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賃貸物件の賃料ってどうやって決めるの?

1 :名無し不動さん:02/09/04 02:07 ID:hG2AkqyD
不動産屋は何をもって「賃料:月額12万円」とか言ってるの?
大家が望んだから?相場だから?相場って何?

2 :名無し不動さん:02/09/04 02:53 ID:???
>>1
基準なんぞ存在するかよ!気分だよ気分!

終了





























3 :名無し不動さん:02/09/04 12:21 ID:???
周辺の同じ広さ、年代、立地環境の物件の賃料を参考にして決定する。

4 :名無し不動さん:02/09/04 12:35 ID:GdgVYH72
>>1

次の三つを総合的に判断して決めます。
・原価法:再調達原価を元に判断します。
・取引事例比較法:文字通りですが周辺事例を参考にします。
・収益還元法:新築時からしばらくはこれの通りで逝きます。利回り中心に賃料を決めます。
元は売買の際の値付基準ですが、賃貸にも当てはまります。

5 ::02/09/05 01:56 ID:???
4へ
必死に考えた割りに、面白くもなんとも無い。
「僕は間抜けなバ学生です」という意味だな。

6 :名無し不動さん:02/09/05 02:21 ID:???
TBS「ワンダフル」でやってた家賃評価してた不動産屋!
お前何様だ?!営業妨害だぞ!

7 :名無し不動さん:02/09/05 02:30 ID:???
★金と女の最強リンク
http://compile.gaiax.com/www/compile/w/t/wataru/links.html




8 :名無し不動さん:02/09/05 02:54 ID:???
>>5
素直に「学がないもんで家賃算定できません」って言えよ(w

9 ::02/09/07 02:18 ID:???
バカ不動産屋ども。答えてみてくれよ。


10 :名無し不動さん:02/09/08 00:31 ID:???

>>1
近隣相場
 


11 :名無し不動さん:02/09/08 00:39 ID:???
適当だろ。
周りがこのくらいだからってその程度だろ。
分譲だって、郊外のファミリー物件が何の価値も無いのに、
その周辺がそのくらいの値段で売ってたからという理由で
価格決めてると何かに書いてたよ。
その物件がどうだからという理由で決めるんじゃなくて
周りがこのくらいだったから。


12 :名無し不動さん:02/09/08 00:54 ID:???
1は何で必死?貧乏だから?

13 :名無し不動さん:02/09/08 03:34 ID:???
宅建とか不動産鑑定士の職業レベルを考えると、とてもムリな話だよな、適正な家賃を算出するのって。

14 :1:02/09/09 00:32 ID:???
不動産屋が社会のクズ、粗大ゴミなのは当然として
不動産鑑定士を一緒にするとは、
どこまでバカなら気が済むんだ。

15 :名無し不動さん:02/09/09 02:08 ID:???
賃貸も売買も相場だよ!需給バランスなんだよ!
それとも鑑定士に賃料決めて欲しいのか?

16 :名無し不動さん:02/09/10 00:31 ID:???
宅建と鑑定士の地位には天と地の開きがあるが、両方とも大したことないのは事実。
宅建も鑑定士もクソ。

需給バランスというよりは、不動産の有限性・非代替性から一方的な売手・貸手優位。
不動産「相場」の決定は供給側の言い値の最大公約数的なものでしかない。

17 ::02/09/10 01:11 ID:???
>16
>需給バランスというよりは、不動産の有限性・非代替性から一方的な売手・貸手優位。
>不動産「相場」の決定は供給側の言い値の最大公約数的なものでしかない。
この説明は理解し易いね。まともな意見なので不動産屋じゃないのでしょうが。

(ケースバイケースであることは承知の上で)
不動産が決める(大家に提案)するケースが多いような気がするが、
不動産屋内ではどうやって決めてるの?例えば、近隣の類似物件の平米単価
を参考にするのかな?でも自社物件ばかりじゃないし。レインズ?
雑誌とか見てたりして?
もっと細かく言うと、担当が何らかな賃料算定をして、上司の決済を仰いで
決めてるの?

