5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

仲介業者がまったり語り合うスレ 2店舗目

1 :とある仲介業者:03/09/19 19:31 ID:???
日々いろんなとばっちりを受けているみなさん、まぁまったりしたいときにはこちらへ。

前スレ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1044370972/

2 :名無し不動さん:03/09/19 20:37 ID:???
氏ね業者

3 :名無し不動さん:03/09/19 20:39 ID:???
クタバレ

チンカス万個野郎

早く氏ね

4 :名無し不動さん:03/09/19 20:41 ID:???
クソボケナス野郎

早く氏ね

マターリなんぞ

プ w

5 :名無し不動さん:03/09/19 21:06 ID:???
脂肪確定業者
早く氏ね

6 :名無し不動さん:03/09/19 21:27 ID:???
晒し上げじゃボケ

7 :名無し不動さん:03/09/19 21:28 ID:???
逝け

8 :名無し不動さん:03/09/19 21:29 ID:???
阪神優勝


マンセー


(*^.^*)

9 :名無し不動さん:03/09/19 23:59 ID:???
のっけから荒れ模様ですね。

10 :名無し不動さん:03/09/20 01:14 ID:???
な、なんでこんなに荒れてるの?
なして?

11 :名無し不動さん:03/09/20 02:33 ID:???
オイコラ!野中!

テメーのせいで契約流れただろうが!
ふざけるな!
この売国奴!
北挑戦に帰れ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

12 :トイレに背盆:03/09/20 03:05 ID:???
うるせーバカ
アホな鴨が値下げ前のチラシを持って来たからアンコを喰ってやったまでだYO!
小泉掃除大臣はバカ議員に空手形出してるだけじゃん
永田町じゃ
毒まんじゅう内閣って陰口叩かれてるんだYO!
そんなにアンコ欲しいならまんじゅう喰わしてやるYO!

13 :熊沢天皇:03/09/20 03:31 ID:???
私は正統だが何か?

14 :名無し不動さん:03/09/20 03:52 ID:???
>>8

さっさと川に飛び込んで氏ね

15 :名無し不動さん:03/09/20 04:29 ID:???


とにかく更新料払え。藻前はカレーに香辛料使うだろ。貸家に更新料が入らないと旨味がない。わかるだろ。
だから払え。

16 :名無し不動さん:03/09/20 08:57 ID:???
ムカツク氏ね

17 ::03/09/20 09:30 ID:???
うるさいよ。もう買ったから電話なんかするな!入れ替わり立ち替わり電話をするのは嫌がらせ?だから嫌われるんだなお前等は。今度電話来たらメチャクチャありったけの声で怒鳴りまくるから覚悟しろよな

18 :名無し不動さん:03/09/20 09:39 ID:???
ここは営業マンを罵倒するスレでつか

19 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

20 :婦人部:03/09/20 09:55 ID:???
創価学会は選挙の準備は完了しました。
みなさん、候補者の全員当選目指して頑張りましょう。今日、戸田会館でよろしく。

21 :名無し不動さん:03/09/20 10:10 ID:???
なめるんじゃねーぞーボケ

22 :名無し不動さん:03/09/20 10:26 ID:???
 良かったね今度ね国土交通省が成約物件の価格公開を義務付けだってさ。

 業界団体は反対してるけど漏れが友人課長に聞いたら手直しして導入は濃厚だと。

 今年から始まった、借地借家人に対する固定資産税の公開と言い、地主家主業者が秘密主義で甘い汁を吸い尽くす時代は終わり。

23 :名無し不動さん:03/09/20 12:14 ID:???
>>22
それマジ?


24 :名無し不動さん:03/09/20 12:51 ID:???
マジだよ〜

業界団体はプライバシーの保護を理由に反対らしいので、売買当事者の氏名を載せないことを条件にするらしいけど、
地番や建物名は公開するから登記を見れば、バレバレなんだね。

小泉さんが再選すれば来年の国会で法改正

25 :名無し不動さん:03/09/20 13:26 ID:???
地震だ

地震だ

祭りだ

祭りだ

串タンは神!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


わーい

26 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

27 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/09/20 13:58 ID:???
          /⌒彡
        / 冫、)
      /   ` / 地震だー!
      ,(  ヽ/
   _ノ )  ノ
   ノ // /  
  _//  | (_  
  レ´  ー`  

28 :名無し不動さん:03/09/20 14:22 ID:???
荒れてるな
クソスレねよかーん

29 :名無し不動さん:03/09/20 14:24 ID:???
珍珍万個物件出たよ

\(^o^)/

30 :名無し不動さん:03/09/20 14:45 ID:???
誰が
行進料なんか払うか
氏ね悪徳家主
氏ねカスブル
チビチビ氏ね
アンコマン氏ね

31 :名無し不動さん:03/09/20 15:56 ID:???
あ、すまんさんだ。
なになに、東京地震なの?
なのにカキコしてるすまんさんっていったいなに?

32 :このスレ立てた人:03/09/20 16:01 ID:???
前スレの1000のレス、あれはカナスィですなあ。
あれで1000ゲットだなんて、なんだかやりきれないねぇ。


33 :名無し不動さん:03/09/20 16:02 ID:???
うんこ漏らしてしまいますた!
空き家だからイイか

34 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/09/20 16:13 ID:???
>>31
なんか結構ゆれましたよ。
南関東に大地震が来るとか来ないとか噂があったんで
ちょっと焦ってみました。

35 :名無し不動さん:03/09/20 16:16 ID:???
ミニミニ最高だよ
ホトトにホント
よろしくね
お部屋探しはミニミニでね

36 :名無し不動さん:03/09/20 17:03 ID:???
晒しアゲじゃボケ

37 :名無し不動さん:03/09/20 17:33 ID:???
エイブルの方が良いと思う。絶対に

38 :名無し不動さん:03/09/20 18:48 ID:???
氏ね

39 :名無し不動さん:03/09/20 19:10 ID:???
アハハ!
ザマーミロ!

インチキな仲介屋が、漏れのところに来てよ<今度隣の家を売るので私道の解除に判子押してくれ>
などと言うから考えておくよと返事してやったけど、お前の接道幅は3mだろうが、漏れは2mしかないの!判子なんか押したら価値無くなるんだよな。おまいらみたいな香具師に騙されるバカの気が知れぬ。

40 :名無し不動さん:03/09/20 19:14 ID:???
ひどいな・・・スレたいとのギャップに涙が出るよ

41 :名無し不動さん:03/09/20 19:27 ID:???
このスレ終了

42 :名無し不動さん:03/09/20 19:43 ID:???
>>39
何をいってるのかこのレスだけではワカラン。
何か自慢したいらしいが、も少し詳しく書いてくれ。


43 :名無し不動さん:03/09/20 19:51 ID:???
>>42
酔って書込みしたんだよ。本人覚えてないよきっと。

44 :名無し不動さん:03/09/20 19:58 ID:???
>>40

いまなお悪質な宅建業者によって泣きを見ている消費者がたくさんいますけど何か

45 :名無し不動さん:03/09/20 20:01 ID:???


皆なぜあげる?憎いのか?羨ましいのか?可愛さ余って憎さ百倍!?

46 :名無し不動さん:03/09/20 20:59 ID:???
しかたないよな。普段やってることを振り返れば。。。。。

47 :名無し不動さん:03/09/20 21:26 ID:???
>>1 氏ね

48 :悪徳商法を追放する国民会議:03/09/20 21:37 ID:???
金貸し、ブローカー、先物屋、三大悪徳商売人。気をつけよう。

甘い言葉であなたの財産は一瞬にして灰になります。

撲滅しよう悪徳会社

49 :名無し不動さん:03/09/20 21:59 ID:???
眠い
雨の日はなんでかな

50 :名無し不動さん:03/09/20 22:34 ID:???
う,うれしく思います馬鹿にされてきたエンドユーザーの私怨を晴らしてくれるスレッドがついに建てられたのですから。

いま坂本さんが,馬鹿な業者の総攻撃に合いながらも頑張っています。皆で力を合わせて業者を粉砕しようではありませんか。

51 :名無し不動さん:03/09/20 22:49 ID:???
氏ね氏ねしつこい基地外がいますね。
大方、悪党不動産屋にコロッと騙された人か、
業界で生き残れなかった元営業マンでしょうか。
気の毒だとは思いますが・・・




負け犬のお前が氏ね。と言ってみます。
あまりにしつこいんで。

52 :わかってないみたい:03/09/20 23:01 ID:???
スレ主は自分が他のスレで話題になっていることを知らないようだのん気でうらやましい

53 :名無し不動さん:03/09/20 23:18 ID:???

スゴミヲキカセテドウカツスルドキュン.ハケーン

54 :名無し不動さん:03/09/21 01:14 ID:???
うるせーボケ

55 :名無し不動さん:03/09/21 01:57 ID:???

