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【首都圏】建売一戸建【30坪以上】

1 :関東@州民:03/04/14 17:58 ID:A/mAQcWy
東京、神奈川、埼玉、千葉OK
かつて手に入らなかった一戸建てが今、手に届くかも。
いくらぐらいで買いましたか?
庭には工夫してますか?
不満な所はないですか?
良かった所とかを語ってください!


2 :名無し不動さん:03/04/14 18:22 ID:???
この時間、県民はまだお家に帰れてないよ

3 :関東@州民:03/04/14 18:48 ID:???
西武池袋線沿線、埼玉南部に
33坪建売を2500万程度で買いますた。

こんなに安くて、公庫利用可で駐車場があって
南面に庭までついている。
住宅街の中で静かで日当たりもいい。

欲を言えば駅から15分なのでちょっと遠い。
でも、バブルの頃には考えられない価格です。


4 :名無し不動さん:03/04/14 19:22 ID:QKwBwlVw
バブル前に茨城に35坪新築売建を1700万円で買いました
ローンもあと10年で終わりますし、第一種低層で徒歩5分以内
にスーパーも3軒あります。

欲を言えば駅まで徒歩10分は遠い。
バブル後には考えられない価格です。

5 :名無し不動さん:03/04/14 19:34 ID:???
>>4
むむ、1980年代ですか・・・
インフレ率を考えても安いですな。

そろそろ、屋根や外壁の部分改修も考えられる頃でしょうか?
リホームとかは、されましたか?

6 :名無し不動さん:03/04/14 20:12 ID:???
うちはBフレッツかtepco光かどっちか入れようと思ってます。
夢の超高速ネットが、もうすぐわが手に・・・

7 :名無し不動さん:03/04/14 20:17 ID:ZRnrPSYN
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8 :名無し不動さん:03/04/14 20:23 ID:???
>>1
東京駅から45分土地200平米
建売4080万

不満なし

9 :名無し不動さん:03/04/14 20:35 ID:???
>>8
60坪ですか!
庭が広そうでいいな。
芝生の庭とか気持ちよさそう。

10 :名無し不動さん:03/04/14 21:12 ID:???
八王子駅からバスで20分 150平米 7LDK 菜園出来る庭付き 駐車場付 1800万で買いますた
自宅で仕事なので通勤不要
悠々自適 住み潰すつもりです。


11 :名無し不動さん:03/04/14 21:31 ID:???
>>10
な、7LDK・・・
何人家族なのですか?
昔の庄屋さんの家みたい。

菜園で自分で野菜とか作って楽しそう。
おいらも晴耕雨読な生活したい・・・

12 :名無し不動さん:03/04/14 21:43 ID:???
>>10
SOHOな人なのかな。
最強ですね



13 :名無し不動さん:03/04/14 22:08 ID:???
横浜市内、京急線某駅から徒歩9分
30坪4LDKで4500万。
スーパー2分、銀行5分。
狭いけれどこれで充分。
夫電車通勤、妻車で高速道路



14 :関東@州民:03/04/14 22:28 ID:???
>>13

30坪なら狭くないでしょ。

徒歩9分ならちょうど街中と住宅地の狭間ぐらいで
バランスが取れててよさそう。



15 :名無し不動さん:03/04/15 19:50 ID:???
マンソンVSコダテスレが滅茶苦茶な事になってますが
郊外戸建も悪くないと思います。

みなさん、同価格帯で買えたであろう立地の良いマンションをけって
一戸建てを買った理由はなんですか?



16 :名無し不動さん:03/04/15 20:05 ID:???
荒らすなよ。

17 :名無し不動さん:03/04/15 20:14 ID:???
>>15
維持費
自分の思い通りにならない資産は不良資産かと

18 :名無し不動さん:03/04/15 20:28 ID:???
おいらは騒音かな。
昔住んでいた賃貸マンションでヒドイ目にあったからね
あとやっぱり、所有感は一戸建てのほうが大きい。


19 :山崎渉:03/04/17 13:22 ID:???
(^^)

20 :山崎渉:03/04/20 01:57 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

21 :名無し不動さん:03/04/25 17:20 ID:/yQG5udL
>>15
東横線、田園都市線を見る限り、同じ広さならば、
マンションも一戸建ても値段が変わらない気がするのは
私だけ?



22 :名無し不動さん:03/04/25 18:20 ID:hhfECiIA
練馬区内、駅徒歩4分
約100平米で6000万
6年前購入。

建売りで間取りがイマイチなんだけど、生活に便利な土地で日当りがいいので
満足してます。

23 :名無し不動さん:03/04/25 18:31 ID:yI5OK4vT
>>21
広さというと延床面積?
田園都市線というとたまプラーザとかかな。
一戸建がそんなに安くなってる?

