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中古マンション買う人買った人2棟目

1 :名無し不動さん:02/11/12 11:37 ID:A9S7V/8c

Part2たてました。 中古マンションに関する話題をどうぞ

Part1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1012933976/l50


2 :名無し不動さん:02/11/12 13:27 ID:6LITH5gX
スレ立てお疲れ様デス。


3 :名無し不動さん:02/11/12 22:02 ID:???
保全あげ

4 :名無し不動さん:02/11/12 22:18 ID:Cwvfk+Ku
1さんありがd♪
Part2があっという間にdat落ちしたので、不安に思っていました。

5 :名無し不動さん:02/11/13 08:30 ID:6VD6wKgl
八王子付近の駅前の不動産屋にワンルーム380万(管理7千)と3LDK780万(管理15千)
とあったんですが、安全か心配。でもホスイ

6 :名無し不動さん:02/11/13 11:00 ID:EUNIm1JQ
私も、中古の築20年くらいを物色しています。で質問ですが、
壁の防音のリフォームをした方はおいでですか? 値段と効果について
お知らせください。  

床は、絨毯を敷いたり、松下電器の電気で暖かくなる畳とかを敷こうと
思っています。

7 :名無し不動さん:02/11/13 12:02 ID:???
>>6
防音の目的は?
自分が出す音?
(楽器を好むなど)
他人が出す音?

8 :名無し不動さん:02/11/13 15:21 ID:EUNIm1JQ
>>6ですが、自分が出す、クラシック音楽をそんなに大きくない音で聴いたりと、
中古を買う意味で漠然とした、経験者さんへの質問なんですが。

9 :名無し不動さん:02/11/14 10:27 ID:31OQa7V5
>>1さん、乙!

>>6
できるだけ1階の一番端っこを買う。と、事実上2階と片側だけ気にすればよくなる。
階段とEVはさんで2戸1の構造なら、2階だけ気にすればいいし(うちもこれです)
でもって1階だと床暖房入れるのがラク。断熱材をきっちり入れるので防音にもなります。


10 :名無し不動さん:02/11/14 12:57 ID:SEertsu+
みなさんがいう管理費って管理費+修繕積立金+駐車場なのでしょうか?
物件価格は築10年95平米で3500万。
修繕積立金+管理費=28000円って高いですか?
加えて駐車場14000円なんですけど...。


11 :名無し不動さん:02/11/14 21:51 ID:R/IbTNkK
「広い1Rか1KDK」「100戸以上」
「駐車場収入がある」「管理費・修繕費が安すぎない」
という条件で住居用に探してきました。
しかし、もともと予算がないので、他の点で「難あり」な物件ということになります。

・徒歩10分 50平米 築24年 2800万円(管・修:17000円、駐:33000円)
 1階、向かいが『と殺場』、ガスなし、リフォームは売り主のセンス全開

・徒歩2分 55平米 築22年 2200万円(管・修:20000円、駐:55000円)
 3階、3方向にベランダがあるが日当たり『まったくなし』、ガスなし、
 入居よりも事務所が多い、リフォームは一番安いやつ

以上の2つで迷っているのですけど、どっちがマシでしょうか。。。
ヤバい点を挙げてみましたが、実際どのような害が出てくるのか
なかなか想像できません。
宜しくお願いいたします。

12 :名無し不動さん:02/11/14 23:51 ID:UDy5P37k
私の意見としては、向かいが『と殺場』は気分的にヤかなくらいだけども事務所ばっかってのはちょっと気になる。
と殺場の実態しらないからなんともいえないんだけども、実際別ににおいがするとか声がうるさいとかは
ないんでしょ?

13 :名無し不動さん:02/11/14 23:51 ID:???
>>11
私だったら後者だな。
屠殺場は、臭いとか・・・もっといろんな面で嫌な事が出てきそう。

14 : :02/11/14 23:57 ID:???
前者のやばそうな点は臭いと虫。

後者のやばそうな点はヤクザとDQNかな。
マンションの一室を事務所にするといったら定番は
押し売り屋の事務所だと思うのでちょっときつい・・・

15 :名無し不動さん:02/11/15 04:09 ID:???
中古マンションで安くて築30年とかの古いものは突然に建て直し費用として
60万円くらいを請求されることがあるとラジオで聞いたのですが。

16 :名無し不動さん:02/11/15 11:14 ID:???
>>11
もし、家族構成に子供がいるんだったら両方ともきつい。 
駅に近いマンションで事務所があるんだったら、変態系ポルノショップとか入居してきてたり
するんで要注意(炉利専門とか、ブルセラとか)

急いでないんだったら、駅を変えてみるなりして、もう少し探してみたらどうでしょう。

17 :名無し不動さん:02/11/15 12:02 ID:???
>>16
変態なんて酷い・・・とまぁ論のすり替えはやめるとして。w
確かに駅側の物件にはロリ系ショップとか多いね。ww

18 :名無し不動さん:02/11/15 14:34 ID:???
>>15
建て直しが60万で出来るなら、その物件はお買い得な中古です。
修繕費の間違いではないでしょうか?
30戸などの小規模物件ならその位の一括請求は
珍しい話ではないと思います。
修繕費の事から言うと
管理組合がしっかりしている大規模物件が
いいと思いますよ。


19 :名無し不動さん:02/11/15 21:59 ID:???
築15年ほどの戸数の少ない(メゾネット多)極小規模マンションを検討中です
修繕積み立て金が全然たまっていないようで
万一地震等による倒壊で建て直し...なんて事を考えると不安もあるのですが
どんなものでしょうか?



20 :名無し不動さん:02/11/16 00:32 ID:???
屠殺場があるような地区は(以下略)

21 :名無し不動さん:02/11/16 11:55 ID:CX9ByWvz
>>10
金額だけ聞いたら普通だと思うけど・・・
よく読んだら95uで28000円って安すぎない?

管理費24000円+修繕積み立て4000円ぐらいならわかる。
しかし、だとしたら修繕積み立てが少なすぎるので修繕の時莫大な一時金が必要、
または途中で金額が上がるのを覚悟した方がいいよ。


22 :名無し不動さん:02/11/16 14:11 ID:???
>>19
地震の事まで不安がっていたら、一生賃貸暮らしするしか
ないと思います。
それより、目先の修繕費問題ですよね。
19さんは修繕費に一括で100万集める事になっても、大丈夫ですか?
自分がOKなら後は住人の層ですね。
修繕費をこれ以上払うなら、修繕期間を延ばすほうを選ぶ方も
いらっしゃいますから・・・
でも、そうなればマンションはドンドン傷み、新しく入居する人の
層もドンドン悪くなる一方だと思います。
管理組合の雰囲気が解るといいのですが、
極小規模でしたらたぶん管理人がいてないのでは???


23 :19:02/11/16 23:09 ID:???
>>22
レスありがとうございます
私自身は気に入った物件であれば、ある程度の出費は辞さないつもりなのですが
月々の積立金額を見る限り、大規模修繕に備えているようにも思えず
かといって一括100万で全戸の意見がまとまるのかは
現状(管理形態は小規模の為、月1くらいの巡回らしく外壁等結構汚れてます)
を見ると難しいのかなあという感じです
こういった場合、資産価値等の維持が住人の念頭に無いのか、あっても余裕が無い
または既に層が悪化していることの表れなんでしょうか?
自分が良好な状態で長く住み続けたいと思っていても
それが住民の総意でなければどうしようもないですよね
その辺の事情が価格に反映されているのかもちょっと疑問です
他の条件が希望に近いだけに、かなーり迷ってるところなんですけど...

24 :22:02/11/17 13:01 ID:???
>>19
一度管理組合の理事になった事(抽選で選ばれた)があるのですが、
人の意見を纏めるのは大変です。特に金銭が絡むと・・・
仕事が忙しい人ならまず無理です。
例えば、購入後19さんの働きにより、そのマンションの住民に
修繕費の大切さが伝わり、いいマンションに生まれ変わったとします。
でも、それに費やす時間は相当な物だと思うのです。
マンション問題は片付いたけど、自分の仕事はさっぱりダメに
なっていたら、全く意味がありません。
10年後、誰が見てもどうしようもない状態になった
物件を買う人はいません。ローンだけが重くのしかかっている
可能性があります。10年ローンぐらいで購入できるのでしたら、
満足料としてはいいと思いますが・・・
マンション維持の為の修繕は築20年以降に集中します。
(25年位で配管取替えしたり、エレベータを入れ替えたりします。)


25 :名無し不動さん:02/11/17 13:13 ID:h/mhEC0D
>>23
>他の条件が希望に近いだけに、かなーり迷ってるところなんですけど

仮にあなたの「希望」が南向きの部屋で、今出てるのが東向きだっていうなら
その迷い方も納得できますが、管理関係がずさん・修繕計画が曖昧なら
他のすべてが条件通りでも買うべきではないと思います。

きつい言い方になっちゃったけど、中古を買うってそういうことなのよ。


26 :名無し不動さん:02/11/17 13:34 ID:FQWNlSA8
TBSの噂の!東京マガジンで、関西の震災立て替えマンションを買ったら、
管理組合に1億8千万の借金があったことを知らずにかった新住人が
困っている話をしているけど、どうよ?
組合に借金があったことは、よく読めばわかるみたいだけど、
組合の借金なんて、これはわからないよね。払う必要ないんじゃない?

27 :19:02/11/17 22:22 ID:???
うーん、色々考えると実際買える物件なんてごく僅かしかないのでは
などと悲観的になってしまいます
使い捨てと割り切れるだけの値ごろ感があれば踏ん切りもつくのですが
程度の良い築浅が出回ってきた影響なのか、私が狙っているエリアでは
平均価格も若干上昇傾向にあるようですし
それに便乗してまだまだ強気の価格設定が通用している気がします
問題の物件、やはり管理の不備が気になって今回は見送る方向に傾きつつあります
22さん丁寧なレスサンクスでした
25さんもアドバイス多謝です
また質問させてくださいね

28 :名無し不動さん:02/11/18 00:26 ID:PhNqO0Or
>26
番組みてないんだけど、重要事項説明でやらないの?組合の負債って。

29 :名無し不動さん:02/11/18 05:00 ID:DYtRAQCV
>>27
その気持ち、よくわかるよ〜
「世のなかにはあんなにたくさんマンソンがあるのに、
なぜたった1件だけでいいのに、うちにぴったりなのがないんだ?」
って何度も絶望的になるんだよね>中古買いの王道

でも、実際に買う物件は1件だけなわけだから
適当な物件がいっぱいあってよりどりみどりから選べなくても
1件だけでもいいから「これだ!」と思える物件に会えればいいんだよ。がんがれ!



30 :名無し不動さん:02/11/18 12:22 ID:???
>29
結婚と似てまつな。



31 :名無し不動さん:02/11/18 16:13 ID:PHldJaq9
ショック〜。
3w前に見せてもらった物件が売れちゃってました。
昨日と先週末、ショールーム行ってリフォームの見積もりもらったのに。

担当者が退職して、人が変わったんだけど、
1回も連絡来ないから、こっちから連絡したら
「もう終わってます」って言われて...。
前任者はまめに電話くれたりしてたから、
こっちは電話来たら希望価格言おうってのんきに構えてたんですよ。
そしたらあっという間に3週間経っちゃって。
業者変えたほうがいいかなぁ。

>29
逃した魚がすごくよかったように思えます...。

32 :名無し不動さん:02/11/18 16:42 ID:???
>31
気を落とすな。
赤い糸はどこか他のところにつながっているのだ。
もっといい物件に出会えるように祈る。

33 :名無し不動さん:02/11/18 18:11 ID:mX8lLyYo
>>28
番組見てました。負債を駐車場収入でまかなう予定という記述があっただけ
だったようです。

http://www.tbs.co.jp/uwasa/20021117/genba.html

34 :31:02/11/18 22:51 ID:8GRX+HYn
>32さん、ありがとう。
31では「言われた」と書きましたが、正確には間違いです。
出先から携帯電話で問い合わせたら、自宅にFAXで回答があったんです。

「最近あの物件チェックしてなかったんですけど...すぐ調べますね」
「売れ残ってるんで値下げ交渉もできますからね」
って電話では言われてたんですよ。(だから気まずくてFAXにしたのか?)
これってひどいですよね〜。ちゃんとした大手なのに。


35 :名無し不動さん:02/11/20 00:50 ID:gPaLNuXD
>34
伏字でいいので、どちらの仲介か書いてはいただけませんか?

36 :名無し不動さん:02/11/20 14:20 ID:r9hZBNiI
中古マンションの設計図ってどこ行けば見れますか?

37 :名無し不動さん:02/11/20 18:41 ID:???
>>36
管理組合で一冊もっているので
管理人さんが保管している事が多いと思います。
ただ、購入してからでないと借りれないのではないかな?
購入前に見たければ、仲買の不動産屋に頼んでみるのが
ベストだと思います。

38 :名無し不動さん:02/11/20 20:57 ID:XQgEWSxC
ありがd!>37

39 :34:02/11/21 03:06 ID:I+Gd0Bz8
>35さん
大手、と書きましたが、考えたらローカルです。(ニガワラ
Sで始まる首都圏の鉄道会社が親会社の不動産販売会社ですので。

>36さん
仲介の不動産会社がもともとの売主だと、営業所で持っているかも。
(私はそのケースでコピーもらえました)

40 :名無し不動さん:02/11/24 23:36 ID:78closqo
3LDKの中古マンションを購入しようとして、申込金(手付けではないです)
に、100万円も要求されているのですが、やめといたほうがよいでしょうか?
申込金の相場ってどれくらいなのでしょうか。


41 :名無し不動さん:02/11/25 00:01 ID:???
>40
中古で申込金? 聞いた事がないなあ。それ変だね。仲介不動産屋が言ってるのかな?
それだと尚更変だなあ。

中古の場合は普通は手付金だけだよ。売買契約時に払うんだけどね。
手付金なら売買価格の一割程度が相場だけど、売主が了解すれば多少それより
少なくてもOKな場合もあるよ。

手付金の間違いかもしれないけど、売買契約も結ばない前に100万なんて金を
払っちゃいけないよ!!

42 :名無し不動さん:02/11/25 00:23 ID:wmjYLPu+
>41
ありがとう。仲介不動産屋が言っているのです。
その不動産屋はTVコマーシャルをしている有名な店なのですが、
値引きの交渉をするために、必要だと言っています。
もし、値引きできなかった場合は、返金すると言っているのですが…


43 :築25年を買った人:02/11/25 21:53 ID:nnnbUqeD
参考までに
規模:89戸
管理費:約1万円
修繕積み立て:約9000円
管理:自主管理/管理人住み込み
購入時の修繕積み立て額:約1億円
年間修繕積み立て額:約1千300万円以上(店舗駐車場収入含む)
来年大規模修繕(2回目)が行われ、その2年後給排水管取り替えだそうです。
すでに、エレベーターの取替えも3年前に行われてます。
今までの大規模修繕、エレベーターの取り替えは積み立てだけでやったそうです。


44 :41:02/11/25 22:58 ID:whfo4u99
>42
>>値引きの交渉をするために、必要だと言っています。

その仲介不動産屋はレッドカードだね。売主との価格交渉に申込金など
不用だよ。しかも100万円もの大金を要求するなど言語道断!!
おそらく仲介手数料を先取りしようという魂胆なのだろうが、仲介手数料
は売買が成立した場合のみに払う成功報酬だから、交渉の段階では一切払う
必要はありません。
TVコマーシャルを出す大手が会社としてそんなバカな事を制度化するはずは
ないので、おそらくその営業マンが自分のフトコロに入れるつもりで勝手に
企んでいるのでは? 

45 :名無し不動さん:02/11/26 22:38 ID:xPSysW4n
41に激しく同意。
宅建業法に違反しないかな?
どうだろ?
その不動産屋大丈夫か。
やめといた方がよくないかな。


46 :名無し不動さん:02/11/27 00:59 ID:EO+Cgbvo
私も41さんにハゲドウ。
40さんのお住まいを管轄している役所に確認したほうがいいと思われ。
「不動産屋さんにこんなこと言われたんですけど〜」って。
指導入ったほうが他の人のためにもいいと思ふ。

47 :名無し不動さん:02/11/27 15:17 ID:GQGRH6MU
同じ敷地内の物件A(築12年)4LDK・95平米が3850万で
物件B(築8年)3LDK・76平米が3800万なんです。

物件Bが私たちにはいいかなと思いましたが
その敷地で既に6件以上見ている私の感覚では
3500万、いや3300万なら買ってもいいかな、という感じ。
業者さんは「売主さんのご意向もあるんでしょうね」と言ってましたが
築10年って価格のボーダーラインなんでしょうかね?

ちなみに物件C(築6年)3LDK・68平米は3180万でした。


48 :名無し不動さん:02/11/27 16:36 ID:HH1luEWD
>47
いや、築年数じゃなく業者の言うとおり「売り主さんのご意向」でしょう。
中古はそれが普通。


49 :名無し不動さん:02/12/02 00:07 ID:WRMNT0x5
管理、修繕の良し悪しは
建物のコンクリ自体の寿命にかなり影響するものですか?
それとも単に見た目がきれいになるって程度なんですかね?

50 :名無し不動さん:02/12/02 00:11 ID:n8g55kGI
>>49
影響しますよ。


51 :うん:02/12/02 00:15 ID:DIRRN1WA
コンクリートの亀裂をほっておく
→亀裂から水が入る→鉄筋がさびる
→さびたせいで鉄筋が膨らんでますます亀裂が大きくなる
これの繰り返し

52 :名無し不動さん:02/12/02 00:47 ID:NuRXU1A1
一生懸命修繕しても
築50年のマンションの資産価値なんてたかが知れてるじゃん。
逆に全く何もしないで放置しておいたって
50年くらいは何とか持つんだろうし。
そう考えると管理の状況が中古選びの第一条件てのはちょっと疑問。
見た目や住人の質とかあまり気にしない人だったら
むしろ立地等で選んだほうが後々有利ってこともあるかも。
結局管理だってチェックポイントの一つにすぎないんじゃないのかな?
もちろん重要なウェイトを占めてるんだけど。

53 :名無し不動さん:02/12/02 01:02 ID:???
>52
実際に中古を見たことあるかな?
管理ひとつで住み心地がこれほど違うかと
愕然とするよ。
共用スペースの掃除が行き届いていて、ゴミ置き場も臭いなんか全然しないところもあれば、
半開きのゴミ置き場のドアから腐臭がして、柵やドアの塗装がハゲハゲ錆錆なところもある。
きちんとしているところは住民も気をつけるけど、
基本がだらしないところは、雰囲気もずるずるすさむんだろうなと思った。
そういうことが気にならないタイプならかまわないけどさ。
一等地のすさんだマンソンよか、ちょいと駅から離れても小ぎれいなところに住みたいぞ。


54 :名無し不動さん:02/12/02 10:31 ID:fYDD9dg0
>>52
このスレは資産価値より、住み心地を大事にする人が集まってるからね。
あなたはたぶん家族がいないんでしょう?とくに子供のいない人なら無理ないね。
ただ資産価値も管理の良し悪しで格段に差がつくよ。中古を100件以上見て実感。


55 :名無し不動さん:02/12/02 10:37 ID:???
「マンションは管理を買え」これ定説

56 :名無し不動さん:02/12/02 11:35 ID:wMS8S4jZ
そのためにはどうしたらいいんでしょうか。


57 :名無し不動さん:02/12/02 11:52 ID:WxffZF2n
>>56
このスレ、および前スレの過去ログを読む。

そのうえで質問があったらどうぞ。


58 :名無し不動さん:02/12/02 13:53 ID:IlrtBtq6
築30年で管理の行き届いたマンション
築20年で管理それなりのマンション
どちらが買い?

59 :名無し不動さん:02/12/02 15:03 ID:OJxEtqdI
構造、立地、戸数、住民層など他の条件がまったく同じと想定するの?


60 :名無し不動さん:02/12/02 15:04 ID:OJxEtqdI
ひとつ言えるのは、もしローン組むなら、
築30年だと民間ローンしか使えないし、
銀行によっては50年−築年数までしかローンが組めないとか
いろいろ条件があるよね。



61 :名無し不動さん:02/12/06 21:22 ID:t+9OvJLw
Part2になったら、全然カキコが増えましぇーん。
あげちゃうぞー

62 :名無しさん不動産:02/12/06 22:58 ID:cYOq4pH/
田園都市線・桜新町・徒歩7分・北向き
築3年で55u1LDKの3380万を狭いし高いと思った漏れの感覚は
狂ってまつか?(;´Д‘)
だって、ヂョイントなんだモソ

63 :名無し不動さん:02/12/07 02:32 ID:H7cw0fOo
>62
どこ?それ?

64 :名無し不動さん:02/12/07 07:54 ID:???
>>63
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2324050&eki=%ba%f9%bf%b7%c4%ae&ensen=%c5%c4%b1%e0%c5%d4%bb%d4%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2324&code_b=13&no=02570000al94006

65 :名無し不動さん:02/12/09 00:51 ID:KKfr/yOS
固定資産税評価額は、実勢価格の15%くらいと聞いたのですが、
逆に、評価額/売り主が付けた値段=0.15 
が成り立つようなら、妥当な取引き価格と言えるのでしょうか?
この数字を根拠に値引き交渉できれば、かなり安く買えそうなのですが。。。


66 :名無し不動さん:02/12/11 20:26 ID:kMk4GRFw
それよりも賃貸に出した時の利回りの良し悪しで
攻めてみたらどうだ?
うちは都心の住宅地で表面利回り
8パーになるまで粘ったけどね



67 :名無し不動さん:02/12/17 02:38 ID:zLJN7QH/
age

68 :名無し不動さん:02/12/28 19:14 ID:???
保守sage

オイラも中古マンション(築13年モノ)買っちゃった

69 :名無し不動さん:02/12/30 21:11 ID:SYB+Qssj
>>68さん
どんな感じですか?良い買い物でした?


70 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

71 :68:02/12/31 17:08 ID:???
>>69
単身赴任世帯(残った家族のほう)の方が住んでた4LDKで、傷んだ感じのない部屋です。
去年マンション自体の改修をしたばかりなこともあって、結構きれいでした。

リフォームして2月くらいに引っ越す予定です。

72 :sage:03/01/02 17:24 ID:AfDgYOcz
69です

>>71さん
4LDKですか。広いなぁ。いいですね。
2月に引越し、楽しみですね!


73 :72:03/01/02 17:25 ID:???
すみません、sage間違い…。どこの初心者だ>私


74 :68:03/01/03 23:12 ID:???
>>69

楽しみなんですけどね。
4LDKに一人で住むってのが、チト寂しいかと…  しかも大きな借金…

75 :名無し不動さん:03/01/04 00:26 ID:???
>74さん
お一人ですか〜。優雅で良いじゃないですか。
ローンが大変ですよね。
でも家賃を払い続けるのもお金がいるのは同じですしね。
がんがって行きましょう。私もマンション欲しいのでがんがろうかと。




76 :名無し不動さん:03/01/06 07:49 ID:gs4teyp7
経験者の方に質問です。
現在、中古マンションを検討中です。(築20年弱)
購入するときはいいんですけど、手放すときはどうなるんでしょうか?
超格安価格でも売れなかったら...。
固定資産税、管理費、修繕積立費はそこに住んでいなくても
かならず掛かると思うし。
住みつぶさずに、子供が巣立ったら手放して
あらたに中古マンションを購入しようかと思っているもんで。
知識のある方、お教え願います!

