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マンション管理会社について語ろう!

1 :名無し不動さん:03/04/03 07:21 ID:GLjYVkmn
「マンションは管理を買う」とも言われますが、管理会社はいいところから悪いところまでかなり差があります。
管理会社のよいところ、問題点について語りましょう!

2 :名無し不動さん:03/04/03 07:22 ID:???


3 :名無し不動さん:03/04/03 22:52 ID:TGh8GQBA
管理業界ってどうなのよ??

4 :名無し不動さん:03/04/03 23:01 ID:???
管理会社が売主の系列会社だと、管理がずさんだと聞いたことがある。

5 :名無し不動さん:03/04/03 23:06 ID:???
≫4 言えるかも。営業せずに管理させてもらえるんだもんね。
でもちゃんとやらないと系列であってもよその管理会社に変えられちゃうらしいよ。

6 :名無し不動さん:03/04/03 23:10 ID:TGh8GQBA
独立系がいいのか?

7 :名無し不動さん:03/04/03 23:22 ID:PxK3m7qE
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8 :名無し不動さん:03/04/04 23:29 ID:???
>>6
ハウ○イ○グ以外はね。

9 :名無し不動さん:03/04/05 02:03 ID:S6L1zRBJ
スマイリーは実は女の子でしたとさ。

10 :名無し不動さん:03/04/05 10:46 ID:???
こら>1のヴォケ!
勝手に移動すんなゴラァ!
向こうで漏れ1人アフォになっちまっただろ。

移動すっ時はちゃんと挨拶してけヴォケ。


11 :名無し不動さん:03/04/05 13:32 ID:???
最近つぶれた会社の子会社もダメなんじゃ?

12 :名無し不動さん:03/04/05 13:33 ID:???
7勝手に終わらせんじゃネー!

13 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

14 :名無し不動さん:03/04/10 00:23 ID:???
>>9
漏れも最近その話を聞きましたが何か?

15 :名無し不動さん:03/04/10 01:26 ID:???
20世帯くらいの小規模マンソンは絶対に独立系の方がお得。

会社によって管理に対する考え方が大きく違う。
薄利多売的なとこもあれば、相場よりも高くてもしっかり管理をしてくれるとこもある。
なかには高くて管理内容がひどいところもあるみたいですがね。

ただ、素人が見てわかるほど管理内容に差が出ないんだよね。
素人が見てわかるようなら相当ひどい管理してることになる。

ま、ズイングさんとかじゃなければいいんでないの?

16 :ななし:03/04/12 09:56 ID:pcl0q8u5
JR 西宮駅の南、ドコモが入っているビルの「太陽土地建物管理」は悪徳業者。
賃貸で住人が出て行くと不必要な工事を息子にさせ、敷金返却を少なくする。
マンションの住人からの苦情は全く無視。朝鮮社長と古川氏が結託している。
そのような悪徳ぶりであの駅周辺を買い占めている。

17 :名無し不動さん:03/04/13 11:38 ID:???
優良な管理会社を教えて。

18 :名無し不動さん:03/04/13 13:33 ID:???
東コミ・長谷コミ・コスモスライフ

19 :名無し不動さん:03/04/14 01:49 ID:???
合人社

20 :名無し不動さん:03/04/14 15:48 ID:???
ハイネス管理って管理会社としてはどーなの?
うち工事屋なんだけど営業に借金申し込まれたーよ。
営業が問題なだけ?

21 :名無し不動さん:03/04/15 15:31 ID:pFdyejVL
age

22 :名無し不動さん:03/04/17 21:31 ID:cPFKIOXo
age

23 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

24 :山崎渉:03/04/20 01:43 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

25 :名無し不動さん:03/04/25 14:50 ID:???
京都ではライ○サポートの岡ちゃんがチョー有名!!茶髪にロン毛のホスト風、ジープにのって管理物件から管理物件へ・・・

26 :名無し不動さん:03/04/25 19:30 ID:8IBnIUeM
○京管理は管理費が高い。

27 :名無し不動さん:03/04/25 21:51 ID:???
森○ル管理は管理費が高い。

28 :名無し不動さん:03/05/01 00:41 ID:Ij6FFWiC
ま、このスレの伸びの悪さが、マンション管理への関心の薄さを露呈しているわけで…

29 :名無し不動さん:03/05/02 13:37 ID:gSXhO9Nh
管理会社に頼もうと検討しているものです。
生和不動産はどうですかね。情報下さい。

30 :名無し不動さん:03/05/03 19:46 ID:b47rQTJN
ageていこう


31 :名無し不動さん:03/05/06 18:13 ID:+n0Fkqud
あげ

32 :名無し不動さん:03/05/09 19:49 ID:AKeiWP6W
も一つage

33 :名無し不動さん:03/05/10 15:57 ID:yPhZNfIo
はじめまして。
世帯数20以下のマンションで管理組合理事長をやっています。
管理会社はズイング・・です。
築10年を越えましたが ある部屋のオーナーがまったく
管理費、修繕積み立て、駐車場料金を払いません。総額数百万です。
去年そのオーナーは夜逃げしましたが、あきれたことに
その部屋を賃貸に出しています。
現在 ズイング経由で弁護士に着手金を払ったところですが、夜逃げしている以上
取り立ては難しいとのこと。
というか、ズイングは全く動いてくれません。
現在この部屋に居住している住人に この経緯を話して
良い方向にもって行きたいのですが 違法でしょうか?
ズイングに相談しても とりあってもらえません。
オーナーに賃貸料を払っているのは間違いないので
組合としては この人物に接触したいのです。
私個人で接触するのは危険?な気がするので ズイングに
仲介してもらいたいんですが 2週間後の理事会を前に
悩んでいます。
良きアドバイスいただけると幸いです。

34 :デベ系:03/05/10 21:25 ID:XHutexQr
>>33
ズイング経由で弁護士頼むのではなくて管理組合として
弁護士さんに相談すべきですね。
よ〜くご存知だと思いますがズイングは委託契約書に書いて
ないことは絶対やりませんから。(書いてあってもやらないかも・・・)
あと駐車場は組合として解約手続きを取るべきです。
規約とかに滞納が3ヶ月を過ぎれば駐車場・駐輪場の解約が出来る
とか書いてありませんか?
そうすれば占有者さんと直接契約することができますから。

35 :デベ系:03/05/10 21:32 ID:XHutexQr
>>34に追加で
法務局に逝ってその夜逃げした所有者の登記簿(全部事項証明書)は
取っておきましたか?
別の人に登記が変わっている可能性がありますね。
ヤバい人に変わっている可能性も・・・。

36 :名無し不動さん:03/05/10 22:39 ID:???
>>33
34,35さんおっしゃる通り、出来ることから
やってみてはどうでしょう。
現況をよく調査して、次の手段を相談すると
弁護士さんも答えやすいと思います。
まず、次の理事会では、登記簿・滞納額の明細を揃えて、
これまでの対応の経緯を整理し、今後の方針をきめて
はどうでしょう。
いきなり、占有者に接触して交渉しろと言われても、
ズイングの担当でなくとも嫌でしょう。
あくまでも、法律に沿った手段で原則的に対応することです。

37 :名無し不動さん:03/05/10 22:40 ID:yPhZNfIo
>>34,>>35
ありがとうございます。
そうですね、ズイングとは切り離して裁判にもっていかないといけないですね。
登記簿は年に1回程度ズイングをつついて取っていますが、あちこちで
借金してるみたいです。仮差し押さえの項目は数年前からずっとついてます。
なにしろ日本人じゃないんで 住民票も存在せず大変やっかいな人物です。
駐車場については さらに情けないことに1住戸1台の財産?として
所有権がオーナーにくっついています。
所有権は他に譲渡できず、滞納の場合解約云々の規約も全く書いてないです。
管理組合理事といっても理事長の私含めてたったの3人。
あとの2人は全く頼りになりません、別に悪い人という訳じゃないですが。
当マンションの特殊な駐車場形態については 以前にも改定するべきという
意見も出ましたが 財産なのだから売却するときにメリットになる、とおっしゃる
方がいて 話は立ち消えになりました。
最悪なのは 区分所有者の皆さんが管理について無関心なこと。
年1回の総会ですら 役員以外はほとんど欠席です。
本音は 私が夜逃げしたいです・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

38 :名無し不動さん:03/05/10 22:56 ID:???
所有権が駐車場についているなら、
競売になった場合、駐車場使用料も当然請求ができ
ると思いますが。
普通は、管理費と積立金の滞納分しか戻ってこなくて、
駐車場使用料は泣き寝入りしているのです。

39 :デベ系:03/05/10 23:58 ID:XHutexQr
>>37
うーん、難しい案件ですなぁ。
差し押さえが付いているなら所定の手続きを踏んで競売申立して
新区分所有者から請求するという流れしかないかなぁ。
ズイングは絶対にやらないでしょうから(管理会社としては6ヶ月超の滞納は督促義務を逃れますので
やらなくてもよいのですが、うちは大体お手伝いしてます)
上申書や配当要求書を裁判所に提出して訴訟しかないでしょうなぁ。
その辺はよく弁護士さんと相談しましょう。
私の担当物件でも夜逃げ→ぁゃιぃ不動産屋が所有→競売→回収で80万あまりを全額回収できました。
全額は難しいかもしれませんが頑張りましょう!


40 :名無し不動さん:03/05/14 14:11 ID:24cFSFDg
>>38,>>39 ありがとうございます。理事会での参考とさせていただきます。
もう一件お尋ねします。
実は雨漏りで困っています。(よりによって私の住居です)
先月でもう3回目です。その度にズイング工事部門を名乗る人間が
やってきて上の階のバルコニーの部分補修と水浸しになった天井の
修復をしています。共用部分なので 料金は管理費から出ていますが
詳細はまったく公開してくれません。
3回とも全く同じ部分の雨漏りで 修理のたびこれで大丈夫などと
いいかげんです。(実際直ってない訳ですから)
昨年 約一千万で屋上防水工事をズイングに発注しました。
我が社は保証がついているので安心?とのこと。
雨漏りに関して、この工事が不十分なのでは?と言うと それはない
と強気です。(何を根拠に言っているのでしょうか、何のための保証なの
でしょうか?)
こんなMはすぐ売却したいのですが、この雨漏りが直らないと売却できない
ですよね・・
このままズイングの工事部門にまかせていいのか、他の工務店に依頼した
ほうがいいのかも 判断ができません。当方は工事についての知識は
なく、信頼できる業者も知りません。役所等で紹介などしてもらえるの
でしょうか。
補修に関して 見積もりや具体的な補修ヶ所の報告書も全くもらえない
現状です。
何度もすみませんが よろしくお願いします。

41 :デベ系:03/05/14 23:38 ID:LY4ERD6x
>>40
読まさせていただきますた。
まず理事長さんのお宅は最上階ではないんですよね?
であれば、屋上防水工事と理事長さんのお宅の漏水は直接は関係ないと思われます。
但し、3回同じ場所から漏水して3回とも見積もりや注文請書とかも無しで工事して
理事会の承認無しに管理費から勝手に工事代を普通修繕費として引き出していることは大いに問題です。
あと漏水のある部屋はまず絶対売れません。(原則、瑕疵は売主負担ですから)
漏水というのは必ずしも上階が悪いとは言えない場合もあるので何とも言えませんし
他の施工業者で絶対直るとも断言できませんが、ズイングでは原因は解明できないかも
知れません。
その件は絶対問題ありますから、ここに苦情を言ってみるのはどうでしょうか。
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/kujyo/index.html
(私的には大体、ズイングがこの団体に所属できることが不思議なんですが)

42 :名無し不動さん:03/05/16 20:01 ID:6lB69FKD
>>41
ありがとうございます。管理業協会なんてのがあるんですね、
ご紹介のHP活用させていただきます。
漏水の件は 私の説明不足で申し訳ありません。
マンションは3階建ての我が家は2階部分です。
バブル期のデザイン重視のMの為 問題の部屋のちょうど真上が
上の階の部屋のバルコニーに当たっているのです。階段状にずれた
デザインなので(うまく説明できず、すみません)たぶん設計に
問題があるのだと思います。
昨年の防水工事はこのお宅のバルコニーも工事しました。
私が前所有者からここを購入した際、瑕疵はないとの説明でした。
しかし引き渡しの時すでに天井の壁紙が剥がれかけていました。
今にして思えば 水漏れのため剥がれていたんだと思いますが
当時は水漏れなどということは想像できず、接着剤が剥がれて
いるだけなのかと軽く思っていたのです。
実際水漏れを確認したのが 引き渡し後1年以上経過していたので
前所有者に責任をとってもらうことはできないですよね。
最悪の物件を掴まされました。
滞納者、瑕疵 色々ありすぎて 理事長の荷が重すぎます・・・・
が、1年交代だとまた問題が自然消滅してしまうのが目に見えているので
もう1年やろうかとも思います。(その間に売却出来れば最高ですが)


43 :デベ系:03/05/16 23:36 ID:???
>>42
>バブル期のデザイン重視のMの為 問題の部屋のちょうど真上が
>上の階の部屋のバルコニーに当たっているのです。階段状にずれた
>デザインなので(うまく説明できず、すみません)たぶん設計に
>問題があるのだと思います。

あ〜あ、理解できました。
理事長さんのお宅の上は「ルーフバルコニー」になってますよね。
屋上防水・バルコニー防水の一般的な保証期間は10年、短いとこでも5年は
ありますから、普通管理費から修繕費を出すなどという行為は言語道断!
そんなことしたら、うちの管理しているところだったら支店長とか呼び出されますよ。
保証書を確認してみてください。そして保証での修繕を主張してください!
組合がお金を払う必要なんてまったくありませんから。

ちなみにマンションの形状が階段状になっているのは
デザインとかではなくて法規上(建築基準法)仕方が無くそうなっているはずです。
デベロッパーも一戸でも多く作って儲けたいですから。日照権の問題とかで
そういうデザインになっているだと思います。

それと売買上の瑕疵の問題ですが、これは契約書上にどう謳ってあるかに
よるでしょうね。
民法通リであれば瑕疵は「発見してから一年以内」に損賠とかですけど
「引渡しから一年」とか謳ってあった場合は売主に請求するのは難しいでしょうね。
いずれにせよ直るまでは保証での修繕を主張すべきでしょう。


44 :名無し不動さん:03/05/20 18:37 ID:9xYBEaNy
ダイア管理ってどうよ?

