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■■■独身者のマンション購入■■■

1 :名無し不動さん:02/11/16 15:30 ID:D5VuTrcU
お考えの方、もう買っちゃった方、意見お願いします。

2 :名無し不動さん:02/11/16 15:36 ID:???
前に同じようなスレがあったが落ちてしまったかな?

3 :名無し不動さん:02/11/16 15:48 ID:???
前は似たようなスレあったけど、落ちたのかな・・・。
検索しても無かったから書いても怒られないよね。

買ってしまった独男ですが
漏れもケコンしてから買うつもりですた。
まぁ、相手もいないままですし
賃貸からの長距離通勤にも飽きてきたので
いろいろ思案したあげくこうなりました。
人により条件様々だと思いますが
買うことで確実に抱え込むデメリットと
各人のメリットを天秤にかけて考えるべきだと思います。
資産のバランスシート上は
万損はあんまり買うべきではないと思いますが。

4 :名無し不動さん:02/11/16 17:06 ID:vt0awAQ2
購入後、結婚もしくは転勤になった場合はどうでしょう。
売るより賃貸にまわしますか?

5 :名無し不動さん:02/11/16 21:44 ID:???
買ってしまった独女です。
転勤はないし、結婚しても2人なら住める物件。
さらに、いざと言う時に貸したり売ったりしやすい場所を選びました。

6 :名無し不動さん:02/11/16 22:01 ID:???
住みに逝きますハアハア

7 :名無し不動さん:02/11/16 23:15 ID:lW5swVuM
先程仕事から帰りこのスレ発見、当方30代前半。
昨年気合いを入れて1億うん百万の物件購入たいして先の事など
考えずに、成り上がりの根性で買ってしまいましたが
彼女もいないのでいま2chをしながらPCの前でカップヌードルを食べてます
いったい幸せってなんなのかね・・・





8 :名無し不動さん:02/11/16 23:23 ID:???
独身でマンション買って独り暮らししてる人
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009918212/

なんで落ちちゃったの?

9 :NILE野郎:02/11/17 01:09 ID:???
はじめまして。
私は独身でマンション買いました。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1036573596/-100
を参照して下さい。
都内で屈指の物件ということですし、私もそう思っています。
一人でのんびりするにはすごく良いですよ。
借りるより買えですよ。間違いなく。


10 :豪放磊落ライラック:02/11/17 02:16 ID:???
おっす!独身者ども!!
大借金してマン損買った怒阿呆のライラックだ。
でも、ここにいる奴は大抵借金してるダロ?(w
行っとけ逝っとけ、買っとけ飼っとけ。
人生は楽しまないと損。俺はそう割り切ってマン損買った。
よーく考えた末で、だ!!
いい物件だったし、いざとなったら賃貸に出せるし、これは買わないと後悔するなと思って、不良債務者になっちまったyo!!
デフレ?リストラ?給料が下がる?
金はもしかすると返せねーかも知れねーなあ。
俺はそんなの知らねえ。
でも、惚れたものに金を注ぎ込むのが漢ってもんだろ。
独身だからって関係ねえ。どっしりといこうや。

11 :名無し不動さん:02/11/17 14:14 ID:csfa/n1T
独り身で大きなローン組むのはかなりのリスクだなぁ。
やっぱり、いつ病気で倒れるかわからんし。事故だってありうる。
結婚してたら奥タンが働いてくれればいいけど。

12 :名無し不動さん:02/11/17 16:23 ID:xo9yiYJ7
家族持ちで借金背負う方がコワイと思ふ。

一人で病気になろーがリストラされよーが自己責任でなんとか対応できる。
でも、そこに妻子を巻き込んだとしたら、心理的負担感は相当なものなんじゃない?
辛いときこと支え合うヨロコビもあるってもんがあるのかもしれないが、
漏れの場合、そのへんに自信がないので一人の方が楽だね。


13 :3:02/11/17 16:38 ID:???
>>11-12
よくわからんがどっちもそれなりに正しいと思う。
ただ、典型的な場合って団信とか適用されんのだろか?
まぁ、いずれにせよローンを背負うことについては
各人それなりに考えたことだろうから・・・漏れもだな。
買ったふんぎりつーか理由はどんなもんですか?

14 :名無し不動さん:02/11/17 16:57 ID:???
やっぱり生涯独身かもしれないと思うなら買ったほうがいいのかなぁ。
身寄りがいなくなって賃貸だと苦しいだろうから・・・

15 :名無し不動さん:02/11/17 17:43 ID:1S/T4t6M
読むだけでも、とても勉強になります。
考え方を学び、それに則って当たり前のことをコツコツやれば、
成功するはずです。何も特別なことではないのです。
そのための最短のツールも紹介しています。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~ka-mi/method.htm


16 :名無し不動さん:02/11/17 18:59 ID:???
>>15
怖いからクリックして無いんだけど

ブラクラ
精神的ブラクラ
経済的ブラクラ

のうちどれ?



17 :名無し不動さん:02/11/17 19:07 ID:???
>>16
果てしなくスレ違いですが
確認してきますた。
DQNな利殖勧誘ってとこですか・・・。
敢えて云えば精神的ブラクラ、
真の勇者には精神的かつ経済的ブラクラになるでしょうw

18 :名無し不動さん:02/11/17 19:27 ID:14dP9eRq
団信は死んだらor決定的な障害抱えたらチャラ、ってんじゃなかったっけ。
ローンは消えても、その後が大変だ。

いまマンソンの契約作業中なんだけど、「つなぎ団信」ってのがあるんだね。
うちはつなぎ融資は不要なんだが、公庫融資実行前の不測の事態に備えるんだと。
万一のことがあって保険でローンを帳消しにしてもらっても、住人は漏れしかいないんだから、
入る必要ないと思うんだけど、どんなもんですかね。

19 :ホームレス:02/11/17 20:20 ID:KBsVrRQG
前スレのホームレスです。

オプ会でカーテンなどのあまりの高さに驚いて、自力で調達しようとしています。

@カーテン
近所のカーテン専門店に丸投げ 予算をいえばそれなりに見繕ってくれる。
一部屋はブラインドにすますた。
結局LDKのカーテン代以下で全室そろえられそうです。

Aエアコン
近所の量販店で購入予定
(オプ会の)6割くらいで買えそう

B照明
近所の量販店で購入予定

C表札
第2次オプ会で買おうかな... と。


20 :名無し不動さん:02/11/17 20:29 ID:???
>>19(ホームレス)殿
その姿勢、似通ってますね。
んな訳で・・・応援? 基本はググってください。
http://www.google.com/intl/ja/

家電等は量販店もいいですが、
http://www.kakaku.com/
 価格.COMである程度相場、商品ランクわかりますよ。

表札ですが、マンションのはめ込みスライドタイプですね?
http://www.hyousatuya.com/
 サイズ測りここで頼まれては?
 東急ハンズならここより送料分浮いた値段で出来ますし。

21 :買うかも:02/11/17 20:30 ID:sRbCkHlQ
買ったほうがいいかも
毎月11万払うと考えたら
賃貸と分譲じゃあ、ぜんぜんグレードがちがう

ちなみに3000万くらいの物件は
20年後に1000万でうれるかなあ
だったら迷う必要性すらなくなるんだけどね


22 :名無し不動さん:02/11/18 23:47 ID:vkH6roBn
どうも下がるなあ

23 :名無し不動さん:02/11/20 16:45 ID:???
今、物件探し中。
ところで、みんなどの位の広さの物件を購入(予定)してる?

24 :名無し不動さん:02/11/20 21:56 ID:i9geF1Du
おれ、89u

25 :ホームレス:02/11/20 22:30 ID:M4FaH8rZ
おれ、94u 4LDK

26 :名無し不動さん:02/11/20 22:57 ID:KG2xNJhb
予定では60−75uの2LDK。
風呂に窓付きを希望してまつ。


27 :名無し不動さん:02/11/20 23:13 ID:???
あまり広すぎず、50uくらいあればいいから、そのかわりエントランスや共用廊下が
グレード高いとこに住みたい。
あまりそんな感じの物件ないね。

28 :名無し不動さん:02/11/20 23:24 ID:???
独身といえどもみなさん結構広いとこ狙ってるんだ・・・
でも、あんまり部屋数あると掃除が大変!生涯独身のつもりだったら
1LDKでいいかも。

29 :名無し不動さん:02/11/23 01:59 ID:9kv1y0A2
私、水商売なんでローン組めなそうなんだけど現金一括払いって
ありですかね?保証人もたてられそうもないし。

30 :名無し不動さん:02/11/23 04:09 ID:lLqdcsrI
>>29
現金一括で買えるぐらい金あるんなら株でも買い。

31 :ホームレス:02/11/23 09:48 ID:82S+7WFh
>>29

俺も現金(自己資金100%)で購入しますた。
現金だと、利子や諸費用なし。
入居後のローンもなしで、気が楽です。

保証人なんていりません。
火災保険にさえ入ればOkでした。

32 :名無しさん@募集させて下さい。:02/11/23 10:09 ID:kCXGkseR
2003年は良い年になりそうですか?
自宅で仕事が出来る真面目な方を若干募集しています。
現在仕事をもっている方でも、副業として取り組めます。
ビジネスモデルとなる、システムを使ったマーケティング業務です。
仕事の方法は徹底指導致しますので、学ぶ姿勢のある方のみを歓迎致します。
http://travailathome.net/andinf/
募集人員: 若干名、定員になり次第終了致します。
資格 :25才以上、性別、職業、地域を問いません。
1日2時間以上パソコンに取り組む時間が取れる方。
ただし、下記の3つのどれかに当てはまる方

真剣に生活の改善を望む方
真剣に将来の安定を望む方
かなえたい夢、目標を達成したい方

仕事を始めるまで1週間ほどかかります。
ホームページから、2回のアンケートにお答え頂いた後、
電話面接により審査の上、採用:不採用を決定致します。

「なんとなく、、」はお断りします。
なんとしても望みを達成したい、限られた方だけを募集しています。
http://travailathome.net/andinf/

33 :23:02/11/23 23:10 ID:???
>>24-28
レス、どうもありがとうです。
私は70uぐらいは欲しいかなと思っているのですが、これで3LDKだと
一部屋が狭いし、2LDKの物件は少ない。やはり一部屋は最低でも
6畳は欲しい。5畳以下なんて論外。物置にしかならない。
それに、どうしても南もしくは南西向きがいいので、なかなか気に入る
物件がありません…。

34 :名無し不動さん:02/11/24 00:31 ID:72OqoeTp
>21
>ちなみに3000万くらいの物件は
>20年後に1000万でうれるかなあ

たぶん500万ぐらいと思うよ。

35 :名無し不動さん:02/11/24 21:55 ID:DI1zw14Q
エグゼリーナは、「自分にご褒美」といって、
マンションを買うそうな。

一戸建てでないところを見ると、
「一戸建ては家族で住むところ」と思うのか、
「メンテは人任せにしたい」と思うのか?

エグゼリーナが、リビングの窓を濡らした新聞紙で拭いたりするのは
想像したくない。


36 :名無し不動さん:02/11/24 21:58 ID:???
>34
そこまでおちるの?
それでも賃貸のほうが若干高くなるかな・・・
>35
まちがいなく後者
一戸建てはたいへん

37 :名無し不動さん:02/11/24 22:34 ID:???
>>35
エグゼリーナといえば聞こえがいいが、早い話が中小の社長さん
いくら儲かっても、常に不安と責任がのしかかってくる
逝くときは早いからね。

あれぐらいはいいかなと。


38 :名無し不動さん:02/11/24 23:25 ID:wDkBzvBZ
エグゼリーナ(藁
テレビ見たけど、そんな呼び方あるのかよと思たよ。

最後に出てきた3ベッドルームの起業家の人は節税対策では。
法人名義にして自分が店子で入るとかなんとか。
見栄だけであそこまでやらないでしょ。


39 :エグゼリーナ:02/11/25 08:56 ID:2JfK3opC
11月23日放送の「ブロードキャスター」より
−独身OLが、日本経済を引っ張っているのか?−


@パラサイトシングル
ルイ・ヴィd神戸店では、10万くらいのかばんが飛ぶように売れている。
不況知らずの独身OLたちは、パラサイトシングル(親と同居している独身女性)
パラサイト率は 20代 88% 30代 65%
都内にすむ矢野知子さん(27)は、今年すでに200万円をブランドや海外旅行に使った。




40 :エグゼリーナ:02/11/25 08:56 ID:2JfK3opC
Aエグゼリーナ
仕事をこなし、経済的にも自立するエグゼクティブな独身OLのことを

以下、事例

・福井純代さん(33)は、グッチャやエルミスのブランド品をたくさん持っている
 今夜は、南青山で11万のコートを買った。

・独身OL 550万人 消費支出210万 = 11兆5000億の市場規模
 東京23区のマンションの64.8%は独身女性が購入 購入平均価格 3439万円

・A子さん(一流企業勤務:声がおかまっぽい)は、代官山の高層マンションを購入
 1LDKで55u 6000万円 自己資金1800万円
 帰宅後、夜景を眺めるときは「ほっとして、自分への一日のご褒美」

・赤いBMWが欲しかったので、「自分への贈り物」として400マソ位で買った。

・スーパーエグゼリーナ 檍 満子さん(41)
 イキインターナショナル社長 28歳で会社を設立 社員6名 年商4億円
 会社の制服をデザインする会社
 「頑張っている自分へのご褒美に」白金台にマンション(160u)を購入
 プラズマTV付きのリビングは30畳、3つの寝室の3つの浴室がある
 グッチャの毛皮のコートは日本に1着しかない
 趣味はドライブで、ベンツS500をキャッシュで購入
「金で買えるものはすべて買ったので、欲しいものはない」

だそうです。



41 :名無しさん@公演中:02/11/25 21:17 ID:nB16FaA5
>>35-40
なんか話が逸れてしまってますが、それなりに面白かった(・∀・)ニヤニヤです。
一部の特殊な方のお話で景気を引っ張っているってーのもアレな報道の
仕方で失笑しましたが。
しかしそーか。
23区にマンション購入している人の平均額は3439万ですか。
城南・城西・城東・城北では価格帯がまるで異なるから、なんとも言い
がたいのですが、想像より安いなぁ。
私が希望しているのは実家の側なのと通勤事情から城南・城西にせざるを
得ないのですが、高すぎるよ・・・(;´Д`)
35歳、貯金1000万(家に使える額じゃなく、貯金総額)、年収550万、公
務員、毒女。この条件だと、4000万台は自殺行為だしな・・・
 ボソッ 某・女性のための賢い〜の主催に相談したら、貯金少なすぎ
    と怒られた・・・4000万台のマンションを購入する女性は38・9
    に多く、頭金分だけで1800万というのが平均だそーだ。
    諸費用(200万位?)と、当面の貯金(2-300万)は別にとって
    おいた額だそうだ・・・
    親の援助ありかどうかは聞かなかったが、これってマヂ?^^;

42 :41:02/11/25 21:29 ID:KZPQCocf
前スレからホームレスさんのレポートを楽しく拝読させていただいております。
その後の計画はいかがでしょうか?カーテンや家具は目処、つかれましたか?
私もいいところまで話が進んだのに、先約が入ったり(三宿で3880万円)、ギリ
でキャンセル(学大で4300万・これは高すぎで辞めました)してしまったりで、
マンション購入の実行に至りません。
賃貸はもういやなんですが、購入するにも今は高い気がしてふんぎれない・・・
加えて、5年も物件みてますが、先に書いた三宿の物件以外、一発でいい!と
思える物件が無くて・・・(立地・造作等)
横浜の物件も検討しましたが、公的なもののオソマツさに23区に検討しなお
した過去暦あります。
なんだか長々しく、己のことを書き綴ってすみません。
しかし、ふんぎれない私には皆様のお話をうかがいたくって書いてしまった
んです。
独身者の皆さんは何をきっかけに・ふんぎりに購入されたのでしょう?

43 :ホームレス:02/11/25 23:24 ID:gWljET15
>>42
拝読していただきまして、ありがとうございます。
引っ越しまであと2.5ヶ月といったところです。

>>19
からの進展といえば、

@カーテンの「柄の店員さん案」が出てきますた。北側の部屋は明るいようにと、黄色を選んでくれたのですが
ちょっと子供っぽいので、色目を変更。4LDK角部屋全部(1カ所ブラインド)で約9マソ円。
内乱会の時に寸法測定&柄の再検討の予定です。
お店でいろいろ見せてもらったのですが、
高いカーテンは、着色や縫製がこっていていかにも手番が多い→高い といった感じでした。

A内装がほぼ完了したということで、現場を見せてもらいますた。
部屋までは、ヘルメット着用。LDKでの第1印象は「明るい」
図面ではよくわからないところも「あぁー こうなってるのね」といった具合で納得。
展望もGoodで、後悔の念はありませんでした。
ところが、キッチンの天井に梁が!!!
普通だったら問題ないのですが、天井取り付けのカップボード(オプション:タカラスタンダード)
がちゃんと付くのか、心配。(後日回答)


B家具
新規購入は、大きめ(1uくらい)のちゃぶ台 くらい。
まぁ、徐々にそろえて逝きます。最初はごろ寝用のソファーか?

参考になった(おもしろかった)HP
webmagazine.gentosha.co.jp/lazy-diary/
大安の日に鍋を新居に持っていくと、良いらしい。


44 :名無しさん@公演中:02/11/26 20:34 ID:SgWLOq0L
>>43のホームレスさん
もうじきホームレスさんでなくなるのですね。
次のコテハンは考えられましたか?(笑
ご紹介いただいたHPはすんごい参考になるますた。これ、いーわー。
あと、カーテンって思いのほか高いんですよね。
私、貧乏な時に、収入は無くても時間があったから春秋・夏・冬用の
3枚をユザワヤで布を買って手縫いしましたよ。
でもいいカーテンって、遮光も遮音もしてくれて、目にもいいしね・・・
長い目でみればいいんですが、そうもいかないし(;´Д`)


45 :独女:02/11/26 23:27 ID:w6w0awxk
マンションも中古1戸建も買ったのに、どっちも気に入らず、
自分で家を建てたいと思ってる。
大金出したのに、まだ足りないって、我ながらアホだと思う。

46 :ホームレス:02/11/26 23:45 ID:Uf4F9+PZ
>>44

カーテン屋で良いの見てから、自宅のカーテン(ホームセンターで買ったやつ)
みると、「ちゃっちー」って感じです。
セルシオに乗ったあと、カローラバンに乗ったような感じ。
一枚7000〜8000円でも(レース込み)10枚で7,8万円。
角部屋だと、窓も多いし。
ちょっとした服よりも安いですけどねぇ。

母上も、カーテン作成やってます。ただ、自重による伸びの補正が出来ないところが素人ですけど。


47 :名無し不動さん:02/11/27 03:32 ID:???
72u3LDKの新築物件を買いますた。毒女です
3LDKにしたのは、最初は全額自分出しの現金で1LDKでもいこか?と思ってい
たんですが、父親に30%出してもらって3LDKを共有で購入することにしま
した(実家が建て替えの時期になったら、親はうちに来ます〜ほんとに来る
のかは謎ですが)。総個数の多い大規模物件です。色んな人が言うように管
理組合がしっかりしてそうという理由で大規模にしますた。大きい買い物な
んで手が震えましたよ〜(汗)
8年ぐらい前から買おうかと思ってたんだけど、アノ頃は高かったから、下が
るまで待ちますた。最近少しは安くなりましたね(少しだけどね)。

48 :名無し不動さん:02/11/28 01:24 ID:???
47さん、うらやましいです。私も、同様の広さ・間取りを希望してまつ。
でも、なかなか気に入る物件ないでつ。

49 :名無し不動さん:02/11/28 04:11 ID:???
>>47
親の援助があって買えたもので、恥ずかしい限りです。
最近、親が弱ってきたので、最終的には同居する形で
ということで介護のことも考えての共有です。
親がまだ日常生活に支障がない間は実家の方に居たい
みたいですので(友達が沢山居ますからね)、様子を見てる所です。
ローンを持たれて自力購入される方がずっとずっと立派ですよ。

50 :独女:02/11/29 01:08 ID:TS9E2g2L
>>47
私も親と共有です。
1LDK自力で買おうと思って物件のチラシ見せたら場所がいいので出資してくれました。
実家は社宅なので親が定年になったら転がりこんでくる予定です。
それまでに相手みつけないと・・

51 :名無し不動さん:02/11/29 08:30 ID:8iTqGAnu
>>50

1LDKで、親と同居ですか? ちょっと狭いのでは?
それにしても、定年まで社宅に居られるとはうやまらしい。

52 :名無し不動さん:02/11/30 01:05 ID:0PTCgyMu
1LDK(自己資金+借金)予定を2LDK(自己資金+借金+親持分)購入で今一人で住んでます。


53 :名無し不動さん:02/11/30 01:13 ID:???
>>50
もしあなたが結婚してしまったら、親はどちらへ?路頭に迷うの?
ちょっと可哀想。

54 :名無しさん不動産:02/12/03 21:56 ID:NxRNQJRE
>>53
結婚したら1LDKを2LDKや2DKに改造してみたり、場所がいいという
ことなので賃貸に出したり、親御さんは退職と共に自分用にもう一つ
用意するかもだし、親と同居し相手とは別居婚とか、いろいろ選択は
あるんじゃない?
あと結婚には関心ない人も多い昨今だし。

55 :名無し不動さん:02/12/04 01:37 ID:???
年末に引っ越します。
仕事がたてこむ時期なので、荷造りが進まず頭が痛いです。

引っ越しが金曜日になったので、休みを取らなければならないのですが、
同僚に「買ったの?」と聞かれるのが心配。
「独身なのに……」というのは気にならないんだけど、値段の話をしたくないんです。
5000万ちょいなんだけど、これを言うと家族持ちは引くみたいだから。
お互いの年収なんてわかっていそうなもんだし、
妻子いない分、こっちの方が可処分所得が多くて当然なんだけど……。

こっそりひっそり引っ越して、新居を楽しむつもりです。





56 :名無し不動さん:02/12/04 02:35 ID:bR+Xl34C
>>55
引越しおめでとう。
私も毒女なんですけど、会社に内緒にしたい。
マンション価格は聞かれても黙っておくけど、
来年末から、年末調整でローン残高がバレちゃたら
いやだなあと思います。
毎年自分でローン控除の確定申告していいのかな。

57 :名無し不動さん:02/12/04 16:27 ID:o0gVIxVx
75uの3LDKに住んでいます。
実際に住んでみるとLDKと寝室しか使いませんね。
残りの2部屋は物置のような感じ、月に1度くらいしか入りません。
1人暮らしなら、1LDKで十分だな。

58 :名無し不動さん:02/12/04 16:52 ID:???
>>56
確かに会社にバレバレになってしまうよね。
やだなー、と思いながらも背に腹は変えられないので、
控除書類を会社に提出しました。

59 :名無し不動さん:02/12/04 16:54 ID:???
>>57
せめて2LDKにすればいいのに……
居室が狭いと貧乏臭いよ。

60 :名無し不動さん:02/12/04 17:13 ID:???
一生家が買えなくなるのもビンボ臭くてやだね。

マンソンなんて買うと・・・。

61 :ホームレス:02/12/04 21:50 ID:yJCgRlS2
>>55

有休とったからといって「買ったの?」はないと思いますが。
まぁ、職場での雑談で何となくわかるかもしれません。

自分も「秘密」にしています。とはいえ、給与証明や住宅財形引き出しの書類など
もらわないといけないので、書記さん(庶務のおねぇさん)にはバレますた。
「正直に言わないと、書類あげないわょ」などと、脅迫されて・・・・
借金なしで買ったことも、げろしますた。だって、年末調整ですぐバレますから。


62 :名無し不動さん:02/12/04 21:51 ID:PBppnz4Y
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63 :名無し不動さん:02/12/04 22:12 ID:???
>>59
広すぎると寂すぃ
16帖までが限界

64 :名無し不動さん:02/12/04 22:26 ID:tnc+hWg+
読むだけでも、とても勉強になります。
考え方を学び、それに則って当たり前のことをコツコツやれば、
成功するはずです。何も特別なことではないのです。
そのための最短のツールも紹介しています。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~ka-mi/method.htm


65 :55:02/12/05 01:59 ID:???
>56
ありがとう。
でも、引っ越せるかほんとに不安。今日も30分前に帰ってきたとこです。

>61
「実は引っ越すんですが」と言ったとたん「買ったの?」と聞かれたことが
何度かあるのです。ふだんなら有給とるのに理由など言わなくてもいいんだろうけど、
暮れの忙しい時期&とれないとこっちも困るという事情があるので、
課長には言わなきゃならないんだろーな。

66 :独女:02/12/06 22:40 ID:KuHrXGK7
>>61
なぜ借金なしで買ったことが、年末調整でバレるんですか?
借金してないと、何の控除もできないのでは?


