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銀行住宅ローン金利どこがお得?【公務員

1 :春奈:03/08/14 20:44 ID:h77y2FEG
私達今度家を買うんですがどこの銀行がお得なんですか?ちなみにうちは主人が公務員なので一番安い金利で出来るはずなんです。情報ください!

2 :名無し不動さん:03/08/14 20:50 ID:???

即金が一番有利です。

3 :名無し不動さん:03/08/14 21:13 ID:???
マジレスするのもバカバカしいが,金融というものについて,せめて
高校生並の知識を持ってから,スレを立てようね。
アホ丸出しで,ほんとに恥ずかしいよ。

4 :名無し不動さん:03/08/14 22:53 ID:Dc9jGy95
ネタではないとして。。(はぁ〜。)

 あっしも公務員だけど、職業で金利が変わるなんて話し聞いたことないよ。貸してくれるか
くれないか、というときに、貸してくれやすいっていうだけ。あと考えられるのは共済組合
がどこかの金融機関と提携して金利をおまけしてくれるかも。でも、これって、他の大企業の厚生年金
組合だってやっているでしょ?

 それとね、あんまり公務員だから特権があって当然だ、なんて態度とらないでね。そんな態度が積もり
つもって、国民の怨嗟の的になって、どんどん待遇が切り下げられているんだからね。今年の人事院勧告
だってひどいもんだったでしょ。


5 :名無し不動さん:03/08/14 23:09 ID:eJj4nuVw
金利って、職業で違います。
公務員じゃないですが、私は店頭金利から0.7%優遇してもらいました。

6 :名無し不動さん:03/08/14 23:47 ID:uDtocBD6
>>4
>今年の人事院勧告だってひどいもんだったでしょ。
こういう、不遜な態度だから嫌われるんだよ。
民間にくらべりゃ、まったく穏やかなもの。ボーナスもしっかり出てるしね。
ろくに仕事しなくても、給料減らないし。

成果報酬制(実質、働かない奴の給料を下げる仕組み)じゃ、
前年比 -5% -10%ぐらい当たり前。

7 :名無し不動さん:03/08/14 23:51 ID:lqcvOQG6
http://www.pink-angel.jp/akira/linkvp.html
★満足しました!!(^0^)★最高です!!

8 :名無し不動さん:03/08/15 00:53 ID:KBFENkpe
公庫の2.0%が間に合えば、悪くはないから申し込んでおきましょう。 駆け込みで間に合えば信金1.9%(プレミアム)のローン。
もう時間はないよ。変動よりも固定を選びなさい。公務員ならなおさら。

9 :名無し不動さん:03/08/15 00:57 ID:PlIbC9Y4
>>6
公務員だから仕事しないって言うのはどうか・・と。

霞ヶ関には、過労死寸前の奴 ごろごろしてるけどね。



10 :名無し不動さん:03/08/15 01:13 ID:???
>>9
天下ったOBの悪事を抑えられないような糞官僚なんぞ
束になって過労死しても仕事に価値は認められんよ。
連中には成果が殆ど無い。


11 :名無し不動さん:03/08/15 01:17 ID:???
これマジで稼げる!2ちゃんに貼ってあるからってネタじゃありませんw
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12 :山崎 渉:03/08/15 11:46 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

13 :名無し不動さん:03/08/18 04:09 ID:???
俺の友達公務員なんだけどデパートでスーツ安く買えるし
今じゃ給料もそんな大手家電販売店でポイントカードのポイント
し還元率が一般より高い
給料もこのご時世で安く感じないしボーナスも出るしでワロテタヨ


14 :w.p:03/08/18 04:59 ID:5z6BtwMc
今なら財住金にしなさい。1.15%くらいだよ。
変動だけど3%超え分の利子補給とかあるんでしょ?
公庫なら早く申し込めば2.0%可能。
いずれにせよ金利は上昇傾向のため,早急に判断すべし!
公務員だとタカをくくっていると痛い目にあうぞ。

15 :名無し不動さん:03/08/19 02:32 ID:TdNlGT2y
>いずれにせよ金利は上昇傾向のため,早急に判断すべし!

そうなんですか?
うちは短期固定が来年の冬で切れるので、
それまで考えなくてもいいかなぁーと思ってました。

今後、金利は上がっていくのですか?
だとしたら、来年なんて言ってないで今年中になんとか
すべきですよね。

16 :名無し不動さん:03/08/21 13:23 ID:???

共済がある罠

17 :名無し不動さん:03/08/22 20:32 ID:???
>>16
共済って何?
県民共済とかのこと?お金貸してくれるの?

18 :名無し不動さん:03/08/23 14:55 ID:???
>>17

低利でね

19 :名無し不動さん:03/08/23 15:14 ID:???
>16
共済組合でしょ。
公務員じゃないから、詳しくしらないけど。

20 :名無し不動さん:03/08/23 15:34 ID:???
>>19
詳しく知らなくても良いと思います。
その方が何かと都合が良いものでね。

21 :名無し不動さん:03/08/23 19:20 ID:4CUXRbCY
新生銀行の住宅ローってどう?

22 :名無し不動さん:03/08/23 21:26 ID:???
やっぱ牛乳もとい共済でしょ。

23 :名無し不動さん:03/08/24 00:02 ID:NdCcm4e1
共済の住宅貸付ってなかなか当たらんだろ…
特に出先なんかに勤務してるとナー

24 :名無し不動さん:03/08/24 00:09 ID:???
抽選ではありません。
でも、それぐらいの認識でいてくれた方が我々には有難いのです。

25 :名無し不動さん:03/08/24 16:37 ID:???
住宅ローンスレにも書いたんだけど、
JAも住宅ローンあなどれないねぇ。リーマンには盲点でした。

26 :名無し不動さん:03/08/24 22:40 ID:???
>>24

 公務員じゃ無いのは見え見えの香具師がくだらねえ煽り入れてるんじゃねえよ。

 漏れの入っている地共済は財投金利ベースの上限付き変動金利(現在2.26%)で融資限度額も勤続年数&給与比例(漏れの場合勤続年数十数年で上限900万円)、他融資からの借り換え不可でしかも返済方法は元金均等ボーナス併用不可のみ。
 この融資条件じゃどう考えても住公、財形、銀行ローンのほうが有利だろうし使い勝手もいいだろう。
 あえて共済の利点を探すなら、無担保融資なので競売物件や諸費用部分、物件価格の8割超部分といった担保力に問題がある場合に使いやすいくらいか。
 他共済もおそらく似たようなもんだろ。大企業の持ち家支援制度とかのほうがよっぽど有利と思われ。

27 :名無し不動さん:03/08/26 01:22 ID:GjTGdsy3
公務員は家買うな。百万年ハワイアン。
せめて天下ってからね?

28 :24:03/08/26 02:21 ID:???
>>26

特別区職員ですが what ?

勤続18年で上限 チミ の倍ですが what ??




29 :名無し不動さん:03/08/30 11:43 ID:Zjb7jtGF
漏れも公務員
百五銀行の25年固定(段階金利)
2.1%−3.1%で審査済み
申し込み時の金利で借りられるため
今後長期金利がいくら上がろうが安心
公務員は保証料も不要 保険料は銀行負担のため
公庫より断然有利ですよ


30 :名無し不動さん:03/09/01 13:04 ID:???
成果報酬制(実質、働かない奴の給料を下げる仕組み)じゃ、
前年比 -5% -10%ぐらい当たり前。


31 :名無し不動さん:03/09/01 21:57 ID:???
公務員共済は金利は高い(2.98%くらい)、借入時の退職金見合いしか
貸してくれないが、無担保(抵当権設定不要)、信用機関に登録されないた
め、住宅ローンの審査の前にカードローン等の借金を消すのに最適。


32 :名無し不動さん:03/09/02 17:44 ID:9h8HYs8g
>29さん
百五銀行の25年固定(段階金利)
2.1%−3.1%
どういうローンですか。
店頭へいけば、教えてもらえますか。


33 :名無し不動さん:03/09/06 17:57 ID:drRHSwVl
25年固定で3%ならおいしいかも。
ネタですか?

34 : :03/09/06 20:37 ID:BrICXyzj
>>30
バカやろう!!! −50%からの話をしろや。 ぼけ。
−10%なんて、下げなさ過ぎだ!! 
おめーは、大盤振る舞いしてんのが気付かんのか!?

35 :名無し不動さん:03/10/16 20:41 ID:AQLN1Ify
職域金融機関の信組はどうですか?
使い勝手を聞きたい。
東京都職員信用組合とか警視庁職員信用組合とか、ずいぶんありますし、財務状態も健全みたいだけど。
いろいろ優遇もあるし、銀行で借りるより良くないですか?
変動なのがちょっといやなんだけど、
ちなみにうちの信組は利用限度が住宅資金3500万
団体生命保険料、臨時返済手数料、保証料、事務取扱手数料、融資条件変更手数料が無料。
利率は、2%で、信組の利益は組合員還元で、実質はもう少し安くなるけど、変動なんです。
>>1のとこはどうなのよ。と言うか立て逃げか1よ

36 :名無し不動さん:03/10/16 21:28 ID:???
 で、公務員だから、って理由で金利がめちゃくちゃ低いっていうローンはないようですな。
大抵は、少々利率が低いって程度だね。こんなのは、民間企業でも大手ならあるだろうね。
 俺は国家公務員で共済から400万円ほど借りたけど、当時、利息は国民金融公庫程度だった
と記憶している。で、今さっさと繰上げ返済したけどね。でも、繰上げ返済が手数料無料でやって
くれるのはチョビットおトクかも。
 今は、当初のローンの借り換えが済んで利息がずいぶん安くなったけど、新しく借りた銀行は
2倍以上の担保割れだったにも関わらず、公務員だから、というわけで、借り換えさせてくれた。
そんなときは「ひゃっほー」って叫びたくなったゼ。

37 :公務員まんせー:03/10/25 09:58 ID:TOeNEqng
確かに、公務員の審査は多少甘めのような気がします。国が倒産しない限り、
取りっぱぐれがないからでしょう。糖蜜の1.9−3.4の審査も2ヶ月かか
りましたが、公務員の人なら大丈夫と半ば内内定をもらっていたような感じ
でした。初めて、公務員でよかったと実感しました。でも、公務員の給料は、
公的資金を投入した「みずほ銀行」や「UFJ銀行」の給料の約半分であるこ
とも事実です。そんな公務員の給料が減額されて、銀行がお咎めなしとうこの
理不尽さを拭うには、民主党に政権を取ってもらうしかないです。

38 :名無し不動さん:03/10/25 21:07 ID:???
でも、公務員ってやっぱり給料安い。

39 :名無し不動さん:03/10/27 18:36 ID:pgi01xGp
自前の職域信組でいいじゃないですか。ってことでこのスレおしまい。
おまけに重複です。

銀行住宅ローン金利どこがお得?【公務員
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060861470/


を参照あれ

40 :名無し不動さん:03/10/27 23:18 ID:pgi01xGp
ごめんなさい、重複スレに書き込むつもりで間違えてカキコしました。今巡回して気付きました。


41 :名無し不動さん:03/11/01 14:26 ID:/1mmMIjg
財形住宅融資1.69%(5年固定)がお得です。

42 :名無し不動さん:03/11/03 17:52 ID:LItDw0wO
学校教員や警察官なら、免職も多いし、
安定しているとは思えん。

43 :ジェイ♪エイ♪:03/11/03 23:36 ID:t6B2ysyi
糖蜜1.9−3.4なきあとは、JAの2.45−3.4がお得です。

44 :名無し不動さん:03/11/04 00:03 ID:Ex54osKq
公務員でローン組めるMAXってどれぐらい?
当方地上だけど4,000万だと怖すぎて組めない。

45 :名無し不動さん:03/11/04 12:51 ID:1YnPW2eB
>>37
公務員の職員組合の票が命の民主党こそ、公務員改革は出来ないよ。
日教組出身の元教員の議員とか多いし


46 :名無し不動さん:03/11/04 23:12 ID:ImJ9jjWs
そうそう、あそこの党首って口だけだもんな。
選挙前だけ甘いことをいってる

47 :名無し不動さん:03/11/05 00:08 ID:6HdFBUAz
>>44
3,000万以上は危険だと思う。高いローン組むとなんにも遊べないよ。
給与は限られているし、無難なところ選ぶのが賢明だと思う。

48 :名無し不動さん:03/11/07 01:20 ID:9P2y2ror
現実は厳しいよ。





経験者より。

49 :名無し不動さん:03/11/08 08:19 ID:2HlPkVeR
糖蜜1.9−3.4なきあとは、JA2.45−3.4がお得です。

50 :名無し不動さん:03/11/08 17:18 ID:pG+KuK+J
わたしも借り入れは3000万、年収800万だが、これ以上借りなくて本当に良かった。
理想を言えば、私個人の場合2500万以下がよかった。
しかも低金利時代だから3000万借りれた。金利が普通なら2500万でも恐い。
500万違うとかなりデカイが物件もしょぼくなるので、それはそれで悲しい。


しかし、ローンを組むとかなり節約意識が高くなった。生活費はローン組む
以前の半額ぐらいにおさまっている。ただの使いすぎだっただけだけど。


51 :名無し不動さん:03/11/08 18:16 ID:???
>>50
おカネは湯水のように使ったり、むやみに貯め込む物ではありませんよね。
必要だと思えば躊躇なく突っ込み、無用だと思えば未練なく断ち切る。
これが真髄です。

ローン組んで節約意識が高くなったのはこうした心境にまた一歩近づいたのでしょう。
しばらく継続できればまた新たな境地に向かって進むのみです。

52 :名無し不動さん:03/11/10 23:13 ID:ZPk02iOw
糖蜜1.9−3.4と住宅財形融資1.69(5年固定)とどっちを取ります
か?