24 :名無し不動さん:03/05/07 01:00 ID:???
新浦安徒歩12分。
7500万
土地54坪建物42坪。
購入予定。
日当たり良好。購入直前です。マンションも真剣に考えましたが、
やっぱり一戸建てかな。

25 :名無し不動さん:03/05/07 01:20 ID:???
輸入住宅の2by4ってやつで、郊外でおしゃれに生活したいなぁ。
車が2台置けて、庭でプールや菜園つくったり、大型犬飼ったり。
今秋から都内のマンションに入居予定なんですが、未だに戸建ての
誘惑に悩まされます。

26 :名無し不動さん:03/05/07 09:36 ID:???
>>23
元々同じ広さだとマンションの方が高いんだけど・・・
ミニコと億ションが同じ程度の広さだし、
戸建程度の広さのマンションなんて皆無。

27 :名無し不動さん:03/05/07 09:56 ID:???
例。
ミニコ 上北沢  駅徒歩 8分 4LDK 土地19坪 述床105平米 4500万
同じ延べ床ぐらいだと
マンソン千歳船橋 駅徒歩11分 4LDK 述床102平米 8100万
これと同じ価格ぐらいの戸建だと2Fで200平米程度3Fで340平米程度の広さが建つ。

28 :名無し不動さん:03/05/12 17:28 ID:???
東京駅から55分 駅徒歩4分 しかも始発
4000万 土地70坪 建物40坪 南西角地 地型は、ほぼ正方形 の公社物件を申し込み中

ちなみに利子補給もあるらしい。

29 :名無し不動さん:03/05/12 17:39 ID:???
東京駅から35分、30坪徒歩圏の戸建が毎年500万ずつ建売価格
下がってて買う気減退。今年も近隣のマンションに合わせて、
おそらく−500万でしょう。

30 :名無し不動さん:03/05/12 17:44 ID:???
中央線西荻窪駅 徒歩15分圏内。
土地44坪建物35坪。2年前に11800万円で購入。
東道路だけど、日当たりいいっす。

娘と犬3匹のための家です。



31 :名無し不動さん:03/05/12 18:21 ID:XzVT4ZoE
欠陥住宅にご注意!
今、日本テレビを見よ。


32 :名無し不動さん:03/05/12 19:37 ID:???
超激安で買った人とかいない?

首都圏なのに2000万台前半で買ったとか

33 :名無し不動さん:03/05/12 19:58 ID:6vluEq6+
埼玉県 最寄り駅から東京駅まで30分強 駅まで歩いて10分
建物の広さ100m2以上あって1200万で売りに出されてるよ。
ただし、土地のみ。 築30年はたってそうだが・・

家はリフォームすりゃすめそう。

これは、激安だと思うが もう何ヶ月も売れてないよ。


34 :名無し不動さん:03/05/12 20:19 ID:EjTut1kd
小田急線南林間徒歩22分
土地107u建物85u
2550万 昨年新築で購入しました


35 :名無し不動さん:03/05/12 20:28 ID:???
みんな、欠陥住宅のチェックとか入居前や契約前に専門の業者にしてもらってる?


36 :名無し不動さん:03/05/18 11:56 ID:???
>>34
徒歩22分ってかなり遠くないですか?


37 :名無し不動さん:03/05/23 21:52 ID:???
とおいね

38 :名無し不動さん:03/05/25 15:07 ID:s6UaApqh
東急目黒線(目黒まで2〜3分)
最寄り駅まで徒歩4分
土地20坪 建物30坪(新築)
5000万円で昨年購入
かなり満足度高し。

39 :名無し不動さん:03/05/25 15:08 ID:???
イマドキ高いよ w

40 :名無し不動さん:03/05/25 15:13 ID:???
今の時代土地持ってても何んの価値も無しw
 みんな仕事無くてヒイヒイ言ってんのに、今家かう馬鹿居ないよ
 これからも少子化と人口減少でますます価値は無くなるよ。
今から、住宅探す人は将来売る事考えてもマズ無駄だよ。

41 :名無し不動さん:03/05/25 17:23 ID:???
麻布十番 土地33坪 建物50坪 9500万でした。
でももう飽きた。喜ぶのは遊びにくる友人だけ。。
やっぱ都心部はマンションの方がいいね!

42 :狭くても一戸建て:03/05/27 04:19 ID:???
昨日に東京に30坪新築売建を4200万円で買いました
ローンはあと35年で終わりますし、近隣商業地で徒歩30秒以内
にスーパーもありますし、バス停もあります。

欲を言えば駅まで徒歩50分は遠いです。
バブル後には考えられない価格です。

43 :名無し不動さん:03/05/28 00:20 ID:???
>>42
駅まで徒歩50分で4200って高すぎない?
東京都内ってこと?

44 :山崎渉:03/05/28 10:45 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

45 :名無し不動さん:03/05/29 23:34 ID:???
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46 :名無し不動さん:03/06/16 10:06 ID:???



47 :名無し不動さん:03/06/16 10:26 ID:eNlDju0g
バブル期の4分の1くらいの値段になったね
最近は東栄住宅や飯田住建辺りが安い物件
いろいろ出してるけどどうなんでしょ。

まだまだ値段下がるのかな

48 :名無し不動さん:03/06/16 19:51 ID:b81A9xXn
東栄は送電線の下の物件が多い。
ちょっと怖いぞ。
住宅性能表示はあっていいけど。

49 :名無し不動さん:03/06/16 20:03 ID:mMG/fgFt
ところで皆様、元はいくらだったのが、何円引きでその価格になったの?

