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不動産屋に質問

1 :悩んでます:03/05/07 12:50 ID:7XTMH1BB
4月に引っ越したばかりなんですが仕事の都合(転勤)で
もう引き払わないといけません。
その場合敷金等は返ってくるんですか?

2 :名無し不動さん:03/05/07 15:17 ID:???
いいちちスレ立てるな師ね

3 :ひろぽん:03/05/07 23:04 ID:JfgOcl+2
>>1
まあよっぽど故意に汚損・破損させて居なければ敷金はほぼ全額返ってくると
おもわれ。まあ管理会社によるけど、契約の解約通知を一ヶ月前までに出して
ないと解約料金とかとられる場合がある。たいがい家賃の1カ月分です。
それ以外は敷金返ってくるんじゃない。

4 :ぶしつけですが:03/05/07 23:13 ID:C8RwzCxO
不動産屋さんに対してではありませんが
家賃か敷金、礼金を交渉して下げた人います
下げた方具体的にどれぐらい下げました
返事よろしくお願いします

5 :ひろぽん:03/05/07 23:21 ID:JfgOcl+2
>>4
不動産屋の中には本当の条件より高めに出して(礼金)お客さんに
礼金おまけしますからここで決めてくださいとかむこうから言ってくる
パターンもある。地域によるけど礼金・敷金なら5〜10万
家賃なら5千円位でしょう。でもすんなり下げてくれる不動産屋は
何か裏があると疑ってかかる位が丁度いいですよ。

6 ::03/05/07 23:41 ID:TWW/sVVg
レスありがとうございます
アパートですが2、3部屋空いてるみたいなので
交渉次第では下げれそうなので聞いてみました

1週間後にでも報告します

7 :じゃあ俺も質問:03/05/08 01:58 ID:7ynXMSM2
敷金、礼金、手数料をとられたんだが
元々礼金が手数料じゃないの?
なんだかんだでえらく取られたんだが

8 :ひろぽん:03/05/09 20:26 ID:6/DrC+i5
>>7
礼金は基本的にはオーナーさんに払う物ですが業者によってはオーナーに
内緒で礼金とって自分の利益にしてる会社もある。
基本的に仲介手数料は家賃の1ヶ月分しか取れないので利益をもっと
えようとする業者は何かにつけていろいろ項目つけてお金をとる。
例としてアパマ○ショッ○は消毒代と称して1万〜2万位とられます。
たいした消毒もしてないのに・・とまあこんなとこです。

9 :名無し不動さん:03/05/09 23:15 ID:???
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10 :結果報告:03/05/12 22:39 ID:wWRLfXy/
見事3千円の値下げに成功!
何部屋か余っているマンションを狙うのも
一つの手ですね

11 :ひろぽん:03/05/13 19:46 ID:funYXK+4
>>10
よかったですね。

12 :名無し不動さん:03/05/13 20:23 ID:iaoOFnNg
無職でも賃貸は可能ですか?
月4万くらいのアパート・マンションで
敷金・礼金などで30万・保証人(親)などは用意してます。



13 :名無し不動さん:03/05/13 21:24 ID:qPyUmHcZ
車庫証明を取る為に一時的に友達が契約している賃貸のアパートに
住民票を移したいのですが・・・役所から不動産屋さんに連絡って
いくものですか?その前に役所で転入届を受理してもらえるかも
分かってないんですが・・・
知ってる方いたらお願いします!

14 :ひろぽん:03/05/13 22:18 ID:funYXK+4
>>12
月4万位ならまあ親がしっかりしてれば大丈夫じゃない?
契約者は次の仕事すぐ決まるとか言えばまあ問題ないとおもわれ。
どうしても無理ならもう一人保証人付けるとか言えば審査はとおるだろう。

15 :名無し不動さん:03/05/15 01:16 ID:bOXvxzqg
審査で落ちる原因はなに?

16 :名無し不動さん:03/05/15 04:34 ID:iLl62+r+
居抜き店舗の造作譲渡て交渉したらどんくらい負かりますか

17 :ひろぽん:03/05/15 19:57 ID:v9zXWRNo
>>15
やっぱ職業が無職とか国籍が外国の人とか家賃の滞納しそうな人は
審査でおちますね。

18 :名無し不動さん:03/05/15 21:18 ID:5Hj5NEaV
物件の下見に行く時の交通費は自腹が普通なの?
このまえ下見に行った時は電車だったんだけど、同行の営業は、あたりまえのように自分の分のキップだけしか買ってなかった。
今まで車で案内してくれる所ばかりだったから、交通費は経費で出してくれるものだとばかり思ってたよ。

19 :ひろぽん:03/05/15 22:56 ID:v9zXWRNo
>>18
電車で案内は私初めて聞きましたねえ、私も勉強不足ですが(;^_^; アセアセ
まあ電車で案内するような業者はサービス精神欠けてますし、ましてや交通費
をお客様に出さすなんて業者は辞めたほうがいいですね。
交通費自腹かどうかは微妙ですね。その物件に決めたら仲介料から少し出せって
言えるかもしれませんけどもね。

20 :かな:03/05/18 16:02 ID:YuA/dxHG
このスレえらいまともなスレになっとるなー

21 :ロム:03/05/18 23:01 ID:KbOfBZ2n
教えてください。
賃貸マンションに住んでます。
昨日、常駐管理人が無断で鍵を開け、工事業者(電気屋)と一緒に
無断で入室しました。
しかも工事は途中で止められていて、換気扇のカバーも外れたままで、
換気扇はむき出しです(お風呂のです)。
管理人に文句を言いましたが、「よかれと思ってやったんだ」と言われました。
普通、無断で入りますか?
しかも電気屋の名前も電話番号も知らないといいます。
知ってるのは不動産屋だけだと・・・。
明日、不動産屋と話しますが、こんな管理人信じられます????

22 :ひろぽん:03/05/19 20:37 ID:sSTlYoTC
>>21
全くの無断で部屋に入られたのであれば管理会社に言って納得できるまで
話す。納得できないなら弁護士に相談すると(・∀・)イイ!
これは明らかに不法侵入ですわ。

23 :   :03/05/21 11:51 ID:fYVWFX3e
17年間住んだアパートを引き払いました。
(新築時に入居しました。)
室内修復費として、畳総入替え全額、クロス張替え50%、室内クリーニング全額を
請求されましたが、妥当なことですか?


24 :名無し不動さん :03/05/21 11:57 ID:???
法的根拠はないのに払うのが常識になってるんだよ。
大家による大家のための契約書に根拠なし。
経年劣化は払う義務なし。
>>23
払う法的根拠なしだけど、払う前提で負担を少なくしたいなら
知り合いに業者がいるので、見積りとっていいですか?
というとびびる大家もいる。
大家のいってきた数字を自分で調べて交渉してもいいんじゃない?

25 :名無し不動さん :03/05/21 11:59 ID:???
>>21
Sビル?

26 :名無し不動さん:03/05/21 18:39 ID:NBShN9+9
4月末に入居しました。

敷金などの領収書を振り返ってみると、消毒料15000円と書いてました。
住宅関連のHPで検索するとハウスクリーニング、消毒料は借主の負担はなしと書いてあります。

不動産屋に「これは家主からの請求ですか?ハウスクリーニングは家主負担のはず」と
確認したら、「ハウスクリーニングではなく、
害虫駆除の請求でそれはうちの不動産が実施した」と言われ、「9割の人が払う」とか
「説明した」とか言われました。

こっちが頼んでないのに、さも支払わなければいけないように言われ、腹が立っています。
しかも支払い済みです。
これを取り返す方法はありませんか?

(マンションの最上階に大家さんが住んでます。
消費者センターに電話したら、パートのおばちゃんみたいな人が
話を聞いてくれただけでした。)

27 :名無し不動さん:03/05/21 22:53 ID:???
>>26
払ってしまったんではもう無理っぽい。はじめにちゃんと確認しておく
べきだったと思います。アパマ○ショ○等がよく消毒料取りますが、実際は
特に何もしておりません。なので取られ損。

28 : :03/05/21 23:04 ID:???
今、いろいろ物件を探しているのですが、
鉄骨プレハブ造りってだいじょうぶなの?
工事現場の休憩室のイメージが…

29 :名無し不動さん:03/05/22 01:14 ID:sRFJPcyi
払ってたら、やっぱり駄目ですかぁ〜。

カキコしてから、他のスレで、
大家は知ってるのかとか聞いたら、
「即とんで来て、返金プラス菓子折りだっと」と見て、
ちょっと期待できるかも?と思ったんですが・・・。

不動産屋によって、取る取らないがあるんですねぇ〜。
しかもその不動産屋とは年末から物件を探しててかなり
仲良くなっていたと思ってたので、余計にショックです。
菓子折りも持っていったのに・・・。

しかし、悔しい〜。

30 :山崎渉:03/05/22 02:27 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

31 :名無し不動さん:03/05/22 20:24 ID:???
age

32 :エネル:03/05/23 00:33 ID:9jLt93cR
鉄骨プレハブ?
私は軽量鉄骨のマンションだが
やはりコンクリートより隣から音は聞こえてくる
まあこればかりは隣の人次第だけど

33 :名無し不動さん:03/05/23 20:27 ID:???
不動産屋に聞きたい。
10年ほど前の実話だけど。
当時、夜逃げをした893関係者から電話が入って
「大家さん、室内の荷物を処分してくれ、費用は部屋に残ってる高価な宝石、バックを
売ればいい金額になる、残りは迷惑かけた大家さんにあげる。」こんな連絡があったので
この事を不動産屋に知らせ、俺が物件に到着した時に、な、なんと両手いっぱいの荷物抱えた
業者と鉢合せ、俺ビックリしてさー問いただしたら、合鍵使って夜逃げした部屋に入り
いい物があったから持って帰ろうと思ったんだってさー。

こんなDQN犯罪業者、お仲間に沢山いるの。
信頼してただけにマンモス哀しかったけどなー。
                          by 賃貸人

34 :ロム:03/05/24 18:00 ID:Tva4b/ii
ひろぽんさん、お返事ありがとうございます。

全くの無断で、管理人が勝手に鍵を開けて入りました。
不動産屋もオーナー会社の担当の方も、管理人の不手際だという事で
ただただ平謝りって感じです。
「もうこんな事をする管理人のいるマンションにはいたくないので、
退去するという結論になった時は、次の引越し先の敷金礼金、引越し費用など
をすべて請求します」と不動産屋に言いました。
不動産屋がオーナー会社に伝えたらしく、すぐにドアの鍵を新しいものに
換えにきました。
管理人には鍵を渡さず、不動産屋が近いので、なにかあった時でも
すぐに駆けつけると言う事で、不動産屋で管理すると言ってます。

それでも私たちの気はおさまらずにいます。
まだ何らかの交渉はするつもりです。

こんなの犯罪ですよね。
家賃の滞納があったわけでもなく、人の生死がかかわることでもなく、
火がでていたわけでもなく・・・・。
本当にむかつきます!!





35 :名無し不動さん:03/05/24 19:47 ID:???
>>34さん
確かに緊急性のなさそうな工事だから
違法行為なわけで、謝罪とある程度の謝罪金はあってしかるべき事例なんだけど、
過大要求はイクナイよ。

ただ、あなたがお金を請求してる相手が誰なのか気になる。
部屋に勝手に入った問題の常駐管理人になのか不動産会社になのか、貸主になのか。
不動産会社に請求してるのなら、その不動産業者が貸主と
「管理委託契約を締結しているのかどうか」ってこと。
(常駐管理人がいるくらいだから、その不動産業者はただの仲介契約なのだと思う)
仲介契約だけなら不動産業者に管理責任を問うのは酷。ていうか難しい。
あなたからの情報を聞いての推測だと
主に管理人の責任と、その管理人を雇っているオーナーの責任になるねえ。

まぁ、あまり熱くならないほうがいいですよ。時間と精神力を損するよ。

36 :ロム:03/05/24 22:32 ID:xGAH1Eio
>>35さん、ありがとうございます。

もちろん不動産屋に要求したわけではなく、オーナー会社です。
話は不動産屋にしましたが、こちらが直接オーナー会社と話ができるわけでは
ないので。(わかりにくい説明でしたね。すみません。)
管理人はそのオーナー会社の社員で、このマンションができた時から
管理人をしているそうです。
もう年寄りで、たぶん70歳過ぎてるぐらいだと思います。
だから私たちも慎重に話をしなければと心がけています。
あまり過熱しすぎて、管理人がクビにでもなったら、こちらも気分が悪く
なりますし、責任とれませんから・・・。

そんなに強く大げさな話にはしませんが、やはり悪いことは悪い、
管理人のするべき事ではないという事を分かってもらわないと怖いです。
当の管理人はあんまり事の重大さを今でも分かってないようですし。
今までもこういう問題が多々あったようです。
世話焼きが過ぎるんですよね、たぶん。
でも今回のことは、ちょっと世話焼きが過ぎるでは納得できなくて。

>>35さんの言うとおり、熱くなって話が難しくなるのは
本当に体力も精神力も使いますので、気をつけます。
ある程度のところで線をひっぱって、妥協はします。
ありがとうございます。


37 :名無し不動さん:03/05/25 03:29 ID:4ByARcOh
保険って必須ですけど、相場ていくらくらい?
ちなみに2DKで2万円に入らされております

38 :名無し不動さん:03/05/25 16:45 ID:???
退去時のクリーニング代ってどのくらいとられるんですか?
どなたか教えてください。

39 : :03/05/25 17:22 ID:tNcZ8uLB
あるアパートを申し込んだんだけど、(本契約はまだしてない。)
気が変って住む気が薄れてきちゃった。
やっぱり住まないって断って平気?

40 :名無し不動さん:03/05/25 22:47 ID:???
>>37
それで相場です

>>38
部屋の広さ(間取り)にもよるし
業者によってかなり単価が変わります。

>>39
キャンセルしても良いけど
本音として言うと、あんまり気軽に申し込み&キャンセルはしないでほしい。
経費かかってるし、業者も貸主も契約準備を進めてたりするから。
業者によっては理由をしつこく聞くやな奴もいるはず。
もし申込金を預けてたら返して貰える。
でもそれを素直に返したがらない業者が多いのも事実。
気を付けな。

41 :名無し不動さん:03/05/26 21:58 ID:Pv61wBfN
>でもそれを素直に返したがらない業者が多いのも事実。
これは県庁&宅建協会にチクレばほぼ99%+
「知り合いの法律家に聞いたんだが・・・」なんて
ほのめかせば100%取り戻せる。
所詮不動産屋はバカだからね。


42 ::03/05/26 22:00 ID:pNIXlTAQ
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クリック保障型、振込みが¥3000と低設定だから安心お手ごろ。

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43 :山崎渉:03/05/28 10:38 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

44 :レッツ:03/05/29 00:14 ID:pGRQfKP1
不動産やさんはもうかります
うまくいけば

45 :名無し不動さん:03/05/29 01:16 ID:hRBPlJeZ
もう前のマンション引き払って2ヶ月が経ちます。
が、まだ敷金が帰ってきません。
何度も不動産に問い合わせているのですが、あと1週間
待ってくれとか言って、なかなか戻ってきません。
もしかして、騙されているのでしょうか??

46 :名無し不動さん:03/05/29 02:14 ID:aPGMSyDi
不動産屋に直接メールしてもまったく返事が返ってこないのでここで質問します。
敷き引きというシステムについてお伺いしたいんですが、敷金4ヶ月分で敷き引き3ヶ月
最初に不動産屋から戻ってくるのは1ヶ月分ですって言われたんですけど、最初から
返ってくるお金が決まってるなんて・・・。どうなんでしょう?壁に穴をあけてしまったりとか
借主の過失が認められるものでなければ敷金は払う必要はないのでしょうか?
このシステムでは敷き引き分家主丸儲けってかんじですよね?不当な利益なんじゃないんでしょうか?
不動産屋から返答がないので揉めることになりそうな気がします。鬱です・・・。

47 :スレ誘導:03/05/29 06:41 ID:???
>>1
質問スレ、幾つも立てんな!
3つ質問スレがあれば、アホが3つとも同じ質問書きやがるんだよ!
単にマルチ投稿が増えただけだ罠。ウゼーーーー

もう絶対に質問書くなよ。それから、答える方も厳禁だ。
それから、>>1は責任取って、削除依頼出すように。
自分のケツぐらい、自分で拭け! ヴォケが!

「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」←こっちへ移動しろ!
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/l50

48 :名無し不動さん:03/05/30 02:30 ID:???
賃貸物件を探していろいろ見てます。
今度下見に行くところ、軽量鉄骨で一応新築なんですが、1階です。
2階の床にはALC板という遮音版?みたいなのつかってるそうですが、
どうなんでしょ?足音気になるのですかねえ?
隣の音もきこえてきたりするのかしら??