67 :ホームレス:02/12/06 23:47 ID:e9Au/PjM
>>66

年末調整は、
@自分で税務署に逝って申告するもの(医療費控除など) →税務署からお金が戻ってくる。
A職場で申告するもの(扶養者の変動、生命保険控除など) →12月給与の所得税で戻ってくる。

があります。ローン減税は、最初は@で申告しますが、翌年からはAで申告できます。
Aは、会社から税務署に出す提出書類に問題がないかを書記さん(庶務さん)がチェックします。
(毎年11月頃に従業員に配られ、記入後提出します)
気が利く書記さんは、
「ホームレスさん、ローン減税の欄が空白ですよ。書かないと(税金が)戻ってきませんよ」


68 :独女:02/12/07 00:11 ID:dqay0844
>>67
ローンで買ったわけではないのですよね。
ローン減税は使えないのでは?

69 :独女:02/12/07 00:15 ID:dqay0844
いや、しつこく聞く意味は、、、
私は現金で家を買ったので、給与証明をもらう必要もないし、
ローン減税もできません。会社には買ったことはばれてません。

何か、控除ができれば教えていただきたいと思って。。。

だから、ホームレスさんが、現金で買ったといいながら、
一方で会社にばれるというのは、どういうことだかわからないのです。


70 :名無し不動さん:02/12/07 03:48 ID:???
>>67を読むと、家を買ったのは知ってるけど
全額キャッシュで買ったとは思いもしなかった書記さんが
ご丁寧にローン減税欄の空白の指摘をしてくれたもんだから
「現金で買いました。エヘ。」と白状してしまいました。みたいに思える。
でも、>>61では、現金購入者なら必要ないはずの
給与証明などの請求をしている。
その時に全部しゃべっちゃったって言ってる。
なんか変・・・
どうでもいいけど。



71 :ホームレス:02/12/07 09:50 ID:PHuNR130
混乱させて、スマソ。70さんの通りです。
でも、なぜ、給与証明の書類を書記さんにもらったか?

堅実なホームレスは、住宅財形をやっていました。
っうか、入社時に入った独身寮は、住宅財形必須ですた。

購入にあたり、当然、財形住宅融資(金利1.27%)を受けるべく、手続きを進めていますた。
給与証明、残高証明、住宅財形一部(90%)払い出し など。
その時点で、書記さんに「家を買った」ことをゲロしますた。
「正直に言わないと、書類あげないわょ」などと、脅迫されて・・・・

その後、融資額の検討を進めた結果、
・利子(30万:減税済)より、融資諸経費(35万:つなぎ含)の方が多い。(経費の割高感大)
・低金利(1.27%)の嬉しさがなくなるが、ローンがないのは精神的・経済的に楽。
結局、貯金をはたいて、融資なしにしますた。

その後、(書記さんに)通勤補助費変更を申請したときに、
雑談(間取りや、カーテン、展望など)した際、ローンの話になったとき
(ローンありと)嘘をついても、来年の11月の「70さん」が書いた通りの状況が予想され、
「現金で買いました。エヘ。」とゲロしますた。

そもそも、会社に秘密で家を買う(立て替えを除く)なんて無理で、
税金関係(所得税・住民税)、厚生年金、通勤補助費、団体自動車保険、などで
いずれはバレます。


72 :独女:02/12/07 12:07 ID:zG1eMv14
>>70-71
ご丁寧にどうもありがとうございました。
結局、即金で買った者には何の恩恵も無いことが
はっきりして、ちょっとがっかりもしましたが。
今にして思えば、住宅財形を積み立てておくべきだった。

73 :名無し不動さん:02/12/10 00:07 ID:2Dw69rg3
いろいろありますた。

@引っ越し時のエレベータ予約
みんなが無秩序に入居を始めると、エレベータなど混乱するので、予約制(先着順)
俺は、ころっと忘れていて、夕方予約したんだが、初日(土曜日)の朝一がなぜか
空いていて「一番乗り」 隣接住居の挨拶を考えると、なんとしても、「一番」と思っていますた。
一番なら、挨拶にくるのを待てばよいから。粗品を用意して。


A引っ越し見積もり
4社頼んだんですが、荷物が少なせいか、だいたい同じ価格。どこもしつこいです。
結局、物件全体の養生を担当している某社に決定。
引っ越しで一番面倒な荷物は? との質問に「プラモデル 特にガンプラ」だそうです。
俺の場合、本が多いけど問題なしだそうで。

引っ越しは、荷造り・運搬はなるべく業者に任せた方が良いです。
引っ越し後の作業の方が、めちゃくちゃ大変(面倒)だから。


74 :ホームレス:02/12/10 00:08 ID:2Dw69rg3

名前 入れ忘れしますた。

75 :名無し不動さん:02/12/13 04:12 ID:RP5jzPk0
マンション買う時、固定資産税も考えたほうがよいよ!

高      固定資産税       高
ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1024372848/l50

76 :名無し不動さん:02/12/21 01:51 ID:???
あげ

77 :名無し不動さん:02/12/21 16:24 ID:YGmwVhWZ
まんそんほしいぞ

78 :名無し不動さん:02/12/21 21:04 ID:VJPaa8G4
今週引っ越しでつ。
詰めても詰めても詰めても詰めても詰めても詰めても荷物が片づきません。
ひー

仕事の資料や本などが多いので、お任せにはしませんでした。
はじめは分類しながら詰めてたけど、いまや「雑」の箱ばっか。
紙ものは重くなるので箱いっぱいに詰められないから、なかなか減りません。
(前にやって引越屋のおっちゃんに激怒された)
朝から80箱は組み立てたのになあ。

台所用品は2箱に収まりました。自分のライフスタイルがよくわかります。
さーて、荷造り荷造りっと

79 :ホームレス:02/12/22 23:10 ID:uDDN0+RL
ちょっと風邪気味です。

現地を見てきますた。 来月内覧会ということもあり、足場はなくなり、
共用部分(自転車置き場など)が出来つつありますた。
日曜日だというのに、工事。

モデルルームに逝くと、自分が買ったフロアは、俺のみだそうで、
「しばらく、貸し切りですよ」と。

また、同じ会社の人が(自分含めて)4人買ったそうで、ちょっと鬱。
部は違うみたいだが、移動で同じ職場になり、いやな香具師だったら、
激しく鬱。

帰りに、これから通うであろう某スーパーに逝き、店内徘徊。
今住んでる近所のスーパーより総菜が充実。
とりあえず、夕食を買いますた。

独身者にとって、食料調達は死活問題です。特に風邪で寝込んだときなど。
スーパー、コンビニ、食堂(含む牛、ファーストフード)
十分現地調査を!!!


80 :年明け引越:02/12/22 23:32 ID:t4gaHLjm
はじめまして・・でもないか。
漏れも1月末引越しでつ。
のんびり箱詰して、とりあえず書籍類は完了。
年末年始も使ってのんびりやっていく予定。

何が大変かって、今の住まいが公団だから退去手続きが
鬱陶しかった。
ああ、あとライフライン切替手続も。

81 :名無し不動さん:02/12/23 01:03 ID:30Hl7jHY
他人に貸すためにマンソンを購入した漏れはやっぱり邪道なのでしょうか?
海外勤務の内示がでてから、あわてて購入しました。

82 :名無し不動さん:02/12/23 01:56 ID:???
>81
ドンマイ。
買っちまったんじゃ、あきらめろ。

83 :名無し不動さん:02/12/23 08:25 ID:30Hl7jHY
>>82
儲かってるから別にいいんですけど(w

84 :ホームレス:02/12/23 21:14 ID:XtVLsDeB
>>81

もしかして

海外勤務→持ち家は会社が借り上げる(社宅等に使用)→会社から家賃相当分がもらえる

ローン+管理費+修繕積み立て < 会社からもらう家賃相当

それとも、家は(希望すれば)会社が買い上げ

ということですか?

普通なら戻ってきてから買うのに。



85 :名無し不動さん:02/12/23 21:34 ID:/iDe/A6B
http://basan7.tripod.co.jp/t2t/fdgo.html
         

86 :名無し不動さん:02/12/23 23:53 ID:rsxfjph2
>>84
海外勤務の、海外手当を当て込んでマンソン購入(東京23区の中心部)。
さすがに会社借り上げはないです。もとの立地がいいので、
ローン+管理費+修繕積立で黒が出てます。借り主が逃げたら、海外手当
で損失補填しつつ、次の客を待つ予定。海外手当をしこしこ貯めて、繰上げ
返済をもくろんでます。


87 :名無し不動さん:02/12/24 00:34 ID:ApqyX2bz
みなさんお薦めの不動産業者はどこですか? 教えてください。

88 :名無し不動さん:02/12/25 17:20 ID:ekymmG6C
と、言うより皆さんどの辺に住みたいですか?

89 :ホームレス:02/12/25 22:31 ID:ARxmWdU7
>>86

だったら、中古買うのと同じような気が・・・・・

黒字の累計=賃貸期間の価値目減分 であればですが。

俺なら、海外手当しこしこ貯めて、最新の新築購入 ですが。

90 :名無し不動さん:02/12/25 22:44 ID:4YCEadM1
>>89
まぁ、中古はやはり新築と比べて選択肢が圧倒的に少ないからねぇ。
都心部であれば資産価値の目減りも少ないでしょうから、それほどの
差額は発生しないでしょ。であれば、新築で理想に近いのを買った
方が精神衛生上いいんでないの。
海外手当のみ貯めて最新の新築購入より、海外手当+賃貸黒字分の方が
総予算額が大きくなってより良い物件買えるしね。都心部はすでに
sage止まってる感もあるし。ま、問題は86の買った物件が利回り10%
オーバーであるぐらいの立地である事が大前提ですが。

91 :ホームレス:02/12/28 21:11 ID:ILqYpEXh
内覧会の案内がきますた。来月半ば頃です。
現場に行ってしますたが、建家は完成。
周辺の工事やってますた。植木なんかも揃いいい感じです。

その足でカーテン屋へ。気に入った生地を貰ってきたますた。
持ち帰ってしげしげと眺めていますが、ホームセンターで買った
物と違い、織りのピッチが細かいです。(値段相応という感じ)


92 :名無し不動さん:02/12/29 02:24 ID:???


僕を主夫として置いて下さい。何でもやります、何でも言う事聞きます。
今後2年間は昼間に大学の授業が有りますが、その時間以外は精一杯尽くします。

93 :名無し不動さん:02/12/29 02:41 ID:???

マンション5LDKを買ってから、女が毎日出入りするようになったよ。
もうHには困らなくなった。
ハァ チンポが擦り切れるかもしれないよ(^^)/


94 :そっくりハウス:02/12/29 13:54 ID:/0haXW/o
>>93 うまやらしい。

95 :ホームレス:02/12/30 20:21 ID:U5ql/8dR
暖房検討

自己資金でお金を使い果たしたでの、エアコンを買うお金がありません。
(全然ないわけではないが、後回しにしたい)
案としては

@(夏の)ボーナス払いでエアコンを買う
A床暖房で乗り切る
B燃やし系暖房の導入

Bの場合、暖房費が安くつきます。具体的に幾らくらいか?

■現状分析
家計簿によると、一冬の暖房熱量は、650kWh (13000円)
これは、電熱器の場合。ヒートポンプは効率が良い約1.3倍()ので、
一冬の必要熱量は、
850kWh=730000kcal
灯油のコストは1000kcakで5円
灯油の場合、一冬の暖房費は3650円

差額1万円弱(1シーズン)

さて、新居の場合、「広いけど断熱性が高い」ことから、1.5倍程度と考えて(かなりいい加減)
差額1.5万 石油ファンヒータは3万くらいなので(LD用)2シーズンで元が取れる。

とりあえず、Aで住み始めようと思っています。


96 :名無し不動さん:03/01/04 11:53 ID:???
>95 石油ファンヒーターは結露しやすいらしいですよ。
まだコンクリートの乾いていない新築マンションではやめたほうがいいと思います。
ハロゲンヒーターとかでいいじゃないですか。

97 :年明け引越:03/01/05 15:17 ID:???
そんな事よりホームレスよ、ちょいと聞いてくれよ。スレとあんま関係ないけどさ。
昨日、近所の新古マンション行ったんです。新古マンション。
そしたらなんか冬なんでめちゃくちゃ寒いんで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、新価格、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、価格設定見直し如きで普段来てない新古マンションに来てんじゃねーよ、ボケが。
価格設定見直しだよ、価格設定見直し。
なんか親子連れとかもいるし。一家4人で新古マンションか。おめでてーな。
よーしパパとりあえずエアコンで暖房しちゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、浴室暖房機やるからその部屋空けろと。
新古マンションってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
壁の向こうに住んでる奴といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、石油ファンヒーター、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、石油ファンヒーターなんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、石油ファンヒーター、だ。
お前は本当に石油ファンヒーターを必要なのかのかと問いたい。問い詰めたい。小1時間問い詰めたい。
お前、石油ファンヒーターって言いたいだけちゃうんかと。
新古マンション通の俺から言わせてもらえば今、新古マンション通の間での最新流行はやっぱり、
湯たんぽ、これだね。
特大湯たんぽタオル巻き。これが通の頼み方。
湯たんぽってのはガスコンロですぐに暖まる。そん代わり部屋全体が暖まらない=結露しない。これ。
で、それに特大タオル巻き。これ最強。
しかしこれを頼むと次から関電の検針員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、ガスファンヒーターでもつかってなさいってこった。


98 :ホームレス:03/01/05 22:13 ID:6kJchyNL
>>72

昔は、家を買ったら、減税があったみたいです。(建物相当額のみ)

↓参照
//www3.coara.or.jp/~tomoyaz/higa9703.html#970311


でも、今の制度での住宅関連減税は↓のみです。
//www.utopia-town.com/topics.html

自力で(親族の援助なし)、現金で(ローンなし)買った人は、
消費税だけが重くのしかかります。


99 :名無し不動さん:03/01/05 22:25 ID:kS2vOxnp
皆さんは一体何歳でマンションを買ったんでしょうか。
私も26にして先々月から定職について真面目に働いてて
貯金も始めてるんですけど…(と言っても月5万程度)。

親からの援助はありえない状況ってとってもカナスィです。

100 :名無し不動さん:03/01/05 23:30 ID:ZkK+yBUI
100ゲット

101 :山崎渉:03/01/06 07:53 ID:???
(^^)

102 :ホームレス:03/01/08 00:01 ID:r9d7NWuv
燃やし系暖房に関する考察。

いろいろ調べると、「結露」はあるみたいですねぇ。
では、どれくらい結露するのか?

理科年表によると、名古屋の平均湿度(冬)は、約65%

5℃ 65% の空気は1立方mあたり 3.5cの水を含んでいます。
この空気をそのまま20℃まであげると、湿度は25%になります。

この温度にあげるために灯油を燃やしたとする。
一晩で1g使ったとする。
灯油1g燃やすと水が1000c発生する。
リビングの体積(12畳)で42立方mとすると、
1立方mあたり、24c増加する。

20℃で、27.5グラム/立方mの水。 さて、湿度は?

100% 超えます。 (15cで100%)

壁が室温より低かった場合、確実に「結露」します。


103 :名無し不動さん:03/01/08 02:09 ID:???
ソラリスにしとけよ。森永の。

ノドやられずに済んで、空気を汚さず、
オシャレ。しかも、低コストで運転。
場所も取らず、夏もそのままインテリア
として置ける=片付け手間いらず。

どうよ?

104 :名無し不動さん:03/01/09 18:46 ID:ibnxavo0
>>99
34歳でした。頭金100万。諸経費100万。カーテンや家電照明その他100万。
手元に100万位残して。親の援助はなかった。
ローンは2000万チョイ。35年。自殺行為といわれました。
しばらくこんな暮らしできればいいかなーくらいの気持ちです<購入
無論繰り上げもするつもりですが…
このままひとりで文句言わずに元気に働ければいいかなぁ。

105 :年明け引越:03/01/09 19:30 ID:t1Hlewzd
>>99
>>104氏形式で。
29歳。頭金550万。諸経費150万。内装費等は未定。
余剰資金300万。親の援助なし。
ローンは1300万くらい。10年返済。
あんまり買う気はなかったけど
天災で全壊等考慮しなければ、
賃貸より全ての条件で上回った為購入。

106 :名無し不動さん:03/01/09 19:41 ID:HVXgF/SA
>>102
考察が合っているかどうかはしらないけど、いずれにしても換気が必要です。

107 :名無し不動さん:03/01/10 00:02 ID:sBt9pr9W
>>99
26で買いました(汗
当時は貸し渋りもなく、ローン借りやすかったんだよぅ。
頭金を作ったら、速攻都心の1DK買いました。
もちろん自分で住んだのは最初の2年だけ、あとは人に貸しています。
家賃13万、(゚д゚)ウマー

108 :99:03/01/10 00:50 ID:ac7b9LzB
おお、回答ありがとうございます!


>>104
ほぼ全額借りてるんですね。し、素人の私から見てもなんか
スゲーって思います(^^; (失礼すんまそん)
年収が凄かったりするからローンが下りたのでしょうか。
繰り上げ返済、ガンガッテ下さい!

>>105
29歳で頭金550マソですか…スゴイ。私みたいな25まで
遊んでた時にも真面目に働いていたんだろうから当たり前?(^^;
返済額から考えたら同じお金出せば賃貸より良い部屋に
住めそうですよね。固定資産税とか管理費とか考えても…。

>>107
わ、私と同じ歳に買ってしまう方もいらっしゃるのですね。
スゴイ…。最初の2年だけで返済して賃貸にまわしたって
事でしょうか。家賃13マソがそのまま手元に入ってくるので
しょうか。すごい。1DK13マソってよっぽど立地が良い場所?


皆さん、答えてくださってありがとうです!私も今年から
ガンガッテ貯めて行こうと燃えております。ふつふつと。
親は全く当てにならないので余計気合入ってます。安い
家賃の狭いこのマンションから早く脱出したい!!
なんか私の突拍子もない質問に答えてくれて、ホント
ありがとう!

109 :107:03/01/10 01:01 ID:sBt9pr9W
>>108
あ、違います違います。
ローンはあと20年くらい残ってます。
ローン返済分くらいは家賃でまかなってますが。
(ちょっとお釣りがあるので、それはグルメ預金にしてます。)

立地はよいです。都心で、ブランドイメージもいい地域です。

110 :名無し不動さん:03/01/10 12:20 ID:iY8HP73I
>>108
いや、年収は450くらいでした。ローンの年収に対する比率は当初10年が17.3%
その頃は、頭金ゼロでも公庫で全額可能という時世で、今でないと買えない!と購入。
頭金は30代から貯めて(20代は借金生活)引っ越し直前で400万の貯蓄でした。
頭金以外にかかってしまってあまり回せなかった。
できるだけ早くたくさん貯めれるよう頑張ってください。



111 :名無し不動さん:03/01/10 12:21 ID:iY8HP73I
110は=104です。すいません。

112 :ホームレス:03/01/11 00:26 ID:ZbyZB5RI
今日は、【ブルーな】内覧会です。

オプションは、
(壱)梁があり天井に取り付け困難な、カップボード(タカラスタンダード)
(弐)別口タイプの(流量が少ない)浄水器。フィルタを小さいものに変えて貰った(メイスイ)
(参)書体があまり選べない表札と郵便受けのネームプレート。

レンズ付きフィルムと巻き尺を持って出かけます。
途中で、近所のカーテン屋がやってくる予定。

113 :  :03/01/11 19:58 ID:Req5ob6r
34歳独身。

新築売れ残り物件 4LDK 88平方メートルが1620マソ
だったんで買っちまった。

頭金が500マソでローンが1200マソくらい。20年。
多分繰り上げ返済で返せると思う。
ちなみに年収は620マソ。

114 :99:03/01/12 00:28 ID:???
>>109
に、にじゅうねん。。
そういう賃貸に出すのって不動産の会社に任せてるんでしょうか。
よく利回り何%とか聞きますけど。今は賃貸ですか?


>>110
ありがとうございます。ガンガッテ貯めます!3ヶ月貯めてみて
貯めるのが趣味となってきました^^;


>>113
なんか安く感じるんですが、都内とかではないって事ですか?
それとも新築売れ残りってそこまで安くなるものなのかなあ?

115 :107:03/01/12 02:35 ID:KGVjICQy
>>114
20年って変ですか? 長すぎ? でも、住宅ローンなら普通だと思いますが。
繰上げ償還でもう少し短くするつもりです。
賃貸に出すのは、客探しは不動産会社に任せてます。が、家賃とかの条件や
契約書は当然目を通しています。安く貸したくはないですしね。


116 :113:03/01/12 07:49 ID:BfuYq52a
>>114

113です。
書き忘れましたが、地方中核都市(札幌市内)ですだ。
あまし参考にならんかな?


117 :ホームレス:03/01/12 21:26 ID:tf7ffH4Y
内覧会終わりますた。

チェック自体は、2時間くらいで終了。指摘は20カ所弱。
「あっ」とか「こんなはずでは」というのはなく、概ね満足。
CATVのお試しを申し込みをして終了。
入り口の業者は、地元新聞のみでした。


*持参推奨品
双眼鏡(展望重視の場合)
ラジオ、電波時計(使っていれば) マンションは電波の入りが悪い
カメラ レイアウト検討時に役に立つ(展望の撮影も)

*注意すべき点
扉の干渉。(クッション材の位置)特に扉どおしの場合、片方が空いた状態と閉じた状態でチェック。
網戸が隙間なく閉まるか。
SWはちゃんと動くか。(電灯がなくても、動かしてみる)
人を検知して点灯・消灯する機器の動作チェック(閾値の調整が必要かも)
設計変更は、自分の(目)で確認。レベルアップ項目も
(梁、敷居、網戸などの)漢字は書けるようにしておく。(ひらがなだと恥ずかしい)


118 :名無し不動さん:03/01/12 22:02 ID:???
>117
>(梁、敷居、網戸などの)漢字は書けるようにしておく。(ひらがなだと恥ずかしい)

なるほど,確かに.
ちゃんと書けるようにしておかなくちゃ.


