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整理回収機構の物件って値切り倒せるって本当?

1 :名無し不動さん:02/08/03 11:54 ID:NLiPjRU6
整理回収機構の物件について詳しい人教えてください。
収益不動産を購入したいと考えております。
都心部で探しております。
ホームページにあるような利回りの悪いものではなく
利回り20〜30%くらいになるまで値切れるって聞いたことがあります。
債務者にいくらかお礼を払う方法らしいのですが購入したいので
ぜひとも教えてください。

2 :名無し不動さん:02/08/03 12:14 ID:???
今までそれをやって何人逮捕されたか知らないの?
それでも良ければやってみれば?

3 ::02/08/03 12:31 ID:NLiPjRU6
違法なんですか?
逮捕されたなんて話は聞いたことがありません。
やってみたいのですが情報が不足していますもんで。

4 :名無し不動さん:02/08/03 12:38 ID:UZmVtCXa
こういうことをやろうとする人がいるから、「不良債権」の処理が進まないんだよ。
どうしてもやりたかったら893と相談してみれば。
もっともあなたが整理回収されても良ければの話だけれどもね。

5 :1:02/08/03 12:44 ID:NLiPjRU6
聞き方が悪かったでしょうか?
債務者うんぬんは取り消します。
買う人が増えれば不良債権処理が進むはずでしょう。
整理回収機構はスピード処理が求められているはずですので、
叩き売りも現に行っております。
銀行関係者の方のご意見をお聞きしたいと思います。
物件情報を持っているはずでしょうから?

6 :名無し不動さん:02/08/03 12:49 ID:vHmILflR
聞いた話では、 やくざが 絡んでる物件もあるそうな。
だから 安いのでは?



7 :名無し不動さん:02/08/03 12:56 ID:???
外資がバブル崩壊してから不良債権の物件買い漁った際に酷い目にあったとかあるよね。
日本法人の玄関前に糞尿ぶちまかれたとかさ。
そういうリスク、コストを考えると怖い気もする。

8 :名無し不動さん:02/08/03 13:54 ID:???
>叩き売りも現に行っております。
どこで見たの?どの物件?
叩き売りと言う数字の根拠は?

9 :1:02/08/03 14:07 ID:MldCsRrx
見たことあるけどこんなところに公開してよいものでしょうか?
地方のテナントビルです。実勢評価で4.5億円のものが2億で
というものですが、満室時の利回りが30%くらいに試算できました。
これでもたたき売りとはいえないといえば仕方ありませんが、
どちらにしても、こういった話ができる方をお願いします。
首都圏にて探しておりますので、お断りしましたが安いと思います。

できれば実際にこれらの営業をされている方や、取引実績のある方に
ご意見を求めます。


10 :名無し不動さん:02/08/03 15:15 ID:???
素人が債権物件でいい目をみることなどできない。
よって終了。

11 :1:02/08/03 15:29 ID:MldCsRrx
関連スレがありましたら、そちらでも質問したいので
教えてください。
リスクを取りにいこうとしない貧乏厨はレスしないで下さい。

12 :名無し不動さん:02/08/03 15:36 ID:UZmVtCXa
>10 いいんじゃない?好きにさせれば。
>1みたいな欲深い甘い考えの人間は本当に痛い目にあわないとね。
利回り30%なのに誰も手を出せない理由を考えることは出来ないのかね?
それどころか東京湾に浮かんでしまう可能性の方が高いのにね。よって終了!

13 :名無し不動さん:02/08/03 15:37 ID:azp99hKQ
政治家にコネがきけば一発です。

14 :鬼追:02/08/03 15:54 ID:ggEjSwQV
私は二棟整理回収物件を買いました。
特に893や糞尿や湾岸に浮かぶ事も無く穏やかに暮らしております。
整理回収といっても、売り物ですので、
こんなところで騒がずに、三菱やそのクラスの
大手の不動産部や仲介業者でRCCの物件の紹介はしてくれますよ。
但し値切り倒せるかどうかはわかりません。値切った分
2チャネラーも含む国民負担の追加要因になりますので。
ものとしては
へたな任意売却よりは権利関係が明確にされておりますので
その分健全かもしれません。
但し文中
>債務者にいくらかお礼を払う方法らしいのですが
というのは所謂「B勘」のことです。
これは債権者から見たら裏金にあたりますので、
払った人ももらった人も逮捕されます。
これはリスクをとるうんぬんの話ではなく犯罪です。
言葉には気をつけよう。
あんまりRCC刺激しないでね。安く買えなくなるから。

15 ::02/08/03 16:14 ID:MldCsRrx
ありがとうございます。
大変参考になりました。
イメージで敬遠される方が多いようですが
健全な取引のはずです。
契約関係には弁護士を立て慎重に運びたいと考えています。
2Chとはいえ公共の面前ですよね。
今後は言葉に気をつけます。

16 :名無し不動さん:02/08/03 18:31 ID:???
ここでいうRCC物件って、所有者(債務者)が破綻していて債権者(RCC)主導で物件の売却を行っているモノってことだよね。
オレの印象では、むしろクズ物件につけたせっかく客を担保はずすのにグズグズして逃げられているというカンジ。

彼らの意志決定が遅いのは、組織が基本的にお役所な上、社員は各銀行のロートルが出向しており
当事者能力が欠如しているためと思われ。
タブン、彼らは物件の処理がすすむと仕事がなくなると思ってるのでは。

17 :頑張ってる不動産屋さん:02/08/03 19:08 ID:???
>>16禿同!!
営業部別、担当者別の官僚的、行政的対応は何とかならんか?
銀行辞めて、移籍するような気骨のある担当者に会いたいな!

18 :鬼追:02/08/03 19:28 ID:ggEjSwQV
RCCの中には仲介業者から袖の下とる奴もいるっちゅうから・・・
しかし、ロートルで何もできんやつより
決済すすめられるやつの方がましか・・・

19 :名無し不動さん:02/08/07 17:05 ID:ALwSSzp0
20%やら30%の利回り物件が市場に出るはずねーだろ!
のっけて8〜9〜10%にして転売だろ!

20 :1:02/08/09 09:42 ID:Y8VUSu/o
市場には出てこない物件情報を希望しています。
市場に出回る物件は15%位が限界みたいですので。
もちろん転売も視野に入れております。

21 :名無し不動さん:02/08/09 10:23 ID:???
予算いくらあんの? 
それによっちゃー相手してあげるよ
ただし5億や10億くらいの予算でおたくのような客は
山ほどいるからもっと予算ないとだめよ

22 :あのねぇ:02/08/09 11:15 ID:YPxjsaZ6
はっきり言ってそんなに簡単に安く
不動産(良質の物)が買える訳ないじゃん


23 :名無し不動さん:02/08/09 11:32 ID:???
だね

24 :名無し不動さん:02/08/09 12:18 ID:???
>>1
RCCって言っても市場の出るのはロクな物件ないよ
もし1の言うような物件があるとしたら所有者に加えて
融資側の銀行もアブナイ状況になってるヤツだろうな
どちらにしろ普通のルートでは回って来ないし、来ても
物件利回りがいいぶんB勘がかかって結局はたいした利益
でないと思うよ

