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不動産競売 第2回期間入札

1 :名無し不動さん:02/10/18 09:16 ID:???
不動産競売 第2回期間入札です

不法占有やトラブルも実際あります、でも
素人さんにとっては、あの値段は魅力的かも。
はてさて実際は・・・

【!注意!】
  ○このスレッドに書かれている内容は、すべて真実とは限りません。
  ○このスレッドは、不動産競売を強制又は推奨するものではありません。
  ○競売不動産の落札は場合によって損害又はトラブルの発生する可能性があります。
  ○このスレッドの内容に基づく行為は御自身の責任でおこなってください。

前レス
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/998585479/l50

2 :名無し不動さん:02/10/18 09:20 ID:???
とりあえず、おすすめリンクなど、ネタの発掘にどうぞ
裁判所関連
競売不動産買受けの手引 (東京地方裁判所民事21部公式サイト)
http://www3.ocn.ne.jp/~tdc21/0410Fkaiuketebiki.pdf
全国の裁判所の競売物件等情報提供システム・アクセスポイント一覧表(FAX)
http://www1.jaja.co.jp/hiroshima-chisai/html/fax.html
東京地裁、大阪地裁不動産競売物件情報サイト
(地裁の3点セット公式閲覧サイト、但しプライバシー保護により一部情報は非公開、用語説明あり)
ttp://bit.sikkou.jp/
※bitは直リン禁止

民間情報関連
at home web 競売・公売物件情報
http://www.athome.co.jp/kankou/
isize 競売物件情報
http://isize.com/house/keibai/

関係法令
民事執行法
http://www.ne.jp/asahi/adachi/hiroaki/hira/hire/so05.htm
民事執行規則
http://www.ne.jp/asahi/adachi/hiroaki/hira/hire/so06.htm

調べ物
インターネット登記情報提供サービス
http://www1.touki.or.jp/
国土交通省地価公示/都道府県地価調査
http://tochi.mlit.go.jp/chiikim.html?shuyouchiten=1


3 :名無し不動さん:02/10/18 17:05 ID:14x7aQ5d
乙刈ー>1

4 :名無し不動さん:02/10/18 20:25 ID:olHtis9H
320 名前:ひかりちゃん :02/10/18 20:12 ID:YGFm5nfI
競売物件
http://www.narachisai.com/2002_7/land%2B7/14ke110/14ke110.htm
市街化調整区域にある農家住宅なのに短期賃借権あり
321 名前:ひかりちゃん :02/10/18 20:13 ID:YGFm5nfI
競売物件
http://www.narachisai.com/2002_8/land%2B8/9ke119/9ke119.htm
主たる建物東側に接し、桜井市所有土地上に建てられている他人所有建物は売却対象外
付属建物東側の便所は、附属建物に附合しているが、便所部分の敷地は桜井市所有の101番2の土地に該当し、その土地利用権限は認められない
http://www.narachisai.com/2002_8/land%2B8/9ke119/9ke119a.htm
**市の土地が、BにGETされとるやん。


5 :名無し不動さん:02/10/19 09:05 ID:d6OgZ/UU
質問ですは、最低価格が1億で、もし一名のみ、2億で入札した場合、落札額は2億ですか?

6 :名無し不動さん:02/10/19 10:03 ID:8S65GMrp
>>5
あったりまえよー。入札だから。

7 :名無し不動さん:02/10/19 12:45 ID:GE8nMfIc
そうなんだーヤフーオークションみたいなんじゃないのね

8 :名無し不動さん:02/10/19 13:19 ID:???
質問ですが、際高価が同額になったらどうなるんですか?

9 :名無し不動さん:02/10/19 14:05 ID:???
両方ともいない、ときはその場で執行官が抽選。
最高価での入札者が複数人いたら複数人で再度、最高価をスタート価格にして入札。
もし、一人しかいなかったら、いる人間しか入札できないから入札者一人でその人の物。

10 :名無し不動さん:02/10/19 14:10 ID:???
9はちょっと書き足らなかった開札やってる時にいないとダメということね

11 :名無し不動さん:02/10/20 04:51 ID:???
するとプロが開札場に行くときには資格証明とか持ってってるんですか?

12 :名無し不動さん:02/10/20 07:33 ID:yS6vtsky
競売の値段って、最近どおですか?
都心はあがってるの?
へたな物件、落とすより、定価で買っても成城や田園調布あたりでもかわんないっていわれたんですが、、

13 :名無し不動さん:02/10/20 17:15 ID:bfWbu5TT
任意推奨あげ

14 :名無し不動さん:02/10/20 21:27 ID:???
age

15 :名無し不動さん:02/10/20 23:01 ID:???
sage

16 :名無し不動さん:02/10/22 18:00 ID:???
前レスで話がでてましたがどうやら本決りみたいですね

皇后さまの実家、相続税物納で来月取り壊し

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20021022AT1GI01U222102002.html

17 :名無し不動さん:02/10/23 22:05 ID:???
sage

18 :名無し不動さん:02/10/24 00:03 ID:???
財務省の公売かよ。

19 :名無し不動さん:02/10/24 13:20 ID:???
age

20 :名無し不動さん:02/10/24 22:52 ID:EkR7qXbH
やくざあげ

21 :名無し不動さん:02/10/25 18:00 ID:???
宅地(調整区域)を競売で購入しました。750坪あるんですが、
一筆の土地の上に、6件?の建物が建っています。そのうち2軒を
旧所有者がそのまま使用しています(件外建物)あと4軒(売却対象)
のうち1軒は旧所有者が使用、もう1軒には賃借人(第3者)がいます。

残りの2軒は放置状態です (とゆうか、古くてつかえない)
私は倉庫を建てたいのですが、敷地全体にまんべんなく建物があるため、
100坪ほどしか空きがありません。なんとか出ていってもらう方法はないでしょうか?
プチ倉庫なぞいりません





22 :名無し不動さん:02/10/25 21:07 ID:???
市街化調整区域だと、いろいろ規制があるから注意しないとあぶないよ。
まずは、そこを更地にして倉庫が建てられるかどうか確認したほうがいいね。

で、売却対象4棟のうちの賃借人がいる1棟と、件外物件2棟が問題だね。
件外物件に変に抵当権なんか付いてると目もあてられないし、当然付けられる
可能性もあるから、旧所有者の立ち退き交渉のときに、この2棟の買取も抱き合
わせで早急に交渉したほうがいいね。
賃貸にしてる1棟は、賃貸の権利関係によりけりで、馬なりで処理するしか方法
はないね。



23 :21:02/10/25 21:51 ID:???
>>22
ありがとう御座います。
>・・・あぶないよ

もう遅いのですが・・・・

そうですか、たしかに抵当権が設定されているかもしれないですね
明細を見ると、1件は”登記あり”になっています。2件とも築50年くらい?
にみえたため、まさかそのままつかうとは、 @_@
取り壊し費用ばかり気にしていて、そこまで頭がまわりませんでした。



24 :名無し不動さん:02/10/26 21:36 ID:???
まあ・・・
地上権成立しちゃうとねぇ・・

あとは札束と弁護士が頼みですな。
基本的にお相手はお金に窮してるでしようからその足元みるしかないですね。

25 :白水:02/10/27 00:05 ID:???
21さんへ

幾らで買ったんですか
かなり安かったんでしょうね

750坪で倉庫建てるだけですか

あまり知らないケースですね

頑張ってください

ヤフーの掲示板で競売専門家の
サイトがあるので質問してみたらどうですか

上手く処理できて儲かるといいですね

26 :21:02/10/27 09:04 ID:???
21です

>>25

セルシオ5〜 6台分くらいです。今は100坪ほどの倉庫を借りているんですが、(自社用)
使い勝手が悪く、分散するより1箇所に集約したいのです。

>ヤフーの掲示板で競売専門家の・・

あまりメジャーな所はちょっと・・・だれが見てるかわかりませんし、(2chも?)

>>24

不動産屋にきいたら、強制(退去)はできない、とりあえず地代家賃を決めて、責めれば?
だそうです。弁護士さんは、知り合いがいないし高そうなので今のところちょっと・・・
札束はありません(藁    残金も借り入れだし、私もカナリ窮してます(w




27 :名無し不動さん:02/10/27 12:30 ID:???
age

28 :名無し不動さん:02/10/28 17:33 ID:???
前レスの神戸のマンションは取り下げか?
滌除でもされたか?

29 :35:02/10/29 01:40 ID:???
あー一億2000万くらいの奴ね
てき除されたら取り下げすることがあるのね
1割増で買わなければいけないんだっけか

30 :名無し不動さん:02/10/29 08:33 ID:???
>>28
滌除するならもっと前にしてるよ。
○○円以上でないと買受できないと書かれる。
誰か任売を打診してそれが商談成立で取り下げだろ。

31 :名無し不動さん:02/10/29 23:43 ID:???
増加競売ってやつか

32 :名無し不動さん:02/10/30 00:34 ID:6YWx+U49
不動産屋が落とした競売物件を購入した場合。
抵当権等は全部綺麗に外れるのでしょうか?


33 :名無し不動さん:02/10/30 00:36 ID:???
儲からん儲からん
入札しても儲からん
何故じゃ何故じゃ何故なんじゃ
じゃ

34 :名無し不動さん:02/10/30 13:32 ID:???
>>32

基本的には担保等の抵当権は全部消える。
が予告登記は消えない。
予告登記などはほとんど、所有権の係争
中の場合が多いので注意したほうがいい。
一夜明けたら落札したものが他人の物に成
ってるときがあるからね。
仮登記なども注意しないとあぶない。
買戻特約なども特約の期間内だと消えない。
相手に削除のお願いするか、裁判してみるかしかない。
あとは滅多にないけど長期の賃借権なんか
登記されてる場合で裁判所で権利が認められてる時かな?


35 :名無し不動さん:02/10/30 17:26 ID:NtuLiujQ
任意売却物件は金融機関からそれを担保にかりれますか?
またそういった融資は信金とか地銀でも可能ですか?
プロの方教えてください

36 :名無し不動さん:02/10/30 18:32 ID:dnNZTVX2
あーぁ。あかんかった。(´ー`)y−~~
http://www.mof-kinki.go.jp/kokuyu_02/kokuyu_03/baikyaku/n_prop16.htm



37 :名無し不動さん:02/10/30 18:39 ID:dnNZTVX2
そーいえば、No.3415をアホみたいな値段で入れたヤシがいたらしい。
会場にどよめきが起こり、その価格は何と@181とか。
ホンマか??
まさか、ネラーでは無いだろうな。(w

38 :名無し不動さん:02/10/30 21:29 ID:???
なにげに風営禁止というのに地域性を見たような・・・

39 :名無し不動さん:02/10/31 17:16 ID:???
>>37
米朝さんとこの近所かな?
競売は「隣地を絶対買いたい」とかいうのがおるからねえ。

40 :名無し不動さん:02/10/31 19:32 ID:v2PyVWGa
中房告発される
http://www.shihoujournal.co.jp

41 :名無し不動さん:02/11/01 01:15 ID:QTFbC/pQ
偽善者あげ

42 :名無し不動さん:02/11/01 01:22 ID:???
 
┏━━━━┓
┃┏━━┓┃
┃┃┏━┻┫
┃┃┗━┓┃
┃┗━━┛┃
┗━━━━┛ 

43 :名無し不動さん:02/11/01 02:06 ID:QTFbC/pQ
http://www.zorro-me.com/nakabou/

44 :名無し不動さん:02/11/01 08:06 ID:HyN7l56L
素人の質問です。
競売物件の転売は土地取得後すぐにでも可能なのでしょうか?
そのときの土地取得税等の税金は再度必要なのでしょうか?

45 :名無し不動さん:02/11/01 09:53 ID:???
>>44
転売はできる。
ただし譲渡所得に対して税金がかかる。


46 :名無し不動さん:02/11/01 10:52 ID:HyN7l56L
>>45
ありがとうございました。
もう少し詳しく説明させてください。
150坪の土地が競売に出されているとして、取得後75坪は自分の住宅用に、
残りの75坪は友人の住宅用に転売したいのです。
友人へは競売にかかった費用のみで売りたいと思っています。
よろしくお願いいたします。



47 :名無し不動さん:02/11/01 14:33 ID:2+dce+Gf
>>46

可能かどうかよりも、将来その友人と喧嘩になったときのことを
考えるべき。隣に住んでいるだけで鬱陶しくなっても、「自分が
土地を売っておいて」となってしまう。

48 :名無し不動さん:02/11/01 15:36 ID:oe10U0CR
>>47
おっしゃる通りです。
一応、知識として知っておきたいので、御教授願えれば幸いです。

49 :名無し不動さん:02/11/01 15:39 ID:2+dce+Gf
>>48

家族みたいな関係だったら、最初から共同で購入すれば?
その後で分筆して、共有持分の交換をするとか。

50 :名無し不動さん:02/11/01 15:49 ID:???
共同の札入れはできるの?

51 :名無し不動さん:02/11/01 16:01 ID:???
>>50

できるはず。
入札者○○○○他2名とかあるでしょ。

52 :名無し不動さん:02/11/01 16:07 ID:???
>>50>>51
でも、親族的な繋がりの証明を要します。
例)友達同士の共同購入はできません。

53 :名無し不動さん:02/11/01 16:18 ID:???
欲しい物件に第2順位の抵当権があれば、そこを通して
任意売却の話をするっていうのはどう?
後順位の配当がなさそうな場合に限るけど。

54 :名無し不動さん:02/11/03 09:52 ID:???
>>53
意味がワカラン。どういうこと?

55 :名無し不動さん :02/11/03 10:05 ID:???
2番抵当を競売にかけるってことか?

56 :名無し不動さん:02/11/03 14:59 ID:rqw9F9JW
人口50万程度の地方都市に住んでいますが、競売物件のマンション(築7年程度で落札価格に
立退き料・税金等含めて約800万)を購入して賃貸に回そうかと考えています。利回り約10%
ですが、地方都市でもまだまだ価格は下がりそうですかねえ・・・。私はど素人です。

57 :名無し不動さん:02/11/03 15:07 ID:???
>>56

地方都市で10%だったら、利回り低いよ。

58 :名無し不動さん:02/11/03 17:04 ID:BfrBIYhF
中坊公平 詐欺罪で地検に告発される
  11月7日号 週刊新潮



59 :名無し不動さん:02/11/04 03:02 ID:???
>>55
ようわからんけど
満額取れる場合には債権者は急いで売らせる必要がない。
だからたいてい任意売却に応じない。
下位順位は取り分があれば任売に応じるかもって話じゃないのかな。

60 :名無し不動さん:02/11/04 09:51 ID:???
>>59
んなことぁない。

61 :56:02/11/04 15:06 ID:zj4kx4R7
>>57
レス有難うございます。きつめに計算して利回り10%なんですが、地方都市では
低いですか。最近は競売物件も個人の入札が増加してうまみが減ってきている
そうですが、なかなか難しいですねえ。金利もこんな状況ですし・・・。


62 :名無し不動さん:02/11/07 09:38 ID:???
sage

63 :名無し不動さん:02/11/08 08:12 ID:D+CFFLdh
競売物件の落札情報はどれぐらい前の分まで閲覧することが出来るんでしょうか?
例えば1年前のものでも閲覧できますか?

64 :名無し不動さん:02/11/09 00:42 ID:???
そもそも閲覧なんてできるのかいな

65 :名無し不動さん:02/11/11 13:15 ID:GJ4lbK5p
メディアエステートの開札情報のバックナンバーを見る。

66 :名無し不動さん:02/11/11 13:21 ID:???
有料

67 :名無し不動さん:02/11/12 01:10 ID:EmSw32Kn
http://bit.sikkou.jp/

こんなページあるけど使っている人いるのかね?


68 :名無し不動さん:02/11/12 12:42 ID:???
>>67は直リン禁止を張る荒らしか?
まあ、直リンしても業法に違反してなければだいじょぶだけどな

69 :名無し不動さん:02/11/14 09:59 ID:iNYaxO/q
最近落札できてます?

70 :名無し不動さん:02/11/14 22:24 ID:???
突っめばとれるけど、赤字にはなりたくないね
と、いうわけで本日入札書だしてきました。
後一日あったんだけどね、まあ、よくて次順位だと思ってね(;_;)

71 :金玉:02/11/16 00:10 ID:???
おいらも2位は多いけど
落札できんね

みんなちゃんと査定して
入札してるんかいな

すっごく高いねん

72 :名無し不動さん:02/11/16 08:31 ID:zITk95YZ
RCCに回されて、1億円で建てた工場を競売にかけられた人がいる。
自分で1600万円で落札しようとしたら、どこで聞いたか、某社が1650万円で落札した。
翌日、その業者がぬけぬけと、「2500百万円でどうですか」と売りに来た。
われわれからすれば、RCCと悪徳業者が結託しているとしか見えない。
 知り合いでも、借りられないで3軒つぶれた。
「3年で13億円返せ」っていわれたところもある。
いくら日銀が金融緩和をしても、
われわれのところに回ってこなきゃ意味がない。
首を吊って自殺したある経営者の奥さんなんて、ぶら下がった夫の遺体を前に、
「銀行の支店長に見せるから降ろさないでくれ」って言ったそうだ。
 かと思うと、大企業のダイエーには債務免除している。
小さい佐藤工業やマイカルはつぶしているでしょ。ダイエーと比べると、
マイカルは企業規模が半分だよね。
 いま、日本では年間3万人が自殺していて、そのうち7000人が経営者だという。
ところが、約1万人いる交通事故の死者でも、事故を装って車や電車に飛び込んだり
している人がいるわけよ。涙ぐましいでしょ、自分に保険をかけて、会社や家を救うために
命を捨てている人がいっぱいいる。それも自殺としてみれば、
7000人どころじゃない



73 :名無し不動さん:02/11/16 10:12 ID:???
所有者は入札できませんがなにか?

74 :名無し不動さん:02/11/17 01:10 ID:???
貸しても返って来ない金を貸したって結局まわりまわって政府が補填するだけ。
だったら潰してしまえ。
企業には寿命がある。

75 :御免:02/11/17 01:45 ID:???
南無阿弥陀仏

三井住友銀行

76 :名無し不動さん:02/11/18 00:45 ID:???
まあ、ネタもないし素人さん向きに話題をひとつ
「土壌汚染対策法」
お役所がその土地の所有者に汚染の調査や除去を求める
ことが出来るという法律。来年1月1日より施行
うかつに元工場とか廃棄物置き場は入札できませんな
http://www.homenavi.or.jp/frk/kaiho56/topics4.htm

77 :名無し不動さん:02/11/19 04:54 ID:???
山林も恐いよな。ある日古タイヤの山が捨てられたりしたら。

78 :業者見習:02/11/19 22:06 ID:wypJe2gZ
プロの方教えて下さいませんか?

競売や公売に5年間の転売禁止条件が付いている場合があるのですが、
買戻し特約の登記とか打たれるのでしょうか?。また、それらの登記
がされない場合は、当該期間中に転売したときはどのようなペナルティー
がかかるのでしょうか?。以上宜しくお願いいたします。
宅建業法の規定の方は無視して頂いて結構です。


79 :名無し不動さん:02/11/20 11:50 ID:???
バブル華やかなりし頃、公売で転売による地価高騰をおさえるため、きつい
転売禁止条件あったという話は聞いたことがあるけど(いまは5年間か?)
競売はきいたことがないなぁ。
競売の所有権移転は債務者→買受人だから都市計画のほうで規制がないかぎり
転売禁止は対応できないし、転売を禁止する法的根拠が民事執行法にはないからねぇ・・・


80 :兎羊馬:02/11/22 01:10 ID:???
250万円もの保証金を放棄して
流したおっさんがいる

落札してから販売活動をしたが
反応が全くなかったので転売をあきらめ放棄したらしい

こんなリスキーな参加者もいるんだーとビックリした
残金も用意できなかったのか?

81 :名無し不動さん:02/11/22 02:16 ID:Z6HyyXfi
各部屋の所有者→組合設立→組合が株式会社を設立→株式会社がホテルを経営
というような物件で、そのホテルの1部屋のみが売り出されています。
備考としてホテルとしてのみ使用可能で自己使用はできないとあります。
ホテル側は組合側から3年間の契約(自動更新)でかりているみたいです。

私はこの物件を買い自己使用をしたいと考えているのですが、
そのようなことは可能ですか?
たとえば自分の部屋だけ契約を更新しないとか、
組合自体を自分が抜けるとか何か方法はありませんか?

82 :名無し不動さん:02/11/22 10:31 ID:Wrza/YEF
>81
想像ですが。
ホテルということで組合費または管理費が高いのでは?
(一泊いくらだか分からんが例えば@1万×20日で
20万月にとれるとしたら15万とられるとか)
実力行使で住んでしまえばできそうだけど、あとでそれ
請求されたらめんどそうじゃないかと。



83 :名無し不動さん:02/11/22 12:02 ID:???
権利関係や契約がどなってるのか不明なので断言はできないが
3点セットに自己使用は出来ないと書かれてあればたぶんそれが
執行官の意見なはずなので、現状では十中八九、無理だと思われ
買い取った後、組合と個人使用で交渉してみる方法はあるけど
ホテルからの収益のみを目的として組合運営しているはずなので
個人での使用は難しいのでは?

