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☆★☆売買仲介に逝きたい!!!

1 :賃貸くん:02/09/29 17:53 ID:nhV3uu6f
 27歳・賃貸経験約1年・宅建無しのイマイチ独身男です。
リバとかリハとかS友とか日10とか銀行、信託系とか鉄道系とか
いろいろと売買仲介の会社の広告を拝見します。そりゃ、経験有り、宅建
有り、で30前なんてのが良いんでしょうが、私は最初に自己紹介した
ように、パッとしません。

 広告には経験不問・他業界でも営業経験があればOK・社会人歴1年以上・
営業経験が無くても、この業界に興味のある方なら大歓迎。
 なんて書いてますが、、、2CHを拝見するとやっぱり売買仲介は、
経験AND宅建、みたいですね。一応、保険で賃貸の方は2社面接に逝き
2社とも内定を頂戴しましたが、売買仲介の方はただ今書類選考中です。

あのショボイ履歴書で売買仲介の城壁を越える事ができるかは、正直不安です。
ちなみに、賃貸する前は全く関係無い業界で営業を3年してました。
それと、何故今売買に逝きたいのかと言えば、賃貸をする時から本当は、
売買仲介がしたかったのです。ただ、採用基準も賃貸よりは、厳しいと
思い逃げてしまったのです。しかし、後2・3年賃貸していればもう、
30のおっさんです。

この年で他業種で1から働くのは厳しいかと思い(焦り)勝負に出ました!
実際、売買仲介の採用基準はどれ位厳しいのでしょうか?ちなみに賃貸はザル
です。20代なら大手(直営)でも落ちる事はありません。
FCはその場で採用です。

2 :名無し不動さん:02/09/29 18:33 ID:Jjhtj+6h
2
宅建取ってからにすれば


3 :名無し不動さん:02/09/29 18:39 ID:???
売買は賃貸に比べて、より個人プレー的だから
契約時の重説を他の人に頼るのは嫌われるよ
>2のいうとおり、宅建取ってからだね

4 :賃貸くん:02/09/30 00:32 ID:PzlojRpO
 うーん。。。やっぱり今年の宅建は絶対受からないといけないようですね。
しかし、結果が出るのが確か12月でしたよね。。。長いですね。

5 :名無し不動さん:02/09/30 09:28 ID:Odu5r7/y
>>4
おまえの老い先がそれほど短いのなら今すぐ転職も良いかも知れないが、
普通はみんなが言うように宅建取ってからの方が絶対に良い。
売買営業には宅建取る時間は無いよ。
つーことは、今転職すると宅建無しでずっといくよ。


6 :名無し不動さん:02/09/30 12:10 ID:???
>>4
>>5に禿同、宅建は合格してからも時間が掛かるし金も掛かる。(約1年、10マソ位)
今年受験するつもりなら合格は必須! そうでないとすぐにも自分の言うオサ−ンだ。

実際自分の友人がこの業界にて活躍しているが 毎日深夜、しかも年中休みなし
年収800マソ位だ。 自分も友人の姿見て宅建取ったし転職活動してみた。
しかしこの業界に入る前にその後の事もを考えてみた。 
今の自分の勤めている会社(工場だけど)夜勤あるが有給使い放題年収600マソ。
どっちが得だろうか? 自分も営業の経験有りだから考えたのだが
着るものから身に付ける物まで何かとお金が掛かる。
しかもこの業界、深夜までの仕事が当たり前、家庭を持っていても75lが外食だ。
確かに結果を出せばもらえる金は大きいが持ち出しの自己投資もバカにならない。

この業界で勤め人でずっと過ごすつもりならば自分はオススメしない。
親が自営業やっているか独立が目標ならばオススメするが、、、。

なんかマジレス&説教くさくなってゴメソ。 
出来ればこのレス読んだ方、感想ください。 ヨロシク!

7 :名無し不動さん:02/09/30 16:30 ID:Lh4fxbBP
宅建なんてなくても入ってから取れば充分。
人に重説やってもらうのは肩身狭いけど
そんなの気にするような性格じゃ所詮この業界では通用しないよ


8 :名無し不動さん:02/09/30 17:42 ID:BUK8K7zr
>>7

おまえ宅建持ってないだろ?
主任者たる知識を持ってる者から見れば、
宅建持ってない奴は一目瞭然。

別に名刺に「主任者」と書いてあるかないかで判断しなくても、
ちょっと込み入った物件の話をしたり、
契約や決済をすれば分かる。

50万円未満の預かり金を重説にうたうべきかどうか、
自社物件購入のお客様宅で買い付け入れてもらった場合の必要な措置、
売り主が禁治産者で手付け300万を風俗に100万、借金返済に50万、生活費に20万使った場合の返却額、
弟の債務を物情保証した、兄の抵当権設定契約を弟の詐欺により取り消す場合の債権者の立場、

お客からのこれらの質問におまいはすんなり回答できますか?


