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★★★中古一戸建てが売れなくて困っています★★★

1 :名無し不動さん:02/08/28 11:43 ID:z4t0C5nG
当方築12年の一戸建て住宅,土地72坪,建物36坪,南道路6メートル
全室南向き1階20LDK8和,二階6和6洋6洋3クローゼット

交通山陽本線駅より徒歩12分,もよりのバス停5分,中心部までJRで35分
幼稚園2小学校1中学校2高校1大学1スーパー2病院6,徒歩圏内の大規模な
団地です

価格は非常に下げていてつい最近ご近所が我が家より200万高く売れました。
何故売れないのでしょうか?

2 :名無し不動さん:02/08/28 11:46 ID:Xr6JW4ab
2げt

3 :名無し不動さん:02/08/28 13:38 ID:???
>>1
売れたご近所の特長は? 
チラシ等で分かる範囲でも挙げてみては。

もし立地や面積、築年数に大差ないのであれば、
その家が売れたことによって(近所に売り出し中のライバルが減って)、
今度こそ売れるかもしれないし。
そんなに悲観しないでもよいのでは〜
ご近所が売れた、というのはプラスにも考えられますよ。

4 :名無し不動さん:02/08/28 14:16 ID:PKgtsc1I
家の中は片付いています?

5 :名無し不動さん:02/08/28 14:33 ID:???
玄関まわり、お庭の雰囲気(植わっている草、花、木)も
ポイントですね。お手入れが行き届いていれば◎

中古戸建てで気になる物件をみつけたら、まずは番地だけ尋ねて
自分たちで外観や周辺を見に行きますから。
南向きで南道路なら、外からも様子がよくわかりそうですよね。

6 :名無し不動さん:02/08/28 14:38 ID:ZljVB+mC
200万高く売れたというのは確実な事でしょうか?
お宅も売りに出てると知って
実際は大幅な値下をして売ったという事はないですか?

7 :名無し不動さん:02/08/28 16:15 ID:c/MS6NJj
レスありがとうございます。ご近所は敷地は3坪ほど広いのですが,建物は我が家より
2坪狭い南西の角地です。

偶然にも同じ不動産屋さんに依頼し,最初は我が家も自分の売値の2720万で出して
いたのですが,そこの家が売りに出すことがわかって,不動産屋に,おたくの方が先に
出しているので,先に売れないと困るので値段を下げて下さい。と言われ泣く泣く2590万
にしました。

ところが,ご近所は最初なので2790万で,我が家の2590万と同時にチラシに入り
あっさりその値段で買い手がついたのです。

家の中はきちんと整理しており庭も手入れしています。ただ室内が主人がタバコを
吸うので少し黄ばんでいます。最初はクロスの張替えも込みで2720万と
出したのですが,2590万にしたので現状渡しということにしました。

売れたお宅は老夫婦2人暮らしで同じ4LDKですが使っておられない部屋もある
と思います。我が家は4人家族で子供が小学生の時から住んでいますのでその辺
は向うの方がきれいと思いますが,築13年の我が家より古く当時安かった家
なので納得がいきません。

あれ以来1ヶ月不動産屋からは一言も言ってきません。腹立たしい限りです。
買った金額より700万も下げて売り出しているんですが・・・

8 :名無し不動さん:02/08/28 16:53 ID:3AJqgA4L
何故売っちゃうの?

9 :名無し不動さん:02/08/28 17:03 ID:???
単純に魅力のない家に見えたんでしょう。

納得しようがしまいが、現実なんでしょう。

10 :名無し不動さん:02/08/28 17:09 ID:???
今の時代、買った価格よりも700万円程度下げただけで売れるなんて幸せですよ。

11 :名無し不動さん:02/08/28 17:13 ID:???
>>7
もし13年前に3290万円で新築を購入して、今2590万円で売ろうとしているなら
買ってくれる人がなかなか出てこないのもしょうがないかも。
13年前は一番高かった頃だし、家も古くなって価値が落ちちゃってるからね。

>築13年の我が家より古く当時安かった家
13年前の時点で中古だった家のほうが価値の下落が小さいです。
このあたりが200万の差になってるのかも。
これだけでは詳しいことはわかりませんが。

12 :名無し不動さん:02/08/28 17:23 ID:???
地価公示価格でいうと50%〜30%ぐらいのダウン。
建物評価でも30%ぐらいかな?

13 :ショエー!(驚愕)ゥプッ!(ツワリ)ロス!(大損):02/08/28 17:26 ID:???
北朝鮮人の松山栄吉(千春と矢沢からパクッたらし)が社長。

14 :名無し不動さん:02/08/28 18:10 ID:SPHsP95R
私は角地が好きだな。

15 :名無し不動さん:02/08/28 18:16 ID:vQ9Vcgwg
色々ご意見ありがとうございます。
第1期で売り出された土地を15倍の抽選で当りそれから建てた注文住宅で,
売れた方の家はその時の建売住宅で,申込者が1倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。


まだバブルの前の年で,翌年の3期分譲ではすごい倍率で値段もそうとうな
ものでした。4〜5000万の住宅が30倍〜200倍と言うのが当たり前
でした。

我が家は1期で一番便利の良いもので,価格の下落が少なくこの不況にも
かかわらず地価だけは当事よりは査定価格が500万もあがっているのです。

こんな値段で売り出してご近所からも え〜!って言われているのでとても
居心地が悪いです。

我が家は東リビングで売れた家よりは数段良い条件だとは思っていたのですが・・・

お互いに買い替えで中心部のマンションに引越しするために売りに出しています。
それが偶然にも同じ不動産屋との売買契約を結んだわけなのです。

16 :名無し不動さん:02/08/28 18:24 ID:???
>売れた方の家はその時の建売住宅で,申込者が1倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

ここまで妬む人も珍しくないかい?
家じゃなくて、売り主が気に入らないから買い手がないんじゃないの?

>地価だけは当事よりは査定価格が500万もあがっているのです。

査定価格=実売価格じゃないからね。

17 :名無し不動さん:02/08/28 18:27 ID:???
築13年ですと、残念ながら建物の評価、価値はあまりありません。
なので注文住宅と建売住宅の差は出ず、角地で面積が広い
老夫婦の方のほうが高く売れたのでしょう。
それよりも地価が上がったのをラッキーと見るべきでしょう。



18 :名無し不動さん:02/08/28 18:28 ID:SPHsP95R
こればかりは 客観的に見てどうのこうのより 買う人の好みだからなぁ。
悔しい気持ちは重々分かるけど(私も売ってマンションへ越したから)
言われている経緯って買う人にとっては全然関係ない事だから。
でも、南面道路で道路幅6Eなんてとてもいい条件なんだからあせらなくても
大丈夫よ。200万は確かに確かにイタイけど不動産って好きずきで運で
なんともしがたいものだから。

19 : :02/08/28 18:44 ID:???
こういうイタイ売主、よくいるな

20 :名無し不動さん:02/08/28 18:47 ID:WhozNNH3
東京や大阪に比べて遥かに地価の安い所みたいだけど
3000万そこそこで一戸建て買えるならローンが有利な新築買う人が多いような気がする。
知人の広島の共働き夫婦は悩んだ末、駅近のマンションを選んだ。
あと老夫婦と小さい子供がいる4人家族では家の傷みは相当違うと思う。

私もマンションを売った経験があるので、なかなか売れない気持ちはよくわかります。
ただ、築2年で1000万円下げて売ってる私から見れば、13年も住んで原状渡しで
700万しか下げなくていいのはうらやましいです。

21 :不動産屋:02/08/28 19:15 ID:w2EFJirk
老夫婦の方の買換え先が売却を頼んでいる不動産屋の
社有もしくは両手の可能性も・・

22 :名無し不動さん:02/08/28 19:16 ID:6N74PDtn
はい。
東京,大阪に比べて6大都市ではありますが,安いと思います。
しかも近隣の小規模団地はとは同じ中古でも1000万の差が
ありますし,小規模団地ではこの価格でもう少し出せば新築が
買えます。

13年住んでいるのは売れた家でうちは築12年です。あまり変わりませんけど・・・

一番悔しいのはお宅の方が先に売れなくては困るので値段を下げろって
言って来た業者です。
下げなくても売れるものは売れるじゃないの?じゃあ何故我が家が価格を下げなくては
いけなかったのか?一度下げた価格は上げることはできません。

専任契約をしているのですが,あれ以来何の連絡もありません。
あと10日ほどで契約がきれます。

どうしても市内のマンションが欲しい私としてはやりきれない気持ちです。











23 :名無し不動さん:02/08/28 19:20 ID:???
マンションなんて、住むもんじゃないよ。
売らないで、リフォームしたら?

