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名古屋deマンション3

1 :凡人:03/02/04 16:17 ID:rc+Ct0hz
なくなってしまったので、再び!
私は今、いりなかの滝川GH、東山のPH東山、星が丘のCH星ヶ丘に興味あり。。
また、ソフィア東山の状況について詳しい日といたら教えてちょ。。

2 :名無し不動さん:03/02/04 16:44 ID:R2Y0REU8
いりなか、東山の住環境は悪くないものと思われ
ただ、星ケ丘は,広小路沿いなので,
夜は珍走族に悩まされることになろう。

3 :凡人:03/02/04 21:40 ID:rc+Ct0hz
まだ、まだ勉強中ですが、東山や八事周辺のマンションを見まくっている方、ぜひご感想を!

4 :名無し不動さん:03/02/05 21:30 ID:7o5aYUZE
>>1
予算次第でしょう。

うちもそこらへんが欲しいので全部見に行ったけど
一番安い部屋しか無理だな〜
45マソくらいあればいろいろ選べるんでない?

友達はPH東山45マソで買ったよ。
羨ましかった。

なので中古で検討中

5 :4:03/02/05 21:31 ID:7o5aYUZE
ごめん。
45マソ→4500マソね。

6 :凡人:03/02/05 23:26 ID:7CyKnt9H
>>4
ありがとうございます。予算は4000以内。
厳しいですかね?
グランアルト東山の中古が出てますがどうですかね?

7 :名無し不動さん:03/02/06 10:40 ID:JQoDrAoj
>>凡人さま
グランアルトってもう中古でてんだ(驚
でも、まだちょっとお高くない?
ライオンズ一社あたりも射程に入れてたりして(藁



8 :凡人:03/02/06 21:02 ID:Uxw2hp6A
>>4様
グランアルト3500前後。
レオ一社って売れてない物件でしょ。範疇にないっす。
SH星が丘の価格が気になる


9 :4:03/02/07 14:54 ID:baPmIjzX
>>8
南側のロケーションがあれだからね〜
低層階はつらいかも。
うちも昨日レオ一社からtel来たよ。
でも、東向きはね〜
どれもいまいち。

グランアルト東山の中古が良いと思う。
でもうちはもっと予算がないからなぁ・・・

10 :凡人:03/02/07 21:47 ID:583Ey3pt
>>9
ソフィア東山とかは見た?
駅からちょっとあるから・・・



11 :名無し不動さん:03/02/07 22:08 ID:8EXwZMOI
東京在住の名古屋出身者です。
地元に戻りたかったのですが、仕事の都合でこちらで中古マンション購入しました。
新宿徒歩20分圏内/2DK/65平米/築25年の中古物件を
フルリフォーム(バス、トイレ、キッチン等も全新規)で間取り変更をして約3000万
天白区・瑞穂区・緑区の辺りでもうちょい広くて新しい新古マンション買いたかったです。
でも名古屋でも東山線とかだとそこそこ高いんですね。
中古でも4000万以上出さないと良いのはないのでしょうか?
ローン残金ゼロなんで、仕事の都合を付けて出来るだけ早期にそちらに戻りたいと思ってるんで、
色々参考にさせていただきますね。

12 :e:03/02/07 22:11 ID:pfaN3FPZ
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13 :4:03/02/08 02:06 ID:erQxbhHd
>>10
見ましたよ。
う〜ん。
東山エリアにしては手ごろかなあ。
東山にこだわる人ならいいかも。
でももう、大方売れちゃったからね。
うちが買えそうなのは東向きの部屋くらいしか
残ってないし。
実はキャンセル出たら教えてって言ってある。

14 :13:03/02/08 02:07 ID:erQxbhHd
藤和の東山はどうなんでしょうね。
だれか見に行った方はいませんか?

15 :名無し不動さん:03/02/08 03:25 ID:vUl+ad9U
>14
東海銀行社員寮があったとこだっけ?環境は良さそうだねー。

16 :凡人:03/02/10 07:42 ID:Jm/fAPS9
滝川のGHは何でまだ物件残ってるんじょでしょうか?
営業に聞いてもキャンセルとは言う者の・・・・
立地はいいんだけど、竣工して結構たってるからな〜

17 :名無し不動さん:03/02/10 10:26 ID:C8hRDpMj
>>16
もうすぐ中古になるよね。
売れ残りなのに値引きしてないのかなあ。


18 :名無し不動さん:03/02/10 13:33 ID:slc5N9o4
>>16>>17
値引きはするでしょう、間違いなく。
MR見に行った人が、言ってたよ。
うちはすぐ近所だけど、特に悪い評判聞かないよ。
ただ、オール電化の棟があるよね。うちはオール電化はイヤだなあ。
実際に部屋見て、予算が折り合えばいいんじゃないですか?
いりなかの駅に近いし、便利だと思います。

19 :名無し不動さん:03/02/11 08:14 ID:9M4YoGpl
パークホームズ星が丘サウス

うれないなー

低層でよさげなんだけど、
駅から遠すぎるし、
横一列のながーい共用廊下は
むりだよ

20 :凡人:03/02/11 09:12 ID:SngQa0uL
>>19
確かに。駅からかなり遠いので私的にも×
皆さんの各物件の評価をお聞かせください。
パークハウス東山(三菱)
シティハウス星が丘(住友)
ソフィア東山(日商岩井)
グランドメゾン系(積水ハウス)
レオマンション系(大京)
ぜひ、みなさんのご感想を。。。


21 :名無し不動さん:03/02/11 14:14 ID:MDPWrUzr
>>19
あそこの一階は地下室だしね。
目の前の社宅の駐車場より低いところに
住みたくないし。

マンションかなにかに建て替えしたら
悲惨。

22 :名無し不動さん:03/02/12 13:54 ID:vIhm4xkW
>皆さんの各物件の評価をお聞かせください。
>シティハウス星が丘(住友)
なんで、あそこにって感じですね。
高層階ならともかく、
単にデザイナー仕様だからというだけでは、
ちょっと買う気に離れないって感じです。

>レオマンション系(大京)
玉石混交っすね。
本山はさすが(な値段)ですが、
一社は売れ残り多数。
南側の建築予定の物件のほうがましに思える。

23 :凡人:03/02/12 23:18 ID:glNJpsHl
>>22
サンクスです。
住友はネットとパンフしか見ていないのですが、場所が良くないですか?
星が丘が最寄なので良いイメージですが・・・
やっぱ幹線道路沿いがまずいっすよね?

24 :名無し不動さん:03/02/13 01:35 ID:lRdcFGLg
>>23
あそこだと最寄はむしろ一社。

25 :名無し不動さん:03/02/13 11:48 ID:6g/kNWaD
>>24
一応、地名は星が丘になるらしい
幹線道路沿いはマイナス(;_;)
なんたって、珍走族のメインストリートみたいなもんッスから
横に吉牛があるってのは、+?−?

虹ケ丘のにじのもりハウスってのは如何なもんでしょ?

26 :名無し不動さん:03/02/13 12:28 ID:3nbXtLpk
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27 :名無し不動さん:03/02/15 12:08 ID:XmeNVgfU
きょうの「ひるどき」@CBCで、
にじのもりハウスを紹介してたぞい。
六千萬では、手が出ませぬ(涙

28 :個人的に:03/02/15 12:58 ID:vWIWo38l
丸美産業のマンションってどうよ?
個人的には気に入ってるんだけど・・・。

29 :名無し不動さん:03/02/15 13:25 ID:qQ1DbCHN
CM見てると萎え

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32 :名無し不動さん:03/02/16 13:22 ID:???
丸美のマンソンって今でも○美マーク入るの?
高速走ってるとあの○美マークがついたマンションがあちこち
目に入って笑ってしまうw

33 :名無し不動さん:03/02/18 23:10 ID:kE586lrF
守山小幡のウイングスってどう?

34 :名無し不動さん:03/02/19 19:11 ID:mWY42wq9
この前、うちのマンション(名古屋近郊)の人が、八事の新築マンション?に
引っ越していきました。うちはまだ築2.3年くらいです。
自分がモデルルームのビジュアル作った後、その後しばらくしてその話を
聞いたので、すげー鬱になりました(笑)

35 :名無し不動さん:03/02/22 02:06 ID:xy9qZnZh
別に、鬱になる必要ないじゃん。
あなたにとって特に不満のあるマンションじゃないんでしょ?
八事だからといって、満足できるとは限らないしね。
最近「八事」といって売ってるマンションは、「八事」というよりも、
弥富通りと理解したほうがよい物件が多い罠

36 :>>33:03/02/24 10:25 ID:???
>守山小幡のウイングスってどう?

分譲当初(M's時代)は、環境がどうたら自然との共生がどうたらっていう高尚なコンセプトのイメージ戦略で始めたようだったが、
いまじゃようけ(400戸)マンソンを作り過ぎたせいか、販売重視で何かダレてしまった印象。
何でもいいけど毎週週2回(土・日)もでかい折込み広告入れるの止めてくれ。
資源の無駄遣いも甚だしい。



37 :33:03/02/25 01:58 ID:I28YrKDQ
>36
レスどうも!週末に見てきました。
物件はともかく販売員の無知っぷりと勘違いぶりに脱力。
奴等からマンソン買おうと思たら、ある意味勇気が必要かと・・
そいえば、金〜日曜で3回折込入っていた週もありました。

物件自体は自分の希望をクリアしているのだけれども、悩んでます。
しかし瀬戸線沿線は相場安いですよね〜







38 :>>37:03/02/25 10:20 ID:???
物件としてはそんなに悪くないと思うけど、
今分譲中のは高層階を買わない限り、
中庭があるとは言え南側の眺望がマンソンの壁になってしまうのはちと寂しいような・・・
なんか団地っぽいよね。
共用部分(公園とか広場)が地域住民に開放されているのもどうかと。
これって大型物件特有の悩みかな。

39 :34:03/02/25 15:58 ID:bGo3o2QW
まあ、そういわれればそっか・・・(笑)
そういえば八事といいつつよくよく見てみたら弥富通な地名でした。
あのあたりは「お墓が横の自動車学校」で免許取ったんで
よく知って居るんですよ(笑)
よくよく考えてみればうちのマンションの方が名駅に出るのは
絶対速いですし(笑)

40 :>>38:03/02/25 21:01 ID:I28YrKDQ
>なんか団地っぽいよね。
>中庭があるとは言え南側の眺望がマンソンの壁になってしまうのはちと寂しいような・・・

悩んでるのはそれなのですよね。
大型物件にはメリットもあると思うのですが
大きすぎるのもいかがなモノかと・・・
周辺での評判なんかはどうなのでしょう?
あれだけ大きいと、路駐とか自転車放置などなどありそうですが・・

41 :>>40:03/02/26 10:10 ID:???
>大型物件にはメリットもあると思うのですが
>大きすぎるのもいかがなモノかと・・・

当初は南側の2棟だけの計画と聞いていたけど、
出だし好調だったんで(最初の受付はなんと早朝4時から長蛇の列だったんだそうな!)、
調子こいて結果4棟もこさえてしまったらしい。
現在は、毎週入るしつこい折込みの状況を見てる限りでは少し苦戦してるみたいね。
でも確かに大型物件故に共用施設なんかは豊富で羨ましいですよね。
建築条件の関係なのかどうか、当時多くの共用部分が地域住民にも開放される予定
と聞いて私は見送りましたが。
極端な例かもしれませんが、近隣の悪ガキが公園で深夜たむろっていても、
ペットの糞尿放置されても、トットメイトに来る外部のクソガキが植栽ヘシ折ろうとも
敷地内に入るなと文句の一つも言えないようじゃわたしゃ耐えられんと思ったのです。
ひょっとして公園の清掃費用なんかも住民の管理費になるんかしらん。


>周辺での評判なんかはどうなのでしょう?

いまのところ特に悪い評判もいい評判も聞いておりませんが。


>あれだけ大きいと、路駐とか自転車放置などなどありそうですが・・

ああ、それは少し問題になってるみたいですね。
特に来客者の路上駐車なんかが。
近隣から苦情が出ているとM'sの住民から直接聞きました。
あれだけ住民が多いと色んな方もいるでしょうし。
何故か売却済みのはずなのに、入居していない空家が多いとも聞きましたよ。

42 :名無し不動さん:03/02/28 12:33 ID:bAFA0iHd
>>41
色々とありがとうございました!
参考にさせていただきます。
助かりました〜

43 :名無し不動さん:03/02/28 21:42 ID:???
>>41
あそこって山田タイルの本社跡地なんだけど、
売却の時に一括で契約して別のところに移転してたから、
四棟建つのは当初の計画通りだったはずだよ。
最初2棟だけ建てたのは、工場の移転途中だったからだよ。

44 :>>43:03/03/03 10:14 ID:???
>あそこって山田タイルの本社跡地なんだけど、

そう、だからいまだにあそこは準工業地域のままなんですよね。


>四棟建つのは当初の計画通りだったはずだよ。

そういう噂は当時からあったし、
販売員にそれとなく聞いてみても否定はしなかったな。(肯定もしなかったが)
でもそうならどうして南側から建てたのかな?
通常は後の方が売りやすく建てていくのが普通じゃないのかしら。


45 :名無し不動さん:03/03/07 00:17 ID:???
age

46 :名無し不動さん:03/03/07 00:27 ID:hkjwgSKB
週末のチラシあげ

っていうか、安田通の喫茶店跡地(ずっと昔は映画館?)の
マンソンは、どうなの?
こないだ前をとおったら、工事しててビクーリした。

47 :名無し不動さん:03/03/07 22:47 ID:Db3pIDIE
地所は名古屋での販売もうやらないのかって思ってたら
今日新聞にパークハウス楽園町の新規販売の全面広告が(日経)
春山、東山ときて楽園。さすが地所はツボを押さえてくるよな。
まあ多分6000レベルだとは思うが…

48 :名無し不動さん:03/03/08 02:46 ID:wcAHVXDt
そろそろ内覧会ラッシュの時期ですねー。
だれかマンション買ってこの春移り住む人っています?

49 :名無し不動さん:03/03/10 21:20 ID:???
名古屋のゴミ分別はどんな感じ?詳しく教えて。

50 :名無し不動さん:03/03/11 04:58 ID:???
>>49
「〜〜名古屋で住みたい場所〜〜」の687さん?あっちにも答え書いといたけど、全然悩まなくて
いいよ。条例施行当時は、ほんと厳しかったけど、今は結構適当だよ。特に、下町じゃ
なくて、東山沿線の名古屋外の集まりの町ならホント問題なし。わからないものは、スーパーの袋に入れて可燃ごみへ、燃えなさそうなのは不燃ごみへ。
すぐ慣れます。だいたい、牛乳パックやら缶を洗う水の方が環境汚染。

51 :名無し不動さん:03/03/11 19:49 ID:???
ライオンズタワー葵ってどうなんでしょう?
購入検討してるんですが。


52 :age:03/03/17 00:38 ID:???
age

53 :名無し不動さん:03/03/18 01:15 ID:???
グラ●ドヒルズ
東山にハケーン!!

54 :名無し不動さん:03/03/18 12:36 ID:JZxdDpRB
>>51
葵って、桜通沿いのやつかしら?
あのあたりは、こえから賑やかになる余地があるところだから買ってもいいかも。
でも、大通り沿いってことは、族がでまっせ。

55 :名無し不動さん:03/03/24 20:55 ID:iuBoRAiO
南区浜田町のダイアパレスはどうでしょう?
詳しい方教えてください。



56 :名無し不動さん:03/03/25 00:44 ID:fJS5P7mr
東海地震おこるから名古屋なんかやめとけ

57 :名無し不動さん:03/03/25 09:42 ID:gajvI7wU
>>55
浜田町なんて、23号線の一番うるさいところじゃないの?
自分ならやめとく・・・

58 :名無し不動さん:03/03/27 00:57 ID:???
小幡の初期Mにハズレ、金山のライオンズにハズレ もうそろそろ2年。
あれ以来買いたい物件が出て来ず、いまだ賃貸。
でも今思えば小幡には当たらなくて良かった。




59 :名無し不動さん:03/03/29 23:44 ID:ni6Mio2D
どなたか西区笠取町に建設中のオアシスフォートについて詳しくご存知の方
いませんか?見たところ規模がでかそう・・・
パビリオンまでできてるのに、一向に開く気配がないし、チラシも入らないし
HPもどこにもないし・・・。

60 :age:03/04/02 22:39 ID:???
age

61 :名無し不動さん:03/04/03 01:11 ID:R0vUnFdX
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62 :名無し不動さん:03/04/03 03:43 ID:jssVUbD7
http://www.shimz.co.jp/ippan/shinsai/hanshin/hanshin.htm
よく借金して買う気になるなあ

63 :名無し不動さん:03/04/04 23:49 ID:???
名古屋は、サエナイネ。

64 :名無し不動さん:03/04/05 09:34 ID:B5gTxdoH
その通り。ろくなマンションがない。

65 :age:03/04/13 19:39 ID:???
age

66 :名無し不動さん:03/04/18 11:54 ID:kqeY11gp
age

67 :山崎渉:03/04/20 01:39 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

68 :名無し不動さん:03/04/24 11:49 ID:NyZDFt35
港区のセンチュリースクエア木場ってどうなのでしょうか。値段は安いのですが・・・。

69 :名無し不動さん:03/04/24 21:44 ID:s3PvFHND
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70 :名無し不動さん:03/04/26 00:32 ID:???
>>68
港区に愛着があればいいんじゃない?
でも地盤が心配。


71 :名無し不動さん:03/04/26 01:01 ID:r/Dksy5k
ライオンズタワー葵って、南に布池カトリック教会のゴシック様式の尖塔が見えて、なかなかいいなと思った。

便利もいいし。

なんか、いい。

72 :名無し不動さん:03/04/26 01:02 ID:r/Dksy5k
名古屋の中心だけど、布池のあたりは意外と静か。

でも、暴走族さえいなければねえ。

ほんと、暴走族は、名古屋のガンだね。

73 :名無し不動さん:03/04/26 01:04 ID:r/Dksy5k
ライオンズタワー葵は、賃貸に出せば借り手はつくと思うけどね。

74 :動画直リン:03/04/26 01:05 ID:k8FWZIai
http://homepage.mac.com/hitomi18/

75 :名無し不動さん:03/04/26 08:19 ID:u1YqaRlK
>>70
お返事ありがとうございます。おっしゃるとおり確かに埋立地の地盤は心配ですよね。環境はどう思われますか。

76 :名無し不動さん:03/04/26 11:24 ID:???
>>75
港区界隈は住んだ事がないのでなんとも言えないが、
地縁があって愛着があれば、他人がどう言おうといいのでは?
ここに住みたい!と自分が思った所がベストだと思う。
ただ駅から少々遠いので賃貸や売却は難しくなるのは事実。
液状化も心配・・・。


今朝もチラシ入ってたね。でも最近の物件にしては売れてるほうなのかな?

御参考まで
http://www.shobo.city.nagoya.jp/



77 :名無し不動さん:03/04/26 11:28 ID:???
↑ 防災¥地域危険度情報 を見てね。


78 :名無し不動さん:03/04/28 08:09 ID:82E3C4fl
>>76
ご親切ありがとうございます。こんなページがあるんですね!

79 :山崎渉:03/05/22 03:29 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

80 :名無し不動さん:03/05/22 13:18 ID:5FJzt1oL
高畑周辺には分譲マンションは無いのかなぁ?

81 ::03/05/22 16:15 ID:JVZjqbkF
ノウビのマンションは欠陥だらけです



82 ::03/05/22 16:18 ID:JVZjqbkF
最近定期借地権ってあるけど、よくわかんねえ 

83 :山崎渉:03/05/28 10:54 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

84 :t-akiyama:03/06/03 12:20 ID:???
携帯ゲーム機"プレイステーションポータブル(PSP)

 このPSPは、新規格UMD(ユニバーサルメディアディスク)というディスクを利用しており、そのサイズは直径6cmととても小さい(CDの半分程度)。 容量は1.8GBとなっている。
画面は4.5インチのTFT液晶で、480px x 272px(16:9)。MPEG4の再生やポリゴンも表示可能。外部端子として、USB2.0とメモリースティックコネクタが用意されているという。

この際、スク・エニもGBAからPSPに乗り換えたらどうでしょう。スク・エニの場合、PSPの方が実力を出しやすいような気がするんですが。
任天堂が携帯ゲーム機で圧倒的なシェアをもってるなら、スク・エニがそれを崩してみるのもおもしろいですし。かつて、PS人気の引き金となったFF7のように。

85 :  :03/06/07 20:32 ID:ZHixhZSW
>>47
楽園は6000もいかない。
土地はUFJ系列子会社、建物は地所の共同事業だから
安いね。土地を入札で仕入れてるんじゃないから。
90uちょいの標準タイプで4300万台。
こりゃ売れるな。

86 :  :03/06/07 20:35 ID:ZHixhZSW
>>71
葵っつってもラブホ多いぞ。あんまり環境よくねーよな。
泉か、今都市基盤整備公団事業主体の千種の再開発やってるとこがいいんじゃない?
確かライオンズで30F建だったと思う。


87 :名無し不動さん:03/06/08 13:26 ID:w88zBxRb
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88 :名無し不動さん:03/06/16 17:31 ID:ibHCkf3J
結局凡人さんは、どこを買った(買う)のでしょうか?
決まりましたか?
我が家は星が丘のCH星ヶ丘にかなり興味があります。

89 :名無し不動さん:03/06/17 01:55 ID:???
なんか、最近大型物件が増えたよね。
浄心の野村&近鉄とか、神宮前の名鉄&住友(だっけ?)とか。
そう言う漏れも、小幡のパーク○ティ買ったんだけど、
売れ残ってる部屋がまだあるし、建設中の棟も苦戦するんじゃないかな。

これだけ200戸以上の物件が乱立すると、いずれ値引き物件のラッシュになりそう。
大規模物件を買うんなら、竣工して半年くらいがいいのかも。

すでに買ってしまった身としては、
いつまでデベが売れ残りのケアをしてくれるのか、それだけが心配。


90 :名無し不動さん:03/06/19 16:26 ID:???
近くのザ・シーズ有松(藤和不動産)、今週末入居開始で売れ残り少しある模様。
現地モデルルーム来場者にもれなく3000円分の図書券プレゼントだって。あ、一度
モデルルーム見に行った人だけかもだけど。

91 :名無し不動さん:03/06/20 18:15 ID:???
>>90
少しじゃないんじゃない?
ISIZE住宅情報で見ると、総戸数215戸 販売戸数66戸になってる。

>>89さんとこのはこの時点で残り16戸になってるね。売れるといーね。

92 :名無し不動さん:03/06/20 19:00 ID:???
単純??低学歴??

自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・

@ http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html

A http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/

ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
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93 :名無し不動さん:03/06/21 18:54 ID:???
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94 :名無し不動さん:03/06/23 11:57 ID:T/nyag+7
ユニホ@打越 醜い


95 :名無し不動さん:03/06/25 23:09 ID:???
六番町のライオンズガーデンってどうなのかな?
意外と価格設定安いみたいで。まわりに工場多いからかなぁ。

96 :名無し不動さん:03/06/26 18:07 ID:PPs9htRM
>>85
楽園町で90uで4,300万もするの?
た・たかい。
確かに閑静な場所ではあるが・・。
昔すぐ近所に住んでたが、駅結構遠いぞー。
(場所って中学校の近くでいいんだよな?)
ちなみに今は滝川GHに住んでます。(実家だが)




97 :名無し不動さん:03/06/26 23:37 ID:???
オアシスフォートのモデルルーム見に行かれる方います?
ちょいと気になってます。

98 :名無し不動さん:03/06/27 13:16 ID:???
オアシスフォートって、浄心の大規模物件だっけ?

名駅から3キロ圏内とはいうものの、直通してるのはバスだけだから、
交通アクセスについては疑問なんだけどね。
あと、あの辺りって、3年前の水害ではどうだったんだろう?

99 :97:03/06/27 13:39 ID:???
>>98
そうです、浄心の物件です。
http://www.nomura-re.co.jp/nagoya/oasis-fort/top.html

あぁ、すっかり水害のことを忘れてました(汗
3年前の水害については↓が参考になるかも
http://www1.gsi.go.jp/geowww/nagoya/Topindex.html

地図見ると大丈夫そうだけど、やっぱ西区は地盤も悪いし
考え直そ。。名古屋2年目なんでまだ地理に疎かったりします。

地盤がしっかりしてるところはマンション高いし(ていうか
ゴージャス過ぎたりして)、なんか名古屋って価格差が激しい気がする…。

100 :名無し不動さん:03/06/27 21:53 ID:wK4lBs31
超余裕の100ゲッチュ!!

101 :名無し不動さん:03/06/27 22:43 ID:???
>>100
一歩遅かったなー(w
クヤシー

102 :98:03/06/28 01:51 ID:???
>>99
そうか、名古屋歴2年目なんだ。
実は漏れ、小幡の某大規模物件を買って住み始めたばかり。
(いま分譲中のじゃない方)
それで最近までオアシスフォートも気にかけてたんだけどね。

守山区ってここ(2ちゃん)じゃDQN呼ばわりされてる地区だし、
現に30年近く名古屋に住んでいる漏れも小馬鹿にしてたけど、
あちこち回って結構いいとこだと気づいた。

価格的にはオアシスフォートとほとんど変わらないけど、
地盤は良くてベタ置き(杭を打ってない)だった。
瀬戸線の急行(or準急)でなら栄まで1分だし。
職場が栄に近ければ薦めておくよ。

103 :98:03/06/28 01:54 ID:???
訂正。
<誤>栄まで1分→<正>栄まで11分
すげえ違いだ(w

ちなみにこの物件は小幡駅から徒歩3〜4分。

104 :名無し不動さん:03/06/28 23:36 ID:???
名古屋在住8年、名古屋好きです。
勉強させていただきます。

105 :名無し不動さん:03/07/05 08:08 ID:2RkLSqTO
>>98
西区で水害にあったのは、庄内川の北側。
なのでオアシスフォートは水害については心配はないと思われ。

ただ、高速道路の建設が予定されているので空気はちょっと悪くなるかもね〜。
もともと22号も近いのでいまでも空気がいいわけじゃないんだけど。

106 :104:03/07/05 19:10 ID:???
名古屋でどこに住もうと相談したとき、
「庄内川の北側は土地やマンションや家賃が安いけど、
堤防が低いからなあ。まあ保険代だな」って言われた。
ホントに堤防が切れたとき(東海豪雨)はビックリした。
保険代払って南側に住んでいてよかった。ちなみに1階です。

107 :98:03/07/07 00:26 ID:???
>>105
> 西区で水害にあったのは、庄内川の北側。
> なのでオアシスフォートは水害については心配はないと思われ。

>>106
> 「庄内川の北側は土地やマンションや家賃が安いけど、
> 堤防が低いからなあ。まあ保険代だな」って言われた。

なるほどね。だったらとりあえず安心ってとこか。
でも、庄内川ギリギリに建ててるパー○タワーについては
南側とは言え、ちょっと怖いね。

108 :104:03/07/07 21:35 ID:???
参考まで
洪水ハザードマップ
ttp://www.shobo.city.nagoya.jp/bousai/suibou/hazardmap.htm

109 :?????????????????:03/07/11 15:17 ID:???
東海・東南海連動地震でも震度6以下なのは名古屋市内では守山区だけか・・・
確かにいままでの地震でも、気象台発表の震度より−1軽く感じたのは事実だが。
何かと悪く言われがちな守山区だが、これで人気集中?

http://www.shobo.city.nagoya.jp/

110 :名無し不動さん:03/07/11 19:39 ID:d/Zrh1k6
朝鮮労働党

111 :山崎 渉:03/07/12 11:10 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

112 :98:03/07/14 23:32 ID:???
>>109

ありゃ、あなたも守山の住人?
我が家も新聞で記事見て「これだけは取り得だな」と(w
先週の地震なんて、1階に住んでるのに全く気付かなかった…


113 :山崎 渉:03/07/15 12:10 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

114 :名無し不動さん:03/07/15 16:30 ID:GB0COgaj
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115 :名無し不動さん:03/07/16 13:16 ID:rTFeG35C
まだ発売されていない西区浄心の、○井不動産と○TT都市開発コラボ物件、
とても気になる存在。

率直なご意見をお伺いしたい。
最多価格帯、この辺りの相場、いかほどか。

116 :名無し不動さん:03/07/16 14:47 ID:???
ごめん、煽りじゃないんだけど、
それでもやっぱり守山はイヤだなぁ...


117 :名無し不動さん:03/07/16 15:49 ID:1jg/Dkmb
98ではないが、漏れも守山の大規模に住んでるよ。
(ひょっとして同じマン損か?)
決して他人に自慢できる場所ではないが、特に不満もない。
ただ116の言うこともわからんでもない。
「・・・・に住んでる」というのもマン損の価値の一つだしな。
他人に自分の住所をいうときに、相手の顔色が変わるかどうか、
なんとなく伺うようなところがあるな。
同じ区でもDQNの多い地区があって、あえてそこじゃないと否定したくなる気持ちもある。
ま、ニヤけながら「八事に住んでマス」と自慢するヤツよりマシだと思うが。

118 :?????????????????:03/07/16 16:48 ID:???
>>112
そうです。
私は守山のジモティです。
私の場合、元々実家が守山なんでマンソン買うときにも変な偏見なんかはありませんでしたが。
ちと迷いましたが一番最初に分譲された小幡のデカイのとほぼ同時期に分譲された同じ学区内の別の物件買いました。
理由は最初は人気が高かったようなので抽選を避けたのと、価格設定がちと高めだった為です。


119 :名無し不動さん:03/07/17 21:41 ID:???
おみゃーさんら、ほんとに名古屋の人きゃー?
ぜーんぜん名古屋弁出とらへんがなも。
方言なんか気にしやーすな、たわけやなー。
ちなみに守山は、まだこなーだ名古屋市になったとこだでよ。
それによー、上のバスは赤字垂れ流しだでよー。

120 :名無し不動さん:03/07/18 00:47 ID:???
>>119
だましかっとれ

121 :sage:03/07/22 00:34 ID:EfAObTSA
age

122 :名無し不動さん:03/07/24 10:05 ID:R1ZlOjY4
住友の星が丘東物件は如何ですか?
広小路沿いはせいが高くてカッコいいんだけども、
やっぱ、落ち着いた感じがいいんかなぁと思って、お伺いしますm(__)m

123 :山崎 渉:03/08/02 01:23 ID:???
(^^)

124 :名無し不動さん:03/08/05 03:37 ID:ab6bgmu/
やっとかめー

125 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:47 ID:???
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126 :山崎 渉:03/08/15 13:10 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

127 : :03/08/26 22:38 ID:06GumM6O
>>122
泉の積水か楽園町買っとけ

128 : :03/08/26 23:22 ID:???


129 :名無し不動さん:03/08/30 00:51 ID:tjMm1A60
すれ違いと思うんですが豊橋が本社の永大建託って 
どんな会社ですか?

130 :名無し不動さん:03/08/30 23:52 ID:???
価格的にはオアシスフォートとほとんど変わらないけど、
地盤は良くてベタ置き(杭を打ってない)だった。
瀬戸線の急行(or準急)でなら栄まで1分だし。
職場が栄に近ければ薦めておくよ。


131 :名無し不動さん:03/08/31 00:11 ID:???
>>130
なんじゃこりゃ??????

132 :  :03/09/20 20:32 ID:???
age

133 : :03/09/23 16:58 ID:???
積水のグランドメゾン主税町ってどうよ?

134 :名無し不動さん:03/09/23 18:29 ID:???
Fタイプならいいんじゃない。

135 :名無し不動さん:03/09/24 00:12 ID:5NZJNjJ6
オアシスフォート、全体的に安いけど魅力的な間取りがない。内装もちゃっちい。

136 :名無し不動さん:03/09/24 12:44 ID:g0tzHFHM
>>135
同意。期待はずれだったなぁ。
やっぱデベだろな、問題は。

137 :名無し不動さん:03/09/24 15:11 ID:tdI2KBil
オアシスフォートと似たりよったりかもしれんが、
小幡のパークシティってどうなんだ?