50 :名無し不動さん:03/06/16 21:07 ID:???
都内に4千万円台で買ったけど・・・

前の人の登記では、30坪に3億ほどの抵当権設定の跡があります。(w

51 :名無し不動さん:03/06/16 22:57 ID:???
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52 :名無し不動さん:03/07/09 03:12 ID:wocoGFTl
【30坪以上】に ワロタ
お前ら、俺んちの裏庭くらいの所に家建てて住んでんだな。


53 :名無し不動さん:03/07/09 09:27 ID:???
煽りは放置。


54 :山崎 渉:03/07/12 11:42 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

55 :山崎 渉:03/07/15 12:07 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

56 :sage:03/07/29 22:11 ID:KIugiCsG
神奈川県で家購入を考え中
東京まで50分くらいまでの駅の徒歩圏内で
新築30坪(土地&建物)をいろいろ見ていますが、
2千万円後半で結構ありますね。


57 :名無し不動さん:03/07/29 22:38 ID:???
都心はマンションの方がいい。
郊外は一戸建ての方がいい。
これ定説。

58 :名無し不動さん:03/07/30 20:42 ID:???
>56
そんなのあるか?
俺も探してみたけど、結構たかいぞ?
どのへんの場所?

59 :山崎 渉:03/08/02 01:13 ID:???
(^^)

60 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:08 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
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61 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:16 ID:???
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62 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:22 ID:???
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63 :山崎 渉:03/08/15 13:23 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

64 :名無し不動さん:03/08/30 22:38 ID:???
マンソンVSコダテスレが滅茶苦茶な事になってますが
郊外戸建も悪くないと思います。

みなさん、同価格帯で買えたであろう立地の良いマンションをけって


65 :名無し不動さん:03/09/02 14:27 ID:tKuEJL+i
東京の目黒なんですが
今うちの隣に一戸建を何軒か建ててるんですが
もし今からどこかの建売を購入するつもりなら
平日の昼間の作業してる最中を見に来たほうがいいですよ
見たらきっと買えませんよ
中学生みたいな茶髪の若者が10人くらい来て作業してます

近所の大工さん曰く
「ちょっと覚えれば誰でも釘なんか打てるけど
あれじゃあきっと2年もしたら雨漏りするな」と言ってます
日曜など、作業が休みの日に見に来てもダメですよ




66 :名無し不動さん:03/09/02 14:30 ID:???

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。


67 :名無し不動さん:03/10/07 13:25 ID:???

あの池田大作が生まれたのも大田区内の朝鮮部落。
大田区の旧蒲田区だった地域は元々低湿地帯であり、
工場が多い京浜工業地帯ですので住環境は劣悪です。
また、この地域は創価、チョン、B、ヤクザも多いです。
旧蒲田区はあの最悪なイメージの川崎市と雰囲気は似ているかと思います。
大田区内で物件を探す際は、旧蒲田区の地域は絶対に避け、
旧大森区の地域で物件をお探しになるのをお勧めします。
しかし、旧大森区も鈴ヶ森処刑場があったので、
あまり縁起が良くない呪われた地域だと言えるかも知れませんが。

※下の地図で、台地の部分が旧大森区、低地の部分が旧蒲田区です。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/ohta/P13_ohta.htm

なお、大田区自体も創価・公明党の力が強く、
以前、公明党区議が図書館から創価批判の本を
撤去しようとした事もあるほどです。
ですから、大田区には住まない方がよろしいかと思われます。


68 :名無し不動さん:03/10/08 00:09 ID:???
へぇ〜 漏れ、大田区と千葉県に行くと
無茶苦茶気分悪くなるけど、そのせいかな?

69 :名無し不動さん:03/10/08 09:43 ID:pt/enz2v
http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/index.htm
どうかな、本八幡のほうは売れちゃったんだね
自分が他の土地契約した後にでた物件だけど
ちょっと悔やんだ

70 :名無し不動さん:03/10/08 10:05 ID:fEmnsF0Y
今悩んでいるのが。
神奈川県相模原市で駅から徒歩9分と好立地。
建物も築9年、4DKで土地は26坪。
しかし安い、2600万。
でも、文化財保護法というのが適用。
建て替えとなると、お国の調査が入り
遺跡が出ると、国に買い取られるらしい。

微妙かな。
でも安いので揺れています。
アドバイスくれ。
なんか「基礎をやり直さなければ建て替えにはならないから」
という人もありで。

71 :名無し不動さん:03/10/09 23:16 ID:zUyBS4Cz
埼玉県入間市で40坪新築2030万円で買いました

72 :名無し不動さん:03/10/10 00:39 ID:???
>56
ええ〜?新築はそんなに安い物件は、大抵川沿いか線路沿いか鉄塔近いかだぞ?
公道に面してないとか車庫が無いとか借地とかじゃない?
現地ちゃんと見てみた?
変形地でも30坪以上だと最低でも3500万以上するからさ
成形地だと安くても4000万以上だしね。

73 :名無し不動さん:03/10/18 16:48 ID:???
>>70
環境はいいのかもしれんが、26坪で2600万は
チョト高いような気がする。
>>71
安!
>>72
中央林間とかじゃないか?


