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成城マンションバトル 〜天国と地獄〜

1 :ジャッジ公平:03/03/13 08:52 ID:XHkbxxKu
関連スレ

ガーデンコート成城はどうですか?
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1002395448/
パークシティ成城って
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016069217/

Attractors Lab 評価
http://www.a-lab.co.jp/product/High-evaluation.html

2 :名無し不動さん:03/03/13 08:55 ID:w8qhIWyr
2


3 :名無し不動さん:03/03/13 08:56 ID:???
ハケ下はいやづら

4 :名無し不動さん:03/03/13 10:09 ID:???
三井の向かいに建てる大凶のもマンション名は成城でつか?

5 :名無し不動さん:03/03/13 12:01 ID:???
結局こっちが本スレ?

6 :名無し不動さん:03/03/13 13:05 ID:???
住友が成城学園九分、成城三丁目で179戸。
七月から販売だって。

三丁目は成城らしい場所だが、住友のマンションは好きじゃない。
グランドヒルズでもどこかお下品なにおいがする。


7 :名無し不動さん:03/03/13 15:50 ID:???
>>6
そこハケ下じゃなかったっけ?
世田谷通り至近のとても成城とは思えない場所だけど……
行きはとてもじゃないが9分じゃ着かないし。

8 :名無し不動さん:03/03/13 16:07 ID:???
ガーデンコートが天国でパークシティが地獄?

9 :名無し不動さん:03/03/13 23:23 ID:cg7opRnU
ガーデンコートは犬のオシッコ地獄みたいですよ。
2〜3人のDQNが原因みたいだけど。

10 :名無し不動さん:03/03/13 23:44 ID:???
ホントだよ、とりあえずあのび○こジジイとっとと逝ってくれ

11 :名無し不動さん:03/03/13 23:50 ID:???
>>6
>三丁目は成城らしい場所だが

カッペですか?

12 :名無し不動さん:03/03/14 10:52 ID:O3DJf1WL
>>9-10
このランクでも駄目なら、都心のタワーかペット禁止限定で探すしかないか……

13 :名無し不動さん:03/03/14 20:24 ID:???
住民はなぜ文句を言わないの?

14 :名無し不動さん:03/03/14 21:24 ID:???
DQNがいないマンションはどこですか?

15 :名無し不動さん:03/03/14 23:07 ID:???
>14
そんなところありません。
どこに行ってもDQNは居ます。
比率が違うだけ。

16 :名無し不動さん:03/03/14 23:09 ID:???
ここは何割でつか?

17 :名無し不動さん:03/03/15 00:28 ID:FSKRq91F
ダイナシティのマンションは成城南っていうらしいが・・・。

18 :名無し不動さん:03/03/15 00:42 ID:???
もしかして宇奈根?

19 :名無し不動さん:03/03/15 08:37 ID:???
東京・成城のレンタルビデオ店駐車場で主婦刺される

 14日午後6時55分ごろ、東京都世田谷区成城9のレンタルビデオ店の
駐車場で、乗用車に乗ろうとした近くに住む主婦(40)が、背後から男に
いきなり刃物で背中と腰の2か所を刺された。男は走って逃げた。主婦は
救急車で病院に運ばれたが、意識ははっきりしている。警視庁成城署は
傷害事件として調べている。

 同署の調べによると、主婦は小学生の長女(9)と一緒で、男は無言のまま
襲いかかってきたという。長女は無事で、主婦は「知らない男だった」と
話している。

 男は身長約1メートル70、黒っぽいダウンジャケットに黒っぽいズボン姿。
黒っぽい帽子にマスクとサングラスをかけていた。

 現場は、小田急線成城学園前駅の北約400メートルの住宅街。(読売新聞)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030314-00000513-yom-soci

20 :名無し不動さん:03/03/15 17:24 ID:???
132 名前: 東京都名無区 投稿日: 2003/03/15(土) 16:22 ID:9dIEVRRM
ところで世田工ってガラが悪そうで成城の汚点的存在でウザイよね。
あと都営住宅も。誰か移動してくれ。

133 名前: 東京都名無区 投稿日: 2003/03/15(土) 16:50 ID:bRUGwXS2
>>132
世田谷工業高校と都営成城アパートは、たしかに「世田谷区成城」というブランド
イメージのある高級住宅街成城の雰囲気を減殺している存在だと正直思う。
あんな一等地にある必然性がないよ。
宇奈根の多摩川沿いにでも移転して貰いたいと思っている住民は少なからずいるね。

21 :名無し不動さん:03/03/15 22:28 ID:???
結局どこがランドマークになるの?
グランドメゾン?

22 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

23 :名無し不動さん:03/03/15 23:13 ID:???
>>20
あそこは祖師谷7丁目ですw

24 :名無し不動さん:03/03/15 23:42 ID:Zj4GdW/D
Park city
東京都世田谷区成城4丁目1401番1他 東京都市計画事業世田谷南部成城四丁目土地区画整理事業地内、
世田谷区成城4丁目519番(地番)
東京都狛江市東野川4丁目 狛江市東野川四丁目土地区画整理事業地内 
狛江市東野川4丁目1番1、他5筆(仮換地指定済)(地番)

小田急小田原線「成城学園前」駅下車徒歩18分(棟によって異なります)
小田急電鉄小田原線「喜多見」駅下車徒歩12分(棟によって異なります)
小田急バス(成1、成4、成5系統)3分
「成城三番」バス停下車徒歩7分(棟によって異なります)

C103 6280万円 89.87m2 2LDK 南西
B204 6960万円 99.51m2 3LDK 南
C304 7410万円 100.81m2 3LDK 南西


25 :名無し不動さん:03/03/16 00:30 ID:???
バス乗ってる時間より、バス停まで歩く時間の方が長いのね クス

26 :名無し不動さん:03/03/16 00:33 ID:o8sSazOr
Park city Kitami

27 :名無し不動さん:03/03/16 12:55 ID:???
パークシティ成城のキッチンスタジアムは、
時代遅れの生き残り品ですか?

28 :名無し不動さん:03/03/16 20:32 ID:???
もちろんそうよ

29 :名無し不動さん :03/03/16 23:23 ID:5+Nk6hfc
こんな選択は、どうよ

http://www.fan.hi-ho.ne.jp/kut-/seijou-h.html

30 :名無し不動さん:03/03/18 04:11 ID:gY3CyuSy
今度の住友に期待してます。
パークシティ は遠すぎて我家ではアウト
遠い以前の問題もあるのですが、三井のブランドに傾きつつ冷静に判断しました。
所詮立地にかなうものはないと
住所だけが成城でも、かえって恥ずかしいですからね。
その点、住友さんの物件は期待してます。
個数多いし安いかなという期待も大!!!



31 :名無し不動さん:03/03/18 16:17 ID:LWVPTFYK
デベ?
住友が立地一番ひどいと思うが。
ガーデンコート>>>パークシティ>>住友

32 :名無し不動さん:03/03/18 20:25 ID:Jdo0sWoT
>>30
田の字・ハケ下・世田谷通りそばだから安いことは安い

33 :名無し不動さん:03/03/18 23:10 ID:???
性情

34 :名無し不動さん:03/03/19 20:34 ID:???
YAHOO BB ウザイ

35 :名無し不動:03/03/20 07:17 ID:pXSQxp+K
age

36 :明日引っ越します:03/03/20 21:08 ID:hfdjWAv6
ガーデンコートが見える位置に住んでいるのですが、
(ガーデンコートから成城方面への坂道の丁度上の所です)
成城学園前まで徒歩15分とhttp://www.gc-seijo.com/top_w.htm
には書いてありますが、ちょっと15分では足りないのかなと思います。
自分は二年間ここに住んでいて、徒歩で成城学園前駅まで通っていたのですが、
徒歩では20分以内で駅に着いた事はありませんでした。
それに加えガーデンコートは高台を下りた位置にあり、
もう少し時間がかかると思います。
それに喜多見駅の方が近いです。
こんな事はどこも同じだとは思いますが(自分の物件も徒歩12分と表記)
一応書き込ませてもらいました。
あまり関係はありませんが、自分の物件の担当の水道局は調布です(成城?)
おまけに目の前畑です..... 静かで良いんですけどね。








37 :名無し不動さん:03/03/20 22:45 ID:???
>>36
それってパークシティのことでしょ

38 :名無し不動さん:03/03/20 22:52 ID:???
>>36
アフォ?
意味不明

39 :名無し不動さん:03/03/21 00:40 ID:GaLLNHUh
住友のも駅遠いねー
しかもハケ下、世田通側で立地条件あまり良くないし。
いいのは小、中学校が近いことくらい?

40 :名無し不動さん:03/03/21 08:57 ID:???
>>39
駅まだ行くのかなりつらいね、そこからだと

41 :名無し不動さん :03/03/21 23:52 ID:1riGHxaq
age

42 :名無し不動さん:03/03/22 00:38 ID:???
>>4
ParkCityの川向のマンション名には成城って付いてなかった。(当然か)
よく憶えてないけど 『 ライオンズマンション狛江・野川 』だったかな。
まだ仮称だとは思うが。。。

43 :名無し不動さん:03/03/22 02:08 ID:???
性情あげ

44 :名無し不動さん:03/03/22 12:09 ID:???
>>42
なかなか苦しいねw

45 :名無し不動さん:03/03/23 03:07 ID:???
本日ガーデンコート&パークシティーの広告が入ってました。
ガーデンコートの販売戸数は13戸。
パークシティーのキャンセル住戸は14戸。(最終の住戸がまだあるようですが)
いずれも完売まではもう少しかかりそうですね。
しかし、どちらも駅から遠いですね。物は良いのですが。。。

46 :名無し不動さん:03/03/23 09:03 ID:???
>>45
特に三井はバスも使えないしね
ガーデンコートは手頃な価格で売れ残っているのは間取りがイマイチ

47 :名無し不動さん:03/03/23 09:04 ID:???
で、結局外環はどうなったんですか?

