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●●新築・中古/土地・戸建て情報交換スレ●●

1 :1:02/08/29 14:47 ID:3SzdUNsf
ないようなので作ってみました
マンソンな人は書き込まなくて結構です
ボンビーなねたみから煽り専門のかたもカキコしないでください
またーり情報交換しましょう

《関連スレ》
ミニ戸建てよろず相談所
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1027215853/l50
粘着煽り屋がいてまともに情報交換できないです

自己資金0円で一戸建て
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1029648268/l50

近所付き合い一戸建て編
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1021175822/l50

2 :名無し不動さん:02/08/29 14:50 ID:???
                    __ζ___  
                   /:: . . . . :::\
                 /::  . . . . . . .::\
                /::   .. . . . . . . . .    ::::ヽ
               /::.:       :. .     ::::丶
               /::.:               ::::ヽ
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              |||: . ''__::::::::::...   ...:::::::__'''  |||
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              / 〈:ヽーー(__.,)/^⌒^ヽ(__.,)ーー:| ヽ
             |( |:::::::   ::( ._-.、,.-, )     ノ )|  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
             .\:::::::::::: :/::::;::;:::リ:::::::::::\  :::|/  | 
               |:::::::::;;;/ ;;》》》》》v巛巛《;;;ヽ:::::::|   < 糞スレワッショイ 
               |:::::::: 〈::::.ー--=ニニ=― ヽ:::::::::|   |  
                \::::::::: :::: 丶――´ ::::::::::::ノ|    \________
                 ヽ::::::::ヾ::::::: ⌒::::ヽ:::::::::/  "-.  
                _,,, -ヽヽ:::::::::::::::::::::::::::/     `''- ,,_ 
           _,,,-'''´     \::::::::::::::::::::ノ         '''-,,,_

3 :名無し不動さん:02/08/29 14:50 ID:???
            ,.., ,...,__
        ,...::-‐''"/     ``ー 、          r――――――――――――――
    、_,;ー'"    /          `"'-,       | なあー>>1さんよぉ 素晴らしい
 `ー=,  /  /              ヽ    | ベリーグッドな鬼畜スレだよな〜
   ,/      f       \       `l、   | 良スレを立てた褒美に俺の
   l/'i / /´rヾMFヾ \  ヽ  、       .1   .| 肉棒をしゃぶらせてやるよ
   ! | l l ヾ(:::::   ヽ〉ヽ)ヽ `l  ミ ー  .、 |   └y ,;――――――――――――
    | {レヽ〈:::~``'' ´  ソ |! l }   ミ. ミ    ト   //
    レヽ,;:::''''`':;|;il~,. -‐'  ル )ノl / ミ ノr^,ヾ !   /
     ゝ l;ュ=≡{., (;;,(ニ===、-.l! li /ソ ;;)|./
      `!;ェ‐・オ ""'''< `・ーz'ー'~ |/ フ;;i |!
        |:'""`')'  ^ヽ;` ̄,. -‐'^  i|;;;;ノ/\ー-、-.,_
        !;:.. .:;i|   ;,  ~、´    ,/ |,..ノ;  \ ゝ ヽ``)、.,_
       ``ヽ(__,,,,...)  \_,,..-'   |;;;     |〉   トli ヽ 
         |::::::::J..,,_ ^ヽ,  : 1, ;!;:     /l、    ) |
         ヽ::r,―--一' . , il/:::  ::  / !    ;  /
         .//'i`ー-'´; ' ;. ',/;;;:::::  .:::::∧  }    ヽイ
      /  /  L.;_';_._,`.ノ;;;;;;:::::::...::::::::::/ ヽ l     ´{
     /   |/::::::::::/;;;;/;;|;;;;;:::::::::::::::::::::::(   〉{     〈
    /    /:::''''''''/;;;/ :::::|::::::::::::::::::::::::::ト   / 〉     |
     |   /     |;;〈   ::|::::::::::::::::::::::::::::\/  /      {

4 :名無し不動さん:02/08/29 14:51 ID:???



        ∧∧  ミ _ ドスッ
        (   ,,)┌─┴┴─┐
       /   つ.  終  了 │
     〜′ /´ └─┬┬─┘
      ∪ ∪      ││ _ε3



5 :名無し不動さん:02/08/29 14:56 ID:???
24時間冷暖房完備ってつけてる人いませんか?
今年の猛暑でも本当に暑くないんでしょうか?

6 :名無し不動さん:02/08/29 15:25 ID:???
      ┏━┓
      ┗┓┃        ┏┓      ┏┓
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7 :名無し不動さん:02/08/29 15:25 ID:???
┏━━━━━━━━━┓
┃                  ┃
┃                  ┃
┃                人┃
┗━━━━━━━━━┛              
                      ,一-、
         ∧_∧         / ̄ l |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
        (;´∀`)        ■■-っ < >>1は馬鹿だと思っている人、スイッチオン
         /    ヽ         ´∀`/    \__________
         | | <ヽ |      __/|Y/\.
        | |  \)    Ё|__  | /  |
        ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
     
┏━━━━━━━━━┓
┃ ┃ ┏━┓┏━┓  ┃
┃ ┃ ┃  ┃┃  ┃  ┃
┃ ┃ ┗━┛┗━┛人┃
┗━━━━━━━━━┛              
                      ,一-、
         ∧_∧         / ̄ l |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       煤i´Д`;)        ■■-っ <  ま、当然でしょう
         /    ヽ         ´∀`/    \__________
         | |   | |      __/|Y/\.
        l m  ヽm  .Ё|__  | /  |
       ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

8 :名無し不動さん:02/08/29 15:26 ID:???



       @ノノヽヽヽ@ ミ _ ドスッ
       ( ・^▽^)─┴┴─┐
       /   つ. 終了  
      /_____|└─┬┬─┘
        ∪ ∪    ││ _ε3



9 :名無し不動さん:02/08/29 17:04 ID:???
http://s1p.net/spps

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10 :名無し不動さん:02/08/30 12:52 ID:???
AA荒らしばかりだし、アダルトの宣伝までのっちゃってるし、もうメチャクチャ!
何とも悲惨なスレだw

11 :名無し不動さん:02/08/30 14:38 ID:???
どこも同じだよ・・

それよかおせーてくれ
近くの工務店で家建てるときって、設備って自由に選べるの?
システムキッチンとか
ハウスメーカーの方が選べるんかなー

12 :名無し不動さん:02/08/30 15:13 ID:???
>>11
わかって言ってんだろ?
工務店:世界の全ての設備から選べる。
ハウス:決まったものから選ぶように仕向ける。規格に合わないとほぼ対応できないから


13 :11:02/08/30 15:32 ID:???
いや、思たのはそれをどうやって探してくるのかが不安なんでさー
ハウスメーカーだとカタログいっぱーい用意してあるんだけど、
工務店てそゆ情報持ってるのかどうか、頼んだことないからわかんない、、スマソ・・

14 :名無し不動さん:02/08/30 15:47 ID:+KL8+Wu3
>>13
工務店のほうがえらべるんとちゃうの?
だけど、別業者搬入となると保証の範囲が
あっちいたっりこっちいったりでたらいまわし。

またハウスメーカのほうが個別で特別仕様とか
大量発注とかあるから、また値段もまちまち・・

コジマ電気のエアコンと、山田電気のエアコンが微妙に仕様違うのと
一緒です。

15 :11:02/08/30 16:04 ID:???
う〜ん・・、う〜ん・・、とりあえずありがとでした>14さん
工務店かハウスメーカーか、悩んでてまだ結論でないでし・・

16 :名無し不動さん:02/08/30 16:06 ID:???
>>11
工務店でも設計事務所でも嫌になるほど大量のカタログあるよ。
建築家は選択肢にない?

17 :2ちゃんで超有名:02/08/30 16:15 ID:lH8ei7w0
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18 :名無し不動さん:02/08/30 16:18 ID:???
わ〜いわ〜い、またアダルトの宣伝だ〜

19 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

20 :11:02/08/30 16:29 ID:???
>>16
建築家に頼むようなデザインちっくな家にするつもりはないので、
建築家に悪いような気がするですよ。
当方決して年ではないのですが、オーソドックスな重厚な感じのデザインがいいんですわ。
ハウスメーカーによくある輸入住宅みたいな。
建築家さんはモダンなのばっかりなんで、、、螺旋階段とか。。
螺旋階段て頭ぶつけるし、荷物運びにくいしであまり好きじゃないんすよ。
そゆのって建築家さん達イヤがりそうで、頼みにくいっていうのがホンネかなー。

21 :名無し不動さん:02/08/30 16:44 ID:+KL8+Wu3
>>20
カキコ読んだところ
外観とか気にしているようだね。

俺もいま、いろいろ悩んでいるんだけど
ハウスメーカにしようかと思っている。

構造とか拘らないんであれば、安くても
メーカーがいいと思う。

俺は鉄骨がいいからメーカーにするんだけど。





22 :名無し不動さん:02/08/30 16:50 ID:???
>>20
それは固定観念だな。
そういう建築家を選べば良いだけの話しだから。

RC打ちっぱなしが好きなヤツもいれば、
純木造の古典的なのが好きなヤツもいれば、
洋建築が好きなヤツもいる。

ライト派なら輸入住宅好き多いと思うよ。↓ライト作品例。
http://yakusho.hoops.ne.jp/flwhp/flw14.html
http://yakusho.hoops.ne.jp/flwhp/flw02.html

23 :名無し不動さん:02/08/30 16:59 ID:+KL8+Wu3
>>22
ズラ同!