138 :名無し不動さん:03/09/24 23:48 ID:FiRQs/KQ
>>137
まだ三井だからいいんじゃない?見に行ったことはないけど。
小幡っていうのがちょっとひっかかる。上小田井のパークシティは場所の
割に高杉。

139 :名無し不動さん:03/09/28 05:17 ID:vVaQp7qw
宝マンションに栄光あれ

140 : :03/09/28 12:46 ID:98P95mjB
>>134
Aタイプはだめ?
2階売れ残ってるけど。


141 :134:03/09/28 17:39 ID:???
やめたほうがいいんじゃない。
HPでAタイプは出ていないのでDタイプで想像すると
折角玄関が横にあるのに、間取りをうまく使い切っていない。
東側の柱の出っ張りがある。
ウオークインクローゼットの出入り口などが微妙。

142 : :03/09/28 22:18 ID:98P95mjB
鶴舞公園近くのドゥーシェ山脇ってどうよ
三交不動産ってとこが気になるけど、HPで見る限り
結構よさげなんだけど。


143 : :03/09/29 08:17 ID:O7ClFTDN
http://www.d-yamawaki.jp/index.html

144 :  :03/09/29 20:48 ID:O7ClFTDN
age

145 :名無し不動さん:03/10/04 23:40 ID:RrqQmLKm
三井不動産、住友不動産、三菱地所、野村不動産、大京、藤和不動産、

おすすめは、どこ?

絶対やめた方がいいのは、どこ?

146 : :03/10/05 16:18 ID:NYxCN2qQ
>>145
お薦め 三交不動産
だめ  藤和、大京


147 :名無し不動さん:03/10/06 02:18 ID:A4Ogx1GZ
>>145
三井・住友は可もなく不可もなく、という物件が多いが、
過剰な期待をしなければOK。
三菱は過剰な期待どおりだけど、値段も過剰。
野村はよくわからん。

大京・藤和はともに経営が厳しいので、
仮に購入しても10年後のアフターは期待できない。
また大京は価格の割に物件がショボすぎる。
「ライオンズ」というブランド名だけでも充分笑いがとれるが。

148 :名無し不動さん:03/10/06 09:08 ID:???
>>146
三交不動産って地元の企業すか? 
どういう点でお薦めか教えていただけると嬉しいです。地元人じゃないので。

いままで、大京(3件)・藤和・宝と見てきたけど、ピンとくるものなし。ていうか
デベが信用できん(まぁどこも同じようなもんでしょうが)。
この前の大京の営業は押し売りっていうかある意味脅迫だった。「買います」と言うまで帰さない勢いだった
んでブチ切れて帰ってきた。5時間拘束された。もう大京では考えない。
それに、ライオンズのモデルルーム、いい材料使ってますって言うわりにクロスが
はがれかけてたし(全部屋)。

で、宝ってなんであんなに安いのですか? 建築材料が悪いんでしょうか。
宝って部屋の間取りが結構自由になるっぽいからいい印象はあるんだけど、
地元人からすると評判ってどうなんでしょう。やっぱ「安かろう悪かろう」なんでしょうか。

藤和は物件みて個人的には論外でした。ウォシュレットがついてない狭いトイレ見てたら
営業が「うちはトイレに力は入れてない」だってさ。なんじゃそりゃ。そのわりに
部屋もしょぼいんですが(笑)。
長文スマソ。


149 :名無し不動さん:03/10/06 09:58 ID:???
>>148
146ではないけど、三交は三重交通が母体だよ。
おそらく146は三交のリアル購入者と思われ。

それと宝は安いけど最悪。
あなたの収入がどれほどかわかんないけど、三井・住友・三菱クラスを買える人なら、チョイスしない方がいい。
「安かろう・悪かろう」を絵に描いたようなデベで、レベルがまったく違う。

宝を買う住人には
1)安さだけで積極的に選んだDQN
2)ここ以外に買えなかったDQN
3)事前のリサーチが足らなかったDQN
が多く、こういう住人は当然ながら管理規約も守れないDQNと化し、マンションも荒れまくっている。

実は漏れも検討中、棟内モデルを2件ほど見たけれど、壁と天井の間に2センチくらいの隙間があって
それを営業に指摘したら「内覧会で指摘されたら直します」と言われた。
社内検定もやらないようなデベだから、住んだらどうなるかわからないよ。

150 :名無し不動さん:03/10/06 11:15 ID:/rfoBm+z
>148

> いままで、大京(3件)・藤和・宝と見てきたけど、ピンとくるものなし。

あんた、すごいとこばっかり見てるな(感心)
オレなら名前だけで勘弁してくれってとこだよ

151 :148=99:03/10/06 14:14 ID:???
>>149
詳しいレスありがとうございます。参考になりました。
やっぱり宝はそうなんですねー。きっと静岡のヨシコンってデベと
似たり寄ったりなんだろうと想像つきました。実はわたくしは
そこのマンションを持ってまして、失敗したー!と感じてるので
名古屋では満足できるところを選びたいなぁと思ってるんです。。
三菱だとちと高いけど、三井・住友で手の届くところがあればなぁって
感じですかね。まだすぐ購入したいってわけじゃないんですが。
未だに名古屋のこと良くわかってないし。

>>150
自分でも凄いところ見てるなぁと感じてます…
藤和と宝は商品券とか米もらいに行ったってのもあるんですがね(苦笑)。
ちなみに150さんはどんなところをご覧になってるんですか??



あ〜、三菱・三井・住友と宝の間ぐらいの価格で提供してる良いデベってないのでしょうか。

152 :名無し不動さん:03/10/06 15:32 ID:???
>>147
住友は物件ごとに違うのかもしれないけど、ヘボいゼネコンを使うことが多い。
よく見極めた方がいい。

153 :149:03/10/06 18:12 ID:???
>>151
>あ〜、三菱・三井・住友と宝の間ぐらいの価格で提供してる良いデベってないのでしょうか。

それなら146が薦めてる三交か、近鉄不動産かなぁ。
三交は知らないけど、近鉄は印象がよかった。
一応、大手デベ並の設備だったし、値段も同じ地区の大手物件に比べると安かったし。
ま、近鉄だって供給数でベスト20に入る大手だけど(w
ただ自分が見た物件は、狭いのがネックでやめた。
(4LDK探してたけど、90平米以下だったので)

あと地場で言えば、矢作地所(バンベール)くらいかな。
少なくとも周囲では悪い評判を聞かない。
ちなみに自分は三井の物件を購入しました。

154 :名無し不動さん:03/10/06 18:32 ID:imM2c0fS
うちも三井で購入。
いくつもMR見て決めたけど、大京って高くない?
すごい割高感あり。
三交は他スレで上階の騒音がひどいとあった。
まあ三井でも上の音はするけど。

155 :名無し不動さん:03/10/06 22:45 ID:o0Uu7OEB
名鉄不動産はどうなの?



156 :名無し不動さん:03/10/06 22:47 ID:o0Uu7OEB
住友の東山公園駅徒歩2分の、東山シティハウスは、雰囲気が好き。

近くの、三菱のパークハウス東山の最上階って、星野監督が買ったんだよね。



157 :名無し不動さん:03/10/07 09:46 ID:???
>>155
名鉄不動産って、ローカルな印象があったんだけど、
こないだ首都圏版の住宅情報見たら、
東京の足立区で「トキアス」っていう大規模マンションを分譲してたので驚いた。
23区内のわりに格安だったし。
ま、物件そのものの善し悪しはよくわかんないけど。

158 :157:03/10/07 14:08 ID:9Osz4NHO
トキアスについての訂正。
足立区じゃなくて、荒川区でした。
ついでにageときます。

159 :151:03/10/07 16:18 ID:n+/YPl4N
>>149
たびたびありがとうございます。
いろいろ見て比較してみるしかないですね。
三交とか近鉄って今まであまり気にしたことがなかったので
今後はマメにチェックしてみます。というか他のデベも…

160 :名無し不動さん:03/10/08 00:29 ID:aaFs8bOV
野村不動産って、最近名古屋でたくさん物件出してるけど、評判はどうなんだろう?

割と小世帯のものが多いみたいだけど。

161 :名無し不動さん:03/10/08 01:14 ID:Mlp+rcZ2
名古屋暦1年の者ですが、
東別院って生活するのにどうなんでしょう?
通り沿いだとやっぱり族がうるさいんですかねえ?

162 :名無し不動さん:03/10/08 10:11 ID:???
>>161
生活するのに不便は感じないだろう。
大須も徒歩圏内、栄・名駅も自転車で楽勝。
ホテルキヨシの前はちょっと坂になってるけど、
東山や八事や大曽根の坂と比べたらなんてことない。
珍走は通り沿いだったらどこでもいる。
ただし住みたい人は多くないだろうな。
独身一人暮らしだったらいいんじゃないの?


163 :名無し不動さん:03/10/08 17:44 ID:q8XDO6oD
>>162の言うとおり。
あと空気がよくないから、子持ちは不可だね。

164 :名無し不動さん:03/10/08 18:03 ID:l8X7hhd8
お勧めの場所は? って訊かれて東別院をまっさきに挙げるやつぁ皆無だろうな。

165 : :03/10/09 23:27 ID:MBPhGOd9
三交は確かに三重交通というだけあって今までのマンションは
大したことなかったけど、三菱銀行の家族寮跡地にできる山脇町の物件
は立地も設備も凄くいいね。
しかしなんでグループの三菱地所がやらなかったんだろう。
それが謎。

166 :  :03/10/09 23:35 ID:MBPhGOd9
>>156
東山シティハウスって2、3年くらい前に分譲済んだ奴だろ?

ちなみに三交の山脇町の物件は、すでに半分売れちゃったらしい。
着工して間もないというのに。

167 : :03/10/11 08:58 ID:GsdDHdqG
age

168 :名無し不動さん:03/10/11 20:44 ID:U+cciRa8
富士見台と高峰町のライオンズの物件、
「ライオンズセレブ」っていう名前はどうよ?
それだけで恥ずかしくて買えないっていう人
多いと思うんだけど。

169 :名無し不動さん:03/10/11 21:19 ID:VmSdj6W0
最近どこも売れ残りが大杉。
入居後もショールーム見学会をやっているところには
できれば住みたくない。

170 :名無し不動さん:03/10/12 02:35 ID:q4jW+gc+
>>168
賃貸なんだけど八事の「セレブタウン」にもワロタ

171 :名無し不動さん:03/10/12 13:07 ID:???
なんでもセレブって付けりゃーいいと思ってんじゃない?

赤レゼルブ白レゼルブロゼレゼルブ
ライオンズレゼルブ・・・
なんちって・・スマソ

172 :名無し不動さん:03/10/12 21:21 ID:LNLJ5s/R
大京のライオンズセレブには、笑ってしまった。

あと、野村のプラウドっていうのも、気持ち悪い名前だ。

173 : :03/10/13 00:01 ID:g33M2jA6
三交のドゥーシェ山脇ってどうよ?

174 :名無し不動さん:03/10/13 00:33 ID:BdKyRRhq
どう考えても そこは違うだろ! って地名を
付けるマンションも多い。
〜八事、〜滝の水とかね。

175 :名無し不動さん:03/10/13 15:23 ID:???
滝の水にマンション買う奴なんてアホスギ。
セレブとか名のマンション買うか普通?

176 :名無し不動さん:03/10/13 20:05 ID:???
もしまかり間違って買っても
恥ずかしすぎて
絶対に人に話せないマンション名だね。>セレブ
まだ○○コーポとかの方がずーっとマシ。

177 :  :03/10/13 20:58 ID:g33M2jA6
三交のドゥーシェ山脇ってどうよ?
http://www.d-yamawaki.jp/index.html
立地、建物はよさげ。

178 :名無し不動さん:03/10/13 22:37 ID:???
>>177
マジでいいね。間取りもCタイプは完璧に近い。強いていうと、寝室の
エアコンの位置がちょっと変なぐらい。和室は3畳ぐらいにして、収納
を少し増やしたら最高。Jタイプも和室をなくしたらいい感じかな。
門扉もあるし、付近の雰囲気も落ち着いているし、買いの物件と思うよ。

179 :名無し不動さん:03/10/14 03:08 ID:YWrZEXwG
三交の営業マンさん、自作自演、ご苦労様です。



180 :名無し不動さん:03/10/14 10:53 ID:???
>>178
中和室ってだけで、漏れは却下だがな。

181 :名無し不動さん:03/10/14 12:31 ID:???
>>178
隣に古墳。それだけでなんかやじゃのう。

182 :名無し不動さん:03/10/14 12:44 ID:???
>>169
確かに売れ残り多すぎ、つうか明らかに供給過多だよ。
巨額負債をマンション建設で誤魔化している大凶や寶なんかが
さらに追い討ちをかけているしな。

そう言えば三菱が一社でも販売するね。
今までの物件に比べてグレードが落ちてるのは気のせい?

183 :169:03/10/14 19:08 ID:???
>>182
ショールームオープン前に最近は購入予備層に価格を聞くことが
多いけど、購入予備層の予算にマッチした売値に設定するとなると、
利益を出す以上、目に見えない建設費を押さえるしかないんだよね。


184 :名無し不動さん:03/10/14 21:57 ID:eblHcKUL
サンマンションアトレ尾上町(仮称)はどうよ?三交不動産ってーのがひっかかるけど。
あの敷地で320戸ってちょっと余裕ありすぎじゃない?もうちょっといいデベ使って
ほしかったなあ。あんだけの広さがあるんだから、いいものできそうなのに。


185 :名無し不動さん:03/10/15 03:32 ID:???
古墳って嫌悪施設ですか?

186 :名無し不動さん:03/10/15 14:37 ID:3oRWY1hJ
宝の滝ノ○南(どこが滝ノ水○やねん、恥ずかしくて他人にはいえない)買った。
内装はショボイです。へんな場所がへんな理由で凝ってます。
前に住んでいた賃貸の方がマシ。清○建設が建てたんだけど業者が悪すぎ。
クレーム出して修理してもらったけど、ぜんぜんよくならない。
入居日にはじめてトイレ使ったら、
施行業者のおしっこが・・・・・・・ギャーーーーッ!
かなり気持ち悪かった。
立地で選んだからいいんだけど、住人にはドキュンがやっぱりいます。
とにかく内装のコーディネート悪すぎ。マジなのかウケねらいかわからない。
完売したけど、まだ近くにユ○ホーが建てている。売れるのか?
価格はうちより安いけど。


187 :名無し不動さん:03/10/15 16:27 ID:???
>>186
何で買ったのか解らない。承知の上でしょ?

188 :名無し不動さん:03/10/15 17:16 ID:NdSD3isX
>>186よ。>>149読んどけ。


189 :名無し不動さん:03/10/15 23:49 ID:iuua9bTJ
>>186
扇川の前の?確かにあそこだったら
滝の水とは言わん罠。

190 :名無し不動さん:03/10/16 03:55 ID:wezclDkW
で、結局、名古屋のマンションは、これから値下がりするのでしょうか。

75uの3LDKが、2000万円くらいで、千種、名東あたりの駅徒歩5分くらいで、売られるようになれば、買うけど。

今は、3500万円くらい。

でも、ここ5年くらい、あまり変わってないみたい。

バブルのときは、5000万円くらいは、したんだろうけど。



191 :名無し不動さん:03/10/16 06:39 ID:???
つうか、3500マソ切ると住民の質がガタンと落ちるからな。

値段よりも広さ・設備ですよ。

192 :名無し不動さん:03/10/16 11:56 ID:???
うちのマンションも4千万〜6千万でDQが少なくてうれしい。
しかし、すでに転売か賃貸(かどちらかはわらんが)で2世帯目が住んでいる。
その人たちはちょっとマナーが悪いかも。
まぁ事を荒立てるわけでもないけどね。

193 :名無し不動さん:03/10/16 12:56 ID:jaOe5bdA
うちは最下層が3000万切ってる。確かにそこの住人はDQNだ。
エレベーターで下がるにつれ、見事に廊下が汚くなってく。


194 :名無し不動さん:03/10/16 14:25 ID:EhySeryi
>>190
北・西・守山・南・緑区あたりは売れ残り多数のため、価格がぐんぐん低下する予感。

逆に東・昭和・瑞穂・名東・千種・天白区は、今のところ需給バランスがとれてるから、
デベが作りすぎなければ現状をキープするんじゃないかな?

195 :名無し不動さん:03/10/16 14:52 ID:???
>187、立地で買ったって書いてあるよ。
やっぱりマンソンは最上階の端部屋ってのが基本ですな。

196 :名無し不動さん:03/10/16 18:31 ID:???
>>195
最上階角部屋の話を持ち出すと、いろんなのが釣れてしまうのでここではヤメレ。

197 : :03/10/16 21:34 ID:???
>>184
ドゥーシェ山脇にしとけ。アトレシリーズは糞。
でもなんで三菱がやらんかったんだろう?山脇の物件。三菱銀行の家族寮だったのに。


198 : :03/10/16 21:36 ID:???
>>190
総額は変わってないけど、面積は広くなっただろ。
単価が安くなってるから実質値下がりしてるってこと。

199 :184:03/10/16 22:42 ID:ZJxOmOqR
>>197 大規模物件に興味があるので。あくまでも仮称なので正式名称はアトレ
じゃないことを祈る。1万人アンケートなるものがポスティングされていて
そこに載っていた完成予想図みたいなのが割とよかったので。でも所詮三交だから
あまり期待はしていない。

200 :名無し不動さん:03/10/16 22:58 ID:???
>>197
銀行の寮の跡地に建つマンションは買いと思う。

八事の元富士銀行寮跡地。
東山の元興銀寮跡地。
そこそこグレードの有るマンションになっているジャン。

201 :名無し不動さん:03/10/17 12:32 ID:???
有松駅前に建ったマンション、実際どーなの?
モデルハウスでもかなりせまかったけど。

202 :名無し不動さん:03/10/17 17:01 ID:???
>201
駅前ってシーズのことですか??
そこだったら見に行きましたよ、モデルルームが近くだったので…。
たしかに狭い、特にトイレが!
「なんじゃこれ」という顔していたのか、営業の人は
「うちはトイレには力を入れてません。どうです、部屋はこんなに広くて…」と
言っていた。部屋もいまいちだしこんなこと言うやつってどうなの?
売れ残っているようで、ずっとチラシがポスティングされてたけど、ここんとこ減った。

203 :  :03/10/17 20:47 ID:???
>>200
そうだな。
だから余計に三菱地所が絡まずになんで三交がやるのが不思議


204 :名無し不動さん:03/10/17 23:19 ID:???
富士銀跡地の時は関係率は5%ぐらい。
興銀跡地の時は、逆に三菱だった。

銀行系列に売るって時代じゃないよ。

205 :名無し不動さん:03/10/18 12:44 ID:???
浄心の側の三井のってどですか?

206 :名無し不動さん:03/10/18 13:47 ID:???
>>178>>179
ワロタ

207 :名無し不動さん:03/10/19 02:08 ID:???
茶屋が坂の東海銀寮の跡地は、藤和のリーデンスが入ったな。
藤和にしてはいい物件だった。

208 :  :03/10/19 19:53 ID:???
>>206
買えない貧乏人必死だな

209 :名無し不動さん:03/10/19 21:55 ID:???
>>208
売れないデペ必死だな

210 :名無し不動さん:03/10/20 00:07 ID:c7534HWl
まぐろハイツって名前のマンションはどうよ?


211 :名無し不動さん:03/10/20 00:09 ID:???
うーん、微妙。
「セレブ」と「まぐろハイツ」
どっちを選ぶかと言われると悩むな。

212 :名無し不動さん:03/10/20 00:16 ID:TvFeXpmd
ちょっと前にポストに入ってたチラシで、
八事の雲雀ヶ岡の藤和の新築マンションの部屋なんだけど、
購入して住んだら2年間くらい毎月モニター料として何万円かあげます、
っていうのがあったんだけど、ああいうのって一体何??
(藤和が出してるチラシじゃなかったので余計に??)

213 :名無し不動さん:03/10/20 00:36 ID:???
茶屋が坂の藤和のリーデンスって、藤和にしては良かったのかも
知れないけど、全体的できは悪いっていう話だったな。思い出した。




214 :名無し不動さん:03/10/21 10:16 ID:2cZm1G0d
うちのマンソン、よく不動産屋のチラシが入ってくるんだけど、
普通、「貴マンションをお求めの方がいます、是非・・・」みたいな文面
なんだけど、どっかのチラシは、「貴マンションへの引越しを検討されている・・・」
と書かれている。朱色で。

勝 手 に 検 討 す ん な よ !

売りにだされてから考えろ。順序が逆だ。

215 :名無し不動さん:03/10/21 23:06 ID:XGPCfuBV
今池の野村がつくった、プラウド内山公園ってどう?

216 :名無し不動さん:03/10/22 01:59 ID:CE+44Gt2
今池って、がら悪いの知ってるだろ?

217 :名無し不動さん:03/10/22 12:30 ID:2JNdYfY7
>216 がら悪いのは知ってる。聞きたいのは値段の妥当性とか、
つくりとか、間取りとか・・・・

218 :   :03/10/22 21:56 ID:???
>>209
どこが売れない理由なのか教えてくれ
山脇の物件について

219 :名無し不動さん:03/10/22 22:21 ID:HYkSAHpN
>>218
素直に高いからじゃ納得いかない?駅が荒畑だし、虫多そうだし。
葵、千種に大型マンソンつくってるし、吹上のビール工場跡地にも
大規模なの建ちそうだし、覚王山、東山、星が丘、川名みんな売れ残ってます。
名古屋の人気地区とはいえ供給過剰気味かな・・・・

220 :名無し不動さん:03/10/22 22:42 ID:HYkSAHpN
>>218
名前が悪いんじゃない?
サンマンションドゥーシェ山脇でしょ
山脇って地名がジモティしかわからんし、
ドゥーシェは意味わからんし文字入力しにくいし、
山脇じゃなくて鶴舞公園とか御器所とかメジャーな地名のほうが
よかったんじゃない?
見にいったけど夜道が寂しそうだね、ホント!


221 :名無し不動さん:03/10/24 00:32 ID:v9TC4a2A
age

222 :名無し不動さん:03/10/24 22:29 ID:v9TC4a2A
藤和の八事の物件はどうよ?

223 :名無し不動さん:03/10/25 00:25 ID:???
藤和って時点で却下。

224 :名無し不動さん:03/10/25 09:30 ID:???
同意

225 :名無し不動さん:03/10/25 14:24 ID:???
>>222
近くに住んでいるけど、あれ最悪。ランドマークとか書いてあるけど、
建物がでかすぎて威圧感ありまくり。周囲から浮いてるよ。
コスト削減のためか?
せめて二棟に分割してくれ。

226 :名無し不動さん:03/10/25 18:33 ID:???
藤ヶ丘や長久手あたりのって今後資産価値はどうなるんだろう?
名古屋からは遠いけど、住むには悪くないよね。

長久手の古戦場あたりは何となく不気味でイヤだけど・・・

血の池公園とかw

227 : :03/10/25 20:28 ID:???
>>220
夜賑やかよりはマシだと思うが

228 :名無し不動さん:03/10/25 21:08 ID:29pXdz3z
>>226 都心の物件が安いのバンバンだからドボンじゃない?
藤が丘の駅前5分ならよいけど
>>220 そだね、古墳は墓だけど墓地よりはいいかもね

229 : :03/10/25 23:06 ID:???
名古屋の都心で超高層マンションできねーかなー。
広島でさえ40階マンションできるというのに。
ザ・シーン城北は外してね。

230 :名無し不動さん:03/10/25 23:30 ID:29pXdz3z
大凶の葵じゃダメ?20階クライカナー

231 :名無し不動さん:03/10/25 23:35 ID:29pXdz3z
マジメな話名古屋はテレビ塔が低いため、都心部に超高層マンションはつくりにくい
状況だと聞いたことがあります。電波対策にスゴイ金かかるんだって。名古屋駅前の
豊田ビルの跡地に建設がはじまりました。ツインタワーより高層になるとの噂です。
マンションは入らないのかなー??

232 :名無し不動さん:03/10/26 00:33 ID:???
>ツインタワーより高層になるとの噂です

マジ??

233 :名無し不動さん:03/10/26 08:19 ID:Aa4WXCZM
マジみたい!マンションが入るかどうかはわかりませんが、かなり高層にはなるようですね

234 :名無し不動さん:03/10/26 21:24 ID:Aa4WXCZM
>>233 伊勢丹が入るのはこのビル?

235 :名無し不動さん:03/10/26 22:29 ID:WBTGXYOH
三井のパークホームズ八事表山ってどう?


236 :名無し不動さん:03/10/26 22:39 ID:???
>>235
ここはやめた方がいい

237 :名無し不動さん:03/10/26 22:42 ID:WBTGXYOH
>>236
なんで?
ここは八事表山で環境いいのでは・・・。


238 :名無し不動さん:03/10/26 22:47 ID:???
表山はあんまり住みやすくないし、高級って訳でもない。
新駅ができても坂があるしいいとはいえない。
他の古いマンションがあって中古市場はかなり安い。




239 :名無し不動さん:03/10/26 23:42 ID:Aa4WXCZM
いいんじゃない気にいってんなら
近くの藤和がダンピング気味なのが気にかかる

240 : :03/10/26 23:44 ID:???
>>232,233
おまえらもう何年も前に決まった話に盛り上がってんじゃねーよ
カッペが
あんなところにマンションできるわけねーだろ。
採算考えりゃそんなこと想像すらできねーよ。
>>237
パーク「ホームズ」ブランドだけで却下。
三井ならなんでもいいと思ってんのか?




241 :  :03/10/26 23:46 ID:???
>>234
伊勢丹が名古屋に進出するなんて聞いたこともありませんが
ガセですか?

242 :名無し不動さん:03/10/27 00:00 ID:Clvk4+v0
>>241 234を書いたのは私ですが、名古屋のデパートで働いていた知り合いからの
情報です。場所は豊田ビルなのかさだかではありませんので聞いているんです。
ごぞんじの方があればレスよろし
>>241 あんたの想像力が足りない。土地の収益性を考えりゃ
オフィス過剰の名古屋で高めの設定の分譲(賃貸)マンションあっても
不思議じゃない。六本木ヒルズしかり、大阪なんば直結物件なんてのもあるしね。
これより少なくとも名古屋の方が地価安いんだから、あってもよいんじゃない。
できるかどうかはわしゃ知らんけど。できてもあんたにゃかえんけど
(わしにも買えん)

243 :名無し不動さん:03/10/27 00:11 ID:???
>>242
名古屋駅前に住む必要がある(=新幹線出張が多い)高額所得の
バリバリビジネスマン、経営者層が名古屋にはいないということ
じゃないの?外資系金融なんてないし。

244 :名無し不動さん:03/10/27 00:27 ID:h5o0z1yM
エルザ星ヶ丘  だめぽ(´ヘ`;)

245 :名無し不動さん:03/10/27 11:52 ID:???
>>243
投資用に購入する輩もいると思われ。
ターゲットは何も名古屋市民とは限らない。

営業マンが東京の顧客んとこ行って、
日経の「名古屋が元気・いま駅前が熱い」あたりの記事を見せてその気にさせちまうとか。

246 :名無し不動さん:03/10/27 12:47 ID:???
>>245
多分、どう考えてもムリ

247 :245:03/10/27 15:33 ID:???
>>246

うん。オレも無理だと思うが(w
マンションが分譲されるなら…という前提で考えてみただけ。

ただ、最近そのテストケースなのか、
大阪のプレサンスが笹島に1ルームの分譲始めたな。
新聞広告では、投資用として利回りウンヌン書いてあったが、
果たしてこの名古屋でマンション投資が根付くんだろうか?

248 :名無し不動さん:03/10/27 21:11 ID:Y6Y80w2g
三井不動産のパークホームズ八事表山
八事マンションスクエアの所長が
横領で懲戒解雇されたらしい。
なんせマンション販売した客の頭金を
使い込んでいたとか・・・。
被害者は数世帯いるらしいが
会社が責任もって対応するらしい。
三井も情けないね〜。


249 :名無し不動さん:03/10/27 21:28 ID:???
>>248
こんなケチがついた物件買っちゃだめ

250 :名無し不動さん:03/10/27 22:36 ID:Clvk4+v0
>>248 そりゃばれるだろ

251 :名無し不動さん:03/10/27 23:28 ID:Ict6IsjU
国土交通省に通報シル!

252 : :03/10/28 22:45 ID:???
age

253 :名無し不動さん:03/10/29 06:32 ID:erao3m1a
>>244

エルザ星が丘の、どこがだめなの?

高台にあって、見晴らしが良さそうだけど?

最近、よく売りに出てるね。

もしかして、入居者にやくざがいるとか、そんな話?

254 :名無し不動さん:03/10/29 06:34 ID:erao3m1a
名古屋に限っていえば、三井より住友の物件の方が、いいような気がする。



255 :名無し不動さん:03/10/29 06:57 ID:???

物件のグレード&価格帯
三菱>住友>>>三井
売れ行き
三井>三菱>>住友

256 :名無し不動さん:03/10/29 11:43 ID:???
住友、ゼネコンが糞のところは、絶対止めた方が良い。

257 :名無し不動さん:03/10/29 12:20 ID:gRksIZd2
うちは、住友ですが、戸○建設は最悪です。糞です。


258 :名無し不動さん:03/10/29 15:52 ID:???

ひょっとして滝○グランドヒルズ?



259 :名無し不動さん:03/10/29 22:07 ID:???
>>257
どう糞なのか、教えていただけないでしょうか?



260 :名無し不動さん:03/10/31 21:51 ID:VLZmWOo/
まだ、「モデルルーム公開中」ののぼりが立ってるよね>滝○グランドヒルズ
売出しからもう2年以上経つと思うんだけど・・。

261 :名無し不動さん:03/11/01 14:00 ID:Tbt2xXBU
守山のサンパークってどうよ??

262 :名無し不動さん:03/11/01 20:06 ID:QbEmV22o
>>261
施工の日東建設のことは良く知りませんので
構造のことはよくわかりませんが
メリット
1広い
2安い
3日当たり抜群
4眺めよし
5南に建物が建つ可能性少ない
6川沿いが散歩できる
7設備が良い(普通オプションのものも結構最初からついてる)

デメリット
1駅から遠いので値下がり必至、賃貸でも家賃とれない
2洪水が心配
3デベ、ゼネコンが大手じゃない(ものは良いかもしれないが悪いかも)
5川の北側 道が混む
6川の対面ゴミ処理場(風向きによっては臭うかも)

思いつくままあげてみましたが、
立地が自分にとって都合よく
投資用ではなく自分で長く住むのなら、
100uであれだけ設備がついて2千万台なら
考える価値ありじゃないですか?


263 :名無し不動さん:03/11/01 20:19 ID:QbEmV22o
切れたのでつづき
デメリット
1駅から遠いので値下がり必至、賃貸でも家賃とれない
2洪水が心配
3デベ、ゼネコンが大手じゃない(ものは良いかもしれないが悪いかも)
5川の北側 道が混む
6川の対面ゴミ処理場(風向きによっては臭うかも)

思いつくままあげてみましたが、
立地が自分にとって都合よく
投資用ではなく自分で長く住むのなら、
100uであれだけ設備がついて2千万台なら
考える価値ありじゃないですか?

264 :名無し不動さん:03/11/02 00:53 ID:???
>>260
えっ、だいぶ前になくなったよ。
完売したはず。

265 :名無し不動さん:03/11/02 13:25 ID:yJ9nSeyP
大変参考になりました。ありがとうございます
まだ数件残ってるみたいなんで検討してみます
やはり価格と広さが魅力ですよね〜

266 :名無し不動さん:03/11/02 21:35 ID:???
>264
この前、またチラシが入ってたような気がする。
少なくとも「だいぶ前」ということはないハズ。

267 :名無し不動さん:03/11/02 23:11 ID:ejjbEx68
近鉄のローレル東山ってどうよ??

268 :名無し不動さん:03/11/03 13:13 ID:???
自由が丘の定借ってどうよ??

269 :名無し不動さん:03/11/03 13:23 ID:???
>267
http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kre1/higashiyama/
第一期は完売だと。
安くもなく、高くもなくって感じ。
駅も近くいし、あれで静か(?)だったら結構いいよね。
間取りも無難だし。
ただ、眺望はあまり期待出来無さそうだね。


270 :269:03/11/03 13:28 ID:???