48 :名無し不動さん:03/03/23 09:29 ID:???
>45 登戸徒歩圏のが便利ズラ

49 :名無し不動さん:03/03/23 13:52 ID:???
成城以西は住みたくないよ
まして登戸なんて……
南武線とかいう部落電車でしょ

50 :名無し不動さん:03/03/23 18:20 ID:n7i5tUov
ガーデンコートも場所的に「・・・」だけど
三井のは駅遠、坂下でバスも使えないなんて最悪。
せっかく環境いい所なのにあの戸数で一斉にエアコン使うんだから(特に夏)
そりゃ近隣住人から猛反発食らう罠。

51 :名無し不動さん:03/03/24 01:30 ID:???
エアコンもそうだけど、クルマの方が何倍も迷惑
たぶん事故りまくると思うよ

52 :名無し不動さん:03/03/25 11:08 ID:???
成城2丁目成城教会のそばにコーポラティブハウス
建設看板ハケーン

53 :名無し不動さん:03/03/25 11:35 ID:???
>>52
情報キボーン

54 :名無し不動さん:03/03/25 22:58 ID:???
>50 祖師谷の物件の方が、「成城」と名のつくマンション
よりも成城学園駅に近いというアイロニー。。。

55 :名無し不動さん:03/03/27 09:19 ID:ammBu4KT
ガーデンコートのちらしはしょっちゅう入るのにパークシティのは
ほとんど入らない。何故?


56 :名無し不動さん:03/03/27 12:12 ID:???
昨日入ってたよ。

57 :名無し不動さん:03/03/27 23:37 ID:???
>52 ちゃんと教えれ! 2丁目教会なんてあったか?
>56 なかったぞ!7丁目だが 

58 :名無し不動さん:03/03/28 01:11 ID:???
>>57
自分でさがせ!!アフォ

59 :あいよ:03/03/28 23:02 ID:5thXVeWf
検索で見つけたぞ! 自分で捜そうね
あいよ!
http://www.archinet.co.jp/open_inviting.shtml

60 :名無し不動さん:03/03/30 22:24 ID:???
パークシティを買うヴァカがいることが理解できない今日この頃

61 :名無し不動さん:03/03/30 23:45 ID:???
パークシティー買いましたが何か?

62 :名無し不動さん:03/03/31 19:17 ID:cIBh/LQW
>>61
ある意味尊敬。
私はとてもあの立地に住む勇気ないわ。
坂下で駅もバス停も遠い・・・

63 :名無し不動さん:03/03/31 20:16 ID:???
小田急小田原線「成城学園前」駅下車徒歩18分(棟によって異なります)
小田急電鉄小田原線「喜多見」駅下車徒歩12分(棟によって異なります)
小田急バス(成1、成4、成5系統)3分
「成城三番」バス停下車徒歩7分(棟によって異なります)

64 :名無し不動さん:03/04/01 03:26 ID:???
朝はゆっくり10時出社。帰りはほとんどタクシーなので特に不便はないっす。
大自然を買ったという感じですかね。地下駐も魅力的だったし。
外環も俺が生きているうちは通らないと思って一発勝負に出ました(^^)V

65 :名無し不動さん:03/04/01 09:25 ID:1I8UZiKd
つまり会社がフレックスで、帰りもタクシーの人でないと
住みズらいということでつね!


66 :名無し不動さん:03/04/01 13:31 ID:???
大自然というほどではないと思うが。
プロモーションビデオは確かに。

67 :名無し不動さん:03/04/01 21:01 ID:???
確かに大自然ってほどではないかもしれません。しかしケヤキや桜に囲まれ、
目の前には野川も流れている。すぐそばにあるみつ池には蛍が生息するらしい。
世田谷区ということを考慮すれば十分自然に恵まれていると思いました。

68 :名無し不動さん:03/04/01 21:22 ID:mCHar9j6
>>28 また出た! ヨメだ!!

69 :名無し不動さん:03/04/01 22:36 ID:???
>>67
みつ池見たことないでしょ

70 :名無し不動さん:03/04/01 22:45 ID:???
69>>
何度か周りの環境を調査したのでみつ池も1〜2回見に行きました。
確かに中には入れませんのであまり意味がないかもしれません。
ただなんとなく癒される感じがしました。

71 :名無し不動さん:03/04/01 22:48 ID:???
そう、向かいのセンスない建て売り戸建て群を見るともっと癒されるかもよ。

72 :名無し不動さん:03/04/01 23:34 ID:???
夜、車で通ったら桜が綺麗に咲いてた。花見の季節にはいい場所かも。

73 :名無し不動さん:03/04/01 23:43 ID:+Ny3xeAn
世田谷的生活の成城情報 参考にどじょう。
http://karasu.net/setagaya/town/seijo.html


74 :名無し不動さん:03/04/02 00:15 ID:???
パークシティなんて恥ずかしくて住めないよ。
マンションに興味がない人でさえ知っているし。

75 :名無し不動さん:03/04/02 00:34 ID:2MdxnLs+
桜も綺麗だけど、4月は野川が菜の花で黄色く飾られて綺麗ですよね〜

76 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

77 :名無し不動さん:03/04/04 01:08 ID:EQo5CcL9
>59 2丁目で成城学園歩4分!ビクーリ

パークシチィはバス停まで7分(w でも緑があるからいいんだよな!(w
ガーデンも似た感じだがちょっとはマシ
住友は9糞だから買いかね?

78 :名無し不動さん:03/04/04 18:30 ID:sgQ1qDzl
>>77
9分でいくには相当の早足でないと厳しい。坂も結構きついyo

79 :名無し不動さん:03/04/04 23:30 ID:pD1z/4ku
>>77
現地行ったことあるのか?

80 :名無し不動さん:03/04/05 00:17 ID:u4iIJ2VP
>79 ないけど。
そんなにひどいのでつか?
2丁目のコーポラのが断然いいかね?

81 :名無し不動さん:03/04/05 08:11 ID:???
ああ、三井以上にヒドイ
僻地という印象だな

82 :名無し不動さん:03/04/05 13:23 ID:???
駅前のグランドメゾンにしとくのが吉

83 :名無し不動さん:03/04/05 23:50 ID:pNlWXAI6
>82それって中古じゃんかー つまり新築は立地条件的には全滅と?


84 :名無し不動さん:03/04/06 00:02 ID:???
かろうじてと言うかギリギリガーデンコートがセーフかな

85 :名無し不動さん:03/04/06 08:45 ID:???
住友はどの辺に建てるのですか?

86 :名無し不動さん:03/04/06 11:54 ID:???
今日の新聞にチラシ入ってたよ、住友
場所はただのハケ下、間取りは田の字
だめだなコリャ

87 :名無し不動さん:03/04/06 17:19 ID:???
裏情報だけど住友入札失敗したみたいだから、
値付けはかなり高くなるみたいだよ。
だから売れ残るの確実→失敗事業の可能性大。

88 :業者たれこみ:03/04/06 20:40 ID:???
住友の成城は高値必至。
入札したのは○井、○和などなど。
他は大体@270程度の値段だったようだが、住友は収支を見ると@290位になりそう。

89 :名無し不動さん:03/04/06 22:05 ID:???
成城と名がついてもいまごろ290の訳ねーだろが。
それもハケの下でさ。
高いのは単に住友が儲けすぎなだけ。

90 :名無し不動さん:03/04/07 06:10 ID:???
>89〜87=業者
ここは業者だらけのようですね。プッ
おおいに結構!
三井さん!看板が色あせてきてますよー


91 :名無し不動さん:03/04/07 09:22 ID:???
今時の成城の外れの地価なんて驚くほど安いよ。
考えてみれば東京区部の一番外側だよ。
最近のここでのマンソンブームは単に業者が儲かるからさ。
そしてまだ「成城」と名がつくだけで高く買ってくれる客がいる..
ただそれだけ。一連の三井のそれが示してるんだが..
お客様は神さまでーす。


92 :名無し不動さん:03/04/07 10:28 ID:eDil0T/E
>>90
で、あんたは住友なの?

93 :名無し不動さん:03/04/07 10:37 ID:???
用地高値掴みの為、販売価格抑えるために間取りは田の字か
なんかドツボに嵌っていきそうな予感
ウリも駅9分だけみたいだし
ハケ下だから着くわけないんだけど

94 :90:03/04/08 00:21 ID:???
>92 はい住友です。な訳ないだろ!
でもこの中に三井or住友絶対混じってるよな。
特に「三井を買いました」とか言ってた奴はかなりの確率だぜ。
10時出社で墓穴掘ったけどな(w

95 :名無し不動さん:03/04/08 00:34 ID:???
>>> 狛城 -- 2003/04/06-19:32..No.[104]

成城マダムさん、レスありがとうございます。
そうですか、10月に見学に行かれたのですか。
自分は9月に初めて見に行って10月に契約しちゃいました。
確かにあそこから公共交通機関を利用して通勤される方はチト大変そうですね。
幸い自営なのでその辺はクリアできました。
それと教育環境についても公立小中に通学させる場合はかなり子供が可哀想です。
子供が居なくて悠々自適な高齢者夫婦かリッチなDINKSならば問題ない事ですけどね。
今日仕事の帰りに傍を通ったら、PC成城のロゴの入った紙袋を持った女性が成城駅の方に
向かって歩いていました。まだ販売続いているんですね。
確かに中古になった時に外郭環状も出来ていたら、大幅値落ちは必至ですかね。
そう言えば谷戸橋を渡った電器屋(ワットマン)の向かい側に大京がライオンズMを
鹿島は野川下流の世田谷通りの傍にマンションを建築するそうです。
ナンダラカンタラ成城っていうマンションはこれからも増えそうですね。

--------------------------------------------------------------------------------
>>> 成城マダム -- 2003/04/02-19:49..No.[100]

購入者ではないのですが・・・
興味はあったので昨年10月に見学に行きました。
現地の環境の良さは文句なしですが、毎日定時に都心まで通勤する人にとっては厳しいですよね、あの立地。
自動車を日常の交通手段にしているならいいでしょうけど。
「将来、かなり値を下げて中古で出てくるかもしれない」という思惑もあって、見送りました。

96 :名無し不動さん:03/04/08 00:49 ID:???
↑こういうヴァカが買う物件なのね

97 :名無し不動さん:03/04/08 03:10 ID:???
コンサバトリーってどうかな?いまいちイメージがわかない。。。

98 :名無し不動さん:03/04/08 22:24 ID:???
三井のはもう入居始まってるの?