84 :名無し不動さん:02/11/23 00:28 ID:???
通常の流通価格と変わらない金額で
落札する奴がいる
普通に買えや
お前のことやz

85 :age:02/11/23 05:53 ID:GdE0NR5K
あげ

86 :名無し不動さん:02/11/23 07:32 ID:Wd/IQ6D3
農地の競売探してるんだけどなかなかないねえ。。。
まあ農家は競売にかかるようなことあんましないだろうから当たり前か

87 :名無し不動さん:02/11/23 08:55 ID:YY7fyOVS
競売といえども地目が農地だとねぇ・・ あなた自身も農家でつか? 
周辺農家に任意売却の方向で事前挨拶くるので なかなか競売には至らないよね。

88 :名無し不動さん:02/11/23 14:33 ID:???
千葉・小田原は農地大売り出しの回が時々あるよね。結構数出てるよ。

89 :グッドラック アーバンライフ:02/11/24 16:48 ID:???
競売で農地買ったら
周りに債務者の親族が
沢山いて水利権で揉めたり
村八分にされたり
色々大変そうです
なにより境界がはっきりしていないのが
多くないですか

御武運を

90 :名無し不動さん:02/11/29 07:33 ID:???
>>86
地域が決まってるんなら農協に行って聞いた方が早いよ
親戚とかが因果含められて破綻物件をいやいや引き取ってる現実があるし

91 :?big-one?:02/11/29 10:02 ID:???
eir-comunication

92 :名無し不動さん:02/12/03 06:57 ID:rQfycKES
> いま、日本では年間3万人が自殺していて、そのうち7000人が経営者だという。
>ところが、約1万人いる交通事故の死者でも、事故を装って車や電車に飛び込んだり
>している人がいるわけよ。涙ぐましいでしょ、自分に保険をかけて、会社や家を救うために
>命を捨てている人がいっぱいいる。それも自殺としてみれば、

迷惑すぎ。電車や車に飛び込むのやめれ。本当に迷惑すぎ。

93 :名無し不動さん:02/12/03 22:52 ID:???
ヤフの不動産板の痛い人です
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=agbfm6a5gdffc5ad&sid=1073724&mid=44
固定資産税評価通知書ではなくて固定資産評価証明書だろ?タダじゃねえぞぉ



94 :名無し不動さん:02/12/11 00:55 ID:go8lrPQb
>>93
その後の記述もかなり痛い。
引渡しの執行受ける前に目的不動産の鍵換えてるし(w
相手がその筋なら数千万むしりとられてるぞ。

95 :名無し不動さん:02/12/12 12:07 ID:2c2J7E+X
不動産ローン、競売ローン、任意売却ローンでいいとこない?
アサックスって危ないの?
http://www.asax.co.jp/index.html

96 :名無し不動さん:02/12/12 23:28 ID:k1HDNdmZ
この糞忙しいのに取下すんなよ!!組戻しやりに混んだ銀行いかにゃならんだろうが!!
て、入札しなきゃいいだけの話なのよねぇ(鬱

97 :名無し不動さん:02/12/21 03:46 ID:oKckVKWh
おいおい来年は40回かよ!

98 :名無し不動さん:02/12/28 07:16 ID:4Pf61tZU
政府・自民党は不良債権の処理を促すため、担保不動産の競売手続きを抜本的に
見直す方針を固めた。競売物件に不当に居座って立ち退き料などを迫る「占有屋」
対策を講じるほか、物件の内覧制度を導入する。落札価格の規制も緩和し弾力的
な運用を可能にする。処分が滞っている塩漬け不動産の流動化を目指し、来年の
通常国会に民法など関係法令の改正案を提出する。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20021228AT1E2600W27122002.html
より一部引用。

99 :名無しさん:03/01/03 01:31 ID:???
        / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
Λ_Λ  | 君さぁ こんなスレッド立てるから          |
( ´∀`)< 厨房って言われちゃうんだよ             |
( ΛΛ つ >―――――――――――――――――――‐<
 ( ゚Д゚) < おまえのことを必要としてる奴なんて         |
 /つつ  | いないんだからさっさと回線切って首吊れ     |
       \____________________/

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)


100 :名無し不動さん:03/01/03 02:14 ID:???
軽やかに100ゲット

101 :山崎渉:03/01/06 08:08 ID:???
(^^)

102 :名無し不動さん:03/01/09 22:43 ID:Q0y/eqio
過去ログ読んだけど、業者にとって旨味がないってことは、しろうと参入で、いい傾向
なんだろね。

高利回り物件をじっくりまって入札しよう♪

103 :名無し不動さん:03/01/11 04:02 ID:???
首都圏・素人でも手に負える利回り物件で、お得なのはないよ。
いくら待っても無駄。

104 :名無し不動さん:03/01/14 20:03 ID:???
本日は競売始めで今年初の入札をしてきたよ
年度末休止まであと10回だわな
しかし、某掲示板で収益物件の落札価格が
年間家賃収入X0.1という話が出てたがまったく
もってそのとうりといか言いようがないですな
素人さんが増えて価格が上がったというよりも
業者が商売まわすために高値でも買ってるのが
現状じゃない?

105 :名無し不動さん:03/01/15 20:25 ID:???
ネタもないし1.17も近いし東京地区ヤバイとこ一覧ても貼っておくか

http://www.toshikei.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm

106 :山崎渉:03/01/17 23:27 ID:???
(^^;

107 :名無し不動さん:03/01/18 01:16 ID:N7Jm4nOl


108 :名無し不動さん:03/01/18 17:07 ID:r7ykkslW

・・・


109 :takashi:03/01/18 22:38 ID:SdnDG76i
競売物件は格安ですが、結構トラブルがあるんですか?


110 :名無し不動さん:03/01/19 16:31 ID:???
競売に至った時点ですでに十分トラブルだと思うが・・・
買受人が競売に関して知識がないと占有者と弁護士に良いように
金取られるだけの話さ。で結局は高い買い物になると。

111 :名無し不動さん:03/01/23 10:21 ID:???
>>109 最低価格は格安ですが、落札価格はねぇー?

112 :名無し不動さん:03/01/27 16:00 ID:???
平成14年(ケ)1404 物件番号1〜3 売却 5,000,000,000

・・・

113 :名無し不動さん:03/01/28 02:30 ID:???
やすいよね

114 :名無し不動さん:03/01/28 19:37 ID:???
さげ進行で。

漏れは競売物件買ったことあるけど、前オーナーに散々な
ことされますた。入り口のセキュリティーシステムまるごと
もってかれるし、駐車場勝手に使われるし。疲れますた。
素人は競売はやめたほうがいですはい。

115 :::03/02/04 12:49 ID:gCkZBBcu
本日
入札あげ

116 :名無し不動さん:03/02/04 15:02 ID:8AQHuC1g
競売業者「アトリウム」ってどんな会社?

117 :名無し不動さん:03/02/05 22:29 ID:???
答申がでたようでつ
http://www.moj.go.jp/SHINGI/030205-5.html

118 :名無し不動さん:03/02/06 11:04 ID:???
抵当権に後れる賃貸借は、その期間の長短にかかわらず、抵当権者及び
競売における買受人に対抗することができないものとする
キタ━━━(゚∀゚)━━━━!!

119 :名無し不動さん:03/02/07 15:35 ID:VIfPs9wJ
強制執行なんかしてどんだけ金かかるか...
交渉で出す方が全然安い。
逆切れされるのが一番高くつくから、そこそこが良いよね

120 :::03/02/18 11:33 ID:dDEL4jXz
入札!

121 :名無し不動さん:03/02/19 22:33 ID:???
漏れも入札sage

122 :鑑定士補:03/02/21 19:58 ID:xcxZHHCw
>>抵当権に後れる賃貸借は、その期間の長短にかかわらず、抵当権者及び
競売における買受人に対抗することができないものとする
キタ━━━(゚∀゚)━━━━!!

短期賃貸借制度は賃借人保護のために設けられた制度。
1%の悪徳占有者のために
99%の一般賃借人が犠牲になってもいいのか?
献金まみれの自民党死ね


123 :名無し不動さん:03/02/23 17:35 ID:???
競売と公売って、同じですか?

124 :名無し不動さん:03/02/23 18:26 ID:KSJJgV04
一応マジレス。
【競売】
裁判所がやる。
割安だが、権利関係はややこしい事が多い。
【公売】
財務省などがやる。
安心して買えるが、実勢価格程度の事が多い。

125 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

126 :名無し不動さん:03/03/02 19:17 ID:???
法務省は1日、マンションや土地の不動産競売に関して、
裁判所が物件にあらかじめ最低の落札価格を決める「最
低売却価額制度」を見直す方針を固めた。
http://www.yomiuri.co.jp/01/20030302it01.htm

現行法ではオークション形式の入札も可能なはずだから
そっちのほうが値段が釣りあがってウマーになるかもね
どっかでやらないかなぁ


127 :::03/03/04 11:25 ID:TaIj4LvC
無道路地などは1円で買えたりして(w

128 :名無し不動さん:03/03/04 22:01 ID:???
強制執行ってどのくらいの費用が
かかるの?

129 :名無し不動さん:03/03/05 15:03 ID:/B3nfErU
6年前に強制執行やったことある。
小さい戸建てでかかった費用約70万プラス弁護士代60万。
訴訟からやったからなぁ。
万一の時のためにカギ屋頼むんだけど、来ただけで3万くらいとられた気がする。
もう一件、執行日の前日に引っ越したヤツがいた。
あれは助かった。
キャンセル料はあんまり取られなかったと思う。

130 :名無し不動さん:03/03/05 15:04 ID:/B3nfErU
ところで今年久々に落札できた。
うれしい。

131 :利回り君:03/03/05 15:26 ID:LEA/avx5
投資用アパートの競売物件を主に入札してます。
誰かやっている人いる?


132 :名無し不動さん:03/03/05 23:20 ID:HvYnAyTm
以前やってたけどさ、合わなくない!?
競売だと軌道にのせるまで手間かかるし。
落札から計算して、表面利回り何%狙ってるの?


133 :名無し不動さん:03/03/06 18:16 ID:nJn2JLRN
>130
おめ〜、乙〜

134 :名無し不動さん:03/03/09 20:07 ID:???
>132 残金前に立ち退きを終わらせれば合いますよ。まだまだ宝が眠ってます。
   

135 :名無し不動さん:03/03/10 06:09 ID:qgNAqHR2
死神あげ

136 :名無し不動さん:03/03/15 21:44 ID:7mb8ipUe
are

137 :名無し不動さん:03/03/16 07:30 ID:mU1d+0wx
国策房会社は、良い物件いっぱいもってるけど、癒着で任意でかたずけてます。
氏ね自民党と房

138 :名無し不動さん:03/03/16 09:12 ID:jNUDEavi
そうなんだよね、税金使って処理している物件が、結局癒着している
業者の中抜きを経て、一部の金持ちに流れるか通常価格で
エンドに出る。こんな人を舐めた話はない。

139 :名無し不動さん:03/03/16 09:59 ID:h6kR6+8L
執行抗告を申し立てると、却下されても3週間以上止まっちゃうじゃないですか?
売却許可がでた方は、それまで、指くわえて大人しく待ってるの?

140 :名無し不動さん:03/03/24 18:27 ID:???
保全sage

141 :名無し不動さん:03/03/28 13:57 ID:???
競売本スレ保全sage

142 :名無し不動さん:03/04/01 11:28 ID:???
登録免許税計算方法変更sage

143 :ななすぃ:03/04/09 03:36 ID:RYrXfc2s
http://www.0909.co.jp
ここ使ってる人いる?
行けてる?

144 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

145 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

146 :名無し不動さん:03/04/10 05:17 ID:PibeNMmo
>>144-145
くだらんぞ

147 :山崎渉:03/04/17 14:06 ID:???
(^^)

148 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

149 :名無し不動さん:03/04/20 00:37 ID:???
yahooの痛い人続編でつ
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=agbfm6a5gdffc5ad&sid=1073724&mid=90
>「資格証明書(登記事項証明書)」「不動産登記簿謄本(登記事項証明書)」「売却代金・登録免許税納付書」
>「登録免許税」「郵便切手510円・1050円他」「保管金提出書」「振込依頼書控え」「印鑑」を用意して
> 代金納付手続きを行います。

資格証明書(登記事項証明書)←あんた代理人か?法人か?
不動産登記簿謄本(登記事項証明書)←まあいいわな
売却代金・登録免許税納付書 ←はぁ?現金で納付する気か?
登録免許税 ←当日、裁判所で納付すんのか?裁判所に銀行があるのか?普通じゃないぞ
郵便切手510円・1050円他 ←属託書送料がないぞ!!
保管金提出書 ←それは裁判所から代金納付のときに書記官から貰うものだぞ
振込依頼書控え ←なんだそりゃ?
印鑑 ←まあいいわな

で、代金納付期限通知書がないわけだが・・・・それで代金納付ができるのか子一時間(以下略





150 :山崎渉:03/04/20 01:34 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

151 : :03/04/20 16:54 ID:cG7CwYks
占有屋さんって儲かる?それと過去にぬッころされた占有屋さん
いましたか?

152 :名無し不動さん:03/04/20 18:26 ID:udtkxsGV
競売屋って面白いかなぁ。。。

153 :名無し不動さん:03/04/21 02:16 ID:eai/Impn
>売却価格については一切の公表を見合わせる。再生機構の
>売値が明らかになると買い手が現れにくくなり、
http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt40/20030410AS1F1001710042003.html

産業再生機構は売れた値段を公表しないらしいけど、
税金をつぎ込んで買い取るってのに、まったく酷い話だよ。
価格がわかっても競売はちゃんと売れてるじゃないか。

再生機構では内部でゴニョゴニョってのが増えるんだろうけど、
競売にかかると白日の下に晒されるから官僚や政治家には旨みがないんだろうな。

154 :名無し:03/04/27 14:45 ID:???
今、フジテレビで競売人やってるゾ

155 :競売人:03/04/28 17:31 ID:KP/61NPv
今まで約20本入札。そのうち応札できたのは10本。
でも、ここ1年は特売の1本だけ。
その古ビルは…利回り25%くらいになりました。

156 :名無し不動さん:03/05/05 11:05 ID:???
保守sage


157 :名無し不動さん:03/05/17 10:42 ID:???
りそな任売sage

158 :名無し不動さん:03/05/19 00:06 ID:0DS8zsYQ
競売情報誌とか、初心者にもわかりやすい本とかないの?セミナーとかさぁ・・

159 :名無し不動さん:03/05/19 18:37 ID:Udv2J9mG
>>116
私の地元でも買いあさってるよ。
会社は東京にあると思う。
でも、落札価格がメチャクチャ、売れ残るとみた。


160 :名無し不動さん:03/05/19 20:05 ID:/6TB9V6x
競売かかる寸前に貸借権をうたれたのを落札してしまった場合
どうすればいいんですか?

161 :名無し不動さん:03/05/19 20:13 ID:???
んなもん任意交渉しかないでしょ

162 :160:03/05/19 20:14 ID:/6TB9V6x
>161
相手がヤ〇ザなんですよ。
理論通用しない。

163 :名無し不動さん:03/05/19 21:15 ID:???
>>160
引渡し命令をとらないで、弁護士たのんで占有移転禁止仮処分をする
そのあと明け渡し訴訟。勝率100%

164 :名無し不動さん:03/05/20 04:57 ID:xVSyNZeW
よっこいっしょ

165 :名無し不動さん:03/05/20 06:49 ID:???
>>160
自信もないのにヤクザの短賃物件になぜ札入れた?

166 :160:03/05/20 14:21 ID:wjKwzRr8
>165
矢区座とは知らなかったんですよ。
紳士なおっさんだったんで。
マジ最悪。
弁護士に頼んだらどんくらい金かかるんですか?

167 :名無し不動さん:03/05/20 15:14 ID:???
直前に短賃打つような人間がカタギの訳ねえじゃん
おめでてーな

こんなとこで解決できる話じゃないんだから弁護士行きなよ

168 :160:03/05/20 15:34 ID:wjKwzRr8
>167
アドバイス本当にありがとうございます。
今回は本当に勉強になりました。
あす弁護士に相談行って来ることになりました。

169 :山崎渉:03/05/22 02:53 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

170 :名無し不動さん:03/05/22 04:02 ID:BW5m1WV2
>>168
頑張って下さい
落ちついて気が向いたら結果も教えて下さい

171 :名無し不動さん:03/05/23 10:00 ID:eh6xaKKH
>>168
気が向かなくても、結果教えてね。


172 :名無し不動さん:03/05/23 10:22 ID:qYvo7kc/
自宅土地をを分譲し、売ることになりました。不動産やが勝手にすすめはじめて、
すでに農協から4500万を借りたといいます。父は素人でまるでいいなりで。心配!!
不動産はいろんなとこで相見積もり(?)みたいなことできるんでしょうか?
どこにどうやって頼めばいいんでしょうか?だれか教えてください!


173 :名無し不動さん:03/05/23 15:32 ID:Hn4yPASy
>>172
不動産屋の手の平で踊らされてるとみた。
南無〜。

174 :名無し不動さん:03/05/23 15:44 ID:L5l6GFox
>>172
↓こう言う所に相談してみたら?
http://sakurajimusyo.com/

175 :名無し不動さん:03/05/24 09:21 ID:???
その土地、農地だったらは勝手に売れんぞー

176 :名無し不動さん:03/05/24 12:48 ID:???
スレタイトルも読めんチョンが紛れ込んでます

177 :名無し不動さん:03/05/26 11:15 ID:AC6dVGgW
ア〇〇ュウムさんあんまり吊り上げないで!!

178 :名無し不動さん:03/05/27 09:15 ID:S+f7gpFe
>>177
禿同、ア○○ウムむかつく。


179 :山崎渉:03/05/28 10:34 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

180 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

181 :名無し不動さん:03/05/31 20:50 ID:ujv83vV+
検討している競売物件があり、
競売物件の情報(3点セットなそ)がほしいのですが、
ちょっと遠くてなかなか裁判所に見に行けません。
faxサービスもしていません。
いずれは実際に見ないと行けないでしょうが、
とり合図資料が見たいです。
栃木県ですが東京などとちがい代行業者もありません。
どうすればいいいでしょうか?


182 :名無し不動さん:03/05/31 21:58 ID:???
裁判所の近くの司法・行政書士事務所に電話していくらでやってくれるか相談

183 :名無し不動さん:03/05/31 22:24 ID:???
栃木て産廃がらみで893が多いからねぇ。気いつけんとあかんよー。

184 :181:03/06/01 00:01 ID:IWYRp1XT
>>182・183さん
ありがとう
セリコでもだめでしょうね
http://www.0909.co.jp/new/seikyu.html

185 :181:03/06/01 00:14 ID:IWYRp1XT
実は、佐野市の老舗貴金属店で今群馬銀行から店と自宅が競売に掛かっています。
そこに私の叔父が婿にいっています。
なんでも、30年くらいまえから8000万の債務が
あり債務超過の状態で返済ができず、
最近まで借金は増える一方で自転車操業状態だったんです。
そのため昨年、叔父がシステム金融に引っ掛かり1000万以上の
損失を出した上に利息の支払をもとめた(それも1年半も猶予をした上で)
群馬銀行を挑発して怒らせ、ついに競売になったわけです。
いまのところ叔父はあちらの家に居候として置いているみたいですが、
叔父の親戚である我々に対し、婿入り先は異常なまでの被害者意識が
あり連絡もとれません。
しかも、叔父は闇金にも手をだし監禁されるわでナニワの金融道状態なんです。
そこである程度相手側の様子を知りたいので、競売の情報がほしいのです。

それにしても、田舎はFAXサービスもしていないので不便ですよね。

186 :181:03/06/01 00:19 ID:IWYRp1XT
昨年11月に差し押さえで、もうそろそろ競売です。
裁判所によると今年の暮れともいっていますが・・
自宅は手放すが、店舗は内部を改装し居住可能にして
落札後に買い主から留置権を主張し占有し、
高額な立ち退き料を請求するらしいです。

逆に関わってはならない物件の警告みたいですね(わ

187 :181:03/06/01 00:22 ID:IWYRp1XT
私がみなさんから知恵をもらっても、前記の通り
叔父があんな状態ですから、こちらは手も足も出ません。
ただ、叔父がいつ追放されるかという問題もあるので
競売の進行状況について詳しく知りたいわけです。

188 :名無し不動さん:03/06/01 02:23 ID:???
>店舗は内部を改装し居住可能にして
>落札後に買い主から留置権を主張し占有し、
>高額な立ち退き料を請求するらしいです。

差し押さえになる前に先取特権の登記をしとけばよかったのに。



189 :歩合:03/06/01 02:53 ID:???
新築で2800くらいの地域で
アト○リュウムが
築5年の物件を
2300万で仕入れていたが
高値掴みに見えた
でもまもなくしたら売れてた
ノウハウあんのかな
投売りってかんじでもなかったし

羽田創業も四木市でえらいがんばってるようだ
函館の会社だそうですが

190 :名無し不動さん:03/06/01 03:29 ID:???
競売の進行状況は事件関係者しか調べられないのでは?

191 :181:03/06/01 08:19 ID:IWYRp1XT
>>188
まったくそのとおり・・
800万が予定価格で600万ですって工事価格は
だから、工事で予算をつければよかったんですよ。

192 :181:03/06/01 08:24 ID:IWYRp1XT
>>191
叔父が現在人質として留置されているから、
競売の進行具合次第で、実家である私たちのところに
人間爆弾のように送り返される可能性があるんです。
それか、叔父はホームレスか自殺しかないと開き直っています。
私らとあちらの親戚間は険悪な仲なんですし。
競売の進行状況はともかく
ある程度、競売の情報が知りたいんですよ。

193 :181:03/06/01 08:34 ID:IWYRp1XT
>>188
昨年の5月に群馬銀(3000万以上は借り入れがあります)に
18箇月おくれた利息(200万)を
払おうとしたけどお金がない。
そんで自宅を売ることで銀行に誠意を示して
競売だけはしないように交渉にいったんです。
そうしたら、叔父は担当者の前で煙草の煙を吹きかけたり
暴言を吐びせかけたりしていたから、担当者はへそをまげて
「山村(叔父の仮名)の顔はみたくない」「山村の名前は聞きたくない」
と烈火のごとく怒り出し、11月には差し押さえ
そんないきさつがあるから、こちらにも競売を止めるために3000万を
用立ててくれと、婿入り先の親類が脅迫まがいの強要をするんです。

194 :181:03/06/01 08:39 ID:IWYRp1XT
高くても800万くらいが競売の価格ということ
先取特権は別として築70年の店舗なんで
最低でも600万くらい工事費が掛かる。
だから、こんな物件を買っても仕方ないという先方らしいです。
あちらには、馴染みの大工もいるから登記すべきだったんだろうね。
おそらく、内装工事もその大工がやるとおもいます。
皮肉にもその大工は、叔父の仲人だったんですよ。


195 :188:03/06/01 13:19 ID:???
内装工事は無駄だからやめたほうがいいですよ。

196 :181:03/06/01 13:53 ID:IWYRp1XT
>195
内装工事は無駄だからやめたほうがいいですよ
>>古い建物を修理しても取り壊されるからということ?
築70円のボロ屋だからね。
留置権として主張がむずかしいから?

