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住宅ローン返済中の方、いくら貯金がありますか

1 :名無し不動さん:02/08/30 11:45 ID:hQDqdrIY
定期預金、普通預金、その他積立金などの総計です。
マンション、一戸建てなどを購入して住宅ローンを払っている方は
貯金をするくらいなら繰り上げ返済をした方が特という意見がありますが
どの程度お金を残しているのでしょう?

2 :名無し不動さん:02/08/30 12:23 ID:hQDqdrIY
いくらでしょう?

3 :名無し不動さん:02/08/30 12:34 ID:39mqDXGP
まずは>>1さんのお宅からおしえてちょ!

4 :名無し不動さん:02/08/30 13:01 ID:hQDqdrIY
そうですね。
400万くらい残して後はローンに入れようと思ってますがどうでしょう?
35歳サラリーマンです。年収500万。
子供1歳(二人目計画中)

5 :残り18年:02/08/30 13:03 ID:m2W/zRyM
2000マンローンを借りて、残高1600マン

ローンを借りている銀行に80マン
シティバンクに120マン
その他銀行に50マン
社内預金はローンでゼロにしたけど続けて50マン
社内持株会は悲しいほど目減りして、時価300マン

あと、銀行のカードローンの枠が150マン

6 ::02/08/30 13:14 ID:hQDqdrIY
カテゴリ違いと指摘されるかも知れないので一応スレの趣旨を。

基本的に住宅ローンを抱えているということで貯金は出来ないと思うけど。
だって貯金があったらローンの繰り越し返済に充てた方がいいですものね。
でも生活費としていくらか残しておかないと多少高額な買い物ができないでしょ?
そのへんのバランスを見極めたいのですけど、みなさんはどう考えてますか?

7 :名無し不動さん:02/08/30 14:02 ID:1VJek+66
我が家の場合公庫一本でローンを組みたかったので
かき集めて頭金を作り、
その後夫がサラ金に40万ほど借金がある事がわかり
またかき集めて返済した為
諸費用分のお金がなくなり別途ローンを組むなら・・
と親が見かねて諸費用分は出してくれました。

なので貯金は使い果たしました。
今は50万くらいしかありません。
あとは夫が会社で強制的に引かれてる辞めるまでおりない財形が
50万くらいかな。
毎月は節約を頑張ってもギリギリ。
でも高額な買物なんてしないし子供がいないから
まぁ大丈夫かなと思う。

8 :名無し不動さん:02/08/30 16:33 ID:???
2000万ローンで、残金1300万。繰上げ返済した時点で、預金ほぼ0。
返済直後、投資に目覚めて、ちょっと後悔。
投資を考えているなら貯金。
なーんも考えてないなら、繰上げ返済。
でいいんじゃない?

9 :名無し不動さん:02/08/30 18:58 ID:z3Icy33D
マイホームを購入する前は子供の習い事は1つだけ。6900円。
マイホーム購入後、便利な場所に住んで子供もまわりの子に影響されやる気満々。
自分でいろいろ探してきて習い事は月に35000円。そして来年から下の子が
やりたがっているものがあって月に20000円くらいになりそう。子供の習い事が
なければそのまま貯金できる。でもどれもこれも楽しそうだし、家から歩いて
いける所にいろいろある。決してもったいないとは思わないんだけど 見込みが
甘かったのは事実です。ハイ。

10 :名無し不動さん:02/08/30 21:49 ID:???
6年前に2330万借りて現在ローン残高1100万。
繰り上げ返済3回したよ。
貯金は普通預金に390万。
   郵便定額に660万。
   簡易保険(全額払込済)が300万と700万。
   
すきあらば繰り上げ返済をしようと思っているので
普通預金ばっかり。

私の年収が600万。夫はフリーなんで年収安定してない。
乳幼児が2人いるんであと5年以内に返済終えたいな。
子供って就学する頃からお金かかってくるしね。

11 :名無し不動さん:02/08/30 22:14 ID:NozKAT9n
昨年新築購入、ローン残高は1000万。貯金は夫婦あわせて2000万。
年収は夫婦合わせて1500万。
いつでも全額返済できるが。
転職または独立のタイミングを観ているので
キャッシュはできるだけ手元に残す主義なので繰り上げはしない。金利激安なので。
人生、子供ができなかったことだけが悔やまれます。


12 :名無し不動さん:02/08/31 00:15 ID:???
おれも、返せるんだけど、なんとなく、手元にキャッシュを残しておき
たくて、借りてしまってる。
減税分考慮すると、金利実質的に1.5%くらいだからね。
貯金2000万、株600万、住宅ローン残高900万。年収1600万。
なんか、>>11と似てるな。

13 :名無し不動さん:02/08/31 04:14 ID:SV9reaws
引越直後です。まだローン始まってません。100万だけしか残ってません。
が、家族が60万ばかし持たせてくれました。コレは使わないつもり。
あと生命保険の貸し付けほったらかしだったので、きれいに返済して
借り入れが約80万できる状態(解約しても同じくらいのお金になる)にした。

14 :名無し不動さん:02/09/07 23:59 ID:nHn4z5kS
age

15 :名無し不動さん:02/09/08 00:18 ID:???
繰り上げ返済をすると利息が節約できるのは確かだし、
総返済額だけで比較すれば早く返したほうがいいに決まってる。
でもインフレになったときはローンをたくさん持ってるほうが勝ちってところもある。
もし2〜3%台の固定で借りてたら長期的にはすごいお宝ローンといえる。
だって金利がが上がれば4%や5%の金融商品なんていくらでも出てくる可能性があるのだから、
慌てて返して、預金金利が5%になったとき、返して損したってことになる。
これは昔ホントにあった話。
・・・・・
ということで、変動は早く返してしまえ。
固定はお宝に変わるのをじっと待て。
あっ、もちろんそれまでに種銭貯めてね!


16 :名無し不動さん:02/09/08 00:54 ID:9TwmE2rM
>固定はお宝に変わるのをじっと待て。

インフレになれば返済が楽になるのは分かるけど、ローンを残してお宝に変わるかなぁ?
手元に現金が残っているならわかるけど、住宅取得に使っちゃったんじゃ・・・
とにかく借金は早く返すのがいいんじゃない?利息は何パーセントの金利でも損だよ。


17 :412:02/09/08 01:33 ID:iMeo88OW
>>16
ここに100万円の金と100万円3%のローンがある。
いくらかインフレになって金利が7%になったとする。

繰り上げ返済した場合は差し引きゼロ。
ローンを残して7%で預金すれば、利子の7万円でローンの
金利3万円を払っても4万円トクすることになる。ウマー

ま、現金を持ってる人だけができること。

18 :名無し不動さん:02/09/08 01:42 ID:8OKOUABt
最低200万は残しておきたいと思う
いざ何か起こったときが怖い

19 :名無し不動さん:02/09/08 06:52 ID:Mu1FEN3O
個人も企業も日本全体が「借金返済モード」に入ってしまっていることが
景気が良くならない原因。
20年、30年かけて返してくれればいいと言ってくれているのに
せっせと返す、そのことばかりに金を使い、他のことに金を使わないので
銀行も住宅金融公庫も商売上がったりで困っている。


20 :名無し不動さん:02/09/08 08:52 ID:I/3ecwrE
私の場合、
今年の春から5年固定(1.8%)で1,500万借りました。
20年間月払いのみ。
5年後、固定期間終了時の残高は1,100万とちょっと。
その後の金利のことを考えるとやっぱり不安。
とにかく1円でも多く繰り上げに回したい。
冠婚葬祭以外は全て倹約モード。当たり前でしょ?
クルマなんて何十万キロだって乗れる。
ボーナスは一切手をつけず、毎月の中からも少し蓄えれば、相当繰り上げに回せる。
できれば5年後に全額クリアしたい。
だから、手元にある蓄えの基準は最低限の手元準備金20万。
病気や怪我などの非常事態は情けないが親兄弟に土下座すればよい。
それが出来ない人の最低額は100万くらいか?
繰り上げ返済にも手数料がかかるから(かからないタイプもあるが)
手数料と金利で損得計算して100〜200万貯まったら繰り上げればよい。
したがって20〜200万を行ったり来たりということになると思う。

21 :名無し不動さん:02/09/08 12:18 ID:zEHGvxxz
>>17
 いま、それ実行してるよー。つみたてくん(公庫)と公団債券をマンション
買ったときに解約せず、今も満期まで運用中。8年くらい前に
始めたから、今も年利4%弱。財形で1.5%で借りたから、2.5%の利ざや
を稼ぎつつ、満期になったらドカンと繰上返済がすごい楽しみ。もちろん、
満期になったときに市中金利が上昇してたら、そっちに預けるし。

22 :名無し不動さん:02/09/11 06:20 ID:???
参考になるスレだ

23 :名無し不動さん:02/09/12 00:33 ID:JjHWSdzL
>病気や怪我などの非常事態は情けないが親兄弟に土下座すればよい。

 まさに返済の鬼だね。ほんとはこれくらい気合入れないといけないと
思うよ。住宅ローン抱えてるってのは債務超過の身とわきまえて、生活
を切り詰めるのは当たり前。でも親兄弟に頭下げて、まではできないなあ。
緊急時に備えて、200万は常備している。結局、ペイオフって実質中止
みたいになってるけど、自分としては、今後しばらく、上限1000万
なんて関係ないから、実施するならするでもよかったんだけどねー。


24 :名無し不動さん:02/09/12 21:57 ID:???
>>19
個人も企業も日本全体が「借金返済モード」に入ってしまっていることが
景気が良くならない原因。
スーパーの売上が回復しない理由なら納得だけどね。
借金しているということは自分の収入以上にマンション等を購入して景気対策に
貢献しているのでは?
 心理面を言うのなら会社(雇用)の将来性が危いとか、自己責任が強調される
時代になった事が大きいとおもう。
電車の中で勉強している人が多くなったと思う。
入社したらこっちのもの!という時代ではない。
失業プレッシャーがあれば支出には慎重になる。
そして、資格勉強、自己啓発。あ゛ーおもい。

25 :名無し不動さん:02/09/12 23:54 ID:???
>20
自分もほぼ同じ。繰上げ時は50万くらい残しているが、きれの
悪い時は20万くらいになることも。
非常時には会社で低利で貸してくれるし、車売ってもいいし。
何とかなるでしょ。

26 :小市民:02/09/13 08:00 ID:SbJ62mws
私は小市民で、サラリ−マンの妻です。お金について、真剣に考えました。
どうしてこんな生活が35年も続くのか?疑問に思っても、ニコニコロ−ンで生活しなければ・・
と言う、現実です。一生懸命お金について、考えました。
結果・・・HPを立ち上げました。見てください。感想を聞きたく思います。
http://www.geocities.jp/yoshi_kim_70_0419_0659/




27 :名無し不動さん:02/09/13 14:54 ID:hbCvyeMV
32歳共働き子供無し。2000万を公庫35年固定金利で返済中。
半年経過後の現在600万〜800万の貯蓄。(現金、株含めて)

都心に住むと、高級なモノが安く買いやすい(通勤の往復中に
価格チェック出来るから。衣服に限らず食材なども)

正直賃貸の頃より生活レベルが上昇したわりには支出が減った
ように感じる。

今はマッサージチェアとエアロバイク(あわせて40万くらい)を
購入しようとしている。


28 :名無し不動さん:02/09/13 15:02 ID:???
>>27
どうして繰り上げ返済に回さないのですか?


29 :名無し不動さん:02/09/13 15:14 ID:6T81rNus
4年前に2600万25年ローンで借りた。
繰上げ返済にあてるために、個人年金(年率4%、180万原資がたまってた。)
も解約しちゃったけど、銀行の定期を解約すればよかったと後悔。
まあ、利子分70万以上節約できだけど。
貯金は800万ほど。株に200万投資。一割損してる。
毎年+70万天引預金。でも、子供が高校、大学となり、
車も5年後には買い換え(ローンは使わない)しなきゃならないしで、
預金残高は全然増えないと思う。
他にも繰上げ返済して5年くらい、返済期間は縮まったけど、老後のことも考えると、
節約モードです。

30 :名無し不動さん:02/09/13 15:31 ID:6T81rNus
>>21
29のつづき。
でもさ、ローンて元利均等とかで、初めのころは利息の割合が
大きいんじゃないの?元本減らしたほうが得なんじゃない?
うちの場合は、どのみち、180万は手元に置いておきたかったから
どうせ置いておくならいつでも解約できる個人年金のほうを
とっておけばよかったな、と後悔してるんだけど・・・

31 :27:02/09/13 15:46 ID:hbCvyeMV
>28

手続き用紙は手元にある。
購入後しばらくは、家具や家電でウン100万消えたから、現金は
持っておくに限ると考えて残しておいた。

繰り上げ金額は12月初頭の資産残高で決める。200万か、300万か。
車の調子も良くないので、車を買いなおす場合を考えて200万に
なる予定。




32 :名無し不動さん:02/09/16 13:23 ID:???
>>26
HP見ましたが、「マンション購入」説はあなたの主観が強いですね。
確かにあなたの見方◎ でも、お金かかるだけじゃなく家への思い
こだわりを持つ者は値下がり...じゃなくてがんばりたいのですよ!
食費など何人家族の構成でだしてます?4人家族だとしても、はっきり
言って「多い!!」もっと工夫。・改善点が大有り。
もっと広い観点で(いろんな方々と話したりして)再チャレンジしたら
どうでしょう?もっと実り多いHPになるのでは...これが感想です。

33 :小市民:02/09/16 14:51 ID:7oCkbPGb
32さん。ありがとうございます。
確かに主観が強い!と言われると事実のように思います。
私も事実、がんばりたい!と思う気持ちが前面に出ていると感じてます。
サラリ−マンで生涯をニコニコロ−ンで35年!という数字に困惑しています。
なんとか、ゆとりある「ガマン」な生活をこれから未来に向けて頑張りたいと思います。
ご指導ありがとうございます。




34 :名無し不動さん:02/09/16 23:47 ID:???
繰り上げ返済って公庫は100万からですが
「特別」の方だけに100万とかできるのですか。
その場合「基本」は35年のままで「特別」だけが期間が短くなるのですか。

35 :名無し不動さん:02/09/17 15:05 ID:???
>>33

何考えてるんだか??

自分一人で頑張ってね。
貴方は、人に勧めるだけで何も責任もたないんでしょ。

36 :名無し不動さん:02/09/17 15:19 ID:???
30歳
年収500万
ローン額1200万残り35年
貯金額500万

この時代、一年くらい無職でも食べていけるくらいの貯金はホスイ。


37 :名無し不動さん:02/09/17 15:59 ID:B7QM8YZZ
>34
特別加算の方だけの返済できますよ。
34さんがおっしゃっている通り、通常融資は、35年のままで、
特別加算の方だけ短縮になります。
でも、手数料は、月々の支払が減額になるのと同じ、
5250円取られます。
うちも、特別加算だけさっさと返そうと思っています。

手元にいくら残すか我が家も検討中。
本を読むと1年間の生活費とローン支払分は
手元に残しておいた方が良いってあるけど・・・

38 :名無し不動さん:02/09/17 18:33 ID:???
100万を2回貯めて返した。

39 :名無し不動さん:02/09/17 22:32 ID:???
>>37
サンクス。

>1年間の生活費とローン支払分は手元に残しておいた方が良いってあるけど・・・
→そんなになるまで待ってたら、いつまでたっても繰り上げなんてできないねえ。


40 ::02/09/17 23:18 ID:???
そんなカツカツでローン組んじゃダメよ。
少なくても、2年ぐらいで貯めなきゃ。 1年分だよ?
ローン組んだ時にも、いくらか残してるでしょ。

41 :名無し不動さん:02/09/17 23:24 ID:???
生活費とローン支払い分の1年分を簡単に貯められるなら
ローン組んで無いんじゃ・・・・

42 :名無し不動さん:02/09/17 23:59 ID:???
年収500万で、年50万の繰り上げしようとしたら

生活費とローンなんて、400万ぐらいでしょ?
年100万×2=200万 とローン実行時に200万あれば
400万。 そんなに、難しいですか?
年収が多いほど楽と思うが、、、

今まで、家賃と頭金貯めてたんだから、、、、



43 :名無し不動さん:02/09/18 09:04 ID:yWTn2FVc
いくら残しておくべきか・・・結構難しい問題ですね。
焦って繰り上げ返済して本当にお金が必要なときに現金が手元にないんじゃ
不安だからこの低金利の時代、繰り上げ返済せずお金を借りとく。
というのも手ですね。特に自営業者の場合。
サラリーマンはどうだろう?

44 :名無し不動さん:02/09/18 09:20 ID:L3bfP4qq
年収程度の現金は必要と考え実践してます

45 :名無し不動さん:02/09/18 11:51 ID:/ZyAAuS7
いつ家族が、ケガや病気で入院するかもしれないよね。
そう言うのも考えておかないといけないよね。



46 :名無し不動さん:02/09/19 08:50 ID:IUgtQO81
年収で充分だろうか?

47 :名無し不動さん:02/09/19 09:01 ID:???
>>46
それ以上になれば保険とかをかけてなんとかするしかないでしょうね。
突然の事故や病気に対して。

48 :名無し不動さん:02/09/24 20:21 ID:???
年収の2倍じゃ多い?(繰り上げ返済した方がいい?)

49 :名無し不動さん:02/09/24 22:14 ID:Y7fCeBgJ
 それだけ手元にないと不安なのなら仕方ないじゃん。

50 :名無し不動さん:02/09/25 01:56 ID:???
住宅ローンって私は家賃と思ってる。(現に家賃相場と同じ金額)
35年家賃払ったらその後はただになる。(まあうれしい)
しかも家賃の値上がりもなければ更新料も必要ない。(とっても安心)
そう思ってるから、別に繰り上げ返済なんて考えた事も無い。
貯金もほどほどにあり、ぜいたくもほどほどにしている。


51 :名無し不動さん:02/09/25 02:04 ID:???
35年ローンで、家賃相場と同じって、、、

随分と家賃の低い地域で、高い買い物したんですね。
普通、安くなりませんか?

52 :名無し不動さん:02/09/25 02:42 ID:???
>51
ローンに管理費、修繕積立金、駐車場代、ルーフバルコニー使用料、
全部込み込みで比較してるんですの。
ちなみに駐車場は月65000円、
だいたい立地がわかるかな?

53 :名無し不動さん:02/09/25 02:49 ID:???
>>50
固定資産税が猛烈に高そうな。
マンション駐車場で6万5千円って猛烈に時価の高い場所じゃ無いの?



54 :名無し不動さん:02/09/25 03:01 ID:???
賃貸でも、駐車場代はかかりますが、、

やっぱ、やけに高い買い物じゃないですか????
駐車場の月極で地域当てさせよなんて、田舎者ですか?
ちなみに、管理費、修繕積立金、駐車場代、ルーフバルコニー使用料、
は、ローンと言いませんよ。 後、月の支払いと住居の広さ書いてないと
なんとも言えないですがね。 まさか、ワンルーム?

55 :名無し不動さん:02/09/25 19:26 ID:???
35年ローンを組んでる時点で頭の中身はDQNに決定だろ。
いくら立地が良くても金持ちであっても普通はそんなムリをしないよ。
賢い人間なら無理のない返済期間を考えて場所も家も選ぶ。
35年の間に自分の将来ってどうなるか分からないしね。


56 :名無し不動さん:02/09/25 20:04 ID:???
>>55
ハァ?35年ローン組んだ人たち全員が35年間ずっと
ローン払いつづけると思ってんのか?そういう香具師は
共働きなんかで繰上げ返済しながら期間短縮していくんだよ。
お前の方がよっぽど頭の中身がDQNだな(プッ

57 :名無し不動さん:02/09/25 20:19 ID:???
>>56
???何を読んで感情むき出しに怒ってんだよ。(35年ローン実行者か?)

>>50のレスを読んだか?値上がりしない家賃のつもりで35年家賃を払うらしいぞ。
>別に繰り上げ返済なんて考えた事も無い。
って読めないのか?

やれやれ。
繰り上げ返済程度の知識をひけらかしてヒステリー起こしてる姿は滑稽を通り越して
呆れてくるよ。




58 :名無し不動さん:02/09/25 21:07 ID:???
>>57
でもおまえは
>35年ローンを組んでる時点で頭の中身はDQNに決定だろ。
って書いてる。
繰り上げ有ろうがなかろうがDQNって
言ってるんだろ。

矛盾してるよ・・・

59 :名無し不動さん:02/09/25 22:29 ID:svuytfg2
32歳
年収900万
ローン額1000万 残り10年(5年固定1.9%)
月返済額9.5万
管理修繕駐車 3.5万
貯金額 400万
外貨  100万
株   100万
不動産 400万(家賃収入月8万)
ってとこです。
バランス悪いかな?

60 :名無し不動さん:02/09/25 23:23 ID:???
外貨や株に投資するより繰り上げ返済した方が安全確実に資金を増やせると思うけど
違うのでしょうか?

61 :名無し不動さん:02/09/25 23:40 ID:???
>>58
わかったわかった。言葉を間違えたよ。
別に35年ローンを組むこと自体が悪い事じゃない。

35年ローンを組んでる時点で → 35年ローンを実行してる時点で

と置き換えればいいんだろ。
俺はローンという”借金”を家賃のつもりで長々借りることに何の抵抗もない>>50に驚いているだけだよ。

62 :名無し不動さん:02/09/26 02:51 ID:aTvb78X0
>>60

マンションの場合、管理費だの固定資産税だの持っているだけでいろいろとかかるから、
資産としては余り良く無いと思う。

大規模修繕費というのもかかるし。
その辺り何も考えていない人が多いような気も(特に固定資産税)



63 ::02/09/26 03:08 ID:???
自己住居用のマンションとして、
それを、資産と見るか消費財と見るかで違ってくるんじゃない?
賃貸でも、間接的に税金、修繕費払ってるんだしね。

消費財として割り切って、考えれば、買った方が払いは少ないよね。


64 :27:02/09/26 09:36 ID:rtP8rEzv
61には賛成だな。
正直、35年かけて返済するのは非常に損だと思っている。
繰り上げを前提(10年ちょいで完済)で35年ローンにしたが、
それなら最初から10年返済で借りるほうがはるかに安いのも承知。

しかし、将来のリスク(アクシデントによる収入の低下、親の世話)
に怯えたり、欲しいものをガマンしなければいけない生活よりは、マシ。

>62
固定資産税は、デベに問い詰めてもまともに教えてくれないから
素人に「何も考えてない」というのはかわいそうな気がする。自力で
調査して、推測するしかない。

とにかくここ数年の地価下落はありがたいね。

65 :名無し不動さん:02/09/26 10:33 ID:NqGDolW2
私も2000万を35年で借りるつもりです。
今の収入なら10年もかからず返せるけど、
将来、収入がかなり減っても返せるように保険として35年で組むつもりです。

>>61で繰り上げを前提(10年ちょいで完済)で35年ローンにしたが、
それなら最初から10年返済で借りるほうがはるかに安いのも承知。

と書いてあるけど、35年ローンを繰り上げ返済して10年完済と、
もともと10年ローンでは総支払いはそんなに違ってくるのかしら?

66 :名無し不動さん:02/09/26 10:35 ID:NqGDolW2
>>61で繰り上げを前提(10年ちょいで完済)で35年ローンにしたが、
それなら最初から10年返済で借りるほうがはるかに安いのも承知。

>>64やった間違っちゃった。

67 :名無し不動さん:02/09/26 19:27 ID:2atvai20
計算してみよう。
2000万円を年利2%で借りた場合。

1.35年ローン
年返済額 795,036円
月返済額 66,253円
総返済額は、 27,825,987 円 総利息額は、 7,825,987 円

2.10年ローン
年返済額 2,208,324円
月返済額 184,027円
総返済額は、 22,083,224 円 総利息額は、 2,083,224 円

68 :名無し不動さん:02/09/26 20:08 ID:???
>>67
じゃなくて、毎年均等に繰り上げをしてトータルで10年で返す場合と
最初から10年で返すつもりでローンを組んだ場合の差の話だと思うよ?

69 :名無し不動さん:02/09/26 20:06 ID:z2Rfn+w3
>>67
早く10年目で繰り上げ返済したときの数字出してよ。

70 :名無し不動さん:02/09/26 20:11 ID:z2Rfn+w3
うお?
>>68より>>69の書き込み時間が早い!
まあこんな事もあるか。

それより早く計算してよ〜(わくわく・・)

71 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

72 :名無し不動さん:02/09/26 21:31 ID:oq29ay15
まだ?

73 :住宅ローン返済中の方、首吊り用ロープ何本用意しましたか?:02/09/26 21:38 ID:???


74 :名無し不動さん:02/09/26 21:50 ID:KPOp+FQX
>>73
つまらん。

75 :名無し不動さん:02/09/27 16:21 ID:???
35年かけて返せばいいと言ってくれているものをあわてて
繰り上げ返済する必要はない。むしろ、住宅ローンに保険が
付いていることを考えれば、生命保険の減額を考える方が合理的。
生命保険会社を信用する方がリスクは大きいと判断している。

76 :名無し不動さん:02/09/29 10:13 ID:???
>>75
住宅ローンの保険はあくまで借金返済分でしょ。
一般生命保険の使途と一緒にしたらダメだよ。
君が死んだら全員家の中で家族が餓死するぞ。

77 :名無し不動さん:02/09/29 10:22 ID:???
むしろ高額な生命保険に入っているなら新たに保険に加入することこそ無駄だよな。
強制加入なら仕方ないけど、ローンに含まれている保険料って月いくらになるんだろ?


78 :名無し不動さん:02/09/29 11:11 ID:???
>77
チミが賃貸だと直ぐに判るカキコミは辞めれ。

79 :名無し不動さん:02/09/29 19:46 ID:???
今年繰上げ返済したけど、もうしない。2%程度で金借りるなんて他じゃ無理だからね。
キャッシュフロー良くして投資だ!投資!

80 :名無し不動さん:02/09/29 21:22 ID:5+TwZejs
>>78
ハァ?
これから家を購入するからこそ賢い選択を模索してんだろが。
君はすでに35年ローン組んで毎月無駄に金利と保険金払ってるのかな?



81 :名無し不動さん:02/09/29 23:13 ID:oB80VyNI
>>78
それはどっちが得かなあ・・・
2000万ローン元金均等返済として、一年の利息が40万、
300万投資にまわせるお金があったとしても、それから40万の
利益を出すのは難しいぞ。元利均等で、ローン払い初めだったら
もっと利息分は大きいと思うが・・・

82 :名無し不動さん:02/09/30 09:00 ID:???
>>80
勉強してから出直してきなさい。

83 :名無し不動さん:02/09/30 20:08 ID:???
>>82
ハァ?
自分の不勉強から莫大な金利を払うハメになったことを教訓にして、
ご親切にも、他人にお勉強のおススメですか?

せ い ぜ い 借 換 え の 勉 強 に 励 ん で く だ さ い ( 藁

84 :名無し不動さん:02/10/01 08:58 ID:???
>>83
勉強してから出直してきなさい。

85 : :02/10/01 20:40 ID:UaMQ1EGc
>>84
sageでコソーリ・・・(プ

カコワルイ。

86 :名無し不動さん:02/10/02 09:09 ID:???
>>85
勉強してから出直してきなさい。

87 :名無し不動さん:02/10/04 20:51 ID:RzNakOwr
これから買うつもりなんですが、200万では足りませんか?
当方、独身女性30代前半です。
頭金は800万(諸費用別)で新築3800万購入予定なのすが。

88 :名無し不動さん:02/10/04 21:43 ID:qsQ3r+MA
>>87
年収は?まあ独身女なら大丈夫か。
しかし新築するの?

89 :名無し不動さん:02/10/06 15:03 ID:rwAdIWZO
>>87
独身女性で新築とは・・・
すごいですね
どういう事情か興味あり。

90 :名無し不動さん:02/10/06 15:28 ID:ihOWB/8u
>87
マンソンですか?
月々のローン+管理費・修繕積み立てを差し引いて生活費が何ヶ月分出るかを考えてみては。
収入が止まってから次の仕事を見つけるまで、
または家を売却/賃貸に出すまでカツカツにならないためにはいくら必要か。
私(新築マンソン買った毒女です)は「半年」のサバイバルを見込んで、諸々合わせて残高500マソキープするつもりです。
まさかの場合に備えて医療保険も入りました(団信とは別)。
ローン生活でも余裕アリだとわかってから繰り上げても言いわけだしね。
早めの繰り上げの方が効果が大きいのは承知してますが、リスクを勘案して対応すれば
不安も軽減されるのではないかと思います。




91 :名無し不動さん:02/10/06 17:15 ID:01BnSQi1
凄いよ。今までにカキコした方々はとてもレベルが高いよ。
オイラは不動産屋だけど、ここ1年皆さんのようなレベルの高い人に会ってないな。
最近家を買う人は、手持ち金全くゼロか全額キャッシュの人が多い。
手持ちゼロっていっても当然多少は持ってるだろうけど。
若い人なら35年ローンに何の抵抗も無い雰囲気。
遅くなったけどオイラは、ローンあと11年で残1500万。
手持ち2000万だけど、商売やってると繰り上げ返済どころじゃない。
できれば返済したいけど、今のところ返せそうにない。


92 :名無し不動さん:02/10/06 17:59 ID:1OXsIgjD
31才 妻有 子作り中(2人予定)年収650万円
借入額2300万円
35年ローン ボーナス返済無
元金均等返済で2年経過 残債2168万円
貯金 700万円

来年初めに400万円繰上返済予定ですが,期間短縮でなく返済額圧縮にしようと思ってます。
あと何年か返済額圧縮で繰上返済を頑張って,元利均等に変更した場合の
毎月のローン返済額が5万円以内になってから,期間短縮の繰上返済にするつもりです。

周りからは心配しすぎだと言われてますが、
管理費、修繕積立金、固定資産税で毎月3万円は掛かることを考えると。。

一応300万円は貯金として残すのですが、
みなさん、繰上返済は期間短縮・返済額圧縮のどちらがいいと思いますか??