53 :名無し不動さん:03/11/11 04:39 ID:TFD2cuLM
繰り上げで5年目以降の元金が相当減らせるなら財形でないですかね?
でもたった0.2%程度の差で期間が倍なら多くの人は糖蜜の方がいいんじゃないですかね?
1.4%だったら迷うけど

54 :名無し不動さん:03/11/14 00:32 ID:YP8sEEYW
貧乏公務員です。1050万の競売落ち物マンション(築13年)を
頭金100万で買います。66Mありますが、狭い。

でも子供を私立に行かせたいので、ここらが限界かな。
これだと、妻は専業主婦でいけるし、車も維持できる、
ぎりぎりの線です。

55 :名無し不動さん:03/11/16 00:22 ID:VuHUL2Qi
生活とるか家を取るかで迷ってしまう。

56 :名無し不動さん:03/11/16 13:03 ID:kYgFe+aW
生活も家も両立できます。がんばってください。

57 :名無し不動さん:03/11/16 17:09 ID:WHtR81SF
いや両立はできるよ。ただ高いローン組むと日常生活がかなり貧しくなるし、
かといって物件の安いところだと場所も良くない。
両方を贅沢は出来ないって言っているの。
だから悩んでいるんだよ。
それとも6000万〜7000万のローン組む勇気ある?

58 :名無し不動さん:03/11/16 17:19 ID:kYgFe+aW
ないです。確実に破産します。

59 :名無し不動さん:03/11/17 03:23 ID:SvTGjUg9
俺のオヤジ若い頃から散々散財して、今でもマンションローン払っている。
75歳だ。
バブル黎明期にあぶく銭が入って、今まで公団の22平米3DK団地に住んで
いたのだが、あまりの広さに目がくらんだのか、俺が止めても、5LDKの
マンション購入しちまった。住むのは3人だけなのに。
案の定、高金利時代だったので、10年払い続けても、元金は1円も減らなかった。
結局まだバブルだったので、元の値に1000マソついて売って、3LDKに越した。
俺は転勤で、今、親とは離れ離れだが、75歳でローン、て考えると恐ろしい。
35年間も払い続ける。しかもその間どんどん資産価値は減っていき、老朽化
していく。
何が言いたいのかと言うと、俺も資金援助していて、将来もらうことになっているのだが、
自分の親の将来の見通しの甘さに腹が立っただけ。
だから俺は、賃貸派(いざというときいくらでも引っ越せる、また、会社が負担
してくれていると言うのにも甘えている)なのです。
おそらく将来絶対家の値段は下がって来ると思う。だから今3000マソ超で買う
香具師の勇気をたたえたい。


60 :名無し不動さん:03/11/17 04:11 ID:???
22uで3DKなんてありえないでしょ。

61 :名無し不動さん:03/11/18 02:11 ID:1ZET61jx
いい日、借り換え。

62 :名無し不動さん:03/11/18 05:59 ID:LpwOEgGu
>>60
だよね…。
ワンルームでも25uのところがあるくらいだよ。
ちなみに22uって7坪ないよ。1坪が2畳に相当するから
仮に三つの部屋の全てが2畳間として計算しても
ダイニング+キッチン+バス+トイレのスペースが1坪弱…?


63 :名無し不動さん:03/11/22 09:03 ID:nEhgUtAi
公務員の人は今からでも遅くありません。中央三井信託銀行に相談しましょう!

64 :名無し不動さん:03/11/28 00:09 ID:uNkQPxaR
微妙なところだね。高いローンのシュミレーションしたけど閉口したよ。

65 :名無し不動さん:03/11/28 20:50 ID:YJizmnqS
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66 :名無し不動さん:03/11/29 19:43 ID:mqDQg6xJ
東京三菱キャッシュワン!

67 :名無し不動さん:03/11/29 19:50 ID:???
足銀でローン契約(35年)組んだ。。。
大丈夫かな(^ ^;

68 :名無し不動さん:03/11/29 23:00 ID:mqDQg6xJ
新銀行になった際に、不良債権分金利上乗せになったりして・・・。

69 :名無し不動さん:03/11/30 08:40 ID:AwKU8hSC
金利が安ければ、どこの銀行でもイイの?
つぶれちゃったら何にもなりませんよね。
年収800で、2800万ほど借りるってのはバカですかね・・・。
もう遅いけど。

70 :名無し不動さん:03/11/30 10:33 ID:FIkpe++A
バカではないです。むしろ利口だと思います。私はあなたより年収が少ないで
すが、同じぐらいの金額でローンを組んでいます。今の低金利時代だからこそ
住宅ローンを活用するべきです。

71 :名無し不動さん:03/11/30 15:41 ID:PqFzxLit
>69
俺と結構近い。余裕のはず。
結構ゆとりあるんだけど。

72 :名無し不動さん:03/11/30 18:59 ID:???
足銀いまなら審査ユルイだろうか?

73 :名無し不動さん:03/12/03 20:51 ID:kMYpCQ/G
いいなー。余裕がある人は・・・。足利銀行で借りてやってください。

74 :名無し不動さん:03/12/06 15:57 ID:JsAw9R1A
公務員の人は12月までに住宅を買って住んでください。10年控除を逃すと
一生後悔することになります。

75 :名無し不動さん:03/12/06 21:06 ID:???
公務員なら共済組合から借りましょう。
ただし、共済組合からの住宅購入資金借入については自己資金扱いとなるので注意しましょう。
何で注意するかわかっていますよね?

76 :名無し不動さん:03/12/06 21:08 ID:008A20ur
>75
わ、わかんないです(汗
税金とか?
教えてちゃんで申し訳ありませんが、これは聞いておかねば・・・
お願いします。

77 :名無し不動さん:03/12/06 21:54 ID:???
>76

あぁそうですか、わかりました。
じゃちょっとお話ときますね。
共済組合から借り入れた住宅購入資金が自己資金扱いなるので、
ローン扱いにならないということなんです。
ローン扱いにならなければローン解除が適用されないということ。
だから注意しましょうということなんです。
共済組合の担保が物件ではなく給与や退職金になるからですよ。
75さんが国家公務員なら国家公務員共済組合の貸付あたりよく確認しておいたほうがいいと思います。


78 :名無し不動さん:03/12/06 21:57 ID:???
訂正です

75さんじゃなくて76さんです。ゴメン。

79 :名無し不動さん:03/12/07 10:36 ID:pPZZU2m/
>77
ありがとうございます。
「ローン解除」が、いまだにわかりません。
「ローン控除」ではなく?
ちょっと調べてきますね。

ちなみに平米がうんと小さいので、どうしようもない部屋です。

80 :名無し不動さん:03/12/07 10:51 ID:pPZZU2m/
77です。

ローン解除とは、「ローンが成立しない場合の白紙解除」
で合っていますか?

81 :名無し不動さん:03/12/07 16:50 ID:???
>77

 横レス失礼。
 もう物件決まっているかもしれないけど、共済組合から借金できるなら、定期借地権
の物件も視野に入れることができるよ。普通の銀行ローンは、定期借地権は担保として見てくれ
ないから資金繰りが大変。でも、共済組合からの借金は、将来の給料や退職金が担保だから、定期借地
でも借りることができるぞ。

82 :名無し不動さん:03/12/07 17:35 ID:7QQKtzIZ
>81
77です。ありがとうございます。
もう物件は決めてしまいました。
事前に自分なりにかなり勉強したつもりだったのですが
結局あんまりわかってないみたいで恥ずかしい限りです。


83 :名無し不動さん:03/12/07 23:04 ID:???
おや? 77がほかにもおられますね。
77は私なんですけど。

>ローン解除とは、「ローンが成立しない場合の白紙解除」
で合っていますか?

そのとおりです。
だからといって安易に安心なさらないほうがいいですね。
私の経験で、不動産の営業員の中には、このローン解除をきちんと理解していない営業員もいますから。
ローンが通らないのはアンタの都合だから手付金は返せないって、平然と言ってのけた営業員がいましたからね(w
勿論その言葉聞いただけで速攻でそこの業者撥ね付けましたから。
信じられないかもしれませんが、気をつけましょう。



84 :名無し不動さん:03/12/07 23:26 ID:pX9DtASY
>83
えっと・・・77は私です(藁
べつにいいんですけどね。
教えていただいてありがとうございます。

それでしたら重要事項説明書や契約書に記載のあった
「ローン条項」があてはまると思います。
ローンがうまく成立しなかった場合には、申し込み金
は返還するという記述があります。

85 :s31.IchibaFL15.vectant.ne.jp:03/12/07 23:29 ID:UIwJkDFa
>>69
800万円かーいいなー


86 :名無し不動さん:03/12/08 21:26 ID:???
>84

>それでしたら重要事項説明書や契約書に記載のあった
>「ローン条項」があてはまると思います。
>ローンがうまく成立しなかった場合には、申し込み金
>は返還するという記述があります。

まぁ、それはその通りなんですけどね。
私が撥ね付けたのは重要事項云々ではなく、
それ以前に不動産の営業員の姿勢なんですよね、
営業員たるものがローン解除についての理解がまったくなっていないことに対するバカらしさなんです。
このような営業員と商談すすめる気なんて起きませんね、ましてや担当だなんて冗談じゃないんてすよね。
先行きが思いやられるし、第一にトラブルの素なんですよね、こーゆーのって。
宅建業法第31条「信義誠実の原則」がまったくなっていないってことなんですよ。
これをまじめに考えない営業員とは話する気もしまんね。
話すすめるなら本当に信頼できる営業マンに限りますよ。


87 :名無し不動さん:03/12/08 22:11 ID:???
>77さん
共済組合で、「ローンが成立しない」場合ってどんなときでしょう

勤続年数で決められている貸付金額以上を希望しているとか?
共済のほかの貸付をいっぱい借りているとか?
普段の素行が悪いとか?
所属長が印を押してくれないとか?

88 :名無し不動さん:03/12/08 22:39 ID:???
>87さん

共済で融資を断られることじゃないでしようか?
こればっかいは断られた人に聞いてみませんとね・・・。
公務員は同時に共済組合員ですからね、
よほどの「ワルサ」をしない限り、大抵の公務員は借りられると思いますよ。
詳しいことは共済組合で問い合わせたほうが確実ですね。


89 :87:03/12/08 23:03 ID:???
>88

安心しました。ありがとうございます
住金以外の不足分は共済でいこうと思ってまして
住金はOK出ましたが、共済手続きがまだだから不安でした
多分、役所の中では良くも悪くも目立ってはいないと思います

それでも断られたらレポートします

90 :名無し不動さん:03/12/08 23:51 ID:lM/05A2t
住宅ローンは、元利均等返済方式だけではなく、元金均等方式も選べるように
してある銀行から借りましょう!

91 :名無し不動さん:03/12/09 02:23 ID:/xXh/PlL
新生銀行って魅力的ですが
審査厳しいですか?

92 :名無し不動さん:03/12/09 06:54 ID:zmBvnhGU
>90
糖蜜なのですが、元金均等はできないと言われました。
私のほうに原因があるのか、向こうの都合なのか不明。
何年固定にすべきかで迷うし・・・。

93 :名無し不動さん:03/12/09 07:28 ID:???
ひとまず私は五年で様子見

94 :関係ないが:03/12/09 08:56 ID:???
>>28のような少なくとも30半ばより歳食ってるくせに幼稚で愚かな奴を発見することが凄く嬉しい。

95 :92さん:03/12/10 00:26 ID:ibFMPxww
東京三菱銀行の場合、3週間でキャンペーン終了した30年固定のみ元金均等
が選べました。残念ながら、ほかの商品は元利均等のみでしょう。それに比べ
ると、中央三井信託銀行は全商品元金均等が選択可能なので、お勧めです。

96 :名無し不動さん:03/12/10 19:03 ID:Ji3xJKn/
>95
ぐえ〜、知りませんでした。
不動産屋が糖蜜と取り引きしていて、そのまま糖蜜で申し込んでしまいました。
バカバカ〜。

東京都職員信用組合ってどうなんでしょうね。
金利の数字だけ見てると、安いのですが。

まっ、ハンコを押しちゃったんで、もう変えられないことなのね(涙)。

97 :名無し不動さん:03/12/10 21:42 ID:o37r5z/q
>>96
あなた、なんてことするんですか。
職域金融機関の方がいいに決まってるでしょ。
東京都職員信用組合や警視庁職員信用組合のような職域信組は利潤追求ではなく組合員の相互扶助が目的だから、
毎年の利益を利用分量配当金として利用者に還元するのです。
しかも、団体信用保険、繰り上げ返済手数料、保証料、すべて無料でかなり定額から繰り上げ返済ができます。
なんでこれだけの好条件を捨てて銀行から借りるのですか。
表面上の利率より0.3%〜0.4%は安くなりますよ。
早く借り換えしなさい。悪いこと言いません、

98 :名無し不動さん:03/12/10 21:53 ID:zMqNfsW7
>97
ひぃぃぃ〜。無知ほどおそろしいものはないですね・・・。
ど、どうすれば???
まだ内覧会さえ終わってない段階なのです。
引っ越してすぐくらいに借り替え?
やばーい、やばい、やばすぎ。ヴァカすぎ?
頭パニックです。

99 :名無し不動さん:03/12/10 22:20 ID:o37r5z/q
http://www.toshokushin.co.jp/
東京都職員信用組合
http://www5.ocn.ne.jp/~keishin/01_main.html
警視庁職員信用組合

参考にホームページアドレスのせときます。

100 :名無し不動さん:03/12/10 22:25 ID:o37r5z/q
>>98
まだ、内覧会も終わっていないのなら、ローンは実行されていないのでしょう?
だめもとでちょっと待ってもらえるか聞いてみるべきです。
もし、融資をキャンセルしてもらえるなら絶対そうするべき。
短期間の固定金利でも軍配は東京都職員信用組合に上がるじゃないですか。

101 :名無し不動さん:03/12/10 22:41 ID:zMqNfsW7
>100
そうですね。
相談してみます。

102 :名無し不動さん:03/12/10 22:53 ID:zMqNfsW7
あっ 101さんでした。どうもすみません。


103 :名無し不動さん:03/12/11 09:25 ID:DSYV1Yn8
>>97
ところで
これって、ローン控除の対象になるの?