45 :名無し不動さん:03/05/20 19:23 ID:X+3jXOJi
>>43
いつもありがとうございます。
今週末に理事会です。
屋上防水の保証は10年ということで説明受けています。
一応今までの経過ですが;
前所有者からの引き渡し 1999・11
第一回目の雨漏り    2001・9
ズイング屋上防水工事  2002・初夏
第二回目の雨漏り    2002・9
第三回目の雨漏り    2002・4

ざっとこんな感じですが 2002・9に内装復旧工事の名目で10万引き落とし
があったようです。(説明は一切なしで 緊急対応費からの引き落とし)
それ以外の工事代金については現時点で全く不明。
理事会までに書類を送付するとのことでしたが どうやら届かない
みたいですし・・・・
だいたい 当方の天井壁紙を貼り直すだけで10万は高すぎますよね。
せいぜい2,3万じゃないでしょうか。(約7畳)
復旧の為の職人さんが来るたびにチップを渡しているんですが
これもばかになりません。まさか何度も来ることになるとは
思わなかったんで・・・・


46 :名無し不動さん:03/05/20 20:27 ID:???
デベ系さん、いいね。
勉強なるわ。



47 :名無し不動さん:03/05/21 00:21 ID:GyBVRuOV
実際問題、防水工事というのはなかなか難しいようだ。
技術力のない会社にやらせると何回やり直しても解決しない。
どこから水が浸みてどのような経路で漏水しているのかを
突き止めることは大変なこと。
私のマンションでも漏水問題が起こり、
管理会社が連れてきた会社に工事をやらせたが
4回工事をしても解決せず、この会社じゃ駄目だと判断して
違う会社にやらせて解決したことがあった。
漏水工事を専門にやっているエキスパートの会社に依頼することが大事。

48 :山崎渉:03/05/22 02:47 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

49 :名無し不動さん:03/05/22 14:30 ID:OSEg0bHy
>>47 ありがとうございます。
>>45 一ヶ所訂正させていただきます。第三回目漏水 2003・4 です。

漏水専門の信頼できる業者と言うのはどのようにして探せばよいでしょう?



50 :47:03/05/22 16:03 ID:0xtgVtKx
>>49
Googleで「ルーフバルコニー 防水工事」で検索して
片っ端からクリックしてみれば複数の専門業者にヒットするはずです。
その中のどこかにコンタクトを取って相談してみてはと思います。
過去の工事実績等も質問してみて信頼出来そうかどうか判断したらいいと思います。
その際、素人のトンチンカンな質問にも一生懸命答えてくれるかどうか
というのが結構重要なポイントのような気がします。
腕に自信のある良心的な業者であれば、完全に直るまで責任を持つ、
仮に再発したら何度でも追加料金無しで再工事する、という条件でやってくれると思います。

51 :名無し不動さん:03/05/26 09:13 ID:/qahHtZC
財閥系の管理業者に勤める価値あるでしょうか?

52 :名無し不動さん:03/05/26 23:22 ID:???
>>51
むしろ財閥系以外に務めてる香具師らの気がしれん。

53 :名無し不動さん:03/05/28 03:04 ID:3f7P47uO
管理会社のベスト10とワースト10はどこ?

54 :山崎渉:03/05/28 10:18 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

55 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

56 :井上泰助:03/05/31 09:29 ID:???
ライフサポートの岡ちゃんだよ!物件あるから客付けしてよーヨロシクー

57 :名無し不動さん:03/05/31 10:34 ID:???
住み込みのマンション管理人に多額の時間外賃金認める
http://www.asahi.com/national/update/0527/033.html
もまえら、払ってやれよ。

58 :名無し不動さん:03/06/06 12:04 ID:D6oOWCnF
あげ

59 :名無し不動さん:03/06/10 12:10 ID:QrtQrweV
管理会社ってどこがいい?
大手系と独立系のどっちがいいの?

60 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

61 :名無し不動さん:03/06/10 13:52 ID:DFAPMc7R
ダイア管理 最悪 大凶管理も悪い

管理会社変更を検討すべき

合人社・日本ハウズィング・東急コミュニティなど



62 :名無し不動さん:03/06/22 17:14 ID:???
ライ●サポートの岡ちゃんだよ・・・僕を忘れないでね・・・

63 :業界関係者:03/06/22 22:11 ID:e25OykRV
管理会社に払う委託費ってのはほとんどが人件費。
したがって
委託費が安い→担当者の物件数が多い→サービスが悪い
という図式になります。
価格だけで管理会社を選ぶと大変なことになりますよ!
わたし?
財閥系です。
委託費高いよ〜。

64 :名無し不動さん:03/06/23 23:31 ID:???
>>63は住友の社員。

65 :名無し不動さん:03/06/24 21:58 ID:JLGX/Ei8
>管理会社変更を検討すべき
>合人社・日本ハウズィング・東急コミュニティなど


気でも触れたか?
正気の沙汰ではない。

66 :名無し不動さん:03/06/24 22:05 ID:aJQNLS2I
>>18
はぁ?
東急コミュって、悪評で有名な会社じゃん。
かの有名な品川Vタ○ーのスレで、早くも文句が出てる。
漏れも、以前、管理組合の役員をしていた時に、
東急コミュの管理するマンションに住んでいたという
理事長から最悪の話を聞いた。
東急コミュには、ぜったい管理を任せるな!


67 :名無し不動さん:03/06/25 00:12 ID:???
>>66
具体的に最悪な事例を教えて下さいなっと。

68 :名無し不動さん:03/06/25 00:24 ID:3pfTTzQh
>>67
すくなくとも品川Vでは、勝手に管理規約の改竄をやったそうですぜ。
ソース↓
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1033478867/l50

69 :?AE?E?O¨?W?O`:03/06/27 01:13 ID:OF8qj3hp
管理業協会の会長は東コミのヒト。
管理会社で東証1部は東コミだけだからねえ。
ちなみに副会長は三井のヒト。

70 :名無し不動さん:03/06/27 03:16 ID:iGQ2H12q
東光マンションっていう管理会社知ってますか?
評判教えて下さい

71 :名無し不動さん:03/06/27 06:10 ID:JAXkidxm
日本ハウズィンクは、対応がイイ!!

72 :名無し不動さん:03/06/28 02:02 ID:czef3oct
>>69
ということは、管理業協会からしてくさってるってことか。

73 :1:03/06/29 21:40 ID:w4UK7BIF
age

74 :名無し不動さん:03/06/29 23:01 ID:5yi+J7rp
今B-ingに出てる朝日管理に中途で応募しようと思うんですが、何か情報ありませんか?
募集年齢が30から40なのでオサーンばかりの予感・・・(俺は30)

75 :名無し不動さん:03/06/30 21:22 ID:eB8EVoNd
管理会社って住人のトラブルについてのマニュアルってあるんですよね?

騒音問題で苦情言ったら、「(相手と)電話がなかなか繋がらないので直接言いにいった」
と言ってましたが。実際注意して相手側は何と言ってるのか教えてくれないし
本当に言ってるのか疑問です。
また騒音が発生した時刻など記録しておいてくれ、と言われて
せっせと付けてるけど、こっちが「送ります」って言って初めて「送ってください」って。

要は【管理はちゃんと行っています。誠心誠意対応しています。これ以上言うなら出て行ってください】
ってことなのかな。こっちも言いたくて言ってるんじゃないのに・・・

76 :>75:03/06/30 22:53 ID:2AgKlfWj
騒音問題は自分で解決すべき問題ではないでしょうか・・・?
いわゆる「五感」についてのトラブルは人によって価値観が違う為、
直接上の人に言うのがもっとも早道じゃないですか?
すくなくとも管理会社はそういう見解のはずですが・・・。
というより、管理会社は上記の考えでまともに相手にしてくれないと思いますよ。


77 :>75+76:03/06/30 22:57 ID:9t723E+c
私もそう思います。
管理会社ってのは、共用部の管理と会計管理がメインの仕事でしょ?
住民間のトラブルについて、自分が直接言いにくいからって、
かわりに管理会社に言わせるのはちょっとどうかと・・。

78 :名無し不動さん:03/07/01 12:52 ID:???
騒音問題は当事者同士に任せると感情論になり、解決まで時間が掛かる。
本来は第3者として管理組合が仲裁に入るのが普通だと思う。
問題が大きくなると他の住人にも不利益が出てくるからね。
実際は管理組合が管理会社に仕事を丸投げしてるので、やはり管理会社に
相談するのは正解ではないだろうか?

79 :77:03/07/01 13:51 ID:3LoHfSPW
そっかー。
でも管理会社にとってみれば
どちらも(言われる方も言う方も)お客でしょ?
言いにくいよねー。
ちなみにうちの場合は直接相談に行きました。
日頃のコミュニケーションって大事だよね。
音だけでなく、いろいろな価値観のヒトが壁一枚向こう側に住んでいるんだから
特にね。
それが耐えられないならマンソンはやめた方がいいのかもね。

80 :名無し不動さん:03/07/01 14:55 ID:???
そうそう。こんな香具師がいるから、
管理会社の業務効率が上がらず、
委託費も下げれないわけよ。

81 :名無し不動さん:03/07/01 15:09 ID:???
>>75
人間の管理は、契約外です。
別途費用を頂ければ、各住戸に防犯カメラを設置して
24時間365日体制にて監視し、みょうな動きがあれば
遠隔マイクによって注意警告します。また、犯罪行為であれば
すぐに警備員を派遣し、警察にも通報させて頂きます。
ただし、年間3000マソほど別途管理費が必要ですが、
いかかですか?

82 :75:03/07/01 16:48 ID:HTKDm9V0
なるほど。管理会社に相談するものとばかり思ってました。ごめんなさい。
でも直接言いにくいからって相談した訳じゃないので。
自分で言いに行きます。お騒がせしました。

83 :77:03/07/01 17:05 ID:3LoHfSPW
>75
本当にお困りであるならば
直接管理会社に言っても個人の相談はあまり相手にされないこともあるので
管理組合経由(つまり役員さん)に話をして
組合経由で管理会社に言った方がいいでしょう。
管理会社の社員の評価は
基本的には理事長の評価だったりするので
理事長の言うことはよく聞きます。

84 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

85 :名無し不動さん:03/07/02 08:23 ID:dyc2wxss
フロントやってるとなんでウチにって言うクレームが多い。
ゴミ捨て場の前(もちろん駐車禁止区域)の堂々と車をとめ
子どもに傷をつけられたから責任取れとか。
子どもの管理まで、管理会社では出来ないって。

86 :山崎 渉:03/07/12 12:08 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

87 :山崎 渉:03/07/15 12:04 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

88 :名無し不動さん:03/07/25 00:09 ID:cYQiaaC3
大京管理、今度面接行って来ます。
どんな評判の会社ですか?

89 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

90 :名無し不動さん:03/07/26 02:18 ID:1o+PVcM2
>>88
悪いことは言わないから、管理やりたいんなら大京はやめとけ。


91 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

92 :名無し不動さん :03/07/26 13:49 ID:F/wzbBxj
なんで賃貸の会社ってのは態度デカイ馬鹿が多いんだろうね
客と思ってねーだろ
貸してやってるって感じだよ。
サラ金業者によく似てるよな。貸すときだけニコニコだし。


93 :名無し不動さん:03/07/26 13:58 ID:???
>>92
そっちのほうが回転がよくなるから


94 :90:03/07/27 07:59 ID:nIFjU9c3
>>90
やはり大京は評判悪いのでしょうか? 
管理会社でまともなところ
ってどういうところなんでしょうか?

95 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

96 :90:03/07/30 17:01 ID:/02QYjmi
大京管理、面接行ってきた。なかなか感じのいい
人事の人だった。入居者からのクレームなどがあると
きついけど、不動産の営業とはちがって飛込みなんかも
ないし、スケジュールどおり動けば楽、とのこと。
俺も、前は飛び込みがいやで会社やめたんだけど、
縁があったら入ろうかな、と思っている。
それとは別に、会社の実情などはどうなのでしょうか?

97 :名無し不動さん:03/07/30 20:04 ID:???
三菱地所ビルマネジメントもきついですか?
残業代は出るようですが・・・。
http://next.rikunabi.com/rnc/docs/cp_s01800.jsp?corp_cd=0570874&cntct_pnt_cd=001&rqmt_id=0000360829&f=cp_s00710&__u=1059562779544-576469484015299422


98 :名無し不動さん:03/07/30 20:38 ID:???
>>96
あなたに相応しい会社です。









( ´,_ゝ`)プッ

99 :名無し不動さん:03/07/30 20:49 ID:???
三菱はオフィスビルの管理でつね。
基本給安いかな?
漏れもいずれ管理会社にいこうと思っていまつが
大京とハウズィングはいやでつ。

100 :100:03/07/30 21:04 ID:???
100!

101 :90:03/07/30 23:04 ID:???
>>98
おまえは中卒だから面接前に足切りか




プ



102 :名無し不動さん:03/08/01 01:28 ID:s7BzTkDV
マンション管理って資格も持ってない未経験者に務まるものなんですか?
なんか3分の2くらいの会社は未経験歓迎になってますが。


103 :名無し不動さん:03/08/01 01:40 ID:???
処女以外は不合格です。

104 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

105 :山崎 渉:03/08/02 01:01 ID:???
(^^)

106 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:01 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii,         ( ● ● )      .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii       》━━━━《       |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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107 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:09 ID:???
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108 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:15 ID:???
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109 :名無し不動さん:03/08/07 16:36 ID:UTbTAbBj
藤和コミュニティはどうですか?

110 :名無し不動さん:03/08/07 16:39 ID:???
西洋コミュニティはどうですか?

111 :名無し不動さん:03/08/09 10:07 ID:U/vnBRt6
>>96
確かに人事関係の方は、いい人、でも所詮会社に雇われている人。
会社の本当の内情を話すわけないよ!
飛込みまではないけど、管理会社の人間なのに販売のチラシ配り等やらされるよ!
管理会社としての仕事をしたいのなら、他社がお勧め!(福利厚生もどんどん縮小
されているしね)

>>109
大京管理と五十歩百歩!でも大京とだったらまだいいかもね!
>>110
管理の仕事を一から十まで覚えるのだったらよし!
ただ、何でも一人でこなさなければならないので、仕事はきつい!(管理の仕事として)
(他みたいに親会社の販売手伝いはない)





112 :名無し不動さん:03/08/09 10:21 ID:???
>>110
西洋コミュニティーなんて糞だろ


113 :名無し不動さん:03/08/09 22:09 ID:tfI/wE5o
★祭りだワッショイ!★
同じアパートだかマンションだかに住んでる人の名前出して暴言の嵐!
しかも管理会社http://www.union-cs.co.jp/の担当者の名前まで晒して暴言!
名誉毀損でタイーホでつ!!

http://life2.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1059994718/
このスレの123,138,140
過去スレでも同じような事を言ってあぼーんされた経歴有り。


あと、だれかスレ立てれる人ニュー速に立てて。タイーホしよう!