25 :名無し不動さん:02/08/09 13:28 ID:???
利回り15%ありゃ十分だべさ、欲かくとろくなことがねぇべさ

26 ::02/08/09 13:36 ID:cBmoidAZ
B勘がかかろうと、後ろに手がまわろうと、ム所に行こうと、
組関係の方に追いかけられようと、国税に入られようと、
なにがなんでも私が言うようなRCCの物件が欲しいのです。
後生ですから情報下さい。

27 :24:02/08/09 13:58 ID:???
>>1
日経でもよく読んで株価が急落してる金融機関に
食いついたら?
地銀や信金レベルで地方にはけっこうありそうだよ
(会社が地方でも保有物件は都市部にもあるからね)

28 :28:02/08/09 14:13 ID:aXqyPFQL
1さんの言いたいことは、よくわかる。なぜなら折れと1さんの知識が同じ位のレベルのようなので(藁
RCCは処分に躍起になってます。よってなるべく高く売りたいのはやまやまですが、
もう本当に時間がないんです。とにかく早く処理するしかないと、思いつつあります。
きっと1さんとRCCの仲介者が現われれば、すごい先方は乗り気になるでしょう。
もちろん、今、住んでる方の意向もありますが、それに893は関係ないです。
今は、競売妨害やその他、RCCにむやみな刺激をする債務者は、すぐ逝っちゃいます。
もう少し、専門家に相談してはいかが?

29 :28:02/08/09 14:55 ID:mA00Xm80
28です。追伸ですが、値切り倒せるってタイトルや債務者にいくらかお礼ってかきこが、
事情通の方のかきこを阻害してるかもよ

30 :名無し不動さん:02/08/09 21:29 ID:YPxjsaZ6
みんなでべんきょう!

31 :親切な人:02/08/09 21:37 ID:???

ヤフーオークションで、凄い人気商品、発見!!!

プランテック製の「 RX-2000V 」を改造済み
にした、アイティーエス製の「 RX-2000V 」↓
http://user.auctions.yahoo.co.jp/jp/user/NEO_UURONNTYA#.2ch.net/

ヤフーオークション内では、現在、このオークション
の話題で、持ちきりです。

ヤフー ID の無い方は、下記のホームページから、
購入出来る様です↓
http://www.h4.dion.ne.jp/~gekiyasu/#.2ch.net/

32 :名無し不動さん:02/08/09 22:00 ID:gEtPBffr
うんがんばる

33 :は〜ぁ:02/08/09 22:53 ID:???
敷地200坪
建坪480坪
2DK30戸 店舗1戸
駐車場12台
1.9億
これが原価です。
利回り良いけど。
登記・取得税結構かかるよ。

その上
外壁の復旧、エレベータ点検、空き室の内装、近隣住民への対応
もろもろ気ィ使うよ。
大丈夫かな。
できるかな?

34 :ふふふ:02/08/09 23:12 ID:Mo7YfUVx
表面上利回りのいいのはありますが。
33さんのいうとおり、
現状維持がいつまでつづくのか、
メンテと空室後の家賃見直しを考えると
ほどほどのレヴェルに落ち着くんじゃないかな。

35 :名無し不動さん:02/08/09 23:21 ID:gEtPBffr
基本的にRCCの物件は下がり続けるのか関心あるな

36 :名無し不動さん:02/08/10 03:07 ID:86eNSxvg
任意売却あげ

37 :名無し不動さん:02/08/10 09:53 ID:???
で、買い取ったとたんテナントが出て行くから敷金1000万返せという罠

38 :名無し不動さん:02/08/10 13:47 ID:???
1は出てこなくなっちゃったね
どうしたかな


39 :名無し不動さん:02/08/11 00:38 ID:???
1さんは、レスのアドバイスを無視してタイーホ(w

40 :名無し不動さん:02/08/11 02:30 ID:qzuHajHV
1さん、競売物件にびびったかな?

41 :1:02/08/11 11:36 ID:F8uPBxSp
24さん28さん、いろいろアドバイスありがとうございます。
ちなみに26は私ではありません。
RCCの物件情報に関してあまりこの板でも論議されなかったようですね。
予算は8000万から2億円くらいまでです。
大口投資家は相手にしない小口物件を探しています。

33の物件情報ありがとうございます。なかなかいいですね。
原価が安くて利回りに余裕があれば費用が多少余分にかかっても
良い管理やメンテナンスを充実させたいですね。



42 :1:02/08/11 11:52 ID:F8uPBxSp
RCCはいち早く売却したい、しかし融資を受けられて買える人は
ほんの一握りの大金持ち。大金持ちは10億以上の30%利回りの
良質物件に関心があり小口の1億前後の雑魚物件には興味がない。
小口物件は逆にたくさん売れ残っているのではないかと思います。

しかし大金持ち以外の方はこのご時世、融資は難しいでしょう。
あきらめている方や、融資を断られた方、まだ値下がりリスクを恐れている方など、
理由は様々だと思います。初めて購入する人にとっては、人生をかけるような
大勝負になるわけですから。しかしこんな時代だからこそチャンスだと考えて
おります。

43 :名無し不動さん:02/08/11 12:44 ID:???
IDSSのレポートとか少しは読んだら?
RCCの不動産部に知り合いでもいりゃ別だけど

44 :28:02/08/11 13:07 ID:TMEdB52l
1さん、購入代金は、一括現金?

45 :うへ:02/08/11 15:36 ID:NmgIlw3j
RCCのHP見てると、売却物件は出てるよ
入札だけど・・


46 :青年社長:02/08/11 16:03 ID:NtWD5qDM
現在は任意売却より期間入札の方が高く売却できるのが業界の認識。
わざわざ手間ひまかけて任意売却する方向性は少なくなってきている。

一攫千金たくらむ輩はババつかまされるのがオチ。

今なら無担保債権買うほうが主流だね。紙切れ一枚数千万円に化けるよ。



47 :名無し不動さん:02/08/11 18:05 ID:???
ゴルフ場とか旅館、土壌汚染付き工場なんかは任意でないと
どうにも成らないような・・・

48 :名無し不動さん :02/08/11 18:19 ID:5R4dRaZ+
47そうですね
たしかに4,5千万なら売れそうですが、1億超えたら、任意で粛々と片付けたほうが、
お互い楽かと

49 :名無し不動さん:02/08/11 19:26 ID:???
>46
ポンカスの取りたてってどーやるの。
ヤッパ怖い顔してしつこくつきまとうとか




50 :1:02/08/11 20:08 ID:6ztlCeQg
>>46
無担保債権ていうのも買って見たいです。
自力で勉強してみますが、よろしければ詳しく教えてください。
期間入札の方が高く売却できるということは、
都心の良いものは若干値上がりしてきたってことでしょうか?


51 :名無し不動さん:02/08/11 20:49 ID:7PfolenR
なかなか売れないと聞くが

52 :名無し不動さん:02/08/11 21:03 ID:???
>50
「素人にはお勧めできない」つーかあんたサービサーの免許もってんの?
まあ飲み屋のツケでも回収してなさいってこと。(これも無担保債権)

53 :名無し不動さん:02/08/11 21:27 ID:???
52氏に同感 
素人なら素人らしくつつましく一般物件で利回りのいいもの探したほうが
いいんじゃないの?
そのほうがケガしないよ
それかさーあんたリスク覚悟のようだから前のレスでも触れられてるけど
競売物件でもやってみたら?なかにはおもろいのあるよ
その代わりリスクは高いよ
でもハイリスクハイリターンがお望みのようだからいいんでないか?



