入証明が必要だった。
ウチの場合

ちなみに無職じゃないけどね
「かったりーなー」って思った記憶アリ

今となっちゃ積和の物件に住んでる事を後悔している。
次の更新は、せずに引っ越す予定
(あくまでも自分の個人的意見です、あしからず)

423 :名無し不動さん:03/11/19 22:23 ID:UhhMD/at
本人が無職なら、ウチの営業所なら、まずアウトでつ。残念ながら積和はけっこう審査厳しいでつ。単なる管理会社やなくて、借り上げ物件については、貸主だからね。当事者になるんでつ。

424 :名無し不動さん:03/11/27 00:19 ID:aK6kORDh
あげい!!

425 :名無し不動さん:03/11/27 21:37 ID:???
賃料は高めなのかな?
物件には満足しているんだが。

審査がきびしめというのは不動産屋に言われたなあ。
保証人の所得証明を要求された

426 :名無し不動さん:03/11/29 22:24 ID:3doaab2h
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427 :名無し不動さん:03/12/23 14:48 ID:???
積和の新築賃貸アパートに1年だけ住んで転居。
出る時敷金が半分しか還ってこなかった。
タバコ吸わないし綺麗に使っててたのに。
完全にボッタグリだな

428 :名無し不動さん:03/12/30 09:33 ID:Bs65tamd
こういう、案件はどんどん県庁の宅建指導半とか、
保証協会に持ち込もうよ!!
泣き寝入りは駄目だよ!!
KRMとか、ニュータウンってどうなのよ?

429 :U056219.ppp.dion.ne.jp:04/01/03 14:36 ID:yzSahDef
267

430 :名無し不動さん:04/01/11 23:39 ID:RUBoN8EQ
美装と畳の表替えとふすまの張り替えは特約に書いてるし、同意済みの入居ですから、それだけでも10万近くは掛かりますよ。
20万の敷金で10万返金なら妥当じゃないかな??

431 :名無し不動さん:04/01/12 02:21 ID:???
やべー壁に穴があるよ・・・どうしよう・・・

432 :名無し不動さん:04/01/12 17:25 ID:???
>>430
畳とふすまなんてなっかたのだが...

433 :名無し不動さん:04/01/18 22:55 ID:cz5nkPRz
賃貸でごちゃごちゃ文句言っていることじたい、レベル低っ!
敷金が返る返らないなんて、話し合いしたらいいじゃん。折り合いつかない
んなら、裁判所に判断してもらったらいいだけじゃん。
審査が厳しいって、そんなの銀行でお金借りる審査に比べたらそうでも
ないでしょ。
なんかここに書き込んでる人(一部は省くが)のレベルの低さが伝わってくるね。



434 :ふるた:04/01/19 09:22 ID:E9LlIVZl
積和か-一番大手の管理業者だから一番ぼったくるのよ、じゃないと大手になれませんで

435 :名無し不動さん:04/01/19 10:49 ID:???
必死な香具師がいるな 社員か?

436 :名無し不動さん:04/01/28 15:18 ID:nBOBMGlE
今度初めて積和の賃貸に住むことになりました。
そこで、引越し業者は「当社指定業者」でってお願いされちゃいました。
その業者について情報ありましたら、教えてください。
断る方法なんて、ないですよね?
ちなみに関東です。

437 :dsa:04/01/28 16:38 ID:Kilci+jH
抱き合わせ商売だね。


438 :名無し不動さん:04/01/29 20:57 ID:+Zw1MXmg
ふむふむ

439 :名無し不動さん:04/02/01 09:15 ID:NWf6eL28
積和が空き部屋を社宅として使っても、
出て行く時は補修とかしてないんでしょうね。


440 :名無し不動さん:04/02/03 19:53 ID:Tj9o9GKK
俺ここから内定もらってんだけど、社員の方いられたらどんな感じの職場なのか
教えてもらえます???

441 :名無し不動さん:04/02/04 00:07 ID:zqhyGBAj
440待ってるよ!厳しく教育するからね、たたき落とす

442 :元。社員。:04/02/09 23:55 ID:aV7pQWjC
>439
社員が住んでも、きっちり修繕するに決まってるやん。
次に貸さねばならないんやから、修繕しなきゃ貸せない。これ、当たり前。
当然、修繕費用も社員の自己負担ですよ。敷金から差し引かれますよ。

443 :元。社員。:04/02/09 23:57 ID:aV7pQWjC
>440
積和不動産○○?
○○に入る文字を入れろ。教えてやるから。

444 :名無し不動さん:04/02/10 01:12 ID:???
>>433
> 敷金が返る返らないなんて、話し合いしたらいいじゃん。折り合いつかない
> んなら、裁判所に判断してもらったらいいだけじゃん。

以前積和の物件に住んでて、敷金全部回収+追加の金を請求されたので
「追加の金など絶対払わん。裁判でもなんでもやるぞ」と言ったら
「裁判は困ります」と言われたのだが(結局敷金全部回収にて決着)。
あとその担当者に「国土交通省のガイドライン知ってる?」って言ったら
「あれはあくまでもガイドラインであって、法律じゃない」と言い放たれた。
そりゃそうなんだけどさあ……。

445 :名無し不動さん:04/02/10 21:34 ID:???
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446 :名無し不動さん:04/02/13 14:15 ID:o/RocLPV
>443
ただの積和不動産です。関東の!

