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滋賀県の不動産いいとこ教えて♪

1 :名無し不動さん:02/06/19 23:49 ID:XpwZRIfr
滋賀県で評判の不動産会社あれば教えてください、
あと評判悪い不動産会社もあれば教えてください。
皆さんのカキコお待ちしております。

2 :名無し不動さん:02/06/19 23:54 ID:XpwZRIfr
京滋の人見てたら教えてください。

3 :名無し不動さん:02/06/20 22:25 ID:GF6mxps4
誰も教えてくれませんね?

4 :名無し不動さん:02/06/20 23:58 ID:???
宅診、でっかくなったもんだ!!
しっかりしてるよ!!

5 :名無し不動さん:02/06/21 20:19 ID:???
>>4
拓伸のことですか?

6 :不良不動産屋:02/06/23 00:02 ID:???
滋賀にいい不動産屋があると思いますか?
10年くらい前から京都や大阪から悪徳不動産業者や、落ちこぼれ営業マンが
学生を食い物にしてウジャウジャやってきて、それぞれで食い合いしてる状況です。
10年くらい前に突然、某大学ができてからね。
それ以前は、よい不動産屋も多くていいところだったんですけどね。
いまは悪徳賃貸不動産業者に騙され、マンションを建てるだけ建てて
部屋がうまらず家主さんが破産するパターンが多いですね。
学生マンションを多く紹介している賃貸不動産斡旋業者、または賃貸不動産管理会社などは
要注意だということです。

7 :名無し不動さん:02/06/23 22:04 ID:???
最近の滋賀県の不動産は結構いいとこがあると思いますが?
どう思われますかみなさん?

8 :名無し不動さん:02/06/23 22:08 ID:???
学生アパートの敷金をネコババしたまま倒産して
多数の新入生を路頭に迷わせたのは滋賀の会社じゃなかった?

9 :不良不動産屋:02/06/23 22:18 ID:???
>>8
京都の不動産屋ですな。

10 :名無し不動さん:02/06/23 23:53 ID:???
>>7
例えば?

11 :名無し不動さん:02/06/24 01:01 ID:N3KjvSOY
↑6さんへ 10年ぐらい前に滋賀に来た賃貸不動産会社で悪徳不動産会社ってありますか?
また、当時に滋賀に来た者で落ちこぼれ営業マンはいないと思いますが...
営業マンで落ちこぼれているようでは、とっくにその会社は潰れてますよ。
この某大学近郊の家主さんは皆さんがとても賢明だし、中々騙される人はいないと思います。   
また、家主さんが破産や倒産したケースは、いずれもがバブル時に購入された土地が不良債
権になり、やむなくその土地に学マンを建てられた家主さんですが、破産や倒産の直接の引
き金になったのは、家主さんの本業の経営悪化やバブル時に購入した土地が売れなくて塩漬
けになり、不良債権化したと金融機関から聞いております。

↑8さんへ 滋賀ではそういう会社はないですよ。このサイトにも以前にスレッドがたった
京都の○ンタル○ウス サー○スのことだと思いますが...



12 ::02/06/24 01:53 ID:???
>9 >11
正確な情報どうも
確かあの辺りの地域の会社だったという記憶しかなかった
うろ覚えで書き込んでしまってスマソ

13 :名無し不動さん:02/06/24 02:57 ID:???
滋賀の不動産屋のいいところ

1.礼金なし物件が増えてきた。
2.礼金なし物件には必ず「敷引き」がついている。

つまり、礼金がないからといって安くなるわけではない。
その分が敷金にうわのせされて結局同じ。

14 :このスレは:02/06/24 03:08 ID:???
   . :::';;;;: . .     ..,,,;;:
   . . :;;;;;:.:;;,,    ..:.;;;;.:
   :;;'''  .:';;; . .  .:.:;;;;;':. . .        .,,,,;,,...,,
      .:;;;' :   .:;;;;; .: ,,,;;;,,,   ,  .:;;;';;''' ''';;;;,,
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   -、_      (_二ニ=っ,、;;;:.:;.:;...:.:...'''''''''''
     `‐-、_  (  ´∀)f、 `''、:..:.:. .:
         `-,ノ   つ; /
         (〇  〈-`'"
         (_,ゝ  ) `‐-、_
           (__)     `'‐-、,_..
                        `‐-、._

15 :名無し不動さん:02/06/24 03:21 ID:???
4月に地方から滋賀に来た学生です。
確かに礼金なしでしたが...
敷引き(家賃の)1ヶ月と契約書に書いてました...
これってどういう事?敷金は戻ってこないの?

16 :名無し不動さん:02/06/24 17:30 ID:???
山双興産、大商地書

17 :名無し不動さん:02/06/24 20:26 ID:???
>>7
で、どこがいいとこなんや

18 :名無し不動さん:02/06/24 23:09 ID:LUxBX1r8
滋賀県の不動産(・∀・)イイ!