114 :名無し不動さん:03/08/09 22:13 ID:???
マンソン管理のフロント職なんて仕事内容は糞だ。
ただ、誰もが嫌う業務故に、DQN客に対して電話で
恫喝しようが、巡回と称して映画を見てようが
適当に仕事してれば、首にならない。
893仕事と思えば気が楽よ。
真面目タイプは、欠陥マンソン1棟担当しただけで
辞めちまうな。

115 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

116 :山崎 渉:03/08/15 12:44 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

117 :名無し不動さん:03/08/22 10:10 ID:???
業界内のランキング教えてください。

118 :名無し不動さん:03/08/22 10:16 ID:???
1位○急コミュニティーは堅い
なんせ管理業協会を作った会社

119 :名無し不動さん:03/08/22 10:45 ID:1YLWYbFY
マンション管理会社の業界内ランキング20位ぐらいまで見れるサイトorマンション管理業界が詳しくわかるサイトあれば教えてください(ペコリ

120 :名無し不動さん:03/08/22 10:49 ID:???
○急管○やったけど
ボッタ野郎で切った。

121 :名無し不動さん:03/08/22 10:53 ID:1YLWYbFY
1位って、大京管理じゃないんですか?

122 :名無し不動さん:03/08/22 15:39 ID:???
数だけな

123 :名無し不動さん:03/08/22 23:23 ID:???
○急コミュニテは社員の使い捨てが激しいが、管理は悪くない・・・はず・・と思うが・・・?

124 :名無し不動さん:03/08/23 01:19 ID:???
>>123
ハウ○イングより良いことは間違いないと思われ。

125 :名無し不動さん:03/08/23 01:24 ID:???
>社員の使い捨てが激しい

そうなの?子会社の求人に応募しようと思ってたんだけど...

126 :名無し不動さん:03/08/30 18:32 ID:nSTThlcp
金銭事故前科3犯でもカチョーさんだよ

127 :名無し不動さん:03/08/31 16:43 ID:???
長期修繕計画って管理会社が作るものなのか?
うちのマンソン、管理会社が作るってさ。
築3年なのにまだできとらんけど。

128 :名無し不動さん:03/08/31 18:40 ID:6WUWYZAC
管理会社ってどんなことするんですか?


129 :名無し不動さん:03/08/31 20:52 ID:sfEm2jI5
住人の要望を聞くふりをしつつ

オーナーの機嫌を取るだけのおしごと

130 :名無し不動さん:03/08/31 21:25 ID:???
>129
分譲マンションでは?

131 :名無し不動さん:03/09/02 12:06 ID:???
>>128
マンソンの区分所有者の皆様の快適かつ安全な生活を支えるためのトータルサービスを目指しております。

132 :名無し不動さん:03/09/02 19:51 ID:???
マンソンの区分所有者の皆様のホテルライクな、いたれり尽くせりのトータルサービスを提供します。
が、それなりの費用と手数料を頂かないと出来ません。悪しからず。

133 :名無し不動さん:03/09/11 21:41 ID:???
>>131-132
管理会社の方では?
言論統制及び従業員管理の厳しい会社にいらっしゃると
言いたいこともいえない様で・・・ご愁傷様です・・

134 :名無し不動さん:03/09/11 23:54 ID:???
大成サービスはどうですか?


135 :名無し不動さん:03/09/12 00:06 ID:GaBx3RK3
ベニーエステートはどう?


136 :名無し不動さん:03/09/12 12:24 ID:YPUOlSa2
最悪だよ。
会計はめちゃくちゃだし、よく潰れないもんだ。

137 :名無し不動さん:03/09/12 12:48 ID:GaBx3RK3
>136
対象は大成?ベニー?

138 :名無し不動さん:03/09/12 13:41 ID:???
悪徳業者ミニミニ

139 :名無し不動さん:03/09/12 15:56 ID:bQd+z9SY
大規模修繕時はご注意を!どの管理会社も自社の社服着せて専業社丸投げです。

140 :名無し不動さん:03/09/12 22:24 ID:???
管理会社じゃなくても○投げだけどな。

141 :名無し不動さん:03/09/12 23:21 ID:???
買ってよかったマンションの管理会社は?

1位 西洋コミュニティ 78.5%
2位 東急コミュニティ 74.5%
3位 三井不動産住宅サービス 74.1%
4位 長谷工コミュニティ 70.0%
5位 コスモスライフ 64.4%
6位 野村リビングサポート 60.0%
6位 オーエムサービス 60.0%
8位 住友不動産建物サービス 55.5%
9位 大京管理 51.6%
10位 ゴールドクレストコミュニティ 50.0%
11位 日本ハウズィング 49.0%
12位 穴吹コミュニティー 46.8%
13位 藤和コミュニティ 45.4%
14位 近鉄住宅管理 44.2%
15位 ジョイントコミュニティー 41.6%
16位 明和管理 40.4%
17位 合人社計画研究所 40.0%
18位 ダイア管理 36.5%
19位 東京管理 33.3%
19位 MMSマンションマネージメントサービス 33.3%
21位 ベニーエステート 25.0%
21位 日本住宅管理 25.0%
21位 日本管財 25.0%
24位 (社)神奈川県土地建物保全協会 23.9%
25位 大東建託 13.0%
26位 森ビル 0.0%
26位 ニチモコミュニティー 0.0%

142 :名無し不動さん:03/09/12 23:25 ID:???
マジレス。11位と17位が信じられん。
「買わなきゃ良かった」のワンツーフィニッシュなら分かるが・・・
いい噂聞いたことないぞ。

143 :名無し不動さん:03/09/15 12:37 ID:vEnhJtog
2位109コミュニティーも信じられん。
東京東支店のタカリ支店長最悪!!!

144 :名無し不動さん:03/09/15 14:21 ID:???
最近大京管理は評判どう?

145 :名無し不動さん:03/09/15 21:18 ID:???
>>143
何て読むのかと思った。山本山みたいな名前だなw

146 :名無し不動さん:03/09/15 22:23 ID:oQraYLQK
>>141
ユニホーは?

147 :名無し不動さん:03/09/16 06:39 ID:???
26位に並んでるとこって・・・
買ってヨカタ!と思ってるシトが1人もいないってことw

148 :名無し不動さん:03/09/16 09:29 ID:???
どういう調査をしたのか不明ですが、
単純なアンケートの集計の場合、抽出数が少ないと
管理物件(総戸数)の少ないところは、
ゼロということもあるでしょう。


149 :名無し不動さん:03/09/16 10:21 ID:???
ソース発見
http://www.nandemo-best10.com/

150 :名無し不動さん:03/09/16 10:42 ID:???
ずいぶんズイング叩かれてるな。
ウチもズイングに任せているので、ここの書き込み見てかなり心配してたんだが、
少なくとも、今の担当は良くやってくれてるよ。
抜群にいいとはいえないが、一応合格点だと思う。
こっちがちゃんと目を光らせないと、手を抜くそぶりがちらほら見えるが・・


151 :名無し不動さん:03/09/16 10:45 ID:???
>>149
リクエストページの

「ADSL餅枴涓折」

ってなんですか?

152 :名無し不動さん:03/09/16 10:47 ID:???
>>148-149
そのとおりですた。
得票数が多いのは109と日ハ。
しかもジサクジエン多そう

153 :名無し不動さん:03/09/16 12:30 ID:???
絶対自作自演だ。

154 :名無し不動さん:03/09/16 12:38 ID:???
でも一回しか投票できんみたいだな

155 :名無し不動さん:03/09/16 12:39 ID:???
9/16のコメントがあるものは全部管理会社の社員の予感w

156 :名無し不動さん:03/09/16 12:41 ID:???
>>155
これなんか社員丸出しだ罠

森ビル

○会社としての力はあるはずですが、分譲マンション分野では
 まだ対応能力が発展途上。現状は△ですが、期待しているので
 ○つけておきます。 (03/9/16)

157 :名無し不動さん:03/09/16 12:49 ID:???
っていうか、森ビルなんか分譲マンションの管理なんてやってんの?
六本木ヒルズ?

158 :名無し不動さん:03/09/16 17:18 ID:yxYNaquu
>63
委託費が高くても社員に還元されないのでは?
親会社に上納金を納めるのでは?

159 :ファナティック男爵:03/09/17 03:28 ID:sEW8WTh2
   /⌒ヽ
  / ´_ゝ`) ここ通らないと行けないので、ちょっと通りますよ・・・
  |    /
  | /| |
  // | |
 U  .U


160 :名無し不動さん:03/09/17 12:53 ID:???
失礼だなぁ。
うちも管理会社だけど名前がない!!

161 :名無し不動さん:03/09/17 12:56 ID:???
>>156
餅は餅屋

162 :名無し不動さん:03/09/17 14:47 ID:4Hvdgaox
管理費が高い
管理員の質が低い
管理会社の担当の質が低い
設備の不具合について連絡してもきてくれない
経費の使用内訳のなかに管理費で落とすべきものが混ざっている

幾ら注意しても改善されないので管理会社を取り替えたいがどうすれば
よいでしょうか マジレスをお願いします

163 :名無し不動さん:03/09/17 15:02 ID:???
場所は新潟県刈羽郡小国町チャーザー村 ニコニコ寮です

164 :名無し不動さん:03/09/17 23:26 ID:???
>>162
今の管理会社はどこですか?

165 :名無し不動さん:03/09/18 11:28 ID:0ldOudXu
>154
下請けに要請済み。

166 :名無し不動さん:03/09/18 12:04 ID:97WEJWnC
>>162
うちも同じような状況なので
受け皿となる良い会社を探してるところ。
決まったら今のクソ管理会社とは円を切る。


167 :名無し不動さん:03/09/18 12:30 ID:???
>>166
今の管理会社はどこですか?

168 :名無し不動さん:03/09/18 12:49 ID:???
何社からも見積もりとって
入札形式にして理事会・総会で決めるのがいいですよ。

169 :名無し不動さん:03/09/19 16:46 ID:???
円切って欲しいな、糞マンソン。
激安管理会社で苦労しる!

170 :名無し不動さん:03/09/20 09:17 ID:???
大手の会社じゃないほうが良い。
大手はプライドが高すぎて仕事はしない。
某有名管理会社に組合の理事が決算書や会計書類を
出すように言ったら、
「そんなの会計事務所か弁護士にでも頼んでください」
と、言われたそうだ。

171 :名無し不動産:03/09/20 10:57 ID:to9rJ5KH
>>>141
マンション管理会社ランクへ 
* 19位 MMSマンションマネージメントサービス 33.3%
この管理会社、マンション・メンテに携わっている関係者の間で不名誉なことで有名で
トラブルのオンパレード会社らしい。
 マンション管理をキチンとしない。 不適切・不親切だ。
 管理人のマナー・質が悪い。 
 管理人に,適切な業務指示が出されていない。
 総会には,でしゃばって出てきて仕切りたがる。 入居者の意見を押さえる。
 管理会社を通して実施した工事等はすごく割高だ。 ピンハネかよ?
 
 


172 :名無し不動さん:03/09/20 12:15 ID:???
2003年9月7日日経新聞の記事に「管理会社を代えNPOを活用」がありましたが、
検討されている方おられますか


173 :名無し不動さん:03/09/20 14:14 ID:???
>172
浜管ネットのこと?

174 :名無し不動さん:03/09/20 18:49 ID:HaoEoe5i
地方の会社?だろうが
九州のアーサーヒューマネットって管理会社が
系列の販売会社と合併するそうだ
経営苦しいんだろうな

175 :名無し不動さん:03/09/21 01:10 ID:???
>173
記事では
「こんなことが続いたら、業界の死活問題だ−−−−。
マンション管理会社が震え上がる出来事が東京の多摩ニュータウンで起きた。」
の書き出しで、東京都八王子のNPOが組織した「住見隊」が受注した「AZ松が谷」マンションの例が挙げられていました。

176 :名無し不動さん:03/09/21 08:15 ID:7/6mut/D
地元でも中の下って会社だが、
ド田舎のSage Bankが肩入れして、社長一族を追い出してる。
経営能力がなかったのは確かだが、
後任も田舎の町長落選者ってことだから、
今後はますます期待できないな。
詳しくは
地元でも中の下って会社だが、
ド田舎のSage Bankが肩入れして、社長一族を追い出してる。
経営能力がなかったのは確かだが、
後任も田舎の町長落選者ってことだから、
今後はますます期待できないな。
負債抱えたお荷物背負い込んで、
よほど能力のある人物を引いてこないと
先行きは暗い。詳しくは
http://www.data-max.co.jp/main.html
にレポートがある。



177 :名無し不動さん:03/09/21 14:38 ID:7/6mut/D
176はアーサーヒューマネットの件です。

178 :名無し不動さん:03/09/21 17:02 ID:???
>>175
高い管理費を取って劣悪な管理しか出来ない管理会社に見切りをつけて、地域住民の中の法令や建築、
設備なんかに詳しい人たちが集まってネットワークを組んで、“質の高が高くてお金のかからない自主管理”
を目指す動きは各地にある。
某公共放送や雑誌などで紹介されている>>173はその草分け的かつ代表的存在。
そうなれば、確かに管理費収入の減少が免れない管理会社にとっては死活問題なのだが・・・

179 :178:03/09/21 17:06 ID:???
意味不明だなw
ד質の高が高くてお金のかからない自主管理”
○“質が高くてお金のかからない自主管理”ね。スマソ

180 :名無し不動さん:03/09/21 22:22 ID:7/6mut/D
確かに自主管理はよいが、ウーン、こっちも仕事があるから、
現在のところ手間掛かるってのが金掛かるより嫌だ。
金払って許容最低限の管理してもらってた方が良い。


181 :名無し不動さん:03/09/21 23:05 ID:dYyBRnYN
マンションの管理は管理会社にまかせっきりではだめよ。
結局、管理会社より、管理組合がしっかりしているかどうかの問題だと
思う。

182 :名無し不動さん:03/09/21 23:17 ID:/oPoyE5T
         ↑
おっしゃる通り。理事会3本こなして只今帰りました。

183 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

184 :名無し不動さん:03/09/21 23:27 ID:P53URdi1
そうそう組合がそれなりに勉強して目を光らせないと
ダメだよ。それこそ2ちゃんで相談するとか。


185 :名無し不動さん:03/09/21 23:38 ID:dYyBRnYN
182さんお疲れ様でした。
マンション管理を多くの管理組合は勘違いしていると思います。
管理会社に依存しすぎ。管理組合がしっかり起動していて、管理会社の人といい連携
をとれていれば、問題ないと思うんだよね。管理費の高い安いは、契約内容をよく見て、
判断すべし、必要のないものは相談して削ればいいと思うよ。
でも本当にひどい管理会社も実際はあると思います。わがマンションも変えました。





186 :名無し不動さん:03/09/22 10:03 ID:???
最悪管理会社スレへ先に書いてしまいましたが、うちのマンションの東急コミュニティー管理は最悪です。
というより、理事が糞以下なのかもしれませんが。
あちらにも書いたのですが、ここの方が早くお返事戴けそうな気がするので…。
近々、東コミに管理人&清掃人の苦情を言おうと思ってます。
管理人に関しては、担当マンション名と氏名も伝えようと思います。
これってやはり無駄な労力なんでしょうかね…。

187 :名無し不動さん:03/09/22 11:58 ID:oXJiK+It
東コミ駄目なら他あるか?