眺望だけど、前方はそれほど高層ではないかも。
でも将来高層が建つ可能性は大だけど。
http://www.ikutoko.com/cgi-bin/viewmap/put_map.asp?Action=1&Scale=4000&X=136.9744585&Y=35.15901429&CtgN=0&Ctg=&InfoCtg=&InfoNo=&Mode=&User=&sCtg=01&O=1&page=0&epage=0&obc=1

271 : :03/11/03 17:25 ID:???
近鉄不動産ていうだけで却下だな

272 :  :03/11/03 17:29 ID:???
ホームページのなんとも安っぽいこと w

273 :名無し不動さん:03/11/03 18:20 ID:???
近くに藤和の物件もあったね。
これ
http://www.mansion-map.jp/buken/towa/higashiyama/
売れてないなら、天秤に掛けるのも手だね。
でも売れてるっぽいが。

274 :名無し不動さん:03/11/03 18:42 ID:???
藤和の物件、
http://www.towa-nagoya.com/higashiyama/index.html
こっちが本家だった。

あと、名古屋では珍しい日商岩井のマンションも。
http://www.nir.co.jp/bukken/higashiyama/index-higashiyama-f.html
平成15年5月だから売れ残り+駅からちょっと遠い・・・

これもちょっと駅から遠い。
http://ngo.s-gm.com/toumei/index.html
あの前の道路結構車走ってるからそれが難点か?
案の定、これも竣工平成14年11月という売れ残り・・・


東山って響きはいいけど、あまり売れないのね。


275 :名無し不動さん:03/11/03 18:58 ID:???
高くてもいいものが欲しければ、こちらへ

ファミールコート東山@三菱地所でございます(売主は丸紅)
http://www.mecyes.co.jp/hp_open/bknarea/15410001/index22.html

東山ってめちゃ競争激しいね。

276 :名無し不動さん:03/11/03 19:46 ID:0me0CNUE
267です。いろいろご助言ありがとうございます。
藤和と日商岩井の物件は見に行きましたがちょっと駅まで遠すぎるので却下。
三菱のはちょっと高い、野村のは希望の部屋がほぼ売り切れ
残るは近鉄と言う状態です。
275さんの言うとおり東山はけっこうたくさん物件ができてますが
奥の方は坂がすごいですね

277 :名無し不動さん:03/11/03 19:57 ID:???
東山って邸宅街というよりマンション街だよね。
俺は東山のマンション見飽きちゃって戸建にしました。
地所の東山2物件かソフィア東山がピークだったな。
東山のマンションに住んでいるっていったらステータスとは
思うけど、眺望とか日当たりとか、坂道をあがるとか価格とか
みると思いっきり制限がでてきます。


278 :名無し不動さん:03/11/03 21:40 ID:S8wIqUm8
西区の三井の上小田井パークタワー、野村のオアシスフォート、三井の浄心パークマンションそれぞれの評判ってどう?

279 :名無し不動さん:03/11/03 22:01 ID:???
>>277
戸建ていいなぁ。
どこらへんでいくらくらいでした?
建て売り?

280 :184:03/11/04 00:00 ID:auVG786b
バンベールグラン名城公園のメゾネットがすごくよかった!でも矢作地所ってーのがな。
親会社のゼネコン使ってるし。西区城西って地価が高いの?思った以上に価格が高かった。
でもあの吹き抜けよかったな〜。モデルルームがメゾなんて珍しい〜

281 :名無し不動さん:03/11/04 12:24 ID:5Y5Mvp5O
>>280
官庁街丸の内に徒歩通勤圏内(?)だから高いんだと思う。
名城公園抜けて歩いて丸の内まで通勤って羨ましいぞ!
糞お役人め!!
名古屋嬢が目の前に見えるってのも結構いいよね。
でもなんかサイト地味だね。
ttp://www.yahagijisyo.co.jp/meijyo/meijyo.html
高級なのか普及型なのかワカランな。
TOPはピコピコうるさいしw

282 :名無し不動さん:03/11/04 14:21 ID:???
>>266
夏休み前には完売してますよ

283 :名無し不動さん:03/11/04 23:56 ID:8SCcT0Yu
住友の八事シティハウスって、どうですか?

八事というより塩釜口シティハウスだと思うけど。



284 :名無し不動さん:03/11/05 09:50 ID:???
>>283
1000万くらい値引きしてくれたらね・・・

285 :名無し不動さん:03/11/05 15:23 ID:???
>283
ここ、まだ残ってるよね。
戸数多いし、ファミリーっぽい感じなのでは?

>八事というより塩釜口シティハウスだと思うけど
ほんと、その通りだと思います。

286 :名無し不動さん:03/11/05 21:58 ID:???
>>282
住み心地はいかがですか?

287 :名無し不動さん:03/11/05 22:25 ID:???
住人ではなく、近くに住む者の想像ですが・・
すぐ近くにバローも出来て、かなり便利なのではないでしょうか。
ただ、駐車場の出入り口のある聖霊病院側の道路が渋滞していることが多い
ので、車の出入りにはやや気を遣うかも。
あと学区の小学校はチラシで謳っているほどの人気校ではないと思います。
あくまで私の主観ですが。

288 :184:03/11/05 23:26 ID:LzBKC58O
ライオンズタワー千種の情報求む!今日、横を通り過ぎたけど、資料を取りそびれてしまった。


289 :名無し不動さん:03/11/05 23:37 ID:HhaxOQq5
>>288あなた独身?少なくとも子供育てる環境じゃない気がします。
敷地の2面が幹線道路(隣の公団と同敷地と考えて)
もう一面が中央線の線路。駅近は間違えないけど、
騒音は気になりそう。少くなくとも私は買わない

290 :7yh:03/11/05 23:40 ID:P9g79rd/
みなさんのご参考になればと思います。
http://www1.kcn.ne.jp/~mmasuda/html/top10.html

291 :184:03/11/06 00:01 ID:Hsz2u0Ui
>>289 貴重なご意見ありがとうございます!3歳の子供がひとりいます。
上層階でも車の騒音や電車の騒音が気になりますかね〜?289さんは子供を
育てるにはどの地域が一番いい環境だと思いますか?

292 :名無し不動さん:03/11/06 00:27 ID:???
>>287
駐車場の出入り口は聖霊病院側の道路じゃなくて
東側の道路にあります。
混んでいる道路を使わなくていいので、
混雑とは全く関係ないですよ。
わたし的には学区はかなり気に入っています。
中学もね。

293 :名無し不動さん:03/11/06 02:59 ID:fnT0efVH
野村不動産って、名古屋で結構、物件出してるけど、評判はどうなんだろう?

大京とか藤和と同レベルかしら。



294 :名無し不動さん:03/11/06 18:05 ID:???
野村は東京でも普通に仕事してるから、問題ないと思います。
プラウドシリーズね。

どれも似たようなレベルだと思う。
中の上レベルって感じ。

295 :名無し:03/11/06 19:44 ID:BIjVNk2z
自由ヶ丘プレミアステージ。駅近く(徒歩1分)で2000万円〜。

296 :名無し不動さん:03/11/06 19:45 ID:lHEkVcre
>>291 289です やはりお子さんがいらっしゃるんですね。
人気がある学区は覚王山の田代小、城山中学区。
東山の東山小学区、 瑞穂区陽明小・汐路中学区。
昭和区の滝の水学区などが有名です。
私の個人的意見ですが学区は気にしないんでけど、
千種の物件は周りに公園とかないし(敷地内にはできるのかも?)
車多すぎて事故も心配ですよね。
都会でも道路から奥まったとこが良いですね。


297 :名無し不動さん:03/11/06 19:50 ID:???
>>295
地下鉄開通による新駅ですね。
定期借地権マンション。
10〜20年後の資産価値が気になるね。
過去に前例がないだけにどうなることやら(((;゚Д゚))))ガクガクブルブルガクブルガタ
まわりも市営住宅だらけ。
住環境がいいのか悪いのか・・・

298 :名無し:03/11/06 19:54 ID:BIjVNk2z
でも倍率30倍とかなんとか。本当かな?

299 :名無し:03/11/06 19:57 ID:BIjVNk2z
60年で更地返却だと、土地部分の固定資産税がかからない代わりに、
別の積み立て金が発生するらしい(取り壊し代積み立て)いくらくらいなのかな?
家屋部分には固定資産税かかるわけだし、場所はめちゃイイと思うんだけど。
価格も千種区にしては激安だし。最高価格が3900万らしいから。どうしようかな?

300 :名無し不動さん:03/11/06 20:09 ID:???
>>298-299
マジ?凄いね。貧乏DQN家族が家族総出で応募してるのかな。

土地の借地利用権(?)が月々発生するよね。
それが月1万くらいからかな。
あと解体積み立ては月額5000円くらいじゃない?
4棟で150戸x0.5万円x12x60=5億4000万円。充分でしょ?!相場知らないけど。

定借って将来の不安を先送りして今を生きる、
まるで国の財政計画とそっくりだw

地価が半値になったら土地の賃貸料半分にしてくれるのかなぁ。
まだまだ地価はさがりまっせ!!
なにせ、団塊Jr世帯を持ち、あとは少子化+人口減少の一途をたどるばかりですからねぇ。

301 :名無し不動さん:03/11/06 20:16 ID:lHEkVcre
>>298-300 10年くらいでうっぱらって脱出ですな

302 :184:03/11/06 21:52 ID:7732OZ0U
>>296
すごい所ばかりですね。いかにも高級住宅地って感じ。私が今住んでいる
とことは程遠いです・・・。価格もどこも手が出なさそう。
現在、北区に住んでるんですけど、イメージ悪いですか?(いちおう川よりは
手前ですけど)

303 :名無し不動さん:03/11/06 22:19 ID:???
たしかに八事から南山(みなみやま)〜雲雀ケ岡、緑ケ岡あたりは、邸宅・高級マンション
が並ぶよ。信号待ちしてると、ベンツのEやSがばんばん通る。
でも、普通の賃貸マンションもあるし、築年数古めの物件ならそんなに高くない。
だけど、そういう所に無理して住んでも楽しめるヒトばかりではないと思う。
>296に書いてある学区は、確かに不動産広告の宣伝文句でよく出てくるけど
どこも比較的大人数の学校で、少なくとも自分の周りでは評価にばらつきがあると思う。
ちょっと外れて、桜通線界隈の瑞穂区や天白区の表台小のあたりなら
そんなに背伸びせずに暮らせるのでは?
あと昭和区・千種区でも、比較的少規模の小学校に通わせている知人は、満足度が
高い気がする。

304 :名無し不動さん:03/11/06 22:55 ID:???
>まだまだ地価はさがりまっせ!!

つまり、定借でない土地つき物件のほうが不利だといいたいのか?
値下がり確実な土地がついた物件をあえて買うことはないよね。

マンソンの土地なんて、自由に上モノを建てられない不自由な土地。
んなものにこだわってもねぇ。
ただ、低価格だとDQNが集まりやすいことは要注意ではあるな。

305 :名無し不動さん:03/11/06 23:27 ID:lHEkVcre
>>302 289 296です。私自身は北区大好きです。私も最近マンション契約
したのですが、徳に学区にはこだわらず、私にとって便利な立地の物件を
選びました。条件として駅から徒歩5分圏内、駅から坂じゃない、
名古屋まで電車で15分以内、大通りに面していないetc
自分のゆずれない部分、優先順位をつけて選んだつもりなんですが・・・・
それでも後悔するんだろうな・・・・

306 :184:03/11/07 00:03 ID:mBxaLkBa
>>305
どの辺りに購入したのですか?もし差し支えなければ教えてください。
今後の参考のために。主人の勤務先が新栄なので、千種は便利かな〜?
と思ったりもしたのですが・・・やっぱり、環境があまりよくないですよね〜
今の家も公園が目の前だし、栄には近いしとても便利で気に入ってるんですけど・・
なんせ、賃貸なので家賃がもったいない。

307 :名無し不動さん:03/11/07 12:32 ID:???
>>296
>昭和区の滝の水学区
おいおいおい・・・
滝川と滝の水は区も雰囲気も違うよ。

308 :名無し:03/11/07 20:43 ID:+MnPh98H
自由ヶ丘の定借物件なんですが、借地金は支払い済みで、
分譲価格に含まれているとのこと。それならうれしいかも?

309 :名無し不動さん:03/11/07 21:38 ID:???
>>308
土地利用代金を居住者が毎月地主=名古屋市に払うんだよ。
月々1〜2万くらいだろうけど。

310 :名無し:03/11/07 21:58 ID:+MnPh98H
この物件に関しては必要なしと聞いたのですが。星が丘、大須についてはかかるそうですが。

311 :名無し:03/11/07 23:47 ID:+MnPh98H
免震構造というのに惹かれます。

312 :名無し不動さん:03/11/08 00:01 ID:???
地主は名古屋市ではなく、公社だね。
名古屋市供給公社が貸してくれるんだから、ちゃんと地代は毎月公社に払わなければならないと思うよ。
それが、 定期借地権付分譲マンション。

小田井にペット化の小規模公社分譲マンションがあるね。
あっちは普通の分譲。
水害があったせいか、目茶安!
南側逆梁ハイサッシっぽいし、戸数も少ないから結構いいかも。
城北線添いだけど、ほとんど走ってないから静かだしw
募集は終わったみたいだけど、やっぱ抽選になったのかな?
90u4LDK最上階15Fで2880万って凄いよ。
大須や名駅まで電車で10分程度。水害さえ気にしなければだけどね。

民間デベも頑張れよ!

313 :名無し不動さん:03/11/08 00:18 ID:???
>>311
これからは免震や制震工法増えるでしょうね。
100年以内に東海地震は来るっていうし。
ただ、免震ゴム工法は現在、縦揺れ直下型(阪神淡路みたいなの)には効果はないらしい。

そういや明日は 住マッシュ の日。
http://www.tv-aichi.co.jp/tv/sumashu/

314 :名無し不動さん:03/11/08 00:33 ID:???
次世代型タワーマンション。
間取りが新鮮でいいね。サイトがあまり充実してないけど
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/ME001043/index.html?tokai

こちらは完売って書いてある
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/ME001053/index.html?tokai
(これ欲しかった・゚・(ノД`)・゚・。カネナイケド)

なんだかんだ言って、ライオンズっていいよね
中古も結構いい値で取引されてるし

315 :名無し不動さん:03/11/08 10:17 ID:???
大凶社員必死だな。w
中古も売れ残りまくり。まぁ、まず意味不明に
高い管理費を改善するこったな。

316 :名無し不動さん:03/11/08 20:58 ID:???
シティコーポ自由ヶ丘見てきたよ。

免震ゴムに感動した。
あんなので建物を支えているとは。

>315
ライオンズって中高年にはいまだに人気だよ。
管理も特に不満はないみたい。

317 :名無し不動さん:03/11/08 21:10 ID:mtI/zOZo
プレサンスってどうなの?
結構安かったりするような気がするが・・・。
栄でやってるよね〜

318 :名無し:03/11/08 22:57 ID:qr3nYUnx
うちも今日みてきました。(自由ヶ丘)やっぱり地代はいるみたいですね。管理費と
合わせるとたか〜い。でも駅近いのはいいよなぁ。まわりにいっぱい市営があるから
そっちでもいいけど、収入多いと入れないのが難点。

319 :名無し不動さん:03/11/08 23:04 ID:/JRWUh8O
http://plaza.rakuten.co.jp/ikazuti0859/005001



320 :名無し不動さん:03/11/09 02:12 ID:Xiy9r0BO
東区代官町の大和ハウスのDグラフォート代官町って、いつ工事始まるの?

幼稚園が、日照がどうのとうるさいが、法的には問題ないでしょ。

そもそも、近隣商業地域に住んでる住民が、がたがた言う話でもないし。

名古屋市だって、都心の物件には優遇策を出してるんだし。(ライオンズタワー葵とか)

あれだけの土地があれば、立派なマンションが建つはず。

はやく工事しないと、赤字になるよ。



321 :名無し不動さん:03/11/09 02:15 ID:Xiy9r0BO
都心は、マンションで埋め尽くすくらいがいい。

都心の商業地の一戸建ての住民は、がたがた言う権利はない。

住民エゴは、醜悪である。

本来、土地は公共のものだ。

誰にでも、都心に住む権利はある。


322 :名無し:03/11/10 23:27 ID:4F131igI
下駄履きマンション。あんまりいい噂を聞かないけど、どうなんでしょう?店によっては
変な人が増えるのかも。う〜みゅ。

323 :名無し不動さん:03/11/11 10:31 ID:???
自由が丘情報。

1Fの店舗は、○ックス○リュー(1600u)、ヴィドフ○ンス(200u)、郵便局(160u)
某耳鼻科(140u)他小規模店舗等が計20程です。ATM(?)はUF○です。
東棟裏手の地下には店舗用駐車場が100台程度ある。

2500万某タイプ(90u)の諸費用は地代管理費等で、32000円/月 敷金等で、50万/最初だけ って感じ。
駐車場は8000円/月 (値段は全て概算)。もちろんオートロック。床暖房、食洗機完備。

内装は床色がナチュラル系(普通の薄茶色)、スタイリッシュ(流行の白木系茶色)、アジアン(黒系茶色)
の3パターン。それぞれキッチンや内部建具も色が異なる。
アジアンは床、建具ともいい感じでした。

内部壁紙、キッチン、浴室設備等の仕様はさすがに公社だけあって、ダサかったw
あと、北側廊下の住戸外壁がRCではなく、ALCだった・・・。

自由が丘は老人層が多いのもあり、スタイリッシュに生きようと思う若者にはあまりお勧めできないかも。
免震建物+駅がすぐそばであるということはかなりいいと思うけど。

(´-`).。oO(転売したら抽選に漏れたご老人に高く売れるかな・・・)

324 :名無し不動さん:03/11/11 23:28 ID:???
>>323 諸費用は地代管理費等で、32000円/月ってけっこう高いですね??
90平米の管理費、修繕積立金って18000円くらいですか?
だと地代が14000円くらいの計算で
14000円×12ヶ月×60年=1008万円
ん〜果たしてこれは安いのか?

325 :名無し不動さん:03/11/12 03:12 ID:???
>>324
割引率3%で現在価値計算するとその半額弱
つまり500万一括払いで60年借りるのと同じ

326 :名無し:03/11/12 21:39 ID:pHfDriqD
マンションって何年くらい住んでいられるものなんだろうか?30年もしたら古く
なって、それから引っ越してまたマンションだと一生のうち3度はマンションを
購入しないといけない感じだけど…賃貸のがお得?

327 :名無し不動さん:03/11/13 10:13 ID:???
今日の中日朝刊、マンション広告がいっぱいです。

328 :名無し不動さん:03/11/15 21:40 ID:???
今日の広告に自由が丘の物件が入ってましたが、最上階の部屋いいですね。
地代払っても割安かな

329 :名無し不動さん:03/11/16 04:14 ID:zWoe3ree
ライオンズセレブって、本当に笑えるネーミングだ。



330 :名無し:03/11/16 12:40 ID:BBBmNFNd
トランクルームがあって、トイレが広くて、スロップシンク、床暖房完備。
ちょっと購入欲をそそられますが、公庫が100%でないので、自己資金がないと
キツイかも。

331 :名無し不動さん:03/11/16 23:27 ID:aYyCwjql
ユニロイヤル白壁ってどうよ?今日、ちらっと見に行ったけど、肝心のメゾネット
が見れなかった。

332 :名無し不動さん:03/11/18 14:59 ID:G3kfnKGT
いまどき分譲マンション買うやつはよほどのバカかアホ。


333 :名無し不動さん:03/11/18 18:48 ID:???
>322
あなたはこっちへどうぞ。

まだマンション買っちゃだめ あと2年で半額に 36
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062636455/
 絶対【マンソン買っちゃダメ8】長生きしたいなら
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067270950/


334 : :03/11/18 23:51 ID:???
てかぜんぜん名古屋じゃいいマンションねーじゃん。
だめだなこりゃ
もうフォレスト東山クラスのは出ないのか?

335 :  :03/11/20 21:10 ID:???
age

336 : :03/11/21 07:25 ID:???
f

337 :名無し不動さん:03/11/21 19:19 ID:???
シャトレってどうなん?やっぱ値段相応?それ以下?
愛松建設って、あんま名前聞かないんだけど。


338 :名無し不動さん:03/11/21 22:40 ID:???
>>337
よく聞くよ。

339 :名無し不動さん:03/11/22 12:49 ID:???
>>337
安かろう ○○かろう じゃない?

340 :337:03/11/22 21:51 ID:???
>>338
あらま。
評判はどうですか?

>>339
やっぱりそれっぽいですよね。

341 : :03/11/22 23:21 ID:???
>>337
僻地でしか建てられない地場デベ

342 :   :03/11/23 09:59 ID:???
http://www.merria.jp/index.html
凄いね。これ

343 :名無し不動さん:03/11/23 12:01 ID:???
>>342
凄いね。
最近は大きな土地を使って複数棟まとめて管理するタウンマンション(?)が流行なのかね?
せっかくだから体育館と屋外テニスコートが欲しかったなぁ。

344 :名無し不動さん:03/11/23 17:05 ID:reG2DOTa
>>342
待ってました!でもやっぱデベがデベだからあんまり面白味がないなあ・・・
せっかくこんだけ大規模なんだからもっとおしゃれなデザイナーズマンション
とか作っちゃえばいいのにねえ。名古屋でそれを望むのは無理?名前はちょっと
しゃれてていいと思ったけど。

345 :   :03/11/23 21:52 ID:???
大規模でデザイナーズて、、、

346 :名無し不動さん:03/11/25 12:23 ID:Abk+bbeB

義親との兼ね合いで中川区に住まざるを得なくなった友人が
マンソンを買うらしいのですがグランコートってどんなんでしょ?
聞いたことないのですが。
大倉建設という会社らしい。

347 :名無し不動さん:03/11/25 14:45 ID:???
http://www.mansion-map.jp/buken/okura/main.html
http://www.okurakensetsu.co.jp/
大阪の会社だね。
シラネ。大阪の人に聞いた方がいいと思うよ。

348 :名無し不動さん:03/11/25 17:11 ID:???
価格設定・グレード
宝の関西版ってとこだね。



349 :346:03/11/25 20:00 ID:jytcQOst
ありがとうございます。
場所といい価格といい友人も引き気味だったので。
なんか・・・どう伝えたものか・・・。

350 :ムカ:03/11/25 22:53 ID:Ht0FtQRh
マンションて言えば、うちのマンション、まったくDQNで困ってます。
腐った管理会社晒しているスレご存知?

351 :名無し不動さん:03/11/25 23:40 ID:T+nYIJky
錦周辺は住むとこなのかなあ?
便利そうなんだけど・・・。

352 :名無し不動さん:03/11/26 19:50 ID:???
最近、都心マンション増えてるもんね。
錦=都心となるかは別の話だけど・・・



353 : :03/11/27 20:02 ID:dw1Vko66
グランドメゾン松栄町ってどうよ?

354 :名無し不動さん:03/11/28 20:36 ID:wcfK6QmX
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355 :名無し不動さん:03/11/29 11:18 ID:???
自由ヶ丘の申し込みは明日までですね。

>>353
自分はどう思うのよ?

356 :名無し不動さん:03/11/29 12:00 ID:???
>>349

|-`).。oO(タカラヨリハ マシダトオモウヨ)


|彡サッ

357 :名無し不動さん:03/11/30 14:15 ID:???
具体的に宝はどのへんがダメなの?教えてマンソン

358 :名無し不動さん:03/11/30 19:46 ID:???
低所得者向けなので低価格のものを中心につくっている。
    ↓
建築コストを抑えてる。
    ↓
材料も安価なグレードの低いものになる。
    ↓
賃貸に毛のはえた程度。
    ↓
安く買えて最初は満足するが、ドキュソ住民に囲まれ嫌になる。

まぁ、こんなとこじゃない?
場所的にも高級住宅街にはまず建てないもんね。





359 :名無し不動さん:03/12/01 00:29 ID:i7zuTL0u
宝といえば・・・
昨日友人の実家(中川区)に寄った時にねぎをもらった。
その細ねぎを包んだ広告の紙が宝のマンソンの広告ですた。

もう、爆笑。
余程買い手がつかないのか必死!
「月々5万で手ぶらで住めます」みたいなアピール。
引越し代を宝が負担で照明器具その他オプション付き。
秋に完成した近隣のマンソンもまだ空きがあるようです。

もっとも近隣地図に学区の小学校が載ってて
その小学校に隣接する巨大公営住宅は明記されてないけど
そういう環境だからわかる人は躊躇する材料になるし・・・と友人が言ってました。

360 :名無し不動さん:03/12/02 00:39 ID:RRpH40kX
自由ヶ丘の抽選に落選した、、、
めげずに二期募集にも申し込もうかな。
でも希望の間取りの物件がなくなっちゃったんだよね。
シクシク(T_T)

361 :名無し不動さん:03/12/02 09:58 ID:???
>>360
もしかして最上階??
どこで外れたか知りたい・・・

362 : :03/12/02 11:21 ID:hcRQ6ANt
>>355
おまえには聞いてない

363 :名無し不動さん:03/12/02 19:29 ID:???
>>362
じゃああなたはどんな風に思ってるのですか?
あなたが何を知りたいのかわからないと誰もあなたの質問に回答を出せないでしょ?

364 :360:03/12/03 00:23 ID:5JMtv9mj
>>361
2番館の最上階の1502の部屋。
4LDK120平米で、上部吹き抜けのサンテラス付。
価格は3954.1マソと高めだったけど、民間の分譲マソに比べればお手頃かなと思って。
うちのwifeがいたく気に入ったので。
当選したら購入する気でいたので本当に残念。
かなり倍率高かったみたい。
締め切り5日前で10倍強だったって。
最終的にはどれくらいの倍率だったのかなァ。

365 :名無し不動さん:03/12/03 12:36 ID:???
>>363
まぁ、もちつけもちつけ。362ではないが、一応マジレスしとく。

そもそも353の「…ってどうよ」は2ちゃんでは
「…の評判ってどうなんだ」くらいのニュアンスで、
自分がどう思うかに関わらず、情報を得ようとするときの常套句だ。
良くも悪くも情報があれば好きに書くがいいさ。




ま、初心者に対してマジレスする漏れも非常にカコワルイわけだがw

366 :名無し不動さん:03/12/03 13:53 ID:???
363ってどうよ?



367 :名無し不動さん:03/12/03 15:15 ID:???
よく知らないけど自由ヶ丘のって1階部分が店舗物件なんですか?
他人がどんなマンソン買おうが知ったこっちゃないが、店舗付き物件だけは避けた方が無難なのは鉄則かと。
スーパーや病院が撤退した後に焼肉屋やラーメン屋が入ったなんて悲惨な話をよく聞きますが。
当然マンソン周辺には不特定多数の方が出入りされるわけだし。
それに自由ヶ丘ってのは聞こえはいい(らしい)けど、八事のんが出来る前までは・・・な訳で。(以下自粛)
あの辺お寺やお墓が多いでしょ。



368 :名無し不動さん:03/12/03 16:20 ID:sYwCMN1f
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369 :名無し不動さん:03/12/03 16:45 ID:???
>>367
八事日赤のバス停前のマンソン1階の店舗用地が空き地のままなのは
住民の総意とかで店舗入れないって決めたのかな。

370 :素人:03/12/03 20:11 ID:W8IVu3KL
レインボーやスペクトルといった一光の評判はどうなんですか?
一光はつぶれてICCOになったみたいだけど・・・。
教えて下さい。


371 :名無し不動さん:03/12/03 22:03 ID:PGgg8Cef
>>370
超合金マニアにはオススメです

372 :素人:03/12/03 22:09 ID:W8IVu3KL
>>371
レスありがと!
で、何で超合金マニアなの?
詳細教えて下さいm(__)m


373 :名無し不動さん:03/12/04 10:15 ID:???
>八事日赤のバス停前のマンソン1階の店舗用地が空き地のままなのは
1階の店舗用地が空き地って・・・
そのマンソンは空中に浮いているのでつか?

>住民の総意とかで店舗入れないって決めたのかな。
管理規約かなんかで1階店舗部分のテナントに何かしらの規制がかかっているのならまだいい方かな。
小洒落たオープンカフェがいきなり店頭ゲロまみれの居酒屋に変身することも無いかもしれないが。
しかし1階店舗部分の所有権ってどこが持っているのかしら?
分譲したデベだったりしたら転売→転売の最悪の悪寒が・・・
それに店舗付きマンソンって大規模修繕の時なんかも、営業保証とかで揉めることが多いって聞いたことがあるよ。


374 :名無し不動さん:03/12/04 10:56 ID:S9Yv9e7q
飲食店が入ってると、すぐゴキだらけになるって聞いたけど。
うちは築5年だけど、今年の夏も出なかった。

ところで、桜山の病院跡地にマンソン建築計画の看板立ってるんだけど、看板に
記されてる着工開始日をとっくに過ぎてるのに、まだ何の気配も無い。
また頓挫なのか?

あと、御器所の銀行跡地に三井が建てるみたいだけど、どうかな。地下鉄入り口
のまん前で、少なくとも交通の便は超よさそう。



375 :名無し不動さん:03/12/04 12:17 ID:???
>>373
すまん、空き店舗な>1階
鎧シャッターだけ下りた状態で、ガラスの向こうはゴロ石が敷き詰められたままです。
建築当初、1Fには薬やか花屋が入るという話と、花屋で決まったという話を
デベから直接聞いたという知人がおります。店舗「募集中」の看板も見たんだよな。
しかし、もう2年は経つけど、まだ空きのまま。
やっぱり住民がなんか言ったのかもね。

376 : :03/12/04 18:44 ID:???
>>373
営業保証×→営業補償○

377 :  :03/12/04 18:47 ID:???
>>366
釣られ屋初心者のバカ

378 :名無し不動さん:03/12/04 21:59 ID:???
>>377
わざわざ"age"って打たなくても上がるよ。
プ。

379 :名無し不動さん:03/12/05 00:45 ID:???
>>374
病院跡にマンションかぁ
墓場の跡地にマンションたてるのに似てる部分があるよね
完成しても高くは売れなさそうだよね

380 :名無し不動さん:03/12/05 07:01 ID:???
>病院跡にマンションかぁ
>墓場の跡地にマンションたてるのに似てる部分があるよね

ゴキは出なくてもあれは確実に出そうですよね。
病院跡っていろんな念が篭ってそうでなんか気持ち悪い・・・


381 :名無し不動さん:03/12/05 07:10 ID:???
>鎧シャッターだけ下りた状態で、ガラスの向こうはゴロ石が敷き詰められたままです。

そんだけで資産価値が下がりそうですな。
新築入居でいきなりそれでは見た目も悪いし気分悪いでしょうね。


>建築当初、1Fには薬やか花屋が入るという話と、花屋で決まったという話を
デベから直接聞いたという知人がおります。店舗「募集中」の看板も見たんだよな。
しかし、もう2年は経つけど、まだ空きのまま。

入居前の説明では、お洒落な花屋、Cafe、雑貨屋さんetcのはずが・・・
何年か経ったら採算合わなくて、いつのまにか居酒屋、ラーメン屋、ゲーセンに変身したりして。
そして当時のデベ担当者はいつのまにか転勤済みと。
合掌。

382 :名無し不動さん:03/12/05 07:44 ID:T90gPxty
売れ残り物件ってどれぐらいたてば値下げアリ?
それと、絶対、値下げしない強気の会社もありますか?




383 : :03/12/06 21:17 ID:WTsCIj2Q
>>378
うるせーアホ

384 :名無し不動さん:03/12/06 22:16 ID:???
>>383
ヘルス嬢にふられたりでもしたのですか?

385 :名無し不動さん:03/12/06 22:37 ID:???
これから大曽根〜平安通り〜黒川はすごい数の
マンションが供給されますね。
だぼつきそうですね

386 :名無し不動さん:03/12/07 00:13 ID:KyC6i1l3
>>385
まじで?
その辺りで買いたいと思ってる・・・

387 :名無し不動さん:03/12/07 08:05 ID:+xF9YwDp
あの辺りって治安があんまり良くない。
交通の便はいいんだけど。
三交の大規模マンションもどうかな?

388 :名無し不動さん:03/12/07 08:11 ID:???
>>386
385です。
http://www.merria.jp/index.html
が320戸
http://www.nomura-re.co.jp/nagoya/heiandori/top.html
が118戸
あとはhttp://www.sanco-real.co.jp/home.htmlとか
50戸クラスは他にもできそう。
選択肢が広がっていいんじゃないの。
売れ残り必至ですが





389 : :03/12/07 09:30 ID:k6d8LHB2
>>384


390 :名無し不動さん:03/12/07 22:20 ID:k74fIrdh
オアシスフォートってどうなの?


