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駅前不動産屋(賃貸)の本音

1 :駅前不動産屋:03/01/23 18:53 ID:iwfLEbXc
関西の私鉄沿線、某駅前にある不動産業者(賃貸専門店)の店長が日々
の営業活動の中から不動産屋の本音を激白します。

貸す方も借りる方も大いに参考になりそう。

http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477


2 :駅前不動産屋:03/01/23 19:04 ID:iwfLEbXc
わからない事があったり、困ってる方の相談にも乗ります。

3 :名無し不動さん:03/01/23 19:28 ID:tcfhZiEI
登録しますた。

4 :駅前不動産屋:03/01/23 19:43 ID:iwfLEbXc
ありがとう>3
頑張ります。

5 :3:03/01/24 05:08 ID:???
がんがってねw
期待してます
よろしければVol.1を貼って欲しいなァ・・・とかなんとか


6 :駅前不動産屋:03/01/24 17:30 ID:Flz9hYwE
 2チャン用に少しレイアウトは変えましたが、ぜひ読んでください。
 vol.1 駅前不動産屋の本音    
 皆さん、はじめまして。私は関西の、とある私鉄沿線の駅前にある賃貸専門の不動
産屋の店長をしています。もう、この店にきて5年強になるんですが日々のお客さ
んや家主さんとのやりとりなどをぶっちゃけトークしてしまおうと思ってます。皆
さんの参考になるかどうかはわかりませんが、よろしくお願いします。
 さて、今回は初めてと言うことで新年早々の家主さんへの挨拶廻りの様子を・・。
 正直言って、日ごろよく部屋付け(入居者を斡旋してる)家主さんには大きな顔を
して新年の挨拶に行けるんですが、極端な話去年一度も部屋付けしてない家主さん
の所へ挨拶に行くのはイヤなもんです。
 お客さんも様々ですが家主さんも様々でして、がめつい家主さんの物件ほど相場よ
り家賃が高く、いくら言っても下げてくれないないもんです。
 高いから借り手が無い。当然の事ですが、その理屈を無視して「借り手が付かない
のはおまえのとこの力不足だ。」なんてのたまうのがこういう家主さんです。
 新年早々イヤミの一つや五つも言われて、へいこらするのも、これ店長の立派なお
仕事でして、いつなんどき値下げして超借り得物件に変わるかもしれないので下げ
たくない頭を下げてニコニコご挨拶。
 「今年こそ頑張ります!!」  『今年こそ家賃下げろよな!!』
 「いい入居者入れますんで。」 『無職でも貸してやってや。』
てな調子で一日に10件程度。日ごろお会いしない家主さん訪問が店長の仕事です。
 わざわざ店長が挨拶にきた家主さん!!
 空き部屋があるなら考えたほうがいいよ。

”駅前不動産屋の本音”は、毎週水曜日に発行予定です。ただしメチャメチャ忙し
い時はぬけちゃうかも・・・。



7 :駅前不動産屋:03/01/24 17:33 ID:Flz9hYwE
読みにくい上に、省略されてしまいました。すみません。

8 :3:03/01/25 05:42 ID:???
>>駅前不動産屋さん

わざわざありがd。

やっぱり家賃だよなぁ・・・とか思いますた。
格安物件に潜む大いなる罠とか聞いてみたいです。
ありがちかな??

9 :3:03/01/25 05:45 ID:???
あ〜、けど、予定とかきめてたらいいです。
気長に待ってますんでw
そんじゃ水曜楽しみにしてます
連続書きすますま

10 :駅前不動産屋:03/01/25 12:42 ID:K3jDRr3A
頑張って書いていきますので、よろしくお願いします。>3>all

11 :新米賃貸屋:03/01/25 12:48 ID:/yL2cwjm
登録しますた。楽しみにしてます。

12 :名無し不動さん:03/01/25 12:52 ID:???
?

13 :駅前不動産屋:03/01/27 09:17 ID:e0s4PUH1
ありがとう。>11

14 :駅前不動産屋:03/01/28 09:19 ID:zIGZlh7x
頑張ってるんで、応援よろしくです。

15 :名無し不動さん:03/01/28 09:27 ID:???
説明>資料拝見>下見>決定
まで何時間ぐらいかかりますか?

16 :駅前不動産屋:03/01/29 14:59 ID:pe9kiqBp
探されている物件にもよりますし、何件下見するかにもよりますが。
平均すると2時間から3時間くらいでは無いでしょうか。
もちろん気に入る物件が無ければ、他社で一からやり直しですが・・・。

本日、第3回目を発行しました。ヨロシクお願いします。

17 :名無し不動さん:03/01/29 15:30 ID:glAVhsn+
不動産会社に勤めてる方って独立考えてる人
多いと聞きますが、独立は考えてないのですか?

18 :駅前不動産屋:03/01/29 16:15 ID:pe9kiqBp
そうですね、やっぱり独立しようという意思はありますね。
ただ、もういい年齢なんですが、不動産だけが職業でも無いですし・・・。
必ず、これで独立しようとは思ってないですね。
でも、いずれ何らかの形で自営を始めたいとは思ってますが。

19 :似たような立場かも…:03/01/29 17:30 ID:JpEVJ/Mb
私も不動産賃貸に携わっていて10年ほど経ちますが、自分の会社も家主も借主の知識不足につけ込んでボッタクリみたいな原状回復費とりますよね…
不動産やってて、弱いもの虐め的行為の片棒担がされるときが一番嫌だ(´・ω・`) ショボーン

20 :世直し一揆:03/01/29 17:37 ID:WPXSG66m
<血液型A型の一般的な特徴>(見せかけの優しさ・もっともらしさ(偽善)に騙され
るな!)
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い)
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々(キモイ、自己中心)
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する(ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている)
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い(人にばれさえしなければOK)
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている(日本
の常識は世界の非常識)
●権力、強者(警察、暴走族…etc)に弱く、弱者には威張り散らす(強い者に弱く
、弱い者には強い)
●あら探しだけは名人級(例え10の長所があってもほめることをせず、たった1つの短所を見つけてはけなす)
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい(根暗)
●一人では何もできない(群れでしか行動できないヘタレ)
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量)
●集団によるいじめのパイオニア&天才(陰湿&陰険)
●悪口、陰口が大好き(A型が3人寄れば他人の悪口、裏表が激しい)
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする(「世間体命」、「〜みたい
」とよく言う)
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい(同じことを何度
も言ってキモイ)
●表面上意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は
個性・アク強い)
●人を信じられず、疑い深い(自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う)
●自ら好んでストイックな生活をし、ストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する(不合理な馬鹿)
●執念深く、粘着でしつこい(「一生恨みます」タイプ)
●自分に甘く他人に厳しい(自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例:「俺のほうが男
前やのに、なんでや!(あの野郎の足を引っ張ってやる!!)」)

21 :駅前不動産屋:03/01/30 10:22 ID:Kx7Ap+45
そうですね、仕事と言ってしまえばそれまでですが、心苦しいですよね。
関西は保証金、解約引き制度が定着してるのでマシなんですが。
敷金で敷引き実費の場合は大変ですよね。
立場上苦しいですが、少しでも借主の味方になってあげられればウレシイ
ですよね。>19


22 :名無し不動さん:03/01/30 11:07 ID:7EcQIS0S
スレ違いだったらスミマセン。

賃貸物件を探し中なんですが、ある不動産屋で何軒か見せて貰っています。
その中で気に入った物件があったのですが主人が突然友人の不動産業(別の会社)
を通して頼んでくれないと困る、と言い出しました。

この場合現在お世話になっている不動産屋さんに失礼の無いようにするにはどうしたらいいでしょうか?

23 :名無し不動さん:03/01/30 11:14 ID:H5tkJ29N
22>
正直にその理由を不動産屋に伝えるべき。
それで相手もすっきりあきらめるよ。

24 :名無し不動さん:03/01/30 11:15 ID:???
>>22

そんな男とは別れろ!!!!!!!!!!!!!!!

25 :22:03/01/30 14:30 ID:7EcQIS0S
>23
そうですか。ありがとうございます。
>24
別れなければ行けないほど失礼な事だったとは・・・


26 :駅前不動産屋:03/01/30 17:00 ID:Kx7Ap+45
23の方と同意見です。
それで、とやかく言う業者でしたら借りなくて正解でしょう。
メールでもご相談を受け付けてます。
よろしければ、ご利用ください。
http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477



27 :名無し不動さん:03/01/30 23:18 ID:???
今度部屋探しをする予定ですが
不動産屋めぐりをするにあたって注意すべきことはありますか?
こんな客は歓迎、こんなのは困るなど…よければアドバイスお願いします。

28 :駅前不動産屋:03/01/31 09:08 ID:ISNrM2fi
一番は正直に予算や希望条件をお聞きする事ですね。
けっこう、本音を話してくださらないので余分な時間がかかったり・・・。
何もかも正直に(良いも悪いも)話していただくのが一番です。

29 :名無し不動さん:03/01/31 10:03 ID:???
登録しますた。
このスレも良スレになるといいですが・・・

30 :22:03/01/31 21:33 ID:k96sNVlJ
>駅前不動産屋さん
ありがとうございます。正直に言うのが一番良いのですね。
言えば解ってくれそうなとても良い不動産屋さんでしたので心配ないと思います。



31 : :03/01/31 21:36 ID:???
ここ面白い。もっと続けてよ店長さん!!

32 :駅前不動産屋:03/02/01 09:05 ID:Q7iy0w1C
頑張って、いい部屋を見つけてください。
応援ありがとうございます。>29>31>all
頑張りますので、よろしくお願いします。
メルマガもよろしく!!
http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477


33 :駅前不動産屋:03/02/01 19:05 ID:Q7iy0w1C
今度、私がメルマガを発行している“メルマガくらぶ”って言うところ
で、購読者獲得コンペが開催されました。
優勝すると沖縄旅行がもらえるらしい。
ぜひ、優勝目指して頑張りたいんで、みなさん応援してください。
メルマガ購読者・・・大募集中!!!
http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477


34 :名無し不動さん:03/02/01 19:34 ID:???
>>33
宣伝は良いから早く更新しろよ。

35 :名無し不動さん:03/02/01 21:34 ID:ymDCO+Ty
駅前不動産屋様へ
結構不動産屋ってヒマなんですか?
貴方がカキコされてる時間みると1日中
2ちゃん見れるような環境にいるようなので。

36 :駅前不動産屋:03/02/03 17:41 ID:ngfYQ/TY
仕事中の空き時間にやってます。
この仕事、忙しい時はメチャメチャ忙しいんですが
空き時間は結構ありますね。
まあ土・日は忙しいですが・・・。

37 :駅前不動産屋:03/02/04 09:11 ID:ayQnvkC5
更新は、毎週水曜日(休日です)の予定です。
よろしくお願いします。>34


38 :駅前不動産屋:03/02/06 12:56 ID:IR46+rU/
一日遅れましたが、今日、第4回目を発行しました。
よろしくです。

39 :名無し不動さん:03/02/07 00:59 ID:???
>>38
今読みますた。
水曜こなかったからもう終わったのかと・・・・w

40 :駅前不動産屋:03/02/07 09:07 ID:ZMn7qY28
今後気をつけます。>39

41 :名無し不動さん:03/02/07 17:32 ID:ZMn7qY28
age

42 :名無し不動さん:03/02/10 12:28 ID:4NeXa+vO
age

43 :名無し不動さん:03/02/11 14:15 ID:8+zgJNEl
age

44 :名無し不動さん:03/02/12 00:38 ID:???
おもしろいですね。でも過去の分は見られないのですか?

45 :駅前不動産屋:03/02/12 09:29 ID:Oz4krWYv
過去の分は見れないみたいですね。ご要望が多ければ、
同じサイトの掲示板か日記を使って、過去の分を公開
なんて考えてみます。今後もよろしくお願いします。>44

46 :名無し不動さん:03/02/12 19:23 ID:Oz4krWYv
age

47 :名無し不動さん:03/02/12 20:47 ID:w9DpHf1G
第5回見ました。
次回に続くですかぁ。
気になります。

48 :名無し不動さん:03/02/13 00:01 ID:4DdxNBku
私もバックナンバー希望

49 :名無し不動さん:03/02/13 04:10 ID:???
26万軽く超えて50万目前!!
 「ひび割れハウス」
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/


50 :名無し不動さん:03/02/13 12:30 ID:HG9QFctF
age

51 :名無し不動さん:03/02/13 12:33 ID:???
つまんねーーーこの板!

52 :名無し不動さん:03/02/13 15:47 ID:HG9QFctF
age

53 :シロー・アマダ:03/02/13 15:56 ID:DKhbPdQA
>駅前不動産屋さん
私も関西私鉄沿線、某駅前です(笑)お互い大変ですが、がんばりましょう。

54 :駅前不動産屋:03/02/13 18:09 ID:HG9QFctF
そうですか、ホント頑張りましょう。>シロー・アマダさん

55 :シロー・アマダ:03/02/14 13:23 ID:bH98u+yT
保証会社のお話・・
  JID日本賃貸保証・・保証料は安い(賃料合計5万以内なら15000円)
            審査基準が最近厳しい、過去の借り入れ調査と電話面談。
            この電話が曲者、細かく聞いてくるので短期なお客さんは心配・・
            借主さんの言葉つかいや応対も考慮に入るみたいです。

  日本セーフティー 保証料は高め(7万円までなら48000円)
            ただ審査はメチャ早い!10分くらいでOK
            でも扱ってる、代理店が少ないかな〜。

56 :駅前不動産屋:03/02/15 09:05 ID:IE0v8Pvl
うちはJIDを使ってます。日本セーフティーも検討してみます。
情報ありがとうございます。

57 :名無し不動さん:03/02/17 09:07 ID:sCvZ5gx8
age

58 :名無し不動さん:03/02/18 14:15 ID:+6d7fPdg
age

59 :名無し不動さん:03/02/19 22:12 ID:???
3部作かぁ〜ひっぱるねーw

60 :名無し不動さん:03/02/20 13:02 ID:FOneK50u
age

61 :名無し不動さん:03/02/24 14:52 ID:cqysUmWM
age

62 :名無し不動さん:03/02/24 18:12 ID:FR/2+otu
大阪なんで参考になればいいですけど、審査の特性について・・
積○不動産(セキ○イハウス系)・・・オリコでもうし込めば、まあ普通でしょうか。信販系の審査なので
                  借り入れ事故のある方は厳しいですね。借りてるだけなら、
                  200万ぐらいあっても通りましたね。
                  あと、家族構成がかわってても、オリコ申し込みなら大丈夫!
                  母子家庭の姉妹4人入居でも審査いけました。
                  オリコの保証料1.8%が負担だけどね。
大東○託           ・・・クオーク審査。但しこちらは保証料負担が無し。そして勤務先への確認電話も無し!
                  なので、借り入れ事故さえなければ、無職でも審査が通る可能性があります。
                  ただし、不自然な家族構成やクオーク審査の後に
                  オーナ承諾がある場合はたまに落ちます。
                  積和とちがって大東の営業さんは協力的なので正直に話せばいろいろ協力してくれますね。
でも地域差があると思いますので。借りる方の参考程度に思ってください。       


63 :名無し不動さん:03/02/24 18:13 ID:FR/2+otu
↑ずれましたね。すいません(__)


64 :駅前不動産屋:03/02/25 09:09 ID:nsZ9zBu0
age

65 :駅前不動産屋:03/02/26 14:53 ID:2IMmUXaU
3部作も完結しました。次の話題も乞うご期待!!
http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477


66 :相談者:03/02/27 01:30 ID:3BmahCIx
>>駅前不動産屋様
今住んでいる大阪の借家の立ち退きを求められてるのですが、老朽化のため取り壊す事となったので
出来るだけ早く立ち退いて欲しいと口頭で告げられました。その際に所有者が建物を不動産屋に譲渡
している旨も伝えられました。
そこで質問です。
1.老朽化等により建物が使用禁止となった場合には契約は解除されたものとして、借主は建
物を明渡し、貸主は保証金の返還をしなければならない。とあるのですが、その際に解約引き
されるのでしょうか?
2.また上記理由の場合、六ヶ月前の通告は要しないのでしょうか?(建物自体は、以前よりか
なり老朽化しており何度か補修してくれと頼んでましたが、このことを告げられるまでは放置)


67 :相談者:03/02/27 01:49 ID:3BmahCIx
3.解約通告が必要である場合、通告は口頭で可能なのでしょうか?(契約書にはこちら側から
解約する場合は契約書付属の解約通知書を提出する事を要すと書いてあるのですが、貸主に
ついての規定がありません。)
4.保証金の返還に際してこれまでの家賃の延滞料を請求する事は出来るのでしょうか?(これま
でに数回の滞納があったのですが、催告後には支払いこれまで延滞料を請求された事はありませ
んでした。)

68 :名無し不動さん:03/02/27 17:33 ID:???
大阪への転勤を言われました。ただし、仕事のひきつぎなんやかんやで
赴任は5月1日付け。なので4月下旬入居となります。
この場合、いつごろ家探しをするのがいいんでしょう。
ネットでいい物件を見つけて問い合わせたら、空室はあるけど、
確保したければ1週間後ぐらいから家賃がかかることになると
言われてしまいました。家賃の二重払いはなるべく避けたいけど、
4月すぎると物件はぐんと減りそうな気もして・・・・。
アドバイスお願いします。


