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シティータワー大崎 買った人あつまれ〜

1 :名無し不動さん:03/01/31 22:54 ID:qY897BFe
シティータワー大崎に入居予定の皆さん!
新生活の開始まで、あと1年ちょっととなりましたね。

皆さんでわくわくする話し、しましょう。


2 :名無し不動さん:03/02/01 00:07 ID:???
(・∀・)ニヤニヤ

3 :名無し不動さん:03/02/01 01:04 ID:???
借地権ってどうなの?

4 :がんばれ大崎:03/02/01 12:45 ID:nXirEyCu
待望のスレ立った!>3
ここの地代は激安なのだ。しかも普通借地なの更新OKなのだ。

5 :名無し不動さん:03/02/01 13:04 ID:???
つぶれろ

6 :名無し不動さん:03/02/03 01:02 ID:KusM9Kuu
ぜんぜん盛り上がってないね。やっぱり売れ残っちゃうのか?
どよーん。

7 :名無し不動さん:03/02/03 01:18 ID:ViyOrWLu
6>
どうなんだろ?
モデルルーム行ったら、ほぼ売り切れてたみたいだけど。
ほぼ全部赤バラで埋まってたよ。
再登録分は2件ぐらい売れ残ってたカナ?

かんケーないけど池袋のダイヤタワーは売れ残りまくってたなぁ。

8 :名無し不動さん:03/02/03 22:21 ID:Vx2k1mWY
>7シティタワー池袋がダイアの立地だったら良かったのにな。
ST池袋かなり立ってきましたが、ダイアはもしかして凄く遅れてませんか?
ところで西新宿4丁目の住友37階建超高層もすでにがんがん工事やってます。
7丁目建てたばかり、四谷も高輪も販売中なのに今春より分譲開始です。
住友はなんでタワーこんなに注力しているのだ?


9 :名無し不動さん:03/02/03 22:39 ID:???
>>8
今週からは港南エリアでも超高層3棟/2000戸(!)も予定されてるよね。

スミフも例の51社リストに入ってるでしょ?
立ち止まらず走り続けてないと、
バッタリ倒れちゃうんだろうね、、、、

10 :名無し不動さん:03/02/03 23:19 ID:rjtXdZto
シティータワー大崎は北側は例の品川再開発エリアで高層マンションにオフィス棟
立っちゃうけれど、南側は山手通りに寺に一戸建てがびっしりと言った感じで
将来的にも何にも立たなさそうだから、未来に渡っての景観という点では安心
できるんじゃないかな?

南西の明電舎再開発地区も交通公園になるみたいだし、ソニーの跡地は高層
立ちまくると思うけれどね。

11 :名無し不動さん:03/02/03 23:26 ID:???
>>10
> 南西の明電舎再開発地区も交通公園になるみたいだし、

sourceキボ〜ン。


12 :名無し不動さん:03/02/03 23:34 ID:???
>>今週からは港南エリアでも超高層3棟/2000戸(!)も予定されてるよね。

それってどこに載ってるの?

13 :名無し不動さん:03/02/03 23:34 ID:Vx2k1mWY
みんなで大崎の再開発情報を書き込みましょう!

14 :名無し不動さん:03/02/03 23:43 ID:???
>>12
失礼、×今週 →今秋

ブランファーレの南側に計画されています。
品川駅の東口再開発もこうした人口膨張に対応するために行われている様子。

それにしてもスミフ、ハセコ並みに建て過ぎ…

15 :名無し不動さん:03/02/04 00:07 ID:???
>>11
>10の「交通公園」は「交通広場」の間違いでしょうね。

|大崎駅西口交通広場の整備

|大崎駅の交通結節機能の強化を図るととも
|に、快適な歩行者空間の充実のため、大崎
|駅西口の開発にあわせ、大崎駅西口交通広
|場の整備を促進する

要は東西自由通路とセットで駅前ターミナルを設けるということでは?
仮にも山手線駅前の一等地なのに、公園を作るわけはないでしょう(w

16 :ところで:03/02/04 12:44 ID:???
こないだ事件があった立正大ってどうなの?

17 :名無し不動さん:03/02/04 15:53 ID:eflw7HNa
>15
悪い、交通広場の間違い、ごめん。

18 :名無し不動さん:03/02/05 00:44 ID:KDvzrt6d
>>13
東五反田二丁目第二地区
→ 29階建て賃貸棟、分譲棟が各1棟
同レベルの高さのオフィス棟1棟、比較的低層なオフィス棟1棟

明電舎跡
→ 交通広場を中心に駐車場、自転車置き場等か?

ソニー跡
→ 高層マンション、高層オフィス棟、一般テナントの入る低層ビル等か?

と、いう話しです。

19 :名無し不動さん:03/02/05 09:20 ID:???
西口でいま事業決定しているのは中地区(大崎2丁目7〜8)だけだよね。
10階建てと17階建ての業務棟、33階建ての住居棟。そして高低差を
解消するペデストリアンデッキ。

実はここの住棟を狙ってるんだけど、よくみると3年ほど前にリクルートの
女性社員が飛び下り自殺した、セザールマンションと百反坂を挟んだ対面に
なってて気分がよくない。それとこの地区は旧千代田生命がかつて激しく
地上げした場所らしく、いろいろ怨念がこもっていそう。
セザールほかの古いマンション群に遮られて、南側の眺望と日照も期待でき
ず鬱だ。

といっても別エリア、大崎電業のある南地区なんかも線路ぞいだしなあ…

20 :19:03/02/05 10:06 ID:???
>>18
ソニー跡
→ 高層マンション、高層オフィス棟、一般テナントの入る低層ビル等か?

↑これは西口中地区のことと思われ。

なんだかソニーは消極的な印象で、各地区のなかでもいちばん計画が
後れてる様子です。具体案ゼロの状態かも?(交通広場計画除く)。

あの場所はいま現在「大崎西テクノロジーセンター」としてきちんと稼働
しているし、2、3年前に体育館やら倉庫的外観のビルの耐震補強工事を
やったばかりですものね。

それから追加。
先の西口中地区、2003年問題の関係でオフィス棟を住居棟に
計画変更する可能性もあるそうな。

21 :名無し不動さん:03/02/05 14:17 ID:KDvzrt6d
とにかく西口に大規模スーパーを!!
そうじゃなきゃ、シティータワー大崎を買って意味がない

22 :名無し不動さん:03/02/05 23:18 ID:???
え? すでにニューシティにダイエー(グルメシティ)が入ってるし、
ゲーには元町ユニオンもある。それに西口降りた目の前にもスーパーあるよな、
名前覚えられないくらいしょぼいけど。
だからもういいんじゃないかい、スーパーに関しては。

それよりレンタルDVD屋とか大型書店がほしい。
いまのところ書店といえば東口西口ともに
これまたしょぼい文星堂の天下だし。
ツタヤの出店を熱く希望。

23 :名無し不動さん:03/02/05 23:34 ID:KDvzrt6d
グルメシティは正直イマイチ
競争が起きる事考えて東口にもう1店舗は欲しい所
今住んでる所は駅近にスーパーが5〜6件あって、物価が安いんです

レンタルDVD屋に関しては激しく同意したいッス
ツタやが来てくれないかなぁ

24 :名無し不動さん:03/02/05 23:40 ID:???
大型スーパー、大型書店、家電・カメラ量販店、シネコン、東急ハンズ、ユニクロ、ダイソー
、いろいろ造れ〜。大崎は山手線、埼京線、湘南新宿ライン、臨海線が通じる、ビック
ターミナル、隣の品川には新幹線駅もできる。流通業界見逃すな〜!

25 :名無し不動さん:03/02/06 00:20 ID:UTzkN9NS
みんなカラーセレクトはどれにするか決めた?

ワシはヴィラかジャパネスクにしようと思ってるところ


26 :名無し不動さん:03/02/06 00:43 ID:???
三菱や三井と違い、住友は三流デベって感じ。

外観の色、エスカレ−タ−、玄関にピアノ。
何か間違ってる気がする。
下品臭?

27 :名無し不動さん:03/02/06 01:02 ID:???
炭麩が辞書や不動尊より著しく劣るとは思わないけど、
(つか、どれもイマイチ)
外観の妙に濃いい緑色と自動演奏ピアノが下品という指摘には禿童。
(つか、シチータワーってブランド名が最悪。恥ずかしいからヤメレ。
 シティボーイってお笑い 思い出しちまう)

28 :名無し不動さん:03/02/06 01:06 ID:???
おれはコンフォートなので、ほとんど自動的にセンシティブホワイト。
スーぺリア、プレミアムはいろいろ選べていいなー。
そーいえばモデルルームの玄関のところにジョルジュ・モランディの
絵画のポスターあったね、20世紀中頃のボローニャの画家だけど、
インテリアとして観ても最高、静謐であるが力強いその表現は時代
に流されずいつまでも光をはなってるんだ。

29 :27さんへ:03/02/06 01:14 ID:???
シティータワーでいいじゃないか。タワーのなかには宇宙警察なんてのも
あるんだし、ニューヨークの最高級タワーなんかもトランプタワーって
いうそうだから。

30 :27:03/02/06 01:25 ID:???
宇宙警察のタワーがどういうものか知らんけど、
トランプタワーはそりゃもう下品よ。
80年代に一世を風靡した不動産王がドナルド・トランプ氏の
建てた超成金趣味の高層ビル。

31 :名無し不動さん:03/02/06 02:06 ID:UTzkN9NS
>>26
玄関にピアノ&エスカレーターっていうのは確かにバブリーだね
おれもモデルルーム行って正直苦笑した

でもまぁ、無いよりいいんじゃない。親に見せたらストレートに
喜んでくれそうだし、何よりネタになる。

外観は、シチィタワーを買ったおれから見ても、確かに落ち着い
ていて優雅な三井の方がいいんじゃないかと思うね。
無個性なのより全然いいけど。

内装やソフト面でのグレードは高いよね。
何たってお風呂が最高。丸いんですぜ旦那。
INAXのJ-bathってやつですか??

32 :名無し不動さん:03/02/06 02:07 ID:UTzkN9NS
スーぺリア、プレミアム買った人っているの?

33 :29>:03/02/06 08:34 ID:???
宇宙警察>品川にリクルートが販売中。

34 :名無し不動さん:03/02/07 09:08 ID:???
>>32
ああ、コスモポリスって事ね・・・

35 :ところで:03/02/07 20:26 ID:???
いま100年耐久コンクリートの物件多いけど、どこでも100年もつ
わけじゃないよねここはどうなのか?あと耐震性は免震構造の建物より多少
下ちるのかね。構造長持ちかどうか資産として凄く気になるよ。

36 :名無し不動さん:03/02/08 02:03 ID:???
同じCTシリーズでも、そして同じシミケンの施工でも、
大崎はCT高輪よりスペック上コンクリ強度は落ちるよ。
あちらは最高強度100N/mm^2(部分的にだが)。

免震の方はふつう積層ゴムが劣化するから定期的に
取り替えないといけないのでコストに跳ね返るらしい。
でもここんちも柔らかい鋼材が壊れることで揺れを吸収する構造だから、
地震のあったあとは当然交換が必要。

ま、いずれにせよあっけなく倒壊するよりマシ、
どっちもどっちということで。


37 :名無し不動さん:03/02/08 05:47 ID:9bKn1p2B
マツモトキヨシ、きぼん。

38 :名無し不動さん:03/02/08 11:28 ID:???
ジーンズメイト五反田方面徒歩3分にありますね。CTタワー完成まで潰れるな。
引越ししたら買いに行くぞそれまでがんばれ。

39 :名無し不動さん:03/02/09 01:45 ID:???
お似合いだ罠

40 :名無し不動さん:03/02/09 20:35 ID:???
また再登録住居が出てるね

41 :名無し不動さん:03/02/09 21:44 ID:???
ローン通らない人多いのかな?
高輪の方がいいとかいってキャンセルしたりしてるのかな?
早く完売して欲しいもんだね。

42 :名無し不動さん:03/02/09 23:15 ID:???
41さんはCT大崎買ったの?

43 :.....買ったよ:03/02/09 23:32 ID:???
安い方から数えてO番目の部屋。

44 :名無し不動さん:03/02/10 03:18 ID:???
>>43
じゃあ来年ご近所さんですね
ローンが通れば、ですけれど>僕

45 :43です:03/02/10 22:17 ID:???
>>44さんへ
どうぞよろしくお願いします。
ローン通るといいですね。

46 :名無し不動さん:03/02/12 03:23 ID:h98BSPfW
>>41
完売、するでしょ。
少なくともグレードは高いし、立地もいいし。

47 :名無し不動さん:03/02/14 03:27 ID:???
43だけど、44さん以外に買った人はいないの?

48 :ドッペル玄関:03/02/14 06:22 ID:???
>46
するわけないでしょ(w
山手線駅前とはいえ、あれだけ高いんじゃね

49 :名無し不動さん:03/02/14 18:47 ID:p5EsL8WO
俺CT大崎じゃないけど東五反田1丁目のマンション買った。
まだ入居してないんだけど、大崎はともかく
五反田ってやっぱ五反田のままだよねきっと(;´Д`)
駅ビル建てる予定すら無いって言うし...東急に頑張ってもらいたい

50 :名無し不動さん:03/02/14 19:27 ID:???
東急は目黒でお金を使いきりました。

五反田は、30年後と決まりました。

51 :名無し不動さん:03/02/14 22:16 ID:???
>ドッペル玄関さん
そっか〜、完売は難しいかぁ。
じゃぁ、何戸かは賃貸になる事、覚悟しなきゃならんのかな?

ところでCT大崎って高いの?
内装のグレードとかで十分イケてる気がするよ。
スポーツジムとかジャグジーとかがないのは痛いけど・・。

52 :がんがん大崎:03/02/16 01:14 ID:???
>>51
つくりは確かに悪くないよね。
でも大崎駅界隈でもかなり環境の悪いエリアだし、
付近の平均坪単価(230万)より2割前後高くなってる。
借地権なのに、だよ。

君のようなお客がいる限り、デベがつけ上がって価格が
適正レベルに下がらない。困ったもんです。

まだ希望がもてる点は、最終期の売れ行きが悪化してるという点。

最終期一次二次と連続でやってたのに、
三次まですごく間が空いたでしょ。
あれはローンキャンセルが多かったんじゃなくて、
当初の強気の計画で売り切るつもりが全然売れなくて、
販売計画見直してたからだよ、まず間違いなく。
抽選直前までバラのついてない住戸が半分くらいあったのに、
完売なんてするはずがない。

53 :がんばれ大崎:03/02/16 22:43 ID:???
あと1年以上竣工まであるけど完売不可の予想ですか。>>52さん
モデルルーム来てるんだから購入希望でしょ、値引き交渉してみれば。
しっかし港南・天王洲エリアは激戦ですごく安くしているのは確か。
でも凄まじい戸数の販売だから軒並み売れ残るかもしれない、と考えるとすでに
90パーセント以上売れてるこちらの方が安心と思いますが。
コスモ590戸、ラグナ501戸、ブラン373戸、ベイクレスト594戸、
駄目押しに住友2000戸計画他(ゴクレなんて、できるの三年後なのにもう販売開始)
3〜4年待てばこれらは投売りかもね。


54 :名無し不動さん:03/02/16 23:16 ID:???
港南エリアたしかに激戦ですね。

挙げておられるのに加えて、
 ・サンウッドが天王洲エリア内寺田倉庫跡地に23階建129戸
 ・ゴクレももひとつスカイクレストビュー東京同129戸。
 ・都営も超高層と高層とりまぜて3,4本の建替計画、
 ・ちょっと離れて田町・芝浦アイランドに公団と民間併せて2500戸超。
しめてこの1,2年で1万戸近い供給が開始されると。

でもね。大崎もほとんど同レベルの強烈な開発が入りますよね。
大崎駅西口中地区の具体案が来年出るのを皮切りに、明電舎や百反坂
地区など、こちらも数千戸単位の住宅供給があるはずです。

品川〜天王洲〜大崎という直径3km程度の円内でこれだけ膨大な
数が出てくると思うと…正直、今の価格では下落リスクが怖くて
手を出せません。
せめて今出ている物件は過剰供給を折り込んだ価格設定で出てほしいと
思っていたのですが、今からそんな安売りがあるはずもなく。

じっくり待って、値引き合戦後の割安物件を手に入れるか
不動産価格がはっきり上昇傾向を示したときに慌てて買いに走るか。
そのいずれかになるだろうと今は考えている次第です。



55 :名無し不動さん:03/02/17 00:11 ID:???
53ですがたいへん賢明な判断だと思います。
さきに入居して事態を見守っていきます。

僕はどうせマンションなんて消耗品だと割り切って腹くくったし、今の賃貸だって年100万かかってるうえ
生涯の何年間ハイグレードマンションに住めるのかってのを考えたら早い方がいいだろって判断で
買っちゃいましたけど。
安く買えるってことだけならず〜っと待ってればいいのはわかってるけどさ。
バブル終焉から13年、マンションって値下がりし続けてるし今後も値下がりは続くだろうが
へぼ賃貸はもうあきたんだよ!

56 :名無し不動さん:03/02/17 01:05 ID:???
昨日モデルルーム行ってきたよ。
ボードはほぼ赤薔薇で埋め尽くされていた。
完成まで後1年でしょ?
売り切れるんじゃない、ここ。

57 :名無し不動さん:03/02/17 01:17 ID:???
ウチも同様なので、賃貸が飽きたという気持ちはよくわかります。
結局現状に我慢できるかどうかなんでしょうね。

アトラクターズ・ラボによれば、CT大崎ってサンウッドの
成城の物件に次ぐ2番目の評価だし、物件単体としては秀逸な
部類なんでしょう。資金に余裕があれば私もさっさと決めて
しまいたかった、というのが本音ですね。

現状は物件価額を年収の3〜4倍内に収めておきたいという
脳内枠ができつつあり、恥ずかしながら見送っています。

(以下スレ違いなので余談)

今後デベも分譲から賃貸市場にシフトという動きもあり、
賃貸価格で分譲品質が手に入る日が来るかもとも思います。
なにより今後の人口動態を考えると、そうならざるを
得ないんじゃないか、とも考えるようになりました。
だって…いま5歳以下の子供たちって、団塊ジュニアの
ほぼ半分の人口なんですよ。不動産市場も早晩、大幅
シュリンクせざるを得ないわけです。
ま、やや悲観的すぎるかもしれませんが。


58 :57さん:03/02/17 23:34 ID:???
今後の人口動向を考えるのはいい事だけど都心のマンション市場に関しては、
日本全国の人口減少の影響は軽微でしょ。日本地図を開いてみてください山手線
のサークルの大きさを確認してください、たったこれだけの面積なんです。
全国的には人口減少>不動産価格下落ですが、これだけ小さい面積に日本の
中枢が集中しているわけですから下落には限度があります。日本中で一番不動産
価格が安定的に推移するはずです、待っても待っても日本中で一番高いエリア
であることには変わりありません。東京のマンション市場は上下の波があっても
ず〜と堅調なのです。他の地域とは違いますよ。

59 :名無し不動さん:03/02/18 00:11 ID:???
ここいいでしょ!
最高、ぼくも買いました。2x階の南側です。最初は東向きを
買おうとしたんですが、三井パークタワーや、東五反田2丁目のほかの
タワーが出来る可能性があるので南側にしました。
つたやはありますよ。近所に、でも教えません。自分で探しましょう。

ここは港南とはわけが違います。横浜、東京、渋谷、新宿、お台場など
でるのに一本。
これって品川でもありえないし。
坪250位が妥当だが、300でもOKでしょ!固定資産ないし。

60 :名無し不動さん:03/02/18 01:13 ID:???
え、固定資産無いって税金がですか?
多分あると思いますが。
でも、うらやましいですね。
この立地条件からはだいぶお買い得と思う。
でも僕の予算には届かないなぁ。
相場的に気に安くて良さそうなマンションでも予算の限度は超えられません。
少し離れて小規模で、質が落ちても総額の低いのしか買えないです。
簡単には庶民に手が出ないです。
このマンションは、少し資金に余裕があっておおよそ僕の会社の
そのまた上の会社の課長さんクラスの人にはかなり魅力があるんじゃないかな
色々見た中では質は良かった方かな。
ピアノとかでっかいエスカレーターはいらんとおもうけど。
今のぼくにはブランファーレのほうが全然魅力的。
(せつない負け惜しみです)


61 :名無し不動さん:03/02/18 01:26 ID:???
立地が悪すぎるよ

62 :名無し不動さん:03/02/18 01:26 ID:???
>>60
借地なので、土地分はありません。建物だけですね。

63 :ややや:03/02/18 05:17 ID:???
>>62
完全借地じゃないです。
一部は(確か1/3だか1/5です)は所有権です。

つまり、固定資産税は土地も建物も発生すると思います。
また、地代を払うわけですから、大家さんが払う固定資産税を
払っていると考えていいのではないでしょうか?

とは、いいつつも、私もここは購入しましたが。

64 :ややや:03/02/18 05:30 ID:???
>>61
それほど立地は悪くないと思いますよ。
大崎から徒歩3分。五反田からも10分以内。
買い物も駅前で特に困る事はないと思いますし、港南に建つ
ブランファーレや宇宙警察よりは生活充実度は上のはずです。
大規模スーパーや緑が近くに多くあるラグナもいいですが
渋谷等へのアクセスを考えるとやはり大崎では・・・。

西口の再開発からは少し離れていますが、それだけ眺望が
守られるということです。


65 :名無し不動さん:03/02/18 05:33 ID:Y0BY1ul7
★☆お星様キラキラ★☆
http://bbs.1oku.com/bbs/bbs.phtml?id=rantyan

66 :名無し不動さん:03/02/18 22:11 ID:???
>>63
あれそうなの?となにも知らないのに契約してしまった。
そんなの十節でなかったなぁ。
まあいいや。きにいってるから。

67 :名無し不動さん:03/02/18 22:54 ID:???
>>66いいぞ、その勢いが日本を救う!

68 :本屋さん:03/02/18 23:21 ID:???
大崎東口、西口に文星堂。
徒歩5分西五反田1丁目にあおい書店、雑誌・コミック充実。
五反田駅前東急ストア内、TOC東京卸売センター内にもあるようだ
結構いいじゃん!

69 :名無し不動さん:03/02/18 23:27 ID:diOEn9w4
【志士の】極東板最大プロジェクト【時代】
http://members.tripod.co.jp/WGIP/index.html

70 :42です:03/02/19 00:10 ID:???
59さんも買った人ですか。
2x階ですって?
実は僕も2x階っすよ。ご近所さんコンニチハですね。
ローンが通れば、ですが>僕

室内のセレクト物はもう決められました?