93 :名無し不動さん:02/10/06 19:34 ID:FOEAI88s
>>92
ズバリ期間短縮。

94 :名無し不動さん:02/10/06 19:43 ID:rwAdIWZO
>92
期間短縮 これ最強
ただし住宅取得減税1%期間を割り込んでまで短縮する必要はなし

95 :名無し不動さん:02/10/06 19:53 ID:???
>>91
>最近家を買う人は、手持ち金全くゼロか全額キャッシュの人が多い。

全額キャッシュも多いんですか・・・
(((;゚Д゚)))ガクガクブルブル


96 :92:02/10/06 20:33 ID:1OXsIgjD
>>93,94
う〜〜ん。やっぱりそうですか。。
総支払額を考えたら絶対そうなるのは分かってるんですけどね。

これからの竹中不況時代を考えると、毎月の支払を出来るだけ抑えておきたい
っていう思いからなんですけど。。。ダメですかね?
やっぱり心配し過ぎ??
管理費等もろもろ含めて8万円以内位にしときたいんですよ〜〜
いつリストラされるかわかんないですし。。。

期間短縮で繰上返済して、後で返済が苦しくなった場合って、
必ず返済期間を延ばしてもらえる訳じゃないですよね?

97 :名無し不動さん:02/10/06 20:35 ID:???
>>96
>これからの竹中不況時代を考えると、毎月の支払を出来るだけ抑えておきたい
>っていう思いからなんですけど

この意味おしえて。

98 :名無し不動さん:02/10/06 20:39 ID:z7ma+gjC
竹中のせいで竹中まで危なくなる不景気が続くこと?

99 :名無し不動さん:02/10/06 20:41 ID:rwAdIWZO
余裕資金の量と繰り上げ返済のタイミングを熟考すべし
リストラ→再就職までの期間のローンを払い続けられる金額を
手元におけばよし
余裕資金は期間短縮これ最強

100 :96:02/10/06 20:46 ID:1OXsIgjD
>>97,98
今日、竹中大臣がTVに出てて、日本の企業は労働者を守りすぎだ、
本来なら人員削減、減給がもっとあってもいいはずだ、みたいなことを言ってたんで。
僕らみたいな庶民には厳しい時代になるかな、と。

自分に自信がある方にとってはいい時代だと思うんですけどね。
残念ながら私は自分に自信がなくて心配症な体質なもんですから(^^)

101 :名無しさん@お誘いです。:02/10/06 21:01 ID:BDRktyrZ

マネーゲーム的な在宅仕事は、必ず終わりが来ます。
何度も在宅仕事を乗り換えて疲れていませんか?
本心でこのままでいいのかと迷っていませんか?
最終的に最良の仕事を決定するのは、自分自身なのです。
調べ、問い合わせをし、研究し、そして、
よく検討してから自分の最良の仕事を決めたら如何ですか。

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102 :名無し不動さん:02/10/06 21:07 ID:???
>>100
そんなこと言ったんですか。次回の選挙が楽しみだ。

竹 中 の 政 治 生 命 は 終 わ っ た な 


103 :名無し不動さん:02/10/06 21:16 ID:???
>>102

竹中は代議士じゃないですよ。
選挙もしてないよ

おばかさん。

104 :名無し不動さん:02/10/06 21:22 ID:P5MCtcTO
竹中大臣は、「阪神監督として招聘されたら大臣を辞める」と宣言
竹中大臣は、「日本経済の建て直しは、阪神優勝より簡単」と発言


105 :名無し不動さん:02/10/07 10:11 ID:l8PKYLZZ
>>95
全額キャッシュでも、ほとんどは親のお金です。
「宝くじ当たったから家買います」なんて人見たこともないです。

106 :4大銀行も対象 不良債権処理で竹中金融相:02/10/07 10:22 ID:???

  【ニューヨーク6日共同】竹中平蔵金融相が七日発売される米誌ニューズ
 ウィークとのインタビューで、銀行の不良債権処理に関し、四大銀行
 グループといえども「破たんさせるには大きすぎるとの考えは採らない」
 と述べ、例外扱いしない姿勢を示した。


107 :名無し不動さん:02/10/07 12:41 ID:???
>>105
親のお金でも何でもそういう境遇にいる人はやはり羨ましいね。
俺が10年掛かって貯めた1000万を、遊び暮らして貯金ゼロの人間が
ぽーんと1000万親からもらって家を買う・・・
ってねたんでもしょうがないけど。

108 :名無し不動さん:02/10/07 18:56 ID:lBD5enWX
全額キャッシュで買えるときに、あえて借金するメリットおしえてくれろ!

109 :名無し不動さん:02/10/07 19:50 ID:???
メガバンクが破綻することもあるのかよ。
ローン組んでる場合、どうなっちゃうの?

110 :名無し不動さん:02/10/07 20:54 ID:7+pbxfwM
>>108よくぞ聞いてくれました。
今、住宅ローン減税ってありますよね。
条件として、住宅ローン減税対象物件で、普通のサラリーマンで源泉税を
ある程度支払っている人で10年以上のローンを組む(他にも多少条件あり)と
10年間に渡り、その年の年末融資残高の1%が税金還付されます。
金利1.8%で借りれば実質0.8%となりませんか(単純に)。
ただし、税金還付の上限は50万円だから源泉税を50万円以上払っている人なら
最初は50万円位戻りますよ。

借入5000万 源泉税60万支払い 初年度約50万円戻る
借入3000万 源泉税60万支払い 初年度約30万円戻る
借入7000万 源泉税60万支払い 初年度約50万円戻る
借入5000万 源泉税40万支払い 初年度約40万円戻る

自分の払った国税が無駄に使われずに自分に戻る!
しーていえば、このへんがメリットですね。

>>109ご心配無く。じゃなくて、ご心配有りです。
しっかり、後継銀行か整理回収機構が引き継ぎます。

111 :名無し不動さん:02/10/07 22:02 ID:WxkXDzjc
 まず、住宅ローン控除は、たいていの人が定率減税を受けているため、
実質的に1%ではなく、0.8%になっている。また、1%だとしても、
>>110が書いている例でも「実質0.8%」は金利を払うわけだから、税金の
戻りを受けるために銀行に儲けさせる、みたいな話だな。


112 :名無し不動さん:02/10/08 01:58 ID:AzZY0jsV
>>104
いくらなんでも日本の底力を考えれば、数十年以内には日本経済は立ち直る。
一方、阪神の優勝は、過去は二十年に一回くらいはあったが、今では・・・
今世紀中は難しいのではないかと、阪神ファンの俺でさえ思う。


113 :名無し不動さん:02/10/08 09:55 ID:ctnc2Plc
「ペイオフ」に関してマスコミや銀行が教えてくれないことを少々。

その1 のび太家の例
     A銀行にローン残高3000万円 A銀行に定期預金1000万円
その2 鉄人28号家の例
     A銀行にローン残高3000万円 B銀行に定期預金1000万円

ここで問題です。A銀行が破綻したら両家にどんな違いが出るでしょうか?



114 :名無し不動さん:02/10/08 10:09 ID:ctnc2Plc
>>113の答えです。

のび太家はローン残高が2000万円(相殺)になり、定期預金は払い戻し無し。
鉄人28号家は定期預金を自由に使える。

ペイオフとは定期預金1000万円までの元利保証なんだけど、
同じ銀行内では貸し借り相殺だから、借りる銀行と預ける銀行を
分けないと銀行破綻時には強制繰上げ返済になってしまいます。
定期預金があるからなんて安心していられません。

どらえもんに頼み込んでタイムマシーンを使わないとのび太家は大変です。
皆さん、注意しましょうね。
私が間違っている可能性もあるから、各自でペイオフの再確認をしましょう。

115 :名無し不動さん:02/10/08 10:23 ID:ctnc2Plc
ついでにもう1つ。

「うちは1000万円も貯金が無いから心配ないわ」とも言えません。
銀行が破綻すると名寄せを行いますから、その作業が終わるまでは
預金を払い戻せなくなります。(1ヶ月位はかかるのでは?)
ですから貯金はいくつかの銀行に分けた方が安心ですね。


116 :名無し不動さん:02/10/08 11:29 ID:???
3000万のローン残高があるけど、手元に1000万円強残してる。
やっぱ、何かあったときとかのためにこれくらいは必要かと。

117 :名無し不動さん:02/10/08 12:17 ID:uPJfXQCu
>>116
年収分ぐらい残せって言いますもんね。
うちも1000万残してあります。

118 :名無し不動さん:02/10/08 15:25 ID:APCP3qpX
主婦がよく50万くらい貯まったらひたすら繰り上げ返済
ってあるけど、よくそんな恐いコトしてるよね。
ほとんど年中一文無し状態だもの。

119 :名無し不動さん:02/10/08 15:50 ID:???
>>117
ちっ、うちは年収500万だっての。
一人暮らしなんで充分だけどな。

120 :名無し不動さん:02/10/08 16:09 ID:???
よくテレビに出ている萩原さんだっけ?
赤字家計簿救済の番組で、「何かあったときのための家計費として、
50万円ぐらいは残して、あとは繰り上げ返済していきましょう!」
・・・とかいってました。

毎月の支払額が5万円未満とかなら、万一失業してもバイトでどうにかなるだろうから
そんなにたくさん手元にお金残さなくてもなんとかなるだろうし、
毎月の支払額が10万円以上だと、バイトじゃ食いつなげないだろうから
失業に備えて、半年〜1年分の生活余力が必要じゃないかと思う。

121 :名無し不動さん:02/10/08 16:20 ID:???
>50万円ぐらいは残して・・・

って信じられないよ。
病気になったら?事故にあったら?
旅行は行かないの?
新しいクルマ・パソコン・家具・・・欲しくならないの?

122 :名無し不動さん:02/10/08 17:08 ID:???
というかたった常備50万の生活なんて夢も希望もないね。
そういう人って20〜30年ローンだろうし。
何のために生きてんだろ。

123 :名無し不動さん:02/10/08 17:08 ID:???
>>122
という→そういう



124 :名無し不動さん:02/10/08 18:16 ID:???
>>123
へ?

125 :名無し不動さん:02/10/09 00:22 ID:QHhIBEzb
おれもローン残高800万くらいしかないが(つか、元々1000万しか借りてない)、
手元に3000万くらい残してる。減税期間過ぎたら、一気に返しちゃおうかな。

126 :名無し不動さん@情報:02/10/09 00:35 ID:PUKDKWsp



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127 :名無し不動さん:02/10/09 01:11 ID:???
>125
>減税期間過ぎたら、一気に返しちゃおうかな。

丁度10年で完済するのが賢い選択ってコトでしょうか?

128 :名無し不動さん:02/10/09 08:35 ID:???
>121>122
赤字家計簿救済の番組ってのがどんなのだか知らないが、
たぶん、このまま行けば自己破産な奴が出てるんだろ。
端っから、旅行や新車なんてとんでもない状態じゃないの。
リストラされたら即一家離散にならん為に、最低必要額が50万では。

129 :111:02/10/09 19:44 ID:fUeW7iJP
>>127
 税務署が憎い、とかで損しても住宅ローン控除を受けたい、という特殊な
思想を除けば、やはり控除を受けてもそれ以外に金利は必ず持ち出しになる。
例えば、繰上返済資金が9月にあるのに、すぐ返さず、控除を受けたうえで
翌年1月に返済する、くらいの話ならトクするが、それ以上の期間ならさっさ
と返済したほうが結局トク。>>111でも簡潔にそう書いたんだけどね。



130 :名無し不動さん:02/10/10 00:58 ID:OffucFRG
>>129
仮に、住宅ローン金利を年2.3%とする。
仮に、住宅ローン減税による戻りが0.8%あるとする。
ということは、年1.5%のコストで手元流動性を確保できることになる。
他に、このような低利で個人が資金を調達する方法があるだろうか。

さらに言えば、単に手元流動性を確保するだけなら、この1.5%は単なるコストだが。
1.5%以上の利益が得られる対象に投資することにより、利益も得られる。

つまり、やり方あるいは考え方によっては、ローンを返済しないほうが得、という場合もある。

131 :111:02/10/10 06:36 ID:6DxOYzRQ
 それは全くその通り。自分の場合、過去に始めたつみたてくんが今でも
年利3%での運用なので、解約せずにその分上乗せして融資を受けたが、
それ以上のことはしてない。個人的には、そういう堅実な手法以外、借金額
を増やすべきではないとも思うが、こんな低利固定で資金を調達できる
方法は確かに他にない。長期的にはインフレに向かうと思うからこそ、
ラストチャンスで公庫から借りているし、こうした状況を投資の好機と
とらえるなら、いいかもね。しかし、こんな株安、誰かは稼げるのだろうが、
ホントに大丈夫なんだろうか・・・・。

132 :名無し不動さん:02/10/10 21:21 ID:BZP17Kiy
>130
一理あると思う。
住宅は即換金できないが、手元の金はすぐに引きだせる。
住宅の資産価値の低下と現金の資産価値の低下のスピードは同じではない。
バランスが大切

133 :名無し不動さん:02/10/10 22:36 ID:???
>>130
そうなんだよね〜。他のスレだと繰上げ返済マンセー
住宅ローンは馬○とかいう理屈のない意見が多いが、
これは禿同。
111サン、世界中株安だから、どこかの株では
儲けられると思うよ、日本だけに賭ける理由は
どこにもない。

134 :名無し不動さん:02/10/10 23:06 ID:???
でも今時確実に1.5%より高い利回りを稼げる商品は?
っていう質問になると口を閉ざしちゃうんだよね。デフレ下
では実質金利が上がるから、額面だけで計算しててもねえ・・・

135 :名無し不動さん:02/10/10 23:15 ID:J4gk4Llr
なんでみんな生活切りつめてまで繰り上げ返済するかね。
生活切りつめてまで家なんか買ってどうするよ。

136 : :02/10/10 23:30 ID:???
>>135
確かに生活を切りつめて繰り上げ返済してたんじゃ、せっかくのローンの恩恵
半減だよ。


137 :名無し不動さん:02/10/10 23:33 ID:EWR7YixG
でも…やっぱ、自分のお家欲しいしさ

138 :130:02/10/11 01:31 ID:QskcZqhP
ちなみにわしは、98年〜00年に4000%ほど稼がせていただきました。
つまり、2000%/年。あ、単なる自慢です。スマソ。

139 :名無し不動さん:02/10/12 00:40 ID:Zeaer2BC
age

140 :名無し不動さん:02/10/12 01:45 ID:???
ageるだけじゃなくてお前の意見を書けよヴォケが

141 :名無し不動さん:02/10/12 15:09 ID:KJyeWD5/
>133
豪ドルのMMFってどう?


142 :名無し不動さん:02/10/16 01:44 ID:n2K8PC9i
>>141
為替リスクを許容できるならどうぞ

143 :87:02/10/17 22:06 ID:AyESyMDw
禿しく遅レスで、すみません。 自分、新築っても、新築「マンション」です^^;
>90
親切なレスをありがとうございます。
自分は独身で、将来血縁でない成人を一人引き取る予定(NOTひも&男)なので、
おそらく結婚は無しということで、考えてます。
仕事は公務員で、リストラは無い予定なんで、若い(っつても30代ももうじき
なかばですが)うちに買おうかと。
年収は550万、頭金800万と少ないのですが、ここ3年、月12万は家用の
貯金もしているので、買えるかも?と思ったんでここに書かせていただいたの
ですよ。
・・・今、3800万の物件の話が進んでいます。
いけるかなぁ^^;

144 :名無し不動さん:02/10/19 08:25 ID:???
>>143
最後は個人の判断だけど・・・。
ローン金額は年収の4倍以内ってのがひとつの「線」です。
頭金800万で3800万ですから
3000万のローンですが、年収550万ではしんどいのでは。
excelとかそこらの銀行のページで試算をしてみてください。

私は29ですがローン金額は1300万・12年返済にしました。
公務員さんですから確かに潰れないでしょうし、
ローン自体は組めるでしょうが
総返済額を考えて物件の範囲を考えたほうが良いと思います。

145 :名無し不動さん:02/10/24 05:35 ID:???
4倍かあ。
もっと無理している人たくさんいるよね。

146 :名無し不動さん:02/10/25 00:24 ID:22d6qWxg
俺のローン金額は年収の0.6倍だったなあ。

147 :名無し不動さん:02/10/25 00:34 ID:???
ここは盟和の人の調査スレですか?!

ローンやなので 払い終わるまではキツキツにしてるよーん。


148 :名無し不動さん:02/10/25 17:13 ID:???
不動産の値下がりが止まらないと、ローン残高表を見て憂鬱になる。
完全に債務超過だ。
でも、今後値上がりの要素もない。
ってことは、預金が400万あっても不安だ。

149 :87=143:02/10/25 17:54 ID:1fd6v4hm
>144&145
よく年収の4倍といわれていますが、1馬力で奥様・お子さんを
養われている方も、私のように(今のところは)1人で1人を養う
のは異なるのでは?と思い、今回の話を進めてみました。
しかし、今回の話は残念ながら流れてしまったので(;´Д‘)
また、いろいろみてみようと思います。
本題に戻すと、独身で今のところ親の面倒がでてこないな、と
と思われる私は、(住宅の頭金以外に、家の登記等にかかる諸
費用200万、それ以外に150万(カーテンとか)を除いて)
200万円を残しておけば、なんとかなるかな、と思っています。
とりあえず、民間経験あり、秘書検定2級、宅建、行政書士の
資格を持っているので、万一があっても・・・甘い?^^;

150 :名無し不動さん:02/10/25 18:01 ID:FBNzBvQq
年収の4倍というのは上限だよ。本来なら3倍まで。
別に石橋たたきでも何でもなく普通に住宅ローンのことを書いてある本に
載ってることだよ。

151 :名無し不動さん:02/10/25 18:06 ID:???
友達は、夫婦収入あわせて700万くらいなのに、
4000万ローンでマンションを買った。
それでも無謀だなーと思ったのに、ローン審査が通ったとたん
すぐに妻のほうは仕事を辞めた。今収入は400万らしい。
収入の10倍ローン…。どうなるんだろう。

152 :名無し不動さん:02/10/25 18:08 ID:???
思うけど、

年収の3倍程度のローンなら、10年ぐらいで
返せると思うだけど。 と、3倍とか4倍って
根拠ってなんだろう?

153 :名無し不動さん:02/10/25 18:12 ID:???
>>152
最大公約数的なことであくまで目安でしょ。
だから人によっては無謀なローンを組んでいるようでいて、ちゃんと収入の当てがあるとか
様々だから、個人個人が自分の返済可能金額を算出して計画する必要があるわけだ。

>年収の3倍程度のローンなら、10年ぐらいで
>返せる

俺はムリ。

154 :名無し不動さん:02/10/29 21:14 ID:???
        
まだまだ

155 :名無し不動さん:02/10/31 00:42 ID:uecHKyyq
貯金は100万くらいです。

156 :名無し不動さん:02/11/07 23:44 ID:UleJpL+N
独身でマンションを買ってもう3年。貯金20万から変化無し。
繰り上げなんて夢のまた夢・・・。
っていうか、20万では結婚資金にもならない。

157 :名無し不動さん:02/11/07 23:56 ID:???
人それぞれでしょう!

100万も貯金あれば、2〜3ヶ月は何とかなるなっと思うけど
実際は50万程度だな
家具・家電・パソコン等の
ちょっとした物ならすぐにでも買えるぞってぐらいかな


158 :名無し不動さん:02/11/09 08:32 ID:???
みんな貯金少ないね。
せめて500万くらい残しておこうと思ってるけど
余裕みすぎ?

159 :名無し不動さん:02/11/09 08:50 ID:???
いや、それくらいもっといたほうがよい。
漏れは2年前にマンション購入、
ローンがまだ3000万ちょっと残ってるが、
貯金(株・投資信託含む)も1000万はある。
自分に何があるかわからないし、1〜2年は生活できる資金は
手元に置いといたほうが無難では。
いつインフレ政策に転換するかも知れんのだから、
固定金利で借りているなら、あせって繰り上げ返済するのもどうかなと思う。

160 :名無し不動さん:02/11/09 09:03 ID:???
>>159
>固定金利で借りているなら、あせって繰り上げ返済するのもどうかなと思う。
なんで?固定でも早く返済した方が利息を節約できるでしょ?

161 :名無し不動さん:02/11/09 11:28 ID:???
>>160
これまでにも出てきたが
>>159氏が云わんとしているのは
インフレ政策 → 金利上昇 → ローン金利固定なので金利差ウマー
ってな話。
極端なモデルケースで逝くと(笑
公庫固定2.55% → 金利6%台 → 繰り上げ返済よりも貯金が有利
ってこともあり得るって訳で・・・。

余談だけど、この辺の感覚は商売人はするどい。
普通のサラリーマンが仕方なく借金するのに対し
積極的に融資を受ける彼らはリスクとリターンってのを
本能的に理解してるのだと思う。

162 :名無し不動さん:02/11/09 12:43 ID:???
>>159
>>161
に禿同。
ローンの金利を必要以上に恐がる人がいるんだよね〜
FPでもわかっていないやつがいる。
萩原○子とか。

163 :名無し不動さん:02/11/09 13:49 ID:WOzvvMU6
>>161
>金利6%台
何十年前の話なんだか。もう二度とそんなこと無いよ。

それより銀行に預けていると逆に金取られるって時代にもうすぐなるんだよ?
借金を長く抱え込んでいると金利以上に金掛かるぞ〜
結構これからローン組む人間には落とし穴になるんじゃないかな。

164 :名無し不動さん:02/11/09 13:54 ID:J/2f2l+M
銀行ローンだと、最長10年固定でしょ。
10年以上のローンを組んだ場合は、10年以内に返済すべく、
まず繰り上げ返済したほうがいいんでない?
投資のことはそれから考える。
ちなみに、うちは株(時価180万)+預金800万
ローンは25年返済で2600万借りたけど、繰り上げ返済して、
8年分縮めました。現在残債1600万ね。
こども(2人)も、大学生になるし、夫も、40代半ばだし、
気が抜けません。できればあと4年分くらい返済期間縮まるように
頑張って、あとは老後の資金を+1000万ためるのが目標。


165 :161:02/11/09 14:34 ID:???
>>163
私は貧乏サラリーマンなんで、変動・3年固定もので
最低限だけ借りて10年内返済組ですが何か?

ただ、自分に自信がある人なら>>161での話はあながちネタではないです。
嬉しい話ではないですが、高度経済成長期とは違った意味で
日本の金利が上がる背景は十分にあります。
端的に言えば信用不安ですが・・・。
 ※今までも日本が低金利強いられてきたのは米国の都合って
  こともあり、「神の手」対「人の手」の軍配や如何に・・

166 :161:02/11/09 14:56 ID:???
暇なので続き
本質的な話で
金を借りてモノを買うという行為はモノがなんであれ
リスク・レバレッジ(テコ・・要は倍率ドン♪)な訳です。
悲しいかな、日本の銀行は個人相手にまともな商売してませんから
サラリーマンは不動産以外ではなかなか「テコ」仕掛けられず
人生大逆転、とは行きません。
したがって資本が小さな人間が宝くじの類以外で金持ちになるには
基本的には「テコ」による、投資行為が必要な訳です。
 ※その最たるモノは「起業」でしょうが
ハイリスク・ハイリターンというのは言葉としては成り立つのですが
意味として「馬から落馬」レベルらしいです。
というのは「リスク」自体に、リターンに対する危険度という認識
が欧米に根付いているのでわざわざ断って云わない訳です。
「長いテコ」で十分で
「長くて重たいモノ持ち上がるテコ」とは云わない訳で。

で、金利。
今の100万円と1年後の100万円、
どちらが価値があるのかといえば「今の」100万円です。
 ※経済学の基礎の基礎のそのまた基礎・・レベルですが
その上で、「今の100万円」に釣り合う
「1年後」の額はいくらなのか?ってのが金利の基本です。
経済成長・消費動向、いろいろありますが極論すれば
上記の問いに対する世間の答えが「金利」です。
したがって貸す側に廻って考えれば、高度成長以外の要因で
「リスク」という要因があります。
出来杉君に貸すのか、のび太に貸すのか、果たしてジャイアンか(笑
当然貸し倒れのリスクを金利に反映させますね。

167 :名無し不動さん:02/11/09 15:43 ID:???
15 :名無し不動さん :02/09/08 00:18 ID:???
繰り上げ返済をすると利息が節約できるのは確かだし、
総返済額だけで比較すれば早く返したほうがいいに決まってる。
でもインフレになったときはローンをたくさん持ってるほうが勝ちってところもある。
もし2〜3%台の固定で借りてたら長期的にはすごいお宝ローンといえる。
だって金利がが上がれば4%や5%の金融商品なんていくらでも出てくる可能性があるのだから、
慌てて返して、預金金利が5%になったとき、返して損したってことになる。
これは昔ホントにあった話。
・・・・・
ということで、変動は早く返してしまえ。
固定はお宝に変わるのをじっと待て。
あっ、もちろんそれまでに種銭貯めてね!


168 :名無し不動さん:02/11/09 15:51 ID:???
>>163
甘いな。
バブルの時全ての人が、土地の値段はたとえこれ以上上がらなくなることはあっても、
下がることは絶対ないって信じてたでしょう。
定期預金の金利が0.01%になる時代が来るなんて夢にも思わなかったでしょう。
それなのに今は・・・

時代の流れ、経済なんてそんなものですよ。
これからインフレ政策が始まって、ほんのちょっと舵取りを誤ったら
ハイパーインフレなんてことは可能性としては充分ありえるのさ。
そうなったら高度成長期と同じで借金抱えている奴が徳をする。

169 :名無し不動さん:02/11/09 17:11 ID:???
なんかここ読んでたら人生空しくなったよ・・・

170 :名無し不動さん:02/11/09 17:45 ID:znIobqeM
一般的に「血わけ」の意味は漠然としているに対し

体恤:  体恤はセンセーが
      神の6千年の心情を込めながら云々
      祝福対象の女性シックに対して行うsex

重生:  体恤を受けた女性が男性シックに対して
      行い受けた男性が受ける神の恩寵

母子協助: 体恤によって生まれた男子に対して
        母親のするべき義務のsex


171 :名無し不動さん:02/11/10 00:32 ID:RpBSU1ox
>>161
>公庫固定2.55% → 金利6%台 → 繰り上げ返済よりも貯金が有利
ってこともあり得るって訳で・・・。

 ふつうにやってるつもりだけど、もうそんな感じになってる。
8年くらい前に、将来家を買おうと思って、公庫債券(つみたてくん)
と公団債券の積み立てを始めた。積み立て終わって、さあ買おうと
思ったら、価格は下がるわ金利は下がるわ控除はあるわ、で
控除分を引けば、財形で実質年利0.5%、公庫でも1%半ばだもんね。
ところが、両債券は今も年利3〜4%で運用してるから、解約しないで
その分、借り増した。あと2年で満期になったとき、金利が現状のまま
なら繰上返済だし、急騰してたら、財形分のみ返済して公庫分は
預金だな。知り合いにも、できるなら購入時に債券を解約するな、と
言っている。購入するとき、つみたてくんを解約しないといけないと
思ってる人が意外と多い。


172 :名無し不動さん:02/11/10 00:36 ID:???
株にぶち込んでれば、金利が上がるころには
含み益でウマ-になってるので、なにも問題なし



スタグフレにさえならなければ・・・コワー


173 :名無し不動さん:02/11/10 07:14 ID:???
その通りだが、
買った会社があぼーんされないかよく見極めないとね。
かといって分散させすぎるとローリスクローリターンになるしね。

174 :名無し不動さん:02/11/10 11:52 ID:???
>>163
煽るわけではないが、すこしは経済勉強したほうがいいよ。
景気が回復すれば金利は上がるし、
(設備投資が活発になって資金需要が増えるから。)
このまま回復しないと国債が暴落して金利は急上昇する。
(債券の価格と金利は逆相関の関係にあるから。)
どのみち金利の上昇は長期的には避けられない。

繰り上げ返済が悪いとは漏れも思わないけど、
手元のキャッシュの大半を繰り上げ返済に廻すのはどうかと思う。

175 :デフレ歓迎:02/11/10 14:30 ID:fFkK3Vct
 ここ、読んでいるとやっぱり、賃貸でいいやという気になる。

176 :名無し不動さん:02/11/10 15:00 ID:???
国債が暴落?

ないない ワラ

177 :名無し不動さん:02/11/10 16:25 ID:???
>>175
定年まで社宅で、定年後は公団の賃貸住まいが最高でしょう。

178 :名無し不動さん:02/11/10 17:05 ID:???
>>176
入札未達でストップ安したよな、先日。

179 :名無し不動さん:02/11/11 13:11 ID:???
ロ−ン残高もあと220万円程になった。
その間に貯金も2300万円になったけど預金金利安すぎ!
高金利になるのをひたすら待っている今日このごろ。

180 :age:02/11/23 23:59 ID:BQfQQsg/
age

181 :名無し不動さん:02/11/24 00:18 ID:Bp9V63r5
あのー 13年前に2400万円借りて3480万円の中古マンションを買いました。
(それも今じゃ900万まで落ちてしまった…)
繰り上げ返済が有利と聞いて、3回ほど行い、現在残債900万です。
(返済は、年間200万)
夫婦共働きで、合算年収は額面1400万。
子供は二人で、来年は高校受験と中学受験を控えて、家計はアップアップ。
(二人の教育費は、月10万をこえる。)
妻が働いているため、今までに保育園代やら外食やら車2台やらで、お金たまらず。

そして何と、貯金は現在たったの300万…
 
うちってどうしようもないでしょうか?
どなたか、ご感想を!

182 :名無し不動さん:02/11/24 12:41 ID:q1JJfbOR
>>168
>借金抱えている奴が徳をする。
甘いな。...


183 :名無し不動さん:02/11/25 16:54 ID:nfl30sR/
最新情報入手!頑張って集めました。
http://freeweb2.kakiko.com/tokudane/zyouhou1.html

184 : :02/11/25 17:18 ID:???
財務相:「預金封鎖は絶対ない。全然考えていない」−国会答弁

塩川正十郎財務相は25日午後の参院予算委員会で、1946年に実施された
「金融緊急措置例」のような預金封鎖を将来実施する可能性について
「突然、預金封鎖を行うことは絶対にない。全然考えていない」と述べ、
強く否定した。

民主党の円より子氏が、「2004年の新円切り替えを機に(過去10年間に
失った)国富の穴埋めをすると巷(ちまた)で言われている。突然、預金
封鎖をするつもりがあるのか」と質問したのに答えた。

http://money.lycos.co.jp/business_news/story.html?q=25bloombergec664641&ct=2&sct=2


185 :名無し不動さん:02/11/25 17:30 ID:???
>>181
ハイ、確かにどうしようもないですね(w
教育費のかかるお子さんが二人いるとはいえ
夫婦揃って1400万稼いでるのに(ネタじゃなきゃ)
どうして年間300万しか貯められないのか非常に不思議です。

ご主人と奥様の給与がそれぞれどうなっているのか
わかりませんが、もう少し貯金したいと思うのであれば
外食を減らし、車を1台売却するかでしょうね。
一番いいのは奥様の給料を全額貯金するつもりで
生活していくことではないかと・・・。

186 : :02/11/25 18:52 ID:???
131 : :02/11/25 18:39
「突然、預金封鎖をするつもりがあるのか」と聞かれて、
「その通りや」と答える馬鹿はおらへんのに、無意味な質問するわな。
聞くんなら、もう少し婉曲的な言い回しで腹を探らんと
いかんのに。ストレートすぎる罠(w

132 :  :02/11/25 18:42
現時点ではまだ預金封鎖を実施しようとは考えていないというだけのこと。
万が一のことがあれば当然実施する。当たり前だ。
そのために、塩爺は財務省の役人に預金封鎖のスキームを作るよう指示している
というのは有名な話。

187 :名無し不動さん:02/11/25 20:19 ID:???
預金封鎖したら貯金が没収されるっていうこと?
それとも一定期間封鎖された後に返却されるのかな。
その場合は利息は付くのですか?

