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京都の新築マンション

1 :1:02/11/17 17:15 ID:OztWe7jd
現在、購入を考えている方、おられましたら色々と語りませんか?
もしくは最近買われた方の感想でも何でも良いです。
売主、場所、設備などで参考になる事を聞かせてください。
因みに当方は上京、中京、右京区近辺で3LDKクラスを狙ってます。

2 :名無し不動さん:02/11/17 17:21 ID:r1qFLfzm
パチンコ・パチスロ攻略情報掲示板です。
もちろん無料なので勝ち組に一歩でも近づくためにも
情報交換しあいましょう!!
http://jbbs.shitaraba.com/sports/145/

3 :名無し不動さん:02/11/17 22:43 ID:???
自分の探している物件のエリアの範囲外になるのでよくわかりませんが、
京都府下ではここ1年乱立状態ではないでしょうか?
1さんのお探しの物件の場合は、市内でも利便性、環境に非常に恵まれた
優良地域だと思われます。
ですから、きっとそこそこの予算もあるのでしょうね。
京都市近郊にエリアを広げると山のようなチラシです。
大津界隈でも通勤、通学を考慮した場合、市内より不便だとも思えないし、
何と言っても安いですね。
ご参考にはなりませんが、郊外はかなり値段が下がっているような気がします。
市内との資産価値の差ってどのぐらいなんでしょうね。
レスにならなくてすみません。
このスレが育つといいな。

4 :名無し不動さん:02/11/17 23:31 ID:MTilSUeA
京都でマンションね。
大阪みたいな普通のやつですか?
やっぱりネームヴァリューのあるやつ?
大阪でマンション売ってるけど、京都の業者はよくわからんのが多いからなぁ。

5 :名無し不動さん:02/11/18 00:03 ID:qP1W1oE2
私も京都市内のマンションを購入しようか迷っています。
実家が左京区なのですが、勤務先が大阪のため
市内に住もうと思うと地下鉄烏丸沿線で中京区エリアでないとしんどいです。
数軒見学したのですが、価格面と駐車場などの固定費がかかるので
なかなか決心することができません。


6 :名無し不動さん:02/11/18 03:35 ID:???
京都中心部の新築マンション、ここ1〜2年ですげー安くなってると思う。
少なくとも2〜3割は下がってるんやない?
それでも売れ残りイパーイ。
乱立やね。

7 :1:02/11/18 06:17 ID:3PQ2QtNk
皆さんレスありがとうございます。

>>3
私は阪急沿線か地下鉄沿線で探しているのですが、上京、中京は高いですね。
予算も上限2600万円位です。中京区だと数百万高くちょっと苦しいです。
ですので右京区の西院近辺になる可能性が大です。一つ気になる物件が
あり商談中にしているのですが、実際購入するか真剣に考えています。
最初は烏丸御池にある長谷工のマンションを考えましたが、2LDKで
2700万円くらいするので諦めました。あと三条猪熊にも新しいマンション
ができるようですが、将来の日当たりを考えるとリスクが大きいので
止めました。買い物は三条商店街に面しているので便利だったのですが。

>>4
ネームバリューにはこだわっていません。でも、聞く所によるとむ●び建設
のパデ●●ンは最悪のようです。住んでいる人に聞いたら音が筒抜けだそうです。

>>5
確かに固定費がかかりますね。私は現在右京区なのですが、親から離れたいのと
車の要らない場所に住みたいので買い物、交通の便のいい所を探しています。
あと本社が大阪なので阪急沿線が便利かなと思いました。
でも、中京は本当に良いですね。予算があったら買いたいです。

>>5
安くなりましたし、設備が良くなりましたね。
今は大規模マンションより小規模マンションが人気があるようです。
場所によってはかなり売れ残っているのもあるようです。




8 :1:02/11/18 08:04 ID:DcdftiDe
今まで見た中で一番良いなと思ったのはファミール上長者町でした。
一番お洒落で高級感があり全ての部屋にLAN回線が組み込まれている
のもポイント高かったのですが、電車の駅から遠いのが難点でした。
あと予算的にも2600万円だと1戸しかなく泣く泣く諦めました。
後々の事を考えるとやはり交通の便を取るしかないのでしょうか。
私の場合、車は週一回乗るか乗らないかなので引っ越せば車の
要らない生活を考えています。妻の事も考えれば買い物が便利な
場所にどうしても行き着いてしまいます。

それと、私事になりますがなるべく早く入居したいので、完成間近の
物件を探しています。今で探し出して2ヶ月ですがなかなか買うと
なると決断がいるものですね。

9 :名無し不動さん:02/11/18 13:22 ID:???
>>1

3LDKというと、70平米以上ですよね。
それで中心部2600万は、やっぱりまだ少ないかも。
60平米前後なら、いっぱいあるみたいですけどね。
この広さだと、せいぜい2LDKだし。
ムリヤリ3LDKにしてるのもたまにあるけど、ちょっとなぁ……。
方角や階層に、こだわりはあるんですか?

私も2年ぐらいモデルルーム見まくって、
最近ようやく、これなら、と思える新築マンションを見つけて
青田買いしました。
3千万台の、市内中心部の物件です。

10 :名無し不動さん:02/11/18 15:19 ID:ga+JwgUy
>>1
ファミール京都グランアクシスはご覧になりました?
私も京都市内で探しています。是非情報交換してゆきましょう。


11 :名無し不動さん:02/11/18 23:11 ID:???
>1さん
むつ●のパ●●●。
MRを見た感じでは外壁&内装に高級感があるにもかかわらず
割安感があり候補にしていたのですが・・・
音が筒抜けなんですか?(冷汗)
市内をお探しの方が多いみたいですが、
うちは諸条件を考慮した結果京都南部で探すつもりです。
どなたかこれはという物件をご存知ありませんか?
80u程度で3000万ぐらいの予算です。
将来の売却も視野に入れて考えると難しいかな?


12 :1:02/11/19 00:09 ID:zvVSPE/d
>>9
はい、確かに70M2は欲しいと思います。御池にリクルートの新しいマンションが
ありますが、やはり3000万円くらいします。前は安い部屋もありましたが、もう
売れてしまったようです。向きは北向き以外なら気にしません。
9さんのマンションは3千万円ですか。私には届きません。羨ましいです。
私は半年以内に入居できる物件を探しているので選択肢が限られました。
今、仮押さえしているのは西院から徒歩8分、71m2、南東角部屋なのですが、
決めてしまおうか非常に悩んでいます。ぎりぎり予算内なので構わないのですが、
大きい買い物なので何か情報が無いか検索していたらこのカテを発見してしまい、
色々読んでいる内に不安になりこのスレッドを立ててしまいました。

>>10
チラシでしか見たことないのですが、二条駅のMRで上長者町の方のを見に行ったら
ほとんど売れていたのでMR見ずに帰ってしまいました。今考えたら、見ておけば
良かったと後悔しています。高校生まであの近辺(堀川松原)に住んでいたのですが、
場所的にはいい所だと思います。すぐ横に堀川署もありますし。

>>11
あのマンションは私も最有力候補でした。でも、MRが他より安っぽく見えたのと
致命傷は電話のジャックがキッチンの近くの1箇所しかない事でした。
部屋でインターネットするのはワイヤレスにするしか無いのかと思い始め、
考えた末に止めました。クローゼットの扉も合板にペンキ塗ったような感じの
物が使用してあったのもマイナスでした。おまけに最近になり、他のパ●●●ン
に住んでいる人が最悪だと言っていたのを聞いて胸をなでおろしました。
もし、買っていたら・・。賃貸用には利率が良くて良いかも知れませんね。

それと、京都市南部というと具体的にどの辺りでしょうか?

13 :9:02/11/19 10:58 ID:???
>色々読んでいる内に不安になりこのスレッドを立ててしまいました。

あー、よくわかります、これ。
マンションいろいろ叩かれてますもんね。
今、考えておられるマンション、何が不安なんですか?
聞いても参考になるようなこと言えるかわからないけど。

でも「非常に悩んでる」ってことは、「これだ!」と思う物件
ではないってことですよね。
入居時期にタイムリミットがあるなら、選択幅が限られて、
よけい難しいですね。

14 :1:02/11/19 22:26 ID:JpoaKBGW
>>19
スラブ厚が18cmでフローリングがLL-45等級になっていますが、
この程度で大丈夫なのか不安なのです。ファミール上長者町は
ボイドスラブ工法で27.5cm+フローリングはLL-40等級です。
西院の物件を押さえているにも関わらず、まだ中京、上京区に
未練があります。もう2,3日真剣に考えて決めようと思います。

それ以外は場所、日当たりも良いし問題は無かったのですが・・。
高い買い物だけに本当に悩みます。小規模で1フロアー3戸しか
ないのでマンション全体はそんなにうるさくは無いと思いますが、
上からの振動は隠せないと思いました。寝室はカーペットが標準で
リビングはフローリングというのもそういうのが関係しているのか
なとも勘ぐったりします。

15 :名無し不動さん:02/11/19 22:33 ID:???
11です。
伏見区〜宇治あたりまでで探しています。
といっても結構広範囲でなかなか絞り込めませんがね。
でも、駅に近いことが必須条件です。

多分この地域だけではないと思うのですが、
完成物件でも完売していないところがかなりありますよ。
実際に建った物件だとMRだけではわからない景観や雰囲気などが確認できるし
偶然のキャンセル物件で上層階の角部屋などに巡り会うこともあります。
但し、私の場合予算が届きませんでしたが。

>1
南東角部屋は魅力だと思いますが、仮押さえすると焦る気持ちに拍車がかかりますよね。
でも、市内阪急沿線・駅徒歩8分70u以上で2600万だと安いのかな?
完成間際なら値引き交渉されてみてもとも思うのですが。








16 :9:02/11/20 00:56 ID:???
>>14
もしかして総戸数53戸の物件ですか?

>スラブ厚が18cmでフローリングがLL-45等級になっていますが、

防音面の不安ですか。これは確かに大きな問題ですね。
最近の京都市内のマンションは、最低でもスラブ厚が20センチはありますもんね。
フローリングもLL-40が多いし。
建築費を微妙に安くあげることによって、物件価格を抑えようとしているんでしょうね。
ただ、スラブ厚が20センチあるからといって防音面で安心かと言えば、決してそんなことは
ないみたいなので、結局は五十歩百歩といったところのなのかもしれません。

ボイドスラブも防音面では決して優れているわけではないという話を聞きますが……。
あれは、確か小梁を出さないための工夫ですよね。

半年以内にどうしても欲しいんですか?
上京中京に未練もあるとのことですし、入居時期に期限さえ無ければ、もう少し
待ってみては、と言いたいところですが……。
向きが西や東でも構わないのなら、築浅物件で値段の手頃な中古マンションがこれから
どんどん供給されそうに思いますし。

>>11
京都南部は全然わかりませんねぇ。すいません。

17 :名無し不動さん:02/11/20 04:11 ID:Tuvy1WZ6
パデ○オンが安いのは立地のせいだと思いますよ。
今までに建てられた場所を見てるとB級の土地が多いですね。

18 :1:02/11/20 22:01 ID://ytZJB1
>>16

はい、そうです。その物件です。
場所は非常に便利で間取りも良いのですが、防音面で不安があります。
まあ、周りがにぎやかな場所なので、上からの振動音等はあまり気に
ならないのかも知れません。前回、実際に建築中の建物に入ってみましたが、
上からの音は確認できませんでした。今度、もう一人連れて行って二人で
確認してみようと思います。それから決断します。
どうしても事情があり来年初めには家を出なくてはならず辛いです。

因みに普通の賃貸マンションだとスラブ厚はどれくらいか御存知ですか?
友達のマンションは音が筒抜けで本人も困っているそうです。

>>17
四条の物件は場所は良いのですが、素材はイマイチでした。
見ている限り数年前のマンションという感じがしました。

19 :9:02/11/22 12:19 ID:???
>>18
建築中の物件に入れるんですか?それはいいですね。いろいろと、実際に確かめられて。
賃貸マンションのスラブ厚は、物件によっていろいろでしょうね。
もっとも私は、最近の新築マンションのことしかわかりませんが。

スラブ厚については、このページがちょっと参考になるかもしれません。
ttp://www.mmjp.or.jp/vankraft/soudan/soudan_mail_2000/001101b.html
なんかこれ読むと、スラブ厚180あれば十分だという気になってしまいますw
あくまで相対的な例ですから、油断は禁物ですけどね……。

お互い、入居して後悔しないマンションに当たるといいですね。


20 :1:02/11/22 20:38 ID:N59hUjH3
>>20

スラブ厚に関する情報ありがとうございました。
西院の物件は中に入れたのですが、内装は手付かずでモデルルームを
見てから行ったのでそのギャップに驚きました。実際は狭く感じました。

それから、色々とありましたが西院の物件はキャンセルする事になりました。
立地は最高なのですが、防音面と収納面で引っかかる点があったからです。
やはりこれから末永く住むのですから妥協する訳にはいきませんでした。

実は上京区の方の物件をどうしても諦めきれず担当者に電話しました。
その時にもし条件に合う部屋が無かったらすっぱり諦めようと思っていました。
その上で西院の物件の事を引き合いに出したら融通してくれるという事で
話を聞きに行きました。予算的にも同じくらいに収まりそうなので、こっち
にしてしまおうと思い申込金を払って押さえました。立地面では少し不便
ですが、沿線環境も良いし設備には十分満足しているので決めるつもりです。
前から好きな物件だったので嬉しいです。

21 :age:02/11/22 23:25 ID:L01eV/De
京都の新築マンションでここは絶対いイヤだ!ってある?


22 :名無し不動さん:02/11/23 00:07 ID:???
>>21
御池通りのリクコスのマンソン。
まるで絶壁だ……。
いくら何でも、あれはひどいと思う。

23 :9:02/11/23 11:38 ID:???
>>20

諦めていた物件を、手に入れることができたんですね!
それはよかった。
望み続ければ、道が開けるんですね。
おめでとうございます。

24 :1:02/11/23 11:50 ID:X7xEMDEP
>>21

私が知っている中ではパ●●●●でしょうね。
図面上の間取りは問題ないのですが、中身がどうも・・。
今時、電話のジャックが一箇所しか無いなんて信じられません。
知らずに購入された方もおられるのではないでしょうか。

>>22

あのマンションの裏にある旅館はたまったものじゃないでしょうね。
私の妻は立地面であのマンションを気に入っていましたよ。


25 :1:02/11/23 12:01 ID:X7xEMDEP
>>9

はい、ありがとうございます。
諦めずに何でも言ってみるものなのですね。
どこに言っても売る方も必死である程度の融通は
聞きそうな感じですね。特に完成が近い物件の場合は。
購入できそうなので非常に嬉しいです。
西院の方の担当者には気の毒ですが、仕方ありません・・。

今朝はわざと遠回りしてマンションの前を通ったりしてしまいました。
今から入居するのが非常に楽しみです。

26 :名無し不動さん:02/11/23 22:08 ID:???
先週梅小路のリクコスマンション見てきました。モデルルームはちょっと
安っぽかったけど立地も含め全体的に好印象。
ガレージ100%なんだけど機械式っていうのが難点かな。

27 :名無し不動さん:02/11/23 22:44 ID:???
パ●●●ンってだめなの???(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル

28 :1:02/11/23 22:55 ID:plcrLYJA
>>26

そのマンション、親には薦められました。値段の割に設備は良いですよね。
駐車場も3500円くらいからでしたっけ?御池のと同じく絶壁みたいにですね。

>>27

個人的には良いとは思いません。人に貸すなら良いかも知れませんね。
安いし広いし利回りは良さそうですよ。その点は評価できると思います。

29 :名無し不動さん:02/11/23 22:55 ID:???
●●師恩ダメらしいねぇ。オレも詳しいことは知らんが。
ひょっとして買っちゃったの?

30 :名無し不動さん:02/11/23 23:10 ID:6Fgd7t4I
イーグ○コート西○路アネックスなんてどうですか?
作りは良さそうやけど、立地が中途半端っぽ。

31 :名無し不動さん:02/11/24 00:51 ID:???
>>30
ダイマ〇ヤって手抜き工事で地元で有名と聞きました。

本当のトコロ、どうですか?

32 :山口:02/11/24 01:05 ID:???
吉祥インだけはやめとけ。

33 :名無し不動さん:02/11/24 01:35 ID:???
ダイ○ヤなんて、聞いたこと無いなぁ……。
ローカルなデベってどう判断していいかわからんから何か不安。

ところで京都で1年くらいたっても売れ残りがあるマンションってある?
広告見てたら、竣工したのに半分以上売れ残ってるマンションが結構
あるみたいなんで気になる。

烏丸通り沿いのライオンズマンション、竣工後も数十戸も売れ残ってて、
現地モデルルーム見ても購買意欲の沸かないマンションだったんで、
こりゃ苦戦するだろうなぁと思ってたが、1年も経たずにしっかり売り切った
みたいで、ビックリ。
そうとう安くしたのかなぁ。

34 :1:02/11/24 10:39 ID:th15nprb
>>29

私が行った時は総戸数100くらいに対して85戸くらいは売れていました。
人気はあるようです。TVの宣伝みていたら良さそうなんですけどね。

>>30
あそこも見に行きましたが、モデルルームはいい感じでしたね。
電車の駅からは遠いですが、買い物するのは便利ですね。
何でもコストパフォーマンスの高さが売りだとか。

>>33
見に行かれたときでいくら位していましたか?


35 :名無し不動さん:02/11/25 23:45 ID:???
あげ

36 :33:02/11/25 23:49 ID:???
>34
ライオンズのは買う気なかったんで値段は聞かなかったが
去年竣工した四条烏丸近くの某物件は三千万代前半の売れ残り部屋
竣工して間もない頃に三千万ジャストくらいまで引くと言っていた。

37 :1:02/11/26 00:57 ID:SBB9y8vv
>>36

ライ●ンズって何かパッとしない割に高いけど良いんですかね?
あと、デ●ードなんかどうなんでしょうか?

前にライオンズの築十年の中古マンションがあったので問い合わせたら
管理費+積立金で4万5千円も取るので止めました。


38 :名無し不動さん:02/11/27 22:28 ID:bEWxfONu
アールヴェール河原町二条はどうでしょう。検討しているのですが。

39 :1:02/11/27 22:42 ID:jCk0sjm/
>>38

そこも見に行きました。
モデルルームは凄くゴージャスで良いですね。
私には高くて手が出ませんでした。
そういやこの前、テレビで紹介されていたそうですね。
予算はどの位なんですか?

40 :38:02/11/27 22:47 ID:bEWxfONu
3500〜4500万円くらいを考えています。
阪急烏丸駅の近くのリクルートコスモスのマンションあたりと
比較しています。ただ錦の方はさすがにゴチャゴチャしすぎている
かなと思ったり。。。


41 :1:02/11/27 23:40 ID:fR7u4Wxd
>>40

あの近辺は本当に便利ですね。
私は予算不足なので最初から対象外でしたが、
正直なところ一番欲しいのはあの辺りです。
あと1000万円あれば・・・という感じです。

42 :名無し不動さん:02/11/28 15:37 ID:JjqSknUZ
以前そのあたりに賃貸で住んでいました。
確かに便利ですが、休日はさすがに人も多くて鬱陶しかった記憶があります。
この感覚は、人によりけりかもしれませんが・・・
烏丸通を越えて西側や、三条通を越えて北側に少し上がれば、
だいぶマシになるように思います。

43 :38:02/11/29 00:02 ID:fRAFQlo0
不動産屋の人に烏丸と河原町、四条と御池の4通りに挟まれたところは
「京都のダイヤモンドゾーン」と言われました。でも建設中のマンションの
前は大丸の裏口で、その横のラーメン屋に行列が出来てて、さすがに土日に
家の前が行列なんはちょっと嫌かなと思ったりもしました。。。でも場所的
にはもの凄く便利な場所ですよね。。。あと、祇園祭りの時も凄そうですね。
本命はアールヴェール二条河原町なのですがあのあたりの場所ってどうなん
でしょうね。割と静かそうなのでいいかなと思うのですが。

44 :名無し不動さん:02/11/30 12:32 ID:???
明日から京都旅行へ行くのですが、皆様の普段の交通機関は主にバスですか
地下鉄は、あまり本数がなく結構駅で待たされた記憶があるものですから。
それと物件の価格は、バス停と地下鉄駅からの時間では差がつくのですか

45 :9:02/11/30 23:17 ID:???
地下鉄、少ないかな?1時間に10本前後はあると思うけど……。
まぁ、東京や大阪に比べたら人口少ないんで、東京や大阪ほどは本数多くないかもしれませんね。
バス路線のマンションは、比較的安いと思います。
ただ、不便でも環境のよさげな場所だと、案外高かったりするけど。
でも私はバス便は嫌なので、電車の沿線、特に阪急沿線を意識的に狙ってマンション買いました。

>43
アールヴェール、私もモデルルーム見ました。
なかなかよかった。
心配な点があるとすれば、西向きの部屋は河原町通りに面していてうるさそう&空気悪そうなこと
南向きの部屋は、目の前にそのうちマンションが建つ不安があることかな。
あのマンションの南側って、確か空き地(現在はアールヴェールのモデルルーム)でしたよね?

錦のリクコスはリクコスで、確かに人の行き交いがちょっと気になる。
あと、2〜3階が病院ってのはどうよ?
便利そうな気もするけど、やっぱりちょっと気持ち悪くもある。

46 :名無し不動さん:02/11/30 23:37 ID:5s42w8dB
病院はさすがにやだなー。眼科とか皮膚科ならまだいいかもしんないけど。
あそは確かに便利なんだけど、あまりにごちゃごちゃしすぎてて・・・

47 :38:02/12/01 00:48 ID:sJNPjwHQ
アールヴェールは南向きの部屋を検討中ですが、前の空き地はいかにも
マンションが建ちそうですね。営業の方も建つ可能性があるのでそのあたり
を考慮してご検討下さいと言っておられました。ただそのためにちょっと
距離を開けているそうです。

錦のリクコスのマンションの下、病院ですよね。自分が病気にかかった時は
便利でしょうけどやはりちょっと微妙ですねえ。。。歯医者ならよかったのに。
東桐院にもう一軒リクコスの同じシリーズ?のマンションがあって、そこも
検討してるんですけどどうでしょう。ちょっと部屋に梁が出すぎなのと
ちょっと設備がひとつ前って感じなのが気になっています。。。


48 :9:02/12/01 01:05 ID:???
>>47
東洞院のリクコス、錦のリクコスと設備はほとんど変わらないと思いますよ。
違いはたぶん、コンロがガラストップか否か、風呂のシャワーがスライド式か否か、
浴室テレビが標準か否か……くらいじゃないでしょうか。
梁も錦物件と、たいして変わらないように思いました。

ただ、広告で見ると、東洞院物件は残り三部屋みたいだけど、あまりいい部屋は
残ってないですよねぇ。その割に高い気がする。
六角堂に面してる部屋なら、そこそこ価値がある気はするんですけど。

49 :9:02/12/01 01:13 ID:???
この3物件なら、私ならアールヴェールかなぁ……。
但し、南の物件買うなら、できるだけ上階がいいですよね。
隣との境界、9メートル……。微妙なとこだな。

東洞院の物件に、もう少し部屋の選択肢があれば、東洞院もいいような
気がしますけど。

50 :38:02/12/01 01:50 ID:sJNPjwHQ
9さんお返事ありがとうございます。

東桐院は場所は一番この3物件の中ではいいなと思ってるのですがなにしろ
3部屋しかなく、一部屋はちょっと高くてもうひとつはちょっと狭いので
一部屋しか選択肢が無いのが痛いです。設備は上にあげていただいた事と
あとインターネットがケーブルな事くらいですね。まあ、たしかにそんなに
気にするほどではないですね。梁は検討中の部屋の洋室の角がけっこう大きめ
の梁があるような感じで。。。まあ、錦のほうもあまり変わらないですね。

で、僕も一番手はアールヴェールで、上層階の方を検討してます。

しかし他にもこのあたりで良い物件無いですかね。このあいだMRがオープン
したメロディハイムはどうでしょう。


51 :まる暴担当役員:02/12/01 02:22 ID:???
最近、京都市内の物件も安いんよね。
買い時っちゃあ、買い時なのよ。
80uぐらいでも3000マン以内の物件がゴロゴロあるしね。

http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/6189/


52 :1:02/12/01 09:43 ID:ljOKI5cI
>>45

9さん お久しぶりです。
昨日、マンションを正式に契約してきました。
私が購入する予定の物件はバス路線なのでやはり不便です。
京都駅行きは一時間10本くらいあって便利なのですが、始発、最終の
時間は電車には到底勝てず、渋滞等を考えると不便さは隠せません。

沿線環境を取るか便利さを取るかで悩みましたが、現在、右京区の辺鄙な
所で生活しているのでそれよりはましかと思い、設備、環境を選びました。

私も本当は烏丸御池近辺に住みたかったのですが、予算を考えると
どうしても手が出ず、上京区に落ち着きました。



53 :9:02/12/01 12:37 ID:???
>>50
メロディハイムは現地もモデルルームも見ていませんが、広告で見る限り、なかなかよさそうですね。
南東角地というのは稀少ですよね。
南側はセットバックして建てられるので、向かいの建物ともそこそこ距離があるでしょうし。
私も既にマンション契約していなければ、検討してみたい物件だと思いました。

38さんは広めの南向き物件を探しておられるんですか?
だとしたら、中京あたりで私が他に思いつくのは、「グラン・シティオ三条麩屋町」ですね。
この物件は、ご存じですか?
80平米前半の部屋なので、38さんの理想よりは若干狭いかもしれませんが……。
ここは今年7月に竣工したんですが、竣工時点でまだ数戸、売れ残ってました。
この物件のホームページを見る限りでは、まだ売り出し中みたいですが……。
私にとっては予算と折り合わない物件だったので、早々に見切りをつけましたが、結構惹かれるものはありました。
竣工済みということで、実際に物件を見て確認できるのはポイント高いと思います。

>>52
1さん、こんにちは。
無事契約、おめでとうございます。
1さんの契約された物件は、地下鉄の駅から歩いて15分くらいの物件じゃなかった
でしたっけ?(私の想像している物件が間違っているかもしれませんが)
だとしたら、バスが主な交通手段の場所だとしても、不便というほどの立地では
ないのではないでしょうか?車もお持ちのようだし。

我が家は車もないし、現在住んでいるところは最寄りの電車の駅からも歩いたら
30分近くかかってしまう場所なので、よけいに「今度住むところは便利なところに!」
という思いが強かったんだと思います。






54 :1:02/12/01 13:59 ID:ljOKI5cI
>>53

9さん ありがとうございます。
そうです。その物件です。目の前に堀川があり子供の頃遊んだ事を
懐かしく思える所縁ある場所という事も選んだ理由の一つでした。
堀川通に直接面していないので騒音も少しはましかと思います。

但し、この物件あまり売れていないのです。極端な駐車場不足と
駅から中途半端な距離というのが最大の理由だそうです。
私もここに住んだら車は持たないつもりです。維持費だけでも
毎月最低4万円はかかりそうですし、返済に充てた方が得策と
いえそうだからです。今、住んでいるより数段便利なので立地面
では我慢できそうです。日当たりは西日になりますが、今は北向きで
部屋には全く日が入らない状態で今は寒さに耐えている状態です。
山裾の日当たりが悪い場所は本当に最悪で早く引っ越したいです。

55 :1:02/12/01 22:19 ID:nJhnaQWB
>>47

38さん はじめまして。
先程、アルヴェールのパンフレット見ていました。
私に取っては高額であった為にMRに行ってから対象外となりましたが
改めて見てみるとやはり良いものですね。特に収納関係が充実していて
良いなと思います。私は10月初めに見学に行きましたが既に大半が売れて
いて予算内でいけそうなのは2LDKしかなかったので諦めました。

私は上京区の物件を買いますが、MRはオプションをあまり使ってなくて
大体の感じが掴めたのと、ディスポーザー、LAN回線、日当たりの保障、
設備の充実+ナチュラルな感じが良かったので最終的に決めました。

ディアステージ堺町 錦とかは見られましたか?