>店舗は内部を改装し居住可能にして
>落札後に買い主から留置権を主張し占有し、
>高額な立ち退き料を請求するらしいです。

>>>自宅と店が競売になるわけです。
ですからすむところがなくなるので、
店の2Fを改装して居住出来るようにするわけです。
現段階では荒れ果てていますし、雨漏りや白蟻の巣ですから。
1Fの店舗も20年以上改装や掃除はしていません。
だから、内容工事は必要なんです。
販促ステッカーが色褪せ、新栄電気CM状態です(W)
そんなところで、貴金属販売ですよ。誰が買いたくなりますか?

197 :181:03/06/01 13:59 ID:IWYRp1XT
ところで188さん
相当詳しそうですね。その方面のかた?

要は田舎の商店が競売妨害をするわけですよ。
手口の検証ですね(藁)
その過程で叔父の運命も
決まって来ると言うわけです。
ちなみに、この叔父は石原裕次郎と慎太郎の後輩なんですよ(わ)

ここでかくと悪用されるかも知れませんが、
私のものが競売になわけでないし
かりにいい方法があっても奴等とは連絡がとれません。
私たちのところに、ぼろくそに言いまくったんだから
どうなろうとも自業自得ですよ。


198 :181:03/06/01 14:05 ID:IWYRp1XT
賃借権も登記されていません。
1.留置権(改装代)
2.立ち退き料をせしめる
3.近親者による落札=金がないから??
4.執行抗告による引き延ばし

これらを組み合わせるとあと数年くらいは
人手にわたっても居ずわりはできそうらしいです。

199 :181:03/06/01 18:47 ID:IWYRp1XT
叔父ときたら妻と離婚して1年以上も一つ屋根の下で
仲良く?暮らしているんですよ
なんだか訳のわからない関係

200 :188:03/06/01 20:03 ID:???
200get

>賃借権も登記されていません。
登記は関係ないですね。大勢に影響なし。

>1.留置権(改装代)
無理でしょう。

>2.立ち退き料をせしめる
落札者次第。もしくは交渉次第。

>3.近親者による落札=金がないから??
これができれば一番いいでしょうね。

>4.執行抗告による引き延ばし
いい理由書がないと高裁に行きませんよ。


201 :181:03/06/01 22:22 ID:IWYRp1XT
>>200
>1.留置権(改装代)
無理でしょう。
>>改装費が無理というのは?
買い主がその費用を払えば終わりということでしょうか?
それとも最近は留置権はうるさいんでしょうか?
占有やが意味のない改装をして、それを買い主に吹っかけるというのは
典型的手法ですよね。
競売を申し立てた1番抵当者の銀行と競売される店がちょうど向かいなんです。
だから、改装工事で業者が来ると銀行に筒抜けなんですって


>2.立ち退き料をせしめる
落札者次第。もしくは交渉次第。
>>本当は「北方領土返せ!!」とか「反共」と看板をだしたいのですが
貴金属商がやるわけにはいきませんね。なにしろこの地方は競売は神様の
祟りと信じている方がいらっしゃるようです。
理想的には地元の業者か金持ちがおとして、
賃貸でずっと使用できれるといいんですけど
ところが、年200万の利息が何年
も払えなくて競売に成るような連中ですからね。



202 :181:03/06/01 22:22 ID:IWYRp1XT
>3.近親者による落札=金がないから??
これができれば一番いいでしょうね。
これ難しいですね。いままで、何度も経営危機があってその都度
金をつかって処理したので金がないんですって、
私ら181側にも打診が着ましたよ。
でも、「金は無担保・無条件で破産寸前の叔父の嫁に貸せ」
「叔父の親戚筋が落とす(所有者となる)ことは許さん」
とか虫のいい事ばかり言うんですよ。
それが通らないと、恐喝まがいの行為までされて、
話しはこじれています。
もう私たちの側からは出すことはできない状況です。
貴金属商の地元のものが買うという噂は聞いていますが、
こういうときに旨い話しを持っていくのは、
まともな人ではないと思いますが・・

>4.執行抗告による引き延ばし
いい理由書がないと高裁に行きませんよ。
それでもいいのです。1日でも引き伸ばせば

なにはともあれ、とんでもない連中ですよ。
許せるならどこの誰べえがお教えしてあげたいんですが・・

仮に全てが失敗しても、あと数年は居座ることはできるかもしれませんが
別に競売妨害の手引きをしているわけではありません。
奴等が公言しているんです

203 :名無し不動さん:03/06/01 22:27 ID:???
まあ落札者にもよるけど持ち主本人がいるんじゃねぇ・・・立ち退き必至かとおもわれ
まあ銀行と喧嘩するくらいだから落札者とも揉めるのは必至ですな
強制執行になったら場合によっては占有者が費用を払わなきゃならないことになるよ

204 :181:03/06/01 22:28 ID:IWYRp1XT
陳借権は登記してあれば3年は保護されますよね。
もっとも、立ち退きまでの時間が3年くらいかかる事を
考えれば意味なしということですか?

栃木県の某所での話しなんですが、
(有名なものが分かれば、すぐにわかります)
近所の方ならみんなしっていることですよ。
駅前のメインストリートですからね。
ゴーストタウン化していますが・・

205 :181:03/06/01 22:39 ID:IWYRp1XT
>>203
店と家の名義はそれぞれ会社と義母名義で叔父名義ではありません。
叔父は店の社長だったんです。(今はくびですが)
だから離婚後も居候させていることから
競売妨害に悪用するつもりなんでしょう。
私も昨年会いましたが、
普通の神経ではあのような状況下で居候はできません。
家に居てもだれも口は利かないし。家庭内いじめ状態
いま、身分証偽造や詐欺的な行為をしており、刑務所にいっていないのが
不思議な状態らしいです。さすがに家族が警察に売ることはできないようですので
学生時代に相撲やっていた猛者で本当にすごい豪傑ですよ。
落札者ともめて事件(殺人を含めて)でも起こさないか心配です。

破産寸前だから何をされても払える金はありません。


206 :181:03/06/01 22:44 ID:IWYRp1XT
叔父が勝手に店の権利書をサラキンに持ち込んで、500万借りたり
システム金融に引っ掛かり1600万が闇に消えたり。
1億くらい使い込まれたとあちらの親戚は主張していますが、
叔父はもともと8000万の借金がある債務超過の店にきたことと
不況で売り上げが減り、資金繰りが悪化してへんな金融に手を出したとか
お互い言い分が違うんですよね。


207 :200:03/06/01 23:36 ID:???
>落札者ともめて事件(殺人を含めて)でも起こさないか心配です。

入札する側はそんなこと、たいして気にしませんよ。
欲しければいれます。



208 :多数:03/06/02 07:14 ID:rxsrfR20
>207
そういう意味じゃなくて
叔父が殺人くらいやりかねないということ
そうしたら私たちは殺人者の親戚ですよ(わ)
落とした人は死んでも関係ありません。

築70年となると取り壊して新築した方がいいですよね。
外観は一応貴金属店ですが本当にボロです。
800万(良く評価されて)で落ちるとしても立退き料や
改装費等(買い主が利用できるようにする)で相当の支出がありそうなので
まず落とすような変わり者(特にプロは)はいないと、
あちらの親戚の考えています。


競売に成るかならないかというときに
銀行と喧嘩するんだからね。
いままでにもヤクザみたいのに監禁されたり
印鑑証明を偽造して他人名義で借金をしたり
とんでもない豪傑なんですから
それで、平然と破滅させた家に居候しているんですから
もし、政治家にでもなっていたら大成していたというのは
あちらの親戚の評

209 :名無し不動さん:03/06/02 13:06 ID:xgLQXs4v
いくらがんがっても無理と思われ。
差し押さえ後の賃借権は保護されないよ。

210 :多数:03/06/02 13:51 ID:rxsrfR20
>209
ちがう差し押さえ前に陳借権がつけてなかったという意味

211 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

212 :多数:03/06/02 14:11 ID:rxsrfR20
軍銀を怒らせてから半年近く時間があったんだから
その間陳借権をつければよかったのにという意味。
あーーそれなら横取特権の方がよいか・・・

213 :名無し不動さん:03/06/02 14:31 ID:???
>>210

209ではないが・・・
×陳借権
○賃借権

差し押さえというか、銀行が競売申し立て前に持ち主が賃借権の登記を
してないということ。(まあしてもプロに掛かれば無駄だけど)
3回流れて、特売で価格が300万とかになったら、訴訟費用考えてもやる
香具師が出てきても不思議ではない罠
特にいわく付だと、鑑定時にむちゃくちゃ安く評価されるからね
債務者の為には成るべく高く売却できる用にしたほうがいいんだけどねぇ

214 :多数:03/06/02 15:53 ID:rxsrfR20
変換が面倒だから賃借権を陳借権とやってみただけだよん。

店も家もなくなりゃ明治中期から続く老舗貴金属屋が
ほんとの椰子になってしまうほど深刻な事態(藁)
いまでも50万とかの親戚縁者に宝石を押し売りしているよ。
それがろくでもない代物なんだ。


215 :多数:03/06/02 16:11 ID:rxsrfR20
改装工事(留置権)は無駄でも、このままじゃ家屋敷がなくなり
ホームレスなんだから、やるしかないんです。
家がなくなったら、本家である私のところに漂流しかねないです。
土地に対する短期賃借権は5年で、建物は3年ですが、
それなら立ち退きまで3年くらいはかかりそうですね。
どうせ破産するそうですから、
店さえ1日でも営業できればいいのです。
(できれば残す)
300万になったら、親戚筋でも密かに買ってみたくなる物件ですよ。
その程度なら、店の人間(担保提供者や債務者でない者)
でも買えそうですしね。
本当にその程度になるのなら何とかなりそうです。
公示地価1100万前後で、競売になると800万から
下手すると500万

いわく付きというのは
1.立ち退きは死んでもしたくない連中でしょう。自殺もある得る
2.100年以上の営業
3.占有者が債権者・所有者・居候、老人はいますが元気で70才くらいで
妊婦や病人はなし。
4.築70年のボロで壊して立て直さないと利用は困難
5.周辺部の土地も値下がり気味
6.効果は不明の内装工事
7.道路には面している部分は多く路地との角地に立地

ただ、全般的にど田舎の物件は第三者が入り込めないんですよね。
これ意外にいわくはないです。






216 :名無し不動さん:03/06/02 18:05 ID:???
>208
日本語間違っとる
そーゆーのは豪傑とは言わん
単なる犯罪者だろ

217 :多数:03/06/02 18:10 ID:rxsrfR20
>>216
失礼スマシタ
ということは私は犯罪者の親戚です。
犯罪はともかく豪傑なのは確かですよ。

あちらの親戚も叔父のそんな豪傑というかスケールのデカさを買って、
いまだに同情的な声も聞こえているようなんです。
だから、離婚して会社を追放されても寝室は違いますが
同居していますし(セクースするような歳ではないですが)
いまだに未練があるんですよね。
下手すると復縁もありえなくはなさそうな感じです。

218 :多数:03/06/02 18:42 ID:rxsrfR20
>>213
逆にプロはビジネスと割り切っているけど、
素人は感情が絡むから思ったより厄介なものだよ。
特にこういう問題を抱えた事は


219 :名無し不動さん:03/06/02 18:43 ID:???
2ちゃんねるの中級者ですか?初心者ですか?書き込む際に
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から2ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
2ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、

名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。

一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう


220 :名無し不動さん:03/06/02 20:31 ID:???
>>215
この物件の場合短期賃借権も留置権も成立しません。
逆に競売妨害と取られる可能性が大となります。
>>218
感情論は関係ありません。それによって厄介になることはありえません。
あくまで法的手続きにのっとって粛々と行われるだけです。
この場合、いかに法的に優位に立つかだけです。
この場合プロだと修羅場と呼ぶほどのものではないかもしれませんね。
なにしろ全国で年間何万件と競売はあるのですから。

221 :当事者の親戚:03/06/02 21:36 ID:rxsrfR20
>>220
留置権の成立って面倒なんですね。
例えばがけ崩れの恐れがあるのを防止する工事を
したというのはあてはまるんでしょうけど
あそこは崖どころか、店舗が老朽化で崩壊しそうですから(わ)
この間の地震もありましたし。
短期賃借権といったのは、差し押さえ後ですから駄目ですが
貴金属屋が手を打たなかったという意味です。
(それでも無駄でしょうが)
それから、野師の親戚は直接関係ない連中、
例えば叔父の仲人とかが口を出して来るんです。
それも、いい加減な法律知識を振りかざして知ったかぶりしてね。
結局、火に油を注ぐ結果となるんです。
そいつらが、改装による留置権や立退き料というアイデアを出したわけです。

>>218
でも競売ってやられるほうは大変なんですよ。
当事者は修羅場ですよ。
ホントに
夜も眠れないし自殺もあるうるから
特に田舎は噂がたつから、店の信用に関わるんですって
私が言いたいのは220さんのいうとおりでね。
プロはビジネスライクだけど、素人は感情が出て来るよということ
素人が競売に関わるとむしろ厄介ということ


222 :当事者の親戚:03/06/02 21:41 ID:rxsrfR20
個人的には商売変えして、1からやり直せばいいんです。
ところが、先祖に対する忠義や地元に対する体面があって
今の商売をそのままやりたいんですよ。
今時、眼鏡や宝石を田舎でやってもうまく行くわけないでしょ。
しかも、借財は現在一億数千万、売り上げは4000万程度です。
増してや、お化け屋敷のような店舗ですよ。
これで、商売をやりたいというのは神も許してくれんでしょう

223 :名無し不動さん:03/06/03 03:30 ID:???
あんたには興味あるトピックかもしれませんけど、知りもしない田舎の
ドキュン親父の生態を繰り返し書かれてもウザイだけなんですが?

224 :名無し不動さん:03/06/03 06:45 ID:ra9OqeNW
要は競売になっても1日でも
立ち退きを引き伸ばしたい。
若しくは
評価をなるべくさげて、お安く買える様にしたいということです。

225 :名無し不動さん:03/06/03 10:34 ID:p5hnc/nd
なんか貧乏くさいな

226 :200:03/06/03 11:01 ID:???
>224
もうここまできたらあなたには強烈な一発は難しいでしょう。
けどまだ手はあります。
合法非合法ふくめて。

ウザイとか貧乏くさいとかいってるやつが教えてやりゃいいじゃん。
そうすればいなくなるでしょ。





227 :名無し不動さん:03/06/03 11:29 ID:???
つーかもはや、落札者次第の状況だから主導権があると思ってる
ドキュン親父が哀れでつ・・・

228 :名無し不動さん:03/06/03 17:04 ID:ra9OqeNW
>>225
ウザイかも知れんが競売って当事者には一大事なんだよ。
ホント
競売妨害とかいうけど、住んでいる人は生活かけているんだから
どんなことでもやらないといけない。
占有屋と区別しないといけない
>>226
結局、銀行もわるいわけ
競売してもほとんど回収できないのに、
馬鹿にされた腹いせに競売にするんだから
会社を潰すだけです。
これも小泉&竹中の被害者?

本当に500万で買えるのなら、投資として家賃収入もあるし
考えたいけど親戚絡みは難しいね。

会社を潰すだけなんだから


229 :200:03/06/03 23:19 ID:???
と言うことでここにはあなたにアドバイスできるような
経験の有る人はいない、くそスレのようです。

230 :名無し不動さん:03/06/03 23:48 ID:???
競売妨害教唆という犯罪をドキュンのために犯すメリットがない

231 :名無し不動さん:03/06/04 00:21 ID:???
所詮他人の不幸は蜜の味でつ。じゅるじゅる。

232 :名無し不動さん:03/06/04 15:24 ID:???
まだ人がいたのか!

みなさん、すみやかに本スレに移動してくださ〜い。
以後このスレは放置になります。

↓本スレ
【謎】競売ってどうなのよ?【危険】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045628982/

233 :200:03/06/04 17:22 ID:???
おいおい、こっちが本スレだろ。

234 :名無し不動さん:03/06/04 18:33 ID:???
>181>多数 >当事者の親戚って法律板でも騒いでるDQNじゃねえの?
DQNらしい読みにくい文章だけど、笑えた。
http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1036379815/
107 :97 :03/02/14 11:40 ID:I+yy4uL0
もう、20年前から債務超過の状態で借金8000万が銀行にあった
ここのところの不況で売り上げが減ったんです
そんで、2年前から自転車操業の状態
昨年4月にシステム金融にはまり小切手を切りまくってしまった
1ヶ月に1000万ですよ
そのときに、不渡りを防ごうと努力してなんとかなりましたが
その余波で群馬銀行への利払いが1年半おくれて
競売になってしまったわけです
銀行がカンカンでどうにもならんかったんです
この原因は、うちにきて25年の婿です。
(現在、離婚で我が家に居候中)
婿が店を取り仕切っていましたが、こいつが慶應出ているのに
とんでもない男だったんです
このままじゃ、生活保護をもらうようになりますよ

235 :名無し不動さん:03/06/04 20:19 ID:???
いゃ〜ぁ
ネタじゃなかったらこのDQN親父、正月は堀の中のヨカーン(サムイゾォ

236 :名無し不動さん:03/06/04 20:46 ID:???
田舎もんのドキュンの生態などどうでもいいんだよ
クソカキコで荒らすなゴキブリ

あげくの果てに、犯罪でも構わないからドキュンの延命策を教えろだ?
劣った血の犯罪者ゴミ一族はとっとと逝け!!!!!

237 :名無し不動さん:03/06/04 21:04 ID:???
>>あなたにアドバイスできるような経験の有る人はいない、くそスレのようです。
その通りですね〜w

238 :名無し不動さん:03/06/04 21:14 ID:???



         〜 〜 〜 終 了 〜 〜 〜




239 :名無し不動さん:03/06/04 21:18 ID:???
236=小僧業者発見 

パシャ パシャ  パシャ パシャ パシャ     パシャ パシャ パシャ パシャ
   パシャ パシャ パシャ パシャ パシャ  パシャ パシャ パシャ  パシャ  パシャ
 ∧_∧      ∧_∧     ∧_∧  ∧_∧    ∧_∧     ∧_∧
 (   )】      (   )】    (   )】 【(   )    【(   )    【(   )
 /  /┘ .   /  /┘.    /  /┘ └\ \   └\ \   └\ \
ノ ̄ゝ     ノ ̄ゝ      ノ ̄ゝ     ノ ̄ゝ     ノ ̄ゝ     ノ ̄ゝ


240 :名無し不動さん:03/06/04 21:37 ID:cf4CGlup
えー
私がDOQ親父ですが
えー
家族のために生命保険をかけて自殺します。
自殺の方法を御教えください。

241 :名無し不動さん:03/06/04 21:41 ID:???
>>240
死ぬ気になれば何だってできるさ。
ゼロからやり直しなさいよ。
金のために死ぬなんて、アホらしいじゃないか。



〜 〜 〜 こ の ス レ 終 了 〜 〜 〜

242 :あたしがDOQ親父ですがなにか?:03/06/04 21:42 ID:cf4CGlup
1=DOQ親父

243 :名無し不動さん:03/06/04 21:43 ID:???
あなたにアドバイスできるような経験の有る人はいない、くそスレのようです。
あなたにアドバイスできるような経験の有る人はいない、くそスレのようです。
あなたにアドバイスできるような経験の有る人はいない、くそスレのようです。
あなたにアドバイスできるような経験の有る人はいない、くそスレのようです。
あなたにアドバイスできるような経験の有る人はいない、くそスレのようです。

〜 〜 〜 こ の ス レ 終 了 〜 〜 〜


244 :名無し不動さん:03/06/04 21:44 ID:???
糞スレあげるの、いい加減やめにしません?

245 :名無し不動さん:03/06/04 21:45 ID:???
みなさん、すみやかに本スレに移動してくださ〜い。
以後このスレは放置になります。

↓本スレ
【謎】競売ってどうなのよ?【危険】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045628982/

246 :名無し不動さん:03/06/05 06:45 ID:lFey1wVJ
詐欺被害情報です。
こちらにもお越しください。
鳳凰製薬・富士製薬によるインチキ商法
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/diet/1053564854/
これから夏本番です。
水着が着たいけど痩せない恥ずかしい。
だからといって、いんちきなダイエット食品にだけは手を出さないで、


247 :名無し不動さん:03/06/05 09:12 ID:pV8g+Ia4
2001/08の過去ログのあるここが一番古いのでココが本スレ

【謎】競売ってどうなのよ?【危険】
競売物件の利口な買い方おしえて
よって、この2つは終了

248 :名無し不動さん:03/06/05 09:17 ID:???
向こうは素人のくせに1600万ぽっちで得しようというバカ1が、
てめえの都合だけで本スレ認定してるぞ

249 :名無し不動さん:03/06/05 11:19 ID:???
>>あなたにアドバイスできるような経験の有る人はいない、くそスレのようです。

まあ確かに借金まみれで競売を申し立てられた経験のある香具師はこのスレにはいない罠(w

250 :名無し不動さん:03/06/05 13:20 ID:???
>>248
まあ、東京地裁は今年は競売の申し立て件数が昨年に比べて減ってるから
厳しいんだけど、素人さんはそんなことしらないからね。

251 :名無し不動さん:03/06/05 20:30 ID:???
このスレの住人ってどうしようも無い馬鹿ばかりだな。
本スレは向こうだってのに、、、。
だいたいこっちのほうが古いなんて言いながら、
レス数ぶっちぎりで負けてるジャンw
よってこんなショボスレ必要無し。

 〜  〜  〜  終  了  〜  〜  〜


252 :名無し不動さん:03/06/05 20:48 ID:???
むこうは初心者スレってことでいいのでは?
ここの前スレの内容見て、むこうの1が理解できるとは思わんし。

253 :名無し不動さん:03/06/06 12:17 ID:Z4mMbUdj
251の言ってる意味がわからん。
死ねばいいのに....

254 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

255 :名無し不動さん:03/06/18 15:12 ID:424HpSGf
入札あげ

256 :名無し不動さん:03/06/20 17:24 ID:???
東住吉区針中野駅徒歩1分の一等地が
bitで売りに出ました。
区民としては
・風営法になるものはだめ(パチンコ屋が多い)
・衣料関係やスーパーなどの大規模店舗希望
・マンションでもいいかなぁ(人増えれば商店街も活性化するし)
の計画等で考えておられる不動産関係の方入札お願いしたいです。
すこしでもあの街を活性化したい・・・

257 :名無し不動さん:03/06/20 19:02 ID:+KDX1RZq
>>256
これか?イラネ
http://www.athome.co.jp/keibai/bukken_detail.php?shibucode=030&seido=0&bukkenno=03015040

258 :名無し不動さん:03/06/21 00:58 ID:???
>>257
1.4億か・・保証金さえ漏れには用意できんな(w

259 :名無し不動さん:03/07/08 03:15 ID:???
競売物件のサイトみたら、

>売却の許否は売却決定期日に裁判所が決定します。

と書いてあったのですが、許否って何できまるのでしょうか。

260 :名無し不動さん:03/07/11 06:38 ID:8bq71+ry
競売大手の

アト○ウム
やす○ぎ

以外の不動産やはどうかな?