188 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

189 :名無し不動さん:03/09/22 12:44 ID:???
187> 東コミ社員?

190 :名無し不動さん:03/09/22 15:06 ID:???
>>187
買ってよかったマンションの管理会社は?で堂々第一位の西洋コミュニティがあるではないか。

どんな会社か知らんけど。

191 :名無し不動さん:03/09/22 16:15 ID:???
たしかセゾン系

192 :名無し不動さん:03/09/22 19:26 ID:Lpvt4zyf
福岡市で良いと思う管理会社があったら教えてください。

193 : :03/09/22 21:14 ID:???
>>192
東急コミュニティーでしょう(w

>>186
理事会経由で文句言わんとあんまり意味ないぞ。

194 :名無し不動さん:03/09/23 10:24 ID:???
理事会が管理会社に丸め込まれてるんじゃないの?

195 :名無し不動さん:03/09/23 23:44 ID:???
>180
管理会社はマンション分譲会社の系列が多かった。
自主管理では、清掃業者選びや契約から資金の管理まで、一切を管理組合がこなす。
管理会社に払う委託費が要らない分、管理費を安くできるが、住民自身の手間が増える。
これが難点であった。
−−−−この難点をNPOがカバーするそうです。
自主管理で最も面倒な管理費徴収や各種業者への支払いはNPOが開発した業務支援ソフトを支援し、支払い指示などなどもNPOが請け負うそうです。
しっかりしたNPOを選択する必要がありますが、営利目的の管理会社に好き勝手されるよりは随分とよいとおもいますがいかがでしょうか。

196 :名無し不動さん:03/09/23 23:46 ID:???
じゃあ、手数料下げろ

197 :名無し不動さん:03/09/23 23:46 ID:???
>195
すみません。
× 業務支援ソフトを支援し
○ 業務支援ソフトを使用し

198 :名無し不動さん:03/09/24 04:40 ID:ZhUZoa4y
>195
NPOと管理会社の境目って何だろう。
アメリカ辺りでは垣根が無くなりつつある。
要は新規参入の業者<サービス競争>とあまり変わらないのではないか。

199 :名無し不動産:03/09/24 22:13 ID:???
MMSマンションマネージメントサービスは、まったく何もしないチャンピオンだってよ。
やるのは、管理組合からせっせと金を引き出すことだってよ。
よその管理会社は、担当者一人でせいぜい10ヶ所程度のマンションを担当しているけど。
MMSは利益主義で、担当者一人で30以上のマンションを担当しているからだってよ。
それだもの、管理人の指導もできねえし、管理人はまともな仕事もできねえ。
最近、契約解除が多くなっているらしい。 契約更新の時考えものだな。


200 :名無し不動産:03/09/24 22:21 ID:???
>>>196
単純なご意見ですな。 節減した経費を修繕積立金に回したら金は生きてくるぜ。
ただ金下げれと言うやつに限っていざという時は金払いが悪いやつが多い。
ウヒヒヒヒ  まあ、がんばれや


201 :名無し不動産:03/09/24 22:35 ID:???
MMSマンションマネージメントサービスは、まったく何もしないチャンピオンだってよ。
やるのは、管理組合からせっせと金を引き出すことだってよ。
よその管理会社は、担当者一人でせいぜい10ヶ所程度のマンションを担当しているけど。
MMSは利益主義で、担当者一人で30以上のマンションを担当しているからだってよ。
それだもの、管理人の指導もできねえし、管理人はまともな仕事もできねえ。
最近、契約解除が多くなっているらしい。 契約更新の時考えものだな。


202 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

203 :名無し不動さん:03/10/01 12:49 ID:kGKYtYqm
>>176
おまえ、DQNなデー○マックスの社員だろ(ヴォケ〜

204 :名無し不動さん:03/10/01 13:53 ID:???
住友ってダメだな。たまたま担当者がタコなのか知らんが。

205 :名無し不動さん:03/10/01 23:33 ID:???
来年就活で管理業界行こうと思うんですが、
合人者計画研究所てどうですか?
最近新聞の広告をよく目にして、なんかよさげだったので
質問します。

206 :名無し不動さん:03/10/02 18:20 ID:???
>205
スレ違い

207 :名無し不動さん:03/10/03 02:00 ID:???
>>205
合人社はやめとけ。。
この業界いくならデベ系をおすすめする。。

208 :このトピつまらん:03/10/04 12:29 ID:l2ig8N3c
恵比寿にある日本フ○ルテはやめた方がいいよ

賃金未払い、協力業者の未払いがあるらしい

社長の裏○も責任感が無い人間だよ


209 :名無し不動さん:03/10/05 00:36 ID:???
大凶管理はやめるべし。

210 :名無し不動さん:03/10/06 14:40 ID:???
>>209
どうして?大凶は日ハや○人社ほど悪い噂聞かんが。

211 :名無し不動さん:03/10/06 19:34 ID:???
もまいら、愚痴口言うなら自主管理しろ。


212 :名無し不動さん:03/10/06 19:43 ID:???
>>211
自主管理のマンションだと、評価下がると思うですよ。

213 :名無し不動さん:03/10/07 15:04 ID:???
>>212
何の評価が下がるのでつか?

214 :名無し不動さん:03/10/07 22:28 ID:???
>212
わたしも知りたいです。

215 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

216 :名無し不動さん:03/10/07 22:58 ID:???
>>212
金融機関の担保受け入れ率が低いと思うよ。
つまり、物件の評価価値が低い、もしくはリスクが高い物件と思われている。

217 :名無し不動さん:03/10/08 21:50 ID:unHQa7UY
poui

218 :名無し不動さん:03/10/09 10:17 ID:???
>>216
それは、極悪であっても管理会社がついてた方がマンソンの評価が高くなる、
ということでつか?

219 :名無し不動さん:03/10/09 10:56 ID:1EaPUAq0
>>218
そういうものかも知れませんね
金融機関って形式的な部分さえ整ってたら
実質的なことなんかどうでもよさげじゃあないですか

220 :名無し不動さん:03/10/09 11:06 ID:???
>>219
まずは形式チェックから入るからな。

1.形式が整っていること。
2.その上で特記事項的な問題点がないこと。

221 :名無し不動さん:03/10/09 21:47 ID:???
>>218-220
管理会社の方ですよね。分かりやすいジサクジエーンです。


222 :名無し不動さん:03/10/09 21:59 ID:???
>>221
違うんですけどね。212 216 220です。
実家は小規模マンションに住んでいて、自主管理だったりするし、それでもいいとは思うけどね。
形式チェックで行くわけでして、マンション購入関係の書籍とかでも自主管理物件に注意とされている
ものも見たりする。物件検索で管理形態が検索対象になっているモノは俺は知らないけど、
今後そういうのが対象になったら、良くないよね。

223 :名無し不動さん:03/10/10 20:34 ID:???
つまり、中古物件探してるシトに対して、
「自主管理物件は買わない方がいいよ」
ということでつね?

224 :名無し不動さん:03/10/10 23:12 ID:???
>>223
>223 名無し不動さん 頑張ってるNPOの方怒るんでは? New! 03/10/10 20:34 ID:???
>つまり、中古物件探してるシトに対して、
>「自主管理物件は買わない方がいいよ」
>ということでつね?

自主管理の第三者評価基準がないということだな。
いまは自主管理の評価がないから、

>この管理がいいマンションの条件とは、
>1)総個数が最低50戸以上
>2)管理人が常駐(昼間)している事
>3)管理が自主管理でなく管理会社がしている事
>最低でもこの3点が必要です。
http://www.ehomes.co.jp/Bible/bible01.html



225 :名無し不動さん:03/10/13 19:14 ID:5rWY1CGk
管理会社は怖い。人が怖い存在だからです。あ〜、日々影が忍び寄る。
33歳独身です。年収360万円でした。月額26万円、手取りは21万円でした。
管理世帯数は700世帯弱でした。
性格が暗くなり、人嫌いになり、鬱になり、管理会社辞めました。
24時間携帯は鳴り続けている感じでした。それは人間生活でのクレームだからだと思います。
この生活でのクレームってやつは問題です。管理費払ってるから何でも言えばいいと思われているのです。
さらには、やってあたり前と思っている入居者が非常に多いのです。
人は、生活の中で思うようにいかないことがあると、我ままになり譲れないのだと実感した。
しかも、700世帯ですと、1500人近い方、それ以上の相談窓口を1人で行います。
通常の営業と違い、生活へのクレームは入居者も必死になりやすく感情的で、しかもそのクレーム件数が多いのです。
怒鳴る人、ヒステリーになる人、無理難題を優しく語りかける人、人の悪口ばかり言う人等々。
厄介なのが、問題を起こしている人で、こちらが対応してもまるっきり変わらない人。
何もしていないじゃないかと怒涛のごとく、理事以外の入居者から攻められます。
それは他の担当物件でも起きます。
よって、食事してても追い詰められ、追い詰めてきます。精神的にも休みは無いに等しい。実際土日もほとんど無いし。

・年収や休日の少なさの割りにフロント営業が必要を迫られる能力。
クレーム対応能力の他、マンションに関する建物知識、消防・給排水設備知識、管理会計知識、
理事会運営能力、議事録作成能力、マンション管理適正化法理解力、区分所有法理解力、個々の管理規約集の理解、
未納金に関する法的措置、保険は全般、業者選定・交渉能力、入居者への調整力・洞察力・管理員への指導力等々。

これらを個人的努力で何とかしたとしても
結局のところ、経済情勢や社会不安定という題材により
委託料の値下げと、管理会社の変更を盾にされ・・・END。
※尚、管理費(修繕積立金別)のうち管理会社の収入は、管理費の全てではなく3割程度です。


226 :TONちゃん:03/10/13 20:57 ID:fgMiNRAk

 ひどい話です。
 この業界は「クレーム産業」と呼ばれ、
 委託契約に関係なく様々なクレームに巻き込まれます。
 新法の制定に伴う慢性的な値下げ要求の結果、
 管理会社は自分の肝入りの業者をもぐりこませて、
 委託費とは別に業者からリベートをもらう作戦に出ました。
 今まで安くて職人気質だった出入り業者は一斉に切られ、
 大手の設備管理業者に切り替わりつつあります。
 当然、会社のガタイが大きくなれば費用がかさんでしまい、
 結果的に雑工事等において、管理組合は割高なものをつかまれています。
 同じ業務内容で、今まで出入りをしていた明らかに割安な業者を外して、
 リベートを沢山くれる割高な会社に切り替えることは、
 明らかに背任行為だと思われます。

 みなさんいかがでしょうか?




227 :名無し不動さん:03/10/14 00:13 ID:???
225さん、お気持ちお察しします。
私も現在フロントです。
管理会社はフロントはきついですが、内勤は大変楽です。
そういう人こそ、何十年も居座っています。
私は彼女たちに飼育されている働き蜂のようです・・・
彼女たちがやめてくれれば、きっと年収が1万円は増えるのでしょう・・・

228 :名無し不動さん:03/10/15 12:46 ID:???
↑ 自分が1番大変だと思っているなんて身勝手な住人と一緒。
私は管理会社の事務していますけど、
内勤は内勤で大変だと思います。
請求書には事務担当の名前が書いているので
請求以外の設備のことやいろんな苦情を事務員宛にいってきます。
居住者にとってフロントだろうが事務だろうが
そんなことは関係なく誰かに文句を言いたいわけですから
苦情に悩まされるのは内勤も同じです。

229 :名無し不動さん:03/10/15 12:58 ID:???
ここはマンション管理会社の社員が愚痴るスレになりますた。

230 :名無し不動さん:03/10/15 13:01 ID:???
自社以外でおすすめの管理会社はどこ?

231 :名無し不動さん:03/10/15 14:51 ID:???
ない


                                     以上

232 :名無し不動産:03/10/20 20:25 ID:???
何を管理しているのかわからない会社が、MMSマンションマネージメントサービスでっせ。 ようは、管理組合からどうやって金を引き出すかだけだ。 管理人は何をやっているのか分けわからず、シルバーセンターの方がまだましだ。

233 :.わむて ◆wamuteW7DE :03/10/20 20:27 ID:???
      __          _   _
/⌒≪<_葱看>⌒ヽ⌒\/ 〉、\/\ \
| 〇/ i レノノ))) \ \/_/  ∨_/\ \
(_  )ノ人il.゚ - ゚ノイ⌒ヽ)´ ̄           ̄
 ヽ  )、() ()\) {          
 (  ) ()   )\)     みるまらー
  ヽヽ    ノ 
   }、  ヾ  {
  (  )   \)
   |   ハ   | ´ 
   | / |  |
   |_/  .|_/

234 :名無し不動さん:03/10/20 23:01 ID:lMbiuGgi
まー、管理会社なんて何処もいい加減ですよね


235 :名無し不動さん:03/10/21 07:11 ID:3E6BHe+F
漏れの知ってるマンションの管理会社最悪の担当者だよ。
問題が起きて担当に電話しても居留守使うし、電話くれって伝言しても
一向に担当から電話こないらしい。うんでやっと連絡取れたとき問い詰めると
そんな伝言聞いてないっていうし。全部管理員に任してるだって。なんなんかな?
よくこんなんで給料もらってると思うと腹たつよ!

ちなみにその担当は大手セキュリティ会社の子会社の管理会社でO塚ってやつ。

236 :名無し不動さん:03/10/21 08:17 ID:wlloMXkv
即、代えるべし

237 :名無し不動さん:03/10/21 12:35 ID:???
フロントスレにもあるけど、担当者は30〜40棟くらい
担当してるのでしょう。(1日10時間労働して30棟なら、
1棟当り20分しかない)
そういう状況で、まともな対応できるはずない。
管理業界の体質を改善しないと、担当者や会社変えた
ところで、何も変わらんよ。

238 :名無し不動さん:03/10/21 12:43 ID:???
1棟平均50戸なら、1戸当り1日24秒。

239 :名無し不動さん:03/10/21 13:06 ID:???
.       ∧_∧  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       ( ・∀・)< ちわー担当者で〜す。
  -=≡  /    ヽ  \_____________
.      /| |   |. |      ) )
 -=≡ /. \ヽ/\\_  / ̄ ̄ ̄ヽ
    /    ヽ⌒)==ヽ_)= | (\/) |
-=   / /⌒\.\ ||  ||  |  > <  |<ガソリン
  / /    > ) ||   ||  | (/\). |
 / /     / /_||_ || ヽ___/
 し'     (_つ ̄(_)) ̄ (.)) ̄ (_)) ̄(.))