56 :名無し不動さん:02/12/03 17:19 ID:???
北白川アーバンコンフォートってどう思います?中古ですけど????

57 :名無し不動さん:02/12/04 01:22 ID:???

ダイ○ルヤは住宅情報の掲載も一時期見合わされていたくらい、


かなりいいかげん。



58 :名無し不動さん:02/12/04 02:10 ID:???
>56
建物は知らんが、京都市内では不便さで最高の部類に入る立地じゃねぇ?
まぁそれを承知で、自然環境重視ならいいんでないの。

59 :1:02/12/04 23:27 ID:R5ux1dLf
今日、入居予定のマンションからインテリアオプションのパンフレットが
きましたが、何から何まで高いですね〜。照明器具30%、オーダーカーテン
45%オフとなっていますが、どうなんでしょうか?他のは高すぎて考える
余地もありません。カーテンも他に安い所はありますし、買ったとしても
照明くらいになりそうな感じですが、どこか安い所はないでしょうか?
因みにパンフはODELIC社のが入っていました。

60 :名無し不動さん:02/12/05 09:11 ID:Szq1P4cQ
照明はネットショップで45〜50%引きがあります。
ペンダント・シーリングなら自分でも取り付けできるので
オプションはやめておいた方がいいです。
ちなみに私も年末に京都市南部のマンションに入居予定です。

61 :名無し不動さん:02/12/07 23:02 ID:???
おーい、この土日でモデルルーム巡りしてるヤツ居ないのか〜?
感想発表してくれ〜。
というオレは予定無し。

62 :名無し不動さん:02/12/07 23:08 ID:EA4UPdA6
あぁ京都にかえりたいでつ。

63 :名無し不動さん:02/12/10 09:11 ID:08We3vCD
土日を利用してMRに行ってきますた。

北の方を見てきたのですが、金閣寺の近くにある
<ア●ス金閣寺道>
ここは良かった。和をテーマにした内装で気に入りました。
でも、オプションが多用されており実物は??ですが。
価格帯も高く高所得者向け。僕には無理な物件で諦めますた。

<エフュー●ョン京都今出川>
ここは1フロアー3邸でプライバシー重視の設計。
価格帯もお手ごろなのですが、安いものは全部売れてしまい
3000万円クラスの部屋しか残っておりませんでした。
部屋の設備はまあ普通といった感じでしょうか。
周辺環境もいいのですが、ちょっと寂しい感じがしました。

上記2件はワイドスパンでしたが、やっぱいいもんですね。
他にMR見学行った人がいれば情報も求む!

64 :1:02/12/12 19:28 ID:Yqr48Jkr
先日、冷やかしがてら<サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 >というマンション
を見てきました。立地、間取り共によく予算ともう少し早くにこのマンションを
知っていたらという思いで一杯でした。総戸数31に対し空きは4戸のみ。
既に購入する物件も決まっているのに他のを見るのは目の毒ですね。



65 :名無し不動さん:02/12/12 20:39 ID:z9P5Ow8+
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

66 :名無し不動さん:02/12/18 09:39 ID:glXs1SkS
age

67 :名無し不動さん:02/12/20 15:49 ID:mCT3UVmB
アールヴェール見てきました。西向き購入希望なのですが、河原町通の空気はたしかに悪そうです。アールヴェールの東隣にあるマンションが欲しー。

68 :名無し不動さん:02/12/21 22:39 ID:VbYOl44E
>>67

アールヴェールは残り何戸でしたか?
あのマンションお洒落でいいですよね。

69 :名無し不動さん:02/12/21 23:09 ID:My5B/rVS

今建ててるマンションはどこも手抜きによるコストダウンが激しいよ。
地震が来たときが心配だ。
バブル期に建てられたいわゆる「バブル仕様」の中古マンションを
選択肢に入れるのも悪くない。
公庫も改正で中古マンションの築年数が問われなくなったようだし。

70 :名無し不動さん:02/12/23 17:44 ID:mOdCJsUC
>>68
西向きはまだ結構残っているんじゃないかなあ。
北向で東に窓のあった一番狭いAタイプなんて、
今どき抽選で20〜30倍だったらしいですよ。
私もシングルやディンクスならAタイプの上のほうが
よかったかな。
>>68
あそこが売り出された時も即日完売だったんだよね
たしか。

71 :名無し不動さん:02/12/25 10:58 ID:???
東洞院のリクコス買いますた。
先日、入居説明会がありました。
ネット接続、みやびじょんオンリーだったはずなのが、Bフレッツ契約可に
仕様変更されてました。ラッキー。
まぁ、みやびじょんでの接続も、結構早くてよさげなんですが。

72 :挑戦総連:02/12/26 23:53 ID:???
安田君隠しとったらあかんど<


73 :名無し不動さん:02/12/27 06:59 ID:5J9HYKYN
>56
建物や環境はどうか知りませんが、管理会社は糞ですよぉ
うちも、同じシリーズのマンションですが、管理会社変えました。
安くなって、良うなったぁ〜

74 :挑戦総連:02/12/27 20:56 ID:???
あなたの周りにいませんか?
自称日本人
の安田くん・・卑怯だよ

75 :名無し不動さん:02/12/28 12:44 ID:???
age


76 :名無し不動さん:02/12/28 15:05 ID:xglO8Zjy
>先日、冷やかしがてら<サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 >というマンション
>を見てきました。立地、間取り共によく予算ともう少し早くにこのマンションを
>知っていたらという思いで一杯でした。

夕方4時ごろ、そのマンションの前に立ってみな。
目の前にある畳屋の煙突から何が出てくるかお楽しみ♪

77 :名無し不動さん:02/12/28 16:46 ID:44KOWL3g
>>76

煙とちゃうの?
お化けでも出てくんの?

78 :名無し不動さん:03/01/02 03:27 ID:???
先週梅小路のリクコスマンションは値段の割に設備がいい。

79 :名無し不動さん:03/01/02 09:52 ID:8PznnSUi
>>78

確かに設備は良いんだけどDQNの巣窟になりそうな予感がする。


80 :中信:03/01/02 17:54 ID:???
http://procrustes.members.easyspace.com/


81 :名無し不動さん:03/01/03 06:48 ID:+5qJURfT
>80
久しぶりに踏んでしまったよ(笑)

82 :名無し不動さん:03/01/05 06:01 ID:wCqHU6Mb
東洞院のリクコス早くも3部屋賃貸に出ていますが、
これって売れ残り?もしくは買った人がいきなり賃貸に
出してるの?
烏丸のライオンズはずーーと売れ残っていたから賃貸に
出てても不思議に思わなかったけど。
今はいきなり賃貸の人と買った人が一緒に住み始めるのが
普通なんでしょうか?
最低一年以上住んでから、気に入ったら売ってくれるん
ならいいのにな。


83 :山崎渉:03/01/06 07:59 ID:???
(^^)

84 :名無し不動さん:03/01/08 05:49 ID:???
売れ残りが賃貸に出るなんてことあるのかな、ふつう。

85 :名無し不動さん:03/01/08 11:37 ID:oga3yHHI
某モデルルームの人が言ってました。
ペイオフ対策でマンション購入、賃貸に出される方
が増えているそうです。
京都は場所、物件さえ厳選すれば、必ず借り手がつきますしね。
キャッシュでマンション購入!!
世の中には金持ちがいるもんだと感動しますた。。

86 :名無し不動さん:03/01/08 16:19 ID:???
>82
それってどこの情報?
まだ竣工もしてないのに賃貸?
「分譲中」ってことじゃないの?
つい先日も、残り3室分譲中っていうチラシが新聞に入ってたけど。
でも一室、これは絶対売れないだろうって間取りがある……。


87 :東京:03/01/08 20:33 ID:dsatuwXc
嵯峨野って高いですかね?

88 :85:03/01/09 15:50 ID:dVsV0HMz
>86
東洞院のリクコス、ヤフーの不動産情報に、
3部屋、新築分譲賃貸でのってますよ。
61uが2部屋、90uが1部屋。
多分節税かペイオフ対策ではないかと・・・


89 :名無し不動さん:03/01/09 16:00 ID:???
修学院あたりでいい物件ない?

90 :名無し不動さん:03/01/09 19:27 ID:???
>>89
断層がすぐそばを走ってるらしいけどいいんですか?京大から修学院、八瀬方面は震度が大きくなるみたいです。

91 :名無し不動さん:03/01/11 11:44 ID:???
>89
いい物件かどうかはわからないけど安く買えそうなのは「イーグルコート北白川」
今月末竣工予定なのに総戸数21戸中まだ「第二期」11戸販売中。
既にモニター料として100万円値引きしてるので、水面下では更に安くなりそう。


92 :名無し不動さん:03/01/11 12:33 ID:???
ダイマルヤのマンション定価で買うバカはさすがにいないでしょ(w

モデルも嘘ばっかだし

値引き15%は確実。諸費用ももちろんサービス。

93 :無人マンション竣工!!:03/01/11 12:40 ID:???
  
  「イーグルコート北白川」 はまだ



  5戸しか売れてません!!

  ゲラゲラ

  寂しいマンションだね。

94 :名無し不動さん:03/01/11 12:51 ID:???
尿ぉぉぉ!!

95 :名無し不動さん:03/01/16 11:07 ID:???
話題ねぇなぁ

96 :山崎渉:03/01/17 23:15 ID:???
(^^;

97 :名無し不動さん:03/01/18 12:50 ID:BdEbQ6jJ
御池西洞院の新築マンションはどーかなぁ?
結構よさそうなんだけど。。
新しく道路も舗装されて、騒音あまり気にならなそうだし。。

98 :名無し不動さん:03/01/18 18:43 ID:???
>>97
>新しく道路も舗装されて、騒音あまり気にならなそうだし。。

あまり…っていうことは、「気になる人には気になるレベル」の
騒音があるのでしょうか?

99 :名無し不動さん:03/01/18 20:33 ID:BdEbQ6jJ
>>98
いやー、なんかモデルルームの人が御池通りの舗装には
騒音を吸収する最新技術が採用されている
と言っているのを聞いて、「確かに予想よりも静かかも♪」
なーんて思っちゃったんですよ。
でも、数日前に堀川沿いの物件をみたばかり
だからかもしれませんね(笑)
10階以上の部屋でまだ空いてる部屋があったので
ちょっと真剣に考えてます。

東洞院三条は残り二戸になりましたね。



100 :大脇:03/01/18 20:40 ID:???
大京の販売時と販売後の客への態度を皆さんに知って頂きたいです。
HPをご覧下さい。(下記URL参照)
反対意見もお受けしますので是非掲示板への書き込みもお願い致します。

http://home10.highway.ne.jp/yimai/






101 :名無し不動さん:03/01/18 23:11 ID:???
>>97
ルネ何とかってやつ?
住む場所としては、何か寂しくない?
買い物できるとこもあんまりなさそうだし……

102 :名無し不動さん:03/01/19 23:28 ID:c4pX7J6k
ドレーンミックス工法の舗装はいいですよね。
御池通りもつい最近,烏丸から堀川までその舗装が延長されて,
車の騒音がかなり軽減されてます。
あー,他の道路ももっと整備されればいいのに・・・



103 :名無し不動さん:03/01/23 01:02 ID:???
京都でいいカーテン屋って知らない?
ブラインドとかスクリーンとか、サンプルが沢山あるとこがいいけど。
大阪でも可。


104 :名無し不動さん:03/01/28 00:33 ID:???
京都も物件完成後まだ売り出し中っての増えたね。
考えてみれば青田売りでなく完成物件を売ってる方が正しい形なんだけど
青田で買った人間にとっては完成しても自分のマンションに売れ残りがあると激しく鬱。

105 :1:03/01/30 20:15 ID:K980mjjV
>>97

久々に登場します。
ルネは私も見に行きました。
環境は良いのですが買い物がちょっと不便なのと
私の予算では2LDKしか買えなかったのでやめました。
あと何戸くらい残ってるんでしょうね?


106 :名無し不動さん:03/01/30 20:20 ID:L3+7Amc/
>>1
97さんではありませんが、今日ルネから案内が来てました。
残戸数は16戸のようです。


107 :名無し不動さん:03/02/06 01:22 ID:???
日商エステムってどーなんだろ……。
六角堂近くに建つマンションが気になる。

108 :隣県で営業してます:03/02/06 08:45 ID:???
>>107
エステムなんかやめとけ。賃貸に毛が生えた程度の企画の商品しか作れない。
当然、イー●ルもパデシ●ンも賃貸並みの設備、躯体。
CMの「世界水準」どころか「大阪水準」でもおまえんトコよりはるかにいいわ。
京都はマンションの供給が少ないから、いいものの判断が出来ない人が多い。
設備、仕様なんかからいえば、伊藤忠なんか間違いない。
でも、場所を見てマンション要る?という感じと、
お金がついてこない人が多いかと思うけど。
総合+アーベストも悪くはない。でもゼネコンの名前の割に高いだろうな。
住吉川、千里丘と並ぶ高額挑戦シリーズだからね。

109 :107:03/02/07 23:30 ID:???
やっぱりよくないですか……エステム。
あまり名前を聞かないので、確かに不安です。
アーベストって、長谷工ですか?
以前、モデルルームに行ったけど、なんだか他のマンションに比べて安っぽかったです。
難しいなぁ。

110 :108:03/02/08 19:23 ID:???
>>109
ルネ烏丸御池ね。メチャべたな名前なんで、ルネらしくないと思ってるけど・・・。
MRを見てないから何とも言えないけど、総合のMRをみて「安っぽい」と思われたら、
大阪で「シティタワー大阪」(都会的な見せ方)
「ルネシーズンズ千里の丘」(大阪、北摂のファミリー向け)
「ジオパークシティ緑丘」(千里の丘よりもうひとつ上級クラスです)
あたりを見学してみてください。京都のマンションの商品開発の遅れがよーくわかります。
そんなやつほど売れてたりするからまた面白いんだけどね。
まぁ、高さ制限というマンションにとっては致命的な問題を抱えるところだけに、
例えば、躯躰(例 スラブ厚を厚くすると、容積率に響く)なんかが、物足りない気がしますけどね。



111 :名無し不動さん:03/02/16 20:56 ID:???
あげ

112 :名無し不動さん:03/02/16 21:31 ID:AVYH/gre
花折断層そろそろヤバイよ
地震特約ケチらずにね

113 :名無し不動さん:03/02/17 00:08 ID:???
どのあたりからどのあたりまで被害出るか教えれ

114 :名無し不動さん:03/02/17 01:01 ID:???
>113
これみれ
http://www.city.kyoto.jp/shobo/katsudan/image/p-15.jpg
赤のところが震度7


115 :名無し不動さん:03/02/17 09:33 ID:???
うち激やば。
でも地震保険入ってるからいいや。
最近のマンションなら、倒壊する可能性は低いだろうし。

116 :名無し不動さん:03/02/17 10:54 ID:xhpo4gPv
死なないと2重ローンの予感
こわー

117 :名無し不動さん:03/02/17 23:55 ID:???
ローン組んでなきゃ問題なし

118 :名無し不動さん:03/02/18 00:17 ID:iYI10UxG
下京区で新築か中古かはたまた賃貸かって考えています。堀川松原の堀川警察の南側に建ててるやつなんかどうかな・・・て思ってたら完売しちゃったらしい。
その東側の中古マンションでは築7年の中古2LDKが1830マソで広告でてますが、このあたりで2LDKとか3LDKだったら、成約はどの程度が相場なんでしょうか?
中古か新築か、どっちがお得でしょう?

119 :名無し不動さん:03/02/19 01:33 ID:???
中古でも向きや広さや階数によって値段は全然違うんじゃない?
「築7年2LDK」だけじゃ情報が少なすぎる。
住宅情報雑誌でも買って中古物件のページ見れば?

120 :118:03/02/19 02:22 ID:n9t96jZF
すいません。聞き方わるかったですね。チラシ広告で出てる金額って、どの程度値切れるんでしょうか?
仮にチラシに1830で打ってる物件に申し込むのに予算1500だからって1500でどうって言ってもまずむりかなって思うんですが・・・。
たとえばttp://www2s.biglobe.ne.jp/~daiiti/bukkenm6.htmなんかみてると、同じ物件1996年築の同じ8Fの部屋で、2LDK南が1830、3LDK南西角が1780でありまして。
ふつう3LDKのほうが高いだろって思って。これみると、1780は売り急ぎだからもっと叩けそうかな、とか、1830は相場よりたかいからもっと叩けそうかな、とか、どういうふうに考えられるんだろうかって悩んじゃって。
とりあえず商談してみないとわかんないもんでしょうか。あまり下がらないなら新築でも・・・って思ったり。あ、ますますまとまりなくなっちゃったですね。またごめんなさい。

121 :名無し不動さん:03/02/19 12:29 ID:XNUcMNXK
相場、相場って結局値切りたいだけ???
じゃ実際見に行ってみて交渉してみれば?

122 :118:03/02/20 01:24 ID:Zjb+UkpO
>>121
たしかに安いほうが好きだけど、まだそこまで行ってないんで津。いまんとこ買う決心もついてないのに値切りにいって「いくらんなる?」って聞くのも気が引けまして。
で、表示価格のだいたいどのくらいになるもんかと・・・。
京都市内の新築or中古マンションで、どこの場所のどの程度の物件で、表示いくらのをいくらで買ったよ、ってな最近の事例を教えてもらえればうれしいんですが。
新築と中古で、実際の売買成立価格の差があまりなければ、やはり新築がいいかと・・・その・・・思うんですが。
どなたか最近売買されたかたおられませんかぁ?

123 :名無し不動産:03/02/20 18:35 ID:NSRa8xuE
現在、貸家に住んでいて少し頭金もたまったので、マンションを購入しようかと
思っています。 ところが、我が家にはペットが2匹いましてダックスと雑種の
中型犬です そんな家族構成なのですが 比較的新しい物件でOKのところ
は、ありますでしょうか?
聞くところによると、ペット可のところでも管理規約があって50p以下で
一匹のみらしいのですが、大切な家族の一員です
何とか、一緒に暮らせるマンションがありましたら教えてください

124 :名無し不動さん:03/02/20 18:40 ID:uoWHosi9
京都市の調査>次の南海トラフの巨大地震は21世紀の前半と予想され、それまでの間に
        数10年、京都市域を含む活断層地域は地震の活動期に入ると考えられる。

・・・怖くて家が買えない。

125 :名無し不動さん:03/02/20 19:21 ID:???
>122
買う決心ついてなくても実際に見に行くべし。
冷やかしでいいから実際に廻ってるうちに、欲しい物件に巡り会って、買う決心がつくもんだべ。

>123
最近、ペット可物件多いぞ。
探せばいくらでもある。
アールヴェール河原町二条は、確か2匹OKだべ。

>124
下手な賃貸に住んでると地震の時生き埋めになるぞ。



126 :名無し不動産:03/02/21 02:09 ID:rSec2Bl4
>125
どうも有難う御座います。 
そんなに沢山あるんですか 良かったです
そのアールヴェール河原町二条見に行って又カキコさせてもらいます。

127 :???i`?I`......:03/02/24 11:26 ID:AN18IW2T
藤0不動産という所がやってる、千本鞍魔口のマンションを見てきました。
私が見たのは11階の部屋だったのですが、パチンコ屋が目の前にあるのと、
梁の飛び出しが多いのと、西向きの窓が気になりましたが、まあまあ
良いんじゃ無いかと思い、真剣に購入を検討しています。
しかしこの藤0不動産てどうなんでしょう。大丈夫でしょうか?、

128 :隣県で営業してます:03/02/24 20:09 ID:???
>>118
あなた程度の考えの人が仲介屋行ったら、追い込みに耐えられず変なの買わされそう。(藁
そもそも中古は一つ一つ部屋が違うから、持っている条件が変わる。
立地、向き、階高、面積、間取り、竣工年数、管理状況などなどすべてこれお金に直していくのだから、
同じマンションでも隣の部屋でも大きく違うことだってあるわけ。
また、売主が違うから、いくらになるなんて画一的ではない。
知りたければ東京鑑定かレインズを自分で引いてくれ。
そもそもこんなレベルの奴が、買付書に金額入れて書く勇気があるように見えんわ。
「買う」と宣言(それも文章にして残る)してからでないと値交渉しづらい事をわかってるか?
新築マンションだって、「申込書」を書かしてからでないと、
売主も価格交渉に応じないケースは多々あるのに。
>>127
マンション買う前に新聞くらい買って読みましょうね。
大京と並ぶ、国会の先生の槍玉に挙がる会社です。
UFJの頭取がいじめられてたシーンがニュースで流れてたでしょ?

129 :???i`?I`......:03/02/25 18:13 ID:Ik0x49AK
>> 128
どうもありがとう。藤0不動産のマンションは買うの止めました。

130 :隣県で営業しています:03/02/25 21:10 ID:???
なんだ、やめるの。せっかく足元見るネタなのに。
いいと思う物件なら価格交渉なんかせずに買うのが普通か。
おまけつけたら、あそこの人間は社会的教育がなってない。誰が同業の偵察に客用のパンフレットやるかっつーの。

131 :名無し不動さん:03/02/27 03:21 ID:aNJdHQJ5
占い師の人に「京都は鬼門やからあきまへん」と言われているのですが、価格的に
京都は関西ではリーズナブルな方かと思って、京都で物件探しています。
今、住んでる北摂や阪神間なんて昭和50年代前の中古物件でも頭おかしいぐらい
高いです。なんといってもリフォームとか考えたら中京区辺りでも新築買えるぐらいなんですもの。
京都の不動産やさんから「織物がだめになってきたから、これからもマンション増えるでしょうね」
実際、どうなんでしょう?もう少し、金額下がってくるのでしょうか?今、四条駅徒歩圏内しかし
五条駅が最寄ってところの辺りを紹介してもらってるんですけど、五条の辺りってどうなのでしょうか?
京都の者でないのとまだ家探し始めたばかりで、基本的なことやちょっと失礼なこと書いているかもしれませんが、
よかったら、どなたか教えていただけますか。
(しかし・・・鬼門は気になります。でも、今のマンションの間取りって結構水場が鬼門にかかるの
多くないですか?京都の方気になられませんか?)

132 :名無し不動さん:03/02/27 04:25 ID:aNJdHQJ5
131です。こちらのスレッド、みなさん真面目にご検討されてる方ばかりなので、是非
相談にのっていただきたいと思います。情報ばかり求めてごめんなさい。

133 :名無し不動さん:03/02/27 07:36 ID:???
京都市中心部のマンションは供給過剰で、確かに今は以前に比べてぐっと
値が下がり、買いやすくなっていると思います。
しかし市が今年から御池〜四条を中心とした市内中心部の高層マンションに
規制を設けるらしいので、今後は今ほど新築マンションが安くはならないとの
見方もあります(規制のかかる地域だけの話だと思いますが)。

というか、131さん、鬼門だの占いだの、迷信を本気で信じてるタイプなら
京都に住むのやめときなはれ。
何かちょっと嫌なことがあるたびに、
「家のせいだ」「やっぱり鬼門なんかに住むんじゃなかった」と、
いちいち後悔するんとちゃいますか?

