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高級マンションでもスラム化しますか?

1 :名無し不動さん:03/03/07 21:57 ID:3dLIzHgJ
いくら高級マンションといっても30年も40年もたってしまったら
スラム化してしまうものなのでしょうか?
マンションで35年ローンは無謀なんでしょうか?

2 :名無し不動さん:03/03/07 21:58 ID:???
億ションなら大丈夫

3 :名無し不動さん:03/03/07 23:57 ID:Lo8GVvuf
age

4 :名無し不動さん:03/03/08 00:03 ID:KGbZ1Gzg
すでに光が丘のマンションはスラム化という罠

5 :名無し不動さん:03/03/08 00:05 ID:???
日本そのものがスラム化

6 :名無し不動さん:03/03/08 00:09 ID:???
東海大震災でスラム化加速でしょうか。
1億総スラム化。

7 :名無し不動さん:03/03/08 00:31 ID:???
何で高級マンションに光が丘が出てくるわけ?

8 :名無し不動さん:03/03/08 00:33 ID:???
今都内好立地でスラムと化したマンションはかなりの割合で億ションだった。
実家の近所で億超えてた物件が今1600万で売りに出てる。
その価格ですらなかなか買い手がつかない。

9 :名無し不動さん:03/03/08 00:39 ID:???
つか神奈川県民は地震の覚悟できてるのか?
特に藤沢、茅ヶ崎あたり

10 :名無し不動さん:03/03/08 00:42 ID:???
そのうちミサイルも飛んできまつ

11 :名無し不動さん:03/03/08 10:20 ID:???
正日君もすんでまつ。

12 :名無し不動さん:03/03/08 21:18 ID:J68kdNq2
人気のある地域で駅から近いとなかなか値崩れしないみたいだけどね

13 :名無し不動さん :03/03/08 21:28 ID:???
平均分譲価格5000万以上の高額物件でスラム化した
マンションは過去1棟もないらしいよね。
だから俺は5500位の狙ってる。

14 :  :03/03/08 22:58 ID:duCZ7Hjn
スラム化ってどういう意味よ?

15 :名無し不動さん:03/03/08 23:02 ID:???
>>14
・893が住んでる
・893の事務所あり
・ホテトル化
・DQNが住んでる
・出稼ぎ外国人が住んでる
辺りじゃない?

16 :名無しIII号突撃砲:03/03/08 23:07 ID:MUNHFi5A
イスラム化するんだ

17 :名無し不動さん:03/03/08 23:46 ID:X93mYWqI
>>15
だいたいそんなところだけど、893が住んでたり、893の事務所があるって
のは高級マンションのが多いんじゃないかな?

18 :スラリン:03/03/08 23:56 ID:4auBMxhN
スライム化しちゃったよ


19 :名無し不動さん:03/03/09 00:26 ID:???
こういう例もあるみたいです。スラムとはいわないかな。

159 : :03/01/19 23:19 ID:???
俺のところはなかなか凄いぞ。
バブル期に建てられたマンションで建物内にジムやテニスコートがあって
立地も近所に公園多いしでかいスーパーあるし全然不自由しなかった。
でもバブルがはじけてしまってから大変になった。
スーパーも潰れた。
そして公園にはホームレスが集まり、治安が悪くなり・・・
近隣住民&ホームレス達と話し合った結果うちのマンションの
誰も使わなくなってたジムのシャワールームをホームレスに開放する事に。

・ホームレス達:体を洗わないと就職活動が出来ない
・近隣住民:汚い人がいると不快
・マンション住民多数派:まあいいんじゃないの
・俺(マンション住民少数派):どうしてマンションの管理費でホームレスを養わないといけないんだ?

マンション住民の多数派は高齢者チームで
力づくでホームレスを追い出そうっていう気力が無かった。
結局噂を聞きつけた近隣のホームレスが集まって状況は最悪になりましたよ。
こういう不確定要素でもマンションのグレードは変ると思う。


20 :名無し不動さん:03/03/09 00:28 ID:???
>>19
嘘を嘘と見抜けないと・・・

21 :名無し不動さん:03/03/09 00:31 ID:???
正直、中庭があるマンションはちょっと・・・

22 :名無し不動さん:03/03/09 01:20 ID:???
>>17
ヤクザにも色々いるからねぇ。
金欠なのは本当に小汚い雑居アパートみたいな所に、アダルトショップを運営しながら事務所を置く・・・ってな所も多いよ。
あとはチンピラとかを占有のために住まわせている所もかなりの確率でスラム化するね。


23 :ドキュソアレルギー:03/03/09 01:36 ID:4F+dWeVV
ああドキュソには30年たっても手が出せないような高級マンソンに住みたい

24 :名無し不動さん:03/03/31 00:00 ID:???
( ゚Д゚)// トリャ 1回だけage

25 :名無し不動さん:03/03/31 01:35 ID:???
やたら刺したり、子供殺したり
失業者がおおかったりと
日本全体がスラムだね。ほんとしゃれにならんな。

26 :山崎渉:03/04/17 14:27 ID:???
(^^)