99 :名無し不動さん:03/04/09 02:04 ID:???
A棟〜D棟までは今月末から入居開始だそうだ。

100 :名無し不動産:03/04/09 23:13 ID:???
成城2丁目の計画は?

101 :名無し不動さん:03/04/10 23:17 ID:???
>>> 野川好き -- 2003/04/09-22:31..No.[117]

初めまして。
E棟の購入者です。
2チャンネルでも成城の他のマンションのスレッドでは、入居予定の方が情報交換しているのに、
PC成城はくだらないレスばかりでした。
だから、狛城さんがスレッドを立ち上げたのを発見して非常に喜んだわけです。
でも、レスが少ないですね。多くの方々の参加を期待しつつ、私もレスさせて頂きます。
私は共働きですが、環境のよさに惹かれて購入してしまいました。
毎日の通勤は喜多見駅前の駐輪場を借りて、駅まで自転車通勤かな…
なんて思ったりもしています。
子供はまだいませんが、通学も何とかなるでしょう。
小中学校に自転車通学もよいのでは、と思っています。
外環の成り行きだけは気になりますけどね。

102 :名無し不動さん:03/04/10 23:22 ID:???
おいおいこのオバちゃん、明正小までチャリで子供が行けると思ってるよ

103 :名無し不動さん:03/04/13 23:15 ID:???
パークシティ、さっそくバルコニー手摺りに布団干してるアフォがいたよ

104 :名無し不動さん:03/04/14 19:45 ID:q2IUTFm1
もう入居始まってるんですね。
ポツンポツンと明かりがついてますね。
遠めに見ると団地郡に見える・・・。
近くに寄ると良さそうだけど。


105 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

106 :名無し不動さん:03/04/15 00:13 ID:???
>>104
たしかに造りは安っぽいね

107 :名無し不動さん:03/04/15 00:19 ID:T2cxba2/
夏に野川沿い歩いてみ。虫の大群に襲われるぞ。

108 :名無し不動さん:03/04/15 00:21 ID:???
野川カラスだらけでつね

109 :山崎渉:03/04/17 13:29 ID:???
(^^)

110 :名無し不動さん:03/04/17 20:27 ID:m29mYgyZ
>>108
鯉も多すぎ

111 :名無し不動さん:03/04/19 00:43 ID:???
>>106
パークシティ思ったより外壁安っぽいね

112 :名無し不動さん:03/04/19 01:36 ID:???
あの値段で高級な外観は無理だろ。8棟もあるしね。
実際に部屋の中も見たけどまったく高級感なし。
普通って感じ。でも地下駐はGoodです。

113 :山崎渉:03/04/20 01:33 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

114 :名無し不動さん:03/04/21 23:53 ID:???
>>112
でも夜に外から見たらなかなか良かったよ

115 :名無し不動さん:03/04/22 00:15 ID:???
ライトアップされるとたいていのマンソンはかっこ良く見えるもんだ。


116 :名無し不動さん:03/04/23 23:20 ID:???
住友全然売れないに1000シティ

117 :名無し不動さん:03/04/24 23:02 ID:???
196 :名無し不動さん :03/04/20 22:03 ID:J2GhJycD
3ヶ月経ってここの管理の評価

管理人 1
フロント 4
警備員 2〜3
清掃員 2〜3

ところでエントランスの不良品の扉いつ取り換えるんだろうね
俺は3月には取り換えると聞いていたんだけど
ちなみに今日夜に散歩がてら、パークシティを見に行ったんだけど、
思ったより良かったというか、正直ここより良かった(あくまで野川沿いの住戸だけだけどね)
たしかに通勤や買い物はこっちの方が便利だけど、なんて言うかマンションの
ランドエスケープというか、諸々の構成が残念ながら全然上だったよ
やっぱこの辺が三井とサンウッドの差なのかもね
住む人の使い勝手を考えた造りや、外から見える外観(特にサッシ)が素晴らしかった
あと今だけなのかも知れないけど、とても静かでなんか心が休まったね
目の前の道路もある意味来客駐車場としても使えるし、こっちのように
エントランス付近に駐車されまくって迷惑することも無さそうだしね
そういえばタイル部分にクルマを停めると割れるかもしんないと言ってるのに、
クルマ停めてても全然注意しないで、見て見ぬ振りしてるしてるしね、あの管理人
(ペットの件も相変わらず見て見ぬ振りしてた)
あれじゃいつか割れるんじゃないかな
それで修理代は管理組合に請求か
正直やんなるね
やっぱ何かが起こる前に動いた方がいいんじゃないかな
うちらの資産なんだし

118 :名無し不動さん:03/04/24 23:02 ID:???
196 :名無し不動さん :03/04/20 22:03 ID:J2GhJycD
3ヶ月経ってここの管理の評価

管理人 1
フロント 4
警備員 2〜3
清掃員 2〜3

ところでエントランスの不良品の扉いつ取り換えるんだろうね
俺は3月には取り換えると聞いていたんだけど
ちなみに今日夜に散歩がてら、パークシティを見に行ったんだけど、
思ったより良かったというか、正直ここより良かった(あくまで野川沿いの住戸だけだけどね)
たしかに通勤や買い物はこっちの方が便利だけど、なんて言うかマンションの
ランドエスケープというか、諸々の構成が残念ながら全然上だったよ
やっぱこの辺が三井とサンウッドの差なのかもね
住む人の使い勝手を考えた造りや、外から見える外観(特にサッシ)が素晴らしかった
あと今だけなのかも知れないけど、とても静かでなんか心が休まったね
目の前の道路もある意味来客駐車場としても使えるし、こっちのように
エントランス付近に駐車されまくって迷惑することも無さそうだしね
そういえばタイル部分にクルマを停めると割れるかもしんないと言ってるのに、
クルマ停めてても全然注意しないで、見て見ぬ振りしてるしてるしね、あの管理人
(ペットの件も相変わらず見て見ぬ振りしてた)
あれじゃいつか割れるんじゃないかな
それで修理代は管理組合に請求か
正直やんなるね
やっぱ何かが起こる前に動いた方がいいんじゃないかな
うちらの資産なんだし

119 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

120 : :03/04/25 06:55 ID:W3HJvlpZ
ランドエスケープって何?

121 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

122 :名無し不動産:03/04/25 22:08 ID:???
ここも盛り上がらなくなってきたねえ〜
成城学園の将来性について質問です。

名前は超有名だし、街並みもご立派!
しかし、世田谷区のはずれの位置が都心回帰のご時世の中で
今後も成城が成城たりえるのか心配な気持ちです。
それでも駅から近く、高台の2.5.6丁目ならまだしも
最近出てるマンソンのほとんどがそうであるように1.3.7.8丁目
あたりは今後が心配です。
以前、登戸のが便利という発言もありましたが決して極論ではないと
思うのだけれど。。。



123 :名無し不動さん:03/04/26 00:11 ID:???
響きが良いから大丈夫
港南とか東雲ってなんか流行りそうもないでしょ

124 :名無し不動さん:03/04/26 17:20 ID:???
選挙カー、ちゃんと住所が正真正銘の成城に入ってから、
「成城の皆さん」と言ってたのに、ちょっと笑った。

125 :名無し不動さん:03/04/26 17:24 ID:???
>>122
ハケ下と9丁目以外はしばらく大丈夫

126 :名無し不動さん:03/04/27 12:27 ID:???
住友のチラシ入ってたけど、
世田通、近すぎ。
駅まで坂道、
だめでしょ、これ。

127 :名無し不動さん:03/04/27 19:26 ID:???
>>126
間取りもヒドイしね。
売りが何なのか正直わからない。
駅9分で着くことなんて絶対ありえないわけだし。

128 :名無しさん:03/04/27 20:35 ID:???
間取りがひどいって、どうひどいの?
70平米でいくらくらいから販売するのかな?

129 :名無し不動さん:03/04/28 00:01 ID:???
>>128
ただの田の字。
土地の入札に失敗したらしいから、値付けも高めが予想されるのでは?
ただでさえ割高な住友だしね。
それか仕様を落とすかかな。

130 :名無し不動さん:03/04/28 00:10 ID:???
パークシティ成城、やはり値段が値段なだけに売れ残ってるんですよね
しかし値段は下げられないと、だからどうするか
これからの工期分は開放廊下タイプにするそうです
一棟につきEVを一台ないし二台ってやつですね
そして天井高も下げると
それってただの団地じゃん、住民レベルもどうなるものか
あっ!ていうか今現在の住民も大したことないか
布団をベランダの外にたらしすぎっ
マジでマンソンレベル下げるよ

131 :名無し不動さん:03/04/28 00:31 ID:???
>>130
所詮あそこはA棟以外はクソでしょ。
せめてC棟かD棟まで。

132 :名無し不動さん:03/04/28 21:36 ID:???
パンフレットと外壁の色が全然違うんだけど、パークシティ
これってコストダウン?