119 :山崎渉:03/01/17 23:24 ID:???
(^^;

120 :ホームレス:03/01/18 22:41 ID:Iyed1ohJ
引っ越しまで1ヶ月を切りますた。
私は、借金がないので、後は、再内覧会、引き渡しを待つのみ。
金消会なんかはありません。
銀行にいって、自分の貯金を振り込むだけです。

最近買った物


@エアコン 内覧会で貰った「注意事項」によると、燃やし系暖房は避けるよう記載がありますた。
  4kWで13万(工事こみ)くらい。 床暖房もあることだし、運転能力可変範囲の広い製品を選びました。

Aルータ Bフレッツ&CATV(8M)対応マンションなので、無線付きを購入 2マソ

Bローゼットに裸電球を取り付けるソケット 250円×2個 と ダイソーの白熱電球
   北側の部屋は使用頻度が少ないので暫定処置
   和室は寝室にするので、照明はなし。電気スタンドのみ。

Cカーテン 北側の部屋は後回し 暫定処置。


今のアパートの敷金返金(あれば) と 住宅財形の残り10%が下りれば、
暫定処置を処理する予定です。

あと、マンションの水道代は、建物全体で請求がくるそうです。(大元のメータより)
各戸のメータは管理組合が検針し、管理組合が請求する仕組みだそうです。
初めて知りました。電気・ガスは個別請求らしい。


121 :名無し不動さん:03/01/18 23:48 ID:???
入居おめでとう。
ついでに「ますた」とか使うのもやめましょう。
そろそろ恥ずかしいよ。

122 :名無し不動さん:03/01/18 23:55 ID:yF6qfs+K
↑2chならでは趣もわからぬバカですか?
あんたのほうがよっぽど恥ずかしいよ。

とか煽りに食いついてみるテスト(藁

123 :107:03/01/19 00:21 ID:WLgahoaE
>>121-122
1年前の2ちゃんねるで流行ったかな〜>「ますた」
主婦板とかで流行り始めたんだよね。別に使ってもいいけど、使わなくても
いいものだから、いずれにせよ目くじらを立てる必要はないのでは?

ホームレスさんのカキコは具体的な知識が色々入っていて数寄です。
私の場合、すぐ賃貸に出すつもりで何も家具とか凝らなかったし、
内覧会も知識なかったから、かなりいい加減にやっちゃったしな〜。
(借り手が満足する程度の出来であれば、細かな建付けとかは気にならない)


124 :ホームレス:03/01/24 01:05 ID:vVtbmI5Z
明日、再内覧会です。

オプションは、内覧会の後取り付けると言うことで、そのチェックも兼ねています。

でも、内装完了後のオプションは、工事費がかかるので、早く注文せよ
といってたのに。

デベの負担だろうから、まぁいいけど。

125 :ホームレス:03/01/25 20:54 ID:OK6BKVvb
再内覧会でした。

傷なんか、結構うまく直してますねぇ。元の傷がどこだか覚えておかないと修正具合がわからないくらい。
(わかるのもあるが)
概ねOkですた。

それでも、
@オプションのカップボードの引き出し。 1カ所ストッパーなし
A浄水器の配管間違い。食器乾燥洗浄機用のお湯側に接続。(食洗なし)
Bポーチの自動照明(人を関知して点灯) 感度高すぎ。(前回は反応せず)
Cドアどおしの干渉クッション位置が不適切。

以上は、引き渡し時までに”絶対に”直すそうです。
引き渡し後だと、工事用の鍵が使えなくなるので、面倒なんだそうです。

それと、書類なんかはクリアファイルに時系列でファイリングしましょう。
100円ショップで買ったものでOk。
販売センターに逝くときは、このファイルを持参。なにかと便利です。

鬱な件発生。

エアコン用の壁穴とエアコン取り付け位置(補強してある)が不適切で、室内に
パイプが空中配管。 ちょっと見苦しくなりそう。(引っ越し日に取り付け)


126 :ホームオーナー:03/02/01 23:12 ID:QxJH76/X
引き渡し完了。 1週間後に 引っ越し予定。
再内覧会のチェック項目 2件不備のままで、結局 デベに鍵を1本預けました。

今日の作業。(旧居と新居は車で15分弱)

@ガスの開栓。 電気と水道とガス器具がないとできないそうです。(ガスは最後)

A簡単な掃除。クリーニング済みとはいえ、掃除は必要。だだし、ガス開栓後の
  行うこと。しもやけ になります。

B梱包が面倒な荷物の運搬。紙袋やスーパーのレジ袋にいれての作業。
  ドアストッパーは買っておこう。(100円ショップにあり)

Cカーテンと照明の取り付け。とりあえずリビングだけ。
  脚立は必要。 掃除なんかで何かと高所作業が発生する。

D液晶テレビ(ポケットタイプ)で、チャンネルの確認。


最初に持っていった方が良い物
@ぞうきん
Aタオル 数枚
Bトイレットペーパー
C石けん
Dクイックルワイパー
E脚立


127 :ホームオーナー:03/02/01 23:27 ID:QxJH76/X
続き

シャワートイレって、常時電気食ってるんですね。
(温水なんかに) 自分は、瞬間湯沸かし器みたいに、お湯にしながら
噴出するもんだと思っていました。
そのためか、いろいろ節電モードがあります。
引っ越しまで使わないので、電源は「切り」にしました。

床暖房 裸足だと暖かさはよくわかるのですが、あまりありがたみ無し。
ただし、室温は上がります。(廊下なんか寒い)

エントランスや、廊下なんか「こうこうと」照明がついています。
この電気代、自分たちが負担するんだな と。

メールBOXのチェック が面倒。 ちょっと奥まったところにあるので。
自分は、投函側(郵便物を入れる側)から中をのぞいて、あったら、
内側に回って、取り出す。 さっそくコールガールのビラが数枚入ってました。

メールBOX見ると、皆同じデザインのネームプレート(自分を含む)
オプ会で付けた人、多かったのね。


128 :腐れ30男 ★:03/02/02 00:01 ID:???
買いますか。売りますよ。
(話の腰折って申し訳ないっす)

というか都内単身者向けのサイトやろうかと思ってます。
社内にそれ専用の部署も作ろうかと。

家族の形態が崩壊した今(87000文字続く)、
都内の20代から30代のごくごく当たり前の単身者にとって
不動産を持つという事があらゆるリスクヘッジとえfbtyqy4th45y
えrげj5y75k27k26jになると思ってしまったんです。
ぇぇ、思ったんです。

近日中、2ちゃんねらー向けサイト公開。
バナーも出すぞ、よろしく。

129 :名無し不動さん:03/02/02 11:57 ID:???
・・・都内の1LDKって賃貸需要はあるのでしょうか?
立地の良い2LDKは高すぎて無理だけど
1LDKなら買えるんですよね。
どうも1LDKは半端な感じがしてならないのです。



130 :名無し不動さん:03/02/06 02:46 ID:???
間取りは関係ないよ。
広さが大事。

131 :名無し不動さん:03/02/06 18:49 ID:1kpIcdX5
独身で、新築75平米の3LDK買ったんですけど、
12疂のリビングと繋がっている6疂の和室をぶち抜きにして18疂のリビングにしたいのですが、
親がそれだと売却しずらいので、もとのままのほうがいいというんです
ほんとですか?

132 :名無し不動さん:03/02/06 21:35 ID:???
いまや広いリビングの方が好まれるので、売りにくいってことはないでしょ。
立地等に問題なければ、関係なし。

133 :ホームオーナー:03/02/10 08:15 ID:1ejjgh1F
引っ越ししました。 2/8(土)
二日目の朝を迎えました。今日は有休。
この二日間いろいろありました。
ぼちぼち書いていきます。

134 :ホームオーナー:03/02/12 00:46 ID:LWwcNWIM
シックハウスにかかってしまいました。

最初は「新築の匂い」と思っていたのですが、最近は
「臭い」と感じるようになりました。

引っ越しの翌日の午後(ちょっと暖かい日)
頭痛と、怠さで寝込んでしまいました。

帰ったら、キッチンの換気扇全開です。


135 :名無し不動さん:03/02/12 01:57 ID:???
>>134
早めにエアコンとりつけて暖房かけまくれ。
換気扇も回しておけ。

俺は2週間くらいほっといてやっと軽減された。
でも電気代が(涙

尚、1夏越えると全く匂わなくなります(経験談)

136 :名無し不動さん:03/02/12 19:33 ID:???
>134 匂い消しなら炭もいいよ。
実家が改築したとき、やっぱり匂いがひどかったんだけど
炭を置きまくったら1週間くらいでかなり治まったって。

137 :名無し不動さん:03/02/12 22:15 ID:977UitKp
>>136
エアコンの上に、洗濯用ネットに入れた備長炭を置いているよ。
ヤバイものを吸着する力があるからね。
数ヶ月に一度、水洗いし、日に干して効果リフレッシュ。

138 :ホームオーナー:03/02/16 17:42 ID:8mtbrf+3
備長炭買ってきました。 と思ったら、普通の炭でした。

とりあえず、エアコンの上(空気取り入れ部)の置きました。
あんまり、変わらないような気が・・・
備長炭でないとだめなのかな?



139 :名無し不動さん:03/02/16 21:43 ID:NcA6eLyN


http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=35200130001575
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=4420031399
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=35000090000377
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=4420029696
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=4420031034
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=13300000185

 当方パラサイトで、セカンドハウス(避難所)w
として探しています。最近安いのが多いですが、幽霊物件とか、やーさん
物件とか、の問題物件がほとんどなんですか? 
あと、バブル期の物件って贅を尽くしたものが多いとききますが、
具体的に何年から何年くらいの築年数のモノを指すのでしょか?


140 :107:03/02/17 02:20 ID:+HYi6hMw
>>138
活性炭ならなんでもいいと思われ。

141 :ホームオーナー:03/02/20 23:17 ID:r/e/3uYV
引っ越し後10日経ちました。光熱費のチェックしたところ、
電気、ガスの使用量が多いです。

ガスの場合、
床暖房(意外に暖かい)、浴室暖房(寒い日に帰宅後、部屋が暖まるまで入浴できる)
浴室乾燥機(以外と強力 1.5時間くらいでだいたい乾く)
浴槽の容量が大きい(自動でお湯張り、追い焚きありで便利)
というわけで、ガスが正解東邦ガスです。

電気の方は、
シャワートイレが常時運転(節電モードだが)便座やお湯タンク保温のため
照明が多い。玄関のお出迎え点灯、廊下、キッチン、玄関、浴室、洗面所、足下ライトなど
自動点灯の照明の待機電力
ガスのリモコン、床暖房制御が待機電力を使用。
CATVのチューナー入れっぱなし
FTTHのルータ 常時入れっぱなし。
4kWエアコン
換気のため、キッチンの換気扇ガンガン
浴室の換気扇もアンガン


142 :ホームオーナー:03/03/12 00:19 ID:PUD/9eOJ
引っ越し後 1ヶ月経ちました。

■室内の異臭
  備長炭(1sで300円) 買ってきて洗ってエアコンの上に設置
  臭いはほとんど気にならなくなりました。(備長炭の効果かどうか不明)
  そのかわり、オーブンレンジ(9年目)が臭ってきます。とりあえず、
  キムコジャイアンツを買ってきて、使っていないときに中に入れてます

■ガスの生活
 床暖房、暖かいです。時に、座布団の裏なんかほかほか。
 寝る前に、布団を置いて暖めておくと、快眠出来ます。
 
 浴室暖房入れて、浴槽でまたーーりすると、確実にのぼせます。
 また、浴室乾燥機 便利です。1時間も使うと、ほぼ乾きます。
 ガス代は約50円/時間 です。 コインランドリーより安いです。

■間取りなど
 @物入れは、LDにあること。 いちいち廊下に出るのは面倒です。
 Aキッチンに窓必要。 換気扇はかなりのエアを吸い込みますので、吸気が
  必要。LDの吸気口では間に合いません。
 B家具や備品などは、一気に買わない。生活パターンが定まってから徐々に
  最適な物をそろえるといいみたい。特にゴミ箱やPCラックなんか。


143 :名無し不動さん:03/03/12 00:55 ID:???
>142
定期報告ありがとうございます。m(__)m
うちは、年末なのでまだ先ですが参考にさせていただいてます。
頭の中のシュミレーションは何度のしてはいますが生の声は貴重
ですから。
ちょっとガッカリなのは家のキッチンには窓が無い(;_;)...


144 :名無し不動さん:03/03/12 00:59 ID:???
吸気が必要つーのは何で?

145 :ホームオーナー:03/03/12 23:35 ID:PUD/9eOJ
独り言と思い、カキコしていたのですが、読んでいる人がいるのですねぇ。

■キッチンの窓
換気扇は、排気なので、その分吸気しないと、排気が出来なくなります。
換気扇回して、窓を開けると「ピューー」と音がして、外気を吸い込みます。
まぁ、それぐらい空気を吸っているのです。
キッチンに窓がなくても、どこか開けておけば良いのですが、
換気はキッチン内でクローズさせたいので。
レイアウト的に、中住居の場合、LDの窓際(南)にキッチンが理想。
その奥(北側)に洗面所と浴室なら、さらに理想。やっぱり、換気には
吸気を確保しないと。

■浴室の大きい鏡(浴槽あたりまである)
曇るので、意味ありません。シャワーの前の小さいので十分。
ヒータが入っていれば良いのですが。(洗面所はヒータ付き)
油膜除去で濡れ性を上げればちょっとはましですが、やっぱり曇ります。

■浴室の床
最近は撥水性があるので、水が玉状になり、いつまでも乾きません。
そこで、カー商品店で、水切りワイパーを購入。 けっこういけます。

P.S
市役所に転入届けを出したとき。
窓口「モナー町のギコマンションですね。 あれ? 一人ですか? 一人で住むのですか?」
”よけいなお世話だ!” と思った。

146 :名無し不動さん:03/03/18 22:41 ID:dvz0F9wb
保守!

147 :名無し不動さん:03/03/18 22:55 ID:Pb9pMm83
ファミリーマンションに一人で住むのはちょっとね。
上階にこどもがいたらいやだし、ご近所とのお付き合いもなくはないでしょうね。

当方、築二十年の格安中古ワンルームを現金で買って自分で住んでいます。
住み替える場合は賃貸に出す予定です。都心(港区)なので古くても借り手は
いると思います。

148 :名無し不動さん:03/03/21 22:51 ID:UNHZM95a
ageます

149 :名無し不動さん:03/03/23 10:47 ID:Bd/H1lyN
4年前、28のときに古い団地買った。
築30年の上、震災を経てダメージきっとあり。
もと公団の分譲住宅で、作りはわりといい。

こんだけ古いと不動産としての価値はゼロ。
というわけで40平米で1500万。安かった。
(ちなみに今だと1000万きってる)
頭金1000万(ほぼ貯金全額)出して3年ローン組んだ。
今はめでたくローン終わって、生活が楽になった。

でも買うときはかなり悩んだ。
新築で同じ広さで2500万の物件が出た所だったから。
そっちの方が設備はいいし、住友不動産だったし。(シティタワーシリーズってやつ)
普通は10年くらいのローンを組んでそっちにするんだろうな。

でも転売とか考えてなかったし、自分の住むとこ買うだけだと思って
ローンの負担が少ないこっちに決定。
結果的にはよかった。昔から治安のいい地域なんで住んでて安心。
駅から徒歩圏内だし、住宅地のイメージがいいので分譲貸しもすぐできる。

しかし自分の寿命より建物の寿命の方が早く来るのは確実なのでw
また貯金がんばらなくては。



150 :名無し不動さん:03/03/23 11:16 ID:JgS2TeZc
雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

「ネットバム」の2ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
として、ご紹介して頂き有難うございました。
今後もお客様第一主義で、まじめに融資致して参ります。
今回、特に融資枠を拡大致しておりますので、ぜひこの機会に
お申し込みください。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/


151 :名無し不動さん:03/03/23 11:44 ID:BQNyakPX
最近は都心でも1000マソ切ってる(オーナーチェンジでなく入居可能な物件)が
結構あるので、その辺を貯金はたいて一括で買おうかと思ってます。
生涯独身予定なので中古ワンルーム。

152 :名無し不動さん:03/03/23 14:29 ID:JsFdKES7
》15

153 :ホームオーナー:03/03/23 20:43 ID:s63yZFMa
最近のマンションのアンテナ事情
たいていは、CATV(地上波含む)+いくつかのパラボラアンテナ です。
そのいくつかがちょっとややこしいのですが、

@BSアナログ
ABSデジタル
BCS(スカパー!のパーフェック)
CCS(スカパー!のスカイサービス)
D110°CS(スカパー!2、プラットワン 等)

衛星の方向は、
110° @AD
128° B
124° C

です。 最近は、@ADが1本のアンテナで受信出来るようです。
BCは、共同受信だと2本必要です。
設備充実マンションは全部対応ですが、ちょっと安めのマンションは
BCがありません。 というのは、BとCは同じアンテナ線に混合できないので
アンテナケーブルが2倍いるからです。

ちなみにうちは、CATV+@AD対応です。スカパー!見たい人は、バルコニーにアンテナ
上げています。
となると、欲しくなるのが「110°CS対応BSデジタルハイビジョンTV」です。
BSアナログは受信できませんが(同じ物をBSデジタルでやっている)
・CATVの地上波
・BSデジタル
・スカパー!2 (メジャーなチャンネルはそろっている)
が受信でき、充実AVライフを堪能できるはずです。

154 :ホームオーナー:03/03/23 20:52 ID:s63yZFMa
続き

(1)TVにはこだわらない人
  普通のTVで見る。 地上波、BSアナログが受信できる

(2)多チャンネルみたい人
  CATVの有料チャンネルに加入 チャンネルは充実
  ただし、中日の試合は地元TV局との協定で放送できず。

(3)忠実な中日ファン
  スカパー!に加入。 CATVはパス。

(4)こだわる人
  110°CS対応BSデジタルハイビジョンTV CATVはパス。
  スカパー!のマイナーチャンネル以外Ok
  ただし、アダルト、ギャンブル、格闘技を見たい人はスカパー!にも加入


155 :名無し不動さん:03/03/25 01:10 ID:+O8COTtn
不動産屋が、築36年2DK40u 中央線駅徒歩7分の物件を
いやに勧めるので試しに外観だけ確認に行ったら、つい最近エン
トランス・外壁の修繕をしたらしくてとても綺麗。
しかし転売は考えていないものの、この築年数ではいつまで保つ
か不安になってしまいます。
みなさんは中古物件購入の際、築何年くらいまでが許容範囲ですか?




156 : :03/03/25 02:00 ID:CkeBNZ9s
1LDKできれば2LDKがいいな
周りは同じ独身者
面倒な近所付き合いはなしがベスト

157 :名無し不動さん:03/03/28 11:19 ID:???
>155
最悪で建築基準改正以降の物件

158 :名無し不動さん:03/04/01 00:52 ID:???
そうそう。
s55以前の物件は地震やら何やらに弱いので
避けるのがよい。


159 :名無し不動さん:03/04/01 02:10 ID:???
テレビ、結構安くなってるよね。
漏れは最近、実家の親にかってやったのだが、
ヤマダでまぁまぁ満足なのが
29インチ15マソくらいで買えたよ。

160 :ホームオーナー:03/04/06 00:02 ID:JhAryU6o
そろそろ、2ヶ月。 光熱費が見えてきました。

(1)電気
支払額でほぼ同等。 
使用量はもっと減っているのですが、
容量アップによる基本料金UPでトントン。
増えたのは、シャワートイレの待機電力。
減ったのは、たぶんエアコン。
前のアパートは10年前の非インバータ機。この10年でエアコンの
電力は大幅に低減したのと、断熱が良いからか?(部屋は広くなったけど)

(2) ガス
支払額でほぼ同等
プロパン→都市ガス になりました。
使用量自体は約10倍。まぁ、発熱量も違うので単純には比較できないですが
プロパンは高いです。
使用量は増えたのは、床暖房、浴室暖房、浴室乾燥など。


161 :ホームオーナー:03/04/06 00:04 ID:JhAryU6o

(3)水道
支払い額でほぼ同等
生活パターンが同じなので水の使用もおなじ。
シャワートイレの増加分は微々たるものでしょう。

(4)その他増えたもの
スカパー!2 
NHK衛星契約 (BSデジタルは契約しないと画面にメッセージが出る)
FTTH(Bフレッツマンションタイプ)
管理費+修繕積み立て+駐車場  家賃に比べれば、安いものです 
(5)その他減ったもの
NTT固定電話 現在IP電話(予定)とPHSのみ
家賃

といったところです。

意外なところで、トイレットペーパーの使用量が増えました

シャワー式なので、本来の目的には減ったのですが、水しぶきが結構あり
(座り方がわるいのか?)それを拭くのに必要なのです。

162 :名無し不動さん:03/04/06 00:13 ID:YBf0p4ui
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163 :名無し不動さん:03/04/06 11:40 ID:dH61lBTv
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164 :名無し不動さん:03/04/06 17:22 ID:???
無関心・無頓着派は、賃貸にしておいてくれ!

165 :名無し不動さん:03/04/06 23:13 ID:???
>161
ホームオーナーさんこんちは。いつも間にか改名していたのね(^O^)
私も賃貸から開放されて家賃代は下がると思っていたが固定資産税な
るものがあるのを知った。いくらだろう?