27 :名無し不動さん:03/04/17 14:56 ID:???
>>1
実際に築30年以上の高級マンションを見に行けばいいだけ
三田綱町パークマンションとか

28 :名無し不動さん:03/04/17 15:34 ID:eBptqvLH
>>20
>>19が嘘かどうかはともかく余計な施設があるマンションは実際危ないよ。
入居者が減り始めたらまず管理費の問題で施設が閉鎖される。
閉鎖された施設があるとマンションの価値が落ちる。

俺が知ってるマンションではジムの施設が実質ハメ撮りスタジオになってる。

29 :名無し不動さん:03/04/17 15:50 ID:???
10年くらいして手頃な値段になってから中古で入居してくる世帯はレベルが落ちる。
そういうのがだんだん増えて住民が入れ替わってくるとDQN化する。
金持っている奴はいずれ出ていく。同じマンションに一生住み続けないだろうな。


30 :名無し不動さん:03/04/17 16:01 ID:???
>>29
築10年では手ごろな値段にはならないだろ。
ここで言う高級マンションとは最近だと元麻布ヒルズ
http://www.mori.co.jp/business/motoazabu/  とかだろ。
築10年〜20年だと
広尾ガーデンヒルズ、ドムスとかだろ。どれも小さいタイプでも中古で
1億はするぞ。築30年以上の三田綱町パークマンションでも8000万くらい。
それに24時間管理とかジム、プールなんかがあって管理費、税金、修繕積立金で
10万以上するからレベルが落ちることはないよ。

31 :名無し不動さん:03/04/17 16:04 ID:???
元麻布ヒルズのリンクはこっちの方がいいかな

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A2312000/index2.htm

32 :名無し不動さん:03/04/17 16:21 ID:???
立地の良い物件ならスラム化しないだろ。
バブルの時に出現した、終わってる立地での億ションとかはスラムの可能性あるな。

ガーデンプレイスの物件とかは、もう7、8年たつのに値下がりしてないしね。
逆に値上がりしてる。
立地で決まるよ、元麻布ヒルズも間違い無く値下がりはしない=スラム化も無し。

33 :名無し不動さん:03/04/17 16:23 ID:oZeRAl3m
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=PERS&action=m&board=1834889&tid=h9a5a4adbd8a4dea4ma4a6a1aa&sid=1834889&mid=327

34 :名無し不動さん:03/04/17 17:10 ID:???
元麻布ヒルズと対等な高級マンションって日本でいくつあるの?
高級って言われる場所はどこまでの範囲?
郊外の高級億ションもあるしその辺はっきりしないと高級の定義が一致しない。

35 :名無し不動さん:03/04/17 17:20 ID:???
>>34
元麻布ヒルズクラスのマンションは郊外にはないだろ。
高級マンションの立地はやはり千代田区、港区、渋谷区以外に考えられない。
値段が億を超えていてもそれ以外の地域は格が違うと思う。

36 :名無し不動さん:03/04/17 17:23 ID:???
空調が全室ビルトイン又はセントラル方式のマンションは、室外機交換したりするんですか??

あと広尾ガーデンヒルズの空調はガタがきてるらしいですが、室外機を交換しないんでしょうか?

37 :名無し不動さん:03/04/17 17:37 ID:???
>>35
それなら納得。
千代田、港、渋谷のみという限定しないとね。
確かにバブル時の郊外億ションは値下がりして
当時買えなかった者に手が届くようになったから。
元麻布ヒルズなんてどうせオイラには買えないけどね。


38 :名無し不動さん:03/04/17 17:39 ID:???
空調、水周りは生活に支障があればすぐに交換するだろ

>>34
大手の高級マンションシリーズなら間違いないだろ
三井の パークマンション
三菱の パークハウス ○○  (地名が後につくもの)
森ビルの  ヒルズ         など

39 :名無し不動さん:03/04/17 17:40 ID:???
ドムスってどうなの?
大金持ちが結構住んでるらしいけど。

40 :名無し不動さん:03/04/17 17:46 ID:???
>>38
うち郊外なんですが(現在マンション物色中)、
近所のパークマンションあるよ。w
都内限定3区で大手高級マンションシリーズか。
ここの皆そこの住人?


41 :名無し不動さん:03/04/17 17:46 ID:???
>>39
ドムスは会社が潰れたよ
バブル時代の代表的な高級マンション
一戸20億とか30億で売っていた

ただし中小のデベなので三井、三菱、森ビル に比べて
用地の手配に限界があったようで立地はパークマンションなどとは
比較にならないくらい悪い。建物は超豪華でバブル趣味もいいとこ。


42 :名無し不動さん:03/04/17 19:35 ID:WQRQ/GfL
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43 :名無し不動さん:03/04/17 19:35 ID:oSpWchIk
共用スペースで屯とかしなきゃ
隣がヤクザだろうがドキュンだろうが
日常には関係ないのでは?

エレベーターはちょっと怖いけど。

44 :名無し不動さん:03/04/17 19:47 ID:???
>>41
何でドムスは倒産したの?
売れ残り物件が原因?

45 :名無し不動さん:03/04/17 20:08 ID:???
三田綱町は売り物が出ても南向き住居しか見たことがありません。
やはり北向き(三井倶楽部側)は市場には出てこないのでしょうか?