19 :名無し不動さん:02/06/26 02:04 ID:???
>11よ
>15の質問に答えたれや
お前しか答えられるやつ、ここにはいないみたいやしな

20 :名無し不動さん:02/06/26 10:36 ID:S5UbS97v
>13、15、19さんへ・・・11より
他社の趣旨は分かりませんので、先に弊社ではとお断りしてお答えします。

元々、弊社では京都や滋賀で今まで通例となっていた礼金や更新料制度に
疑問を持っており、住宅公団、住宅金融公庫融資物件、国・県・市営住宅
同様に礼金と更新料のない物件を市場に提供したく、しかも需給バランス
からしても借り手市場になった今、より安く、より良い商品(賃貸住宅)
をという借り手のニーズにより商品を近づけようと礼金・更新料ナシで、
敷金は上限を家賃の3カ月分になるように家主さんと共に企画したり、
家主さんに交渉しております。

そして、家主さんにご理解いただいた商品(賃貸住宅)から順次、礼
金・更新料ナシ・敷金は家賃の3カ月分(一部ですが、家主さんの意
向で4カ月分もあり)で市場に出しております。

尚、敷金を(家賃の)3カ月分徴収し、国土交通省の原状回復のガイド
ラインを捉え、退去時のトラブルを防ぐ意味で、最初に敷引きと明記し
て(家賃の)1カ月分を徴収し、(家賃の)2カ月分を実際の敷金とし
てお預かりしております。だから、礼金分を上乗せしている訳ではあり
ません。2ちゃんねるにはそぐわないかも知れませんが、正直にお答え
しておきます。


21 :名無し不動さん:02/06/26 10:47 ID:???

くじょう ぢしょ サイコー

22 :15:02/06/26 15:53 ID:nU6hXJty
>20
弊社ってどこですか?一度、お伺いしてお話を聞かせてもらっていいですか?

23 :名無し不動さん:02/06/26 17:30 ID:x/VsaWIy
>22さんへ
申し訳ありませんが、ここは2ちゃんねるだから、同業者からのよからぬ中傷もあり、
実社名は言えません。ただ、滋賀にはこういう会社もあるということだけは知っておい
て下さい。

24 :名無し不動さん:02/07/04 23:20 ID:8ThsGDf8
age

25 :親切な不動産屋:02/07/05 17:27 ID:Zd9VPe6o
20さんへ
もの言いは大変穏やかなようですが、同業者として質問いたします。
まず、御社は敷金をどのように捉えられていらっしゃるのでしょうか?

当社は、あまり賃貸はやっておりませんが、あくまでも預かり金ではないのでしょうか?
そのお金を最初から1ヶ月引く契約が、良心的な業者とは思えません。

礼金を言葉巧みに言い換えているとしか理解できません。

もし、退出後の現状回復費用が、1ヶ月分の家賃より少ない場合は、
御社は、その旨を借家人に通知して、返還されているのでしょうか?

そう言う良心的な物言いでやっていることは、
一般の人を平気でだましている業者としか私には思えません。

原則論ですが、敷金はあくまでも預かり金、全額返すのが当然
家主は、部屋を貸すことで十分利益を得ている。
国土交通省のラインは、最低ライン、高い理念をお持ちなら
それ以上の事をおやりください。

ちなみに当社は、敷金は、全額返還いたします。
現在まで一切トラブルなし

賃貸専門業者ではありませんが。


26 :名無し不動さん:02/07/05 21:42 ID:6n7Twj3+
敷金を全額返すってすごいように思うけど、その分、リフォーム相当費用を家賃に転化せざるを得ない訳だから
11の会社と同じじゃん?(同じ収益率であると仮定して…)
どっちが良心的とか比較できないでしょう?
まあ、敷0の方が民法にのっとってて正しいんでしょうけど…

27 :名無し不動さん:02/07/06 00:19 ID:B9hW95jz
25さんへ・・・20より
確かに貴殿のおっしゃるとおり敷金は全額返金するものです。

ただ、国土交通省のガイドラインが不動産売買仲介手数料の
ように明確に法制化(弊社では切望しています)され、通常損
耗による原状回復費用は貸主負担となれば、この問題は安易
に解決します。

しかし、あくまでもガイドラインとしての目安ですから、
「原状回復費用はすべて借主負担である」と以前からの商慣
習で根強く思われている多くの家主さんにご理解していただ
くことは現状ではとても困難な状況です。

もし、そのことを家主さんに押し付けるものなら、多くの家
主さんが反発され、不動産会社への家主さんからの物件の供
給が激減し、しいては部屋を探す顧客にも十分な商品(物件)
の提供が出来なくなる為、現状では貸主と借主側の譲歩案と
して大阪方式(保証金で預かり、敷引きで原状回復費用を差
し引く)のように考えております。

ただ、弊社でも敷金で預かり、敷引きすることに貴殿と同じ
疑問を感じており、敷金ではなく、大阪方式の保証金制度に
順次、移行しております。

但し、意図的に礼金を敷金に転化したり、家賃に上乗せした
りはしておりませんので、ご理解願います。





28 :家主代表:02/07/06 09:52 ID:Sz+iMHUh
26へ
敷0にしたら、借主が家賃滞納した時とか、借主が傷めた復元費用等、
借主から徴収困難になった時に我々家主が自腹を切らねばならず、
そんなことされたらたまらんよ。
そんな不動産会社には仲介や管理を頼まへんけどな。
それに最初に礼・敷・更新料等なしで入った客程、ワシとこでは
家賃滞納(夜逃げ)が出て痛い目にあったから、やっぱり敷金は最
低でも2〜3カ月分は預からんと何も担保なしでは貸せんな。