24 :一流仲介マン様へ:02/08/28 19:45 ID:eGVpXfZW
悲惨な1さんを助けるため、どなたか媒介とってください。
あと10日で専任切れるみたいです。

もしもし、1様ですか?
こちらバカ不動産と申します。

皆さんなら、このあと、どう続けますか?



25 :名無し不動さん:02/08/29 09:44 ID:EWFqYp9r
>>24
バカ不動産なんですか?
どうしてか教えて下さい。

26 :名無し不動さん:02/08/29 10:07 ID:VJsVVGfw
見学しに来る人に この辺の事情を延々と話さないようにね。あっさりとね。


27 :バカ不動産:02/08/29 10:08 ID:???
>>1
再建築時の建坪で土地の価値を計算すれば
10平米広い角地は2割高くても売れますよ。
お宅は待てば待つほど値下がりしますから、
早めに下げて売っておいたほうがいいですよ。
競売にかかったら1500万円ぐらいがいいとこですよ。

28 :名無し不動さん:02/08/29 10:32 ID:???
東京じゃないんだから、その広さで再建築時の建坪なんて気にしないだろ。
広島は景気悪いから仕方ないんじゃないの?
角地が売れたのは、たまたま角地にすごいこだわりのある買主がいたとか
その程度の偶然の賜物じゃない?

29 :名無し不動さん:02/08/29 12:02 ID:???
>>10
禿同!今どき13年で700マン落ちで売ろうなんて
世の中甘く見すぎだ。もっとイタイ思いしているヤシがいっぱいいる。

30 :名無し不動さん:02/08/29 12:19 ID:BkKWFIla
建物は建てるのは高くても売るときは無料。
土地代から解体費を引かれなければラッキーと思いませう。

31 :名無し不動さん:02/08/29 12:26 ID:Qj2SQnzI
広島なんですか?

32 :名無し不動さん:02/08/29 12:42 ID:???
残るのは良くて土地代だけだよ。諸経費引いて購入額とチャラ!
家なんて価値がないし、建ってるなら解体費をもらいたいくらいだ。


33 :名無し不動さん:02/08/29 13:18 ID:nFwg8Ow6
1です。
当方広島ではありませんが,この度の契約はもうやめにしようと思っています。

何にも報告のない業者のマンションは買うのはやめる予定です。
今からいくらでも安くて立地条件の良いマンションが建ちそうなので
家はリホームでもして気長に売れるのを待ちます。

築12年で取り壊し更地なんて頭がおかしい人が考えるのでしょうね。
じゃあ結論は出しましたので私はこの辺で・・・

34 :名無し不動さん:02/08/29 13:33 ID:BkKWFIla
 私は不動産は中古しか買わない。建物が無料で買えるから。
 私はクルマは新車しか買わない。中古車はトータルコストで新車とたいしてかわらないから。
  
 中古住宅のお得さを説明しても 1のような人に限って「新築じゃないとイヤ」とか
言うんだよね。「他人がうんこしたトイレはイヤ」だとか言うの。
 もし1が中古住宅を買う場合、築12年の建物をいくらくらいに評価するか小一時間問いつめたい。

35 :名無し不動さん:02/08/29 13:39 ID:???
1は何のタメにスレたてたんだろう。
24時間で結論自分で出して、レスに頭がおかしいと返答して。
マジレスしないで良かったw


36 :名無し不動さん:02/08/29 13:49 ID:MXxsbRd9
マジレスしてしまいました。悲しい。中古住宅を購入するときってやはり
土地をとりあえず購入してお金が貯まればさっさと解体して自分達好みの家を
たてたい人も多いと思う…でもちょっと怖くてそんなレスはしませんでしたが。
なんだかちょっと剣幕がすごくてオープンハウスに行っても皆さん引きぎみだった
んだろうと想像した。これも怖くて言えなかった。うちも買い換えで苦労した
けど でも ちょっと……。

37 :名無し不動さん:02/08/29 14:11 ID:ASxcF2EU
中古を買うとき、奥さんを見て判断する人って多いよ。
売ろうと必死になってるおしゃべりな奥さんの家はまず売れない。
なんか信用できない感じがするんだろうね。
私も1さんのためにとマジレスしたんだけど、あまりにヒステリックで
感謝の気持ち一つない>>33読んであきれてしまいました。



38 :名無し不動さん:02/08/29 14:23 ID:???
このスレ立てた人は「マンションでペット!?」スレで
家が売れないのは犬を飼っているから?
と書いていた方です。
そちらも合わせて読むと何故売れないかもっとよくわかりますよ。


39 :名無し不動さん:02/08/29 15:08 ID:???
>ご近所は敷地は3坪ほど広いのですが,建物は我が家より
2坪狭い南西の角地です。

神戸の住宅地だったら、角地で3坪広いなら妥当な差だと思うが、、、

自分の思いで売れないのを誰か(不動産、犬等)のせいにしたいんだろうが
売れないのは、買う人がいないからなんですがね。



40 :名無し不動さん:02/08/29 15:12 ID:FzNoxd5A
中古の場合土地の条件がすべてだからね。
最近隣人トラブルも多いし、買うなら角地でしょ。
1さんも本気で売るならあと200万下げれば?

41 :名無し不動さん:02/08/29 15:18 ID:???
114 :名無し不動さん :02/08/20 14:50 ID:???
>>112
だから犬は関係ないって
そんなに気になるんなら、近所を買った人に聞いてみれば

115 :名無し不動さん :02/08/20 14:53 ID:???
>112
冷静に売れた家と、自分の家の比較してみなよ。
同じ物件ってのは無いのだから、自分の家のデメリットが
犬だけなんて思わない方がいいよ。
もし、犬だとしても自分達が好んで飼ったペットなんだから
自分達のせいなんだしね。

116 :名無し不動さん :02/08/20 15:31 ID:???
>>112
あなたの家の通りにミニ戸建てやアパートはない?
そういうのがあると、その通りの評価は低くなるらしいよ
それか車の通りが売れた方と比べて多いとか
もしそういうのがあるのだとしたら、うちだったら200万円安くても買わない
最近の戸建ては犬を飼っている人が多いから、犬が原因というのはまずないよ

117 :名無し不動さん :02/08/20 15:47 ID:10pv+6uo
どうしても犬のせいにしたいみたいだけど、全く同じ間取りで同じ外観な
わけじゃないから買った人に聞くしかないと思う。
家以外にも隣人や、車の通りの多い少ないにも好みが別れるし。
家を買う時の200万って大きくはないからそれで妥協する人もいれば
しない人もいるよ。価値観って人それぞれだからねぇ。

118 :名無し不動さん :02/08/20 16:23 ID:ZYQ0G6Wk
皆様色々なご意見どうもありがとうございました。
ちょっと気になって犬が原因かな〜と思ってここに来て見ました。
売買契約しているマンションはペット可ではなく不可でもないので
許可が出ています。犬はとてもかわいいので手放せません。

42 :名無し不動さん:02/08/29 15:38 ID:???
結局1はバブル時代の感覚が消えないんだな。
今中古で12年落ちの家をいくらの差損で売れると考えているんだろ?
売れるだけマシ。


43 :名無し不動さん:02/08/29 23:21 ID:2lEm3TWn
1の家は注文住宅らしいので建物に対するこだわりが強いのだと思う。
一戸建て住宅は入居した時点で建物の価値は半値、10年も経てばほとんど価値無し
ということがわかってないのだと思う。確かに使用するための財としては30年くらい
は問題ないので、一度建てたら30年は使わないと損でしょ。それにリフォームしても
転売するときは評価されないということも留意すべきでは。
 築15年以内の転売ならマンションの方がましでしょ。建物の分もある程度評価して
もらえる(土地の持ち分以上の値が付く)し。戸建てのメリットは建物が古くなっても
土地代 − 解体費 で売却できる点。マンションだと建物が古いと土地の持ち分よりも
大幅に安くなってしまう(古い公団分譲のように)からね。


44 :名無し不動さん:02/08/29 23:44 ID:???
>>43
1はヒステリーおこして結局自分で勝手に決めるそうです。

======終了=======

(削除依頼だしとけよ>>1


45 :名無し不動さん:02/09/02 15:55 ID:ReIOf+fP
最初から全部読んだけどこのスレ大いにワラタ!