134 :128=130:03/02/27 08:41 ID:???
そもそも不動産に希望全てを満たしてくれるものは悪いけどない。
あったとしてもあなたには価格が合わないんだろう。何を優先し、なにを諦めてしまうか物件毎に考えるといい。
京都市内より北摂の方が大阪に行きやすく、阪急の沿線開発がうまかったので人気が高い。だから価格に出てるのである。
どうして京都なのかを考え直したらとしとこうかな。

135 :名無し不動さん:03/02/27 11:12 ID:aNJdHQJ5
>>133
ありがとうございます。前半部参考になりました。
京都だけじゃなくても「まだあと2年も待てば家賃下がるよ」というどういう根拠か
わからないですが噂を聞くもので、一体どうなのかと思っていたんです。でも、あと2年賃貸
に住んだら、その分お金を捨てることになるわけで・・・。難しいところだと感じています

後半部。確かにそうです。私は「そういう迷信にとらわれるほうが損する!今まで
そんなのにとらわれていい思いしたことあった?」ってタイプなのですが、家の他の者
と京都の親戚一同お商売をしているからか結構うるさいです。父のお墓をたてるときも
やたらと京都の親戚うるさくて・・・。しかし、家を買うというのはお墓をたてるよりも大変
ですね。お墓をたてるのも大変でしたが・・・

>>134
レスありがとうございます。そうですよね。もっとプライオリティをしぼるべきですね。昔、阪神間に住んでいたため阪急沿線信仰が抜け切らず、京都線では
あまり関係ないとは思うんですが、どうしても阪急沿線にこだわってしまいます。でも、阪急は安いし、乗り継ぎも
よく考えられているし、京都にしても烏丸、譲って大宮(快速特急?がとまらなくなったのが残念です。でも、ラッシュ時はとまりますね)
でも、京都外出身者からすると、京都は憧れの土地なのです。しかも、やっぱり安いんです。
やっぱり・・・プライオリティは価格ですね。京都の物件は他に比べて同じ価格でよほどのグレードのところ住めて
けっこう交通の便もよいですから。でも、その分、資産価値もちょっと心配です。
阪神間だと築30年70uでも2500万円代ほどしますから。リフォームしたら3000万円
以上・・・。悩みます。

ところで、御池〜四条の人気はうかがっておりますが、四条〜五条はどうなのでしょうか?

136 :名無し不動さん:03/02/27 12:50 ID:aNJdHQJ5
135です。なんだか稚拙な日本語書いていてすみません。
大宮は日中特急がとまらなくなったんですね。
何しろ初めての大きな買い物で・・・(お墓以外)

137 :128=130=134:03/02/27 17:20 ID:???
>>135
いつの時代の住宅情報見てるの?
今時阪神間で2,500万円台ってなぁ。あんたはバブル期にいるのか?
そんな値段つけてるの芦屋のバカな奴だけでしょ?

>やっぱり・・・プライオリティは価格ですね。京都の物件は他に比べて同じ価格でよほどのグレードのところ住めて
>けっこう交通の便もよいですから。でも、その分、資産価値もちょっと心配です。

別に反対する気はないけど、中心部のマンション見たことある?
というか、碁盤の目をした京都の町並みに、建物建てても日照悪いよ。
南北に長い土地はまずマンションに向かないから、東西向けが主体になる。
(北向きのマンションは投資用に売る以外買い手はつかないから)
東向きはマンションでは便利悪いぞ〜。朝のひと時しか日が当たらないし・・・。
それで前に高層建てられたら、目も当てられない。
マンションが建てられる場所の隣に高層建築が出来ないなんて事はほとんどないのである。
資産価値なんて言い出すのなら、中古の投資用ワンルームを買い叩いたほうが、
絶対的に有利である。まだバブル期にやけどした人のを買えるんじゃないかな。
安いものにはそれだけの理由がある。その事を頭に入れて考えないと・・・。

そんな建物が増えるから、京都の町並みが崩れていくのに・・・。
どうせ住むなら、町屋の方が情緒があっていいなぁ。
〜買えないのに妄想書いた。スンマセン〜

138 :名無し不動さん:03/02/27 18:36 ID:aNJdHQJ5
>>137
135です。日当たりのこと参考になりました。確かに、東向きベランダ見た時暗かったです。
あと阪神間の2500万円本当ですよ・・・、まぁ交渉次第で2000万近くに持っていけるのもあるみたいですけど。
もしかして、行っている不動産やさんが悪いのでしょうか。
でも、私が提示している広さや駅10分圏内だとこんなもんですよ。
芦屋なんて、最初から無理だと探してもいません。

ついでに、不動産やさんにマンションからたまたま売りに出ていた町屋のお値段聞きましたら
17平米で3500万円・・・。もちろん、中は古いまま。

なんかスレ違いの登場ですみませんでした。ここ新築マンションスレですものね。
貧乏人は去ります。さようなら。

139 :名無し不動さん:03/02/27 20:42 ID:4aiyzl51

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140 :137:03/02/27 21:51 ID:ZC71iNn9
>>138
新築を買うから金持ちとか中古買うから貧乏なんて思わない方がいいよ。
昔、野球球団の社長さんをモデルで接客したけど、その人は中古と考えられて、そちらにされたしね。
要は自分にとってどれだけ身に合うかが大事。安くても我慢できない部分があれば買えないだろうしね。
だけど京都は悪いけど住みたいと思ういいマンションはなかなかないよ。マンション建てる必要性に欠けた地域に思えて仕方がない。

141 :名無し不動さん:03/02/27 23:02 ID:r5qkjfuz
私は実家が京都の北山だけど現在仕事の関係で堺市に住んでます。
京都市内で買うなら通勤を考えるとマンションしかないかなと思って
烏丸線の四条中心で探してるけど、
買ってまで住みたいと思えるものにはまだ出会えないです。
窓から見える景色がビルしかないというのはあまりにもさびしい。
あと夏の暑さが半端じゃなさそうで。


142 :名無し不動さん:03/02/28 01:31 ID:BRk+p6sZ
>>140
ごめんなさい。「さようなら」とか言いながら戻ってきてしまいました。
相談するところがなくて。ここのスレッド、みなさん本気ですから・・・。
新築=金持ち、中古=貧乏ではないんですね。私はとにかく父の遺産を大事に使って
私もがんばって母の老後はいいところで過ごさせてあげたいんです。

137さんと140さんって同一の方ですか?
色々京都の物件見てまわったんですけど、バブル期に立てられたもの(H3築)で当時
売値7800万円(最上階11階角部屋)を今2080万円で売り出していらっしゃったんですよ。
「お買い得!」って思いましたが(景観すごくよかったです)、今修繕積立金が4000円弱ぐらいなので(なのに管理費は19800円)、
これからどんどん上がりそうで怖くてやめました。エントランスの大理石とかいらないし。。

最初は「もう中古しか無理やわ」と思って物件探してたんですけど、我が家は車を持たない
ので駅近が絶対条件なんです。それで探すと、阪神間・北摂本当に高くて、それなら、
京都でがんばれば新築買えるぐらいのだったりするんです。で、なんかたまたま格安の新築マンション
のあまり1室紹介してもらえまして(新築ってだいたい建てる前に購入されますよね?なんか、その物件は
直前になって「支払っていけない」ということでキャンセルなったようです。でも、これも信じていいのか
わからなくて。。。)がんばれば買えないことはないって感じで。
景観は確かに気になります。今見てるのも、南窓ありますけど、隣ビルなんで全然意味ない窓ですし、
その上、マンションの前の町やさんがマンションになったら、もう目もあてられない状態・・・。
知り合いで「もう2年京都で探してるけどまだ見つからん」て人いますけど、ようやく意味がわかってきました。
なんか、何を信じたらいいのか誰を信じたらいいのかわからなくなってきちゃいました。。。
しかし、生粋の京都の方からすると、今の京都の町並みの変貌は悲しいのでしょうね。
このスレッド拝見して、よくわかりました。

143 :140:03/03/01 08:53 ID:???
まだプレの物件は朝が早いからかなわん。もう出勤してる。
>>141
そんな事いってたら死ぬまで買えません。便利な場所だからマンションもビルも建つ。
>>142
おかえり。さて、キャンセルについては新築はよくあります。買い換え断念、将来不安などなど、売れ残りもそう言ってしまうから信じて貰えないのも実情。
また中古の新築時の価格は参考程度で見てくだされ。今の価値ではないから。今の価格が周りに比べて割高か否かの方が重要。

144 :142:03/03/01 10:34 ID:???
>>143
おはようございます。参考にさせていただきます。キャンセル物件で、最初の売り出し価格から1000万も引いてくれる
ってありです?でも「修繕一時金30万」ってあるから、これはとある人に言わすと「1年たまった分ちゃう?」との
ことですが・・・。今から雨ですが、物件見にまわってきます。

まだ、私は不動産探し始めて1ヶ月目。固定資産税のことやら考えたら「ペンシル型でも一戸建て
の方がいいのだろうか」などと考え始めたりして、前に進めず。とにかくモデルルームを見たり、
10社以上にコンタクトとって残った気のあいそうな担当者さんとぼつぼつ話をしている毎日です。
今、お電話頂いた方はご資産が限られてるなら「H5以降の100件程度の中古マンション」とおっしゃるし・・・。
まぁ、とりあえず、縁を求めて今日もこれからさ迷います。あーあ、せめて晴れてたらよいのに。

145 :続けて142:03/03/01 10:38 ID:???
現在住んでいるのは築27年の分譲マンション。その一室を賃貸で借りてます。
どうも我が家の上が改築して、賃貸にだすみたいで、その工事の音が激しく鬱です。
雨だけど、早く外いって目で見てこよ。雨のときの町も見ておかねばならぬし。

146 :続けて142:03/03/01 16:21 ID:???
雨のモデルハウスめぐりはしんどい。外観だけ見て帰ってきたりもした。やっぱり、
ミニ戸建ては、母の老後を考えてやめよう。マンションの方がいいな。
これから、まだまだ物件でてきそうだし、気長に探そ・・・。

147 :名無し不動さん:03/03/01 18:36 ID:OB/C3REg
>144

キャンセル物件というのは売れ残りの別名である。
1000万って何割引?

今なら売れ残りは2割5分は引いてもらわないとだめだよ。。(W

148 :名無し不動さん:03/03/01 19:30 ID:???
>>146
そうそう、家は気長に探すのがよいです。
私は2年近くモデルルームめぐりして、ようやく納得いくマンション見つけたよ。

149 :名無し不動さん:03/03/01 21:29 ID:???
>>147
レスありがとうございます。1000万は3割5分引です(でも、この価格は言っちゃだめっていわれたんですけど)
ちなみに場所は烏丸駅徒歩圏内だけど極めて五条よりのマンション81u(バルコニー・トランクルーム除き)です。東バルコニーの2Fということで
日当たりはさほど・・・全く南窓は隣にビルがあるから役立たずですし。

中古しか買えないと思いこんでいたから、新築の色んな設備に舞い上がってしまった
けれど、カーテンとかも買いなおさないといけないし、国民健保料もあがっちゃうし、固定資産税もあるし、
あと2年学生の私と遺族年金生活者の母(微々たるもの。こんな微々たる遺族年金から国民年金なんか
払わないといけないなんて。。。)の二人にはやっぱ無理だろうなぁ・・・しかし、賃貸生活ってのも無駄だし。

>>148
ありがとうございます。やはり2年かかりましたか。その頃には私も社会人になって、ローン組める立場に
なってる(はず・・・っというよりならねば)がんばりますっ!明日は、ちょっと天気よさそうだし、がんばって
また色々歩いてみます。

150 :名無し不動さん:03/03/02 00:32 ID:BsxQDXWo
今日、テレビでかつみさゆりが京都の新築マンション2件
紹介していたけど、いつも紹介している大阪のマンションと
比べると、いかにも値段の割りに狭くて設備もイマイチって感じでした。
サンマンションデューシェとファインフラッツ。立地ばかりほめて
、肝心の部屋の説明は少しってところがあからさまでした。
出張時にヒマだったので、東京で住宅情報を買ってみたけど、
設備も間取りもぜんぜん京都の新築と違うよね。
京都ってすごくなめられている感じ。
やっぱ場所のいい広めの中古にしようかなと思ってきました。
でも、中古もダイヤモンドゾーンは採光悪いのに高いしね。
規制で値下がりも期待できないし。ああ、当分賃貸の予感。

151 :名無し不動さん:03/03/02 01:42 ID:???
そんなに京都のマンションの新築ってだめなんです?

152 :名無し不動さん:03/03/02 01:45 ID:???
>>151
物件によるよ

153 :名無し不動さん:03/03/02 20:14 ID:bs2tZZh+

京都はマンションに限らず、戸建ても駄目。狭い、小さい、危険と三拍子揃ってる。
京都の人は昔から狭い木造家屋に慣れ切っちゃってるから、他の土地のデベに舐められるんだよね。


154 :名無し不動さん:03/03/02 23:49 ID:X7GfO6n6
APAマンションってどうも、おばさん社長の顔が浮かんでいいイメージがもてませんが
、実際のところ、マンションの評判はどうなんでしょうか?
バルコニー2面の部屋があるとそそられます。
あと、「ルネスピース四条烏丸」って床下収納があって便利そうだし、こちらも
バルコニー二面や、風呂にも窓のある部屋もあるのに何故売れてないのだろう?
MR行かれた方おられますか?


155 :名無し不動さん:03/03/03 00:51 ID:???
行った行った!ルネスピース。
深さ60センチの部屋一面に広がる床下収納には感動した。
モデルルーム見た限りでは特に悪い部分は感じなかった。
梁が少ないのと窓が大きいのとで、天井の低さは気にならなかったし。
ただ、立地はあまりいいと思わなかった。
建物の形がメチャクチャだし(土地の形が変)。
エレベーターの位置も不便な感じ。
結構売れ残ってるのは私も意外に感じていた。
値段が割高なのかねぇ?(いくらで売ってるのか知らないけど)

156 :名無し不動さん:03/03/03 10:41 ID:???
>>150

> 設備も間取りもぜんぜん京都の新築と違うよね。

そうか??
具体的にどういうところが?
うちには三井のマンション宣伝雑誌が毎月送られてくるんで、それ見てるだけだけど
設備も間取りも、東京のマンションだからって特に目新しいの無いよ。
つまり、京都の新築マンションでもお目にかかるモノばっかり。
東京のマンションも、間口の狭い田の字物件はけっこう多いし。

京都市内で見たことないのは、超高層マンションと24時間有人管理と100パーセント自走式駐車場くらいかな。
あと、京都は西向きや東向きのマンションが多いのと、直床率が高い気がするのは気になる点だけど。
まぁ、上に挙げたのは、ほとんど土地が狭いのと高さ規制があるせいだろうから、改善しようにも無理だけどね。

157 :156:03/03/03 10:50 ID:???
あ、要するに150は「京都の新築は高いから買えない」ってことが言いたいのか?
確かに、広さの割に高いのは確かかもしれない。
それでも最近はずいぶん、安くなったと思うけどねー。
でも安けりゃいいってもんでもないけど。


158 :名無し不動さん:03/03/06 00:55 ID:+f6vWqxY
もちろん、高くて買えないのもあるけど、そのコーナーで過去に紹介された
大阪で4000万以上するような物件は、床から天井まで3メートルあった
とか、3面ぐるりとバルコニーだとか、家の中にガラスブロックの壁
(わかります?)があったり。
東京の住宅情報で見たのは、畳の部屋がなくてSOHOルームのような
ものがあったり、独身女性をターゲットにしたと思われるような、バス
ルームや洗面コーナーのタイルの色が個性的だったりするような、モデル
ルームでうわっと声を出してしまいそうなやつ。
確かに京都では売れなさそうでつ。実際住むなら普通に高級なのがいいで
しょうけどね。
あと、京都の物件だと「南に窓あるけど、ビルじゃん」って知ってるから
よけいそう思うのかもしれません。
マンションの数が違うし、土地が狭いし確かに仕方がないですね。


159 :143=今度は駅前のタワーだ:03/03/06 09:39 ID:???
あっさり言えば、京都よりも滋賀の方がマンションは良いものを売ってます。
マンションなら、まず向きが南主体。敷地面積が広いからスケールメリットを活かした作り、共用部分の充実など。
その代わり場所に対するマンションの必要性は多少欠ける。
京都に関しては滋賀の全く逆で、必要性は高いが地型が悪く、建物に魅力が少ない。だから京都のマンションは今ひとつ。
でも売れ残りを買い叩きする姿勢でMR行っても嫌われるからほどほどに。

160 :名無し不動さん:03/03/08 04:02 ID:FZUxZpKJ
149さん。
亀レスすいませんが・・・それってもしかして警察署のすぐ隣の物件ですか?
もしそれだったら・・・わたしもほしかったんですが・・・。

161 :名無し不動さん:03/03/08 18:17 ID:2OydPgzm
京都という土地に思い入れがある私は市内にマンソン買いました。
そうでなかったらどこで賃貸暮らしでもよかったよ。
住まいを買うってそういうこだわりもあるんでは。

162 :名無し不動さん:03/03/08 19:30 ID:U5RlSjSx
京都のマンション・・・全体的にもうちょっと広ければなと思う。
京都に限ったことではないが。
中心部、2800万、100平米くらいにならないかな。新築で。

163 :156:03/03/08 19:56 ID:???
>>158
ああ、確かに内装面ではすごいオシャレー!!と感動するマンションはほとんどないね、京都のマンションは。
どのマンション行っても、ほとんど同じような印象しかない。
(まぁ床暖とかシャワートイレとか、最近のマンションの必須設備なんかは一応、どこでも揃ってるので文句はないけど)
だから、ごく希にあるメゾネット吹き抜け物件なんかを見ると、けっこう感動してしまう。

>>162
竣工済みの低層階の売れ残りを買いたたいたら、100平米でも3000マンくらいにはなるのでは?
まだそこまでは無理かな。そうとう売れ残り物件多いとは思うけど。


164 :名無し不動さん:03/03/09 22:17 ID:???
100クラスを3000万以下とかいう建物の価値を理解出来ない救いようのない香具師は逝ってよし。

165 :初心者:03/03/09 23:07 ID:rZWouBs4
>>164
解説キボーン!

166 :r:03/03/09 23:08 ID:qfUQ2Pdt
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167 :名無し不動さん:03/03/10 07:24 ID:???
桂ってホントに開けてくるのでしょうか
っていうか、桂って「京都」?そして山科区は「京都」?

168 :名無し不動さん:03/03/10 18:51 ID:YaAx7gu3
>>164
これからどんどん少子高齢化が進めば、夫婦が両方の親から家を相続するわけで、
都心部の土地も空き地が目立ってくるでしょ。
そうすれば3000万円以内で100平米以上でデベも勝負してくるんじゃないの?
岡山あたりだと駅前の2400万円くらいの物件でも100平米以上ザラだからね。
これから都心部のマンションの広さが、今の田舎のマンションのそれに近づいて
くるんじゃないかな。

169 :149:03/03/11 04:47 ID:???
>>160
一緒かもしれないような、違うような。
すっごい気になって先日もう一度見に行ったけれど、初めみたときの感動がなかった。
冷静な目で見てみたら、案外造りが甘かった。それで、止めました。

170 :名無し不動さん:03/03/11 16:04 ID:???
まぁでも庶民マンションて、たいていそうじゃないですかね……>造りが甘い
先日、別のマンションの再内覧会に行ってきましたが、内覧の時の舞い上がった気分が醒めていて、
冷静に見ると「造りが甘い……」と感じました。
やっぱりモデルルームとは違いますねぇ。
でも立地が文句無しに気に入ってるんで、良しとします。


171 :名無し不動さん:03/03/16 00:55 ID:???
どうよ

172 :名無し不動さん:03/03/21 13:10 ID:???
最近、新聞に入ってくるのは売れ残り物件の広告ばっかり。
しかもかなり悲惨な在庫状況が多い感じ。

173 :マンションオーナー:03/03/28 23:23 ID:???
マンション買うなら東側が鴨川または高野川がいいですよ!日当たり抜群!

174 :名無し不動さん:03/03/29 11:47 ID:???
日当たりいいって言っても東向きじゃぁなぁ……。

175 :名無し不動さん:03/04/05 00:05 ID:???
御池のリクコス竣工したね。
なんか要塞みたいだ。
テナント全然決まってないのかなぁ。

176 :名無し不動さん:03/04/05 00:12 ID:oawj8eIu
あそこでどんな商売しても駄目。

一生空き屋だな。(大藁

177 :名無し不動さん:03/04/05 00:18 ID:oawj8eIu
それにあのテナント確か分譲だろ?


178 :名無し不動さん:03/04/05 00:46 ID:T1dAytiF
JR長岡の辺り、何か変わるのですか?

179 :名無し不動さん:03/04/05 03:21 ID:IC2sUftW
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180 :名無し不動さん:03/04/08 09:14 ID:???
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181 :名無し不動さん:03/04/11 02:33 ID:7zAAJDHH
イーグ○とパ○○オ○を見た後でグラン○○トを衝動買いしました。O倉建設はどうですか。

182 :名無し不動さん:03/04/16 20:37 ID:hJNkqQ8m
>>181 別に大した事ない。

183 :名無し不動さん:03/04/16 23:15 ID:???
ありがとうございます。「大した事ない」とのことで安心しております(とりあえず)。何かどでかいことがあったらかなわんので。

184 :名無し不動さん:03/04/19 01:47 ID:+VNI/GOu
中古もええぞ。デリードヴィンテージ二条城前の最上階売り出しとるで。
200平米の部屋見てみたいね〜。

185 :名無し不動さん:03/04/19 07:56 ID:???
こないだ新築に引っ越したとこだけど、もっと広いところに住みたいので、
のんびり気長に中古を探し始めるつもりです。
ここ数年、新築ラッシュだったので、中古物件も選び放題でしょうね。

186 :名無し不動さん:03/04/19 16:45 ID:7FwvXssc
こどもがもうすぐ小学校なんですが、JR京都駅周辺エリアでおすすめの小学校区があれば教えて下さい。
JR京都駅へ徒歩圏内希望ですが、自転車でもまあ妥協範囲と思っています。

187 :名無し不動さん:03/04/19 17:06 ID:pCkt6j8S
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188 :山崎渉:03/04/20 01:29 ID:???
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189 :182:03/04/22 12:53 ID:???
>>183 忘れた頃にみたら返事があったが、『別に大した事ない』の意味を間違えとるなぁ。 『別に大したデベロッパーじゃない。そんなの買ってるあなたも大した事ない。でも別に大した問題もない』という意味だったんだが。

190 :名無し不動さん:03/04/22 13:35 ID:???
183は「どでかい問題はない」ということとして受け取って、「とりあえず」安心してるんだから、
別に意味間違えてないんじゃないの

191 :183:03/04/23 01:12 ID:???
「大した問題もない」であればいいんです。別にデベに期待はしていませんので。
私ですか?当然くそ安いマンションを買っている(それも親からの支援、2000万キャッシュ!)ので189さんの思っておられる以上に「大した事ない」人物です(多分)。
レスありがとうございました。190さんのおっしゃる通りではあります。意味は間違えていないと思います。

192 :名無し不動さん:03/04/27 01:11 ID:CWI4l5T4
始めまして、勉強さして貰っています。結婚して半年、お金は出て行くばかりで、当分は賃貸で我慢!
と思っていた矢先に、知り合いの不動産屋から築13年、左京区内6階建ての3階部分80平米のマンションを
1600万で買わないか持ちかけられました。ただし事件物と呼ばれる物件なのです。(詳しくは書けませんが。)
自分らはあまり気にならない方なので良いのですが、同じマンションで100平米ある部屋が5000万で一応売りに
出ているのですが、これって格安物件でしょうか?ちなみに、管理費、修繕費で毎月3万くらいかかります。

193 :名無し不動さん:03/04/27 08:22 ID:???
左京で3階で築13年で、しかもワケアリとなると、あんまり安くない気が……。
交通手段はバス便っしょ?
まぁバブル時期の建物なんだろけど。
でも80平米あるし、資金に余裕があるんなら(なさそうだけど)いいんじゃない。

194 :名無し不動さん:03/04/27 11:02 ID:34lbjegg
>193
レスありがとうございます。資金全然ないです。何とかかき集めても2割弱にも満たない計算で・・・。
今まで購入のことなんてぜんぜん考えていなかったので、今情報収集しているところなのですが
なんかここを拝見していると、もう少し貯金しながら待った方が得策のような気もしますね。
一度現物を見てこようと思うのですが中古の場合、どのような所に注意するべきなのでしょうか?


195 :名無し不動さん&rlo;~~-y(`ー´)  &lro;:03/04/27 11:56 ID:EJBSYblZ
>>192
ぼったくり物件。晒した方がイイ!
築13年!古いし・・・・ 80uで事故有り ⇒ 600万
             100u ⇒ あんた4500万もあったら新築が余裕で買えるよ。

196 :名無し不動さん:03/04/27 12:24 ID:???
まぁ、1600万ならぼったくりっちゅうほどではないと思うけどね……。
左京は不便だけど、環境はいいし。
京都の中古は、けっこう強気な値段が多い気がするし。

漏れは業者じゃないんで、中古物件の注意点とかよくわからんけど、
まぁ管理がちゃんと行き届いてるかをしっかり見るといい、とは聞くね。
掃除が行き届いてるかとか、放置自転車があふれてないかとか。
あと、スラブ厚とかはしっかり確認しといたほうがいいんじゃない。

実際に行ってみて、「ここにすみたい!!」という気分になれるかどうか
ってのが重要だと思うよ。
まぁ家みると舞い上がりがちだから、「いい」と思っても一ヶ月くらいは
じっくり考えたほうがいいとは思うけどね。

しかし資金全然なくて、結婚間もないんなら、やっぱ賃貸にしといたほうが
いいような気はする。

197 :名無し不動さん&rlo;~~-y(`ー´)  &lro;:03/04/27 20:01 ID:EJBSYblZ
>>196
>>192を良く読んだのか?
>・・・・・・・・・・ただし事件物と呼ばれる物件なのです。(詳しくは書けませんが。)
 ワケアリ物件で通常価格だから「ぼったくり」なんだが.......
 事故っていうのが曲者。よく調べた方がいい。
 外車でも前のオーナーが893で間違えられて撃たれたヤシとかいるだろ?
 京都はよく、散弾銃乱射とか居直り強盗事件とかあったりする。
 自殺や変死とかもね......