104 :名無し不動さん:03/12/11 11:05 ID:md4Sz9gK
そのために共済組合では無く自前で信組とはいえ銀行を用意しているんでしょ。
とは言え…借りてる人に聞いてみます。99%大丈夫だと思うけど。

105 :名無し不動さん:03/12/11 14:02 ID:vWQJFSgm
漏れの親父も共済で借りて退職金で返済してたな
でも天下ったから生活には困らんみたいだし
公務員ならなんとかなるんじゃー

106 :名無し不動さん:03/12/11 20:38 ID:CQQmX0a/
>105
そんなあ〜
私はあなたのお父さまのように優秀じゃないですから
この先ローン地獄かも・・・

107 :名無し不動さん:03/12/11 22:12 ID:v35EbqZG
>>103
なりません。
金融機関、もしくは公庫からの借り入れのみです。
さらに、住宅ローンと認定されているもの以外は不可です。
つまり、建物立てないで、土地だけのローンも適用されません。

108 :名無し不動さん:03/12/12 00:04 ID:B8Y/wHvt
1.9%で10年間固定の東京三菱銀行がお得でした。今後は、3年固定1%
を借りるしかないです。

109 :名無し不動さん:03/12/12 00:22 ID:rMAtjU5u
手取り年収約280万の公務員ですが、投資用の不動産を買う場合にお金を
500万ぐらい借りることとかって可能なんでしょうか?

110 :名無し不動さん:03/12/12 00:24 ID:B8Y/wHvt
東京三菱キャッシュワンがあるじゃないですか。

111 :名無し不動さん:03/12/12 20:15 ID:B8Y/wHvt
私は、共済融資を一部併用していますが、登記簿に抵当権を設定しなくても
よい点はいいのですが、2.96%という金利が不満です。

112 :名無し不動さん:03/12/12 21:53 ID:???
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113 :名無し不動さん:03/12/13 01:40 ID:gFs3uGFX
>>94
このような勘違いの亀レスをしていることが凄く悲しい。

114 :名無し不動さん:03/12/13 07:06 ID:Rg5RV+aQ
固定 3.960%  
変動 ◆ 2.375%  

固定選択型
2年 1.70%  
3年 1.95%  
5年 2.550%  
7年 3.150%  
10年 3.500%

これを見ると、東京都職員信用組合って、金利安いと思わないけど・・・。


115 :名無し不動さん:03/12/13 13:23 ID:3Y65srSO
東京都職員信用組合のHPを見たのですが、経営状況のデータをどう見ればいいのかわかりません。
つぶれたりは、しないの?←単純に不安

116 :名無し不動さん:03/12/13 15:34 ID:rBL02mdD
>>115
自己資本比率11%超えていたと思う。不良債権は無きに等しい。
借りるのが都・区の職員の住宅ローン中心だから当然と言えば当然。
警信なんか、総預金量3000億に対して貸し付け2000億位で資金がだぶついてます。
両信組が潰れるときは、メガバンクすべてあぽーんする時と思って結構。
>>114
だから、表面的な利率に惑わされるなって言ってるじゃ無いですか。
毎年の利益を利用分量配当金として利用者に還元する。
団体信用保険、繰り上げ返済手数料、保証料が全て無料。
こういったところで銀行と差をつけているのです。実質は表面上の利率より0.3%〜0.4%は安くなる。間違えない。
あんまり言うと宣伝見たくなるんでやめときますが、年何回かニュース来るでしょう?読んでます?

117 :名無し不動さん:03/12/13 16:12 ID:???
繰上げ返済にしたって共済(国家公務員共済組合)のほうが返済しやすいでしょう。
公庫の場合は一回あたり100万円以上ですが、
共済ならば50万円でOK
それに返済方式にしたって公庫よりも柔軟性があるんですよね。
公庫の場合は元利か元金か、どちらか一方でなければならない、
しかし共済の場合は月々を元利均等返済にしてボーナスでは元金均等返済ができますしその逆でもいい。
まぁ、ボーナス返済を考えるか否かは個人の判断になりますが・・。
柔軟性から考えると共済は捨てがたい。ただし勤続年数と階級で融資額が決まる仕組みがあるため、
あまり借りられないのが難点ですけど。
半分公庫で半分共済ってゆーのーが主流のようですね、
ほかには銀行半分に共済半分なんていうパターンも多いようです。



118 :名無し不動さん:03/12/13 19:14 ID:D2aL1x58
>115
優遇利率があり、その利率からこれだけ引かれますが、どうですか?
固定金利型0.4%
変動金利型0.3%
固定選択型0.2%


119 :名無し不動さん:03/12/14 10:35 ID:/5APdgse
うーん。「幻の住宅ローン東京三菱30年固定」に1票!

120 :名無し不動さん:03/12/17 23:40 ID:f7Hnf/bF
もうわかんない〜。
糖蜜1%をすすめるデベ。
繰り上げ手数料ってどれくらい?



121 :名無し不動さん:03/12/20 01:07 ID:7IeQMabn
糖蜜3年固定1%は元金均等返済方式を選べません。中央三井信託銀行の3年
固定1.1%であれば、元金均等返済も選べるのでお勧めです。

122 :名無し不動さん:03/12/20 07:53 ID:7IeQMabn
財形住宅融資も5年固定1.95%+団信料0.3%=2.25%になってし
まいました。1.9%で団信料込み10年固定の「東京三菱30年固定」のお
宝ぶりがさらに引き立ってきました。


123 :名無し不動さん:03/12/20 09:16 ID:5VDiZqKd
123は、自慢ですか?

124 :名無し不動さん:03/12/20 09:23 ID:K7pmuFkV
>>123
アナタハ、ナニヲイッテイルノデスカ?

ソレカラ、アヲリハスルーシマショ。

125 :名無し不動さん:03/12/21 01:05 ID:xBmyGoFI
そうです。スルーしてください。

126 :名無し不動さん:03/12/21 08:20 ID:xBmyGoFI
10年間で元金が半分減ることになります。あと残り10年間もその前にせっ
せと繰り上げ返済する予定なので、実質5年ぐらいで金利の高い「3.4%期
間」を返済完了する予定です。その結果、総支払利息額は400万ぐらいで済
みます。「20年ローン1.9−3.4」まんせー!


127 :名無し不動さん:03/12/23 11:07 ID:Kck5k+10
皆さんは短期固定(3年・5年)、中期固定(10年)、長期固定(20年
以上)のどれが一番ベストの選択だと思っていますか?


128 :名無し不動さん:03/12/23 11:09 ID:???
独身君おはよう。ひとつ教えて下さい。
お茶の水女子大って男子も入れるの?




129 :名無し不動さん:03/12/23 22:06 ID:Kck5k+10
入れるよ。受けてみたら?

130 :名無し不動さん:03/12/27 00:04 ID:8rOTUL3/
財形住宅融資が1.69%→1.52%に引き下げられるとは思ってもみな
かった。財形住宅融資を借りるなら、今がチャンスです!

131 :名無し不動さん:03/12/27 06:51 ID:8rOTUL3/
●ご融資日から10年間のご融資利率 年2.45%

●11年目以降のご融資利率 年3.30%

 ただし、ご融資日から10年後の応当月の1日および以降1年
 毎の応当月の1日現在の城南スーパー定期 1年もの預入
 金額300万円未満の店頭表示金利に年1.20%※ を上乗せし
 た利率が、当該利率を上回った場合は、この利率が適用
 されます。
※団体信用生命保険付とする場合は、表記の利率に保険料相当分
(0.35%)が上乗せとなります。

団信料が外枠なので、東京三菱30年固定の条件にそろえると、以下の金利
になります。

「城南信金2.8%−3.65%」<「東京三菱1.9%−3.4%」

132 :名無し不動さん:03/12/27 18:08 ID:???
荒らされるかもしれませんが、公務員に対する金利優遇は存在します。
どこかのMRに行った時に営業の方に「公務員さんだと0.1%優遇している
銀行さんは多いですよ」と言われましたし、職場に銀行営業の方が持っ
てきた「●●●(職場の名前)の方へ」と書かれているチラシに書かれて
いる利率は同じ銀行・支店が街角で配っている利率よりも0.1%低かったです。

133 :名無し不動さん:03/12/28 23:37 ID:ijDMt1oo
132
そうですね。公務員の場合、「キャンペーン金利−0.1%」が主流でしょう。
「たかが0.1%、されど0.1%」です。

134 :名無し不動さん:03/12/28 23:43 ID:???
>>133
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ?38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで。





135 :名無し不動さん:03/12/31 21:38 ID:CmIWyUnX
何度シミュレーションしても、糖蜜のほうがお得感があります。
なぜだ職員信用組合・・・。

136 :名無し不動さん:04/01/01 07:42 ID:???
>132
 そうやって、大手民間企業へも「○○○株式会社のみなさまへ」てなタイトルで
金利1%優遇やっているんだって。公務員だけじゃないよ。

137 :名無し不動さん:04/01/01 11:42 ID:W1xEYbtp
136
「金利1%優遇」じゃなくて「金利0.1%優遇」ですよね。

138 :名無し不動さん:04/01/01 12:01 ID:ksYIuCTE
>138
そーなんだと思うんです(自信ない)。
で、両方でシミュレーションしたのですが
金利が低いほうの職信のほうが月々の返済
額が高くなるのはなぜなんでしょう・・・。
同じ元利均等 35年 固定3年で。

139 :名無し不動さん:04/01/01 17:04 ID:iVYIEbuQ
>>138
「ゼロ金利時代実感キャンペーン」のシミュレーションのHPでは、
当初3年間の月々の返済額が算出されるので気をつけてください。
それと、職信のほうは金利優遇を考慮しましたか?
あとはDHC社保証料、固定選択時、繰り上げ返済時の手数料などで差が出ます。
自分の場合、諸経費の差が結構大きかったです。

140 :名無し不動さん:04/01/01 17:26 ID:MgSbuvK0
>140
うお!そうなんですね!(最初の3年間の返済額)
やっぱり職信の窓口に行ってみなきゃ・・・。
ところで、デベ提携の銀行でない場合「自分で手続きするので面倒ですよ」と
言われているのですが、実際どれくらい大変なんでしょう?
今、内覧会待ちなので今のうちにローンをどうするかを考えないと、あと戻り
できなくなってしまいますね。


141 :名無し不動さん:04/01/01 17:27 ID:???
おっと書き忘れ
あらかじめお断りしておきますが、私はヴァカです・・・。
最初の3年間糖蜜で、その後職信に変えるって変ですよね。
最初から職信だよね、ふつう。
教えてくださいませ。

142 :名無し不動さん:04/01/01 20:41 ID:iVYIEbuQ
>>140
やる気次第。自分で行動しまょう!

>>141
ありだと思いますけど、
職信借り換え時に登録免許税や司法書士手数料等の諸費用は
かかりますので、よく吟味する必要はありますね。

143 :名無し不動さん:04/01/02 23:57 ID:NgwoR91J
1.9%が10年間続くこの安心感は何ものにも変えがたいものがあります。

144 :名無し不動さん:04/01/03 00:16 ID:oTr7Rp/7
>>143
なにが>10年間続く安心感だよ!

自衛隊がイラクに逝くご時世によ!!

じゃあ尋ねるが銀行は誰の味方だ???


145 :名無し不動さん:04/01/03 09:09 ID:???
職信よりも糖蜜か・・・。金利だけで見ればね。
東京都の福利厚生事業団向けのページの金利比較の結果。

146 :名無し不動さん:04/01/03 09:14 ID:???
↑補足
糖蜜のほうは「ゼロ金利時代」の金利で
「10年固定」あたりの数字の比較。
職信 3.1
糖蜜 2.8 


147 :名無し不動さん:04/01/03 14:54 ID:x9Cu9Ix9
↑糖蜜2.8というのは「1.9−3.4」をならした数字なのですか?

148 :名無し不動さん:04/01/03 14:59 ID:???

ならしたんじゃなくて、「10年固定」の比較です。
都職員むけ金利。

149 :名無し不動さん:04/01/03 15:00 ID:???

あ、ちがった。
糖蜜の「ゼロ金利」のキャンペーンで10年固定の場合。
10年だけね。

150 :名無し不動さん:04/01/03 15:05 ID:x9Cu9Ix9
なるほど。これですね。
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm

151 :名無し不動さん:04/01/03 15:14 ID:x9Cu9Ix9
ちなみに、「1.9−3.4(20年固定)」の場合、20年間でならすと、
「2.3%(20年固定)」と同じ総支払利息になります。

152 :名無し不動さん:04/01/03 15:21 ID:???
「ならす」っていうのは、トータルで見るとってことですよね。
ところで1.9-3.4ってのは、どこに書いてあるのでしょうか。

153 :名無し不動さん:04/01/03 15:25 ID:x9Cu9Ix9
糖蜜の「ゼロ金利」のキャンペーンで3週間で完売してしまった住宅ローン
です。現在はもう受付終了している商品です。(15年7月9日で受付終了)

154 :名無し不動さん:04/01/03 15:28 ID:x9Cu9Ix9
詳しくはこちらをご覧ください。
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

155 :名無し不動さん:04/01/03 16:00 ID:x9Cu9Ix9
こちらもご覧ください。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072701.htm

156 :名無し不動さん:04/01/03 16:10 ID:???
154
なんだ・・・もう終わったヤツね。
間に合った人は嬉しいでしょうけど、遅れて来た私は悔しいだけよ。
泣いちゃう。


157 : :04/01/04 01:19 ID:7iPnqojW
協同住宅ローン(公庫買取型ローン)最長35年の全期間固定で3.06%(保証料無料)
はお得なローンなのですか?