74 :名無し建設:03/11/11 17:04 ID:BMETCM0t
この物件しょっちゅう見るけど↓どうなの?

@ http://www.e-life.co.jp/syuto/tokusen/chiba/shinyo_2550/index.html
A http://www.e-life.co.jp/syuto/tokusen/chiba/shinyo_2890/index.html
B http://www.e-life.co.jp/syuto/tokusen/chiba/shinyo_2410/index.html

どうなの?

75 :名無し不動さん:03/11/11 19:20 ID:d+wuKpD1
建売住宅なんか買うもんじゃ有りません。
自分の足で土地を探し、地元で堅実な仕事をしている工務店に建てて貰うのが最良です。
大手メーカーは絶対止めましょう。

76 :名無し不動さん:03/11/11 20:55 ID:V84FiZtv
>>74
めちゃめちゃ安いね。
駅徒歩10分以内でその値段じゃ、数年前では考えられない。
ただ、柏や松戸は治安が悪そうなイメージがある。
どんな環境か気になるね。
>>75
ちっさい工務店は当たりはずれが大きいと思う。
建築基準法も守れない工務店多いし。
まだ大手建売会社の方が問題ないと思うけど・・・


77 :名無し不動さん:03/11/11 21:48 ID:d+wuKpD1
大きなメーカーの請負物件を実際に立てるのは下請け孫請けですよ。
消費者が支払金額の割りに、材料費にかけられるお金が少ないんですよ。
愚直なほど建築基準法遵守する地元密着型工務店は必ず有りますよ。
其れを探し出す手間隙を惜しんでは、大枚叩いても良い家建ちませんよ。

78 :名無し不動さん:03/11/11 21:58 ID:d+wuKpD1
建売住宅の原価はおおよそ5割です。
宣伝費 2割
利益  3割
自分の足で探した土地に注文住宅を建てれば、宣伝費は要りません。

79 :名無し不動さん:03/11/11 22:17 ID:V84FiZtv
>>77
メーカーは確かにそうかも。
ただ飯田○設とかは、直営施工で下請けは使ってないと
いう話だし、価格もかなり安い。
まあ、ホントはいい土地と時間さえあれば
いい工務店探して建てるのが理想だけどね。

80 :名無し不動さん:03/11/12 01:24 ID:???
>>69
めちゃ亀レスですが…
本八幡見にいきましたよ。
建物はいい感じで(素人目ですが)狭いながら庭もあって
心が動いたのですが、鉄塔近くの物件でした。
鉄塔を囲むように10何棟がたってる感じ。
だから安目だったみたいです。
なんとテレビが映らないからケーブルテレビにはいることが
必須だそうで。説明によると鉄塔のせいではなく近くに公民館があるからだと
言ってましたが。公民館があるからテレビが映らないなんて…。
結局ダンナの反対もあってやめましたが、かなり人気だったようで抽選だったようです。



81 :名無し不動さん:03/11/12 14:15 ID:WLuMnJye

家を買うとき、
私道の奥はやめた方が無難です。
ガス水道管工事が自費負担に成ります。結構高額な上、私道に面した家々全ての工事容認が必要です。
私道、公道に面した家が工事費分担を嫌がるどころか、私道に穴を掘ル事さえ拒否して、下水改良工事が出来ず、
大雨の時は水浸しなんて例を知っています。42条2項道路だと家を建て直すにも私道共有者の同意が必要です。
金融保険不動産関係者は、自己物件購入の際、私道しか入り口が無い場所は避けるのが常識ですって。


82 :名無し不動さん:03/11/12 14:20 ID:???
私道だけは嫌。公道も狭いと嫌。日当たりもよすぎると嫌。
悪すぎても嫌。狭い家も嫌。3階建ても嫌。外壁がおされじゃないと嫌。
キッチンもセンスがないと嫌。とか言ってるとさぁ、まじ何も買えない、
なんちゃって評論家になっちゃうんだって。でも、嫌なもんは嫌よね〜。
特に、私道。

83 :名無し不動さん:03/11/14 12:04 ID:???
建蔽率が高い地域が嫌だな、隣に何が建つかわからないし密接してるし。

84 :名無し不動さん:03/11/16 18:04 ID:NBUFRuyE
あげ

85 :名無し不動さん:03/12/21 11:58 ID:???
家に着くまで、細い階段を延々のぼるような家は嫌だな、、、
40坪の敷地のうち、15坪が家に登るまでの階段で7分延々登り続けるなんて最悪
建て替えもできなそうだし。

86 :名無し不動さん:04/01/17 01:05 ID:???
>85
鎌倉の鶴岡八幡宮の西側ってそんな感じだ。

87 :名無し不動さん:04/02/08 20:40 ID:EefYmJuW
川崎に新築一戸建てを探していますが、いまだに6千万以上の物件が
当たり前のように売られている。川崎はバブルがはじけないのかよ。

88 :名無し不動さん:04/02/08 20:48 ID:???
先週の金曜にリストラを勧告されました。3月末で退社です。
ですが来月に昨年に購入したマンションが完成し入居します。
一体ローン(銀行)は何事も無く貸してくれるのでしょうか?

