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【迷惑】家賃払えや!!!【非道】

1 :家主:03/07/22 05:27 ID:ffyhLf25
解約しても住みつく場合どうすればいいですか?

2 : :03/07/22 05:30 ID:5I0GlDD/
軽やかに2げろ

3 :家主:03/07/22 14:02 ID:K6R2pnat
age

4 :名無し不動さん:03/07/22 16:49 ID:WaJFLFok
貸し土地の賃料払わないヤシにも解約していい?

5 :名無し不動さん:03/07/22 18:50 ID:???
どういう状況で、占有しているのかわかりませんので、
もう少し状況を詳しく教えて下さい。

6 :名無し不動さん:03/07/22 19:29 ID:???
土地の明渡しの場合、借地人が建てた建物は買い取らなければならないのですか?

7 :名無し不動さん:03/07/22 19:56 ID:y98ME9dC
借地の場合は、よほど相手がイイ人の場合じゃないと無理。むこうの方が権利、でかいんだもん。むしろ、土地を買ってもらうのが現実的。相続が発生しないうちにね。

8 :6:03/07/22 20:06 ID:???
>7 地代払わないんで出ていって欲しいんですが・・・。

9 :名無し不動さん:03/07/22 20:54 ID:y98ME9dC
地代回収に絞って裁判なりをするのが先決。そんな簡単に立ち退きできるなら、底地買い業者なんて商売にならないよ。

10 :名無し不動さん:03/07/22 21:21 ID:???
ミニミニは極悪非道です。
関わり合いにならないように。

11 :6:03/07/22 22:56 ID:???
底地買い業者って何でつか?

12 :名無し不動さん:03/07/22 23:19 ID:y98ME9dC
二束三文で借地権のついた土地を買い取る商売だよ

13 :6:03/07/22 23:23 ID:???
>>9 裁判したら出ていってもらえますか?

14 :名無し不動さん:03/07/23 09:16 ID:dwj7tVYR
底地買い業者って借地権のついた土地買ってどうするの?

15 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

16 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

17 :名無し不動さん:03/07/23 10:30 ID:NyFbzw6Y
借地権は売ることだってできるんだから、出ていかせるのは無理だよ。ちなみに借地権の方が底地権より高いよ。一等地で広いならディベに相談して等価交換なりも可能だけど、一般地は無理。

18 :6:03/07/23 12:08 ID:???
底地売ります。

19 :名無し不動さん:03/07/23 12:17 ID:NyFbzw6Y
>>14
土地の価値によりけり。あまり利用価値のない土地なら1割で買った底地を
1割5分くらいに色つけて借地人に売る(現実はこのケースがほとんど)。
馬鹿らしいけど、当事者間じゃ、10年かかっても売買が成立しない。
借地人と地主の感情のモツレは親子2代にわたったりするからね。


20 :6:03/07/23 12:17 ID:???
>>17 でも解約はできるんじゃないの?

21 :名無し不動さん:03/07/23 12:32 ID:???
定期借地なら別として解約なんてとんでもない。
納得できないなら、弁護士に相談してごらん。
あるいは不動産や相続に詳しい税理士、信託銀行でもいい。
素人で、しかも両者が権利意識にコリかたまってる
当事者間では一歩も前にすすめないよ。


22 :6:03/07/23 12:33 ID:???
>19 底地買い業者が借地人に底地売れなかったらどうするの?

23 :名無し不動さん:03/07/23 13:48 ID:3tsUN8Ay
地主は烈しく被害者だな。

24 :名無し不動さん:03/07/23 14:07 ID:3tsUN8Ay
義務果たさない奴が権利主張するなよ!

25 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

26 :名無し不動さん:03/07/23 19:23 ID:???
>>1物納したら?

27 :名無し不動さん:03/08/01 08:13 ID:Nqg5Xd+J
建物集去土地明渡し請求って絶対出来ないの?

28 :山崎 渉:03/08/02 01:03 ID:???
(^^)

29 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:01 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
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30 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:09 ID:???
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31 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:15 ID:???
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32 :山崎 渉:03/08/15 13:20 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

33 :名無し不動さん:03/08/17 17:36 ID:huRQVIl1
債務不履行なんだから何ヶ月も滞納してたら解除できるのでは?

34 :名無し不動さん:03/08/30 21:51 ID:???
age


35 :名無し不動さん:03/09/16 23:25 ID:hZd+I44b
家主スレはここだけでつか?

36 :名無し不動さん:03/09/16 23:34 ID:???
ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。

37 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

38 :名無し不動さん:03/09/22 01:51 ID:LhauMRM2
http://www.h4.dion.ne.jp/~tainou/index.htm
不動産会社の社員取り立て日記だってよ!