24 :11:02/08/30 17:11 ID:???
>>22
にゃるほど・・ありがとう
「そういう建築家」っていうのがいるのか、どうなのかわかんなくって・・
建築家も視野にちょっと考えてみます
あにまと!

25 :名無し不動さん:02/08/30 18:47 ID:???
>>24
なぜ建築家を勧めるかと言うと、

建築家:作品として良い作品を残したい。住み手のドラマを作りたい
工務店:作りやすくしたい。
メーカー:単なるビジネス

という違いがあるから。
どうせ作るなら住み手であるあなたの希望がきちんと叶えられた方が良いと思うので、
上記を考慮に入れてみて選択してくれ。

26 :関西人:02/08/31 02:57 ID:???
ミニサイズの売り立て土地。立地、土地は気に入ってるんだけど、
最初に見つけたチラシでは3000万(土地+家)が、
記載ミスということで、その値段なら2階建てしかできないという。
チラシ通りの3階建てにしてよというと、3300万はかかるという。
こういう業者はやっぱり止めたがいい?
都心型、駅近の、希少物件なんだけど・・・東京じゃないです。

27 :名無し不動さん:02/09/01 18:35 ID:???
>>26
やめた方が無難だねー。何事に関してもそんなふうにいい加減な業者と思われ。
どうしても諦め切れなければ、少なくともその業者が営業停止処分を受けたことがないかとか、
調べといた方がいいとは思うけど。。

28 :関西人:02/09/01 22:07 ID:???
やっぱし。そーですよねー。
明日、断ろうと思うのですが、それでも
なんとかならんかなーって。思って、いまだに
断れないでいます。

29 :名無し不動さん:02/09/01 22:40 ID:???
永住するとは限らない/将来売却とか賃貸とかしなければならないかも
しれない、とすれば、ミニ子を建てるより、マンションのほうがいいの
でしょうか?ミニ子は建て売りではなく、建てることを前提に考えてい
ます。戸立て屋、マンション屋、それぞれは、自分の物件を主張しています。

30 :名無し不動さん:02/09/01 22:43 ID:???
★金と女の最強リンク
http://compile.gaiax.com/www/compile/w/t/wataru/links.html

31 :名無し不動さん:02/09/01 22:47 ID:???
>>29
ミニ戸建ては売るときたいへんだよー
なかなか買い手がつかない
かといってもマンションも同じだから今住みたい方に住めばいいんじゃないかなー?

>関西人さん
決して安くない買い物だから妥協するのはやめた方がいいんでない?

32 :名無し不動さん:02/09/02 05:08 ID:???
   (V)∧_∧(V)
    ヽ(・ω・)ノ  フォッフォッフォッ
     /  /
    ノ ̄ゝ

          (V)∧_∧(V)
           ヽ(   )ノ  フォッフォッフォッフォッ
            /  /
      .......... ノ ̄ゝ

33 :名無し不動さん:02/09/04 14:33 ID:???
age

34 :名無し不動さん:02/09/08 13:17 ID:???
なんだか、伸びないスレだね。

35 :名無し不動さん:02/09/08 13:27 ID:???
やっぱミニ戸建ては人気ないんでしょ
煽りがないとスレ全然伸びないし
一部の購入者が頑張ってるだけ

36 :名無し不動さん:02/09/08 14:26 ID:gYz/OOyF
2ちゃんねらーはボンビーが多いって証拠だね

37 :名無し不動さん:02/09/08 17:28 ID:???
みにこだてぎょうしゃがあらわれた
       
       ▼

38 :名無し不動さん:02/09/09 12:15 ID:???
みにこだてぎょうしゃはふしぎなじゅもんをとなえた

こうにゅうきぼうしゃはこんらんしている

39 :名無し不動さん:02/09/09 15:03 ID:???
こうにゅうしゃはパルプンテをとなえた
みにこだてはくだけちった

40 :名無し不動さん:02/09/09 15:28 ID:???
こうにゅうしゃは14のけいけんちをてにいれた
4500まんのしゃっきんをてにいれた

41 :名無し不動さん:02/09/09 15:43 ID:???
こうにゅうしゃはみにこだてのなかにはいった
とぅるる、るるる、るるる、るるる、るぅる
こうにゅうしゃはのろわれてしまった

42 :名無し不動さん:02/09/09 16:52 ID:???
ゆうしゃはこうにゅうしゃにはなしかけた

        ▼

へんじがない、ただのしかばねのようだ

43 :名無し不動さん:02/09/09 17:47 ID:???
こうにゅうしゃはどくにおかされている
       
      ▼

こうにゅうしゃはのろわれている

      ▼

こうにゅうしゃはいきたえた

44 :名無し不動さん:02/09/11 09:17 ID:???
おお、こうにゅうしゃよ、しんでしまうとはなさけない

        ▼



45 :名無し不動さん:02/09/11 10:32 ID:KiPq3/bO
>>35
マンソンは玉数が多いってことだ。

46 :名無し不動さん:02/09/11 13:30 ID:???
>>35
マンソンは客の金で宣伝派手にやってるってことだ。

47 :名無し不動さん:02/09/11 21:19 ID:???
建売りは客の金を少しでも多く懐に入れるために電柱で違法宣伝やってるってことだ。

48 :名無し不動さん:02/09/27 22:23 ID:G+LcRA6x
中古の一戸建てと新築のマンション,同じ場所で同じ価格なんだけど
どっちがいいかな?


49 :名無し不動さん:02/09/27 23:54 ID:???
そりゃあ一戸建て。資産価値を考えるのなら。
今の快適さをとるなら、新築万村だなー。

50 :名無し不動さん:02/09/27 23:56 ID:W5YdyeUd
横浜山下町のマリンタワーとホテルニューグランドの間という
危篤な立地に立つマンション『グランブリエ』を購入予定でございます。

書き込みが全くないのですが、あんまし知られてないんすかね・・・?


51 :名無し不動さん:02/09/28 00:34 ID:???
>>49
場所も聞いてないうちから資産価値(w

52 :名無し不動さん:02/09/28 15:53 ID:???
>>51
49は一般論だすけど、場所によっては話がかわりますでそーか?
同じ場所、同じ価格なら、どんな場所でも土地権利が多いほうが
資産価値はあるでそ?でも、新しくて最新設備のほーが、快適でそ?あ、面積はどーなのかな?
これが、同じ場所で同じ価格の中古万村と新築万村なら・・・
うーん、広さによるけろ、やっぱし新築だすな。と思うまあす。

53 :くみちゃん:02/10/01 23:38 ID:dLcW1rFL
千葉県の大網白里町で60坪1800万近くの土地を購入しようとしました。
なお、1000万ほどは銀行ローンを使う予定でした。やめて良かったですか?

54 :名無し不動さん:02/10/02 13:38 ID:14QLXZQB
>>53
坪30ですか・・
つうきんは何処?
その土地にした理由は値段だけですか?


55 :53:02/10/02 21:56 ID:I2ZP5BOi
通勤は神奈川県です。駅から徒歩10分ほどで角地だったのですが、
千葉の奥地であり電車で結構かかるのと、将来値上がりするので検討しましたが
もっと年齢がすぎてから家とセットで買えばいいと思い辞めました。

56 :名無し不動さん:02/10/02 21:57 ID:???
>53高いよw

57 :53:02/10/03 09:52 ID:aCq9ZyI4
確かに高いです。しかし、そこの地域が近年千葉市に編入されると聞いたので
いいかなと思ったのですが。 私は山梨が良かったのですが、奥さんが千葉が
いいと言ったので

58 :名無し不動さん:02/10/03 10:30 ID:aGZJS9tP
>将来値上がりするので検討しましたが

セールストークに騙されただけだよ。買わなくて良かったね。
同じ社宅の人(神奈川県)も千葉に同じような理由で買ったけど結局
アクアラインもあんなんだし どーにもならなくて会社を辞めて郷里へ帰って
いきました。

59 :53:02/10/03 11:49 ID:aCq9ZyI4
なるほど。千葉を買うとしたら最低でも千葉市より西側ってことなんですかねえ。
宿舎に住みながら土地のローンを返せばいいという言葉が甘かったと思います。

60 :名無し不動さん:02/10/03 17:30 ID:WIctqpzf
>>59
都心の近辺はバリバリに便利な立地に
供給過多でマンション建っているんですよ。
しかも値下がりしていて、売れ残っている。
土地は、便利なところは下げ止まりましたが
不便なところはまだまだ下がります。
将来値上がりする土地ならば、あなたよりも
もっと資金力のある企業やその不動産屋が
あなたよりも先に買うでしょう。



61 :名無し不動さん:02/10/03 21:03 ID:0F5sCoAh
分譲マンションの売れ残りはどう?
安く買う方法知ってる人買った人はいる?

62 :名無し不動さん:02/10/04 10:18 ID:xdyyrdYv
>>61
デベに電話して安いの無いの?って聞いてみたら。
うちの近所のマンション、モデルルーム売れなくて
毎月100万円づつ下がって、いまや1000万円引き(家具付)
です。
ただし、売れ残りは売れ残り、資産価値も低い。

63 :名無し不動さん:02/10/15 20:56 ID:7PrDigV3
たまたまキャンセルになった物件はどう?