凄いなあ.余程
反発買ってるんだな

勘弁してください
俺達にはどうにもできないんですよ

ぶつけるところが違うよ

56 :名無し不動さん:03/09/21 12:05 ID:???
晒しage

57 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/09/21 12:27 ID:???
   (  ~~.旦
       .~旦 )
     (( 旦~  グラグラ
       .旦
       ..旦~
       (旦~~
      /⌒ヽ   みなさん ごくろうさまです
     / ´_ゝ`)
     |    /    お茶がはいりましたよ
     | /| |
     // | |
    U  .U   

58 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/09/21 12:28 ID:???
                    ダシャーン

                      \
           ⊂\    _,,,,,,,,__         /  
             \\_/    .,’'.,’:.',,      .,’:.',, .,’: l  .,’:.',,|[]].,’:...,
         ガッ    _]         ).,’:.',,:.',,  []] .,’:.',,.,’:.',,.,日  .,’:.',,.,’:.',,          /
         凵シニニ_______________,,..ノ  /[]].,’:',,:',[]]/[]]\[]].,’:.',,|[]].,’:.',, _ .,’:.',,]]/ 日.,’:.',,.., . ..,,,;:[]]

59 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/09/21 12:29 ID:???
   /⌒ヽ
  / ´_ゝ`)  やれやれだぜ
  |    /        
  と__)__) 旦

60 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/09/21 12:32 ID:???
今日はこれから沼袋行って野方で外人案内してきます。

61 :名無し不動さん:03/09/21 12:51 ID:???
マターリなんか出来ない
クソボケ万個野郎!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

62 :名無し不動さん:03/09/21 12:52 ID:???
さっさと氏ね

63 :名無し不動さん:03/09/21 12:53 ID:???
また騙すんだね

クソ業者ども

64 :名無し不動さん:03/09/21 14:19 ID:???
ま、楽してもうけるのが基本だが

65 :名無し不動さん:03/09/21 14:29 ID:???
すごい荒らされようだね。

66 :名無し不動さん:03/09/21 14:42 ID:???
>>64
黙れ!氏ね悪党!
お前らのような香具師にどれだけ被害にあってるのか、関係ないとは言わせねえぞ。
楽して人の財布からあんこしまくりですか?

67 :折れは知ってるよ社長が税金対策でヤバイくらい:03/09/21 15:04 ID:???
 賃カスのマンションの雑用は辛い。雨だもん。社長は遊んでるよ。クヤスィー

 いたずらに経費を落とす金があるなら折れに分けてくりぃ。
 経理の愛人さんだってヤバイよ

68 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

69 :名無し不動さん:03/09/21 16:17 ID:???


みんなー提案だぁ!!
このスレはマターリしている悪党不動産屋と営業マンを見つけたら罵倒して1000まで逝くスレにしようぜ!!
たくさんの苦情、タレコミ、内部告発たのむよみんなー!

あと、たくさんのコピペ、リンク歓迎汁!

じゃ、よろしく〜



70 :φ(.. ):03/09/21 16:31 ID:???
小泉純タン当選記念カキコ

71 :名無し不動さん:03/09/21 16:43 ID:???
   /⌒ヽ
  / ´_ゝ`)  やれやれだぜ
  |    /        
  と__)__) 旦

72 :名無し不動さん:03/09/21 16:52 ID:???
ギコ猫キボンヌ

73 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

74 :名無し不動さん:03/09/21 17:16 ID:???
>>73

イイぞ!!!!
もっとやれ!!!!!

75 :名無し不動さん:03/09/21 17:46 ID:???
メンテ

76 :名無し不動さん:03/09/21 17:56 ID:???
悪徳業者は借家の更新時に「更新手続き時に家主が指定する宅建業者に新家賃の半月分の報酬を支払うことを承諾する」と言った趣旨の悪質な契約が増えています。
更新は家主と借り主で契約できます。
業者に依頼した方が、報酬を払う義務があります。
業者に更新依頼をしてもいないのに請求する業者には役所に電話しよう。

77 :名無し不動さん:03/09/21 18:55 ID:???
>>76 自分の契約条項には無いけど、更新の度に一月の四分の一の家賃に相当する手数料を払ってました。

でも自分が頼んだわけじゃないので次回はことわるよ。

78 :名無し不動さん:03/09/21 19:24 ID:???
















くたばれーー@@マン

79 :名無し不動さん:03/09/21 19:43 ID:???

セックルしたいけど、
いいお部屋あります?
出来たら恵比寿に近くてプライバシーが保てるお部屋ですね


良い子と寝たいの

あっ ゴメン
罵倒するスレだった

80 :名無し不動さん:03/09/21 21:07 ID:???
マムコ臭いのはパス

81 :名無し不動さん:03/09/21 21:58 ID:???
フェラテス

82 :国連が採択した居住権を政府は守れ:03/09/21 22:07 ID:???
スローガン

悪徳業者を追放せよ!
行政を歪める政治家に寄付する不動産政治団体を監視しよう!

都市環境を悪化させる容積率の緩和を阻止しよう!

来年予定の居住関連法案の改悪を阻止しよう!

住宅公庫の廃止に反対しよう!

83 :腐れ30男 ★:03/09/21 22:14 ID:???
伸びてると思ったら、物凄い荒れ具合ですな

84 :レノ:03/09/21 22:17 ID:???
レオパレスは優良な会社です
是非借りてくださいね退室するときの精算金にご期待ください

85 :名無し不動さん:03/09/21 22:22 ID:???
がんばれ坂本
くたばれ業者

いまマンションスレで奮闘中

86 :名無し不動さん:03/09/21 22:42 ID:???
荒れているいるのは
スレじゃなくて
この業界だがなにか

87 :名無し不動さん:03/09/21 22:55 ID:3G36zJav
不動産業者って、こんなに世間からきらわれてんのね・・。

88 :名無し不動さん:03/09/21 23:08 ID:???


って言うか他のスレを見ればわかると
思うけど?

89 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

90 :名無し不動さん:03/09/21 23:18 ID:???
世田谷深沢での
開発業者は
いかに
住民を無視しているのか
ハラが立つ

91 :名無し不動さん:03/09/21 23:25 ID:???
祭りだ
祭りだ

ワッショイ
ワッショイ

\(^o^)/

92 :名無し不動さん:03/09/21 23:39 ID:???
別スレで奴等を
罵倒したら





















スッキリしますた

93 :名無し不動さん:03/09/21 23:47 ID:???
なんか前スレと異様なまでに雰囲気が違うな。
せっかく契約2本決めて盛り上がってんのに。


94 :名無し不動さん:03/09/21 23:56 ID:???
悪どい業者を
タタキのめせ!

クタバレ

95 :名無し不動さん:03/09/22 00:10 ID:???
>>契約決めて盛り上がってるのに....
そんなことをカキコしたら余計に煽るからやめてくれ
マジで新スレ立てることになるよ

96 :名無し不動さん:03/09/22 00:37 ID:???
晒しage

97 :名無し不動さん:03/09/22 00:54 ID:???
心配すんなよ
賃カス野郎なんか相手するヒマなんかねえからよ
どうせショボチン野郎は金なんてないくせに吠えてんじゃねえ

キモイ貧乏人を相手にしたってゼニなんか
一銭にもならん
あほらし
てめいらはまとめて賃カスマンションかどくだみ荘のヘボアパートでおとなしく氏んでろ
悔しかったら札束積んで支店に乗り込んでみな

98 :名無し不動さん:03/09/22 01:45 ID:???
…なんだかな。


99 :名無し不動さん:03/09/22 01:59 ID:???
>>97 氏ねハゲデブオヤジ
お前なんか客から巻き上げた金で老婆ソープ、ギャンブルに使い果たして家なんて買えないだろうがボケ!

所詮はあぶく銭
(w

100 :名無し不動さん:03/09/22 02:02 ID:???
100ゲッツでつ
うれしいでつ

101 :名無し不動さん:03/09/22 02:07 ID:???

マムコガキはすっこんでろ
大した稼ぎもないくせにでかい口なんか叩くな
賃カス野郎は地震で崩れろ

102 :名無し不動さん:03/09/22 02:07 ID:???

マムコガキはすっこんでろ
大した稼ぎもないくせにでかい口なんか叩くな
賃カス野郎は地震で崩れろ

103 :名無し不動さん:03/09/22 03:15 ID:???
氏ね

104 :名無し不動さん:03/09/22 03:18 ID:???
うざいよ業者
どうせビー地区の人間だろ?
人間様を騙す暇があるなら牛の皮を剥いでろ
氏ね人間以下のクズ

105 :名無し不動さん:03/09/22 04:43 ID:???
氏ね

106 :名無し不動さん:03/09/22 06:37 ID:???
氏ね

107 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

108 :名無し不動さん:03/09/22 06:45 ID:???
関東は台風が近づいている。強い風が吹いている。ついでに悪党を吹き飛ばせばいいのに社会のダニはしぶとく国民の懐に取り付いている。
全く腹が煮えくり返る。脂肪確定早く氏ね。

109 :名無し不動さん:03/09/22 06:55 ID:???
エイブルは最高
よろしくね

110 :名無し不動さん:03/09/22 06:58 ID:???
過去ログをなんぞもう読めない
従って比較できない

111 :名無し不動さん:03/09/22 07:21 ID:???
氏ね

112 :名無し不動さん:03/09/22 08:42 ID:???
晒し

113 :名無し不動さん:03/09/22 09:05 ID:???
.「日々いろんなとばっちり」

営業マンの野心や、欲望にとばっちりを受けているのは客なんだよアホ

114 :名無し不動さん:03/09/22 09:24 ID:???
寒いなチクショウ

悪徳業者

逝ってよし

115 :半身タイガース:03/09/22 09:37 ID:???
タイガースが優勝した数日後に新築マンションのチラシが投げ込まれて

<タイガース優勝記念セール!巨人ファンもOK!>

なんて書いてあったけどここ関東だし、それにセールと言ってもなんの特典もなし。

馬鹿馬鹿しいので、破り捨ててやりました。

116 :名無し不動さん:03/09/22 09:59 ID:???
エイブルはいいよ

だれでも虜になるよ

来てね

117 :名無し不動さん:03/09/22 10:01 ID:???