9 :賃貸くん:02/09/30 18:42 ID:gGqzIOFy
皆さん。レスありがとうございます。しかし、喧嘩は止めましょうよ♪
いろんな方の御意見を参考にさせて頂きたいと思っておりますので、どんどんカキコ
して下さいね。 

 それと6氏。マジレス大歓迎です。もっとボロクソにけなされるかと思っていたので、
2chにも結構言良い方がいらっしゃるのですね。

10 ::02/09/30 20:17 ID:???
>>9
レスどうも。 どうやら転職を真剣にお考えのようですな。
ならば、さらにマジレスでお話しましょうか。
>>7氏のおっしゃる通り。確かに主任者は無くても営業は出来るし
採用もされるだろう。肩身が狭いと感じているみたいだから頼んだ人への
フォローも忘れていないと思う。で、もってここが一番大事なところに感じるが
気にしてたら仕事にならない=目的と手段の違いが解っていると見る。
だから>>7氏はこの仕事でやっていけるはずだ。

そこでちょっと皆さんに質問ね。
@営業の仕事としての目的は? A営業の仕事としての手段は?
B不動産流通仲介業の性質は何を扱う仕事? C営業という仕事についての考え方は?
D何故この業界を選んだの?

紋きり口調で申し訳ないけどいっぺん考えてみて。今後は
ボチボチと自分の転職活動に付いて得た事、失敗談ナドナドお知らせしたいと思います。




11 :名無し不動さん:02/10/01 00:05 ID:9qPCZ27G
>>10
不動産の営業ってそんなもんか?
不動産購入って一歩間違えれば大損するような大事な取引だろ?
一生に一度か二度しか体験すらできない一生を左右するほどの判断を
求められる大事な作業じゃないの?
そのアドバイスをしてもらうために営業がいるんだろ?
当然その道のプロと呼べるくらいの最低限の知識は持ち合わせてなきゃダメだろ?
その「最低限の知識」が宅建主任者の資格じゃないの?
はっきり言えば、主任者試験に合格するレベルが、この業界の営業をやる上での
最低限の登竜門じゃないのか?
宅建すら受からない程度の知識で客のニーズにまともな回答が出来るのか?
自分が行う取引が民法の原則に照らし合わせてどういう立場を取っているのか、
宅建業法上どのような規制と保護の元に行われるのか、
物件自体が法令上どのような規制を受けるのか、またその意義と背景が何であるのか?

こういうことにまともに答えられることより、へらへら愛想が良かったり
パシリとして使えることの方が大事なのか?
物件価格の数%もかけて依頼するエージェントなんだぞ?

12 :名無し不動さん:02/10/01 00:21 ID:9qPCZ27G
だいたい、何千万もするようなモノを扱うにしてはふざけた連中が多すぎ。
モノといってもあまりにも高価なため、それを左右するのに人生をしょってるんだよ、お客は。
そういう真剣勝負なお客に対して軽口きく前に、最低試験に合格するくらいは勉強して
知識を付けてからしゃべれよ。言葉に責任持てよ。
せんみつやさん。

13 :名無し不動さん:02/10/01 08:09 ID:???
資格があるから稼げるわけじゃないし、資格がないから稼げないわけじゃない。


14 :名無し不動さん:02/10/01 09:49 ID:/19EmWJk
◆\\\\\短期ヤミ金融業者ですが、何か?\\2\\◆
http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1021044578/

15 ::02/10/01 10:22 ID:???
>>11
確かに営業の仕事がしたいだけなら別に不動産にこだわらなくても
高収入な仕事は沢山ある。 お金を稼ぐに当たって通常はそれ相応の
犠牲、時間や労力を裂く事が必要だと思う。
7氏は肩身の狭い思いがするよ、と述べているし宅建は必要という事も
示唆している。 だから自分は彼がやっていけると思った。

本筋に戻すけど実際宅建無しで営業経験のみで流通仲介業の面接受けて、、、。
面接後の人事担当からの説明で聞かされるが 「宅建受験してもらいます」
と説明される。 会社によってはその筋の学校に通ってもらう等言われます。
と、いうことは入社と同時に宅建についての勉強が強要されると言うことだ。