18 :名無し不動さん:02/09/10 01:18 ID:???
適当だよ。  10万と思ったら10万なんだよ

19 :名無し不動さん:02/09/10 01:18 ID:pTMp+wZQ
13日の金曜日が誕生日の奴緊急集合!
http://news3.2ch.net/test/read.cgi/news7/1031587413/

20 :名無し不動さん:02/09/10 01:27 ID:???
俺が決めた値段が気に入らねーなら借りなくて好。というこった。
分かったかドヴオケ。

21 :名無し不動さん:02/09/10 01:32 ID:???
>>20
気が合うね。こっちもお前からは借りたくないと思っていたところ。

22 :名無し不動さん:02/09/10 01:32 ID:gBDTXrwu
つーか、文句ヌカス奴には貸さねーよ。

23 :名無し不動さん:02/09/10 01:34 ID:???
そして すべて くうしつの じょうたいが すうねん つづき・・・

24 :22:02/09/10 01:41 ID:gBDTXrwu
つーか、俺は>21じゃねーけど、
空室で困るのは大家だかな。関係ねーよ。
たかが数万円の手数料なんかいらねーよ。

25 :名無し不動さん:02/09/10 01:42 ID:???
どうせ節税対策でやってんだから、空室で結構。

俺が、10万と言ったらら10万なの。

1には特別に15万だ、どうだ。

26 :名無し不動さん:02/09/10 02:13 ID:???
不動産屋に質問する1はドバカ。
乞食に物乞いをしてどうする。


27 :名無し不動さん:02/09/10 02:46 ID:???
>>25
通常、家賃収入と節税分を合わせて収支計画を立ててるんだよ。
資金が回収出来なきゃ節税も糞もないぞ。

と、いちおうまじれすしとこう。

28 :名無し不動さん:02/09/10 03:48 ID:gKGdH43S
折れのワンルームの持ち主で契約相手はヨコハマの知らない人で、不動産屋で
契約の時にはじめて知った。

賃料が66,000円だけど、ネットで見たら他の部屋が600万円で売られていた。
600万円でへやを買って年80万円の収入は年利13%と同じで、低金利の時代に
してはいい利回りだ。

ワンルームの売値と賃料はどんな比率になるのでしょうか。
そして賃料はすべて持ち主のものになるのでしょうか。

29 :名無し不動さん:02/09/11 02:54 ID:???
>不動産屋に質問する1はドバカ。
>乞食に物乞いをしてどうする。

その通りだが、
どんな業界にも優秀な人間がいるから企業として存続しているわけで・・・
その割合の差は顕著だが。

30 :名無し不動さん:02/09/11 07:32 ID:???
よくある賃貸不動産屋での会話

不動産屋「ここなら8万ですけど交渉で7.8万までならいけると思います!」
お客さん「7.5万、行けたら7万まで交渉してくださいよ〜」
不動産屋「う〜ん。それはいくら何でも無理ですよ。お客さん」

ここで客が思う事:
何が無理なんじゃ!ヴォケェ!どうせ何ヶ月も空いている部屋だろ。
借り手ついてくれれば御の字のくせに、何が無理なんだよ!ヴォケェ!
無理な理由を教えろ!ヴォケェ!

31 :名無し不動さん:02/09/11 16:10 ID:???
>>30
その「無理な理由」とやらを教えてもらえないだろうか?

32 :名無し不動さん:02/09/12 01:55 ID:???
「無理な理由」
家主から「ここまでは譲歩していいってライン決めてるから」
或いは家主との交渉が面倒だから。
家主あっての賃貸仲介不動産屋なのだ。

33 ::02/09/12 02:14 ID:PwQcqaLz
>不動産屋「ここなら8万ですけど交渉で7.8万までならいけると思います!」
>お客さん「7.5万、行けたら7万まで交渉してくださいよ〜」
>不動産屋「う〜ん。それはいくら何でも無理ですよ。お客さん」
契約段階では安い安いといいながら、更新になればこのご時世に、
大昔からの定型フォーマットをコピーして、

XX円に値上げいたしますので・・・
って更新通知が送られて来たよ。

契約時はどうして安いと言いながら、更新時は何で今時値上げなんだ?

34 :名無し不動さん:02/09/12 02:16 ID:???
>>33
値上げって拒否できるんじゃなかった?

