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俺様がマンション買うまで皆で優しくアドバイススレ

1 :名無し不動さん:03/07/27 19:16 ID:jdC3Zs+I
当方、年収500マソのパチプロ。
現在貯金1000マソぐらい。愛知県在住。
絶対ネタじゃないからよろしくね。
今は5マソの賃貸1Kマンション暮らし。隣がうるさいのと
部屋がせまいのと、保証人をつけたくないので次の物件が
借りるのに苦労するのと、便所とフロがくっついたユニット
が嫌になってきたので購入を考え始めてきました。
とりあえず、中古(なるべく10年以内で)
で1200マソぐらいの角部屋最上階(1人で住むけど
2K以上がいいな)
などを狙ってるんだけど、どうかな?
この前、1280マソで角部屋でいいのがあった。3LDK。
場所もなかなか。だけど、保証人とかいなくても買える
のかな?とか悩んでたら速攻で売れた。
ちょっと前には新築で3LDK
980万マソのマンションとかもあった。その時は貯金が
700マソぐらいしかなかったし、引越したばかりだったから
見逃してしまった。それに安すぎるのも不安があるよね。
とりあえず、こんな僕がマンション買う時に気をつければ
いいことってなにがあるかな?


2 :名無し不動さん:03/07/27 19:17 ID:???
まずは、文を簡潔にするように気をつける

3 :名無し不動さん:03/07/27 19:19 ID:???
>>1としては長い。
2-10くらいで分けて書いて欲しかった。

4 :1:03/07/27 19:24 ID:jdC3Zs+I
すいません勢いでカキコしました。 (;´Д`)
今日は880マソ13年落ちのマンション2LDKを見てきました。
安いだけあって、変な場所に建ってて、外観も最悪。25年ぐらい
建ってるようにも見えました。安いけど、ど真ん中の部屋だし
見逃しておきます。

5 :名無し不動さん:03/07/27 19:30 ID:???
>>1 なにがあるかな? 態度がなってない


6 :名無し不動さん:03/07/27 20:11 ID:???
愛知県ってことだけど、
1さんの出来る範囲で地域絞って教えてください
尾張、三河とか、知多半島とか、名古屋市とか、
港区とか、、、、
ダメかな

7 :名無し不動さん:03/07/27 20:12 ID:???
こっちのほうが早いかな
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1044343020/l50

8 :名無し不動さん:03/07/27 22:42 ID:???
>1
税金払ってる?
マンション買うと税務署から「購入資金についてのお尋ね」
とかいって調査が入るけど大丈夫なの?
ギャンブルの収入だって年間50万円以上なら
「雑費」として計上しないと脱税だから追徴課税取られるよ

9 :名無し不動さん:03/07/27 22:46 ID:gY46Iu4p
>>8
宝くじって言っておけば大丈夫じゃない?

10 :名無し不動さん:03/07/27 22:55 ID:???
大丈夫かどうかは、もう運次第としか言えない。
ところでこういう人って所得税は払ってないにしても、
住民税は督促くるの?

11 :名無し不動さん:03/07/28 07:35 ID:???
dameningenage

12 :1:03/07/28 22:06 ID:rmZ63p2S
>>8
「パチプロ」で確定申告してるから大丈夫ですよ。
儲け=純利益 
使ったお金=仕入れ

自営業扱いで税務署でやってもらえます。

13 :名無し不動さん:03/07/28 22:09 ID:Bb+SmSgX
あんたすごいね。
そんな人いるんだね。
ちなみに、去年所得税いくら払ったの?

14 :名無し不動さん:03/07/28 22:10 ID:Bb+SmSgX
↑去年って、去年の分ってことね。

15 :名無し不動さん:03/07/28 23:55 ID:???
ネタケテーイ

16 :1:03/08/01 22:25 ID:RN3KctWq
とりあえずマンソン買う時って保証人いるのかな?
公庫とかから借りる時ってやっぱいるんだよねぇ、、、

17 :名無し不動さん:03/08/01 22:52 ID:???
アナタの場合、保証人ナシなら借金は無理だから
全額キャッシュで買える預金が貯まるまで、もう少し我慢しる。

=================== 多分終了 =================

18 :山崎 渉:03/08/02 00:55 ID:???
(^^)

19 :1:03/08/02 12:44 ID:Qav9roqZ
全額キャッシュでマンソン買った香具師っているのかな?w

20 :名無し不動さん:03/08/02 12:48 ID:???
せっかく安く借りれるんだからキャッシュはそのままにしといて
ほとんど借りたよ

21 :名無し不動さん:03/08/02 13:53 ID:???
法人を持つならともかく、普通の一匹狼は、与信上「下の下」ランク
なんだから、保証人が必要なのは常識やん。
それだけ社会的信用が無いんだよ。

全額キャッシュが貯まるまで我慢できない、しかも「保証人はいやだ」というなら、
低金利の銀行(公庫)は諦めて高金利の闇金でも行きなはれ。


22 :1:03/08/02 20:00 ID:Qav9roqZ
例え、金が貯まったとしても、全部いっぺんに払うのはちょっと、、、ねぇ
なにかいい方法ないかな。

23 :名無し不動さん:03/08/02 20:22 ID:???
ねえよ。

どうしてもというなら、まともに融資が受けられるような
社会的信用・身分を手に入れるんだね。

■■■■■■■■■■ 糸冬 ■■■■■■■■■■

24 :1:03/08/03 15:27 ID:6mwCuhov
セザールの1Kが300〜400で売ってる。
10年落ち。
倍ぐらいでもいいから2DK以上で出てこないかなー。

25 :名無し不動さん:03/08/04 12:54 ID:???
俺様は、なにげに 気が弱そう。



26 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:49 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ     》 / ̄ ̄\ 《     |iiiiiiii|
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27 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:55 ID:???
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28 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:01 ID:???
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29 :1:03/08/13 23:26 ID:CSQrG373
1280万マンソンだと、いろいろと込み込みすると、1500万ぐらい
になるのかな?11年落ち、3LDKで最上階角部屋。場所も結構いいところ
であったので誰か教えてください。

30 :名無し不動さん:03/08/13 23:30 ID:???
もう終了してんだからあげんなよ。

31 :英雄(HERO):03/08/13 23:44 ID:???
波高くとも我は行かん
日輪の如く燃える血潮
勇気は固く鉄の如く 骨はまるで鋼の如し
情は限りなく 眼光は遙かなり
自分をさらに鍛え上げ 英雄になれ
英雄になるために毎日自分を鍛えるのだ
血潮を熱くたぎらせ 日輪よりも燃え上がれ

海と空から精気を吸い取り 天地を探検するのだ
理想のためなら命を賭ける
高波は白く砕け 空はあくまでも青く澄み渡る
男なら自分を鍛えよ 誇りを持って前進せよ
英雄になれ 自らの情熱を光の如く輝かせ
英雄になれ
我が血潮は熱い
日輪よりも燃えている
『人はHEROになるために生まれてきた』

32 :山崎 渉:03/08/15 12:11 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

33 :村上 直樹:03/08/16 00:44 ID:???
そうは問屋がおろさんぞおおおお山崎いいいいいいい』

ああ

34 :名無し不動さん:03/08/30 22:04 ID:???
すいません勢いでカキコしました。 (;´Д`)
今日は880マソ13年落ちのマンション2LDKを見てきました。
安いだけあって、変な場所に建ってて、外観も最悪。25年ぐらい
建ってるようにも見えました。安いけど、ど真ん中の部屋だし
見逃しておきます。




35 :ぷらんたん:03/09/21 19:53 ID:AZGlFiVX
なんかよくわからんが、がんがれ。
救済age。

36 :名無し不動さん:03/09/21 19:53 ID:89kVJnDm
http://jbbs.shitaraba.com/computer/8727/
史上最大よ!!!
100%来なさい!!!!


37 :名無し不動さん:03/09/21 23:43 ID:???
>>29
1280マンなら仲介手数料と登記費用で、60マンもありゃ充分だと思うよ。
火災保険や引越し費用も40マンぐらいだろうし。
それよきゃ管理費、修繕積立金、固定資産税の負担があることを計算に
入れておいてね。


と、今ごろマジレスしてみたりする。

38 :1:03/09/27 22:47 ID:???
やっとマジレスされた!・゚・(ノД`)・゚・
一人暮らしに最適な物件を見つけました。1LDK(50平米)
15年落ちで500マソです。しかも両サイドに隣部屋が来ない作り。
ベランダが快適そうです。
今度、部屋を見せてもらいにいく予定です。
リフォームってやっぱやったほうがいいのかな?

39 :キッカー:03/09/29 00:42 ID:???
>1
そりゃ部屋の状態によるわけだが、
基本的にクロスは全部とっかえるのがいい。
リフォーム代は50万もあれば大丈夫。

ただし、ユニットバスを交換して追い焚き可能にしてみたり、
キッチンをシステムキッチンで交換すると、
100万単位だ。

チラシをまいて客集めをする業者は最終的に割高になるので、
不動産やから紹介してもらうのが手っ取り早いと思う。

まぁがんがれや。内見の報告キボン。

40 :名無し不動さん:03/09/29 08:53 ID:dGhQwDw0
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41 :1:03/09/29 23:51 ID:???
>39
レスどうもです。売り手がしぶりだしました。 (;´Д`)
10月中には売るかどうか決めると言ってるらしいです。
身内から反対意見が出たそうで、、、
ということで、物件をみるまでもう少しかかりそうです。
その間に他の物件も探索していきます。

トイレとか風呂とかは多少値がはってもいいものを使いたいですね♪


42 :キッカー:03/09/30 00:29 ID:???
>>1
どうもどうも。

売り手がしぶりだしたってアンタ(失礼!)そりゃ売り物じゃないじゃない。
おそらく仲介物件だろうが、不動産屋はいったい何してんの?て、感じかな。

というのも「売り物件」て情報を一般にだす場合には、お客が「買う」といったらすぐに契約できなきゃいかんのよ。
(もちろん値下げ交渉とか、引渡しの時期の交渉とか入ればべつよ)
見に行きたい!といわれてすぐに案内できないような物件を、そのままにしとくのは「おとり物件」と変わらないよな。

ただ、相場を知る意味でいろんな物件情報は集めたほうがいいやね。
気にいった物件だと、多少高くても手をだしちゃうのが普通だし。

うん、リフォームはケチらないほうがいいよ。
びっくりするくらい感じが変わるから。
がんがっておくれ。おーえんしるぞ。


43 :名無し不動さん:03/09/30 02:19 ID:JwX3Ylw4
今さらだけど良スレの悪寒

がんがれ!

44 :1:03/09/30 22:16 ID:???
んー実は僕が電話した時には、向こうは取り消しの相談をしていた
ようで、順番としては
不動産広告が出る→持ち主が1時的な断り相談→僕の問い合わせ電話
→広告の取り消し
という流れだったようです。
で、この物件ですが、相場的にかなりお値打ち物件だと思われます。
1LDKとはいえ、50平米の大きさでこの値段はまず探してもなかなか
出てこないでしょう。


45 :キッカー:03/09/30 23:27 ID:???
>>1
なるほど。それなら話はわかるな。

ただ、それじゃ不動産屋は広告費用が無駄になっちまったのね。
いろいろなケースがあるから一概にはいえんけど、
もうちっと話を固めてからにしたほうがよかったろーにね。

まぁ、中を見て「買おう」と決心してから「売主が売却をやめると言ってます!」なんて
言われるよきゃましだったかもね。

ところで>>1は確定申告までやってんだよね?
できるかどうかわからんが、住宅金融公庫は使えないのかな?
登記簿上で50u以上の物件でなきゃいかんし、いろいろ細かい条件がついてくるから便利とは言いがたいが、
可能性はあるんじゃないのかな。

もし、だめなら現金で購入するっきゃないね・・。

46 :キッカー:03/09/30 23:42 ID:???
あっスマソ。
このスレの最初のほうで住公(住宅金融公庫のことね)は話題になってたわ。
鬱だ・・。

しかし、おでの客で(おでは仲介やだ)年金暮らしの人が、
中古マンションを住公でローン組んで買ったことはある。
まぁ、自己資金は500マンぐらいもっていたわけだが。

問題は「パチプロ」で申告していることだよな・・。
保証人うんぬんではなく、保証協会が「パチプロ」にOKをだしてくれるかどうか・・。
もし、申告書上に「パチプロ」の文字がなければ、自営業者(無店舗型の販売業など)と言い張って、
強引に押し切ることができるかもしらん。(可能性は低いわけだが・・)


ちっと期待させちったかも。わるかった。

47 :1:03/10/01 00:24 ID:???
今回の良物件が買えるなら、現金でいきます。笑
いちおう、1000マソなら自由になりますので。
問題は1500マソクラスの物件が欲しくなった時
(その時は不動産屋がどこまで臨機応変にやってくれるか頼みに
なりますね、、、)や、
購入後、購入資金についてのお尋ね が来た時がちょっと鬱です。
とにかく今は、この1K賃貸マンションを早く出たいです。
隣がDQNで、昨日も深夜3時まで大騒ぎしていました、、、、
もう片方は1Kに2人で住んでいるという、最悪の挟まれ方です。。。


48 :キッカー:03/10/04 14:04 ID:???
>>1
そいつぁ最悪だ。ご同情もーしあげる。藁

お尋ねはそうびびることはないと思うよ。
きちんと申告までやってんだし・・。

その後の展開キボン。

49 :1:03/10/04 20:11 ID:???
違うマンションですが、明日オープンハウス見てきます。
前から広告が出ていた物件ですが、300マソほど値引きした
ようですので。
場所は僕的にはいい場所。価格も300マソの値引きでお買い得
な物件になりました。角部屋3LDKと問題ありません。
ただ、管理費が12500円と高いこと。これが問題です。
入居してから、他の住人の人と交渉して管理会社を変えるなどして
安くできないものでしょうか。

50 :キッカー:03/10/04 21:55 ID:???
>>1
できるけど、実際に行うのはかなり大変だよ。
マンション管理士などの専門家にコンサルティングしてもらって、
複数の管理会社から見積書をとって、
1〜2年ぐらいかけて実行するというところかな。

確かに管理費が安くなるに越したことはないけど、
ほかの住人の、ものの考え方や性格によっては、
まとまらないケースもあるからね。

300万円も一気に下げるのは最初の価格が高すぎたんだろーね。
1さんの希望する価格帯でそれだけ下げるのは、
売主さんもよっぽど売りたい事情があるのかな?