49 :動画直リン:03/05/30 02:33 ID:ajg8Pecz
http://homepage.mac.com/hitomi18/

50 :名無し不動さん:03/05/30 04:47 ID:???
>>45
貸主に直接連絡してもすぐに対応無ければ
不動産屋と貸主に配達証明付き内容証明。

>>46
敷き引きは関西圏で主流。
慣習として定着しているので判例でも割と認められてたりします。
「納得いかなければ契約しない」のが消費者に与えられている権利です。

51 :名無し不動さん:03/05/30 04:57 ID:???
>>48
鉄筋コンクリート造に比べれば遮音性がかなり落ちるのは普通。
足音します。隣は間取りとお隣さん次第。
遮音性にこだわるなら予算を上げて
グレードの高いマンションを探すべきです。

誘導が入ってますので、これ以降質問があってもレスは付けません。
下記へどうぞ。
「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/l50

>>47
そんな誘導の仕方したら、誰もお前なんかに従いたくないと思うぞ。

52 :賃借人:03/06/03 20:49 ID:ZbRk0i5X

 アパートの契約更新時の旧家賃通帳の管理について質問します。

賃借人がお金を支払ったことを証明する領収書であるから、賃借人が保管すると
思うのですが、大家から新しい通帳と引き換えに返還要求がきました。納得が
いかないのですが、本来は以下のどこが保管すべきなのですか?
変った質問ですが、宜しくお願い致します。
@賃借人、A大家(賃貸人)、B不動産屋(通帳は不動産屋から支給)

53 :名無し不動さん:03/06/05 11:55 ID:uY2YcaDO
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 徹底したサービスを行っています。
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54 :名無し不動さん:03/06/07 18:50 ID:51WraKXF
彼女の賃貸保証人になったんですがすぐにやめる事は出来ますでしょうか?彼女と別れたいので!どうすればやめれるのでしょうか?教えて下さい

55 :_:03/06/07 18:51 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz09.html

56 :名無し不動さん:03/06/07 22:42 ID:omWGRLEs
>54
親族でもないのに保証人になれたんですか??
すごい。
契約書にはもうあなたの名前で署名・捺印してしまってると思いますので、
不動産屋にいって、契約内容の変更を申し出なくてはいけないですね。
彼女の方には、また他の保証人になってくれる人を探してもらって、見つか
っても審査に受かればいいんですけど・・
もし見つからなければ、そのまま続行して住むのも難しいのでは??

57 :名無し不動さん:03/06/07 22:50 ID:okuoCEE+
素朴な疑問なんですけど、不動産屋さんが家を探す時って、
他の業者さんに行くんですか?

58 :名無し不動さん:03/06/07 22:51 ID:8PbsxvGJ
みてね〜♪
http://www1.free-city.net/home/s-rf9/page002.html

59 :名無し不動さん:03/06/07 23:25 ID:PlzEzSx1
弟って事にしたんです。保証人やめようと思えばすぐにやめれるんですか?

60 :名無し不動さん:03/06/08 00:18 ID:II+ZPU77
>>59
彼女と苗字同じなんですか?

61 :名無し不動さん:03/06/08 00:49 ID:3VRu0051
ちがいますよ。 腹違いの弟って事で。

62 :名無し不動さん:03/06/10 13:54 ID:twJ6Hjob
駐車場を借りようとしたら、手数料と敷金がかかるとか・・。
駐車場で敷金なんて、おかしくないですか?

63 :名無し不動さん:03/06/10 14:23 ID:???
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64 :名無し不動さん:03/06/10 22:56 ID:Cy+EfubV
2月に引越しして敷金がまだ戻ってきません。
不動産に連絡したら5月中に明細を送るって話しでしたが
6月に入っても何も連絡なし。
また電話したら、明日の午前中に電話すると言われました。
しかし次の日にも連絡ないんです。
そうとうむかついて、女だからってなめとんか?って言ってしまいました。
で、いまだ連絡ないです。オーナーに連絡がつかないからという
理由なんですがこれ信じていいんですか?

65 :名無し不動さん:03/06/10 22:58 ID:2aG/PXLJ
契約社員ですがこのようなアルバイトのような形態でも
マンションに入居は可能ですか?
一応月収は40マンです。


66 :名無し不動さん:03/06/10 23:20 ID:???
結構自分の性格はすぐに変えられると思っている

人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^

単純??低学歴??

自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
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ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ!!


67 :名無し不動さん:03/06/10 23:56 ID:fBRF1EEz
>65
入れるんじゃない?保証人さえしっかりしてれば。

68 :名無し不動さん:03/06/11 22:54 ID:???
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69 :名無し不動さん:03/06/14 22:08 ID:wRE3CEBz
予算が少ないのですが、同じ金額なら広いところに住みたい、、、
ということで、わけあり物件を探しています。
しかし、あまり表に流れていないようです。
はぁ〜。
どうやって探せばいいんでしょうね。

70 :名無し不動さん:03/06/15 00:57 ID:jKoK2UEC
わけあり物件というのは将来転売できるのでしょうか?わけあり物件だから誰も買いたくもないし借りたくもないんじゃないかと主人がいうのです。
69さんのような方がいらっしゃるのはわかりましたが、現在わけあり物件に出会って悩んでおりましたので、どなたかお教えいただきたく思います。

71 :名無し不動さん:03/06/25 14:08 ID:???
なんでもきいてください。なんでもわかります

72 :名無し不動さん:03/07/05 22:34 ID:zAb4VhU3
坪70万が相場の住宅地域で、幅2m未満の私道を入り
かつその私道への接道面が2m未満の19坪長方形・平坦な土地の
相場は大体どのくらいでしょうか?

ちなみに当方隣地で別の土地に接道していて、土地の買い増しを
考えています。

73 ::03/07/05 23:00 ID:???
72
完璧な再建不につき相場の15〜20%でしょう。
4メートルあっても建築基準法上の道路では無く再建築ができない
物件の場合なら駐車場や資材置き場、人によっては小屋や家らしき
建築物を建築する人もいるので、その場合35%〜60%になる場
合があります。
今回の相談の場合、一般的には全く使い物にならない土地と見受け
られます。


74 :名無し不動さん:03/07/06 00:11 ID:ASr/W3ke
>73
ご回答どうもありがとうございます。

72の自分の発言を読んで、これだと間口2mの非常に細長い帯状の土地と
よめてしまうことに気付きました。 実際は小さいけれど古家が建っていた
そこそこ幅のある19坪です。 ただ、接道部分が2m未満なのです。

というわけで駐車場は無理ですが、資材置場や倉庫には使えそうなので
35−60%が相場なのですね。 ただ、2m未満の私道がかなり長く
物品の搬入が難しい(実際、その敷地を更地にするために我が家の土地を
数日間使わせてくれと業者が頼みに来て、今回の売買話になりました)ので
35%に近い方かな。

75 :不動協会:03/07/08 01:59 ID:k77KBHOt
不動産やとのトラブルは
その行政の建築指導課、宅建協会等に相談してみるのがイイ。
業者と直接やりあってもごまかされる事が多いからね〜〜。

76 :名無し不動さん:03/07/08 15:50 ID:7qzyiDtz
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77 :名無し不動さん:03/07/12 00:48 ID:AMEK3L0X
ホステスなんですが賃貸は可能でしょうか?保証人はいます。

78 :山崎 渉:03/07/12 10:57 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
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   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

79 :名無し不動さん:03/07/15 02:47 ID:ybDaxnHH
賃貸で一軒家を探しています。
不動産屋で紹介してもらったのですが、おすすめの物件らしいのですが
間取り図もなく(あいにく図面がありません…みたいなファックス紹介のみ。
部屋数など教えて貰ってません。リフォーム済みではあるらしい)住所は教えて
もらったので外観だけでも、と思い見に行ったのですが、家は大きい割には家賃は
安い(築年数はたっているからかも)し交通の便はいいんですが、やたらと所長自ら
すすめてくるのが気になります。これって、事故物件ってやつでしょうか…

80 :山崎 渉:03/07/15 11:46 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

81 :名無し不動さん:03/07/15 23:46 ID:QEW+MnrM
ageage

82 :名無し不動さん:03/07/16 21:46 ID:???
自営業でも年収1千万円とかだったら、
どんな部屋でも貸してくれるだろうか?


83 :名無し不動さん:03/08/01 19:45 ID:6Z3LP2yI
たまに写真が必要な所あるけど何で?
とくに女性の場合、顔で選ぶからなの?

84 :名無し不動さん:03/08/01 21:09 ID:???
>>83
マルチポストを防ぐため。

85 :名無し不動さん:03/08/01 21:39 ID:???

ミニミニは約束の時間を全然守らない。
遅れるなら遅れるで電話の一本でも入れろよ。
携帯に電話しても出ないので、営業所に連絡したら「今、出ました」だと。
おまえんとこはラーメン屋かよw
正直に忘れてたと言われた方がまだマシだ。
社会人としての常識を疑ったよ・・・。
結局その日は待ってても来なかった(ワラ

不動産業者はこんなヤシばかり。
真面目に生きなさい。
不動産業者は暴力団。
実際、ミニミニは社員ではなく、ミニミニの組員と呼ばれているようです。
暴力団にはなってはいけない。


86 :名無し不動さん:03/08/01 23:40 ID:XL/OZHiC
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87 :_:03/08/01 23:40 ID:???
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88 :_:03/08/01 23:45 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz09.html

89 :山崎 渉:03/08/02 00:53 ID:???
(^^)

90 :名無し不動さん:03/08/04 19:00 ID:vLQGxe9k
退去日を指定の書類で通知したんだけど
立ち会いの時間とかはまったく聞いてきません。
こんなことって初めてだけど大丈夫なの?



91 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:51 ID:???
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92 :名無し不動さん:03/08/10 15:11 ID:ggyEKM+V
空きビル、空室、土地などの情報はどうやって収集しているのですか?


93 :名無し不動さん:03/08/10 15:25 ID:???
あるいてさがすんです

94 :名無し不動さん:03/08/12 22:25 ID:xdxNP/jz
草薙


95 :山崎 渉:03/08/15 12:21 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

96 :名無し不動さん:03/08/18 03:05 ID:Sb4hwzEQ
a

97 :どなたか教えて下さい:03/08/22 22:03 ID:ICXc463B
祖父の代から隣家と共有名義になっていた田の相手方の土地部分を
購入して境界をはっきりさせることになりました。
それに応じて、現在の田の正当価格を調べるため
亡き父の知り合いの不動産鑑定事務所にお願いしたのですが
かかった費用の請求書を送付するようお願いしたところ
「亡き〇〇さんには生前お世話になったから」と無料奉仕のつもりだったらしく
請求してくれません。好意は大変ありがたいのですが
田そのものは親戚の土地であり、県外までわざわざ出張しての鑑定で
交通費等の必要経費も事務所の方が負担してくれたままになっています。

こちらとしては初めからちゃんとお支払いするつもりで依頼したことでもあり
今後の付き合いのためにもキチンとしておきたいと考えていますが
支払うべき相場に見当がつかず困っています。

どなたか鑑定事務所に支払うべき額の見当がつく方がおられたら
教えていただけないでしょうか?
他に必要な情報がありましたら聞いて頂ければ分かる範囲で
お答えするつもりでいます。よろしくお願いします。

98 :sage:03/08/22 22:22 ID:5gZ7304f
正式な鑑定書を発行してもらったとしたらウン十万の世界。
簡易意見書とかアドバイスしてもらった程度なら10〜20万。
それに交通費を加算して霧のいい数字を払うべし

99 :1:03/08/27 00:27 ID:bj2inyec
手数料なんだが
契約時に住居人から家賃の1ヶ月分もらって
大家さんからはいくらもらう?


100 :名無し不動さん:03/08/27 00:30 ID:SYO0P/eo
>>99
大家さんからは「広告料」といった名目で
やっぱり1か月分もらうところもある

101 :名無し不動さん:03/08/27 05:55 ID:HnPXR0Mm
マンションです。
つい1週間ほど前に契約し、既に引っ越しの荷物を置き始めている状態です。
まだ近所挨拶はしていないのですが、住民の方と偶然お話しする機会があって
ひとこと目に言われたのは

  「あそこは泥棒がよくはいるから」「だからみんなすぐ出て行っちゃうんだよね」

不動産屋からは何も聞いていないのですが、そんなもんなのでしょうか?
確か、自殺とかだと、そこからxx年以内に通知義務等があるようなことは聞いたことあるのですけど、
泥棒は特にないのかな・・・


102 :名無し不動さん:03/08/27 12:39 ID:3jWwdfmZ
>>101
泥棒の場合は特にありません。良心?的な所は言うかもしれないがほとんど言わないでしょう。
又泥棒の場合、管理している不動産屋が知らない場合も考えられます。


103 :101:03/08/28 03:32 ID:???
102さん、レスありがとです。
そうか、不動産屋も知らない可能性があるんですね。だったら仕方がないか・・・
知ってても言ったら借り手が居なくなっちゃいますしねw

両親と、自宅の建て替えのため1年ほど住むだけなので、補助鍵やアラームなどをつけて、
気をつけて住みたいと思います。ありがとうございましたー。


104 :101:03/08/28 21:34 ID:LPSsqwqR
>>103
そーですね。
絶対泥棒が入らないマンションなんて多分ないだろうから・・。
泥棒がよく入ると聞けば、普通以上に気をつけるだろうから、逆に泥棒が入りずらいマンションになるかも。


105 :名無し不動さん:03/08/29 08:35 ID:???
その部屋がなんどか泥棒に入られたってコトだろ?
そんなこと把握してない不動産屋が居るか?
そんなところは悪徳に決まってるわ。


106 :102:03/08/30 11:18 ID:orI7qOOg
>>105
そんな事把握してない不動産屋が居るか?

います。
何度も泥棒に入られる・・・。などのいわくつき物件の場合、大家が前入居者が退去した後、
今まで頼んでた不動産屋とは別の不動産屋に依頼する場合がある。
その不動産屋が地元であれば、噂などで聞いてるかもしれないが、遠くの不動産屋に依頼すれば大家から聞かないかぎり知らない・・って事になる。
又、自殺などとは違い、泥棒は大家も不動産屋に言う義務はない。

まあ、そういう可能性もない事はないので、不動産屋も知らない場合も考えられる。・・・て事。


107 :o:03/09/01 17:22 ID:xK50qrK6
/

108 :名無し不動さん:03/09/01 20:15 ID:Aggw99za
保証人無しで借りることのできる物件ありますか?

109 :■■あなたの借金の1000万円がチャラに!■■:03/09/01 20:17 ID:???

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略歴、年齢、債務総額、債務理由を、簡単に書いて
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110 :名無し不動さん:03/09/01 20:24 ID:bO9ryvHm
>>108
保証会社を使えばOKってとこはある。

111 :名無し不動さん:03/09/12 22:05 ID:BHAS/1ex
質問です。契約して2年目の更新が近付いてきたのですが、やむえなく保証人を変えなくてはいけません。(実は保証人代行で紹介してもらった人が辞めてしまった)この場合、一般的に理由とか深く聞かれるもんですか?ちなみに家賃は滞納してません。


112 :名無し不動さん:03/09/13 12:07 ID:1SlqztWn
>>111
管理会社が大手の場合は、月に更新する件数は相当な数になるため、
書類のやり取り終わる事が多い。
その書類の中に、保証人を変更する場合は、内容と理由を書いて!みたいなのがある。
それまで滞納もなく、新しい保証人の内容に問題が無ければ、必要書類と覚書(契約書)を交わして終わり。(郵送)

但し、町場の小さい業者や、煩い大家の場合は色々聞かれる可能性はある。
・・・がきちんとした理由であれば問題ないと思う。
最初の契約の時と違い、2年間滞納がなかったという実績と信頼があるため。

113 :名無し不動さん:03/09/13 13:07 ID:ceQw+pnm
》112さん、返答ありがとうございます。ちなみに更新が近付いてきたんですが、その前に今までの管理会社の経営者が亡くなって、別の管理会社が引き継いだ形になってしまいました。この場合家賃滞納していない事実は新しい管理会社には伝えられているもんなんでしょうか?


114 :名無し不動さん:03/09/13 15:14 ID:1SlqztWn
>>113
家賃の支払い先は大家ですか?それとも管理会社?

支払い先が管理会社の場合は、当然滞納がないという事はわかりますよね。

支払い先が大家の場合、(管理会社でも)更新の連絡というのは借主だけでなく大家にもいきます。
そして大家が管理会社に返信する書類の中に、更新するにあたって何か問題がありますか?みたいな書類も一緒におくります。
その書類に何も書いてなければ(滞納ありなど)問題なしという事で処理します。

これは例であり、全部の会社がこういったやり方をしているとはかぎりませんが大体似たようなものでしょう。適当な会社でも大家から滞納してる!という連絡がない場合は勝手に滞納なしで処理してると思いますよ。


115 :名無し不動さん:03/09/14 00:56 ID:3ss1hXKd
質問させてください。
開発現場、旧開発現場とはどういうことですか?
開発現場のほうがそうでない土地よりいいのでしょうか?