77 :山崎渉:03/01/06 08:10 ID:???
(^^)

78 :名無し不動さん:03/01/06 08:32 ID:???
経験者です
物件の内容によると思います。
同じ占有面積でも、民間と公団・公社でもまったく違います。
敷地面積、周辺の環境、エレベーター、駐車場の利用権、管理状態などなどです。
中古購入とのことですが、築年数にもよりますが販売価格・評価額は毎年下がる傾向です。
ただ、新築に比べその下がる割合は小さいようです。
将来手放す可能性も考慮して、その物件が他の人も気に入るようなポイントを
多く持っている物件が良いと思います。
結論としては、自分が納得して購入することだと思います。

79 :名無し不動さん:03/01/06 14:11 ID:???
質問なのですが

マンションの名義変更などのために
不動産屋が司法書士を用意しますって言うんだけど
司法書士にはどれくらいお金を渡さなくてはいけないのでしょうか?
大体のところを教えてください。おねがいします。

80 :79:03/01/06 14:12 ID:5JvvxSw3
質問なので上げさせてもらいます。

81 :76:03/01/06 21:15 ID:???
>79
お答えありがとうございました。
そうですよね、当然のことだとはわかっていたんですが...。
参考にいろんな物件を探し回って見ます。
がんばろうっと!

82 :名無し不動さん:03/01/07 20:47 ID:obRkODJK
先に重要事項説明書の写しが見たい、と言うのはダメなのでしょうか。

83 :名無し不動さん:03/01/07 21:32 ID:msCyZJ5y
>79

もちろん物件(固定資産評価額)や登記の内容(ローンの額、本数)により
変わってくるけど、一般的な郊外型ファミリー向けマンションだったら30万ちょい
かかると思ったほうがいいよ。(都心の高額マンションとかだともっとかかる。)

税金(登録免許税、印紙税)が高いんだよね。30万のうち大体20万ちょっとが
税金だね。残りが司法書士の報酬額。以前は報酬額は一律に規定されてたが、一応
現在は自由化された。でもどこもあまり差がないみたいだよ。

不動産屋に事前に確認したほうがイイよ。普通の不動産屋なら大体この位の額ですよ
と言ってくるもんだけどね・・・



84 :名無し不動さん:03/01/07 21:41 ID:B3Q+8qx8
@
@
@
@
簡易型のエ@ズ検査キ@ト(オラクイック)知ってる?唾液の中にもウイルスはあるんだよ。
キスしても感染の可能性はゼロじゃないよ。大丈夫?
http://www.labora.jp/hiv/index_pc.html  http://members.goo.ne.jp/home/oraquick

85 :名無し不動さん:03/01/10 18:01 ID:???
>>83
遅くなりましたがありがとうございます。

86 :名無し不動さん:03/01/15 23:22 ID:JdDeR/nk
質問です。築3年、76平米、3LDK、
表示価格2780万円のマンションに
2050万円の買い指値してみようかと思っています。
これは非常識ですか?
最初の提示価格はいくらにすれば良いですか?

レインズで、昨年9-11月期の成約状況を調べてみると
同条件(同じ駅、徒歩10分圏内、築5年以下、2LDK-3LDK)では
2550万円でした。(平米単価33万円前後)

ちなみに、この駅徒歩圏では2000万円(平米単価26万円)
というと築20年前後の物件になってしまいます。

この部屋は10階角部屋で南正面の3方空。
眺望良好で、明るさも風通しも申し分ありません。
査定的にはプラス要因ばかりです。

この部屋は査定額2500万円。10%上乗せ。
となると査定業者の買取保障額は2030万円
程度ではないか?
と推測しているのですが。

その近くで買えないでしょうか?

# レインズでこの沿線での成約結果
を見てみると、平米単価30万円でも破格
のような気になります。


87 :名無し不動さん:03/01/16 00:21 ID:J3s3fk61
>86
私は売主も買主も経験しましたが、率直に言えばいきなりその指値では交渉の
土俵にも上れないでしょうね。仲介の不動産屋の段階で通常はねられますよ。
万が一売主につないでくれたとしても相手は激怒しますよ。(w

査定額は仲介の不動産屋が教えてくれたのかな? もしそうだとしたら、
その査定額から今の売りだし価格の間での駆け引きになるでしょう。
不動産屋もそう思っているからこそ、本来買主には内緒のはずの査定額を
漏らしていると思いますねえ。

88 :名無し不動さん:03/01/16 00:30 ID:CvHTwxaq
ありがとうございます。
やっぱり激怒ですか。。。
上の方で、2500万円表示に1900万円指値云々の
話などもあったので、25%引きでもありうるか?
とも思ったのですが。
査定額は、レインズと上の方で
査定額+10%と書いてあったのを参考に
私が勝手に推測したものです。

89 :名無し不動さん:03/01/16 00:38 ID:CvHTwxaq
「上の方」ではなく、「マンション売りたいが」スレでの話でした。

2500万円→1900万円
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009365049/42

表示価格=査定+10%
買取保障額=査定×0.8
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009365049/102

他にも同じような内容の投稿は、
あちらこちらにありますが。


90 :名無しさん:03/01/16 00:51 ID:Ip5jGM4H
要は
あなたが2500万で売り出したマンションに
「1900万でどうでっか?」と言って来たDQNがいたら、貴方はどうしますか?
という事

急ぎで売りたいのであればそれでOKかもしれんが


91 :山崎渉:03/01/17 23:16 ID:???
(^^;

92 :名無し不動さん:03/01/19 17:16 ID:vahNwoEA
基本的なことかもしれませんが、
やっぱり中古マンションを買うときは
新築マンションよりも多めの頭金を
用意するのが当然なのでしょうか?

現在、中古マンションを探している諸先輩方は
どのくらいの頭金を想定して探しているのですか?

この春結婚することになり、
住居に対する興味が湧いている初心者でした。

93 :名無し不動さん:03/01/19 19:07 ID:gQSbPoip
>92
中古だからといって新築より頭金が多くなることなありませんよ。

一般的には売買代金の一割程度が相場と言われてますが、それより少なくても
OKな場合も多いです。ただし売主さんの事情も当然ありますから、仲介不動産屋
を通じてよく相談すればいいと思います。

94 :名無し不動さん:03/01/21 15:45 ID:wZ9JlQ6P
先週契約してきました。
駅徒歩5分、築12年、95平米で3550万。
同じ駅で徒歩2分の新築が75平米4200万だったのですが
家族4人だとやっぱり90平米は欲しかったので、中古にしました。

>92さん
ご結婚おめでとうございます。
うちは頭金1050万円+ローン2500万円です。
諸費用・リフォーム代が別途かかるので
中古の場合、頭金多めは意外としんどいかも。
(新築なら頭金1500万で4000万円までと思っていました)

築10年超えですのでローンを早く返済してしまいたかったし
(ローン自体は30年で組みました)
管理費と修繕積立金と駐車場代が新築より高く設定されていたので
それを見越した予算とプランにしました。

>93さん
頭金と売主さんへの手付けがごっちゃになってませんか?

95 :名無し不動さん:03/01/22 00:28 ID:0F1CC7oN
>>92
買うのは結婚して何年か経って生活が落ち着いてからにし。
離婚になったら煩わしいよ。

96 :名無し不動さん:03/01/30 09:55 ID:kC1W4bom
今週のJJにちょっと「マンションの最期」みたいな特集がありましたね。
実際どれくらいもつんだろう?>寿命
築12年のものを契約して、3月入居なんだけど...ちと心配。

97 :名無し不動さん:03/02/01 13:49 ID:???
50年は全然持ちます。
壁だ内装だってリフォームしてけば
そんなに飽きもこないし。
ただ共同生活だから何人かDQNが入ってると・・

98 :名無し不動さん:03/02/01 15:49 ID:GbCMrpXx
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

準備だけでもしておくか・・

99 :名無し不動さん:03/02/04 21:30 ID:sE0sFdtC
今検討している中古マンション、築4年なんだけど
修繕積立金が月3700円なんだよねー
ってことは公庫で借りた場合35年ローンが組めず、
25年ローンしか組めないってことでしょうか。

銀行で借りたくないんだけどなあ。

100 :名無し不動さん:03/02/04 21:32 ID:sE0sFdtC
ついでに
100get

101 :名無し不動さん:03/02/04 22:03 ID:???
マンション買おうと思うんだけど
根抵当権ついてるんだよね。。。。
これってかったら白紙になるものなの??????????????????????????????????????


102 :名無し不動さん:03/02/05 10:05 ID:???
>>99
抵当権ついてるのは事情聞いてからにした方がいい
っていうかやめといたほうがいいかも
ローンの残りをマンション売った代金ではらうというのなら話は別

103 :名無し不動さん:03/02/16 23:55 ID:???
 

104 :名無し不動さん:03/02/23 19:29 ID:???
今年は賃下げでローンが払えず自宅を手放すヤシが増えそうだから、
値段も下がってくるかな

105 :名無し不動さん:03/02/23 21:16 ID:uuIxnmPZ
人口ピラミッド見ると急激に人口が将来減り、
地価の下がるのは止まりようがない。
http://www.city.nagoya.jp/stat/jinkou/graph/pyramid.html

106 :名無し不動さん:03/02/23 21:36 ID:z56J0syh
東急が建てたS.60年前後のマンションってしっかりしてまつか?

107 :名無し不動さん:03/02/23 21:38 ID:???
最低でも築20年以内じゃないと厳しいよね。
耐震構造の基準が違う訳だし。

108 :名無し不動さん:03/02/23 22:59 ID:E+mKeuur
昭和5X年からマンションの強度が変わっていると
聞いたのですが、正確には何年からなのでしょうか?
またその年数を越えていれば安全なのですか?

109 :名無し不動さん:03/02/23 23:02 ID:???
>>108
1982年に建築基準法が変わったんじゃなかったっけ?

110 :名無し不動さん:03/02/23 23:05 ID:???
ん?私は、阪神大震災以降にと聞いた。
ここ、2から3年なら大丈夫と。

111 :名無し不動さん:03/02/23 23:07 ID:???
>>108
1982年以降のマンションは新しい建築基準法だったと思う。
古いマンションでも低層のRCなら強度強いよ。
ただ1階が駐車場になっててスカスカの物件は、1982年以降のマンションでも
阪神大地震で柱が崩壊したものがある。

112 :名無し不動さん:03/02/23 23:09 ID:???
1階が駐車場のやつだけは絶対に買ってはいかんよ

113 :名無し不動さん:03/02/23 23:51 ID:ypXtjGSo
>>111
>>112
> 1階が駐車場
いわゆるピロティ型だね。壁がなく柱だけで支えなきゃならないので、
どうしても耐震面で弱くなるね。敷地が狭い市街地のマンションに多い。
阪神大震災以降は1階が全面的にピロティ型駐車場になっている物件は減った
みたいだね。部分的なのは結構まだあるけど。

114 :名無し不動さん:03/02/24 00:59 ID:/3oY8ali
>>110
そりは、デベの売り文句。気をつけな。



115 :名無し不動さん:03/02/25 10:11 ID:5L8Gq7ZS
中古のマンションを買うとき、リスペクトみたいなところで、
建物調査してもらいましたか?
私は築7年ものを買おうと思っているので、
ちょっと微妙だなぁとおもってます。

116 :名無し不動さん:03/02/25 11:10 ID:lF1aZi8i
>115
うちはさくら事務所にお願いしました。(築13年)

但し、建物内部を見せてもらうとき、
売主側の仲介会社にはめちゃくちゃ嫌がられました。
さんざん厭味も言われたし...。

売主もいい気はしていなかったと思うけれど、菓子折り持参でペコペコ頭下げて
私のほうの仲介会社さんも何とかとりなしてくれました。

売主さんのお子さんとうちの子が意気投合して
建物見てもらっている間(小一時間くらい)
本当に楽しそうに遊んでいたのが幸いだった。

周辺調査も私が知らないような情報もあったので
(特に悪い情報ではなかったけれど、そういう視点を持っていなかったので)
やって正解だったと思っています。

15万プラス税金は高いかなと思ったけれど、安心料と思えば妥当だったかな。
もっとも買う前提でないと申し込めなかったけれど。(w


117 :名無し不動さん:03/02/25 12:00 ID:SySn/YC8
>>116
建物内部って?
屋上や地下の水タンクとか?
物知らずですまそ。教えてちょんまげ


118 :名無し不動さん:03/02/25 12:10 ID:???
>>117

天井裏ぐらいでないの?

っていうか、さくらって 内覧屋でしょ?

119 :名無し不動さん:03/02/25 22:23 ID:???
>>116
事前に連絡した上で連れて行っていやがられたんですか?
突然だと先方も心の準備がないので焦るでしょうが、事前に
言ってあればいやがる理由もないと思うんだけど。
(何か隠してるなら別だけど。)

120 :名無し不動さん:03/02/26 09:16 ID:???
116です。

>117&118
このサービスを利用しました。
ttp://www.sakurajimusyo.com/fudosantyosa.html
ttp://www.sakurajimusyo.com/bukkencheck.html
(下は上に含まれています)
各部屋の柱の傾きを調べてもらったり、
ユニットバスの天井を開けてチェックしてもらったり、という感じ。
たいしたことない、と思われるかもしれませんが
実際に伺っても何を見ていいのかわからないですよね。
それまでも5件くらい見せてもらったけれど
空き部屋以外はほとんど「お宅訪問」程度だったので
「こんなんで決めてええんか?」という迷いがあったんです...。
あと私たちにとって大きかったのは、
リフォームでどれだけ変えられるのか、を教えてもらえたことです。
業者さんは原則現場を見てからしか回答してくれないみたいで
買いもしていない物件に関して電話等で問い合わせても
「現場見ないとわからない」と言われてばかりだったんです。
メーカーのショールームは親切ですが、やはり現況不明な場合は
我々の希望のものが入れられるかはわからないとのことで
知識のある人に見てもらって「こういう改造は可能」「これは無理」と
購入前にわかったのは大きかったです。

>119
さくらさんからもあらかじめ言っておいてくださいと頼まれていたので
「業者さんに1時間程度かけて見てもらう」
「押入れやクローゼットも開けさせてもらう」
とあらかじめ言っておいたにもかかわらず、です。
うちの仲介会社さん曰く、かなりハズレの業者さんだったみたいですが。

121 :名無し不動さん:03/02/26 10:07 ID:q8wfPVzg
>>116
ありがとうございます。
でも、さくらさんは東京なんですね。
大阪でそういうところないかな?


122 :名無し不動さん:03/02/26 12:16 ID:oYyKz04O
>>120
どうもありがとう。
しかし、その範囲なら素人でもちょっと勉強すればわかると思うのだが?

あるいは、業者が1時間ならいやいやながらでもOKしてくれるけど、
買主が1時間だと断られるとか?
「あの人しつこいから売りたくない」なんて言われたらアウトだもんね。

123 :名無し不動さん:03/02/26 16:54 ID:???
中古マンション買った人に質問!
チラシやネットで出てる価格から、どれくらい値引きしてもらった?
それと仲介手数料って売る人が払うの?買う人が払うの?
中古マンションを検討中なので教えてください。

124 :名無し不動さん:03/02/26 17:27 ID:tCOWQgkG
私も質問。
築30年の物件を買おうと思うンですが、バカですか?
注意点など教えて下さい。

125 :名無し不動さん:03/02/26 18:21 ID:???
>>121
うちは中古で1190マソを1150マソにまけてもらいました。
すでに1380マソ(最初のチラシ。反応無かったから→)から1190マソに
値下げした直後だったとのことなのであまり無理を言いませんでした。 
値引き可能額は仲介業者さんに「1150マソくらいなら交渉できますよ」
ということで決めた額。仲介業者さんが最近扱った同じマンションの
売買金額の一覧もみせてもらい相場を考慮しての上でした。
売り主さんが次に移る家の購入資金としてあてにしてる場合もあるので
あまり大きく値切れるとは思わない方がいいかも。
 それから仲介手数料は売り主買い主ともに払います。
私は勤めてる会社はたまたま仲介業者さんとの提携(福利厚生の一環で)
があったので約一割仲介手数料をまけてもらいました。会社の福利厚生などしらべてみると同様に手数料まけてもらえるケースもあるかも

126 :名無し不動さん:03/02/26 18:47 ID:???
>>125
ありがとうございます、参考になります。
最初の価格から考えて17%引きですね。

仲介業者は両方からもらうんですか、けっこう儲かるんですね。

127 :名無し不動さん:03/02/26 20:55 ID:/GF9Vs8R
>>126
でも、それは125さんの場合であって、ケースバイケースだよ>中古
うちなんか4680万円からびた一文負けてくれなかったもん。
それでもほしいと思える物件に出会えたんだからいいと思ってる。
新築と違って機械的にデータだけでは割り切れないし、
逆に簡単に値引きする物件は理由があるんだよ。

いい物件に会えるといいねー

128 :名無し不動さん:03/02/28 18:36 ID:Pq1XQa4P
>>126
私は50万まけてもらいましたよ。
もともと1790万で契約直前までいって、
仕切りなおし1680万だったので、
端数まけてというのも気が引けました。。。
壁紙と障子とたたみ替えとホームクリーニング+50万
まけてもらいました。。。

129 :名無し不動さん:03/02/28 22:57 ID:???
うちは2700マソだったのを半年待ってたら2000マソにしてくれて、
さらに交渉したら1800マソにしてくれた。

130 :名無し不動さん:03/03/01 01:51 ID:rPKmUFZp
>>129

それはもともと1800万円の価値しかない物件だったとか?


131 :名無し不動さん:03/03/01 09:05 ID:yrxJ9LZs
結局は需要と供給のバランスだよ。
複数の人が買いに名乗りを上げた場合は値引きゼロもよくあること。
(売主と実際に価格交渉できるのは先着順だけどね。)

うちが買ったときは、第一候補の物件は5組が名乗りを上げたよ。(うちは3番目)
1番目の人は値引きを要求し、売主から即座に却下され、退場。
2番目の人が売値そのままでゲット、3番目のうちまで交渉権は回って来ませんでした。

第二候補の物件(同じマンションの別の部屋)はうちが1番目の交渉権だったが、もう
一人手を上げたので売主が強気になり、結局スズメの涙の値引きで交渉成立。
めでたく(?)ゲットできました。

ちなみに両物件とも他の人達とは内覧でハチ合わせしたので不動産屋の芝居では
なかったよ。売主の都合のよい時間にまとめてということだった。
人気物件だとこういう例もあります、ということで。

132 :名無し不動さん:03/03/01 15:17 ID:Brbyn3/R
>>131
うちも3番手だったけど、前の2人がローン組めなくてリタイヤ。
めでたくうちに回ってはきたけど、一円も引いてもらえないどころか、
銀行ローンは50年−築年数しか組めないんだね。
(そりゃ、前の2人がリタイヤするわけだ。うちは頭金多いから問題なかった)


133 :名無し不動さん:03/03/01 15:25 ID:???
>>132
築15年だったら50−15=35(年)ってこと?
そんなに長いローン組めるの?

134 :名無し不動さん:03/03/03 12:09 ID:VyDn92az
これから中古マンション購入する予定なのですが、
購入予定物件の登記簿謄本取り寄せてみたら
「金消契約」ではなく「保証委託契約〜」と記載されていました。
「金消契約」の意味は分かるのですが、「保証委託契約〜」ってのは
初めて見た訳で、調べても借主を含む三者契約というのは分かりましたが、
まだよく意味が分かりません。
誰か教えていただけませんか?

135 :名無し不動さん:03/03/03 14:00 ID:+nqQSmM8
>>133
たしか旧第一勧銀は、最長35年だったと思う。
うちは旧富士銀行で、50年−築年数ですた。

つまり、15年しか組めなかったので毎月18万円(ボなし)だす。
土地の持分が多いせいだけどね。
それでも賃貸のときよりだいぶラクになった。



136 :名無し不動さん:03/03/03 20:54 ID:5K4M/yXG
>134
それは保証会社が抵当権を設定してるんです。
銀行や公庫からローンを借りる時、保証会社に保証料を払って保証人になって
もらい、その代わり保証会社が抵当権を設定するという仕組み。
詳しくは銀行や公庫のWEBで解説があるよ。

137 :名無し不動さん:03/03/07 01:21 ID:c+bsaD6H
引渡してもらったけど、想像以上にひどい使われようで
リフォームの見積もり取ったら600万円だと...鬱だ。

138 :名無し不動さん:03/03/07 12:21 ID:BJ5T2msf
↑それは所さんのビフォーアフターにお願いするのだ。

139 :名無し不動さん:03/03/07 13:11 ID:0By79tF/

http://yumechaser.tripod.co.jp

140 :名無し不動さん:03/03/07 13:45 ID:EyJy4WHE
>>137
入居した状態でお部屋をみるとそういうこともあるんだね。
リフォーム業者はとても高く見積もりしてきます。
時間に余裕があれば、自分でできそうなところを
楽しみながらやれば、だいぶ節約できますよ。
さすがに水周りは難しいかもしれないけど、
壁紙ぐらいだったらできると思うよ。

壁紙に塗る塗料は簡単で、臭いもほとんどしないのでおすすめ。

141 :名無し不動さん:03/03/07 14:15 ID:zB7kmqge
>>137
それは悪徳業者じゃないですか?
リフォームは
地元の中小業者>>一流の看板を持った大手(受注後に中小へ丸投げ)>>>>>悪徳業者
だと思います。3LDKのマンションだと一旦スケルトンにしてすべて作り直しても
600万はかからないかと。
3LDKだと壁紙すべて張替えで15万から

床すべて張替え(全部屋フローリングまたは全部屋じゅうたん)で15万から
フローリングの部屋とじゅうたんの部屋の組み合わせだと20万から
フローリングの部屋とじゅうたんの部屋、たたみの部屋の組み合わせで25万から

キッチンの全交換10万から (賃貸向けの安い流し台だと2万5千円くらい)

バスルームを全交換しない限り80万もあれば内装は新築のような見栄えになります。


142 :名無し不動さん:03/03/07 14:25 ID:???
バスルームは交換したいね。



143 :名無し不動さん:03/03/07 15:48 ID:61Jli7jB
スレ違いならすいません。
次の日曜に初めて不動産屋に行き中古マンションを何軒かみせてもらいます。
何か注意すべきことや、聞いておかなければならないことはありますか?
購入された先輩方おしえて下さい。

144 :名無し不動さん:03/03/07 16:29 ID:TqCQ425d
>>141
どうなんだろう、それは安すぎるような気がするが。
リフォーム=単なる内装一新なら、安く済むと思うが、
クロス変えるだけでも、下地からやり直したり、
安いビニールクロスじゃなく和紙や珪藻土、布クロスなど、
さらに合成糊じゃなく、ふのりを使うなど自然素材にこだわる人もいるだろうしね。

たとえば、水まわりを全とっかえすることまで考えたら
70平米の3LDKだと1000万円が満足できるかどうかのめやすになるのでは?