見学してイイ!と思ったら、その場で諸費用見積もりぐらいはもらっておいてね。
オープンルームやるくらいなら業者は用意しているはずだから。
とかく2ちゃんねるでは悪徳業者ばかり話題になるけど、
真剣に相談すれば営業マンも人の子、この人のためにがんばろうっていう気持ちにはなってくるよ。

がんがれ。現役パチプロが現金でマンション購入するなんてちょっとした快挙だ。

51 :1:03/10/05 16:29 ID:???
オープンハウス見てきました。んー、、まぁこれといって
イイ!というのもダメ!というのもなく普通でしたね。 笑
ただ、300マソの値引きがしてあるのにもかかわらず、
今年の六月にリフォームしてあるのはプラスかと(築13年なのに)。
システムキッチン関係は油が取れないという理由から新品に
なってました。
フローリングも歩いたらすぐわかるぐらいのクッションが入って
いて、営業の人もこのフローリングはいいですよー なんて言ってました。
ただ、上の階の机?椅子?を引きずる音がいる間だけでも2回ほど
聞こえてきました。やっぱりここらへんはどこのマンションでも
あるんでしょうか。
で、この営業の人なんですが、ちょっと細かいこと(建物構造とか)聞くと、
うーん、、、、
って感じになってしまって、あまり細部は聞けませんでした。僕も
今日契約するつもりはないので、深くはツッコミませんでしたが、
わかり次第連絡してくれるそうです。
そこそこいい物件とは思うんですけど、準工業地帯で周囲になにもないこと
、修繕費+管理費+駐車場代+固定資産税で月に4マソぐらいの出費になる
こと。ここがどうも、、、、、特に高い管理費ですが、マンションの戸数
事態が少ないので、余計高くなっているという説明でした。でも、建てられた
当初は1万だったみたいなんですよね。管理費が途中で高くなるなんて、、
(´・ω・`)

52 :キッカー:03/10/05 22:47 ID:???
>>1
なんか交換日記みたくなっちゃってるな。ほかに誰もおらんのか?(藁)

へぇリフォームまできちんとやってあるんだ。
それなら確かにプラスだね。
上の階から聞こえた音については、どこでも多少はあるんだよね。
心配なら分譲したときのパンフレット(平成2年築ならまだあるはず)
をみしてもらって、スラブの厚さを確認してみそ。
180ミリあれば、まぁ普通の分譲マンションでないかな?

建物の構造についてはおでもお客に聞かれてあわてて調べることがある。
不動産やと建築やはやっぱり違うので、多少はしょうがない。
むしろそこで真剣になって回答をだしてくるかどうかでそいつの人間性がわかろうというものだ。

管理費(正確にいうと修繕積立金のほうね)はね、
分譲してからだんだん高くなっていくのが普通なんだわ。
というのも「長期修繕計画」というのを分譲会社が作成している場合には、
最初の5年間はそんなに修繕は必要ないから
修繕積立金は安くしておくのよ。
以下5年ごとにちっとずつあげていくという風になっていることが多いので、
気になるなら「このマンションは長期修繕計画書はありますか?」と
質問して見れ。

管理費・修繕積立金はどうしても小規模のマンソンじゃあ高めになる。
でも4マソというのは、駐車場込みならそんなものじゃないかな。
管理費と修繕積立金は部屋の大きさに比例するから、
負担に感じるなら少々小さめの部屋をねらうといいよ。

53 :名無し不動さん :03/10/06 00:37 ID:RAQf3MU+
いや、いつも密かに楽しくロムさせてもらっているよ(w
自分も中古の一戸建てかマンションを購入しようと思っているんでね。
まだどっちにするか迷っているんだけど。
自分が物件を買うような気分で読んでいるよ。
1さんが良い物件に出会えますように・・・


54 :1:03/10/06 22:22 ID:???
どうもどうも。
スラブ厚については質問してみましたが、正確なことがわからない
ということで、電話もらえることになっています。
っていうか今帰ってきたら、6回ぐらい電話があったみたい。笑
僕、携帯持ってないんすよ。 (;´Д`)
修繕計画書も一応もらえる手はずになっています。

戸建は僕も考えています。上物付き物件なら家がタダみたいな感じで
もらえるので、それを住友の「新築そっくりさん」で改装すれば
探せば1500マソぐらいでなんとかなるのでは、、、というヨミです。笑
戸建になれば、固定資産税だけですむし、駐車場代もいらないし、
車も家の水で洗える♪

平日は帰ってくるのが遅くなるということを言うのを忘れていました。
どうやって連絡とろっかなぁ、、、

55 :キッカー:03/10/07 00:50 ID:???
>>1
乙です。

うんうん。不動産やさん必死だねー(藁)。
1さんのほかにお客さんがいないんじゃないのかな。
だとしたら結構いい立場だよ。

この間見られなかった物件のこともあるし、
即決定という状況でもないみたいやね。
とりあえずお仕事(だよな・・)の合間に電話してみれば?
ほかに競争相手がいる、いないで意思決定に必要なスピードも違ってくるし、
お客のほうでも情報の収集って大事だよ。
まぁほかに誰もいなくても「検討してる方がいるので早くきめてくれ」とか言われるとは思うが。

戸建でいいのがあればそのほうがお勧めだよな。
まったく1さんのいうとおりで、ほかの居住者との兼ね合いも気にしなくていいし。

あわてなくてもいい物件に出会うときは必ず来るから。
道はどんなに険しくても、笑いながら歩こうぜ!
というわけで明日は闘魂チャンスだ。(予定)

56 :1:03/10/07 21:57 ID:???
細かいデータを。
印紙代 15000円
 紙キレなのに高いでつね

登記費用 250000円
 (゚Д゚)ハァ? 常識的なのかもしれませんが、非常に高いでつね

固定資産税等清算金 35000円
 ま、、これはしょうがないですね

その他清算金 22500円
 これはなんなのか聞き忘れました(笑

仲介手数料 403200円
 ( ゚д゚)、ペッ いい商売してますなぁ。アフターケアもしないくせに

その他ローン費用
 ローン手数料 31500円
 保証事務手数料 31500円
 金銭消費賃貸契約印紙代 20000円
  ま、これは借りないかもしれないしどうでもいいです(笑

火災保険料 100000円
 (゚Д゚)ハァ? 35年分1度に払うとお得ですよー♪だって。アホか(笑

今日はせっかく早く帰ってきたのに、電話ありませんでした。いたのに。笑
こっちからの電話はとりあえずやめておきます。欲しがってると思われるの
もあれだし。それに売れたら売れたで別にいいし。あせっても仕方ないです
からね。
あ、そういえば有線がついてるらしいです。これがあるから管理費高いん
ですかねぇ?こんなの誰が欲しがるんでしょうか。(笑

57 :キッカー:03/10/07 22:22 ID:???
(53さんカキコ乙です。昨日書き忘れました)
>>1
>あ、そういえば有線がついてるらしいです。これがあるから管理費高いん
ですかねぇ?こんなの誰が欲しがるんでしょうか。(
本当だよね。くだらん。そんなもんのために管理費がかかるんじゃ
しょうがないよな。
みてると登記費用がちっとばかし高いような気がせんでもないな。
1さんは現金で買う計画だから司法書士の報酬は安くなるはずだし。
(ローンの場合は抵当権設定があるので、その分金額がかさむわけだ)
精算金は管理費・修繕積立金の精算金だろう。と、いうのも実際の
決済(名義移転とお金のやりとりね)が、たとえば10月15日であれば、
その月の管理費・修繕積立金については10/1〜14までが売主が負担する部分、
10/15〜31が1さんの負担する部分だから、
10月分を月初めとかに全額管理会社へ売主がしはらっていたら、
上記に相当する部分を1さんが売主に払ってあげるわけだ。
決済がいつになるのかわからんから、最大限の数字にしてあるのだろう。

>仲介手数料 403200円
 ( ゚д゚)、ペッ いい商売してますなぁ。アフターケアもしないくせに

・・・よせ(悲)。

ま、実際に物件購入するときのいいイメージトレーニングになったんじゃないの?
その調子でどんどんがんがれ!








58 :名無し不動さん:03/10/07 22:36 ID:4oXYV+yF
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59 :53:03/10/07 23:36 ID:7wNuqNbY
いいスレだぁ〜(涙
勉強になるし、自分が物件探ししてるような気分になれる。



60 :名無し不動さん:03/10/08 00:17 ID:???
話が具体的な分、参考になるよね。

61 :1:03/10/08 22:26 ID:???
昨日、隣のやつがまたしても深夜に友達大勢連れてきて、ワイワイ朝まで
やってくれました。僕がもうちょっと恐い人間だったら、間違いなく殴り
こんでいます。笑
おかげで昨日は2時間ぐらいしか眠れませんでした。 (;´Д`)
早く引越ししなくては、、、( ´・ω・)

62 :名無し不動さん :03/10/09 04:11 ID:???
マターリ焦らず物件探しをして下さい。
そして、このスレもマターリ続きますように・・・。

63 :1:03/10/10 19:23 ID:???
たった今デペから電話ありますた。
新たなデータ

スラブ厚 150
隣部屋との壁厚 150
床厚 130
管理費に含まれる有線料金 1000円

スラブ厚、薄くないですか??って聞いたら、この頃の物件は
ライオンズマンションでも150のところが多いですよ。 だって。
そんなこと聞いてないって。笑
未だにライオンを比較に出すあたりが、ダメダメですね。
で、この売りに出されたマンションはリフォームの時に床をフローリング
にしてあるのですが、他の部屋はカーペットらしいです。
だから、見に行った時に上からなにかを引きずる音が聞こえてきたんです
ね。

64 :キッカー:03/10/10 21:53 ID:???
>>1
どうもです。

へーちゃんと調べてくれたんだ。まんざら悪徳でもなさそうだな。

>スラブ厚、薄くないですか??って聞いたら、この頃の物件は
>ライオンズマンションでも150のところが多いですよ。 だって。
>そんなこと聞いてないって。笑
>未だにライオンを比較に出すあたりが、ダメダメですね。

・・(笑)。この時点で見送りケテーイ。かな?
ライオンズねぇ。平成2年築のころのライオンズって、
あまりいい物件を見たことがないんだよな。
俺も仲介したことはあるが、分譲当時の価格を考えると
?てな物件だった。

>で、この売りに出されたマンションはリフォームの時に床をフローリング
>にしてあるのですが、他の部屋はカーペットらしいです。
>だから、見に行った時に上からなにかを引きずる音が聞こえてきたんです
>ね。

で、今の部屋とくらべてどうよ(藁)。
でも、カーペットのほうが遮音性はいいはずなんだけどな。
分譲マンションとしてはちっとばかし問題あるねー。
ところで例の売りやめになったやつはどうなったのかな?




65 :1:03/10/10 22:53 ID:???
風呂に入りながら気付いてしまいました。 (;´Д`)

持ち主に子供生まれる→部屋で運動会→下の階から苦情→遮音フローリング
のついでにリフォーム→しかし役に立たず苦情→金かけたのにムダになったの
がくやしくて売ることを決意、持ち主は戸建へ(デペが持ち主は既に戸建て暮
らしと言うとりました)→  (゚д゚)マズー

こう考えると、リフォームまでしていた理由がうなずけます。
今の部屋と比べると格段に良くなるのは間違いないですが、千マソも
使って(マンションとしては安いでしょうが、僕にとっては血と汗の
結晶 笑)これでは、、、、
例の物件はまだ連絡ありません。多分、このまま売らないと思われます。
車で通っても、いつも真っ暗なのに、、、
しかし、古いのは嫌だし、お手軽な築浅物件は時期的にこういう物件が
多いとなると、、、、( ´・ω・)買うまでまだまだかかりそうでつ。

66 :キッカー:03/10/11 23:46 ID:???
>>1
もっと早く気づいてよ!
それ、下の階のヤシがDQNの可能性ありだね。
この手のトラブルは結構多いから要注意だよ。

例の物件は連絡ナシか・・。確かにこりゃ時間がかかりそうだ罠。
とりあえず不動産ジャパンでも検索してみるこったね。

こういう物件ばかりでもないよ。あわてず騒がず。
がんばりませう。

67 :1:03/10/12 13:40 ID:???
まぁ、↑のはただの僕の想像なんですけどね。(笑
でも、なんとなくそんな感じじゃないですか?