116 :名無し不動さん:03/09/14 01:14 ID:kq9rQr6G
保証人は更新後の契約に対しても保証してる。
保証人がいなくなったとか自己申告しない限り、
大抵は新たに保証人への意思確認、在宅在籍確認などないよ。


117 :名無し不動さん:03/09/14 04:28 ID:8g7QOP7u
教えて下さい。賃貸のマンションを仮契約中の者ですが、うちには2歳に 
なったばかりの双子がいて、部屋の中でジャンプしたり走り回ったりします。
怒ると2人でかなり大声で泣き出します。
鉄筋コンクリートの3階建ての3階角部屋ですが、ご近所さんへの騒音は
かなりのものになるのでしょうか?築4年です。
あとフローリングの上に市販で売っている厚めのフローリング素材の
マット?のようなものでもひくだけで、下への騒音は少しでも違うのでしょうか?
長々とすいません。

118 :名無し不動さん:03/09/14 04:33 ID:Vt6qjAcj
一度、見てください。
http://www.webranking.net/ranking.cgi?id=92741

119 :名無し不動さん:03/09/14 12:59 ID:geDrgJMk
>>117
木造よりはSRCの方が防音性は多少いいでしょうが、やはり賃貸用のマンションって事だとそれなりの作りかと思われます。
それに子供が飛び跳ねたり、走り回ったりする音は意外と下に響くものです。
床にマット?などを引くとかバルコニー側の窓を開けっぱなしにしない・・など気をつけるとともに、引越し時の挨拶の際に
煩くなるかもしれない事情と出来る限り気をつける旨を伝えるとともに、引っ越してからも、顔をあわせたら、「いつもすいません」
などと声をかけるようにすれば(相手が相当変でない限り)さほど問題にはならないのではないでしょうか。

120 :名無し不動さん:03/09/14 13:37 ID:+QHV1Kn0
教えて下さい。
部屋に備え付けのエアコンが壊れてしまったんですが、不動産やさんに言えば
修理してもらえるんでしょうか? 自分では何万円も払えないので、自腹となれば
がまんしようと思っているのですが、その場合は下手に言ってしまって壊れた
のがばれてしまうと困るので、思案に暮れています。 自分で壊したのではありません。


121 :名無し不動さん:03/09/14 13:45 ID:geDrgJMk
>>120
重要事項説明書を見て下さい。
エアコンアリになっていれば設備になるので直してもらえます。


122 :名無し不動さん:03/09/15 18:32 ID:8Km/HcSq
あのー、ガラス窓割られて泥棒に入られますた。
そしたら、窓は自費で直してと大家が。。。
これって変ですか? っつーか、変ですよね?
大家の負担で直すもんですよね?

123 :名無し不動さん:03/09/15 19:12 ID:2CuT89QG
>>122
保険で直すものです。

124 :122:03/09/15 22:57 ID:8Km/HcSq
>>123 大家が掛けている保険で直すという事でしょうか?

125 :名無し不動さん:03/09/16 09:02 ID:SWhI9w+r
すみません、保証人協会で保証人(親戚という事で)を紹介してもらおうと思うのですが、私自身25歳で親と縁が切れています。管理会社には両親が死んでしまったって事にしておきたいのですが、変に思われますか?切実な悩みです。



126 :名無し不動さん:03/09/16 09:25 ID:???
切実な悩みだからって、マルチポストは心象が悪いよ。

127 ::03/09/16 09:44 ID:8AkMqfCG
共益費について質問です。当方が借りてる部屋は上の階の同じ間取りの部屋より共益費が三千円多く取られているのですが、これは適法なのでしょうか?
ちなみに投資マンションとやらで部屋ごとに所有者が違うのですが…
マンション管理は外部の会社に委託してるので、部屋ごとに共益費が異なるのは納得できません…

128 :名無し不動さん:03/09/16 09:53 ID:???
>>127
合法ですよ、無論。

129 :名無し不動さん:03/09/16 13:09 ID:9FvaYaFL
不動産(マンション一室)を売却する際、その家の価値(買取・販売)価格
の相場はどのように計算されるのですか?不動産会社などで相場表など
が存在するのでしょうか?一般人が相場を知るにはどのようにすればいい
のでしょうか?ご教授ください。

130 :名無し不動さん:03/09/16 13:28 ID:???
>>129
不動産屋が適当に、しかもキマグレに決めています。

131 :名無し不動さん:03/09/16 14:35 ID:9FvaYaFL
>>130
本当にそうなんですか?

132 :名無し不動さん:03/09/16 18:04 ID:jyhBMZyS
初歩的な質問でスマソ。

社会人になって初めて部屋を借りるのですが、保証人って社会人でも必要でしょうか?
せっかく自立したのに…ってことで立てたくないのです。よろしくお願いします

133 :名無し不動さん:03/09/16 18:10 ID:???
>>132
基本的には必要。立てたくないのなら、保証会社に頼ることになる。

134 :132:03/09/16 18:19 ID:jyhBMZyS
そうですか…。

金>>>プライド なので涙をのんで立てますw。ありがとうございました。


135 :名無し不動さん:03/09/16 21:00 ID:SWhI9w+r
スレ書き込みないんでもう一度。すみません、保証人協会で保証人(親戚という事で)を紹介してもらおうと思うのですが、私自身25歳で親と縁が切れています。管理会社には両親が死んでしまったって事にしておきたいのですが、変に思われますか?切実な悩みです。

136 :名無し不動さん:03/09/16 23:02 ID:HqifTLhL
>>135
両親が死んでしまったって事にしておきたいのですが、変に思われますか?

何で変に思われるの?本人25歳で若いから?
そーいう人だっているでしょ。
本当の事じゃないから変に気になるだけじゃない?
友人は子供の頃に親が離婚し、その後すぐに母親がなくなったらしい。
3年前に父親もガンで亡くなった。現在27歳である。


137 :名無し不動さん:03/09/16 23:03 ID:???
ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。

138 :名無し不動さん:03/09/16 23:08 ID:p4ii3Hv6
現在居住中なのですが、中古マンションを売却する場合、居住中と空室とでは
売却価格や魅力にかなり差が出てしまうのでしょうか?
先日、同じマンションで空室で売りに出ている部屋が家より狭いのに家より高い
値段で売れました。
これって、頼んでいる不動産屋の実力の差ですか???

139 :名無しさん:03/09/17 15:40 ID:???
私、宅建の資格を持っているため、不動産屋を開業する予定なのですが
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。





140 :名無し不動さん:03/09/18 09:13 ID:vP5cjgGb
ちなみに、「全日本不動産協会・不動産保証協会・宅地建物取引業協会」
に入会するのに幾ら必要なんですか?

141 :名無し不動さん:03/09/19 12:01 ID:n82JxOup


142 :名無し不動さん:03/09/20 06:35 ID:IIcaTKto
不動産屋で賃貸の申込するときに、契約時に書類作成料を3000円から5000円取られるかもしれないと言われたのですが、これって普通の事なんでしょうか?
なんか納得いかないのですが。

143 :名無し不動さん:03/09/20 06:57 ID:jYm+HdmA
ABCはよく生きてられますね。見つけたら同じ目に!
http://www.starblvd.com/aoiryuyu/josikouseikankin.htm

144 :名無し不動さん:03/09/20 14:55 ID:gDSddUjy
不動産屋に勤めている方、自分が物件を借りたり買ったりする時に
社員だから優遇されることって何かありますか?
例えば、敷金タダとか・・駐車場タダとか・・?


145 :名無し不動さん:03/09/20 15:15 ID:???
おまいらね

ハッキリ言うけど
ここはクソスレなんだよ
質問しても回答が
有ったかよ?

無いだろ?

つまり、業者はカネにならないバカなことはしないのわかった?

おまいらみたいなアホは早く氏ね

146 :名無し不動さん:03/09/20 15:21 ID:???
>>144

あなたアホですか?
自社物件でも無いのに敷金をタダにするアホがいるか!氏ね!
社宅じゃあるまいに
不動産屋をなめるなよ

147 :名無し不動さん:03/09/20 15:24 ID:???
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148 :名無し不動さん:03/09/20 15:26 ID:???
>>142

そんな金払うな!お前がノータリンなら、気前良く払ってやれや!どうせな、ろくな契約書じゃないぜ。
2年後の更新時に、
更新料 一ヶ月と
手数料 半月分を
払うハメになること請け合い。
まあがんがれや!


149 :名無し不動さん:03/09/20 15:55 ID:???
まとめて氏んでください

150 :名無し不動さん:03/09/20 16:11 ID:???
絶句....
怖いな業者って
なにもの
あんたらは?

151 :名無し不動さん:03/09/21 08:12 ID:PaMgR/3O
書類代取られたよ。普通じゃないの?

152 :名無し不動さん:03/09/21 11:50 ID:???
>>151

お前らみたいなアホがあふれているから
中堅の伸び盛りの悪徳不動産屋の作る契約書の内容が悪くなるんだよ!
初めの入居の時は、半月か一ヶ月の手数料を業者に払うが、更新時は大家と直接契約すれば手数料なんていらないの。(更新料は要る場合もあるだろうが)

153 :続き:03/09/21 11:56 ID:???
もし、更新時に大家が不動産屋で手続きに来てくれと言われたら
書類作成代は依頼した大家が業者に払うことになり、
お前が不動産屋で更新手続きしたいなんて、アホなことを言わん限り手数料は要らないの
ところが、最近のバカな契約書には最初から更新手続き時には新家賃の半月分を業者に支払うなんて書いてあるよな。

ま、バカ業者で家探しすること自体アホなわけだが

154 :名無し不動さん:03/09/24 23:23 ID:2xTj1tng
入居審査について教えてください。
審査は、不動産やが行うのですか?大家さんが行うのですか?
無職の場合、親を契約者にしても新築物件への入居は不可能ですか?

155 :名無し不動さん:03/09/24 23:38 ID:???
>154
最終判断は大家。
不動産やはの審査は、そこが管理してるか単なる客付けかで
異なる。
管理してる場合は大家に対して責任があるし、
変な奴いれると自分が大変だから真剣審査、大家には了解もとめる程度。
>親を契約者にしても新築物件への入居は不可能ですか?
親の資力によるだろ。



156 :名無し不動さん:03/09/24 23:41 ID:wyujiJgW
ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが嘘です。
難癖を付けてお金を出させるようです。気を付けて下さい。
ミニミニには、騙されないように注意して下さい。
ミニミニは、悪徳業者なので絶対に注意して下さい。

ミニミニへ
嘘、誇大広告は止めなさい。
正直に商売をしなさい。
誠意ある対応の出来る会社にしなさい。

157 :名無し不動さん:03/09/24 23:47 ID:uq9zcTa/
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158 :154:03/09/24 23:49 ID:???
>>155
ありがとうございます。

また質問なんですが、親を契約者にした場合は保証人が別に必要と
なるんですよね??保証協会みたいのを利用しても大丈夫ですか?

159 :名無し不動さん:03/09/25 00:08 ID:???
>>158
不動産や、大家によっては、
保証会社による保証は駄目ってとこもあるし
なんともいえない。

160 :名無し不動さん:03/09/25 00:41 ID:oicBUowS
>>99
大家さんからは「広告料」といった名目で
やっぱり1か月分もらうところもある
売買じゃないんだから、両手でもらうわけないじゃん?


161 :名無し不動さん:03/09/25 00:43 ID:???
ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが嘘です。
難癖を付けてお金を出させるようです。気を付けて下さい。
ミニミニには、騙されないように注意して下さい。
ミニミニは、悪徳業者なので絶対に注意して下さい。

ミニミニへ
嘘、誇大広告は止めなさい。
正直に商売をしなさい。
誠意ある対応の出来る会社にしなさい。

162 :名無し不動さん:03/10/02 17:20 ID:+B/nzSR7
教えてください!
この度、保証人代行会社に保証人紹介してもらうんですが、母の義弟という設定になっています。例えばその弟の奥さん(母の実の妹というかたち)の名前とか不動産屋に聞かれるんでしょうか?

163 :名無し不動さん:03/10/02 20:58 ID:???
下らん質問だ
氏ね

164 :2CHは言葉のプロレス:03/10/02 21:58 ID:???
>>146
久しぶりにレス見てガツンときたよ。
文字配列と言葉の使い方、かなりの玄人と見た。

165 :名無し不動さん:03/10/08 06:48 ID:YeszTHiF
保証人代行とかで紹介してもらった保証人さんって、不動産屋にいうときは、ほとんど親戚ってことにするもんなのかな?他人って事にしちゃうと審査とおりにくそうだしね。


166 :名無し不動さん:03/10/08 16:53 ID:Tvy7Zx7L
玄関1つ、風呂トイレ1つ、ミニキッチン付きの
築浅二世帯住宅の売却を考えています。
こういった購入層が限定されてしまいそうな物件は
長期的に売れ残る可能性が高いでしょうか?

167 :名無し不動さん:03/10/08 18:40 ID:OgVBNnvO
>>166
逆にそういう希少物件を探している人も居るわけで、
売れるか売れないかは結局タイミング次第だろ。

どうしても買い手が付かないようなら
玄関とバストイレを増設するとか、
リフォームも視野に入れるべし。



168 :名無し不動さん:03/10/24 06:52 ID:pWlc3yIh
質問なんですが、
今住んでるところ(住み始めて半年)がボロアパートなんですが
いきなり取り壊すって言われたんです。
そうした場合大家からいくらくらい貰えるものなんでしょうか?
希望としては同等位の物件への契約料(敷、礼など)全部と引越し代を
全額出して欲しいんですがどうでしょうか?

169 :名無し不動さん:03/11/15 12:42 ID:3IOR+/up
お尋ねします。
土地を売ってその家屋の取り壊しの費用、手配は
売買者のどちらが行うことが多いのでしょうか?
勿論、話し合って、と言うのは予想してますが、
比率的にはどちらが行うことが多いのでしょうか?
できれば取り壊しの費用もおおよそで十分ですので
教えて頂けると本当に助かります。
今後の生活計画を立てやすくなります。
家屋は40坪の二階建てで木造です。
どうか宜しくお願い致します。

170 :名なしさん@21世紀:03/11/15 13:12 ID:???
>>169
木造通常工法はツボ5マンってとこが相場。つまり200マンほどかかるね。

取り壊し費用は大抵は古屋付ってコトで買主側がもつ。
でも、サラにした方がすぐ売れるよ。ところで、築何年?

171 :名無し不動さん:03/11/15 13:15 ID:???
>>169>>168
地元の業者に聞いてください。

172 :169:03/11/15 14:02 ID:???
>170
具体的な御意見実にありがとうございます。
本当に助かります。
家は築五十年強です。
細かい改装を重ねて持ってはいますがもうぼろぼろです。
サラにするのは良いんですが資金がちょっと。
しかし商業地ですので売れやすい様な気がしていますがどうでしょうか?


173 :名無し不動さん:03/11/16 00:32 ID:???
質問させてください!
入居審査のために、面接があると言って、不動産屋
から、ほかの会社を紹介されました。
これはどういうことですか?

174 :名無し不動さん:03/11/17 21:44 ID:???
 質問、入居審査にこんなこと含まれますか?

・破産者かどうかチェック
・問題野郎かどうかチェック(退去命令有無or前科者是非)
・クレカあるかどうか
・信用調査会社経由で各種信用チェック
・893か政治家と関わりあるかチェック・
・前住まいでどんな暮らしをしていたかチェック・

 さすがにないよね?あるわけないか・・
 しかし・・これはあるよね?
・収入チェック
・入店時から人としてのチェック

175 :名無し不動さん:03/11/18 03:39 ID:???
このスレは実質稼働していないので、こちらへどうぞ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart10
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/


176 :名無し不動さん:03/11/21 14:29 ID:???
えっ!?ココもうダメなの?


>>172
どうかなぁ・・
・・ってか普通土地ってどれくらいで売れるかも不明だし。
普通土地ってどれくらいで売れるものなん?

177 :名無し不動さん:03/11/21 23:31 ID:???
建物、例えば家とか壊す時に置いといたらいけない物って何ですかね?
これだけは家ごとやれないってやつありますか?
また反対にこれはあっても別に構わないってやつはありますか?

178 :名無し不動さん:03/11/30 04:40 ID:???
>>176
いや、以前に上の方で何回も誘導されてたし、
質問スレが散らばってると回答者も分散してしまうのよ。

>>177
解体やる時、特に困るのは電化製品。
処分場別になるから高く付く。最近はリサイクル法とかもあるしさ。
基本的には、棚一個とか残されるだけでも迷惑かかりますよ。
運び出しも面倒だし、トラックに積める量は限られてますし。

179 :177:03/11/30 18:21 ID:???
どうもです。勉強になりました。
イメージでは木製の家具ぐらい家ごと・・って思ってたもので。
置いてちゃいけないんですね。

180 :名無し不動さん:03/12/04 01:03 ID:???
age

181 :名無し不動さん:03/12/04 17:58 ID:???
Yahooとかで、間取り図の付いてない情報に「まとめて問い合わせ」をして、
しかも「間取り図を希望」と書いているのに
メールで
「お問い合わせの物件は、まだ御紹介可能です!」
なんて返ってくるようなのって、どうなんですか?
囮ですか?

つーか、まとめて問い合わせをした(・・・ということは向こうは知らないのかもしれませんが)
「お問い合わせの物件」としか返ってこないと
どれについて問い合わせたか分からないんですけど(w

182 :名無し不動さん:03/12/12 00:20 ID:???
質問
管理費という名目で1,000円取られています。
これ、本当は自治会費なんじゃないですか?
違います?なんかそんな噂をネット上で耳にしました。
あと、1件に付き1,000円徴収して何に使うんですか?
外灯の電気代は自費で払ってます。
もし、自治会費でないのなら管理費は何に使われているのでしょうか?

183 :よしお:04/01/08 19:55 ID:QdYRlCLb
質問です

共有名義の土地があるのですが
3分の1 甲の所有物
3分の2 乙の所有物
となっています。

まず、
境界線とかあるんでしょうか?

あと、
たとえば、甲の持分を丙が買い取ったとして
丙は建物を建替えたりするのに
乙の同意が必要なのでしょうか?