39 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

40 :名無し不動さん:03/09/27 06:53 ID:???
ここでリンク先の危険度を判定できます
http://members.jcom.home.ne.jp/i-am-a-student-boy/kikenn.htm

41 :名無し不動さん:03/11/24 21:13 ID:ZoeDoa5u
家賃払わないような奴は強制執行で追い出すに限る。

42 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

43 :名無し不動さん:04/01/28 23:11 ID:???
あ〜ん

44 :名無し不動さん:04/02/24 13:34 ID:cCA3pwvX
age

45 :名無し不動さん:04/03/04 22:02 ID:???
家賃滞納者はすぐでてってほすい

46 :名無し不動さん:04/03/07 04:24 ID:PCZC1xbr
それでも出て行かない香具師はリアルで痛い目にあわせる

47 :名無し不動さん:04/03/08 23:54 ID:???
リアルで痛い目にあわせると大変なことになる昨今・・・。
徹底した、法的手続きのもとで、如何に金を使わないで出ていかせるか、
それができるような弁護士さんを捜すことも時には大切。
暴力沙汰で、刑事告訴されたらかなわんし。

48 :名無し不動さん:04/03/09 10:00 ID:???
留守の間にカギ交換

49 :名無し不動さん:04/03/23 16:22 ID:gHNG1BGK
ちなみに家賃いくらのトコ何ヶ月滞納なの?
こっちが悪いんじゃないのに不快な気持ちで催促したり
滞納者の言うことはアテにならないよね・・・

50 :名無し不動さん:04/03/24 10:51 ID:???
カギブロックしちゃだめなの?

51 :名無し不動さん:04/03/24 22:14 ID:di2vSF9F
強制執行が1番です。どこの大家さんもやられた事が無い方が多いですよね。
実際不動産屋も実例が無いのが大半で、頼りにならないのが事実!
私の場合は、八王子裁判所で行いました。
必要書類を作るのに司法書士さんに作ってもらい、裁判費用も収入印紙で貼る
形ですし、安く済みます。怖がる事ありません。
裁判官にお宅の弁護士は?と聞かれて「いません」と答えて 珍しいね〜と
言われました。被告の相手は来ないので(ほとんどが来ないそうです)
勝ち裁判なので、弁護士なんか付ける事なんかしなくてもいいです。
裁判の時間5分程度で終わり。
これで強制執行ができるわけで!執行官が来て、中に強制執行の紙を貼って
終わり。執行業者がいて、なんでもやってくれます。
分からない事はなにもありません。
家賃を払わない奴、居座る奴がいたら明日にでも強制執行をしましょう!

52 :名無し不動さん:04/03/24 22:41 ID:QknDxRug
>>51
先ずは連帯保証人に連絡して払ってもらったほうがいいのでは
すぐに立て替えて払ってくれないような相手だったら連帯保証人に対して
支払い督促、異議申し立てがない(ふつうはないでしょう)場合は仮執行
をするための支払い督促。これで連帯保証人の資産を差し押さえできます。
どうせ借りている本人に支払いを求めても払えない場合がほとんどなので
本人は無視して連帯保証人に支払いを求めましょう。賃借人が出て行くまで
連帯保証人に家賃は請求しましょう(賃借人本人に家賃を請求する必要なんて
ありません。最初から連帯保証人に請求しましょう)。

53 :名無し不動さん:04/03/24 22:54 ID:QknDxRug
>>7
実質的に無価値な借地権のついた土地でも相続時にはかなりの相続税を
取られるんですよね。
>>26
たしかそんな無価値の土地は物納には応じてもらえなかったと思いますが。

借地権持ってる人に適正な借地料や更新料を払ってもらえないのならヤクザに
でも売りとばせば。

54 :名無し不動さん:04/03/29 22:03 ID:r7qDjHln
>>52
会社が契約している場合はその本人が保証人になっている場合がおおいです。
そして、住居を使用目的としている一般の賃貸は保証人も逃げて払わない事が
ほとんどです。常識的に保証人が払う事が当たり前ですが、ほとんどが
払いません、そのうち大家がしびれを切らして、滞納分はいいから出ていってくれ
で、終わります。 だから、裁判に持ち込む事があまり無いのです

>仮執行をするための支払い督促。これで連帯保証人の資産を差し押さえできます
仮執行ってなんですか?これでは資産を差し押さえする事は出来ないのでは?
裁判をして、判決が出てやっと差し押さえですよ


55 :名無し不動さん:04/04/17 21:35 ID:???
きちんと払ってください

56 :名無し不動さん:04/04/17 21:58 ID:???
>>54
「仮執行宣言付支払督促」で検索しろ

>>52
優先順位として 明渡し > 回収 の場合は
支払督促より訴訟。
もちろん保証人も被告にする。


57 :名無し不動さん:04/05/04 01:02 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

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