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家主より

1 :名無し不動さん:03/03/16 23:26 ID:???
今度古くなったうちのアパートを自分で建て直そうと思います。
場所は兵庫県です・・・
間取りは2LDKです。(駐車場1台付き)
お客様に人気が出るようにするには、これだけは作った方が良い、
これだかはやめたほうが良い事を是非教えて下さい!

思案中・・・フローリングorCF・・・
付ける物
(お風呂TV付き・浴乾・風呂追い炊き・モニター付きインターホン・ウォシュレット・
 シャンプードレッサー・カウンター付きキッチン)


2 :名無し不動さん:03/03/16 23:28 ID:???
最近流行のブロードバンドインターネットアクセス回線はどうよ?
管理費に含まれているというのとか。
光ファイバーまで導入しとくのかどうかは好みだが、その辺まで入れると
高いかもしれない。

3 :名無し不動さん:03/03/16 23:31 ID:WbkqHP11
ほんとにそんなに設備つけるならかなり条件よすぎ。
お客は食いつくよ。
CFよりフローリングの方が好かれるとは思うけど。
あと収納って大事だよ。
面積あるならウォークインもあれば最高。
でも兵庫だといくらでだすの?
横浜だったらuや沿線にもよるけど14、5万かなぁ・・
いきすぎ?P込みだしなぁ・・
でも相場やら色々考えると・・

4 :名無し不動さん:03/03/16 23:31 ID:ZUoylIQ5
お風呂TV付きで金使うなら家賃を下げてやりましょう。
ウォシュレットきで金使うなら家賃を下げてやりましょう。


5 :名無し不動さん:03/03/16 23:35 ID:???
マンションじゃなくてアパートなんでしょ?
だったらま新しい設備ついてるよりも安い方がいいんじゃない。
関西って礼金(権利金)高いし。
でも鍵は2つだな。

6 :名無し不動さん:03/03/16 23:40 ID:???
こういうところだと不在がちだと思うので宅配便受け取りロッカーとか
良さそうに思うのだが、アパートだとそこまでつける必要ないか。

7 :家主より:03/03/17 00:08 ID:ZlSDpSr0
色々有難うございます。
参考にさせていただきます。

ちなみに駅徒歩500m、バス停300m・スーパー200m
コンビ二200m、高速インター1km

風呂のTVつきは業者がサービスで付けてくれます。
ウオシュレットは最低ラインで付けたいと思っています。
家賃は今のところ72000円(駐車場込み)で管理費、共益費等5000円
77000〜80000円までで思案中です!

8 :家主より:03/03/17 00:08 ID:ZlSDpSr0
色々有難うございます。
参考にさせていただきます。

ちなみに駅徒歩500m、バス停300m・スーパー200m
コンビ二200m、高速インター1km

風呂のTVつきは業者がサービスで付けてくれます。
ウオシュレットは最低ラインで付けたいと思っています。
家賃は今のところ72000円(駐車場込み)で管理費、共益費等5000円
77000〜80000円までで思案中です!

9 :名無し不動さん:03/03/17 12:38 ID:bhCgyeNf
兵庫のどの辺?

10 :名無し不動さん:03/03/17 13:09 ID:sSSoBSTU
洗浄便座は好みがあるからいらないのでは?
電気屋で安く売ってる場合もあるし・・
トイレに電源とアースが完備してれば良いのでは?

TVアウトレットがBS/CSデジタル対応なら良いな。
浴室はTVより浴室乾燥機があった方が実用的。
洗濯機用蛇口はオートストップ(漏水防止機能付き)が良いですよ。
下に住居がある場合はなおさら効果的ですよ。

玄関鍵は最近ピッキング多いですから、電子ロックなんかの
簡単に開けられないのが良いかも。

11 :名無し不動さん:03/03/17 13:18 ID:???
浴室乾燥機もいいけど、ホスクリーンはいいよ。
乾燥機が稼動してる最中に電気メーター見ると恐ろしいもん。
同時にエアコンと炊飯器使用で30アンペアじゃ飛んじゃうし。
アンペア数上げると電気代高いし。
ホスクリーンじゃ乾きは遅いけどね!