89 :名無し不動さん :04/02/08 22:29 ID:gSJ0YwoJ
>川崎に新築一戸建てを探していますが
うちは川崎大師あたりに4500万で探しているところ。
3500万くらいからあるよ。

90 :名無し不動さん:04/02/08 22:50 ID:EefYmJuW
>>89
川崎区、幸区で3500万クラスだと20坪以下で
3階立ての超ミニ開発がほとんどですよね。
あれを一戸建てと呼ぶのは無理があるっす。

91 :名無し不動さん :04/02/08 23:33 ID:gSJ0YwoJ
ああ、そゆことですか。
川崎は交通の便がいいからなかなか下がりませんね。
小島新田あたりは避けたいし。

うちは駅から徒歩10分以内の2階建てを探してまつ。
リビングはキッチン別で12畳以上欲しいのですが
なかなか無さそうです。あと和室もイラナイ。

92 :名無し不動さん:04/02/12 16:54 ID:???
川崎だけは住みたくないな、ガラ悪いぃ。

93 :名無し不動さん:04/02/14 22:03 ID:SyLEfG12
建売物件で値引き交渉をした人はいますか?
いたら、その成果のほどは?

94 :名無し不動さん:04/02/14 23:16 ID:???
建て売りを買う理由って何ですか?

95 :名無し不動さん:04/02/15 01:28 ID:???
一戸建ては欲しいけど、あんまり家の事は良く判らないし、土地を持っているわけでもない人が買うんだ。
そりゃあ好きな土地を買って家を建てられれば一番いいけど、土地だけだと銀行はローンを組むのを嫌がるしね。
そもそも公庫はNGだし。
建売の方が注文より安いからね。

96 :名無し不動さん:04/02/15 01:54 ID:???
土地と建物バラで買うより建売の方が割安。バリューセットみたいなもんだ。

97 :名無し不動さん:04/02/15 12:10 ID:???
>>88
マンションの購入契約をキャンセルできないの?
違約金とか全然わからんが、弁護士とかに相談した方が
いいんでないでしょうか?それとも次の職を確保済み?
俺ならリストラされたのならマンション買う気起きないです。
借りれる借りれないの問題では無いと思うのですが…。

98 :名無し不動さん:04/02/20 03:24 ID:???
江戸川だと土地30坪建坪25坪でどれくらいでしょう
駅からの距離は問いません

99 :名無し不動さん:04/02/20 10:15 ID:ICZsDdAe
佐倉市そめい野って町並みも美しいし、環境も良さそう。
200平米以上の土地ばかりで4000万から7000万台。
ちょっと通勤に時間がとられるのが難かな。
日本橋まで53分らしいけど、深夜残業者には辛いかな。

100 :名無し不動さん:04/02/20 10:28 ID:27CP98rZ
>バリューセットみたいなもんだ
BSE感染牛で作ったヤシだね

101 :名無し不動さん:04/02/20 10:50 ID:ICZsDdAe
子どものために田舎に住むか、
自分の通勤のために都会に住むか、それが問題だ。

102 :名無し不動さん:04/02/20 15:14 ID:???
>>99
それなら、駅に近い千葉NTがいいんじゃないか?
または、もうちょっと足を伸ばして、駅に近い公津の杜とか。

103 :名無し不動さん:04/02/20 16:19 ID:ICZsDdAe
>>102
千葉NTってよほどいい所なんでしょうね。
いろんなスレでここなら環境、教育、通勤の条件を
クリアしていると言われてますね。
千葉NTの南側はたくさん土地空いてますね。
今後どう開発されるのか気になるところです。

104 :名無し不動さん:04/02/20 16:23 ID:???
>>101

子供の為に田舎に住むと言っても、大自然の中に住むならいいけど
中途半端に郊外ってだけの住宅地に住むなら、世田谷区や目黒区と大差ないと思う。
通勤もまぁまぁ楽で、子供にとってもイイ住環境の街ってあるはず(高いけど)。

105 :名無し不動さん:04/02/20 16:29 ID:ICZsDdAe
>>104
世田谷で一戸建て帰れば言うことなし。


106 :名無し不動さん:04/02/20 16:35 ID:???
http://www.9tubohouse.com/lineup/koizumi/mk_type01and02.html
子無しならこんな変テコな家でも十分なんだけどね(有名建築家の家らしいけど)。

107 :名無し不動さん:04/02/20 16:36 ID:jNa91SYG
東京都内だと30坪で7000万以上はするんじゃないの?
住宅地に関してはバブル前の水準まで、まったく戻っていません。
バブルで3倍になったのが、2倍になった程度。まだまだ高い。

108 :名無し不動さん:04/02/20 16:41 ID:???
>>107

×東京都内だと・・・
○東京23区内の良質住宅街だと

都下や足立区あたりのDQN地区に逝ってみ。
バブル前の水準まで突き抜けて下がってるよ。
それと30坪以上とまともな物件は、
ミニコ全盛時代に希少で割高かもね。

109 :名無し不動さん:04/02/20 16:55 ID:???
>>103
千葉NTは、今後民間が開発するらしいよ。
どんなふうになるのかは知ったこっちゃないけどさ。

なんだかんだ言っても、やはり駅には近いほうが良いでしょ。
バスで20分とかはちょっと・・・って思う。

だから、千葉の京成沿線の4000万クラスでは、公津の杜や千葉NTがいいかな?なんて思うな。




110 :名無し不動さん:04/02/20 17:07 ID:ICZsDdAe
>>109
確かに4000万台でいろいろな条件を満たすのは
千葉NTしかないような・・。DQNの心配もなし。


111 :名無し不動さん:04/03/04 11:27 ID:???
つーか東京勤務で何が悲しくて千葉にすまなきゃなんないの??


