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東京都心のマンションをゲットしたい人集まれ|

1 :名無し不動さん:03/04/04 00:35 ID:TeYMSyzf
30代の女性のマンション購入が増えているとのこと。
かくいうわたしもそれです。安全面を考えれば、マンションの方が
いいと思うのです。ゲットするまで、実況したいと思います。


2 :名無し不動さん:03/04/04 00:36 ID:???
とりあえずダンナをゲットしろって

3 :名無し不動さん:03/04/04 00:39 ID:Y5n/qnwW
一人暮らしなら中古のワンルームか1Kがいいよ。
予算的には手数料、税金、内装費を合わせても1200万あれば十分。

4 :名無し不動さん:03/04/04 00:40 ID:rcPXghuI
http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

5 :1です:03/04/04 00:45 ID:AeOC8Fxd
まず、初めは新聞の折込チラシを集めました。これで、その場所の
相場をなんとなくつかみました。マンション用語も書きとめて
インターネット等で調べています。

6 :1です:03/04/04 00:51 ID:AeOC8Fxd
>3
すみません。結構ぜいたくで、2LDKは欲しいのですが。
中古の方がいいのでしょか。新築にすんだことがないので、
新築に住みたいのですが。

7 :名無し不動さん:03/04/04 00:55 ID:???
新築いいよ。

賃貸でもいいから、新築に一度でも住んだら
中古マンションなんて買えない。


8 :名無し不動さん:03/04/04 00:55 ID:???
>1
とりあえずおまいの資金計画を晒してみそ。

9 :名無し不動さん:03/04/04 00:55 ID:???
>>6
予算はどれくらいなの?
1LDK(40平米)中古にすれば、都心一等地のが買えると思う。
やっぱりマンションは立地が一番大切だからね。

10 :名無し不動さん:03/04/04 01:09 ID:1Py6KkMJ
私は3年後に2000万用意する計画です。

11 :名無し不動さん:03/04/04 01:14 ID:MCGh4W+/
>>10
がんばれ!
でも資産全部、不動産に投入するなよ。


12 :1です:03/04/04 01:16 ID:AeOC8Fxd
>8、9
予算は3500万円ぐらいで、55平米ぐらいで、探しています。
千代田区か新宿区って不動産屋さんにいったら「お客さん無理ですよ」
といわれました。3年ぐらい前のことです。それから、とりあえず、お金
は貯めとこうと思い、やっと頭金らしきものが貯まったところです。

13 :1です:03/04/04 01:18 ID:AeOC8Fxd
>10
すごいですね|
年収が高い方なんですね。お金を貯めるいい方法ありますか?

14 :10:03/04/04 01:28 ID:1Py6KkMJ
7年前から年間150万くらい預貯金してます。
それと、ITバブルの時、株で500万増やしました。

15 :名無し不動さん:03/04/04 01:30 ID:???
>>12
頭金の額と収入といくら借り入れおこすのかくらい書かないと分からんでしょ?
千代田で新築55u3500万は2度と口にしないほうがいいと思われ。

16 :名無し不動さん:03/04/04 01:39 ID:???
新築でいうと、非都心な大崎の物件でも
55平米2LDKで4500万前後だもんなあ。


17 :名無し不動さん:03/04/04 01:39 ID:???
これなんかどう?

http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

18 :3:03/04/04 02:45 ID:7ryOCzwq
>>1
新築はやめた方がいいよ。
30台でも独身の男性はいっぱいいるし、明日にでも結婚相手とめぐり合うかも
しれませんから。そうなったときにその物件は賃貸に出すんでしょ?新築は利回り
悪いよ。港区に1000万(諸費用込み1200万弱)の中古マンション買ったら
賃貸に出した場合手取りで月8万程度にはなる。新宿区に3500万の新築マンシ
ョン買っても賃貸に出した場合に手取りで15万くらいにしかならないでしょ。
とくにローンを組むのならおすすめしない。3500万の物件買うと言うくらい
だから預金は1500万くらいあるんでしょ?それだけあれば港区か渋谷区に築20
年30平米強の物件が現金で買えるよ。


19 :1です:03/04/04 03:00 ID:AeOC8Fxd
頭金は400万円。年収は税込みで600万円です。
借り入れは、これからまだお金ためるつもりなので、2800万円ぐらいに
おさえたいのですが。中古なら、新宿区に2LDK、OKですか?

20 :1です:03/04/04 03:07 ID:AeOC8Fxd
>10
ありがとうございます。やはり、急に貯めようなんてだめですね。
みなさま、今日はもう寝ます。おやすみなさい。

21 :名無し不動さん:03/04/04 03:17 ID:LRDp5X4R
新宿区といっても場所によると思います。
新宿駅の至近でなければ、2800万円の2LDKは探せば何とかなるかと。
実質は新宿駅の近くでも、行政区が渋谷区という立地もあるので、そういうところは
ちょっと高いと思います。
isizeやYahoo不動産で調べると検索できます。
新築で55平米、3500万円だと中央区の月島とか勝どきなら見つかります。
賃貸に出した場合は、利回りはとても良いです。新築に拘るなら中央区が良いのでは
ないでしょうか。それから、品川駅の東側の港南にできるタワーも同じような価格と
思います。


22 :3:03/04/04 03:30 ID:7ryOCzwq
>>21
だから無理してローンは組まない方がいいよ。
当方30台独身男性だけど、1000万以上のローン残高ある女とは結婚したく
ないもの。

23 :名無し不動さん:03/04/04 04:39 ID:???
低層階で良ければ、千代田区で新築&50平米前後の1LDKってあるよ。
ただ、限りなく浅草橋や神田、御徒町に近くなるけどね。
2LDKはさすがに見たことないけど、今再建築ラッシュだから、
後2〜3年待つなら出てくる可能性もありそう。


24 : :03/04/04 08:16 ID:MWmy+7x6
ここはだめか?
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai/ms/BUNKYOMJ/madori.html

25 :名無し不動さん:03/04/04 09:45 ID:S8oRefqO
>1
あと何年働くつもりかな?
あと10年働くなら、10年ローンで月々の返済はボーナス払いなしで
26万5千円ぐらいになるよ。(2800万借りた場合)
それに管理費、修繕積立金、固定資産税がかかるよ。


26 :名無し不動さん:03/04/04 22:47 ID:RIn/KI1D
ところで1は何区に住んでるの?
広さはどのくらい?

27 :名無し不動さん:03/04/04 23:55 ID:5XIbVogz
いずれ結婚するつもりがあるなら >>3(=18) の忠告を聞いておいた方がいいよ。
ずっと独身でいるつもりなら止めないけど、その場合でも、まず、買いたい
エリアに賃貸で住んでみることをお勧めする。
それと、新築にこだわっているようだが、中古だってリフォームすれば新築同様。
都心の新築は高いから、中古を安く買ってリフォームするのも手だよ。

28 :名無し不動さん:03/04/05 00:15 ID:???
港区で新築の2LDK、約55平米買いました。価格は4000万ちょっと。
中途半端な中古ワンルームや1DKだと、将来的に2人で住むには狭いし、
賃貸に出したり売ったりしにくいよ。
中古ならなるべく築浅ね。あまり古いと、リフォームしてもすぐ、
大規模修繕とか建替えでまた費用が掛かったりする。

29 :1です:03/04/05 00:23 ID:+N2Wihmo
>21
会社が中央線の下りの方なので(西武新宿でも行ける)中央区だと遠い
のです。(品川区も)

>22
今のところ、結婚するつもりはありません。もし、結婚することになっても
必ず、借金が返済してから結婚します。

>23
千代田区はあきらめます。母が産まれた街なので、わたしが代わりに
帰りたいと思っていたのですが、無理なようなので。

>25
働けるかぎり働くつもりです。幸い女性でも定年がない職場なのです。
35年ローンで、できる限り繰上げ返済を考えています。

>26
練馬区です。45平米です。

>27
中古も視野に入っています。



30 :よねちん:03/04/05 00:32 ID:tg9vQ9K4
漏れは2年前、新宿区(新宿駅からは徒歩18分)
最寄駅には徒歩4分
の56u@新築を2980万円で買ったよ
6階建ての1階だけど快適です

31 :1です:03/04/05 00:34 ID:+N2Wihmo
>28
港区で何駅が近いですか?
独身ですか?
結婚してもそこに住むつもりですか?
その場所にした決め手は?
質問ばかりで、ごめんなさい。

32 :名無し不動さん:03/04/05 00:51 ID:???
都心2LDK新築90平米1億円ですた。
でも、出来上がるのはまだ先だし。
固定資産税が…。鬱出し脳。

33 :28:03/04/05 01:09 ID:???
>31
徒歩圏内の駅は品川、高輪台、白金台です。
ちなみに独身ですが、今の所はすごく気に入っているので、
もし結婚しても(しないかも?!)当面はここに住みたいですね。
勿論、相手の意向にもよりますが…。
決め手は色々とありますが、
・いざと言う時に貸したり売ったりしやすそうな物件である(絶対条件)
・通勤が楽(残業が多いので必須条件)
・治安が良さそう(これも必須)で環境もいい
・実家から近いので多少土地鑑がある
・ちょうど予算の範囲内(広さはちょっと妥協)
というのがメインで、私にとってはBINGO!という感じでした。

現在はマンション建設ラッシュだから、あせらずじっくり探してください。
21さんが書いている港南は結構お手頃価格みたい。


34 :名無し不動さん:03/04/05 02:22 ID:8m2Eb94z
貴方のライフスタイルに合わせたご融資

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35 :名無し不動さん:03/04/05 02:47 ID:+pI88G8O
つーか、買わなくてもいいよね…?
自分も30代独身女性ですが、都心賃貸でずっといくつもりです。
好みとかも変わるしね。
(20代のころはオサレな街が好きだったけど、最近は商店街とか
充実してる古い町も気に入り始めたりとか…トシだな)
いい物件を見つける自身がないとか、身体壊して会社辞める可能性も
なきにしもあらずだな、とかいろんなことを考えてしまって…。

でも、買ったほうが精神的に楽しい、とか人それぞれ
何か理由や背景があるのでしょうね。

36 :1です:03/04/05 02:49 ID:+N2Wihmo
>24
いい物件ですね。資料の取り寄せ手続きしました、ありがとうございます。

>30
探せば、あるのでしょうか。最近「新宿戸山」の物件を勧められたのですが、
区役所通り、というのが気になってお断りしてしまいました。便利で、価格も
まあまあだったんですが。

>32
すごい!世の中には、まだまだ高給取りがたくさんいるんですね。

>28
お返事ありがとうございます。勉強になりました。土地勘というのは
考慮に入れてませんでした。あせらず、探してみます。


37 :名無し不動さん:03/04/05 03:15 ID:FAJHK5kU
きっと32は”グランドメゾン恵比寿の杜”クラスの物件でしょう。
千代田区でも神田近辺の他に飯田橋辺りは安い。
それから、丸紅のファミールお茶の水も、住所は文京区だけど50平
米台で3000万円台。