198 :名無し不動さん:03/04/28 11:41 ID:8shbIv6x
>195,196
ご意見ありがとうございます。やっぱり微妙ですね、4LDKで小、中学校共に徒歩10分圏内というのも魅力的で・・・。
今は子供は居ませんが。一度現物を見て又ご相談しますので皆さんよろしくお願いします。

199 :名無し不動さん:03/04/29 16:48 ID:LbcZJkhM
高過ぎ、はどうしようもない悪徳業者。
洛西口の物件は死んでも買うな!!

200 :名無し不動さん:03/05/04 22:57 ID:ysJlnLMN
チラシが入っていたので見に行っちゃいました、グランコート。
かなり気に入りましたがいろんなマンソンスレで
「一件目で決めちゃダメ!」と書いてあるので躊躇してます。
まだ結構売れ残っていて、70平米〜79平米くらいの広さで2000万台後半。
昨年の9月に一斉入居だったらしく、売れ残り物件のため
1割くらい値引きしてくれるらしいが…。どうなんでしょうねぇ?
すっかり舞い上がって冷静な判断力を無くしております。
つーか、4月に2LDKの賃貸から3DKの賃貸マンソンに住み替えしたばかりなのに。
引っ越し前だったらすぐにでもハンコ押してたかもしれない。


201 :名無し不動さん:03/05/05 15:13 ID:???
グランコートっつーと大倉か……。
営業がめちゃくちゃウザイ会社やね。
一時期、営業が入れ替わり立ち替わり「家いりませんか〜」って家に押しかけてきて、キレそうだった。
マンションの質が、どんなものかは知らないけど……。
とりあえず売れ残り物件たくさん抱えてそうな会社だから、もっと安くなるんじゃない?
まぁ一軒目で決めるのはやめたほうがいいよ……。
知識がない状態で賃貸と比べるから、よさそうに見えるだけだから。
異性とつきあったことないヤツが初めてお見合いした相手といきなり結婚するようなもんだよ。



202 :名無し不動さん:03/05/05 15:50 ID:bB0WFn/R
3割負けてもらうべきだな。
売れなければ完売屋に4割引で売るんだからね。

203 :名無し不動さん:03/05/05 18:55 ID:pFkg3Q0C

京都市はこれからマンション税を取るとか言ってるけど、どうなるのかなぁ。

204 :名無し不動さん:03/05/06 00:24 ID:bxckPLcn
>>198 どうするの?買うのか?瑕疵物件は後で後悔するのを金で我慢するようなもんだな。 瑕疵内容もいろいろあるから何ともいえん。

205 :名無し不動さん:03/05/06 00:34 ID:???
グランドメゾン恵比寿の杜みにいったからか、御所前のグランドメゾンの案内きますた。
でも、京都特に逝くことないから興味ないや。
施工竹中みたいね。

206 :名無し不動さん:03/05/06 04:15 ID:vaxJvVzQ
売れ残りの多いところは完売屋が買って賃貸に出すからスラム化が早いよ。

特に最近はまともな借り手が減っているから、金さえ持ってりゃ誰にでも貸すよ。



207 :名無し不動さん:03/05/06 09:51 ID:Tx5z76AE
>>186
京都駅の徒歩圏内となると難しいな
五条まで上がれば、洛央学区が人気だった(今でも、かな)
私学・進学熱の高いエリアなので、教育熱心な方ならいいかも。
(ただし、あの辺入り組んでいるので学区エリアはよく調べてね)

208 :名無し不動さん:03/05/06 09:53 ID:P6f1ZxTO
御所前のグランメゾンって、烏丸通に今建設中のやつかなぁ?
あんな御所を見下ろすような場所に建てちゃっていいの?
と心配になるような立地条件ですね(ホントに大丈夫なのか、アレ?)。
でも上階部分は「窓を開けたら御所の緑」というすばらしい眺めでしょうね。
虫とか多そうだけど。

グランコートはかなりよさげという書き込みがありましたね、確か。
でも本当に3割も引いて貰えるの?
どう交渉すればそんなに引いてもらえるんだ…。

209 :名無し不動さん:03/05/06 13:07 ID:???
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210 :186:03/05/07 00:31 ID:h6HgtT82
>207
もうレスないかとあきらめてました。感謝です。
洛央っていうと、烏丸五条のあたりですね。あのあたり、マンションも増えてるようですが、けっこう古そうな家もありますよね。
教育熱心ってわけでもないのですが、やはり周囲の環境はある程度考慮したくて。
いま滋賀県なんですが、どうも教育に気合が感じられません。親も行政も。農業人口が多いせいでしょうか。
五条あたりはJR京都まで十分自転車圏だし、五条通周辺はマンションも新築中古ともけっこうあるので、検討してみます。もう少し西の、醒泉、淳風あたりも考えてるんですが、優劣ありますか?地理的にも近いし似たような感じかと思ってるんですが。

211 :名無し不動さん:03/05/07 22:52 ID:Vtbg/LDA
>>210
亀レスだったので間にあって何より

醒泉、淳風はよく知らないのでゴメソ、です。
基本的に京都市内の環境は、「東>西、北>南」という感じですね。
五条付近はマンション乱立しているくらいですが
規制が始まったので多少新築物件は今後減るかも?
あと、南向き物件はかなり少ないです。

ただし、この辺りは基本的に私学まんせーエリアです。
私学へのお受験率もかなり高いです。
注・公立中学は数年先に統合して学区が広がり新校になる見込みです。

212 :名無し不動さん:03/05/15 20:28 ID:???
あげ

213 :名無し不動さん:03/05/16 07:45 ID:???
堀川五条の新築マンソン、キャンセル住居でました!最上階!って何度もチラシ入ってたけど、売れたんだろうか?モト4000マソちょいらしいが、何割引になったのかなぁ。
半額くらいだったら買ってもいいけど、ムリだろうなぁ・・・。

214 :名無し不動さん:03/05/16 07:49 ID:???
>211
>五条付近はマンション乱立しているくらいですが
>規制が始まったので多少新築物件は今後減るかも?

どんな規制なんでしょう?よかったら教えて下さい。

215 :_:03/05/16 07:50 ID:???
  ∧_∧   
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216 :名無し不動さん:03/05/16 16:46 ID:iKFBlU9O
>>214
ウェブ上で見られる情報を探してみました
http://www.arpak.co.jp/nl116_1.htm
http://www.city.kyoto.jp/tokei/todu/newrule.pdf

平成15年4月1日より施行されています。

217 :東京人:03/05/16 19:51 ID:Qh+f8kms
百万遍あたりのマンション相場
を教えてください。

218 :名無し不動さん:03/05/17 00:30 ID:k/0UhjCf
>216
ゲゲ!
ウチ、もろ既存不適格ジャン!改築するときどーすんの?!
って思ったら、適用除外だったのね。ホッ。

219 :名無し不動さん:03/05/17 16:45 ID:???
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220 :名無し不動さん:03/05/17 19:42 ID:???
>>219 どんなのでも融資するなら、俺のローンアウト客に住宅ローンつけてくれ。 りそな国有化はちと痛い。プライド高い変な客につけられるゆるゆるの大手バンクがいっこなくなってもうた。

221 :山崎渉:03/05/22 03:09 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

222 :名無し不動さん:03/05/22 06:31 ID:???
>218
既存不適格のマンソンって、希少価値が出たりして・・・。
ンナこタァないか???

223 :山崎渉:03/05/28 10:55 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

224 :名無し不動さん:03/05/28 18:24 ID:???
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225 :名無し不動さん:03/05/30 12:18 ID:???
いい物件ないかのー。

226 :名無し不動さん:03/05/31 00:48 ID:???
>225
梅小路公園、安いよ!

227 :名無し不動さん:03/05/31 09:16 ID:???
安い物件は、むしろ鮭鯛。
南向きで、便利な立地がいいけど、京都はホントに良い南物件少ないよねー(今更だが)。
一戸建てでもよいのだが、更にいい物件少ないよねー。
まぁまだ真面目に探してないんだけどさ。

228 :名無し不動さん:03/05/31 12:25 ID:???
中京区に南向け物件出たよ
蛸薬師通りに面した前戸南向き新築マンション

もうあんまり出ないかも

229 :名無し不動さん:03/05/31 16:44 ID:???
南向きって、LDが南向いてるってこと?
玄関が南向きだったらダメ?

230 :名無し不動さん:03/05/31 18:56 ID:q2NCu+jH
>>226
梅小路はもひとつだとおもう。
あの場所であの値段は後々後悔するんとちゃうかな。
近所に住んでるからそう思うだけかもしれんけど。
利便性・治安ともにいまいち。

231 :名無し不動さん:03/06/01 23:32 ID:???
>>229
マンションの場合は普通そうだと思うけど
228の蛸薬師のマンションは玄関もLDも南向き

京都だと通りに面して建てると自然に向き決まっちゃうよね

232 :名無し不動さん:03/06/02 01:39 ID:???
>230
おおぉぉ!同志よ!!って、大げさだな。
でも、俺もそう思うんですよ。で、思いとどまりました。
使える鉄道はJR西大路?丹波口?京都?どこもいまいち近くないし私鉄もないし。
買いモノといってもあのあたりスーパーあったっけ?
七条商店街ってもなぁ・・・。西大路まで行けばサカエが?
治安もあのJR沿いの道って暗かったような気がするし・・・。
いくら梅小路公園近いって言っても・・・やっぱいまいちか・・・。
新築3LDKで2000そこそこのお値段、駐車場月2500はたしかに買いやすいけど、お買い得かといわれたら・・・疑問符が・・・。
いくら光ファイバーが月2800でつかえると言われても、そんなモンで住居決めらんないし。
週末、「入居開始!」ってビラ入ってたってことは、やはりまだ完売してないのね。

俺的には、新築のあそこに2000出すなら、四条−大宮−五条−烏丸の四角形の中で適当な中古を2000で探そうと思いマスタ。やっぱ利便性がマンソンの命かと・・・。

233 :名無し不動さん:03/06/02 01:49 ID:???
>232
まあなんだね、利便性って一口に言っても、ひとそれぞれ違うからね。

234 :名無し不動さん:03/06/02 12:19 ID:???
蛸薬師物件てメロディーハイムとかいうやつ?

235 :名無し不動さん:03/06/02 22:44 ID:TlaDASYh
>>232
夜中でも関係なく汽笛(?)が鳴ってやかましいのよ、あの辺。
梅小路公園も浮浪者とかイベントの練習をする一時DQNとかくそ餓鬼とかいるしね。
せやけど梅小路公園に完全に隣接しているわけではないんでそのへんはある程度問題ないとして
中央市場のバカタレどもが朝からやかましいよん。
マンションの商売の邪魔するつもりはないけど、あそこは今のマンションブームに便乗した
ただの団地ですわ。京都駅のパデシオンよか治安はマシだけど、京都駅のパデシオンのが
利便性はかなり良い。
ただ両方ともパッとせんな〜。
まだ最近売り出し中(もうほぼ完売)の中堂寺グランコートのが良いわ。
ていうか、烏丸御池のルネ御池に続くルネ烏丸5条とか建つ予定はないんか〜い。

236 :名無し不動さん:03/06/02 22:54 ID:xMBt/Rtl
京都駅至近の菊川玲が宣伝してるマンソンが最高でつ

237 :名無し不動さん:03/06/02 23:19 ID:8BOEuv++
なるほどね。

238 :名無し不動さん:03/06/03 01:29 ID:???
>>235
マンソンブームというよりは、マンソン建築ブームと言ったほうが・・・。
建てるほうはたしかに多いですし。
五条通り沿いはもうすでにマンソンだらけだからね。もうゲップ。
オラァそれよか、堀川五条の明徳学園跡地のコダテがほしいよ。4000マソ落ちてないかな。

239 :名無し不動さん:03/06/04 17:14 ID:???
菊川マンションはSOHOにするには良いが、家族持ちでは住めないわな。WW

知らずに引っ越してくる香具師もいるんだろーね。


240 :名無し不動さん:03/06/04 19:10 ID:???
>>239
うちは他のマンション契約した後にパデシオ○知って、
やっすー、こっちにしたら良かったかなーって思ってたんよ。
立地もJR京都駅前やし…。でも評判悪いんやね。
気が楽になったよ。

241 :名無し不動さん:03/06/04 21:55 ID:0592OUtq
↑「評判悪い」どころの話じゃなくって(藁

242 :名無し不動さん:03/06/04 22:13 ID:???
>>241
そんなに評判悪いのか
近鉄十条駅徒歩3分が3DK1500万〜ってチラシはいってて
安いなあと思ってたんだが
確かにガラは悪そうな所だけど。

243 :名無し不動さん:03/06/04 22:14 ID:???
パデシオ○、て言えば、近鉄十条駅前にすんごい値段のマンションを建てるよ。


244 :242:03/06/04 22:20 ID:???
>>243
1つ前に、同じ事書いてあるね、すまん。


245 :名無し不動さん:03/06/04 22:21 ID:???
安いマンションなんか何で買いたいと思うのか不思議でしょうがない。
高いマンションでも博打なのに、
安いマンションなんか建物は手抜き、住んでるのはDQN一家
最悪。
あ、安い物件求めるのはもともとDQNだから問題ないのか。

246 :名無し不動さん:03/06/05 02:04 ID:???
> 242
> 243
いくら十条とはいえ
駅から3分であの値段。ということは・・


(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル


なのか?

247 :名無し不動さん:03/06/06 00:20 ID:???
うへー!
そんなに安いのも出るの?
ある意味、側壁うすうすでも入居前に防音リフォーム
するって手も蟻かも…
立地もええしなぁ。

248 :名無し不動さん:03/06/07 08:26 ID:???
新築じゃないし、ちょっと古いけど・・・市内にいくつかあるヴィルヌーブって質はどうですか?
ご存知の方おられます?
西洋環境開発(倒産した?)ですよね?

249 :名無し不動さん:03/06/07 08:47 ID:???
ヴィルヌーブねぇ、懐かしい名前やなぁ。京都にあったのか。 地元のデベロッパー作品に比べ100倍マシに作ってある。まともなマンションのひとつ。会社は先行投資に失敗したけどな。

250 :248=シロート:03/06/07 08:59 ID:???
>249
レスサンクス。どんなところがいいんでしょうか?希望エリアにあるので中古の購入を考えています。
値段的にはもうすこし出せば上に出てる梅小路とかパデシオンの新築が買えそうなので、どちらにするかチト迷い中です。
立地はヴィルヌーブのほうが好みなんですが。

251 :248=シロート:03/06/07 09:02 ID:???
ヴィルヌーブ、市内にあるのはあまり規模が大きくないし、小規模はやめたほうがいいって意見も聞いたんですが、小規模がダメって言われるのはなぜなんですか?

252 :名無し不動さん:03/06/07 16:00 ID:N4wZZRd1
菊川と梅小路の比較として、内容と金額が同じ条件で提示されたとしたら、俺は梅小路を選択するかな。

>>239
>菊川マンションはSOHOにするには良いが、家族持ちでは住めないわな。WW

ずばりそういうことかと(w
香具師ホイホイみたいなマンションってことで。
ていうか、広告始まった時点でターゲットは香具師向きだとオモタ。

253 :名無し不動さん:03/06/07 16:28 ID:???
>252
そういうふうに思う理由を教えてくださいませ。

254 :名無し不動さん:03/06/07 20:18 ID:5VBM5B+X
犯されても殴られても自動車のタイヤが無くなっても自動車そのものが無くなっても





























無きネイル。

255 :名無し不動さん:03/06/07 20:21 ID:???
 遺伝子組み替えたわけだから当然でしょ?

256 :名無し不動さん:03/06/07 20:21 ID:???
 CM見ててわ^った。

257 :名無し不動さん:03/06/07 20:27 ID:???
事務所のばしょとしてはある意味最強!!WWW

258 :249:03/06/08 09:11 ID:IC1UCK3d
やっぱり建物に対する妥協の度合いが違う。パデなんか典型的なコスト削減タイプ。 躯体は薄いし、遮音のレベルは賃貸並、土地も安い地域を選んでる。 だから低、中所得層も買いやすい安さで儲かる訳よ。

259 :名無し不動さん:03/06/08 13:39 ID:MIRc340b
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260 :249:03/06/09 01:38 ID:yN7pUQ3E
おまけ、小規模が嫌われる理由はランニングコスト。大規模に比べてかなり割高になる。 京都の人はそのあたりの勘定を嫌うから、あかんと言うのだろう。

261 :248:03/06/12 02:11 ID:???
249さんありがトン。
立地の好み優先でヴィルヌーブを第1候補で検討しまつ。管理費は、確かに高いような気がしますが・・・。

ところで、土地代が高いか低いかは広告等でもある程度わかりますが、
>パデなんか典型的なコスト削減タイプ。 躯体は薄いし、遮音のレベルは賃貸並←こういうのはどうして見分けたらいいんでつか?壁を叩いてみるとか?
教えてクンでごめん。

262 :名無し不動さん:03/06/14 01:32 ID:???
京都駅前の某建築現場の前を通ったが、ごちゃごちゃしたところだった。
落ち着いて生活できる・・・とは思えなかった。
239や252の言ってたことがちょっとわかった気がした。

263 :名無し不動さん:03/06/14 02:23 ID:???
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264 :名無し不動さん:03/06/14 10:19 ID:???
>短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので

違う違うと自分で言い張るやつほど怪しいモンはないな。プ

265 :名無し不動さん:03/06/15 14:28 ID:???
なんだかんだ言って都心の駅近物件は、そこそこ売れますね。

266 :名無し不動さん:03/06/15 15:54 ID:5l6rgfvi
JR長岡京の近鉄の駅前マンションって人気あるんですか?
きのうテレビで紹介されていましたよね。
免震構造ではないのが気になるんですが、駅前というのは魅力です。

267 :名無し不動さん:03/06/15 16:54 ID:???
京都に免震構造のマンションってあんの?


268 :249:03/06/17 16:57 ID:???
>>266
免震工法でないとどこが気になる?免震は強風でもゆれるぞ。
あれは、超高層かSRCみたいな重量建築物なら効果大だけど、直下型地震はどうなるんだろうか?
>>261
亀スレすまそ。
パンフレットに書いてある事では多分普通の方は理解できません。
だって販売してる私も出来てからでないとどうなるかわからないんだから…。
ただ、一応の目安として
戸境壁 180〜200ミリが基準。
スラブ スパンクリート使用で250〜300ミリあれば今のマンションの基準。
    コンクリートならば200ミリが限界かな?それ以上はあまり見ない。
フローリング L−45でいい。 50だったら音がするし、40だと床がたわみやすい。
2重床は、配管のメンテナンスがやりやすい反面、リフォームは金かかる。
理想は完全外断熱だが、関西で未だにやらないのは必要性がないからか?


269 :名無し不動さん:03/06/19 12:58 ID:???
ライ●サポートの岡ちゃんだよ!管理のことならまかせてね・・・

270 :248:03/06/26 00:27 ID:???
>268
まずやはりスペックを見ろってことですね。もうちょい勉強してみます。


271 :名無し不動さん:03/06/30 10:09 ID:1CZpY0Pv
シャブコン見つかったのどこのマンションですか?

272 :不動協会:03/07/07 09:37 ID:cPZ4JieJ
免震使うのって、物件の重さに対してよっぽど地盤がユルユルのとこだけだよ〜〜
何十メートルの杭を打ち込んでも、硬い地層に届かないからとかね〜〜〜

ま〜京都は高さ制限五月蝿いので、マンションは全体的に天井低い!!
だから他府県のマンションより造りは劣る・・・淋しい・・・。

273 :名無し不動さん:03/07/08 18:56 ID:w49JjvDb
新築じゃないんやけど、右京区の西京極のサンシティ西京極ってどないでしょ?
築5年ぐらいなんですけども。
3LDKで70uほどで、公園もあってよさげなんですが、あのへん環境とかどうでしょうか?


274 :不動協会:03/07/08 22:31 ID:k77KBHOt
あれは人気ないから辞めた方がイイ・・・。
売りたがってる人多いけど、モノが良くないみたいで売れにくい!!
5年前の半値位になってると思いますけど・・・。


275 :名無し不動さん:03/07/09 00:11 ID:yjFXsj/w
274さん、どうもです。
そうなんですよー、値段は安かったんですよ。
なので、何か理由でもあるのかなと思ったんです。
問題は物件そのものなんでしょうか?
他に何か地域がまずいとかの理由があるんでしょうか?
差し障りなければ詳しく教えてください。お願いします。


276 :zzz:03/07/09 00:34 ID:waBVMuMD
http://music2.2ch.net/test/r.i/minor/1053748336/53

277 :不動協会:03/07/09 01:14 ID:0HN5hRNu
地域的には滅茶苦茶悪いって訳でもない。
ただ昔から桂川川沿いは、日本人以外の人が多いって、のがある。
5年前位だと周辺に手頃なイイ物件なかったので、その時は売れた。
物がぺらぺら。造りは良くない。入居者の質は良くない。って感じかな〜〜
西京極運動公園あるのは魅力なんですけどね〜〜〜



278 :名無し不動さん:03/07/09 01:43 ID:yjFXsj/w
度々ありがとうございます。
物と造りが良くないんですか・・・。そこは素人でも多少はわかりそうですね。
でも入居者の質となると、極端に荒れているとか以外だと普通では全く分かりそうにないですね。
例えば、このサンシティはどんな感じで人の質が悪いんでしょうか?
今後どうやって見分ければ良いもんなんでしょうかね???


279 :不動協会:03/07/09 02:15 ID:0HN5hRNu
敷地内がちらかってた・・・・・最近は少々ましかも??
新築未完成・・・頭金0=賃貸感覚の入居者多い=マンションに愛着なし=管理にてこずる。

中古の場合は、そこに住んでる人に話し聞いてもイイ事しか言わないので、
近所の人何人かに聞く方がイイのでは???
新築未完成は見分けるのは難しい!!!
なので、新築未完成を購入した場合は、管理組合の理事長にでもなって
自分のマンションをよくするように頑張る!!!キツイけどね・・・。

280 :山崎 渉:03/07/12 11:43 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

281 :山崎 渉:03/07/15 12:07 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

282 :名無し不動さん:03/07/21 03:52 ID:BEi3niiv
age

283 :名無し不動さん:03/07/21 22:39 ID:HqBWm9ag
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284 :名無し不動さん:03/07/25 21:00 ID:6IHN+oN4
高過ぎグローバルマンションの営業最悪!
おまいらはヤ〇ザかよ

285 :名無し不動さん:03/07/26 00:47 ID:???
グローバルって行っちゃダメですよ〜
業界の常識!!!!!

286 :名無し不動さん:03/07/26 02:55 ID:j6Qh1ZPY
おまえらマンションなんか買うのやめて松ノ木団地に住んだらどうだ
敷地内にスーパーとポリBOXがありかなり便利、しかもガレージは
河原町通に止め放題警察いてもお構いなし、どうだ最高の物件だろ
近くのカーステ屋なんか道路で取り付けだ、もうここはなんでもあり
でいいまちだ!

287 :山崎 渉:03/08/02 01:21 ID:???
(^^)

288 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:14 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
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289 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:24 ID:???
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290 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:30 ID:???
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291 :名無し不動さん:03/08/10 10:17 ID:zZFOxULH
ここ数ヶ月中心部での物件というと
リ○シエ・レすティーナ御所の南あたりのやつ
グ○ン・シティオ御所の西のやつ
ロ○レルコート高倉通りに面したやつ
ル○ス・ピース四条のちょっとおく
ア○バンライフ烏丸御池だけど堀川にちかい
○パの錦のやつ
ですよね? なんかどれもいまいちなんですが・・・。

292 :名無し不動さん:03/08/10 23:56 ID:???
ル○ス・ピース、知人が買ったよ!
イイ場所じゃん。どうしてイマイチ?

293 :名無し不動さん:03/08/11 11:15 ID:DQeHqqj6
>292
ちょっとごみごみしすぎかなと思いません? あのへんヤンキー多いし・・・。

294 :名無し不動さん:03/08/11 13:02 ID:DQeHqqj6
補足。
リソシエ御所南は、東向きか西向きしかない。南には低層の民家以外何
もないのに窓も小さい。なんでだろう? 
値段もちょっと高め。立地を考えると4000蔓延前後は安いのかな。グ
ランシティオ御所西は横がホテルチャペルと教会で休日うるさそう。
同じく値段高め。ローレルコートはいくつか出ているけど、ペット不可
だし、どこも陽当たり悪い・・・。
アーバンライフはオール電化で論外。アパは過去ログ読む限りちょっ
と、ね・・・。ルネスはもう完売では?



295 :山崎 渉:03/08/15 12:43 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

296 :名無し不動さん:03/08/16 00:43 ID:???
市内中心部で日当たりはあまり期待出来ないでしょ!
商業地なんだし、将来同じ様なもの1m先に出来る可能性もあるし!
年明けには値引き合戦だろうな〜!

297 :名無し不動さん:03/08/16 00:56 ID:???
逆に陽当たりを優先したら京都市内ではどのへんねらい目になるのかな〜。とりあえず南か東が通りに面していてバルコニーになっている物件探すしかないのかな。中古も含めて。

298 :名無し不動さん:03/08/16 08:33 ID:???
日当たり確保しやすいのは、
住居専用地域になってしまうから、
碁盤の目外さないと難しい!
それか、中心部でも、公園や寺社仏閣の横とかかな〜!