64 :名無し不動さん:02/10/16 16:36 ID:j6jHCeZV
>>63
そっちのほうが売れ残りよりいいかもね(ものてきに)

デベはとにかく売り切りたい、人件費も広告費も
売れない間、づっとかかる。

もちろん、値引きはするよ。

65 :名無し不動さん:02/10/16 20:33 ID:???
>>25
おれは、建築家は普通の敷地なら要らないと思う。だって間取りだって
一番考えている時が楽しいじゃん。建築家の為の設計になって、変な形の
建物に住んで地元の人から好奇の目でみられる人はカワイソーと思う。
建築家を入れた方がいいと思うのは変形敷地orミニ敷地。
いくら、研究しても、スペースの使い方、採光方法は本職にはかなわないと思う。

66 :パグ:02/11/08 12:27 ID:???
土地売ってください!!


67 :名無し不動さん:02/11/08 13:29 ID:CBeHbvhx
ホント、土地を買うって難しいよね。


68 :名無し不動さん:02/11/08 20:14 ID:cW07cg1M
土地欲しいけど、欲しい場所に手ごろな出物がない…
地元の小さな不動産屋とか回って探すものなの?

69 :名無し不動さん:02/11/08 21:59 ID:mAfYdJWi
土地だけなら地元の小さな不動産屋の方がいいみたい。
駐車場つぶして更地にしてやるとか言われた。

70 :名無し不動さん:02/11/08 22:31 ID:cW07cg1M
俺、ツレが不動産屋の息子なんだけど、不動産屋は大手の方が安心だよって言われた。
やばい土地とかややこしいのとか、建物が建てられないのとか、大手の方が専門に
調べるヤシがいるからって。
ツレはヤクザがらみなんかで恐い思いすることなんてしょっちゅうだって言ってた。
土地を買うのって難しいなあ。

71 :名無し不動さん:02/11/16 16:24 ID:IIgg0KO5
ミニ戸建ては人気ないよ

72 :名無し不動さん:02/11/29 12:03 ID:1y818fUz
ganbare

73 :名無し不動さん:02/11/29 12:56 ID:IsJ6kWfh
>>70
それはちょっとはいえるかも・・
はじめ関わった業者が変な土地ばかり資料持ってくるんであきれてやめた。
農地転用、とか変な三角形(しかも池のはた)とか境界線がはっきりしてない古屋付とか。
関係ないですが、私の地域では良い土地は建築条件付ばかりで、メーカーが決まってて
全然マイホーム計画が進みません。


74 :名無し不動さん:02/12/14 15:27 ID:???
建築条件を外すコスト込みで土地価格を考えればいいのでは?

あと71にびんぼうくんが来てるからsage進行がお勧め。

75 :名無し不動さん:02/12/16 02:00 ID:???


76 :名無し不動さん:03/01/03 22:37 ID:7KqfwnZs
一戸建てなんですが数年前親が家で自殺してしまいもう売却
したいんですがだれか本気で売り方教えてください!!周りの住人は
知っています。専任にするか一般媒介にするか相場の何割安くし
て売ればいいかなど・・

77 :名無し不動さん:03/01/05 21:23 ID:BbgbOjEa
>>76
失礼ですが、場所はどこですか?

78 :名無し不動さん:03/01/06 00:35 ID:ZTV71XTw
>>77
住所まではいえないですが関東です

79 :名無し不動さん:03/01/06 01:39 ID:???
>>70>>73
@宅地(古屋付)のいい物件は、売主が大手不動産に初めに話をもっていく
傾向にあるからいい情報をキャッチできるけど、A駐車場or農地→宅地の
場合は、>>69が言うように、地主と付き合いがある不動産屋に最初に話が
くる場合が多いと思う。地元の沢山駐車場を管理している不動産屋は、購入
意思&希望をしっかりと伝えて、抑えて置くべき。

真っ白な元々の宅地ってことなら、@になるのかもしれないが。

80 :山崎渉:03/01/06 07:51 ID:???
(^^)

81 :名無し不動さん:03/01/08 21:29 ID:???
>>76 城南建設に買ってもらえ

82 :名無し不動さん:03/01/15 23:36 ID:???
はじめまして。私も土地を探している者です。
現在宅から車で1時間くらいの場所を希望しています。

不動産やさんをまわりたいのですが
主人の土日のみになりますし、いまいち彼の覇気が無いため
なかなか進まなさそうです。
そこで、電話で「予算いくらでこういう土地を探している」と
伝えるのとかはどうですか?
本気さを疑われるでしょうか。
小さいとことかは電話とかでは難しそうですね。

83 :山崎渉:03/01/17 23:29 ID:???
(^^;

84 :名無し不動さん:03/01/25 02:17 ID:5hxYuy5t
age

85 :名無し不動さん:03/01/25 10:09 ID:+wYGKc8Z
仲介手数料ってけっこうバカにできない額だよな。ほんと。

86 :名無し不動さん:03/01/25 10:18 ID:???
ほんと

87 :名無し不動さん:03/01/25 10:36 ID:130BGeSD
うちんところでは、仲介手数料がなければ諸費用って100坪くらいなら100万くらいに収まる気がするぞ

88 :名無し不動さん:03/01/25 18:14 ID:???
>>82
マジレスすると、車で1時間もかかるところの土地を紹介されても本当に
それが妥当かどうかって、判断できないんじゃない?
実家の近くとかそんなのじゃないと不動産屋からはいい情報はもらえないよ。

89 :名無し不動さん:03/01/26 17:26 ID:G7pF+Hkf
築27年の土地45坪・建坪23坪・駅徒歩12分の
中古一戸建て(一応半年前に外装室内、改装済み)
と新築マンション同じくらいの価格帯なので悩んでる〜

マンションのほうが無難かなあ。

90 :名無し不動さん:03/01/27 09:34 ID:???
>>89
そこの土地買って金貯めて建替える。
建替え費用ってそんなに高くないし。

91 :名無し不動さん:03/01/31 22:49 ID:Mv4iZcOr
築三十年の木造が建ってる土地を
検討中なのですが、現在の法律では違反建築
なので不動産屋も土地として販売しています
このような物件でもその建物にそのまま
住むことは可能でしょうか?火災保険等も
加入できるでしょうか?

92 :名無し不動さん:03/02/08 11:55 ID:RIl4XApO
公道2.6mってやばいですか?
間口11mで50坪、南道路なのですが。

93 :名無し不動さん:03/02/10 10:29 ID:idVWkPtw
普通に車が通れない道はやばいと思うよ。


94 :名無し不動さん:03/02/10 18:36 ID:???
>>93
それだけだとセットバックすれば良いだけだろうが。


95 :名無し不動さん:03/02/10 18:58 ID:???
セットバックをもったいないと思っているケチな人はいるさ。
古家を何が何でもリフォームでもたせている家。
ただ2.6Mだったらギリギリ通りそうだけど。

96 :名無し不動さん:03/02/10 21:35 ID:vblX7et/
自分家の前だけセットバックしても、他は狭いまんまなんじゃないの?
ぎりぎり車が直進できたとしても、曲がり角なんかなりつらいよ。

97 :名無し不動さん:03/03/13 10:03 ID:???
sdふぁsdf

98 :名無し不動さん:03/04/11 17:28 ID:???
つぼ単価100万の建築費用ってどう思いますか?
皆さんはどのくらいで建てているんでしょう?


99 :917:03/04/11 19:48 ID:???
2・6mの私道なんか買うバカいねーだろw
最低4mの公道以外買うなよ

100 :名無し不動さん:03/04/13 00:34 ID:???
みんなつぼ単価どのくらいで購入してるんでしょう?


101 :名無し不動さん:03/04/13 00:50 ID:???
は?
坪100マンの建物?
50マンで十分いーの建つって!
やめとけ!

102 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

103 :山崎渉:03/04/17 13:47 ID:???
(^^)

104 :山崎渉:03/04/20 01:52 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

105 :名無し不動さん:03/05/07 00:38 ID:???
一戸建てみんな興味ないの?買えないの?


106 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

107 :名無し不動さん:03/05/07 12:29 ID:???
>>98
建築家依頼であれば
坪 30万弱  最低限の設備と最低限の素材。構造的には問題無い。
坪 50万付近 水周り設備や素材にこだわれる。天然木多様。
坪100万付近 構造形式にこだわれる。設備にこだわり、RCや重量鉄骨で内装に天然木多用。

メーカーだと坪100でもたいしたものできない。

108 :名無し不動さん:03/05/09 12:33 ID:MxfN49j7
築40年とかの古い家付きの土地は、更地よりずいぶん安いと
思うのですが、そこを買って、家を取り壊して新築するという
方法はありなのでしょうか?

欲しいエリアで探したら、更地だとちょっと手が出ないのですが、
古い家付きだとかなり安く、取壊し費用(200万とか???)と
家を建てる費用を考えてもお得なような?

それはお徳とはいえないのでしょうか?
またそういう家の建て方をした方はいらっしゃいますか?

109 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

110 :名無し不動さん:03/05/09 12:53 ID:???
>>108
お得ではあるが、お徳だとは言えないな。
家付きの場合でも、その土地の条件をきちんと把握しておけば良いんじゃない?

111 :名無し不動さん:03/05/09 13:01 ID:MxfN49j7
>>110
レス、ありがとうございます。
すみません。字を間違えました。
お徳じゃなくて、お得でした。

土地の条件がちゃんと普通に家を建てられる場所なら
お買い得かもしれないということでつね! (・∀・)イイ!! 