158 :名無し不動さん:04/01/04 01:21 ID:???
>>157
マルチは駄目よ!

159 :名無し不動さん:04/01/05 21:29 ID:boGLnoV3
157
いろいろ探してみましたが、3.06%(保証料無料)の共同住宅ローンに勝
る全期間固定がありませんでした。よって、これから株価が上昇して住宅ロー
ンの金利も上がっていけば、十分にお得なローンといえるでしょう。




160 :名無し不動さん:04/01/10 08:54 ID:zLlF62OB
東京三菱銀行1.9−3.4に借り替えもしくは新規に借りた皆さん!大いに
自慢しましょう!

161 :名無し不動さん:04/01/11 13:29 ID:ToVlRTSA
JAの「2.5−3.4」っていいと思うけどなぁ・・・。

162 :名無し不動さん:04/01/12 11:09 ID:9m0zLHFa
10年間固定で1.9%以下の住宅ローンがあったら教えてください。

163 :名無し不動さん:04/01/13 23:46 ID:hC8E+vWZ
今からでも遅くはありません。「ゼロ金利時代実感キャンペーン」を利用して
ください。

164 :名無し不動さん:04/01/17 10:55 ID:lTMCC/Mn
借り換えっていいなぁ。こんなに生活が変わるなんて・・・。

165 :名無し不動さん:04/01/17 12:35 ID:lTMCC/Mn
糖蜜「1.9−3.4」の背に〜乗って〜♪

166 :名無し不動さん:04/01/17 12:38 ID:lTMCC/Mn
やっぱり、もう10年固定1.9%の商品ってないんですね・・・。

167 :名無し不動さん:04/01/17 16:20 ID:???
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168 :名無し不動さん:04/01/22 21:43 ID:VVhcmW0D
段階金利及び長期固定(30年)を
1ケ月かけて、検討してみたけどJAの住宅ローンが
一番有利だね。(金利+団信+保証料を検討)


169 :名無し不動さん:04/01/22 22:26 ID:???
JAがメインバンクになってもいいんだ・・・?

170 :名無し不動さん:04/01/22 22:56 ID:VVhcmW0D
JAがメインバンクじゃ、いけないの・・・?

171 :名無し不動さん:04/01/24 13:15 ID:/ZFIYxuf
ソニーバンクはどう?
保証料、繰り上げ返済手数料無料ですが。。。
今の変動金利は1.7%台。
ただし、物件は都内に限られる?

172 :名無し不動さん:04/01/24 13:20 ID:rgStmMDg
JAまんせー。

173 :名無し不動さん:04/01/24 14:42 ID:9rg7wWat
俺も公務員だが、職場の福利で住宅貸付してくれたよ。
0・9%固定でした。
職場で聞いてみれば?

174 :名無し不動さん:04/01/24 16:43 ID:esCKwhcm
>>173
住宅口−ンこーじょ適用外ですね

175 :名無し不動さん:04/01/25 08:32 ID:rfYk7D1+
JAは扱っている地域内限定になる他、JAによっては「2.45−3.4」
を扱っていない場合もあり、その辺が使いにくいところです。

176 :名無し不動さん:04/01/25 11:35 ID:rfYk7D1+
返済期間35年、変動金利2.375%で借りたケースなら、返済開始2年後
に金利が2%上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は1円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって2年や3年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても2〜3年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型(残りの期間を変えない)で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利(最も低い金利)の過去20年の平均は、
3.86%。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは4%を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、4.47%です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。


177 :名無し不動さん:04/01/25 14:54 ID:rfYk7D1+
いかに2003年6月の金利が底値だったことがわかることでしょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y


178 :名無し不動さん:04/01/25 15:41 ID:???
横浜銀行で1.675変動でいきました。

179 :名無し不動さん:04/01/25 22:41 ID:rfYk7D1+
変動金利で1.675%・・・。甘く危険な香りがする・・・。

180 :名無し不動さん:04/01/25 23:19 ID:SLmA8aWk
いいカモだな

181 :名無し不動さん:04/01/26 10:44 ID:???
なんか昨日は、いろんなところでID:SLmA8aWkが糖蜜野郎の腰巾着になってるな。


182 :名無し不動さん:04/01/26 12:38 ID:???
↓ここの825です
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1056084639/

>>176さんID:rfYk7D1+
借り換えを検討しています。
宜しければアドバイスいただけないでしょうか。

183 :名無し不動さん:04/01/26 16:07 ID:???
>>179
5年変動1.52%財形で融資実行予定です。
危険ですか?

184 :名無し不動さん:04/01/26 21:27 ID:4k4lA358
>>181
俺もいつの間にか糖蜜野郎になってた
まー糖蜜に世話になって満足してるから許せ


185 :名無し不動さん:04/01/27 00:39 ID:aFKk2Ao5
糖蜜野郎参上!「1.9%10年固定」まんせー!

186 :名無し不動さん:04/01/27 00:40 ID:500HdP8e
   , -‐−-、  ヽ∧∧∧ //   ||
.  /////_ハ ヽ< 釣れた!>  ||
  レ//j け ,fjlリ / ∨∨V ヽ   ,-||-:、
 ハイイト、"ヮノハ     // ___,r==ミ}
  /⌒ヽヾ'リ、     // r'''" i  ´ ̄``ヽ   
. {   j`ー' ハ      //,/ _.ノ        l
  k〜'l   レヘ.   ,r'ス.\ ↓        l'i .
  | ヽ \ ト、 ヽ-kヾソ `く} ;:      レ'..
.  l  \ `ー‐ゝ-〈/´   (,、-─-、,,,__.ノ
  l     `ー-、___ノ    _.ノ /::::::::;r−、|:
  ハ   ´ ̄` 〈/‐-、 ,:' .ノ ./::::::::⊂-ぅっl

187 :名無し不動さん:04/01/27 01:12 ID:???
>179
なんで?

188 :名無し不動さん:04/01/27 21:23 ID:???
>>180
そりゃあ銀行も客商売なのだから、ローン組む人が
銀行を儲けさせるかたちになるのは当然なわけで。
お互い納得して取り引きしてるのに問題ある?
そこをカモって言っちゃったらあらゆる客はカモじゃないのw
ローンすら組めなかった負け組の人なのですね。(クスクス

189 :名無し不動さん:04/01/31 07:42 ID:lNDCHuMy
糖蜜はおいしいよ。皆さんなめてください!

190 :名無し不動さん:04/02/03 23:02 ID:OpmzIRW6
おいしすぎて、毎日、糖蜜をなめてたら糖尿病になってしまいました。

191 :名無し不動さん:04/02/03 23:04 ID:QOa+UyWf
「ローンを利用しない」が一番お得です。

192 :名無し不動さん:04/02/03 23:19 ID:rzoln4eZ
>>188
こいつバカカモ

193 :名無し不動さん:04/02/04 21:55 ID:DIJHI2OI
貧乏人はそんな事、気を使わなくていいんだよ。
相手はただの金貸しだからね。

194 :名無し不動さん:04/02/04 21:55 ID:DIJHI2OI
>>188


195 :名無し不動さん:04/02/07 10:50 ID:vZlKI1dl
いいな、10年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。

→やっちゃった。2.65%。公庫より高いなんて・・・。でも、10年固定
 で1.7%には感服します。負けました。(団体信用生命保険料0.3%分
 が1.7%に含まれているかどうかご教示願いたい。)


196 :名無し不動さん:04/02/07 18:51 ID:???
そろそろ糖蜜カバが現れるな。


197 :名無し不動さん:04/02/07 19:07 ID:???
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



198 :名無し不動さん:04/02/07 19:08 ID:???
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067845834/555
開き直ってます。どうしようもない人間の屑です。




199 :名無し不動さん:04/02/08 15:35 ID:fvG/gNJp

こいつ、バカカモ

200 :名無し不動さん:04/02/08 15:41 ID:???
ID:fvG/gNJp=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



201 :名無し不動さん:04/02/09 18:59 ID:???
新生銀行で5年固定1.6のキャンペーンやってるけど、いいよね?これ
なんか糖蜜の前では色あせてしまうかもだが・・・

202 :名無し不動さん:04/02/09 19:27 ID:aWNQdpQy
5年後、優遇金利なしの2.85%になった時に
一括返済できるだけの余裕がある人にはお勧め。
ちなみに1,000万を30年間で借りた時に1.6から2.85%に
あがると、1ケ月あたり6400円ほど返済金が増えるぞ。


203 :名無し不動さん:04/02/10 23:39 ID:rUJxUo8j
たまには、ババンと!東京三菱キャッシュワン!

204 :名無し不動さん:04/02/10 23:59 ID:???
ID:rUJxUo8j=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



205 :名無し不動さん:04/02/11 02:30 ID:???
>>202
はぁ?5年後の2.85ってなにを根拠に言ってんの?
10かも知れんし、0.1かも知れんよな。
しかもまた固定・変動を選べるんだから関係ないだろ。

206 ::04/02/11 02:46 ID:g8TXtSa5
金利優遇0.1%てのは、表向きで実際固定金利を選択しても0.3優遇や変動なら0.5優遇が当たり前 更に保証料免除迄付いてきますよ 各銀行のローンセンターもノルマが有り やっぱ営業担当の顔次第ですね

207 :名無し不動さん:04/02/11 06:05 ID:T5AGffpH
5年後、優遇金利なしの2.85%になった時に
一括返済できるだけの余裕がある人にはお勧め。
ちなみに1,000万を30年間で借りた時に1.6から2.85%に
あがると、1ケ月あたり6400円ほど返済金が増えるぞ。
→あなたの予想に禿しく同意します。1.25%金利が上がると1ヶ月で
 6400円上がる・・・。それも1000万円あたりだから、3000
 万円借りている人は、19200円の月額アップか・・・。恐ろしい。


208 :名無し不動さん:04/02/11 09:32 ID:Lgk1qlQL
205
おまえ、ばかか?
新生銀行のホームページよくみろよ。
5年固定の基準金利2.85%って書いてあるだろ。
優遇なしなら、この金利ですよって書いてあるんだよ。


209 :名無し不動さん:04/02/11 11:08 ID:???
ID:T5AGffpH=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。


210 :名無し不動さん:04/02/14 09:29 ID:eLu/WzmZ
中央三井信託銀行10年固定2.2%があるじゃないですか。

211 :名無し不動さん:04/02/19 00:59 ID:???
すいません、質問させてください.
新生の1.6%5年固定で2000万を15年で:借りた場合、
(6年目以降は仮で3.9%の10年固定)
もし仮に融資を受けてすぐに500万の臨時収入があり
これを速攻で繰上げ返済分にまわすと、1500万を15年で借りるより
金利が少なく済むということを、友人から聞きました.
総支払い額から100万円近く違うというのですが
ありえる話なのでしょうか?


212 :名無し不動さん:04/02/20 03:10 ID:???
>>211
普通にありうる

213 :名無し不動さん:04/02/21 08:36 ID:???
糖蜜カバ注意報発令

214 :名無し不動さん:04/02/21 09:09 ID:lPQ+kdTL
借りてよかった!東京三菱銀行30年固定!借りたあとの負担感が明らかに
違ってきます。
しかもほとんどのコンビニATM(AMPMは除く)が無料で使えてすごく便利です。


215 :名無し不動さん:04/02/21 10:37 ID:???
ID:lPQ+kdTL=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



216 :名無し不動さん:04/02/22 00:14 ID:???
三井住友で全期間・全タイプの金利が
0.7%優遇でした。変動も1.675%。
提携ローンだったからかな。

利便性では24時間のUFJがいいのだが。ATMもやたらと多い。



217 :名無し不動さん:04/02/22 09:42 ID:???
糖蜜カバ注意報発令


218 :不動産屋:04/02/22 13:13 ID:JZCsEmG3
東三のローンは安くない。
だまされるな。なんなら調べてみ。
うちがええとこ紹介したるよ。

219 :名無し不動さん:04/02/22 13:16 ID:6tW0eA7v
住友信託がいいみたいですよ。
5年間金利優遇1%、その後0.7%
団体信用保険つき
公務員限定の優遇らしいです。

220 :名無し不動さん:04/02/22 19:51 ID:1MZUUNHh
株が上がると金利も上がるワケ
 株価が上がり、株式市場での資金運用が有利となれば、投資家は手持ちの債
券を売って株式を買うため、債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。債券の値下がりと金利の上昇は、カードの裏表だ。
 債券は、企業や国への貸金証書。満期が来れば、利子を付けて決まった額を
返してくれる。これは、満期になる前に市場で売り買いできる。ある人が市場
で債券を安く買ったとすると、満期で受け取るはずの金額は最初に買った人と
同じだが、つぎ込むお金が少ない分だけ儲けがより多くなる。つまり、利回り
が上昇するという理屈。それが「債券値下がりイコール金利上昇」の物語だ。
債券価格が高くなれば、逆のことが起きる。また、景気回復と見れば、企業や
個人が金を借り始める。借金の需要が増えればさらに金利は上がる、という図
式だ。


221 :名無し不動さん:04/02/22 22:49 ID:???
ID:1MZUUNHh=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
欠陥&割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる プッ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ

222 :名無し不動さん:04/02/23 21:32 ID:???
スレ違いかもしれませんが質問です。
公務員も確定申告すれば、医療費などが少しは戻ってくるものなのですか?