46 :名無し不動さん:03/04/17 20:10 ID:???
>>34
ここに出てるマンションなら最高級と言って間違いないと思う

http://nomu.com/new/power/index2.html

47 :名無し不動さん:03/04/17 20:24 ID:???
このクラスのマンションだと古くなっても魅力があるね
昭和52年築 元麻布パークマンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=106500003011797
昭和46年築 三田綱町パークマンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=0941000fzng3003
昭和50年築 赤坂パークマンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=011600009011028


48 :名無し不動さん:03/04/18 20:43 ID:???
実家がバブル期の一億円マンションだけど、極普通の郊外マンションです。
間違っても高級マンションではありません。
バブルの頃は三億は越えないと高級とは呼ばなかったんじゃないかな。

49 :山崎渉:03/04/20 01:47 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

50 :名無し不動さん:03/05/09 15:19 ID:???
人口減少で郊外のマンションの多くは廃屋化するでしょうな

51 :名無し不動さん:03/05/09 15:37 ID:FdcChAqJ
30年後40年後にどうなるかという問題は、
その間に代替わりをすることを考えれば、結局
「高額所得者の息子は高額所得者か?」
という命題が真か偽かということに行き着くのでは?

52 :名無し不動さん:03/05/09 15:40 ID:fdSYWtwY
結論はスラム化します 芸能人のばか息子みてたらわかるだろ

53 :名無し不動さん:03/05/09 15:46 ID:???
いくら値下がりしても管理費はそのままだから低所得者は買えないのでは?

54 :名無し不動さん:03/05/09 16:05 ID:???
住友のグランドヒルズってどんぐらいのレベルなの?
シリーズ長くやってるの?

55 :名無し不動さん:03/05/09 16:15 ID:???
グランドヒルズは、三井で逝ったらパ−クマンションでしょ。
でも、高額だけど高級とは・・・。

バブル時期暗いからだろうけど原宿とか西麻布のブランドヒルズ、賃貸にしてあったのを次々売りに出している。

56 :名無し不動さん:03/05/09 16:55 ID:???
ちょっと前まで(15年程度)億してた物件は今スラム化してきてるね。

57 :54です:03/05/09 22:32 ID:???
>>55
なるほどグランドヒルズは15年ちょっとのシリーズですか。
やっぱり確固たる評価を得るには30年以上必要なのかな?
それいぜんの年月でズルズル値下がりしたんじゃ
資産価値保てないもんね。

58 :名無し不動さん:03/05/09 22:47 ID:???
住友のマンションは何でグランドピノ有るのか分からない。



59 :名無し不動さん:03/05/10 17:34 ID:???
>>36
三井のやつに入っているけどビルトインは大体10年で外と内を
同時に交換している。良く分からんが、ビルトインの枠が決まっ
ていて、短時間に交換ができるらしい。1つ交換して作業は30分
前後。

60 :名無し不動さん:03/05/17 14:02 ID:???
平均分譲価格5000万以上の高額物件でスラム化した
マンションは過去1棟もないらしいよね。
だから俺は5500位の狙ってる。

61 :名無し不動さん:03/05/17 14:04 ID:xi9rrzKv
>>60
肛門に指入れて匂い嗅ぐなボケッ!

62 :名無し不動さん:03/05/17 14:44 ID:+ouTJXDQ
千住のしていぬ?
とかいったマンションて昔かなり有名だったけどいまスラムかな?

63 :名無し不動さん:03/05/17 15:06 ID:???
>>60
マジかよ!

64 :名無し不動さん:03/05/19 00:20 ID:???
シテヌーブ北千住って、交通の便はほどほどいいから
まだ売れるんじゃない。
バブルの頃けっこう話題になった記憶があるけど
一度聞いたら忘れにくい変な名前だね。
なにを意味してるの?

65 :名無し不動さん:03/05/19 09:25 ID:???
>>60
ウチの近所で2DKで1.16億したマンション、
今スラム化してきています。

66 :山崎渉:03/05/22 03:02 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

67 :不動産:03/05/22 23:10 ID:cL4yhgpO
普通、マンションが老朽化する前に、売り逃げするだろう!
20年ぐらいで、二束三文でも売って、次買うのが普通

68 :名無し不動さん:03/05/22 23:36 ID:???
>>67
ふつう10年(ワラ

69 :  :03/05/22 23:41 ID:WWhuboNq
価格よりも、
所有者=居住者がどれだけ多いかによるね。

70 :名無し不動さん:03/05/22 23:42 ID:bzSy0jXS
http://life.fam.cx/

71 :名無し不動さん:03/05/22 23:43 ID:???
>>67
貧乏なんですねえ。

72 :名無し不動さん:03/05/23 08:46 ID:FwR/ZoRp
>>65

ネタ

73 :山崎渉:03/05/28 10:53 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

74 :名無し不動さん:03/06/11 22:44 ID:iVuwsu9J
スラム

75 :名無し不動さん:03/06/11 22:48 ID:4GuOGMWB
あれっ!昨日頼んだのにもう来てる本当に安かったのでびっくりしました


http://ime.nu/ime.nu/ime.nu/www.net-de-dvd.com/


76 :名無し不動さん:03/06/11 23:11 ID:VAlnnhB+
高級といわれるとこに住んで2年。所得に限らず
性格DQNはいるから、総会なんかで
(・・;) とする意見を言う香具師もいる。
それでも皆金は持っているから、改装とか金に関わる話は
スパスパ決まるぞ。もちろん改装以前に共有部分を
乱暴なな使い方する香具師がいないから建物の痛みも遅い。
マンションにとってこれが一番大事。