447 :名無し不動さん:04/02/14 02:01 ID:djANaQ/C
いえい


448 :名無し不動さん:04/02/14 18:39 ID:tTHojU0a
積水でアパート建てて積和に管理を任せているオーナーですが、
計画時と全然話が違うことに、今さらながら怒りを覚えずにはいられません。
家賃収入もだんだん減ってきて収支計画からだいぶかけ離れた状態です。
建てる時には、積水からアパート建ってから掛かる金の話なんて全然無かったのに、
しばらく経つと積和から次から次へと金が掛かる話。
最初から掛かると分かっている金なら計画時に言ってもらわないと。
今さら自分じゃ管理できないし、積和もそれを分かってるから、
だんだん強い態度で出られている気がしてならないです。
建てる時の積水と積和の物腰柔らかな対応は、
アパート建てさせる為の演技だったのでしょうか。
同じ悩みを抱えるかたの意見を聞かせてもらいたいです。

449 :名無し不動さん:04/02/14 20:12 ID:???
>448
何年目ですか?

450 :名無し不動さん:04/02/15 00:57 ID:???
>>448
一般管理?それとも、一括借り上げ?にされているのですか?

451 :名無し不動さん:04/02/16 17:36 ID:P0U2KAha
積和不動産○○株式会社。
新築なのに鍵交換費用21000円請求とは。
拒否したら契約できないというので、その条件を呑んで泣く泣く契約。
そもそも新築でなかったとしても鍵の交換費用は貸主が負担するものでしょ。

452 :名無し不動さん:04/02/16 22:22 ID:???
積和で借りた自分がバカだったと諦めるしかない
積和で借りている人は次の引越し先も積和で借りたいと思っている人はいるのだろうか?

453 :名無し不動さん:04/02/17 01:01 ID:???
>>451
鍵交換は入居者都合なので、入居者負担では?
私はお金を払いたくなかったので、既存の鍵をそのまま使ってます。

454 :名無し不動さん:04/02/18 12:35 ID:9y0Avzjq
>448
それは、積水ハウスが悪いです。修繕費が将来的に必要になることは明らかですが、積水の営業マンの中には、事業収支計画の中に、修繕費の項目を入れてないヤツもいますから。
どうしても高い利回りを提供するために項目を削除したり、意図的に%を低めに設定するヤシがいます。ごく一部ですけどね。
基本的には年間の総賃料収益のうち、5%は修繕経費として見ておくべきでしょうね。

455 :名無し不動さん:04/02/29 03:54 ID:TTbIBkLn
積和不動産フェラチオ。

456 :名無し不動さん:04/03/07 18:24 ID:3KX9Jnkh
>>451
私は出て行くときにとられました。

457 :名無し不動さん:04/03/15 00:56 ID:???
君の会社にはいる?

不動産営業マン 嫌いなタイプ

ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061520049/l50


458 :名無し不動さん:04/03/16 21:44 ID:JteWn2Ld
就職するなら、間違いなく積和不動産だよ。

459 :名無し不動さん:04/03/17 12:43 ID:xmjsM6u5
↑なんで? その理由をお聞かせください!

460 :名無し不動さん:04/03/18 17:27 ID:kow0L3oL
saiaku

461 :名無し不動さん:04/03/18 21:14 ID:pSXq3hL1
最悪はオメーだタコ!
この童貞DQN!!!

462 :名無し不動さん:04/03/22 19:24 ID:aJT4nBNE
約10年くらい前に積和の経理関係の部署にいました。
管理職社員の金遣い荒かったですよー。
会社の仕組み等が判らないオイラでも
「何でも経費で落とせばイイってもんじゃないよなー」と思ってました。
昔話でゴメソ・・・

463 :名無し不動さん:04/03/23 05:40 ID:uuu8G6qC
積和不動産でワンルームを借りたことがある。
出るときに12万くらいボッタクられた。
しかし今まで6回賃貸住宅を住み替えているが積和が最高額だった。
立会いに来たのは 積和の下請けの管理会社のセコイという男だったが
確かにセコかった。
居住期間は2年、タバコ吸わず、キッチン使わず、ほとんど夜寝るだけに
使ったのに 壁と床ほとんど張り替え+部屋クリーニング1式。
しかも工事の実費+積和のマージンも上乗せ計算が当たり前らしい。
この時点で実費負担という契約書の記載がウソということになる。
今賃貸住宅探している人は積和には気をつけろ
仲介の営業マンは退去費用が高いとは教えてくれないぞ。

464 :463:04/03/23 05:46 ID:uuu8G6qC
前スレみたら ボッタ栗された人多いみたいだね
やはり企業体質か。
すでに入居してしまった人たちの為に
積和相手に退去費用を安くさせた体験談求む


465 :内定者:04/03/23 13:47 ID:???
積和ってス●ーツグループの1つなんですか?
積水って何?