12 :名無し不動さん:03/03/17 13:19 ID:???

>ちなみに駅徒歩500m

ちなみに、駅徒歩500mは

13 :家主より:03/03/17 15:01 ID:ZlSDpSr0
9>>さんへ・・・姫路市内です。
10>>さんへ・・・浴室はTVも付いてるし浴乾もついてますよ。
予定ですが、1Fの一角だけ店舗が入るのですが、借主としてはどうおもいますか?
ちなみに、パン屋さんです。


14 :名無し不動さん:03/03/17 15:18 ID:???
最近引っ越したけど、新築にはウォークインクローゼットが
あるところが多かったよ。
1K(8畳)だけどね。
便利なのでそこに引っ越したけどよかった。使いやすいし。


15 :名無し不動さん:03/03/17 17:26 ID:F24mlixG
パンはそこで作られるんでしょうか?
旦那の実家はパン屋だったのですが、
朝早くからの仕込みでかなりの騒音をまきちらしてました。
パンをこねる音は結構すごいですよ。
まあ、田舎の木造建築だったので五月蝿かったのかもしれませんが。
一般的にはパン屋が近くにあるとうれしいと思います。


16 :家主より:03/03/17 23:50 ID:ZlSDpSr0
14>>ウォークインクロゼットか・・・
6帖を4.5帖にして1.5帖をウォークインクロゼットにする
方がよいのでしょうか???

15>>そうですか。。。
なるべく防音対策は万全にします。

苦情出るかな???

17 :名無し不動さん:03/03/18 00:33 ID:???
部屋を狭くするのは印象悪いでしょう。
一角を店舗にするなら階高が高くなるので他の住居部分の床高を上げてその下に大きな床下収納なんかはどうでしょう。
床面積の1/2まで法的にはOKですよ。
ついでに2階はロフト付。(アパートと書いてあったから勝手に2階建てと解釈)
でもパン屋があるなんてちょっとオシャレーって感じ。女性受けイイッ!
女性感覚なら安全・安心の為、ピッキング対策やモニター付インターホン。
ウォシュレットは次使う人が?て感じだから入居者各自でもいいかな。
あまり機能が付き過ぎると後々家主さんの負担が大きくなるよ。
維持メンテ考えるとある程度消耗品は持ち込みの方がいいと思うけどなあ。

18 :家主より:03/03/18 11:22 ID:5TXx0VVU
床下収納いただきます!!
ロフトは良いと思いますが、採算が取れないので悩みましたがしません。


19 :14:03/03/18 13:52 ID:???
すまん、6畳は決まりだったのか、、、
部屋の幅があればの話だけど、
トイレの裏のスペースがあると、クローゼットにちょうどいいのだけど。
部屋は真四角じゃないと、ちょっと住みにくい。

ちなみに一人生活10年、引っ越し5回としては、、

床下収納はいいですね、、うちも欲しかった、、、
ロフトは最近は、あまりはやらない気がする。
集合した郵便受けないと、ちょっといやかも(今の家がそう)
雨が降るとびしょびしょになる郵便受けはかなり困る。


20 :家主より:03/03/18 14:35 ID:5TXx0VVU
19さん>>
土地にあまり余裕もなく、一戸の面積はだいたい決まっているので・・、
間取りのほうはまだ検討段階ですので、いろいろ皆さんの意見を参考にしたいと思います。
不動産屋の知り合いもいるのですが、やはり住む人の声のほうがいいかと。
設備関係でも、自分が住んでいて便利と言うか、これがあればいいなと思うものは、
最低ランクでも付けてあげたいなと思います。
たとえば、モニター付きインターホンやシャンプードレッサーは、いいと思ったのですが、
ウォシュレットは人によってさまざまなんですね。賃貸で自分で変えるっての考えがなかったもので・・
郵便受けとか参考になりました。
ありがとうございます。
他にこういうのが嫌ってのはありますか?