皿仕上げ。

46 :a:02/09/02 16:03 ID:wg494PpC
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47 :名無し不動さん:02/09/02 16:18 ID:???
折れも会ったよ、中古の別荘買うときにうっさくてイタイおばはん
あんまりウザくて弁護士に頼んでハッキリ逝ってもらった
「築10年経ってれば建物の価値なんてないんです」って
したらその言葉に激怒して「あんたには売らない!」とか顔ひきつらせてたのが
ホントにイタかった・・
ちなみに相場2800万円くらいの物件を3400万円で売ろうとしてた
もちろん結局買わんかったけど・・、注文で建物だけで3700万円だったそうだ
気持ちわかるけどさ、、現実を知って欲しかったね

48 :名無し不動さん:02/09/02 17:43 ID:???
住居を築10年程度で売ってしまうのって、
バカだと思う。  どうせ売るなら最低20年
住んでからにした方が良いと思う。

計画性が無かった人の愚痴って論理的じゃなくて  イタイ

49 :・・:02/09/02 17:44 ID:LsPQ29+/
>>36、47
 禿同。先日見た中古物件で
見ている間じゅう宣伝まくしたてられて、辛かった・・。
明らかに壁のヒビを自分で塗って直してるのを、
売主の年寄り夫婦が 
あれは、間違えて塗ったんです、ヒビじゃありません、
と見え見えの嘘をついているのはかなり痛かった。


50 :名無し不動さん:02/09/04 16:34 ID:???
一度下げた価格を上げるわけにはいかないと書いてたけど本当?
一度2800万で売り出した中古が3000万になって広告に載っているのを
見たことあるよ。

51 :名無し不動さん:02/09/04 17:25 ID:???
中古を何軒か見たけど、
タバコを吸う上にペットがいたんじゃ、「におい」があったんじゃない?
住んでる本人は気がつかなくても。
ペットやタバコ(あるいは両方)が嫌いな人は
それ系のにおいが染み付いた家はとても印象悪いと思う。
でもまぁ、売主の人柄で客が引いた説にも
1000チューコ

52 :名無し不動さん:02/09/05 11:22 ID:tDowyU2x
あー、室内スモーカーの中古はダメだね。
同じ中身と築年数でも、全然違う。すみずみまで汚れと匂いがこびりついてるというか。
室内ペットも以下同文。

53 :名無し不動さん:02/09/14 17:28 ID:MvdlRa6g
age

54 :名無し不動さん:02/09/19 03:06 ID:???

48 :名無し不動さん :02/09/02 17:43 ID:???
住居を築10年程度で売ってしまうのって、
バカだと思う。  どうせ売るなら最低20年
住んでからにした方が良いと思う。

計画性が無かった人の愚痴って論理的じゃなくて  イタイ

49 :・・ :02/09/02 17:44 ID:LsPQ29+/
>>36、47
 禿同。先日見た中古物件で
見ている間じゅう宣伝まくしたてられて、辛かった・・。
明らかに壁のヒビを自分で塗って直してるのを、
売主の年寄り夫婦が 
あれは、間違えて塗ったんです、ヒビじゃありません、
と見え見えの嘘をついているのはかなり痛かった。


50 :名無し不動さん :02/09/04 16:34 ID:???
一度下げた価格を上げるわけにはいかないと書いてたけど本当?
一度2800万で売り出した中古が3000万になって広告に載っているのを
見たことあるよ。

51 :名無し不動さん :02/09/04 17:25 ID:???
中古を何軒か見たけど、
タバコを吸う上にペットがいたんじゃ、「におい」があったんじゃない?
住んでる本人は気がつかなくても。
ペットやタバコ(あるいは両方)が嫌いな人は
それ系のにおいが染み付いた家はとても印象悪いと思う。
でもまぁ、売主の人柄で客が引いた説にも
1000チューコ

55 :名無し不動さん:02/09/19 03:08 ID:???

45 :名無し不動さん :02/09/02 15:55 ID:ReIOf+fP
最初から全部読んだけどこのスレ大いにワラタ!

皿仕上げ。

46 :a :02/09/02 16:03 ID:wg494PpC
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47 :名無し不動さん :02/09/02 16:18 ID:???
折れも会ったよ、中古の別荘買うときにうっさくてイタイおばはん
あんまりウザくて弁護士に頼んでハッキリ逝ってもらった
「築10年経ってれば建物の価値なんてないんです」って
したらその言葉に激怒して「あんたには売らない!」とか顔ひきつらせてたのが
ホントにイタかった・・
ちなみに相場2800万円くらいの物件を3400万円で売ろうとしてた
もちろん結局買わんかったけど・・、注文で建物だけで3700万円だったそうだ
気持ちわかるけどさ、、現実を知って欲しかったね

56 :名無し不動さん:02/09/19 03:12 ID:???

42 :名無し不動さん :02/08/29 15:38 ID:???
結局1はバブル時代の感覚が消えないんだな。
今中古で12年落ちの家をいくらの差損で売れると考えているんだろ?
売れるだけマシ。


43 :名無し不動さん :02/08/29 23:21 ID:2lEm3TWn
1の家は注文住宅らしいので建物に対するこだわりが強いのだと思う。
一戸建て住宅は入居した時点で建物の価値は半値、10年も経てばほとんど価値無し
ということがわかってないのだと思う。確かに使用するための財としては30年くらい
は問題ないので、一度建てたら30年は使わないと損でしょ。それにリフォームしても
転売するときは評価されないということも留意すべきでは。
 築15年以内の転売ならマンションの方がましでしょ。建物の分もある程度評価して
もらえる(土地の持ち分以上の値が付く)し。戸建てのメリットは建物が古くなっても
土地代 − 解体費 で売却できる点。マンションだと建物が古いと土地の持ち分よりも
大幅に安くなってしまう(古い公団分譲のように)からね。


44 :名無し不動さん :02/08/29 23:44 ID:???
>>43
1はヒステリーおこして結局自分で勝手に決めるそうです。

======終了=======

(削除依頼だしとけよ>>1

57 :名無し不動さん:02/09/19 03:16 ID:???