宜しくお願い致します






184 :馬鹿は繰り返す:04/01/08 22:00 ID:???
死ねよしお

185 :名無し不動さん:04/01/09 00:36 ID:???
>>183
簡単な事をなんでも人に聞くもんじゃありませんよ、よしおくん。
今回だけは特別よ。
@
持分というのは、不動産全部の使用収益をすることが出来るが、
それが制限される考えるのがわかりやすいでしょう(民249条参照)。
例えば、簡単な例でいえば、A持分2分の1 B持分2分の1という場合で
使用収益方法の取決めが特にない場合、それぞれ月十五日づつすべて
使用できるのです。もっとも当事者間の取決めでAだけが使用収益し、
BはAからその対価(賃料)を貰うことも出来ます。
このように、全体を使用することができるのであって、その2分の1だけを
使用できるというものではありません。
2分の1だけしか使用できないのであれば、『共有』とする意味がないからですね。

A
次に建て替えですが、これを今までの使用収益方法を根底から覆すものです。
これは法的には、『変更』(民251)にあたります。
変更に当たる場合は、全員の同意が必要です。

蛇足
全員の同意がない場合はどうするか?
最終的には、もはや共有関係は破綻しているでしょうから、
共有物の分割するしかないですね。
その方法としては、色々有ります。
次回また。



186 :名無し不動さん:04/01/09 01:06 ID:???
よしおはマルチで質問しまくりウザイ死ね

187 :名無し不動さん:04/01/18 14:46 ID:4woPDDue
はじめまして、私は現場監督をしている
(一年目)者です。
実は、僕が担当していた物件のお客様が、諸事情があり、契約を破棄されてしまいました。
 その件で僕にも多少は責任があったので、
社長から「お前が責任を取って、ローンを
一旦組んでくれと」言われて、その時は言われるがままに、必要な書類や実印を手渡しました。
 社長は「支払いは俺がしていくから」と
言いましたが、現在会社の経営状態は
とても悪く、倒産するとゆう話も出ています。
それで質問ですが、買主本人が直接契約
しなくても必要な書類と実印があれば
住宅ローンは組めるのですか?(つきあい
のある不動産屋はかなりの悪徳です)
ちなみに契約書にはまだサインはしていません。 
よろしくお願いします。


188 :名無し不動さん:04/01/18 15:10 ID:???
1へ
大家が良ければ帰ってきますが、不動産屋が悪い場合は
返ってきません、ざんねんでした。

189 :名無し不動さん:04/01/19 05:01 ID:???
>>187
2chじゃなくちゃんとしたとこに相談した方が良いと思われ

190 :名無し不動さん:04/01/23 19:10 ID:+7DBK1bl
182へ
管理会社のこずかいです。

191 :名無し不動さん:04/01/23 19:19 ID:+7DBK1bl
181へ
不動産屋も暇じゃありませ
ん。ほんとに借りるきがあるなら来い!ちゅーことです。
まーだいたいその手の問い合わせはあれもこれもでめんどくさいばかりで、相手にして
もらえんでしょうけど・・

192 :名無し不動さん:04/01/23 21:53 ID:BdICODVJ
本登記に自己破産という書きがあるんですけど、
それを消すことは出来ませんか?それがなきゃ住宅手当申請
出来んだけどなぁ・・・。(-_-)

193 :名無し不動さん:04/01/24 01:08 ID:???
>店舗付住居を貸しています。父が他界し関係書類を漁りましたところ
>最後の契約が平成5年11月から平成10年11月まででした
>この間の10年11月〜15年11月分、15年11月〜20年11月分 と、2回分
>の更新料を請求しても問題無ですか

もの凄い勢いで...スレで、前回分は時効が成立していると思われ
と、レスを頂きました。不動産屋さん そのへんどうなの?
お・し・え・て

194 :名無し不動さん:04/01/25 00:48 ID:???
質問

あるスレでこう書かれていました。

>賃貸借契約から定期借家契約に変更
>契約期間分の家賃を前払い
>保証会社


無職で賃貸物件借りれるんですか?
借りれるのなら方法教えてください。

195 :名無し不動さん:04/01/25 06:28 ID:???
ウィークリーマンション

196 :お尋ねします:04/01/25 23:39 ID:nAULjPQI
質問

・来月中頃に完成予定の新築賃貸物件ですが、去年の11月くらいに口頭
で入居すると言って、審査の申し込み書だけ提出してある状態です。
審査は通っており、契約書はまだ作成していませんが、直前でキャンセル
したら家賃の1ヶ月分くらいはかかると言われました。
そんなもんですか?

197 :名無し不動さん:04/01/26 00:32 ID:???
>>193
時効の前に契約書に更新料の規定はありましたか?前回分は時効です。
今回分は請求は契約条項にあれば請求しましょう。しかし、現に借り主が拒否すれば旧借家法で法定更新されたと見るべきでしょう。

198 :名無し不動さん:04/01/26 00:34 ID:???
って言うか、今回の更新時に契約書を交わす時に金を貰わなくては普通は更新しないと家主が言うはずなのに、お宅は更新料も貰わずに更新契約書に判子押したの?

199 :名無し不動さん:04/01/26 00:37 ID:???
>>196そんなもんやで金くらい払ったれやクズ野郎

200 :やくざ地所:04/01/26 00:38 ID:???


金払えー−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−!!!!!!!!!!!!!

201 :イヌ ◆72zfDPs6bI :04/01/26 00:39 ID:???
この糞スレ潰せや

202 :お尋ねします :04/01/26 06:51 ID:OLoYwSu7
当方、アパートオーナーです。
最近、不動産会社に入居者斡旋依頼をすると、
成功報酬として家賃の1ヶ月分を要求されるのですが、
これってどうなのでしょうね?
今迄は、その様な要求はお断りしていました。
それでも一応依頼は受けていただけるのですが、
「次回はそのようにお願いしますよ。」と念を押されます。
果たしてこれは正当な要求なのでしょうか?

203 :名無し不動さん:04/01/26 07:23 ID:???
ひとつお伺いします。
3月入居のつもりで今年始めに部屋を決めまして、2月頭から契約期間開始となるのですが、
その後他の会社からお誘いを受けまして、あまりにもその物件から離れたところに転籍しそうなため解約を考えています。
契約書には「契約期間中であれば時期を明示しての解約ができる」(一般の退出はこれに当たりますよね)とありますが、
私のように契約期間中であってもまだ入居していない状態での解約は法的に問題ないのでしょうか?
もちろん業者さんには多大なご迷惑をおかけしてしまうわけですが・・・・


204 :名無し不動さん:04/01/26 09:09 ID:O3XvlIK0
>>196
1円も払う必要ない。

205 : :04/01/26 11:05 ID:O3XvlIK0
>>196
何か支払いを要求してきたら書面でで請求書をもらっておくように。


206 :名無し不動さん:04/01/26 15:34 ID:lRe9JH/f
>>202
最近ハ○○○○トがよく要求するようになったと、知り合いのオーナーさん達から聞きました。
宅建業法上は全く問題ないですし、要求自体は正当性の認められるものです。
払わないままだと、そのうち客付けしてくれなくなるかもしれませんが、
払いたくなければ払わなくてもいいものでもあると思います。

207 :名無し不動さん:04/01/26 16:50 ID:GU8zONyu
怒らないで聞いてください。
賃貸の部屋を身上の都合で2ヶ月で去年の7月末に退去しました。
敷金は敷引き3ヶ月?くらいだったので
ほとんど返ってきませんでした。が!実はこっそり猫を飼っていて
それがばっちりばれて修理費を請求されました。(10万弱)
彼名義だったので最初彼の所へ請求書が届きましたが、敷き引分からクロス
張り替え代金は引かれているのに更にクロス代の請求はおかしい
と無視してました。私が問い合わせたら契約違反なので別請求です、との事。


208 :つづき:04/01/26 16:57 ID:GU8zONyu
8月くらいに請求が彼のところへきて、それ以降彼が無視
していたら保証人になった彼実家の親宛てに請求書が来たそうです。
その時期は良く分かりませんが1週間前に私の実家にも親宛てで請求書
が届きました。私の親にも保証人になってもらっていたので…。
部屋を出たのは7月末で、半年以上経った今請求書が届きました。
これってやっぱり払わないといけないんですか?
最初に違反した私たちがいけないんですが、督促の連絡などほとんど
なく突然請求書が届いてびっくりしました。そのまま忘れられて
いたと思っていたので…。このままずっと無視したらどうなりますか?



209 :名無し不動さん:04/01/26 16:57 ID:???
虎やライオンなら飼っても違約にならなかったのに、
猫はダメです、頭にきても大家や管理会社の担当者に
噛み付いたり、食べたりしてくれませんから!
ざんねんですね。

210 :名無し不動さん:04/01/26 17:08 ID:???
>>207
あのさ、おたく馬鹿?
こんなところで聞かないで消費生活センターなどで聞いたら?
すでにクロス代を支払っているのなら、払う必要は全くありません。
敷引だって、争えば戻ってくる可能性もあるんだよ。

211 :名無し不動さん:04/01/26 17:32 ID:???
>>207
現実問題としてネコを飼っていた事で付いた瑕疵、主に傷と匂いだと思うけど
それについてちゃんとした見積もりを貰って納得出来たら払う
納得出来なかったら法廷という事になるだろうね
クロス張り替えをしたのに又クロス張り替えなら払う必要は無いけど
それをもって一円も払わなくて良いとはならないから

212 :名無し不動さん:04/01/26 18:30 ID:???
>>207
請求根拠の妥当性はともかく、連帯保証人への請求方法とはそんなもの。(親御さんは連帯保証人であるということで)
連帯保証人にいきなり請求しても、何ら問題はない。
そもそも、彼が支払わなかったから、親御さんのところに請求が行ったまでの話。
支払ってくれなかったら双方の親御さんのところに請求しますよと不動産屋が彼に言ってくれるのは、単なる親切心か、それとも揺さぶりをかけることで、すぐさま支払ってくれるかを期待してのこと。

それと敷引しているのに、クロス代を請求していることについてだが、ネコの臭いはおそらく部屋全体に染みついていると思われる。
クロス全てを交換するとなると結構な金額になり、敷引の金額では足らない可能性は充分ある。
敷引金額は、当然、ネコを飼っていないことを前提にしている。
で、このままずーっと無視していると、双方の親御さんに支払ってもらうよう不動産屋はさらなるアクションを起こしてくるだろう。
ちなみに、不動産屋さんはそうそう簡単には忘れてくれません。

金額については、交渉の余地は無いわけではないが、鼻から「こんなもん払えるわけないぞ、ゴルァ」という姿勢は×。

213 :名無し不動さん:04/01/26 23:18 ID:sFMdPj74
教えてください!
不動産を購入するにあたっての『申込書』の位置付はなんなんでしょうか?

昨日、中古住宅つきの土地を購入するために申込書を提出しました。
複数の不動産が絡んだ物件のようで、その時点で他に申込書を提出されていないか
担当の不動産の人に確認してもらいました。
程なく、こちらの一番乗りが確認できました。
こちらの不動産の担当者曰く
「貴方がこの物件に対して一番最初に申込書を提出されたので優先権があります。
但し、貴方よりも先に誰かが手付金を払った場合は、その時点でその人に契約する権利が発生します。」

ところが、今日の夕方その担当者から連絡があり
「本日、現金で一括に払う(予定)の人が出たのでその人が契約することに決まりました。」
と言われてしまいました。
わたしは意気消沈し、「仕方ないですよね、その人手付金払ったんですよね・・・」
と聞いたところ、実はそうではなく
売主の意向で、手付金は払っていないが、現金一括で払うという条件で
申込書の順位云々関係なしに決めてしまったらしいのです。
「え?何それ?」というわたしの問いに対する不動産の担当者の答えは
「もうどうしようもないですね」だそうで・・・
とりあえず、明日、直に納得のいくように説明して欲しいから来てくれとは言いましたが・・・

すみません!どなたか『申込書』とはなんなのか教えて下さい。m(_ _)m
で、やっぱりもうダメなんでしょうか・・・

214 :専任専属亡会:04/01/26 23:36 ID:???
法的拘束力があるわけじゃなし

215 :名無し不動さん:04/01/26 23:46 ID:ibwabcjD
3月に退去予定で4年間住んでいたアパートを出るんですけど、壁に穴をあけてしまったん
ですけどこれは修理費はいくらくらいかかるんでしょうか?

216 :213:04/01/26 23:50 ID:???
>214
レスありがとうございます。m(_ _)m

うーむ、やはりそういうものだったのですか・・・
つまり、不動産の申込書ってのは単なる紙切れで
位置付けとしては、食い物屋の番号札以下って事なのでしょうか・・・
なんだか無知な自分に怒りすら感じてきました。
教えて下さってありがとうございました。
良い勉強になりました。m(_ _)m

217 :名無し不動さん:04/01/27 00:30 ID:QHvszEqo
教えて下さい!

アパートの契約書を引っ越しの時に紛失してしまったようです
(オバカですいません)
で、今解約をしようと思っているんですが
契約書に解約届けもついていて、「絶対に無くさないで下さい」と
言われていただけに、今必死で探しています(ノД`)

不動産に電話して聞いてみようと思いますが、
もしかしてお金とられたりしますかねぇ?

218 :お尋ねします:04/01/27 05:36 ID:KSswEGzB
>>206
なるほど
ありがとうございます。

219 :無責任な名無しさん:04/01/27 12:20 ID:???
>>217
とりあえずは、電話ででも退去の意思を告げること。
退去予告期間が契約書には定められているはずなので、極端な話、明日出ますと言ってもそれはできません。
一般的には、1〜2カ月。

そんでもって、管理を担当している不動産屋に行って、その場で解約届に署名・捺印してくればいい。
お金なんて取らないのが、普通。

220 :不動産屋って・・・:04/01/27 12:55 ID:UMOkbgNP
契約前に 部屋が すごい汚れてたので、
綺麗に掃除し消毒業者を入れるって言ってたのに
契約後 鍵もらって入ったら 何にも片付いてなかった。
その後 何度も言ったのに 全然してくれず、
挙句の果てには 1uくらい拭き掃除しただけで、
片付けたなんて 言いやがった。
頭きて 解約を申し入れたら、
お金を支払った半分しか返さない。
こういうのって 債務不履行で全額返金には ならないのですか?

221 :名無し不動さん:04/01/27 12:56 ID:???
弁護士に相談にいけば?
一万円だろ

222 :不動産屋って・・・:04/01/27 13:07 ID:UMOkbgNP
そうなんだ・・・
ありがとうございます


223 :名無し不動さん:04/02/03 00:27 ID:gozZtZth
近々都内で一人暮らしをしようと思っている者です。
(今は両親と私の3人で持ち家に住んでます)

マンションを借りる際、保証人が必要になるのですが
訳あって、自分の親には保証人を頼めません。
親と今現在同居中なのに保証人を友人やいとこに頼んでは
不動産屋の審査には通らないでしょうか?
てか「親に保証人を頼んで下さい」とか言われちゃうでしょうか?

ちなみに私は29歳女、
年収は320万程、勤続6年程のOLです。
どなたかわかる方いらっしゃいましたらご回答お願いいたします。

224 :名無し不動さん:04/02/03 02:07 ID:???
そりゃ大家次第だけど
ちゃんとした企業に勤めてなければつらいかもね

225 :名無し不動さん:04/02/12 23:15 ID:???
>223
漏れの親、姪の賃貸保証人になったよ。
同一県内とか、近い方が望ましいみたいだから
遠方だとたとえ実家でも×ってこともあるとかの理由だった。
224の言うように大家さん次第だと思うんで確認して、親戚等に頼むときは
菓子折とかもってってキチンとね。

226 :225:04/02/12 23:16 ID:???
ここ不動産屋さんが答えるスレだった。
ま、参考程度に。

227 : :04/02/13 22:36 ID:aBWsyen1
専任の物件がエイブルとアパートニュースのサイトの両方に載ってるんだけど
なぜ?

228 :名無し不動さん:04/02/16 21:01 ID:???
質問させて下さい。
三年程前に、都内でアパート借りて一人暮らししていたのですが、
家賃を三ヶ月ほど滞納してしまい、契約解除されました。
その後実家に戻っていたのですが、今度結婚することに。
で、アパート借りたいのですが、以前の家賃滞納による解除が
ネックになる可能性はあるのでしょうか?
ご存知の方いたら教えて下さい。


229 :名無し不動さん:04/02/20 01:43 ID:???
>>228
そんなもんわかりようがない 終了

230 :名無し不動さん:04/02/20 02:22 ID:???
都合のいいことばっか考えてるんじゃあねぇぞ、アフォ!

231 :名無し不動さん:04/02/20 11:27 ID:???
228って、アホ?
「教えてください。」とか言ってねぇでちゃんと滞納分払って謝ってこいよ。
自分が十何万も踏み倒されたらどんな気分よ?
結婚はお子さまのおままごとと違うぞ、大丈夫か?

232 :名無し不動さん:04/02/20 23:56 ID:pVq6ZdDJ
滞納家賃は無かった事にして、しゃあしゃあと結婚か。おめでてえな。

お前みたいなのが事件後の加害者インタヴュウで「もう過ぎた事ですから・・・」とか
言うんだろうね。

233 :キッカー ◆lLnHXLUtLo :04/02/21 01:33 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。

234 :キッカー ◆lLnHXLUtLo :04/02/21 01:33 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。

235 :キッカー ◆lLnHXLUtLo :04/02/21 01:34 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。

236 :キッカー ◆lLnHXLUtLo :04/02/21 01:34 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。

237 :キッカー ◆lLnHXLUtLo :04/02/21 01:35 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。

238 :名無し不動さん:04/02/24 11:25 ID:???
中古物件の売り主が買い主(逆も)に聞きたい事とか言づてがあるとき、
どんな些細な場合でも仲介さん通すべきですか?