240 :名無し不動さん:03/10/28 22:09 ID:14+YB5Sa
中古で途中、入居しました。
入居した年に、総会あったきり、今年も音沙汰なし。
このマンションは、戸数が12戸と少ない。
でも、管理会社は、管理業務は定期的に行ってます。
(貯水槽、消防、通路清掃等)
理事長も3年間そのまんま、理事さんも同じく
(順当に回ってくるらしいこと聞きました。)
これって、理事長(入居者)や、区分所有者が、「総会開け!」って
言わないから悪いの?
それとも管理会社が、管理組合が何も言ってこないから、そのまんまにしてるのか
分からない。
普段から小規模のマンションなので、どこの家も付き合い無いみたい。
立ち話してるとこ、見たことないし。
管理会社って業務を怠慢してると、過料取られるけど、どうなってんだ?
なんでみんな何も言わないんだよ!
このマンションの住民達!?

241 :ファナティック男爵:03/10/29 00:12 ID:???

帰れ ヴァカ

242 :名無し不動さん:03/10/29 16:49 ID:???
12戸なんて自主管理しる。

243 :名無し不動さん:03/10/31 01:25 ID:???
ダ○ア管理最低。絶対代えてやる。

244 :名無し不動さん:03/10/31 22:34 ID:???
>>242
以前は戸数の少ない超高級マンションがあって管理会社は苦労したもんだが
今は戸数が少ないのは貧民屈なの?

245 :名無し不動さん:03/11/02 22:32 ID:/7kZpwre
合人社はなんでいけないの?


246 :名無し不動さん:03/11/03 17:49 ID:???
良い管理会社ランキングで、いつの間にか東○コミュニティが落ちちゃってる。
日○ハウズイングに抜かれそうだ。

247 :名無し不動産:03/11/03 19:51 ID:???
>>>240
あなたのマンションは管理会社の餌食になっているかも。
総会開かないってことは経理はどうなっているのやら。
毎月修繕積立金払っているだろうけどまったくゼロかもよ。
管理会社として、おいしいマンションだよ。
大規模修繕の時、あるはずの金がなく大金の支出となるよ。
早いとこ、何とかしなきゃ。  ガンバレ
ところで、管理会社はどこなんでしょう。 チクレば


248 :名無し不動さん:03/11/03 22:03 ID:???
ダ○ア!

249 :名無し不動さん:03/11/04 10:56 ID:???
>>246
モリモト必死だな

250 :名無し不動さん:03/11/04 11:05 ID:???
>>245
この会社、理事長を訴えちゃってさぁ、結局敗訴してやんの(最高裁まで
争っている)

251 :名無し不動さん:03/11/04 11:26 ID:???
>>250
なんかこんな裁判にも巻き込まれているな。ダイヤモンド社に訴えられていた。
http://www.google.co.jp/search?q=cache:Esg7YOigvbkJ:courtdomino2.courts.go.jp/chizai.nsf/0/f303564ec64626dd49256d670030cbda

252 :名無し不動さん:03/11/04 14:22 ID:???
>>251
自由連合の泡沫候補であった某氏が、合人社を持ち上げて
いたけれど、見る目ないねぇ。

253 :ほほほ:03/11/07 13:29 ID:1yhfPxmu
>>250
ソースきぼんぬ、確かそれってガセじゃなかった?
もしソース出せないと、あんたも合人社に名誉毀損で
訴えられる悪寒、もし他の管理会社の工作員なら確実
気をつけてね

254 :251:03/11/07 13:39 ID:???
>>253
250の話しがあってから、検索してみたら、このソースがありました。
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html
> 広島に本社を置く合人社計画研究所(代表取締役福井滋)は、管理業務を受託した管理組合の理事長が
> 自社の名誉・信用を毀損したとして1千万円の損害賠償と謝罪を求めて提訴し、一審で敗訴し控訴してい
> ましたが、本年2月15日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却しました。

>>251の裁判で、本件の記事が掲載されていたっぽい。
>>251はGoogleキャッシュにしか残っていなかったんですが、別ソースで残っていました。
http://www.translan.com/jucc/precedent-2003-07-18b.html

広島高裁が棄却して決着しているように思います。

255 :名無し不動さん:03/11/07 16:23 ID:???
>>254
乙!&グッジョブ
よかったね>>250 これで訴えられる可能性はなくなりました

漏れも結構ググッたんだけど全然出てこなかったので


256 :251:03/11/07 16:26 ID:???
>>255
合人社 理事長 名誉毀損

257 :名無し不動さん:03/11/07 16:39 ID:???
>>256
惜しいな「合人社 理事長 訴訟」でがんばったんだけど...
でもそのキーワードでもあのページはずばりは行けないしょ

258 :251:03/11/07 17:01 ID:???
>>257
スマソ。間違い。
"合人社" 理事長 
だった。(もしくは、"合人社" 理事長 訴訟)

合人社っていう一般的でない造語っぽい企業名の場合は、"引用符"をつけて検索する。
合人社 理事長 訴訟 でも検索できているよ。100件くらいの検索結果はすべてざっとでもいいから
吟味すべし。

"合人社" 理事長 →3個目の結果
合人社 理事長 訴訟 →14個目の結果

259 :名無し不動さん:03/11/07 17:45 ID:???
>>258
>"引用符"をつけて検索する。
へぇ〜

実はうちもさあ、合人社に管理会社変えようとしている寸前なんだよね〜
折れ的にはこの会社にしたいので、この訴訟の件内緒にしておこうかな
これ見ると、反対する理事が出てきそうだし...

260 :251:03/11/07 18:00 ID:???
>>254
> 広島高裁が棄却して決着しているように思います。
と書いちゃったけど、間違い。

http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html
> 現在最高裁で審理中ですが

ということで、>>250さんのおっしゃる通り、最高裁まで行っている模様。
広島高裁判決文は、管理会社としての適格性を判断する上で、読むに値しそうですね。

261 :名無し不動さん:03/11/07 18:16 ID:???
>>260
>管理会社としての適格性を判断する上で、読むに値しそうですね。
確かに、ダイヤモンドとの訴訟と違って「管理」そのものに関する
内容だからね、ダイヤモンドの件は著作権の話で、
「漏れの書籍のコピーを黙って使うな、ゴラァ」って感じでしょ。
どーでもよい
実際、他の管理会社から提案書もらった理事は知ってると思うが
そんなのどこの管理会社の提案書にもコピーバンバン張ってある

ちなみに、こっちも注目だな
http://www.geocities.jp/hasebe4/renew/kanri/change.htm
この訴訟がどうなったんだ?


262 :251:03/11/07 18:35 ID:???
>>261
ダイヤモンドの件を>>251で引っ張ったのは、合人社が「理事長を名誉毀損で訴え」たという記事があったと裁判所が示しているからです。
(記事が正しいというわけではありませんが) この辺の記事を読めば訴えた経緯が書いてあることもわかりますね。わたしは読んで
いませんが。

原告:株式会社ダイヤモンド社  被告:株式会社合人社計画研究所

> 1 争いのない事実等
> (1) 原告は、雑誌、図書の発行及び販売等の事業を営む株式会社であり、ビジネス情報週刊誌「週刊ダイヤモンド」を発行している。
>  被告は、ビル・マンション等不動産の総合管理等を目的とする株式会社である。
> (2) 原告は、別紙書面目録記載の記事(以下「本件記事」という。甲4)の著作権を有している。原告は、被告に対し、本件記事の複製
> について、明示的な許諾を与えたことはない。
> (3) 原告が発行する「週刊ダイヤモンド」2000年2月19日号に、被告が、管理を委託されている管理組合の理事長を名誉毀損で訴え、
> 係争中であるとの記事が掲載された(乙11)。同2001年3月31日特大号には、「マンションが危ない!」と題する記事が掲載され、
> その中で、被告は、「大手マンション管理会社ベスト・ランキング」の37位に位置づけられていた(乙12)。同2001年9月8日号では、
> 被告が管理組合の理事長を名誉毀損で訴えた前記訴訟において被告の請求が棄却され、マンション管理組合の資金が被告の社長
> 名義の口座を通っていたことが明らかになったとする記事が掲載された(以下「別件記事」という。乙13)。


263 :名無し不動さん:03/11/07 23:29 ID:???
ttp://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html
この文章を読むと、山拓さんが文春を訴えた記事を思い出しますた。

264 :250です:03/11/08 00:13 ID:???
ワシがウソをついているような書かれ方をしていたので、一言。
合人社のネタは業界紙である「マンション管理新聞」に掲載されております。

265 :名無し不動さん:03/11/11 20:27 ID:???
マンション管理新聞のYはお金次第でどちらへも傾く。
(業界では超有名)
Gはちょっとだけお金を出し惜しんだだけ・・・

                            と言ってみる

266 :名無し不動さん:03/11/11 22:07 ID:???
>>265
たしかにTコミュの管理費流用事件では急に批判のトーンが落ちたね。
でも業界紙だから、管理会社とは持ちつ持たれつの関係だもの、仕方がないよ。

267 :名無し不動さん:03/11/12 19:48 ID:???
>>264
どこの世界に顧客を訴える会社があるのだろうか。

268 :名無し不動さん:03/11/12 23:02 ID:aNTU4H2i
私、合人社で働いてるんだけど、そんなことがあったなんてびっくり!!

269 :名無し不動さん:03/11/12 23:36 ID:???
>>268
社員には、このことは知らされていないの?
顧客から尋ねられたらどーするの?

270 :名無し不動さん:03/11/13 22:16 ID:???
>>269
普通知らされないでしょう。三大誌に載ってるわけじゃなし。
マン管新聞なんて、業界のトップまたはその周辺(秘書、総務)しか読まんから、
区分所有者に知れ渡る心配なんて皆無。顧客から尋ねられることなんて、絶対にあり得ない。
>顧客から尋ねられたらどーするの?
尋ねられることなどあり得ないので、安閑としていられるのですよ。それが管理業界の実態。
お分かりかな?


271 :名無し不動さん:03/11/13 23:44 ID:???
>>270
でもこの板をみたヤツが尋ねたりして

272 :名無し不動さん:03/11/14 10:23 ID:???
>>271
早速尋ねました
変更先の有力候補の一つだったので

273 :名無し不動さん:03/11/14 22:06 ID:LkUqc5jZ
うちに営業よく来るんだけどさ、さんわビルズってどうよ?

274 :名無し不動さん:03/11/15 01:25 ID:???
>>273
知らないなぁ。


275 :名無し不動さん:03/11/15 01:53 ID:uqb2BzXx
>>269
全然聞かされてないよ。この板見て、上司に聞いたら、
本当に裁判はあったんだって!

276 :名無し不動さん:03/11/15 19:11 ID:DFyIe8sE
2003年版 大手マンション管理会社 ベスト・ランキング
1 長谷工コミュニティ
2 日本ハウズイング
3 東急コミュニティー
3 藤和コミュニティ
3 野村リビングサポート
3 伊藤忠アーバンコミュニティ
7 総合ハウジングサービス
8 東京建物アメニティサポート
8 大京管理
8 三井不動産住宅サービス
8 コスモスライフ
8 ダイヤコミュニティー
8 新都市リビング
8 ニコム建物管理
8 東洋コミュニティサービス
16 住友不動産建物サービス
16 ダイワサービス
16 穴吹コミュニティ
19 ベニーエステートサービス
19 ナイスコミュニティー
19 ユニチカライフ


277 :名無し不動さん:03/11/16 00:53 ID:???
>>276
なぜ長谷工が一位なのか、と言ったら失礼か。

278 :名無し不動さん:03/11/16 21:24 ID:???
優れた管理会社は、社内体制がしっかりしているとこ。
条件1
フロント、会計、設備、建築(アフター)、法務と担当部署
が分かれている。
条件2
24時間緊急体制が整っており、実行できる。
条件3
法を真面目に遵守する。
あとは、現場の人間と管理組合次第だ。


279 :アナル:03/11/16 23:05 ID:???

偉そうに語るなよ ヴォケ

280 :名無し不動さん:03/11/19 02:11 ID:???
昔、16位の会社に勤めていた。
まともな会社ではなかった。

281 :名無し不動さん:03/11/20 15:46 ID:RmgH0yKT
276番で挙げられている管理会社のなかで
委託管理費の明細(内訳)を管理組合に
提出しているところはありますか?
教えてください。

282 :名無し不動さん:03/11/20 21:46 ID:???
社名変更した8位

283 :名無し不動さん:03/11/24 01:14 ID:???
社名変更していない8位も明細を出す。

284 :名無し不動さん:03/11/25 15:51 ID:???
管理員、清掃、設備関係が内製化されているところはどこでしょうか?
あと研修施設を持っているところは、東コミ・長谷コミ・コスモスくらいでしょうか?

285 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

286 :名無し不動さん:03/11/26 06:16 ID:SjRO3fCd
上記の8番の管理会社だが明細を一度も見たことなし。
そもそも明細ってなんの明細?


287 :名無し不動さん:03/11/26 14:39 ID:???
中古マンション購入を考えてて、管理会社に図面を要求したんですが、
「理事の合意がないと駄目です。」って言われました。
確かに現空は無いんですが、詳しい工法とか各階の間取りとかって
空きが出たときにしか開示されないもんなんですか?
おかしくないすか?セキュリティ上の問題とかがあるんすかね?

288 :名無し不動さん:03/11/26 23:45 ID:???
>>287
竣工図書は、管理組合の所有物であり管理会社が
「管理」しているので、仕方がないかと思います。

289 :名無し不動さん:03/11/27 04:22 ID:???
>>287
うちのマンションの管理規約読むと、購入希望会社が問い合わせてきた
場合は、管理会社が勝手に図面見せますと書いてあります。
この辺りは、マンションの規約だけの問題なのでは無いでしょうか?

290 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

291 :名無し不動さん:03/11/27 10:03 ID:G5/cJPKV
マンション購入前に物件の管理会社の委託管理費を比較しようと思ったけど、
どこも総額は提示してくれるのだがその中身については一社も
提示してくれなかった。よく雑誌などで管理会社ベスト10とかあるけど
あれは何を比較しているのだろうか。委託管理費って一番肝心なデータだ
と思うのだが。総額だけでは管理会社の比較など絶対不可能。


292 :名無し不動さん:03/11/27 12:16 ID:???
>>291
>総額だけでは管理会社の比較など絶対不可能。
まあでも、マンション購入前なんだよね。詳細まで必要?
理事やってて、管理会社変更を考えているのなら、詳細確かに
要るけど、購入前なら詳細見たって、それが購入するかしないかの
決定に与える影響って小さくない?