69 :駅前不動産屋:03/02/28 12:22 ID:RjYhrl+p
>>66相談者様
1.保証金は全額返還が基本です。
2.建物の老朽化の状態にもよりますが、普通この場合は6ヶ月前の通告は不要
  では無いでしょうか。
3.通告の際の規定は契約書によると思われますので、規定が無い場合、口頭で
  も可能なのでは無いでしょうか。
4.延滞料については契約書に規定があると思います。時効にさえかかっていな
  ければ(確か5年だったと・・・)請求は出来ると思われます。
ただ、立ち退きについては色々微妙な問題が含まれている場合が多いので、消費
者センターや大阪市宅地建物取引業協会に相談したほうが良いのでは・・・。
私のうろ覚えの知識では役に立ちそうにありません。今度、しっかり調べて、再度
返答させて頂きたいと思います。
また、これを読んで頂いてる方々の中で、詳しい方。適切な返答をお願いします。

>>68
4月下旬入居なら4月上旬位から探されてはどうでしょうか?
業者によっては日割り家賃の交渉をしてくれる所もありますが、
時期的に今は難しいのではないでしょうか。
物件は4月上旬でも十分あると思います。3月末退去物件で、
4月上旬に決まってるのは、余程の人気物件かワンルーム位だと
思います。どちらにしても、超人気物件にめぐり合える可能性は
非常に少ないので、あわてる必要は無いのではないでしょうか。
他人事のような感じがするかも知れませんが、本心ですので・・・。

70 :pp:03/02/28 12:50 ID:???
横レスすみません。
>>66
@解約引き(敷引き)は関東圏などに主にある礼金・更新手数料などの代わりの意味合いが強いので
 そういったものを支払ってなければ衝平を図る意味で入居年数に応じて相応の金額が引かれると
 思います。
A明日にでも崩壊の危険性がない限り、通常は通告が必要とされてます。
B口頭でも可能ですが、証拠が残らない為通常は文書にするもんですけどね。
C請求は可能ですが、その請求に応じる必要はありません。しかしながらその件のみで争うのは
 損得勘定を考えた場合お勧めはしません。

71 :駅前不動産屋:03/03/01 09:01 ID:1Uo0olUh
>>70
ありがとうございます。勉強になります。

72 :相談者:03/03/03 04:13 ID:wIl2WYcH
>>69駅前不動産屋 様
>>70pp様
どうもありがとうございました。お礼遅くなってすいません。
1に関しては、保証金全額返還ということになりました。どうも大家側は退去期限を決めずに
とりあえず保証金は全額返すから適当に出て行けといった感じみたいです。


73 :駅前不動産屋:03/03/03 11:35 ID:lxM+2U+m
>>72
良かったですね。でもその気になってゴネれば、もっといい条件を引き出せるかも。
けっして、お勧めはしませんが・・・笑。
中途半端な知識で返事してスミマセンでした。

74 :相談者:03/03/03 18:29 ID:v8noMlBJ
>>73
とんでもございません、大変参考になりました。
いえ、私としては、確かに正当事由にも当たる事だと思われるのでごねるつもりは全く無いのですが、
如何せん新しく部屋を探す時間も、引越しに伴う費用の捻出にも事欠くありさまで・・・。

75 :駅前不動産屋:03/03/04 09:33 ID:4yLdEBHQ
>>74
建物が不動産業者に譲渡されているのであれば、自分で探したが良い物件が
見つからないので、と家主に言ってその業者に探してもらっては?
それと引越し費用は持って欲しいと条件をだしてみては・・・?
最悪、仲介手数料くらいはまけてくれるんじゃあないでしょうか。

76 :駅前2:03/03/04 13:30 ID:???
イェーィ俺も駅前の不動産屋店長だぜ。
参加してもいいかなー?

77 :駅前不動産屋:03/03/04 13:37 ID:4yLdEBHQ
>>76
どうぞ、歓迎します。

78 :68:03/03/04 18:02 ID:???
回答ありがとうございます。焦る必要ないということですね。
ゆっくり探します。ただ、早く引越し先を決めておきたいという
気持ちもあるんですが……。ともあれ参考になりました。


79 :駅前不動産屋:03/03/05 09:40 ID:M5P2K2ZC
>>68
早く決めておきたいという気持ちはわかりますが、その分二重家賃の負担が大きく
なります。ご心配なら、少々の出費覚悟で早めから探されてもいいのでは・・・。
本当に気に入った物件なら、多少の出費も気にならないもんです。
ただ、焦ることはないと思いますが。

80 :名無し不動さん:03/03/06 11:09 ID:xPt39zPI
引越ししようか悩んでます。
駅からごく近くよい物件があったのですが
電車の音がそれなりにうるさそうです。
そういうところのマンションというのは
窓が防音とかになっているのものなのでしょうか?


81 :シロー・アマダ:03/03/06 11:32 ID:u6ZyhRxx
窓ガラスが2重になっている物件もありますが、物件の数は少ないです。
家主サイドでの防音対策といえば、ガラスを2重にするか、厚手のカーテンを
設置する、ベランダに防音版を設置する・・ぐらいなもんでしょうか?
電車の音をうるさいと感じるのはかなり個人差があるので、必ず現地確認
されるのをおすすめします。
大阪南部の例ですが、駅に近ければ値段はあがりますが、近すぎると家賃は少し
だけ下がります。
80さんも電車の通っている時間に室内を見せてもらって、確認されるのをオススメします。

82 :駅前不動産屋:03/03/06 12:05 ID:purPB+uu
>>80
シロー・アマダさんに全面的に同感です。
個人的な意見ですが、現在わたしも駅前物件に居住しておりますが
やはり、それなりにうるさいです。
ただ、それ以上に便利です。
どちらを優先させるかという問題だと思います。
私としては断然、駅前の便利さに納得しています。
でも、うるさいと思うときもあります(笑)

83 :80:03/03/06 15:28 ID:uYflW8xW
ご意見ありがとうございました。
その物件の中を見せてもらったのですが
確か窓は2重にはなってませんでした。
もう一度検討してみます。

84 :駅前不動産屋:03/03/06 18:52 ID:purPB+uu
>>80
頑張って納得できる部屋を見つけてください。

85 :駅前不動産屋:03/03/07 15:23 ID:QEEDhomz
age

86 :名無し不動さん:03/03/07 15:30 ID:???



【社会】敷金訴訟 家主に返還命令「落書き以外は自然損耗」
http://news2.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1046898005/



            

87 :シロー・アマダ:03/03/07 17:06 ID:xgrBoXBD
↑なかなか家主に厳しい判決ですなぁ〜。やっぱり関西以外は保証金じゃなくて
敷金なんだろうねぇ〜。更新料も関西はほとんど無いしね。
でも強欲な家主はどこでもいるからね、退去時はやっぱりトラブル多いです。

88 :フロ(ry:03/03/07 22:49 ID:???
二週間、メルマガ全然届かないの何でだろ〜 何でだろ〜

89 :相談者:03/03/08 00:14 ID:g2tb4x9u
>>88
やっぱり転居シーズンで忙しいのでしょうね。
>>駅前不動産屋様
楽しみにしております、お忙しいでしょうが時間をみつけて頑張ってください。とはいえ私は何度登録しようとしても
本登録のメールが届かずに、登録できず前回発行分(サンプル)をみてるのですが・・・。何でだろう〜
ところで、大阪の賃貸では敷金の代わりに保証金を取ってるところが多いですが、この保証金って何を保証し、どう
いった性質のものなのでしょうか?pp様の>>70>>69の保証金に対する見解の相違や敷金訴訟の判例を見て疑
問に思ったのですが・・・

90 :駅前不動産屋:03/03/08 09:06 ID:CnkLRT/q
>>88
一応がんばって毎週発行してるのですが・・・。
本当に何でだろう?アドレス間違いなんて無いですよね。他の方は届いてるようなの
で・・・。なんでだろう?
>>89
保証金(解約引き)とは関東圏などに主にある礼金・更新手数料などの代わりの意味
合いが強いので通常は契約時に定めた額は無条件で差し引かれます。
ただ、立ち退きとかの場合は全額返還が一般的です。
本登録が出来ないということですが、登録アドレス間違いとかは無いですよね?
一度、サイト管理人に問い合わせしてみます。

 

91 :名無し不動さん:03/03/08 11:34 ID:vPiFDLD1
これから賃貸仲介業界目指すんですが、
AとかBとかCって何のことでしょうか?
さしつかえなかったら教えてもらえないでしょうか。


92 :駅前不動産屋:03/03/08 16:50 ID:CnkLRT/q
>>91
ご質問のA・B・Cって、A手・B手・・・のことでしょうか?
A手(A手数料)とは借主からもらう手数料のことです。
B手(B手数料)とは貸主(管理会社)からもらう手数料のことです。
C手とは、貸主と直接取引きをしている物件で、仲介した際に貸主から
通常の手数料以外にお礼の意味合いでくれるお金のことです。稀に管理
会社から通常以上に手数料が出る物件もC手という扱いにしてる業者も
あるようです。もちろんすべての貸主がくれるわけではなく、なかには
そういう物件もあるという程度ですね。会社にもよりますが、営業マン
のポッケに全部入る場合もあります。営業マンはC手のついた物件を仲
介しようと一生懸命です。そう言うわたしも(笑)・・・反省。

93 :駅前2:03/03/08 19:14 ID:???
91>さんへ
結構つらいから町の賃貸屋は辞めといたいいと思うよ。
どうせいくなら大手住林や三井などの方が福利厚生もしっかりしてるし
まともなことをやっているよ。
町の賃貸屋なんて合法的な詐欺集団だと思う。
かくゆう私もそうだが・・・

94 :シロー・アマダ:03/03/08 19:31 ID:RNpCPl/M
91さんへ
よほどこの業界に興味と体力がなければ、あまりオススメはしません。
私自信、2年間賃貸屋に勤めましたが、休み少ないし、給料は売り上げに
反映されないしと・・。
それでもやりたいのなら、将来の独立を視野にいれてするとか、自分自身の
次へのステップアップのために勤める!・・という方がいいかもしれません。
このまえ、大手の東建コーポレーションさんと飲んだときに、言ってましたよ。
近畿で1番永い勤続でも7年ぐらいだって。
どうせなら、93さんの言うとおり、大手売買の方がいいかも・・。

95 :名無し不動さん:03/03/08 19:36 ID:7nUlqBb7
>>90
解約引きの立ち退きの時の話ねppさんの意見のほうが多分正しいよ。あの人滅法法律に強いからね。
そして駅前さんのも立ち退きをスムーズに行うという意味では正しい。
むしろそういう意味を含ませると駅前さんのほうが正しいかな(笑

以下去年6月の判例より
敷引き金に含まれていると認定されているものとその。()内は俺が注釈としてつけたしたもの。
1.礼金(仲介手数料とは異なる)
2.家賃の実質的な先払い(何月分家賃とかそういう意味ではない)
3.更新手数料
4.建物の自然損耗の修理費(主に外装含めた共用部分)
5.新規入居者募集の為の費用(C手や内装費だと思われる)
6.新規入居者が決まるまでの空室損料
7.その他いろんなもの(笑)

なんで、法律的にはppさんは相応の金額がひかれるのは妥当だろうと
言いたかったんだろうと思う。

それにしてもあの人(ppさん)は一体どこの人だろ?敷金〜(関東版)板でもめちゃ法律に強いけど
法律重視のレスじゃなく、的確にレスつけてるのに、関西圏の敷引きにも精通してるっぽいな。
俺的には賃貸板の神認定したいぐらい(笑)


96 :メロディ:03/03/09 02:33 ID:uZt+NBQu
築15年ものに15年住んでいます。上の階の騒音、振動、他うるさくって、(ホテルマンらしい。
勤務不規則)で、大家に行ってもなおらず。15年
自分が出て行くのは、負けたみたいでイヤだし。
で、又更新のじきなんだけど、うちのマンションの他の部屋が家より広くて、
\10000も安い。また、共営費がうちの半額。(不動産屋に張り出されていた)
交渉の余地はないですかね?
ちなみに、入居1年で壁にクラックはいり、去年は天井にひび発見。
天井と壁ははなれて、天井持ち上がるんですよ!窓枠もクラック入ってきているし。
見てもらったら、修理する必要ないよ とか言われたんですが。
また、更新家賃の1ヶ月+手数料25%とか取られるし。
前はなかった気がするのですが・・・
更新に不動産手数料って取られるの???

97 :名無し不動さん:03/03/09 16:30 ID:6Xp1NrzH
91です。
手数料のことだったんですね。すごく勉強になりました。
みなさんの言うとおり大手売買いいなって思うのですが、
就職難できびしげ。。
賃貸関係からステップアップをめざそかな。
ここはいい人おおいですね^^
またレスしにきますm(_ _)m


98 :駅前不動産屋:03/03/10 12:06 ID:ZewyXyFX
>>96
交渉の余地はあると思いますよ。ただ、結果は保証できませんが。
全国的に賃下げ交渉はかなりの数が行なわれています。
結果は半々くらいではないでしょうか。
更新料については関西なので馴染みがないので返答の仕様がありません。
どなたかお願い致します。
ところでppさんってスゴイんですね。
あてにしていますので、今後ともよろしくお願いします。

99 :名無し不動さん:03/03/10 13:08 ID:???
質問なんですが
今月か来月に引っ越しを考えてます。

まだ不動産屋巡りもしてない状態なんですが、不動産屋選びって重要なんですか??

それと、ガラスに貼ってある広告を見てたら、2DKでいい物件があったんですが「礼金2敷金2、クリーニングと現状回復は借り主負担」とわざわざ書いてあって、、、。
この場合、契約前に交渉の余地はありそうですか??



100 :名無し不動さん:03/03/10 13:35 ID:jwn/QnSB
97>
東京では更新料及び更新事務費(手数料)として新賃料の1か月分、手数料として新賃料の25%を借主から頂くのが商習慣となっております。
ほとんどの業者は更新料・事務費について重要事項の中に入れていますので署名・押印をする前に交渉するのも手です。
当社はお金のある方からは全額頂きますが、ない方は1、000円〜10,000円の間で好きな金額を払ってもらっています。
ほとんどの方は5,000円お支払くださいます。
更新料・更新手数料は業法の取り決めが無く当事者の話し合いとなりますので、大家さん・業者に交渉をしてみるのも1つの手です。
不動産屋のしていることは、契約書類作って印鑑押すだけなので大したことはしていません。
ただ、火災保険等には必ず入ることをお勧めします。
今年に入り火災保険が切れてもらい火により住むところが無くなった方がいます。
この方は更新料・更新手数料なしと言う部屋に住んでいました。
お部屋を探しに当社へ来たお客様ですが一言・・きちんと更新をしてくれる業者の部屋が借りたいとのことでした。
これはごくまれなケースですが、このようなことも起こる可能性がありますので、自己で全て管理出来る方は支払う必要が無いと個人的に思います。
ただ中には更新の時期に痛んだ箇所を直してくれる大家さんもいます。



101 :駅前不動産屋:03/03/10 17:25 ID:ZewyXyFX
>>99
原状回復はともかくとして(内容は問題ですが)クリーニングについては法的には
借主に支払い義務はありません。が、実際問題として借りる際に交渉というのは、
どうなんでしょうか?関西では馴染みの薄い問題ですので、どなたかお願いできま
せんでしょうか。よろしくお願いします。
あと、ガラスに貼ってある物件が現在も本当に空室かどうか・・・???

102 :シロー・アマダ:03/03/11 12:50 ID:7/7XJk73
ガラスに貼ってある物件はできるだけ、リアルタイムで張り替えてます。
ですから、貼ってある紙の色がまだらになっている業者ほど正直か!?
全部日焼けてたら、ちょっとクサイかも?

103 :名無し不動さん:03/03/11 16:28 ID:9a7RQz5E
夜中に隣の部屋の音楽が響いて気になって困ってます。
隣は今まで1ヶ月ほど空き部屋だったのですが、
先週新しい人が引っ越してきたらしく、夜中まで
荷物を片付けてたのかドタバタやっていて
音楽までかけていてうるさくて私はなかなか寝付けなくなり
かなり腹が立ちました。
次の日不動産屋に苦情言おうかと思いましたがとりあえず
あと2,3日様子を見てみたらたまに物音はしても
音楽はかけてない感じだったのでこの1週間くらい油断していたら
また昨日夜中1時過ぎまで音楽が聴こえてきました。
別に耳を澄ましてるわけではなく聴こえてきます。
壁を叩いたらちょっとしてから音は止まりましたが。
もう不動産屋に苦情言うべきでしょうか。
それとももう少しガマンしてみるべきでしょうか?
アドバイスお願いします。

104 :駅前不動産屋:03/03/11 16:47 ID:y7Fk9wcz
またまた非常に難しい問題ですね。
同じような悩みを持ってらっしゃる方も多いのでは。
まあ、不動産屋さんもしくは家主さんに苦情を言うのが無難ですね。
どちらか秘密を守ってくれそうな方へ。
もしくは友好的に直接注意をするか・・・なんですが。
これは非常に微妙なことなので、やっぱり不動産屋さんか家主。
その線でいかれた方がいいと思います。
どうせなら早い方がいいのでは・・・?