今、平成5年の物件でかなりお買い得なやつを見つけました。
デペに電話してみたら、その人破産したらしいです。 (;´Д`)
で、部屋もそのままみたいで、片付けもなし。絶対リフォームは
必要ですね。あと、滞納管理費が70マソほどあるようです。
これは買った人が払わなければいけないようで。。。
でも、これを含めても、十分安い物件なのですよ・・・場所はちょっと
郊外になっちゃうんですけど。
支払う相手は公庫になるようです。最初の広告より60マソほど下がって
いましたが、もう少しねぎれそうです。
来週、部屋を見てきます。細かいデータもその時もらえる手はずになって
いますので、楽しみにしていてください。(爆
公庫の借金はまだ2千マソほど残っていたらしいです。必殺35年ローン
で沈没してしまった人なのでしょうねぇ、、、

68 :キッカー:03/10/12 23:23 ID:???
>>1 および数少ないROMの皆様へ。

今回の内容は結構ややこしいですが、
相手が破産者などの場合に気をつけたい事項を書き込みます。
長文あらかじめお詫びします。

その前にだ。

ネ タ は や め れ ( 笑 )

信じちゃったおいらのたちばは・・?

まず、家財の処理と管理費・修繕積立金は破産した(?)ヤシにやらせるよう
条件をつけた方がよい。
というのも家財は取引の対象物ではないのだし、
うっかり捨てちまってあとから「大事なものが入ってたのにぃ!」などと
言いがかりをつけられてもつまらん。
どうしてもこっちでやれというなら、
「売主は、室内に存在する家財その他の物品一切の所有権を放棄し、
売買対象物件の引渡しと同時に、買主へ引き渡すものとする。
また、引渡しが終了した後はいかなる事情があっても返還の請求はできない。
買主は引き渡された家財その他の物品を、自己の意思により、
自由に使用・収益および処分することができる。」
などの特約なり念書なりを取り付ける必要がある。
(自分のものぐらいテメェで片づけろ矢ゴラァ!ちゅうこと)
続く。


69 :キッカー:03/10/12 23:41 ID:???
>>1

で、管理費・修繕積立金の滞納だが、
法律的には、滞納が改善されないまま、
所有権移転が行われた場合、
確かに新所有者にも支払い義務がある。

ただしね、普通はこれもテメェで払えよ!って話なの。
それを見込んでいくらか値段に上乗せするんだよね。
なぜかというと1さんが破産状態の売主の代わりにお金を払ったら、
今度は1さんが売主に対して「求償権」=立て替えた金、返せ権
を持つことになる。
まぁ実際には返してもらえんだろうけど、こんな状況は明らかに変なので、
あくまで滞納したヤシが支払う形をとるわけだ。

まとめると、実際に1,000万円(もっとか?)を1さんが売主に支払う場合は、
1さんが売主に1,000万円を払ったら、
売主が自分で管理組合にお金を払う
という形にしろってことね。
間違っても1さんが、売主に何がしかを払って、
次に1さんが管理組合にお金を入れて
という形じゃだめよってこと。

まぁでもここまでは細かい話しだし、
自分は売主=破産した人と思ってカキコしてるので、
事情が違えば対応も違うってことがあるかもしれん。
問題はこれから。

70 :キッカー:03/10/12 23:53 ID:???
次にだ、迷わず業者に登記簿謄本(または全部事項証明書)を
見せてもらってくで。それもなるべく日付が新しいものだ。
法務局で自分で取得してもよい。

理由は簡単。その物件にややこしい抵当がついていないか調べるためだ。

破産者の物件には、住宅金融公庫や銀行などのほかに、いわゆる街金の
抵当がくっついてるケースがある。
これ、結構致命的だ。

なんでかというと、抵当権というのは「この不動産を担保に借金しました」ということ。
で、抵当権を抹消するにはどうするか。
借金を全額(!)返済するか、
一部だけ返すので抵当権はずしてくらさいペコリ〜、とやるしかない。

今回の物件では、全額一括返済できる人間が破産するはずもないので、
「マンソン売りますた。でもこんだけにしかならなかったです。
これで抵当権はずして下さい。」
となるのは明らかだよね。
公庫・銀行ならともかく、街金はなんていうと思う?
そう、
「全額返すまで抵当権はずさないよ」
なんだよね。

抵当権がついたままの物件を買っちゃうと、
ある日突然自分の家が競売にかけられるということが、
現実に起こりうる。
だから、現状を把握するために謄本を見なさいね、てこと。
そこで街金の抵当権がないことは、とりあえず確認しておいてね!

71 :キッカー:03/10/13 00:01 ID:???
>>1

今日はもう寝るので続きは明日にするけど、
そういう物件がお買い得なのは事実だから安心してね。
確認することが少し多くなるだけだから・・。

とりあえずその物件の担当者とは仲良くなってください。
こちらも細かい事情がわからないので見当はずれなことをいってる可能性があります。
今回に限らず、担当者から情報を得るのが一番大事です。

ま、内見は来週でしょ?
とりあえずがんがれ。
明日は契約にのぞむ際の注意事項などカキコします。

72 :名無し不動さん:03/10/13 00:31 ID:Qqpxj+12
今日からROMします

73 :名無し不動さん:03/10/13 08:34 ID:???
そんなの教えることないのに>キッカーさん

パチプロなんてどうせ所得税も払ってないし
並んでる時に友達のところに横入りしたり、
碌な人間じゃないんだから痛い目見ればいいんだよ。


74 :キッカー:03/10/13 23:29 ID:???
>>1

まだ買うと決めたわけではないのに売買契約とは?
と思うかもしれんが、知っておいたほうがいい話なのでカキコします。

売主が破産した人、もしくは破産予備軍の場合だがね、
手付金はぜーったい売主本人に渡さないでね。
まともな仲介やであれば、「うちが預かります」といってくるだろうから、
預けてしまうこと。
これを「手付け預かり」という。

なぜ、こんなことをしるかというと、
たとえば売買契約時に100マソの手付金を売主に渡したとする罠。
ところが売主は破産者なり予備軍なんだから手元に金なんぞないはずだよね。
そこに手付金なぞ渡そうものならどうなる?

(よそでこさえた借金の返済などに)
          使い込む可能性が非常に高い

といえるわけだ。
その手付金は、決済時(お金の支払い時)に売買代金の一部となるのだから、
一銭のこらず抵当権者に渡らなきゃアカン。
その時点で「いや、手付金は使い込みました」で、すむ・・わきゃないでしょ!
よって、手付金は仲介やに預かってもらう。
コレ、大原則。

75 :1:03/10/13 23:33 ID:???
おおっと。いろいろと詳しくありがとうございます。
私物についてですが、持ち主の方で既に放棄しているそうです。
リフォームをまかせてくれれば、その私物はこちらで始末しますよ、
と担当者は言うとりましたが、、、確かに後からインネンつけられると
困りますね。うーむ。。。
抵当権は確かにそうですね。そこらへんはデペに聞くだけじゃダメです
かね?物件自体はお金を融資した公庫が所有者という形になっている
ようですが。(カタに取られるというやつですよね
なので、やっぱり滞納分はこっちが払うことになると思います。

なんかやっぱ複雑な物件は手を出さない方が無難ですかねぇ。安いですけど
場所的にも不満がありますので、どうしようか迷っています。まぁ、物を見て
からどうするかまた考えます。


76 :キッカー:03/10/13 23:44 ID:???
続き。

さらにだ。手付金はなるべく金額を抑えてくれ。
ただし、0円はだめよ。
30マソとか50マソとか、いざとなったら放棄してもあきらめのつく金額程度にしておいたほうがよい。
(仲介やによっては嫌がるかもしれんので、交渉が必要)

もし、決済前に何らかの事情で売買契約が解除されたとする。
(例:売主が闇金に追い込まれていなくなってしまい、名義移転が一時的に不可能になった場合)
違約うんぬんももちろんだが、買い手としてはまず、手付金を回収したいところ。

ところが、だ。仲介やのあずかっている手付金に対して、
破産者の債権者が回収をもくろんできた場合、
買い手は優先的に手付金を回収できるかというと、これは無理。
なぜなら、仲介やに手付金を預けたのはあくまで売主だから、
(いったん買主から手付金を受け取り、その後仲介やに預けた、という形)
買主は、売主に対しては、手付金の返還請求権を持っているというかたちであり、
仲介やに対してはなんら請求権を持っていないことになる。

で、破産者の債権者が持っている請求権が 1,000マソで、
買い手が持っている手付金の返還請求権が 100マソだとしたら、
比例配分で、手付金100マソのうち10マソを切る金額しか返ってこない、
という自体が想定できる。

だーら、手付金はなるべく抑えたほうがよい。という結論になるのだ。

ただし、そういう事態を想定した覚書を交わすケースもあり、一概にはいえんので、
担当者からの説明はきちんと聞いておいてくれ。

77 :キッカー:03/10/13 23:51 ID:???
>>1

すまん、おでが熱くなっても意味がないわけだが(苦笑)。

抵当権の説明は業者殻でかまわん。
そのさい、

抵当権がいくつ付いていて、

決済時には間違いなく抹消できるか

を確認すればよいと思う。

あと、所有権者が誰になっているかもわかるから、その際に確認してね。
公庫が所有者になっている・・・?
大仏・・じゃない代物弁済したんかいな?
「差押」じゃねぇんかい?
公庫が申し立てしているとか。
1さんのいうとおりだとすると、売買契約は1さんと住宅金融公庫で締結することになるけそ・・?

78 :ゴッドエネル:03/10/16 00:02 ID:???
不動産なら一戸建てを買えよ

79 :名無し不動さん:03/10/16 00:13 ID:C/3wsfUW
日本シリーズチケットここでプレゼントしてるよ
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80 :1:03/10/18 12:15 ID:???
只今、見に行ってきました。
しかし、この物件もスラブ150だそうです。 (;´Д`)
現在の主流が350ということを考えると、どうもコレが、、、
隣の部屋との壁厚も聞いていたのですが、図面がないのでちょっと
わからないという回答。あやしぃ、、、
持ち主は自己破産でした。物件の抵当は貸した公庫のみ。
すなわち公庫にお金を払えば、いいということです。
プラス材料としては、担当の人が現在、滞納管理費を公庫に払わせる
ように交渉中だと言っていました。
さらに、物件の値段も今の値から100〜150マソほどの値引きが
期待できるようです。 (;´Д`)安ぃぃぃぃぃ〜
階数は7階の3階なんですが、角部屋で上に部屋がない為、
最上階の角部屋みたいなもの。(展望は別として
これはプラスです。

しかし、この物件の最大のネックは今僕がメインとしている店から
かなり遠くなってしまうということ。
場所が川に囲まれているため、この川ゾーンを抜けるのが朝とか特に
やっかいです。
今より30分は早く家を出なくてはいけなくなります。
高速を使えば、今と同じぐらいの時間にできるかな、、、でもパチンコに
行くのに高速使うなんて、、、 (;´Д`)
あと、本当に周囲になにもありません。笑えるぐらいなにもないです。
学校が近いぐらいかな、、、あと10年もすればスラムマンションに
なりそうな感じ。

81 :キッカー:03/10/20 00:05 ID:???
>>1

なるほど、部屋そのものはそれほど悪くないんじゃない?