21 :名無し不動さん:03/03/18 14:48 ID:aNz//6br
>20さんへ
とりあえずワンドアツーロックはお願いしま〜す。
そんなにお金もかかりませんしね。
あとは敷地内にゴミ捨て場と駐輪場があるとうれしい。
個人的にはシャンプードレッサーは結構邪魔なので
あんまり好きじゃないです。あっても使いません。

22 :家主より:03/03/18 16:38 ID:5TXx0VVU
>>21さんへ多分ゴミ捨て場は今のアパートからさほど離れないので大丈夫です。
駐輪場は作るように考えています。


23 :17:03/03/18 17:52 ID:e5ayTeYG
床下収納イェーイ
あとささやかな希望。玄関の下駄箱の脇少し開けておくと傘とか長物がおけるよ。
そして玄関框は石で土間は石目柄の塩ビシートでOKでは。
2DKとなると新婚さんぐらいが入居者のターゲットかな?

んん〜〜勝手に自分が建てる気になってきたよ。

24 :名無し不動さん:03/03/18 18:40 ID:Kb28bdff
わくわく

25 :名無し不動さん:03/03/18 23:13 ID:???
>>あとささやかな希望。玄関の下駄箱の脇少し開けておくと傘とか長物がおけるよ。
>>そして玄関框は石で土間は石目柄の塩ビシートでOKでは。

安っぽい!!!
それでは売りにならない。

26 :17:03/03/19 09:30 ID:???
>>25
別に売りにしなくていいんだよ
アパートだからそのぐらいでいいんではと思っただけ。。。
金かけて豪華にしても無駄。素人受けすればそんで良し。

27 :家主より:03/03/19 11:18 ID:1Llegn7X
お金かけて家賃が上がったら住む人もしんどいだろうし、
あまりなにもないのは自分でもチョットと思うし、
以前賃貸に住んでいて、これは付いていたほうがいいと、思ったのはあるほうが・・・とおもうし。
ない物を追加するのは(ロフトやウォークインクローゼット等)は高くつくけど、
CFをフローリングや玄関框を石や郵便受けなどは、余りかからなかったらしてもいいかなと、
皆さんの意見を聞きたいと思います。

28 :名無し不動さん:03/03/19 15:05 ID:???
木の玄関框だと朽ちたり傷まるけになり長く持ちそうもないから長〜イ目で見たらいいかなと思いました。
構造がわかりませんが木造ならCFの下地に合板捨て貼するからフローリングでもさほど変わらないんでは?
味を出すんなら足場板材使用して塗装なんてのもどうでしょう。
CF・・・入居者入れ替わりの時張り替えですむ
フローリング・・・傷ついたらそのまま
ムク・・・傷ついてもそんなもんだですます

29 :名無し不動さん:03/03/19 15:21 ID:0AwSRZn+
>11
ホスクリ−ンって何ですか。
浴室乾燥機と違うもののようですが。

30 :名無し不動さん:03/03/19 18:12 ID:KlXVxQrV
ホスクリーンは室内用物干し吊金物のこと(川口技研)
         ↓
http://www.senpin.com/shop/kg1/index.shtml

31 :家主より:03/03/20 10:20 ID:OeaN5PzZ
CFかフローリングで悩んでいるのですが・・
28さんのいわれるように、木造で考えているので、値段的にはほとんど変わらないので、
人気があるフローリングか、10年後20年後のメンテナンスも考えてCFか、
どっちのほうがいいのか?
ホスクリーンいいですね。ベランダの壁掛け用のホスクリーンかと思っていました。
2LDKなので、若いひとが入りやすいように、光ファイバーの配線とかは、
あったほうがいいと言う意見は多いとおもうのですが、これを見ているひとなので・・・
CVTVは集合住宅用に無料で引いてもらえるので、CATVのインターネットか、
意外と安く光をひけそうなのでどうしようかなと!!

