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¥1,000万以下の中古住宅を買う人、買った人!

1 :名無し不動さん:03/01/11 07:21 ID:PbgMfPup
¥1,000万までの中古住宅を買った人、
これから購入しようという人のスレッドです。

独身で、もう家賃を払うのは馬鹿らしいから、
いっそのこと小さくても古くてもいいから、
思い切って買っちゃえ〜。
家賃要らないし、貯金もできる!

2 ::03/01/11 07:25 ID:PbgMfPup
ここで補足します。
>>1で書いた中古住宅とは、土地付き一戸建て物件を指します。
都内、関東圏、関西圏問いません。

こんなの買った!
駄目だこりゃ!とか色々情報交換しましょう。

3 :名無し不動さん:03/01/11 08:16 ID:CCcxLG9x
どこにそんな物件あるんですか?山小屋とか?
マンションならワコーレロイヤルガーデン北本がおすすめ!

4 :名無し不動さん:03/01/11 08:34 ID:eAhO5gl/
>>3
東京都足立区なら、
土地面積53.74uで、¥980万であったな。
検索したらあるYO!
イサイズで検索したら、結構出てくる。

http://www.isize.com/house/shuto/

5 :名無し不動さん:03/01/11 10:41 ID:irKwutoP
千葉市の向こうあたりで狙ってるんですけどね。
大網とか、東金とか茂原とかに土地50坪くらいで住宅付きのを。
もっと下がりそうだから様子見中。

6 :名無し不動さん:03/01/11 18:55 ID:LUYE9fZs


7 :名無し不動さん:03/01/11 19:11 ID:???
他スレでも似たようなのあるけど、千葉の半島は厳しいな。通勤が大変というか無理。
あと数年まって少なくても千葉市内で狙うしかないかと思っている。家買ったはいいが、
交通費高いからリストラなんてことになったら目も当てられん。

8 :名無し不動さん:03/01/11 20:11 ID:mlgchFq/
http://hkwr.com/

9 :名無し不動さん:03/01/11 22:37 ID:???
新潟の山奥の物件買いなよ。土地も500坪付とかゴロゴロある。

10 :名無し不動さん:03/01/12 03:35 ID:ZFQqH0sY
独身で一戸建てに住んでる人っているのかな?

11 :名無し不動さん:03/01/12 08:56 ID:JKAdZhZL
>>10
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009840077/l50

当方、中古住宅を探してる生涯独身予定者。
1000万以下の中古マンション(築10年以内)にするか、
1600万以下の中古戸建(築20年以内あたり)にするか検討中。

最初はマンションのみ探していたけど、管理費+修繕積立+戸建より
高い税金がもったいないような気がして戸建も探してます。
1000万以下でないのでスレ違いスマン。

12 :名無し不動さん:03/01/12 19:14 ID:nfP0UbrG
漏れも戸建800万円位までで探しているよ。どなたか不動産屋さん物件購入金額(諸込)800万 頭金400万円で10年と15年(ボーナス無)で
ローン計算(月々)してくんないかなぁ。

13 :名無し不動さん:03/01/12 19:15 ID:???
>>12
貧乏人(激藁

14 :名無し不動さん:03/01/12 19:19 ID:nfP0UbrG
年収5−600万独身の香具師ならこの辺が現実的だと思うぞ。単に家なんかに金掛けたくないから相応の見切りをしているんだと思われ。

15 :名無し不動さん:03/01/12 19:20 ID:???
>>14
だから貧乏人だって言ってんだよ、このタァコ

16 :名無し不動さん:03/01/12 19:36 ID:hveyzmJd
   ∧_∧    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    (ω・ )ゝ < なんだって?
.  ノ/  /     \_____
  ノ ̄ゝ

17 :名無し不動さん:03/01/12 19:43 ID:jy3Rpqdq
↑かわいいぞ

18 :名無し不動さん:03/01/12 21:31 ID:oW+HSOkt
都内で14坪、2LDKを買いました。
ガレージ(普通小型OK)付きです。
築13年で、比較的新しく即決しました。
ただ、リフォームに多少費用を掛けたので、

総額1800万円になりましたが。

生涯独身ですが、これで充分です。
3階建てとはいえ、ガレージ付きなのがとても嬉しいです。

これで、家賃、管理費、ガレージ代が消滅。

あとは、ひたすら貯金のみです。


19 :名無し不動さん:03/01/12 21:38 ID:M6JeHSOv
>>18
ローンは無いのか?
だとしたらいいな。その買い物。
都内って23区内?

20 :18:03/01/12 22:04 ID:oW+HSOkt
足立区内ですが、非常に良い買い物をしたと思っています。
なにせ今まで支払っていた家賃8万と管理費1万、
ガレージ代25000円が全部支払わなくてもいいんですものね。

ちなみに、ローンは一切ありません。




21 :名無し不動さん:03/01/12 22:43 ID:???
15坪で3階建て2LDKって1Fは車庫のみ?

22 :名無し不動さん:03/01/13 00:15 ID:hU/I1eAz
家を買ったというより、ガレージを買ったというかんじ?

23 :18:03/01/13 00:28 ID:U2QyuHKi
>>21
ガレージはIFにありまして、
室内にはトイレ、浴室(共に広くて奇麗です)があります。
これがIFの全てです。

>>22
ミニ戸建てですね。
まあ、恐らく、ミニ戸建てが14坪と言ってしまえば、
いくらなんでもと突っ込まれる方もいらっしゃるかも
しれませんが、でも、新築で購入するとなると、
4000万前後はするでしょうし(この物件の場合)、
渋谷とかでしたら、もっと価格はするんじゃないでしょうか?
ですので、私自身は1000万前後の、この物件は非常に気に入っています。


24 :名無し不動さん:03/01/13 02:44 ID:2hJe80lu
>18さんはいいお買い物しましたね。
いろいろ言うひとはいるかもしれないけど、不動産は縁だし
なにしろ自分が気に入る物件を手に入れたってことが一番
嬉しいんだと思います。
(当方はマンション購入予定っす)

25 :名無し不動さん:03/01/13 09:14 ID:LY6ltQTM
埼玉北部なら土地50坪、建物35坪位の築10年内のがゴロゴロあるよ。
通勤大変だけど。

26 :名無し不動さん:03/01/13 09:20 ID:???
>>24
あほか、お前

27 :名無し不動さん:03/01/13 16:37 ID:I0KmVr/p
埼玉北部って具体的にどの辺?

28 :名無し不動さん:03/01/13 17:17 ID:jYUCx+CH
>>27
まあ高崎線の熊谷以北ってとこかな。
新築(当然建売ね)でも1600万位からあるよ。



29 :名無し不動さん:03/01/13 17:18 ID:???
>>28
そんな糞田舎に住んで楽しい?

30 :名無し不動さん:03/01/13 17:28 ID:EB8+dqPB
>>29
人それぞれ事情は違うもの。
価値観も然り。
通勤が大変でも、郊外に安さと広さを求める人もいれば、
通勤が楽で、商業施設に近く、でも、特には広さには拘らないで、
10坪の土地面積に家を建て、都会に生きることを堪能する人もいる。


31 :名無し不動さん:03/01/13 17:32 ID:???
自分は郊外派だな。別に家は大きくなくていいけど>26 29はどう思うのさ?
人馬鹿にするだけなら来ないでホスィ・

32 :30:03/01/13 18:13 ID:EB8+dqPB
よく1000万円の資産を馬鹿にする人がいるけど、
長いローンに束縛されるよりも、

これからの長い人生と、昨今の不況、未来のことを考えたら、
1000万前後の物件を購入、たとえ、リストラくらっても、
固定資産税は安いし、なんならバイトをしてでも生き抜いていける。

今の時代では、
大きく、資産価値のある(固定資産税が高い)物件に住んで、
ローンを抱えるよりもよっぽど賢明な生き方かもしれない。

33 :名無し不動さん:03/01/13 18:30 ID:???
>32そんな生活して楽しいか貧乏人 
なんて煽りが入るんですよね。マジメにスレ立てても直ぐ潰されちゃう。30が言うとおり将来的に好況はありえない。
若干盛り上がりを見せる産業があっても永くは続かないと思う。そんな中で例え現在年収が1千万だとしても、敢えて1000万の住宅を購入
というのは賢いと思う。賃貸は所詮賃貸 このご時世にあっても中々家賃は下がらないし
まぁ首都圏のまともなワンルームが2〜3万円位まで下がるというのなら話は別だけど・・


34 :名無し不動さん:03/01/13 18:32 ID:???
>>33
アフォか、お前は(劇藁

35 :名無し不動さん:03/01/13 18:37 ID:???
>34
こいつはアホ。しょうもないもん買うて
長期ローン組んでる悲惨な奴やろな。

36 :名無し不動さん:03/01/13 18:39 ID:???
>>35
かわいそうに

37 :30:03/01/13 19:31 ID:EB8+dqPB
また荒れてきているけど、
「あほ」とか言って、なんの根拠もなく他人を誹謗中傷するとは
いったいどういった事情があっての書き込みなんだろう。
小さい家に住んでそれでも家か?と言われても、
実際のところ、そこに住んで、働いて生活を維持できるし、
猫も飼ってるし、車だって所有している。

他人にどうこう言われようと、ローンなどの借金は一切無いため
給料の多くが可処分所得となり、貯金もできて、
そのうえ、固定資産税もかなり安い。
こんなだから将来に対して悲観的になったり不安に覆われたりはしないし、
いざ無職になっても悠々と構えていられる。
コンビニバイトでも食っていける。

38 :名無し不動さん:03/01/13 19:35 ID:???
>37 sage進行で行きましょう。メール欄にsageと入れておくといいよ(知ってると思うケド)
同じ考えの人多いはずですのでまったりと行きましょう。それとも独身板逝く?

39 :28:03/01/13 19:56 ID:RCngMTU5
俺は結婚と転職を期に地方に帰った訳だけど、まあ満足してるよ。
職場は近場でラッシュと無縁だし、でかい駐車場のショッピングセンターや
大型家電店(戦争してるんでアキバより安い)が方々にあって買い物も都内に
居た頃より全然便利だよ。(ファッション関係はダメ×だが)
何より車好き(一家に1台でなく1人1台が当然)やアウトドア系の趣味がある人
には地方暮らしは堪らないよ。


40 :名無し不動さん:03/01/13 20:02 ID:???
地方都市で住居の負担が少ないと、安心して趣味に打ち込めるね。ガレージなんか自作して楽しいだろうな。
ロードスター幌掛けずに保管なんて都会で賃貸暮らしには出来ないもんな

41 :名無し不動さん:03/01/13 20:20 ID:???
田舎者で貧乏人ですか。(嘲笑

42 :名無し不動さん:03/01/13 20:28 ID:S54yMqzT
>>41
その根拠は?
田舎で、安い物件購入し、借金無し、或いは、借金があっても
ごく僅か。
可処分所得もかなり多いし、これでいったいどこが貧乏だと?
いくら豪華な邸宅を建てても、可処分所得が少なく、
延々と借金を背負っていくよりはよほどマシだと思うが?

43 :名無し不動さん:03/01/13 20:31 ID:???
何のロードスターかによって貧乏かどうか分かるな


44 :本人が満足してれば問題無し!:03/01/13 20:41 ID:S54yMqzT
>>43

私は>>28>>40ではないけれど、
何のロードスターかによって貧乏かどうかが分かるとは、
どういう意味かな?
ロードスターの中古を3台所有していたら、それで貧乏なのか?
それだけで、その理由だけで貧乏なのか?
あなたに問いたい。
なにをもってして、貧乏などと言いきれるのか。
田舎で中古物件の安物を買って、車も中古、
でも、可処分所得は多い。蓄えもどんどんできる。
もういい加減にして、
何の論拠も提示できないような書き込みは止めたほうがいいよ。

45 :名無し不動さん:03/01/13 20:43 ID:???
>>44
あほ丸出し

46 :名無し不動さん:03/01/13 20:47 ID:???
>44ホットキナよ。

47 :名無し不動さん:03/01/13 20:49 ID:???
荒らし・煽りの相手になるな
完全無視してくれ

48 :本人が満足してれば問題無し!:03/01/13 20:53 ID:S54yMqzT
ここは、何の反論もできない根性無しが、
>>45のようにウダウダと粘着質の性情を満開するスレッドですか?
満足してますか?
と、書くと、またお決まりのように、IDを非表示にして、
「あほ」などと論拠も提示できない単純馬鹿さ加減を発揮する
わけですね。見ていて滑稽そのものです。さあ、どんどんやってね。

49 :名無し不動さん:03/01/13 20:55 ID:???
IDを表示すりゃいいってもんじゃないんだよ

50 :本人が満足してれば問題無し!:03/01/13 21:01 ID:S54yMqzT
まるでチキンだね。余裕がないよ。分かってる?
さっきから粘りついてるこれを見た、あ・な・た

で、今度はお前も粘りついてるとか言うんだね。
はいはい。以後完全無視ね。
じっくりと考え直して出直してきてね〜。

51 :名無し不動さん:03/01/13 21:08 ID:???
>>39
私も地方に職があれば鉄砲玉のごとくI y=ー( ゚д゚)・∵. ターン するよ…

52 :名無し不動さん:03/01/13 21:27 ID:???
貧乏人の遠吠えか
むなしいね・・・

53 :39:03/01/13 22:09 ID:u+za5fto
>>52
遊んでないで早く仕事探しな。

>>51
確かに職の選択の幅は狭まるね。
同じ仕事でも年収は確かに安くなるしね。(俺の場合15%位ダウン)
でも東京で高い賃貸料払っても満足できない住環境で年取ってくのは
我慢出来なかったんで決断しました。

まあ自分が高収入だったら違う選択もあったろうけどね。

54 :名無し不動さん:03/01/13 22:14 ID:???
おやおや、やっぱ貧乏なんだね

55 :名無し不動さん:03/01/13 22:15 ID:md7aHrNk
おい、話の内容がずれてきてるぞ。

56 :名無し不動さん:03/01/13 22:16 ID:jQAeY4iG
>>53
貧乏人の遠吠えか
むなしいね・・・




57 :名無し不動さん:03/01/13 22:21 ID:???
そうか。でも年収15%ダウンくらいで済んだのはラッキーだね。資格が無いと厳しいのかな・・・15〜20%のダウンなら51じゃないけど鉄砲玉の如くターンするよ。

58 :名無し不動さん:03/01/13 23:41 ID:???
1000マソ以下の住宅でローン組むに頭金ゼロとか可能でしょうか?

59 :名無し不動さん:03/01/14 20:12 ID:n8BPq/Ar
300万ぐらい定期預金してる銀行でなら出来るんじゃない?知らん。

60 :名無し不動さん:03/01/14 21:38 ID:WXQCEmio
>>56
ローンが苦しいんだね。かわいそうに(プッ

61 :名無し不動さん:03/01/14 21:45 ID:gnSa+I3S
>>58
業者が調整してくれるから頭金0でも全然大丈夫だよ。

62 :51:03/01/14 22:22 ID:???
>>53
15%ダウンか…
地方の物価の安さを考えれば全然許容範囲ですな。

けど,自分の就いている職種は地方ではなりたたんのよ…。
昔は営農とか営林にもあこがれたけど素人には難しそうだしね。


63 :ベンツ買うつもりで:03/01/14 22:37 ID:YkURLo8m
買おうYO!
そういう乗りで買えば後悔もしないしね。
で、せっせと貯金して、かつ、遊びも適度にし、
優雅な老後に備えよう!

64 :名無し不動さん:03/01/14 23:50 ID:???
まぁ別に老後が優雅じゃなくてもいいけど、浮浪者にはなりたくないからね。生存率を高める為のシェルター位に考えたら良いのかな。


65 :名無し不動さん:03/01/15 00:24 ID:???
ホームレスになりたくないので
800万くらいの中古住宅を買います
ボロくてもいいです。土地さえあれば。


66 :名無し不動さん:03/01/15 00:32 ID:???
800万〜1000万て有りそうで無いんだなこれが!上の足立区の香具師はいい買い物をしたなー。漏れも探してるけど新宿35キロ圏内で
この値段だと借地権だったりタウンハウスだったりするんだな。

67 :名無し不動さん:03/01/15 00:54 ID:???
貧乏人どもの慰めあいの場

68 :名無し不動さん:03/01/15 01:20 ID:???
ひとそれぞれってコトで良いんじゃない?

69 :名無し不動さん:03/01/15 07:27 ID:4yPiYoT2
>>67
いらっしゃい!

70 :fudousan2569:03/01/15 10:51 ID:KdoXqrOX
千葉なら結構あるな。1千万以下で。神奈川なら中西部に行かなきゃない

 

71 :名無し不動さん :03/01/15 11:16 ID:IqoMMFmE
多摩NTの公団賃貸住まいだけど、
毎日のように700〜800万の物件チラシが郵便受けに入ってる。
ほとんどが頭金0の月々4〜5万の35年払い。
もちろん場所は多摩NT限定だけど。
正直、心が動く。

72 :fudousan2569:03/01/15 11:23 ID:KdoXqrOX
今時35年ローン?

公庫廃止っていつだっけ?

73 :名無し不動さん:03/01/15 11:32 ID:1OExsq3W
金利がいくらかしらんが35年の固定ローンくめるんだったら
絶対得するような気がする

74 :名無し不動さん:03/01/15 18:10 ID:???
>>71
買っとけ。
多分昭和50年代前半くらいの物件と思うけど、
あの辺は再び再開発入ると思うぞ。
美観等問題にしなくていけないニュータウンっていう性質上。
邪魔なんよね。ああいう建物は。
したらただで立て替えてくれるよ。
確立は4:6の6あると思うよ。

75 :まずは:03/01/15 21:30 ID:MHYcpyap
2年間で、200万円程度を貯めて、
その間、銀行にも信用も付くし、
そこそこ借金(数ヶ月で返済して、信用を蓄積する)もして、
実家を担保に、銀行ローンを利用するのがいいかも。

76 :名無し不動さん:03/01/15 23:28 ID:???
2年なら400万位貯まるな・・800万の物件買って残りはローンにと。頑張るぞ!!
だけど・・・多分「貧乏人恥ずかしくないのか?」と突っ込まれる罠。

77 :名無し不動さん:03/01/15 23:41 ID:ihEiYqXo
リフォーム済みでも床下だけは要注意だよ。
土台がシロアリにやられたりしてると結局安物買いの銭失いになっちまう。
リフォームは週末に自分でコツコツやった方が全然楽しいし安いよ、
大きめのホームセンター行けば素人でも扱える建材が結構出回ってる。
(ビニールクロスの上から塗れる珪藻土とか)

78 :名無し不動さん:03/01/15 23:55 ID:21hUyGN/
珪藻土萌え〜 外観もムクでルーバー入れたりつかったり壁塗ったりしたいね。暖炉も入れたいぞ(^^)小さい煙突付けると可愛いな。
「貧乏人妄想してろ」ってのは無しね(w

79 :名無し不動さん:03/01/16 00:03 ID:???
>>74
あほかい、あんなとこ30年もたちゃあ誰も住まなくなってる罠。
誰が好き好んで住むか、あんな糞田舎(嘲笑

80 :名無し不動さん:03/01/16 00:07 ID:nR7T3KEv
私も地方だから安く買いました。建坪38、築7年、5LDK、1380万
。田舎だけど2,30分車で走れば県庁いけるし、車も一人一台あるので
不便はないよ。不景気でバブル時に社長さん(中小企業だと思うけど)
買った人が早く売らないといけなかったみたいでかなり安く買えたよ。
家もしっかりしてるし、シロアリも当分心配なし。
共働きの間に早く終わらせようと精が出て、仕事にもいけるので
家買ってよかった。(でなきゃ、仕事辞めてたかも)
家に縛られないようにするには安くて、早く返せるのが一番。どうせ、
いつか死んじゃうんだしね。

81 :名無し不動さん:03/01/16 00:11 ID:???
1380万で5Lはうらやますぃな。当分リフォームも必要ないみたいだしね。県超30分もいいな。福岡とか仙台?

82 :名無し不動さん:03/01/16 00:20 ID:???
漏れも香川で安く中古買ったよ。1000万は超えちゃったけど。
県庁がある高松市内で、ちょっと高台になってる住宅地で
敷地120坪建坪60坪築5年の物件が、競売で800万からで出てた。
漏れは素人なんだけど、親父の学生時代からの親友って人が
競売専門で不動産屋やってて、その人に全部やってもらって1200万で
落札した。前の住民を追い出す交渉までしてもらったんで、その人に
50万のお礼。10万返された。ローンは残債800万、全部銀行ローン。
駅は遠いけど、もともと高松って鉄道の発達は未熟で車ナシには
生きてけないから関係なし。中心部まで車で15分。田舎マンセー(w

83 :名無し不動さん:03/01/16 00:34 ID:nR7T3KEv
82>
私も(80)四国です。
四国って安いよね。田舎だからかな。でもずっとここなんで
不便感じないし、子育てには最高です。私も800のローン、
頑張って返していきましょうね!!

84 :名無し不動さん:03/01/16 00:47 ID:???
当方都心勤務なのですが、東北線「栗橋」なんかどう思いますか?千葉より近いし通勤一本。だけど激安です。

85 :名無し不動さん:03/01/16 01:02 ID:GtDZW5du
>>84
勤務地が直通で行ける上野〜東京駅近くならいいんじゃない。
乗り換え多いと結構つらいかも・・・

86 :名無し不動さん:03/01/16 01:20 ID:???
>85乗り換えても1時間15分くらいでし 埼玉だったらどこでも転職できるしね

87 :名無し不動さん:03/01/16 05:46 ID:???
@新築3LDKマンション 
  3,000万円=頭金1,000万円+借金2,000万円
A郊外新築3LDKマンション 
  2,000万円=頭金 ほぼ0 +借金2,000万円
 
 これ考えると鬱・・・。1,000万円貯める意味あるの?
 おまいら、通勤2時間範囲ならAは、ありでしょうか?

88 :名無し不動さん:03/01/16 10:03 ID:s7IXmu8Q
>>87
頭金無しじゃローン組めないこともあるんじゃない?

89 :名無し不動さん:03/01/16 11:05 ID:???
>>87はスレ違い

90 :名無し不動さん:03/01/16 12:28 ID:sij8VSkA
>>87
通勤2時間まで範囲広げるなら
  B郊外新築4LDK一戸建
2,000万=頭金 ほぼ0 +借金2,000万円
  も加えとけ。

91 :っていうか、:03/01/16 13:16 ID:ebtLgGJD
みんな、贅沢しすぎなんだよ!
家に金掛けて、20年、30年もローン背負って、
食費も削って、海外旅行も自粛して、なんて、
それが20年、30年も続くよか、

10坪ミニ一戸建てでもいいから、ローンなしで、
好きなもん買って食って、旅行もして、っていうほうが
人生おもしろい。
まあ、価値観は人それぞれかもしれんけど。

92 :名無し不動さん:03/01/16 13:33 ID:???
>>91
禿しくスレ違い。1000万以下のローン返すのに20年も30年も
かける香具師はいない。いや、仮に低金利でのんびり返す人が
いたとしても、その月々の支払額で食費削ったり海外旅行自粛する
必要なんかまったくない。他所逝け他所。

93 :名無し不動さん:03/01/16 13:37 ID:ebtLgGJD
>>92
比較対象としたのは、
ミニ一戸建て(土地建物含む)¥1000万

ローン組んでまでの¥3000〜¥5000万の物件。
どっちが幸せで心にゆとりを持てるかっていうこと
を言いたかった。

94 :名無し不動さん:03/01/16 23:25 ID:???
>>90
通勤片道2時間は辛いのでは?
毎日4時間も通勤だけにとられるのよ。
座れたとしてもいやだな。


95 :名無し不動さん:03/01/17 00:46 ID:???
片道2時間はきついよね。せいぜい1時間20分だ。埼玉の川越あたりでミニコダテ500万位で出てくるといいな〜


96 :名無し不動さん:03/01/17 22:43 ID:gq95YKYT


97 :山崎渉:03/01/17 23:14 ID:???
(^^;

98 :名無し不動さん:03/01/18 02:09 ID:???
>>66
借地権はダメか?
オレは競売で借地権の共同住宅(2フロアで40坪)を800マソで購入。
立ち退き+改装で200ぐらいかけて、3月に引っ越す予定。
ちなみに地代は1万/月で東京駅から5キロぐらいの場所。
駐車場がついてないのがタマにキズだな。

99 :名無し不動さん:03/01/18 09:55 ID:FGFkiQcC
土地坪15坪、で都内(足立区近辺)では、
この相場帯の物件なら、固定資産税はいくらぐらいでしょうか?

100 :名無し不動さん:03/01/18 22:19 ID:tu/shzB3


101 :名無し不動さん:03/01/18 23:53 ID:???
多摩ニュ−タウンで再開発なんてありえないよ。
新しいマンションがいくらでも出来るところにそんなめんどくさいことする?

再開発どころか、今作っているマンションの五年後、何かの都合で売りに出しても買い手がつくかどうか。

102 :名無し不動さん:03/01/19 23:51 ID:???
>同規模のマンションの半分位では?多くて15万程度だと思うぞ。

103 :名無し不動さん:03/01/20 19:26 ID:GkdR98q5
>>99です
おいkらくらいか教えてもらえませんか?

104 :名無し不動さん:03/01/20 19:34 ID:dteB3N/5
築38年の一戸建てで645万円っていう広告を見たことがあった。
地震がきても大丈夫なんだろうか?と思った。

105 :名無し不動さん:03/01/20 20:21 ID:???
地震が来たらもうけもの。ただで更地になるよ。

106 :名無し不動さん:03/01/20 21:06 ID:???
持ち主も、”更”になるなw

107 :名無し不動さん:03/01/20 21:54 ID:???
蓄年数=ダメではないでしょう。実際詳しい人連れて診に逝ったらいいよ。白蟻食ってりゃアウトだけど補強でどうにかなる場合だってあるんだからさ。

108 :ちゅらら:03/01/21 08:25 ID:rcUzfsoc

 マンション購入(セカンドハウスとして)を考えています。
首都圏で、700万位までで考えてます。 一応パラサイト族です。w
頭金は、200万で、5年くらいで完済したいです。
 月いくらの支払いになるでしょうか。税のことはあまりわかりません。
どなたか、教えてください。 また、お勧めのサイト(個人売買も)
あれば、教えてください。


109 :名無し不動さん:03/01/21 15:49 ID:???
俺は土地だけ欲しいものなんだけど、
いいところに売り地ってないんよね。
で、
中古物件買って更地か目論んでるんだけど、
解体費用ってどのくらいかかるのかな?
50坪くらいの所で

110 :コギャルとH:03/01/21 15:51 ID:???
http://voo.to/ttt/

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111 :名無し不動さん:03/01/22 00:17 ID:???
>100解体費?木造なら坪@¥25000位だろ(運搬処分込み)50坪なら130万もあれば十分だろ。建売屋の友人に紹介してもらえ!!

112 :名無し不動さん:03/01/22 18:48 ID:tLRy9xvE
渋谷区内で、築20年経っててもいいから、
ガレージ(掘り込み可)付きで、
一戸建て、¥1000万まででないですかね?

113 :名無し不動さん:03/01/22 18:59 ID:79iJc2Ed
>>112
私も以前渋谷周辺で賃貸の一戸建てを探していたんですけど
30数年の築年数でもびっくりするほど高額の賃貸料でした。

114 :名無し不動さん:03/01/22 22:58 ID:???
>>112

普通に出るわけない。
競売でややこしい占有者付きぐらいか。
それでも駐車は無理だな。

てゆうかそんな物件あるなら俺もすぐに買いてえよ。

115 :名無し不動さん:03/01/22 23:07 ID:???
東京に通勤可能な格安戸建・・・・調べたら 町田・所沢・藤野・橋本ぐらいで稀にあるね。
あと1割下がったら買える。

116 :112:03/01/23 06:03 ID:OsOMrj3j
>>114
土地10坪、1LDKでもいいんですが。
無いでしょうか?

117 :名無し不動さん:03/01/23 09:56 ID:???
>>116

新宿区、渋谷区は東京でも一番地価が高い部類だろ。
坪あたり200マソはするんじゃないか。
10坪だって2000マソはするだろ。

だから借地権ねらえって。
借地権なら所有権の7,8割だから、その中でも占有がらみとか
道路付けが悪けりゃ5割ぐらいでいけるかもよ。

仮に落札できても諸経費が2割ぐらいかかることを覚悟しとけ。

本気で買う気ならここらへんをマメにチェックしろ。
ttp://bit.sikkou.jp/
ttp://www.athome.co.jp/kankou/

それとも割り切ってこういうのはどうだ?
http://page3.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c26029673
建替え・リフォームなら安くやってあげるよ。


118 :112:03/01/23 17:50 ID:OhKOwKS0
渋谷で1000万までって甘いですね。
都内ならもうどこでもいいです。
希望としては、
築15年以内、駐車スペースあり(ヴィッツ程度駐車可)、
土地10坪は欲しいです。
この条件で、¥1000万まででないでしょうか。

119 :名無し不動さん:03/01/23 20:14 ID:FwPpATco
青梅線沿線ならあるかも?