住宅情報誌を見ていたら、やたらと昔の中古住宅が
付いてる土地が安くて、取り壊し費用を入れても
これなら買えるかも・・・と思っているんです。
でも何か落とし穴があるのかな?と思いまして。

112 :名無し不動さん:03/05/09 16:51 ID:???
>>111
住宅情報誌だと条件が出ていないのでは?
例えば都市計画予定地で再建築不可だったり。

113 :名無し不動さん:03/05/09 17:22 ID:h7+3f7QQ
>>112
そのようでした。(´・ω・`)ショボーン
今、その物件を問い合わせに不動産屋さんに行ってきたのですが、
4m道路がなく新しく家を建てられないらしい・・・。
やっぱり不動産に掘り出し物はないですよね・・・。
レス、ありがとうございました。


114 :山崎渉:03/05/22 03:23 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

115 :山崎渉:03/05/28 10:59 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

116 :名無し不動さん:03/06/19 17:11 ID:4czTC23L
>82
実際行って話しして、現地訪問&書類に希望条件記入で大分違う。
電話だけだと業者と思われるし、あまり信頼されないかも。
大抵の所は速達郵送やFAXで情報送信してくれるから、まずは一回
行ってみる事をお勧めします。
うちも隔週土日しか行けませんが、ゆっくううりながら話進んでいます。

117 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

118 :山崎 渉:03/07/12 12:23 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

119 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

120 :しゅん:03/07/13 00:01 ID:V++xHlyV
東京中野区の新築一戸建ての物件がタクトホーム
の建築で買おうかどうか迷っています。五月に5600万円
だったのに今は4800万円です。造りは安そうだけど、
駅から近いので迷っています。

121 :山崎 渉:03/07/15 11:57 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

122 :山崎 渉:03/08/02 01:35 ID:???
(^^)

123 : :03/08/04 15:31 ID:???
\                せぇのっ!                       /
  \                     ぱらぱらっぱらっ!         /

                            ∧  ∧ ∧ ∧
                            (  ´з)ε` )
∧_∧       .                 (   ⊃⊂   )
(´∀`)           
(   ヽ                                ∧_∧
  < ⌒ヽ                             (´∀` )
  i\ヾ \  ∧ ∧                  ∧_∧(   ヽ ∧_∧
  || . \ミミ\(´∀`)                 ( ´∀ )     ( ∀` ) <ポン!
  ||   i\彡==⊂ ) ∧∧              (    ⊃∧_∧⊂   )
  ||   || . \  \| (´∀`)        ∧_∧       (    ;)
  ||   ||   i\ =⊂ Uと)       (´∀`)       (     )
  ||   ||   || . \  \         |⊃  |⊃
     ∧_∧                ∧_∧    ∧_∧   ∧_∧
     (´∀`)               (´∀`)    (´∀`)   (´∀`)
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124 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:34 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
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   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
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125 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:45 ID:???
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126 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:53 ID:???
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127 :名無し不動さん:03/08/15 01:55 ID:???
やっぱ日本のマンションは安い!!!!

◇東京の一戸建て価格、NYの3.8倍
(社)日本不動産鑑定協会の調べによると、2000年1月時点の『世界地価等調査』で、
標準的な一戸建て住宅の価格は東京がニューヨークの3.8倍という結果になった。
この調査は、2000年7月から2001年3月の間、18ヶ国32都市で、土地と建物一体の
住宅価格・賃料を平均為替相場により換算したもの。
一方、マンション価格は、東京都三鷹市が3850万円(床面積70平米)で、
シンガポール、香港、ニューヨーク、ロンドン、パリに次いで6位だった。


128 :山崎 渉:03/08/15 11:45 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

129 :名無し不動さん:03/08/18 03:59 ID:???
>>127
コピペしまくってるな

130 :名無し不動さん:03/08/30 21:42 ID:???
坪 30万弱  最低限の設備と最低限の素材。構造的には問題無い。
坪 50万付近 水周り設備や素材にこだわれる。天然木多様。
坪100万付近 構造形式にこだわれる。設備にこだわり、RCや重量鉄骨で内装に天然木多用。


131 :名無し不動さん:03/09/02 10:42 ID:Z83Dxh1V
築5年の一戸建て
駅からもまあ、近いほうで外見も中身もキレイで
家そのものはとっても気に入ったのです
ただ、異常に安い!
安い上に、値引きにすんなり応え、しかも売り急いでいる
何でだろ〜と、思ったら隣りが墓地だった
今、主人と揉めています
私は家族に災いがあったら嫌なので反対しているんだけど
主人は気にするなって
やっぱり、隣りが墓地って良くないですよね


132 :名無し不動さん:03/09/02 14:15 ID:mJOIQqUG
墓地は気にしないが、
何故売り急ぐのか、何故安いのか・・・何か有るの?が気になる。

133 :名無し不動さん:03/09/02 15:02 ID:8Zv1zbwg
不動産屋いわく
「子供の小学校の問題。それ以外は何の理由も無い」
と、言い張るのですが。
売主はすでに新物件を契約済みだそうです。
それにしても、5年で買い替えとは・・・

134 :名無し不動さん:03/09/02 15:17 ID:???
>>133
出たんだろうね。
もしくは身内に不幸が連続したとか。

135 :名無し不動さん:03/09/02 16:08 ID:mJOIQqUG
新物件契約済みなら、お金に困ってはいないですね。
(早く売りたいでしょうけど・・・)
その物件で脂肪者が出ていたら、伝えないと契約取り消されたりするし。
うーん、
あとは、近所に聞いたらすぐ解ります。ついでに近所もわかります。
「買おうと思ってますが、前の方はどんなかた?」

自分達が気になるなら、やめた方がいい、
出るなら出ろ、夏は涼しい!と考えれば買える。それに坊さんは寺に住んでるw

136 :名無し不動さん:03/09/02 16:11 ID:mJOIQqUG
ちなみに「お墓を潰した上」に建っているなら、私は買いたくない・・・

137 :名無し不動さん:03/09/21 14:42 ID:???
ヤフー不動産とかでも、「なぜこの駅から○分の●●坪がこの値段?!」
ってのが出てすると勘繰ってしまうなあ。相場より500万以上安いなんて…。

138 :名無し不動さん:03/09/23 17:42 ID:???
出るだけならいいよね

139 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

140 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

141 :名無し不動さん:03/09/28 21:49 ID:ZY1hwbHr
今迷っている物件があるのですが気になる点がいくつか。
道路付けが私道(持分有)なんですが、将来困るようなことがあるのか?
平成バブル期にツーバイで建てられているのってやばい?
担当は建築士に見て貰ったけど基礎はしっかりしていますというのですが。
南側が駐車場だとうるさいでしょうか・・・。
ちなみに、23区内敷地25坪で建坪25坪弱のミニコです。

142 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

143 :名無し不動さん:03/09/29 11:12 ID:xqCBHUCG
>>141
固定資産税がかかる(私道)
将来配管を工事するときに近隣の
承諾が必要(他人の土地を掘り起こす)
よって近所づきあいは大切
南側駐車場はいづれ建物が建つ可能性がある
車種にも寄るが夜中に湾岸走ってからアフター
アイドリングされたりするとかなりむかつく
南側の駐車場に建物が建ったときに物件価格が
下落するし、日当たりが悪いのは耐えられないので
自分ならばパスする。ただし、隣地の建築条件、2Fリビング
などで影響が少ないならば買う

144 :141:03/09/29 20:29 ID:SW2bmTks
>143さんご意見ありがとうございます。
私道にも固定資産税がかかるのか・・・よく考えれば当たり前ですね。
自分も南側駐車場じゃなくなった時の日当たりが気になるのですが、
担当は間口が狭くて奥に長い東西の土地のため、マンションは無理と。
建てられてアパートか、ミニコだと私道が必要なのでこれ又難しいかと。
でも、いづれ何かは建つと思った方がいいんですよね。

自分の予算で日当たりのいい物件だと仕事の後帰れなくなっちゃうよ・・・。

145 :名無し不動さん:03/09/30 21:45 ID:???
漏れは日当たりなんてあまり気にしないな〜
だって、日中家にいないもの(w
家具も日に焼けちゃうしさ、カミさんも紫外線は肌の敵!とか言って
太陽嫌ってるし。花粉症だから洗濯物は乾燥機派だしさ。
ただし、東側の光が感じられると、朝キモチイイ。
ようは南向き神話にあまりとらわれない方がいいよ、
って言いたいだけなんだけど…

146 :143:03/10/01 08:53 ID:LMXefN/J
>>144
南側と3mあければいいのだが
25坪じゃあむりっぽいね
担当は自分に都合のいい事しか
いわないからね。
予算と勤務地おしえれ


147 :名無し不動さん:03/10/02 11:59 ID:MkT3FC6/
愛人と共有名義でマンション買いたいのだが、ローンとか
いい方法教えて。年収の1.5倍程度の物件なんだけど。

148 :名無し不動さん:03/10/02 12:13 ID:771KNae1
>>147
年収・こまかい事情を聞いてみないとわからないけど、
多分 500万の年収で1億の家買うくらい無謀な事だと思う。
冷静にお考えください。

149 :名無し不動さん:03/10/06 01:03 ID:N8ifAzcU
町田の駅前にマンションが出来るって本当??
ルミネのそばあたり。
情報知っている人、いませんかぁ?