29 :親切な不動産屋:02/07/06 16:24 ID:vS/YOfXp
20さんへ
真摯な回答をありがとうございます。
今後とも前向きに活動されることを祈念しております。

弊社は、売買の仲介及び、注文建築の請負を主として活動しております。
賃貸の方は、たまたま縁があり、管理している物件が数件です。

それより、知り合いから頼まれてまして、賃貸の退出の立会い等をする
機会があります。
法外な退出料を請求される場合や、敷金の返還を拒まれた等の相談を
よく受けます。
こちらの言い分をちゃんと書面にし、送りますと大概の業者は、
折れてきますが、1件だけ裁判になったケースもあります。

後学の為、傍聴者として立ち会いましたが、仲介業者の知識のなさ
には驚かされました。

同じ業者として、襟を正さなければと真剣に思いました。

裁判の結果は、借主の全面勝訴でした。

28へ
文章をよく読みな!!
どこに敷金を預かるなと書いてある?
敷引きをしない方がいいとしか書いてないだろ?

家主として、自分の物件の保全をするためには、敷金は必要だと
俺も思うよ。
ただ、何もなければ全額返してやれと言いたいだけ。 以上

30 :名無し不動さん:02/07/07 03:26 ID:HVHgSQLt
29さんへ・・・20より
ご理解いただきありがとうございます。
私も弁護士の知人が多くおり、たまたま相談を受けて小額訴訟をはじ
め裁判(京都と名古屋で)に数件立ち会いましたが、通常損耗の復元費
用については100%貸主の敗訴ですね。内、何件かは通常損耗以上
の被害があり、その部分については借主負担になったケースもありま
したが、ガイドラインが法制化されない以上、この部分の費用負担区
分は現状の裁判においても判断が難しいと実感しております。

また、おっしゃるとおり各社の一部を除き、賃貸の仲介・管理会社の
営業社員の業務知識と当業界に関係する民法や宅建業法の知識のなさ
には同業者として情けないですが、返す言葉もないです。
私自身もこのことは実感しております。

ただ、賃貸では大半の家主さんが需要が供給を上回っていた今までは
仲介・管理会社任せで、このような無知な社員の後先を考えないその
場限りの営業の方が家主さんにとって有利となっていた為に法律や業
務知識を持ち出す業者より優遇されているのも事実です。

しかし、他の業界同様に市場が低迷し、需給のバランスが逆転した今、
そして今後は、家主さんもアパート・マンション経営を会社経営同様
に事業として営なまれている以上、各家主さんが経営者として他力本
願ではなく、自己管理・自己責任の下で、ご自身の資産を自らが真剣
に考えて守らねば、今後、ますます競合し、競争せねばならない市場
環境下では淘汰されていくと思っております。弊社では、管理物件の
家主さんからまず認識を改めていただくよう積極的にコンサルを行い、
徐々にですが、ご理解をしていただいております。

つまり、我々賃貸仲介・管理会社に商品を提供していただく家主さん
に業務知識と当業界に関係する民法や宅建業法の知識を身につけてい
ただき、アパート・マンション事業を営む事業家としての視点でモノ
を見て考えていただくようになれば、賃貸仲介・管理会社の社員もこ
れらの知識を身につけておかねば、家主から見放され、生き残れない
時代になると思っております。



31 :親切な不動産屋:02/07/07 16:02 ID:5H+K/x9G
26さんへ
敷金全額返還が即家賃の値上げとなると言う単純な話ではありません
借りる立場になれば、すぐにわかるはずです。
同一立地、同一条件の物件で、家賃に差が有ればあなたはどちらを
選びます?

敷金の返還なんて実際退出するまでは、切実な問題ではなく、
目先の家賃で選ぶのではないのでしょうか?

家主によっては、税金対策等でマンション、ハイツを所有している
人も中にはいるのです。
地域の名士の方もいます。
そういう方は、トラブルを嫌う方もいるんですよ。

きれい事で、敷金の全額返還を言っているのではなく
本来はそのことが原則であり、
原則を守って、営業活動をすべきであると言いたいんです。

建築費の削減、経費の圧縮等の努力を家主側が真剣に
考えれば、家賃等の値上げをせずに十分やっていけるはずです。

これからは家主にとって厳しい時代になります。
とりあへづ部屋を埋めなければ、利益は生めないんです。
過当競争の時代になっていくと思われます。




32 :名無し不動さん:02/07/07 16:32 ID:pkAoam2B
入居者の方から家を貸してくれと言ってきたので 空家を貸したのですが
2年が過ぎて 契約更新しようと 不動産屋に 連絡し契約書を持って行って
もらいましたが 更新してくれません

こういうときどうしたらいいでしょうか 

33 :名無し不動さん:02/07/07 21:30 ID:ZSCIY12Z
32さんへ
まず契約期間満了までに契約書の書き換えをされなかったように読めるのですが・・・

契約の更新をしてくれないのなら出て行ってくれとでも言うしかないのでは・・・?