261 :山崎 渉:03/07/12 11:18 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

262 :名無し不動さん:03/07/12 13:27 ID:jhGJrprs
>>259
民事執行法69〜71条にある。

263 :名無し不動さん:03/07/13 00:28 ID:LIPdFSN0
なんか競売やってる人のページ。
ストレスたまってそう。
http://www008.upp.so-net.ne.jp/keibai/index-2.htm

264 :甲子園:03/07/13 01:53 ID:???
甲子園球場が競売に係ったら
いくら位するだろうか
と今日の阪神巨人戦を観戦しながら
ふと考えました。
これだけ超満員になるのだから
公示価格を大幅に上回る評価になるだろうなあと

2回で12対0で売店の売上、ジェット風船の売上等
色々なことを考察できました。

マジック46

8月中に優勝決定か?

265 :山崎 渉:03/07/15 11:57 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

266 :田崎 渉:03/07/22 21:16 ID:???
__∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉


267 :名無し不動さん:03/07/22 21:23 ID:???
__∧_∧_
 |(  ^^ )| <ちんぼ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉


268 :名無し不動さん:03/07/22 21:28 ID:???
ソープが競売にでてまふ。
ttp://www2.kobe-np.co.jp/kobe-tisai/kobe20030709/data/koh15k235.html

269 :名無し不動さん:03/07/23 02:49 ID:???
うちの近所もサウナ出てたよ

270 :名無し不動さん:03/07/26 16:26 ID:RQyCXsjP
みなさんにお聞きします。この会社、競売物件を専門にしているようですが、どうですか。
http://www.yasuragi-reform.com/
よく求人出てますので。情報キボンヌ

271 :名無し不動さん:03/07/26 17:16 ID:O7QK52PO
茨城あたりの山中に200万位のぼろ家ないかな。
週末に畑いじりができるような所。

農地なんたらの制限がなければいいのに。。

272 :名無し不動さん:03/07/27 02:07 ID:???
>270
俺も興味あるから面接受けてきて報告して。

273 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

274 :sage:03/07/28 21:14 ID:aPYcCJDG
>>272
競売専門会社。中古住宅再生メーカー。今秋ジャスダック上場。
給料25万+主任者手当3万。報奨金は粗利の4.5%。

仕事内容は仕入・企画・販売の全て。



275 :名無し不動さん:03/07/29 02:32 ID:fiU05Vih
この競売業者はどうよ?
http://www.o-house.co.jp/index.html


276 :名無し不動さん:03/07/29 08:06 ID:???
公告日 平成15年7月15日 閲覧開始日 平成15年7月22日
入札期間 平成15年8月5日〜平成15年8月12日
開札期日 平成15年8月19日 売却決定期日 平成15年8月26日
事件番号 平成15年(ケ)第212号
最低売却価額 141,470,000円 買受申出保証額 28,294,000円
評価書上の交通 東急大井町線 尾山台駅 南西方 約0.7km(徒歩約9分)
参考交通 東急大井町線 等々力駅 南方 0.62km
東急大井町線 九品仏駅 西方 1.14km
東急大井町線 上野毛駅 南東方 1.35km
東急東横線 田園調布駅 西方 1.79km
東急目黒線 田園調布駅 西方 1.79km
種別 建物 物件番号 1
所在地 世田谷区等々力一丁目2090番地3
家屋番号 2090番3
種類(登記簿) 居宅 種類(現況)
構造(登記簿) 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建 構造(現況)
床面積(登記簿) 1階      159.92平方メートル
2階      159.48平方メートル
3階       13.95平方メートル
地下1階    198.93平方メートル
地下2階     27.00平方メートル
床面積(現況) 1階 約166.62平方メートル
2階 159.48平方メートル
3階 13.95平方メートル
地下1階 198.93平方メートル
地下2階 27.00平方メートル
間取り 7LDK+納戸×5 敷地利用権 借地権
占有者 あり 築年月 平成11年09月


277 :名無し不動さん:03/07/29 08:07 ID:???
↑岩城タンの物件でつ。ぜひ高額入札おながいしまつ

278 :名無し不動さん:03/07/29 09:25 ID:fiU05Vih
借地権か。

279 :名無し不動さん:03/07/29 10:03 ID:???
岩城の家ってハウスメーカーの企画住宅ジャン。

280 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

281 :名無し不動さん:03/07/30 05:23 ID:rGhrn5RR
うわぁー、新借地権じゃん。 うま味無しっ
どーせ取下げちゃうでしょ

282 :名無し不動さん:03/07/31 16:35 ID:???
通知書
拝啓 貴殿にはますますご清栄の事とお慶び申し上げます。
私、渡○○○業と申しますが、この度貴殿が東京地方裁判所の不動産競売
において競落されました事件番号平成丸○○年(ケ)○○○○「×××」
(以下、本物件という)の件でご通知いたします。

風の噂じゃそろそろらしいですな(w

283 :名無し不動さん:03/07/31 23:41 ID:???
>>282
漏れも見たぞ!その文面!!確か配達記録で来るんだったよなぁ・・・・。
で、無視してると電話かかってくるらすぃ。
「忌憚のないご意見をお聞きしたい・・・」って・・・・。

ケー札やマスコミが動いてるのは知ってるんだが、いよいよタイーホなのか?

284 :名無し不動さん:03/07/31 23:56 ID:???
これって家賃詐欺といっしょで、占有しても無いのに送ってる来るヤシだろ?
なんか色々パターンはあるみたいだけど。

285 :山崎 渉:03/08/02 01:12 ID:???
(^^)

286 :名無し不動さん:03/08/04 09:20 ID:???
>>281
平成2年の借地契約だから旧法と思われ・・・

287 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:07 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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288 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:15 ID:???
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289 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:21 ID:???
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290 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

291 :あんちゃん:03/08/11 18:20 ID:8NXja+wB
>282
昔、裁判所に配当要求終期の公告が出たらすぐ見に行き空き家だったら
管理物件 御用のお方はお電話ください と看板を勝手に立て落札者から
30万貰っていた友達がいました。

292 :山崎 渉:03/08/15 12:39 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

293 :名無し不動さん:03/08/19 21:58 ID:???
平成15年(ケ)第212号
世田谷区等々力一丁目2090番地3
最低売却価格 \141,470,000
落札価格 \161,000,000
入札件数 3
落札者  法人

294 :名無し不動さん:03/08/20 02:00 ID:???
岩城の借金いくらなんだろ

295 :名無し不動さん:03/08/20 15:38 ID:zTjDMu7m
イワキ六本木の某クラブで見たぞ。一人で飲んでた。
結局借金だらけでも、金はあるんだな。いい身分だな。
貸す奴の目が節穴ってことかな。

296 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

297 :名無し不動さん:03/08/20 16:30 ID:95tKCulX
>>295
いわきは在日。貸したのは商銀。
商銀がつぶれて債権がRCCに渡らなければ、恐らく厳格に取り立てられることは無かっただろう。

298 :名無し不動さん:03/08/30 21:22 ID:???
競売屋って面白いかなぁ。。。


299 :名無し不動さん:03/09/02 21:39 ID:DUCrzLj4
競売情報を見ていたら戸建てが最低売却額2万円からとなってるんですが、
「敷地たる国有地の占有権見とめられない」
「法六三U@に基づく買い受けも申出額は45万」
とあります。
これは簡単に言うとどういうことなんでしょう?
それから競売とはいえどうして最低額がこんなに安いんでしょう?

300 :名無し不動さん:03/09/02 21:48 ID:???
>占有権見とめられない

ようするに買っても住めない・・・

301 :名無し不動さん:03/09/02 22:10 ID:???
買っても住めない物を売るとはこれいかに?
なにか離湯でもあるんでしょうか?
現状は占有者がいるみたいですが・・・

302 :名無し不動さん:03/09/08 20:29 ID:???
我家に引渡命令が届きました。対抗手段はないのでしょうか?

303 :名無し不動さん:03/09/08 23:42 ID:Hi00R8p+
とりあえず執行公告でも出せば?

304 :名無し不動さん:03/09/11 16:57 ID:???
無知だった事もあり、抗告する期間は終わりました。

305 :名無し不動さん:03/09/12 01:04 ID:???
自殺するとか火事起こすとかすれば結構なダメージになるよ

306 :名無し不動さん:03/09/12 01:16 ID:???
火事は火災保険で担保されるから怖くないやい!
自殺はキツー

307 :名無し不動さん:03/09/12 09:51 ID:???
自殺物件でも最近は入札者多数ですが何か?

308 :302:03/09/12 20:03 ID:???
法的な対抗手段をキボンヌ

309 :名無し不動さん:03/09/13 01:22 ID:???
残念ながらもう法的手段は残っていません。
仏壇、位牌、遺骨なんかどう。


310 :302:03/09/13 10:33 ID:???
>309
サンクス 請求異議はできないのですか?

311 :名無し不動さん:03/09/13 23:16 ID:???
競売のあと借金が残るのはわかるのですが、その後はどうなるのですか?くわしい方教えてください。

312 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

313 :名無し不動さん:03/09/16 04:27 ID:???
>>311
破産する
頑張って借金を返す
遠くの町で身を潜めつつ暮らす
来世に期待する

このくらいじゃなかろうか

314 :名無し不動さん:03/09/16 21:41 ID:???
>>303
執行公告ってなんでしょうか?


315 :名無し不動さん:03/09/17 16:35 ID:???
↑「誰々さん家は何時々に執行しますよ」って裁判所が新聞に掲載すること

316 :311:03/09/18 00:25 ID:???
>>313
競売の後、取立てとかされるんですか?
家まで取られてもう取られるものが無いのに銀行は取りたてようが
ないのでは。
破産までしなくても平気じゃないでしょうかね。
またまた教えて下さい。


317 :競売のあと借金が残るのは日本だけ:03/09/18 06:01 ID:???
>>311
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■

日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。

これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm

(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』


318 :名無し不動さん:03/09/18 23:24 ID:LR7gYG1T
age

319 :名無し不動さん:03/09/19 02:19 ID:qjEMkRkS
最近の競売物件は、元の持ち主の個人的怨念とか、、復讐とか、、
なんかそっちの方が恐いような。。。

特に個人宅の場合、止むに止まれず落札者に追い出される形になるので、
低所得者や無職・半ホームレス状態の香具師はDQN殺人者に変貌する可能性
も絶対ないとは言えない。

それでなくても、この大不況で殺人事件多過ぎだし。

320 :名無し不動さん:03/09/19 02:26 ID:???
>319
命の次に大切なマイホームを奪われるんだから落札者は覚悟は必要だよね。


321 :名無し不動さん:03/09/19 19:28 ID:k4T8WdoW
んだ、んだ。

322 :名無し不動さん:03/09/19 20:11 ID:p0Fsbwt4
>>319
強制執行やればいいじゃん。
本人になんて会わなくていいじゃん。

323 :名無し不動さん:03/09/19 23:32 ID:kn0Zd4xM
さてと来週木曜断行だ

324 :名無し不動さん:03/09/19 23:34 ID:???
>>322
マジでそう思ってる?
っていうかそうみたいだね。

君が業者でそういうふうにやってるんだったら競売やめたほうがいいよ。
時間かかって儲からないでしょ。
それにいつか必ず大怪我するから。

一発で利益のでかい借地専門とかだったら話は別だけど
流れからいって引き渡し命令の取れるもののことみたいだからね。


325 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

326 :名無し不動さん:03/09/20 02:05 ID:LdNYpqfv
>>322
強制執行されそうになり執行官の目の前で灯油かぶって焼身自殺した債務者
がいたよなあ。
落札後に自殺されたり寝たきりの病人追い出したり、落札者が逆恨みさるこ
とも多数あるよ。

327 :名無し不動さん:03/09/20 07:13 ID:9tH8LrbO
一見、普通でおとなしい人が実は一番怖い。

ここ数年で鬱病患者(自覚有り無しも含めて)も急増中だからこれも怖い。
鬱は、自傷他害が最大の特徴だから平気で自殺も出来るし、殺人も出来る。


328 :名無し不動さん:03/09/20 09:04 ID:???
金田 玉男 こと 金 玉一 
金沢 文永 こと 金 文永

こんなヤシ相手に戦わにゃならんのだよ、素人諸君。
正直相手にするのは漏れらでもきつい。
ROCって偉いと思うよ。
あいつらの相手って、こんなんばっかだから。


329 :名無し不動さん:03/09/20 23:46 ID:0lUhoSIU
>311
競売にかけられた後は、残りの借金を払わない人が多いらしい。

330 :名無し不動さん:03/09/21 00:01 ID:dMim7Jnx
こんな感じですか?
ttp://asyura.net/siharaihunou.htm

331 :名無し不動さん:03/09/21 00:21 ID:???
>329
では銀行は何もしないで損金で処理するんですか?
そうなら踏み倒し出来るってことですね(w

332 :名無し不動さん:03/09/21 07:16 ID:???
>>329
競売後は、給与の差し押さえが来る。

>>331
損金処理できません。


333 :名無し不動さん:03/09/21 10:14 ID:TWMJX6TM
>>332
給与の差し押さえほど不確実なものはないかと。
それに勤務先の社長が拒否してくれる可能性も大。

損金処理が出来ない代わりに、貸手の金融機関は貸し倒れ準備引当金を崩して
法人税が減額されるメリットがあると思われ


334 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

335 :名無し不動さん:03/09/21 12:17 ID:???
>328
RCCの職員は普通だったよ。というか、しょぼかった。
多額の債務者といっしょに中野坂上のRCCに任売の交渉しに行ったけど
話をしたのはほぼRCC側の弁護士で職員(課長クラス)はなんかおどおど
してたよ。そんなもんでしょ

336 :D:03/09/21 23:35 ID:???
>322
処理はひとそれぞれやり方がアルから一概には言えない。
内容証明だけでやりとりして会うのは引渡しのときだけ
なんて人もいる。じゃ無いと情が出ちゃうからって。
けど行き場の無い債務者には粘り強く説明して立退き料を
払ってあげましょうよ。
債務者じゃない邪魔する奴にはぜったい金出さないけど。
それとおれは入札前は一切占有してる人には会わない。
素性も調べない。
そのほうが開けてビックリのスリルが味わえるしw
だけど落札したら必ず会う。
絶対断行しない。(断行できないのばっかいれてるけど)

>328 >335
奴らどんな経歴でROCにいるかしってる?


337 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

338 :名無し不動さん:03/09/22 02:22 ID:TLNhNHB2
 
■博多一家殺害、「殺しの報酬」わずか数万円

〜中国人実行犯が供述〜

http://www.zakzak.co.jp/top/t-2003_09/1t2003092021.html

 

339 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

340 :名無し不動さん:03/09/22 09:50 ID:+RNjYu8r
RCC→整理回収機構
ROC→流通卸売センター?

341 :名無し不動さん:03/09/22 13:28 ID:OKuBAE8w
ただ今、撃沈してまいりました

342 :名無し不動さん:03/09/22 18:00 ID:3L1Jd7CD
あぁ〜取り下げだぁ〜

343 :名無し不動さん:03/09/23 01:34 ID:mSXy8upz
同じ町内に住む人の競売物件を落札し、所有権も当方に移転できました。
その人(家族)はまだ占有していますが、例えば、その人に物件を返す方法は
どんなやり方が考えられるでしょうか?

当方の落札価格で返してあげる(再売却)のが妥当でしょうか?


344 :名無し不動さん:03/09/23 07:43 ID:lhA90H/u
適当な価格で、その家族に対して、賃貸に出す。

滞納したら、追い出す。

345 :名無し不動さん:03/09/23 23:41 ID:XHRbUjcZ
賃貸も一つの方法ですね。ありがとう。


346 :名無し不動さん:03/09/23 23:49 ID:???
競売かけられたら借金は終わりなのでは?

347 :名無し不動さん:03/09/24 00:15 ID:???
リコースローンとノンリコースローンの違いを勉強してから来てね。

348 :名無し不動さん:03/09/24 00:25 ID:???
それではどこの銀行が債権譲渡して、どこがほっとくのか?
挙げてみてよ。

349 :名無し不動さん:03/09/24 00:50 ID:???
●『ローン破産よりゼネコン救済』 週間ポスト h100626号
自民党は、失業者が増えたのもゼネコン救済の理由にしたがっている。
 「国民を破産させても、ゼネコンは倒産させたくない」ということか。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_fp/newpage29.htm

今年初めから中小企業経営者の《貸し渋り自殺》が社会間題化したが、自殺には至っていないものの、
自己破産件数はこの5年間で22万件を超えている。とくに、これからは住宅ローン破産が増えると
みられている。現実に住宅金融公庫のローン滞納件数は95年から一挙に倍増した。景気対策の一
環で国民に住宅を買わせるため、住宅公庫が当初5年間の返済額は低く、6年目から急にアップする
『ゆとり償還』制度を93年に拡充したのが裏日に出た。
 今年がちょうど6年目。滞納者急増を防ぐために返済期限を10年延長した。住宅を買った時はこの
先、給料が上がると計算して返済計画を立てたものの、現実はリストラと賃下げ。とても返済額アッ
プ分は支払いきれない。家を売ったとしても地価下落で相場は半値以下。マイホームを失ったうえに
巨額の残債だけが残る。
(追記:たとえ優良物件を売ったとしても、地価下落で相場は半値の7掛け以下)

350 :名無し不動さん:03/09/24 00:53 ID:???
「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 〜講談社〜


351 :名無し不動さん:03/09/24 00:57 ID:???
>地価下落で相場は半値の7掛け以下

半値の半値以下だろ?


352 :名無し不動さん:03/09/25 05:36 ID:???
買うのやーめた!


353 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

354 :名無し不動さん:03/09/26 00:14 ID:p/8Dtaqq
強制執行の費用ってだいたい150万円くらいが相場でしょうか??


355 : :03/09/26 14:14 ID:/QScAsGQ
物件の資料は地裁のどこで見れるのですか?
その際、無料ですか?

356 :名無し不動さん:03/09/26 17:20 ID:Zq5IoKzp
>>355
なんだぁ?買うつもりか?
怖いぞ〜
呪われるぞ〜
祟られるぞ〜
お風呂入ってると三本目の手が洗ってくれるぞ〜
hihihihi…

357 :名無し不動さん:03/09/26 18:50 ID:D+Phsv2D
ほらよ。
ttp://www3.ocn.ne.jp/~tdc21/

358 :名無し不動さん:03/09/27 11:17 ID:pHwE67t3
>>354
50万円ぐらいじゃないの?
昔は全部自分とこの業者使えたけど今は執行官
が全部用意するんでしょ。

359 :名無し不動さん:03/09/27 23:54 ID:???
つまんないよ 
どこの銀行がはげしい回収するか出ない

360 :名無し不動さん:03/09/28 00:19 ID:???
>>354
>>358
ある専門書(2003年度版)に150萬程度と書いてあったよ


361 :名無し不動さん:03/09/28 01:58 ID:47eip6F2
>360
物件によって違うでしょ当たり前だけど

362 :名無し不動さん:03/09/28 03:18 ID:TRb9F6QM
>>358
現在でも、業者は自分で段取りするのが基本かと・・・


363 :名無し不動さん:03/09/28 16:55 ID:OHSXb2/C
競売開始の差し押さえの3ヵ月後に財務省から税金の差し押さえが着ていますが、
税金の差し押さえはいつ入るものなんでしょうか?

364 :名無し不動さん:03/09/28 17:06 ID:c2ZPpzny
入札後は、取り下げ出来ない様にしろ。
タコ地裁。

365 :名無し不動さん:03/09/28 21:44 ID:/tZAh1fg
不動産営業マンです。来月初めて個人的に入札します。立ち退きは
なんとかなりそうだけど、長屋なんで解体がちょっと怖いなー。
駐車場で貸す予定。長屋の解体やったことある人いますか?

366 : :03/09/29 14:53 ID:OBUiHOuY
親の家が今日、競売に掛けられました。が、入札なしとなったようです。
この後、どうなるのでしょうか?



367 :名無し不動さん:03/09/29 15:35 ID:???

売れる値段に下げられて再競売。


368 : :03/09/30 04:04 ID:yIXB6aUL
>>367
その再競売は自動的に次回に掛けられるのですか?

369 :名無し不動さん:03/09/30 07:21 ID:???

>>368

地域にもよるが、更に一ヶ月売れ残りセールをやって、それでも売れなかったら
3ヶ月後くらいに値段を下げて自動的に出てくる。

最近は3回売れなかったらもう出さない地裁が多いんだったっけ?
その場合は債権回収会社等に債権が売られて、その会社が、
不動産業者等の買い手を見つけてきたからどけや って事に
なるんじゃないかと。

370 :名無し不動さん:03/09/30 07:23 ID:???

債権者を納得させるに足る状況にならない限り自動的に。
売れないと言う事は更に状況が悪化しているのです。
次は特売。
こうして買い叩かれて一向に負債は減少しない。
ああ、あそこで安値でも売っとけば良かった…
とか思っても後の祭り。

371 :名無し不動さん:03/09/30 20:38 ID:c6Sd9s/f
>369
特別売却って15日に変わったよ。
東海地方だけかな?

372 :名無し不動さん:03/09/30 23:37 ID:???
■博多一家殺害、「殺しの報酬」わずか数万円
〜中国人実行犯が供述〜
http://www.zakzak.co.jp/top/t-2003_09/1t2003092021.html


373 :名無し不動さん:03/10/01 15:21 ID:???
>371
東海地方の方ですか?
最近地方物件もかなり高額な入札多くないですか?
正直あまり美味しくないですね。
任売は大手がかっさらっちゃいますしね。

374 :名無し不動さん:03/10/01 20:28 ID:???
>373
サラリーマンの方ですか?
最近地方物件は実力の有るひとには笑いが止まらないのでは?
正直美味しいのは地方物件ですね。
大手がショボイ金額で入札してるから
一年遊べるくらい儲かっちゃいますしね。
社長になってから偉そうなこといってくれ。


375 :名無し不動さん:03/10/01 23:50 ID:???
一年遊べるって一千万ぐらいですか?