定説だが 同じ予算なら高級マンションの安い部屋の方がいいよ

77 :名無し不動さん:03/06/14 02:00 ID:L8am/Zmj
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78 :名無し不動さん:03/06/18 18:45 ID:???
このドムス、マホガニーの壁を白で塗ってしまっている・・・

http://www.kencorp.co.jp/sales/chukai/433/index.html

学生時代の友人が元麻布のドムスに住んでいたが、
デザインの好みを別とすればあの辺りでは一番だと思う。
天井も高いし。


79 :名無し不動さん:03/06/18 19:51 ID:???
週刊現代に出てた南青山の○井の高級万村、マトモに
売れるのだろうか?

80 :名無し不動さん:03/06/18 20:41 ID:7N5KCuW9
スラム化するか否かはやはり規模で決まると思う(立地はクリアしたとして)。いくら良くても
アメリカのタワーマンションを見ればわかるように入居者が確保しきれなくなると(今はまだ
タワーがブームだからいいけど)一気に大規模物件はスラム化するぞ。


81 :名無し不動さん:03/06/18 20:50 ID:???
タワーは飽きる
若い世代が多くその子供達が成長するとスラム化も激しい
大規模はほぼ。

82 :名無し不動さん:03/06/18 21:21 ID:???
>>79
南青山7丁目にある三井のマンションは完売済みのはず。

83 :名無し不動さん:03/06/18 21:21 ID:???
>>80-81
タワマンは貧富の差が激しいからね。

84 :名無し不動さん:03/06/21 14:46 ID:???
三田綱町のパーマンションは築30年以上たってるけど、大丈夫なの?

85 :名無し不動さん:03/06/25 21:30 ID:/Pk9sI50
あけ

86 :名無し不動さん:03/06/25 21:32 ID:???
>84
床が傾いています

87 :名無し不動さん:03/06/26 06:26 ID:???
>>86
マジ?

88 :名無し不動さん:03/06/26 23:16 ID:???
三田ハウスはどうですか?

89 :名無し不動さん:03/06/26 23:29 ID:D88UYHI1
繁華街に近い高級マンションほどスラム化しやすい。
古い元高級マンションってトキュソの巣窟になる。
10年落ちのベンツに乗ってる奴ら見ればわかるだろ?

90 :名無し不動さん:03/06/26 23:30 ID:???
うが、7年落ちのBMWのってまつ。
新車で買った幌車なんだが。
金がなくて脳。

渋谷辺りにあるやつは確かに怖いな。

91 :名無し不動さん:03/06/27 03:54 ID:???
>>79

アトラクターズラボより:
[読み応え度]★★★(最高は★★★)
■--------------------------------------------------------------------
【週刊現代】6/28号(特別定価350円/講談社)
スクープ 三井不動産 青山・超高級マンション 
 住民全員が緊急避難 有名人ズラリ!
 床はボコボコ、水漏れ、揺れる・・・
http://kodansha.cplaza.ne.jp/wgendai/
-----------------------------------
●「青山パークタワーかと思いきや、パークコート南青山の話。
  三井不動産と大成建設という最強の組み合わせでありながら、
  スラブ厚が90mm(通常は180mm以上)というお粗末さ。
  ちなみに有名人は、女性ジャズシンガーや女性アナウンサー」
--------------------------------------------------------------------■

92 :名無し不動さん:03/06/27 09:46 ID:h8dwT2Fm
満遍なく高いマンソンだったら平気なんじゃない?
今はやりのタワーなんかだと3000万円から一億までとか
値段にばらつきあるとスラムになりそうなきがする

93 :名無し不動さん:03/06/28 16:27 ID:???
【ドムス常盤松】 82年10月竣工
専有面積:75〜390u 価格:8300万〜7億円。
【ドムス元麻布】 84年6月竣工
専有面積:74〜441u 価格:8100万〜9億6500万円
【ドムス南麻布西館】 84年7月竣工
専有面積:66〜271u 価格:7200万〜5億4000万円
【ドムス広尾西館】 90年8月竣工
専有面積:122〜328u 価格:6億8005万〜26億5930万円
【ドムス元麻布アネックス】 90年11月竣工
専有面積:122〜165u 価格:9億6425万〜14億7175
http://www.satohide.co.jp/works/0107.htm

【有栖川ヒルズ】 91年7月竣工
専有面積:185〜293u 価格:16億9051万〜27億1627万円
http://www.apartments.jp/arisugawa/index.html
http://www.ttfuhan.co.jp/goodnews/ttfh/arisugawa_hills/1z35101.html


94 :名無し不動さん:03/07/03 08:48 ID:???
>>89
渋谷の辺りで見かける「ドレスアップした先代Sクラス」はどんな香具師が乗ってるの?