あるいは更新の際に値上げでも要求されたのですか?

もう少し状況を教えてください。

34 :名無し不動さん:02/07/08 00:32 ID:cb5CMpPn
契約期間満了までに契約書の更新するべく 入居者に契約書を 渡していました、
家賃の値上げはせず 前年と同条件です
契約書には 更新料2か月分 と特約事項がかかれて下り 
どうやら 更新料を 払いたくないみたいです
内容証明も出し 契約するように言っているのですが・・・・

現在は、無契約での 入居ですよね・・・・

35 :名無し不動さん:02/07/08 01:31 ID:nlBYR8D0
32さんへ
これは契約のない占拠状態です。契約違反も甚だしいと思います。

更新料はもともと契約書で取り決めをしている限り、契約期間を経過して入居し続けるのなら更新料は支払うべきです。
支払わない限り家賃を支払わない滞納者と同じ扱いをしていただいて何ら問題ないと思います。
更新料が家賃の2カ月分なら契約書の書き換えに応じず無契約で占拠し、契約に基づく滞納が家賃の2カ月分という明らかに契約違反と言えます。

もし、この状況が続くようならプロに任せるしか方法はないのではありませんでしょうか。あるいは簡易裁判所などにご相談され、公的法的な手段に頼られる方が傷は深くならないと思いますが、いかがですか?

36 :建物”管理”会社:02/07/08 10:09 ID:+qHoikRB
更新料の説明の前に、契約期間の更新についてご説明しておきます。

借地借家法第26条第1項は「建物の賃貸借について期間の……云々」と
規定してあります。これが法定更新の規定です。

契約においては、この条項を一般的に「自動更新」という表現で規定して
います。これは、約定期間の到来つまり契約期間満了に当り、いちいち煩
雑な更新手続きをとらないという考え方に立ったものです。

これに対し、契約期間満了の際、新たな条件を提示して、合意に達し更新
することを合意更新と呼んでおります。

そこで、契約期間満了に当り契約更新の際、貸主から請求される更新料の
ことですが、更新料を払うか払わないかは、貸主と借主と合意の基づくも
のと見ます。

原則として、更新料は法的に払う必要のないものです。けれども、貸主の
利益を考えなければならないときもあるので、私たちは更新料を契約で約
束したものについては払わなければならないものであるとし、契約で約束
のないものについては払う必要がないという考え方をしております。

契約で更新料を支払うことになっている場合は、更新料を支払わないこと
を理由に支払催告の上、契約を解除することが出来ます。
(若干の例外はあります。)

なお、私たちは当初の契約時に約束した更新料については、権利金(礼金)
に当ると解釈しております。



37 :32:02/07/08 13:54 ID:cb5CMpPn
無契約の占拠状態ですか  あつかましい人です契約違反ですね
分かりました 公的機関 つまり民事調停から 始めます
不調後は 裁判ですね!
 
(更新料はもともと契約書で取り決めをしているので
支払わない限り家賃を支払わない滞納者と同じ扱いをしていただいて何ら問題ないと思います。)
こういう言葉を聞き 自身を持って 対応します 有難うございます。

>契約で更新料を支払うことになっている場合は、更新料を支払わないこと
>を理由に支払催告の上、契約を解除することが出来ます。
>(若干の例外はあります。)

契約を 解除出来ても 立ち退きに 応じるでしょうか?
立ち退き料出せ と言いそう 2年ぐらいの居住で!

若干の例外って 何ですか?

38 :建物”管理”会社:02/07/10 00:26 ID:FzlqO+ZD
37さんへ 若干の例外とは、賃貸借契約書に明記されている更新料の金額
がその市場の世間相場と比べて、法外な金額や条件である場合等です。

また、借主が立退きに応じるかどうかが心配でしたら、最終的には多少の出
費を覚悟され、建物明け渡しの判決や和解の後、執行官に明渡し執行(強制
執行)の申立てをするしかないと思います。
強制執行費用は実費相当額かかりますが、借主に立退き料を支払うことを考
えれば、気分的にも納得いかれるのではないかと思います。

39 :32:02/07/11 13:10 ID:66uVnL3G
38さん 大変有難うございます
確かに、借主に立退き料を支払うことを考えれば、納得行きます。

40 :名無し不動さん:02/08/01 14:06 ID:???
良スレかな

41 :名無し不動さん:02/08/11 20:37 ID:???
さげます

42 :名無し不動さん:02/09/09 19:57 ID:JfiJnDUG
age

43 :名無し不動さん:02/09/09 19:58 ID:JfiJnDUG
あい〜ん♪あい〜ん♪

44 :名無し不動さん :02/09/13 17:52 ID:???
 

45 :名無し不動さん:02/09/28 15:02 ID:???
一応、あげ

46 :名無し不動さん:02/10/04 01:27 ID:???