38 :名無し不動さん:03/04/05 03:30 ID:???
24の物件は304号室がコストパフォーマンス抜群と思いまつ。

39 :名無し不動さん:03/04/05 04:38 ID:???
>>35
結婚するなら賃貸のほうがいいと思う。
マンション買った独女は、”結婚を諦めた”と世間に宣言した印象だ。

結婚しないのなら、買ったほうがいい。
高齢独身女性に、世間は冷たい。
親がなくなったりしたとき、保証人でも困る。
賃貸より持ち家のほうが社会的な信用は高くなる。


40 :名無し不動さん:03/04/05 08:28 ID:???
>>38
それなら303号室の方が、外廊下に面した部屋がない分、いいと思うけど。
フロアーの戸数が多いと、人通りも気になると思われ。

41 :名無し不動さん:03/04/05 10:12 ID:???
>>39さんは、ド田舎に住んでるのか、あるいは歳とっておられるのでしょうかね。
あなたがそういう印象や偏見をもっているのは分かったけど、
私の住んでる環境や業界では、そういう古臭い考えの人は
(いなくはないけど、いても仕事ができない人。だいたい、誰が賃貸で
誰が持ち家かなんて、みんな知らないし興味もないし、詮索しない)
少ないし、またそういう考えの人に合わせて
自分の貴重な金をつかう(賃貸にせよ、購入にせよ)気も、人生設計する気も
ないですね。

自分でマンションを買えるくらいの仕事をしている人って、男性と
変わらない仕事量や責任をもってる人も多いのですから、そういうことを
いわれる筋合いはなくて、仮にいわれても「知るか」と無視して生きる
力があり、また無視して冷静に判断していかなくてはと思っています。

いやー、しかしマンションを買ったということでしか得られない社会的信用って
なんでしょうね…。ていうか逆に、そんなことで信用なんて得られるのか?
銀行に対する信用という意味なら、借金がないほうが信用あるよ??

42 :不動産屋:03/04/05 12:09 ID:???
>>41
39の言ってることは正しい。
実際、高齢の独身女性は部屋を借りるのが難しいよ(たいていの家主はダメを出す)。
結局、借りれるのは外国人OKとかの部屋になる。


43 :名無し不動さん:03/04/05 13:19 ID:???
ズボラなヤシは、賃貸にしておけ!

44 :名無し不動さん:03/04/05 13:31 ID:???
近所つきあいが嫌なお方もダメだよん。

45 :名無し不動さん:03/04/05 13:34 ID:???
バカ女は、賃貸にしておけ!
どうせ、「仕事が忙しい」とか抜かすんだからな。
管理できないだろ

46 :名無し不動さん:03/04/05 13:35 ID:???
と書くと、管理会社が管理するんだとか言うバカも出現すんだよなぁ〜


47 :名無し不動さん:03/04/05 13:36 ID:???
ワンルーム主体のにしておいたら・・・

48 :名無し不動さん:03/04/05 14:19 ID:???
>>47
だからワンルーム主体のなんて、投資目的で買う人が多いから、
住民は賃貸で借りている人が多くなるし、
最終的に始末に困るってば。

49 :名無し不動さん:03/04/05 16:01 ID:???
堅実な女だと貯金いっぱいあったりするから、気に入れば買ってもいいのかもね。
俺のところ(新宿区)も独身女性結構いるみたいだな。

ただ、固定資産税だの修繕一時金だのは忘れないでな。
このあたりで新築55m^2だと、年に20万は税金でもっていかれるぞ。
毎月2万みておけってことだ。

中古は物件自体は安いが、管理費の見直しがおこなわれていないと
バカ高い料金を払い続けることになる。下手するとローンの支払いと
管理費が同じくらいだったりするぞ(修繕積み立てと管理費とは別だから
勘違いしないように)。


50 :名無し不動さん:03/04/05 16:38 ID:???
>41
古臭い考え方の人とまったく付き合わずに人生を過ごせるならいいんですが、
世の中そーはいかないので、残念ながら、39氏の言うことはよく聞いといた
方がいいと思います。けしたあなたのことをバカにして書き込んでらっしゃ
るのではないと思いますよ。もちろん、アドバイスはアドバイスですから、
最終的には当然あなたのポリシーでがんばってください。

このスレとっても良スレでよかったですね。


51 :名無し不動さん:03/04/05 17:19 ID:???
ナイルって東京都心だよな!!!

52 :名無し不動さん:03/04/05 17:32 ID:???
固定資産税を考えると新築のほうがいいんじゃないの?
なにしろ23区は3年間固定資産税が軽減されるから。

53 :名無し不動さん:03/04/05 20:14 ID:1n9x78ZF
>>50
同意。
>>41も自分が大家だった場合を想像してみるといい。
実際に借り手によって家賃は違う。場所が良くて家賃も安価なら借りては
簡単に見つかるので条件が厳しい。フリーの独女なんて門前払い。
結局は条件が悪い物件を高い値段で買うしかない。ある程度の成功をした
水商売の人が不動産を買うのはいい条件で借りられないという理由も大きい。
堅い会社の法人契約>公務員>堅い会社の社員>普通の会社員(男)>普通の会社員(女)>
フリーランス(男)>アルバイト(男)>フリーランス(女)>]アルバイト(女)>水商売>
無職>外国人(水商売)  だと思う。

54 :53:03/04/05 20:15 ID:1n9x78ZF
>結局は条件が悪い物件を高い値段で買うしかない
訂正
結局は条件の悪い物件を高い値段で借りるしかない

55 :名無し不動さん:03/04/05 20:44 ID:???
まあ、世間知らずの高齢独女に何言っても無駄でしょう。
それが結婚できない理由だよ。(藁


56 :名無し不動さん:03/04/06 01:17 ID:5wrdaR6r
この板、マンション買うのは、損って話が多いのに、
独身女性だと買ったほうがいいわけ?
へぇーーーーーーーんなの!


57 :名無し不動さん:03/04/06 01:28 ID:???
>56
マンション買うのは損ってスレも沢山あるけど、
それ以上に○×マンション引越し待ちとか検討中みたいなスレももっと沢山ある。
この板で「損だ」って結論が出たわけでもないのに、へぇーーーーーーーーんなの。
損か得かは各自次第。

58 :【高収入サイドビジネスをお探しの方は是非・・・】:03/04/06 01:36 ID:???



【お金に興味ある方は是非・・・】
http://3w.to/ee




59 :1です:03/04/06 01:52 ID:2EHbHujc
>35
買うか買わないかは、個々の考えがあるとおもうのですが、わたしの場合は
やはり将来が不安だから住まいは確保しとこうと、考えました。女性が一人
で暮らすには、戸建では防犯状に不安があり、住宅街も夜道が怖いです。
そこで、都心の人通りも多い防犯設備が整ったマンションをと考えたわけです。
不安はないですか?わたしは常に将来が不安なので、不安材料を取り除くために
今できることで、いろいろ手を打っておきたいです。

>53
不動産関係の方ですか?やはり、歳をとればとるほど、賃貸は借りにくいもの
でしょうか?




60 :名無し不動さん :03/04/06 01:57 ID:RlQpIpIu
>>56
この板は業者を除けばホワイトカラーの勤め人が多いだろ。
だから「マンション買うと損」というのにも一理あるわけだが
職人や土方、水商売、外国人、独居老人など立場が弱い奴はおまえら
とは同じ条件では借りられないんだよ。それに商売人やフリーランス
の場合は持ち家じゃないと舐められるしな。自分の価値観だけでもの
言うんじゃねーよ。厨房が。

61 :名無し不動さん:03/04/06 02:21 ID:???
>60
同意。俺もフリーになったのが購入の切っ掛けだった。
あと友達で離婚した子がいるんだけど、
城南某地域じゃあ、無職の女はマンション借りられないって嘆いてたよ。
親が上場企業の取締役だってのに、審査ではねられたんだとさ。

62 :1です:03/04/06 02:30 ID:XA3QPASo
先週、不動産やさんの紹介で新宿の物件を観に行ってきました。
44平米で約3800万円でした。外堀の前というロケーションが最高に良いし、
場所も便利で良かったのですが部屋の広さがもう少し欲しかったので、断りました。
ただ、気になることを言ってました。
「もう少し値段が下がったら購入するかもしれない」と言ったら、すこし
ごきげんを損ねてしまったのか、「値段は下げられない。下げなくてもまとめて
購入してくれる人がいるからね。現にその人との話は進行中だから」
その時点では、物件が7、8件ありました。それは、投資目的で購入する人なの
でしょうか?それとも別の目的があるのでしょうか?


63 :名無し不動さん:03/04/06 02:41 ID:???
44平米で3800万なら割と妥当なんじゃない?
場所(道路数本で変わる)とランクによっては割高になると思うけど。

違うケースかもしんないけど、知り合いの社長さんが社宅マンションを処理する時、
仲介業者にまとめて売ったと言ってたな。俺が買いたいくらい安い金額だったけど、
現金で購入してもらうから仕方ないとか愚痴ってた。


64 :名無し不動さん:03/04/06 02:43 ID:hdqEg9uW
>1
確かにそうですね。うちの両親もローンが終わってるから年金だけで
生活できますが、賃貸だと未だに働かないといけないですから。
借り入れは2000万ぐらいだと気が楽ですよ。3000万だと
かなりのプレッシャーですね。
でも気に入った物件だと高くても気分的に割と平気だったりするので難しいですね。
私は現在31歳で月11万25年ローンですが、40歳までに
繰り越しで6万きる予定です。いつまで働けるか分からない会社なんで、、、
志しが低いですが、6万きればバイトでも食っていけますから。
大体25年なら100万でボーナス払い無しで月々約4000円、
35年で約3000円、
例えば借り入れ1000万で25年なら
月約40000円+管理費+積立修繕金ですね。
私は管理費、積立修繕金が嫌なので郊外の一戸建てにしました。

私の主観ですが新築は辞めた方がいいです。

65 :64:03/04/06 02:55 ID:hdqEg9uW
それと、余った部屋を友人に月5万で貸していて、意外とストレス無い人だし
賃貸の時より金銭的に楽になった。


66 :名無し不動さん:03/04/06 03:26 ID:3FEgWWHG
>>65
それいいね。シェアとか流行ってるし。
自分が大家さんになるわけだから、それなりのリスクはあるけど。

広めの中古買って、ローンは賃貸料入らなくても大丈夫なようにする。
1部屋を厳しい条件つけて安めに貸す。これを繰り上げ返済にまわす。

独身だと、けっこういいかもしれない。
でも、男女のシェアだと、誤解されて、結婚のチャンス逃すかも・・・・。


67 :名無し不動さん:03/04/06 03:31 ID:???
>>62
都心なら、外資が中古不動産を買い漁っているようです。
その後売却して利益を上げる見込みがあるそうです。(本当?)


68 :名無し不動さん:03/04/06 03:50 ID:???
>67
63だけど、あの金額で買い漁ってるのなら、利益出るのわかる。
その社長さん、築10年以内の物件(確か7年くらい)なのに、
分譲時の1/3で売ってたから。もちろん都心の比較的人気スポット。
業者の名前、聞いときゃよかったな・・・


69 :名無し不動さん:03/04/06 05:42 ID:VQEa/Uii
四谷駅徒歩7分。
静かな住宅街。
6500万どう?