その後の合格云々はさておき多少の知識は補完されるものとみなしてイイのでは?
自分は転職活動にあたって宅建は必須と思ったから主任者証貰ってから事に及んだよ。

口先三寸で売りつける品物にしては少々金額が大きすぎゃしない?
不動産屋じゃなくて不動産業者を目指す気持ちが大事だと思う、、、。
少なくとも>>11氏は間違いなく後者だと思う。
自分が不動産を購入するに当たっては貴君のような方にお任せしたいと思う。
 

16 :名無し不動さん:02/10/02 22:37 ID:???
age

17 :000:02/10/02 22:55 ID:MX6dq7Vt
どの業界でも一緒だと思うが、やる気です。
宅建持ってるからといって、持ってるだけでは、重説かけません。
読むのが精一杯です。
本当に自分がやりたい!!のであれば、自然とまわりも応援してくれるし
自然と宅建の勉強もするでしょう。
それが、できないのであればやる気がないのでしょう。

18 :名無し不動さん:02/10/03 11:21 ID:sGu/CuEV
>>17
そーだね。
口だけじゃなくてホントにやる気があるなら勉強するし、
宅建くらいの試験なら楽に合格できるはずです。
実際の業務ではそれ以上の知識と経験が必要になるんだから。
宅建をいつまでも取れないのは根性もやる気も無いからといっても
過言じゃないでしょう。

19 :名無し不動さん:02/10/03 14:35 ID:tupUfmaV
>>8
持ってますよ
俺はこの業界に入る前に取りました。
入社して思ったことをそのまま述べただけです。

20 :☆☆ここで美人のお姉さん・かわいいギャルをゲット!!☆☆:02/10/03 14:42 ID:0CCLJlV3
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21 :名無し不動さん:02/10/03 14:54 ID:d5wcwf54
>>19
50万円未満の預かり金を重説にうたうべきかどうか、
自社物件購入のお客様宅で買い付け入れてもらった場合の必要な措置、
売り主が禁治産者で手付け300万を風俗に100万、借金返済に50万、生活費に20万使った場合の返却額、
弟の債務を物情保証した、兄の抵当権設定契約を弟の詐欺により取り消す場合の債権者の立場、

お客からのこれらの質問におまいはすんなり回答できますか?



22 :名無し不動さん:02/10/03 14:55 ID:tupUfmaV
>>7氏です 追加で書きます。
肩身が狭いと思ったのは自分ではなく、
私が宅建を持っていない先輩の重説をしてあげた時の先輩を見て言っているのです。
この業界では皆様のおっしゃる通り、何千万もの取引をするわけだから
そんなちょっとの事でビビッてたらだめだと言う事です。
知識はもちろん大切です。私も日々努力しています。しかし、知識=宅建ではないと思う。
知識がなければお客のまえで堂々と自身もって話せないし、
お客は自信のない営業マンから何千万もする不動産を買わないでしょう。
宅建は入る前に取るのが理想だけど
取れないからといって転職をあきらめるのはどうか?って思うのです。
宅建の試験は毎年やっているのだし。
自信のオーラが出ていない人間を採用する不動産会社はないと思います。

23 :名無し不動さん:02/10/03 17:56 ID:???
つーか不動産屋の営業なんてバカばっか。
宅建持って安心するなよ。それが大前提ってkとだろ?

24 :名無し不動さん:02/10/03 18:10 ID:???
>>23
お前はなにやってんの?

25 ::02/10/03 18:45 ID:???
>>7氏
>宅建は入る前に取るのが理想だけど
>取れないからといって転職をあきらめるのはどうか?

同感!、、、っていうか自分も転職考えて宅建の勉強している時に
この業界の友人から「そんだけやる気があるなら宅建受験=合格見込みで履歴書
書いて転職活動に入ればどう? お前なら多分やって行けるよ」ってすすめられたよ。
結局主任者証もらってから転職活動に入ったけれど面接などでは
ほとんどって言っても良いくらい宅建所持の件には触れられる事は無かった。
それよりも仕事に対するモチベーションについて重点的に質問されたよ。

目的は自分の知識と労力を駆使してお金を稼ぎ出す事。(ボランティアじゃないから)

そのための手段は一生に一度であろう大きな買い物をされるお客様が
安心して購入に当たれるように最大限の努力を惜しまない事。
正しい知識、情報を常に把握、提供してお客様に誠実な対応をして行く事。
未経験で入社してもお客様から見たら自分は不動産のプロなんだという
責任有る立場を自覚して仕事に取り組む事。  って答えたよ。

結果は 辞退したり、不採用だったりまぁ色々と・・・。
営利目的が強烈に強い業者だったりして引いてしまったりもしたけど。
ものすごくやりがいあるし結果を出せたら見返りも大きい
取り組むに当たり相手にとって不足なしの魅力のある仕事だと思います。
正直、自分も今の仕事に区切りを付けてこの業界に飛び込んでみようかな?
って考えてカキコしています。  
>>1氏
一緒に転職活動頑張ってみませんか?