239 :名無し不動さん:04/02/29 04:45 ID:eVLsGNgb
金沢文庫周辺で、超巨大マンションが建設中とのこと・・・
それに関する情報を入手したいのですが、いくらネットで検索しても
ひっかかりません。どうやらCMでも盛んに放送されているみたいなのですが・・・。
断片的な情報で申し訳ありませんが、心当たりのある方は、
その物件の情報が載っているページのURLを教えていただけませんか?

よろしくお願いします。

240 :名無し不動さん:04/03/01 00:04 ID:gg4DoKhK
金沢八景じゃないの
日本総合地所のレディアントシティ1800戸
ttp://www.grandcity.co.jp/sp/r-city


241 :名無し不動さん:04/03/01 23:52 ID:???
妹の友人が買ったって言ってた!サイト初めて見た。なんかスッゴイね、1800世帯か。
病院やら商店やらあるんだよね。

242 :名無し不動さん:04/03/02 10:22 ID:???
すみませんが今度、自分で見つけた賃貸マンションを管理会社に
直接電話して契約しようとしたのですが、仲介手数料を一ヶ月分必要と言われました。
自社管理物件に直接借主が電話してきて仲介手数料を取るとその管理会社
はボロ儲けではないでしょうか?他の仲介業者を通さないので・・・
そして大阪なのに更新料が1年ごとに2万円かかると言われました。
何か凄く胡散臭い気がして怖いです。このマンションはワンルーム主体の小規模物件
です。私が契約したいのは2DKです。
長期間居住したいのですがどうも回転率が良さそうなので心配です。



243 :名無し不動さん:04/03/02 16:36 ID:S5Yk2bKt
>>242
自社管理物件に直接借主が電話してきて仲介手数料を取るとその管理会社
はボロ儲けではないでしょうか?他の仲介業者を通さないので・・・

ボロもうけではなくその不動産屋の儲けです。

自社管理物件と自社所有物件は違うのよ。おわかり?

244 :名無し不動さん:04/03/02 16:45 ID:???
ミニミニ・ミニテックは、人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

245 :名無し不動さん:04/03/02 18:29 ID:???
質問させてください。
土地の売却を依頼したのですが半年経っても連絡がありません。
問い合わせても「まだ土地の値段がわからない」の一点張りで話が進みません。
このまま任しておくべきでしょうか?
それとも他に依頼するべきでしょうか?

246 :名無し不動さん:04/03/02 21:48 ID:???
>>243
仲介手数料半額にしてもらえないでしょうか?

247 :業者:04/03/02 23:13 ID:???
>>246
無理な相談です
それが収入源ですので
申し訳ない。

って、賃貸の手数料くらい払えよ
どうせ数万円だろ?

248 :名無し不動さん:04/03/03 10:24 ID:???
>245
他へいけ

249 :243:04/03/03 18:31 ID:GTA2zEVq
>>246
交渉してみれば?
多分断られると思うけど。


250 :名無し不動さん:04/03/04 00:16 ID:/S5U2m1w
契約した4日後にでた広告で、その物件が170万引きで出てたんだけど
その値段までとは言わないから、値引きして欲しいって言ったらできる??


251 :名無し不動さん:04/03/04 01:07 ID:VIhpj16l
250>無理です。

252 :名無し不動さん:04/03/04 07:39 ID:d00EU1A9
無理なんだ。じゃあ、断る事は出来る?

253 :名無し不動さん:04/03/04 11:15 ID:???
>250
何がしたいわけ?
納得して契約したんじゃないの?他と比べることしかできないの?
そんなにケチがついて嫌なら違約金払って解除しなよ。

254 :名無し不動さん:04/03/04 13:09 ID:???
他とって、同じ物件なんだけど。
何がしたいかって、値引き。
納得してたけど、あとから他に広告出されて気分がわるいの。
解除する気はまんまんです。ありがとう。

255 :名無し不動さん :04/03/04 18:31 ID:???
不動産屋さんに質問です。
子供の騒音に悩まされていて、引越しを考えているのですが、
子ナシ専用の物件というものは存在するのでしょうか?

狭い所だと子供ができたら出てくという契約のマンションもあるようですが、
うちは夫婦で3LDKにしたいと思っています。
近くの不動産屋さんでは「ない」と言われたのですが、
もしどこかに存在するのならなんとか探そうと思っているので、
回答よろしくお願いします。

256 :名無し不動さん:04/03/05 02:56 ID:???
>>255
2DK以上は基本的に新婚〜ファミリーをターゲットに作ってるから、
特に3DK以上は難しいと思います。
ウチだったらやはり「ありません」と答えるし。

257 :名無し不動さん:04/03/06 17:27 ID:???
>>256
そうですか〜。
狭い所で我慢するか子供の騒音を我慢するか・・・しばらく悩みます。
回答ありがとうございました。

258 :名無し不動さん:04/03/06 22:50 ID:ArFZel+j
質問です。
2月半ばに賃貸マンション(5階角部屋)に入居しました。
内見の時に、部屋中カビだらけだったのできちんとクリーニングを
して消毒をすると不動産屋の営業がいっていたのですが
住んでまだ1ヶ月もたっていないのに、家中カビ臭いです。
入居前の状態を見ていたので、湿気対策はしっかりしています。
友達や家族に遊びにきてもらうと、玄関に入っただけで
カビ臭くない?と言われてしまいます。
引越しを考えているのですが、違約金とかとられるんですか?
心情的に敷金礼金全部返してほしいくらいです。
確かに部屋は綺麗に見えますが、壁紙の裏はカビてるんじゃないかと
思います。本当にクリーニングしたんだろうか。
色々スレを読んだんですが、このクリーニング代は私が払わなくても
いいみたいですね。ますます腹が立ちます。


259 :名無し不動さん:04/03/06 22:58 ID:Hz2Pp3pT
駐車場の敷金って何ヶ月ぐらいで返ってくるの?

260 :名無し不動さん:04/03/06 23:07 ID:cOevxa1L
転勤先があまりに田舎で社宅がないため、アパートを探しています。
不動産屋さんに問い合わせすると「ここはジャスコ●●店の店長さんが
お住まいです」「ここは隣が▲▲会社の役員さんが単身で入居、上は○○
病院勤務の医者の新婚さん」だのってやたらと住人の勤務先を平気で話して
きます。
住人の勤務先ってそんなに軽々しく話をするものなんですか?


261 :名無し不動さん:04/03/07 01:25 ID:???
>>258
まず、カビの臭いの発生元を確認する事が必要だと思われます。
ボードの内側かもしれないし、排水なのかもしれない。
貸し主又は管理会社に連絡して、現状を確認して貰って、
専門の業者を手配してもらったほうが良いと思います。

自主解約による退去であれば、
契約書の条項にも寄りますが違約金は取られないと考えられます。
解約予告期間の項目か何かがあるかと。

契約金が返還されるかどうかは、その状態が
「通常の生活を営めない状態」かどうかの判断が関係してくるかと。
ただ少々難しいかもしれません。
そもそも修繕さえして貰えれば、大丈夫なはずですし。

まずは貸し主側に交渉、それでもダメなら消費者センターや
行政等の弁護士無料相談に行ってみて下さい。
その方が的確なアドバイスが得られると思いますよ。

がんがって下さい。

262 :名無し不動さん:04/03/07 01:29 ID:???
>>259
契約書に条項があればそれに従う形です。
無ければ私の会社では
解約日の翌日〜1週間位で返却します。
貸し主が法人だったりすると経理の都合で
1ヶ月位かかる駐車場もありますけれど。

1ヶ月経過しても戻らないのであれば、
催促して良いと思いますよ。

263 :名無し不動さん:04/03/07 01:38 ID:???
>>260
「個人情報を扱っている業種だ」という意識のある不動産業者は
そのような細かい事までは普通言いません。
守秘義務もありますし。

ただ、現場サイドとしては新しく借りる人が
「他の部屋はどんな人が住んでいるの?」
と聞いてくる事は多いので、
「ほとんど単身者ですね」「小学生位の子供が居るファミリー世帯が多いですね」
くらいは答える事が多いです。

私の会社では貸し主さん達にも
「住民の個人情報を第三者に話さないように」
と指導していますが、年配の貸し主さんは理解してくれない方も居ますね。

おっさんがやっている業者とかだと
個人情報に関する意識が低い事は確かに多いですね。

悲しいですが、消費者が「不動産業者を見分ける目」も必要だと思います。

264 :258:04/03/07 02:38 ID:G1uUPk5s
>>261さん、丁寧なレスありがとうございます。
臭いの元は部屋全体です。どこにいても臭います。
私以外の人もみんな同じことを言います。
とりあえず、明日大家さんと不動産屋を呼んで
調べてもらうことになってます。
普通に暮らせるとは思いますが、風呂場は使っている時から
換気扇を3時間つけて、使わない時もドアも開けっ放しですが
すぐにカビるので毎日掃除しています。玄関のドアも錆びなのかと
思っていたんですが、カビキラーで拭くと綺麗になりました。
部屋全体が入居前の状態になるのは時間の問題みたい・・・。

265 :名無し不動さん:04/03/07 17:09 ID:qJZpypdV
ある物件に申し込み(4月中旬の完成後に本契約)をしたのですが、他の可能性もあたって見たいと思い、
他の業者さんも回ろうとしています。
これって、申し込んだところの管理さんなり大家さんなりに私がいろんな店を回ってるという情報が流れてしまうことってないんですかね?
それで心象が悪くなったり・・・
不動産屋は横のつながりが大きいというので、少々心配になっています。

266 :b:04/03/07 19:27 ID:VRWw6ThM
>>265
情報が流れる流れない以前に・・・本契約をしてないと言っても申し込みは申し込みです。
気持ちは分かりますが他の可能性をあたりたいのであれば、一旦キャンセルするべきだと思
いますが・・・非常に失礼な話ですよ。


267 :265:04/03/07 20:28 ID:???
それは当然承知しているのですが、一旦キャンセルしてしまうともし他にいいものがなかったとしてもそこには再び申し込みできないので・・・
とはいえ、やはりカラ申し込みということになってしまうと仲介さんにもご迷惑がかかりますしね・・・
住むのは自分だからと図々しくなってしまうことも考えるのですが、それはやっぱり心苦しいですね。

268 :名無し不動さん:04/03/07 21:10 ID:iZNAFZ5e
釣りじゃなく真剣に質問なんですが、20才女、高校中退、大検有りですが、
不動産屋で働きたいです。何か必要な資格とかあるんですか?学費とかも教えて下さい

269 :名無し不動さん:04/03/07 21:20 ID:???
>>268
資格はいらん。
整形とシリコンあとエステサロン逝け
エロ社長に即採用されるYO


270 :260:04/03/07 22:20 ID:uX8VDlnE
>>263
レスありがとうごさいます。
おっしゃるとおり、その不動産屋で電話対応してくれた女性は
声からすると60超えているのではないかと思わる老婆でした。
ド田舎の高齢者人口の比率が高い過疎地なので、物件自体がかなり少なく
賃貸物件を取り扱っている業者も2つしかないんです。
もっと普通の田舎へ転勤したい…



271 :名無し不動さん:04/03/08 03:04 ID:???
>>268
資格ねぇ、、、車の免許くらいでは?
資格と言うより社会常識・ビジネスマナー・礼儀の方が重要だと思います。
あくまでウチの場合ね。
宅建は、持っているに超した事はない、という程度の場合が多いです。
パソコンは大体打ち込みと多少エクセルやメール等が使えれば
ほとんどのソフトに対応出来るでしょうし。

ウチの会社に面接でも来ますか?w

272 :名無し不動さん:04/03/15 04:02 ID:smkh8i/w
質問させてください。
パートの募集で、賃貸の受け付けスタッフ募集、
お客様の賃貸のご相談に関わるお仕事です、といったようなことが
書かれていたのですが、どのような勤務内容なんですかね。
当方、生まれてこの方、実家暮らし一辺倒でやってきたので、
不動産屋さんを利用したことがないです。
25でも雇ってもらえるのだろうか。
煩雑な事務もするのだろうか。
エクセルは基本程度なら使えるけど。


273 :名無し不動さん:04/03/15 04:40 ID:???
社会性ゼロな方が問題だろ

274 :名無し不動さん:04/03/15 10:39 ID:MgEJ9BvV
テナントの『センチュリー21』はどうです?

275 :名無し不動さん:04/03/15 11:58 ID:Vt3jt2p1
不動産なんて誰でも入れるよ。そのうちソフトが開発されて
いらなくなんじゃねーのw

276 ::04/03/15 12:19 ID:iGGjrO3C


277 :名無し不動さん:04/03/15 14:19 ID:g6tzaHPL
普通は、部屋を解約してから何日ぐらいで
保証金を返却してくれるのでしょうか?
1月22日に明け渡しをして鍵を返し、
保証金は振り込むからと言っていたのですが
まだです。2ヶ月ぐらいは待つのが普通なんですか?

278 :名無し不動さん:04/03/15 16:15 ID:???
不動産屋の仕事勘違いしてる馬鹿がいるなw

279 :名無し不動さん:04/03/16 23:56 ID:MapK5+2q
質問させて下さい。
5月で今住んでいる賃貸マンションの契約更新になります。
不動産屋さんからその旨の通知が来たのですが、
家賃値上げする事と、更新手数料なる物が請求された
内容でした。
更新時に家賃値上げは仕方ないのでしょうか?また、
手数料1万円は妥当な金額なんでしょうか?手数料と言っても、
私が直接不動産屋に行かなければならないとの事です。
こんなものなんでしょうか・・


280 :名無し不動さん:04/03/17 00:21 ID:???
>>277
それはおかしいね。
退去時になにも問題がなければ、2〜3日で振込まれます。
部屋の修繕があったとしても、一ヶ月以内には返ってくるはずです。


281 :名無し不動さん:04/03/17 00:25 ID:???
この板で得られた情報のみでアドバイスしてるage

282 :名無し不動さん:04/03/17 00:26 ID:Jq5Fxe0M
担当して頂いた不動産屋さんへのお礼は必要ですか?

283 :名無し不動さん:04/03/17 00:30 ID:???
>>279
更新時の家賃の値上げは、貸主しだいです。
据え置く貸主もいれば、値下げる貸主もいます。
手数料1万円は、更新時の事務手数料ですね。
一般的には、これくらいとります。


284 :名無し不動さん:04/03/17 00:33 ID:???
>>272
きみはうちに面接の電話をした人ですか?

285 :名無し不動さん:04/03/17 00:33 ID:???
>>282
必要ありません

286 :名無し不動さん:04/03/17 01:20 ID:T1EAPxOT
以前、賃貸仲介営業マンのキモイ既婚馬鹿男が
こっちの転居した先を知っているのを良い事に
しつこく付きまっとってきた事がある。

ロクな人間がいない。


287 :名無し不動さん:04/03/17 01:27 ID:???
>>283
レスありがとうございます。
大人しく支払ってきまつ。

288 :名無し不動さん:04/03/17 01:40 ID:???
>>277 >>280

たいてい契約書で、修繕が終わって1ヵ月以内くらいに設定されているし
設定されていなくても、1ヵ月以内か2ヵ月以内であれば合理的な期間と
言えるでしょう。

資金の運用という概念が無く、金を死に金として寝かせているような
大家さんなら数日で返してくるでしょうし、まともに運用ということを
やっている大家さんなら、普通に半月〜2ヵ月以内に返すでしょう。

289 :名無し不動さん:04/03/17 02:23 ID:???
286は嫌いなタイプスレにもマルチしてましたねー。
で、質問なに?スレタイ読める?

290 :289:04/03/17 02:40 ID:T1EAPxOT
あっ間違えてました。
あっさり

291 :277:04/03/17 13:45 ID:tf/5+oXV
>>288
レスありがとうございます。
さきほど賃貸契約書を確認したところ、
30日以内に返すというような内容のことが書かれてありました。
昨日そのアパートの前を通って窓越しに中をみたところ、
リフォームされている様子もなにもなく、自分が退室したときの
ままでした。
まだリフォームをしてなくていくらかかるか解らないから
私に返す金額も解らないから返せないということなんでしょうか?
そういう場合でももう契約書に書いた30日はとうにすぎてるので
返すべきですよね?
それに電話の一本もないなんて、、、ちょっとアレですよね


292 :名無し不動さん:04/03/17 13:53 ID:ni6LDt1g
不動産勤務の人に質問です。

現在派遣社員、フリーター、リーマンなどが賃貸を探している方
も多いと思いますが、現実実家住まいの人が多いのも事実です。
実家住まいの人などが賃貸に住み易くなるにはどうしたらいいと
思いますか?
借地借家法を改正するしかないと思いますか?

意見をお願い致します

293 :名無し不動さん:04/03/17 15:29 ID:???
>>292
何のこっちゃ。
借地借家法勉強する前に日本語学べや。

294 :名無し不動さん:04/03/17 20:24 ID:???
>>291
処理忘れてる可能性あるから電話

295 :名無し不動さん:04/03/17 22:07 ID:???
>>291
精算書はもらったの?

296 :名無し不動さん:04/03/18 02:06 ID:y9ohGdqd
8月に都内の賃貸マンションに入居したいのですが
今から物件を探すのは早すぎますか?