70 :名無し不動さん:03/04/06 05:43 ID:k+WXnEB5
中古すすめてる人多いけど、中古築20年だと死ぬまでもたない気が
マンションって、築何年ぐらいで建て替えるのが一般的なんでしょう?


71 :名無し不動さん:03/04/06 06:50 ID:???
やはり独身の女がローンでマンション買うと結婚を諦めたと見られますか?
独身の男の人のマジレス希望!


72 :名無し不動さん:03/04/06 07:04 ID:2KoXefQi
>>70
一般論はない。
100年持つものもあれば30年でダメになるものもある。
ただ築20年なら1度は大規模修繕を経験しているはずなので
過去の修繕費の使われ具合とかこの辺からある程度の判断は
出来るのかも知れない。

73 :名無し不動さん :03/04/06 07:23 ID:???
>>71
そうは思わん。知人にマンション購入後に、ケコーンした
女性もいるよ。

74 :名無し不動さん:03/04/06 07:40 ID:???
>>71
ローンの額によるだろうけど見合いではポイント下がるかも。
ただ恋愛だったら全然関係ないと思われ。
むしろ、社内とかで、陰でそんな噂はたつかもしれん、という程度。


75 :名無し不動さん:03/04/06 07:47 ID:???
>>71
オツムの弱い女だな、と。バブル期からなら仕方ないが
最近の話だとするとなぁ。
騙されやすい女かな、と。

76 :名無し不動さん:03/04/06 08:35 ID:???
ローン抱えた女は嫌だ
売ればどうせ損が出るんだし
そのマンションに住む?
それでいい男もいるかもしれんが、俺的には絶対嫌だ


77 :名無し不動さん:03/04/06 08:50 ID:???
案外古くさい考えの男性ってまだまだ多いんですね……。
でもマンション持ってることで、そういう考えを相手の男性がひきずってるかひきずってないか見えるとしたら、
むしろ女性にとってメリットかもよ。

78 :名無し不動さん:03/04/06 09:55 ID:???
経済の情勢を読み取れる女かどうかわかりやすいので男にとっても
メリット。アホ女はどんどんローンで買ってちょ。

79 :名無し不動さん:03/04/06 10:28 ID:???
>78
つまり、ローン組むようなヤツは男じゃない、っちゅうことですね?
どうりで最近の男は、いろんな意味で女性化してるわけだ。

……なんか板違いになってきてスマソ。

80 :名無し不動さん:03/04/06 10:49 ID:???
愛してしまったら関係ネーヨ。
でも頭金シコタマ入れろよ。

81 :名無し不動さん:03/04/06 10:59 ID:???
マンション買ってて結婚した人もいるみたいよ
売却損は出たみたいだけど

http://www5d.biglobe.ne.jp/~kenboo/house/dotti.htm

>嫁になかなか行かないため親に家を追い出され、なんと自分で2Kのマンションを買っていた
>(当然結婚すればそこに一緒に住むつもりだったのだが、結局結婚相手の私は田舎の人。
>当然売る羽目になり、売却損がいっぱい出て確定申告行き)

82 :名無し不動さん:03/04/06 11:23 ID:???
頭金シコタマ入れたから大丈夫よん


83 :名無し不動さん:03/04/06 11:24 ID:ZPTntkzR
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お金を借りた事を勤務先や身内の人には秘密厳守です。
http://square7337.com/ 
i-modeは http://square7337.com/i/


84 :名無し不動さん:03/04/06 11:52 ID:???
新宿区は都心じゃないよ。
業者の甘言に騙されないように。

85 :名無し不動さん:03/04/06 22:01 ID:???
今、1さんと同じく都心でマンションをゲットするために戦っています。
頭金1500万で、新築3000万の55平米2LDKで探してます。
公庫35年で月々6万のローン予定、今の家賃が月15万の1LDKなので、ちょっとは楽になるかな。
資金が無いので埋立地OK、築地、水天宮前、人形町、月島、勝どき、門前仲町なんかで良い物件が出てくれば、即ゲットします!
http://www.homes.co.jp/livable/bukken_search/detail.php?bkc=KATIDOKI&blc=0&ri=407&f=0
↑いちおう、こんなの発見したけど、もう売れたって。売れたんなら、早くHPから削除しろや!!
住むつもりでいたのに〜〜。

86 :名無し不動さん:03/04/06 23:00 ID:aGAWV0sN
うちは不動産貸付やってるけど、
大正生まれの爺さんに聞いたって、
全く未来(昔から見て現在)は読めなかったといっている。
不動産市況なんて10年タームで考えたら全く読めない。

87 :名無し不動さん:03/04/07 00:05 ID:???
これから何が起こるか分からないもんね。

88 :名無し不動さん:03/04/07 00:11 ID:K9peBW3q
>85
築地、月島には新築でその値段ではでないよーん。
勝どきにこれから大開発があるらしいけど、門中とか水天宮の方が早いかも。

ところで勝どきとか門中って都心?


89 :名無し不動さん:03/04/07 00:15 ID:???
>築地、水天宮前、人形町、月島、勝どき、門前仲町

って、都心って言うより
下町なんだろうね。


90 :85:03/04/07 00:21 ID:???
>>88
やっぱり築地、月島は無理ですか、、、。

勝どき門仲、都心と認められないかもしれないけど皇居の中心から
5キロ以内はいちおう都心端くれってことで許して。
だって港区とか千代田区とか絶対無理。

91 :名無し不動さん:03/04/07 00:25 ID:???
>>90
港南は?一応港区だよ。
鹿島のタワー(ブランファーレ)、低層階なら70u超で3000万円台前半
だったよ。
ただ、15倍とか20倍とかの倍率ついて売り切れちゃったみたいだけどね。

92 :85:03/04/07 00:30 ID:???
>>91
港南は、なんか生活感が無いっていうか
ちょっと暮らしが想像できないんですよね。
それにちょっと予算オーバーするし。
どっちかっていうと下町みたいなのは好き。
前に、田町とか品川で働いてた時があったんですけど、
空気がピリピリしてるというか馴染め無かった。
田町の駅、臭すぎw

今、射程に入ってるのが
http://www.morimoto-real.co.jp/pa-tokyo/index.html
の一番安くて狭い部屋。
でも向きが北西って最悪だな〜。

93 :名無し不動さん:03/04/07 00:45 ID:???
>>92
八丁堀とか茅場町最寄のマンションって利便性高いのに
信じられないくらい安いよな。
商業地だから地価も青山や白金より高いはずなのに。
まあ下らんブランドにこだわらなければいい選択だと思うよ。

94 :名無し不動さん:03/04/07 00:47 ID:???
>地価も青山や白金より高いはずなのに。

初耳だね。

95 :93:03/04/07 00:57 ID:???
>>94
93のマンションがある中央区新川2丁目の坪単価 1,037万円
港区白金1丁目の坪単価 544万円
港区南青山1丁目の坪単価 941万円
容積率や建蔽率が違うから一概に比較はできないけどね。
まあ参考までにってことで。
ちなみに↓がソース。

http://www.a-lab.co.jp/place/02.html


96 :93:03/04/07 00:59 ID:???
93のマンションじゃなくて92のマンションでした。
失礼。

97 :名無し不動さん:03/04/07 01:27 ID:YwgV83mI
意外に知られていないが港区で最も地価が高いのは新橋駅前だったりする

98 :85:03/04/07 01:29 ID:???
>>93
利便性は良いですよね、銀座からもなんとか歩いて帰れるし。
ただ地盤の問題で安いのかな。
青山、広尾、代官山、白金、どこも丘になってて地盤が堅そう。
ブランドもあるし、まぁ高いのは頷けます。
世田谷なんかは、都心からの距離でいくと、かなり割高な感じしますね。

さっき鹿島のHP見てたら都心じゃ無いけど「木場公園リネアス」ってのがあって、かなり良かったけど完売。
けっこう良い物件見逃してる気がする。

99 :1です:03/04/07 01:36 ID:QTb75eZ+
>84
山手線の内側は(新宿区の一部も)都心に入れてもよいと思っていましたが。

>85
決まったら、知らせてください。
わたしも、85さんと一緒で下町が好きなのですが、会社や実家からも遠くなって
しまうので、あきらめました。あそこは下町だけど、都心ってことでいいと思います。


100 :85:03/04/07 01:40 ID:???
>>1さん
どうしても都心は諦められないので、なんとか良い物件をゲットしましょう。
今は新築がどんどん安くなってるので希望はありますよね。

101 :名無し不動さん:03/04/07 01:57 ID:???
>>92 >>93 >>98
東京駅徒歩圏内という利便性を考えれば確かに安いと思うが、ここ数年の公示地価の
動向を見ると、千代田区、港区、渋谷区は既に下げ止まりか上昇傾向にあるのに、
中央区は依然として大幅下落傾向にある。もう少し様子を見たほうが良いかも知れない。
http://homepage1.nifty.com/omom/toshin/toshin14/toshin14.htm

102 :1です:03/04/07 02:26 ID:eV1sqCHL
>85
85さんはどうして、都心がよいのですか?
そういえば、最近、気になる話を小耳にはさんだのです。価格は確かに下がっているけど、
その分材質を落としているという話です。どこをどう削っているのか判らないのですが、
そういうことなら、築7年以内の中古もいいかな、とも考えています。
少し前の物件の方が、高品質だと聞いたので?






103 :名無し不動さん:03/04/07 02:45 ID:???
都心ド真ん中だけど部屋がせまい物件と、多少住所のブランド等は
なくても同価格で部屋が広い物件だったらどちらを買ったらよいのだろうか
最後まで悩んでいます。ちなみに利便性を重視してファミリ-向けにとかは
全く考えてないんで、ド真ん中の方がいい気もします。
(具体的には月島勝どき築地エリアと銀座で悩んでるんだけど)
賃貸に出したりする場合のことも考えたらやっぱり銀座の方がいいかな?