でもなぁ、パチンコに行くのに高速使うのも変だしね。
近くにネグラ替えできそうな店はないのかな。

それにしても100〜150マソ値引き交渉ができるんだ。
売値から何割ひくことになるのやら。
1さんの価格帯で100マソは大きいやな。

ただね、売るときのことも考えてね。
一生そこに住むならノープロブレムだが、
スラムマンションになっちまったら買い替えなり賃貸に出すのはキツイよ・・。

マンションは将来売るときのことも考えておこうね。とレスしてみる。

82 :1:03/10/21 00:11 ID:???
うーん、そうなんですよねぇ。悪くはないのですが、、
大規模住宅で、隣に小、中学校とあるので、ガキがかなりいろんな
ところで集まってうるさい感じでした。

ここらへんのパチ屋はお話にすらなりません。笑
今使ってるところはなかなかいいので、、、ネグラ変えは無理ですねぇ。

そうなんですよ。駅も近くにないし、売る時に苦労しそうなのも気になる
のですよ。

なんか、混乱してきてだんだんわけがわからなくなってきました。
( ´・ω・)
このマンションは早く出たいのですが。(笑

83 :キッカー:03/10/21 00:50 ID:???
>>1
ううむ、確かにわけがわからなくなっているねぇ。
不動産を購入するときって、100%自分の希望を満たしている物件はないからさ、
何かを妥協することになるんだよね。

極論すれば>>80で、「売るときのことも考えたほうがいい」とは言ったものの、
自分がそのマンションに住んで、売るときに安くなって最終的に500マン損しました。
でもその部屋を賃貸で借りたら、住んでる間に支払った家賃は明らかに500マンを上回ります。
だからまあ、賃貸に住んでるよきゃ得したな、
と考えられるのならば、それはそれでOKだろうしね。

要は、考え方ひとつだから、「これはゆずれない」(例:今のネグラから車で15分以内が絶対条件!)
とか、「これは場合によってはゆずってもいい」(例:スラブ厚は150でも我慢しる!)
てな具合に優先順位をつけて考えてみて。

で「ヴァーッもういい!」てなるならその物件が欲しいわけじゃないんだと思うよ。

がんがって。おでのお客さんでも半年以上探している人は珍しくない。
煮詰まったら一回休憩するのも大事だよ。

84 :名無し不動さん:03/10/21 07:34 ID:???
都(県)営住宅にすめば?
本当は所得税申告してないんでしょ。


85 :1:03/10/25 19:07 ID:???
迷いましたが、やっぱり場所が納得いかないので、今回の物件も
見逃すことにしました。値段は文句なしに安いんですけど、、、
三井にも広告が出るようになっていたので、この値段ならすぐにでも
売れてしまうでしょう。

最近建築されてるマンションって隣が板1枚じゃなくて、ちゃんと
ベランダまでコンクリで囲まれてますね。
こーいうのいいなぁ、、、中古で出てたら多少高くても欲しくなりそうです。

86 :名無し不動さん:03/10/28 07:43 ID:???
がんばれー

87 :キッカー:03/10/28 23:40 ID:???
>>1
乙でやんす。

うぅむ、意外と難航しとるねぇ。
1さんの場合、稼ぎに直結するわけだから大変だよな。

>最近建築されてるマンションって隣が板1枚じゃなくて、ちゃんと
>ベランダまでコンクリで囲まれてますね。
>こーいうのいいなぁ、、、中古で出てたら多少高くても欲しくなりそうです。

またゼイタクを(藁)。
1さんは愛知県だよね。
その辺だと、新築マンションは坪当たりいくら位なんだろ?
ヤフー不動産でも検索してみっかな。

あと「不動産ジャパン」はみてますか?

88 :1:03/10/29 19:25 ID:???
不動産ジャパンとヤフー不動産。あと、三井と大京をチェックしています。
あ、最近イサイズも。笑
今度平成9年物の最上階を見に行こうかと思っています。
中部屋ですが、手の届く範囲の値段でありましたので。

89 :キッカー:03/10/31 22:55 ID:???
>>1

どもッス。

内見したら詳細キボンヌ。

こんどはどんな間取りの部屋なのかな?

90 :名無し不動さん :03/11/01 03:37 ID:???
1さんとキッカーさんのメールのやり取りを
密かに覗き見してるようで、楽しいですぅ。

・・・数少ないROM者より

91 :キッカー:03/11/01 14:06 ID:???
>>90

ちゃかさんといてくれ(藁)。

92 :名無し不動さん :03/11/05 01:18 ID:???
もしもし?

93 :名無し不動さん :03/11/08 04:32 ID:???
もぉーし、もぉーし!


94 :1:03/11/08 10:06 ID:???
どうもどうも。笑
最近ロクな物件が出てきません。 (;´Д`)
探し始めた頃はいい物件がそれなりにあったのですが。
欲しいと思えるものは2000マソ近い値で僕には
手が出ません。笑

例の平成9年物ですが、まだ内見していません。
中部屋というのがやっぱり気になって、、、
今住んでる1Kが中部屋で、片方はピアノ演奏、片方は深夜に大騒ぎ
と、中部屋不信になっています。
ぶっちゃけ中部屋ってどうなんですかね??

95 :キッカー:03/11/14 01:29 ID:???
まいど、キッカーです。
1さんお疲れ様。

分譲マンションなら中部屋でもあまり神経質にならなくていいと思うよ。
てか、1さんの住んでるところの管理会社はいったい何をやっとんのでせうか?

マンションの売買のときには重要事項説明なかで、
管理規約などに定められた、「専有部分に関する事項」を説明するんだけど、
どこのマンションでも
1.楽器・ステレオなどの騒音
2.他の居住者に迷惑をかける行為
は禁止事項になっているし、
問題があれば管理組合(管理会社ではない)に相談して対応してもらうことになる。
みんなそのマンションの住人なので、賃貸の管理会社とは動きは違ってくるよ。

とはいいながらトラブルはおきるときにはおきるんだわ。

まぁ内見はしておいてもいいかもね。
売主さんが住んでいる物件なら、「お隣のひとはどんな方ですか?」
って聞いてみれば?
そこでもにょもにょしてたらアヤシイ!と考えればよろし。
角部屋にこだわるのも良し悪しだよ。


96 :1:03/11/22 18:14 ID:???
隣、引越しキタ━━━━━(゚(゚∀(゚∀゚(☆∀☆)゚∀゚)∀゚)゚)━━━━━!!
夜中に大騒ぎしていた、隣の若造が引っ越しました!
めっちゃ嬉しい〜♪
これでしばらく時間が稼げそうです。

97 :名無し不動さん:03/11/22 21:02 ID:sHB5mKiB
>>96
稼げた時間で頭金が増えれば、もっと楽になりますね。頑張って下さい。

98 :名無し不動さん:03/11/24 21:58 ID:???
>>96
おめ。(゚∀゚)/
このスレもまだしばらく楽しめそう。

99 :キッカー:03/11/25 01:18 ID:???
>>1

お疲れ様です。
とりあえずよかったね。

おでは今日猪木で20kやられたので気の利いたコメントもでけん・・。

100 :1:03/11/29 18:30 ID:???
780マソの昭和60年2階建て(52平米)、戸建物件ありました。
だけど超せまい道路に面接していて、車庫はどうやっても
確保ないようです。場所は今住んでいるところの近く。
(-ω-;)ウーン やはり見逃すかな・・・・


101 :1:03/11/29 22:28 ID:???
うぅ、、、 隣、即入居、、 (;´Д`)
静かな人ならいいんですけど・・・

102 :キッカー:03/11/29 23:20 ID:???
>>1さん

とりあえず再建築ができるか。(建て替えができるかどうか)
業者に聞くべし。
再建築不可の物件はスルー推奨。

103 :名無し不動さん:03/11/30 00:31 ID:yDoXbLva
キッカーさん なんていい人なんだろう。。。
マジであこがれちゃいまふ。
これからも、お二人を応援しまふ。

104 :名無し不動さん:03/11/30 01:09 ID:???
このスレ(・∀・)イイ!!
>>1さんに良い物件が見つかるまで続きますように。


105 :名無し不動さん:03/11/30 07:13 ID:???
税金を納めずに市民面している1がマンションを買ったときに
どかーんと追徴課税とられますように

106 :名無し不動さん:03/11/30 17:27 ID:iLAmB6KW
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107 :名無し不動さん:03/12/04 01:43 ID:???
>>105
よ〜く見てみよう〜
過去レス大事だよ〜

108 :1:03/12/13 20:07 ID:???
1年で最もクギがアケられる時。忙しい? 毎日を過ごしています。 (;´Д`)
今日は久しぶりに行くアテもないので、休むことに。
3LDK(50平米)10年落ちマンションに電話してみました。
以前から広告には出ていたのですが、この程200マソ程の値引きがあった
ので、興味を引く範囲の値段に。
しかし、既に先客がいるもよう。が、部屋の狭さからローンを組んだ時の
減税が使えないので、迷っているらしいです。
んで、僕にも一応プッシュしてきたのですが、場所が栄ているところなので
駐車場が高いのです。前の持ち主が機械式1・5マソのを使っていたのですが
駐車場が少ないマンソンの引継ぎは基本的にしないようで、抽選になる感じ。
うーん、、、、これが、、、
近隣の駐車場は軒並み2マソ以上。近いところは3マソ近い値段で、絶対に嫌
です。笑
とりあえず先客がどうするか。三日ぐらい迷うということらしいので、
ひょっとするとそのうち中を見にいくかもしれません。

探し始めて半年が経ちますが、1レス目で書いた物件が最強でした。笑
この時に今の金があれば、、、、

109 :名無し不動さん:03/12/13 21:41 ID:???
え、え現金一括で買うんじゃなくてローン組む気なの?
納税証明提出を求められるけど大丈夫なの?(マジで)

ずっと現金一括で買うんだと思ってたYO!

110 :名無し不動さん:03/12/14 01:17 ID:???
俺は1ではないが、

>>109
>>107

>>108 で出てくるローンの話は、先客の話なわけだし、
税金関連も問題ないと思われ。

111 :名無し不動さん:03/12/14 01:56 ID:???
おれも今日からROMしよう

112 :名無し不動さん:03/12/14 15:27 ID:???
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113 :キッカー ◆0istIrX3Vo :03/12/15 20:34 ID:???
>>1さん。

お久しぶりです。
先客はどうなったのかな?
気が向いたら続きをキボンヌ。

114 :1:03/12/20 16:30 ID:???
どうもです。
ヤフーと大凶のHPから物件が削除されていたので、先客は購入したようです。
この時期は物件が動くと聞いて期待していたのですが、増えませんねー 笑
もうすぐデペも休みになるだろうし、物件探しはまた来年からということに
なりそうです。

新しく来た隣の住人は凄く静かで助かっています。来年こそはいい物件が
出ますように・・皆様よいお年を。


115 :名無し不動さん:03/12/30 17:28 ID:???
1さん、来年も楽しみにしてますね。

116 :名無し不動さん:04/01/03 09:57 ID:zEoP9iZt
AGE

117 :名無し不動さん:04/01/03 11:58 ID:???
>>1さん、はじめまして
それから、あけましておめでとうございます。

本日、このスレを見つけてROMる事に致しました。

ところで、1さんは競売に入札する事は御考えになられないのですか?
パチプロならサラリーマンと異なり、裁判所に行って3点セットを
閲覧したり、昼間の現場調査も容易だと思うのですが・・・・
確かに入手後の占有権の整理等、面倒な事もございますが、
1200マソの物件なら、300マソ代(最低落札価格)で、ゴロゴロしてますから
(さっき、愛知を検索してきました)
1さんの御身分なら、チャレンジしてみる価値はあるのではと・・・

以上、レス頂けましたら。

118 :名無し不動さん:04/01/04 03:03 ID:???
1さん、キッカーさん、明けましておめでとう!
今年もマターリ、レスして下さいね。
マターリ、ROMさせてもらいます。


119 :名無し不動さん:04/01/05 15:29 ID:???
>>117
詳しそうな人がもう一人キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━!!

1さんの冒険物語的展開を想像してしまいますた。
いや、もちろん、1さんの好きにしてくれていいんだけどさ。
このスレ面白いでつ。

というわけで、1さん、キッカーさん、その他のROM仲間の皆様、
本年もマターリよろしくどうぞ。

120 :名無し不動さん:04/01/05 18:29 ID:???
10年そこそこで最初からキッチンごっそり変えてあったり
クロスやフローリングまで全部変えてあるのは
ひょっとして何らかの理由で部屋全部が血の海になっていたのでは

121 :名無し不動さん:04/01/05 18:35 ID:???
ちなみにスラブ厚は350が標準と>1は書いてたみたいだが
今の新築でだいたい180〜220ぐらいだと思うぞ
億ションクラスで300以上じゃないかな

あと、単にスラブ厚だけでなく、構造(逆梁とかラーメン構造とか)やフローリングの材質にも関係してくるので
あまりこだわり過ぎない方がよいかも。
とにかくがんがれ!

122 :名無し不動さん:04/01/05 21:41 ID:???
いい感じで来てたのに自作自演の競売野郎が!

123 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/01/05 23:59 ID:???
>>1

あけましておめでとうございます。

年末年始は稼げましたか?
おでは「黄金神」で11マソいかれました・・。
1万回まわしてビジ14回っていったい・・。(泣)

まだやる気があるなら今年もがんがれ!
よろしこ!