145 :141:03/03/07 17:03 ID:zB7kmqge
>>144
上記の値段はまともな業者を使っての値段です。
もちろん下地処理も行っての値段です。ただし壁紙そのものは一流メーカー品
ですが賃貸用の安物です。ヤフーオークションで検索していただければわかる
と思いますが90センチ×100メートルのサンゲツの壁紙は2万円弱で買えます。
職人さんの費用は地方で一日2万円、東京で一日2万5千円が相場です。
3LDKのマンションの壁紙をすべて張り替える場合
壁紙200メートル、職人さん2人、廃材処理費用、場所によっては駐車場代か必要です。
どう計算しても15万もあれば十分かと。
ただし上記の壁紙も定価は1000円/mくらいします。一般的な大手リフォーム
業者に頼むと定価の八掛けで見積もってきます。
壁紙200メートル 800円×200=16万円
          張替え工事一式(下地処理込み)20万
          廃材処理費用         5万
          駐車場代           8000円
  となり50万弱の見積もりを出してくる業者が多いようです。

また高級な壁紙ですと定価が3千円/m以上しますのでそれの八掛けですと
材料費だけでも50万以上の見積もりになります。



146 :141:03/03/07 17:15 ID:zB7kmqge
私はマンションを何戸か賃貸に出しております。
高いリフォーム代を払うと自己満足はできますが
実際には業者の利益が増えるだけのことです。
中古マンションのリフォームはあまりこだわりを持たれないほうが
いいかと思いますよ。

147 :名無し不動さん:03/03/07 17:43 ID:EyJy4WHE
>>143
・エントランスなどの伝言板を見て住人の雰囲気をつかむ
(たまに険悪なビラが貼られていたりするので)
・住んでる人の雰囲気(和やかに挨拶してくれる。子どものしつけがよい)
・管理人さんの人柄
・周りの環境
・駐輪場がだらしなくないか

これらは中古だからこそ確認できるますよね。
室内については好みがあると思うので・・。
ベランダに出て周りの見え方、見られ方を確認するのもいいかもしれない。


148 :名無し不動さん:03/03/07 17:46 ID:EyJy4WHE
>>145
こじゃれた壁紙や新しいデザインの洗面台を選ぼうとすると
すごく高くなりますよね。

そもそも壁紙の使用量も、会社によって20mくらい違うことがある。

149 :名無し不動さん:03/03/07 19:32 ID:QXY5GzTw
>>146
でも、賃貸に出すのと自分が気持ちよく住むのとでは違うからなあ。
中古に限らず、うちは新築買った時もリフォームしてから入居したよ。


150 :名無し不動さん:03/03/07 21:16 ID:???
>>141

完全な賃貸使用の値段だね。  クロスを一日で100平米も
張るなんて、雑なだけ。  安ければ良いなんて考えなら
これでもいいけど。丁寧に張って欲しいなら50平米が目安。
定価1000円のクロスなんて、最低グレードですか、、
 流しも、仕入れ値10万なんて、、、

分譲買って、賃貸仕様にしたいなら141の価格でできるけどね。





151 :143:03/03/07 21:47 ID:KBz/nrkM
>>147
レスありがとうございます。
気合入れて見てきます。

152 :名無し不動さん:03/03/07 23:14 ID:???
>>150
一般に10万からって書いてあったら10万が
最低グレードになるのが常識じゃないのか?

153 :137:03/03/08 02:15 ID:???
みなさんありがとうございます。
物件は築12年の95平米です。
クロスは単価1800円という見積もりでした。
決して高級品ではありません。

水まわりは建設板見てをクリナップのSSにしましたし、
TOTOのそこそこのランクのUBを入れるので
この辺での価格アップはある程度覚悟はしていたのですが、
商品代がほとんど定価なんです。
ネットとかだと30%OFFなんてザラですし
分離発注なんてことも書いてありますが、実際にできるのかな。

ちなみにカーテンやカーペットはまだ見積もりに入っていません。
ルームクリーニングが18万、諸経費40万というのもあやしい...。
ちなみに業者というのは仲介会社を通じて紹介されました。



154 :名無し不動さん:03/03/08 07:25 ID:tY4dgGNw
>153
何度かリフォームをやった経験からアドバイスすると、やっぱり他の業者からも
見積もりを取らないとダメだよ。
TOTOやクリナップでも製品の二割引以上は普通だよ。大手財閥系やゼネコン系
リフォーム会社でも当然その部分は結構値引きする。定価なんてとんでもないぞ。

また仲介の紹介の場合どうしても仲介の取り分があるので見積もりは高く
なるね。うちも最初は紹介を頼んだんだが、仲介の営業の人が正直な人で、割高に
なるから直接リフォーム業者とやったほうが良い、とアドバイスされた!

155 :名無し不動さん:03/03/08 08:49 ID:uY5mcrir
壁紙のリフォームの前に、フローリングのワックスがけをしたら
けっこうな量の壁紙の糊剤が床に残っていました。

ワックスは壁紙を貼った後にされた方がいいと思います。

>>153
単価1800円とは壁紙代だけですか?その他に工賃を取られるの?
だとしたら高すぎる。(土地柄にもよりますが)

困るのが、結局請け負った職人さんが良心的かどうかで
施工の出来、不出来が左右されることです。
ですので、心配な場合、そこそこ名の知れた業者に頼むと
後でクレームを入れられていいかも。



156 :名無し不動さん:03/03/08 12:57 ID:GTKYr+lY
>>155
それは、壁をやった職人さんがちゃんと養生しなかったのね。災難でしたね。

床のワックスがけこそ、家族でいっしょにやると節約にもなるし、楽しいよ。
うちは無垢のフローリングに、蜜ロウを塗ったので、
3歳の末っ子もいっしょに一生懸命に塗りました。
今でも「ねーそろそろワックスだよね」とメンテを心配してくれる>末っ子

安くすませることも大事だけど、ずっと愛着を持って住んでいけるような
納得できるリフォームをするために多少お金がかかる覚悟も大事かも。
(無垢材は予算オーバーを覚悟したけど、結果的に合板と同じ値段でした)



157 :名無し不動さん:03/03/08 19:26 ID:QN97Kz0v
クロス1800円はAAクラス(一般住宅用)を2次下請けに出した金額だと思うよ。
その下SPクラス(賃貸M用)で剥がし手間込み800〜900円、AAで1200〜1400円くらいだよ。
1350円で元受利益25%で1800円となるのだ。
折れ中古買ったけどクロス上から自分でペンキ塗ったよ。
結構キレイになるんだこれが。
玄関土間は塩ビタイルのメーカーに通って只で石目調のサンプル貰って貼った。
自分で楽しくやれれば安くやれて愛着も湧くかも。

158 :名無し不動さん:03/03/08 21:00 ID:???
ここってどう?お買い得?
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2174180&eki=%c3%e6%cc%ee%c5%e7&ensen=%c6%ee%c9%f0%c0%fe&place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&ken_id=14&ensen_id=2174&code_b=13&no=0941000f39f2020

159 :名無し不動さん:03/03/08 21:25 ID:???
団地然としたたたずまい、駅から14分、南部線沿線等々考えると
坪104万円はちょっと高いんじゃない

160 :名無し不動さん:03/03/08 23:35 ID:gr4fBKnM
>>156
分かります。
ワックスがけってやった分見違えるくらい綺麗になるから
やりがいがありますよね。


161 :名無し不動さん:03/03/09 00:33 ID:???
中古マンションは、そのマンションが新築で売り出したときの
価格を教えてもらえるものですか?

162 :名無し不動さん:03/03/09 01:13 ID:RRg3F5cI
>>161
1800マンで10年落ちをかいますた。
まだ前の人が住んでいるときに中を見せてもらった。
奥さんに「いくらで購入されたんですか」と尋ねたら
「4700万円」と小声で言ったので、思わず

「すいません」

と言ってしまった。

163 :名無し不動さん:03/03/09 01:16 ID:???
>>162
ありがとうございます。
業者は教えてくれないものなのでしょうか?

2年落ちくらいのものを探しているのですが、
今のうちから広告を保存しておいて、購入時の資料にしたほうが
いいでしょうか?

164 :名無し不動さん:03/03/09 01:16 ID:???
10年落ちというと、バブル最盛期


その辺考慮して聞かないってのが大人だろ>162

165 :名無し不動さん:03/03/09 01:24 ID:???
2年落ちは注意しろよ。
なぜ2年で手放したのかをきちっと分析しる

多くは、上階がDQNだぞ

166 :名無し不動さん:03/03/09 01:30 ID:???
>>165
5年落ちくらいならいいですか?

もしくは売れ残り物件。

167 :名無し不動さん:03/03/09 01:53 ID:???
>166
あなたがマンションを買ったとする
5年で手放すとしたら、どんな理由がありそう?

>売れ残り物件。
なぜ回りが売れて、そこだけ売れ残ってるかを分析した上で
買いなされ.


168 :名無し不動さん:03/03/09 02:13 ID:???
>>167
ローンの返済に困って売却というのが多いような気がしますが。


169 :名無し不動さん:03/03/09 02:53 ID:???
>>167
あと飽きた!というのがあるらしいです。
中心部に近いところは1-2年で手放す金持ちの人が購入した物件があるが
郊外になればなるほど、なけなしのお金で買っているので10年以内に
手放す人はほとんどいないそうです。新聞でみました。

170 :名無し不動さん:03/03/09 23:34 ID:???
バンザイしちゃった人けっこう多いんでしょ?

171 :名無し不動さん:03/03/09 23:39 ID:???
>>169
その通り。
単純にもっとよい物件が出た、という理由が多いと思うよ。
こんなご時世でも経済力ある人いるんだよ。

支払不能に陥った人は反対に残債多くてどうにもならんよ。

172 :名無し不動さん:03/03/09 23:52 ID:Vgygq/LQ
関西だと年に一度しかないPLの花火が見られるとか
京都の大文字焼が見られるとかわけのわからん理由で
マンション買う奴が多いからな。
一度見たら飽きて売る金持ちもいそうだな。

173 :名無し不動さん:03/03/10 07:09 ID:4VLg0sfP
大文字焼とは言わない。送り火。

174 :名無し不動さん:03/03/10 08:58 ID:E5ocmqmV
中古マンション1,000万〜1,500万で狙っています。
中古マンションを買う場合、手続き料などで分譲価格(チラシに載っている金額)の
何パーセントくらいが上乗せされるものなんですか?
新築に比べて中古の方が色々と手続きにお金がかかる(リフォームとかは
抜きで)って聞いたんですが本当ですか?

中古マンションを買った人は頭金どれくらい貯めたましたか?
ちなみに私は新婚でほとんど貯金がありません。
でもいつか半分は現金・残りはローンで買いたいと思っています。

175 :名無し不動さん:03/03/10 14:41 ID:obRTS8yn
>>174
1500万くらいの物件を見積もってもらったら120万くらい諸費用がかかるといわれた。
登録費用・印紙代etc
なんであんなにかかるんだ・・・・・・

176 :名無し不動さん:03/03/10 15:07 ID:E5ocmqmV
>175
ありがとうございます。
やっぱりそれくらいかかるんですね・・・高すぎる〜!

仮に売るときもまた同じように手続き料とか取られるんですよね。
車と一緒で隠れた費用が多いですね・・・。

177 :名無し不動さん:03/03/10 16:09 ID:???
23区内なんて中古マンションはどう見ても割高だろ?
築30年とかでも5000万とかのキチガイじみた根付けしてるだろ。
新築買った方がまだいいとおもうがー。

178 :名無し不動さん:03/03/10 16:30 ID:w3TyE2RM
>>177
氏ね!

179 :名無し不動さん:03/03/10 16:36 ID:5pJ3w7cP
渋谷区なんかだと、築35年自主管理、40平米、2500万とかが
平均的だよね。
こういうのに限って内装だけリフォームされている。
誰が買うんだよ。

180 :名無し不動さん:03/03/10 16:37 ID:5pJ3w7cP
内装表面だけ綺麗にしても、外観のヒビはどうするんだ?

181 :名無し不動さん:03/03/10 16:48 ID:w3TyE2RM
>>179
それは売主の言い値だよ。
成約価格は 麻布、神宮前クラスで
築25年 40平米 2000万 内装新装
築25年 50平米 2500万 内装新装
築30年 70平米 3200万 内装新装 くらいだよ

182 :名無し不動さん:03/03/10 16:52 ID:5pJ3w7cP
>>181
麻布、神宮前で探しているが、そんなの見た事ありません。


183 :名無し不動さん:03/03/10 16:57 ID:5pJ3w7cP
10%引き位で買い付けだしても、制約しません。
どうやって探せば良いのでしょう。
>成約価格は 麻布、神宮前クラスで
>築25年 40平米 2000万 内装新装
>築25年 50平米 2500万 内装新装
こんなのあったら即買いなんですが‥‥‥

184 :名無し不動さん:03/03/10 16:58 ID:w3TyE2RM
>>182
ヤフーとかに出てくる物件は売れ残りだよ。
取引のある不動産屋に声をかけてる人が値段等が折り合わずに買わなかった
物件しかでてこないよ。

185 :名無し不動さん:03/03/10 17:09 ID:5pJ3w7cP
なるほど、売れ残りですか‥‥
そうすると賃貸と一緒で直接不動産屋巡りすれば見つかりそうですね。

186 :名無し不動さん:03/03/12 18:09 ID:yTdVlJyN
今購入を検討している物件(15F建ての8F)は、非常用の外階段がなく
販売会社の担当にこの点を尋ねたところ、非常時には
バルコニーにある非常用ハッチからはしごを各階の住人がおろして
脱出するとのこと。どうなんでしょ?これは普通なんでしょうか?


187 ::03/03/12 18:19 ID:???
普通じゃないでしょ。

ベランダ側が火がボーボーだと、豚の丸焼きになるの待つだけ?

188 :名無し不動さん:03/03/12 18:41 ID:???
麻布界隈で
坪150万でマンション買えたら
ほぼ、土地代だな。

189 :名無し不動さん:03/03/12 19:44 ID:???
>>177
最近の新築価格見てると、中古の割高感はすごいあるよね〜。
ローンがめちゃ残ってるから安くできないんだろうが、あんなの誰が買うのよ。
中古投げ売りしない限り、今は新築が買いだよ。

190 :名無し不動さん:03/03/12 19:51 ID:???
>>188
土地の持分で言わないと無意味。
それにいくら下がったとはいっても麻布で坪150万は無理。
4メートル以上の道路に接道してる土地で型がまともなら最低坪250万はする。
容積率の高い土地ならそれ以上。

191 :名無し不動さん:03/03/12 21:00 ID:yTdVlJyN
>187
外階段ではない階段はエレベーター横にあるのですが、
やはり豚の丸焼きですかね。

駐車場への1Fトンネル方式だし、止めまする。

192 :名無し不動さん:03/03/12 21:29 ID:???
>>190

持ち分がって事よ。  それに、坪250万じゃ買えないよ。

193 :名無し不動さん:03/03/12 21:31 ID:wZDxBW6e
>>188
世田谷あたりが今それくらい。坪150万円でほぼ土地代って感じ。
ちょっと足せば新築変えるけど、敷地が狭苦しいんだよね>新築
さりとて築30年とか買うのは怖い・・・



194 : :03/03/12 23:15 ID:8dFN7P2w
お得な物件見つけようとしたら
やっぱり地元の不動産屋廻らなきゃダメ?
今住んでるの三鷹で、探してるのは品川区なんだけど。
なかなか足を運べないよ。


195 :名無し不動さん:03/03/13 00:19 ID:MxMQPE9l
>>194
今はオンラインだから地元が独り占めってことはないです。
でも、住宅情報に載るまでに1週間以上期間があるので、
それまでに地元のチラシで決まってしまうことはよくありますね。
お住まいになりたい地域にお友達がいたら、チラシをチェックしてもらうとか、
そちら方面に強い不動産屋さんに相談してみたらどうでしょう?


196 :名無し不動さん:03/03/14 08:44 ID:u4ee+d5E
>>186
15階建てなら階段は2つあるでしょ。
そしてその一つは特別避難階段(付室付または外バルコニーを通じて階段室に入る)になっているはずです。
15階建て以上のマンションは建基法で外階段が認められてないのです。
高層になればそれなりに避難の規定が厳しくなっているからちゃんと理解していれば別に良いのでは。
火事の時外階段にあわてて飛び出して手摺を越えないようにね。


197 :名無し不動さん:03/03/17 16:02 ID:???
196は専門家か?

198 :名無し不動さん:03/03/21 23:56 ID:???
下げすぎ

199 :名無し不動さん:03/03/22 01:01 ID:???
5000万の中古マンション買った俺ってどうなの?

200 :名無し不動さん:03/03/22 04:19 ID:???

知らねーよ。何がどう、「どうなの?」だか。

201 :名無し不動さん:03/03/22 08:46 ID:YJLKg1+n
>189
ローンがかなり残っている場合は、売る事できないんじゃないの?

202 :名無し不動さん:03/03/22 11:20 ID:V8dvsK7a
>>201
ローン残っていても売れるよ。でも、価格が下がっているから
売ってもまだローンが残ったりする場合が往々にしてあるよね。

203 :名無し不動さん:03/03/22 11:41 ID:vzZONUJn
>201
それに見合う物件なら問題ないでしょ?

204 :201:03/03/23 09:45 ID:3bEqtVrg
>202
マンション売っても、借金が残るのはきついね。

>203
まあ、そうだね。


205 :名無し不動さん:03/03/23 09:50 ID:JgS2TeZc
雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

「ネットバム」の2ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
として、ご紹介して頂き有難うございました。
今後もお客様第一主義で、まじめに融資致して参ります。
今回、特に融資枠を拡大致しておりますので、ぜひこの機会に
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206 :名無し不動さん:03/03/23 17:10 ID:???
銀行の担保価値は路線価図価格の7割ぐらいとして
検討中の物件は築25年なんで建物価値は無し。

土地持分が15坪x坪路線価図価格x0.7=マンソン適正価格

やっぱり何か間違ってるかな。

207 :名無し不動さん:03/03/23 17:43 ID:XF3Bqnxd
築25年でも建物に固定資産税はかかるから価値ゼロではないでしょ?


208 :  :03/03/26 23:40 ID:ONAsIuyN
マンションのリフォームって高いよね〜。
リフォームに1千万とか。

部屋の仕切りなんかコクヨとかのオフィスを仕切るコンパネが使えそう。


209 :名無し不動さん:03/03/27 03:09 ID:pSH4XKRZ
>>208
高いよ。あえて中古買うのはお金がないからじゃなくて
新築のおしきせに住むんじゃなくて、
中古をリフォームして自分の好きなように住みたいからだもん。
今ぐらいまで下がれば新築を全面リフォームしてもいいよね。


210 :  :03/03/27 04:21 ID:615Km6JQ
>>209
完全内装注文マンションがあるといいな。
壁や床やキッチンカラーは選べるところが多いけど。


211 :名無し不動さん:03/03/28 16:04 ID:???
今3400万で買ったマンション、
10年後にはいくら下がってるんだろう・・。
1500万で売れるかな?

212 :名無し不動さん:03/03/29 12:04 ID:/SI6LXes
みなさん、買い替え損はどのくらいで次のマンションの
購入を検討してますか?

213 :名無し不動さん:03/03/29 13:47 ID:S09Nl6DI
築17年、都内駅近、5000万強、で管理費40000円って
高いのかな?
こんなもの?
場所はとても人気のある便利な所です。


214 :名無し不動さん:03/03/29 15:00 ID:LzmLPp8S
>>213
具体的にどこ?

うちも2年前買った時そんなものだったよ。お近くかな〜?
管理体制よければ高くないよ〜


215 :名無し不動さん:03/03/29 15:20 ID:S09Nl6DI
吉祥寺です。
214さんのマンションも築17年くらいですか?
管理体制はどうなんだろう・・・。
マンションの入り口前は何度も通ったことありますが、
清潔にしてある感じです。(手入れがきちんとなされてる)

216 :名無し不動さん:03/03/29 16:06 ID:Ef8j7+TA
>>215
何平米くらいですか?

217 :名無し不動さん:03/03/29 16:12 ID:8ng4+wzR
吉祥寺や三鷹はもはや世田谷区より高くて目黒区なみの価格だからな。

218 :名無し不動さん:03/03/29 16:21 ID:pAu9gpAO
吉祥寺は割高すぎるよね。郊外なのに異常だが、それだけ需要があるのかね。

219 :214:03/03/29 17:31 ID:/ELnQTEm
>>215
吉祥寺・・・やっぱり(笑)

中古は管理がすべてですから、
住んでいる人に話を聞くなどよく調べてね。
修繕計画も管理室で見せてもらう。

>>217>>218
この辺の中古は相当古いものもでてきますが、
価格はなかなか下がらないですねー


220 :名無し不動さん:03/03/30 17:15 ID:kOTJKYVD
戸数が多くてやたらに空物件が出ている
ところってやっぱり怪しいですか?
140戸数ぐらいで空が6件ぐらい、
やたらに1階と2階が空いてるんだけど。


221 :名無し不動さん:03/03/30 17:18 ID:???
築17年マンションなんて買うなよ。
アスベスト入りだぜ。

222 :名無し不動さん:03/03/30 20:49 ID:mlHn7RyG
キャッシュで買えるのならば、
親しくしている銀行に頼めば・・・。
不良債権になる前の物件がごろごろあるし、
3月前だったら、
即キャッシュにしたいという人が多いから、
かなり買い叩けるよ。
不動産屋より、最良のお得感のある物件が見つかる。

223 :名無し不動さん:03/03/30 21:40 ID:NAasgoxW
この不景気の中 夢だけは持ち続けたい。
そして、世界に一つの花を早く見つけたいです。
個人生活の構造改革に興味のある方は
http://www.aqr.e-catv.ne.jp/kcfr/index.html


224 :名無し不動さん:03/03/31 18:12 ID:Q7zNeqVA
ペット許可のマンションで、大型犬飼っている人いる?
シベリアンハスキーなんだけど、不動産屋からは許可でているんだけど、
マンションの住人から、苦情がこないか心配。

225 :名無し不動さん:03/03/31 18:15 ID:qQtxdAb5
>>221
忘れてました・・・!アスベスト!
近年建てられたものに関しては安全性は守られて
いるのでしょうか・・・。
詳しいことをご存知でしたら教えてください。
(色々検索しましたがいまひとつ分かりません・・・)

226 :名無し不動さん:03/03/31 18:45 ID:xXwN55I8
>>224
許可が出ているなら、迷惑をかけないように
マナーを守って、きちんと飼えばいいんじゃないの?
小さくてもやたらと吠える犬よりは
大きくてもおとなしい犬の方がいいと思います。


227 :名無し不動さん:03/03/31 19:12 ID:Q7zNeqVA
226さん、有難う。
うち、4階なので犬の散歩の時は階段を使おうっと。
大型犬のほうが、鳴きませんよね。
しつけをちゃんとしておいてよかった。

228 :age:03/04/04 05:42 ID:IM4t9sp5
1

229 :名無し不動さん:03/04/05 15:32 ID:t8YTxVdL
物件探しを始めようかという段階ですがオーディオが趣味なので
音漏れが心配なところです。
そこで比較的防音がよいマンションの見極め方や、ある程度判別できる
質問の仕方(スラブ厚?)などについて詳しい方教えていただけませんか?

230 :名無し不動さん:03/04/05 15:39 ID:v4Rio4EW
オーディオが趣味だったら自分で防音にしたほうが良いと思われ。
スラブ厚が良いだけでは音は漏れそう。
戸境壁とかも大切だろうけど、それは生活音に対して
どの程度防音出来るかが基準じゃないのかなあ。
オーディオとなるとねえ・・・・。ウーム。

231 :名無し不動さん:03/04/05 15:42 ID:NQWNokUD
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232 :名無し不動さん:03/04/06 00:42 ID:???
やっぱり買うなら最上階の角部屋ですよね?
中部屋は熱効率が良いとか言ってるのは事実かも知れないけど負け惜しみみたいに聞こえるんですけど・・・

233 :名無し不動さん:03/04/06 00:45 ID:???
中古って、割高感ありまくりだ。

4000万前後のやつって、新築のほうがぜんぜんいいよね。


234 :名無し不動さん:03/04/06 01:05 ID:dVB5v4tG
でも、4000万円の新築じゃ、へたすると50平米台になっちゃうでしょ。


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236 :名無し不動さん:03/04/06 01:54 ID:???
転売前提で買った人に聞きたいんだけど、
今、ファミリー向けが下降線で1LDKなんかのDINKS向け物件の
人気が回復してるっていうじゃん?
10年後の売れ筋って、何平米くらいのどんな物件になると思う?
都心限定で。

237 :【高収入サイドビジネスをお探しの方は是非・・・】:03/04/06 02:12 ID:???
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238 :名無し不動さん:03/04/06 11:36 ID:9EItzGjy
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239 :名無し不動さん:03/04/06 23:14 ID:???
マンションって物はもし地震などで倒壊した場合どうなるの?
建て直しもなく、手元に残るのは権利書だけですか?