41 :名無し不動さん :02/08/29 15:18 ID:???
114 :名無し不動さん :02/08/20 14:50 ID:???
>>112
だから犬は関係ないって
そんなに気になるんなら、近所を買った人に聞いてみれば
115 :名無し不動さん :02/08/20 14:53 ID:???
>112
冷静に売れた家と、自分の家の比較してみなよ。
同じ物件ってのは無いのだから、自分の家のデメリットが
犬だけなんて思わない方がいいよ。
もし、犬だとしても自分達が好んで飼ったペットなんだから
自分達のせいなんだしね。
116 :名無し不動さん :02/08/20 15:31 ID:???
>>112
あなたの家の通りにミニ戸建てやアパートはない?
そういうのがあると、その通りの評価は低くなるらしいよ
それか車の通りが売れた方と比べて多いとか
もしそういうのがあるのだとしたら、うちだったら200万円安くても買わない
最近の戸建ては犬を飼っている人が多いから、犬が原因というのはまずないよ
117 :名無し不動さん :02/08/20 15:47 ID:10pv+6uo
どうしても犬のせいにしたいみたいだけど、全く同じ間取りで同じ外観な
わけじゃないから買った人に聞くしかないと思う。
家以外にも隣人や、車の通りの多い少ないにも好みが別れるし。
家を買う時の200万って大きくはないからそれで妥協する人もいれば
しない人もいるよ。価値観って人それぞれだからねぇ。
118 :名無し不動さん :02/08/20 16:23 ID:ZYQ0G6Wk
皆様色々なご意見どうもありがとうございました。
ちょっと気になって犬が原因かな〜と思ってここに来て見ました。
売買契約しているマンションはペット可ではなく不可でもないので
許可が出ています。犬はとてもかわいいので手放せません。

58 :名無し不動さん:02/09/19 03:21 ID:???
37 :名無し不動さん :02/08/29 14:11 ID:ASxcF2EU
中古を買うとき、奥さんを見て判断する人って多いよ。
売ろうと必死になってるおしゃべりな奥さんの家はまず売れない。
なんか信用できない感じがするんだろうね。
私も1さんのためにとマジレスしたんだけど、あまりにヒステリックで
感謝の気持ち一つない>>33読んであきれてしまいました。



38 :名無し不動さん :02/08/29 14:23 ID:???
このスレ立てた人は「マンションでペット!?」スレで
家が売れないのは犬を飼っているから?
と書いていた方です。
そちらも合わせて読むと何故売れないかもっとよくわかりますよ。


39 :名無し不動さん :02/08/29 15:08 ID:???
>ご近所は敷地は3坪ほど広いのですが,建物は我が家より
2坪狭い南西の角地です。

神戸の住宅地だったら、角地で3坪広いなら妥当な差だと思うが、、、

自分の思いで売れないのを誰か(不動産、犬等)のせいにしたいんだろうが
売れないのは、買う人がいないからなんですがね。



40 :名無し不動さん :02/08/29 15:12 ID:FzNoxd5A
中古の場合土地の条件がすべてだからね。
最近隣人トラブルも多いし、買うなら角地でしょ。
1さんも本気で売るならあと200万下げれば?

59 :名無し不動さん:02/09/19 03:23 ID:???
33 :名無し不動さん :02/08/29 13:18 ID:nFwg8Ow6
1です。
当方広島ではありませんが,この度の契約はもうやめにしようと思っています。

何にも報告のない業者のマンションは買うのはやめる予定です。
今からいくらでも安くて立地条件の良いマンションが建ちそうなので
家はリホームでもして気長に売れるのを待ちます。

築12年で取り壊し更地なんて頭がおかしい人が考えるのでしょうね。
じゃあ結論は出しましたので私はこの辺で・・・

34 :名無し不動さん :02/08/29 13:33 ID:BkKWFIla
 私は不動産は中古しか買わない。建物が無料で買えるから。
 私はクルマは新車しか買わない。中古車はトータルコストで新車とたいしてかわらないから。
  
 中古住宅のお得さを説明しても 1のような人に限って「新築じゃないとイヤ」とか
言うんだよね。「他人がうんこしたトイレはイヤ」だとか言うの。
 もし1が中古住宅を買う場合、築12年の建物をいくらくらいに評価するか小一時間問いつめたい。

35 :名無し不動さん :02/08/29 13:39 ID:???
1は何のタメにスレたてたんだろう。
24時間で結論自分で出して、レスに頭がおかしいと返答して。
マジレスしないで良かったw

36 :名無し不動さん :02/08/29 13:49 ID:MXxsbRd9
マジレスしてしまいました。悲しい。中古住宅を購入するときってやはり
土地をとりあえず購入してお金が貯まればさっさと解体して自分達好みの家を
たてたい人も多いと思う…でもちょっと怖くてそんなレスはしませんでしたが。
なんだかちょっと剣幕がすごくてオープンハウスに行っても皆さん引きぎみだった
んだろうと想像した。これも怖くて言えなかった。うちも買い換えで苦労した
けど でも ちょっと……。

60 :名無し不動さん:02/09/19 03:25 ID:???

27 :バカ不動産 :02/08/29 10:08 ID:???
>>1
再建築時の建坪で土地の価値を計算すれば
10平米広い角地は2割高くても売れますよ。
お宅は待てば待つほど値下がりしますから、
早めに下げて売っておいたほうがいいですよ。
競売にかかったら1500万円ぐらいがいいとこですよ。

28 :名無し不動さん :02/08/29 10:32 ID:???
東京じゃないんだから、その広さで再建築時の建坪なんて気にしないだろ。
広島は景気悪いから仕方ないんじゃないの?
角地が売れたのは、たまたま角地にすごいこだわりのある買主がいたとか
その程度の偶然の賜物じゃない?

29 :名無し不動さん :02/08/29 12:02 ID:???
>>10
禿同!今どき13年で700マン落ちで売ろうなんて
世の中甘く見すぎだ。もっとイタイ思いしているヤシがいっぱいいる。

30 :名無し不動さん :02/08/29 12:19 ID:BkKWFIla
建物は建てるのは高くても売るときは無料。
土地代から解体費を引かれなければラッキーと思いませう。

31 :名無し不動さん :02/08/29 12:26 ID:Qj2SQnzI
広島なんですか?

32 :名無し不動さん :02/08/29 12:42 ID:???
残るのは良くて土地代だけだよ。諸経費引いて購入額とチャラ!
家なんて価値がないし、建ってるなら解体費をもらいたいくらいだ。

61 :名無し不動さん:02/09/19 03:26 ID:???

23 :名無し不動さん :02/08/28 19:20 ID:???
マンションなんて、住むもんじゃないよ。
売らないで、リフォームしたら?

24 :一流仲介マン様へ :02/08/28 19:45 ID:eGVpXfZW
悲惨な1さんを助けるため、どなたか媒介とってください。
あと10日で専任切れるみたいです。

もしもし、1様ですか?
こちらバカ不動産と申します。

皆さんなら、このあと、どう続けますか?



25 :名無し不動さん :02/08/29 09:44 ID:EWFqYp9r
>>24
バカ不動産なんですか?
どうしてか教えて下さい。

26 :名無し不動さん :02/08/29 10:07 ID:VJsVVGfw
見学しに来る人に この辺の事情を延々と話さないようにね。あっさりとね。

62 :名無し不動さん:02/09/19 03:29 ID:???
20 :名無し不動さん :02/08/28 18:47 ID:WhozNNH3
東京や大阪に比べて遥かに地価の安い所みたいだけど
3000万そこそこで一戸建て買えるならローンが有利な新築買う人が多いような気がする。
知人の広島の共働き夫婦は悩んだ末、駅近のマンションを選んだ。
あと老夫婦と小さい子供がいる4人家族では家の傷みは相当違うと思う。

私もマンションを売った経験があるので、なかなか売れない気持ちはよくわかります。
ただ、築2年で1000万円下げて売ってる私から見れば、13年も住んで原状渡しで
700万しか下げなくていいのはうらやましいです。

21 :不動産屋 :02/08/28 19:15 ID:w2EFJirk
老夫婦の方の買換え先が売却を頼んでいる不動産屋の
社有もしくは両手の可能性も・・

22 :名無し不動さん :02/08/28 19:16 ID:6N74PDtn
はい。
東京,大阪に比べて6大都市ではありますが,安いと思います。
しかも近隣の小規模団地はとは同じ中古でも1000万の差が
ありますし,小規模団地ではこの価格でもう少し出せば新築が
買えます。

13年住んでいるのは売れた家でうちは築12年です。あまり変わりませんけど・・・

一番悔しいのはお宅の方が先に売れなくては困るので値段を下げろって
言って来た業者です。
下げなくても売れるものは売れるじゃないの?じゃあ何故我が家が価格を下げなくては
いけなかったのか?一度下げた価格は上げることはできません。

専任契約をしているのですが,あれ以来何の連絡もありません。
あと10日ほどで契約がきれます。
どうしても市内のマンションが欲しい私としてはやりきれない気持ちです。

63 :名無し不動さん:02/09/19 03:30 ID:???