391 :名無し不動さん:03/12/07 23:02 ID:4+PdpoVe
>>388
さんくす
>>387
治安よくないんだ、知らなかったよ

392 :名無し不動さん:03/12/07 23:29 ID:???
1Kか1DKか1LDKで買いたいと思っている。
これこそ金も無駄遣いなのだろうか?

393 :名無し不動さん:03/12/07 23:33 ID:+8Q//MXk
>>388 確かにこれから過剰供給されるようです。でもどれもイマイチ・・・
期待していたメリアの資料を見てみたんだけど、大した間取りがなかった。
狙っていたエクセルコートのメゾも5LDKもあるくせに風呂が1418とか。
あとは価格次第。>>390 オアシスフォートはもっとダメです。ふつーの間取りばっかだし、
内装もちゃっちい。なんか、中古をリフォームして住んだ方がマシなような気がしてきた。
値段が格段に安いし。支払いがものすごく楽。どなたか実際、中古マンションを購入された方の
ご意見を伺いたいです。

394 :名無し不動さん:03/12/08 10:10 ID:???
>売れ残り物件ってどれぐらいたてば値下げアリ?

竣工半年以上経ったような売れ残り物件って、新築にも係わらず共有部分なんかは
手垢のついた事実上の中古みたいなもんだから、いくら安くてもあまりお勧めでき
ないような気がする。
それに売れ残り物件って、それなりに売れない理由(立地条件が悪い等)があるわけ
だから、将来の売却時にも当然苦戦が予想されますよね。
またそれ以上に、大幅値引き購入者への既入居世帯からのやっかみ半分による冷たい
視線もいやだな。

395 :名無し不動さん:03/12/08 11:30 ID:???
前東山の4500万円くらいの新築売れ残りを見に行ったけど、
築半年経過でたしか約500万くらい値引きで見積もりしてくれたよ。
東山ですらそれだから、
不人気の地域だともっと悲惨だろうね。
しかもまだまだ建設ラッシュは続く。
今後も不人気の万損は暴落する一方なんだろうな。

396 : :03/12/08 21:53 ID:LRpctB2Z
>>393
そうなんだよね。売れない物件たくさん作っても意味ねーだろ
ってデベにいいたいわ。
名古屋だから東京大阪みたく適当にすまされてるみたいでムカツクね。
フォレスト東山の売り物件とか出ないかな〜。
まだ無理か。

397 :名無し不動さん:03/12/09 21:09 ID:Bh+N0eGV
agew

398 :名無し不動さん:03/12/10 22:12 ID:ObmnBl/i
MGホームとから出ているモアグレース山手通りという物件について何か情報・意見などありましたら教えてください。
http://www.mghome.co.jp/yamate/index.html
営業の人から電話がかかってくるのだけれど、今一乗り気になれなくて。
よろしくお願いします。

399 :名無し不動さん:03/12/11 10:47 ID:???
住友不動産販売のチラシ攻撃が鬱陶しすぎる。
仮に売ることになっても、おまいんとこには何があっても頼まん!


400 :名無し不動さん:03/12/11 20:08 ID:???
>>398 乗り気じゃないなら買わない方がいいんじゃないの。
安い買い物ではないからね。
13戸のうち7戸も余ってるんだから割高なのかもね。
あとはMGホーム−名工建設の組み合わせが
良いのか悪いのかまったくわからん。
上層は5000万近くだよね、不安要素がある物件で
その値段は私なら出せないな。


401 :398:03/12/11 20:46 ID:QsjV7pIU
>>400
レスありがとうございます。
1フロアー1邸ということを売りにしてしきりに勧めてくるのだけれど、
八事日赤の正面なので救急車の音が心配だし、、、
まだ7戸も余っているなんて知りませんでした。
おっしゃられる通り、デベと建設会社の組み合わせも今一評価しにくいですね。
やはり、立地と間取り等を考えると割高なのでしょうか。
貴重な意見大変参考になりました。
おすすめの物件等ありましたらまた教えてください。

402 :名無し不動さん:03/12/11 22:02 ID:???
>>401八事エリアのみ希望ですか?
100平米超で5000万未満の物件はあまりないのですが
東山でもよいならローレルコート(近鉄)の物件が
立地のわりには割安感がありました。
高級住宅地ではありませんが
野村のプラウド内山公園もよさげでした。



403 :398:03/12/11 22:19 ID:QsjV7pIU
>>402
レスありがとうございます。
さっそくホームページ見てみました。
ローレルコート東山なかなか良さそうですね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kre1/higashiyama/index.html
1期分譲が終了したみたいなので、どういう間取りの部屋が空いているか当たってみたいと思います。
プラウド内山公園は立地が今ひとつ。ちょっと遠慮しときます。

404 :名無し不動さん:03/12/12 17:41 ID:???
>>401
そのすぐ南側の学童保育所にマンションできるでしょ。(予測)
一度売りに出てたのは見たことある(半年くらい前)。もう売れたんじゃないかな。
救急車の音は、確かにうるさいですが、馴れるといえば、馴れます。
電車の音が近所の住民には気にならなくなるのと同じ。
ワンフロア1邸は、確かに良いけどね。
もっとも騒音は上下から来ることが殆どだが。


405 :名無し不動さん:03/12/12 22:25 ID:bvUoFnoY
八事周辺
覚王山周辺

共通点は?



























線香臭くて坂道が多い。

406 :名無し不動さん:03/12/13 19:20 ID:???
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407 :名無し不動さん:03/12/15 23:21 ID:6GCHSbyn
名古屋で一番住みたいのがオアシスフォートです。とにかく豪華!すごい!!

408 :名無し不動さん:03/12/16 02:54 ID:KlMk8vCt
名古屋地区で、今までに建設されたマンションで、不動産業界の人も、自分で買いたいと思うような良質なマンションは、どれでしょうか?

三菱のフォレストパーク東山は、評判がいいみたいですね。

住友の東山シティハウスも、結構いいみたいです。

パークハウス八事の丘とかは、どうでしょうか?

不景気とか言うけど、お金を持ってる人は持ってます。

いい物件なら、現金ですぐに買ってくれます。

少し無理してでも、いい物件を買うことが、生活の満足度も高いし、将来的な資産価値も落ちません。

住んでて、友達に自慢したくなるような、マンションに住みたいものです。



409 :名無し不動さん:03/12/16 11:41 ID:6kf2afpj
オアシスフォート、評判いいですね。
もうそろそろ分譲終了かな。
今から行っても遅いかなあ・・


410 :名無し不動さん:03/12/16 14:18 ID:lUN38bCd
>>409 どこがそんなにいい?モデルルーム見たけど、ひとつもいいとは思わなかったけど。
残りだいぶ少なくなってきたけどまだやってるよ。そんなことよりメリアはどうよ?

411 :名無し不動さん:03/12/17 10:18 ID:???
庄内通に住みたい香具師がそんなにいるとは驚き。

412 :名無し不動さん:03/12/17 14:31 ID:uTaxFp3o
オアシスフォート、内装はまあ標準ってところかな。
エントランスは豪華でいいなあと思いました。
でも庄内通の駅からはちょっと離れててやめました。
庄内通のメリットかあ、名駅、伏見に近いのに
雰囲気は下町っぽいところが結構好きです。
だめかな?

413 :名無し不動さん:03/12/17 14:36 ID:uTaxFp3o
メリアは見たところ小幡の三井の物件に似てる。
あれだけ大規模&建物多いと団地っぽくて
どうも・・


414 :名無し不動さん:03/12/17 15:07 ID:???
>庄内通に住みたい香具師がそんなにいるとは驚き。

名古屋に昔から住んでいる人で、あえてあの辺りに住みたがる人はいないはず。
以下自粛・・・



415 :名無し不動さん:03/12/17 16:04 ID:???
あのあたりって水が付かないのか心配。
こないだの東海大豪雨の時はどうだったんでしょう。
昔浄心のあたりは靴屋が沢山(ry 
庄内通がどうだったかは知らない。
新栄だと今は便利さでポイント高いんだけどね。

416 :名無し不動さん:03/12/17 20:34 ID:???
新豊田ビルが出来ればまた住宅事情が変わるだろうね。
なにせ、トヨタの海外事業部がごっそり東京から移転らしいから。
総勢1000名。みんな高給取りw
それに合わせてマンションも建設されるんだろうね。
それに合わせて他の関連会社も移転してくるだろうし。

合わせてセントレアからも欧州への直行便も増えるだろう。
面白くなってきましたね。
http://www.b-support.net/news/news3/110.htm

417 :名無し不動さん:03/12/17 22:41 ID:uTaxFp3o
>名古屋に昔から住んでいる人で、あえてあの辺りに住みたがる人はいないは
ず。
豪雨のことかな?西区でも川より南側だとだいじょうぶみたいですよ。

418 :名無し不動さん:03/12/17 23:24 ID:???
あげ


419 :名無し不動さん:03/12/17 23:29 ID:???
>>416
もうすでに栄から名駅に事務所を移転している会社も多いらしいよ、
本当、面白くなってきたと思う。

420 :名無し不動さん:03/12/18 06:30 ID:???
>>名古屋に昔から住んでいる人で、あえてあの辺りに住みたがる人はいないは
ず。

>豪雨のことかな?西区でも川より南側だとだいじょうぶみたいですよ。

きっぱりちがいます。



421 :名無し不動さん:03/12/18 09:24 ID:???
うん。

422 :名無し不動さん:03/12/18 12:15 ID:???
>416
そんなに大きな動きがあるのかな・・。
海外部門でずっと東京勤務の人はかなり少ない。
本社地区の持ち家を賃貸に出して、東京では社宅住まいっていう人が
多いから、自分の家に戻ってくるだけって気がする。
あと、子供が中学以上だと、旦那単身+家族東京社宅が認められる
ので、教育面の理由から東京に留まる人もかなりいるのではないかな。
海外部門だと当然駐在もあるから、名古屋出身者でない限り
そんなに張り切って家を買う人ばかりではないと思う。

423 :名無し不動さん:03/12/18 15:44 ID:???
>>420
は、何が違うのか?
>>の部分に関しては正しい気がする。
>の豪雨に関してはジモティじゃないので、わからん。

424 :名無し不動さん:03/12/18 18:18 ID:???
どちらにしてもあのような豪雨はもう100年はない気がするけどな。

425 :名無し不動さん:03/12/19 10:09 ID:???
>>424
それは何ともいえないでしょ・・。

あと水害は堤防の決壊や排水ポンプの故障が原因。
堤防は今も必死にあちこちで直してるからもう大丈夫だと思う。

でもまたあのような大雨や巨大台風はわしらが生きているうちにあると思うよ。
でも水害なんて簡単に復旧できるからそれほど考えなくてもいいと思う。
それより地震だよ。
地盤に水の多い地区は液状化で家が居住不可能になる可能性が・・・


426 :360:03/12/20 01:49 ID:uZKGDOEB
自由ヶ丘の第二期の募集時期についての情報ありますか?
市公社のホームページを見ても、第一期分譲の情報しか載ってないので。
(ちなみに第一期分譲は11月に終わっているので、ホームページ更新の遅れは
明らかに市公社の怠慢)
http://www.jkk-nagoya.or.jp/index.html
実家とお墓が近いので前向きに購入を検討しています。
下駄履きマンションについていろいろと批判的な意見もあるようですが、
地下鉄の駅直上で南垂れの立地など、いろいろと良い面もあるのではないかと
思うのですがいかがでしょうか。
ちなみに二期分譲のねらい目は、二番館の東角の4LDK100平米です。
情報・ご意見お聞かせ下さい。

427 :名無し不動さん:03/12/20 14:00 ID:???
>>426
私は売る前から怠慢な管理者のマンションを買うのもどうかと・・・。
1期だけど、最上階以外はほとんど抽選なしだったと聞いたし
下駄履きマンションは人の出入りが多いので廃れるのも早く、
また変な店が入居する可能性もあるからあまりお奨めできないなぁ。

ちなみにワシは1期C棟-4LDK購入を真剣に考えてた。
南垂れは魅力だし駅直上も魅力だが、あちこちの駅上下駄履きマンションを見た結果、
購入を控えました。

428 :360:03/12/20 21:59 ID:uZKGDOEB
>>427
貴重なご意見ありがとうございました。
やはり、立地はともかく管理面と下駄履きという点では難ありかなあ。
確かに早く廃れていきそうな気がします。
もう少し(もっと?)貯金をして、三菱地所あたりの信頼できるデベの
物件の購入を検討したいと思います。

429 :名無し不動さん:03/12/21 21:23 ID:???
庄内通評判悪いなあ。具体的になにがいけないのか、誰か情報下さいよ〜

430 :名無し不動さん:03/12/22 09:51 ID:???
>>429
だから皆具体的に書いてるじゃん?物件云々じゃなくて、
1.あのあたりは地盤がゆるい。地震のあとの液状化現象が心配。
 水に漬かりやすい。
 3年前の東海豪雨の被害を思い出して。
 
2.浄心のあたりは、靴屋が多い。ということは、昔・・・。

なので、建物のことは書いてない。土地の問題。

431 :名無し不動さん:03/12/22 18:13 ID:???
昔から伝統的に荒れていると噂される中学校の学区にだけには住まないほう良いと
聞いたことがあります。

432 :名無し不動さん:03/12/22 21:21 ID:???
>>431
例えばどこ?

433 :名無し不動さん:03/12/22 23:24 ID:RAevkmJI
フォレスト東山パークハウス見てきたけど、あの坂道は、老人にはキツすぎます。

しかし、昔の住宅地図見ると、あの広大な敷地は、一軒家だったんだな。

土地を売って、すげえ金持ちになったんだろうな。



434 :名無し不動さん:03/12/22 23:28 ID:RAevkmJI
北区、港区とか、ガラ悪そう。

でも、今はどこも治安は悪くなった。

いろんな駅を降りて見たけど、鶴舞線のいりなか、八事あたりが、一番上品な人が多かったような感じがする。

435 :名無し不動さん:03/12/22 23:47 ID:???
>>434
確かに八事は金持ち多いけど、うっとうしい学生も多いよ。
1ルームもいっぱいあるしね、場所によってはあんまり環境
いいとは言えないなー
>>433
確かに金持ちなんだろうけど、多分相続税払うためにやむなく
住んでる家を売却というパターンでしょう


436 :名無し不動さん:03/12/23 12:20 ID:???
>>435
あと、固定資産税も馬鹿にならない。
東山のいいところだと、宅地で所有してるだけで100uで年20万円くらいじゃない?
ホント日本の税制は糞だよ。
あらゆる所から広く取りまくってるからねぇ・・・。



437 :名無し不動さん:03/12/23 14:10 ID:???
豊田ビルと毎日ビル跡に建つ新ビル。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/nagoya/natoyota.htm


438 :名無し不動さん:03/12/23 16:37 ID:???
八事とか東山のあたりはどうしてそんなに人気があるのかな。
住んだ場合のメリットって、地名のステイタス以外にそんなに
他の地域に比べてあるのかな?
誰か教えてください。


439 : :03/12/23 17:15 ID:T4Igp5NG
しかし三井って最悪だな。特に名古屋の物件は。
なんであんな立地の悪いとこにしか建てんの?
グレードもお粗末

440 :名無し不動さん:03/12/23 18:17 ID:???
>>434
今北区の南端に住んでるけど、原付二人乗り金髪DQN等
変なのほとんど見ないよ。北区でも北の方だと解らないけど。

441 :名無し不動さん:03/12/24 01:53 ID:ZmcEPYya
天白区平針の住友はいかが?

442 :名無し不動さん:03/12/24 09:38 ID:???
>>440
南の方なら特に問題ないかと。
ヤバイのは川の内側の北の方。

川を渡るとまた別問題。川の外側はもともと名古屋じゃないし。


443 :名無し不動さん:03/12/24 12:22 ID:???
>>432
例えば、栄NHK隣の冨士中は評判の悪い中学(白山、八王子)に程近く囲まれてますが、レベルはトップクラス。
白壁、主税町あたりはこの学区になる。
あとは港、南区、中川区の南の方とか。

>>438
元々は別荘地で家一軒あたりの敷地が広いお屋敷が多かった。
その昔は風光明媚なところだったのですよ。
お金持ちが多い=学校が良い。子供の教育を重要視する人も多い。
山なので地盤も堅固。←コレ重要
これはあくまで自分の感覚だけど、どちらも山だし、大きな家が多いと
良い「気」が出ている気がするんだよね(w。樹木が多いから当然ともいえる。
風水的には金持ちが多く住むところは、良いところとされているらしい。

444 :名無し不動さん:03/12/24 13:44 ID:???
>八事・東山周辺
庭の広い住宅=道から家が遠い住宅が多いせいで
大通り沿いはいいけど、一本入ると夜道が暗くて寂しいです。
女子学生を狙った痴漢も多い。今なら子ども狙いもあるかも。

徒歩だと逃げられないし、自転車だと転ばされたら終わりなので
駅から10分くらいのところに住んでた友人(♀)は
夜8時を回ったら必ず親に車で駅まで迎えに来てもらってたそうです。


445 :名無し不動さん:03/12/24 14:15 ID:???
>>444
八事の場合は女子学生よりも、ナース目当てのチカンが多いそうです。

446 :名無し不動さん:03/12/24 16:45 ID:???
>山なので地盤も堅固
これはおかしいだろ。
斜面に無理やり建てるんだから
もともとの地面がよくても
切土や盛り土でをして地盤が堅固な
わけないじゃん。

447 :名無し不動さん:03/12/24 20:32 ID:???
むかし南山大に通っていたんだけど
ちょっと前に当時お世話になった先生にあって話をしてたら
最近あのあたりの斜面の、ずっと自然林残してあったところを掘り返して
どんどんマンション立ててるって…ホント?

あのへんの自然林は地盤保護の目的もあって残してあると聞いていたのに…
そんな怖いところ住みたくないよ。
その先生も「業者は何考えてるんだろうと思いますね」と言っていた。
買う人たちは住所にごまかされてそんなこと気にしないのかな。


448 :360:03/12/24 22:14 ID:u9PKcWzv
今日、市公社のホームページを見ていたら、自由ヶ丘の第二期募集の時期が
アップされていました。
http://www.jkk-nagoya.or.jp/buy/premier_stage/premier_stage.html
やっぱりなんだかんだ言っても気になっちゃうんだよねー。
立地的には申し分ないと思うんだけど、いかんせん下駄履きなのが、、、
価格も安いので、DQN家族も多いのかなー。
どうせ抽選になるのだから、とりあえず応募だけしちゃおうかな。
当たってから考えればいいし。

449 :名無し不動さん:03/12/25 01:57 ID:???
名古屋の治安が悪いのは確かだがどこの区でも大差ないね。皆さんしてあげればどの区が治安悪いとおもいますか?個人的には港区、守山区、北区がトップ3かと。


450 :名無し不動さん:03/12/25 04:23 ID:4GLiQOtb
>>447
自然林って、せいぜい雑木林でしょ?
山手通に面した斜面はみんなマンション化したよ。
反対運動もあったみたいだけど。確かに斜面の上にある民家の住民は
不安かもね。

んでも斜面を造成して作ったマンションはダメというなら、
物件は限られてくるよ。

451 :447:03/12/25 09:19 ID:???
雑木林だからこそ保水力もあったと思うんですが。
個人的には、造成された丘陵地に住む気にはならないです。
子どもの頃そういうところに住んでて、台風が多い地方だったので
小さな土砂崩れは日常茶飯事、家ごと生き埋めで亡くなったクラスメイトもいましたから。

>449
中村区を忘れてどうしますか。
駅西は元赤線、稲葉地は893の本拠地ですよ。


452 :名無し不動さん:03/12/25 10:15 ID:???
>>446
高層建てるときは、何十メートル下まで掘るよ・・・。
八事層はN値60。そこに杭打つんだからさ。

453 :名無し不動さん:03/12/25 13:28 ID:???
>>446
守山なんてただののんびりした田舎でしょう。
治安ったてアメリカじゃないんだから夜歩けないわけじゃなし。
暴走族は区をまたぐだろうし。
風俗店の多さから言えば、中区、中村区、千種区、南区、東区
893の多さでは中村区、中区、東区、千種区でしょうな。
(あんがい幹部は高級住宅街に住んでる)


454 :名無し不動さん:03/12/25 13:34 ID:???
>>448
1期は完売したんだね。ちょっと驚き。
あのあたり、裏手のオンボロ市営からの転居組が多いだろうから、
DQNも少なからずいると思う。
っていうか、あれだけの大規模で格安と来たら、DQNが目を付けないわけないw

でも安いと言っても2000万は下らないし、管理費も高いから、下層DQNは案外少ないかも。
守山や瀬戸あたりだと1800万くらいの一般分譲がいっぱいあるから、そっちに行ってると思うし。

まあよ〜く考えてから応募してください。
どうせ最上階は応募多数だろうし。
下駄履き+駅上も便利っちゃ便利だし。

455 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

456 : :03/12/26 00:19 ID:YXGd8sQw
しかし公社の物件なんかよく買う気になれるよな。
建具とかもちゃちいし。

457 :名無し不動さん:03/12/26 01:31 ID:B8l14lf/
名古屋地区では、最近、住友が積極的に物件を出してますが、実際に住んでみて、評判はどうなんでしょうか?



458 :名無し不動さん:03/12/26 10:39 ID:???
>>457
住んで満足しちゃってる人はこの板には来ない・・・。

459 :名無し不動さん:03/12/26 12:18 ID:???
>>453
>守山なんてただののんびりした田舎でしょう。

守山区の場合大きく4つのエリアに分けられます。
志段味地域を中心とした北部と瓢箪山あたりを境とした西部と東部。
そしてしいて言えば矢田川以南の森孝を中心とした南部かな。
確かに北部はのんびりしたど田舎ですね。
名古屋の人には志段味(東谷山・フルーツパーク等)=守山のイメージが
非常に強いようですが。
守山の場合東西で言えば一般的に西にいくほどガラが悪くなると言われています。
小幡〜大森エリアを中心とした東部エリアは栄への交通が便利なためか
比較的転勤族が多いようです。
従って中学校なんかも守山区の中ではまともなのが多いと言われています。
あとこれは守山に限ったことでは無いでしょうが川沿いだけは
どこでも雰囲気悪いエリアになるようですね。

460 :名無し不動さん:03/12/26 12:32 ID:???
石川橋の山崎川沿いはステキなんだけどね。

461 :名無し不動さん:03/12/26 12:34 ID:???
>>457
住友の物件完成してあまりの出来の悪さにキャンセルした人ならいます。
そのマンションにそのまま住んでる人に聞くと、やはり施工上の問題で
色々大変みたいです。詳細は勘弁してあげて。
一口に同じデベのマンソンと言っても時期やゼネコンにも拠ると思うよ。

462 :名無し不動さん:03/12/26 13:22 ID:???
>一口に同じデベのマンソンと言っても時期やゼネコンにも拠ると思うよ。

胴衣。
ちょっと前に●友で設計図書では床スラブ180ミリで設計されているのに実際は150ミリしかなかった物件があった。
設計ミスや間違いではなくゼネコンが意図的に現場で床厚を薄くしたらしい。

463 :名無し不動さん:03/12/26 13:29 ID:???
>>462
設計変更ではなく??
また、和室や玄関等の躯体を下げた一部分なのでは?

もしそれが事実なら、大問題ですぞ(((;゚Д゚))))ガクガクブルブルガクブルガタ
テレビ朝日が飛んできそうw

464 :名無し不動さん:03/12/26 14:43 ID:???
設計変更ではなく、です。
ちなみにそれはやけに上下階の音がうるさいと思った
住民が民間の調査業者に調べさせて発覚。
●友は知らなかった、という事らしい。
でも結局希望者には分譲した価格で買い戻したらしい。

465 :名無し不動さん:03/12/26 16:54 ID:???
何年か前だよね?
聞いたことある。



466 :名無し不動さん:03/12/26 17:22 ID:???
>>462の物件と>>461の物件が同じだったらまだ救いがあるかも。


467 :名無し不動さん:03/12/26 20:29 ID:B8l14lf/
1さんが、気にしてる、住友の物件、いりなかの滝川グランドヒルズ、星が丘のシティハウス星が丘は、どうなんだろうか?

三菱がいいと皆言うけど、実際どうなんだろう。

名古屋では、住友は結構がんばってると思うけど。




468 :名無し不動さん:03/12/27 19:55 ID:eCzKpax7
滝川グランドヒルズは、立地は最高なんだけど。学区もいいし。

469 :名無し不動さん:03/12/27 20:26 ID:???
名古屋で治安の悪い地区は

北区 西区 中川区 港区 南区 守山区

でキマリ

470 :名無し不動さん:03/12/27 20:53 ID:eCzKpax7
中村区、中区もだめ。

しかし、積水のグランドメゾンって、価格が高いなあ。

一戸建てが買えるくらいの値段だ。

それなりの価値は、あるのかな。

471 : :03/12/27 21:11 ID:gR88NLW9
滝川GHは見に行ったが間取り最悪。
風呂もサイズがダメダメだし。

472 :名無し不動さん:03/12/27 21:14 ID:???
http://www.nomura-re.co.jp/nagoya/sakae/top.html

野村プロジェクトキターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
どうよ?

473 :名無し不動さん:03/12/28 14:54 ID:???
都心(名古屋でもこうよぶのか?)立地で南が大きな公園は
魅力的かも、しかし公園住まいのホームレスがたくさんいそうだね。
買い物は松坂屋の地下食料品街かな?
管理費からすると5000万くらいかな


474 : :03/12/28 22:49 ID:arX2Jgfs
白川公園いいよね。だけど隣のウィンコートくらいの規模じゃないとな。
あと専有面積92u迄だからちょっとなー。
場所的には生活利便性が良くていいんだが。
俺的にはウィンコート西隣の信用保証協会と観光会館取り壊して
マンション建てて欲しいな。敷地規模そこそこあるから
比較的部屋のバリエーションも増えると思うんだが
買い物は松坂屋いくよか栄1丁目のスーパーがあるよ。
でも街路樹の並木道はいいんだよね。俺地元だから思いいれあるんだよ。
白川ビルとか商工会議所近くであの辺りは静かだしね。
ホームレスも科学館側(マンションが面するところ)にはいないんだよね。




475 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

476 : :03/12/29 22:07 ID:eel/dEDC
age

477 :名無し不動さん:03/12/29 22:46 ID:8EiyB/Qc
東郷町ってどう?
結構マンション立ってるけど。

478 :名無し不動さん:03/12/29 23:30 ID:???
東郷町で万損は有り得ないよ。絶対やめといた方がいい。

479 :名無し不動さん:03/12/30 00:53 ID:xCL+NP9O
>>478
マジでだめ?地下鉄一応きてるけどな。
長久手はどう?

480 :名無し不動さん:03/12/30 01:43 ID:???
長久手も土地区画整理してたりするけど、ながーい目で見ても東郷や長久手
でマンションは有り得ないと思うぞ。
今後開けますよ、ってこと抜かすんだろうけど、今開けてるとこにしとくべき。
勤務先がどうとかそういう事情がありゃ別だけど。
東郷町に地下鉄来てるっつっても赤池でそ?
珍走団のスクツの。有り得ねーっすよ。

481 :名無し不動さん:03/12/30 02:00 ID:???
>>480
赤池ってガキが集合してるの?そうなんだ。

482 :名無し不動さん:03/12/30 02:06 ID:???
>>481
土曜の夜に赤池の駅前行ってみてみ。
ちょっと走ればなーんにもないとこに出るし。
日進市も同様。市街地でも死に体なのに、郊外は論外っすよ。

まともなのは

中区 名東区 天白区(八事近辺) 千種区 東区 瑞穂区(微妙) 昭和区

ぐらいかな。

483 :名無し不動さん:03/12/30 09:47 ID:???
>>482 あほかおまえは、東郷の物件を考えてるお方にそんな
とこのの地名をあげてどうすんの。へたすりゃ90uくらいの
物件でも2000万くらい価格に差が出るだろが。
>>477 482の言ってるようなとこでも下落率はそうとうのもの、もちろん
郊外の方が落ちてるのだがもともとの物件価格が高い分、下落金額は都市
部の方が大きくなるかもよ。現在と将来の収入と職場への距離などを考慮
して無理のない物件を購入してください。あと確かなことは、都市圏でも
郊外でも駅に近い物件は売却も賃貸に出す場合もかなり有利です。
482にあおられて八事徒歩15分なんてマンション買わないようにね。

484 :360:03/12/30 11:18 ID:mnTthypb
>>483
千種区、駅直上、下駄履き、定期借地権付、市公社のマンション、は正直どうですか?
(シティーコーポ自由ヶ丘プレミアステージ)
立地的には申し分ないと思うのですが、結構否定的な意見が多くて、、、
(下駄履きは人の出入りが多く廃れやすい、価格が安くDQN家族が集まる、市公社は建具がちゃちぃなど)
第二期の募集が平成16年1月10日から18日となっているため現在真剣に検討中です。
価格的には現在の収入からは無理はないと思いますし、将来的に転勤などがあっても
貴殿の意見では、駅近くなら売却・賃貸に出す場合もかなり有利と言うことなので。
正直な意見をお聞かせください。
購入したら後悔する点・購入しなかったら後悔する点などなど。
抽選に当たらなければ話は始まらないのだけれど。


485 :名無し不動さん:03/12/30 12:22 ID:???
>>484 真面目にお聞きなので真面目にお答えしますが、モデルルーム
を見たわけではないので何とも言えませんが、建具が安っぽいかどう
かは他の物件のモデルルームを見て比較確認してください。私が見た
かぎり、どこのモデルルームでも大差がない(どこも安っぽい)と
思います。みなさんよくご存知の住○のマンションなどでも、台所
の吊り棚の位置が高くて手が届かないなどいいかげんなところもありました。
できれば同タイプの部屋が確認できると良いですね。
あとは今回の物件(2500万前後?)と4000万以上の東山などの物件を
比較してもしょうがないので、3000〜3500万くらいの物件との比較を
しましょう。

486 :名無し不動さん:03/12/30 12:48 ID:???
485のつづき
下駄履きは駅の真上の物件だから当然でしょう。便利さのメリットも
ありますし、あれくらいの大規模であれば気にすることはないで
しょう。低価格だからDQNについては、大規模だから変なのも
いるでしょうが、価格に見合った同じような境遇の人が集まるのと、
管理費+地代etc.がそれなりにかかりますし、ほんとにビンボーな人は
そもそもマンションなど買いません。あなたが普通のサラリーマン家庭
で育った普通の人なら問題ない思われます。
問題点としては、土地が区分所有でないので、担保価値が低いので
ローンが借りにくいかも。定借なので50年後の価値ゼロに向けて
どこで逃げ出すかがけっこう難しいかも。大規模なので、部屋による
差が大きい(間取り、駐車場や駅からの距離、日当たり、店舗郡からの距離、
etc.)ので妥協せず本当に気に入った部屋を買いましょう。



487 :名無し不動さん:03/12/30 13:54 ID:???
>>483
そうやって辺鄙な場所のマンソン買って5年で2000万以上
損した人を3人知っている。どれも名古屋市郊外

488 :360:03/12/30 14:38 ID:mnTthypb
>>485, >>486さん、マジレスありがとうございます。
建具に関しては、第一期募集の時のモデルルームを見た感じでは、他の物件
の建具と大差ないようでした(今度はもっとしっかりチェックします)。
ちなみに僕は第一期募集の時は120平米の3900万円の物件(最高値)に応募
したのですが、抽選漏れしてしまいました。
今回の第二期募集では100平米3200〜3400万円辺りの10階以上東南角部屋を
ねらっています(それ以上の広さの物件はなくなってしまったため)。
ローンに関しては、頭金を結構確保しているので、担保価値が低くても大丈夫
と思います。
確か定期借地権の期限が60年だったので、60年後には価値0となるのですが、
60年後には90才を越えるため、高齢者向けのマンションか有料老人ホーム
あたりに逃げることとなると思います。
その前に引っ越さなければならなければ、土地の区分所有がなく価格が低く
なるため、中古販売ではなく賃貸に出すことになると思います。
やはり立地等かなり気に入っているので、申し込みすることになると思います。
購入に向けての勇気を頂いたような気がします。
ありがとうございました。
抽選の当選を一緒にお祈りいただければ勇気百倍です。

489 :名無し不動さん:03/12/30 15:06 ID:???
>>487 私も東山のマンション買って5000万以上損した人を知っている

490 :名無し不動さん:03/12/30 15:27 ID:???
築何年?俺が買ってやるよ。5000万円引きで。

491 :名無し不動さん:03/12/30 15:54 ID:???
知人の話ですので確かではありませんが平成3年ごろ
8000万くらいで購入し2年前売却で2500万くらいだった
そうです。確かにバブルの最後に買った運の悪い人の話ですが。
確かに郊外の物件も5年前3000万で買って1000万以下
でしか売れないのもよくある話ですね。
郊外物件買うなら築浅の中古マンションがお得かもね。
そこで買っても新築は住んだとたんに中古ですから、
値下がりとその期間の換算家賃との差が問題ですね。
高い物件がいいのは当たり前ですが予算というものが
ありますので・・・・


492 :名無し不動さん:03/12/30 16:06 ID:???
491です 7行目はそこで買ってもではなくどこで買ってもです

493 :名無し不動さん:03/12/30 17:45 ID:???
平成3年に8000万のマンションねえ。
ザ・シーン城北かな?