   ア パ マ ン 奸  ( ´,_ゝ`) プッ


47 :名無し不動さん:02/10/14 14:53 ID:???
滋賀県に住むやつなんて、カモばっかじゃん。

48 :名無し不動さん:02/10/21 09:25 ID:1bQuEJ7S
アドなんちゃらは最悪らしいな

49 :名無し不動さん:02/10/21 20:51 ID:qKyv34EZ
ゼロファイブいいねー


50 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

51 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

52 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

53 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

54 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

55 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

56 :名無し不動さん:02/11/12 16:30 ID:???
kkk

57 :名無し不動さん:02/11/12 16:32 ID:???
滋賀県に在るハウスセゾンは良いらしいゾ 

58 :名無し不動さん:02/11/15 22:15 ID:tyuV7ROJ
>誰も誉めてくれないからって、自分で誉めんなよ。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1007187587/261
みりゃ、分かるよ。本社のある京都がこれで、どうして滋賀が良いのよ。
こんな時間にレスするほど暇なんか?

59 :名無し不動さん:02/11/15 22:20 ID:tyuV7ROJ
滋賀のアパマンショップはどうなん?
本社ビルを建てたとの噂だけど....
よっぽど、儲かってるんか?


60 :名無し不動さん:02/11/16 16:07 ID:???
馬鹿野郎、京都と一緒にするな!滋賀のハウスセゾンは滋賀県で無敵 無敵!

61 :名無し不動さん:02/11/16 22:15 ID:MXy7GU3z
>60へ 本当なら井○さんは、大喜びだね。おめでとうさん。
某大手信用調査会社の人は、滋賀の賃貸はアパマンショップとアパマン館
の2社が横綱って先日に言ってたけどなぁ〜。
売買の方は、近○住宅みたいだよ。


62 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

63 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

64 :名無し不動さん:02/11/17 19:50 ID:???
某準大手信用調査会社の人は○○スセゾンが一番って言ってたよ。

65 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

66 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

67 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

68 :名無し不動さん:02/12/06 18:31 ID:i7l1Qrdy
kkk

69 :削ジェンヌ ★:02/12/08 20:14 ID:???
下記に削除依頼が出ています。
反論のある方は7日間以内にお願い致しますわ。
http://qb.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1039181057/

70 :名無し不動さん:02/12/09 18:18 ID:rIMObM2+
まじかよ?

71 :名無し不動さん:02/12/09 18:30 ID:???
スレ読んだけど、滋賀では、やっぱり学生相手に食いモノにしている
賃貸業者はやめた方がいいの?確かに学生の時期は忙しそうで、
あまり相手にしてもらえないな。そりゃ学生に引越し時期に荒稼ぎ
するんだもんな。きちんと斡旋してくれるとこないのかな?


72 :名無し不動さん:02/12/10 00:41 ID:Tw+LIoKE
ID番号???さんへ・・・このスレッドへの発言は今は注意した方が良いですよ。

73 :名無し不動さん:02/12/13 09:04 ID:???
保守

74 :名無し不動さん:02/12/13 15:57 ID:???
でどうなったの?

75 :名無し不動さん:02/12/14 13:12 ID:f9YgqW0F
警察に聞いてみたら、教えてくれるかも...

76 :名無し不動さん:02/12/16 19:35 ID:???
ほしゅ

77 :名無し不動さん:02/12/17 23:19 ID:yfozpiLt
アパマン間の件が、削除されたが実際はどうなんだ?
誰か知ってる?

78 :名無し不動さん:02/12/19 10:12 ID:???
ドキドキ

79 :名無し不動さん:02/12/20 10:36 ID:wIxObQdk
アパマン

80 :名無し不動さん:02/12/20 10:48 ID:???
アパマン缶必死だな(w

81 :アパマン:02/12/21 14:45 ID:GVYmKdpX
↑警察に一任しているため別に必死じゃないけど、君達はなぜ本業で
堂々と挑んでこないのですか?

こんな姑息で陰湿な方法を使って、登記簿上の実社名を挙げ、他人や他社の
虚偽の事実をでっち上げ、サイトで流布して安易に誹謗・中傷して楽しむという、
まるで愉快犯的な行為に対し許し難いため、刑事告訴
(刑法233条「信用毀損及び業務妨害」と刑法230条1項「名誉毀損」)
をしました。

一度、刑事告訴された相手が、後々にどういう事態に陥るのかを六法全書などで
調べてみたらどうですか?
警察は刑事告訴を受理した以上、決して捜査の中断はしません。
日本の警察を安易になめない方がいいと思いますよ。
また、被疑者が挙がれば、民事提訴することも考えてます。


82 :名無し不動さん:02/12/31 04:04 ID:???
ハウスエージェントサービス
平成5年より、大津、草津、湖南地域を中心に住宅、マンション、土地の販売と新築増改築の請負をやらせて頂いています。

83 :名無し不動さん:03/01/05 22:28 ID:ZkK+yBUI
滋賀県で ヤクザ、または関係者がやってる不動産屋を教えてください。

84 :山崎渉:03/01/06 07:55 ID:???
(^^)

85 :名無し不動さん:03/01/08 21:57 ID:???
ロマンシング・シガ
エス・アイ・ジー・エー・シガ♪

86 :山崎渉:03/01/17 23:29 ID:???
(^^;

87 :名無し不動さん:03/01/23 03:36 ID:0ndLzfw8
>>83
コ○ド

88 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

89 :名無し不動さん:03/01/25 22:39 ID:GZCkgU2E
なんで関西の敷金(保証金)は関東より高いんだ?