124 :名無し不動さん:04/01/06 00:21 ID:Nwkcpg3F
自分も競売物件を買おうと思って、いろいろ調べたんだけど、
あれ、面倒くさいね。
当たり外れがあるし、物件によっては、
リフォームしたら普通の中古と値段的に変わらない事もありそうだし。
それなら実際、中を見て納得してから買った方がいいかなーって
結論がでました。
土地柄びっくりするぐらい安いし、
倍率も低いから魅力的なんだけどね。(競売物件ね)

125 :117:04/01/06 09:12 ID:???
>>122
一回しか書いて無いのに自作自演言われてもなあ〜(藁

>>124
ああ、それね。良く解ります。
おそらく124さんは大手リフォーム業者に依頼するからそうなるんでしょう。
あそこはテレアホ真っ青のボッタクリ帝国だから、そうなるんですよ。
基本的には大工さんに直接頼めば檄安で良い仕事がして貰えます。
私は弟の嫁さんが大工一家だったんで問題なかったんですが、
地元の土建組合いに電話で相談すれば紹介してくれますよ。

手順が良く解らないとおっしゃられるなら、
「ひとり監督」ってのを紹介してもらえば良いのです。

え?・・・それは何かって?
TVのリフォーム番組に出て来る「匠」ってのが、それです。
どうして、あんなのが毎回次から次へと出て来るかと言うと、
TV局も土建組合いに紹介してもらうからです(藁

126 :名無し不動さん:04/01/06 10:54 ID:N5bCg1Oq
金持ち父さん貧乏父さんを読みましたか?
日本でも既に始まっています。最強情報。
みんな黙っているけど、隣の人も不労所得を得ているんですよ。
乗り遅れないように…

http://www.google.com/search?q=%E6%9C%80%E5%BC%B7+%E3%83%90%E3%83%96%E3%83%AB&ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja&lr=

127 :1:04/01/07 19:31 ID:???
皆さん、おめでとうございます。
去年の末に、主力店の換金率が変わってしまいヘコミがはいっています。笑
今年はちょっと厳しい戦いが予想されるので、ちょっとテンション落ちそう
です。
おっと、競売物件についていろいろとアドバイスがありますね。どうもです。
安いけれども色々とリスクがあるようなので、そういうのを得意としている
不動産屋とかあればいいですね。中とか見れないし、どうなんでしょう。
買った人とかいれば参考になるのですが。

キッカーさん
年末年始というより、12月は頭から28日あたりまでクギをアケる店が
多いので、ここは稼ぎ時なのです。特に○周年記念大放出などといったイベント
は見逃せませんよ、、、って遅いですね。笑

スラブは最近でも200ぐらいらしいですね。僕も満井に聞いてえって思い
ました。マンションの中見に行った時に不動産屋が最近は350ぐらいですよ
って言ってたので、それを信じていました。
今年もマターリ探して行こうと思っています。今ちょっと見たところ
1000マソでなかなかの物件が出ていました。今週末にでも問い合わせて
みるつもりです。

128 :名無し不動さん:04/01/08 21:38 ID:???
1さんは今の部屋のままで落ち着いちゃったのかな。

それはそれで、めでたしめでたしだけど・・・

129 :124:04/01/09 00:59 ID:???
亀レスですが、
>>125さん、競売情報どうもです。
匠ですかー?
何かまた競売物件が買いたくなってきました。

以前に、競売物件(残置物あり物件)を
TVで見たことがありますが、すごいですよね。
ほとんど、夜逃げ同然状態。
まぁ、残置物のない物件を買えばいいわけだけど、
荷物はなくても、壁に腹いせの為の穴が、
ボコボコあいていたら嫌だなー。
って事で、やっぱり競売はやめようと思っているんですけどね。
と言いながらも、競売情報はチェックしてたりします(w


130 :名無し不動さん:04/01/12 22:03 ID:???
AGE

131 :名無し不動さん:04/01/20 00:54 ID:???
保守

132 :名無し不動さん:04/01/20 08:35 ID:tEnJjLgj
おげ

133 :名無し不動さん:04/01/20 16:23 ID:???
マンソン買うやっーみんな馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿ばか
もひとつ、ついでに大ーーーーーーー馬ーーーーーーーーーー鹿

134 :名無し不動さん:04/01/26 00:08 ID:vRVsvaKu
>133
まあおちつけ。

135 :名無し不動さん :04/01/27 02:31 ID:???
>>133
何でさ?
一人で暮らす人は一軒家は大変だよ。
近所付き合いとかさー。
お金の事を考えれば一軒家の方がいいけどね。
難しいよね。




136 :名無し不動さん:04/01/27 12:53 ID:???
一人なら賃貸にしておけよ
一生一人とか早まっちゃだめだ。

137 :1:04/02/01 18:30 ID:???
皆さん、お久しぶりです。待ち続けたかいあってか、遂にいい物件が出ました。
そのマンションは公社が建てた物件で、築5年建っていまだに売れ残りの部屋が
あるらしく、公社が遂に投売りに出たのです。
で、タイミングがもの凄く良く、ちょうどそのマンションを中古で売ろうとし
ている人がいて、その値が公社が投売りに出た金額とほぼ同額だったのです。
当然、中古なのでその値より安くせざるを得なくなり、最初の値より500マソ
もの値下げになり、一気に超お買い得物件になりました。
場所はすごくよくて、なんで売れ残っていたんだろうと不思議なくらい。
ちなみに築5年で70平米、角部屋で1200マソです。持ち主が売ろうとした理由は
老人ホームに入るからだそうです。
今日電話してみたところ、まだ買い手がついていない様子。
細かいところを調べてもらうようにして、中見の日取りも決めたのですが、
自分がパチプロであることを告げると、一気に担当者がトーンダウン。
全力をつかえば、融資してもらわなくても買うことはできますが、それは
さすがに、、、と思い、いくらか融資してもらうことは可能かと聞くと
「無理でしょうねぇ、、、その仕事じゃねぇ、、、無理だと思いますよ」と
売り手のくせに「無理」を連発。あげくのはて、なぜわざわざ確定申告を
しているのかとこちらを疑い出す始末。
とりあえず、銀行公庫等に融資可能か問い合わせてみるということで
今日のところは終わりました。さて、どうなりますか・・・・
>>136さん
パチプロである以上は向こうから来るものは別として、自分からわざわざ
他人や自分の子供を巻き込むようなことはしないつもりです。
だから私は多分ずっと1人だと思います。

138 :名無し不動さん:04/02/01 22:26 ID:???
素人考えですが
パチプロというどこででも生きていける、また足取りがつかめない職業?
の人にお金を貸して、家を売られてお金も持ち逃げされた場合
どうやって借金を取り返せばいいのか解らないので、お金は貸せないと思います。

だって就職するわけじゃないから住民票もそのままでどっかいかれてしまったら
追いかけようがないでしょう?

139 :名無し不動さん:04/02/01 22:48 ID:OW6YJsF0
>>1は、少し考えろよ
担当者が売りたくないのは当然じゃん。
たとえ何もしていなくても、
同じマンション内に住んでいる人に威圧感を与えるわけだし。
トラブルの種になるに決まってる。

さっさと実家に帰れ。

140 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/01 23:18 ID:???
>>1さん。お久しぶりです。

うわ、なんかよさそうな物件だねぇ。

> 「無理でしょうねぇ、、、その仕事じゃねぇ、、、無理だと思いますよ」と
> 売り手のくせに「無理」を連発。あげくのはて、なぜわざわざ確定申告を
> しているのかとこちらを疑い出す始末。

あぁ・・。その業者の言わんとすることも痛いほどよくわかる・・。

でさぁ、 申告書はまんま「パチプロ」なんかな?
そうでなきゃ可能性はなくはないと思うが・・。
あるいは、知り合いに会社を経営している人とかはいませんか?
昨年の源泉徴収票が作れれば、やりようはあるかも。


141 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/01 23:22 ID:???
>>1さん

それからね。いい物件なら多少無理をしてでも買ったほうがいいよ。
現金を全部突っ込むのは怖いけど、
言い換えれば抵当権の付いていない不動産を購入することになるから、
ある意味非常に有利なのだよ。
もし、行き詰っても売るなり貸すなりできるはずだから。

チャンスは逃さないほうが良いよ。
今までで一番力が入ったカキコしてんじゃん。
ここは、勢いに乗るのが正解だと思うよ。

142 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/01 23:47 ID:???
>>138

簡潔に。
抵当権を設定するのであるから、
貸し倒れしても回収の道が閉ざされるわけではないです。
てか、有担保ローンは、金融機関の自己資本比率算定の際に、
有利に働く計算式があった(と思う)ので、
1さんが借りられるか否かはともかく、
抵当権を設定できる住宅ローンならば
基本的に貸し出しはしたいというのが銀行の本音です。

143 :名無し不動さん:04/02/02 01:29 ID:???
銀行は貸したいだろうけど保証会社はどう思うだろうね。

144 :名無し不動さん:04/02/02 07:29 ID:???
銀行は絶対貸さないと思うけど。
だってちゃんと本を出してる小説家にすら
なかなか貸さないというのに。

145 :名無し不動さん:04/02/02 08:44 ID:???

1はさ、いろいろな不動産屋を渡り歩いてるの?
そうじゃなくてひとつのところに通いつめて不動産屋のおじさんと
信頼関係を築けるようにまでなってから物件を紹介してもらえばいいのでは?


あと、ここだけ気になったんだけどさ
> 「無理でしょうねぇ、、、その仕事じゃねぇ、、、無理だと思いますよ」と
> 売り手のくせに「無理」を連発。あげくのはて、なぜわざわざ確定申告を
> しているのかとこちらを疑い出す始末。

社会からそういう風な扱いを受けるということは承知の上で
パチプロとして生きていくことを選んでるんでしょう?
ここで不動産屋にこのような態度を取られるのはある種必然なわけで。
それについて、さも不動産屋が悪くて自分が被害者みたいな意識を持つのってどうなの?

しのけんだったら絶対こんな愚痴言わないよ!!!


146 :名無し不動さん:04/02/02 12:34 ID:rfBh1+6p
しのけん

147 :名無し不動さん:04/02/02 13:23 ID:???
親ローンどうよ
しょっぱい親でも、利息&抵当権付ければ許す場合もあり
家賃モターイナイという感覚があれば

148 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/02 13:55 ID:???
>>147

ス〇ガならやるかもね。

149 :名無し不動さん:04/02/02 19:07 ID:rfBh1+6p
キッカーさんに借りたら?

150 :1:04/02/03 00:01 ID:???
sageて書いたのに、いっぱいカキコがありますね。爆
まま、、確かに、パチプロである以上社会的信用ゼロになるのは
仕方ないですね。まぁでも、愚痴というか、売るのが商売なら、強引に
でも手段を考えるとか、他の手を提案してくるとかすればいいのに、
いかにもかかわりたくないという態度をとられたので、、、笑

借りるっていっても200とか300ぐらいで1000ぐらい出すって
言ってるんだから、楽勝かなと思ってたんだけど甘かったみたいです。
全力を使ってもいいですけど、なにがイヤかって、後々購入のお尋ねが
あったらちょっとイヤかな、、と。

とりあえず今日電話があって、銀行側が「無理かもしれないけど、1度
確定申告を見てから検討してもいい」ということを言っていたという
連絡があったので、もう1度デペに連絡してみます。
でも、いちいちこの担当デペが「私もねぇ、、無理だと思いますよ」って
言ってくるのがどうも・・


151 :1:04/02/03 00:09 ID:???
キッカーさん

申告ですが、「パチンコ収入」でやっています。

152 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/03 00:58 ID:???
>>1さん

そうですか。「パチンコ収入」ねぇ・・。

前にも書きましたが抵当権を設定できる住宅ローンは、
銀行にとっては一番欲しい融資案件ですわ。
確かにパチプロに対し、保証会社がどう出るかという問題はあるんですけど、
ス○ガ銀行みたくプロパーで融資する(保証会社は利用しない)
ところもありますゆえ。

まして、2〜3百万円の融資に対し、担保物件の価格が
非常に大きいでしょ?
銀行も融資ノルマがあるんだし、
もし、「ノルマ達成きついな」っていう局面であれば
乗ってくるところがあるかもしれない。

ま、可能性が薄いのは事実だけどあきらめるのはまだ早い!
がんがれ!1さん。

あげたら迷惑になるんかな?

153 :名無し不動さん:04/02/03 08:08 ID:???
公庫の審査は通らない物件なの?
銀行よりは公庫の方が可能性高そうだけど。

自分はパチプロという職業?自体に偏見はないけど(しのけんファンだし)
実社会で知り合った自称スロプロという人が社会的にどうしようもない人
だったし(万引きしたことを得意気に話す、バイト長続きしない等)
パチンコ屋さんで平日朝から並んでいる若者の(定年退職したわけではない年齢の人)の
並んでいる時の態度の悪さやパチンコ店にいる人の態度の悪さ
(道にべったり座り込む、煙草の吸殻をちらかす、
仲間同士でギャーギャーうるさい、すぐ大きい声で他人を恫喝する、
気に入らないことがあると台をドンドン殴る、そんな自分に誇りを持ってそう)
をみると、やはり係わり合いになりたくないと思います。

不動産屋さんもそういう気持ちなんじゃないかな。
つか、お尋ねが心配という理由ならマチ金から借りてすぐ返せば?

154 :名無し不動さん:04/02/03 09:37 ID:???