104 :85:03/04/07 10:35 ID:???
>>102
川崎、千葉、埼玉の方とかいろいろ見てまわったのですが
やはり都心のほうが雰囲気が良いな〜って思って。
住んでるのが代官山なので、余計にそう思うのかもしれませんけど。
多少狭くても、都心で飲んでからタクシー\1,500で帰れる範囲が良いですね。
今は渋谷や恵比寿や中目黒で飲んで歩いて帰る生活なので快適です。
一緒に飲む人たちなんかは、飲んでから東横、田園都市線の奥地まで帰るそうで、
自分だったらちょっと絶えられそうにないですし。

1さん、私も中古をいろいろ探してますけど、ちょっと割高な気がしてます。
中古は出てる価格よりも2割近く引いてもらえるらしいですけど、それでもちょっと。
品質はよく分かりませんけど、設備は新築のほうが良いと思っています。
中古で1億オーバーで出てる物件なんか見ると、築35年でもすごくシッカリしてますけど、
ここ7、8年くらいの高くない物件だったら、それほど品質の違いって無いんじゃないでしょうか。

105 :名無し不動さん:03/04/07 12:21 ID:???
>>85
新川二丁目のそのあたりは便利だし住みやすいです。
国内・海外出張が多い人は特におすすめです。
あと今の季節はそばの隅田川沿いの桜もきれいだしね。
でも、そのマンションは鍛冶橋通りに面していてうるさいかも。
広い部屋だったら近くの三菱のマンションがお勧めなんだけどね。


106 :名無し不動さん:03/04/07 12:30 ID:???
>>85
新川二丁目のマンション考えてるんだったら丸紅の明石町のマンションもいいかも。
http://www.gs-akashi.com/
明石町も新川同様都心で便利だけど田舎みたいに静かな感じのところがいいです。
ただ明石町はまともなスーパーがないのが欠点かな。


107 :sage:03/04/07 12:45 ID:???
>85
アルス勝どきって眺望も日照もほとんど無いよ。利便性以外評価ポイントなし。

108 :名無し不動さん:03/04/07 19:33 ID:lzzw10LJ
都心のマンションは一見便利そうっだが、
@徒歩圏内に安売り店が無くて生活費が高くつくことを覚悟せねばならない
 立地のものもあるので要注意。
A窓越しの視線の開放感を求めるのが困難、大通りに面していると少しは
 開放感はあるが、自動車の騒音を気にしない体質であることが必要

109 ::03/04/07 20:23 ID:???
そんな事百も承知で、買いたいって
毒女がいるんだよ。



110 :名無し不動さん:03/04/07 21:59 ID:???
1さんが消えたようなので、そろそろこのスレもお開きとしましょう。

111 :88:03/04/08 01:22 ID:IW0akOsz
>85,92
西向きの部屋ってそんなに悪くないよ。
東側よりずっと日照時間長いしね。日が当たればの話だけど。
まるっきりの北向きよりはいいと思う。
>106
明石町の物件はちょっと高いんじゃ?
安い所は完璧北向きだし、ワンエルは参千萬超えてるんじゃないっけ?
しかも85さんの避けたい北西だよ。

明石町、便利かなぁ。駅近くないし、本当に買い物するとこないよ。


112 :1です:03/04/08 01:58 ID:4OVXeXFy
>110
すみません。仕事が終わって、帰宅すると深夜なんで、この時間しか来れないのです。

>85
そうですね。深夜をまわっても帰りやすいって、ポイント高いですよね。
わたしの場合、映画観たり、コンサートに行ったり観劇するのが好きなので、短時間で
行ける場所がよかったのです。(忙しいので)
それまで、わりと便利なところに住んでいたから、不便な練馬区のバスでしか移動できない
今の住宅に住んだときは衝撃でした。(静かで緑が多い場所に住みたいと思って住んだのですが)
あまりに不便で。それから、絶対、都心に住みたいと思うようになりました。
設備は新築の方が、よさげですね。なんか、わたしの聞いた話では、価格を下げる分、
室内の材料をワンランク品質を下げるとか、そういう話です。
とにかく、100%はないというのは不動産屋さんも購入した方も口をそろえて言います。
物件を見に行った後、自分があまりに、理想を求めていたか気づきました。
どこかで折り合いをつけなければいけないんですよね。それがまだ固まっていないので、
時間がかかりそうです。

>108
アドバイスありがとうございます。そのことも考えなくてはいけないですね。





113 :名無し不動さん:03/04/11 23:34 ID:vxY3PXH2
中古マンション情報は新聞チラシや新聞受けへの投げ込みチラシが有用です。
知りたい地域に住んでいる知人友人からチラシをもらうようにすることも
一案です。

114 :名無し不動さん:03/04/11 23:49 ID:???
プロパストの日本橋の物件。といっても、水天宮前徒歩5分だけどね。
STUDIタイプ 23.86平米1200万円〜とでていたよ。
2LDKで2700万円ものすごく安い。

115 :名無し不動さん:03/04/11 23:56 ID:???
そうそう、こじんまりとした優良中古物件はチラシで見つかることが多いね。
ちなみに千代田区(賃貸)住民だけど、
月に1〜2件はうっかり買ってしまいそうな物件が出てる。
強気な値付けのものの方が多いけどね。知人がいるなら長期戦が吉。

116 :名無し不動さん:03/04/12 00:50 ID:???
昔は東京駅から30分とか・・。
東京駅中心だったのが、東京の重心が西に西にと移動しているから中央区は下げ止まりしないんじゃないの。

それより、おいしいパン屋とかケ−キ屋とか、ス−パ−とかすくないよね。



117 :名無し不動さん:03/04/12 00:58 ID:???
>>116
上京人は目の錯覚で山手線内が中心と勘違いしてしまうようだが、今も東京駅が中心。
業者も上京人に迎合して新宿区・渋谷区を千代田区・中央区と同等に都心と称してはいけない。
特に三井は日本橋が本拠地なんだから、自爆行為になるようなことはしない方が良い。

118 :名無し不動さん:03/04/12 01:17 ID:???
>117
116ですが新宿区育ちです。

浜町や人形町その他隅田川あたりの町、好きだからよく行きます。
4月25日は六本木ヒルズの町開きだそうだが、近くの防衛庁が何年か後に出来たらはっきりするのでは。


119 :1です:03/04/12 02:25 ID:k6uB16jY
久しぶりです。このところ、報告できることがなかったのですが…。
いろいろ他人から話を聞いて中古の築浅の物件にしようと決めました。
神楽坂、市ヶ谷、目白、落合、早稲田の中から、さらに絞って決め込んで
いきたいと思います。この辺りに知人がいないんですけど、新聞の折込等の
他に地域情報をゲットする方法ありますか?



120 :名無し不動さん:03/04/12 03:00 ID:urewHpRD
Yahooの「不動産」ページで中古マンションの検索できる。
あとはIsizeのサイト。
ノムコムとか、業者のサイトも載ってるけど、YahooやIsizeのほうが
圧倒的に多い。


121 :1です:03/04/12 15:54 ID:HTeACzRn
>120
ヤフーにいってきました。登録数多いです。ありがとうです。

122 :名無し不動さん:03/04/12 15:59 ID:1qk1RU+q
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123 :名無し不動さん:03/04/12 17:50 ID:???
ライオンズタワー
最近、五反田のタワーの折込が入ったが、同じ日に入っていた他のタワーと比べてしょぼすぎ。
住友の大崎、高輪、品川の鹿島、リクルート、ゴクレに比べて圧倒的にショボイ。
品川の鹿島が60u2300万〜だから、ここの55uの最低階は当然2000万は大幅に切るよな?
漏れの友達。
草加のライオン●タワー、上層でも家族用の広さが1500万でも売れないらしい。
他の友達はもっと古い佃のタワー。ワンルームが5000万近くで即、売れたらしいのに。
デべって結構大事かな?

124 :名無し不動さん:03/04/12 20:26 ID:???
>123
>ここの55uの最低階は当然2000万は大幅に切るよな?

そりゃ無理だ
平均で240万円/坪、最低階は210万円/坪で55m2なら3500万円というところだな

125 :山崎渉:03/04/17 13:49 ID:???
(^^)

126 :名無し不動さん:03/04/18 22:15 ID:???
age

127 :名無し不動さん:03/04/18 22:54 ID:hePOD8HK
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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128 :名無し不動さん:03/04/19 00:32 ID:5SlsQQip
8年前新築2Dkマンションを渋谷から車で15分くらいのところに
親の遺産分けでもらった,,,最初はうれしかっけど実際住んでみると
もうお金のかかることばかり,マンションの固定資産税,土地の固定資産税,
管理費,自転車置き場の管理費,立体駐車場の管理費,駐車場の固定資産税,
修繕積み立て金(入居時に50マン位),その他に毎月修繕費,
自分の物なのに一体いくはらえばいいの?ってかんじ
入居した時には150マンくらいナントカ税もとられた。
でこれから5〜7年ごとに小規模修繕工事があって,
10年ごとくらいで大規模修繕(外壁の塗り替えとか)
があってその時にはまたけっこうな修繕費を払わなくてはいけないらしい
ほんとマンションなんて管理会社(うちは住○)の金の成る木だよ
修繕だって人がたくさんいるわけだから自分ちだけいいですとはいえないしね
管理会社のいいなりというのが現状,,
で,30年・50年いつまで住めるの?ってかんがえたら将来がおそろしい,,
建て替えるなんてなったら,何千万もかかるだろうし,,
最近ここ売って,もっと田舎に戸建買おうかと真剣に考えてるよ



129 :名無し不動さん:03/04/19 00:45 ID:???
一戸建てだと修繕もせずに永久に住め、固定資産税も払わなくてすむと
思ってるのか?


130 :1さんへ:03/04/19 01:08 ID:VRL5gExQ
1つ質問していいですか?
あなたは、あと35年も働き続けることができるのですか?

働く意志があるという個人の問題ではなく。
周りの環境があなたを失業に追い込むことは考えないのかなぁ

つまり、男性でも、十年後正社員でいられるかどうかも
わからんのに、ましてや女性が十年後正社員でいられるのかね?



131 :名無し不動さん:03/04/19 01:14 ID:nPrvXGQ+
>>129
マンションに比べれば、カナーリ少ないことは確かだね。


132 :名無し不動さん:03/04/19 01:17 ID:???
>131
うそ

133 :名無し不動さん:03/04/19 01:23 ID:???
>>130
多分あなたよりは能力がある方でしょう
無能な人は首を切られる心配しなくちゃならないから何もできないね

134 :130:03/04/19 01:35 ID:VRL5gExQ
科学技術の進歩や産業構造の変化によって、
(ワープロ出現によるタイピストの消滅、繊維産業の没落など)
有能、無能ということに関わらず      
失業に追い込まれることがあるけどね・・・

「なにもしない」ということも1つの選択だね
(ある意味リスクヘッジだな)

135 :名無し不動さん:03/04/19 01:50 ID:O/4G2GdX
>>12
探せばあると思うよ。
一昨年売り出した財閥系の新宿区のマンション。

56.75u 3980万 新築 四谷3丁目駅徒歩5分。但し1階。

っていうのあったよ。即日完売だったみたいだけど。

急がないなら大手のデベに登録しておくと色々情報が送られてくる。

136 :1です:03/04/19 02:31 ID:8XIK5NIN
>130
正直、35年も払い続けるのは不安がいっぱいです。
それで、最近は築浅な中古マンションに照準をあわせています。
これなら、25年ローンですし、繰上げ返済で10年ぐらいで支払う
つもりです。
会社はあと10年は大丈夫とみます。それに、わたしは取締役なので、
落度がない限りは首をはねられることはないと思います。
わたしが会社をやめるときは倒産したときでしょう。


137 : :03/04/19 07:43 ID:28rdM2I+
こんなのはどう?
ttp://www.towanet.co.jp/def_detail_print.asp?detail=D16X10042&mansion=1

138 :名無し不動さん:03/04/19 07:54 ID:???
>>136
首をはねられる、って(w
それより、ホントにそんな人生でいいのかよ。

139 :名無し不動さん:03/04/19 08:48 ID:???
程度極上チュウコマンソン(σ・∀・)σゲッツ!!
>>136
バブル期のがいいのかもしれないんだけど、管理費がバカ高だったりする罠。

140 :名無し不動さん:03/04/19 10:24 ID:???
取締役なのに中マンに25年ローンか
名前だけの取締役なんだな

141 :名無し不動さん:03/04/19 23:43 ID:???
>>135
やすいか????