90 :名無し不動さん:03/01/29 21:34 ID:???
>警察に一任しているため別に必死じゃないけど、君達はなぜ本業で
>堂々と挑んでこないのですか?

おしえてあげよう・ココは2CHだからだw

91 :名無し不動さん:03/01/31 13:36 ID:nS8vy/Uw
ケント○ウジングはどうですか?

92 :名無し不動さん:03/02/20 09:26 ID:???


93 :名無し不動さん:03/03/05 20:55 ID:???
このアゲてるバカ、誰だ?

94 :名無し不動さん:03/03/21 14:01 ID:???
お部屋探しはハウスセゾーン

95 :名無し不動さん:03/03/21 17:43 ID:VZdsSc6x
今まで良かったところ

サクセス
ハウザー滋賀

中でもハウザー滋賀は管理面がしっかりしていてDQNな隣人が
いたら即刻注意指導等やってもらえるので個人的には満足した

96 :名無し不動さん:03/03/24 22:49 ID:NPkY5W00
あぱまんこ

97 :名無し不動さん:03/03/31 12:05 ID:3UAflLrV
>>95
サクセスはアパマン館に名前を変えたんと違う

98 :名無し不動さん:03/04/05 13:36 ID:Rr1v6GSI
>95
ハウザーひどすぎやで。
退去する時いくら取られたと思う?
\24マソやで!
1年ちょいしか住んでへんのに。
入居した時からフローリングに冷蔵庫の跡残ってたのに
「これも張り替えます。」ってぬかすから
「入った時からついてたで!冷蔵庫の跡2つ(冷蔵庫2個分って意味)
ついてるやろ!」ってゆーたら
「あ、ほんとですね。じゃ、結構です。」
クロスもうちは誰も煙草吸わへんし、キレイやったのに
「この種類のクロスがもうないんで、汚れた所だけ
張り替えるってのができないんで、全面張替えです。」
たかだか、2LDKのしょぼいハイツにやで。
極めつけは、事務所に「○○(物件名)の△△さん(うちの名前)
いくら?\25マソ?」って確認のTELを私らの前でかけて
「じゃ、\24マソくらいになりますね〜」だって。
後日、ほんとに¥1マソしか返金されてなかったわ。
今から5年ほど前の話やけどね。


99 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

100 :名無し不動さん:03/04/10 23:29 ID:mWjMcB+x
100ブラックバス


101 :名無し不動さん:03/04/15 22:00 ID:???
101匹バカ

102 :名無し不動さん:03/04/18 00:21 ID:???
   ,、,、
  (・e・)
   ゚しJ゚


103 :名無し不動さん:03/04/18 15:35 ID:7Z+zVVJe
a

104 :山崎渉:03/04/20 01:38 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

105 :ななし:03/04/30 01:35 ID:???
ハ○ザー最悪。

106 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

107 :山崎渉:03/05/22 03:28 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

108 :山崎渉:03/05/28 10:57 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

109 :YahooBB218123184099.bbtec.net:03/06/18 21:06 ID:???
ヤタ━━━━ヽ( ^∀^)ノ ヽ(^∀^)ノ━━━━ !!
オムスビ( ゚∀゚)つ (■) (■) (■) (■) (■)意
ε=ε=┏( 〃^_^)┛まってーェェ
゚(∀) ゚ エッ?

110 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

111 :山埼渉:03/06/27 00:31 ID:???
なんていうか

112 :山崎 渉:03/07/12 12:16 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

113 :山崎 渉:03/07/15 12:02 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

114 :山崎 渉:03/08/02 01:32 ID:???
(^^)

115 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:29 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii,         ( ● ● )      .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii       》━━━━《       |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《    《《 \ ̄ ̄/ 》》   |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《 》》   ̄ ̄  《《 》》》》》iiiii|
iiiiiiiiii《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《》》》》》》》》》》》》》》iii|
iiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》》》IIII
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》iiiiiii

116 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:39 ID:???
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117 :山崎 渉:03/08/15 13:43 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

118 :名無し不動さん:03/08/19 21:55 ID:H5rZFXn/
滋賀のセゾーンはまだましなんちゃう?
京都は最低やと思うけど

119 :名無し不動さん:03/08/24 23:07 ID:???
滋賀の○○ーハウジングはくそ!
退去立会いで事務員の女の子が『保証金は2万位戻ります』って言ってたのに
一ヶ月位立って明細送られてきたら、帰ってくるところか追加金振り込んで
くださいとか書いてあるし話が違うとTELしたら常務とか言う男が『事務員は
間違って答えてしまったので』とか言いやがるし会社へ乗り込んで常務と
名乗る男にふざけるなと怒鳴り暴れるぞ!と脅したら冷静に男は『それは
やめといたほうが良いですよ』ほんまに腹立つわ!結局追加金は免除しますけど
保証金はお返しできませんと言われ泣き寝入り。こう言うのはお金とりもどせな
いんですか?

120 :名無し不動さん:03/08/25 01:25 ID:GznRvusD
もちろん取り戻せる

121 :名無し不動さん:03/08/25 19:22 ID:???
>>120
どうやって?