188 :名無し不動さん:02/11/25 20:28 ID:???
預金封鎖してる間に、超インフレってことでは?
利息はすずめの涙ほど。

189 :名無し不動さん:02/11/25 20:45 ID:hcKxrCBk
1400万か...。一番出費が激しいところかと...。
税金もかかるし、夫婦で忙しければお金で時間を買うことってありますよね。
正直者が目いっぱい努力して年収あげても結局なんだか生活は潤わない。
日本ってそんな国ですよね。

190 :名無し不動さん:02/11/25 20:47 ID:???
マンションが資産として残るからいいんじゃない?

191 :名無し不動さん:02/11/25 20:53 ID:???
>>187
2004年新円切り替え時の預金封鎖説は根強いね。
いろんな雑誌でも取り上げられてる。
対処法を説いた本も何冊も出てるから勉強してみれば?

経済板にもスレ建ってる
http://money.2ch.net/test/read.cgi/eco/1022531053/l50


192 :名無し不動さん:02/11/25 20:57 ID:z7lkGLFN
預金封鎖して一番価値を増すのは外貨だよ。
実際に最近の南米諸国を見てもそう。
土地を持つ者でも、自国建て通貨や株式を持つ者でもなく、外貨を持っている一部の人々がいい暮らしをしている。
日本のように多くの物を輸入に頼る国では、円安が急激に進むことで超インフレになることが容易に予想される。
そして日々の食料やエネルギー価格の高騰・・・。
土地や株式等の資産は逆に売りたたかれる。南米を見てもそう。
消費者物価のインフレと、資本逃避による資産のデフレが同時に進行することは世界の歴史を見ても明らか。
土地や建物は買ってはいけないね。
広い土地を買って自給自足でもするならまだしもさ。

193 :名無し不動さん:02/11/25 21:00 ID:w9bRrcbC
>消費者物価のインフレと、資本逃避による資産のデフレが同時に進行

それって最悪のシナリオじゃん
でもアルゼンチンは既にその状態?

194 :名無し不動さん:02/11/25 21:14 ID:z7lkGLFN
>>193
南米だけではなく、アジア通貨危機の時もそうだったでしょ。
ロシアの時もそうだったし、トルコなんかでもそうだな。
それは最近の貨幣価値が、その国の信用を元に大きく左右されるから。
そして通貨が急激に安くなるのがわかっているなら、その国の通貨では資産を持ちたくないのは誰にとっても当然。
たとえば円のレートが半値になれば、円建てで価格が変動していないのなら、資産価値が半値になったのと同じだからね。
日本はエネルギーや食品、その他産業資材のほぼすべてを輸入に頼っている訳で、日本への不信から通貨安が起こった場合の影響は計り知れないだろう。

外貨に分散させてリスクを減らしておくことをお勧めする。
外債は利回りもそれなりにあるからね。
オーストラリアドル建てで10年物5%くらいはつくよ。
ユーロ建てでもドイツやフランスが3.5%くらいかな。
アメリカは基軸通貨ではあるけれど、経常赤字が凄まじいのでちょっと俺は・・・疑問だな。

195 :名無し不動さん:02/11/25 21:43 ID:???
金融庁中枢筋が明かす。
「UFJとみずほに加え、りそなグループの株価も危険水準にある。株価が
さらに下がれば、国民の間に信用不安が高まって取りつけなど不測の事態が
起きることを想定し、その前に、金融危機対応会議を招集して一時国有化なり、
公的資金投入で政府が全面支援するなり決めて、不安を鎮めなければならない。
小泉首相と竹中大臣の間では万が一の時は一時国有化=破綻という断固たる
措置を取ることで一致しているようだが、複数の大手銀行が同時に倒れること
になれば収拾がつかず、危機が増幅される。一時国有化をするにしても1行が
限度だ。現段階では大手行に一斉に公的資金を投入して支えた方がいい」

http://12.158.188.14/2003/hasan17/msg/407.html

196 :名無し不動さん:02/11/25 21:45 ID:+MLidC7b
繰り上げ返済って、手数料かかるのが普通ですよね。
手数料1万でも100万円で1%、3万なら、今の低金利では
損してしまう。
これらの計算って自分でやってますか?
最後の一括返済の手数料見てゲンナリしてます >>10万だってさ


197 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

198 :名無し不動さん:02/11/25 21:50 ID:???
>>196
複利計算って知ってます?

199 :名無し不動さん:02/11/25 22:23 ID:???
>>196
>手数料1万でも100万円で1%、3万なら、今の低金利では
>損してしまう。

ハァ?

200 :196:02/11/25 23:20 ID:???
もちろん知ってますよ。
試算をしてもらったら、100万単位で繰り上げできるが、
100万なら手数料払うと次の前倒し予定の期間によっては、
総額で損する場合があった。
固定金利に変更するにも手数料が掛かるし、いろんな条件で
発生する手数料を含めて試算してもらうのが面倒なのよ。



201 :UFJ、ダイエー・大京、2度目の「放棄」ない。:02/11/26 20:59 ID:???
【杉原武・UFJホールディングス社長】

――株価については。
「昨今の当社の株価低下について心配の声を多数いただいている。株主にも
多大な迷惑をかけ、申し訳ない。経営実態を反映したものでなく、誠に遺憾。
グループの経営実態を理解してもらうための努力不足と真摯(しんし)に受
け止める」
――藤和不動産に二度目の債権放棄をしたが。
「障害になる部分をきれいにすることで再建をより確実にする、それが藤和の
計画だった。それを十分検討したうえで判断した」
――ダイエーや大京への二度目の債権放棄はありうるのか。
「若干のぶれはあろうが、再建計画そのものに大きな齟齬(そご)が出ている
とは認識していない。そのような考え方は持っていない」

(日経金融新聞より)

202 :名無し不動さん:02/12/03 20:50 ID:TYfplydd
もっと   

203 :名無し不動さん:02/12/13 11:02 ID:???
貯金はちゃんと持っていた方がいいよ。
もしものときの為に300万から500万くらいは手持ちを用意した方がいい。


204 :名無し不動さん:02/12/13 12:32 ID:/1Q9rkYb
>>203
禿道。
300でいいか500でいいか迷うな〜

205 :名無し不動さん:02/12/13 12:42 ID:???
>>200
そんなにショッチュウ見直すの?
手数料で損するほどに?


206 :名無し不動さん:02/12/16 15:31 ID:???
いや〜、ギャンブル辞めたら貯まる貯まる。

207 :名無し不動さん:02/12/20 21:46 ID:???
agee

208 :名無し不動さん:02/12/25 22:28 ID:3Ebewe7H
教えてください。
独身の2人と、夫婦としての共働きだと、30歳くらい?すぎたら税金が
どん、とかかるから、未婚で同棲したり、結婚したら税金を考えれば産んだほうが
いいからみんなそれくらいには産むとも聞いたことがあります。
税金って共働き・小梨だと30?くらいで損するんですか?

209 :名無し不動さん:03/01/01 08:46 ID:???
普通300万円位は
低利の社内融資があるだろう。

いざとなったらそれ借りろ。

210 :名無し不動さん:03/01/01 23:04 ID:iLC2VGMs
>>209
低利じゃないよ。結局民間の銀行から融資を受けるだけだから
同じ金利だ。

211 :名無し不動さん:03/01/02 00:43 ID:???
>210
同じといったって住宅ローンなみの安い金利だろ。
(無担保で借りるとしたら普通は17%以上だろう。)

いざとなったら住宅ローンなみの金利で300万円借りられるんだったら、
貯金を残しておく必要はない。どんどん繰り上げ返済するか投資に回せ!

212 :名無し不動さん:03/01/02 01:35 ID:l0UGTVgY
1年間100万円の貯蓄を10年続けた場合、
10年目に1000万まとめて返済するより、
毎年100万円ずつ10回返済したほうがお得だよね。
(手数料10回はらってでも。)


213 :名無し不動さん:03/01/02 20:17 ID:???
皆さん!!全部読まして頂きましたが、ローンの複利を過小評価されています。
私はバブルの時5%で3000万ローンを組んでしまい、計算してみると1万
繰上げすると、5万返さなくていいことに気がつきました。それからと言うも
の必死になって繰上げして、5年ぐらいで完済しました。労金なので手数料なし
なので、財布に5千円でも余分があったら、窓口に駆け込むと言う感じです。
(笑う人は笑ってね)
おかげで、超倹約生活が身に付き、去年の1月、7000万の家を買いました。
今度のローンは1500万、又も年600万返済し、現残高900万。
貯金は25万!(学資保険は別)年収は900万で4人家族。
食費は1日1000円でがんばってる。引きこもりなので付き合いはパス。
皆さんの今までのレスからするとウソだと思われるかもしれませんが、とにかく
金利の支払いは損だと思います。銀行に預けた時は0.01%くらいの金利で
ローンは最低でも2%くらいでしょう。大損ですよ。100万繰上げしたら
その数倍の金額払わなくてよくなります。





214 :名無し不動さん:03/01/03 08:28 ID:TzPzhPwd
質問です。同金利なら貯金でローンを返せば得だと思いますが、例えば3%の貯蓄
で2%のローンを返しても得なのでしょうか?以前読んだ本によると相当金利差が
あっても、ローン返して総返済額抑えた方が得だそうです。
例えば100万繰上げ返済して、総返済額を200万減らした場合、瞬時に200%
運用したと考えていいのでしょうか?マヂッス、教えて下さい。

215 :名無し不動さん:03/01/03 12:53 ID:12wdtfQ5
>>213
これからマイホーム買う予定なんですが、労金っていいみたいですね。
繰上げどんどんしようと思っているので、
手数料が少ないと助かります。

216 :名無し不動さん:03/01/03 14:03 ID:???
ろうきん職員必死だね↑

217 :名無し不動さん:03/01/03 14:05 ID:???
213は,すごいとは思うが,こうなりたいとは思わない。
そうまでして7千万の家に住む必要があるのだろうか?

218 :名無し不動さん:03/01/03 14:27 ID:???
>>213
年収900万円で年600万返済?
信じられない。ネタ?


219 :名無し不動さん:03/01/03 14:36 ID:???
>218
ネタですな。

220 : :03/01/03 14:41 ID:tbCWcXRU
いくらで回ってるかで、貯金に回す分が変ってくるんじゃないの?
おれの利回りは、1パーセント以上をキープしてるよ。

221 :213:03/01/03 15:36 ID:???
ネタではありません!但し、正確には副収入が年100万位は有ります。
あと、税金の医療費控除はこまめに領収書あつめてます。
信じていただける方だけ参考にしてください。
労金は繰上げ手数料なし、保険料も銀行持ちなど、目に見えない部分で得。
思想的には大嫌いだが、実利を取ります。

222 :名無し不動さん:03/01/05 08:57 ID:???
どうでもいい話だけど、こういうスレを見ると人によって金銭感覚が違うって事が
良く分かるね。

223 :名無し不動さん:03/01/05 12:13 ID:r5TxH2E9
>>216
いや、マジで関係者でない(藁
ただ繰上げ前提なので手数料の安いローン探してる。
何分知識が無い。許してくだされ。
他スレ行きますね。

224 :名無し不動さん:03/01/05 16:12 ID:???
3年で繰上げ完済出来るメドがあれば、東京三菱の金利ゼロキャンペーンが
お勧めだと思う。

225 :山崎渉:03/01/06 07:58 ID:???
(^^)

226 :名無し不動さん:03/01/08 21:04 ID:???
0円

227 :名無し不動さん:03/01/08 21:09 ID:jh7oe5tW
家も0円

228 :名無し不動さん:03/01/17 17:16 ID:z/GX0rfD
繰り上げの手数料ってそんなに高いの?
数千円じゃないの?

229 :名無し不動さん:03/01/17 17:54 ID:lWFSM7at
>>228
変動の場合5千、固定の場合は、2万くらいが相場かと。

230 :山崎渉:03/01/17 23:29 ID:???
(^^;

231 :名無し不動さん:03/01/21 21:51 ID:???
>>228

東京三菱銀行の場合、100万円未満の返済の場合は固定で1万円くらいです。
期間短縮で繰上げ返済することにより、利息が減ることもさることながら保証料も短縮した期間に応じて返済されます。


232 :27:03/01/30 18:52 ID:Xh7IWiuR
先日300万繰り上げてきた。短縮月数は90ヶ月ほどだったかな。
申請して、引き落とし口座にお金入れておくだけなので手軽だった。
手数料も安いし。(3000円ぐらいだったかな)
#銀行の支店統合でドえらく迷惑したが

結局車を買う事にしたので、来年は繰上げ返済出来ないだろうけど。

車を購入した後は、夏ぐらいまで俺の現金資産は0かなぁ。
嫁さんがいくら持ってるか全然知らないし。

冬は給与賞与合わせて100万ぐらい貰ってたようだから、
相当溜め込んでると思うんだけど。


233 :名無し不動さん:03/02/03 15:26 ID:???
>>232 = 27
予定どおり家計・返済が進んでるようでなによりです。
それに比べ、私は繰上げ返済資金が貯まりません。
貯金もそれほど増えず・・・・・

234 :27:03/02/04 14:15 ID:???
>233

ありがとう。
ちょうどあの後、凄く忙しくなったので50万ぐらい収入が増えたので
100万積み増しになった。
マシンジムに通いだしてエアロバイクは飽きるのが判って購入断念。
肩こりも無くなったのでマッサージチェアも新調するのを中止。
車も買うし、それほど大きな出費は出来ないから。


235 :27:03/02/04 14:48 ID:???
お金を貯めるコツは、「大きい買い物をする計画を立てる事」かな。

アレを買うまでは、辛抱、節約。その間の辛さは、
「大きい買い物したら、ああしてこうして」と妄想を膨らます。(笑

で、いざそれを買えるくらいお金が溜まったら、別の理由をつけて
結局買わないようにする。そこでも「がまんする」んじゃなくて
「納得できる理由をつけて、きっぱりと諦める」と言うふうにして
未練を残さないようにしている。

とにかく、自分を騙していかないとお金は溜まらない。
「使うアテの無いお金」なんてすぐ消えてしまうものだし。


236 :名無し不動さん:03/02/14 11:53 ID:qTh49pOh
繰り上げ返済を積極的にする奴はあふぉでつ。

237 :名無し不動さん:03/02/14 14:34 ID:???
残債450マソ,貯金1,000マソ
繰上するのはあふぉですか? 悩んでます。

238 :236:03/02/14 16:53 ID:qTh49pOh
悩むくらいなら返せば?
そんなこと聞かれてもあなたの年齢も知らんし、
生活背景も知らん。将来どうしたいのかも知らん。
アドバイスしようがないでつ。

239 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

240 :名無し不動さん:03/02/21 21:01 ID:ySjFEdVU
昨日、住宅取得控除の申請に税務署まで行って来ました。
まるまる!%(ローン残高の)返ってくるわけじゃないんですね〜
 しかし税務署ってやっぱお役所....
申請用紙の記入方法書いてる紙くらい用意して欲しかった


241 :名無し不動さん:03/02/21 22:21 ID:dxI0ydfE
>>240
まあ、払ってない税金は返ってきませんからね〜。
ローン控除を「残高1%分もらえる」と勘違いしている人
けっこう居るんですよね。
まあ、そういったニュアンスのセールストークしている
不動産屋も悪いんですけどね。

242 :名無し不動さん:03/02/21 22:24 ID:???
金利が2%を超えたら全額返す予定

借金2000 貯金も2000

243 :240:03/02/21 22:48 ID:ySjFEdVU
>>241
> >>240
> まあ、払ってない税金は返ってきませんからね〜。
> ローン控除を「残高1%分もらえる」と勘違いしている人
> けっこう居るんですよね。
払ってる税金のほうが多いんですよ 勿論 
戻ってくる金額の計算式が控除される金額×0.2%っていうのが間に
挟まっててまるまる1%ではなかったという...
ちなみにわたしは約9マソ返ってくるとおもっていたら7マソしか返ってき
ませんでした

244 :241:03/02/21 23:00 ID:???
>>243
早とちりスマソ
ローン残高900万ですか?税務署行ったってことは
昨年購入ですよね。うらやましい・・・。

245 :名無し不動さん:03/02/22 01:46 ID:???
280マソ

246 :240:03/02/22 10:45 ID:YrDSys2h
>>244
そうです 昨年の春に購入しました。
財形貯蓄はたいて 貯金空っぽ状態です(T-T)
繰り越し返済目指してまたがんがって貯めなければ......
241さんはこれからですか?昨年よりも



243での自分の発言に対しての訂正
控除される金額×0.2でなく20%でした


247 :名無し不動さん:03/02/22 11:05 ID:???
>>246
一応突っ込んどきますが・・・
「繰り越し返済」したら不動産を差し押さえられますのでご注意を。
するなら「繰り上げ返済」ね。

248 :240:03/02/22 13:18 ID:YrDSys2h
>>247
そうですね (汗)失言でした

249 :名無し不動さん:03/03/09 11:52 ID:SgMZjYHB
繰り上げ返済は、早めにした方が有利ですね。将来払わなければいけない利息部分
が減るので。やはり、はじめは、月々の割賦金の中身は、利息部分が多いしね。
(元利均等)、後になればなるほど、利息は減るから。でも、繰上げ返済するため
に、お金を貯めるのがうまくいかないよ。あたりまえか!

250 :名無し不動さん:03/03/09 11:59 ID:/AjS/82L
繰上返済するなら、一月ですよね。
12月に繰上すると損しますよね。違う?

251 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

252 :名無し不動さん:03/03/09 14:42 ID:???
現金4000万あって2000万の家を買うときに現金で買ったほうが有利ですか?
2000万を借金して10年で返したほうが有利ですか?
過去レス読みましたが、はっきりした答えが出てないみたいなので。

4000万の現金は0.03%くらいでしか運用できてません。怖がりなので。

253 :名無し不動さん:03/03/09 20:37 ID:???
>>252
 単純に返済額の比較で行くと、全額現金払いが得でしょう。
 ローン控除でも、貸出金利1%以上なら、払った利子の全額が還付される訳でもないし。
 但し、将来に金利1%未満のローンが出現したりすると、
 ローン控除を受ければ正味でも儲かることになる。まぁ、そんなことは起こらないだろうけど。

254 :名無し不動さん:03/03/10 00:59 ID:???
>252
ローンの手数料もかかるし、抵当権を設定したり、はずしたりって費用もかかる。
現金で買った方、お得でしょう。

255 :240:03/03/10 08:41 ID:NPggWIp1
>>250
そうですね ローン残高に応じての減税があるから一月の方が
いいですね
 そろそろインフレ基調に政府はもって行きたがってるように
おもうので5月半ばくらいには(決算月と振り込みの開始が多い
年度初めは銀行もミスが多そうなので.....)一回目の繰り上げ返済
しようかと思ってます
250さんもガンガレ


256 :名無し不動さん:03/03/10 09:19 ID:mOC+OTa0
何度も何度も言ってるが繰上げ返済する奴はあふぉ。
当然一概には言えず状況に応じた資産配分をするのは当然だが、
繰上げ返済をした方が得という状況になるのは極稀でつ。

257 :名無し不動さん:03/03/11 09:21 ID:???
>>256 繰上げ返済をした方が得という状況は例えばどんな状況でつか?

258 :256:03/03/11 09:43 ID:J+yDI4Do
>257
例えば朝起きたら自分が甲虫になってたときとか・・

259 :名無し不動さん:03/03/11 10:15 ID:TaVDWwzr
全期間固定低金利とか、車などのローンを抱えている人は
繰上げ返済しないほうが得な場合もあるでしょうが、
固定期間過ぎても残債がある場合は、やっぱり繰上げ返済したほうが
得だと思うよ。その時点では借り入れ利率より預け入れ利率のほうが
高いことはないだろうし。


260 :256:03/03/11 10:34 ID:J+yDI4Do
>259

>>固定期間過ぎても残債がある場合は、やっぱり繰上げ返済したほうが得
なぜ?

>>その時点では借り入れ利率より預け入れ利率のほうが高いことはないだろうし
断定できる?

やっぱり労働者思考だと金利とかに目がいくんだろう・・

261 :名無し不動さん:03/03/11 10:56 ID:7G4zwlyi
>>5 うちもシティーから借りてました、、、つか
知らないうちにUFJに債権かわってませんでしたかあ?
うちは三千万円、、借り入れでつ。
30年組んであるので、あと28年
わっしわっし繰り上げする予定なんですが、引き落としがシティーからだから
どうしたらいいのか、今度聞いてみよっと。
2年で400万たまったので一気ににど〜〜んと返済しまつ


262 :名無し不動さん:03/03/11 10:59 ID:2pgevOJQ
年収の1.5倍、1200万円を5年固定(1.28%)
15年ローンで組むことにしました。
もちろん元金均等&ボーナス払い無しです。
貯金も年収分は残していますが借金したことないので心配なんです…。


263 :名無し不動さん:03/03/11 13:34 ID:???
>>262 心配なるよね〜 でも、あなたは堅実そうだし大丈夫な感じがする。

264 :名無し不動さん:03/03/11 13:44 ID:wyXJNsmv
>>262
さすがにその程度なら心配いらないでしょう。
もうちょっと家賃を払うだけくらいの気持ちでガンガッテ。
てゆうか、10年でよかったんじゃない?
貯金がそれだけあるなら、もったない。

265 :名無し不動さん:03/03/11 14:43 ID:ktz9lZ8E
>>262 1.28%って、どこの銀行?

266 :262:03/03/11 15:03 ID:???
>263,>264
励ましてくださってありがとうございます。

そうなんですよね…ローン自体は恐らく10年程度で完済できると
思うのですが、それだとちょっと余裕がないかなぁって弱気になったんです。
3年後にパソコン、5年後にクルマを買い換える予定があるし
(これらはキャッシュで買いたいんです)その分貯金しておきたいなと。
幸い低金利なので5年後の金利見直しの際に
利率が上がるようならどかんと繰り上げしようと考えています。

>265
銀行ローンではなくって財形融資です。
だいたい財形預金残高の10倍まで借りられるものです。
5年ごとの変動金利(その間は固定)ですが金利的にも
借り入れの敷居の低さもなかなかイイ感じです。
この板のどこかにもスレがありますのでご覧になってください。

267 :名無し不動さん:03/03/12 20:52 ID:zD7zASCO
>256
教えてください
なぜ繰り上げがあふぉなのか?
払う総額がへるはずだが。

268 :256:03/03/13 08:05 ID:T0QtuSFb
>267
期限の利益を放棄する奴は一生労働者。

269 :名無し不動さん:03/03/13 08:26 ID:???
財住金に元金均等ってあった?

270 :名無し不動さん:03/03/13 08:34 ID:bI2RM2xb
>>268
つまり、借金できるのに返しちゃうなんてもったいない、ってことですね。
ま、俺は一生労働者でいいや。

271 :名無し不動さん:03/03/13 08:45 ID:ySjyU6II
>>269
あるよ

272 :名無し不動さん:03/03/13 10:27 ID:cfh+TVFj
>>256
そりゃすごく運用がうまくて、資産をどんどん増やせる人は繰上げ返済に
まわす資金を投資に回せばいいだろうさ。レバレッジをきかせて稼ぐ、
ってことをいいたいいんでしょ。
でも、身内に2人も数千万単位で損した人がいると、確実にやりたい、とおもうわけ。
この人たちも、調子のいいときは、「投資しないなんてバカ」と
周りの親戚を鼻で笑ってたっけな。
うちは、貯金800万、株&株式信託260万あるけど、株は損してるな。
もともとは300万以上あったのに・・・ 結局、デフレ低金利の今、繰上げ返済
した分が、一番確実な運用だった。

リーマンは多少収入がよくても労働者、ってことは分かってるし。


273 :名無し不動さん:03/03/13 12:39 ID:???
>269
元金均等は年間支払額÷12が年収÷12の1/4以内ならOKです。
最初のうちは毎月数十円ずつ支払額が減るし、5年後の金利見直しで
金利が上がっても、その頃には元本も減っているし…

274 :256:03/03/13 13:04 ID:T0QtuSFb
>272
株式投資、投資信託やる奴もあふぉね。
あんなもん個人の資金力では機関には勝てない。
運用=株、信託、先物、為替・・・
この程度しか思いつかないならまぁええわい。

275 :270:03/03/13 13:08 ID:bI2RM2xb
>>274
どうせ、具体的に書けない(書けばみんなやりに来ちゃう)から、
こんなところで、庶民を見下すようなことを書いても無駄。

276 :名無し不動さん:03/03/13 22:39 ID:gvQUQWPL
ある本によると、中古マンション(新築はだめ)を賃貸物件として
ローンを少し組んで購入するのが投資としてはいいらしい。
(全部自己資金よりリバレッジを効かせられるから)
でも、自宅のローンもあるのに、また不動産で
リスクを背負うのはちょっとね。

遺産でも入ったら、いいかな、と思うが・・・

277 :名無し不動さん:03/03/13 23:46 ID:2HQceWTx
繰り上げというのは年数を短くすることでしょ?
逆に年数は同じで月々の支払いを低くすることは
しないのですか?ある程度貯まったけど毎月は
苦しいから年数はそそままでという場合とか
将来は遺産とかで資産が予想できるが今は苦しい場合とか。

278 :名無し不動さん:03/03/14 00:00 ID:zukzk3e+
>277
繰上げは年数を短くか、月々の支払いを低くすることの
両方の意味じゃないの?

279 :名無し不動さん:03/03/14 00:45 ID:2uBCfkWq
>>273
家はクリアしてるけど、不動産屋に元金均等は出来ないみたいなこと言われた。
手続きが面倒なのかと思ったけど、出来るのを知らないことも考えられるのかな?
繰上げ返済を考えてるとしても、元金均等の方がお得なんでしょうかねぇ?


280 :273:03/03/15 17:45 ID:???
>279
うちも最初元利均等でプランを立てていたけど、
銀行の担当者に聞いてみたところ、元金均等でもいけるとのことで、
公庫の申し込みの時に変更しました。
不動産屋よりも直接銀行の担当者に聞いた方が早いよ。

281 :名無し不動さん:03/03/23 14:37 ID:k2rIR8ON
貯蓄1000マソ、保険1200マソだ。あげ

282 :名無し不動さん:03/03/23 14:50 ID:AZCot8u7
普通預金100万
繰上げ云々より15年で組んでますから。


283 :名無し不動さん:03/03/23 14:59 ID:IBy5pXUe
うちは元金均等だと年収負担率が制限オーバー。仕方なく元利にしますた。

284 :名無し不動さん:03/03/29 00:40 ID:E/4QLsyn
茅ヶ崎ちゃんねる
http://jbbs.shitaraba.com/travel/1213/

285 :名無し不動さん:03/04/01 21:11 ID:7NUUf9Zr
元金均等返済が可能ならやはり元利より先に検討すべき?

286 :名無し不動さん:03/04/01 22:22 ID:???
微々たる金額かもしれないけど
支払い金額が毎月減っていくのを見るのは楽しいよ。
それに修繕費関係だって段々増えてゆくのだから
その分を考えても元金を先に検討するべきだと思いまつ。

287 :名無し不動さん:03/04/01 22:47 ID:???
なんかさ、家を買うためだけに、人生をすり減らしている感じだね。
頑張ってローンを払い終わっても、その時手に入るのは築30年の住宅じゃあなあ

288 :名無し不動さん:03/04/01 23:08 ID:KSjt5kRZ
今日の画像リンク   (限定)
http://members.tripod.co.jp/dexamwo/jsmut/index.html


289 :名無し不動さん:03/04/02 11:08 ID:PrjGLiCk
返済開始直後に繰り上げ返済すると
ペナルティがあると言われたんですが、本当ですか?
2800万円の借り入れ(返済)を昨年5月から開始、
来月あたりに200万円に繰り上げようと思っているんですが・・・。

290 :名無し不動さん:03/04/02 11:09 ID:PrjGLiCk
×200万円に
○200万円を

291 :名無し不動さん:03/04/02 11:32 ID:FyKCSYFt
>>289
わたしはローン実行から3日後に繰り上げ返済しましたが、何も
ペナルティーありませんでした。三井住友でしたけど。
銀行に確認するのが確実ですけどね。

292 :名無し不動さん:03/04/02 12:42 ID:???
私はローン契約直前になって頭金を100万円増やせそうだったので
借入額を減額したいと言ったら、銀行の担当者に
「減額であっても借入額が変わると再審査になってしまうので
 融資実行当日に100万円繰上返済してはどうか」
と言われ、そうしました。金利もかからないし何の問題もなかったよ。
数字的に2000万借りたのか1900万借りたのかっていう実績の違いは
あるんだろうけど。

293 :名無し不動さん:03/04/02 18:23 ID:???
>>292
繰り上げ返済手数料損したじゃん。

294 :名無し不動さん:03/04/02 19:08 ID:7qQJJffX
うちも審査後に減額したいといったら、繰上げ返済のほうが
簡単、と言われた。でも融資金額を減らすほうでお願いすることに
した。手続きに日にちがかかったけど、再審査にはならなかった
よ。>>292さんは繰上げ返済手数料と保障料の振りこみ手数料
損したのでは?

295 :292:03/04/03 00:02 ID:???
>>293

労金なので繰り上げ手数料0円なんですが...ヽ(´ー`)ノ


296 :292:03/04/03 00:05 ID:???
>>294

保障料の振り込み手数料ってなんですか?
繰り上げ返済するときそんなのかかったっけ?(;´Д`)
書類に記入して提出して100万入金しておいただけなんですけど..。


297 :名無し不動さん:03/04/03 00:23 ID:???
繰上げ返済をしたら短縮した年数分の保証料も返金されます。
その際、手数料を引いた金額が銀行振込みで返金されます。
以外とお金が返金されました。
294はそのことを行っているのかな?