32 :名無し不動さん:03/03/20 21:08 ID:Z46dlMHe
とりあえずフローリングにして、10年後にみてくれ悪くなり
如何にもならなければ、フローリングの上にCFやら絨毯を敷けばいいのでは
戸の開閉に絨毯の厚み分が、引っかからなければの話だけど
築14年目のマンション1棟所有してるけど、自分はそうしてます。
光、CATVって売りになるのかな、解らないけど、借主は物件を立地、家賃、間取りで
選択するのでは・・・あまりお金掛け過ぎても・・・

33 :名無し不動さん:03/03/21 10:36 ID:???
とりあえず、防音には気をつけた方がいいかと。

生活版では上・隣・下と立っていますので。

34 :家主より:03/03/21 11:41 ID:3rnfe+dc
32さんどうも・・
立地は駅、バイパスインター近くで、店なども近所にたくさんあり
いいとおもうのですが、家賃や間取りはまわりを参考にして考えようとおみます。
自分で設計、発注、管理するのでかなり安くできる分、構造体や、外壁、ちょっとした設備等は
他よりはお金をかけれるかと思っているのですが・・
33さん
木造なのでやはりその辺は気を使います。
どの程度効果があるかわかりませんが、最低隣との間仕切りはグラスウール100mmと、
遮音シートとボード2枚張りにはしようと思っています。
床は1F天井に同じくグラスウールは考えているのですが、遮音マットをどうするか悩んでいます。
施工した経験や、住んでいる人の意見もききたいです。

35 :名無し不動産:03/03/21 11:51 ID:jMyf53Mo
ちょっとスレ違いかもしれんけど、家主さんに質問。
昨日、引っ越して家主に挨拶行ったんだけど、「隣の人にも一応挨拶しときたい」って言ったら
「むしろ挨拶はしないほうがいい」って言われた。

あと、「音がうるさいかもしれんけど、うちより管理会社に全部言って」って言われた。
今時のマンションはこういう感じなのかなあ?
ちなみに一人暮らしなんだけど。

36 :家主より:03/03/21 14:49 ID:3rnfe+dc
35さん
自分自身が近くに住んでいる(隣り)ので管理も自分ですると言うこともあり、
住民同士仲良くしてもらいたいとおもうのですが・・・
家主というのは関係なく、隣りや近所の方とは仲良くしてるほうが、いろいろ自分のためにもなると思いますし、
挨拶くらいはしておいたほうがいいのかと・・・
その大家さんがなぜ「挨拶はしないほうがいい」といったかわかりませんが、
管理を全くしたくない大家さんも結構いると思います。



37 :名無し不動さん:03/03/23 20:07 ID:???
隣や上がやかましかったら音楽を聞いてごまかしたらええのちゃう

38 :名無し不動さん:03/03/24 20:39 ID:???
木造は在来工法でしょうか。2x4でしょうか。
防音の考え方もそれによって変わってきますが。
壁の二重張りボードは9.5mmor12.5mm?
天井内の梁下まで貼り上げておきましょう。(天井内で音が回る)
天井内のグラスウールはきっちり敷きこまないと吸音効果も減ります。
できれば2階根太間に敷き込むタイプ+遮音シートのほうが防音効果が上がりますよ。
木造ですから限界もありますけど、これなら良いかも。

意外と目に付く設備より目に入らないところ(前記の挨拶も)を気にされる方が多いんですね。

39 :家主より:03/03/25 10:13 ID:???
38さんどうもありがとうございます
在来で考えています。ボード二重張りは12.5を使います。
梁下までは法規上(防音より防犯の意味と・)??張ったほうがいいと思っています
質問ですが?
28mm合板で根太なしで1F天井裏にグラスウール敷きで考えているのですが、
この場合どうしたらいいのでしょう?
と、もう一つ遮音シートですが、壁用の(鉛)シートを最初考えていたのですが、
あまり効果のほうが??なので
やはりちゃんと床用の遮音マットをと思っているのですが値段の事もあり、
大工が石膏ボードを下地とフロアーの間に敷くと安く防音が出来るというのですが、
聞いたことはありますか?
よろしくおねがいします。

40 :Mr.38:03/03/25 17:39 ID:???
建築基準法で間仕切り(界壁)は梁下まではするように決められています。
しかも共同住宅の場合遮音構造とします。

問いの床仕上下のボード処理は確かに安く防音効果を出せると思います。
(u単価は遮音シート貼の1/7ぐらいかな)
どのくらいの防音を望むかによりますが充分気を使ったほうの案だと思います。
完璧を望むなら方法はいくらでもありますから。

41 : :03/03/28 21:04 ID:???
hage

42 :名無し不動さん:03/04/02 23:34 ID:???
家主さ〜〜〜〜〜ん、どこ〜〜〜〜〜?