26 :名無し不動さん:02/10/03 20:14 ID:iRQA8N3f
おまえらみんな宅建持ってる割には>>21を無視してるのな。(w
宅建持ってりゃ簡単なんじゃねーの?

例えば借地権とか法定地上権がらみの物件だと後込みしちゃう営業って多いけど、
君らもそういう部類?
そういう売り主さんには何て言うの?
「僕苦手なんで上司連れてきます」ってか?

27 ::02/10/03 21:37 ID:???
>>26
お客様から相談受けたら即答は控えたほうが良いのでしょうか?
てにをは聞き間違えたら大問題になりそうだし、、、。
こうなると思うけど正確な解答は明日にでもご連絡差し上げますって言うつもり。

Q1 50万円未満の預かり金を重説にうたうべきかどうか、
A1 預かり金の重説への記載は50万円超から必要なし。

Q2 自社物件購入のお客様宅で買い付け入れてもらった場合の必要な措置、
A1 買い付けって・・・?手付金のことかな??
   手付金だったらそれを受け取る前にその金額が・・・。
   工事中の物件の場合   代金の5%以上 なおかつ、1000マソ以上受け取る
   完成している物件の場合 代金の10%以上 なおかつ、1000マソ以上受け取る
   以上の条件の場合は手付金等保全措置が必要。
   
Q3 売り主が禁治産者で手付け300万を風俗に100万、借金返済に50万、生活費に20万使った場合の返却額、
A3 禁治産者=制限能力者のレベルによるので解答が変わって来る。
   未成年者か成年被後見人か被保佐人か被補助人か不明の為解答不能。
  
Q4 弟の債務を物情保証した、兄の抵当権設定契約を弟の詐欺により取り消す場合の債権者の立場、
A4 債権者は・・・主たる債務者=弟に対して保証人の変更請求が出来る。

答え合わせおながい。   

28 ::02/10/03 21:40 ID:???
>>26氏
あ、書き込み間違い
Q1 50万円未満の預かり金を重説にうたうべきかどうか、
A1 預かり金の重説への記載は50万円超から、必要なし。

スマソ。

29 :名無し不動さん:02/10/03 21:56 ID:???
というか不動産売買の営業やりたいんだろ
だったら営業力勝負だよ
営業できる人で宅建持ってない人はたくさんいるよ
宅建とるよりも精神力と営業力つけて
つぶされないようにがんばりな
実力がつけば短期間的には稼げるよ


30 :一般人:02/10/03 23:11 ID:iRQA8N3f
詳しいことは良くわからないけど、この業界の営業マンはひどいのが多いのは間違いないですね。
特に新築マンションの営業は最悪。
>>11-12が正論だと思います。


31 :名無し不動さん:02/10/06 16:02 ID:???
なんだこのスレ。(w

32 :名無し不動さん:02/10/06 23:19 ID:6WbRV96f
>6
逝ってよし。

33 :名無し不動さん:02/10/07 17:01 ID:???
皆良い人っぽいけど、年収はいくらあんの?


34 :名無し不動さん:02/10/07 18:02 ID:K5rd1CsA
ってか、みんなこんなに難しい事考えて営業してるの?
営業なんて所詮いい加減じゃないと勤まらないよ。
俺は大学2年のときに馬鹿暗記で宅建取ったけど、
実務と空暗記は別物だよ。
実務しながら宅建の勉強をする方がいいよ。
その方が身になると思う。
俺の昔いた会社は、未経験の高卒で酒屋営業をしてた奴を採用したぞ。
その面接には、S友や信託系で経験のある奴もいて
筆記試験バッチリと言いながら不採用になったらしい。

それより>1よ なぜ1年で賃貸から転職しようと思う??

35 :名無し不動さん:02/10/07 21:41 ID:???
>34 全く同意見です。
売買営業なんて所詮銭稼ぎ。理屈こねるより、お客に良い情報を提供することが先決。
難しいことなんて知らなくても大丈夫。
大体訳のわからないことを聞いてくる客は買いません。
買わない客に頼まれたこと調べてボランティアしてもしょうがない。
すぐに買いたいお客様に一番良い家を紹介する、これが売買営業だと思う。

一応、宅建は持ってるけど・・・

36 :名無し不動さん:02/10/08 10:17 ID:???
>>34-35
君らエンド相手の兵隊いつまでやるつもり?
買い上げとか競売、任売等、この業界でおいしい商売やるには
資金の前にまず正確な法的知識だよ?
宅建持ってるだけでわかったつもりになるのはイタイけど
宅建すら持ってない奴は業界人としては認められてないだろ?