120 :名無し不動さん:03/01/23 23:21 ID:???
青梅戦も明確に1000万円以下物件はない。中央線「相模湖」はどうかな?環境派には堪らないんではないかな。
域も帰りも座って逝けるしね。

121 :名無し不動さん:03/01/24 10:53 ID:???
>>118
その予算ならかろうじて町田か八王子ぐらいかな。
でもそこまで引っ込むなら東京にこだわる意味があるのか?
むしろ都心から距離を考えると、川崎市とか埼玉南部とかまで考えても
いいんじゃないの?
もしかして>>118は東京の地理に暗いのか。

122 :名無し不動さん:03/01/24 10:55 ID:???
23区で比較的安いのは足立区、葛飾区、大田区、板橋区、練馬区。
この辺に絞ってせめれ。

123 :118:03/01/24 21:12 ID:hu1QZilR
はい、関西出身です。
単身で東京へ住みたいのです。
一生、独身を貫きます。
仕事はそちらでタクシー運転手になる覚悟です。
(今までは営業事務やってました)
23区内が無理なら、区外でもいいです。


124 : :03/01/26 16:11 ID:8LLpQAeQ
都内なら都区内で、15坪築15年でも¥2500万は必要。

125 :名無し不動さん:03/01/26 16:18 ID:f3kEIqBD
待てば、まだまだ下がるよ

126 :名無し不動さん:03/01/27 18:23 ID:???
>>125
いつまで?

127 :名無し不動さん:03/01/27 21:46 ID:G1pAWaeL
高尾でも一戸建て築10年で2580万か・・

128 :京都府京都市内で:03/01/29 02:57 ID:bFs4RTjz
土地12坪、築10年、三階建て、¥1000万でした。
独身だからこれでいいもんね。
ローンは残り一年のみ、頭金に900万入れた。



129 :名無し不動さん:03/01/29 04:53 ID:???
>>128
京都で安めということはミナミあたりか。

130 :128:03/01/29 15:50 ID:m9sbMttm
>>129
地下鉄東西線小野駅まで徒歩3分の立地です。
京都市伏見区ですよ。

131 :名無し不動さん:03/01/29 15:55 ID:gOjwrctu
京都って、学生でも親が金持ちなら、
ワンルームマンションを
買ったりしているらしいね。


132 :名無し不動さん:03/01/29 16:02 ID:???
http://www.misawa-mrd.com/data/pdf/h_syuto.pdf

これ見てみろ。
地価の下落率が5%を超えている地域だらけだ。
この状況がいきなり改善するとは思えない。

待つが吉!

133 :名無し不動さん:03/01/29 16:05 ID:???
http://www.misawa-mrd.com/data/pdf/h_kinki.pdf
近畿版ね。
真っ青・・・つまり下落率が10%を超える地域ばかり。

134 :名無し不動さん:03/01/30 07:38 ID:ESSyaFkg
インフレターゲットも検討(?)されているなか、
もういくらなんでもこれ以上の地下下落はそうは続くまい。


135 :名無し不動さん:03/01/30 07:52 ID:???
とうの小泉自体もインフレターゲットには否定的です。
自然に日本の輸出競争力が衰えて、さりとて海外子会社からの収益も伸びず・・・という環境になれば、円安を経てモノのインフレは起きますが。
この場合にも資産インフレにはすぐには結びつきません。

地価は当分下がります。

136 :名無し不動さん:03/01/30 15:18 ID:Z9raai8B
>>135
地価は下落傾向にあっても、このクラス(1000万前後)の物件では、
極端に物件価格が下がるとも思えないですね。
今年1月、¥1000万が来年¥900万にはならないでしょうし、
それが仮になった場合には、本来の物件価格という相場が決まった
だけのことで、このクラスの物件購入の目安材料として、
このままもっともっと下がるのを待って、という判断は
当てはまらないのではないでしょうか。
それに、このクラスの流動性は比較的早いでしょうし。

137 :名無し不動さん:03/01/30 15:27 ID:???
>>136
うむ
そもそも1000万以下のクラスになると、価格を決めるのはほとんど交渉力のみな気がする。
同じような物件でも100万200万は軽く違うから恐ろしいな。

138 :名無し不動さん:03/01/30 19:00 ID:???
このクラスって全額ローンで組めないんですか?

139 :名無し不動さん:03/01/31 00:14 ID:???
全額ローンどころか、プラス百数十万でローン組みました。

140 : :03/01/31 01:10 ID:umcKrwJy
関東 築14年 土地付き カーポート有り 3LDK 2階建て

1年前に298万円(税込)で買っちゃったよ。
ローンの支払いは去年終了済み。

今年から毎月10万貯金できるよ。


141 :名無し不動さん:03/01/31 01:12 ID:Tq1jYvPX
>>138
特に問題ないかぎり、全額ローンは組めます。
ただし、10年以内に返せるようなプランを組みましょう。
でないと、こういうタイプの物件を購入した「うまみ」が意味を成しません。

142 :名無し不動さん:03/01/31 01:15 ID:Tq1jYvPX
>>140
土地面積はどのくらいですか?
競売物件ですか?
あと、地域ももう少し具体的にどのへんか教えてもらえませんか?

143 : :03/01/31 01:22 ID:umcKrwJy
>>142

茨城県で土地面積50u
個人売買だよ。

取引は司法書士を介してやったけど、赤の他人と
取引なので登記、法律関係で、色々勉強の連続だった。




144 : :03/01/31 01:28 ID:umcKrwJy
田舎だけど、去年の3月にISDN、去年の11月にADSL、そして今年の1月に
YahooBBが申し込める。

購入の決め手はネットで仕事してるから、常時接続が必須条件でした。

145 :名無し不動さん:03/02/01 01:12 ID:???
都内で1000マソ以下の物件
http://www.athome.co.jp/keibai/bukken_list.php?shibucode=001&seido=0&srch_type=0&syumoku%5B%5D=01&syumoku%5B%5D=02&syumoku%5B%5D=03&syumoku%5B%5D=04&address%5B%5D=0&money_s=0&money_e=10000000&kaishi_date=0&webkaishi_date=20030131


146 :大阪市内、近辺:03/02/01 19:03 ID:uGb6EB+T
>>145
安いのはいいけど、築年数があまりにも古いよ。
せめて築15年以内までの物件が欲しい。
ちなみに、当方大阪市内。
近隣含めて(吹田市や茨木市、豊中市)、
大阪市内で1000万までで、築15年まで、駐車場付き(軽可)、
1LDKも可、三階建て可、テラスハウス不可、
土地坪10坪前後、の物件希望!

147 :名無し不動さん:03/02/01 22:57 ID:???
>>146
文句ばっかり言わないで、自分で探せ。
もう一回だけだぞ。
http://www.athome.co.jp/keibai/bukken_list.php?shibucode=030&seido=0&srch_type=0&syumoku%5B%5D=01&syumoku%5B%5D=02&syumoku%5B%5D=03&syumoku%5B%5D=04&address%5B%5D=0&money_s=0&money_e=10000000&kaishi_date=0&webkaishi_date=0

本気で探す気があるなら、オレに1000マソを預けろ。
そしたら真剣に探してやる。

148 :名無し不動さん:03/02/01 23:53 ID:L4MOw7fz
東京都23区内で、
駐車場有り
1LDK〜2LDKくらい
築年20年くらいまで
の条件で格安物件探していますが、競売物件以外で探すとなると
この条件では1000万という金額は難しいでしょうか?
独身で即金(ローン無し)で考えています。

外せない条件としては、車を停められるということ、
土地面積が最低10坪あるということです。

149 :名無し不動さん:03/02/02 00:20 ID:???
>>148
ガイシュツだろ。
しつこい。自分で探せ。

150 :名無し不動さん:03/02/02 00:37 ID:???
>>148
よく考えてみろ。仮に賃貸でこの条件なら家賃は最低でも12万はする。
そんな物件を1000万以下で手に入れるということは利回り15%の物件だ。
そんな利回りの物件は表にださなくても誰でも飛びつくだろ。
競売のリスクを避けてウマイ物件を手に入れようというのがあまいんだよ。
低所得申告で安い家賃で都営住宅にでも入るんだな。
2マソ/月×12ヶ月×40年は大丈夫だ。

151 :名無し不動さん:03/02/06 01:11 ID:3iGhKz+z
神戸市内でもたまに1000万以下、土地面積50u前後の物件
あるけど、正直言って震災前の建造物だから躊躇するな。
尼崎くらいになると値もこなれていいんだけど、
ちょっと職場(垂水区)に遠いのがネック。

152 :名無し不動さん:03/02/06 03:26 ID:???
>>148

5坪程度の土地に、テント張って暮らせば?
水道と電気だけは、支柱でも建てて使えるように
すればいいんじゃない?  

153 :名無し不動さん:03/02/06 09:23 ID:???
>>152 俺んちの近所のホームレスは3坪くらい土地を占有してやがる。
  半分俺に寄越せと言いたい。

154 :名無し不動さん:03/02/06 12:05 ID:AeW2pxET


155 :名無し不動さん:03/02/06 17:34 ID:???
2ちゃんねら競艇選手池上裕次(埼玉)を笹川賞人気投票1位に
みんなの力貸して下さい。(投票期間1/25〜2/23)
■笹川賞インターネット投票■  http://www.kyotei.or.jp/kn/03sasakawa/vote.htm
■ネット以外の投票■ http://www.kyotei.or.jp/kn/03sasakawa/info.htm
■競艇オフィシャルHP■     http://www.kyotei.or.jp/index2.htm
ギャンブル板スレhttp://gamble.2ch.net/test/read.cgi/gamble/1044418996/l50
●池上本人が立てたスレッド 『【競艇】開会式で何て逝ったら面白い? 』(過去ログ)
http://curry.2ch.net/gamble/kako/1021/10210/1021043809.html
池上横断幕です。
http://heketan.hp.infoseek.co.jp/cgi-bin/data/heketan319.jpg
3245 池上 裕次(2チャンネラ選手)http://www.kyotei.or.jp/JLC/PROFILE/32/3245.htm
3857 阿波 勝哉 http://www.kyotei.or.jp/JLC/PROFILE/38/3857.htm
3352 小川 晃司 http://www.kyotei.or.jp/JLC/PROFILE/33/3352.htm
上の2名はギャンブル板推奨選手でつ。この3人に投票願いまつ
※田代砲は無効になりますので使用しないで下さい


156 :名無し不動さん:03/02/09 23:24 ID:Oh+Umui+
>>148
その条件なら都区内では
最低¥2000万は必要。
最低だよ、最低。
都区内で¥1000万前後の物件はまず無いYO!

157 :名無し不動さん:03/02/09 23:31 ID:???
埼玉でも便がいいところは難しいよ。思い切って朝霞、志木あたりの狭小を新築で買いなさい!
そのほうがローン出やすいぞ。1900〜2100マンくらいでなんとか駐車場確保している。車とめられないと売れないからね。
あと所沢のやはり狭小で築浅の中古、たまに出るけど1200〜1500マンといったところか?

158 :名無し不動さん:03/02/10 04:31 ID:Qy+6HwNy
 すいません、この物件ってお買い得ですか。
頭金200万くらいで5年ローンしようと思ってるんですけど、、、

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=35000120000472

159 :名無し不動さん:03/02/10 07:48 ID:X0d7HJz9
みるからにガタがきておるが?

160 :名無し不動さん:03/02/10 16:07 ID:???
>>158
隊長、並盛一丁!

161 :名無し不動さん:03/02/10 19:34 ID:8vrlWbyq
>>158
駐車場代が¥5000未満なら、
私なら候補の一つに入れてもいいレベルですね。

162 :名無し不動さん:03/02/10 19:52 ID:???
>>158
修繕積み立てが630円で何をメンテするのか?
根岸駅2分なら駐車場は2マソぐらいじゃなかろうか。
5センエンってことはないだろう。
誰か冷やかしで問い合わせしる。

163 :名無し不動さん:03/02/10 21:38 ID:???
ていうかこれワンルームに毛が生えた広さじゃん。ローンでないんではないかい?頭金200積んでも恐らく無理。

164 :名無し不動さん:03/02/10 21:43 ID:???
トータルの予算が1000マン以下ならせめてキャッシュで用意してほしいなあ。
700マン未満でローンは家を買う資格なし。
もっと金ためれ!

165 :名無し不動さん:03/02/10 21:56 ID:XP0n9n9u
管理人の詰め所じゃねえの?

166 :査定願います:03/02/11 00:23 ID:60xxoLNu
http://www.liveinfo.co.jp/bsrch/precise.asp?precise=3395606&SMD=&CCMAIL=&VLOCATION=&TOTOP=
この物件が1200万に落ちれば買いでしょうか?

167 :名無し不動さん:03/02/11 06:16 ID:HEUUejS5
主に金融機関の依頼で査定を生業としています。
今まで扱った中に格安中古物件もありますが
都心へ通勤可能圏で2000万を下る物件は、あまりお勧めできません。
そういう物件は、接道等に問題があり再建築不可となっているものか
または、木造建売の築古が大半です。
家にあまりお金をかけたくないという考えには私も賛同しますが、
後者の物件は結果的にお金がかかってしまうケースが多いのです。
入居時のリフォーム代以外にも、頻繁な改修は避けられないでしょう。
改修で追いつかなくなると、立替ということになりますが、
立替費用はどんなに安く見積もっても1000万以上はします。
造りの粗雑な木造建売で、一生立替なしということは考えにくいでしょう。
(もちろん購入時の年齢にもよりますが)
反面、築浅の鉄骨・鉄筋だと、改修だけで終いの住まいとすることも可能です。
また、注文住宅だと、手抜工事のリスクは格段に減少します。

個人的に知り合いや親戚から中古戸建購入を相談された場合には
木造建売築古だけはやめるようにアドバイスしています。

168 :167:03/02/11 06:20 ID:HEUUejS5
立替→建替え
失礼しました。

169 ::03/02/11 06:20 ID:3WrRgbwy
楽々、月収20万ゲット!
詳細は→http://www.webhouse.ne.jp/n/n1.htm
登録は→http://www.e-ats.jp/ddm/i?INTRO_ID=a00006917

170 :名無し不動さん:03/02/11 09:34 ID:8aMzeoGd
>>167
>そういう物件は、接道等に問題があり再建築不可となっているものか
>または、木造建売の築古が大半です。
>そういう物件は、接道等に問題があり再建築不可となっているものか
>または、木造建売の築古が大半です。

当たり前だ野クラッカー
で、オマエは何が言いたいんだよ?
セットバック不要物件で探さないお馬鹿さんばかりとでも
思ってるのか?

あほらし

171 :名無し不動さん:03/02/11 11:50 ID:???
ん、167は禿しくスレ違いだね。


172 :名無し不動さん:03/02/11 11:52 ID:???
>>167
木造のほうが安い費用でリフォームできそうな感じがするんですが
(自由度が高い?),そういうもんでも無いんですか。

173 :名無し不動さん:03/02/11 15:25 ID:1COBbf98
あのさー。
中古の2階建ての物件買って、
リフォームして、ロフトみたいにする事って可能?


174 :名無し不動さん:03/02/11 15:27 ID:???
>>172
何を言ってますか。建物自体が屋根裏部屋状態です。

175 :名無し不動さん:03/02/11 16:03 ID:???
>>173
簡単でしょ?
でも延床面積が狭くなるぞ。

176 :名無し不動さん:03/02/11 18:14 ID:???
>>166
この辺の相場だと賃貸でいくらぐらいとれるかを基準にして考えればいいんじゃない?
一般的には利回り物件として10%が高いか安いかの判断ラインだな。


177 :173:03/02/11 18:22 ID:1COBbf98
>>175
レスありがとう。
狭いのは全然いーの。
なんだかロフトにするとバランス悪くなって、
老朽化が進みそうなイメージがありまして・・・。
その辺どうなのかな。
詳しくないし、どうやって調べたらいいかわからないんです。

178 :名無し不動さん:03/02/11 18:45 ID:???
>>177
間取りがわからないとアドバイスしようがないんだけど、在来であれば
柱や梁を残して間取りの変更は簡単だよ。
2×4だとそういうわけにはいかないけどね。
バランス悪くなって老朽化ってちょっと意味がわからない。
構造変更するってことかな?

179 :177:03/02/11 20:02 ID:1COBbf98
>>178
あぁぁ。申し訳ない。
イメージで考えてるだけなんです。構造変更するイメージでいました。
柱とか外したら支えてた部分がなくなるのだから、負担が凄くかかるんだろうな〜と。
ある日、ミシミシと崩れ落ちやしないかと。
柱外さないで床だけ外せばいいんですね。うん。
激しくすれ違いでしたね。今気づいた。
どうもありがとう。


180 :名無し不動さん:03/02/12 00:03 ID:FKz2EKKH
>>170
セットバック???
「接道に問題があって再建築不可」って、
道路またはみなし道路に敷地が2m以上接していない
ってことじゃないの?

181 :名無し不動さん:03/02/12 00:09 ID:???
>>180
170は知ったかぶりたい年頃なの。生暖かい目で見守ってあげて。

182 :名無し不動さん:03/02/12 05:26 ID:/Q2Fo9DB
>>167必死だな(w

183 :158の続き:03/02/12 21:20 ID:zmZ8JxAO
 158の条件で↓の物件はどうでしょう?、お買い得?

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=4420030620

184 :159の続き:03/02/12 21:41 ID:Tbkba13s
みるからに隠してる情報がたくさんありそうだが?

185 :名無し不動さん:03/02/12 21:46 ID:???
>>183
だからこの程度の物件をローン組んで金利払って買う意味があるのかよ。
キャッシュがないなら買うなよ。


186 :名無し不動さん:03/02/12 22:01 ID:???
ティバの八千代台で390万で飼いますた
正常物件です
ミニ戸どすが
5部屋あって、ひとりでは使い切れないくらい広い
東京にもすぐいけてチョーーー満足です






187 :名無し不動さん:03/02/12 22:28 ID:Tbkba13s
修繕積み立てが630円て今考えるとすごい物権だな

188 :名無し不動さん:03/02/12 22:46 ID:KV1Mb0Pq
低価格物件なんてのは、金持ちが使い倒すの買うんだよ
いろいろな用途に。

貧乏人が手を出すのは銭失いになるだけ。

189 :名無し不動さん:03/02/13 01:07 ID:???
八千代台正常物件が390万円!ネタだよね?瑕疵物件だって500から600で買えまいよ。
八日市場の間違いだよな・・

190 :名無し不動さん:03/02/13 04:02 ID:???
26万軽く超えて50万目前!!
 「ひび割れハウス」
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/


191 :名無し不動さん:03/02/14 00:09 ID:CW6Oc+DL
>>183
マンションがどうしても好きなんでしょうか?
ミニ戸建て(10坪前後)ではいけないんでしょうか?

192 :名無し不動さん:03/02/14 08:16 ID:???
>184 たとえば?

193 :158の続きです:03/02/14 22:29 ID:arjn0gb3
またまた、同じ条件で↓の物件で、なにがいいでしょうか? 

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=35200130001575
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=4420031399
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=35000090000377
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=4420029696
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=4420031034
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=13300000185

 申し遅れましたが、当方パラサイトで、セカンドハウス(避難所)w
として探しています。最近安いのが多いですが、幽霊物件とか、やーさん
物件とか、の問題物件がほとんどなんですか? 
あと、バブル期の物件って贅を尽くしたものが多いとききますが、
具体的に何年から何年くらいの築年数のモノを指すのでしょうか?

 >191さん、例えば、どんなのがありますか?

194 :名無し不動さん:03/02/14 23:20 ID:???
ちょっと遠いが環境は抜群http://rest12.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C0%E9%CD%D5&ken_id=12&code_b=12&ensen_id=%C1%B4%C0%FE&toho=&from=&to=1000&chiku_nen=&tochi_men=&menseki=&m_type=

195 :159の続きです:03/02/15 00:09 ID:RWcmw6QY
ライオンズマンション川崎第13は以前7Fが550だか20で出てたぞ。

196 :193:03/02/15 07:42 ID:SQxkvMCp

>194 外房はねぇ・・。
>195 どこに出てたんですか? うpして下さい。

197 :154:03/02/16 00:01 ID:03icvK8W
ウゼーなー
じぶんでみつけろよ。
このクレクレ野郎。
http://www.google.co.jp/search?q=cache:yGi8KbiF2rIC:www.n-ekka.c
om/210-31.html+%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%
83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E5%B7%9D%E5%B
4%8E%E3%80%80%EF%BC%91%EF%BC%93%E3%80%80%EF%BC%95%EF%BC%93%EF%BC
%90&hl=ja&ie=UTF-8

198 : :03/02/16 12:11 ID:xD2sqIQO
>>189
ネタじゃないよ
古屋つきの土地だったけどきれいに使っていたから
ぜんぜん問題なし、躯体もしっかりしていてほとんど揺れない
水道管もOK
新しい家買ったとかで売り急ぎの奴を買い叩いたら
通っちゃったのさ


199 : :03/02/16 12:13 ID:xD2sqIQO
年数がたつとどんなにいい家でも古屋扱いになるから
古屋つきの土地は穴場だね

200 :名無し不動さん:03/02/17 09:49 ID:LG0npOoC
放火したら更地になるしね。

201 :名無し不動さん:03/02/20 17:04 ID:WjA/XqOx
このクラスの物件で、駅から近くて 前住人がこまめに手入れしているような
物件ならかなりおいしいのではないでしょうか??

私は都内ではないですが、それに近い場所でこのような物件に住んでいます。
確かに狭いのは否めないけど、ローン地獄も無いし・・・。

202 :名無し不動さん:03/02/21 16:16 ID:???
都内に800マソで共同住宅(RC造、築28年)買いますタ。
2フロアで135u、リフォーム200マソで快適です。
駐車場ないのがイタイ。

203 :名無し不動さん:03/02/21 16:24 ID:0f1IhMsh
1000万円以下で家買うな
貧乏人
某不動産屋より

204 :名無し不動さん:03/02/21 19:49 ID:???
>>203
テメエはいくらで買ったんだ?

ここはそういうスレだからテメエはどっか逝け

205 :名無し不動さん:03/02/22 00:37 ID:???
>>202
都内で135uで800マソ???うそやろ?

206 :名無し不動さん:03/02/22 00:40 ID:CQez8TGJ
>>202
都内って何処?
青梅とかか?一応東京都だからなぁ。

207 :名無し不動さん:03/02/22 00:45 ID:pVmDy3LD
http://www3.to/12345678

208 :名無し不動さん:03/02/22 01:01 ID:???
買いたいね

209 :202:03/02/22 02:52 ID:???
ウソじゃないよん。
江東区です。
た・だ・し・・・借地権です。月1マソ払います。

210 :名無し不動さん:03/02/22 11:54 ID:???
借地権って固定資産税は借り手が払うの?地権者が払うの?

211 :名無し不動さん:03/02/22 12:23 ID:Q0RAiCj+
去年、港区でマンション買いました。1LDKで1050万でした。
駅からも近いし満足してます。

212 :202:03/02/22 14:31 ID:???
建物の分は賃借人が払い、土地の分は地主が払います。

213 :家ホスィ:03/02/22 14:48 ID:???
東京をちょっと離れて、新座 和光 志木なんかだと小さくていい感じの中古が結構ある。所沢もいいかも。
築10年くらいで1000万前半で大泉学園にバス便でいければ最高だな。車庫付いてれば言う事なし。たまに出物が近辺ででてるけどみんな土地50u以下の狭小なんだ・・・
ローン詳しい方教えて下さい。狭小でローン付けはどうか?ちなみに予算1200万で頭金300万15年ローンで土地、建物とも50u以下の地区12年を検討しています。所有権です

214 :202:03/02/22 20:46 ID:???
>>213
当たって砕けろ。

215 :名無し不動さん:03/02/23 11:13 ID:???
借地権の物件はやめたほうがいい
しろーとにはお奨めできない



 

216 :40u、築13年です:03/02/23 11:55 ID:FRh4ZhfH
>>213
私は京都市内で1050万にて築13年、土地11坪(40u)、
延べ面積75u、三階建て、に住んでいます。一昨年買いました。
40uの狭小でも、三階建てにすればそれなりの
居住空間が作れ、まして独身ともなると(私は独身です)、
これでも広くて掃除とかが大変です。
家族三人でちょうど良いくらいの広さです。
あと、メリットとしては固定資産税が安いこと。
将来建て替える場合にも、三階建てを注文住宅にしても
1000万もあれば建て替えられます。

217 :名無し不動さん:03/02/23 12:14 ID:???
>>215
その理由を教えてキボ〜ン。


218 :自己資金ゼロで銀行ローン:03/02/23 17:26 ID:eiFlo9Mx
ttp://www.fukuibank.co.jp/myhome/link/money/plan_d.html
銀行でも自己資金ゼロで借入れすることができるみたいだね。
詳細は銀行へ聞いてね。

219 :安倍なつみ:03/02/24 22:58 ID:EFyZdfcu
>>213
それ位なら,たくさんありますよ。700-900くらいで,大泉の高速の先の方なら。
探せば広い土地や駅から近い所も出てきます(o^ー')b


220 :名無し不動さん:03/02/24 22:59 ID:4DXMv1cv
>>216
京都名物、違法建築のヨカ〜ン

221 :213:03/02/24 23:04 ID:???
>219情報サンクス  ところが中々出てこないんよ。やっぱり不動産廻りするしかないのかな?建売やの仕入れマンみたい・・・
トホホ・・・

222 :216:03/02/24 23:09 ID:DaVjPZVc
>>220
>京都名物、違法建築のヨカ〜ン

確かに京都は狭小物件多いです。

でも私の家は違法建築でもなんでもないですよ。
用途地域も第一種住居地域ですし、
再建築も問題なくできますし。



223 :世直し一揆:03/02/26 15:32 ID:OnZdEY6Z
    <血液型A型の一般的な特徴>(見せかけの優しさ・もっともらしさ(偽善)に騙され
るな!!)
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い)
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的でファイト満々(キモイ、自己中心、硬直的でデリカシーがない)
●妙にプライドが高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する(ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている)
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い(人にばれさえしなければOK!)
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている(日本
の常識は世界の非常識)
●権力、強者(警察、暴走族…etc)に弱く、弱者には威張り散らす(強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる)
●あら探しだけは名人級でウザイ(例え10の長所があってもほめることをせず、たった1つの短所を見つけてはけなす)
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい(根暗)
●単独では何もできない(群れでしか行動できないヘタレ)
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量)
●集団によるいじめのパイオニア&天才(陰湿&陰険)
●悪口、陰口が大好き(A型が3人寄れば他人の悪口、裏表が激しい)
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする(「〜みたい」とよく言う、
世間体命)
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい(同じことを何度
も言ってキモイ) 
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い)
●人を信じられず、疑い深い(自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う)
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する(不合理な馬鹿)  
●執念深く、粘着でしつこい(「一生恨みます」タイプ)
●自分に甘く他人に厳しい(自分のことは棚に上げてまず他人を責める。包容力がなく冷酷)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例:「俺のほうが男
前やのに、なんでや!(あの野郎の足を引っ張ってやる!!)」)

224 :名無し不動さん:03/02/26 19:10 ID:tCOWQgkG
>>211
築何年っです?

225 :216:03/02/26 20:43 ID:mPINOXvO
余計なお節介かもしれませんが書いておきます。
1000万ジャスト若しくはそれ以下の物件を探して
いる方は、あと200万追い金出せば、築年数が少ない物件を探せますよ。
私の場合は非常にラッキーでしたが、
1000万っていう金額でなかなかの稀少物件に当たることは
難しいです。
もう幾度と無く、いろいろなサイトや賃貸情報誌、
不動産屋からの物件紹介を見てきましたが、
どうやら良い物件のボーダーラインは1200万みたいです。

まあ、そういう状況の中から、
1000万ジャストで良い物件を手に入れることをするためには
どういう方法があったり、どんなのがあったの?という情報が
書き込みされるのが、このスレッド流れだとは思いますが、、

226 :名無し不動さん:03/02/26 21:07 ID:tCOWQgkG
東京での話ですか?1200では築30年もののワンルームしかないのですが。

227 :名無し不動さん:03/02/26 22:38 ID:nMtBQB08

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228 :211:03/02/26 22:41 ID:SSiBims+
>>224
地区30年です。けど管理状態が良いみたいでとてもきれいですよ。
まああと15年くらいたって建替えになったら売ろうかと思ってます。
それでも1000万にはなりますもんね!

229 :224:03/02/27 01:20 ID:ABlkl5zw
>>228
さしつかえなければ平米数教えていただけませんか?

都内限定で30平米程度で探しています。
予算の関係上築25〜35になりそうなんですけど、将来住めない売れない
貸せないとなるとやっかいだなと踏ん切りがつきません。
私が住む分にはボロでも構わず、ある程度管理がしっかりしていれば良いと
考えています。
15年くらいで立て替えになった時に1000万になるという
根拠は?御教示頂ければありがたいです。


230 :名無し不動さん:03/02/27 01:23 ID:???
1000万か・・・八街や大網、成東に行けば豪邸が手に入る。現実通勤圏で考えると、埼玉だろうね。
西武球場前とか安いぞ!!新築だけど1900万円台であった。勿論1000万円台中古もあるよー 

231 :名無し不動さん:03/02/27 15:32 ID:XPIRh5U5
大阪市内で中古一戸建ての購入を検討しています。
昭和63年建築、土地21坪、1500万円、ただし道路の
接続状態のため再建築不可の物件を見つけ購入を
検討していますがどうでしょう。



232 :名無し不動さん:03/02/28 02:45 ID:???
>>231
いつか建替えしないのか?
その予算ならもっといい物件があると思うのだが。

233 :名無し不動さん:03/02/28 02:48 ID:???
ここに来る香具師は何故、競売を避けたがるんだ?

234 :名無し不動さん:03/02/28 20:47 ID:???
だって、怖いんだもん。。。

235 :211:03/02/28 21:06 ID:Kv7t8vlw
>>224
35u強です。
立替で1000万で売れる確たる根拠はないです。
ただここらへんの地価がだいたい坪300万くらいなので、所有権をそのくらいで
うれるかなと。

236 :名無し不動さん:03/02/28 23:16 ID:???
今日、北千住歩いてたら、十坪古家付、駅徒歩七分、800マンという物件があったぞ。

237 :名無し不動さん:03/03/01 02:00 ID:???
>>229
俺が今住んでる物件、築18年で45平米の2DKなのだが、
5年前に購入した時点で1100万円だった。なので、現在
同様の物件が出れば1千万円で購入可能と思われ。

常磐線金町駅(あるいは京成金町駅)から徒歩10分ほど。
管理は結構しっかりしている方だと思うが、まぁこれは
住民の意識次第だな。その点は、中古の方が判別しやす
いのでよいかもしれぬ。

>>235
よっぽど戸数の少ないマンションでなけりゃ、土地の持ち分など
微々たるものだと思うが。というか、取り壊しの費用って考えて
あるの?