16 :名無し不動さん :02/08/28 18:24 ID:???
>売れた方の家はその時の建売住宅で,申込者が1倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

ここまで妬む人も珍しくないかい?
家じゃなくて、売り主が気に入らないから買い手がないんじゃないの?

>地価だけは当事よりは査定価格が500万もあがっているのです。

査定価格=実売価格じゃないからね。

17 :名無し不動さん :02/08/28 18:27 ID:???
築13年ですと、残念ながら建物の評価、価値はあまりありません。
なので注文住宅と建売住宅の差は出ず、角地で面積が広い
老夫婦の方のほうが高く売れたのでしょう。
それよりも地価が上がったのをラッキーと見るべきでしょう。



18 :名無し不動さん :02/08/28 18:28 ID:SPHsP95R
こればかりは 客観的に見てどうのこうのより 買う人の好みだからなぁ。
悔しい気持ちは重々分かるけど(私も売ってマンションへ越したから)
言われている経緯って買う人にとっては全然関係ない事だから。
でも、南面道路で道路幅6・なんてとてもいい条件なんだからあせらなくても
大丈夫よ。200万は確かに確かにイタイけど不動産って好きずきで運で
なんともしがたいものだから。

19 : :02/08/28 18:44 ID:???
こういうイタイ売主、よくいるな

64 :名無し不動さん:02/09/19 03:33 ID:???
1 :名無し不動さん :02/08/28 11:43 ID:z4t0C5nG
当方築12年の一戸建て住宅,土地72坪,建物36坪,南道路6メートル
全室南向き1階20LDK8和,二階6和6洋6洋3クローゼット
交通山陽本線駅より徒歩12分,もよりのバス停5分,中心部までJRで35分
幼稚園2小学校1中学校2高校1大学1スーパー2病院6,徒歩圏内の大規模な
団地です

価格は非常に下げていてつい最近ご近所が我が家より200万高く売れました。
何故売れないのでしょうか?

15 :名無し不動さん :02/08/28 18:16 ID:vQ9Vcgwg
色々ご意見ありがとうございます。
第1期で売り出された土地を15倍の抽選で当りそれから建てた注文住宅で,
売れた方の家はその時の建売住宅で,申込者が1倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

まだバブルの前の年で,翌年の3期分譲ではすごい倍率で値段もそうとうな
ものでした。4〜5000万の住宅が30倍〜200倍と言うのが当たり前
でした。

我が家は1期で一番便利の良いもので,価格の下落が少なくこの不況にも
かかわらず地価だけは当事よりは査定価格が500万もあがっているのです。

こんな値段で売り出してご近所からも え〜!って言われているのでとても
居心地が悪いです。

我が家は東リビングで売れた家よりは数段良い条件だとは思っていたのですが・・・

お互いに買い替えで中心部のマンションに引越しするために売りに出しています。
それが偶然にも同じ不動産屋との売買契約を結んだわけなのです。

65 :名無し不動さん:02/09/24 14:25 ID:L2z8pGnw
スレの削除が私には出来なかったので・・・そのままにしておきましたが
何とも暇な粘着さんがいるようですね。しばらく忙しくて見ていませんでした。

あれからすんなり売れました。ご報告まで。

66 : :02/10/03 06:43 ID:riIh/OFQ
age

67 :名無し不動さん:02/10/06 08:54 ID:???
適度に荒らされてから出てくる1 ( ´,_ゝ`)プッ

68 :名無し不動さん:02/10/12 19:33 ID:uDU2GovA
死ね1

69 :名無し不動さん:02/10/18 13:29 ID:???
身勝手で迷惑な1
晒しage

70 :名無し不動さん:02/10/18 14:11 ID:???
兵庫県かな?>1

神戸のマンション買った人、>1のご近所になったらまた報告キボーン。

71 :名無し不動さん:02/10/18 15:20 ID:IZMvLXo1
誰か削除してやれよ

72 :名無し不動さん:02/10/21 09:55 ID:???
あげ

73 ::02/10/21 11:44 ID:va3OOQqH
築12年の一戸建て住宅,土地72坪,建物36坪,南道路6メートル
全室南向き1階20LDK8和,二階6和6洋6洋3クローゼット
交通山陽本線駅より徒歩12分,もよりのバス停5分,中心部までJRで35分
幼稚園2小学校1中学校2高校1大学1スーパー2病院6,徒歩圏内の大規模な
団地です

当方広島ではありません (本当だろうか?)

だれかこの場所を特定できませんか?たぶんまだ売れてないから広告でてると思うよ。
結局はいくらで売れるか最後までウオッチしようよ。



74 :名無し不動さん:02/10/21 12:16 ID:wE1GQRqQ

ひま人・・・アフォか!


75 :???:02/10/21 12:51 ID:tz09loyO
どうなっても関係ないYO

76 :名無し不動さん:02/10/21 13:21 ID:???
関西方面だと思うけど,こんな条件のいい物件は売れたと思う
オレ暇人

77 :名無し不動さん:02/10/21 13:34 ID:XhYnr/i1
みなさん
1=ネタだと思う。
条件良すぎ、2720万で差値無しで来るはず。
ようは、逆にこの家を2720万円で買えて
自慢してると思うけどな?

78 :名無し不動さん:02/10/23 07:14 ID:xwhfSqSF
三島市(静岡)で伊豆や箱根に近い中古一戸建て物件を探していたら
土地面積196.05平米、建物面積107.23平米の4LDK物件を見つけました。
2980万円なのですが、買いでしょうか??
 構造)木造瓦葺2階建 間取内訳)2F 洋室6畳×2,和室6畳 1F 和室8畳、LDK12畳
都市計画)市街化区域 用途地区)第1種低層住居専用地域
容積率)50% 建ペイ率)80% 築年月)昭和60年10月
 …です。何か、安くて良い物件情報が欲しいです。
 ちなみにこの物件は「三共第一不動産」↓で見つけました。
          http://www.fudousan-izu.com/sankyo/


79 :名無し不動さん:02/10/23 08:22 ID:PYd6vKx3
実際に見に行ってみた?
築年数とか関係なくて,住み方によって良いものもあるしひどい物もある。
木造だったら耐久年数25年だろ?外壁とか塗り替えてある?
高いか安いかは実際に行って見ないとわからないと思われ

80 :デフレ歓迎:02/11/10 14:14 ID:fFkK3Vct
 値段を下げれば、まだ、売れる。

81 :名無し不動さん:02/11/11 01:08 ID:NINkT26n
売れた物件について話してもも仕方ないと思うけど・・・
もうこのスレは終了!



82 :名無し不動さん:02/12/03 07:27 ID:???
中古って売れないの?

83 :名無し不動さん:02/12/15 09:07 ID:???


84 :名無し不動さん:02/12/16 02:01 ID:???
 

85 :名無し不動さん:02/12/16 08:13 ID:XbMuXd1F
トピ主がいなくなったこのスレは荒れるだけ?

86 :名無し不動さん:02/12/16 11:44 ID:ZBUZ/1XN
そのようだね。

87 :名無し不動さん:02/12/23 23:47 ID:/yhEuLX5
中古物件らしいけど、内装はやったんですか?


88 :名無し不動さん:02/12/24 00:08 ID:XnaGBIZD
>>85
トピ、トピ言う香具師はヤフーへ帰れ!