112 :名無し不動さん:04/03/04 12:45 ID:1lf7ok/M
例えば、下総中山で約20坪790万なんてのもあるよ。
千葉NTまで下らなくても、
4000万もあれば・・・

亀戸あたりでも2000万ほどで30坪弱ってのもある。

113 :名無し不動さん:04/03/04 12:48 ID:wXhzllPq
30坪以上
120万円

http://www.kdbishop.ca.com.au/cgi-bin/clients/profmain/opropertyinfo4.cgi?gid=1138&type=sales&propertyid=444453


114 :名無し不動さん:04/03/04 15:22 ID:???
川崎西部 某私鉄 駅から10分 通勤(転勤無し)はどあつーどあで50分。

一低 南西公道6m 3000万(土地)+2300万(上モノ) 税込み諸費用別
46坪(一部要壁あり、実質40坪くらい)に延べ36坪の家です。
近くで同じくらいの広さの建て売りは4500万〜5000万くらいで買えます。

今は3人ですけど、今年4人になります。子供部屋分けられるよう
にしておいてよかったです。二畳半ですけど自分の部屋もできました。
収納も納戸+小屋浦で、捨てられない私には助かってます。
庭は3ナンバー普通+軽をなんとか停められる駐車場+三畳〜四畳くらいはとれました。

金利も低いときだったので、隣の区に4500万で万損買った会社の
先輩と月々の支払い変わりません。

ほんと好き勝手にできたので、戸建てでよかったです。外構まだですが・笑。

115 :名無し不動さん:04/03/23 05:03 ID:ZyCi5AJF
西荻窪で新築で玄関と車庫が半地下で実質三階建てってどうなんでしょう。
4000万くらいです。バルコニーは西向きで道路に面しています。

116 :名無し不動さん:04/03/23 10:30 ID:pSukkBWK
建売とは言えないですが川口に土地85u上物3階建て100u
総費用3300万円でした。庭無し駐車2台可
近隣の建売よりも安かったですよ

117 :名無し不動さん:04/03/23 11:02 ID:???
いつのまにか、ミニ戸建スレになってるな

118 :名無し不動さん:04/03/24 03:36 ID:???
住居100平米あればミニとは言えないだろ。
たいていのマンションより広い。

119 :名無し不動さん:04/03/28 13:05 ID:37PYVytR
最近は板橋区や練馬区でも、徒歩15分ぐらいで
30坪3000万前半がごろごろしてるし、2000万台とかもあるし、
買いやすくなってきたね。


120 :名無し不動さん:04/03/28 17:27 ID:aQDMXnKM
買うなら今だ。
土地は反転上昇を始めているし、
建築資材は中国の影響で、かなり上昇中。

121 :名無し不動さん:04/03/28 20:56 ID:urS77R18
>120
木造は関係ないんじゃないの?


122 :名無し不動さん:04/03/28 21:39 ID:???
>>121
セメント・鉄・木材すべてあがり始めている。
土地も都心の一角から、都内→郊外→地方へとあがり始めるだろう。
まるで83年のころのように。
金利も、じわじわと上がり始めている。

123 :名無し不動さん:04/03/29 00:55 ID:ei2tou00
中古住宅で築10年東南角地と、新築で敷地延長の奥まった住宅だとどちらを選ぶ?新築のほうが50万ほど高いのですが、決められない。

124 :名無し不動さん:04/03/29 01:05 ID:ei2tou00
おれだったらやっぱり土地の四さを選ぶかな。敷地延長なんてなんの価値もない。

125 :名無し不動さん:04/03/29 01:41 ID:???
>123
家は注文建築か建売かで全然違うよ。
10年前の注文と新築建売だったら、家自体が気に入っているなら10年前の注文を選んでもいいかもしれないけど、10年前の建売なんて品確法以前の物だから何が起こってもおかしくないよ。
今の新築建売は強度はそれなりの水準にはなっているけど、断熱材なんて薄いぜー。ペアガラスを使っているのが唯一の売り。
冬は寒いよ。注文だったらいまや次世代省エネルギー基準適合が当たり前だからさ、空調費が全然違ってくるよ。
東南角地と敷地延長もケースバイケース。
そりゃ予算に限りが無いなら東南角地が良いに決まっているけどさ、どうせクルマを庭に置くんだろ。
車庫と家を確保した残りが庭になると思うけど、その形状はどう?
東南角地でも車庫を確保したら庭が猫の額になっちゃうなら、敷地延長部を車庫にして、庭をきっちり確保するのも手。
あと気を付けなきゃいけないのは建蔽容積。
40/80なら敷地延長でもそれなりに周囲の家と距離がとれるからそんなに問題ない。
もし60/200で敷地延長だったら、隣の家とスキマ無しでしょ。
何にも考えずに作られた敷地延長の建売だと日がまったく入らなくって、しかも断熱不足だったりすると冬場の光熱費がかかってしょうがないよ。
よーく考えよう。お金は大事だよー。