54 :名無し不動さん:02/08/11 23:22 ID:???
利回り30%の内訳を考えてみ
さてリスクプレミアムはそのうち何パーセントかなってな
表面だけみてる素人が多いね。最近。別にいいけど

55 :1:02/08/11 23:48 ID:6ztlCeQg
ハイリターンが試算されていれば後はゆっくり
中身のリスクと向き合えばいい。
最初から利回りが良くなければリスク回避の選択肢もそれだけ
狭まるわけです。断る事はいつでも簡単なわけですから。

>さてリスクプレミアムはそのうち何パーセントかなってな
計算して合わなければやめられるじゃないですか。
じゃ1%のリスクとしましょう。あなたならリスクがある時点で、
やめるかもしれません。問題なのはリスクの中身です。
コストで解決できる問題なら安いものです。
素人・その一言であなたには何も期待しないし、
その生き方を否定もしないので、そのまま傍観者でいてください。
私は困難を乗り越え投資のプロを目指していきたい。


56 :名無し不動さん:02/08/12 01:13 ID:???
>>1
ドントウォンターって言葉知ってる?

57 :名無し不動さん:02/08/12 07:04 ID:rz7HsaWA
>>1 折れは応援する。
なんでもそうだけど、最近は、気弱な能書きのなかで、行動力ある若者が、潰されてる感じがするし(w

58 :名無し不動さん:02/08/12 19:53 ID:???
利回り10%のものを15%とか20%にしてやるぜなら漢だけどね
横から割り込みでおいしいものは取れないよ
不動産屋のいい鴨だよ

朝銀にRCCがからむからモーテルとかパチンコ屋とか出てくるのは
必至だからそれでもやったら?
儲かるよ。命がけだけど。

59 :名無し不動さん:02/08/12 22:42 ID:tYbzLMmq
なんか1君はアメリカかホンコンあたりのハイエナみたいでイヤだね。
もっともそれが資本主義であり市場経済だから仕方ないか。
あまり廻りから好かれないタイプかも。まあ好かれようともしてねーか?
人それぞれなので批判する気はないので気にさわったら失礼さん。

60 :1:02/08/12 23:12 ID:WcJd9b2f
人を語ちゃおしまいよ。やめようぜ、
漏れも人は語らないようにするから。
ここでは方法論とか情報を集めて勉強したいわけです。
だから、マイナス思考はほかでやってください。

モーテルとかパチンコ屋とか勧めるにしても儲かるとは言うが、
わざわざ困難なものを選ぶ必要もないのでは?
自分で営業するのか、テナントとして入ってもらうのか?
具体性にかけるでしょ。ここにまともな情報を期待すること
自体が無理か・・・?



61 :名無し不動さん:02/08/12 23:58 ID:???
今ごろ気づいたの。まぁいいや。
川上に上らないと58のいう通りババ掴まされて秋涼だよ。
そこに行く道を考えるのが先だとおもうよ。まぁがんばって。

62 :名無し不動さん:02/08/13 07:13 ID:???
>>1さん、ここで情報聞くなら謙虚になって、批判も甘受しなくちゃだめかもね。
一回痛い思いするのも手だね、さっそく調べにいって、参加してみてね。
海千山千のおっさんにもまれてきてください

63 :名無し不動さん:02/08/13 08:58 ID:2eqDdvDy
まあ最初にスレ立った時から1は謙虚じゃないよね。
ここでスレ立てればいい情報がタダで手に入ると思ったのだろう。
整理回収機構の物件は骨董屋に似ているといった人がいるがそれは当たってると思う。
骨董屋は何回も偽物や駄作を大金叩いてつかまされ続けて目が肥えていくという。
そういうプロセスをふまないと1は原野商法みたいに簡単にババを掴まされてしまうよ。
まあ1は人の話を聞くような人間の出来たような人には見えないのでね!

64 :名無し不動さん:02/08/13 11:07 ID:CX7fftOQ
初登場ですが、RCCの人と面識を持っている人間です。何度かお邪魔したこともあります。
業務のスピードアップのため、あの手この手と考えていることは確かです。

65 :1:02/08/13 11:26 ID:M/U0GAfI
>>64
はじめまして。1です。
あなたのような方を心待ちにしていました。
63のような外野の非建設的な一般論ばかりのレスに鬱になっていました。

RCCとしても広く一般のかたに物件を提供したいというのが、
建前ではないかと思います。売り手買い手とも情報不足では
無いかと思うのですがぜひご意見をお聞かせください。

66 :名無し不動さん:02/08/13 12:03 ID:X/ZL5RzH
RCCは、中某さんでごまかされたよね。
人間の尊厳なんて建前はやめて欲しい。
物件だって、弱いものから先に葬るところも、正義のかけらもない。
893や宗教団体と刺し違えてから、一般人の物件を売れといいたい。
不良債権処理の税金投入はやむなし。でもRCCはいらない。
銀行もだらしない。

67 :名無し不動さん:02/08/13 12:22 ID:X/ZL5RzH
66だけど、64さんがおっしゃるように、急いでるんです。
しかしながら、一般人には、あましにもややこしすぎる。
丸腰じゃだめってことですよ。

68 :名無し不動さん:02/08/13 12:43 ID:2eqDdvDy
63だけど、俺が外野でも非建設的だって?
俺の意見は67と同じで、まともにやっては駄目だと言いたかったのだ。
加えて君は勉強もしていないし、知識も全く乏しいド素人じゃないか。
人の意見を聞こうとしない1を相手するのは疲れるのでもうここには来ないよ。
ただ俺もこの業界にいる人間として最後に一言、言わせてもらえば、RCC物件は
「複雑怪奇・魑魅魍魎」だと思うよ。まあお幸せに!

69 :1:02/08/13 13:07 ID:xvhKJBaN
>>68の言うことはやめろとしか聞こえん。
ちなみに私は骨董屋ではないが似たような本業の
小さな会社をやっている。
黒字なので償却資産が欲しいと思って、
今回ここにやってきた。

70 :名無し不動さん:02/08/13 13:12 ID:X/ZL5RzH
抵抗勢力あげ

71 :64:02/08/13 13:16 ID:CX7fftOQ
64です。
1さんの仰るとおりです。不良債権の売却のスピードアップは至上命題といってました。
しかし、お役所的な組織でもあり、意思疎通という点ではばらばらかもしれません。
但し、日本経済の浮沈がかかっているため、必死でもあります。

72 :賃貸族です。:02/08/13 13:21 ID:NFEGJDPh
如何わしい物件は訴訟を起こして強制執行。
これで終わらないのかな?




73 :名無し不動さん:02/08/13 13:38 ID:X/ZL5RzH
>>72さん、そういった解決も僅かですがあります。しかしほとんどは
そんな甘くないです。裁判は当然すべてとりあえずやりますが、
話が恐ろしいほど、こじれるのがRCC問題です。
本気で命を賭けないと解決しませんね。

74 :名無し不動さん:02/08/13 14:14 ID:???
さっさとレインズ公開せいやゴラッ!!