238 :age:03/03/01 08:23 ID:sz6QWaCU
age

239 :211:03/03/01 23:07 ID:25e1WlnV
>>237
土地の持分は4坪程なので、諸費用差し引いても1000万は残るかなと思ったんだけど。
考え甘いかな〜。

240 :名無し不動さん:03/03/02 22:31 ID:0RxyWRJ7
正しい?

241 :名無し不動さん:03/03/08 21:43 ID:???
立替がスムーズにいかずスラム化して値段がつかなくなるに500デナリ

242 :名無し不動さん:03/03/09 00:45 ID:TgA0hG8e
used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&kenri=possession%20%20%20&no=a3010971001atho

都内だけどどうなんだろ

243 :211:03/03/09 00:50 ID:rgwzgRnX
スラム化?意味がわからない。。。


244 :名無し不動さん:03/03/09 00:55 ID:???
>242再建築不可でしょう?まぁそれについては前出の通り、議論しないとしても、実際再建不可でしかも敷地10坪強の超狭小地に
融資はまずつかないんじゃない?現金で買えるという人なら別だけど・・・

245 :名無し不動さん:03/03/11 00:12 ID:FdMcOkb0
あんげ

246 :名無し不動さん:03/03/13 11:01 ID:???
ageとくか、、、、、、、

247 :名無し不動さん:03/03/14 11:32 ID:0Lf1cjhI
住宅関連のすれを読んでいて思うのですが、家族3人で暮らす場合、3DKあれば
充分暮らせるのではないかと改めて感じます。(2LDKでは無く、3DKなのは最悪、
お客さんがきたとき、リビングをかたずけて寝ればよいかとおもったので・・。)

そう考えると無理に広い家をかって多額のローンを組むよりは、安い中古のミニ戸を
をかうのがもっとも良いのかと思ってしまいます。(マンションは、中古でも高いから・・)
最悪、柱だけ残してリフォームしたとしてもマンションの立替費用よりは安いだろうし
面倒は無いだろうし・・・。


248 :名無し不動さん:03/03/14 11:44 ID:CuMvq9W2
コンクリートに無数の亀裂、セメント袋がオブジェのように打ち込まれていた。
鉄筋が露出し、拳大の空洞も多数。

マンションはこれがあるから恐い。

249 :名無し不動さん:03/03/14 11:53 ID:0Lf1cjhI
age

250 :名無し不動さん:03/03/15 13:28 ID:pN31IC34
>>247
高い車を買って維持費や悪い燃費で
ロクにドライブもできないっていうのと同じですね。
借金が少しでも少なければ、そのぶん旅行にも行けるし
色々なことに投資できますね。
考え方は人それぞれですが、、、
長い人生、行動までをも束縛されての高価な住宅購入、如何なものかと。


251 :名無しfudouさん:03/03/15 14:52 ID:???
そうですね、可処分所得のうち居住費にいくらかけるのかは、個々人の
価値観、経済状況によって変わってくると思います。私も住宅については
とりあえずニュートラルな立場で考えています。残りの人生ずーっと賃貸
でもいいかなって。やっぱり個人の資産は少ない方がいいのかな?

252 :名無し不動さん:03/03/16 17:55 ID:euaHHEF1
age

253 :名無し不動さん:03/03/16 21:01 ID:???
狭くてもいいなら千葉の松戸市あたりでもあるにはある

254 :名無し不動さん:03/03/17 00:22 ID:???
市川・松戸あたりでバス便や常磐線・総武線・東西線以外の沿線沿いには
かなーリあるね。この価格で・・。


255 :名無し不動さん:03/03/17 21:40 ID:gf/hnl9e
age

256 :名無し不動さん:03/03/17 21:54 ID:???
1000万以下で売った!1000万以上の損金付きで!
地区10年でリフォーム済み、新築同様の最高物件!
売ってから、これでよかったんだろーかって気になった。
バブルの犠牲者なの。

257 :名無し不動さん:03/03/17 22:06 ID:???
場所は何処ですか?
詳しい話を聞きたい。

258 :名無し不動さん:03/03/19 10:57 ID:BV3ckH2h
>>256

ごめん。
俺も最近1030万円で地区11年の40uの中古物件を
買ったんだが新品同様(突っ込まないで)でガレージ付き。
ちなみにこの物件、新築時には2500万円していたんだと。

259 :名無し不動さん:03/03/19 14:03 ID:87CKfk9+
>>211
大甘すぎると思うんだけど・・・
そのマンソン全体の坪数と戸数はどんだけなの

260 :211:03/03/20 00:12 ID:rmYkFTkV
>>259
坪数は訳00坪、100世帯くらいだけど。
どういうところが大アマなのか教えてくれ!

261 :211:03/03/20 00:20 ID:rmYkFTkV

訳=5

262 :名無し不動さん:03/03/21 22:21 ID:???
1200万円で土地43uの中古物件小楯をかいました。
狭いながらも我が家です。
駅から徒歩5分・日当たりよし。

263 :名無し不動さん:03/03/21 22:38 ID:F6lxX1bq
おめ〜^^

264 :名無し不動さん:03/03/21 22:39 ID:iMiLtw5C
http://f-cc.com/~momonga/

265 :名無し不動さん:03/03/21 23:29 ID:???
>257
>258
神戸のマンションです。新築時に3700万で買いました。
損益1500万。買った人のためにこれから1500万を払うような気分です。
同じような人いぱーいいるでしょ?でも、売るに売れなくて困ってるんだよね。
私は買い替えで次の新築物件に上乗せローンで支払います・・・(>o<)

266 :名無し不動さん:03/03/22 09:42 ID:zZR7cpEu
千葉の奥地に1000万前後でセカンドハウス買おうかと思うんだが。
東金、茂原の外房方面と内房とどっちにするか迷ってる。

267 :名無し不動さん:03/03/22 10:14 ID:Uso1n0Rx
>>266
なんでセカンドハウスが要るの?

268 :266:03/03/22 22:29 ID:Rn+aTLtp
いや必要というわけじゃなく、何となくなんだが。
東京は震災とかテロとかが起こるんじゃないかといやな予感がしててね。
いざというときの避難先になるかと。生き延びたら、だけどね。

269 :名無し不動さん:03/03/23 01:11 ID:fUxBZAnz
>>262さん
>1200万円で土地43uの中古物件小楯をかいました。
>狭いながらも我が家です。
>駅から徒歩5分・日当たりよし。

場所はだいたいどのへんですか?
ガレージは付いていますか?
築何年ですか?

270 :名無し不動さん:03/03/23 01:13 ID:pkb4pN6r
―――復讐○仕返し○特殊探偵○悩み事相談○駆込み寺―――
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271 :名無し不動さん:03/03/24 23:57 ID:???
age

272 :名無し不動さん:03/03/25 00:13 ID:???
>266
自分なら外房。

273 : :03/03/25 00:54 ID:???
>20
足立で満足できて幸せなんだから、うらやましいよw

274 :名無し不動さん:03/03/28 00:39 ID:???
age

275 :名無し不動さん:03/03/30 10:35 ID:???
age

276 :名無し不動さん:03/03/30 11:07 ID:rzCK538U
父が亡くなり、鬼のような祖母に家を追い出される羽目になりました。
家族は自分と母と老犬1匹です。とりあえず一時的に住むつもりで賃貸にするか、
長期を考えて買うかで迷ってたのですが、マンション系は犬がネックになるし、
家具等が多いのもあって、今のところ家具が納まるスペースのある一戸建てを買うことになりそう。
ただ、予期せぬ引越しなので長期に渡りその場所に住む気が全く起こらないし、今の所から近いので、
正直嫌です。母はまた移りたくなったら、買った所を売ればいいと言うのですが、
それではかなり損しそうな気がします。H.6年築で57u、4LDKで990万の家なんですが、今から3〜5年
くらい住んでから売ったらいくらくらいになりますか?

277 :名無し不動さん:03/03/30 13:50 ID:9We9bzP1
>>276

>H.6年築で57u、4LDKで990万

安すぎ。場所どこよ?

278 :名無し不動さん:03/04/02 13:51 ID:???
>>269
超亀レスですまそ。
場所は、大手町より電車で30分弱。
ガレージはないですが、近くで1マソ以下であります。
築年数は、30年ですが、前の住人が内装業者でメンテ済で文句無し!

現在、和室を洋室にするリフォーム中。
出来上がりがたのしみです・・・・。



279 :名無し不動さん:03/04/03 14:58 ID:???
age

280 :269:03/04/03 20:52 ID:zaxkyevZ
>>278
レスありがとうございました。
ところで、現在独身ですか?結婚される予定とかありますか?
ちなみに、私は40u、1010万で築12年の物件を買いました。
いろいろ聞いてすいません。

281 :名無し不動さん:03/04/03 23:21 ID:???
ぶっちゃげ1000万以下物件って何か問題があるのですか?
殺人、自殺、幽霊等等・・・
何も無ければ本当に安い買い物ですよね
羨ましい

282 :名無し不動さん:03/04/04 00:01 ID:???
今度ワンルームマンソンを1,000万円弱で売ります。
別に事故物件じゃないです。古いけど。

283 :名無し不動さん:03/04/04 13:26 ID:???
>>281
たいていは古い、狭い、再建不可とかだね
首都圏除けば1000万以下なんてごろごろしてるじゃん。


284 :名無し不動さん:03/04/10 20:48 ID:clUyFvBU
age

285 :名無し不動さん:03/04/10 22:09 ID:7QcJsw4v
一応、現金でそれ以上もってて、賃貸だけど、現状では、あまり
現金を使いたくないな・・。ローンって手もあるにはあるけど、
ローン組んでまで買うような物件ってあるの?競売とかの物件か・・?
借地か?一応、会社のある、東京には、40分くらで行けるとこがいいな・・。
千葉なるあるのかい?などなど、考えると、賃貸で貯金もできてるし、
投資というかデフレの世の中で比較的価値の低いモノを比較的価値の高い
カネで買うのは、まだ、控えたいのだが・・。ましてや、そのカネに利子という
カネを払って買うなんてのは、論外なのだが・・。迷うね。

286 :山崎渉:03/04/17 14:01 ID:???
(^^)

287 :名無し不動さん:03/04/18 03:34 ID:hiRXLtZL
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
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288 :山崎渉:03/04/20 01:41 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

289 :山崎渉 :03/04/20 12:30 ID:b9T0YO3s
∧_∧
( ^^ )< ぬるぽ(^^)


290 :山崎渉:03/04/20 17:29 ID:???
290

291 :名無し不動さん:03/04/20 21:46 ID:V+2U91Jd
世界がこれだけ変化している中で、
日本の経済も、社会も、政治までもが
今の手法や常識、経験がまったく通じない、
まさに変革の時代になってしまったのです。
しかし逆にチャンスの芽はいっぱいあるのも事実です。

http://shinjuku.cool.ne.jp/brainnet/brainHPfile/index.htm

292 :高級パソコン並戸建:03/04/23 22:10 ID:???
千葉市緑区土気町
交通
外房線 土気 徒歩20分 敷地面積 214m2
価格
50万円 建物面積 85.92m2

間取り
3LDK 築年月 昭和49年8月

■構造:木造2階建
■向き:
■面積計測方式:公簿
■接道状況:西/4.0m
■私道面積:
■建ぺい率:70%
■容積率:400%
■土地権利:所有権
■国土法:
■その他費用:
■用途地域:無指定
■地目:宅地
■都市計画:調整
■駐車場:
■現状:上物有
■引渡時期:相談

次回更新予定日: 平成15年4月24日
問合せ
三井のリハウス千葉店 ちばリハウス株式会社
TEL:043-243-1821 物件担当者:加藤 栄子



293 :名無し不動さん:03/04/24 01:38 ID:VbNqmUIM
いくらなんでも、これは入力ミスだろ。
あるいは、オトリ物件??

294 :名無し不動さん:03/04/24 03:29 ID:???
調整区域
築年月 昭和49年8月
だから
50万なら適正かと思われ
つーか
家使えなければ、撤去料かかるし更地は資材置き場か駐車場
にしかできない

逆に家使えれば、飼うのもいいかも
でも
固定資産税が高いとやばいよ
転売は難しいからね


295 :ケツ掘ってくれる兄貴募集中:03/04/24 21:25 ID:M40n6z/I
もう売れてしまいました(*o*)
50万円と言うのは本当です。
売れてなかったら買ったのに(^。^)y-゜゜゜

296 :名無し不動さん:03/04/24 22:17 ID:???
>>295
えっ問い合わせしたの?

297 :名無し不動さん:03/04/24 22:18 ID:???
ポケットマネーで買えたなー
残念

298 :名無し不動さん:03/04/25 04:51 ID:???
競売なら外房で200〜300万のコダテはよくある

299 :名無し不動さん:03/04/25 07:32 ID:???
外房で200〜300万

>>
高いね

300 :名無し不動さん:03/04/25 14:19 ID:???
都市部ならともかく外房で競売物件ってのもなぁ

301 :ケツ掘ってくれる兄貴募集中:03/04/25 20:51 ID:50b+k1cP
>>296
問い合わせしましたよ(o^ー')b
次の日にはもう完売でした(^。^)y-゜゜゜

302 :名無し不動さん:03/04/25 20:55 ID:7U0hyZ8i
大阪市内、土地坪40u、築14年、三階建て、
延べ床面積75u、1LDK、ガレージ一階部分付き、の
物件に住んでいます。

購入価格は980万円でした。
去年から住んでいます。ちなみに現在35歳独身です。

最近、無職になり、以前まで住んでた賃貸マンションのことを
考えると、あらためて家賃が不要なこの状況に助かります。
この歳になっては転職はもはやまともな所はなく、
郵メイトでもやって生きていこうかと思ってます。
ちなみに固定資産税は¥60000でした。

303 :名無し不動さん:03/04/25 21:50 ID:???
>>301
てことは住めたんだなぁ
50マソなら捨ててもいいし
とりあえず千葉市内だし
漏れも買いたかったよ

304 :名無し不動さん:03/04/27 12:04 ID:???
1000万以下じゃないけれどこれも凄い…

ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=35000190001593


305 :名無し不動さん:03/04/27 20:57 ID:???
何が凄いんだか?

306 :名無し不動さん:03/04/27 22:47 ID:???
>>305
いや、坪単価とかさ(7001m^2で3500万円)。
後、9654m^2 で 3SLDKって一部屋何畳あるねん!とかさ…。



307 :ケツ掘ってくれる兄貴募集中:03/04/27 23:51 ID:noe3Ywva
もちろん記入ミスでしたV(^O^)

308 :___:03/04/27 23:55 ID:???
 ( ・∀・)/< こんなのみつけたっち♪ 
http://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku02.html
http://www.yamazaki.90.kg/zenkaku/index.html
http://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku08.html
http://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku10.html
http://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku05.html
http://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku03.html
http://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku07html
http://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku01.html
http://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku06.html
http://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku04.html
http://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku09.html

309 :名無し不動さん:03/04/28 00:05 ID:???
>>307
いや、接道(北東 79m)って書いてあるから案外マジかも…(w

敷地が長方形だとすると79×88mかいい感じだな。


310 :名無し不動さん:03/04/29 11:23 ID:???


311 :名無し不動さん:03/04/29 14:17 ID:???
>>309
一間がすごく広いな。公民館みたいだ。

312 :名無し不動さん:03/05/03 13:19 ID:SLk6Fs/T
自分はこれからがんがって探すぞ!
不動産めぐりしなくては・・・。

313 :名無し不動さん:03/05/03 15:29 ID:???
昭和51年竣工の駅8分で3階の3LDKのマンション。
60平米。980万出てた。どうなのかな。
場所は大手町まで25分の駅なんだけどね。

314 :名無し不動さん:03/05/03 19:41 ID:???
>>313
3LDKで60じゃ、使いにくい、、というのはこの予算では言ってはいけない?

315 :名無し不動さん:03/05/03 23:01 ID:???
>>314
いけなくない。

今までが不当に高かっただけ。
初めから安かろう悪かろうであきらめてたら良い家買えないよ。

316 :名無し不動さん:03/05/04 01:20 ID:???
>>312
私もこれから探すつもり。
312さんはどの地域でどんな物件(マンソン?コダテ?ミニコ?)を探しているのでつか?

317 :名無し不動さん:03/05/04 10:59 ID:???
>>316
痴呆で30マソ人口のやや田舎都市ですよ。
郊外ともなればド田舎っす
1000マソ以下、戸建、平成築の物件を探すつもりです


318 :名無し不動さん:03/05/04 22:29 ID:???
>>317
どもです。
私は都内通勤者です。
関東出身ではないし、土地感も地名に対する執着も無いので
千葉方面に絞ってアンテナ張ってます。
D to D1時間を目指していますがどうなることやら…


319 :名無し不動さん:03/05/06 22:03 ID:S/wUF81D
おまいら良い物件見つかりましたか?

320 :名無し不動さん:03/05/07 19:41 ID:???
生涯独身と決めてるの人って、結構いるんだ。
そして、使い捨ての住宅を買うという感じでしょうか。
ヴィジョンが明確で良いですね。

321 :名無し不動さん:03/05/07 21:04 ID:???
1千万以下クラス現金で買える人たちは
そのご人生設計変わっても十分対応できるでしょ。

322 :名無し不動さん:03/05/07 21:50 ID:???
お役に立てれば
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323 :名無し不動さん:03/05/08 16:44 ID:fu9GZIyd
近所の中古の一戸建(築24年)15坪の土地所有権付きが、1350万円で売りだされました。
値切って1000万円以下になったので、キャッシュで買って、賃貸に住んでた親に
プレゼントしました。
場所は墨田区本所ですが、不景気のせいで、東京の23区内も安くなったものです。

324 :栄舞子:03/05/08 16:52 ID:XBAyOREP
さらに値切って700万になりませんか?

325 :名無し不動さん:03/05/08 18:40 ID:sz0dow/j
39uと狭小だけど、平成3年築で三階建て、
一階部分はガレージありでヴィッツ、マーチ、カローラクラスまで
なら入り(前面道路3,8M)、お風呂とトイレが一階です。
金額は1000万少し越えて、¥1050万でした。

ちなみに現金一括で購入、現在郵便局でアルバイトのみの
生活です。収入は税込み¥15万強、です。


326 :名無し不動さん:03/05/09 10:44 ID:sZqDXCgA
>>325
場所は?

327 :山崎渉:03/05/10 22:39 ID:???
これ、とっても安いんだけどなんでだろう?

http://www3.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=33343004

328 :名無し不動さん:03/05/10 23:40 ID:???
とっても安いって程でもないかと

329 :325:03/05/11 01:31 ID:hl0UG/6q
>>326
名古屋熱田神宮近く?です

330 :名無し不動さん:03/05/17 11:16 ID:t/87uISJ
あげ


331 :名無し不動さん:03/05/17 11:16 ID:UMLzkQ/V
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332 :名無し不動さん:03/05/17 18:08 ID:???
築昭和46年で580万の公団(エレベーター無し3階)てどうですか?そのうち建替えもあるのだろうが。

333 :名無し不動さん:03/05/19 00:20 ID:ACc8nZ7o
¥1000万以下で買うとして、現金一括で買った方が得?
それとも¥200万くらいは借りた方が良いのかな。

334 :名無し不動さん:03/05/19 00:45 ID:???
なんで借金すると得になるんだ?

335 :山崎渉:03/05/22 03:02 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

336 :名無し不動さん:03/05/25 23:46 ID:ajoDw1nM
800マソ平成築物件を紹介された。
ファンタジーな土地の物件だった。
買えるかヴォケ!!
物件探しの旅は続く。

337 :名無し不動さん:03/05/26 00:20 ID:???
>>336
> 800マソ平成築物件を紹介された。
> ファンタジーな土地の物件だった。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
禿げしく解説きぼん(w


338 :山崎渉:03/05/28 10:42 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

339 :名無し不動さん:03/05/28 18:18 ID:???
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340 :名無し不動さん:03/05/29 22:26 ID:ThJshQsq
保守age

341 :名無し不動さん:03/05/30 18:45 ID:???
こんなスレがあったとは知らなかった
地価がだいたい50万-130万ぐらいの地方都市に住んでるんだけど
ここのスレの内容と目的に激しく同意

342 :名無し不動さん:03/06/02 01:39 ID:1wPhpsSH
>>337
ファンタジーな場所=童話な場所
もっと言えばB(ry

343 :名無し不動さん:03/06/02 22:46 ID:???
>>342
そういうことね。了解。
お星様の形の敷地とかもっとメルヘンな想像していた俺って

344 :a:03/06/04 19:14 ID:XA3kMfER
aaa

345 :名無し不動さん:03/06/04 19:36 ID:???
整理回収機構の物件情報でもどうぞ!
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346 ::03/06/04 19:38 ID:f3H7BxR+
これはもしかしてモロっすか?
なんでもあり?

http://www.hi-net.zaq.ne.jp/bubbs207/

347 :名無し不動さん:03/06/10 14:00 ID:???
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348 :名無し不動さん:03/06/10 18:46 ID:???
足立区のスレにあった
マン損で土地借地権だけ築10年以内 50平米以上で980万

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052633906/353

349 :名無し不動さん:03/06/24 16:56 ID:Xs9464zd
東京駅から電車で20分の所の、借地権付き築10年の戸建てを500万円で購入しました。
ついでに、同じ日に地主から土地(66平米)の所有権を500万円で購入しました。
合計1,000万円で土地と家が買えて嬉しいです。

350 :栄舞子:03/06/24 20:22 ID:LhqwTTz1
それは素晴らしいですね(o^ー')b
そう言う買い方ができる不動産会社があるといいですね(o^ー')b

351 :名無し不動さん:03/07/05 22:11 ID:mFaHf0Ru
>>349
(・∀・)イイ!!

352 :名無し不動さん:03/07/05 23:41 ID:86zQTXRc
一人暮らしだと部屋は狭い方がいい。
なんでかってと暖房、冷房が広いとすみずみまで
行き渡らないから。
あと広いということは窓や戸も多い。
それだけ空き巣に用心しなければならない箇所が増えるということ。
戸建で一人暮らし用の家探してるんだけどなかなか見つからない。
どれも広すぎ、窓多すぎ。
結婚したり子どもができたりしたらもっと広い部屋に引っ越せばいい。
都心や駅近だったら貸せるし。欲しいと行ってくるアパート経営者もいるだろうし。
別に売れなくてもどうせ1000万以下だからあきらめもつくし。

353 :349:03/07/07 11:05 ID:fwz1BYr6
>>350
>>351
どもども。現在自分達でリフォームして、7月中に引越し予定です。
因みに、隣の家も「借地権付き家」+「土地の所有権」がセットで1,500万円で
売られてました。
値切れば、1,300万円になるそうです。

354 :山崎 渉:03/07/12 11:53 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

355 :名無し不動さん:03/07/12 23:39 ID:5PzCrAQ7
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356 :名無し不動さん:03/07/12 23:39 ID:5PzCrAQ7
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357 :名無し不動さん:03/07/13 02:06 ID:???
色々見て回ったが
1500マソくらいから「おぉこれは!」って物件がでてくるな
1300マソほどの物件を見つけて、値切り倒そう

358 :名無し不動さん:03/07/13 21:31 ID:vYyik0PW
再建築不可の物件購入を考えてます。
家がボロボロになって住めなくなったらどうなるんでしょう?
放置ですか?
安いのが魅力的なんですが・・

359 :名無し不動さん:03/07/13 23:17 ID:TMTfVr/g
東京都心にセカンドルーム、いずれは人に貸して家賃収入用にワンルームマンション買いたいんだが
500〜600万くらいで管理費6000円位の物件無いかな

360 :名無し不動さん:03/07/14 16:28 ID:???
>>359
リートでも買え!!
そっちのほうが安心確実

361 :名無し不動さん:03/07/14 20:48 ID:???
>>358
柱一本残してフルリフォーム。

362 :名無し不動さん:03/07/14 23:35 ID:???
>>361
柱一本じゃだめだろ。

363 :名無し不動さん:03/07/15 00:46 ID:???
>>349
千葉方面?埼玉方面?
神奈川はないでしょうが、
かなりひかれますねぇ。

どのあたりですか?
教えられない場合は、ヒントだけでも!

364 :山崎 渉:03/07/15 11:54 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

365 :349:03/07/15 16:01 ID:???
>>363
23区内の墨田区です。
京成曳船駅、又は東武東向島駅の近くです。

>>353
の物件はまだ空いてますよ〜。
3Kで設計が古いので、お風呂はリフォームした方が良いです。
トイレは1階と2階にあり、
1階は、キッチン+トイレ+浴室+6畳の和室。
2階は、6畳の和室+6畳の洋室+トイレです。
人口密集地なのに、家の前後に空間があるため、日当たりはとても良いです。
付近には商店街もあり、24時間経営の大きなスーパーマーケットが勤め人には便利です。
今のところ、近所には変な人は住んでいないようです(笑)。

366 :年収200〜300マソ住民:03/07/20 21:46 ID:???
保守age!

367 :名無し不動さん:03/07/20 21:48 ID:3eHdAcpJ
ああ、しまった!ageてなかった!

368 :名無し不動さん:03/07/21 14:27 ID:NwLqc6Jt
プチ戸建を2000万以上だして買う木はしないわな。
1000万以下いい!

369 :名無し不動さん:03/07/21 22:00 ID:3+ncx4g6
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370 :名無し不動さん:03/07/26 21:27 ID:iSAftvRQ
家具付きのモデルルームってどうよ?
それこそ、安い土地か定期借地権との組み合わせで、安くあがると思うのだが。
「抽選で格安でお分けします」とか言ってるが、住所と名前書かせて後でセールスする罠なのか?
当たった人の体験談ないかな?

371 :山崎 渉:03/08/02 01:20 ID:???
(^^)

372 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:14 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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373 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:23 ID:???
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374 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:29 ID:???
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375 :山崎 渉:03/08/15 13:28 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

376 :名無し不動さん:03/08/20 17:04 ID:SMWHfAFp
agetoku

1500万ならそこそこあるんですけど、
1000万ちょうどってのがなかなか無い。
1500万となると、逆に新築一戸建て(土地10坪ほど)が
買える金額ですね。



377 :名無し不動さん:03/08/24 23:48 ID:ZR/2yo4C


378 :名無し不動さん:03/08/30 20:46 ID:???
私は都内ではないですが、それに近い場所でこのような物件に住んでいます。
確かに狭いのは否めないけど、ローン地獄も無いし・・・。


379 :名無し不動さん:03/09/04 11:51 ID:fj5W+Zyp
age


380 :名無し不動さん:03/09/04 21:10 ID:jSqmoZ7+
ここなんてどうでしょう?
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2005&eki=%c2%e7%b5%dc&ensen=%b5%fe%c9%cd%c5%ec%cb%cc%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&ken_id=11&ensen_id=2196&code_b=13&no=0907000fk3g6009
大宮で徒歩20分。
ずいぶん前から売りに出されてるから950万くらいまで値下げ出来るんじゃないかと・・・。
ご指導くらはいー

381 :名無し不動さん:03/09/04 21:41 ID:XPV0+G6o
築20年のマンションなんて・・ 安物買いの銭失いと思う

 別スレで都心で20平米で1000万のマンション売る計画があるそうなので
狭くてもそれが実現するまでまったほうがいいと思うな

382 :名無し不動さん:03/09/04 23:53 ID:???
>380
大宮ってーのはどうなの?
通勤に便利だったら良いのでは?
まぁ、妥当な値段みたいだしね。

383 :名無し不動さん:03/09/05 17:32 ID:???
ふう

384 :きぼん:03/09/06 02:09 ID:kdKFFlS0
借地(出来れば旧法)の家に住んでる、買った人!地主とのおつき合いなど教えてください!よろしく。

385 :名無し不動さん:03/09/06 03:21 ID:dxPdwOVN
リストラされて、ミニ戸建てのあり難さが実感できる今日この頃です。
固定資産税が安上がりなのが大助かりです(4万円/年)

386 :名無し不動さん:03/09/15 17:32 ID:1HDCnZ65
>>384
家は、都内ですが、急借地法の物件で、3年ほど前に地主の要望で購入することになりました。
一口に借地と言いましても、法定地上権、借地権でその土地に対する権利の割合が異なります。
一般的には地上権8割、借地権7割ですが、これは税務署にあります地図で確認できますので必ず確認して下さい。
借地権の物件は、土地に対する固定資産税は地主が、建物は当然借地人が払います。
借地権の更新の際に、ある程度の資金が必要になりますので(100万〜200万くらい)それは用意しておいて下さい。
大抵20年〜30年で更新します。ちなみに我が家は地代が2万円でした。
土地は練馬区、駅歩10分、建坪率60%容積率200%、7mの区道に面してます。
はっきり言って、借地は地主は固定資産税プラスお小遣い程度の利益しかありませんので、タイミングを見て購入するのが良いでしょう。
相手方の相続の時、契約更新の時がその話のベストタイミングです。
なお、先に話を持ちかけた方が権利関係で8割なら7割にと譲歩することが多いとか。
いずれ、所有権にすることをお勧めしますが、こんなところで参考になりますでしょうか?