166 : :03/04/06 23:52 ID:7NS5yx9z
バァさんになっても一人暮らしか・・w

167 : :03/04/06 23:56 ID:7NS5yx9z
バァさんになっても一人暮らしか・・w
女は婚期が短いから大変だな〜^^

168 :名無し不動さん:03/04/07 00:14 ID:???
ジィさんの面倒なんか見たくないもんね。

169 :名無し不動さん:03/04/07 00:15 ID:???
ジィさんの面倒なんか見たくないもんね W

170 :名無し不動さん:03/04/07 01:06 ID:KOCqMaAI
一人暮らしで広いマンションはなんか嫌だな(藁

171 :名無し不動さん:03/04/07 01:34 ID:???
ひがまない、ひがまない。

172 :名無し不動さん:03/04/10 21:54 ID:wuTRYZI4
>>170
92平米の3LDKに一人で住みはじめたけど快適だよ。
掃除が大変だけど。


173 :ホームオーナー:03/04/10 23:19 ID:5z8Hsn6Q
>>165

固定資産税(+都市計画税) 忘れていました。

デベから書類が届いていました。
ちょっとややこしいのですが、

これ、1月1日時点での評価額を、4月から翌年3月までに払う。
なんか、住民税と似てます。

で、今年度(平成14年度)の分は、建物は建設中なので、土地のみに課税
都市計画税合わせて、約36000円。(1/5が都市計画税)
1月末引き渡しだったので、2ヶ月分を自分が負担。(残りはデベ負担)
というわけで、6000円が諸費用に組み込まれていました。

今年度の分も、今年1月1日時点で建物は建設中なので
土地+都市計画税となり  3000円/月 かな。

実は、不動産取得税がまだ。 額不明
5月は自動車税、6月は車検。

出費がかさみます。ローンがないだけまだましか。


174 :名無し不動さん:03/04/11 14:38 ID:JVT6YY/X
35毒男、現パラサイト
1LDK程度のマンションなら独身者が多いと思うが
近所付合いが面倒なので、一般的にどの程度の付合いがあるんでしょうか?
できればまったく無いほうがいい
ホテル感覚ですみたい。


175 :名無し不動さん:03/04/15 22:45 ID:WMunxq5G
>>174
全くないというのは無理。挨拶くらいはして欲しいし。


いっそのこと、本当にホテル住まいっていうのがいいかも。
マンション買うって事は頭金ある程度あるんだろうしね。

176 :名無し不動さん:03/04/16 00:14 ID:1I30xphn
ところで、皆さんの一ヶ月の光熱水費いくらくらいでつか?
うちは冬だと電気代1マソ近いので鬱。
IHクッキングヒーター、ホットカーペット、エアコン
などなどが原因と思われますが。
ガスも、毎日湯船に長く浸かりたい方なので
6〜7千円いきまつ。
あー、節約できねー。

177 :176:03/04/16 00:28 ID:1I30xphn
あ、それと浴室乾燥機も一週間に一度は
使ってるでつ。

178 :名無し不動さん:03/04/16 00:43 ID:EIomsmat
>>173
不動産取得税は住宅ローン控除が受けられるような物件だったら殆ど支払わなくても良いはず。
詳しくは都道府県の税関係部署に確認してね。

179 :山崎渉:03/04/17 13:16 ID:???
(^^)

180 :山崎渉:03/04/20 01:58 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

181 :名無し不動さん:03/04/20 20:22 ID:dmA9KiHh
age

182 :名無し不動さん:03/04/20 22:52 ID:hsjWMtW5
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/


183 :名無し不動さん:03/04/21 11:09 ID:M5j/KZ6C
独身者が住宅ローン組む場合
ローンの保証料の他に、保証人が必要な場合があると
聞きましたが、実際どうなんでしょうか?

184 :ホームオーナー:03/04/28 19:12 ID:W2vd06jz
>>183

確か、つなぎ融資の保証人が必要だったような。
普通は配偶者にするらしい。


185 :名無し不動さん:03/04/29 07:32 ID:???
保証料払えば、保証人いらないはずだよ。
つなぎ融資でもね。
自分はだれも保証人無しで、つなぎ融資含めたローン組めた。

186 :名無し不動さん:03/04/30 10:26 ID:7AUKJrDb
>185
さんきゅ

187 :名無し不動さん:03/05/02 17:53 ID:D3Ew/m23
引渡しが9月末で、今住んでる賃貸マンションの更新が
今月。お金ないのに〜更新料払えないよ〜(;;)

188 :名無し不動さん:03/05/02 17:57 ID:d56h6Vo7
はじめまして、マンションの口コミ掲示板をやっています。
あなたのおすすめを教えてください。
気軽にどうぞ

http://www.kuchi-community.net/

189 :買っちゃったマン:03/05/05 18:25 ID:DrwACgqH
最近、ファミリータイプの中古マンション買っちゃいました。

価格:4000万円
築年数:9年
間取り:100m2(独りで住んでます。)
東京駅から京葉線で30分の駅から歩いて15分

35年ローン組んで、管理費、修繕費含めて、毎月15万円づつ払っています。

でも悩んでいます。これって本当に買いだったのかな?

190 :名無し不動さん:03/05/05 20:12 ID:3VQgSsRt
東京の相場はわからないけれど、中古にしては高くない?
新築の方が良かったのでは?

…ってもう買っちゃったのなら今更アレコレ言ってもはじまらないか。

191 :名無し不動さん:03/05/05 21:51 ID:bRZUUhWI
はじめまして。

僕は今、巷で話題のマンション
の口コミ掲示板をやっています。

メーカー別、地域別に
掲示板を設置していますので、
気になる情報を簡単にゲットできます。

なかなか書き込みやすいマンションの掲示板が
なかったので、自分で作りました。

あなたの口コミもお待ちしております。

一言でもあなたの軌跡を残してください。
その一言がこのサイトの宝になります。

みなさんの力でこのサイトを最高のコミュニティスペース
に育ててください。

よろしくお願いします。

http://www.kuchi-community.net/

192 :名無し不動さん:03/05/05 22:45 ID:???
104さんや105さんは偉いよ。
尊敬しまつ。
いい歳して独身の俺たちは、まぁ、貧乏人のせがれだよね。
俺は精神力が弱くて、100マソ貯めるとそこでストップしちゃうんだよね。
貯金が尽きるとまた貯め始める、これの繰り返し。
最近では収入が減って、仕送りもしなくちゃいけなくて、貯金出来なくなってきた。
もう、やだよ…。


193 :名無し不動さん:03/05/07 01:29 ID:ZBo283vk
>>192
私からみれば、あなたも偉いと思います。
私なんて、100マソも貯められません。仕送りだってしてないし、これからも
出来ません。貯金もないです。マンソンも親のすねかじりで購入予定です。
それなのに、一人前に理想だけは高くて(あ、これは結婚にも当てはまるかも・・・)
未だに見つけられません。

ウチの親は、2chでいういわゆるDQN職業オヤジだけど、20代で我が家よりも先に
母親(私の婆ちゃん)に家を建ててあげてずっと仕送りし続け、そして今の家も
2軒目です。その上に、わたしのマンソンまで…
ゴメンよ、お父さん、甲斐性のない娘で。。。

194 :名無し不動さん:03/05/11 22:14 ID:GYUxmuHK
今日、丸山晴美の「貯金0からマンション買っちゃいました」
を読んだのですがP72で節約の為に携帯を解約しているのに、P133では
なぜか携帯を所持している。
何故?・・・

195 :名無し不動さん:03/05/11 22:16 ID:???
「独裁者のマンション購入」って読んじゃったよ

196 :名無し不動さん:03/05/12 01:46 ID:Grvf7CXn
大阪駅から3つ目の駅で マンション一人暮らし始めて1年経った。
部屋は77uの3LDK。
今使ってる部屋は リビングと和室 後の二部屋は 倉庫代わり
まだ ソファー ベット 買ってない。LDKに机置いてすべてそこで済ませてる
だから 広広してるけどちょっと寂しいかな。
お金は3400万の物件で頭金1000万ぐらいいれて 月々8万ぐらい 
彼女はいるけど 毎日家にいられるのもいやかな〜 と思いつつ 結婚しようか
どうしようか思案中。
月々 電気3500円ガス3000円水道1500円 駐車場込み管理費35000円
あと カーテンとか家電は全部ビックカメラでそろえた オプション会の高すぎ。
食事はほとんど冷凍食品か外食
マンションにはいろんな人が住んでるから ちょっと怖いかも 
都会なのでファミリーは少ない。
今が幸せかどうかは 微妙

それから お勧めは 南向き物件 環境は快適。


197 :土手たかこ:03/05/12 18:24 ID:P1aZpyQM
買った人に質問です。

@隣や上の階の生活音は聞こえますか?
A中古マンションは安くても、修繕費、維持費が結構負担になりませんか?
B住人の集会(管理組合)みたいなものはあるのですか?
Cあれば、やはり出なくてはならないのですか?

以上お願いします。

198 :名無し不動さん:03/05/12 18:28 ID:???
中古マンションって、水は大丈夫なの?
他スレで、貯水タンクに小動物がいるとか、
浄水器使ってもポットにサビの色がつくとか読んだけど。


199 :名無し不動さん:03/05/12 18:47 ID:xSyfHvc4
>>197
@ほとんどきこえません。物の落下音は聞こえますが、なにが落ちたかわからないくらい。
Aけっこう負担になるかは人それぞれ。明示されています。新築に比べて割高に思えますが、
 新築は修繕積立金等が当初だけ安く設定されているケースも多いそう。
B管理組合はあります。ないと大変。
Cあっても委任状出席。理事は責任もってやってほしいけど。

P.S.土手たかこさんって、伝言の方ですか?

200 :200?:03/05/12 18:58 ID:ZlhdOKV9
>>195
金正日著でふか?

201 :土手たかこ:03/05/12 19:02 ID:P1aZpyQM
199さんありがとうございます。
ところで伝言ってなんですか?


202 :名無し不動さん:03/05/12 19:18 ID:???
>>201
いえ、伝言ダイヤルで有名な方の名前と一緒だったものですから。

203 :ホームオーナー:03/05/17 23:32 ID:UdKIKft2

引っ越し 3ヶ月 

■リビングのカーテンは開けたまま。
寒い頃は、断熱を考えて夜は閉めていましたが、最近は開けたまま。
夜に帰宅したとき、照明を点灯をする間での間窓から見える夜景が綺麗。
ただ、ふさかけにくくったままのカーテンはしわになりやすい。

■窓を開ける季節
・夜は電車の音がうるさい。窓を開けると、結構聞こえます。とくに、貨物は長い。
・蚊みたいな窓に虫がたくさん。川が近いので飛んでくるみたい。

■張り紙
ゴミ出し、騒音。 どこでもあることです。ペット飼っている人はいないみたいです。
(小鳥はいるかも)

■その他
・キッチンの冷蔵庫がうるさい。暖かくなってからよけい気になります。
・バルコニーの掃除が大変。けっこう、土がたまります。水で洗い流すべく
ドラムホースを購入。蛇口に繋げるのは洗濯機の所のみ。
洗濯機のホースをはずして取り付けるのは結構面倒。


204 :名無し不動さん:03/05/18 01:42 ID:???
シングル向けの物件が、ファミリー向け3LDKと同じ位の値段だったりするのは
どゆこと?
シングル向けで儲けようとしてるのか?


205 :NANASHI:03/05/18 01:59 ID:zYkl9i04
場所とか、質の違いでしょう。
私のマンションは1LDKですが、
大宮あたりでは3LDKか4LDKが買える値段でした

206 :名無し不動さん:03/05/18 02:20 ID:???
いまはやりの都心コンパクトマンション、
どこのがいいのかね、ダイナシティの買ってずいぶん嘆いてる方が、
他のスレにいましたがいかがでしょう?
俺は東急不動産の「クオリア」や、住友不動産の「アクシルコート」
あたりならまあまあいいかなと思うが。
ただしどちらも結構たかいよな。
手がけているデベロッパー多いけど、玉石混交って感じ。



207 :名無し不動さん:03/05/18 04:40 ID:???
はやりものって、仕掛け人が儲けるんだよね。


208 :名無し不動さん:03/05/18 06:18 ID:9F4J2BUi
はじめまして。

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209 :名無し不動さん:03/05/18 16:22 ID:???
業者のまわしものちゃうか?



210 :名無し不動さん:03/05/19 01:27 ID:???
ホームオーナーさん。こんちは。
>夜は電車の音がうるさい。窓を開けると、結構聞こえます。とくに、貨物は長い。
これ気になる。晩秋に引越しだが100m程の距離にJRがある。サッシの変更は
できないので内窓を検討中。
>蚊みたいな窓に虫がたくさん。川が近いので飛んでくるみたい。
当方12階。虫ってここまで飛んでくるのかな?


211 :不動産:03/05/19 01:51 ID:SQG4jtwq
12階は微妙、風に乗って多少飛んできます
オフィスビルの窓をのぞいた時
蜘蛛が20階まで、浮いている見たことがある。
明らかに糸は繋がってなく、浮いていました

212 :名無し不動さん:03/05/19 13:44 ID:???
>211 こんちは。
>風に乗って多少飛んできます
やっぱ多少はしかたないですよね。南向き田の字中住戸なので窓を全開にして
風通しよくしたいと思っていたけど蚊も飛んで来るのはいやだな。


213 :名無し不動さん:03/05/19 14:18 ID:???
>212
網戸ないの?

214 :ホームオーナー:03/05/19 23:17 ID:wveDlTD1
>>210

・騒音
うちは300m位です。100mでしかも12階なら「けっこううるさい」です。
音は距離の2乗で変化するはず。
橋(鉄橋)なんかあったら、そりゃーもう。

窓閉めていたら、気になりません。
「内窓」ってなんですが?

・虫
都会の真ん中で12Fなら少ないでしょうけど、網戸は必要です。
うちは14階でもいます。
虫ではないのですが、カエルの音が結構うるさいです。気にはなりませんが。


215 :不動産:03/05/19 23:34 ID:eVnXR9LK
20階以下なら、網戸付いているみたいだね!
でも、家3Fだけど、網戸ないのよね。ボロイとかではなく
初めからです。

216 :名無し不動さん:03/05/20 02:17 ID:???
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217 :名無し不動さん:03/05/20 23:56 ID:???
>214 ホームオーナーさん。こんちは。
>「内窓」ってなんですが?
窓って普通共有部分だと思うので変更はできないですが、窓の部屋側は専有部分
になるので窓の内側にもう1つ窓を付けて二重窓にします。壁等からの振動は防
げないですが外の音には有効なのと結露の防止になるようです。
>213 >215 こんちは。
今住んでいる所は3階角部屋で窓が多いのですが網戸の開閉で風の通りがぜんぜ
んちがうんですよね。今度は中住戸なのでチョット心配なんです。冷房苦手なの
で・・・。

218 :不動産:03/05/21 00:08 ID:sKSTb6Ro
中住戸って?中層階の事ですか?
風の抜ける道があれば、風通しは良いはず
東西南北に窓があると良いですね。風の向きに合わせて道を作れる。
タワーマンションって向きが一方向の場合が多いので、風は抜けないのでは
ないかと思います。以前住んでいたマンションは良い風が部屋の中心を抜けて
居ました。

219 :名無し不動さん:03/05/21 00:28 ID:???
>218 不動産さん。こんちは。
>中住戸って?中層階の事ですか?
例えば、1つの階に10戸あれば両端は角住戸、それ以外はほとんど中住戸
と呼ばれています。うちは南向きなので南北の部屋にしか窓がありません。
引越しは晩秋なので住むまで風通しがわからないのです。
>タワーマンションって向きが一方向の場合が多いので、風は抜けないのでは
聞いた話ですが高層階は強風で窓を開けれないらしいです。



220 :名無し不動さん:03/05/21 20:43 ID:Xj0PMaWG
高層マンションの中住居に住んでる。
部屋間の風通しは結構いいが 風呂が窓開口部からおくにある(玄関の横)
ので窓もなく 窓を開けてもまったく空気が動かないから 換気扇とか
常に動かさないとカビがすぐに沸くな。
南向きで上下左右他の住居だから 夏涼しくて 冬暖かい
それより良かったのは ガラス面が1面だけなので 外部騒音の
進入が少ない事が良かった。


221 :名無し不動さん:03/05/21 21:59 ID:???
>>220
低風量の換気装置って風呂にないのですか?

222 :山崎渉:03/05/22 02:39 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

223 :名無し不動さん:03/05/24 10:16 ID:???


224 :名無し不動さん:03/05/24 14:51 ID:???
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225 :山崎渉:03/05/28 10:50 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

226 :名無し不動さん:03/05/30 01:23 ID:W9/4XesR
age

227 :名無し不動さん:03/06/04 00:50 ID:03V4uaTj
http://www.cc.alles.or.jp/~xnavi/otakara/2003.5.19furuse.jpg

228 :不動産さん:03/06/04 01:54 ID:hSB1u/0w
20代でBMWを30代前半でポルシェをキャッシュで買ったが為に
家買う金が無い。37にもなって、貯金200万チョイ
年間200万は貯金できる筈なのに、何故か貯まらない。

229 :名無し不動さん:03/06/05 11:46 ID:btbWOA9m
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230 :名無し不動さん:03/06/14 10:23 ID:3zt76mfh
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231 :名無し不動さん:03/06/14 14:51 ID:ho+qnMRz
>228
使い道は何?
女、洋服、食事、インテリア??

232 :名無し不動さん:03/06/15 02:16 ID:???
買える人は買ったほうがいい。
貧乏人は買うな。
はい終了。

233 :名無し不動さん:03/06/15 04:17 ID:qtCsSNVo
30さい女どくしんです。
つき9万くらいの(賃貸)家賃を払うのが馬鹿らしくなり
頭金0、2650万、都内、70平米、(某大手不動産会社)3LDK購入
新築というか、できてから販売のまんそんで
契約、見学者用の事務所使用してたとこを最後の最後ってんで
先方も売り切りたかったらしく、
値切りまくりました。(できてから1年たってたが。。。)
まぁー普通の会社員なので贅沢はできないけど、
まぁ家に帰ると広いし、静かだしほっとしてよいですよ。
新築時に3600万くらいなのをたまたま値切って
かえるのに出会えたことが良かったのかもしれませんが。。

234 :名無し不動さん:03/06/15 10:56 ID:RztR/y8T
俺は一生結婚する気がないから
中古のワンルームマンション買おうと思う(ちょっとだけ広めの)
で、そこに自分ですむ
さらに3件くらいワンルーム買って、それを賃貸に出し
もう働かない
月10万とデイトレの種銭300万くらいあれば暮らしていける
ただ映画鑑賞が趣味なんでプロジェクターが使えないのはつらい
壁にプラズマテレビ掛けて我慢するか

235 :名無し不動さん:03/06/15 13:23 ID:???
人生設計尼杉

236 : ◆uganT8RpiY :03/06/15 16:06 ID:???
>>234>>235
ワラタ

237 :名無し不動さん:03/06/17 18:14 ID:zlATkQYk
>>233
頭金0てすごあいな

238 :名無し不動さん:03/06/17 18:27 ID:a1mF+Bt9
>>233
3600万を2600万ってのも凄いな。
頭金0って諸費用くらいは払ったんでしょ?

239 :名無し不動さん:03/06/18 08:07 ID:???
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240 :名無し不動さん:03/06/18 23:17 ID:???
>>237
1000万円値引きしたから、ちょうど1000万円頭金積んだのと同じことだね。
といっても実際に使用してたわけだから中古みたいなもんだけど、物件の相場からして
>>233さんがお値打ちと思えればいい物件だね。
ローンは毎月どのくらいになるのか知りたい。



241 :名無し不動さん:03/06/22 08:52 ID:f/Zgb4lE
>ローンは毎月どのくらいになるのか知りたい。

漏れは233じゃないが、10年ローンなら月25万位。 

242 :名無し不動さん:03/06/22 16:31 ID:zjbLbRf2
>>241
さすがに10年じゃ組まないだろうし、ボーナス併用するでしょ。
管理費込みで月9万なら、何年で返せるかってところでしょうか。
お買い得な気はしますが、独身女性で3LDKも必要ない気はしますが。

243 :名無し不動さん:03/06/23 05:17 ID:???
おせっかいにも表計算ソフトで計算式入れて計算しましたよ。
元金26,500,000円、金利2.75%固定、毎月9万円ローンを払うとすると40年11か月かかる。
そのときようやく老朽化したマンションが名実共に自分のものになります。
(´・ω・`)ショボーン
とにかくデフレのこの時代、資産価値が下がる一方なのに金利を払うのはバカらしい。
貯金を取り崩すとか親に泣きつくなりして、なるべく早期繰り上げ償還するのがよいでしょう。
管理費・修繕積み立て費以外に税金もありますからね!

>>242
女性は、広い方がいいらしいですよ。女性の友達(ただしバツ1)が言うには。

244 :名無し不動さん:03/06/23 17:23 ID:???
みなさんは、この先も一人で住むかも知れない、と思って
物件探していますか?
30代後半の毒女なのですが、恐らくこのまま一人でしょう。
今は、その物件でよくても、老後もそこでいいのか・・・と考えると
物件探しにもいろいろと迷いが出ます。
また、親は現在二人とも健在ですが、この先どちらか一人に
なったときに、同居することも考えると、親の部屋も必要になりますよね。

みなさん、どうされているのでしょう?

245 :名無し不動さん:03/06/24 15:59 ID:???
30代後半の独身女です。多分このまま一人でいくとは思っています。
でも物件を探した時は、1)間取り的にはあと1人増加まではOKな2LDK以上
2)駅から徒歩10分圏内 ということを念頭において
いざという時には賃貸に出せるような条件の物件を探しました。
「これから一生ここで暮らすのか…」と深刻に考えてしまうと、決定するのに
二の足を踏んでしまいますから。

結果運良く、上のふたつの条件を満たす最上階角部屋が充分手の届く価格で
出てきたので購入しました。今は購入した部屋でのんびり一人で暮らしています。

246 :名無し不動さん:03/06/27 02:10 ID:???
>>245さん
レスありがとうございます。お礼が遅くなってすみません。

>「これから一生ここで暮らすのか…」と深刻に考えてしまうと、決定するのに
>二の足を踏んでしまいますから。

確かにそうなんですよね。そこが賃貸との大きな違いなので…
探し始めた当初よりも、だんだんと広い所が欲しくなって、どんどん
贅沢な物件を見てしまっていて、でも、上を見ればキリがありませんし、
予算は限られているわけですからね。

もう少し考えて、探してみます。


247 :とうもろこし:03/06/27 02:36 ID:cofGABlh
今年入って単身女性者に6件買ってもーたよマンション70才資産家43才行員2名24才会社員63才元資産家34才自営業

248 :名無し不動さん:03/06/27 02:54 ID:h7WCtN7J
>245
まさか35年ローンじゃないよね?

249 :名無し不動さん:03/06/27 15:48 ID:???
>248
フリーなのでローンが難しいとのことで、現金一括で購入しました。

購入を検討していた時は、床暖房とかカウンターキッチンなどにも憧れてましたが
寒さに強い自分には床暖房はなくても大丈夫ですし
単身でカウンターキッチンをつけても気を抜いたら立ち食い蕎麦屋みたいな感じに
なりそうだったし、基本的に少人数なら追い炊き機能もあまり必要ないし、
自分にとって必要な設備は何かなど考えていったら
今住んでいる場所が残った、という感じです。

250 :名無し不動さん:03/06/29 10:50 ID:???
>>249
現金一括ですか。
30代後半独身女性・フリーの方で、マンションをキャッシュで買えるほど手持ち現金
に余裕があると言うことは、会社経営とかされてるのですかね...余計な詮索でした。


251 :名無し不動さん:03/07/01 20:57 ID:???
一応35年か30年ローンにして、貯金ができたら(今の所だと、年40万は通常貯金以外に家用にイケる)前倒しでいく予定。
でも最近マンション価格が微妙に下がってきている気がするのと、一目ぼれできる
物件がこのところ出てきていないので、このまま賃貸で貯金もすこしできるまで待った方がいいのかなー。
もうじき財形貯蓄も上限額にいっちゃうし、今更ながら積み立て君に手を出してみようかとも。
とりあえず10年住んだら人に貸すつもりでいるんですが、皆さんは永住のつもりで
購入されましたか?