126 :名無し不動さん:04/03/29 09:10 ID:4tdrC89U
>125
建売りなんですよぉ。そんなにおそまつなのかなあ、10年前の家って。確かに敷地延長でも余裕のあるつくりだと違うよね。今回新築のほうはまだ建っていないから
どのくらいの密集度なのか図面でしかわからない。とても判断しずらいな。土地の評価としてはやっぱり東南角地のほうがいいんじゃないの?

127 :名無し不動さん:04/03/29 09:44 ID:4tdrC89U
126です
角地の物件は確かに車おいたら庭なないですね。でも、中古なので値下げ交渉はできそう。

128 :名無し不動さん:04/03/29 13:07 ID:4tdrC89U
わたしは新築で敷地延長の物件を購入予定。車2台分奥にあるけど、家の仕様がよさそうなので決めました。多分、1階はあまり日があたらないかも。

129 :125:04/03/29 21:07 ID:???
>123
そりゃ土地の評価は東南角地が一番良いってことになってる。
一般的に敷地延長が嫌われるのはさ、日当たりが悪いのになにも対策されてないケースが多いからだよ。
建売の断熱材スカスカな家で日当たりが悪かったら、そりゃー住みにくいでしょ。
>128
断熱がきっちりしていればいいですね。
2Fリビングとかになっていればいいかも。

130 :名無し不動さん:04/03/30 00:11 ID:vZUQs2kB
>>128
うちも敷地延長ですが、1階の日当たりはあまり良くないですね。
まあ、おかげで安かったし、他の物件より1割り増しの広さだし
庭も思った以上に取れた。
ただ、建て直したりする時、手間がかかりそう。。。
郵便配達が素通りされやすい。(最初だけ)
あと、道路からのプライバシーは結構守られてて良い。


131 :名無し不動さん:04/03/30 08:57 ID:+iaExqhN
>125
自分も築13年の中古一戸建てを検討中なんだけど、やはりつくりは悪いのかなあ。あと、25年は住むつもり。

132 :名無し不動さん:04/03/31 15:32 ID:???
>>131

マンションじゃなくて、どうしても戸建てにこだわるなら、いろいろと計算してみては?
●同じ地域で土地を購入して注文住宅を建てたらいくらになるか?
●検討中の物件をリフォームするといくらかかりそうか?

133 :名無し不動さん:04/04/01 01:30 ID:???
んー、マンションの管理費・修繕積立金(10年後に約2万円程度に上昇する
のは常識として)・駐車場代を計算してみると、これを積み立てておくことで、
戸建ての日常管理+外装+戸建てについてる駐車スペースの維持管理
どころか、内装リフォームまで賄えてしまいそうだよ。

中古の場合は知らないけれども。

134 :名無し不動さん:04/04/01 09:21 ID:Rt+VXtFw
みなさんあまり中古はおすすめではないの?

135 :名無し不動さん:04/04/01 11:07 ID:???
30坪じゃ将来後悔するよ!
最低50坪にしなさい!
建て売りはやめとけ!必ずコストダウンや手抜きがある。

家としての風格が全然違うから。悪いが敷地延長は論外だよ。

136 :名無し不動さん:04/04/01 11:53 ID:???
住めればいいなら、敷地延長もアリだろーな。安いし。
でも、建売で敷地延長買うと割安度が小さい気がする・・・
建築費が余分にかかるから、いっしょかな。そこがわかりにくいね。
こんど知人の建築関係者に、敷地延長だとどれくらいコストアップ
するか聞いてみようかな。

居住面積とコストと立地だけに関心あるからね。
割安な50坪に手が届けば、割高な30坪には用はないけど
とにかく家の中だけが大事だよ。

137 :名無し不動さん:04/04/01 13:02 ID:Rt+VXtFw
建売の中古なおかつ敷地延長の物件って最悪なの?

138 :名無し不動さん:04/04/01 13:04 ID:???
それで30坪以下なら完璧に最悪!