387 :名無し不動さん:03/09/15 18:14 ID:???
>>386
ありがとうございます。今、アパートに住んでいますが、ここの地区の家は皆、借地なんです。大家の話では地主と更新をめぐり対立しているらしく、地代を供託してる家もあるらしいです。しかも道路は私道で地主のものなんで工事するときも大変らしい。
借地付きの家は安いから買いたいなとは思いますが、地主さんの性格も見ないといけないかもと考えてしまいました。

388 :386:03/09/15 18:24 ID:1HDCnZ65
>>387
借地付きの家は確かに安いです。しかし、立て替えが大変なんですね。
地主は要チェックです。地主が高齢で相続が気に掛かる、子どもが、自立するので家を建ててやりたいとか、地主の所有の物件が多く
将来的に相続税を納めるために物件の処分が必要だとか、そういったことが重要でしょう。
地代の供託はただ住むだけなら構わないのですが、将来自分の物件にしたいというのなら地主との売買交渉の道を閉ざしかねないので不安。
10年くらいは住み続けるのが吉。

389 :387:03/09/15 19:16 ID:???
>>388
なるほど。いろいろチェックしないといけないんですね。ところで借地時代は、地代に関して連帯保証人をつけていましたか?
この前、借地の物件をみたのですが、売り主は建て替える資金もなく、地主が借地権の買い取りもしないので売るとの話でしたが、自分が買うとなると、厳しい立場になるなと思いました。その建物はもう40年以上前の物件でした。

390 :名無し不動さん:03/09/15 21:37 ID:???
借地権付きで千葉の最寄り駅から徒歩3分、980万の物件があった。
地主がお寺さんなんで、相続関係での問題はなさそうだったんだけど・・・。
現金があったらなー。
徒歩3分なんて、いい場所なんだけどねぇ。


391 :386:03/09/15 21:56 ID:1HDCnZ65
>>389
>地代に関して連帯保証人をつけていましたか?
地代は年24万ですから、当然必要ありません。
建物には抵当権設定されますよ。
>この前、借地の物件をみたのですが、売り主は建て替える資金もなく、地主が借地権の買い取りもしないので売るとの話でしたが
築40年という事は早晩立て替えですね。チェックポイントは地主が、立て替えに同意するか、ないし残り3割を売ってくるれるかです。
借地権は、建物に付随する権利ですから、立て替えは地主の同意が必要。
しかし、こうした更新時にはそれなりの更新料というものが掛かります。よって、これを機会に底地を買い取るのがよくあるパターンです。
その物件の購入を検討されるのであれば、築40年では、建物は0として、土地の価格の7割から、新築の際の更新料を差しい引いた金額まで
値引きさせることができれば、良い買い物になるでしょう。もっとたたけるかも知れませんが。頑張って下さい。
更新の心づもりさえ出来れば、安く買えますよ。

392 :387:03/09/15 22:13 ID:???
>>391

度々すみません。ありがとうございます。
何せ借地の物件に関しては本を読んでも、実際に借地人だった人の話がほとんど出てこないので具体的なイメージが掴めず思案にくれていましたので助かります。
これからも、このスレの住人への良き先生としてご指導ください。お願いいたします。

393 :386:03/09/15 23:20 ID:1HDCnZ65
>>392
参考になりましたか。良かったです。一つ言い忘れましたが、更新料は土地の広さによります。
我が家は80坪オーバーでしたので、かなり持ってかれました。このスレの目的価格ならばボーナスでまかなえるかも知れません。
なお、古い借地はかなり、土地の計測がいいかげんです。我が家は購入に当たり実測しなおしたところ10坪以上増えました。
まあ、家を立て直した時に分かっていたのですが、そこら辺も探り入れてみて下さい。借地人自己申告のままだと可能性あります。
私もこのスレに勉強しに来てるんですよ。
私は、長男ですんで将来的には親と同居を考えてます。
今現在、先述の物件でパラサイト中なのですが、築16年の物件ですので、立て替えまで短くて15年、長ければ20年を計算してます。
その間住む物件として手頃な、中古1戸建てを探す。そして、そこに住む15年〜20年でローンのつもりで貯金して実家を立て替える。
てな計画です。中古物件は余裕があれば賃貸、余裕無ければ、土地のみのつもりで売却を考えてます。
問題はまだ独身なこと(w

394 :387:03/09/17 00:36 ID:???
>>393 386さんどうも
練馬の80坪は羨ましい。底地の買い取りも資力が要りますね。
当方は板橋や練馬、中野で30坪以下の借地を探したいと思ってます。スレのタイトルの予算を確実にオーバーしますが。(w)
386さんの計画を見ていると堅実さが伝わってきます。独身も堅実に脱却される事を願っています。と、言いつつ当方も独身。(w

395 :sage:03/09/18 12:11 ID:lENuyLgW
築30年の木造って、頑張れば住めるものかな?

396 : :03/09/18 12:12 ID:???
やべ、間違ってあげちゃった

397 :名無し不動さん:03/09/18 13:14 ID:???
>>395

専用のスレがありますのでそちらで質問
お願いします

398 :名無し不動さん:03/09/18 23:07 ID:???
家を買いたいです
都内で約1500万円の予算なんですが。
ローンは組みません

質問したいのですが
大手の三大グループで買いたいのですが、
小口の客はゴミ扱いらしいと聞きました。
何せ毎月500万の手数料を稼がなくてはならないらしく、私らのような小口物件だと手間がかかり儲からんと、営業マンに言われました。大手で買った方の印象をお聞かせください。

399 :名無し不動さん:03/09/18 23:08 ID:???
ミニミニ・ミニテックに、公の場での肉声による謝罪を強く要望する。

400 :名無し不動さん:03/09/19 00:00 ID:5gvKX/1a
先月家を買いました。北海道札幌市内で土地165u、建物98.93u
築S49が950マソでした。札幌は首都圏に比べると阿呆みたいに安いです。
市内でもちょっと郊外なら500マソから簡単に探せます

401 :名無し不動さん:03/09/19 10:32 ID:???
小泉は
地主の味方か敵か

よく考えよう

402 :名無し不動さん:03/09/22 01:45 ID:???
あげますよ

403 :名無し不動さん:03/09/22 08:08 ID:???
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404 :名無し不動さん:03/09/22 11:51 ID:GJJgZWLE
te

405 :名無し不動さん:03/09/22 14:27 ID:b7SyNB4D
小さいシャワールーム設置っていくらぐらいかかりますか?

406 :名無し不動さん:03/09/22 15:02 ID:B/hCM9SH
何で広島はこんなに住宅が高いんだろう。
みんなの話を聞いてると郊外で1000万以下が結構あるみたいだが、広島の郊外で
1000万以下の物件を数件みたら建て直ししないと住めない物件や、袋小路の
一番奥とか。

407 :名無し不動さん:03/09/22 20:32 ID:L6dm9ijC
長野はどうだろう・・・あまり田舎ではなく都市部で。
ネットで見たら意外と高かった。・゚・(ノД`)・゚・。

408 :名無し不動さん:03/09/22 20:45 ID:???
松本なんか、すんげぇ高いよ。
以外どころか、ある意味詐欺っておもうくらい(w

409 :407:03/09/22 20:54 ID:???
>>408
そうそう、その松本です。
長野県あたりは結構安い物件があるかと思ったのに。
山奥は安いのかもしれないけど。

410 :名無し不動さん:03/09/23 03:13 ID:2Nh011ha
>>405
50万円以下です。
でも、お風呂設置は90万円あればできるよ。

411 :名無し不動さん:03/09/23 22:55 ID:???
松本は、結構人気あるしな。
どこでもよければ、岐阜とかどう?
異様に安いと思う(w
長野にこだわるのなら、安曇野とかいいよ。
今度、安曇市になるし。
長野板でもいってみたら?

412 :386:03/09/30 00:11 ID:wblgBfl4
最近、あがってないって事は、なかなか、このスレの条件の住宅を探すのは難しいって事かな?
ここ数年、敷地20坪くらいの3階建てミニ戸建てが都内で結構多く供給されているじゃないですか。
あれは、やはり中古物件として出回るときは値崩れ早いと思うんですよ。1000万以下の中古住宅って条件だとぴったりかなって思うんですが。
ミニ戸建ての中古、車庫付き物件購入した方の情報聞かせて下さい。3DK、65u以上あたりが目安ですかね。
これなら、ちょっと頑張れば即金購入して、家賃のつもりで次の物件の購入資金貯金が可能。

413 :名無し不動さん:03/09/30 00:33 ID:7BwPJlS/
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414 :京都滋賀の相場:03/10/01 01:47 ID:m/+gVeDJ
1000万円で、
京都市内中心部(中京区、下京区など)では、
土地坪7坪、駐車場無し、築20年

京都市内郊外(伏見区、山科区など)では
土地坪10坪、駐車場有り、築13年

滋賀県大津市では。
土地坪30坪、駐車場有り、築いろいろ

滋賀県郡部では、
土地坪100坪〜500坪、駐車場イパーイ、築いろいろ

っていうのが相場でした。

415 :京都滋賀の相場:03/10/01 01:53 ID:m/+gVeDJ
>>386さん

こちらは京都市内在住のものですが、
おっしゃっているような三階建て物件は、
京都市内でも新築で1600万円で買えます。
しかし、中古物件で、
この手の物件があっても、
だいたいが1300万円ほどになっています。
築10年でもなかなか値崩れしていません。
1000万円にちょっと足せば、
この手の物件は購入できるんですが、
そうなると、1200万は要ります。
ここまでくると、前述の新築1600万がすぐ目の前に迫って
きます。なかなか決め辛いものです。

416 :名無し不動さん:03/10/01 14:45 ID:eKeZW1se
23区内でミニ一戸建てを1,000万円ジャストで買いました。
旧借地法で貸している土地(53平米)と地上権付建物(3K)を別々に各500万円で購入となりました。
土地と建物を別々に購入したため、不動産取引税は節約できましたが、
本日、不動産取得税の督促が区役所から来て、500万円で買った土地でも、
評価額はその倍なので、15万円近い税金の請求されて( ゚Д゚)マズー。

評価額は実勢に近づけて欲しい・・・。

417 :386:03/10/01 20:46 ID:smP+HWGN
>>416
すばらしい安さですね。質問して良いですか?
1 土地の容積率と建坪率
2 借地権の残存期間
3 地代
4 駅からのアクセス
5 築年数
6 再建築はOKですか?


418 :386:03/10/02 09:38 ID:hgy4V/ka
失礼しました。
416さんは、事実上、ミニ一戸建ての所有権を買ったってことですね。
要するに借地権(法定地上権)付き建物とその底地を一括に取得したということでよろしいでしょうか?
評価額が倍、というのは、たぶん上記の状況ならば、底地と建物双方を取得したことで本来の土地の評価でとられたってことですね。
借地権付きの土地だとそんなに高い税金は取られないと思いますよ。上にあるのが法定地上権付きでは、実質2割ですからね。
質問から、2と3は削除してくださいませ。

419 :416:03/10/04 01:41 ID:???
>>418
すいません、判りにくい文章で。
借地権(法定地上権)付き建物とその底地を一括購入しました。。

1 土地の容積率と建坪率
  容積率は300%、建坪率は70%で、準商業の防火地域です。
4 駅からのアクセス
  10分〜15分(私鉄ですが2駅あります)
  東京駅周辺(都営浅草線日本橋駅)まで14分です。
5 築年数
  25年ジャスト。
6 再建築はOKですか?
もちろん可能です。ただし、30CMほど(合計約2平米)セットバックする必要があります。

隣の2階建て3Kの家も「借地権(法定地上権)付き建物とその底地」を
一括で1,400万円で売り出してます。
しかし、買い手がいないのでリフォームし、3階建てガレージ付
(1階の居間をガレージに改造、2階にDK+居室、3階に居室)にするそうです。

420 :386:03/10/04 06:13 ID:l4U0PciW
なるほど、良い買い物をされましたね。土地の容積率の高さから、将来の改築に余裕がありますね。
改築時は、51平米だから、153平米までいける訳ですか。
て、ことは、高さの制限は5階までってところですか?
お隣の2階建て3Kの敷地も、購入するとずいぶん将来の改築の選択肢が幅広くなるような。
あと、1000万ちょいちょっと無理してでもローンの都合がつけば私なら、リフォームやめてくれうちで買うと言ってしまいます。
416さんは即金で購入されたのですか?
資金に余裕があるなら、無理してでも416さんが買った方が将来その土地を処分したりするときも高く売れますよ。

421 :名無し不動さん:03/10/04 13:02 ID:gTOjoe5K
借地権(法定地上権)付き建物とその底地って何ですか?
普通に土地を買うのとどう違うのでしょうか?普通の土地と比べてどのくらい安いですか?

422 :高橋愛:03/10/04 20:28 ID:OoMH8N0C
建物は取り壊して土地だけ買う事はできそうですか?

423 :名無し不動さん:03/10/04 21:37 ID:???
地主さんと借地人さんがそれぞれ一緒に売り出した物件かな?

424 :高橋愛:03/10/04 22:09 ID:OoMH8N0C
そうです。土地だけを購入し,建物は購入しないんです。

425 :416:03/10/05 05:44 ID:???
>>420
>高さの制限は5階までってところですか?
ただし、15m以上の高さの建物は北側斜面規制があります。

>お隣の2階建て3Kの敷地も、購入するとずいぶん将来の改築の選択肢が幅広くなるような。

そうなんですよ!値切れば1250万円にはなりそうですから。
2件あわせれば100平米以上になり、資産としての価値はアップしますね。
でも、自分用の家のローンを2002年の4月に無理して1年間で完済し、
1年間貯金して2003年7月に現金で上記物件を購入しました(高齢の親用の家です)ので、
もう一軒を購入する余力はないです。おまけに借金は嫌いだし。

>>421
借地権で貸し出し中の土地は、通常の土地の半値以下です。
貸し出し中の土地を購入しても、所有者は使用できないですから。
又、借地の地上権の相場も、通常の土地の半値以下です。
ということは、両方を同時に購入しても、通常の土地所有権付住宅より安いです。

>>423
地主さん2名(分筆されていた)と借地人さん1名、それぞれ一緒に売り出した物件でした。
しかし、取引は別々なので、不動産取引税が安いです。
でも、司法書士には「土地」「建物」それぞれの手数料を払いました。

実際、このスレみて、「1千万円で住宅買う!」という勇気がわき、
不動産屋に「予算は1千万円」と伝えた結果、今回の住宅が買えました。
ある意味、このスレのおかげで、住宅とめぐり合えたといっても良いと思います。
探せば、東京駅から5km以内で、1千万円で買える住宅はまだまだあるでしょうね。

426 :421:03/10/05 13:25 ID:???
>>423

貴重な体験をしましたね。地主さんが二人いて、しかも分筆の土地に二度びっくり!

測量はありましたか?
以前に墨田区の地籍調査を取材した番組をみましたが、地籍調査済みの地区ですか?

うらやましいなぁ
自分も努力して探さなくては。

427 :416:03/10/05 21:28 ID:???
>>426
土地の分筆は、地主が死去した時に、遺産として地主の子供に二等分した結果でした。

>以前に墨田区の地籍調査を取材した番組をみましたが、地籍調査済みの地区ですか?
NHKスペシャルですね。私も見ました。
地籍調査済みです。
さらに、隣接した私有地については、境界線の確認書作成しました。
葛飾区には、1千万円以下の中古戸建がけっこうあるらしいですよ。
良い物件が見つかると良いですね。

428 :421:03/10/06 01:52 ID:???
>>427

416さん
ありがとうございます。お話を聴けば聴くほど、うらやましく思いますし、貴重なお話も聴くことができました。

番組はそうです。
あの番組です。東向島に行きまして町を見てまわりました。地籍調査を示す印が道路の至るところに打っていました。

あの番組をみると、
実際に買った土地が
減るんじゃないかと、不安に思いました。

では。

429 :386:03/10/06 21:21 ID:tmpwcGIt
地籍調査済みなら、安心ですね。
うちは、借地だった時に、前の家解体して2世帯新築しました。
その時、計り直したら、16坪多かったです。
その後、地主から底地を購入したのですが、当然多かった16坪についても借地権はあります。
民法の時効という制度をご存じか。要するに過去の実際の権利関係はどうであれ、現在の状態が長く続いているのであれば、実態としての
今を法律的に正当な権利として、認めてあげようって制度です。善意取得が10年。悪意(知っていたら)20年。ご存じでしたらスマソ。
てな訳で、借地法、借家法、借地借家法に基づく借地権は20年以上続いているものばかりだから、時効取得できる。

430 :386:03/10/06 21:22 ID:tmpwcGIt
まあ、でも成立したのは借地権でその16坪を所有権で取得したわけではないです。

431 :真紀子:03/10/07 20:42 ID:???
いろいろ勉強になるなぁ〜

432 :名無し不動さん:03/10/08 21:57 ID:bm7qkXbQ
京都市伏見区、市営地下鉄駅まで徒歩5分(走れば2分)。
築12年、土地面積40u、システムキッチン付き。
一階がガレージ(普通車可)、一坪風呂、トイレ、洗面所。
二階がLDK、
三階が二部屋、
延べ床面積は77u。
これで、ジャスト1000万円でした。
固定資産税は45000円/年。

近隣にスーパー多し。

この条件で、この価格はどう思われますか?

どうぞご遠慮なく批判賞賛ください。

433 :名無し不動さん:03/10/08 22:59 ID:???
土地12坪 坪80万か 
微妙だな

今は分からないだけで修繕費の方も馬鹿なら無いぞ!



434 :名無し不動さん:03/10/09 11:00 ID:???
416さんほかの人へ:
416で「旧借地法で貸している土地」と「地上権付建物」を買われたと書かれてますが、
あとのレスからの流れをみると、旧借地法で貸している土地の「底地権」と「賃借権」を買われたのではないですか?
ご存知かとはおもいますが、土地を借用する権利には「賃借権」と「地上権」があり、一般的に流通しているのは「賃借権」がほとんどで、借り手の権利の強い「地上権」はあまり流通していません。
それと、旧借地法では、更地になると賃借権が消滅することになっていますので、賃借権が流通するときは建物が存在するはずで、「地上権付建物」という物件はあまり聞きません。
また、「法定地上権」というのは、要は競売などで建物を落札した人が土地に対して与えられる権利であり、通常は流通するものではないと思います。
借地権をうまく使うと、安く物件が手に入るという考えには変わりませんが、これから借地を買う人が誤解するといけないのでコメントさしてもらいました。


435 :名無し不動さん:03/10/09 15:34 ID:???
>>434さんのご指摘の通りですね。


うちの親戚の地主は、明治時代に地上権を設定して貸し地を持っていますが、権利が強くて貸し地が返ってこないとぼやいています。地上権は物権です。
借地権は債権ですね。
マンションの中には
地上権の物件もありますね。

436 :432:03/10/10 02:05 ID:TcKovyS/
>>433
レスありがとうございました。
他にも沢山のインプレッションお待ちしております。

437 :名無し:03/10/10 20:54 ID:???
今日、某区役所近くの商店街で地籍調査が
ありました。
たくさんの職員と
家主さんが立ち会いながら話をしてましたが、その住民の表情は渋いものでした。

このスレの中で
地籍調査を受けた方の話を聞いてみたいものです。

438 :地主:03/10/13 19:02 ID:???
あげ

439 :432:03/10/13 20:35 ID:EzVjN9c7
>>432です

あまり、私の物件には皆さんなんの感想もお持ちでないようですね・・・
やはり関西だからでしょうか・・・
自分なりにいい買い物をしたつもりなんですが、
酷評賛辞、なんでもいいから第三者の方のご意見が
聞きたかったんです。
今でも、レスお待ちしておりますので、
どうか宜しくお願い致します。

>>433
>今は分からないだけで修繕費の方も馬鹿なら無いぞ!

今のところ、給湯機も大丈夫です。
淡路阪神震災にも耐えられて、外壁にも亀裂等はありません。
強いて言えば、収納スペースの木の扉が少し沿って、
締まりが悪いくらいです。
(経年変化で仕方ないと思ってはいますが)


440 :名無し不動さん:03/10/14 12:45 ID:o/YODL3D
>439
構造は木造?

なんかビミョーな感じなので、何とも言えないんじゃないかな?

もし将来建替えとか売るとかするなら、敷地40uってつぶしが利かない気がする。
そういう計画が無いなら、自分の家族構成やライフスタイルに合えば、そんでいいんじゃない?

441 :名無し不動さん:03/10/14 20:45 ID:???
>432
凄いね、震災に耐えたって事は作りがしっかりしてるんだね。
その値段で買えるなんてウラヤマ。

442 : :03/10/16 01:35 ID:c2m9FR3E
60uくらいの中古マンソンを流行のデザイナーズマンソン
みたくリフォームして住みたいのだけど。
新築マンソンはどれもこれも似たり寄ったりで、尚且つまだ高い。
京都市内でよい物件ないでしょうかね。。。夫婦二人なんで、広さは
そんなにいらないんだけど。

443 :名無し不動さん:03/10/19 02:23 ID:???
さらしあげ

444 :386:03/10/19 20:46 ID:g/qYM6Im
京都市内の物件の相場っていかほどなのです?いまいちピンとこないんですよ、都内居住者としては。
85〜100平米くらいの家族向けマンションと90〜100平米の戸建てだとどれくらいするんですか。
東京では山手線ターミナル駅まで何分かが問題になるので、山手線から20分くらいのグレードの物件を示してくれるとイメージわきやすいです。

445 :名無し不動さん:03/10/20 02:17 ID:???
>>439
(走れば2分)ワロタ

京都ってB区があちこちにあるんで
一概に論じられないと思うのですが
どうなんでしょうか
(煽りじゃないです)

446 :名無し不動さん:03/10/20 08:56 ID:IZ7MwyY9
>>432はネタです。
家ってのは5年で一昔、12年なんて言ったら大昔です。
12年前の物件で3階建てと言ったらなんちゃって半地下の駐車場の3階建て
がメインです。まぁ、それはよしとして、あの当時に一坪バスと言ったら、
浴槽は間違いなく今のスタンダードのものではないですし。
まぁ、なんていうか、今の建築物とごっちゃにしているところが結構笑えると
いうかなんていうか。ネタはやめなさいって事です。


447 :名無し不動さん:03/10/20 09:24 ID:???
くだらん

早く氏ねよ
おまいら

448 :名無し不動さん:03/10/20 09:27 ID:???
>>447
こんな事で死んでたまるかっ!!!

449 :名無し不動さん:03/10/20 11:17 ID:8V+KFpCe
んだんだ

450 :名無し不動さん:03/10/21 00:22 ID:mOTIuADM
>446
ネタかどうかはともかく、
「なんちゃって半地下駐車場の三階建て」にワロタ。
昔のミニコっていうか、開発団地の物件に多いよね。
今のミニコもいずれはそんなイメージになるのかな?

451 :名無し不動さん:03/10/23 09:11 ID:???
>>450
でも、発見したんだけど、理由は知らないけど、東京の戸建って
1/3地下駐車場みたいな物件結構あるのね。
そんでもって3階建てなんだけど。何であ〜いう造りにするのか疑問。
用途地域によっては、あ〜いう造りしか認められてないのだろうか?
それとも、建築費の都合上なのであろうか? う〜ん。

452 :名無し不動さん:03/10/23 10:44 ID:???
>451
うん、何でだろね(w
何ていうか当時の流行なんだろか?
一間半とか二間の、低いシャッター付ガレージがあって、横に四尺くらいのちょっとだけ
階段上がって玄関があるってやつ。

大阪にもよくあるけど、ああいう物件の、なんちゃってシャッター付ガレージの高さって
平均して150cmくらい?

たいていはガレージ分も面積にはいってるから、数字だけ見て「広い!」と思っても
実質二、三階分しか有効な面積じゃないってことか?

453 :名無し不動さん:03/10/23 10:47 ID:???
>>452
いや、昔のじゃなくて、今の物件なんです。
昔のとは違うの。昔のは、1/2くらい地下に埋まってるけど、
そこまでは埋まってないの。なんかほんと中途半端な地下なの。
う〜ん、地上から50cmくらいの地下駐車場かな?当然、高さも160cm
くらい。とっても不思議。

454 :452:03/10/23 14:11 ID:???
>>453
あ、今の建物なの?
高さ制限のためとかかな?
高さ制限でそうなるならまだわかるけどな(w

ここらへんの今の建物は、ガレージは平坦で普通の一階分の高さがほとんどかな。

455 :名無し不動さん:03/10/23 18:01 ID:???
>>454
さぁ?玄関が階段を2〜3段下るのよ。
それって、坂ではなくとも高台になってないと危険だよね?
大雨降って、玄関から水がとか思うと怖い。

456 :名無し不動さん:03/10/24 14:04 ID:???
>455
そういう形の家見た事ないや、
どんなのかわからん

457 :名無し不動さん:03/10/24 17:44 ID:???
>>455

>>456なので、
参考になるような、似たようなものの写真つき物件情報が、
どこかの不動産屋のサイトにあったらきぼんぬ。


458 :いしはらしんたろー:03/11/01 15:45 ID:Quh/Djbk
氏ね挑戦人

459 :名無し不動さん:03/11/06 22:29 ID:???
おまえが氏ね

460 :こいずみじゅんじろう:03/11/14 09:53 ID:???
おまえも氏ね

461 :名無し不動さん:03/11/16 15:16 ID:pZPY07oI
まあ、豚鼻渋井や坂本なんかは、
まだまだQの敵ではない。
名古屋、大阪で圧倒。

千葉真子なんかの場末のスナック婆は論外。
大南なんかはもう(゚Д゚)ハァ?



462 :名無し不動さん:03/11/17 22:47 ID:rFK/wZ+2
”大阪市内”で土地坪10坪、地区15年以内、
三階建て、普通小型乗用車ガレージ有り(一階部分)
延べ床面積70uくらいってありますか?
1000万ちょうどでないですかねえ?

なお、競売物件は一切考えておりません。


463 :名無し不動さん:03/11/18 01:41 ID:MS2gOigo
>>462
大阪市内は無理じゃないですか?
自分は東大阪辺りで、同じ様な物件を探していますが
なかなか無いですね・・・(TT
中古ってタイミングが大事ですよね〜

464 :名無し不動さん:03/11/18 02:34 ID:qfdJ0SKV
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465 :名無し不動さん:03/11/18 17:49 ID:TUXfZdu6
結局、建物の値段なんて、そう変わらんだろうから土地が安い場所&建物が古くて
値段つかない&その組み合わせって感じですかね〜、首都圏でだとどの辺りなら
土地やすく、そこそこ住める物件

466 :名無し不動さん:03/11/23 18:18 ID:NBV43sM+
>>462
市内だと難しそう。
テラスハウスでもなかなかなさそうね。

とりあえずやふ不動産で近そうな物件を見てみた。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c2%e7%ba%e5&lock=2&ken_id=27&code_b=12&chiku_nen=ff&che=park%20&to=1000&no=a6111110601atho

467 :名無し不動さん:03/11/26 00:47 ID:YSPizcg4
札幌の地下鉄徒歩圏で一千万以内で無いかなぁー?
出来れば建60/容200で。


468 :名無し不動さん:03/11/26 00:54 ID:483XEsIT
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469 :名無し不動さん:03/11/26 18:29 ID:???
これってなんで安いの?間違い?

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470 :432:03/11/26 21:41 ID:sxofQhka
レスお待ちしてたところが・・・
ネタ扱いされてしまってました・・・

>>432の物件は本当の話しです。
鉄筋コンクリートじゃなく、木造スレート造りなのが不満で、
台風とか強風時のときは、つきあげるような怖さがありますが・・・
(建物が倒壊するんじゃないかと)

今も住宅情報誌見ていますが、
同じ伏見区でも、運転免許センター近くだと、
4LDKでガレージ付き、築7年、土地面積55uなんてのも
ありました。

471 :名無し不動:03/11/26 22:15 ID:UXO5OS5s
>>470
もしかして事故物件とか?

472 :名無し不動:03/11/26 22:17 ID:UXO5OS5s
あと、再建築不可とか?
セットバックでほとんどもってかれるとか?
沈下が激しいとか?


473 :名無し不動:03/11/27 23:06 ID:Gvup3iP1
セットバック知らないで買う人いるよね。
悔やむに悔やみきらないだろうなー
自分の土地と思っていたものが、実は道路に使われるなんて。

474 :名無し不動さん:03/11/27 23:34 ID:???
>>472
>セットバックでほとんどもってかれるとか?

おいおい。
道路に沿った細長ーーーーーーい土地でもないと、「ほとんど」もってかれる事は無いと思うが、
そんな土地は現状でも住めたもんじゃないだろw

475 :名無し不動さん:03/11/27 23:46 ID:c5OIR2iG
でも、せっかく買った土地をガーデニングとか出来ないのは悲惨。
土地買った意味無しだよね。

476 :名無し不動:03/11/28 00:22 ID:MVeegUQX
>>474
いや、接道が細かったり、道路付けが二方だったりするとかなり持っていかれることがあります。
そういう土地は建て直しがきかないということです。
だから捨て値で売られるんですね。

477 :名無し不動:03/11/28 00:25 ID:MVeegUQX
ちなみに8割セットバックでもって行かれた例を知ってます。
でも、そういう所は敷地自体狭いですけど。

478 :名無し不動さん:03/11/28 09:10 ID:???
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479 :国粋民隊:03/12/03 17:41 ID:???
天皇陛下
マンセー

480 :みなさんに基本的な質問をさせてください:03/12/08 16:28 ID:rMSpanfW
一千万から二千万の
予算で、中古マンションか借地権付き戸建てか、或いは続棟式住宅か、それとも20坪前後のミニ戸建てのうち、どの住宅を購入したいと思いますか?