詐欺で一番簡単なのがこの業界のバカを騙すこと。
エンド相手だと八種規制とかうるさいからね。


37 :名無し不動さん:02/10/08 11:19 ID:UT707+wm
買い上げとか競売、任売等、この業界でおいしい商売やるには
資金の前にまず正確な法的知識だよ?      

 ↑法律の知識があれば資金なくても買えるの?
 そりゃ驚いた初耳だ。 

38 :名無し不動さん:02/10/08 12:59 ID:???
>>37
資金は借りれるけど知識を借りると高く付くからね。

39 :名無し不動さん:02/10/08 17:17 ID:Fre3jIqy
不動産の営業マンって最低な連中が多い。
みんなまとめて逝って良しだ。

40 :名無し不動さん:02/10/09 00:58 ID:???
じゃ、誰から買うのよ

41 :名無し不動さん:02/10/09 03:07 ID:WSr3sv+u
>>36
仲介の営業に知識なんているか?
適当に向こう合わせで話してたらいいんだよ!
テマキで査定反響とって売主の顔色みながら金額を低く括り、ウマクいけば
中間省略!で決まりやん
業法や民法、法令の制限等のしょーもない知識よりも物件覚えた方が金になるし。
もともと仲介営業マンて自分も含めて中卒、高卒の馬鹿の集まりなんだから
そんな事よりお客さんのニーズに即座に答えられるようにやっぱり物確だよ!

42 :名無し不動さん:02/10/09 05:28 ID:???
>>41 こんなのいるから不動産仲介ってDQNって思われんだな


43 :名無し不動さん:02/10/11 21:55 ID:orYaSotf
サラ仕上げ

44 :名無し不動さん:02/10/11 22:15 ID:???
>>41
何処の会社の方か存知ませんが、貴方の会社は間違いなく近い将来免許
取消しになるでしょう。時代錯誤の甚だしい営業スタイルは現代社会では
通用するはずがありません。あなたの行動の一つひとつが貴方の会社の
従業員およびその家族の生活基盤を奪うことになることを肝に銘ずるべき
です。どうか、駅前の小さな個人業者の営業マンであることを期待します。


45 :名無し不動さん:02/10/12 18:32 ID:X9nMGHkv
>>44
個人業者を馬鹿にするな、ゴラァ。

ま、そんな事より、主任者免許の必要性は「あるに越した事ない」って程度しか思わんが、知識は絶対に必要だね。
というのも根本を言えば十分な法律知識をもってトラブラないようにってのが目的だから、
俄か知識や間違った知識じゃ度を越す事もあろう。
客観的にそれ判断する基準が「主任者免許」で、それを営業力でカバーするのはそれも良しだろう。
でもな、業者ってのは安全に取引を完了させてあげる事に存在意義があるんだよ。
そうじゃなきゃインターネットの普及した現在は不動産業はいらなくなっちゃうんだよ。
自分で自分の首締める>>41のような考えは正すべきだな。

46 :名無し不動さん :02/10/12 21:47 ID:???
みんな>>41の意見を馬鹿にしてるようだけどさ、
いざ自分の家のことになると、「うちの子にかぎって」見たいな感じで、
口先のうまいいかにも高く売ってくれそうな(はたから見ると胡散臭い)
業者の方を信頼しちゃう売主が多いのも事実。
世の中の人間がこのスレの住人のように理性のある奴ばかりなら、
悪徳業者も淘汰されると思うけどね。

47 :名無し不動さん:02/10/12 22:38 ID:???
>>46
その売主ってのは、価格競争ができない物件またはしたくない物件を少しでも高く売りたいって観点でしょ。
信頼するんじゃなくて、捌いてくれれば幸いって程度の兵隊のような見方だと思うよ。
もちろん営業ってのは兵隊でいいんだけど、
向上心のない自分自身の気質を偉そうに語ってる姿が目に余るって事さ。
大体、民法や業法を勉強しない間にその分の物調をしてるとも思えない書き方だしな。

48 :名無し不動さん:02/10/12 23:19 ID:fBtSiR9T
糞営業マン淘汰されろ
ttp://www.geocities.com/jc173/mpegs.html

49 :名無し不動さん:02/10/12 23:34 ID:Qy19in1w
違う所でも聞いたんだけど、これから(大手)仲介会社に
勤めるんだけど不動産鑑定士って取ったら役に立つかな?