297 :名無し不動さん:04/03/18 02:25 ID:???
>>296
探すのは別にええんでないの。
決めるには早すぎると思うけど。

298 :名無し不動さん:04/03/18 02:31 ID:???
>>296
今から探して、気に入ったものをいくつかピックアップできたとして、
引っ越す頃にそれがすべて空きなかったらどうすんの?

ってことになりかねないので、早すぎはおすすめできないな。
賃貸繁盛期にそんな先に引っ越す客なんてかまってる時間も無いし。
まあ相場くらいなら教えてくれるでしょう。

299 :291:04/03/18 09:47 ID:Fj3h4xtq
>>294
何度も電話しようと思ったのですがしていません。
大家は会社じゃなくて個人(農家の老夫婦風)なんです。
入居するときは大手業者が管理をしていましたのでそこで仲介を
してもらって入りました。
だから退居が決まった時も1ヶ月以上前にその不動産屋に電話を
したのですが、「もう管理をやめているので大家に直接電話しろ」と
言われてそうしました。
もちろん立ち会いもその老夫婦が来ました。

「な、○○さん、保証金ゆうのはすぐに返せるもんちゃうんやで、
それだけは解ってもろてますやんな?
リフォームしたり色々せなあかんし、すぐに計算できるもんやあらへん
そやのに今まで退居しはった人はみな、はよ返せ返せ言うてきよって
いっつももめとるんや。○○さんはそない無理いう人ちゃいまっしゃろ?
よう解ってくれてはりますやんな。こないな状態になったりして
ますやろ(10年間住んだので壁紙がはがれたり少し壁が傷ついてる)
こないなってるのを直さなあきまへん、こりゃすぐには返せまへんからな。
来月になりまっせ。」

といって別れたのが1月22日。
私10年間たったの1度も遅れることなく家賃を振り込んでたし
何の迷惑もかけてません。
保証金の返却分は40万円です。リフォームでものすごく多く見積もったとして
も10万円以下だと色んな業者に聞いても言います。

話がそれましたが、そんなわけで自分から電話したりしたら、
この大家のことだからご機嫌を損ねて保証金をたくさん差し引くの
ではないかと思うと電話もできなくて、、

>>295
そんなわけでもちろんそのようなきちんとしたものはありません。

300 :名無し不動さん:04/03/18 10:46 ID:UhdBJiSP
>297,298
レスありがとうございます。
実家の建替えのために仮移転先を探さなければならないのですが
家族全員が賃貸への入居経験がないのでよくわからなかったのです。
さすがにまだ決めるつもりはありませんが、早すぎると
不動産屋さんにウザがられそう、と思ったので
まずここでお尋ねしてみました。
いろいろ情報を集めて良い物件を見つけたいと思います。

301 :名無し不動さん:04/03/18 22:01 ID:???
>>290
騙るなよ。ボケ。

302 :名無し不動さん:04/03/18 22:06 ID:???
>>299
そろそろ二ヶ月が経過しますね。このままでいいのですか。
貸主に問い合わせなければ、何も解決しませんよ。
まず貸主に電話して、リフォーム代の見積書を見せてくれるよう頼み、
拒否するようであれば、今月中に決着させたい旨伝える。
それでもつまらない理屈を並べ立てるようなら、
裁判しますけどいいですか? と言ってみてください。
強気でガンバレ。


303 :名無し不動さん:04/03/18 23:28 ID:hsPj4hdV
教えて下さい。今度、引越しをするのですが、不動産屋さんを数件まわり、気に入った
物件がみつかったのですが、A社とB社に同じ物件を紹介されました。B社の方で入居申込書を
書き、仮審査(保証金分割希望なので)家主にOKをもらいました。しかしA社の方は
仲介手数料がB社の半額なので、安くあがりそうなのですが、仮審査の段階でA社にも
同じ物件を同じような条件に交渉してもらうことは可能なのでしょうか?
オーナーに不信に思われたりしますか?(同じ人物が複数の不動産屋を介していること)
不動産屋さんには失礼になるのでしょうか?

304 :名無し不動さん:04/03/19 00:00 ID:???
>>303
A社が物件の管理業者で、
A社が業者間の常識を平気で無視するような会社なら
あなたの申出はきっと通るでしょう。

ちなみに、
B社が管理会社なら、A社は直接家主に交渉したのではなく、
A社がB社に頼んで家主に交渉してもらっているでしょう。
その場合、A社はあなたのことは既によく知っているはずです。

305 :名無し不動さん:04/03/19 01:07 ID:DbQGBVuw
この前、賃貸マンション契約しました。
契約の前に、部屋を探してくれた不動産屋で仲介手数料一ヶ月分を払い
その後で、マンション管理している不動産屋で契約したんですが、その中にも
仲介手数料として一ヶ月分入っていたんで、合計二か月分払ったようです。
これって、当たり前なんですか?

306 :名無し不動さん:04/03/19 10:58 ID:VC4ET/hR
>>305
いいえ違います。本来であれば、部屋を探した仲介業者に一ヶ月分を支払うだけでよかったです。
管理業者はオーナーサイドから手数料なり管理料なりを受け取っているはずなので、支払う必要は全くありませんでした。
一度問い合わせをしに出向いてはいかがでしょうか?

307 :読んでみては?:04/03/19 17:23 ID:???
不動産業界はこんなもんですよ。
子供が出来て「お父さんどんな仕事してるの?」って聞かれたらどうします。
「お父さんは数字だせなくて悩んでる不動産屋の歯車だよ」と言いますよね?
そんな人に限って、家では威張り腐る。子供に対して、また居ない場合は妻に。
「今忙しいんだよ」と一言で終わらせる。あんたはそんな人間でしょ?
数字が出せない力の無い企業戦士。毎日電車で「俺は何してるんだろ・・。」と
考える企業戦士。あんたは駒なんだよ。歩は前進あるのみ。
進めない歩は香より使えない。悩んでください。あんたは社内で「月給泥棒」
として扱われているのを知らないんですか?
よく考えてください。
そうだ!あなたの教訓にしてください。
「あんたの代わりはいません。でも代えはきくんですよ」
これを一生涯心に刻んでみてください。
あんたと全く同じように動く人、仕事を進める人はいません。でも、ほかの駒に
代えることはできるんですよ。だからリストラされるんです。代えがきくような人間だから。

308 :308:04/03/19 19:34 ID:???
初歩的な質問なんですけど、

アパート借りたいんですが不動産屋って何曜日がすいてますか?(都内)それでなくても3月で忙しいと思うので・・・

ちなみに新着物件で何曜日に行けば一番入ってますか?

よろしくお願いします。

309 :名無し不動さん:04/03/20 00:00 ID:???
平日の昼間

310 :308:04/03/20 00:13 ID:???
>>309

レスありがとうございます。

ちなみに新着物件が入るのは何曜日が多いですか?

不動産屋さんのおすすめの曜日とかあったら教えてください。

311 :名無し不動さん:04/03/20 00:54 ID:???
変な質問ですいません。

3000万の物件を購入した。
300万手付け金を払った。
諸経費を200万払った。
親から祝い金として100万もらったので、そのまま購入費に充て、
金消のとき借入金を2600万でお願いした。

この場合、「頭金」はいくら払ったことになりますか?

312 :名無し不動さん:04/03/20 03:06 ID:???
>>311
物件総費用3200万(諸経費込)
頭金600万
借入金2600万

313 :名無し不動さん:04/03/20 06:10 ID:L88pbeLx
物件を探す場合、大手チェーン(ア○マン、ピ○ットハウス等)と
町の老舗の個人不動産とでは、どちらのほうが良い物件、良い契約を
交わせる確立が高いですか??
物件数→大手
値引き→老舗
という感じでしょうか?

314 :名無し不動さん:04/03/20 10:10 ID:???
>>310
週に2回。曜日は地域によって違う。
詳しくはathomeにでも聞きなさい。

でもそんな新着情報なんてたいした物件ないよ。
しょぼい物件だから広告出して広く入居者を募る(いい物もあるけどね)
すぐ決まりそうなら地元業者にFAXしとくだけで十分だからね。

315 :311:04/03/20 23:30 ID:???
>>312
そうだったのですか!
この場合400万(300+100)が頭金と思ってました。
ありがとうございます〜。

316 :名無し不動さん:04/03/22 06:10 ID:???
>>315(=311)

312はアホだから無視して良い。おそらく新築マンションの売り子か
なんかでしょう。勤務先のローカルな解釈かな?きちんと日本語を勉
強しよう。

頭金とは、「分割払いや延べ払い販売で、契約成立と同時に代金の一部
として払う、ある程度まとまった金額」のこと。
つまり購入に要する現金分という意味ではないので諸費用は含まない。
よって400万円が正解。

317 :名無し不動さん:04/03/22 15:57 ID:???
賃貸の部屋なんですが、古いらしくアチコチにガタがきています。
それを承知で借りているので、それ自体は構わないのですが
最初にお風呂の故障になった時、夜中だったもので大家さんに直接連絡をとり
翌日すぐに直してもらえました(料金は発生していません)
その後も水漏れやら、コンセントの不具合など出る度に
毎回、直に大家さんに連絡して、直しに来て貰っているのですが
(大家さんは毎回嫌な顔せず、なにかあればすぐに直しに来てくれます)
不動産屋さんにはその旨を知らせていません。

これってもしかして良くないことなのでしょうか?
何かあった場合は、不動産屋さんに連絡しておいた方がよいのでしょうか?
それとも今後も、直に大家さんに連絡してしまってもよいのでしょうか?

318 :名無し不動さん:04/03/22 16:58 ID:???
>>317
不動産屋が管理している物件ならば、
不動産屋に連絡しなければなりませんが、
大家さんがすぐに対応してくれているなら、
管理は大家さんということになるんじゃないかな。
だいじょうぶです。なにも問題ないでしょう。

319 :名無し不動さん:04/03/22 17:49 ID:???
>>317
ちなみに・・・
家賃の振込み先の名義は個人名?法人名?
個人名ならその物件は大家さんが管理してるから問題なし
法人名なら、その会社(不動産屋)が管理してる。



というケースが多いw

320 :名無し不動さん:04/03/22 17:55 ID:???
こんど関西の方へ引越すことになり、
いま賃貸マンションをさがしているところです。
ここで質問なんですが、敷金、礼金というのはなく、
保証金、解約引きのところがほとんどなのですが、
これってどういうことなんですか?


321 :名無し不動さん:04/03/22 18:19 ID:94xRf1li
>>320
保証金=敷金+礼金
解約引き=礼金

と考えればおk

322 :名無し不動さん:04/03/22 18:20 ID:94xRf1li
そして、多くは
保証金=家賃の6ヶ月分
解約引き=最終家賃の3ヶ月分
という事が多い。

323 :名無し不動さん:04/03/22 19:12 ID:???
>>321
解釈の仕方は、そういうことなんですね。
でも解約引きの意味が、いまいちわからないんですよね。
正直、保証金もわからない。なんで敷金+礼金になるのかな?
2年間住んで何のキズも汚れもなく引越すとして、
その時に返ってくるお金って、どれくらいなんですか?


324 :名無し不動さん:04/03/22 22:09 ID:???
5月になっても賃貸物件は残ってますか?

325 :315:04/03/23 00:17 ID:???
>>316
アリガトウ(´・ω・`)

326 :名無し不動さん:04/03/23 09:55 ID:???
>>318
ありがとうございます。
実は、水もれが結構ひどい状態になっていて
今までも2度、大家さんに簡易テープ?みたいなもので
補修していただいてるのですが、あまり利き目がないようで・・・。
なので、また大家さんを呼び出すのは気がひける、ってのと
また結局直らないのでは?って心配がありまして。

それと、不動産屋さんに連絡をしてないと、退去の際、
水もれの原因を(それ以外の故障なども)
私の過失にされないかと不安になったもので・・・。

>>319
ありがとうございます。
家賃の振込先は大家さん名義となっております。
ので、管理はやっぱり大家さんでいいってことですね?

いろいろとありがとうございました。

327 :名無し不動さん:04/03/23 10:17 ID:yqlB2LMu
277=291=299です。
色々ご相談に乗っていただきありがとうございました。
3日ほど前にようやく振り込みがあり明細も郵便で届きました。
ところが明細の中に一つ解らない点がありましたので
教えていただきたいのですが、

○賃貸延長料金 4000円×7日間=28000円

これは一体なんのことなんでしょうか?
私は12月半ば頃に電話で「来月いっぱいで退居します。
引っ越しの日はまだ決まっていませんが詳しく決まれば
またお知らせいたします。だいたい半ば頃になると思い
ますが、、、」と言いました。それでもちろんのことで
すが毎度の約束とおり12月末に1月末までの家賃
一ヶ月分を支払いました。1月の何日に出て行こうが
日割り精算は無く一ヶ月分払うのが当然というのが
常識ですのでその通りにしたつもりです。
そして1月22日に現場で大家さんと立ち会い
鍵を返し明け渡ししました。

この賃貸延滞期間というのは一体なんのことなの
か意味がわかりません、、
もしかして私が始めに電話で「半ば頃になると思い
ますが、、」って言ったので『半ば=15日 明け渡し日が
22日だったので7日延長』ということなのでしょうか???
だとしてもどっちみち一月末まで支払ってあるので
おかしいですよね?
どうなんでしょうか、、教えてください。




328 :名無し不動さん:04/03/23 10:35 ID:bvKwGazt
>>323
難しいかな?
要するに敷金として3ヶ月分を預けて、礼金として3ヶ月分を差し出すってことかな。
自然損耗しかしていない状態なら、敷金分の3ヶ月分が返ってきて礼金分の3ヶ月分は返ってこない。ってこと。

329 :名無し不動さん:04/03/23 10:47 ID:bvKwGazt
>>324
そりゃ、残ってない事はない。3月末に退去して空いた物件が残ってるケースもあるし。

>>327
速攻電話するべし。多分だまされてるw

330 :名無し不動さん:04/03/23 17:23 ID:+BJttRt2
仲介業者って、管理物件の規模にもよると思いますが、月々何件くらい
成約できれば御の字なの?

331 :名無し不動さん:04/03/23 17:41 ID:HIvptW+M
質問です。

フリーターなんですが正社員と偽って入居できませんか?

不動産の人またはおうやはわざわざ会社に電話して正社員かどうかの確認なんかとりますか?

332 :名無し不動さん:04/03/23 17:42 ID:???
>>330
それこそ規模によって大違い。
一人でやってるなら3件あれば30万にはなるから、食ってはいけるし。

333 :名無し不動さん:04/03/23 17:43 ID:???
>>331
普通は在職証明を求められたりします。
そこをクリアしても、何かの拍子にバレた場合速攻で追い出される理由にはなりますね。

334 :名無し不動さん:04/03/23 17:43 ID:HIvptW+M
都内の場所では”新宿”が一番路線が色々集まっていて便利だと思うのですがどうなんでしょう?


335 :名無し不動さん:04/03/23 17:55 ID:HIvptW+M
>>333
在職証明ってどういうのですか?
後やっぱりフリーターだと入れないのですかね?

336 :名無し不動さん:04/03/23 17:59 ID:+BJttRt2
>>332
1ヶ月で1人あたり3件で30万だと、確かに食っていけますね。。。
1ヶ月で3件なら余裕な気もしますし、仲介業者さんって割と楽な商売なのかもしれませんね・・・( ´・ω・`)

337 :名無し不動さん:04/03/23 18:01 ID:???
>>335
要するに、○○○○は当社○○部に在職している事を証明します。梶宦寶、事
みたいな物を会社に発行してもらうんですよ。
家主によっては源泉徴収表のコピーも欲しがったりしますしね。

フリーターっでも、勤務期間や職種でも違ってきますし、
本人より保証人を重視する人もいますから、不可能ではないですね。

338 :名無し不動さん:04/03/23 18:03 ID:???
>>336
ただし、お客様が来てくれないと始まりませんが。
飛び込み営業もできませんからねw

339 :名無し不動さん:04/03/23 18:04 ID:HIvptW+M
>>337
あの今からバイト探して決まってからすぐ一人暮らししたいのですがそれだと無理ですか?
不可能ではないってことは”ほぼ”フリーターでは無理ってこと?

340 :名無し不動さん:04/03/23 18:19 ID:???
>>339
>あの今からバイト探して決まってからすぐ一人暮らししたいのですがそれだと無理ですか?
これは…僕なら断るかもしれないですねw
保証人を2人つける等の条件を提示すれば一考の余地はあるかも知れませんが…

>不可能ではないってことは”ほぼ”フリーターでは無理ってこと?
ほぼとは言いませんが、やはり難しいことは難しいかと思います。

341 :名無し不動さん:04/03/23 18:23 ID:HIvptW+M
>>340
どうもです。
やっぱり就職してからにします。
参考になりました。

342 :名無し不動さん:04/03/23 18:28 ID:???
いえいえ^^

343 :名無し不動さん:04/03/23 20:18 ID:???
不動産は金。友達も換金しちゃえ。

344 :名無し不動さん:04/03/23 21:58 ID:???
>>327
あなたに落度はないようですし、それは理解できない内容ですね。
貸主が何か勘違いをしているかもしれませんので、
電話で問い合わせてみてください。

345 :名無し不動さん:04/03/23 22:30 ID:???
>>328
理解できました。
ご説明ありがとうございました。

346 :名無し不動さん:04/03/24 06:34 ID:???
今住んでいるマンションを売りたいのですが、
東京都江戸川区 築13年 2DK 約14.3坪 南向き
いくらで売れるでしょうか?