252 :名無し不動さん:03/07/06 06:53 ID:63tPKPW0
>とりあえず10年住んだら人に貸すつもりでいるんですが

公庫では転勤以外、人に貸してはダメらしい。

253 :名無し不動さん:03/07/06 08:31 ID:???
>251
そもそも自分が「永住したい!」と思えるくらいの物件じゃなきゃ、
10年後以降に安定的に賃貸に出そうとしても、借り手探しも大変かも?
マンション、大量供給されているし・・・。
嫌でも永住しなきゃいけない状況になるかもしれないし・・・。

254 :名無し不動さん:03/07/09 19:07 ID:EcwIoAcY
女30歳、結婚する気無し、年収400万、貯金500万の人間が
帝都でマンション買いたいと不動産屋や銀行に行ったら笑われますか?
親からの補助は保証を含め望めません。
プラス材料は正社員だってことくらいしかありません。

255 : :03/07/09 19:21 ID:???
購入価格によるわな

256 :名無し不動さん:03/07/09 19:21 ID:???
254さんがどういう条件で、どういう価格帯の住宅を望んでいるかによるでしょう。
私もあなたと同じくらいの年齢ですが、(32歳、独身女、結婚する気なし、
年収320万、貯金600万、他のローン無し)物件を購入しました。
私の場合は横浜市内で探しましたが、正直床暖房もオートロックも
不要だったし、カウンターキッチンとかも考えてなかったので
中古を対象に55平米くらいの物件を探して現在住んでいます。

不動産屋としては 他にローンを抱えていなければ、
物件価格の何割をこちらが用意できるかによるのだそうです。
私の場合は、借り入れが物件価格の5割になりましたが、
(当座の資金として手元に50万を残し、諸費用に100万。
売主が登記にかかる一切の費用を負担、リフォーム代(約50万)も負担)
貸してくれる銀行ありましたよ。
銀行によっては渋るところもあるようですが、例えば比較的大手の不動産屋に
行ったりすると、その不動産屋の名前で銀行も金利優遇してくれたりもする
ようです。

257 :名無し不動さん:03/07/09 20:30 ID:???
254です。
正直なところ猫と暮らしたいだけなので、ペット可ならば
30平米もあれば充分なのです。今の賃貸部屋も20平米なので…。
256さんのアドバイスのもと、大手の不動産屋で相談してみようと思います。
ありがとうございました!

258 :名無し不動さん:03/07/09 22:21 ID:gj73oGkG
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259 :名無し不動さん:03/07/10 09:26 ID:???
254さんまだここ見てるかな。IDかわってるけど256です。
私がどうして55平米くらいの物件にしたかというと
税金などの優遇措置があるのが、それくらいからなんです。
ローン控除とかの単語でググるかしてもらえば詳しいことは出てくると思いますので
詳しいことは省きますが、私自身実際に買ったのは広告に出てくる
壁芯面積54.99平米という物件でした。(内法50平米をクリアできる)
前までは24平米の部屋に住んでいたので、今の部屋は実際すごく広く感じてます。
あと私の住んでいるマンションはあえて「ペット可」はうたっていませんでしたが
実際の管理組合の規約には、人に危害を加えない動物の飼育は可 との表記があり
猫や犬、フェレットなどの動物を飼っておられるご家族も結構いるようです。

いろいろ大変なこともあると思いますけれど、頑張っていい物件を
探してくださいね。

260 :山崎 渉:03/07/12 11:37 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

261 :山崎 渉:03/07/15 12:07 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

262 :名無し不動さん:03/07/15 22:26 ID:???
30代半ばの独身男、将来的には結婚したいけど相手がいない。(w
75平米程度の田の字のマンション買うのは無謀でしょうか?
4500万くらいでうち3500万くらいローンですけど。

263 :名無し不動さん:03/07/16 05:53 ID:MbQ+LbpE
結婚考えてるなら買うのやめて貯金しておけ。
結婚あきらめたんならポンと買っちゃえ。


264 :名無し不動さん:03/07/16 22:43 ID:???
>>262
3,500万円のローン...勇気あり。(・∀・)カコイイ!!

265 :262:03/07/17 19:44 ID:???
>>264 販売価格の8割まで公庫可の物件なので勇気はあんまり
   いらないです。

266 :名無し不動さん:03/07/17 22:29 ID:???
>>265
いえ、公庫だろうが何だろうが、3,500万円のローンはすごいと思う。
10年くらいで終わらせるつもりなら別だけど。
(実は金融機関勤めてるんで、ローン借りてる人見るとすごいなぁといつも思ってるんです。)

それと、今週のテレビ東京・ガイアの夜明けで築30年をこえたマンションの建て替えについて
特集してるのをみて、さらにマンション買うの恐くなりました。


267 :名無し不動さん:03/08/01 11:39 ID:rjvF/gE7
ひとりで87平米4Lは贅沢かな

268 :名無し不動さん:03/08/01 21:13 ID:UUTJnaBz
そんなことはないだろう。
…そういう私は98平米4LDK住まい。


269 :山崎 渉:03/08/02 00:57 ID:???
(^^)

270 :名無し不動さん:03/08/03 09:39 ID:JGV+lqfn
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271 :名無し不動さん:03/08/04 21:16 ID:???
あげ

272 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:51 ID:???
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273 :山崎 渉:03/08/15 13:11 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

274 :名無し不動さん:03/08/23 10:31 ID:azCGj8J0
30台後半♂。65平米の2LDKを買いました。
購入金額は4500万円。頭金1500万/借入3000万。
年収1500万強。
「もっといいの買えばいいじゃん」などといわれますが、
給与所得者ではなく報酬(ギャランティ)が生活の糧という身分なので、
「今日枯れたら明日から無職」という危機感は常にあります。
なので、年収程度の頭金。年収の倍程度の借入。程度が身の丈かな…と。

275 :名無し不動さん:03/08/23 16:16 ID:jZAjQ87W
私も30台後半♂。周りからは無謀と言われた。ケコンは諦めたわけじゃないが、このままじゃできない確率80%
頭金50万!、ローン2500万を35年、77uの3LDKです。来年3月入居です。ちなみに貯金は200万くらい。これで諸費用や家具買って文無し。
年収は500万チョットくらいです。50歳くらいになって買っても、貯金はできない性格だから、そこからローン30年はつらい。
ギリギリの年齢かと思って購入決意。一生独身でもいつかは家くらい買うだろうしね。
後は超インフレになるか、宝くじでもあたることを願っています・

276 :名無し不動さん:03/08/23 18:20 ID:g8Y0Rs3W
私も30代後半♀。
都心で55平米の2LDKを約4500万で買いました。
年収700万強、頭金1800万、ローン2700万。
万が一の為に年収の倍の貯金もあり。
結婚するかどうかわからないし、戻れる実家も無いし、
老後にホームレスのお婆さんになるのが嫌だったから購入。
すごく気に入っているから、もし結婚しても旦那とここに住みたいな。
周囲からは男らしいとか、甲斐性あるって言われる(^^;)

277 :  :03/08/23 18:24 ID:???
頭金1800万払って、貯金がさらに1400万ってこと?
そりゃすごい りっぱりっぱ



278 :名無し不動さん:03/08/23 18:51 ID:8kYa6bXc


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279 :名無し不動さん:03/08/23 23:24 ID:???
30台後半♂です。
拝見していてびっくりするほど275さんと状況がそっくりです。
違っているのは部屋の広さぐらいですね。僕の場合は、56uの2LDKです。
広くてうらやましい〜。転勤や転売に少しでも有利なように駅近にしました。
275さん同様貯金が出来ない性格?なのでこのまま賃貸ではいつまで経っても
変わらないと思い決断しました。差し支えなければローンはどこを使われる
予定ですか?僕は公庫2.0/3.5で1800万、他3年固定1.7%民間です。
民間分は金消時にもこの金利は保障されますが、来年2月までにもっといいもの
が出れば乗り換える予定です。


280 :275:03/08/24 18:09 ID:gGOrERIc
>>279
はじめまして、仲間が居てうれしー!!
私は田舎の小都市だから安いと思います。立地は同じく駅前4分のところです。
ローンは公庫で2.2%、すぐ金利下がりましたが、まあ底に近いのかなと思いました。
残りは、数百万を会社から借りるつもりです。民間は先々どうなるかわからないし、面倒なので
やめました。279さんは頭金あったのかな?
この先、結婚も予定ないけど、もしも彼女できたら2500万の借金あると言ったら引くよな。
まあ、そういうこともないし、独身板に入り浸っているだけだから心配ないか。(^^;)
279さんは、彼女いるの?

281 :279:03/08/24 22:31 ID:???
>>275
早速の反応有難う。
頭金は同じく50万ちょいです。入居までにあと150万ぐらい払わなくてはならなくて、
引越しやらなんだかんだでほとんど無くなってしまいます。
駅近で安くて広くていいですね。うちは一応首都圏なので駐車場が1.6万掛かるのが
痛いところ。
彼女は・・・いません。別に遊んで作った借金とは違うわけだし、引かれることも
ないんじゃないですか?彼女もそこを気に入ればだけど。

282 :275:03/08/24 23:29 ID:???
>>281
はっはは そうですね。そもそも彼女とかいないから、このスレに書き込んでいるわけで
彼女探しは、結果はともかくこれからもマターリやっていきます。頭金50万ですか。ますます俺と似てますねw 
これからどうなるか分からないけど、とりあえず自分の「居場所」が出来るような気がしてます。
うちのマンション出来るのやたら遅くて何ですが、変化あればカキコしたいと思います。279氏も近況など頂ければお互い参考になるかと
次のイベントは中間内覧会で、秋にあるらしいです。じゃまた

283 :名無し不動さん:03/08/30 20:46 ID:???
手元に100万位残して。親の援助はなかった。
ローンは2000万チョイ。35年。自殺行為といわれました。
しばらくこんな暮らしできればいいかなーくらいの気持ちです<購入
無論繰り上げもするつもりですが…
このままひとりで文句言わずに元気に働ければいいかなぁ。


284 :名無し不動さん:03/08/30 21:09 ID:???

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。


285 :名無し不動さん:03/09/02 00:18 ID:kZEEMU9I
あ〜・・・買っちゃった。

慎ましく生きていこう。

286 :名無し不動さん:03/09/02 00:20 ID:AdwJaUrO
みなさん、掃除大変じゃないんですか?

287 :名無し不動さん:03/09/02 00:26 ID:???
そんなあなたに掃除ロボット
ttp://www.zdnet.co.jp/news/0212/02/njbt_08.html

288 :名無し不動さん:03/09/02 00:47 ID:???
散らかった部屋を片づけながら掃除してくれる
ロボットが欲しいでつ。

289 :名無し不動さん:03/09/04 21:46 ID:???
自分ちの片付かない原因。
収納が少なく、外にモノがあふれる。
で、思い切ってマンション購入。
キレイに片付いた!ひぁっほぉぉぉ〜

しかし、数年後には広い部屋にすっかり慣れ
モノがまた増えていく、という輪廻に
まだ気付いていない自分がいるのだった。


290 :名無し不動さん:03/09/15 10:09 ID:xzq/jQOn
独身者の場合 一人で見に行くんだろう?
どんな感じになるの 担当者がなんか聞いてこない?
結婚ですか?とかね

291 :名無し不動さん:03/09/15 10:25 ID:???
>>290
聞いてくる…。それが結構むかつくんだよね。
特に営業がおばちゃんだと話し好きだから。

292 :名無し不動さん:03/09/15 11:01 ID:dmSLplLQ
>>290
同い年くらいの営業マンだったが、聞かないよ。
でも、いろいろ話していれば自然にその話にはなってくる。
「大丈夫ですよ。このお部屋なら4人は住めますから、うちのあの社員
は40越して独身ですよ(水太りのオサン)。このマンションでも独身で買われる方もいますよ。」
っつー感じでした。

293 :名無し不動さん:03/09/15 14:47 ID:???
♪幸せ〜ってなんだ〜っけなんだ〜っけ
ポン酢醤油のあるうちさ〜

みなさんの食卓には複数でつっつく鍋はありますか?


294 :名無し不動さん:03/09/15 15:05 ID:dmSLplLQ
>>293
ありません
あっても、つっつく彼女も友達もなし

295 :名無し不動さん:03/09/20 08:26 ID:VSlWx/tI
頭金も貯めたし、いざマンション買うぞ!と思ったが、
良く考えたら自分、絶縁状態の親の公団の支払いの合算者だった。
絶縁状態でも親を路頭に迷わせるわけにはいかない…よなぁ……_| ̄|○

296 :資金を増やせ!:03/09/20 08:37 ID:???
9703 ジェネラス

とうとう東証1部、不動産の中で唯一の100円未満銘柄か。

他の銘柄で利食った向きの買いが入りそうだ。

そこに材料が出れば、○00円になりそうだ。

もしかすると、月曜はストップ高?

297 :275:03/09/23 18:54 ID:0EiwNSwP
中間内覧会があったのですが、この連休温泉旅行に行っていて不参加でした。
中間内覧会とは、全体が出来ていないけど、出来ている下の階を見せるものらしいです。
まあ、他の家族と一緒になって見たくないという気持ちもありました。
次は自分の部屋が出来たときの本当の内覧会。これはいかねばならんでしょう。
なんかもう、買ったことすら忘れてますが、次のステップです。その前に借金の申し込みを会社にしなければなりませんが

298 :名無し不動さん:03/09/23 19:09 ID:???
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299 :名無し不動さん:03/09/23 20:19 ID:1PBnsTL3
休日の三大迷惑

・新聞の勧誘
・NHKの集金
・マンションの営業


300 :名無し不動さん:03/09/23 20:32 ID:???
>>>299
宗教の勧誘。

301 :名無し不動さん:03/09/23 23:23 ID:???
月10万親に仕送りしてるとほとんど貯金できないよ。まいったなー
ボーナスには一切手をつけずに月5万づつ貯めていけば、
40歳位に2000万くらいの物件を買おうかなと思ってる。
ちなみに年収410万.27歳

302 :名無し不動さん:03/09/24 00:27 ID:???
>>301
両親はキミの仕送りには手をつけず、キミの結婚式の日に
仕送りを貯めた貯金通帳を出して「これを頭金にして家を買いなさい」
と言ってくれるよ。







と無責任な期待をさせてみたりして(笑)

303 :名無し不動さん:03/09/24 01:49 ID:???
マンソン買ってみたら自分の所有物の多さが身にしみた
不要なものもいっぱい買ってたし
ローンきついわけじゃなくて、物を不用意に買わなくなった


304 :名無し不動さん:03/09/27 13:00 ID:???
>>303
マンソンで懲り懲りでつか?(笑)

305 :名無し不動さん:03/09/27 23:56 ID:???
独身でも何も言われなかったなぁ。営業さんは男性でした。
「そういう方は最近多いですからねぇ」って。
家族形態がどう変わっても大丈夫でしょうと。
自分が所帯もってもいいし、老いた親を呼ぶも良し、小学校近いから
賃貸に出せる(かどうかはしらんが)とか、自分なりにも
単身向け買うよりはいいかなぁとファミリータイプのマンションを買いました。
ローン大変だけどね…
生活はそれなりに楽しんでます。
しかしいつ路頭に迷ってもおかしくないので、物が増やせません…

306 :名無し不動さん:03/09/28 13:27 ID:???
心配なのが、管理組合はともかく、町内会ってやつ。
町内の運動会とか集金とか、そういうの避けたいが不可能だろうか

307 :名無し不動さん:03/09/29 15:02 ID:???
それは買う前に訊いて教えてもらった。
ちなみにウチのマンションは管理費に町内会費込みということで
特に集金にまわられたり振込したりすることはない。

308 :306:03/10/05 23:20 ID:a28kM6/g
遅レス、スマソ
そうか、そういう町内会ならいいな。
他に毒にはちとつらいというものありますか?ゴミだしで奥様方と会うとか。(賃貸でも同じか)
エレベータでは毎朝同じ人と会ってしまい、内心うざいとか。

309 :名無し不動さん:03/10/07 00:37 ID:???
>>308
同じ職場の人が言ってたんだが、週に2〜3回は同じエレベータに乗ってゴミ出しして、
多分同じ電車に乗って行く人がいると言ってた。その人たちはどちらも女性なんだが。
この前初めて言葉を交わしたらしい。

君も暇そうな奥様を引っ掛けてみては?(w

310 :名無し不動さん:03/10/07 12:00 ID:???

あの池田大作が生まれたのも大田区内の朝鮮部落。
大田区の旧蒲田区だった地域は創価、チョン、B、ヤクザが多いです。
最悪なイメージの川崎市と雰囲気は似ているかと思います。
大田区内で物件を探す際は、旧蒲田区の地域は絶対に避け、
旧大森区の地域で物件をお探しになるのをお勧めします。

※下の地図で、台地の部分が旧大森区、低地の部分が旧蒲田区です。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/ohta/P13_ohta.htm

なお、大田区自体も創価・公明党の力が強く、
以前、公明党区議が図書館から創価批判の本を
撤去しようとした事もあるほどです。ですから、
できる限り大田区には住まない方がよろしいかと思われます。
  

311 :名無し不動さん:03/10/07 19:09 ID:???
毒男

312 :275:03/10/13 21:09 ID:7dbel9+f
会社への借金の申し込み書類としてデベに相談したら、12月くらいに申し込みで
いいのではという。2月入居だから、まだいいかという感じでしばらくまったり。
しかし、公庫や契約書も出せということだから、余計に借りられないなー
諸費用まで借りようかと思っていたが、虎の子を出さないとダメみたい。本当にオケラだよ
おのれの無計画さに改めて嘆くなり

313 :34♂独身:03/10/21 12:56 ID:c1HmwSOI
34♂独身、年収700マソ、貯金1300マソ、結婚したいが相手がいない…。
先を考えてマンションでも買おうかと、考えてます。

やはり、マンション買って借金背負うと、結婚相手を探すには不利なのかな…
マンション買った後、結婚相手を探して結婚した人居る?

314 :名無し不動さん:03/10/21 12:59 ID:???
>>313
スレ違い・・。 というより板違い。w

315 :名無し不動さん:03/10/21 16:19 ID:???
>>313
いや「マンソン持ってるの!?凄ぉ〜い!」と有利に働くケースに望みを託しましょう(w

316 :名無し不動さん:03/10/21 21:05 ID:???
>>315
漏れも独身マンソン持ちだが、
「マンソン持ってるの!?凄ぉ〜い!」
というのは決まって人妻だったりする罠

317 :名無し不動さん:03/10/22 09:03 ID:kw+2FIRs
>>316
私も独身。
家・マンション持ちはかえって敬遠されることもあるといいますな(泣)。
おんなどもいわく、既にできあがった相手の住居に入るのではなく、一緒に家をつくっていきたいと。
まあ、一理はあります。
だから、買うなら、1DK〜2DKくらいの築10年中古とかでいいんでないですかねえ。
家賃払うのももったいないし、あんまり広すぎると一人ではもてあます。
これくらいなら、金貯めてる人なら場合によっては即金で買えるだろうし、あらためてファミリータイプの物件買うときは、賃貸に回すとか、売却するとか。
負債が大したことなければ、楽だし。

318 :名無し不動さん:03/10/22 09:09 ID:???
キャッシュでマンション買っても、現金もってなかったら、
マンション売却できるか分からないわけだし、条件的にふりです。
しかも、1DKや2DKのマンションなんて売れません。

319 :315:03/10/22 16:35 ID:???
>>316
そうですか・・・転がり込む算段ですかな( * ̄m ̄)

>>317
なるほど( ゚д゚)まぁ人生、どう転ぶかわからんから常に動ける状態に
せねば、ということですかな(;・∀・)

320 :317:03/10/22 17:30 ID:kw+2FIRs
>>319
そうですね。身動きできない状態は良くない。
ちなみに現在の年齢と家賃は?
例えば、今家賃に8万払ってるとして、年12ヶ月で96万。10年で960万+更新料8万×5=40万 合計ちょうど1000万
新築は高いけど、中古なら、結構安く買えますよ。
23区内でも築15年以上なら1000万切った価格で1DKや2DKは買えますよ。
立地が悪い、売却できそうもないやつには>>318さん言うように手出ししないのが賢明ですが。
そもそも、一人暮らしなら立地優先でマンション探すでしょ。
少し近くても駅に近い好立地の物件なら、築年数古くても十分入居が期待できます。
自分が住む分計算に入れたら少し浮くと思うんですよ。

321 :317:03/10/22 17:31 ID:kw+2FIRs
>>315さんは現金が1300万もあるんだから、即金で中古で勝負がいいんじゃないですか

322 :315:03/10/22 18:01 ID:???
>>320-321
え〜と私は>>313さんや>>316さんでは無いですよん( ̄ー ̄)
↑横レスして紛らわしくしてしまってスマソm(__)m
私は現在ワンルームを5軒程、所有し、うち1軒に住んでいる貧乏大家でつ(w
キャッシュ買いなので借金は無いですが←ローンが組めない、とも言うw
この板が好きで覗かせて頂いてる者です( ・∀・)b

323 :316:03/10/22 21:14 ID:???
>>317
おお、ビンゴ!2LDKの築12年中古でございます。
都市部でありながら海が近くて有名な花火がベランダで間近に見える物件です。
これで網を張ったクモよろしく適齢期娘をからめとろうという寸法なのですが‥‥

ひっかかるのは倦怠期の人妻ばかりで(涙)。
「高級マンションに一人で住んでいいですね」と上目遣いに言われたときはどうしようか
と思いました。

隣でその人妻の旦那が苦笑してたりするんですが。

関係ないのでsage。

324 :317:03/10/22 21:58 ID:kw+2FIRs
>>323
おお私とまったく同じ発想でしたね。おいらの想像力もそう捨てたもんじゃないですね(笑)。
2LDKなら結婚してからも、子供が小さい間は十分やって行けますね。そこまで考えての購入でございますか。
家賃のつもりで天引き貯金を続ければ次の目標一戸建てに日々近付いていくわけですね。
すばらしい。物件についてもう少し詳しくカキコしてくださると参考になるのですが。

年齢
購入価格
平米
駅からの便
管理費
修繕積立金
駐車場
残ローンと月の支払い(現金一括購入ですか?)