89 :名無し不動さん:02/12/24 21:20 ID:o6zXIwrP
更地にして、売ればいい。

90 :名無し不動さん:02/12/25 10:43 ID:/KZfwocr
そうだね。

91 :名無し不動さん:02/12/26 12:29 ID:XeKrJI0G
家探してて中古物件もよく見に行くんですが、更地にすりゃ売れるのに・・みたいな古屋(40年代多い)に限って
わざわざリフォーム済にして売り出してるパターンすごい多い。
売主ってなんか家潰されたくないみたいですね。
でも古すぎてなかなか売れないようです。
気持ちは分かるけど不動産屋のお荷物って感じがする。

92 :名無し不動さん:03/01/03 22:39 ID:7KqfwnZs
一戸建てなんですが数年前親が家で自殺してしまいもう売却
したいんですがだれか本気で売り方教えてください!!周りの住人は
知っています。専任にするか一般媒介にするか相場の何割安くし
て売ればいいかなど・・・・

93 :山崎渉:03/01/06 08:05 ID:???
(^^)

94 :名無し不動さん:03/01/06 14:21 ID:???
>>92
この板には「自殺物件でもいい、安ければ」という奴もいるから、
ここで広告してみれば?

95 :名無し不動さん:03/01/06 15:54 ID:???
>>92
最寄駅名と最寄り駅からの距離言ってよ。
安ければオレ買うよ。

安くても辺鄙な場所なら買わないけど。


96 :名無し不動さん:03/01/06 16:01 ID:k/RPab71
>>92
私の友人の実家の近所でのケースですが。
そこのお宅は殺人(精神的におかしくなった息子が
親を刺し殺してしまった)があったのですが、壁を
全面張り替えて畳やフローリングも直して売りに出して
売れたそうです。もちろん近所の方達も面倒なことがない
ように買った方には誰も何も言っていないということです。
ただ相場的に少し安く売ったようですが、買主には殺人が
あったということは言っていないようです。

97 :名無し不動さん:03/01/06 16:27 ID:???
>>96
そういうのを言わないで売るってのは
違法行為だった気がするが。

98 :名無し不動さん:03/01/07 12:38 ID:U1J+pr4E
>>96
でもよくありえる話ですね・・
母の友人の家は、旦那が選挙に失敗して首吊り自殺したのですが
すぐ売れたようです(リフォームは不明)
ちなみに近所の殺人犯の住んでた家もまあまあの値段で売れてました。
多分口止めしてると思うんですよね・・
その後どちらの住人も何事も無く住んでいます。
相場よりすごく安いと疑われそうだけど、かといって安けりゃいい、というような
買い手も今時はいるようなので微妙ですね。
何も無けりゃお買い得、何かあったらお祓いですかね。
現在中古物件めぐりしてますが、20件見て2,3件いわくつきっぽいのに当たりました。



99 :名無し不動さん:03/01/07 13:07 ID:???
瑕疵担保責任 自殺
でGoogle検索してみると、
隠して売り、それが判明したら損害賠償請求か契約解除されるよ。

民法の570条で規定され、
心理的瑕疵物件にあたると。

100 :名無し不動さん:03/01/08 02:42 ID:aF/PRwAW
92の一戸建ての自殺物件売りたいものですが色々な業者に聞いた結果よくて
相場の二割安で売れて最悪でも六割安で売れるそうです。とりあえず正直にはなして更地にし
て一般媒介で三社くらいにたのんで二割安で売ろうと思ってます。ちなみに場所は新宿に電車で一時間でいける
ようなとこです

101 :名無し不動さん:03/01/08 09:22 ID:???
>>100
厚木?茅ヶ崎?久喜?高尾?
上記全部丁度1時間ぐらいなんだが、
地名見ただけでぞっとするなぁ。
新宿まで30分以内で建築条件無し6割だったら買いたかった・・・

102 :名無し不動さん:03/01/10 13:23 ID:???
自殺よりもマスコミに取り上げられる程の元犯罪者宅の方が
長く語り継がれるような気がする。



103 :山崎渉:03/01/17 23:30 ID:???
(^^;

104 :名無し不動さん:03/01/26 17:58 ID:G7pF+Hkf
質問です。
今日築27年の中古一戸建てを見てきました。
駅徒歩12分、北西角地、土地45坪、建物28坪
第一種低層住宅地、建蔽率40%容積率80%
平成14年9月に外壁・・雑だけど塗りなおしてある
内装・・フローリング、壁、天井クロス張替え
トイレ、洗面交換済み

「築これだけ建ってれば建物の値段は0ですよねえ。」
って聞いたら「とんでもない。もちろんリフォームしてありますので0にはなりません。」
「じゃあ、500マンくらい?」「いえ・・500マンまでは・・」
って言われました。
周辺の新築建売一戸建てが土地44坪建物35坪で4580マンでした。

この物件の価格は高いでしょうか?
やっぱり建物の評価は0にしてもらわなきゃおかしいですよねえ。


105 :名無し不動さん:03/01/26 17:58 ID:694iYwEm
http://jsweb.muvc.net/index.html
 ★こんなサイト見つけました★

106 :名無し不動さん:03/01/26 18:11 ID:iE2RaX/0
老衰や病気で亡くなっても訳あり物件になるのかな?
買う前に言われると躊躇する人もいるだろうし。

107 :名無し不動さん:03/01/26 18:13 ID:eXszAy1T
>>104
私が賃貸で借りている一戸建てがまさに築27年です。
バス停まで徒歩3分の便利な立地条件ですが、中古で
売りに出した時に全く売れずに不動産屋に買い叩かれそう
になり、賃貸に出したそうです。(大家さん談)
確かに外見的にはリフォームされていてきれいなの
ですが、配管などは大丈夫でしょうか?
うちは錆びがすごくてお風呂に水をためると薄茶色の
水になったり、悪臭もしたりしました。
転勤が決まり来月に引っ越すので我慢していますが
中古の住宅は住んでみてわかることも多いような気が
します。

108 :104:03/01/26 18:26 ID:G7pF+Hkf
>>107
そうですね。
配管は問題があるかもしれませんね。

やっぱりもう少しさがしてみよう。

109 :名無し不動さん:03/01/27 09:18 ID:???
>>104
築15年で評価額がゼロ扱いってのは、何人かの不動産屋から聞いたよ。
リフォームしたっていってもねー、程度問題もあるから何ともいえないけど。
自分は築15年くらいのを見に行ったけど、「台所前面リフォー済み!」って
うたい文句にしてたわりに、安いアパートみたいなキッチンだったよ。
リフォームされてることは確かなので綺麗ではあったけど、安っぽい、、、
外壁や屋根やその他の箇所も数年前に少しずついじったような気配はあるけど、
全体の古ぼけた感じはどうにも拭い去れてなかったなぁ。
更地だったら買ってもいい場所だったけど。。

110 :104:03/01/27 11:38 ID:mUqxR6gw
>>109
全く同じような状況の物件です。
ホームセンターで2マンくらいで売ってそうなキッチンに
柱と玄関の扉が茶色のペンキでぬってあるってかんじで・・・
いかにも「やっつけ」っぽくて。
一見綺麗に見えるけどこのままでは住みたくないってかんじですね。

住環境は申し分ない住宅街でこの価格ではこの辺りではなかなか
ないので欲しかったんですが、
もう少し安ければ新築そっくりさんとかでフルリフォームできるのにって感じです。



111 :名無し不動さん:03/01/27 14:19 ID:Vyl3o/iv
大江戸線・半蔵門線「清澄白河」から徒歩7分 17坪、北3メーター
道路、南空き。幾らで買う??

112 :名無し不動さん:03/01/27 14:22 ID:Vyl3o/iv
築20年以上だけど、キレイです。誰か3000万で買って!!

113 :名無し不動さん:03/01/29 20:02 ID:???
誰か買えば?

114 :名無し不動さん:03/02/15 03:06 ID:???
イラネ

115 :名無し不動さん:03/02/18 18:53 ID:4Db8WbuJ
hoi

116 :名無し不動さん:03/02/20 11:57 ID:4pqtSHcD
中古物件を買う時ってどこをまず
チェックすればいいでしょうか。
調査の人に頼もうかとも思ってるんですが
ポイントだけ見てもらえれば安く済むかなと思って。
あと近所にどんな人が住んでるかどうやって調べればいいんですか?