376 :名無し不動さん:03/10/02 07:00 ID:???
今時、土地転がしで儲けてる香具師なんぞ特殊な才能がない限り無理。
プロの不動産屋でもバタバタ倒産してる御時世なのに。



377 :名無し不動さん:03/10/02 10:35 ID:???
>>376
今は儲ける事は不可能ではない
ただ、「今」だけだが


378 :名無し不動さん:03/10/02 10:40 ID:???
競売物件+リフォームで薄利多売なら儲けることは可能。
才能はいらない。
地道な調査と情報収集の時間があれば
副業では大変だろうが


379 :名無し不動さん:03/10/02 10:42 ID:???


今現在、自分の家が競売に掛かった場合の最低落札価格って調べることはできますか?




380 :名無し不動さん:03/10/02 13:29 ID:0hvsijhX
出来ます。

381 :名無し不動さん:03/10/02 18:34 ID:???
>380

でもお金かかるよね

382 :名無し不動さん:03/10/02 22:24 ID:???
>>376
某地方都市の土地付建物
共同住宅10世帯、平成5年築軽量鉄骨造
最低売却価格 1600万円台
落札価格   2300万円台
入札本数   5本
次順位    2100万円台

取得原価   2700万円台
販売価格   4380万円
 
この程度ならゴロゴロあるぞ(w  

383 :名無し不動さん:03/10/02 23:16 ID:P1OPCNAP
>382
それで売れるんでつか?

384 :名無し不動さん:03/10/03 01:09 ID:???
中古で四千万って結構つらい気がする
3500ぐらいじゃないの?
規模によるけど

385 :名無し不動さん:03/10/03 01:26 ID:KMrLtLpn
昨年度実績および現在満室かどうかにもよるね

386 :名無し不動さん:03/10/03 01:55 ID:???
築10年3000万でかえるならかなりの優良物件だと思うんだが
なんで売っちゃうの?

387 :名無し不動さん:03/10/03 18:46 ID:???
>>383
売った金額だよ。出し値4580万でこの金額で売った。
>>384
純粋に土地と建物の価値ならそんなもんかな。
>>385
センス無し ピントずれすぎ
>>386
商売だから。


388 :名無し不動さん:03/10/03 19:07 ID:KMrLtLpn
取得原価って、主に税金関係ですよね?

389 :383:03/10/03 19:09 ID:KMrLtLpn
言葉足らなかった。落札との差額分でした。

390 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

391 :名無し不動さん:03/10/03 22:32 ID:???
>>385
ちょっと言い過ぎた。
昨年度実績および現在満室かどうかは関係ない。
空いてれば埋めりゃいいだけだし
悪い客が住んでれば追い出してスジのいい客を入れればいいだけ。
エンドが不安になることを一つ一つ取り除いてやるのが大事。
たとえば給湯器を全部新品にかえたりとかね。
そうすればほっといてもお金が入ってくる優良物件に(w
多少高くても利回り10パーセント超えりゃすぐ売れるから。
まちがってもリフォーム屋あがりの競売業者を手本にすんなよ。

392 :名無し不動さん:03/10/04 00:34 ID:???
ビクーリ。

393 :名無し不動さん:03/10/04 01:57 ID:NAqCwmrG
>>375
お前贅沢だろ、俺なんて70万で一年間遊んで暮らしたぞ

394 :名無し不動さん:03/10/04 04:22 ID:???
■博多一家殺害、「殺しの報酬」わずか数万円

〜中国人実行犯が供述〜

http://www.zakzak.co.jp/top/t-2003_09/1t2003092021.html


395 :名無し不動さん:03/10/04 08:24 ID:???
>>387
> >>384
> 純粋に土地と建物の価値ならそんなもんかな。
何か手を加えたって事?

396 :名無し不動さん:03/10/04 21:23 ID:oUDULbQV
一戸建てを落札しましたが、残置物があまりに沢山あるので勝手に処理してしまいました。
これってまずいですかね?
前所有者は行方不明になっており連絡の取りようがないのですが
もしひょっこり現れて「中にあったもの返してくれ」と言われたらどうしたらよいのでしょう?

397 :名無し不動さん:03/10/04 21:31 ID:???
>>395
最悪でも 平均賃料 3.8万円/月×10室×12ヶ月=456万円/年間収入@
相場なら 平均賃料 4.0万円/月×10室×12ヶ月=480万円/年間収入A
現況は  平均賃料 4.4万円/月×10室×12ヶ月=528万円/年間収入B

@の場合
4580万円なら利回り 9.9%
4380万円なら利回り10.4%(ここで売った)

土地建物の価値はそんなにないけど、
少しのメンテナンス(建物・賃貸借)で平気な10パーセントの
回収マシーンを作っただけ(w
もっとも臆病な人を納得させられるだけのものだけど。
家賃保証なんかしてないけど確実にはいってくるように
整える事ができればすぐ売れる。
もっとも物件にその素養が合って、それを見つけられないとね



398 :397:03/10/04 22:12 ID:???
それとね
これは築年の浅い物件だから10パーだけど
おれが得意なのはふっるい物件を20パーまわして叩き売る。
こっちのが面白いんだ。
だけど追い出し以外は競売に関係ないからここまでね

399 :名無し不動さん:03/10/04 23:17 ID:???
>>394
さっきNHKスペシャルでやったたけど、20万円くらいで簡単に人を殺す
不法滞在中国人が、いくらでもいるんだってね・・・

ビザなし不法滞在者は、総数二十数万人居ると放送されてました。


400 :名無し不動さん:03/10/04 23:44 ID:???
>>399
さっきNHKスペシャルでやったたけど、20万円くらいで簡単に人を殺す
不法滞在中国人が、いくらでもいるんだってね・・・

いまさら何言ってんだよって。
知ってるだけでも2人やった奴いる。

401 :名無し不動さん:03/10/05 06:22 ID:PRYQ+3AK
>>396
鍵があいていて、中身は空っぽだったと言えば?
代納後は民事不介入ださ。
それに、残地物だって無価物だったんだろ。

402 :名無し不動さん:03/10/05 09:59 ID:???
>>382
おい、お前、そこまで書くと誰かばれるぞ(w
カキコの癖も丸分かり。
早く会社のHP復活しろよな。

403 :402:03/10/05 10:03 ID:???
違ってたらスマソね。
年末かなり入れ負けしてたと愚痴ってた気がするんだが・・・
最近どうよ?

競売かぁ。最近してないなー。
不良債権のバルク買いも儲かるぞ。金と人脈ないと出来んけどな。

404 :382:03/10/05 12:21 ID:???
>違ってたらスマソね。
あわててHP確認しちまった。平気だったじゃねえか。

>年末かなり入れ負けしてたと愚痴ってた気がするんだが・・・
>最近どうよ?
とりあえず言っとくとキツイのバンバン落としてるぞ。

>競売かぁ。最近してないなー。
>不良債権のバルク買いも儲かるぞ。金と人脈ないと出来んけどな。
一山買ってこれりゃ競売なんてするわけないだろ。
今はせいぜいRCCにいってカメラの前で任売まとめるくらいだな



405 :402:03/10/06 01:10 ID:???
>>404
ありゃ、人違いか??? 本当にスマソね。
漏れが思ってたヤシのHPにはトップページには行けるんだが、中に入れないのさ。

なんだか勘違いしてしまったようで本当にすんまそん。

明日もお互いガンガッテいきましょう。

406 :名無し不動さん:03/10/06 05:34 ID:4y4pVmNA
>なぜに引渡命令を取って引渡を受けなかったの?
ほとんどの場合は問題なく時が過ぎていくけど、実力行使はマズイです。
たまーに窃盗で訴えられて警察に事情を聞かれることがあるけど、一番怖いのは
民事でお金を請求されることだね。
せめて写真でも撮ってなかったの?


407 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

408 :名無し不動さん:03/10/06 08:37 ID:???
>>398
利回り20%物件紹介してくれよ

409 :名無し不動さん:03/10/06 08:40 ID:???
初心者でよくわかりませんが競売不動産代行業っていうのは
司法書士か弁護士の資格が必要なのでしょうか?
よく、ウェブ上では競売不動産代行業を見るのですが、
そういう会社は、司法書士や弁護士の資格者を雇っているのでしょうか?
それとも宅地建物取引業免許のみで競売不動産代行業をされているのでしょうか?





410 :名無し不動さん:03/10/06 08:50 ID:AdUbG7dz
>>401
>代納後は民事不介入ださ。
それはK察が動かんだけで、相手が民訴やってきたら応戦せざるを
得ないだろ・・。
>それに、残地物だって無価物だったんだろ。
「時価ウン千万の骨董品が中にあった」とか言われたら、うっとうしいぞ。
もっとも、裁判所もそういう主張を本気で信じることは普通はないが、
相手方に有力な証拠があったら、処分した側が敗訴かもね。

411 :名無し不動さん:03/10/06 09:15 ID:j0Qyr686
>409
おれも、よく知らんのだが、その不動産会社の名前とお金で落札して、
利益を上乗せして客に売れば、普通の不動産取引と変わらん。

それを客から見れば、競売代行のようにも見えるんじゃないか?

412 :名無し不動さん:03/10/06 10:24 ID:???
>>409
自分で落札して転売するのは宅地建物取引業者の資格が必要。
ようするに業者でないとダメ。こういう業者は「代行」はしない。
買付け、転売専門。
で、「代行」業者とは、やってることは物件の調査、入札手続、
落札価格の設定、引渡し交渉などなど、競売に関する手続き
交渉全般のコンサルタント。
「代行」といいながら実際の入札は依頼人の名義で行ってる。
そのほうが、都合がいいから。
他人の入札を手伝うのは資格もなにも不要。宅地建物取引業法
にも民事執行法にも規定がないから、素人でもできる。
たたし、実際には、宅建業と取引主任の免許ぐらいは最低持ってる。


413 :名無し不動さん:03/10/06 10:27 ID:???
>「代行」といいながら実際の入札は依頼人の名義で行ってる。
>そのほうが、都合がいいから。

都合というのは税金関連でつか?


414 :名無し不動さん:03/10/06 12:58 ID:???
他人の入札を、「自己」の名で、つまり「代理して入札」する場合には
やはり、弁護士資格が必要なのでしょうか?

「代行」業者は、結局手数料収入の商売なのかな?

415 :名無し不動さん:03/10/06 14:15 ID:LTlaN8Jj
***競売関係者にお尋ねです。***
建物が古くて(木造築30年)建ぺい率60%、容積200%
土地30坪 テナント件賃貸アパート 全部満室。日当たり悪。
これで利回りが10%位の物件を競売で落札したら占有者達追い出して
でも更地にして転売とか考えちゃったりしますか?
短期賃借の期限はみんなバラバラでです。
来年あたり入札が始まると思うんですけど、占有者の私としては
落ち着かない毎日を過ごしてます。
 



416 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

417 :名無し不動さん:03/10/07 00:32 ID:???
■博多一家殺害、「殺しの報酬」わずか数万円
〜中国人実行犯が供述〜
http://www.zakzak.co.jp/top/t-2003_09/1t2003092021.html



418 :名無し不動さん:03/10/07 04:43 ID:PrTh2Fd8
スレ違いかもしれないので、申し訳ないのですが・・・。

大家さんが倒産してしまい、その大家さんの所有しているアパートに住んでいる者です。
今度、「占有関係等の調査」に裁判所の方が家に来るということなのですが、
いったい何をされるのでしょう?
私はこのままアパートに住み続けられるのでしょうか?(それは個々によって違います?)

突然のことで大変驚いています。
何か注意事項とか、「こうした方がいい」とかの意見がありましたら、
どうぞよろしくお願いします。
なんだか涙が出てしまいました つД`)



419 :名無し不動さん:03/10/07 12:12 ID:???
>418

 そこの部屋をどんな権利でどんな風に使ってるか調べて
競売の時の資料にするのだ。裁判所にその資料が備え付けられて、
それを見てウチラが競落する時の参考にする。

 済み続けられるかどうかは色々と条件があるけど、
最終的には買った人次第。権利的にはそこの建物に
抵当がつく前に契約・入居してれば契約が切れる
までは済む権利は保障されるけど、買う人が何のために
買うのかが問題。

 アパートを買って家賃収入を目当てにしてるなら
あなたにも住み続けて欲しいだろうし。
 取り壊して何か建てたいというのなら「出てって」
って言われるだろうけど。

420 :419:03/10/07 12:19 ID:???
 ×済む→○住む  バカですね、とりあえず氏んどきます。

 氏ぬ前に一言。
 ズッこけたのは大家なんであって賃借人は大家に迷惑かけられた
気の毒な人で、しかも今後は自分に家賃を毎月払ってくれるお客さん、
って考えてくれる人が競落してくれるといいですね。

 とにかく気にしてもしょうがないから普段どおりに生活されたほうが
ヨイと思います。

421 :419:03/10/07 12:38 ID:???
>>415
 一概には言えないと思います。ちなみにウチの近所は利回り10%なんて
あほ臭くて触手が動きません。しかも築三十年では維持修繕に金かかりそうだし。

 でも、このご時世では更地にしても買い手がつくかどうか分からない。
個人的には、売れ残って、何ヶ月かして二回目の競売にかけられたら考えようかな?
くらいで全然興味が湧かないです。


422 :名無し不動さん:03/10/07 19:49 ID:???
>>408
客つけてくれるのか?買ってくれるのか?
残念ながら今は在庫無しだ。
まだ素材も仕込めてない。
おれが利回り20パーセントで売るという事は
原価で30〜35パーセントは回さないと意味ない。
物によっちゃ40%以上で仕上げる。
そんなに難しいことやってるわけじゃないので
20パーセントくらいなら自分でやってみてくれ。

>>419
つっこませてもらうと・・・
>権利的にはそこの建物に抵当がつく前に契約・入居してれば契約が切れる
>までは済む権利は保障されるけど、
契約がきれても済めるだろ。
差押えの前の間違いか?



423 :名無し不動さん:03/10/07 21:11 ID:???
>>422
原価の30〜35パーセント=売価の20パーセントって事?


424 :名無し不動さん:03/10/07 21:54 ID:0P/cPyne
>>420さん
すごく不安でしたが、なんだかちょっと安心して落ち着きました。
ありがとうございました!


425 :名無し不動さん:03/10/07 22:10 ID:???
>>423
まあおれの場合はそういうことだな。
だが金額の大小によって利益が変わるから
あなたに体力があれば原価の利回りには
あまり囚われないほうがいいのではないかな?
おれは早く82条申請をしないで良いようにしたいから
叩き売ってるだけ(w
首都圏じゃ82条したこと無いダメ司法書士も減ってきたけどね。
地方じゃまだまだ多いんだよ。

426 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

427 :名無し不動さん:03/10/08 00:59 ID:NceTrM3o
>>299
最低売却価額2万円で、落札が1856万円か・・すごい。
入札したヤシが14人もいたのも驚異的だが・・
(ちなみに、大阪地裁の平成15年(ケ)第218号)

428 :名無し不動さん:03/10/08 14:53 ID:???
■博多一家殺害、「殺しの報酬」わずか数万円
〜中国人実行犯が供述〜

http://www.zakzak.co.jp/top/t-2003_09/1t2003092021.html


429 :名無し不動さん:03/10/11 00:08 ID:???
農地における賃借権ってどうなんだろう。
永小作権とかだったら手に負えないかな。
ってか登記しとけよこんにゃろう

430 :名無し不動さん:03/10/15 19:19 ID:XLmO+wxA
銀行と公庫で借りています。
1階が店舗(現在営業してません)2階住居です。
どちらも数ヶ月支払いが止まっており、銀行が来月中にまとまった金額を入れない場合、
競売に掛けると言われました。
で、友人にその話をした所、短期貸借権と言う物で、親族以外の名義で設定して、
店舗を貸してる事にすれば競売は回避できると言われました。
そんなことが出来るのでしょうか?

431 :名無し不動さん:03/10/15 19:29 ID:???
建物と土地うっぱらうか下を貸してなんとかすれば?

432 :競売屋:03/10/15 23:48 ID:JQ2hJ1ji
>>430
法律板の「競売中の不動産について」に返事書いておいたよ


433 :名無し不動さん:03/10/16 01:58 ID:pYbazLnv
営業してない店舗を遊ばせてるのか、
ずいぶんと悠長な事で

434 :名無し不動さん:03/10/16 16:40 ID:IB2iJ/8w
>>430
回避はできないです。
賃料がやすければ入札者が少なくなると思います。
執行官調査時に営業してないとダメです。


435 :名無し不動さん:03/10/16 21:12 ID:5DqURe8r
相模原の戸建を入札してきました。
最近相模原方面、儲かってますか?


436 :名無し不動さん:03/10/17 15:50 ID:???
>>430
回避は無理だけど 差押前ならまだまだ方法はあるにヨ

437 :  :03/10/17 18:40 ID:u7HHSxWq
横浜の裁判所いってみたけど
怪しい色の背広きた人がいっぱいでびびりました。
お笑い芸人にそっくりの顔と関西弁の人にも衝撃

438 :名無し不動さん:03/10/17 20:28 ID:L6c0z0qg
競売なんて糞みたいな人間ばっかりが集まってるところですよ〜。素人は手を出さないのが基本!!
もしどうしても入札したいなら、業者に依頼したほうが無難ですね。競売専門の業者ね。
よく素人が手をだして悲惨な目にあわれてるのを見ますんで;;
まーお金ですむ問題ですけどね。


439 :名無し不動さん:03/10/17 20:38 ID:???
悲惨な目とは上がり目のこと?

440 :名無し不動さん:03/10/17 20:44 ID:???
>>430
http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/94
この間から法律板とこっちに、妙にマルチが多いのだがねぇ、なんだろうねぇ?

441 :名無し不動さん:03/10/17 20:44 ID:???
ミニミニ・ミニテックから何か迷惑をかけられたらすぐに警察に相談に行くこと。
そのあなたの行動が第二・第三の被害者をなくすことが出来ます。
これ以上、被害者が出ないように警察に相談して下さい。

442 :名無し不動さん:03/10/17 21:16 ID:???
入札上等!!!我家を死守するどぉぉぉぉぉぉぉぉぉ〜

443 :  :03/10/17 22:58 ID:u7HHSxWq
>>438
そんな恐いこといわないでよー

444 :名無し不動さん:03/10/17 23:03 ID:4mB9ZSle
競売で仕入れた物件はどれ位、粗利のっけます?

445 :戦友者:03/10/18 15:26 ID:???
短チンが無くなる・・・・でもガンバル

446 :戦友者2:03/10/18 15:41 ID:zWNktwWr
短ちん無くなるのいつからですか?・・・おいらもガンバル

447 :名無し不動さん:03/10/18 16:48 ID:???
http://www.moj.go.jp/HOUAN/houan20.html
来年の8月ごろまでに施行か?
なくなるというか抵当権者が認めなきゃ即「占有屋」
になちゃうわけだよね。
抵当権者が大体競売の申し立て人だから、高く売ろう
と思ったら絶対認めない罠。
まあ賃貸の仲介した業者は大変だろうけどね。

448 :戦友者3:03/10/18 17:54 ID:???
隊長!武器を持たずにどう戦えばよいのレスカ?

449 :  :03/10/18 18:15 ID:Ea1Qeize
競売に絡むトラブルって占有以外にあるんですか?

450 :名無し不動さん:03/10/18 19:08 ID:???
家が思いのほか傷んでいたとか、押し入れあけたら死体が
入っていたとか、土地が図面と実測では違ったとか、土壌
汚染されていたとか、先物取引の勧誘の電話がすごいとか
隣の家がキティがいたとか・・・

451 :名無し不動さん:03/10/18 19:15 ID:dcXeaCRb
ちなみに某レ○パ○スなる業者でアパート借りた時、重要事項説明書貰わなかった。
もし抵当入ってて、このスレに書いてあるように、実行されたらどうするよ。
住む所なくなったら債務不履行で絶対に訴えてやるがね。

452 :382:03/10/19 01:35 ID:???
>>434
>>436
いくら2CHだからって浅い知識で偉そうに言わないこと!


453 :382:03/10/19 01:44 ID:???
>>434
>>436
おまえらが落とした物件に何時の間にか外交官が占有してたらどうする?
本当に死守するやつらはそこまで仕込むぜ。
経験の浅いおまえ達じゃ今までないだろw

454 :382:03/10/19 01:56 ID:???
だけど処理する方法はいくらでもあるんだよ。
1週間やるからここで答えてよw
顧問弁護士にでもきけば?
答えられるわけないけど。

競売も回避する方法はいくらでもある。
ただ落とすだけならバカでもできる。おまえらでも。
だけど競売になる前の暗闘を知らないで回避できないなんて
軽いことは言うなよな。

455 :戦友者2:03/10/19 10:36 ID:Y+UfRg2u
>447 それじゃー来年8月までに代金納付が終わる競売物件は
引渡し命令は現行でおこなわれますか?


456 :競売屋:03/10/19 20:02 ID:UkAd89f3
確かにそうだね
処理する方法はあるだろう
行く人が行けば債権者とは話がつくだろうしな
漏れ達競売屋は差し押さえ後のマナ板の鯉を料理するだけだもんな
まあ3点セット見て、あまりにも面倒なのは漏れは手を出さんしね
まあそういうの大好きで喜んで入れる同業の仲間もいるしね
占有屋と競売屋はまったく別の仕事だよね

457 :名無し不動さん:03/10/20 00:10 ID:qf4MbzQI
相模原の戸建を入札してきました。
最近相模原方面、儲かってますか?

458 :436:03/10/21 11:06 ID:???
>>382
ほ〜ぉ回避できるにョ???
まさか>>430の店舗に外交官に住んでもらうにョ?
アンタ回避とは処理のことかい?
処理の方法なんてピンキリだろ。

それと漏れが落とした物件には「何時の間にか外交官が占有」なんてできねぇ〜ヨ!