298 :名無し不動さん:03/04/03 00:28 ID:PxK3m7qE
ローン
 住宅公庫2200万
 みずほ銀行2100万
貯金
 財形    2万7千円
 みずほ銀行 2万2千円
 ウFJ     6千円
 郵便貯金   130円
 農協     940円

299 :名無し不動さん:03/04/03 07:15 ID:j72sdQni
>298
大丈夫?
俺、50マンは貯金もってるけど。

300 :名無し不動さん:03/04/03 08:05 ID:???
単位は万で
貸金庫に6000
都銀に3000
郵貯に500
株式に1500

ローン5000          わけありです

301 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

302 :名無し不動さん:03/04/05 14:36 ID:Wty1qnv5
>>297
さいざんす

303 :名無し不動さん:03/04/05 14:45 ID:uPW1a2Nh
naiyo

304 :名無し不動さん:03/04/05 22:04 ID:pvNaNyoV
289です。
ペナルティは無いのですね。
早速、来月に繰り上げ返済する事にしました。
週明けに銀行に行きます。
ご親切にありがとうございました。

305 :名無し不動さん:03/04/07 20:29 ID:stkk1Ax+
100万も残らないよ・・・

306 :名無し不動さん:03/04/09 10:59 ID:???
みなさんいくら家(銀行口座も含めて)にお金を残してますか?

307 :名無し不動さん:03/04/09 17:52 ID:1ax++lCY
現金で年収の1/4、預金で年収の1/4くらいがメド。
これで半年はサバイブできる。

308 :名無し不動さん :03/04/09 17:57 ID:QS8+TUHH
こんなスレ立てても、皆見栄はるからねぇ...


309 :名無し不動さん:03/04/10 16:22 ID:???
150万じゃ足りないかな?

310 :232:03/04/10 16:48 ID:nBXCAAZW
>>308
匿名掲示板で見栄張っても仕方なかろう、と思うのだが。
貯蓄額に自信の無い人間は書き込まなければ済むし。

自分は232で書いたように、現在は車購入直後で
現預金は限りなく0だ。(手数料優遇のための最低額を残すのみ)
他の資産は現金化しても今はあまり得にならないし。

繰り上げしてなければ、優雅な生活も出来ようが、
今まで会社で毎日500円は使ってた飲み物や軽食のたぐいが、
今では100円もいかない。家からペットボトルで水を持ち込み、
ディスカウントショップで買いだめしたもので凌いでいる。

通勤時に新聞雑誌も買わなくなったし、外食やめて社食。
夏のボーナスまでの辛抱だ、と自分に言い聞かせているよ。

(で、実際夏のボーナスは全額資金運用に回すのだろうが)

311 :名無し不動さん:03/04/10 22:17 ID:???
住友化学の株を500円で20000株買っていた。
時価1000万円。
それがいまや、600万余り。もうダメポ。

312 :名無し不動さん:03/04/10 22:58 ID:???
>>311
その程度でダメポなんて言ってたら
株板の香具師にわらわれちゃうぞ

ちなみにおれは1000万→700万

男は最後に勝負する♪
100万200万はへっちゃらだい♪
ぐ〜っと堪えて力を溜めて♪
そろそろこちらの出番だぜ(ToT)



313 :名無し不動さん:03/04/11 00:25 ID:jVr5A7TM
>>311
チャートみてみ。住友化学の株は毎年6月頃に上がるから心配するな。

314 :名無し不動さん:03/04/11 00:48 ID:???
>>272
繰上げ返済の問題は、現金をローン返済に
当てるため、ポートフォリオの中で不動産の
占める割合が増加してしまうこと。Diversifyが
効かない。

315 :名無し不動さん:03/04/17 13:05 ID:GS6jei4X
ポートフォリオ
Diversify
って何?

316 :山崎渉:03/04/17 13:58 ID:???
(^^)

317 :山崎渉:03/04/20 01:51 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

318 :名無し不動さん:03/04/22 20:28 ID:1bJiQ5eT
なんで2行になったの?

319 :名無し不動さん:03/04/26 11:04 ID:???
2ちゃんには珍しい名スレだな。
漏れは年収700万ちょい。3400万の35年ローン(2年固定、1.3%)組んで一戸建て買ったよよ。
ほんとは現金200万以上は残したかったが、やっぱ低金利とはいえ利息のかかる借金は減らしたかったので。
結局今手元にあんのは50万ちょい。まあ、毎月貯金もできてるし、いいかなと。年間100万ずつ繰り上げ返済しつつ預貯金も増やそうと思ってまつ。

320 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

321 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

322 :名無し不動さん:03/04/26 21:43 ID:XyZP9a8f
>>319
3400万のローンか・・・
漏れは2000万が限界と見てるけど、みんなこのくらい借りてるのかな?
年収は600万。

323 :名無し不動さん:03/04/26 22:07 ID:???
うちは年収800マンで、1900万のローンでつ。。
今は余裕あるけど、こんなご時世。
早く返したいなぁっていつも思うですよ。

みんながいくらぐい借りてるかって、気になりまつよね。。
私もそうでした。
でも、それは考えない方がいいと思いまつ。
いくら借りるかより、
いくらだったら確実に返していけるかが大事だと、
実際ローンを払い出してから痛感しています。


324 :名無し不動さん:03/04/27 11:16 ID:???
>>323
>うちは年収800マンで、1900万のローンでつ。。

これできついわけ?

325 :名無し不動さん:03/04/27 22:37 ID:???
>>323
余裕じゃないですかぁ。
お子さんはいらっしゃるんですか?

326 :名無し不動さん:03/05/01 14:24 ID:???
残り300万で年収600万弱では車の購入は控えたほうがよさそうだな。

327 :名無し不動さん:03/05/01 21:23 ID:HDLuW+m6
長期ローンしている奴は、もう人生終わっている

328 :名無しさん:03/05/02 07:45 ID:q8gekAqP
>>322
そうだね3400万、1.3の35年だと月々10万、年収の17%
ちょときついね。
2000万だと10%くらいだから、それだと余裕あるね。

おれなんか残金1500万だけど20年ローンのあと8年だから結構きついよ。
年間200万はらっている。年収の13%
これに子供の学費とか保険とか払うとほとんど残らないもんなあ。
借りた当時は30%ぎりぎりだったから、よく破産せずにきたもんだよ。
バブルの全盛期だったからね。

ところで貯金は300万、来年W進学なんでそれまで使えない状態。
これに学資保険が入るから何とかなると思うが・・・・・
ちなみに我が家の最大の不良債権の子供の私立の学費は年間200万。・゚・(ノД`)・゚・。

ま、しょうがないけどね。

329 :名無し不動さん:03/05/02 11:31 ID:???
>>328

>おれなんか残金1500万だけど20年ローンのあと8年だから結構きついよ。
年間200万はらっている。

借り換えすれば、、、
年120万位の支払いなるんじゃないの?

330 :名無しさん:03/05/03 23:04 ID:???
>>329
借り換え済みです

ていうか

120万x8=960万だろ?
借り替えても無理です。

331 :319:03/05/08 03:06 ID:???
>>322&328
正直、気持ち的にはちょいきついよ。
んでも、双方の親からも援助してもらう気もないし。つらいところなんよ。
まあ、現在子なしなんで、贅沢しなきゃ、なんとかなるかと。甘いかな?
ちょっと背伸びして買った物件だけど、予算的に楽勝だとしても、満足できない土地・建物に住むことは、逆に安物買いの銭失いになるかとも思ったんで。

332 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

333 :名無し不動さん:03/05/08 14:28 ID:N0HyM5uW
319さん、ウチとスタンス似てますよね。年収700万、小梨
いま内装打ち合わせ中で欲がどんどん膨らんで、3200万程度の借金
になる予定。ちょっとドキドキなんだよねえ。仲間がいてホットしてまつ。
まあ、家買ったら嫁さんも仕事再開するっていうんだけど、この御時世
再就職の口など簡単に見つかるのかなあ・・
年間100万でもいい、パートでもいいから頼むって感じ

334 :名無し不動さん:03/05/08 20:57 ID:POU7e9cG
>>333
ウチも思い切って3000万くらい借金するとかなり良い物件に住めるよ。
田舎だけどね。でも借入金額は2000万以下にするつもり。
あと2〜300万で1ヶ月以上悩んで、物件が決まらない状態。
ちょっと慎重過ぎかな?

手元に300万貯蓄保険300万の合計600万ほど残します。


335 :333:03/05/08 21:47 ID:C9zWNGR6
慎重ですね、お子さんがおられるのでしょうか?
地方都市で暮す母に物件価格を告げたら、ぶっとんでました。
会社経営者の親(ウチは明らかに庶民)より高い家に住むとは!と。
それでも東京よりはかなり安く、すみごごちも良さそうなので、ココに永住の
構えです。神戸の山の手なのですが、ホントいいです。

336 :476:03/05/11 11:01 ID:EC2gcGqk
かりいれ悩み中!!!

かりいれは、財形・元本金利1本(1300-1700)までを考えています。

@1300・ボーナスあり・15年
A前倒し返済前提で1700・ボーナスなし・20年

前倒し返済前提なら、ボーナスありを選んだほうが手数料がかかる場合はいいように
思うのですが、いかがでしょうか?


又、頭金として郵定期(約2〜3%)が1300(バラ)あり、満期を2003.9〜2005.12に迎えます。
Bこれを解約して、頭金にするか
C満期までもって前倒しするか

どちらがよいでしょう?



337 :返済日:03/05/11 11:18 ID:FqXOnB7K
>>328
2年すぎて金利が上がったらどうなることやら。
1.3%の金利はきわめて異常な数値だから、前提にはできない。

変動で借りる場合は金利7%位は想定していないと、破綻するぞ。

338 :名無し不動さん:03/05/11 11:23 ID:???
すタグ論者現る!!

339 :名無し不動さん:03/05/11 15:21 ID:???
>>337
この低金利がいつまで続くかは無論わからんが、逆にこの不景気が急激に上向く可能性は低いだろう。
多少の楽観はあるにせよ、金利が7%に上がる理由って、そんなに思いつかないんですが?

340 :返済日:03/05/11 15:38 ID:l749kTfq
別に7%でなくても良いが、今のままの低金利が10年後も
続いていると思えるか? あり得ないと考えるのが普通。
もちろん金利上昇=景気回復ではないぞ。むしろ逆だ。

341 :名無し不動さん:03/05/11 15:45 ID:???
>>340
、と言われ続けて早10年

342 :返済日:03/05/11 15:50 ID:l749kTfq
「低金利」と一口にくくればいいというものではないぞ。
この先も1.3%で借りられると思っているのか?

343 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

344 :名無し不動さん:03/05/11 16:32 ID:???
>>342
、と言われ続けて早10年


345 :名無し不動さん:03/05/11 19:14 ID:Few2OLst
不況期に資産負債を圧縮するのは経営の基本だろ?


346 :名無し不動さん:03/05/11 19:58 ID:???
ローン残高2500万

年収900万
貯金150万
財形100万
株式800万

俺ってチャレンジャーだな(ワラ

347 :名無し不動さん:03/05/12 09:03 ID:dzRJKR/c
8年前漏れは不動産営業やってた。
投資用マンションを売ってたんだが、
当時5年固定で3.9〜4.2%くらいだったな。
もちろん投資用なのでノンバンクからの借り入れだから
銀行よりも割高にはなるのだが、銀行でも2.5%前後だった。
当時、これ以上金利が下がることはないだろう、
とよく客の前で言ってたのをふと思い出した。

348 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

349 :山崎渉:03/05/22 03:21 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

350 :名無し不動さん:03/05/25 08:07 ID:4ByARcOh
貯金はないよ。
ギリギリまで出してしまいました

351 :名無し不動さん:03/05/25 19:37 ID:???
それじゃ
だめでつ。
ひとのこと
いえないけど。
なんだかんだ
いっても。

352 :山崎渉:03/05/28 10:44 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

353 :名無し不動さん:03/05/29 13:52 ID:jZtH41NZ
結婚を機に戸建住宅購入します。
私400マソ、嫁300マソで共働きにて、頭金100マソで合算融資3000マソです。
、、、かなりキツソウですが、SweeeeetHomeの為にガンガルつもりです!

ダメかな?(w

354 :名無し不動さん:03/05/29 17:37 ID:5AuT2/qI
ずっと子無しなら
なんとかなる。

355 :名無し不動さん:03/05/29 17:47 ID:HZEPrF5G
>>353
あ、うちと似てる>年収
うちも3000マソ融資の新築、後少しで契約するところまでいった。
途中ではっと冷静になって考えたら合算融資でギリギリでは、
何かあって片方が仕事辞めたらムリだなと気づいて辞めますた。
(後から考えるとホントアホなことしなくてよかったと思う。)
結局1500マソ融資してもらって中古の今の家を買ったのが一年前。
貯金は手元にあった130マソと1年で貯めた150マソしか無いけど…
少しでも早く繰り上げるためガンガリ中でつ。

金利が上がることばかり気にするのもどうかと思うけど
多少余裕を見た方がいいのは確か。あんまりキツイと
せっかくの新婚生活がSweeeeetじゃなくなっちゃうかもよ(w

>>354
そのとおり

356 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

357 :名無し不動さん:03/05/29 20:36 ID:???
>>355
うちと同じです。
融資でギリギリで購入しようとして、契約寸前で止めました。
あのままいっていたらと思うと背筋がゾーっとします。
現在中古を検討中。

358 :不動産さん:03/05/29 20:56 ID:7HVAKPsS
1000万円、繰上げ返済用に年間200万最低貯金
5年で1000万、10年2000万、

359 :名無し不動さん:03/05/29 22:40 ID:MRt+xSQ/
今日のTBSラジオ「アクセス」のテーマ

 日本人の「貯蓄率」が低下という統計結果。
 この10年、あなたの貯蓄に対する考え方は変わりましたか?

  A 変わった
  B 変わらない

投票はここから↓
http://www.tbs.co.jp/ac/

360 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

361 :名無し不動さん:03/05/30 13:23 ID:???
年収1300万、ローンで5500万くむのは無謀かなぁ。
頭金が2割ためられない。夫が40になるので、
もうそろそろと思うんだけど。

362 :名無し不動さん:03/05/30 17:50 ID:HVlmO5f3
>>361
その年齢で、その年収で、頭金2割がためられないのに、巨額のローンを組むのはいいけど、
返済計画はどうなるんですか?


363 :名無し不動さん:03/05/30 18:22 ID:???
>>361
40ならば、60までに完済するように計画。20年で5500万
返すには、月30万。それが払えるならやれば? 無謀だと思うよ。
頭金が貯められない理由を考えてみな。賃貸の家賃が30万という
なら大丈夫かもね。

364 :名無し不動さん:03/05/30 19:09 ID:???
361です。

今はサラリーマンですが、資格を持っているんで、
死ぬまで今の生活レベルが下がることはないんです。

あと、親が遺産としてマンソン残してくれるんですが、それが1LDKなので、
家族で住むにはせまいから、受け継いだら処分しちゃおうかな、と。

そっかー、やっぱり無謀のようですね。
あと3年ぐらいでがんばって500万ためて、それからのほうがいいかな。

365 :名無し不動さん:03/05/30 19:22 ID:???
>>364
今家賃いくらなの?生活レベルを変えないということは、今の家賃以上には
払えないっていうことでしょ。現時点で頭金がたまらないっていうことは
無理なんじゃないの?

366 :名無し不動さん:03/05/30 19:50 ID:???
家賃はとーっても安いので、夫のこづかいと外食、遊びを控えれば
なんとか。

30代半ばで海外生活したのですが、その時に短期滞在だとわかって
いたため、半年で800万使ってしまい、0からのスタートになってしまったんです。
5年で700万ためたんですが、、、。

先月昇級し、手取りで10万ほど増えたので、今年の年収はもうちょっとあがる予定。

367 :負け組:03/05/30 21:12 ID:TQgC5JQU
>>341 ホントにそうですね
自分、残債務1180マン(残り期間26年・変動・現在2.75%) 金融資産118マン 年収260マン

 綱渡りです

368 :引き分け組み?:03/05/30 22:46 ID:???
>367
借り換えできませんか?
今は1%台があちこちでありますが

369 :名無し不動さん:03/05/31 00:05 ID:???
俺収入600万 
ローン 4000万 
あほかなー 

今家賃15万のマンションに住んでます

370 :名無し不動さん:03/05/31 00:45 ID:???
>>368
借り換えって結構条件あるんよ。面倒だし、担保われしてるとダメだったり。
そもそも1%台のやつって大概新規にしか適用されないんじゃない?それに
借り替えれば当然手数料もかかるしね。悪いけど367サンの年収でなら良く
借りられたなあって感じ。

371 :名無し不動さん:03/06/02 13:16 ID:???
>>367
いくらなんでも260万円台の年収でローンなんてネタ決定だな。

372 :負け組:03/06/04 21:45 ID:8AIlmque
>>371
審査を受けた頃は年収380マンだったけど払い始めた後から減っちゃったんだよ
オレ負け組だから......
さすがに今の収入では借り換えを目論んでも審査とおらないだろうな


373 :名無し不動さん:03/06/04 23:44 ID:???
>>372
まあ、そんなとこだろう。現状で返せるなら問題ないと思うよ。
がんばってね。

374 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

375 :名無し不動さん:03/06/13 17:42 ID:???
年収700で3000万、35年で借りました。私は寿退社で現在無職。
手元に300万残していて、
それをオーバーしたら1年〜2年に1回、200万単位で繰り上げ返済しています。
でも、うちは選択小梨で今20代でお互い1人っ子で将来親が死んだら金が入るから
こんなに冒険して借りてしまったので、
普通に子供2人とか作りたい人は絶対やめたほうがよいとは思います。

376 :名無し不動さん:03/06/13 19:32 ID:???
借金2500

年収800
預金220
財形280
株式800(1000−含み損)



377 :名無し不動さん:03/06/14 01:50 ID:???
年収750万くらい。
トーミツの30年固定で3000万借りようと思ってる。
月11万くらい?かな。元利で。

貯金は手数料とか引越し代などで限りなくゼロに近くなりそう。
なんの計画性もなく、使い放題していた
だらしない過去の自分に説教したい。。。
心を入れ替えて、これからは頑張ります。


378 :名無し不動さん:03/06/14 08:41 ID:???
>377
気にスンナ
漏れもそんなもんだ
お互い頑張ろーぜ

379 :名無し不動さん:03/06/14 09:13 ID:4lMm4H12
嫁専業主婦、3才の子供1人
年収650万で2900万の住宅ローン組んだ
預金は子供名義の学資用50万円+今夏ポーナス(未だもらっとらん)だけだ。

380 :名無し不動さん:03/06/15 13:38 ID:???
32歳 マンション購入 ローン返済中です。
ローン残    850
年収      900
預金     1000
外貨・株式   200
賃貸用不動産  500  

381 :名無し不動さん:03/06/15 14:21 ID:???
>>380

で?

382 :名無し不動さん:03/06/16 18:57 ID:B/3zvQBu
2年前、
年収600万の時、25年ローンで3000万借りた。
昨年妻が仕事を始め、妻の手取り400万弱を毎年繰り上げるつもり。
当然持分比率はその都度登記しなおし。
登記費用がもったいない気がするが、妻のモチベーションアップになるので
目をつむってます。

383 :名無し不動さん:03/06/16 19:06 ID:B/3zvQBu
はっ!
貯金額を書くの忘れた。
妻は、
外債300万相当、郵便貯金80万、銀行定期350万。
貯蓄保険900万(全額妻の親が払い込み済み)。
自分は、
公社債投信50万相当、財形200万、銀行定期200万。
貯蓄保険20万(始めたばかり)。


384 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

385 :名無し不動さん:03/06/16 23:17 ID:???
>>382
>>当然持分比率はその都度登記しなおし。
つまりはあなたから奥さんへ売るわけだな。
ふーん、なんかひっかかるなあ。大丈夫か?税務署に確認したほうがいいぞ。
あなたの所得になっちゃったりするとアホらしいぞ。

386 :名無し不動さん:03/06/17 04:39 ID:???
400万に所得税・・・ひえ〜

387 :名無し不動さん:03/06/17 08:07 ID:/G69w79X
>>385
持分を売ることになるからそれでいーんじゃない?

388 :385:03/06/17 19:18 ID:???
>>386
いや、まるまるはかからんと思うんだけどね。例えば5000万で土地を買って
5500万で売れば500万の所得になるわけで、決して5500万ではない。
所有してる期間とか経費はさっぴいていいとかでいろいろ変わってくるとは
思うんだけどね。例えば400万円分を妻に売却すれば、仕入れも400万円分の
はずで、経費(利息)をその期間払ってるわけだからその分赤字計上もでき
る(のかな?)。 うーん、やっぱわかんね。誰か教えて!!


389 :名無し不動さん:03/06/17 19:44 ID:ppPDOaxb
>385
>388
えーっと、税務署には確認済みです。
妥当な価格(世間での流通価格)であれば、税金はかからないそうです。
例えば妻が100万しか出してないのに、300万円分の持分を登記してしまうと
妻に贈与税がかかってしまいます。
「心配ならば、どれくらい持分変更すれば妥当か試算してあげるので、
繰上げする時は聞きに来てもいい」と言ってもらってます。
もし、家を購入していた時よりも、価値が下がっており、私に損が出た場合は
確定申告すれば所得税が帰ってくることも教えてもらってます。

390 :名無し不動さん:03/06/22 13:37 ID:???
預金>全てギャンブル
株>糞くらい
年収>沢山
はあ〜?

391 :名無し不動さん:03/06/29 19:19 ID:IilPqUXj
35歳 年収780万
ローン4000万円
35年返済
頭金なしは無謀ですか?

392 :名無し不動さん:03/06/29 19:25 ID:???
>>391

マンションだったら死
戸建てだったらなんとかw

393 :名無し不動さん:03/06/29 19:44 ID:IilPqUXj
マンションだったらクビ括るしかないってことですか

394 :名無し不動さん:03/06/29 20:33 ID:???
とりあえずガンバレ

395 :名無し不動さん:03/06/29 20:57 ID:???
マンションだったらなぜ首くくるの?

396 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

397 :名無し不動さん:03/06/29 21:20 ID:0QppWT2F
子供の教育費
管理費、修繕積立金、駐車場代、フローリングなどの室内メンテ費用
50〜55歳以降定年までの収入激減と定年以降の住宅ローン支払
老後資金

等などが大丈夫だったら、問題ないよ


398 :名無し不動さん:03/06/29 21:40 ID:x3LM3Y4t
だんなが定年ギリギリまでなら返せると思って、頭金100マソ、5年固定の1,55%で1530マソを32年で。
いちお、新築一戸建てでつ。
現在、貯金ゼロ、あるのは子供の学資保険の分だけ・・
子は3人(10歳、6歳、1歳)、年収は夫婦で、450マソほど。
住宅ローン減税なんてカンケーないの、だってもともと税金かかってないから(w・・・

ここ読んで、かなーりブルーになりまつた・・・
うちっておかしいのね・・


399 :名無し不動さん:03/06/29 21:53 ID:2A4rgkHL
俺もやる気なくした・・・

400 :名無し不動さん:03/06/29 22:02 ID:???
定年以降にローンは残してはいかんでしょ

401 :名無し不動さん:03/06/29 22:05 ID:???
やる気なくした人。理由キボンヌ

402 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

403 :名無し不動さん:03/07/06 13:21 ID:???
>>400
普通はそう思うけど、新築に目がくらんだバカは、退職金で残債を処理する
計画をたてちゃう。退職金なんてあてになるはずないのに。
公務員はそういうの多いらしい。

404 :名無し不動さん:03/07/06 13:34 ID:???
無理するな
家賃と考えて、35年でゆっくり払え。

405 :名無し不動さん:03/07/06 13:43 ID:???
公務員はあてにしていいじゃん
退職金は何回かもらえるし

406 :名無し不動さん:03/07/10 21:27 ID:pVSlwciI
中古物件購入で貯金からっぽになっちまった
借り入れは1200マソ
年収は250マソ(妻を含めると年収2倍に w)
ぼちぼち返してちまちま貯めて将来はどうするかな 売るかな?
もともと土地代だけだしな

407 :名無し不動さん:03/07/10 23:58 ID:???
>>406
1200万じゃあ、利息はたいしたことないから楽勝でしょう。いいなあ。

408 :山崎 渉:03/07/12 11:21 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

409 :名無し不動さん:03/07/13 16:13 ID:???
32歳 年収700万
ローン4000万円
35年返済
頭金なしは無謀ですか?
コ梨です。



410 :さいたま:03/07/13 16:18 ID:gmNgAD2j
みなさんロ−ン云々より
自分の物件が手抜きされてないか不安じゃないですか?
モラルの低い業界が作った物に数十年の借金
凄い勇気ですね。
ワタスは不安で買えません...年収は900UPですが...

411 :名無し不動さん:03/07/13 16:29 ID:???
>>410

俺は仲介業者通すんじゃなくて、工務店直販で買おうと思う。
それでも、こちらもある程度 建築、お金(ローン)の知識はいりますが。





412 :さいたま:03/07/13 17:24 ID:gmNgAD2j
>>410
工務店直販って通常の買い方と違うのですか?
新聞広告とかで出ている江副コスモスとか大凶とか財閥系不動産屋とかじゃ
駄目ですか?

413 :名無し不動さん:03/07/14 13:25 ID:???
契約してから、作るのでは、結局手抜きされるんじゃないかという不安は
なくならんだろう。工務店直販だろうがそれは一緒じゃないか?
どうしても心配なら、竣工後に自分の目で見て手抜き物件かどうかを
判断できるように自分で勉強して買うか、築10年くらいで落ち着いてる
物件を買うかしかないんじゃないかな?

>>412 が言ってるデベはマンションだろ。ま財閥系不動産の中には
戸建ても建ててるとこあるけど。

414 :名無し不動さん:03/07/14 15:30 ID:3rdIDSuw
>409
たぶん、ローン審査自体は通るかと思いますが、やめといた方がいいです。
漏れは、年収700マソで借入金1500マソを予定です。

ローン組んでる人は、一度、自分のバランスシート(貸借対照表)を作って
債務超過になってないか確認した方がイイですよ。
いくら貯金があっても債務超過の場合は、貯金をとっとと繰り上げ返済にまわして、
借入金を減らすようにしましょう

415 :名無し不動さん:03/07/14 15:46 ID:???
>>409
頭金ナシが問題だと思う。実は貯金が別途あるけど、それを使いたくないと
いうのならいいけど、頭金を貯めることができないような生活を現在してい
るのであれば、まず生活レベルを変えることが必要だと思う。まあ今の賃貸
料が借金した場合の2倍とかいう場合はいいかもしんないけど。

416 :山崎 渉:03/07/15 11:52 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

417 :名無し不動さん:03/07/15 12:00 ID:BqE/7u/T
>>162
この手のアドバイザーとかって本当にいい事って話さないでしょ、本当に美味しい事は自分一人で
実践してんじゃないの。
ちなみに自分は中古マンションを全額現金で購入して貯金も1000万は残してる、そうすればもし貯金がなくなっても
マンションが売却して凌げるからな。今の時代このくらい予備が必要じゃないの

418 :名無し不動さん:03/07/19 13:43 ID:???
>>409
ちょっと、きびしいと思います。
10年以内に収入が減る様なことがあれば、対処が難しいです。

やはり>>415さんの言うように頭金ナシが最大の問題点です。
せめて1割は貯めよう。

419 :名無し不動さん:03/07/19 13:46 ID:???
4000万の借金で35年ローンだと
総額で6000万位の返済ですか?

420 :名無し不動さん:03/07/19 13:55 ID:???
>>419
6000万は超えると思います。

繰上返済予定ナシの35年フルローンは止めた方がいいです。
賃貸に比べて、購入のメリットがほぼ飛びます。

421 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

422 :名無し不動さん:03/07/22 00:10 ID:???
年収500万で5000万借金してる人いてますか?

423 :名無し不動さん:03/07/22 05:08 ID:???
年収300万で3000万完済した人ならヤフーにいたけどw

424 :名無し不動さん:03/07/22 11:54 ID:???
年収550万ならいくらの借金が妥当ですか?
一応2000万を予定してます。

425 :名無し不動さん:03/07/22 23:30 ID:???
>>422
5000万借金したら、年収500万になっちゃった人ならいっぱいいそう。
>>424
ま、頑張ってみそ。家族構成、あなたの年齢等でだいぶ変わると思うよ。
独身ならOKでしょう。子供いるとちょとヤバイんと違う?

426 :名無し不動さん:03/07/22 23:34 ID:???
年収550で住宅ローンはきびしいだろ〜

427 :名無し不動さん:03/07/22 23:45 ID:xA6WBjso
定年までに住宅ローン完済は必須で<教育費等は現金払
さらに年金や退職金はあてにならないので最低必要貯蓄額として
余力がどれだけあるかだな

一戸建ての場合

食費4万×12ケ月=48万
光熱費3万×12カ月=36万
固定資産税10万
自動車善5万
雑費(ガソリン、医療費、日用品など)5万×12ケ月=60万
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
年159万×20年=3180万は必要だね。

マンションの場合は、一戸建てのケースに
管理費、修繕積立金、大規模修繕積立金を上乗せする必要がある
3万×12カ月×20年+大規模修繕積立金100万=+820万で計4000万必要

貸家の場合は、一戸建てのケースに
家賃(+駐車場代)、更新料(2年毎)が必要
8万×12カ月×20年+8万×10年=+2000万で計5180万必要
貸してくれない可能性もあり、リスクを伴う

428 :名無し不動さん:03/07/22 23:49 ID:???
>>427

おまえ賃カス?

429 :427:03/07/22 23:51 ID:???
戸建てだけど?