50 :名無し不動さん:02/10/13 01:02 ID:???
>>49
直接的には役立たん。
発言に信憑性を持たせるとかなら意味あるが、重宝するほどのものではない。

51 :49:02/10/13 02:31 ID:ezsrPIO2
>50
そうなんですかー。
証券化もやってるから、持ってたらそーいうのもできるかなと思ってました。
一生、仲介の仕事やるのって無理そう...。
仲介をやってる人は30とか40過ぎたらどうするつもりなんですかね。

52 :名無し不動さん:02/10/13 02:39 ID:???
宅建+不動産鑑定士 これで食いっぱぐれは無い。

53 :名無し不動さん:02/10/13 10:53 ID:bwphI0z1
>>51
証券化の詳細希望。
実際にどのような実例があるんでしょうか?


54 :名無し不動さん:02/10/14 21:26 ID:tLhBRQ1V
>>52
糞資格だよ。

55 :名無し不動さん:02/10/14 21:48 ID:pDZ1Jl5d
宅建+不動産鑑定士=×
司法書士+土地家屋調査士=○

56 :名無し不動さん:02/10/14 22:02 ID:Rq4teiWp
おまえらよく聞け
>>41の言うことがもっともだ
不動産屋なんて金が欲しくてやってるヤシばかりだからな
中間省略マンセーて感じかな

57 :名無し不動さん:02/10/14 22:23 ID:EEm8EHG6
>>56
だからよぉ、中間省略だって競売だって何だっていいから、恥かかない程度の知識ぐらいもっててくれってことだっつの。
単なる営業馬鹿は使い捨てだよ、使い捨て。
うっかり「譲渡担保」物件あたりに引っ掛かるなよ(w

58 :56:02/10/14 22:43 ID:Rq4teiWp
>>57
知識がないと中間省略なんかできねーよ
でも、営業馬鹿は使い捨てには反論できん

59 :名無し不動さん:02/10/15 04:09 ID:???
営業馬鹿の方が社会的に出世するのも事実

60 :名無し不動さん:02/10/15 08:19 ID:907BIgM0
>>59

それは言えるね。劣等感が良い燃料になってるからね。
でもおまえに言われたくないね。
この業界って同業者同士で騙しあったり食い合ったりしてるけど
やられた方は恥ずかしくて言わないから未だに良くあるらしいね。
宅建すら持ってないバカは気を付けた方が良いよ。

61 :名無し不動さん:02/10/15 22:01 ID:???
返しがつまらないよ(ゲラ

62 :名無し不動さん:02/10/25 00:16 ID:WkULGzjJ
マンセーって何ですか?

63 :1です:02/10/26 10:48 ID:QM7EtmXb
 荒れてますね。内定頂きました。嬉しいです♪頑張ります♪


64 :名無し不動さん:02/10/26 17:22 ID:n6G1t4MQ
↑うらやましいっす・・
大手?


65 :名無し不動さん:02/10/26 17:47 ID:???
>>65
おお!それはそれはおめでとうございます。俺は宅建もってて賃貸から他業種に
いったけど、売買って面白いって聞くから、やってみたいなとは思った。まあ
売買の面白さを今後語ってくだされ。

66 :6です:02/10/30 03:40 ID:???
>>1氏 おめでとう! 何はともあれ自ら望んで選んだ仕事。
やりがいと誇りを持ってがんばって下さい。

かくいう私も地場の業者にて内定を頂きました。
面接で経営者の方とお話して共感する点が多かったので、、、。
大手に無い魅力を感じたのでこのままお世話になろうかと考えています。

一時は転職を見送ろうかと考えていた自分でしたが
このスレに来て結論を出す事が出来ました。
1氏に感謝!
お互い頑張りましょう!!

67 :7です:02/10/30 22:52 ID:bZ4Im/pB
よかったね〜
私が言った事が役にたったかどうかはわからんけど
せっかく入った会社なんだからあきらめず、頑張ってください。
大手なのかな?地場なのかな?
どっちにしてもそれぞれ会社によってカラーが違うから早くその会社の方針見極めて慣れていってください。
それが数字上げる近道です。




68 :名無し不動さん:02/11/12 20:30 ID:CZbo29wW
保全

69 :名無し不動さん:02/11/16 20:53 ID:UVxaBoAx
1!
お前!最後の挨拶くらいして行け!

70 :名無し不動さん:02/11/16 21:02 ID:9LI3Nuzj
地方のいらない土地を税金対策などで必要とする人に仲買する会社あるけど、
へんな会社もありますか?