オイ!ミニミニを
忘れちゃ困るよ



118 :名無し不動さん:03/09/22 10:14 ID:???
漏れが借りてる家を管理してるオヤジはいつもジャージ。この前、久々に数億の案件を処理したよなんて自慢するんで、いつもこんな格好?って聞いたら、そうだよ気楽だよガハハと発言。バカでもチョンでも勤まる商売なんだな

119 :名無し不動さん:03/09/22 10:21 ID:???



















芯でください



国民の敵です

120 :名無し不動さん:03/09/22 10:59 ID:???
オイコラ!

今日も騙しに磨きをかけろや
糞業者!

121 :腐れ30男 ★:03/09/22 11:40 ID:???
もうちょい普通にやろうよ。。。。。

122 :三都リー:03/09/22 11:41 ID:???
♪♪賃貸系♪♪売買系♪♪
ヤクザ式♪♪
そんな悪事をしなければ♪♪
生きて逝けない♪♪
クソ業者♪♪
♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

123 :名無し不動さん:03/09/22 12:30 ID:???
みなさんこんにちはーー(^^ /~~
悪徳業者にこのスレが糞スレとマジ切れされる位にならないと、本物ではありませんよ。
本格的な秋を前により一層みなさんのお力で盛り上げよう。

(@_@)

124 :名無し不動さん:03/09/22 12:34 ID:???
>>120
騙されるお前らはもっとクズ( ´,_ゝ`)

てか、知識ねぇくせに騙されただのなんだの・・・
バカだね。

125 :名無し不動さん:03/09/22 12:39 ID:???
氏ね糞業者

お前のこだよ w

126 :名無し不動さん:03/09/22 12:40 ID:???
まったりなんか
できねーだろ アホ

127 :名無し不動さん:03/09/22 12:41 ID:???
くたばれ糞業者

氏ねアホ業者

失せろ悪党業者

128 :名無し不動さん:03/09/22 12:42 ID:???
氏ね

氏ね








氏ね

糞業者

129 :名無し不動さん:03/09/22 12:46 ID:???
しかし、変な奴がいるもんですな。
このスレ読み返したが、殆ど抽象的な罵倒ばっか。
意味も分からず書き込みしてんだろうね。
ストレス発散か?

まぁ、不動産なんか買ったことない連中ばっかなんだろうな。
一生、雇用促進住宅か、市営住宅でも入ってれば( ´,_ゝ`)  


130 :名無し不動さん:03/09/22 12:56 ID:???

買えない人の心は季節を問わず荒んでるんだね。
土日は雨で現地見学行けなかったよ。
なかなか良さそうなところが2〜3あって迷う。



131 :名無し不動さん:03/09/22 13:04 ID:F8Dyoyx1
募集に不動産の調査、管理、販売って書いてあったけど、
比率的に販売が8割くらいしめてそうなんですが?
どうですか?

132 :名無し不動さん:03/09/22 13:40 ID:???
どっちもどっちって感じがする

133 :名無し不動さん:03/09/22 15:11 ID:???
晒しage

134 :名無し不動さん:03/09/22 15:12 ID:???
晒し

135 :名無し不動さん:03/09/22 15:12 ID:???
晒し

136 :名無し不動さん:03/09/22 15:12 ID:???
晒し

137 :腐れ30男 ★:03/09/22 17:14 ID:???
週末雨だったし、夏休み終わっちゃったし
いろいろみなさん大変だと思いますけど
良いお正月迎えられるようにガンガン仕込み頑張ってください。
12月の実動日の半分は銀行にいられるようにがんばりまーす。

138 :名無し不動さん:03/09/22 17:17 ID:???
氏ね

139 :名無し不動さん:03/09/22 17:17 ID:???
晒し

140 :名無し不動さん:03/09/22 17:18 ID:???
がんばろう

141 :名無し不動さん:03/09/22 17:18 ID:???
クタバレ

142 :腐れ30男 ★:03/09/22 17:27 ID:???
荒らすのやめよう。
そんなに人口の多くない板で規制はキツイ。

143 :名無し不動さん:03/09/22 17:29 ID:F8Dyoyx1
IDはてなにするのってどうやるの?

144 :名無し不動さん:03/09/22 17:33 ID:???
質問は丁寧な言葉で。

145 :名無し不動さん:03/09/22 17:42 ID:???
なんか荒らしてる人精神的にかなりヤヴァイ感じ・・・
この人がどっか行かない限り普通に話できないよ〜

146 :名無し不動さん:03/09/22 17:54 ID:F8Dyoyx1
どうやってIDをはてなにするのですか?

147 :名無し不動さん:03/09/22 17:55 ID:???
あげ

148 :名無し不動さん:03/09/22 17:55 ID:???
メール欄になんでもいいから文字入れると???マークになりますよ

149 :名無し不動さん:03/09/22 17:56 ID:???
あdふぁf

150 :名無し不動さん:03/09/22 17:57 ID:???
ほんとだー
これってどこのスレッドでもつかえるの?

151 :名無し不動さん:03/09/22 17:58 ID:???
またタメ口に戻ってるしw

152 :名無し不動さん:03/09/22 17:59 ID:???
あげ

153 :名無し不動さん:03/09/22 18:00 ID:???
あげ

154 :名無し不動さん:03/09/22 18:01 ID:???
あげ

155 :名無し不動さん:03/09/22 18:05 ID:???
腐れさんは削除人だって事を忘れてはいけない。
実はただのヤクザという事も忘れてはいけない。
大人の癖に女子供を本気で追い込む酷い奴だという事も忘れてはいけない。
東京から名古屋まで荒らした奴の家まで行って親に土下座させたのも忘れてはいけない。
三井不動産販売のシステム管理者を受付に呼び出しどなり散らしてログを提出させた事も知っておいた方がいいかもしれない。

156 :名無し不動さん:03/09/22 18:05 ID:???
これってどこのスレッドでもつかえるのでしょうか?
よろしくお願い致します。

157 :名無し不動さん:03/09/22 18:09 ID:???
>>156
使える使えないは、スレッドではなくて板に依存します。使えない板は
あります。また、何もしなくともそもそもIDの出ない板もあります。

158 :名無し不動さん:03/09/22 22:42 ID:???
>>155
それってホントなの?
そんな風には思えないんですけど。

荒らしちゃイヤン。

159 :名無し不動産 ◆66R9o7.hQc :03/09/23 08:57 ID:???
まぁ、まったり逝こう。

9月に入ってかなり客屁ってます。
こりゃ、来月厳しいな。

160 :名無し不動産 ◆66R9o7.hQc :03/09/23 08:59 ID:???
しかし、このスレが有らされるとはびっくりドンキーだな。

161 :腐れ30男 ★:03/09/23 10:50 ID:???
荒らす意味さえないようなオトボケスレッドだったのに(笑)

162 :名無し不動さん:03/09/23 11:37 ID:???
びっくりドンキーにワロタ。
秋って仲介屋さんヒマなんですか?
夏は暑くて動きたくない。
秋の初めに購入、冬が来る前に引越し、
新年は新しい家でマターリがいいなあ。


163 :白水:03/09/23 17:06 ID:6FUR2qsK
白水デース。賃貸屋だす。



164 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

165 :名無し不動さん:03/09/23 22:20 ID:???
さて、明日は休みのヒトが多いんでしょうね。
私も週に1度の休みを満喫してきます。
そろそろ涼しくなってきたので、どっか行こうかなぁ。
平日で、人出も多くはないだろうし。

10月からまたがんばろう。と、現実逃避してみた。

166 :腐れ30男 ★:03/09/24 15:10 ID:???
特にやることもないのでチラシ作ろうかなぁなんて思いましたけれど
スポーツクラブいってきます。ダイエットはじめて今日で54日。
12kg減です。

167 :キッカー:03/09/24 16:13 ID:???
12kg減?すごいですねぇ〜。
かなり人相も違ってきているんじゃないですか?

かくいう私はキックのジムに通って3ヶ月ですが、
体重はあまり変わらないけど、いくらかスリムになりました。
でも、数字があがらん・・(泣)。

168 :名無し不動さん:03/09/24 20:58 ID:???
fudsousanikitakunai

169 :名無し不動さん:03/09/24 21:02 ID:npela4fv
やり手準備中・・・いまどこで何してるのさ?
元気だといいんだけど・・・本当に会社辞めちゃったの?