430 :427:03/07/22 23:52 ID:???
毎年200万貯蓄してがむばってまつ


431 :名無し不動さん:03/07/22 23:53 ID:???
ふーん 隣にすんでるやつ大変だね
おれんちの隣でなくてよかったよ
バッチイ家が隣にあるとイヤだからね

432 :427:03/07/22 23:58 ID:???
定年後はばっちい家でいいのさw
定年と同時に家立て替えるから、そこそこだと思うけど

433 :名無し不動さん:03/07/23 00:05 ID:???
戸建で、自分で修繕費を計上できないような奴ってよくいるよね
ゴミ置き場が自然に決まっちゃうからべつにいいけど
でも自分の家の隣だったらいやだよね

434 :名無し不動さん:03/07/23 00:06 ID:???
マンションはスラムマンションになるべ
老人ばかりだと、大規模修繕はきたいできないし
押し売りも大くなりそう<カモいっぱ〜い

435 :名無し不動さん:03/07/23 00:08 ID:???
なんだやっぱ賃カスか・・
隔離スレにカエレ

436 :名無し不動さん:03/07/23 00:09 ID:???
>>433

なにか勘違いしてないか?
定年後に必要な最低資金だぞ?
うちは5000万は貯める予定なので、修繕はできるぞ?
一戸建ての場合、修繕は任意ってこと

437 :名無し不動さん:03/07/23 00:10 ID:???
任意なんていってるから町内会で嫌われるんだよ


438 :名無し不動さん:03/07/23 00:10 ID:???
負け犬万村くんはだまってな

439 :名無し不動さん:03/07/23 00:11 ID:???
437はマンション買った馬鹿だなw

440 :名無し不動さん:03/07/23 00:11 ID:???
賃カスか・・
隔離スレにカエレ


441 :名無し不動さん:03/07/23 00:12 ID:???
戸建ですが何か?
バッチイ家は、迷惑だね
町が安っぽくなる


442 :名無し不動さん:03/07/23 00:13 ID:???
戸建て買ったけど、マンション買うなら
分譲マンションを賃貸したほうが賢いとおもってる
マンションて、すべて共有資産(壁紙の向こうから共有資産)で
空間の占有権があるだけでしょ?買う奴馬鹿だよ

443 :名無し不動さん:03/07/23 00:14 ID:???
>>422

一般常識でしょ?

444 :名無し不動さん:03/07/23 00:14 ID:???
>>442
スレタイも読めないバカ 発見

445 :名無し不動さん:03/07/23 00:15 ID:???
ここは2ch(プッ

446 :名無し不動さん:03/07/23 00:17 ID:???
ここは2ch ビンボー賃カスのパラダイス プ

447 :名無し不動さん:03/07/23 00:18 ID:???
賃カスの方、いくら貯金がありますか

448 :名無し不動さん:03/07/23 00:19 ID:???
40歳5000万ですがなにか?

449 :名無し不動さん:03/07/23 00:19 ID:???
40歳で賃カス?? (#`Д´)マジデスカ

450 :名無し不動さん:03/07/23 00:28 ID:???
なんかヤバイこと聞いちゃったみたいなんで・・
スマソ

おやすみ

451 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

452 :名無し不動さん:03/07/25 04:08 ID:???
ローン残 4千4百万
普通預金 4百万
定期、株、証券  無し
貯蓄型生命保険  3百万
タンス預金 50万


繰り上げしたいけど、怖いいんだよね。

453 :名無し不動さん:03/07/26 08:57 ID:/rj2xmd+
>>452
基本的に年収くらい書いてくれ。
確かに微妙だが、どんな生活してるか知らないし400万の貯金を
繰り上げに回すか難しいところだ。
貯蓄型生命保険300万か。俺もあるけど、利率引き下げで繰り上げに
回した方が有利かどうかで決まるかな。やめたところで他に生命保険も
入ってるんだろ?
その残高で俺の境遇なら200万くらい繰り上げに回すかな。

454 :名無し不動さん:03/07/26 09:56 ID:???
銀行の奴隷どもが汗水垂らして大変だな 藁

455 :名無し不動さん:03/07/26 10:08 ID:???
60歳、子供は親ばなれ済み、現金で家を買う (゚Д゚)ハァ?
30歳、子供2人つくり家をローンで買う 子供と広い家で楽しい人生(゚д゚)ウマー

>>454

住宅ローンは時間をお金で買ったのだよ
わかんないだろうなチミには


456 :名無し不動さん:03/07/26 10:17 ID:???
新生銀行のローンってどうなんだろう?
知ってる方いらっしゃいますか?

457 :名無し不動さん:03/07/26 10:21 ID:???
それはローンについて教えてくださいスレへどーぞ


458 :名無し不動さん:03/07/26 15:16 ID:???
そもそも家というのは家族が生活するための道具であって、
家を建てること自体、人生の目標にしてはいかんよ。
家を建てるとローンで生活できなくなるくらい苦しいなら話は別だが。

459 :名無し不動さん:03/07/26 16:24 ID:2YdFo/r8
今年マンション買いました。頭金980万 年収500万独身です。
ローン残 2200万
普通貯金 200万
定期貯金 100万
外貨預金 38000$
年金財形・貯蓄保険  80万

住宅取得減税が終わる10年後に繰り上げしたいナー


460 :名無し不動さん:03/07/26 16:28 ID:???
>>459

結婚しないの?

461 :名無し不動さん:03/07/26 18:36 ID:Y6XaVmLs
払い終わってから結婚しても遅くない年齢だったりして(驚
結婚して一生、不良債権を背負うなんてことになるぐらいなら
独身のままの方がいいかもね。

462 :名無し不動さん:03/07/26 22:20 ID:Rn08uXK/
今年マンション買いました、年収144万フリーター独身です。
一括現金、ローン無し 1500万
普通預金 300万
郵貯 900万
手持ち 50万

東京都内にセカンドルームほしいナー 

463 :名無し不動さん:03/07/26 23:59 ID:hzNUMJR3
>>455
凄く簡略ながら上手い説明だな。
笑いながらも正直感心した!

464 :名無し不動さん:03/07/27 00:09 ID:???
>>462
すげーなー。パチプロ?

465 :山崎 渉:03/08/02 01:19 ID:???
(^^)

466 :名無し不動さん:03/08/05 16:20 ID:???
年収550万で貯蓄残高200万くらい。
まずいかな?

467 :名無し不動さん:03/08/05 17:23 ID:???
>>46

すげ〜











あらら、年収550万で年200万貯蓄かと見えてたw

468 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

469 :名無し不動さん:03/08/05 20:54 ID:+fASkVy1
夫34歳 年収800万/ 妻 年収350万 小梨
貯金1000万 親の援助500万
5500万円の戸建希望。
4000万円の借金は無謀ですか?

470 :名無し不動さん:03/08/05 20:55 ID:DJKJq503
>>469
無謀やめとけ

471 :名無し不動さん:03/08/05 21:06 ID:+fASkVy1
>470
やっぱり、そうですか…。
もっと頭金ためて出直します。

472 :名無し不動さん:03/08/05 21:09 ID:h0gVDe0e
ドスケベホイホイで逝ってしもた
http://www.boreas.dti.ne.jp/~keitarou/

473 :名無し不動さん:03/08/05 21:21 ID:???
>>469

いけるんちゃう 現時点では
年収下がったりしたら厳しいかな




474 :名無し不動さん:03/08/05 21:31 ID:+fASkVy1
>469
子供ができて妻が働けなくなれば、年収下がる可能性ありです。
しかも転勤の可能性もあるので…。
転勤のことを考えたら、一生持ち家は無理ぽ。

475 :FLA1Aap115.kng.mesh.ad.jp:03/08/05 21:43 ID:zAj7qY3Z



476 :名無し不動さん:03/08/05 22:38 ID:???
みんな転勤またはリストラ等のリスク考えながらも
家、マンション買ってるよ 
ある程度の返済プランがあれば勢いだろね



477 :名無し不動さん:03/08/05 22:44 ID:???
>476
家賃補助とかなくなっているんだよね。
早期退職の危険は有るが、リストラはまず無い会社なので
税優遇のあるここ2〜3年でほとんどが購入したよ。
7〜8年前に勢いで購入した同僚はかなりきつそう、見てて辛い。

478 :名無し不動さん:03/08/05 23:15 ID:???
>>477
今なら買える、今しか買えないかもしれない。年収800万で4000万なら
(世間相場からいくと)普通だと思う。妻の350万をあてにしなくても返済
可能な額だ。

479 :477:03/08/05 23:25 ID:???
>478
合算でたった950位しかないから3000万にしたよ。
10年で完済予定。現在、現金はほとんど無し。証券と土地位。
頭やら諸費用で1000万使ったら預金もなくなるわな。
半年毎に100万繰り上げのが楽しみではあるよ。

480 :478:03/08/06 06:20 ID:???
>>479
ごめん、477=469かと思った。478は、469へのレスです。
しかし、すごいな。3000万を35年で借りても年間100万強は返すんだろ?
それに加えて200万繰り上げしちゃったら年間300万強か。確かに10年で
返せそう。そんなに繰り上げできるならやっぱり変動ですか?

481 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

482 :名無し不動さん:03/08/06 09:00 ID:YOnA22FS
合算で800弱しかないのに4000万@糖蜜30年借りたよ
現在、現金は60万しかないが、いざというときは糖蜜マイカード
ゴールド(維持費無料、金利6.5%,返済は一定1万〜3万)を使うよ
まあ、毎月15万、ボーナス時30万貯蓄できる余力があるから
半年毎に100万は繰り上げはできるかなぁ

483 :名無し不動さん:03/08/06 11:04 ID:???
サラリーマンの借金限界は2000万だよ。>ALL

484 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

485 :名無し不動さん:03/08/06 11:38 ID:???
おれも30年3500万借りたけど、10年後の返済予定残高が2600万も
あることが判って激しく鬱。預金700万円を返済にぶち込もうかって思っている。

486 :名無し不動さん:03/08/06 11:43 ID:???
>485
健康で会社あぼーんの心配がなければ、
500マン位繰上げしとけば?

487 :名無し不動さん:03/08/06 12:56 ID:???
>>485
御意

488 :名無し不動さん:03/08/06 12:58 ID:???
それだけどばっと返せる経済力なら残高が多くても安心だね。

489 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

490 :名無し不動さん:03/08/06 14:35 ID:???
>>489
ブラクラ   

491 :名無し不動さん:03/08/06 23:55 ID:???
>>490
なんかあちこちに書き込んでるみたいだけど、キミはブラクラって知ってるの?
489は単なる宣伝だよ。

492 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

493 :不動産屋:03/08/07 01:36 ID:GnUptvlt
中古マンションを取引しているが、
家賃よりローンのほうがやすくなっちゃったから
家を買うのにうだうだいうやつが増えてコマル。

むかしは四の五の言わなかったもんだ。
とくに
今のところより新しくなきゃいや。
今の家賃より安くなきゃ買う意味ない。
今のところより環境が良くなきゃ買う意味ない。
今のところより広くなきゃ買う意味ない。
今のところより駅に近くなきゃ買う意味ない。

とかほざいてるやつは氏ね!
買わんでケッコー!不動産屋の時間を無駄遣いすんな!
こっちは成功報酬なんじゃー!
買う気がないなら来るな!案内料金とるぞヴォケー!!

494 :名無し不動さん:03/08/07 01:42 ID:WZO+cyGs
残り3700万だ!
だが、もうすぐ職を失いそうだ!
どうだ、かっくいいだろう!

495 :名無し不動さん:03/08/07 01:52 ID:f0SQblr6
残り6000万。
年間350万繰上げ予定。

496 :名無し不動さん:03/08/07 01:58 ID:WZO+cyGs
>>493
苦労してるのでつね。

497 :名無し不動さん:03/08/08 18:37 ID:???
>>495
残り2500万。
年間50万繰り上げ予定。
495の年収がいくらであろうとリスクは俺の方が絶対に少ないよな?

498 :名無し不動さん:03/08/08 18:57 ID:???
>>497
そう思いたい気持ちはわかるが。

499 :495:03/08/08 20:44 ID:???
>>497
年収は1600万。
手取り1350くらい。
10年でなんとかしたいです。

500 :名無し不動さん:03/08/09 01:29 ID:???
俺契約後すぐリストラ
借金3500万
これからどうするかやね
とりあえず今日は寝るわ

501 :名無し不動さん:03/08/09 09:19 ID:???
>>499
その年収を10年キープするって大変じゃない?
会社役員ならわかるが。

502 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

503 :名無し不動さん:03/08/09 10:09 ID:mmysOQB1
将来、
会社自身や雇用が存続出来そうも無い香具師多いよね。
(自分もそうだが・・・)
サラリーマン出来なくなった時に自営しなきゃならん時に
銀行はまず金を貸さんと思われ・・・
だから自分はローン残3200万、貯金2500万だが、
繰上げ返済は一切してません。死ねばチャラだし。

504 :名無し不動さん:03/08/09 10:14 ID:???
ローン残2500万、貯金1500万

505 :名無し不動さん:03/08/09 11:04 ID:???
>>504
繰り上げろよ!
って言ってホスィ?

506 :名無し不動さん:03/08/10 01:19 ID:e4l8OFfb
繰り上げるな!
徳政令を待て!

507 :名無し不動さん:03/08/10 10:04 ID:???
徳政令なんて受けれる可能性があるのは
役人だけだよ




508 :名無し不動さん:03/08/10 22:13 ID:eBe5IGD5
>>92
私も93に同意
 一般的に期間短縮にしたほうが総返済額が圧縮出来るはず
(↑銀行で計算してもらったほうがいいですが)
リスク考えて期間短縮に踏み切れないならもう少し繰り上げ
する額を減らしてみては?
子供が就学するまでにある程度元金をへらさないと学費とか
かかりはじめて繰り上げなんてそうそうできなくなるよ


509 :名無し不動さん:03/08/11 09:30 ID:vWDxkPr+
>>508
えらく亀レスと思うけど・・・

でも面白いレス引っ張ってきたね。
>>92の毎月返済額を5万以下にしてから期間短縮の繰り上げ返済なんて
慎重だけど堅実だよなあ。自分はそこまで心配してなかった。
期間を短縮したあともし、月々の返済に行き詰まって銀行に返済期間延長を
申し出ることって可能なのだろうか?

510 :名無し不動さん:03/08/11 09:45 ID:???
>>503
確かにそうだが、503が自営業者で資本金が必要な境遇でもないかぎり
その貯蓄はかなり無駄になると思われ・・・
雇用の不安もわかるが、返済額が減ればそれなりに定収入な仕事に落ち着いたと
してもやっていける。
それとも503は将来脱サラして事業を興す予定なのかな?なら話はわかる。

511 :名無し不動さん:03/08/11 09:47 ID:???
みんな年収1500万とかもらっててすごいね。
一部上場企業の役員の平均が1500万なのに。

512 :名無し不動さん:03/08/11 10:06 ID:???
>>509

金欠期間は「利息だけ払う」ができると聞いたぞ
早め早めが吉とみた

513 :   :03/08/11 10:18 ID:???
>>511
見栄か、そうなりたいという願望だろう。
そもそもそんな年収の人間は、今頃海外旅行で遊びまくっていることだろう。



514 :名無し不動さん:03/08/11 10:36 ID:???
>>513

いや、貯蓄してるよ>年1000万ほど

515 :名無し不動さん:03/08/11 10:40 ID:???
年1000万も貯金する人が年収たったの1500万って一体どんな
悲惨な生活だろう・・・?
明らかに年収300万の人より悲惨だぞ。


516 :514:03/08/11 11:29 ID:???
おぃおぃ1500万で1000万貯蓄だったら生活できないよ
漏れは2300万@医者だ♪

517 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

518 :名無し不動さん:03/08/11 13:29 ID:???
なんだか妄想スレと化してきたな

519 :名無し不動さん:03/08/11 13:52 ID:???
こういうのが出てくると、とたんにスレが
つまらなくなるんだよな。

520 :名無し不動さん:03/08/14 18:26 ID:???
借り替えのため、貯蓄残高が120万に。
あとは塩漬株150万(評価額。3年前の半値以下)。
年収分ぐらい貯蓄はもっていたいのが本音だけど、
それより貯蓄は現状で抑えて繰上げ返済に廻した方がいいのかな?と今後のことを思案中。
>>509
92をみて私も目からうろこ。
年収ダウンの場合と団信とかのことも考えてみると多少の金利よりも保険料と思って
月返済額を減らす方向で繰上げしていくつもり。差額はもちろん貯蓄にあてる。
期間短縮はいつでもできるけど、期間延長はできないしね。

20年、30年後とかにインフレになってたら返済額の負担感も全然違うだろうし。

521 :名無し不動さん:03/08/14 18:37 ID:???
age

522 :名無し不動さん:03/08/14 23:16 ID:???
>>520
全くその通り。団信の保険料は安いのは確かだ。
要するに、これから先インフレになると思えば繰り上げ返済しないほうが
いいし、あまりインフレにならない(デフレを含む)と思えば繰り上げちゃ
えばいい。もちろん脱サラして開業する予定があるなら、繰り上げしないで
開業資金を貯めるべき。

523 :山崎 渉:03/08/15 11:52 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

524 :名無し不動さん:03/08/15 21:33 ID:???
age

525 :_:03/08/15 21:40 ID:wySa8spb
う〜ん、正直7万円くらい。

526 : :03/08/15 21:41 ID:nNtK9OpT



http://search.shopping.yahoo.co.jp/search?p=%B5%CE%C2%E7%C2%A2&R=books&f=0

527 :名無し不動さん:03/08/16 01:38 ID:???
親から遺産相続もあって3年前に6000万円のマンソン購入。
ローンも組んで残債が2500万円。
なぜローンがあるかというと、株が大好きで、
2500万円ほど株式投資に回したから。
現状の資産は株が時価2000万円と現金は50万円くらいの普通預金。

株を売って繰り上げすべきか、真剣に悩んでる。
金利が上がってきているのと、株価が上がっているのが同時なもんで・・・。





528 :  :03/08/16 09:22 ID:???
500万とかしたんかい!!

529 :名無し不動さん:03/08/16 16:00 ID:???
>527
投資好きなら繰り上げ返済とかセコセコした考えは捨てろ
全額一括返済ならともかく

530 :名無し不動さん:03/08/16 19:30 ID:???
>529

そうですよね。
やっぱ株式投資でローン金利(2.75%)以上の利回りをゲットすればいいですもんね。
とらぬ狸の・・・ですが、「好き」なんだから仕方がない。
年間8%の利回りを目標に頑張ります。
チンケな考えはやめます。


531 :名無し不動さん:03/08/16 19:34 ID:M2Z/HkzU
俺,年収1000万でローン返済年300万。
貯蓄は200万くらいしかないけど,年々目減りだ。
貯蓄なんて全然できっこない。

532 :名無し不動さん:03/08/16 20:33 ID:9koEufBZ
過去ログ見てたらこんなのがあった。

104 :名無し不動さん :02/10/06 21:22 ID:P5MCtcTO
竹中大臣は、「阪神監督として招聘されたら大臣を辞める」と宣言
竹中大臣は、「日本経済の建て直しは、阪神優勝より簡単」と発言

533 :名無し不動さん:03/08/30 05:50 ID:Ev94uKmx
教えてください。
 夫婦半々で共有名義でローンを組んでいますが、
繰ヘンをするときに一人のほうだけを
繰へんできるのでしょうか?
 私が仕事をやめるかもしれないので(子供産むため)、自分のほうだけでも減らして
おきたいのですが。。。

534 :名無し不動さん:03/08/30 07:09 ID:???
>>533
税務署もそんなに暇じゃないからそこまではわからない。
最初の年さえクリアできれば問題ナシ

535 :名無し不動さん:03/08/30 11:00 ID:???
糖蜜マイカード枠500万
現生50万残して半年ごとに100万繰り上げ返済

536 :名無し不動産:03/08/30 11:04 ID:EX+xQCiJ
この前家を買い、ローン3000万円(10年固定@2.25%)、
預貯金・有価証券330万円です。
年収は750万円、年間預貯金は今後は200万円程度になると思うので、
10年間で全部返済しようと頑張っています。





537 :名無し不動さん:03/08/30 11:35 ID:???
10年耐えに耐える生活をした方がいいか
30年で少々余裕のある生活を送るほうが
いいか迷うな。

538 :名無し不動さん:03/08/30 22:28 ID:???
>>516
年収900で年500万貯蓄してます。
1年間正味150万で生活してます。
32歳でローン完済しました。
いまから2件目の資金を準備します。


539 :名無し不動さん:03/09/01 21:17 ID:???
すばらしい。

540 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

541 :名無し不動さん:03/09/02 12:31 ID:???
30代、年収750万。去年は330万貯めたものの
今年ローン返済が始まってからはペースダウン。
貯金も800万ぐらいに減った。
覚悟してたことだけどちょっと悲しい。


542 :名無し不動さん:03/09/08 21:46 ID:???
age


543 :名無し不動さん:03/09/09 07:32 ID:???
結婚して子供いてるのなら
貯金 330万 出来たら十分だろ 


544 :名無し不動さん:03/09/09 12:32 ID:???
>543さん
330万貯めたのはローンがなかった去年の話。
マンション買って住居費が3倍になったし、今年は200万
いけばいいほうかなあ。でもこれだって全額手付かずで置いて
おけるわけじゃないから。ローンは元金均等払いなので、毎月
ちょこっとずつでも支払額が少なくなっているのは素直にうれ
しいです。

545 :名無し不動さん:03/09/09 12:34 ID:???
住宅ローン組んだばかりでスッカラカン。
2〜3万円しか残ってないよ。

546 :名無し不動さん:03/09/09 12:37 ID:Fv3g62xy
>>545
それはちょっと異常。
だからマン糟とか言われるんだよ。

547 :名無し不動さん:03/09/09 12:44 ID:???
>>546
誰でも組んだばかりの時は全部貯金をはき出すものだと思っていたが。

じゃあ、いくら残しておけばいいですか?


548 :名無し不動さん:03/09/09 12:59 ID:???
うちは家具とか買った後も100マン残す予定。
少ない?

549 :名無し不動さん:03/09/09 14:16 ID:Fv3g62xy
>>548
最低でも、それぐらい残すよな。

550 :名無し不動さん:03/09/09 14:20 ID:cWkj3WtR
うちは50マソ。
11月末引渡しで12月初旬の茄棒まで綱渡りです。

551 :名無し不動さん:03/09/09 14:50 ID:???
みんな度胸あっていいなあ。
うちは夫婦そろって小心者なので手元に
500万残してあってもドキドキだ。

552 :名無し不動さん:03/09/09 15:03 ID:Fv3g62xy
>>551
実は、その程度の貯蓄で、万村かってる奴が沢山います。
だから沈下すって呼ばれるんだよ。

553 :名無し不動さん:03/09/09 15:03 ID:Fv3g62xy
あっ
>>沈下す
マン糟ね。

554 :名無し不動さん:03/09/09 16:55 ID:???
今思い出したけど、マンション買うかどうか迷っているとき
営業マンから他人の契約書のコピーを見せられた。
もちろん名前等はマジックで消してあったけど
25,6歳の夫婦+子1、共働きで世帯収入650万、頭金300万、
2年固定の銀行ローンで融資額3600万だった。
こーゆーのがマン糟なのですね。

555 :名無し不動さん:03/09/09 20:43 ID:/uISi9PA
うちは、1500万頭金で、700万残してるけど。
それでも心配。

556 :名無し不動さん:03/09/09 21:21 ID:???
>>554
でもそれだけ銀行が貸してるなら支払い能力があるんでしょ。
公務員かなんかじゃない?

557 :名無し不動さん:03/09/09 21:56 ID:???
>>556
どっちも民間勤め。
あっでも奥さんパートじゃなくて正社員だった。
それが良かったのか。

558 :名無し不動さん:03/09/09 23:32 ID:???
>>545
2〜3万しか残らないように融資額を決められたって、ある意味めちゃくちゃ
すごいと思う。すごい緻密な計算しなきゃできないもんね。
それは自慢していいと思うぞ。

559 :名無し不動さん:03/09/09 23:54 ID:???
株で4000万円あるよ。
住宅ローンは2700万円だけど。

560 :名無し不動産:03/09/10 21:47 ID:MZIkZKjf
うちは頭1800万、手元残高700万です。
当初ローンは3000万です。



561 :名無し不動さん:03/09/11 09:21 ID:???
>>560
悪いこと言わないから頭2300、ローン2500にしとけ。

562 :名無し不動さん:03/09/11 10:24 ID:???
>>561
正論だと思うけど、560さんはもう借りちゃったんでは?
うちの場合は頭金2150万、ローン1900万。
貯金残高900万ちょい。

563 :名無し不動さん:03/09/11 12:32 ID:???
>>562
すごい理想的。貯金はもう少なくてもいいかな?
2000万円以下の借金なら毎月が楽だね。
きっと年収も高いんだろう。

564 :名無し不動さん:03/09/11 13:24 ID:???
貯金が200万ってのは、少なすぎでは?
せめて、500万くらい手元においときたい。

565 :名無し不動さん:03/09/11 13:32 ID:???
>>563さん
貯金は嫁の分との合算額なので自分のだけだと500程度。
嫁にも頭金を出させたので彼女の貯金にはこれ以上
手をつけないつもりでいます。
34才で年収は税込み730万。全然高くないです。


566 :名無し不動さん:03/09/11 13:37 ID:???
2馬力とはいえ
34才で、3千万も貯めたんだ。

すごいね。

567 :名無し不動さん:03/09/11 13:53 ID:???
漏れも車とバイク買わなきゃそれくらい貯まったな。
後悔はしてないが、ローンになると頭いたい。

今まで車に800万、バイクに220万くらい金かけてる
からな〜。
みんなも数台乗り継げばそのくらいだろうけど、
ほんと金かかる。

568 :名無し不動さん:03/09/11 14:07 ID:m9mg8imI
>>567
でもそれだけこだわりがあって金をかけられるなら、
潔く乗って欲しい。

569 :名無し不動さん:03/09/11 14:09 ID:???
俺も  女とタバコとお酒と車と家賃が無ければ

それくらい貯まったたな〜

女に500万 タバコに300万 お酒に500万 家賃に1千5百万

軽く3千万貯まってるな〜

570 : :03/09/11 16:21 ID:???
>>569
あなたの年齢と1日の喫煙量がとても気になる・・・
軽く計算すると1日1箱で30年かかるんだが

571 :名無し不動さん:03/09/11 21:24 ID:???
ネタなんだから気にスンナよ。

572 :560:03/09/11 22:22 ID:yRWxnzJe
10年固定で2%ちょっとの利率で借りたので、
会社の利子補給(1%)+所得税減税(1%)で
ほとんど利子の負担がないのです(年間NETで2万円くらいの利子です)。

なので手元資金を多めにして運用をしつつ、10年後に繰り上げ返済する
予定なのですが。


573 :名無し不動さん:03/09/11 23:05 ID:???
>>572
Very Good ですね。

574 :名無し不動さん:03/09/11 23:08 ID:esLi2a5l
頭金2700万、親ローン1500万で中古住宅(築5年)買いました。150万/年の返済
で2年たち残1200となりました。貯金は現在750万です。夫婦とも36歳、共働きで
年収税込み1300、500(税引き1000,400程度)で少し余裕がありますが、貯金が年収に対し
かなり少ないのでがんばって、3年後くらいに2000を目指したいです。親ローンは一応利子1パーセント
払っています。

575 :名無し不動さん:03/09/11 23:08 ID:6nsLoiNS
2年前、3000万円借り入れ。
同時に、約500万円を倒産寸前の米国低位株に投入。
株価5〜10倍になったらローン完済でおつりがくる予定。
すでに2倍になった。
ちなみに、現金預金は50万円くらいしかない。

人生バクチですわ。

576 :名無し不動さん:03/09/11 23:31 ID:???
>>574
オレも親ローンなんだけど、親ローンだと住宅ローン減税がないからちょっと
つまんないよね。ちなみにうちは「お尋ね」こなかったんだけど、574さんに
は来た?

577 :名無し不動さん:03/09/11 23:35 ID:???
親ローン羨ましい!

578 :565:03/09/12 13:34 ID:???
>>566さん
嫁の貯金がかなりあったおかげなので自分の手柄じゃないです。
つきあってたときは貯めてる風には全然見えなかったんで、
うれしい誤算でした。



579 :名無し不動さん:03/09/23 22:38 ID:6zwq3Svt
読売新聞より

> 民間企業給与、5年連続ダウン…昨年平均448万円
>
>  民間企業のサラリーマンやOLが昨年1年間に得た平均給与は、
> 前年比6万2000円(1・4%)減の448万円で、5年連続でダウン
> したことが22日、国税庁の2002年分「民間給与実態統計調査」
> で分かった。
>
>  また、給与総額は200兆2590億円で、こちらも5年連続で減少。
> 昨年1年間を通して民間企業に勤めた給与所得者が、前年より
> 37万人減ったことも響いたとみられるが、給与総額の落ち込みは、
> 前年比4兆4812億円(2・2%)。額、割合とも調査が始まった
> 1949年分以来最大で、長引く不況を反映する結果となった。

こんな記事読んでると、ここで年収報告してる香具師の
発言内容がウソっぽく見えてしまうのは私だけかな?

580 :名無し不動さん:03/09/23 22:40 ID:jE1iFd78
ウン。みんな妄想でカキコしているからね。

581 :age:03/09/23 22:47 ID:9pdreJCA
親ローンって税務署からお尋ねが来ても大丈夫なの?
贈与税とかにならないのですか?
返済の証拠って振込み明細書とかなの?

582 :名無し不動さん:03/09/23 22:52 ID:???
>>580
ウソというより切ない希望だな。

583 :名無し不動さん:03/09/23 22:54 ID:1um1OTZz
平均448万円ってのはそれこそOLからパートに近いおばちゃん社員も含めてだろ。
まともに会社勤めしてる男性なら600〜700万は普通だよ。

584 :名無し不動さん:03/09/23 22:58 ID:???
公務員の平均年収770万って
ほ〜っておいていいの?

585 :名無し不動さん:03/09/24 00:15 ID:EoHf9U2x
>>583
男性平均が550万強って記事だったような。
>>584
平均年齢に対してはどうだろ?だいたい人事院の比較対象企業は東証2部上場クラス以上の会社でしょ。
全職種対象にしてる国税庁の調査と分母が違う。公務員=中流以上になるように設定してるんだもの。
東証1部上場の平均、2部上場の平均を出すと公務員と大差なくなる、ないし良くなるんじゃない?
公務員試験の倍率からすればそんなもんでしょ。
あんまり、給料下げて、警察や消防がストライキしたら大変よ
公務員の平均年収ってそんなあるの?