133 :名無し不動さん:03/04/29 19:16 ID:???
内装が三井にしてはあまりにセンス無さすぎ
あの金色の取っ手と通風孔のでかさは何?
玄関扉も壁の色と同じで取っ手がなければ分からないよ

134 :名無し不動さん:03/05/02 00:48 ID:???
成城にもピアノを置くのだろうか……

135 :名無し不動さん:03/05/07 00:27 ID:???
もちろんそうよ

136 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

137 :名無し不動さん:03/05/11 00:58 ID:???
パークシティは売れ残り多い予感

138 :名無し不動さん:03/05/11 00:59 ID:???
成城は部落w

139 :名無し不動さん:03/05/11 01:51 ID:???
住友の例の物件はどうなの?
値段はいくらくらいになるのかな。

140 :名無し不動さん:03/05/12 22:23 ID:???
住友とりあえず資料請求してみますた

141 :名無し不動さん:03/05/13 00:57 ID:BqskEAZM
野川もう異臭がするね。
カラスだらけだし。

142 :名無し不動さん:03/05/13 13:01 ID:???
異臭なんてしねえよ。ボケ。
23区内ではいちばんきれいな川だろうが。
カラスと鳩は多いけどな。バードウォッチングの人が
カメラ構えてかわせみを撮ってるのみたことないの??
川にはヤマベやクチボソもいるだろ。


143 :名無し不動さん:03/05/13 14:42 ID:I+iCHkqp
コイしかいねえよ

144 :名無し不動さん:03/05/13 14:48 ID:???
鯉もいるけどあれは放流されてやつね。
自然の魚も結構生息している。橋の上から注意して見ると
銀鱗が光るときがある。

145 :名無し不動さん:03/05/13 15:14 ID:???
早くも緑地(芝生)めちゃくちゃですね、パークシティ
お金を出させられている住民の人がなんか気の毒
目の前の道(私道にすればいいのに)も部外者の路駐だらけだし

146 :名無し不動さん:03/05/13 15:29 ID:???
>>142
鼻悪いんでないかい?
昨日通ったら十分臭かったけど

147 :名無し不動さん:03/05/16 19:44 ID:???
>>145
早くも芝生立ち入り禁止だって
アフォかと

148 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

149 :山崎渉:03/05/22 03:13 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

150 :名無し不動さん:03/05/24 00:04 ID:???
住友事前内覧会スタート

151 :名無し不動さん:03/05/24 16:56 ID:???
間取りは田の字も田の字、北田の字

152 :名無し不動産:03/05/25 10:17 ID:???
住友参戦。
三井の祖師谷とどっちが便利?

153 :名無し不動さん:03/05/25 14:28 ID:???
住友、いってきますた。
モデルルームをふたつタイプ用意する予定だったらしいけど
ひとつはまだできてなくて、パンフレットもなし。
もう一回行ってみないとわかんないかも。
価格は思ったほど高くない感じ。
4つ棟があるんだけど、ひとつ最悪の棟がありました。
森は最悪、後ろが緑地で前が汚い社宅(5Fぐらい?)。

駅までの距離はそんなにないけど、やっぱ坂キツイので
うちは断念。子どもを有名小とかにいれたいならって
感じかなー。あ、眺めはかなりよさげでした。
お金あるひとは屋上テラスつきのを買ったらいいかもね。

154 :名無し不動さん:03/05/25 18:05 ID:???
>>153
うちも今日行って来たけど、他のマンションの悪口営業でちょっとひいたかな。
(シティハウス成城VS○○というのを10ヶ所ぐらい見せられた)
あとウリが徒歩9分というのしかないのか、なんかあるごとにマンションは
駅10分まででないと価値はないですよばかり。
でもここも帰りは10分で着くかもしれないけど、行きは到底無理だろうし……
あと価格高くないとのことですが、ハケ下を考えると十分高いと思いますが。
予定では坪単価300前後のようですし。
その割には仕様と間取りは並のマンションレベルだったと思います。
結局うちは明正小に拘りはないので論外でした。
過去スレにありましたが、やはり土地の入札失敗したんですかね?

155 :名無し不動産:03/05/25 23:19 ID:???
成城初 徒歩9糞以内100戸以上ってコピー
完全に売り手の発想だなセンスなさすぎ
俺たちそんなことに興味ねえよ。
それに9糞なんてうそじゃねーか



156 :名無し不動さん:03/05/26 21:05 ID:???
売れ残り確実の予感

157 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

158 :山崎渉:03/05/28 10:38 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

159 :名無し不動さん:03/05/29 20:05 ID:30nZMZVr
住友ももう落ち目ですな

160 :名無し不動さん:03/05/30 01:47 ID:???
>>154

おいくらなんでしょうか? PC成城より高いの?

161 :名無し不動さん:03/05/30 11:17 ID:???
>>160
高いよ。
だって入札に失敗してるしね。


162 :名無し不動さん:03/05/30 21:48 ID:???
ガーデンコートと同じくらいかそれ以上らしい

163 :名無し不動産:03/05/31 23:45 ID:???
>値段はだいたいわかりました。PCよりかなり安いと思います。
>154 明正小学校ってすごい名門なんですね。
私も営業の方がすごく強調するのでいいのかなと思いましたが
ちょっと気になるので意見を聞かせてください。

崖下の人々の高台に対するコンプレックスってありますか?
子供が住所でコンプレックスを持ってしまうようだと気に
なるのですが、考えすぎでしょうか?
ランドセルしょった子供が学校の門を出て、崖下へ毎日降りていく・・・
それを6年続けるとすると幼な心に、トラウマのような屈折した
感情が育つような気がしてなりません。
かえって名門じゃないフツウの小学校で荒れてなければいいかな
とも思うのですが。。。
ちょっと考えすぎかもしれないのですが、我が家は公立しか入れて
あげられそうにないのでマジレスすまそ。


164 :名無し不動さん:03/06/01 02:27 ID:???
>161 - 163
結局PCやガーデンコートと比べて安いんだか高いんだかわからん。
明日MR見てこよっと。

165 :名無し不動さん:03/06/01 08:02 ID:???
>>164
ブッシュとボロ社宅に挟まれた北田の字の棟はPC並
一番条件のいい棟はガーデンコート以上。
残りのふたつがガーデンコート並。

166 :名無し不動さん:03/06/01 08:05 ID:???
>>163
ウリが駅10分以内と明正小が学区内しかないのを悟ってやれ。

167 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

168 :名無し不動さん:03/06/02 02:47 ID:???
>>165
>ブッシュとボロ社宅に挟まれた北田の字の棟はPC並
相場知らずに見に行ったけど、PCもあのくらいするのね。
唯一他の字じゃない東端は間取りがマシかと思ったら、南の目の前は別棟の外廊下だし。
自分で浦和マンソンまだら模様を実現してどーする!?
あそこの棟だけ差別されるんじゃなかろうか。


169 :名無し不動さん:03/06/02 11:00 ID:???
MR見たけど、質感が低いよ
あれでGCとどうレベルの価格だったら、
GCのほうがいいんじゃない?

170 :169:03/06/02 17:09 ID:???
GCのMRの質感は忘れてしまったから、同じくらいかもね。
それに一番いいところはGCより上かな。
PCよりは立地に恵まれていると思うが、世田谷通りが近いのが心配。
目の前の道に路駐が増えそう。
環境だったらPCだけど、狛江だし。
GCは特に特徴が無いし。
帯に短し襷に長しだね、どれも。


171 :名無し不動さん:03/06/02 20:13 ID:???
>>170
ハケ上という立派な特長があると思うが。
それに質感はGCのが断然上だよ。
でも隣のサクラビアと比較すると萎えるけど。

172 :名無し不動さん:03/06/03 01:33 ID:???
MR見てきました。価格は住友>GC>>PCって感じでしょうか。(棟にもよりますが)
車で帰宅するときちょっと不便かなと。
それから駅まで9分ってやっぱ無理があるな。
目の前の社宅はかなり古い感じでちょっと。。。

173 :名無し不動さん:03/06/03 13:44 ID:DRh551QI
GCよりPCのほうがお買い得感があるね。
あれだけ敷地に余裕のあるマンション他にないだろ。
緑地公園の中にマンションがある感じ。


174 :名無し不動さん:03/06/03 17:21 ID:???
>>173
おたくデベ?
褒めるなら常識的なレベルでね。

175 :173:03/06/03 17:43 ID:DRh551QI
>>174
別に三井不動産なんてどうでもいいし、正直俺の中では
あまりイメージよくない。
ただPCの環境がいいのとは別問題。値ごろ感があるよ。
GCもいいが通りの交通量がやや多いのが気になる。
PCは坂道が問題だが、だいぶ整備されたみたいだし、俺的にはPC。
ただ、同じ値段ならGC。PCのいいところは狛江や喜多見にアクセスしやすい
点。成城よりもね。毎日の買い物は成城よりも狛江、喜多見の方が安い気が
するが。あと自然環境。同じ国分寺崖線沿いでも3丁目と4丁目では4丁目の方
がゆったり感ある気がする。

176 :名無し不動さん:03/06/03 18:08 ID:???
>>175
なるほど。
確かにPCは環境いいよね。
でも、環境云々するなら、別に成城近辺でなくてもいいんじゃないかな。
PCの坂道は大変。バスも不便だし、実質は喜多見でしょ。
成城から車で行くのも、細い道しかないから大変。
買い物が安いといってもサミットしかないから選択肢が少ないし、
飲み食いするところもぱっとしないよ。
狛江ったって歩いていくわけじゃなかったら関係ないんじゃない?

177 :名無し不動さん:03/06/03 21:50 ID:???
パークシティは評価的にはつつじヶ丘のバス物件?