35 :名無し不動さん:02/09/12 02:33 ID:???
>>33
不服な場合は確か法務局に現在の家賃を供託するんだったかな?
詳しい人あとヨロシク。

36 :名無し不動さん:02/09/12 06:13 ID:???
>家主から「ここまでは譲歩していいってライン決めてるから」
超えた分の家賃は不動産屋の儲けになるのですか。

37 :名無し不動さん:02/09/14 14:39 ID:eCkqD+mF
>>14=1
だとしたら、アフォすぎ


38 :名無し不動さん:02/09/14 15:45 ID:???
色々言ってるが大家が勝手にイクラで客つけてくれって言われたら
そうなるだけさ

39 :名無し不動さん:02/09/14 15:47 ID:???
管理会社がそれは無理と言って大家が機嫌損ねるとその物件は
違う業者に大家が頼みにいっちまう

40 :名無し不動さん:02/09/14 15:50 ID:???
交渉交渉言ってるが そんなのが通じるのは人気の無いエリアの物件のみ
人気エリアのまともな物件なら一円たりとも無理ですし 日割りも即効発生
します 嫌ならけっこうですって 大家が言って 俺は客と大家の板ばさみ

41 :名無し不動さん:02/09/14 15:52 ID:???
法律どうりに行われてないものだらけさ 言い出したらきり無いし
人気エリアには住めません 大家は神のようなポジションなのさ

42 :名無し不動さん:02/09/14 15:55 ID:???
だっていくら客断っても審査落としても すぐ申込み入るし
世田谷のこの辺はずっと空いてても屁でもない金持ち大家ばかり
プライド高いっすね 強気な客審査落ちます 大手勤めでも

43 :名無し不動さん:02/09/14 17:20 ID:???
反対に大家は安く借りてもらってもいいと思ってても、業者が高めの価格設定を勧める事も多し。
あまり安い物件が出まわると、周りの相場もさがりかねないから。

44 ::02/09/15 00:24 ID:uBK+fsZa
>管理会社がそれは無理と言って大家が機嫌損ねるとその物件は
>違う業者に大家が頼みにいっちまう

うーん。別にそれでも不動産屋としては痛くも痒くもないのでは?
どうぞ、他に当たってください。ってなもんだと思うが。

45 :名無し不動さん:02/09/15 00:46 ID:???
>>44
おいおい、仲介業者としては死活問題だぞ。
大家も店子もどちらもお客さんなんだから。

46 :1:02/09/15 23:46 ID:???
45
なんで?仲介手数料など数万でしょ。
それで死活問題?


47 :名無し不動さん:02/09/15 23:53 ID:???
>>46=1
不動産屋にとっては
寄生対象である物件(金のなる木)がなくなることは
長期的に死活問題になるのでは?
不動産屋は他人様の資産がないと成り立たない
寄生虫産業なのだから。
不動産屋が大家寄りの行動を取る理由もそれ。

48 :名無し不動さん:02/09/15 23:56 ID:???
≫1
マンション1棟 100室あるとどうなる?
1室だけの管理なんてないYO。

49 :名無し不動さん:02/09/16 00:18 ID:???
>>48
そういう意味では、>>47のいう「金のなる木」というのは的を得ているな。

50 :名無し不動さん:02/09/16 12:32 ID:???
一室だけの管理なんてザラです>48 
それに大家が減れば死活問題ですよ
とくにうちのような客付け業者にはね
専任の物件かそうじゃないかで売上に大ダメージですから
手数料の分け前が半分になるってことだし
専任なら100万の売上のところが50万になるってことだから
(まあ単純にはいいきレンガ 例外もある)
そしてそれが一人当たりの営業マンだとして10人いるとする
専任物件が多ければ100万の売上×10人だが 
これがすべて他社物だと半分だすよ 1000万が500万に化ける
同じ仕事してもですよ? だから大家一人一人がとても大事なのよ
地元型の業者だと大家も横の繋がり強いから一人をきっかけに
いっきにゴッそりなんて事になったら つぶれますよ下手すると


51 :名無し不動さん:02/09/16 13:05 ID:???
>>50
よ、よくわかりました。

52 :名無し不動さん:02/09/25 02:49 ID:tvDBDWUs
hai


53 :名無し不動さん:02/10/06 00:22 ID:???
kai

54 :名無し不動さん:02/10/13 13:09 ID:???
test

55 :名無し不動さん:02/10/15 19:48 ID:???
age

56 :名無し不動さん:02/10/15 20:27 ID:???
カンで決める。これマジ

57 :名無し不動さん:02/10/17 01:45 ID:???
家賃に含まれているはずの減価償却費を
修繕費として再度請求してくる
二重請求馬鹿の大家がゴロゴロ。。。