95 :名無し不動さん:03/07/07 09:28 ID:???
田代まさしが乗ってるんだよ。

96 :不動協会:03/07/07 10:10 ID:cPZ4JieJ
高層の様に、貧乏人と金持ちが一緒に住むのはヤダ〜〜〜

97 :名無し不動さん:03/07/07 17:40 ID:z9qRaGLH
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98 :名無し不動さん:03/07/07 18:09 ID:???
>>94
チーマーかドカチンだろ。

99 :名無し不動さん:03/07/07 18:52 ID:MZl9lyWP
ホームレス支援へ雇用促進住宅空き家を活用 厚労省検討(07/07 17:33)

100 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

101 :名無し不動さん:03/07/13 23:26 ID:???
o

102 :山崎 渉:03/07/15 11:54 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

103 :名無し不動さん:03/07/18 18:11 ID:???
ほい

104 :名無し不動さん:03/07/21 00:28 ID:YzcwRcK3
駒沢公園の深沢ハウス(通称・深沢団地)は早くもスラム化というかゴーストタウン化という噂。
低層住宅街に無理矢理高層建ててるもんで周辺住人が購入者を訴えるとか。
つまり購入者は被告になるわけで……だいたい団地のくせに高いしね。
ゴーストタウン化でもしかしたらめちゃくちゃ安売りするかも。そしたら買いか?

105 :YahooBB219043064061.bbtec.net:03/07/21 00:34 ID:LcFrStgT
ok

106 :名無し不動さん:03/07/21 04:07 ID:3mgfC6Vn
稲城の某ガキのような一家が住むのか
こわいですね

107 :名無し不動さん:03/07/21 06:42 ID:???
公立の小中学校の生徒とはかかわりたくないね。

108 :名無し不動さん:03/07/26 13:08 ID:???
age

109 :107:03/07/26 13:09 ID:???
帝京まんせー

110 :名無し不動さん:03/07/26 19:59 ID:6VP8Knvj
まずは都営住宅から
もうスラム化しているか

111 :名無し不動さん:03/08/01 19:31 ID:6Z3LP2yI
漏れの所もスラム化してる。
しかも漏れが入った途端。凹むよ。
だから漏れは貧乏神なんだなーと思った

112 :名無し不動さん:03/08/01 19:47 ID:q+xxHXLh
オーナーさんへ 帝凶 ドキュン専門を入れないこと
 たまにはオーナーも様子を見に行く
管理会社丸投げはよくない



113 :山崎 渉:03/08/02 00:58 ID:???
(^^)

114 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:00 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii,         ( ● ● )      .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii       》━━━━《       |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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115 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:08 ID:???
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116 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:14 ID:???
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117 :山崎 渉:03/08/15 13:19 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

118 :名無し不動さん:03/08/30 19:02 ID:???
管理費高ければ大丈夫そう。

119 :名無し不動さん:03/09/04 06:58 ID:uw1u7vx3
稲城の某ガキのような一家が住むのか
こわいですね


120 :名無し不動さん:03/10/25 19:49 ID:lv+9qtva
建物より近隣の環境がスラム化の一端をになっているような?

121 :名無し不動さん:03/10/26 09:26 ID:???
管理費高ければ乞食は住めませんし、
買おうとさえ思いません。大丈夫です

122 :名無し不動さん:03/10/26 09:42 ID:Aa4WXCZM
金あるならスラム化する前に、売るか貸すかして、引越しなさい。
それができなきゃアンタもビンボ人です。

123 :名無し不動さん:03/10/27 12:01 ID:IFoMD+p2
大規模マンションは危険。小規模で立地に魅力があれば大丈夫。

124 :名無し不動さん:03/10/27 12:43 ID:???
>121
だんだん古くなる

皆財力のある人は新しいのを購入して出て行く

だんだん背に腹は変えられないので安く売りに出される

安い物件しか買えない層だらけに

管理費も安くなる

スラム街

まあ、外国のスラムも元は高級マンションだった訳で。

125 :名無し不動さん:03/11/24 22:03 ID:ZoeDoa5u
年数経てば例外はない。

126 :名無し不動さん:03/11/24 22:46 ID:???
管理費が異常に高いのは売るときになかなか売れないからたたき売りしてしまう。
結果、まとまった金はないけれど日銭はあるという人種が住み着く。

127 :名無し不動さん:03/12/01 18:18 ID:PLlriJMC
age

128 :名無し不動さん:04/01/04 00:35 ID:Lc08vMZ5
35年も住もうとすること自体がDQNなのだから仕方ない。
本来高級マンションに住む人種は適当な時期に売って戸建買うっつーの。

129 :名無し不動さん:04/01/04 00:37 ID:???
戸建がいいとも限らんよ
戸建だって集合住宅だってピンキリよ〜

130 :名無し不動さん:04/01/04 02:21 ID:???
NYのダコタハウスってどうなってんの?