299 :名無し不動さん:03/08/16 11:02 ID:???
>298
参考になりました。

300 :名無し不動さん:03/08/17 01:21 ID:???
秋は物件動きやすいが、イイのなければ、
あせらず年明けの決算前の値引きに賭けましょう!
ただ、残戸数のチェックは忘れずに!
1ケタなりだしたら要チェック!

301 :名無し不動さん:03/08/23 11:54 ID:???
うち、西南角部屋で南側に広いベランダ。日当たり風通し最高。
西の窓からは大文字がきれいに見えて、
商店街も近く、銀行も郵便局も目の前、マクドも本屋も無印も徒歩3分圏内。

なのに築1年で1割以上売れ残ってるんだけど……。
(西南角部屋もまだ数戸残ってまつ)
ちなみに四条河原町まで車で10〜15分。
どうしてこんなに売れないのかサパーリ分からない。
あ、でも地下鉄&JRの駅が徒歩で行ける範囲にないからか?
でもバス停目の前だし、碁盤の目の中で住みやすいよん。


302 :名無し不動さん:03/08/26 10:53 ID:???
バス便物件はヤダ。
たとえ京都といえど。


303 :名無し不動さん:03/08/27 20:02 ID:???
築1年で1割以上残ってるって、単に不人気物件じゃまいか!
そんなのは既に販売価格の△20%〜30%の評価だよ!
売れないのが分からないって言ってる場合じゃないよ!
売れないのが分かってる人が多いって事だよ!

304 :名無し不動さん:03/08/29 09:21 ID:???
>302.303

そうですか。でも私はものすごく満足してるから気にしません。
#昔からバス物件にしか住んでこなかったしね。
 それで不自由感じたことないし。

ただダンピングで投げ入りされた部屋にDQNが入ってきたらやだなぁ
という恐怖はありますが。不満はそれぐらいかな。
いいマンソンなんだけどなー。

305 :名無し不動さん:03/08/29 12:03 ID:???
リクルートコスモスの欠陥マンション情報

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/


306 :名無し不動さん:03/08/29 12:16 ID:???
>>304
管理組合をしっかりさせれば少々のDQNはなんとかなる。
ただ管理会社まかせの運営にならない様に注意して下さい。
それと販売してる会社、事業主にも
値引きや、入居者の質に関しては、しつこいくらいに、
管理組合から釘をさしておくようにしておいた方がイイ。
後から購入した人に荒らされたくないでしょうし、
賃貸マンソンじゃないんだから、
良くするのも悪くするのも既存の購入者の意識しだいです。
自分の財産なんですから・・・。
よいマンションにしてください。

307 :302:03/08/30 11:10 ID:???
>304
ご親切にありがとうございます。
管理組合はつい先月発足したばかりなので、あまりアテにはなりませんが…。

そういえば同じデベが近くに建てたマンソンは、
最終の売れ残り一室がとうとう投げ売り屋に託されたらしく、
(今まではデベが直接販売してたのに、某不動産屋の扱いに変わっていた)
うちにもチラシが入ってましたがかなり値引きされてましたね。
まぁ、需要と供給のバランスですから仕方ないとは思いますが。

308 :名無し不動さん:03/08/30 23:20 ID:???
●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
 徹底したサービスを行っています。


309 :名無し不動さん:03/09/02 14:15 ID:VK+IbF0c
始めまして。
東向日のリクコス物件はいかがでしょうか。
価格と地元から離れたくないという事情で検討しているのですが。。。

識者の方アドバイスをお願いします。

310 :名無し不動さん:03/09/02 19:01 ID:???
地元指向なら買ってもイイんじゃないかなー?

311 :名無し不動さん:03/09/02 22:04 ID:???
>>309
間取りは平凡だけど、JRと阪急使える点は大きいと思います。(ちょっと遠いけど)
向日町近辺はマンション建つの結構面倒な地域なので、イイんじゃないですか!
戸数が少ないんで、後々の修繕は少々持ち出し有る事を考えといて下さい。
(修繕に関してはリクルートさんはちゃんと考えてる会社ですけどネ・・・念のため)
現地良く知らないですけど、南に大きな建物たちそうじゃナイか
良く話し聞いた方がいいです。将来どれだけの規模の物が建つ可能性あるとか、
嫌悪施設が建つ可能性とかネ。元々何の土地で土壌は大丈夫か?とか・・・。




312 :名無し不動さん:03/09/03 00:11 ID:WpxehuVV
>>310,311
早速のレスありがとうございます。

対抗はアンビエ○ト東向日ですが予算の2千万円台は既に完売だそうで・・・
土壌については、その分安ければ気になりません。(資産価値は心配ですが)

ところで、
マンション建つの結構面倒な地域ってのはどのようなことでしょうか?
よろしければ教えてください。


313 :名無し不動さん:03/09/03 00:21 ID:???
面倒っていうのは、住居専用地域が多いので
住民パワーでの反対が多いって事です。
住居専用地域だと、高さが取れない分割高になるので
業者が手を出しにくいのと、近隣の説明に時間がかかるって事です。


314 :名無し不動さん:03/09/03 00:25 ID:???
あっ、それと事業主と販売会社、管理会社は同系列の会社の方が望ましいので。
かえって良かったのではないかと思いますよ。


315 :312:03/09/03 23:32 ID:???
ありがとうございました。
購入に向けてモチベーションがさらにあがりました。
また何かございましたらよろしくお願いいたします。

316 :名無し不動さん:03/09/14 22:54 ID:sLPmG7Qu
>314

しろうとだましちゃあいけないよ。

317 :名無し不動さん:03/09/16 22:47 ID:spC0kdst
桂のネバーランドって、すごいことになってますよね。
ああいうところに引っ越したら、まわりの住民に嫌がらせされるとか、
ないのかな?

318 :名無し不動さん:03/09/16 22:52 ID:???
ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。

319 :名無し不動さん:03/09/17 02:30 ID:???
>317
近隣の方の同意を得ずに無理やりすると、その様になってしまいます。

それは事業主の姿勢次第です。売れればそれでイイ的な発想の業者は近隣の事など
どうでも良く、会社の業績しか考えていない様に見えてしまいますね。

反対が多い物件に入居される方は当初色々と目のかたきにされるかもしれませんね。
ちょっとした事で苦情を言われやすくなる可能性はあります。
特に周辺道路での車の出入り、駐車違反、TVやステレオの騒音、話し声、
ゴミの出し方、子供が五月蝿い等々。
入居してからは、苦情は全部入居者の方にくるので、購入される方は覚悟しておいた方が
良いかもしれませんね。

320 :317:03/09/17 12:16 ID:sxx5z35g
>319
そうですね。
実は阪急沿線のマンションを視野にいれてまして、
あそこも見に行ったのです。
MRも行くつもりで先に現地を見にいったのですが、あの状態。
旦那は「ここは、あかんわ」と、結局MRには行きませんでした。
立ってるのぼりを見ると、かなり過激なことが書かれていたので、
あの状態ではあの地区の小学校に子供を入れることなんて
出来ないなあ、子供会からもハブにされそうだ、と思いました。
他にもこういう事例あるのかな。
あるとしたら、購入した人は、近隣地域へはどう接しているんでしょうね。

321 :名無し不動さん:03/09/17 13:03 ID:JE99i4lz
いつもロムさせていただいてます。

>桂のネバーランド
MR行きました。
営業の方から現地の説明されました。
すごいことになっていますが、入居の頃には取り下げられるだろうし、
結局は売り主と町内?でお金で解決する問題らしい。。
いやがらせも受けませんよ、と言ってました。
帰りに現地を見に行きましたが、ノボリがすごかったです。
でもちゃんと見ると、大きい家はノボリを出していなかったり、
反対派が多数に見えますが、そこまでしない家もあるんや、って
ぐる〜と一周しました。

結局は、予算オーバーの物件でしたので我が家では検討から外しました。
先日「その後いかがでしょうか」と営業電話いただきました。
丁重にお断りしました。でも内装はきれいだなー、って思いました。

322 :名無し不動さん:03/09/17 16:38 ID:???
販売前にちゃんと近隣と問題解決しておけば良かったのにね!
売れるものも売れなくなってしまいますからねー。

323 :名無し不動さん:03/09/17 17:45 ID:VlkJARFq
>結局は売り主と町内?でお金で解決する問題らしい。。

表面上、お金で解決したとしても、
現・住民の間に悪感情は残るだろうし、
へんこな人もいるだろうし、
そうでない人でも受け入れる側としては複雑な気持ちだろうな。


>いやがらせも受けませんよ、と言ってました。

営業さんは、気楽に言ってくれますよね。
仮に大人は表面上おとなしくなっても、その子供達は憶えてるわけで、
学校では「あそこの奴や」と虐められる可能性もあるわけで。

あの状態でなければ、買ってたかもしれない。価格もそこそこだし。

324 :名無し不動さん:03/09/18 02:23 ID:sb7MIF9Y
売った後は知らず存ぜぬ。WW

止めておいた方が良いねってか一戸建てにしなよ。

325 :名無し不動さん:03/09/24 10:14 ID:yKaMmbv4
築5年くらいの
ベルクローチェ京都洛央の3LDKが
未入居のまま1880万円で出ているのですが、
立地はけして駅近じゃないのですが、
買いでしょうか。。

326 :名無し不動さん:03/09/24 12:10 ID:???
>325
上層階なら買いでしょうけど・・・。
ただ、施工会社、管理体制、賃貸での入居率はよく聞くべし。

327 :名無し不動さん:03/10/14 01:00 ID:???
>325
俺だったら、全30戸の小規模物件という時点でアウト。将来の維持考えたらまともな値段で買う気にならない。京都市中心部の未入居3LDKでその値段はいかにもお手ごろに見えるけど、まだまだ・・・。
その上、築4年で30戸中5〜6戸も売りに出ていて、未入居も多いなんて、詳しく調べる気にもならない。
そういう状態に立ち至った理由が問題だけど、どんな理由であれ、そういう状態のところに住みたいと思わない。もし自分が売ることになったら大変そうだしね。地理的には阪急大宮が徒歩圏だし、悪くないと思うが。
その程度の値段にならなきゃ売れないってことは、世間からその程度の価値と見られていると思わないと。
人の行く裏に花あり、で、人が敬遠する物件も意外といいかもしれないから、大穴ねらいなら詳しく調べてみたらおもしろいかも。未入居が多いのも、周辺の供給過剰だけが原因で、物件自体が悪いわけじゃないんだとしたら、お買い得かもしれん。でもやっぱ30戸じゃぁ・・・。
超亀レスになっちゃったが・・・もう買っちまったかな?325サンは?

328 :名無し不動さん:03/10/14 01:01 ID:cRyzYCqC
伏見区にしときな
安いから

329 :名無し不動さん:03/10/19 03:23 ID:???
今年は本当に新築でないな。去年とは雲泥の差。なんで? 新しい規制
のせい? しかたない、パデシオンでも買うか・・・。

330 :名無し不動さん:03/10/19 15:25 ID:???
新築じゃないけれど
グラシオーズ芦刈山って築年数経ってないのに
中古物件、山のようにでてるよね。住み心地悪いの?

331 :名無し不動さん:03/10/19 22:13 ID:???
>329
不良債権の土地がある程度処分されて一段落してる感じと、
中心部で大型物件が出て、客層が落ちてきてる感じですね!

でもマンション業者は必死に土地の買い付けしてるので、また出てきますよ!
年明け、春以降にちょこちょこと。


332 :名無し不動さん:03/10/19 23:05 ID:???
>330
あれはどうも収益用で、オーナーがまとめて売りに出したようですよ。
だから住む分にはあまりよろしくないかも。
>331
情報サンクス! でも中古買っちゃいました。パデシオン買うわけないしね・・・。

333 :330:03/10/20 04:53 ID:???
>332
なるほど!そういえば、以前そこに住んでた知り合いは
借り上げの社宅だったと言ってたな。

334 :名無し不動さん:03/10/20 22:53 ID:???
売れ残り報告
カ△ーロ京都東○院
リハウスなどの仲介業者が担当しだした売れ残り物件。オープンハウス
やっていたので冷やかしに。床のフローリングが全部ウグイス張りで、
きーきー音を立ててきしむという困った物件でした。分譲なのに飾らない、
一見賃貸のようなエントランス、玄関。間取りは・・・うーん、子だくさんのご家庭には
小さな部屋がたくさんある方がいいかもしれませんね。
いろんな意味で、やすっぽく、売れ残りには理由がありそう。つまり大幅値引きできそう!なので
安くて広いところ探していて、立地(阪急四条まで5分)に納得できれば、掘り出し物かも。

335 :名無し不動さん:03/10/21 00:13 ID:???
名前がヤダナー。

336 :名無し不動さん:03/10/21 21:53 ID:+9GyKqKO
イーグルコートはどうでしょう

337 :名無し不動さん:03/10/21 22:23 ID:JJSUB1UT
グランコートはどうでしょう

338 :名無し不動さん:03/10/22 02:00 ID:???
コートがつくマンションしてる業者はあまりいい印象ないです。

339 :名無し不動さん:03/10/24 23:20 ID:HqL248jB
昨晩の夜のニュース(特集)でマンション手抜き工事やってたな〜。
基礎段階からシャブコン(水を大量に入れたコンクリー)入れまくり・・・・・ガクガクブルブル
生コン協会員がコンクリーを供給してる会社に乗り込み、社長に指摘すると逆切れしてるし・・・
知らずに買ってる客はホント可哀相だ。そら、欠陥マンションが増えるはずだわ。

340 :名無し不動さん:03/10/24 23:47 ID:G30ss/ya
作っても売れないんだよ。
元々京都はマンションの需要が少ないしね。

買える椰子はもう買ってるし、最近はローン審査通らないのばっか。
来年は暴落するよ。 一年待ちな。

341 :名無し不動さん:03/11/11 12:51 ID:4asfFpwm
保守

342 : ◆Yk9Pufb6Aw :03/11/11 22:52 ID:???
保守age

343 :名無し不動さん:03/11/16 02:28 ID:???
値引きが激しそうな売れ残り物件はどこですか?

344 :名無し不動さん:03/11/22 15:15 ID:PD3sM+aT
グラ○・コート○○寺。ってかだれか入ってくれ。まともな椰子キボンヌ。って甘いか。

345 :名無し不動さん:03/11/22 22:15 ID:???
ここ数日訪問激しいのが
グラン・○ート新○本通。しかし、このシリーズはどこも駅から遠いか、
中途半端な駅に近いかなんだよね。その分安いのかもしれんが。
ただ、営業うざい。以前別のマンション勧められたときなんとなく
アンケート答えたら、毎週土曜日訪問してくる。それも朝。
睡眠をじゃまされて、絶対ここからは買うまい、と決意したよ。

346 :名無し不動さん:03/11/23 05:04 ID:BnJQOUi0
  大X建設 グXンコート
  なかなかセンスいいが
  途中解約 印紙代いれて 31万五千円
  ま しかたないか

347 :名無し不動さん:03/11/23 07:02 ID:???
>>346
賢明でございます。長い目でみると正しい判断です。
金額等出されると、先方に誰だか検討つけられるかもしれませんよ。
何か嫌がらせがあったら、まず先方を疑いましょう。

348 :名無し不動さん:03/11/23 09:20 ID:???
>>347
なぜ賢明なの?

349 :名無し不動さん:03/11/23 10:37 ID:27QtjUVC
京都のマンションの耐震設計はどうなっているのよ?
花折断層が怖くてオイラはとても買えないんだが。

350 :名無し不動さん:03/11/23 14:35 ID:lbwa0f24
ぐらん○ーと一○○って余ってるの?
ぐらん青は売れてます?


351 ::03/11/23 14:36 ID:tx+haaHV
まじっすか?

http://www.hi-net.zaq.ne.jp/bubbs207

352 :名無し不動さん:03/11/23 17:02 ID:???
>>349
阪神大震災の経験者から言わせてもらうと、
スポット的に存在した激震地区を抜きにすれば、やはり新しいマンションは
倒れていない。古いマンションや賃貸はわりかし危険。
下が駐車場なのは論外。あと、神戸の場合、六甲山山の手は
安全だった。しかし、京都の場合は東山に鼻俺断層があるから、東山は
危険だろう。山の手だから大丈夫と言うことはない。


353 :名無し不動さん:03/11/23 20:03 ID:cbiNvCht
怖いねぇ


354 :352:03/11/23 21:29 ID:???
いや、マジで怖いんだよ。通り一本隔てただけで信じられないほど
破壊のされ方が違う。細かい断層が走っていたのかねぇ。
あと、欠陥ビルの真ん中あたりがくしゃっとなる。だから5階建てなら
2,3階、10階建てなら4,5階は買う気がしない。なんか欠陥ビル
特有のくずれ方らしい。
それとこれは日本の暗部に触れるかもしれないが、震災後警察が重点的
にパトロールしてくれたのは高級住宅地だ。山口本部より山側のあたりなんか、17
日夜から、ずっとパトカーが巡回。あれはやくざを見張っていたのか?
ちがうだろ。たぶん、誰かが依頼したのだろ。
ということで、京都でもヤクザや金持ちが住んでいるあたり、および
御所近辺が震災後の治安という意味でも安心ではないか。

355 :名無し不動さん:03/11/24 12:02 ID:5nUa4hFK
建築関係でマンション買って住んでる香具師っていないだろ。WWWW

356 :名無し不動さん:03/12/18 08:02 ID:+CM+2sZm
age

357 :名無し不動さん:03/12/18 11:53 ID:/yYT7ahP
グラン・○ート住人ですが、そんなに不満もないけどなぁ。
うちが入った時点(築10カ月)でまだ全体の1割ほど空いていたけど、
入居後コンスタントにさばけたようで、残りわずか。
新築に特有と言われる湿気もないし、確かに駅からは中途半端な距離だけど
バス停が近いし、200番台のバスがじゃんじゃん通ってるし、
商店街も郵便局も銀行もマクドもコンビニも書店も…ってバレそうだけど
とにかく便利な場所にあって今のところ満足。
どうしてグラン・○ートを批判するようなレスが多いのか不思議。
同業他社のいやがらせ?

358 :名無し不動さん:03/12/18 12:15 ID:???
ミニミニ・ミニテックは契約書を書くまではとても感じの良い不動産屋です。
しかしその後、契約をさせた後は態度が豹変します。
そして何もしないのに月々管理費を取られます。


359 :名無し不動さん:03/12/18 13:28 ID:3CUXCbHk
>>357 仲間ハケーン!うちもグラン・コ○ト住人です。築10ヶ月です。
ただうちは中途半端な駅近です(山陰本線快速通過駅)。だいぶ埋まった
けど、うちの両隣(っていうかフロア)は空いています。
同業他社よりはしつこい営業にキレたのかな。うちにも来ました。職業と
年収(フリーター、250マソ)を申告したら逃げました。親が金全額出
してくれることになり、MR行ったら、そこの営業さんが、「しつこかっ
たでしょう、すみません」と言っていた。自覚症状あるじゃんw。という
ことではなかろうかと。

360 :名無し不動さん:03/12/21 14:51 ID:???
京阪墨染にできるネバ○ランド伏見コンフォレストは
値引き期待してもいいでしょうか。
施工会社が途中で民事再生した森○組なんですが。。

361 :名無し不動産:03/12/22 03:08 ID:???
施行会社がそんなんじゃ買わない方がいいんじゃない!
後で手抜き見つかっても文句言えないよ!

362 :名無し不動さん:03/12/22 11:25 ID:???
手抜き見つかったら文句言えよw

363 :360:03/12/22 13:28 ID:ueahHtYD
どうしたら手抜きって見破れるのでしょうか。
素人なんで、プロに見てもらうといいのかなあ。。

364 :名無し不動さん:03/12/27 18:09 ID:???
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365 :さん:03/12/27 22:11 ID:C1iRJx5r
中古マンション購入を考えてる者なんですけど、壬生グランドハイツってどうなんでしょうか?
色々見てるんですが、何分初めてなんで物件の見方や相場とか わからないので
よければ教えてください。

366 : :04/01/07 20:35 ID:1vEosOhs
スレ伸びませんね。青田買いしますた。来年3月入居。
場所は烏丸御池まで徒歩4分ってとこですか。

367 :名無し不動さん:04/01/08 01:00 ID:iYZ2A5k7
一人暮らし物件で、ちとスレ違い気味ですが。

コンフォールっていかがなんでしょうね? 
と言ってもまだ一軒も完成してないので、住んでる人の感想は聞けないのですが。
モデルルームにはじめて行ったのですが、設備に惚れ込みました。

しかし、中間金に年率3%のキャッシュバックがあると言う。
一見うれしいお話ですが、親に「そこまでして資金を集めたいなにかがあるのでは?」
と諭されて、我に返りました。

売主・環商事および販売・タマ○コーポレーションの経営っていかがなんでしょうか?

368 : :04/01/08 08:48 ID:d0kt11OV
あ、366です。
私達が買ったのと同じ物件。
滋賀県で頑張っているみたいですね>タマ○コーポレーション
知名度ないですよね。でもゼネコンが西松なんでこれはまあいいかと。
株価もまともだし。
只、分譲価格の一坪単価は平均より高いです。
だけど、立地にほれ込んで買いました。
室町通って夜静かですよ〜。
ご近所さんになるかもですね?!

369 :名無し不動さん:04/01/08 09:27 ID:???
「買った」と言うのは語弊があるか。
「申し込み」ました。

370 :名無し不動さん:04/01/08 18:25 ID:???
>>368
うおおっ! あの『山』付ですね!!
「私達」ってことは少し広いお部屋?

私は稼ぎも多くは無いので、一番小さい部屋狙い。
自宅があるので、それほど急がないから、まだ検討中です。

371 :名無し不動さん:04/01/08 19:13 ID:???
古くても高くても町屋の方がいいや。

372 :名無し不動さん:04/01/08 22:08 ID:???
環さんの業績はそんな心配しなくても良いかと思います。
って、2ちゃんの書き込みを鵜呑みにされるのもどうかと思うけど、
本当に心配なら、企業情報サービス(帝○データ、東京商○リサーチ)等
使って、ある程度の業績を調べること出来ますしね。

373 :名無し不動さん:04/01/09 10:44 ID:2gp4kts6
お友達の30代独身女性が先に建つ方のコンフォール買ってたわ。
裏山。マンソンの一階に祇園祭の鉾が入るなんて京都っぽくって(・∀・)イイ!

374 :名無し不動さん:04/01/09 14:28 ID:???
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375 :名無し不動さん:04/01/10 01:17 ID:iuandw8z
業者降臨!!



376 :名無し不動さん:04/01/10 15:57 ID:KCFKegNo
町家なんて絶対ヤダ!
冬は寒くて夏は暑い。隣とくっついてる長屋物件も多いし、
水周りも不便。トイレが屋外なんて物件まである。
水周りを大々的に直すにしても新築以上の金がかかることもあるし、
今、新たに古い町家に住もうなんてのは資金が豊富な金持ちの趣味人だけ!
一般人の手には終えないって。

377 :367:04/01/10 18:26 ID:???
またマンションギャラリー逝ってきた(2度目)
今日がグランドopenなので、『早く押さえないと!』という雰囲気満々。
こんな高い買い物はぢめてなので、びびりまくる漏れ。

実は他の物件とかぜんぜん見てないけど。
あのキッチン・風呂・洗面台には惚れた。
ただしベランダ超狭。

とりあえず仮の仮押さえ。 ピンクのバラつけてもらえたかな。
あの赤いバラのどれかが>>366さんだなーと思いながら、内心ニヤリ。

月曜日までに結論出さなきゃ。。。


超・個人的な書き込みスマソ

378 :名無し不動さん:04/01/10 18:57 ID:???
ファミリータイプはいくらでもあるから比較検討できるけど、
京都でシングル用って、まだまだ供給が無いですよね

379 :名無し不動さん:04/01/10 19:52 ID:aEPHMZm4
うおー、私も室町のソコ、MD行ってみょうと思ってた人間です。
3人でワリカンで「さくら不動産」頼みたいくらいですね。
設備は良いに越したことないし、場所柄バルコニー狭いのも仕方
ないけど、南北は空地なんですか?(んな訳ないよね)中心部の
物件って、東西以外の採光が心配です。床は厚そうですか?
明日かあさってにでも現地に行くことができたらいいんだけど。
安普請なら中古を探そうかなとも思う。




380 :367:04/01/10 21:06 ID:???
>>379
北側は大きな駐車場。
南は5階建てと駐車場と入り混じってる感じ。

私の狙う部屋は南しか窓が無いけど、前は吹き抜けの日本庭園(予定)です。

普請はよさげですよ。
床スラブ厚200mm、LL-45。壁厚180mm。

やっぱ古都の中心部は利便性もいいけど、地質もよさそうだなぁ。

381 :名無し不動さん:04/01/12 23:42 ID:R5CJ+w05
今日、コンフォールのモデルルーム見てきました。
お客さんすごく多くてびっくり!感じの良い女の人が多かった。

382 :367:04/01/12 23:51 ID:???
正式に、コンフォール予約入れてきました。
まだ契約までは少し期間があるけど、これからの借金生活覚悟しなきゃw

383 :名無し不動さん:04/01/13 00:39 ID:rg+ZiZY4
379です。私もやっと現地に行ってきました。
便利でよさげな場所ですね。
気になるのは長期修繕計画や管理組合について、印刷物にも
セールスの人も一切触れなかったこと。
重要事項説明会もあるのかどうかわかんない。
どなたか聞かれましたか?
何度か足を運んで突っ込んで聞いてからじゃないとね。
ノリで買っちゃいそうな若いカップルの客ばかりだったのも、
ちょっと気になる。





384 :名無し不動さん:04/01/13 11:01 ID:7YrU+YU8
管理組合は何処でもそうだと思うけど入居後に発足です。(入居者全員に資格)
理事等は最初はおそらく抽選。大規模マンションと違うので運営しやすいと思う
、と営業の方がおっしゃっておられましたが。
長期修繕計画等も管理組合が発足してからでしょう。

私は契約のサインの前に2時間以上かけて重要事項説明も受けました
よ。

385 :367:04/01/13 20:52 ID:???
重要事項説明書は、申し込みの前に写しを一部もらって読みました。
管理規約とかはまだ出来てないということでしたので。

386 :名無し不動さん:04/01/13 22:41 ID:???
なにせ、完成までにまだ14ヶ月もあるからなぁ

387 :名無し不動さん:04/01/15 16:06 ID:BBO8Bt0Y
コンフォールって床スラブ180ミリ

ちょっと酷いと思う。
最上階以外はやめとけ。

388 :名無し不動さん:04/01/15 18:39 ID:???
>>387
黒主山は200mmでつ

389 :販売代理をやめました!:04/01/16 12:53 ID:???
だから、普通に思うこと書きますね。

>>387
床スラブはどれだけ厚くても音は抜ける。
以前、280ミリ中空ボイドスラブを売ったけど、子供の地団駄には負けました。
しょせんそんなもんです。上階の家族構成は教えられないから運もある。

>>385
これは売主の違いがあるからなんともいえませんが、
普通、契約書、重要事項説明書、管理規約は販売時点で作成してます。
だって、管理規約だけ後回しには出来ないですよ。
ペット駄目なんて一文を契約後には入れられないものです。

>>384
長期修繕計画書がないのに契約したのなら、
遠慮なく都道府県の宅建の部署にご相談下さい。
と書くと不安を煽るだけですが・・・。
民間分譲マンションの場合、長期修繕計画書は重要事項説明とともに契約時には必要ですが・・・。
というより、それがないと月々の修繕積み立て費用の根拠がないでしょ?