58 :ポチ:02/11/08 14:39 ID:???
それを払う入居者もばか

59 :PURE-GOLD:02/11/08 14:45 ID:LxxC2NsX
総合芸術情報発信サイト
http://www.pure-gold.jp/koten

60 :名無し不動さん:02/11/16 17:08 ID:???
近隣相場

61 :名無し不動さん:02/12/12 23:30 ID:LMYjyeUg
俺のティンポサイズ×1マソで貸します


62 :名無し不動さん:02/12/12 23:35 ID:T4LJnrhQ
>1
ひらめき、気分、勘。

63 : :02/12/12 23:46 ID:???
不動産やさんのアドバイス
かれらも1ヶ月分が手数料だから、なるべく高いかね
で貸したいらしい。


64 :名無し不動さん:02/12/27 23:50 ID:XGnTltGS
ちょっと遅いが一定以上値引き出来ない訳。
他の入居者より苦情が出る。「ウチも安くしろ〜」
20戸のアパートがあり、10万の家賃を9万にする→他の人も9万にしろという
→19万安くなる→10万で空いているほうがマシ。
もうひとつ、「これ以上安くせんでもオマエ以外で借りてはつくんじゃ〜」
と、思われている。

65 :名無し不動さん:02/12/31 23:31 ID:???
ははは、殆ど供給側の問題やね。

66 :名無し不動さん:03/01/02 01:03 ID:???
俺が決める
覚悟しろ>>1

67 :山崎渉:03/01/06 08:13 ID:???
(^^)

68 :山崎渉:03/01/17 23:34 ID:???
(^^;

69 :名無し不動さん:03/01/31 11:13 ID:QAaOoPQQ
家賃78000で管理費11000の部屋見つけたけど
両方込みで85000位になら値切れるかな…


70 :名無し不動さん:03/01/31 11:18 ID:???
貸す側も慈善事業じゃないんだから、購入した時の元を
取りたいと思ってるじゃん。
修理費・管理費・金利なんかも含めて、何年で償却したい
とか考えてるわけで、そこから賃料が出てくる。
人気のある物件で空くことが少なければ大家側が強気に
出るだろうけど、逆に空くことが恐いような物件については
多少値切られてでも住まわせてしまうだろうし。

71 :名無し不動さん:03/01/31 14:44 ID:???
>何年で償却したい
>とか考えてるわけで

まじで考えてないよ

72 :名無し不動さん:03/02/14 23:56 ID:HlYU7S+c
>69
明大前徒歩2分の物件か?
3000円くらいなら交渉次第なんじゃない。

73 : :03/02/15 00:35 ID:dzbVoVrt
一割ぐらいなんとかなるやろ? どうせ、満室なんて物件ばかりじゃないんだから。

74 :名無し不動さん:03/03/17 16:58 ID:???
値切ってくれないならもう少し粘ってみたら?

75 :名無し不動さん:03/03/20 01:15 ID:???
家賃値切れた人いますか??

76 :名無し不動さん:03/03/24 01:58 ID:???
家賃値切る人は不良住人が多いのでお断りするようお願いしてます。
公務員・大企業の方だけは例外です。


77 :名無し不動さん:03/03/24 02:10 ID:???
安定した収入をお持ちでしたら大地主オーナの物件を探してみてください。
賃貸併用オーナも交渉し易いですが確定申告で税務署から
小規模ってイヤミ聞かされるのでダメです。



78 :名無し不動さん:03/03/24 11:58 ID:???
俺の兄さんは
5万2000円のところを
4万5000円まで下げさせた。
俺も一人暮らしをしてるんだが
俺の家賃は4万4000円。
値下げが出来なかったため値段がほとんど変わらない。
しかも住んでるところは遥かに田舎。
人口密度が5倍くらい
人口も5倍くらい違うの。
しかも広さで負けてる。
いやーーーーーーーーーーーーー

79 :名無し不動さん:03/03/24 17:52 ID:???
8万円の家賃を55000円まで負けさせた。
大企業勤務だから負けてくれたのか?
そこは結構人気の物件で空きができてもすぐ埋まる。
まわりの環境も良い。
でももう住んで6年、値下げ交渉できるかな?デフレだし。