494 :名無し不動さん:03/12/30 20:42 ID:n6L2J+7h
覚王山とか八事とか、いろんなマンション見たけど、
名古屋ではマンション住民は結局、地域からよそ者
扱いを受けます。
だから、一戸建てにしました。6000万円の予算でしたが
名古屋市内で土地を取得、積水ハウスのグルニエダイン
シリーズ(イズステージの次の2番目グレード)にして、
結構、満足しています。

マンションは、変な住民多くなりましたからね。
モデルルームやパンフにだまされないように、
相当な注意が必要ですよ。

495 :名無し不動さん:03/12/30 22:14 ID:???
>>494 よっぽどつらい目あったんですね、かわいそうに。
だからと言ってマンションに火をつけてりしないでくださいね

496 :名無し不動さん:03/12/31 02:24 ID:???
で、>>489はその東山の万損を教えてくれ。
1億→5000万ってクラスか?

497 :名無し不動さん:03/12/31 09:46 ID:XrkVSJBb
築10年ちょいのマンションだけど住人は半分位入れ替わってる。
当初は4000万以上だったけど今は1000万台。
それに伴って住人もそれなりに
うちも早く買い替えたいです。


498 :名無し不動さん:03/12/31 15:17 ID:???
そうですよ、
中途半端な集合住宅(日本ではそれをマンションと呼ぶ)
なんかやめて、一戸建てにしましょう。

名古屋なら、5000万でまともな注文住宅が可能。

マンションはただの負け組みなんです。


499 :名無し不動さん:03/12/31 19:55 ID:39xIt0BE
でも、名古屋市内、それも千種、名東、昭和、天白、瑞穂の優良住宅地で、地下鉄の駅から500メートル以内で、敷地が50坪くらいとなると、5000万円では、苦しいよ。

あと、一戸建てを買うんなら、木造ではなく、鉄筋コンクリートがおすすめ。

500 :名無し不動さん:03/12/31 21:37 ID:???
>地下鉄の駅から500メートル以内

名古屋は車社会なんだから、こだわる必要なし
一家に2台所有は当たり前
マンションは駐車場との距離があり、車派には
逆に不便だ

まあ、俺も6000万出したが、もちろん
豪邸ではないが、恥ずかしい家でもないよ

501 :名無し不動さん:04/01/02 18:12 ID:???
>>500
子供はどうやって駅まで行くの?

502 :名無し不動さん:04/01/02 21:05 ID:???
名古屋de一戸建て1
っていうスレが欲しい。
っていうか、俺も戸建てが欲しいよ〜。
もう賃貸なんてイヤだ!!

503 :名無し不動さん:04/01/02 21:06 ID:HE4ka9LZ
まあ、賃貸でもいいけど、賃貸は、狭くて、設備がイマイチなのが多いなあ。

マンションは、車と同じく、消耗品と思って買えば、別にいいんでないの。





504 :名無し不動さん:04/01/03 09:21 ID:???
>子供はどうやって駅まで行くの?

どうでもいい心配ですな

子供が自分で自転車で行くか、
親が車で送るに決まってるだろ




505 :名無し不動さん:04/01/03 09:54 ID:???
>>504 いやだめんどくさい 夜は迎えにも行くんだろ
ゆっくりビールも飲めない 近い方がいいに決まってんじゃない

506 :名無し不動さん:04/01/03 12:18 ID:???
ほんと、マンションは消耗品で、車と同じで
数年で飽きるね。

まあ、車の買い替えは簡単だけど、
このご時世で、マンションの買い替えは
貧乏人には、無理な話。

一生、ガマンしてくださいな
鉄筋の長屋生活で...

507 :名無し不動さん:04/01/03 13:10 ID:???
>>506 一生なんて住まないって普通は
だってしょうがないじゃん名古屋だって千種区あたりで、
駅から10分以内で3000万や4000万で一戸建てなんて
買えないもの(中古のボロ家なら買えるけど)
3000万や4000万の郊外一戸建てなら、マンションの
方がいいな

508 :名無し不動さん:04/01/03 14:42 ID:/2JHG24q
名古屋でデザイナーズなマンションってありますか?
中古でも賃貸でもいいんだけど。
住宅情報誌見てもどれも似たようなのばかりでつまらないっす。

509 :名無し不動さん:04/01/03 15:00 ID:azDbsb/r
千種区で駅から10分以内で新築建売(4000万以内)は買えます。
土地が30坪プラスαだけどね。


510 :名無し不動さん:04/01/03 15:00 ID:???
>>508 
http://www.yahagijisyo.co.jp/fr2.html
http://www.yahagijisyo.co.jp/fr2.html
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/tokai_area/ch_maruyama/
こういうやつ?


511 :名無し不動さん:04/01/03 15:06 ID:???
もうなんか「デザイナーズマンション」って単語自体がプッって感じがして
仕方がないんだけど。
集合住宅は借りるもんです。

512 :名無し不動さん:04/01/03 15:56 ID:/2JHG24q
>>510
ありがとう。あまりないのかなぁ・・・
ビスコンティってのかっこうよさげですな。
http://www.isize.com/house/01/edit/tokai/jj/wing/050_W_000030080835_010_000210.html
もしかして椙山女学院が丸見え??

>>511
プッって古いってこと?
デザイナーズマンションもっと増えるべきだと思うけどなぁ。

>集合住宅は借りるもんです。
理想言えばね・・・。


513 :名無し不動さん:04/01/03 16:12 ID:/2JHG24q
http://www.sugimotogumi.co.jp/design/index.html
賃貸では杉本組がはじめようとしてるっぽいですね。

http://house.chunichi.co.jp/news/20031016news.html
個性魅力のデザイナーズマンション名古屋でも人気の兆し
だとか。
ホントか?って気はするけど・・・・。 

http://otakegumi.co.jp/www/mansion.top.html
って所もやってるじゃん。物は割合フツーっぽいけど

514 :名無し不動さん:04/01/03 17:30 ID:???
>>504
送り迎えが前提の家はちょっとなー。
今住んでいるところで満足な広さの戸建を
建てようと思ったら億は用意しなくちゃいけないし、
やっぱマンソンでいいやー。
年取ったら今の便利なマンソンと
高原の別荘とで二重生活、それでいいや。

515 :名無し不動さん:04/01/03 18:07 ID:???
>>512 しかしヴィスコンティ覚王山高いねー 
確かにこの値段なら一戸建て買えるかも

516 :名無し不動さん:04/01/03 20:03 ID:4P+runJt
一戸建ては、確かに魅力だけど、しかし、最近の外国人などによるピッキング、窓ガラス割りなどによる空き巣の多発を見ると、チャチな一戸建ては、命や財産の危険がある。

あと、放火でもされたら、木造一戸建ては、もののみごとに全焼だし。









517 :名無し不動さん:04/01/03 20:05 ID:4P+runJt
名古屋で住んでみたい住宅地は、どこですか?

私は、天白区の塩釜神社周辺の、一戸建てが好きです。

八幡山、御幸山などです。

どれも、敷地が広く、家もでかいです。



518 :名無し不動さん:04/01/03 20:06 ID:???
火災保険で新しく建て直しましょうか。
ピッキングはマンションのお家芸。
それと、地震や火事を心配して生きたいなら、日本から出ていったら
どうでしょうか。

519 :名無し不動さん:04/01/03 20:13 ID:4P+runJt
名古屋の建売住宅って、中小業者ばかりで、安心できない。

520 :名無し不動さん:04/01/03 20:16 ID:4P+runJt
まあ、賃貸で家賃を払い続けても、分譲でローンを払い続けても、どっちも負け組み。

真の勝ち組は、親の遺産で、土地を相続してもらえる人たち。

521 :名無し不動さん:04/01/03 21:24 ID:???
>>520 あんたもこのスレ見てんだから、負け組の一身だな

522 :名無し不動さん:04/01/04 01:20 ID:???
ここ見てると、共同住宅に住むことを
無理に自分自身に納得させようという
負け組み多いね





523 :名無し不動さん:04/01/04 01:36 ID:???
この板全体がそうだな。

524 :名無し不動さん:04/01/04 19:15 ID:???
>>509 本当にそんな物件あります?ヤフーの不動産検索では出てこない
ですよね。教えてください。マジで見に行きます

525 :名無し不動さん:04/01/04 20:15 ID:Wv8z7o/+
どうせ千種区っていっても、ナゴヤドームのところだろう。

526 :名無し不動さん:04/01/04 22:46 ID:???
>>525 ナゴヤドーム付近は千種区でなく東区になりませんか?
駅から10分だと茶屋が坂のあたりのことかな でも4000万は無理かな

527 :名無し不動さん:04/01/04 22:57 ID:mnjwbO5U
一戸建ては、人に貸そうと思っても、不便なとこだと、借り手が見つからない。

売るときも、二束三文になる。

マンションも同じだけど。

ただ、マンションのほうが、交通の便がよいとこなら、賃貸に出しやすい。




528 :名無し不動さん:04/01/04 23:01 ID:mnjwbO5U
http://sumai.udc.go.jp/Sumai/Servlet/SumaiCommon

アーバンドエル八事石坂

公団らしくない賃貸物件。

529 :名無し不動さん:04/01/04 23:18 ID:???
>>527
買う前に貸すことかんがえるお馬鹿さんは買うことからはじめましょうね。
土地持ってるもんが強いってのは常識であって、崩れることじゃないから。

530 :名無し不動さん:04/01/04 23:22 ID:mnjwbO5U
土地持ってるもんが強いというのは、先祖代々そこに住んでる人のことであって、何千万のローンを組んで、土地を買った人は、負け組み。





531 :名無し不動さん:04/01/04 23:28 ID:???
再生産という言葉知らないの? すこしでもいいほうに向かええば
でもまんしょんでは???

532 :名無し不動さん:04/01/04 23:37 ID:???
2ちゃんねるを見る様になってこの世には色々なヲタクが存在する事を
知った。
 でもまさかマンションヲタが居るなんて知らなかった・・・
妻の妹が人材派遣に登録していて、名古屋市内の高級と言われる
分譲マンションの販売所を転々としているのだが、何処に行っても
同じ人が顔を出して各マンションのウンチクを垂れて行くらしい

まるでこのスレに書き込んでる人みたい

533 :名無し不動さん:04/01/04 23:49 ID:???
>528
お知らせ
正しく動作しませんでした。お手数ですが再処理を行ってくださいです。

だって


534 :名無し不動さん:04/01/05 00:58 ID:???
人間は、衣食住において「住」のレベルがもっとも
その人の生活の質を反映するといわれています。

どんな家に住もうがその人の勝手ですが、
結局、マンションを選択する人は「住」にせいぜい
4000万までしか、かけられないという悲しい現実を、
いろんな理由をつけて正当化したいのです。

535 :名無し不動さん:04/01/06 11:41 ID:???
>>534 うちはとても4000万も出せませんけど、なにか?

536 :名無し不動さん:04/01/06 17:08 ID:???
>>534
うちなんて現金では300万も出せませんけど、なにか?

ローンでも2500万円しか組めません・゚・(ノД`)・゚・。


537 :名無し不動さん:04/01/07 11:52 ID:???
>>536
頭金1000万くらいためてからマンション買ってもいいんじゃない?
あとが楽よ。

538 :名無し不動さん:04/01/07 23:18 ID:???
>>537 536じゃないけど今の家賃払って1000万貯めようとおもったら、
何年かかることやら

539 :536:04/01/08 14:21 ID:???
>537
頑張ります。急いで購入して銀行にカネ(利子)なんてくれてやりたくないからねぇ。

>538
だよね・・・。

で、みんな安易に「家賃並の支払いで新築マンションに!」ってのに釣られて
買っちゃうんだろうな。
わからないでもないけどね。

住宅減税の関係もあり、あと3年は我慢するつもりで、賃貸に住んで現金を貯めようと思う。
それでも1000万たまるかどうか・・・。

生きるってカネいりね。

親元で我慢すればカネは貯まるんだけどなぁ・・・それだけは勘弁って感じだしw

540 :名無し不動さん:04/01/08 15:19 ID:???
>>539
いま名古屋市内でごく普通のマンソン買う人ってみんなそうだと思うよ。
頭金1000万円もある人なんかごくごく稀だと思うけど。
でも頭金支払ってすっからかんでは入居後に寂しいので、最低でも300万ぐらいは残しといた方が無難かも。
但し頭金0でもOK物件だけは手を出さない方がいいと思うよ。
入居者の層が極端に悪くなるみたいだから。
534みたいなのは親の財産かなにかで恵まれた方なんでしょうな。
仮に同じ4000万円で戸建てとマンソンなら、好みの問題だけど後者の方が明らかに豪華かな。
名古屋市内戸建て4000万円以内の物件ってかなりショボイみたいです。
頭金貯めるのに頑張って下さい。


541 :名無し不動さん:04/01/08 15:56 ID:???
どんなに高級でもマンションは所詮共同住宅。
何を決めるにも組合を通さなければならないし、修繕積立金も
充分になければ耐用年数満了時にあぼーんやね。
将来スラム化するのが目に見えても買ってくれる人がいるから俺ら
業者は助かるよ。だって1000u程度の敷地にマンション建てりゃ
空間に値段がつくんだから。敷地利用権がいくら所有権でも
共有じゃあね。マンション買う奴は敷地分騙されてるよ。

542 :名無し不動さん:04/01/08 20:11 ID:???
>>541
でもちびちび戸建てよりはいいんだからしょうがないね

543 :名無し不動さん:04/01/08 21:03 ID:S/xO0eIc
3000万円あれば、名古屋の千種、昭和、天白、名東あたりの地下鉄徒歩10分以内で、マンションが買えますが、一戸建てにこだわれば、多治見とかに行かなくてはなりません。

便利さを選ぶと、どうしてもマンションになってしまう。

冬の寒い中、多治見の山まで帰宅しなければと思うと、うつになりそうだ。



544 :名無し不動さん:04/01/08 22:15 ID:S/xO0eIc
一戸建てを売って、名古屋市内の八事や覚王山などのマンションを現金で買う老夫婦が、結構多い。



545 :名無し不動さん:04/01/08 22:21 ID:???
一軒家かマンションかなんて価値観の違いだよ。こんなことろで語るものではない。


546 :名無し不動さん:04/01/08 22:41 ID:S/xO0eIc
ここ数年、マジに空き巣とかが増加した。

一戸建ては、一階の窓ガラスを割られて、侵入されるケースが多いから、防犯には、十分気をつける必要がある。



547 :名無し不動さん:04/01/09 09:29 ID:???
戸建住民はマンションが建つと地域の品等が落ちると嘆いているのは
常識です。日照問題もあるし、お金に余裕がある人は戸建にするでしょ。
>>544
老人は残りわずかの人生だし、メンテナンスが体力的に無理なので
むしろマンションなんよ。よく勉強せえや。

548 :名無し不動さん:04/01/09 10:32 ID:???
>>546
八事マンソン(戸数は少なめ)在住ですが、この3ヶ月の間に3件泥棒に入られてます。
一戸建ての方が安全な気さえする。


549 :名無し不動さん:04/01/09 10:58 ID:???
>>548
マジですか?戸数少な目の八事マンションってことは結構高級マンションってことかな?
それでもマンションの方が安全だって思ってたんだが・・・。

これからは日本は少子化労働者不足により、移民政策をとらざるを得なくなるらしい。
つまりあらゆる外国から労働者というなの犯罪者も大量に移り住んでくるのよ。

これからは戸建てであろうが集住であろうが、セキュリティは最重要テーマ。

防犯考えたら中廊下式のタワーマンションが買いかも。


550 :名無し不動さん:04/01/09 12:27 ID:???
>>549
超高級ではないですが・・・。
我が家のマンションは通り沿いにあり、マンション入り口もp二つあったり、
近くに工事現場もあるのでガラスが割れる音や、ドリルを使う騒音がしても不思議に思わない、
という好立地(wだからかもしれません。
ただどういう状況で入られたのかは住民には知らされない(入ったことだけ掲示してある)ので詳細は不明。
過去に数軒ピッキング強盗が入り、全戸自主的に鍵を追加(ツーロック)しているんですが、
それでも入るんですよね。困ったものです。

551 :名無し不動さん:04/01/09 13:08 ID:???
本気になれば開かない扉はないのだよ。

552 :名無し不動さん:04/01/09 20:57 ID:???
>>547
八事在住だけど、前半二行はその通り。住友と藤和、ヒンシュクもの。
せめて低層にしてくれ。
でも後半二行は違うと思うぞ。周りで多治見から名古屋に引っ越したのが一人、
検討中が一人。二人とも働き盛り。通勤が苦痛とのこと。

553 :名無し不動さん:04/01/09 21:24 ID:???
マンションはピッキングのメッカだから仕方がないべ

554 :名無し不動さん:04/01/09 21:45 ID:8mKYpVlJ
マンションですら、ピッキングされるということは、一戸建ては、もっとやばい。

一戸建ては、窓ガラス割りのほうが、多いけどね。わざわざ、玄関から入らなくてもよいから。

しかし、セキュリティを売りにしてる、物件が多いけど、セコムとかは、役にたたないよ。

なにせ、空き巣に入られて、犯人が逃亡してから、かけつけるから。

セキュリティを売りにするんなら、ガラスを全部、防犯ガラスにするとか、最低して欲しいものだ。

当然、高いのだが、泥棒に入られるくらいなら、それくらい皆、我慢します。



555 :名無し不動さん:04/01/09 21:52 ID:8mKYpVlJ
まあ、6000万円くらいキャッシュで出せる人なら、名古屋で一戸建ては可能かもしれないが。

6000万円のマンションを買うのなら、一戸建てがいいかもしれない。

しかし、大多数の庶民は、せいぜい3000万円代が限界だ。

3000万円だと、一戸建ては、多治見とかになるよ。

ただし、狭くて、条件の悪い土地なら、名古屋でもなんとか一戸建ては、可能かもしれないけど。

白川公園のビニールシートハウスの住民も、ある意味、一戸建て派かも。



556 :名無し不動さん:04/01/09 21:57 ID:8mKYpVlJ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040109-00000112-kyodo-soci

地震や火事のことを思うと、一戸建てを買うなら、鉄筋コンクリートがいいね。

557 :名無し不動さん:04/01/10 08:13 ID:+PzN2cuj
1億あってもマンションがいい。

558 :名無し不動さん:04/01/10 08:30 ID:???
所詮、金のない奴らはマンションに住むのが"夢"なのね

入居して数年後はどういう"夢"を持つのかな?

559 :名無し不動さん:04/01/10 09:53 ID:???
みんな、管理費、修繕積立金、駐車場とか払えるのかな?

所在 愛知県名古屋市 昭和区山手通1丁目
交通 名古屋市4号線名古屋大学徒歩2分
価格 1、630万円
物件名 シャンポール山手A棟
間取り 4LDK
専有面積 97.55平米
バルコニー面積 23.11平米
築年月 1977年03月
土地権利 所有権
階数/建物 3階部分/14階建
方向 南
総戸数 90戸
管理費月額 16、920円
修繕積立金月額 23、900円
管理方式/会社 常駐/その他
駐車場 空有/17、330円
国土法 不要
特徴 角部屋/敷地内駐車場/フローリング


560 :名無し不動さん:04/01/10 11:18 ID:???
なんと家賃なみのローンで分譲マンション購入!

家賃並みのローン : \65,000




しかし

管理費  : \15.000
修繕積立 : \10,000
駐車場  : \9,000

あれー?\99,000-?

さらにローンを払い終える頃には築20年のボロマンションが残るだけ

561 :名無し不動さん:04/01/10 12:23 ID:???
>>559
組合でローン組んでるかもね・・修繕時に足りなくて。

562 :名無し不動さん:04/01/10 13:12 ID:???
こんなのもいかがですか、お手頃ですよ
ただし、管理費等が家賃並みですが...

八事の高台に位置し角部屋の為、眺望は良好です。専有面積も104.58uと広く、玄関周り等全体的にゆとりのある間取りとなります。現在、敷地内駐車場にて1台空きがあります(月額20,000円)。
●買い物 ジャスコシティ八事約750m。
●学 校 表山小学校約1100m。御幸山中学校約600m。
●病院等 八事日赤病院約1400m。
●管理状態 月・木・金の日勤管理。清掃等の維持管理は充実しています。
所在 愛知県名古屋市 天白区八事山
交通 名古屋市鶴舞線八事徒歩9分
価格 2、480万円
物件名 フォルム八事
間取り 4LDK
専有面積 104.58平米
築年月 1992年01月
階数/建物 4階部分/5階建
方向 南西
総戸数 14戸
管理費月額 23、430円
修繕積立金月額 28、240円
駐車場 空有/20、000円

563 :名無し不動さん:04/01/10 14:27 ID:???
>559
地下鉄開通しても、まだ売れてないの?
シャンポール、古いけど広々しててなかなかいいマンションだと思うけど
山手通り沿いのA棟だと、車の音がうるさいかもね。
あと、近隣にスーパーが無い、管理費等が高いのは、やっぱり痛いかな。
あそこの駐車場、屋内で立派なんだけど、古いから車幅が狭くて
大きい車だと止めにくいかも。
それから来客の場合は、1時間超えると有料になる。


564 :名無し不動さん:04/01/10 15:53 ID:0VuvjM76
三井不動産のパークホームズ見附町(千種区)が今度分譲されるけど、結構立地は良さそう。
やっぱ4000万円台〜って感じかな。


565 :名無し不動さん:04/01/10 16:41 ID:???
>564
うちのすぐ近所です。
見附小はトワイライトスクールの評判もいいし、住むにはお勧めだと思います。
ただ、名古屋だと三井の評判がイマイチみたいですね・・。

566 :名無し不動さん:04/01/10 18:26 ID:0VuvjM76
>565
見付小・城山中学区だと、安心して子供を学校に通わせられますよね。
田代公園や見附学校公園もすぐ近くにあるし。
トワイライトスクールというのは、夜間、小学校の体育館とかを大人向けに開放するやつですね。
地域の人たちとのつながりが深まりそうで、良さそうですね。

名古屋だと三井の評判はあまり良くないですが、ここは立地の良さで決める人が多いかも。

567 :名無し不動さん:04/01/10 18:38 ID:???
>566
トワイライトは学童保育の代わりみたいなので、平日の授業終了後から18時までと
土曜日の9時から18時までの範囲で、学校の施設で生徒を預かるシステムです。
学童と違って、親の負担が少ない(年間400円の保険料のみ)し、親が働いていなくても
参加できるのがいいです。


568 :名無し不動さん:04/01/10 18:47 ID:0VuvjM76
>567
へえ〜、そういった制度があるんですね。
大変参考になりました。

569 :名無し不動さん:04/01/10 20:50 ID:???
見付小・城山中学区で、マンション住まいなんて、
周辺とのレベルとの差に、みじめになるだけ
子供がカワイソ〜

570 :名無し不動さん:04/01/10 22:28 ID:???
もともと地元の人間はそれほど金持ちじゃないでしょうに。
名古屋はどこの公立だろうと普通(年収500万レベル)の家庭はざらだと思うよ。


571 :名無し不動さん:04/01/11 21:33 ID:eF34f2J+
今日通りかかったのですが、パークホームズ見附町モデルルーム、
盛況のようでした。
駐車場には輸入車も多かったです。

572 : :04/01/11 22:17 ID:SuwDtK86
>>564
HP見たけどいまいちだなー。やっぱ三井は名古屋ではランク落とすね。
なめとんのかといいたいくらい。
高台にある立地はいいことは認めるけど。間取りにセンスなさすぎ。
どうせ建具も大したもん使わねーんだろな。
大体70〜100uずらりと並べるプランもなー。
一番広いのが100uちょいという中途半端さもマズー。
100uの部屋が南東向きじゃ、タワーズ見れねーじゃん。
丘陵地といっても坂の中腹だしな。パスパス。

573 :名無し不動さん:04/01/12 19:09 ID:???
>間取りにセンスなさすぎ
禿同。色々駄目だししたろっとw

まず80uプラン。
なんで南側洋室を潰してまで風呂をベランダに持っていくんだろう・・・。
せっかくの眺望が・・・。
風呂入りながら外なんて眺めないっつうのw漆黒の闇を見て楽しいか??
さらに納戸とトイレの位置逆だろ?普通・・・。
あと、和室の畳割りはあれで行くのか??
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/nagoya/shinchiku/A3507001/room/img/rom_p02.jpg

90uプラン
むりやり4LDKにしてるから廊下ばかりで各部屋狭すぎだし・・・
北側細長洋室収納狭すぎ。タンスとベッド置いたらもう動けませんよ!
あとせっかく北側いっぱいまで部屋広げたのになんで窓ないの?(階段あるのか??)
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/nagoya/shinchiku/A3507001/room/img/rom_p03.jpg

100uプラン
△に広げたのはいいが、南東の部屋なぜ東に窓がない??
あとその北側の△のデッドスペース(ベランダ?)は何だ??ウォークインCLにすればよかったのに。
あとあの狭苦しそうな書斎は何だよwお仕置き部屋かと思った。http://www.mitsui-hanbai.co.jp/nagoya/shinchiku/A3507001/room/img/rom_p04.jpg

総論。
5帖とかの洋室で無理矢理仕切るのはやめれ。せめて取り外し可の間仕切りにしろ!
人間いろんな生き方するんだよ。勝手に押しつけるなヴォケ!

574 :名無し不動さん:04/01/14 15:32 ID:eqw9M7e7
見附町、場所がいいだけに残念
あれでも結構高いんだろうな
90uで5500万くらいかな?

その他の物件で今後着工の情報キボン
いい場所がどんどん減っていくね〜

575 :名無し不動さん:04/01/15 11:10 ID:o9mqNDEf
>>573
100uの物件、キッチンから洗面所に繋がってたりするところは気が利いてると
思うんだけど、俺としては、リビングはも少し狭くてして溶質(2)(3)をもっと
広くすべきかと。今の俺の寝室が奇しくも5.3畳だけど、ほんとに、5畳じゃ何も
置けんよ。寝るだけ。
ご指摘されてるデッドスペースは何なんだろね。素人には分からん制約でもあるん
でつか?
そして、北の書斎は、まさに独房(w



576 :名無し不動さん:04/01/15 19:15 ID:???
>そして、北の書斎は、まさに独房(w
納戸(約1.6畳)の三分の二くらいか

577 :名無し不動さん:04/01/15 20:44 ID:js3eLls1
ふと思ったけど、子供を無理していい学区に入れようとしても
入ってからが大変なんじゃ?と思う。子供・親ともどもがそれに見合った学歴・収入
などがあるのなら話は別だけど。やっぱりや、両親ともが優秀だと、子供も優秀な場合が多い。
無理しなくても、子供も自然に優秀な成績をとっているというか。んで、両親が優秀な家ってさ、
大抵収入が多く、金があって、自然にいい場所に住むわけで。そうなると学区は自然と
生活水準も高い地区になって。もちろんまともな親が多く住んでいる地区だから、子供もまともが
多いだろうし、安心して通わせられる。けどさ、優秀な子供、生活水準の高い家の子供はいいけど、
そうじゃない子供って悲惨だと思う。ほかの学区では勉強は普通くらいでも、その学区では、下のほうに
なってしまうとかさ。子供も自信を失うだろうし、子供にとったら本当の面ではマイナスになる
場合もあると思う。
子供・自分ともに自信のある人はいいと思うけど、そうじゃない人はあまり背伸びしないほうがいいのでは?
と個人的には思った。身の程を知れというかさ。良い学区に入れたから子供は安全・安泰、ではなく、
違った問題もでてくるんではないかと。自分たちにとっての一番よいことを、周りの情報などに
惑わされず、よく考えたほうがいいと感じた。

578 :名無し不動さん:04/01/15 20:47 ID:???
>>577
おまい、すごいいいこと言うな。

579 :名無し不動さん:04/01/15 20:52 ID:???
>>577
これからの社会は、あなたが心配するほどの優等生は私立に通うよ。

名古屋に年収400万世代が恥じなければならない学区なんてないよ。

逆はやはりさすがに厳しいけどね。
貧民DQNやB学区に優等生・・・。

580 :名無し不動さん:04/01/15 21:25 ID:8rj48rGk
まあ、東京の奴らから見れば、名古屋なんて、どこもクソだろうけど。












581 :名無し不動さん:04/01/15 21:52 ID:???
>577
親子とも暮らしやすい所に住むのがいいに決まってると思います。
でも名古屋って、不動産広告のチラシに「人気の○○学区!」って文字が
とても多いでしょう。
自分は東京出身なんだけど、首都圏ではそういう宣伝文句をほとんど
見た記憶がないので、ちょっとビックリしました。
まあ東京は家の値段が高くて、普通のリーマンだとそんな自由に住む所を選べない
っていう事情もあるからかもしれないけど。
別に「人気の○○学区」に住みさえすれば、バラ色の生活が約束される
わけではないのにね…。
いわゆる人気学区と言われている所に社宅があり、住んでいる知人がいますが
どちらかと言うと大規模校で教師の眼が行き届いているとは思えず、
子ども同士のトラブルも多く、どこが人気なんだ?と言っていました。

582 :名無し不動さん:04/01/15 22:13 ID:???
>>581
> 親子とも暮らしやすい所に住むのがいいに決まってると思います。
> でも名古屋って、不動産広告のチラシに「人気の○○学区!」って文字が
> とても多いでしょう。

東京は私立に行かせるのがハイソの一般常識だからだと思うよ。


583 :名無し不動さん:04/01/15 22:37 ID:???
>582
確かに中学から私立に行かせる人は、かなり多くなったけれど
小学校から私立に入れる人は、まだまだ少ないですよ。
仮に入学できる学力があったとしても、最低700万くらいの年収か
実家からの援助が無いと、お付き合いなどで無理があると思いますので。
中学入試のために質の良い小学校へと考える人は
多いはずですが、それが不動産広告に躍ることは少ないと思います。

584 :名無し不動さん:04/01/15 22:43 ID:???
>>580
東京から見たら日本中糞だらけですが何か?


585 :名無し不動さん:04/01/16 10:54 ID:???
っつーか、市立じゃない小学校なんて、
愛教大付属と、椙山しかないよね(w。両方併せて100人位じゃないの?
自分は平均学力が高く金持ちが多いことで有名な小・中学校卒。
昔は私立高校は学校に割り当てがあったので、
隣のヤンキー中学(金八世代だよ)とは数が正に桁で違ってました。
(オール3に毛が生えた程度で愛知高校は当たり前で50人以上受験=合格しましたが、
隣の中学では割り当て10人未満らしい。)
逆に公立高校を狙うには、内申書の点ががくっと減るので、
当日のテストの出来が重要だった。
しかし、学校の雰囲気に流されるというのもあるので、
自分の子供はヤンキー校には入れたくないです。

586 :名無し不動さん:04/01/16 11:18 ID:???
>>585
ごめん、意味わかんない。

587 :名無し不動さん:04/01/16 15:01 ID:???
>>585
単純にDQ地域には住みたくないということでは。

588 :名無し不動さん:04/01/16 15:14 ID:???
>>586
昔は、学校の成績が相対評価だったので、
同じ「オール5」でも、中学によってその価値が全然違った。
私立高校だと内申点の比重が大きいので、良い中学に行っている
子の方が合格しやすい、ってことじゃないの、多分。

589 :名無し不動さん:04/01/16 15:49 ID:???
>>588
>私立高校だと内申点の比重が大きいので
私立高校だと内申点じゃなくて、学校推薦(合格枠)で決まる。
レベルの高い中学だとA高オール3でも受かる(受けられれば受かる)が、
レベルの低い中学だと受験すらできなかった。

590 :名無し不動さん:04/01/16 17:07 ID:???
まあそんなことを意識するだけお前らがDQNということだ。
無理せずがんばりな。でここは学校ネタを書くところではない。

591 :名無し不動さん:04/01/18 22:31 ID:???
マンションを住環境で選ぶか、中身で選ぶかだが、
普通は住環境の方が最優先だろ?