459 :434:03/10/21 11:41 ID:6zDR14mD
>>453
本当に死守するやつらはそこまで仕込むぜ。

子供みたいな事いいだすなよ。一般庶民のできる範囲で
書き込んでください。
ここは色々な人の経験やアドバイスを書くところ。
質問した人がその中からチョイスして実行すればいいんだよ。

460 :名無し不動さん:03/10/21 20:14 ID:???
ひっさし振りに疼く様ないい物件ハケーン。
自宅用に買いたい…
もう指値で買っちゃおうかなぁ…。

461 :競売屋:03/10/21 20:26 ID:Shv72fpF
まあローン返してないんだから明渡すべきじゃないかな?
下手にまとまった金入れても、いずれ持ってかれるでしょ?
潔く明渡しましょう。
苦しくても頑張って寝る間もなく働いて、ローン返済続けてる人いるんだからさ。

>>460
思いっきり落札しちゃって下さいな。

462 :名無し不動さん:03/10/21 20:55 ID:???
競売屋がイイコトいった

463 :382:03/10/21 23:28 ID:???
>>434
そうだよな。
あなたの内容は真っ当だった。
じゃあ、あなたにだけ俺が外交官物件を処理した概要を説明させてください。

俺の知り合いが外人いっぱいの物件を落とした。(そいつも競売屋)
残金して引渡し命令から強制執行の催告になったときに外交官が出てきて
「ここはわたしがすんでて彼らの面倒を見てる」っていいだした。
執行官はオロオロするばかりだし、帰って外務省に問い合わせても
要領を得ない返答ばかり。(拉致被害じゃないけどわが国はあまり頼りにならないらしい)
落とした奴が「こりゃ塩漬けだな」っていうのをおれが聞いてしゃしゃりでた。

俺がしたことはなんてことは無い。そいつらが熱心な、在る宗教団体(新興じゃないよ)
に話をして引っ越してもらった。
競売屋ならお坊さんに助けてもらったことない?
その応用だよ。
思ったよりも簡単にどいてくれて拍子抜け。
二の矢三の矢も考えてたけどさ。

気分を害したお礼になるかな?



464 :競売屋:03/10/22 20:02 ID:W2zCw/Nj
>>463
凄いね
漏れは田舎の方だから、漏れの管内にはそんなことないわ

465 :名無し不動さん:03/10/23 00:59 ID:???
競売で土地+建物を個人で落札したんだが、あてにしていた金の一部が工面出来なくなり
残金の支払いが半分程度しか払えない可能性が出てきた。銀行も時間がないので無理と。
残金の納付期限まであと1ヶ月弱。アドバイスを頼む。

466 :  :03/10/23 01:33 ID:aGWKJo1X
俺に格安で売る

467 :名無し不動さん:03/10/23 03:04 ID:???
とりあえず闇金で借りる

468 :  :03/10/23 03:07 ID:aGWKJo1X
親戚から借りる

469 :名無し不動さん:03/10/23 07:33 ID:???
>465
競売の鉄則の一つに「自己資金、できれば余剰資金」というのがある。
ぎりぎりで、若しくは推測で資金計画を立てるのは最悪やな。

対応は金額にもよるな。銀行が貸してくれる範囲内なら、
銀行との資金調達契約書を結んで、それを持ってアコムなりへ逝け。
大抵貸してくれる。んで銀行から金が入れば借り換えする。
なんにしても銀行が貸すか否かが焦点。

最悪なのは銀行が貸せない、とか、審査に時間がかかるので…という場合。

まぁ、懇意の不動産屋に逝って泣きついてみろ。

470 :名無し不動さん:03/10/23 09:00 ID:???
>>469
>最悪なのは銀行が貸せない、とか、審査に時間がかかるので…という場合。
銀行に行って散々「審査に時間がかかるので…」と言われました。
あれって融資の断り文句だったの?!

471 :名無し不動さん:03/10/23 10:01 ID:???
都銀は一見の素人さんには貸さないよ。物件の評価がしにくいし抵当権の設定も
面倒くさいしね。せいぜい信組あたりで、上物評価0で下の課税標準の70%から
80%出してくれれば良い方じゃないの?


472 :名無し不動さん:03/10/23 11:04 ID:???
>>463
で、それが死守なの?                  プ

473 :名無し不動さん:03/10/23 13:32 ID:Ri3BZKxZ
あーーーーードクター?
歌舞伎町にきたらまた遊びに来てください
ニヤニヤしませんから
六本木ではお世話になりました

474 :名無し不動さん:03/10/23 17:11 ID:???
>>470
あー、そりゃ駄目だな。>審査に…
まぁさっきも言ったけど、不動産屋に泣きつけ。
そうすりゃ保証金を失う事態だけは避けれるぞ(w
ローンも通るようになるだろうしな。
まぁ授業料だと思って、仲介料払うことだね。

475 :名無し不動さん:03/10/23 18:03 ID:???
>>465
不許可にはできないにョ?

476 :465:03/10/23 18:57 ID:???
>474
なるほど、不動産屋を媒介するという方法が有ったのか。勉強になったよ。
勿論、仲介手数料は支払おうと考えている。総額の2〜3%程度だろうか?
不動産屋に知り合いは居ないのだが、大手の方が良いのかな?

>474
意味がわからないんだが。

477 :  :03/10/23 19:02 ID:aGWKJo1X
アホの文章だな

478 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

479 :戦友者:03/10/23 21:08 ID:???
隊長!>>476を撃沈スマスタ

480 :465:03/10/23 22:01 ID:???
スマソ訂正じゃ

>>476 の6行目は >>475 と訂正

481 :名無し不動さん:03/10/24 10:45 ID:???
裁判所の職員が楽しそうに物件さばいてた・・・
壁一枚はさんだ廊下でうつむいて泣いていた一家がいた・・・

いつか大事件に発展しないといいのだがな。

482 :名無し不動さん:03/10/24 13:31 ID:???
その影には、お金を返してもらえなくて泣いている債権者がいることも
お忘れなく・・・。

483 :475:03/10/24 13:59 ID:???
では売却許可はでたにョ?


484 :名無し不動さん:03/10/24 19:00 ID:???
465san
俺が貸してやるよ
どこだい場所は?

485 :名無し不動さん:03/10/25 11:30 ID:zan+VE4K
>>475
正当事由がないと不許可はできないよ。
裁判所の資料に書いてない事があるとか


486 :名無し不動さん:03/10/27 14:36 ID:???
>>485
貴重でストレートな意見に感謝。
そこで困った時のホークボール。書いてない事を作るのはどうにョ?


487 :名無し不動さん:03/10/27 16:58 ID:???
>486
×ホーク ○フォークボールな。

んで、あんたの言わんとするところはグリス付きのナックルな。
魔球としては最上だが、ルール違反だ。
手としてはわかるが、最近の事例でもよほどの事がないと駄目だから、いい手が思いつかん。
侵入して設備をゴニョゴニョ程度か。
若しくは近所の老人に金掴まして「昔あそこは墓地だった宣言」させるか。
殺人事件か自殺がベストだがそれは調べれば判るしなぁ。
ヒントだけでも教えてくれんかね?

488 :名無し不動さん:03/10/27 18:39 ID:???
>ヒントだけでも教えてくれんかね?
スマソ。。。。
金が作れない⇒保証金は返してホスイ⇒どんな事でもスマス
と、解釈した漏れがワルカタ。
結論!ホーク以外に投げる球は無し。で、よいか?


489 :競売屋:03/10/27 19:43 ID:???
保証金諦めたほうがいいのでは?
小細工後でバレたら懲役かもよ
殺人とかは警察で書類もらわないとダメだし
裁判所の資料は裁判の判決みたいな面あるから、
確実に覆せる事実を書面等で出さないと難しい
仲間も価格間違えて落としたときは、保証金を投げているよ
あまり捏造したりしてバレたら、かえって高くつく可能性大、人生変わっちゃうかも
気をつけて対処してみて下さい



490 :名無し不動さん:03/10/27 20:15 ID:LGsLL2w5
リフォーム業者です。競売専門で長くやってます。業者に対する希望とかありますか?アドバイス及び指導をお待ちしております。

491 :リフォームや:03/10/27 20:15 ID:LGsLL2w5
リフォーム業者です。競売専門で長くやってます。業者に対する希望とかありますか?アドバイス及び指導をお待ちしております。

492 :382:03/10/27 22:35 ID:???
>>436
放置してしまったようだな。
今気が付いたが他意はないぞ。

外交官はタダの自慢話だ。
それによって話をややこしくしてしまった。
外交官と430の回避とはべつのはなしだ。
回避として俺が言いたかったのは民事再生法の適用だ。
でも店があるんじゃ難しいか。。
やってやれない事はないだろうけど。

かわりに俺が>>465の理由書を考えてみようか?
おれの力作だと少なくとも原審却下にはならないはずだぞ。
そうすれば1〜2カ月は資金グリの時間が稼げるし。
一番楽なのは所有者のフリして抗告するのがあるけど、
残金日の通知がもうきちゃってるんだろ?




493 :382:03/10/27 22:38 ID:???
正体がばれたようなのできえます。

494 :競売屋:03/10/28 00:32 ID:jG1/c/xb
そうだね
抗告かけて時間稼いで、金が作れるならそれがいいかも
所有者に無料で数ヶ月居させてやるからって話して、抗告掛けたらいい
まあ抗告屋がやる手をそのままやるのだが…
金無理そうなら投げたほうがいいよ
後の代償がでかすぎる


495 :名無し不動さん:03/10/28 17:29 ID:???
>>382
アンタまだいたにョ?
>>454では
>回避する方法はいくらでもある。    
と、吐き捨て
>>492では
>でも店があるんじゃ難しいか。。やってやれない事はないだろうけど。
と、締め括った。回避方法はいくらでもあるんだろ????
「外交官の死守物語」を自慢するアンタの辛い理由書なんて・・・・・(略

496 :382:03/10/28 23:57 ID:???
やはり半端な知識だ。
気にするのは決定より確定だろバカ
お前の結論のフォークの概要がしりたいな。
笑わせてくれよ。
つまんでばっかじゃだめだぜ。

497 :382:03/10/29 00:12 ID:???
少なくとも俺は外交官の種明かしはしたからな。
おまえがフォークの種明かしをしたら
非合法ないくらでもある回避をおしえてやるよ
仕事は完了してから仕事だからな。
結果がでるフォークを頼むぜw

498 :名無し不動さん:03/10/29 12:31 ID:f5D8Wl5o
国有財産(物納宅地)についても、ここできいていいですか。

こういう物件は、権利関係が整理されていて安全ってよくいいますよね。
でも、いま興味ある物件が、
給排水・ガスを引くのに、私道所有者の同意が必要ってことなんですけど、
こういうのは拒否されることってあるんでしょうか。
参考までに、私道所有者は、物納者と同一の人で、近隣に住んでいます。


499 :名無し不動さん:03/10/29 15:35 ID:???
嫌がらせで拒否する人はいるんじゃない?

500 :  :03/10/29 19:01 ID:qUhEhbp9
競売で落札した物件に占有屋がいたとして
元々賃借目的で購入した物件であれば実害無いって事ですか?

501 :名無し不動さん:03/10/30 08:37 ID:???
>>498
私道は私道の所有者の持ち物ではあるが、あくまで「道路」。
判子押さないなら裁判やれば勝てる。
まぁ、このケースでは多分押すでしょ。

ただ、個人的見解では公道に面していない物件の購入はお勧めできない。
他スレにもあるけど、絶対に揉める。
だって自分の土地を他人に好き勝手にされるなんて、感情論では「許せない」。
今は良くても、所有者が変わればどんな災難がおこるかわからん。
ちゃんとした、財産に成り得る土地の購入をオススメする。

502 :競売屋:03/10/30 10:25 ID:WbdOi4t/
>>498
権利関係が整理されていて安全って安易過ぎです
安心を買いたいなら三井のリハウスとかで不動産を買ったほうがいいよ
細かすぎるほど物説に書いて説明してくれるから
素人さんはそっちのほうがいいと思う
どうしてもその物件がいいなら話は別だがな
>>500
占有屋がまともに家賃払ってくれるかな?
執行を想定して入れた方がいいと思われ


503 :名無し不動さん:03/10/30 11:17 ID:fadxq4Pz
>>498
権利関係(謄本で言う乙区)は整理されてるけど
所有者の同意等は全く別の話
裁判所の競売より明渡等ではやっかいかも、
自分もつい最近おなじようなケースあったんですけど
結局金で解決しました。時間かかるのやだったんで
まあ自分もすごくもめました。
>>500
今までの経験上占有屋と思われる人が
家賃はらってくれた人は0%です。
事前に賃借人と会えば判断できると思います。

504 :名無し不動さん:03/10/30 17:13 ID:???
>502
競売屋さん、キツ杉。
まぁ自分で調べもしないでここで聞いてる自体がアフォだけど。
ちょいと調べりゃ「どこが安全何だか」って事例てんこ盛りなのにね。
>>500
占有「屋」だな?占有者なら、賃借人が引き続き…というケースもあるが。
占有屋は金がほしくてやってるのに、なんでお金がもらえるわけがあるのかと小一時間(ry

505 :競売屋:03/10/30 18:01 ID:G01txxiU
キツイかな〜 スマソ
ただ安全っていうのは502さんのいうとおり?だね
ただお上が調査したらこうでした。
しかし事実は御自分で調べるなり弁護士に相談してください。
なんて感じだよね
お上は買受け人から手数料受け取りませんのでノークレームノーリターンでお願いします。
ってのが実情でしょう
まあスッキリしてるのは問題ないんだけどね
手間隙掛けて自分でがんがるべき
何しろお上が売却するのは自己責任で済まされると思っていたほうがよいぞ


506 :  :03/10/31 10:19 ID:8z7kshQG
競売を生業にしてる人はなんでヤクザっぽい格好してるんでしょうか?

507 :競売屋:03/10/31 12:13 ID:qHRDjfuJ
>>506
そんなのほとんどいないよ(笑)
映画とかの見過ぎ
漏れはカッコ悪いから、そんなかっこ一度もしたことないけど(笑)

508 :  :03/10/31 12:17 ID:8z7kshQG
裁判所にいって物件をみたりしてる人がそんな格好ばっかりだったんですけど
偶然レアな人ばっかりだったって事でしょうか?

509 :名無し不動さん:03/10/31 12:37 ID:???
>>382
プッ。2度書きするほど熱くなるなにョ。
>>497
>少なくとも俺は外交官の種明かしはしたからな。
はいはい。よたよた話をアンガト。











                                 終了



510 :名無し不動さん:03/10/31 15:00 ID:???
>508
地方だったらそんなおっさん大杉。
でもどこかのんびりした気配があるので怖くない。
でも大阪一円は恐ろしすぎ。
応援でしばらくいたけどちびりそうでした。
「やくざっぽい」どころかそのものっちゅーか。

511 :名無し不動さん:03/10/31 16:00 ID:???
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20031024-00000007-mai-l11
立ち退き料恐喝の4人、再逮捕 不良債権絡み初適用−−県警 /埼玉


512 :名無し不動さん:03/10/31 18:06 ID:/dlFG2Ig
>>511
これって遠山総業?

513 :競売屋:03/10/31 23:24 ID:QQbvNR8q
ん〜 遠山じゃないような…
遠山は先月も貼り付けしてたし

514 :382:03/11/02 12:14 ID:???
>>509
結果を出せない奴を構っててもしょうがないかw

では他の人にいくか。
>>464の競売屋さん
>漏れは田舎の方だから、漏れの管内にはそんなことないわ

田舎でも別荘地ならこれみたいなこと一度有った。
物件見に行ったときに、やたらいかつい奴が車から降りてきたんで
ナンバー調べたら大使館のだった。
良い物件だったけど入札は諦めた・・・

515 :D:03/11/03 11:47 ID:???
大使館の車ってわざわざ調べなくても解るのでは?

516 :名無し不動さん:03/11/03 15:06 ID:???
>>515
確かに外交ナンバーじゃ無い大使館のくるまって・・・
ちなみに○がつくのは、大使ね!

517 :名無し不動さん:03/11/03 23:15 ID:???
いかつい外交官ですが…何か?

518 :382:03/11/03 23:36 ID:???
>>515
青いナンバープレートじゃなかったからな。
普通のナンバーだったぞ。

>>516
>確かに外交ナンバーじゃ無い大使館のくるまって・・・

俺は普段なら入札する物件にある車のナンバーを調べるなんてしない。
陸運局には、残置してある車の持ち主探すのに行ったことが何回かあるだけw
ただこの時は現場で遭遇した奴が、あまりにもヤバイ雰囲気のやつだったから
調査専門の知り合いに依頼した。(一日で答えが出たぞ)
自分で陸運局に行って調べてたら大使館の奴の車なんて解らなかっただろうし
(餅は餅屋で素人とは違うよな。)入札していた。
ただ調査してくれた奴が「××大使館のやつだ。やめとけ。」
って言ったから素直に入れなかっただけ。
おれが入れなかったのがプロに対する素人の礼儀。
「やめとけ」がなかったら当然入れてた。
だがジャマしてたわけじゃなかったのかもしれない。
その物件を落とした奴は旨く処理したみたいだからなw

>ちなみに○がつくのは、大使ね!

ゼロなのか?
おまえ詳しいな。知らなかったよ。


519 :382:03/11/03 23:44 ID:???
>>517
おまえ武官てしらないか?
おれが遭遇した奴はそんなに品の良い奴じゃなかったがな。

たしか今年の東京本庁で武官が占有してる物件でてたよな。

520 :516:03/11/04 13:40 ID:???
>>516
外ーコレが普通の外交官
○外ーコレが大使ナ!
↑丸の中に外

ちなみにこのナンバーは運輸局じゃなくて
外務省発行だから、自賠責にも入って無い事故るなよ
こいつは調べようが無いんだが

普通の白いナンバーは
ナンバー控えて運輸局行けば¥300で持ち主判るぞ
現在登録証明書ナ!

521 :名無し不動さん:03/11/04 15:19 ID:???
>>382
アンタ外交官ネタが好きだね。
物件明細にも現況報告にも記載がなかったの?
結果として、外交官には尻尾を下げて「ゴメンナサイ」で良いのか?

522 :D:03/11/04 18:33 ID:???
もっとインパクトのある話をキボンヌ

523 :名無し不動さん:03/11/05 23:17 ID:???
382はここでしか自慢できないカワイソウなヤシwwww

524 :  :03/11/11 01:55 ID:GV/0N8X0
競売なんかになるより
普通に売った方が高くうれるんでしょ
なんで競売になるの?

525 :名無し不動さん:03/11/13 11:43 ID:???
その断行の日は晴れていた。物件の前には執行官と漏れ。
それに手配した人員と10台以上のトラック。
占有者は60歳台の老夫婦。
以前、催告に来た時にも執行官に「無礼者!!!」と追い返すしまつ。
その日までに何度も明渡しの交渉を重ねたが無意味だった。
時間が来たので玄関ドアをノックしたが無反応。前日までは住んでいたはず。
しかたがない。ドアを潰し中に入り込む。部屋は荒れ放題だが物音がしない。
漏れは思わず『ラッキ〜♪出ていったのか??』と喜んだ。
2階に上がってみる。
ガーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーン
漏れの目に
天井から吊るされた1つの物体と畳の上に転がっている物体が飛び込んだ・・・・・・・

526 :名無し不動さん:03/11/13 12:57 ID:NE9Wunim
まじで!!
俺も似たような経験あるけど
俺の場合未遂で終わったから良かったけど
更地にしますか?

527 :名無し不動さん:03/11/13 17:02 ID:???
いまいちかな

528 :名無し不動さん:03/11/13 18:11 ID:???
コワ

529 :名無し不動さん:03/11/13 23:46 ID:???
断行は執行官の指示で人数手配するのですか?
10人も集めますか?
いったい費用はお幾らくらいになりますの?

530 :競売屋:03/11/14 00:44 ID:XB9zW6Bw
お久しぶりでつ
>>525
マジです?
ジサーツすか?
そりゃキツイね〜
漏れは運良く今までないけどね
なかなか売れんよね、そうなると…
>>526
更地にしてもキツイよね
実際、どうなんだろ?
更地にして相場の半額くらいだろうか?
気にしねえ!ってのがタイミングよく出てくれば、もっと高く売れるんだろうけど
>>529
催告の段階で執行官が大体規模?を見積もる
そんで執行屋に手配して見積もりがでる
執行屋によって費用は違う
高いとこと安いとこで3倍くらい違うかな
従業員が多い会社は自分のとこの従業員でやることあるけどね


531 :525:03/11/14 13:04 ID:???
>>526
入札時より建物は必要ない物件でしたので一連の手続き後に更地にしました。
>>529
競売屋さんをレス参照ください。
>>530
以外に早く売れマスタ。


532 :名無し不動さん:03/11/14 21:02 ID:sVJXPYcJ
自殺じゃないけれど、売決後に窓を外して家に入ったら
裸の仰向け死体が転がっていた。
逃げるように玄関から逃げたよ。


533 :名無し不動さん:03/11/14 22:35 ID:???
2ちゃんねるの中級者ですか?初心者ですか?書き込む際に
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から2ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
2ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、
> 名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。
> 一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
> fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
> 元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
> 開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
> どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
> 名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう


534 :382:03/11/15 11:09 ID:???
↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??
??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑??↑↑

535 :名無し不動さん:03/11/15 12:09 ID:oVYiNRv+
この前、オキニの物件落札したので
現地に事前交渉にルンルンで行ったら建物全焼してた。

そういえば、調査時に債務者に会った時こんなの燃えちゃえばいい
って言ってたので、燃やしちゃえばって言ったのを思い出した。

536 :名無し不動さん:03/11/15 13:20 ID:TdDPnO8C
ふ〜ん で?

537 :名無し不動さん:03/11/15 18:36 ID:oVYiNRv+
売却不許可の申し立てをしましたとさ
以上

538 :名無し不動さん:03/11/15 19:10 ID:???
http://www2.strangeworld.org/uedakana/sahra0002.jpg
この家はどう?

539 :名無し不動さん:03/11/15 23:07 ID:???
クソスレだ 晒しあげといてやるよ

540 :名無し不動さん:03/11/16 12:32 ID:qrM6qYPA
>>538 かなりの覚悟が必要な物件ですな。私はパスですね。

541 :名無し不動さん:03/11/16 20:53 ID:???
>>538
ウイルス!!!(泣)

542 :名無し不動さん:03/11/19 02:27 ID:???
クソスレだ 晒しあげといてやるよ

543 :fushianasan:03/11/19 03:07 ID:???
533
本当なの?こわいな−。

544 :名無し不動さん:03/11/19 13:51 ID:???
短期賃貸借は保護されなくなるんだってね

大変なことになりそうだね


545 :名無し不動さん:03/11/21 02:35 ID:CJZtbjdJ
>>525
それから それから

546 :husianasan:03/11/21 02:59 ID:vGgPgj/3
つまらない


547 :名無し不動さん:03/11/23 09:26 ID:???
うんこの臭いがしますね


548 :1 ◆6K9flelQFI :03/11/24 17:43 ID:???
いつまでこんな旧スレにいるのよ?
原始人か、おまえらはw
はやく本スレに移行してください。
手間かけさせんな!