117 :名無し不動さん:03/02/20 20:15 ID:afxYsK8f
競売上がりの室内クロス張替、築7年物件
全額フルローン組んで買いました。
太陽熱温水器と故障しらずの石油給湯器で
夏は灯油代1ヶ月700円程度でOK!
中古買うときは、直感山勘第6感。
良いと思ったら、いちかばちか、速攻で買うべし。


118 :名無し不動さん:03/03/12 17:50 ID:GM9DPI1W
>1
1社に頼んでるから売れないんじゃないんですか?不動産会社は業者が持っている物件
を売れば媒介手数料が半分(折半)になりますので業者は一生懸命しません。
専属専任媒介契約をしていないんなら、売主さんがいろいろな業者に頼んで回って
みてはどうですか?そしたら売った業者が両手数いただけるから頑張ると思うよ!

119 :名無し不動さん:03/03/12 18:07 ID:nPY6G1QU
まだこのキモいスレあったの。

120 : :03/04/01 15:08 ID:glsegCVF
age

121 :名無し不動さん:03/04/04 02:14 ID:2vL8Ir8p
■茅ヶ崎ちゃんねる
http://jbbs.shitaraba.com/travel/1213/

122 :たぬき:03/04/10 04:44 ID:wPaOfQR+
おれがうっちゃる、媒介クレ!

123 :名無し不動さん:03/04/10 09:23 ID:cr+toUuJ
>>109
>築15年で評価額がゼロ扱い
それは確かですよね。うちは築25年なんでひょっとすると建物はマイナス
評価だと思います。しかし住むぶんには全く問題が無いので建物の評価はゼロ
で売りに出しています。ただし庭に500万かかっているので物件の出し値は
土地代+200万です。でも売れそうにありません。やはり土地代−解体費
じゃないと売れないのでしょうか?

124 :名無し不動さん:03/04/10 19:26 ID:AjymiKpt
神戸市灘区・東灘区で売れ残り中古ありませんか?
半年前から探しているのですが良いなぁと思う物件は
なかなか値下げしていなかったりするのです。
阪急沿線で探しています。古くても良いです。

125 :名無し不動さん:03/04/10 19:42 ID:lJPVOIyD
良い場所だねえ・・・。
御影あたりに住みたいものだ・・・。

126 :名無し不動さん:03/04/18 10:52 ID:SxYlIBrJ
バブル時代のって、欠陥(手抜き)工事が多くない?

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129 :名無し不動さん:03/04/18 18:54 ID:???
普通は自殺なんかの訳あり物件は業者が安く
買い取って、そして高く売るもの。

そうすれば説明義務はないからね。

130 :名無し不動さん:03/04/18 18:58 ID:???
>>129
そうなの?
購入後に近所から聞いたら怖くて住めないなあ・・・

131 :名無し不動さん:03/04/18 21:01 ID:???
>>123
その庭に価値を感じる人に当たるかどうかだよねぇ。
中古売りは本当に運だと思うよ。
相場の1.3〜1.4倍で売れた物件も見たことあるし、
7掛でも1年以上残ったのもある。


132 :名無し不動さん:03/04/18 21:06 ID:???
>>129
法はそんなに甘くないよ。

133 :名無し不動さん:03/04/18 23:52 ID:???
>>132
pu法なんて甘いよヴォケ

134 :名無し不動さん:03/04/19 00:06 ID:???
>>96 >>98
宅地建物取引業法上、建物内での殺人、自殺は重要事項に該当します。
よって、業者は告知しないと同業法違反となります。
でも、実際はそんなこと告知したら、まず売れませんので普通は黙って
るけど、後々でも判明したら、契約解除や賠償請求される可能性がある。

また、承知で購入する人は、それなりの価格になるわけで、利回り重視で賃貸
目的で購入ってことはあるかもね。

普通、コダテだったら、取り壊して更地にすることで、重要事項から開放される
のでそうするけど、マンションだったらきついね。

135 :名無し不動さん:03/04/19 01:24 ID:???
>>134
民事のみで済めば御の字でしょ。
ホンとに恐いのは、監督処分の方でしょ。
業務停止にでもなれば会社は間違い無くアボ〜ンだかんね。

136 :名無し不動さん:03/04/19 01:30 ID:???
>>135
1発目だと、それはほとんどない。特に仲介だとね。
契約を無効にされることが痛いよ。
仲介屋が仲介料を返せば済む問題ではないし、善意の売主がお金を
返さなければならないハメになると、ゴタゴタモメモメ必死だよね。

137 :名無し不動さん:03/04/19 01:41 ID:???
前段はそうかもしれんが、行政をなめたらいかんぜよ
後段、心理的瑕疵を告知しない売主のどこが善意だァ〜(笑)?

138 :名無し不動さん:03/04/19 02:07 ID:???
>>137
売主に知識が無いってことで業者に依頼する。
善意ってのは極端かもしれんけど、事実を業者に
伝えてれば、業者の責任がほぼ100%と考えられる。

売主が業者で組織ぐるみで恒常的に行なわれ悪質と判断
されれば免停になる確立高いけど、せいぜい1週間だろうね。


139 :名無し不動さん:03/04/19 03:03 ID:???
>>133
怒素人必死だな。

140 :名無し不動さん:03/04/19 03:25 ID:???
>>129>>133

重要事項の説明義務違反になるかならないかの判断もつかない香具師が、ま〜、堂々と…

141 :山崎渉:03/04/20 01:33 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

142 :名無し不動さん:03/05/12 22:07 ID:WqRpY3pf


世の中金  

金で買えぬ物はない。なんでも買える


          以上

143 :名無し不動さん:03/05/17 17:05 ID:???
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144 :名無し不動さん:03/05/19 22:01 ID:vUXP+wR2
銀行の 抵当権のついた物件で、広告で初め
2280万で売りにでてた所を、1700万で
買ったんだけど あと5・6年したら
実家の近所で住みたいので どの位やったら
売れるもんかな?
ちなみに、平成11年築 一戸建て25坪で、道路が
6メーターの 3LDKです




145 :名無し不動さん:03/05/20 21:31 ID:x4J33bUo
ageマス

146 :名無し不動さん:03/05/23 18:10 ID:???
どうかな?

147 :名無し不動さん:03/05/23 18:24 ID:???
>>144
もう銀行の抵当権は当然外れてんだよね?
土地面積×地価+500万

148 :名無し不動さん:03/05/23 18:39 ID:???
後、5,6年後だと、築17年だろ。
ほぼ土地代だけだな。


149 :名無し不動さん:03/05/23 21:10 ID:a0ik50Oo
後5,6年したとして
築10年ぐらいって 言う事
に なるんじゃない?

150 :山崎渉:03/05/28 10:51 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

151 :名無し不動さん:03/05/28 21:07 ID:X5b8G5yF
あげ

152 :名無し不動さん:03/05/28 21:18 ID:???
喧嘩はやめて私のために争わないで!!!!!

153 :名無し不動さん:03/05/29 23:03 ID:???
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154 :名無し不動さん:03/05/31 10:00 ID:10KDayTH
age

155 :名無し不動さん:03/05/31 10:30 ID:sQyphIPF
>144
築4年建物で1700万円ということは、土地代はかなり安いよね。
あと6年して築10年の大台を超えてしまったら、ほぼ土地代(数百万?)だけに
なっちゃいそうだよ。それとも相場よりかなり安くかえたのかな?