75 :名無し不動さん:02/08/13 16:44 ID:BhKgWMxo
公開しないのも優しさ

76 :は〜あ:02/08/13 20:11 ID:???
1のほしい気持ちはわからんでもないけど、
ここじゃなくてもっと探す所あると思うけどなあ。

オレが今回仕入れるのは、
抹消1.5億
1DK×56戸
土地156.5坪
建坪486坪

結構苦労して、時間も手間隙かかったよ。
だからしばらく持っとく。
(空き室10室あるから敷礼で400万くらい小遣いとれるよ)
スレたてるだけでこんな物件手に入ったら濡れてに粟だわなぁ

77 :名無し不動さん:02/08/13 23:43 ID:On6FAMil
一般にも公開売却してるんだ。知らなかった。裁判所の競売物件は
買ったことはあるけど、これと同じような面倒くささなのかな?

HP見ると、所有そのものがRCCに移ってるみたいだから、
競売より楽なのかな?だったら買いたいな。

78 :名無し不動さん:02/08/14 18:49 ID:VC6sTL7+
893あげ

79 :名無し不動さん:02/08/15 00:19 ID:???
>>78
ワラタ

80 :名無し不動さん:02/08/15 11:32 ID:???
地age

81 :名無し不動さん:02/08/15 12:08 ID:???
http://www.afz.jp/~n_mattun/2ch/swf/1kuso.html

82 :名無し不動さん:02/08/15 13:36 ID:???
>>80
ウマイ

83 :名無し不動さん:02/08/16 16:31 ID:k+dDBKeE
age

84 :名無し不動さん:02/08/17 10:56 ID:Vl8JjVVj
セコムあげ

85 :名無し不動さん:02/08/20 22:32 ID:ZHPeKbS+
きっと本音はたたき売りしたいんでしょうね

86 :名無し不動さん:02/08/20 22:47 ID:Wymvdo7K
売れてなんぼだもんなぁ
準酷営だけに、叩き売りやるとまたマスコミのネタに(以下略
RGGの方どうぞここで愚痴ってください。


87 :名無し不動さん:02/08/21 04:12 ID:iwuqc89X
国民の手前ねー安売りしにくいでしょうよ(w
安く売れないっていっても、スピードのほうが最重要になってきたね。
やっぱ激安でもいいから、一件一件うりさばいたほうがいいな
早く手をうとうね!!

88 :t:02/08/21 04:16 ID:???
http://oubo.jp/777/p/?cd=000

89 :名無し不動さん:02/08/21 04:31 ID:???
test

90 :名無し不動さん:02/08/21 08:36 ID:???
>>86
RGGてなんねん ?

ちなみにサービサーてこんなにあんのねぇ
プレミア債権回収,日本債権回収,東京債権回収,ジーエムエーシー・コマーシャル・モーゲージ債権管理回収
三洋信販債権回収,日本リース債権回収,ニッテレ債権回収,エムシーエス債権管理回収,整理回収機構
エスエムビーシービジネス債権回収,オリックス債権回収,港債権回収,アトリウム債権回収サービス
やまと債権管理回収,レンド・リース・ジャパン債権回収,グローバル債権回収,ハドソン・ジャパン債権回収
シー・シー・シー債権回収,シーエム債権回収サービス,山田債権回収管理総合事務所,ジャックス債権回収サービス
あおぞら債権回収,キャピタル・サーヴィシング債権回収,ロンバート債権回収,エスエムビーシーローン債権回収
沖縄債権回収サービス,エー・シー・エス債権管理回収,フロンティア債権回収,パシフィック債権回収
栄光債権回収,ミレニアム債権回収,ジャパンファイナンス債権回収,卯浩債権回収,ジェーピーエヌ債権回収
日貿信債権回収サービス,エス・シー・ジェイ債権回収,中央債権回収,やまびこ債権回収,ディーシー債権回収
総合債権回収,エイ・アイ・ピー債権管理回収,東京ダイヤモンド債権回収,あさひ債権回収,アイ・ティ債権回収
アドホック債権管理回収,アスカ債権回収,保証協会債権回収,アミック債権回収サービス,九州債権回収
ワークアウト債権回収,アイ・アール債権回収,パル債権回収,系統債権管理回収機構,三和債権回収
しまなみ債権回収,センチュリー債権回収,ベータウエスト債権回収,ニッシン債権回収,エム・テー・ケー債権管理回収
エヌ・エス債権回収,ちば債権回収,東銀リース債権回収,ビーエム債権回収,アストライ債権回収
やしお債権回収,山陰債権回収

91 :名無し不動さん:02/08/21 14:11 ID:c4BZRqg8
白骨あげ

92 :名無し不動さん:02/08/21 14:13 ID:j8F1/RT4
>>90
なんのAA?

93 :名無し不動さん:02/08/21 14:57 ID:???
>>90
債務者攻撃用テンプレですな

94 :名無し不動さん:02/08/22 01:14 ID:Pb/2V8y2
圧力団体あげ

95 :名無し不動さん:02/08/23 15:31 ID:n9g8/jC7
不動産業界は完全に終わったね

96 :名無し不動さん:02/08/23 23:55 ID:yBT4PADj
>>95

今が一番おいしいよ。

またね。

97 :名無し不動さん:02/08/24 08:41 ID:qbCT+7e8
銀行は不動産屋をすべて見放しました。
よって死ぬきで一般人の皆さん狙いましょう。
どうなってもしりませんが


98 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

99 :名無し不動さん:02/08/24 21:03 ID:ipsHiU6G
値下げ

100 :560:02/08/24 21:07 ID:PecebuQZ
100

101 :朝丸・ベカコ:02/08/26 00:46 ID:???
| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|
   、ボケ|
   |___________|
       ∧ ∧ ||
       (*゚Д゚)||
       ι つ 
       〜 |
        UU ,,





102 :名無し不動さん:02/08/31 21:08 ID:3Md4YiMA
age

103 :名無し不動さん:02/08/31 21:40 ID:3Md4YiMA
1はどこに逝ったんだよっ(w

104 :名無し不動さん:02/09/02 15:45 ID:/PHSA0VK
>103
1はドラム缶につめられて東京湾に沈んでしまったみたいだよ(w
ご冥福をお祈りいたします、合掌。

105 :名無し不動さん:02/09/03 21:56 ID:tTwwbGZq
一括でなければ、買うのに

106 :名無し不動さん:02/09/03 22:10 ID:qkBbDupK
鰍ェこれじゃまだまだ処理終わんないね

107 :1:02/09/04 08:08 ID:14ehoemq
スレが沈んで見つからなくなっていましたが、
ちゃんといます。株価も沈んでしまったので、
投げ物不動産がまたたくさんでそうですね。
じっくり物件探しをしています。
あわてることはなさそうですし。

108 :名無し不動さん:02/09/04 11:38 ID:ydjQwhhX
これでまた中途半端なものは下がるだろね
安いと思って仕入れた物件抱えて鬱になってる業者も多いだろな〜(w