592 :名無し不動さん:04/01/21 23:39 ID:F4LJAPOc
駐車場が、外で、屋根なし、立体駐車場は、最悪。

平面で、屋根つき、かつ1階部分くりぬき(ピロティ)ではないのが一番。



593 :名無し不動さん:04/01/22 10:33 ID:???
>>591
お前らマンション住民が環境を悪化させているのがわからんのか?
車の排気ガス、ゴミ、地域と縁のないDQN、背伸びした会話
日照・通風の悪化、景観の衰え。建築協定もない住宅地はすぐ
マンションが建つので考えものだな。

594 :名無し不動さん:04/01/22 13:17 ID:???
>>593
お前ら先住民こそ環境を悪化させているのがわからんのか?
敷地ギリギリの駐車、玄関前の生ゴミの悪臭、村のルールを押しつけるDQN、スケールの小さい会話
カネ欲しさに日照・通風の悪化を騒ぐ悪癖、劣化の激しい住居による景観の衰え。
立て替えもできない宅地はすぐにデベロッパーに売れ。

595 :名無し不動さん:04/01/22 13:31 ID:???
お前らデベ+ゼネこそ環境を悪化させているのがわからんのか?
敷地周辺泥だらけ、ハツリ機の大騒音、ワゴンで連日押しつかけるDQN、そしてDQNな会話、
カネ欲しさに狭小住宅のような押しつけ間取り、劣化の激しい安物だらけの見た目だけ建材。
立てたらあとは放置なデベロッパーはさっさと淘汰されてしまえ。

596 :名無し不動さん:04/01/22 17:16 ID:???
595は正解、594はちょっと苦しいな。

597 :名無し不動さん:04/01/22 17:18 ID:???
>>594
お前の言うことが正しいとしてもマンションが建つほうが
環境は悪化するな。

598 :名無し不動さん:04/01/22 18:35 ID:o41wkeVU
東山にたくさん分譲マンションがあるけど、どうですか?
買った人の意見と、検討中の人のコメントください。
近鉄ローレルを考えているんですがどうですか?


599 :名無し不動さん:04/01/22 18:53 ID:???
立地とデベのバランスが悪い。

東山>近鉄

600 :名無し不動さん:04/01/22 19:08 ID:???
東山って文字通り山だからなー
一戸建てならともかく、マンションで東山はないわ

601 :名無し不動さん:04/01/22 20:27 ID:o41wkeVU
セキスイのグランドメゾンはどうよ?

602 :名無し不動さん:04/01/23 09:55 ID:???
場所による>gm

603 :名無し不動さん:04/01/23 20:55 ID:???
松栄町のイイ!

604 :星野君:04/01/25 00:28 ID:024lQ0oe
あげ

605 :星野君:04/01/25 00:49 ID:024lQ0oe
598のあなたへ、
PH買った者です。
グレード:満足です。
眺望:向かいのボロマンション邪魔すぎです。
住人:金持ってそうですが、ばったり出会うと、挨拶もせず目を伏せて小走りに去っていく人が多いです。
なかなか一般の巷で見かけない人たちです。
騒音:やはり上階の音は避けられず。上階のひと、音立てぬよう気を使ってくれているのが下階
から手に取るようにわかるのが嬉しいです。(それが問題か?)
珍走は住む前から大変心配してました。実際住んでみると、珍走音はまず聞こえてこない。意外で安心しました。
坂道:コンビニまでの往復は苦痛です。通勤など一日かけての往復は許容範囲です。
環境:パチンコ屋が周囲にない、羽の生えた車は絶対に見ない、など結構良いです。全体的に年寄りの多いひなびた町といった感じです



606 :名無し不動さん:04/01/25 12:55 ID:???
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607 :名無し不動さん:04/01/25 21:08 ID:vviQ2LEx
パークハウス東山って、高かったんだろう?
星野さんも、住んでるって、本当?

それはそうと、確かに、まん前の古いマンションのおかげで、眺望は台無しだね。

まだ、住友の東山シティハウスのほうが、いい。



608 :名無し不動さん:04/01/25 23:29 ID:O6finuHG
某所の近鉄ローレル購入手続き中ですが・・
赤点スレスレですので注意!気づきにくいところで怪しいことしてます。
例)冷蔵庫を置くスペースが間取り上限定されている
  4ドアを6ドアとかに買い換えできません。
例)高層建築では柱が下層階ほど太いが、これについてなんの説明もない
  部屋の面積が狭くなるんですが・・
例)電話回線は2回線という上限があるということが内覧会でわかった
例)100Mインターネットという触れ込みだが、実はセキュリティでWeb
  しか使えない。しかも光もADSLもCATVも物理的に引くのが難しい。
  残るはISDN・・・
などなど・・

609 :名無し不動さん:04/01/26 23:25 ID:MbO+QI/b
605の星野君へ
レポートをありがとう。とても参考になりました。

みなさんへ
東山の藤和のマンションとグランドメゾン東明町はどう思う?
近鉄はだめだね。

610 :名無し不動さん:04/01/26 23:29 ID:???
>>608
> 赤点スレスレですので注意!

そんなに怪しいとは思わないが。

内覧会までに設計図書を見るなり、質問しておけばわかることばかりじゃないかな。
あと電話&通信環境は大手の物件でも似たりよったり。
勉強不足のような気もする…

あ、オレはデベの人間じゃないからね。
昨年購入するにあたって、同じような疑問を持って、
それなりに勉強&納得したわけで。

611 :名無し不動さん:04/01/27 09:34 ID:???
積水と藤和を比べることが間違い。

グレードが数段階違う。

グラメが手放しで良いというわけではないが。

612 :名無し不動さん:04/01/27 21:37 ID:???
>>609 値段も場所もぜんぜん違うじゃん

613 :名無し不動さん:04/01/27 22:19 ID:???
ヴェルクレート日比野て、めちゃ安くない?

なんでだろう?


614 :名無し不動さん:04/01/28 01:30 ID:???
http://www.city.nagoya.jp/12keikaku/hibino/link_files/j_itiran.htm
凄い・・・

まだ売れ残っていたんだね。
完成 平成11年1月か ・・・。

しかし安いね。
定借でもあり得ない値段だわw

615 :名無し不動さん:04/01/28 19:58 ID:???
>>613 

5年ものの新古だよね。よくこんなにがまんするもんだ、
私らの税金か?
この人つらいね、この値段じゃもう売れないね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c7%ae%c5%c4%b6%e8&place=%b0%a6%c3%ce&ken_id=23&shiku_id=23109&code_b=13&no=119700000001731

616 :hosinokun:04/01/28 20:53 ID:La0A28hx
皆さん、
実際にマンションを購入された人間にご質問はありませんか。
ここにおられる方はほとんど購入検討中の方もしくはデベと揶揄される方ばかり。
実際に買ってみないと分からないことはたくさんあると思います。
今暇なので、ご質問くださればお答え致しますよ。

617 :613:04/01/28 21:53 ID:???
>>614,615
地下鉄駅からあんなに近いのにあの値段は安すぎる。
スーパー激近だしコジマ電気もあるのにね。
なにかあるのだろうか?
しかし、最初に買った人は馬鹿らしいよね。
マンションはマジで慎重に選んだ方がいいかも

昔、週刊誌で読んだけど埼玉の某所でも似たような物件あったよね。

618 : :04/01/28 23:38 ID:YRlo56Pu
日比野じゃあんなもんじゃない?

619 :名無し不動さん:04/01/29 13:15 ID:???
>>617
近くにコジマがあってもマンションの値段は
あがらないと思うが。

620 :620:04/01/29 17:32 ID:???
東山周辺はマンションが多すぎて、売れ残ってるので、かなりまけてくれます。


621 :613:04/01/29 20:29 ID:???
>>619
いや、値段が上がるという意味ではなくて
近くにコンビにとか家電ショップとかその他色々あるじゃん
だから売れ残りがあったり値段が下がるのが意外だな、という意味。
マンションの質の問題だろうか。

622 :名無し不動さん:04/01/30 00:15 ID:???
原駅徒歩10分内、買い物は車の、南向き新築注文一戸建て50坪〜と、
本山駅徒歩圏、スーパー近い便利な新築マンション100平米〜と迷ってます。

購入する金額はほぼ一緒。
但し将来25年後?は売り払う予定。
どっちがいいのかな〜?


623 :名無し不動さん:04/01/30 07:25 ID:???
>>但し将来25年後?は売り払う予定。

25年間で支払う金額を考えると2、30年ローンとかで買うのなら賃貸でいいと思うのだが・・・。

624 :622:04/01/30 08:17 ID:???
たぶんローンじゃないです。。
例えば賃貸で月15万の家賃だと、25年で4500万、さらに駐車料金。。
でも、果たして20年後の賃貸料が15万のままかどうか不安もあります。
そして資産価値がない。(払ったお金が全てパァ)
ということで、賃貸は考えてません。

625 :名無し不動さん:04/01/30 09:58 ID:???
マンションの20年後は資産価値なんてありませんよ。
で駐車料金は分譲でも払わないといけない。修繕積立金もしかり。
大規模修繕で不足分を補う必要があるかもしれない。さらに滞納者が
増えれば(もしくは空家ができれば)積立金は減っていく。
固定資産税とか考えれば25年後に売り払うために買うのは
ナンセンス。

626 :623:04/01/30 18:23 ID:???
キャッシュだったら一戸建てでいいんじゃないかな。
駐車料金かからないし、土地も残るしね。

627 : :04/01/31 22:35 ID:yq4XQf6f
新潟とか広島とかの地方ですげー高層マンション建つのに
なんで名古屋は魅力的なマンションがねーの?


628 :名無し不動さん:04/01/31 22:41 ID:???
>>627
某デベのものです。
あなたの魅力的なマンションって何?
今後の参考にさせていただきますので教えてください。
できれば具体的にお願いします。

629 :名無し不動さん:04/02/01 02:34 ID:???
>>628
通りすがりの者ですが、627は「すげー高層マンション」と書いてるので、
それがこの人にとっての魅力ではないかと。

自分の場合は駆体の質と間取りにこだわってます。
少なくとも、ほとんどのタイプが田の字のバリエーションなのはイヤです。

630 :名無し不動さん:04/02/01 21:21 ID:HiRKQ3yf
布池教会近くのライオンズタワーが、完成したみたいだね。





631 :622:04/02/01 23:45 ID:???
>>626=623

やっぱ、一戸建てですかね。。
欲しいのは一戸建てだけど、本山とかの良い立地条件のところで
50坪位の思うような土地がなかなか見つけられないんですよね〜
マンションとかはいくらでもあるのに・・
お金をいくらでもつぎ込めるなら問題無いのかも知れないけど、
最近探しつかれてきたのでマンションに片寄ってきたのですが
もう少し頑張って探してみようかな〜。。



632 :名無し不動さん:04/02/02 00:29 ID:???
私は戸建てかマンソンかより
25年間住む予定の周りの環境の方を優先する。

633 :名無し不動さん:04/02/02 09:43 ID:???
>>632
25年先の環境なんて誰も想像できんよ。最近の分譲マンションラッシュは10年
前までは想像もつかなかった。不景気で大規模な敷地のお金持ちが突然売り出すと
こうなる。建築協定がある地域が間違いない。


634 :名無し不動さん:04/02/02 12:03 ID:???
ほんと、八事雲雀ヶ岡〜紅葉園のあたりが
マンソンタウンになるなんて、10年前じゃ考えられなかった。
三井のマンソンが出来ちゃってから、もー、建てまくり。
雰囲気悪くなったよね。
ステージがマンソンになっちゃったら、一体どうなるんだろう・・・。

635 :名無し不動さん:04/02/02 12:49 ID:???
>>634
雰囲気悪いどころじゃないよ。その裏手に住んでる俺らは
どうすりゃいいんだ。日当たり悪くなるし。

636 :名無し不動さん:04/02/02 14:56 ID:???
>>633
悪くなることはあっても
良くなることはないからね。
なおさら今の環境の差を優先させますね。

637 :名無し不動さん:04/02/02 17:01 ID:???
>>633
いまのマンションラッシュは、会社の寮や保養施設、グランド、工場等の
売却地がほとんどだと思います。
協定とかお金持ちとか関係ないと思います。

ってことで、これからも売却用地はいっぱいあると思いますよ。

密かに大曽根あたりに、相当用地が余ってるからこれから凄いかもって思ってます。
名古屋の人口は今後も増え続けるでしょうね。



638 :名無し不動さん:04/02/02 17:16 ID:???
>>637
>協定とかお金持ちとか関係ないと思います。
お金持ちが自分の家にマンション建ててるところがゴロゴロあるんですが@八事

639 :名無し不動さん:04/02/02 18:19 ID:???
戸建て建てるなら、
一帯が30%10m制限の土地を買えばいいんじゃない?
マンソンできないっしょ。

640 :  :04/02/02 22:19 ID:I6Z6cK+K
>>628
某デベなら東京や大阪辺りの高層マンションのHPでも見ろや
その企画ごと名古屋へもってこい

641 :売れないと嘆くデベのアホへ :04/02/02 22:26 ID:I6Z6cK+K
こういうの企画しろ

http://www.major7.net/frame/frame-yahoo.php?type=4&NUM=2&TAISYOU=36
http://www.31sumai.com/yahoo/A3011
http://www.ct-nishibori.com/top.html


642 :名無し不動さん:04/02/02 23:52 ID:???
>>634
ステージはどうやらスポーツクラブ(アクトス)になるみたい。
工事現場に、事業主バロー、建物の目的?がスポーツ練習場って
掲示してあった

>>635
だよなあ。藤和のマンション、もろに視界に入る。ウザイ。
安そうなつくりだし。

643 :名無し不動さん:04/02/03 11:36 ID:???
>>642
へぇぇぇぇ!!!
それは良かった!少なくとも高層にはならないね。
JUSCOのスポクラは大丈夫か・・・。

644 :名無し不動さん:04/02/03 12:11 ID:???
>>637
個人宅跡地にマンションが建ってるんだよ。八事近辺は。
工場跡地にマンションだったら反対に環境がよくなる。
しかし土壌汚染で買わされた人は悲惨だわな。
>>643
いりなかにもあるよね。そんなに需要あるのか。
でも基本的にはステージの立地は何やってもはやらんけどね。


645 :名無し不動さん:04/02/03 13:04 ID:???
637は個人の敷地がマンションになるのが信じられないのでしょうかね?
あなたの思い描くような狭い土地ばかりではないのよ。

646 :名無し不動さん:04/02/03 13:06 ID:???
今さらだけど、ザ・シーンってどうですか?
住みごこちとか、どうなんですかね?


647 :名無し不動さん:04/02/03 13:08 ID:???
>>645
今のマンションラッシュの敷地は、元々社員寮とかの企業所有地が大半だって聞いたけど。


648 :名無し不動さん:04/02/03 14:57 ID:???
>>647
いやだからそれは一般的な話ではそうだけど、
>>638でも>>644でも書かれているように、実際八事近辺の物件は
個人宅→中規模マンションが建つのよ。
もともとの家が500坪〜1000坪だったりするから。

649 :名無し不動さん:04/02/03 14:58 ID:???
>>648の文章が変でスマソ。


650 :名無し不動さん:04/02/03 15:04 ID:???
>>648
八事に限って、個人宅の用地がマンションに転用されてるの?
そもそも、その八事のマンションってどれのこと?

八事で500〜1000坪の個人資産か・・・・凄いね。
そんなの売った人が多数いるのなら、間違いなく高額所得番付に載るね。


651 :名無し不動さん:04/02/03 16:16 ID:???
短絡発想の持ち主なら
その税額は多額なものになるだろうね。

652 :名無し不動さん:04/02/03 16:45 ID:???
>>650
珍しいことじゃないと思うけど。。。
ちょっと前になるけど紅葉園も個人宅の一部(!)に建ったし、
トヨタさんとこも庭の一部にマンソン建てたよねー。


653 :名無し不動さん:04/02/03 16:45 ID:???
>>650
八事の俺ん家はマンションになりました。相続で
税金払えんから売却するんだよ、わかるか?

654 :名無し不動さん:04/02/03 16:46 ID:???
マンションはなあ1000u程度(300坪程度)でも充分建つのよ。
わかる?

655 :名無し不動さん:04/02/03 16:57 ID:???
貧乏人には資産を持つ悩みがわからない。
いいよな、楽で。

656 :名無し不動さん:04/02/03 17:12 ID:???
>>652
その昔、紅葉園さんとこの蔵の方がうちより全然広いだろうなぁー、と思ってたよ(w

657 :名無し不動さん:04/02/03 17:47 ID:???
そもそも相続すらできてない人間が何をいってんだか。
相続税払えない→そうだ!土地売ろう!
という発想が短絡的だといってんのよ、わかるか?

658 :名無し不動さん:04/02/03 18:14 ID:???
>>657
お前は美智子様にも同じことを言えるのか?
短絡的も何もどうやろうとお前みたいな貧乏人には関係ないだろ。
膨大な敷地を抱えている場合には他になすすべもない。
でそんなことはどうでもいい。そういう奴がいるから個人宅跡地に
マンションが建つのは事実だからな。


659 :名無し不動さん:04/02/03 18:18 ID:???
>>657
相続に関する相談が一番多いのだが。お前みたいな安月給サラリーマンには
わからんだろうがな。しっかしお前は主婦か?世間知らずも大概にしとけよ。

660 :名無し不動さん:04/02/03 18:49 ID:???
相続だの土地持ちだの貧乏人だのと…。
お前らが大金持ちなのは分かったから、よそでやれ。
激しくスレ違い。

661 :名無し不動さん:04/02/03 19:16 ID:???
・・・大金持ちじゃなくても不動産持ってたら
相続税は切実な問題。
相続税で悩まない人の方が今時少ないよ。


662 :名無し不動さん:04/02/04 09:21 ID:???
マンションにしろ不動産を買おうという奴が
路線価と時価との格差も知らないとは。
これじゃローンで破産する奴も増える訳だよ。まあ業者は儲かって
いいがね。

663 :名無し不動さん:04/02/04 09:27 ID:???



ど っ ち で も い い が ス レ ち が い だ ど っ か い け



664 :名無し不動さん:04/02/04 10:23 ID:???
親が金持ち(土地持ち)だからってこのスレで威張ることか???

八事民って激しくアフォが多いってこのスレで証明しちゃったよw

せいぜい目の前のマンションでの日影でじめじめと育って下さいな!

俺はそのマンションからタンでも吐いてやるよ


665 :名無し不動さん:04/02/04 10:59 ID:???
誰も金持ち自慢とか威張るとかして無いのに逆キレですか。
八事にはそういう物件がいくつもあるって皆優しく教えてあげただけなのに。
元々は>>637の「お金持ちとか関係ないと思います」から来てる。
確かに地価が高いところに土地を持っているからといって、
決して金持ちじゃない場合もある。
土地は持ってるけど、現金は持ってないという人もいるのよ。
そこんとこ分かって欲しい。
相続税払う人って全体の5%だったと思う。日本人の95%は関係ないわけだ。
だから知らなくてもしょうがないね(ニュースとか見て無いことはわかるけど)

666 :名無し不動さん:04/02/04 12:33 ID:???
>>663
お前がどっかいけ、クズが!!
>>664
お前みたいな奴がマンション買うから品等が落ちるんだ。
自ら証明したな。まあその前にお前の甲斐性じゃ無理か。
自分の無知を棚に上げて逆ギレやね。お前ら5000万さえも相続財産が
ない奴は課税されんからな。スレの流れも読めん文盲が。
敷地持ってても売らざるを得ないといってるだけでむしろ悩んでいるんだろ。
敏感すぎるんだよ。だれも自慢なんかする余裕なんてないだろ。

667 :名無し不動さん:04/02/04 12:36 ID:???
このスレで本気で不動産を購入しようなんて奴はいないね。
無知にもほどがある。

668 :名無し不動さん:04/02/04 13:00 ID:???
>>667
同意。もうちょっと勉強しようよ。

669 :名無し不動さん:04/02/04 13:10 ID:???
>666
とっても知的で品のある発言ですね。


670 :名無し不動さん:04/02/04 15:16 ID:???
>>664
相続の話を「威張ってる」と思う人なんて

昨今には珍しいですね。

671 :名無し不動さん:04/02/04 15:59 ID:???
>>661
>相続税で悩まない人の方が今時少ないよ。
こいつが一番アフォのような気もする。

672 :名無し不動さん:04/02/04 16:33 ID:???
間違いを素直に認めない奴は何をやってもダメだな。

673 :名無し不動さん:04/02/04 19:35 ID:???
671って...

674 :名無し不動さん:04/02/04 20:22 ID:???
de 実際相続税で悩んでいる本人はこのスレにいるのかな?
さぞ、親がでかい土地を一等地に持ってるんだろうな。
500〜1000坪くらい平気で持ってるんだっけ?
羨ましい悩みですねぇ。

675 :名無し不動さん:04/02/04 20:55 ID:???
本山近辺(鹿子殿)に最近出来た野村のマンソンも
個人の土地の売却だよ〜。。
だから八事ならもちろんあるんじゃないの〜??

て、スレ違いね。スマソ。。

676 :名無し不動さん:04/02/05 00:50 ID:???
>>674
ちなみに500坪ほど相続して手放しても
高額所得番付には載りませんでした。
独り占めで相続したら載ったかもね。
でも相続する人はたいてい複数人いるからね。

そしてもう地面は面倒くさいので
こぢんまりしたマンソン買いました。

677 :名無し不動さん:04/02/05 10:21 ID:CAxpyONJ
覚王山の野村の物件も、もとは3000坪の個人住宅で、相続税対策で手放したそうです。

私も実家はわりとでかい戸建で、結婚してマンソンに住みましたが、楽で良いねー。
維持費も固定資産税も安いもんだし。
実家はバブルの頃に儲けて派手に建てたけど、不景気になってみると、
維持費がつらくなってきてるよ。
わりと広いのに吹抜けにしたら、暖房かけてもまったく意味なしで、電気代だけでも大変!


678 :名無し不動さん:04/02/05 10:38 ID:???
>>673
相続税を払う人って全体の5%なんですよ?
悩まない方が少ないっていうのは、完全な誤り。

679 :名無し不動さん:04/02/05 11:38 ID:???
>>678
文脈的に、相続税を払わなければいけない人で
苦もなく相続税を払える人は少ない、相続税を払うには相続した土地を
売却しないと払えない人が多い、って読んだんだけど
良い方に解釈しすぎ?

680 :名無し不動さん:04/02/05 11:41 ID:???

−−−以上でスレ違いは終了して下さい−−−

681 :名無し不動さん:04/02/05 11:44 ID:???
>>678
>>661には「不動産持ってたら」って書いてあるじゃん。

682 :名無し不動さん:04/02/05 11:45 ID:???
>>680
うわーリロードしたら終了していた。
スミマセンでした。

683 :名無し不動さん:04/02/05 12:04 ID:???
なんか一人日本語も理解できないバカが紛れてるな。678


684 :名無し不動さん:04/02/05 14:28 ID:???
>>681
相続する人で、不動産って持ってない人の方が少ない。
(一生賃貸だった人だけだから)
不動産を持ってる人で相続税を払わなきゃいけない人も少ない。
5%ではないが、悩まない人の方が少ない、は完全に誤り。
不動産を持つ=アパート経営できるくらいの土地持ちや、
広大な面積を保有することではないから。

685 :名無し不動さん:04/02/05 15:08 ID:???
>>684
ここではねマンション敷地になるぐらいの土地をもっている人
が話題なの。バカだね〜。一応マンションつながりなわけよ。
マンションおったてるには少なくとも1000uは必要なわけよ。
それでまあそこそこいい場所なら平米20万円後半はするわけよ。
そうすると2億は越えるわけ、わかる?面大で多少単価が下がると
してもこの傾向は変わらないわけよ。で相続で悩まないわけないだろうが。


686 :名無し不動さん:04/02/05 15:17 ID:???
>>684
お前は基地外ですの?で相続で悩む人が少ないとしてお前はどうしたいんだ?
何が言いたいんだ?ここまで粘着バカは2チャンでも珍しいな。
祭りが始まりそうな予感

687 :名無し不動さん:04/02/05 15:20 ID:???
このスレ見たら、名古屋のマンションは買わない方がいいみたいだな。
名古屋は不動産安いし、いいなあとは思ってたが。逆に言うとDQNでも
そこそこの物件に住めてしまうもんなあ。

688 :名無し不動さん:04/02/05 19:53 ID:???
まぁまぁ、皆さん、もちつけ。

この件は、八事近辺は個人宅がマンソンに変わっている、
っていうのがどうしてもアンビリーバボーな人がいたのが発端で、
それに関しては、いくらその人がアンビリーバボーでも
珍しい話じゃないってことがわかったんだから、
もういいんじゃない??


689 :名無し不動さん:04/02/05 19:59 ID:PZuUKowq
パークハウス楽園町、だいぶ出来てきたけど、駐車場が??
全44台のうち38台分は、宣伝文句の通りシャッター付き敷地内なんだけど
残り6台分はシャッター外の道路に面した所にヒソーリ作られている。
あれってクレーム付かないのかな?
仮に値段が違ったとしても、シャッター内をなんとか確保したいと思うけど。

690 :名無し不動さん:04/02/05 20:32 ID:???
名古屋市内で離れた土地同士で100坪ずつぐらい売った。合計200坪だったけど、長者番付になんて当然載りませんでした。
売った後は建売住宅が何軒も建ちました。

691 :名無し不動さん:04/02/05 20:53 ID:???
新築の時の欲しかったパークハウス春山町が売りに出されていたけど、
3年経っていてもまだ手が出なかった。ああいうところに住んでみたい。

692 :名無し不動さん:04/02/05 21:12 ID:???
>>690
坪50万で1億円か。まあ載るかどうかは住んでる区によるよね。
南区とか港区だったら載ってたかもよ??

>>689
北棟の人専用だろうね。恐ろしく遠回りになるからああいう配置になったんだろう。
シャッターないかわりに屋根付けてくれたりしたらいいのにねぇ。
でもあと6件で完売みたい。
北棟は東向きだし安かろうを求めた人(北棟は完売)だからいいんじゃないかな?
いくらだったんだろう?

>>688
八事山はそもそも大邸宅用の土地として販売されたからね。
500uとかの宅地がぞろぞろある。
でもあそこ、案外不便なんだよね。坂がきつすぎるw

693 :名無し不動さん:04/02/05 21:22 ID:???
>>692
マジレスすると、坪60万ですた。まあ実際は長者番付見る気もなかったんで確認はしてないんですが。
某駅のある区。

694 :689:04/02/05 21:51 ID:???
>692
なるほど北棟用なのですね。
ほぼ毎日あそこの前を車で通るのですが、目の前中学校だし、
夜は嫌な感じに人通りが無いし、道路は一方通行だし、
駐車場の立地としてはどうなのかなあと思ったのです。
駐車場のすぐ後ろに窓が並ぶお部屋も、排気ガスや騒音は
どうなんだろうと思いました。

695 :名無し不動さん:04/02/05 23:28 ID:rN85wqjm
塩釜神社の横にでかい邸宅があるけど、あれもいつかマンションになるのかな。

星が丘のフォレスト東山パークハウスは、広大な敷地だけど、あれもかつては一戸建てだった。



696 :名無し不動さん:04/02/05 23:30 ID:rN85wqjm
八事近辺は、高度が高いから、マンションの高層階は眺めがいい。



697 :名無し不動さん:04/02/05 23:32 ID:rN85wqjm
八事ジャスコの近くの公団の賃貸物件、アーバンドエル八事石坂は、家賃が高いけど、上階からの眺めは最高。

高級料亭、八勝館の敷地に建っていて、最上階には、八勝館のオーナーの息子が住んでるみたい。



698 :名無し不動さん:04/02/06 01:36 ID:???
>>695
御幸山音聞山あたりはすごいよねぇ。
実際マンションも一部たっちゃってるけど。
しかし、アップダウンがかなりきつい。
自分が一瞬買いかけたプチデザイン系のところもすごかった。
買わなくて良かった…。

>>697
山手通沿いに上に上っていくと、もっと標高の高いマンションがイパーイあるから
望遠鏡使えば覗ける鴨。
ただし、北側だからドアしか見えないか。

山手通の友人のマンソン7階からは、レインボーブリッジや名古屋港の
観覧車や長島の花火が綺麗に見えた。すごい小さい花火だけどね。

699 :名無し不動さん:04/02/06 03:43 ID:???
>>677
>私も実家はわりとでかい戸建で、結婚してマンソンに住みましたが、楽で良いねー。
>維持費も固定資産税も安いもんだし。
>実家はバブルの頃に儲けて派手に建てたけど、不景気になってみると、
>維持費がつらくなってきてるよ。

その分、管理費をたんまりもぎ取られてるのをオワスレ??
固定資産税もマンソンは割高
わりと広いのに吹抜けにしたら、暖房かけてもまったく意味なしで、電気代だけでも大変!


700 :名無し不動さん:04/02/06 04:31 ID:???
マンションにかかる固定資産税と都市計画税は同価格の木造一戸建ての2倍以上。
30年間の修繕費総額は1400万円以上。
月々の管理費や駐車場料を全部あわせると月々の負担額は巨大なものになる。
うっかりマンションを買ってしまうと大変なことになるのだ。


701 :名無し不動さん:04/02/06 09:49 ID:???
>>700
なぜ2倍?お前公租公課の計算知ってるの?バーカ。一戸建は敷地全体に
かかるがマンションは共有もしくは借地権だろ。評価額が全然違うよ。
しかもマンションは償却資産だから資産の目減りが激しい。
無知は引っ込めや!お前は相続で問題起こしたバカか?

702 :名無し不動さん:04/02/06 10:21 ID:???
あのですね、もうほんとにやめましょうよ…バカとか言うの…。


703 :名無し不動さん:04/02/06 11:02 ID:???
4000万でそこそこのマンションは買えるけど、
4000万でそこそこの一軒家は無理。
固定資産税や管理費修繕費は高いけど、
良い場所に住みたいから、しょうがない。
実家は良い場所に小さいお家だけど、
うちのマンションより固定資産税は高い。

704 :名無し不動さん:04/02/06 11:03 ID:???
ここにもバカの壁が・・・

705 :名無し不動さん:04/02/06 11:07 ID:???
っていうか高いお金払っても
「気楽さ」方が欲しかったんです。
今はめちゃくちゃ気楽です。
土地と屋敷の維持管理はかなーり面倒くさかったし、
しばらく地面はいらないです。

706 :名無し不動さん:04/02/06 11:10 ID:???
でももっと気楽なのは賃貸マンションだったんじゃないかな、と
それだけは今でも考えるときがあります。

707 :名無し不動さん:04/02/06 12:43 ID:???
664 :名無し不動さん :04/02/04 10:23 ID:???
親が金持ち(土地持ち)だからってこのスレで威張ることか???

八事民って激しくアフォが多いってこのスレで証明しちゃったよw

せいぜい目の前のマンションでの日影でじめじめと育って下さいな!

俺はそのマンションからタンでも吐いてやるよ



708 :名無し不動さん:04/02/06 12:45 ID:???
637 :名無し不動さん :04/02/02 17:01 ID:???
>>633
いまのマンションラッシュは、会社の寮や保養施設、グランド、工場等の
売却地がほとんどだと思います。
協定とかお金持ちとか関係ないと思います。

ってことで、これからも売却用地はいっぱいあると思いますよ。

密かに大曽根あたりに、相当用地が余ってるからこれから凄いかもって思ってます。
名古屋の人口は今後も増え続けるでしょうね

709 :名無し不動さん:04/02/06 15:41 ID:???
お金に敏感に反応する貧乏人がいるスレはここですか?

710 :名無し不動さん:04/02/06 18:47 ID:wZPzfM9F
今週シティコーポ星ヶ丘の内覧があるね。
定借なのでもっと安いかと思いきや、結構高いじゃん。

えっ?もちろん貧乏人ですが何か?



711 :名無し不動さん:04/02/06 20:32 ID:???
マンションでいいなら中古の糞みたいに安いのナンボでもあるよ。
何が悲しくて新築のマンション買っちゃうんだろ。
ザシーン城北の当時価格とか知らないのかな?