142 :山崎渉:03/04/20 01:24 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

143 :名無し不動さん:03/04/20 10:39 ID:EB7k0FIo
半蔵門線水天宮前徒歩3分は都心のマンションですか?

144 :名無し不動さん:03/04/20 17:44 ID:SFo0lAFg
>>143
今は都心でしょう。しかし10年後は分かりません。
都心の概念が西へと動いているからです。都庁も新宿に動き、
中央区・港区・千代田区の都心3区から、港区・新宿区・渋谷区に
なりつつあるようです。文京区はいずこへという感じですが、
これが現実です。


145 :名無し不動さん:03/04/20 19:25 ID:???
>144
都心が移ってるというよりは拡がっているという感じじゃないですか?
でも新宿はともかく渋谷はどうかな?
むしろ品川のほうが新幹線の駅ができるし三菱地所のビルができるし、
羽田空港に近いから、東京駅に変わるターミナルになるような気がする。

146 :名無し不動さん:03/04/20 20:52 ID:???
東京都による定義

都心=大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋

147 :名無し不動さん:03/04/20 22:04 ID:Kwrj9HWo
>>146
水天宮前を最寄駅とする地域は皆 日本橋蛎殻町、日本橋箱崎町と日本橋が
付くが、これも上記の都心=日本橋に該当するのですか?

148 :名無し不動さん:03/04/20 22:09 ID:P+ACfsAY
戦前から出来ている帝都の地下道に長屋つくろうぜ!
安藤さんが提案すれば日の目を見るって!
地下鉄もあるしさ。


149 :名無し不動さん:03/04/20 23:39 ID:???
>>147
その定義に従うと箱崎、蛎殻町はイコール日本橋ではないね。
昭和通りが都心の境かな?
日本橋室町、本石町は入ってもいいかもね。本町は微妙。

150 :名無し不動さん:03/04/21 04:52 ID:???
首都圏の中古マンション価格が2カ月連続で上昇

東京カンテイによると、3月度の首都圏中古マンション価格は前年同月と
比べ6.3%上昇し、2カ月連続で大幅な伸びを見せた。神奈川県、千葉県
でも前年同月比で2カ月連続して上昇した。2001年11月からの東京都の
価格上昇基調が、他県にも波及している。

一方、近畿圏では、前年同月比で4.8%下落したものの前月比では0.5%増
と、わずかながらも上昇している。また、中部圏でも、前年同月比では
2.7%下落したものの、前月比では0.6%増となっており、近畿圏と同様の
傾向が見られる。

[住宅新報 2003年4月18日]



151 :名無し不動さん:03/04/21 08:44 ID:mG1n0XMJ
物件にもよるけど64氏意見が正論だと思うな。2000万くらいの借入れなら
年収500万程度でも返済はそんなにきつくないし、値下がりを考慮しても
問題ないでしょ。将来の売却損はしょうがないとしてもそんなに大きなも
のにはならいと思う。やばいのはいくら物件がいいからといって高いロー
ンを組むこと、新築でも1ルームマンションはヤバいですね。

がんばって下さい。

152 :名無し不動さん:03/04/25 03:05 ID:/E++OMsp
ゲットしました

153 :名無し不動さん:03/04/27 02:36 ID:LWBOQUj/
新川周辺に勤めていますが。。。
何にもないですよ。。ほんと疲れたときのセカンドハウス的なもの
としては東京駅までぷらっと歩けるのでいいですが。。空気悪いし。。


154 :名無し不動さん:03/04/27 15:39 ID:???
>>144
祖父の世代は浅草や上野も東京の中心地だったそうだ。
そっから都心部はズズイと西へ移動してきたけど、
もはや23区内では行くところが無くなり、湾岸エリアを経由して
南から東へと円を描くように展開してる(ようにみえる)。
てなわけで、あと20年もしたら日本橋近辺は都心ど真ん中に戻るよ。買いだねW


155 :名無し不動さん:03/04/27 16:57 ID:???
>>117
昔も今も東京の中心は皇居。
東京駅なんかじゃないよ。

156 :名無し不動さん:03/04/27 21:47 ID:???
>>155
皇居は中心じゃないよ。

江戸時代の最も初期の市街地はほとんど江戸城以東(内堀の西端より東)にしかない。
大名屋敷地の中心地は、大手町・丸の内、町人地の中心地は日本橋だったから、
東京駅が中心と言える。これは江戸後期になっても同じ。

157 :名無し不動さん:03/04/27 21:54 ID:???
>>117
この四谷三丁目のマンションなんかは、山手線内=都心という上京人の錯覚を悪用した典型例だな。

ttp://www.ct-yotsuya.com/index.html
東京の中心に、都心というプレミアムなエリアがある。
そして都心には、さらに中心がある。

都心の、さらに中心―「四谷」に誕生。

158 :山崎渉:03/05/22 03:29 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

159 :名無し不動さん:03/05/22 11:45 ID:???
ここは都心に憧れる田舎者が集まるスレですね

160 :山崎渉:03/05/28 10:57 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

161 :名無し不動さん:03/07/05 09:40 ID:???
ゲット!

162 :名無し不動さん:03/07/05 09:52 ID:???
>>156
アフォか?
江戸時代、商人なんぞは農民以下の身分卑しき連中。
士農工商くらい知ってんだろ。
そんな椰子らがいた日本橋やら銀座やらの中央区が江戸の中心なわけないだろが。
おまい馬鹿過ぎ!

163 :名無し不動さん:03/07/05 10:02 ID:???
そもそも江戸時代に東京駅なんかねえよ。
また誰からもまともに相手にされない城東のアフォ君ですか?
東京の中心は江戸開府以降皇居なんだよ。このうすのろどもめが。

164 :名無し不動さん:03/07/05 10:14 ID:???
おいら目白下落合南斜面高台一種低層住専高級住宅街の80平米台1LDK
超高級低層億ション在住だが、これって勿論言うまでもなく紛れもない
都心在住者中、超弩級ブッチギリの勝ち組ですか?

165 :名無し不動さん:03/07/05 10:47 ID:???
港区青山表参道、都営ボロアパート。
そう遠くない将来建替えです。
建替えられたら、新築65平米3DK家賃5万位(収入によって変わる)に一生住んだ上、
ゆくゆくは子供に権利を承継するつもりなのですが、超弩級ブッチギリの勝ち組ですか?(W
もちろん浮いた住居費はそっくり貯金で、子供の教育資金や老後にそなえます。



166 :名無し不動さん:03/07/05 11:02 ID:???
いや、青山に関しては建て替えは認めない方針になるらしいよ。
地域住民の感情を配慮っていうのが根底にあるらしいんだけどね。
詳細はまだ言えませんが・・・

167 :名無し不動さん:03/07/05 11:07 ID:???
建替え認めないって、意味がわからん。
あのまま放置しつづけるのか?

168 :名無し不動さん:03/07/05 11:23 ID:???
スラム化アゲ!




北青山とか神宮外苑辺り都営多いな。場所良いのにスラムとは、トホホホホ・・・

169 :名無し不動さん:03/07/05 13:44 ID:???
166はたんなる知ったかぶりでしょう。
青山北町(のことだよね?)は青山一丁目のような
民活導入での大規模再開発がされると思われ。
そもそも地域住民うんぬんいってたら、公営は全(rya

170 :名無し不動さん:03/07/05 13:46 ID:???
ついでに補足すると、建替えしない=リフォームということなら
その可能性は薄いんじゃないの?
容積率考えたら勿体無い

171 :名無し不動さん:03/07/05 14:13 ID:oa7L4GdC
今日のおっぱいコレクションですが・・・

http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030630021261.jpg
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ちなみに拾いモンです


172 :名無し不動さん:03/07/07 20:15 ID:???
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173 :山崎 渉:03/07/12 11:59 ID:???

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174 :山崎 渉:03/07/15 12:05 ID:???

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 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

175 :山崎 渉:03/08/02 01:31 ID:???
(^^)

176 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:27 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
 ..iiiiiiiiiiiii》|             :::      |iiiii|
 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii,         ( ● ● )      .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii       》━━━━《       |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《    《《 \ ̄ ̄/ 》》   |iiiiiiiiiii|
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177 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:36 ID:???
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178 :名無し不動さん:03/08/12 00:16 ID:bYjfMqhK
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179 :山崎 渉:03/08/15 12:33 ID:???
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   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

180 :名無し不動さん:03/08/30 19:40 ID:???
そういえば、最近、気になる話を小耳にはさんだのです。価格は確かに下がっているけど、
その分材質を落としているという話です。どこをどう削っているのか判らないのですが、
そういうことなら、築7年以内の中古もいいかな、とも考えています。
少し前の物件の方が、高品質だと聞いたので?


181 :名無し不動さん:03/08/30 21:26 ID:???
どこをどう削っているかって。
スラブを薄くし、壁厚を薄くし。
フローリングも防音フローリングといいながら、安いフローリング材を使い。
壁紙も耐水性の無い安い壁紙を使い。
主婦が喜ぶキッチンや見た目で分かる所は金を書け、見比べても素人目には
分からない。上からかぶせるので見えない部分は削減しているんだよ。

182 :sage:03/09/14 00:55 ID:nHASXWvo
最近銀座(の外れ)に物件が増えてるけどどうなのよ?
MR何件か見てきたけど自分が言う前に皆の意見を聞いてみたい。

183 :名無し不動さん:03/10/26 22:04 ID:r1a8gsH0
>182
最安の1R,1DKを買って、賃貸で運用する。

住んでもね〜、この辺ってデパートや繁華街には近いけど、実生活には不便であまり面白くなく、直ぐに飽きる街だと思うよ。

このエリアなら、月島や佃タワーの辺りとかの方がお勧め。

184 :名無し不動さん:03/10/26 22:56 ID:???
183に同意。
仕様なども、自分が快適に暮らす為の上質な住居って感じがあまりしない。
投資目的ならいいかもしれないけれど、
自分用の住居としては、住民が賃貸ばかりとなりそうで、不安かも。

185 :名無し不動さん:03/11/26 22:32 ID:l4KY9Ll3


186 :名無し不動さん:03/11/26 23:26 ID:???
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187 :名無し不動さん:03/11/27 00:51 ID:hUk/qzNW
南青山7丁目 旭硝子社宅跡地。オウムの事件のあったビルのとおりを挟んで
西側、200戸 久々に都心のブランド立地での大量供給かな。
三菱地所ほからしい。

188 :名無し不動さん:03/12/15 23:35 ID:???
age

189 :名無し不動さん:03/12/18 17:29 ID:???
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190 :名無し不動さん:03/12/20 01:04 ID:TRY2n+v5
港区民ですがやはり都心は千代田区だと思います。
港区にしても新宿区にしても、千代田区に接してるところは
雰囲気が違います。

市谷・神楽坂・目白と早稲田・落合では買ってからの満足度もかなり
異なってきますよ。近いけど全然違う。

でも1さんはもういないかw


191 :名無し不動さん:03/12/20 05:58 ID:???
神楽坂には住みたくない。
なんかショボくれた老人の街って感じだった。
あそこに住むと、人生落ち目になるそうで。
港区のほうが全然良いって。

192 :名無し不動さん:03/12/20 07:07 ID:???
自分も港区民だけど、港南あたりに行くと、かなり暗い気分になるよ。
なんか人生の裏街道を垣間見てしまったような・・・

193 :名無し不動さん:03/12/20 07:22 ID:???
港南は皆屠苦でしょw

194 :名無し不動さん:03/12/20 08:06 ID:???
>>190
目白下落合(近衛町・御留山界隈)は千代田区に隣接してないけど、
上品で住みやすく満足度の高い高級住宅街ですよ。

195 :名無し不動さん:03/12/20 08:41 ID:???
>>191
んなこたぁないし、お前じゃどーせ住めない。

196 :名無し不動さん:03/12/20 09:44 ID:???
東京の南西部はかつて江戸の裏鬼門と呼ばれた地域です。
東京の地元民は、安住の地としてはこの地域をあまり好みません。
古くからの住民が港区よりも千代田区や文京区に多いのもそのためです。

197 :190:03/12/20 09:58 ID:TRY2n+v5
>194
落合というと、つい中野区の方を思い浮かべてしまいました。
近衛町・御留山はうわさに聞く邸宅街ですね。

>191
神楽坂は元気な街だと思いますよ。
おしゃれなレストランとかも多数あるし、和の趣もしっかり残ってる。
落ち目になるのかな??