131 :山田:04/01/04 16:47 ID:sMuv5ELw
ぷろぱす0は新築でもDQNばかりですぐスラム

132 :名無し不動さん:04/02/01 09:13 ID:???
スラム揚げ

133 :名無し不動さん:04/02/01 09:32 ID:???
unko

134 :名無し不動さん:04/02/01 10:21 ID:Qi+D1uY5
スラム揚げってなんだか、おいしそう。

135 :名無し不動さん:04/02/22 02:57 ID:???
>>19
すげえな。まさにスラムだ。

136 :野庭団地:04/02/23 00:16 ID:emTp9Uht
高級マンションでもスラム化した例があります。それは横浜市の野庭団地

約30年前、横浜市のテコ入れで公社分譲されたが、近隣には市営住宅が配置され、その住民達はどこでも自由。
共用玄関のコンセントは、子供達の携帯電話の充電用。
ゴミ置き場の水道は洗車用。
夏になれば、10階建ての公社分譲棟は涼しくて、階段部分は子供達の社交場。
公社の住人は、自分の家に帰るのに、ビクビクしながら通ります。

それでも、分譲当時に購入した人達はプライドを持ってます。
なんでも購入するときに、分譲価格の割に高額な頭金支払いが条件だった模様。
売り出した当時は、ホントに高級だったらしい? 

137 :名無し不動さん:04/03/04 11:59 ID:???
まあ高級マンションだけ例外ということはないな

138 :名無し不動さん:04/03/04 12:30 ID:1lf7ok/M
夜逃げするやつとかも出てくるし、
経済力があるやつは他の物件に移るだろうし、
取り壊し寸前のマンションに好きこのんで入るヤツもいないだろうし。

残ったわずかな人達だけで管理費や修繕費賄うって大変だな。
1/10に住人減ったら管理費修繕費は10倍払うのかね?
結局管理会社解約して、無管理→より一層スラム化だろうなぁ。
EVも動かず、廊下の証明は切れ、草は生え、ポスト下には広告が散らばり・・・


139 :名無し不動さん:04/03/04 15:11 ID:???
余裕があるうちに管理会社解約して、蓄財してほしいもんだ。

140 :名無し不動さん:04/03/04 21:21 ID:OdlP3Ynx
伊藤忠とか丸紅などの商社の子会社的不動産が手がけるマンションて
どうなの?詳しい方、ご享受願います。
中古でかなり安いのを見っけたのですが、住んだ後馬鹿にされたり後ろ指差されるのも
嫌なのでヨロシコお願いします。

141 :名無し不動さん:04/03/05 08:38 ID:BtZeQT+k
≫140
ここ見てね。
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1060450550

142 :名無し不動さん:04/03/05 15:34 ID:RgMBvRcD
141は部落ら??

143 :名無し不動さん:04/03/05 22:51 ID:???
あげ

144 :名無し不動さん:04/03/07 08:22 ID:???
シテヌーブ北千住

145 :名無し不動さん:04/03/07 08:56 ID:???
>>144
ああ、あそこももうダメだね。
分譲時は高級だったのに。

146 :名無し不動さん:04/03/07 14:06 ID:???
>>145
売りってでてますか?

147 :名無し不動さん:04/03/14 23:38 ID:???
売り

148 :港区中古最強:04/03/15 01:19 ID:???
やっぱり立地だろうな。都心好立地なら、土地がもったいないから、廃墟になるまで
放置というのは希だろう。スラム化寸前・建替え間近と見られる都心好立地中古物件が
周辺新築の1/3くらいの価格で投げ売りされていたら、迷わず買うね。

149 :名無し不動さん:04/03/15 03:41 ID:???
バブルを考えると2020年にはスラムかマンションで溢れかえります。
その頃には社会問題になると思うよ。天災もあるだろうしね
立て直すか去るかとか、住人の4/5の賛成がどーのこーのとか
かなりモメると思うよ。

150 :名無し不動さん:04/03/15 11:18 ID:???
なるほどバブル期のノンションの寿命が来るわけか。
ちょうどマンション「捨てたい」と思うのは30年後くらいだもんな(w

151 :名無し不動さん:04/03/17 22:38 ID:???
>>148
通な人ですか?

152 :港区中古最強:04/03/17 23:25 ID:???
>>151
趣味で都心部を中心に不動産相場ウォッチングをしているものだが、現に港区内の
マンションの管理組合理事長をしており、スラム化問題にも強い関心がある。
最近の港区中古は、築30年を超えた見劣りするものでも強気な値付けが目立つな。

153 :港区中古最強:04/03/18 00:08 ID:???
148に補足。都心好立地で周辺新築の1/3くらいの価格でも、賃貸1Rばかりで
建替え決議が難しそうな物件は、やっぱり買えないな。

154 :名無し不動さん:04/03/18 00:16 ID:???
>>153
>都心好立地なら、土地がもったいないから、
>廃墟になるまで 放置というのは希だろう。

これなるほどと思いました。

155 :名無し不動さん:04/03/18 12:44 ID:???
港区にスラム化してるマンソンみたよ。部屋は広いし、交通の便は
いいのだけど、住民が数人しかいなくてポストにガムテープが
べたべた張ってあった。
こんなポストみたら入居も萎えるよ。外観もかっこ悪いし。

156 :港区中古最強:04/03/18 21:53 ID:???
>>155
そうか。そろそろ買い叩き時じゃないか。

157 :名無し不動さん:04/03/18 22:07 ID:zkx384NS
北区王子駅徒歩7分(実測10分)
75平米4500万円って高いかな?
投資マンション業者の物件だけど
募集家賃7万円台で
頭金50万35年ローンで月14万支払い
家賃との差額7万円前後を支払い続けると、35年後にこのマンションが手に入るのですが
購入を迷っています。。。。
如何でしょうか?