109 :名無し不動さん:02/09/05 06:09 ID:DWbzYpJP
安くても買わんあげ

110 :名無し不動さん:02/09/09 05:40 ID:uvrNYON0
適法に(以下略)

111 :名無し不動さん:02/09/11 07:44 ID:Bax1Q/N+
ミイラあげ

112 :名無し不動さん:02/09/13 17:52 ID:Ed06hfIw
ほちゅage

113 :名無し不動さん:02/09/23 14:15 ID:???
あげ

114 :名無し不動さん:02/09/24 05:54 ID:kIZLEpF6
金融問題早期解決は激安売却に限る

115 :名無し不動さん:02/09/25 15:54 ID:XNnjOf9c
どこでお尋ねしたら良いかわからず、スレッドタイトルで判断させて頂きました。
割り込みで、質問をさせてください。よろしくお願いいたします。
(もし、より良いスレッドがあったら、お教え頂ければとても嬉しく思います)

債権回収やサービサーについて、教えて頂きたいと思っています。
と言っても、取引(?)に直接関わるのではなく、結婚を考えている人が
今度、サービサー関連(?)の企業に転職することが決まったからなのです。
不動産と言えばマイホーム、位の感覚しか、私自身は持っていなかったので、
彼の転職先の話を聞いても、内容が理解出来ず、また、債権回収と言う言葉に
なんとなく怖い業界と密接なイメージがあって、この転職に賛成していいのか
不安が募って、今回ご相談をさせて頂きました。

>>90さんが書かれていたような会社の一つに行くようですが、こちらの方で
そういった会社にお勤めの方がいらしたら、社員として債権回収などに関わること
についてのご意見や、業界の風潮、会社の風土(体育会系なのか頭脳派なのかとか)
などを、教えて頂ければ、本当に嬉しく思います。よろしくお願いいたします。

116 :名無し不動さん:02/09/27 23:48 ID:14hTRn8l


117 :名無し不動さん:02/09/28 12:33 ID:???
>>115
サービサーといってもピンキリ。
メガバンク系とサラ金系じゃ仕事の中身も待遇もぜんぜん違うだろ


118 :名無し不動さん:02/09/28 14:19 ID:RcmfubFk
>>117さん
ありがとうございます!そうなんですね、何処系列かで違ってくると。
そこまでは分からないのです。メガバンク系だとこうで、サラ金系だとこうなど、
雰囲気だけでも教えて頂けたら嬉しいのですが…。無理でしょうか…。
自分で調べてはいるのですが難しく、業界のイメージとかは暗黙の了解の
部分が多く、一般的に明示されていないので、知る術が無い感じなのです。
もしよろしかったら教えて下さい。

119 :117:02/09/28 16:24 ID:???
>>118
オレが仕事でつきあってるのはどちらかというと大手系列が多いけど、
普通の銀行員と変わらないよ。実際銀行からの転職多いしね。
仕事のほとんどは決められた事務手続きを粛々とすすめること。

独立系で無担保債権やってるヒトは、
「相手おこらせて殴られたらコッチのもん」だってさ


120 :名無し不動さん:02/09/29 07:10 ID:???
>>119さん(117さん)
お返事、本当にありがとうございます。感謝しています。
なるほど、文字通り、大手銀行のイメージと消費者金融のイメージを
見事にそのまま踏襲している感じ、ということですね。
(あくまでもイメージです。)
最後の2行が実に恐ろしいのですが、大きなヒントを頂きました。
本当にありがとうございます。今は前職の最後の仕事で海外にいるので
彼が戻ってきたら、あらためて話そうと思います。
こちらの皆様、スレッドをお借りしました。ありがとうございました。

121 :名無し不動さん:02/09/29 07:56 ID:XJzWAxFP
ぜんぜん理解しないで、帰っちゃったよ。
命の保証はないよ

122 :名無し不動さん:02/10/04 23:45 ID:OVriDfzf
逝け

123 :名無し不動さん:02/10/09 20:18 ID:Gs5K9HdM
RCCから任意売却でゲットした方、いますか?
お話聞かせて

124 :名無し不動さん:02/10/12 15:08 ID:VSYPCQMq
くたばれあげ

125 :名無し不動さん:02/10/14 09:45 ID:ctzqhp3i
で、値切るたおせるのか?
1はどうした?

126 :名無し不動さん:02/10/14 10:01 ID:ctzqhp3i
偽善者あげ

127 :七誌浮動さん:02/10/14 17:42 ID:???
みずほ総合管理

128 :名無し不動さん:02/10/15 07:20 ID:00bgUxeI
がどうしたの?

129 :名無し不動さん:02/10/17 12:22 ID:N45cElS2
値切れるのか?教えろ

130 :1:02/10/27 04:33 ID:xUmjoY54
RCCは膨大な物件を抱えていて速やかに回収しなければ
ならない使命を課せられているのだからもっと大量の
物件情報を公開すべきだと思います。
HPを見ても物件は少なすぎるし価格など非公開の部分が
多すぎる。コレでは一般の人が検討できる余地が
なさ過ぎる。誤解やマイナスイメージも払拭できないと思います。
積極的な情報公開をして欲しいです。

131 :名無し不動さん:02/10/27 08:06 ID:LOlqpRNZ
RCCは先月の文芸春秋にのってます通り、かなりあくどいのです。
債務者と購入者の事はまったく考えてません。
政治家(区議含む)はもうすこしRCCを絞り上げてください。

132 :名無し不動さん:02/10/27 08:30 ID:lHE/Yd3y
>>130
積極的な情報公開なんかしたら大騒ぎになるだろ。
こっそりやっとけ。おいしい思いがしたいのなら。

133 :名無し不動さん:02/10/27 11:05 ID:f6LhHK8w
RCCは急に特売してもおかしくない。

134 :名無し不動さん:02/10/31 14:40 ID:dF+I0PSR
中坊告発される
http://www.shihoujournal.co.jp

135 :名無し不動さん:02/11/01 01:16 ID:QTFbC/pQ
守銭奴弁護士あげ

136 :名無し不動さん:02/11/01 01:20 ID:???
┏━━━━┓
┃┏━━┓┃
┃┃┏━┻┫
┃┃┗━┓┃
┃┗━━┛┃
┗━━━━┛

137 :名無し不動さん:02/11/01 02:07 ID:QTFbC/pQ
http://www.zorro-me.com/nakabou/
これで国策会社だって(藁
血も涙もないね

138 :名無し不動さん:02/11/01 05:27 ID:???
RCCからのバーゲンセールはないって。
債権処理もせなあかんけど、もう安売りもでけへんのよ。
買い取った値段で売ろう思てもあかん、かなり下げんと売れへんけど、
今よりもっと債権処理に税投入してくれ言うても認めてくれへんし、
地価をこれ以上下げることにでもなったらまた担保価値が下がって、
また銀行がこける、株が下がる、の繰り返しやろ。
RCC自体も今度できる再生機構に吸収されてまうかもしれん。
借金地獄の末路は、たいていこんなもんや。