586 :名無し不動さん:03/09/24 00:37 ID:???
上場企業ってそんなに年収いいか?
ヤフーで企業情報検索すると結構有名どころが500万も行かなかったり
潰れそうだったり悲惨なところも沢山出てくる。

587 :名無し不動さん:03/09/24 00:57 ID:???
>>585
地方公務員35さい。年収480万です。

588 :名無し不動さん:03/09/24 00:59 ID:???
但し55さい過ぎると年収1000万越だそうです。

589 :名無し不動さん:03/09/24 07:11 ID:VNZej4hL
公務員って、実際そんなもんでしょ
ホワイトカラーが貰いすぎ

590 :名無し不動さん:03/09/24 07:31 ID:???
地方公務員38歳年収1300万9時17時土日休み

591 :名無し不動さん:03/09/24 20:54 ID:mz6xQg/7
会社員29歳独身係長 年収1500万円 家賃17万

592 :名無し不動さん:03/09/24 20:57 ID:???
会社員36歳既婚子二人平社員 年収450万円 住宅ローン7万円

593 :名無し不動さん:03/09/24 23:57 ID:???
貯金400万、これからも年間これくらい貯めたい。

594 :山茶花:03/09/29 22:28 ID:???
自営業40歳 既婚子二人 年収1400万円 住宅ローン0 競売物件7件所有
 


595 :名無し不動さん:03/10/07 18:23 ID:/WDbz2Kf
良スレあげ

596 :名無し不動さん:03/10/07 18:56 ID:pTOqDozU
ここは、評論家と年収を晒すスレタイも読めないキャツらのスクツですね。(^^)

597 :名無し不動さん:03/10/07 20:42 ID:szmgjX/B
住宅ローン 月8マソ+管理費駐車場4マソ
      ボーナス44マソ×2回

貯金    180マソ
残り    3550マソ 22年

物件にはとても満足なんだけど部屋の広さを妥協してもうちょっとローンを
軽くすればよかったと思っています。夫38歳。60まで働いてくれ! 

598 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

599 :名無し不動さん:03/10/08 16:42 ID:aiXnspFO
みんな凄いね?
ちなみに、貯金ゼロ!ローン数拾万!
家賃滞納!
生きるのがやっとこ!


600 :名無し不動さん:03/10/08 16:53 ID:???
>>599
氏んだほうがいいのでは?

601 :名無し不動さん:03/10/09 06:23 ID:???
>>599
                  ∩
                  ( ⌒)      ∩_ _ グッジョブ!!
                 /,. ノ      i .,,E)
             / /"      / /"
  _n  グッジョブ!!   / / _、_   ,/ ノ'
 ( l     _、 _   / / ,_ノ` )/ / _、_    グッジョブ!!
  \ \ ( <_,` )(       / ( ,_ノ` )     n  
   ヽ___ ̄ ̄ ノ ヽ      |  ̄     \    ( E)  
     /    /   \    ヽ フ    / ヽ ヽ_//  


602 :名無し不動さん:03/10/09 08:46 ID:???
18歳工員ってかんじだね。>599

603 :団地暮らし:03/10/11 12:02 ID:???
597さん

大変ですね
でもそれだけ返せるだけでも立派なご主人ですね
毎晩慰めてあげてくださいね

604 :名無し不動さん:03/10/12 23:39 ID:PlI++DoZ
【クレジット板認定 多重債務公式リンク集】

借金は身を滅ぼす
http://www8.ocn.ne.jp/~tsugaru3/shakkinn1.htm
E-LOAN
http://www.eloan.co.jp/user/eloan/card/sort_by_rate/Tokyo.html
債務省
http://csx.jp/~saimu/
年収以上の借金に立ち向かうことはできるのか?
http://village.infoweb.ne.jp/~fwhh8972/sarakin.html
債務整理をせずに借金を返済するのは果たして無謀なのか?
http://www.geocities.co.jp/Bookend/9192/
多重債務解決への道
http://park14.wakwak.com/~kinyu/
キャッシングナウ
http://www.cashing-now.com/


605 :名無し不動さん:03/10/18 19:23 ID:???
>>597

年収そこそこあるのですね

俺なら返済無理だな 




606 :名無し不動さん:03/10/18 20:06 ID:???
>>597
絵に描いたようなローン地獄だな。
ちょっと収支がぐらついたら即破産だ。

607 :ねこ:03/10/18 22:42 ID:???
597さん

知人に10万で売却して
てきじょしてもらって
無担保債権になったら
少しずつ払って
そのうちにバックレテ
10年放置すると
時効完成するんだって

どうでしょうか
やってみたらどうですか

608 :名無し不動さん:03/10/18 23:28 ID:06oV1zp4
いや〜、年収220万(てどり)ぐらいで買っちまったよ。
中古住宅・・・頭金1000万以上払って
銀行から500万借りる事になって11年で返すが、
転職して9ヶ月だから金利が3.6%以上・・・
たけぇ・・・



609 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

610 :名無し不動大名人:03/10/18 23:57 ID:G/DSVVk6
>>608
ってことは月4万くらいか。
マンションだったら管理費、修繕費もかかるのでは?
あと、いざというときの貯金のほうは大丈夫なの?

611 :608:03/10/19 01:15 ID:btp5WXxE
いや、一軒家だよ。
固定資産税は年9万
月払いは49800円かな。
ボーナス払いなし。
まあ指折り数えて払える年数だから35年のかたがたよりましだけど

612 :名無し不動さん:03/10/19 11:56 ID:???
>>611

堅実ですね。
年齢はおいくつですか?

613 :608:03/10/19 18:12 ID:COgkgkUp
今、33歳だよ。
親がアテにならないってわかってたから大学の時からコツコツ貯めて
頭金1000万まで貯めたよ。
嫁が300万ほどもっててかなり助かった。
駐車場つき3LDK+Sで月額5万なら家賃払うよりましかな。

614 :名無し不動さん:03/10/19 21:15 ID:???
>>608
その頃から貯金されて一軒家はすごいですが、
33歳手取り220万もある意味すごいですね。
好きなことをお仕事にされたのでしょうね。
うちの贅沢な嫁に聞かせてやりたい…

615 :名無し不動さん:03/10/21 07:31 ID:xmnV0aCi
貯蓄がない人は地震で家がつぶれたらアボーンでつか?

616 :名無し不動さん:03/10/21 07:32 ID:xmnV0aCi
4人家族で貯蓄が200万しかないので
とりあえず地震保険にはいろうかなーと

617 :名無し不動さん:03/10/21 19:41 ID:???
頭金2500万(+仲介手数料・ローン諸費用)で、
2500万ローンを組み、先日実行されました。

夫名義の貯金  300万
妻のへそくり(?)250万
夫のへそくり? ??万
(100万以上はあると思うけど、聞きたくない。)
夫の勤務先の株 時価1000万
子供名義の貯金 100万
子供の学資保険 100万
が手元に残ってます。外構の一部と、家具や家電の支払いは
これから。(家具・家電は大物の予定はないけど、
細かいものの積み重ね。)
年があけたら、少しは繰り上げしたいけど、いくらできるかな?





618 :名無し不動さん:03/10/22 11:03 ID:oGTZiFxL
皆さんって地震保険入っています?今度、東京の新築マンションに入居するんだけど迷っています。
公庫の地震保険年間3万円微妙だな〜

619 :名無し不動さん:03/10/22 11:16 ID:NRCBY6JB
繰り上げ返済ってどのくらいの金額がたまらないと銀行は繰り上げ受け付けてくれないんですか?
1万や2万じゃダメですか?

620 :名無し不動さん:03/10/22 11:28 ID:???
>>619
銀行による。

繰り上げ返済の手数料も銀行によるから、2万とかの手数料を取るところもあるので、
そうすると、繰り上げ返済は事実上できないわな。

621 :名無し不動さん:03/10/22 11:32 ID:NRCBY6JB
そんな手数料とるんすですか(+_+)
銀行のいぢわる…

622 :名無し不動さん:03/10/22 11:33 ID:NRCBY6JB
>>620さん
ごめんなさい先にお礼を言うの忘れたわ。
ありがとうございます。

623 :名無し不動さん:03/10/22 11:34 ID:???
>>621
銀行によるので、自分の銀行の条件を調べること。
手数料を取らずに自由に繰り上げ返済できる銀行もある。その銀行の場合は、1万とかでもOK。

624 :名無し不動さん:03/10/22 12:27 ID:???
>>623
シティバンクとかだっけ?あと新生とかソニー銀行?
公庫や財形なら繰上返済手数料無料ってのも聞いたことあるかも。

625 :名無し不動さん:03/10/22 18:34 ID:???
2年半前に4600万の物件、ローンは1800公庫のみ
うち今までで3回繰り上げ返済500万
あと1300万は5.6年で返済完了予定。
予定が狂っても金利の上がる10年までには返済可能。
今の貯蓄額は350万くらい。
当方40歳。他に賃貸収入が毎月あるので貯蓄額はこのくらいでいいかと。

626 :名無し不動さん:03/10/23 09:06 ID:???
>>625
う〜ん、いい感じですなぁ〜。

627 :名無し不動さん:03/10/23 10:32 ID:???
>>625
賃貸収入額を教えていただけませんか?


628 :名無し不動さん:03/10/24 09:58 ID:PnlMIBce
ギリギリ20代な夫婦で一昨年2000万ずつ背負って家買いました。
しかもりそな(当時あさひ)。
毎月6.5マン×2、ボーナス時なしで変動で払ってます。
ガンガン繰り上げようとした矢先の半年前、
夫がリストラ(-_-;)未だ再起のめど立たず。
どうやらうつ病らしく…お先真っ暗です。
表貯金400万、裏貯金200万弱(へそくり)ありますが
こういう状況なので動けずにいます。
金利がジリジリ上がってきているようなのでビクビクしてます。
繰上げ返済の要の期間って5年と聞いたんですが、
5年以降は繰り上げてもあまりメリット無いんでしょうか?
今無理してでもいくらか繰り上げちゃったほうが良いんでしょうか。

>>625さんステキ理想的。
こういうしっかりした人から見ると…馬鹿なんだろうな私。


629 :名無し不動さん:03/10/24 10:18 ID:X7HBkHAU
本当に恥ずかしい質問なのですが、どなたか教えて頂けますか?
当初、住宅ローン減税で年末の借り入れ残高の1%が控除される
という事になっていますが、実際に返って来る金額というのは、
どれくらいになるのですか?
4000万借り入れが残っているからといって、
実際に40万が控除されるのですか?
すみません、教えて下さい。

630 :名無し不動さん:03/10/24 10:21 ID:???
>>629
所得税年間40万払ってるなら、かえってくる。
あくまで、所得によって異なるのです。

631 :629:03/10/24 10:42 ID:X7HBkHAU
630さん、ありがとうございます。
私は昨年度末ローン残高が約4000万だったのですが、
実際に控除されたのは30万弱だったので、聞いてみました。
税込み年収は1400万なので所得税は40万以上払っているはずなのですが。
大変税金の事に疎くて、忙しく相談する相手もいないもので…
単純に1%控除と思っていたのですが、違うのでしょうか。

632 :名無し不動さん:03/10/24 10:53 ID:i7pUYLdA
>>631
40万戻ってくるはずだと思うけど。
税務署に聞いてみたら?

633 :名無し不動さん:03/10/24 10:59 ID:???
きっちり40万は戻ってこないよ。

634 :629:03/10/24 11:05 ID:X7HBkHAU
632さん、ありがとうございます。
そうですね、きちんと聞かなければ…
実は家を買った初年度、5000万以上のローンだったので、
当然丸々50万円控除されると思っていたのですが、
実際には35万程度だったような記憶があります。
おかしいな、と思いつつ忙しさにかまけて放ったらかしにしていましたが、
今日銀行から控除証明書が届いたので、よくよく読んでみると
やはり1%と書いてあるので納得がいかなくて。
おかいしな。
すみません、馬鹿で。


635 :629:03/10/24 11:07 ID:X7HBkHAU
>633さん
そうなんですか?
4000万で30万前後の控除は妥当な数字なのですか?

636 :名無し不動さん:03/10/24 11:21 ID:???
妥当な数字かどうかは自分の事じゃないから分からないけど
税務署とか本できっちり1%だと思い込んでいる人がいるんですよね

なんて話をしたり読んだりしたよ。

こうやってネットが出来るんならいくらでも調べる事が出来るでしょ?
ちょっと検索するだけでも、住宅ローン控除をシミュレーションしてくれる
サイトはヒットするよ。
そこに正しい数字を入力して計算してみたら?


637 :629:03/10/24 11:29 ID:X7HBkHAU
>636さん
はい、すみません。
勿論1%全額返って来るとは思っていず、
シミュレーションやそういった所も随分調べたんですが。
4000万に対して、37、8万ならわかるのですが、
30万切るというのが、腑に落ちなかった物で…
もう、2ちゃんで聞くしかないと思いまして。
朝からすみませんでした。

638 :名無し不動さん:03/10/24 11:36 ID:???
>>637
> もう、2ちゃんで聞くしかないと思いまして。

教えてgooとか、もっといいところがあると思いますよ。

639 :629:03/10/24 11:42 ID:X7HBkHAU
>638さん
みなさん、ご親切にありがとうございます。
馬鹿に付き合って頂いてありがとうございました。
頑張って調べてみます。

640 :名無し不動さん:03/10/24 11:49 ID:???
>>639
だから、税務署に電話しなって!
結構、親切だから。

641 :名無し不動さん:03/10/24 12:19 ID:KXNvZxlq
>>628
繰上げ返済してる場合じゃないと思いますが、、、
旦那さんが働けない状況がしばらく続くようですが、
奥様の収入だけでもローン返済や生活資金は問題ないのですか?


642 :名無し不動さん:03/10/24 13:41 ID:bWyD0hb+
ローン残高に対して1パーセントの控除が帰ってくるという意味じゃありません。
最初のローン控除を受ける際、確定申告しなければなりませんが
その時期がくると、税務署内に特設コーナーが
設けられ、そこで所定の用紙に必要事項を記入し手続きを行います。
その時に控除対象となる金額が算出されます。
控除対象となる金額は、ローン残高より少なくなります。
このため実際の控除額はローン残高×1%より少なくなります。
あと、もし控除額が30万円だとして、自分が支払った1年の税金が20万円だとしたら
20万円までしか、控除はうけられません。




643 :名無し不動さん:03/10/24 13:45 ID:bWyD0hb+
税務署で確定申告したときに、その場で控除額がわかると思うのですが。。。

644 :628:03/10/24 14:13 ID:???
>>641
いえ10万程赤が出ます;
そうですよね、繰り上げている場合じゃないですよね。
夫の病気のこともあり焦ってオロオロしていました…。

645 :名無し不動さん:03/10/24 14:37 ID:???
>>642
何度読んでも意味わかんない。

646 :名無し不動さん:03/10/24 18:03 ID:F5+osk0D
>>629

4000万円の1%の控除ということは控除額=40万円

年収300万円の人が、40万円を控除された場合、帰ってくる額は4万円です。
年収600万円の人が、40万円を控除された場合、帰ってくる額は8万円です。

理由は、単純に計算すると、下記のようになるからです。

年収300万円の人は所得税率が10%ですので、30万円の所得税を支払っています。
もし40万円を控除されると、支払わなくてはいけない所得税は
(300(年収)ー40(控除))×10%=26万円。
ですので、既に支払った30万円と控除後の税額26万円の差額の4万円が返ってきます。

同じように年収600万円の人で計算してみると、
年収600万円の人は所得税率が20%ですので、120万円の所得を支払っています。
もし40万円を控除されると、支払わなくてはいけない所得税は
(600(年収)ー40(控除))×20%=112万円。
ですので、既に支払った120万円と控除後の税額112万円の差額の8万円が返ってきます。

上記のとおりですので、4000万円の1%が控除、というのは1%が帰ってくると思ってはいけないのです。

ほら、どこかで聞きませんでしたが、「住宅ローン減税は沢山所得税を納税している人の方が得なんだよ」って。

もちろん、この手続きは会社ではやってくれませんので、ローン減税の使える間は毎年2月15日〜3月15日の間に書類を抱えて確定申告しなくてはいけません。
自動的に帰ってくると思っていたら、痛い目にあいます。


647 :名無し不動さん:03/10/24 18:16 ID:???
年収600万円で月に10万も所得税払ってたっけ?
いや、もっと年収あったけど、そんなには払ってなかったよ。

648 :名無し不動さん:03/10/24 18:42 ID:???
>>629
基本的な質問だけど持ち分比率どうなってる?
住居にかかった費用×持ち分比率と借入金で、安い方に控除になるよ。

649 :名無し不動さん:03/10/24 20:00 ID:???
>>646
住宅ローン減税は、控除額が増えるのではなく1%が戻ってくる。まあ正確に
言えばそんなには戻らないのだが、控除ではないよ。
つまり年末のローン残高の約1%と納めた所得税の低い方が返って来ると思えば
よい。所得税であって、住民税ではないことにも注意してね。

650 :名無し不動さん:03/10/24 20:04 ID:???
悪いけど、629はネタだと思う。事実だとすれば、即刻税務署に
確認すべきだと思う。

651 :名無し不動:03/10/24 20:27 ID:XVdfUage
確定申告に行くと、いくら還付されるかを計算する用紙を渡されるんだけど
計算がちょっとやっかいで、順を追って用紙に書かれている指示どうり作業を行っていくと
最後に還付される金額が出る。
「その年のローン残高×1%」の7〜8割くらいもらえると考えておけばいいんじゃないかな。


652 :名無し不動さん:03/10/24 20:30 ID:JUKnmYnz
ネットで例えば年収700〜800くらいだと所得税全額戻ってくるって
出てたよ。所得とローン残高によるから、一概にはいえないけど。

653 :名無し不動:03/10/24 20:30 ID:XVdfUage
自分の場合はローン残高1770に対して
還付金13万6千円だったかな、たしか。

654 :名無し不動:03/10/24 20:33 ID:XVdfUage
計算上の還付金額(例えば50万円)が年税額を上回ってる場合(例えば40万円)
その年に支払った所得税全額戻ってくるってことね(実際に戻ってくる還付金40万円)

655 :名無し不動さん:03/10/24 21:07 ID:???
629をはじめ、税金に関心ない香具師って多いんだな。
もっともあれだけ貰ってりゃ何ら問題なけどな。

給与所得者と仮定して話を進めるが、年末調整や確定申告は
いわばその年の所得税額を確定させるもの。それまでに引かれた所得税は
概算。そして、629が間違っている原因として考えられるのが
「給料明細の年末調整(の欄の金額)」を住宅取得控除の金額と
勘違いしている可能性。

これらをはっきりさせるためには、初年度の源泉徴収票と
12月の給与明細、保険などで控除した額が判る書類がないと
629の数字が妥当かどうか判らない。

656 :名無し不動さん:03/10/25 00:01 ID:Zq7VlSsk
646は大嘘。住宅取得控除は所得控除ではありません。税額控除です。

それと,住宅取得控除がなくても定率減税がある
(家を買わなくったって元々減税されている)ので,
実は1%丸々戻ってくるとはいえません。

ま,自分で確定申告してみりゃわかるさ。

657 :名無し不動さん:03/10/25 13:20 ID:???
>>642
少なくても>629はその辺は分かっていると思うよ。
1%に当たる金額よりたくさん税金を払っているのに控除額が1%より
少なかったから疑問に思ってここに書き込んでいるみたいだし。

658 :629:03/10/25 17:40 ID:6nJyg3Fd
すみません、私が変な事をお聞きしたばかりに
馬鹿馬鹿しい内容にまで答えて頂いている様で。
単純に疑問は657さんの仰る通りなんです。
忙しいのをいい事に税金の事は放ったらかしだったので、
少し調べて納得したいと思います。
みなさん、ご親切にありがとうございました。

659 :名無し不動さん:03/10/25 22:11 ID:???
>>658
656が言ってることが原因です。


660 :名無し不動さん:03/10/25 22:51 ID:???
所得税8掛けにしてもらっているのに意識されていない
なんて、財務省さんかわいそう。


661 :名無し不動さん:03/10/26 14:51 ID:???
>628
もう見てないかな?
うちも同じような状況かも。。まだ休職中で、クビにはなってないけど。
しかも私は専業主婦。
お互い、夫が早く元気になるといいね。

662 :名無し不動さん:03/11/02 10:14 ID:rM10D/+i
今の時代、変動金利(2.375%)のままで組んでいるというのはもったい
なさ過ぎます。短期固定(3年固定1%)などに一度借り替えてみるのはどう
でしょうか。3年後にはまた変動金利を選択することも可能なので・・・。

663 :名無し不動さん:03/11/02 10:54 ID:YmrQEIKs
3年とか、5年とか
その切り替え直前に金利が暴騰するかもしれない

変動でかりて、未払い利息が発生しそうだったら
その分繰り上げ返済すればいい


664 :名無し不動さん:03/11/13 03:19 ID:9Y2crcBe
貯金はほとんど無い。
ちょっと貯まると繰り上げ返済に回してるから。
ローン残高が減るのが嬉しい。

665 :名無し不動さん:03/11/13 10:33 ID:a6P1JFCd
5年前に8000万の物件を購入
現在残債5000万弱、全額民間10年固定3,75%
高いからよそから借りるって言ったら5年固定1,7%にしてくれた。
繰り上げ返済は一度も無し。
現在の貯金等は2200万くらい。

666 :名無し不動さん:03/11/13 15:09 ID:???
>>664
貯金じゃないけど、
それに近いうれしさはありますよね。

667 :名無し不動さん:03/11/13 18:11 ID:???
そうだね。漏れは新生銀行にしてみたが、
繰上返済一万円からできるのってかなりの快感と気付いた。
無駄な買い物が減って、節約主婦の気持ちがなんとなく
わかったりして(w

668 :名無し不動さん:03/11/14 17:50 ID:???
新生の5年固定に借り替えたい衝動に
駆られてます。ちょこっとずつ繰上げが
できるのは魅力。でも現状でも公庫・2.1
だからなぁ。悶々・・・。

669 :名無し不動さん:03/11/16 13:07 ID:kYgFe+aW
でも、新生は元利均等しか選べない(元金均等を選べない)のが致命的です。

670 :怖ーい大家さん:03/11/16 14:22 ID:i8Uu+b/j
>>665
繰り上げ返済した方がいいんじゃないの?
預金がそれだけあるなら、、、なぜ?しないの
自営で会社名義とか?

671 :名無し不動さん:03/11/16 15:10 ID:jnGJ4vWI
>>669
668ですが・・・、やはり元利均等だけですか。
HPを見ても支払い方法のことは何も書いてなかったし、
もしやと思ってました。このまま公庫で元金均等返済を
続けます。


672 :名無し不動さん:03/11/16 15:20 ID:YY7gZfQC
>>669
1万円から手数料なしで繰上げ返済できるんだから、
こまめに元金均等払い相当額を繰り上げ返済したればいいやん。


673 :名無し不動さん:03/11/26 19:55 ID:2q3X8tT5
結局いくら残しておくのがいいでしょう?

674 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

675 :名無し不動さん:03/11/30 00:46 ID:FIkpe++A
「元金均等返済方式」に勝るものなし。

676 :名無し不動さん:03/11/30 01:31 ID:9sC6z6qA
今回5800万の新築一戸建てを購入。
頭金500万で35年ローン。
年収950万で妻専業、子供2人。
貯金100万のみ。
それも子供用にした貯金100万のみで、他は何もありません。
うちは無謀ですか?

妻はあれば使ってしまう性格で今まで家賃9万アパートに住んでて
貯金が600万しかないのに驚いた。
結構6年目、私39歳です。

677 :名無し不動さん:03/11/30 06:10 ID:???
>>676

ほぼ同じ家庭です
家を買ってからあわてて貯蓄し始めて年300万貯蓄
ローンなんてあっと言う間に減らせますよ


678 :    :03/11/30 07:15 ID:PXPrwchx
>>629
亀スレですみません。
自分で、計算ができますから、自分で検算したらどうでしょうか?

検算するには、手っ取り早いのは、本屋に行って(または、図書館に行って)
年末調整のマニュアル本を買って(借りて)、そこに書いてあるとおり、
計算するだけです。
または、税務署に行って、年末調整の手引きをもらってきて(ただです)、
そこに書いてあるとおり、計算するだけです。
シミュレーションとかあるけど、そんなのに頼らずに、
手引きを見れば、あとは、毎月の給与明細があれば、電卓だけでできますよ。


679 :名無し不動さん:03/11/30 08:20 ID:???
年収1400万、葉山に3400万の中古戸建を買って5年の28歳独身です。
安い物件を買って貯金をして都心にセカンドルームを。。。と考えていたのですが遠くて通勤が辛くマイカー通勤して毎回1万(高速+駐車場+ガス代)で一向に貯金できません。
まいったまいった。やっぱ奥さんいないとダメなのかなあ。

680 :名無し不動さん:03/11/30 08:21 ID:???
↑33歳の間違いでした。28歳の時に買ったということです

681 :    :03/11/30 08:40 ID:PXPrwchx
>>676
どこに住んでいるかによりけりですよね。
つまり、住んでいるところにより、子供に掛かる費用が異なるからです。
幼稚園に行く、私立小学校に行く、英語を始めとするお稽古ごとをする、
ということから始まって、服はブランドじゃなきゃとか、
子供同士のつきあいがどうか、等と、子供に掛かる費用は、
地域によって様々だから。
だが、約5000万を35年ということは、月約12万以上の返済だから、
年収の約15%が返済に消えるわけですね。
情報としては、年収が税込みなのか、手取りなのか、が不明ですね。

682 :名無し不動さん:03/11/30 08:46 ID:???
>>679
葉山から高速通勤で月1万円ですか(w



683 :名無し不動さん:03/11/30 13:26 ID:???
>682
毎回一万って書いてあるジャン。良く読め

684 :名無し不動さん:03/11/30 14:39 ID:???
>>682

685 :676:03/11/30 15:40 ID:TGsw0r67
>681
神奈川県のT横線沿線です。
年収は税込み年収です。
幼稚園に行く上の子は私立幼稚園、その後は小学校も付属で上がる予定です。
下の子は赤ん坊です。
月づきの返済は12万8千円ちょっとです。
前カキコで書き間違え「結婚6年目」です。
まだ買ったばかりなのでローンが丸々残っています。
下の子は小学校は公立を考えてます。
とにかく子供の小さい間は繰上げ返済に勤しもうと思っています。

686 :名無し不動さん:03/11/30 16:53 ID:???
>>685
ガンガン繰り上げ返済して大丈夫?子供が学校に行ったらお金掛かるよ。
少し貯金を残して置いて方がいいのでは?

・・・というスレですよね?

687 :名無し不動さん:03/11/30 17:32 ID:???
学資保険は必須。
でも39歳で、未就学児が二人、年収950万ですか、きついですね。

688 :676:03/11/30 19:32 ID:l8BOeqAP
>686
>687

レスありがとうございます。
どの位手元に貯金があれば大丈夫なのでしょうか?
300万位は手元にあった方がいいでしょうか?
うちは月給よりボーナスが多いのでボーナスを貯金にという感じ
にしておりました。
年間最低300万は返していかれると思っています。
皆さんのレスを拝見させて頂くと、堅実な方が多いなと思い、
私がとても無謀な気がしてきた次第です。
とにかく妻の金遣いの荒さから治して行かないといけませんね。



689 : :03/11/30 20:15 ID:PXPrwchx
>>676
資産運用の第一歩ですが、まずは、ライフプラン表を作成したらどうでしょうか?
長期のは(不確定要因が多くて)無理でしょうから、
先ず、確実に分かる、第1子が小学校卒業までのプランを作成したらどうでしょうか?
そうすれば、大概の必要額が分かりますから、それで逆算していけば
良いかと思いますが。
ライフプラン表を作るのが無理なら、
貯蓄広報会等のライフプラン診断が手っ取り早く診断してくれます。

あと、気になるのは、ボーナスの危険率ですね。
ボーナスが多いというのは、逆に言えば、業績連動で年収が下がる可能性
が大きい、とも言えますから。

ライフプラン作成については、例えば、allaboutjapanを見れば、
ネット上にも情報は転がってますよ。


690 : 689:03/11/30 20:26 ID:PXPrwchx
上で書き忘れましたが、ライフプラン表を作成する意味は、要は、黒字倒産をさける
ためです。つまり、全体としては黒字なのだが、当座の資金がないために、
倒産(破産)する、ということがないようにするためです。
例えば、年末にボーナスで100万円入ってくるとしても、年途中(例えば4月)に
30万必要になれば、その段階で資金ショートを起こします。
子供が小さい内は、いろんな出費がかさみます。
従って、長期ではGOODな繰り上げ返済も、それを行ったが故に
資金ショートが生じる、という悲劇が発生する可能性が高いのです。
それをさけるためには、まずは、いつ・いくら必要なのか?
を正確に把握することが第一歩なのです。

あとは、あるじゃんとかのバックナンバーを図書館で読むと良いかもしれませんね。
ライフプランシミュレーション
読売新聞
ttp://www.yomiuri.co.jp/atmoney/simulation/lifeplan.htm
貯蓄広報会
ttp://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/s_menu.htm
マネープラン
ttp://allabout.co.jp/finance/moneyplan/subject/msub_DA.htm

691 :676:03/12/01 00:38 ID:moudN4d0
>689様
どうもありがとうございます。
大変参考になります。
早速マネープランの方からアクセスして行きシュミレーションを
してみました。
かなりきついですね・・・。
子供を公立に行かせればまた違うのかもしれませんが、2人の
教育費を考えるとある程度お金は残しておかなければいけないですしね。
確かにボーナスはこれからあてにならなくなるでしょうし・・。
私としてはボーナスがいつから下がってくるかわからないので、下がるまで
に少しでも多くとだけ思っておりました。
今まで賃貸住まいでしたし、これから住宅維持費も年間いくら掛かるのか
わかりませんので、これからの状況を見て判断して行こうと思います。
まだ始まったばかり、知人からは購入後3年が勝負と言われました。
破綻しないように頑張ります。



692 :名無し不動さん:03/12/01 08:06 ID:+GypuUuK
>>688
大丈夫だよ。


693 :名無し不動さん:03/12/01 19:14 ID:???
>>690
シミュレーションしてみたら60点でした。


694 :名無し不動さん:03/12/01 22:47 ID:???
47歳、サラリーマン社長をはずされ、年収1700万から1200万円に
なりますた。場合によっては、退職の危機にされされています。
渋谷区のマンションのローン残金、7000万円、70歳まであります。
わずかの遺産と手持株の売却で、手持資金は、3000万円です。
子供は、母親の介護と子供が大きくなった為マンションを賃貸にし
練馬あたりの、賃貸一戸建に引っ越そうと思っています。
子供は3人で皆私立、来年は2人が受験です。
どうやって生きて行くのがベターでしょうか?
手持資金をどう使うか、起業、運用、???、悩んでいます。

695 :名無し不動さん:03/12/01 22:51 ID:???
>>694
ネタ決定。

696 :694:03/12/01 23:01 ID:???
事実ですけど、なんかネタっぽいですねw
ネタっぽいついでに、付け加えると、3年前に離婚して、
つい最近、復縁しますたw


697 :名無し不動さん:03/12/01 23:10 ID:???
>>694
そんなもん、失える物があるだけマシだよ。ごく通常の人の生活になるだけじゃないか。
ちなみに手持ち資金があるなら起業すれば良いんじゃない。
社長やってたくらいだから会社運営の仕方くらい心得てるんでしょ。
借金と受験を控えた子供と、せっかく復縁した妻がいると思えば死にものぐるいに
なれるでしょ。起業しても上手くいくよ。

698 :名無し不動さん:03/12/01 23:13 ID:???
>>696
しかし、47歳元社長が

>なりますた。
>しますた。

結構転身が効くようだし、見所ありそうだw

699 :名無し不動さん:03/12/01 23:21 ID:q9I+djha
【クレジット板認定 公式リンク集】

借金は身を滅ぼす
http://www8.ocn.ne.jp/~tsugaru3/shakkinn1.htm
E-LOAN
http://www.eloan.co.jp/user/eloan/card/sort_by_rate/Tokyo.html
債務省
http://csx.jp/~saimu/
年収以上の借金に立ち向かうことはできるのか?
http://village.infoweb.ne.jp/~fwhh8972/sarakin.html
債務整理をせずに借金を返済するのは果たして無謀なのか?
http://www.geocities.co.jp/Bookend/9192/
多重債務解決への道
http://park14.wakwak.com/~kinyu/
キャッシングナウ
http://www.cashing-now.com/



700 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

701 :名無し不動さん:03/12/02 18:36 ID:Tit5eFNM
さっき初めてこのスレを読みました。
29歳年収270万 1500万借入れ 元利2年固定1.875% 35年
残り34年と4ヵ月。
貯金は150万。
嫁は妊娠で最近仕事辞めました。

今から近所のホームセンターでロープを買ってきます。
さようなら。

702 :名無し不動さん:03/12/02 18:57 ID:oyKvexM4
>>701
それぐらいの金額で逝くな。
まだまだがんばれるぞ。
子どもの顔を見たら、ふんばりもきくて。
がんがれ。

703 :701:03/12/02 19:29 ID:Tit5eFNM
>>702さん
すみません、このスレを全部読んで、ちょっと焦って変な書込みしてしまいました。
先日勤め先が倒産し、年収ががくっと下がってしまったので
(元々高くはなかったのですが…)
仕事とローンと、生活、嫁の看病などで少し精神的に疲れているようです。
そうですね。まだまだ、頑張れるはずですね。
生まれてくる子の為に、「あきらめ」という言葉は頭から消すようにします。
暖かいお言葉ありがとうございました。涙が出る思いです。

704 :701:03/12/02 19:51 ID:Tit5eFNM
すみません、間違えました。
残り年数32年と4ヵ月でした…。

705 :名無し不動さん:03/12/02 19:54 ID:???
1500万で35年借り入れだったら月の返済はいくら?
たいした金額じゃないでしょう。
支払いが苦しいのなら延滞する前に銀行に相談すべし。
いいか。早まるな。

706 :名無し不動さん:03/12/02 19:55 ID:???
ちなみにどこに銀行に借りているの?