170 :腐れ30男 ★:03/09/24 21:06 ID:???
>>167
ステカンでも貼ってればこんなに太らなかったと思うんだけど
ずーっと事務作業と酒でここ数年デブリっぱなしだったのです。
最盛期95kgから現在78kgですから、デブ期の人はビビリます。

でも元々は65kgくらいだったのでまだまだデブっちょです。
投げ込みでもやろうかなと思ったんですけどサボるのでエクザスになりました。

171 :名無し不動さん:03/09/25 01:34 ID:???
みなさんにお尋ねです。

最近、町屋の業者でも「不動産の証券化やりたい」とか言うやついません?
俺のところはぜんぜんそういう動きないんだけど、一緒に飲みに行ってると
最近そういう話が出るようになった。
アナログじゃーダメなんだろうか、とちょっぴり焦って、今日は本屋で
不動産証券化についての本を買ってきて読んでたりする、気の小さい俺。

172 :名無し不動さん:03/09/25 01:35 ID:???
>>171
うちはもう始めてるよ

173 :171:03/09/25 01:36 ID:???
っつーか、今日の時点で本買って読んでる俺は間違いなくヘタレなんだろうな。
今までどおり、で展望が開けるわけじゃないけど、とりあえず明日の案内に向けて
今日は寝ます。

174 :腐れ30男 ★:03/09/25 07:46 ID:???
ヘタレじゃない。
伝統をすこしばかし大事にするイイヤツって事だ。

175 :名無し不動産 ◆66R9o7.hQc :03/09/25 13:19 ID:???
おい、おまいら。
証券化ってなんですか?
それしたら儲かるんですか?
教えてケロ。

176 :ゴールデンバット:03/09/25 19:46 ID:???
ちょっとうちの会社の愚痴を聞いてけろ

うちの会社は営業に自家用車を持ち込みさせて@通勤ガソリン代A駐車場代B営業ガソリン代
C保険代(対人保証・同乗者会社指定)D自家用車維持費  他でたったの『5万円』しかいただけず
その5万円のうち3分の2は税込みになるし バブル期しかしらんアホ所長に年収1000万円以上
払って『ふざけるな!』 とある仲介会社勤務の愚痴でした。

177 :さわやかたっくん:03/09/25 20:07 ID:???
とんだぞ、とんだ。いや〜、ほんと気持ち良く。
あーとんだとんだ。あははははは^^

そうそう、ゴールデンバッタさん。
いい待遇だと思いますよ。

さて、ご飯炊きます。新米だぞ!!

178 :名無し不動さん:03/09/25 20:18 ID:???
>>155以来ぴったり荒らしが止みました
荒らしも人の子です。

179 :サクタカ:03/09/25 21:09 ID:???
>177
めげずに頑張れよ〜>ヽ(´Д`ヽ*)

180 :さわやかたっくん:03/09/25 23:23 ID:???
とんだついでにひとつ文句がある。最近、こういうのが多い。
「エンド不動産ですけど〜、物件の確認お願いします〜」
ま、ここまではいい。ほんとにいい。
「ホームページ見たんですけど、どこそこのあれなんですけど・・・」
これがうちの預かりモンじゃないんだわ。
そういうのが反響に混ざってかかってくるんだけどさぁ、
マイソク見てくれよ、レインズ見てくれよホントに。載ってるから。

それで無かったらうちの未公開。ごめん、その場合も紹介できないわ^^;
それじゃ寝ます。。。


181 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

182 :名無し不動さん:03/09/26 00:23 ID:???
すんません、質問ですけど・・。
現在賃貸営業してて売買仲介に転職を考えてます。
不動産の仕事は好きでやってますが正直なところ
ずーっとこの仕事続けるってワケじゃなく
めちゃめちゃ働いて結果出して資金貯めて脱サラしたいと
考えてる者です。
そんな俺にオススメの会社ご存知でしたら教えて下さいm(_ _)m
出来ればステカンとかでしょっぴかれたくないので
そういうのがないトコがありがたいです。

183 :名無し不動さん:03/09/26 00:36 ID:ZQYWvwvj
おい、へぼ建売業者、建物消費税はいくらなんだよ!契約書(37条書面)
に書かなきゃ宅建業法違反つうことわかってんのか?客からつっこまれたら
どうすんだよ。エー!

184 :名無し不動さん:03/09/26 01:18 ID:3+BQsc40
age

185 :さわやかたっくん:03/09/26 12:28 ID:???
↑ある意味贅沢な文句だよな・・。

186 :名無し不動さん:03/09/27 01:17 ID:???
なんだか前スレの雰囲気が戻ってきていいかんじでつね。

187 :名無し不動産 ◆66R9o7.hQc :03/09/27 09:01 ID:???
なんか秋って雰囲気になってまいりました。
濃いぃお客さんを持ってる方も、持ってない方も気楽に頑張りまほ。

ちなみにうちは見込み0です。

188 :名無し不動さん:03/09/27 11:43 ID:???
仲介業者に就職するの、どうやったらなれますか?

189 :キッカー:03/09/27 20:51 ID:???
>>188
俺の場合、33歳で今の会社に未経験で転職したわけだが、
とりあえず宅建主任者の資格はとった上で応募した。

未経験とはいうものの、
宅建に受かる前に3ヶ月ほど小さい業者にお世話になったけど、
今思うと平日は営業部長の作るチラシに掲載される予定の物件を見に行って、
夕方から夜にかけては捨て看板を貼りにでかけ、
用事がなくても夜の9時〜10時ぐらいまで残って部長が帰るのを待って、
ようやく帰れるという具合だった。

正直にいって、ちっとも勉強にならなかったし、
数字もあがらずにやめる羽目になってしまった。

で、一口に言って↑の会社と今の会社では同じ仲介会社でもぜんぜん内容が違う。
どこの業者でもいいのならともかく、
そうでなければ、どうやったらなれるか よりも 
自分が応募しようと思う会社が、どんなことをやっているのか
を知ることが大切だと俺は思う。

長文スマソ


190 :名無し不動さん:03/09/28 01:56 ID:???
ねーねー、この腐れって、同一人物?
あげてみる。

27 名前: コ ピ ペ 投稿日:02/05/26 00:22 ID:xZ3Fb82M
                    ┃   ┃   ┃
      ┏━━━━━━━━━┛   ┃   ┗━━━━━━━━━━━┓
  トオル@管理美補 ★       SupportDESK ★_____    ドルバッキー ★
          _____          ∧sd∧   / バカには \    ∧∧__$
    ∧,,∧   ||  \  \___      ( ・∀・) <  容赦しない |   (゚Д゚,,)___ ヽ
    ミ,,゚Д゚彡' ||    | ̄ ̄| |◎|   ⊂「~  Y `ヽ  \ からな。  /     U U   U U
   ミ つトつ/{ll   /  ̄ /_,|_|     フ__,/l_|ノっ    ̄ ̄ ̄ ̄ ̄  ドル猫。2chのscriptとか書いてた。
   ミ⌒つ〔三三〕三三三三三三〕    (_(__)            ゲーム屋:プログラマ:ライター:企画屋で
   〔三三三|   ||    |   ||                      副業だけで食べているとは本人談。
      | |  |   ||    |   ||  最上級クラスの削除人(?)。
  管理人補佐。            元々ヲチ板で確認されていた     腐れ30男 ★ かぼししょー ★
  スクリプトに削除に忙しい。    が、ACCS攻撃の際のIP晒し      ∞ 〜 ブーン  @ノハヾ@
  削除HNは、削除忍 ★。     スレスト等で一躍有名に。      ∫/⌒ヽ、 ∬    (‘д‘ )
      ┃              モナ板であぼーん砲を思いっきり   ,,/゚∀゚.:.つ、   ⊂     )
     ∧_∧  )  しー★      誤射した削除屋 ★と同一人物? τ、,、,,,____,,,,_,,__,,,ゞ  (_)(_)
  と(゚ー゚*⊂⌒つ 馴合いコテハン。                      exotic?eccentric?  最近★モロタ。

191 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/09/28 15:52 ID:???
吉原のお仕事をやってるお客さんのゴミ屋敷、いや引越しを手伝いました。朝方まで。
バイト料として万券と3年落ちのノーパソ(メビウス)とカラープリンターを頂戴いたしました。
嬉々として次の日会社の女の子に話したら「ヒモじゃん。」って言われました。

192 :名無し不動さん:03/09/28 19:39 ID:???
age

193 :名無し不動さん:03/09/28 21:57 ID:/tZAh1fg
今月よくなかったなー。みんなはどうだった?うち全滅。半分がゼロ近い


194 :名無し不動さん:03/09/28 22:31 ID:???
>>すまんさん
そうだなー、ふつーに引越し手伝ってふつーの報酬だな。
つうか、ゴミ屋敷&朝方までだったら安いほうじゃん。
「ヒモ」なわけねぇだろゴルァ!
って言ってやれ。会社の女の子に

195 :さわやかたっくん:03/09/29 09:22 ID:???
なんかやばいな、俺。。。
ま、これが普通か。

196 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/09/29 16:22 ID:???
>>194
>そうだなー、ふつーに引越し手伝ってふつーの報酬だな。

まじで!?
いや、時価だとそうかもしれない。

197 :名無し不動産 ◆66R9o7.hQc :03/09/29 17:03 ID:???
>>196
君のトリップ(・∀・)イイジャナイカ!!

198 :名無し不動さん:03/09/30 01:57 ID:???
>>197
すまんさんは削除人だって事を忘れてはいけない(だからあのトリップ)。
実はただのヤクザという事も忘れてはいけない。
大人の癖に女子供を本気で追い込む酷い奴だという事も忘れてはいけない。
東京から名古屋まで荒らした奴の家まで行って親に土下座させたのも忘れてはいけない。
住友不動産販売のシステム管理者を受付に呼び出しどなり散らしてログを提出させた事も知っておいた方がいいかもしれない。

199 :198:03/09/30 02:05 ID:???
ひねりがなくてソマソ >>すまんさん

200 :198:03/09/30 02:06 ID:???
ついでに200ゲッツ

201 :名なし不動産:03/09/30 08:50 ID:???
今さぁ、交換の話してんのよ。交換。
俺交換すんの初めてなんだけど、仲介手数料ってどうなるの?