155 :名無し不動さん:04/02/03 13:05 ID:???
>お尋ねが心配という理由

お尋ね来たけど、正直に書いてもお咎めないよ。
自己資金で買いましたって。 
どうやって儲けたなんて、1千万くらいじゃ何も言われないし
税務署もそれほど暇じゃない。  

156 :名無し不動さん:04/02/03 13:06 ID:???
>>1 はキッカーさんに仲介してもらえw

157 :名無し不動さん:04/02/03 18:58 ID:NHS4WRWU
普通のひとならあと1年我慢してもっとお金をためます

158 :名無し不動さん:04/02/03 19:08 ID:???
税金納めてない人は、公庫は無理でしょ。

無収入(申告してない)の人も、銀行は無理でしょ。



159 :名無し不動さん:04/02/03 20:53 ID:dEL69kgg
そこまで貯めたなら、もうちょっと貯めた方がいい。
キャッシュで買えばいいじゃん。


160 :名無し不動さん:04/02/03 21:09 ID:wg7ld1zD
現金買いが最強。
もうちょっと貯めなさい。


161 :名無し不動さん:04/02/03 22:15 ID:ne53Cl3n
確定申告しているなら公庫で楽勝で借りられるよ。
公社で建てた物件ならさらに借り易いでしょ。
職業はパチプロではなく自由業ということで、申し込み
すればいいわけだし、300万くらいだったらなんの問題
もない。


162 :1:04/02/03 23:28 ID:???
>>153さん
自分で言うのもなんですが、僕は普通の人ですよ。笑
タバコも吸いませんし、酒も飲みません。もちろん並んでもゴミは
絶対残さないし、打ったあとも全部かたずけて帰ります。
パチンコで稼いでいるということ以外はマジメだと思うのですが・・
まぁ、パチンコ事態が全然マジメじゃないんですけどね。笑
僕もゴミとか残していくヤツらは大嫌いです。あいつらは本当に最悪
です。まぁ一緒にされてもしょうがないんですけど。

いろいろなご意見ありがとうございます。
デペがこれだけいろいろ考えてくれれば助かるんですけど。
今ちょっとパチがいい状態なので休むこともできないので
デペに連絡できません。
連絡できても確定申告の証明の用意ができない・・・
その間に売れてしまいそうです。 (;´Д`)


163 :117:04/02/05 16:02 ID:???
>>1さん

焦ってはダメです。焦りは禁物!
良い物件は、また出て来ます!

と言うより、これからもっと良い物件が出て来る可能性が高いです。
なぜなら大手銀行が不良債券に対して
「損切り」覚悟で大量に競売にかけ始めたから

結果マンソンに関しては、1さんの狙っているレベルの物件で
総体価値が下がり始めます。
必ず現金で良い物件が買えるようになるはずです。

現金は最強!
どんな業者も現金の前には頭を下げます。(・∀・)

164 :1:04/02/05 22:33 ID:???
117さん

そうなんですかぁ?でも物件もPCと同じで、待っていたらいつまで
たっても買えないような・・・笑
確かに今回の物件は築年数と利便性を考えると、もの凄い安さなのですが
細かい不満がないわけではないです。
もうちょっと上の階(ものは4階)がいいし、風呂にも窓が欲しかったり、
駐車場と管理費がちょっと高めだったり・・・
でもまぁなんにしても、まだ買えるかどうかもわからないし、もう売れてる
かもしれません。

165 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/06 00:48 ID:???
>>1さん。

自分が欲しい物件はすぐに売れそうな気がするから不思議だよね。

うむむ・・、他にもお客さんがきてるのかしらん・・。

166 :名無し不動さん:04/02/06 01:59 ID:???
他の客が付いてれば他の方もいらっしゃいますと言うし、
付いていなくても他にもお問い合わせがあると言うし、

こればっかりは読めないですね。

167 :名無し不動さん :04/02/07 05:51 ID:???
キッカーすぅわーん。
質問なんですが、よくマンション情報を見ていると、
築30年っていう物件は見た事があるんですが、
それ以上の年数の物件って見た事がないのですけど(うちの土地近辺だけかもしれないけど)、
マンションってだいたい何年ぐらいで立て直すものなんでしょうか?
年数が長ければ長いほど安くなるのは分かりますが、
築26年ぐらいの物件を買っても、後どのくらい住めるものなのか
分からないと不安で買えなくて・・・。
築26年物件が、最近たくさん近辺で売り出していて、
目移りしてるんです。

168 :1:04/02/07 09:11 ID:???
今デペに電話したら売れてましたヽ(`Д´)ノ ウワァァン!!
今日中見の予定だったのに、こちらへ電話連絡もなし。
確かに契約とかしたわけではないですが、こんな対応でいいんでしょうか?
まぁパチプロなんて相手にしてられないというところなんでしょうね。
ふざけてます。
朝からちょっと愚痴スマソ。

169 :名無し不動さん:04/02/07 16:28 ID:???
>>168
う〜む。客によってあからさまに態度がちがうってのもどうかと思いますよね。
そんな担当者と取引しないで済んで良かった、と思えてきました。
(でもちょっと、いよいよ大団円か!?とワクワクしていますた)

というわけで1さんのマンション購入記はつづく。
我々の楽しみもつづく。

170 :名無し不動さん:04/02/07 18:13 ID:???
>>169
1さんには申し訳ないけど
客を全然みないで「金さえはらってくれればどんな人にでも
仲介しちゃいますよー」
なんて不動産屋やデベロッパーの方が信用できないよ。

自分の隣の部屋にタチの悪い職業の人が入居したら?
しかもそれが分譲で一生のお付き合いになっちゃうとしたら?
と考えると怖くないですか?

一見の不動産屋にちゃんと物件を仲介してもらおうと思ったら
それなりの職業についている必要があるんじゃないかな。

1さんが「自分はこんな職業だけどマトモな人間です」
と自信があるのなら、
物件ありきで不動産屋に問い合わせるのではなく
どこかの不動産屋に通いつめてそこで人柄を信用してもらうしかないでしょう。

171 :名無し不動さん:04/02/07 18:18 ID:???
むしろ、パチプロよりも無職のほうがいいかもしれない。
1さんもバカ正直にパチンコ収入なんていわないで
今は求職中なので無職だけど株で儲けてとかなんとか言った方がよくない?

172 :名無し不動さん:04/02/08 01:28 ID:Xk+Iuf6C
・・・

173 :名無し不動さん:04/02/08 09:49 ID:???
休職中だけど株で・・・


ですか・・・。

174 :名無し不動さん:04/02/08 11:00 ID:Xk+Iuf6C
いや、仕事をする気はあるが見つからないというのを不動産屋にアピールするのに
「求」でいいかなと思った

175 :1:04/02/08 21:32 ID:???
今になって、もっと本気で買いに行くべきだったかと後悔してきますた。
失ってはじめてわかる有難さといいましょうか・・・
こんな物件当分出ないだろうなぁ、、、、( ´・ω・)

176 :名無し不動さん:04/02/08 21:38 ID:???
>>163さん

大手が競売かけはじめたってのの具体的な例を教えて下さい。

177 :名無し不動さん:04/02/09 02:30 ID:???
1〜2年の間では難しいかも知れませんが希望に近い物件というのは後からでも
結構出て来るものですよ。

私も5年前に「こんな物件もう二度と出ないだろうな」というのを逃したんですが
昨年ほぼ同等のが近くに出て(しかも2件)比較検討の末めでたく入居となりました。

178 :名無し不動さん:04/02/09 03:38 ID:???
パークハイム成城とかはやばそうだよな。近くに新築のガーデンコートとかが
パークハイムの新築時より安い値段で大量に供給されたからね。
しかも同じ三井不動産で新築のパークシティがこれまた大量供給。
パークハイム成城は暴落率ナンバーワンを更新するんじゃないかなー


179 :名無し不動さん:04/02/09 09:11 ID:7WLMujMl
パチプロという職業は存在しないのでは?パチンコもスロットも景品を
交換してその景品を景品交換所で現金で買い取ってもらう仕組みなんでしょ?
直接パチンコから金を得ることをできないので、職業としては成立しないの
では?
景品所での現金での買い取りにしても古物の取り扱い上かなりグレーな部分
が多いと思うけど。。

180 :117:04/02/09 18:17 ID:???
>>176

あんまり詳しく書いているとキリがないから、
省略して書きますね。

簡単に言うと、平成に入ってからのマンソン購入者で
ローン破産した連中の物件が、思いっクソ大量発生してきた
もんだから、銀行は任売での回収がヤリ切れなくなってきたのね。

つまり、任売しようにも、そんな破産物件が市場にあふれて
いるので、任売が簡単に行かないのよ。

でもって、新築の その手のマンソンって、大手の管理業者が
管理やっちゃてたりするから、管理費とかも異常に高い!
(だいたい、毎月2万円以上はザラ!)

ぼやぼやしてると、管理費の滞納が膨らんで、ますます
売れなくなっちゃうから、もう競売しか無いのよ!

まあ、7〜8年前に「ゆとり返済」とか言うのに
乗せられて買うアフォが大量発生したから、
(まあ、皆さんも聞いた事あるでしょう)
任売が回らないのも当然かな?

と言う訳で、1さんの狙ってるクラスは、
この先、バンバン出て来ると思われ!

1さん、がんがれ!

181 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/11 01:21 ID:???
>>1さん。

そんなに気をおとすこたないよ。
皆さんおっしゃるとおり、この世に物件なんていくらでもあるからさ。

おでもパチスロをかなりやるクチなので、
1さんがマンション購入できたら「やるじゃん!」とか思うんだよね。
ま、パチンコとパチスロじゃ違いもあるけどね。

パチプロが悪いとは、全然思わない。
田山さんみたいな人もいるし。

誰かのために買うわけじゃないからさ、
納得いくまでゆっくり探せばいいじゃん。
・・まだ当分モニタ越しにハラハラするわけだが。
>>169さんの気持ち、よくわかります。

182 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/11 01:24 ID:???
>>167さん

長文は1さんに失礼なので簡潔に。

50〜60年ぐらいが目安といわれてますが、
実際はどうなんですかね。

築26年のものは、登録免許税の軽減がきかなかったり、
みずほ銀行などでは35年間まるまるローンを組むことは
できなかったりします。注意しましょう。

183 :名無し不動さん:04/02/11 01:59 ID:eCxj0xV2
パチプロなら キャッシュでしか買えないだろ
お金たまるまで 待て。

結果的には金利負担もないし得をする。

184 :名無し不動さん:04/02/11 16:54 ID:tbUTZ4dk
住庫の金利下がったね。2.50か。。。
今日このスレ初めて見たけど1さんの行動力には脱帽だよ。
おいらも毒男で去年の11月あたりからなんとなく物件(中古・新築)
見てるけど、今日の物件見てようやく3件目。
理想と現実ってあるよね。どこで線引くかなんだけど。。。

ところでキッカーさん、床のレベルでL50っていいんですかね?
今日見にいってきた物件なんだけど、営業の奴が「床はL50でぜんぜん気に
なりませんよ。」と言った矢先、上のガキの「おにーちゃんが悪いー!!」
とはっきり聞こえてバタバタと床に転がっているのが聞こえたんだけど。

185 :名無し不動さん:04/02/11 18:12 ID:CtiR3SVB
最近、「マンション購入しませんか?の」電話が毎日のようにかかって
きます。話を要約すると、現在金利等が低く、今年が最後の買い時だそうです
本当でしょうか?確かに賃貸家賃払い続けるのは、無駄だと思いますが、
このように、片っ端から電話で購入を催促してくるような業者から購入しても
大丈夫なのでしょうか?


186 :1:04/02/11 18:59 ID:???
先日、確定申告を済ましてきました。
パチンコの確定申告をするようになって3年目。
これで3年分の事業(笑)所得証明ができたので、多少は
信用が得られるかな?という感じです。
例の物件を逃してからというもの、他の物件を見ると腹立たしいぐらい
高いです。たいした場所でもないくせに、築20年近くたっていて
1500マソぐらいの値をつけて半年以上そのままの物件とか見ると
アホじゃないかとすら思えてきます。
こちらでは新築でもう2000マソ代がザラになってきているので
そろそろ売る人達も目を覚まして欲しいところです。
いくらで買ってしまったのか知りませんが、、、笑


187 :名無し不動さん:04/02/11 19:37 ID:???
恥ずかしいスレだな・・・

188 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/11 22:14 ID:???
>>184さん。

L50で気にならない?それは完璧にうそです。
最低でもL45〜で考えておくことがおすすめ。

>>1さん

乙カレー。

まぁまぁ。
売却する人にも事情があるからね。
半年もそのままとかいうのは完全放置ということで。

しかし3年も確定申告しているのはすごいね。
たいしたもんですな。

いっぺんどっかの不動産屋で事前審査をやってもらえば?

189 :名無し不動さん:04/02/11 22:47 ID:???
>>1って馬鹿じゃない?3年確定申告したところで信用0に等しいよ。
あほな努力しても無駄だって。それより、地道にお金ためてキャッシュで
買うべき。

190 :名無し不動さん:04/02/11 23:21 ID:???
Q1  所得税の確定申告は、いつからいつまでにすればよいのですか。

A  平成15年分の所得税の確定申告は、平成16年2月16日(月)から同年3月15日(月)までです。
 また、個人事業者の平成15年1月1日から同年12月31





191 :名無し不動さん:04/02/11 23:25 ID:???
なに申告したんだか…

192 :名無し不動さん:04/02/12 00:05 ID:???
税金も払わず不動産屋批判ね。
社会のクズだね。ホームレス以下。

193 :名無し不動さん:04/02/12 00:16 ID:CbX7IkUp
今日からロム
私も中古マンション探し中。場所や欲しい広さとかは違うけど
すんごい参考になります。
がんがって!