223 :名無し不動さん:04/02/25 23:49 ID:xSDkn/Qp
そりゃ、戻るでしょう。病院からもらった領収書は捨てずに取っておいてくだ
さい!

224 :名無し不動さん:04/02/26 17:36 ID:???
>>222
戻ってくるけどよっぽど何百万も医療費にかかってない限り
戻ってくるのは数千円。

225 :名無し不動さん:04/02/26 19:51 ID:???
ありがとうございます。やってみます。
もっと早く知っていれば、6年前の入院・手術代が戻ってきていたかも?
5年間は有効だったのに、もう時限ですね。

226 :名無し不動さん:04/02/26 23:53 ID:snRRpIu9
「間に合ってよかった!」
首都圏在住の会社員Aさん(35)は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9%、11年目以降は年3・4%という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Aさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Aさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額(4000億―5000
億円の間)に達した」(同行広報)という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたAさんはラッキーだった。


227 :名無し不動さん:04/02/27 00:12 ID:???
ID:snRRpIu9=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
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キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
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228 :名無し不動さん:04/02/29 00:09 ID:H5M6H0Ym
孫系のグッドローンってどーよ?


229 :名無し不動さん:04/02/29 00:28 ID:CsJT5yor
バッドローンです。

230 :名無し不動さん:04/02/29 00:45 ID:oq4ifQJk
公務員ってマンソン買っていいの?何もしないで税金で給料
もらってリストラもなしだろ。日本を駄目にした戦犯にマンソンとか
許されるのだろうか。

231 :名無し不動さん:04/02/29 01:05 ID:???
スター銀行ってどうですか?

232 :231:04/02/29 01:13 ID:???
ちなみに4800万借りたい
貯金200くらいある予定

233 :名無し不動さん:04/02/29 01:36 ID:???
>230
俺がデベだったらそんな人に売りたいぞ。ローン審査落ちないし、
多少高い部屋でもリストラ無いのだからかっちゃえ! て言えるじゃないか。
ということで公務員は上客だぞ? 買っていいどころかぜひぜひ
買って頂きたいのだが。君はそんなこともわからないから(ry

234 :名無し不動さん:04/02/29 02:03 ID:???
ID:CsJT5yor=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
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235 :名無し不動さん:04/02/29 02:06 ID:CsJT5yor
勝った!(勝利宣言!)

236 :名無し不動さん:04/02/29 02:09 ID:???
ID:CsJT5yor=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
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237 :名無し不動さん:04/03/05 11:31 ID:Y62OLV5L
住宅ローンの保証料っていくらぐらいですか?
3600万で35年ローンです。
もちろん繰り上げ返済するつもりですが。


238 :名無し不動さん:04/03/05 12:14 ID:1KOAtoYN
>237
75マソぐらいかな


239 :名無し不動さん:04/03/05 12:56 ID:Y62OLV5L
>238
それって個人の信用情報で変動する場合があるんですか?
年収600万で勤続3年未満、取締役で会社の経営状態は3期連続赤字の
条件で。
提携ローンなんですが何か雲行きがあやしくて・・・

240 :名無し不動さん:04/03/06 12:10 ID:Pl64ECxE
>>239
保証料以前にローン金利がぜんぜん違いますよ。
そもそもその条件で返済可能なんですか?

わざわざチャレンジャーする意味がないでしょう、貴方のその会社じゃ。

241 :名無し不動さん:04/03/06 12:32 ID:???
ミズホにしとけ 間違いない

242 :名無し不動さん:04/03/07 08:15 ID:S99zM373
リソナにしとけ 間違いだらけ

243 :名無し不動さん:04/03/07 08:19 ID:???
財形しかないんじゃないの・・・
この時代。。突貫積み立ていたしましょう!

244 :名無し不動さん:04/03/07 13:21 ID:IooLvXd9
>債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。

すまん。なんで債券が安くなると金利が上がるのかがわからない・・・。

245 :名無し不動さん:04/03/08 21:28 ID:???
債券が安くなるから金利が上がるのではなくて
債券の価格と金利表示は表記方法が違うだけなわけだが

報道で国債価格を取り上げるときにも金利表示を一緒に書くことあるでしょ?

246 :名無し不動さん:04/03/09 00:55 ID:???
ユンソナにしとけ。

247 :名無し不動さん:04/03/14 22:10 ID:???
共済組合の住宅貸付って、今2.26%ですが、これって結構高いですよね?
ということは銀行などの金利が高かった10年前は5%くらいしてたのでしょうか?
そうだとすると、メリット0の様な気がするんですが.....。

248 :__:04/03/14 22:56 ID:uyWLZr34
三井信託の10年固定2.2%で3500マン借りて
400万頭入れて3900万で
都内の32坪の建売購入しました


249 :名無し不動さん:04/03/16 22:42 ID:0qvYAZYQ
BoAにしとけ。

250 :名無し不動さん:04/03/17 04:54 ID:???
バンクオブアメリカか?撤退したじゃん

251 :名無し不動さん:04/03/17 11:53 ID:???
>>250
249は発作を起こした哀れな「糖蜜カバ」だから・・・

252 :名無し不動さん:04/03/17 19:33 ID:hwQDhhNg
>247
共済組合の住宅貸付は上限金利ありの変動融資だよ。
最高利率は4.26%。
だから、安心して借りられるんだよ。

253 :名無し不動さん:04/03/20 00:43 ID:???
>252
へぇ〜へぇ〜

254 :名無し不動さん:04/03/21 09:20 ID:yKc7Qcz0
4.26%まで上がったら、とても安心していられません。

255 :名無し不動さん:04/03/24 17:28 ID:7ipnSFWu
りそなの住宅ローンのキャンペーンが優遇0.7%になるらしい。
販売会社から連絡あった!!

たいした事ないと思われるかもしれないけど超嬉しい(^^♪

256 :名無し不動さん:04/03/25 14:00 ID:???
実際店頭金利や、優遇金利よりも、
勤めている会社(その会社のメインバンクとか)、今までの個人取引実績、ローン前の預金高などにより、
俗に言う優遇金利−0.5%ていどは、簡単に金利下げられるから、優良企業、公務員、メインバンクなど伝手の
ある銀行の担当者に、遠慮せずに聞いてみると良い。
こんな事は、ネットで調べても無理だ、自分で動け


257 :名無し不動さん:04/04/02 07:05 ID:NyjQKmP3
「サンデー毎日」でも言っていますが、中央三井信託銀行10年固定2.2%
がお得です。

258 :名無し不動さん:04/04/03 11:16 ID:Ji0oSeWA
1800万円の利息が600万円になるなんて・・・。東京三菱30年固定
まんせー!

259 :名無し不動さん:04/04/03 11:20 ID:???
>>258
この人何? 病気?

260 :名無し不動さん:04/04/03 16:40 ID:Ji0oSeWA
>>259
無駄な利息を払わないで済んだ人の気持ちを、あなたはわからないのでしょう。
金利の高い住宅ローンを借りたらわかることです。

261 :名無し不動さん:04/04/03 17:21 ID:???
>>259
病気ですからほっておきましょう。

262 :名無し不動さん:04/04/03 19:05 ID:???
なんか糖蜜カバ元気ないね。


263 :名無し不動さん:04/04/04 11:44 ID:eC8mLzPu
1.9%が10年間続く・・・。「続く幸せ〜♪」というCMがあったなぁ。
思わず口ずさみたくなってしまいます。


264 :名無し不動さん:04/04/04 12:58 ID:eC8mLzPu
変動金利が3.8%になる日もそれほど遠くないでしょう。今年も阪神優勝に
よる経済効果があるはずだから・・・。私は、にわか阪神ファンとしてこれか
らも阪神を応援し続けます。東京三菱銀行と阪神電鉄まんせー!

265 :名無し不動さん:04/04/04 17:19 ID:fYmCkMVZ
福井銀行の住宅ローンが10年固定で1.95%。首都圏、関西、中部のほとんどの
地域が対象で、楽天から申しこみができる。結構いいと思うけど。

266 :名無し不動さん:04/04/04 17:29 ID:???
おお、そんなのが有るのか。

267 :名無し不動さん:04/04/04 17:39 ID:???
ID:eC8mLzPu=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
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高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ
38歳で独身(童貞説アリ)プッ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
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268 :名無し不動さん:04/04/04 18:02 ID:fYmCkMVZ
>>265
これからは金利も上がっていくだろうから、10年固定で1.95%はおいしい
と思う。それに福井銀行の住宅ローンは、0.2%の上乗せでガンの告知があっ
た場合に残債が免除になる特約もあるらしい。

269 :名無し不動さん:04/04/04 18:03 ID:???
現在265のローンの弱点を
糖蜜カバが必死に探しております。
もうしばらくお待ち下さい。

270 :259:04/04/04 18:10 ID:M7BQGlfP
>>260
俺は金利の高い住宅ローンなんか借りてないので
無駄な利息を払わないで済んだ人の気持ちなど
分からん。
そもそも600万も利息を払って喜んでる人の
気持ちが、スマンが理解できん。

271 :名無し不動さん:04/04/04 20:11 ID:???
ID:eC8mLzPu=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
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高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ
38歳で独身(童貞説アリ)プッ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
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272 :名無し不動さん:04/04/04 20:55 ID:eC8mLzPu
>>268
10年固定1.95%なら、糖蜜の10年固定1.9%の勝ちです。何も羨ま
しいことはありません。たかが0.05%の違いと言われればそれまでですが。

273 :名無し不動さん:04/04/04 22:05 ID:fYmCkMVZ
糖蜜の10年固定1.9%って何のこと?

274 :名無し不動さん:04/04/04 22:33 ID:???
>>272
何?勝ちって?
誰も糖蜜との比較なんてしてないじゃん。
ちなみに下は以前の糖蜜カバの書き込み。
>まあいいや。私は勝ち誇っているわけではなく、短期固定を選択している人に
>警鐘を鳴らしているだけなんだけどね。あとは3年後にわかることでしょう。
支離滅裂だね。



275 :名無し不動さん:04/04/04 23:00 ID:eC8mLzPu
「間に合ってよかった!」
首都圏在住の会社員Aさん(35)は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9%、11年目以降は年3・4%という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Aさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Aさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額(4000億―5000
億円の間)に達した」(同行広報)という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたAさんはラッキーだった。


276 :名無し不動さん:04/04/04 23:12 ID:???
ID:eC8mLzPu=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
欠陥&割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる プッ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ
38歳で独身(童貞説アリ)プッ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ




277 :名無し不動さん:04/04/04 23:44 ID:/kU/xSQt
1500マソ借り入れ予定(ボーナス払い無し 30年ローン)
会社員 年収500マソ 一戸建て希望
ベストのローンを教えてくれ (*゚Д゚)タノンダゾ
月々の支払い総額も知りたいぞ!
沢山ありすぎて訳分かんないです  ヽ(`Д´)ノワーン


278 :名無し不動さん:04/04/05 10:42 ID:???
277はマルチ

279 :名無し不動さん:04/04/10 13:31 ID:vKcN//1g
何であなたは30年ローンにこだわるんですか。できるだけ借り入れ期間は少なく
したほうがいいですよ。借り入れ期間20年を考えて見たらいかがですか?

280 :名無し不動さん:04/04/10 14:09 ID:???
何であなたは30年ローンにこだわるんですか。できるだけ借り入れ期間は少なく
したほうがいいですよ。借り入れ期間20年を考えて見たらいかがですか?




281 :名無し不動さん:04/04/10 14:14 ID:???
>>268
10年固定1.95%なら、糖蜜の10年固定1.9%の勝ちです。何も羨ま
しいことはありません。たかが0.05%の違いと言われればそれまでですが。

282 :名無し不動さん:04/04/10 22:21 ID:vKcN//1g
  東京三菱銀行3年固定1.0%を35年ローンで借りました。3年が過ぎ
  金利を見直すことになりました。店頭金利の0.1%優遇から始まりますと
  言われて、3年固定の店頭金利を見てみたら、3.0%だったので、2.9
  %が適用されることになり、だったら変動のほうがいいかなと思って変動の
  店頭金利を見たら、3.375%だったので、店頭金利3年固定0.1%
  優遇の2.9%で次の3年間は適用されることになりました。そして返済
  予定表を見てびっくりしました。元利均等返済方式なので、月の返済額に
  占める元金の割合がかなり少なくなっています。こんなはずじゃなかった
  と思いました。銀行のローン相談カウンターで呆然としている自分がいま
  した。 


283 :名無し不動さん:04/04/10 22:50 ID:???
東京三菱銀行3年固定1.0%を35年ローンで借りました。3年が過ぎ
  金利を見直すことになりました。店頭金利の0.1%優遇から始まりますと
  言われて、3年固定の店頭金利を見てみたら、3.0%だったので、2.9
  %が適用されることになり、だったら変動のほうがいいかなと思って変動の
  店頭金利を見たら、3.375%だったので、店頭金利3年固定0.1%
  優遇の2.9%で次の3年間は適用されることになりました。そして返済
  予定表を見てびっくりしました。元利均等返済方式なので、月の返済額に
  占める元金の割合がかなり少なくなっています。こんなはずじゃなかった
  と思いました。銀行のローン相談カウンターで呆然としている自分がいま
  した。 


284 :名無し不動さん:04/04/10 22:55 ID:vKcN//1g
しかし、店頭においてあるチラシが目に入りました。「ゼロ金利時間キャンペーン
3年固定1.0%」なーんだ、まだやってるじゃんと思いカウンターのお姉さんに
これにしてください!と指を差しました。するとお姉さんは答えました。
「このキャンペーン金利は当行の住宅ローンの借り換えにはご利用できません。」
2度呆然とする自分がいました。

285 :名無し不動さん:04/04/10 22:57 ID:???
しかし、店頭においてあるチラシが目に入りました。「ゼロ金利時間キャンペーン
3年固定1.0%」なーんだ、まだやってるじゃんと思いカウンターのお姉さんに
これにしてください!と指を差しました。するとお姉さんは答えました。
「このキャンペーン金利は当行の住宅ローンの借り換えにはご利用できません。」
2度呆然とする自分がいました。




286 :名無し不動さん:04/04/11 09:56 ID:xn7/9DtO
さあ、皆さん、「いい日借り換え」です!