122 :名無し不動さん:03/08/29 19:38 ID:???
>>120
取り戻し方わからんならレスしてんじゃね〜よ(゚д゚)


123 :名無し不動さん:03/08/30 23:26 ID:???
   ,、,、
  (・e・)
   ゚しJ゚



124 :名無し不動さん:03/09/02 16:36 ID:???
京都ミニミニの中村さん、ツケ払って下さい。電話しても居留守ばかりで・・・ツケ7820円払って下さい。ついでにそのヒナのような中途半端な頭止めて下さい。剃るなら剃る、生やすなら生やす、中途半端な・・・・

125 :名無し不動さん:03/09/02 16:42 ID:???
ツケって何よ?

126 :名無し不動さん:03/09/02 17:40 ID:???
124>中村さん、うちも払ってもらってません。店のツケ、9825円すぐ払って下さい。

127 :名無し不動さん:03/09/07 00:04 ID:???
悪徳管理会社○コー○発コーポレーションは敷金をぼったくるよ。
実際ぼったくられたし、後からそこの社員に(たまたま仲がよかったし)
聞くとやっぱり敷金で悪いことしてるみたい。

128 :名無し不動さん:03/09/07 23:34 ID:???
滋賀県に良不動産はない。
ついでに仕事はとろいし計画ばっかり立てて実行できない不動産ばっか。
やっぱ資金力ないのかなw
漏れは京都の某不動産屋ですが滋賀はがせねたばっか。

129 :名無し不動さん:03/09/10 23:17 ID:???
○○ホーム

130 :名無し不動さん:03/09/13 10:52 ID:???
東○

131 :名無し不動さん:03/09/13 11:00 ID:KBavxQFu
>118

ノーノー

132 :名無し不動さん:03/09/13 11:01 ID:KBavxQFu
野洲の山崎不動産の評価はどうよ?

133 :名無し不動さん:03/09/15 21:49 ID:???
>>132
クソですが。ついでにお前もクソ。

134 :名無し不動さん:03/09/16 23:33 ID:???
>>132
クソだよ(≧∇≦)クソだよ(≧∇≦)

135 :名無し不動さん:03/09/16 23:37 ID:???
ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。

136 :名無し不動さん:03/09/17 19:46 ID:???
>>135
そんなクソ会社に管理を任してる奴の方が基地外会社じゃね〜の?
お前もその類かw

137 :名無し不動さん:03/09/21 22:37 ID:???
>>135は基地外ですか。

138 :名無し不動さん:03/09/22 18:24 ID:???
能登川町は同和地区だからやめとけ。

139 :名無し不動さん:03/09/26 20:05 ID:Qs2TTkIx
瀬田の業者はド素人

140 :名無し不動さん:03/10/06 09:19 ID:5wWsTQq0
○○ハウジング

141 :名無し不動さん:03/10/07 20:21 ID:???
いいとこね〜よ

142 :名無し不動さん:03/10/08 21:42 ID:???
今年は宅建試験何点位が合格ラインだろうか。
試験問題どっかで入手出来ないもんかなあ。
問題作ってる人の息子とかならわかるやろうなw
用は問題用紙を入試で切れば合格できるよな


143 :名無し不動さん:03/10/12 12:32 ID:???
>>135は基地外です。見にテックの悪口言うところを見ると
見にテックに管理を任しているんやろうけど管理を任せる前に
自分で管理すれば良い。漏れは自社物件をちゃんと自分で管理してます。
客付けは他社に任してますが管理は出来る。文句をうだうだ言う前に
自分でやれ!135はこのスレから逝ってよし!いや2chから逝ってよし!


144 :名無し不動さん:03/10/16 21:42 ID:???
滋賀県に良不動産はない。
ついでに仕事はとろいし計画ばっかり立てて実行できない不動産ばっか。
やっぱ資金力ないのかなw
漏れは京都の某不動産屋ですが滋賀はがせねたばっか。


145 :名無し不動さん:03/10/18 16:31 ID:???
ですね。

146 :名無し不動さん:03/10/24 23:18 ID:???
ふう〜別に良いよ、132逝ってよし!

147 :名無し不動さん:03/10/27 23:05 ID:???
未来を拓く宅診!

148 :ルルカ:03/10/29 16:46 ID:???
あの、琵琶湖ホームは?

149 :名無し不動さん:03/10/29 22:06 ID:???
やっぱ近江住宅が一番でしょう?
近江住宅どんな土地♪夢をかな〜え〜る〜♪
た〜てて建てて家建てて♪た〜てて建てて家建てて♪
建てて!

150 :名無し不動さん:03/11/01 17:24 ID:???
近江住宅黒澤さん♪一緒におどり〜ましょう♪
た〜てて建てて家建てて♪た〜てて建てて家建てて♪
建てて!

151 :名無し不動さん:03/11/01 17:27 ID:???
>>148
CMソング
琵琶湖ホームに(ワワワ♪)幸せの花が咲く♪(ワワワ♪)
琵琶湖ホームま〜でお電話くださ〜い♪(ワワワ♪)

152 :名無し不動さん:03/11/03 01:37 ID:???
大津のにおの浜は立地がいいと思うのですが
どうで御座いますか?