712 :名無し不動さん:04/02/06 22:10 ID:???
>>711 ahoか??今ラシーンと同じもの作っても同じ値段では
売り出さないだろ。今の時代マンション買っても家賃分くらいしか
値段さがらないと思うけど。
バブルの末期といっしょにしてるのね。
バブル末期にマンション買ってひどい目にあった人?

713 :名無し不動さん:04/02/07 02:36 ID:???
うだうだいわんでかえーや

714 :名無し不動さん:04/02/07 09:18 ID:???
がんばって、一戸建て買えや〜

マンション住んでも、数年で劣等感がでるだけ

715 :名無し不動さん:04/02/07 11:52 ID:???
>>712
お前がアホじゃん。どこだよラシーンってw
マンション買っても家賃分しか値段下がらない?
だったら家賃払ってればいいじゃねーかw

716 :名無し不動さん:04/02/07 13:00 ID:???
>>715家賃と同じなら買ったほうがいいだろ。普通に金あれば。
敷金や仲介手数料そのたびに払うのうざいし

717 :名無し不動さん:04/02/07 13:28 ID:w5kp0vSx
>>715
アフォはお前だよ。


718 :名無し不動さん:04/02/07 13:48 ID:???
>>716-717
脊髄反射レスしてないで冷静になって考えろよ。家賃分値下がりするってことは

3000万マンションだった場合に月10万円ずつぐらい値下がりしてくってことだろ。
しかも別個に固定資産税と管理費修繕積立費がかかって、ローンだったら金利もかかる。

ただの家賃の前払いってことを言って自爆してるだけんじゃん。
しかも築10年、築20年になっても新築並みの家賃払ってんだから馬鹿そのものじゃん。

マンションなんて中途半端なもの買うもんじゃないってことじゃん。

719 :名無し不動さん:04/02/07 14:05 ID:???
名古屋で3000万のマンションで新築だったらもっと家賃とれるだろ。
例えば、うちのあたり(千種区)なら4000万くらいで新築売ってて
築30年くらいのが1500万くらいだからその差2500万を
30年で割ると年83万くらい。月にすると6万くらい下がるってこと。
4000万の新築をそのまま賃貸に出すと(現実には
ないけど)家賃18万くらいとれるし、築30年くらいでも家賃12万くらい
(最低でも10万くらいは)してるから
固定資産税や管理費払ったりしても買った方が得だと思うけどなー。
つまり家賃分よりも下がらないってこと?
賃貸も共益費は払わなきゃいけないし、敷金礼金仲介手数料もとられるし
画鋲ひとつ打つにも気を使うし。というわけで私は買いました。
納得してますよ。

720 :名無し不動さん:04/02/07 14:19 ID:???
>>719
オバハンか?考えをまとめてから喋れよ。支離滅裂すぎてどっから突っ込んだものか解らんぐらいの話
してるぞ。

>築30年くらいのが1500万くらいだからその差2500万を
>30年で割ると年83万くらい。月にすると6万くらい下がるってこと。
>4000万の新築をそのまま賃貸に出すと(現実には
>ないけど)家賃18万くらいとれるし、築30年くらいでも家賃12万くらい
>(最低でも10万くらいは)してるから

どっから築30年マンションの話が出てくるんだよ。
しかもその当時の物価指数考えたら無茶苦茶な話だろ。30年前の4000万円と今の4000万円を同列に考えて
る時点で、どのみち頭悪い想定しかできてないことに気付け。

家賃分ずつ値下がりしてくって話で、なおかつ、3000万円マンションでもっと家賃が取れるって話だったら、余計
マンションが不利だろがw
月10万値下がりしてくって言ってるのが月15万ぐらい値下がりするってことになるんだから。

721 :名無し不動さん:04/02/07 14:28 ID:???
>>720 おまえ頭悪いな!おれが言ってのは現実には家賃分
も売却価格は下がらないってこと。
あとういの周りじゃ3000万じゃ新築マンション買えない
もの。具体的に考えた方がわかりやすいんじゃない??
というわけで買った方が得ということで、この話終わり。

722 :名無し不動さん:04/02/07 14:34 ID:???
721です。あとういの周りじゃなくて うちの周りね すまん

723 :名無し不動さん:04/02/07 14:40 ID:???
>>721
ほんと、脊髄反射だな。オバハンの典型的な例だ。最終的には「とにかく○○なんだよ!」と言い張るだけ。
3000万円じゃ新築マンション買えない?金額はたとえの額だろが。
名古屋市内でも3000万円以下で買えるファミリーマンションなんぞゴロゴロある。

で、家賃分も売却価格は下がらないって?どこからそんな発想が出てきたんだよ。お前の妄想でしかないじゃん。

724 :名無し不動さん:04/02/07 14:50 ID:???
>>723 妄想君はオマエだ、それにオレはオバハンでなくって
おっさんだ。だからうちの近所(東山)には3000万でないって
いってんじゃん。名古屋にもいろんなとこあんだから
例えば栄の真ん中と守山じゃ事情が違うでしょ。
具体論で話せよ疲れるから。
それと今までの30年(20年でも良いけど)とこれからの
30年を一緒にするのはやめてくれ、頭悪すぎて疲れるから。



725 :名無し不動さん:04/02/07 14:55 ID:???
>>724
解んない奴だな。3000万はたとえの金額だって書いてあんのが読めないのか?
質問にも答えてないし。

「家賃分も売却価格は下がらないって?どこからそんな発想が出てきたんだよ。
お前の妄想でしかないじゃん。」って言ってんだけど?

30年前の物価と今の物価を一緒にして考えてんのはお前だろ。ほんと、いい年こ
いて情けない奴だな。

726 :名無し不動さん:04/02/07 15:07 ID:???
いいよ3000万でも、お前が住んでるとこの
築浅の物件と20年〜30年くらいの物件の
販売価格相場と家賃相場調べてみろよ。
わかるから。
おれは築30年の物件の話をしてるんであって
30年前の物価の話はしてない。
土地の値段も貨幣価値も動くんだから正確には比べようがないんだよ
本当は。だけど予想はできるでしょ。
確かにバブル末期に買ってるヤツは損してると思うよ
価格も金利も高かったし下落率がすごかったから。
ここ5年くらいは落ち着いてるでしょ。

727 :名無し不動さん:04/02/07 15:22 ID:???
>>726
「調べてみろよ」って・・お前が自分の意見を相手に納得させたいんなら、お前が実例出すべき話だろ。

「家賃分よりも物件価格は下がらない」ってのがお前の意見なんだろ?
それを何も証明しないでつっこまれまくったら最終的に「お前が調べてみろよ。解るから」って・・・
論外。
だいたい、何をどう調べろっての?具体例を一個も挙げてないのはお前の方だよ。
「家賃分よりも」って言ったっていつの家賃を比較対象とするかもまったく言ってないんだし。


728 :名無し不動さん:04/02/07 15:39 ID:???
探してきたよ

中古
1975年 1,130万 名東区 80.09m2
1998年 2,480万 名東区 80.87m2

賃貸
1975年  8万円/月 名東区 85.30m2
1994年 16.5万円/月 名東区 82.00m2

729 :名無し不動さん:04/02/07 17:25 ID:???
ローンを払い終えると 占有面積に応じて土地の権利を得るわけですが
支払った金利に比べてどうなんすかね?
でも結局土地の活用のしようがないから でべに買いたたかれて
賃貸のほうがいいですか
でも設備や広さ、グレードは分譲かなぁ


730 :名無し不動さん:04/02/07 20:23 ID:vGlGPHMN
まあ、しょせん、狭い日本の土地で、皆が一戸建てに住めるわけないんだし。

でも、東京なんかだと、庶民には、最初から、一戸建ての選択肢は無いわけだが。

親から土地を相続されない限り。

731 :名無し不動さん:04/02/07 20:24 ID:vGlGPHMN
土地さえあれば、戸建てなんて、1500万もあれば建つよ。

732 :名無し不動さん:04/02/07 23:45 ID:???
1500万の戸建てなんて住みたくない!

733 :名無し不動さん:04/02/08 21:14 ID:+zXODZbn
自分の土地であれば、そこにテントを張って、寝泊りしても、誰も文句は言わない。

テント代は、せいぜい数千円だ。

734 :名無し不動さん:04/02/08 21:27 ID:???
プラウド 白川公園

2LDK 60u で最下階が2900万円台で
あとは、3000万円台みたいだけど
高くないですか??

735 :名無し不動さん:04/02/08 21:58 ID:???
瑞穂区民ですけど、新駅ができる東瑞穂運動場の付近がマンションラッシュです。
矢作地所が2軒、ライオンズマンションが2軒、積水が売れ残り2軒その他続々
たっています。

736 :名無し不動さん:04/02/08 22:19 ID:+zXODZbn
そういえば、名古屋市交通局も、もうちょっと、地下鉄の駅のネーミングを工夫したらどうなの?

「総合リハビリテーションセンター駅」なんて、イメージが悪すぎ。

そもそもリハビリセンターが、50年先にもあるかどうか、わからないし。

あそこは、「密柑山」がいい。

「瑞穂運動場東」も最低。桜通線の「瑞穂運動場」と勘違いする人が続出するぞ。

あそこは、「日向町」なんてどう?

「八事日赤」も「山里町」とかのほうが、いいかも。

737 :名無し不動さん:04/02/08 22:32 ID:+zXODZbn
名古屋の地形

http://anshin.sharaku.nuac.nagoya-u.ac.jp/anzen/project/umitsu/umitsu002.html

738 :735:04/02/08 23:34 ID:???
>>735
桜通線の瑞穂運動場駅は瑞穂運動場西駅に来年から変わります。
総合リハビリセンター駅は確かにセンスなさ杉。
あそこは蜜柑山じゃなくて、原案の清水ケ岡がいいと思うよ。
名古屋人は、県庁前とか、○○区役所前とかセンスがない駅名をつける
のが得意。

739 :名無し不動さん:04/02/09 09:36 ID:???
地下鉄名にセンスもなにも関係ないわな。利用者がわかりやすいようにするだけ。
で上の方でマンションの売却価格は下がらないってどいう意味?
中古で売却したら恐ろしいほど下がりますけど。
東京カンテイによると名古屋市の中古マンション平均価格(70u換算)は
平成9年が1,800万円で平成15年が1,500万円。平成14年に一時
1,500万円を割ったがやや持ち返した。平成15年以降は安定傾向で1,500
万円をキープしているが他の都市圏に比較し最低の水準である。総評すると中古
マンションは安定傾向にあるが低水準に推移しており平成9年と比較すると大幅
な下落といえる。ちなみに東京23区、横浜市、千葉市、さいたま市、大阪市
神戸市の中で名古屋は最下位です。
家賃分値下がりしていくとはどういう意味?減価償却していくっていうことか?
不動産の価格は定期的に下降していくものではないぞ。

740 :名無し不動さん:04/02/09 09:38 ID:???
で相続の話依頼粘着バカが書き込んでるみたいだけど困ったね。
家賃と不動産の価格には相関関係は希薄ですよ。賃料はどっちかというと
消費者物価指数と連動していて、地価指数とは対極にあるのです。

741 :名無し不動さん:04/02/09 10:01 ID:???
清水ケ岡と山下通でよかったんだよねぇ。
市役所は市役所で良いと思うけど、
リハビリセンターなんて存在を知らない人が多いからねぇ。

742 :名無し不動さん:04/02/09 10:11 ID:ZQL45EIZ
名古屋市の役人がクソなのは今さら語るべくもない話し。

>地下鉄名にセンスもなにも関係ないわな。利用者がわかりやすいようにするだけ。

市民すらこれだからたまらんが・・・

743 :名無し不動さん:04/02/09 10:23 ID:???
742は例のDQNだな。なんでも噛み付く精神病患者。

744 :名無し不動さん:04/02/09 10:25 ID:???
>>742
鉄ちゃんは鉄道板へ行ってね。

745 :名無し不動さん:04/02/09 11:40 ID:???
>>743
それはお前だろ〜

746 :名無し不動さん:04/02/10 09:40 ID:ZLD8/Pu5
総合リハビリセンター駅に瑞穂運動場西駅、瑞穂運動場東駅か。

ダサイな。
名古屋人知恵が無さ過ぎる!


747 :名無し不動さん:04/02/10 12:24 ID:???
マンションと関係ないだろ。鉄オタは鉄道板へ。

748 :名無し不動さん:04/02/10 12:27 ID:c4fvOW8u
たしかに総合リハビリセンター駅はないよなぁ。
100%、そこ目的ならともかく。
「俺ん家、総合リハビリセンター駅降りて・・・」
・・・なんて考えるだけで恥ずかしいわ。


749 :名無し不動さん:04/02/10 12:45 ID:???
尾張とか三河から来る人らがうざいんで名古屋に来ないでいいですよ

750 :名無し不動さん:04/02/10 13:43 ID:???
>>749
これだで名古屋人は日本中で嫌われるんだがや。


751 :名無し不動さん:04/02/10 15:12 ID:???
>>749
名古屋って尾張の一部なんだけど・・・

752 :名無し不動さん:04/02/10 15:20 ID:???
1人このスレに高校生レベルがいるな。

753 :名無し不動さん:04/02/10 20:54 ID:???
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754 :名無し不動さん:04/02/11 21:43 ID:???
住友の『シティハウス高見ブラッサムアベニュー』ってどうよ?
小規模すぎて話題にもならんかな?
マンションの名前が長すぎますよね

755 :名無し不動さん:04/02/11 21:49 ID:???
>>754
実際の名前もそんなに長いのかな?
だったらそれだけでもイヤだな・・・

756 :名無し不動さん:04/02/11 22:30 ID:???
>>755 754です。多分正式名称だと思われます。


757 :名無し不動さん:04/02/12 11:42 ID:CXF4ui3M
市住宅供給公社の星ヶ丘物件
ようやく覆いがとれました。
ショボ・・・しょぼーん(~_~メ)

758 :名無し不動さん:04/02/12 11:44 ID:CXF4ui3M
ついでに、虹ヶ丘の公団物件
外構が明らかになりました。
ダサッ・・・(@_@)

759 :名無し不動さん :04/02/13 00:09 ID:Sq0H/qfy
丸紅の『ファミールコート東山』って良いの?
教えてちょーだい。


760 :名無し不動さん:04/02/13 11:03 ID:CjRj0vT1
>>759
チラシが何度も入ってくる、外人がエントランスやったってとこだよね?
坂があるからイヤだ。
やがて高齢化が進むと(自分も含めて)、坂は非常につらくなる。
将来的に売るにも、貸すにも、自分が住み続けるにも、平らなところがいいな。
でも、名古屋の一等地は概して坂が多いですね。

761 :名無し不動さん:04/02/13 11:48 ID:vmUEpY0R
>>760
ひとやまこえてまた坂ですね。ハァー。
坂を除けば、ケッコー良くないですか?
防犯亀ラは1台もないけど。。。

762 :名無し不動さん:04/02/13 11:50 ID:vmUEpY0R
>>760
ひとやまこえてまた坂ですね。ハァー。
坂を除けば、ケッコー良くないですか?
防犯亀ラは1台もないけど。。。

763 :名無し不動さん:04/02/13 11:58 ID:???
坂が嫌いな香具師は白壁近辺をお勧め。
清水口から北は坂だが、あちら方面には行かずに生活できる。

764 :名無し不動さん:04/02/13 16:44 ID:nPxQZakk
名古屋のマンション情報が網羅されているサイトってありますかねえ?


765 :名無し不動さん:04/02/13 17:25 ID:???
やっぱここかな。

http://www.isize.com/house/tokai/
転勤シーズンだから、今販売ラッシュだね。
明日どこか見に行こうかな〜。

766 :名無し不動さん:04/02/13 18:33 ID:nPxQZakk
>>765
どうもありがとうございます。

767 :名無し不動さん:04/02/13 20:26 ID:???
白壁ってBがあるのに。

768 :名無し不動さん:04/02/14 21:24 ID:wxNtH9f7
白壁にBは、ありませんが、別に高級というわけでもありません。

やっぱ、八事を中心にした、半径2kmくらいが、ベストでしょうか?

敷地の広い、高額納税者の家が、ひしめいています。

769 :名無し不動さん:04/02/15 14:03 ID:???
東山での駅の近くの坂の手前にガンガンマンション建ってるじゃん、


770 :名無し不動さん:04/02/15 21:31 ID:???
>>769
うん。

771 :名無し不動さん:04/02/15 21:45 ID:M7kf2NCo
>>769
だから何?
誰にレスしてんだYO

772 :名無し不動さん:04/02/16 10:32 ID:???
>>767
どこのことだろう・・・。
現在の白壁一丁目〜5丁目のうち、白壁町だったのは、白壁4丁目。
でも今の1〜5丁目にもBは無い。
B(なのかかの国なのかわからん)が数人住んでたが、越したんでは。

773 :名無し不動さん:04/02/16 11:55 ID:???
マンションラッシュだがすぐに売りに出されている物件も多数あり。
買うときは慎重に。

774 :名無し不動さん:04/02/17 11:41 ID:???
>>773
それって売れ残りじゃなくって??

775 :名無し不動さん:04/02/17 20:32 ID:???
>>774
違う。買った人間が資金繰り苦しくなって売りに出している。


776 :名無し不動さん:04/02/17 21:52 ID:???
>>775
どこ?ネットに出てる?
どれくらい値落ちするのか見てみたい。

777 :教えて〜:04/02/18 01:25 ID:6kFPynm+
昭和区のパークハウス楽園町ってどうよ?

778 :名無し不動さん:04/02/18 11:42 ID:???
>777
高いよ。でも買えるなら買いたい。まあ買えないんだけどね〜鬱・・・


779 :名無し不動さん:04/02/18 12:54 ID:???
3月入居だから、もうほとんど出来てるよ、当然見には行ってるでしょうが・・。
私の感想としては、チラシから受けた印象ほどの高級感はないなあ。
まだ、外構部分が完成していないからかもしれないけれど。
駅まで少し遠いし、坂道だからね…。

780 :名無し不動さん:04/02/18 16:45 ID:???
楽園町のお風呂がキライ

781 :名無し不動さん:04/02/18 18:31 ID:???
>780
あの丸いラブホにあるようなお風呂ですよね(藁
私もあれはちょっとと思いました…。落ち着かない!


782 :教えて〜:04/02/18 21:15 ID:xZ/NRjlB
確かにチラシほどの高級感が現地見ると無い。。。近所が高級物件多いから余計に
そう思えるなあ。外構ってあれで完成?なんか未完成感バリバリなんだけど。
3月入居だともう完成なのかな?だったらいらないかな。。。

783 :名無し不動さん:04/02/18 21:23 ID:???
地震がきたらぶっ壊れるので、リスク大家に押し付けた賃貸が得。
家賃払ってるのは地震保険入っているようなものだ。

784 :名無し不動さん:04/02/18 21:28 ID:???
>782
もうミキサー車は来てないようだから、あとは植栽を整えるくらいじゃないのかなあ。
なんか、全体的にスカスカな感じだよね。
外壁のタイルの色が薄過ぎて重厚な感じに欠けてるような気がする。
地所のマンソンだから期待感が大きかったっていうのもあるが、自分は近隣の
シティハウスの方が好きかも。

785 :名無し不動さん:04/02/18 21:54 ID:???
ttp://www.rakuencho.com/topics/yobo_jokyo.html
竣工直前であと6戸。まあ売れてるからいいんじゃない?
値段的にちょっと若者では買えない値段だし、客層も我々(?)とは違うんでしょう。
HタイプはDKとLが分かれていていいね。でも高い・・・・・。
あと、あの風呂はどうやって入るんだろう?常に斜め?しかし1726ってでかいな。

ttp://www.parkhouse-issha.com/index.html
こんなのもある。こっちの風呂は普通でっせ!完成予定日 平成16年7月中旬ttp://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_type.cgi?bid=15013001&type=J%20%20%20%20%20&eda=1&u=&top=
これだったら欲しい。

786 :名無し不動さん:04/02/18 21:55 ID:xZ/NRjlB
>784
絶対買った人は外観見てがっかりするよねあれは。あーゆー広告とのギャップって
よくあると思うんだけど、文句言えないのかな?

787 :名無し不動さん:04/02/18 22:49 ID:gI63+xXa
>782
加えて、南側にもう一棟建つよね。間隔狭そーで、なんかねー?
ちゃんとそーゆーこと説明してくれるかなー?

788 :名無し不動さん:04/02/19 02:07 ID:???
もれのマンション(知多市100平米1800万DEどっ?ノウビ販売)
ヒビ割れ、アオカビ、万年日陰の借地権付
ワロタ
http://www.nobi.co.jp/



789 :名無し不動さん:04/02/19 09:34 ID:???
>>788
ここは名古屋のマンションだろ。

790 :名無し不動さん:04/02/19 10:00 ID:???
>789
堅いこというなよ。べつにいいと思うぞ・・・
じゃあ愛知以外のマンションはどこで語るのさ?

あ、長久手にシーズンズっていう大規模開発マンションが始まったね。
TVでCM打ちまくり。さすがトヨタ系列。

791 :名無し不動さん:04/02/19 12:37 ID:MDJ5MXft
知多のマンソンなんか興味ない。どっかヨソでやれ。



792 :名無し不動さん:04/02/19 17:51 ID:???
名古屋以外は腐れマンションだらけだろ。そんなもん話題にしても
しゃあないわな。やりたかったら自分でスレ立てれ。

793 :名無し不動さん:04/02/19 18:50 ID:zP6ukRU0
マンション手付金など着服、不動産会社元社員 47人分、3億7800万円
愛知県警が逮捕
 
新築分譲マンションの販売で集めた保管中の現金を着服したとして、愛知県警捜査二課と
中村署は十九日、業務上横領の疑いで元三井不動産販売名古屋支店営業社員の
川瀬信一容疑者(33)=名古屋市中川区尾頭橋=を逮捕した。
被害総額は過去五年間で顧客四十七人分の三億七千八百万円分に上るとみて追及する。
調べでは、川瀬容疑者は昨年八、九月、名古屋市内のマンション販売現場管理責任者の
立場を利用し、顧客男性(33)の手付金など四百七十七万円を着服横領した疑い。
同容疑者は「消費者金融からの借金返済に使った」と認めている。
販売代金は原則、銀行振り込みだが、川瀬容疑者は現金払いを度々希望。
夜間に受領すると一晩保管できた点も悪用し、領収書を発行しながら着服。
次に別の客から同様に受け取った現金を会社に入金する形で発覚逃れの補てんを続けた。会社側によると実害は約七千三百万円という。
昨秋、会社の側では未契約状態になっている部屋に夜間、電灯がついているのを
別の社員が発見し、川瀬容疑者に金を払って客が入居していたことが発覚。
同社が今年一月に中村署に告訴していた。同容疑者は昨年十月に解雇された。
三井不動産販売は「不正な手続きでお客さまにご迷惑をかけた」としている。

http://www.chunichi.co.jp/00/sya/20040219/eve_____sya_____009.shtml

794 :名無し不動さん:04/02/19 19:04 ID:???
>>792
おまえウザイよ。

このスレから去れ!

795 :名無し不動さん:04/02/19 19:05 ID:???
>>793 この穴埋めは三井のマンション買った(これから買う)
あなたたちのお金です

796 :名無し不動さん:04/02/19 23:36 ID:9MMPoJyB
三菱のパークハウス楽園町、高いから、パス。

三菱って、東京では、真剣な物件を出すけど、地方都市では、三井、住友と変わらない。

まあ、三菱は、東京だけで、成り立つ会社だから、仕方がないけど。

797 :名無し不動さん:04/02/19 23:39 ID:9MMPoJyB
しかし、野村不動産って、一回でもモデルルームで、名前や住所を書くと、その後のDMのすさまじいこと。

1週間おきに来るよ。

肝心の物件の質は、どうなんだろう?

住んでる人いますか?

798 :名無し不動さん:04/02/20 00:04 ID:???
>796
ふつう、「三菱」じゃなくて「地所」って言わない?

799 :名無し不動さん:04/02/20 00:18 ID:YVBVDAiU
矢作地所と勘違いするじゃん。

800 :名無し不動さん:04/02/20 00:29 ID:???
そうか、名古屋だとそう思われるのね。
東京で「三菱地所」を「三菱」と略してるのは聞いたことがなかったから・・。
「三井」「野村」とは言うけど、なぜか「地所」なんだよね、チョット別格な感じ。
失礼いたしました。

801 :名無し不動さん:04/02/20 11:48 ID:???
いや名古屋でも、三菱地所は地所だし。
(でもまぁ三菱地所と続けて言う事が多い)
矢作地所は矢作だな。

802 :名無し不動さん:04/02/20 21:25 ID:ZvTsjzj2
>>797
野村の新築物件に最近入居しました。
施工は矢作です。
大変気に入ってますよ。
財閥系に比べ、割安に感じたので、購入しました。
応対もいいし、問題ないですよ。

803 :名無し不動さん:04/02/20 21:32 ID:???
>>796
もう3年前の物件だけど
パークハウス春山町はすごく良かった。
東京の最高級物件と同じ作りだと言っていた。

804 :名無し不動さん:04/02/20 22:26 ID:???
>>803
でも坂と値段がすっごくきつかった。

805 :名無し不動さん:04/02/20 23:35 ID:QD5OAgGP
>>803
春山もいいが、ちょっと規模が小さいな。
フォレストヒルズ東山の方が断然イイ

806 :名無し不動さん:04/02/20 23:55 ID:???
教えてチャンで申し訳ないけれど
フォレストヒルズ東山ってフォレスト東山PHとは違うの?


807 :名無し不動さん:04/02/21 04:31 ID:weSFg6Tl
フォレストヒルズはフォレスト東山の販売が好調だったから
紛らわしく名前をつけて勘違いする単細胞生物を取り込む為に
造った便乗マンションじゃないの?

それよりライオンズセレブってどうよ?契約する奴いるの?
自分が入居者だったら名前がハズカシすぎて転居ハガキを出せないよ!
どんな奴が契約してるの?ヤッパマルビで見栄が「命」の連中?
立地や仕様はソコソコだと思うんだけど・・・

808 :名無し不動さん:04/02/21 07:03 ID:Lm2rUxK3
御器所で工事が始まった、三井の物件、早く詳細知りたいなー。
地下鉄徒歩5秒(くらい)って、素敵。

809 :名無し不動さん:04/02/21 08:40 ID:???
>>808
マンション=利便性って割り切っている奴にはいいだろうけど、
珍の爆音を気にしながら生活するのはいや。

810 :名無し不動さん:04/02/21 10:28 ID:5JUIz6U9
ライオンズセレブには、本当に笑ってしまった。



811 :名無し不動さん:04/02/21 10:28 ID:5JUIz6U9
しかし、東山公園駅の北側は、マンションだらけだな。



812 :名無し不動さん:04/02/21 12:54 ID:???
三井の見付町の物件のチラシ入ってたけど 思いのほか安かったね

813 :名無し不動さん:04/02/21 18:53 ID:8WZPoFuY
>そうそう、見附町なんであんなに安いの?
駅近、学校区ヨシ、環境もいいよね。やっぱり買い??
ちょっと間取りがいまいちだけどね。

814 :名無し不動さん:04/02/21 19:00 ID:???
>>813 現地見てないのでなんと言えないけど、見に行く価値は
ありそうですね。付近の相場より500万は安い

815 :名無し不動さん:04/02/21 19:12 ID:???
こんにちは、今日久しぶりに実家に帰ったんです。千種区富士見台。
そしたらなんか人や車がめちゃくちゃいっぱいで進まないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、『ライオンズセレブ富士見台』、とか書いてあるんです。
もう、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、ライオンズ如きで普段来てない富士見台に来てんじゃねーよ、ボケが。
ライオンズだよ、ライオンズ。ドラゴンズじゃないよ。
なんか親子連れとかもいるし。一家4人でマンション見学か。おめでてーな。
よーしパパ優華のためにローン組nじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、長島スパーランドの優待券るから道をあけろと。
富士見台ってのはな、もっと殺伐としてるべき所なんだよ。
なだらかな斜面の空き地でまったり爺さんと婆さんがゲートボールの練習し、
可愛い孫が『おじいちゃん!大好き!!』とか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。田舎の核家族共は、すっこんでろ。
で、やっと通れたかと思ったら、向かいから歩いてきた営業マンが、
『お客さんお若いですね、マンション買うならお若い方がお得ですよ、
うちは税理士による個別住み替えセミナーもやってるんです』、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、きょうび借金なんて流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、『いまが買い!超低金利時代はもう終わる!』、だ。
お前は本当にこのご時世、これから金利が上がると本当に思ってるのか問いたい。
問い詰めたい。小1時間問い詰めたい。
お前、俺に借金させてでも物件売りさばきたいだけちゃうんかと。



816 :名無し不動さん:04/02/21 19:13 ID:???
富士見台に実家がある俺から言わせてもらえば今、千種区民の間でのこれからの流行はやっぱり、
マンション建設反対運動、これだね。
朝日とかのメディアも巻き込み、建設を中止させてしまう。これが千種区民の生き方。
結構労力いるし、金もかかる。そん代わり、今の静かな環境が維持できるかもしれない。これ。
で、それに何より、地域住民との一体感が生まれる。これ最強。
しかしこれをやると次からデベロッパーから警察、そのうえ議員にまでマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド田舎の人間は、デベに言いくるめられてクソマンションでも買わされてなさいってこった。

817 :名無し不動さん:04/02/21 19:18 ID:???
>>815 金利上がらないなら、ますます借金しやすいじゃん。
変動で1.5%以下だし

818 :名無し不動さん:04/02/21 21:32 ID:???
>>808
近隣の住民が物凄い反対していて、工事員も戦々恐々と仕事をしている。
分譲買っても近隣住人が口聞いてくれないぞ。

819 :名無し不動さん:04/02/21 21:34 ID:???
>>818
間違えた、住友不動産販売の物件だった。
三井さん失礼しました。

820 :名無し不動さん:04/02/21 21:50 ID:kv2oUj5o
>>813
>>814
坂道相当きついの知ってて安いといってるのか?
あの立地、へぼい間取り、名古屋地区では明らかに質落としてる
三井の糞マンションで坪単価170超えてるのに安いのか?
俺なら買わないね。まーあの近辺でいずれすげーマンションできるの
知ってるから敢て手を出そうとは思わないねー。

821 :名無し不動さん:04/02/21 22:41 ID:???
同意。
いりなか〜川名は坂がきつすぎ。
坂がきついので、100m前のマンションに住み替えた人を知っています。

822 :名無し不動さん:04/02/21 23:25 ID:5JUIz6U9
ただし、低地は水害の被害を受ける可能性あり。

見附は、ちょうど低地と高地の境界線。

高地に行くと、豪邸が増えるが、低地はそこそこの家が多い。



823 :名無し不動さん:04/02/21 23:37 ID:???
>821
三井のマンソンって、本山でしょ?
元いりなか住民だけど、坂慣れしている自分なら見附の坂は
ちょろいです。でも分譲だからな〜、、

824 :名無し不動さん:04/02/22 00:34 ID:VYb1RKWN
べつに近所のジジイやババアとは仲良くなりたくないけどな

825 :名無し不動さん:04/02/22 00:50 ID:???
名古屋へ引っ越すんですけど、瀬戸ってどうなんでしょう?
ここには話題にまったくでてませんが。地元の人の印象を聞きたいです。

826 :名無し不動さん:04/02/22 01:03 ID:???
え〜と、瀬戸は名古屋市ではありませんので、話題になってないのだと
思います。
自分も子供の遠足で通りかかったくらいの印象しか・・。
ショッピングセンターなど普通にありますので、暮らすには充分だとは
思いますが、お洒落なお店たぶんは少ないです。
名古屋への通勤はそんなに大変ではありません。

827 :名無し不動さん:04/02/22 01:17 ID:???
神戸出身の私はどうしても坂の下に住むのは抵抗がある。
坂の上の高級低層マンションってどっかないかなー。

828 :名無し不動さん:04/02/22 01:25 ID:u8iUU3fa
野村のプラウド植田東に期待しています
夜景が綺麗そう

829 :名無し不動さん:04/02/22 09:56 ID:???
>>825
瀬戸とは、
瀬戸朝蚊さんのような、上品なお嬢様がいっぱい巣喰っている、焼き物の町です。
あと、大鷹という鳥が生息しているらしい、森がある所。

                                           以上


参考までに 瀬戸民のスレ (まちBBS)
http://203.192.159.252/bbs/read.pl?BBS=toukai&KEY=1074344183



830 :名無し不動さん:04/02/22 10:48 ID:1L7yT8J+
見附町のマンションギャラリー行ったら、もう既に半分以上売れてたよ。30代位で子供のいる家族にとったら、あの立地はものすごく魅力的だよね。
ただ、あの田の字中心の間取りだけが納得行かない。あと、ファミリー層が購買層になるのに、なんであんなに4LDKの部屋が少ないのかな。明らかに三井がマーケティングを失敗したためだと思うんだけど。

831 :名無し不動さん:04/02/22 12:23 ID:khQzf1Fw
>827
東山公園の、住不グランドヒルズ・丸紅ファミールコートが
おすすめ。


832 :名無し不動さん:04/02/22 12:59 ID:???
>>827 そりゃ名古屋で、値段が最高クラスなんだから
いいわなそりゃ。
誰か安い割に良い物件すすめてくんないかな?
2500〜3500くらいの物件で

833 :名無し不動さん:04/02/22 23:00 ID:???
>>826 >>829
どうもありがとうございました。
駅前にでっかいマンション建つみたいなんで、多少気になってたもんで。

834 :名無し不動さん:04/02/22 23:43 ID:Vwh7KmCk
緑区の滝の水公園は、眺望最高です。

835 :名無し不動さん:04/02/23 00:12 ID:???
>>831
グランドヒルズ、よさげだけどちょっと規模大きすぎるなー。
小さな高級マンソンってなかなかないもんですね。

836 :名無し不動さん:04/02/23 18:26 ID:LJpTmNJy
>>827
一種低層住居専用地域&丘の上。
ときたら、千種区のライオンズセレブでしょ。やっぱ。

でも、漏れは>>807と同意見。
恥ずかしすぎですね。

837 :名無し不動さん:04/02/23 19:17 ID:???
滝の水公園って産業廃棄物の上にできているってきいたのですけど?