202 :名無し不動さん:03/10/01 14:29 ID:???
唾液交換なら何度もしたことあるけどな

203 :腐れ30男 ★:03/10/01 16:12 ID:???
またファックの話か。

204 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/02 13:08 ID:???
>>198-199
3日間トリッパーをまわしたんです。
でも鯖変があって、お笑い板では使えない。。

205 :キッカー:03/10/02 23:25 ID:???
ファックの話も嫌いじゃないが、
もちっと仲介やらしい話もしようや。

10月を迎えて下半期のスタートです。
とりあえず契約の予定も、案内の予定もまだ入ってない・・。
ちっとはがんばらなきゃ!

ここであげてみたりする。

206 :名無し不動さん:03/10/02 23:55 ID:???
稼ぎたくて営業志望で面接に行ったら、なぜか秘書で採用された。
なんで?
固定給(・А・)イクナイ!

207 :ワイズ:03/10/03 02:04 ID:gDEqUSPh
私もやっと不動産の営業に転職決まりました。稼げるとか、大変とかいろいろな情報が錯綜していますが、
私は稼げると踏んでやっていくつもりです。
さあ、どうなることやら。3ヵ月後より、フルコミになりそう。33歳です。

208 :さわやかたっくん:03/10/04 09:14 ID:???
さて、今週も無事に土日が過ぎていきそうだ。
無事じゃダメなんだよな。。。

今日は何して働こうかな?


209 :名無し不動さん:03/10/04 18:17 ID:???
おととい会社に入ったやつがいきなり明日契約。。(しかも高額)
やっぱこの仕事はやめられねぇ〜〜〜^^
って言ってる場合じゃない 

おれもやらねば・・・

210 :西成常勝区:03/10/04 18:24 ID:???
強引に契約取ってナンボの世界なんでしょうね

211 :さわやかたっくん:03/10/04 22:03 ID:???
おととい買い付けいれた客がいきなり今日トバした。。(しかも高額)
やっぱこの仕事はやってらんね〜〜^^;

っていうのがきっと俺の人生の縮図なんだろうな。。。
そう、俺はおまえらみたいな単なる仲介屋じゃないんだよ!
さざ波に足をすくわれるのは言うに及ばず、
大波に呑み込まれ、いつも瀕死でありながら
働くかわいそうな仲介屋、なんです。。。


212 :名無し不動さん:03/10/04 23:25 ID:???
ぽすちぃんぐチラシ一発ツモ!
属性も問題ないし♪
やっぱこの仕事やめらんね〜〜
(ぽすちぃんぐに13時間ついやしたけどね)

213 :名無し不動さん:03/10/05 00:30 ID:???
>>212 そういう地道な努力で成果を上げてる人いると
明日も頑張ろうって気になる。
ありがとう212。

214 :212:03/10/05 22:17 ID:???
でしょ!
みんながんばって
不景気をぶっ飛ばそう!!

215 :キッカー:03/10/05 22:49 ID:???
>>212
そうだな!
くよくよしてないで頑張ろう!
明日のことは誰にもわからん。
きっといいことがあるさね。

216 :名無し不動さん:03/10/06 01:34 ID:coq2ieMh
仲介の面白さって何ですか?
稼げる?いや、稼げてるとも思えんし。
仲介やで立派な家に住んでる人なんて、あまりみないよね。

単なる横流し。しかも他人物を。
まだ住宅メーカーやリフォーム業の方がクリエイティブな部分があって
面白味がある気がする。

しかも福利厚生がこれほど薄い業界もないし、毎月契約に追われる。
この先、不安ではないのですか?

仲介をやってる方に醍醐味を語って欲しい。
不安定な生活を越えて、もしあるならば。


217 :名無し不動さん:03/10/06 03:09 ID:???
ルーチンワークでらくだから。

218 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/06 11:13 ID:???
クリエイティブな部分じゃなく、ドラマのある部分に面白みを感じる性格なんです。
そんな意味で、ジジイになっても色あせない数少ないお仕事じゃないかと。
お金を稼げる稼げないは個人の能力の問題ですよ。カジノドライヴ。

219 :216:03/10/06 15:51 ID:nZMN80bp
>ジジイになっても色あせない数少ないお仕事

どういう意味でしょうか?
そしてドラマとは?

220 :名無し不動さん:03/10/07 00:10 ID:vY4CmLmY
今月どーかなー。金利の影響があるような雰囲気を感じる。

221 :名無し不動さん:03/10/07 09:45 ID:???
>>すまんさん
よ、久しぶり。

>>216
仲介の仕事自体がクリエイティブかどうかはともかく、営業の仕事って
クリエイティブだと思うけどな。
だって機械には絶対出来ない仕事だぞ。人にものをうるのは最終的には人間だ。
相手に物件のよさを分かってもらうためにすること全部、やっぱり「どうやったら
この物件のよさを分かってもらえるかな?」と思ってすることだし。
トークも資料も、いくらマニュアルがあったって、最終的にアレンジするのは自分
だからなあ。
何かものを作ることだけがクリエイティブじゃない、とデザイナー仕事の嫁さんを
見てて思う(あ、嫁さんの仕事が良い悪いじゃないよ、もちろん)

222 :名無し不動さん:03/10/07 14:38 ID:???
仲介の仕事面白いけど、果たして何歳までできることやら・・・
マン管の資格でも取って、
将来はマンションの管理会社でマターリしたい。甘い?

223 :キッカー:03/10/08 02:03 ID:???
>>222
いや、甘いとは思わん。

おでもそのほうが安楽でよろしいかなぁ、と思ってみたりする。
独立志向でもないからな。

さ、明日は休みなのに損害保険募集人の試験なぞ受けねばならん。
くだらんのでとっと寝る。
でわまた明日。

224 :名無し不動さん:03/10/08 02:49 ID:epaz/jNh
マンション管理こそ、面白味のない仕事はないと思うが。

それを最終的に目指す仲介ってやはりその程度なんだな。

だけど「仲介で何歳までできることやら」って、元々ジジーなんかがやってた
仕事なんだけどねえ。
大手が参入して若手が増えたようだけど。

225 :名無し不動さん:03/10/08 03:53 ID:R9q9c7LC
管理を取る仕事は売買仲介並に痺れてるみたいだよ。
そして管理は面白みはないかもしれんがその先に
相続だの売買だのがあり馬鹿にできん。安定収入
だし、独立するなら管理物件もってないとかなりきつい
と思う。

226 :名無し不動さん:03/10/08 04:21 ID:Tai6ZyW5
今、賃貸の仲介屋で働いてるんだけど、マン管に転職しようか考え中。投資マン管てどうでしょう?FJとか。

227 :名無し不動さん:03/10/08 06:19 ID:kSuPRImm
>>225
マンション管理の話だが。
賃貸管理とお間違えでは?

>>222
マンション管理でマタ−リと言ってる時点で失敗するね。
仲介とは違った意味できついよ。
色々な物件を扱い、契約という目標のもてる仲介の方がまだマシ。

マンション管理なんて、すぐこう思うよ。「俺は何をしてんだろう・・」

228 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/08 21:17 ID:???
>>219
一言で言うと常に学習を求められますよね。
不動産業って言うけど実際はその中にどれだけ知らない事があるのか。
その過程で景気とか市場とかそんなのを交えながら戦略立てたり。
それは10年選手でもそこそこの会社の社長でもあやしいと思われます。

ドラマって言うのは、営業だと対人間だし、客の状況によってっていうのもあるんですけど。
ものすごい苦労して家を求めてる人が居たり、業者に全然相手にされない客だったり
それには国籍とか職業とか関係なくて、とにかく住む家がなかったら全員ホームレスなわけで
具体例とか言うと、ものすごい文章量になるのであんまりあれですけど。
ヤバイです。

229 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/08 21:21 ID:???
>>221
いつぞやの名無しさんですか?
お久しぶりです。
>>226
FJさんと三井さんは悪くないと思われますよ。

230 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/08 21:29 ID:???
あと、地場業者の管理・契約事と賃貸営業と売買営業を理解している社員ばっかりのマンション管理業者って最高だと思います。

231 :221:03/10/08 23:56 ID:???
>>229 すまんさん
すまんさんにはけっこうレスつけてますよん。
前スレからねー。
口調がバラバラなんで、わかんないようにはなってるけど。
身元は一言吐けばバレまつ。
そんな自分は腐れさんとすまんさんのファンだったり。
東京出張の折は事務所にお邪魔したいもんでつ。








232 :221:03/10/09 00:00 ID:???
ちなみにこの2のスレは自分が立てましたでつ。

233 :腐れ30男 ★:03/10/09 08:28 ID:???
うちの事務所小さいぞー

234 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/09 11:32 ID:???
うちは5坪ぐらいかなあ。

235 :221:03/10/09 14:42 ID:???
あら、お二人とも登場ですか。
>>腐れさん
お久しぶりですねぇ。
ところで、上にあるAA張ったのも自分なんですよ。
腐れさんってひろゆきと酒飲んだ話を前していらっしゃったので、何かして
らっしゃるのかな?と思っていたのですが、ああいうAAが出てきたので張っ
ちゃいました。スマソです。

お二人とも事務所ちっちゃいんだ〜
でも、腐れさんとこのラジコンで遊んで、すまんさんとこではもう一回犬を
預かってもらって犬と遊びたいです。よろしこ。

236 :腐れ30男 ★:03/10/09 23:51 ID:???
俺のとこ規模縮小だから。
ラジコンないけどMacなら7台くらいあるぞ。
あとエスプレッソマシン新しくしたから凄いコーヒーが飲める。