481 :名無し不動さん:03/12/08 17:23 ID:???
俺は
ミニ戸建て>中古マンション>借地権付戸建て>連棟式住宅

連棟式は建て替えが困難だから、土地のみよりもタチが悪そう。
借地戸建ては、築年数によっては優先順位があがる。


482 :名無し不動さん:03/12/08 19:38 ID:???
私はマンションかな。本音は戸建だけど、敷地が狭いとか日当たりが問題ありの物件ならマンションになりそう。
借地なら少しは広い土地の上に住めそうだけどね。

483 :土地無しの不動さん:03/12/08 23:55 ID:DurpVpmj
借地の家に住んでますが、やはり賃貸住宅に住んでる感覚なんです。
地代を払いに行くと、やはり何となく地主に卑屈に接してしまいます。地主は土地を売らないので何時まで経っても自分の家と言う実感がないよ。

484 :名無し不動さん:03/12/10 03:10 ID:???
借地って言っても定期借地って最悪な飢餓する。
マンソンですら区分所有の土地が手に入るのに、廃屋にならなくたってタイムリミット
で強制解体する負債抱えてるようなものだし、今は良くてもその時になったら物凄く
問題出そうなきがするんだけどなぁ。


485 :名無し不動さん:03/12/10 18:48 ID:iJ7O/33m
年寄になってから追い出されて、後ろを振り返ると
自分が何十年と住んでた家が取り壊されてる・・・
・・・・・・・・・・・・考えると、地獄だなw

486 :432:03/12/11 02:16 ID:3Vuy/mfm
>>480
>一千万から二千万の予算で、
>中古マンションか借地権付き戸建てか、
>或いは続棟式住宅か、それとも20坪前後のミニ戸建てのうち、
>どの住宅を購入したいと思いますか?

場所はどこですか?
私の場合、
マンションは駐車場代、管理費、修繕積み立て費が発生するので駄目です。
(家賃を払ってるようで嫌なんです)
借地権付き一戸建てはこの予算では市内ではありませんでしたので
分かりません。
連棟式は壁が密接しているのが集合住宅っぽいし、
騒音などに気を配らないといけないので除外しました。
20坪前後のミニ戸建ては京都市なら、
その予算で新築一戸建てが買えます。

私のお家は、1000万で10坪しかないけど、
それでもガレージもあるし、セットバックも不要ですし、
これでもいちおう”家”の形してるし、
いつでも立替えできますし、ということで、一戸建てを
無理してでも買ったほうがいいですよ。


487 :名無し不動さん:03/12/11 16:17 ID:9YH6kz1K
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488 :名無し不動さん:03/12/11 21:44 ID:XiAZoNh2
10坪しかないって・・・33uじゃん?
うちのアパートでも60uあったんだけどw

489 :名無し不動さん:03/12/11 23:33 ID:???
10坪って土地だよ・・・。

490 :名無し不動さん:03/12/12 10:01 ID:???
確かに敷地が10坪
はキツイ

491 :お家探してます:03/12/12 21:19 ID:dN40Vbtr
ミニ戸建ては
一階と二階の移動を
小まめにしないといけないからヤダなぁ

492 :名無し不動さん:03/12/14 02:49 ID:???
某地方都市@地価公示価格50-70の地域で

800マソ 土地20坪 延床面積80m2 築30年 木造二階

ってのがあって、これをもうちょっと安くしてもらって一括で買ったとして
10年ぐらいずーっと貯金し続けたら1000万ぐらい貯金できそうで、100万
ぐらいかけて建物潰して更地にして売っ払ったとして

20坪 × 50万 =1000万

貯金が900万で土地が1000万で合計1900万ということにならないかと思っ
てんだけどどう?
築30年だとあと10年持たすのも大変かなあ?

その1900万でもうちょっとでかい中古戸建てに移るという計画

493 :名無し不動さん:03/12/14 03:31 ID:???
一千万の貯金は出来そうですね。
ただ、10年後の土地の値段がどうなっているかですね。
あと建物の解体には、50万〜100万かかりそうだし、家の売り買いに業者に3%を二回払わなければならない。

494 :名無し不動さん:03/12/14 03:43 ID:???
>>493
確かに3%を二回払わないといけませんわな。忘れてたけど。
解体自体は100万ぐらいでいけそうですよね?
貯金の1000万から100万引いて900万
問題は土地がいくらで売れるかってことですわなあ。
目論見通り50万で売れれば20坪で1000万なんだけど、こればっかりは・・・

後の問題は築30年の木造二階建てがどのぐらい持つかということなんだけど。
これも建物次第ってもんですよねやっぱ。

うーむ。

495 :名無し不動さん:03/12/14 06:37 ID:Owm/XGdm
解体はいまは分別がうるさくなったので、以前の倍かかるよ。
100万なら200みといたほうがいいよ。
安くやる業者もあるけど、産廃の処理に一抹の不安が残る。
もし不法投棄かしてたなら、その責任は注文主にもかかってくるしね。

496 :名無し不動さん:03/12/14 06:47 ID:4h5Mdqp8
すれ違いで申し訳無いのですが、借地権の話しがちょっと出ていたので…。
借地権ってやっぱりあまり良くないのでしょうか?
借地権の新築ミニ一戸建てを、23区内駅近くに購入予定(ほぼ確定)です。
建物は新築でしっかりしていて設備も床暖、乾燥暖房付きバス、システムキッチン
モニター付きインタフォン、強化ガラスなどなど整ってます。
場所も建物もかなり気に入ったのですが、やっぱり問題あるでしょうか?


497 :386:03/12/14 10:30 ID:rzJZbcg2
地代が毎年かかりますからね。その分お安くなりますね。
税務署だった思うんですが、その地域の借地権・地上権の相場(6割か7割か)っては調査済みですか?
新築ということですから、旧法で新規に20年の借地権付きと思いますが、20年後には底地購入をお勧めします。
地主が借地権をあまり手放さない人だと、更新料かさみますからねえ。
大地主だと相続負担に耐えかねて借地権の付いた土地は結構手放してくれるんですけどね。
家は地主の申し出で底地購入しましたよ。過去ログの>>386辺りです。もうお読みでしたらスマソ。

498 :名無し不動さん:03/12/14 10:33 ID:???
1000万以下ではないけど、さいたま市大宮圏、都心まで50分、駅歩8分、1200万、
土地31坪、建坪31坪2階建て、地区3年。北西道路向きが難。
4M 道路でも、一日5台ぐらいしか車通らず静か。
ご近所、地域のかたがたおっとりしていて良い。
空気がおいしく、健康に・・・東京に出ると、空気の悪さに驚く。


499 :名無し不動さん:03/12/14 11:59 ID:G6B48IB3
ここの人達も必死だな

500 :借地人:03/12/14 12:11 ID:ZqnMi6i/
うち借地です。地主がお寺なので永久に手放さない土地です。
先祖代々の土地を名目上だけでも所有したいとメンツにこだわる地主なら底地は買えませんね。
借地を買うときは契約書に納得してから判を押しましょう。

501 :追加:03/12/14 12:16 ID:ZqnMi6i/
増改築に承諾が要る

更新料があらかじめ
盛り込まれている

地代の自動増額条項
がある

借地の地番が複数ある
などなど気をつけましょう

502 :496:03/12/14 18:22 ID:K7oNx4zd
皆様、ありがとうございます!今日事前説明を受け、明日契約の予定です。
売主さん&不動産屋さん曰く、地主さんはかなりお年を召した方(昭和5年生まれ)で、
そこの辺り一帯を所有の方とのこと。
あまりやる気がないから、更新時も多分値上げしないだろうと言われました。

>>501 地番が複数あるっていうのは、どういう事でしょうか?
それによる問題点があったら教えてください。

503 :名無し不動さん:03/12/14 21:49 ID:???
物件自体がなさすぎ。意sj;亜jdp;うぃあpdさdさだw!

504 :名無し不動さん:03/12/14 22:38 ID:mRDxZmXX
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505 :501:03/12/14 23:16 ID:1PBt3CRt
建物がある敷地の地番と、庭や駐車場などの建物の建っていない敷地の地番が違いますと、地主によっては、空き地部分には建物の登記がないので明け渡しを要求する場合があります。気をつけましょう。

506 :501:03/12/14 23:20 ID:1PBt3CRt
追加

この場合、法学者の多数の反対意見が有力ですが、判例では地主の請求を認めています。地主が他人に庭、空き地部分を売却してしまうとその部分は第三者に対抗できません。

507 :496:03/12/15 18:17 ID:h3ndLaK9
>>505-506 ありがとうございます。
地番は複数ではない事が確認できました。
地主さんも売主さんも良心的で、ローンなしで買える物件で、
新築でデザインも設備も間取りも立地も満足できたので、決めてしまいました!

508 :501:03/12/15 18:43 ID:Ag9s5na2
おめでとうございます。
今年から借地人も地主の底地に関する固定資産評価台帳を閲覧できるようになりました。地主が負担している固定資産税額を参考に、適正な地代を維持してください。

509 :名無し不動さん:03/12/20 22:14 ID:???
ほしゅ

510 :迷っています:03/12/21 19:38 ID:bOiCUmdy
家を探していたら、20坪の戸建てが中野区で1200万でした
安いと思いきや、何と位置指定ではない道に接道、建築基準法43条の但し書きによって建て替え可能との話だったのですが......

511 :続き棟男:03/12/25 18:02 ID:???
いくら安くても城東地区とか、八王子とか、足立とかは遠慮しときます。

512 :名無し不動さん:03/12/25 22:27 ID:???
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513 :名無し不動さん:03/12/26 08:38 ID:OIZCEJko
下田に所有するリゾートマンションの物件。築15年。美築、美部屋。9階建ての3階。神経痛、リューマチ、美肌
に効能有る24時間入浴可の温泉大浴場つき。6年前に購入しましたが、忙しくて殆ど行かれません。
全90世帯、永住者半分。あとはリゾート者。風光明媚、田畑の中に沢山の湯煙、温暖。桜、菜の花、イチゴ狩り、何カ所もの海、近く。投げ売りで生活用品
全て付けて600万で、真面目に買ってくれる人に譲ります。

514 :名無し不動さん:03/12/26 11:48 ID:???
温泉付きのマンションは管理費が高く維持が大変です
マンションの中に法人名義の社宅厚生用の部屋がたくさんあるマンションは規律が乱れることはやも得ません

毎月の管理費、修繕積み立て金、固定資産税に耐えかねるのが実情です。

515 :名無し不動さん:03/12/26 16:27 ID:???
>513
150万なら即金で買ってやってもいいぞ。
メールアドレスか連絡先を書きなさい。
ただし、期限は今日いっぱい。
期限を過ぎたら、この話は無しだ。

516 :513:03/12/26 22:47 ID:HrNqbDLu
>>515
ありがとうございます。150マソで即決します。
ちなみに、管理費が38K/月と修繕積立金が25.8K/月かかります。
あと、温泉の権利金が2口分で230k/年かかります。
あと、
先月、乾式の人たちが来て、うちのすぐ下のエントランスにチョークで
キースヘリングの様な人の絵を描いていきました。

517 :名無し不動さん:03/12/27 03:47 ID:???
話はお流れしますた

518 :名無し不動さん:03/12/27 15:39 ID:oGPODDsD
マンション売って、中古住宅

519 :サザエくん:03/12/28 01:46 ID:???
狭い日当たりの悪い
戸建て

520 :名無し不動さん:03/12/28 08:37 ID:???
日当たり悪い戸建て買うならマンション

521 :名無し不動さん:03/12/28 12:10 ID:???
イラネ

522 :あたしんち:03/12/30 17:10 ID:???
借地の故伊達

523 :名無し不動さん:03/12/30 18:13 ID:???
売れないマンション
スラム化

524 :名無し不動さん:03/12/31 11:34 ID:e6ZM6gAw
ゴキブリ住宅買った人いないの?

525 :名無し不動さん:03/12/31 12:15 ID:???
悲惨なマンション購入者が愚痴をこぼしにくるスレはここですか?

526 :名無し不動さん:03/12/31 12:34 ID:???
しょうがないだろ
たった一千万しか予算がない連中が買う物件なんぞは(略

527 :名無し不動さん:03/12/31 13:09 ID:???
そっか、借金返済の人生、頑張ってね(w

528 :名無し不動さん:04/01/01 19:20 ID:???
宝くじあたりました
ローン組まずに買えそうです。マジにうれしい。

529 :名無し不動さん:04/01/03 23:34 ID:???
今年こそは買いたい

530 :名無し不動さん:04/01/04 14:17 ID:???
俺も今年は家を買いたいが、隣の家は借地だったのが今朝、知りました。正月早々、地主が乗り込んで来て更新料300万円払え!とえらい剣幕で近所に聞こえる声で怒鳴りまくり。接道不適格で建て替え出来ないボロ家の老人に対する厳しいセリフが永遠と続く....

531 :名無し不動さん:04/01/04 14:21 ID:???
地主は立ち退き料70万円払うから、さっさと出ていけと、何だか家の締め飾りをはぎ取ったり、借地人を詐欺師、暴力団と罵っていました。
こんな家を格安で買っても銭失いなんだなと実感。建て替え不能の借地だけは止めましょう。

532 :カメゾー:04/01/04 15:27 ID:AC1Bp6jq
それは凄い場面に遭遇したね。それからどうなりましたか?

533 :名無し不動さん:04/01/04 19:52 ID:???
建て替え不能なら借りてる人間様々だと思うけどなんでそんなことするん

534 :名無し不動さん:04/01/04 20:44 ID:cE2xQYen
1000万円程度の中古マンションを購入検討中ですが、この価格帯でも値引き交渉の余地ってあるものなんでしょうか?
どなたか、体験談聞かせてもらえませんか?

535 :まだ買ってはいませんが、:04/01/04 21:02 ID:+EjR0scM
値引きは出来ますよ、私はまだ買ってはいませんが、1180万の借地!のマンションを勧められて悩んでいたら、一ヶ月後に980万まで値下げ提示されましたが、やはり、その物件は値段に比して高いから止めました。あれから2年、まだ売れずに時々情報誌に掲載されてます。

536 :530:04/01/04 21:43 ID:???
あのあと地主の勢いに押された一人暮らしの老人はついに2ヶ月以内に立ち退くと印をついてしまいました。
年金ぐらしの人はこれから借家探しです。
法定更新にすれば良かったのに.....
何か事実上、強要されながら判をついた感じです。

537 :名無し不動さん:04/01/05 01:45 ID:???
>>533
地主だから隣接地も持ってるとか。

538 :名無し不動さん:04/01/05 11:50 ID:???
借地はむずかしいよね。
賃貸と変わらん。

539 :530:04/01/05 13:52 ID:???
地主の家は道路に面して、奥の貸し地三軒は無道路の家です。まとめて開発したり、私道を新設したりするようです。

540 :名無し不動さん:04/01/07 03:05 ID:I9e8rd1S
2002年年末〜2003年4月頃までは、
けっこうな量の物件がこの価格帯でも出回っていたけど、

2003年後半から現在に掛けて、
急に物件が少なくなってきている。

なんでだろう?

541 : :04/01/07 10:54 ID:LaZhI+VA
>>540
地価下げ止まり傾向という情報を詳しく調べもせずに
強気になってる売り手が多いんじゃない?

542 :名無し不動さん:04/01/07 13:46 ID:???
>540

今リフォーム(建築事務所)業界で話題のリノベーションって知ってます?
築古のビルや戸建てをセンス良く綺麗にリフォームすると
オーナーが想像を絶するような高い値段で売れまくってるんです。
だから駅から近い築古で1000万を割る物件を、有名デザイナーが居るリフォーム業者が買い漁ってますよ。
リフォーム後にオークション形式で売ってるんですが、凄い勢いで売れてるみたいです。
青山の有名インテリアショップIDEEも最近この分野に参入して、目黒近辺の安い古ビルを買いまくってるそうです。

↓こんな感じ
http://www.bluestudio-design.com/

543 :名無し不動さん:04/01/08 02:21 ID:mAFbT8eV
>>542
確かにいいけど、
肝心の一戸建てがないですね。
マンションばかりじゃないですか。

544 :名無し不動さん :04/01/08 02:29 ID:???
>肝心の一戸建てがないですね。

一戸建てのいい物件は建築事務所のスタッフや友人が買って住んでるので売りに出てこない。
僕の知人に、雑誌やテレビにもたまに登場する某建築デザイナーがいるけど
「激安の中古物件をうちの事務所で5、6個押さえるある」って言ってた。
「これからは都内のあちこちにある激安の廃虚みたいなビルや一戸建てが、金の卵になる時代が来る」
とも言ってた。

545 :名無し不動さん:04/01/08 08:13 ID:JqsNTFe5
「激安の中古物件をうちの事務所で5、6個押さえるある」

某建築デザイナーさんは中国人ですか?

546 :名無し不動さん:04/01/08 17:13 ID:???
違うあるよ

547 :名無し不動さん:04/01/08 17:22 ID:???
>某建築デザイナーさんは中国人ですか?

テイ・トウワの弟のことか?

548 :名無し不動さん:04/01/08 17:43 ID:???
>「これからは都内のあちこちにある激安の廃虚みたいなビルや一戸建てが、金の卵になる時代が来る」
これはずいぶん前から言われてるし、

>一戸建てのいい物件は建築事務所のスタッフや友人が買って住んでるので売りに出てこない。
おいおい、建築家なら建てろよw

>542の物件より、競売物件をリフォームして販売している「やすらぎ」の方が
はるかに良いね。テレビでしか知らないけど。

549 :名無し不動さん:04/01/08 17:49 ID:???
中古物件すら、厚化粧をされて馬鹿高い家に化ける時代かあ〜
貧乏人のわたしにはキツイ

550 :名無し不動さん:04/01/08 18:19 ID:???
中古物件を安く買って自分で少しづつ手を入れて
いくのがカッコイイと思うけど。。。
どうしても専門家じゃないと出来ないような壁の撤去や床の
張替以外は。

551 :名無し不動さん:04/01/09 01:51 ID:lLO6viqk
土地坪13坪、1050万、築15年、私道負担10u、
1LDK、JR線まで徒歩5分、市内中心部まで13分(JR利用)、
ガレージ付き(ヴィッツ等の小型普通車可・一階部分)、
固定資産税45000円、セットバック不要、再建築OK、
第一種住宅地域、前面道路3.5M、三階建て、

詳しくは言えませんが、
大阪、名古屋、いずれかの都市部です。
簡単に作れる工期が短い住宅です。
木造スレート葺造りで、鉄骨ではありません。

築年数が浅いのとガレージ付き、駅近、商圏多し、
という自分の中での好条件だったので即買いしました。

近郊、郊外だと、土地100uとか
あったのですが、やはりこんなに狭い家でも、
都心部の生活は、郊外に比較して、
その狭さを勘案しても、生活するには、
普段密着した商圏や交通アクセスに分がありますね。
今までは郊外での賃貸生活でしたが、
都市部の生活の利便性で、都市部で生活するのが
こんなにも便利だとは思ってもみなかったです。
都市部の住宅相場が郊外に比べて、あまりにも高いのは
こういった生活の利便性があるのですね。
つくづく都市部に人が集まる理由も分かりました。


552 :名無し不動さん:04/01/09 01:55 ID:???
まあ、そうですね

553 :名無し不動さん:04/01/09 18:41 ID:5mE/2Nw2
>551
なにかゴチャゴチャ書いてるが、これだけは言える。
お前はクソ小屋みたいな中古を買って、ハマったと言うことだ。
可哀相にな・・・

554 :名無し不動さん:04/01/09 19:34 ID:wmWy1vCp
最近>>553みたいなカスが増えてきたな。
他人のことにいちいち干渉してるんじゃねえよ。
1000万なんて頭金ってのなら、
そういう価格帯のスレへ行け。
ストーカーばりの粘着、ッシッシ

555 :大家:04/01/10 13:15 ID:F08KgDRa
家を探すぞ!

556 :名無し不動さん:04/01/10 17:49 ID:LiPakUS3
当方、31歳独身公務員。地方都市在住。
手取り年収:360万円程度。
車ローン:残り1年弱、20万円程度有。
貯金:(というか、持ち金は90万円程度)
現在、ワンルームの学生用アパートに居住。

当面、結婚の予定はないが、狭いワンルームアパートに7年もいて、かなり
手狭になったので、マイホームを考えている。

当初は、手ごろなマンションから検討を始めたが、買ってからも修繕積立金や
管理費、駐車場などの費用が発生するのでマンションはやめて、次にローコスト
住宅を検討、これも家、土地合わせたら、ローコストとは言え1500万円
からの話になるので、中古住宅をリフォーム前提で購入しようと思っている。

近所づきあいとかの煩わしさは一戸建て、マンションともさして変わらない
ということで。


557 :名無し不動さん:04/01/10 17:50 ID:LiPakUS3
希望の条件は、駐車場有、3DK程度の20u程度。掃除が大変なので
マンションサイズのミニ戸建て希望。平屋でもOK。むしろこじんまり
した平屋が好み。
間取りやインテリアなどにはあまりこだわりがない。住めればいいし、
人を呼ばないから。
まず、周囲がウルサクない、変な人がいないという環境面での静けさが
一番の希望。
予算は全部で600万円くらい。安ければ安いほどいい。もっと値切り
たいくらいだ。

但し、貯金がないので、職場の貸付を利用予定。中古住宅では貸して
くれないかもしれないので、確認したいと思っている。いずれにしても
頭金の貯金が必要。


558 :名無し不動さん:04/01/10 17:51 ID:LiPakUS3
最近は、耐震補強を確認したうえで、バス、トイレ、キッチン、壁
(内、外)、屋根など全面的にパック料金でリフォームしてくれる
ところが増えているそうで、M不動産の「新築そっくりさん」に
問い合わせをしたら、20坪で700万くらいかかると言われた。
これにカーテンや照明、外溝工事などまた別途かかるらしい。

どこか、300万円くらいで新築パックやってくれるところないかな。
残りの300万円で平屋建ての築25年位の中古住宅を買って、これで
合計600万という計算…。

金もないので、まだもうちょっと先(4,5年後)の話になるだろうから、
住宅の本などを買い込んで勉強をしている段階で、物件を回ったり、
手当たり次第問い合わせをしたりの本格的なリサーチはしていない。

このあと、何回「無謀だ」とか「貧乏人め」というレスがつくんだろう…。


559 :名無し不動さん:04/01/10 18:08 ID:???
600万円はどうだろう?地域にもよると思うけど、存在するんだろうか?
少なくともウチは地方都市だけど、そういうのはないなあ。
経験者キボン

560 :名無し不動さん:04/01/10 18:11 ID:???
六百万って坪幾らの所で買う気なの?
土地代だけでオーバーするんじゃないのかい

561 :名無し不動さん:04/01/10 18:23 ID:andCutnm
なかなかよく考えていて良いと思います。
だけど、>>金もないので、まだもうちょっと先(4,5年後)の話になるだろうから、
マダこれから先、4、5年アパート住まいを続けるというのはどうだろう?
家賃がもったいないと思うよ。中古ならいい物件があったら即買いだよ。
一期一会だと思うよ。安い物件なら、家賃程度のローンでできるだろうし。

562 :イヌ:04/01/10 18:27 ID:???
三大都市じゃない場所なら買えそうだな

563 :名無し不動さん:04/01/10 19:38 ID:???
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564 :名無し不動さん:04/01/10 23:52 ID:5TQ5Xd9x
>>558
だいたいでいいから、
九州北部とか関西とか東海とか書いてくれないとレスしようがないですよ。

565 :名無し不動さん:04/01/10 23:56 ID:???
駐車場は無いけど、土地の所有権付で380万円の家を23区内にハケーン。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b3%eb%be%fe%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13122&code_b=12&no=a4650235401atho

最建築付加だけど、同じく23区内土地の所有権付で750万円の家を23区内にハケーン。
「再建築不可 南向き玄関 隣地敷地内の通行料として月額1000 」
という但し書きが泣かせる。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b3%eb%be%fe%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13122&code_b=12&no=a4644614901atho

ということで、>>556
できるところは自分でリフォームし、水周りや外壁は安い業者を見つければ、
車さえあきらめれば、総額600万円も夢ではないよ。

566 :名無し不動さん:04/01/11 10:09 ID:dB9CGnj/
ttp://www.landark.co.jp/hanbai/ma_0008.htm

うちは、大阪府内で11坪の3階建てだけど、
(1200万で購入、築17年)
これ見てると、東京都内って目茶苦茶高いなあ。
この物件は新築だけど、それにしてもこの敷地面積で
この価格3500万円はさすが東京だな。




567 :はすのいけかおる:04/01/12 00:08 ID:???
うんだうんだ

568 :名無し不動さん:04/01/13 00:52 ID:gkld0f2w
( ゚ペ)ノ<市街地のそよ風で発電 甚目寺のメーカー開発>

 自動車の駆動系部品などを製造する佐藤工業(愛知県甚目寺町)が、風の弱い市街地で
も利用でき、音も静かな風力発電機を開発した。風力発電は市街地向けの小型タイプの普
及が進んでいない。愛知県一宮市内のモデルハウスで設備を公開しており、一般家庭や
事業所などの導入に期待する。
 同社は昨年秋、環境事業のプロジェクトチームを新たに発足させ、普及が期待される、市
街地用の風力発電に着目、栃木県内の発電機メーカーと共同で開発を進めてきた。
 開発した風力発電機は、幅が広い羽根を利用。ねじりの角度などを工夫してエネルギー
効率を高め、秒速二メートル程度の弱風でも発電を始めることに成功した。
 低回転設計で強風でも静かなうえ、一定以上の回転数になると自動的にブレーキがかか
る仕組みも取り入れ、安全にも配慮した。
 風速六メートルで蛍光灯一本に必要な四十ワットを発電。最大出力は百四十ワットで、太
陽光発電と組み合わせたハイブリッドシステムとして販売する。
 当面、住宅メーカーなどに売り込んでいく。さらに性能を高め、風力一メートルでも発電可
能な発電機も独自で開発している。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030503-00000016-cnc-l23


569 :名無し不動さん:04/01/13 01:00 ID:???
会社員だったらべつにひたすら貯金せんでも厚生年金が貰えるから
べつにいいんじゃないですか?
いくらなんでこも、無くなるなんて事ないだろうし
漏れのような自由業は、ひたすら貯金しなきゃならんだろうけど・・・・
定年なんてものもなく死ぬまで働かなきゃならんけどね・・・・
まぁ・・・独身だろうからべつにいいんだけどねっていうか働いてないと
悪い方向に思考がいきそうだよ


570 :名無し不動さん:04/01/13 02:57 ID:h9JAENi+
スレ違いかもしれませんが質問させてください。
3年落ちの新古物件って、もともとの価格の何割引ぐらいで
買えるものなんでしょうか?
交渉の際に知識が必要かと思うので。。。
ご教授宜しくお願いします。

571 :名無し不動さん:04/01/13 03:02 ID:???
周辺の価格を自分で調べろよ

572 :570:04/01/13 03:14 ID:h9JAENi+
中古や新築の価格は分かるんですが、
新古の価格ってなかなかわからなくて。。。

573 :名無し不動さん:04/01/13 16:29 ID:???
不動産屋に聞けばいいだろ

574 :名無し不動さん:04/01/13 19:12 ID:???
>570
おまえの出せる(ローン組める)金額全部だ。マジで

575 :名無し不動さん:04/01/15 20:15 ID:???
これってどう? すぐ近く(20メートル位?)に首都高があるけど。
騒音とか気になる。 

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT2k9rp7w

576 :名無し不動さん:04/01/15 20:17 ID:???
なんかこういの多いけどバカなのか?
自分で見に行けよ

577 :名無し不動さん:04/01/15 20:18 ID:???
つーかオーナーチェンジってかいてあるし

578 :名無し不動さん:04/01/16 14:14 ID:aJVlH5aY
>>570

誰もまともに相手してなくて可哀相。
私の経験、知ってるかぎりの知識では、
3年落ち程度だと、ほぼ新築に等しいですので、
新築価格よりも1割〜1,5割引きくらいが
最初に提示されている相場のようです。
交渉の余地はあるとは思いますが、
でも、わずか3年落なので、
売り主としてもかなり強気に出てくるかもしれません。

ただ買い主としは、
新築物件の決まった定価じゃなく、
中古物件特有の値引き、というものがあるので、
そこを落とし所として交渉すればいいでしょうね。

579 :現在1ルーム 家賃4万:04/01/16 18:25 ID:f2R5kCis
・関西圏   駅まで徒歩13分    ・道路    前面5m
・建ぺい率  40%         ・容積率   60%
・土地面積  71,97平方メートル  ・建延面積  70,47平方メートル
・構造    木造スレート葺    ・建築    H7年
・販売価格  730万

一戸建てを買おうか迷ってるんですが、この物件、どんなモンでしょうか?

580 :現在1ルーム 家賃4万:04/01/16 18:27 ID:???
↑ 4DKの2階建てです。

581 :名無し不動さん:04/01/16 18:56 ID:iZLzKy/O
>>513
私に売ってくれ。即金で150出す

582 :名無し不動さん:04/01/16 19:01 ID:ZcoW9y4T
>>579
( ゚д゚)ホスィけど何処の駅?

583 :名無し不動さん:04/01/17 04:34 ID:li+Bv1/w
>>579
関西といっても何県くらい書かないと判断しようがないよ。
大阪府で、
大阪市内と大阪府三島郡島本町(大阪まで電車で20分)(郡とはいえ
大阪まですぐの地域)
とでは、
価値が全然違うよ。
大阪市内でその価格なら破格の安値。即買いに決まってる。


584 :名無し不動さん:04/01/17 11:47 ID:5otuyQ27
>>579
でも違法建築だわな。 容積率オーバー。
建物がクソだったら、話になんない。

585 :名無し不動さん:04/01/18 03:41 ID:???
大阪って戸建ての8割りが違反建築って行政が認めているなんて信じられん。ま、関西人のモラルなんて無いわな

エモやんが選挙演説で日本一を目指すなんて逝ってるが何を目指すのか?w

586 :名無し不動さん:04/01/18 04:02 ID:eYOp1/Bx
違法建築はちょっとおいといて、
都市部で土地坪13坪ミニミニ戸建てで
ガレージ付き、病院・スーパー・駅まで徒歩10分圏内。



ちょっと郊外で、
土地坪30坪一戸建てで
ガレージ付き、車ないとどこ行くにも不便。

同じ値段で、同じ築年数ならどっちを選ぶ?