838 :名無し不動さん:04/02/23 21:50 ID:???
>>837
何か問題でも??

839 :名無し不動さん:04/02/24 20:40 ID:???
上飯田のメリアのモデルルームが始まりましたね。
誰か行かれた方がいたら感想を聞かせてください。
前向きに考え中の者です

840 :名無し不動さん:04/02/24 23:10 ID:lbDS8Plm
>>839
私、行ってきましたけど良かったですよ。
週末だったので、すごい混雑でした。平日に行けるなら平日のほうが良いでしょうね。
私も前向きに検討していますよ。

841 :名無し不動さん:04/02/24 23:32 ID:aSBnbmt3
北区は、公団、市営が多く、ガラがいいとは言えないけど、ダイエーも近いし、便利はいいね。

でも、オヤジ狩りとか、最近、近くであったと新聞にのってたよ。

842 :名無し不動産さん:04/02/25 07:58 ID:u5yAvWc6
メリアは三交だし、かなり安いと思うけど場所がかなりドキュンだ。
ダイエーの客層がかなりアレ。周囲には市営、県営がかなりある。
1000万台半ばとかだと周囲の市営の住人が購入するのでは?
しかも、今でさえゴチャゴチャしてる町なのに、住民がかなり増えるとなると
いろいろありそう。


843 :名無し不動さん:04/02/25 08:12 ID:???
いいじゃない。そういったところを気にしない人はお勧め。

おれはいやだけど。

844 :名無し不動さん:04/02/25 14:28 ID:gtUAOIKs
北区の住民です。メリア、ちょっと考えたけど、やっぱりあの辺は好きになれない。
ごちゃごちゃしすぎ。ダイエーも今にもつぶれそうだし、隣にできるのは
たかがナフコだし。北区はスーパー激戦区です。もうすぐマックバリュもできるし。
モデルルーム見に行かれた方、もう価格帯は発表されてましたか?メゾネットはいくらぐらい
でした?

845 :名無し不動さん:04/02/25 14:30 ID:gtUAOIKs
×マックバリュ ○マックスバリュです。すみません。

846 :名無し不動さん:04/02/25 22:55 ID:???
>>832
ファミリアーレを買え

847 :名無し不動さん:04/02/26 13:47 ID:Hx4KNGd5
プラウド平安通ってどうですか?
野村の物件ですが、立地、環境などはいかがでしょう?
よく分からないものですから.....

848 :名無し不動さん:04/02/27 08:35 ID:???
表山クリニックとテニスクラブの間の
社宅か何かのテニスコートのところ
「プラウド」と書いてあって工事がはじまったから
野村のマンソンが建つようだ。

849 :名無し不動さん:04/02/27 10:11 ID:???
>>848
それ買った!!!

850 :名無し不動さん:04/02/27 15:27 ID:???
ちょっと駅から遠いね。

851 :名無し不動さん:04/02/27 18:46 ID:mSTo5QFa
その辺で駅近ならシティハウスがあります。
徒歩3分程。
立地、価格、グレード、管理、その他・・・
すべてにおいてほどほどではと思います。

852 :名無し不動さん:04/02/27 21:20 ID:mSTo5QFa
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/



野村って、なんか好きになれない。



853 :名無し不動さん:04/02/28 00:34 ID:sjbZJcjI
>>849 

>>852

プ


854 :名無し不動さん:04/02/28 00:42 ID:sjbZJcjI
>>842
お前なー、中古でも1000万台半ばとかってないぜ。
いくら三交だってそんな額で売ったら採算割れどころか潰れるわ。
アフォか


855 :名無し不動さん:04/02/28 00:43 ID:sjbZJcjI
>>842
お前なー、1000万台半ばって、、、中古の価格帯だろ〜それ。
いくら三交だってそんな額で売ったら採算割れどころか潰れるわ。
アフォか


856 :名無し不動さん:04/02/28 22:45 ID:xWV8nvcr
小牧の桃花台で、県の住宅公社が出してるマンションは、1200万円とかだよ。

新築で。



857 :名無し不動さん:04/02/29 01:31 ID:???
>>856 新築だけど完成H9年じゃん。5年も寝かせるなよ愛知県!
わしらの税金が・・・・・

858 :名無し不動産さん:04/02/29 09:01 ID:TQiYjyti
野村のプラウド平安通だって最低価格は70.97uで1700万台。
メリアは70.46uで大規模団地だからそれ以下でしょ。


859 :名無し不動さん:04/02/29 16:55 ID:zU9gWLTX
おまえら馬鹿高い名古屋の腐れマンション買うより
こっちにしとけ
http://www.ht-higashiyamapark.com/top.html


860 :名無し不動さん:04/02/29 17:46 ID:rWGBMCPP
ここ↑高台で、東山公園へ自転車や徒歩で行けるし、
すぐ前にフランス人のパン屋さんあるし、
6年生の半分ぐらい私立へ行く小学校区だよ。
私も住みたい!

861 :名無し不動さん:04/02/29 20:20 ID:???
宣伝ですか?

862 :名無し不動さん:04/02/29 20:26 ID:???
>>859
昔、野球のグランドがあったとこですね。
でも車無いと生活できないし、バスの便も悪いし
大変そう。

863 :名無し不動さん:04/02/29 21:27 ID:???
>>859
東山っつーか、植田だよね…。
あのあたり、バブル前は高騰してたけど。
そんなにいい学区かなぁ?
地下鉄から遠すぎるから、小さな子や
車が使えない人は避けるが吉。

864 :名無し不動さん:04/02/29 23:04 ID:???
860は学区を勘違いしてると思われ。

865 :名無し不動さん:04/03/01 20:02 ID:???
847さんへ、
平安通〜黒川はソープの客引きみたいなのが立ってます。パンチパーマで。
この近辺のマンション物件を見に行ったのですが、環境に恐れおののいて止めた口です。
ためしに小1時間くらい歩いてみては。

866 :名無し不動さん:04/03/01 21:28 ID:K+ake8yi
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ttp://www.wagercity.com/IC1H4N/
ttp://www.imperialcasino.com/IC1H4N/


867 :名無し不動さん:04/03/02 02:00 ID:t/Dxx7Ub
東山公園のマンションたくさんあるねー。
入居された方、住み心地はどうですか?(住環境)
また、小学校に転校してくる子供でいっぱいではないですか?

それにしても、まだかなり売れ残ってますね。

868 :名無し不動さん:04/03/02 11:02 ID:UMK4Vhdc
上の方のレスで「ノ○ビは欠陥だらけ」っ書き込みがあったけれど
どうなの?
会社自体は小規模だし名前は知られてないけれど物件の評判はどうなの?

869 :名無し不動さん:04/03/02 20:57 ID:0zwNlp6h
ライオンズヒルズ高峯(?)の情報知ってる方
おしえてください。

870 :名無し不動さん:04/03/03 20:55 ID:kn1wxiUq
やっぱ、マンション買うなら、地下鉄から徒歩5分以内だろ。



871 :名無し不動さん :04/03/03 21:49 ID:???
大京は、葵のタワー販売中なのに
千種にも27階のタワー立てているんだね

売れるんだろうか・・・・・・

872 :名無し不動さん:04/03/04 13:26 ID:???
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
    とにかく希望額のご融資を第一に

当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
全国振込み対応・法定金利内融資。
http://3644.lomo.jp/
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873 :名無し不動さん:04/03/04 22:42 ID:wbLSS4E5
>>870
地価鉄から徒歩5分圏内でオススメはありますか?


874 :名無し不動さん:04/03/05 11:09 ID:???
>>873
地下鉄くらい普通に返還しろよw

875 :名無し不動さん:04/03/05 16:05 ID:kvLdnk9P
>>868
ノ○ビを選ぶということは、定借物件を選ぶということ。
値段は安いが、デメリットは多い。よく研究すべし。

876 :名無し不動さん:04/03/07 12:41 ID:lPkTBWx8
積水のグランドメゾンって高すぎ。まだ半分しか売れてないじゃん。
買った奴って金有り余っててキャッシュで買うんだろうな。

877 :名無し不動さん:04/03/07 13:17 ID:zqlDuKG2
定借マンションなんて何で買うんだろうね〜。
定借だといっても一般分譲と比べて多少安い程度なのに。
転売する時のデメリットなどはきちんと説明を受けて購入してるのかな?


878 :名無し不動さん:04/03/07 19:35 ID:a8R/kp3S
今売っているマンションには、ロクなものがないな。
もう、いい土地がないんだろう。

879 :名無し不動さん:04/03/08 00:21 ID:???
>>876
どうして自社施工じゃなくて、小田急建設とかを名古屋で使うのかと
小一時間(以下略

880 :名無し不動さん:04/03/08 09:56 ID:2+w9yjjY
今池―池下の広小路沿いにある超高級マンション
かなーりまえに出来上がってたんだけど、
昨日前を通ったら、大々的に売り出し中だった

桜山(滝子)の物件はスグ売れたのにね。
やっぱ、場所が悪いんだろうか・・・


881 :名無し不動さん:04/03/08 10:30 ID:XIXZuMb8

駅近いわけでもないし、駐車場が大きいわけでもないから決め手に欠ける。


882 :名無し不動さん:04/03/08 20:08 ID:???
>>880 あの場所であの値段だれが買う?
都心でもなく、高級住宅街でもなく、駅に近いわけでもなく
静かでもなく、共用部分もたいしたことなく

883 :名無し不動さん:04/03/08 21:13 ID:???

>>882
>あの場所であの値段だれが買う?

893、半島の人、風俗の姉ちゃん。


884 :名無し不動さん:04/03/11 20:57 ID:???
>>882 こっそり1000万くらい値引きしてくれそう

885 :名無し不動さん:04/03/11 21:05 ID:cuz9nbld
それでも高杉。↑

886 :名無し不動さん:04/03/11 21:24 ID:8wKB0EWI
>>880
てかどこが超高級なのかと

887 :名無し不動さん:04/03/11 21:27 ID:8wKB0EWI
早く名古屋でもこういうの建てろや
即買ってやるよ 売れねーと嘆く糞デベたちよ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040311-00000160-kyodo-soci

888 :名無し不動さん:04/03/11 23:57 ID:etvnZtba
宝不動産のファミリアーレってどうなの?
確かに値段は安いよね!?

889 :名無し不動さん:04/03/12 00:46 ID:8dD3pqqC
モアグレース山手通りって、上層は、見晴らしが良さそう。



890 :りホ:04/03/12 23:05 ID:jQGcNSnv
888>あのマークがかわいい!だんだん素敵なオプションとか増えてきて、これからが
楽しみ♪

891 :名無し不動さん:04/03/13 23:07 ID:NKeVuvNT
>>889
デベがなあ、、、

892 :名無し不動さん:04/03/14 21:16 ID:96XL8VDy
三井の見附町のマンション、買っちゃいました。
あの場所、本山の雰囲気、校区が決め手!
おしゃれな町でおしゃれに暮らすぞ!!

893 :名無し不動さん:04/03/15 17:52 ID:???
あ〜あ。

894 :名無し不動さん:04/03/15 20:22 ID:6Ex8Yuvm
>>892
間取り気に入りました?

895 :名無し不動さん:04/03/15 21:51 ID:6Ex8Yuvm
>>889
眺望は高層マンション群。

896 :名無し不動さん:04/03/15 22:38 ID:kuWdY1Gm
私も三井の見附町マンションを買う予定です。
あの立地であの価格は十分リーズナブルですよね。
マンションギャラリーに行ったときは、ほとんどが30代で小さい子供のいる家庭でした。
また、駐車場には外車が多かったので、結構いいクラスの方々が住むのではないでしょうか。
最近、子供を取り巻く環境がだんだん悪くなってきているので、やはり安心できる環境というのもマンションを購入する大きなポイントですよね。

897 :名無し不動さん:04/03/16 17:01 ID:???
だから価格にはワケがあるんだって。
まぁそんなに気にならない人もいるかもしれないが私は絶対に嫌。

898 :名無し不動さん:04/03/16 17:07 ID:???
気に入って買うんなら良いじゃん。
でもお前らとりあえず頭金は銀行振り込みにしとけ(プ

899 : :04/03/16 20:08 ID:Ww+CAV69
>>892
ネタ?
まさかあの糞マンションまじで買ってないよね?w

900 : :04/03/16 20:28 ID:Ww+CAV69
早く超高層マンションできねーかなー
50階建くれーのやつ

901 :名無し不動さん:04/03/16 21:34 ID:y/SwrBii
>>897
ちなみにどんなワケがあるの?
施工は竹中だし、建物は安心できると思うけど・・・

902 :名無し不動さん:04/03/16 22:34 ID:ru8lZzQ+
え・・。まじで買っちゃったんですけど・・
間取りは確かに平凡でしたが、そんな悪くもないし
何よりあの立地が気に入ったので。
自分としてはパーフェクトな感じでした。
どこが問題あるのか教えてください。

903 :名無し不動さん:04/03/17 12:35 ID:4cF8wUIG
>897
元墓場とか?そういう類?

904 :名無し不動さん:04/03/17 14:41 ID:???
うーん、所詮買えない人が言っているような。

905 :名無し不動さん:04/03/17 19:34 ID:LnTkgSRw
欠陥マンションでぐぐったら結構なもの
見せてもらいました。

906 :名無し不動さん:04/03/17 19:50 ID:???
不動産は場所が気に入ったら買いだよ。
間取りにこだわるんなら注文住宅建てれば?
無理だろうけど・・・







907 :名無し不動さん:04/03/18 14:07 ID:???
今朝ちらしに出てた春山町のマンションいいなぁ。

908 :名無し不動さん:04/03/18 18:46 ID:g4xkdIKT
↑どんなんですか?

909 :名無し不動さん:04/03/18 22:40 ID:C1UAAByd
このごろやたらと広告が入るデュープレックス。
「土地つきマンション」なんて書いてあるけど・・
デザインは悪くなさそうでちょっと気になってる。
場所の割りに価格も手が出そうなところが逆に心配。
つくりが悪いとか理由があるのか?

910 :名無し不動さん:04/03/18 22:54 ID:???
間取りが悪い。ぼった栗。

911 : :04/03/19 12:00 ID:E7aKbVEw
日経ダイヤモンドでマンション特集やってるけど
名古屋のマンションは相変わらずしょぼいな。
買う気もおきねー


912 :名無し不動さん:04/03/21 20:59 ID:IIPdMaJt
でも、安いから○。

東京とか、いくら良くても、高ければ、買えないし、無理して買えば、自己破産の道、まっしぐら。

913 :名無し不動さん:04/03/21 21:22 ID:???
エムジーホームってどうよ?
名古屋支店もできて、物件も作り始めたみたいだけど。

914 :名無し不動さん:04/03/21 21:59 ID:eSj6kRal
すさまじい業者の自演スレだな、、、

915 :   :04/03/21 22:00 ID:9Rl9GyJq
>>912
高層で上に積める分そこそこの値段。名古屋の高いマンションと
大して変わらんよ

916 :名無し不動さん:04/03/23 21:25 ID:???
千種の公団の賃貸、1LDKの
高層階で15万ぐらいなら、借りようと思うが・・・・


917 :名無し不動さん:04/03/23 21:49 ID:???
次の大地震の大本命

918 :名無し不動さん:04/03/25 15:12 ID:VpFf9eJs
>>909
知人が入居してるよ。遊びに行ったけど結構隣の音や振動が気になる鴨。
結局は長屋。お隣がまともな人ならいいだろうけどドキュだったら…

919 :名無し不動さん:04/03/26 22:00 ID:???
そだよ。
住んでみると結構不自由なテラスハウス、って昔からあったやつを、
名前だけ考案して売ってるんだもの。

920 :名無し不動さん:04/03/27 09:59 ID:???
弥富公園の横のマンソンできたの知らんかった・・・
もう良い部屋はないんだろうか。鬱。

921 :名無し不動さん:04/03/28 20:36 ID:pPwqYNnf
>>920
あそこって、そんなにいいかな?
もともと、S水がマンション建てようとしてあきらめた場所です。

922 :名無し不動さん:04/03/28 23:43 ID:???
清水?

923 :名無し不動さん:04/03/29 00:54 ID:???
築5年のウチのマンション、1年半前を底値にして上昇気味だが
新築が上昇しているという事?




924 :名無し不動さん:04/03/29 14:35 ID:???
積○?

925 :名無し不動さん:04/03/29 19:24 ID:CfzfhyLv
>>920
宝だろ即却下

926 :名無し不動さん:04/03/31 14:20 ID:6PzYy8em
>923
中古なのに何を基準に「底値」と?
階数や広さによっても話は違ってくるだろうに。

927 :名無し不動さん:04/04/02 07:59 ID:???
>926
単純に、売出値(成約値でない)/新築時価格 のパーセンテージ。

でもレスがなかったので直接プロに聞きました。
曰く、新築が上昇しているのでなく需要が高いので下がっていないとの事。
上昇しているとはハッキリ言ってなかった。



 

928 :名無し不動さん:04/04/04 09:39 ID:w6Ob+dWT
>926
新築の価格は下がっていないが、質は下がっている。


929 :名無し不動さん:04/04/04 19:53 ID:YeQhCcTD
ポストにしょっちゅう、新築マンのチラシが入れられる。
「賃貸並みの値段でマンションが」だってさ。笑わせてくれる。

930 :名無し不動さん:04/04/05 00:41 ID:XcU5wYzl
http://local-4.dot.thebbs.jp/
東海掲示板

931 :名無し不動さん:04/04/05 21:20 ID:lwKMDfHU
東山公園駅の北側の住み心地はどうよ?
教えてくれ。

932 : :04/04/05 23:07 ID:JMY9EnFl
あげ

933 :名無し不動さん:04/04/06 01:00 ID:4EsW6eoO
931さんへ

東山のよい所
1 治安がよい
2 公園がある(東山公園、平和公園)
3 駅に近い

悪いところ
1 坂が激しい
2 マンションだらけ
3 店が少ない

こんなところじゃないですか?

934 :名無し不動さん:04/04/07 12:29 ID:tIVlSDT1
931さんへ 友人が東山公園北近くに在住。聞くところでは、マンション1階はしょちゅう空き巣
にやられるって。某新築物件、1月に2回、らしいよ。…てことは、治安…いいか?
それと、車で栄方面に出るには、終日渋滞の本山から覚王山を通る。抜け道も、ほとんど
無意味だし。
ちなみに、マンション多くて、ちょっと金もちっぽい東山、八事から植田界隈のマンション
街は、自転車はしょっちゅう盗難、空き巣は自衛しないと…だってさ。
んで、むしろ、ホンマモンのご自宅近くは、銃撃以外は安心みたいね。

935 :名無し不動さん:04/04/07 19:46 ID:0l95qyHc
本山近辺て住み心地や治安はどうですか?
お金持ちのイメージですが。。

936 :名無し不動さん:04/04/08 00:12 ID:???
>>934
栄や名古屋駅に出るには、東山元町まで回って、鏡池通を若宮大通まで抜けるんだよ。
地元の人ならみんな知ってる。
本山、覚王山を通るよりはずっと早いよ。本当に急ぐなら高速も乗れるし。

937 :名無し不動さん:04/04/08 11:37 ID:???
>>934
空き巣と車上荒らしは治安のいいところに出るものだよ。


938 :age:04/04/08 21:27 ID:???
>>937 んじゃー何かい?中村なんかじゃ銃撃戦でもやってるってのかい?
アホクサー

939 :名無し不動さん:04/04/08 21:29 ID:???
>>937 多分子供が誘拐されるのも、金持ちが多くて治安が良い証拠?

940 :名無し不動さん:04/04/08 21:36 ID:6SHCwQwx
本山は高級イメージがありますね。
しかし、売れ残っています。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/ME001053/?frk

ちょっと高すぎ。

941 :名無し不動さん:04/04/08 22:33 ID:???
>>940
そいつはちょっと毛色の変わった物件だからなあ。
営業も、「普通の住宅よりはオフィス併用とかですねえ。」と言ってたし。

942 :名無し不動さん:04/04/08 23:20 ID:l6K4qCgr
>>937
中川区は普通に車上荒らし多いぞ。

943 :名無し不動さん:04/04/08 23:24 ID:YotmBIMY
空き巣のないところ=治安がよい
ならば、田舎の農村なんかが日本では一番治安がいいのでは。
誰も鍵なんかかけてないよ〜!!


944 :名無し不動さん:04/04/10 00:22 ID:???
>>943
そんなとこにマンションないよー。

945 :名無し不動さん:04/04/10 08:35 ID:???
名古屋じゃないけど

ここは、分譲時いくらだったんですか??

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=93753006

946 :名無し不動さん:04/04/10 09:34 ID:???
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947 :名無し不動さん:04/04/10 21:11 ID:???
グランドメゾン泉
店舗も入っていないし、住居も
ほとんど、カーテンも掛かっていないが
大丈夫だろうか・・

賃貸になったら、1,2年借りてみようかな

948 : :04/04/11 07:41 ID:Gv44b5mV
>>945
すげーじゃん33階建 小牧にこんな高層マンションがあるとは
知らんかった。
なんで名古屋の都心にできねーんだYO

949 : :04/04/11 07:44 ID:Gv44b5mV
>>940
あと2戸しかねーじゃん

950 :名無し不動さん:04/04/11 08:29 ID:???
>>948 何で高いのが好きかは理解できんが、
今度千種にできる、大京と公団のは30階超えるんじゃないの

951 :名無し不動さん:04/04/14 10:30 ID:ymONkLlS
948,949様 名古屋都心に高層マンションが建てられない理由はテレビ塔からの
電波障害問題です。たとえば、大京の東区葵のタワー。
予定は30階建てでしたが、電波障害に対する賠償費用をずっと住民(管理組合)が
負担していくと…販売価格、修繕管理費の高騰ということになります。
そういうわけで、20階になったそうです。
地盤は名古屋城から千種駅周囲までは固いようです(名古屋市ホームページによる)
から、その辺なら高層も大丈夫でしょうが。
市内ほかの地域は、液状化の危険のため、高層は難しいかもしれませんね。
なお、千種の大京の物件は27階です。理由は知りませんが。
ちなみに、高層=高級ではないですよ。
友人の東別院のGAタワーは、内部貧相でしたから。

952 :名無し不動さん:04/04/14 20:41 ID:dS/Q3s4+
>>951
テレビ塔は瀬戸あるんじゃないの?

953 : :04/04/14 21:56 ID:qUvdTPhr
>>950
あれ賃貸なんだよね。ちなみに納屋橋西地区も賃貸
俺の言ってるのは分譲のこと。大京のは分譲だけど却下

954 :名無し不動さん:04/04/14 21:59 ID:???
ポートピアで埋立地でも高層は大丈夫だってことは証明されたでしょう
液状化は起こったけど

955 :名無し不動さん:04/04/14 22:12 ID:???
本山は一人暮らしにはいいけど、家族で住むのはどうだろうね
悪いとは言わんけど、もうちょっと落ち着いたところでもいいような気がする

956 :名無し不動さん:04/04/15 18:23 ID:???
>>954
おれの知り合いがポートアイランドの高層に住んでいて、
地震の後建物は大丈夫だったんだけど、停電でエレベーターが
しばらく動かなくて、給水車からの水を持って階段を上がるのが
地獄だったとの事です。そりゃ建物にツブされるよりましだけど・・

957 :名無し不動さん:04/04/16 11:36 ID:cqEy/zuS
>> 952
瀬戸のテレビ塔は地上波デジタル用と聞いたことがあります。
地上波アナログやラジオはたしか栄のテレビ塔じゃないでしょうか。



958 :名無し不動さん:04/04/16 17:26 ID:/3o9oWhC
本山は暮らしやすいです。

959 :名無し不動さん:04/04/16 21:28 ID:UCMz6ZeL
>>951
だから名古屋にも高層=高級マンション作れっつってんだよ
糞三井、三菱、住友野郎
しょぼいマンションばっかり名古屋に建てやがって

960 :名無し不動さん:04/04/16 21:38 ID:UCMz6ZeL
こういうのどっかのデベ建ててくんねーかな
http://www.laguna-tower.jp/equipment/index.html
あと10年以上先のことだな
田舎名古屋じゃしょうがねーか

961 :名無し不動さん:04/04/16 21:39 ID:UCMz6ZeL
http://www.laguna-tower.jp/private/index.html

962 :名無し不動さん:04/04/19 21:10 ID:a8i5o7n8
ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。 
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう(住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険)。

963 :名無し不動さん:04/04/20 12:44 ID:bc4IBymu
http://www.unible.com/motoyama-kanoko/ ← このマンションどう思う?値段が書いてないんだけどね。

964 :名無し不動さん:04/04/20 19:39 ID:X/H45+uV
てゆうか名古屋は宝だらけなんだから、もっと宝の話をしようぜ
たけーマンションなんて買えないのっ

965 :名無し不動さん:04/04/20 21:45 ID:???
>>963
兄弟の会社が建設するんだけど、型枠を取り外すのが無茶苦茶早いと噂だよ。

966 :名無し不動さん:04/04/21 19:54 ID:???
>>964
宝は確かに安いけど70u台が多く
ちょっと狭すぎ、細長すぎでないかい?
と言う俺はシャトレ愛松派何だけな(わら
同じ安いんだったら広くてワイドスパン選ぼうぜ


967 :名無し不動さん:04/04/22 07:43 ID:/iHoeoXs
>>966
三井も狭すぎ、細長すぎだよ



968 :名無し不動さん:04/04/22 12:25 ID:zz3j9RlZ
宝…ねえ。下手な賃貸より安普請だよ。
24時間自然換気だし。ま、賃貸と思ったらいいかも。税金が嫌だけどね。
県営市営の団地に住むつもりなら、宝も選択にアリ?。でも、2,3千万で
名古屋市内に分譲買うって…普通に考えて、狭い、治安悪い、住民DQN、
建付け不良でしょ。宝のイメージって、独身男性か、生活がいっぱい
いっぱいの家族だわ。

969 :名無し不動さん:04/04/23 21:48 ID:???
70平米台の物件は、将来の値崩れが予想されるので、安くても手を出さないのが賢明。

中古物件はだぶついてるけど、100越えるようなやつは古くてもちゃんと値が付いてるでしょ。
20年前に100越える物件は少なかったから、希少価値があるってことだ。
逆に、今から20年後には、70や80の中古は見劣りがして、叩き売りになってるよ。

970 :名無し不動さん:04/04/26 21:34 ID:???
なんでシティーハウスの高見の物件いつまでたっても売り出さないの?

971 :名無し不動さん:04/04/27 20:00 ID:???
シティハウス高見近辺の、JRの社宅は
分譲マンションになるんだね!
あの土地だと、大規模マンションだと思うけど
情報下さい。

最近、社宅→マンション 多いね

シティハウス高見もNHKの寮の跡地だし・・・

972 :名無し不動さん:04/04/27 21:38 ID:OjABd5Kn
JR社宅跡地はショッピング施設&地所マンションでしょ。待ってりゃ嫌っちゅうほど広告打つでしょ。
住不が売りに出さんのは、過去に例が無いほどの売れ残り状態だからでしょ。

973 :名無し不動さん :04/04/27 21:59 ID:???
>>972 ありがとう

あの辺、住むには静かそうですが

今度のJR跡地の開発で、だいぶ変わりそうですね

また、地所だとすこし分譲価格たかめかな・・


974 :名無し不動さん:04/04/27 23:12 ID:wYZjQyey
上小田井のワンダーシティの近くにある三井マンション群(7棟くらいあるよね?)っていかがですか?
タワーが何個か残ってるみたいですが、
何でも名古屋以外(関東や大阪)から来た人に人気があるって聞いたんですが。

975 :名無し不動さん:04/04/28 17:36 ID:???
周辺の町工場の雰囲気と川向の煙突が気にならなければ
いいんじゃないですか。
あと、新川の堤防よく走るけど、臭ったりすることもあるよ。

976 :974:04/04/30 00:03 ID:SXKx/tVU
>973 川向こうの煙突って何の煙突ですか?

977 :  :04/04/30 20:26 ID:JZc9VWoZ
地所の物件なら揚羽町の物件だろ。
三井とコラポする低層マンション

978 :  :04/04/30 21:10 ID:ks1cJlaV
ほらよっと

http://www.31sumai.com/yahoo/A3563

DM貰ったけど間取りいいね。問題は周囲の環境なんだがどうよ?

979 :名無し不動さん:04/05/01 00:47 ID:???
>>977、978
JR住宅跡地は揚羽町とはまったく別の話
池下から5分くらいの広大な敷地です
まだJR住宅が建ってますのでだいぶ先の話でしょうが

980 :名無し不動さん:04/05/02 18:07 ID:???
>>976
師勝町の可燃ごみ用焼却炉だと思うが

981 :名無し不動さん:04/05/03 00:04 ID:ROWHpplS
>>977
地所と三井では、これまで作ってきたマンションが違いすぎないか。
コラボすると、どちらの会社の方に近くなるのか?


982 :978:04/05/03 18:04 ID:KdkJjrl9
別に俺は社宅の社の字も言ってないが何か?
同じ地所なら揚羽の方がグレードが上だろうと言ってるだけ。

>>981
DMの間取り表見る限り、地所に近いな
120〜130uの部屋が多い
78u程度もあったが。
地所と組む限り三井も見附みたいな×マンションは企画しない

983 :名無し不動さん:04/05/04 08:49 ID:8H8Cq+2Q
>>981
三井は東京じゃ高グレード物件も作ってるよ
名古屋は糞だがw

984 :名無し不動さん:04/05/04 12:11 ID:IUoQHHKb
978>>
揚羽町って、茶屋が坂公園以外何もないところでは。
駅から9分あるし、名城線だよ。
東山公園あたりの売れ残りマンションの方がよいかな。
あと、南棟と北棟が接近しすぎで、北棟の部屋の中は南棟の廊下から丸見えでないか。

985 :名無し不動さん:04/05/04 14:05 ID:BHGTuVxT
上小田井ってマンションプームだね
特に中小田井4丁目になるとすごい
仕事と買い物の利便性はあるからな

986 : :04/05/05 09:20 ID:rcLNDqOF
>>984
確かになー。近くにDQN公営住宅もあるし。

987 :名無し不動さん:04/05/05 09:37 ID:???
>>984
昨日、揚羽町の現場見に行ったけど自由が丘からも、茶屋が坂からも
遠いし坂ばっかだね。私は候補からはずしました。


988 :名無し不動さん:04/05/05 21:16 ID:i5N0FEhc
>>985

そうなの? じゃあその辺のマンション購入しようかな。
ところで、山田学区は結構荒れてるって話を聞いたけど今でもそうなの?


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