80 :名無し不動さん:03/03/26 00:22 ID:???
管理費込み55,000の物件を50,000キボンで伝えたが、
53,000止まりだった。微妙な値引きなのでちょっと迷った。

81 :大家:03/03/26 17:59 ID:???
自分の学校の後輩だったので、ちょっと負けてあげました。
年は離れてますが。
あと、向こうは知らない筈だけど。


82 :名無し不動さん:03/03/26 20:27 ID:???
>>81
いっそ35,000まで負けてくれ。

83 :名無し不動さん:03/03/26 21:28 ID:???
92年頃に農地課税強化の影響でアパート建設ブームがありましたが、
その頃建てられたアパートは一般に地主が多く都会ならそろそろ
償却終えてますので値下げ余裕は充分あります。

逆に87年前後のバブル期に銀行の不動産貸付ブームがあって
その頃建てられたアパートは土地購入から手当てしている場合も
あって返済計画に縛られてますので値下げ余裕は全くありません。

だから交渉相手次第だと思いますよ。


84 :名無し不動さん:03/03/26 23:03 ID:???
不動産以外の事業の状態にもよる。
値下げ余裕ある人なんて居ないのでは?というのが漏れの実感。

値決めも難しいよね。


85 :名無し不動さん:03/03/26 23:14 ID:???
>>79
ネタ決定

86 :名無し不動さん:03/03/27 19:29 ID:lsYgsUAq
>>85
なんでネタなの?

87 :名無し不動さん:03/03/27 20:34 ID:ESh4F3Du
4月1日から市町村役所の税務課で借地借家人も固定資産税台帳の閲覧が
出来るが、評価や税金が判っても家賃にものいう根拠になるのかね?

88 :名無し不動さん:03/03/28 02:59 ID:???
アパートや用地の課税評価は規模の割に低いですよ。それに税金を安くするために
建築費のうち設備分を増やすなどいろいろ工夫しているし。
場合によりますが固定資産税・都市計画税(・地価税)はアパート経営支出の
10%くらいでしょうか。大部分は借入金返済です。

ヘンなゴネかたをして大家さんとの信頼関係を最初から損ねないほうが良いです。


89 :名無し不動さん:03/03/28 03:26 ID:???
悪い交渉例:
「お金が無いから安くして」→(そんな人は滞納するだろ)
「他にもっと安いところがある」→(では安くて悪いところへどうぞ)

良い交渉例:
「この物件はとても気に入っている」
  →(では入居を前提に話しましょう)
「収入は安定している、会社補助も有る、住人に迷惑かけない」
  →(家賃下げてでも入居してください)
「でも今は引越しなどでお金が足りない」
  →(礼金と入居月日割り家賃を安くしましょう)

現実的ではないかも知れませんが、基本方針はこんな感じ。


90 :名無し不動さん:03/03/28 03:30 ID:???
あと、不動産屋が両手(家主と直接取引きがある状態)の場合は、
仲介手数料の値下げ余地が充分あります。


91 :名無し不動さん:03/03/28 03:48 ID:???
「どうやって家賃を決めてるか」でしたっけ。
最初に周辺相場を参考にしながら銀行の人と事業計画書作ったときに
かなり大雑把に決めた金額です。最初は新築だから高くても満室になる。


92 :名無し不動さん:03/03/28 10:32 ID:???
同じアパート、マンション内で同じ間取りの物件でも入居時期によってかなり
賃料が違っていることもある。
更新時に交渉して安くしている人と、何も考えずに同一条件で継続更新してる人
でもかなり差がでてるしね。

93 :名無し不動さん:03/03/29 01:59 ID:???
更新時に家賃を変更したことは無いけれど、入居が遅い人ほど
家賃が安くなっちゃってます。


94 :名無し不動さん:03/03/29 17:17 ID:???
でも管理費は全室共通


95 :名無し不動さん:03/03/30 01:04 ID:???
>>94
煽るつもりはないが、だから何?って感じ。

96 :名無し不動さん:03/03/30 19:20 ID:wCuFZYnf
例えば階段やエレベータの清掃・電気・メンテ費を1階の人が
均等に負担するのって不満はない?


97 :名無し不動さん:03/03/31 00:08 ID:???
>>96
家賃が安ければ問題なし。
名目はどうあれ、重要なのは総支払額。

98 :名無し不動さん:03/03/31 21:22 ID:???
1階の家賃は、2階以上より安くないの?