71 :名無し不動さん:03/02/19 00:13 ID:???
価格の割に仕様がショボイよね

72 :名無し不動さん:03/02/19 00:26 ID:???
>>71さん、どのへんがショボク感じられますか?
どんな仕様だと満足ですか?
俺としては充分だと思った。貧乏育ちなのですまん、、、、。
もっと広いプランが買えたらさらに良かったが。
(個人的な予算の問題のほうが頭を悩ました)

73 :名無し不動さん:03/02/19 00:33 ID:???
購入者らしき書き込みを見ていると
よぉしパパ急いで売れ残り買っちゃうぞ〜
てな気持ちになりそうだな。
と思ってたら、週刊朝日に「今後5年で大都市圏の地価は半値に」
とあり(;´ω`;)ショボーン
。。。そこまで値崩れしたら日本経済もお姉妹だろけどね。

ま、今買う人が数年後ローン払えなくなって手放すときに、
しっかり買い叩かせていただきますわ。


74 :名無し不動さん:03/02/19 00:36 ID:???
>>72
全体的に質感がたいしたことなかったかな。
特に建具とか。
一番上のグレードはまあまあだったけど、
それ以外はね。
Vの方が全然良かったね。
それに立地もたいしたことないし。

75 :名無し不動さん:03/02/19 00:58 ID:???
>>73さん
58を書いた者です。まあゆっくり待つのもありでしょう、、、、、。
地価が半額になるなら俺の給料も半額かな?あちゃ〜〜。

76 :Vもいいけれど:03/02/19 02:59 ID:50fjRfth
>>74
Vもいいけれど、周りがあの状態だから見晴らしは望めんでしょ。
あと駅から言うほど近くないし。



77 :名無し不動さん:03/02/19 03:05 ID:3ZwPggVa
今はまだ子無だけど、CT大崎からだと指定小学校は
過疎化の進む第二日野小かな?
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/d/d04/d0408.html
全校生徒67人て、おい(笑)

とは言え品川区は学校を選択出来るから
御殿山小に通わせるという手もある。
そうすると中学校は城南中か。

がしかし、近所の子達は第二日野〜日野中へと進むわけで
ますます近所に友達がいなくなるな。かわいそうだな...

ていうか「品川区民」になっちゃうんだよなぁ
てことは何かと大井とかあっち方面に出かける機会も増えるんろうなぁ。
好きじゃないんだけどなぁあっち方面。

というわけで物件以前に大崎に住むことに抵抗があったりする俺は港区民。
東五反田が港区だったら文句無しなのに...。

78 :CT大崎から:03/02/19 03:18 ID:???
戸越銀座って歩いてどのくらいですか?
あそこの商店街は便利ですよね!

おおきいし、庶民的だし。

79 :名無し不動さん:03/02/19 04:17 ID:???
>>77
学区的には芳水小じゃないですかね。MRの裏手に当たるところの。
勘違いかもだけど、第二日野って品川区がぶち上げた
633の枠を取り払った小中高一貫校のモデル校になるんじゃ
ないでしょうか。

>>78
戸越銀座はCTからは東側の起点あたりまで徒歩15分かかりますね。


80 :78です:03/02/19 04:42 ID:???
79さん、サンクスです!!
15分ですか、週末の家族散歩に丁度いいですね。

夕方に歩いていって、商店街でコロッケなんかをパクつくきながら
晩御飯の買い物をする、なんていい感じです!

早く来年の3月にならないかなぁ。

81 :名無し不動さん:03/02/19 08:58 ID:???
>>76
あくまで仕様の話なんだけど

82 :名無し不動さん:03/02/19 20:35 ID:Zr4FPfSK
高輪の方がまだマシ

83 :名無し不動さん:03/02/19 21:11 ID:???
高輪>四谷>>>>大崎>>>>>>>>池袋
で、今度の西新宿が、
西新宿>>高輪
らしいよ。
それでも、
野村青山>>>>>>>>>>>>>>>高輪だけどね。

84 :名無し不動さん:03/02/19 23:13 ID:???
>>83さん
どうぞ野村青山をお買い求めください。
大満足できるでしょう。私が保証します。


85 :76:03/02/20 00:41 ID:???
>>81
ありゃりゃ、すみません。
俺の言いたかったのは、天秤に掛けると見晴らしや駅近という要素
の方が重要だと感じたと言う事ッス。
ただ、どの要素が重要かは家に求める人によって違うと思うので
これはあくまで俺が選んだ理由だって事。

あ、そうそう、俺自身は天井高や織り上げ天井、壁紙を含めてそ
れほどグレードが低いとは思わなかったです。
上の方に既出だと思うが風呂の仕様はなかなかマンションに無い
物ですよ。

それに気に入らなかったら、内装仕様は、後から替えられるし・・・。

86 :76:03/02/20 00:45 ID:???
>>83
なるべく高所で(煙と馬鹿は高い所が好き)なるべく広い所に
住みたかったので、流石に青山は真剣に考慮しなかったけど
四谷や高輪、コスモポリス、ドレッセ目黒等色々考えたけれど
仕事場に一番近いトコにしました。

青山で働いてるんだったら、野村青山買ったらラクできますよ?
ただ、あんまり近いとそれはそれで別の心配事ができそうだけど・・・


87 :名無し不動さん:03/02/20 00:48 ID:???
駅より山手通りと小汚い建物の群れの方が近いと思われ

88 :54=57=79:03/02/20 01:36 ID:???
CT大崎から戸越銀座までの徒歩15分って、私のせっかちな競歩ばりの
スピードを基準にしています。それに実際はずっと裏通りでもって
ショートカットしつつ坂を上っては下るため、散歩気分には
なれないかもしれませんね。自転車でポタリング、がベストでしょう。
それなら武蔵小山や大井町まで足を伸ばせて楽しめるのでは?
(自分はもっぱらクルマ派なのでいずれも滅多に立ち寄りませんが)

ここの購入者さんは煽り投稿に乗せられることなく、大人の対応ですね。
たいしたもんです。よってage。

89 :名無し不動さん:03/02/20 01:43 ID:???
やまて通りも、あの辺だと急に交通量へるからとくに問題なし。

よっぽど桜田とおりのほうがいやだ

90 :名無し不動さん:03/02/20 02:00 ID:???
たしかにいまは“やや”交通量少なめ。

でも近いうちにあのあたりの山手通りは拡幅されるし、流量は増えますね。
排気ガスや騒音については、エコ対応車の増加に比例して
今後は問題も少なくなるでしょうけど。


91 :名無し不動さん:03/02/20 03:32 ID:???
>>90さん

同感。
山手通りが前だと聞いて、かなり煙たいだろうと覚悟していたら
実際に行ってみるとそれほど車通りが無くちっとばかし安心しました。

将来拡張されたら車通りが増えるだろうから、そこは90さんと同じく
心配してますよ。

で、住友の営業マンに聞いたら、あそこの地下に高速ができるんですって??

そうなったら、地上の交通量も経るんじゃないかなと淡い期待。
でも、できないんだろうな、そんな馬鹿な計画・・・。

92 :78です:03/02/20 03:46 ID:???
54=57=79=88さま
情報アリガトウゴザイマシタ m(_ _)m
じゃぁCT大崎から戸越銀座まで20分位と思っておけばいいでしょうか?
週末の「ちょっと出かける」には丁度と、そう考えるようにします。

戸越銀座、いやぁ楽しみ楽しみ。

>ここの購入者さんは煽り投稿に乗せられることなく、大人の対応ですね。
>たいしたもんです。
買った私が言うのも何ですが、激しくそう思いますね。
いやぁCT大崎購入者の皆さん、早くご近所さんになれるといいですね。

93 :名無し不動さん:03/02/20 09:24 ID:???
>>89
朝行ったことある?
思いっきし渋滞してるんだけど。
夜はバイクの爆音もするしね。
あと警察署に近いというのもうるさそうで、
あまり好きくない

94 :名無し不動さん:03/02/20 11:49 ID:???
>91
山手通りの地下高速は、池尻池袋間葉に三年後には開通?
池尻五反田間も引き続いて工事するんじゃ・・。

95 :ややや:03/02/20 22:34 ID:???
>>93
へぇ〜、朝の渋滞はすごいんだ。
ちょっち、今度行ってきます。
CT大崎って防音しっかりしてるよね(汗)

96 :名無し不動さん:03/02/20 23:13 ID:???
>>91.94
山手通の下の中央環状新宿線はどんどん工事していますが、池尻大橋あたりで
やや遅れていますよね。大崎までなんて20年ぐらいかかりそう。

今朝の日経に品川区主導による大崎地区再開発の共通方針の記事があったね。
2010年頃の完成時までには、13万平方メートルの住宅が新たに供給され、
夜間人口7倍になるとのこと、CT大崎相当のマンションあと4棟できる計算。
昼間人口も10倍近く増えるって、すごいね。都市再生特別地区も申請され
その地区は容積率などの規制が適用されないとのこと、とてつもない大規模
ビルでも出来るのかな?まあ再開発に先駆けて分譲のCT大崎は3月完売って
間違いなさそう。
めでたしめでたし乾杯っ〜!

97 :q:03/02/20 23:15 ID:SPZlWRLF
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98 :名無し不動さん:03/02/20 23:50 ID:???
住友のタワーで竣工前に完売なんて聞いたことない罠

99 :名無し不動さん:03/02/20 23:58 ID:???
>>98
じゃぁCT大崎が初のケースとなるかっ!!
今のペースならそれも可能じゃないかなぁ?

最終期最終次が始まりますね・・・

100 :名無し不動さん:03/02/21 00:16 ID:???
かんばーい
100げっと

101 :うおっ:03/02/21 22:16 ID:???
>>96
もっと詳しい情報おねが〜い

102 :名無し不動さん:03/02/22 01:39 ID:???
>>101さん96ですが
開発関係者ではないので、個別の事業の詳細はわかりませんが。
他の供給として、業務用施設>>40万平方メートル
商業施設>>2万平方メートルだそうです。
昼間人口2800人>>37000人
夜間人口600人>>4200人
品川区とソニー・明電舎など民間企業が共同で、町並み形成の共通方針
決めていく「まちづくり連絡会」を発足させたとのこと。
既に都市計画決定し今年から着工するのは、大崎東口第3地区約2万平方メートルです。
駅北側大崎一丁目、山手線と目黒川の間ですよね。
ここに99メートルの高さに揃えて南から業務棟・賃貸住宅棟・分譲住宅棟の順に3本建つ、
賃貸のほうが駅に近く322戸、分譲のほうは220戸29階建て、駅から徒歩5分かな。
1〜2年ほどで分譲開始なので、もう狙っている人いるだろな。
さらに詳しい情報集めておきます。

103 :名無し不動さん:03/02/22 01:43 ID:???
「商売の基本は誰を相手にするか、を明確に絞り込むことです。
小売業で成功する為には「馬鹿」と「貧乏人」に物を売ることしかありません。
馬鹿な消費者は「安い、安い」と言えば「ああ、安いのだな」と買ってくれるでしょう
「高いけど良い物だ」と言えば「良い物を買った」と満足するでしょう。
大きな声で売り込めば必ず消費者は納得します。そのためにあなたたち大学卒の社員を
採用しているのです。あなた達は馬鹿な消費者に商品を売り込む優秀なセールスマンです。

1969年新入社員への言葉から抜粋

104 :名無し不動さん:03/02/22 11:10 ID:???
順調に売れているのならわざわざこんなことしない罠

>マンション購入を検討するなら今がチャンス! 
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105 :名無し不動さん:03/02/22 12:29 ID:???
>>104
>わくわくPointGetキャンペーン

むしろ ガクガクブルブルではないのか…?

106 :名無し不動さん:03/02/22 12:33 ID:???
タワーリング・インフェルノて知ってる?

107 :名無し不動さん:03/02/22 14:23 ID:???
↑マルチポストやめれ。

108 :今日:03/02/23 19:21 ID:???
モデルーム逝ってきたよ。
薔薇無し4戸、黄薔薇3〜4戸、再登録住居9戸、後は全部赤。
竣工1年前でこの状態だと・・・、確実に完売かっ!!

109 :96:03/02/23 23:03 ID:???
>>102さん
>さらに詳しい情報集めておきます。

宜しくお願いしま〜す

110 :1:03/02/25 04:47 ID:5/ViwlJo
1

111 :名無し不動さん:03/02/25 04:52 ID:5/ViwlJo
11

112 :名無し不動さん:03/02/26 23:59 ID:???
鉄道ジャーナルって専門誌に大崎駅の現在の活況ぶりが載っていました。(4月号)
拡大する都心貫通直通運転って特集、やっぱり大崎便利になったよな。

113 :名無し不動さん:03/02/27 00:25 ID:???
便利だからって住みたい場所か、大崎て。

114 :名無し不動さん:03/02/27 01:16 ID:???
以下は本スレッドの趣旨からややはずれるのでご参考まで。

大崎駅西口の土地はほとんどを重宗なる一族が押さえている(いた)。
いまでも駅前3分の小高い丘の上、超一等地に周囲を睥睨するかの
ような大邸宅が建っており、庶民には愉快なものではない。

明電舎敷地に隣接するように建つ芳水小学校の来歴も、明電舎の
創業者が重宗「芳水」氏であることを考えれば説明不要だろう。
一族の子弟と明電舎の従業員のために設けた学校なのである。

再開発に喜び勇んでローンを背負い込むことにより、不労所得を
得ている大地主の懐をさらに潤す事実、みなさんはご存じだろうか。


115 :名無し不動さん:03/02/27 04:15 ID:???
重宗さんは、働く人にも学校教育を受けさせようと広い心の持ち主だったんですね。
財力と統治力のあった重宗さんが、従業員や周辺の方が安心して住める様見守るようにつくったのかしらね。
土地は高く売った方が良かったのじゃないかなかな?
地主さんは土地としての利用はほとんどできないし、月々分割でもらうよりスッキリしたんじゃないかな?。
お寺さんも土地の維持管理って大変なんですかね。

さてどっちなんだろう?なんてね。はは、きっとまた、炭麩の業者扱いされるかな?

116 :名無し不動さん:03/02/27 12:28 ID:???
>>113
地方の奴らは知らんでないの

117 :名無し不動さん:03/02/27 22:39 ID:???
こんなご時世に臨界線値上げですな

118 :田無し不動さん:03/02/28 22:56 ID:???
>>113
住みたいか住みたくないかは、ニーズを感じるか感じないかによるのでハ?

とにかく渋谷や新宿、大崎等にある仕事場に近い場所に住みたい、駅近の
ある程度のグレードのタワーに住みたい、将来も眺望が確保できるタワーに
住みたい、お台場までストレス無くアクセスしたいと思えば
CT大崎は魅力的だと思うよ。

逆に、上記の部分に魅力を感じない&子供を郊外で育てたい、山手通りの
周りはイヤだ、周りに公団が建っているのはイヤだ、お金がないから買え
ねぇ、なんて人は純粋にいらねぇって思うだろうし、そういう事じゃない?

119 :田無し不動さん:03/02/28 22:59 ID:???
>>117
値上げじゃなくて、今までおためし価格だったみたいですよ。

120 :仮想大崎再開発:03/03/01 00:40 ID:???
明電舎は住友系>再開発は住友不動産に委ねられる>既にCT大崎分譲済み(好評完売見込み)
>差別化の為新シリーズ投入(さらにハイグレード)>大崎西口に「グランドヒルズ大崎タワー
ステーションフロント」を建設。(経費節減の為CT大崎のモデルルームをリュニューアル使用)
的中率15%?

121 :名無し不動さん:03/03/01 03:56 ID:???
明電舎跡地はまだ開発計画決まっとりゃーせんがな。
あと3年くらいMR放置プレイになりまっせ。


122 :o:03/03/02 14:14 ID:0rENW6mU
インテリアオプションカタログが来た〜age
フローリングのコーティング代高け〜

これしなきゃいけないの??

123 :名無し不動さん:03/03/03 00:15 ID:???
>>122コンフォートの俺の部屋でも18.9万円とか書いてあった。
そんなの頼むかよー。自分でなんとかショコショコ」やるよ。
ソファーとかべらボーに高いカタログはそっこーで捨てた。目の毒だ。
30年ローンとかいってるのにインテリアに金かけられるかよー。

124 :田無し不動さん:03/03/03 00:40 ID:???
カタログ、届き出したようだね。
僕はガラスのUVフィルムとフローリングのコートだけは考えようかなと思っているけど。
122,123にも書いてあるように、高いよねぇ。

指定の業者以外でもっと安くできる所あったら教えて下さい>minasan

125 :大崎さん:03/03/03 19:21 ID:T3gtaGST
今大崎住んでます。
戸越銀座もお散歩がてらにちょうどよい距離だし、
バブリーなゲートシティでぼーっとするのも楽しいし、
CT大崎からはめっちゃ近い五反田駅前にはツタヤがあるし、
きっと住み良い町ですよ。
以上、雰囲気の良いスレッドだったので書きこみました。

126 :ナナシ:03/03/03 20:36 ID:v7zvrCQS
現在9階まで外枠完成。10階の鉄筋が立ち始めました。
5階あたりは窓ガラスも入ってますね。うち、外枠出来てる(低層階購入者)。

なんとかローン行けそうなので、購入者さま、宜しくお願いします。
高層階の人が多いなぁ〜
いいなぁ〜。廊下うろうろしてたらスンマソン







127 :名無し不動さん:03/03/03 22:47 ID:???
>>123
無理して買うなよな蛍光灯予備軍 ワラ

128 :42=44=70:03/03/03 23:16 ID:???
ナナシさん、こんばんは。
来年はご近所さんですね! ローンが通ればですが>僕

そうですか、現地はもう9階までできているんですね。
僕も時間を見つけて行ってみたいなぁと思います。
その時は又レポートします。
っていうか、近くに行ったヒトは是非是非報告をお願いします。

129 :名無し不動さん:03/03/04 19:22 ID:???
>>大崎さん

大崎情報ありがとございました。
また、情報カキコお願いします。
例えば、大崎で美味い店とか・・・。

130 :名無し不動さん:03/03/05 23:11 ID:???
>>129さん
僕のお勧め文化施設として原美術館をあげときます。
今日発売の住宅情報CT大崎のページにも出てますが、現代アート専門
の小さな美術館です。庭園もきれいで静かですよ。

131 :名無し不動さん:03/03/06 00:14 ID:al0TcDL/
始めまして。

CT大崎ではないのですが、もうすぐ大崎駅利用者になります。
高輪や五反田ネイティブの友人がいっぱいおりまして、彼女達の談によると、生鮮は五反田東急がいいみたいですよ。
それから、場所ははっきりわからないんですけど、戸越方面に食料品の問屋さんがあって、まとめ買いすると、市価の半分以下で買えるそうです。
レストラン系は品川のホテル街から白金・麻布方面まで、安くて美味しいお店がたくさんあります。
ゆっくり開発してってくださいね。

それから、大きなお世話かもしれませんけど、床のコーティングって、アクリルコーティングですよね?
私も心うごかされましたけど、某場所でボロボロになったアクリルコーティングの床を見て、何の迷いもいなく断念しました。
再コーティングの為に剥がすだけでも、相当お金かかりそうです。
コーティングなさる方は、その辺のこともご考慮された方がいいと思います。
私もマンション買うのに、モデルルームの鬼になってましたので、つい口挟んでしまいました。
どうもすみません。

132 :田無し不動さん:03/03/06 01:19 ID:???
>>131
はじめまして。
そーですか、コーティングにはそういう弊害もあるんですね。
教えてもらってありがとうございました

やっぱり、地道にワックスがけするしかないんですかね?

133 :ナナシ:03/03/06 11:54 ID:+qRaLNT1
コーティング、アクリルじゃなくてウレタンみたいですよ〜
それってどうなのかな・・・

悩んでるのが、窓フィルムとエコカラットです。
詳しい人おられますか??



134 :名無し不動さん:03/03/07 14:47 ID:???
今日ドレッセ目黒の案内が、速達できた。
郵便配達の方、雨の中ご苦労様でした。
それによると、第一期一次80戸即日完売、二次33戸緊急追加販売
とのこと、う〜ん安かったもんなー。好立地のタワーはやっぱり強いね。
CT大崎も早く完売してね。
プレミアム住居何とかさばいてね。駐車場各戸2台分押さえてるし。。。。

135 :名無し不動さん:03/03/08 00:16 ID:???
俺もドレッセ買おうと思ってたんだけど・・・
天井が低かった事と、内装がイマイチだった事、あと断層っぽい所の近く
だったのでやめて、CT大崎を購入しました。
確かにドレッセ安かったけど、正直トキメかなかったっす。



136 :131:03/03/08 10:05 ID:DemdBk7B
>>132>>133
すみません。
ウレタンコーティングだったんですね?
ウレタンの物はよく分かりませんけど、やはりコーティングなので、剥がれる可能性もあるかと思います。
もしご心配なら、住友さんに、劣化したときの対処法や剥がす値段等、お尋ねになられた方がいいと思います。
窓フィルムは紫外線防止フィルムでしょうか?
私がつけた物は、五年程で効果が無くなると言われましたが、飛散防止にもなるし、とりあえずつけました。
紫外線防止の効果がどれほどかは分かりませんけど、見た目は違和感無く綺麗に仕上がってます。
私のマンションの販売会社によると、高層階の南〜西側の部屋の方にはお薦めしているとの事でした。

137 :名無し不動さん:03/03/08 10:42 ID:C7+u6eE4
ウレタンコーティングいいですよ。
アクリルより数倍高かったと記憶していますが、
コーティングしなかったほかのお部屋と輝きが違いますよ。
その上から普通にワックスもかけられるし
水ぶきもできるし。
玄関とリビングとキッチンと廊下だけやりました。
大崎じゃないですが。


138 :名無し不動さん:03/03/08 10:54 ID:???
★★★★★★   シティタワー大崎ステーションフロント   ★★★★★★                 
☆☆☆☆☆☆  CITY TOWER EXPRESS Vol.33  ☆☆☆☆☆☆                                        

【再登録住戸(9戸)登録受付中!3月9日(日)締切 】

★最大50万円のインテリアオプション券が当たる!
【削って50(GO)わくわくPointGetキャンペーン開催!】

139 :名無し不動さん:03/03/08 19:52 ID:???
>>131 >>137 >>133
ハードコートとかいうヤツもあるけれど、どうなんだろうか・・・。

どっちにしろ、最近コーティングはいらないかなと感じてきた。

だって、フローリングの張り替えって6畳で10万チョットでできるらしいし・・・

140 :名無し不動さん:03/03/09 13:28 ID:???
一番よくくるDMがこの物件。
ラグナタワーの前でラグナを見た客にこっそりチラシを
配布するとは苦戦しているのですね。


141 :名無し不動さん:03/03/09 14:34 ID:???
晒しあげ

99 :名無し不動さん :03/02/20 23:58 ID:???
>>98
じゃぁCT大崎が初のケースとなるかっ!!
今のペースならそれも可能じゃないかなぁ?

最終期最終次が始まりますね・・・

108 :今日 :03/02/23 19:21 ID:???
モデルーム逝ってきたよ。
薔薇無し4戸、黄薔薇3〜4戸、再登録住居9戸、後は全部赤。
竣工1年前でこの状態だと・・・、確実に完売かっ!!