>192・193
港南は確かにちょっと違うかも、街並みがないというか・・・
ただこれから人口増えるから、港区内での発言力は増すんでしょうね。
予算配分とか・・

ややスレ違い気味スマソ

198 :名無し不動さん:03/12/20 10:52 ID:???
神楽坂、何軒かマンション見に行きました。
古びれた爺婆の街でした。
気分まで暗くなった。
文京区の感じと似てて、暗い。
あそこには住めない。

199 :名無し不動さん:03/12/20 11:06 ID:???
目白は良いところ

200 :名無し不動さん:03/12/20 11:18 ID:vLtHnNC5
アンチ神楽坂がいるなw

アド街の本ではレギュラーのほとんどが神楽坂を好きな街にあげてたよ。
和のテイストが色濃い一方で、フランス人が日本一多く住む街というギャ
ップも面白いと思うが。

それと、細木数子が選んだ街だから運気が悪いってこともないと思うがねw

201 :名無し不動さん:03/12/20 11:55 ID:???
だから細木数子は婆じゃんw
40代以下が住むところじゃないね。

202 :名無し不動さん:03/12/20 11:59 ID:wECVE9E8
港区って、もう地価が上がってるって本当?
品川グランドコモンズは値段高いのかな?

203 :名無し不動さん:03/12/20 12:21 ID:???
土地もブランドのある所は上がり始めているよ。
港区でもいろいろだけどね。

204 :名無し不動さん:03/12/20 12:33 ID:???
>202、203
港南は確かに上がったけど、それは元々安かったのが、
再開発絡みの土地売買等で一時的に上がったものと思われる。
では港南のマンションを買えば将来的に高く売れるか?
恐らくNO!でしょう。
乱立で賃貸や中古として出る部屋が過剰になり、身動きとれなくなります。
永住の覚悟がある人以外は、手を出さない方がいい。


205 :名無し不動さん:03/12/20 13:10 ID:???
港南エリアのマンソン、新築も中古も供給過剰で暴落中!
なんまんだー

206 :名無し:03/12/20 14:38 ID:ScE7eqn/
港南や、江東区は海抜0メートル地帯。地盤が弱く、価格の暴落どころか
生命の喪失すら覚悟が必要。業者の耐震性の説明など、地盤のひどさ
考えたら意味をなさない。生活も不便。

207 :名無し不動さん:03/12/20 14:51 ID:???
最近、俺の知り合いに都心に中古一戸建てを買う奴が急に増えはじめた。
やっぱ新築マンションより中古でも一戸建ての方がイイのかな?
今月、広尾に2500万で中古一戸建てを買った後輩がいて、ビビった!

208 :名無し不動さん :03/12/20 15:33 ID:H6tplvdc
神楽坂最高!
あの雰囲気が癒される。

209 :名無し不動さん:03/12/20 17:38 ID:???
広尾で一戸建てだと2500万円のところはいやだなあ。
一桁多くてもマズそうなのに…。
マンションでも広尾で2500万円だと敬遠しちゃう…。

210 :無し不動さん:03/12/20 17:52 ID:???
神楽坂、いいですね。渋い!


211 :名無し不動さん:03/12/20 20:10 ID:???
確かに広尾で2500万は安すぎて不安だな。
欠陥住宅とか、再建築不可とか、何かとてつもない落とし穴がなければいいが。

212 :名無し不動さん:03/12/20 21:14 ID:xlOQMIDw
広尾で2500万って、ほぼ土地代って事?
15坪くらい?

213 :名無し不動さん:03/12/20 21:46 ID:???
競売予備軍なら十分ありえる値段

214 :名無し不動さん:03/12/20 22:06 ID:???
競売目前予備軍でも、いい物件ならそれなりの価格で任意売却可能と思う。
やはり物件自体がなにか訳ありな気がしてならない。

215 :名無し不動さん:03/12/20 22:16 ID:EZU+Adc4

http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jphoto/read.php?id=enjoyjapan_17&nid=8926&work=list&st=&sw=&cp=1
 
  

216 :名無し不動さん:03/12/20 22:31 ID:???
わけありって、出る物件ってことでしょうか…
(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル

217 :207:03/12/20 22:41 ID:???
>209、211、212

広尾の物件、再建築不可です(だから安いんだって)。
某有名業者にフルリフォームしてもらうらしい。
再建築不可なんで融資してもらえないらしいんだけど、
そやつ、なんとキャッシュで払っちまった!
おそるべし、後輩!
ちなみに「キャッシュで払うからまけて欲しい」って頼んで
700万円値引きさせたらしい。

218 :名無し不動さん:03/12/20 23:57 ID:???
>>217
おれも欲しい...

219 :名無し不動さん:03/12/21 01:31 ID:yHOpzHIk
>>217
なぜその金を運用しない??モタイネー

220 :名無し不動さん:03/12/21 08:59 ID:???
>>219
運用するために不動産を買ったのでは?

221 :名無し不動さん:03/12/21 10:36 ID:???
不動産で運用は現状だとハイリスクだわなあ。
ましてや賃料期待できないわけでしょ。

222 :名無し不動さん:03/12/21 15:47 ID:???
広尾で一戸建てだったら、築古でも家賃10〜20万ぐらい取れるぞ!
変わった金持ちの外人が多いからな。

223 :名無し不動さん:03/12/23 11:36 ID:???
ウチの上司(45)が、千代田区番町のマンソン買いおった

224 :千三屋:03/12/23 17:32 ID:???
もう1さんは来ないのかな

千三屋としては
神楽坂、市ヶ谷、目白、落合、早稲田っていうのは
漠然としすぎています。
あなたのように探して
いる人は沢山いますが、「この通り沿いのあの信号まで」
とか○○1丁目のこの辺のみとか絞って探している人の
方が即決で購入して満足度が高いように思います。

都心はB地区が多いので実住となるとその地域や通り道は
やはり避けた方がよいですよ。

225 :名無し不動さん:03/12/23 22:04 ID:???
1さん物件探し進んでますか?
わたしも5年前代官山に新築マンション購入しましたけど、仕事(自営です)
がんばったのであと4年くらいで完済できそうです。
彼氏も独身家もちなので週末は行ったり来たりしています。
ローンはプレッシャーだけど、仕事の励みになりますよ。

226 :名無し不動さん:04/01/21 01:23 ID:b5TAHv/c
港区三田あたりの中古マンションでおすすめありますか?

227 :名無し不動さん:04/01/21 02:57 ID:???
三田綱町パークマンション
三田ハウス
三田東急アパート 本館

228 :名無し不動さん:04/01/21 12:04 ID:???
>>227
どれもボロやんw

229 :名無し不動さん:04/01/22 23:29 ID:???
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230 ::04/03/02 01:23 ID:Q9OugfQx
 買って良かったかを聞きたい。

231 :名無し不動さん:04/03/02 01:51 ID:???
>>227
どれもボロやんw

をこの前、賃貸で薦められました。

232 :名無し不動さん:04/03/07 00:45 ID:???
今は、マンション買い時!


233 :港区中古最強:04/03/15 00:12 ID:???
6年ほど前から三田に住んでいる。山手、京浜東北、浅草、三田の4路線が使えて、
東京駅や銀座へはすぐ、羽田空港も京急(急行)直通で30分ほどとアクセスは
良いのだが、その割には三田周辺は比較的安く、買い得感のあるエリアだね。
だが、子供の友達が麻布方面に多くて、お互い行き来するにはちょっと遠いので、
麻布方面に引っ越そうかと考えている。

234 :名無し不動さん:04/03/19 00:17 ID:???
今は、マンション買い時!


235 :名無し不動さん:04/03/19 10:37 ID:???
神楽坂に一票。夕方になると、今でも芸子さんの姿がみれたりすると、ここに住んでいて幸せっていう感じにあるよ。
都心なのに、物価もそこそこだし、暮らしやすさは申し分ない。
青山や代官山などもおしゃれで面白い街だけれど、生活するための消費財がなんでも他の地域より高かったら、ふっかけられてる気になるよね。
神楽坂の商店街は、年齢も所得層も幅広くいろんな人が利用しているから、日本の市場や相場感に近い感覚で商いがなされているということなんだと思うよ。
とにかく、お勧めです。

236 :名無し不動さん:04/03/19 11:28 ID:YZBB9BVs
三菱の神楽坂パークハウスっていうマンションは、
住所で言うと南榎町。よしや、丸正あたりまででも
ちょっと遠い。おそらく柳町の商店街のほうが近い。
住んでいる人は、神楽坂を実感できないと思われる。
神楽坂を実感できるのは、住所で言うと、どの範囲?

237 :名無し不動さん:04/03/19 11:52 ID:???
神楽坂上のあたり(白銀町〜東五軒町や小川町)は、新旧のマンションが建ち並ぶ住宅街ですよ。神楽坂駅や神楽坂商店街へすぐです。
特に、白銀町は、白銀公園もあり住居専用地域に指定されていることもあって、静かで便利を兼ね合わせる住宅地としては恵まれた場所です。

また、三菱といえば、若宮町にパークハウスを現在分譲中で、あのあたりも神楽坂へ徒歩圏内ですし、新宿区内でも邸宅の並ぶところですよね。

238 :名無し不動さん:04/03/19 12:49 ID:YZBB9BVs
矢来町のシティハウスはどうなんでしょうか。
五軒町とか新小川町よりは環境よさそうだし、
こっちのほうが神楽坂ってイメージがあるけど。

239 :名無し不動さん:04/03/19 14:33 ID:???
そうですね。東五軒町や新小川町は準工業地区がかかっているから、印刷所なども多いですよね。
矢来町あたりも戸建や小規模のマンションが多い住宅地ですね。
ここらへんって、賃貸が多いんでしょうか?