287 :名無し不動さん:04/04/11 11:28 ID:xn7/9DtO
結局、財形住宅融資が一番お得だと思います。今なら5年間1.5%を享受する
ことができます。6年目以降も、上がっても2%台前半ぐらいだと思われます。
結果的に東京三菱1.9−3.4よりもお得な住宅ローンになることでしょう。

288 :名無し不動さん:04/04/11 16:39 ID:???
さあ、皆さん、「いい日借り換え」です!


289 :名無し不動さん:04/04/11 16:41 ID:???
結局、財形住宅融資が一番お得だと思います。今なら5年間1.5%を享受する
ことができます。6年目以降も、上がっても2%台前半ぐらいだと思われます。
結果的に東京三菱1.9−3.4よりもお得な住宅ローンになることでしょう。

290 :フリーター:04/04/11 19:40 ID:WSes5ZWZ
年収480くらいのフリーターなんですが、公庫や民間で住宅ローンは組めるんでしょうか?
1500万借りて、35年返済にしたいのですが…

291 :名無し不動さん:04/04/11 19:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



292 :フリーター:04/04/11 21:53 ID:vMVxPtkz
へたな正社員よりフリーターの方が稼いでる人多いのに、やはり融資は無理ですか?

293 :名無し不動さん:04/04/11 21:59 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


294 :名無し不動さん:04/04/11 22:05 ID:???

へたな正社員より稼いでいるフリーターは
数年貯金して、キャッシュで買えよ

295 :名無し不動さん:04/04/12 10:08 ID:???
>290
銀行は社会的信用度を見極めて大金貸してるわけよ。よって294が正解。
480程度でなにが「へたな正社員より稼いでる人多い」だ。このうんこめ。

296 :名無し不動さん:04/04/12 12:19 ID:???
>290
ちゃんと、稼いだお金で納税(申告)してあって、3年分の所得と納税証明が取れれば大丈夫。
後は、ハウスメーカから、提携ローンなら大丈夫の可能性が高い。

297 :フリーター:04/04/12 13:33 ID:2kK4yoAk
>296
もしフリーターとして年収が480万の人と、純粋に個人事業主で年収が同じなら、
当然個人事業主の方が扱いが多少は良いわけですか??例えば個人事業主
としてだけでは食っていけず、アルバイトもしていて、合計が480万の人は
どうでしょうか?

298 :名無し不動さん:04/04/12 14:54 ID:???
福井銀行すごくない?

299 :名無し不動さん:04/04/12 17:35 ID:???
>>297
個人事業主は、仮に事業が赤字であっても申告しているから、証明できるんだよ。

だから、それであっても、480万の収入を証明する物が必要だって、
言い方が古いけど、フリーのプログラマーなら年収1000万をゆうに越えるけど、
それを、申告して無ければ、公的な年収証明にならない。

税金や年金を払わない方は、社会的信用は無いって事だよ。

あなたの言っていることは、
私は、パチプロだから、月収100万は堅いから
金貸してくれって言っているのと同じ

キャッシュで買うことをおすすめする。

1年どこかで働いて、公庫使うのも手ではある。

300 :名無し不動さん:04/04/12 18:54 ID:Wtecjgml
福井銀行、いいよねえ。
10年固定1.95%。
けど、俺の住んでる県ではダメなんだよなあ・・・

301 :名無し不動さん:04/04/12 19:40 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


302 :名無し不動さん:04/04/12 20:27 ID:???
ちょっと聞きたいのですが
マンション売っても払いきれなかった分を無担保ローン組んで払ってる人っている?

303 :名無し不動さん:04/04/13 02:27 ID:xRh/5/TK
福井銀行10年固定1.95%は元金均等返済方式しか選べないけど、十分に
使える住宅ローンです。中央三井信託銀行10年固定2.2%がかなりすごい
と思ってたけど、その上を行っていることは間違いないです。

304 :名無し不動さん:04/04/13 02:28 ID:xRh/5/TK
間違えました。「元利均等返済方式しか選べない」が正解です。

305 :名無し不動さん:04/04/13 02:34 ID:???
中央三井で元金均等がいいな。

中央三井の女性専用住宅ローン「エグゼリーナ」は、
繰上げ返済手数料も無料なんだよね。

306 :名無し不動さん:04/04/13 05:58 ID:++BlNeNV
>>305
その分、保証料が高いじゃん。

307 :名無し不動さん:04/04/13 09:34 ID:???
福井銀行10年固定1.95%は元金均等返済方式しか選べないけど、十分に
使える住宅ローンです。中央三井信託銀行10年固定2.2%がかなりすごい
と思ってたけど、その上を行っていることは間違いないです。


308 :名無し不動さん:04/04/13 09:35 ID:???
間違えました。「元利均等返済方式しか選べない」が正解です。

309 :名無し不動さん:04/04/13 09:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


310 :名無し不動さん:04/04/17 06:45 ID:MwPKC8vr
今、言えることは、10年固定だけで考えた場合、東京三菱1.9−3.4が
最強だということです。


311 :名無し不動さん:04/04/17 06:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


312 :名無し不動さん:04/04/17 09:07 ID:MwPKC8vr
公務員なら、黙って「中央三井信託銀行10年固定2.2%」

313 :名無し不動さん:04/04/17 09:29 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


314 :名無し不動さん:04/04/17 10:39 ID:MwPKC8vr
名無し不動さん :04/04/17 10:36 ID:MwPKC8vr
はは〜ん。そうなの。糖蜜逃したと思われてるわけね。嘘だと思ったら、赤○
支店に確認してみたらいかがですか?そう思うのは勝手ですが・・・。まあ、
1.9%を10年間享受できる私にとってみれば関係ない話ですがね・・・。


315 :名無し不動さん:04/04/17 12:46 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


316 :名無し不動さん:04/04/17 15:49 ID:MwPKC8vr
1.9%を10年間享受できるこの幸せ・・・。HAPPY!

317 :名無し不動さん:04/04/17 16:35 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



318 :名無し不動さん:04/04/17 17:08 ID:???
金利分払っててハッピーって感覚がわからん。
もっと多く払ってる人が見てうらやましいと思うのは理解できるけど。

「金借りて利息を払っている」ということ自体が不幸だと思うんだが。
借りた金を元手にして事業でもしている場合は別だが。

319 :名無し不動さん:04/04/17 18:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


320 :名無し不動さん:04/04/17 19:27 ID:MwPKC8vr
あちゃー。公庫が2.6%→2.7%になっちゃったね。金利は上昇傾向だな。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#new


321 :名無し不動さん:04/04/17 19:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


322 :名無し不動さん:04/04/17 20:34 ID:MwPKC8vr
やっぱり、「東京三菱1.9−3.4」はコンバトラーV!


323 :名無し不動さん:04/04/17 20:53 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


324 :名無し不動さん:04/04/17 21:04 ID:tXZebY23
財形住宅融資が金利1.5%で安いので、借りようと思っているんですが、
これっていったい融資をどこで申し込むんですか?
銀行?共済組合? インターネットで捜してもさっぱりわかりません。
財形貯蓄は5年しています。


325 :名無し不動さん:04/04/17 21:07 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


326 :名無し不動さん:04/04/17 21:32 ID:???
≫324
あなたの会社の総務に聞いてみれば。
もし財住金出資企業だったらラッキーだよ。保証料が激安だから。
http://www.zaijukin.co.jp/
そうじゃない場合は公庫経由で財形になる。つまり窓口は銀行ってことだ。
http://www.jyukou.go.jp/

327 :名無し不動さん:04/04/17 21:32 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


328 :名無し不動さん:04/04/17 23:29 ID:MwPKC8vr
財形住宅融資が金利1.5%で安いので、借りようと思っているんですが、
これっていったい融資をどこで申し込むんですか?
銀行?共済組合? インターネットで捜してもさっぱりわかりません。
財形貯蓄は5年しています。
→「共済組合・財住金・銀行」あなたがどこになるかは、あなたの勤務先に
 よります。http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm

→団体信用生命保険料(0.3%相当)は別枠なので、注意が必要です。


329 :名無し不動さん:04/04/18 00:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


330 :名無し不動さん:04/04/18 13:22 ID:KfrroAoB
東京三菱の1.9%−3.4%は、期間を20年(最短期間)にすると、2.3%
の20年固定を借りたのとほぼ同じになります。(繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合)なので、0.68%はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「2.1%20年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。1800万円→600万円に利息が3分の1
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。


331 :名無し不動さん:04/04/18 13:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


332 :名無し不動さん:04/04/18 16:13 ID:???
東京三菱の1.9%−3.4%は、期間を20年(最短期間)にすると、2.3%
の20年固定を借りたのとほぼ同じになります。(繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合)なので、0.68%はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「2.1%20年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。1800万円→600万円に利息が3分の1
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。

333 :名無し不動さん:04/04/18 16:44 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


334 :名無し不動さん:04/04/18 19:02 ID:KfrroAoB
財形住宅融資で借りている人が正直羨ましいです。現在の金利が1.5%
で、団体信用生命保険料0.3%相当を足しても1.8%の計算になるので、
東京三菱1.9よりも0.1%お得です。あとは、100万円以上貯まったら
繰り上げ返済すればいいんです。


335 :名無し不動さん:04/04/18 19:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


336 :名無し不動さん:04/04/18 20:00 ID:???
財形住宅融資で借りている人が正直羨ましいです。現在の金利が1.5%
で、団体信用生命保険料0.3%相当を足しても1.8%の計算になるので、
東京三菱1.9よりも0.1%お得です。あとは、100万円以上貯まったら
繰り上げ返済すればいいんです。



337 :名無し不動さん:04/04/18 20:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


338 :名無し不動さん:04/04/18 23:08 ID:KfrroAoB
(財形住宅融資の金利推移)
H11.04.01 →2.10 2.12 2.10
H16.04.01 →1.50 1.50 1.50

うーん。5年前は2.1%か・・・。5年後も2.1%ぐらいはありえるな。


339 :名無し不動さん:04/04/19 00:22 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


340 :名無し不動さん:04/04/19 23:01 ID:WOaxJawq
財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。1.8%(団体信用生命保険
料0.3%込み)の金利で借りることのできる今がチャンスです!


341 :名無し不動さん:04/04/19 23:24 ID:???
財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。1.8%(団体信用生命保険
料0.3%込み)の金利で借りることのできる今がチャンスです!



342 :名無し不動さん:04/04/21 00:34 ID:Q2NkxZ0H
東京三菱銀行の前を通り過ぎたら、3年1%のほかに、5年1.4%、10年
2.2%もやっていることに気がつきました。10年2.2%は結構使えると
思いますが、最大の弱点は、元利均等返済方式しか選べないということです。

343 :(仮称)名無し邸新築工事:04/04/21 01:52 ID:???
東京スター銀行の預金連動型住宅ローンて預金の仕方次第では
1パーセントを切るらしく魅力的なのだが、そんだけ預金が出来るんなら
繰り上げ返済した方がいい気もする。
どっちなんでしょ?

344 :(仮称)名無し邸新築工事:04/04/21 06:20 ID:???
東京三菱銀行、あの大好評だったあれ再発売するってさ!

幻の住宅ローン東京三菱30年固定part3 より
「東京三菱、再度発売するみたいね。
ということは金利、あがらないってことだ。
上がる可能性は低いと、東京三菱は考えている、かな。」

やっぱり期間限定だろからこれを機にローン組むかな?

345 :名無し不動さん:04/04/21 07:28 ID:7ZYq+Xrr
労金ってどうなの?

346 :名無し不動さん:04/04/21 07:39 ID:???
東京三菱銀行の前を通り過ぎたら、3年1%のほかに、5年1.4%、10年
2.2%もやっていることに気がつきました。10年2.2%は結構使えると
思いますが、最大の弱点は、元利均等返済方式しか選べないということです。




347 :名無し不動さん:04/04/21 11:52 ID:4kRPMrDq
>346
多少はロスするけど、その辺は繰り上げ返済でカバーするしかないですね。
前回の幻ローンでは方式を選べたんだけどなぁ。

348 :(仮称)名無し邸新築工事:04/04/21 17:37 ID:???

3000万を借りるとして(実際にはこんなに借りないけど)
変動金利は不安だから固定金利型を選ぼうと思います。

3年固定金利型1%と5年型1.75%だとどっちが得なんでしょ?
某信用金庫の今現在の住宅ローンの金利です。
大概の住宅ローンはどこも期間が終わったら通常金利に戻るのが条件。
期間が終わっても優遇してくれるとこも多いけどせいぜい−0.2〜−0.4%が
普通だよね。ここの信金も−0.4%優遇です。
借り替えてしまうのも1つの手だけど、それも、かなりのお金がかかるから
慎重に選ばないと・・・
これ以上金利が下がると思いますか?もし下がるとしたら3年の方が得とは思う
けどどのラインからなら5年より得?