587 :名無し不動さん:04/01/18 10:13 ID:mVTSt48T
>>586
俺はリビングのあるフロアの面積を気にするなー。
主要階が広いほうが使い勝手がいい。
あと、再建後にどんな程度のものが建てられるか。
ここも気にする。
俺的には後者かなー。 ちょっと微妙だけど・・・。

588 :名無し不動さん:04/01/18 10:18 ID:???
現在36才。定年まで29年ある。親と同居のパラサイト。
1000万〜1500万位で1DK〜2LDK探しています。
永住目的、エレベーター必需。幽霊物件はダメ。
首都圏でのオススメ、だれか貼ってください。


589 :名無し不動さん:04/01/18 13:57 ID:???
>588
おまえ、、、寄生生活で定年まで過ごすつもりか?
親が可哀相だよ・・・しょーもねえ・・・

590 : :04/01/18 16:18 ID:???
>>588
親にパラサイトしてる連中はみんなこういう精神構造なのか?


591 :名無し不動さん:04/01/18 18:46 ID:???
他人がどんな暮らしをしようが勝手だが、
ここは不動産屋じゃないんだ、リンクなんか張らんぞ

592 :イヌ:04/01/18 19:36 ID:???
死ねや寄生虫

593 :570:04/01/19 04:02 ID:???
>>578さん

次の日曜に物件を見に行きますので、
アドバイスを十分に頭にいれておきます。
ありがとうございました!

594 :名無し不動さん:04/01/20 02:17 ID:TujM4mRI
>>570
あと、住宅価格に概ね0.8%相当の手数料が必要になるので
1500万なら1500万ちょうどというわけではないので
注意してください。手数料とは仲介手数料です。
さらに、司法書士に払う登記手数料も50万強(忘れましたが)
必要になります。
>>570さんは初めての住宅購入と思われますが、
価格以外にも、
前面道路の広さ(駐車しやすいかどうか)等も考慮して
ください。

595 :名無し不動さん:04/01/22 10:03 ID:???
「500万で家をつくろうと思った」という本が売れてるそうだけど、
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/490100655X/qid=1074733091/sr=1-1/ref=sr_1_10_1/249-8045296-4219547
自分の個人的プランとしては、なるべく都内にオンボロの中古住宅を購入。
できれば1000万以内で。その後、自分で解体を試みる(w
そして本にあるようなシンプル箱型の家を格安で建築。…てのはどう?

596 :名無し不動さん:04/01/22 13:54 ID:???
>>595
建物価値ゼロのオンボロ中古を購入して、自分で壁塗って、壁紙張り替えて住んで、
どうしようもなくなったら、その土地を売却して、その金で別の建物価値ゼロの
オンボロ住宅を購入するというのはどうよ?

売るとき、そもそも建物価値自体はゼロだから、建物価値はこれ以上下がりようないし、
土地も、自分とこの地価は下がってるけど、他のところの地価も同じく下がってるから
理想状態では、地価の下落は相殺されるハズなんだけど。

その500マソの家は見たことないんだけど、テレビでほかの500マソの家見たところ、
トイレとかフロとかはブロック壁剥ぎ出し、断熱材もなしとかで、
かなり悲惨だったんで、さすがに500マソは無謀なんではと思った。
(減価償却終わったボロ家をベースにしたほうがマシだと思った。)


597 :596:04/01/22 14:05 ID:???
本のほうの500マソの家を発見。

http://www.tbs.co.jp/radio/np/eye/031227.html

やっぱり無謀・・・・・・・・・・・。


598 :名無し不動さん:04/01/22 14:13 ID:OEZnSltg
>596

某カメラマンが青山のボロボロの一戸建て(再建築不可)を1500万円で購入し、有名デザイナーに
全面リフォームしてもらって住んでた。数年後、家族全員で沖縄に移り住む事になって、売りにだしたら
3500万円で売れたらしいよ。リフォームに1000万円かけたみたいだけど。

599 :名無し不動さん:04/01/22 14:24 ID:???
>>597
面白いといえば面白い家だが…若いうちならいいのかな?
>>598
再建築不可というのはなぜに存在するのでしょうか。
この文言さえなければもっとアイデアが広がりそうなのに。。。
詳しい方ぜひお教えいただきたいのですが。

600 :名無し不動さん:04/01/22 14:32 ID:???
>596
ずーーーっとオンボロの家に住んでるの?
イヤだーーーぁ!そんなの!

601 :596:04/01/22 14:37 ID:???
>>600
いやいや、中古買うなら出来るだけ安く買いなさい、
新築買うならマトモにお金掛けなさい、ってことだよー。


602 :名無し不動さん:04/01/22 14:48 ID:???
>601
でもDIYでリフォームした家を渡り歩くなんてイヤだな。
中古でもいつかは改築した方がいいよ。
一生オンボロ家に住むなら賃コロの方がまだマシ。

603 :名無し不動さん:04/01/22 14:52 ID:???
>再建築不可というのはなぜに存在するのでしょうか。

途中で法律が変わったからだよ。
現建築法だと、消防車が通れない場所には家を建ててはいけない事になってる。
柱一本残して建て直してる人も大勢いるけどね(リフォームはしてもいいわけだから)。
再建築不可だと都内の一等地でも馬鹿みたいに安く家が買えるよ(土地の値段なんて300万ぐらいの
価値しかないから)。
http://www.e-bisou.co.jp/full-reform/full-reform2.html

604 :名無し不動さん:04/01/22 15:31 ID:???
>603
なるほど、勉強になります。

>柱一本残して建て直してる人も大勢いるけどね(リフォームはしてもいいわけだから)。
それにしてもこの発想は凄いですね!
ということは、再建築不可のところを柱一本だけ残してリフォームすれば、
実質上の新築を建てられることができるというわけでしょうか!?

605 :名無し不動さん:04/01/22 15:41 ID:???
>604 実質上の新築を建てられることができるというわけでしょうか!?

だいたい再建築不可を購入する人はそうしてるけど、たまに上手くいかない事もあるみたい。
たとえば同じく再建築不可に住む近所の人が嫉妬して、工事中にクレームをつけてくるとか・・・。
http://e-bisou.co.jp/full-reform/full-reform.html
(↑この家の場合、柱も全て撤去して、土台だけを残して建て直してる)

ちなみに本当に稀だけど、再建築不可の土地なのに新築の家が建ってて売りに出てるケースもある。
(↓再建築不可なのに1992年築って事は・・・!?)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%cc%dc%b9%f5%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13110&code_b=12&no=a4654073501atho


606 :名無し不動さん:04/01/22 15:45 ID:???
>604

大事な事を言い忘れた!
再建築不可の物件を購入する場合には、都市銀行や住宅公庫からの融資は受けれないよ。
キャッシュを持ってないとダメ。
もしくは、金利が高いライフ住宅ローン(3.8%)でローンを組むしかない。


607 :596:04/01/22 16:30 ID:???
>>602
中古を金掛けて改築もいいけど、\1,000万以下の中古住宅買い叩いて住んで、
金溜まったら、新築しましょうよってことだよー。

>>604
あと、建て替えると建蔽率が減っちゃうような場所なんかでは、
柱一本残してリフォームはよく聞くよ。
リフォーム夢家族とかで、貧乏な建築士とかがよくやってる。


608 :名無し不動さん:04/01/23 00:32 ID:???
勉強になるなぁ。みなさん考えて法の目をくぐってるんですね。

609 :名無し不動さん:04/01/24 10:20 ID:???
もし違法建築でないとしも中古物件に銀行がローンに応じてくれるかが問題。
新築が条件になってるとおもうがどーでしょう?
格安とはいえキャッシュで1000マソは用意できんだらう。

610 :名無し不動さん:04/01/24 11:11 ID:???
頑張って1000万貯めましょうよ〜。

611 :名無し不動さん:04/01/24 12:00 ID:???
マジレスすると、借りれるだけ親に借りる。
大抵のご家庭は、少なくとも数百万は退職金、銀行に預けてるだろ。

1000マソの家なんて、賃貸の家賃浮かすためにあるようなもので、
金貯めるために賃貸住んでたら意味無いぞ。
(もちろん、寮や社宅で家賃がタダ同然だったり、たんまり家賃補助が出たりするなら話は別。)


612 :名無し不動さん:04/01/24 13:02 ID:???
>>609
>新築が条件になってるとおもうがどーでしょう?
勝手に思ってろ。

>格安とはいえキャッシュで1000マソは用意できんだらう。
勝手に思ってろ。

613 :名無し不動さん:04/01/24 13:20 ID:2m771zZC
いわゆる狭小住宅用の10坪程度の土地って
どうやって探すんでしょうか。
郊外に出ると狭い土地ってないですよね。
都心を狙って不動産屋をあたるしかないんですかね。
あと、競売での土地入手ってどうなんでしょう。
住宅は立ち退きとかでメンドクサそうですが、
土地だけならトラブルも少ないのでしょうか。

614 :名無し不動さん:04/01/24 13:25 ID:???
都内にたくさん広い一戸建ての不可物件がたくさんありますね。

実際に買って住んでいる方のお話が聞きたい

615 :名無し不動さん:04/01/24 14:19 ID:???
>>613
アパートとか家とかの
この部分役にたってねぇぇって所を売って貰えば良い

616 :名無し不動さん:04/01/24 15:48 ID:OHyxruV1
>>609
>格安とはいえキャッシュで1000マソは用意できんだらう。

狭小住宅(12坪)だけど、
1000万キャッシュで買ったよ。
結婚資金と親の貯金で。
もう親からはこれ以上面倒見切れんと言われた。
結婚は当分とてもじゃないが無理。
でも小さいけど一戸建て持てて、借金無いし
これはこれで幸せだよ。

617 :名無し不動さん:04/01/24 16:01 ID:???
http://www1.ocn.ne.jp/~arthouse/sub6.htm

スレ違いになるし、土地があったらの話だけど、
一人暮らしで数年住むだけとかだったら、195マソはちょっと惹かれるな(w


618 :名無し不動さん:04/01/24 16:02 ID:???
> 都内にたくさん広い一戸建ての不可物件がたくさんありますね。
> 実際に買って住んでいる方のお話が聞きたい

何が聞きたいのか教えて下さい。
ちなみに、うちはこの御時世なのに金利3.8%の所から融資してもらって再建築不可を購入。
今フルリフォーム中。まだ住んでません。

619 :名無し不動さん:04/01/24 16:07 ID:???
>>618
いくらで買っていくらでリフォームしてますか?


620 :質問:04/01/24 16:12 ID:nIEll5bH
あと、築何年ものでしたか?

それと、火災や地震保険に入っているのでしょうか?

621 :618:04/01/24 19:04 ID:???
再建築不可/3000万円/築30年/場所:南麻布/床面積:約65平米/間取:3DK
自己資金:1000万円で借入れ額は2200万円(金利はこの御時世なのに驚愕の3.8%)。
一応、共稼ぎのDINKSなので10年以内に返済しようと思ってます。
リフォーム代は400万円です(基礎、床全面張り替え、壁塗り替え、風呂・トイレ・キッチン取り替えetc)。
当初リフォーム代の見積もりは650万円だったんですが、自分で出来る範囲は自分で作業をする事にして
なんとか400万円まで値切りました。今回できなかった外壁の塗り替えは来年あたりを目標に考えてます。
自己資金は1600万円あったんですが、リフォーム代と最低限200万円は手元に残したかったので
頭金として1000万円準備しました。火災・地震保険は入ってます(気休めですが)。

築30年物ですが、前のオーナーが細めにリフォームをしてたみたいなので、建物はかなり綺麗でした。
仕事場まで徒歩10分なのと、周囲の環境が素晴らしいので、一目惚れして購入決定。
ただ、うちは夫婦そろって物を作るのが趣味なのと、仕事もその延長にあるような職種なので
今回の買い物には満足してますが、普通のファミリーには向いて無いと思います。
やはり再建築不可という部分において心配事もあります(火事になったらアウトですからね)。
それでも、将来は実家に帰って親と一緒に住む予定なので、終の住処という考え方は最初から無かったのと、
いろいろ自分で手をいれてリフォームするプロレスが楽しめるので一戸建てが欲しいという欲望には勝てませんでした。



622 :名無し不動さん:04/01/24 21:16 ID:???
3.8%とは固定でつか、
それともプライム連動の変動でつか?

623 :名無し不動さん:04/01/24 23:17 ID:???
>622

変動です。
金利が急激に上がって大変な事になったら両家の親に金を借りて一括で返済しようと企んでます(恥)。
(両家共にもうすぐ退職金がでるはずなので…)。

624 :名無し不動さん:04/01/25 11:05 ID:???
>623
漢で(・∀・)イイ!

家は勢いでもないとなかなか
(σ・∀・)σゲッツ!できませんものね。
多少金利面で不安があっても
物件価格そのものが手頃であれば策はありそうでつね。

625 :名無し不動さん:04/01/26 02:53 ID:???
いろいろとご回答頂きありがとうございました。

再建築出来ない理由はなんでしょうか?やはり接道が足りないとか、無道路(無指定の路地)とかでしょうか?隣地から土地を譲り受ければ何とかなる住宅でしょうか

626 :名無し不動さん:04/01/26 13:15 ID:???
>625

うちは公道に接してない為ですが、同じ条件の隣2軒は建て替えてるんですよねぇ(笑)。
リフォーム業者の方にも聞いたのですが、建て直す裏技もあるみたいです。

まだリフォーム中につき(工事は始まってない)、そこで生活してませんので
不明な部分もありますが、質問があったらどうぞ!

627 :625:04/01/26 15:26 ID:???
度々すみません、
リフォーム中とのことでしたが、耐震工事などはされるご予定はありますか?

また、リフォーム工事をされるにあたって何社からか見積もりを出して頂きましたでしょうか?

628 :名無し不動さん:04/01/26 18:18 ID:???
>耐震工事などはされるご予定はありますか?

気休め程度にやります(室内の壁をブチ破った場所に筋交いをいれたり)。
まだ床を撤去しきってないので、実際に基礎を見てから改めて考えます。

>何社からか見積もりを出して頂きましたでしょうか?

学生時代からの友人が、某有名リノベーション集団の施工をやっており、
最初から彼に頼む予定でしたので、見積もりは頼んでません。
雑誌を見ますと相場は「1坪=35万円」ぐらいみたいですね。
テレビで話題のリフォーム番組の予算はまったく参考になりませんね。
自分は400万円を準備してますが、それだと理想通りにならないので、
もう100万円リフォーム代に注ぎ込もうか検討してます。

629 :名無し不動さん:04/01/27 15:29 ID:???
>>611
禿しく同意!!!

マジで最近1000万位で中古住宅考えてるんだけど、見つけてきた家が山の中腹に
あり土地も狭くて地震が心配。
しかも、水道管が他人の土地の下を通ってるらしい…。
まあ、その土地は入り組んだ所にあって建物が建つことは考えにくいらしいんだけど。
こんな所ってよくあるんですかねぇ?



630 :名無し不動さん:04/01/27 15:32 ID:???
無い、がどのみち建築確認が取れない物件なら資産価値なんて無いし
別にいいんじゃないの?

631 :名無し不動さん:04/01/29 02:16 ID:???
再建築不可でも、しかも、借地権でもいい、そして狭くてもいい!都内で500万以下なら買いたい。
ヤフーで探していますがなかなか見つからない。ネットに載りにくいのかな?

632 :349:04/01/29 14:09 ID:???
>>631
私がお世話になった不動産屋の物件です。

380万円の3DK
■所在地/葛飾区水元5丁目
■交通/常磐緩行線金町バ10歩2   
■土 地/所有権 40u ■建 物/40.48u
■駐車場/無 
■都市計画/市街化区域 ■構造/木造 2階建  ■接 道/[北:3.5m]に4m面す
■建ペイ率/50%
■容積率/150%
■築年月/昭和40年7月

バスは不便なら
700万円の2DK
■所在地/江戸川区下篠崎町        ■交通/都営新宿線篠崎歩18     
■土 地/所有権 30u ■建 物/36.35u
■都市計画/市街化区域 ■構造/木造 2階建 ■接 道/南:4m
■建ペイ率/60% ■容積率/200% ■築年月/昭和41年6月

どちらも土地所有権+再建築可です。

633 :名無し不動さん:04/01/29 16:15 ID:???
>631

500万以下は厳しいと思う。
あっても普通の人間が暮らす家じゃないよ。
せめて1500万ぐらいは覚悟した方が・・・

634 :名無し不動さん:04/01/30 22:37 ID:67iTWue3
>>633
>せめて1500万ぐらいは覚悟した方が・・・

地方、郊外でなら、
ミニミニ戸建て物件でも、
1500万円ぽっきりで、新築があるぞ!
1000万円と、1500万円じゃ、全然違う。


635 :名無し不動さん:04/01/31 01:00 ID:+AE2j2gf
購入済みのみなさんは基本的にどこで探されましたか?
普通に不動産屋さんに行って「1000万円以下で〜」から入るのが良いのか
ネット等で検索をかけてピンポイントでまわっていくのが良いのか…
玉数の少なさを考えるとどっちも合理的では無いように思えます。

636 :631:04/01/31 03:08 ID:???
お金は一応1200万近くありますが、まだ、地価が下がりそうなんで安いボロ家で10年くらい過ごして様子をみたいんです。
某財閥系不動産屋からは600万の高輪の家をすすめられてはいますが(再建不可の借地)

637 :631:04/01/31 03:11 ID:???
>>635の方の気持ちと同感です。どのように探したらよいのやら.....

638 :名無し不動さん:04/01/31 14:00 ID:???
>>635->>637
地元の不動産屋で有名どころ3社ほどに絞って、
情報提供してもらっています。
あと、住友不動産販売とか大手も1社加えてです。
殆ど、どこの不動産会社も提供してくれる情報は共通していますが、
長く付き合ってると、担当者の腕次第で、
すぐに良い情報をくれたり、速達で資料を送ってくれたりという
ことが分かってきます。
3000万〜5000万の物件を買う方にとっては、
我々1000万以下の物件購入者はどう見られてるのか分かりませんが、
それでも担当者は安い物件だからといって、
そういう目で見てくれず、きちんとした応対をしてもらっているので
非常に安心しています。

639 :631:04/01/31 16:52 ID:???
>>638 なるほど、地元の業者と大手系にわけて依頼した方が良さそうですね。ただ、3ヶ月位依頼しても買わない客は見捨てるって、某評論家が言っていたのを思い出しました。見込み無しと思うと営業マンからゴミ扱いされてしまうのかなと

640 :635:04/01/31 17:34 ID:+AE2j2gf
>>638
なるほど。良いバランスですね。不動産屋さんを探すというより
「腕があって、額が低くても真面目に探してくれる人」を探す感じですね。
逆に言うと単純に良い不動産屋さんを探すノウハウがいりますね。
どっかにスレ無いか探してみます


641 :名無し不動さん:04/01/31 18:52 ID:j3YurO1G
日当たりよさげ
ttp://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d42153746

642 :名無し不動さん:04/02/01 02:50 ID:???
ああマイホーム

643 :名無し不動さん:04/02/02 00:09 ID:gQsMUaWR
>>641
そんなド田舎じゃ、500万でも買う気せんよ。
その物件、築5年で土地も広いが、
歳いってから、どうやってそんなところで生活していけるか疑問。
都内で10坪でもいいからミニミニ戸建てのほうが
生活するには張りがあっていいし、
利便性のこと考えたら、”犬小屋”でもいいや。


644 :トミン:04/02/02 01:23 ID:???
都内敷地10坪の売り物があったが....
せめて欲しい15坪(涙

645 :名無し不動さん:04/02/02 02:16 ID:nbqcHuQ3
10坪て狭いですかね?現在1500万前後、敷地最低10坪都内で探しています。
子供がいりゃ別かもしれませんが、一人二人で10坪で容積率200%も
ありゃ十分な気がするんですが、実際手狭に感じるでしょうか?

646 :名無し不動さん:04/02/02 02:58 ID:???
>>645
1階に6畳のダイニングキッチン、2階に6畳2つ+階段スペースくらいか。
そりゃ、狭いことは狭いだろーが、狭い2DKマンションと似たようなもんだろ。


647 :名無し不動さん:04/02/02 18:29 ID:???
10坪の家を修理したりする時に足場を組む程のスペースがないなあ

648 :名無し不動さん:04/02/02 22:53 ID:???
>>645
>10坪て狭いですかね?

土地36uで延べ床面積75u、
一階駐車場、二階10畳、トイレ、バス、三階12畳の
オープンハウス見に行ってきました。
確かに普通の一戸建てと比較すれば、
上下の移動が大変と思ったのが正直なところですが、
マンションみたいにエレベータ使って、マンション下の駐車場から
重い荷物持って自分の部屋まで、っていう不便さはありませんでした。
普通の一戸建てと比較すればそりゃこういう狭小物件は不便ですが、
こんなたった10坪の家でも駐車場付いてて、バストイレ付き、
僅かでも自分の完全な土地っていうところ、
完全に立替えしたとしても、格安で新築をいつでもできる、
っていうのに魅力を感じました。
この物件は1380万円と予算オーバーだったので
諦めましたが・・・

649 :名無し不動さん:04/02/02 23:18 ID:ojfjb3Cl
http://www.stepon.co.jp/ph/Shinchiku?no=092202
大阪ですが、なんでこんなに安いの?


650 :名無し不動さん:04/02/02 23:35 ID:???
>>645さんが探してる、或いは、
ここのスレ住人が探しているのはこういうタイプの家かな?
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=33722071

651 :名無し不動さん:04/02/03 00:00 ID:Dl7+fnWn
建坪で10なら、けっこうかわいいスウェーデンかデンマークみたいな家がたてられるよ。既製品にこだわらない事だよ。

652 :645:04/02/03 02:04 ID:KwTgw38I
>>650
うはは、間取り的にはまさにこんなんです。
車が要らないので1階部分は無くても良いんですが。後これって
ペントハウス?狭くてもよいけど隣と本当に密着してるのはちょいと
嫌かなぁ。土地が定期貸借なんで借りないですが、
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%bd%c2%c3%ab%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13113&code_b=12&no=a4651216101atho
が結構理想かな。建売じゃなさそうだし。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%bf%b7%bd%c9%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13104&code_b=12&no=a3862944501atho
も形が良いですね。何かこの手の家のマイナス点とかってあげられない
でしょうか?子供が出来たら引越し。狭いので土地としての価値が低い。
くらいまでは容易に思いつくのですが。

653 :名無し不動さん:04/02/03 09:20 ID:???
あげ

654 :売主:04/02/03 13:15 ID:1O40PcGI
私は主に23区内で再建築不可物件、但し書き物件などを専門に販売してるものです。
販売価格帯は1500〜2000万円位、色々お答えできることあるかと思うので
質問お待ちしています。一応商圏というか得意エリアは東京都内でも
練馬・杉並・中野・板橋です。仕事の合間にこの板をみるので遅レスはお許し下さい。

655 :売主:04/02/03 13:20 ID:1O40PcGI
あと、競売もやっています。1000万円以下の戸建もたまにあり、
それらを買っているので板ちがいにはならないと思うので、そちらに
興味ある方の質問もどうぞ

656 :名無し不動さん:04/02/03 13:21 ID:ndC2QEle
メアド晒してください。
見に行きたいです。

657 :売主:04/02/03 14:14 ID:???
まずは携帯のメアドからどうぞ、会社のパソを使ってるのでご理解下さい。
ちなみに、これまでの販売実績の一例としては・・・
板橋区西台3DK1880万・板橋区徳丸3LDK2180万・板橋区赤塚4K1680万
練馬区大泉町3DK1680万・練馬区大泉町4K1780万
中野区南台3DK2180万・中野区沼袋3DK1880万
杉並区梅里3DK2400万
などです。いずれも、リフォーム済みです。今後の予定はメールにて。


658 :名無し不動さん:04/02/03 15:09 ID:???
>645 何かこの手の家のマイナス点とかってあげられないでしょうか

2つ目の物件は借地だから自分の土地にはならんよ。
毎月土地代も支払わなきゃならん。
狭い家自体は光熱費もかからないし、掃除、メンテナンスも楽なのでお薦めだけど
将来子供が欲しいなら都心を諦めてもっと広い家にした方がいいのでは?


659 :名無し不動さん:04/02/03 23:03 ID:???
それに修繕積立金とか、維持費いっぱい。
総計で、賃貸も購入も差がないって話。


660 :名無し不動さん:04/02/04 00:51 ID:???
>総計で、賃貸も購入も差がないって話。

とはいえ、70歳になっても賃貸ってのもキツいよねぇ。
やっぱ修繕積立金と管理費がいらない一戸建てがいいなぁ。
維持費なんて自分の判断で融通がきくもんね。

661 :645:04/02/04 02:35 ID:LfDAuXBk
>>658
変な書き方をしてしまいましたが、両方とも定期貸借で自分の候補からは
外れています。子供が出来たらもう一件実家の近所に持ちたいと考えて
いるので、1000万円前後の中古戸建は悪くない選択のようですね。

今yahoo不動産で文京区1500万円で売られている中古戸建を
条件が良すぎて何かあるなぁとは思いつつ下見に行ってみたんですが、
築40年近いですが、かなり綺麗で住みやすそうな家がありました…
階段公道の先に…
これじゃリフォーム代いくらかかるかわからんし、資産価値が微妙すぎる
じゃないかー。ってまぁあんまし期待はしてなかったけど、向かう道中に
好きなお店がたくさんあってどきどきしながら見てたので、ちょい_| ̄|○
です。長くてすんません。

662 :名無し不動さん:04/02/04 21:07 ID:6BLdrdc9
645さん:
安いものを探してるようだが、何故安いか考えて探したほうが良いぞ。
私道の物件ばかり見てるようだが、私道は近所に変な奴が居ると大変だぞ。
あと、652の物件は定期借地権じゃなくて、旧法賃借権。
売値も権利も全然違う。
安物買いの銭失いにならないように、気をつけて。

663 :名無し不動さん:04/02/05 00:10 ID:???
>>662
> あと、652の物件は定期借地権じゃなくて、旧法賃借権。
> 売値も権利も全然違う。

ここらへんがさくっと理解できるお勧めサイト(とか本とか)が
あったら紹介していただけませんか。



664 :名無し不動さん:04/02/05 00:36 ID:sX6i+4l+
このマンションが俺のもの幸せ〜」と幻想を抱けるのも長くてせいぜい5年

10年もしたら
「ローンと修繕積立費と管理費と駐車場代がきつい・・・築10年でなんで最新設備の
家賃並みの支払いをしなけりゃならんのだ。なんでこんなもん買っちゃったんだろう・・・」

20年もしたら
「誰か高く買ってくれないかな・・・最新設備のマンションはいいなぁ・・・
隣の部屋が売りに出してたな。1200万円って・・・ローンの残額払ったら無一文にな
っちゃうよ・・・」

30年もしたら
「やっとローン支払い終わったけどこんな築30年のボロマンション誰が買ってくれるんだ
ろう(泣・・・」

35年もしたら
「建て替えで2000万出せないなら、400万円で下取りしてやるから出てけって言われた・・・
どうしよう・・・400万円じゃ住むところも買えない・・・この年齢で賃貸住宅か・・・」

死ぬ間際に
「結局俺の人生って借金返すだけの人生だったなぁ・・・」
となって終わり。どうやっても勝つ側に回れない。



665 :名無し不動さん:04/02/05 00:40 ID:???
コピペ貼るにしても、>>2読んで貼れ馬鹿。



> 2 名前:1 投稿日:03/01/11 07:25 ID:PbgMfPup
> ここで補足します。
> >>1で書いた中古住宅とは、土地付き一戸建て物件を指します。
> 都内、関東圏、関西圏問いません。
>
> こんなの買った!
> 駄目だこりゃ!とか色々情報交換しましょう。


666 :645:04/02/05 03:03 ID:WnS1uNss
>>662さんへ
ご指摘をありがとうございます。「築30年以上〜」スレも含めてテンプレートに
成りうるものだと思うのですが、

モデルケース1(都心独身タイプ)
子供が出来てからだと手狭に感じそうなスペース(10〜15坪2階建て)
を狙っていて、最高10年くらいで返済を考えている。都内もしくは近郊狙い
で返済が終わったら手放す可能性もある。
手持ち予算500から1000万円。足が出たら借金しよっかな


667 :645:04/02/05 03:04 ID:WnS1uNss
建物構造:1970年前後なら木造がおすすめ。何より注意すべきは地盤と基礎であり、
http://www.kensa-firm.com/
とか使ってプロの目で見てもらうべき。ほぼ欠陥が見つかるから、それで諦めるんじゃなく
それを持って交渉しましょう。

土地面積:値段的に10坪が相場。値段はほぼ地価で決まるので、坪数が多い=理由がある
と判断。その理由が我慢出来るもんならかなりウマーかと。

一部私道:近所に変な奴が居ると大変?その面積分の所有権あっても意味無し?

土地権利:所有権=無問題, 旧法賃借=妥協の余地無し?同じ値段ならマンションの方が…という
議論になり得る

建ぺい率/容積率:60%/200%が普通?土地面積の中で家が建てられる面積/200%なら2階建てまで、
300%なら3階建てまで。リフォーム時裏技的に増築や広く使う事は可能。(大改造!!劇的ビフォーアフター)

特記事項:
再建築不可=値切り交渉のネタにはなるが再販を考えると諸刃の剣。素人にはお勧めできない?
セットバック=再建築不可の分割版。壊したら一部私道にしなきゃいけない。素人にはお勧めできない?