158 :港区中古最強:04/03/18 22:38 ID:???
>>157
ネタか? 一応マジレスすると、7万円台=8万円として96万円/年。
4500万円で割ると年利回り2.13%ってことだ。答えは明白だな。

159 :157:04/03/19 23:52 ID:???
買いってことですか?

160 :157:04/03/20 09:41 ID:F9/IUN1Q
本日契約に行ってきます
頑張って35年7マソ払って老後の保障を買います

年金よりは不動産だから確実ですね

161 :港区中古最強:04/03/20 10:00 ID:???
>>159
マジだったの? スレ違いなので↓にて改めて相談されたい。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058272034/
しかし王子ってそんなに家賃安いか? 17万円台の間違いでしょ。

162 :港区中古最強:04/03/20 10:13 ID:???
>>160 あらら・・・朝飯食っている間にすれ違っちゃった。
ま、王子7分75u(新築だよな)なら4000万〜4500万って
ところだろうから、やや高めってところかな。しかし賃貸メインの物件は
住民のマナーが悪くスラム化しやすいぞ。

163 :名無し不動さん:04/03/20 20:59 ID:???
>>161
業者は7万9千円で貸すってパンフに書いてありましたよ

164 :港区中古最強:04/03/20 21:50 ID:???
>>163
それって75uの部屋じゃなくて、別の1Rか1Kの部屋じゃないの?
仮に75uの部屋が買ったら4500万円、借りたら79千円というのが事実なら
借りた方が2倍以上お得。それに北区の相場はまだまだ下がる。他方、金利はいずれ
上がってローンの返済は月々14万じゃすまなくなる。元本割れ(売っても借金が残る)
して身動きできなくなるぞ。手付け放棄してでも買うの止めて借りるべきだな。
スラム化スレなのでそっちにも触れておくと、家賃が周辺相場に比べて以上に安いという
ことはロクな物件ではないということだし、入居者の大半が賃貸となると管理組合が
まともに機能しないから、早ければ10年くらいでスラム化するかもね。すなわち
3千数百万もの借金だけが残るという悲惨な結末が見えているということだ。

165 :港区中古最強:04/03/20 21:52 ID:???
↑6行目 以上に → 異常に

166 :157:04/03/21 00:12 ID:???
160は別人です。。
確かにパンフには75平米で4500万
頭金50万で35年ローンで月14万何千円かの返済(2.3%?位の計算)
募集家賃7万9千円て書いてあります。
業者がピンはねするんでしょうかね??
胡散臭そうなので辞めます
よく考えれば35年も払って70歳近くなってボロボロのマンションが手に入るよりは
月7万上乗せしてもっといい物件に賃貸ですんだほうがマシですね

167 :港区中古最強:04/03/21 01:57 ID:???
>>166
>月7万上乗せしてもっといい物件に賃貸ですんだほうがマシですね

ちと違うな。その物件について言えば、買ったら損だが借りるなら得だということ。
他の物件は、またその物件について査定しないと。同じ4500万円でも家賃相場が
20万円くらいの物件なら買った方が得ということもあり得る。立地によるけどね。

168 :名無し不動さん:04/03/21 02:02 ID:???
つーか北区の物件、自己破産したいなら、ローン組んで買うべし!(藁

169 :名無し不動さん:04/03/21 02:03 ID:???
75平米で79000円ってやすいな。俺住みたいぞ!(藁

170 :名無し不動さん:04/04/06 00:34 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ



171 :名無し不動さん:04/04/07 00:28 ID:v6OiTu8U
高級マンションって東京ばっかりじゃないよーー
JR神戸線・住吉駅(神戸市東灘区)徒歩6分
住吉川沿いの閑静な土地に建つオーキッドコート
13年前の分譲で今1億切っててお買い得?かと思いきや
管理費17万 修繕積立金7万 その他(クラブ管理費など)6.4万
だとさ。
これだけ管理費その他が高くちゃ、
ちょっとやそっとの小金持ちじゃ手が出せないな。
ここも将来スラム化するんだろうか。行く末に興味あり。

ttp://www.haseko-hub.co.jp/kansai/hub_chukai/showmar.asp?id=21239

ttp://www5c.biglobe.ne.jp/~akimitsu/sub5-orchid%20court-.html

172 :名無し不動さん:04/04/07 11:36 ID:l0NG65s6
オーキッドコートは初回分譲はともかくその後は売れ行きが止まってしまい
三井不動産は青ざめたんだよw。
窮余の策として二期の物件は一戸あたりを狭くして内装のグレードを落としたり
して分譲価格を下げたんだが、それでも売れず。おまけに一期で購入した住民が
約束違反だとして二期の住民に建物内の施設を利用させないという実力行使に出
てしまい、泥沼化。
ありゃ完全に市場を読み違えた失敗物件だ罠。
外国人の多い東京なら完売したかもしれないがね。
知り合いの金持ちも鼻で笑ってたよ、あんなの買うやつアホやって。
(但し近鉄時代の野茂が一戸所有してたらしい)