・本スレ
【謎】競売ってどうなのよ?【危険】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045628982/

549 :名無し不動さん:03/11/25 19:17 ID:???
>548
はじめてトリップ出したなw
どうせ住人かぶってんだから心配すんなよ

550 :H15N142(3:03/11/25 23:27 ID:???
>>548
原始人ですが何か???
取下か次順位に完敗!あっ失礼。乾杯レシタ。

551 :名無し不動さん:03/11/26 02:02 ID:???
マジレスしとくと538のstrangeworld.orgは頻出のグロ画像サイトだろ

552 :名無し不動さん:03/11/26 02:10 ID:ndx5vapX
いいのが取れたよ(・∀・)

553 :名無し不動さん:03/11/27 17:53 ID:???
ヨカタ。ヨカタ。

554 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

555 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

556 :名無し不動さん:03/12/04 11:16 ID:???
>>35
> 任意売却物件は金融機関からそれを担保にかりれますか?
> またそういった融資は信金とか地銀でも可能ですか?
> プロの方教えてください
いけますよ。事業資金の場合は、取引先の銀行に相談するしかないですが、
基本的には、住宅ローンは、使えますね。しかし、いやがる銀行もありますが。


557 :名無し不動さん:03/12/14 22:21 ID:???

追出し屋さんの給料は幾らくらいですかね



558 :  :03/12/17 19:16 ID:/lTLfZQx
競売物件って土地だけの価格よりも安くなったりするんですか?

559 :名無し不動さん:03/12/17 19:22 ID:???
>558

場所や建物にもよるけど安くなってるよ。
取り壊して、廃材を処分するのにトータルで数百万円かかるからね。
あと、競売物件はスムーズに取引ができない事も(極稀にだけど)あるし、
自分の所有物になっても、トラブルがある事もあるので、
かりに土地だけだったとしても、相場よりは安くなってると思うよ。

560 :名無し不動さん:03/12/17 21:13 ID:???
土地を相場の1/3で入札できますた。

561 :裏筋花山:03/12/17 23:56 ID:???
560さん
落札は出来たの?
おめでとう!!

562 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

563 :名無し不動さん:03/12/18 20:50 ID:ygCzHOe3
へぇーアパートとか買いたいなぁ

564 :560です:03/12/18 20:59 ID:???
一人しかいれていなかったので、落とせました。

これから土地活用か!

565 :名無し不動さん:03/12/20 19:07 ID:UcKof50P
誰か利回り20%ぐらいの物件売って下さい

566 :名無し不動さん:03/12/21 01:13 ID:???
今は普通の人が競売やってるの?

567 :名無し不動さん:03/12/21 01:51 ID:KRP+jPws
不動産競売のイロハがわかるような本教えて下さい

568 :名無し不動さん:03/12/21 07:00 ID:???
折れの場合は、セカンドハウスとして中古を競売で手に入れた。
もともとは競売の発想はなく、当たりを付けた地域(房総方面)の
中古物件をネットで探し、地元の不動産屋に電話して見に行っていた。
そのうち競売で手に入れることを思いついて、その不動産屋に相談。

手続き書類を手に入れたりとか、周辺物件の落札事例を調べたり
とかいろいろやってくれたよ。おかげで一発落札。

その後の手続きのヘルプとかクリーニングその他の業者紹介など最後まで
面倒見てもらい、手数料は確か落札額の5%でした。たまたまですが
良い業者さんに当たったと思います。

569 :名無し不動さん:03/12/21 10:28 ID:???
3%の仲介手数料より高い金取られて良い業者?

紹介されたクリーニングその他の業者との鞘まで抜かれて?
そういう発想ないか?
不動産は自分でやるのが一番だよ。

570 :名無し不動さん:03/12/21 12:19 ID:usZgnX69
http://homepage2.nifty.com/yoshinoriyanagisawa/

571 :名無し不動さん:03/12/22 01:37 ID:vs83oKDK
競売で建物とその土地の借地権が出ているケースがありますよね
あれって地代(土地を幾らで借りている)というような事は
どうやって調べるんですか?

572 :名無し不動さん:03/12/22 02:23 ID:O9mFVCRS
>>568
世間知らずだなww
仲介手数料以上にとられてどうするんだよ。
競売専門の業者に頼んだ方がよっぽど安いんでは?
>>571
基本的には、所有者(賃貸人)にお会いする。
入札前に絶対、ミーティングしないとね。

573 :名無し不動さん:03/12/22 03:40 ID:YxHrX2Nb
競売代行の相場は6%じゃねえの
房総の安い(たぶん)物件で、5%でそこまでやれば良心的と
思うけどな

574 :名無し不動さん:03/12/22 04:31 ID:???
競売代行って落札した物件になにかトラブルがあった場合はどうなるの?

575 :名無し不動さん:03/12/22 16:28 ID:O9mFVCRS
代行業者は、一言いってくれるよ。

「弁護士さん、立てるしかないですね」って。

たまに、トラブルも解決してくれる人いるけど、ほとんどが(ry

576 :名無し不動さん:03/12/22 17:03 ID:???
そんなら代行業者なんていらんやん

577 :名無し不動さん:03/12/22 17:59 ID:???
いらんよ。不要だね。

578 :名無し不動さん:03/12/22 19:38 ID:O9mFVCRS
たしかにイランと思うが、全くの素人が手を出すと怪我をするぞ。
ある程度、理論武装、実務経験がないとおっかない。
すくなくとも、3点セットくらい読解できる必要がある。

579 :名無し不動さん:03/12/22 20:51 ID:???
代行業者というのは何をするの?

580 :名無し不動さん:03/12/22 22:34 ID:O9mFVCRS
簡単に言えば事前の下調べ、事後の立退き交渉など。

581 :戦友者:03/12/23 10:31 ID:???
四郎と入札歓迎スマス

582 :568:03/12/23 11:02 ID:???
ありゃ、レスがついてる。
手数料相場も分からん素人ですが、結果オーライてことで満足してます。
しかし競売って、正式に手続きが完了するまで家の中には入れないんだね。
鑑定書(だったか?)の記載と写真と、後は窓から覗き込んで分かる程度しか
中身の判断材料なし。
折れの場合は、予想外の傷みや汚れなし、トラブルもなしで良かったよ。
これで自宅とセカンドハウスと二拠点体制になった。もう十年ぐらいは
不動産取引をすることもないでしょうな。

583 :名無し不動さん :03/12/23 18:34 ID:kxSgSYgy
借地権もそうだけど戸建て物件で建築基準法上の道路に接面しないのをよく見か
けるんだけど、あれって建て替えができないし、他人の土地を通らなければ自分
の家に辿りつけないのに結構落札されてるけどどうなの?引越しのときなんか
たいへんだろうな。

584 :名無し不動さん:03/12/23 19:22 ID:???
マンションホシー

585 :名無し不動さん:03/12/23 19:35 ID:Ue3aESOM
>>583
そうなんだよ。単に『道路』とか書いていたら、普通公道って思うもんね。
裁判所相手に裁判しても負けるし(実際判決あり)。
泣くしかないね。まぁ、柱一本だけ残して改築するしかない。
こういう単純ミスも素人では仕方ない部分があるから、業者に頼むのが無難。
でも、暇を見つけて競売物件の勉強をすると、半年もすると、なんとなく
危険は臭いで分かるようになるし、理論的なミスはなくなる。


586 :名無し不動さん:03/12/23 19:42 ID:???
>>583>>585
アホか!
危険は臭いで分かる?
犬かおまえは!
理論的なミスはなくなる?
バカが知ったかするんじゃねえ!
三点セットをよく読め!ちゃんと書いてあるだろが!
字もよめねえのか?
素人だって現地調査くらいできるだろ!
ま、バカは損すると言う事で。

587 :名無し不動さん:03/12/23 19:57 ID:???
落札したものを売ったら40%以上税金でもってかれるんでしょ?

588 :名無し不動さん:03/12/23 22:20 ID:???
裁判所のコピーってなんであんな高いの?
自分じゃ出来ないし

589 :名無し不動さん:03/12/23 23:18 ID:???
自分でコピーするのに高かった気がするんだが。

590 :名無し不動さん:03/12/24 12:27 ID:???
>>586
こういう奴が失敗するんだね(激藁
3点セットが全てと思っている時点で(ry
素人はこういうもんです。
かといって、業者に頼むまでもないけどね。

591 :名無し不動さん:03/12/24 15:43 ID:LsDQmcGS
>>590
いいや、こういう方は貴重ですよ。
我々、占有屋にしてみればね。得意先です。
まぁ、我々の商売も法改正で終焉です。
新しい商売はもう考えてますけどね。

592 :名無し不動さん:03/12/24 15:55 ID:???
結局トラブルは代行業者に頼んでもカバーできないんでしょ?

593 :名無し不動さん:03/12/24 16:36 ID:???
脳内占有屋

594 :名無し不動さん:03/12/24 23:52 ID:???
>>589
1枚30円.
つわものは、コピー機を持ち込む。おいおい、電気は裁判所のものだろと
言いたくなるが、俺の電気でもないし。
裁判所の職員もスルーしてるし。
その横には、「写真撮影は厳禁です」との張り紙。変わらんぞ、実質は!
お役所仕事・・・・・・

この前、落しに掛かった物件は、見事に占有屋がいて(親子ですよ、親子。子供小学生)、
今までに2回も競落人なし。で最低落札価格が低くなってた。結局、諦めたが、今回は落とされてたよ。
かなりの金を積むんだろうなぁ。

595 :名無し不動さん:03/12/24 23:57 ID:???
占有屋に家賃請求出来ないの?

596 :名無し不動さん:03/12/25 00:12 ID:???
ハンディスキャナで読み込んでいるバイトのお兄ちゃんをみました。

あれも、なんだかな?

597 :名無し不動さん:03/12/25 00:20 ID:???
ああ言うのってバイトなんだ
おれが見たのはすげーらふな格好してる若い子だったから
こんな子もくんのねーって思った

思った

598 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

599 :名無し不動さん:03/12/27 15:39 ID:???
嫌ほんまに危険はにおいで分かるよ

600 :名無し不動さん:03/12/28 23:43 ID:???
>>599
そうだね。ただその臭い(匂いでない)が分かるようになるまで経験が
必要だね。
最初の頃は全てが危険な臭いがする気がするしね。


601 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

602 :名無し不動さん:03/12/31 05:04 ID:YJzDnagd
占有屋って見た感じからヤバイ人なんですか?

603 :名無し不動さん:03/12/31 05:10 ID:???
わかりやすい悪党はたいしたことないの法則

604 :名無し不動さん:03/12/31 12:03 ID:YJzDnagd
マトモな賃借り人がついてるマンションを見分ける方法はないもんですかね
借りてる期間を調べるぐらいしか思いつきません

605 :名無し不動さん:04/01/01 17:45 ID:RfdfD+aB
>>604
競売の場合は簡単でつ。
裁判所にいって3点セットのうちの(ry

笑うのが、占有権限なし(不明)と書いている場合。
何モンだ!?というまでもない。



606 :名無し不動さん:04/01/03 22:50 ID:dMUPbwxT
>>594
電気はみんなバッテリー持ち込んでるよ 裁判所のコンセントは使えない
>>596
自分の為にやってるのもいるけど、あれはほとんど専門業者でCDにして売っている


607 :名無し不動さん:04/01/09 05:10 ID:bQQ3nVJ+
>その横には、「写真撮影は厳禁です」との張り紙。変わらんぞ、実質は!
お役所仕事・・・・・・

俺コピー代金もったいないから
デジカメでいつもしてるけど
そんな張り紙あったかな??


608 :名無し不動さん:04/01/09 11:53 ID:???
裁判所によるんじゃないのかな。
実際にはフラッシュとか音とか裁判所内や、
裁判所に来てる人を映してのトラブル防止だと思うけどね

609 :名無し不動さん:04/01/10 12:07 ID:8LMkAvAr
以前の東京地裁は(21部が霞ヶ関にあったころ)
申請すればデジカメ使えたけどねー
センターに移ってからは知らないけど…

610 :名無し不動さん:04/01/19 19:58 ID:???
所有者占有中の物件って、案外、すぐに立ち退いてくれるものですかね。


611 :名無し不動さん:04/01/20 11:01 ID:653U9Zux
そりゃ、ケースバイケースでしょ。。。
寝たきりのお婆ちゃんだったらどうする?
日本語が話せない外国人に転貸されてたらどうする?
物件内で首吊ってたらどうする?
その辺も含めてリスクを取れるかだね。。

612 :名無し不動さん:04/01/20 11:15 ID:tK9COyoW
教えてください。
強制競売(ヌ)の案件で、賃借人がいる場合、
競売が実行されると、その賃借人は借り続ける
ことができるのでしょうか?
抵当権ではないから、短期賃貸借は成立しない
のでしょうか?
初心者の質問スミマセン…


613 :名無し不動さん:04/01/20 11:23 ID:???
そんなことを聞く(調べ方の検討さえつかない)
間は買わない方がいいよ

614 :名無し不動さん:04/01/20 11:25 ID:???
>>612
裁判所のホームページをミロ。書いている

615 :名無し不動さん:04/01/20 13:44 ID:???
屁ぇ〜

616 :名無し不動さん:04/01/29 17:48 ID:uLS1V0CG
保守!

617 :名無し不動さん:04/02/01 16:16 ID:pH29go6K
競売で家を買ったのに,不当に占拠されていて,
短期賃貸借があるとか言われても,
それって最長で3年ですよね.

ってことは,3年放置しておけば,
嫌でも出て行くってことですか?


618 :名無し不動さん :04/02/01 22:35 ID:VP5phwnT
四月から法改正で短期賃貸借であろうがなかろうが6ヶ月で明渡さなくてはならなくなる。
しかも、その間賃料相当額を請求できるというのだから事件屋にとっては事件だな。

619 :ZB041005.ppp.dion.ne.jp:04/02/01 23:09 ID:8J/cyU6+
あげ

620 :名無し不動さん:04/02/01 23:56 ID:???
>>617
そんなわけはない。
彼ら(短期賃貸借制度悪用者)は、「3年間は出て行かないよ。その前に
出て行って欲しかったら○○万円くれ」と。
このときの相場はない。3年間も遊ばせる金がない場合は、払う他ない。
それでも、金にゆとりのある香具師は、じゃ3年間(実際は、もっと短いが)
いてくれて結構ですよ。となり
そして3年後には、「引越しする費用をくれ」と。←このときの相場は100から150万円。
強制執行する費用が100万強かかるから、じゃ150万あげるから出て行ってね。と。


621 :617:04/02/05 14:03 ID:???
>>620
なるほど〜.
確かに,3年居座って,すんなり出て行くとも思えないですものね.

>>618は朗報ですね.

622 :名無し不動さん:04/02/06 14:50 ID:fu9+fCEA
占有やはいかがですか?

623 :名無し不動さん:04/02/06 14:52 ID:fu9+fCEA
暴力団しかあてにならない・・・

624 :名無し不動さん:04/02/06 15:00 ID:fu9+fCEA
上のはテストですので、気にしないでください
私の親戚の自宅が埼玉のトーカイ産業という専門業者に
落とされました。ここのことご存知のかたいますか?

625 :名無し不動さん:04/02/07 15:02 ID:???
ご存知も何も、ローン支払ってないので競売になったんだろ?
仕方ないんじゃない?
普通に明渡せばイイだけよ


626 :名無し不動さん:04/02/10 17:34 ID:boxGXAT2


627 :名無し不動さん:04/02/13 01:10 ID:JMWTCIIt
借りたお金は返しましょうね。
返せなければ素直に明け渡しましょう。

628 :名無し不動さん:04/02/16 23:06 ID:???
相場1800万円のマンションに2000万円で入札した馬鹿
おまえはいったい何がしたいんだ

629 :名無し不動さん:04/02/19 17:38 ID:???
>>628
その部屋がどうしても欲しかったんだ
その部屋じゃないとダメなんだよ

630 :名無し不動さん:04/02/22 22:23 ID:???
>629なるほどね
前もって分かってたら任売できたのにね


631 :名無し不動さん:04/02/24 18:26 ID:???
簡単に任売できるかよ?
所有者が協力しないとできんよ
簡単に任売出来たら、競売なんかなくなるよ
知ったかぶりさん御苦労様

632 :名無し不動さん:04/02/24 18:30 ID:???
任意売却はむしろ債権者の方が問題なんじゃないかなぁ

633 :名無し不動さん:04/02/25 16:55 ID:ANQVakvx
債権者は滞ったら即、売れ!っていうんじゃないの?

634 :名無し不動さん:04/02/25 17:02 ID:???

任意売却は債権者が、幾ら幾らくれるのであれば、任意で良いですよ。
といってくれる必要があるからね、所有者がそうしてくれといってもどう
しょうもないよ。わかってんだかなぁ?
まぁ、所有者も「こういうことになったからおとなしく出て行けよ。」
ということで一応話あいの場には来るけど


635 :名無し不動さん:04/02/27 00:26 ID:???
債権者が幾ら幾らくれるのであれば、任意で良いですよ
なんて言っても、債務者兼所有者が嫌だと言ったら任売できないだろ?
それで競売になることも多いはず
何しろ任売は売主の実印と印鑑証明いるからな

636 :名無し不動さん:04/02/29 16:02 ID:???
任売の方が債務者にメリットがあるようにしてくれるのが普通。
そりゃそうだろ

637 :名無し不動さん:04/03/04 09:27 ID:???
昔は競売が込んでいたけど今は早いし、落札も高いから、
少なくとも1番にとってはあまり任意売買するメリットないんじゃねえの

638 :名無し不動さん:04/03/04 10:34 ID:???
バカか

639 :名無し不動さん:04/03/05 15:19 ID:KaSKXwYP
 不動産のことに関しては全くの素人なのですが、緊急の事情があって
一軒家(土地無し)を落札しました。
 事情とは、近所に住む知人の家が競売になっていたのですが、知人は売れたら潔く明渡す
つもりで居ると言っていたので気にしていませんでした。
 しかし、その家を893にしか見えない人間が、下見に来たのを目撃したため
転売目的だろうと思いつつ、万が一のことを考えて慌てて入札し、落札してしまいました。
 落札金額は掻き集めれば何とかなりそうなギリギリの高値にしていたため、
正直、かなり苦しい状況です。
 というわけで、落札確定してからネットで色々と検索して
ttp://www.narachisai.com/loan/loan.html
 ここで、競売不動産を担保にした買受人のためのローン制度なるものが
有ることを知りこれを利用しようと思ったのですが、この制度はどの地方の裁判所でも
使えるのでしょうか?わかる人が居たら教えてください。また何かアドバイスがあればお願いします。
 代金納付期限まで、約一月しかないので、焦っています。
 


640 :名無し不動さん:04/03/05 15:24 ID:auY8VkVZ
裁判所に電話すれば、あるいはホームページからダウンロードすれば書類一式
もらえるよ。

641 :名無し不動さん:04/03/05 15:29 ID:xBKFdfRF
素人の質問ですが、すいません。

「管理費等滞納アリ」という物件は言葉通り滞納があり、それも
一緒に支払う事。 という意味なんでしょうか?
そして、どのくらいの額が滞納されているかは調べようがないので
しょうか?
検索かけてもわからなかったもので。
よろしくお願いします。


642 :名無し不動さん:04/03/05 16:05 ID:???
管理費は、落札した人が管理組合に払う。

その分、最低落札価格が割り引かれていると考えるべし。

金額は、管理組合に聞くしか無いんじゃないか?

643 :516:04/03/05 16:10 ID:???
>>641
3点セットに、調査時点の滞納額が書いてある
その後も滞納が続くのが普通だから
18〜24ケ月分くらいは覚悟汁!!

>>639
担保価値、無さそう・・・・

644 :641:04/03/05 17:28 ID:???
>>643
ありがとうごぜーます。


645 :名無し不動さん:04/03/05 18:27 ID:???
なんで「ございます」って打ち込めないんだろうね
どうでもいい質問をする人ってどっかおかしい

646 :名無し不動さん:04/03/05 18:59 ID:???
こういうスレたてる香具師ってどんな香具師だよ
いっぺん殴りたいわ。
これ以上素人が参入してくるとお前も困るだろ?

素人さん達へ
競売で買うと内装などいっさい見れないし、もし写真と現状が違っていても
だれも責任とってくれんぞ。
もし床下が腐っていたりシロアリにやられてたりしても自己責任。
一生に一度の買い物だろ?もっと慎重になれ

647 :名無し不動さん:04/03/05 19:02 ID:???
さすがに自宅買うアホなんてこのスレに居ないだろ

648 :名無し不動さん:04/03/05 19:10 ID:???
>>646
いや、素人さんが無理して詰まって
再度、競売に出てくればいいかなとw

うちの近所に一件在るのよ
図面だけ見て買ったんだろうな
無理な価格設定して
売れずにリフォームかけて、まだ売れず
もうすぐ、一年だよ

649 :名無し不動さん:04/03/05 20:40 ID:???
>>646
俺らは競売物件に対しての知識も経験もそこそこある。
PC詳しい人に「カタカナってどうやってだすんですか?」と聞いた途端
「ったくPC素人のガキは困るな、おまえみたいな素人がギャーギャー
 騒ぐせいで、まともに話せねえんだよ」と言ってるようなもんだろ。
人間が未熟


650 :名無し不動さん:04/03/05 21:49 ID:KaSKXwYP
>>643
 最初の最低落札価格が800万くらいでしたが、占有者が居るからなのか、2回入札無しで
300万以下で落としました。私の今住んでいる家を建てた業者さんに聞くと、
専門外だけど、との前置きの後1000万位の値段が付いてもおかしくない家だと言ってました。
建ってから五年前後経っています。300万の担保価値無さそうでしょうか?