150 :名無し不動さん:03/10/07 08:19 ID:VxFbu2Xi
>>145
帰宅して、布団がじめじめ
性格もじめじめしてくるぞ

151 :145:03/10/08 15:52 ID:???
そうかもな…
書いてはみたものの、漏れは都心で育ったわりには
南向きに恵まれていたかも。ジメジメはイヤだよな。

152 :名無し不動さん:03/10/15 16:31 ID:???
35坪の土地をを2つくっつけたような、縦長の土地なんだけど
正方形の家より、色々制限されちゃうかな・・・
縦長の住宅ってどうでしょう

153 :名無し不動さん:03/10/15 17:04 ID:zcwoLwrN
>>152
どちらむきに縦長なのか?
道路の位置は、間口の広さは?
周囲の状況によって異なります。
正方形の35坪x2で間口が10m
確保されているのならばよいと思います。
まあ、首都圏のはなしですが

154 :名無し不動さん:03/10/15 17:17 ID:???
>>153
70坪の更地なんて、都内ではありえない。
まぁ、都内でも北の方だったらあるだろうけど。

155 :152:03/10/16 10:22 ID:???
>>153
西東に長いのです。東入り(東側公道・約2.7m)で間口は8.5mです。
北側は森でw 南側に2軒住宅が建ってます。
(家族はこの2軒の御宅の端から端まで土地が長いので気に入らないようです・・・)


156 :名無し不動さん:03/10/16 18:38 ID:X0EehER2
age

157 :名無し不動さん:03/10/16 19:07 ID:hyhdwhVs
522 :2度レスすまそ@訂正版 :03/10/16 15:50 ID:aKQmq+oU
【板名】PCゲーム
【スレのURL】http://game2.2ch.net/test/read.cgi/game/1058675386/
【名前】
【メール欄(省略可)】sage
【本文】
>>701-702
真珠湾奇襲攻撃での日本軍航空隊の大戦果があくまで戦闘態勢
にはいっていない敵艦隊への、奇襲攻撃によるまぐれによるもの
だとよくわかった。

南雲中将指揮の赤城、加賀からの99式艦爆数十機の最大攻撃でも
敵艦隊(戦艦2空母2、巡洋4)交戦時、提督指揮なので航空隊が空
母を自動的に集中的に狙ってくれるのはいい有効命中弾(目に見え
て火災発生など)でるのが正直いって遅い。3回ぐらい投下、命中し
ないと、甲板火災CGが起きない


158 :名無し不動さん:03/10/16 19:34 ID:lJAue+De
>>155
土地うんぬんより、公道2.7mってかなりやばいと思う。
資産価値ないよ。

159 :名無し不動さん:03/10/16 20:07 ID:???
>158
そうだね、4mの道に接道してないと建て替えすら出来ないし。

160 :名無し不動さん:03/10/17 07:32 ID:uvYX3vSu
>>155
土地の価値って、利便性と日当たりなんだよ
道路でもいいか南側に3〜4mの余裕がないとつらいな
日当たりの悪い70坪よりは、南側に間口の広い50坪だと思う

>>159
セットバックするんだろ


161 :名無し不動さん:03/10/17 11:18 ID:xPZBXcYL
>159
接道と接面を勘違いしてるとおもう。
再建築不可になるのは接面2m未満の場合。
接道が4m未満でも、位置指定などがなされていれば問題なし。
でも私道の扱いになるから、道路を掘り返すのが面倒だったり。

162 :名無し不動さん:03/10/17 11:21 ID:???
公道2.7mでどうやって引越しすんの?4t車とか入ってこれないよ。
ってか、2t車ですら無理。 まぁ、引越しなんてしょっちゅうする
もんじゃないから気にしない人はいいのかもしれないけど。
まぁ、大変だ。

163 :名無し不動さん:03/10/17 11:50 ID:???
うんにゃ、接面2m未満は当然駄目だけど
接道が4m未満だと建て替え出来ないよ。
トラック入れないし、資材も置けないし、
仕方がないので基礎を残して大規模リフォームするしか無い家多し。

昔は適当だったからね。

164 :名無し不動さん:03/10/17 12:07 ID:xPZBXcYL
>163
法律上出来ない事と、事実上難しい事は分けた方が良いと思う。
で、接道が足りないとトラックとかの横付けが出来ないってのはその通りだけど、近くの土地を資材置き場にしたり、最悪人手で持っていけば良いんだから。
ただ、接道が有るに越したことは無いってのは賛成だけどね。

165 :名無し不動さん:03/10/17 12:14 ID:???
近くの土地を資材置き場になんて勝手に出来ませんよ。
そんな立地条件で近くに土地が余ってるなんて畑か竹やぶくらいでしょう。


166 :152:03/10/17 14:19 ID:yvV09ie2
皆さんレス有難うございます。昨日、現地見に行きました。
2.7mの公道は砂利道でしたw 車で通るのもキツイ
(南側の2軒の御宅の前に、3〜4mの公道ありました)
セットバック有だそうです

当初はこれで800万って安いと思ったけど、住む価値すら無いヤヴァイ土地でした(笑) 

167 :名無し不動さん:03/10/17 14:51 ID:Vh1UU9Z1
>>166
坪/12マンかい

不動産に掘り出し物は無いと思いますが
田舎ならばいくらでも土地あるでしょう

ちなみにその土地、東京都23区内で駅から徒歩20分でも
五千万以上します。

168 :名無し不動さん:03/10/17 15:17 ID:???
まぁ、ネタなわけですが。

169 :名無し不動さん:03/10/17 15:19 ID:???
>167
八王子や町田や昭島だと坪12万でも買えるかもね。

170 :名無し不動さん:03/10/18 11:51 ID:???
いや、買えない。甘いです。
坪12万って言ったら、長野の八坂村とかです。

171 :名無し不動さん:03/10/20 03:07 ID:???
幅4メートル(?)以上の道路に接していないと建替えが出来ないのって、
いつから決まったのでしょう?
賃貸アパートであるうちの前の道路は車がやっとで通れる幅だけど、
斜め前の大家さんち、すごく新しそうなんですよ。



172 :名無し不動さん:03/10/20 08:37 ID:IJXHce2S
>>171
幅4m以上の道路に接していないと
ではなくて
その土地の接面が4m、道路に接していないと
建てられません。
つまり、道路から家までの道が1mの幅でも
接道面が4mあれば建てられます
道がもんじゃのこてのような形ですね。


173 :名無し不動さん:03/10/24 02:02 ID:???
2001年頃建築の一戸建てが「未入居」で売られているのって、
どういういわくのある住宅なのだと思われますか?
特別安くも高くもなく、間取りもよくあるタイプ。
現物は見ていないんですけどね。

174 :名無し不動さん:03/10/24 02:16 ID:???
age

175 :名無し不動さん:03/10/24 05:11 ID:/zLtVHSt
>>170
八王子の住宅街だと30〜20万位。
ただし、地方都市の住宅地としてはその位が相場だと思う。
>>173
私もそういうのを見たことがある。私が見た物件の場合は
販売価格が高過ぎ(鎌倉の江ノ電線沿いで7900万、設計は
かなり有名な建築家のもの)。

この手の売れ残り物件のパターンは2つ。立地などの条件
が悪る過ぎか条件は良いのけど値段が高過ぎ。どちらの
場合も、通常、販売業者は半年をメドにして販売価格を5%
づつ引き下げる場合が多い。つまり、2年以上売れない
状態が続くと20%近く値段が下がることとなる。しかし、
2割安にすると業者のマージンが無くなることとなるのと
「新築」扱いができなくなるため、営業も難しくなってくる。



176 :名無し不動さん:03/10/24 07:50 ID:4UoiNdeg
>>175
>>八王子の住宅街だと30〜20万位。

って駅からバス便でしょ?

177 :名無し不動さん:03/10/24 08:02 ID:???
>>173
駐車場の前に電柱が立っている。
住宅地なのに家の前がゴミ置き場に指定されている。
隣にやくざが住んでいる。
隣に葬儀場がある。
隣が墓場。

などなどです。

178 :名無し不動さん:03/10/24 12:36 ID:???
>175
横浜は一坪120万位ですよん。

179 :名無し不動さん:03/10/24 12:48 ID:???
>>173じゃないけど
うちの近所に、輸入住宅風の戸建てに『売家』の看板が立ってる。

僕が入社してこの地に来たときから『売家』
かれこれ・・・・もう10年経ってます(笑)
その家の両隣は空き地で、裏も畑。近くに似たような民家はあるし
墓地も無い。893も居ないと思う。。。
ただこの10年ずっと空いてる訳もないから、何人か入れ替わってると思います。
ちょっと不気味な雰囲気が漂ってるから幽霊でも出るのかもしれない・・・

不動産屋に電話して聞いてみようかな・・・・・・・・・・(;゚ロ゚)ヒイイイィィィィ

180 :名無し不動さん:03/10/24 13:54 ID:???
>>179
駅からとおいんだろ

181 :名無し不動さん:03/10/24 14:06 ID:???
>179
両隣が空き地って、何が建つかわからないから、
意外と人気ないんだよね。

182 :名無し不動さん:03/10/24 14:13 ID:???
>>181
それはあるな、南側が空いていて
中高層だったときに、3F建たてられたら
真っ暗だもんな
あと商業地で隣に焼肉やとかの煙系
エロビデオ専門店なんかできたりしたら
悪夢のマイホーム

183 :名無し不動さん:03/10/24 14:36 ID:???
>エロビデオ専門店なんかできたりしたら
いや〜〜〜ん。

184 :名無し不動さん:03/10/24 21:48 ID:/zLtVHSt
>>176
ご指摘の通り。でも八王子の場合、JR駅北口方面は商業地域となっており
住宅街へは普通、バスというのが多いのではないかと思う。
>>178
これもまたご指摘の通りだが、坪単価が100万以上というのは3大都市圏以外
では珍しい。私は札幌市の出身だが、札幌市の場合、坪単価が40万以上という
のは都心の中央部以外ではほとんど皆無。札幌駅から地下鉄で15分圏内の
都心部の住宅街でも30〜20万程度。郊外の新興住宅街だと10万以下。恐らく
北海道の地方都市では都心でも10万。「北の国から」のようなところだと、
坪単価ではなく、ヘクタール単価となるのではないかと思う。