すれ違いだけど。

71 :名無し不動さん:02/12/14 13:59 ID:???
ワシら極悪非道のageブラザーズ!
今日もネタもないのにageたるで!
 ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ∧_∧   ∧_∧    age
 (・∀・∩)(∩・∀・)    age
 (つ  丿 (   ⊂) age
  ( ヽノ   ヽ/  )   age
  し(_)   (_)J


72 :名無し不動さん:03/01/01 17:30 ID:???
いやーねまったく

73 :山崎渉:03/01/06 08:14 ID:???
(^^)

74 :名無し不動さん:03/01/12 23:19 ID:???
宅建の資格、資格ってうぜえよ
別になくってもちっとも困んなかったぜ
だって50くらいのおっさんが受験したころは
持ち込み可だったんだぜ
たかがそんな資格だろ?
50万円未満の預かり金を重説にうたうべきかどうか、
自社物件購入のお客様宅で買い付け入れてもらった場合の必要な措置、
売り主が禁治産者で手付け300万を風俗に100万、借金返済に50万、生活費に20万使った場合の返却額、
弟の債務を物情保証した、兄の抵当権設定契約を弟の詐欺により取り消す場合の債権者の立場

こんなのそうそうあるもんじゃないし、即答する必要もないね

君らエンド相手の兵隊いつまでやるつもり?

今、統括に栄転して営業の尻たたいてるぜ
まあそんなもんさこの業界は


75 :山崎渉:03/01/17 23:34 ID:???
(^^;

76 :名無し不動さん:03/01/30 18:27 ID:???
とりあえず宅建持ってない香具師は不動産業界から去れ。

77 :名無し不動さん:03/02/16 11:27 ID:+BBQ1Zfc
おもしろい はじめてみました 重説にのせるか・法の適用まったくまちがってますね
不動産の取り扱いはこうゆうものではないですよ。宅建ないとこまりますね
勉強しましょう。契約自力でできないですから 契約するのに主任者呼ばれたら時間がもったいないから
 でも素人でしょ・一人でどんな会社も契約させないよ・きみはみんなにかわいがられるように
入社してからがんばれば・ひとの嫌がることを率先してやれば重説先輩がよんでくれるよ

78 : :03/02/16 11:32 ID:23n7BMfn
お役に立てれば
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79 :ahoどもへ:03/02/16 13:04 ID:???
どうみてもこのスレに出てくるバカ営業(宅建無し)の発言は苦しい言い訳にしか見えない。
そのうち宅建主任者でないと営業できなくなる可能性が高いのに。

>>11が正論。

80 :ahoどもへ:03/02/16 13:49 ID:???
>>12>>60も正論。


81 :名無し不動さん:03/02/16 14:29 ID:rswQaJEV
>>74
>たかがそんな資格だろ?

たかがそんな資格だから持ってなきゃおかしいですよね。
お客ですら持ってる人多いのに。

82 :名無し不動さん:03/03/17 17:03 ID:???
宅建は難しいのかな?みんなで挑戦しよう!


83 :名無し不動さん:03/04/04 23:41 ID:???
高卒は売買するなよ

84 :名無し不動さん:03/04/06 12:10 ID:Xy8WQjx4
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85 :名無し不動さん:03/04/06 19:35 ID:???
賃貸屋の営業に未来が無いの事実だよな

86 :腐れ30男 ★:03/04/06 22:19 ID:???
その前に売買仲介に産業として未来がないじゃんか。
さっさと原資作って建売屋に逃げろってのは誰でも当て嵌まる事でもないし。

87 :名無し不動さん:03/04/06 22:27 ID:???
やはり売買仲介は大手の土壇場になるのか?俺の地域はけっこう地縁で営業
が成り立つ地域だが、最近M井・S友の住販系進出の影響をひしひしと感じる
ようになったぞ

88 :腐れ30男 ★:03/04/06 22:45 ID:???
>>87
大手が市場独占ってのもあると思うけど
「仲介手数料上限3%+6万円」ってのはもうなくなるような気がするんだ。



89 :山崎渉:03/04/17 14:18 ID:???
(^^)

90 :山崎渉:03/04/20 01:49 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

91 :名無し不動さん:03/04/21 13:18 ID:???
大手といっても所詮不動産仲介業。
実態はこうだぜ(W
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92 :名無し不動さん:03/04/21 21:47 ID:9KqX3T+3
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93 :名無し不動さん:03/04/21 21:58 ID:iuIihBPp
ウチの会社、社長含めて5人しかいないけど、
毎朝9時半から夜7時までしか仕事してないよ。
朝はのんびり9時出社。7時過ぎたらサヨウナラーって感じ。
社長なんて5時で帰っちゃうし。
なのに毎週毎週新聞折り込みチラシ入れて広告宣伝に金掛けてる。
俺ら営業はホント、完全反響営業。そんなに楽なのに初任給固定20万+歩合。
いいのかな…固定だけで20万貰っちゃって。
こんないい会社他にないと幸せを噛み締めてます。


94 :名無し不動さん:03/05/05 15:47 ID:???