139 :名無し不動さん:02/11/01 08:14 ID:Jj6saQSt
すげえ面白いスレだな。
思わず会社行く前なのに全部読んじゃったよ。

140 :名無し不動さん:02/11/01 10:34 ID:1zWKE0K0
>>138 結局何言いたいんだか?(藁

141 :名無し不動さん:02/11/01 12:03 ID:1zWKE0K0
RCCも意固地だね

142 :名無し不動さん:02/11/01 17:56 ID:b4lGPP9/
ミイラあげ

143 :名無し不動さん:02/11/01 20:46 ID:35CnHUPG
仲房の正体
http://www.zorro-me.com/nakabou/

144 :名無し不動さん:02/11/01 21:41 ID:EwxHkULN
RCCが債権譲渡した先の会社に頼めば安く譲ってもらえるのかな・・・

145 :名無し不動さん:02/11/01 21:57 ID:g5V6QNd9
RCCが債権譲渡したことあるのか?無いだろ。

146 :名無し不動さん:02/11/02 06:04 ID:jHTJi9xr
いや債権譲渡って>>144は勘違いしてるだろう。
144はRCCから任意売却で買った奴から安く買えるかなって話だとおもうが

147 :名無し不動さん:02/11/02 14:00 ID:5cIMHkVn
RCCは信託や大手が扱ってるが

普通の都市銀行や信用金庫などの任意売却物件は

どこが取り扱ってるんだろうか

148 :名無し不動さん:02/11/02 18:11 ID:???
>147
どこの銀行でも不動産の関連会社位あるだろ。
そこいけばあるんじゃない。
ただ不良債権は今どこもバルクで処理してるから。
ここで書いてる「叩き売り」とか期待しても無駄だよ。


149 :名無し不動さん:02/11/02 18:14 ID:CC78yHBt
ギョフ

150 :名無し不動さん:02/11/03 10:32 ID:2hA3Z3E+
悪名高いRCCの行方がきになる

151 :名無し不動さん:02/11/03 13:00 ID:HYRv/Le5
どうしてRTCじゃなくてRCCを作ったのかな。


152 :名無し不動さん:02/11/03 14:05 ID:pyDDhH6O
>>148
バルクって何?

153 :名無し不動さん:02/11/03 14:21 ID:HYRv/Le5
>>152

不良債権をひとまとめにして、一括で売却すること。
評価は殆ど担保不動産の現在価値で行なわれ、無担保債権については
二束三文の値しかつかないが、たまにその中にお年玉があることがある。

154 :名無し不動さん:02/11/03 22:25 ID:ZGfd74xT
やくざあげ

155 :名無し不動さん:02/11/04 14:36 ID:zaGNxtxw
http://www.sasaki-kensho.jp/kinyuu/article/kin_011203.html

156 :名無し不動さん:02/11/04 15:04 ID:zaGNxtxw
まけてください。1億までなら即金です。

157 :名無し不動さん:02/11/04 16:13 ID:SMhW4/8Y
週刊新潮11月7日号ワイド特集悪い奴ほどよく眠る
詐欺で地検に告発された平成の鬼平「中坊公平」

158 :名無し不動さん:02/11/04 20:40 ID:k3x4AsaW
takosuke


159 :名無し不動さん:02/11/04 22:52 ID:/G3kRkK/
今春中間省略が発覚して大手不動産会社が入札資格停止になったよね。
この頃から落札価格が高騰して、仕入先としては旨味がなくなってしまったように思う。
みんな富裕層に直接客付けしてるんじゃないかい? いや俺もだけどさ。

160 :名無し不動さん:02/11/05 08:22 ID:tfAmSpzq
倒産したデパートの閉店セールみたいなのしないかなー
完売すると思うんですが

161 :名無し不動さん:02/11/05 20:21 ID:95oYPMCn
RCC崩壊寸前

162 :名無し不動さん:02/11/05 20:40 ID:???
>>159
停止処分あったの?知らなかった。どこの会社?ヒントでもいいから教えて。

163 :名無し不動さん:02/11/06 12:57 ID:HR64r/wW
和解あげ

164 :名無し不動さん:02/11/06 22:11 ID:GBgANnA3
まけてくれ

165 :名無し不動さん:02/11/06 23:51 ID:uMhBMgjS
RCCは、担保物件の評価を大手不動産業者数社にアウトソーシングしている。
その業者に低い査定を出してもらうのが、一番手っ取り早い。

166 :名無し不動さん:02/11/07 04:47 ID:fEZ4sieW
たこの罪
http://www.yomiuri.co.jp/00/20021105i507.htm
http://www.sasaki-kensho.jp/kinyuu/article/kin_011203.html
http://www.zorro-me.com/nakabou/
http://www.shihoujournal.co.jp/news/021028_01.html






167 :名無し不動さん:02/11/07 23:01 ID:???
中坊まで下落かよ!

168 :名無し不動さん:02/11/08 02:27 ID:V4DvisZ+
よっぽど、不透明な取り引きですねRCC

169 :名無し不動さん:02/11/09 22:30 ID:M3V6nB9F
売ってよRCCさん(ハァト

170 :名無し不動さん:02/11/10 10:31 ID:NZKoF+LF
買いたいあげ

171 :名無し不動さん:02/11/10 13:40 ID:JkzcXKGB
>>123
任売で購入しましたよ。

土地185坪 建坪420坪のマンション一括で購入しました。
ただし、即転売は不可という条件付きで・・・

ファミリータイプ利回り18%だからまあまかな。
しかし物件情報聞いてから動きだして6か月。
時間かかったなぁ。

172 :名無し不動さん:02/11/10 13:47 ID:???
>>171
>即転売は不可という条件付きで・・・
公団の物件じゃあるまいしこんなこと契約書に書いてあるの?
違反したらどなるの?

173 :名無し不動さん:02/11/10 13:55 ID:JkzcXKGB
>>172
契約書には書いてないけど、
購入後3か月、6か月、1年ごとに謄本をあげて所有者確認するって。
要は、税金投入してなんとか損切って安く売ったものを、利益のっけて
転売されたら、何をしてるかわからん、という理屈みたいですよ。
うちは家主業なので当分売りませんが。

174 :172:02/11/10 14:01 ID:???
>173
レスサンクス。
なんだかなあ。
>購入後3か月、6か月、1年ごとに謄本をあげて所有者確認するって。
こっちの方が税金(手間)の無駄だとおもうが...




175 :名無し不動さん:02/11/11 12:16 ID:???
移転禁止って仮登記かなんか打ってあるの?
契約だけ?

176 :名無し不動さん:02/11/11 12:17 ID:???
ふつう買戻特約だろう?

177 :名無し不動さん:02/11/11 12:18 ID:apdZPHK/
任意売却物件は
信託銀行、大手以外に
どこが扱ってるの??

178 :名無し不動さん:02/11/11 21:45 ID:vH81J2Sp
>>171さん、では買ったのはまったく他人の物件ですね?
また、それはその物件を担保に融資してもらいましたか?
また融資されたとしたら、いくら融資受けましたか?またその金融機関は?
また、その物件は、なにで知りましたか?教えて頂ける範囲でお願いします

179 :171:02/11/11 23:10 ID:HZifqJOS
>>178
質問責めですねぇ。
RCCの監査の人かなにかですか。
以前からつきあいのある不動産の仲介業者から物件情報を聞き、
以前からつきあいのある金融機関から融資を受け、
以前からつきあいのある司法書士に登記を委託し、
そして今にいたってますが、何か?