237 :腐れ30男 ★:03/10/09 23:52 ID:???
犬もうちから連れていくか。
いいや、やっぱり。

238 :221:03/10/10 01:17 ID:???
>>236-237
そうなんですか〜。
Mac、昔使ってたけど(新卒で入った会社、社長の趣味で社員のデフォルトの
PCがMacですた)最近は全く…
ちなみに自分の実家のPCは初代iMacでつ。すごいっしょ。まだ生きてんの。

エスプレッソマシンって数百万するやつがあるらしいね。
「凄い」コーヒーか…楽しみでつ。いつ東京行くかわかんないから長持ちさせてね。

あと、わんこ。「いいや」とおっしゃらず、ぜひぜひ連れてきてくださいな。

239 :221:03/10/10 01:20 ID:???
業者ネタをひとつ。
短期の店舗の仲介をしたのだが、「催事契約」とのことで、仲介料出ず。
初めて「コンサル料」なる名目の売り上げをあげちゃいました。
なんかこそばゆいです。

240 :名無し不動さん:03/10/10 03:18 ID:???
住友不販、東急リバ、リハウス(直営店)

宅建を持つ未経験ですが、
連続で受けたらこの三社に受かりました。

業界の方として何処がいいと思いますか?理由をつけてお願いします。

241 :初心者営業:03/10/10 03:46 ID:???
a「〜の物件まだありますか?」
b「はい、あります」
a「がんばりまーす」
b「お願いしまーす」
この物件を問い合わせする時、探してる方が「がんばりまーす」というのは
業界では一般的なんですか?

売り主に任せれた時、図面って自分でつくるのですか?どうやってつくるのですか?

242 :名無し不動さん:03/10/10 04:35 ID:???
って言うか、腐れんとこマジでラジコン売ったの?

>>240
将来どうするつもりなの?
ずっとサラリーマン?
それとも独立志向?

>>241
「頑張りまーす」…言うなあ、漏れも。
そのほかに何て言う?
省略せずに言うと「頑張ってお客さんつけますんでよろしくお願いします」?

243 :腐れ30男 ★:03/10/10 12:07 ID:???
「是非、お客さまにご紹介させていただきますぅぅぅっぅ〜」
なんて言われると住居表示教えたくなくなっちゃうよな。

244 :240:03/10/10 19:41 ID:???
>>242
正直、将来不動産業をやる人間としての
プランはまだ建ててないというのが正直な所です。

将来的に独立を目指すようになっても大手でも勉強できますよね。
住友にしようと思っているのですが。

245 :名無し不動さん:03/10/10 20:36 ID:???
業界の慣習といえば、営業マンが良く口にする

「なるほどですねー」

業界入って5年になるけど、いまだに慣れない・・・

246 :怪人1面相 ◆coOOOoDQN. :03/10/10 23:55 ID:???
関係ないところから記念カキコ


247 :名無し不動さん:03/10/11 02:13 ID:???
客に家を案内する時って、すでに空き家の場合は物但業者に鍵をあらかじめ借りておく、
住んでいる物件の場合は家主に連絡して約束しておく、でいいのですか?

どっちでも物但にまず話を通すのですか?

248 :名無し不動さん:03/10/11 10:35 ID:???
>>247
当たり前だのクラッカー

249 :241:03/10/11 23:52 ID:???
>>244
前スレより引用します。

103 :腐れ30男 ★ :03/03/05 12:36 ID:???
3社の出身者は多いだろうけれど
3社全部にいったことあるやつはいないだろう(笑)

今後の事を考えるなら、町の不動産屋と全く違う方向の
住友を選ぶのは、良い選択ではないと思う。

そうなると、リハウスかリバブルだけど
どっちがどうかというと差はないと思う。
リハウスは給料が安い、リバブルの中身は町場と変わらんとか
あげればキリがないけど、どうせ大手と呼ばれるところにいくなら
強者にいけばいいんじゃないかと。

東急線なら、リバブル。
城西地区なら、リハウス、とかさ。

あんまりかわんないと思うよ。

腐れ大魔神曰く、上記のとおりだそうです。
あとね、漏れの感想としては、独立目指すのに大手で「勉強」っつーよりは、
どこぞのメシ食わしてもらう=人脈作らせてもらう
っつー意味合いも濃いかと。
働く場所をくまなく歩いて、そのへんの看板の多さを確認するのも、選択の
幅のひとつだと思います。
ちなみにうちのテリトリー(関西某所)でのスミフの評判はあまりよろしくないです。
殿様臭プンプンなんで。

ガンガッテ!

250 :241:03/10/11 23:55 ID:???
>>247
しっかしつまんねー質問するなあ。
それぐらい会社で先輩に聞けよ。

251 :240:03/10/12 05:55 ID:???
>>249
ご親切にありがとうございます。
ただひとつ
「町の不動産屋と全く違う方向の住友」
とはどういうことなのでしょうか??


252 :241:03/10/12 11:46 ID:???
>>251
またまたコピペ。

106 :腐れ30男 ★ :03/03/05 13:05 ID:???

>>105
大手はどこも買客集めが主力業務だけど
住友さんはそれに特化されてて、その特化され具合が
どこともまったく違うというところで。

住友に入って死ぬ迄ここで、と思ってるなら
最強の仲介屋になれるのかもしれないけど
志し半ばで野に下ろうと思った時にギャップ感じるんじゃないだろうか。
売主にいくとか、デベいくとか、そういう事を目指すなら
住友でもいいかもしれない。


だそうだ。
コピペのレスばかりでごめんよ。
でも、241の3社の中で、スミフが一番ブランドっぽい気持ちもわかるぞ。

253 :名無し不動さん:03/10/13 04:10 ID:???
>>252
何度もすいません。

「買客集めが主力業務」
「買客集めが主力」ということは売り主探しよりも、店に来る買客を扱う事が中心ということですか?
という事はいわゆる手数料の両手というのは狙い難い事になりますよね?
でも「売り主求む」的なチラシが住友が一番私の家あたりでは(東京)多いのですが・・

「特化され具合がどこともまったく違うというところで」
これもわからない。どう違うのか?
書かれた本人でないとわかりませんよね・・

>スミフが一番ブランドっぽい気持ちもわかるぞ。

そうなんです(笑
選び方が新卒っぽいんですけど・・
だから業界的にどうなのかなあと思いまして。

254 :241:03/10/13 13:52 ID:???
>>253
じゃあ腐れにきけば?
漏れは関西なので東急はマイナーだしな。
っつーか、周りを歩くか車で周るかしてみろって。
看板の多寡で判断もつくだろう。

そこまで言うなら気持ち決まってるんだろ。もう引っ張るな、と言いたくなってきた。

255 :腐れ30男 ★:03/10/13 14:28 ID:???
書き方が悪かったようでございました。
S友不動産犯罪さんは「売客」の方に力を入れていて
とにかく物集が仕事だと思うんでありますよ。
要するに他の不動産屋が必死で客付けで両手を狙うところを
広告とネームバリューでばりばり専任集めてくると。

勿論大手で駅前不動産だから、買客もごっそり来店あるし
インターネット反響もあるし、たまーに入る集合チラシも
かっちり名前がとれる。
だからチラシまきっていう
ハードで心が弱くなる仕事はあれども、
手数料は黙っててもあがるようになってたりするんだな。

というわけで、僕の書いた「買客集めが主力」は逆であります。
「売客集めが主力、買客はガチでつめちゃうか、専任で逃げ切るかに重きをおく」
という、営業マン個人の力が育たない仕組みになっております。

でも、住友でしっかりやってステップアップすると
町の仲介屋レベルではなくて、もっと上いけるんだよね。
だから、最近どっかうつりてーっていう若い奴には
住友にしなさい、とおすすめしてます。

256 :253:03/10/13 17:02 ID:???
>>254
>>255
どうもありがとうございました。
とてもよくわかりました。

実際に迷ってます。やはり一生この世界でやっていこうと思いますから。
同じようでも会社が違うとまたスキルも変わってくるようですね。

皆さんのご意見を基本にして考えていきます。

ご迷惑お掛けしました。感謝します。


257 :242だった:03/10/13 23:16 ID:???
241は他の板での番号だった。スマソ。

>>265
そーか、実際迷ってるのね。
キツイ言い方してごめんよ。でもって腐れのナイスフォローありがとう。
でも、大手はわりとどこでもカラーがはっきりしてるからな。
同業他社で今後転職する場合、「自分の会社はこーであーで、でもって違う
ことをしたくて御社に志望いたしました」って言いやすいかもしれん、とオモタ。
インディーズは何でもありなので、それが通用しない罠。

というわけで、漏れも七誌に戻ります。さいなら。

258 :名無し不動さん:03/10/15 09:10 ID:1gtoaBid
地方在住です。地元か都内の大東建託と東建コーポレーションに応募しようと思ってます。
でも…。大東建託と東建コーポレーションて、いつも人を募集してるけど、業界内の皆さん
から見て、どういった評価、評判なんでせうか?、教えて下さいませ。

259 :元メーカー:03/10/15 19:46 ID:???
>>249
リバブルかリハウス(直営)に転職考えているんですが
リハウスが給料安いとは、どれくらいもらえるのでしょうか?
S友、リバブルはヤフーファイナンス、四季報などによると
平均年収650万前後だと思うんですが。
2chなどによるとやはり、リバブルかリハウスかなと思うのですが。
あんまりにも給料安かったらちょっとね>



260 :名無し不動さん:03/10/15 20:09 ID:???
>>258
最悪です

261 :腐れ30男 ★:03/10/15 21:11 ID:???
>>259
リハウスは直営店(三井リハウス東京)か、フランチャイズによって
給与体系違うと思うんだけど、フランチャイズの方は、固定25万円で
ノルマと足切りがあったと思う。
だから、四半期毎でそれなりの手数料あげないと
25からマイナス5、6万とかあったような。

というか、リハウスきついっすよ、結構。
客付けの契約件数が異様に多いから勉強にはなると思うけれど
インディーズの業者の倍くらい仕事して、給料は3分の1とか。
稼げる会社ではないっす。


262 :名無し不動さん:03/10/15 22:17 ID:???
有楽土地住宅販売という会社をご存知ですか?