もしも駅から徒歩圏内で家賃相場が月々のローン+3万円が望めるなら
売らないで賃貸に出したら?
建物がまだ充分使えるのに、売るときに価値はゼロに近いんじゃ
本当に住めなくなるまでは使ったほうが得な気がする。

156 :名無し不動さん:03/06/20 10:23 ID:8/WPScQW
世田谷区内で、ウチの近所の中古物件出ているけど、売れていないみたい・・。
だって、築20年なのに5780万だよ・・・。たしか土地だって30坪ないし・・
買う人いるわけないよ・・。
その金額だせば、同じ坪数で新築買えるっていうのに・・


157 :名無し不動さん:03/06/21 22:26 ID:FRsmAE1K
あげぱん

158 :名無し不動さん:03/06/23 20:15 ID:???
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159 :山崎 渉:03/07/12 12:21 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

160 :山崎 渉:03/07/15 12:02 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

161 :山崎 渉:03/08/02 01:33 ID:???
(^^)

162 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:30 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
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163 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:40 ID:???
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164 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:48 ID:???
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165 :名無し不動さん:03/08/12 00:16 ID:bYjfMqhK
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166 :山崎 渉:03/08/15 12:33 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

167 :名無し不動さん:03/08/21 08:11 ID:Ad8tCQmE
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168 :名無し不動さん:03/08/25 23:02 ID:vAGgZgdN
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169 :名無し不動さん:03/08/26 00:01 ID:Wb3xKIbG
準備だけしておくか。
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170 :名無し不動さん:03/08/26 18:50 ID:4kIT852/
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171 :名無し不動さん:03/08/28 04:12 ID:sz2Vwewx
       一周年記念 AGE

     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからもこのスレを応援してくださいね(^^)。
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  = ◎――◎                     名無し不動さん 


172 :名無し不動さん:03/08/28 10:23 ID:7B0PwsaE
中古物件の値段の高さにびっくりしますよ・・。
世田谷区内だけど・・・
きっと、高い時に購入したからなんだろうけど・・・。
もう少し考えれ・・といいたい。

173 :名無し不動さん:03/08/28 10:41 ID:pS8SIjQb
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174 :名無し不動さん:03/08/30 20:01 ID:???
老衰や病気で亡くなっても訳あり物件になるのかな?
買う前に言われると躊躇する人もいるだろうし。


175 :名無し不動さん:03/09/01 08:03 ID:kvF6io6p
築25年の戸建を売りに出しています
売り出し価格は土地の時価+100万です。理由は庭にかなりお金をかけたためです。
不動産屋の話では「立地条件が良いので更地にすればすぐに売れるだろう」との
ことです。土地の時価までなら値引きにも応じるつもりです。早く売りたいのなら
解体費を払ってでも更地にしたほうが良いのでしょうか?

176 :名無し不動さん:03/09/01 09:50 ID:A3xiN/yc
だって築25年って見に行くとなんともいえないニホイがするんだよね。
住んでいる人の生活臭。住んでいる人は建物に愛着があるんだろうけど
チョット…

177 :名無し不動さん:03/09/01 16:12 ID:???
坂本が買うってさ。

178 :大阪西区:03/09/02 23:01 ID:3uV63Ntp
大阪なんですか、西区内で、築25年以内ぐらいで、10坪から15坪ぐらいの
中古物件、ありませんか?場所は、西区内ならどこでもいいんですが・・・・
情報ありましたら、お願いします。

179 :名無し不動さん:03/09/02 23:08 ID:P8fAJjHx
>>178
不動産屋のサイトがいっぱいあるから検索してみたら?
区別でも探せるよ。

180 :大阪西区:03/09/03 00:31 ID:WSLkkbhw
≫179
不動産サイトも、あったってみましたが、西区は物件が今、ないみたいなんです・・
不動産屋にも何件か、あったたんですが・・・・
もし、2ちゃんねる見てる方で、情報持ってる方がいれば・・・と、思い書き込みました。


181 :175:03/09/08 19:32 ID:/D28WmTL
売れました。やはり土地の時価まで値下げしました。
建物は25年使って十分に元は取っていますのでこの値段でも満足です。

182 :名無し不動さん:03/10/07 06:35 ID:J6dvlq/d
中古の戸建は売り手が満足できないことが多いようだね
とくに自分が新築して築20年以内に手放す時
20年以上住んでいたとしても途中でリフォームに金を
掛けている場合も不満が多いと思う

183 :名無し不動さん:03/10/11 10:14 ID:9/lgl3A7
一戸建ては中古は土地代でしか売れません。
マンションは土地代に建物代がちょっと上乗せされる程度。
そう思って中古を売ると高く売れると幸せになれますよ。

184 :エマ:03/10/11 10:44 ID:jwBeuYdH
氏ね

185 :名無し不動さん:03/12/19 12:33 ID:+vqff32Z
>>183
>マンションは土地代に建物代がちょっと上乗せされる程度
それは築10年までだな
その後は土地代以下の価値しかない

186 :名無し不動さん:03/12/19 16:46 ID:???
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187 :名無し不動さん:03/12/19 21:31 ID:???
>>185
7年越えるともう大規模修繕が射程距離に入るからね。
マンション内の駐車場の空き無しというところはもっと最悪。


188 :名無し不動さん:03/12/19 22:06 ID:dgnd9nEW
んでも築25年の万損でも1000万ぐらいはついてるぞ?

189 :名無し不動さん:03/12/19 22:13 ID:???
>188

25という数字は大きな境目。
築25年以上で50平米以上の物件を購入する場合は、
住宅ローン控除や住宅資金贈与の特例、登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減といった
さまざまな優遇特典が受けられないので、築25年から一気に値段は安くなるのが普通。

190 :名無し不動さん:03/12/19 22:20 ID:dgnd9nEW
>>189
んーそれはそうなんだろうけど、それでも築26年とか27年でも
600万とか700万とかはあるよ?

191 :名無し不動さん:03/12/19 22:24 ID:NKd2mBk3
築古マンションは持分の土地の価値によるでしょ
古くても都心の好立地ならそれなりの価値はあるよ

192 :名無し不動さん:03/12/19 22:29 ID:dgnd9nEW
こないだから築古のマンションと一戸建てを買った場合に
5年、10年でいくら払っていくら残るかとかをやってんだけ
ど、長く住むなら一戸建てという結論になったんだけど間
違ってるかな?

193 :名無し不動さん:03/12/19 23:03 ID:NKd2mBk3
>>192
新築を買って長く住むなら間違いなく戸建が得でしょ
築古のマンションと戸建ではどちらともいえないのでは


194 :名無し不動さん:04/02/11 21:56 ID:???
age

195 :名無し不動さん:04/02/20 02:50 ID:???
age

196 :名無し不動さん:04/02/20 11:30 ID:???
空揚げしてるヤシってここの>>1か?
ネタもないのにようやるよ。必死だねぇ。

197 :名無し不動さん:04/02/20 11:43 ID:???
ネタもないのにあげるなYO!

198 :名無し不動さん:04/02/22 14:49 ID:LjJuJcDs
1ですが、本当に家が売れたので不用になってしまったこのスレを
削除することが出来ません。何回も試みましたが・・・(>_<)

199 :名無し不動さん:04/02/22 14:53 ID:???
何だ売れたのか!残念だな。

200 :名無し不動さん:04/02/24 11:15 ID:???
>>198
ネタだと思うがマジツッコミ。
お 前 が a g e る か ら 
いつまでもdat落ちしねぇんだよ

201 :名無し不動さん:04/03/04 19:51 ID:???
じゃあげるか

202 :名無し不動さん:04/03/06 00:14 ID:???
今は、マンション買い時!

203 :名無し不動さん:04/03/12 11:12 ID:???
>>200
sageで書こうが書き込んだら落ちねーよ。

204 :名無し不動さん:04/03/24 23:00 ID:QknDxRug
age

205 :名無し不動さん:04/03/25 11:54 ID:???
定期的にageるバカがいるな

206 :名無し不動さん:04/03/27 12:59 ID:???
懲りずにage 笑

207 : :04/03/27 16:21 ID:RGVGvEwK
実家が先日家を売った。
買った時、1992年2億2千万円。
売った価格4500万円でした。練馬区大泉学園

208 :名無し不動さん:04/03/27 16:32 ID:???
>>207
五分の一とはいえ売れて良かったですね。地方の戸建ではすでに値段に関係なく
買い手が付かない物件も増え続けています。やはり練馬区という立地のおかげで
しょうね。
1992年というのはバブルのピークはすでに過ぎていたのでピーク時なら3億
円以上してたでしょうね。

209 :名無し不動さん:04/03/27 17:11 ID:???
>>207
売って何所に引っ越すの?

210 :名無し不動さん:04/04/14 08:03 ID:BJ0vRVSQ
age

211 :名無し不動さん:04/05/02 00:30 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


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