180 :名無し不動さん:02/11/12 02:59 ID:Hqff6Bht
>>171 スマソ
たしかに、読み返したら質問責めね。
融資って頭金どの位払いました。
折れも買いたいっす。

181 :名無し不動さん:02/11/12 14:40 ID:+vKP2sac
>>171
融資したのは、都銀ですか?
頭金は幾らですか?
返済期間はどの位ですか?
つきあいのある金融機関は不動産会社のつきあい?あなたのつきあい?
初体験はいつですか?

182 :名無し不動さん:02/11/12 15:59 ID:???
>初体験はいつですか?
不覚にも笑った・・・


183 :名無し不動さん:02/11/12 16:27 ID:???
>初体験はいつですか?

童貞です

184 :名無し不動さん:02/11/12 19:17 ID:rKGwKfXp

ところで
任意売却物件は
信託銀行、大手以外に
どこが扱ってるの??


185 :名無し不動さん:02/11/12 20:49 ID:kHUNAKPL
中坊公平氏は、国民の血税をむだにしないためにも、容赦しない不良債権の回収をはかることを高々と宣言して、RCC(整理回収機構)の初代社長に就任した。
皆、中坊社長のこの発言に拍手喝采をした。銀行が悪質な借り手に、巨額な債権放棄をしていることを知って、銀行の不公正な不良債権の回収を苦々しく思っていたからだ。
一方で、銀行の押し付け融資をうけた個人債務者らに対しては、中坊氏は、血も涙もある回収を言明した。銀行の貸し手責任を問う会主催の久保昭元大蔵大臣との対談集会でも、
中坊氏は、このことを強調され、公正な回収を約束した。バブル期に余った金の貸しだし先を見つけるのに躍起となっていた銀行から、さまざまな名目で騙しに近い手口で不当な
押し付け過剰融資をうけた人々は、中坊氏の発言に大きな期待を持った。
 台東信用組合から、押し付け融資をうけた松戸の中島さんも、その一人である。台東信用組合がつぶれた後、中島さんに対する貸金債権は、RCCに譲渡されたが、台東信用組合は、
最終的には中島さんに対する融資に非があったことを認めたので、当然RCCもその立場を引き継ぎ認めてくれると思っていたのだ。しかし、RCCは、文句があるのなら、裁判を起こせ
という態度に終始し、中島さんの言い分には耳を貸さなかった。すでに、中島さんは、持っていた二つの不動産を、台東信用組合への債務の返済をするために、売却してしまって、残っていたのは、
松戸の自宅だけであった。血も涙もある回収という言葉とは裏腹に、RCCは、中島さんの自宅にも競売をかけ、その結果中島さんは、自宅を失い、病に倒れ、今年失意のうちに亡くなった。中島さんは
、亡くなるまで、毎月5000円をRCCに返済し続けていた。
RCCは、中坊公平氏の国民的人気に支えられ、その実像は隠されてきた。マスコミも、国民からの反撃をおそれ、RCC批判を差し控えてきた。
しかし、ここにきてRCCの虚像がはげてきた。とりわけ、RCCの実態をよく知る中小企業家の間では、RCCの評価はまったく逆になってきている。






186 :名無し不動さん:02/11/13 07:50 ID:m8Y8rd54
http://www.siri.co.jp/~koyanagi/diary1.html#TENSAI

187 :名無し不動さん:02/11/17 12:41 ID:6JgUcsUn
RCCでは「債務者の実態を把握し、地域経済への影響を考慮しながら、回収にあたる。
善意、誠意ある債務者に対しては、任意交渉、任意返済を原則とし、財産隠匿を図るなどの悪質な債務者に対しては、
刑事告発を含めた対応で臨むなど、公正、透明な債権回収を行う」と強調している。


188 :名無し不動さん:02/11/26 16:24 ID:nTm6ljzP
綺麗事だと思うが(藁

189 :名無し不動さん:02/11/28 21:08 ID:b0MINncx
お・お・も・う・け・!・!

宝の山です。みんなで買ってあげよう!!

190 :名無し不動さん:02/11/29 14:04 ID:V2NUGBhg
妨害あっても(藁

191 :名無し不動さん:02/11/29 18:09 ID:???
弁護士が国と協力して債権機構・・・この時点でキパーリ!弁護士ぢゃ〜ない
でしょ!!!  弁護士ってのは国の手先か? 
銀行が倒産すると国民が困る・・・潰せない・・・色々世間が五月蝿いから
●●銀行は潰しても・・・。
山一しかり。白々しい事をよくもまあ・・・マタ〜リ!。

192 :名無し不動さん:02/11/29 19:29 ID:1ElvTu5N
ヒマナベンゴシと元銀行印の国策休載膾炙と主って股下。5年後には、銀行の変わりに税金豆乳...長円?

193 :名無し不動さん:02/11/30 13:21 ID:cat7Txq8
株式会社整理回収機構は、保証弁済履行請求について厳しくかつ容赦なく対処しており連帯保証人の家族構成・毎月の収支状況・土地や家屋の所在地や面積・
取引銀行の普通・定期預金の残高と口座番号・債券・株式等の銘柄・数量等等細かく記入した
「概況書」を実印を押させて要求している。<期日までに誠意ある回答がない場合は、法的手続きをとらざるを得なくなります>と内容配達郵便で郵送される。
恐ろしい事例としては、営業不振となり店舗を閉鎖廃業した自営業が、住宅ロ−ンにその妻が
住宅ロ−ンの連帯保証人になっていた。その妻は昭和62年に当時14歳・11歳・8歳の子供の親権者になり協議離婚してロ−ンで建築した居宅を出された。
調停調書で決められた養育費として子供が18才に達するまで一人毎月2万円(これを合計すると512万円になる)
これに対して5回9万円しか支払わない元夫であった。もちろん財産分与や慰謝料も支払ってもらわなかったそうです。株式会社整理回収機構は、
平成11年当該不動産を競売し弁済債務に充当したが期限の利益喪失後の年14・6%割合による遅延損害金1945872円が未回収債権だから
全額一時に支払えと約月給14万円たらずの寡婦に対して督促している。しかも、毎月普通為替証書で送金しているが、その領収証には、
「債務者****殿の保証弁済預り金として」とある。税法では、確定債権ならば「保証債務の履行に伴う弁済金として領収しました」
とするのが正しい経理処理であり。預り金の領収証では保証債務の履行に伴う債権者への求償権の行使が出来ないではないか。
債務者は乗用車を乗り回し市内をカツポしているのにもかかわらず。離婚後約15年経過し、子供たちも成人して収入が少ないながらもささやかながら平穏な暮らしをしている寡婦に対して、
連帯保証人には同時履行の抗弁権がないといわんばかりの強気である。取り易い者から回収の督促を繰り返すやり方は如何なものか、国会議員さんよ−−国民の信託にどう答えるのか−−−民社党さんよ−−今通常国会で質問して下さいよ−−−


194 :名無し不動さん:02/11/30 15:33 ID:C2pnXNvV
金融機関が破綻すると、中小零細企業への貸付金は不良資産として整理回収機構に回され、中小零細企業の資産は競売にかけられる。
経営者に家族がいると、取り立て屋は家族の預貯金まで奪い、完全に身ぐるみ剥がすという。
まるで政府を揚げた大日本暴力取立屋の仕業だ。
ここまでダメージを負うと再建も難しい。
最近の小中学校でも給食代も払えなくなった子供が多く出ているという。
こうなると有能な子供の将来までも国家は潰してしまうことになる

195 :171:02/12/02 23:09 ID:FnFz1I9i
しかし任売で買ったはいいけど、今日 不動産取得税 670万円請求きたな。
まだそこまで家賃かせいでないのにな。物件価格に対して、評価高すぎ。
先行減税の対象になるかな?