194 :名無し不動さん:04/02/12 07:49 ID:???
キッカーさんもまんまと>>1に騙されちゃったね。
>>1を相手にしなかった不動産関係者は見る目があった。

195 :名無し不動さん:04/02/12 11:25 ID:Z3abCkeH
日本に住む権利なくして欲しい

196 :名無し不動さん:04/02/12 18:12 ID:???
1さん、こんなスレがあったよ(ここと同じ板)。すでに知ってるかもしんないけど・・・。

【自由業は】フリーランスの住宅ローン【不自由業】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062084333/

197 :名無し不動さん:04/02/12 19:27 ID:???
あれっ?
確定申告って1月の半ばら辺から受け付けてなかったっけ?
どうでもいい話なのでsage。。。

198 :名無し不動さん:04/02/12 22:38 ID:???
それって住宅ローン減税の申告じゃない?

199 :184改めガリガリ:04/02/13 13:37 ID:CpNuictB
>>184
キッカーさん遅れましたが返答ありがとうございます。
あとでイロイロ調べましたが、L50だと「気が触れる」という事
がわかりました。

最低でもL45は最近のマンションは備えてることも。。。
1さんは角部屋にこだわってるけど、それだと結構見つけるの
大変だね。おいらは2階以上ならどこでもイイけど。
がんばって自分の「居場所」を見つけます。

200 :1:04/02/13 22:53 ID:???
199さん

僕は迷ったら買わないタイプなので(笑、なかなか買えないんですよ。
どんなの買っても後であーしまった、、っていうのは多少は出ると
思うんですけど、できるだけ後悔したくないですよね。
できればですけど、こんな条件がそろえば、、、爆

5階以上・角部屋・ベランダが隣人と並ばない・風呂に窓つき
築10年以内・1200マソ以内の値段・
徒歩3分以内で食い物屋(入りやすく遅くまでやっていて、いろいろ
食い物の種類が多く安くうまい)
管理費+駐車場で1万5千円以内
地下鉄、スーパー(夜11時まで営業)に徒歩5分以内
上下隣との防音など造りがしっかりしている

こんなのあったらいいなぁ、、、、と。自分でも書いててこんなの
ネェヨ!って感じですけど。

あ、申告は9日にやりました。確かに受付は16日からと書いて
ありましたけど、普通に受け付けてましたし、申告する人も沢山
並んでいましたよ。ここでそんなウソカキコしてもしょーがないですしね。


201 :名無し不動さん:04/02/14 08:14 ID:6ZpH355a
ネタすれ?

202 :ガリガリ:04/02/14 10:11 ID:LLut+TI9
>>199のガリガリです。
1さん どうもです。

いやぁ。。。自身の基準をしっかり持ってるんですね。
たしかに後悔はしたくないですね。
独り身のおいらとしては惣菜のしっかり揃ったスーパーに歩いて
いけるくらいのトコがイイですね。同じく夜の11時くらいまで
開いてるトコ。

おいらのトコも田舎だから1さんの予算とよく似てる。諸費用込みで
1500万まで管理費・修繕・駐車全部で2万までローンは30年まで
で月4万5千円まで。。。頭金は500万。

こないだキッカーさんに教えてもらって、そのあと自分で色々勉強してる。
外壁はタイル張り・壁厚とスラブは19〜20センチ以上・トイレが消音タイプ
のものとか(w
「買ってはいけないマンション」ていう本をきのうブクオフで見つけたので勉強中。


203 :名無し不動さん:04/02/14 11:58 ID:???
>>200
これ以上、愛知県民を語って、愛知県民を侮辱するのはやめて下さい。

204 :名無し不動さん:04/02/15 15:01 ID:???
これからは、1さんとガリガリさんがマンション買うまで見守りまつ。
2人とも応援してるぜ。(あとキッカーさんも応援してまつ)

205 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/15 23:09 ID:???
>>204

いや、おでを応援してもそれほど意味がないような・・。

1さん、ガリガリさん、
お二方ともいい物件がみつかりますように・・。

といい人ぶったレスをしてみる。

206 :167:04/02/19 06:21 ID:???
キッカーさん、レスありがとうございました。
お礼のレスが遅く、いや、超遅になってしまいました。
ごめんなさい。

最初の頃からロムさせて頂いていますが、
本当に勉強になりますし、ありがたいスレだなと思っています。
数少ないROM者達の(秘)スレのはずだったのに、
いつの間にか、たくさんのROM仲間ができて、
うれしいような、悲しいような・・・。
1さんの何とも言えないキャラと、
キッカーさんの人柄の良さなんでしょうね。
・・・何て、ゴマすりをスリスリしつつ、また、ROMに戻ります。

数少ないROM者、
いやいや、だんだん増えつつあるROM者の中の、
最初の頃からいたROM者の一人より。

207 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/02/21 23:31 ID:???
>>167さん

レスど〜もです。
ただ、あたしゃ人柄はよくありません。
迷ってるお客さんに笑いながら
「い〜んですよ〜、無理しないで。買わなくても結構ですから。」
などと挑発してみたりしてます。

なんかさびれましたな。
1さんには申し訳ないですがあげときます。

208 :ガリガリ:04/02/29 08:58 ID:E8J7EAXM
あったかくなったり寒くなったりの日々。

今日はこのあと築8年のマンションを観にいきます。
間取り2LDK+S(4畳)8階建の3階部分。ベランダ東向き。
1550万。

3階だけど上の階がない。これはイイ。買い物も徒歩7分でスーパーに行ける。
ただ。。。ベランダ東向きで高速道路が50メートルほどのところにある。
まぁ、実際に行って確認してくる。

209 :優しい名無しさん :04/02/29 23:47 ID:???
築51年、売主が丹精こめてリフォームしたらしい納屋付き物件、380万なり。
怖くて買えん。でも、欲しい。


210 :名無し不動さん:04/03/01 12:43 ID:???
>>209
ちょっと面白そうな物件でつね。

211 :1:04/03/01 22:17 ID:???
209
虫が多そうでつね。。。

208
その後の展開きぼんぬ

僕は進展なし、、、 (;´Д`)

212 :209:04/03/01 23:58 ID:???
結構、皆さん興味を持たれているので、休憩タイムとして情報公開しまつ。
頭の中でイメージして下さい。


「今と昔が溶け込んだぬくもりタップリ森の家」・・・だそうです。
納屋付き、ロフト付き380万円!
ランプ、火鉢、ちゃぶ台、懐かしさでいっぱい。
囲炉裏を囲むレトロなデザイン。
オーナーがこだわってリフォームしました。
赤レンガの煙突、赤い屋根、こげ茶色の壁。
写真(新聞)を見る限り、いい感じ。
あー、地下水だって。
オープンハウスになっているわ。
もちろん、周りは何もなさそう。いいね。

1F 居間+和6+和6+台所
2F 8+3.75

213 :1:04/03/02 23:30 ID:???
209
買ってビフォーアフターに応募してみてはどうですか?笑

214 :名無し不動さん:04/03/03 01:04 ID:???
>>213
オーナーのこだわりが一瞬で・・・・w

215 :ガリガリ:04/03/03 15:37 ID:DwgVJNZP
報告遅れてドーモです。
報告するまでもなかったので。
むー。。。今回もパスですなぁ。

東向きベランダは別に違和感なかったんですけどフローリングが。。。
フヤフヤなんです。なんだろアレは?聞くと「クッションフローリング」だとか。
防音用のヤツらしくスラブ厚が15cmでもL45はあるという。
しかしなぁ。家具置くと沈むようで地震なんかくるとグラグラだな。
あとで担当が「どうですか?売主が1400万なら売ってもイイと言ってますが」
と言われ今回はその値段でも交渉は見送るようにした。

ちょっと目先を変えて予算を300万アップして新築の1LDK・2LDK
とかを探してみるかな。いままで3LDKばっか探してたからなァ。


216 :名無し不動さん:04/03/03 15:59 ID:???
>>212 のような家で自給自足の生活もいいね
たぶん自分には無理だけど。。。。

217 :名無し不動さん:04/03/03 16:00 ID:???
>215
そ、それいいなぁ(切実
地震対策は、自分でちゃんとするとして、隣人の騒音に悩まされている
自分としてはその物件(騒音対策をちゃんと考えてくれてる)はとても
魅力的。
3階の上がないってどういう事なんでしょ? 4階はフロア??

あーマジそこ見たいです。 自分の捜しつづけている物件にかなり近いです。
何処ら辺かの地域だけでも教えてくれませんか。 何卒何卒ー


218 :ガリガリ:04/03/03 16:22 ID:DwgVJNZP
>>217
1階から3階までは7部屋あって4階から7階までは5部屋
8階は2部屋しかない。つまりはピラミットみたいな感じ。
3階の上はルーフバルコニーではないけど、断熱剤がないので
夏は暑そう。。。

場所は・・・うーん。かんべんしちくり。いち地方都市です。

219 :217:04/03/03 18:19 ID:???
>218
ふむふむ。 確かに最近そう言う形のマンション多いですね>ピラミット型
レスありがとうです。

あと、よくよく考えてみたら、多分ガリガリさんとは住んでいる地域自体が
全然ちがいました(多分……ていうか絶対(;´д`)
当方東京の中野-武蔵境間辺りを探しております。
今住んでいる所が本当に最悪で、一刻も早く出たい一心で、思わず
良いように早トチリしちゃいました。 ゴメンナサイ

自分も頑張って良い物件見付けますー

220 :117:04/03/12 11:37 ID:???
1さん、
ついにマンソン大安売り戦争が
マスコミにも表面化し始めて来たぞ!

詳しくは今週の「日経ビジネス」を
読んで下され。

221 :1:04/03/13 10:40 ID:???
(´・ω・`)そうでつか、、?まだまだ高すぎるままですよ・・笑

222 :ガリガリ:04/03/19 16:18 ID:EldS0/6A
春の中古祭り状態。。。

最近不動産屋から中古物件がFAXでよくくる。
引越しシーズンだからかなぁ。

しかし、おいらはとある新築の2LDKに心が傾いてる。
駅の近くじゃないんだけど、徒歩1分でバス停がある。本数は朝は1時間に5本
昼間は1時間に3本ほど。

朝8時から10時までやってるスーパーまで徒歩5分惣菜はなかなかヨイ。
実は実際のモデルルームまで行って残り物件を観た。14階の14階つまり最上階
の2LDKが空いてる。他4部屋。価格2070万諸費用込みで2300万か。。。
確かに67平米で家族だと多少窮屈に感じるけど、独りモンのおいらには充分。
だから、残ってるのかな。
夜にも行き外灯とか廊下の電気点いてるの見ると「かっこいい。。」と思ってしまう。
しかし、予算の700万オーバーがなぁ。。。どーしよーかなー。
物件的にはなんら問題はないしなぁ。
明日が最終の見学会みたいだし。
うむ

223 :1:04/03/20 21:27 ID:???
ガ━━━;゚Д゚)(゚Д゚;(゚Д゚;)━━ン!!
新築ですかー、、、こっちは中古全然増えてないです。
今2LDK50平米900マソ12年落ちでちょっと悩んでいます。
交渉でもうちょっと値切れるような気が。
場所は前回逃した、最高物件の近く。
だけどライオン物件で例によって管理費が高い、、、

224 :ガリガリ:04/03/21 10:10 ID:???
1さん どーもです。
ライオンさんは結構造りはしっかりしてますね。
12年落ちでも場所さえ良ければ価値もそんなに落ちないんじゃないかな。
管理費は仕方ないなぁ。
おいらの今回迷ってる新築の2LDKだけど次の点が気に入ってる。
@ 2LDK(67平米)の新築、最新設備と光ケーブルなんかが入ってる。
A 駅は遠いが車や交通機関(バス停・高速インター)が良い。
B コンビニ・ファミレス・食い物屋に歩いて5分で行ける。
C 朝早くから夜遅くまで開いてるスーパーが近くにある。惣菜豊富(コレ大事)
D 幼・小・中・高・大の学校にすごく近い。おっきい図書館がある。(おいらには関係ないけどね)
E もし、将来的に売る・貸すとしても買い手・借り手はすぐに見つかりそう。
F 何よりも最上階で上からの圧迫なしと眺望抜群・静か。
ダメダメな点
@ 新築なので高ーい2070万(当たり前か。。。)
A 駐車場が狭いのと機械式
B 管理・修繕・駐車で23000円也。
C 病院が少ない。
でも、どうだろう。おいらはこの物件ほしぃ。ものすごくほしぃーぃよー。
車売って頭金増やしてローンを地獄の35年にすっかなぁ。。。
今日も行ってまいります。値切りできるかなぁ。 



225 :名無し不動さん:04/03/21 15:08 ID:???
ライオンズみたいなかたぎのファミリーが住む物件に住むの遠慮しろよ>1


226 :名無し不動さん:04/03/28 17:30 ID:8OKzjyUc
umu

227 :1:04/04/04 18:26 ID:???
ガリガリさんはもう買っちゃったのかな・・・

228 :1:04/04/11 16:55 ID:???
場所はイマイチですが築5年 角部屋 最上階より一階下
フロに窓付き4LDK出ました!
でも1500マソ、、、、_| ̄|○
いい物件だけど1500はちょっと辛いっす・・・

229 :名無し不動さん:04/04/11 17:53 ID:wfTUCjQg
1は株やんなさい。
種銭が1000万あればあと500くらいはすぐですよ。
正直、自分は株を始めてからスロットに興味うしないました。
スロじゃどうがんばっても日に25万とかをコンスタントに稼げないでしょう。