2ch的アドバイス
再販時の事も考えるべきだが、結局10年くらいは住むわけだから、
自分がこの家に住みたいか?をリアルに考えるべき。

とテンプレートの名を借りて自分の考えの漏れを教えてもらえればと思っております。
何か危うい点等ありましたらご指摘を下さい。


668 :名無し不動さん:04/02/05 07:29 ID:BwIdb37I
私道のトラブルとして建築業界板に
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1026362806/l50
とか
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1051518346/l50
がある。
それ読んで気にならないならOK。


669 :645:04/02/05 09:13 ID:WnS1uNss
>>668
何か…面倒ですね。
私道分の坪数うんぬんの話じゃなくて私道の先に自分の家があるのが
マイナス要素なんですね。これって絶対避けるべきな理由でも無い
けど確かに避けられたら避けたいですね。参考になりました。
ありがとうございます。


670 :役人:04/02/05 09:26 ID:???
奥さんが相談に来まして「自宅を売ろうと隣の家に境界確認をしたら、お隣の人から、境界線には異議はないが位置指定道路の解除に判を押してくれないか?」と、奥さんの家と隣の家だけで土地を半分づつ出し合い私道を造っていたわけです。

671 :役人:04/02/05 09:33 ID:???
幅は2mづつ出し合い4mの私道になってはいましたが、お隣の家が数年前に更に隣の家から土地を一部買い増しお隣さんは公道に3m接道する敷地になりました。お隣は位置指定を解除して単独で公道に面する敷地にしたかったようです。

672 :役人:04/02/05 09:37 ID:???
奥さんは判を押そうかと思いましたが不動産屋に査定したら、判を押したら評価は下がると言われ判を押すことに難色を示したら、それからはトラブルの毎日。お隣はあらゆる手を使って嫌がらせをしたようで自宅を売るのを諦めたご様子でした

673 :名無し不動さん:04/02/05 10:30 ID:mW/EZwsv
>667
建蔽率、容積率は土地の利用用途によって自治体によって決められている。建てられる建物の階数は、容積率/建蔽率が目安。
借地には、旧法賃借権、地上権、普通賃借権、定期借地権などがある。
前2つは旧借地法によるもの、後2つは新しい借地借家法によるもの。
定期借地権は、借地期間が50年、借地期間の期限がきたら更地にしないといけない、権利料は所有権価格の10%程度が目安。
ほか3つは、借地期間が20〜30年、期限がきても更新料さえ払えば住みつづけることが出来る。権利料は所有権価格の60%が目安。
借地のデメリットとして
 地代の支払いが必要。ただし地代については地主と交渉可能
 建物の建て替え、増築、住居目的の変更、借地権の売却などで地主に承諾が必要
 特に、重量鉄骨、鉄筋などの建物は地主の承諾が難しい場合が多いし、承諾しても地代が上がる恐れがある
 借地だとローンを組ませてくれない金融機関がある。また、ローンの期間も借地期間に限られる
 車庫証明で地主の承諾が必要。よって敷地の一部を月ぎめ駐車場などにするのは難しい
借地のメリットとして
 土地部分の固定資産税を支払わなくても良い。
 地代を固定資産税額と余り変わらない額にしている地主が多く居るので、所有権物件とあまり維持費が変わらない
 ⇒つまり、所有権物件と比べて初期費用を安く、同じ位の維持費で持つことが出来る
 建てた建物を他人に貸すのは自由
まあ、意地悪な地主も居るらしいから強くは勧めないけど、借地には借地のメリットが有るということで。

674 :広報:04/02/05 17:11 ID:???
カレーには香辛料は
おいしさを演出する物質ですが、

借地の更新料はくらしを脅かす悪習慣の金員です。

675 :名無し不動さん:04/02/06 13:03 ID:???
借地には更新料は必須だろ。いくらなんでも。

だって借地人は地主からキャピタルゲインを奪ってるんだよ。
戦時体制の悪法で、まるで共産革命みたいに地主が犠牲になった。

676 :名無し不動さん:04/02/06 13:14 ID:???
悪法だと言って法を無視する業者、地主が絶えない借地紛争。

677 :名無し不動さん:04/02/06 13:18 ID:???
何が共産革命だ?

旧借地借家法を戦時に制定したのは天皇ファシズム体制の下で、戦地に兵隊を取られた家族の居住権を守るために作ったんだろ?
文句があるなら保守政党に言えやクズ!

678 :名無し不動さん:04/02/06 13:54 ID:???
個人の資本を勝手に奪って、独裁政権の軍隊を守る。

まさに歴史上の共産ファシズムそのものじゃねーか。

679 :名無し不動さん:04/02/06 18:07 ID:???
このくらい都心から離れればそこそこの買えるのね
都心で20坪で我慢するか迷うよ・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%cc%ee%c5%c4%bb%d4&place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&shiku_id=12208&code_b=12&no=0941000fefg9117

680 :名無し不動さん:04/02/07 03:46 ID:???
「共産ファシズム」、聞いたことねぇ言葉だなと思ってぐぐってみる。
http://www.google.co.jp/search?q=%E5%85%B1%E7%94%A3%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%B7%E3%82%BA%E3%83%A0&ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja&lr=
>全言語のページから共産ファシズムを検索しました。 約13件中1 - 6件目 ・検索にかかった時間0.15秒
ちょっと驚いたw

681 :645:04/02/07 12:00 ID:7/dG72h3
>>673
ご指摘をありがとうございます!
私は専門で無い分野では出来るだけややこしくない状況での買い物を
考えているので、所有権には拘りたいと思っているのですが、その他の
土地権利でも「値段交渉の理由にもなるからそんなに拘るな」と詳しく無い
人間に言って良いもんなんでしょうか?

>>679
確かにそうですね。でも日本全体で考えればこのくらいの値段が普通で、
都心には拠点になりうる小さい家があればいいやーと考えております。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%bc%af%b2%b0%bb%d4&place=%bc%af%bb%f9%c5%e7&ken_id=46&shiku_id=46203&code_b=12&no=a7912032701atho
金持ちになれなくても40代でリタイアしてこんな感じの家に住めたら良い人生かなぁと。


682 :名無し不動さん:04/02/07 12:13 ID:???
1000万未満なら万が一外れても我慢出来るしね
俺今家賃年間120万くらいかかるから600万くらいの買おうか迷ってる

683 :名無し不動さん:04/02/07 14:01 ID:5aDrTQVt
今、手持ちでキャッシュある人は無理してでも買ったほうがいいよ。
家賃6万のワンルームマンションに住んでても、
10年で、800万円あたりを”捨てる”ことになる。

684 :名無し不動さん:04/02/08 17:08 ID:???
でも、通勤苦労してまで遠くに買うのもな。
あまりにも汚い部屋にも住めないから、どこでもいい訳ではないし。
しかも、30年で建て替え考えると、
賃貸で捨ててるのとそう変わらないともいえる。

685 :名無し不動さん:04/02/08 17:25 ID:UrRaFF+Y
>>684
狭小物件でも土地は少なくとも全部自分の権利になるし、
少ない予算で建物価格だけで次回からは建て替えができる。
賃貸じゃ、土地はないは、”側”は他人のものだは、
融通性ゼロでしょ?

686 :名無し不動さん:04/02/09 00:06 ID:1QJ/NNFf
阪神淡路大震災でも、
一番立場の弱い人は賃貸暮らしの高齢者だったかな。
分譲マンションローン債務者なんかも大変だったかな。
建替えたいのに、マンション住民の総意(?)がないとか大変そう。
このスレではマンションは関係ないか>>2を参照。



687 :673:04/02/09 19:02 ID:UR60lzwX
>645
所有権以外の物件は、買わないとしても探している物件の相場観を養うのには役立つよ。
借地権価格から周辺の所有権価格の相場を推定したり、地代から公示価格を推定したり出来るからね。
不動産は出物が無いんだから、安い物件は何かしら訳有りになってる。その訳が自分にとって気にならないなら、その物件は割安な物件になる。
ただ安いからって飛びつかないように、気をつけて。


688 :名無し不動さん:04/02/10 00:25 ID:pG+9KjHI
テラスハウスに1000万ってどうですか?
3LDKで、画像で見る限りはすごくキレイでした。
でもテラスハウス買うのって微妙なのかな?

689 :名無し不動さん:04/02/10 01:16 ID:pG+9KjHI
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&code_b=12&lock=2&to=1000&kenri=possession&no=a2909242601atho&img=g
こんなキレイで大きな家が650万なんて、この辺は山奥なのですか?
私は東海なのですが、千葉や埼玉で検索すると新しくて大きい家が安くたくさん
出ていてすごく興味があるのですがなかなか見に行く事が出来ません・・
東海の方は安いのは、同じ山奥でも画像見ると死にたくなりそうなのが結構・・・


690 :名無し不動さん:04/02/10 01:21 ID:???
>>688
マンションを買うつもりで買えばいいんじゃないかと

691 :名無し不動さん:04/02/10 02:57 ID:NI+Mz581
>>688
テラスハウス=長屋=2階建てメゾネットのマンション(アパート)

と理解してから考えれ。
一戸建ての醍醐味はだいぶ、薄れるぞ。建て替え限りなく難しいし。


692 :名無し不動さん:04/02/10 03:03 ID:???
1千マン以下だろ・・・
そりゃ建て替えできなくても仕方あるまい。


693 :名無し不動さん:04/02/10 03:21 ID:8Y4cjVmV
>>692
1000万以下の物件が
セットバック必要だったり、市街化調整区域とかしか無いと思って、
で、知ってるだけの知識で、
それしか考えられない厨か?

狭小物件でも建替え可能な所は山ほどある。
建替え不可の物件数のほうがよっぽど少ない実態を
知らないでよくも知ったかぶりというか、
勉強不足のこと平気で書き込みできるな。

694 :名無し不動さん:04/02/10 09:29 ID:???
>>693
692はテラスハウス(長屋)のことについて言及していると思うよ。
カッカしないで、カルシウムを摂取することをお勧めします。

695 :名無し不動さん:04/02/10 12:28 ID:???
おれはむしろそういう地域で出来る限り安くって言うのが理想だねぇ

696 :名無し不動さん:04/02/10 18:51 ID:???
>>694
テラスハウスなら2000万の建屋でも
建替えできないだろ?
アンタは知識も読解力もないズベタだな。

697 :名無し不動さん:04/02/10 19:21 ID:pG+9KjHI
あの〜このスレにいる方で、実際に1000万以下の物件を購入された方、
もしよろしければ外観等の画像うpして頂けませんか?
参考にしたいです!

698 :名無し不動さん:04/02/10 21:27 ID:pG+9KjHI
>>690-691
そうですね!やっぱりいくらキレイでも買ってもあんまり自由に
ならず一戸建てって感じではないですよね・・・
ありがとうございます。
で、>>692-696(除く695)
ケンカはやめて〜〜 私のためーに〜・・・

699 :名無し不動さん:04/02/10 22:23 ID:5E4KljOr
660万も土地付き一戸建てを不動産屋を通して買った場合総額はいくら位になるのでしょうか?
築25年家はおまけみたいなものです。

700 :名無し不動さん:04/02/10 22:27 ID:XWyZYTHN
>>699
仲介手数料と司法書士に払う費用総額で、
70万ほど必要でした。
1000万の一戸建てでしたが。


701 :名無し不動さん:04/02/10 23:06 ID:???
>>700
ありがとう

702 :名無し不動さん:04/02/11 02:55 ID:???
>>696
部外者ですが、あなた日本語わかりますか?
一度脳ドックに入ることをすすめるね。
豆腐の角に頭ぶつければもう少し調子が良くなりそうだw。

703 :名無し不動さん:04/02/11 14:20 ID:???
>>702
よっぽどご立腹のようですな

704 :名無し不動さん:04/02/11 16:00 ID:???
建て替えか・・・俺だったらいっそのことこんな↓ものにしてしまうかも知れない。
ttp://www.p-home.net/
狭い道路のところには入っていけないが・・・

705 :名無し不動さん:04/02/11 19:13 ID:???
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706 :名無し不動さん:04/02/11 23:39 ID:???
>>696
>テラスハウスなら2000万の建屋でも
\1,000万以下のスレに2000万って言うのは反則だよん。

707 :名無し不動さん:04/02/12 00:09 ID:???
>>706
もう騒がさんといてくれたれや
ええ加減やかましいちゅうねん

708 :645:04/02/12 15:36 ID:CUoCNpwR
>>673
すっごい勉強をさせてもらってます。一般的にこの手の情報って
どこから手に入れるもんなんでしょうか?やはり世話好き・不動産好きの
こち亀の部長さんみたいな人を探すのが近道なのだろうか…


709 :名無し不動さん:04/02/12 17:08 ID:???
本一冊ぐらい読めよ・・・
こんなもんなのか

710 :名無し不動さん:04/02/12 17:18 ID:???
漏れが去年買った家は、借地の一戸建て500万円でした(3K延べ床面積55平米)。
地主から家の敷地(約15坪)を500万円で購入し、総額1000万円で土地所有権付きの家を
購入できました。
実はこの家、3年前に上物の家だけ(土地は借地)で、
『二千数百万円で売ってくれ』
という奇特な人がいたのですが、地主が許可しなかったため、
家を売ることができなかったようです。

売買契約を司法書士の事務所で行った際、家の売主は、
『地主とは会いたくない』
と言い出して、家と土地の売買取引は、1時間の間を置いて行いました。
3年間で売値が1/5になれば、地主のこと嫌いになってもおかしくないです。

借地の一戸建ては、将来地主の許可が下りずに、
『売るに売れない、建替えもできない』
ということになりかねないので、注意してください。

711 :名無し不動さん:04/02/12 20:34 ID:???
漏れだったらその地主ぶち殺してるな…

712 :名無し不動さん:04/02/13 18:59 ID:???
>>711
犯罪に手を染めないでね。

713 :名無し不動さん:04/02/15 00:19 ID:QD9rMGIw
>645
不動産屋じゃないけど、不動産取引に詳しい人が近くにいると、知識は増える。
例えば、不動産に対する融資を専門にやってる人とかね。

>710
673に書いて有るような、意地悪な地主だったようで。
でも、地主が承諾しなくても借地権を売る事は出来る。
日本は貸す側よりも借りる側の方が強いからね。
だから、そのときに売らなかった借地人が馬鹿だっただけ。
借地を強く勧めるつもりはないけど、間違いは間違いだからね。


714 :名無し不動さん:04/02/15 07:20 ID:???
セットで買いたいって事だったんでしょ

715 :名無し不動さん:04/02/16 09:57 ID:???
>>713
そうは言っても、地主が了承していない(納得していない)借地の家を、
漏れは買うのは怖いなぁ。
後々トラブルがありそうだ。

716 :名無し不動さん:04/02/16 21:28 ID:w5anV57A
超初心者な質問いいですか?
恥ずかしながらパチンコで貯金を600万程して、無職な私ですが、
田舎に300万位でキャッシュでマンションを買おうかと思ってるのですが
保証人問題など等もあり、6,7年住んだら元もとれそうですし、
修繕、管理で15000円位の出費なら楽ですし、
でも無職が数百万の物件を
買ったらやはり税金等の問題がありますかね。調査されます?
すんなり買えますか?
無知な質問しつれいします。

717 :名無し不動さん:04/02/16 21:31 ID:w5anV57A
追申。独り暮らし用の中古マンションで300万程なら検索かけたら結構ありますが
どうなんでしょう、こういう物件・・築10数年なんてのも多いですが・・


718 :名無し不動さん:04/02/16 21:50 ID:???
地主が建て替えを許可しないので裁判所に手続きしました。昭和41年の借地法改定で出来るようになりました。承諾料は更地価格の一割でした。
譲渡も建て替えも非訟手続きで可能です。ただし借金をしての建て替えは地主の許可が要る。

719 :名無し不動さん:04/02/17 00:04 ID:ksByFWws
>>717
それは郊外の話ですよね?

720 :名無し不動さん:04/02/17 06:07 ID:BP0PzYU1
>>716
>でも無職が数百万の物件を
>買ったらやはり税金等の問題がありますかね。調査されます?
>すんなり買えますか?

されませんよ。
1000万くらいの物件では。
学生時代から貯金しようと思えば、
そのくらいの金額は貯金できますし。
なんなら親から生前贈与したことにすれば、
一切問題なく税金も非課税です。
というか、その前に調査など一切ありません。

721 :716:04/02/17 12:12 ID:YIAr73GB
>>720 レス有難うございますm(_)m そうですか、金額的には高めの車を買う位なのですが
物件となると何かあるのかなと。。
そうです。郊外というか田舎でリゾートマンション的な感じになるのかな?
千葉とか山梨では2LDKでも500万とかあるのですが、その辺で何とか仕事見つけて
のんびり暮らしたいと思ってるのですが。東京までは電車で1時間半〜2時間位。。
管理費等除いても家賃分貯金していける体制になりますしいいかなと。
安い一戸建も考えましたが、田舎の一戸建だとやはり近所付きあいは深く独り身はご近所サンに凄い目で見られそうで、、
管理費を払っても独り身が多そうな1R〜のマンションの方がいいかな。
資産という考えもなく、300万程度なら5,6年住んだら家賃分の元を取れるかなぁという位でして。

722 :名無し不動さん:04/02/17 12:36 ID:41CWrfDp

1000万マンション <<<<<<<< 新型クラウン 

、でしょ。

723 :名無し不動さん:04/02/18 05:39 ID:64LJXdOF
>>716
あなたは仕事はどこでもよくて、
とにかく安住の地の見つけたいのですね。
でしたら、どんな時代になっても求人がある、
自動車関連工場、半導体工場などの中から年中忙しい工場を探して、
いざというときのために、地方出稼ぎ者のごとく、
職に困らないような地域を選ぶのがいいでしょう。
愛知県と三重県で喩、例えを言うなら、
三重県はシャープの工場があるものの、
四日市近辺の工場はあまり将来性がありません。
いっぽう、愛知県は豊田市岡崎市近郊は職に困ることがありません。
将来、海外移管されるような製品を扱っているような
工場地帯への移住は避けるのが懸命でしょう。


724 :名無し不動さん:04/02/20 15:06 ID:fMBwrrgi
両家の隣との間が40センチしかない。
安い家なんだが家の改修メンテナンスが出来そうにない。

725 :名無し不動さん:04/02/20 17:52 ID:???
会社、辞めます。
早期退職者優遇制度で、30代前半という年齢の割に
退職金はそこそこいいんですが、つぶしがきかず、
いい転職先は見つかりそうにありません。
小綺麗な賃貸暮しで退職金を食い潰していくのは不安です。
これまで貯めた貯金も併せて、古くても小さくてもいいから、
キャッシュで戸建を買おうかと思ってます。

できれば数年間は実家に戻って、購入した戸建は人に貸し、
いずれ実家を出なければならなくなった時、
購入した戸建てで永住できれば…と考えたりもします。

大阪通勤圏内、大家さん業は甘くはないでしょうか。

726 :名無し不動さん:04/02/20 18:47 ID:???
知るかそんなこと
死ねやクズ

727 :名無し不動さん:04/02/20 19:48 ID:bxXChQSM
まあ、そんなこと言わずにマッタリとw

激安物件とか紹介してるサイトないっすかね〜
できらば京浜地区がいいんですが・・?

728 :名無し不動さん:04/02/20 20:13 ID:???
甘い

729 :名無し不動さん:04/02/20 23:46 ID:WX1r8+Xu
>>725
家賃収入はせいぜい月に7万〜10万(場所による)。
固定資産税は貴方が負担。
給湯機壊れても貴方の負担。
最初からそこに住んで、しばらくはアルバイトでも暮らせるでしょ?
家賃要らなくて、持家だったら、
7、8万収入あれば、生活できるでしょ?
一人暮らしで、年金、保険払っても、
7万円稼げれば生活できるよ。

730 :名無し不動さん:04/02/21 13:40 ID:vImH5Zmo
>>725
似たような人発見(w
ウチは既に会社をやめていて、賃貸もローンも厳しいんで
京都の近くに1000万クラスの土地付き中古を探してます。
こっちは逆に10年後ぐらいに実家に帰るつもりだから、
その後は貸すor売るかしたい。

今の家賃+交通費が月17万、これが交通費2万ぐらいになれば
年間180万マイナス・・・5年で900万
たとえ売れなくても充分元がとれそう(w

っていうのは甘いでしょうか・・・
でも京都の格安物件って、土地カンないとチョット怖いような気もする

731 :名無し不動さん:04/02/21 15:22 ID:???
〉729,730
レスありがとうございます。
なるほど、貸して上手くいくかどうかより、
自分が住んだ期間でモトが取れたら充分という心構えなら、
何とかなるということなのでしょうか。

京都も良さそうですね、市内でしょうか、それとも郊外の新興住宅地で…?

732 :名無し不動さん:04/02/21 15:48 ID:???
まぁ居住地中心に仕事が探せるならいいんちゃうそれでも

733 :730:04/02/21 17:18 ID:???
市とか区より○○駅まで電車30分以内、駅徒歩15分、P有りって
かんじで探してます(Yahoo不動産等で・・・)

1〜2人暮らし向けの賃貸目的なら、駅からバスを使うような住宅街より
駅に近い方がよさそうですよね。
この季節、賃貸の募集がいっぱい出てるのでいろいろ参考になりますよ!

734 :名無し不動さん:04/02/22 03:03 ID:ZNYdf5dt
>>730>>725
>京都の近くに1000万クラスの土地付き中古を探してます。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=32692014
この手の物件はどうでしょうか?
1180万ですが、この価格帯なら、交渉次第でジャスト1000万とか
にもなるのが、1000万前後の物件の価格動向ですしね。
京都市内で<地下鉄東西線「小野」駅歩3分
というのが魅力的で、おまけに駐車場ありで、
画像を見る限りでは端家で、
築年数も比較的浅いですし、いいのではないかと思います。
それに<京都市 山科区勧修寺 縄手町
という地域は近隣にスーパーがかなり多くあります。
地下鉄まで徒歩3分ということは、ゆっくり歩いても、
5〜7分しか掛からないのが実情でしょうし、
地下鉄小野駅からですと、市内中心部までわずか15分ほどです。
JR東海道線までも連結していますしね。

735 :名無し不動さん:04/02/22 07:45 ID:OVamSt9f
あーやっぱり1000万だと、この程度の家かあ・・・激しく鬱・・・・・・・・・・・・

736 :名無し不動さん:04/02/22 09:52 ID:+Cv81Kax
>>735
そりゃ、京都とかの比較的小さな都市でも
市内じゃ、こういう物件しか探せないよ。
上のログで出てくるような栃木や埼玉の田舎じゃ、
土地坪50坪とか当たり前だけど。

考えを変えて、
市内中心部でもこういう物件買ってさえいれば、
例えば10年後にはまた新しく建替えできるし、永住できるけど、
田舎じゃ年老いてからのことどうするのっていうことになるでしょ?


737 :名無し不動さん:04/02/22 21:54 ID:LX7azy2y
>>735
1000万ジャストっていうのと、
1400万戸建てじゃ全然違ってくる。
仮に6000万の戸建てからすれば、1000万も1400万もそんなに
変わらない感覚だろうけど。

七大都市圏じゃ、1000万以下では、
30u〜50uが相場。
あとは、いかに築浅物件を見つけられるかだけど、
この価格帯の優良物件は広告出て当日中に予約金入れられて、
第一優先権無くなってることが多い。
良い物件はすぐになくなるよ。

738 :名無し不動さん:04/02/23 06:31 ID:???
ありがとうございます。
再建築可能で、所有権で、駅から徒歩圏
…というのにポイント絞って探してみます。
予算は1500か1600ぐらいまでにしたほうが見つかり易そうですね。
(はげしく欝と書いたのは、私ではないですが。)
京都市内は京阪線なら大阪市内通勤圏なのでいいかなぁ、と。
滋賀・奈良あたりも、大阪市まで一時間程度の地域で考えてみます…。

739 :名無し不動さん:04/02/23 14:28 ID:???
2方を公道に挟まれたミニすきま物件(東京)を検討中です。
上物はHPCで築27年、延36.5u。超セマながらもあと10年はいけそう。
問題は価格。45.3uで990万。国交省HPで近隣(半径300m以内の3件を参考)
公示平均10万/u。つうことは、この築年で???なんですが・・・



740 :730:04/02/23 17:25 ID:???
>734
いい感じの物件ですね
でも、ガレージにうちの車が入らない・・・
1000万の家のために300万の車を乗り換える気もおこらないし
ガレージあるのに駐車場を借りるのも悔しいし(w
>738
大阪まで1時間というと、明石や加古川も圏内ですよね
対象範囲が多くてうらやましいっす。

741 :名無し不動さん:04/02/23 19:26 ID:???
>>730
>1000万の家のために300万の車を乗り換える気もおこらないし

私はクラウンに乗っていましたが、
自宅車庫の関係上、やむなく小型普通車(トヨタ・ヴィッツ)に
乗り換えました。
車が趣味だったので今でもクラウンを手放したのは悔やまれますが、
そうかといって、たかが車と割り切って、
ヴィッツでまた違うカーライフを送っています。
以前は賃貸マンションで駐車場も広かったから、
クラウンに乗れたんですけどね。
でも、普通に考えれば
家>>>>>>>>>>>>車
っていう価値観が世間一般の感覚じゃないでしょうか。

742 :名無し不動さん:04/02/23 23:34 ID:???
車が趣味でクラウンって…・。

743 :名無し不動さん:04/02/24 08:37 ID:???
ク、クラウンだって??( ´д)ヒソ(´д`)ヒソ(д` ) たぶん知ってる車名並べただけだよ

744 :名無し不動さん:04/02/24 22:30 ID:???
>>742>>743
クラウンが趣味ってのがおかしいっていうのは
えらく狭い見識ですね。
車が趣味=クロカン、スポーツカーとしか
考えられないんでしょうか?
クラウンでもいろいろありますよ。
チャージャー付きセダンもありますが、なにか?

745 :名無し不動さん:04/02/24 23:41 ID:???
>>744
> >>742>>743
> クラウンが趣味ってのがおかしいっていうのは
> えらく狭い見識ですね。
> 車が趣味=クロカン、スポーツカーとしか
> 考えられないんでしょうか?
> クラウンでもいろいろありますよ。
> チャージャー付きセダンもありますが、なにか?

ゲラ。
スーパーチャージャーが付いてたら何なんですか?




746 :名無し不動さん:04/02/24 23:45 ID:???
>>741>>744
突っ込みどころが多すぎだなw
これ以上書くと荒れるから止めとくけど。

747 :名無し不動さん:04/02/25 00:04 ID:???
まあスレ違いだしな。


748 :名無し不動さん:04/02/25 00:15 ID:???
744は俺の感覚では車が趣味って感じはしないのだが、
はす向かいに住んでる、60〜70年代(?)のクラウン買って改造して
喜んでる幸せなバカは、車が趣味なのだと思う。

俺は奴ほどヘンでは無いが、インサイト乗りで車が趣味。
駄目かな。。。

749 :大家:04/02/25 00:31 ID:???
車はヲタの板に逝って書いてこいや!
車なんぞに金をかける余裕があるなら一千万しか家に資金出さんとはケチくさいぞ

750 :大家:04/02/25 00:32 ID:???
車はヲタの板に逝って書いてこいや!
車なんぞに金をかける余裕があるなら一千万しか家に資金出さんとはケチくさいぞ

751 :名無し不動さん:04/02/25 00:52 ID:IDuny5Nb
やっぱりこれ気になる・・・

http://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d44945118

752 :名無し不動さん:04/02/25 00:57 ID:???
>>1
普通は ¥1,000万 とか書かないんじゃないの?
1000万円 または ¥10,000,000と書くと思うが

753 :名無し不動さん:04/02/25 01:38 ID:???
>>744
http://news4.2ch.net/test/read.cgi/news/1077639377/

754 :名無し不動さん:04/02/25 02:04 ID:To7xeAiy
車が趣味ならクラウン駄目。
ヴィッツも駄目。
許せるのはスポコン。
世の中を知らないお子様かいな?

755 :名無し不動さん:04/02/25 16:54 ID:KxzBBre8
素人なんですけど、ここで質問させて下さい。
中古一戸建を検討しているんですけど、瑕疵担保免責と記載がありまして、
こういう中古の物件ってぶっちゃけどうなんですか?

同じ地区の同じような間取りの物件より200万近く安くなっているんですけど、業者に聞いたら地盤が少し弱くて傾いているようなことを言っていました。
やはり、中古物件で探す場合、瑕疵担保免責のは検討しない方が良いですか?

誰か教えて下さい(*- -)(*_ _)ペコリ

756 :花沢:04/02/25 19:32 ID:???
知らん
勝手にしろ

757 :名無し不動さん:04/02/25 19:58 ID:???
>>755
地盤が少し弱くて傾いているような家を買いたいんですかぁ?

758 :名無し不動さん:04/02/25 22:12 ID:ABmi1ImG
傾いててもいいなら、ハウスでも買っとけ。スーパーハウス。

759 :名無し不動さん:04/02/25 23:19 ID:???
傾いた家なんてリフォームしてもだめだし、立て替えるとしても
地盤の改良にまた金がかかる。
よっぽどのことが無い限りパスだろ。
クラウン買って車が趣味ですとかほざくようなもん。


760 :名無し不動さん:04/02/26 01:47 ID:???
世の中にはサニーでドライブが趣味っていう人は大勢いるよ。
クラウン然り。
いつまでも、論拠のない文句付けて反論されたからって、
頓狂な持論を展開するのはよせよ。みっともない。

761 :名無し不動さん:04/02/26 02:35 ID:???
なんだチミは?

762 :名無し不動さん:04/02/26 05:50 ID:???
>>760
> 世の中にはサニーでドライブが趣味っていう人は大勢いるよ。
それがなにか?