293 :名無し不動さん:03/11/29 12:46 ID:NlLz7eEP
マンション購入前に購入後の維持費がいくら位かかるかを調べるのは
必要だと思います。291番の言ってる事はまともだと思います。
委託管理費の支出は馬鹿にできない金額です。仮に年間2000万円
として、10年で2億円。20年で4億円。30年で6億円。その
中身を教えないというのが本当ならばちょっと変よね・・・。

294 :名無し不動さん:03/11/29 13:18 ID:???
「マンション管理会社というのは、ろくな会社ではありません」

一部上場企業の武富士が盗聴などするように、マンション管理会社も大手であっても、ろくな会社ではありません。
業界自体がろくでなしだからです。
ごくまれに、一流企業の立派なサラリーマンだった人が、リストラのために管理人になるケースがありますが、
この業界では常識は通用しません。
そういう業界だと覚悟してください。
フロントマンもろくな人材はいません。
経験の浅い凄く若い社員(給料が安くて済む)か、ロートル(やはり、給料が安い)しかいない管理会社もあります。
経験豊富で優秀なベテランは、この業界には少ないです。
みんな出て行きます。(管理組合からお金を騙し取る技術が優秀な人はいます)

295 :社員:03/11/29 14:01 ID:???
俺の隣にいたフロントマンは、苦情電話を受ているとき、突然
倒れて救急車で運ばれたましたが、くも膜下出血で若くしてお亡くなり
になられました。以前から、時々頭痛がすると言っていたのですが、
直前に大きな問題が発生し、会社からたいした応援もなく一人で頑張って
いる最中でした。

296 :名無し不動さん:03/11/30 01:42 ID:???
苦情処理班だし
いつも頭下げてるし
しもべみたいなもんだよ
だけど腹の中では舌出して笑ってるけどな

297 :アナル:03/11/30 04:47 ID:???

>>296

あ、はゐ

298 :名無し不動さん:03/11/30 18:19 ID:???
>>296
真面目な性格ほどつぶれてしまう業界である。

299 :名無し不動さん:03/11/30 21:09 ID:???
腹黒は転職?

300 :292:03/12/01 11:05 ID:???
>>293
別に粘着する訳ではないのだが....
管理費・修繕費がいくら必要とか、管理組合の修繕費の残高とか
長期修繕計画をチェックするのは当然なのよ。

でもね、>>291さんが言ってるのは
購入前に「委託管理費の詳細」をチェックしようとしているのね
>委託管理費の支出は馬鹿にできない金額です。
その通りなんですが、理事なら分かるよ、このネタは
でも、マンション購入前だよ
例えば、3つマンションありました。どれにするか迷っている時に
修繕費の残高で比較するなら、まあ理解できる。
でも、委託管理費の比較ましてや詳細で比較するというのは
「木を見て森を見ず」の典型例

まあスレ違いなんでsage

301 :名無し不動さん:03/12/05 03:03 ID:BikCVFoD
それでも信用に足るソースをホイと出せるところの方が安心できる気はしますね.

302 :名無し不動さん:03/12/06 20:52 ID:???
今、我が家では新築マンション(賃貸)建設中。
で、そろそろ管理会社決めなきゃねーって話になってるんですが、
正直どこがいいんだか分かりません。
建築会社は父が勝手に「地元の話題が出来る」って理由で決めちゃったんですが、
父は管理会社も同じところにしたいみたいなんですよ。
建設会社と管理会社が同じ系列だと大変だって話を聞いたことがあるのですが
実際のところどうなんでしょう?

303 :名無し不動さん:03/12/06 20:55 ID:???
問題になってるのは、分譲。賃貸は建設会社と同じ系列
がオーナーにとっても都合が良いはず。

304 :名無し不動さん:03/12/06 21:15 ID:???
>>302
大凶管理をお勧めします。全国1.会社です。
現在、他社物件キャンペーンをしていますので出血サービス価格で管理受託します。

305 :名無し不動さん:03/12/07 02:22 ID:???
>>304
またまた情報漏洩発生!!

306 :302:03/12/11 01:02 ID:???
>>303
同系列だと駄目なのは分譲でのことだったんですね、勉強になりました。ありがとうございます。
じゃあ、同じ会社に頼んじゃってもイイかな。
>>304
社員の方ですか?「現在」ということですが、完成が来年の秋になるんですけど
キャンペーンの対象になるでしょうか。
情報漏洩(?!)だとこれ以上書けないですかね…サイト探します。
あと、うちの近くでは大京管理、あまり見かけないのですが最大手なんですか?

307 :304:03/12/11 23:23 ID:???
>>306
そうです、社員です。解約物件が多いので、公団、賃貸物件の分け隔てなく管理受託をします。
ところで306さんのマンションはどの地域に立つのですか?
早速担当がお伺いして、管理費の見積もりをさせていただきます。
何卒、ご用命をたまわりますよう、せつに、せつに、お願い申し上げます。

308 :名無し不動さん:03/12/13 09:00 ID:???
あげ

309 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

310 :名無し不動さん:03/12/15 15:59 ID:HzOhyM3M
私もマンション購入前に委託管理費のことは結構調べましたよ。
私の場合も、委託管理費も含めて買った後どういう感じでコスト
がかかるのを理解したう上でマンションを購入しました。

理事でなくても委託管理費などなどに関心を示すのはごくごく
当たり前のように思います。


311 :名無し不動さん:03/12/16 23:46 ID:a9KDmo07
ソーシャル・ジャッジメント・システムで管理コスト削減したところあります?
最近読んだ文庫に出てたんですが、案配どうですか?

312 :名無し不動さん:03/12/17 02:21 ID:???
マンションのフロントって、常駐ですか?、何人かで常駐してるんですか?

313 :名無し不動さん:03/12/17 12:35 ID:???
フロント常駐の場合、1人3交替で年額3500マンほど委託費が
アップしますが宜しいですか?
30戸のマンションの場合、今の管理費が1戸当り月額10マンアップします。

314 :名無し不動さん:03/12/17 13:01 ID:???
フロントって管理会社の窓口って意味ですか?
で、一人で10棟なり30棟なりを担当しているのですか?

315 :名無し不動さん:03/12/17 18:24 ID:???
>>314
そうでんがな。日の当らない地味で嫌な仕事どす。

316 :名無し不動さん:03/12/17 20:46 ID:???
何にも権限はないけれど、責任は押しつけられるポジションです。

317 :名無し不動さん:03/12/17 20:47 ID:???
ミニミニ・ミニテックで、書類すべて記入し契約後、かぎ受け取り前日に電話で敷金が
間違っていてあと十万必要だから振り込んでくれって言われた。特に理由の説明なし。
すでに契約書には、お互い印鑑を押して宅建責任者の説明も終わっているのに、、、
まともな説明もらえないので、支払う気はないといっていたら翌日もういらないと
いわれた。で、かぎをもらい(特に謝罪なし。)部屋に行ってみると、、、
ガスコンロは油で汚れ、部屋は砂っぽく、ベランダにはタバコに吸殻が、、、
風呂の蛇口からは豪快に水漏れ。ひどかったです。
そして、またクレーム電話。
そんなはずじゃない見ないたこといわれたけど、とりあえず直してくれと話す。
証拠用にデジカメで記録。
契約書を書くまではとても感じのよい流れだったけど、かぎ受け取りまえの電話から
恐ろしくむかつきました。
素直に追加の十万を払ってしまう人がいたらかわいそう。
敷金礼金が少ないと紹介しておいてあとから追加というのが常套手段ではないかと
疑っています。

318 :名無し不動さん:03/12/17 21:59 ID:NRMdFnZ4
三井不●産アフターサービス。何もかも常識外。金取るなドアホ。

319 :名無し不動さん:03/12/17 22:25 ID:???
>>315
まあ仕方ないな。だって能無しばっかしだモノ!!・・・・
いてもいなくてもオンナジ・・・

320 :名無し不動さん:03/12/17 22:29 ID:???
野村リビングサービスって評判どうですか?


321 :名無し不動さん:03/12/17 23:54 ID:???
フロントは低脳、フロントは馬鹿、フロントはゴミ、フロントはウンコ・・
フロントは低脳、フロントは馬鹿、フロントはゴミ、フロントはウンコ・・
フロントは低脳、フロントは馬鹿、フロントはゴミ、フロントはウンコ・・
フロントは低脳、フロントは馬鹿、フロントはゴミ、フロントはウンコ・・

アリャ???。そういう俺もフロントだった。トホホホホ・・・・???


322 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

323 :名無し不動さん:03/12/19 07:54 ID:lcbOtjFp
リクルートのマンソン購入予定なんですが、
当然のごとく管理会社はコスモスなんですけど
コスモスってどぉなんよ?

324 :名無し不動さん:03/12/19 08:14 ID:QvCWhf9h
ベニーエステートサービスってあんまり評判聞かないけど、
これって悪くないって事?
今度買うマンションの管理がここなのだが。

325 :名無し不動さん:03/12/19 09:05 ID:2YGTh7ds
>>324
ご愁傷様……
最低ランクの管理会社

326 :名無し不動さん:03/12/19 10:25 ID:???

どーして?

327 :名無し不動さん:03/12/19 10:33 ID:2YGTh7ds
丸紅に勤めているから知ってる

328 :名無し不動さん:03/12/19 16:56 ID:RB+ulKgS

身内会社だからシステムに詳しいかどうかは微妙。
だって内部はどこもぐちゃぐちゃでは?

もっと詳しい話をキボーン

329 :名無し不動さん:03/12/19 17:25 ID:???
つーかさあ
どこの独立系の話書いても、必ずイチャモンつける香具師がでてくるよな
実際、2chの住人で複数以上のマンション購入して、ソレゾレで
理事の立場で経験して管理会社を完全に冷静に比較できるほどの
経験持ってるヤツ少ないだろ
ほとんど聞いた話か仕事で付き合いがあるか程度

まあこういう書き込みすると

オレは都内に5つのマンションを所有していてそれぞれで管理会社をリプレースしましたが、何か?
みたいな書き込みもでてくるところが笑えるけどな、と燃料投下完了

330 :名無し不動さん:03/12/19 17:51 ID:???
オレは都内に5つのマンションを所有していてそれぞれで管理会社をリプレースしましたが、何か?

331 :名無し不動さん:03/12/19 18:15 ID:???
リプレースしまくって、管理会社と管理組合が
もっとビジネスライクな関係になるといいな。
委託契約外の業務は、別途料金いただきまくり。

332 :名無し不動さん:03/12/19 22:57 ID:???
剛人者に変えたがってる人がいて
困るのことよ

333 :名無し不動さん:03/12/20 21:57 ID:???
うちの管理会社もひどい会社の中にはいる。

「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」による重要事項を
総会の6日前にしか送ってこなかったばかりか、管理委託承認の賛否を
総会の4日前までに回答しろなどと急がせ、
総会の3日前に「承認の賛否を記入する用紙に名前だけでも書いてだしてくれ」
などと区分所有者に電話をかけまくり管理委託契約をとってしまった。

承認の賛否を記入する用紙は名前だけで出すと議長一任となるようになっていて
賛成数の63パーセントが議長一任で出したものだった。

こんなやり方を許した管理組合の事理も悪いし、
総会に出てこない組合員も悪い。
しかし、このような状況を利用して管理委託の承認を取った管理会社が一番悪い。
なぜなら、重要事項の内容と管理委託契約の内容には検討すべき事柄が多く、
標準管理委託契約書に比べて契約解除や契約内容の変更がやりにくい内容となっていた。


334 :名無し不動さん:03/12/21 01:12 ID:???

ひどいねぇ。
一体、どこの会社?

335 :名無し不動さん:03/12/21 06:26 ID:nKv6dWiN
私の経験からですと、マンション購入前に委託管理費などは
総額だけでなく中身もチェックすることをお薦めします。
私の場合は委託管理費やら点検費用やらを色々と吟味した
結果今のマンションに決めました。不動産屋さんに頼めば
親切に色々と教えてくれましたよ。

336 :名無し不動さん:03/12/21 11:31 ID:???
会社の名前は今は伏せておきます。
ダイヤモンド社の管理会社ベスト50位にも入っていない会社です。
(名前が似ている会社は40位くらいに入っていたような記憶があります。)

この管理会社が管理のまずさに気付いて自主的に直していくことを希望します。
でも、過去の付き合いにおいて悪いと感じている所は逐次書き込みさせてもらいます。
今、日本のマンション管理業界は過渡期にあるのではないかと思います。
前のレスに「会社管理業協会からしてくさっている」との書き込みがあります。
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」はこのような状況を
直すために出来た法律ではないでしょうか。
区分所有者が無知のため管理会社にいいようにされる時代は皆の力で終わらせようではありませんか。

ちなみに、この会社が作った管理委託契約書は、管理契約の期間が5年となっていたそうです。
1人の理事が気付きとりあえず1年に直させたそうですが前に述べたように他の契約内容ももっと注意深く
見ていく必要があったと私は感じています。


「委託管理費などは総額だけでなく中身もチェックすることをお薦めします」の意見、
本当に大切なことです。
うちの管理会社の契約では「受水槽清掃費」「エレベータ保守料」「オートドア保守料」など
の設備点検費が定額管理費となっており、管理組合で経費を減らそうと保守業者に交渉したにも
かかわらず管理会社から何年も高い費用を取られ続けました。
定額管理費から変動費へ直すべきとの意見があるにもかかわらず今でも定額管理費です。
こういう内容を区分所有者に論議させないため総会の資料が6日前にしか送られてこなかったのでは
ないかとも思われます。
管理規約では総会の資料は2週間前に発しなければならないこととなっています。


337 :名無し不動さん:03/12/21 23:27 ID:???

これもしかしてさ某管財のことかい?

338 :名無し不動さん:03/12/25 00:13 ID:lGB3UADt
age

339 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

340 :名無し不動さん:03/12/30 09:13 ID:7GekVjsU
何だこれ。

341 :名無し不動さん:03/12/30 09:52 ID:???
http://www.art.gr.jp/pko.htm

342 :名無し不動さん:04/01/04 08:42 ID:???
age

343 :名無し不動さん:04/01/04 08:47 ID:EDc338OT
東急コミュニティ最高。

344 :名無し不動さん:04/01/04 15:58 ID:PhQ0XRjh
区分所有者よ、調子こくな!

345 :名無し不動さん:04/01/04 17:27 ID:???
●◎コミュニティの話、少ない・・・
上層部はヤクザです・・・
なんかNPO作るんだって・・・区分所有者だますのかな??

346 :名無し不動さん:04/01/04 18:06 ID:???
東急コミュニティってさ、イメージとしては「マトモな会社」
のような気がするんだけれど、実際、どーなの?