230 :名無し不動さん:04/04/11 17:55 ID:wfTUCjQg
それに、株でもうけられれば結婚だって現実味帯びますよ

231 :名無し不動さん:04/04/11 18:25 ID:???
229は年収6,000万w

232 :名無し不動さん:04/04/12 00:28 ID:???
スロットやるような間抜けが株とはw

233 :名無し不動さん:04/04/12 11:16 ID:???
株は、0に成らない

234 :1:04/04/12 16:37 ID:???
・゚・(ノД`)・゚・うう、、、またしても物件即売れ。


235 :名無し不動さん:04/04/12 21:25 ID:???
>>234
。・゚・(ノД`)ヽ(゚Д゚ )ヨチヨチ
縁が無かったんだよ、それに広すぎるだろう

236 :名無し不動さん:04/04/12 22:45 ID:???
今日は日経平均がどかーんとあがったので
40万含み益でました〜。
クリック2回で!
もうシコシコスロットなんてやっとられん。

237 :名無し不動さん:04/04/12 22:49 ID:uUoDFLBV
日経平均株価が11800→12000円にあがるということは
1さんの1000万円の貯金を株に投資すれば、
最低でも1016万円になるってことですよ。

238 :名無し不動さん:04/04/12 22:53 ID:???
確定するまでに喜んでるってのは脳内かゲームの方?w

239 :名無し不動さん:04/04/12 22:56 ID:ZCH1gdkb
手数料含めるとマイナス

240 :名無し不動さん:04/04/13 05:41 ID:???
>>238
終値がS高で特別買い気配だったので利確できなかったのれす。
まあそうやって、やってみもしないで、煽ってるのは楽だよね。
でも一生儲けられないよ。

241 :名無し不動さん:04/04/13 06:35 ID:???
ちなみに、昨日の相場でこれくらいの利益は株板で
言わせれば糞みたいなもんだから。

242 :名無し不動さん:04/04/13 06:55 ID:???
日経平均がどかーんとあがって40万。
それで「日に25万とかをコンスタントに稼げ」るわけがない。

243 :名無し不動さん:04/04/13 07:11 ID:tMpPeMs3
1.ネットで口座の申し込みをする
2.1週間後に口座申し込み書類が郵送される
3.必要事項を入力して郵送する
4.記入ミスがあり、さらに訂正するように書類がくる
5.本人確認(免許等のコピー用紙)書類を忘れてまた送る
6.捺印した印が悪いので、もう一度捺印して送るように書類がくる
7.印鑑を綺麗に掃除して、もういちど捺印して送る
8.数週間後、口座本人がその住所に住んでるのか、確認の電話をしてくる
9.一ヶ月たち、だんだん気が遠くなる
10.やっぱり、株やめた


244 :名無し不動さん:04/04/13 07:12 ID:???
>>242
でも4月にはいってから金曜日をのぞいて
結構ないきおいでどかんどかんあがってるよね。

245 :名無し不動さん:04/04/13 07:19 ID:lPZVQXW+
いずれにせよ、今現金があるのに家買ってしまうのはもったいない。自分は勉強きらいなので株はやりませんが、3月末に買った投資信託で既に5%くらい利益出てます。

246 :名無し不動さん:04/04/13 07:20 ID:???
>>242みたいな人は一生負け組だね

247 :名無し不動さん:04/04/13 07:23 ID:???
勉強なんかいらないよ。
何でもいいから堅そうな銘柄買えば嫌でもあがる。

248 :名無し不動さん:04/04/13 07:55 ID:???
>>240
株が楽に儲かるとか思ってる馬鹿に言われてもなw

249 :名無し不動さん:04/04/13 08:02 ID:???
でも今はじめる人は楽だよね。
1ヶ月手数料タダのネット証券会社もあるし。

250 :名無し不動さん:04/04/13 08:06 ID:lPZVQXW+
話してみると、10人に2、3人くらいは株やってますよね。週間現代でお勧めのカルピスがストップ高になったとか。

251 :名無し不動さん:04/04/13 08:07 ID:???
スロットよりは楽でリスクも低いのは確か

252 :名無し不動さん:04/04/13 08:09 ID:???
別に楽じゃない、株で身を滅ぼす人のほとんどが
一時手にした(と錯覚した)金が忘れられずに自分の欲を管理できなくなって撤退
パチンコにはまっちゃう人と何ら変わらない。

253 :名無し不動さん:04/04/13 08:10 ID:???
ということは、スロットでちゃんと稼げている1さんとか236さん?
みたな人には向いているのかもしれないですね。

254 :名無し不動さん:04/04/13 08:14 ID:???
スロットは技術の部分がでかいだろ。

255 :名無し不動さん:04/04/13 08:23 ID:???
スロットも技術よりは糞台を損切りできる精神力が大事

256 :名無し不動さん:04/04/13 08:35 ID:???
損きりなんていう大層なもんじゃねーだろ
他に銘柄があるわけでもないし勝手に値段が上下する訳でもない

257 :名無し不動さん:04/04/13 14:00 ID:???
台も店も山ほどある。

258 :名無し不動さん:04/04/13 23:14 ID:???
沖スロだって1日に30万はでないYO!

259 :1:04/04/13 23:43 ID:???
Σ(゚Д゚)なんじゃこりゃ 笑
今のところ株なんてやる気はこれっぽちもありません。爆
パチで十分増やせるので・・

260 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/04/17 01:01 ID:???
>>1

その意気や良し!

261 :名無し不動さん:04/04/17 08:17 ID:???
自分もこれから中古でマンション買おうと思ってるのだけど、
マンションにビリヤードの台置くのはまずいかな?
騒音とか・・・
マンションってピアノなどの楽器が禁止だったら
ビリヤードもまずいかなぁ。


262 :261:04/04/17 08:22 ID:???
あとマンションって修繕積み立てや、管理費、駐車場などで
月に2〜3万要りそうだけど、これを考えると、
賃貸の方が得なのかなと考えてしまう。


263 :1:04/04/20 19:37 ID:???
でもエアコンとかいろいろと自分の好きなようにするにはやはり
買うしかないかなと・・

264 :名無し不動さん:04/04/21 12:00 ID:???
>>261
俺はマンション住まいでもないし、ビリヤードのことも良く知らないが、
まずいんでないかい、と思う。
でも商業地域でパチンコ屋や雀荘が近くにある物件とか、
ならいいかもしんない。
ガンガレ。

265 :117:04/04/22 16:45 ID:???
1さん、参考までに

私、2月に賃貸用にマンソンを1室買ってリフォームしたんだけど、
和式のトイレ(段差付き)をブッ壊して、洋式トイレ(保温便座)に
改造するのに(その部分だけだと)
だいたい20万円くらいで出来ましたよ。

来月始めにもまた新しく1部屋引渡の予定なんだけど(それも和式で段差)
それは洋式でウォシュレットに改造するつもり
(駅から1分なんで、家賃高め設定の為)

またリフォームが終わったら、
お知らせしますね(・∀・)。

266 :1:04/04/24 14:01 ID:???
1Kマンションには辛い時期がやってきました。クーラーを使うにはまだ早く
窓を開けて過ごす時期。この時期は隣部屋の音がまる聞こえになる鬱な時。
まさか今年もこうやって過ごすことになるとは。笑


265さんは個人で大家とかをやってるのですか?
僕もちょっぴり考えたことはありますが、貸す側の持つ責任や古くなって
どうにもならなくなってしまった時の始末が怖くて手を出す気になれない
のです。
僕も見事物件を買うことができたら、オフロとトイレはいい物を使おうと
思っています。それにしてもトイレに排水溝付けて欲しいと思うのは
僕だけでしょうか?水洗いできない今のタイプはどうも好きになれない、、

267 :117:04/04/26 09:30 ID:???
1さん、こんにちわ

排水溝ですか?

出来ますよ(藁
ただ、通常の取付け工事や壁塗り工事の他に
「タイル貼り」の工事が入りますので、
当然高くなります。
最近はユニット・バスが全盛の為、
意外にタイル貼りの需要が無いらしく、
そのぶん、割高みたいですね。

今は、水洗いしなくても、
良い掃除用具や洗剤が沢山売ってますか、
一度、スーパーの「トイレ洗剤」売場などを御覧になられて、
それから対策を練るのも一つの方法ですよ。(・∀・)

268 :名無し不動さん:04/04/30 21:13 ID:???
今日スロット(ドロンジョにおまかせ?)打ってきた。
隣の席のおにいちゃんが2箱くらい積んでたけど
あれでいくらくらい?4,5万てところかね?
株の方が楽だと思いました。
昨日バンダイビジュアルの分割発表があったからバンダイネットワークスも
つられて上がるかな〜?と思って買ってみたら見事にビンゴで+15万
アホールドしてたベリサインもS高で+10万
なんだかなあ。

269 :1:04/05/01 00:09 ID:???
>>117さん
んー、、、実は僕は慢性的なベンピ気味でして 爆
大が長いと、綺麗に流れてくれないことが多いのです 笑
だから、ジャーッと水で流したいんですよねぇ。流れの強いトイレにすれば
解決するのかもしれませんが。
あと、男ですとどうしてもこう、、、はみでるといいますか 笑
サッと水で流せるとスッキリするんですよ。
まぁ、なんにしても買ってからの話ですが。。。。


>>268さん
そりゃ株の方が楽でしょうね。パチはやってみると本当にキツイです。
でも、目で見て判断できるので結果は別として内容では100%に近い
確率で勝つことができます。(パチで食ってる人はほとんどでしょうが)
でも、もちろん勝てなくなった時は遊び程度にやってみようかなという
気持ちもありますよ。まぁ、当分先の話です。

270 :名無し不動さん:04/05/01 05:27 ID:???
スロットなんかも、設定1でもハズシなんかで機械割り100越える機種は
ギャンブルとは違うしね。
でも、普通の肉体労働の方が楽なんじゃないかと思うときも多いよ。

271 :名無し不動さん:04/05/01 12:23 ID:???
パチンコ屋は肺がん製造工場1

272 :117:04/05/01 15:05 ID:???
1さん

なら、いっその事、
築年数は新しいものを狙わず、
築20年以上の物件(元:鉄工所の寮とかがベスト)で、
1さんの条件に叶うものを探してもらって(それならだいぶ安い)
200万円以上かけて、徹底的にリフォームするのも手ですよ。

問題はリフォーム業者ですが、大手はダメ、
大手はゼネコン真っ青の「ボッタクリ帝国」ですから(藁

古くからある老舗の個人不動産屋の親父さんとかに
相談してみると良いかもしれません。(・∀・)

親切な親父さんだと、レインズで検索し続けて
ある日突然、掘り出し物も教えてくれますよ。

273 :名無し不動さん:04/05/01 23:38 ID:???


274 :1:04/05/02 23:16 ID:???
20年物ですかぁ、、、でも20年ぐらい建ってるのってあと何年住めるのか
とか、住人が変なのがいそうとか、オートロックが無いとか、そぉいうのが
ありますよねぇ。安くて場所がよければ、それでもいいかもしれないですけど

まだまだ買うまでには長い道のりがありそうです。

275 :117:04/05/02 23:35 ID:???
1さん

もちろん全部が全部、20年ものなら良いって訳じゃないですよ。

例えば私の体験から申しますと、
この前買ったのなんか(すでにリフォームし家賃収入を得てますが)
元鉄工所の寮なんですが(元建築会社の寮もお薦め)
不動産屋の親父さんと二人で壁をバンバン叩いて(迷惑だなあ〜)
「丈夫だ!、丈夫だ!」と、はしゃぎながら確認しました(藁

それからマンソンって、RCなら全然大丈夫ですよ。
だいたい、築50年がコンクリートが一番頑丈になるはずです。

10年以上経ってもヒビひとつ無ければ、
下手な手抜きの新築より、よほど持ちます。

ただ実際それを見抜くのは難しいですから、
やはり老舗個人不動産屋の親父さんのような
信頼できるブレーンが必要になって来ます。

あと、愛知って地震が多いですか?
私のテリトリーは活断層から完全に外れてますので
その手の心配はしてないんですが、
1さんの場合は、実際に御住みになられるんですから、
その辺りも勉強した方が良いですよ。(・∀・)

276 :1:04/05/04 16:34 ID:???
うーん、、、そんな判断はできませんです。笑
信頼できる不動産屋さんを見つけるなんて、物件を見つけるより難しそうな
気が・・・ (;´Д`)

東海大地震がもうすぐ来るといわれているので、ここらへんでは地震の心配は
さけてとおれないものです。だからやっぱり丈夫な物件ということになります
ね。はぁ。。

277 :117:04/05/05 08:53 ID:???
1さん

信頼できる不動産屋さんを 手っ取り早く申し上げますと

「営業ノルマの無い人」です。

だから大手の営業マンはダメです。
大手の営業マンが考えているのは、
1さんに「理想のマンソンを買ってもらう事」では無く、
1さんの現金を「自分の営業ノルマ」に変える事だけです。
ですから、絶対と言って良いほど、
1さんの理想に根気良く付合ってくれません。

東海大地震ですか・・・・・キッついなあ〜・・・・

そこまでキツいと「丈夫な物件」どころでは
ないような気が・・・・・

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