185 :名無し不動さん:03/10/24 21:55 ID:/zLtVHSt
>>178
ただし、もう少し突っ込みを入れると横浜でも坪単価が100万を超える住宅街
は中区を別にすると多くはない。比較的に人気のある東急田園都市線沿いでも
100万以上というのはたまプラーザの駅から徒歩10分圏内とか、余り多くは
ないのが現状。また、横浜に関しては標準地価はまだ、年5〜10%程度で下落
傾向が続いており、坪100万以上の土地というのも次第に少なくなってきている。


186 :名無し不動さん:03/10/25 00:41 ID:???
>185
そうでもないよ?駅近だと100ちょいは普通。
それにタマプラ近辺は、むしろはかなり値崩れしているし。

187 :名無し不動さん:03/10/26 01:02 ID:???
>>177
そんなだったら、素直に値段下げればいいのにって思うけど、
すでに利益が出なくなるほど下げきっているのかな。

188 :名無し不動さん:03/10/26 01:19 ID:???
中古の一戸建て探しを始めようかと思ってます。

初歩的な質問で申し訳ないのですが・・・
数多くの物件を見てまわるのは当然と思いますが、
不動産屋も数多くまわった方がいいのでしょうか?

不動産屋は「条件を教えていただければ、他社の物件でも紹介しますよ。」
なんて、言ってます。
同じ物件を複数の不動産屋から紹介されていて、その物件を買う決意をしたら、
一体どっちの不動産屋に頼むことにするのだろう?
と、先のことを心配してしまいました。


189 :名無し不動さん:03/10/26 11:39 ID:???
>>187
値下げしても売れない物件だから値下げしないんだよ。
間違って買ってくれる人もいるかもしれないし。
人それぞれ価値観が違うから

190 :名無し不動さん:03/10/26 11:46 ID:???
>>188
不動産屋を多く回れっていうのは、いわゆる未公開物件を早くゲットしろって
意味であって、仲介なんてどこでも同じです。
不動産屋には自社物件が必ずあるので、そこが狙い目なのです。
ようは、いい物件は世に出回る前に決まるのです。

191 :名無し不動さん:03/10/27 11:45 ID:???
>185
タマプラやらニュータウンは、団地と年寄りのせいでゴーストタウン化してるから
安いよ。

192 :名無し不動さん:03/10/27 12:41 ID:???
>>191
古くなってもニュータウンとは
これいかに

193 :名無し不動さん:03/10/27 12:44 ID:???
>192
ワロタ

194 :名無し不動さん:03/11/05 14:37 ID:cKr6owlh
定期賃貸借の事業用借地ってやったことある方います?

195 :173:03/11/09 01:55 ID:???
調べてみました。
道が狭くて売れなかったうえに、もう家が傾き始めているそうです。
もし、道が普通だったら、売れていたかと思うと、こわ・・・

196 :名無し不動さん:03/11/09 13:55 ID:???
>195
新築未入居2年の物件問い合わせたことある。
駐車場あるし駅からそう遠くないけど安いの。理由は日当たりが全くないのと、
駐車スペースに難あり。
そこ3件並んで新築未入居なんだけど、設計ミスで道路側のクルマをどかさないと
奥2件のクルマが出せないんだってさ…クルマ置くならその3件で協定を結ぶとかですねーと
不動産屋に言われたよ。誰が買うか。(;´Д`)

197 :名無し不動さん:03/11/10 09:22 ID:???
>>196
売れ残りには理由があります
お買い得はありません
良いものは建つ前に売れてます。


198 :名無し不動さん:03/11/12 03:32 ID:lKjQ4G3P
age

199 :名無し不動さん:03/11/15 03:00 ID:???
新築建売の家が売れ残った場合、地主には土地代は支払われているのかな?
売れ残った場合、損するのは不動産屋だけ?
それとも、地主も損するってこと?

200 :名無し不動さん:03/11/17 08:22 ID:???
>>199
所有権移転されていないとけんちくできないんじゃ

201 :名無し不動さん:03/11/17 12:25 ID:XoJZEsZR
>>199 定期借地権付きの建売住宅のことか?
建売住宅の場合は、建ててから一年以内に登記をしなくてはならない。
つまり、一年を超えても売れ残ってしまった場合、売主(住宅メーカー)が
登記をしなければならなく、当然地主には住宅メーカーが地代を払わなければならないだろうね。
そのように、一度登記されてしまった物件は新築とうたうことができず、
中古物件(未入居) となるわけだ。




202 :名無し不動さん:03/11/17 12:35 ID:???
一年過ぎた物件→日当たり不良→誰も見に来ない→閉めっぱなし→
カビ発生→ディスカウントしてもらって当然

203 :名無し不動さん:03/11/19 01:54 ID:4TzF27KI
そうなんですか?>>200

204 :名無し不動さん:03/11/20 12:10 ID:HyYJl5bL
>>203 200ではないが、通常建売の場合は業者が地主から土地をお買い上げしたのち
自社で建築して販売となる。
当然お買い上げしたときに、所有権は移転されるよ。



205 :名無し不動さん:03/11/20 13:05 ID:???
お買い上げ....

206 :名無し不動さん:03/12/14 01:03 ID:qtXxN8VA
質問。土地を買って上に建てる、新築の建売を買う、どっちがお得なんでしょ。

207 :名無し不動さん:03/12/14 09:20 ID:6pxDQMkn
今まで都内賃貸住まいの一人身なのですが、23区内駅近い住み良い街に
新築ミニ戸建てを買う予定(ほぼ確定)です。
いろいろ迷ったのですが、設備(床暖、システムK、乾燥暖房カラリ床付きバス、
モニター付きインタフォンなど)もデザインも場所も気に入ってしまい…。
それと、ローンを使わずかえる価格であったので。

先輩がた、何か注意点などあったらお教え下さい!


208 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

209 :名無し不動さん:03/12/16 08:22 ID:???
>>207
3F建て建売は気をつけろ

210 :名無し不動さん:03/12/17 08:09 ID:RPQ0cE2W
>>209 どうしてですか?理由は?

211 :若輩者:03/12/17 10:17 ID:dE8CUual
Bi-ingで不動産売買仲介の求人をよく見かけますが、未経験で入社して、3ヶ月目で月収が100万以上とかいう会社がよくのっています。
私が見たのは、リアルホーム武蔵境という会社だったんですが、週休隔週2日みたいです。
未経験で3ヶ月で、月収100万以上って・・・・本当だと思いますか?

 ちなみに不動産未経験で宅建なしなのに・・・どんな人なんでしょうね?

多くの情報を希望します。  お願いします、情報ください!


212 :名無し不動さん:03/12/17 10:53 ID:???
>>206
頭金が3割以上ある+時間に余裕があるなら、土地+注文
頭金が少ない+時間は無いなら建売り

ちなみに、建売りと注文では、全く同じ建物の場合、
建売りのほうが、1〜2割安い。


213 :名無し不動さん:03/12/17 12:50 ID:???
中古購入のポイント
登記簿に前の所有者が公庫の抵当付けていたら、1Pアップ。
内装か外壁がリフォームされていたら、それぞれ2Pアップ。
基礎にひび割れ無し、かつ建物に傾きがなければ、5Pアップ。
駐車場2台収容なら、3Pアップ。
以上、8P以上なら買ってもいいでしょ。

214 :名無し不動さん:03/12/17 17:55 ID:xzT+2oxo
>202
当然ケースバイケ―スでしょうが、
どの程度値引き交渉できるものなのですか?
完成後半年経過してる物件なんて五万とありますよね。
>197
激安物件を見つけたら蝶有名ソープ街のど真ん中でした・・・・。

215 :名無し不動さん:03/12/25 14:06 ID:cEFOlThj
営業に進められているだがいかがな物でしょうか
http://www.thirty-four.co.jp/ard/b_syousai_tana3.htm


216 :名無し不動さん:03/12/26 01:49 ID:???
バスの時点で却下

217 :名無し不動さん:03/12/27 00:05 ID:2/Tf2gHa
>>215
悪くないとは思いますが、
土地の価格はいくらですすめられてるんですか?