139 :名無し不動さん:04/04/01 13:11 ID:Rt+VXtFw
30坪程度の家を買おうとしてる人、多分建売しか買えない人多いんじゃないかなあ。

140 :名無し不動さん:04/04/01 14:29 ID:???
敷地延長は先に売れるか、売れ残るがどっちかのような気がする。

141 :名無し不動さん:04/04/01 14:42 ID:???
家から東京駅まで1時間(私鉄駅まで徒歩15分)、東京市部
敷地30坪、建物26坪の東南角地の建売を3300万で購入。

庭はほとんどないけど、ガーデニングめんどくせーな人間なのでまあいいかなと。
部屋は全部南向なんで、どの部屋も明るくて暖かい。
周囲は緑も多いし、家の前は小さな公園で、子供がいる身にはありがたい。

完成物件だったので、引渡し前に業者に建物調査してもらって
欠陥もなく建っているとの確認もとったのでひとまず安心かな。

142 :名無し不動さん:04/04/01 22:41 ID:U2yQeCTw
西荻窪

土地29坪

建物はメーカー

計9800万



143 :125:04/04/02 00:54 ID:???
>135
どこの田舎にお住まいですか?土地代がただみたいなところでは敷地延長なんて無いでしょうね。


144 :名無し不動さん:04/04/02 01:23 ID:8qbMuFaU
143さんの言うとおり。都内で50坪の家なんて一般人には無理。で、わたしは中古ねらい。築15年くらいまでだったらいいと思う。いままでいろいろ見てきたけど、新築でもお粗末なのかなりありました。I産業なんかは良くなかったな。

145 :135:04/04/02 12:24 ID:???
東京駅へ電車で30分ですが?
土地は総額5000万を遥かに超えますが?
もちろん敷地は50坪を遥かに超えますが?
敷地は完全な四角形の南道路で間口も13mありますが?
怖くて買えないので建て売りではないですが?

146 :名無し不動さん:04/04/02 13:00 ID:???
東京駅30分じゃ、千葉のクソ田舎って事もあるからなぁw
千葉じゃ価値ないよ。

147 :名無し不動さん:04/04/02 13:14 ID:???
都心で価値あるのはそれなりの邸宅ね。
ミニコは消えてなくなったほうが世のため。

それに30分なら都心のミニコよりいいじゃない?


148 :名無し不動さん:04/04/02 13:28 ID:???
企業の奴隷になるマンションは必要ない。

149 :名無し不動さん:04/04/02 13:40 ID:???

ミニコで土地にへばりつくの止めろ!見苦しいぞ!
ミニコで気取ったところで所詮ミニコ。
スーツなのに運動靴履いてるようなもんだ。

周りは貴様らのおかげでみんな迷惑する。

150 :名無し不動さん:04/04/02 15:54 ID:???
マンション屋の暴利体質こそ迷惑。

営業マンを首切りし発売即完売価格のマンションばかり作れば、
戸建ては経済効率で劣るようになって、豪邸以外、姿を消していく。

マンション屋の営業マンのクビを切って、整然とした街並みを
作りたいかな? 失業率は上がるが街のためにはなるぞ。

151 :125:04/04/03 09:44 ID:???
>145
東京駅30分って書くところが千葉県民だよなー(笑)
どうせ柏とか津田沼だろ。しかもバス便だったりしてな。
隠さなきゃ行けないところに住んで偉そうにコメントするなよ。
みっともないぞ。

152 :名無し不動さん:04/04/03 10:22 ID:???
通勤時間が全部で1時間未満なら、都内の敷地30坪未満の実質長屋のミニ戸
よりは周辺3県の整備された分譲地で60坪以上あるほうがいいよ。

どこにいてもミニ戸じゃ馬鹿にされるだけ! おとなしく万損に住めば?

153 :名無し不動さん:04/04/03 10:50 ID:???
千葉なら戸建てでもマンションでも安いもんな。
貧乏人がまともな通勤時間を得るにはとにかく千葉しかないが、
他人にケチ付けられるような場所じゃない事はわかっておけよ。

154 :152:04/04/03 11:04 ID:???
>>153
俺は千葉じゃないし、オマエより金も資産も持ってると思うが?
なに強がってる?ミニ戸を否定しないところを見ると本当にミニ戸なんだ!
品川ナンバーの軽自動車より横浜ナンバーのベンツSの方がいいよ。
品川ナンバーの軽自動車じゃ誰も羨ましがらないのと同じ。
暇つぶしの時間は終わったのでじゃあね〜!

155 :名無し不動さん:04/04/03 11:08 ID:lIGyvaF1
これから船橋市で一戸建てを購入しようとお考えの方に貴重なアドバイスがあります。
船橋では浄化槽に関して申請すれば結構な額(約30万円)の補助金が戻ってくるのですが、
知らないで申請をしない人、そしてもっと問題なのは購入者の知識不足につけ込んで
この補助金を仲介業者が手にしてる例が結構あるようです。
船橋でお考えの人をお知りでしたら是非教えてあげてください。
また船橋以外でもこのような例はあるかもしれませんので、市町村の制度(利子補給を含めて)
をよく調べることをおすすめします。



156 :名無し不動さん:04/04/03 13:17 ID:???
必死だな154(w
レス番指定で言われたわけでもないのに
やはり千葉か。可哀想に

157 :名無し不動さん:04/04/03 20:30 ID:LdHoBQce
>>154
野田ナンバーのベンツも誰も評価しないけどな

158 :名無し不動さん:04/04/03 20:39 ID:???
千葉は船橋まで行けば浄化槽か。
なんかホノボノしすぎて親近感湧いてきたw

補助金といえば、けっこういろいろな自治体で、生け垣作ると
補助金入る制度もあるから、気を付けれ。

159 :名無し不動さん:04/04/19 01:25 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

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