43 :名無し不動さん:03/04/02 23:42 ID:lChCQMRP
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44 :名無し不動さん:03/04/08 09:39 ID:???
借りる側にとってはいっぱい最新設備のついた賃貸は魅力だが、
数年したら家主>>1は設備の更新費用がかさんで大変だろうな。
>>1は4、5年で元を回収できていないと貧乏族になるだろう。
付加価値の無い賃貸物件がダメという考えには同意するがな。

45 :山崎渉:03/04/17 14:12 ID:???
(^^)

46 :山崎渉:03/04/20 01:50 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

47 :名無し不動さん:03/04/30 23:18 ID:lKrPpvjc
私は部屋を探すときに、CATVあるところで探してます!
重要視してる人もいますよ!!
なかったら一軒家を探して、自分で引きます。

48 :名無し不動さん:03/05/01 00:30 ID:???
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49 :山崎渉:03/05/22 03:28 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

50 :山崎渉:03/05/28 10:57 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

51 :マンションオーナー:03/06/18 21:04 ID:???
私も参加していいのかな。家主ではないけど...

52 :名無し不動さん:03/06/19 20:10 ID:???
キャッシングの事ならお任せ下さい。

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53 :名無し不動さん:03/06/22 19:33 ID:Dmp5Ld4i
タチの悪い入居者

1)深夜だろうが夫婦喧嘩をする奴
2)夜中にゴミだしをする奴(猫、カラスに餌付け=ゴミ散乱)
3)外国人
4)世間知らずの馬鹿学生(20代社会人、ひよこチャン)
5)新規入居者に家賃いくら?と聞きまわる奴
6)新興宗教に嵌ってる奴(他の世帯に勧誘しまくる)
7)ダメだと言っても、子供を駐車場で遊ばせ他人の車にキズをつける、ガキ&とぼける親
8)風呂場、天付け換気扇からホコリが落ちてきたから、如何にかしろという奴(おまえ掃除しろ)
9)知らぬ間にペットを飼う奴
10)左翼チンコロ、、、これ最悪、自分の考えが全て正しいと思い込み、脳みそイカレタ奴
   購読新聞(朝日、赤旗) 支持政党(斜眠、狂惨) 定期購読(世界

大家さんの場合、家族愛<郷土愛<愛国心
   購読新聞(産経、読売)、支持政党(自由、自民、民主?) 定期購読(正論、諸君)
   
   こんな感じだな。

54 :gengen:03/06/30 22:03 ID:tpYzRv67
新米大家のグチ

在日で、家賃収入だけで食ってなくて、物件と同じ建物内に住んでいる、新米大家です(別板ではやっていた!)


賃貸している部屋に内装工事の許可を出したら、クーラー取り付けとかで、躯体に穴を開けられた。
確かに、エアコン用のパイプは、こちらサイドでセットしてなかったんですけどね。しかし、躯体に穴を開けるとは聞いていなっかったので、
びっくらして仲介の不動産屋に話をしに行ったら、「内装工事するのにクーラーつけるのは、当たり前でしょ。クーラーつけんだから、穴開け
るのも当然でしょ。」

借主さんが地方公共団体で、そこが又貸しをするという、ちょいとややこしい契約内容なんですが、今後のことについて借主さんと話をつけて
おきたい旨の申し入れを不動産屋にしたわけなんすが、不動産屋さんはお上(貸主さん)に頭が上
がらんのか、何か借りがあるのか、「このご時世、大家だからといって、あんまりやかましいこと
言っては、借りてくれる人なんぞいませんよ。」