390 :名無し不動さん:04/01/20 00:58 ID:???
>>384
長期修繕計画ありますよ。コピーもらいました


391 :名無し不動さん:04/01/20 12:08 ID:DWwS6q8j
>>390
そうですか、教えて下さって有難う。
今度、行った時に頂いて来ます。



392 :名無し不動さん:04/01/24 18:17 ID:???
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet/5815/010225c.htm

化学物質過敏症は北里大学での事例では、
更年期にさしかかる中年の女性が7〜8割おるといわれている。
その原因として住宅のリフォーム、新築に絡んで出てくる可能性が
8割近いと聞いている。

衣食住すべてに関わっている問題で、それ以外にも空気を含めた
総合的な環境問題だと思う。

アメリカでは、かなり治り、改善される病気だといわれてる。
それには化学物質から遠ざかることが大切だ。
化学物質過敏症とシックハウスは分けて考えなければならない。
化学物質過敏症の場合は、あらゆる化学物質が低濃度のものであっても
化学物質化敏症になってしまう。

実際は職場より家に居る時間がはるかに長い。女性は殆ど家に居り家事をする。
それは全部が化学物質に接する場所となる。コンロのガスも化学物質を出している。
これらのことから中高年女性の7〜8割に発病があると言われる。
他の病気に間違われやすい。
更年期障害、自立神経失調症、うつ病とかに間違われ、
薬を貰うと薬そのものが化学物質だから更に悪化することになる。

(化学物質過敏症への対応  尾竹一男建築研究所代表  尾竹 一男)

393 :名無し不動さん:04/01/24 23:10 ID:???
食事に出かけた帰りに、黒主山のギャラリー前通ったのですが、
赤いお花が増えていました。
CとDタイプが順調に売れているみたいですね。




394 :名無し不動さん:04/01/25 22:07 ID:dnXG3blD
プレサンスの四条河原町 徒歩4分
はどうでしょうか?
なんだか、新聞広告によると、
割安な気がする。
プレサンスって、あまり聞いたことのない会社ですが、
大丈夫かなぁ?
烏丸に実績があるらしいけど・・・

395 :名無し不動さん:04/01/26 00:05 ID:???
頑張ってる会社みたいだしイイんじゃない!
たぶん社名変えたんじゃ?
以前はナンだったか忘れた。

396 :名無し不動さん:04/01/26 00:07 ID:???
日経プレステージ。
日経新聞からクレームがきて変更w。

397 :名無し不動さん:04/01/26 01:19 ID:???
プレサンスって、どちらかと言うと投資マンソンなんじゃないんですか?


398 :名無し不動さん:04/01/26 01:28 ID:???
>397
そのとーり。スリードやリーガルも、元々投資売りMからスタート。


399 :名無し不動さん:04/01/26 09:28 ID:???
投資マンソンって、どうしても住人のレベルが下がりやすい傾向
にあると思う。
自分が住むならパスしたい。




400 :名無し不動さん:04/01/27 21:31 ID:c4xk36Uj
床スラブ180mmってだめなんですか?
ところで、シンフォニーってどうですか?

401 :名無し不動さん:04/01/29 15:41 ID:8IO8EJGF
左京区の地下鉄松ヶ崎駅前で販売してたグランブルーは場所がすごくよかった
ので年末見に行ったけど、売り出し2ヶ月にして1つしか残ってなかった。
完売したのかと思ってたけど、今日、キャンセル住戸が出たとのDMが来たの
で、も一度見に行こうかと思ってます。
やっぱり、市内でも左京区界隈はどこもたかいんでしょうか??


402 :名無し不動さん:04/01/29 20:58 ID:0vmtgM+r
>>401
何処も高い訳じゃないよ。あそこは、地下鉄から徒歩1〜2分
でしょう。
松ヶ崎よりも、東の北白川辺りは環境はgoodだけど不便だし。
それに、花折れ断層とかも気になるし。。。
マンションなら利便性一番なんじゃないでしょうか。
実際、郊外の物件ってすごい余ってるし。



403 :名無し不動さん:04/01/29 21:02 ID:0vmtgM+r
西賀茂のオリックスのマンソンなんてすごい余ってるみたいで、
しょっちゅうチラシが入る。
あそこのマンソンで3千万台だったかと記憶してるけど、
ほぼ同じ金額で(近所で)戸建が買えるんだから、そりゃあ売れんだろ、
と思うけど。

404 :名無し不動さん:04/01/30 21:01 ID:20F4jrRe
西賀茂は遠すぎる、、まだ売れてないんですか
たしかかつみさゆりも呼んでがんばって宣伝してたけどー。
カモ沿いはカモ沿いでも御池〜北大路まであたりがいいなあ
もうちょっとお手頃になりませんかねー
あらたにあのへん建築計画とか誰か知ってますか?
あと御所南とかで。シンフォニーでもいいんやけどモデルルームないし。



405 :名無し不動さん:04/01/31 07:27 ID:???
鴨川沿いで、関西電力と住友がなんやマンションつくっているぞ。川端
通り沿い。なんかでかそうだけど。

406 :名無し不動さん:04/01/31 23:12 ID:RNjCZFrz
>405
川端どのあたり?


407 :名無し不動さん:04/01/31 23:41 ID:xQPBfU25
>405
もう販売してるんでしょうか?
ISIZEでは見当たらないけど

新しい御池高層マンションの情報がでてました
またネバネバですが。
がんばってますねー



408 :名無し不動さん:04/02/02 02:03 ID:???
>399
大正解!

409 :名無し不動さん:04/02/02 13:14 ID:???
アンビエント西院、GP前なのに残りわずかでした。
気に入った間取りはもう残ってなかったです。

410 :名無し不動さん:04/02/02 20:38 ID:???
ここね。変電所のすぐ北。でっかい空き地があって、今整備中?
発掘中? ようわからん。だれか詳しい人見てきてちょうらい。

tp://map.msn.co.jp/mapmarking.armx?mode=1&la=135.46.29.9&lg=35.1.13.5&zm=12&smode=1

411 :名無し不動さん:04/02/02 22:05 ID:55JP2Vvl
>409
ええ!!、そうなんですか
駅から徒歩10分もかかるのに・・
ダイヤモンドシティ徒歩2分が魅力なのかなぁ
売れ残りを おまけしてもらえないかなぁ〜なんて思っていたのに

412 :名無し不動さん:04/02/03 16:41 ID:CrVvX/je
川端通の建設予定地見てきました
京大病院の近く。
場所からいって京大関係者がわんさか入りそう。
現地には電話番号が貼ってありました。


413 :名無し不動さん:04/02/03 19:03 ID:dEL69kgg
京大病院の近くと言う事は、京阪の丸田町に近いのかな。
まあ、バスより電車の方が絶対良いと思うけど、京阪かあ。。。
やっぱり、烏丸線最強。


414 :マンソンやさん:04/02/03 22:10 ID:empKudV/
新築マンソンを買おうなんて考えてる人たち・・・アホ

415 :名無し不動さん:04/02/04 08:09 ID:gJ8MGYis
>>414
新築が割高って事も解ってて買うんだから、いいんじゃない?
中古は気に入った立地に、売り物が出たとしても、向きや階数が
必ずしも自分の気に入る条件とは限らない。
気に入る物件が出てくるまで気長に待てる人は良いけど。

416 :名無し不動さん:04/02/04 12:02 ID:Nu/wwJFO
中古も考えたけど、リフォームとか考えたら結局高くつくし、
修繕費が貯まっているかどうか・・とか調べるのもめんどうだったし、
特に水回りは新しいほど気持ちいいし、新築はセキュリティ面でも設備が
新しいので、割高を納得の上で、昼間留守のわが家は、場所も便利な
「コンフォール室町黒主山」を申し込みました。
シングルやディンクスの方が多いと聞いて、ガキんちょやうるさいママ
軍団の声を聞かなくてもすむかと思うとうれしいです。
既にここにもお仲間が何人かいらっしゃるようで心強いです。
どうぞよろしくお願いしますね。来年から。

417 :名無し不動さん:04/02/04 12:18 ID:1UneVgV9
アンビエント西院を施工する村本建設って評判が悪いよね

418 : :04/02/04 15:21 ID:b7x0Fxky
おいらも、独身かDinks(死後か)の人ばっかが
住んでいるマンソンがいいなあ。
子供の泣き声や、おかんの怒鳴り声聞かされるのは勘弁したい。

友達んちのお隣さんは、おかんがキレると子供をベランダに放り出すらしい。
ガキは当然「入れてくでーーーーーー」と泣き叫ぶ。
するとおかんは、そいつが飼ってる犬の名前を出して(強面のブルテリ)、
「言う事きかへんかったら○○連れて来るよ!」と追い討ちをかけるように怒
鳴るもんだから、隣のガキと廊下ですれ違っても、思いっきり壁づたいに走
って逃げてくらしい。(犬連れてなくても)


419 :名無し不動さん:04/02/04 22:44 ID:dr6CV14x
>>415
っつ〜かさ、>414はそこまで深く考えてないって。単に、自分の価値観では新築は買えないから、その考えが絶対だと思い込んじゃってるだけんじゃない?
きっと、飛行機のファーストクラスとか、新幹線のグリーン席とか、見たことないんだろうなぁ、かわいそうに。
俺も新築マンソンは買えないけど、新築買うお大尽がアホだとは思わないなぁ。身のほど知らずのローン組んで破綻した香具師は思慮が足りネェとは思うがネ。

420 :名無し不動さん:04/02/06 22:46 ID:NcO5s6bZ
堀川三条のローレルコート、「残り1戸」の垂れ幕がいつのまにか無くなってる。完売したのかぁ。やっぱ、買う人がいるんだねぇ。

421 :名無し不動さん:04/02/07 09:58 ID:uDxWUHqk
>>420
ベルクローチェは売れてないみたいだね。未入居が4つのってる。
ttp://www.town-town.com/htdocs/topics/urimansimo.htm
ローレルが売れてベルが売れないのはなぜ?阪急大宮から同じような距離だし、場所的にはたいして変わらない。むしろベルのほうが南にあるだけJR京都に近くてイイと思うが。なにか悪い条件あるのかな?

422 :名無し不動さん:04/02/08 10:02 ID:/ghuMYUf
>421
ベルは近くにスーパーがないからね・・
お買い物が不便だわ。
三条ローレルは何といっても、商店街が近いしなぁ〜。
それに、ベルは年数が建ち過ぎてて、何だか怖い・・
よっぽど、悪い物件なのでは??と思ってしまいますね。
もう、こうなったら 本当に叩き売りするしかないのでは??

423 :421:04/02/08 10:48 ID:WWBkkw84
ベルも松原商店街のすぐ近くじゃん。三条と比べたら規模小さいけど、一応スーパー風のところもあるし(実はわりと近くに住んでたりする)。
ベルの中古が広告に出てるけど、間取りが・・・。LDの窓は北向きでしょぼそうだし、なんか暗そうなイメージ。たしかに買いにくそう。他の間取りもあるんだろうけど。

424 :名無し不動さん:04/02/08 11:55 ID:/ghuMYUf
>423
松原商店街ダメだよ〜、アーケードも無いし
雨の日、つらいよ〜。
三条ならアーケードはあるし、西友もフレスコもあって快適!

三条は地下鉄二条城駅もまぁ近いし
二条城が近いと、やっぱり 雰囲気いいよ〜
ベルの近くは、こういう ちょっぴり自慢できるスポットがないのも
弱いなぁ〜

建物自体も
ベルとローレルだったら
素人目にも造りが全然違うってわかるよ〜





425 :421:04/02/08 12:25 ID:WWBkkw84
>三条ならアーケードはあるし、西友もフレスコもあって快適!

そうだねぇ。まあベルから自転車圏内として四条大宮あたりにフレスコとサカエがあるけど、同じ自転車使うとしても、西友フレスコまで三条のアーケードとおれば雨でもほとんど濡れずにいけるローレルは便利そうだね。堀川さえ渡ればあとはアーケードだもんな。
あと、消防署も近いから救急もすぐ来てくれそう。年とったらローレルの中古でも買うか(w
しかもローレルは建物たしかに立派そう。漏れもシロートなんで見た目しかわかんないが。
ベルのいいところは、JR京都まで自転車圏ってところか。自慢できるスポットは・・・西本願寺?・・・ちょっと遠いな(w

426 :名無し不動さん:04/02/10 00:48 ID:???
堀川沿いでもうちょっと南の物件はどうでしょうか。堀川五条あたりの、ライオンズとかヴィルヌーブなんか。
北の阪急、南のJR、東の地下鉄と京阪、西の山陰線、どれも使えて便利なのでは?それとも、どれもそれなりに遠くて中途半端でしょうか?
JRをよく使うので京都駅に近いのがいいのですが、七条あたりはなんか騒々しそうで落ち着けない気がして。
ライオンズの北側の新築は手がでませんでした。

427 : :04/02/10 17:05 ID:R5OcfmHa
>>426
リクコスの梅小路は駄目だったんですか?
JR近い。ファミリータイプだけど。
今年は四条堀川にリクコスの大型マンソン出来るんじゃないの?
御池の御幸町にも何か建つのでは?高そうだけど、場所最高〜。

個人的には堀川通りはうるさそうなので嫌だなあ。


428 :名無し不動さん:04/02/10 20:24 ID:???
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429 :名無し不動さん:04/02/10 22:53 ID:???
427さん。426です。新築スレなんですけど、新築は手が出ません。ローン組みたくないので自己資金で買える範囲・・・で1500くらいで考えています。築5〜10年くらいの中古ならそれでいけるか、と。あ、ファミリータイプ希望です。
それと、便利さ(四条や京都駅に近い)はほしいが騒々しいのはいや、で、あのあたりなら妥協点かな、と思っています。将来売ることを考えたら駅近のほうがいいんでしょうけど。
感じとしては、四条−大宮−七条−烏丸の枠の中であまり繁華街でないけれど不便でないところ。梅小路では田舎すぎ、四条堀川では都会過ぎ、かな。難しいですね。わがまま言いすぎでしょうか。

430 : :04/02/11 12:22 ID:9p9hTrVB
>>429
うちも最初は築浅の中古2000万以内、上京、中京、北区で探していたんです。
三○のリハウスにお願いしていました。1年位探して、結局諦めたんですが。
予算を2400位までUPすると、やや選択肢広がりました。
実際、北区でも2000万以内だとバス便しかありません。

予算が1500万と言うのは、手数料、諸経費、リフォーム代金含めてですか?
ヤフー等で検索しても、ファミリータイプって事は60平米前後、1500以内の築10年以内で
中、下京区ってかなり厳しい条件だと思われ。

住○不動産販売で働いている友人が居ますが、ネットなんかに載っている金額
から最大値引いても1割位と言ってました。

431 :426:04/02/11 13:08 ID:???
>>430
予算は物件価格のみで1500〜1700くらいを考えています。築浅なのでリフォームはなしですませたいです。
北区や上京区は調べてないのでわかりませんが、もともと鉄道駅って少ないから、バス便になりやすそう。
429で書いた四条−大宮−七条−烏丸のエリア内なら、JR、阪急、地下鉄、京阪のどこかに近くまたどれでも自転車でいけそうなので許容範囲と考えていますがどうでしょうか。
昨年、友人がこのエリアで築7年の9階66平米を1600台後半でゲットしたそうです。広告価格が2000→1800と下がったところで価格交渉したそうですが、売主の転居先が決まっていて売り急ぎしていたらしいです。
見せてもらったら、日当たり、眺望などとってもうらやましく、ついうちも、と考え始めました。
上で話題のベルクローチェの中古が1560で広告でています。エリア的にはぴったりなんですが、間取り等等で思案中。急いでないのでじっくり探そうと思っています。

432 :426:04/02/11 13:21 ID:???
430さんは探すのやめちゃったんですか?北区、上京区はよくわかりませんけど、中京下京よりも高いのでしょうか?なんでかなぁ?
鉄道の利便性から言ったら下京中京のほうが上だと思うんですけど・・・。イメージがいいからかな。
私だったら、イメージを追及するほどの余裕はないので、同じ値段なら下京中京のほうがいいです。

433 : :04/02/11 13:54 ID:9p9hTrVB
>>426
430です。うちは中古を諦めて、新築にしたんです。
来年入居予定なんですけど。
結局、地下鉄の駅から5分以内、南向きの条件が外せなかったので。

気に入る物件に出会えると良いですね。




434 :426:04/02/11 14:09 ID:???
>>433
はあぁぁぁぁ、新築ですか、、、、、、とりあえずおめでとうございます。(来年入居って、えらく先ですね。)
でも、それって希望条件にある中古がなかったってことですね。うちからみたらうやらましいですが、ご本人は残念な気持ちもあるのでしょうか?
ちなみに、中古2000で探しておられて、結局新築のほうはいくらくらいでした?それと、北区上京中京を選ばれた理由、もしよかったら教えて下さい。

435 :名無し不動さん:04/02/11 18:06 ID:1Nsur9uG
>431さん 

昨年、友人がこのエリアで築7年の9階66平米を1600台後半でゲットしたそうです。広告価格が2000→1800と下がったところで価格交渉したそうですが、
売主の転居先が決まっていて売り急ぎしていたらしいです

羨ましいです。いいなぁ〜
因みに、総戸数はどれぐらいの物件だったか教えて頂けませんか?
私事ながら、50戸以上あるものが良いなあと思っているので・・
どうぞ、宜しくお願いします。




436 : :04/02/11 18:08 ID:9p9hTrVB
>>426
新築は割高なので、築浅の中古でと思っていました。
地域は中京、北区どちらでも良かったのですが、
二人の通勤を考えると(共働き)、
烏丸線、駅から徒歩5分以内、の条件は外せなかったんです。
妥協して、西は堀川通りまでなら候補に入れたのですが、二人で話し合った結果、
子供が居ないので(将来も)、広さは要らないのだから、やはり利便性を重視しよう
ということになりました。
年齢は20代なので「終の棲家」としては考えられない、
賃貸に出すのもアリを考慮して中京区の方が良いかなと。

予算はさておき、中京区で6階以上、東南向き、築10年以内、駅から徒歩5分以内
の条件でヤフーなんかで検索しても、殆どヒットしません。
気長に待てば、出会えたかも知れませんが、たまたま新築で希望通りの物件が
売りに出たので、即決しました(上の方に出ているマンソンです)
頭金をそこそこ用意していたので対応出来たけど、予算は当初よりもオーバーです。

キャッシュで買えるなんて、禿しく裏山です。









437 :426:04/02/11 21:54 ID:???
>>435
>羨ましいです。いいなぁ〜

同感です(w で、二匹目の売り急ぎドジョウはいないかなぁ・・・って(w
うらやましかったので詳しく聞いたところ、広告2000のとき見に行って「2000にしてはセマ!」と思って見送ったそうです。
で、広告1800に下がっても別のところを探していたそうですが、しばらくして思い出して聞いてみたところまだ売れてなかったので、ためしに1500で打診したところ、仲介に断られたそうです。
で、1600にしたら取り次いでくれて、交渉に入ったそうな。
ダメモトで指し値してみるものですね。
総戸数はたしか70〜80だったと思います。

>>436
20代のDINKS(死語?)だったら少々のローンくらい楽勝ですね。若くて新築買うこと自体、ウチからみたらうらやましいですよ。
ウチは40目前+専業主婦+子ありですから、ローンは苦しいです。身のほど知らずのローン組んだら破綻しそう。>キャッシュで買えるなんて、というよりも、手持ち資金の範囲でしか買えないんです。
そのかわりウチは自転車使うのが苦じゃないので、駅から5分超えてもいいです。その分安く買いたい!
売ることは考えてないので安く買ってすみつぶすつもりです。

435さんはうちの希望エリア、どう思われます?同じエリアご希望なら、ひょっとしてライバル?まあうちは気長にいきますわ。
436さん、ローンがあるようでしたら、繰り上げ頑張ってください。 長文ゴメンALL

438 :名無し不動さん:04/02/11 22:04 ID:ipSeq7oz
ちょっと戸数が少なめですが、こんなん出るみたいっす。
場所は四条麩屋町。シングル,DNKS向けだって。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTo8pq7qr&bk_hcd=SEL8pj0jgz&nTag=8

439 :名無し不動さん:04/02/11 22:06 ID:ipSeq7oz
メロディハイム作ってるとこだね。

440 :名無し不動さん:04/02/12 00:15 ID:???
>>438
一人じゃちょっと広いなぁ

441 :名無し不動さん:04/02/12 00:57 ID:???
やっぱり女30一人暮らしだと、
まだ結婚とか諦めてる訳じゃないから
今後、売ったり貸したりする事考えて、

冒険承知で新築ですなぁ


442 :名無し不動さん:04/02/12 07:41 ID:kvIfdxaa
>437さん
 435です。
 情報ありがとうございました。
 総戸数も理想です。ほんま、羨ましい〜
 でも、中古探しに希望が出てきて 嬉しいです。(^^)

 エリアのけんですが
 >四条−大宮−七条−烏丸の枠の中であまり繁華街でないけれど不便でないところ。梅小路では田舎すぎ、四条堀川では都会過ぎ、かな。難しいですね。

 うちは、四条堀川が 憧れです。
 南は5条くらいまでが 良いなぁ。 西は、大宮ちょいこえてもいいかなぁ というカンジです。
 主人が 大阪まで通勤していますので、
 何とか、阪急・京阪 徒歩5分くらいで・・・と思っております。

 うちは、30代半ばなのに、
 頭金で用意できるのは たった800万円程です。
 恥ずかしいなぁ〜。
 私は時給800円の しがない パートですし・・・



 という訳で、2400万の新築がほしいのだが、
 ローンは1000万まででなきゃ、怖い ・・・・・しゃぁない、1800万の 中古 55uくらい ないかなぁ〜ってとこです。

 不動産やさんは、ネットに登録前の 良い物件情報を持っているのでは??
 と、いうことで
 思い切って、@リハウス、A住友 B長谷工 の3社に 登録してみましたが・・・
 やっぱり、ネットに載ってた パットしない、物件しかありませんでした。
 なかなかなぁ〜

 もっと、中小の仲介業者さんの方が 中古物件豊富なのでしょうか?
 でも、ちょっと 不安ですね。

443 : :04/02/12 11:43 ID:ZUz8oiXG
皆さん堅実で感心してしまう。。。

>>441
きっと素敵なご縁がありますよ!
私の友人なんか40過ぎてからケコンしました。適齢期なんて人それぞれです。
独身女性が一人でマンソン買うなんて、すごいっす。

444 :426:04/02/13 01:24 ID:???
>>442
>でも、中古探しに希望が出てきて 嬉しいです。(^^)

いままで見聞きした話からですが、中古はやっぱりタイミングが大事みたいですね。
友人の場合、「相手が売り急ぎ」「自分はマイペース」「買い手のライバルなし」の三条件がそろったからよかったって言ってます。
これから市内も中古の供給が増えてくるでしょうから待っていればいずれは望ましい物件が出てくるはずですが、そこまで待てるかどうか。
買い手の人生にもタイミングがありますからね。転勤とか子供の入学とか・・・。タイミングが合わないと買う値打ちが減ると思いますし。
望むタイミングで望む物件が出なければ、見送るか、あるいは430さんのように割高を承知で新築になるかもしれませんね。

物件情報ですが、業者は基本的に売り物件の情報はネットワーク(インターネットじゃない)で共有してるでしょうから、初出の物件以外はどこでも大差ないのでは?
インターネットに出ているのは古い情報もあるように思います。新聞チラシじゃ「新価格」って書いてるのがネットじゃ何週間も古い値段のままだったりしますし。
私は折りこみチラシのチェックを欠かさずやりながら、ときどき業者に話を聞いてます。
そんで、立地、築年、広さ、価格、等々もろもろの条件で妥協できるところと出来ないところを頭の中で明確にし、じっとタイミングを待つ。
これでいきたいです。

ご希望エリアはうちと一部重なりますね。ひょっとしたらご近所になるかも。グッドラック!