あたりを教えて下さいませ。

結婚適齢期娘を無事ゲットされることを祈っております。
とりあえず 隣の人妻もゲットしてみてくださいませ(笑)



325 :316:03/10/23 01:56 ID:???
>>324

年齢       オサーン。
購入価格    2000マン弱。新築時は5000マン弱した典型的バブル物件。
         現在ひとつ上の階が2500マンで売りに出ている(なかなか買い手つかず)
平米       50平米(せ、狭い)
駅からの便   有名駅から10分。無名駅から5分。
管理費     \9000位
修繕積立金  \8000位
駐車場     \18,000 (車は持っておりませんので参考価格)
残ローンと月の支払い 1600マンを16年払い。管理修繕積立コミコミで月約11マンの支払い。

てなわけで1%ローン適用だったりするもんで賃貸支払いとあまり変わりません。残額は株等
で運用です(まだ負けてますが)。

 前の住人は夫婦子一人で住んでいたようです。以前賃貸一戸建てに住んでいたので
一戸建ての大変さは分かっております。保守が大変。やっぱり色んなタイプの家に住ん
でみて経験値を上げていかないと好みの住まいは手に入れることはできないかと。
 私はよっぽど気に入るか注文建築でないと一戸建ては買わないと思います。もし買うと
するならスウェーデンハウスかなあ。結婚できなければこのまま逝きます(笑)。

 私の場合、実は購入と賃貸の価格差がなくなったので購入したクチです。私も買い換え
を前提として考えました。狭くてもシングル需要はあるかと思います。
>>317氏の言うとおり、ケコーンとなると家持ちは敬遠される可能性はあるかもしれません
ねえ。
>>324さんも色々研究してみてください。たとえばココ
ttp://www.a-lab.co.jp/


326 :317:03/10/23 21:51 ID:Gf9UPy2O
>>325
316さん乙です。大変参考になりやした。
わたしは>>317=>>324です。
ローンの負担も軽くかなり、良い買い物をされたのだなと思います。
私の場合はですね、23区内にそれなりの敷地の実家(駅歩8分)があるので、一旦結婚などで実家を出ても最終的には戻るつもりです。
今実家は築16年なんで立て替えまであとおよそ15年〜20年。それまでの住居探しを考えてます。
結婚してから、子供一人時代くらいまで対応の住居かと。
うちは官舎はあるんですけど、安いのは古くてぼろく、新しいのは高い(泣)。中途半端なんでいっそのこと買ってしまった方がいいと。
家持ちは敬遠されるってことで処分しやすい物件を探してます。
いろいろ研究しますです。ありがとうございました。

327 :名無し不動さん:03/10/26 20:04 ID:???
独身ですが、マンション買おうと思ってます。
予算は5000万程度、結婚後は賃貸に出そうと考えてます。

1LDKはせまいので2LDKを考えているのですが、
賃貸に出すならやはり1Lにすべきでしょうか?

その前に5000万という中途半端なマンションに借り手がつくのでしょうか?

328 :名無し不動さん:03/10/26 20:50 ID:z6nuRZlD
>>327

すぐ結婚して、家を買え。

329 :317:03/10/29 22:22 ID:WMqR2PgF
>>327
ちょっと5000万は高くないですか。
終の棲家にするのでないのなら、もっと安い中古物件で良いのでは。
ずいぶん、年収は良いのだと思いますが、借り手がつかないと大変でしょうし、次結婚してから家を買うときのローンに影響するでしょう。
>>316さんのプランが正解と思いますが。

330 :316:03/10/29 23:36 ID:???
>>327
 317さんの言われるとおり確かに5000万だと買い手がつきにくいですね。
一般サラリーマンの年収と返済能力を考えると初期購入は3000万台になります。
買い替え需要を考えると今度は部屋の広さがネックとなります。

 本当の優良物件(都心の閑静な住宅地で駅徒歩3分+デザイナーズブランド)
の2LDKにして買い手をゆっくり見つける位すれば一儲けできそうですが‥‥

 妄想モードになりますたw。私は庶民モードでじゅーぶん! とほほ。

331 :名無し不動さん:03/11/04 17:21 ID:???
新築を申し込んで一年。
いよいよ年末入居予定ですが、あー、早まったかなぁ、と今更ながらブルー。
独身で、ローン抱えて、私の人生、大丈夫なんだろうか…と。 すみません、ちょっと気弱になってます(;_;

332 :名無し不動さん:03/11/04 22:29 ID:???
>331
漏れは新築マンソンに入居して半年たつが、時々同じようなこと思うよ。
でも、やっぱり住み心地は快適だし、なんと言っても賃貸と違って、
自分のものだから好きなようにクギを打ったりできるし。
漏れはホームシアターをやりたかったから、入居早々5.1chを組み壁にリアスピーカーを
付け楽しんでるよ。
マンソン買ってなくても家賃は必要なんだから、ローンは家賃と割り切って
生活を楽しんだ方がいいんじゃない。

333 :名無し不動さん:03/11/05 01:29 ID:???
>>332
うん、そうだね。ありがとう。
なんだか急にいろんな自由がなくなっちゃったような気がしたのです。
まあでも、新居が楽しみな気持ちもちゃんとあるし、元気だしてがんばります!楽しまないとね!

334 :名無し不動さん:03/11/09 10:55 ID:w4TcMxb/
2LDKに住んで1ヶ月
もう、賃貸や1kには戻れない・・

ぜんぜん違う・・

335 :名無し不動さん:03/11/09 11:14 ID:???
どんなマンション買ったの?

336 :名無し不動さん:03/11/09 18:53 ID:rGjgJF0D
2DKの賃貸。
漏れはこれで充分。

337 :名無し不動さん:03/11/14 00:16 ID:w6ZnCor5
今は21uの1Rで満足してんだけど。
35までに嫁さん見つからなかったら、3LDKの万損買おうかなー。
あと、8年で見つかるかな。


338 :名無し不動さん:03/11/22 10:19 ID:5ZrN7OdT
新聞広告にマンションがイパイ入ってくる
新たに決意を固めた毒はいないのかな?

339 :名無し不動さん:03/11/22 15:46 ID:ry5kHlx3
地下鉄駅、徒歩2分、必要な店は全て近場にあるし
六本木、銀座に10分でいける。通勤は下りで皆と逆だから
往復座れる、この利便性を失ってまで、買う意義は

340 :名無し不動さん:03/11/22 16:46 ID:???
age

341 :ティンポ(・∀・):03/11/22 18:05 ID:OCjU1Wca
>>339
( ゚д゚)うむ

342 :名無し不動さん:03/11/25 21:04 ID:2kaRUYro
来春から社会人の22歳です。
数年前までは、漠然と「30歳までに1000万貯めてマンション買うぞー!」
なんて意気込んでたけど、年140万以上どうやってためるんだろ・・・
(初年度の年収は約350万です)

23区内で1LDK 40uだと2500〜3000万するんですね。
住宅ローンは20年で返したいと思ってシュミレーションしてみたら
2000万・20年・ボーナス併用なしで、月々104,767円でした。
プラス管理費と修繕積立費で月々12万以上の支払い。

賃貸と比べたら同じ位のお金で、自分のものになるってことを考えたら
得だとは思うけど、ローンが重い・・・
(賃貸だったら8万円くらいのとこに住むと思うので)

マンション買われた方は月々どれくらい払ってますか?
繰上げ返済などで、最終的には何年でローンを返そうと思ってますか?
よかったら教えてください。

343 :名無し不動さん:03/11/25 21:49 ID:???
>>342
2000万・20年で約月10万5千円ってことは,利率を固定で2.5%程度で計算している
のかな?月額想定返済額は少し低すぎると思います。
それと,管理費,修繕積立額は概ね3年〜5年毎に見直しがあります。
特に修繕積立額は10年ぐらいで当初の2倍以上になるところもあるようです。
その他に固定資産税,都市計画税の支出もあります。もちろん評価額によりますが,
3000万程度のマンションであれば,年20万円前後は覚悟しなければなりません。
公庫を使えば団信保険料もある。
収入の面ですが,賃貸だと会社から手厚い住宅手当が支給され,自己負担分はかなり
軽減されていることが多いですが,持ち家となると雀の涙程度しか支給されなく
なることが多いようです。賃貸の賃料と同程度のローン額だから,大丈夫と単純に
考えてはいけません。賃貸の賃料と分譲のローン返済額を比較する際は,会社からの
住宅手当分を考慮にいれて比較しなければなりません。
それと修繕積立金はあくまで「共用部」の補修のための積立であり,「専有部」の補修は
自己負担となります。10年を節目として,水周りや壁紙,フローリング等のリフォームが
必要となってきます。これは自己責任で貯蓄をして備えておかなけれなりません。
管理費と修繕積立費を払っているから,それ以外で自己負担額は発生しないと本気で
考えている人が多いようです。
ローンの組み方としては,何がおこるか分からない時代ですので,短ければ短いに越した
ことはありませんが,住居関連費だけで月収の半分にもなるような組み方はよろしくない
です。当初は長期の固定金利でローンを組んで,繰上げ返済用に余裕のあるときに,別建てで
貯蓄に励むという方法がよろしいんではないかと思います。
若いときにローンに追われ,何も遊べない生活では,あまりにも悲しいのでは?

344 :432:03/11/25 22:26 ID:2kaRUYro
>>343
どうもありがとうございます。
ローンは変動金利の2.375%で計算してみました。
この低金利がいつまで続くかわからないから3.5%くらいで計算しといたほうがいいですね。
計算し直すと、2000万・20年・ボーナス併用なしで、月々115,992円でした。

うちの会社は30歳になると住宅手当はもらえないそうです。
そのころには年収500万になってるだろうから(ちょっと考え甘いかも)
少しは余裕が出てくるけど、それにしても、家を買うってことは
相当お金がかかることなんですね。
税金・自費での修繕のこと、忘れてました・・・

そんなこんなで、マンションは欲しいけど、お金のことを考えると・・・
諦めたり、やっぱり買おうと思ったりの繰り返しです。
たぶん、この先もずっと迷うんだろうなー。

345 :名無し不動さん:03/11/26 00:06 ID:???
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346 :名無し不動さん:03/11/26 02:01 ID:Ve3SfJZq
>>344
なんか20年ローンして、2000万円の物件買って、
それホントに20年後そのままで売れると思う?
モレは1983年(昭和58年)築のマンソン売り(貸し)に出てたって、
よっぽど綺麗にリフォームされてなければ買わない(借りない)わ。

後ね、2000万円のマンソン買って、横の住民が粘着 or キティ or DQNだったらどうすんの?
地震等の天災でヒビや破損したらどうすんの?
まだマンソン価格は安定してないし(供給過多)、価値暴落したらどうすんの?
手抜き工事で10年後ボロボロになったらどうすんの?
エトセトラ、エトセトラ

20年という月日が意味するところをもう一度考えて、
いかにリスクが大きいかも考えなーね。

リーマン限定だが、会社に近い賃貸って、独身の間は最高の選択肢。

そのうちいやでも持ち家(マンソン、戸建)買わないといけなくなるんよ。
これがなぜかは年食えばわかること。

独身の間は投資目的(一括現金:自己資本率100%)以外はやめときな。
あなたの場合、月2〜3万円のために、リスクを追うことはないね。

347 :名無し不動さん:03/11/26 08:24 ID:OmY+XTLr
年くえばわかるなぜかって、ナニ?

348 :名無し不動さん:03/11/26 09:05 ID:Sluu+tAH
>>342
社会人になる前から持ち家のことを考えるなんて立派!
他の方がレスされているようにあまり無理して買うのは得策とは思えない
けど、いつか持ち家が必要になる時の日のために無理のない範囲でいいから
こつこと貯金しましょう。
公庫や財形で貯蓄すれば融資を受ける時に有利になったりするというのもある
し、何より当初の意志から外れて使ってしまうことがないので確実に貯められます。

俺なんて入社14年遊び倒して37歳独身で財形150万しかない… はぁ(*_*)

349 :23歳:03/11/26 14:31 ID:mO+GCDko
今年入社したての社会人1年目23歳です。
今は賃貸の1Rで、月々の家賃を10万ほど払っているのですが、
残らないものを払い続けるのが馬鹿らしくてマンション購入を考えています。

今の家から徒歩2分位で中古のマンションに目を付けています。
築30年7F建て。現在空きは無く、今年4月の時点で5Fの角部屋1LDKで、
不動産屋表示2890万と出ていたのですが、実際は2500万位で成約したとのことです。
仮に2500万円だとして、リフォーム・諸経費込みで3000万位かかるのかな、と漠然と思っているのですが、
特に貯金も無く、勤続3年未満という状況ではローンを組むのはやはり難しいでしょうか。
親に頼み込んだとしたら、いくらぐらい出してもらえば適度でしょうか?なるべく親の負担にはなりたくないんです。

どうせ結婚なりしたらまた買わなきゃならなくなるのかもしれませんが、
幸いなことに、結婚を考えている彼女が東京出身一人っ子で、割と近いところに実家があるので、
もしそうなったとしたら、今買おうとしているマンションは仕事場として使えるかと思います。
もしくは立地がかなり良いので、賃貸に回しても、
不動産屋談ですと「築年数を考慮に入れても月15万は行きそうですね」とのことでした。

月のローン返済が7万位(別に修繕積立金と管理費で2万程)で、ボーナス時+5万位の返済は可能かと思います。

何軒か不動産屋を回ったのですが、若過ぎるせいか、初めから相手にされていない印象を受けたので、
出鼻をくじかれた思いです。本気で不愉快でした。
現状で借入可能なローン、オススメのローン等ございましたら教えてください。

またアドバイス等貰えたら幸いです。よろしくお願いします。長文すいません。


350 :名無し不動さん:03/11/26 16:44 ID:???
>特に貯金も無く、勤続3年未満という状況ではローンを組むのはやはり難しいでしょうか。
親に頼み込んだとしたら、いくらぐらい出してもらえば適度でしょうか?なるべく親の負担にはなりたくないんです。

親に買ってもらえば?  23才で親のスネあてにしてるなら
なくなるまで、しゃぶってればいいじゃん。 何なやんでるの?

351 :名無し不動さん:03/11/26 20:19 ID:Ve3SfJZq
>>347
子供。

352 :名無し不動さん:03/11/27 00:02 ID:uPGnU6+T
俺はいろいろ見て回ってるうちに勢いで買っちゃいました
大阪市内で新築55uの1LDK
頭金は諸費用分だけ150万ぐらい。あとは2600万全額ローンです
35年払いなんだけどまだ20代半ばだから、頑張って繰り上げ返済して
25年ぐらいで返すつもりでいます

ちなみに概算出してもらったら管理費共益費込みで月々10万弱でした

事情により一生結婚しないので死ぬまで住みます

353 :名無し不動さん:03/11/27 06:11 ID:Tjfxm29+
>>352
月10万弱なら市内でも2LDK借りられるじゃん
梅田とか難波の駅に近いのか?

354 :名無し不動さん:03/11/27 09:55 ID:Liy6Q/lm
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355 :名無し不動さん:03/11/27 14:14 ID:???
>>349
月10万円の家賃がもったいないならば、もっと安いところに引っ越して貯蓄すれば?
1Rだったらもっと安いところいくらでもあるでしょう。

マンション購入時には最低でも購入金額の2〜3割の頭金がほしいね。
あと、>343が書いているように

>その他に固定資産税,都市計画税の支出もあります。もちろん評価額によりますが,
>3000万程度のマンションであれば,年20万円前後は覚悟しなければなりません。

なんてのも考慮しなければならんが、支払えるのか?



356 :名無し不動さん:03/11/27 14:16 ID:???
>>349
築30年の満損かぁ。大規模修繕が終わってることを祈るよ。

357 :317:03/11/27 15:19 ID:cQYYRHpL
>>349
@最寄り駅から徒歩何分?
A何平米ですか?
B管理費と修繕積立金は?

どうにも、2500万ってのは社会人1年目の者が組むローンとしては高すぎます。
結構中古のワンルームマンションなんかは都区内でも700万程度で出ているものですが(築15年位)
それから考えると1500万位が妥当なところでは?
それとも都心5区の最高の立地なのですか?
購入はいいと思いますが、今の賃貸と同程度の中古マンションを捜すのが最適では無いでしょうか?
家賃が10万ってことは年120万で中古なら10%の利回りで計算すると1200万。
こんなところがあなたの購入の上限かと思います。1LDKなら親に頭金300万くらい借りて1500万ってところですね。
5年くらい結婚までに住めれば、元は取れるでしょう。
家賃が120万×5で600万 更新が2回で20万
差し引き600万の売値がつけばとんとん(修繕積立金とか管理費とか計算してませんが)。

358 :352:03/11/27 18:26 ID:uPGnU6+T
>>353
生涯独身なので、賃貸では年取ってから家賃はらえなくなったら怖いと思い
分譲をえらびました梅田やなんばには近くないです
これもやはり歳行ってからのことを考えて比較的静かな場所を選びました

ちなみに定年するころにはローンは完済している予定なので
退職金+預貯金で老人ホームに移ろうかと・・・
いや、まだ26歳なんだけどねw 将来のこと考えすぎかな〜

359 :342:03/11/27 18:55 ID:???
>>346 >>347
とにかく今は貯金あるのみ!ですね。
お金かけないで遊んでいきます。

今住んでる家は1Kの18u。
広いマンションを買った人がうらやましい。

360 :23歳:03/11/28 16:29 ID:???
最寄りの駅からは新宿・渋谷各6分程度です。
駅徒歩は商店街通って5分。
約48uです。
年収が400万ほどなので、そんなに分不相応な購入ではないと、
不動産屋やらにいろいろ言われたのですが。

んーまぁ現空ではないので、気長に待ちます。
立地が最高なので。

361 :名無し不動さん:03/11/29 01:26 ID:EP94C9IK
まわりのやつらみんな買ったよ
金利が事実上0%だもんなぁ

1DK借りる家賃分のローンで3LDKだもんなぁ
そりゃ買うよ・・

362 :名無し不動さん:03/11/30 06:23 ID:jZ8NAMxP
>361
そんなこと書いてるから、不動産屋はバカにされるんだよ。

363 :名無し不動さん:03/11/30 12:43 ID:???
もちろん、1DK借りるのがやっとな貧乏ちゃんは買ってはだめよ

お金持ちは、金利0%どころか、借りまくって余った金を運用して
マイナス金利
貧乏人は、1DKどころか、きちゃない1Kアパートで高い家賃
を毎月死ぬまで払い続ける

世の中そんなもんさ

364 :名無し不動さん:03/12/03 22:24 ID:???
勢いで3000万の物件を購入しました。65平米の2LDK。駅
近で物価の安い地域です。
年収は現在500万くらい。頭金は600万。
あんまりお金を使うほうじゃないのでのんびり返済していこうと
思います。
家賃を払って「お金を捨ててる・・・」と感じて暮らすよりも、
ローン返済がんばろうーと働くほうが気分がいいので。

365 :名無し不動さん:03/12/08 00:53 ID:1FzzuVAb
>>364

うお!なんかほとんど同じ境遇の人ハケーン。
頭金が漏れの方が150マソほど少ないけどな・・・

漏れは「自分の定住場所」が欲しかった。
会社がマンスリー借りてくれてたんだけど、半年に1度は引っ越しするハメに
なってた。で、今の生活と比べれば遙かに割高だけど「自分の居場所」が確保
できてホッとしてます。

ってまだ入居してないけどな・・・

366 :名無し不動さん:03/12/09 13:15 ID:K+2beTnR
年末年始、何かと出費する機会が増える時期です。
ゆとりのある資金計画のご参考にしてください!

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367 :名無し不動さん:03/12/10 01:52 ID:???
>>331
今まさに同じ状況です。乗り越えたみたいで良かったですね。
私は借金があるという状態が自分にプレッシャーを与えるとは思わなかった。
今までは貯金があって、それは安心材料だったけど、
もうすぐ借金1500万になるのかと思うと、鬱。借金してる自分に鬱。
全額キャッシュで払えるくらい貯められるまで
パラサイトするわけにもいかないから仕方ないけど。
仕事の他にバイトの求人情報漁ったりしてみたりして。
無理なく返済できるはずの借金だってことは判ってるけど、
早く返さないと落ち着けない小心者な私・・・。

368 :名無し不動さん:03/12/13 11:24 ID:eX+owW4i
年収410万、頭金500万、
2200万ローンってやっぱり無謀ですよね。

369 :名無し不動さん:03/12/13 11:40 ID:???
年収400万 頭金1500万
ローン1500万なら組んだぞ俺

370 :名無し不動さん:03/12/13 12:49 ID:3Y65srSO
頭金300しかなく、借金2800です。
年収は770位。30代後半。

賃貸でかまわないと思っていたのですが、生活習慣病になってしまいました。
悪化すること間違いなしなので、今のうちにと思いました。


371 :名無し不動さん:03/12/13 17:47 ID:???
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372 :368:03/12/15 23:58 ID:???
何度計算しても、いろんなスレをロムつても無謀だと思いました。
大丈夫、大丈夫と営業の方は言われるんですが、
やっぱり心配なのでやめておきました。
頭金を増やすか、自分に見合ったお部屋を探します(´・ω・`)

373 :名無し不動さん:03/12/16 12:18 ID:???
漏れの場合、年収500万
頭金480万、諸経費120万
ローン2200万で昨年買ったでつ

来年早々に早速、繰り上げ返済100万しまつ



374 :316:03/12/16 18:41 ID:???
>>373
 どんな契約か知りませんが、繰上げ返済って手数料をかなり取られる
から3年や5年経ったところでドカンと返済したほうがよくない?

375 :名無し不動さん:03/12/16 19:18 ID:wxvwVCOg
繰り上げ返済の手数料って、そんなに大きいですか?
5千円くらいかと・・・。

376 :名無し不動さん:03/12/16 19:29 ID:0iBKO1V5
皆さん、ちゃんとローン組んでるんですね。偉い!
私は、ローンが怖くて、手持ちの貯金で買える範囲内で探して買っちゃいました。
マンションも考えたのですが、結局新築一戸建てにしちゃいました。

377 :373:03/12/16 19:53 ID:???
>374
手数料かなりかかるよん
100万返すのに3万とられる
たしか、返さなかった場合に付く借り入れ利息を差し引いても
損してるはず
でも、元本を早めに返したいという心理的負担軽減のために
損得度外視で繰り上げ返済しまつ

378 :316:03/12/16 23:09 ID:???
>>377
ひゃー、3%!
ということは変動金利(または固定期間が短い)で借入れされたということですか。
でもお気持ちはよくわかります。おたがいがんばって返しましょう。

379 :377:03/12/17 04:06 ID:???
>378
ううん。
住宅金融公庫35年返済だよん

380 :名無し不動さん:03/12/17 22:04 ID:???
繰り上げ返済の手数料は、金融機関によっていろいろだよ。
労金だと無料。
グッドローンだと、インターネット手続きなら無料。
最初から繰上げしながら返済するつもりがあるなら、借りる前に調べてみるといいかも。

まとめて返す方が得ってのは、手数料を考えるとってことだろ。
時期は早いに越したことはない。
手数料がかからないなら、1万円でも先に返す方が得。

381 :名無し不動さん:03/12/17 22:57 ID:???
>379
住宅金融公庫なら100万以上の繰上げ返済時の手数料は3150円のはずだが。。。
(期間短縮の場合ね)

382 :名無し不動さん:03/12/17 23:32 ID:f7Hnf/bF
糖蜜だといくらなのですか〜。手数料ありますよね。
手数料のために、金利1%をあきらめるのもナンだな・・・。

383 :377:03/12/18 01:19 ID:???
手数料3万なんて適当なこと書いちゃってスマソ
正確には100万繰り上げ返済するには
100万にかかる金利分もとられる、
ってことだよね?なんて、あいまいでつが、、、
手数料は
>381のおっしゃるとおりでつ

384 :名無し不動さん:03/12/18 18:35 ID:???
>>383
100万円にかかる予定の金利分が取られるのではないよ。
その時点で増えてる利息分は払うだろうけど、その分以外は元金の返済に充てられる。

だから繰上げるんじゃん。

てか俺が>>383の文章を勘違いしていたらスマソ。

385 :名無し不動さん:03/12/18 18:43 ID:???
377=383はアホですか?