そんな会社、社長が死んだらそくあぼーんとか思わないの?

95 :山崎渉:03/05/22 03:26 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

96 :山崎渉:03/05/28 10:58 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

97 :名無し不動さん:03/05/31 07:32 ID:ddzCSoRQ
都内の戸建て屋ですが、将来(あと2〜3年)的には以前も騒がれましたが
レインズが一般に公開されれば仲介屋さんは相当やばいと思っています。
また、売り主側であるわれわれも以前は仲介屋さんまかせだった販売が
自社で対応しなければならない点やその分仲介屋さんに払う手数料がなくなる
分安く提供出来るメリットもあります。
個人的には仲介営業マンの方は値引きで客を取る人多すぎです。
手付け金100万しか入れないドキュソな客を平気で客付する奴など常識
疑いたくなります。最後の税金精算も売り主にさせておいて何もしない
宅建持って無いドキュソ営業マンはもう逝ってよし。

98 :名無し不動さん:03/05/31 12:29 ID:tUmRYfHj
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99 :名無し不動さん:03/05/31 23:44 ID:???
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100 :名無し不動さん:03/06/14 14:18 ID:???
100ゲッツ!

101 :名無し不動さん:03/06/20 16:22 ID:s7Gl1/cb
売買の志望動機に困っています。

102 :とうもろこし:03/06/26 23:20 ID:xGkstf14
宅建なくとも一番売る俺。

103 :名無し不動さん:03/07/02 14:45 ID:xXfpqf82
>>1は今どうしてるんだろう?

104 :名無し不動さん:03/07/02 20:37 ID:???
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105 :山崎 渉:03/07/12 12:08 ID:???

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 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

106 :無料動画直リン:03/07/12 12:08 ID:4GZ3f1No
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107 :山崎 渉:03/07/15 12:04 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

108 :27才:03/07/15 19:04 ID:CQzYXV8E
大阪のアーバンライフ住宅販売ってどうか知ってられる方いますか?
情報希望


109 :名無し不動さん:03/07/27 01:30 ID:oe5E9ur/
不動産について素人なのですが・・・正式な申し込みはまだしてないのですが
売り主の不動産を知っているのですが仲介の不動産を飛び越えて売り主の不動
産に直接交渉しても良いのでしょうか?教えてください。

110 :名無し不動さん:03/07/27 15:02 ID:pEI+AqDX
↑ あなたの常識で!!一般常識人はそれはしないと思うが

111 :名無し不動さん:03/07/27 15:03 ID:SRzipoZR
>>109
売り主の不動産知ってるなら交渉しちゃえばいいじゃん

112 :名無し不動さん:03/07/27 15:14 ID:ghLQP3Kp
準備だけしておくか
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113 :名無し不動さん:03/07/28 14:20 ID:1mydrE0x
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114 :名無し不動さん:03/07/29 16:53 ID:XmwUWImP
>101
「稼ぎたい!」この一言で採用です。
特に中小売買会社の社長はこの言葉が好き。

115 :山崎 渉:03/08/02 01:14 ID:???
(^^)

116 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:09 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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117 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:18 ID:???
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118 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:24 ID:???
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119 :名無し不動さん:03/08/10 09:33 ID:ZbbM7O7r
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120 :山崎 渉:03/08/15 12:53 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

121 :名無し不動さん:03/08/30 22:52 ID:???
稼ぎたい!」この一言で採用です。
特に中小売買会社の社長はこの言葉が好き。




122 :名無し不動さん:03/09/27 21:39 ID:C9FC0S/2
 うーん。。。やっぱり今年の宅建は絶対受からないといけないようですね。
しかし、結果が出るのが確か12月でしたよね。。。長いですね。


123 :名無し不動さん:04/01/02 00:38 ID:chEH0Zaa
age


124 :名無し不動さん:04/03/04 14:33 ID:???
稼ぎたい!」この一言で採用です。
特に中小売買会社の社長はこの言葉が好き

はげどう

125 :名無し不動さん:04/04/03 01:14 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


126 :名無し不動さん:04/04/21 08:42 ID:8FT3ab8K


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