99 :名無し不動さん:03/04/01 00:35 ID:???
>>98
人気が低いので、一般的に安い。
そのためか、1階は貸テナントや駐車場にするケースも多い。

100 :名無し不動さん:03/04/02 22:57 ID:LXV4OdmT
彼女居ない→独りで歩くので足が速くなる→駅から離れても大丈夫→(゚д゚)ウマー

101 :名無し不動さん:03/04/03 00:35 ID:R0vUnFdX
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102 :名無し不動さん:03/04/03 13:25 ID:???
>>100
どういう繋がりなのか、さっぱりわからない。


いや、説明しなくていいよ。ウザイから

103 :名無し不動さん:03/04/04 01:32 ID:/D1XIbdS
固定資産税が高すぎるのです。
自分んちの場合は積極的にアパート経営を望んでるわけではない。
しかし、家業では固定資産税を払えないのです。
――ところで。
ゴミの選別出来ないDQN多すぎ!
きちんと仕分けしないと、衛生局がゴミ持ってってくれねえンだ!
だから、ネコ・カラスがゴミをあさって汚すんだろうが!!
誰が掃除してると思ってるんだよ、ボケェ!!
うちんとこは無料なのに、いい加減管理費取るぞ!!

104 :名無し不動さん:03/04/04 08:45 ID:???
清掃管理業者雇わないで管理費無料にしても、入居するのは
所得の低いDQNばかりで余計に清掃管理の手間がかかる。

その場合でも管理費は家賃に含まれることになってるから
誰も感謝してくれないんだよね。


105 :名無し不動さん:03/04/04 11:10 ID:???
ゴミ屋に盆暮れの挨拶ちゃんとしとけばいいよ

106 :名無し不動さん:03/04/05 01:18 ID:c9dnwzKo
「最近、ドゥー?」

107 :名無し不動さん:03/04/08 00:15 ID:???
どぉって...

たまに条件悪くないのに礼金0円物件があるけど、なぜだろ?
住公で建てた物件なのかな? それにしては家賃安くないし。


108 :名無し不動さん:03/04/08 08:44 ID:UjzSgA4H
>>107
仲介手数料と違い、家賃収入がある大家には、本来礼金は不要のはず。
なんで商品を買った客が更にお礼をしなきゃいけないんだ!?
ってことで最近は礼金0が多い。
むしろ今礼金を求める大家が、時代遅れっぽい。
(なんか、トラブルがあったら、嫌なら出てけとか言われそう・・・)

109 :名無し不動さん:03/04/08 18:16 ID:???
礼金という名前が良くないのでは?

ただ、家賃だろうが管理費だろうが礼金だろうが更新料だろうが
トータルで見て商売にならないんだったら家なんか貸さないよ
ボランティアじゃないからね。


110 :名無し不動さん:03/04/08 21:27 ID:Are5bBf2
>>109
家賃(+管理費)という高額で定期的な収益があるんだから、
ひいき目に見てもボランティアには見えないよ。
(いや、たとえなのは分かってるが)
不動産屋に仲介手数料を払うのとは違うんだから。

でも登録料とか別の名前だったら・・・。

111 :名無し不動さん:03/04/08 21:34 ID:???
>110
家賃が高額かどうかはなぁ、立場によって...
まぁ、立場違うからこの解釈でけんかするつもりは無いけど。

繰り返すけど、名目はどうでもいいよ。
ビジネスとして割り切ってるから。
名目なんて、テナントさん、入居者さんの好きな様にしてもらって結構。
ちゃんと利益「確保」できるんなら、礼金も管理費も更新料もいらない。
逆に、確保できないんなら(この状態をボランティアと言ったんだが)、
礼金が10ヶ月だろうが、管理費が家賃の3倍だろうが、貸さない。
物件売却して終わり。


112 :名無し不動さん:03/04/09 01:03 ID:???

たとえボランティアじゃなくても入居してすぐ退居されたら
礼金無いと赤字だよ。部屋の整備にお金かかるし。

だから礼金じゃなくて「居室準備料」かな?