349 :名無し不動さん:04/04/21 19:24 ID:PlvuOFCU
現在、低金利時代って知ってますよね?
下がっても、0.5%ぐらい。
上がるとすると過去の実績を考えると2%ぐらいかな?
さらに優遇金利が適用されないとなると2%以上の上昇が考えられる。
このことから考えると、3年よりは5年のほうがちょっと安全でしょうね。
ただし、5年後に2%あがった時に耐えられないのであれば
30年〜35年の長期ローンにしたほうがいいよ。

350 :名無し不動さん:04/04/22 01:44 ID:Y+PqJmRR
もしも、「東京三菱1.9−3.4」が復活するという情報が本当であれば、
絶対お勧めです!(財形貯蓄をしている人なら、財形住宅融資がもっとお勧め
だけどね・・・。)

351 :名無し不動さん:04/04/22 04:33 ID:???
毎年ある程度貯蓄できる人なら、新生銀行の5年固定元金均等(1.9%保証料団信無料)で
とりあえず元金減らして繰上げ原資を貯めるのはどうよ?
んで、状況次第で繰り上げるか継続か、借換の選択って感じ。
初期の5年を金利実質1%程度(減税考慮)で元金を減らせるのはでかいと思うのだが。

352 :名無し不動さん:04/04/22 08:20 ID:xl0aR4JH
新生銀行で借りるんなら5年間の間に、全部返しとけよ。
優遇金利なしの継続なんて、金利高いのにやめとけ。
5年後にも今と同じような低金利との読みなら、借換はあるかもね。

353 :(仮称)名無し邸新築工事:04/04/22 16:21 ID:???
スター銀行で住宅ローンってほんとに得なんすかね?
預金が増える度に金利が下がると言ってるけど、そもそも預金がいっぱい
出来るならとっとと繰り上げ返済した方が得なような気がするんだけど。




354 :名無し不動さん:04/04/22 18:29 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


355 :名無し不動さん:04/04/23 00:44 ID:???
>>349
冷静に考えれば、そーいう人は賃貸のほうがいいと思う。
家は嗜好品。
そこまでして買うものじゃないよ。
ただ、ギャンブラーなら短期繰り返しで勝負してもいいと思う。
そういう時代なことも確か。
うまくいけば、かなり安い金額で家が入手できる時代。

356 :名無し不動さん:04/04/23 12:17 ID:???
>>353
スターローン借りてるよ
ローン4000万 預金3000万 実際差し引きのローン1000万 /35年
住宅ローン減税40万

ほとんど金利無しって言うか、繰り上げ返済分を預金すれば、
逆に戻りの方が多い計算になる



357 :名無し不動さん:04/04/23 12:26 ID:???
>>356
煽りでもなんでもなく、一つの銀行に預金3000万をおくのは不安にならなかったですか?
うちはそれだけがネックでスター銀行を迷っています。

358 :名無し不動さん:04/04/23 12:47 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


359 :名無し不動さん :04/04/23 12:48 ID:???

>>357
定期預金・定期積金・ビック・ワイドなど利息のつく
預金はやはり1000万+利息分までしか補償されないのですが、
利息がつかない条件の預金は1000万以上でも全額補償して
くれるそうです。(来年4月以降。来年3月までは条件なしで補償
だそうです。)
スター銀行の預金連動型住宅ローンの場合も預金には利息がつかないん
だから大丈夫ですよ。心配なさらないで。




360 :名無し不動さん:04/04/23 18:34 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



361 :名無し不動さん:04/04/23 20:24 ID:???
良く覚えてないけど、
破綻した場合、まずローンと預金が相殺されたと思ったけど。。

362 :名無し不動さん:04/04/23 20:29 ID:???
但し注意しなければならないのは、
良く覚えてないのだが、登記やローンの手数料などは、4000万に掛かるから、結構でかい
その分で、持って行かれる物も多いから、良くシュミレーションしないととんとんで終わることが多々ある。
それだったら、っと考えて見る事だ、

金利も、物件により変わるみたいだし、要注意

363 :名無し不動さん:04/04/23 20:51 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


364 :名無し不動さん:04/04/23 23:46 ID:???
銀行によっては、全期間金利優遇0.7%ってのがあるけど、
どうだろう。
仮に5年間固定金利1.75とかで借りたら、その後は通常金利に戻っちゃうんでしょ?
だったら変動金利で全期間0.7%優遇にした方が、
長い目で見たら得な気がするんだけど。

365 :名無し不動さん:04/04/24 00:20 ID:???
>>364
全期間0.7%優遇で短期固定を繰り返すほうがいいと思う。

366 :名無し不動さん:04/04/24 00:35 ID:A5ZDVyRw
>351, >352
5年後に、みずほ等に借り替えて0.7%優遇受けるのはどう?
その制度が残っていれば、新生で続けるより、やすくなるよね!?


367 :名無し不動さん:04/04/24 01:15 ID:???
>>366
なんかすげぇ笑った。悪気はないよ。ゴメン

368 :(仮称(名無し邸新築工事:04/04/24 01:43 ID:???
そりゃさ超低金利短期固定ローン組みたいけどさ、期間内に返済し終わるのは
現実的に無理でしょ。普通。
同じ銀行の低金利ローンには入り直せないんでしょ?・・・(通常金利に
戻ってしまう。優遇されてもキャンペーン金利にはならない。と聞いたが。)
そうなると違う他行に借り換えということになるけど、借り換える際の手数料
ってどのくらいなんスカね?知ってる方教えて。

369 :351:04/04/24 03:29 ID:???
>>366
暇なんで自分の言ったことを計算してみました
3000万を30年借り入れたときの5年目までの総返済額(5年後の残債はすべて2500万)
すべて、元金均等払い
中央三井10年固定 利率2.2%+0.2%(元金均等は保証料外枠方式のみ)
総返済額 830万 金利330万

新生銀行 都民銀行 5年固定  利率1.9%(保証料なし)
総返済額 760万 金利260万

新生銀行5年固定  利率1.5%(春のキャンペーン 借り入れが3000万以上)
総返済額 707万 金利207万
この条件は申込期間、融資実行までの期間が短く現実的ではない

参考
東京三菱 5年固定 利率1.4%(保証料60万 元利金等返済のみ)
総返済  612万  金利196万 残債2583万
残債2500万に補正すると 総返済695万(保証料60万は除く)

やっぱり返済初期は、金利負担が重いです。

家族持ちの人はとりあえず東京三菱、三井住友の全期間-0.7%を選んでおいて
金利上昇局面に入ったら中期の固定を選ぶのも手かもしれませんね。


>>368
抵当権の抹消登記 抵当権の登記、事務手数料、新しい銀行の保証料(元の銀行からの保証料戻りの差額)
司法書士報酬、登録免許税、印紙代などなどって感じみたいですよ。
保証料以外に20〜30万ぐらいじゃないですか?

370 :名無し不動さん:04/04/24 07:07 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


371 :名無し不動さん:04/04/24 09:45 ID:???
10年固定のローンは「10年間はこの利息を保証します。11年目以降は、
知ったこっちゃありません。」というローンなので、11年目以降も放置して
いると、とんでもないことになりかねません。まさか、ずっと当初の金利が
持続すると思っている人はいませんよね。


372 :名無し不動さん:04/04/24 10:26 ID:1fISrAF5
東京三菱1.9−3.4がまた出るという噂がありますが、10年固定2.2%
を出したばかりで、この商品を打ち消すような商品が出るとはとても思えません。
2.6−3.4なら出るかもしれませんが・・・。その場合、検討されますか?


373 :名無し不動さん:04/04/24 10:33 ID:???

新聞に出てたよ。

374 :名無し不動さん:04/04/24 10:40 ID:???
東京三菱1.9−3.4がまた出るという噂がありますが、10年固定2.2%
を出したばかりで、この商品を打ち消すような商品が出るとはとても思えません。
2.6−3.4なら出るかもしれませんが・・・。その場合、検討されますか?


375 :名無し不動さん:04/04/24 10:46 ID:???
>>374
> 2.6−3.4なら出るかもしれませんが・・・。

あのなあ、こんな現実的なこというと糖蜜もそれでいいとおもっちゃうんだよ。
最低2.4-3.6 じゃないと誰も振り向かないぞ!! と、つよ〜く主張しようぜ。
2.6-3.4 なら新型住宅ローンで十分。



376 :366:04/04/24 11:48 ID:A5ZDVyRw
>367, > 369

>なんかすげぇ笑った。悪気はないよ。ゴメン
すいません、私素人なもので、、私何かアホな事言ってます?
次の点ですか?
・制度が残っている事に期待する事
・0.7%の優遇で借り替え検討する事

実は利率1.5%(春のキャンペーン 借り入れが3000万以上)+5年後借り換えを真剣に検討してます。
借り換え時は、登録免許税などで20〜30万ですか??それを入れてもまだ効果あるかな、と思ってます。
アドバイスお願いします。

東京三菱やみずほでも、3年1%が出たので、そっちも魅力です。新生も追随するのでは?と勘ぐってます。
(新生は繰り上げ面でイイ!)


377 :名無し不動さん:04/04/24 11:52 ID:???
まだ5年間ぐらいは低金利が続きそうだね

378 :名無し不動さん:04/04/24 12:38 ID:1fISrAF5
1.9−3.4が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差1%以上、残期間10年以上、元金残額1000万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。1・10・1000
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を1日休んで手続き
してください。ちなみに、30年固定ですが最短20年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の30%にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。


379 :名無し不動さん:04/04/24 13:13 ID:???
1.9−3.4が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差1%以上、残期間10年以上、元金残額1000万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。1・10・1000
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を1日休んで手続き
してください。ちなみに、30年固定ですが最短20年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の30%にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。


380 :367:04/04/24 13:19 ID:???
>>376
いや全然アホとかじゃなくて、
なんか文章が明るいというかポジティブでいいなぁと思って
笑ってしまっただけ。ごめんよー

381 :名無し不動さん:04/04/24 15:48 ID:???
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382 :名無し不動さん:04/04/24 16:04 ID:???
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383 :名無し不動さん:04/04/25 00:31 ID:6Bpy/V0o
やっぱすっきゃねん。「東京三菱1.9−3.4」

384 :名無し不動さん:04/04/25 06:18 ID:???
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385 :名無し不動さん:04/04/25 08:11 ID:???
やっぱすっきゃねん。「東京三菱1.9−3.4」


386 :名無し不動さん:04/04/25 08:41 ID:???
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387 :名無し不動さん:04/04/25 09:18 ID:???
糖蜜カバ警報

388 :名無し不動さん:04/04/25 09:22 ID:6Bpy/V0o
やっぱ「1.9−3.4」が再発売されたら、飛びついたほうがいいですよ。

389 :名無し不動さん:04/04/25 09:25 ID:???
すごい!4分後に来た。

390 :名無し不動さん:04/04/25 09:25 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


391 :名無し不動さん:04/04/25 18:33 ID:6Bpy/V0o
東京三菱30年固定は10年間1.9%(しかも団信付き)。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、2.7−3.45に対して、1.6
−3.1になります。10年間で公庫より1.1%もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった!」とつくづく感じます。


392 :名無し不動さん:04/04/25 18:46 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


393 :名無し不動さん:04/04/25 19:20 ID:???
東京三菱30年固定は10年間1.9%(しかも団信付き)。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、2.7−3.45に対して、1.6
−3.1になります。10年間で公庫より1.1%もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった!」とつくづく感じます。



394 :名無し不動さん:04/04/25 20:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


395 :名無し不動さん:04/04/25 22:26 ID:6Bpy/V0o
「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。


396 :名無し不動さん:04/04/26 16:37 ID:???
「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。

397 :名無し不動さん:04/04/26 19:02 ID:???
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398 :名無し不動さん:04/04/27 00:03 ID:43Au+7y3
「15年6月の30年固定」と「14年6月の30年固定」では、同じ条件で
200万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった!」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf


399 :名無し不動さん:04/04/27 08:26 ID:???
「15年6月の30年固定」と「14年6月の30年固定」では、同じ条件で
200万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった!」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf



400 :名無し不動さん:04/04/27 10:44 ID:???
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401 :名無し不動さん:04/04/28 01:06 ID:PRmcEEwz
2.65−4.2の時代があったなんて、信じられません。1.9−3.4が
いかに低金利であるかがわかるでしょう。

402 :名無し不動さん:04/04/28 07:39 ID:???
2.65−4.2の時代があったなんて、信じられません。1.9−3.4が
いかに低金利であるかがわかるでしょう。




403 :rosi:04/04/28 16:11 ID:uULVVMs4
東京の品川駅徒歩10分の範囲で約5000万円ぐらいの予算でマンションがあればお知らせください

404 :名無し不動さん:04/04/28 19:28 ID:???
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405 :名無し不動さん:04/04/29 11:48 ID:WK2NyZhx
結局、いまだに10年間で1.9%というローンは後にも先にも「東京三菱
30年固定1.9−3.4」だけです。「間に合ってよかった・・・。」


406 :名無し不動さん:04/04/29 11:57 ID:WK2NyZhx
10年間1.9%が「続く幸せ〜♪」1800万円の利息額が600万円に
減って、悦楽の境地です。

407 :名無し不動さん:04/04/29 12:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


408 :名無し不動さん:04/04/29 13:03 ID:WK2NyZhx
住宅金融公庫は現在「2.7−3.45」ですが、銀行の住宅ローンと比べた
場合、団体信用生命保険料(0.3相当)が別枠なので「3.0−3.75」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「1.9−3.4」
間に合ってよかった・・・。


409 :名無し不動さん:04/04/29 14:29 ID:???
過去の話をしてもしょうがあんべ
もうわかったから、静かに他の板に行ってください。
ここは、これから家を建てる/借り換える人の板

サイドビジネスの板でも行って、繰り上げ返済でも考えなさい!