大家の心構えとしては、そんなモンなんでしょうかね?私としては、賃貸契約書の内容に従って
事を進めていきたいだけなんですがね。

ちなみに、契約の段階では私は直接噛んでおらず、うちの父が「不動産屋さんに一任します」位の
ことを言っているみたいなんで、不動産屋さんも「この若造とは話しにならん」みたいな態度が見
え隠れして、あまり気分はよろしくないです。

すいません、初カキコがこんな非建設的な話で・・・。

55 :山崎 渉:03/07/12 12:11 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

56 :山崎 渉:03/07/15 12:03 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

57 :山崎 渉:03/08/02 01:32 ID:???
(^^)

58 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:29 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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59 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:39 ID:???
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60 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:46 ID:???
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61 :名無し不動さん:03/08/12 00:51 ID:???
建築屋さんよりも直接お客さんを紹介してくれる不動産屋にどんな間取りが
人気があるのか聞いた方がいいんじゃない?

62 :山崎 渉:03/08/15 12:32 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

63 :名無し不動さん:03/08/20 15:58 ID:qCoOf6j3
ちょっとお聞きしたいのですが、
家は角部屋で、キッチンが壁側に付いてるんですが、
大雨で風が強い時や台風の時に、換気扇のフードの横から
雨漏り?!してきて、ガスコンロも濡れてしまいます。
大家さんに言ったら「前に住んでいた人もそう言ってました、しょうがないんです。
換気扇を回すと雨も垂れてくるので気を付けてください」
と言われました。
入居するときにそんな事は聞いてないので、すごく腹立たしかったです。
旦那はとてもその家を気に入っているので引越しもしたくない!言ってます。
そのことで大家さんに家賃の値切りとかは交渉してもいいものなのでしょうか??



64 :_:03/08/20 16:01 ID:???
http://homepage.mac.com/yamazaki8/hankaku09.html

65 :名無し不動さん:03/08/24 00:28 ID:???
どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください
1階が自宅スペースで2階から上をワンルームで貸してるんですけど(ほとんどが社会人で学生が一人入居中)
ゴミ出しのマナーがすごく悪いんです

うちのほうは戸別収集で ゴミ置き場に指定の袋に入れて(市販されてる) 指定日に出すようになってるんですけど
何日も前から出されちゃったり(ひどい時には10日も前に出てた) 瓶・缶はビニールに入れるビニールだけ残されちゃうんで バケツか何かに入れてくださいってお願いしても 実際にやってくれているのは2軒くらい
ゴミの袋に 部屋番号を入れるようにと話をしてもらってるんだけど 書かない人はいくらいっても書いてくれないし

管理会社に委託してるんだけど どうも埒が明かないんですよ
どうしても出来ないのであれば きちんとやってくれない入居者から別に料金をもらって 対処しようかとも思うんですが それって可能ですか?

たとえばそれを理由にして立ち退いてもらうことって可能なんでしょうかね?
管理会社が関連している不動産屋さんに入ってもらって 入居募集と管理を頼んでるんだけど

ゴミに関しては 何度も通知を個別に出してもらったり 電話で直接話してもらったりもしてるんですが どうも駄目なんです
まさか朝からずっと見張ってるわけにもいかないし・・・何か良い方法はないものでしょうか

どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください

66 :名無し不動さん:03/08/30 21:23 ID:???
最近流行のブロードバンドインターネットアクセス回線はどうよ?
管理費に含まれているというのとか。
光ファイバーまで導入しとくのかどうかは好みだが、その辺まで入れると
高いかもしれない。




67 :名無し不動さん:03/09/19 21:35 ID:???
床下収納はいいですね、、うちも欲しかった、、、
ロフトは最近は、あまりはやらない気がする。
集合した郵便受けないと、ちょっといやかも(今の家がそう)
雨が降るとびしょびしょになる郵便受けはかなり困る。



68 :名無し不動さん:03/11/13 23:13 ID:iZvOE3h7
追い焚きと流しに浄水器の蛇口だな

69 :名無し不動さん:03/11/15 05:17 ID:???
マジな話一時的に少し収入が減ってもいいなら
生け贄を朝から見張って見つけるのがイイと思います。