651 :639:04/03/05 21:51 ID:???
>>650>>639です

652 :名無し不動さん:04/03/06 21:43 ID:???
いくら占有者がいても1000万の価値のあるものが、2回も落ちないなんてありえない
300以下で落とせたのには理由があると思うけどな

653 :639:04/03/07 18:52 ID:???
>>652
 私は素人なんで良く解りませんが占有以外にも何か付いているのかもしれません。
まあ、893さんと近所になりたくないというだけの理由で買ったので、
ローンの担保価値を減らす理由でなければ問題無いのですが、、、
 焦げ付いたローンが2500万以上だったので、300万の担保位は余裕だろうと
思い込んでました。ローンが組めないとするとちょっと痛いです、、、



654 :名無し不動さん:04/03/07 20:35 ID:???
>>653
地主に、買い取りを打診してみる

知り合いが落札しても、ほんとに潔く出ていくかね?

甘えが出て来るよ

655 :名無し不動さん:04/03/19 00:33 ID:XB2IfWSu
競売って儲かるな。
4年で2億、儲かっちゃったよ。(実話)

656 :名無し不動さん:04/03/20 00:08 ID:uj/gQh/E
すいませんが教えて頂きたいのですが、
名義変更の手続きって簡単なのでしょうか?
自分でしたいのですが、1日で簡単に出来るのでしょうか?


657 :名無し不動さん:04/03/20 08:19 ID:???
落札した物件の所有権移転登記なら、裁判所がただでやってくれますが?



658 :名無し不動さん:04/03/20 15:21 ID:uj/gQh/E
>>657
有難うございます。
では、名義変更での手間はかからないのですか。
すいません、少し気になってましたので・・・。

659 :名無し不動さん:04/03/20 17:14 ID:???
手続きが順調に行けば、落札から3ヶ月くらいで、
裁判所から「登記済証」(いわゆる権利書)が厳重な郵便で
届きます。

もちろん、登記簿もきれいになってます。


660 :名無し不動さん:04/03/20 23:31 ID:???
競売なんてぜんぜん儲からないよ!!!

661 :名無し不動さん:04/03/21 00:06 ID:U9+XfgEe
ジヤパンデベロプメント(株)(資本金6億4250万円、千葉県木更津市東中央3-1-12
、代表清算人本間正勝氏、従業員7人)は、3月19日に開催された株主総会で解散
を決議し、同日、千葉地裁へ特別清算を申請した。 当社は、1971年(昭和46年)
6月に設立された都市開発業者で、新日本製鐵など大手企業の出資を得ていた。
研究開発機能集積拠点である「かずさアカデミアパーク」のある木更津市、君津
市周辺などで広大な土地を取得し、不動産売買を中心とした大規模な都市開発事業
を手がけていた。

 同パーク周辺などの分譲が進んだ99年3月期には年売上高約74億5200万円をあげ
ていたが、その後は企業向け不動産販売の不振などから、2003年同期の年売上高
は約20億2000万円にまで低迷、約52億1800万円の赤字決算となり、累積損失額は
100億円を超えていた。

 不動産市況の悪化で、業況回復の見通しは立たず、今回の措置となった。
 
 負債は約750億円の見込み。


662 :名無し不動さん:04/03/21 00:40 ID:88yoSjEn
>>659
有難うございます。
てっきり司法書士が必要なのかと思ってました。
弁護士は必ず専属で必要なのでしょうか?
自分で出来る事はしたいのですが・・・

663 :名無し不動さん:04/03/21 01:18 ID:hrWtudG8
競売の場合、不動産屋に頼むといくらくらい
余計にかかりますか?例えば1200万円で落札たとすると。


664 :名無し不動さん:04/03/21 09:33 ID:???
>662
なにか勘違いなさっているようですね。

競売は、”誰でも”入札できます。手続きだって、自分で全部出来ます。
わたしは全部自分でやりました。

手続きを委任出来るのが、司法書士や弁護士だけだったと思います。
(ここら辺よく知らない、教えてえろいひと)

全部自分でやれのは、自己責任です。権利関係や占有者との交渉も
自分でやることになります。

よって、がんばれば自分で全部出来ます。

それから、不動産屋に頼むと、その不動産屋が落札して普通の物件と
同じように売却されるので、それなりの利幅を取られます。
(というか、不動産屋で売っている中古物件は、かなりの量競売から仕入れています)

そんな感じ。

665 :名無し不動さん:04/03/21 20:49 ID:hrWtudG8
自分の家の路線価を調べたいのですが、
国税庁のHPでわかると聞いたけど
路線価図はわかっけど、肝心の価格がわかりません。
どこで検索したらいいのでしょう。
で、競売価格と路線価の関係って定説があるの?


666 :名無し不動さん:04/03/22 00:55 ID:T8BXBuQT
ここの住人は「競売は儲からない」と断定している方がほとんどだね。
相当、やり方が甘いんだろうね。
勿論、皆さんの狙っている地域により差はあるだろうが甘いんじゃないだろうか。
真剣にやれば確実に儲かるから頑張りなさい。

667 :名無し不動さん:04/03/22 01:52 ID:7Idxq6UJ
競売屋の(株)やすらぎは業績うなぎのぼりだよ
http://www.yasuragi-reform.com/pagemain.htm

668 :名無し不動さん:04/04/03 01:33 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


669 :名無し不動さん:04/04/03 14:33 ID:???
ここに、常駐している連中って何歳なんだろうか・・・?
それが一番気になる・・・

670 :名無し不動さん:04/04/03 15:48 ID:???
おれ42歳

671 :名無し不動さん:04/04/03 17:27 ID:???
オイラは43。

672 :名無し不動さん:04/04/05 09:58 ID:BbGPpvgA
俺、40歳。
4月8日に41歳

673 :名無し不動さん:04/04/05 20:58 ID:???
....
やっぱ、不動産って大人のゲームだね
子供が手を出したらやけどするのはよくわかる気がする

674 :名無し不動さん:04/04/06 01:06 ID:???
今日、ほんとにビックラした
レインズで競売相場より安いのが出てた

ワンルーム収益物なんだけど
築浅まともな賃借人(うれしいねぇ)付 18%(正味)

ワンオーナー8件
全部買付入れました  ウヒヒ
今月&来月はラクできそ〜







・・・ また落とし穴あるかな・・
      ま、何とかなるわ

675 :名無し不動さん:04/04/08 01:53 ID:g8N543Tv
舐めて落とした競売で敷金1500万請求され
家賃は5万円
ほんと大変な目に合っています
全部裁判で負けました
格安競売物件に注意

676 :名無し不動さん:04/04/08 02:19 ID:???
短賃保護の法改訂
改訂以降の契約更新後は新法適用、の解釈で可ですか

677 :名無し不動さん:04/04/12 22:03 ID:FewxhGk1
>>676
解釈は不可。ただ、今からの更新ならどちらにせよ保護されないから結論は同じです。
競売の申し立ての時期によるはず。
契約の更新自体は4月1日以前か以降かは関係なし。



678 :名無し不動さん:04/04/12 23:33 ID:???
676-677
噛み合っていないように思えるのだが・・(w

旨味は薄れたけれtど、相変わらず面白い案件多い
筋トレと丸坊主&知識武装

楽しいねぇ

679 :677:04/04/13 00:58 ID:1Q/czhFb
>>688
あれ?そですかね。えーっと、じゃあ詳しく。

短期賃借権の保護ってのは、差押え前からの土地については5年、
建物については3年の賃貸借契約(又は賃貸借契約の更新)は期間
満了まで保護してあげましょう(=平たく言えば引渡し命令が出ないということ)
、という制度です。

ただし4月1日以降の競売申し立て事件についてこの制度(以下、「新執行法」
という)はなくなります。新執行法適用の物件の入札期間はまあ最短でも9月くらいかな。

なので、実際的にはまだ気にしなくてよい話だから、あんまり更新
の時期とか、いまは関係なしですよ、ということ。

また最近のこうしんであれば、新執行方適用前の事件であっても、どーせ
差押え後だろうから、保護されませんよ、との意味でさっきは書いたのです。

676さんの質問の答えになってないかな?





680 :名無し不動さん:04/04/13 17:30 ID:???
質問よいですか?
任意売却で売主=債務者が「どーせ自己破産するから競売でもなんでもどうぞ」
とかいって、印鑑くれません。
うちは競売・任買をあんまり扱わないんで弱ってます。
どうしたら良いでしょうか?
後、売主が行方不明な場合無理ですよねぇ。

681 :名無し不動さん:04/04/13 21:14 ID:1Q/czhFb
>>680
その所有者さんの物件を売って仲介手数料を稼ぎたい、ってことですか?
印鑑ってなんの?って疑問はあるんですが、、
まあ、まともに話のできる売主という前提で。どーとでもなると思う。
例えば「自分が破産してもご家族はお金必要ですよね?」とか話す。
了解してもらえばあとは売買代金を物件とそれ以外のお金に分けて
それ以外のお金を奥さんなり子供なりに渡す。手数料は飼い主さんから業務委託料
とかでもらいましょう。
あとは680さんの腕次第です。
行方不明、、やり方はあるけど、普通の売買では無理ですね。

682 :680:04/04/13 23:42 ID:???
>>681
丁寧なレスありがとうございます。
印鑑というのは売買印ですね。任売の場合はまだ所有者の印鑑が要りますよね?
奥さん側からの依頼なんですが、競売(7月)と離婚が同時進行でしてw
名義は旦那だけど、借金しまくった挙句嫁と子供に慰謝料も払わず上記の理由でふんぞり返ってる。
奥さんからするとせめていわゆる引越し代ぐらいは慰謝料として自分にほしい。
で、旦那がいるところはわかってるんだけど任売OKしてくれないと。そんなところでして。
金額じゃなくて意地だけでw。

683 :名無し不動さん:04/04/13 23:56 ID:???
>>680
物件に「○×組総本部」とかの看板をデカデカと付けちゃう
で後は・・・

684 :681:04/04/14 00:35 ID:0pxhQJYH
>>682
任売は上手くやればとてもメリットはありますが、かなり高度なのもたしか。
苦労もおおいだけに(間に合わずに)失敗したときのショックもでかいですよ。
もうちょっと細かいとこまで聞かないとアドバイスもなんともです。

べつに自分もほめられたやつじゃないけど、そのだんなひどいなー。

競売で落とされた場合。
7月の競売なら代金納付は9月だから、落札されてからその期間は
少なくとも絶対に出て行かないこと。7月から9月に落札者が連絡入れて
きたら、丁寧に対応しながら、旦那にすべて任せてあるとかいって相手に
しないこと。そこからは相手と物件の大きさ次第ですね。
引越し代は30万から50万、うまく立ちまわれば100万くらい出ますよ。又は
相手次第で6ヶ月くらいなら強制執行延ばせます。=6ヶ月分家賃が浮く

なんか質問がありましたら。(なるたけ具体的だと助かります)


685 :682:04/04/15 09:28 ID:???
>>684
重ね重ねサンキューです。
近日中に債権者代理の管財会社とアポをとりますので、
詳しい話はその後になるかと思います。
しかし、任売価格をぎりぎりまで下げてもらえたとしても
債務者である旦那がそんな調子(いつ連絡できるかもわからない)なので・・・。
もちろんこの価格になれば奥さんだけじゃなく、うちも儲かるのですが。
その筋専門の会社ではないので話がもう少し具体的になり、
見合うものが無ければ撤退すると思います。

686 :682:04/04/16 12:05 ID:???
事後報告です。
自分の中では旦那からの承諾を主においていたのですが
債権者とよくよく話してみると、
「物件的に魅力があり、任意売却でその値段には応じられない」
また、「エンドの入札でもあれば競売でももっと上の値段をつけるだろう」と非常に楽観的で
金額的に双方ありえないほどの開きがあり物別れに終わりました。
なかなか難しいですね。
>>681さんありがとうございました。

687 :名無し不動さん:04/04/17 02:21 ID:???
そんなんで引き下がってたら、一生できないな。

688 :681:04/04/17 03:13 ID:UqgY6rAs
>>686
どういたしまして。
見切りをはやくして次の物件へ行くのが手かもしれないですよ。

一般的には687さんの言葉も正しいです。ただ業者にもいろいろあるし、
得意分野だけでこの業界商売なるけどね。
すべてのことに興味をもつことはけしてマイナスにはならないけど。

詳しくはまた明日でも書きますね。

689 :687:04/04/17 11:04 ID:???
期待ageしとく

690 :名無し不動さん:04/04/17 15:00 ID:jT+N9MSm
ネット上で競売物件を検索する場合どこのサイトがお薦めですか?


691 :682:04/04/17 16:58 ID:nM5WlgsO
>>687
そうですね、まあネットに書けないこともありますし。
藪つついて蛇出すのも本意ではありませんし。
今回は勝ち負けで言うと負けということで。
>>688
ですね。
本業で十分潤ってますので、リスクのボーダーラインが低いです。
またチョコチョコ覗きますので勉強させてください。
>>690
素人さんなら、こちらはどうでしょ?
ttp://www2.athome.co.jp/index2.html

692 :谷藤正三:04/04/17 21:22 ID:YoErusLt
http://www.okakoku-mlit.go.jp/douroeizo/03.htm

693 :名無し不動さん:04/04/20 00:02 ID:xcO4xz3r
既に店子が入ってる土地付きの建物買って、賃貸収入でウマー
これ最強

694 :名無し不動さん:04/04/20 04:59 ID:???
>>693
敷金1000万とかあったらどうすんだ

695 :名無し不動さん:04/04/20 19:20 ID:???
全くのど素人なのですが、

>備考 第三者占有あり 件外物件越境の可能性あり

これってどういう意味ですか?

696 :名無し不動さん:04/04/20 19:32 ID:???
>>695
素人なら
>件外物件越境の可能性あり
は避けたほうが幸せ

697 :名無し不動さん:04/04/20 22:19 ID:uAbvqUSt
>>694
そんなの事前にチェックするに決まってるだろ

698 :名無し不動さん:04/04/20 22:28 ID:???
>>697
おまえのチェックなら簡単にかわせそうだな

699 :名無し不動さん:04/04/21 01:11 ID:K5BVyMop
xzc

700 :名無し不動さん:04/04/21 03:42 ID:1SKIsMtr
age

701 :名無し不動さん:04/04/21 15:47 ID:sEP60Po6
競売物件を落札する際の相場ってどのくらいですか?
どこぞのHPで最低落札価格は相場の6割から7割ってのは見たんですけど・・・。
どの程度の値段をつければいいのかアドバイスをお願いします。

702 :名無し不動さん:04/04/21 15:51 ID:???
そういうバカはやらないのが身のためです

703 :681:04/04/21 22:24 ID:UnRNdfLd
>>695
まず、「第三者占有り」ですが、物件明細であんまり見たことないなー。
なんだろ。どちらにせよその第3者さんに占有権限はないので95%は
へー気だと思います。念のため現況調査報告書どんなこと書いてあるか
教えてもらえれば。

「件外建物越境の可能性有」ですがこれはもっとたいしたことありません。
要は隣の家(落札対象の物件でないから「件外」ね)の屋根とか塀とかが
こちらに出っ張ってる可能性があるということです。だから買ったら引っ込めて
もらうか、一筆もらっとけばおっけー。
しかも「可能性」ってことはあんまりは出てないってことだから最悪はその部分
を隣地にあげちゃうきもちになればへーきです。そんなことしたことないけど気持ち、です。
ただし転売のときは注意ですね。慣れてないと境界でもめるケースも多いから、売りにくい。






704 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/21 23:19 ID:NnLAzLC3
>>701
ほぼ最低落札価格に近い金額でいいんじゃないか
相場の10割で落としたら、わざわざ競売で買う意味がないわけだし

705 :701:04/04/22 07:24 ID:QDTUAYZ2
>>704
Σ( ̄□ ̄;)そんなに安くていいの!?
最低落札価格に近い金額で実際問題落札とかできます?
実は550万位の物件の競売で、800万位で参加しようと思ってたんですが

・・・もしかして、漏れ物凄くアフォな事しようとしてた?(-_-;)

706 :名無し不動さん:04/04/22 08:50 ID:???
あんた、観光地でボラれるタイプでしょう?

707 :名無し不動さん:04/04/22 08:52 ID:???
おまいら
遊んでないで物調逝け

708 :名無し不動さん:04/04/22 08:53 ID:???
せめて、ここで過去の落札価格を調べてみたら。
http://bit.sikkou.jp/

709 :名無し不動さん:04/04/22 21:52 ID:???
>>701
煽りじゃなくそのレベルならやんない方がいいよマジで
相場くらい把握しておくのが不動産に手を出す最低条件でしょ
最低売価なんて鑑定士によっても違ってくるし、
いいかげんなもんだからほとんど意味ねえよ

710 :681:04/04/22 22:55 ID:???
>>701
709さんのいうとおりですね。
評価書に書いてあることが判らないようであればやめたほうがよいです。
評価書にはなぜ安いのかがきちんと書いてあります。
書いてないときもあるし、書いてないからといってよほどのことでないと
残金はらわねばならない。
競売は
事前に物件がみれないから建物の躯体に欠陥があるかもしれない。違反建築物
かもしれない。土壌汚染があるかもしれない。公簿より土地がせまいかも。
土地の境界もはっきりしない。占有者でこわい人がいるかもしれない。
寝たきりで動けないおじいさんがいるかもしれない。

相場ももちろんですが、通常の不動産やさんでも気付かないようなことが
あるのです。だから、値段だけ見てるようなら絶対に怪我します。
最低でもなぜ最低売却価格が安いのかくらいは3点セット読んだりじぶんで
現場調べてからにしましょう。



711 :名無し不動さん:04/04/23 00:14 ID:ZMmifA9K
できれば占有者と直接話をして、占有の実態を把握すべきだな

712 :名無し不動さん:04/04/23 17:18 ID:CdOsr/m7
>>701
いいものは高くなるし問題あるものは安く買える
相場の何割とかじゃなくて
物件個々の性格があるから

713 :名無し不動さん:04/04/23 21:27 ID:???
つーか、この鑑定士は何を考えてこんな値を付けたんだ?ってヤツ無い?
この前は、「最近はこの辺の物件は人気無い」とかいう理由だけでいきなり50%減価してた鑑定士がいた。

714 :素人:04/04/25 11:48 ID:???
首都圏在住のサラリーマンです。
賃貸用不動産を入手するために、来年当たりに競売で入札しようと考えています。
落札した物件は賃貸にして、転売する予定はありません。l
今はその準備期間として、情報を入手しているところです。
例えば、このスレを読んだり、民事執行法の勉強も始めました。
3点セットを解読する程度の不動産の知識はあります。
ところで、質問ですが、競売に参加するに当たり、
宅建の免許を持っている方が良いのでしょうか?
今から勉強を始めれば、今年の宅建に受かる自信はあります。


715 :681:04/04/25 13:44 ID:???
>>714
宅地建物取引主任者である必要も不動産業者である必要もありませんね。
つけくわえると、
宅建の勉強っていい物件を買うのに役立つことってあんまりないですよ。
それなら入札物件の利回り計算の練習をやってたほうがよいです。

716 :素人:04/04/25 17:54 ID:???
>>715
レスありがとうございます。

717 :名無し不動さん:04/05/03 00:38 ID:???
またダメだった…

もうまともな案件は諦めて素人さんに薦めてる
この片手間のコンサル業は好調なんだけれど本業のヤバめ物件が落とせない

買った後のトラブルとかを新聞にでも載っけてもらいたいです(w

718 :名無し不動さん:04/05/03 00:43 ID:???
ヤバいトラブルで体はってる訳ですか?

719 :名無し不動さん:04/05/03 00:46 ID:???
>>718
体はる?
んなわけないでしょ

てか、お宅も業者?
からかわないでよ

720 :名無し不動さん:04/05/03 00:50 ID:???
違います。
興味があっただけです。
昔、裁判所のHPで物件調べていました。

721 :名無し不動さん:04/05/03 03:50 ID:???
埼玉県在住の貧乏なバイク屋です
入札しようとしている物件(1階事務所、2階住居)
現況調査報告書で占有者が
破産管財人(弁護士?)と記されているのですが
これはある程度は安全な物件なのでしょうか?
他は特に気になるような記し書きはありませんでした
ちなみに近所に聞き込んでみたら
ずいぶん前から誰も使用していないとのことでした
よろしければどなたかお知恵を貸してください
初めて(最後?)の入札でかなりびびってます
よろしくお願いします

722 :名無し不動さん:04/05/03 11:24 ID:???
>>721
 絶対安全とはいえないのが競売物件だけど、出て行く、出て行かないでもめる物件ではないね。

723 :721:04/05/04 02:04 ID:???
>>722
少しだけですが安心できました
どのような目が出るかはわかりませんが
何とかがんばってみようと思います
ありがとうございました


724 :名無し不動さん:04/05/04 11:34 ID:eHIjkREV
拝啓エンドユーザー様
 ・・・
    ・・・
       ・・・勘弁してください。
                     敬具

725 :名無し不動さん:04/05/05 01:48 ID:???
最低売却価額の三倍で落ちました。理解できません

726 :681:04/05/05 03:32 ID:???
>>725
最低売却価額の三倍といってもざらにありますよ。
最低価格は関係なく、要は相場と人気ですから。
けど、掘り出し物の物件だったとしたら残念でしたね。

それって個人の名前でした?
今は総額がはらなければエンドさんが相場のちょい上
くらいで入れてくるんですよね。
横文字のわけわかんない会社とかあんまり知らない法人だった
ら、債権者の自己競落の可能性があります。その場合は自分の
債権の残以内ならいくらで落としても同じなんです。
あとは地上げがらみ。もとい、再開発。代替にちょうどいいとことか
だとけっこーきますよ。もっと突っ込むとさきに業者が隣地あたって
からそれをおとしにきてる可能性もある。(隣がかえればマンション用地になるとか)

競売は気長にやらないと。ご商売でやってるのですか?

727 :725:04/05/05 09:44 ID:???
 個人でした。二倍くらいが相場のはずだったんですけど三倍。ウチも個人で二倍くらいで札入れたけど、その三倍の札が読み上げられたときにはおもわず隣に来ていた奥様と顔を見合わせちゃった。

728 :725:04/05/05 10:38 ID:???
あ、奥様はよその奥様。

729 :名無し不動さん:04/05/05 11:07 ID:8F6DlQ/f
ヒルズ

730 :名無し不動さん:04/05/05 11:29 ID:???
あほあほ

731 :名無し不動さん:04/05/05 21:36 ID:???
競売スレ他にもあんのに

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