業界人の方から見て仲介会社としてのここの特徴ってありますか?



263 :名無し不動さん:03/10/15 22:40 ID:???
最悪なのは埼玉中心に(?)店舗を構えてる尾○屋
あと、朝○住宅だね。ゴリ押しで客詰め杉

264 :名無し不動さん:03/10/16 02:58 ID:???
みんななんでそんなに大手がいいのかなぁ。
ここ見てると思う。
そりゃインディーズは外から情報見えない上にDQNの可能性が測れないから
怖いんだろうけど、大手で修行してる間にインディーズなら倍は稼げそうな
気がしてみたり。
その時間無駄だよなあ。
あ、本気でこの業界でやってくなら、だけど。

265 :名無し不動さん:03/10/16 03:31 ID:???
>>258
東建コーポレーション、先日知人に話を聞いていたら、5000件電話してやっと
1件契約だってさ。
5000件だぜ、5000件。


266 :名無し不動さん:03/10/16 11:13 ID:???
>>264

稼ぐ事だけに重きを置いてないんだと思います。

社会的信頼性もほしいとか。

267 :名無し不動さん:03/10/16 11:17 ID:???
>>261
あんた、この業界の人間なの?w
それとも、コテハン消し忘れ?w

268 :名無し不動さん:03/10/16 11:25 ID:LH2yZK0d
age

269 :名無し不動さん:03/10/16 11:26 ID:LH2yZK0d
hage

270 :名無し不動さん:03/10/16 11:57 ID:KOOT9prS
261 :腐れ30男 ★ :03/10/15 21:11 ID:???
>>259
リハウスは直営店(三井リハウス東京)か、フランチャイズによって
給与体系違うと思うんだけど、フランチャイズの方は、固定25万円で
ノルマと足切りがあったと思う。
だから、四半期毎でそれなりの手数料あげないと
25からマイナス5、6万とかあったような。

というか、リハウスきついっすよ、結構。
客付けの契約件数が異様に多いから勉強にはなると思うけれど
インディーズの業者の倍くらい仕事して、給料は3分の1とか。
稼げる会社ではないっす。

271 :腐れ30男 ★:03/10/16 23:24 ID:???
>>267
なんでしょ?

272 :名無し不動さん:03/10/17 05:31 ID:???
宅建勉強中の未経験者です。机上でなく実際の業務ついて質問させてもらいます。
@
専属契約のときなど、指定流通機構に3日以内に登録しなけれないけないとあります。
ということは両手の可能性が減る訳ですが、簡単に担当者もそれを手放すとも思えません。
実務ではどうなっているのでしょうか?
連絡が来ても「あ、それもうないです」とか言うのでしょうか?
もしそうだと、それを断ったために片手すら失うリスクもありますよね?
A
またそのような方法で手放さない場合、それは会社の方針でやってることなのでしょうか?
会社も両手の方が儲かるという訳で会社内で買手を見つけるという。
それとも単に担当者個人の判断で自分が両手がほしいからやってるのでしょうか?
B
家を探してる時に街の不動産会社にレインズで探してもらい、「いいなあ」と思える
物件をいくつか確認してもらったら、その確認先の大手の仲介会社すべてに「ない」と言われてしまいました。
リハウス、住友など。
これは両手を狙っているからということですよね?
しかしレインズというのは古い情報がいつまでも残ってる事は有り得るのでしょうか?

お願いします!


273 :名無し不動さん:03/10/17 08:03 ID:???
>>271
恥ずかしい....

274 :名なし不動産:03/10/17 08:49 ID:???
>>272
つーか、すぐ売れる物件なんかレインズに登録すんのか?
俺んとこは、違反だが登録しないぜ。

んで、世話になってる業者からの問い合わせならきちんと対応するが、
変な業者からなら全て断ってるな。

275 :名無し不動さん:03/10/17 09:25 ID:pMqrc9ji
3日じゃなくて5日だろ

276 :272:03/10/17 09:33 ID:???
>>274
大手はさすがに登録はしますよね?

変な業者なら断ってる・・
客が重要な訳でしょう?
しかもそんな余裕があるもんなんですか?

>>275
3日ですよ。
最近法律変わったのですか?
97年の本読んでるのですが(笑

277 :名無し不動さん:03/10/17 10:13 ID:zPgwS8E0
>263
>名無し不動さん :03/10/15 22:40 ID:???
>最悪なのは埼玉中心に(?)店舗を構えてる尾○屋
>あと、朝○住宅だね。ゴリ押しで客詰め杉

尾○屋の話は聞いたことあるぞ。
営業の質の善し悪しの差がかなりある会社だよ。
結構でかいのに、まだ893みたいな営業がいる変な会社。
腐れさんとかは知ってますかね?



278 :腐れ30男 ★:03/10/17 10:24 ID:???
>>273
ぇぇ、なんで?

279 :腐れ30男 ★:03/10/17 10:28 ID:???
>>272
> 実務ではどうなっているのでしょうか?

抱いてねてる人もいます。
登録して「うりどめでーす」って言わせてる人もいます。

> もしそうだと、それを断ったために片手すら失うリスクもありますよね?

売れると思ってるからそうするんです。
勢いと根性と根拠のない自信が営業マンを育てます。

> またそのような方法で手放さない場合、それは会社の方針でやってることなのでしょうか?

というところもあります。店長決裁の場合もあります。
個人で勝手にという人もいます。いろいろです。

> 会社も両手の方が儲かるという訳で会社内で買手を見つけるという。
> それとも単に担当者個人の判断で自分が両手がほしいからやってるのでしょうか?

基本的にはそういう事です。
リハウスさんより S友さんの方がそういう傾向強いと思います。
自信が会社を育てるのです。

> これは両手を狙っているからということですよね?

そういう事です。

> しかしレインズというのは古い情報がいつまでも残ってる事は有り得るのでしょうか?

1ヶ月で更新切れになるような。
どうだっけ?

280 :求職中:03/10/17 10:28 ID:???
専任の場合は7日以内、専属専任の場合は5日以内

281 :腐れ30男 ★:03/10/17 10:29 ID:???
>>277
埼玉は知らないなー

282 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/17 10:38 ID:???
97年の本読んで勉強するのは今すぐやめといたほうが、、

283 :名無し不動さん:03/10/17 13:30 ID:xGeOMdy9
仕事しろよ

284 :272:03/10/17 15:42 ID:???
>>279
どうも!
結局、実務と宅建の勉強の差はあるという事ですね。
レインズなどあまり頼りになりませんね。
結局、自分で売り物件を見つける事が重要のようです。
そして、それが自分で売れる物件かどうか自分で判断して買い主担当者からの連絡
えお断るかどうかの判断をすると。会社によっては会社で元々その方針の所もある(特に住友)
よくわかりました。ありがとうございます。

>>282
そのようです(-_-)しかもそういう所が試験に出るんですよね。自分で本、買うかァ。

285 :腐れ30男 ★:03/10/17 15:57 ID:???
> 会社によっては会社で元々その方針の所もある(特に住友)

なんだか告訴されそうだから念押しするなよ(恐

286 :名無し不動さん:03/10/17 17:34 ID:???
仲介営業って大変だなあと思います。

客を見つける大変さがある上に

ローン(必要書類はなにか?、各ローンの金利・システム・有利な組み合わせ方・申し込み方法等の知識とアドバイスの仕方)、
税金(多くの種類と各処理の仕方、控除やら買い替え特例やらの知識と扱い方・・実際にどのような申請をするのか等)、
多くの法律、物件調査(何がどの役所でその資料をどう読むのか?)、価格査定の方法(どこから前例を判明させるのか、客との駆け引きの仕方等)、
決済の仕方(必要書類何でどう作るのか、等)、登記所での調べ方と見方、
重説の作り方説明の仕方、間取りのつくり方、他の仲介業者や客との付き合い方、、、、、、、、

ちょっと思いついただけでも、あらゆる知識や実際の事務処理の仕方などの実務面など、分からない事が出てきて、
本当に幅広い知識が必要で、こんな多くの事を覚えられるのか?と思ってしまいます。
しかも不動産売買という重要な場面であり、ミスは許されない。

こんな難しい仕事はないように思え、自分に覚えられるのか?大丈夫か?と不安になっています。

しかし中には仕事自体は簡単な仕事だよ、と話す人もいて、え!?と驚くこともあります。

はたして仲介会社に入ってやっていけるだろうか?、
とくに個人プレー的な世界で仕事に忙しい先輩方はおしえてくれのるだろか?と不安を感じています。
よく言われる契約数が上げられないとか、拘束時間が長いというものより、こんなことに
不安を感じています。
考えすぎなのでしょうか?