153 :名無し不動さん:03/11/03 01:41 ID:+6JvzmNr
におの浜は、琵琶湖沿いの散歩コースもあるし、花火は見えるし、パルコや西武もある!!
だけど、土日は車が混むし、駅まで一息アルね。

154 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

155 :名無し不動さん:03/11/03 10:48 ID:???
今は西大津の方が環境も良いし住み心地良い!
これからは西大津です。
浜大津は確かに滋賀県で一番坪単価高いですがあまり住みたくない。

156 :名無し不動さん:03/11/06 15:33 ID:???
木田さんって人が社長してる賃貸屋は何ていうの?

157 :名無し不動産:03/12/24 00:36 ID:???
家が売れない住宅・不動産会社とは・・・
▼    ▼    ▼
10年以上前、つまりバブル以前に「よく家を売った」方が、
営業マネジャーをしている会社・・・危険です。かなり危険です。
なぜならその時代は、「よく家を売ったのではなく」、
正確には「よく家が売れた」のです。
分かります? この違い。「家を売る」「家が売れる」
似てるけど、まったく違いますよね。

■□■つまり、いまは「家が“勝手に”売れる」時代ではないのです!!■□■
では、どうすればよいか?お客様は「家」を買ってくれる時代ではありません。
お客様は何を求めているのか、
気になる方は、こちらを
↓↓↓
ttp://211.133.251.154/c.cgi?010326161719801


158 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

159 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

160 :名無し不動さん:04/02/17 21:01 ID:???
保守age

161 :名無し不動さん:04/02/17 21:21 ID:jlQGT8y/
うちは賃貸やけど、南草津近くにあるアパマ○館は最悪!!
毎年立命とかの受験生に大々的に宣伝するけど、
対応悪すぎ。
何も知らずに初めて部屋探しする学生を大事に扱わない。
うちも入居するときにアパマ○のミスで
同じワンルームマンションの同じ部屋に2人重複して契約
されていた。
どうしようもない。
しかも、完全に向こうのミスなのに、誤らないし、
改善策もなかなか出せない。
結局うちのほうがはやく契約していたし、
部屋には入れたけど。
こんな対応、最悪やと思う。

162 :名無し不動さん:04/02/17 21:34 ID:???
保守age

163 :名無し不動さん:04/02/17 21:37 ID:???
賃貸オススメサイト
http://www.chintaihakase.com/

164 :名無し不動さん:04/02/17 21:42 ID:???
ニュース
 滋賀県草津市の芥川正次市長(45)は2日、昨年2月の市長選をめぐって
後援会事務長が暴力団組長らから選挙資金を受け取ったとされる選挙違反
事件の責任をとり、辞職した。滋賀県内最年少の市長は、在任11カ月で
その座を失った。

 芥川市長は1月30日、辞表を提出。2日に開かれた臨時市議会が辞職
に同意した。
 最後の市議会に臨んだ芥川市長は「事件に関与していないが、市政に混
乱を生み、市民に迷惑をかけた。退任が唯一最善の方法と判断した」と述
べた。続いて課長級以上の職員120人を同市役所会議室に集め、「公約
実現のために努力してもらい感謝している。市民のために一層活躍してほ
しい」とあいさつ。秘書担当職員らに礼を述べて市役所を後にした。

 市長辞職に伴う出直し市長選は3月14日告示、同21日投開票の見通
し。



165 :名無し不動さん:04/03/13 02:24 ID:???
君の会社にはいる?

不動産営業マン 嫌いなタイプ

ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061520049/l50


166 :名無し不動さん:04/03/17 09:39 ID:g2XDixYP
おまえら滋賀キンキホーム祭りのヨカーンですよw

大津市勧学1丁目5-17
賃料/管理費 5,800 円/3,000 円 3LDK( 6和-405和-10.5LDK )
http://www.oumitatemono.jp/search/syousai.php?house_id=25002-90191

大津市滋賀里2丁目7-34
賃料/管理費 6 円/3,000 円 2DK( 6洋-6和-5.5DK )
http://www.oumitatemono.jp/search/syousai.php?house_id=25002-90250


早い者勝ちだwwww


167 :名無し不動さん:04/03/17 09:51 ID:g2XDixYP
祭りなのに〜
放置っすか〜?

168 :名無し不動さん:04/03/19 00:41 ID:???
営業マンはお客様にいい物件を売るのが仕事です。
経過は2の次3の次で、結果が全ての世界です。経過はどうでもいいのです。
それが不動産屋です。お判かりですか?
数字の上がっている者こそ最も信用力があり、発言権も与えられております。
逆に上がっていないものには、話す権利すらないのです。なぜなら信用が無いのですから。
ですから、営業マンがポスティングの間に何をしようと、その営業マンの数字が上がっているのなら
それはそれで良いのではないですか?
数字の上がっていないものがそんなことをしているのなら、その者の将来は転職の道へと続いていることでしょう。
なぜだかお判りですよね?
このようにレベルの低い営業マンは転職し、高い営業マンは居残り高給を受け取る図式が出来ているのです。
ですから、マンション事業も好調に進んでいるのです。
お判りになりましたか?

169 :名無し不動さん:04/03/21 11:30 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


170 ::04/03/21 17:46 ID:fnvIIf1M
おっと、ここにもいたか。

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