178 :名無し不動さん:03/06/03 21:57 ID:???
>>177
狛江ハイタウン前だったっけ

179 :名無し不動さん:03/06/03 23:45 ID:???
漏れもPCは悪くないと思う。安いし。成城ではないけど割り切れば
それなりによい物件だと思う。喜多見とはいえ15分かかるのは目をつぶるとして。
というマジレスすると。。。

180 :名無し不動さん:03/06/04 00:49 ID:???
でも造りがね……

181 :名無し不動さん:03/06/04 17:24 ID:???
俺も正直PCはいいと思う。女房も同意見。
批判してるヤシは他の業者さんか、GCの購入者かな。
完成している棟は売れ残り少ないと思うよ。
夜前をとおるとほとんどの部屋で明かりが見えるから。
それに成城からの徒歩時間もGCと比べて大きく差はないと
思われ。GCはデニーズとつたや近くて便利だけど、前の通り
車がスピード出しすぎ。くいんず伊勢丹だっけ、スーパーが
近いのは最高だけど。ただ、毎日あそこで買い物は、うちの経済力
では無理かと思った。PCなら徒歩10分くらいでいなげやもあるし、
敷地の余裕度がぜんぜん違うじゃん。ただ、マンションとしては駅から
遠すぎだから、従来の尺度だとちときつい。環境を買うということか。
喜多見のサミットは個人的にはいまいちの気がする。たぐちフーズか
つるかめがいいと思っている。いなげやは結構いいと思う。成城なら
石井とみずたに両方結構いいと思う。4丁目のみつ池で蛍飛んでるね。
10匹くらいいた。GCもあの場所で成城っていってもなー。PCの場合は
完全割り切りで住所だけ成城、でも実際は武蔵野の郊外って雰囲気が
いいと思う。ちなみに俺は、どっちも買わないけどね。


182 :181:03/06/04 17:43 ID:???
なんかPCばっかほめすぎたけど、駅からやっぱ遠いかなと。
GCも大差ないけど。あと、GCは徒歩5分くらいで西友があるね。
あれはいいかも。ジェイソンも飲み物とか異様に安いしね。
PCは地下駐車場がいいのとなんといっても敷地規模だろう。
ただ、通りはさんで北側の方、工事中のようだが、あそこも
マンションになるのかな、あっちの方は正直今ひとつの気がする。
野川の雰囲気もふれあい広場前と狛江ハイタウン前では全然違うよね。
PCのいいところはふれあい広場の前の方。

ま、どっちにしても、PCはなんちゃって成城、GCは
無理して成城って感じ。そういう意味でGCは肩に力入りすぎかと。
購入希望者はどっちもよく見て決めたほうがいいと思われ。


183 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

184 :名無し不動さん:03/06/04 20:08 ID:???
>>181-182
オマエ営業の鏡だな。
ハケ下18分とハケ上15分が大差ないだなんて。
あそこはただの喜多見の物件。
もしくはつつじヶ丘のバス物件。

185 :名無し不動さん:03/06/04 21:19 ID:p8vllS7F
119 :名無し不動さん :03/05/29 19:57 ID:???
アリュ―ル用賀売れ残りセール中


120 :名無し不動さん :03/05/30 21:50 ID:???
世田谷アインスも売れ残りセール中


121 :名無し不動さん :03/05/30 21:56 ID:???
リクコスの上用賀のも売れ残りセール中


122 :名無し不動さん :03/06/01 10:12 ID:???
パークシティ成城もスパークリングセール中

186 :名無し不動さん:03/06/05 00:36 ID:???
>>147
おかげで芝生もだいぶ育ってきますた。
もうちょっとしたらまた開放するんじゃない?
どっちでも良いけど。

187 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

188 :181:03/06/05 14:15 ID:???
>>184
実際歩いてみなよ。
ハケの坂もたいしたことない。PCの方がやや遠いが。つか、どっちも遠いんだよ。



189 :名無し不動さん:03/06/05 17:29 ID:LbtXtZCc
>188
歩いてみようと思ったけど途中で挫折したよ

190 :名無し不動さん:03/06/05 17:31 ID:at7ZRymJ

130円から始められる簡単ネットギャンブル

http://www16.brinkster.com/peelme/


191 :181:03/06/05 17:41 ID:???
まあ、PCが「なんちゃって成城」GCは「無理して成城」。
なんでPCの方を推してるかというと、PCは都合のいいときは成城で
都合の悪いときは喜多見になれる罠。たとえば、通販で買い物するとき、
住所をいうと優越感。でも知り合いとかに対して謙遜したいときは、
「喜多見です」で謙虚な人柄を演出。
GCはその点不便で、謙遜するにしても「仙川です」はさすがに無理がある。
謙遜したい相手にも「成城です」とか言わざるをえなくて、あとでよくよく
調べられてかえって軽蔑されたりする罠。


192 :名無し不動さん:03/06/05 17:53 ID:???
モデルルーム暇なのか?

193 :名無し不動さん:03/06/05 18:18 ID:LbtXtZCc
>191
喜多見じゃなくて狛江だよ
で、GCは住所も最寄駅も成城なのに軽蔑される理由がよくわからん

194 :名無し不動さん:03/06/06 00:12 ID:???
たしかに何で全く関係ない仙川の名前を出すのか意味不明。
素直に8丁目だけどと言えばいいだけ。

195 :名無し不動さん:03/06/06 00:31 ID:???
もういいよ
三井のクソ物件の話は

196 :名無し不動産:03/06/06 01:56 ID:???
住友の物件は成城というにはあまりに。。。
世田谷というにも・・・
偽者のプラダやヴィトンのバッグを所有する感覚かも。
しかしPCも似たようなもの。もっと駅近出るまで待つか
三井の祖師谷のがよいと思う。

駅から歩いて時間はかりますた。
 駅→現地  13分30秒
 現地→駅  16分
あの坂の急なことを想定してたので
思ったより行き帰りの差はなかったです。

駅9分というのは、肺活量7000cc以上ないと無理ですた。
むしろ成城は中古で駅近なら買いかね。
成城大学の付近とか

197 :名無し不動さん:03/06/06 09:00 ID:7VsQsNF4
そうするとグランドメゾンか住商

198 :名無し不動さん:03/06/06 22:52 ID:???
>>196
そんなにかかんだ。
だったら実際はガーデンコートの方が早いかも。

199 :名無し不動さん:03/06/07 20:32 ID:???
>でも知り合いとかに対して謙遜したいときは、「喜多見です」で謙虚な人柄を演出。

謙虚もなにも事実なだけだと思うが。
初めて来る人が成城の駅を降りて、無事あそこまで辿りつける可能性はゼロ。
それとも緑の旗を目印にするのか?

200 :名無し不動さん:03/06/09 16:28 ID:???
喜多見だったら大丈夫。
謙遜というか、
住所が成城でも最寄り駅が喜多見だったら
建前も本音も成城でしょうが。

201 :名無し不動さん:03/06/09 17:24 ID:Z56UANmC
意味わからん

202 :名無し不動さん:03/06/09 22:31 ID:GDvW8wsY
>>181
半分ちょっとしか点いてないけど……

203 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

204 :名無し不動さん:03/06/10 19:25 ID:???
住友CHは厳しいんじゃないかな。
明正小学校しか売り文句が無いし。
駅から9分は地図上に過ぎないからね。

205 :名無し不動さん:03/06/10 21:10 ID:???
小学校6年間のために買う奴なんていないだろ。
昔は北の千歳、南の明正だったんだけどね。
今は違うの?

206 :名無し不動産:03/06/11 00:29 ID:???
住友のモデルルーム結構センスいいです!合格です。

駅まで実際どのくらいか営業マンに聞いたら
「10分じゃ絶対に無理です棟にもよりますが、だいたい
平均すれば15分強です。」って言ってた。
ウソでもいいから9分と言うと思ったが、さすがに
あの坂で平気な顔して9分といえば、その後のセールス
トークがすべて信用されなくなるし賢明な営業マンと
いうべきだろうか。ただの正直者なのか?



207 :名無し不動さん:03/06/11 00:38 ID:???
>住友のモデルルーム結構センスいいです!合格です。

プレミアム住戸でオプションだらけなんですけど

>ウソでもいいから9分と言うと思ったが

うちはそれしか言われなかったけど
成城の10分以内のマンションは初だとか
徒歩10分以内のマンションの資産価値だとか

>だいたい平均すれば15分強です

じゃあの値段はないでしょ
売れないよココ

208 :名無し不動さん:03/06/11 11:27 ID:???
>>207
激しく同意。

209 :名無し不動さん:03/06/11 22:40 ID:???
>>207
間取りも仕様もショボイしな

210 :名無し不動産:03/06/11 22:49 ID:???
>207 10分以内は初なんて言ってましたっけ?
駅からの距離だけで資産価値とまで言うか〜
素人をバカにしすぎてませんか?
「崖下でも資産価値高いのですか?」と逆に聞きかえすと
どんな反応くるか また行くので試してみようかな。

ちなみに三井の祖師谷のが環境よく、成城駅からも近いです。
名をとるか実をとるか・・・やっぱ三井かな

211 :名無し不動さん:03/06/11 22:55 ID:???
>>210
三井はパークホームズ?
実を取るなら、世田谷アインス20%引きでしょ。
名を取るならガーデンコートかな。
でも管理会社最悪みたいだけどね。
とりあえず経堂レジデンスは糞だった。

212 :名無し不動さん:03/06/13 10:16 ID:vFkvYnSA
GC>PC>CH

213 :名無し不動産:03/06/14 00:58 ID:???
どこも成城というには恥ずかしい立地。
成城のいいとこではマンション作れないのかね。


214 :名無し不動さん:03/06/14 01:04 ID:???
もう土地がないでしょ

215 :名無し不動さん:03/06/14 01:28 ID:???
でも住んじゃえば住所記述するときは成城です。
誰がなんと言おうと本人が満足していれば良いのでは?
それぞれに特徴あるし。買える範囲で100点満点のマンソンなんてなかなかないし。
お金が無尽蔵にあれば別ですが。

216 :名無し不動さん:03/06/14 22:13 ID:???
とパークシティ住民が申しております

217 :名無し不動産:03/06/14 23:18 ID:???
>100点満点のマンソンなんてなかなかないし

業者の常套文句 ハケーン!
 パークシティ”担当者”が申しております(w)


218 :名無し不動さん:03/06/16 00:56 ID:???
まぁどこも大差ないでしょう>GC、CH、PC
漏れは上記3つとも買う気ありませんが。。。



219 :名無し不動さん:03/06/16 01:27 ID:???
>>218
噂の世田谷アインスか

220 :名無し不動さん:03/06/17 12:08 ID:???
今作ってるパークシティのイングリッシュガーデン、結構いい感じだね。
ガーデンコートと比較してどうよ?

221 :名無し不動さん:03/06/17 20:56 ID:Dmfq/dry
それ以前に週刊現代に青山ぱくしてぃの大血管
すっぱぬかれて、もう営業にならん
ぶらんどぼろぼろ・・・
事実無根なら、すぐたいせーと一緒に訴訟起こせ!

222 :名無し不動さん:03/06/17 23:56 ID:???
どこそこ?