142 :名無し不動さん:03/03/09 18:34 ID:???
住友さん、毎週DM送ってこないで下さい
おながいします

143 :名無し不動さん:03/03/09 18:42 ID:fnIlskyc
よくこんな割高なとこ買う奴いるもんだ。
割高度からしたら目白の物件といい勝負。

144 :名無し不動さん:03/03/09 19:21 ID:???
>>143
118さんも書いているけれど。割高か割高ではないかは住む(買った人)の
ニーズ次第ではないでしょうか?

じゃぁ、買った人がノータリンかというと、他のマンション系掲示板に比べ
購入者と思われる書き込みが穏やかな所(まー、それはあんまかんけーねーか)
また、アトラクターズラボの高評価物件一覧に入っている事(しかも2位)
http://www.a-lab.co.jp/product/High-evaluation.html
から、そー馬鹿でも無いかと。

それでも、「へん、割高だよばーか」と思うなら、143さんの価値観には
合わなかったという事にしておいてくださいな。

145 :名無し不動さん:03/03/09 20:14 ID:???
>>144
3位みたいだけど……
それに総評でもしっかり割高と言われてるし

物件のクオリティは高いが、借地権のわりに価格がはっている
これまで借地権の割安感は強かったので、この値付けは注目に値する

146 :名無し不動さん:03/03/09 20:16 ID:???
◆借地権◆
大崎のタワーは普通借地権のマンションです。私は最初のコラムで
借地権物件をデフレ対策として勧めました。
http://www.a-lab.co.jp/magazine/001.html
これまで借地権付きの物件は価格が比較的に安く、倍率が高い人気物件
ばかりでした。これは「もっと高くするだけの価値がある」ことを意味し、
そうした値づけをするべきと思っていました。
でも、今回のは高過ぎじゃないかなあ?! 2期の価格が楽しみです。

147 :名無し不動さん:03/03/09 20:38 ID:???
銀座タワー購入者からしたら(以下略

148 :名無し不動さん:03/03/09 20:54 ID:???
>>144
あ〜あ、やっちゃったみたいね クス
頼みのアトラクターズラボにまで酷評 ワラ

149 :名無し不動さん:03/03/09 22:18 ID:???
俺は大崎の将来性に惚れたけど。
同じくアトラクターズラボの駅力評価100点満点!
他は品川、恵比寿も満点だね。
ぐんぐん利用客増えてます。

150 :144:03/03/09 22:55 ID:???
>>148さん
いえいえ、やっちゃったとは思いませんよ。
それに酷評だとどうしたら思うのか理解出来ません。
だって、実際に高得点を付けているのは事実ですよね。
残念ながらアトラクターズラボの客観性は私も証明できませんので
そこに突っ込まれると困りますが・・・。

また、63さんも言っておられますがCT大崎は普通借地権オンリー
ではありません。一部は所有権です。

高すぎるかもしれないというのは、そう思う方はニーズを感じられない
訳ですから、そうなのではないでしょうか?
少なくとも私はニーズを感じましたけどね。

もちろん、私も100%満足した訳ではありませんが、他の物件より
ここが私にとって一番であったという事です。

145〜148の皆さんも、自分で一番だと感じられる物件を見つけられた
らそれでよろしいのでは、と思いますよ。


151 :名無し不動さん:03/03/09 23:39 ID:???
>>150
あんたアフォ?
あの評価はあくまで中味の点数で、価格は加味されていないんだって。

この辺に答えは書いてあるね。

居住・周辺環境 2 再開発後は変わるかもしれない
成熟度 3 工場の多い所なので居住性は多くない
総 評 物件のクオリティは高いが、借地権のわりに価格がはっている
   これまで借地権の割安感は強かったので、この値付けは注目に値する
こんな人が向いている … 大崎の将来性を高く買っている人

訳すとギャンブルするのに割高だってさ。

152 :144:03/03/10 00:52 ID:???
>>151さん
まぁそう熱くなりなさんな。
私の文章をよく読んでごらんなさい。
評価と価格を直接結びつけるような発言はしていないでしょ?

評価についての発言は148の酷評うんぬんに対して言っている訳です。

高すぎるかどうかに関しての返答はその後に書いていますよ。
割高に感じるかは、購入した人次第。
少なくとも購入を自分の意志で決めた人は、その価格を払って良い
と思ったはずです。

またアトラクターズラボの評価に、一部は所有権である旨が書いて
いなかったからその点を指摘しただけですよ。

掲示板とはいえ人をあんまり簡単にあふぉ呼ばわりすると、後で
チョッピリ寂しい気分になりますよ・・・。

153 :名無し不動さん:03/03/10 00:58 ID:???
>>151
ブランファーレなどの激安物件の高倍率に、挑戦するのもギャンブルでは。
あたらなきゃ賃貸で我慢、そのうちにローン利率が上がる、年齢も上がる。
先延ばしにするほど、購入リスクも増すよ。

154 :名無し不動さん:03/03/10 01:05 ID:???
おたく今年と来年でタワーどれだけ建つか知ってんの?

155 :名無し不動さん:03/03/10 01:07 ID:???
ところで、最終期最終次が終わったはずなのに、
また最終期第一次がはじまったよ大崎。
いったいどうなっているのだろう(w

ちょうどここのスレにふさわしい話題だったので引用。
3/5付のa-labメルマガでは、自ら「高評価物件=割高」と認めているよ。

>評価が高い物件の特徴は、相場より価格が高目なことです。
> そうなるとコストパフォーマンスの視点から、売れ行きがいいとは
> 限りません。(悪かったりすることも少なくない)
>
> 今一番やりたいサービスは、1点が価格に与える影響を計量化することです。
> それができると、販売価格と評価結果で「高い安い」の判断ができそうです。

要はいまの評価手法だと総合的に信頼をおくわけにはいかないって
自ら暴露してしまっているようなもので。
今後「コストパフォーマンス」評価項目が新設されるんだろうけど、
それができたときにct大崎はどう評価しなおされるんだろう。
いずれにせよ、

ものがよくても割高→価格下落リスク高し

であることにかわりはないわけで。
余裕のある御仁にはまったく問題ないんでしょうけど、
私はやっぱり、見送りかな。

ところで、ここんちのDMにマクドナルドなんかで
配ってそうな銀色のスクラッチカードが入ってたよ。
「わくわくポイントゲット!」って…
そんなので喜ぶ客が買うと思っているんだろうか。
却って激しく引いたんですけど。

156 :名無し不動さん:03/03/10 01:14 ID:???
104 :名無し不動さん :03/02/22 11:10 ID:???
順調に売れているのならわざわざこんなことしない罠

>マンション購入を検討するなら今がチャンス! 
>いつか見に行こうと思うなら、22日23日にビッグチャンス!
>★最大50万円のインテリアオプション券が当たる!
>【削って50(GO)わくわくPointGetキャンペーン開催!】
>シティタワー大崎ステーションフロント

105 :名無し不動さん :03/02/22 12:29 ID:???
>>104
>わくわくPointGetキャンペーン

むしろ ガクガクブルブルではないのか…?

157 :名無し不動さん:03/03/10 01:15 ID:???
さあ、デベ君の反応は

158 :名無し不動さん:03/03/10 01:19 ID:???
140 :名無し不動さん :03/03/09 13:28 ID:???
一番よくくるDMがこの物件。
ラグナタワーの前でラグナを見た客にこっそりチラシを
配布するとは苦戦しているのですね。

159 :名無し不動さん:03/03/10 01:36 ID:???
>>156
>>【削って50(GO)わくわくPointGet

郊外の低価格ファミリーマンション向けでもやんないよ、
こんな低俗な販促。
「よ〜しパパ頑張って50ポイントgetしちゃうぞ〜!」てか?

いかも「削って50(GO)」って…いくら浪花商人でもこんな
寒いシャレはやめなシャレ。

160 :名無し不動さん:03/03/10 01:51 ID:???
買った奴、国立や成城や深沢のマンションを買ったのと同じくらい恥ずいぞ!

161 :名無し不動さん:03/03/10 01:53 ID:???

                        \ | /
 ⊂⌒⊃        ⊂⌒⊃     ―‐ ● ―‐  ⊂⌒⊃
         ⊂⊃                 / | \          ⊂⊃
                  ⊂⊃
/~\へ/~\へへ/~\/~\へ/~\へ/~\へ/~\へヘ/~\/~\
,、,,,,,、,,,,、,,,、,,,,,,,,,,、,,,/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\_________
,, ,,,,,, ,,,, ,, ,,,, ,,,,,| 立った立った!駄タワーが立った! |            \
 ,,,, ,,, ,,,,, ,,,,,,, ,,,, , \ _____________/  駄タワーが立った!  |
||=||=||=||=||=||∨=||=||=||=||=||=||=||=||\__  ________/
,,,,,,, ,,,,, ,,, ,, ,,,, ,,, ∧_∧ ,, , ∧_∧,, ,,,,, ,, __ ,,,, ,,,,,  ∨  ,,,,, ,,,, ,, ,, ,,,,
,, e@@e ,,,,,, ,,, ( o´∀`) ,,,,, (∀・ ; ) ,,, , , |   || ,,, ,,,, e@@e , ,,,, ,,, ,, , ,,
,,, (,・∀・) ,,, ,,⊂   ⊃,,, ,,⊂⊂⌒ヽ、, ,,, |!____i|| , ,,,♪ (・∀・,)_ノ ,,,,, ,,,, ,, ,
,〜((  ,,), ,,,, ,,,○(   ノ ,,,, プル ))   )○/_/) ,,,, ,, とと,,__つ , ,, ,, ,,
,,,, ,UUU ,,, ,,, ,,,,,, )__)_) ,, ,,, ,(( (_(_ノ ))プル,,,,◎ ,, ,,, ,, ,,,,, ,,,,, ,,, ミ ピョン
| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |,,, ,,,,| |
| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |二二| |

162 :名無し不動さん:03/03/10 03:29 ID:???
ここの購入者と思われる人達の煽り対応はすばらしいですね。
挑発に乗らないし、本当に大人な対応ですね。
煽っている人のタジタジ度が目に見えるようです。
他のマンションスレも手本にして頂きたい。
よってage

163 :ナナシ:03/03/10 08:58 ID:kCIKFnEK
>>136 >>137 >>139 ありがとうございました。
そうね・・・悩みどころだなぁ
最初は本当にお金ないので、極力お金かけないで行かなきゃ〜

スクラッチ・・・50万のオプションチャンス欲しかったな(笑)


164 :名無し不動さん:03/03/10 09:37 ID:???
>>162
ああたしかに大人じゃなきゃ買えないよ、こんな物件

165 :田無:03/03/10 12:29 ID:???
>>ナナシさんやフローリングでお悩みの方

139で書かれているハードコートについてインターネットで調べました。
アクリルやウレタンコートとはまた違うようですな。
今日詳しい資料とサンプルを請求しておきました。
良さそうだったらここでほうこくしまーす。

166 :名無し不動さん:03/03/10 12:37 ID:???
>>144
おいおい、雑魚物件に勝って嬉しいのかよ
ただまともな物件には完敗だな
エアレジ92点 ガーデンコート88点
しかもここよりかなり安いコスポリともわずか1点差
100人中99人の感想が わ り だ か でつよ

167 :名無し不動さん:03/03/10 12:45 ID:???
>>159
うちにもきてたよ。
あまりの必死さとチープさに泣けてきたけど。

168 :名無し不動さん:03/03/10 12:55 ID:???
>>154
返答遅れてすいません。
>>おたく今年と来年でタワーどれだけ建つか知ってんの?
知ってるよ、3万戸だよ。
でも95%はここより立地が劣るよな。
立地に優れたリッチなマンションなんちゃって。


169 :名無し不動さん:03/03/10 14:09 ID:???
おいおい

居住・周辺環境 2 再開発後は変わるかもしれない
成熟度 3 工場の多い所なので居住性は多くない

170 :ナナシ:03/03/10 20:30 ID:9xjW2q6+
>>165
田無さんありがとうございます。
ハードコート。私も調べてみようっと!

171 :144:03/03/10 21:59 ID:???
>>166さんへ
他の物件が雑魚物件かどうかは置いておいて。
別に高評価だったのがうれしいとか、そうじゃないとか、という話しを
している訳ではなく、アトラクターズラボの評価を出したのは、そう言
う機関からある一定の評価をもらっているようだから、自分の意志で購
入した人はそれほどのーたりんじゃないよと、そう言う訳ですよ。

大体点数が上だったのが購入の決め手だった、なんて言う人はそれほど
いないのではないでしょうか?

あと、何回も書きますが、割高かそうでないかは、フィー分の満足度を
感じるならば、購入者に取ってそれは本当に関係ない事ですよ。
そうでなければ、コストパフォーマンスの低い、ブランド製品やスポー
ツカーが存在する理由が無いのではないでしょうか?

172 :たいちゃ:03/03/10 22:11 ID:???
甘いねちみたちw
あそこは大きな欠陥があるのも知らないでw
訴えられたくないからいわないけど、
きっとあーなったらこーなって、
訴訟の嵐W

173 :名無し不動さん:03/03/10 22:33 ID:???
>>168
あんたアフォですか?あんな最悪な立地で?見たことあるますか?
あそこ買うなら、はせこーの47のほうがまし。

174 :名無し不動さん:03/03/10 22:34 ID:???
>>171
やっぱヴァカだね
大崎がポルシェでVがカローラとでも言いたいのかよ ゲラ

175 :名無し不動さん:03/03/10 22:35 ID:???
160 :名無し不動さん :03/03/10 01:02 ID:c1jUFEMU
住友のタワーなんて、最低なタワーに手を出すなよな。
三井や地所にしといた方が絶対後々特だよ。
ただどうしても気に入ったなら、高輪か西新宿にしときな。
あそこの所長はいい所長が入っているから。
間違っても大崎だけは手を出さないほうがいい。


161 :名無し不動さん :03/03/10 11:11 ID:JsUZ+0f5
あの仕様と立地と価格じゃ苦戦しているのも頷けるよ

176 :名無し不動さん:03/03/10 22:36 ID:???
Wコンよりは立地がいいのは認めちゃる

177 :名無し不動さん:03/03/10 22:48 ID:???
こんなとこ買うならまだ高輪買えよ

178 :名無し不動さん:03/03/11 00:41 ID:???
大崎と上大崎では、一文字違いだけど、大違い。

179 :144:03/03/11 02:06 ID:???
>>174
そうは書いてないし、そこまで自分の買った物に溺れちゃい
ませんよ。
コストパフォーマンスがいいからOK、悪いからダメという
のは、これは言えないでしょう。と言う事です。

言葉尻だけ取って煽っても辛さは変わりませんよ。

大体大崎とVタワーの比較なんてしてないでしょ〜(^^;
それとも、なにかトラウマでも・・・。
それは冗談として。まぁまぁ、そんなに必死で熱くならないで。
1さんの言う通り、わくわくする話しをしましょう。





180 :名無し不動さん:03/03/11 02:28 ID:???
なんだか煽りが大井ですね。
とりようによっては私の書き込みもそうだったかもしれませんが。
ここは環境と価格設定に難くせをつけることのできる物件ですが、
過度に貶めるのもどうかなと思いますよ。

資金に余裕があればそう悪くない選択じゃないですか。
私は現状はだいじょぶだけど構造不況業種に身を置いているので
ほぼ見送り状態ですが。

181 :名無し不動さん:03/03/11 10:19 ID:???
>>179
じゃ、削って50(GO)わくわくPointGetキャンペーンの話をみんなでしましょう!

182 :名無し不動さん:03/03/11 12:55 ID:???
俺が収益還元率だしたら5〜5.5%だった。
まあこんなもんだろ、普通だと思った。で、さっさと買った。
港南の、コスモとか、ブランは7%ぐらいだな。
中古でも、へぼ物件でもないのに何でこんなに安くしなくちゃいけないの。
価格破壊だよな。


183 :名無し不動さん:03/03/11 20:38 ID:???
>>181
うちは今18ポイントです

184 :名無し不動さん:03/03/11 20:42 ID:VuQI4lfW
http://kotubunet.hp.infoseek.co.jp/king.htm

185 :144:03/03/11 21:19 ID:???
>>181
しましょう、わくわくポイントキャンペーンの話を!

あれは私も最初見たとき正直、何を考えているんだろうと思いましたね。
既に購入した人も対象にしてくれるなら納得も行くけれど・・・。
>>ね、購入者の皆さん
今度MR行ったとき、住友不動産販売に抗議でもしようかなぁ。


186 :144:03/03/11 21:20 ID:???
>>184さん

あれってどういう仕組みなんですか?

187 :144:03/03/11 21:21 ID:???
申し訳ない、1つ番号を間違えちゃった・・・。
>>183さん
あれってどういう仕組みなんですか?

です。

188 :名無し不動さん:03/03/12 02:10 ID:???
わくわくポイントなるものでチマチマ50ポイント(=50万円)
ディスカウントしてもらうよりも、手付金放棄のキャンセル物件を
狙いたいね、どうせなら。これなら1割引以上になるわけだし。


189 :名無し不動さん:03/03/12 03:27 ID:???
>>188
そしたら好きな階が選べないよ〜
あと、カラーセレクトもできない罠

しかし、安く買いたいならそれもありカナ

190 :田無し不動さん:03/03/12 06:03 ID:???
ナナシさんを始めコーティングで悩んでいる皆さん、お待たせしました
ハードコートについて調査の途中報告を致します!!
以下業者曰くですので真実かどうかは分かりませんのであしからず・・・。
効果は1度塗りで約10年、2度塗りでその倍だそうです
摩耗すると白くはならずツヤが落ちるだけだそうです
再試行は塗り直しではなく細かいサンドペーパー等で擦るだけで
剥離は必要ないそうです(本当かなぁ?)
価格は6畳間で4万円ちょっと程度らしいです


191 :名無し不動さん:03/03/12 20:28 ID:/MqrGVx2
今の50万が1年後には500万に化けるという罠

192 :名無し不動さん:03/03/12 20:34 ID:???
>>189
必死ね クス

193 :名無し不動さん:03/03/12 23:18 ID:???
やっぱり高いと皆さん思いますか?
僕は新宿アインスタワーよりこっちの方がずっと良いと思いましたが。
比べるレベルが低すぎたらごめんなさい。
あとドレッセ目黒もいいかなと思いましたよ、駅から遠い物件は嫌なんだよね。
もう買っちゃたので、引越し楽しみにしているよ。
「ナンバーワンにはならないけれど、元から特別なオンリーワン。」
そんな感じ。新宿、渋谷方面には通勤とっても便利。始発も多いし終電も遅い。
駅からも、信号待ちなしのアプローチ。雨の日も傘いらず。

194 :r:03/03/12 23:19 ID:pe3AfMe8
―――復讐○仕返し○特殊探偵○悩み事相談○駆込み寺―――
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騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・
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195 :名無し不動さん:03/03/13 00:45 ID:???
こんなとこ買うやつの親がみたい。藁

196 :名無し不動さん:03/03/13 11:40 ID:???
ここ買うぐらいならラグナの方がいいと思われ

197 :名無し不動さん:03/03/13 12:55 ID:???
ここのスレ来て煽っている方、どんな所にお住まい、あるいは購入希望ですか?
話題がそれても構わないので、遠慮なくどうぞ。
CT大崎買った私たちが、採点してあげますよ。

198 :名無し不動さん:03/03/13 13:02 ID:???
ツインパークス

199 :144:03/03/13 22:07 ID:???
>>193
>新宿、渋谷方面には通勤とっても便利。始発も多いし終電も遅い。
>駅からも、信号待ちなしのアプローチ。雨の日も傘いらず。
私もそこは気に入っています。
商店街とか緑とか本当はもっと欲しいですが、前者は戸越銀座で
後者は・・・、ぐっと我慢します。

200 :名無し不動さん:03/03/13 22:27 ID:???
>>198
すばらしい!
まーんてん。

201 :144:03/03/13 22:39 ID:???
>CT大崎買った私たちが、採点してあげますよ。
197さん、これじゃ逆煽りになっちゃいません?(涙)
第一、煽って楽しんでいる人が本当の事を言ってくれるとは限りませんし。
有益な書き込みが減っちゃうんじゃないかなぁ。
まーたり行きましょう。まーたり。

>>198
ツインパークスもなかなかですね。
実は私、R110タイプを考えていましたが、やはり会社から
遠くなるのが嫌だったのでCT大崎にしました。


202 :名無し不動さん:03/03/13 23:20 ID:???
言ってて悲しくならないの、50m2台購入の妄想くん クス

203 :名無し不動さん:03/03/13 23:54 ID:???
まーたりって何ですか ワラ

204 :名無し不動さん:03/03/14 00:06 ID:???
>>202
楠木正成ですか?
>>203
炊飯には藁がいいよね、ふっくら炊き上がるもんね。

205 :名無し不動さん:03/03/14 00:13 ID:???
さすが大崎購入者、センスないわ ゲラ

206 :名無し不動さん:03/03/14 00:18 ID:???
あーオケラにもばかにされた、俺もう生きていけなーい。


207 :名無し不動さん:03/03/14 00:26 ID:???
好きな色はグリーンでつか?

208 :144:03/03/14 00:54 ID:???
>>202さん
もしかして私に言ってますか?
なんか、あぁ言えばこぅ言うって感じですね(^-^)
どうしてウソだと思うのでしょう?