347 :名無し不動さん:04/03/24 10:32 ID:???
不動産屋ってお昼(12時〜13時)位は避けた方がいいですか?関係ないですか?

348 :名無し不動さん:04/03/24 21:16 ID:???
>347
関係ありませんよ

349 :名無し不動さん:04/03/25 01:35 ID:???
>>347
大手なら問題ないだろうけど、
夫婦でやってるような小さい地元会社の場合は、
昼飯食ってるから後にしてくれって言うかも。

350 :名無し不動さん:04/03/25 04:25 ID:???
↑そんなこと言ってたら商売にならんだろうが!

351 :347:04/03/25 06:03 ID:???
>>348>>350
レスありがとうございます!
ちなみに不動産屋(都内)の店先に並んである看板の物件ってないのが常識なんですか?
先日行ったとこがそうだったんで・・・
そうなると不動産屋って数回った方がいいんですか?それとも一箇所で他のとこに色々問い合わせもらった方がいいんですか?

352 :通りすがり:04/03/25 13:16 ID:???
313
ピタットはスターツさんですよね?京葉が地盤の。
やっぱり地盤は強いですよ〜もちろん何処の業者でもそうです。
町を歩いてて、「うわっ!古いな〜この不動産屋。やってんの?」って業者に限って
物件抱えてたりします。結構CMなんかでエイ●ルさん、知名度でリ●ブルさん
に行かれる方が多いようですが。
ピタットさんも地区によってなので一概には言えませんが、神奈川方面は物件少ないんじゃない
でしょうか。まだ新しい方ですし。ただ地元業者と仲が良くて物件をもらったりということは
あるようです。もちろんリ●ブルさんも同じことが言えます。
接客態度はFCのほうがいいでしょうけどW
地元不動産が怖いって思う方も居るようですし。
私ならFC展開してる業者に行って、地元業者の方から物件をもらってくれるように
言います。1〜2件入れば地元業者の仲も分かりますし★


353 :名無し不動さん:04/03/25 17:22 ID:???
>>351  そこってagのこと?

354 :名無し不動さん:04/03/25 22:13 ID:???
>>351
物件のためというか、信頼できる営業マンに出会うためにいくつかの業者まわった方がいいかもね。
大手も地元も担当次第。物件情報はどこ行っても同じようなもんさ。


355 :コブラ:04/03/25 22:52 ID:Ltr+0yWB
はて

356 :名無し不動さん:04/03/26 21:31 ID:???
>>354
信頼できる営業マンに出会える可能性はあるのか?


357 :名無し不動さん:04/03/26 21:39 ID:8uf+ke5F
質問です 4月の末(29日)に引越しする予定ですが3月末に物件を決めた場合、家賃は4月の1日から発生するのでしょうか?

358 :名無し不動さん:04/03/26 21:41 ID:???
>>357
契約してからだよ

359 :名無し不動さん:04/03/26 21:54 ID:???
>>357
通常だったら契約した日から賃料発生するけど、
交渉しだいで引越し予定日(orそれに近い日)にしてもらえる。

ただ、物件にもよる。
新築・築浅みたいな、すぐに客がつくような物件なら場合によってはむずかしいかも。
しばらく空いてた物件だったり、やさしい大家の場合はまず大丈夫でしょう。

360 :名無し不動さん:04/03/26 22:23 ID:8uf+ke5F
お答えありがとうございます。何件か問い合わせが来ているとは言っていました。ただ数ヶ月前から住宅情報に載っているので、それも怪しい気がしますが。

361 :名無し不動さん:04/03/27 01:30 ID:???
>>360
ずっと空いていた部屋があっさり決まってしまうのがこの時期なのです。

362 :名無し不動さん:04/03/30 02:47 ID:???
駐車場を借りたいと思っています。
契約するときに審査などはあるのですか?
保証人は必要ですか?
提出すべき書類などはありますか?
すみませんが、よろしくお願いします。

363 :名無し不動さん:04/03/30 03:18 ID:phNeXAbH
物件の数が多い時期、家賃礼金などが安い時期はイツぐらいですか?
ちなみに四月五月はどうでしょう?

364 :名無し不動さん:04/03/30 03:20 ID:???
>>362
車種制限とかクリアしてれば、審査なんぞ無いと考えて良い。
右の人やヤーサン系の人じゃなければだけど。
街宣車とか駐車されると近隣に迷惑かかるからね。

あ、でもあからさまなDQNを断った事はあるなぁ。
くわえ煙草で来店、敬語使えず、
車はスモーク張ったシーマ乗ってたアンチャンだった。
参考にはならないでしょうけど。

駐車場契約では保証人取らないのが普通。
提出書類は最低限で免許証と車検証程度。
この辺は直接仲介してる不動産屋に聞いたほうがいいよ。
業者によって違うから。

365 :名無し不動さん:04/03/30 03:28 ID:???
>>363
数が多い時期=1月下旬〜4月頭・又は9〜10月頃
4〜5月は3月末に退出する良質物件に出会える可能性はある。
数は少なくなるけれど、トップシーズンよりはじっくり検討出来る余地があります。
GWは休暇を取る業者多いから気を付けて。特に地場の業者は。

家賃・礼金が安い時期=私の地域では、時期による変動はないです。
(春だから高く募集しようとか、礼金上乗せしようとかでしょ?)
地域や業者・貸し主にもよるのでしょうけど、
そういう事をやるトコは少数だと思います。

366 :名無し不動さん:04/03/30 03:58 ID:???
教えてください。
借りたマンション、実は以前欠陥があったみたいで大掛かりな是正工事をしたとのこと。
このことを私は重要事項説明で言われていないのです。
問題があると思いませんか?

367 :名無し不動さん:04/03/30 04:12 ID:???
>>364
明日にでも聞いてみます。
どうもありがとうございました。

368 :名無し不動さん:04/03/30 04:25 ID:???
どんな欠陥なのですか?
あなたの部屋に被害が及んでいたのですか?
今も被害が出ているのですか?

「昔、他の部屋で雨漏りがしていた。でもそれは修繕して既に直っており問題はない」
といったことであれば、告知義務はないと思われます。
それがあなたの借りた部屋であっても、既に修繕して直っているのなら
告知義務はないかと思います。

たとえ話を出しますと、
基本的にあなたの権利は部屋の中だけであり、
他の部屋で自殺者が出ていようが、共用部分で殺人事件があろうが、
あなたへの告知義務は無いと思われます。

よって、ただ「以前マンションに欠陥があったらしい」「それはもう是正された」
というだけでは「問題がある」と判断出来ません。
どの程度の欠陥だったのか判断材料がありませんと・・・。
問題の起きた事がない物件なんて無いわけで。

369 :名無し不動さん:04/03/30 04:31 ID:???
>>368
建築基準法違反をしていたようです。
耐火構造になっていなかったとのこと。
被害は出ていませんが、前もって言って欲しかったなと思います。
一ヶ月も工事したらしいので。
構造に手抜きとかありそう、と思ってしまいます。

370 :名無し不動さん:04/03/30 12:35 ID:/voHlmPN
普段アパートやマンションの仲介やってる業者が、
急に客から頼まれて事務所や店舗の賃貸情報を得たい場合って、
実際、アットホームとレインズの他にどこで情報仕入れていますか?
ビルディング企画さんに聞いた方がいいのでしょうか?
事業用不動産専門のサイトや情報ネットワークというのは存在すると
思うんですが、どんな会社があるのでしょうか。
よくウェブを調べていると、地方の小さな会社のサイトなのに、
東京や大阪はもとより、北海道から沖縄まで自社のホームページで
オフィス物件を検索できたりしているのですが、
あれはどこか大手の事業用不動産専門の情報ネットワーク会社の
会員だと思うのですが、どこのネットワーク会社なのでしょうか?
どなたか教えて下さい。宜しくお願い致します。


371 :新聞見ません。:04/03/30 12:55 ID:???
大刀健太君の場合 日割りで戻る 
地元の不動産屋は言わないと金は戻らない。
参考まで

372 :名無し不動さん:04/03/30 16:03 ID:T0zQrEV0
質問です。
高円寺はなぜ人気エリアなんですか?
比較的家賃は安いほうなんですか?

373 :名無し不動さん:04/03/30 22:13 ID:N7dh9U0O
最近同業に転職して、そろそろ引っ越そうと思ってんですが、審査って通りづらいですか?

374 :名無し不動さん:04/03/31 04:55 ID:???
>>370
マルチは放置されます。

>>371
日割り精算はどこでも普通です。
ときどき契約書に「1ヶ月単位」とうたっているDQN業者がいる程度。

>>372
人気エリアかどうかは知りませんが、
人気エリアの相場は高め設定が常識だと思います。

>>373
正直、同業者は契約したくない客です。

375 :名無し不動さん:04/04/01 02:49 ID:mz2NFWAQ
分譲マンションの企画の仕事をしたいんですけど、
何か勉強をするのに良い本はないでしょうか?
おしえてください。


376 :名無し不動さん:04/04/01 10:23 ID:Yw0ZQarz
>>375
マルチうざいよ


377 :名無し不動さん:04/04/01 16:06 ID:MKDVkXH2
賃貸マンションの名義を変えずに、他の人がその部屋に住むことはできますか?

378 :377:04/04/01 16:21 ID:MKDVkXH2
たとえば、妹がある部屋に住んでいて、就職のため田舎に帰ることになり、
姉が入れ違いにその部屋に住みたい、と言うような場合に、
妹が部屋を一度解約して、姉が再度敷金、礼金を払って借り直す必要が
あるのでしょうか、と言うことです。
教えてください。

379 :名無し不動さん:04/04/01 20:06 ID:MSh9huzq
賃貸で毎年更新手数料が1万円って普通ですか?

380 :名無し不動さん:04/04/01 21:26 ID:IqXZzwMo
高いなー

381 :名無し不動さん:04/04/02 10:06 ID:BBajfVxm
売りと買いを同じ不動産屋さんに依頼した場合
3%+6万×2の手数料を払うことになると思うのですが、
交渉次第でいくらか負けてもらえるってことはありますか?

382 :名無し不動さん:04/04/02 11:14 ID:HJDeN8K6
>>381
できるよ
3%ってのは、あくまで最高額だから


383 :名無し不動さん:04/04/02 11:20 ID:9gdCBKAc
ミニミニのFCってどう思う?

384 :名無し不動さん:04/04/02 14:04 ID:DpMp3lYo
質問です。
後期で大学に受かったのですが、時期が時期だし、
なんとか実家から通える距離なので、ピーク時期を過ぎてから家を探そうと思うのですが、

不動産屋に行く時に、学生証などの身分証明書を持っていった方が良いですか?
また入居申込書を書くときに、印鑑は必要ですか?
それと親が職業柄、遠出ができないので本契約を郵送で行うか、
もしくは一旦家に持ち帰り、記入してから不動産に提出したいのですが、そういう事は可能ですか?

385 :名無し不動さん:04/04/02 19:30 ID:???
>学生証などの身分証明書を持っていった方が良いですか?
そのときに申込書を書くならあった方がよい。場合によっては必要になるから。

>入居申込書を書くときに、印鑑は必要ですか?
無くても大丈夫だと思うけど、厳しいところは必要になる。持ってっとけ。

>親が職業柄、遠出ができないので本契約を郵送で行うか、
>もしくは一旦家に持ち帰り、記入してから不動産に提出したい
可能。業者が契約書を連帯保証人に郵送し署名捺印してもらい、契約当日は契約者のみが来る。
但し、最初から最後まで郵送でやるのはお堅いまともな業者は無理。重説できないから。

386 :名無し不動さん:04/04/02 22:26 ID:???
賃料
敷金
礼金
管理費

値切りやすいのはどれ?

387 :名無し不動さん:04/04/03 10:34 ID:???
>>386
賃料と管理費

388 :名無し不動さん:04/04/04 00:46 ID:ncwpWbWY
>>385
サンクスです。
入居申込書の記入までを自分でやって、それ以降を郵送で親にやって貰おうと思ってたんですが、
どうやら難しいみたいですね。

あと物件探しは5月に入ってから始めようと思ってたのですが
「今の時期は三月末退去の物件が多いから、狙い目だよ」
と不動産屋さんに言われたのですが(先週上京した際にちょっと覗いてみた)
時期的にはどちらの方が良いんでしょうか?

389 :名無し不動さん:04/04/05 18:13 ID:???
>>388
入居はいつ?

390 :名無し不動さん:04/04/05 20:35 ID:???
>>388 
結構いいかも。特に学生街の物件だったら1年空くかもしれないから家賃交渉できるかも


391 :388:04/04/05 21:34 ID:jHolgpvy
できれば5月中には移りたいと思ってるんですが…。
多分自分で車を運転して引っ越すことになるので、
梅雨や夏場だと大変そうなので。

392 :名無し不動さん:04/04/06 00:22 ID:S2ip3zxc
葉月里緒奈と結婚した、長身の不動産社員ってどこの会社?
万損営業?

393 :名無し不動さん:04/04/07 17:10 ID:UkZA96A8
2月中旬にネットで情報を見て気に入っていた物件を近所の不動産屋にて発見。

その場でその物件について話を聞いたら
もう入居者が入っちゃったとの事であきらめて帰ろうとしたら
「建て替えの為に入室があるが、3月下旬に退室予定なので
退室が決まったら連絡します」との事。

その1週間後位に図面を貰いに&手付金(預かり金)みたいなのを払いに
不動産屋へ行ったら
「立替工事が遅れてて退室が1ヶ月伸びて4月下旬になる、3月下旬には
退室の予定が分かるから連絡するとの事。」

3月下旬になっても連絡が来ないので4月1日に不動産屋へ行くと
「あ、もう3月下旬か、大家さんに確認とって連絡します」との事。

4月6日・・・連絡が無いのでまた不動産屋に行ったら・・・・
「今電話しようと思ってたんだけど、空予定が9月に延びたよ」
「だから預かり金は返しておくね」

酷い・・・酷すぎる。
今の大家に何て言ったら良いのか・・・。

394 :名無し不動さん:04/04/08 06:22 ID:???
ネットで出てる物件問い合わせしたら返事来ない。なんで?
手を抜くのもいい加減にしろ!不動産屋はどうしてクズばかりなの?

395 :名無し不動さん:04/04/08 10:22 ID:???
>>393
退去通知しちゃったの?
何て言ったら良いのか…って正直に話すしかないよ。
ちなみに、その不動産屋の対応は良くはないよ確かに。
でも仲介業者からすりゃ、それは不可抗力としかいいようがないね。
貸主が『〜〜に空くよと』言えば基本的に信じるしかないからね。

>>394
>不動産屋はどうしてクズばかりなの?

お前の方がクズだろうなw

396 :393:04/04/08 16:25 ID:???
>>395
ありがとうございます。
そのマンションの隣にその不動産屋があってそこのマンションの管理も
その不動産屋がやってると言うので信用してしました。



397 :名無し不動さん:04/04/08 16:50 ID:???
>ネットで出てる物件

ネットに出してる物件は釣り広告物件だからね。
かなり美味しい物件を紹介して「うちにはイイ物件がたくさんありまっせ!」とアピールしてるだけ。
で、こうゆう格安の物件はたいてい1週間以内に即効で決ってしまっている。

398 :393:04/04/08 16:56 ID:???
>>397
そうも考えたのですが・・・
解せない部分があるんです。
「一旦はもう決まってる」と言ったので帰ろうとしたら
「でも3月末に出る予定です」と言われて・・・・
単なる客寄せ物件だとしたらこんな事は言わないのではないかと・・・。
思ってしまったのです。。。

399 :名無し不動さん:04/04/08 17:01 ID:???
>>398

分譲モノかな?
購入を決意した人がローンの審査で落ちたらまた売りに出る。そーゆー事もよくある。

400 :393:04/04/08 17:36 ID:???
>>399
度々すみません。
分譲じゃなく賃貸です。
今住んでる家からかなり近いので昨日見に行ったんですが
その部屋に電気がついていて実際に誰か住まわれているようです。

今夜、大家さんに事情を説明して退室出来なくなったと言うつもりです。
今の大家さんはとても良い方なので何か迷惑になってしまったらと思うと
心苦しいです。

401 :名無し不動さん:04/04/09 05:02 ID:???
>>395悪徳クズ不動産屋ハケーン

402 :名無し不動さん:04/04/09 09:05 ID:tqIBzzrN
>>401
395ではないが。
メールで問い合わせたんだろ?どんな文章送信したか、ちょっと晒してみ?
それと散々既出だけど、不動産に限らず確実に返事欲しいなら電話。

403 :名無し不動さん:04/04/09 12:04 ID:???
電話すると、その後バカの電話攻撃がお決まりじゃないの?
お勧めしません。

404 :名無し不動さん:04/04/09 12:55 ID:???
じゃあ一生ネットで問い合わせて、来るか来ないかわからん返事待って、
良い物件も誰かに先越される。そういう探し方しててください。
電話が都合悪いなら(子供が小さいから電話の音は困る等)きちんと事情伝えれば、
殆どの不動産屋はFAXやメールの対応してくれるのに。
そもそも何らかの形で情報欲しいから問い合わせるんじゃないのか。

405 :名無し不動さん:04/04/09 17:32 ID:???
>>403
メルで返事がこない物件はすべてオトリ物件です

406 :名無し不動さん:04/04/09 19:08 ID:???
じゃあ、おとりばっかりだね

407 :名無し不動さん:04/04/09 19:26 ID:mgJxQAUm
不動産なんか仲介しなきゃいいじゃん。
10万以上浮くよ。

408 :名無し不動さん:04/04/09 23:15 ID:jMtCe1U2
8日に仮契約して29日に入居の予定なんですが、家賃は20日から払えといわれているのですが、これは普通のことなのでしょうか?やはり住んでもいないのに家賃を払うのは、納得いかないのですが、

409 :名無し不動さん:04/04/09 23:20 ID:???
>>408
契約はいつですか?