105 :新・世直し一揆:03/03/11 16:57 ID:cIeZzwWM
<血液型A型の一般的な特徴>(見せかけのもっともらしさ(偽善)に騙されるな!!)
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のA型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない))
●他人に異常に干渉して自分たちのシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ(自己中心、硬直的でデリカシーがない)
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする
(ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはた
いてい、内面的・実質的に負けている)
●権力、強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる(強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる)
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的(例え10の長所があっても褒めることをせず、たった1つの短所を見つけては貶す)
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい(一見明るく見えても根は暗くて陰気)
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない(群れでしか行動できない)
●少数派の異質・異文化に理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量)
●集団によるいじめのリーダーであり、狡猾(陰湿かつ陰険)
●悪口、陰口を好む(「人の不幸は蜜の味」と言い出したのはおそらくA型)
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする(「〜みたい」とよく言う、
世間体命、だから外見だけよくても中身を伴っていないことが多い)
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい(だから同じことをレコード盤の再生のように何度も言う)
●たとえ友達が多い奴でも、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達がいない(心の感度が低い、包容力がない、冷酷)
●頭が硬く融通が利かない性格のためストレスを溜め込みやすく、地雷持ちが多い(不合理な馬鹿) 
●たとえ自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする(もう腹を切るしかない!)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例:「俺のほうが男
前やのに、なんでや!(あの野郎の足を引っ張ってやる!!)」)


106 :メロディ:03/03/12 04:12 ID:KiVnbrNS
>>98>>100
ありがとうございました。もう一度契約書ならびに
近くの同じ様な物件の値段調べて家賃の交渉
(あと、共益費の交渉ね。)頑張ってみます。
>>103
周りの騒音はほんとに迷惑ですよね。
一緒に頑張りましょう。
ちなみに私は、本当にひどい時は警察呼びましたよ。
渋々来って感じでしたけどね。

107 :103:03/03/12 09:42 ID:+1eoAo4g
>104
ありがとうございます。
昨日の夕方不動産屋に言ってみました。
そしたらあまり親身になってくれるわけでもなく
「続くようでしたらこちらから手紙を
出しますが、最終的には本人同士の問題ですから」
だそうです・・。昨日は隣から音楽は聞こえてきませんでしたが、
布団に入ってやっと寝付いた頃に隣から「バターン」と
すごく大きな音がしてびっくりして目が覚めてしまいました。
何をしたのかわかりませんが物の扱いが乱暴な人なのでしょうか?
でも隣の人が咳したのまで聞こえるときもあるので
きっと壁が薄いんでしょうね・・。
もう引越ししようかなとも思ってきてしまいました・・。

>106
やっぱり回りの騒音で悩んでる方は
多いんでしょうね・・・。
私は今のとこに4年住んでますが今までは
こんな悩みぜんぜんなかったのに、、辛いです。


108 :駅前不動産屋:03/03/12 16:02 ID:oipQOiGO
私は以前そういう入居者の追い出しをしたことが有りますが大変でした。
その物件は、その業者の管理物件なんでしょうか?それとも仲介だけ?
それにもよるんですが、業者がダメなら家主さんに直接言って、家主さん
から入居者または業者へ言ってもらうほうが効果があるかも。
「こんな状態が続くなら退去せざるを得ない」旨を伝えるとより効果的かも

109 :店長じゃないけど駅前…:03/03/12 16:26 ID:lI4k/x2Q
直接苦情を言われると後々逆恨みされてしまうかもしれませんし、
不動産屋も自分が直接見たり聞いたりしてるわけではないので積極的に
アクションをおこしてくれないかもしれません
そんな時には、不動産屋か家主に言って「最近マンション内で夜間に置ける
騒音の苦情が多発しております。夜間早朝は音楽等はもちろん話し声や
ドアの開け閉めも響きやすくなりますので、ご注意下さいますようお願いします
共同住宅生活を快適にお過ごし頂くためにも御理解ご協力の程お願いします」と
言うような文章をマンション全体にまいて貰ってはいかがですか?
そうすれば特定の誰かを攻撃してるわけではないですし
やんわりと意図は伝わると思います。
実際私はまず文章で全体にお知らせと言う形で伝えるようにしています
7割はそれで治まります

110 :名無し不動さん:03/03/12 20:04 ID:???
20代無職でも蓄えありで経済的には当面問題なし
保証人あり
こう言った客って不動産会社さんから見たらどうでしょう?
正直貸したくないですか?
1年分家賃前払いとかいった条件も入れて本音教えてほしいれす

111 :駅前不動産屋:03/03/13 09:18 ID:GQmYR+TP
不動産屋から見れば貸したいですよ。
本人さんがしっかりしてそうで滞納とかの心配が無さそうだったら。
ただ、家主さんがどう思うか・・・。
管理を任せていようが最終的に滞納等で困るのは家主さんですから。
そりゃあ不動産業者も催促・督促等で大変ですが。それは仕事のうち。
あなたの人柄を判断材料に、大丈夫だと思えば何とかできるものです。
不動産屋もそれぐらいの力は持ってます。
なぜ現在無職なのかとか等、正直に話してもらえば借りていただきます。
それと1年分前払いとかは余り関係ないですね。
定借ならともかく、1年後の不安は消えませんから。

112 :駅前2:03/03/13 12:59 ID:???
110>大阪の不動産屋は基本的に管理物件以外は入居後何の責任もないので
  是非借りて頂きたいですね。僕らの収益は契約してなんぼなんで。
  ただ自分の管理物件なら無職念書と保証会社の加入と親(定職有り)の
  保証人を必ずつけてもらいますからね。
  基本的にはお客さんが滞納したとしても私共にはあまり関係ないですからね。
  そうですよね元祖駅前さん

113 :駅前不動産屋:03/03/13 14:24 ID:GQmYR+TP
>>112
間違いないです(笑)

114 :借上家主:03/03/13 17:12 ID:bueoMXK4
無職大歓迎!契約時に白紙解約通知書書いてもらってます。法的に有効かどうかわからんけどとりあえず滞納はなし.しかしながら追出し後の部屋はゴミだらけというワラ

115 :シロー・アマダ:03/03/13 17:31 ID:il5EohU/
同じく無職OKっす!当社も大阪南部なんで正直に相談してくれたら大丈夫ですよ!
保証会社もあるし、保証人がしっかりしてたら相談してくれるしね。
いい部屋がみつかるといいですね!

116 :名無し不動さん:03/03/13 19:20 ID:88mYtvVu
こいつはどう見てもピッキングの下見だろう・・と思われるオヤジが
うつのマンションを見ていました。
うちは最上階角部屋で狙われチックなのですが、良い撃退方法があれば
教えてください。ちなみに交番は「何かあったら110番してくれ」
となおざりな回答で信用できません。

117 :110:03/03/13 19:52 ID:???
>>111-115
レスどうもです
まあ私が無職とかプーとか言うわけではなくて例え話として聞いてみました
20代で就職出来なくてバイトで生計を立ててるけど源泉徴収が〜、、、
と言う人が多いんですよね〜
失業者が増えると自ずと不動産屋さんも無職の方を斡旋するケースが多くなりますよね
まずは相手を見てからだと思いますが
無職とか失業中の方でも話を聞いて力になってほしいですね

118 :99:03/03/13 21:31 ID:rw5U1xFk
>>101-102
レスありがとうございます。

今日、不動産屋にいったら>>99の物件がまだありました。

すげー気に入ったんですが、やはり「クリーニング代=解約時1ヶ月(9万!!…)、原状回復費用=解約時実費」
が、気になりつつ、とりあえず物件を見ただけで帰りました。。

契約前にガイドライン云々を、うだうだ言うのもアレだなあと思いながら…(ry

どうしよう…
クリーニング代9万は高いですよね?…
長文スイマセン

119 :名無し不動さん:03/03/13 22:36 ID:bEBe7Eiw
>>118
交渉してみればいいんじゃないいかなー。普通にもう少しなんとかなりませんか?ってさ。
ガイドラインそのものにはなんら法的拘束力はないからガイドライン盾に話だすと、
「なんだこいつガイドライン厨かw」ってことであっさりNONって言われる可能性高いね。
てか、俺ならただ知ったかぶりのうるさいだけのやつとみなしてあっさりNON言うしね。
普通に交渉されたほうがこっちも考える。

120 :名無し不動さん:03/03/14 09:40 ID:???
三月末で引っ越します。
かなりきれいに住んだつもりです。敷金40万円を返してもらいたい。
「7年住んでますからねえ、もどるかどうかわかりませんねえ。」
と、仲介の営業様に言われました。
どんな大家なんだろう。

お願いです。
あと2週間でできることを教えて下さい。

121 :名無し不動さん:03/03/14 10:11 ID:FF3/qDez
>116
私も最上階角部屋でピッキングされました。
それ以来ピッキングアラームつけて
2重ロックにしました。賃貸でも簡単に取り付けられるの
売ってましたよ。

122 :駅前不動産屋:03/03/14 16:12 ID:BFQJgXC+
>>120
とりあえず旧建設省のガイドラインを印刷するなどして、退去立会い時に
ちらつかせましょう。私も退去立会いをする立場ですが、結構プレッシャ
ーになります。できれば熟読して基本的なことは頭に入れておきましょう
トラブルになりそうな時には冷静に対応し、許せる範囲で妥協するのがい
いのでは。裁判までする意思があれば別ですが。
基本的にガイドラインにのっとった形で判例が出てますので、裁判になれ
ば勝てるでしょうが、時間と手間とのバランスを考えて判断してください
不動産業者の営業マンさんでも、ガイドラインの内容を全く知らない人も
いますので注意してください。ガイドラインについては下記を参考に。
http://www.aikis.or.jp/~keshimo1/subdir/genjokaifuku.htm
頑張って下さい。


123 :質問:03/03/14 16:49 ID:???
>駅前不動産屋さん
板違いかもしれませんが質問させてください。

>>122のリンク先と国土交通省のホムペ読みましたが、ガイドラインの考え方の基礎が原則として原契約
優先であること、特約などが交わされていない賃貸住宅標準契約書であることと
なっていますね。
>いわゆる自然損耗、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃貸人負担としました。
>⇒原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化
これもわかりますが、負担一覧表のところを見てみると、早い話が自然損耗というのは
”自然現象”による損耗のみだと捉えるものだと思いました。
すなわち、現実としてみた場合にはそのほとんどが借主負担だと明記されているのでは
ないでしょうか?
別スレで同じような質問を一週間以上前にしたのですがレスがつかなかったもので・・・
マルチポストですみませんです。


124 :通りすがり:03/03/14 17:18 ID:JaqYX0XL
>>123
駅前さんじゃないけど。
法律的な位置付けとしてはその通りだよ。ガイドライン自体が法律なわけでもなんでもないわけだがw
貸主がガイドラインについてそういう知識をもっててそういう主張すれば裁判じゃガイドラインなんかなんの役にもたたん。

125 :質問:03/03/14 18:36 ID:JL5qkgNN
123です。
124さんレスどうもです^^
今の間に敷金スレみてみると、私の質問に答えてくれてるわけではないのですが、
ガイドラインをわかりやすく説明しているレスをみつけました。そして、情けない
ことにctrl+fをしらなかったもので検索もかけて一通り読んでみました。
そして私がだした結論は”ガイドラインの意味を正しく知っているものの勝ち”です。
借主勝訴の判例が多い(目立つだけかな・・・)のは個人の家主さんがあまり詳しくないので
きちんとした主張ができてないからなのだと思いました。124さんのおっしゃるとおり
ですね。私は一週間後に退去がひかえていますが、契約時には納得してサインしてますので
契約書に沿った精算であれば納得して気持ちよく退去できそうです。
ありがとうございました。m(_ _)m


126 :名無し不動さん:03/03/14 19:59 ID:Hu2HCkPP
>>121
亀レスですが、情報ありがとうございます。
早速ネットで購入してみます。

127 :名無し不動さん:03/03/14 20:41 ID:???
   ______________
 /:\.____\
 |: ̄\(∩´∀`) \  <先生!こんなのがありました!
 |:在  |: ̄ ̄ U ̄:|
http://saitama.gasuki.com/mona/

128 :駅前不動産屋:03/03/15 09:56 ID:01yJ9WbC
>>123
契約書に沿った精算・・・の件ですが、特約等で退去時のクリーニング費用・・・
とか、退去時のクロス貼り替え費用、その他通常の損耗であるにも関わらず借主に
修繕費用を負担させる特約は法律上無効です。
また、故意または過失による損耗でも殆どの部位に経過年数による残存価値の減少
を考慮するという判断になっています。
あと、クロスなら一面単位の貼り替え等、部分のみの負担となってます。
家主(管理会社)によってはクロス等の全面貼り替え費用を請求したり、長期間の
居住にも関わらず費用を全額負担させるところが多いようですのでご注意下さい。
上記の点は裁判で実際に主張して勝訴判決に至ってます。
他にもガイドラインにのっとった裁判官の考え方が判決の理由になっている例は多
数ありますので『裁判で何の役にもたたん』は言い過ぎなのではないでしょうか。

129 :通りすがり:03/03/15 12:58 ID:???
>駅前さん
128のレスは俺に対してだよね?
「何の役にもたたん」は言い過ぎかなー。そいじゃ、「少しは役に立つよ」だといいかな?
なんにしてもほとんど役にたたなかったよ。
無効かどうかは金額的に暴利じゃないから有効とされたし。なによりもガイドラインの考え方
そのものが特約がない普通の標準契約書に基づく見解であると主張されておしまい。。。
実際ガイドラインにはそう書いてあるしねw 
だから、俺が言いたいのは相手がきちんとした主張をしてくれば「役にたたん」てことになるかな。
駅前さんも敷金で困ってる人スレでガイドラインで検索かけてみればいいと思うよ。
報告ってハンドルの人の体験談もあるけど、俺が経験したガイドライン論争はほぼ一緒かな。

130 :駅前不動産屋:03/03/15 13:17 ID:01yJ9WbC
>>129
すいません。かなり手抜きレスだったので誤解させてしまったようです。
私は関西在住でして、敷金方式には馴染みがあまりありません。
関西式の保証金、解約引き方式を前提にお話しておりました。
解約引き以上に保証金を貪り取ろうとする家主及び管理会社相手の見解です。
以上、お詫びまで。

131 :通りすがり:03/03/15 13:24 ID:???
>駅前さん
>解約引き以上に保証金を貪り取ろうとする家主及び管理会社相手の見解です。
それなら納得です。
自分も駅前さんが敷引き前提で話をされているかもとは考えなかったので。。。
思慮がたりなかったようです。

132 :シロー・アマダ:03/03/15 20:15 ID:wHyQIU5c
われわれ関西の不動産屋は保証金システムがほとんどなので、敷金方式の物件が
は馴染み薄いです。契約時に双方が契約内容を理解し、誤解のないようつとめてます。
それと、今月は申し込みも多いけど、キャンセルも多い!
契約当日に「兄の家に住むことになったのでやめます!」はキツイ!兄の家が住めるの
なら、部屋探しする前からわかってただろうに・・・。(愚痴ってスマソ)
せめてキャンセルは、審査にかける前にしてほしいっす。


133 :コココムズココ:03/03/16 13:16 ID:Dx+5Garg
サービスマンションとは、敷金礼金0円の賃貸マンション。しかし毎月の家賃に
敷金礼金がうわのせされている。2年すめば償却できるとコ0ズは考えているのだが、
この  決 し て 戻 ら な い うわのせぶんは、自分の場合45万円に
なっている。いくらかもどるかきいたら、やなら引っ越せといわれた。コココムズココ
にありというところか・・・

134 :シロー・アマダ:03/03/16 13:25 ID:SzKl7RtL
>133
ありますね〜。大阪でもいくつかの業者がやってますよ。
あの家賃の上乗せ分は高いです!ぜんぜんもどってこないしね。
それなら、上乗せのない保証金5万〜10万円ぐらいの物件の方がいいかも!

135 :通りすがり:03/03/16 13:55 ID:???
>133
これからどんどん増えるだろうね。やれ敷金返せだの、家賃に含まれてるだの
ごちゃごちゃ言う奴が増えるからそんなことになる。結局消費者自身が自分で
自分の首しめてるっぽ。マスコミがいかんのだがなw
これからは国土交通省がやってるように家賃に上乗せして退去時の補修費をもらう方法か
借家契約をせずにレオパみたいな使用契約に移行していくんじゃないかな。
俺も一借主でもあるわけだがマズーな展開だすなー。



136 :名無し不動さん:03/03/17 09:21 ID:niXFsbu1
age

137 :M119190.ppp.dion.ne.jp:03/03/18 09:18 ID:Xq7sGLmV
age

138 :名無し不動さん:03/03/19 09:15 ID:YoCg688x
age

139 :名無し不動さん:03/03/20 13:59 ID:o+iygjgi
age

140 :名無し不動さん:03/03/20 16:20 ID:???
age

141 :age:03/03/20 18:48 ID:o+iygjgi
age

142 :名無し不動さん:03/03/21 18:03 ID:9+vkwoJ1
age

143 :メロディ:03/03/22 05:20 ID:RsQP4o3O
やったー!!共益費半額になりました。
後は、壁や天井のひび、天井が持ち上がるなどの
理由で家賃の交渉だ。
そういえば、この前隣の人がお風呂入っていたら突然
下の人が来て、水が漏れるって・・・
普通に風呂入っただけで、水漏れするなんて怖いです。
家も1ヶ月くらい前、トイレが詰まったので業者に来てもらいましたが
(もちろん実費)やはり、配管掃除とかしてもらいたいです・・・
築15年・・・

144 :駅前不動産屋:03/03/22 09:18 ID:axRkDgBz
>>143
良かったですね。より良い住環境の実現のため頑張ってください。
>>ALL
ここのところ忙しくってメルマガは来週までご勘弁を。来週は発行
しますので・・・。

145 :名無し不動さん:03/03/23 09:56 ID:???
age

146 :名無し不動さん:03/03/23 11:17 ID:JgS2TeZc
雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

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147 :シロー・アマダ:03/03/23 19:21 ID:aas8tb+7
物件の表示方法について・・・
最近P込み表示が、多くなってきます。
お客さんからもP込みでなんぼや?とか、全部でいくらやねん?といわれることが多く、
店内POPにも「P込み」でたまに表示するのですが・・・・
これって、ふと思ったんですけども、抱き合わせ商法?・・セット契約?・・
と不安になり、POPは、はずしました。
そこで質問ですが、同業者の方はどう表示されてます?込み表示で何か注意されたことあります?
お客さんとしては、どう思いますか?
どんなことでも結構ですので、お答えいただけたらうれしいです。

148 :駅前不動産屋:03/03/24 09:14 ID:RcLrZ1/O
うちではセット契約で貸主からP込みでの家賃提示を受けたものだけを
P込み表示にしています。
確かにP込みで・・・とか込み込みで・・・と言うお客さんは多いですね。
お客さんからすればどうなんでしょう? 知りたいところです。

149 :名無し不動さん:03/03/25 09:08 ID:???
age

150 :名無し不動さん:03/03/26 15:39 ID:???
age

151 :名無し不動さん:03/03/29 10:06 ID:???
age

152 :名無し不動さん:03/03/30 18:41 ID:Pk3FbPi8
age

153 :名無し不動さん:03/03/31 16:57 ID:???
age

154 :名無し不動さん:03/03/31 19:17 ID:gr9AIzmw
質問!
駅前不動産屋とか町の小さい不動産屋って
求人とかってどこに出してるのでしょうか?
やはりハローワークでしょうか?