347 :名無し不動さん:04/01/10 18:02 ID:???
>>346
マトモだよ。たぶん管理会社の中では一番マトモ・・・と思う

348 :名無し不動さん:04/01/12 20:15 ID:0bgeyiDz

信じていいのですね?


349 :名無し不動さん:04/01/12 21:15 ID:r7ytsfUU
宅建、マン菅、勧業の3つ持ってたら
30歳異業種の人間でもマン菅会社に転職できますかね?

350 :名無し不動さん:04/01/12 22:09 ID:???
出来ますが、毎日お客に理不尽なことを言われて、頭を下げることは
できるかな?

351 :名無し不動さん:04/01/12 22:54 ID:???
頭下げてナンボ、と思えばいいんだ。そう思えば楽だよ、割り切ることだな。

352 :放浪人:04/01/13 00:04 ID:45KEPOps
藤和コミュニティは良い?

そんな訳あるか!!
ただ隠ぺいがうまいだけ!!

353 :放浪人:04/01/13 00:17 ID:45KEPOps
そのうち新聞にデカデカと記事になる日は近い・・・・


354 :名無し不動さん:04/01/13 03:21 ID:???
>>353
もっと詳しく教えて

355 :名無し不動さん:04/01/13 22:19 ID:???
>>349
転職はできるよ、その3っつ持ってなくても。ただ、人並みの生活は出来ないだけ。
管理会社で成功したい(=人並みの生活がしたい)んなら、簿記2級と損保上級(代理店MS)を持ってることが最低条件だね。

356 :349:04/01/13 22:35 ID:g56wVzy2
>>355
え、簿記2級と損保上級?!
簿記はわかるけど損保上級なんてなんに使うんですか?
んでもて、その2つ持ってるのと持ってないのじゃ
どんな感じで処遇が変わってくるのでしょうか?
てか、成功=やっと人並みの生活なんてほど待遇悪いんですか?マン菅業界。
質問ばっかでごめんなちゃい。

357 :名無し不動さん:04/01/13 22:55 ID:???
>>356
マンションの共用部に保険をかけるからね。
まあ、簿記も損保も持っていないヤツは結構、いるけれど知識は絶対無いと
仕事は出来んよ。

358 :放浪人:04/01/14 01:41 ID:15+pSSFb
1つ目
 某マンションの設備工事で女子高校生がいる専有部内の作業中
 に下着や制服で1発抜き(オナニー)、しかもベットにまき散
 らした奴がいて、おまけに制服と下着を部屋から盗んだという
 事件があった。
 当然、両親から会社に連絡いったけど、その区分所有者は誠意
 を見せれば黙ってると言う条件に対し某都内支店長及び工事部
 長は100万円渡した。

2つ目
 数年前、フロントマンが某マンションの管理費をちょろまかし
 懲戒免職になっていたが、実は実は子会社にて管理人をして、
 また、別件で問題を起こした。その別件ってのは、幼女にいた
 ずら!これは現在警察にて取り調べ中らしい。

などなど、耳にしている話は他にもこってりありまっせ!! 

359 :名無し不動さん:04/01/20 20:10 ID:rBe9wrqx
東急コミニティは管理費がよそより高いよ。

360 :東急住民:04/01/20 21:22 ID:???
>>359
      _人人人人人人人人人人人人人人_
        >    な なんだってー!!    <
        ̄^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^ ̄
        _,,.-‐-..,,_       _,,..--v--..,_
    /     `''.v'ν Σ´        `、_,.-'""`´""ヽ
    i'   / ̄""''--i 7   | ,.イi,i,i,、 、,、 Σ          ヽ
.     !ヘ /‐- 、u.   |'     |ノ-、 ' ` `,_` | /i'i^iヘ、 ,、、   |
    |'' !゙ i.oニ'ー'〈ュニ!     iiヽ~oj.`'<_o.7 !'.__ ' ' ``_,,....、 .|
.   ,`| u       ..ゝ!     ‖  .j     (} 'o〉 `''o'ヽ |',`i
_,,..-<:::::\   (二> /      !  _`-っ  / |  7   ̄ u |i'/
. |、 \:::::\ '' /        \ '' /〃.ヽ `''⊃  , 'v>、
 !、\  \. , ̄        γ/| ̄ 〃   \二-‐' //`

361 :不動さん買おうかな:04/01/20 21:59 ID:???
サーパス買おうと検討中・・・
対抗でライオンズ・・・
穴コミと大凶管理って、どうなんでしょ??

362 :名無し不動さん:04/01/21 16:50 ID:2+ufQdQ8
東急は管理費2割は削減できるよ。

363 :名無し不動さん:04/01/21 18:35 ID:???
>>360
そんなに驚くこともあるまい
>>362
マジで?

364 :名無し不動さん:04/01/21 19:17 ID:???
無能な○投げ管理組合ほど、ボリますが何か?
理事会開催も放置しています。自力でやれ。

365 :名無し不動さん:04/01/25 12:14 ID:QgEQig37
大成サービスってどうよ?今朝。求人募集してたんだが。

366 :名無し不動さん:04/01/25 13:11 ID:bkRigjzF
お粗末な管理会社の話を聞いた。
共用部分からの水漏れを、「修理と損害賠償は上の階の部屋にさせる」
などと回答して、被害を受けた部屋から訴えられそうになっているという。
そもそも、どこから水漏れしているか分らない時は共用部分からの水漏れ
と見なした対応が必要なはず。
すぐ対応しないで被害を大きくしたことが原因らしい。
今まで甘い汁ばかり吸って食ってきた管理会社の中には管理の基本的な
仕事さえまともにできない会社があるようだ。
悪い管理会社をどんどん訴えてマンション管理の適正化推進大賛成。







が悪くて被害のあった住戸から訴えられそうになり管理組合に泣き付いている。
状況判断が最悪で、共用部分からの水漏れを上階住戸の責任にして「よく指導する」などと回答したお粗末な管理会社。

367 :名無し不動さん:04/01/25 20:50 ID:QgEQig37
>>366
大●サービスのこと?だから募集要項に区分所有法を理解している方、ってかいてあったのか〜w


368 :名無し不動さん:04/01/25 22:15 ID:???
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当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
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369 :名無し不動さん:04/01/25 23:34 ID:zhWVcAJi
最近、無職になりました。
契約更新の時期なのですが
「勤務先」の欄が追記されていました。
前はなかったのに・・・
管理会社って
契約更新時も勤務先の確認とかするんでしょうか?


370 :名無し不動さん:04/01/30 18:51 ID:wo8Stt/u
東急コミュニティの組合の人、一度、日本ハウジングかオリックスファシリティで
現行の管理委託費の見積もりを取って、理事会で検討し、減額交渉の臨時総会を
開くことを進めるよ。

371 :名無し不動さん:04/01/30 21:18 ID:???
>>370
黒字の物件なら減額成功するが、赤字の物件だと逆に管理切られる
もろはの剣、おすすめできない。
長谷工あたりとも見積もりとって確認するべし。

372 :名無し不動さん:04/01/30 21:25 ID:???
>>270
賢い提案でつ
>>271
社員の方でつね

373 :名無し不動さん:04/01/31 21:26 ID:???
赤字・トラブル物件は管理切って、整理した方が
会社のため社員のためと思うが。
意地でも管理戸数保つため、無理な見積だすのは
もう辞めにしよう。
クソ物件維持のため、契約社員やパート増やすの
もう辞めよう。

374 :名無し不動さん:04/01/31 22:56 ID:1zxUmirT
東急コミニチイは2年ごとに管理委託費を3%値上げ要求し、住民にうむを
言わせず行う、ぼったくり業者ってうわさあるよ。

375 :名無し不動さん:04/02/01 20:26 ID:???
>>374
3%アップの数字だしても、否決されるのがオチ。今は現状維持がいいとこ。
会社が社員の給料ぼったくってるけどなあ。

もう辞めたけどね。


376 :名無し不動さん:04/02/04 19:49 ID:2RogE+YB
マンション管理人やってます。
無資格で出来るんですが清掃ゴミの分別、入居者出入り業者の対応等が主な仕事ですが
将来的にもこういう仕事やってこうと思ってます。
いま管理業務主任者の勉強中ですが資格保持者で管理業に就いている人いましたら
主観的でいいので率直な意見お聞かせ願いますか。

377 :名無し不動さん:04/02/04 20:40 ID:+cZD1IIN
>376

マルチは逝け

378 :名無し不動さん:04/02/04 22:40 ID:2RogE+YB
>>377??????

379 :名無し不動さん:04/02/05 02:20 ID:D9TasWS3
質問です。
家の前に置いていた自転車を管理会社に連絡もなく捨てられました。
駐輪場がないため3階の自分の部屋の前に邪魔にならないように
置いておいたのにですがそこは物を置いてはいけないスペースだとのこと
それ自体なんで?って感じなのに一言電話で言ってくれればいいんじゃないですか
と言ったところ連絡済みですと言う始末。
こっちもいい大人なんだから一回言われればどけるに決まってるのに
聞いてないと言っても水掛け論。しかもクレーム処理がめんどくさいのか
何度電話してもその度に色んな理由を付けてこちらからおり返しますと
言ったきり連絡なし。まるでそういうマニュアルでもあるんじゃないかなと思う。
こんなことって許されるの?弁護士立てて争う力も金もないし・・・


380 :名無し不動さん:04/02/05 14:04 ID:SthaCUkd
>>379
たぶん事前に掲示されてたんじゃない?
家の前は共用だから自転車置いちゃ
いけないはずだよ。
しかし、処分するにも確か一定期間
展示しなければならないはずだし
管理会社にきつく文句言えば
弁償してくれるかも。
『俺は財産権は放棄してないぞ、コラァ』て
偉い人にクレームつけましょう。
ただ、管理組合が主体となって自転車
処分してたりすると、あなたの立場が
悪くなる可能性あるのでご注意を。
まずはご近所にそのあたりの経緯を確認されたら
いかがでしょうか?



381 :名無し不動さん:04/02/05 14:52 ID:???
>>349
カワイソウに。世の中のクズがなる仕事にワザワザ転職かい?
他にできる事がない奴がする仕事だよ

382 :名無し不動さん:04/02/05 16:56 ID:???
元セザールのジャパンコミュニティという管理会社はどうですか?

383 :名無し不動さん:04/02/11 12:18 ID:???
悪です。直ちに変えましょう。

384 :名無し不動さん:04/02/12 20:14 ID:MmldSfac
フロントマン変えるには所長にその旨電話したらいいのかな?

385 :名無し不動さん:04/02/12 20:18 ID:YhBiDk48
合○人社計画研究所はやめたほうがいい。
正社員の募集って出しときながら、面接行くと
うちは中途でとるのは契約のみと言われる。

386 :名無し不動さん:04/02/12 20:22 ID:YhBiDk48
ダイア管理のフロント営業の面接行った人いるか?
今度あそこの面接に行くんだが、社員・元社員など
情報求む。

387 :ダメ担当:04/02/13 00:40 ID:???
              λ
             ( ヽ
             (   )       
             (____)
           /     \      λ
    λ     /   / \ .\.    ( ヽ     ________
    ( ヽ    |    (゚) (゚)  |   .(   )    /
   (   )  |     )●(  .|  (____) < もうどーなってもいいや俺
  (____)  \     ▽   ノ   / つ      \
     ヽ__ \.  \__∪ /  ./ 丿        ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       \  ̄ ̄ ̄  ̄ ̄  ̄ ̄ ,/
  λ       ̄|       | ̄ ̄     λ
  ( ヽ   .   |       |       ( ヽ
 (   )  |⌒\|        |/⌒|   (   )
(____). |   |    |    |   |  (____)
       | \ (       ) / |
       |  |\___人____/|   |
       |  |    λ    |  |
              ( ヽ
              (   )
             (____)



388 :名無し不動さん:04/02/13 17:03 ID:1DoIeFLi
マンション管理やってた人って辞めたら次行くとことかって
あんの??

389 :名無し不動さん:04/02/13 19:53 ID:uYz6hHSm
↑あります。IT業界、不動産業界、建築関係その他です。

390 :名無し不動さん:04/02/13 20:08 ID:???
>>
あります。4tトラックドライバー。
引く手あまたでちょ。

391 :名無し不動さん:04/02/15 00:20 ID:9w/SwToF
うちのマンションの管理会社は「テス株式会社」っていう、
かなりマイナーな管理会社なんですが、マイナーゆえ全く情報が得られません。
親会社はあの「セコム」なんですけど、何かちょっとでも知ってる人いたら、
教えてくださいませ。

392 :名無し不動さん:04/02/15 19:51 ID:ojo3YA/C
ワンオ−ナイン・コミュニティ−って、女性問題にすごく甘い会社なんだって。
それゆえに社内恋愛、不倫が横行してるんだって。
ばれたところで、罰せられるわけではないし、やり放題なんだって・・・
という話を30過ぎのお局と思われる女性から聞きました。
出会い系サイトで知り合った女の子?
めちゃくちゃSEXが好きで、何でもやってくれる子だった。
しかもすごい頭良さそうで、それをちょっと自慢したげな変な子。
ちょっと切れ掛かってる、やばそうな子だったんで、それっきっりですけど。
たぶん一生結婚できそうにない感じの子だった。
声がすごかったのよく覚えてる。

393 :名無し不動さん:04/02/20 22:58 ID:???
マンション管理の仕事何年かやって、そのあとマンション管理会社作って
独立すんのはどうかな。大規模は別として中小なら少人数でもできそうじゃん。
毎月収入が入ってくるしいいと思うんだけど。

394 :名無し不動さん:04/02/21 14:12 ID:???
ま、管理会社の場合、利益は少ないけど
管理組合が倒産なんてするわけもなく
取りっぱぐれないから
毎月確実に委託費もらえるよ。

395 :名無し不動さん:04/02/26 12:59 ID:???
http://www.total-saving.co.jp/ranking.htm

396 :名無し不動さん:04/02/28 11:50 ID:???
それやった会社あるけど、すぐに他の会社に買収されたね。
買収されなかったらあぼ〜んしてたろうな。


397 :名無し不動さん:04/03/04 14:28 ID:???
管理会社作ればもうかりますか

398 :名無し不動さん:04/03/06 00:51 ID:???
いいえ

399 : :04/03/08 23:22 ID:Y/gYAgIv
>>385
そこって、本を読むとものすごく誉められているよね。



400 :名無し不動さん:04/03/09 23:36 ID:???
>>399
理事長を訴えて、敗訴したらいかんよな。

401 :名無し不動さん:04/03/10 14:36 ID:Hn5QpprW
池袋にあってライオ●ズとか管理してる会社ってどこ?