218 :名無し不動さん:03/12/27 00:08 ID:jtHBWfz2
やっぱりそうですよね
不便なぶん安くて広いとわ言われてるんですけど

219 :名無し不動さん:03/12/27 00:10 ID:jtHBWfz2
>>217
1700前後で話は聞いてるんですが値引けそうな感じです


220 :名無し不動さん:03/12/27 19:37 ID:???
〜1億くらいの戸建て探してるなら三井不動産の一戸建てが結構いいよ。うちもいままで東栄住宅とかで探して
たけど三井の見てやっぱり大手は違うもんだなって思った。ちなみに社員じゃネーヨ

221 :名無し不動さん:03/12/27 22:44 ID:losXJ9Qz
>>215 今の相場で平米8万くらい、150平米なら1200万円ってところかな。
相対的な地価は確実に下げ続ける地域と思われますので永住覚悟ですね。

222 :名無し不動さん:03/12/28 12:23 ID:3uQuY4tO
>>221

すごい初心者の質問なのですが
住み替える気は今のところ無いのですが、これから買うんだから当たり前でしょうが
やっぱり地価が安定するのは交通の便とか駅に近い場所とかに成るんでしょうか
またそう言った意味で神奈川県相模原地域だとどの辺がお勧めなのでしょうか
150平米で1500〜1800万ぐらいの予算は無謀ですかね

場違いな質問ならばこの手の質問をするに適したスレを教えてください


223 :名無し不動さん:03/12/28 12:28 ID:???
つか元同業者として、ミニミニ・ミニテック見ていると
もうなんか人間のする事じゃねぇだろって事
平気でやっているね。
ウジムシ以下というか、ミニミニ・ミニテックってホント業界内のダニ
的存在だな。


224 :名無し不動さん:03/12/28 18:43 ID:Ql9USbxY
世田谷区在住です。中古一戸建ての購入を検討し、今日初めて物件を見てきました。
もっとも近所の不動産屋の店頭に貼ってある物件をデジカメで撮って、それを
頼りに車で外観と場所を確認しに行っただけですが。で、疑問が少々あります。

一軒目、「空き家」と記載されてましたが人が住んでいました。これは売約済み?
二軒目、「居住中、××宅」と個人名が表に記載されていましたが、行ってみると表札がはずされた
跡に「有限会社○○」とテプラが貼ってました。カーテンもなく人の住んでいる気配なし。
これももう売約済み?
三軒目、「居住中」と記載にも関わらず、その物件は取り壊され既に新築中。こんなのアリ?

こんな物件をいつまでも店頭に貼っておく不動産屋は信用出来るのでしょうか?


225 :名無し不動さん:03/12/28 23:55 ID:+9aso9K6
>>219
1500以下で指値してみたらいかがでしょうか?

226 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

227 :221:03/12/29 01:14 ID:0LzHgPxz
>>222
現地を知っている訳ではないのだが、公示地価、路線価、周辺物件情報等から
相場は@8〜10万円、今なお7〜10%/年の勢いで下落している地域なので
@8万でもいけるかな?と推測した。

郊外は地価下落に歯止めがかからず、田名の辺りは今なお7〜10%/年の下落が
続いているので、この傾向が続く限り、1年待てば今より7〜10%安く買える。
2年後なら14〜19%、3年後なら20〜27%安くなる。
どうしても欲しいという土地でなければ今買うことはないでしょう。

>やっぱり地価が安定するのは交通の便とか駅に近い場所とかに成るんでしょうか
そうね。交通の便がよい、駅に近いという所の方が下落幅が小さいようだが、橋本駅
徒歩圏でも6%/年くらいは下げてるね。

>またそう言った意味で神奈川県相模原地域だとどの辺がお勧めなのでしょうか

資産価値を考えるなら現時点でお勧めはないですね。
資産価値を気にしないなら、住みたいところに住むべきでしょう。

>150平米で1500〜1800万ぐらいの予算は無謀ですかね

数年待てばもっと広いところ、もっと便の良いところが買えますよ。

228 :名無し不動さん:03/12/29 10:26 ID:HSbrOXS/
>>227

ありがとうです、参考に成りました
正月にでもゆっくり話し合ってみます

229 :名無し不動さん:03/12/29 10:41 ID:DtOgIrdi
>>227
そういう郊外だと既に公示地価や路線価なんてあってなきが如しだよ。
将来も継続的に地価が下落するとみんな見込んでいるから、数年先まで織り込んだ価格で取引されるのが当たり前。
例えば7パー毎年落ちている地域だと5年先まで見込んで7割くらいで取引とかね。
自分の知り合いの金物屋の社長さん、石川県国道沿いを店舗用に半値で買ったそうな。

それと地方の土地を安く仕入れたければ、選挙のあとを狙うといいよ。
普段じゃ有りえないほど安くて広い物件が出回るからね。

230 :名無し不動さん:03/12/29 10:46 ID:DtOgIrdi
あとね、これは法律に触れるんだけど・・・

一部を帳簿外として売り手に支払ったりとか、よくある話で。
銀行や債権者に取り立てられる心配のないカネが欲しいわけで・・・。

231 :227:03/12/29 15:26 ID:0LzHgPxz
>>229
レスどうも。@8万という数字は、指摘のとおり、公示地価(@11〜13万)の
低めの方の7掛けだよ。東京港区とかなら逆に公示地価より高めに評価するけどね。
それと、売買事例が少ない田舎なら倍半分以上のバラツキはあるだろうけど、
>>215 は分譲住宅地だからね、そう極端に相場からはずれることもないよ。

232 :名無し不動さん:04/01/19 15:08 ID:???
age

233 :名無し不動さん:04/01/26 01:38 ID:???
不動産屋から間取りと住所を聞き出して、自分で現地へ行ったはいいが、
同じ住所を持つ家が何軒もあることが結構あって最初は驚いた。
元々は一つの土地だったのを分けたんだろうな。

234 :名無し不動さん:04/01/29 08:08 ID:???
>>215
JR相模線って通勤大丈夫か?
ちなみにおいくら?
南側の間口が狭いのだけはやめとけよ


235 :名無し不動さん:04/01/29 21:54 ID:???
なんか、明日手付け払う予定だったのに
もっと高い値段で買う人が現れたんで隣の物件にしませんか? だって。
こんなのってこの業界じゃ有り?

236 :名無し不動さん:04/02/21 00:02 ID:???
まあ雰囲気としては、茨城の県南とかと似てる感じがするけどな。田名。
通勤はちょっときついから、町田か相模大野までスクーターで出るとか
京王線なら橋本乗り換えで何とかいけるか。古淵まででればジャスコも
あるし、あとは割り切りだね。飛行機の音はうるさいと思う。

237 :名無し不動さん:04/02/21 00:16 ID:BJ3NvEsJ
すごいね・・・

http://page7.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/g15994016

238 :名無し不動さん:04/02/21 00:19 ID:???
>>237
凄すぎ・・・

239 :名無し不動さん:04/02/23 18:42 ID:???
235の不動産屋正直すぎ。
でも、先に手付け払っちゃえばいいのに。

で、手付けうったの?
打ったのならおめでとう〜〜

240 :235:04/02/25 16:20 ID:???
>239
とりあえず売っちまえな業者は、どうしても合わなくて(信用出来ない事多すぎ)
違うトコで決めました(両業者共了承済み)

そしたら、手付けを含め売買の流れが全然違ってビックリ。
総額も、ローンの利率も下がって大正解でした。

問題は、家がちゃんとしてるかかな。orz

241 :名無し不動さん:04/02/25 19:26 ID:???
自宅用ですが永住の決意はなく、賃貸や売却
も考えてます。(東京ではないです)
「通勤電車30分、駅徒歩10分、60平米新築
2千万、カースペースあり」と、
「通勤電車50分、駅徒歩20分(バスなら5分)
180平米、1400万、築15年の中古、ガレージ
有 」とでは、皆さんならどちらがいいと
思われますか?
ご近所を含めた、住宅街としての街並み
(佇まいというか)は、郊外の中古の方が
気にいっているのですが…。
いかんせんバス便ゆえ、家族や知人からは
借りる人も買う人も見つからないと反対され
てます。

242 :名無し不動さん:04/02/26 00:08 ID:???
休みの日にちょくちょく見に行けば良いんじゃないですか?
どっちかが嫌になりますよ。(w

243 :名無し不動さん:04/02/26 01:24 ID:hDypv5V5
新築建売を幾つか見て、だいたい腹は決まりました。
不動産屋と建売業者の登記簿抄本、土地の抄本なんか見といたほうがいいですよね?
他に事前に調べておくべき事はありますか?


244 :名無し不動さん:04/02/26 10:43 ID:???
建物、見てるようで見てないもんですよ
ウチも決めてから、よく見ないで買った事に気付きました。

あ、朝見に行ってゴミの日はどうかとかも見た方が良いかも。

245 :名無し不動さん:04/02/26 10:50 ID:YeAPUDZO
売主が一角に住み、一部を売却する条件なし土地、60−200%で3階建可のはずなのに、
併設済み売主所有のアパートの日照に支障出るから、2階建までにしてほしい、とのこと。
これっておかしいですよね?
購入したら、建ぺい率に従えば所有者はどう建てても良いのではないでしょうか?
これを除く条件面はとても気に入ったのですが、これではいざこざが目に見えているかな、と・・・。


246 :名無し不動さん:04/02/27 01:06 ID:???
条件有りじゃんね

247 :名無し不動さん:04/02/28 00:00 ID:F37AD+bx
賛同のご意見、ありがとうございます!これはやはり諦めます・・・。

248 :名無し不動さん:04/02/29 19:41 ID:tP8kTOcr
小田急線「喜多見」駅徒歩8分 土地35坪 4LDK
新築 5,280万円(税込)

誰か買いますか?

249 :名無し不動さん:04/03/02 09:29 ID:8yLUZjDa
戸建売り出しのチラシがきました。
完成後の戸建でなく、土地だけほしい、と直談判って可能ですか?
現段階が、建築中 なのか これから建築 なのかにもよると思われますが・・・。

250 :名無し不動さん:04/03/02 10:22 ID:sMaMvxDn
>249
チラシに、建築確認番号は書かれてますか?
書かれてなければ、可能性はあり。
ただし、条件が悪い土地じゃない限り余り安くはならないと思う。

251 :名無し不動さん:04/03/02 13:53 ID:8yLUZjDa
>250ありがとうございます。
思い切ってрオたところ、建築も開始済みで土地のみは不可と言われてしまいました。
建築確認番号って大意を持つのですか?