707 :これ読んだら?:03/12/02 19:59 ID:NRFuA/te
借りたカネは返すな。

708 :701:03/12/02 21:41 ID:Tit5eFNM
>>705さん
月の返済は管理修繕込みで65000円です。
生活自体はなんとかでき、貯金も微量ながらできてはいるのですが、
少し疲れて頭が回らない所に、このスレを見つけて…
今思うとローンを組むときもっと勉強すべきだったと猛反省しています。

>>406さん
りそな銀行です。

子供が産まれて、嫁が仕事に復帰したら、繰り上げで月の支払いを減らし
生活資金と貯金を確保できるようにすれば少し安心かなと考えています。
まだ細かい計算は手をつけていないのですが、これから勉強していこうと思っています。

自分の不用意な書込みでスレを消費してしまい申し訳ありません。
では、嫁の体調が悪く風呂に入れないようなのでこれから体を拭いてきます。

709 :名無し不動:03/12/02 22:10 ID:4NVUaCWL
>>701
えー!年収270万?
で1500万のローン?
奥さん体弱いの??
働けない?
これって、ネタじゃなかったら相当やばいんじゃない?

710 :名無し不動さん:03/12/02 22:18 ID:???
そうですか。
ただ固定2年が終われば変動になりますし、今からそんな心配をする必要はないでしょう。
借り換えといっても現在魅力的なところはあまりないですからね。
このまま様子をみて繰り上げして行ったほうがいいかもしれません。
その繰上げも2年固定が終わった時点でやったほうが手数料が安く済むような気がしますよ。
ちゃんと調べてください。それと期間短縮を選択したほうが後が楽になりますから。

711 :名無し不動さん:03/12/02 22:35 ID:???
>>701はこのスレのどこの部分を読んで絶望してるんだ?

確かに270万の年収は高く無いどころか、かなり低いと思う。
しかし、何の仕事してるか知らないが、逆に簡単に100万くらい軽く収入が
増える可能性もあるってことだ。

1500万の借り入れに抑えてあるのは救いだ。
むしろ年収5〜600万で4000万くらい借金してる方が、見かけは
大丈夫そうに見えるが実は厳しいと思う。

712 :名無し不動さん:03/12/02 23:15 ID:???
都心のマンションを買って賃貸に出し、それよりは郊外に
賃貸マンションを借り、差額で繰り上げ返済している方はいませんか?
今度結婚を期にそうすることになってしまったのですが、
これってお得なのでしょうか?
ちなみに購入マンションは恵比寿の1Rと1LDKの2件で
賃貸料は計50万強の見積もり。月々のローンが計18万弱。
賃貸マンションは杉並で24万。
差額8万ですが、今まで払ってたローンはそのまま月予算に
組み込み、今までの積み立てもそのままにして年間500万くらいの
繰り上げ返済を目標にしています。


713 :名無し不動さん:03/12/03 00:22 ID:VdbdqMfN
今31だけど
21の時つとめて3年で家買った、確か平成7年だったので
金利まだ高かったなあ、その時年収400万前後で
3400万のローンだった
ただ家賃と余り変わらないって安心感と、親父が居ない母子家庭だから
妹と母親と祖母養ってるから、貯金できない
で、今度結婚相手見つかったが、今の家は大阪市内住宅街なので
10坪しか無くて、住む所が無い・・・・・・・・・
引越ししようにも貯金があまり無い上に母親祖母とも病気入院中・・・・・・

首括ろうかな・・・・・・・・・

ちなみに今の年収580万、副収入で50万〜100万くらい・・・・・・・・・・・・・
副収入無かったら首くくりケテーイ

714 :名無し不動さん:03/12/03 12:36 ID:3XRrPp4V
夫婦で共有名義のマンション今年9月購入。共働き。
二人の貯金は現在150万。ボーナス出れば250万超。
妻は独身時代の貯蓄800万あり。


715 :名無し不動さん:03/12/03 12:41 ID:VdbdqMfN
マンションは止めとけ〜
もったいないぞー

716 :???:03/12/03 20:02 ID:npIX0jsI
>>712
先ず、都心のマンションは、もう買ってしまったのでしょうか?
文面から拝察すると、今、マンションに住んでおり、
結婚するにあたり、別にマンションを借りることにしたが、
そうすると、今住んでいるマンションが明くので、それを(売却するのではなく)
賃貸に出そう、
ということで良いのでしょうか?


717 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

718 :712:03/12/04 19:33 ID:???
>>716
そうです。今その恵比寿のマンションに住んでいます。
新築で買って、築4年。ローンは残り半分くらい。
場所柄のちのち賃貸にするつもりで小さめのを2つにしました。

あ、スレ違いかもしれないので貯金は繰り上げ用以外は
200万弱です。
500万単位で繰り上げしています。つまり700万貯まったら
繰り上げです。
余裕ができたらもう100万キープしたいところです。



719 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

720 :716:03/12/04 20:05 ID:oqNsukek
>>712
そうすると、賃貸に関してはポイントは2点ですね。
第1に、入居者をどう確保するか?という点。
第2に、管理をどうするか、という点。
この2つがクリアできるなら、当面は持っていても良いかもしれませんね。

ただ、私自身、マンション投資を検討する際に一つ引っかかったのが、
減価償却をどう見るのか?という点でした。
つまり、月20万で、2400万の物件を賃貸した場合、
経費を、賃貸料の10%と仮定して、
216万÷2400万=9%ですが、
減価償却(償却期間20年)120万を見込むと、
96万÷2400万=4%
となります。
だから、減価償却を含めて利回りを考えると、不動産投資も
あんまり儲からないな、と思って、結局、今は、色々物件についての
知識をため込んでいるところです。
結論としては、10年位賃貸して、ある程度資産価値がある段階で
売り抜けするのがベスト、ということでしたが。






721 :712:03/12/04 21:26 ID:???
アドバイスありがとうございます。
他の一時賃貸に出された方々に聞くと一応
借りる方を探すのは苦のないマンションらしいです。
空室になっているのを見たことがないし。
今のところですけど。
管理は大手不動産業者に任せるつもりです。
賃料の3%くらい取られますけどね。
仕事が忙しいのでしょうがないと思っています。

マンション投資というより、せっかく
買った部屋なので少し部屋にも働いてもらおうかと
いう感じのバイト感覚です。甘いですかね?
立地もマンション自体も気に入っているので
老後一人になったとき用とかもっと郊外に
家を買ったときの都心のセカンドハウス用に
考えてます。


722 :720:03/12/04 23:51 ID:oqNsukek
>>721
>家を買ったときの都心のセカンドハウス用に
>考えてます。
良い考えかと思います。
ただ、1点だけ引っかかる(というか、他の人の考えを知りたいのは)
上に書いたとおり、減価償却をどう考えるか?という点です。
ロジックは次の通りです。
先ず、築後20年なり30年経過した時点で、立て替えなり大改修が必要になります。
その費用は、当然、所有者が負担することになります。そして、それは、賃貸料
に反映されているはずです。その額は、理論上、物件の減価償却費相当額に
なるはずです(ただし、土地代は除く)。
そうすると、賃料が仮に10万円であっても、そこから減価償却相当額を
立替資金として差し引いた額が、実際の賃料収入となるはずです。
そうすると、実質利回りを確保するには、それ相当の賃料収入を得るか、
取得価格を低く抑えるか、しかないはずです。

その辺を、マンション投資をする方は、どのように考えている(というか、
リスクコントロールの対象としてどの程度のウェイトを置いている)のかな?
というのが知りたいです。

723 :名無し不動さん:03/12/05 11:44 ID:???
>>713
結婚して別所帯を持ったら、お母さんには生活保護受けてもらったら、
お嫁さんが苦労しそう。

724 :713:03/12/05 15:05 ID:gJY+sSfP
色々話し合った結果、妹も成人までに年数もあるし母親の医療費もバカにならず
僕の年収で母子医療も母子手当てもなくなったので
いっそ生活保護うけてもらおうかと
それで今の所引っ越して、何か有ってもすぐ見に行ける場所
に親世帯と私世帯をおきたいと考えてます

725 :たしか、:03/12/05 21:15 ID:2hUdFNrz
生活保護って、持ち家はOKだけど、
ローンがあると×なんだよね。

726 :名無し不動さん:03/12/05 23:49 ID:???
お母さんがローンを組んでるわけじゃないから、
>>713の所から独立して、お母さんが世帯主で所帯を持てば良いんじゃないの?

727 :名無し不動さん:03/12/12 21:26 ID:???

    | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|
    |    カキコ募集中.    |
    |               .|
    |___________|
        ∧ ∧.||  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
        ( ゚Д゚;) || < 金融板からわざわざきてやったぜ・・・
       .(|  |つ  |   Part3だ、おまいらも書き込んでくれ、頼むぜ
       〜|  | ||   \____________
         .U U

いくつ預金口座持ってる?Part3
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こんなのも、あるぜ
預入高金利金融機関はどこ? 2%目
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住宅ローン大丈夫かなあ 3行目
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728 : :03/12/13 22:29 ID:Jx5hKi77
agetokou

729 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

730 :生活板より:03/12/14 16:22 ID:???
924 名前:おさかなくわえた名無しさん 投稿日:03/12/12 12:20 ID:GyISlsls
友達のダンナさんが、癌で亡くなった。
繰り上げ返済がんがんしてて、残りわずか200万程度。
団信でチャラになったけど、、、。

友人はこんな短い命で、どうせ団信でチャラになるなら
ケチケチせず思い出をもっと作りたかったと言っていたよ。
しかも、ローンと繰り上げ返済に追われて生命保険は掛け捨ての入院給付中心のしか
入っていなかったので、生命保険はほとんど降りず、子どもと生活のために、
結局ダンナさんが残してくれた家は手放すんだって。
ちょっと複雑な心境になった話しだった。

925 名前:おさかなくわえた名無しさん メェル:sage 投稿日:03/12/12 12:41 ID:C1kPWCbg
>>924
924さんの友達の旦那様の御冥福をお祈りします。

それ、一番、最悪なパターンだね。
全部が全部、裏目に出てしまったって感じ。

私も時々考える。住宅ローンの残金が減るのはいいけど、
その分、保険料をUPさせないといけないって。

繰上も考えもんだな。あくまでも、余裕がある時に
しておかなければ。

926 名前:おさかなくわえた名無しさん メェル:sage 投稿日:03/12/12 13:46 ID:HQNkqSZl
>>924
考えさせられる書き込みだね
団信でちゃらになるならローン返済を必死にしないのにね
生命保険を減らすのも考えものだね

きっとローン返済のため少しの保険しか入っていなかったんだろうね

731 :生活板より:03/12/14 16:22 ID:???
927 名前:おさかなくわえた名無しさん メェル:sage 投稿日:03/12/12 14:40 ID:wWRgdvIH
この話のキモはやっぱり
>ケチケチせず思い出をもっと作りたかった
だろうなー
なんにも考えないのは考え物だけど
お金を帳尻をあわせるために生きているわけではない

929 名前:おさかなくわえた名無しさん メェル:sage 投稿日:03/12/12 15:38 ID:Koh0S1ka
うちもマンション買ったばっかでローンがたっぷり残ってて
「さっさとローンを返したいけど、
そればかりに追われて今の生活が殺伐とするのは嫌だし、
どれくらい引き締めて、どれくらい楽しみつつ生活するか、
その兼ね合いってけっこう難しいね」
って話をしたばかりです。

931 名前:おさかなくわえた名無しさん メェル:sage 投稿日:03/12/12 15:46 ID:C1kPWCbg
でも、基本は質素な生活を心掛けるが正解だと思うよ。
保険を疎かにしたり、貯蓄を崩してまで、
繰上返済するのはどうかな?とは思うけど。

もし、項目ごと(教育費、何かあった時の為)に貯蓄してれば、
不謹慎だけど、旦那が亡くなったら、住宅ローンの完済、
保険、貯蓄が残る訳で。

繰上返済が得なのも、家族が病気をしないで健康で元気なうち
なんだよね。この先、どうなるか分からないもんね。

732 :生活板より:03/12/14 16:23 ID:???
932 名前:おさかなくわえた名無しさん メェル:sage 投稿日:03/12/12 15:58 ID:Koh0S1ka
我が家ではマンション購入で団信に加入したので
夫の保険を見直しました。
いままで不勉強で、保険のおばさんに勧められるまま
死んだら6千万&特約のいっぱいついた保険に入ってたのですが、
今のところ子供もいないし
死んだら2千万&掛け捨て入院給付保険一日1万に変更しました。
ちょっとシンプルすぎるかな〜と不安もあるけど。

733 :名無し不動さん:03/12/14 22:34 ID:???
団信があるのだから
それ以外に自分で入る保険は掛け捨ては
やめたほうがいいな。

もし60歳までピンピンしてたら大損だよ。
それよりも終身保険のほうがよっぽど意味があると
思う。

おいらは今年入居したあと、掛け捨ての都民共済を
解約して外資の終身変動保険に医療特約をつけた。

月の掛け金は少し上がったけどね。

734 :名無し不動さん:03/12/16 06:56 ID:???
団信って繰り上げ返済してもその年の既に収めた分は戻ってこないと聞いたのですが、
保険額は残額分しかおりないんでしょうか?(例:年初に3000万のローン残高が
あって保険料を納めたが、6月に1000万繰り上げした後に,10月に死亡したケースでは、
3000万下りるんですかね?)

735 :名無し不動さん:03/12/16 10:19 ID:???
団信を年払いの人もいるんだ。
うちは一括で払っちゃった。
シンプルに、ただその時点の残債がなくなるだけでしょ。

736 :名無し不動さん:03/12/16 11:44 ID:vgYOtr8d
でも生命保険会社勤務の人間が、生命保険に入っていない事実。
掛け捨てか簡保が多いいたいです。
すごい高給もらってるのはなぜか考えたら、生保に入るのを考えるのは当然かもしれません。

737 :名無し不動さん:03/12/21 12:25 ID:xBmyGoFI
掛け捨ての生命保険は止めましょう。団体信用生命保険は別ですが・・・。
でも、団信の一括払いがあるなんて知らなかった・・・。でも、繰上げ返済
や借り換えしたときに、残期間分の保険料は戻ってくるのかな?保証料みた
いに・・・。

738 :名無し不動さん:03/12/21 13:05 ID:???
>>735
保証料の間違いでなくて?
団信一括払いなんて、かなりの高額になると思う。

739 :名無し不動さん:03/12/21 13:44 ID:GVcD88kV
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740 :名無し不動さん:03/12/21 13:54 ID:???
116

741 : :03/12/29 00:03 ID:h/6c2uXV
age

742 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

743 :名無し不動さん:03/12/29 00:44 ID:yExQSNw9
>733,737
僕は掛け捨て派。民間生保各社の終身は保険料高すぎだし、
60過ぎた後の死亡時保険金が少なすぎると思っている。
うちは、団信に加えて死亡時3000万ぶん保険をつけてます。
ちなみに外資通販ものを1000万、勤務先の団体保険1000万、
そして都民共済1000万です。勤務先団体保険と都民共済は年齢が
あがってもで掛け金が上がりません。

今自分が死んだとして、嫁にいくら残してやりたいか、
幾らあれば10年ほど不自由させないで済むかを考えた結果の額です。
家+3000万くらいあれば暫くは楽に暮らせると思うし、働くにしても
余裕のある働き方ができるかと...

あ、うちは35年3000万借り。返済2年目、貯金520万。
来月150万繰り上げ予定です。

744 :名無し不動さん:03/12/29 15:46 ID:VzPE51Jy
28才既婚子一人です
2年前まで貯金はおろか
無職で借金20万円ありましたが
現在は貯金1800万円までなんとか貯めました
自営なので、調子のいい時と悪いときがあり
5年後もきちんと生活できるくらい稼げるてるのか不安です
手持ちの資金を住宅購入費の頭金にしようか
経営がやばくなったときの事業資金にした方がいいか迷ってます
2ちゃんの方ならどう選択するのでしょうか?

745 :名無し不動さん:03/12/29 16:40 ID:???
40間近の独身、引きこもりの便所掃除の用務員です。
お茶の水を卒業しています。
人間やめていいですか?(w

746 :名無し不動さん:03/12/29 16:43 ID:???
何屋さんか知らないが、開業して2年(?)じゃ、ローン審査結構厳しいよ。

つーか、自営だったら賃貸の方が割り徳じゃないの?
アパートを自宅兼事務所にすれば家賃公共料金の1/3は経費で落とせるし。

747 : :03/12/29 19:24 ID:h/6c2uXV
>>744
>>746さんの言うとおりだと思います。
自宅買っても、結局、借金の担保にできるかが重要ですが、
ローンの場合、始めのうちは借金の担保にすらならないですから。


748 :名無し不動さん:03/12/29 19:26 ID:???
40間近の独身、引きこもりの便所掃除の用務員です。
お茶の水を卒業しています。
人間やめていいですか?(w


749 :名無し不動さん:03/12/29 19:50 ID:???
無職で借金20万円で起業できる訳がない!
ましてや2年で貯金1800万円なんてできる訳がない!

>>744はネタ
間違いない!

750 :名無し不動さん:03/12/29 20:18 ID:???
40間近の独身、引きこもりの便所掃除の用務員です。
お茶の水を卒業しています。
クビになりそうですけどお金借りれますか(w


751 :名無し不動さん:03/12/29 21:47 ID:???
>701
30歳 妻有り 小1人
手取り収入 私650+妻100=750万ですが
年間総支出  250万で生活しています。(車有り)
現在ローン残 750万

自分が701さんの収入だったとしても
全く問題なく生活していけそうです。
がんばれ!!



752 :名無し不動さん:03/12/29 23:51 ID:???
みんな貯金って言ってるけど郵便局に預けてるの?

753 :名無し不動さん:03/12/30 07:38 ID:???
40間近の引きこもりのトイレ掃除でも300万マソもらえますか(w




754 :名無し不動さん:03/12/30 09:44 ID:???
郵便局は金利低い。粗品も大したことない、キャンペーンやっている銀行を狙って
預けるのがウマー。

755 :744:03/12/30 10:31 ID:CdrnIjYO
>>746
最初は自宅兼事務所でやってたのですが
仕事で使うPCの台数とスタッフが増え
自宅では収まりきれなくなり別々にしました
ローン組むのは、少なくても開業して3年以上黒字でないと難しいのですかね
>>747
そうですね、もう少し貯金と経営実績を上げてからの方が現実的かもしれませんね
>>749
ネタではないです。自営だと大きい金額が入ることもありますが
小さい会社なので安定性についてはサラリーマンには負けます

756 :??:03/12/30 19:22 ID:uMkiKn7Z
>>751
年収650って、手取?それとも、額面?
額面なら、年間支出250っていうのはすごい。


757 :名無し不動さん:03/12/30 19:46 ID:???
>>754
いや..そういう意味じゃなくて

銀行にお金を預け入れる=預金
郵便局にお金を預け入れる=貯金

758 :名無し不動さん:03/12/31 08:15 ID:???
40間近の引きこもりのトイレ掃除でも300万マソもらえますか(w



759 :名無し不動さん:04/01/06 22:49 ID:???
>>757
確かに郵便局や農協にお金を預けるのは貯金だが、貯金には「お金を貯める」
という意味もある。つまり、郵便局に預けることだけが貯金ではない。
タンスに現金をためても貯金箱にためても貯金だ。

760 :名無し不動さん:04/01/07 13:08 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


761 :名無し不動さん:04/01/09 19:53 ID:???
>>759
素晴らしい。そうだね、そう言われれば。

762 :名無し不動さん:04/01/09 21:28 ID:???
>>761
どこが素晴らしいんだ?自作自演ウザイ

763 :無収入(住民税0):04/01/12 23:38 ID:???
今年は本業1000万円
1200万円の利益が有りました
ローン組みたいですが
申告がゼロなので組めません
残念です
今年の見こみは800万円くらいです
ローンを組むために税金を払うべきか現金で買うか
どっちが得か考えたらやっぱ現金で買えるまで待っておいた方が良いかな

764 :27,232:04/01/15 17:13 ID:???
昨年に引き続き、2度目の繰り上げ返済実行してきました。

1年目は300万の繰り上げで7.5年程度の短縮でしたが、
2年目の今回は、同じ300万でも6年と1ヶ月の短縮。

繰り上げ後の自分の総資産は400万ぐらい。(株と貯蓄型保険)
妻の分は知らないけど、同じぐらいらしい。

あと、団信を解約。会社で入る保険のほうがトクな計算なので。

来年からはサスガに繰り上げせずに別の資産運用したいなぁ。
妻が首を振りそうだが。

765 :名無し不動さん:04/01/17 13:50 ID:lTMCC/Mn
600万円も繰り上げ返済できたんですか・・・。羨ましい・・・。私の場合、
毎月11万円弱、ボーナス時プラス25万円(計36万円)支払うのがやっと
です。いつ繰り上げ返済できるようになることやら・・・。

766 :名無し不動さん :04/01/17 14:05 ID:???
>765

ガンバレ!

767 :名無し不動さん:04/01/17 14:08 ID:???
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768 :名無し不動さん:04/01/17 14:58 ID:???
>>764
うちは妻のほうが繰り上げ返済に消極的だ。
夏のボーナスもらったら繰り上げするつもりなんだが
金額を決めかねている。


769 :名無し不動さん:04/01/17 15:00 ID:???
現金で買っても税務署からお尋ねがくるだろ。

770 :名無し不動さん:04/01/17 23:39 ID:???
>>769
ローン組んでもお尋ねが来ないこともある。

771 :名無し不動さん:04/01/18 08:52 ID:???
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772 :名無し不動さん:04/01/19 07:57 ID:hn3s6+yq
14 name: 名無し不動さん [age] 04/01/19 02:07 ID:???
融資予約を取っていて4月以降に入居の連中!
火災保険が大幅値上がりするぞ!
融資実行一年前から入れるから、一年分余計に火災保険に入っても断然御得だぞ。

773 :名無し不動さん:04/01/19 08:50 ID:???
>>772
これって本当?
9月入居なんだけど入った方がいいのかな?
つーかソースきぼん。

774 :名無し不動さん:04/01/19 18:00 ID:???
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775 :764:04/01/21 14:49 ID:???
>>765

うちの返済は毎月7万強、ボーナス払い無しなので年間80万。
私も765さんのような返済ならば、繰り上げはキツいでしょう。

>>768

自分はイザと言うときに世帯年収程度の現金を用意出来るように
したいです。それを上回るお金を繰り上げに回す考えです。

ただ、今の自己資産は現金化しても世帯年収の70%程度にしか
届かないですし、税等を考えると、急に現金化したくない資産も
あるので実際は40%程度になってます。

車を購入したので、普通預金は最低限にしました。
(休日夜間ATM手数料が無料になる程度を残している)

776 :名無し不動さん:04/01/21 19:14 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


777 :名無し不動さん:04/01/23 23:47 ID:???
2600万円で5年前に買ったうちと同じ間取りの
マンションが競売で500万円で落札されていました
ローンはまだ2300万円有るのにこれでは
引越しも出来ないです
転勤が決まったら単身赴任しかないです
嫁とのエッチだけが楽しみなのに引きこもりになりそうです

778 :名無し不動さん:04/01/24 00:44 ID:???
>>777
転勤が決まったら賃貸に出せばいいだけでは?

779 :名無し不動さん:04/01/24 00:46 ID:???
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780 :名無し不動さん:04/01/24 00:49 ID:???
>>777
ぜひ嫁さんも賃貸に出して下さい。

781 :名無し不動さん:04/01/24 08:03 ID:???
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782 :名無し不動さん:04/01/24 14:04 ID:???


人生の敗北者がそっと時計を見た。

783 :名無し不動さん:04/01/24 17:41 ID:???
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784 :名無し不動さん:04/01/25 08:45 ID:rfYk7D1+
同和君は間違いなく「人生の敗北者」です。(合掌)

785 :名無し不動さん:04/01/25 09:04 ID:???
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786 :名無し不動さん:04/01/25 12:23 ID:???
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787 :名無し不動さん:04/01/25 14:59 ID:rfYk7D1+
いかに2003年6月の金利が底値だったことがわかることでしょう。
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788 :名無し不動さん:04/01/25 15:22 ID:???
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789 :名無し不動さん:04/01/25 16:02 ID:???
どうすんだ

貯金0って言って欲しいのか



790 :名無し不動さん:04/01/25 16:12 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


791 :名無し不動さん:04/01/25 19:44 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


792 :名無し不動さん:04/01/25 20:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


793 :名無し不動さん:04/01/25 20:55 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


794 :名無し不動さん:04/01/25 21:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



795 :名無し不動さん:04/01/25 22:19 ID:???
>40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁

自分の事を一々各スレで報告すんの止めろ。お前のヲナニー場所は糖蜜スレだろ。
そこでだけ思う存分やってこい


796 :名無し不動さん:04/01/26 16:43 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



797 :名無し不動さん:04/01/26 19:09 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


798 :名無し不動さん:04/01/26 20:08 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



799 :名無し不動さん:04/01/26 20:20 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


800 :名無し不動さん:04/01/26 20:45 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



801 :名無し不動さん:04/01/27 20:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



802 :名無し不動さん:04/01/27 20:47 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



803 :名無し不動さん:04/01/27 20:51 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



804 :名無し不動さん:04/01/27 20:58 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



805 :名無し不動さん:04/01/27 20:59 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



806 :名無し不動さん:04/01/27 21:12 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>804 ヲナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




807 :名無し不動さん:04/01/29 13:11 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



808 :名無し不動さん:04/01/29 16:05 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



809 :名無し不動さん:04/01/29 18:45 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>807 ヲナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




810 :名無し不動さん:04/01/30 15:51 ID:???
最低6ヶ月は遊んで暮らせるお金が必要かと

811 :名無し不動さん:04/01/30 16:08 ID:???
住宅ローン以外の借金は0なので300万少々だけ。
後は株と外貨預金がいくらかです。


812 :名無し不動さん:04/01/30 16:36 ID:???
2000万しかない (´・ω・`) ショボーン

813 :名無し不動さん:04/01/30 17:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


814 :名無し不動さん:04/01/30 19:34 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


815 :名無し不動さん:04/01/30 19:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


816 :名無し不動さん:04/01/30 20:06 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


817 :名無し不動さん:04/01/30 21:12 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


818 :名無し不動さん:04/01/31 12:46 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


819 :名無し不動さん:04/01/31 13:14 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


820 :名無し不動さん:04/01/31 14:09 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



821 :名無し不動さん:04/01/31 16:36 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁

822 :名無し不動さん:04/01/31 16:46 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



823 :名無し不動さん:04/01/31 16:50 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?




824 :名無し不動さん:04/02/01 14:44 ID:???
    デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>822 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



825 :名無し不動さん:04/02/03 14:00 ID:???
借金3000万、貯金500万
もしもの時においてまちゅ

826 :名無し不動さん:04/02/03 18:36 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁




827 :名無し不動さん:04/02/04 10:59 ID:???
なんでこのスレ粘着君がいるの?w

828 :名無し不動さん:04/02/04 13:29 ID:???
500万だな。借金は6000万弱。

829 :名無し不動さん:04/02/07 09:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


830 :名無し不動さん:04/02/07 14:46 ID:???
    デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>828 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\






831 :名無し不動さん:04/02/07 19:29 ID:???
    デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>828 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\


832 :名無し不動さん:04/02/07 19:48 ID:???
    デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>828 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



833 :名無し不動さん:04/02/07 23:57 ID:rGv1jx3+
1年前2200万円借り(+親援助300万円)。現在残り2000万円。
年収は、額面で750万円。
預貯金100万円、株式50万円。他に子供2人合わせて貯金100万円
と、学資保険50万円。
いざとなったら子供の貯金使う予定。それでも足りなければ、親頼み。
労金にしたんで、繰上げ返済手数料無し。
 でも、万一自分が死んだ時の事を考えると、預貯金はもっと増やしてお
いた方が良い気がしてきた。

834 :名無し不動さん:04/02/08 00:02 ID:???
>833
ガンバレ!