196 :名無し不動さん:02/12/04 05:56 ID:c0Ynb1Dp
>>195 取得税ってそんな早く請求くるのですか?
RCC物件ですが、現状問題無し?

197 :名無し不動さん:02/12/05 11:19 ID:TMxNYC8H
RCCって基本的に任意売却に応じなくてはいけないんですよね?

198 :名無し不動さん:02/12/06 15:55 ID:???
>>197
応じなくてもいい。
応じないからこそ、競売物件が多いのである。

199 :名無し不動さん:02/12/12 21:00 ID:dUAPC/or
債務者の申し出は断っちゃいけないルール

200 :名無し不動さん:02/12/13 22:06 ID:cCIk3jGW
200age

201 :名無し不動さん:02/12/15 21:13 ID:/n8rOfNw
数千円から、数万円で買った債権でもって、数百万円から数千万円の利益得るサービサー。
許せますか?ほとんど、ヤクザです。
このことは、弁護士間では、かなりヒートアップしている問題です。



202 :名無し不動さん:02/12/15 21:41 ID:NIdZPk8J
違法じゃなきゃ構わんだろ  倫理は不要。


203 :名無し不動さん:02/12/18 21:12 ID:0uLoJlQY
RCCは、これ以上自殺者をつくるな。
貸したら返すのは当然っていうセリフはお前等は言う資格はないぞ。

204 :大学学部生@3年:02/12/19 15:54 ID:TGDxKKsP
1さん。おれに1億融資して。すげー利回りいい不動産の活用の仕方おもいついた
から。もしくは500万くれたらその方法教えてあげる。

205 :大学学部生@4年:02/12/19 15:56 ID:TGDxKKsP
しまった。3年じゃなく。4年だった。しっかし、アイデアがあっても金が
ないとは。これが現実なのかなぁ。


206 :名無し不動さん:02/12/21 15:30 ID:???
>201
いつの話だよ(W
というのは別にして、仮にそうだとしても「倫理」的にも問題ないだろ
数千円しか借りてない奴にから数百万取りたてたって訳じゃないし

207 :171:02/12/31 17:04 ID:9mb6OUr7
>>196
買った当初は総戸数(40)の内、20戸しか住んでおらず、地元でも幽霊マンション
とか言われていたみたい。吹き付けとか金物塗装、床シート、郵便受け交換とか色々
やってなんとか満室になりました。結構手間でしたけど一杯になると何か達成感ありま
す。家主業はやっぱり満室でないと。

208 :山崎渉:03/01/06 08:17 ID:???
(^^)

209 :山崎渉:03/01/17 23:33 ID:???
(^^;

210 :名無しさん:03/02/02 13:39 ID:Dd+De4i3
で、本当なの?

211 :名無し不動さん:03/02/02 14:37 ID:???
>>204 >>205
新入社員でよくそんなこと言ってくる奴がいる
話を聞くと100%の確率で既に有るシステムや税法・業法等を理解してない
ための机上の空論だったりする


212 :名無し不動さん:03/02/23 23:44 ID:jYZvDWTY
1年で50パーセントの利回りです。私に預けなさい

213 :1:03/02/24 00:07 ID:hUtPp+u0
まだこのスレ生きてたの?

214 :名無し不動さん:03/03/05 00:36 ID:???
黄金の羽根age

215 :名無し不動さん:03/03/09 22:38 ID:???
age

216 :名無し不動さん:03/03/12 00:07 ID:kge5GsVy
↑ぜんぜんあげてないじゃんか。


217 :216:03/03/12 00:14 ID:kge5GsVy
ひとつ飛ばして上ね、間違えてしまった。
スマソ。

ついでに保守。


218 :名無し不動さん:03/03/16 00:06 ID:GBNtASBW
任売物件は融資元から業者に流れるんだよ。
そこらの小さな業者でもやってるよ。大手は任売なんて本気になって無いだろうから
地元の業者なんかがそこそこ良いもん持ってるんだよ。

219 :名無し不動さん:03/04/04 22:19 ID:ur3Ev38O
おっとっと、落ちてしまうぞ


220 :名無し不動さん:03/04/05 09:27 ID:7pYUgKrG
まいった。利回り18%の不良債権はなしをつけたのに、
融資が寸前でアウトになった。
もうまにあわんな。

221 :たぬき:03/04/07 17:30 ID:1SgHnNlD
まじっすか?

222 :山崎渉:03/04/17 14:16 ID:???
(^^)

223 :山崎渉:03/04/20 01:49 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

224 :1:03/05/05 01:01 ID:OHh54DFJ
さがっちまったよ
これからの焦点は産業再生機構ですかね。
ふるいにかけられた後やはり処分する
物件は整理回収に回るのですかね?

225 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

226 :山崎渉:03/05/22 03:26 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

227 :山崎渉:03/05/28 10:58 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

228 :名無し不動さん:03/06/18 13:29 ID:W1Jop3hE
海外競売物件の情報誰か持ってないですか?

229 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

230 :藤原リゾート:03/07/07 01:23 ID:???
8500万円の一棟マンション利回り18パーセント
購入予定です


231 :山崎 渉:03/07/12 12:24 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

232 :山崎 渉:03/07/15 12:01 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

233 :山崎 渉:03/08/02 01:33 ID:???
(^^)

234 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:31 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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235 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:41 ID:???
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236 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:49 ID:???
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237 :山崎 渉:03/08/15 13:45 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

238 :名無し不動さん:03/08/30 22:14 ID:???
これでまた中途半端なものは下がるだろね
安いと思って仕入れた物件抱えて鬱になってる業者も多いだろな〜(w


239 :名無し不動さん:03/09/20 18:11 ID:???
age

240 :名無し不動さん:03/12/03 21:46 ID:???
ばよーん

241 :名無し不動さん:03/12/25 20:54 ID:Fsw82jqP
hage

242 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

243 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

244 :名無し不動さん:04/01/11 17:10 ID:7SkidQ4/
だいぶ収益物件の価格が上がってきたな。
最近にわか家主が増えて卸値15%きりそうだな。
どっか他にルートないかな


245 :名無し不動さん:04/02/26 19:59 ID:???
http://life3.2ch.net/test/read.cgi/female/1049641861/l50

246 :名無し不動さん:04/03/04 14:46 ID:???
任売物件は融資元から業者に流れるんだよ

247 :名無し不動さん:04/04/01 00:40 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

248 :名無し不動さん:04/04/17 19:46 ID:SxW+QjRR
一年以上売れ残ってる物件は値引き交渉できますか。

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