そう思うのは勝手だし、その方が話しは面白くなるのでしょうが
本当の話です。


209 :名無し不動さん:03/03/14 00:54 ID:???
そうですブリリアントグリーンです。
決まってるじゃん。


210 :名無し不動さん:03/03/14 01:05 ID:???
ってか、ここ買って自慢?アフォデスカ。

211 :名無し不動さん:03/03/14 01:24 ID:???
ブリグリとみー、いいなー。
>>144さん
あほの相手するの趣味ですか?
俺も相手にして。


212 :名無し不動さん:03/03/14 16:37 ID:???
現在、

借地なのに高いで賞
現地付近寂れすぎで賞
現地付近建物汚すぎで賞
内装安っぽすぎで賞
朝渋滞しすぎで空気悪いで賞
夜中爆音でうるさいで賞
三井のタワーパクッてるで賞
再開発行われるか怪しいで賞
ピアノ意味わからないで賞

の以上、9部門にノミネートされています

213 :名無し不動さん:03/03/15 12:25 ID:NDFvpuiP
試験

214 :名無し不動さん:03/03/15 13:48 ID:???
9部門受賞まーんてん!
審査員の皆さんご苦労さん。

215 :名無し不動さん:03/03/15 17:32 ID:???
駄目なところを列挙しろと言われると困るのだけど
単純に雰囲気と心象だけで、大崎って駄目なんじゃないかと思うんだ。
都心に住みたい!って多くの人が思ってる訳でもないだろうけど
家探してる人は、都心のタワーみてはぁと溜息ついてると思うんだ。
それが大崎にはないだろうと。

品川エリアは、高輪白金開発でそれほどブランド力を落とさないで
(落ちただろうけど)物件供給が出来たように思う。
シティタワー高輪はひやかしで観るだけでも最高層部分は
どきどきさせてくれたし中層以下も、生活エリア外の人でも
住んでみたいと思わせる力があったように思う。

目黒区のタワーは「やっと来たか目黒」と思わせる物件以外の地の力があったと思う。
恵比寿にガーデンプレイスがある、青山はもう昔から青山のまんまでタワーまで出来た、
目黒はどうした?というところで、目黒らしい低層中層がある程度供給されたところで
東急のそれほど高級でもないタワー。さすが値頃感。東急万歳と言ったところか。

南青山は放っといても誰か買うし、ずっと住むだろうし、代官山アドレスほど
あちこち売りに出される事もないだろうと思う。ちゃんと値段もつく。

四谷/文京/神保町/池袋のそれぞれのタワーは、庶民の生活/文化圏という部分と
タワー特有のメルクマール構築があって、他のタワーに比べて選択しやすいところがあると思う。

そんな中で、大崎。
都心なのに、何故か生き遅れたような都心。盛り上がりかけたのに何故か盛り下がっちゃった感じ。
広尾でもない、お台場でもない。かといって下北沢でもない。もっと言えば江古田でもない。
一体なんなんだ、大崎。大崎は悪くない。大崎に悪いところはない。ただ、大崎ってな、おい。

216 :144:03/03/15 21:59 ID:???
215さんの意見にはうなずかされます。
荒らしではなければ、意見を言い合うにしても建設的な気持ちになれるので、いい感じです。

で、どこが一番うなずかされるかというと、"単純に雰囲気と心象だけで"という部分ですね。
私も実際、MRに行くまでは大崎ってどこ? ハァ、と思っていまし、平日は大崎にぎわっていますが、休日は正直ゴーストタウンチックでヤバげです。

では何故大崎を選択したかというと
1.職場にとても近い事
2.予算内で高層階が購入できたこと
3.そこそこ満足の行くクオリティ、内装も悪くは無かった
4.駅近(3分)
5.これからの発展性
6.再開発地域からは少し離れている

まぁ5はギャンブルですけれど(^-^)
今日久しぶりにMRを覗いて来ましたが、>>108さんの報告してくれた状況から変化はありましたよ。
黄色薔薇5つ、薔薇無し3つ、どうやら再登録住居は上手くハケたようです。
まだ、キャンセルが出ないとは限りませんが・・・。

多分ですが、>>215さんの思うような事は大なり小なりみんな感じてると思いますよ。
しかし、それでもそこそこ人気があるという事は、一線を越えさせる思いなりがみなさんあったのではないでしょうか?

217 :名無し不動さん:03/03/15 22:50 ID:???

 ∧_∧      / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
(  -⊇-) __<賞状CT大崎殿。2002年度割高グランプリと証する。
(   つ /  /|平成15年3月。
|  || ̄ ̄ |おめでとう。
(___)__)     \___________________

218 :大崎の歌:03/03/16 00:29 ID:???
まあるい緑の山手線、
深い緑の埼京線、
地下から顔出す臨海線、
ニューシティもゲーシティも揃ってる、
ソニーもご機嫌御殿山。

219 :名無し不動さん:03/03/16 00:38 ID:???
まあるい緑の山手線、
痴漢の巣窟埼京線、
DQNも顔出す臨界線、
ボロ屋も公団も揃ってる、
住友もご機嫌割高タワー。

220 :名無し不動さん:03/03/16 00:42 ID:???
ワラタヨ

221 :名無し不動さん:03/03/16 00:43 ID:9csOBGhW
(・∀・)イイ!!
http://chu3.k-server.org
笑いが止まりません

222 :名無し不動さん:03/03/16 00:52 ID:???
>>住友もご機嫌割高タワー。
やっぱり用地を取得する費用の浮いた分は、住友不動産の懐に入ったのだろうか?
別にマンションに土地付いてくる必要はないので買ったけど、もしそんなに儲かる
なら、あんまり愉快じゃないね。
>>痴漢の巣窟埼京線、
大崎>新宿間はがらすきです。
これがいいのよ、通勤超楽。


223 :名無し不動さん:03/03/16 01:24 ID:???
>>もしそんなに儲かるなら、あんまり愉快じゃないね。

はぁ?民間企業がやってんだから儲けて当然だろうが。
たくさん儲けようがちょっとだけ儲けようが
そんなことは住友の勝手だろ。
物件に魅力を感じたら買えばいいし
感じなかったら買わなきゃいい。
そんだけのことだ。
「いいもの作れ。でも儲けすぎるな」
子供みてえなこと言ってんなハゲ


224 :名無し不動さん:03/03/16 12:50 ID:???
>>222
ただ埼京線は恵比寿発、恵比寿停まりが多いという罠
それによく人身やなんやらで止まってるし


225 :名無し不動さん:03/03/16 12:59 ID:???
>>223
二重人格でつか?
144さん

226 :144:03/03/16 17:55 ID:???
>>225さん
簡単に否定して申し訳ないですが、223は私じゃないです。


227 :名無し不動さん:03/03/16 19:53 ID:???
これだけタワーがあって、大崎を選ぶ理由がわからん。
同じ値段なら、CT高輪を選ぶだろう普通。


228 :名無し不動さん:03/03/16 20:04 ID:???
3000〜4000万がターゲットの貧民層をいじめないであげてください、おながいします

229 :名無し不動さん:03/03/16 20:08 ID:???
でもこれが同じ値段じゃないのよ。

大崎は平均坪単価280〜300万くらい、
高輪は330〜だからさらに輪をかけて割高。
平米単価100程度なら低層階しか買えないのに、
南は17階建て万損がたち、東と北はもと墓場。
桜田通りに面した西側は15階建ての明学の校舎が視界を塞ぐ。

230 :名無し不動さん:03/03/16 20:13 ID:???
わかったよ借地

231 :名無し不動さん:03/03/16 20:17 ID:???

タワーなんて ノドンの標的だよw

232 :名無し不動さん:03/03/16 21:18 ID:???
>>224
昨年のダイヤ改正で従来の恵比寿止まりは、すべて大崎まで延長されています。
湘南新宿ラインも全列車停車になりました。
よく確認して書き込んでね。

233 :名無し不動さん:03/03/16 21:19 ID:JXtDeO4u
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234 :r:03/03/16 21:23 ID:mOlGH0Xj
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235 :田無し不動さん:03/03/18 00:35 ID:???
落ち着いて来たので(本当?)
そろそろ本題を。
ハードコートの資料が届きましたが、レポートいりますか?

236 :名無し不動さん:03/03/18 00:42 ID:Jdo0sWoT
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237 :ナナシ:03/03/19 15:25 ID:FJ7fxZ/8
>>235
田無し不動さんさん、レポートお願いしていいですか?
ちょっと諸事情で、まだ調べてもいなかったりして<ハードコート

238 :名無し不動さん:03/03/23 01:12 ID:???
久しぶりに上げたらどうなることやら。

239 :名無し不動さん:03/03/23 14:16 ID:???

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240 :名無し不動さん:03/03/23 23:13 ID:???
こうなったかー。
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241 :名無し不動さん:03/03/24 15:52 ID:p3BpA+pT
勢いで買っちゃったことにはげしく後悔

242 :名無し不動さん:03/03/24 16:46 ID:???
また勢いで買い換えればいいのでは?

243 :名無し不動さん:03/03/24 16:54 ID:Msuj60f4
現在11階の躯体工事まで完了〜♪
12階が始まってます



244 :名無し不動さん:03/03/24 21:27 ID:???
所詮三井の2番煎じ(w
しかもタワーは大体値付けで失敗。

245 :名無し不動さん:03/03/24 23:01 ID:???
でもセザールじゃなくて良かった。
えっへん!
藤和じゃなくて良かった。
らっきー!
ダイアじゃなくって良かった。
セーフ!

246 :名無し不動さん:03/03/24 23:57 ID:???
一番よくくるDMのひとつがこの物件。
ラグナタワーの前でラグナを見た客にこっそりチラシを
配布するとは苦戦しているのですね。

247 :名無し不動さん:03/03/25 01:29 ID:???
宇宙警察じゃなかった。(ミニスカポリスいねえ)
なんか物足りないな?
そーだ土地付いてなかった。
忘れてた!
いらねーーー。しらねーーー。



248 :名無し不動さん:03/03/25 08:29 ID:aVWLwcW3
んとね〜
パビリの人が言うには、プレミアムが2戸残ってて、次期売り出し(ラスト)が
4戸だとさ〜
後は売れたとさ〜


249 :名無し不動さん:03/03/25 08:35 ID:aVWLwcW3
必死に売ってるって言うより、売れてもローンがダメでキャンセルが出て、都度
売ってるってカンジじゃないのかい?

違うんか?

250 :bloom:03/03/25 08:39 ID:/+WH3MNI
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251 :名無し不動さん:03/03/25 14:17 ID:tQh9EVRq
大崎なら品川買うだろ。普通なら。

252 :名無し不動さん:03/03/25 14:32 ID:???
大崎、立地はすごく良いけど借地権ってのがダメ。
それ考えると割高な感じする。

253 :ナナシ:03/03/25 15:04 ID:aVWLwcW3
私の場合は、品川駅近辺じゃ不便だったんです。
ま、人それぞれの事情もありますしね。

確かに今までの借地権マンションに比べれば割高らしいですね。
でも他のマンションも見て回ったけど(大崎とか五反田とかね)、借地権だから
ここまでのグレードに手が出せたんですよね。うち。
購入者としては今の所満足デス

254 :名無し不動さん:03/03/25 15:07 ID:YSfxy32I
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255 :名無し不動さん:03/03/25 15:35 ID:???
>>253
借地権ってのを考えなければ、すごく良いマンションだと思いますよ。
立地も建物も。

256 :名無し不動さん:03/03/25 15:56 ID:???
おいおい、現地行ったことあるのかよ

257 :名無し不動さん:03/03/25 16:12 ID:???
>>256
現地へは行ったことない。
大崎で判断。
駅から3分なんでしょ、電車使う人だったら大崎超便利だよ。

258 :名無し不動さん:03/03/25 16:44 ID:???
大崎って便は良いけど、駅から一歩出るとゴーストタウンって感じだよ。
特に西側はね。

259 :名無し不動さん:03/03/25 20:22 ID:???
>>257
おまえにはハセコーの東新宿のマンションをお勧めするよ

260 :名無し不動さん:03/03/25 20:34 ID:???
立地良=駅近
ヴァカは単純でいいね

261 :名無し不動さん:03/03/25 22:00 ID:???
>>259
マンションなのにステーション、素敵!

262 :名無し不動さん:03/03/26 05:41 ID:???
>>252
借地といっても定期借地ではなく普通借地ですよ。
また、一部は所有地ですから通常の定期借地権マンションに
比べれば値段設定が高いのも理由があるわけです。

263 :名無し不動さん:03/03/26 08:56 ID:???
なんか中途半端

264 :名無し不動さん:03/03/26 21:41 ID:???
借地権がイヤならイヤでいんじゃない。
俺なんか今までの所有権のマンションの土地権利なんて方が無駄金だと思うけどな、
借地権だと何が不都合なんだろ。
地代なんて管理費の一部みたいなもんじゃない。
期間はずっと更新するんでしょ。
借地権のダメなところって何?
どうせとにかくダメとかイメージがとか具体的なとこ無さそうだけど。
俺の場合は年収と月払いから総額的に合わんので悔しいが、
安くて便利な場所で買えて、設備が良くてっていったら後は資金が用意できるかだけだけでしょ。
無理しろとは言わないけど、なんとか買えるなら他に条件揃ってるとこってないんじゃない。
今のところブランかベイクレくらいしか買えないけど、公団跡地を定借でやるらしいので期待かな。

265 :名無し不動さん:03/03/26 22:57 ID:???
すまぬ、公団跡地で定借とはどこの話なのだ?

266 :名無し不動さん:03/03/27 00:33 ID:???
っていうか、ここ借地分安くなってないじゃん

267 :名無し不動さん:03/03/27 09:48 ID:???
大崎駅周辺の利回りが高いといわれるのは事実。
だって平均坪単価239万円というのは
山手線他駅の相場よりかなり安いからね。

このスレで叩いている連中というのは、俺も含め「借地権」CT大崎が
相場よりもさらに安くなる、つまり坪200万円を切る
価格設定で出ることを期待していたから。だが実際は
300万円前後という、途方もないボッタクリ価格だった。

大崎周辺のマンション
・平均坪単価=239万円
・墨麩坪単価=300万円

借地なのに所有権100%物件よりも高いとはこれいかに?
ハコに金がかかっていることを評価したとしても、平均坪単価と
並ぶ程度でないと到底容認できるものではない。

このような詐欺的価格設定に怒る人間が叩いているものと思われ。


268 :ナナシ:03/03/27 11:30 ID:uDJ4MPxN
>>267
お勉強になりました(^^) ソウダッタノカ・・・

ところでご存知の方教えて下さい。ちょっと疑問だったんです。
最近あの近辺、マンション建設ラッシュですよね。で、建築方法なのですが、
CT大崎は一階づつ外枠まで完成して行くのに対して、10階建て位で建築中の
マンションは鉄骨が階数まで建って、その後はカバーがされてしまって気付くと
マンションの形になってお目見えするので良く判らないのですが、
明らかに建築方法が違うんだなぁ〜と思うのですが、あれって何の違いなのですか?

購入者がそんなことも知らんのか!とかのお叱りはご容赦下さい・・・
謎だったんですよ〜

269 :名無し不動さん:03/03/27 14:52 ID:???
>>267
高い設定になりそうだというのは、最初のチラシに、借地権付きマンションは希少、と意味不明なことが
書かれていたことからも想像できた。借地権付きマンションは人気の割に希少だと、デベは考えて
いるようだ。そんな考えがアリなのだと俺が思っているわけではない。

270 :267:03/03/27 23:16 ID:???
>>268
RC(=鉄筋コンクリート)工法は、下の部分のコンクリが
固まらないことには上階を載せられない。
だから1階分コンクリートを打設して乾かしては次の階を載せ、
の繰り返し。1フロアあたりおよそ1週間程度乾燥時間をとってる
みたいだから、RC工法は高層になればなるほど時間がかかるという。

俺も素人なんで間違ってたらスマソ。

>>267
同意。いずれにせよ期待を裏切られてからかれこれ1年近いが。

271 :144:03/03/27 23:55 ID:???
>>269
その考えには全く納得です。
希少が必ずしも価格高に結びつくわけがありません。

希少だからこの値段ですよというのは全く理解できないですよね。
少なくもCT大崎はその理由だけでこの値段になったとはないと思
いたいですね。

272 :名無し不動さん:03/03/27 23:56 ID:???
理由はひとつ、売主が住友だから

273 :名無し不動さん:03/03/28 00:34 ID:???
借地権マンションだから希少→高価格ってのはうそだよ。
でも地代格安なのは良いぞ、それと定期じゃないのも価値ある。
借地だからだめっていう人ばかだよ、
他は定期借地で、その上ここより地代高いとこが大半。
分譲価格は、パークタワー東京サウスと比べれればこんなもんかな?
と去年まではいえたよ。
今年から販売の、各タワー安すぎ!

274 :名無し不動さん:03/03/30 03:01 ID:???
ヴァカとまで書いてはイカンような気もするが、借地権=安いは大間違いだぜ。
本当はヒドイマンションだから安いをカモフラージュするのに借地権にして売ってるとこ多いよ。
確かに土地分無いからだけど、他の定期借地権みたく、地の利ノ悪さや、物件の粗悪さを、
含んだマンションをなんとかして売りきろうとして表向き安い価格で表示できる方法で、
驚きの価格なんてやってるから、借地権は安易に安いと言われているだけで、
実のところ、立地、仕様、設備の整っていない粗悪なマンションは所有権でさえも安くて当たり前。
それに、今まで、安い!
って言われてきた借地権マンションって、地主がそのまま売主になってたりしてないか?
それこそは、デベの価格マジックに操られているさ、安い分高い地代で持ってかれてるでしょデベに。
銀座や、神楽坂なんか目先の安さに飛びついた人は、気がついてないんだろうな。
「あなたにも買える」なんて言われて。本当のカラクリに目がいってないんだな。
僕が目に付けたところは二つ、地代が安い。駅に近い。
借地権のすべてがいいとは決して思わない。
でも大崎の借地権は他と違って普通借地権でお寺が地主、半永久的に居住。
そんな、借地権方式のマンションは今まで無かったし、考えてもいなかったよ。
実質的に建物が老朽すれば立て替えるのは所有権も借地権もどっちでも同じ。
多分一緒に購入した方々、特に、立地の良いところで、探してきた方々は、
一億だろうと二億だろうと他よりも安いと感じてますよ。
僕は総予算そこまでなかったから一億二億はやっぱり高いでも6000万円位で、
他さがしたら、駅から遠いし、部屋の様子も普通のになるもの。
借地権の中味キッチリ吟味して、他とは違うことに気づけば
わかる人にはどれだけ良いものかわかるよ。
少なくともここに住む人はわかってると思ううよ。
受け入れたくないならそれはそれでいいから、
一緒に住まないでくれればいいです。
ひとまず、ここまで。

275 :名無し不動さん:03/03/30 03:07 ID:???
普通借地権→希少→高くて当たり前。
は大間違いだな。
別に借地権自体ががスキで買ったわけじゃないからね。

276 :名無し不動さん:03/03/30 03:42 ID:???
あと、追加ね、大崎の 『平均坪単価』 だけど ここしばらく近所でずっと探してきたけど、
全然無いんですよ。新築のマンション。築20年とか30年とかばっかりで、恵比寿、品川にしか無い。
新旧がかけ離れていて検討対象はやっぱり、恵比寿、品川、まぁ五反田の新築。
絶対数的に古いマンションが多いところで中古相場で新築語られても比較対象じゃないと思うよ。
やっとできた二年前の三井のタワーなんか高くて(@380万くらい)、全然手がでなかったもの、
それでもなんかデザイン賞とかもらってて飛ぶように売れてて、当時の平均坪単価からしたら法外な
価格だったよ。それでもガーデンプレイスよりやっぱり安かったせいもあったと思うよ。
今はあっちこっちでタワーマンションあるみたいだけど、港南地区や東雲のタワー検討してる人はまず、
大崎は検討しないし、その逆も無い、増して、お互いにその良さも受け入れられないだろうな。
同じタワーでも、全然別なコンセプトだもの。もし、今、比較検討するなら、秋葉原のやつか、
目黒のやつだろうな。借地権知らない人は所有権の目黒に行きそうだもんね。
どうしてもっていうなら(そこがなんでだかわからないところなんだけど)。
目黒のタワーいい。んじゃない安くて、きっとそれはそれで、文句言うんだろうけど。
少なくとも、ただ、高いだけの、住友の高輪よりはいいかもよ。





277 :名無し不動さん:03/03/30 03:48 ID:???
末尾訂正
どうしても(所有権で)っていうなら(そこがなんでだかわからないところなんだけど)。
目黒のタワーなんかいいんじゃない安くて。きっとそこはそこで、文句言うんだろうけど。
少なくとも、ただ、高いだけの、住友の高輪よりはいいかもよ。

278 :名無し不動さん:03/03/30 05:23 ID:???
さらに追加。
267が言うように
大崎駅周辺の利回りが高いといわれるのは事実。
だって平均坪単価239万円というのは
山手線他駅の相場よりかなり安いからね。

そりゃ低い中古相場で築朝物件の利回り計算したら、
利回り回る回る。大家丸儲け。

実際は新築相場で利回り計算したらそれでも大家は不満なんだろうな。
もっとも築年古くともそこそこいいい家賃してるからなんだけど。

築二年で月24万(当時分譲マンション)。正直言ってもったいないと思う。
大崎だからとタカをくくってるとちょっと築浅だと公団の賃貸でも
結構いい家賃するんで最初は驚いた。

新旧でやっぱり全然格付が違うよ





279 :名無し不動さん:03/03/31 23:52 ID:ayh5pUIG
毎週毎週DMご苦労さんです。
ゴミ箱直行だけど。

280 :名無し不動さん:03/04/01 00:16 ID:???
>>279
こういう費用も販売価格に上乗せされているのか……
どうりで相場と比べて高いわけだ。

281 :名無し不動さん:03/04/01 00:22 ID:???

246 :名無し不動さん :03/03/24 23:57 ID:???
一番よくくるDMのひとつがこの物件。
ラグナタワーの前でラグナを見た客にこっそりチラシを
配布するとは苦戦しているのですね。

282 :名無し不動さん:03/04/01 00:48 ID:???
大崎もなんかあか抜けないね。
ゲートシティ大崎も2003年問題をもろに受けてるらしいし.....。
どうなるんだろ。

283 :名無し不動さん:03/04/02 12:51 ID:Ui9kjuuu
近況報告

現在、12階の躯体工事がほぼ終わって、13階の柱部分開始。
4・5階の着床やってる模様。
ガラス窓は9階まで入ってマス



284 :名無し不動さん:03/04/03 22:07 ID:G1hwRpu5
3月中に売り切れなかった。
さみしー。
ゴールデンウイークまでに何とか完売目指せ!

285 :144:03/04/03 23:16 ID:???
>>284さん

そうですね今年度中の売り切りはできませんでしたね。
まぁ、6月までにはなんとかなるんじゃないでしょうか?

それよりHPの更新がいつも酷いですよね。
更新予定日に更新しないのは姿勢として恥ずかしいと思うんだけどなぁ。

286 :名無し不動さん:03/04/04 01:46 ID:???
ま、物件自体が恥ずかしい物件なわけだし。

287 :名無し不動さん:03/04/05 00:58 ID:l5wm9nIV
いちいち、あれだね。やっかみというか、つっこみご苦労様。
こんな事書いてもなんにもならないし、やっかみでもひがみでもなければ来なきゃいいのに。



288 :名無し不動さん:03/04/05 02:34 ID:IC2sUftW
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289 :名無し不動さん:03/04/06 23:40 ID:bqt4DmDM
大崎が再開発地域といってもこの価格が適正なわけねーだろが。
それもあの小汚い立地でさ。
高いのは単に住友が儲けすぎなだけ。

290 :名無し不動さん:03/04/08 01:13 ID:qwj3Lr6V
>>289
買った人の何人かも言っている通り、購入者は納得してかったのだろうから。
高いとか安いとかは関係ないの、良いと思ったから買った。
それでええやないの。

大体、誰かが書き込むと誰かがケナスけれど、買った後の人に言っても、無駄な努力でっせ。
本当にねたみとかひがみなの?
買った人を良く思わない人はここに来なくてええから。
他の場所で毒吐くか、身体を動かしてストレス発散してよ。

それとももしかして住友を快く思っていない人か、他のデベさんですか?

291 :名無し不動さん:03/04/08 08:53 ID:???
必死だね、住友くん クス

292 :名無し不動さん:03/04/08 23:36 ID:YQlgAEbx
ところで、CT大崎、売れ残っても賃貸に回せば住友不動産は、
なんてことないと思いますが、六本木の泉ガーデンタワーとか、
西新宿の新規稼動の賃貸オフィスビルは、強気の賃料の為、
全然埋まってないようですが、大丈夫なんでしょうか?
2003年問題乗り切れるんでしょうか?