240 :名無し不動さん:03/04/07 08:48 ID:ZwVRrOp+
>>239
建て直しがないかどうかは住民の意思で決めることです。
その意味でも管理がいいマンション=住民の意識が高いマンションを
選ぶのは大事ですね。


241 :名無し不動さん:03/04/09 04:32 ID:JdpyCV/7
中古マンションの購入を考えています。
今まで賃貸だったのでどこで探せばいいのかわかりません。
新聞折り込みのチラシとインターネットでとりあえず探していますが、
どんな風に探せばいいのでしょう?
実際に住みたいマンションに行って交渉って訳にもいかないだろうし。
教えてください。

242 :名無し不動さん:03/04/09 04:38 ID:mQPxCIt3
http://www.k-514.com/
(σ・∀・)σ

243 :名無し不動さん:03/04/09 04:39 ID:iwFCK//k
>>241
とりあえずここで探せ
値段は売り手の言い値なのでさらに値段交渉は可能

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate/13/

244 :かおりん祭り:03/04/09 04:43 ID:???
http://www.saitama.gasuki.com/kaorin/

  〜oノノハヽo〜
     ( ^▽^)/⌒\                       , −-
     ((ニ[二=(  こんなのがございま−−==≡≡す♪  ))
   /∧=:||  \_/                       `ー‐‐'
     じ/___/

245 :名無し不動さん:03/04/09 11:06 ID:q9enfSBM
              ,.-、
           /.n l  /⌒ヽ
             | l l | ,' /7 ,'
        , '' ` ー ' '-' /
       /  、_,       `ヽ  
         l   , .-. 、`´    l
         ヽ  ヽ ̄フ     / やっぱもろ〜〜〜!
        丶、 ̄____,/
         /  ,. - 、  ) http://www.media-0.com/www/dvd01/index1.htm
      (( ( n ([N],ハ_う
         ゝ)ノ  ̄   ヽ
            /   _   l ))
            〈__ノ´   `(_ノ



246 :かおりん祭り:03/04/09 11:07 ID:???
http://www.saitama.gasuki.com/kaorin/

  〜oノノハヽo〜
     ( ^▽^)/⌒\                       , −-
     ((ニ[二=(  こんなのがございま−−==≡≡す♪  ))
   /∧=:||  \_/                       `ー‐‐'
     じ/___/

247 :名無し不動さん:03/04/12 00:09 ID:???
中古マンションを買ったんですが、登記書には前の人の名前が残ってました。
権利を100%移動みたいになってました。
コレって問題ないんですよね?


248 :名無し不動さん:03/04/12 00:38 ID:iiafJdqd
>>247
下に線がひいてあれば問題なしでは

249 :名無し不動さん:03/04/13 00:08 ID:???
下に線と言うのはどれの下に引いてあればいいのでしょうか?
宜しければ教えてください。

250 :名無し不動さん:03/04/13 00:19 ID:???
>>249
ほれ
http://www.toritate.com/Yonige31.htm

251 :名無し不動さん:03/04/13 12:26 ID:Z/KkDCTb
築10年未満で300万円台の中古ワンルーム探してまつ。

252 :紹介しようか?:03/04/13 15:34 ID:GWJwT1D1
>>251 たくさんあるよ。ちょっといなかだけど。

253 :251:03/04/13 15:37 ID:Z/KkDCTb
よろしくおながいしまつ。

254 : :03/04/13 15:42 ID:CSfApGE2
>>251
田舎の中古ワンルームなんて何に使うの?
株板では、デイトレーダーたちがそこで引きこもりながら
生活したいとかいうスレもあったが。
借り手は無きに等しいと思うが。

255 :名無し不動さん:03/04/13 17:38 ID:oc4dGX7c
>>254
300万〜400万あれば田舎じゃなくても買えるよ。
以前板橋区で駅徒歩15分くらい築15年くらいの1Rが200万円台で
出てた。まあオーナーチェンジ物件だったけど。
オーナーチェンジ物件なら400万以下で結構あるんじゃないか?


256 :名無し不動さん:03/04/18 09:12 ID:HhqgvUU5
中古マンション、管理費等が新築の物件より倍ぐらい高い。
新築も10年そこら経ったら倍になるのかな?

257 :名無し不動さん:03/04/18 12:50 ID:hg8oPg1S
ご融資で生活応援致します

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258 :名無し不動さん:03/04/18 14:31 ID:Sn9885rX
>>256
売ろうとして無理やり管理費を安くしている新築物件あるからね。
一方最初から管理計画がしっかりできている物件なら
10年程度で倍になることはないよ。
何度も出てきてるけど、管理がしっかりしているところを選ぶのが大事〜
っていうのは、そういうことよ。

259 :山崎渉:03/04/20 01:38 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

260 :名無し不動さん:03/05/17 02:16 ID:IAtFAzLC
どちらがいいでしょうか?本当に悩んでます。
勤務地は日本橋です。

金額、駅からの距離は同じだとします。

1)郊外(埼玉県:京浜東北線もしくは埼京線、千葉県:常磐線、総武線)
 築10年未満。60平米強

2)東京都区内(新宿より西方面)
 築20年くらい。50平米前後。

今は区内に住んでいます。通勤時間30分強です。


261 :名無し不動さん:03/05/17 02:19 ID:IO5gibwN
お騒がせタトゥー、ついに連行される!

ロシアの人気女子高生デュオ「タトゥー」が、16日未明(現地時間15日)、
モスクワ・赤の広場で新曲プロモーションビデオ(PV)を撮影中に無許可撮影として
大統領警備隊に連行された。
この模様はタトゥーを取材していたフジテレビ系情報番組「めざましテレビ」が撮影しており、
同日朝、独占映像↓として放送した。
http://accessplus.jp/staff/in.cgi?id=11141

262 :名無し不動さん:03/05/17 02:29 ID:???
>>260
一人暮らし?
だったら(2)で駅至近の物件を選べばいざというとき賃貸に出せます。
家族がいるとして(1)の地域で60平米は狭いと思います。


263 :名無し不動さん:03/05/17 03:01 ID:???
>>260
都心集中で、郊外物件はスラム化の可能性が非常に高い。


264 :名無し不動さん:03/05/17 08:26 ID:???
以前テレビで紹介されてた、
谷中のマンション売りに出てた。
7300万。
新築時は7900万だったが…。


265 :260:03/05/17 21:05 ID:cXhV/4Rw
みなさま、レスありがとう。
1人じゃないです。家族います。
60平米でも狭くないです。大丈夫です。
やっぱり、手放す時のことを考えたら
古くても区内のほうがいいのでしょうか・・・。

266 :名無し不動さん:03/05/17 21:09 ID:dVEoJYnz
絶対に2。 >>265
西のほうがいいのよ、治安的に。
築浅でも1は・・・・。
2のほうが場所的にまだ売りやすそう。

267 :名無し不動さん:03/05/17 21:17 ID:1877VklH
別にさいたま市民だから1でもかまわん。
東京は犯罪多いし、何より空き巣が多いだろ、最近。
家族いるならその心配はないだろうけど。
自分だったら住み慣れた1を選ぶよ。
自然や公園もいっぱいあるし。
手放すというより賃貸を考えるなら2でもいいだろうが
手放すなら古いといくら区内でも厳しいのでは?

268 :名無し不動さん:03/05/18 00:21 ID:???
>>267
だから>>260にとって「住み慣れてる」のは埼玉じゃないんだよ。
マンソンは立地を買うものだから土地勘のない場所にいきなり買うのはよくない。


269 :名無し不動さん:03/05/18 12:27 ID:DF+GHY9T
>>268
でも東京は物騒だぞ。
今日もニュー速でコンビニ客が刺された事件(通り魔)が流れてた。
東京じゃコンビニ一つ行くのも命がけ。
さいたまじゃ考えられん。
最近中国窃盗団やらマフィアが日本に流れてるけど
今のとこ活動範囲が東京中心。
もうここまで行くと慣れとかそういう問題ではないよ。

270 :名無し不動さん:03/05/18 13:09 ID:8lMdV676
築30年、一度部屋全体をスケルトンにして作り直し、エレベーター補修済み、
給排水管とインターホンとウオシュレットトイレとバス新規、
練馬区(中野より)1LDK37平米、駅まで5,6分のみためぴかぴかで950マソ・・・
ってどう思われますか?
ちなみに管理人さんは常駐です。



271 :名無し不動さん:03/05/18 13:24 ID:???
独身?(主義)の人かな?
キャッシュで買うならいいかもね。


272 :名無し不動さん:03/05/18 13:40 ID:HCDrUdUx
>>270
相場的には妥当じゃないの?
周辺のデーター調べてみれば

273 :名無し不動さん:03/05/18 14:32 ID:???
>>270
その物件の家賃の相場にもよるけど(練馬は詳しくないので)
仮に管理費込みで15万円としたら、
15×12ヶ月×5年=900万円で
5年も住んだらモトとれる。でもローンは組まないほうが懸命。
築30年だと積立金がさらに上がるまたは一時金が必要になるかも。
修繕積み立て金がちゃんと確保されているかチェックしる!



274 :名無し不動さん:03/05/18 14:35 ID:???
>>269
彼らの活動範囲が今後も東京限定とは限らない。
仮に自分の住んでいる地域に来た時、やはり住み慣れた地域の土地勘と
人脈(ご近所づきあい)が物を言う。
その通り魔はうちの近所だったんだけど(同じ沿線)地域のつながりが強くて
すぐ自警団ができました。うちは子供がいるので特に慣れた土地のありがたさを実感。


275 :名無し不動さん:03/05/18 16:55 ID:???
賃貸にしようか、思い切って中古買っちゃおうか、さんざん迷ったあげく、
結局賃貸に出ていた分譲マンションを借りる事にしました。

なんか、築15年程度でも結構ボロいところが多くて、夢が破れました。
今後もし買うんだったら金貯めて新築にしようと思います。

276 :名無し不動さん:03/05/18 17:39 ID:DF+GHY9T
>>274
ま、東京が慣れててそこまで言うなら誰も止めはしないが。
でも刺された椰子だってその土地の椰子だろ?

277 :名無し不動さん:03/05/18 18:07 ID:bwZlKAzI
この前中古マンション買いました。
もちろん、ローンを組んだのですが、金利って
みなさん変動・固定どちらにしました?
私、どちらがいいのかわからなくて、とりあえず、変動にしました
どっちが得なんだろ?
来月から長い支払いが始まりますw

278 :名無し不動さん:03/05/18 18:42 ID:???
>>277
へっ?
そんな基本的な計算もしないで決めちゃったの?
どっちが得なんだろって、そりゃ申し込む前に聞くことでしょ?



ネタだろうけど。

279 :名無し不動さん:03/05/18 19:23 ID:bwZlKAzI
いや。ネタでなくまじめです
銀行の人と、固定と変動どちらにしたらいいか
何度も聞いて、変動にしました
だけど、固定のほうがよかったのかな?と
思うこともあり。変動から固定にはすぐ変えれる
というのは聞いて、とりあえず変動にしてみました。

280 :名無し不動さん:03/05/18 19:27 ID:xVJF3Fde
>>279
いくら借りたの?

281 :名無し不動さん:03/05/18 19:41 ID:bwZlKAzI
えーと、半端ですが、1030万

282 :名無し不動さん:03/05/18 21:27 ID:???
こういうお気楽な人が増えれば日本経済なんてすぐ回復するのにね。

283 :名無し不動さん:03/05/18 22:24 ID:???
>>281
だったら変動でもいいじゃん。
毎月10万円返済でも10年かからないし。
どんどん返せば5年でOKだよ。


284 :270:03/05/19 21:18 ID:nVzK/ntH
>271,272,273
ありがとうございました。
ちなみに来年結婚予定の21♀です。
二人とも若いので(タメ)正直購入はどうかと思ったのですが
相手の親の勧めで買うことになりそうです。
10年もしないうちに会社の事務所にするか賃貸に出すかすると思いますが、
家賃払うのよりか元取れそうなので。
ていうか子供しばらく作らないのである程度住めりゃいいや、とか思ってます。
修繕積立金は大丈夫そうです。
全部キャッシュは無理だったのですが、早いうちに返せそうです。
繰上げ返済頑張ります・・・。

285 :名無し不動さん:03/05/19 21:20 ID:???
21かよ
スゲェな

286 :273:03/05/19 21:21 ID:???
>>284
おめでとう!>結婚&購入



287 :名無し不動さん:03/05/19 21:22 ID:???
>>284
賢いな。
結局、住み替えるにしても、早く買う人の勝ちなんだよな。


288 :260:03/05/20 00:26 ID:HLtGbNcP
皆様、いろいろご意見ありがとう。
たしかに埼玉は慣れていないです。

間とって、(新宿より西方面と書きましたが
正確には希望は世田谷区、杉並区希望です)
練馬区、板橋区はどうかなと思いはじめてもいます。

3)練馬、板橋区
 築20年以内。60平米前後

世田谷、杉並よりは相場が安いですし、埼玉、千葉よりは
交通の便がいいかなと思っているのですがどうでしょう?


289 :名無し不動さん:03/05/20 02:14 ID:???
ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。

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290 :山崎渉:03/05/22 02:55 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

291 :名無し不動さん:03/05/26 13:19 ID:eUxl6rlI
age

292 :名無し不動さん:03/05/26 16:38 ID:???
ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も2ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
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293 :山崎渉:03/05/28 10:40 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

294 :名無し不動さん:03/05/29 05:45 ID:RZyWdzyM
スレ違いかもしれませんが、

この度、築浅(2年弱)3LDKの中古マンションを購入しました。
入居前に水回りの掃除だけでもダスキンなどの業者に頼もうかと思っております。

このような業者を使われた方いらっしゃいますでしょうか。
いらっしゃいましたら、
料金、仕事の質、時間などについて教えていただきたく存じます。


295 :減益大て社員:03/05/29 08:15 ID:j2fz2c5J
お店の大掃除にあい見積りと言って3社とる。以外にダスキンやすく採用。仕事ぶりも、まあまあまんぞく。あいみつ取って交渉よろし。

296 :294:03/05/29 20:56 ID:RZyWdzyM
>>295
ありがとうございます。
ダスキンも値引き交渉できるんですね。

とりあえず、3社以上あいみつとります。

297 :名無し不動さん:03/05/30 12:01 ID:???
296>自分でやれば?
奥さんが納得しません
劇的にきれいになるわけでなし
数万円かかるし
バイトと思って自分でするのが一番だと思います

298 :名無し不動さん:03/06/10 13:55 ID:???
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299 :名無し不動さん:03/06/11 13:03 ID:0sA8ZzSi
賃貸でワンルームで8万円払うか、中古マンションを買って
同額くらいのローン+管理費を払うか検討中です。西武新宿線か
西武池袋線を考えています。西武線だとどの辺がお勧めでしょう
ねえ。

300 :名無し不動さん:03/06/11 19:06 ID:1AQvUIup
東京都下で築30年の3LDKのマンション(約89平米)が約2200万で
売りにだされています。内装は相当痛んでいてリフォームしないとだめなんですが
それはいいとして構造的に30年も経過していて問題がないのでしょうか?
平成13年に大規模修繕はしています。一応鉄骨鉄筋とは書いてありますが。
なにか調べる方法ってないのでしょうか?

301 :名無し不動さん:03/06/11 21:31 ID:???
>>300
築30年ということは改正前の建築基準法ベースなので耐震性に問題。
「都下」もいろいろあるから一概には言えんが22百万は高いだろ。
あと10年もしたら建て替えで、莫大な費用がかかるぞ。修繕積立金
がどのくらいあるかよく調べといた方がいいぞ。

302 :300:03/06/12 23:25 ID:e8LhJAu+
>>301
レスどうもです。やっぱり耐震性に問題ありますか。それは非常に気に
なってたとこなんですけどね。ちなみに”都下”とは京王線沿線なんです
よ。それと重要事項に関わる調査報告書をみると修繕積立金がマイナス
になってるんですけどこれはどーいうことでしょう!?

303 :名無し不動さん:03/06/12 23:35 ID:62k/xJY0
マイナスってことは滞納してるってことじゃないの。区分所有法では
売り主の滞納分は買い主が払わなきゃならなくなるから要注意。
管理組合に、修繕積立金以外の滞納がないかとかも聞いといた方がい
いぞ。(管理費はもちろん、古いマンションだと水道料とかを管理組
合に払ってることがある。)

304 :名無し不動さん:03/06/13 11:41 ID:???
中古って高くない? 

新築との価格差って、築10年未満だと 8掛け
新築との価格差って、築20年未満だと 7掛け
新築との価格差って、築30年未満だと 6掛け

こんな感じじゃない?

305 :名無し不動さん:03/06/13 15:53 ID:???
>>300
京王線で築30年2200万円なら都下といわず、
急行3つ目の桜上水あたりでもあるよー



306 :名無し不動さん:03/06/14 06:29 ID:???
>304
でも売る方から見ると安いのよぉ〜中古って

307 :名無し不動さん:03/06/14 21:29 ID:???
>>304

それって、その地域に立ってる新築物件とくれべてなら
わかるんだけど、中古の出物って自分が購入した価格に
8掛けとかしてるんだよね。 それだと新築と値段かわら
んちゅうに・・・

308 :名無し不動さん:03/06/16 14:33 ID:???
>>302
耐震性に問題・・ということは問題があるかもしれないし無いかも
しれないと云うこと。

旧基準法にすれすれだと問題あり。 余裕たっぷりなら大丈夫で
物件によると思う。

昔は余裕たっぷり(今でいうと無駄たっぷり)のものもあった
ようだし。

現に都下で京王線沿線にはT工務店が改修した対策済みのマンションも
あるよ。

309 :300:03/06/16 22:27 ID:uO5/LoGk
>>308
またまたレスどうもです。

戦後、建築基準法って確か3回改正されていますよね。

最新のは82年でしたかね? 

それはわかるんですが、我々素人はある物件が建築基準法に照らしあわせて

OKなのかどうか判断できる術をしらないことなんですよね。


310 :名無し不動さん:03/06/19 03:46 ID:???
築3,4年程度で分譲時より30%下落している物件(ちょっと郊外)
は買いでしょうか?

もともと中古と新築の乖離が激しい地域のばあいっす。

普通10年で30%だから勝ってもこれ以上は落ちないよななどと、
考えているのですが・・・

311 :名無し不動さん:03/06/19 09:43 ID:???
>>310
築3〜4年ですでに10年分下落する地域なら、
今後10年はもっと落ちる・・・と普通は考えるよな?


312 :名無し不動さん:03/06/19 10:16 ID:???
>>310

分譲時の価格から、30%オフでも
現状その地域で売りに出されてる新築の
値段から何%落ちてるか考えた方が良いのでは?

15年前の物件(バブルピーク)なんて、
分譲価格から、50%以上下落してる物件多いでしょ。

313 :名無し不動さん:03/06/19 11:02 ID:???
鉄骨鉄筋構造は年数に関係なく強度は大丈夫。箱自体は薄くて軽い。
鉄筋コンクリート造は30年後は物により10倍以上の強度差が出来る

314 :名無し不動さん:03/06/19 16:20 ID:ViExyXjI
マンション買ったよ〜!

315 :名無し不動さん:03/06/19 23:13 ID:???
>314
オメ〜

316 :310 :03/06/20 23:57 ID:???
>現状その地域で売りに出されてる新築の
>値段から何%落ちてるか考えた方が良いのでは?

なるほど、周辺の新築と比べると10%位おちてます。
近くのゴクレ新築(売れ残り)の同等な広さとくらべると、
おなじくらいなんだけど、建物のイメージは3年落ちの
中古のほうがぜんぜんましでした。

317 :名無し不動さん:03/06/21 01:12 ID:bsdAdvF6
(;´Д`)ハァハァMEGUMIタンのお宝画像が下記スレで発見された模様!!
http://pink.bbspink.com/test/read.cgi/sm/1011325628/865


318 :名無し不動さん:03/06/23 20:17 ID:???
キャッシングの事ならお任せ下さい。

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319 :名無し不動さん:03/06/30 18:53 ID:???
5年前新築で3500万で売ってたマンションが今2600万で売ってるんだけど
どうかな?住居使用じゃなくて事務所使用だったみたいで、結構生活感が無い感じ。
ちなみに駅近物件。管理費25000円で駐車場込み。

320 :山崎 渉:03/07/12 12:11 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

321 :オーサカジョー:03/07/13 09:36 ID:p7sGD111
ペット可マンションは動物園
うるさい汚い、なぞの膠原病もひそかに流行ってるぞ


322 :とよ:03/07/13 21:29 ID:/bFIiyu+
「内部が相当痛んでいる」って壁紙とか、建具、床など、リフォームで何とかなる
レベルの痛みばっかりなんじゃないですか、それって。
 戸建てとは異なり、よほど古い物件でも、マンションって100万円もかければ
新築と見分けが着かないほどに生まれ変わるものですよ、ホント。
 駆体部分(柱、構造壁など)が築30年程度で駄目になっているとこってそうそ
うあるとは思えませんが、一度仲介業者を通じて調べてみれば?


323 :名無し不動さん:03/07/13 21:39 ID:???
中古を高く買わされるって一番最低だから、
できるだけ安く買える買い方ってありますか?
激しく値切るのが基本?

324 :名無し不動さん:03/07/13 21:43 ID:Ne6B21h6
>>322
問題は水周りなのよね。漏れも30年落ち買おうとしたんだけど、
ここでメゲた。
パイプがやられればパイプを壁の外に出さなければいけない。
一挙に建物の外観が悪くなる。

325 :夜行性:03/07/14 03:40 ID:oD9rqZuv
ペット可マンションは動物が夜行性で夜中に天井の上を走りまわって寝られん。
寝不足で仕事に支障を来たすよ。


326 :名無し不動さん:03/07/14 07:13 ID:???
ペットが走り回る音が聞こえるなんて床が薄すぎませんか?中古だから?

327 :名無し不動さん:03/07/14 07:14 ID:+mPWBN+i
リフォームに400万円かけるつもりですが何か?

328 :山崎 渉:03/07/15 11:52 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

329 :名無し不動さん:03/07/19 13:33 ID:2hB8w/fQ
あげとくか

330 :山崎 渉:03/08/02 01:26 ID:???
(^^)

331 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:20 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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332 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:30 ID:???
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333 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:37 ID:???
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334 :名無し不動さん:03/08/12 00:18 ID:bYjfMqhK
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335 :山崎 渉:03/08/15 12:32 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

336 :名無し不動さん:03/08/18 19:45 ID:D+7GTSgj
この中古マンション高すぎませんか?どうおもいますか?
郵便受けに入っていたチラシですが、
交通/半蔵門線水天宮前駅歩4分  所在/中央区日本橋浜町
14階建ての4階  占有面積/57平米  築年/平成10年
で4100万円。

3000万円でいいようなきがするのですが

337 :名無し不動さん:03/08/18 19:57 ID:1+vHT8e1
>>336
買わなきゃいいだけでは?

338 :名無し不動さん:03/08/19 21:32 ID:X2IYDUhU
土地価格が高いのでは?