445 :名無し不動さん:04/02/13 08:32 ID:Hb0IRkhq
>>438
これは投資向けだね。実需にしてはかなり中途半端。
個人的にはお勧めしかねる。

446 :426:04/02/14 00:08 ID:???
>>445
投資向け?こんなのに新築で投資して儲かるの?総戸数24しかないし・・・。
金持ちのセカンドハウスor大学生か新婚の子供に買ってやるクチじゃないの?
それにこの立地じゃ南側の景色はビルだらけでは?

447 :名無し不動さん:04/02/14 01:13 ID:???
実際は儲からない。でも一見儲かりそうな気がする。
そこが味噌

448 :名無し不動さん:04/02/14 07:30 ID:???
>>447
一見儲かりそうな気がする?ドコが?
ゼンゼンそんな風に思えないが・・・。
まあ価格未定だけど、投資して利益が出る価格とはおもえん。
さんざん既出だが、だいたい、投資して利益が出る値段で売り出したりせんワナ。
場所的に、賃貸に出すときは借り手はつきやすいかもしれんが、逆にいえば普通の家族が普通に済む場所とはいいにくいってことだと思うな。

449 :445:04/02/14 09:17 ID:It0s3k7h
>>446
あなたの思った客層は全て将来住み続けてくれない人だらけ。
=賃貸マンションに早変わりor転売しかないね。
そういう視点から見たらやっぱり投資向けの価値観を出さないと売れない。
>>447-448
その通り。でも10〜20年スパンで見たら資産形成としてはこの立地で価値が出ます。
借り手は必ず出てくる場所ですから。でも普通の家族が買って住むには占有面積が足りない。
おまけにCタイプはローン控除は受けれないね。

京都の人のマンションへの考え方はやっぱりわからんね。
大阪でマンション売ってたけど、これぐらいの小さなものは
単身(男女とも)、高齢(養老院か?)のお客さんで埋まってしまうのが常。
後デベもワンルームのノウハウがないからこんな感じのものにしたような気がするね。
エスリードなら間違いなくワンルームオンリーの投資物件でやってただろう。


450 :名無し不動さん:04/02/14 10:14 ID:nikUUI94
>449
10〜20年スパンで見たら資産形成ってことだけど、新築じゃむりなんでは?
築浅のうちに中古を半額以下で買うならその考えわかるけど。
新築だったら利回り悪すぎる。
それ以外は445さんに同意

451 :名無し不動さん:04/02/14 22:26 ID:Pzknni4c
四条堀川に住友がマンションを建てるそうですが、
皆様、どう思われますか?

私的には 立地は申し分ないのですが、

下記の点が不安です・・

☆マンションの中心部が立体駐車場になること・・・・・・・・・・

 (お部屋は、駐車場の周りを取り囲んで配置される為、梁が少ないのが利点)
 しかし、  将来 維持管理費が高くなりそうで 不安・・・

☆2階まで、T信用金庫が入居する

☆自転車置場が2階にもある為、総戸数87戸に対して、
エレベーターが3台もある・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・維持費が高くなりそう

  

ttp://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi

お願い、ご意見をお聞かせ下さいませ。

452 :名無し不動さん:04/02/15 14:06 ID:???
>451(>>435さんかな?)
一階店舗(といっても金融機関だが)、しかも四条堀川という立地から、高齢者あるいはDINKS狙いかと。
通勤にも通学にも便利かと思うが、妻子持ちが落ち着いて子育てできるかは、チト不安。エレベータ3台も便利さとコスト高とをどう考えるかだね。

453 :名無し不動さん:04/02/15 14:17 ID:???
素朴な疑問。
デ・リード太秦駅前って、99戸のうちまだ14戸売っているんだけど、
もう完成から一年以上たってますよね。
何が悪いのでしょうか。私はわりといいかなと思うのですが。
2000万円台を30パーセントオフにしてくれたら買ってもいいと
思うのですが、それでも高杉ですかね?

454 :名無し不動さん:04/02/15 15:11 ID:???
>>453
んなこと言ったら、既出のベル×××××なんて、築何年たってることやら。

455 :名無し不動さん:04/02/15 21:25 ID:KD+P4grp
>>453
現地行って見るしかわからんね、売れない理由は。
金で割り切れるならそうしたら。

456 :名無し不動さん:04/02/15 22:30 ID:???
>453
きっとあなたには売ってくれないでしょう!

457 :不動産屋さん:04/02/15 22:52 ID:t7mG5caP
売れ残り物件見た事ありますか?
売れの残るだけの理由がありますよ。

458 :名無し不動さん:04/02/16 13:57 ID:q0udwC2X
だいたい、わざわざ太秦に住もうとは思わない。京阪や阪急や
地下鉄沿線じゃないもん。
その点で興味を持つ人数がだいたい少ないと思う。

459 :名無し不動さん:04/02/16 18:23 ID:w5SWx8db
太秦 道も細いし、結構混むしな。
それなら桂に探すよ。

460 :名無し不動さん:04/02/17 00:29 ID:???
>>453

太秦駅ってどこ?
JR?嵐電?


って聞こうとして、あ、そだ、検索しなきゃ、って思いついて、検索してはじめてわかりました。
京都に30年住んでるのにw

で、その物件はどっち?

461 :名無し不動さん:04/02/19 00:42 ID:???
>>453
買った人間かその家族が35年住みつぶすつもりならいいだろうが、そうでなきゃ、途中で転売するのは難しそう。

462 :名無し不動さん:04/02/19 01:23 ID:???
次売る事考えちゃー、駄目だろうなー。
戸建てが安く買える時代に、郊外でマン損なんかねー。
461の解答が正解!
で、中心部の物件の話題は何かないのか?

463 :名無し不動さん:04/02/22 10:17 ID:NuZQ0UuL
apaの四条西桐院のマンション、築1年の未入居物件(購入者が、訳がおありで
住まはらへんかったらしい・・)が、2580万で売りに出ています。
なんと、購入価格より、高い値段だそうです。
業者さん曰く、京都市中心部は品薄なので、売主さんも強気です!とのこと、
そうなのかぁ〜、がっかりです。困っちゃいます。
皆様、どう思われますか?

464 :426:04/02/22 21:51 ID:???
>>463
その物件、しばらく広告ウォッチしてください。
2ヶ月ほどして業者に、あの物件どうなりました?って聞いてみましょう。現実がわかります。
まあ、新築時の値段その他の条件がまったくわかんないのでなんともいえんけど、私的には、2380万に値下げしてるんじゃないかなぁ。
最上階角南向きなど、条件がそろってれば、たまたま、買い手がついてるかもしれんが。もし売れてたらびっくり。

しっかし、品薄って、どのへんが?市内あちこちマンソン建てまくってるじゃん・・・って思うが。
売主がいくら強気でも、買い手がついて来なければ売買は成立せん。高飛車な売り手にムリに付き合う必要無し。

465 :名無し不動さん:04/02/22 23:45 ID:???
供給過剰なんだけど、まだまだ出るよー。
高飛車はほっとけばイイ。
新築業者は、中心部の方がまだ売りやすいはずだし・・・。
それか場所良くない安いのか・・・。

大阪より人少ないんだからね!

466 :名無し不動さん:04/02/22 23:46 ID:???
会津子鉄

467 :名無し不動さん:04/02/23 23:07 ID:???
>>463
>>購入価格より、高い値段だそうです。

購入価格よりいくら高いのかわからないけど、その値段じゃたいしたことないのでは?
売り手にしたら、住むつもりで買ったけど住めない、登記費用や税金払い損だ、損した分だけ売値に乗せちゃえ、ってな感じでは?
物件全体の値段からしたらそのくらいは誤差範囲だから、それくらい高いだけだったら、気に入った人なら買ってくれるよ。
買値より1割2割高いとなると、難しいと思うけど。

468 :名無し不動さん:04/02/24 15:22 ID:???
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469 :名無し不動さん:04/02/25 00:46 ID:S7v088S1
二年前に中京区の「フ●●●ルガーデン二●駅前」を買いました。中古で当時
築三年でした。JR、地下鉄の駅にも徒歩4分、阪急大宮駅まで徒歩7分、市バス
停留所まで徒歩4分、買い物も三条商店街、生協、ライフが近くにあり、マンション
内に屋内駐車場有り、24時間管理人常駐、マンションの中庭は公園ぐらいの広さが
あり、小川も流れていて子供の遊び場もあり、保育園もある。
コの字型の大規模マンションで東側の棟はJRの線路に面しているので騒さいかも。
私の買ったのは西側ですから静かです。3LDK70平米で2千〇百万だった。


470 :名無し不動さん:04/02/25 00:59 ID:???
>>469
そこって、実際、総戸数何戸あるんですか?
○が小さい数字だったら築3年でその値段はお買い得かな?
ただ、最近は新築価格が下がってるし、中古で2000超えるならいっそ新築にしようかと思っちゃうな。
新築買ったら買ったで、その瞬間に中古になっちゃうわけだが。

471 :名無し不動さん:04/02/25 21:16 ID:RFoFQGER
>470
おおよそ500戸ぐらいあります。大きなマンションのほうが管理費が安くて
良い管理が受けられます。ここも平成11年の新築も時は3000万〜4000万していました。
わたしは、比較的新しい中古が賢い買い物だと考えています。
わたしの身内が新築マンションを買ったのですが、建設前に図面の段階で契約を
したので、実際出来上がった部屋は、日当たりなど想像していたのより悪かった
です。その点中古なら部屋を見て決められますし、売り主から管理組合の様子も
聞くことができます。 中古でも評判のいいマンションは新聞広告などに出るまで
に売り切れてしまいます。わたしは「ファミール●ーデン●条駅前」が気にいって
いたので、早くから不動産屋に頼んでいました。希望の階や間取りもあったので
頼んでから1年ぐらいかかりました。
中古でもいいマンションはそんなに値段が下がりません。あくまでも新築に拘るなら
仕方にですが、コンクリートが渇くためにも築5年以内なら中古の方が確実だと
思います.

472 :名無し不動さん:04/02/26 11:54 ID:0OBBh8Tz
ここで誰か堀川五条辺りで中古探してた人居たよね。
三井から60平米くらいで、平成8年、ヴィルヌーブ何とかってマンソンが
1900で売りに出てるけど。

473 :名無し不動さん:04/02/28 02:13 ID:X91JDbjZ
京都で中京区とかに家を買う感覚が俺にはよくわからん
東京だと都心に住んでも環状線の逆側だったりしたら通勤も
結構かかったりするが京都なんて小さな町だから郊外で
いいと思うのだが・・・特に南部は今乱立、値下がりがすばらしいしね。
京都府下まで降りたら安いけどそれなりに通勤時間かかるが
近鉄かJR沿いで宇治川より上だったら例え勤務地が中京区だとしても
電車乗ってる時間は30分もないよ。ちょっと最初の軍資金があれば
3LDKなら10年で返すことも可能なぐらいの神の領域価格いぱーい
あるよ。特にマンションなら南に下るほど管理費や駐車場が安い
駐車場も1万円越えることはまずない。

474 :名無し不動さん:04/02/28 02:23 ID:???
京都で買うなら、東山沿いかな。銀閣寺周辺がいいんじゃないの?

475 :473:04/02/28 02:37 ID:X91JDbjZ
東や西も絶対電車通勤じゃなきゃイヤだ、って人じゃなければ
いいと思う。ただ俺個人のイメージだと洛西ニュータウンなど西は
南より外れのイメージがある。まだ近鉄武田あたりなら市営地下鉄で
15分で四条までいけるしね。俺も買うとしたら東か南にするよん。

476 :名無し不動さん:04/02/28 03:18 ID:???
南はDQNも大量発生

477 :名無し不動さん:04/02/28 11:11 ID:???
>476
それは言えてます。南部でマンション購入を考えている皆さん。
夜遅くに、ドンキホーテにいってみてください。
なんと、茶髪以外入店禁止となっています。車も違法改造ワンボックス
でないと駐車場に入れてくれません。店員も客のおねーちゃんナンパ
していてまともに仕事していません。コンビニに至っては、近づくこと
すら不可能なほど、DQNが集っています。
それに比べて中京区の深夜のコンビニは、客がいません。いても
観光客か、大学生風の人ばかり。ときどき中心部に遊びに来ている
らしきDQNぽい人がいることもありますがね。
ということで、私は夜遅く帰宅するときのことを考え、想定される
遅い帰宅時間にあわせて、購入希望のマンションの帰宅ルートを
何度か歩いてみたりしました。男性では身の危険を感じること
はありませんでしたが、妻・娘が通ることを考えたら、ヤンキーに
声くらいはかけられるだろうな、という場所がいくつかあり、
購入を断念しました。

478 :名無し不動さん:04/02/28 12:08 ID:L2UbwrX/
>473 京都で中京区とかに家を買う感覚が俺にはよくわからん

471です。確かにあなたの言われる通り郊外や南部なら安いし、首都圏のように
通勤時間に何時間もかかるとは思いません。しかし、万が一その家なりマンション
なりを売るとなるとかなり安くなりますし、地域によってはなかなか買い手の
着かないところもあります。
その点、交通の便(アクセスが何通りもある)買い物の便のいい所は売りやすいし
賃貸にするにしても、かなりの家賃がとれます。
わたしは、今は中京区のマンションを賃貸にしていますが、十○万円の家賃でも
すぐに借りてが見つかりました。
不動産は大きな買い物ですから、くれぐれも「安物の銭失い」はしないように
されたほうがいいと思います.


479 :476:04/02/28 13:37 ID:???
私も、南の中古なら即金で買えたんだけど、これが理由で友人達にも反対されて。
女の一人暮らしだし、結局、中京区に新築買いました。

町屋も好きだし、近くの町並みが好き。

480 :名無し不動さん:04/02/28 13:43 ID:hIqYw4/d
京都の北の方に住んでいる人達はいくら値段がやすくても、
あえて南の方に住居を構えようとは思わない。

もう、周りの佇まいが雑然としていて嫌です。
北区、左京区、中京区がいい。

481 :名無し不動さん:04/02/28 13:51 ID:???
>>480
そりゃそうだよねー。ヤバイもんね。

482 :426夫:04/02/28 14:21 ID:???
>>480
同意。実家が中京区だし、自分が住むとしても中京か下京にしたいな。
交通は、場所にもよるけど、だいたい、地下鉄、阪急はもちろん、JR、阪急、嵐電まで利用可能。東は長浜から西は兵庫あたりまで通勤も可能かな。
河原町で宴会して深夜になっても徒歩で帰れるし、寺町に買い物にいっても徒歩orチャリでらくらく。
伏見や宇治でいくら駐車場が安くても住みたくないな。DQNの巣窟と言われる××ニュー○○○なんてとてもとても住む気にならない。
河原町通りで高島屋の駐車場待ちしてる車の列見ると、いくら高級車でも、自分はその立場にはなりたくないな。
>>473は中京とか下京に住んだことあるのかな?
宇治だとしたら、京阪沿いだとしてもやっと淀屋橋まででしょ。職場が京都で、転勤も転職もしない公務員みたいな人ならいいけど。

483 :426夫:04/02/28 14:29 ID:???
あ、すいません、南のほうをけなしたみたいになっちゃったけど、そういうつもりはありません。
安くて広くて自然があるってのを望むなら南のほうがいいと思います。
うちも、もちろん安くて広くて自然があるほうがいいんですが、それよりも利便性のほうを優先したいから市内中心がいいです。
どっちを優先するかは人それぞれだと思います。

484 :名無し不動さん:04/02/28 14:34 ID:Qr9r0E3P
真の京都は五条より北、西大路より東、東は白川まで では?
京都駅より南に住むぐらいなら大阪の方がいい。

485 :名無し不動さん:04/02/28 19:27 ID:izsh30bA
>484 ま、洛中とよばれる市内にも、いい地域と?の地域がありますけどね。
要は、家族構成(学齢期の子供さん、妙齢の女性、お年寄り)によっても
どこに住むのがいいのか事情が変わってきますし、職場への通勤事情や経済事情
によっても人それぞれですから、すべてを総合していいと思う場所に家を買われる
のがいいと思います.。。。一般論ですが。


486 :名無し不動さん:04/02/29 00:47 ID:6hlCPCpB
向日市はどうよ?道が細いのを我慢できれば、キリンビール跡地とか
これから発展しないかな?
まぁリ○ルートコス○スのマンションの広告は未だ入ってくるけどな・・。

487 :名無し不動さん:04/02/29 01:06 ID:+lLxZ4qP
>>486
9号線沿いの洛西よりはいいと思われ
JRと阪急あるからね、ただあのあたりのガラというか
雰囲気はどうなの?

488 :名無し不動さん:04/02/29 01:15 ID:6hlCPCpB
>>487
ガラは良くはないね。マンションも一戸建ても結構出てるみたいだし、
待てる人は待った方がいいかもね。

489 :名無し不動さん:04/02/29 02:08 ID:G1RZ09M0
地下鉄東西線「天神川駅」今の天神川三条の辺もどう?
地下鉄が伸びたら、京福電車も天神川三条に新駅を作る予定だし、京都バスも
何本も走っているよ。右京の合同庁舎も移転して来るし団地も立つ予定。
麒麟麦酒跡地よりは、市内だからね。中心部からタクシーで帰っても向日市や
洛西よりは安くつくよ。

490 :名無し不動さん:04/02/29 12:27 ID:???
>489
市内といってモナー、天神川三条じゃ、市内勤務の人はいいかもしんないけど。
天神川三条−市役所前−市役所勤務・・・とかだったらOK。
市外の大阪とか滋賀とかへの通勤はしんどそう。
天神川三条−御池乗り換え−京都乗り換え−大阪
天神川三条−御池乗り換え−烏丸乗り換え−梅田
ちょっとつらそうだね。
天神川三条−市役所前乗り換え三条京阪−淀屋橋
これはまだマシ?
バス便はちょっとおいといて、交通の便を鉄道を考えると、
地下鉄東西線や京福用地域はあくまで京都地盤の人向け。
阪急沿線は、京都と大阪両方に地盤がある人向け。
JR沿線は、大阪方面−滋賀方面幅広く展開できる。
地下鉄烏丸線は、JRも阪急も乗り換え1回で使えるからそれなりに便利。
烏丸線沿線でかつ阪急もJRも全部が使える四条−七条あたりが交通としては最強と思われ。
阪急の頻度が高ければ四条に近いほう、JRの頻度が高ければ七条に近いほうがいいな。
烏丸七条だったら、京阪も七条から使える。出勤時は座れないだろうが。

しかし・・・四条烏丸が住環境として良好かどうかは、人によって意見ちがうだろうな。

491 :名無し不動さん:04/02/29 12:47 ID:???
↑ここだけみればあたりまえの話だけど、購入の場合は後々のことを考えるのがよし。
将来もし自分が売却したり賃貸に出すことを考えると、交通の便は需要に直結する。
便利な物件ほど買い手、借り手が多いのが普通。
将来もずっと自分が住みつづけるんなら、自分の条件にさえ合えばいいんだが。

492 :名無し不動さん:04/02/29 16:14 ID:???
>>490
そんな大阪と滋賀にも通勤に便利とかいう理由で四条烏丸に住む
ヤツなんているのか?大体市内中心に住んで郊外に出勤するやつの
気がしれん。なんのために高い金出すんだよ。それも子供を育てる
環境としては劣悪だと思うがね。

493 :名無し不動さん:04/02/29 18:59 ID:w0TOUuta
>>492
京都に住んで大阪への通勤の便を求める人は多数いると思うが?滋賀はともかく。
それに>>490は四条烏丸の環境がいいとか子供を育てるのにいいとか、言ってないだろ?
交通の便のいいところのほうが、売るせよ貸すにせよ需要があるってことだろ。

494 :名無し不動さん:04/03/01 00:31 ID:dyyoqinu
市内のど真中は、独身者か子供のない共働きの夫婦、子育てを終了した夫婦に限るだろう。
小さい子供のいる人は、もう少し郊外のほうがいいと思う。ほんとのことをいうと
小学生の子供までは一戸建てのほうが、本人ものびのび育つし、階下の住人の迷惑にも
ならない。


495 :名無し不動さん:04/03/01 00:40 ID:bBfGQg6+
そうなんだよね。市内で家の前が狭い道でクルマの抜け道になって
たり、遊ぶ公園もなかったらちょっとねえ。クルマに跳ねられないかも
心配だし、娘がいい年になっていち早く木屋町デビューとかされるのも
どうかと思うよ。

496 :名無し不動さん:04/03/01 08:52 ID:j+PC/XEH
>>495
木屋町デビューは場所というよりも、教育&学校の影響だろうね。
まあ洛西住人は確かに木屋町デビューは遅いとはおもうけど。。

497 :名無し不動さん:04/03/02 01:04 ID:Va0ycVw1
>>495,496
地域性の問題と躾の問題とは別。
とはいうものの、朱に交わればなんとやら、というのもまた真実。

ワシ仕事で滋賀、京都、大阪をうろついているが、一番イタイと思うのは滋賀県のJR某駅前大規模小売店舗あたりでたむろする高校生風だよ。
京都でいまどきこんなカッコしたヤシおらん・・・と思う。JR車内での態度も・・・。

ワシ的には、滋賀県がいいのは幼稚園までかな。小学校は京都をキボン。

498 :名無し不動さん:04/03/02 22:17 ID:???
JR奈良線の稲荷駅って、夜にチーマー風のがたくさん乗ってきて
社内で喫煙してたりして凄く怖いのです。

稲荷近辺にも中古の出物があったけど、怖くって手が出ませんでした。

499 :名無し不動さん:04/03/02 22:23 ID:L6DymMum
>>498
稲荷あたりは中京区より道狭いぞ!
あそこは駄目だ。

500 :名無し不動さん:04/03/03 00:58 ID:???
う〜ん、奈良線かぁ・・・南に行けばやはり・・・・・・・・・・・・やめとこ。オレっち気が弱いから。

501 :名無し不動さん:04/03/03 07:00 ID:1Azqxt4x
宇治や城陽まで下りたら結構平和ですよ。
伏見、六地蔵、東福寺、山科あたりの微妙な中間ラインが
ドキュソ率が高い。


502 :名無し不動さん:04/03/03 09:05 ID:???
結局 上京以外はどこもDQNだらけじゃないか・・。

503 :名無し不動さん:04/03/03 18:50 ID:lFa0/GEb
上京と中京の御所南校区に住んでる人が一番威張ってるねw

504 : :04/03/03 22:03 ID:/dzLkpuP
ま、御所南はベネッセコーポレーションの調べで、
全国の公立小学校の学力一位になった所ですから。。。
NHKで特集やってましたよねー。

505 :名無し不動さん:04/03/04 23:21 ID:xiR9FSb8
コンフォール黒主山は話題が出てたけど、グラビスコート四条烏丸って
どうでしょう?
設計は同じ東洋設計さんなので、似たような感じですけど…

506 :名無し不動さん :04/03/04 23:50 ID:F5kioX4f
グラビスコートって投資マンソンですよ。
人に貸すならいいかもだけど、自分が住むのはry


507 :名無し不動さん:04/03/05 00:57 ID:0AHcnLSc
昨年暮れの完成ですが 東本願寺前のリーガルマンション 
1LDK 1,980万〜 
完売したみたいですがほとんど賃貸に出てるんですね
家賃と共益費で10万以上 敷金60 敷引き36 更新2ヶ月/2年
ほとんど空き家みたい 夜、電気付いてる部屋がなし

508 :名無し不動さん:04/03/05 01:33 ID:???
グラビスってキッチンがしょぼい。
間取り図見ただけで却下しちゃった。

509 :名無し不動さん:04/03/05 03:04 ID:RTZ+Z71V
>>グラビスコートって投資マンソンですよ。

そーですかぁ。
間取り見て、そんな感じだな〜とは思ったけど。
1Kの部屋なんて、部屋が狭い割にキッチン・バス・トイレが妙に立派で
ちぐはぐな感じ。

>>グラビスってキッチンがしょぼい。

一応、モデルルームのGタイプはキッチン広かったです。<もう空きがないけど
専用ポーチ広かった。

グラビスいいと思ったのは、浄水器標準とガスコンセントだけ…
他の点は黒主山と比べると、どーしても見劣りがする…

510 :名無し不動さん:04/03/05 07:49 ID:jU9pGulq
1LDK1980〜 すごいね。 賃貸だと10万。
ぜったいに住みたくね〜、金ドブに捨てるようなもんだ。


511 :名無し不動さん:04/03/05 08:59 ID:???
>>510
そーゆーのって、会社がお金出してくれるケースなんだろうね。

グランコート嵐山のチラシがまだ入ってくる。諸経費100万円値引き!って
プロパーで買った人には辛いチラシだろうなぁ。

512 :名無し不動さん:04/03/05 22:04 ID:???
コンロは三口。最低条件

513 :名無し不動さん:04/03/06 01:34 ID:UbSAKP5c
1980万の部屋って1Fの一番狭い部屋の値段です。
それで完成前に完売っていうのがすごい。創生の営業力?

514 :名無し不動さん:04/03/06 01:57 ID:zkuYpqbe
グラビスいいなぁと思たのは、全室ペット可なとこかな。
コンフォールのペット可は3、4階だけだもんね。
あの場所で5階以下・通りに面してない部屋は日当たりがいまいちなのでは…
でも、上層階はペット不可だし〜

515 :名無し不動さん:04/03/06 05:39 ID:hwur787J
今上京に住んでいるんだけどそろそろマンション買ってみようかな?と
ぼちぼち考えています。チオン院の近くにに今度建ちますよね。
間取りも価格もまだ不明だけど。
河原町にも近いしどうかな?と思ってるんだけどあの辺の環境ってどうですか?
上京のまったり環境が気に入っているので悪い意味での京都っぽさ(排他的みたいな)がなければと
思ってるんだけど。


516 :名無し不動さん:04/03/06 06:44 ID:???
>514
そんな制限があるの?