293 :名無し不動さん:03/04/09 21:41 ID:Grh5DH+O
>>291
なんか、ほんま短絡的やね。
売り出し真っ盛りならまだしも、論理的に考えてさ、殆ど売れてる物件のしかも掲示板に、関係者が書き込むワケないやん。
ま、でもしかしそう思う人もおるかと思ったからID晒してるんやけどね。

お願いやから、どこでも見かけるようなセンスの無い荒らしはやめようよ。
非生産的やで。


294 :名無し不動さん:03/04/09 21:57 ID:llAkM8j4
292書いた者ですが、不動産市場に詳しい人はいないのですね、
残念。
CT大崎立地が気に入らない人いるようだけど(289の方とか)
駅徒歩3分のところ、どうこう言われてもね。
まあ他どうそ、としか言い返せないけど、
山手線駅徒歩5分以内とかで、そんないろいろ選べる物件あったけ?
他は目黒とか、秋葉原ぐらいじゃなかったけ。


295 :名無し不動さん:03/04/09 22:09 ID:???
駅近=立地良という考え方な奴は、ただのアフォにしかみえない今日この頃

296 :名無し不動さん:03/04/09 22:37 ID:llAkM8j4
>>295
駅前おたくですいません。
毎日電車通勤のアフォです、申し訳ありません、許してください。
敷地3000uあるってだけで感激してしまいました。
でも駐車場もたくさんあるので、車好きの人にもいいと思うけど。
プレミアムなら、2台分確保されてます。
自転車好きもどうぞ。




297 :名無し不動さん:03/04/09 23:05 ID:???
>>295
不動産の価格は基本的に立地、特に駅に近いかどうかで価格が決まります
駅近なら、売るにも貸すにも困らないし、駅遠より資産価値はあります
もちろん郊外の住環境が好きな方もいらっしゃるでしょうから、
それはご自由にどうぞ

298 :名無し不動さん:03/04/09 23:43 ID:???
人が住環境に求めるものを特定する際に、人口の動きを見ると様々なことが分かります。
その中でも30〜40代の比較的高年収な方は、
田園調布、成城学園前、新浦安、港北ニュータウン、おゆみ野などの
都市計画に優れた立地に移り住んでいて、単純な都心回帰ではありません。

都心・郊外という単純な構図ではなく、「街並み」がキーワードなのです。
そこで、得られるものは言い換えると、「豊富な緑や空」でもあります。

マンション用地は工業地域・商業地域から低層住宅地まで様々ですが、
現地に行かれる際は、目に入るものの色やその割合、そして印象を大切にして下さい。
長く住むところですから、気持ちよい場所を探したいものです。

299 :名無し不動さん:03/04/09 23:46 ID:???
>>297
おまえは線路沿いのマンションに住むといいよ

300 :名無し不動さん:03/04/09 23:55 ID:jcqgLnpN
>>298
たしかに現地と価格と内装を見たら買う気がなくなりました

301 :名無し不動さん:03/04/10 00:06 ID:???
>>298
豊富な緑や空なんて、田舎の静岡にいくらでもあります。
日本中ほとんどそうなので、べつにありがたくないです。
あたりまえで、普通過ぎ、お金出す価値なし、
緑や空に飢えているなんて、ずいぶんひどい環境で我慢してるの?
おゆみ野と、大崎、比べるアホいないだろ。
田舎で静養したら。。。。。


302 :名無し不動さん:03/04/10 00:17 ID:qTnGnBjC
毎週毎週よく懲りずにDM送ってくるもんだ。
必死すぎて逆にひくよ。
よっぽど売れていないんだね。

303 :名無し不動さん:03/04/10 00:20 ID:???
>>301
ププッ、やっぱカッペが好む物件か
静岡にはタワーはないでつか ワラ

304 :名無し不動さん:03/04/10 00:36 ID:???
>>303
静岡にはタワーないんじゃないの?
土地いっぱいあるからね。
富士山も、伊豆も、浜名湖も、南アルプスも、三保の松原も、
あるよ。
それが羨ましいか?



305 :名無し不動さん:03/04/10 00:38 ID:???
298は業者だな。

成城や田園調布は郊外とはいえないでしょ。
郊外としてもステ−タスのあるところは問題ないが、それ以外が・・・。

306 :名無し不動さん:03/04/10 01:22 ID:???
>>299
線路沿いは大崎1町目再開発だよ。
CTタワーは山手通り沿い。
郊外マンション資産価値少ないし、
通勤大変、サラリーマンの俺には負担多すぎて、
だめです。
50坪以下の一戸建ては庭狭すぎて
ニワトリも飼えない。
豚ぐらい飼えないと、ちゃんとした土地持ちじゃないですよ。
俺はせめて蛙ぐらい飼える庭ほしいな。
飼育できる動物で、土地の価値決める経済もあるよ、
牛、馬、羊、放牧できればすごいよな。
そのへんの開発型分譲地はやだね。
犬、猫ぐらいしかかえねー。
それはマンションとどう違うの?って言うレベルだよ。



307 :名無し不動さん:03/04/10 09:03 ID:???
↑何言ってんの、コイツ

308 :名無し不動さん:03/04/10 17:50 ID:mhF+GZSY
4月イッパイでパビリオン撤退するんだって?

309 :名無し不動さん:03/04/11 09:26 ID:???
>>308
いよいよ西口再開発始動か。


310 :名無し不動さん:03/04/11 23:13 ID:???
>>299
駅近=線路沿いではありませんけれど?
線路沿いでも駅から遠い物件もありますが?

311 :名無し不動さん:03/04/12 20:05 ID:???
欲しいけど激高だね。
低層40uの3000万って2000万くらいが妥当と思うけど。

312 :ココは すぐ傾くヨ:03/04/12 20:17 ID:???

ここは地盤がよくないらしいヨ
耐震設計にも欠陥があるそうだ。
まさか買った人いるんですか?

:@o:@ ゲラゲラ

313 :名無し不動さん:03/04/12 21:29 ID:???
居住・周辺環境 2 再開発後は変わるかもしれない
成熟度 3 工場の多い所なので居住性は多くない

314 :名無し不動さん:03/04/13 13:38 ID:???
>>312
みんなも分かると思うけれど地盤云々はウソ。
私は買う前にしっかり調べました。
こういう事書くなら最低でも根拠を出さないと、いくら匿名掲示板といえ
目を付けられたら大変な事になりますよ。
ほんとに、けなすの必死ですね。

それだけうらやましがられているって事?

315 :名無し不動さん:03/04/13 13:39 ID:???
Wコン購入者からしたらいい立地で羨ましいです

居住・周辺環境 2 再開発後は変わるかもしれない
成熟度 3 工場の多い所なので居住性は多くない

316 :名無し不動さん:03/04/13 23:04 ID:???
>>311
山手線駅近くで、大規模タワー、新築で、40u.2,000万
あったら俺にも教えてくれ、ここキャンセルして、買いに行くわ。
80u.4,000万か?

317 :名無し不動さん:03/04/13 23:10 ID:???
港南地区検討中の者からしたらいい立地で羨ましいです

居住・周辺環境 2 再開発後は変わるかもしれない
成熟度 3 工場の多い所なので居住性は多くない

318 :名無し不動さん:03/04/14 14:14 ID:???
>>312
住不と清水によくいっとくよ


319 :名無し不動さん:03/04/14 20:28 ID:yVtt9Z9X
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320 :山崎渉:03/04/17 13:36 ID:???
(^^)

321 :山崎渉:03/04/20 01:54 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

322 :名無し不動さん:03/04/20 02:54 ID:???
(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)


323 :名無し不動さん:03/04/20 11:20 ID:0O1uAxrx
パビリオンは6月頃まであるって話だが??

324 :名無し不動さん:03/04/20 11:40 ID:t6aTgg74
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325 :名無し不動さん:03/04/20 12:03 ID:jivKe4av
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326 :名無し不動さん:03/04/20 15:04 ID:???
品川の物件はみんな40u2000万くらいだよ。


327 :名無し不動さん:03/04/20 15:09 ID:???
但し、五反田のライオンズタワーが激高で低質な分、ここが安く見えて得しているよな。
値段はあんな造りで9000万近いらしい。
サイトに値段を載せないやり方が汚い。

328 :名無し不動さん:03/04/20 22:11 ID:???
>>326
駅からみんーなとおーい。エリア広大すぎる!
港南ものはみーんな待ちだろ。
あんなにいっぺんに売れるわけない。
激安、乱売、足の引っ張り合い、売れ残り、奪い合い、罵り合い、
いつどれを買っていいのやら。。。。。。。
やれやれ。

329 :名無し不動さん:03/04/20 22:13 ID:J2GhJycD
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330 :名無し不動さん:03/04/20 22:15 ID:???
港南地区検討中の者からしたらいい立地で羨ましいです

居住・周辺環境 2 再開発後は変わるかもしれない
成熟度 3 工場の多い所なので居住性は多くない

331 :名無し不動さん:03/04/20 22:27 ID:???
住友か大京か?バレバレの自作自演はやめろ。
港南に大差で負けけているのは明白。
値引きしないと売れないよ。
すぐ住めるしか売りの無い大京のあちこちでの自作自演はうざい。

332 :田無し不動さん:03/04/24 01:44 ID:???
ナナシさん、本当に申し訳ありません。
海外出張等(こんな時に、です!)重なりまして超遅レスです。
ハードコートのレポートを遅ればせながらお届けします。

ハードコートは一般のワックスやUV塗装と違って完全に表面をコーティングする加工方法だそうです。

効果は業者曰く10年、二度塗りすると20年持つとのこと。
コレについては本当かどうかは分かりません。(当たり前ですが)
再加工は、剥離ではなく表面を削るだけでいいそうです。
素材は人体にはまったく無害だそう。

サンプルが送られてきましたが、確かに滑らないしお湯にも強かったですし、相当ヒドイ事をしましたが傷も付きにくかったです。

施工価格とか、もう少し詳しいことは知りたいですが?
(ベラベラ書くと、業者かと突っ込まれそうなので・・・)



333 :ナナシ:03/04/24 17:38 ID:KaN3qxuN
>>332
お忙しいのですね。わがまま言ってレポート頼んじゃったので気にしないで
下さいね。

やっぱりやった方がいいかなぁ・・・。
毎月ワックスかけるの面倒だしなぁ〜
フローリングって水拭きしちゃダメなんでしたよね。ってムリだし(w
子供がきっと水こぼす・・・
これからオムツ外すからおもらしするし×××

すんません。施工価格も聞いていいですか?
私が聞いた業者さん、教えてくれなかった・・・。
本気じゃないのがバレたのでしょうかねぇ

ところで海外出張、SARSは大丈夫な地域なのでしょうか?
気をつけて下さいね


334 :田無し不動さん:03/04/24 22:45 ID:???
ナナシさんこんばんは。
>ところで海外出張、SARSは大丈夫な地域なのでしょうか?
ご心配ありがとうございます。
北米でしたのでSARSはまぁ心配するほどではありませんでしたが戦争中だったもので、米国内の飛行機での移動が大変でした。
しばらくは自粛で海外出張はなさそうです。私が行く前に自粛してもらいたかったです(^^)>

施工価格ですが、30平米までは20万程度で後は1平米4000円だそうです。
インターネット割引で5%OFF、早期キャンペーンで+15%offでした。
2度塗り目は半額だそうです。

私はLDK+3部屋をやってもらうことにしました。
また、子供に汚されそうな部分は2度塗りにしました。

頼む頼まないは別にして私のように資料をご請求されては如何ですか?
HPは
www.crtv.co.jp/
です。

あと何か聞きたいですか?





335 :ナナシ:03/04/25 09:15 ID:E3zrR99G
田無し不動さんさん(^^)ありがとうございます。
そうですね。教えて頂いたホムペ見に行って、資料請求してみます。
地元業者はダメだったから・・・

後は頑張って調べます♪お世話になりました。

北米出張でしたか。まだテロ以降、米国の飛行機に対する戒厳令は解かれてないし
対イラク戦争も手伝って、何かと難しいですよね。
今度は対北か???
まだまだ米国内は安心して動けないみたいですね〜。

336 :田無し不動さん:03/04/25 17:51 ID:???
ナナシさん、レスどうもです。
アメリカ国内の飛行機移動ははホント厳しかったですよ。
靴も脱がされましたし、ノートPCは毎回指紋を採られました。
なんせ、上着も脱がされるんですよ・・・。

ところで、今日仕事でゲートシティーに行った際、ついでに建設現場へ行ってきました。
しばらく見ないうちに、もう大分できてきていますね。
1〜2週間で1階できるといった感じでしょうか?

売れ行きはどんな感じなのでしょうか?


337 :名無し不動さん:03/04/26 05:53 ID:Oz372L7c
154〜161は一人の精神疾患者の醜い連続投稿だが、人間こうは腐りたくないねえ。





338 :名無し不動さん:03/04/26 06:32 ID:???
つーか、新築物件にボロクソ言う零細デベの醜いカキコばかりだな。
不動産関連でメシ食ってる奴にまっとうな人間がいないのがよくわかる。
冷静な購入者×人間のクズの煽り馬鹿,ってスレだな。

339 :名無し不動さん:03/04/26 08:59 ID:???
>>154-161がデベには図星で頭にくるみたいです

340 :名無し不動さん:03/04/27 22:48 ID:???
>>337
>>155は私なんだけど… そのほかと一緒にしないでほしいな。
なにか気に障るようなこと、書いてしまっただろうか?

341 :144:03/04/28 23:19 ID:???
>340
貴方なりの正論を言っていると思いますよ。
339には言わしておけば良いんではないですか?

342 :名無し不動さん:03/05/03 01:19 ID:???
報告です。
モデルルームにいってきました。

赤薔薇無しは残り4ケでした。
完売しそうじゃない?

343 :名無し不動さん:03/05/03 01:22 ID:Qv+uvMFI
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344 :名無し不動さん:03/05/03 09:35 ID:???
果たして本当に残4戸なら、わざわざこの時期に住宅情報に載せたりするのだろうか……

345 :名無し不動さん:03/05/03 09:41 ID:7uJnnpcF
>>342 赤バラは適当につけているので気をつけよう。次逝くと、別の売れ残り
がでてきて、それ以外は赤バラなんてのはよくあること。

346 :名無し不動さん:03/05/03 09:46 ID:???
>>342
おまえただの素人かデベそのまんまだな ワラ

347 :名無し不動さん:03/05/03 10:07 ID:9UmYGbGI
はじめまして。

僕は今、巷で話題のマンションの口コミ掲示板を運営しています。メーカー別、地域別に掲示板を設置していますので、
気になる情報を簡単にゲットできます。


あなたの口コミ情報もお待ちしております。

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348 :名無し不動さん:03/05/03 22:51 ID:???
>>346
いつもレベルの低い煽りいれてくる、オバカサン。



349 :名無し不動さん:03/05/04 04:11 ID:???
>345
うーぬ、なるほど・・・。
そういう事も考えられますね。

しかし、実際それをやっているとしたら明らかに詐欺行為ですね
本当だとすれば購入者としては許せません。

今後注意深く見ていくことにしましょう。

350 :名無し不動さん:03/05/04 08:58 ID:???
>>349
そんなのキャンセルが出ているんですと誤魔化せば大丈夫だもんね

351 :名無し不動さん:03/05/04 19:20 ID:???
>>350
「いやぁ最近、ローン審査の通らないお客さまが増えているんですよね。
あなたのようなしっかりしたご職業の方ばかりだと私たちデベロッパーも
助かるんですけどね、あっはっはっは…」

…なぁんて言葉にだまされる人、多いんだよね。

352 :名無し不動さん:03/05/04 21:59 ID:???
インテリアオプションの会社のインテリアコーディネータからTELかかって来た人いますか?
私は、まだTELがかかって来た気配がありません。
(昼間は仕事で家に居ないので、TEL来ても出られません。)

これって今から考える必要なんてないのかな?
資料を見ると、物件引渡し後一週間くらいかけて、工事する見たいだし・・・

インテリアコーディネータからTEL来て、具体的に話を進めてる人がいたら、情報ください。

353 :名無し不動さん:03/05/04 22:48 ID:???
↑3回ほどかかってきましたが、昼間いないので連絡ついてません。
有償オプションひとつ頼んだからかな?
しかしこれ以上贅沢できる余裕ないので、なにも頼めないな。



354 :田無し不動さん:03/05/05 00:38 ID:???
インテリアコーディネーターさんからは、何度か電話貰いました。
が、仕事が忙しく、まともに相手をしていません。
ごめんなさい、コーディネーターさん・・・。

355 :名無し不動さん:03/05/12 01:36 ID:???
そろそろ15階ぐらいまで建ったかな?
定期上げ。


ぜんぜん関係ないが新宿アインスタワーの現地を見てきたら、
まあまあの立地だった。
しかし道路を挟んだ目の前のゴルフ場跡地の、なんと広大なこと。。。。

356 :名無し不動さん:03/05/16 23:44 ID:???
最終2次ってなにさw

最終期最終2次(4戸)ほか登録受付中!!
「シティタワー大崎ステーションフロント」 (住友不動産)
総戸数・・271戸 JR山手線「大崎」駅より徒歩3分
●最終2次(4戸)登録と、キャンセル住戸(8戸)再登録

357 :名無し不動さん:03/05/17 12:37 ID:OT0hSla8
>>356
私が申し込みをした2月頃が最終2次だったはずなのですが?
何故、今がまた最終2次か??
オカシイやん・・・

358 :名無し不動さん:03/05/17 15:40 ID:???
最終3次はあるのですか?


359 :名無し不動さん:03/05/17 16:34 ID:???
ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。

ぜひネットからお申し込みください
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360 :名無し不動さん:03/05/21 08:03 ID:R+spoZzj
ageときますか・・・


361 :名無し不動さん:03/05/22 00:33 ID:???
池袋なんて、第四次やってるね。
大規模タワー明らかに失速だね、っていうか乱立、足の足の引っ張り合い。
タワーでも150戸未満の、ドッレセ目黒とか、新宿アインスあたりのほうが、
販売負担少なそう。中心価格帯を4千万円台にしちゃたりできる。
300戸、500戸とかの大規模になっちゃうと、
8千万とか、1億の高額住居何十戸もさばかなきゃならないから、
いまとっても厳しいんじゃないの。

362 :山崎渉:03/05/22 02:30 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

363 :名無し不動さん:03/05/23 16:55 ID:???
きびしいね

364 :名無し不動さん:03/05/25 22:40 ID:???
こないだインテリアコーディネータと打ち合わせしました。そのレポートです。

内容は、カーテン、家具、フロアコーティング、照明、バルコニーのオプション等々、
その場で色々選ぶことが出来ます。

特に家具は一流のメーカーのモノがちょっとだけ(10%OFF)安く選べます。
私は、CASSINA IXCのをイロイロ見ました。元々はMRで打ち合わせしたのですが、
そこから外苑前のCASSINAの店に行って直接実物を見たりしました。
さすがに一流メーカーだけあって、デザイン的にも素晴らしいんですが、いくらなんでも
高い!!って思わせるのもたたありました。
ただ、何点かは買おうかな?と思ってます。(特に椅子。すわり心地バツグン)

その他のインテリアは、見積もりを出してもらって、金額との兼ね合いで決めようかと思います。

365 :山崎渉:03/05/28 10:43 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

366 :名無し不動さん:03/05/31 00:45 ID:YO2YpYu9
                _                            Λ_Λ
               ̄   ̄                         (; ^^ )
        . '            ヽ
       /                                    //
      /                                  //
           ,-( ヽ         i               /
    /       メ、ヽ ヽ          |               /
          /  ヽl  |        |            /
        /    // /        !          ,
       /Λ_Λ// /
     / ( ´∀/ /
    /   γ    /         /
  θ     ヘ    |        /
         )   |       ,
         /     |
         /  ヘ   |   /
        i  / |  |  /  /   , '    _/  |l
       /  /   |  |    し'   /      / ̄/
      /  /.  /  |       (   _   /  /   〃,
     (  /   /  l =〔~∪ ̄ ̄〕て ̄          /
     し'   /__)= ◎――◎   





367 :名無し不動さん:03/06/10 13:56 ID:???
キャッシングの事ならお任せ下さい。

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368 :田無し不動さん:03/06/12 22:46 ID:???
私もインテリアコーディネーターと話しをしましたのでご報告を。

ヤマダで色々と照明のプランを話しました。
いいなぁと思う物は、やはり良い値段がしますね。

明かりについては、お金をかけてもそこそこしれていますし(オーダー家具の事を考えれば!)値段を気にせず気に入った物を買おうかなと思っています。

ヤマダの後にヤマギワにも行ってきたのですが、それほど良いと感じる物はなかったですね。
まだ、引っ越しには時間がありますし、色々と品定めしたいですね。

みなさんオススメのメーカーとかありますか?
不勉強なので、ご教授頂けたら幸いです。

369 :名無し不動さん:03/06/20 02:01 ID:???
20〜21階作成中のよう。
そろそろ我が家が姿をあらわすのか・・・。
感慨深いな。

370 :名無し不動さん:03/06/23 00:32 ID:???
西隣のカテリーナ大崎ってのは建ってきてるのかな?
ちょっと距離が近すぎるような気がするが、、、、


371 :田無し不動さん:03/06/23 01:51 ID:???
>370
確かに近いですね、カテリーナ大崎。
でも確かそれほど高くないので大丈夫かな、と思っています。

西側の低層階の人は少し可愛そうかもしれないけれど、南側は低層住宅地ですし眺望は確保されている、かも・・・?

372 : :03/06/23 02:41 ID:???
タワーが割高だってことまだわからんのか。このタワーけが

373 :名無し不動さん:03/06/23 09:00 ID:???
あ〜あ、キャンセル続出の予感

374 :名無し不動さん:03/06/24 00:42 ID:???
>373
そうなの?
結構順調そうに思えるけれど??

375 :名無し不動さん:03/06/25 13:56 ID:???
372さんよ

割高っていけないことなのかい?