ウチのマンソンも一時学生専用だったのですが
ゴミ出しのマナーが悪く頭に来たので前日の夜中に張り込みました。
その時たまたまゴミ出しにでてきた入居者を捕まえて
「通知してるのに守らないとはひどい。契約違反なので(その一項がある)退去してもらいます。」
とマジで退去させました。
またそのいきさつを文書で各戸に配付とついでに保証人まで送りつけました。
そのかいあって今では約束通りゴミもでて気持のいいものです。
ついでに自転車も駐輪場にキチンと停めるようになりました。

正直、入居者が一気にいなくなるのではないかとも思いましたが
皆勝手にゴミを出す割にはマンソン前にゴミが収集日でもないのにあるのはイヤだったらしく
厳しくゴミ出ししてもらっている方が却って入居者に喜ばれているようです。
結局他には誰も出ていきませんでした。

お仕事をお持ちでしたら大変でしょうが管理会社の対応はいい加減なので
時に御自身でされるのもいいかと思います。

70 :名無し不動さん:03/11/15 05:25 ID:???
>>65さんヘのレスです。

現在のまま新たに入居者からお金を取るのは契約条件の変更になるので難しいかと思います。
金額の算定根拠も説明しにくいだろうし。

可能ならばゴミ置き場を新設してその維持管理費を現在の管理費に上乗せするといいかもです。
分別出来ていないという問題は積み残しですが。

とにかくひつこいぐらいに文書で訴えて家主が何を考えてるのか
借り主に伝える事は重要ですね。
お互いがんばりましょう。

71 :名無し不動さん:03/11/16 05:02 ID:Xnj+1Med
伸びなさ過ぎ
明日から家主スレとしてがんがります

72 :名無し不動さん:03/11/18 16:30 ID:YAIjfqik
うーん。改めて固定資産税高過ぎると言いたい!!

国歌財政ひっ迫のこの折に下がるとは思えんが
家賃もなんもかんもさげとるんじゃ
なぜ税金だけが下がらんのかてかむしろ微妙に上がるのか?

73 :名無し不動さん:03/11/18 16:56 ID:???
>>72
え?公示価格下がってるんだから、当然固定資産税も下がってるはずだと思うけど。

74 :名無し不動さん:03/11/18 17:30 ID:D3jBqOhD
公示価格がさがっても、課税標準額があがるように負担調整率が設定されているので、
固定資産税はあがり続けます。

75 :名無し不動さん:03/11/18 23:35 ID:YAIjfqik
少しググったが
固定資産税って昔に比べて恐ろしく増税されてるのね。
家主はこれではたまらんだろうて。


76 :名無し不動さん:03/11/21 01:03 ID:???
敷金の精算でまたクレームついた。
「清掃代ってそんなに高いのですか?」
業者にやらせて6〜7万は普通ですよ。人間2人で一日がかりだからね。
台所とかクロスとか床ワックスとかして
次の入居者がすぐに住める状況で返してくれる人ってあんましいない。引っ越しで大変なのはわかるけどね。
てか何もせずに出ていく人って多くてこちらも困ります。

リフォーム業者の値段の高さに泣かされるのはこちらも同じなのですよ。

77 :名無し不動さん:04/01/28 22:49 ID:???
あげ!!!

78 :名無し不動さん:04/02/25 18:13 ID:???
いやー引っ越しシーズン到来ですね。
お待ち申しておりますよん♪

79 :名無し不動さん:04/03/04 16:11 ID:???
清掃業者もうけすぎ

80 :名無し不動さん:04/03/04 20:10 ID:???
>>76
清掃料金6〜7万って・・・・。
ワンルームだと3万くらいだよね。2LDKとかなのか?
でも、ちょっと高いね。業者変えたほうがいいのでは?

81 :名無し不動さん:04/03/10 15:27 ID:???
ワンルームではそんなものですが
標準的な70平米ちょいではそんなものです。

高い業者になると普通に10万超えますよ。

通常の入居者の入れ替えで大体込みで15万ぐらい。


82 :名無し不動さん:04/04/06 00:49 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ



83 :●77:04/05/04 02:46 ID:???


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