一般的に、最上階が異常に広い間取りで、価格が他の部屋と全然
違う場合、そのマンションは等価交換であることが多いです。
だとしたら、元の地主が最上階に住み、オーナー気取りとなる場合があ
る。その場合、せっかくマンションを買っても、元地主がオーナー
(大家)として君臨してしまい、賃貸的な雰囲気が漂うことがある
って、不動産のせんせいが言ってました!!

自分はペット嫌いだが、ペット可能でないと売れない、だから自分の部
屋の下の階はペット不可で・・・とかいう可能性はないかな。

517 :名無し不動さん:04/03/06 09:08 ID:GsRDhnXU
売れる売れないの問題ではなくマンションでペット飼うやつの気がしれん。
あと集合住宅とかで家の裏で飼う香具師。景色も見えずストレスがたまって
本当にかわいそうだ。泣いたらよく聞こえるしね。
自分さえよければいい人間のエゴそのものだ。俺は動物がスキだから
マンションでペットを買うなんてそんな可哀想なことはできない。絶対に・・・

518 :名無し不動さん:04/03/06 10:42 ID:3Oj8H4xS
517がいいこと言った

519 :名無し不動さん:04/03/06 11:06 ID:???
下京区の某マンソン。小型犬可エレベータでは抱くことって規約なんだが、大型犬飼ってるDQNがエレベータでおしっこさせる。そのときは管理人がエレベータにトイレ用消臭材を置いている。
マンソンの資産価値劣化させるDQNは逝ってヨシ!!なんだが、理事会では放置プレイ。
総会で聞いてみたら、「保健所へつれていけッて言うのか!」と開き直るそうな。強行措置しろっていうと「ご近所ともめたくないし・・・」だと。
理事自身も相当逝かれています。管理組合ももう死んでいるヨカ〜ン!

520 :514:04/03/06 14:34 ID:2AWhe6AD
コンフォール黒主山は、2(このフロアだけ賃貸物件)、3、4階のみペット可です。
元地主は黒主山保存会なので、元地主オーナー気取りはないかな〜。
ただし、2階の賃貸物件のオーナーは黒主山。
賃料が高めで、住居費会社持ちの単身赴任者などを対象に想定しているようだが…

ペット飼いなので4階を狙ってるのだが、ちょっと日当たりが心配…。
5階より上なら、日当たり良好なんだが。
入居後、上層階で不法ペット飼いが横行し、禁止するよりは規約を設ける…
なんて動きになって、上層でもペット可になったらムカつくなぁ。

うちは完全室内飼いの猫なので、マンションで飼うことが特に可哀想とは
思いません。
犬でも、小型犬ならいいんじゃないの?
ボーダーコリーなんかをマンションで飼って、近所に十分な運動場もない…
て状況ならもちろん可哀想だが。
要するに、その動物の特性を理解せず半可知識で安易にペット飼うのが
悪いんじゃあ…

521 :名無し不動さん:04/03/06 16:52 ID:???
>>520
日当たりは、どのタイプの部屋かにもよりますよね。
私はペット飼わないので上層階に決めましたが。

でも、もし昼間働いていて家に居ないんだったら、日中の日当たりは
さほど気にしない、という意見もありますので、ご参考まで。

522 :名無し不動さん:04/03/06 23:38 ID:???
ペット可のマン損なんて臭くてヤダなー。
ペット飼うなら戸建て買えって!



523 :名無し不動さん:04/03/07 12:16 ID:TBmddojw
同意

524 :名無し不動さん:04/03/07 13:23 ID:g7b8fLxM
ペット可でもちゃんとルールが守られてたらいいけどねぇ、
>>519みたいになったらかわいそう。

525 :名無し不動さん:04/03/07 14:36 ID:z4AW1OHw
西向きのお部屋は、やはり西日がつらいでしょうか?
堀川通りで、西向きやったら どんなカンジになるのでしょう?
どなたか、お願いします。


526 :名無し不動さん:04/03/07 17:26 ID:/Wx8xend
>>525
夏の西日は強烈だけど遮光カーテン閉めればなんとか我慢できる。
それよりも堀川通りの騒音や排気ガスの方が気になる。

527 :名無し不動さん:04/03/07 19:13 ID:z4AW1OHw
>>526
早速のレスありがとうございます(^^)
遮光カーテン生活だと、気分も暗くなってしまいそうなので
東側を狙っていきたいと思います。
騒音&排気ガスは 堀川レベルなら 私的には何とか我慢できるかなぁ
というカンジです。
でも、 できるだけ上層階にしないと 我慢できないかもしれないですね。

528 :名無し不動さん:04/03/07 23:10 ID:p3YGzZ0u
昔、堀川通りから1軒路地に入ったまんそんの2階に住んでたが、
ベランダに洗濯物干すと、なんか排ガス臭くなった…
上の方の階のがいいですよ…

自動車の騒音は意外に上の方まで響きます。
今どきの分譲マンションの防音はしっかりしているようなので、
窓を閉めれば大丈夫でしょうけど。

529 :名無し不動さん:04/03/07 23:59 ID:???
上でも下でも、バルコニーは真っ黒だろうなー。
大通りは避けた方がいいのでは?

音は慣れの問題だと思う。
道路が五月蠅くて隣や上下の住戸の音が気にならないのでメリットかも?
消防署や病院、警察の近くじゃなきゃイイだろうと思う!
サイレンはやっぱり気になるぞー。

530 :名無し不動さん:04/03/08 00:07 ID:???
東は昼以降真っ暗!電気代高くつく。
西日我慢してでも西の方が明るい!

531 :528:04/03/08 01:16 ID:ruGAZKGY
補足です。
堀川通りは、深夜でも(昼間より少なくはなるが)車の往来が多いのと、
(ちょっと空いてるが故)夜間は結構飛ばしているのでうるさい。
特に角地だと、信号で止まって発進する時の音が大きい。

もしかしてエアリアル・シティをお考えなのでしょうか?
四条堀川は、消防署も警察署も近い、南側の四条大宮病院は救急指定、
サイレン騒音はあるやろね。
盲点なのが、時々、休日に右翼の街宣車が大騒音をまき散らしながら
徘徊しておることです…。これはかなーりイライラします…

が、騒音は窓を閉めれば済むことです。
大通りに面した物件は、日照を妨げられる可能性が限り無く低いという
点で、かなり魅力的だと思います。

532 :名無し不動さん:04/03/08 01:19 ID:???
事故った車の音ってイヤだなー。

533 :名無し不動さん:04/03/08 01:25 ID:???
西か東かは、自分の生活サイクルに合わせて選ぶべし

534 :名無し不動さん:04/03/09 23:17 ID:???
ペット可なら、今鶏飼ってるヤツいたら、
犬や猫飼ってるヤツはそいつの事ボロカス言うだろうあー。

だからペットは一切不可の方がいい!

535 :名無し不動さん:04/03/13 19:41 ID:???
新築乱立age

536 :名無し不動さん:04/03/14 12:52 ID:???
君の会社にはいる?

不動産営業マン 嫌いなタイプ

ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061520049/l50


537 :名無し不動さん:04/03/15 09:00 ID:UDYfO3tJ
嵐山 桜並木の側にできる丸紅のマンション。
「絶景と暮らす毎日」とかなんとか言ったコピーがついてたけど、
実際は「渋滞と暮らす週末」ってのも付け加えた方がいいと思う。
GWや秋なんて、家の前ビッチリ渋滞まちがいない!

538 :名無し不動さん:04/03/17 20:49 ID:Fs0wl9fK
>>537
心配しなくても、そういう立地のマンションは
東京や大阪の金持ちのセカンドハウスが多い。

539 :537:04/03/18 08:58 ID:???
へー、そうなんだ。そうえいばそんな気もする。
でもそれこそ、京都駅からタクシーで2時間位かかりそうな気がするけどね、GWとか。


540 :名無し不動さん:04/03/19 11:24 ID:bBsUqeQ9
ちょっと日当たりが心配だったけど、黒主山契約しちゃいました。
おしゃれなパンフレットとロゴマークやらにくらくらっときて
買ってしまったかも…(^^;
斜め向かいの室町六角の方は、内覧会中ですね。
あっちは角地だから、日当たり良さそうだな〜。

541 :名無し不動さん:04/03/19 12:47 ID:ptEsvaBX
>>540
契約オメ!
実は私も契約済み。早く引越ししたいよ〜。
後、どの位残ってるのかな。
私は結構早めに決めたので、その後の状況知らないんだよね。

542 :名無し不動さん:04/03/19 13:11 ID:jRbYPkGL
地震保険に入っておけよ

543 :名無し不動さん:04/03/19 21:05 ID:???
わ、黒主山には2ちゃんねらーが3人ですか!
来春からはよろしくおながいします〜

544 :名無し不動さん:04/03/20 21:29 ID:???
>>543
それってうれしい? うれしくない? 真面目な感想キボンヌ。

キボンヌってなつかしいなー。

545 :名無し不動さん :04/03/20 23:55 ID:dOxYvQJ4
543じゃないけど、チャンネラーってマイナス要素?
私は2ちゃん無しでは、おそらく生息不可能だ。。。
ところで、黒主山入居予定の方は住宅ローン何処にするか
決めました?


546 :名無し不動さん:04/03/21 00:17 ID:???
新生のローン、まんせー

547 :名無し不動さん:04/03/21 11:16 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


548 :名無し不動さん:04/03/21 13:44 ID:???
コピペうるさい

549 :名無し不動さん:04/03/21 22:09 ID:???
某マンソンの広告によると・・・居住者専用のシャトルバスでホテル並みの快適さ・・・なんだそうだ。
しかし・・・それってホントに快適?
仮に快適だとしても、そのバスの運行費用はダレがどのようにして負担するのか?・・・コストパフォーマンスは?・・・わからん。

550 :名無し不動さん :04/03/21 23:28 ID:wV247cil
>>549
見た見た。山科のマンソンだよね。
あんな不便な場所いらねー。
しかも、安いファミリータイプって、居住者の質がry

551 :名無し不動さん:04/03/21 23:42 ID:???
シャトルバス、HPのイメージ画像で見るとでみるとワンボックスだね。
MKのジャンボタクシーと契約して毎日10往復くらいとすれば、1日2万円くらい
の経費かな。割引期待しても。191戸ということは、毎日200円、月で6000円くらい管理費が
上乗せになる。それではとてもじゃないけど採算合わないから、管理会社の社員が当番で
運転するか、管理人が運転してくれるか。つまりは素人の運転だよね。
早朝と夕方のみ、1日4往復くらいだったら1戸につき月3000以内でおさまる?

いずれにしても、管理費滞納が増えたり、管理費見直しが提案されると一番になくなるサービスなのでは。

どういう仕組みなんだろうね。

552 :名無し不動さん:04/03/22 01:22 ID:???
毎日10往復くらいとすれば、←それじゃ「ホテル並みの快適さ」とは言えないような気が・・・?
深夜残業とか早朝出勤のときはどうしてくれる?

553 :名無し不動さん:04/03/22 01:40 ID:???
要するに、シャトルバスでも無いと帰れない場所なのか

554 :名無し不動さん:04/03/22 02:01 ID:???
>>553
そだね。

555 :名無し不動さん:04/03/22 02:13 ID:???
山科はちょっとなあ

556 :名無し不動さん:04/03/23 11:45 ID:1JK1Yq8m
下落してますね〜

557 :名無し不動さん:04/03/23 22:32 ID:S+ljeJ2M
 エアリアル四条堀川を購入しようか悩んでいます。大通り沿いは
排気ガスで洗濯物が真っ黒になるっていいますけど、上の階にいっ
たらマシになるんでしょうか。あと、竹中工務店はいいって聞きま
すけど、本当のところどうなんでしょうか。

558 :名無し不動さん:04/03/23 22:55 ID:???
ネバーランドはどうかな?市役所のところの。

559 :名無し不動さん:04/03/24 11:01 ID:3kPIaVFh
>>558
この間入ってた広告はかっこ良かったよ。ションコネリー使ってたよね。

560 :名無し不動さん:04/03/24 14:06 ID:Zh1kF858
山科のパデ○○ンは
ちょっと興味あるけど阿ゴン州の信者さんなんかが多数入居されて
勧誘されそうなのでちょっと引く

561 :名無し不動さん:04/03/24 14:14 ID:U2sKcicA
>>560

山科 = DQN多数在住なので住む気がしない。
特に幼い女の子がいらっしゃる家庭や若い女性は避けたほうが賢明

562 :名無し不動さん:04/03/28 11:46 ID:NTAiKi5P
>>557
ウチは堀川通り沿いのマンソン8Fだけど、洗濯物が汚れるってな問題はないみたい。
1Fに降りて外に出ると、確かに排ガスの存在を意識します。気分いいもんじゃありません。
部屋のベランダで排ガスを意識したことはないですね。ベランダ側にコレくらいの高さの建物が無く風通しがイイから排ガスが上に上がってくる前によそに吹き飛ばされるからかもしれません。
ちなみにベランダは南向きなので、洗濯物を直接堀川通りに面して干しているわけではありません。

563 :名無し不動さん:04/03/28 15:50 ID:FaMo6ito
大通りに面した物件はできるだけ避けたほうがよいでしょう。
今出川通り沿いに住んでる知人はいろんな騒音が反響(向かいにも高い建築物が並んでるんで)するとか。
上層階でも同様。低いマンションいいですよ。低層住宅地域がいいな。

564 :名無し不動さん:04/03/28 18:23 ID:+RojuaIL
例の山科のマンソン、広告派手ですね。
広告には「京阪バス××バス停徒歩1分」「地下鉄東野駅6分」「五条京阪9分」・・・って書いてある。
へぇ〜地下鉄の駅まで徒歩6分かぁ、五条京阪まで歩いて9分でいけるのかなぁ〜???なんて思いながら読みました。
よくよくみると下のほうに小さな小さな字で「各所要時間は電車とバスを使った場合・・・」って書いてある。そうだよねぇ、京阪まで歩いて9分じゃいけないよねぇ(苦笑
あぶないなぁ、もう少しでだ・・・、いや、間違うところだったよ。でも徒歩の場合だけ「徒歩」と大書してそれ以外のは書かないってのは・・・?あの字の小ささはいけんよ、ちょっと・・・と思いマスタ。

565 :名無し不動さん:04/03/28 20:20 ID:DWzHMAg3
557です。562さん、563さんありがとうございました。今日は
御幸町御池のマンションのMR行ってきたんですけど、めちゃ
混んでました。御所南学校区はやはり人気があるようです。
それに比べてエアリアル四条堀川のMRはいつも人はまばら。
エアリアルの学校区(洛央小)もいいって聞いたんですが・・・。
「御幸町御池」と「四条堀川」という立地の差ですかね。

566 :名無し不動さん:04/03/28 21:05 ID:uR17jam/
御幸町のが堀川より上品な感じするね…
御池通りに面してたら、祇園祭の巡行見えるし。
知人が御池のリクコス物件(あの、壁みたいなやつね)購入しました
が、ばっちり見えるそうです。
祇園祭の時は、わざわざご実家の家族が泊まりに来ておられました。

567 :名無し不動さん:04/03/29 08:53 ID:FeZFXRll
祇園祭りの巡行・大文字は、京都の住宅の付加価値の際たるもんかもね。
でも、でも2〜3年見たらほとんど興味なくなるだろうけど。。
俺の会社も山鉾巡航が窓からバッチリ特等席で見えるけど、実際 転勤してきた人以外は
殆どみてないね。

568 :名無し不動産:04/03/29 09:34 ID:jH/51RBH
山科の物件は二重天井ではないので音が心配です。やっぱり20年先の修繕を考えると配管埋め込み式より空間の中に配管が有る方が良いとかテレビで見たことがあります。
やっぱり車がないと・・・という感じはしますね。

569 : :04/03/31 23:13 ID:Ru3bo7oR
帰宅したら、黒主山通信ってのが届いていた。
これから、月一で工事等の進捗状況を知らせてくれるらしい。
こーゆーのも、嬉しいサービスのひとつだわ。
入居まで、まだまだあるしね。

570 :名無し不動さん:04/04/01 04:59 ID:HWIaMGJb
ネバーランド桂離宮南ってどう?

571 :名無し不動さん:04/04/01 12:23 ID:5NP42WdR
山科の物件は表は確かに夜景がキレイだろうけど
裏山向こうが火葬場だからなぁ・・・
風向きによっては・・・・

572 :名無し不動さん:04/04/02 12:01 ID:Mc1T4S7M
今朝、現場近くを通りかかったら、黒主山、今は基礎やってるようでつ。
コンクリ入れてるみたい…。
桜が咲いてました(^^)

573 :名無し不動さん:04/04/02 14:28 ID:/xNfmA9l
山科の物件、今も山科在住なんで購入検討中です。
見晴らしも良くて南向き多いし手頃な値段で良いかなと
思いますが、車通勤可の人じゃないと辛いかな・・・。
山科自体ガラが良い地域じゃないから、元から住んでる人
じゃないとあえて引っ越してこようと思わないでしょうしね。

シャトルバスは便数が少なくて通勤・通学には使えないと
思いますが、地下鉄の駅までチャリで5,6分なんでさほど不便って
わけでもないんですけどねぇ。坂がなければもっと楽なんだけど
見晴らしが悪くなるし、難しいところです。

毎日モデルルームの前を通るんで、花の数を数えてるんですが
今のところ第一期分譲中の部屋で契約済みなのが25軒ほど?
後もほとんど検討中の印がついてて、出足好調みたいです。

今までモデルルームあんまり見に行ったことがないんで、部屋の
造りとかどれくらいのレベルなのか判断つかないんですが、見に行った
方いらっしゃいませんか?

574 :名無し不動さん:04/04/04 22:31 ID:l5yGa8ZK
マンション販売の会社に就職したいと考えています。
どちらか、お勧めの会社をご存知の方いたら教えてください。

575 :名無し不動さん:04/04/05 02:01 ID:???
しあーへどうぞ

576 :名無し不動さん:04/04/06 14:50 ID:rwNm0ubn

> 557さん
> 「御幸町御池」と「四条堀川」という立地の差ですかね。
なぜ?御池の方が評価が高いのかなあ?
堀川も御池も どちらも交通量は多いし、騒音も似た様なもの
だと思うのですが・・
堀川のエアリアルの方が、阪急駅にも近いし、スーパーも近い、
大宮の辺りは、物価も安くて住みやすいよ!
御池は、幾ら駅まで徒歩1分でも 地下鉄の南北線なんて・・
あんまり、役にたたへんやん!
皆様、ご意見をお聞かせください。



577 : :04/04/06 22:05 ID:WVckZCwy
>>576
京都のマンションのゴールデンスクエアって知ってますか?
南北は四条〜丸田町、東西は河原町〜西洞院通りまでです。
一戸建てになると、又話は違ってきますが。

個人的な意見で言うと、四条大宮近辺に住むなんて考えられません。
周りの佇まいが雑然とし過ぎ。幾ら、物価が安くてもパスですね。
ちょっと前にも出ましたが、京都人って、イメージ先行だと思いますが。

578 :名無し不動さん:04/04/06 22:20 ID:mW1uV1jP
>>576
御池通りは排水性舗装なので、騒音は堀川よりだいぶ静かです。

579 :名無し不動さん:04/04/06 22:20 ID:???
>>576
地下鉄南北線? 烏丸線のことかしら。
京都地下鉄烏丸線ならかなりの人気沿線ですが、何が気に入らないんだろ?

京都駅からJRもすぐだし、もちろん四条で阪急、竹田で近鉄にも接続。
京都駅前勤務の私には、阪急のほうが役に立たないyo!

おまけに御池なら東西線も乗り入れ!
三条で京阪にも接続してますねー。

580 :名無し不動さん:04/04/06 22:38 ID:hTUweqD5
557です。みなさんありがとうございます。四条堀川の
エアリアルと、御幸町御池のネバーランドでは、ほぼ同じ
間取り、位置(角部屋かどうか等)、広さで比較すると、
500万円以上の差があります。その差を自分なりにどう考
えるかですね。イメージ先行ってのは確かに当たっています(笑)
最近京都市内の新築マンションって少なくないですか?
数年前はいくらでも建ってたんですが・・・。それで
余計に今買うべきか悩んでいます。なかなか決断できませんね(^^;)

581 :名無し不動さん:04/04/08 13:23 ID:hieM/K7z
>>580
500万以上も差があるのですか!びっくり。
私なら、悩む以前に予算で決定しそうでつ。

582 :名無し不動さん:04/04/08 20:50 ID:???
>>580
確かに全然建っていない。新しい規制の成果ねぇ。
うちも新築ねらっていたけど、結局いいのに出会えず築浅の中古
にしたよ。セカンドハウスというか事実上未使用というか、新築並みにきれいで
満足。

583 :名無し不動さん:04/04/10 08:24 ID:???
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584 :名無し不動さん:04/04/11 09:24 ID:Q8ajQG/5
三条堀川のローレルコート、建物は立派なんだが、前の歩道はガタガタですね。
敷いてあるレンガのようなものは施工が悪くてガタガタ、おまけにあちこち工事で切り取ったり埋め戻したあとのアスファルトが盛り上がったりへっこんだり。通りにくいうえに見苦しい。
純粋に行政の問題だとは思うが、建物は立派でも道路のガタガタさのおかげで町並みまで貧相にみえてしまう。

585 :名無し不動さん:04/04/11 10:31 ID:VtKKj9Y7
>>584
歩道のことは、全然気がついていませんでした。
幅が広くて、ゆったりして、羨ましい歩道だなぁ、と思っていました。
こちらの、マンションは見るからに がっしりとした造りで羨ましいです。
もう少し、阪急の駅に近ければ申し分ないのですが。

586 :名無し不動さん:04/04/11 12:27 ID:Q8ajQG/5
歩道の幅はいいんだけどね、やたらと車は入って止まってるし、舗装はガタガタだし、行政に当事者能力がない証ですわ。
ああいう欠陥道路を作った行政を糾弾できる制度はないのかな。
ローレル自体はたしかに形もよさそうだし、完売したのもわからないではないですね。
阪急、地下鉄ともにちょっと距離がありますが、まあ徒歩圏なのでやむなし、かと。

587 :名無し不動さん:04/04/20 18:25 ID:dnD4Xr56
京都市内で欠陥マンションってあるのかな?

588 :名無し不動さん:04/04/21 00:40 ID:???
ア〇ス京都六〇蔵はいかがでしょうか?売れ残っている様ですが、地下鉄東西線延長
で駅から徒歩1分、周りの商業施設も多く生活が便利そうです。
すごく気になっていますので誰かアドバイスください。

589 :名無し不動さん:04/04/21 04:35 ID:1SKIsMtr
age

590 :名無し不動さん:04/04/21 08:58 ID:jlpUlWaY
欠陥マンションなんて幾らでもあるよ。ただ、欠陥が欠陥として住人に認識されるのは
築後数年〜十数年してからだし、まだ問題になってないだけ。
でも既に「結露がひどい」等の問題が起きてるマンションはあるようだけどね。

591 :名無し不動さん:04/04/21 09:02 ID:FQbjFrsY
意図中の東山のマンソンいいなぁ
安いし、東京にはないよなあんなの

592 :名無し不動さん:04/04/21 09:15 ID:???
 八橋まんしょん

593 :名無し不動さん:04/04/21 19:18 ID:mfikR//T
age

594 :名無し不動さん:04/04/22 07:35 ID:???
山科はドキュソ多発地帯

595 :名無し不動さん:04/04/25 17:37 ID:JHE207Qq
欠陥マンションって何をもって欠陥っていうのかな?

596 :名無し不動さん:04/04/25 20:41 ID:???
>>588
お子様がいらっしゃる、またはこれから出来る予定のある方には
オススメ出来ない。
教育環境悪すぎです。
あと、車を出すとき時間かかりそう。あのへん渋滞地帯だから。

597 :名無し不動さん:04/04/27 15:23 ID:???
>>588
見に行ったけど、壁紙とか建具がショボすぎ。


598 :588:04/05/04 22:45 ID:+cdeY8kw
六地蔵は良くないようなのでぐっと街中に移って
四条堀川のエアリアルはどうでしょうか?
この立地で竹中の施工、この値段、即買いではな
いでしょうか?

599 :名無し不動さん:04/05/04 23:15 ID:4lHXu/n3
>>598
街中に住みたいって人で、新築買う金のある人ならいいんじゃない。
生活圏が京都市内&阪急沿線の人は便利だろう。
俺的には、落ち着けないような気がしてNGだけどね。あ、どっちにせよ新築じゃ手が出ないがw

しかし、15階だっけ?あの交差点あたり、あまり高い建物無かったんで、景色がどう変わるかちと心配だな。ヘンに圧迫感でたりしなけりゃいいが。

600 :名無し不動さん:04/05/05 11:45 ID:delcdMTF
>>598
四条堀川、確かにとっても魅力的ですが
建物の真ん中が立体駐車場という工法が斬新すぎて
青田買いするのに、勇気がいります。
竹中工務店だったら大丈夫でしょうか?

601 :名無し不動さん:04/05/05 18:01 ID:Ssc8ugoW
>>600
私もエアリアル検討中ですが、立体駐車場が気になります。
でも、あの立地であの値段はかなり惹かれています。なぜ
あんなに安いのでしょうかね(っていっても高い買い物
ですけど)?

602 : :04/05/06 21:53 ID:YKVkg16x
age

603 :名無し不動さん:04/05/06 23:13 ID:5BLCX8cR
出町柳の住友不動産のマンション見学に行った方いらっしゃいますか?
エルなんとか京都鴨川?。かなり大きなマンションだったと思いますが。

604 :名無し不動さん:04/05/07 00:43 ID:/HO6nphM
>>603
行ってきましたよ
川端通沿いにモデルルームができてるでしょ
1階で説明があって2階が4LDKのモデルルームになっていました

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