155 :駅前不動産屋:03/04/01 09:21 ID:TYW6uGVZ
うちで求人する際はほとんど新聞折込の求人誌を利用してますね。
たまに新聞の求人欄で他社のを見かけますけど・・・。
実際には紹介等、縁故で入ってくる人が多いですね。

156 :154:03/04/01 11:30 ID:AA6S26xq
なるほど紹介・縁故が多いのですか。
地元の不動産屋は意外に入るは難しいかもしれませんね。。。

今すぐに不動産業界に、とは思っていませんが…
駅前不動産屋さん
参考になりましたありがとうございます。

157 :名無し不動さん:03/04/01 19:33 ID:PcyibSyh
不動産の人に質問ブレキャストコンクリート造のマンションって全国的にあるものなのですか

158 :名無し不動さん:03/04/01 23:43 ID:XEk4Rslo
>ブレキャスト
何か嫌な間違いだな‥

159 :駅前不動産屋:03/04/02 09:20 ID:vCT2BlkL
プレキャストコンクリート造(PC造)ですね。
ありますよ全国的に。かなりポピュラーですね。

160 :メロディ:03/04/03 03:24 ID:aqgTzhiK
共益費は半額になったが、家賃は下げられないとの回答。
おまけに私が住んでいる限りなおせないからと、逆に文句言われる始末だ。
水周り(最近あちらこちらの部屋でで、トラブル発生)についても、
もう15年配管掃除していないから(建ててから一度も無いって事だ)
今更出来ないと、言われましたよ。
じゃ、他のお部屋よりかなりお高い家賃払うのですから
(家一番狭いのに)上の方好き押しは静かにするよう言ってください
(夜2、3時まで音楽、訳解らない振動、かかと落とし歩き等)
と、逝ったら、うるさいって苦情はあなただけだよ!
(当たり前じゃん、家が真下なんだから。隣や上の階に振動や足音が
ダイレクトに響くかよ!それも、夜中に起こされるくらいの
でかいやつ)
何だったら、仕方ないからアレしてもらってもかまわないよ。
ときたもんだ。
要するに、出て行けと言う事だ。
今度は行進するつもりは有りません。お金貯めよう。
敷金なんて、返してもらわなくても結構だ
その代わり、14年分の苦痛に対する慰謝料をたんまり
大家から取ってやる。待っている、ス○キ
大家としての義務、果してないんだからな。
共益費\6000のくせに踊り場の電気なんか。点いてないし、
非常階段の電気も点いてないし。
うるさいって行っても、注意すらしてくれないんだから。
2年後が楽しみだ。フフフ
長文スマソ

161 :名無し不動さん:03/04/04 01:49 ID:zvIVSMZj
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162 :名無し不動さん:03/04/04 18:52 ID:???
age

163 :名無し不動さん:03/04/05 18:45 ID:???
age

164 :名無し不動さん:03/04/06 13:06 ID:???
メロディーハイム

165 :名無し不動さん:03/04/09 10:29 ID:???
age

166 :名無し不動さん:03/04/09 23:04 ID:B6+NGxgS
駅前不動産屋さん。
メルマガNo.11が跳んでいるんだけど…

167 :駅前不動産屋:03/04/10 09:44 ID:6qoQZcdx
12は届いているんでしょうか?
こういう場合どうすれば・・・。
皆さんに再発行して良いのですかね?
わからないので、再発行します。
重複した方・・・申し訳ありません。

168 :名無し不動さん:03/04/11 09:25 ID:qU0dCq+w
駅前不動産屋さん。
メルマガNo.11ありがとう!
発行したら、この板で報告キボン
休載なのか、配信漏れなのか知りたいジョ

169 :駅前2:03/04/11 19:09 ID:???
お久しぶりです。
いつもめるまが拝見させて頂いてます。
本当に不動産屋さんって詐欺集団みたいですね。
やりながら言うのもなんですが・・・
もちろん罪にしたら私文書偽造って言うりっぱな犯罪なのに
会社ぐるみ新人に教えるんだから・・・
自分でやってて玉に嫌になる時ありません?
まぁ生きていく為だから仕方ないけど・・・

ところで元祖さんあなたはどこの駅前でお仕事してるんですか?
ひょっとしたら逢ってるかもしれませんね?


170 :名無し不動さん:03/04/11 23:44 ID:45ifOZn5
最近メルマガ登録させてもらいました。面白いですね。
参考になります。
ところで、契約の時に出す所得証明書って、
会社の支払い証明とかでもいいんでしょうか?(源泉じゃなくて)
あと、これって管理会社とか不動産やが、
税務署に問い合わせるとかってことはあるんでしょうか?
よろしくお願いします。

171 :駅前2:03/04/12 02:56 ID:T+w3Ybdx
170>
それは管理会社に問い合わせた方が確かだと思われ・・・
税務署に問い合わせることは一切ありません。
それは確実です。

172 :駅前不動産屋:03/04/14 09:33 ID:yAx9CE1O
>168
なるほど、次回からそうさせて頂きます。
>169
会ってるかも知れませんね。でも身元を明かすと書きたいことが
書けなくある恐れがあるのでやめときます。
自分でやっててイヤになること・・・ありますよね。
お互い雇われの身ですから・・・仕方ないですよね。

173 :駅前2:03/04/14 12:06 ID:ctrDpfUh
今度時間があったら僕のお店の大爆笑トークでも公開しますね
きっと面白いですよ。

174 :名無し不動さん:03/04/14 23:28 ID:???
沖縄旅行おめでとうございます。

えっと、漏れもvol.11届いてなかった。再発行は無事届きますた。
ちなみに、vol.7も再発行だけとどいたんですよね。

exciteメールで受信してるんですが、これが原因なのかな?
とかなんとか・・・

これからもネタ切れにまけずにがんがってね

175 :名無し不動さん:03/04/15 01:29 ID:???
>>147
込み表示のものは気になりますが。
Pが家賃の中に含まれる形だと会社の家賃補助の基準額が少し高くなるわけで・・・

176 :名無し不動さん:03/04/15 09:58 ID:???
age

177 :170:03/04/15 23:44 ID:RugxKB4j
>駅前2さん
お答え頂きありがとうございました。ほっとしました。

178 :駅前不動産屋:03/04/17 09:06 ID:KzAuxL0T
購読ありがとうございます。
昨日、メルマガを発行しました。
届いてない方が居られましたら教えていただけますでしょうか。
今後ともよろしくお願いします。


179 :山崎渉:03/04/17 12:47 ID:???
(^^)

180 :名無し不動さん:03/04/17 16:55 ID:???
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181 :bloom:03/04/17 16:56 ID:SmtPhuy2
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182 :名無し不動さん:03/04/17 20:06 ID:NtQHhTZe
駅前不動産屋さん、なぜか私のとこ届かないんですよ。
もう一回登録したほうがいいのでしょうか?

183 :超話題今後雑誌記載に掲載かも?今がチャンス:03/04/17 20:06 ID:TxsD/idL
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184 :名無し不動さん:03/04/18 01:36 ID:5adqa3k5
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185 :駅前不動産屋:03/04/19 18:02 ID:dlxLfvrz
>182
どうしてなんだろう・・・。
良ければもう一度登録してみてもらえますか?
よろしくです。

186 :名無し不動さん:03/04/19 19:47 ID:48uvaaIJ
>>185
今からもう一度登録してみます。
届きますようにー

187 :名無し不動さん:03/04/19 19:50 ID:ZcEx2VZD
メルマガ登録させて頂きました!
今関東で、秋には大阪に引っ越す予定なので
今の私にはとってもありがたいスレです。

で、さっそく質問なのですが、不動産屋さんから見て大阪でお薦めの地域って
ありますか?
もし、あれば教えてください^^

188 :182:03/04/19 19:53 ID:48uvaaIJ
>>185
あっ・・・本登録してませんでした・・

189 :名無し不動さん:03/04/19 20:02 ID:8IduVhzP
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190 :駅前2:03/04/19 22:12 ID:???
>>187
少々高いが堀江か西区(九条等は省く)千里中央 塚本 江坂
など少しお値段ははりますが、安全をお金で買うと思ってここらにしといたら
間違いなし!!
ちなみにネットや本はあまり信用しないほうがいいよ。

191 :名無し不動さん:03/04/19 22:30 ID:marW3aL4
めるまが 登録者です。

売買物件の話が、先週あったのでおしえてください。

何故不動産屋は土地だけはなかなか売ろうとしないのか
裏事情しってたら教えていただけますか?


192 :山崎渉:03/04/20 01:25 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

193 :名無し不動さん:03/04/20 21:37 ID:???
最近登録した者です。
おもしろいので、バックナンバーも読みたいのですが、どなたかアップしていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。

194 :187:03/04/21 00:39 ID:K/91kAKs
>>駅前2さん

レスありがとうございます!
いろいろ調べたんですが、大体出てくるのは北の方なんですねえ・・・
南の方って、お勧め地域はあんまり無いでしょうか?;;

あと、193さんと同じく私もバックナンバーが読みたいです・・・
どこかにアップしてもらえたらスゴク嬉しい〜

195 :シロー・アマダ:03/04/21 11:22 ID:HTeAYDs2
>187さん
南は泉佐野がいいかも!交通も便利だし、住みやすいかな?空港あるし?
値段でいくなら、泉南〜阪南がベスト!同じ物件で1万〜2万円下がるよ。
岸和田は同じ市内でもいろいろだね。一概に説明しにくいですね。
そっから北はすんません、営業圏外なので詳しくは無いんですんません。
新しく開発しているエリアで選ぶのが1番無難かな?

196 :187:03/04/21 16:33 ID:rLysz/UO
>>シロー・アマダさん

レスありがとうございます!
泉佐野はまだ一回も行ったことが無いので、今度実際に見にいってみます。
新しく開発されてるエリアっていうのはニュータウンとかって事ですよね?
私自身今住んでいるのがニュータウンなので、確かにその方が住みやすいかも・・・

アドバイスありがとうございました^^

197 :駅前不動産屋:03/04/21 17:13 ID:ZLmJbaSy
>191さん
土地を買ってくれると言う事は、その土地を何らかの形で利用するわけ
なので、その利用する部分にも不動産屋としては利益が発生するわけで。
まあ、建築条件付きとかはその典型ですね。
>駅前2さん、シロー・アマダさん
いつも的確なレスありがとうございます。仕事の方どうですか?
順調でしょうか?うちはおかげさまでボチボチやってますけど・・・。


198 :名無し不動さん:03/04/22 08:54 ID:???
age

199 :シロー・アマダ:03/04/22 10:27 ID:BULMG03U
>駅前不動産屋さん・187さん
いえいえこちらこそ。参考になれば幸いです。
こちらもボチボチやってます。大手のお客さんが、もう少しウチに流れてきてくれればと思う
今日このごろです(笑)がんばりましょう!



200 :駅前不動産屋:03/04/22 18:36 ID:4IyCIz0l
はい、がんばりましょう。

201 :名無し不動さん:03/04/24 09:15 ID:???
age

202 :名無し不動さん:03/04/24 13:30 ID:mcCVVn7G
ん!? 
今週のメルマガは、休載って事でいいの?

203 :駅前不動産屋:03/04/25 11:32 ID:D/TC7KyF
今週は発行できませんでした。スミマセン。来週は必ず発行しますんで・・・。

204 :駅前2:03/04/25 16:40 ID:???
駅前さんへ>
4月に入って本当に寒いですね。
肺炎おこしそうな勢いで暇ですよ。
紹介のお客様のお陰で何とか食ってる感じです。
早く何とかしないとだめですねーー

205 :駅前不動産屋:03/04/26 14:29 ID:zBPszqlj
>駅前2さん
ホント寒いですね。今月は中旬に中だるみしましたが末が近づくに連れて
忙しくなってきました。GWみなさん店の予定はどうなんですか?
うちは30日〜5日まで休みの予定なんですが、甘えすぎでしょうか?

206 :駅前2:03/04/26 14:48 ID:NzMRj5Xr
205>うらやましいですねーーー
当社はGWは全開でフル営業中です。

207 :名無し不動さん:03/04/27 10:07 ID:???
age

208 :シロー・アマダ:03/04/27 12:19 ID:dxoR/vgZ
>205
いいっすね!うらやましいです。
ウチはいつ休みにしようかな。

209 :名無し不動さん:03/04/28 09:01 ID:???
age

210 :駅前不動産屋:03/04/28 19:02 ID:GY1rLfCp
この休みを利用して沖縄に行って来ます。
サイト管理者に相談したらOKだったのでGWを楽しんできます。
帰ったら報告しますね・・。皆様に感謝、感謝。

211 :bloom:03/04/28 19:04 ID:NMNk2SNk
http://homepage.mac.com/ayaya16/

212 :名無し不動さん:03/05/01 08:57 ID:???
age

213 :名無し不動さん:03/05/02 18:54 ID:???
age

214 :名無し不動さん:03/05/06 09:28 ID:???
age

215 :みかん星人:03/05/06 12:06 ID:kIFe/m4N
駅前の不動産屋さんとターミナル駅にある大きい会社だと持ってる物件
て違ってくるの?まだ特定の駅に絞れてないから、沿線のターミナル駅の不動産屋
に行ったほうが良い?それとも候補の駅の不動産屋を一軒一軒まわった方が
いいですか??

216 :名無し不動さん:03/05/06 12:55 ID:RyPDw/wG
特定の場所に絞れてないなら大手でも良いんじゃないの
ここに住む!と決めていれば地元の不動産屋が可

217 :シロー・アマダ:03/05/06 14:23 ID:PsGuOcly
大きい会社は広範囲に物件をもっているけども、その営業が遠方の物件について
詳しいかどうかは疑問。だいたいの賃貸条件の話ぐらいしかできないかも。
特定の駅の不動産屋でも、その駅から2〜3駅ぐらいの距離なら、
物件はもってるし、周辺環境も詳しいと思いますけどね(地域差あり)
みかん星人さんが、だいたいの駅を絞り込めたら、その周辺駅の不動産屋を
2・3あたってみるのはいかがでしょう?
良い物件がみつかるといいですね!


218 :駅前不動産屋:03/05/07 09:06 ID:kK6SVcCC
昨日メルマガを発行したんですが届いてますでしょうか?
沖縄旅行の感想を少し・・・。
休み明けでダルイですが、みなさん頑張りましょう。
>215
上記お二人のおっしゃる通りだと思いますよ。

219 :名無し不動さん:03/05/07 12:37 ID:spfUrJJJ
( ̄Д ̄;) メルマガ届かない。。。

220 :駅前不動産屋:03/05/08 11:53 ID:uHSPFJvI
>219
届いてないですか?
ほかの方も届いてないんでしょうか?
もしそうなら再発行しますので教えて頂けませんでしょうか?

221 :名無し不動さん:03/05/08 12:27 ID:???
料レスあげ

222 :名無し不動さん:03/05/08 17:35 ID:???
ageage

223 :駅前2:03/05/08 17:52 ID:OsEf9yqf
届かないですよーーー
再発行宜しく!!

224 :シロー・アマダ:03/05/08 18:03 ID:jz4PXhqJ
こちらも届いてないですね(笑)よろしくお願いしときます。

225 :駅前不動産屋:03/05/09 09:08 ID:xx5lQaAH
今、再発行しました。
よろしくお願いします。

226 :名無し不動さん:03/05/10 00:50 ID:6xr+gSLw
どうしても聞きたいことがあります。
今引越しするために、不動産屋を回っているのですが、
実は15日付けで退職することになっています。その場合は無職ということになるのでしょうか。
審査が何時やるのかによると思うのですが、今月今のところを出るといってしまったのでどうしても
引っ越さなければいけないんです。

227 :てて:03/05/10 01:10 ID:J5Td9srE
ホー○ー商事はやめとけ!!いいからやめとけ!!

228 :名無し不動さん:03/05/10 03:52 ID:???
ねえねえエイブルが手数料無しにしちゃうって本当?

229 :駅前不動産屋:03/05/10 17:48 ID:cjwaN06l
>226
まあ言ってしまえば余程しっかりした管理会社が入ってるところか保証会社を通す
(オリコが審査しっかりしてるみたい)物件以外ならバレません。源泉(昨年分)
がでるかぎり・・・。でも、厳密に言うと犯罪だけど・・・(笑)まあ、入居後
家賃の滞納等で迷惑かけなければ許される範囲かと・・・。
>228
ホントですか?まだ聞いたこと無いです。もし本当ならちょっとした事件ですね。
でも噂の範囲なんだったら多分現在のエイブルさんではムリでしょう。
会社存続の危機に瀕すると思いますが・・・。巷の噂では最近エイブルさんは一部
の店舗を除いて不調とか・・・。その上そんな思い切ったことを・・・。
でも逆に不調だからこそ・・・・って可能性はありますが・・・。

230 :名無し不動さん:03/05/10 18:10 ID:???
>>228 >>229 目先の現金目当てに薄利で自転車系へ展開か?
他スレの香りがプンプンだが、バカ【アメリカが好きです】息子が
考えそうな事だナ。 住情のイメキャラにHISの秀でも据えるのか?