339 :名無し不動さん:03/08/22 02:02 ID:???
>>336
3000万でも高いです。

340 :名無し不動さん:03/08/30 21:08 ID:???
ローンがかなり残っている場合は、売る事できないんじゃないの?




341 :名無し不動さん:03/09/02 13:04 ID:???
現金持ってればできるだろ。
現金+売却額>借入残


342 :名無し不動さん:03/09/03 21:39 ID:jr93ZPR/
千葉、山万のユーカリが丘のマンション、100平米で2000万切った。
バブルの時7000万だったのに。ちょっとほすぃくなってきた。
どうせ俺の給料じゃこの程度のマンションが限界だろうし。
ただ管理費がたけえなぁ。

343 :名無し不動さん:03/09/18 20:57 ID:ZVYyIXtw
うち築二十年近いのマンションなんですけど
リフォームしようと思って見積もりも終わって
「管理人に工事します」って言おうと思ったら
「そのリフォーム会社は駄目です、前にトラブルがあった
から絶対に駄目です」って怒られました
かなり必死だったのでなんか裏があると思うですが・・・



344 :名無し不動さん:03/09/18 22:16 ID:MfINLGya
空き巣被害にあいやすい物件
ってのは、一見してあるものです。よく一度狙われたマンションはまた空き巣の被害には遭わないだろうとの思いがありますが、
それは全くの誤解です。私、仕事で被害の現場に臨場したり、連絡で各世帯を尋ねたりしますと、そのことを痛感します。
いいですか、泥棒はひとりでは無いのですよ。よって、空き巣に狙われやすい物件は、その狙われる要素を排除しない限り必ずまた狙われます。
マンション購入の際には、警視庁のホームページの犯罪マップの侵入盗は見ておいた方が良いです。杉並、世田谷はイメージ程
治安良くないですよ。空き巣に関しては、むしろ悪い。それだったらイメージ悪い分安い地域を買っても同じではないかなと思います。
自分が盗難に入るなら、と思ってマンション見てみるとまた違った判断出来ると思いますよ

345 :名無し不動さん:03/09/22 17:54 ID:qLcAALf9
すごく良い立地のマンションが売りに出てる。
5年前5000万した物件で、2800万で売りたいそうだ。
事務所使用だったみたいで生活感が無く内装等は綺麗。
ただ日当たりがあんまり・・
日当たりなんてあんまり気にしないで良いのかな?
エアコン・空気清浄機・布団乾燥機・・・があるし。
日当たり悪い部屋に住んでる人のご意見キボンヌ。

346 :名無し不動さん:03/09/23 21:43 ID:???
>>345
日なた大好き!という人の場合、後からガクンとくる精神的ダメージが大きいと思う。
自分がそうでした。

347 :名無し不動さん:03/09/24 00:54 ID:???
日当たりは大事だ。
日が当たらない部屋に2年半住んで実感した。
寒かったりジメジメしたり。最悪。
エアコンがあるって?24時間使わないでしょ。

348 :名無し不動さん:03/09/24 16:05 ID:1ZHoiPZi
日が当たらない方が家具が傷まなくていいぞ。
ただし、風が抜ける事が条件ね。カビの温床になるからさ。

349 :名無し不動さん:03/09/25 09:29 ID:hdKh60in
北向きで3面バルで
出窓じゃなくて全部ベランダの間取りって
日当たりは微妙だが風通しはいいよね。
窓面積広いと採光も割といいだろうしさ。

350 :名無し不動さん:03/09/26 00:41 ID:???
>>349
おそらく冬はえらく寒い思いをするはずだ
でも夏は快適かもね

351 :名無し不動さん:03/09/27 04:22 ID:aVlP/X8V
 349に書いてあるとおりの家に住んでる。8階建て最上階なので風通しもいい。
だが冬の寒い日は、南向きの部屋がとてもうらやましくなる。朝起きると窓に大量の
露がついていて、拭いても拭いてもまたつく。道路の向かいを見ると、南向きの部屋
にサンサンと日が照っていたりして、「いいなー」って思う。

 南向きだと夏は暑いの?朝晩以外はほとんど真上に太陽があるから、部屋の中まで
は陽がささなくて北向きと同じだろうと想像していたが。



352 :名無し不動さん:03/09/27 08:01 ID:???
夏は南向きの部屋にはほとんど直射日光は入りません。
北向きとあまり変わりません。

353 :名無し不動さん:03/09/27 11:26 ID:???
↑ 日が部屋に入るのは、夏の西陽ですね。

354 :351:03/09/27 13:55 ID:tEMqKvqO
 349−353

うちはリビングが東向きだから、西陽は3LDKのうち洋室1部屋しかあたらず、
まったく気にならない。

 「北向き」と一言で括らずに、リビングの向きが大事ということですな。

355 :名無し不動さん:03/11/02 23:23 ID:70Rn/k7r
築25年以上古いマンションを買った方か詳しい方にお尋ねします。

中古マンションを買おうと思っているのですが、
いろいろ調べていて築25年超のものは税金の控除がないとか、
500万円以下でも贈与税がかかるとか書いてあったのですが
書き方が難しく完全に理解できているか不安です。

税金控除のことは何となく知っていましたが、身内からの贈与金に
税金がかかってしまうというのは初耳でした。本当にその通り
なのですか?最近では3500万円くらいまで税金がかからない
という話も聞いた事があるのですが・・・
あと都市開発税なるものは、いかなる物件にもかかるものなのですか?


356 :名無し不動さん:03/11/03 22:41 ID:3ndWoiPL
中古マンションの購入を考えていますが、何せ知識が皆無です。
購入前にこれは読んでおけ、という本が在りましたら教えてくださいな。

357 :名無し不動さん:03/11/06 22:36 ID:/oUTpA8V
質問です。
海上自衛隊の航空基地がすぐ近くにあるようなマンションはやめといたほうがいいですか?
かなりうるさいですよね?

358 :名無し不動さん:03/11/11 13:26 ID:Lv99Cbvd
はい。やめておきましょうね。

359 :357:03/11/12 02:14 ID:???
>>358
ですよね。

間取りも良くて、値段もそこそこで、通勤にも割と便利だったのですが、
マピオンで見ると隣にでっかい敷地があって、見ると自衛隊基地でした…

やっぱりネット上に載ってるのはおいしくない物件が多いのね、と実感しました。

360 :名無し不動さん:03/11/14 18:31 ID:IVVcFtCP
>>355
うちも築26年のマンション買おうとしています。
贈与税も取得控除も築が25年を超えると不利です。
ググッてみたら出てきますよ。

361 : :03/11/14 18:34 ID:66/hy2hF
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362 :名無し不動さん:03/11/14 18:42 ID:???
築25年以上のマンションて、瓦礫でしょ。
バルコニーが落ちたり、水漏れしたり、ブレーカすぐ落ちたり
火噴いたり、何があってもおかしくない。
で、隣は賃貸で管理費払ってなかったり、無管理の雑居ビル状態
だったりして。大変ですな。


363 :名無し不動さん:03/11/16 19:08 ID:???
外観のデザインセンスは古いが、瓦礫ってこたない。
管理組合がしっかりしてるから。
瓦礫になるかどうかはそれこそ管理次第。

by築22年の住人

364 :名無し不動さん:03/11/17 00:14 ID:7BRbAeWv
>>363
禿同。漏れも結局10年目を購入したが、対抗馬は30年落ち。
問題は水周り。30年落ちはパイプを壁から外出ししていた。
やっぱり見栄えが悪いのであきらめたが、その他の点は30年
落ちの方が圧倒的に有利であった。

あと、地震対策も30年落ちをあきらめた理由。実家神戸なもんで。

365 :名無し不動さん:03/11/17 01:32 ID:???
今年、幕張の中古マンションに引越しました。
購入前に本気で比較検討していた物件が、ここ2ヶ月で100万も下がっていることを知りかなり鬱。。。
引渡しが来年3月で待ちきれずに今住んでいる物件に決めてしまったが、
引越し代やハウスクリーニング代が丸々浮いたかと思うと、、、
いや、考えないでおこう。(涙)

366 :名無し:03/11/17 01:35 ID:TU482llZ
幕張に今時、マンション買うか??
滅茶苦茶安いよな、値段に惑わされたか?
新築でも3000も出せば、4LDK買えるぞ
西船では2000台だろ
俺は同じ3000でも都心に買うね。千葉じゃ売れないぜ

367 :名無し不動さん:03/11/17 01:58 ID:???
>>366
そう、めちゃくちゃ安いです。
3000万も要りません。
西船より安いですよ。
もちろん売れなくても構いません。(賃料より安いので)
都心に魅力は感じません。(都心勤務ではないので)

368 :名無し不動さん:03/11/17 02:04 ID:nbor6dSV
>>367
それは、賢い選択ですね。裏をかいたというか何と言うか。

369 :367:03/11/17 02:13 ID:???
>>368
そうですね。
たまたま自分の希望に合った物件が2つあったのです。
中古ですから価格は重要ですしね。
でも価格変動が大きい分、買うタイミングも難しいですね。
のんびりしてても売れちゃうだろうし。


370 :名無し不動さん:03/11/17 11:18 ID:SgmEZxyU
稲毛に新築を考えてましたが 駅から遠いため 辞めました
中古で探してますが 千葉総武線でどこにしたらいいか 悩みます。
船橋は便利そうだけど ネーミングが・・・ 幕張か稲毛か検見川周辺が
希望です


371 :名無し不動さん:03/11/17 12:17 ID:???
なんでネーミングが…なの?

372 :名無し不動さん:03/11/17 14:28 ID:K5nJYu0s
京葉線を使うこともあるなら幕張本郷と稲毛がお勧めかな

373 :名無し不動さん:03/11/17 14:30 ID:zGQn7ayA
>>370です
船橋って名前好きになれない

374 :名無し不動さん:03/11/17 18:33 ID:???
ホーユウコンフォルトってどうよ?
激安多いけど、耐久性とかいいの?

375 :名無し不動さん:03/11/17 22:48 ID:gB7xosYz
そっか、whoジャズはやめたか。

376 :名無し不動さん:03/11/18 00:02 ID:PDElmbj0
>>372
総武線と京葉線が使えると便利ですよね


377 :名無し不動さん:03/11/18 01:25 ID:1Fg1tNNS
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378 :名無し不動さん:03/11/18 12:07 ID:6+mvprkv
総武線と京葉線のダブルなら都内のアクセスが選べるもんね〜

379 :名無し不動さん:03/11/19 00:53 ID:YHZAzokk
>>370
絶対、西船橋。
東西線と総武線。朝は始発もあって座れる。

地下鉄も通ってて、車は船橋インターから100円払えば
直ぐ首都高で千葉県だけど都内みたいな感覚。

去年1900万で築10年以内のマンション買ったけど
非常に満足してる。

380 :名無し不動さん:03/11/19 01:27 ID:???
西船は電車が色々走っていて便利ですね。
通勤通学には良さそうですが、住環境はどうでしょう?
ただ、駅前に店が少なく買い物に苦労しそう。

381 :名無し不動さん:03/11/19 09:48 ID:ANKFjeMm
総武線なら本八幡、西船橋、船橋、幕張本郷がいいね

382 :名無し不動さん:03/11/21 07:42 ID:???
>>378
京葉線沿いの新築は高いけど、中古なら築浅で手頃なのもありますね。
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383 :名無し不動さん:03/11/29 08:22 ID:???
>>382
4LDKで2380万は安いかも
と思ったけど、蘇我かぁ。。 > エステ・スクエア

384 :名無し不動さん:03/11/29 10:54 ID:S3lS0SyL
>>383
でも、鉄骨をケチっているっぽい。

385 :子三人:03/11/29 13:15 ID:XmE9TIPL
うちも子一人なら3LDKでいいのにな

386 :名無し不動さん:03/12/03 00:45 ID:???
>>384
ほんとだ広いのに柱が少ない。コワイヨー

387 :名無し不動さん:03/12/05 21:11 ID:???
分譲価格よりも売値が上がっている物件を購入した方っていらっしゃいますか?

388 :名無し不動さん:03/12/07 11:21 ID:???
翻訳きぼんぬ

389 :名無し不動さん:03/12/08 21:55 ID:MC22t7U9
年末年始、何かと出費する機会が増える時期です。
ゆとりのある資金計画のご参考にしてください!

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390 :名無し不動さん:03/12/17 12:27 ID:ILgQ6NcG
築35年の中古持ちですが、水回りはほんっと駄目です。
駅から近いのと、広さがあるので、まぁもう暫くは
良いかなと思って住んでますが。
でも、実家が2回新築に越して、それ毎にアレルギーが
酷くなり、ここに来てから落ち着いてるから、
次買うとしても中古を選ぶと思います。
新築コワイ。

391 :名無し不動さん:03/12/18 16:53 ID:???
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392 :名無し不動さん:03/12/19 16:30 ID:???
中古で明らかに市場より安かった物件があったんだけど、年内までのつもりで出したから
もう時間的に無理って言われてガックリ
同じマンションの違う間取りより2割ぐらい安かった
年末ってのはこういう駆け込み供給(?)ってのが多いのかなあ?

393 :名無し不動さん:03/12/19 17:12 ID:???
バブル時代の設計されたマンションねらってます。
予算2500万(値引き予想含)までです。
1R〜2LDKで探してます。
お勧め在ったら教えてクレクレ

394 :名無し不動さん:03/12/19 18:13 ID:WJwe3HoB
埼玉県川越市の、グリーンパークがかなり安くて気になるのですが・・・
正直、なんでこんなに安いんだろう?と、逆に不安になってしまう。
築20年近くになると、新築時の半値以下になるのは普通なのでしょうか?

395 :名無し不動さん:03/12/29 22:29 ID:aH9EKFkb
>>394
むしろ高いのでは?半値以下はおろか3割でも不思議じゃない。

396 :名無し不動さん:03/12/29 23:17 ID:OevGO8ir
築20年だったら3割でも全然不思議じゃないね。確かに。
素朴な疑問なんだが、これが築40年になったら、何割に
なるんだろう?


397 :名無し不動さん:03/12/29 23:53 ID:aH9EKFkb
>>396
築40年だと、容積率に余裕がある公団物件とかが多いから逆に20年ものとトントンから高いかも知れませんね。


398 :名無し不動さん:03/12/30 00:06 ID:???
公団物件と公社物件って価値的に何か違いあるんですかね。

399 :394:03/12/30 18:04 ID:MJ3ZqWQn
395、396さん、レスありがとうございます。
築20年で、3割でも不思議ではないのですか・・・
それなら、もう少し値が下がるのを待ちつつ、ほかの物件も探してみます。
ありがとうございました。

400 :名無し不動さん:03/12/30 18:08 ID:ZEYks0a3
四〇〇

401 :名無し不動さん:04/01/01 11:09 ID:???
それにしても1000〜1500万円の物件って少ないですね。
今の物件で築20年で3割っていったら、それぐらいが
妥当な気がするんですが。

だったら新築物件を買って、
40年ぐらい住んで(賃貸含む)減価償却させたほうが
よいのでは?と考えるようになりました。

俺23才。
年収400万。


402 :名無し不動さん :04/01/02 14:03 ID:xnD6Iq5m
中古マンションを買おうと色々物件を見て回ったが
ペット可のマンションがあって部屋を見たら
柱の至る所に犬の引っかき傷、かじった跡があってぼろぼろ
その上、犬の匂いも残ってしてめっちゃ臭い
しょんべんもかなり垂れ流したらしく、リフォームしたところで匂いは消せなかったらしい
マンションなんかに犬を飼うなどアホとしか言いようがない
ペット可マンションだけはやめときましょう

403 :名無し不動さん:04/01/11 14:50 ID:QYLbfMGr
age

404 :名無し不動さん:04/01/19 11:03 ID:um/5y2IQ
中古物件を探すのって難しくないですか?
手頃なマンションはつくりが悪いし、良いところだと新築買える値段だし。
良かった物件は築23年(4LDK82平米)で3200万と高く
管理費と修繕積立費で月4万、駐車場入れると6万5千円。
中古でいいのに中古が買えないなんてヘンなの。

405 :名無し不動さん:04/01/19 20:55 ID:???
4LDK75.5平米、築23年。860万で決めました。
管理費と修繕積立で17000ちょっと、駐車場は近隣7000円。
即金ではないのが悲しいですが。

406 :名無し不動さん:04/01/19 21:53 ID:???
堅実ですな
これから全面リフォームですか?

407 :名無し不動さん:04/01/19 22:06 ID:???
>>404

うちも、中古を捜してましたが、全然良いのに出会えなくて。
捜してた地域のせいもあるのですが、場所・住所を見ただけで、
かなりの物件が幹線道路・線路沿いとわかり、パス。
たまに外観見に行ってみようかという物件出ても、
実際に目にすると、築年数はたってないのにくたびれた感じだったり
日当たりが既にダメか、南側に来年にでもマンションになりそうなボロ工場があるとかで、中見る前に萎え...
考えてみると、今の時代、住み心地の良いマンションなら、
損してまで出て行こうとは、なかなか思わないでしょうから
たいていは何かしら不満があるってことなんでしょうね。
そこそこの場所だと、今度は新築と変わらない値段つけてるし。
結局、理想的な場所にできた新築にしちゃいました。


408 :名無し不動さん:04/01/20 21:33 ID:???
私は、訳あり手放しマンション買いました。築2年以内。
ローン破産・離婚・婚約解消・転勤・やっぱ戸建てと思い直した
と言う物件は確実にありますよ。今のマンション買ったのと同時期に、
子どもが転落するんじゃないかと心配になって高層階がいやになった
家族が手放した物件があったです。

ほしいな、と思う物件を先に探して、不動産屋に「あのマンション欲し
い」と言っておくと、売り勧誘かけたり、優先的にこえかけてくれる
みたいです。というか不動産屋にそういわれましたよ。

409 :名無し不動さん:04/01/20 22:49 ID:???
それってやっぱり地元の不動産屋?
リハウスとか大手メジャー所?

410 :名無し不動さん:04/01/21 10:20 ID:???
中古はやっぱり足で探さないと‥‥
出物はあっというまに買い手がつきます。
Yahoo不動産でも、よい物件は詳細説明がなかったりするけど、
売れ残ってきたりすると後から間取り図がついてきたり写真が
ついてきたりします。

漏れが購入したマンソンは出物だったのだが、たまたま不動産屋
で話しているときにFAXで物件が回ってきた。すぐ翌日に部屋を見
たいと予約したときにはすでに3軒の先約があった。
不動産屋が「朝一番の予約ししましょう」と言ってくれたので買えた
ようなもんだ。
ちなみに住んで2年になるが、先日上の階が売り出しになった。
自分の購入価格+500マン。

411 :名無し不動さん:04/01/21 10:21 ID:vi9fO7Uj
>>407
レスありがとうございます。
やっぱり新築にしちゃいましたか。
昨日、夫と話し合ったんですが、ローンを払い終わったら
築50年になるし、資産価値はゼロに等しいだろうし・・・
ということで、とりあえず中古は気長に探そうということに。
その間に良い新築があれば、うちも新築にしちゃうかも。

412 :名無し不動さん:04/01/21 21:02 ID:???
自分が買ったあとに管理費と修繕費が怠ってたことがわかったら
やっぱり自分が払わなきゃいけないんでしょうか?
売主は銀行。もとの持ち主は自己破産です。



413 :408:04/01/21 23:00 ID:???
>409
全国展開している大手です。でも、直営かフランチャイズかわかりません。
今住んでいるマンションにも「お宅のマンションを名指しで購入希望の
方がいます!」と大きく書いた大手からのチラシが毎日のように
入ります。 本当かどうかは知りませんが。でも、そういうチラシ
が入ると言うこと自体、そうやって買う人がいると言うことでしょうね。

414 :名無し不動さん:04/01/22 09:35 ID:???
業者が商品の種を集めてるだけだろ。


415 :名無し不動さん:04/01/22 19:36 ID:???
>>412
どういう状況よ?解ってて買ったんだろうが。

416 :名無し不動さん:04/01/22 19:53 ID:???
中古マンション購入を検討しています。
29歳年収400万なんで、頭金もなし。
気に入ってるマンションの価格が1800万です。

やっぱり頭金貯めて検討したほうが良いでしょうか?



417 :名無し不動さん:04/01/22 20:02 ID:???
っつーか頭金0前提かよ・・・

418 :名無し不動さん:04/01/22 20:11 ID:SMxb2Ht0
>412
安心しろ。重要事項説明で説明義務がある。
それでも出てきたら仲介業者を訴えろ。まずないけど

419 :名無し不動さん:04/01/22 20:18 ID:???
>>418
っつーか重説せずに売る奴いないと思うが?

420 :412:04/01/22 20:40 ID:???
>418
なんていうか前の持ち主が破産で
今現在は4社の金融機関が抵当権を付けてる物件なのです。
4000万付いてるらしいのです。売値は1700万・・・
で、疑問に思ったんですが
前の持ち主がそんな状況の場合修繕積み立てとか管理費とかは誰が払ってるの?
第一抵当者の金融公庫なの?
って思ったのです。
まぁ1600万で指値を入れたので買えるかわかりませんが・・・
あとちょっとスレ違いですがこのようなケースで競売にならないって物件は
どういうことが考えられるのでしょう?

421 :名無し不動さん:04/01/22 20:45 ID:???
滞納中

422 :名無し不動さん:04/01/22 20:46 ID:???
それぞれの抵当権者が自分の取り分主張してて、一社の一存では競売にかけられない
ってことだろ。しかしよくもまあそんな地雷に足を踏み込もうとしたもんだ。


423 :名無し不動さん:04/01/22 20:47 ID:???
もちろん、100%滞納中だわな。いつ頃から金に詰まったか知らんが。詰まった頃からずっと滞納してるよそんなの

424 :名無し不動さん:04/01/22 20:54 ID:eUVmY5yX
>>420滞納されている管理費、修積金は次に買った人の負担になります。
只、その分割引いて貰えたりしますが。

425 :412:04/01/23 19:24 ID:cXiZSoAZ
>422さん
それが地雷っぽくないんですよねぇ・・
空き部屋になってたんで見にいったんですが、なかなかの部屋で周辺価格と比較すると
1800万くらいで売りに出ているようなレベルの物件なんす。
住民も当時4000万以上した物件だけあって
駐車場見たらゴルフとかアウディとかが止まっててレベル高そうだし。
静かだし日当たり良いしで気に入りました。
>424
なんか購入できそうです。
買い付け証明書を入れてしまいました。
銀行からは200万余分に引っ張れたんで
株でもして遊びます。

426 :名無し不動さん:04/01/23 19:46 ID:???
抵当権は?
滞納してた分は?
間違いなくハメられてる…

427 :?|???^:04/01/23 21:16 ID:Kc1r/PRA
その200万が多分滞納分でしょ

428 :名無し不動さん:04/01/23 21:17 ID:???
4000万円ついてる抵当権は?