466 :名無し不動さん:04/03/23 18:54 ID:W/p4cGLR
積和不動産はスターツとは何の関係もないよ。
積水ハウスの不動産部門が独立した会社だよ。

467 :名無し不動さん:04/03/23 20:11 ID:???
466
ありがとう。積水の不動産部門の会社ですかーわかりました。
スターツはどんな会社なんですか?

468 :名無し不動さん:04/03/23 22:40 ID:???
積和で借りたら負け組みだな
退去の時分かるよ

469 :名無し不動さん:04/03/29 21:14 ID:qHzTlAW0
私は積和の賃貸に住んでおり、近じか退室予定です。お部屋はまあまあでした。
皆さんと同じく敷金の返還&補修工事請求額が不安です。自分も間抜けでしたが。
ちなみに2年前の契約書によると退室時畳・襖全て張替えとクリーニング代
は原状回復に関わらず借主100%負担が必須となっています。
(本来は貸主負担らしいです 借主にとって不利な特約を追加されています)

更に、クロスや床等、私は2年間だけだったので工事費の80%位負担する
ことになっています。。
しかし、常識から考えてケースバイケースではないかとも思います。
もちろん不当な請求をされた場合は拒否しなくてはなりません。

・・この様なことで多くの人を悩ませるのではなく、例えば内装の分を考慮して
最初から家賃を正当な金額に設定したうえで、敷金は敷金として扱ってくれれば
お互い嫌な思いをしなくてすむのに・・と思ったりします。

今は”被害者”ではないため中立な、というか非難はするつもりはありませんけど。



470 :マスト:04/03/30 02:37 ID:eSMFes0x
イチイ産業の吉岡はドキュソ

471 :名無し不動さん :04/03/30 22:24 ID:rSX5Kjud
時代の流れというか 
敷金の問題については今後”被害者”が減るかもしれないですね。

消費者契約法消契法を適用、特約は無効となった最近の判例もありますし・・。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040317-00000010-kyodo-soci

472 :名無し不動さん:04/04/02 20:34 ID:???
今日入社式を迎えた新卒の皆さん
とりあえずはオメデトウございます。

入社早々脅かすつもりはないですが、これから数々の地獄を経験することになります
2週間もすればここがいかに糞でヤバイ会社か理解するでしょう
決して、脅しではありません
でも、心配しないで下さい!
大半が半年or1年以内に辞めていくのです
ここに長くしがみつく必要なんて無いです
私が新卒の頃は、1・2ヶ月で辞めてく香具師なんてざらにいました
私としては、1ヶ月粘って5月の連休にヤメルのが良いと思います
よく「3年は1つの会社にいろ」なんて言われますが、新卒で3年この会社にいる香具師がいたらハッキリ言ってソイツが異常なだけです
皆さんは、まだ若い
自分の職歴が傷つくことなんて恐れる必要ありません!いつでも辞める覚悟でいれば良いのです
早くこんなDQN企業に見切りをつけて新しい人生を探す方が、よほど将来の為になるでしょう
私の忠告は以上です
それでは皆さん、立派な社会人として巣立ってください

473 :名無し不動さん:04/04/04 16:39 ID:F8JUSlIX
積和不動産
津田沼支店は、うそつき


474 :ads21738998912933931:04/04/06 11:42 ID:elxRpNsI
>>473
なんで?

475 :名無し不動さん:04/04/06 12:57 ID:Tw91V6Oi
>>472
入社式は二日じゃなくて一日だバーカ!!
二日に書き込みして何が本日は入社式おめでとうなんていってんだよ!

476 :名無し不動さん:04/04/07 15:57 ID:wrv8tY+y
>>475
ジサクジエン乙(プ

477 :名無し不動さん:04/04/18 13:36 ID:9dxFtGRB
クッションフロアの表面のビニールがピリピリはがれてきて部分的にハゲハゲのつや無し状態になってきた。
入居して3月で汚さないように気をつけて暮らしているのに。
ここを読んでいたらボッタくられないか不安になってきた。


478 :名無し不動さん:04/04/26 00:07 ID:N9REg6yn
漏れ、退去担当だけど、漏れなら請求しないです。
通常使用の範囲内として、オーナー負担に致しますね。

479 :名無し不動さん:04/04/27 03:31 ID:7WRpN7Di

ここの、というか、積水の施工技術ってめちゃ低いと思う。
つくるヒトによるのが大きいと思うけど・・・

大家にとってはどうか知らないけど、建て替えで積水を選ばれた日には
タナゴは泣く(ry

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