386 :377:03/12/18 23:15 ID:???
そうねー、漏れ、あほかもw
つか、銀行に試算してもらったし
公庫のホムペでも同様の結果だから
あんまり気にしていないと申しましょーか。

だからさー元利均等を繰り上げ返済するんだから
100万が元金分で、3万が利息、それを同時に払う
ってんじゃないのん?

387 :名無し不動さん:03/12/18 23:47 ID:0s7oyHhX
>>377 救いようのないバカだね シネ

388 :名無し不動さん:03/12/19 00:33 ID:???
マンション買って始めて、年末調整が戻ってくる
分かってはいても嬉しいものだね
住宅ローン減税が段階的に圧縮されるそうだけど、
やっぱこれがあるとないとじゃ大違い
戻ってきた分は固定資産税と団信にもってかれるけど・・・
団信、高いよね。皆さん入ってます?
生保入ってればいらないかなぁ??

389 :名無し不動さん:04/01/03 10:06 ID:yZkaSgCY
age

390 :名無し不動さん:04/01/03 10:11 ID:QWRNLfpp
>389
生保に入ってたって、団信には入るものなのでは?
むしろ、団信に入った時点でもともとの生保のほうを見直すようですが。

391 :名無し不動さん:04/01/03 10:14 ID:???
マンション買って初めて年末調整が戻ってくる???
今まで戻ってなかったんですか?
マンション買わなくたって、保険の総額が規定を満たしていれば
年末調整でいくらか戻ってくるもんだと思います。

392 :名無し不動さん:04/01/03 16:12 ID:???
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393 :名無し不動さん:04/01/03 16:21 ID:???
万損買ってから始めての年末調整、って意味でそ



394 :名無し不動さん:04/01/03 17:09 ID:???
団信に持っていかれるんだ?
そういう融資を選んだわけかな。
銀行によっては、団信は銀行もちじゃないの?

395 :名無し不動さん:04/01/04 03:49 ID:???
団信はたかが知れてるでしょ
ほとんどは固定資産税じゃないの?>もってかれる

396 :名無し不動さん:04/01/12 22:16 ID:???
保守

397 :名無し不動さん:04/01/17 18:36 ID:8qx2aRZv
明日、入居説明会、管理組合設立総会、駐車場抽選会ってのに行ってきます
3時間くらいかかるそうだが、周りは家族連れでイパイなんだろうな
ちょっと鬱



398 :名無し不動さん:04/01/18 14:43 ID:Y2PiBwPA
親とか異性の友達連れてって家族連れを演出すれば?


399 :名無し不動さん:04/01/18 15:28 ID:???
逝ってきました。
やはり会場は若い夫婦でイパーイ。係員が「お一人ですか」と俺はうなずいたら、若夫婦の隣に
座らせやがった。よく見ると一人できている香具師もちらほら。独身かどうかはわからんが。
肝心の駐車場は、自走式2階の階段から3個目を選びました。当然1階から埋まっていくのね。
次は金消会だ。通帳どこかになくしちゃったよ。本当にマンソン買うのってマンドクセ

400 :名無し不動さん:04/01/18 18:03 ID:???
>>399
レス見逃してました。
俺は独身といっても毒男だから、異性の友達はおろか、男の友達もいません。
親は死にました。だから自分の居場所を作りたかったんだよ。
でも、周りがファミリーなら休日なんか一歩も部屋を出れないだろうな (((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル

401 :名無し不動さん:04/01/19 23:33 ID:wx9B7IlP
コンパクトマンションはこれから増えますか?

402 :名無し不動さん:04/01/21 00:34 ID:???
1LDK新築にするか、2LDK中古にするか難しい所だ

403 :名無し不動さん:04/01/21 13:32 ID:???
3LDKにした。
広すぎる。アホか俺。

嫁いねーしよ

404 :名無し不動さん:04/01/21 15:57 ID:???
>>403
嫁は来ないかも試練が、
荷物は増えるからいいのでは?

405 :名無し不動さん:04/01/22 00:18 ID:5wAyLPcI
>>403
がんがって嫁を探せ

406 :名無し不動さん:04/01/22 00:27 ID:???
使わない部屋に、荷物を集中できるので
ひろびろリビングで超快適でつよ

3LDKは正解 2LDKでもいいけど
1LDKでは物置がなくなるのでダメダメ

407 :名無し不動さん:04/01/22 00:27 ID:???
そうそう。嫁が増えてから買い換えるのは大変。
友達に一室貸して金を取れ!(w

408 :名無し不動さん:04/01/22 00:34 ID:???
ああ、そうだ。言い忘れた。もし事情があって他所の土地に引っ越さなければ
ならない時に3LDK(ファミリー・タイプということで)だと売りやすいしね♪

409 :403:04/01/22 17:53 ID:???
物置として広々使えて今は最高なんだけどさ、
ファミリーマンションで独身俺だけ。
なんか寂しいんだよ。

挨拶に来てくれた上の人もビックリしてたな。
漏れまだ25だし(;´Д`)

のんびり嫁さん探そうっと♪

410 :名無し不動さん:04/01/22 18:54 ID:AXkvuACW
1LDKでいいや、と思ってたんだが揺らいで来たw

411 :名無し不動さん:04/01/22 18:56 ID:???
俺は3DKを買ったんだが、壁をブチ破って2LDKにした。
一部屋は使ってない。
基本的に物がほとんど無いので収納の中もカラッポだよ。


412 :名無し不動さん:04/01/22 19:27 ID:kI9l2ekL
都心部(新宿から2km圏内)にマンション買った。
1LDK。
そのまま賃貸出して、家賃−(管理費+ローン)=約1万円/月浮いてる。
3年後はどうなっているのやら・・・・内心ビクビクの漏れ。

413 :名無し不動さん:04/01/22 22:20 ID:???
>>412
そっかあ。
3年後、今の水準の金額で貸し続けられ、また、空き家になる事がなかったとしても、
新宿あたりで36万円しか儲からないのね。

リスクバランスが悪い気がするけど、何かメリットがあるのかな?
地震にビクビクの漏れ。

414 :名無し不動さん:04/01/23 02:07 ID:zq/mqZ9a
>>412
1万×12=12万。
12万+(所得税減税分)-固定資産税=儲け/年

415 :名無し不動さん:04/01/23 22:27 ID:7Fzovolt
>>414

所得税減税される?

416 :名無し不動さん:04/01/24 00:01 ID:Bp6FBpyM
戻り分ってこと。

417 :名無し不動さん:04/01/24 01:15 ID:cobHQDtR
マンションを購入して、引渡しを近々控えています。
公庫融資にしたのですが、仲介業者の担当社員と契約時には
融資は銀行でという話をしていたせいか、担当が公庫融資に非協力的な態度なので、
自分で公庫の窓口に出向き、書類を作成し添付書類を集めるなど
結構大変な思いをしました。途中から親が担当に「仲介手数料払ってるんだから」
と言った為、態度が変わり、期日までに間に合うよう、
手続きを進めてくれましたが、「本当に解かっているのかな」
と思ってしまう対応が多く目に付き、最後まで業者として完全に信頼できませんでした。
「引渡し」の以降会うことも無いと思いますので、融資に関してあまりにも
手抜きでいい加減な対応をしたことを店長に一言言っておきたいと
思っていますが、似たような経験をした方はいますか?


 



418 :名無し不動さん:04/01/24 06:11 ID:???
>>401
全く同じ境遇だよ・・・
漏れは売れ残り物件に後から入居したんんだけど、荷物搬入の時、
共用廊下で若奥さん達がだべっていて、小さい子供がキャッキャいってて・・・
なんか気圧されてる気分っていうか、ものすげー場違いなところに来ちまったなって
激しく鬱になったよ。

419 :名無し不動さん:04/01/24 06:13 ID:???
>>400

420 :名無し不動さん:04/01/24 17:17 ID:JbjqKSO3
俺38独男で営業マンしています。今回42歳の人が中途で入社されて先日
営業の引継ぎで同行したが、彼も独男らしいです
自分から見ても、やはり引きました 42歳で1回も結婚歴ないのは
やはり厳しい 自分とそんなに変わらないのに客観的に見たら
やはり変です
俺も結婚したいぞ


421 :名無し不動さん:04/01/25 02:24 ID:???
独男のおまいら、今そういう人は多いから気にするな。


422 :名無し不動さん:04/01/25 03:29 ID:6Bs84Lp7
上下にガキンチョいたら嫌だなあ

423 :名無し不動さん:04/01/25 10:37 ID:???
だからワンルームにした・・・。
でも、上下がバカ学生とか水商売さんになっちゃうかも。

424 :名無し不動さん:04/01/25 11:04 ID:???
東銀座の中銀カプセルを400万で買おうと思ってます。
今のところベッドタウンから通勤する自分のセカンドハウス用です。
6万くらいで賃貸出せるようだし、この値段だったら買ってもそんなに損はしないかなって思ってますが、どうでしょうか?

425 :名無し不動さん:04/01/25 11:30 ID:???
中銀カプセル
http://www.mediawars.ne.jp/~m921320/a_map/map_of_tokyo_03.htm

身長180センチあるときついそうです。

426 :名無し不動さん:04/01/25 19:21 ID:???
>>424-425
ここ面白いですね。でも洗濯と食事はどうしよう・・・
それが解決できれば、平日はここで寝泊りして週末
だけ自宅に戻るのも可能なんですが。


427 :名無し不動さん:04/01/26 23:20 ID:???
洗濯はマンション内のコインランドリー。食事は横のコンビニと社食&デートって感じでしょうか

428 :名無し不動さん:04/01/26 23:28 ID:???
オープンリールのデッキが内臓されたマンションだなんて笑。
オレも興味深深。値段も車1台分って感じで手軽だしね。
東銀座なんて超便利。首都高がすぐそばだけど騒音はどうなんでしょうか?

429 :名無し不動さん:04/01/28 16:06 ID:PKlFRgCU
吉報!あの『中銀カプセル』に空き部屋がでたぞ!急げ!急げ!銀座で400万円代!

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c3%e6%b1%fb%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13102&code_b=13&no=024900000003602


430 :名無し不動さん:04/01/29 00:11 ID:pfnuYouU
>394
独身マンション購入者なのに
なんで団信に入っている?
まだ、一生独身の覚悟決めてないのか?
おれは、団信なんか入ってません。

431 :名無し不動さん:04/01/29 00:19 ID:???
ん? 強制じゃないの?

432 :440:04/01/30 18:13 ID:???
今死んだら親に迷惑かかるだろ

433 :名無し不動さん:04/02/01 09:12 ID:???
デベから残り300万振り込めと通知きた。分かっていたけど、なんだかんだと金かかるな
引越しまであと1ヶ月だが、何もやってねー
俺も団信申し込んでいるが、死んで3000万の生命保険にも入っている。
どっちをどうしようかと悩んでいるが、結婚する気も少しはある。

434 :名無し不動さん:04/02/01 09:46 ID:???

こういうかた、好きでつ

435 :名無し不動さん:04/02/01 16:55 ID:tytRA01C
>>434
ありがとう
で、さっき金をかき集めて300マソ振り込んできた。せいせいしたわい。
さすがに、何かしなければとまずカーテン屋のぞいた。いっぱいあって何がなんだかわからん。
店員に聞くのも恥ずかしいので、そのまま出てきてしまった。
来週内覧会だが、そのとき採寸してもらったほうがいいのか?

436 :名無し不動さん:04/02/01 17:46 ID:???
採寸に業者を呼ぶということでつか?
自分でやったほうがいいのでは。
んでもって、残り時間は有効にチェックに使おう。

437 :名無し不動さん:04/02/01 18:56 ID:???
>>436
折角のアドバイスだが、そんな技術はないのだよ

438 :名無し不動さん:04/02/01 19:44 ID:???
できれば業者に採寸してもらった方がいいかも。
自分で採寸してオーダーしたけど、微妙に短くて鬱・・・
仕方ないから自分で裾をほどいて、折り目を浅くして縫い直すはめに陥った。

439 :名無し不動さん:04/02/01 20:19 ID:???
皆さん新築買うお金あるんですね、いいなあ。
薄給の自分は中古で探してます・・シナチク

440 :名無し不動さん:04/02/02 12:21 ID:???
浅築の中古のほうが、かえって高いぐらいだよ

441 :名無し不動さん:04/02/03 16:55 ID:Twfzyk9W
新築と中古だと諸経費が結構違うのですか?

442 :名無し不動さん:04/02/03 23:07 ID:???
>>438
ありがち。。。

443 :名無し不動さん:04/02/07 12:15 ID:???
金消会ってのに行ってきた。
公庫の書類を書くのだが、なぜか団信をご希望されてませんと言われた。ガ━━(゚Д゚;)━━━ン!!!!!
断った覚えはないがしょうがない、死ななければいいのか。いや、結婚しなければいいんだ _| ̄|○


444 :名無し不動さん:04/02/07 22:39 ID:QMs8nscG
1LDKと2LDKのみのマンションてのは家族持ちが多いのかな
いても夫婦のみとかだよね?
検討中 独身者が多いほうがいいので、、

445 :シノハラ建設(・∀・)イイ!かも:04/02/08 00:31 ID:D6p5igRh
サイヤ人大富豪の教え。
小冊子請求はこちらのページ。
http://kansya3@104.net

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
全然関係ないけどさ。。
昨日松屋行ったんだけどさ、
すげーデブの客から豚めしのチケット渡された店員が奥に向かって
「ブタ一丁ッ!」と叫んだ時、店内客全員が笑いをグッとこらえる
重苦しい雰囲気に包まれたのを感じて
口の中の牛めしをおもいっきり吹き出してまったよ。。


446 :名無し不動さん:04/02/08 08:57 ID:???

あっちこっち書くなよ・・・
そんなにブタが好きか?

447 :名無し不動さん:04/02/08 14:10 ID:???
吉野家コピペにとって変わりたいんだろ

448 :名無し不動さん:04/02/08 22:05 ID:lXFGwp7y
手元に500ほどあるんだが、どうするべきか。

449 :名無し不動さん:04/02/09 00:10 ID:???
>>448

ソニーに全額

450 :名無し不動さん:04/02/09 02:08 ID:???
>>448 全部宝くじ買え

451 :名無し不動さん:04/02/09 08:08 ID:???
>>448
みずほHDかな

452 :名無し不動さん:04/02/11 09:50 ID:???
なんかスレタイと違うよな
金融ヲタスレになってる感じ

453 :名無し不動さん:04/02/12 00:12 ID:O+vVyXXG
来週末に引越し。

照明も買った。リビングだけ・・・ 何でリビングに2個も照明付けなきゃあかんのよ。
予算吹っ飛んだよ。ついでに豆球はブラックライトだよ(オーディオ鑑賞時用)

カーテンも防音のを買って、後は引越しを待つばかり。内覧時に、ハイヒールの音がこつこつ
聞こえてたのが気になる。。 音漏れ大丈夫か??



454 :名無し不動さん:04/02/12 01:12 ID:???
エアコンかった?

これで結構な金がぶっとぶぞ

455 :名無し不動さん:04/02/12 11:12 ID:24eWkmMP
>>444
遅レスだけど、1LDK&2LDKなら、シングルが多いと思うよ。
子持ちはあんまりいなそう。
ただ、そういうマンションって、投資用に作られてること多いから、
管理面が心配・・・。

456 :名無し不動さん:04/02/12 21:55 ID:???
>>454
いや。エアコン無し。床暖あったかいって言うし・・・
予算無いだけです、すいません。さすがに夏までには買うけど。

上の階は独身OLらしい…



457 :名無し不動さん:04/02/14 12:41 ID:???
頭金やら諸費用で金ないよう
全部捨てて家具家電全部買うつもりだが、最低限欲しいのは
ベッド類、ソファ、テーブル、冷蔵庫、洗濯機くらいあればいいかな?
テレビはあと1年くらい後に買うつもり。エアコンはとりあえず住んでみてでいいか。
後2週間で引渡し

458 :名無し不動さん:04/02/14 15:57 ID:???
最低限だったらベッド、冷蔵庫、テレビだなー
ソファとテーブルはなくても暮らせるし、時間かけていいの選びたい

459 :名無し不動さん:04/02/15 11:03 ID:???
>>458
ありがと
何にしてもマンドクセのが先にたって、店回りもしてないよ
ああ、今日も2chで一歩も外出てない。何とかしないと

460 :名無し不動さん:04/02/15 18:23 ID:???
ネット通販という手もある。家電ならhttp://www.kakaku.com/

461 :名無し不動さん:04/02/20 18:39 ID:???
とりあえず、ヨドバシで冷蔵庫10万、洗濯機6万、リビング用照明だけ買ったよ
20万近くかかったぜ。次はベッドか。明日ニトリ行ってみるわ。セミダブルでいいのかな?
フレームとマットの他には何々買えばいいんだろう?せんべい布団にしか寝たことないから分からないや


462 :名無し不動さん:04/02/20 19:25 ID:???
ベッドパッド
シーツ
かけぶとん

463 :名無し不動さん:04/02/20 23:02 ID:???
てゆうか、金持だな、461。
漏れなんか奥で冷蔵庫3万、ビックキャメラで洗濯機1万、照明1万、
ベッドは5万だ。

464 :名無し不動さん:04/02/21 00:49 ID:???
洗濯機6万はネタだろ?
おれのばやい洗濯機2万、証明0.7万、ベッド1.8万、冷蔵庫2.5万
フツーこんなもんじゃね

465 :名無し不動さん:04/02/21 01:28 ID:???
>>457 = >>461かな?
10万円の冷蔵庫ということは結構でかいの買ったね。
6万円の洗濯機ということは乾燥機能が付いてるのかな。
まとめて洗濯するなら大容量のが欲しくなるし、一度に洗濯すると干す場所がないという
ジレンマが発生するので乾燥機能付きは便利そうだな。でも友達はあまり使わないといってたが。

ていうか>>461が結婚間近でないとすればかなり過剰装備だな。
まあベッドをニトリへ見にいくということは、結婚はまだ先みたいにおもわれるが。

466 :名無し不動さん:04/02/21 01:44 ID:???
>>465
先月まで独身だった、新婚の漏れの場合。

冷蔵庫8万
洗濯機8万
レンジ5万
炊飯器3万
ベット8万
マットレス8万
ベットパットやカバー2万
掛け布団3万
テレビ20万
ホームシアター20万
ソファー8万
ダイニングテーブルセット6万
リビングテーブルセット2万
ガス暖房機3万
掃除機2万
アイロン0.5万
調理器具一式2万
コーヒーメーカー0.5万
カーテン3万

上記、全部1日で買った。
肉体的にも精神的にも、死ぬかと思った。

でも、テレビ関連と、ベット関連が飛びぬけて高いね。。。

467 :名無し不動さん:04/02/21 02:28 ID:???
>>466 おめでとう&お疲れ様でした。
べつに何かを判定するわけじゃないけどせっかくなのでコメントを。

ベッドは高価でも良いものを買うのが吉だろう。人間、体が資本だ。マットレスはマニフレックスの
ダブルでも4〜5万なので、表記の8万はちょっと謎だが。

レンジは、オーブン機能を欲しがったのは奥さんの方だろうが、それを使った料理は何回出てくることやら。
ソファーはよりかかるところでも寝るところでもなく、座るところだ。気をつけて。
ホームシアターは旦那の趣味だろうが、結婚にかこつけて購入したはいいが、使う時間なくなったりしてね。
専用ルームがないと奥さんの機嫌の良いときしか使えないだろうし。

あと、ポイントがたくさんたまっただろうから、奥さんに使われてしまう前に新しいPCなど買っておく。

468 :175R:04/02/21 03:54 ID:rFexr/vl
>466
これは独身が減ると景気が良くなることを具体的に示している。
私のような高齢の独身者が増えると経済を失速させるかもしれない。
しかし、将来少ない年金を補うためにも今から貯金が必要である。
80歳で素寒貧はこまるのことよ。

469 :名無し不動さん:04/02/21 10:15 ID:+p5gFdI9
455 サンクス

470 :461:04/02/21 14:28 ID:???
>>462
サンクス ダブルベッドを買おうかと思うが、全部で8万くらいでいいのかな?
>>465
まーこのスレ見てればどれが俺かわかると思うが、マンドクサ高齢毒男です。
あなたの指摘は全部あたっています。そうか、過剰装備か。でも買ってしまったよ。
新築マンソン買って、独身用の小さなものを揃えるのもなんだなと思ってさ。グスン
結婚もできそうもないから、このままだと一生使うかもしれないしね。
>>468
同志か?80歳まで生きるおつもりとは、すごいな
私は、借金だらけになってしまいました。



471 :名無し不動さん:04/02/21 15:36 ID:???
>>470
団信付いてれば、死ねばチャらだから心配するな

慰めに成ってないか・・・

472 :461:04/02/21 16:47 ID:???
>>471
ご心配ありがとう
しかし俺は>>443でもある

473 :名無し不動さん:04/02/21 16:54 ID:???
>>467
> ベッドは高価でも良いものを買うのが吉だろう。人間、体が資本だ。マットレスはマニフレックスの
> ダブルでも4〜5万なので、表記の8万はちょっと謎だが。

ポケットコイルのクイーンサイズ買いました。
独身のとき、セミダブルに寝ていたので、折角なので大きめに、と。
後、漏れが寝相が悪いので、「大きくして!」と懇願されたんです。。。

> レンジは、オーブン機能を欲しがったのは奥さんの方だろうが、それを使った料理は何回出てくることやら。

うん。。。現時点ではやる気まんまんなんだけど、どうなる事やら^^;

> ホームシアターは旦那の趣味だろうが、結婚にかこつけて購入したはいいが、使う時間なくなったりしてね。
> 専用ルームがないと奥さんの機嫌の良いときしか使えないだろうし。

これは思いっきり趣味です。^^
液晶は変えなかったけど、それでも36型デジタルなので、大きい!
サッカーを大画面で見てますって、1点入ったーーーーーー。

> あと、ポイントがたくさんたまっただろうから、奥さんに使われてしまう前に新しいPCなど買っておく。
実は、レンジ、掃除機、ちょっとした小物はポイントで買っちゃいました。
もう殆どポイント残ってません・・・

474 :名無し不動さん:04/02/21 17:59 ID:???
漏れもついこないだまで独身の32歳

リビングがらみで50マソ
冷蔵庫18マソ
ベッド22マソ
レンジ5マソ
ダイニング15マソ
エアコン30マソ

カーテンはしばらく無しじゃ!金ネーヨ。

一人の時は金もかからなかった。
今は何故か何かと金がかかる上に、ストレス多いんだな。
せっかくの毒、ムダに終わらせること無いぞ。

475 :461:04/02/21 19:53 ID:???
ひえー 既婚の皆様。独身板常駐の俺からみれば別次元の人間だなw
一人だと最低限のものがあれば、あとは自分が我慢すればいいから、
余計な金はかからないが、広い部屋に一人だと淋しいだろうなとか思うこのごろ。
家具屋いろいろ回ったが、配達日の関係で全部ダメだった。最悪和室に布団だな

476 :名無し不動さん:04/02/21 22:06 ID:???
>>474
大きなお世話かもしれんが、カーテンなしって奥さん嫌がらなかったのか?