429 :412:04/01/23 22:27 ID:???
住宅ローン組むのでもちろん抵当権は外れます。
公庫が80%付けてるらしいんでほとんど公庫が泣いてます。
っていってもまだ金融機関が条件を飲んだわけじゃないんですけどね。
>>427
そんな滞納ってできるものなの・・・?
管理人さんに聞けば教えてくれるかな?
っていっても売契するときに教えてくれるものなんでしょ。
20万くらいは覚悟しておきます。

430 :名無し不動さん:04/01/23 22:44 ID:djQ3PmCH
>>429
売主の銀行との間に仲介の不動産屋がいるでしょ? いくら滞納がたまってる
か聞いてみな。ていうか、まともな不動産屋なら必ず事前に説明するはずだけ
どね。こちらから聞かないと教えてくれないのは変だなあ。

431 :名無し不動さん:04/01/23 22:50 ID:???
>>429
ごめん、ほんと、間違いなく地雷だよそれ。
もう遅いかもしれないけど。

432 :名無し不動さん:04/01/24 23:46 ID:9sByEIe/
中古の場合、@壁や床の厚さAパイプスペースBお隣や上下階の間取り
等は どうやって調べればいいでしょうか?新築ならモデルルームで
で計図書を見せて頂けばいいのでしょうが。。
どなたか、教えて下さい。

433 :名無し不動さん:04/01/25 02:26 ID:???
管理室に設計図書がある場合が多いですよ。でも、見せてくれるかどう
かはわからない。仲介業者は見せるのを渋る。なんでだろうね。

434 :名無し不動さん:04/01/25 13:20 ID:???
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435 :名無し不動さん:04/01/25 22:01 ID:dnXG3blD
>433さん
ありがとうございました♪
大きな買い物だから、多少嫌がられても、
頑張って見せて頂こうと思います。

しかし、悲しいかな アホで設計図書を見ても??
かも、しれないなぁ。
悪いですが、新築物件のモデルルームで勉強させて頂こうかなぁ。

設計図書を見せて頂いたら、
欲しがってるの バレバレで
値引き交渉に 影響があるかも しれないし〜
いろいろ、難しいですね。


436 :名無し不動さん:04/01/25 22:48 ID:p4G5HLwL
>>435
マンションの設計図書は膨大な量があるよ。
見慣れた人でないと何がなんだか分からないぞ。

また管理人室にいきなり行っても、見せてもらえない可能性もあるよ。
見ず知らずの人に、はい、どうぞ、と大事な設計図書を渡すような管理人さん
だったらそれはそれで非常に問題あるかと。
住人である売主から管理人さんに依頼し、承認を得た上で閲覧するというのが
本来の手順でしょうね。

437 :名無し不動さん:04/01/26 20:51 ID:???
>435,436
そうだね、個人レベルでやると問題ありそう。だから、仲介業者に
見たいと申し込んでおけばいいんじゃない。あと、確かに素人が見ても
設計事務所やゼネコンによって書き方が違うらしいから、知り合いの
建築関係者に見てもらった方がいいかも。
僕の場合は、新築当時のパンフレットを見せてもらいましたけどね。
意外と売り主が保存していたり、元の販売業者が持っていたり、
仲介業者が持っていたりします。「新築時のパンフみたいなぁ、こんな
に設計のことがわからないのだったら、ちょっと買う気がしないです
ね、なんとかなりませんか」と言うだけ言ってみては。僕は言いました。
築17年のマンションでしたが、東京カンテイ(不動産専門の情報サービ
ス会社、業者向け )で手に入るデーターを、仲介業者が入手してきましたよ。

438 :名無し不動さん:04/01/27 02:47 ID:???
素朴な質問なのですが、築30年過ぎたような物件を
売りに出してますが、買ってもすぐ建て直しってなったら
どうするのだろう。。。
私が買えるのが広さや便を優先させるとかなり古い物になってしますので
(ちなみに一括で買うのですが)心配とゆうか不思議なのです

439 :名無し不動さん:04/01/27 15:41 ID:???
どうするって言われても・・

440 :名無し不動さん:04/01/27 18:35 ID:???
それは建て直すんだろうね

441 :438:04/01/28 01:11 ID:???
スイマセン。。。
建て直すとしても、新しく入った分私は修繕積み立てしてないので
その分かなりの金額を要求されると言うことでしょうか?
上手に伝えられないのですが、、、
でもそれならそこまで古い物件(立替間近と思われる)は購入しませんよね?



442 :名無し不動さん:04/01/28 18:16 ID:???
そんなことがあったら中古マンションを買う人なんていなくなってしまうのでは?
修繕積み立ては前に入っていた人が今まで払っていたはずですよね。
そして売買によって新たに入居する人はそれ以降の分を払っていくのですから、
余分に請求されることはないと思いますが。
詳しい方がいたらお願いします。

443 :438:04/01/28 18:27 ID:???
>>442
レスありがとうございます。
そうですよね。。。ではかなり古くても広めの物件
買ってもいいのかな?と
自分は今34歳で1千万一括資金で購入考えてるんですが
都内の駅近は譲れないのでどうしても狭い物か、かなり
古い物しかないので悩んでいます

444 :名無し不動さん:04/01/28 22:28 ID:ChFJt1oc
>436,437
設計図書について、非常に有益なアドバイスありがとうございましたl。
心底、感謝しております。(^^)♪

445 :名無し不動さん:04/01/29 18:35 ID:+Zw1MXmg
港区の三田ハウスを狙ってます。古すぎかな??

446 :名無し不動さん:04/01/29 18:57 ID:???
>445

古川橋の裏でしょ?
あそこは古いけどいいね。買い物は魚藍坂のピーコックになるのかな?

447 :なな:04/01/29 22:22 ID:xAmWmiJt
私もいいなぁと思うマンションは古いマンションばかり。
立地がいいし、造りもいい。入った時に感じるのですが。。
目黒駅の近くに住んでるけど7年前からほとんど値崩れしてないよ。
心配なのは地震がきたときかな。。。

448 :名無し不動さん:04/01/29 23:01 ID:???
私は地震の時の事はもう考えないようにしましたw
キリないし自分の予算ではどのみち立派な物は無理なので
ただ管理のしっかりしている物件が良い様ですね。


449 :名無し不動さん :04/01/30 02:45 ID:???
中古フェチって多いですよ。
古い団地によくある鉄製の頑丈なドア、階段踊り場にある年代物のガラスブロック、
職人さんが綺麗にならべたタイルが可愛い風呂場、エレベーターのパネルも微妙に格好イイ!
古いだけに断熱材もなくて夏は暑くて冬は寒いけど、それでも新築よりイイって人は
他人に何と言われようが、気にせず中古を安く買って有名事務所にリノベーションンをしてもらうのがいいよ。
4000万のマンションを買って切り詰めた生活より、1800万のマンションを買って優雅に暮らす方が賢いよ。

↓有名なリノベーション専門の事務所
http://www.bluestudio-design.com/

450 :名無し不動さん:04/01/30 20:40 ID:3UF2UUTo
>449 本当にそうですね♪
   でも、1,800万でも大きな買い物ですね。
   リフォームで、自分の持分は良くなっても、
   マンション全体の給排水設備 が心配です。
   あと、スラム化してご近所が 怖い人達になるのが不安です・・トホホ
   


451 :”管理”屋:04/01/30 21:04 ID:3yvLB/2C
漏れ1970マソで中古買ったよーん
でも築32年だポーン
家賃払うのアホ癖ー

452 :名無し不動さん:04/01/30 21:08 ID:???
そのマンションを賃貸すると幾ら?
税金とか共益費とか幾ら払ってる?

453 :名無し不動さん:04/01/30 21:12 ID:???
郊外で築古のマンションを買う人の気が知れん、
でも青山、代官山、麻布、銀座とかだったら有りだと思う。
新築だったら6000万はするもんね(80平米以上だと)。


454 :”管理”屋:04/01/30 21:40 ID:3yvLB/2C
452
賃貸で10マソ
税金6マソ
共益(管・罪1.5マソ)
まずい?


455 :sage:04/01/31 00:57 ID:/vlejATU
中古でコスモポリス品川を坪単価45マソくらいで買う予定です。


456 :名無し不動さん:04/01/31 09:29 ID:???
>>453
郊外こそ新築買うヤツの気がしれんと思うが・・・
都内の中古って凄く割高感あるだろ。

457 :名無し不動さん:04/02/02 00:10 ID:g3U9XG9M
皆さんはどのようにして物件を探し当てましたか?

458 :名無し不動さん:04/02/05 02:37 ID:+XRiHpdF
JA(JAあんしん計画)とか信金(しんきんGOOD住まいリング)で
長期固定のローンを組みたいと思っているのですが、
東京だと申し込めないのでしょうか。

459 :名無し不動さん:04/02/05 03:36 ID:???
>でも青山、代官山、麻布、銀座とかだったら有りだと思う。
新築だったら6000万はするもんね(80平米以上だと)。

おいおい、6千万で買えるのか。 最低8千万でしょ。

460 :名無し不動さん:04/02/05 08:18 ID:???
>>459
青山、代官山、麻布はいいとして何で銀座なんだよ。
普通は銀座なんて住みたくないでしょ?
マンションの立地で良いとされるのは
代官山、元麻布、六本木5丁目、三田2丁目、南青山、原宿(神宮前、北青山)
上原、外苑(千駄ヶ谷、神宮前)、西麻布、南麻布、白金台 とかだよ


461 :名無し:04/02/05 13:30 ID:1CBG8nVw
確かにその辺は昭和40年代建築とかでもまだまだ高くて
評判の良いマンションあるよね。先週末のちらし見ても
麻布リアルプランセンターとかのほとんど一億以上。
とにかくマンションというのは、築年数より建物や管理
の質でちがうらしいね。

462 :名無し不動さん:04/02/05 13:49 ID:???
近郊の築古の1階or2階を買って使い潰すつもりなんだけど。
階段ナシ上等! できれば1階

今んとこ、新宿25分東京35分の駅から徒歩10分で1200万のを
狙ってる。3LDK70m2で1階陽当たりok
でも、この値段だとキャッシュ多めの自分でも12年くらいは
使わないと元取れないんだよな。

大手町29分新宿40分超に妥協すれば65m2で800万がある。
こっちなら10年以内で元が取れる。

戸建てへのステップアップ用なもんで、とにかく賃貸の代替的な
位置付け

463 :名無し不動さん:04/02/05 15:52 ID:???
>>462
その手は、ここに、いろいろ有るよ

   400万円  マンションてどうなの    
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1018669442/l50

464 :名無し不動さん:04/02/09 10:36 ID:???
>>431
どういった地雷が考えられるの?

465 :名無し不動さん:04/02/09 23:48 ID:171NTQ03
皆、どうやって物件探し当てたの!?

466 :名無し不動さん:04/02/11 02:25 ID:???
住みたいエリアの地元の不動産屋さんも回りましたよ。
結構たのしいもんです。

467 :名無し不動さん:04/02/11 16:59 ID:???
>>465
ネットで探して、住所を調べて、「自主下見」。
外観OKだったら、問い合わせて内見。
不動産屋と見に行ったのは2日だけだけど、
自主下見はいっぱい行った。
最終的にはネットより不動産屋からの情報が新鮮だったナ。


468 :名無し不動さん :04/02/11 21:51 ID:???
>465
私はネット
住みたい町範囲がかなり狭かったから、気長に探すつもりで検索
たまたま引っかかったところが良かったのでそこに決めた
駄目なら不動産回りもしようと思っていたけど…
今住んでいる近所にしたかったんで、どのへんにマンションあるかわかっていたし
ある程度候補は絞っていたからあんまり参考にはならないかもしれないですね


469 :名無し不動さん:04/02/11 22:06 ID:???
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470 :名無し不動さん:04/02/11 23:57 ID:AuifmeOh
ここ関東の人多いのであれなんですが
大阪市内で1200諭吉で購入予定
全面的にリフォーム入れたいのですが
リフォーム業者ってどこで見つけてくるの?
不動産屋さん紹介の業者、ちょっと高いような・・・

471 :名無し不動さん:04/02/12 07:53 ID:kvIfdxaa
>467さん

 教えてくださ〜い!
 >最終的にはネットより不動産屋からの情報が新鮮だったナ。
 
不動産屋さんは ネットに載っていない物件情報を お持ちなのでしょうか?
@リハウスAS友B長谷K に登録しましたが
 皆、ネット掲載物件ばっかりで がっかりしています。
 もしや 中小の不動産屋さんの方が良いのかなぁ?
 お願いします。 

472 :名無し不動さん:04/02/13 18:26 ID:???
>471さん

467です。
不動産やさんが使う検索エンジンがあるらしく
(中古車屋さんが使うネットオークションみたいなものかな?)
私の気に入った不動産屋さんが、お正月明けイチバンで
ソコに飛び込んできた情報を送ってくれた。

私も「e住み替え」ってところの「業務用エンジン」はじめ、
アドパークなど、自分なりにこまめにチェックしていたんだけど、
その物件は結局私の目には触れなかった。


473 :名無し不動さん:04/02/13 18:38 ID:???
>471さん

467です。↑の続きです。

不動産屋のにーちゃん曰く、
「今はネットワークで業界が繋がっているから、
物件が出るとすぐに情報が公開される。地元が有利、
なんてことあんまりナイ」とのことでした。

わかりにくかったかも・・・なので、マトメ。
>不動産屋さんは ネットに載っていない物件情報を お持ちなのでしょうか?
プロ用のネットワークがあり、新鮮な情報満載。業者はソコを見ている。
(実際、いろんな不動産屋から同じ物件がウチに案内されていた。)
です。

474 :名無し不動さん:04/02/13 18:49 ID:???
レインズ

475 :名無し不動さん:04/02/13 20:37 ID:???
教えてください。
変な質問かもしれませんが・・・!
中古マンションをネットで色々探していました。
すると気に入った物件を発見したのですが
サイトによって仲介する不動産屋が違うのですが
これは好きな方を選んでもいいのでしょうか?
特にどちらも知ってる不動産屋ではないのですが・・・
よろしくお願いします。

476 :名無し不動さん:04/02/13 21:47 ID:???
>475
私は気に入った不動産屋にした。
結果的に感じのいい方に頼んだ。二件しか会ってないけど。
ちょっと頼りなかったけど、こちらからあれこれいうと動いてくれたし。
ま、金払うんだから最低限のことはやってくれるけどね。
結局は人間の付き合いだからウマの合う方がいいと思うよ。
まだ付き合いは終わっていないので結果的にどうなるかはわからないけど。
来月頭に本契約…

477 :名無し不動さん:04/02/13 23:21 ID:???
>475

>サイトによって仲介する不動産屋が違うのですが
473のよーに、ネットワークで繋がっているので、
同じ物件を数多くの不動産屋が仲介しようとしてるのです。

なので私も476さん同様、気に入った担当の人に頼んだ。
私のニーズを聞き入れて、希望に沿うよう積極的に動いて
くれた人が、いちばんイイ物件を探し当ててくれた。です。

私も2件しか実際はあってない。(メールでは数多く会った)
こないだ契約しますた。

478 :名無し不動さん:04/02/14 09:19 ID:???
早速のレスありがとうございましたm(_ _)m
すこしもやもやしていたのでスッキリしました。
また何かありましたら教えてください♪
ありがとうございました。

479 :名無し不動さん:04/02/14 09:25 ID:???
>478は475です。
わかりにくくてごめんなさいm(_ _)m

480 :名無し不動さん:04/02/14 09:53 ID:aBDMVMqR
age

481 :名無し不動さん:04/02/14 21:56 ID:Pzknni4c
>472さん
 471です。
検索情報ありがとうございました。
よく ご存知で  とても勉強になります(^^)
感謝です。

482 :名無し不動さん:04/02/15 00:30 ID:wBwHVOqc
不動産屋は地元の昔からやってる個人の所の方が良い
チェーン店の頼り無いバカに一ゃんや、おさんはこりごり

483 :名無し不動さん:04/02/15 08:47 ID:???
475です!
またご意見をいただきたくお邪魔しました。
中古マンションを見てきました。
築15年で部屋や環境などもとても気に入りました。
もちろん価格も♪
ただ2階なのですがエレベーターで2階まであがりました。
するとエレベーターをおりたしたフロアーというんでしょうか?
足もとのコンクリート部分にヒビが何本かあるのです。

線が走ってるというくらいなのですがその店が気になりました。
中古で年数もたってるので仕方ないのかそれとも
工事自体に問題があったとか・・・

それとそのマンションはオートロックではないのですが
やはりオートロックの方が安全でしょうか?
ちなみに現在は賃貸ですがオートロックではありません。
よろしくお願いします。

484 :名無し不動さん:04/02/15 10:06 ID:???
>>483
コンクリート打ちっぱなしの床なのかと、小一(ry

普通はPタイルとか大理石で見えないだけで
ヒビの有るものは多いよ

485 :名無し不動さん:04/02/15 11:22 ID:???
475です。
早速のレスありがとうございますm(_ _)m
今、読み返してみて誤字脱字が多くてごめんなさい。
コンクリート打ちっぱなしでした。
多少のヒビは仕方のないことなのですね。
安心いたしました。
ありがとうございました。

486 :名無し不動さん:04/02/15 14:17 ID:xHWFKylE
>483さん
多少のヒビはコンクリの性質上、仕方ないものらしいです。
ただし、ヒビが名刺が入る程に、幅がある場合。そこから、サビ汁が出ている
場合は 要注意だそうですよ。

487 :名無し不動さん:04/02/15 23:28 ID:5ZmTRgvF
現在、分譲賃貸に住んでるのですが、大家から
直接買い取ることができないか考えてます。
将来ずっと住む訳でなく、2〜3年後に賃貸にまわし、
中古の一戸建てを郊外に買う計画です。
(したがって、手持ちのキャッシュで買える範囲内で)

上野から電車15分程度、駅徒歩5分、築11年
バブル期のミニ間取りマンション(50m2、3DK)
オートロックです。最近、近所にでかいマンションができて、
日当たりは最悪になりました。周辺家賃相場と、想定利回りから
考えると、おのずと購入限度額は決まります。

チラシで入ってくる、近所の中古マンションの価格を見ると、こんな
値段で本当に売れるのか??というものが多く、同程度のマンション
と比較しても、私の想定購入限度額の倍くらいはします。
(仲介料、リフォーム代などあるのでしょうが)

大家と直接交渉して、買っちゃった、なんて人いたら
話聞かせてください。

488 :名無し不動さん:04/02/16 10:23 ID:???
>中古の一戸建てを郊外に買う計画です。
スレ違い。
ここは中古マンションの購入に関するスレ。

489 :名無し不動さん:04/02/16 18:15 ID:???
>>488
>>487は、とりあえず今住んでる中古マンションを買おうとしてるんでしょ。
じゃあスレ違いとも言えないのでは?

490 :名無し不動さん:04/02/16 22:21 ID:???
>と比較しても、私の想定購入限度額の倍くらいはします。

その時点で大家うらないとおもう。

491 :名無し不動さん:04/02/18 00:42 ID:???
>>487は現在自分が借りている分譲賃貸を大家から買い取って、
2〜3年後には自分が大家としてそこを人に貸して利益を得ようって考え?
そんなにうまく行くわけないじゃん。
今の大家がよっぽどキャッシュに困ってたらしらんが。

492 :名無し不動さん:04/02/18 01:41 ID:S9wfrylf
>>487

今の家賃x12x25 でなら売って売れるんじゃない?


493 :名無し不動さん:04/02/18 10:10 ID:???
引っ越しせねばならなくなって
賃貸にするか、1500万程度の中古物件を購入するか悩んでいます。
過去スレはdat落ちしてて●無いんで見れないんですが、
当スレを読んだ所、120万程度は実弾欲しいと書かれてました。

ぶっちゃけ そんな金ありません。

手付け、仲介手数料、司法書士に払うお金(?)等々を考えると
やっぱそれくらい必要になっちゃうモンなんでしょうか?

494 :名無し不動さん:04/02/18 12:55 ID:???
頭金2割くらい用意できないような香具師は買わない方が良い。マジレス。

495 :名無し不動さん:04/02/18 20:52 ID:???
よくキャッシュでマンションを購入すると税金でもってかれるよー!
なんて話しを耳にするんですが実際の所どうなんでしょうか?
1200万くらいの中古マンションなのですが・・・

496 :41:04/02/18 21:57 ID:MaYBwTFF
>>491
たしかに常識的に考えれば、家主は売ってくれないでしょう。
逆に言えば、私がいまの狭い間取りのマンションをいくら
利便性が高い場所とはいえ同程度物件の市場価格
(チラシ価格、実際の契約額は知らないが・・・)で買う
価値はないと判断しています。そういうことなので、
例えば自分の部屋が競売になって、任意売却で購入したとか
そんなことやった人はいないかなと。運とタイミングでしょうが。

>>492 今の家賃10万×12×25=3000万
新築マンソンに手が届きます・・・・・

497 :487:04/02/18 22:00 ID:MaYBwTFF
496の名前は487でした。

498 :名無し不動さん:04/02/18 22:40 ID:???
>>487
>現在、分譲賃貸に住んでるのですが、大家から
>直接買い取ることができないか考えてます。
>大家と直接交渉して、買っちゃった、なんて人いたら
>話聞かせてください。

>496よ、あんた自分で書いたことわすれてないかい?

それとも、あんたのいう「大家と直接交渉して」「大家から直接買い取る」というのは、大家の持ち物が競売にかかったとき「大家と直接交渉」して「大家から直接買い取る」ってことなの?

499 :名無し不動さん:04/02/18 22:42 ID:???
競売の前に、任意売却される率のほうがたかいよん。

500 :名無し不動さん:04/02/18 22:47 ID:???
なんで売却される事になってんの?w

501 :名無し不動さん:04/02/18 23:27 ID:???
漏れが大家だったら、売却相手に486(賃借人)が出てきたときには、同程度物件の市場価格の3割増w

502 :名無し不動さん:04/02/19 01:35 ID:RXNJRY86
Yahooに載っている朝日ラパリオ学芸大学
価格 3,980万円
最寄駅 学芸大学 徒歩10分
管理費(円) 15,370
間取 2LDK
建物構造 RC
築年月 1994年3月
専有面積(平米) 62.62
所在階/建物階数 3階/5階建て
バルコニー面積(平米) 6.72
棟戸数 41 現況 居住中
修繕積立金(円/月) 2,190
駐車場料金30000円

場所、広さ、間取り、価格はOKなのですが、どのような点を見ればよいのでしょうか?
「・・・を見て、良ければ買っても良い」「・・・だから賃貸にしておけ」などのアドバイスをいただけないでしょうか?
頭金にできるのはせいぜい500ちょっとです。

503 :名無し不動さん:04/02/19 01:37 ID:RXNJRY86
502ですが、当方31歳共稼ぎ子供なしです。

504 :名無し不動さん:04/02/19 02:37 ID:???
棟戸数 41
修繕積立金(円/月) 2,190

長く住むつもりなら、ここらヘンがちょっと心配

505 :名無し不動さん:04/02/19 12:15 ID:???
中は見た?
リフォーム必要か必要でないのか?
今後賃貸に出す可能性があるのか?
何年で返済可能か?
日当たりは?
現空か?

506 : :04/02/19 16:17 ID:DRSE6jgd
>>502
「〜を見て、良ければ買ってもいい」というのは一概には言えないのですが、
ひとまず内覧したり、現地に行って、ひとつでも気になる部分があったら
買わないこと。これが大事っす。
 駅から微妙に遠かったとか、なんかマンション全体の雰囲気が×とか。
高い買い物だから、502さんがちょっとでも気になることがあるなら、
パスしたほうがいいですよ。気になる点は人それぞれで違うでしょうが。
 私の場合にはマンション探したときに、ひとまず外観チェックで
自転車置き場をチェックしました。なんか乱雑だったりすると、
マンション全体の民度が低い気がしてたもんで。
 内の汚れなどはリフォームすりゃいいや、って割り切れますけどねぇ。
たいしたこと書いてないのに、長くてスマソ。では。


507 :名無し不動さん:04/02/19 17:20 ID:???
中古は立地のよい物件多いよな。
管理費とか高めなのが難。

508 :名無し不動さん:04/02/19 20:02 ID:???
Yahooに載っている初穂マンション蒲田
価格950万円
最寄駅 蒲田徒歩3分 管理費(円8,000 間取 1DK
建物構造 SRC 築年月 1982年10月
専有面積(平米23.68 所在階/建物階数 8階/13階建て
バルコニー面積(平米)3.9 向き 南
間取内訳   駐車場 無
棟戸数 65 現況 居住中
面積計測方式 内法 引渡時期 相談
国土法 不要 満了年月  
取引態様 専属 地代  
土地権利 所有権 消費税  
都市計画 市街 修繕積立金(円/月3,000

30独身女です。
自分で住むのに考えています。
つっこみ所ありますか?
一人で内覧は不安です。これは聞いとけ!
というアドバイスよろしくお願いします

509 :名無し不動さん:04/02/19 21:27 ID:???
>>508
修繕積立金が、値上がりしそう
固定資産税の額も聞いときなよ
あとは、水飲んでみた方がイイよ
800まで、値切る、あら探しがんがれ

510 :名無し不動さん:04/02/19 21:40 ID:???
>509
早速レスありがとうございます
実は内覧が今週の土曜になりそうで
一人ドキドキしていました。
お水を飲んでみるは新鮮なアドバイス!
あまりに不味かったら管理が悪いと判断ですか?
うぅ・・・皆様今後ともよろしくお願いします!