376 :名無し不動さん:03/06/28 08:35 ID:???
DM情報より 最終再登録住戸(5戸)
「シティタワー大崎」(住友不動産)
(コメント)いよいよフィナーレ!とありましたが、いつも
 DMがくるのが締切当日か過ぎています。これではいつまで
 も売れないと思いますよ。こちらも先土曜日で締切られてます。

377 :田無し不動さん:03/06/28 22:18 ID:???
>376
大人の事情でそうなるのは理解できるけれど、こういう事をやっているから
マンションデベロッパーは信用を失うんですよね。

大体、最終とかファイナルとか言う言葉を安易に使いすぎ。
購入者から言わせて頂くと、不信感を煽るような事はやめて欲しいですね。

物件は良いんだから、もっと正直に商売しましょうよ、住友さん。

378 :名無し不動さん:03/06/30 16:07 ID:???
現地通ったけど、安っぽいねあの外壁。
まわりからもういてるし。

379 :名無し不動さん:03/07/06 21:16 ID:czx6youx
>>378
ま、別にあなたが住むわけじゃないなら気にしないで下さいよ。
安っぽい外装とも思って無いし、近くにオーバルコートがあって別に浮いて
見えないし。

出来れば購入者オンリーで会話したいですね。
煽りは結構です。

インテリアコーディネーターからの電話がちょっとしつこいかな。
放置されるよりはいいか・・・。

380 :名無し不動さん:03/07/06 21:26 ID:fhSUNs0j
私のところにも、いまだにこのマンションのDM来ます。
けっこういい物件だと思ったのに、なんで売れ残っているんだろう……。

381 :名無し不動さん:03/07/06 22:18 ID:???
割高だから

382 :名無し不動さん:03/07/06 23:05 ID:bgP/58cV
エコウレタンのフローリング塗装をやる人っていますか?
コーディネータ曰く
「仕事に忙しい独身の方は、家の手入れが行き届かないので結構申し込まれた方がいますよ」
って言ってたんですが、どうしても値段が高い気がするんですよねぇ・・・

383 :無料動画直リン:03/07/06 23:08 ID:aaURF14x
http://homepage.mac.com/miku24/

384 :名無し不動さん:03/07/06 23:51 ID:???
>>379
俺のところにもインテリアコーディネーターから、電話何回もきて、
そのたびに不在だったから、ついには携帯にも掛かってきた。
きっと営業ノルマみたいのあるんだろう。
しかし前にも書き込んだが、このマンション契約者のなかで、
一番ビンボーかもしれない俺にアプローチしてもしょうがないだろ。
ローンの計画でいっぱい、いっぱいだから、きっとインテリアなんて、
島忠あたりで、簡単に済ますようになると思う。
でもこのスレに書き込んでる契約者って、4人ぐらいか?



385 :名無し不動さん:03/07/07 00:02 ID:???
スーぺりア以下だらけのようだな

386 :名無し不動さん:03/07/07 05:07 ID:???
>384
どうでしょう?
上の方を見ると2x階以上の人が数人いたようですが・・・。

>385
スーペリア以下だらけってそりゃそうでしょ?
このマンションスーペリアより上のグレードは最上階しかないよ??

387 :名無し不動さん:03/07/07 09:24 ID:???
>>385
スーペリア未満だらけのようだな

388 :名無し不動さん:03/07/07 21:04 ID:zBIvUb1C
最終再登録住戸とかの価格は
正規価格より安くしてあるのだろうか?
住友の真相を教えてください

389 :名無し不動さん:03/07/07 21:06 ID:mo4ALl1a
あーそうか。ノルマね・・・
1度コーディネーター会った時は、「何の為のコーディネーター?」って聞きたく
なるカンジの、
どんな風にしたいか決めて貰って、それに合わせてショールームに行きましょう
って言われたんだけどね。
どんな風にしたいか目処がつかないから相談したいんだよなぁ
それしないなら、勝手にインテリア考えるから要らない存在だよね、コーディネー
ターってヤツはさ。
あれで、この担当に頼るの止める事にしたんだよ。

契約者・・・どのくらい要るんだろうね。ここに来てるのって。

すまんね。確かにスーペリア未満だよ。
でも不満じゃないから別にいいじゃん。

390 :名無し不動さん:03/07/08 00:53 ID:???
住友のタワーは貧富の差が激しいよ

391 :名無し不動さん:03/07/08 18:00 ID:6s440+QB
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392 :名無し不動さん:03/07/08 18:12 ID:???
どう贔屓目にみても高輪の方がいいと思うが
玉袋よりはいいけどね

393 :名無し不動さん:03/07/08 18:45 ID:rgYIXnhJ
で、ディスカウントありなの?

394 :名無し不動さん:03/07/08 18:56 ID:610u8Ovr
>388
再登録住戸は値下げはされてないみたいですよ。
売りさばく為に、ディスカウントするんでしょうかねぇ・・・

395 :山崎 渉:03/07/12 11:47 ID:???

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396 :山崎 渉:03/07/15 12:06 ID:???

 __∧_∧_
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 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

397 :名無し不動さん:03/07/18 14:51 ID:???
しかしCT大崎買った人って、
重説で向かいの再開発の
話を聞いているのかな?

398 :名無し不動さん:03/07/18 20:35 ID:r6IxDJu/
>>397
当然ちゃんと説明されてます。

今日、正式にローンが通りました。
ちょっと今は利子も底値?って位になってますので丁度良かった。
それにしても、購入者には来たであろう「紹介キャンペーン」。。。
紹介して誓約で、たった20万のオプションってのはセコイと思ってしまいました。
現在22〜23階建設中。
朝からトンカン音が響いているので、ご近所は正直五月蝿いと思っていると
思います。何となくスミマセン(笑)
秋までには外装は終わるそうなのでお許し下さい。

399 :_:03/07/18 20:40 ID:???
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400 :田無し不動産:03/07/19 00:15 ID:???
>>398

ご近所さんこんにちは!
そしてよろしくお願いします。

インテリアオプション、どうしましたか?

401 :名無し不動さん:03/07/19 08:39 ID:V7NwOwQd
>>400
おはようございます。
正直、ちょっとギリギリラインのローンの組み方になってるので
インテリアオプションは難しいんですが、出来れば前に話題になってました
フローリングコートはしたいですね。高いけど。
カーテン・家具・照明などは、実際の部屋の内覧会が行われて雰囲気をもう少し
感じてから決めようと思っているので、コーディネーターには悪いですけど
即決めはしない事にしました。

400さんはどうしていますか?


402 :名無し不動さん:03/07/19 09:46 ID:???

390 :名無し不動さん :03/07/08 00:53 ID:???
住友のタワーは貧富の差が激しいよ

403 :田無し不動さん:03/07/20 05:34 ID:???
401さんおはようございます。
400です。

私はカーテンの見積もりを出したら数百万でビックリでした。
でも、しょうがないのかなと・・・。

フローリングは別の業者に頼みました。


404 :398・401:03/07/20 07:15 ID:jzQYW8Y3
400さん、どうも〜。朝早いですね(w

カーテン数百万?????
因みにどういう感じにしましたか?普通のカーテンとロールスクリーンとで
悩んでいるんですが・・・

多分、うちは全部外で安いトロコを探すことになるかと思います。
難しいトコロですね

405 :田無し不動さん:03/07/21 07:43 ID:???
398/401さん、おはようございます。
釣りに行くわけでも無いんですが、最近朝早いんですよ。

カーテンはそこそこいいかなと感じたのがfisbaとかいうメーカーの物で、それで見積もりだしたらそんな金額でした。
今までカーテンの相場なんて知らなかったのですが、そんなに高いとは・・・。
流石に即決はしませんでしたよ。色々他のも見てみたいですしね。

うちも殆どは外で探すことになるんじゃないかなと考えてます。

406 :名無し不動さん:03/07/21 09:37 ID:???
>カーテンはそこそこいいかなと感じたのがfisbaとかいうメーカーの物

60m2買った貧乏人のくせに無理するなよな プゲラ

407 :田無し不動さん:03/07/22 05:04 ID:???
406さん
買ったのは60m2じゃないですが、カーテンにムリするのはやめておきますね。
ご助言ありがとう。

でも、もう少し丁寧に助言してほしかったです。

※しかし、60m2でも、ここってそこそこしますよね。

408 :名無し不動さん:03/07/22 08:59 ID:???
ゴメン、40m2の間違いだったか

409 :田無し不動さん:03/07/22 20:21 ID:???
いえいえ、20m2ですよ。

410 :名無し不動さん:03/07/23 16:29 ID:Rr6my1YN
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411 :398・401:03/07/23 21:06 ID:nyjdJszG
現在25階外壁を始めてますね。
前回22〜23階と思ってたのは、23〜24階だった模様。。。
スンマセン。

400さん、fisbaって検索して見ました。輸入オーダーカーテンなんですね。
凄く豪奢で綺麗ですね。
私には手が出ない(−_−)

家具も探してまわってます。
楽しいんだけど疲れますね。。。LDKとかのサイズと、ショールームにある
家具のサイズが頭の中で合致しないので大変です。ナサケナイ。

山手線に良く乗ります。
浜松町の傍にシティタワーに良く似た建物がTWINで建ってますよね。
夕方〜夜、灯りがどんな感じで洩れるのか、カーテンどうしてるのか、思わず
じっと見つめてしまいます。



412 :名無し不動さん:03/07/23 22:00 ID:QCLQCnMY
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413 :名無し不動さん:03/07/23 22:58 ID:QCLQCnMY
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414 :田無し不動さん:03/07/23 23:38 ID:???
>398・401さんこんばんは。

fisbaは大崎のショールームにありましたよ。
確かに素材とかは豪華そうですよね。
ですが、私的にはもっと歳にあったカジュアルなものがいいなぁ。

また、大崎にはどうもしっくり来るものがなく、まだ時間はありますしゆっくりと探そうかなと思っています。

家具は、知り合いに家具職人がいるので、作り付けを頼んじゃおうかなと心が揺れ動いています。


415 :名無し不動さん:03/07/25 21:23 ID:???
みなさん、こんばんは。
みなさんより少し前に大崎に引っ越してきました大崎在住の者です。
最近、空を見上げると否応なしに視界にとびこんでくるようになりました。
結構立派な外観だと思います。上棟はもうすぐなのかな?



416 :398:03/07/25 22:42 ID:NnpfEZQt
こんばんわ。
400さん、確かにショールーム見ましたけどなんとも紙一重で。。。
やはり内覧終わって雰囲気をもうちょっと掴んでからにしようかと思ってます。
家具職人に知り合いが居るっていいですね。
欲しいタイプのテーブルがどれだけ探しても無いんですよ(苦笑)

415さん、こんばんわ。
マンションの近くですか?確かに随分ニョッキり伸びて来ましたね。
秋前には外は完成予定らしいですよ。そろそろ10階程度までクロスも上がる
様です。


417 :名無し不動さん:03/07/25 22:51 ID:???
で、ここ買った人は後悔してないのですか?
目の前に、住友がタワー建てる予定みたいですね。

418 :415:03/07/26 18:33 ID:???
リプライどうも。秋前ですか、じゃああと数階で上棟ですね。
自分は線路の反対側です。方向が違うので、家からは見えないのですが、ユータカラヤ(スーパー)に買い物に行くので、その時によく見えますよ。
結構目立って、威風堂々としてますね。

419 :名無し不動さん:03/07/26 21:49 ID:???
こんなとこ管理組合100%まとまらない罠
こういうとこは買わずに賃貸が正解

420 :名無し不動さん:03/07/26 22:29 ID:???
で、ここ買った人、拾説で説明を受けたのですか?
買って後悔してませんか?


421 :名無し不動さん:03/07/26 22:42 ID:???
50m2程度のコバンザメに後悔もなにもないよ

422 :398:03/07/27 09:22 ID:ApbsxVxq
415さん、おはようございます。
山手線内ですね。
あちら側で買い物はダイエーではあまり買わないですか?
ユータカラヤは品数が少ない気がするんですよね。。。

もうちょっと、買い物が選べる状況だと最高ですが。
まあ、不便だってワケじゃないのでそんなに気にしてませんけどね(笑)


423 :名無し不動さん:03/07/27 13:53 ID:???
>>398
ってか、ユニオンいけよ。
おまいはダイエーレベルね。やっぱ大崎はDQN多し。

424 :名無し不動さん:03/07/27 14:13 ID:???
みんなユータカラヤをばかにするな。
ここは近所じゃ有名な人気スーパーだぞ。
日常の食品はここで買うのが賢いよ。


425 :398:03/07/27 20:24 ID:A7/j5OkU
ユータカラヤは通路も狭く、欲しいと思う品がが少ないのが残念な点なので
あまり活用していません。
424さん、ユータカラヤのオススメって何ですか?是非教えて下さい。
近いのだから、活用はしたいと思ってはいるのです。

あと、ユニオンについては敢えて使いません。
惣菜については活用したいと思ってます。
ユニオンで食料品を買うのは、あまり賢い選択ではないのです。
そう品物の品質がずば抜けてよい訳でもないですし、同品質なら安価で購入し、
コスト軽減された部分で、生活レベルの別の部分を充足させる手もアリでしょう。
そこを別に高くてもブランド気分でユニオンで購入!と思うなら、別にそういう
方が購入すればよいと思います。
まあ、私はその程度のレベルですから・・・(笑)

426 :423:03/07/27 21:24 ID:???
>>398
ユニオンいったことありますか?
特に野菜、果物は圧倒てきにユニオン。あと海外の食材系
もユニオン。ダイエーのじゃ安いだけで品質も最悪。
惣菜ならダイエーでしょ!

427 :田無し不動さん:03/07/27 22:00 ID:???
こんばんは、久しぶりに活況(?)ですね(^_^)

415さんへ
>結構立派な外観だと思います。
どうも私は、その緑が趣味に合わなくて・・・、な感じだったのですが、そう言ってもらえると少し心が安らぎますよ(笑)
ユータカラヤには先日行ってきました。野菜の鮮度も(ダイエーより)悪くはなく、値段は安いですね。
398さん仰る通り通路が狭いのはいただけませんが、近くにこういうスーパーがあると便利だと感じました。

新聞か何かで読んだのですが、西地区の再開発エリアに外資系スーパーが出店を考えているとか、デパートをコアとしたSCが出来るとかいう事なので、将来も楽しみですね。


428 :398:03/07/28 22:27 ID:de2kDbWG
まあ、、、どこ使うかも好みだとは思いますよ。
とりあえず私はユニオンの野菜とかは買う気は無いんですが。。。
実質は、どちらかと言うと今は戸越銀座で買ってますので。
引越ししてからの購入を考えなきゃ、と思ってるトコロなんです。

外資系スーパーですか。
それはちょっと楽しみです。


429 :名無し不動さん:03/07/29 14:48 ID:lGc3yi0m
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430 :名無し不動さん:03/08/01 10:14 ID:???
営業にお願いして、違約金ナシで高輪と替えてもらいますた
(実物を見たら高級感にかなりの差を感じたので)
ホント助かった〜
営業さんアリガトン

431 :名無し不動さん:03/08/01 20:39 ID:???
>>430
いいな〜
失礼ですが、いくらぐらい高い部屋に変更したのですか?

432 :名無し不動さん:03/08/01 20:42 ID:HqL1fic2
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433 :名無し不動さん:03/08/02 00:27 ID:???
高輪、大崎 50歩100歩

434 :山崎 渉:03/08/02 00:57 ID:???
(^^)

435 :名無し不動さん:03/08/02 02:19 ID:???
>>433
土地のイメージは全然違うよ。
おれは通勤こっちのほうが便利だから、まあいいんだけど。
大崎ってやっぱり駅名としても依然、埋没ぎみだもんね。
大塚、大久保、大井町、大森、大岡山、大倉山、大磯、大口、大宮、大島
似たようなのが多すぎるって、いまになって気づいたよ。
なんとか再開発で、人気エリアになって欲しいもんだ。

436 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:58 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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437 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:05 ID:???
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438 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:12 ID:???
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439 :名無し不動さん:03/08/06 23:58 ID:???
>>436〜438
20世紀の3大ブ男か?

440 :名無し不動さん:03/08/13 01:13 ID:jXfYkrtL
たまにはあげておくのだ。
購入者のみなさま、
残暑お見舞い申し上げます。

441 :山崎 渉:03/08/15 12:19 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

442 :名無し不動さん:03/08/16 01:02 ID:???
シティータワー大崎に住む予定の皆さん、
食料品は東口のグルメシティより西口のユータカラヤの方が安いですよ。
あ、ここの住民はお金持ちだからGCOのユニオンでお買い物ですね。
失礼しました。

443 :監視カメラを全部屋に設置:03/08/16 01:30 ID:z/hlhLzh
http://complex.h.fc2.com/

444 :名無し不動さん:03/08/17 13:22 ID:FxwuZNzK
あと2階建てば完成ですね
現在27階まで終わったみたいです。ニョキっとしてて壮観ですね。

なんか、夏が無く秋が来てしまったカンジですが。。。
そろそろ家具も本格的に悩みはじめる事にします

445 :名無し不動さん:03/08/29 20:15 ID:we9Eg+Jj
ageときますワ・・・



446 :プッ!:03/08/29 20:28 ID:???
ぼるじょあさま〜

ぼるじょあさま〜

たくまは紙型になりますた〜

447 :名無し不動さん:03/08/30 23:27 ID:???
>CT大崎買った私たちが、採点してあげますよ。これじゃ逆煽りになっちゃいません?(涙)
第一、煽って楽しんでいる人が本当の事を言ってくれるとは限りませんし。
有益な書き込みが減っちゃうんじゃないかなぁ。
まーたり行きましょう。まーたり。


448 :名無し不動さん:03/08/31 07:50 ID:???
大崎なんて工場街やめとけ、マジ。

449 :名無し不動さん:03/08/31 21:00 ID:Z9/hyYJ2
昨日大崎に行ってきましたら。
もう29階のトップフィンが立っていました!

もう外観は完成ですね。

450 :名無し不動さん:03/08/31 21:07 ID:Z9/hyYJ2
あと、大崎に行ったついでに近所を散策してきました。
五反田の方に600m程(ゆっくり歩いて7分ぐらいでしょうか?)のところに
ツタヤとブックオフを発見。

表を見ると、9月からツタヤは午前4時まで開いているとの事。
ついでにTOCの赤ちゃん本舗も見てきましたが、品揃えも良く価格もこなれて
いてとても良いと感じました。

どなたかが上の方で仰っていましたが、確かに緑が少ないのは残念ですが、
不自由のない場所ですね。

あとは、西口の再開発待ちですね!

451 :名無し不動さん:03/09/06 20:26 ID:lTfVwH6Q
29階まで数えられる。
外観、殆ど完成しましたね!!
内装も、低層階は天井も壁紙も終わって来てるみたいですね。

ところで。
西口の再開発に向けて、そのうちパビリオンも取り壊されるのでしょうが、
その後のコンタクト先はどうなるのだろう。。。
パビリオンが無くなるときは連絡くれるんですかね?
契約が決まった後、インテリアなんかについてはシスコンが五月蝿いくらいに
コンタクトしてくるけど、不動産会社からは特にそんなコンタクトってないし、
放置されてる気がしなくもない・・・
こんなモノなのか?と、ちょっと不快感もあるんですけどね。正直なところ。

452 :名無し不動さん:03/09/06 20:36 ID:slhwpXOS
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453 :名無し不動さん:03/09/06 21:55 ID:+WqlRIg/
工事現場の看板で非常に恥ずかしい記述がありました。
「エアコン芳醇装備」って何ですか? 何かかぐわしい
臭いがするエアコンなのかなあ。

散歩して何となく読んだら見つけました。思わず校正記号
入れたくなりました。みなさんも見てみて。

454 :名無し不動さん:03/09/11 20:56 ID:Q0T/IOe+
29階まで、外枠完成したみたいですね。
いやいや。壮観。


455 :名無し不動さん:03/09/11 21:59 ID:QMPWaER0
笑える

456 :名無し不動さん:03/09/12 18:48 ID:50sYNeW+
>>455

何が?

457 :名無し不動さん:03/09/12 18:57 ID:???
エアコン芳醇装備

458 :名無し不動さん:03/09/12 21:44 ID:???
皆さん、こんばんは。
先日、散歩と買物を兼ねて五反田から戸越銀座商店街をまわり、当物件のパビリオンを抜けて帰って参りました。
更にユータカラヤとユニオンで買物をしてしまったので、結構な荷物になってしまいました。
ユータカラヤは少しレジ周りの改装をしたんですね。それに比べ、ユニオンは・・・・・・はっきり言ってヤバそうです。半年くらい前にあった改装でもヤバそうと思いましたが、今回はポイント五倍を止めるなど、在庫品、見切り品半額セールと本当に心配になりました。
紀伊国屋も土地売却といい、(新ビルの地下で営業はするみたいですが)スーパーは大変なんでしょうかねぇ?
そういえば紀伊国屋の会員カードの更新が今月でした・・・・・・

459 :名無し不動さん:03/09/14 15:12 ID:hwmlobFE
目黒川の上に首都高走るよ。


460 :名無し不動さん:03/09/15 03:24 ID:???
>>459
その計画はずいぶん前に撤回されたのでは・・・?

461 :名無し不動さん:03/09/16 01:20 ID:???
>>458さん
戸越銀座はどうでしたか?

462 :名無し不動さん:03/09/17 12:35 ID:???
>>460
え?撤回になったの?
目黒川の下を走るって聞いたけど・・・
その後また変わったのかな。

463 :名無し不動さん:03/09/18 16:49 ID:???
CT高輪か!白金タワーか!長谷工タワーか!
飲食店や深夜営業の商業施設は、自分のマンションの下ではなく近くにある方が良いようです。
長谷工タワーの下にも24h?スーパーが入ると聞きました。
自分の所は居住者専用でがっちりガードして、近くの施設の利便性を使わしていただける、
CT高輪はポイント高そうです。(となりにコンビニできましたし)
ちなみに、住友不動産の内部の人の話では、住友の5つのシティタワーの中では、
構造、内装等全てにおいて高輪が最もグレードが高いそうです。
長谷工タワーの詳細を見極めてからですが、やっぱりCT高輪かな?

464 :名無し不動さん:03/09/18 17:26 ID:???
階下に飲食、スーパーがあると、ネズミ、ゴキブリ発生しますので避けたほうがよい。


465 :名無し不動さん:03/09/19 09:40 ID:zTCjzO86
ここは4番目

466 :名無し不動さん:03/09/19 10:04 ID:B3rsv7nQ
>463
私も全く同意見です。
住居者専用であれだけの物件はないと素直に思う。
MR行きましたが、フォーマルゲートに始まって、
なんだか別世界でした。
わざわざ海外から設計のプロジェクトチーム呼んだそうです。
さすがにセンスはピカイチと感じましたよ。
ただ、長谷工待ってるとCT高輪販売終わってしまわないかな?
白金タワー見てがっかりして、CT高輪購入決める人も最近多いみたいだし。
あと、長谷工とか白金タワーは目の前が交差点だから、
騒音とか排気ガスがすごいと思う。
ま、でもあの3タワーがそれぞれ成功して、
いい街並みになるのが一番かな。
地元民としては羨望のまなざしです。

>462
三井の販売員さんにこの前聞いたのですが、
首都高品川線とか言うみたいですよ。
その人は当分先の話といってましたが。

467 :名無し不動さん:03/09/22 18:02 ID:oXJiK+It
>>430
あんたラッキーだったね

468 :大崎さん:03/09/27 23:36 ID:3ldTgDF0
関係ないけどCT大崎から五反田方面に向かって、
警察署が見えたら右に入ったところにあるフレンチのお店
「おはらスレストラン」は東京のレストランガイドでも評価高い。
お勧めです。近くていいね。

469 :名無し不動さん:03/09/28 21:56 ID:???
>>462
え?あたしは山手どおりの下に通したいなぁって案が出てるって聞いたけどぉ???七月頃

470 :名無し不動さん:03/10/07 14:43 ID:???
大崎なんて、かつて屠殺場があった所で、今は工場街でしょ。
住みたく無いね。

471 :名無し不動さん:03/10/19 23:34 ID:B1TwbJOG
まだこのスレあって良かった。。。。。
こないだゲートシティ覗いたら、もとまちユニオンは撤退決定でした。。。
品川のクイーンズ伊勢丹出店の予定とも、関係あるのでしょうか?
残念。

472 :実況中継:03/10/28 21:14 ID:mv3xRLkU
ついに、あのパビリオンも11月で無くなるそうですが。
西口再開発、始動!ですかね。

もとまちユニオンはすでに閉店してますね。

マンションは、トップフィンが4方向に全部出来てます。
まだ2階と3階の間の屋根は出来てなかったです。
内装がそろそろ25階アタリでしょうか??
夕方になると電気がついているのが見えます。

この冬を越えたら、ついに入居ですね。
楽しみです


473 :名無し不動さん:03/10/28 22:05 ID:/qEJHzs9
住友不動産シスコンから、またまたインテリア説明会の誘いがケータイに、、、、
うざったい。それよりローンの契約、税金、諸費用、引越し代、もろもろ
く〜辛い。。。。

474 :名無し不動さん:03/10/29 22:03 ID:2+fERD8g
>>473

同感。うざったい位ですよね。
最後は「何かお手伝いを・・・」って、無理やり携帯NOまで教えて来た。
必要ならこっちから頼むっての。
シスコンのしつこさが、マイナスポイント

それにしてもヤベっ
引越し代の事、考えてなかった・・・

475 :名無し不動さん:03/11/02 14:24 ID:MCDMul3L
明日で、モデルルームも閉鎖ですね。

今日、久しぶりに言ってみようと思っています。
もうマンションは完成したのでしょうか?