252 :名無し不動さん:04/03/02 14:37 ID:gdIUPU9L
いわゆる新築住宅っていうのは大きく2つ有って、建売住宅と、俗に売り建て住宅ってのがある。
建売住宅は土地だけという買い方は出来ないが、チラシなどでは建築確認番号を明示しないといけないことになっている。
逆に、売り建て住宅は本来土地と建物が別契約だが、売主がうまく誤魔化して建売住宅のように売っていることが多い。
売り建て住宅の場合、交渉次第で土地だけという買い方も出来なくは無いが、建築会社への手前も有るので余り良い値段では売ってくれない。
だから土地だけが欲しい場合、建築確認番号が取れているかどうかはとても意味がある。

253 :名無し不動さん:04/03/02 17:15 ID:8yLUZjDa
>252 大変勉強になりました。ありがとうございました。

254 :名無し不動さん:04/03/02 17:40 ID:???
ミニミニ・ミニテックは、人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

255 :名無し不動さん:04/03/29 20:45 ID:hDWq3s9Y
なんとも雲をつかむような話で申し訳ないのですが、どなたかアドバイスを。
条件なしの土地を探していますが、
予算的にも場所的にも適当なものがなく困っていました。
商売をしている関係でお客様のお母さんが亡くなられました。
ちなみにおかあさんと2人暮らしで女性60代、
約60坪 築30年以上の家です。
そのお客様の土地を半分でよいのですが売ってもらいたいと
思っています。
その方が売却の意思があるないは定かではありません、
お母さんが亡くなったばかりで今すぐにこうゆう話は失礼ですし
もし話す場合どうゆうふうに持っていったらよいのでしょうか?
土地の個人売買は難しいのか?アドバイスをお願いします。



256 :名無し不動さん:04/04/03 11:43 ID:lIGyvaF1
>252
売り建てというのはいわゆる建築条件付のことですか?
建築条件付なんて本来は法律で禁止されるべきですよね。




257 :名無し不動さん:04/04/03 12:12 ID:???
ヤバイ超ヤバイ。不動産のチラシマジヤバイ。
まず「築五分」。これだけでもやばいのに
築五分なんてもんじゃない。
「駅から五年」。
何処の駅からだよ。
とにかく不動産はチラシだす前に推敲したほうがいいとおもいます。




258 :名無し不動さん:04/04/04 17:52 ID:???
>>257
仲介します。


259 :名無し不動さん:04/04/04 17:59 ID:???
徒歩10分かかる物件を余裕で徒歩5分とうそぶく
チラシやらそんなんばっかだ。この業界。
魑魅魍魎だ。

260 :名無し不動さん:04/04/04 20:20 ID:q8Qxhhst
どなたか詳しい方にお尋ねしたいのですが、南道路の土地を買おうか悩んでいます。
そこは北下がりの斜面で、土地も道路よりも1mほど下がっています。盛土して造成
することを考えていますが、そうすると北隣の土地より2mぐらい高くなります。
これで2階建を建てたら北隣の家はかなり暗くなってしまいます。北側斜線制限を
考えるとき、盛土の高さも計算に入れるのでしょうか?もしそうならあまり北側境界
に寄せて建てられないことになってしまいますが・・・

261 :名無し不動さん:04/04/06 15:43 ID:YjytAtkr
造成はお勧めしない。不同沈下を起こす恐れがあるから。
それよりも、土台部分を地下室として作った方がいいと思う。
自治体によっては、地下室は容積率不算入になるから。
費用も造成するのとあまり変わらないんじゃないかな?


262 :名無し不動さん:04/04/06 16:17 ID:q/rPz/Tw
坪50万って高いですか?

263 :名無し不動さん:04/04/08 10:00 ID:???
壷50万って高いですか?


264 :名無し不動さん:04/04/08 10:03 ID:ZEke48P/
>>257
笑わせるなー

265 :名無し不動さん:04/04/09 10:56 ID:???
知り合いが建築家に依頼、見積もりが出てきたら
当初の金額より2.3割UP、びっくりして聞いたら
北京の関係で中国での人件費やらなんやら上がって
輸入材料の単価がだって・・・。
そんなことってあるの??なんか怪しすぎる。



266 :名無し不動さん:04/04/09 11:46 ID:???
>260
北側の家とはこの先ずっと折り合い悪くなるぞ。当然だな。

267 :名無し不動さん:04/04/10 11:18 ID:???
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268 :名無し不動さん :04/04/24 19:13 ID:???
私の親、私たちが土地を買う事にスゴク心配してるんです。
(父は土地を所有しているので本当はそこに家を建てりゃいいのにという
考えなんでしょ。)
この前駅から徒歩10分50坪諸費用込みで1000万円の土地を買おうと
したんだけど大反対!「あとしばらく待てばもっと広い土地が同じ予算or安い
値段で売り出すから待ってなさい!」と言われた。
農地転用予定地を買えとかも言われ、少しほっといて欲しいけど、そう言うと
全く援助してもらえなくなるし・・・(事実買おうとしてた50坪の土地を買う
なら援助はしないからとも言われてます。)
自分たちも多少の頭金を用意してますし、別に親に援助されなくても返済は
出来ると思うけど、借入金はなるべく少ない方が利息が少なくてすむので
親の意見もきかないとなりません。
ア〜・・・・・・・・・・・土地を買うって難しいなぁ・・・・
精神的にもキツイね。
でも本当に待てば今より安い土地が出てくるのか?




269 :名無し不動さん:04/04/26 12:45 ID:kIqgpj6p
>268
あまりの土地の安さにびっくりしましたw
それだけ安いなら100坪位買っておいた方が良いのでは?
東京の人気の有る地域や、東京近郊の人気のある地域は下げ止まったけど、
地方はまだまだ下がるそうですよ。

270 :名無し不動さん:04/04/26 12:58 ID:BkRfloAD
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%a4%c5%c4%c3%ab%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13112&code_b=12&no=a4791404801atho

この家どうよ?

271 :名無し不動さん:04/04/26 13:15 ID:???
>270
21さんは、表記ミスが凄い多いよ、
わざとかもしれないけど、これ見て連絡入れると、
表記ミスで3900万だったりする。
駅から19分の所が9分になってた事もアリ。

272 :名無し不動さん:04/04/26 21:45 ID:GDC1u20l
>>265
鋼材が中国のせいで極端な品不足になっているとか。
WBSでやってました。

初めて土地を買おうと思っています。
自分があまり体が丈夫でないので、暖かい自然の豊かな近所づきあいしなくて良い病院の近いところ、という条件で探して
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb/StateId/C3aU1o0VrdvMko19cgEloAh_YsSHCZ3QFa/HAHTpage/HS_Rs_Detail?BUKKEN_NO=3023414001&gid=bk&category=rs&srcby=area&ken=&hfOrg=
がなかなかいいな、と思いました。
上モノは2000万程度で仕上げるつもりです。
一つ気になるのが「水辺」ということで、
川が増水したときどの程度冠水を受けるのか、それはこれから雨天時にでも見に行こうと思っているのですが、
他にぱっとこれをみて「気をつけておくべきこと」ってあるでしょうか?
どなた様かよろしくご教示下さい。

273 :名無し不動さん:04/04/27 13:02 ID:FeB+bMoW
本当に初歩的な質問ですいません!!

ハウスメーカーで土地を探してもらってますが、なかなかいい場所がないので
自分たちで不動産屋にいこうかと思ってます。
そこで土地を先に買ったら、土地だけ先に契約したら
建物とは別のローンになってしまうのですか?(二重ローン?
それともメーカーに「この土地買うから後は宜しく」ってことで営業さんに任せればいいのですかね?

(因みに自己資金300くらい)

274 :名無し不動さん:04/04/27 13:49 ID:???
私もメーカーさんで土地を探してもらっているがね、素人がむやみに
不動産まわりしない方が良いと思う。不動産やと言ったって皆が良い不動産
やとは限らない。悪質な不動産やだって結構いるんだから。
メーカーさんに土地探しをしてもらうと、劣悪条件はまず紹介しないよ。
なのでうちは土地探しはメーカーさんに一任してます。


275 :274:04/04/27 13:51 ID:???
あ、まちがえた。
劣悪条件じゃなくて劣悪物件ね。

276 :273:04/05/06 13:26 ID:mhd0ek2X
>>274
レスどうもです。むやみに立ち入らない方がいいんですかね。

メーカーさんに希望は伝えてますが、土地の情報はなかなか入って来ないです。
事情があり『年内には・・・』と急いでます。

277 :名無し不動さん:04/05/06 13:40 ID:oKCZKQNP
自己資金300じゃメーカーがあなたをあまり相手にしてないんじゃない?
建物の手付、中間金払えないじゃん、土地の手付金払っちゃったら。
場所や土地の値段によるけど。
劣悪物件かどうかは、自分がしっかりと欲しい土地の条件を持ってるか
どうか次第ですよ。メーカーの土地情報なんてはっきりいってろくなもん
ないんだから。メーカーで紹介してもらった土地ってそのメーカーが所有
(媒介でない)してる土地でないかぎり土地で先に残金払い、土地ローンが
始まり、その次に建物完成後建物残金払うからどちらにしてもローンが二本
に分かれます。おなじ日にちに支払日設定すればいいだけ。
不動産屋に紹介受けた土地で気に入った物があればメーカーに見せて建物
のボリューム入るかどうか早急にみてもらって入りそうなら契約すれば
いいだけのこと。そこでメーカーの対応が鈍かったり悪ければそのメーカー
のほうが劣悪ってことまではいかないけど、良くないよね。

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