511 :509:04/02/19 22:13 ID:???
>>510
料理すべてに、ペットの水は使えないから
水の味(臭い)は大事だよ
駅に近すぎるので、一階2階はお店だったりしたら
権利関係に注意
元地主の商店主が半分以上持ってたら
要注意!!
ヤフー見て来た
住んでるみたいだから、見てる間は
テレビやステレオ消してもらうように汁!!

512 :508:04/02/19 22:23 ID:???
>509
凄い!その通り!一階二階に店舗と回転(?)駐車場です!
それとどうやら年輩の売主(住人)らしいです
「権利関係に注意元地主の商店主が半分以上持ってたら要注意!!」
とは?当日不動産屋さんに何て聞けば良いのですか?
すっかり教えてちゃんになって申し訳ありませんが
ご指導の程よろしくお願いします


513 :508:04/02/19 22:25 ID:???
それからわざわざヤフー見てくださってありがとうございます。

514 :名無し不動さん:04/02/19 23:33 ID:cSb4Axbw
>498 それとも、あんたのいう「大家と直接交渉して」「大家から直接買い取る」というのは、
大家の持ち物が競売にかかったとき「大家と直接交渉」して「大家から直接買い取る」ってことなの?

競売の事はたとえ話です。
経緯を問わず、大家から直接購入した人の話を聞きたかっただけです。


515 :名無し不動さん:04/02/20 02:32 ID:qZKtU9t1
502です。レスありがとうございます。

>>504
多すぎるということですか。修繕積立費が安すぎる、つまり、ちゃんとしてないから住んでる人たちもそれなりの人たちで傷みも早いということですか。

>>505
日当たりOKでリフォームの必要はとりあえずは無し、20年で返済可能(頑張れば15年。月25万以上出せないことはないという感じです)、
10年は住めるという基準で選んでいるつもりだけれど、賃貸にまわせそうな物件を選びたい、というところです。
現空ではありません。現空かどうかはどういうことですか?
空き家=いろいろ問題あり物件、現在住んでる=今住んでる人の金銭的問題、ということでしょうか?

>>506
第一印象+アルファで何か引っかかりを感じたらやめておけということですね。
距離的にはOK。中身はやや安っぽい感じがしないでもないけれど、まあ、OKというところです。


516 :名無し不動さん:04/02/20 02:34 ID:qZKtU9t1
>>502です。連続書き込みで申し訳ないですが、アドバイスをいただけたらお願いします。

賃貸、中古マンション・戸建、新築マンション、戸建、何が良いのか迷ってます。
ものすごく頑張って7000万が限界かなあ、というところです。2,3年貯金すれば1500万くらいの頭金がたまりそうな現状です。

今のところ新築マンションを買うのが一番損な気がしています。
歳を取ったら狭いところでいいや、と思うとちょっと広めの賃貸(25万〜30万)という気もしないこともないし、
そんなに払うなら古めのマンションを買ってリフォームした方が安くつく、という気もしないでもないし、
ローンを払い終わった後の(20〜30年後の)価値を考えれば、頑張ってそれなりの戸建を買った方が得という気もしないでもない
というところです。

いずれにせよ、買う場合は都心の人気のある、駅から近いところを買うつもりでいます。
現在年収900万+妻の年収550万で、この先収入の伸びは期待できないというところです。
現在の低金利(長期固定しか考えていません)と、歳を取るとローンが組みにくくなるということを考えると
新築・中古・マンション・戸建を問わず今が買いなのかとも思ったりするのですが、どうなのでしょうか?
(15年程度で返せる物件を買うならば変動金利でできるだけ返しまくるということも考えてはいますが)

そんなところを踏まえてアドバイスをいただけないでしょうか。



517 :名無し不動さん:04/02/20 02:46 ID:???
>>515
504じゃないけど、その修繕積立だと安すぎる。
エレベーターが無ければ、坪あたり8千円、エレベーターが有れば、
そこにプラス1万円が妥当な修繕積立金。

安すぎると、当然のように後で修繕費不足になって、2万や3万の
金額が新たに設定されるならまだマシな方で、そういう増額に加えて
いきなり1戸あたり数十万や百数十万の徴収なんてこともありうる。
徴収はけっこうな率で失敗するので、そうなるともうボロボロ物件への
道が・・・

518 :509:04/02/20 06:37 ID:???
>>512
何故手放すのかを探る。
大規模修繕計画とか有って、積み立て大幅アップとか
一時金、徴集とかが理由の事も有るからね
都市計画ー市街・・・・この記載が
気になるので、担当者に良く聞く

特定の個人や、親族が過半数持ってると
管理組合の多数決が機能しない・・・
その場合、管理費や積み立てが安い場合が多い

駅近なので、ゴミ置き場をじっくりチェック
不動産屋と別れた後、最上階から階段で降りて
建物全体を見る、夜遅くにも見に行ってみる
マンソン名でヤプーで検索すると
事務所が2軒程入ってる様だから・・・・夜寂しいかも

気に入ってもニタニタせずに、あら探しして
シビアに値切る、たまにため息なんかつくとイイかも(w
商業地域の高層物件だから、土地持ち分は少なそう
価格のほとんどが建物代だから
外観もよく見る

長くてスマソ

519 :508:04/02/20 15:09 ID:???
>518
「都市計画ー市街」をぐぐってみましたが
ぴんとこないので他スレで質問してみましたところ
「都市計画が市街だから、古くからマンソン建ってんだよ。
取り壊しなんて無い、怖いのは「都市計画道路」とかそういうの」
とお返事が。もちろん明日ちゃんと聞いてみます!
509さんのレスをメモって出陣します!


520 :508:04/02/20 18:07 ID:???
明日午後2時に内覧が決まりました。
ドキドキ
又報告させて頂きます

521 :名無し不動さん:04/02/20 18:38 ID:???
>508
中古を見るときの注意点。
1)ほめすぎない
 気に入った! という顔をすると値引き交渉が不利になります。
 わりといいかなー程度の顔。なるほど、ほほう、そうなんですか
 程度の返事でいいよ。「きれいですね」「すばらしい」などは
 あんまり言わない方がいい。気に入ったと思われると値引きしにく
 い。
2)けなさないこと
 かといって、けなすと駄目。とくに現場で、売り主がいるのに
 けなすと、売り主がへそを曲げる。欠点はあくまで指摘。
 あくまで冷静に。
3)いい感じで「高い」といえ!
 「なかなか快適だそうでいいんですが、やはりネックは金額です
 ね。」「いま新築安いからなー、そうかなー、この金額
 で中古となると、正直高く感じますね、無理かなぁ」
 など、売り主に値引きを考えさせるような発言をしておくべき。

以上は私の失敗&成功経験から。中古は値引き交渉しないとだめですよ。

522 :509:04/02/20 21:56 ID:???
>>520
急いで探さなきゃ成らないんじゃなかったら
焦らないでな、タイミング次第で物件は、出るから。

508は、性格が良さそうだから
強気で、がんがって!!

523 :名無し不動さん:04/02/20 22:26 ID:G/qBNVVR
>>517さん
ヨコ入りしてすみません。
>エレベーターが無ければ、坪あたり8千円、エレベーターが有れば、
そこにプラス1万円が妥当な修繕積立金。
坪あたり・・、高い!!ガーン!!本当ですか?どうしようという感じです。
本当に坪あたり8千円なのでしょうか?
どうぞ、教えて下さい。

524 :名無し不動さん:04/02/20 23:40 ID:ywWDVQQ8
マンションを売りたいんだけど
築何年ぐらいだったら買う?

525 :名無し不動さん:04/02/20 23:57 ID:???
古くても買うよ、安ければ
300万以下な

526 :508:04/02/21 01:20 ID:???
>>521
セリフで教えてくださってありがとう!
まだまだ無知なところが多いのでわかり易くて助かります
経験者や知識がある人にアドバイス頂けるのは本当に心強いですから。
>>509
いつも丁寧にレス付けて頂いてありがとう!
焦ったり(弱気で)決めてもきっと後悔して自分を責め続けるでしょうね。。。
そんなの嫌ですもんね。今までそうゆう後悔が多いタイプなので
本当に頑張ります。
ちなみに性格が良いと言うのは509さんのような人ですよ(^-^)


527 :名無し不動さん:04/02/21 07:33 ID:xf3U2FIv
>>508
82年に建築基準法が変わって、耐震基準が厳しくなっている。この物件が変更前
後いずれの基準で作られたものなのか確認しておく方が良い。
管理組合がちゃんと長期修繕計画を作成しているか、計画に対して積み立て不足は
ないかなどもチェックポイント。
今の所有者が管理費や修繕積立金を滞納していると、あなたがその分まで払わなけ
ればならなくなるので、そこも確認しておくべし。

528 :508:04/02/21 12:06 ID:???
>527
そうそうそうでした!耐震φ(..)メモメモ
それからよく管理組合・管理会社・管理を重要視と言いますね、
でも不動産屋さんや売主さんに聞いても良いことしか言わない
なんてことはないのでしょうか?
出発前のアドバイスありがとうございます!

529 :509:04/02/21 12:37 ID:???
>>528
管理を見るのは、外観や共有部分の
補修がきちんとされているかを見るしかない
ベランダの鉄の部分が錆びたままとか外壁の塗装の状態
エレベーターや廊下の清掃状態等
アト管理組合の積立金の残高

いよいよだねガンガッテ!!

530 :508:04/02/21 12:56 ID:???
>509
こんにちは(^O^)
はい、いよいよです。
なるべく平常心で素朴に単純に建物内外を見てみます!
素人女の一人出陣、呑まれないよう頑張ってきます
でも、ドキドキ。。。

531 :508:04/02/21 19:43 ID:???
私事でスイマセンが報告します。
案ずるより。。と少し違いますが
お部屋を見させてもらってテンションが下がった
と言うのでしょうか?インスピレーションが良くなかったので
決めないで帰ってきました。
この物件だと掘り出し物で、値引きはおろか嫌ならいいよ、
他にいるからという感じでした(w
確かに私もこのタイプを探しているのでめったに無いのは
わかっていますが、皆様の言うように焦って(変な妥協)で決める
物ではないと思いお断りさせてとゆうか全然押してこなかったです!?
ただ不動産屋さんに改めて詳しく条件を伝えて何かありましたら
とお願いしてきたので又運と縁に託して探し続けたいと思います。

長文になりましてスイマセン、そしてこれからもよろしくお願いします☆


532 :名無し不動さん:04/02/21 21:51 ID:h2vxYxcz
>508さん
偉い!実際に見た時の第一印象ってやっぱり大事ですよね。
女性の直感は、とてもスルドイと思います。
よく、冷静に判断なさいました。
きっと、他の良い物件とご縁がありますよ(^^)♪


533 :508:04/02/21 22:40 ID:???
>532
いやはや(^^;ですが良い経験をしたと思います。
外観やポストやエレベーターまでは綺麗で良かったのですが
お風呂場・台所が古臭さと汚さ(クリーニングしてもちょっととゆう意)、
何故か部屋の電気が垂直蛍光灯(?)で変な感じだったのと
日当たりの具合の総合でインスピレーションが悪!と判断したと
今改めて思います。
それと、こちらでのアドバイスにあった質問を投げかけてみたのですが
私のテンションの下がり具合を察したのかそれは「話しが進むのなら
ちゃんと聞いてお伝えしますよ」で終わりました。
確かにそうですよね。
毎度長文失礼しました(__)

534 :名無し不動さん:04/02/22 08:56 ID:???
>508さんへ
いくつか見ていれば、必ず第一印象がいいところ出てきます。
私は100平米以上、南向き、都会中心部人気閑静住宅地、でも築15年
というのを見まして、だいぶ迷ったのですが、第一印象が悪かったので
見送りました。なんかくさいなーと思っていたのですが、やはり下水
がにおっていたのと、あとでわかったのですが、周囲に食品加工工場
があって、微妙にくさかったのです。あと、南向きなのに暗かった。
ということで、不動産屋の「リフォームすればきれいです」
「この地区でこの広さでこの金額、まず次はない」「掘り出し物」
というトークに負けなくてよかたです。で、今のところに巡り会いまし
たが、今のところは全く妥協点がないマンションです。あ、金額だけ
1000万円ほど妥協しました(^^;) ローン20年以内と思っていたのを
25年に・・・。

535 :508:04/02/22 12:40 ID:???
>534
凄いですね、まさに鼻が利いたのですね(w
妥協と言っても良い買い物をしたとゆう満足感が感じ取れますよ(^.^)
私はかなり難しい条件で探しているので不動産屋さんに同じような
トークをされますよ。。。
そして先程また電話がありまして明日内覧です!
でも気に入らなくて断ったら「あんた贅沢言ってんじゃないよ」と
呆れられそうですでにもうビビってます


536 :508:04/02/22 12:49 ID:???
連続になりますが。
今知りうる情報で一つ気になるのが1974年築とゆう事。
でも私の条件だと古さは譲らないとありえないのは確かなんです(-_-;)
ところで皆さんは何件くらい見てまわったのでしょうか?



537 :名無し不動さん:04/02/22 14:45 ID:???
>>508
ごめん、あなたの「ゆう」が気になって気になって
何度も書き込むのならきちんと書いて。

538 :508:04/02/22 15:18 ID:???
>537
ご指摘ありがとう、そしてごめんなさい
気を付けて書き込みします。
これからも不備な点があるかもしれませんがよろしくお願いします。


539 :509:04/02/22 16:36 ID:???
>>508
取り合えず一戸見れば、そこを基準に比較出来るからね
古い物件は、かえってリフォーム掛かってて
内部は綺麗な事が多いからね
共有部分はそれこそ管理次第
オレは、実際、中見たのは4戸
田の字が嫌いなので、見に行く前にパスが多かったな
私鉄駅3分、8F、南西カド部屋、窓たっぷり、築27年を
買った、とても気に入ってる。
水廻りは自分で水栓変えたり、楽しんでるよ
予算に余裕が有るのを選んで好きにいじるのも愉しい

540 :名無し不動さん:04/02/22 17:33 ID:???
僕は新築モデルルーム実は1戸だけ、あとは完成新築を6戸くらい。
中古は、中まで見たのは2戸。でも、ねらった地区のマンションは車
と自転車を駆使して、ほぼ全部チェック。ネットで分譲マンション
網羅情報(名前と施工業者が乗っていた)がたまたまあったので、
それを使い、地図を見ながら、外観だけはほぼちぇっく。
おかげで、不動産屋から情報を得た時点で、ああ、あの物件ね、
とすぐわかり、内覧の前に見に行き、あれは見なくていい、とか
判断しました。自転車置き場を見たり、ゴミ出し場を見たり、
管理人と話をするだけでだいたい雰囲気はつかめますよ。
管理人には正直にこのマンション購入を考えているもの、と
言った方がいいです。

541 :508:04/02/22 22:16 ID:???
>540
私もネットで調べて先に下見と同じ感じですが
これからは管理人さんとお話するを取り入れてみます!
今日も早速行って見たのですが立地条件は良かったです。
ただ1Rや1DK辺りが多いのか事務所や店舗が多かったです
果たしてそれが良いことなのか悪いことなのか・・・?
>509
おぉ!心強くなる感想です、今の気がかりは築年数だけなので。
また内覧で結果が違うかもしれませんが、1戸見て基準ができる
はその通りですね。



542 :名無し不動さん:04/02/23 00:53 ID:???
あ、管理人と話をするというのは、つっこんだ話ではなくて、
ナントカ不動産から紹介受けて、このマンションの購入を考えているので、ちょっと外からだけ見学
させてください、と断る程度です。断られることもありますが、
それはそれで管理がしっかりしていると言うことで。

543 :名無し不動さん:04/02/23 15:42 ID:x1ugilld
昭和38年築の2LDK69平米 35戸 
集・管 あわせて24000くらい 大規模修繕済み 外観見たトコOK
管理は東急コミュニティ
都立大から歩13分、駒沢公園まで歩5分の立地で
2500マソの物件があるんだがどうかな。他にも買い手がいる。


544 :名無し不動さん:04/02/23 15:54 ID:???
昭和38年って1963年だよな?
もうそろそろ建て替えだろうけど、ちゃんと今の物件以上の容積の物件が建つかどうか確かめた方がいいよ。
それと管理組合がしっかりしているかどうか確認。
もし2.5倍くらいに建て替え可能で、建て替えに住民の賛同が得られそうなら、買ってみてもいいかもね。

545 :ツゥベース:04/02/23 16:43 ID:rt3+P2zr
管・修で8800円はやばいでつか? 築5年52平米 清掃管理週1でつ

546 :名無し不動さん:04/02/23 17:57 ID:???
買っちゃいました。
1976年築の公団、2LDK。駅から徒歩3分。5階立ての5階。
エレベーターなしです。
一人暮しで結婚する予定もないし、家賃払うよりも安いから
いいかなぁ、、と思って。
購入は約1年前、内装はかなり綺麗です。
はじめは5階まで毎日上がるのしんどいかなぁ??と
不安もありましたが、慣れると平気ですね。
以前の賃貸マンションより隣の音も気にならないし、
そこそこ快適に暮らしてます。
ただ10年や15年後には建て替えの問題も出てくるのかなぁ?
と思うとちょっと不安もあります。

547 :543:04/02/23 18:47 ID:x1ugilld
>>544 サンクス 調べてみる。

中古マンソンは、建て替えの時期がきたらどうするかも
考えておいた方がいいね。良くて等価交換、
中で更地に戻して土地代を売るか...
それ以外のシナリオはあるかな?



548 :名無し不動さん:04/02/23 18:55 ID:???
小さい公団物件とかは、
国が現在の住民はただで立て替えてくれる可能性があるって聞いたことあるよ。
多摩ニュータウンとかはそんなの狙ってるヤツ多いんだって。

549 :508:04/02/23 21:27 ID:???
>>542
先走った解釈してしまってすいません^^;
>>546
購入おめでとうございます!
一年たってそこそこ快適に暮らしていますの感想
私も早く言いたいです(w
私も今日見た物件が1974年物なので不安は一緒です。

今日内覧終えてきたのですが気に入ってしまいました!
しかし私は現金一括購入なのですが予算が足りない・・・
担当者の方がほぼ無理だろうが交渉してくれるとの事
確かに販売価格を下げたばかりの物件なのでそれより
200万安くしてくれは無理でしょうね・・・

550 :名無し不動さん:04/02/24 16:27 ID:???
実は今日中古マンションの内覧にいってきたのですが
ほとんどすべてリフォームしてあり気に入ってしまいました。
価格も予定範囲だし。
ただマンションのまえが斎場(焼場ではなくお通夜やお葬式だけみたいです)
隣がセルフサービスのガソリンスタンドなのです。
それをのぞけば駅からも近いし買い物も便利でいいのですが。。。
中に入ってしまえば関係ないと思うのですがどう思われますか?

551 :名無し不動さん:04/02/24 16:38 ID:???
高い買い物なんだから知人とか近所に聞けよ

552 :509:04/02/24 17:00 ID:???
>>550
気にする人は気にするし、気にしない人はしない

しかし手放すときは、気にしない人にしか売れない
平日と休日に近所の様子を見てみる事をお勧め

出棺の時は長くホーンを鳴らしたりするし
喪服の人と擦れ違う

斎場は お通夜17:00〜19:00
    本葬10:00〜12:00
位が多いから一度見てみる

553 :508:04/02/24 17:14 ID:???
>>550
殆ど気に入った良い条件なのに
一つ気になるところがある!って悩みますよね
気になる度合いによるのでしょうか。。。
どちらにしろ後悔しないようにがモットーですよね

ちなみに私の近況は価格が折り合わなく駄目になりました

554 :550:04/02/24 18:17 ID:???
>552
>553
レスありがとうございます。
物件を探し始めて最初の物件だったので他と比較できないのですが
もう少し他もあたってみます。
またお邪魔すると思いますがよろしくお願いします。


555 :名無し不動さん:04/02/24 19:16 ID:WfvKEh5X
中古マンションを諸費用・頭金0で買えた人っている?
可能かな?

556 :名無し不動さん:04/02/24 20:13 ID:???
福沢諭吉が永眠し、アンディ・フグが葬式をした有名な大寺のすぐ近くに住んでる
けど、葬式施設の近辺は避けたほうがいいと思う。

自分も最初は軽く考えて分譲買っちゃったけど、後悔してる。

比較的規模の大きい葬式になると、焼香に来る人間で周りは結構混雑するし、
案内役の人間はそこかしこの歩道にずっと立ってて目障りだし、第一あの喪服の
集団を日常的に目にするのって気が滅入るよ。特に真夏。

加えて隣がガソリンスタンドでしょ。自分なら買わないね。

557 :556:04/02/24 20:14 ID:???
↑550さんへのレスです

558 :550:04/02/24 20:40 ID:???
>556
レスありがとうございます。
斎場は一軒家くらいの規模ですのでそんなに大きくはないです。
隣はガソリンスタンドですので臭いがきたり火事になったら?
なんていらぬ心配ばかりしてしまいます。
住んでしまえば関係ないのでしょうけど焦って後悔する買い物もしたく
ないのでもう少し考えてみます。
またよろしくお願いします。

559 :名無し不動さん:04/02/25 10:29 ID:SNHGJKDk
谷中あたりに住んでると、
お線香のにおいも粋に感じるけどね。
あんまり気にならないな。お寺は緑もあるし。
駐車場よりはましかも。将来ビルが建ったりしないじゃない。
割り切りどころだよね。

560 :名無し不動さん:04/02/25 14:07 ID:???
>559
寺ならね。
(寺好きなので、鐘の音も
たまにある祭りや法要で人・車がいっぱいになるのも
まあ気にならなかったが)
斎場はちょっと私も嫌かな。

561 :550:04/02/25 18:52 ID:???
報告ですが・・・
斎場とガソリンスタンドの件の物件はお断りさせていただきました。
台所もお風呂もリニューアルされていて気に入ったのですが・・・
同じような物件で100万ほど安い物件を見つけました。
広さは14畳の1ルームで問題ないのですがユニットバスで
現在賃貸中との事でリフォームもされてないようです。
ユニットバスは避けたいと思っていましたがこれまた悩みが出てきてしまいました。
なんだ独り言になってしまい申し訳ありません。

562 :509:04/02/25 20:08 ID:???
>>561
タイルの風呂が好きなのか?