476 :名無し不動さん:03/11/10 21:06 ID:iJDy5GAl
まだ
モデルルームやってるね
売れないのかな?残り・・・3戸だっけ?



477 :           :03/11/11 01:04 ID:qyKGaCL7
ここ、売れてないみたいだね。(って言うか、投資用に購入した人がいっぱいのようだ)
某財閥系不動産販売会社から、はやくも”売りたし”の案内がくるよ。
青パーやD4と基本的には同じシナリオのようだ。
竣工後の2割引きの指し値で基本的にはOK ということで宜しいでしょうか?

478 :名無し不動さん:03/11/13 20:18 ID:dv/j4UoH
パビリオン
ついに壊し始めてるね。

入り口にあと2戸の情報が貼ってあった

頑張れもーすぐだ★

479 :名無し不動さん:03/11/14 07:13 ID:cC/WI79m
>>478
とうとう西口再開発が始まったと言う事ですね!
楽しみです。


でも、それより、ホームページ更新してくださいよ・・・。
住友さん

480 :名無し不動さん:03/11/14 21:23 ID:rvzmu3sv
うんうん。
夢さんばし(ゲートシティの方と西口方面を繋ぐ通路)ももうすぐ開通
だもんね。
楽しみですね

ゲートシティの元町ユニオンもフーデックスに変ったし、これからどうなる大崎
って事で


481 :名無し不動さん:03/11/15 06:54 ID:YGoyLdpN
>>480
ふーデックスだけど、ダイエー2店も造ってどうすんの?って感じ。
「大崎は獲った!」って感じなのかな。

モトマチ、カンバックーー

482 :>481:03/11/15 15:28 ID:MkF0/uJY
フーデックスはダイエー系列なのですか?

うーん、がっかり。
やはり西口再開発に期待しなきゃ・・・、ですね。

483 :名無し不動さん:03/11/15 21:26 ID:R2cxNGH7
>>481

ダイエー2号?
あまりユニオンと変わらない印象だったけど・・・
配置も変らないし。

ところで、パビリオン、まだ解体してませんでした。
見間違いだった。ゴメンです。

484 :名無し不動さん:03/11/16 02:50 ID:+kEFyeSG
え・・・みんな知らないの?
ふーデックスってマルエツのブランドなんだけど、
マルエツの筆頭株主ってダイエーだよ。
マルエツってダイエーのオレンジマークがついてるっしょ。
今日行ったけど、品揃えはダメダメでした。

485 :名無し不動さん:03/11/16 08:10 ID:Ei4u2Rqk
マルエツがダイエーグループなのは知っていましたが、フーデックスというのがマルエツのブランドだとは知りませんでした。

うーん、ダイエーが来てもなぁ・・・。
西口再開発、頼みます!!

486 :校長が強盗:03/11/16 08:15 ID:YJ10RWoE
この事件は報道されていません。教育委員会も校長を処分しません。
 皆様の力でこの事件を広めてください。
被害者先生のサイト
 http://www.geocities.co.jp/NeverLand/8595/
 事件究明を求める署名サイト
 http://chiba_273.at.infoseek.co.jp/
   ∧_∧
  (  ^^ )< ひろめよう


487 :名無し不動さん:03/11/16 16:48 ID:k62DEeGV
>>484
知らなかった。
マルエツなのは、入り口の看板で見て知ったけど。
そうだったのね〜〜〜

今日の戸越銀座のオーゼキは、やっぱり安くて良かった!
オーゼキこないかなぁ・・・駅前かもうちょっとマンション寄りに。。。


488 :名無し不動さん:03/11/27 20:27 ID:SIOREZdj
いよいよ
11/30で本当にパビリオン閉めるんですね。ハガキ来ました。

気づけば12月になります。
3月半ば入居と考えると、あと3ヶ月ちょっと。
楽しみですね。
マンションも、2本立ってたクレーンが1本になり。
高層階の室内も頑張ってやってるみたいで、暗くなると電気が点いてるのが
よく目に入りますよ


489 :名無し不動さん:03/11/27 22:56 ID:???
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490 :名無し不動さん:03/11/27 23:08 ID:fO4i3Hol
>488さん

私も今日、打ち合わせで大崎に行ってきました。
確かにクレーンは1本になっていましたね!

後三ヶ月だというのに、まだダイニングテーブルとベッドをどうするか
決めていません・・・。

あ、カーテンも決めてないや・・・。

491 :名無し不動さん:03/11/28 22:21 ID:olAvI/hG
>>490さん

私もまだ、決めてないですよ。
同じく+照明も・・・
購入するのはその位だと思ってるんですが。

492 :ついに:03/12/01 21:12 ID:XvSiMlsp
パビリオンから荷物を撤退していますね
12/6には、大崎駅夢さんばしが開通しますし。

マンションはもう1基のクレーンも下がって来てますね

ちょっとワクワクしちゃいました。私は単純なので。

493 :パビリオン:03/12/14 22:25 ID:WlLbbDw+
中身が完全に無くなって、あとは外を解体するだけ!ってカンジでした。

マンションの方は、上層部の内装やってるみたい。
あと、2Fと3Fの間の庇みたいのをつけてました。
エントランスの階段も出来てたみたいです。




494 :名無し不動さん:03/12/14 22:49 ID:7Hmdj6la
結局全部売れたんですかね?
知ってる方いますか?

495 :名無し不動さん:03/12/15 21:00 ID:???
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496 :>>494:03/12/15 22:06 ID:R3OfIGuH
まだみたいです

497 :名無し不動さん:03/12/16 13:55 ID:y8a48qF6
昨日は入居説明会でしたね。
皆さん行きました?

年配の方が多いのかなと思っていましたが、案外私の年代(20代後半〜30歳前半)の人も多くほっと一安心でした。

498 :名無し不動さん:03/12/16 17:55 ID:???
なんか良いよね

499 :契約破棄しようかな:03/12/16 20:20 ID:7Yzxb1qo
管理体制が大幅に変わったような気がします。
前はコンシュルジュが7:00〜22:00常駐だったかと思うけど、
今日聞いたら、管理人と兼務と聞き、更に“不在の時もある・・・”なんて。
ほとんど不在なんだよ、たぶん!!
みんな追求したほうが良いよ!!

500 :え?:03/12/16 20:24 ID:292w9h6s
説明会に行きましたが、
>管理人と兼務と聞き、更に“不在の時もある・・・”なんて
って説明は受けませんでした
本当ですか??

ちなみに私が行った日の年代はちょっと高めの方が多かった気がしました

思ったよりも早く入居出来そうでうれしい私ですが。
パビリオンは殆ど骨組だけになってきてますね。

501 :契約破棄しようかな:03/12/16 20:41 ID:7Yzxb1qo
今日、いっぱいハンコ押してる中で、重要事項説明書に関する追加承認書を
良く読まれましたか??わたしは、腹が立ってハンコ押さずに帰ってきました。
問い合わせてみては??
たぶん、ほとんどの人が気がついているとは思えません。というのは住友も流して
説明していたので。

502 :名無し不動さん:03/12/16 20:42 ID:???
497は年齢サバ読むな。45くらいだろ。

503 :名無し不動さん:03/12/16 22:04 ID:292w9h6s
重事追加読み、サインしました。
確か説明にもここのことは言っていたと思います。
コンシェルジュ業務がセキュリティ業務と兼務になる事と、それは別業者に再委託
される説明を受けました。
最初はサービス業務より、まずセキュリティをメインで考えている旨言われたと
記憶しています。
499さんは、兼務業務になることが気に入らないのでしょうか・・・?

私の説明を聞いて考えた事は、あまりにサービス業務に問題がある様ならば
管理会社をリコールする方向で居住者の組合でも作り運動を起こすなどの
対応はありえるだろうな。。。という事です。
色んなマンションで起こっている話ですよね。


504 :契約破棄しようかな:03/12/16 23:17 ID:7Yzxb1qo
まーそのような方法もあると思いますが、コンシュルジュを期待して購入している
おじさん・おばさんもいるような気がしますよね。
私もその一人。よって住友さんの回答を今、待っている最中です。
ちなみにセキュリティ業務と兼務することに変わるということはセキュリティを
をメインにすることでは無いのでは?? 単純に7:00−22:00が2名体制だったのが
1名体制になったってことですよね。(要はサービスもセキュリティも中途半端になることだと
思いますが・・・) 逆に、誰か私を納得させてください。

505 :契約破棄しようかな:03/12/16 23:20 ID:7Yzxb1qo
もう一つ追加です。私の経験測から組合を作って運動を起すほど労力
のかかるものはないですよ。今のうちに戦っておいたほうが良いと
思うし。
私はちなみに内覧会にも内装のプロを連れて行きます。

506 :497です:03/12/17 17:48 ID:FYbMViEC
504さんへ
単純に7:00−22:00が2名体制だったのが1名体制になったって事では
なくて、コンシェルジェ1名+防災管理者1名だったのが、防災管理者2名となり
内1名がコンシェルジェ業務を兼任します、という事に変更したと言う事ではない
でしょうか?

私もその話を聞いて切れそうになりましたが、係の人の説明では、防災規定が厳し
くなり(そう?なった?)常時2名の有資格者が必要になったと言ってはりました。

507 :名無し不動さん:03/12/17 22:06 ID:???
5000万以下がブツブツ言うな

508 :名無し不動さん:03/12/17 22:17 ID:d7mfLlE0
重要事項説明書の追記内容に納得できなくて,
最後まで印鑑を押さなかったらどうなるんでしょうか??

509 :497です:03/12/17 23:00 ID:FYbMViEC
>>508
どうなるんでしょうか・・・、ね。
オプション、くれるのかしら??

510 :名無し不動さん:03/12/17 23:02 ID:d7mfLlE0
個人的には,何らかの規約か法律により,
住民の何分の一かが同意すれば,一部反対者がいてもそのままGOなのではないか?
と勝手に想像しますが・・・

511 :名無し不動さん:03/12/17 23:48 ID:KlKhbrL/
入居前の書面決議は全員の署名捺印が必要です。法律に明記されてます。
入居後の集会による決議はこの限りではありません。

512 :名無し不動さん:03/12/18 00:49 ID:???
プレミアム住戸でないくせに文句言ってんじゃねえよ。
駐車場優先使用権取ってから言え。

513 :名無し不動さん:03/12/18 01:24 ID:???
契約破棄したければすればいいじゃん。破棄できればだけどな。
する気も無いくせにうだうだ言ってんじゃねえよ。

514 :名無し不動さん:03/12/18 02:18 ID:???
>>509
オプションもらったらお前は満足なのか?
こんなに重要な事なのに。
志が低いな。低すぎる。

515 :497です:03/12/18 03:01 ID:ZpFbCNwe
514さん、冗談に本気でツッコンで志が低い、よ!
まぁ、これも冗談ですが。

しかし、どうして定期的にこう必死で難癖付けようとする人が出てくるんでしょうね。
もしかして、IDサラしていないのって殆ど同一人物?
噂に聞く、業者さん?

なんにせよ、あなたも私達も何の利益にもならない、只のなじりはヨソでやって欲しいです。
関係ない人が見たら、やっかみにしか思われませんよ。

荒らしに真面目に対応している私もアホだけど・・・。

もしかして構って貰いたいのかしら?
これも冗談ですが・・・。

516 :契約破棄しようかな:03/12/18 08:26 ID:Far2Qexl
私は場合によっては本気で契約破棄しますよ。
それくらい重要だと思ってます。
ちなみに、未だに連絡が来ないです。
防災規定が厳しくなったら、2名+1名(コンシェルジュ)
にするべきでは・・・。
皆さん、もう一度、パンフレットを見てください。
コンシェルジュ7:00〜22:00のサービスと書いてあるし、
建物だけでなくそのサービスも購入してるはず。
そのサービスが守られない場合は、契約破棄か管理費ダウンでしょ。
私の場合、破棄ですけどね。

517 :名無し不動さん:03/12/18 21:41 ID:sNZ817Zc
契約を破棄する場合は、破棄した側にペナルティ等はあるんでしょうかね??

518 :名無し不動さん:03/12/19 00:58 ID:???
>>517
今回の件は、516でも触れているように、明らかに仕様の変更(グレードダウン)
にあたると思う。実際はコンシェルジュの料金は管理費から出すことになるのだろうが、
分譲価格に「コンシェルジュを付けることの価値」も含まれていると考えられないだろうか。
大体、防火規定が厳しくなったも怪しいところだよ。
交渉の仕方次第だと思うが、デベの一方的な仕様変更に当たるのかもしれないな。
よって違約金は取られない・・・専門家に相談してみようかな。

519 :契約破棄しようかな:03/12/21 10:40 ID:y9OTfXNe
ちなみに未だに住友より回答なし。
明日、こちらから電話します。518さんのおっしゃる通り、絶対に価値のダウン
です。もっと言うと、防火規定が厳しくなった??怪しいですね。どちらかというと
構造体とか消火栓とかの話であり、人の話とは思えませんね。そんなこと言ったら管理人不在の
マンションは全てひっかかりますよ。
契約されている方々、この事実に気がついていないのなら、
どうにかして伝えたいですね。とにかく2ちゃんねるに参加している方々、住友に
問い合わせてください。これは自分のためでもあり、皆さんのためでも思うので。


520 :契約破棄しようかな:03/12/21 10:45 ID:y9OTfXNe
次元の違う話です。
販売されている時は休日で、なんで契約後の説明会は平日
なんでしょう?
皆さん、平日、休めます??
私は休みを取るために苦労しました。

521 :名無し不動さん:03/12/21 11:26 ID:???
>>499
「不在のときもある」という不在の頻度に触れていないところがいかにもデベらしい。
ついでに言うと、このような集合住宅を建築する際の防火管理者は必須だが、
そんなもんは、建築許可が下りる際に何人必要かは明確に分かっているはず。
法律が変わったのか、単純なミスなのか、あるいは最初からデベが意図していたのか。
100戸前後で1名必要だったと記憶している。
>>520
ただのデベの都合ですよ。それ以外には何もありません。

522 :契約破棄しようかな:03/12/21 11:49 ID:y9OTfXNe
どの理由にせよ、全てデベ側の問題です。
建物+サービスで価格設定しているのだから、そのサービスがなくな
ったわけですよね。私の妻曰く、説明時に108時間・・・・という話が
あったとのこと。もしかしてこれってコンシェルジュ月当たり滞在時間?
ってことは3時間/日いれば良いってことなのかな??
もし聞き間違い出なければ・・・アホかって感じですね。

523 :田無し不動さん:03/12/23 02:33 ID:hmj0/kdQ
>>522さんへ

説明時の108時間というのは、清掃員の話だと思いますよ。

私は契約変更に判子を押しましたが、ここで憤りを感じてらっしゃる方の
気持ちは判ります。
だって、やはり大なり小なり、グレードダウンととられても良い様な仕様
変更ですもんね。
それに、デベロッパーの説明も、まぁ、いい加減なものでしたし。

とにかく今回参加していたデベロッパーの人間は、大崎のMRにいた人に
比べれば、対応のあまり良くない人でした。
買った人に対してはどうでもいい、とまでは思ってはいないでしょうが
正直そう思われても仕方ないような態度の方もいらっしゃいました。

私の会社の顧問弁護士に聞いたところ、この件での契約破棄ができる可
能性は正直5分5分だという事ですし、ハードではなくソフトウェアの
部分ですから、マンションに住まう人の殆どが納得しているなら私はこ
の程度の仕様変更は良いと感じます。
それよりも、デベロッパーはもっと説明をすべきです。
防災の規定が変わったというなら、文章でどこがどう変わって現在の
状況になったか説明すべきです。また、どういう過程で今回の結論に
達したのかも伝えるべきです。

話は変わりますが、管理組合を組織してサービス会社を変えるという
事が、労力のかかる現実的な事ではないと仰る方もおりますが、私は
そうは思っていません。
いざとなれば、自分達の事ですから。立ち上がりますよ。

※522さんは、納得のいくまで話をされた方がよろしいと思います。
経過は是非、ご報告していただければと思います。


524 :名無し不動さん:03/12/23 02:46 ID:???
管理のことは大京へ
お任せください

525 :名無し不動さん:03/12/23 03:10 ID:???
マンションなんて、共同所有のコンクリートの箱に過ぎないのに、
コンシェルジェなんて言葉にだまされる方が悪い。
あほか。

526 :名無し不動さん:03/12/23 09:37 ID:???
住友らしいと言えばらしい罠

527 :契約破棄しようかな:03/12/23 09:42 ID:ypxrNs+N
523さん、ご意見ありがとうございます。経過報告しますね。
未だに連絡が来ないです。
525さん、だまされてスミマセン。では、何で大崎を購入したか
教えてください。後学のために、且つ、私、アホなため。
ご返信お待ちしています。


528 :契約破棄しようかな:03/12/23 10:38 ID:ypxrNs+N
第1次回答あり:商船三井から住友系の会社に変更になった。よって管理内容も
変わったとのこと。
あまりにも回答になっていなかったので、再度、明日10時までに回答を頂く
予定。

529 :名無し不動さん:03/12/25 21:56 ID:???
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ホームページによる申し込みをスタート致しました。
キャンペーン中に限り、1週間無利息にてご融資。
さらに、借入件数が5件以内の方は10日間無利息。

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携帯から http://www.life-a.com/i/
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530 :名無し不動さん:03/12/27 21:36 ID:f4Kf1hzt
>>528
回答はありました?

531 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

532 :名無し不動さん:04/01/01 11:09 ID:HPFVUtR2
あけましておめでとうございます。
今年は遂に完成ですね
入居を今から楽しみにしています

とりあえずは今月の内覧会★
そでまでにお勉強しておかねば・・・

533 :名無し不動さん:04/01/01 16:03 ID:???
宅建協会の人に聞いたら
万村はこれからどんどん売れなくなってデベは儲からなくなる
どこで儲けを出すかと言ったら管理費から。
結構デベの関連会社に管理会社があるとこ多いでしょ。
だから管理費はどんどん高くなるもんだと思ったほうが良いってさ。
安い管理専門会社に乗り換えればいいんだろうけど、
絶対デベからは住民の不安を煽るような妨害が入るとさ。
修繕積立金も、デベからは一度だけ値上げするけど、
それで大丈夫なんて言われたけど絶対足りない、と言われてしまった。
少なくとも倍にはなるから覚悟しなさいって・・・ 

534 :16XX:04/01/02 18:19 ID:MQAJIuJ8
初めてカキコします。年越えですが、501さん、私も重要事項説明書の
追加内容には腹が立ちました。席をけって帰ろうとしたほどです。それに、
地主との借地契約に添付されていた借地料が実際に払う予定の借地料を
大幅に上回る金額だったのを確認されましたか。とても住不の雇ったプロが
作った文面とは思えないほどできの悪い(借地人に不利な)契約になって
いました。わずか1項目のしかもそれを拡大解釈しないと実際に払う地代が
契約に添付されている高額な地代ではなく、住不が言っている格安の地代に
なることが理解されないのです。私はそれに一縷の望みをつないで捺印しま
したが、地主から訴訟に持ち込まれたら負けること請け合いです。お寺さん
だからそんなひどいことはしないと信じていますが。

535 :16XX:04/01/02 18:30 ID:MQAJIuJ8
520さん、本当ですね〜。休みを取るの大変でした。内覧会もまた
休めてか。それに入居説明会のとき、お茶の一つも出さないし、前に
立って説明する社員のレベルがいかにも低く、何言ってるかわからない。
まあ、はっきりわかってもらったら逆に困ることも多いので故意にそう
しているのかもしれませんが「釣った魚に餌やらない」ポリシーが見事に
貫かれていましたね。それにしても住不さん変わり身がハゲシすぎ。

536 :名無し不動さん:04/01/02 21:13 ID:???
だから止めとけとあれほど言ったのに……

537 :名無し不動さん:04/01/03 12:53 ID:AMFqJnIA

シティタワー大崎買った人に祝福あれ〜

    ⊂_ヽ、
      .\\  /⌒彡
         \ ( 冫、)
          > ` ⌒ヽ
         /    へ \
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      ノ  )   し'        ・ * . * ・。・
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538 :名無し不動さん:04/01/03 22:51 ID:???
夜にも照明ついてまつが、宴会でつか?