173 :名無し不動さん:04/04/07 14:57 ID:???
171です。
オーキッドコートの件サンクスです。震災後に関西に来たもんで
分譲当時の事情がわかりませんでした。
ってことは渓西館が一期で、右峯館が二期なのかな?
確かに前者は「クラブ管理費要」って書いてあるけど、後者には無かったな。
しかし、右峯館だって一応同じマンションの住民なのに肩身狭いんですね。
知人が東灘区で「ちょっと高級で管理のいいマンション」を探していて
この右峯館も候補にあがったらしいけど「管理費等が15万もかかるからやめた」
と言っていた。やめて正解だったみたいですね。



174 :名無し不動さん:04/04/19 21:15 ID:MWXW3g1h
ウチのマンションが高級かはわかりませんが、築20年ちょっとで全戸
給排水管の改修工事を行うことになりました。一戸あたり100万近い
出費ですが全額修繕積立金からの拠出で、個別負担は無いらしいです。
普段、管理組合にはまるで無関心でしたがちょっと感心しました。
高級か、というより要は管理に対する意識がある程度あれば少なくとも
「スラム」化はしないと思います。

175 :名無し不動さん:04/04/20 10:50 ID:???
超都心部だと、分譲賃貸や事務所として使ってしまう人も多いので、
住民意識が薄くなりがち。
商業地の高級マンションはスラム化になりやすいみたいだよ。

176 :名無し不動さん:04/04/20 16:03 ID:???
>>174
でもあなたは管理組合に関心なかったんだよね。
一生懸命やっている組合の理事長や役員が転居したり死んだりしたら、
だんだん無関心派ばかりになって、いずれはスラム化の予感。

177 :名無し不動さん:04/04/21 03:38 ID:1SKIsMtr
リスト作ってよ。

178 :名無し不動さん:04/04/21 13:32 ID:???
何のリスト?

179 :名無し不動さん:04/04/21 20:57 ID:v02b56B5
>>174
うちも築年数いってる中古買ったクチ。分譲価格が割合高かったらしく、住民は大手企業の
退職者が多い。で、この前初めて管理組合の総会に出席したんだが高齢者の比率が多くて
驚いた。廊下などを杖をついて介助されながらやっと歩くお年よりもいる。
高齢者が多いということは、DQNはいないし子供が騒ぐことも無い良い環境ということなのだが、
この先心配だ。相続などで売りに出されたら住民も変わってくるのだろうな。

180 :名無し不動さん:04/05/05 13:51 ID:???
age

181 :名無し不動さん:04/05/05 19:27 ID:???
http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm
 もともと東京区部、県庁所在地、鉄道駅周辺に建設立地が集中すれば、特段に容積緩和措置がなくても高容積化する。 ところが国はバブル経済崩壊後1年か2年置きに容積緩和を実行して来た。
 かつて1000戸程度の公団の大規模開発では戸当たり100平方mの敷地は珍しくなかったが、最近の1棟建て主流のマンション建設では戸当たり20平方mでも充分だ。

 そんな状況にデベロッパー、銀行を喜ばせるべくさらに容積緩和をはかれば、多くの郊外マンションの息の音は止まる。 最近の住宅情報雑誌には中古3DKで400万円の広告が載る。底なしの値下がりに住民の不安はつのる一方だ。

■底がない中古価格
 ところで400万円で驚くのはまだ早い。群馬県では150万円、100万円で買い叩かれた事例に何度か遭遇した。
 最近はそれにも動じなくなった。なにしろ10万人の人を超える地方都市の駅前で借地権付き中古分譲マンションがなんと1戸5万から10万円で30戸以上が借家居住者付きで取引されたのだ。
 ただ同然の額だ。従って資産保全努力の気配は乏しく、エレベータと受水槽の保守点検があるのみだ。ステンレス製の郵便ボックスは誰かが激しく蹴ったらしく全て壊れていた。
 従前からの居住者はもはや中古で売るのも恥ずかしいと述べていた。

■スラム化はすでに現実
 「人が住んでいるだけまし」と私は妙な励ましをしたが、実は無人化しつつあるマンションを既に県内で複数発見していたのだ。
 一つは20戸5階建てエレベータ付きファミリー向け分譲の中古マンションで、現在単身者2人だけが居住している。勿論エレベータは故障で使えない。
 受水槽は5年間点検なしだから近所の不動産屋は中古売買はおろか借家人斡旋も拒否だ。全戸空家化した例もある。 そこで郊外マンション1戸1万円が将来多数出現すると言えば今はホラ同然だが、現実はしばしば予想を超えるのだ。

182 :名無し不動さん:04/05/05 19:40 ID:???
>>171
>> 13年前の分譲で今1億切っててお買い得?かと思いきや
>> 管理費17万 修繕積立金7万 その他(クラブ管理費など)6.4万
>> だとさ。
>> これだけ管理費その他が高くちゃ、
>> ちょっとやそっとの小金持ちじゃ手が出せないな。

それでも、オーキッドコートはスラム化しないだろう。

理由
●日立財閥創立者の邸宅跡という素性
●著名建築家チャールズムーアの作品であるということ
●ターミナル駅から徒歩5分でありながら閑静なる立地
●外観の魅力
http://www8.plala.or.jp/usakotohoku/kentiku.htm

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