113 :名無し不動さん:03/04/09 08:39 ID:???
だったら、短期間での退去の際は違約金・・・でもいいんじゃないの?
実際、一般的に行われているし。
それに準備(修復)は敷金の領域では?
最近は法律の影響で、敷金がほとんど帰るようになったらしいけど。

ビル建てるのも、部屋を綺麗にするのも金がかかるのは分かるんだけど、
どうもこの辺は、経営の甘さを客に押しつけているように見えるんだよなあ。
不動産関係じゃないのに勝手な事言ってますが。

114 :名無し不動さん:03/04/10 00:24 ID:???
いやいや、おっしゃる通り、参考になります。
公平な費用だと思っているのですが普通のお客には分かり
にくいですよね。

敷金は原状回復の担保ですから、清掃・畳・壁紙・錠交換・再募集費には
使えません。この費用を家賃だけでまかなおうとすると家賃月額が
上がって長期間住む人ほど損をすることになります。

世間の礼金0円物件はそういう意味で不公平かも。


115 :名無し不動さん:03/04/10 00:25 ID:VpOPvgHg
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116 :名無し不動さん:03/04/10 09:25 ID:???
あまりムリに大家に対してケチると
結局清掃・内装・鍵等の面で節約・手抜きになって、
結局賃借人に跳ね返ってくるという罠!


117 :名無し不動さん:03/04/13 02:20 ID:???
罠と言えば...

仲介(不動産屋)が、自分の知人が入居希望するときに限って
大家と大げさに値下げ交渉して、値下げしなくても埋まる部屋の
家賃が下がってしまうことがある。

良客でもないのに値下げ交渉されたら疑ってみるべし。


118 :名無し不動さん:03/04/17 17:29 ID:???
不動産の価格決定システムはなんとなくわかる。
でも、その元になる賃料の決定システムが難解。
ヒントあるかと思ってきてみたけど・・・さようなら。

119 :名無し不動さん:03/04/17 19:36 ID:WQRQ/GfL
ご融資で生活応援致します

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120 :山崎渉:03/04/20 01:47 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

121 :名無し不動さん:03/05/21 18:49 ID:???
age

122 :名無し不動さん:03/05/21 20:40 ID:???
∩( ・ω・)∩ ばんじゃーい

123 :名無し不動さん:03/05/21 21:19 ID:ssUSe9Mq
家賃は周辺相場で決めるよ。他より高ければ、客つかないから安く
なるし、安ければ逆の法則が働く。

124 :名無し不動さん:03/05/21 21:42 ID:UvSqjtYn
おいしい餌があるぞよ。

雑魚でも、大物でも、釣れろ〜。

125 :山崎渉:03/05/22 02:38 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

126 :名無し不動さん:03/05/24 10:18 ID:???
hage

127 :名無し不動さん:03/05/24 20:46 ID:???
ったく・・・家主は勝手ダナ・・・

128 :山崎渉:03/05/28 10:50 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

129 :不動産屋:03/05/29 17:32 ID:6bZ6GhLh
賃料交渉は堂々とするべき
しないで入居するやつは逝ってよし

130 :名無し不動さん:03/06/01 00:18 ID:???
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131 :全国賃料統一協会 ◆89h1vQ/pLA :03/06/05 04:08 ID:LOX9kENx
日本の賃料は俺が決めてやる!
賃料の事は俺に聞け。馬鹿。

132 :_:03/06/05 04:18 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz04.html

133 :_:03/06/05 05:48 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz04.html

134 :_:03/06/05 07:19 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz04.html

135 :_:03/06/05 10:16 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/hankaku05.html

136 :_:03/06/05 11:45 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/hankaku05.html

137 :_:03/06/05 13:15 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/hankaku05.html

138 :_:03/06/05 15:20 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/jaz08.html

139 :全国賃料統一協会 ◆89h1vQ/pLA :03/06/11 11:18 ID:1D6Xwi9r
ばーか

140 :山崎 渉:03/07/12 12:29 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

141 :名無し不動さん:03/07/12 19:17 ID:49iZx0x8
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142 :山崎 渉:03/07/15 11:58 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

143 :山崎 渉:03/08/02 01:35 ID:???
(^^)

144 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:34 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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145 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:45 ID:???
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146 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:52 ID:???
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147 :名無し不動さん:03/08/09 01:31 ID:yfYq4saL
あげ


148 :名無し不動さん:03/08/09 08:56 ID:aNjToXsX
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149 :_:03/08/09 08:56 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki45/