240 :名無し不動さん:04/03/19 15:21 ID:???
23区内でも、この地図の青い地域の地価が上がることは、まずないだろうね。
http://www.ricoh.co.jp/ecology/ecotoday/03/img/tokyo.gif

241 :名無し不動さん:04/03/19 15:55 ID:xTAEoMlh
今朝のチラシに入ってたよ『安藤忠雄建築事務所』設計によるマンション。
場所は西麻布(六本木ヒルズより徒歩2分)。ギリシャ大使館とラオス大使館の間。
地上5階建てで総戸数は11戸。販売戸数は2戸。
メゾネットタイプの1LDK(111.5平米・ドライエリア7.5平米)。
いろいろ設備・機能が完備されていて、とてもじゃないけど説明しきれない。
写真で見る限りは、とてつもなく格好イイ!です。
気になるお値段は『1億3500万円』(管理費7〜9万円・修繕費1万円・修繕積立基金250万円)

どうよ?

242 :名無し不動さん:04/03/19 21:54 ID:???
>>238
矢来町は神楽坂じゃないよ。雰囲気いいけどね。

243 :名無し不動さん:04/03/19 22:36 ID:YZBB9BVs
> 矢来町は神楽坂じゃないよ。雰囲気いいけどね。

ということは、例えば神楽坂に拘って探す人は、
矢来町は神楽坂じゃない、って判断するのかな。
南町、中町あたりも、牛込中央通りに近いほうは、
いわゆる神楽坂からは遠くなるけど、どうなのかな。
シティハウス神楽坂だと、神楽坂じゃないってことで、
リセールバリューは落ちますか? そのへん知りたい。

244 :名無し不動さん:04/03/19 22:51 ID:???
>>243
あ。これ俺の主観だからあまり気にしないで。九段南に住んでて
小学校の頃神楽坂から越境でくる同級生多かったからという環境
だったので神楽坂の条件(?)ってのに、偏ってる所あると思います。
あくまで個人的に東西線飯田橋駅から神楽駅の間の早稲田通り沿い
周辺の賑やかさが神楽坂だと思ってるんで。
矢来町も住むにはいい所だと思うからリセールバリューに関しては
気にしないでください。というか、俺には判断できない。

牛込中央通りは、神楽坂と呼びにはちょっと無理があるかな。

245 :名無し不動さん:04/03/19 23:25 ID:YZBB9BVs
> あくまで個人的に東西線飯田橋駅から神楽駅の間の早稲田通り沿い
> 周辺の賑やかさが神楽坂だと思ってるんで。

六丁目は神楽坂じゃない!とか主張する原理主義?の人もいますが、
神楽坂スレッドを読んでみても、白木屋の看板がうんぬんされてるから、
おっしゃる通り、東西線の神楽坂までは、なんとか神楽坂なんでしょうね。

仮にその範囲が商店街としての神楽坂だとして、
住宅地としての神楽坂は、どういう範囲なのかな。
やっぱり南町、中町でも牛込北町に近いあたりは、
神楽坂って感じじゃないとしたら、その認定範囲は
かなり狭くなるわけですね?(横寺町とかは???)

246 :名無し不動さん:04/03/19 23:32 ID:???
>>245
そんな認定とか偉そうな事言えるわけでは無いですが、横寺町の方も
全然神楽坂だと思いますよ。あのスーパーの裏辺りですよね。
赤城神社の裏手の方に住んでる友達もいたし。白銀公園とかも
よく遊びに行ったなぁ。
でも本当に個人の狭い主観なのであまり重く受け取らないでくださいね。

247 :名無し不動さん:04/03/19 23:33 ID:???

神楽坂は、神楽坂上交差点までではなく天神町交差点まで

248 :名無し不動さん:04/03/19 23:37 ID:???
>>245
あとね、矢来町も新小川町も友達住んでたけど、
>>238で書いてる通り矢来町の方が雰囲気いいと思います。

249 :名無し不動さん:04/03/19 23:40 ID:???
神楽坂界隈で最も良好な住宅地は神楽坂、外堀通り、牛込中央通り、
大久保通りに囲まれてる、若宮町、市谷船河原町、市谷砂土原町、
払方町、南町、中町、北町あたりだと思われますが。

250 :名無し不動さん:04/03/20 00:10 ID:n5YW5ECS
横寺町がぜんぜん神楽坂だとしたら、横寺町に接するあたりの矢来町は、
ぜんぜん神楽坂ですよね。新潮社まで行くと、もう神楽坂じゃない感じかな。
微妙ですねぇ。なんとなく分かりました。東西線神楽坂の神楽坂出口までは、
つまり白木屋のあたりまでは、たしかに商店が連なってますよね。ってことは、
そのあたりに一足で出られる範囲がなんとなく、神楽坂の住宅地ってことかな。

251 :名無し不動さん:04/03/20 00:20 ID:ElHnqtLK
>>249
あの辺は都内有数の(知る人ぞ知る)邸宅街だったりするからね。

252 :名無し不動さん:04/03/20 00:25 ID:???
>>249

ハッキリ言って住みたい。イイとこだ・・

253 :名無し不動さん:04/03/20 00:32 ID:???
会社が神楽坂・市ヶ谷近辺なんですが、最近警察多いね。
防衛庁でテロ騒ぎがあった影響か?

当方中野在住だがいつかは神楽坂に住むぞ。

254 :名無し不動さん:04/03/20 00:35 ID:???
>>253
爆発音騒ぎ以降多いね。四谷の方飲みに行って、歩きながら帰る時
警備中の警察官とすれ違うときは「ご苦労さまです。」と声をかける様にしています。

255 :名無し不動さん:04/03/20 00:36 ID:???
都心マンション建ちすぎ。
麻布、番町、神楽坂、品川…
日曜のチラシ入りすぎ。

256 :名無し不動さん:04/03/20 00:38 ID:???
>>255
秋葉原のTokyo Times Towerも忘れないでくれよ。

257 :名無し不動さん:04/03/20 00:39 ID:n5YW5ECS
> 神楽坂界隈で最も良好な住宅地は神楽坂、外堀通り、牛込中央通り、
> 大久保通りに囲まれてる、若宮町、市谷船河原町、市谷砂土原町、
> 払方町、南町、中町、北町あたりだと思われますが。

少なくとも歩いてスーパーに行くような生活をしている場合、
砂土原町とかは、生活圏としては牛込北町になりませんか。
神楽坂のスーパーは、大久保通りを越えたあたりですからね。
生活圏としての神楽坂は、やはり神楽坂上の交差点を中心に
半径500mって感じですかね。良好な住宅地かは別として…

> 神楽坂は、神楽坂上交差点までではなく天神町交差点まで

セブンイレブンのあたりまでは、寿司屋の吟遊とか、
その他にも洒落た飲み屋があったり、イメージ的に
神楽坂の延長線って感じも少しあるけど、その先は
どうなんでしょう。天神町だと、江戸川橋が生活圏?

258 :名無し不動さん:04/03/20 00:42 ID:???
>>257
砂土原町はお屋敷街だよね。
住んでる人は、神楽坂に近いとは思ってそうだけど神楽坂の住宅地とは思ってなさそう。

259 :名無し不動さん:04/03/20 01:11 ID:n5YW5ECS
> 少なくとも歩いてスーパーに行くような生活をしている場合、
> 砂土原町とかは、生活圏としては牛込北町になりませんか。

自己レス…。神楽坂については、都心の邸宅地としてのイメージが先に来る人と、
少し下町っぽくて暮らしやすい街みたいなイメージが先に来る人が半ばするようで、
それぞれイメージするエリアが異なるような気がします。前者のイメージが強い人は、
神楽坂トワイシアじゃなくて、例えばパークハウス市谷若宮町なんかを選ぶでしょうが、
やはり、神楽坂トワイシア(団地みたい?)の売れ行きも神楽坂のひとつの側面でしょう。

260 :名無し不動さん:04/03/20 12:06 ID:n5YW5ECS
都心っていうのがどの範囲かは分かりませんけど、
私が住んでいるのは、最寄り駅が新御茶ノ水です。
地下鉄に乗って、3分で根津っていう駅に着きます。

例えば神楽坂も根津も、和風な感じがありますけど、
歩いてみると、あまりにも違う。即ち神楽坂の場合は、
昔からの老舗がなくなったりして、特徴が無くなってる。
が、だからこそ新しい建物が多くて、街並が美しいです。

それに対し根津の場合は、築何年か定かでない
木造の壊れそうな建物ばかり。どうなっちゃうの?
みたいな不安感が漠然とあります。下町風情とか、
もはやそういう次元では捉えられない感じがします。

麻布十番なんかも、ちょっと前までは寂れた感じがあったけど、
地下鉄の開通もあって、息を吹き返した。ところが根津の場合、
そういう計画も(知らないだけかもしれないけど)聞いたことない。
せめて千代田線の駅ぐらいキレイにしてもらわないと…って感じ。

この10年ぐらいで感じるのは、山手線の内側に関しても、
場所場所によって、凄く差がついているみたいなことです。
谷根千なんて言ってたけど、若者なんて今じゃ見かけない。
おしゃれな洋食屋でも、ガラガラだったりするのが根津です。
時間が止まってる…そんな雰囲気が好きな人はいいですが。

261 :名無し不動さん:04/03/20 12:14 ID:???
都心に住んでますが、最近賃貸専門マンションがニョキニョキ
建ってませんか?ものすごい速さで完成してる。

262 :名無し不動さん:04/03/20 14:40 ID:9IqlUU1q
地元的には神楽坂に住んでますより矢来町に住んでるっていうほうがイメージは
圧倒的によい。神楽坂自体は芸者街だし、通りを左右に挟む形で出来ている街
だから基本的に高い建物の影になるし、店も多いからざわざわしている。
矢来町は高台でまじ閑静な住宅地。
横寺町、東西五軒町、新小川町は神楽坂というより印刷街って感じ。
下々の東五軒町にすむ私の客観的な意見です。

263 :名無し不動さん:04/03/20 16:32 ID:???
今買うなら、巨大ターミナル駅や繁華街・オフィス街至近で通勤や
買い物など都心の利便性を最大限に享受でき、しかも医療教育文化
環境にも優れ、都心でありながら緑深く閑静で落ち着いた高級邸宅
地の上質で上品な佇まいを保ち、更に今後再開発による大量供給等
がなく資産価値も下がり難い、都心部一等地所在の古くからの由緒
正しき格式と伝統を誇る一種低層住専高級住宅地がお勧め。その筆
頭に挙げられるのが、目白近衛町・御留山です。

264 :名無し不動さん:04/03/20 18:29 ID:GBAs+J7n
新宿区若松町を選んでしまった漏れは負け組み?
新宿駅にも自転車でいけるのが便利。


265 :名無し不動さん:04/03/20 19:58 ID:n5YW5ECS
神楽坂上あたりは、分譲マンション乱立で
人口密度が増えてますよね。これからまだ
ピアース神楽坂、ブリリア神楽坂などもでき、
もっともっと人口が増えることになりそうです。

それに比べて矢来町のあたりは、
高層マンションが建つ場所がない。
また興銀の土地でも動かない限り、
まず大規模なマンションも建たない。
ってことで、静かな環境が存続する。
住環境としては、やはり矢来町かな。

若松町も、なかなか静かで、イイですよね。
新宿区っていうのは、住宅地もかなり多い。
他にも例えば喜久井町とか、一杯あるけど、
イメージがないって言うか漠然としてますね。

266 :名無し不動さん:04/03/20 20:08 ID:???
目白近衛町御留山(=新宿区下落合)は、新宿区では市ヶ谷
砂土原町と並ぶ都内屈指の高級お屋敷街です。

267 :名無し不動さん:04/03/20 20:28 ID:fb04GORo
目白近衛町・御留山のマンションっていくらくらい?