402 :名無し不動さん:04/03/12 01:40 ID:???
英字胃ホームがひどいのはあまりに当たり前で話題にすらならない?
大家から凄い(と漏れは思った)話聞いたけど、この板では何を今さらになるのかな。
もしくは管理業者の中ではやり手と褒められるべき事になるとか。

もれ親戚にも知人にも不動産関係者いないから
警察にかろうじて捕まってないだけのドキュソにしか思えんかったよ。

403 :名無し不動さん:04/03/21 22:17 ID:???
>>332
標準管理委託契約と乖離しすぎな点をアピールすれば住人も気付くはず。
その変えたがっている人というのは実弾やお菓子や誠意が大好きな方ですか。

404 :名無し不動さん:04/03/24 02:18 ID:YhewwZfW
ス○イコートの分譲賃貸を借りようとしているのですがここの管理はどうなんですか?
家賃5万くらいでエレベータもないのに6千円強の管理費は何に使われるのでしょう?

405 :名無し不動産:04/03/24 05:31 ID:d084P59t


406 :名無し不動さん:04/03/24 07:35 ID:???
ス○イコートは分譲でも程度低いでしょ?
管理費は賃借人は払う義務ないです。
ただ、家主(所有者)との賃貸借契約で定められているなら支払わないとならないでしょうけど。
6,000円の管理費ってずいぶん安いね。
部屋の面積分からないけど、単身向けならそんなもんか。


407 :名無し不動さん:04/03/24 12:44 ID:GLa1l1my
ありがとうございます。
予算が予算なだけに程度が低いのは目をつぶります。
17平米6000円の管理費って安いのですか…
私はただ悪徳かどうかが知りたいのですが前スレみても名前が出てこないので良くも悪くもないかなと。

408 :名無し不動さん:04/03/24 20:54 ID:RrYubDM4


そんなに長時間働きたいのかね、ここのdqnたちは

409 :名無し不動さん:04/04/01 08:24 ID:???
東急最悪
対応遅すぎなんだよ!チラシ持ってきたとか言って
だったらなんで貼ってねーんだよ!今日は管理人のチビザル休みじゃねぇかよ!
M多氏ね!!

410 :名無し不動さん:04/04/01 22:14 ID:nswFyywD
アパートの管理会社に勤めている人っています?
ほんと、入居者がアホすぎて疲れます。
どこのスレに行ったらいいんだろ・・、誰か俺の愚痴もきいてくれ・゚・(ノД`)・゚・。

411 :名無し不動さん:04/04/01 22:24 ID:whvdPZAe
>>410
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074778674/l50
ここで聞いてもらったら?
オイラは万村なので、アパート住人のアホ話聞きたい。
万村にもアパート並みのアホが多いけどね。

412 :名無し不動さん:04/04/01 22:39 ID:???
>>411
ありがd、さっそく逝ってきます。

アパートのアホ住人はほんと疲れます。まずクレームはため口できますから、、ま、皆がそうじゃない
んだけどね。続きは向こうで愚痴ってきます。(´・ω・`)/~~

413 :名無し不動さん:04/04/14 23:08 ID:9pOGvCu3
おいおい!
M多じゃ分かんねぇよ
ちゃんと書けよ
 使えねぇ客だな


414 :名無し不動さん:04/04/14 23:35 ID:???
転職しまーす

415 :名無し不動さん:04/04/19 02:11 ID:Zq7wPSsI
管理会社の審査って具体的に何をするんですか?
会社の在籍確認だけ?
それともローンとかも調べられるのですか?


416 :名無し不動さん:04/04/19 09:53 ID:???
>>415
うちの場合はその時の俺様の気分で決まります。

417 :名無し不動さん:04/04/19 19:56 ID:???
ナイスコミュニティーってどうですか?


418 :名無し不動さん:04/04/19 20:58 ID:+CBW7PG9
>>416
何が俺様だよ負け犬業界が

419 :名無し不動さん:04/04/19 22:17 ID:5dypf9G9
みなさんこんばんは
質問なんですが 先日賃貸マンションに引っ越しました。
所が部屋の四方は壁紙が張り替えられているのですが天井だけ茶色いんです!!
借りる前に見に行った時は前の住人の退去日と重なっていてハウスクリーニングや
壁紙などが張り替えられていなく全体的にタバコ(たぶん)で茶色かったんですが
不動産は「全部張り替えますから大丈夫です」って言ったので安心してました
しかし 昨日ガズだけ先に使えるようにしようと思い 行ったのですが
天井だけ壁紙が張り替えられてなく 茶色いんです!四方は真っ白なのに天上だけ
張り替えた様子がないんです!管理会社にすぐ電話してどういう事か尋ねると
張りかえるほど汚れていないといわれました これってどうにもならないんでしょうか?
借りたマンションは築2年半 2階でその部屋は入居が私で二人目です。
長々と長文すみません。 スレ違いだったらさらにごめんなさい

420 :名無し不動さん:04/04/19 22:29 ID:???
>>419
スレ違いだね。でも答えてやる。

>不動産は「全部張り替えますから大丈夫です」って言ったので

それなら全部張り替えてもらえ。
このままだと気持ち悪くて住めないと言って交渉しろ。


421 :名無し不動さん:04/04/20 07:12 ID:kgXxwAMm
スレ違いなのに わざわざありがとうございます。
やってみます。負けません ♀だからってなめんな〜〜〜

422 :助けて:04/04/20 21:06 ID:FSKgOZky
家賃5ヵ月分ため込んでしまってて、いきなり回収業者から債権の回収が回ってきたから三日後までに全額払わないと鍵を替えると言われたのですが従うしかないんでしょうか?ちなみに解約だと言われました。何とかならんですか?

423 :名無し不動さん:04/04/20 21:42 ID:???
>>422
だからスレ違いだってば!  でも答えてやる。

家賃を払えばいいことだ。
3日後迄に払えなければ一週間後に払うから待ってくれるよう頼む。
それまでに何とかして金をつくれ。
とにかく家賃を払わなければ居住の権利は得られず、
解約になっても仕方がないかと。


424 :名無し不動さん:04/04/20 21:58 ID:FSKgOZky
>>423ありがとうございます。スレ違いで申し訳ないです‥もう契約は解除されてると言われ、全額払ってもダメだと言われました。家賃は払えますが急すぎて引っ越し費用や新住居の準備ができません。何かいい方法はありませんかね‥

425 :名無し不動さん:04/04/20 23:44 ID:???
>>424
あのな〜 スレ違いだって言ってるだろ!  でも答えてやる。
家賃が払えるなら、すぐに払っておけ。
そして大至急、引越し先を探せ。現住所より離れた所の方がいいぞ。
そして今月いっぱい、もしくはゴールデンウィーク終了まで、
住まわせてくれるようしつこく交渉して頼み込め。
引越し費用は自分でなんとかしろ。
契約解除といえども部屋の荷物を勝手に処分するようなことはしないはずだ。
さあっ、急げ!

426 :名無し不動さん:04/04/20 23:44 ID:???
引越費用がなから居続けるとごねろ。引越費用と敷金を家主がだしてくれれば出ると。

427 :名無し不動さん:04/04/21 01:12 ID:K5BVyMop
xzcxccczczxc

428 :名無し不動さん:04/04/21 08:09 ID:???
ナイスコミュニティーについて、教えて欲しいのですが。

429 :名無し不動さん:04/04/21 08:25 ID:???
ナイスコミュニティは、どうですか?

430 :名無し不動さん:04/04/21 11:43 ID:IoNyc4Xb
age

431 :名無し不動さん:04/04/21 12:34 ID:RfXIXXqY
>>429

バッドコミュニティ。フロントにもよるが。

432 :名無し不動さん:04/04/21 18:30 ID:mfikR//T
age

433 :名無し不動さん:04/04/21 21:00 ID:9nEM/zDT
ビルメンの営業はどうでしょうか?(きつさ)

434 :名無し不動さん:04/04/21 22:47 ID:???
>>431 フロントってなんですか?
バッドの内容を教えてほしいです。

435 :名無し不動さん:04/04/21 23:12 ID:g/Jo1Yi3
知ってるよ、とにかくだらしない会社
俺は設備の仕事してるけど
あそこはひどいね
まだ長谷工のほうがましかも(管理人は超最低だけど)

436 :名無し不動さん:04/04/23 22:47 ID:???
>>435 バッドコミュニティのことですか?
管理人、担当者 本当に裂いてー

437 :名無し不動さん:04/04/24 17:53 ID:3EUH3ttJ
Q太郎管理士が毎月5万+管理費削減に100万で契約している
マンションって何処?
あんたら今でもお金払ってんの。


438 :名無し不動さん:04/04/25 06:30 ID:dx+Smt0X
日本インテリジェントコミュニティーという管理会社について教えて欲しいのですが、よろしくお願いします

439 :名無し不動さん:04/04/26 10:00 ID:???
>>437
いまでも払ってるよ
管理会社も含めたメンテ会社入札総替えで、約2100万管理費の支出を抑えたって自慢
してる。しかもその内、50%をQ太郎氏がぶんどることになってるから1000万以上のもうけ。

5月の総会で、今の理事長が立候補で再任するらしい。完全に理事長が買収されてるな。
管理会社が、やりかたがおかしいって粘ってるけど、解約されそうだし、阻止は難しいだろうな。
他の理事も強い反対者はいるものの、ほとんどの人係わりたくないって事で、勢力としては
小さい。(なんか反対者には嫌がらせあるみたい)
次の管理会社も建前上理事会で内定しているが、こいつらがまた偉そうに理事会でうんちく
たれるんで、辟易してる。まだ、契約に至ってないのに、理事会運営の仕方まで口をだすし、
どういうつもりなんだ?
完全に乗っ取られた感じだな。なんとかあきらめずに抵抗してみるけど、散発的で効果うすい。
外部にも反Q太郎派は多いみたいだから、それらと力を合わせて対抗できんもんかな?

440 :439:04/04/26 10:01 ID:???
ちょっと修正。
顧問料5万払ってると言うより、契約時に月額5万、年額60万とかいって全額前払い。

441 :名無し不動さん:04/04/26 21:26 ID:++mHXVGr
長谷工マンションの管理人もどうにかならないか?
頭悪いくせにエバってばっか荒川区のマンションの馬鹿管理人
バットコミュニティーとかコスモスライフって何を管理してるか解からない
あんな所に金払う住人の皆様目を覚ましてくださ〜い

442 :名無し不動さん:04/04/26 22:41 ID:???
>>439
総会で管理会社変更の議案を否決する。
あるいは現管理組合役員再任をを否決する。
これしかないだろ。
とにかく反理事長派を半分集めれば何とかなるよ。
皆さんの管理費、理事長に流れていると思えば
おかしいと思う香具師を集めるのも難しくはないだろうて。

443 :名無し不動さん:04/04/27 03:28 ID:l3TZP97g
バッドコミュニティー、まさにそうですな!!
現在、理事会を巻き込み闘争中、そのうちどこかで結果を明らかにします。


444 :名無し不動さん:04/04/27 08:49 ID:???
>>442
まあその通りなんだが、巨大マンソンな為、ほとんどが委任状できまってしまう。
また、理事長派が反対派にいやがらせをするので、普通の人は引いてしまうんだよね。
自分一人のことならともかく、家族にまで影響がでるとなれば、当然かも。
なんとかがんばってみるよ。


445 :名無し不動さん:04/04/27 08:52 ID:nOeZdCgo
うちのマンションもQ太郎に乗っ取られそうになったけど
阻止したよ。(2年位前)
今の大手管理会社から○ックスって言う訳の分からん管理会社に
替えられそうになったけど、Q太郎は他住民に嫌われてたから
反対多数で否決でした。
うちはQ太郎ファミリーが住んでるマンションだけど、それ以来
Q太郎もおとなしくしてます。(今のところは・・)


446 :名無し不動さん:04/04/27 14:33 ID:???
>>445
ちなみにウチは伊○忠アーバ○
子会社(グループ?)とはいえ伊藤○ともあろうものが、なにをやってんだか。
最悪マスコミにぶちまけるしかないかな。
マンソンの恥だけど・・・。
Q太郎氏は、国土交通省に管理会社を告発するって。
自分のやっていることは、絶対間違ってないって自信がなければできないよな。

けど、聞いた話だと朝日新聞もQ太郎についての記事掲載したけど、今の管理会社に
も後日取材があったらしいよ。でも、記者はQ太郎氏に丸め込まれてるみたいで、Q太
郎氏の肩を持つ発言が多かったってさ。どうみてもQ太郎氏の方がいかがわしいだろう。

朝日も ヴァカ ( ´,_ゝ`)プッ ばっかだな。朝日とるのやめようかな。

447 :名無し不動さん:04/04/28 23:37 ID:RuHXZFEB
>>445
うちはその○ックスです。
最低な管理会社なので替えられなくて良かったですよ。
この2ヶ月で社員の半数が自主退社してるし。

448 :名無し不動さん:04/04/29 00:36 ID:???
生和ビル管理ってどう?

449 :名無し不動さん:04/04/30 09:27 ID:???
>>445
Q太郎ってやっぱ私生活でも嫌われてるのね (w

450 :名無し不動さん:04/05/04 19:23 ID:IS9fhMd0
三ツ和杉ってどう?

451 :名無し不動さん:04/05/04 19:35 ID:w3ZSblUS
>>448 きよかず不動産のこと?

452 :名無し不動さん:04/05/05 16:24 ID:FtihwQZ3
>>448
松岡修造のCMのとこだな。最近親会社が分譲とか手広く
やってるみたいで管理はすべてそこみたいだよ

453 :ヘルプ:04/05/05 17:29 ID:A4r88mkJ
スレ違いでごめんなさい

賃貸マンションの解約後
引き渡しの際に行なうリフォーム料金について聞きたいのですが、
タバコのヤニで黒ずんだクロス張替え代や天井の照明器具によるクロスの焼け?
とか冷蔵庫、テレビ裏の自然に出来る黒ずみ、通常生活でのじゅうたんの汚れ等も払えと言われました。
契約書では全て実費だからと。
これら全て払わなければいけないんでしょうか?
フローリングも過失で少し汚してしまったんですが
構造上、はめ込み式で繋いであるから全フロアー剥がしてからじゃないと交換できないとの事でフローリング張替え代だけでも
40万以上請求されました。汚してしまった部分は一万もしないような場所で木の交換3枚分位なんですが‥
どうしたらいいのでしょう。知恵を貸して下さい!

454 :名無し不動さん:04/05/06 18:58 ID:???
賃貸住宅退去時の敷金トラブル
〜預けたお金、返して〜
ttp://www.city.kyoto.jp/bunshi/soudan/kurasi/sikikin.html


455 :名無し不動さん:04/05/07 13:54 ID:???
今日の日経新聞朝刊の日本ハウジングが開くペイオフセミナー
行っても無事帰ってこれます?まさか逝くことないですよね(w

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