223 :名無し不動さん:03/06/18 11:10 ID:8DLcW7AH
やっぱ都営はね……
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030618-00000041-kyodo-soci

224 :名無し不動さん:03/06/18 22:50 ID:LV+DaIes
>>221
スラブ9cmはヒドイ罠

225 :名無し不動産:03/06/20 00:30 ID:???
>221 スレ違い 

226 :名無し不動さん:03/06/20 00:39 ID:???
住友チラシを見たんだけど、ワイド6mの田の字とは……

227 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

228 :名無し不動さん:03/06/21 08:13 ID:???
とりあえず住友は目の前の3つの汚い団地を削除してから作成しなさい

229 :名無し不動産:03/06/21 09:29 ID:???
昨日住友のチラシ入っていたが、成城初(徒歩9分以内100戸以上)
それってそんなに自慢すること? 
成城初(崖の下・100戸以上田の字型)ならすごいけど。
100戸以上だといいことあるの?
成城なら低層30戸くらいのがいいと思うけど。
数年後には大規模マンションのホテルライクなサービスなんか
は遺物化すると思うけど、いつまでバカなことに金かけるんだか・・・


230 :名無し不動さん:03/06/21 11:48 ID:???
まあここは既に遺物化されたキッチンスタジアムまであることですし

231 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

232 :名無し不動さん:03/06/22 00:54 ID:???
PCほとんど完成してるね。本日全体を見てきたけど結構良い感じ。
ちなみにデベ、購入者ではありません。
でもちょっと虫が多いな。

233 :名無し不動さん:03/06/24 00:46 ID:fAZXBIOZ
>>229
私も「成城初!」「成城初!」と騒いでいる住友のDMにうんざりしています。
どう考えても9分ではないし、どこが初なのかさっぱりわかりません。
もっと普通に売れないもんかね。

234 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

235 :名無し不動さん:03/06/24 14:34 ID:G5A6Umwp
●「成城学園前」駅徒歩10分以内の大規模物件としては
平成年間初のビッグプロジェクト!
●18000uの杜に抱かれた「フォレスト・ミュージアム」。

236 :名無し不動さん:03/06/24 16:12 ID:???
>>235
帰りだけな
あとあれは杜ではなくただの雑木林

237 :名無し不動さん:03/06/25 16:00 ID:???
あの汚い団地はなんとかならなかったのかね

238 :名無し不動さん:03/06/26 16:56 ID:???
あの坂上ってみたことある?
マジでしんどいよ。


239 :名無し不動産:03/06/27 00:32 ID:???
誰かここでシティハウスの価格公開してくれ。
モデル行くのめんどくさい。

240 :名無し不動さん:03/06/29 00:23 ID:???
>>235
昭和はあるってことかよw

241 :名無し不動さん:03/06/30 18:01 ID:???
あるよ線路沿いに

242 : :03/06/30 23:44 ID:2RZKxbfh
昭和でも「はいむ」は2号棟だったらヘタな新築より良いんじゃないの?

243 :名無し不動さん:03/07/01 10:12 ID:???
>>242
賛成!

244 :名無し不動さん:03/07/01 10:14 ID:???
でもあの看板はカコワルイ

245 :名無し不動産:03/07/02 07:10 ID:???
>243
ハイムはいくらくらい?
確かに立派なつくりであまり古さを感じない。
でもやはりグランドメゾンにはかなわない。


246 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

247 :名無し不動さん:03/07/02 09:10 ID:MNwmH5U7
>>245
住所が砧だからね

248 :名無し不動さん:03/07/02 15:05 ID:???
今週の住宅情報に住友載ってたけど、
南西向きの田の字77m2で6000万円半ばって……
買うアフォがいると思っているのか?

249 :名無し不動さん:03/07/03 01:07 ID:jwrW9/LI
>243
ハイムはいくらくらい?
坪200万なら速攻で売れるそう。今、出てるのは坪230万の部屋のみ。
これはチトきついけど、全体として20年物としては維持している方だね。
それでも俺には買えないけどね。


250 :名無し不動さん:03/07/03 03:20 ID:???
>248
いないでしょ!MR見たけど特に惹かれなかった。

251 :名無し不動産:03/07/03 22:03 ID:???
三井の祖師谷は成城から14分だし、住所も祖師谷だが
周辺は住友ハケ下よりはるかにマシ
実際にも急坂の9分より近いな。祖師谷大蔵なら6分だし

※三井の社員ではございません。

252 :名無し不動さん:03/07/05 09:25 ID:/WZPqZZf
http://www.a-lab.co.jp/project_02/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=42

253 :名無し不動さん:03/07/05 09:28 ID:???
>>245
でも管理費高すぎ!

254 :名無し不動さん:03/07/06 13:40 ID:???
パークシティの向かいの大京がようやく動き出したね

255 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

256 :名無し不動さん:03/07/08 17:21 ID:wC3yS/IC
>>247
住所は祖師谷だよ

257 :名無し不動産:03/07/11 01:02 ID:???
成城駅前の工事は完成するとどうなるの?
駅ビル?
情報キボーン

258 :山崎 渉:03/07/12 11:20 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

259 :名無し不動さん:03/07/12 14:38 ID:nhGT0/xb
パークシティ前のつつじヶ丘行きのバス、人が乗ってるのを見たことがない

260 :名無し不動産:03/07/13 09:50 ID:ZVAvC2lR
>>251
三井の祖師谷、MR見てきましたけど第一期は
完売ってことでした。
こんなご時世、そして週刊誌にすっぱ抜かれた三井の件も
あるのに完売って本当なんでしょうかね?

しかし、砧・祖師谷近辺のマンションの売れ行きを見るにつけ
住友の苦戦ぶりが・・・

>>257
成城駅前は駅ビル(テナントと立駐)、バスのロータリーって
聞きましたけど最終的にはどうなるんでしょうかね?

261 :名無し不動さん:03/07/13 16:38 ID:???
>>260
今の駅前の無秩序ぶりが改善されるのはよいが、
喜多見やら祖師谷からの人が増えるのはね。
それにしてもやっとバスロータリーができるのはうれしい。

262 :名無し不動さん:03/07/13 17:04 ID:???
環境アセス手続き開始:
http://www.asahi.com/politics/update/0712/001.html

263 :名無し不動さん:03/07/14 02:15 ID:???
とうとうか

264 :名無し不動さん:03/07/14 15:18 ID:9lraBqE2
「シティハウス成城」 第 1期1次即日完売! 第 1期2次登録受付開始!

265 :山崎 渉:03/07/15 11:52 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

266 :名無し不動さん:03/07/15 12:22 ID:???
パークシティは内覧会もダメダメだったみたいよ

267 :名無し不動さん:03/07/15 13:04 ID:???
>>264
264さん、ご苦労様。デベでしょ。

アレが本当に即日完売とはね?
いわゆる「即日完売」でしょ。
購入者はそこまでアホじゃない。

268 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

269 :名無し不動さん:03/07/16 02:33 ID:???
264じゃないけど、おんなじ件名のメールきたよ。「第1期1次(35戸)即日完売!」だそうな。
金利あげとかのネタでひたすら購入をあおる内容だった。
郵便も含めてほとんど同じのが何度も来る。はじめて住友にアンケート書いたけどうざすぎ。


270 :名無し不動さん:03/07/16 11:42 ID:HuwdnSPT
またずいぶん刻んできたね

271 :名無し不動さん:03/07/18 16:03 ID:M1juEOua
住友のがあまりにショボかったので、
ガーデンコートがまた売れ出してきて
いるようだ。
ガーデンコートは住友さまさまだな。

272 :名無し不動さん:03/07/21 10:03 ID:???
北田の字が75m2で5000万超えるとは……

273 :名無し不動さん:03/07/22 12:09 ID:UZhf6VB6
しかも目の前ボロ団地だろ

274 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

275 :名無し不動さん:03/07/27 22:50 ID:nFJbfTIF
>272
乳殺の、次点より1割以上の高値買いの結果、現在に至る。。。。

276 :名無し不動さん:03/07/27 23:01 ID:???
>>271
うちも住友やめてガーデンコートにしましたよ。
入居は早くて来月ですが。

277 :名無し不動さん:03/07/28 10:09 ID:???
>>276
割引ありましたか?

278 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

279 :山崎 渉:03/08/02 00:53 ID:???
(^^)

280 :名無し不動さん:03/08/02 09:24 ID:???
実際、駅から何分かかりますか?
本当の成城と呼ぶには、かなり遠いと思いますが。
住所が成城じゃなく狛江や喜多見、調布とかでも買いましたか?
実体はともかく、成城とゆう響きに酔ってますか?

281 :名無し不動さん:03/08/05 11:50 ID:vrIGN/XB
住友のは昔林野庁のボロ官舎があった。
しかしハケ下だけに湿気が凄まじく、
下層階ほどカビが酷くて住めたもんではなかったらしい。
シティハウスはどうなることやら。
まっ北側の1棟はヤバイやろ。なんせ陽があたらん。あれじゃ。
東の棟はよさそうだけど結構世田谷通りの騒音聞こえるんだよね。
しかも斜め前かなんかにスーパー出店予定?
便利だけど五月蝿い。。



282 :新人:03/08/06 00:41 ID:7xE71llp
成城近辺でマンション購入を考えているのですが情報お持ちの方教えてください。

283 :名無し不動さん:03/08/13 16:02 ID:pUh7uyN/
ガーデンコート、パークシティは竣工済みなので、見せてもらえますよ。
シティハウスはMRを見に行けばいいと思います。

284 :名無し不動さん:03/08/13 17:36 ID:???
パークシティ見に行ったんですけど、ちょっと安っぽいですね。
高級感は皆無でした。

285 :山崎 渉:03/08/15 12:16 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

286 :名無し不動さん:03/08/15 16:07 ID:???
>>284
たしかに外見も中味もな

287 :名無し不動さん:03/08/17 16:48 ID:???
ではパークシティは地獄行きケテイ

288 :名無し不動さん:03/08/21 09:27 ID:2JqTiMoq
先着順住戸受付開始!
「シティハウス成城」(住友不動産)
世田谷区成城3丁目・成城学園前駅徒歩9分
総戸数・・179戸
●第1期2次販売を無事終了。限定5戸ですが、先着順にてご案内できます。
  ☆111号室・5470万円
  ☆106号室・6470万円
  ☆101号室・6450万円
  ☆401号室・8260万円
  ☆301号室・7210万円
   ※なお今年の8月がラストチャンスです。公庫金利2.0%

289 :名無し不動さん:03/08/25 01:33 ID:???
成城初ってなに?