> いつまでも、論拠のない文句付けて反論されたからって、
> 頓狂な持論を展開するのはよせよ。みっともない。
頓狂な持論?では傾いた家が買いだと言う理由を聞かせてもらおうか。


763 :名無し不動さん:04/02/26 07:13 ID:???
>>760

サニーでドライブが趣味 ← 趣味はドライブ

車が趣味でクラウン所有 ← 趣味は車

ドライブ好きの車が軽でもクラウンでも構わないが
車が趣味と言ってクラウンってのは失笑モノだろ。

つーか、スレ違いなんだからもういいよ、マジ消えてくれ>>760


764 :名無し不動さん:04/02/26 10:51 ID:???
>>763
論破されて悔しいのは分かるが。
きちんと全文読んでみなよ。
突っ込みどころ満載のオマエのばかりだぞ。

765 :名無し不動さん:04/02/26 11:20 ID:???
>>764
スレ違いだから放置しようと思ったが本気で香ばしい奴だな。
おまえの稚拙な文章何回読んでも一貫した論理の展開は見られない。
言われたことに反応して思いついた事書いてるだけ。
致命的なのは
>価値観が世間一般の感覚じゃないでしょうか。
世間一般の感覚を語りながらクラウン=親父車
という世間一般の感覚は受け入れないこと。
おまえの独善的な性格が良く出ているw

>突っ込みどころ満載のオマエのばかりだぞ。
誰か日本語に翻訳してくれよw
自分の語学力の無さに愕然として、涙でキーボードが見えないのか?

さあ、きっちり論破しろよタコ


766 :名無し不動さん:04/02/26 12:29 ID:???
>>765
観音開きの初代クラウンにひーこら言いながら15年以上乗ってます。
1千万円で買った家のリフォームには、200万円くらいかかってますが、
クラウンの修理費総額は、その倍以上です。
家も車も、自分でできる保守は自己解決してます。

車が趣味って言ってはいけないでしょうか?

767 :名無し不動さん:04/02/26 12:34 ID:???
阿呆だこいつ・・
放置決定ね。

768 :765:04/02/26 12:43 ID:???

俺も放置するわ。
真性には関わりたくないねえw

769 :名無し不動さん:04/02/26 13:31 ID:???
>>766
もうねあほかと。
だれもそんなレアケースのことを言ってるんじゃねーよ。

741を100回音読して来い。
駐車場に入らないからヴィッツに乗り換えたって書いてあるだろ。
初代クラウンなら今のカローラくらいの大きさしかないんだから乗り換える
必要ないだろうが。

ま,クラウン海苔なぞこの程度だわな。
ネタ振りすら満足にできんのか厨房が。


770 :名無し不動さん:04/02/26 18:19 ID:hT0xInlQ
初代のクラウンなんかイラネ。んなもん買うなら、プリウスのほうがいいな。

771 :名無し不動さん:04/02/26 18:28 ID:/ukjoNCV
車なんて興味ありません。

要はホントに1000万から1500万程度で、接道条件を
満たして、再建築可能で、まともな立地(後ろはガケとかゴミ
処分場の隣とか)の住宅が買えるのかどうかです。

なんでこんな馬鹿みたいな話題に話がそれたの?

772 :名無し不動さん:04/02/26 18:53 ID:???
>>771

都心じゃ無理
築30年・床面積50平米・土地面積25平米・駅から徒歩15分ぐらいなら探せば見つかると思うけど…

773 :名無し不動さん:04/02/26 18:54 ID:???
知障が1匹紛れ込んでたみたいだけど、もう大丈夫かな?

774 :名無し不動さん:04/02/26 21:33 ID:???
>>773
このスレの中でアンタが一番蔑視的発言してるね。
程度がしれてるね。

775 :名無し不動さん:04/02/26 21:48 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b0%cb%c5%ec%bb%d4&place=%c0%c5%b2%ac&ken_id=22&shiku_id=22208&code_b=12&no=a4012190301atho

ここいいな 

776 :名無し不動さん:04/02/26 22:37 ID:???
>>755 遅レスでスマンが、ウチの実家が実はそれ。

 元が田んぼだったとこなんで、家の前の6m道路を元気のいい宅急便の3t車とか4t車が走ると揺れる。
 で、中古で買って十数年なんだが、この前、2階の西側の部屋の掃き出しの窓を閉めたら、勝手に開くの。傾いてました。オレは知らなかったんだが、その部屋を使ってる母親に聞いたら買った時からだって。
 でも、この家って少なくとも震度5と震度4に余裕で耐えてるんだよ。

 で、結論だが、何年も経って問題ないなら、ある意味お買い得では?ウチも、オレが「前の道路をトラックが通ると家が揺れるね」って言ったら250万安くなった。

777 :名無し不動さん:04/02/26 22:59 ID:zdik/hGu
どこのスレか忘れたけど
札幌の中古マンソンは1000マソが普通だって本当?

778 :名無し不動さん:04/02/26 23:28 ID:???
言い出しっぺの粘着突っ込み君、荒れた原因責任取りなさい。
無知はこれだから・・・

779 :名無し不動さん:04/02/26 23:59 ID:???
そんな高く無いと思う
札幌の中古マンション

780 :名無し不動さん:04/02/27 00:11 ID:???
>>774、778
いつまで粘着してるの?
何が無知なのかきちんと説明せんと煽りにもならんよ。


781 :名無し不動さん:04/02/27 00:16 ID:OgT0oE7Z
なんだかんだいって、値段に占める土地の割合は高い
ことを痛感。

1000万から1500ぐらいでそこそこ広いマンソン結構あるよ。
けど、戸建てとなると、出物が少ないし、条件が悪いものが
多い。



782 :名無し不動さん:04/02/27 00:21 ID:Zp3sZSFQ
マンションだろうが一戸建てだろうが借金ない奴の勝ち

783 :名無し不動さん:04/02/27 03:51 ID:???
車オタクが4匹ほどウザイです。他に行け!
どっちも日本語おかしいし、下らないお宅ネタで論破とはお笑いだ。

784 :名無し不動さん:04/02/27 05:46 ID:cUo/S+N+
>>774,778,783
もう既に終わった話をいちいち取り上げるお前らが一番うざいんだけど。
何の情報も無いなら黙ってろ。



785 :名無し不動さん:04/02/27 22:46 ID:???
そう言うおまいもうざいw

786 :名無し不動さん:04/02/28 01:30 ID:???
609よっぽど悔しかったんだな。

787 :名無し不動さん:04/02/28 01:31 ID:???
>>786
誤爆ったスマソ

788 :名無し不動さん:04/02/28 02:04 ID:AV3k52ux
都内23区内で、築15年、
土地坪8坪程度、軽自動車駐車可、3階建て、
1000万円ジャストで探していますが、
こういう条件では厳しいでしょうか?

789 :名無し不動さん:04/02/28 02:20 ID:???
>>788
あるかどうかは別として、建蔽率80%としても一階床面積6.4坪で
軽自動車を置けるスペースを確保すると3階建てを支える耐力壁を
十分確保できないんじゃないの?

790 :皆様にお尋ね:04/02/28 03:23 ID:???
同じ地積で建て坪も同じ、価格も同じで地域も似た物件で

1、借地(借地権割合が6割)

2、再建築不可

強いて選べばどちらを買いますか?

791 :名無し不動さん:04/02/28 15:31 ID:???
>>788
駐車スペースが半地下のブツならありそうだね。

792 :名無し不動さん:04/02/28 18:01 ID:FA3TgXbo
う〜ん、資産価値とか売るときに買い叩かれないことを
考えると予算的に厳しそうですね>23区内の戸建て@予算1500万程度

建築確認とれて、所有権のところもあることはあるけど、
どうみても資産価値がさがる一方の場所しかありません
でした。

こんな出物ありますけど、いかが?
23区西のほうで、ゴミ焼却場の隣。18坪築25年で1400万。
ちなみに目の前の道は、砂利道で、未舗装。


793 :名無し不動さん:04/02/28 18:24 ID:wzs/CrRD
北本のワコーレお勧めだってば!

794 :名無し不動さん:04/02/28 21:47 ID:c7PXqsTN
でも、この左側の女の表情ってめちゃやばくない?↓
俺なら好みで右の子を選ぶな・・

http://vip.6to23.com/jpgman/gui/gui.htm

795 :名無し不動さん:04/02/29 12:41 ID:???
都内の駅から7分15坪の敷地の中古で、1200万の割安な物件を紹介され見に行った。
その家がある通りの入り口に入って思わず立ち止まってしまった。両側の家の八割が某党の参院ポスターで埋め尽くしてあった。めまいがした....

796 :お魚くわえたドラ猫を追っかける浮動さん:04/02/29 14:39 ID:mJMl8cKL
おつかれさま

797 :名無し不動さん:04/02/29 16:08 ID:WGOtbclh
K明党ですか(w

798 :そうはいかんざき:04/02/29 16:29 ID:???
確かにこの時期はご近所にどんな政党の支持者がいるか判別がつく良い機会だなw

799 :386:04/02/29 16:49 ID:mqiRBTSx
>>790
間違えなく 1 の借地権物件。
借地権があれば、地主の承諾が無くても、1割の更新料を供託すれば建て替えできますからね。
再建築不可はちょっと。

800 :名無し不動さん:04/02/29 17:00 ID:ikjy1TFW
役所を無視して建て替え強行なら再建築不可もまた良しとするか!

801 :795:04/02/29 17:55 ID:???
>>797

正解!

日当たりもいいし、セットバック不要の良い物件でしたが、断りました。

802 :名無し不動さん:04/02/29 17:59 ID:osEp8Aos
>>801
>日当たりもいいし、セットバック不要の良い物件でしたが
悪いけど、場所教えてくんない?俺、買うかも。

803 :名無し不動さん:04/02/29 19:27 ID:???
北区滝野川です

804 :名無し不動さん:04/02/29 20:49 ID:WGOtbclh
いい場所だねぇ。微妙に文教地区っぽいところだしね。
巣鴨〜滝野川界隈は住みやすいよ。

でも、あのあたりってK明党K産党が多いんだよね(w

805 :名無し不動さん:04/03/01 01:27 ID:???
確かに志位君のポスターもたくさん見たなあ〜志位君と神崎君が並べて飾ってあった家も数知れず。

北区スレ

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062890945/l50

806 :名無し不動さん:04/03/01 01:28 ID:???
確かに志位君のポスターもたくさん見たなあ〜志位君と神崎君が並べて飾ってあった家も数知れず。

北区スレ

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062890945/l50

807 :名無し不動さん:04/03/01 01:32 ID:???
連投スマン。

先月、学会に反発した自民党区議5名を東京都本部が除名にして話題を提供している。

808 :名無し不動さん:04/03/02 02:07 ID:???
ちょっと安すぎですが、こういう物件ってどうなんでしょうか?
http://www.maisoku.co.jp/mori_bkn_detail.asp?bid=6312031601&t=2&p=21
備考1に書かれている『収益物件』の意味がわからないのですが
なんなんでしょう?

家賃8万のマンションを借りることを考えたら、かなりお得なかんじが
するのですが、安すぎで不安です。

809 :名無し不動さん:04/03/02 15:05 ID:NGgtk5o1
テラスハウスとかタウンハウスは、あんまり銀行が貸したがりません。
現金を沢山持っている人向きですな。

810 :ネーポン信託銀行:04/03/02 16:32 ID:niAg1sQL
マンション並みの融資にならないの?

811 :名無し不動さん:04/03/02 17:29 ID:???
>808
 賃貸しして収益を上げるのに向いてる物件だよ、という意味でしょ

812 :名無し不動さん:04/03/02 17:38 ID:???
ミニミニ・ミニテックは、人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

813 :名無し不動さん:04/03/03 01:43 ID:???
>>811
ありがd
自分が住むにはチョット…だけど、賃貸にはいいってことですね。

814 :名無し不動さん:04/03/03 17:54 ID:???
それがわからん。自分が住むにはよくないけど賃貸に出すにはいいよって具体的にどういうとこなんだ?
風俗街?

815 :名無し不動さん:04/03/03 23:05 ID:???
>>814
まず貴方は賃貸用の物件と分譲用の物件では、造りが全然違うということを
知らなければならない。
もちろん貴方の指摘するような立地の問題とかもあるんだけどね。


816 :名無し不動さん:04/03/04 14:01 ID:???
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817 :名無し不動さん:04/03/05 14:59 ID:buXWlHYS
微妙にスレ違いだけど、本八幡にバス便(10分)だけど新築戸
建1380万円の物件(土地建物共所有権)を見つけた。この辺りって結構安いのね

土地47.74m2建物47.1m2の無理やり3LDK。1種低層、オートバス
、カースペース高耐久(ベタ基礎+基礎パッキン工法、通し柱は4寸)、南庭。
これってどうすかね〜…LDKが8畳しかなくて、3.75畳×2,畳4.5畳と目茶苦茶
狭いけど、漏れ1人者なんで十分かな。3.75×2部屋は仕切りをとっ
ぱらえば広く使えそうだし。オサレな外観に惹かれてます。

ただ…私道負担があって…すぐ近くに公立中学も…
止めた方が良いか…


818 :名無し不動さん:04/03/05 17:46 ID:???
首都圏の人は大変だな。

この前売ったとある村の家。
築6年5LDK基礎高車庫付き、土地128坪で620万円

物元側で仲介(両手)だったけど物件案内したら村中の親戚一同(30人ぐらい)がきて驚いた。
案内にいくのに片道2時間はかかったけどね・・・・
やむを得ない事情で媒介もらったけどすぐ売れてよかったよかった。

>777
札幌在住なんでレスしてみる。
築10年郊外型の3LDKマンション850万円程度4LDKだと1000万円ぐらい。
地下鉄徒歩圏1300万程度。
札幌駅or大通り徒歩圏新築2800万円から

中心から8km圏(JRで25分程度で札幌)まで行けば土地の坪単価は12〜18万円程度
新築一戸建も2800万もだせば立派なものが買える(土地は最低60坪)
8k圏でも地下鉄(10分で札幌)だと25万ぐらいはするがそれでも安い。

1000万あれば中古マンションならえり好みしないなら楽々買える。

819 :滋賀県草津市:04/03/06 02:00 ID:iskOv7sR
滋賀県に詳しい方に質問します。
草津市内で、新築マンション1500万円を買うか、
中古一戸建て1000万円(土地60u〜70u)あたりの物件では、
どちらを買うのがベストでしょうか?

820 :名無し不動さん:04/03/06 14:35 ID:???
つうか、このスレの価格帯の住宅って都銀から住宅
ローンを引っ張ってくるのが無理なような気がするんですが。

現金で全額決済できるような人向けだよね、1000万前後
の戸建てって。


821 :名無し不動さん:04/03/06 17:29 ID:GNUZgdQm
>>819
滋賀出身で今大阪居住の漏れですが、大阪(市内)の高さにうんざりして、
田舎の方に帰るのも良いかなぁとネットでそちらの物件も見ています。

漏れとしては、そちらでマンションを買う必要性がわからないと言うか...。
土地、そんな狭い物件で良いの?
マンション予算の1500万なら、もう少し広い土地の中古戸建買えそうな気がするけど。

822 :名無し不動さん:04/03/07 18:13 ID:???
私道ってそんなに毛嫌いするほど困るの?
指導有りはやめておいた方が無難ですか?
そう言う物件かなり多いと思うけど。

823 :名無し不動さん:04/03/08 00:28 ID:???
私道が何かわからないバカは素直に諦めなさい

824 :名無し不動さん:04/03/08 09:33 ID:???
     ↑
答えられないならいちいち書きこむな!うんこ!

825 :名無し不動さん:04/03/08 09:57 ID:???
静岡御殿場周辺で1000万円前後の中古戸建物件を探しています。
やはり、富士がみえる眺めのいいところはこの予算では無理でしょうか?

826 :ツマ ◆z.EYkVH4Ls :04/03/08 10:00 ID:???
アーレフの跡地を格安にて買いましょう

827 :名無し不動さん:04/03/08 14:12 ID:???
820万の仲介物件を700万で指値してます。
「むずかしい」といいながら、「もうちょっと待ってて」と
不動産屋は言いますが、もっと下げたほうがよかったかな。
リフォーム済みですが築25年なんで素人目には土地だけで
500万がいいところだと思ってる物件です。


828 :名無し不動さん:04/03/08 18:34 ID:OP/McAAr
>>822
>私道ってそんなに毛嫌いするほど困るの?
>私道有りはやめておいた方が無難ですか?
>そう言う物件かなり多いと思うけど。

うち、私道あり物件だけど、
私道負担8uで、
それを含めると50u、
だから実際の自由になる土地は42u。
購入するときに、50uもあるのか!
と素人考えで思ってしまうかもしれないけど、
実際は私道負担分差し引いて、42u。
そこのところを注意して、最初から分かっていれば、
特に問題はないと思う。<うちの場合ね

ちなみに、自ら役所に届けないかぎり、
私道分の面積も固定資産税の評価にされるから、
役所に行って、私道負担分の控除を受けると、
上記例でいけば、固定資産税の評価の対象は42uのみ。
前所有者はそのこと知らなくて、
ずっと私道分の固定資産税も払ってたけど、
私は役所に行って私道分を除いてもらった。

829 :名無し不動さん:04/03/08 18:44 ID:???
>>819
新築マンソンはやめといた方がいいと思う。
中古一戸建てでお金を浮かして、
将来建替えるのも、いいかも。

830 :名無し不動さん:04/03/09 05:50 ID:???
>>827
それいいね。生活に問題なければお買い得!

831 :名無し不動さん:04/03/09 23:56 ID:???
>>828
ちなみにどれくらい節約できました?

832 :828:04/03/10 01:45 ID:v/uvI/Sd
>>831
今年初めて、私道分差し引いた後の固定資産税が決定されるので
まだ詳細は分かりません。
ちなみに、私道含めた固定資産税は45000円ほどでした。
分かり次第書き込みますね。

833 :これイイ!:04/03/10 02:25 ID:???
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=33792052
こういうのが大阪市内にあれば、飛び付くんだけどなあ・・・

834 :名無し不動さん:04/03/11 22:44 ID:???
さいたまにはないのか?

835 :名無し不動さん:04/03/12 00:27 ID:???
>>834
大滝村に池。

836 :名無し不動さん:04/03/12 18:36 ID:???
私道に接する一番奥の家だけ、下水管が何故か他の家の真下に在り、老朽化による漏水を懸念した家主が私道に下水管を敷設する事になった。12軒の私道持ち主の判子を貰うのに2年かかった。あから様に金銭の要求を迫る家もあった。法的(下水道法)には根拠のない要求である。

837 :名無し不動さん:04/03/12 18:42 ID:???
私たち当局は民事調停を視野に家主を説得したが、裁判は嫌いとゴネる地主と交渉した。ある家には金を払い、ある家には境界線の妥協までしてしまった。区役所から下水工事の補助金を貰うためにも妥協してしまったようである。ことの顛末を未亡人の老婆は寂しく語るのみだった。

838 :名無し不動さん:04/03/15 11:46 ID:???
>>827
自分も半額がいいところだろ、ってとこ数件に指値してます。
仲介屋も、この価格じゃ絶対売れないっと思ってるけど売主ががんばってるようです。
数年は根競べかな。

839 :名無し不動さん:04/03/18 17:18 ID:hNufNpCt
>>838
上ものがそんなだと交渉の余地ありますね。
私の場合は築13年ものだったので、
数ヶ月100万下がるのを待っている間に、第一優先権付けられて、
結局買えないことになってはいけないと思って、
即決で優先権確保して購入しました。

840 :名無し不動さん:04/03/22 14:57 ID:???
>>838
ええ?そこは1000万以下の物件なの?
1000万以下でいいところ半額ってことは、
普通に評価しても500万以下が妥当なところなの?
安い家ってそんなに値引き効く?

841 :名無し不動さん:04/03/22 15:08 ID:???
土地代が一千万で、上物はぼろいんでタダということでしょ。
それをリフォするというんじゃないの。

842 :名無し不動さん:04/03/23 02:01 ID:???
倉庫逝き寸前だぞ

843 :名無し不動さん:04/03/23 08:43 ID:W/OpgfGQ
保守

844 :名無し不動さん:04/03/23 22:18 ID:???
俺の家の前は県道なのに地主は民間人。無償で提供しているらしい。先祖代々の土地を売りたくないとして名目的な所有権にこだわっている。かく言う自分の家の敷地もその地主さんからの借地。
底地を買ってセットで売ればいい値がつくのに、借地だけでは一千万にもならない。

845 :名無し不動さん:04/03/24 00:21 ID:???
土日、外に出てる売れない物件をいくら見て廻ってもショボンとするばかりだったけど、
カナーリ勉強になった。1年弱だけど経験値が上がった。
で、よい営業マンに当たった。探すべきなのは物件よりも営業マンだった。
内見、即決、指値1000以下申込1番手で現金一括。決まるかも。

846 :名無し不動さん:04/03/24 00:31 ID:???
>>845
その経験・知見をこのスレに還元汁!





お願いします。on_

847 :名無し不動さん:04/03/24 00:53 ID:???
>>846
最初、住みたい沿線最寄り駅周辺の不動産屋をハシゴした。
ネットに出てる(レインズ)格安物件も問い合わせた。
おとりが多かったし、実際に内見しても、売れない物件は売れない理由があった。
ともかく歩いて見に行った、外観だけでも。夕暮れまで、やたら歩き廻ったよ。
おかげで、住みたい街の様子がだいたい掴めたし、懇意の喫茶店までできた。
不動産屋さんは「コイツ金持ってないな」と思ってるし、
提携銀行のローン借りてくれないと困るんだよ、ゴルア! って態度で、けっこう邪険にされた。
でも、こちらは一括で金払えることを示すと、まともに相手してくれるところもあった。
物件情報を継続的にファックスで送ってもらうように電話で依頼し、
ヨサゲな不動産屋さんには、お礼電話、ファックス、メールなども送った。
これは、という物件に関しては地方法務局まで謄本取りに行ったりもした。
そんな感じです。金ないだけに、豆にやるしかない。。

848 :名無し不動さん:04/03/24 10:45 ID:???
皆さん、検討物件の価格が高いか安いか考える基準ってなんですか?
新築建売なら近隣相場とか家屋の質とか比較的に判断材料が決まってくる
と思うのですが、スレタイのように1000万以下の中古だと上物は築年によっては
無価値だし、かといって土地だけの価格だと参考になるのは公示地価ぐらい
だけど、そんなに安いとこあんまりないし・・


849 :名無し不動さん:04/03/24 18:26 ID:???
>>848 847です。自分の経験だと、
東京郊外(都心1時間通勤圏)1000以下となると、探し方(相場)は限定されます。
築年にはこだわれません。土地値(公示地価)、上モノは無価値として考えます。
築年古く、?程度で出てる物件の多くは、実際は土地値です。
どこまで下げられるか(できれば土地値)を仲介営業マンを通して売主に交渉してもらう、
そんな方法です。

850 :名無し不動さん:04/03/24 21:38 ID:???
>>848
中古だってあるだろう>近隣相場とか家屋の質とか比較的に判断材料

851 :名無し不動さん:04/03/25 23:48 ID:???
不動産屋をまわると、ローン組め、新築を買えと何度言われたか、、、、

852 :名無し不動さん:04/03/28 14:44 ID:???
ビンボーはしたくない

853 :名無し不動さん:04/03/29 18:03 ID:???
何で不動産の奴って皆がめついんだろうな。
お前の儲けだけ考えるなボケ!見えみえなんだよ!

854 :名無し不動さん:04/03/31 01:03 ID:mVv8sAoJ
都内じゃ、土地10坪だけで2000万もするのか?

855 :名無し不動さん:04/03/31 14:00 ID:???
狭ければ坪単価が上がるからね
坪200万はざらにある



856 :名無し不動さん:04/04/04 01:31 ID:OQ33nI18


857 :3は学割野朗 ◆BJ3GET/Ezc :04/04/06 03:18 ID:nl1XE2Ld
>>26
うっせハゲ

858 :名無し不動さん:04/04/09 17:38 ID:???
不動産を買う前に営業マンがウザイ。

859 :名無し不動さん:04/04/10 01:12 ID:???
>833
違法建築じゃないの。
なんで容積率80%なのに、土地より家のほうが広いんだ?建て替えられないぞー。

860 :名無し不動さん:04/04/10 19:15 ID:tQeYFFQi
>>859
もうちょっと勉強してから書き込んだほうがいいよ。

861 :名無し不動さん:04/04/10 21:21 ID:???
庭ねー

862 :名無し不動さん:04/04/20 00:22 ID:???
>>825
富士山噴火の避難訓練とかやってるのに住みたいの?
テレビで見たよ。

863 :名無し不動さん:04/04/27 02:06 ID:aQt0uimd
名古屋市内で1000万ジャストならどういう様態が多いですか?

864 :名無し不動さん:04/04/27 02:16 ID:???
>>863
名古屋で1000万円ジャストってないよ。
こないだ折込が入ってて喜んでこっそり見に行ったら見事な旗竿地で泣きそうになったよ。
現実は厳しい。

865 :アポ時価の不老林のおじさん:04/04/29 17:55 ID:???
現実と戦わなきゃ!

866 :名無し不動さん:04/04/30 09:47 ID:???
競売で安いの出てるんだよなあ。

867 :名無し不動さん:04/05/03 15:31 ID:???
競売入札代行業者に頼むといいのかなぁ

868 :名無し不動さん:04/05/03 15:34 ID:???
いや、そんな人に頼むまでもないんだけど、安いんだよ

869 :名無し不動さん:04/05/03 17:35 ID:???
権利関係とか占有屋とか大丈夫?

870 :名無し不動さん:04/05/03 23:49 ID:???
そーゆーリスクがあるから安くなるんだ。仕方ない。

キレイにして普通の物件として売ることを専門にしている不動産屋もあるけど、
商品化されて市場に出回る時にはほぼ普通の価格になっている。
アトリウムのサイトとか見てみた?

871 :名無し不動さん:04/05/04 01:51 ID:???
権利関係は大丈夫みたい。抵当権は職権で消えるし。実物見に行ったら占有は所有者で行方不明。残置物が少々。

で、とにかく安い。見事に1000万割ってる。

872 :名無し不動さん:04/05/05 11:54 ID:???
最近占有とかで苦労した人います?

873 :どっちか選べって言われたら?:04/05/06 03:14 ID:gwbzx6Aq
どっちがマシ?

生涯独身で、この価格帯の家買って(もちろん即金で)
フリーターでもなんでもいいからとりあえずは、
低収入でも生きていく、

ってのと、

結婚して嫁さんは専業主婦、
40坪一戸建て25年鬼ローン

874 :名無し不動さん:04/05/07 02:23 ID:+XKn8KDB
>>873
生涯独身で、この価格帯の家買って(もちろん即金で)
フリーターでもなんでもいいからとりあえずは、
低収入でも生きていく

875 :どっちか選べって言われたら?:04/05/07 03:44 ID:+M9ngAGG
>>873です

>>874
やはり、ここのスレで聞けばそっちの回答のほうが多いですかね。
私の周り見てると、できちゃった婚とか、
30代で焦って(?)結婚して、
勢いで25年鬼ローン組んで、
結婚相手の嫁さんは専業主婦っていうのが多いんです。

そんなの見てると、
なんか嫁さんだけに特権あって、
なんのために25年もローン払って、
そこまでしてって思います。

それなら、この価格帯の家を一人で買って、
一人で住めば、固定資産税も4,5万程度ですし、
一人暮らしなので職業にも融通利きますし
(万一フリーターとかなっても)、
と思うのですが、

皆さんは、私の考えにどう思われますか?

876 :名無し不動さん:04/05/07 03:50 ID:0N5/9K08
愛の無い生活ほど虚しいものは無いと思います。

877 :名無し不動さん:04/05/07 03:55 ID:0N5/9K08
「なんでも祈り求めることは、すでにかなえられたと信じなさい。そうすれば、そのとおりになるであろう」(マルコ十一章二十三節

878 :名無し不動さん:04/05/07 03:56 ID:???
>>875

欲しくて貰った嫁+鬼ローン > 気ままな一人
  >> 体裁のために貰った嫁+鬼ローン

だと思いますよん。
もちろん、欲しくて貰った嫁が、専業主婦になったのに、鬼ローンと仕事で
疲れた旦那を癒してもくれない場合は悲惨ですが、それは人を見る目が
なかったのでしょう、ということでw

879 :名無し不動さん:04/05/07 08:35 ID:pS663Br6
気ままな一人でアバラ家だと、変人あつかいされるぞ。
年食ってからも寂しそうだし・・・体裁のためだけでも、嫁もらったほうが良い!
一緒に生活していくうちに、愛情も沸くし、子供ができれば愛だのなんて関係ない。
すべては子供のためになるんだよ。

880 :名無し不動さん:04/05/07 08:38 ID:???
うーん、本当すぎ。

881 :名無し不動さん:04/05/07 09:51 ID:???
単身者は誰でも、どこでもそんな扱い
単身無職は悪い香具師が多いからな。
廻りの住民にもよるが肩身が狭いってか
田舎は噂が立ってダメ、都会は無問題だな。


882 :名無し不動さん:04/05/07 12:30 ID:???
子供のために、子供のためにって、相続税のこと無視してるもんな。


親が家買う→鬼ローン開始→鬼ローン終了→親死ぬ→相続税で遺産半減→子供、遺産を売る→譲渡税でさらに半減

→子供が親になり家買う→最初に戻る


と永久ループに入るだけじゃん。なーにが子供のためだよ。

883 :名無し不動さん:04/05/07 12:38 ID:???
>>882

自分の力で買えるような家で、相続税の心配なんていらないよ。
小規模宅地扱いで税額は半分以下、そして最低6000万の控除もある。
相続税ってのは、庶民にはかからないの。

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