410 :名無し不動さん:04/04/29 15:28 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


411 :名無し不動さん:04/04/29 15:44 ID:???
住宅金融公庫は現在「2.7−3.45」ですが、銀行の住宅ローンと比べた
場合、団体信用生命保険料(0.3相当)が別枠なので「3.0−3.75」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「1.9−3.4」
間に合ってよかった・・・。


412 :名無し不動さん:04/04/29 15:47 ID:???
元金均等返済方式だから、元金の減りが早い早い。東京三菱「1.9−3.4」
でよかった!


413 :名無し不動さん:04/04/29 15:55 ID:???
ID:WK2NyZhx=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
欠陥&割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる プッ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ
38歳で独身(童貞説アリ)プッ
GWも一日中2ちゃん プッ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ


414 :名無し不動さん:04/04/30 18:15 ID:???
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415 :名無し不動さん:04/05/01 02:39 ID:xkuggu/6
今までのメインバンクだった「みずほ(富士)」から「東京三菱」に変えてみて
わかったことですが、コンビニATMの充実度にはかなり満足しています。
メジャーなコンビニの中で、「ampm」以外のコンビニ(セブイレ・ローソン
・ファミマ・サンクス等)で土日も含めて手数料が無料になるというメリットは、
ちりも積もれば山となります。そういった意味で、給与振込口座を東京三菱に変
えることができる人は、1.9−3.4が復活したときに考えてみてもよいので
はないかと思います。


416 :名無し不動さん:04/05/01 07:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


417 :名無し不動さん:04/05/01 13:59 ID:???
ID:xkuggu/6=糖蜜カバ

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418 :名無し不動さん:04/05/01 14:26 ID:xkuggu/6
↑面白くないからやめれ
(金利が高いときに借りた公庫を続けている麗澤大卒のあなたです!)


419 :名無し不動さん:04/05/01 14:29 ID:???
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420 :名無し不動さん:04/05/01 14:41 ID:???
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421 :名無し不動さん:04/05/01 14:42 ID:???
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422 :名無し不動さん:04/05/01 15:04 ID:xkuggu/6
↑面白くないからやめれ
(あんただーれどこのひと?)

423 :名無し不動さん:04/05/01 15:05 ID:???
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424 :名無し不動さん:04/05/01 15:15 ID:???
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426 :名無し不動さん:04/05/01 15:20 ID:xkuggu/6
MEET〜♪MTFG〜♪


427 :名無し不動さん:04/05/01 15:20 ID:???
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428 :名無し不動さん:04/05/01 15:21 ID:???
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429 :名無し不動さん:04/05/01 15:25 ID:xkuggu/6
MEET〜♪MTFG〜♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

430 :名無し不動さん:04/05/01 15:26 ID:???
ID:xkuggu/6=糖蜜カバ

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431 :名無し不動さん:04/05/01 15:29 ID:xkuggu/6
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http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf


432 :名無し不動さん:04/05/01 15:29 ID:???
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433 :名無し不動さん:04/05/01 15:30 ID:???
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434 :名無し不動さん:04/05/01 15:35 ID:???
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435 :名無し不動さん:04/05/01 15:42 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>432 オナニー マダー?!?!     >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\


436 :名無し不動さん:04/05/01 16:04 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>432 オナニー マダー?!?!     >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



437 :名無し不動さん:04/05/01 23:40 ID:xkuggu/6
MEET〜♪MTFG〜♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf


438 :名無し不動さん:04/05/02 01:10 ID:0YUWm8Ll
432=麗澤カバ


439 :id???:04/05/02 01:27 ID:XDdq+YFz
は、制限能力者(判断できない人)でした。相手にしないでやって下さい、お願いですから

440 :名無し不動さん:04/05/02 06:29 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


441 :名無し不動さん:04/05/02 11:42 ID:0YUWm8Ll
@3000万円を35年・元利均等(貸す側が一番おいしい条件)で借りる。
Aボーナス払いはなし。毎月の返済だけと仮定する。
B本来は「団信0.3%相当」が別枠なので加算するところを加算しない。

【2.5−3.5】
総返済額: 48,774,342 円
総利息額: 18,774,342 円

【2.7−3.45】
総返済額: 49,238,041 円
総利息額: 19,238,041 円

まあ、計算しなくても結果は明らかだけどね・・・。


442 :名無し不動さん:04/05/02 11:57 ID:0YUWm8Ll
上記の3000万円を「東京三菱1.9−3.4」で20年・元金均等で借り
た場合は、以下のとおりとなります。

【1.9−3.4】
総返済額: 36,858,125 円
総利息額:  6,858,125 円

うーん。トレビアンな総利息額だ・・・。


443 :名無し不動さん:04/05/02 13:36 ID:0YUWm8Ll
3000万円借りて600万円台の利息で済むなんて・・・。これはもう借り
るしかないです。

444 :名無し不動さん:04/05/02 18:02 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


445 :名無し不動さん:04/05/02 18:03 ID:???
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446 :名無し不動さん:04/05/02 18:30 ID:???
ID:0YUWm8Ll=糖蜜カバ
GWも一日中2ちゃん プッ


447 :名無し不動さん:04/05/02 19:30 ID:???
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448 :名無し不動さん:04/05/03 10:19 ID:8eejdVnz
新生が10年固定2.2%を始めたとは・・・。中央三井信託や東京三菱が先
にやってたけど、もうこれ以上客をとられたくないという表れだな。

449 :名無し不動さん:04/05/03 10:19 ID:???
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450 :名無し不動さん:04/05/03 11:42 ID:???
ID:8eejdVnz=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
欠陥&割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる プッ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ
38歳で独身(童貞説アリ)プッ
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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
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451 :名無し不動さん:04/05/03 12:22 ID:???
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452 :名無し不動さん:04/05/03 14:13 ID:8eejdVnz
フフッ・・・。甘いな。確かに財形1.15%(団信込み1.45%)は確定
だけど、5年後に新生銀行が5年固定1.3%を続けているという保証が何処
にあるのかな?新生銀行も慈善事業をやってるわけじゃないから、6年目は、
5年固定が2%台に突入していてもなんら不自然ではない。それから、言って
おくが、糖蜜に借り替えてからは借入期間20年に変更しているし、今後繰り
上げ返済もするから、最終的に20年以内で完済する予定さ・・・。


453 :名無し不動さん:04/05/03 14:28 ID:???
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454 :名無し不動さん:04/05/03 14:36 ID:???
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456 :名無し不動さん:04/05/03 19:03 ID:8eejdVnz
MEET〜♪MTFG〜♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf


457 :名無し不動さん:04/05/03 19:05 ID:???
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458 :名無し不動さん:04/05/03 19:37 ID:???
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460 :名無し不動さん:04/05/03 19:45 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>458 オナニー マダー?!?!     >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\


461 :名無し不動さん:04/05/03 19:53 ID:???
次、40歳独身引きこもり君
   ↓↓↓↓


462 :名無し不動さん:04/05/03 22:13 ID:IYKLrVky
40歳引きこもりです。独身じゃないけどね。

463 :名無し不動さん:04/05/03 22:16 ID:???
お呼びでない

464 :名無し不動さん:04/05/03 22:25 ID:???
↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

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465 :名無し不動さん:04/05/04 04:25 ID:YSAK8fbE
今年も6月上旬の東京三菱銀行プレスリリースに注目です!

http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf


466 :名無し不動さん:04/05/04 07:03 ID:???
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467 :名無し不動さん:04/05/04 09:45 ID:???
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468 :名無し不動さん:04/05/04 09:50 ID:???
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469 :名無し不動さん:04/05/04 12:39 ID:YSAK8fbE
10年間1.9%ゲッツ!

470 :名無し不動さん:04/05/04 12:39 ID:???
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471 :名無し不動さん:04/05/04 12:48 ID:YSAK8fbE
10年間1.9%が続くなんて・・・。10年間1.9%ですよ。現在、10
年間のキャンペーン金利は2.2%です。(しかも11年目以降は知らないよ
ローンです。)「間に合ってよかった!」


472 :名無し不動さん:04/05/04 12:49 ID:???
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473 :名無し不動さん:04/05/04 17:18 ID:???
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474 :名無し不動さん:04/05/04 17:19 ID:???
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475 :名無し不動さん:04/05/04 18:24 ID:YSAK8fbE
低金利競争になってきたなー。
新生は5年1,3%保証料込みだもんな。短期金利は当分あがりそうも無いってことだね。
糖蜜1.9って負け組だろうな。10年過ぎたらまた借換えだろうし。
そもそも殆ど借り替え組ってことは、高い手数料をすでに2回も払っていて10年後に
また借り替え手数料か。ご苦労なこった。
→確かに、新生5年固定1.3%は今の時点で最強かもしれません。でも、6年目
以降も低金利(5年固定が1%台)である保証はありません。かなり楽観的な見解
であるように思います。11年目以降3.4%という金利は確かにその時点で割高
な可能性はあるので、ご指摘のとおりですが・・・。6年目以降で勝ち組か負け組
かがわかると思います。まだ結論は早いと思います。


476 :名無し不動さん:04/05/04 18:24 ID:???
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477 :名無し不動さん:04/05/04 19:01 ID:???
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478 :名無し不動さん:04/05/04 19:34 ID:???
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479 :名無し不動さん:04/05/04 20:54 ID:YSAK8fbE
当分短期は低金利だよ。銀行間の競争も激しいし。
糖蜜馬鹿は10年後に泣くんだよ(笑)
→いくらなんでも、今後10年間今の低金利が続くというのはちょっと言いすぎ
 じゃないのかい?5年間続くというのは否定しませんが・・・。まあ、6年目
 に痛い目にあう人が出ても私としては知ったこっちゃないですが・・・。予測
 が甘い!甘すぎる!ま、いいけどね。


480 :名無し不動さん:04/05/04 20:57 ID:???
ID:YSAK8fbE=糖蜜カバ

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481 :名無し不動さん:04/05/05 01:23 ID:9Sh8h5eN
麗澤会員のみなさまへ

報道にあるとおり、麗澤会会員の高遠菜穂子さん(麗澤大学外国語学部英語学
科1992年3月卒業・麗澤51期)が、イラクにおいて郡山総一郎さん、今井紀明
さんとともに拘束されていましたが、この度、無事に解放されました。解放の
ためにご尽力いただいた関係者の方々に厚く御礼を申し上げます。

2004年4月16日        麗澤会本部


482 :名無し不動さん:04/05/05 01:27 ID:QICaDBnk
俺はタカ等さん支持派。
純粋な心でボランティアしてる!

日本人って付和雷同で小心者ばかり
弱いもの虐めばかりが目立つ

483 :名無し不動さん:04/05/05 01:59 ID:9Sh8h5eN
確かに、高遠菜穂子さんに罪はない。でも麗澤カバは許せない!
5年後も短期固定低金利が続く可能性が高いって思う奴は多い。
→でも誰も保証していない。
しかも短期固定は銀行間の低金利競争が激しいんだよ。
→それは認める。だからって10年間続く理由にはならないだろ。
俺は財形1.15%5年固定で4000万借りている。
→5年間勝ち組は認めてやろう。でもその後はブラックボックスだ!
5年後、財形よりも新生のキャンペーン金利が安い可能性はこの分だと否定できない。
→可能性はあるかもしれないが、誰も保証していない。
そしたらあっさり新生に借り替えさ。
→もし低金利が続いていたらな。妄想に終わらないことを期待しているよ。
保証料無料だしね。
→まあ、新生の唯一のメリットだからね。おめでとう。
10年のローン減税が終ったら即全額返済だよ。
→そんなに金があるんだったら、ローン組まずに現金で買えよ。ローン減税をしゃぶって
 から返済なんて、お前みたいなやつがいるからいつまでたっても景気が回復しないんだ。
おまえは3.4%で残り15年払うんだろ。
→大はずれでした。20年で借りてるから、あと19年半で完済だ。繰り上げ返済もする
 から15年では完済できる。
こっちは完済だもん。
→たかだか5年の違いじゃねえか。自慢するほどじゃねえよ。
悔しかったらしばらく書き込みするな。
→悔しくないからこれからも書き込みするよ。
お前のようにTOTAL25年も払うほど貧乏じゃないのさ。
→だからあと19年半だって言ってるだろうが。学習能力のないやつだ。
 これだから麗澤カバは困る。


484 :名無し不動さん:04/05/05 08:14 ID:???
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485 :名無し不動さん:04/05/05 10:39 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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486 :名無し不動さん:04/05/05 10:51 ID:???
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487 :名無し不動さん:04/05/05 10:57 ID:9Sh8h5eN
麗澤カバはどっかに行ってくれ!

488 :名無し不動さん:04/05/05 10:59 ID:???
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489 :名無し不動さん:04/05/05 11:03 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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490 :名無し不動さん:04/05/05 11:07 ID:???
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491 :名無し不動さん:04/05/05 11:52 ID:9Sh8h5eN
実質20年固定2.3%のこの快適さ・・・。借りた者でないと味わえません。


492 :名無し不動さん:04/05/05 12:09 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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493 :名無し不動さん:04/05/05 13:37 ID:9Sh8h5eN
10年間1.9%(20年換算だと2.3%)ウマー!

494 :名無し不動さん:04/05/05 17:08 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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