290 :名無し不動さん:03/08/27 10:48 ID:pZjKCyCt
ありゃりゃ、大コケの予感
http://www.a-lab.co.jp/product/CityHouse_seijo.html

291 :名無し不動さん:03/08/28 22:04 ID:s1i/C/+L
シティハウス成城のモデル行ったけど、なかなかでした。
バランスがいいマンソン。



292 :名無し不動さん:03/08/28 22:08 ID:s1i/C/+L
ガーデンコート成城は悪くないけど徒歩15分。
やっぱり徒歩10分以上はキビシイ。老夫婦ならいいかも。

293 :名無し不動さん:03/08/30 19:50 ID:???
もう入居始まってるんですね。
ポツンポツンと明かりがついてますね。
遠めに見ると団地郡に見える・・・。
近くに寄ると良さそうだけど。



294 :名無し不動さん:03/08/31 07:53 ID:???
>>291
価格もか?

295 :名無し不動さん:03/09/05 00:27 ID:???
成城ランク
5丁目=6丁目>2丁目>>7丁目>祖師谷=砧>1丁目>8丁目>3丁目=9丁目=喜多見
>入間町(調布市)=宇奈根
気づいて下さい!!
庶民の街3丁目に住むというのは非常に恥ずかしいことなのです!〜^>^

9分以内 大規模というのは確かですし、今後もそうないでしょう。
何故なら5分以内 大規模なんて絶対にありえません。
お屋敷しかありませんので100戸なんてマンション建たない。
9分以内でもほとんどない、そんな土地あるのは崖下である3丁目だけという訳!



296 :名無し不動さん:03/09/05 15:03 ID:kHi2sSQB
6>5>2>4(上)>7>1=8>3=4(下)=9かな

297 :名無し不動さん:03/09/05 15:36 ID:4+zAE0nk
豪徳寺 >> 成城

298 :名無し不動さん:03/09/07 12:46 ID:uO0xxOJw
>>296

4を分けるなら3(上),3(下)もいるんじゃないの?

299 :名無し不動さん:03/09/15 15:12 ID:???
6>5>2>4(上)>3(上)>7>8>1>3(下)=4(下)=9

300 :名無し不動さん:03/09/19 09:42 ID:???
住友第2期20戸販売
よっぽど苦戦しているんですね
このペースじゃ5期でも終わらないでしょ

301 :名無し不動さん:03/09/21 17:27 ID:8xsgfq/e
僕は幼稚園入学当時から成城に住んで、今年で20年以上になります。
ですから一応「成城人」を自称させてもらいます。
はっきり言って多摩川沿いや野川沿いは被差別部落で、成城なんかではありません。
特に宇奈根や鎌田は昔の被差別部落の色合いが濃く残ってて、事情を知ってる人は
まずマンションなど買いません。成城ブランドに騙されないようにしてくださいね。
差別は絶対に良くないことです。宇奈根や鎌田を「二子玉川」としてしまうのは
部落民に対する冒涜だと思います。地元に対する誇りを奪うものです。



302 :名無し不動さん:03/09/21 18:01 ID:SlHJRdnu




うんこっピーよ・・・






303 :名無し不動さん:03/09/25 19:38 ID:???
住友〜、生きてるか〜

304 :名無し不動さん:03/09/29 17:04 ID:Eese2qvs
三井です。

305 :名無し不動さん:03/09/29 18:48 ID:CrAPICbW
>>301
私は8年前に購入を検討していて鎌田のマンション
(物件名は二子多摩川となっていました)を
見にいったことがあります。
一階の部屋はなんとなくじめっとしていて、
実際に立地をみてみると、
細い川に挟まれて、周りの一戸建ても小さく
びっしりとたっていて、良い環境とは言えませんでした。
住民の方もじろっとにらむ感じ。(建設の交渉がうまく
いっていなかったのか)
そのとき一緒にいってもらった親族にも
反対されて購入を断念したことがあります。
その半年後に別の物件を購入しましたが(横浜市)、
世田谷という地名にだまされなくて
本当に良かったと思っています。
バブル崩壊後とはいえ、まだ金利も物件も高かったですし。

306 :名無し不動さん:03/09/30 15:42 ID:skh7dh8F
>>305
あなたの決断は間違いなく正しいです。
おそらくそのマンションはナOウOという名のマンションですね?
あそこは公園を隔てて目の前が被差別部落です。
学区域内の砧南中や砧中などは他の世田谷の公立学校とはあきらかに生徒の
学力レベルや品行に問題があり、教師の間でももっとも赴任したくない学校となっています。

307 :名無し不動さん:03/10/02 03:12 ID:SG8qeFte
へーぇ

308 :名無し不動さん:03/10/03 17:32 ID:???
今住友を買った奴は2年以内に必ず後悔する

309 :名無し不動さん:03/10/04 11:56 ID:fBLnM3lM
他物件の足を引っ張ろうとしている業者としか思えませんが・・・。


310 :名無し不動さん:03/10/04 12:16 ID:5LnC24dR
いずれにせよ差別は絶対によくないと思います。
宇奈根や鎌田のことなら他へどうぞ。
ここももうネタ切れのようですね。


311 :名無し不動さん:03/10/12 08:50 ID:???
いいや最後の切り札がまだ残っている

312 :名無し不動さん:03/10/12 09:52 ID:???
ミニテックの○×△□は所長・人間失格だ。
常識が無いのにも程がある。
本社の▲▽に電話したが二週間経っているのに何も連絡が無い。
なので今日、電話したらもう一度お聞かせ下さいだってよ。
○×△□所長も所長・人間失格だが、本社の▲▽も人間失格だ。
結局、仲間内で庇っているようだ。
ミニミニ・ミニテックはろくな会社じゃないから借りないように。
これは本当の話しだ。
ミニミニからは絶対に部屋を借りないように。
いまミニミニから部屋を借りている奴はすぐに出て行くように。
それといまコマーシャルでやっているスーパー君は詐欺です。
騙されないように。
絶対に出るとき大金を取られます。
出るとき費用はかからないはずがありません。
騙されないようにしましょう。
ミニミニ・ミニテックに脅迫されたらすぐに警察に電話しましょう。
警察に電話するのが一番の解決方法です。
何かあったらすぐに警察に通報するように。
些細なことでもすぐに警察に電話すること。
ミニミニ・ミニテックの被害に遭う前に。
警察に。警察に。

313 :名無し不動さん:03/10/12 18:20 ID:pvt+Xj+R
>>311
どうした。もったいぶるな。

314 :名無し不動さん:03/10/20 15:33 ID:dr5rtuRT
ゴルフ場跡地に建つね
住所は上祖師谷だけど

315 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

316 :名無し不動さん:03/10/20 22:31 ID:B3SN/iOy
>>314
住友なの?それ。
あと北烏山もあるよね。あれは高層で区議会で前問題になってたよな。


317 :名無し不動さん:03/11/04 15:58 ID:???
>>314
反対運動の署名をしてたよ

318 :名無し不動さん:03/11/04 17:51 ID:???
314のはリクルートコスモスだね。
仙川駅から17−8分というところか。
見ると北側が病院と戸建てがあってかわいそう
だが仕方ないっぺ。
約200戸来年売り出しのよう..


319 :名無し不動さん:03/11/04 18:12 ID:???
成城学園圏内では無いワナ

320 :名無し不動さん:03/11/04 19:39 ID:???
お隣だっぺ。


321 :名無し不動さん:03/11/05 05:44 ID:???
京王線は圏外だな。

322 :名無し不動さん:03/11/05 16:48 ID:m7bxln46
野村のが最後かな

323 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

324 :名無し不動さん:03/11/25 09:55 ID:JsHIXrH7

このスレに書き込んだ人に祝福あれ〜

    ⊂_ヽ、
      .\\  /⌒彡
         \ ( 冫、)
          > ` ⌒ヽ
         /    へ \
        /    /   \\
        レ  ノ     ヽ_つ
        /  /         ・*.・:
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       ( ( 、           ★。:’*
       |  |、 \        。・.*・; ・
       | / \ ⌒l       ;* ・。;*★ ・
       | |   ) /      ・ ★・ ;; * 。・
      ノ  )   し'        ・ * . * ・。・
     (_/           。*.;; ・ ★.* ’★

325 :名無し不動さん:03/12/01 10:18 ID:s0XO0keU
>>295
成城ランク、ちと違うかと。

5丁目=6丁目>>2丁目>>7丁目>1丁目>>8丁目=入間町(調布市)=祖師谷>>3丁目=9丁目=砧>>喜多見>宇奈根

こんな感じ。入間町は意外にレベル高い。喜多見・宇奈根が最下層。

326 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

327 :名無し不動さん:03/12/01 21:21 ID:s0XO0keU
宇奈根最高

328 :名無し不動さん:03/12/01 23:59 ID:???
4丁目が入ってないし、そもそも入間町なんてお呼びじゃない。行政区違うし。調布市民は仙川を
使ってください。間違ってもチャリで月ぎめ駐輪場を使わないでください。空きないんだから。

329 :名無し不動さん:03/12/02 09:12 ID:nUVLz7lu
>>328
入間町はけっこう金持ち多いよ。世田谷の平均より邸宅が多い。
成城のおこぼれではあろうけど。
逆に祖師谷になると、世田谷区ではあるけど「成城ブランド」は
全く効果なくなるから、入間町と同レベル。
まあ、「世田谷ブランド」なんて今や全く効かないからな。
行政区で自慢できるのは、千代田・港・渋谷くらいなもん。

330 :名無し不動さん:03/12/02 19:29 ID:???
ddjt

331 :名無し不動さん:03/12/03 09:26 ID:???
これ見れば明らか。
http://www.a-lab.co.jp/nenshu/jutaku/08.html

4丁目>5丁目>>1丁目>2丁目=6丁=9丁目=7丁目>>3丁目>>8丁目>>>喜多見

332 :名無し不動さん:03/12/03 09:31 ID:???
>>331
3丁目の農林と8丁目の都営を外して再提出!