231 :シロー・アマダ:03/05/10 18:18 ID:74cFphUu
>228
今のエイ○ルの状況ならキツイから無理でしょうね。
別に無料にされても、今現在で手数料無料を看板に揚げて商売してる
業者が近くにあるから、別に・・という感じですね。
半額・無料のインパクトで、お客さんが来てくれるのは最初だけ・・。
業者都合の営業に偏ってしまって、エイ○ルは結構お客さん逃しているからね〜。

232 :名無し不動さん:03/05/10 18:36 ID:???
その分個人家主は両手取られてダルマ【生かさず殺さず】状態。
結局敷金、礼金関係で上げるしか無く入居者へ転嫁。
あいまいな基準で法規上と通例にズレがあったまま放置の省庁は
「これ機会に法規に合わせろ」って見て見ぬふり。
明細上の課目が変わっただけで消費者のサイフからは出て行く。

233 :名無し不動さん:03/05/11 02:55 ID:h/ppReUx
最近は確かに手数料の半額とまではいかなくても
20〜30%引きくらいは結構やってるとこ多い
ですね。特にうちなんかでは法人さん相手に営業
すると「エイブOさんは・・・」という話になること
が結構あり手数料のディスカウントは少しずつ浸透
してきているような危機感を感じています。結局
それで泣く泣く半額で受けることもしばしば・・・。
なにしろ仲介は手数料が全てなので気にはなる話です。

234 :名無し不動さん:03/05/11 08:22 ID:???
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235 :駅前不動産屋:03/05/12 15:39 ID:4L7ilMV+
GW明けてみなさん調子はどうですか?
うちはハッキリ言って暇になりました。
最近は新築物件も少ないし・・・まあ客も少ないんですが(笑)
こういう暇な時には大手FCがちょっとうらやましいですよね。
手数料の件はどうせ一時だけのことなんで余り影響は無いとタカ
をくくってるんですが・・・。
それより、もう少しお客さんが来てくれないと・・・。

236 :飛び込み来店:03/05/12 16:01 ID:???
ウチはやり慣れて無い事業用物件に手を出しています。
物件開拓から始めないとイケないのですが、、。
とても8月を越えられそうにありません。
リフレッシュ休暇という名の無給休暇でも1ヶ月取るか・・。


237 :名無し不動さん:03/05/13 09:05 ID:???
age

238 :駅前不動産屋:03/05/16 10:31 ID:NyMplDUc
一昨日メルマガを発行しましたが届いてますでしょうか?
あの件に関しては色々な情報・噂が乱れ飛んでいますが
どなたか詳しい方、情報をいただけませんか?
よろしくお願いします。

239 :動画直リン:03/05/16 10:34 ID:DvKLIBrm
http://homepage.mac.com/hitomi18/

240 :名無し不動さん:03/05/16 10:37 ID:LcmJZEfn
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241 :名無し不動さん:03/05/17 10:01 ID:???
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242 :名無し不動さん:03/05/17 14:38 ID:WnJGAw26
こんにちは。賃貸を扱う不動産屋に転職を考えているの
ですが、どういった能力が必要とされますか?
また、持っていると評価される資格はなんでしょうか。
なにぶん異業種なので、わからないことが多いです。
情報を集めることと、人にアドバイスすることが好きなので、
この仕事は向いてるかと思うのですが。
逆に、相手に無理やり売り込むようなことは
得意ではないので、不動産売買は向いてないと自分では思ってます。
今すぐ転職したいわけではないのですが、将来的に考えて、
今の職種は年を取ってからの将来性が無いに等しいので、
いろいろ探した結果、この職業に行き着きました。
とりあえず宅権の勉強をぼちぼちやっています。
現在27、大阪出身、長野在住、ホテルで会議、宴会、
結婚式などに従事しています。
出来るなら転職先は長野を出たいと思っていまして、
できれば旅行に行った時に好きになった仙台で
見つけられればと思います。
一生の問題ですので、現実的な厳しい意見を
聞かせていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

243 :名無し不動さん:03/05/18 02:21 ID:WIw7XXMV
Q.持っていると評価される資格はなんでしょうか。
A.基本的に運転免許があればいいと思いますが宅建免許があれば(就職有利・給料
 UP)なおよいでしょう。
2.また、資格では無いですがCADソフトが使えるとさらによいとおもいます。
Q.どういった能力が必要とされますか?
A.仲介業ですから売買・賃貸にかぎらず相手に売り込む能力は必須です、お客に
 対しても家主に対してもこれは必要になります。

アドバイス
 気が小さいとこの手の業種は難しいです、又賃貸の場合は売買と違い売ったら
 終わりではなく、その後のトラブルも対処しなければなりません(家賃滞納者
 ・敷金・クレーム等)とくにその不動産屋が管理物件を持つ場合なおさらです。
  楽な商売は有りませんが不動産業は特に向き不向きがあるとおもいます、
 まあその分一般的に他業種より給料がいいんですけどね。

244 :駅前不動産屋:03/05/19 09:47 ID:PIls1CfQ
>242
1番気になったのは『相手に無理やり売り込むようなことは得意ではない』
というところなんですが、この商売、売買仲介よりもどちらかというと賃貸
営業の方が無理やり・・・という事態が発生しやすいと思います。誤解を招く
かも知れませんが、無理やりでも決めさせないといけない事が多いですよ。
店長(私ですが)曰く、『それがお客さんの為になる場合もある』って感じ
です。他店では面接時『平気でウソがつけますか?』という質問があったと
聞いています。かなり誤解されそうな内容ですが、『一生の問題ですので、
現実的な厳しい意見』をお望みですので敢えて正直に返答しました。もちろ
ん異論の有る方も大勢おられるとは思いますが・・・。

245 :名無し不動さん:03/05/19 12:02 ID:7qgtddH1
>243>244
まずは丁寧な返答、ありがとうございます。
>243
免許はありますが、ペーパーです。やはり安い中古なり買って、
早いうちに慣れておくべきでしょうか。
CADですか?パソコンで図形をかくソフトですよね、たしか。
これは物件の見取り図を自分で書くと考えていいのでしょうか。
そういうのは事務の人が作ってくれるのではなく、自分で
やるものなのでしょうか。
売り込む能力ということですが、話すことは仕事柄
得意ですが、営業職未経験なもので、現時点では無いと思います。
貸した後のことまで面倒みるとは知りませんでした。
給料、いいのですか? そちら方面は期待してなかったもので。
年収300万もらえれば、十分だと考えています。


246 :名無し不動さん:03/05/19 12:03 ID:7qgtddH1
>244
そういう意見を待っていました。
転職に成功したとしても、変な期待を抱いていたために
そのギャップに苦しむようなことはさけたいので、
本音を聞かせていただけるのはとてもありがたいです。
この仕事を選んだ理由ですが、私は個人旅行が好きで、
日本中を1人で色々とまわったのですが、やはり始めて行った
土地というのはどこになにがあるのかわからなくて
不安になるんですね。
旅行ですらそうなんだから、遠隔地から引っ越してくる人に
とってはかなりの不安が予想されます。
そういう人達に、部屋を探すだけじゃなくて近くの
住環境から店の場所や観光スポットなど、トータルして
教えてあげて、相手の力になれたらいいなと思いました。
しかし結局は売上を考えると、防音を気にしてる人に、
壁の薄い部屋だとわかっていて紹介したりなど、色々
あるのでしょうね。
大阪出身ということもあり、強引さは持っていると思います。
ただし、できれば悪い物件を紹介するにしても、いい面悪い面
両方を話して相手に決めてもらうようなことが私は
やりたいのです。
あくまでも選択権は、相手側に持ってもらうというスタンスで。
こういう考えは、仕事に就いてしまうと通用しないのでしょうか?


247 :名無し不動さん:03/05/19 12:13 ID:???
>あくまでも選択権は、相手側に持ってもらうというスタンス

そうしたいけどそうもいかないもんだよ。


248 :名無し不動さん:03/05/19 12:16 ID:7qgtddH1
上記のことにプラスして聞きたいのですが、
どういう人物なら、この業界ではうまくやっていけると思われますか?
性格、人柄、外見、能力、仕事に対する考え方などなど。
どういう後輩が欲しいか、でも構いません。
理想論で構いませんので。
あまりにも自分とはかけ離れていたら他の職業も含めて
考え直しますし、なんとかできそうなら自分をこの業界に合うように
今から努力して変えていきたいと思います。

また、この職業はいくつまでやれるものなのでしょうか?
カウンターでの接客業を一生やれるとは思えませんが、
店長になれればこの仕事で一生やっていけるのでしょうか。
この仕事のいいところ、悪いところも合わせて教えて頂けてたらと思います。
質問ばかりで大変申し訳ないですが、やるなら少なくとも
10年はこの仕事で頑張りたいと思いますので、
多くの方の意見を聞かせて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

249 :シロー:03/05/19 13:04 ID:mizq1n65
基本的には個人プレーの仕事なので、しっかりとお客さんをコントロールできること。
それと洞察力。このお客さんの希望優先は何か?本当の予算は?広さはどの程度がいいのか?
審査は通せるか?他店で何をみてきたか?手数料の交渉は入るか?などなど。
カウンターで話ながら、全て見抜いて下さい。そうでないと、なかなか決めれません。
決定率が20%は女・子供。30%で素人。40%で1人前。50%で主力。60%でベテラン。70%以上でエース。
正直大手ブランドなどの差があるので、一概にはいえませんが、40%以上は決めないと、売上が
あがりません。
厳しい数字の世界です。でもある程度売上げがあがれば、年収300万は楽にいけますよ。
がんばってくださいね。

250 :名無し不動さん:03/05/19 13:12 ID:TXU2GJGJ
>>242
口八丁手八丁。

251 :駅前不動産屋:03/05/19 18:34 ID:PIls1CfQ
あくまでも選択権は、相手側に持ってもらうというスタンス
で通用する業者選びがポイントだと思います。本当に各業者さんそれぞれですので。
ただし、あまりぬるま湯的に営業している業者が最近バタバタと閉店していって
いるのも事実です。10年やる覚悟ならこれっと思える店にたどり着くまで店探し
頑張って見ることをオススメします。面接なり入社なり方法は様々ですが・・。

をどういう人物なら、この業界ではうまくやっていけると思われますか?
についてはシローさんの言う通りだと思います。洞察力・観察力、判断する為の
会話テクニック等。会話テクは入社してから覚えればいいと思いますが・・・。





252 :駅前不動産屋:03/05/19 18:38 ID:PIls1CfQ
あと会社にもよりますが店長まで行けば一応世間で言う定年位までは働く
ことが出来ると思います。
ただずっと店長で働きつづけるかどうかは人それぞれですが・・・。
私を含めて多くの業界人は何らかの形で独立することを希望していると
思います。私は関連他業種を目指してますが・・・。

253 :シロー:03/05/19 20:26 ID:ihcZspXf
教育システムはおおむね大手さんの方がしっかりしているよ!
しっかり基本を学んでから独立するとか、そのまま店長クラスまでがんっていく
とか、いろんなやり方があるしね。
同じ賃貸でも管理会社はどうかな?そんなに数字にはうるさくないので、
お客さんに選択権を与えた営業ができるかも?!
がんばってね。

254 :名無し不動さん:03/05/19 23:12 ID:???
はじめまして。業界人です。最近2ch知りました。

最近敷金返還、ガイドラインなどうるさいですね。
僕は業界人で部屋を借りています。
部屋を借りた当時は別の業界にいました。
その後この業界に入りいろいろ勉強しました。

自分なりに考えましたがこの部屋を出るときに
ガイドラインを主張してどこまで敷金が
返ってくるのか試したいと思います。
はっきり言うと少額訴訟くらいやってみたいと思います。
いつも言われてばかりなので自分でもやってみたくなりました。
個人的には敷金なんて一斉にやめて、賃料に上乗せしたほうが
いいと思います。後腐れなくていいと思うのですが。

しかしガイドラインの考え方って衝撃的じゃなかったですか?
はじめて聞いたとき驚きましたが。

ちなみに今借りている物件の家主、仲介業者、管理業者は
すべて今の会社とは無関係です。(多少関わってるのかも?)

255 :名無し不動さん:03/05/20 02:21 ID:???
ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
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当社では努力いたします。

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256 :名無し不動さん:03/05/20 08:55 ID:???
age

257 :名無し不動さん:03/05/21 10:28 ID:???
age

258 :名無し不動さん:03/05/21 16:45 ID:8W/lZH+F
レスくれた方、ありがとうございます。
現場の方の意見はとても参考になります。
>249
私は人の話を聞く、それも聞き出すのが好きなので
(人生観、趣味、物事に対する考え方など)そういう交渉
自体は覚えればやっていけると思います。
自分から話題を振って、相手の考えを聞き出すのは慣れているので。
ただ、相手が色々話してくれる人ならいいですが、
こっちがいくら話を振ってもろくに答えてくれない場合も
ありそうですね。話好きな人ばかりじゃありませんし。
そういう場合に洞察力が要求されるんでしょうね。
決定率ですか。私はよくも悪くも出世や収入などにこだわりが薄い
人間なので、苦労しそうですね。でも生活がかかるわけですし、
あまりにも成績が悪いと会社に居場所が無くなるでしょうから
最初はかなり無理することになりそうです。

259 :名無し不動さん:03/05/21 16:57 ID:8W/lZH+F
>250
結局はそういうことになっちゃうんでしょうか。
よく言えば経験からくるテクニックと言えるんでしょうが。

>251
転職自体初めてなのですが、やはり10社、20社と数を受けて、
面接される方に色々と聞いてまわる必要がありそうですね。
となると東京なり仙台なりを考えているので、かなりきついですね。
仕事をやめてから転職活動するなんて危険なことはしたくないし、
どうしたものやら。

一対一で会話するわけですから、相手をどれだけ理解できるかが
勝負ということでよろしいでしょうか。

しかし独立ですか、考えたこともないですね。
私は人の上にたって引っ張っていくよりも、相手の話を聞いて
アドバイスするタイプの人間なので、独立しても成功は出来そうに
ありません。
店長になれても苦労しそうなタイプの人間です。


260 :名無し不動さん:03/05/21 17:07 ID:8W/lZH+F
>253
大手といいますと、アパマンショップとかエイブル
とかのチェーン店ということになるのでしょうか。
悪い噂も結構聞きますが。
管理会社は、どうも事務職的なイメージがあるのですが、
どうなんでしょうか。
自分なりに調べた分では
クレーム処理、鍵の管理、家賃の回収
などが主な業務のようですが、お客さんに直接会って
営業をすることもあるのでしょうか?
それとも、管理会社の賃貸部門のことを言っておられる
のでしょうか。
無知ですみません。

261 :名無し不動さん:03/05/21 17:16 ID:8W/lZH+F
今の所、みなさんの考えを聞かせてもらった限りでは
なんとか私でもやっていけそうなので、この業界への転職を
考えていきたいと思います。
土日祝が休めないのも今の仕事もそうなので気になりませんし、
私にとって一番の問題は、会社が満足する成績があげられるか
どうかだと思われます。
ところでこの業界は長く務められる方が少なく、4,5年で転職される
方が多いと聞きますが、なぜなのでしょうか?
ホテル業界に関しては現場の人間は30を超えると転職されていく方が
多く、残るのは一部の人間だけなんですね。
40になって結婚式や宴会を取り仕切るのは、かなり無理があります。
接客はある程度年がいってしまうと、見栄え的につらいものがありますので。
賃貸に関しては、不況とはいえ住む家は必要なわけで、
昔に比べれば給料は減ったのかもしれませんが将来性に
関して言えば問題ない業界だと思うのですが。
みなさんどういう考えから転職されていくのでしょうか。
そこのところも教えていただければと思います。


262 :_:03/05/21 17:18 ID:???
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http://www.togoshi.ginza.st/konno/konno03.html
http://togoshi.ginza.st/konno/konno06.html
http://www.togoshi.ginza.st/konno/konno02.html
http://togoshi.ginza.st/konno/konno09.html

263 :山崎渉:03/05/22 02:40 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

264 :名無し不動さん:03/05/22 11:20 ID:rXbA9ebn
最近メルマガ登録したモンです。
今回の分とどかないっす。みなさん届きました?

265 :名無し不動さん:03/05/22 11:39 ID:2N4AHapV
>261
衣食住は常に需要のあるものだから、不況でもある程度お客さんはくるしね。
不況だから結婚しない!っていう人はいないしね。
結婚なんてハシカや熱病みたいなもんだし(笑)勢いに乗ると、かってに先走って
部屋探しにくる人もいるしね。
なにはともあれ、まじめにやれば大丈夫!
良い会社に出会えることを祈ってます!

266 :駅前不動産屋:03/05/22 15:18 ID:fZL39eI7
>264
届いてないですか?

267 :名無し不動さん:03/05/22 15:20 ID:skf1FbeW
★かなりオススメ★
http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

268 :名無し不動さん:03/05/22 18:22 ID:gxCYq9Fp
あ〜今日も最悪の客が来た。
未成年かつ、ぷ〜。赤髪。連れの友達も大バカ。
漢字は満足に読み書きできないな。
今、30万円持ってるから部屋探してくれとか言ってきた。
もちろん丁重に駅前のイケイケ系不動産屋に回しておしまい。
3分で終了だから、ま、いいか。

269 :名無し不動さん:03/05/22 18:47 ID:NkNvdpyc
268>
うちにも、カップルで彼女は真面目そうだけど男が
金髪・鼻ピアスで窓にある広告を爪でコンコンたたいて
こんな部屋絶対無いんだぜ〜って大声でしゃべってから入ってきたので
見せてくれって言われた物件全部無いって言ってやった。
 彼女には悪いことしたけど囮物件はないから、あの男と別れてから
もう一度いらっしゃい。




270 :264です:03/05/22 19:34 ID:H5vc6glR
駅前さん
やっぱり届いてないです。再登録したほうがよいでつか?