現在賃貸中=オーナーチェンジ
とかじゃないの?
ワンルームには多いんだよね

差額の100で思い通りに改造すれば良い

563 :550:04/02/25 21:39 ID:???
>509
レスありがとうございます。
タイルとかではなくお風呂とバスが同じ所にあるといいたかったのです。
特にオーナーチェンジとは記載されていないのですが賃貸中とはそういうことなのでしょうか?
その場合は現在の人が住んでいて私がオーナー?貸主?になるってことなのでしょうか?
本当、無知で申し訳ありません。

564 :550:04/02/25 21:44 ID:???
>509
続レスすみません。
今オーナーチェンジで検索してみたら私が購入して住めるわけではないのですね。
勉強不足を認識しました。
もう少し勉強してから物件探しを再開します。
色々とお騒がせしました。m(_ _)m

565 :509:04/02/25 21:53 ID:???
>>550
お風呂とバス?
お風呂とトイレ?
今は、ユニットバスでも280マソとかも有るから
バス、トイレ、洗面,一緒なのは3in1とか言う事が多い

賃貸中、という場合は、買っても住めない事が多いよ

566 :名無し不動さん:04/02/26 11:44 ID:???
>>547
>中古マンソンは、建て替えの時期がきたらどうするかも
>考えておいた方がいいね。良くて等価交換、
>中で更地に戻して土地代を売るか...
>それ以外のシナリオはあるかな?

それ以外のシナリオだけど、ずばり
建 て 替 え で き な い
って可能性もある。
災害のことを考えて容積率が厳しくなった地域とかもあるからね。
結構トラブルになりやすいから、中古マンションを買うときは注意です。

567 :名無し不動さん:04/02/26 12:39 ID:???
建て替えについては、通常のマンションであっても困難です。
容積率がたくさん余っていて、増床分を第三者に売って、
建設費用の一部に当てることができるときに可能となります。
(他のケースでも不可能ではありませんが困難です。)


568 :名無し不動さん:04/02/26 14:03 ID:mnNVzdkp
マンソン内で一坪くらいのトランクルームが、売りに出たんだけど
¥50マソ管理費月に¥500どう思う?
ちなみに23区で、50戸に、トランクルームは8個

569 :543:04/02/26 17:04 ID:VK2tv1KP
建て替えの事例ってまだ少ないのかな?
昭和40年代なんてまだゴロゴロあるでそ?

建て替えられなかったマンソンはそのまま廃墟になるのか?

570 :名無し不動さん:04/02/26 18:13 ID:???
昭和40年代の建物って1970年代でしょ?
それがもう壊されちゃうなんて悲しいなぁ。
欧米は築100年以上の物件なんてゴロゴロあって
中をリノベーションして住んでて、
それと比べると、ちょっと残念です。
でも日本は地震があるから仕方ないのかなぁ?


571 :名無し不動さん:04/02/26 18:17 ID:???
建て替えができずに廃墟になってしまった場合、そこを出て所有権
を放棄することは可能なんでしょうか?売りに出しても
「廃墟を所有して管理費・修繕積立てを払うぐらいならタダでも引
き取りたくないと、誰も買ってくれなければ、住んでもいない廃墟
に、一生管理費・修繕費を払い続けないといけないんでしょうか?
20代の人がかなり築年数の経った小規模ペンシルマンションを購入
した場合、自分の寿命が尽きる前にマンションの建て替え問題が
勃発しそうな気がするのですが。

572 :名無し不動さん:04/02/26 21:16 ID:???
容積率が余っていて増床して建て替えできるマンションって、
どの程度あるのかな?

573 :543:04/02/26 21:17 ID:VK2tv1KP
実はオレもリノベ狙ってんのよ。
年数が経って借地ならなお安いしな。
土地持ち神話は10年後に少なくなってる予感がする。
人口減、高齢化でこれからは利便性で価値がある時代
が来ると思われ。

H14年でマンション建て替え法が整備されたり
法的にイイ方向に進むんじゃないかと。でなきゃ
都市の間に廃墟マンション増えるでしょ。たぶん自治体が
動くと思うよ。

574 :がっちゃん:04/02/27 08:50 ID:???
費用ですが 登記費用、仲介手数料、ローン費用(事務手数料、保証料、火災保険料、団信)、管理費日割り、固都税日割り等ですが
昨年購入で総額9万円でした。交渉次第でつね 司法書士の報酬金と登記費用以外はサービスにしました。

575 :がっちゃん:04/02/27 08:53 ID:???
その他、諸費用金額を物件価格に○○○して、すれば0円買いでつね

576 :名無し不動さん:04/02/27 14:32 ID:Jv/WfeZa
みんな、中古マンション買うときは
1.修繕積立金の積立額がマンション全体で
どれぐらい確保されているか、
2.前の所有者が管理費や積立金を滞納していないか
などもちゃんと調査しなきゃ駄目だよ。
3.駐車場は共用部分か誰かの専有部分か

1→将来の大規模修繕に際しての追加負担額の大小にかかわるし、
2→前の所有者が滞納していた場合、次の買い主が滞納額の支払い義務を負う
3→共用であれば、駐車場料金はマンション全体の共同収入ということになって
  管理費や積立金に充当されるので、その分各住戸が負担する
  管理費が安くなる。
  でももし誰かの専有部分だったりすると、その駐車場部分の
  所有者個人の収入となり、各住戸が負担する管理費は相対的に
  高くなる。今の新築マンションはほとんど共用だけど、
  昭和のころのマンションだと、敷地を提供した元地主が
  駐車場を専有部分として持ってるのが多い。

物理的には同じだったとしても、中古マンションの場合はこういうところに
 気をつける必要があるよ。

後、管理費相場はファミリーだと1平米当たり600〜800円が相場だよ





577 :名無し不動さん:04/02/27 14:38 ID:???
>後、管理費相場はファミリーだと1平米当たり600〜800円が相場だよ

これってさ、坪と間違えてないかい?
80平米で、管理費4万8千円〜6万4千円?
月だと、高杉 年だと安杉  

578 :576:04/02/27 14:46 ID:Jv/WfeZa
>>577
ごめん。間違い間違い。おっしゃるとおり。
1坪当たり、です



579 :中古マンション:04/02/27 14:49 ID:Jv/WfeZa
建替はすごい面倒だからね。一部の例外除いてほとんど聞いたこと無いよ・・・。

580 :名無し不動さん:04/02/29 01:25 ID:V2tJRB96
ブルースタジオってところの本買って読んだけど
若い素人がウンチク並べて
デザインデザイン言ってるだけで正直つまらんかった。
床塗るの失敗したのもかえって味がでたとか、ワロタ。
キッチンの床を一段あげたり、クローゼットを浮かせたりなんて今時全然普通だし。
あの素人工事を味がある感じとか勘違いしてあの高い工事代金でも買うアフォが
いるんだろうな。

581 :名無し不動さん:04/02/29 01:53 ID:???
ちょっと前まで、デザイナーズマンション。
今は、リノベーション。

こんな言葉に遊ばれてる、バカアフォって多いんでしょうね。

582 :名無し不動さん:04/02/29 15:43 ID:???
>>581
有名な建築家が建てた商店建築にも載ったデザイナーズマンションに住んでた。
キッチンの水が出る所が蓋できるようになってて電動で空け閉めできるように
なっててそこをずらすと机になる。でも結局開けたままの状態で3年。

ブルースタジオで建てた人の家で食事テーブルの下がレコードのターンテーブルってのがあった。
しかもかなり安っぽい。TBSのリフォームに出てくるようなやつ。
この人もそのうち机を別に買うことになるんだろうなと思った。

583 :名無し不動さん:04/03/01 00:23 ID:???
>>582
> 食事テーブルの下がレコードのターンテーブル

何ということでしょう!



584 :名無し不動さん:04/03/01 23:27 ID:G4MLYZHJ
みんな、中古マンションの妙味を教えて!!

585 :名無し不動さん:04/03/01 23:50 ID:???
中古マンションって気になるのは、水道管や貯水タンクなど
の古さとかなんだけど、リフォームだけじゃ改善されない
部分も多いよね。

586 :名無し不動さん:04/03/02 00:01 ID:Va0ycVw1
>>584
「中古マンションの妙味」って・・・・・・「値段が安い」以外になんかあるの?

あ、コンクリが乾いてるとか、上下左右にどんな人が住んでるかわかるとか・・・?
妙味ってほどのもんじゃないなぁ。

587 :名無し不動さん:04/03/02 04:04 ID:???
現物を実際に目で見て確認できるってのはいい
日当たりや景色とか雰囲気とか

588 :名無し不動さん:04/03/02 19:51 ID:???
管理費とか修繕費が滞納されてたら払わなきゃいけないの?
個人にかかるのか部屋にかかるのかどっちなの?

589 :名無し不動さん:04/03/02 20:56 ID:DZePB3lP
ココを読んで勉強汁

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022422128/

590 :名無し不動さん:04/03/02 20:57 ID:DZePB3lP
ブルータスにリノベ物件が出てるね。
先のこと考えてもしゃーない。
買って作り直して楽しめ。

591 :名無し不動さん:04/03/03 01:01 ID:???
そうそう。惜しげなくリノベっつーかリフォームできるとこが
中古の魅力だよね。値段的にも。
新築は勿体無くて気後れするし、セレクトプランあっても
選択肢限られてるよな。

592 :名無し不動さん:04/03/03 14:47 ID:???
一千万くらいかけたらだいぶ違うよね

593 :名無し不動さん:04/03/03 17:06 ID:???
一千万のリフォームって・・・
ぼったくられてる人の典型ですね・・

594 :名無し不動さん:04/03/03 21:37 ID:???
一旦ぶち抜いてすべてやったらそれくらいはいくよ

595 :名無し不動さん:04/03/04 22:48 ID:Tmms8LIz
はぁ、紹介される物件が築30年とかザラ、
何故なら一括自己資金額決まってるから。
一生独身で今35歳、ここまで古いのは無意味な
買い物かな?

596 :名無し不動さん:04/03/05 00:22 ID:???
>>590
 リノベっていっても水道管やガス管とかそのままで、
内装だけちょろちょろっと変えるだけでしょ?
それってあんまり嬉しくない。

597 :543:04/03/05 00:34 ID:JarMUHob
>>543の物件まだ残ってるんだな。駐車場は平屋だから、敷地面積は
結構ある。容積率は確認できてない。隣りもビルだったから中高層地帯
と思われ。立地的には申し分ない。柿の木坂の上だ。
名前はアビタシオン

古い物件は建て替えができるかどうか調べておかないと。
ほぼムリなようだけど。建て替えは法改正が進んだとはいえ
正直非常に難しいということは良くわかった。

リノベ直後に建て替えるなんてことになったら眼もあてられない。
30年でなく50年くらい持ちそうな物件じゃないと意味ないかな。
物件買うときは良く確認した方がいいだろ。

誰かリノベったヤシいる?
リノベ実体験をキボンヌ

598 :543:04/03/05 00:43 ID:JarMUHob
実際作りのよいマンソンなら、50年で役目が終わるらしい。
コンクリの水増し方式は70年半ばくらいからだとか。
70年代のマンソンブームからね。

それより前だと内断熱もしてないので、コンクリは以外に
持つらしい。古いものなら作りのしっかりしたものを
選ぼう。プロに同行してもらってチェックしてもらうのもいいかも。
そういうサービスもあるよね。

手数料がもったいなければ個人売買という手もある。
ネット上でもっと情報あるかと思ったら以外に少ないね。
でもネットでマンソンの個人売買はこれからますます増えるだろうな


599 :リノ男:04/03/05 12:49 ID:G+AsNi7R
リノスレ立てたぜ

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078458504/

600 :名無し不動さん:04/03/07 08:38 ID:???
年収450万で1800万の借り入れして中古買おうかと思ってるんですが、
これって結構無謀ですか?

601 :名無し不動さん:04/03/07 09:23 ID:g7b8fLxM
>>600
金額だけで一概にいえない。
例:親が資産家なら問題なし。
物件が市場で1800万以上で売却可能なモノならいざと言うときも被害少ない。

602 :名無し不動さん:04/03/07 12:04 ID:eYcy+bz6
これから当会大地震画発生するというので待ちでつかね?

603 :名無し不動さん:04/03/07 12:11 ID:wbe5oQGy
>>600
キツくね?

604 :名無し不動さん:04/03/08 13:21 ID:???
築何年で何年ローンが組めるかによる。

605 :名無し不動さん:04/03/08 18:24 ID:aKdz72ek
去年12月にマンションを購入しました。
購入した時点で、築25年10ヶ月だったので住宅ローン控除は
受けられないということでいいのでしょうか?

どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

606 :名無し不動さん:04/03/09 22:21 ID:???
>>605
購入した時点で、築25年10ヶ月ならば住宅ローン控除は
受けられないということです。

607 :名無し不動さん:04/03/14 10:48 ID:UQTh8BCl
1800万なら地元でサーパスの新築が買える。

608 :名無し不動さん:04/03/16 22:56 ID:???
賃貸物件はネットでほぼ網羅できるようですが、中古のマンションはどうなのでしょうか?
AtHomeやIsizeに載ってない物件が結構ありそうな気がするのですが、
ネット掲載率ってどのくらいなのか教えていただけませんか?
仕事場の東京・大手町にアクセスの良い環境の悪くない地域で探しています。
どなたか教えてください。

609 :名無し不動さん:04/03/17 00:07 ID:???
>>608
そのエリアで配達される新聞のオリコミが早いよ。1色刷りのやつね。
もっと早いのが同地域の賃貸マンションにポスティングされるチラシ。
何件か不動産屋にも声をかけておいたけど、こっちに買う気アリアリと判ると、
イラネーヨっていうやつから順に紹介してくるので断るのが面倒だった。

610 :名無し不動さん:04/03/17 01:04 ID:???
なるほど。不動産屋って持っている物件はどこも同じというのを聞いたことがあるんですが、
一つの地域だったら1件か2件に声をかけておけばよいのでしょうか?
Isizeに載っているのにAtHomeには載っていない、といった物件が多かったので
中古のマンションについてはネットに載らない物件も賃貸より多いのかと思いました。

611 :名無し不動さん:04/03/17 07:16 ID:???
>>608
新築は、住宅情報雑誌よりもネットのほうが豊富。
中古は、ちょっとややこしい。リ○ウスなんかは
自分のHPで掲載している物件については、ほぼ毎週
更新していて、さらに自社オンリー物件でなくても
掲載している。ただ、新着物件や、チラシ厳禁・ネット厳禁
物件は当然載せていない。住○不動産は比較的自社オンリー物件を
優先して載せているようだ。

i○izeなどは、いろんなところから物件を集めているようだが
どうも、売れ残りが中心のようだ。

町の小さな不動産やも独自の物件を持っているかもしれないが、
基本的には大手とかわらない。ただ、情報に精通していて、
いろんな情報(その地域はよその人は住みにくいとか、あの
マンションはあんまりいい噂聞きませんね、とか、このデベはクレー
ム多いらしいとか)をくれることがある。もちろん、大手でも営業と仲良くなると
教えてもらえるけど。町の小さな不動産屋は賃貸の方が隠し球を持っている。

612 :名無し不動さん:04/03/17 22:33 ID:68aNfZfB
今住んでるマンソン、築30年だけど管理がすごくいい。
駅から3分、買物便利。家賃は3DKで9万。
ヤフ不動産みてたら、同じマンションのもう少し狭い部屋が800万円で売りに出てた。
これなら自己資金+5年ローンくらいで買える!
購入して何年か住んで金ためてから、もっと新しめのマンソン買って、
ここは賃貸に出すっていうのは甘い考えかなあ??

613 :名無し不動さん:04/03/18 16:21 ID:???
>>612
実際住んでみて気に入ってるんだから買いだと思う。
なかなかそういう巡り合わせってない気がするし。
でも築30年だと大規模修繕で持ち出しがありそうだね。

614 :名無し不動さん:04/03/18 18:09 ID:???
中古マンション購入しました。
全面リフォームして入居するんですが
0歳児が調子悪くなったりしませんか?シックハウスとか・・
子供の健康を考えるとノーリフォームで入居した方がいいのかな?

615 :名無し不動さん:04/03/18 19:29 ID:???
>>614
最近、標準に成った24時間換気システムでもつけたら
熱交換型とかいろいろ有るから

616 :名無し不動さん:04/03/18 22:02 ID:7Wc5DCjU
>614
私も今日、銀行融資が決定し手続きしてきました。
書類の多さに少しまいりましたが、無事終わりました。
リフォームに関しては、築年数にもよりますが、
私の場合、10年以上物なので全面リフォです。
業者はネットで情報集めて、良さそうな所数社あいみつで決めます。
シックハウス等はだいたい優良企業は対策してますよ。

別の見方として前の入居者の「気」を抜く意味でも
した方がいいみたいです。

617 :名無し不動さん:04/03/21 09:34 ID:???
フリーなんですが最近、都内に2Kで一千万位の安マンションの購入を検討しはじめました。
とりあえすローンを組むのは諦めていたので、現金をかき集めて買えばいいやと思ってたん
ですが、控除を受けられないから不利とか税金が大変だとかのレスを見て悩んでいます。
その辺のメリット、デメリットに詳しい方がいたら教えていただきたいのですが。

618 :名無し不動さん:04/03/21 10:58 ID:???
>>617
【自由業は】フリーランスの住宅ローン【不自由業】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062084333/l50

619 :名無し不動さん:04/03/21 11:37 ID:???
>>618
こんなうってつけなスレがあるとは思わんかった
あ、ありがとうございました(汗

620 :名無し不動さん:04/03/25 19:33 ID:???
大規模団地でもとの仕様がバランス釜ってな中古を検討しています。
同じ団地内でリフォーム済みでユニットバスになってるのと
古いままのが同じ価格ででてたら、値引き交渉可能?

621 :名無し不動さん:04/03/28 15:25 ID:???
古めで間取りが悪い1500万のマンソンを500万かけて自分好みにリフォームするのと
当たらしめで間取り設備はOKの2000万のマンソンを買ってそのまま住むのと
どっちがいいだろう、と迷ってる

622 :621:04/03/28 15:26 ID:???
当たらしめ→新しめ、のまちがいですた

623 :名無し不動さん:04/03/29 09:32 ID:???
>>621
自分なら古い方を選ぶ。
建物自体や住民の質にもよるけど。

624 :名無し不動さん:04/03/30 16:55 ID:???
>623 レスサンクス
いろいろ調べた結果、古いほうを選ぶことになりそう
新しいほうは賃貸に出してる部屋が多くて、人の出入りが激しいし管理がイマイチ
古いほうが落ち着いてらあ

625 :名無し不動さん:04/03/31 18:19 ID:???
2400万で買った(競売になる前に任売でゲットした)マンションの
同じ部屋の間取りが2700万で売りに出て売れたらしい。
嬉しい!

626 :名無し不動さん:04/03/31 21:16 ID:VqI4lKCZ
>>625
羨ましい〜正直、本当に羨ましいです。
任意売却物件はどうやって見つけられたのですか?
お願いです。ご教授下さい。

627 :625:04/03/31 23:01 ID:???
>>626
たまたまなんですよ。
ただ半年いろんな不動産屋と話したり物件を見て感じたキーワードは
売りいそぎ
全然違う地区の不動産屋が仲介
現空
急いで出て行った感じ
3月中
初期の値段設定がちょっと相場とずれてる
なんて感じです。
参考にならずスマン。
しかし中古って色々見てみるとおもしろいですよねー

628 :名無し不動さん:04/03/31 23:06 ID:???
任意売却物件って安いのでしょうか?
同じマンションで任意売却物件のものと、普通の物件があって
普通の物件のほうがずっといいのに、売値で100以上安く、購入時にさらに
100万引いてもらいました。
任意売却物件は一切値引きできないと言われました。
それに、布団とか、残留物もあって・・
ちょっと引きました。

625さんは気に入った物件が見つかってよかったですね。

629 :625:04/04/01 09:05 ID:???
任意売却ってのは金融機関が主体になって売りに出すから
基本的には値引かないんですよね。損を増やすことはしたくない。
詳細は省くけど金融機関を説得するにはどうしたらいいか?
それをまず考えて絵を描く。私はこれに50万使いました。売契価格は2350万です。
それに3月ってキーワードです。

630 :名無し不動さん:04/04/10 22:39 ID:IJ7XjTvV
aga

631 :名無し不動さん:04/04/28 17:38 ID:ta22xstt
明日、築17年の中古マンションを購入目的で見に行くんですけど
どんなところに注意したらいいんでしょうか。



632 :名無し不動さん:04/04/28 17:43 ID:???
>>631

注意する箇所はたくさんある!
本気で購入を考えてるなら、本を読んで勉強して欲しいです。
2CHにも参考になる書き込みあるけど、所詮2CHだから・・・。
中古だから値段は安いだろうけど、管理費&修繕費が高いのでは?

633 :1.修繕積立金の積立額がマンション全体で:04/04/28 19:21 ID:ta22xstt
>>632
管理費&修繕費でだいたい32000円強です。

今、賃貸で住んでるところが去年の9月に更新したばかりなので
1年くらいの間に購入できたら、と考えています。
それで、とりあえず目を肥やす為に良さそうな所を見に行こうと
思っています。

中古マンション購入関係の本を探してみます。
ありがとうございました。

634 :名無し不動さん:04/04/28 19:37 ID:???
管理費修繕費ってだんだん高くなるの?
それとも中古買った人だけ他の人よりも高いの?

635 :名無し不動さん:04/04/28 20:24 ID:WU7ynigr
614さん、いくらで買ったのですか?


636 :名無し不動さん:04/04/28 22:49 ID:???
>>633
632じゃないけど、床面積次第だけど高めですね
大規模修繕後で、一時的に上がってる場合も有るからね
不動産やと別れた後に、部屋だけじゃ無くて、
建物全体をよく見てね
後は、賃貸と同じで平日や、夜間のチェックも忘れずに
中古物件には、手放したく成る理由が有る訳だから

637 :名無し不動さん:04/04/29 19:39 ID:6Q6BgUNk
教えて下さい。
某政令指定都市内、築27年の、なんと300万のマンションを見つけました。
修繕積み立て+管理費月9600円。
6畳、4畳、4畳半のキッチン、トイレ風呂あり、ベランダなしです(サンルーム有り)。
これって買いですか?なんでこんなに安いんだろう・・。
外側から見たけど感じ良さそうでした。
300万ならキャッシュで買えるけど、あえて会社の住宅ローンにした方がいいのかな。
この物件なら固定資産税は幾らくらいなんだろう?

638 :名無し不動さん:04/04/29 19:43 ID:???
>>637 なんで安いのか聞いてきて。教えれ。気になるー

639 :名無し不動さん:04/04/29 19:57 ID:???
>>637
借り手がいそうなら、買って貸す。
自分が住むなら、住人全部に会って聞いてみないと何とも。
日本語通じれば良いけど・・・

640 :名無し不動さん:04/04/29 23:18 ID:???
きっとあれだ、その
おばけが出るんだよ

641 :名無し不動さん:04/04/30 00:11 ID:???
そうか、かいだんが多いんだ!

642 :名無し不動さん:04/04/30 00:35 ID:???
>>637
ここを読め

   400万円  マンションてどうなの    
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1018669442/l50

643 :名無し不動さん:04/05/01 21:48 ID:s6xcKPIW
不動産屋さんに電話して、何で安いんですか?と聞いたら
「ちいさいからだよ」と言ってました。
今日も外側から見たけど、ベランダがなくて、北と西にしか窓が
なかった。だから安いのかな?
おばけ出そうにありませんでしたよ。
どう?買い?
>>642
39です。

644 :名無し不動さん:04/05/06 13:48 ID:???
まともに太陽を拝めない場所に住んでると精神的に病んでくると思う。
どうしても欲しければ、せめて風がビュンビュン抜ける部屋ならいいかも。
駅近なら事務所用に貸せば?

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