333 :名無し不動さん:03/12/03 12:24 ID:???
4丁目が何でこんなに高いんだろう?K様がいるからか?

334 :名無し不動さん:03/12/07 15:38 ID:xuZv5AXF
これを見ればくだらない論争はいらない。
http://www.a-lab.co.jp/place/setagaya.html
そもそもその町に住んでいる人がよければそれでいいのではないか。
他人がとやかく言うことではない。



335 :名無し不動さん:03/12/07 15:39 ID:xuZv5AXF
K様って誰?

336 :名無し不動さん:03/12/07 15:50 ID:hGErFnkC
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337 :名無し不動さん:03/12/08 10:54 ID:???
>>334
地価はあんま関係ないだろ。地価が高ければいいなら、
金持ちは全員都心のタワーマンションか千代田区番町に住む。

338 :名無し不動さん:03/12/08 20:50 ID:nDPokNRN
>>337
こんどホームレス支援施設ができるらしい。
番町住まいなんてホームレス最高だね。

339 :名無し不動さん:03/12/10 10:58 ID:???
世田谷一家惨殺事件。採取された指紋が韓国人の男と一致。韓国警察からは協力を得られず。

340 :名無し不動さん:03/12/11 13:43 ID:bjgslG0Y
age

341 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

342 :名無し不動さん:03/12/16 02:48 ID:SR8CfVqW
成城ハイムはどうでしょうか?
老親が住んでいるので同じハイム内に部屋を購入することを
考えているのですが。築年数は経っているがどう考えても駅
から遠い新築よりは割安だし修繕計画や管理状況を考えると
メリットがあると思うんですが。

343 :名無し不動さん:03/12/16 11:05 ID:e5BgdiEQ
シティハウス成城買ってくれ

344 :名無し不動さん:03/12/16 20:17 ID:???
>>342
成城ハイム良いね。いいマンソンって感じ。実質徒歩20分のガーデンコートや
もはや徒歩通勤が不可能なPC成城よりはずっといい。無いのは成城という
住居表示だけ。
シティハウス成城は結構良いんだけど・・・やっぱり少々高い。
3丁目に成城のブランドを期待してはいけないって。
成城は1,2,5,6と4丁目(但し崖下は駄目)しかブランドにならん。

345 :名無し不動さん:03/12/16 22:35 ID:ziUTWNLB
成城ブランド・・・・どーでもいいですよ。


346 :名無し不動さん:03/12/16 22:43 ID:xYnZz7XV
成城ハイムは昭和56年竣工。祖師谷3丁目ですね。


347 :名無し不動さん:03/12/16 23:48 ID:???
>>344
デタラメばかりだな
しかも1丁目にブランド(ry

348 :名無し不動さん:03/12/16 23:59 ID:???
1丁目にブランドはちょっと怪しい。

349 :名無し不動さん:03/12/17 01:06 ID:???
成城は3〜6であ?

350 :名無し不動さん:03/12/19 00:06 ID:OStmxrCp
>>343
くそマンソン。湿気がひどいぞ。

351 :名無し不動さん:03/12/21 13:47 ID:NVt4112z
350 >>
どこの業者の方ですか?
断熱材も充分だし、24時間定風量換気システムだから問題ないでしょ。



352 :名無し不動さん:03/12/21 13:56 ID:nQcT+dHb
成城ハイムは築年数が経っている割には、高いような気がするのですが、
どうなんでしょうか?

353 :名無し不動さん:03/12/21 15:49 ID:???
>331
路線価格を容積率で割らないと意味無いよ。路線価だけでみちゃうと蒲田みたいなところだって高くなっちゃう。

町丁目名路線価容積率主な用途実質地価(路線価格/容積率x100)
成城5丁目52582戸建640.2439024
成城7丁目41986戸建487.2093023
成城4丁目42192戸建457.6086957
成城2丁目505118戸建427.9661017
成城6丁目579161戸建359.6273292
成城8丁目442132マンション334.8484848
成城3丁目401134戸建299.2537313
成城9丁目385138戸建278.9855072
成城1丁目404168戸建240.4761905


354 :名無し不動さん:03/12/21 21:26 ID:Kn3Zdowb
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355 :名無し不動さん:03/12/27 03:00 ID:???
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

逆立ちしても変えない奴。ミジメだのう。

356 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

357 :名無し不動さん:04/01/03 22:36 ID:???
>>344
ここにもピーコック厨が……

358 :名無し不動さん:04/01/03 22:37 ID:???
住友追加
http://www.a-lab.co.jp/product/gardencourt_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/parkcity_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/CityHouse_seijo.html

359 :名無し不動さん:04/01/09 14:44 ID:???
三井と住友は売れてないみたいね。
毎週チラシが入ってくるよ。

360 :名無し不動さん:04/01/15 22:45 ID:YyhiZXtU
野村&オリックスがラスト

361 :名無し不動さん:04/01/19 22:35 ID:???
>>359
住友は最終期なのに販売戸数未定???
ここも三井と一緒でヤバイのか?

362 :名無し不動さん:04/01/28 20:51 ID:ObcblNM8
>>360
詳細知ってる?

363 :名無し不動さん:04/02/09 00:10 ID:???
バトルオブ成城

364 :名無し不動さん:04/02/09 03:39 ID:???
パークハイム成城とかはやばそうだよな。近くに新築のガーデンコートとかが
パークハイムの新築時より安い値段で大量に供給されたからね。
しかも同じ三井不動産で新築のパークシティがこれまた大量供給。
パークハイム成城は暴落率ナンバーワンを更新するんじゃないかなー


365 :名無し不動さん:04/02/09 03:47 ID:???
>>364
いや、そんなことないでしょう。
検討するとこんな感じ。

駅から実質15分(俺が普通の速度で歩いて)
新築のガーデンコートよりも200メートル駅に近いがほぼ類似エリア
平成6年築で約10年経過 キッチンや水周りも当時のもの。
世帯数24戸なので、管理組合の総会などで全員と顔見知り。嫌な奴が
いても避けることはできない。逆に親しい奴とは親密になれる。
外見はごく普通のタイル貼りで特にまずいということはない。
西側は交通量の多いバス通りなので低層階は排気ガスの影響ありそう。

ガーデンコートはタイプにもよるが新築80平米で6000万くらいからの設定。
俺ならパークハイムなら同じ80平米最低4500万以下でないと買わんな。
てか、10年落ちだから当然か。逆に4000万くらいからなら値ごろ感もでて
くるね。


366 :名無し不動さん:04/02/09 06:47 ID:???
>>365
名前覧に本分書くのか?メールでも?

367 :名無し不動さん:04/02/14 06:32 ID:???
>>364-365
自作自演 乙です
パークシティー狛江君

368 :名無し不動さん:04/02/16 01:34 ID:???
ここにも狛城が(ry

369 :名無し不動さん:04/02/16 01:48 ID:???
>>365
パークハイムも3000万円を割れば値ごろ感はあると思う。
パークシティやガーデンの中古は4500万円を割れば値ごろ感はあるね。

370 :名無し不動さん:04/02/16 02:07 ID:???
>>369
とPC住民が申しております


ガーデンがいいに決まってんだろ
氏ね 氏ね 氏ね

371 :名無し不動さん:04/02/16 02:56 ID:IG5tOzUv
ガーデン 隣が工業高校で雰囲気悪い。
4丁目の財界人(Kさん)前にある建築屋系一軒屋、家ができた途端
離婚した。kさんの庭を借景にできたけど マニア過ぎる物件だし
4丁目なので買わなかった。もう相当経つが売れたのかな?
パークシティ狛江は笑えるが、住友が今度売る久我山ガーデンヒルズは
住所が7棟世田谷で3つが三鷹。PCの特例は受けられなかった。
ハイムがどうとか言っているけど光ファイバー入れられないでしょ。
床ダンにするのも高いし。


372 :名無し不動さん:04/02/16 09:27 ID:???
>>371
4丁目は成城の中でも5、6丁目と並んで最高と言われる場所
なんだけどね。石原裕次郎宅やその財界人の方や俳優のT村さん
K狩さんなどもっとも成城らしいエリアじゃない?昔の6丁目
もそうだったけど、最近はいわゆる新興成金といわれる方々が
増えたからね。そのことを別に悪いとは言わないが。

バークハイムのような築古のマンションはやはり設備面で要注意
は同意。

373 :372:04/02/16 10:22 ID:???
4丁目について、ちょっと書き方が悪かったが、有名人が
いるからいいわけではない。武蔵野の面影を今に伝える風情
というか、広葉樹に松ノ木が混ざった風景というのは、6丁目の一部
と7丁目の崖沿いと4丁目の崖沿いのところにあり、23区内として
は本当に希少。もっとも松ノ木は戦争中に松脂取りのため、植えられた
苗木が大きくなったものが多く、もともとの雑木林にはなかったものだ。

374 :名無し不動さん:04/02/17 14:20 ID:???
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375 :名無し不動さん:04/03/13 11:29 ID:???
age

376 :名無し不動さん:04/03/20 23:37 ID:???
プラウドまで待っていて良かったよ

377 :名無し不動さん:04/04/02 00:03 ID:0ItuTYFn
ドルチェ成城と成城テラスで毎週同じ部屋をオープン
ルームやってたけど売れたのかな?成城ハイムも部屋
こそ違うけどオープンルームが多かった。
日曜に犬の散歩で砧、祖師谷近辺を散歩すると気になって
しまう。

378 :名無し不動さん:04/04/02 10:37 ID:G1U1saai
今日のチラシより

成城を望む世田谷区内「コスモ グランリュクス」

もうね、バ(ry

379 :名無し不動さん:04/04/19 00:16 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

380 :名無し不動さん:04/04/19 15:46 ID:???
最近、似非成城マンソンが増えてきましたなぁ

381 :名無し不動さん:04/04/24 11:52 ID:z3GV3pU6
金曜日 野村の営業マンから電話来ました。「自信作です」とのこと。
周りが学校ではなく住所が成城ならなあ。プラウドの周りはうるさいよ。
平日に見学に行ったから実感した。

382 :名無し不動さん:04/05/01 12:31 ID:???
>>376 プラウド買うの?

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