271 :名無し不動さん:03/05/23 18:30 ID:AyW048mj
こんにちは。

結構顔なじみになっていた駅前の不動産屋に消毒料取られてました。
契約決まった時は、菓子折りまで持って行ったのに・・・。
口では何でも言ってください、いいようにしますって言うけど中身は全然でした。

消毒料支払ってから、2CHで支払う必要がないとわかって、
電話で聞いたら害虫駆除だの説明しただの、言われました。

消費者センターや、府庁の宅建指導なんとかに電話したけど意味なし。
直接、不動産屋に「家主と3人で話したいので来週都合つけて」と言ったら、
「返金します」とのこと。
締め日がどうのこうので、後日連絡すると言われました。
大家はマンションの上に住んでて、顔なじみです。

この場合、信じて返金を待ってたらいいんでしょうか?
締め日とか本当に関係あるんですか?
他のスレでは即、返金プラス菓子折り付きと書いてましたが・・・。

駅前不動産さん、内情教えてください。

272 :名無し不動さん:03/05/23 18:38 ID:AyW048mj
メルマガ、登録しました。

ミニミニで手付1万で決めかけてたのをキャンセルしたら、
何回もしつこく電話があって、
管理会社からも電話があって、サイアクでした。

手付の1万は諦めてるのに、管理会社からはごねてる客扱いされ、
ミニミニにはキャンセルの説明してるのに、管理会社には
全然通ってないし。

もう絶対行きません。ちなみにエイブルも。

273 :駅前不動産屋:03/05/24 11:02 ID:4F0SzUWc
>264
届いてないようですね。本日再発行します。
既に届いている方、申し訳ありません。
これでも届かなければ再登録していただけますでしょうか。
>271
業者から本当に説明が有り、納得の上、消毒作業を依頼して
現実に施工されたので有れば、返金等はムツカシイはずです。
業者側に何らかの引け目があるから返金すると言う事でしょうね。
大家さんと顔なじみなのであれば一度話をしてみればどうですか?
業者側はそれが1番困ると思いますよ。
>272
ミニミニ・エイブルにまつわる、似たような話はイヤほど耳にしています。
もちろん、全ての店舗の全ての営業マンがその調子では無いのでしょうが・・。
業界最大手としての自覚を持ってもらいたいものです。(今さら・・・笑)
法的には手付一万円も当然返金されるべきなんですがね・・・。


274 :名無し不動さん:03/05/24 14:47 ID:???
☆☆ キャッシング 春のキャンペーン実施中 ☆☆

キャンペーン期間中、50万円までなら職種を問わず
現在アルバイト中の方や、失業保険受給中の方でも
融資基準を甘くして、ドンドン融資しております。
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275 :名無し不動さん:03/05/24 15:17 ID:KUX9cbTV
駅前さん、ありがとうございます。

やっぱり後ろめたいから返金するんですよねぇ〜。
粘って、良かったです。
一応、大家さんと顔会わせた時に話しておきます。

ミニミニの手付けはキャンセル(中古マンション購入の可能性が出た為)した管理会社から、
同じミニミニで決めればホゴなので、1万いけますよと
言われたけど、もうコリゴリなのでミニミニとは関わりたくなかったです。

・・・で、次の不動産屋は消毒料なので、ハズレでした。

入居に関しては↑ ですが、退去に関しては
敷金35万の敷き引き30万で5万返金のはずが、
立会い時に  クロスがはがれてる(PC用の椅子の背もたれがあたった)
       クロスが汚れている(スーツケースの駒が当たって汚れてた)

と、チェックされ5万返金は無理そうです。

クロスは元々、前面貼り替えるのですが・・・。
冷蔵庫焼けはいいけど、故意のは駄目って、それは生活の過失にはならないでしょうか?





276 :駅前不動産屋:03/05/24 17:32 ID:4F0SzUWc
クロスの損傷に関しては難しい問題ですね。長期間お住まいであれば
話は別ですが、2・3年の居住で通常以上の汚れ等(これがまた難し
いんですが)があれば貼り替え代を取る業者も有るようです。
少額訴訟をおこせば、まず勝てるとは思いますが手間ひまを考えると
どうでしょう。クロスの貼り替え費用でいくら請求がくるかにもより
ますが(900〜1200円/mなら許容範囲)少し引かれる位なら
あっさり引き下がって値引き交渉をした方が得かも知れません。

277 :相談員:03/05/24 18:06 ID:rqBVwtEO
敷引きのポイントを書いておきます。

まず、いわゆる汚損・毀損には借主負担度が強いものから順に
故意>重過失>過失 となってます。
ここで実費精算の場合はその全部が借主負担となっていますが、
敷引きの場合は単なる過失については敷引き金の中で賄えとなっています。
重過失と過失の違いは主に継続性です。
275さんの場合ですと、PCの椅子をそこで継続的に使った結果として
クロスがはがれた場合は重過失となり借主負担となり、充分注意し本来あたる
はずのない状況であった(ここまで善管注意義務)にも関わらずたまたま一回
当たっただけであれば単なる過失として敷引き金で処理(=家主負担)となります。
スーツケースの汚れも同様です。


278 :名無し不動さん:03/05/24 19:52 ID:KUX9cbTV
度々すいません。

今、明細が届きました。

洗面クロス 100% 10920+消費税
リビングクロス 50% 12870+消費税

でした。
新築で入居して、1年10ヶ月です。

他の部屋もすべて、退去後はクロスの貼り替えをしていました。
他の方がどれくらいの退去負担だったかは分かりません。

洗面のクロスには心当たりがないので、立会いを行った主人に聞いてみます。

それと、この場合、クロスの貼り替え面積などを教えてもらった方がいいのでしょうか?
部屋自体は30uでした。

それと、消毒料の返金の件ですが、
締め日の問題で待ってくれ!!というのはありえる話ですか?
そのまま誤魔化されるのでしょうか?

279 :名無し不動さん:03/05/26 10:17 ID:???
age

280 :名無し不動さん:03/05/26 11:30 ID:qef+Yp18
>>278
とても安いと思う。
私なんて20平米で9マン位とられたよ。
しかも大家さんと折半だから50%で。

281 :名無し不動さん:03/05/26 12:24 ID:???
>>277
ためになりました。

282 :名無し不動さん:03/05/26 12:24 ID:???
??

283 :シロー・アマダ:03/05/27 11:07 ID:9XNl+FS/
消毒料・・
業者に頼んでも、原価は5000〜8000円くらい。
残りは不動産屋の儲けです。
ウチの場合、消毒料はお客さんに任せてます。作業内容、作業日時、薬の効用など
を説明したうえで、そのうえで、消毒してほしいといえばするけど、基本はしません。
事前に業者へ地図書いて、鍵わたして、自分で確認して・・・と手間かかるので、
手間かかるので、あんまり消毒はしないですね〜。
ただ、かなり古い物件は消毒しといた方がいいかも・・・

284 :山崎渉:03/05/28 10:33 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

285 :駅前不動産屋:03/05/28 14:31 ID:SPVvUbeP
>278
締めまで・・・という話はありえる話です。
きちんと期日を切ってもらって、その日まで返金が無ければ
次の手を考えればいいんではないですか?
消毒については殆どが不動産屋の利益のために勧めるものです。
必要なければハッキリ断りましょう。
ところで今日、メルマガを発行しました。
みなさん、届いてますでしょうか?
相変わらずネタ不足で困ってます。
どなたか何でもいいんでネタの提供をお願いします。

286 :名無し不動さん:03/05/28 14:34 ID:9OfkVPol
アダルトDVDが安い!

http://ime.nu/www.net-de-dvd.com/


287 :相談者:03/05/28 14:41 ID:hiTAVQtb
>>285
とどきました。おもしろかったです、たのしみにしてます。頑張ってください。
かたことですんません。

288 :駅前不動産屋:03/05/29 11:09 ID:9RUF+TQP
>>287
今後ともよろしくお願いします。

ところでネタ無いですか〜?
こんなこと聞きたいとか、これはどうなってるの?とか・・。
何でもいいのでネタ提供、みなさんお願いします。

289 :名無し不動さん:03/05/29 11:58 ID:Nv+Xg0tv
入居して一週間たたない1Kの部屋を解約したいと思ってます。理由は騒音関係です。保証金25解約引25という契約なんですが、保証金の返還は無理でしょうか?宜しくお願いします。

290 :あえてマジレス:03/05/29 14:37 ID:???
>289
たった一週間しか住んでなく、うるさいからというだけでは無理。



291 :駅前2:03/05/29 21:12 ID:???
宅Oの新大阪の店長ネタってどうよ!!
他人の不幸ネタやけど・・・

292 :289:03/05/29 21:25 ID:KuKqUMaw
騒音関係と書きましたが、隣人の態度が理由です。他のスレでも書きましたが、私がベランダに出ると、うるさいと怒鳴られたり、網戸をわざと激しく閉められます。テレビも見てないし、少し片付けをしたぐらいなのですが…。なのに隣人は大音響で朝からずっと音楽聞いてます。

293 :289:03/05/29 21:37 ID:46ZS3K4q
続き。 隣人は自分の騒音はわかってないのか、ただの基地外なのか…。半年空室だったから、私が入居したのが嫌だったんだろうなぁ。これから先、息がつまる思いをしながら隣に怯えながらの生活は耐えられない。私が悪い訳じゃないのに身の危険を感じてます。

294 :名無し不動さん:03/05/29 22:09 ID:Ab7ORk0p
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.casinotreasure.com/~1vxr/japanese/

295 :名無し不動さん:03/05/29 22:24 ID:???
>289
隣に襲われる前に、弁護士か行政書士に相談しる
相談する時は、隣が基地外っぽい事、身の危険を感じてる事、とにかく部屋を出た事、
この三つを明確に伝えれ

296 :289:03/05/29 22:58 ID:UTtpvNv7
私も隣人も女なんですが、昨日の怒鳴り具合から考えると、本当何されるかわからない。一人Hの声もうるさいし、ナイター中継の音も、咳き込む音も、歩く音も、ソファーに座る音も、もちろん話声も筒抜けに隣から聞こえます。木造と変わらないぐらい壁薄いのかな。

297 :名無し不動さん:03/05/30 00:16 ID:W8geje00
条件にピッタリな物件を見つけそこに決めようと思っているのですが、
先日下見に行った時、内装がクリーニング補修済みという割りにあまり綺麗
ではなく尋ねた所、ペットOK物件(ペットを飼う場合は普通の賃料に5000円プラス)
だからこんなもんですよ、と言われました。
(他の入居者の方は自分で好きなように張り替えられたりされてるそうです。出る
時に自分で戻しておけばOKだとか・・。
借りる部屋の隣の隣の部屋の方がご自分で張り替えされたそうで、ご在宅中だったので
見せていただいたのですが、ブルーの壁紙に張り替えてあってちょっと
お洒落でした)
ドアの鍵も新しくはされていないようで
不安になり、私が入居時に変えてもらえるのですか?と聞いた所
それは自費になりますとの事。鍵が自費でも、内装が多少難でもこの物件に
決めたいのですが、友人にそれを相談したところ、そういう物件なら家賃の値引き交渉
できるんじゃないの?といわれ、家賃の値引き交渉なんてしていいもんなの?!と
驚きました。
それでご相談というか、お伺いしたいのですが具体的にどのように家賃の交渉って
やっていけば良いのでしょうか?
不動産屋さんから見て、どのように交渉されるのが印象いいですか??
あと交渉された事があるかはどのように交渉されたのか参考までに教えていただければ
嬉しいです。

長文すいません

298 :290:03/05/30 00:32 ID:???
普通にマジレス

隣人はきちがいだろね。
でも、きちがいが一番やっかいなんだよなー。
俺はまず警察にいくべきだと思うけど。

299 :直リン:03/05/30 00:33 ID:ajg8Pecz
http://homepage.mac.com/yuuka20/

300 :289:03/05/30 01:24 ID:PIH95257
布団に入りウトウトしてたら、上の階からパタパタ足音がした。まぁ夜だから響くよね…と思ってたら、例の隣人が壁をドンドン叩き始めた。叩くほうがよっぽどうるさいし、階下にも響いてるはず。明日管理会社に通報します。警察に通報する日も近いかも…。

301 :名無し不動さん:03/05/30 01:30 ID:???
ああそんなこと(通報)したら。。。

あさってあたり、
「騒音苦情を出されたと激怒!一人暮らし女性が隣人女性を殺害」
というニュースが出まつね。。。

302 :289:03/05/30 01:43 ID:h/Go4kDz
本当にそんな事件が起こったら私がココにカキコしてた事、警察に通報して下さいね…。
隣人はやっぱり基地外なのかも。自分はデカイ声だして今日も30分以上一人Hしてたくせに、自分の物音は気にならない性格なんだろうな。最低な隣人にあたったなぁ…。

303 :駅前不動産屋:03/05/30 11:44 ID:Pbt7jOIp
>>297
普通に『家賃少し何とかなりません?』で充分ですよ。
業者側としては『・・・円にしてもらえれば契約したいのですが。』
が1番交渉に乗る気になりますね。

304 :名無し不動さん:03/05/30 21:00 ID:YCIF3xhc
メルマガ21
今回はお馬さんの話でつか?(w

305 :名無し不動さん:03/05/30 23:08 ID:???
>>302
しかしなんで1人Hってわかるのさ?2人Hかもしんないじゃん、♂が無口なだけで

306 :297:03/05/31 00:27 ID:???
>303
ありがとうございます。
元々その地域にしては格安なので、どこまで大丈夫なのかわからないのですが
ドキドキしつつ交渉してみたいと思います。

307 :289:03/05/31 00:29 ID:RvnaU9AL
>305
音が筒抜けなので男性が訪問してない事もわかります。そして、毎晩の事なので…。昨日なんか最中に、床へバイブを落としたみたいで、床がブーンと鳴り響き大変うるさかった。私が壁に耳をあてて聞いてる訳ではなく、電話しながらでも聞こえるんです。

308 :とある客:03/05/31 00:30 ID:U+ue1pMm
すんません、教えてください。
今の住居に不満があり、不動産屋さんに何軒か
物件を見せてもらいました。
見せてもらった物件は、自分の示した条件を満たしてはいたものの
細かいところが不満(駐車スペースの真横にゴミ捨て場、通りすがりの人の不法投棄もあるなど)で、
3回も繰り返して実況見分させてもらったけど
やっぱり借りる気がしません。
しかし不動産屋さんにしてみれば、全くの徒労に終わったわけでその苦労を思うと心が痛む。
何かお礼をすべき?それとも商売と割り切ってるもんですか?

309 :名無し不動さん:03/05/31 00:50 ID:80LGg8yd
>308
丁寧にお断わり&お礼だけ言えばいいと思うよ。商売だもん、みんながみんな契約に至らないよ。きっと不動産屋さんも割り切ってると思うよ。

310 :名無し不動さん:03/05/31 02:48 ID:???
うん。すごい申し訳ない気分になるよねー
こっちとしても、これから数年は住むことになるかもしれないものだから
いい加減には決められないし、少なくとも漏れが今まで行った不動産屋さんは
結構親切丁寧にいろいろ探したり案内してくれたと思う
ハキーリ言って申し訳ないなあ、と思うことが多いでつ。。。

311 :名無し不動さん:03/05/31 18:01 ID:???
>289
このスレでそういったピンク系のネタを書くって事は明らかにうさんくさい
もちろん女と言う事自体も怪しい!!!
もしほんまに女だとしたらたぶん289はスーパー淫乱女だ


312 :名無し不動さん:03/05/31 18:26 ID:???
まあ確かに隣の部屋の床に落ちたバイヴの音を聞き分けられる、
ってことは自分がかなりコアなユーザーだわなw

313 :名無し不動さん:03/05/31 18:28 ID:???
まあ、ホソトだったら夜中に隣の女に夜這いかけて双頭バイヴ使ってヤりあってれば
モテナイ女同士仲良くやれるんじゃないかと思われ>>289

314 :名無し不動さん:03/06/02 14:43 ID:???
age

315 :YahooBB219001164144.bbtec.net:03/06/02 15:09 ID:7WzKJD9B
これは? http://.jp/staff/in.cgi?id=10528

316 :名無し不動さん:03/06/03 10:56 ID:???
age

317 :駅前不動産屋:03/06/05 10:00 ID:ckgO6RFt
昨日メルマガを発行しましたが届いてますでしょうか?


318 :名無し不動さん:03/06/05 11:52 ID:JKZ4YqbA
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319 :名無し不動さん:03/06/05 13:07 ID:???
age

320 :相談者:03/06/05 14:02 ID:XcPSjHte
>>317
とどいてませぬ・・・

321 :駅前不動産屋:03/06/06 09:15 ID:XAs6E7aX
届いていないという声が多数聞かれましたので再発行してるのですが
やっぱり届かないようです。管理者さんに問い合わせ中です。
しばらくお待ちください。
ちなみに19が届いている方、おられますか?

322 :_:03/06/06 09:21 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/hankaku06.html

323 :名無し不動さん:03/06/06 19:46 ID:???
>>321
19来ました。ちなみにhotmailです。
次回が楽しみ

324 :sage:03/06/07 09:04 ID:BUNMWUv8
19読みました。
ちょっとした売買なみですね〜 
次回を楽しみにしてます

325 :_:03/06/07 09:07 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz09.html

326 :名無し不動さん:03/06/08 15:55 ID:???
話を詰めてからのキャンセルは痛いね!!手付けはとってました?