539 :16XX:04/01/04 18:09 ID:V3iyRN3U
今日、車で現場の周囲をぐるりと回ってきました。エスカレーターが
取付完了になっていましたが、横の大階段は手付かず状態で大きな段差
が露出していました。内覧会までに階段ができるのでしょうか。少し心配。
外溝・植栽も北側の一部を除いてすべてこれから。ロビー内部は建材が
山積みされているため、奥まで見通せませんでした。建ってみると結構
目立ちますね。まわりに高い建物がないせいでしょうね。

540 :名無し不動さん:04/01/05 14:02 ID:xqWTP1lJ
>>538
流石に24日の夜に26Fだけ灯りがついてるのを見たときには私もそんな風に
思いましたケド〜(大笑)
内装、夜まで頑張ってやってるみたいですね。
年末もギリギリまでやってたみたいです。流石に正月はお休みされてましたが。
内覧会に向けて頑張ってるんですね。

ところで、528さんのあれから書き込みが無いのがちょっと私的に気になります。
個別交渉でもあったのかと・・・
あれだけ連続で書いてたのに、ふっつり途絶えてしまいましたからね。


541 :age:04/01/05 19:59 ID:???
で、どうなったのよ。結局

542 :名無し不動さん:04/01/05 22:35 ID:???
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543 :名無し不動さん:04/01/05 23:57 ID:???
会社がシティータワー大崎のそばにある者です。
あそこはかなり迷ったのですが、けっよく止めにしました。(会社から近すぎるのも考え物です)
毎日出来上がるのを見ているのですが、なかなか壮観ですね。
最近では上層階の内装工事をしているのかライトがついているのが目立ちます。
よく見ると住戸によってリビングの照明をダウンライト仕様にしているお宅も
ちらほら見えます。あれってきっとそういう仕様にしたんでしょうね。
外野からですが、出来上がりを楽しみにしていますよ。

544 :名無し不動さん:04/01/08 03:18 ID:2hsprllu
昨日仕事の打ち合わせでソニー村に行ってきたついでに、CT大崎見てきました。
クレーンもどけられて、ニョキッと建つ姿にちょっぴり感激。

嫌だ嫌だと思っていた緑の外観も、眩しい昼の光に照らされていたせいか、そこそこいけるじゃん、なんて思ってしまいました。

545 :名無し不動さん:04/01/08 22:03 ID:???
ここに書いている人もいたので特定はされないと思うのが、一般論として聞いてね。
こういう場合、慰謝料(あいまいだが)もしくは近隣の某タワーとの同じくらいの平米数の物件交換(勿論売れ残りね)が持ち掛けられる。(過去形だけど)
で、自分は●者を選びました。ご参考までに。

546 :名無し不動さん:04/01/08 23:05 ID:???
高輪か

547 :名無し不動さん:04/01/09 03:00 ID:mVrdBUOg
重要事項説明書の、21、特記事項(15)フロント(コンシェルジュ)サービスについて
Dみんな見た?
「上記サービス業務の内容については、変更される場合があります。」
って初めから、言い逃れできるような契約内容になってるけど。。。


548 :名無し不動さん:04/01/09 08:28 ID:???
あはは、購入者が無知なだけ

549 :名無し不動さん:04/01/10 00:13 ID:RaVRLEfv
初めて書き込みします。
サービス変更の件このサイトを見て知りました。
547さんの書き込み及びパンフレットなどの変更があることもということが
気にかかり他のシティータワー高輪や横浜のサイトを見たところ変更の文字があるのは
大崎だけに思えました。勘違いならいいのですが。。。
私達も全く納得がいかないので週末住友不動産と話をしようと思います。
また何か情報があれば待ってます。私も何かあればお知らせします。

550 :名無し不動さん:04/01/10 10:27 ID:HLGlHQ8u
>>549
結果もちゃんと教えてね

551 :名無し不動さん:04/01/10 16:13 ID:???
契約破棄しようかなさん

本当に「契約破棄」しちゃったのかなあ?

552 :名無し不動さん:04/01/10 16:21 ID:???
重説に書いてあるのにできるわけねーじゃん

553 :名無し不動さん:04/01/10 16:45 ID:???
できる。
金は戻ってこないけど。

554 :名無し不動さん:04/01/10 16:52 ID:???
そりゃそうだ

555 :名無し不動さん:04/01/10 18:21 ID:???
契約破棄しようかなさんは金戻ってこなくても破棄する勢いだったからなあ。

556 :馬鹿だねー:04/01/10 21:00 ID:/7Fi4eOv
 西新宿のタワー、ヘリポートあるけど、アンテナが邪魔で緊急時ヘリコプターが
着陸出来ないの知ってます。管理もずさんで某管理会社が来て、何度か管理費の
値下げ請求をして、管理費が下がったのもご存知ですか?もともと子会社の住友某
サービスが、管理組合を相手にぼった食っているから値下げも出来るので、もとも
と良心的な会社ならクレームに付いても心底対応してくれますよ。(最初だから)
これから何十年も付き合い、住んで行くのなら早く伏線を張っといた方がいいですよ。
都合の悪いことは隠す企業体だから。

557 :名無し不動さん:04/01/10 22:18 ID:2s808F/F
よ〜し入居したら俺は戦うぞ!
30年きつきつローン組んでるのに、管理費ぼったくられてたまるか。


558 :名無し不動さん:04/01/11 01:26 ID:???
私もがんばります。


559 :名無し不動さん:04/01/11 10:32 ID:Zxf1LpJ7
はい。私も頑張って戦います!

560 :ぼったくり注意:04/01/11 10:40 ID:zQwlcSGl
2002/10/19の 週刊ダイヤモンド52ページを読むとよく分りますよ!
年頭の挨拶で社長がピンはね、丸投げ体質からの脱却を目指せと無能ぶり
露呈してました。所詮若いフロントは中途採用の使い捨て、現場管理人は
不動産のリストラ社員、体質そのものが代わらないから、管理組合(住民)
からのピンはね、孫受け会社への丸投げは代わらないし、フロントも
業者への丸投げ(仕事が楽)ビンはね(数字でしか社員を見ていない)しか
出来ません。なぜなら、マンションフロントに会社が研修をすること自体皆無
(人には金を掛けません)だからです。だから、一番楽な丸投げ・ピンはねしか
逆に言うと出来ないからです。
 また、S不動産のタワーは新規(管理に無知)に入る住民なので、ターゲットに
なりやい。会社も鴨だと思っていますよ。
 S不動産の対応を見て皆さん判断してください!いずれ分りますよ。
 今のうちに新聞・週刊誌のマンション管理についての訴訟・特集記事を集めといた
方が得策ですよ。管理費だけでも馬鹿にならないからね。

561 :名無し不動さん:04/01/11 22:43 ID:Hwk+BgGw
管理組合立ち上がったら早速、他社と競争させよう!
東急コミュニティーとかどう?

562 :561だけど:04/01/12 00:00 ID:TlEw8PWI
講談社刊、稲場なおと著、
「高く売れるマンション、暴落するマンション」
この本けっこうためになるよ。
管理会社交替のやり方が詳細に書いてあるので、
俺も、もう一度読み直しておく。
あとちょっと心配なのが、駐車場の埋まり具合だな。
空きが多いと管理費不足になっちゃうからね。

563 :名無し不動さん:04/01/12 09:15 ID:???
頑張れ!
うちは1年目トライしたけど失敗。
年が違うとかなり大変。
あと変な奴(売主関係者)は必ずいるから注意。
うち価格を2割以上下げたのに、安すぎておかしいとか言われたyo。
再任したので2年目は変更できそうだけど。

564 :名無し不動さん:04/01/12 14:50 ID:VNcLDFVl
561さん。うちも頑張りますよ
入居前から結束できるのは良い事だと思ってます。前向きに捉えるならば、こうした
問題があるからこそ、最初から入居者が結束できるのだから良かったのだと
考えていきたいです。
知人のマンションが、やはり新築当初から入居し、2年目で管理組合の交替を実施
したそうです。
管理費も下がり、そうする為の入居者の団結により強制では無いお祭りも催して
楽しい生活になっているそうです。
そんな、住んでるモノに良いマンションにしたいですね。


565 :名無し不動さん:04/01/13 10:19 ID:???
不動産は契約行為ですからキャンセルなんてありません。
あくまで契約の解除です。
売主側も販売用語でキャンセル住戸などの言葉を使うので誤解が多い。

契約の解除理由は主には3つ。
 ○ ローン解除 ローンが成立しない場合の白紙解除
 ○ 手付解除  手付金を放棄しての解除
 ○ 違約解除  契約違反による解除

契約した内容と実物違うなどの場合は当然の違約解除ですが、
イメージが違うとか傷が多い程度では極端なケースを除いて
違約まではいたりません。

いざ入居の際にキャンセルしたいなんて考えてしまうほど
ツマラナイものはない。
長年思い描いてきた夢の舞台、その舞台装備を見てガッカリするが
渋々上がって踊り続ける。嫌悪感と35年のローンを引きずったまま。
住まい=ライフステージです。
新居は人生の新たな1ページをめくる時。
もっと、もっと大事にして欲しい。

いろいろと理由はあるのかもしれないが、
キャンセルなどと考えてしまう人ほど契約時に
安易に決断しているようです。

購入までのプロセスを間違いなく、確実に進め、納得して契約に至る。
(それと「楽しく!」をプラスして)
このプロセスの充足感が入居後の満足感に大きく影響します。
今や不動産は安易に買える代物ではないのは周知のとおり。

566 :田無し不動さん:04/01/13 10:58 ID:XO33jdAv
入居前からの結束、いいですね。
実は、今回私も少々不愉快な思いをしました。

なんか、CT大崎入居者用のHPでも立ち上げようかと思う今日この頃です。

567 :名無し不動さん:04/01/14 21:26 ID:rctwv0/2
くうぇすちょん。
なんで、負け組みマンションなのに、みんな そんなに張り切ってるの?

568 :名無し不動さん:04/01/14 22:57 ID:???
張り切っているのは5000万以下の奴らw

569 :名無し不動さん:04/01/14 23:58 ID:U9qsEYMD
549で書き込んだ者です。
ここは色々な意見の方がいらっしゃるので566の方のおっしゃるように入居者専用に
された方がよいかも知れませんね。
私の経過ですが、まぁ色々な方が見ているので正直に多くを語るのはバカバカしい
感もありますがとにかく一応納得はしましたし今後は前向きに考えたく思っています。
もし納得され無い方は住友不動産に話してみるのも一つの解決法かと思います。
皆さんと楽しい生活が始まるのを楽しみにしています。

570 :名無し不動さん:04/01/15 23:08 ID:???
>>565

キャンセル=解除だよ


571 :名無し不動さん:04/01/15 23:10 ID:???
>>570

キャンセル=売れ残りだよ

572 : :04/01/15 23:17 ID:53SwW+pN
そして違約金(手付金)げっちゅww

573 :名無し不動さん:04/01/16 00:02 ID:???
せっかく落成間近というのに、”分譲中”という無粋な黄垂れ幕には
禿しく抗議してもいいと思う。

574 :契約破棄しようかな:04/01/16 02:11 ID:tUkTnXvO
長い間、PCから離れていたのでご報告遅れました。
住友より納得のいくご説明を自宅で受けましたので契約は破棄しませんでした。
いろいろとご意見頂きありがとうございました。
皆さん、仲良く団結して何年経っても“あのマンションに住みたい”と思われる
モノにしましょうね。
568さんのコメントってどういう意味??
深い意味があるのでしょうか?何で5000万が基準なの?
よくわからん。この掲示って実は住居者は何人参加してるんだろう??
まさか568さん・・・住居者ですよね??
基準の意味教えて、頼むから!!
しっかし、めちゃくちゃ突貫で工事やってますよね・・。
内覧会はしっかりチェックしましょう。ちなみに私はプロを2人入れます。
とことん、チェックします。




575 :名無し不動さん:04/01/16 10:39 ID:???
>>574
金持ちは管理意識かな〜り低いよ
管理費が1万下がってもそれほど嬉しくない
意識が高いのは5000万以下の30代
ここみたいに単身用の間取りがあるとさらに難しい
よっぽど頑張んないとリプレースは不可能

576 :そんな事無いと思うけどな:04/01/16 18:06 ID:G/wmAhXg
5000万以下で1万なら9000万超なら2万円違うって事でしょ?

購入者の住人にとっては価格も勿論関係あるだろうが
それよりも価格に対するクオリティがあるかどうかだと思うよ

あと、単身者向けコンパクトマンションは、女性や投資目的が多いわけでしょ?
前者もそうだけど、後者だって実質利率に響く管理費は低く抑えたいはず


それに、金持ちは管理意識低いっていっているけど
これを言っちゃミモフタモ無いけどさ
このマンションは最高価格でも1億5〜6千万っしょ?
その価格帯を購入するのが本当の金持ちといえるだろうか?

私だって妻と合わせても年収2000万チョイしかないし
クオリティが変わらずに月3000円でも安くなったら助かるよ、いやホント

577 :名無し不動さん:04/01/16 18:20 ID:???
>>576
ただその為の労力を考えると……となる人が多い。
管理会社のリプレースは言うほど簡単じゃないよ。
小規模ならまだやりやすいけど、100を超えると。
あと管理費は価格じゃなくて平米数に比例だから。
そんな知識じゃ到底無理だと思うけど。

578 :名無し不動さん:04/01/16 18:43 ID:???
>>577
しかもタワーの借地じゃ管理・修繕意識も低いだろうしね

579 : :04/01/16 19:54 ID:etNrXPHC
同意>577・578

580 :名無し不動さん:04/01/17 07:30 ID:5NC6bjDB
564で書き込んだものです。
>>577・578の様な意見もあると思いますし、確かに大変だと思います。
でもまあ、前向きに努力して、それでダメなら仕方ない。
なにもやらずに文句や不満を言ってもラチがあかない。
どんな事もそうやって考える事にしてるので、頑張る意欲のある購入者の方と
一緒に輪を広げていければいいと、私は思ってますよ。

>>566さん
HP・・・立ち上げてくださいよ〜

翌週。内覧会ですね。
うちは特に専門家は呼びませんが。わくわくします。
また情報交換いたしましょう!
>>574さん、納得されたんですね。ご近所さんとして仲良くやっていきたいです。
専門家さんのご意見、良ければ参考にしたいのでまた教えてください。

581 :名無し不動さん:04/01/17 10:09 ID:8c03lZR9
>>574
ここって突貫工事なの?

582 :もうすぐ内覧会:04/01/20 03:31 ID:6llXdpS7
もう内覧会は目の前ですね!
色々と情報交換しましょう。

皆さん日程は違うのでしょうか?

583 :どーせコンフォートだが:04/01/21 23:13 ID:Wh1daFDW
>>582
俺は26日だ。
一眼レフ持って行って、しっかりフィルムに収めておきます。
デジカメより証拠としての信憑性が高いそうなので。。。
ところで、住友のホームページ久しぶりにみたら、
プレミアム住戸残り、1戸のみになってますね。
年末には3戸残りだったので、2戸売れたのかな?
この価格帯検討中の方は、はっきり言ってよりどりみどりだろうし、
その中でCT大崎を選ぶのは魅力は充分あるからだよね。
売れ行きだって高輪以上だ。
ホームページ更新、2003、1、5になってるのにはずっこけたけど。


584 :もうすぐ内覧会:04/01/23 18:58 ID:ZDhjHjc4
私は28日でーす。
582さん、レポお願いします!!!!!!


585 :名無し不動さん:04/01/24 05:41 ID:???
内覧会だけど、部屋によって出来不出来はかなりあると思うから、先行された方の
評価が良いからと言って安心しないほうが良いと思う。結局は職人さんの手作りだからね。
ただ、この時期はただでさえ3月入居のマンソンの仕上げに職人さんが引っ張りだこだから
仕事は雑なケースもあると思う。出来ればプロと同行したほうがいいと思うよ。
あと、納得できないところは納得行くまで説明を受けた方がいい。向こうはプロだから
適当に丸め込むことしか考えないでいい加減なことを言ってくるかもしれないからね。

成功を祈る。

586 :名無し不動さん:04/01/24 05:51 ID:???
>>585に加えて・・・
内覧会でわくわくしたくなるのも分かるけど、冷静さは忘れずにw
あと、記録するのはデジカメよりフィルム式が良いと言うのは結構本当の
話らしい。いずれにせよ、記録はした方が良い。最悪は携帯のカメラでも良いよ。
水は出してみた方が良い。流れ具合で管のつまり具合も見られる。

健闘を祈る。

587 :名無し不動さん:04/01/24 07:41 ID:E+sr9v0v
内覧会済み組です
うちは出来の悪い部屋でした。なので納得行くまでやり直しして貰うつもりです。
あと、フィルムカメラ以外にビデオカメラも撮りましたよ。
水は流せない状態でした。電気は通ってます。
とても部屋は寒いので防寒は本当に大切だと思います。

皆さんもチェック頑張ってください。
私は頑張りすぎて、翌日からちょっと筋肉痛です。

588 :名無し不動さん:04/01/24 10:23 ID:???
っていうか、突貫だからほとんどデキが悪いYO

589 :名無し不動さん:04/01/24 10:34 ID:???
>>588
借地なんだから多少デキが悪いのは仕方がないでしょ

590 :押忍!!:04/01/24 11:11 ID:TkUu9OuE
>>587さん
レポ、サンキュウです。
出来、悪かったですか!! ぬぬぬぬぬ。
共有部分はどうでしたか?

>>585,586さん
内覧会、心得、肝に銘じます。
ミッションを成功に導く為、私も内覧業者を頼みました。
頑張ります。

>>588,589さん
煽りはもういいってば、やめれ・・・。

591 :名無し不動さん:04/01/24 14:34 ID:???
>>587
水は流れずか・・・
どうやって管のつまりをチェックすればいいんですかね?信じるしかないのかな?
あと、時間制限ってありました? もしあっても納得行くまで見てくださいね。
時間制限は無視して全然問題ありません。
あとデベや施工業者に適当言われても納得いくまで説明を求めた方がいいですよ。
再内覧会は当たり前ね。

健闘を祈る

592 :名無し不動さん:04/01/24 19:17 ID:CkO3OsyN
587です。
水が関係するもの(食洗器・ディスポーザー・洗濯機・お風呂等)は稼動チェック
した形跡もありましたし、台所も水を流した跡があったので大丈夫だと思います
(要は内覧会までにシンクも磨いてなかったって事です。ホコリの中に水が流れた
筋が残ってました・・・)。
時間制限は別にありませんでした。
共有部分にもキズは多くあったカンジですが、チェックのバミもあったので
確認はしてるんじゃないかな?という印象です。


593 :田無し不動産:04/01/25 01:07 ID:???
>580さんへ

応援もあったと言う事で、シティータワー大崎入居者用の掲示板を立ち上げました。
http://www.kodama.com/bbs/ct_osaki/

将来的にはキチンとしたHPを作るつもりですが、チョット今忙しくて掲示板だけです(汗・・・)
無用な荒らしはなるべく避けられるよう、掲示板レンタル先の無料会員登録者のみ書込み可能な用にしましたので、皆さん安心して参加頂ければと思います。



594 :田無し不動産:04/01/25 01:11 ID:LFb23Qr+
今上記アドレス、試したんですが、2ちゃんねるからは跳べなくなっている
ようです。
アドレス、コピペしてから跳んで下さい。
私も直張りするなんて、もう恥ずかしいです。
ごめんなさい。

ttp://www.kodama.com/bbs/ct_osaki/

それでは。

595 :名無し不動さん:04/01/25 12:45 ID:???
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596 :名無し不動さん:04/01/25 13:16 ID:KSHKMjGG
>>593さん

残念乍ら・・・フリーメール・携帯メールしか持ってないので会員登録できず。
なので参加出来ないです。
悲しいなぁ〜
ロムさせて貰うので皆さん参加して盛り上げてください

597 :田無し不動さん:04/01/25 18:55 ID:LFb23Qr+
>>596さん
会員登録できませんか・・・、それは残念ですね。
折角掲示板を立てたのに、お寒い状況ではそれもまた寂しいですよね(笑)

プロキシー経由での投稿はできませんし、アクセスログも解析できるので
暫く会員登録無しでも書込みできるようにしましょうか?

ご意見をお聞かせ下さい。

598 :名無し不動さん:04/01/26 18:25 ID:TAuS1c+7
>>563さん

確か563さんは今日が内覧会でしたよね。
どうでしたか?

599 :名無し不動さん:04/01/26 21:59 ID:BZRVpd4a
今日内覧会いってきました。
自分の部屋はほぼ満足。
このまんま住んでも問題なしって感じで、
補修頼んだのは、2箇所のみ。
これもおまかせ、再チェックにはいきません。

ただバルコニーの外壁のタイルが、建物の外からよくみると、
四方どこもかなり凸凹なのはしょうがないのか?
できが悪いのか?どこもそうなのか?
エントランスやラウンジは落ち着いていい感じ。
空地の植栽の木の何本かが、ウインドルーフにつかえちゃいそうなのは、
ちと悲しい。

600 :名無し不動さん:04/01/26 22:06 ID:???
>>599
個人的な意見として読んで欲しいのだが・・・

再チェックは行った方が良いと思う。引越しの日にそこ見たら直ってなかったという
笑えない話もあるからね。

601 :名無し不動さん:04/01/28 15:01 ID:???
>ただバルコニーの外壁のタイルが、建物の外からよくみると、
四方どこもかなり凸凹なのはしょうがないのか?

普通は張り直しだけど、、、、 よっぽど時間ないのね。

602 :名無し不動さん:04/01/31 08:52 ID:uvJpX+Ue
売れ残ってますな。新聞広告に3月入居可なんて
あったよ。

603 :名無し不動さん:04/01/31 10:14 ID:???
新築のハズなのに、既にゲートシティ大崎よりショボク見えてしまうのは漏れだけ?
それにしても隣とご対面の住戸が多そうでつね。

604 :名無し不動さん:04/02/01 00:28 ID:tcwp5tvv
名無し不動さん、書込みに悪意が感じられますが。何か意図があるのですか?

605 :名無し不動さん:04/02/01 00:53 ID:???
>>604
あのーみんな名無し不動さんなんですけど・・・

606 :名無し不動さん:04/02/01 01:20 ID:???
>>605
ワロタ

607 :名無し不動さん:04/02/11 23:15 ID:XhHfVpC4
AGE

608 :名無し不動さん:04/02/13 20:00 ID:ujyIxuEt
内覧会、行ってきました。
仕上がりが雑でがっかり。
指摘箇所は30箇所くらい。
再内覧会は勿論、再々内覧会まで行くつもりです。
施工業者にも腹が立ったけど、
内覧会立会業者にも腹が立った。
さくら事務所の印南和行氏が来たが、
これが使えない。
仕上がりの雑なところを指摘しても、
「気になるんであれば。。。」というだけで、
挙句の果てに施工業者に言いくるめられてました。
結局全部指摘は自分でしました。
はあ。。。
テンション下がるなあ。。。

609 :名無し不動さん:04/02/13 21:43 ID:???
>>608
おいおい、実名かよ。
せめて伏字だろ。

これじゃあある意味営業妨害だって。
気持ちは分かるが・・・

610 :名無し不動さん:04/02/14 21:44 ID:jZhOssYg
>>608はマルチですね。
他でも書き込みしているので、本当のただの嫌がらせでしょう。
放置しましょう。

共有部分のゲストルームとかも綺麗に出来てます。
東京タワーと六本木ヒルズを見ながら入れるお風呂が魅力ですね。

611 :名無し不動さん:04/02/16 01:11 ID:???
>>610

                        ,一-、  
       ,.-<二二ニ=ー        / ̄ l |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    /        \        ■■-っ < んなーこたーない
   /            l         ´∀`/    \__________
   l ・      ・    .l       r~ ̄`ヽ      
   l   ・       に二ニ=  ,. -'     }
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612 :名無し不動さん:04/02/17 14:28 ID:???
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613 :名無し不動さん:04/03/02 23:57 ID:???
そろそろ入居?


614 :名無し不動さん:04/03/31 03:26 ID:???
「市区町村かそれ以下の範囲でしか成り立たないものは、まちBBSのほうでお願いします。2ちゃんねる内では削除対象になります」(削除ガイドラインより)

615 :名無し不動さん:04/04/05 01:19 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


616 :名無し不動さん:04/04/05 09:13 ID:???
悪徳のクズ人間を実名で出すのは社会的には有益!

617 :名無し不動さん:04/04/06 04:43 ID:???
張り切ってるのは5000万以下の奴ら

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