410 :名無し不動さん:04/04/10 04:41 ID:???
>>408
君が住むかどうかはまったく関係ない
契約がどうなってるかが問題

411 :名無し不動さん:04/04/10 12:24 ID:???
>>408
通常は、契約日から賃料発生。
物件押さえるんだから当然です。

文句があるならキャンセルして
入居したい日の2〜3日前にもう一度行って申込・契約しなさい。
ただ、その頃にまだ空いてる保証はないけどね。
すぐに家賃発生しないだけでも十分良心的です。

412 :名無し不動さん:04/04/12 01:11 ID:eQHRzyB8
すいません教えて下さい。

賃貸物件で、Y不動産とZ不動産が同じ物件、アパートAを紹介していました。

Y不動産はアパートA物件に「敷金と礼金が無料」と紹介していました
Y不動産でアパートAを契約する際(前家賃と家財保険料と仲介料)を支払います。
Z不動産はアパートA物件に「敷金と礼金と仲介料が無料」と紹介していました。
Z不動産でアパートAを契約する際(前家賃と家財保険料)を支払います。

Z不動産は仲介料を取らないで自社に何の利益があるんでしょうか?
違う不動産屋が同じアパートを紹介しているのは、紹介している部屋がそれぞれ違からなのでしょうか?
電話で2社に問い合わせる前に、こちらで教えて頂きたくて質問しました。

413 :名無し不動さん:04/04/12 01:15 ID:???
>>412
んなもん気にせんとZ不動産に問い合わせりゃいいじゃん。

414 :名無し不動さん:04/04/12 13:24 ID:???
質問させてください。
実はアパートの契約書をどうも失くしてしまったようです(トホホ)
しばらくは転居する気はありませんが、
これって不動産屋さんに届け出た方が良いのでしょうか?
届け出た場合、新たに敷金・礼金等を取られる事はあるのでしょうか?
教えてください…


415 :名無し不動さん:04/04/12 15:52 ID:???
無いが複写代とか取られるかもね
もめたときに相手が契約書改ざんしても反論する根拠無くなるよ

416 :名無し不動さん:04/04/13 09:26 ID:???
>>412
そんなの客には関係ないことだと思う。
安い方に行けばいいんじゃないの

>>414
普通にコピーもらって終わりですよ。
別に契約をしなおすわけじゃないから
金もかからんよ。
まあ、今度は失くさないようにね。

417 :名無し不動さん:04/04/15 09:27 ID:isgp5OmA
賃貸アパートに住んでるのですが、今月中にどうしても
実家に帰らないといけなくなりました。
5月分の家賃が27日支払いで
それを払わず4月中に引っ越したいのですが、
可能でしょうか?
ちなみにそこには半年前に入居し、荷物置き場状態で
ほとんど使ってなくて清掃代もできれば浮かしたいです。
すいませんが教えてください!


418 :名無し不動さん:04/04/15 10:18 ID:???
退去予告期間次第だが
一ヶ月となっていても四月中は無理

419 :名無し不動さん:04/04/15 10:19 ID:???
四月分を払わないのは無理、だった
引っ越すのはいつでも可能、大家不動産屋に相談すれば
善意で負けてくれるかもしれないがあくまで善意

420 :393です:04/04/15 10:34 ID:???
やっと他を見つけて契約したら>>393の不動産屋から電話が・・・
「○○ビルが空きますので連絡ください」と・・・・それも留守電に2回も。
いちど預けたお金も返されたし・・・
こっちに連絡する義務はないんじゃないかと・・・

それに「今電話しようと思ってたんだけど、空予定が9月に延びたよ」って
言ったじゃない・・・・。

421 :名無し不動さん:04/04/15 12:08 ID:???
そんなナメタ不動産屋に電話することないよ
ほっとけほっとけ
新天地でがんがってくれ

422 :名無し不動さん:04/04/15 22:48 ID:???
>>417
ほとんど使っていない状態なら、普通に掃除機をかけて、
拭き掃除をきっちりしておけば大丈夫。
ハウスクリーニングは貸主の義務だから、
借主がクリーニング代を負担する必要はない。


423 :名無し不動さん:04/04/15 23:16 ID:???
すみません、質問させていただきます。
こんど賃貸契約の更新があるんですが、その際、保証人の印鑑証明が必要と言われました。
ネットで色々見たところ、「保障證券」というものがあり、これで保証人の変わりになる書いてあったのですが、
これは本当なんでしょうか?費用は2年で12000円とあったので、これで済むなら利用しようかと考えているのですが…
事情に詳しい方、よろしければアドバイスお願いいたします。

424 :417:04/04/16 00:07 ID:3umJXjlH
>>418,419,422ありがとうございます、
やっぱり5月分を1円も払わずに退去というのは
無理ですか、、知り合いは1ヶ月前ギリギリで退去したところ
残りの家賃は日割りで払ったといっていました。
1か月分とられるケースもあるんでしょうか??
ちなみにうちは入居時に「1年入居してください」みたいなこと
ゆわれ、1ヶ月前までに退去通知必要で退去時に返ってくるお金はゼロです。
あと、今日友人に退去する話をしたところ、
友人が家賃払うから住みたいと言いだしました。(友人は収入安定してます)
保証人、契約者の変更は簡単にできるものなのでしょうか??
退去するとなれば5月分の家賃を払わないといけないし、
もし契約者などの変更が簡単にできれば、友人に代わりにすんでもらう
ほうが安くつくのでそうしようかと思ってるんですが、、
長文ですいません
分かる方いらっしゃいましたら教えてください、困ってますm(_ _)m

425 :名無し不動さん:04/04/16 02:25 ID:???
>>417
来月分の家賃を支払わずに退去したいのでしょうが、
多分それは無理だと思いますよ。
あなたのご友人が住むとなれば、新しい契約になりますので、
家主と不動産屋がおいしい思いをするだけです。
善良で心優しい不動産屋なら色々考慮してくれるかもしれませんので、
直接問い合わせてみた方がいいですね。


426 :417、424:04/04/16 03:27 ID:???
>>425
ありがとうございます!
契約者、保証人変更の費用を友人が払うか、それかもし退去するとして
残りの日割り家賃と比べて変更の費用が安くつくなら
友人にすんでもらおうかと思います。
なるべく安くつく方法を考えてます。
退去するとして、1ヶ月家賃払うことになったら
1ヶ月間だけルームシェア募集して家賃少しもらおうかとも考えてます。
とにかく明日不動産屋に電話します。

427 :名無し不動さん:04/04/16 08:24 ID:???
ルームシェアって何よ、そんなこと勝手にしたら絶対揉めるぞ
君が借りてる間だからって何をしても良いというわけでは無い

友人が住むのであれば次の人間を紹介するかわりに
相手側に残りの金額を負けてもらうようにすればいい。
友人にメリットは無いがまぁいいんじゃないか・・・

428 :名無し不動さん:04/04/16 11:37 ID:UnZPbhTl
10日ほど前に賃貸マンションの入居希望日を
今日にして申し込んだのですが、色々準備をするまでに手間取ってしまい
その日までには少し厳しいかな?と思って
もう少し入居日遅らせる事ができますか?と一昨日聞いたところ
それはちょっと無理です。と言われたので
まだ契約に必要な書類も準備できそうにないのですが、と答えると
最悪その日にお金だけ支払っていただければ、契約書は2〜3日あとでもいいですよ。と言われました。

ここで質問なのですが、申し込み時に入居希望日をこっちで決めたら
後で変更するのはできない、もしくは難しいのでしょうか?
あと、契約書を取り交わす前にお金を払うというのは拒否できるのでしょうか?
契約書を交わしてなくても金を払ったら契約書に同意したと見なされそうで不安です。
アフォな質問ですが教えていただけると幸いです


429 :名無し不動さん:04/04/16 11:55 ID:???

ビジネスとして成功したユニクロのように、工場から直接
つまり大家から出発し店子に到着すれば人が多く動き出す
と思う。
少子化の一つの原因として、賃貸入居に対する負担が異常
に高すぎるというのを国も一緒になって解決するといいかもね。
現行の初期費用が半分になっても、まだよくならないと思う。

430 :名無し不動さん:04/04/16 14:09 ID:???
>>428
別に引越しをするのはいつでもいい
ただ金は取り決めをした日から払ってくださいというだけの話

あとの話は状況が全然見えてこない

431 :名無し不動さん:04/04/16 16:47 ID:???
>428
部屋押さえてるんだからお金払うのは当然。
支払い拒否は虫が良すぎる、っていうか無理でしょう。

432 :名無し不動さん:04/04/17 01:47 ID:???
質問させてください。

家を売る事になったんですが、
引き渡す時に不動産屋が紹介する業者による清掃を義務付けられそうなんです。
マンションや入居予定なら理解できるんですが、
買い手は取り壊しを決定しています。
壊す家を業者に掃除させるのは無駄だと思うのですが?


433 :名無し不動さん:04/04/17 07:46 ID:???
買う側にそういえば良い。

434 :名無し不動さん:04/04/17 18:49 ID:z8VzLZnr
すいません 質問させてください。新しく部屋を借りることになったのですが、鍵を新しくするから1万円払えとのことなのですが、契約時にはそのような話はありませんでした。鍵はマンションの備品なのに私は払う必要があるのでしょうか?お願いします。

435 :名無し不動さん:04/04/17 21:30 ID:???
>>432
なぜ掃除が必要なのか、その理由を聞いてください。
まず正論は返ってこないでしょう。
取り壊し決定物件を掃除する義務はないのですから。


436 :名無し不動さん:04/04/17 21:43 ID:???
>>434
新築物件なら鍵代を負担することはないでしょう。
ただ防犯面を考えたら、前に住んでいた人が合鍵を持っている可能性もあり、
自分の身を守るためには、鍵を新しくした方がいいかもしれません。
現状でよければ「このままで結構」と言って、鍵代は拒否していいです。
もし鍵交換をするのであれば、鍵を交換した証拠として、
業者の領収書を請求してください。
領収書を出せないと言うようであれば、ぼったくりと考えてよしです。


437 :434:04/04/17 22:04 ID:z8VzLZnr
436さんご親切にどうもありがとうございました。領収書請求してみます

438 :名無し不動さん:04/04/17 22:58 ID:???
>>432
他社で頼んだ方が良いんじゃないですか?
何か言ってること変だし、たとえ掃除はナシになっても
別の部分でぼられたりいい加減な対応しそうだ。

439 :432:04/04/18 22:21 ID:???
買い手との契約の時も大した説明はありませんでした。
むしろ買い手の方が心配して「詳しく説明しましょうよ」
と注意するほどでそれに対し「いいよいいよ」でさっさと話を流されました。
契約も詰めなので取りやめというわけにも行かないですが、
やっぱり怪しい業者ですよね?

440 :名無し不動さん:04/04/19 21:50 ID:EYBCvqTA
今、注文住宅用地を購入しようかどうか迷ってます
その土地はまだ造成が終わってません。
しかし物件を押さえるには50万円の申込金が必要です。
そしてその50万円はローンが実行されない限りは、いかなる理由であれ
返金できないそうです。
それならそれで、重要事項説明があってしかるべきではないでしょうか?(もっとも造成が完成してないのでそれも出来ないのでしょうが)
こういう売り方は厳密に言って違法にはならないのですか?


441 :名無し不動さん:04/04/19 22:37 ID:???
意味わからん

442 :名無し不動さん:04/04/19 23:33 ID:???
なら買うなよ

443 :名無し不動さん:04/04/20 01:44 ID:MRtDj7R2
いろいろ調べたのですがわからなかったので
質問させてください。

来春、使用収益開始予定の土地購入を考えています。
今なら地目が「山林」なので登記費用も安いですよ、と言われました。
もしこの土地を購入した場合、「宅地」に変更する手続き等は
どのようになるのでしょうか。
私が自力でしないといけないのでしょうか、
それとも司法書士さんにお願いすることになるのでしょうか。
また、その場合は結局登記費用が2回かかってしまうということなのでしょうか。

なにもわからないので、詳しい方がおられましたらどうか教えてください。
よろしくお願いします。

444 :名無し不動さん:04/04/20 08:05 ID:???
>>443
わからないようなら諦めろよ
そんなに甘くない

445 :名無し不動さん:04/04/20 08:58 ID:???
>440
別に普通だと思う。あと重説は普通契約時にあるんじゃ・・・。

446 :名無し不動さん:04/04/20 12:14 ID:???
>>443
止めたほうがイイんじゃないの。
リスクを充分理解してかつ承知しているならいいけど、どういったリスクもあるかもわからないのに買うのはどうかなあ。
それに、登記費用なんて土地・建物の購入費用からすれば、たかだか知れている。

447 :名無し不動さん:04/04/22 08:57 ID:3vPJVa3x
2850万円の物件を購入しようと思ったのですが、銀行から勤続年数が5ヶ月ぐらいしかないので、
住宅ローンが組めないと言われました。
最低、1年は必要とのことです。

頭金1500万円払えます。
何かいい方法はないでしょうか?

448 :名無し不動さん:04/04/22 09:43 ID:???
あと7ヶ月働け。それから考えても遅くは無い。
物件は他にもいくらでもある。

449 :名無し不動さん:04/04/22 10:55 ID:???
1500万の物件で手を打つとか

450 :名無し不動さん:04/04/22 12:39 ID:aVHPzK9Z
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

建物と立地条件がとても気に入り購入を前向きに考えてます。
自宅前の通路が私道で近所との協定部分になっています。
先日、現場は朝昼晩と見た方がいいというので夜見に行きました。
4mの通路に明らかに隣の物と見られる車が止まっていました。
それがあると駐車スペースからの車の出し入れが困難になります。

不動産屋さんに聞いたところ売主さん側で隣家に確認をしていて
別に駐車場は借りているが入居者がいない間だけ止めているとの事。
入居が決まればもう一度隣家とコンタクトを取って配慮してもらう
と言われています。

それを除けばとても気に入っていてすごく欲しい物件なんです!!
これって爆弾抱えてることになるのでしょうか?
購入してもいいのでしょうか?いけないのでしょうか?
教えてください!切羽詰まってます。。。

451 :名無し不動さん:04/04/22 12:52 ID:???
>>450
あほか

452 :名無し不動さん:04/04/22 14:36 ID:3vPJVa3x
>>448
確かにそうだ。
待とう。

>>449
大きな買い物なので、やっぱり納得のいく物件が欲しいです。
レス、サンクス。


453 :名無し不動さん:04/04/22 14:43 ID:???
>>450
もしあなたが、押しが弱くて、隣家にチャンと抗議できないような性格なら、
私道の物件は避けたほうが無難だよ。
そこの住民以外に通る人がいない私道は、警察はほとんどの場合対応してもらえないよ。

454 :450:04/04/22 15:09 ID:aVHPzK9Z
>453
レスありがとうございます。
私自身は人に意見を言える人間だと思うので
その点に関してはクリアできそうです。
協定私道付き物件、やはり難しそうですね。

455 :名無し不動さん:04/04/22 17:34 ID:Yt5qzWBr
>>450
ジムに通って腕力をつける。あるいは通信教育で空手を習う。

456 :450:04/04/22 18:46 ID:aVHPzK9Z
空手。。。ユーキャンにありますかぁ??

457 :名無し不動さん:04/04/25 00:06 ID:???
あした契約してくる予定です。
契約した仲介手数料を払うことになっている街の不動産屋さんは
「心配だからついていく」と管理会社までついてくることになってて、
管理会社は敷金の預り証や礼金の領収書は出しませんという。
振り込み済まして3っ日経つけど何の返事もない。
おまけに契約書類作成手数料税込5,250円とは
今まで引越し何回もしてきたけど聞いたこともないぜ。
そういうのとられたひといる?
それとも管理会社がDQNなの?
おしえてください。

458 :名無し不動さん:04/04/25 01:37 ID:???
マルチしてるお前がDQN

459 :名無し不動さん:04/04/25 04:53 ID:???
>>457-458
ワラタよ

>>458に果てしなく同意

460 :名無し不動さん:04/04/27 03:38 ID:???
仲介を頼んだらいつの間にか他の不動産屋が参加してました。
初めの不動産屋曰く、専門なので参加してもらった、との事。
この場合、手数料は両方に払う事になるんですか?


461 :名無し不動さん:04/04/27 23:06 ID:MlHMAzKK
age

462 :名無し不動さん:04/04/27 23:42 ID:???
>>460
「他の不動産業者」と媒介契約していないなら
あなたは最初に依頼した業者に仲介手数料を支払い、
「依頼した業者」が「他の業者」に手数料を支払うことになる。

仮に2社に支払うとしても、
業法で定められた規定の額を超えた仲介手数料を支払う必要はありません。


463 :460:04/04/28 21:13 ID:???
ありがとうございます。
契約した覚えはありません。
計算すると二件分で百万超えていたのでヒヤリとしていました。


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