327 :名無し不動さん:03/06/09 09:24 ID:???
age

328 :名無し不動さん:03/06/10 13:20 ID:???
ご相談です。私はある風俗店に働いているのですが
店長が店舗の家賃を払わずお店が不動産屋入れなく
施錠させられました。
お店には従業員の私物が置いてあり
従業員ともども困っています。従業員の中には
扉の施錠(鎖でロック)されてるのでそれを切って入ってしまおうと
いってる人もいるのですが・・・。
不動産屋に私たちがいってら家賃肩代わりしろなど言われそうで怖いんです
何かいい案あったら教えてください

329 :名無し不動さん:03/06/10 14:11 ID:???
キャッシングの事ならお任せ下さい。

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330 :駅前不動産屋:03/06/11 10:17 ID:/5hW5Bk1
>328
私物をとるだけなら不動産屋にその旨を伝えて入らせてもらうのが
一番良いのでは?
それでも入らせてくれない場合は・・・。
事業用物件の場合はどうなんでしょう?
どなたか詳しい方、よろしくお願いします。

331 :駅前不動産屋:03/06/12 09:43 ID:Mxy//Wv2
昨日、メルマガを発行しました。
皆さん、届いてますでしょうか?

332 :名無し不動さん:03/06/12 09:46 ID:ipQyaEmt
協力お願い致します!
●●● 川崎オールスター選出運動 ●●●
2ちゃんねらーの力で現在セ・リーグ投手部門2位。
6/11中間発表時点で1位との差が26,000票あります。
しかし、1位との差を1日で一挙に6000票以上縮め、もう一息!

このまま一気に逆転し、逃げ切るために皆さんの力を貸してください!
阪神ごときの組織票にわれらが2ちゃんが負けてはいられません。

■投票方法
https://allstar.sanyo.co.jp/vote/ にアクセス→ 中日をクリック→ 川崎憲次郎D20をクリック→
新しいウィンドウが出てくきたら、 先発をクリック→個人情報を入力し→ 投票!
1日の投票数は1人5票までとなっています
投票途中経過 http://allstar.sanyo.co.jp/result/detail.html
詳しくは下記のスレッドを。
本スレ http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/base/1055350350/
投票の効率的な方法はこちら http://www.geocities.co.jp/MotorCity-Circuit/9253/hazimete.html




333 :相談者:03/06/12 12:19 ID:hqdcK0Vn
>>331
とどきました。


334 :シロー・アマダ:03/06/13 17:25 ID:XJ77LNTV
メルマガ届きました。テナント物件は金額が大きい分、何かあった時が
大変ですよね。

335 :名無し不動さん:03/06/13 21:30 ID:byNMDjXo
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
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336 :名無し不動さん:03/06/14 14:34 ID:???
age

337 :名無し不動さん:03/06/15 19:25 ID:???
info@mmg.mmg-club.com 2003年05月30日 駅前不動産屋の本音21 [MMG10477:37]

以前とどいたんですよね。内容は、 競  馬  で  儲  け  て  い  い  よ  ね ? の
21弾だったのですが。
メルマガくらぶに問題があるのでしょうねぇ。

338 :名無し不動さん:03/06/15 22:32 ID:VFlIBvVN
こまねち

339 :名無し不動さん:03/06/16 09:33 ID:???
age

340 :名無し不動さん:03/06/17 11:38 ID:???
age

341 :名無し不動さん:03/06/18 20:38 ID:asuDy8IR
駅前不動産屋さん
気が付けば、20がナイ。(vol.21はキタ)
これまでは、再発行だけ届くのに…
vol.20のオチだけでもキボン

342 :駅前不動産屋:03/06/19 09:53 ID:SFt6M7bc
昨日メルマガ発行しました。
届いてますでしょうか?

>>341
どうすれば良いのでしょう。
昨日までなら前回発行分で読んでいただけたのですが。
オチだけというのも難しいのでメール頂ければNO.20を送りますが。
どうでしょうか?

343 :名無し不動さん:03/06/20 01:12 ID:mniIJDj4
とどきました


344 :名無し不動さん:03/06/20 17:27 ID:???
ご質問です。今住んでいるマンションの管理会社が
経営悪化で自社ビルを競売に出しているらしいんです。
当然管理会社が潰れると今住んでるとこはどうなってしまうの
でしょうか?

ちなみにご存知かもしれませんが東住吉の
某駅のそばにある会社です。

345 :駅前不動産屋:03/06/20 18:45 ID:Zf5D6BGQ
今お住まいのところが管理会社所有なのでしょうか?
それともそこは管理だけですか?
それによっても違うと思うのですが。
確か短期賃貸借は保護されるはずなんですが次回更新時には更新は不可
になるんでしょうね。
更新時までに退去を求められた場合は話し合いで退去費用等を請求できる
と思います。すんなり払ってくれるかどうかは微妙ですが・・・。
例によって詳しい方、もっとしっかりした返答をお願いします。


346 :名無し不動さん:03/06/20 19:00 ID:???
単純??低学歴??
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
@ http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
A http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ!!



347 :344:03/06/20 19:19 ID:???
>>345
契約書の家主欄の住所は
件の自社ビルの住所なので管理会社所有だと思います。
直接聞いてもいいのですがちょっと怖くて・・・・
知らない振りして引越ししようかなぁ・・・

348 :名無し不動さん:03/06/20 21:13 ID:s6be5Z8z
大学ヤリコンサークルを主催し、レイプを繰り返したクズ共とそいつらに
買われていた雌豚達。

■和田真一郎(早稲田大学2文2年)
■沼崎敏行(早稲田大学3年)
■小林潤一郎(早稲田大学4年)
■小林大輔(学習院大学経済1年)
■藤村翔(日本大学3年)
■桑原耕二(かもめプロペラ)

●蜂矢真代(恵泉女子大1年)
●浅見理沙(フェリス女学院2年)
●塚原綾香(学習院1年)
●小湟祐子(学習院1年) 

この社会のゴミの社会復帰を許してはいけない。こいつらの名前を
各板にコピペして知らせてくだちい


349 :駅前不動産屋:03/06/21 12:14 ID:wYJM0gpp
>>347
全然怖がる必要は無いですよ。
競売にかかっても落札されるかどうかはわからないですし
落札されたとしても怖がるようなことは何も無いです。
他に引越する理由が有るなら別ですが、そうでなければ
普通に住んでいれば、今のところは何も問題無いですよ。

350 :344:03/06/21 14:58 ID:???
>>349
別に心配いらないんですね?
いまのとこ気に入ってるし引っ越すお金も
あまりないのでとりあえず住みつづけることに
します。
なんかテレビとかみてると競売ってあまりいいイメージが
なくてドキドキしてました。
レスくださった方ありがとうでした。

351 :名無し不動さん:03/06/21 19:32 ID:???
キャッシングの事ならお任せ下さい。

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352 :名無し不動さん:03/06/21 23:28 ID:6mofIpwF
礼金のみの物件って
退去時に相当請求されるの?

353 :大介:03/06/22 02:44 ID:uDRnPpWS
駅前不動産屋さん。質問です。よろしくお願いします。

うちは、両親が別居になりまして、
いまの賃貸マンションから引っ越すことになりました。
両親は、ベンチャー企業を経営していまして、
それなりに安定した経営をしています。

今回、母名義でマンションを借りることにしまして、
本日、申し込みをしてきました。
ただ、あまり慣れてない事でしてトチってしまいました(涙)。
父を連帯保証人の欄に書いて、それでは難しいでしょうといわれ、
急きょ、祖父を連帯保証人としましたが、既にリタイアしています。
ただ、大手企業の役員だった経歴もあり、祖父はたくさんの資産がありますし、
現金も保有しています。
それでも、不動産屋さんいわく、
賃貸保証会社で連帯保証人をたてないと難しいだろうなど言われました。

これから、両親の会社に源泉票をとりにいく予定ですが、
母の収入が帳簿上でいくらになっているかも不透明なんです。
母は取締役となっていますが、
家庭には父、母の給与あわせて父が生活費をいれています。

母の信用は良く分からないですが、
普通のクレジットカード(本人)で限度額が60万円くらいです。

実際、審査が怖いのですがどうでしょうか。
アドバイスをお願いします。

354 :名無し不動さん:03/06/23 05:19 ID:tr+/TgeZ
駅前不動産屋様
私も相談させてください

友人が経営するマンションに空室があって、管理してる不動産屋も募集をかけていた
みたいなのですが、実は友人(貸主)から直接借りないか?と打診があって
了解した私は借りることにしました。
ただ、友人は契約を交わすに当たっては不動産屋を間に挟んで申し込みをして欲しい
と言われました。

そこでご相談です。

私から、不動産屋さんに「仲介手数料」を家賃の1ヶ月分も払わないといけないのでしょうか?
つまり私は別に不動産屋さんに申し込みまで何もしてもらってなく、
どうも1ヶ月分に値することをしていただいてないのです。。。

その後の契約手続きなどではいろいろやっていただくので
払うこと自体は異存ないのですが、これって半額に下がることはできないんでしょうか?
(法的にクリアできるか、という意味で)

駅前さまのご見解、御指南を頂ければ幸いです。



355 :駅前不動産屋:03/06/23 10:08 ID:euWZdXzv
>>353
お母さんの収入を(役員報酬等)いくらに設定されているかにもよりますが
通常月額30〜50万は最低でも設定されているでしょうから問題ないので
はないでしょうか。あと保証人ですが祖父で良いかどうかは難しいところで
すね。個人家主さんの物件でしたら通る場合が多いですが管理会社が入って
いるところだと年齢制限に引っかかるおそれが大です。
保証会社を使う等、方法はいろいろ有ると思いますので不動産屋さんによく
相談することですね。保証会社の手数料かせぎ(不動産業者が)の場合も考
えられますので『できれば使いたくない』とはっきり意思表示して、他に何
とかする方法が無いのか相談する事をオススメします。滞納のおそれが無い
と判断すれば不動産屋さんで何とかできるはずだと思います。

356 :駅前不動産屋:03/06/23 10:15 ID:euWZdXzv
>>354
家賃の半月分にしてもらうのは法的には何の問題もありません。
問題無いどころか本来はそれが法的に通常とされています。
ただ実際には1カ月分を借主からもらうのが普通になっています
ので出来るのなら貸主である友人から不動産屋に連絡してもらって
手数料を半月分づつにしてくれるよう交渉していてはどうでしょう
うちでも家主さんの知り合い等の場合など良くあるケースですよ。
不動産屋としても入居者を探す手間が省けたうえに双方から半月分
づつ入るのですから文句は無いと思いますが・・・。

357 :354:03/06/23 23:19 ID:???
>>356
駅前不動産屋さま

アドバイスありがとうございました。
口添えを貸主の友人に依頼したところ
「一応話してみるけど、ここの不動産屋の社長は強面だから
どーなることやら」という返事が返ってきました。

あとはこちらと管理会社の駆け引きになるわけですが、
少しでも仲介手数料を値切れるような上手い落とし方はないでしょうか?
長年のキャリアから「こう来られると勉強したくなる」というテクw
などありましたら是非。


358 :シロー・アマダ:03/06/24 12:04 ID:Lire0yPP
「友達も部屋探してるので、紹介しますよ!」
「今度、会社の同僚連れてきますよ!」   などなど、紹介の話を臭わされると
チョットぐらつきます(笑)
その不動産屋も手間かかってないんだから、少しぐらい値引きしてもいいのにね。



359 :駅前不動産屋:03/06/24 16:37 ID:ULi3UhxW
シロー・アマダさんが言われてる感じでどうですか?
うちは手数料は値引きしない方針なんでスイマセン。

360 :353:03/06/24 17:50 ID:xY1+idJG
>>355
駅前不動産やさん。ありがとうございます。
源泉をとりよせたら、丁度おっしゃるとおりの報酬でした。
あとは、保証人が祖父で大丈夫かが心配ですけど。。
今度、不動産屋さんに相談してみます。

361 :みよ:03/06/24 18:43 ID:d60Y/JoS
すんません 通りすがりですが、いいですかー?
私がいるところは九州なので、その手の話はよくあります。
で、やぬしがなんでそんなこと言うかって言ったら、入居後の不払いが心配だからですよね。
だから、当然不動産屋も入居後の不払いの時の手間を考えると、それはもらっときます。
不動産屋の仕事は、案内とかもあるけど一番大事なのは契約して
その内容を借主にわかってもらうことだと思っているので
案内していなくても「契約する手間」がかかるのは一緒なんですよね・・・
まぁ、うちの場合はよほど大家さんに頼まれたら、
書類作成代一万円+消費税で、入居後の責任は大家さんが取ってねって言うのも
やります。それでもなんかあったら
大家さんから 何とかしてくれと言われるのは 同じなんですけどね〜

362 :シロー・アマダ:03/06/24 19:09 ID:Egr3s71W
ウチとこは、手数料はよく値引きします。
エイブルはじめ、手数料半月を謳ってる業者が多いので。
半月にはするけど、アパ○ンみたいに、浄水器や不思議な費用を載せたりは
しません(笑)
物件も気に入って、あとは予算だけという場合、すこしだけなら、手数料の
相談は応じるけどね〜。
ただ、店に入っていきなり、「手数料どうなってます?」といわれると、ちょとね〜。


363 :354:03/06/24 22:54 ID:???
みなさまいろいろとアドバイスありがとうございました

今日不動産屋さんの男性担当者と話しました。
結果からいうと撃沈でした。

担当者は開口一番「大家さんからも話ありましたが、
うちはこれはちょっと譲れませんね」ときっぱり
やんわりとした物言いだったが、決意の固さが伝わったのでこれは押せないな、と判断。

同じ内容でも、もしこれが乱暴な、感情的な言い方だったら
こちらも切り札・・・同級生の国土交通省住宅官僚・幼なじみの都住宅局職員を
総動員して会社ごと潰しにかかりましたがw
対応としては丁寧だったので、これ以上言っても大家に迷惑がかかるな、と。
あっさり敗北しました。

やはり戦い方は向こうのほうが一枚上手でした。お見事。

ということで過ぎたことを考えてもしょうがないので
どんどん事務的に契約を進めていくことにします。

ありがとうございました。

。。。ところで、最近は更新料で1.5ヶ月分とるところは多いのですか?

364 :名無し不動さん:03/06/25 02:03 ID:???
>>304
>>337
僕んとこも届いてました。
 Date: Fri, 30 May 2003 14:00:25 GMT
 Subject: 駅前不動産屋の本音21 [MMG10477:139]
 Message-Id: <B0000542185@hcc017186.bai.ne.jp>
 馬 競  馬  で  儲  け  て  い  い  よ  ね ? 馬 
                第21弾 H15・5・30
ってヤツですよね。

謎です・・・

365 :名無し不動さん:03/06/25 20:15 ID:???
メルマガのネタリクエスト

管理取ったり専任解除されたりといった、物集にまつわる苦労話をぜひ。
最近賃貸物件は供給過剰だそうだから、特に苦労はないですか?


366 :駅前不動産屋:03/06/26 09:11 ID:4EaGW6Ko
>>365
なかなか面白そうなネタですね。
近々ぜひ使わせていただきたいと思います。
ありがとうございます。
ところで昨日メルマガを発行してますが
みなさま届いてますでしょうか?

それと違う内容のメルマガが届いたという件ですが
メールでも同様の指摘を早くに頂いてサイト管理者に
問い合わせしてるのですが、調査中とのことです。
でも、どうやらサーバーのエラーらしいです。
詳しい事はわからないのですが・・・。


367 :名無し不動さん:03/06/26 15:09 ID:???
age

368 :名無し不動さん:03/06/26 15:30 ID:???
メルマガ届きませぬ

369 :名無し不動さん:03/06/26 17:51 ID:Ljx32szY
とどきません・・。

370 :名無し不動さん:03/06/26 21:16 ID:RlrXDTzY
更新料は一種の礼金です。通常は
不動産屋とオーナーで折半にするのですが、
オーナーが金にがめついと半分くれないので、
不動産屋も商売の為に0.5ヶ月
上乗せするのです。この景気ですので余計
更新料1.5ヶ月多くなるでしょうね。因みに
更新料はその不動産屋ではなく、物件の
オーナーによって、数字が変わってきます。

371 :名無し不動さん:03/06/26 23:30 ID:zjYrvrag
三年ほど前から今から今の貸家に住んでいるのですが、雨漏りがするようになったのが半年前。
直してくれと再三大家さんに訴えているのですが、放置されています。とうとう天井がはがれてしまいました。。自分で直すべきなんですかね?

372 :名無し不動さん:03/06/27 03:16 ID:???
日記と写真で記録し続けて、いざとなったら裁判所へどうぞ


373 :ネタスレでなく普通に質問:03/06/27 04:03 ID:???
不動産屋の社員に
金子 金田 新井 とかいう人多いよね

なんで不動産屋は朝鮮人・帰化人多いの?