268 :名無し不動さん:04/03/20 20:28 ID:n5YW5ECS
> 矢来町あたりも戸建や小規模のマンションが多い住宅地ですね。
> ここらへんって、賃貸が多いんでしょうか?

みたいですね。ほとんど矢来町っていう場所に、
パークコート市谷台南榎があります。もうひとつ、
牛込郵便局の裏手にシティハウスがあったかな。
矢来町の範囲だと、分譲マンションはないみたい。

矢来公園の近辺にある小奇麗なマンションは、
どれもこれも賃貸で、欧米人専用もあるみたい。
建設中のものも、住友のシティハウスは別として、
みんな賃貸マンションらしいです。家賃は知らない。

市谷加賀町にあるパークコート市谷加賀町二丁目は、
とってもイイですよ。神楽坂じゃないけどね。入口には
グッドデザインのマーク。ここは名前だけじゃないです。
城南しか見てない人たちにも、ちょっと見てほしい感じ。

269 :名無し不動さん:04/03/20 20:33 ID:???
NO2濃度 関東
http://risk.kan.ynu.ac.jp/air/chizu/KantoNOx.gif

20以下 昔の環境基準を満たす 比較的きれい
20〜40 現在の環境基準を満たす 少し汚れている
40〜60 環境基準を超える 汚染されている
60以上 非常に汚染されている。危険。

270 :名無し不動さん:04/03/20 20:40 ID:???
大気が異常に汚染された、非常に危険な上位14区

千代田区 中央区 江東区 文京区
台東区 墨田区 板橋区 練馬区 大田区
目黒区 港区 足立区 豊島区 荒川区

271 :名無し不動さん:04/03/20 20:43 ID:???
東京都 大気汚染マップ
http://le-r.com/img043.gif

272 :名無し不動さん:04/03/20 20:56 ID:???
267さん、新築なら高いのは当然億ション、坪単価300万前後も普通。
でも、探せば目白の外れの方なら二流デベの安物件あるかもね。

273 :名無し不動さん:04/03/28 03:00 ID:HuvnUHPV
神楽坂と新小川町って結構ちがうんですかね?
距離としてはほとんど変わらないんですが、どうでしょうか?

274 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :04/03/28 04:31 ID:rpGQ4bDl
>273
そりゃ違うでしょ
新小川町は印刷屋製本屋の街って感じじゃん

同潤会江戸川アパートの建て替えが終われば
あの一角は様子が変わるかもしれないが・・・

275 :名無し不動さん:04/03/28 04:33 ID:???
>>274
どんな感じで変わるんでしょうか?
いい風に変わればいいんですが・・・。

276 :名無し不動さん:04/03/28 09:51 ID:???
坂の上と坂の下では雰囲気が違う。
これ東京(山の手)の常識。

277 :名無し不動さん:04/03/28 23:25 ID:???
最近新宿の新築マンション46平米3000万を借り入れゼロで買った私は・・・
40代毒女です。


278 :名無し不動さん:04/03/29 00:14 ID:???
>>277
うわ。無駄金。社会的には死んでる金だね。
はした金だけど、寄付する方が世の中の為になるかもね。

279 :名無し不動さん:04/03/29 01:07 ID:AYqs/Bks
明日発売の週間ポストと週間現代。
都心のマンション叩き売りの実態が出てるよ。
港南は交渉次第でかなりの値引きの可能性有りだそうです。
意外に東横線、半蔵門あたりもマンション乱立で叩き売り状態。

でも叩き売りされるような残り物の部屋は、安く買えても
その後売るにも貸すにも難しい物件という事です。
結局は、暮らしやすい環境のマンションを選べという事です。

私も2005年3月問題といわれる、まさにその時期に完成する
マンションを最近契約しましたが、
環境が良いし、なによりも住みたい街なので、それで良しとします。
ちなみに42平米、約3000万円で中央線。
頭金600万円ですが、15年で返済を終えるつもりです。

>>277

新宿でその値段は安いですね!! 新宿のどこですか??



280 :名無し不動さん:04/03/29 01:20 ID:???
>>279ちなみに42平米、約3000万円で中央線。

その後売るにも貸すにも難しい物件ですね。
42平米ってなんじゃ?ワンルーム?

281 :名無し不動さん:04/03/29 01:24 ID:mFY1QY2b
>>280
都心だと、一人向け、もしくはDINKS向けのマンションだとそれくらいのが
結構あるよ。40平米だと1DKか1LDKくらいじゃないか?

282 :名無し不動さん:04/03/29 02:08 ID:???
>>277
減税考えたらローンにしたほうがよかったんじゃないの?

283 :名無し不動さん:04/03/29 02:14 ID:???
46平米じゃあ、住宅ローン減税は適用されないよ。


284 :名無し不動さん:04/03/29 02:56 ID:mFY1QY2b
>>283
50平米以上だっけ?適用されるの。

285 :名無し不動さん:04/03/29 06:29 ID:???
>>283
物件による

286 :名無し不動さん:04/03/29 06:35 ID:kmPxYo1J
親の援助なしだと、
共稼ぎですか???

給料以上に物価が上がって、買えなくなりそうで
あっせてます。

287 :名無し不動さん:04/03/29 08:41 ID:???
別に資産価値なんかどーでもよくね?一生住むんだし。それで利益出すわけじゃないしね。

288 :名無し不動さん:04/03/29 08:47 ID:???
いざというとき賃貸に出すなら港区のほうがいいの?上にそれらしき記述はあるけど。
でも港区とか普通の安いスーパーとかあるの?(w あんまり知らない・・・
新宿や高田馬場ら辺は借り手いないのかなー

289 :名無し不動さん:04/03/29 09:10 ID:???
>>288
安物買いの銭失いって事で勉強になったかな?

290 :名無し不動さん:04/03/29 09:27 ID:???
いいなぁ、いい話だなぁ。40代毒女の今までの人生の集大成が46平米か。
やっぱりローンとか組めなかったりするの?自分にご褒美?

291 :名無し不動さん:04/03/29 09:30 ID:???
>>279
新宿って書いてるけど新宿区内って意味っぽいね。
>>288見ると大久保〜高田馬場方面なのかな。

292 :名無し不動さん:04/03/29 09:41 ID:???
>>277
その物件を買おうって思ってしまったのはなんでだか興味が有る。

293 :名無し不動さん:04/03/29 13:28 ID:???
>>290

ふーん、君にとってはマンションが人生の集大成なんだ…。

きっと無理して広いマンションを多額のローンで買ってアップアップなんだろね。
ローン無しで買えた人への嫉みですか? w

294 :名無し不動さん:04/03/29 20:13 ID:???
>>293
わわわっ。オバサンがプルプルしてる!!
なんの為に生まれて来たのかね。

295 :名無し不動さん:04/03/29 20:42 ID:8HA8LBkY
> マンションを最近契約しましたが、
> 環境が良いし、なによりも住みたい街なので、それで良しとします。
> ちなみに42平米、約3000万円で中央線。

> その後売るにも貸すにも難しい物件ですね。
> 42平米ってなんじゃ?ワンルーム?

中央線であれば、どうしても中央線!という人も多いですから、
それ相応な物件であれば、貸すに困ることはない、と思います。
中野でも、阿佐ヶ谷でも、吉祥寺でも、国分寺でも貸せるでしょう。
まして「環境が良い」とか「住みたい街」とか言っているわけだから。

296 :277:04/03/29 22:04 ID:???
277です。
大久保方面と言えなくもない新宿です。
山手線の駅から歩いて帰れる利便性を求めました。(あと仕事場から近いこと)
賃貸に出すことがないとはもちろん言い切れませんが、あくまで居住用です。
あまり積極的に結婚するつもりがないので、そんなに広いところは不要です。
ローンを組んでまで買うほどの必要性があったわけではないという理由もあり、
求める利便性のものが、買える価格であったので買ったということです。


297 :名無し不動さん:04/03/29 22:41 ID:???
>>296
>大久保方面と言えなくもない新宿です。
ものは言いようだね。

298 :名無し不動さん:04/03/30 03:33 ID:UwTK8fGt
>>296
ジョイントの北新宿とかダイナシティの新大久保とかなのかなぁ。。

299 :名無し不動さん:04/03/30 09:29 ID:???
新宿区内でも、市ヶ谷砂土原町・仲之町・若宮・神楽坂、四ツ谷若葉、
目白近衛町・御留山界隈は古くからの山の手高級住宅街でお勧め。
でも、勿論、かなり高い物件多いけどね。

300 :名無し不動さん:04/03/30 18:06 ID:???
○地区にある賃貸&分譲マンション
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1053796213/l50
の47をみた方がいいよ。

301 :名無し不動さん:04/03/30 21:17 ID:eJrkwwzv
渋谷、新宿3丁目、池袋を通る新地下鉄でますますあの辺の
マンション値上がりそう

302 :名無し不動さん:04/03/30 23:22 ID:???
>>301
> 渋谷、新宿3丁目、池袋を通る新地下鉄でますますあの辺の
> マンション値上がりそう
さすがに無理だろ。

303 :名無し不動さん:04/04/03 08:44 ID:???
>>277
40代独身女で碌なローンも組めなくて●●物件をキャッシュで買ったって事??大変だね。

304 :名無し不動さん:04/04/04 10:50 ID:???
新宿区内でも、市ヶ谷砂土原町・仲之町・若宮・神楽坂、四ツ谷若葉(高台限定)、
目白近衛町・御留山界隈は古くからの山の手高級住宅街でお勧め。
でも、勿論、かなり高い物件多いけどね。


305 :名無し不動さん:04/04/20 10:55 ID:???
 今は買い時?

306 :名無し不動さん:04/04/21 10:39 ID:???
都内の序列は、千代田>中央>港 だろ。
地図帳の順番でもそうなってんだろうよ。

307 :名無し不動さん:04/04/21 11:34 ID:DoiOvm+B
シティタワー高輪
23階 南西角部屋 2LDK ST,Wic 85.54m2
9380万円 残ってます。

308 :名無し不動さん:04/04/21 20:27 ID:???
>307
シティタワー高輪なら、他にも残っている部屋たくさんありますよ

309 :名無し不動さん:04/05/05 00:37 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

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