150 :名無し不動さん:03/08/12 02:00 ID:???
127>
人それぞれだけど、ビジネスとして考えている家主は少ないね。
家賃の支払日、1日遅れただけで不動産屋に怒って電話してくる人いるし、
滞納される可能性があるって頭にないんだよ。

151 :山崎 渉:03/08/15 12:30 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

152 :名無し不動さん:03/08/30 23:03 ID:???
貴方のライフスタイルに合わせたご融資

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貴方のライフスタイルに合わせて対応致します。


153 :名無し不動さん:03/09/03 08:46 ID:???
周辺の同じ広さ、年代、立地環境の物件の賃料を参考にして決定する。


154 :名無し不動さん:03/09/04 15:31 ID:W6mLsai1
相場・・・?
借りてがこの値段なら借りてもいいかなぁー・・と思う金額。

155 :名無し不動さん:03/09/07 21:52 ID:DUiWp53y
マンションに住んでいます。

私は毎月管理費を払っているのですが、
最近入居した人は管理費ゼロだと知ってしまいました。

マンションの共益部分の管理のために必要な費用を
(入居時期に関係なく)住居人全員で折半するんですよね?
管理費支払いについて、不動産業者に交渉の余地ありでしょうか。


156 :名無し不動さん:03/09/20 18:21 ID:???
age

157 :名無し不動さん:03/09/20 18:43 ID:???
余裕の3get
ズサ━━━━⊂(゚Д゚⊂⌒`つ≡≡≡━━━━!!

158 :名無し不動さん:03/11/09 23:45 ID:ol5Prl16
age



159 :名無し不動さん:03/11/20 00:37 ID:???
あげ

160 :名無し不動さん:03/11/20 21:47 ID:???
定期借家なのに、相変わらず礼金取るぼったくり大家多いね。
定期借家なんて絶対に損だから借りちゃダメよ。

161 :名無し不動さん:04/01/14 16:39 ID:???
値下げ交渉するようなお客さんはうちでは付けません

・・・こういうセールストークに大家は弱い罠

162 :名無し不動さん:04/01/15 00:39 ID:???
値下げ交渉はする価値ありだとは思うけど、
いきなり言うとまず業者は疑って見てくるから気を付けたほうがいいと思う。
少なくとも1〜3月に言うのは無謀。
いや、3月中旬すぎれば成功率高いかな。

163 :名無し不動さん:04/03/04 13:21 ID:???
礼金廃止は法律作ればいいのに

164 :名無し不動さん:04/03/04 19:23 ID:NcE8ZLI2
>>163
前出のように、ビジネスとして成り立てば名目はなんでもいいわけで。

165 :名無し不動さん:04/03/04 19:32 ID:++eg6uoH
あたりまえの賃貸というのはこういうの。
世界的にみて、そして常識的に考えてです。

礼金なし!敷金2!仲介手数料半分!
(敷金はあなたの過失で破損した物に対しての修理代の為の一時金。
 そして半年以内に退室する際はクリーニング代を引かせて頂きます。)

166 :名無し不動さん:04/03/05 03:07 ID:???
>>165

だから、礼金無しにするかわりに家賃2割アップとか、物件の収益力を
維持しつつ自分の希望をかなえるビジネスプランを自分の契約時に
相手に提案してみろよ。交渉ってのはそういうもんだ。

167 :イヌフルエンザ:04/03/05 19:57 ID:lOuYAmxd
ペット可賃貸は感染やばい
オウム飼ってて奇病に感染したぞ

168 :名無し不動さん:04/04/02 01:12 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

169 :名無し不動さん:04/04/11 00:33 ID:oW6/3OSe
初期費用安くしろ

170 :名無し不動さん:04/04/11 00:54 ID:SllG7r3O
2月の首都圏賃貸市場

物件登録数は居住用が前年同月比14.4%増の6万9754件で
2ヵ月連続過去最高となった。
前年同月比は33ヵ月連続のプラス。

物件成約数は、前年同月比1.5%減の1万7940件で2ヵ月連続減少した。
東京23区は3.6%の増、渋谷区・品川区・港区など高賃料エリアの成約増目立つ。

1平方メートルあたりの成約賃料の首都圏平均は、
賃貸マンションが2530円で、前年同月比0.8%上昇。
賃貸アパートは2210円で同1.8上昇。



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