374 :名無し不動さん:03/06/27 15:02 ID:???
age

375 :シロー・アマダ:03/06/27 15:35 ID:W3+9jmkY
うーん地域性もあると思うけどね〜。
たしかに、あるエリアではその名前は多かったね。
パチンコ屋もその名前が多かった気が・・・・・

376 :名無し不動さん:03/06/27 15:45 ID:Z5hR7Egm
うちも・・・全然届いておりませぬ・・・

377 :名無し不動さん:03/06/27 18:47 ID:c9k9Qg2X
きてませぬ

378 :名無し不動さん:03/06/27 19:38 ID:hSuDXl/A
失礼ながら、
ここのスレ主って頭悪すぎやな。
いつもいつも「マルマガ届いていない」って言う人がいるんだから、
メルマガの発行元に問題があるってわからんのか。
今回が初めてやないやろ。少しは考えろや。
仕事もええかげんなんやろ思われるで。

379 :名無し不動さん:03/06/27 20:16 ID:AhmltjdC
>>378
発行元に問題あるということがわかってて、届いてるか聞いて、
届いてない人がいれば再発行してるんだから、スレ主の対応に
はなんら問題無いと思うんだけど・・。

380 :名無し不動さん:03/06/27 21:25 ID:Tac4IdfK
>>379
いつも問題を起こす業者に仕事を頼んで
お客さんに「イヤー、いつも業者が問題起こすんですけど、今回は問題無いですか」
って言うのか。おかしいやろ。俺なら業者を変えるけどな。
お客ではないけどメルマガを楽しみにしている人もいるんやから。

381 :名無し不動さん:03/06/28 00:47 ID:Y18/2klz
私一回も届いたことないよ。メルマガ。
登録したけど。
ほんとに発行してるのかさえ疑問。。。

届いてるって言ってる人
発行者だったりして・・・。

382 :駅前不動産屋:03/06/28 14:25 ID:wPV3cwCz
>>378
おっしゃる通りですね。申し訳有りません。
発行元を変えることも考えたんですがご存知かどうか
ここの発行元さんにはエライお世話になりまして・・・。
できれば引き続き(第二回も)お世話になりたいと考えてまして(笑)
そのせいで読者の皆様にはご迷惑をおかけして申し訳ありません。
サイトの管理人さんもスゴク良い人のようで・・・。
悩むところですが、もう少しここで様子を見たいと考えております。
>>381
仮登録後、本登録をして頂けましたでしょうか?
もし、本登録をされているのに一度も届かないのでしたら
サーバーの不調だと思われますので、誠にお手数ですが
もう一度登録して頂けます様お願い致します。


383 :名無し不動さん:03/06/28 14:26 ID:???
結構自分の性格はすぐに変えられると思っている

人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^

単純??低学歴??

自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・

@ http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
A http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!

私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ!!



384 :伝道師:03/06/28 14:50 ID:???
http://life.fam.cx/

385 :名無し不動さん:03/06/29 12:30 ID:???
マルマガの件だが
>>382
メルマガの主催者は本名かメルアド知っていて、
メルマガ購読者はスレ主匿名だからどーでもええんやろ。
ちがうんやったら店の名前くらい書けや。

主催者に世話になって、もの言いにくいんか。
教えてやらんとどんどん評判悪なるわな。
今だまっとるのと、ハッキリ言うのと
最終的にどっちがええか判断せーや。
それがメルマガ主催者のためにもなるんちゃうか。
それとも大金がからんどるんか。

386 :379:03/06/29 18:38 ID:kvp0jHaz
>>385
なんでそんなにあつくなってるのかわかりませんが、単に、ここで出すと発行量か何かに応じて
商品がもらえるからここでだしてるだけでしょ。ゴールデンウィークもそれで沖縄いってらっしゃ
ったみたいですし。物を書く苦労を考えるとそれくらいの見返りを期待してもいいのではないかと
思いますが・・・。

387 :名無し不動さん:03/06/29 19:03 ID:mLq8LkbZ
メルマガの発行元が兵庫の宝塚にあるようですが
お世話になっているということは駅前さんは
もしかして宝塚か仁川の賃貸屋かな?

388 :名無し不動さん:03/06/29 19:03 ID:BvZRDKPV
メルマガ購読者です。届いたり届かなかったりしています。
ちなみに21が二回きました。
>>385
>教えてやらんとどんどん評判悪なるわな
私も気づいていないような気がする。
駅前不動産屋さんは再発行しているだけなんでしょ?
>>386
>382に
>ここの発行元さんにはエライお世話になりまして
って書いてあるからが義理があるんでしょ。

私の場合は届いたら読むだけなんで、
どっちでもいいですが。
駅前不動産屋さんも1回完結で不定期にされたらどうでしょう。
届かなくてもわからないですし。w

389 :駅前不動産屋:03/06/30 09:17 ID:NPA857ig
いろいろご意見いただきましてありがとうございます。
>>385
>>387
店の名前を出すと本音が書けなくなる恐れがありますので
敢えて匿名にさせていただいてます、ご理解ください。
>>379
>>388
好意的なご意見ありがとうございます。
今後の参考にさせていただきます。

今後ともよろしくお願い致します。


390 :名無し不動さん:03/06/30 18:49 ID:???
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391 :名無し不動さん:03/06/30 18:58 ID:???
age

392 :名無し不動さん:03/07/01 17:42 ID:???
age

393 :名無し不動さん:03/07/02 14:37 ID:YwRlZQQE
アパート大家です。
現在、管理してもらってる不動産屋さんがどうも頼りなくて、
空室も目立ってきています。
もともと、その不動産屋さんは土地の売買のほうが専門のようで、
賃貸管理物件はどうもうちだけのようです。
思い切って、賃貸専門の不動産屋さんに管理をしてもらおうかと
思っているのですが、その際、なにか気をつける点などありますでしょうか?


394 :名無し不動さん:03/07/03 00:30 ID:hBlcyIV2
393>
テレビでCMやってるような会社はだめだね、なんだかんだで金取る事しか考えてない
ヤッパリ物件のある地元の不動産屋で商店街の人に評判のいい不動産屋聞くのが
一番いいんじゃない?
ただし、ただ地元で長年営業してるだけの不動産屋紹介される場合もあるので
(よぼよぼのお爺ちゃんが社長の店)そこそこの年齢の人が社長で免許番号が
高い方がいいんじゃない。

395 :シロー・アマダ:03/07/03 16:32 ID:13Hd/cxc
うちにまかせて下さい(笑)賃貸専門です!
というのは冗談で、やっぱり売買が主の不動産屋では賃貸管理は難しいです。
自社で客付けすることが難しいですからね〜。大雑把な傾向がややあります。
客付け・管理をまかせるなら、賃貸に強い会社にまかせること。その際に管理料を
あげるから、空室保証をさせるといいかも。
わずかな出費で、一生懸命客付けしてくれるもんなので。
気をつけることは、その会社が大家さんに、必要以上の管理費やリホーム代、
ワイン(笑) などの不必要で過度な費用負担をもとめてくる会社は注意!
なにも知らない家主とわかれば、がめつく請求してくる不動産屋もいるので、
1件に絞らず、2〜3件にはばひろく任せるも手かも?
ワインを家主に買わそうとしてくる、某大手会社だけはさけた方がいいです。(実話)

396 :393:03/07/03 16:57 ID:F//JFZZB
>>394>>395
ありがとうございます。
1件に絞らず、2〜3件にはばひろく任せるのって、アリなんでしょうか。
二股かけて、両社からも蔑ろにされるって恐れはないんでしょうか?


397 :シロー・アマダ:03/07/03 17:33 ID:4REbC33v
任せた1件が責任もって満室もしくは、近い状態を維持してくれればいいですが。
田舎で駅前に不動産屋が1〜2件ですと、1ヶ所にまかせても大丈夫だと思います。
私の会社は、駅前に賃貸だけで7件もあるので、1ヶ所に任せるより、2〜3件に任せた
方が、早く満室になったみたいでした。
二股でも、お互いの会社に、「A社とB社さんに頼んでます」と伝えてあれば、
問題ないとおもいます。「A社さんだけなの」と言って他にも頼んでたとなったら、
ちょっと気分的に害しますけどね。
家主さんの中には、市内全部の不動産屋にお願いして回っている人もいました(笑)
でも早く満室になってましたね。
393さんの地域にもよりますが、一度地域の信頼できる人に相談してみれば、
どうでしょう?
不動産の慣習は地域で、かなり変わるので、そのへんも注意して下さいね。
地域性にもよりますが、業者としては家主さんの知り合いは多い程いいものなので、
家主さんは大事にしますけどね〜。信用と評判が大事ですから。
ワインの押し売りは、絶対しません(笑)

398 :名無し不動さん:03/07/03 17:40 ID:+yVU73jX
ココにくわしくのってた。
http://goodgoods.fc2web.com/-/economy.html

399 :名無し不動さん:03/07/03 19:22 ID:PkV+6fbL
ワインなんてほんとアホやね。
せめて消火器くらいにしろちゅうねん。
ブルブルうるさいちゅうねん。

400 :名無し不動さん:03/07/05 10:48 ID:XG92CVIb
age


401 :名無し不動さん:03/07/06 01:10 ID:???
不動産屋を一軒に絞る大家なんているのねん。。
ちらんかったぽい!

402 :名無し不動さん:03/07/06 22:37 ID:???
なんか壊れたメールが4通きたんですけど……
って駅前さんに言ってもしゃあないか。

403 :名無し不動さん:03/07/07 11:56 ID:???
age

404 :名無し不動さん:03/07/07 14:26 ID:pTjDl7Sb
>402
こっちもきた!同じく壊れたメールが4通・・・・・・。

405 :名無し不動さん:03/07/10 11:28 ID:???
age

406 :名無し不動さん:03/07/11 13:55 ID:vQJfGvY2
夏はヒマになるね。

407 :名無し不動さん:03/07/11 14:45 ID:96VBFOJr
駅前不動産屋さんに質問です。
現在私は求職中でして
宅建と管業の免許証を
もっていることもあり
不動産業界への就職を考えています。

宅建事務の仕事の需要は
どのくらいあるのか
教えてもらいたいんです。

おねがいします

408 :名無し不動さん:03/07/11 14:53 ID:QTpl7Z2+
◎無臭性画像をご覧下さい◎
      ★見て見てマムコ★
http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

409 :名無し不動さん:03/07/11 18:19 ID:YF4Upes1
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410 :山崎 渉:03/07/12 11:11 ID:???

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 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

411 :名無し不動さん:03/07/12 21:42 ID:+QSFUeyC
共産党は悪党!
パナウェーブのリーダーの言動を見てください。
誰がみても奇異です。妄想症とはああいう人のことをいうのです。
『日本狂産党・同類』
日狂の党内は、世間を上回るスピードで超高齢社会化してる。
基地外、キティー、妄想狂、自分では正しいことを言っているつもり。
共産主義者が批判者を隔離=これ日常!
セクハラ行為=これ日常!
タラフク飲ンデルゾ、 酒飲ムナ!不出茶化
不出茶化の酒席でのご乱交は今に始まった事ではない。
数年前は、離婚問題にまで発展した新宿歌舞伎町の女問題もあったし。
2000年5月にも元常任幹部委員の市川○一・元参院国対委員長の『不倫問題』
女性問題に敏感な筈の党がこれですから!
ビラ撒きする時、既に他の党派のビラが入っていたりすると、
それを抜き取ってしまうようにとの指示が地区幹部からある=これ日常!
日本共産党員連続幼女レイプ事件の判決はどうなりましたか。
佐○木けんし○う君雑収入17倍!
ガッポリ、ボロ儲けですか?

もっととんでもないネタがあるよ!!!

流石!赤だな

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412 :山崎 渉:03/07/15 11:58 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

413 :名無し不動さん:03/07/15 17:27 ID:E04yX04z
age

414 :名無し不動さん:03/07/15 23:01 ID:43vmDoCT
駅前不動産屋さんに質問です。
宣伝とか広告とかはどうされてますか?
印刷屋の営業なのですが、チラシとか売り込みにいけば、
需要はあるものなのでしょうか。

自分のところの近所の仲介不動産屋さんは、
ほとんどチラシいれてないんですけど。

そもそも、仲介だとチラシなどで広告する必要がないんでしょうか?


415 :名無し不動さん:03/07/16 03:15 ID:KCQMOkEL
>414
駅前さんは消えました。
潰れたのかも・・・
もしくは身元がばれそうで消えたのか・・・

416 :名無し不動さん:03/07/18 18:16 ID:???
age

417 :名無し不動さん:03/07/18 23:37 ID:ymfyvFBa
ある駅周辺に住もうと考え、駅前不動産屋さんに直接行こうと思うのだが、
行ってすぐに下見は無理なことが多いですかねえ。
土日はもとより、平日でも。
2回行く必要があるのでしょうか。

418 :名無し不動さん:03/07/23 10:02 ID:???
age

419 :名無し不動さん:03/07/24 10:47 ID:mALE6b3Z
age

420 :名無し不動さん:03/07/24 10:52 ID:/+Ldu52d
上げんなボケ もう終わりだこのスレ

421 :名無し不動さん:03/07/24 14:47 ID:???
age

422 :山崎 渉:03/08/02 01:23 ID:???
(^^)

423 :名無し不動さん:03/08/02 10:23 ID:wBUVVVs4
では駅前さんのかわりに・・・。
仲介の仕事でもチラシは大多数の業者は作成してます。
やっぱりチラシからの反響はあるからね。
安い印刷屋さんが営業にきたら、話はすると思うよ。
>417
平日でも全然いけますよ。事前に連絡だけ入れてくれたら、非常にありがたいです。
鍵の確認とか、管理会社が休みだと見れ無いこともありますからね。

424 :名無し不動さん:03/08/03 00:20 ID:XQsL/ukw
不動産屋は
どのように図面を作成しているのでしょうか?

425 :名無し不動さん:03/08/04 16:41 ID:wiDnEh/9
チラシに載せる間取り図面のことかな?
間取り図面は、家主さんから図面をもらって、はかりに行って、
間取りソフトで図面をつくってます。
結構カンタンにつくれるモノが最近はたくさんでてますね。

426 :名無し不動さん:03/08/05 16:45 ID:NreM7DYl
>423
レスありがとうございます。(^^)


427 :名無し不動さん:03/08/05 16:47 ID:NreM7DYl
>425
図面ソフトでは何がおすすめですか?

428 :名無し不動さん:03/08/05 16:58 ID:SzVDkUuJ
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429 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:37 ID:???
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      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii       》━━━━《       |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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430 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:41 ID:???
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431 :名無し不動さん:03/08/08 12:19 ID:TgU7ijtt
図面ソフトですねぇ・・・
「まどろう」「サクセス」とかいろいろあるけど、どこも似たり寄ったりかな?
基本的にまどり作成だけだったら、あんまりかわらないかな?

 

432 :名無し不動さん:03/08/10 13:53 ID:52+5gpUy
駅前、出て来い!
スレたて逃げか、テメエ

433 :名無し不動さん:03/08/10 14:04 ID:Vt6XTjpx
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434 :山崎 渉:03/08/15 12:51 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

435 :ちくすい酸業@小田急相模原:03/08/24 20:35 ID:XVjQ7TOK
http://www.1000r.com/shop/kurashi/chikusui.htm
ここの社長は駅前で殿様商売! 仕事っぷりも怠慢でっせ〜

436 :名無し不動さん:03/08/24 20:50 ID:2+ad04/l
さては、変な本いっぱい書いてる出口か。

437 :■■あなたの借金の1000万円がチャラに!■■:03/08/24 20:50 ID:???
 ひと仕事していただけたら、仕事の成果にも拠りますが報酬の代わりと
して、あなたの借金のうち数百万円程度をチャラにします。実績としては
400〜1000万円程度です。
 金融関係で、頭と人脈を使う仕事なので、大卒者か、過去に会社を経営
していた方、経理関連の方がお勧めです。仕事自体は、現在しているお仕
事の片手間にする程度のもの。準備をふくめると2〜3週間。実働は数時
間程度の活動。匿名OK。
 ねずみ講、マルチ、手形のパクリなどの犯罪や、カルトなどの難儀な集
団とは無関係です。当然、犯罪者、暴力団関係者、粗暴な方、頭の悪い方、
社会常識の無い方、アルバイト経験しかない方はお断りします。
 略歴、年齢、主たる生活圏(例:大阪〜奈良)、債務総額、債務理由
を、簡単に書いてメールください。kase3kase3@yahoo.co.jp
 会社をいきなりたたむと、連帯債務者に迷惑が掛かります。とりあえず、
多少なりとも減らすことを考えてみてはいかがですか?
これから2〜3年随時募集のため、いつでもご連絡ください。

438 :名無し不動さん:03/08/30 20:47 ID:???
あさってあたり、
「騒音苦情を出されたと激怒!一人暮らし女性が隣人女性を殺害」
というニュースが出まつね。。。


439 :名無し不動さん:03/09/08 08:39 ID:???
私、宅建の資格を思っているため、不動産屋を開業する予定なのですが
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。

440 :名無し不動さん:03/09/08 22:44 ID:???
>両者のメリット・デメリット
まったく同じだから。
「はと」か「うさぎ」かどっちのステッカーがいいかだけのこと。
金あるなら「はと」にしとけ。平和のシンボルだしな。
スーパーと間違えて客くるかもな。

441 :名無し不動さん:03/09/12 18:29 ID:???
「うさぎ」でもいいのかも

442 :名無し不動さん:03/09/12 19:18 ID:6lduulkD
駅前、出て来い!
スレたて逃げか、テメエ

443 :名無し不動さん:03/09/17 15:10 ID:???
私、宅建の資格を持っているため、不動産屋を開業する予定なのですが
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。


444 :名無し不動さん:03/09/17 15:41 ID:94gvLzGn
駅前、出て来い!
スレたて逃げか、テメエ

445 :名無し不動さん:03/09/18 08:15 ID:???
「うさちゃんの不動産屋」
やさしいイメージで売り出せ

446 :nanashifudosan:03/10/13 23:14 ID:D5qdYW2O
朝霞北口りぞんむかつく

447 :名無し不動さん:03/10/13 23:18 ID:???
私はうさちゃんがいいな(うさラヴ

448 :名無し不動さん:03/11/23 23:46 ID:ozDe9yCt
良スレから糞スレへ

449 :名無し不動さん:04/01/28 23:08 ID:???
くそくそくそ

450 :名無し不動さん:04/03/04 14:29 ID:???
良スレから糞スレへ


451 :宅建ナシ・高卒・今年33独身男:04/03/05 01:43 ID:???
店長いないのか(´・ω・`)

452 :名無し不動さん:04/04/05 01:18 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


453 :名無し不動さん:04/04/21 19:42 ID:mfikR//T
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