477 :名無し不動さん:04/02/23 18:04 ID:???
独身25歳。3LDK購入。

ベッドや冷蔵庫・レンジ・照明の一部は以前の賃貸で使ってたセミダブル持ってきた。
リビングがお金かかったなぁ。
エアコン寝室しか買ってないや。カーテンなんか既製品買ってサイズ違いで趣が。

テレビ 28万
エアコン 8万
カーテン 2万
照明 3万
観葉植物 4万

ソファとかのんびり買い揃えようと思ってたけど、内覧会に付き合ってくれた
1Rマンション購入経験のある女友達が嫁になりそうなので
選ぶの任せることにした。

今殺風景だけど、シンプルでいい感じ。お金ない…。

478 :名無し不動さん:04/02/23 18:53 ID:???
嫁!イイ!おめでと!

479 :名無し不動さん:04/02/24 01:52 ID:j+lDNECD
中古マンションを現金一括で購入予定なんだけど
契約書に勤務地や勤務名書く欄てある?
ちゃんと書かなきゃ駄目かな?

480 :名無し不動さん:04/02/24 06:02 ID:???
>>479
一括なら、要らないんじゃん。
登記するのに、住民票とかは要るけど

481 :479:04/02/24 15:18 ID:???
>480
レスありがとう☆



482 :名無し不動さん:04/02/24 19:29 ID:???
>>477
せっかく購入したのならエアコンはケチらない方がよかったと思うよ
賃貸と違って高級エアコンを取り付けられるのが購入のメリットの一つ
でもある
18万のエアコンつけたら賃貸時代3万5千円(2月)だった電気代が
なんと昨年は1万2千円(2月)だった。1年で差額がうくよ。

483 :466:04/02/25 03:09 ID:???
>>482
マジですか?
書いてなかったですけど、今回10万のエアコン購入しましたよ。
というより、ヨドバシとかだと、10万でもいい価格帯だったけど。。。
上の30万なんて、とてもとても。
家具代には100万しか用意できなかったし。

皆さん、お金持ちですねぇ。。。

484 :名無し不動さん:04/02/25 10:59 ID:???
自分なんてエアコン、56,000円。取り付け費用無料。
もう一基、人から貰ったやつもついでに付けてもらった。
家具は15万円で揃えた・・・。

485 :477:04/02/25 11:26 ID:???
>>478
ありがとう♪
>>482
せっかくの新築ですから、ケチってはいないつもりです。
8畳の寝室に1台買ったのですが、デザインで選びましたヽ(´▽`)ノ
しかしそんなに差がつくんですね。

リビングは冬の間は床暖房でいいかと思い、夏に
デザインがいいのを買う予定です。

486 :名無し不動さん:04/03/04 14:27 ID:???
おれなんか家具代15万。照明こみ。

487 :名無し不動さん:04/03/06 12:05 ID:???
>>482

決してあおりじゃないのですが、高いエアコンだと何で電気代がうくのですか?
省エネがうまい?何ていうカタログキーワードを見るといいんでしょう?
そもそも3万5千円の電気代って信じられないですが。私は異常なくらい暑がりで、
夏は一日冷房つけっぱなし(冷房消して寝るなんてありえん)でしたが、それでも
1万円くらいだったんで。


488 :名無し不動さん:04/03/06 12:26 ID:1yDf3vgv
>>487

インバーターだと、電気代が浮く。
ここ10年くらいで、効率は格段に進歩した。

電気代は、
・部屋の広さ
・部屋の断熱性
・部屋の中の発熱体(TV、PC、調理機器など)
・設定温度
・外の気温
で大きくかわる。

489 :名無し不動さん:04/03/06 12:51 ID:???
>>487
COPが6.0を越える製品もあれば、3.0くらい(普通ですけどね)の製品もある。
同じ冷房・暖房能力で、2倍の消費電力の差があるわけですよ。

・エアコン選びは「COP」のチェックを忘れずに
http://www.tepco.co.jp/life/custom/saving/kaden_b/aircon-j.html

490 :487:04/03/06 15:03 ID:???
>>488, >>489
どうもです。

新築の2階建てアパートに3年程いて、今引越してエアコン無し状態なのですが、もしかして高いエアコン
買わないと、アパートにいた時(確かNORITZの当然新品)より電気代増えるのかな?
何か不安になってきた・・・
年間で1万も2万も浮くならまじめに勉強しないとだめですね。


491 :名無し不動産:04/03/07 00:49 ID:i8Ol8GJP
>487 お前自分の貧乏さを曝してるぞ!
電気代3万するのはな、それだけデカイ部屋に住んでいるって事だよ、
広い家ほど、設置されているアンペアがデカイ、基本料も高い。
部屋がでかけりゃ、お前さんの何倍も電気食うんだよ。
床暖房なんか、糞みたいに食うぞ、それが、何部屋もあって、各部屋で
エアコンとTVつけっぱしていたら、3万ぐらい直ぐ行くよ

492 :名無し不動さん:04/03/07 01:27 ID:???
あの〜ここはマンションスレですよ。>>491

493 :名無し不動さん:04/03/07 05:56 ID:eoqcoeuo
>489さんのサイト、勉強になりました。
私は487さんではありませんが、ありがとうございます。

昨日、ヨドバシでエアコンを見てきました、COP6.0あるのもありました。
賃貸マンション暮らしが長いので、冬の乾燥対策に苦労してきました。
それでダイ○ンの「う○るとさ○ら」にしようかと考えています。
COPが4.0〜6.0ありましたし。(機種による)

他社製では冬の乾燥対策機能がある製品は、昨日見た限り無いようでした。
みなさんは他社製で冬の乾燥対策(加湿機能)がある機種をご存知ですか?

494 :名無し不動さん:04/03/07 09:31 ID:???
>>491

全角数字書いて、IDさらしてる君は低知能を曝してる。

書いてあることも低知能すぎ。
だいたいそんなすごい賃貸でボロエアコンなわけない。でもせいぜい60Aなんじゃないのかな。
床暖は使ったことないからわからん。


495 :名無し不動さん:04/03/07 10:08 ID:???
>>493

私ももうすぐ引越しでエアコンも何にしようかなーと考えています。

http://that.2ch.net/test/read.cgi/kaden/1069317092/

をみると、うるさらは、

・加湿機能は本格的なものを夢見てはだめ。暖房しても湿度が変わらない程度
(といっても私にはそれがどの程度なのかはわからないですが)
場所を食う以外の問題を除くと、エアコン+除湿機がよい。
・加湿機能がついている分壊れやすそう
・エアコン用の穴は少し太いので大丈夫かチェックが必要そう

という印象でした。

496 :493:04/03/07 10:42 ID:???
>495
レスありがとうございます。
私も、書き込みの後、家電トピのエアコンスレを読んで、うるさらの評判が
良くなかったので、再度考え中です。
設置工事も量販店に頼むと不具合が生じる率が多そうですね。

結露するほどの加湿は避けたいのですが、朝起きて喉がカラカラになるのが
つらいのです。
ちなみに賃貸の今は、元々部屋についている物で、自分勝手に換えられないため、
かなり古いものを使っています。
(今の乾燥対策として、冬場は洗濯を夜にやって、室内に干しています。
そのため結露がすごいです。朝起きると洗濯物は結構乾いています。こわ〜)

497 :名無し不動さん :04/03/07 11:19 ID:???
新築で4月に入居ですけど、
皆さんは焼肉、鉄板焼とかはご法度にしてますか??
職場の同僚で去年マンション買ったヤツに
「匂いが移るから今年の冬は鍋をやらなかった」
っていうのもいるんですけど。


498 :名無し不動さん:04/03/07 11:46 ID:???
>>497
だから、あんなに単純な料理なのに焼肉屋が流行ってた

今は昔の物語・・・



499 :名無し不動さん:04/03/07 13:55 ID:???
>>496 木炭置くとかコルクタイルにするとか、湿度を調節してくれるものを置くといいかもね。

500 :493=496:04/03/07 20:53 ID:???
>499
情報ありがとうございます。
早速「木炭、湿度」でググッてみたら、いろいろ情報が得られました。
1畳に2kgほど要るそうです。
新居のシックハウス防止にも、有害部室を取り除いてくれるので
効果的だそうですね。

コルクタイルを敷き詰めるのは難しそうですが、置き炭ならできそうです。
ちなみにこちらに詳しく出ていました。
 ttp://www.suminoya.com/ (hを入れてください)

ここでは「男の勝負パンツ」も販売されています(苦笑)

501 :名無し不動さん:04/03/08 23:35 ID:???
今は、マンション買い時!


502 :名無し不動さん:04/03/09 00:35 ID:e4gIPkYK
>>500
何やってんだよ馬鹿。今は直リン出来ないんだから、hつけてもいいんだよ。
間に緩衝ページが入るだろ。

503 :名無し不動さん:04/03/09 00:46 ID:???
>>502
専用ブラウザくらい入れればいいのにw

504 :名無し不動さん:04/03/09 04:32 ID:???
>502
そのくらいのことで「なにやってんだよ馬鹿。」というのは、大人として
いかがなものかと。 
もっと穏やかな言い回し方があると思いますが。
会社などで人と面と向かっても、そんな言い方してるんですか?
502は感情の表現が子供並ですね。

505 :名無し不動さん:04/03/19 00:02 ID:???
今は、マンション買い時!


506 :名無し不動さん:04/03/19 05:08 ID:???
会社が日経ビジネスを定期購読してるんですが、最新号の特集にこんな記事が
載っていて、思わず見入ってしまいました。25%値引きってすごいですね。

特集「マンション大異変」
出口のない叩き売りが始まった。
空前の活況を続けてきた新築マンション販売の急激な失速だ。

第2期第3次と小分けにしているのは、売れ行きが伸び悩んでいるのを
目立たせない為ですって。
私の買ったマンション、今、第2期第3次発売中。まだ次期以降発売分が10戸ほどある。
契約した時200数十戸の内、ほとんど売れていて、残り20戸足らずだったから
次期で売りつくすと思ってたのに、なぜ小出しにするんだろう?と思っていたけど、
そういうことだったのね。出足は良かったのに。。。

507 :新築一個だけ ◆HOMElr/Mkw :04/03/19 23:33 ID:???
これだけ乱造すれば充分に飽和状態になるでしょ。


508 :名無し不動さん:04/03/21 22:33 ID:kJ/NTZJA
日経ビジネスの記事はそれほど目新しいことはなかった。
25%引きってかなりの高額なマンションだったし、見出しほどのインパクトはない。

それよりも、マンション業者はいやでもマンションを建て続けないといけないというのが
恐ろしいと思った。完全に銀行の不良債権回収につきあわされてる。

509 :名無し不動さん:04/03/21 23:18 ID:BeKPfBfe
>>506>>508
その日経ビジネスの記事は私も読みました。
この国の建築業界は、永遠に物件の建て替え需要が続くことを前提に成り立っているわけですね。
まるっきり自転車操業ですね。
もう一回、大規模な再編、業態変換がマンション業界(建築業界含む)にも必要ということですね。
ディベロッパーが新築マンションに20%〜25%の利鞘を乗せて販売している。
これに、我々が付き合う必要は何らないわけで。
マンションは購入より賃貸が有利か?って議論が浮上するのも、この新築マンションの利鞘の高さゆえ。
銀行の不良債権回収の原資を提供せず、せいぜい買い叩いてやりましょう。

510 :名無し不動さん:04/03/21 23:20 ID:cQtUK8nT
マンション買うより、同じ値段の中古住宅を買った方が得ですって。
マンションはあくまでも土地の上にあるコンクリで囲った空間だし。

511 :名無し不動さん:04/03/21 23:44 ID:???
中古住宅はやばいよ 見る目に自信がないならやめとけ

512 ::04/03/27 22:28 ID:FSgA3vnQ
今は、マンション買い時!

513 ::04/03/29 15:27 ID:VmvLD13F
今は、マンション買い時!


514 :名無し不動さん:04/03/29 15:49 ID:???
>>511中古住宅はやばいよ 見る目に自信がないならやめとけ

はあ?
中古がやばいなら、新築はもっとやバイだろ。
みることすらできないんだから。



515 :名無し不動さん:04/03/29 16:03 ID:jWrjplZe
マンソンは借りとけ!
借金はしんどいぞ。

516 :名無し不動さん:04/03/29 16:14 ID:???
首都圏でマンション建てるなら、1DK〜2LDK主体だな。
少子化は今後も止まらんだろうし、なにより独身女性たちの
購買意欲はハンパじゃない。。

517 :でべ:04/03/29 16:32 ID:???
>>509
>新築マンションに20%〜25%の利鞘

すごいなぁ!。今時そんなとこあるんだ?。
ウチじゃ、アタって10%、ハズレると真っ赤。(´・ω・`)ショボーン!!

価格競争キビしいんだけどなぁ・・。

518 :名無し不動さん:04/03/29 16:40 ID:???
>>517

うんじゃ、コストの内訳しめしてみてくれ。

販売価格

土地購入
近隣対策費
設計費
ゼネコン建設費
・・・・

って具合に


519 :でべ:04/03/29 18:30 ID:???
では、ちょっとだけ。(単位:百万円)
場所:横浜市
時期:H15年
総売上:2,742
土地原価:1,202
建物原価:1,051
販売費:298
-------------
総費用:2,551
支払金利:50
収支:141(5.1%)

ウチじゃこの物件は成功した方。
失敗したら目も当てられない。(´・ω・`)ショボーン!!


520 :名無し不動さん:04/03/29 22:30 ID:???
デベロッパーの損益計算書ってよく知らないけど、リスクの割に粗利が薄いね。
この低金利だから最後の収支がそこそこの数字になってるけど、これから高金利に
なったらさらに収支は悪くなっていく。

ところで販売費と言うのはどういうものをいうの?
(値引き用の原資、広告、モデルルームの設営、人件費・・・どこまで含む?)



521 :でべ:04/03/30 00:31 ID:???
値引きは売上の減少。
チラシ広告は販売費。
モデルの設営はウチの場合は販売費。
人件費は物件に係る以外の費用(つまり>>519の収支外)。
販売費の半分ほどは販売会社への支払手数料。


522 :名無し不動さん:04/03/30 20:30 ID:RMVnQ4h9
>>521
日経ビジネスの利鞘が20%〜25%ってのは、あなたの言う>>519の収支外の費用も含まれると思われる。
買う側からすれば、そちらの都合で区分が違うに過ぎない。ディベの都合による収支によるこたない。
あなたの収支決算でも、10%は値引かねばならないのは確定だし。

523 :でべ:04/03/30 20:53 ID:???
>>522

あまり意味がわからんが・・?。
>>519の収支には人件費が含まれていないんだよ。
人件費を乗せると利益はもっと減る。

ここから「10%は値引」くと、赤字じゃん・・。


524 :名無し不動さん:04/03/30 21:31 ID:RMVnQ4h9
>>523
あなたがたの人件費まで面倒を見る必要はない。
建築作業員の人件費だけでいいということだよ。
でべさんの人件費分も差し引いた価格が市場の中古価格だね。販売員の人件費など中古購入者には関係ないから。

525 :でべ:04/03/30 22:27 ID:???
>>524

当然だけど、建築作業員の人のみではマンソンは建たないよ。

ま、別に中古がイイなら中古買えばいいんじゃない?。
でも、その中古物件がホントーに安いのかはよーく吟味した方がいいよ。
いろんな意味で経年劣化は当然にあるし、高いころに買った人はあまり安くは売りたくないだろうからねっ。

526 :名無し不動さん:04/03/31 08:35 ID:???
>>519
これだけ見るとそんなにアコギな商売でもないのかなあ。微妙だな。
自分の買ったマンションの5%がデベの利益。俺ならそんなに腹の立つレベルでは
ない。
これだと70戸くらいの物件か?販売費3億円というのはもっと減らせないのかな。
半減させられれば5%程度は値引ける計算になるが、その半分は既に販売会社に払っ
ているというのが現状、と。うーむ。業界知らんだけに良く分からん。

527 :名無し不動さん:04/04/01 00:37 ID:???
>>526
でもさ、全戸完売になると最初から分かってなければ販売費を減らすことは無理だよね。
マンションを造る時、チラシ等で客を募って、半分くらいは埋まる見込みがついてから
着工するって何かで読んだことがあるんだが。
でべの方、どうよ。
今週の週刊ポストにはデベの粗利は通常20%と書いてあったな。

528 :でべ:04/04/01 14:56 ID:???
>>527

>埋まる見込みがついてから着工

これは、宅建業法違反なので、もう少しニュアンスが違ったのでは?。

原価率が75〜85%くらいというなら、だいたいそんなもの。

金は誰かがタダで貸してくれる。
モデルルームは作らない。
デベの人はほとんどがタダ働きする。
広告は打たない。
物件は誰かがタダで売ってくれる。
アフターサービスは無し(不具合は自分でなんとかする)。
税金は払わない。

その他いろいろな条件が重なるとそれくらいの20〜25%の利益がでるかな。

529 :名無し不動さん:04/04/03 12:21 ID:iXb6KxMr
age

530 :名無し不動さん:04/04/07 18:30 ID:???
ファミリー層向けの大規模物件を買った独身者
いませんか?
やっぱ居心地悪いですか?

531 :名無し不動さん:04/04/07 19:15 ID:ltj3WdDD
>>40
すごいまんこ!

532 :名無し不動さん:04/04/07 19:49 ID:???
>>530
70戸程度の小規模物件買った。(全戸3LDK以上)
別に居心地悪くないぞ。近所づきあいなんて無いし。
通りすがりに挨拶する程度。

533 :名無し不動さん:04/04/08 08:37 ID:???
>>530

俺も532さんと同じぐらいのを買ったよ。
近所づきあいは問題ないが、
例の事件以降近所の子供にあまり近づかないようにしてる。

534 :名無し不動さん:04/04/11 11:55 ID:???
>>530
遅レスだが、ちょっと気になる程度で日常は接触ないもんだよ
まったく静かなもんだ

535 :名無し不動さん:04/04/14 00:19 ID:5QjqgghZ
>>530
僕は抵抗ありますね。
独身だと結婚する相手がいないと、「家だけさっさと用意して、相手は?」
とか思われたらいやなので。

536 :名無し不動さん:04/04/14 07:59 ID:jFHgxLbi
>>530
別に、どうってことない。
エレベーターや廊下であったら、にこやかに挨拶してればOK。
むしろ、30代後半以降になると、独身者向け物件の方が居心地が悪いと思う。

こちら 100戸規模で 3LDK/4LDK のファミリー向け物件。

537 :名無し不動さん:04/04/14 16:43 ID:w6MCF5tf
俺は阪神大震災の直前に、結婚の予定で140戸X7棟ある
割と大規模なファミリー(3L/4L)買ったよ。

これぐらいの規模になるとマンション内の行事があるので
ちょっとマンドクサイ。夏祭りとか。

で、結局、破談になり毒男として住んでたんだが、自治会や
例の夏祭りの役やら、ウザい面はあったよね。

で、現在は違う場所で自営業開業したので、賃貸に出してます。
しかし、移住先は店、住居共に賃貸。

538 :名無し不動さん:04/04/15 00:07 ID:???
>>536
相手が1人の時は挨拶し返してくれるけど、
集団で、かつ全員が子供連れの時は挨拶してもシカトされてしまう。
専業子蟻の集団って恐いよー。

539 :名無し不動さん:04/04/15 00:11 ID:iHzzNmjp
>>538
わざとシカトしてるんじゃなくて、おしゃべりに夢中で気が付かないだけでは?

それより、マンション購入しても専業していられるって、旦那の稼ぎがよほど良いんだろうな。
うらやましい。

540 :名無し不動さん:04/04/15 21:47 ID:Ua40Gr/G
>>538
それより、マンション購入しても専業していられるって、旦那の稼ぎがよほど良いんだろうな。
うらやましい。

もしくは、ものすごく分相応なところで、全くムリのないローン組んでるの
かも。

541 :負け組:04/04/15 22:52 ID:WKmpuPcD
>>535
そんなこと思ってくれる節介焼きも俺の周りにはもういない

542 :名無し不動さん:04/04/15 23:24 ID:???
>540
俺もそう思う。
うちの隣も6000万以上はしてるはずだが、子供も小さく
奥さんも専業だから、かなり旦那の稼ぎがいいはず。

それに比べ俺は・・・(鬱)。


543 :名無し不動さん:04/04/16 02:40 ID:???
>>542
親に助けてもらってんだよ

544 :名無し不動さん:04/04/16 02:52 ID:???
>>539
いいえ、ろこつに目を反らされます。
まあ、どう考えても会社員とは思えない時間(昼過ぎ)に
シャツとジーンズと真っ黒のコートを着て出かけているんだから
怪しいやつと思われてもしょうがないんだけどね。
服装関係無しの技術職で、ちゃんとした会社員なんだけど。
(だからローンが組めた)
友だちは出来そうにないや。

545 :名無し不動さん:04/04/16 07:17 ID:???
>>544
別にマンションで友達なんかいらないのでは


546 :名無し不動さん:04/04/16 10:55 ID:???
今はね。

547 :名無し不動さん:04/05/01 20:44 ID:???
>>544

この前、エレベータに乗ったら先客が一人いてナンか露骨に緊張していたんだが。
気まずい空気が吹き荒れまくっていて、いたたまれなかったのだが。

引っ越したばかりで、顔を覚えてもらってないせいなのか?
それともずっとこのままなのか?

マンションで友達なんかいらんのだが、不審者扱いは止めてください。


548 :名無し不動さん:04/05/02 10:25 ID:???
>>547
軽く(ホントに軽く)会釈でもしとけば。
よほど怪しい風貌でない限りはそこまで不審に思わないよ、私ならね。

549 :名無し不動さん:04/05/02 17:40 ID:???
あげときます。

550 :名無し不動さん:04/05/02 20:44 ID:UyV/cqwx
アウトフレーム工法のマンションってどうですか?ベランダのプライバシー
はかなり守られると思うのですが。その分上下の防音が薄くなるとも聞きました。
今はベランダで隣人が大声で話すので嫌です。

551 :名無し不動さん:04/05/02 22:58 ID:???
>>547
私だったら「こんにちわ」とか「おはよございます」とか言うよ。
会釈だけだと気づいてもらえない時あるから。

552 :名無し不動さん:04/05/03 00:59 ID:???
隣に知り合いの息子夫婦が入ってきたのでご近所付き合いしてたけど
嫁さんが無断駐車を自分の親兄弟にさせるようになり、トラぶった。
謝られたけどもう近所付き合いなんてやめだ!と思って今は全体に挨拶のみ。

うちが車なしで留守がちだが、たまに使うときに無断駐車されてちゃ
月契約の意味がないし、なんか事故(ぶつけるとか)あったらどうすんだ?

とにかく、親しき仲にも礼儀あり、適当な距離が必要です。
それがお互いのためだと思いました。




553 :名無し不動さん:04/05/03 01:12 ID:???
天王洲アイルって普通のグロッサリーショップ出来るんでしょうか??
何にもなさそうなきがするんだけど、天王洲アイル駅のまわりは
どうでしょうか?
住宅用と思って見たことが無いので間違ってるかもしれませんが
知ってる方宜しくお願いします。
高層マンションに目をつけてみたんだけど、天王洲は
地震とか大丈夫なのかなー。

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