835 :名無し不動さん:04/02/08 08:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁

836 :名無し不動さん:04/02/08 20:46 ID:???
先週の金曜にリストラを勧告されました。3月末で退社です。
ですが来月に昨年に購入したマンションが完成し入居します。
一体ローン(銀行)は何事も無く貸してくれるのでしょうか?

837 :名無し不動さん:04/02/08 23:19 ID:???
>>836
っつーか、解約したくなりません?
不可能かもしんないけど。
公庫だったら貸すと思うけど、
銀行はどうだろう。。。

838 :名無し不動さん:04/02/08 23:28 ID:1pnnLsQc
>836
ネタじゃないんだったら特約ついてないですか?
銀行が貸してくれない場合のやつ。チャラになるはず。


839 :名無し不動さん:04/02/09 19:46 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


840 :名無し不動さん:04/02/11 21:29 ID:???
昨日正式に3月末で解雇です。退職金は700万で合意しました。
ローンの仕組みが今だにわかりません。
このような場合は必ず銀行に伝えなければならないのでしょうか?
黙ってお金だけ借りて転職したと言えば良いのでしょうか?
今の会社だからローンが降りたと思います。
来月には入居ですので来月からローン返済が開始されます。
ちなみに私は34歳になる女です。独身で見栄で購入しました。
彼氏は数年も働いてません。


841 :名無し不動さん:04/02/11 21:40 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


842 :名無し不動さん:04/02/12 02:24 ID:???
35歳 サラリーマン 子一人 
昨年末 6000万 戸建購入
35年 変動2.375
ローン残   5600
年収     1100
預金      100
株式      100
車    中古6年落ち
  
返せるかな・・・

843 :名無し不動さん:04/02/12 23:26 ID:???
1100維持出来れば大丈夫じゃない

844 :名無し不動さん:04/02/13 19:25 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


845 :名無し不動さん:04/02/13 19:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


846 :名無し不動さん:04/02/14 01:21 ID:???
>>842
きっつう。なして1100の年収があって6000の家に5600残債
があるの?生活レベルが高すぎませんか?生活レベル変えないと無理だぞ。
繰り上げ返済できずに、70歳までかかって返済したところで建て替え
できずにハマルと見たね。

847 :名無し不動さん:04/02/14 01:51 ID:???
預金が100って。
まともじゃないね。

848 :名無し不動さん:04/02/14 02:44 ID:???
>842
生活レベルが高いんじゃなくて、金の使い方を知らないだけでしょ。
年収の割りには頭が悪い人だとおもう。

849 :名無し不動さん:04/02/14 08:46 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


850 :名無し不動さん:04/02/14 17:52 ID:???
>847
でもおいらも家を買った直後は貯金が150万になった

851 :名無し不動さん:04/02/14 18:23 ID:???
5600万金利2.375%って言う事は

利子だけで年間133万かー

あんた男だね !

852 :名無し不動さん:04/02/14 18:36 ID:???
みなさん収入多いですね。 サラリーマン 子ども二人
43才 私年収720万 妻750万(かみさんの方が多い 涙)
都心 一戸建て 55坪敷地(親の遺産)古くなったので2年前に立て替えました。
家     2800万円
ローン残高 1200万円  15年ローン 糖蜜3年固定1%出たばかりの時
貯金     900万円
株      400万円 
1年半後変動に切り替わる時に全額返済するか、それとも10年待つか悩んでます。
ちょうど子どもの受験とぶつかる。

853 :名無し不動さん:04/02/14 20:09 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



854 :名無し不動さん:04/02/15 11:22 ID:???
>>852
1%の所得税が返って来るならば、実質1%くらいの金利だよねぇ。であれば
借りといてチビチビ返すのもアリだな。株買わずに、資金不要っていうなら
全額返すのもセイセイしていいね。

855 :名無し不動さん:04/02/15 11:40 ID:???
おいら、30代後半で年収1500万円前後の勝ち組エリートビジネスマンだが、
そろそろ都心部不動産価格底打で金利も今後上昇基調に入り買い時
と見て、昨年区部都心部山手線西側外周部隣接駅徒歩10分以内の南
斜面高台山手高級住宅地に6000万円台の高級低層マンソンを5000万円台
に大幅に値切って購入したが(賃貸すれば30万円弱で貸せる)、ローンは
3000万円程度を20年返済ながら、手持現金は1000万円弱あるし、今後
どんどんプリペイするので、多分5-7年後には完済だな。楽勝です。
しかも賃貸出した場合の利回りは6%強で良い資産運用になります。

856 :名無し不動さん:04/02/15 13:49 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


857 :名無し不動さん:04/02/15 19:42 ID:qiT7QJzf
と50歳独身引きこもりがコタツでオナニーしながら申しております。(藁

858 :名無し不動さん:04/02/15 19:44 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


859 :名無し不動さん:04/02/15 19:56 ID:qiT7QJzf
と50歳独身引きこもりがコタツでオナニーしながら申しております。(藁

860 :名無し不動さん:04/02/15 20:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


861 :???/:04/02/15 23:35 ID:JTUidCSl
>>855
どこがすごいのかよく分からない?

862 :名無し不動さん:04/02/15 23:45 ID:???
>>861
同意。
6000万円台の高級ってたいしたことなさそう。
ファミマなみの面積だったら笑ってしまう。
もしかしてこれが目白君の正体か。

863 :名無し不動さん:04/02/15 23:56 ID:RZa1rk1x
>>855
アホ?

864 :名無し不動さん:04/02/16 19:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


865 :名無し不動さん:04/02/17 14:43 ID:???
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866 :名無し不動産:04/02/18 23:04 ID:kZoTBOMc
>855
アホ×2
サラリーマンの時点で負け!6000万は高級でも何でも無い。
普通ですがね〜田舎物の尺度ですか?

負け組みのあなたに教えてあげよう。勝ち組は、不労所得が支出を上回っている
人を言うんだよ〜

867 :名無し不動さん:04/02/19 01:45 ID:???
>>866
>>不労所得が支出を上回っている人を言うんだよ〜
その定義では、自給自足の人が10円でももらっちゃうと勝ち組みになっちゃう
よーん。


868 :名無し不動さん:04/02/19 12:09 ID:???
表面利回り6パーセントなら実質利回り(空室率考慮含めて)2パーセント
くらいかな。(爆

869 :名無し不動さん:04/02/19 17:38 ID:???
投資初期の利回りを語るときに、
表面利回りと実質利回りって普通わけないんじゃないの?
実質利回りって結果論として語る場合と違うの?


870 :名無し不動さん:04/02/19 19:12 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


871 :セコイ男:04/02/24 22:52 ID:???
220万円で
築29年の
団地61平米
買いました
敷金30万円死期引き20万円
家賃4万2500円で貸しました
結構良い利回りでしょ??
固定資産税と修繕積立金引いても2割位あるよ!
余裕が出来たらもう一つ買おうと思っている
小さな話でごめんね!!


872 :名無し不動さん:04/02/27 17:37 ID:BeVlCVpM
age

873 :名無し不動さん:04/02/27 18:46 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


874 :名無し不動さん:04/02/27 19:44 ID:3knkT8Dl
25歳独身
年収400万
ローン残1350万
貯金120万


875 :名無し不動さん:04/02/27 19:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



876 :名無し不動さん:04/03/01 02:23 ID:???
初歩的なことを教えてください
現在、手元に100万円あり繰上げ返済を考えています。
以下の借入金があります。
どちらを繰り上げ返済した方が良いのでしょうか?
@借入金:5600万円 金利:2.375% 残期間:34年6ヶ月
A借入金:300万円 金利:6.9% 残期間:9年5ヶ月
数字に強い方、教えてください

877 :名無し不動さん:04/03/01 07:21 ID:apx5pCcR
↑↑↑
生活の歯車がひとつ狂ってくると直ちに左巻き状態突入だな

878 :名無し不動さん:04/03/01 10:01 ID:???
>>876
2だと思うけど(金利高いからね)、なんで悩んでいるのかな?

879 :名無し不動さん:04/03/01 10:58 ID:???
>>878
そうとは限らない。
めんどくさいから計算しないけど元利均等でだいたい同じぐらいになるはず。
元利均等は残存期間が長いほど繰上げ返済の効果が大きい。

>>876
excel のPMT() とか使って自分で計算汁。
それだけの残債があって 100 万円ごとにいちいち考えてたら身が持たないからもう少し貯まってから考えたら?

880 :名無し不動さん:04/03/01 11:08 ID:???
>>879
そんなことないよ。
元金の残金にたいして、利息がかかるんだから。
利率が高いものから返して行くべし。

881 :名無し不動さん:04/03/01 17:48 ID:???
>>880
めんどくさいから適当な数字で書くけど
元金均等で

100 万円  10%   1年 と
2000 万円 1%  20 年 と あった場合

2000 万円の方を繰上げ返済したほうが,利息の削減効果は大きい。
元利金等ならもっと差が大きくなる。

10 % の場合どうしたって利息は 計10万以上にならないが、
1% の方は元金均等でも,20年が19年になって1年目の金利20万得する。




882 :名無し不動さん:04/03/01 17:50 ID:???
>>881
>876 の場合はたぶん元利均等だし、住宅ローン控除枠越えてるとかあるし、結構ややこしい。


883 :名無し不動さん:04/03/01 18:00 ID:???
>>881-882 は >>879 ね。

>>876 でもうひとつ面倒なのは、
>@借入金:5600万円 金利:2.375% 残期間:34年6ヶ月

これ35年固定じゃないよね? 後のほうの期間の金利も効いて来るから。


884 :879:04/03/01 18:13 ID:???
>>883

ここまできたら計算の方針だけ書くとまず,
繰上げ返済しない場合について,10年間の住宅ローン控除を計算する。ちゃんと 1% ではなく, 0.8 %で
計算し、途中から 5000万円に足りなくなることを考慮すること。

10年の方は、
返済明細表があるだろうから,それの元金の欄を初めから足していって100万超えるところを見つける。
そこまでの期間が短縮されるから、そこまでに払う予定になってる利息が削減される利息。

 その時点から1年ごとに9年分,年末(に相当する時期の)残債をピックアップする。
35年の分の2年目から10年目までの残債と併せて、住宅ローン控除を計算する。

削減される利息 − 住宅ローン控除の減少分 が得するお金。

35年のほうは多分10年固定だろうから、
>返済明細表があるだろうから,それの元金の欄を初めから足していって100万超えるところを見つける。
ここまでは同じ。
そこから先は自分で返済明細表を作りなおして(100万返したあとの残債で 10年固定 2.35% 続け、
そのあと 25年 X%で返す)。利息を計算しなおすのが一番単純。
住宅ローン控除の減少分を考えるのは上と同じ。







885 :879:04/03/01 18:18 ID:???
>>884
さらに考えると、今後の繰り上げ返済をどんなスケジュールでやるのかによっても最終的な
金利合計は変わってくる。だから、

>それだけの残債があって 100 万円ごとにいちいち考えてたら身が持たないからもう少し貯まってから考えたら?


886 :名無し不動さん:04/03/01 18:20 ID:???
>>884
> そのあと 25年 X%で返す)。利息を計算しなおすのが一番単純。

25年じゃない。10%の時と同じ考え方で期間短縮されてる。

887 :879:04/03/01 19:16 ID:???
>>876

ひょっとして 2.375% って変動?
そうだとしたらいっちゃ悪いが >876 はだいぶ属性が悪いと見なされている。
固定だったらスマソだが。
貸し手はシビアだから、 >876 がヘンサイハターンする可能性が普通より高いと考えたほうがいい。
>876 が35年返済計画に自信があるなら大きなお世話だろうが、

100万は6.9% を 期間短縮ではなく返済額削減で繰上げ返済汁ことをすすめる。
不安定要因があるなら総返済額とか関係なく、今現在の返済額を減らすことを優先汁。



888 :名無し不動さん:04/03/01 19:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


889 :名無し不動さん:04/03/01 22:35 ID:???
>>876
おおざっぱだけど
@期間短縮型:約124万円利息減
 返済額減型: 約46万円利息減
A期間短縮型: 約67万円利息減
 返済額減型: 約36万円利息減
なお住宅減税を考慮しても@の期間短縮型がお得でしょう。
おそらくかなりの高年収だろうが、これからの生活設計に
合わせて返してちょ
              銀行員より

890 :名無し不動さん:04/03/02 00:20 ID:Yku5w1Cz
40歳男、育児休業中の妻と子供1人
年収税込み800万円

4300万円で自宅購入(諸費含む)、3500万円の資金があったので
800万円のローンで済むところを
住宅財形の金利が1.15%と安かったのと
住宅減税が10年あることから
いやがる妻(「借金して投資するのはまともじゃない」)
を説得して運用を開始。

ETF 250万円
REIT 300万円
外債投信 600万円
国内債券 150万円
あと500万円の運用先を検討中

5年後の変動後の金利と運用状況をみて
繰り上げか継続を判断。
減税期間の10年で片を付けたい。
さて、どうなることか・・・
(投資を始めて、宝くじやパチンコをする気がなくなってしまった。)

891 :名無し不動さん:04/03/02 10:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


892 :名無し不動さん:04/03/02 11:22 ID:???
>>889
どう考えても納得がいかない。
Aのほうから繰り上げすれば Aは早く終わるはず。
その分を溜めて、また @を繰り上げすればいいと思う。

893 :名無し不動さん:04/03/02 11:35 ID:???
>>892
返済期間が相当差があるから単純ではないみたいだね。
こんな感じの繰り上げ返済効果を計算するところでやってみるといいと思いますよ。
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm

894 :879:04/03/02 13:06 ID:???
>>892

>どう考えても納得がいかない。
>Aのほうから繰り上げすれば Aは早く終わるはず。
>その分を溜めて、また @を繰り上げすればいいと思う。

実用上,これが一番だったりする場合もある。

例えば,10年後までに >876 がバリバリ繰上げして全部返してしまうことが確実ならば、
それ以降の金利とか最初から考えるだけ無駄。 6.9 % を先に返すのが正解。

損とか得とか,>876 が与えた条件だけで考えても確実な答えは出ない。

で,繰り返すが
・876に将来に渡って余裕と安定の自信があるならもう少し資金をためてから繰上げ返済計画を練る。
・そうでないなら 6.9% 返済額削減汁。

だと思う。


895 :名無し不動さん:04/03/02 20:39 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


896 :名無し不動さん:04/03/02 23:13 ID:Wi0VswlC
>>892
 計算はしていないが、あなたが間違いなく正しい。
 889は、明らかに間違っている。しかし、もっともらしく聞こえるように
言っている。これだから銀行員は。。。。

                   

897 :名無し不動さん:04/03/02 23:24 ID:???
>>896
>>893の計算はしてみた?
残存期間によるわけですよ。


898 :名無し不動さん:04/03/02 23:28 ID:???
>>897
あんた相当な馬鹿だな。
>>892のやり方をすれば、数年後にもう一度、
100万の繰上が出来るってことだ。

899 :名無し不動さん:04/03/03 00:09 ID:b53iVRgR
繰り上げ返済の手数料も考えたほうがいいんじゃないのか?
固定の手数料は高いぞ!?

900 :名無し不動さん:04/03/03 00:19 ID:???
は?高くても三万円くらいじゃないの?

901 :名無し不動さん:04/03/03 00:23 ID:3GLFbdZm
>>898
その数年間の@分の金利がもったいないと言っているのでは?
@の繰上げ返済をすると、それ以降月々の返済の内の金利分
が減るので、普通に月々の返済をしているだけで、かなりの得が出る。
数年後と伸ばすと、その分の金利がもったいない。

902 :名無し不動さん:04/03/03 00:39 ID:???
つーか、本当に銀行員か?
普通に考えれば絶対A。
お金には現在価値ってのがあって、
今日の100万円と来年の100万円は価値が違うわけ。
金利が仮に4%とすれば、来年の100万円は今年96万。
30年後の100万円は今年30万ってこと。
10年間で金利が60万減るのと、30年間で90万減るのでは単純に90万のほうがお得とはいえない。
同じ10年間で比較したら金利の高いほうを返したほうが特に決まってる。
30年後の金利が5%とか10%とかじゃなくて滅茶苦茶高くなってたなら話は別だけど。

903 :名無し不動さん:04/03/03 00:43 ID:???
計算してみた。

>@借入金:5600万円 金利:2.375% 残期間:34年6ヶ月(414ヶ月)
●元利金等払い月々の返済額:198,145円

>A借入金:300万円 金利:6.9% 残期間:9年5ヶ月(113ヶ月)
●元利金等払い月々の返済額:36,175円



●まず、はじめにAのほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月*36,175円=1,664,050円
●次に@のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●@の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円
残期間368ヶ月(30年8ヶ月)


さぁ、どうだ!

904 :名無し不動さん:04/03/03 01:03 ID:???
5000万円以上、30年以上の繰上シミュレーションが
出来ないので、
5000万円、30年で計算してみた。



*総残高5,000万円
*残存期間30年 0ヶ月
*金利2.375 %(年利)
*返済時期を行う時期現在より 年1ヶ月後
*繰上返済額1,664,050円


1,666,240円の利息軽減!


905 :名無し不動さん:04/03/03 01:11 ID:???
>>904
残高、期間ともに少なめだから、利息の得する分はもう少しある。

> ●次に@のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。

↑これを、1,664,050円になる前、
100万円なら、約28ヶ月でためられるから、その時に
100万円を繰り上げすれば、もう少し得が出来るかも。


906 :名無し不動さん:04/03/03 11:14 ID:???
>>903
> 計算してみた。
> >@借入金:5600万円 金利:2.375% 残期間:34年6ヶ月(414ヶ月)
> ●元利金等払い月々の返済額:198,145円
> >A借入金:300万円 金利:6.9% 残期間:9年5ヶ月(113ヶ月)
> ●元利金等払い月々の返済額:36,175円
> ●まず、はじめにAのほうを期間短縮で100万円繰上する。
> そうすると、46ヶ月の短縮。
> ●46ヶ月*36,175円=1,664,050円
> ●次に@のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
> ●@の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円

不可能。次に100万円繰上げ返済できるのは順調にいっても

46+(100/3.6)=74 ヵ月後

ま,大勢に影響ないが。


907 :名無し不動さん:04/03/03 11:35 ID:???
>>906
間違えた。短縮期間を足してどうする。
だいたい短縮期間 46ヶ月にならないんですが?
ちゃんと計算汁>903


100万繰上げ返済できるのは 113-(短縮期間=50)+(100/3.6)= 91ヶ月後
ついでに、6.9% を繰上げ返済しなかった場合でも、 10年後+28ヶ月後には
100万余裕資金が出来てるはずだから、そこで繰上げ返済をすると仮定しなければ
フェアな比較じゃない。


908 :名無し不動さん:04/03/03 18:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



909 :名無し不動さん:04/03/04 14:55 ID:???
>>907
ちゃんと46ヶ月になるよ。
どういう計算してるの?はこっちが聞きたい。

910 :名無し不動さん:04/03/04 17:27 ID:???
>>909
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan3_01.asp

300万 6.9% 10年 7ヶ月返済済
113回残りから 63回残りになります。

返済明細表作るシミュレーションで8回目から元金足していっても 50回で 100万突破します。

で >907 はどんな計算してる?



911 :名無し不動さん:04/03/04 18:07 ID:???
40歳独身きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


912 :名無し不動さん:04/03/04 18:08 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁

913 :名無し不動さん:04/03/04 18:48 ID:???
63ヶ月後でも、元金残は5000万円以上あるのだから、
結果は同じかと。

914 :名無し不動さん:04/03/04 18:49 ID:???
つーか、そこまで計算出来るのなら、
どっちが得か分かるだろうに。

915 :名無し不動さん:04/03/04 18:52 ID:???
914は>>907

916 :910=907:04/03/04 19:09 ID:???
>>910
>で >907 はどんな計算してる?

で >909 はどんな計算してる?


917 :907:04/03/04 19:21 ID:???
>>915
それがいくら考えても良くわからんのよ。

のーてんきに数字だけ見れば >889 の銀行員が正解で 35年から繰り上げする方が得。
でも >887 とか >894 とか 807 とか (って全部自分で書いてるが)考えるとわやくちゃになる。

たぶん最良の戦略は 35年とか10年とか当初の返済期間は横に置いて,

(1)「本当は自分は繰上げして何年で返すつもりなのか?」という目標を立てる。
(2)その年数で仮想返済明細表作る。
(3)-1 利息/元金 の多いものから繰上げ返済する。どの借り入れに対しても
    なるべく利息/元金の比が同じになるようにコントロールする。
(3)-2 仮想の返済予定と実際の返済予定が大きくずれて来たらずれを修正するように繰り上げる。
(3)-3 将来の金利上昇が予想されるならば上昇するであろう借り入れを優先的に繰り上げる。

とかになるんだろうがさじ加減がわからん。

918 :名無し不動さん:04/03/04 20:18 ID:???
>>916
903と909です。

自分が使ってる繰上シミュレータはグットローンの↓
http://www.goodloan.co.jp/simulation01.html

903の
>●まず、はじめにAのほうを期間短縮で100万円繰上する。
>そうすると、46ヶ月の短縮。
>●46ヶ月*36,175円=1,664,050円
>●次に@のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
>●@の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円
>残期間368ヶ月(30年8ヶ月)

↑これは間違いだね。ゴメ。正しくは、
@借入金:5600万円 金利:2.375% 残期間:34年6ヶ月(414ヶ月)
○元利金等払い月々の返済額:198,145円

A借入金:300万円 金利:6.9% 残期間:9年5ヶ月(113ヶ月)
○元利金等払い月々の返済額:36,175円

●まず、はじめにAのほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月*36,175円=1,664,050円
●次に@のほうを、66ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●@の66ヶ月後の元金残は 約49,835,032円
残期間348ヶ月(29年)

利息1,590,473円の得!だ。
>>889のやり方よりも得だと思うけどなぁ。

919 :名無し不動さん:04/03/04 20:28 ID:???
あ、918も間違い。
ダメダメだなぁ。

920 :名無し不動さん:04/03/04 20:35 ID:???
●まず、はじめにAのほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月*36,175円=1,664,050円
●次に@のほうを、113ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●@の113ヶ月後の元金残は 約44,928,806円
残期間301ヶ月(25年1ヶ月)

利息1,305,919円の得。でした。



あー、もうやりたくないからヤメヤメ。

921 :名無し不動さん:04/03/05 21:36 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


922 :896:04/03/05 23:16 ID:5KEN4gWf
わからんやつが多いから仕方ないので俺が答える。

Aの場合完済は67ヵ月後。
それまでの支払い   1566万円
そのときの借金残高  4974万円

@の場合の67ヵ月後を見ると
それまでの支払い   1567万円
そのときの借金残高  4995万円

しかも@の借金残高のうち金利6.9%が145万円もある。
Aは68ヶ月目以降、差額分繰り上げ返済すれば良いだけ。

 だから、892が正しいと言ったんだ。889はソフトと公式に頼って
計算の意味を理解できていない。だから銀行員の言うことは....
ということ。そもそも完済まで計算するのは間違い。

 悪いが、エクセルで計算したので、細かな数値の誤差は勘弁。
でも、損得は絶対にひっくり返らない。


 

923 :名無し不動さん:04/03/06 06:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


924 :名無し不動さん:04/03/07 09:55 ID:???
何してんの お前ら

925 :名無し不動さん:04/03/07 09:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


926 :名無し不動さん:04/03/07 12:32 ID:???
>>890
いい感じですねー。
財形の利率の低さと住宅減税効果で、
ゼロに近い資本コストで資金調達されてますもんね。

投資先もツボを押さえていらっしゃる。
ETFは日経平均ではなくてTOPIX連動の方なんでしょうね、きっと。
外国投信は税制が変わって、非課税ではなく国内投信と同じ税率に
なってしまったのが残念ですが。

当方は、しばらく繰り上げ返済はせずに、
住宅減税と低利での固定金利を享受し、
余裕資金は投資に廻しておこうと考えています。
デフレの潮目が変わるのも遠くないでしょうし。

927 :名無し不動さん:04/03/07 13:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


928 :名無し不動さん:04/03/08 15:35 ID:???
>>922
>ということ。そもそも完済まで計算するのは間違い。

だれがそんなこときめたんや〜


929 :922:04/03/08 22:25 ID:???
>>928
完済前に答えが出るのに、いろいろなファクターの入る完済まで
計算するのは、比較方法として誤っていると思うが。。。。。。
 まあ、決めるもんでは無いが、答え出せへんやろ。

930 :名無し不動さん:04/03/10 12:14 ID:???
>>929
???
最後まで払ってないのに勝負ついたって...
じゃあ繰上げ返済したら今もってる金100万減るから絶対しない。
いろいろなファクターがはいる1年後のことなんかしらねーよ。
#株買っとけば3倍にあがる(かもしれない)。

でもいいんか?


931 :名無し不動さん:04/03/10 18:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


932 :929:04/03/10 22:50 ID:???
>>930
 いちゃもんつけて、からかってるだけだろ。。。。。
Aそして浮いた分繰上げ返済 > @ > Aそして浮いた分繰上げ返済しない
ということだろ。だからA。
 いろいろなファクターは、繰上げ返済のこと。いままで答えてきた人の
文章読めばそれくらいわかるだろ、というかその程度わからんやつは相手
にする気になれないし、これ以上説明する気にもなれない。

 これでも分からんのなら、「銀行員より」でも信じてくれ。

933 :名無し不動さん:04/03/11 11:01 ID:???
ほっておけ!

いちゃもん野郎はシコシコ野郎だから

934 :名無し不動さん:04/03/11 11:05 ID:???
100万円

年利6.9%なら利息69,000円
年利2.375%なら利息23,750円

935 :名無し不動さん:04/03/11 14:52 ID:???
>>932
> >>930
>  いちゃもんつけて、からかってるだけだろ。。。。。
> Aそして浮いた分繰上げ返済 > @ > Aそして浮いた分繰上げ返済しない
> ということだろ。だからA。

あのなあ,@+繰り上げ返済10年28ヶ月後はどうなるの?

(A) 20%一年 100万円 + 3% 20年 100万
(B) 3% 20年 180万

この時点で考えると(B)のほうが借金は少ないし利率も低い。しかし
あきらかに (B)のほうが総返済額が多くなるんだが?

936 :名無し不動さん:04/03/11 15:04 ID:???
@は返済が終わるまで繰上出来ない。
Aは返済後、早く終わった分を貯めて繰上出来る。

937 :名無し不動さん:04/03/11 15:11 ID:???
頭の固い馬鹿が一匹紛れ込んでるようですね。

938 :名無し不動さん:04/03/11 15:30 ID:???
>>936
10年経ったら@でも繰上げできる。そのときの残金は?


939 :名無し不動さん:04/03/11 16:14 ID:???
>>938
出来ねーじゃん

940 :名無し不動さん:04/03/11 16:15 ID:???
>>938
ここで話してるのは、
ロ−ン中の支払額と繰上用に用意した100万円だけなのだよ。

941 :名無し不動さん:04/03/11 18:10 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


942 :名無し不動さん:04/03/13 13:09 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>940 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




943 :名無し不動さん:04/03/13 13:49 ID:???
( ゚,_ゝ゚)

944 :名無し不動さん:04/03/13 19:50 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>940 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
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945 :名無し不動さん:04/03/14 07:44 ID:ZVAgGbk9
2000万しかない。

946 :名無し不動さん:04/03/14 08:20 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


947 :名無し不動さん:04/03/14 09:43 ID:SHT1G1Hr
おまいらオナニーならここだ、ほれよ
           ↓
http://feeds.directsex.com/res/all/feeds.asp?room=1

948 :名無し不動さん:04/03/14 09:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


949 :名無し不動さん:04/03/14 09:52 ID:???
1億1千万借りて、只今の残金9千万。
貯金は、現金で500万、証券等で400万、親戚に貸付で100万。
繰上げ返済は、年1回、手元にある金の半分程度やってます。


950 :名無し不動さん:04/03/14 09:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


951 :名無し不動さん:04/03/21 16:16 ID:???
ここもおなにー

952 :名無し不動さん:04/03/21 16:17 ID:???
ここもおなにー

953 :デフレ歓迎:04/03/27 00:01 ID:dlDg1vjF
 以前は、公示地価の発表を聞くと、「今年が底で今が買い時」と毎年、言っていた。

 最近は、「今年は下げ止まりで今が買い時」と言っている。2,3年、聞いたなあ。

 でも、公示地価は確実に毎年、下がっている。

954 :名無し不動さん:04/03/27 07:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


955 :名無し不動さん:04/03/27 13:41 ID:???
借金抱えているのに投資を行うのがわからん。
レバレッジ掛けすぎだと思うが

956 :名無し不動さん:04/03/27 14:45 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


957 :名無し不動さん:04/03/30 23:09 ID:qOEUpxsS
年収500
妻あり、子無し(将来作る予定はある)
戸建新築しました。
3000万強借り入れです。
やばいですかね?

958 :名無し不動さん:04/03/30 23:41 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


959 :名無し不動さん:04/03/31 01:41 ID:???
>>957


  や  ば  い  で  す




960 :名無し不動さん:04/03/31 12:06 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


961 :名無し不動さん:04/04/13 01:32 ID:???
先日初めて繰上げしました(購入一年半で100ちょい)期間短縮で4年。
貯金残高…現金は100万ちょい。保険や実家が持たした金を集めれば
もう200万くらい?それはなき物として計算しないことにしている。
月々の払いとかボーナスちょっと増えちゃったよ〜

962 :名無し不動さん:04/04/16 23:47 ID:???
今は、マンション買い時!


963 :名無し不動さん:04/04/17 06:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


964 :名無し不動さん:04/04/27 02:25 ID:???
ローンの残りが1700万円弱、
いま貯金が1000万円ぐらい…
繰り上げ返済したほうがいいの
は分かっているんだが…面倒だ
なと思いつつ2年が過ぎた

965 :名無し不動さん:04/05/05 22:16 ID:???
漏れも貯金1000万位。
しばらく繰り上げの予定なし。

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