と、これから仲介会社を受ける者の正直な気持ちを勝手に語りました。



287 :名無し不動さん:03/10/17 18:13 ID:???
利回り20%ぐらいの賃貸アパート売って下さい

288 :さわやかたっくん:03/10/17 21:20 ID:???
不動産ジャパン、今んとこあんまり影響ないみたいだ。
仲介屋E、あんまり俺の客に知恵つけないでくれ、頼む。
現地屋S、現地で「うちなら手数料いらないよ〜」とかって叫ばないでくれ。
客ABC他、買ってくれ。検討するのは買ってからにしてくれ。。。


289 :名無し不動さん:03/10/17 21:50 ID:???
>>286
なんか腐れさんから怒涛のようなレスが付きそうな悪寒。
あ、レス見たいんですけどね、私は。

>>たっくん
>検討するのは買ってからにしてくれ。。。
わかる、わかるよその気持ち…

>>ALL
このスレ、上がってると逆に探しにくかったりする罠。
んなことない?
最近300スレスレをうろうろしてたじゃん。

290 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/17 23:59 ID:???
Live2chが使いやすいですよ。
勝手にリロードしてくれる。

291 :名無し不動さん:03/10/18 03:12 ID:Ph/Gs+L0
にちようびはたっけんのしけんだにゃ〜。
いいかげんうからないとにゃ〜。

292 :名無し不動さん:03/10/18 11:48 ID:???
>>291
たぶん、落ちる。ってか、あんた何回目?
私は3回目でようやくパスしたけど。

293 :名無し不動さん:03/10/18 15:12 ID:???
建売りを堂々と自慢している友人が皆に失笑されていて痛々しいのだが
土地を求めて注文建築する人とマンソンで落ち着く人と建売りで満足する人と
客のタイプに傾向だとかありますか?

294 :名無し不動さん:03/10/18 18:37 ID:???

ここにいる方で、平均半年で
何件で手数料いくらぐらいやってるのですか?

強がりはなしで本当の実状を教えて下さい

295 :名無し不動さん:03/10/18 19:16 ID:Ph/Gs+L0
>>292
失敬だなチミは!
温厚なボクでも終いにゃオコルよ!
ああああ〜、明日だ〜明日だ〜。

296 :名無し不動さん:03/10/18 22:37 ID:???
やっと今日、競売物件を占有している右翼関係者と金の話が付いた。
後は落札するだけになった。


297 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/10/19 18:44 ID:???
今日は昼から全然電話が鳴らないなー、そうだ、宅建試験だっけか?

なんて思っていたら、電話がつながってるタコ足コンセントが抜けてました。

298 :名無し不動さん:03/10/19 19:24 ID:???
44点でした。
これで重説が読めます。

299 :名無し不動さん:03/10/19 19:32 ID:???
>>297
  ヽ(・ω・)/   ズコー
         \(.\ ノ
なんか家探しに疲れました・・・この人イイ!って思える営業マンがいない。
今日初めて会った営業マンもなんかそこはかとなく失礼なこと言う人。
やっぱりたいしてお金持ってなさそーな客の扱いなんてどこ行っても
こんなもんなのか。



300 :さわやかたっくん:03/10/19 21:47 ID:???
今日はいい天気だった。話によると日光の紅葉がきれいらしい。
僕は今日も一生懸命働いて無事に終わった。
家に帰って気持ち良くお風呂にも入った。
お母さんが「草津の湯を入れたのよ」と言っていた。
僕はたまにこのスレをあげる。自らの意志でだ。
ところが契約はあがらない。これは僕の意志に反している。
今月は500万の予定だ。もう月末が近い。
来週土日は既に案内予定がある。それぞれ2組ずつだ。
また、契約も2本予定している。2本とも新築完成の両手だ。
目標ジャストの合計500万。忙しい週末になりそうだ。
案内の方は時間も、お客様の名前も、そして物件も決まっていない。
契約の方も時間、お客様共に決まっていない。
うんうん、うん。来週は忙しい。

さて、前向きな気持ちというのはこれでいいのだろうか。
大いに疑問を感じる( ̄▽ ̄;;)

寝よ寝よ。おやすみなさい(-_-)






301 :291:03/10/19 21:48 ID:3YyJj8UQ
おおおおおおいらも44点だった!!!!!
えがったああああああああああ!!!!!
3万円の手当てがうれすいいい!!!!!

302 :名無し不動さん:03/10/20 00:10 ID:???
仲介業者に自分が持ってる賃貸用不動産の大体の値段とか査定してもらう事は出来ますか?

303 :名無し不動さん:03/10/20 01:32 ID:???
>>宅建通った人
おめでとん。
私は体調悪くて受けに行くことすら出来ませんですた。
勉強してなかったけど…
当方関西なので、今日はめちゃんこ晴れてた。
ベッドの中で、晴れた空を見上げながらゼイゼイ言って、なんだかかなしくなっちゃった。
あーあ。

304 :名無し不動さん:03/10/20 02:05 ID:???
>>302
できますよ〜。
それが仕事ですから。

305 :名無し不動さん:03/10/20 02:47 ID:???
ただでやってもらうにはどんなふうに話を持ちかけたらいいでしょう?

306 :名無し不動さん:03/10/20 09:05 ID:???
>>305
通常、無料だがや(W

307 :腐れ30男 ★:03/10/20 18:22 ID:???
この時間帯って土日で案内で煮詰まってないと暇っすよね。

308 :名無し不動さん:03/10/20 19:21 ID:???
>>306
しらんかったです
ありがとうございますー

309 :名無し不動さん:03/10/20 19:42 ID:???
無料査定ですので高く見積もってくれます。

310 :名無し不動さん:03/10/20 23:55 ID:qtmnEd6w
仲介業に入って3週間くらいです。


入社して気づいたことは、電話で反響のお客さんに対して横柄な態度で対応しているなということです。
客商売なのに…
相手の年収、手持ちの金、職業などを聞き出さないうちは案内もしない。
「お客さんは実際にいくら払えるんですか?」という態度です。
ちょっとうまくいえませんが・・・、こういうのってうちの会社だけですかね?

こういうやり方をすると取りこぼしも多いような気もするんですけれど。

311 :名無し不動さん:03/10/21 00:06 ID:???
>>310
ひやかし多いからね

312 :名無し不動さん:03/10/21 00:40 ID:???
この業界、絶対に買えない客ってのがいる。
振り回された挙句にローン不可ってのは最悪だ。

313 :腐れ30男 ★:03/10/21 07:55 ID:???
俺はもう結構諦めて、最初にとりあえず案内しちゃう。
案内しながら、ちょこちょこ話聞いてターゲットしぼっていく。
お客さまのターゲットになるようなのが買えなかったらその下、
それでも駄目なら賃貸。

不動産業ってそんなに客選べるほど時間的にあっぷあっぷかな?
1円にでもなるんなら、どんなお客さんでも取りあえずアタックします。

314 :名無し不動さん:03/10/21 08:49 ID:???
住○不動産販売の内定ことわっちゃった・・
だって月に2,3日しか休んでないのが現状って言うし、15時間ぐらい働いてるようだし。
正直に話してくれるとこは好感あったなあ。

ま、夏休みは取れるらしいけど・・
実際には年間50日前後しか休めないって、興味ある世界でも耐えられないなと判断して。

ま、少しでも休みとか考える時点でこの業界は向いてないんでしょうね。
別業界に方向変えます。宅建がつかいもんなくなっちゃうなあ〜

315 :名無し不動さん:03/10/21 10:29 ID:olFvGXNJ
うちは大手だけど先に近所周り見たいと言えば住所教えるよ。

316 :名無し不動さん:03/10/21 15:49 ID:???
なんかウチの会社は中国人からの問い合わせ多い。
別に中国人をたーげっとにしてるわけじゃないんだけど。
今日もいっぽん。「ちゅぅこいちこだてみたいでぇす。」って
「何をご覧になりました?」って聞いても
「ちゅぅこいちこだてみたいでぇす。」
俺にとっては大切ないっぽんなんだけど、
家買う前に日本語もう少し覚えてくれ。
案内大変だから。
会話出来なくて大変なのに「みにいきまぁす」と言われても・・・
あなたの一方通行だから・・・
どうしよう週末。。。

317 :名無し不動さん:03/10/21 16:56 ID:???
その場限りの嘘ばかり言ってたせいか客の信用失った。
ノルマばかり気にしてやっぱり見抜かれるよな〜。

318 :名無し不動さん:03/10/21 21:39 ID:???
最近、集合チラシが全く鳴らなくありませんか?
皆さんの所はどーゆー方法で集客してます?
うちは現地売りがメインなんですけど、
会社の方針で最近ステカン張れなくなってから
あまりお客さんがでないんですよねー。
反響は、単チラがポツポツ鳴る位です。

319 :名無し不動さん:03/10/22 01:51 ID:???
あああ、I社長、こんな漏れを叱ってください。
「お前がビッグになったら、また一緒に仕事しようぜ!」なんて、超さわやかで
カコイイ笑顔で言わないでください。
泣きたいです。
漏れはあれからいろんな人に逢いましたが、あなたほどのカコイイ人間は見たことないです。
そしてこれからも、I社長、漏れは人生の中で一番あなたがカコイイと断言できます。
だから、頑張ります。

320 :名無し不動さん:03/10/22 02:39 ID:???
>>319

宗教か?

321 :名無し不動さん:03/10/27 02:07 ID:???
>>319
おいおい、なんだよ、コワイじゃん…

っつーか、4日も誰もレス付けてないの??
みなさん忙しい?
かく言う俺も1週間ぶり近いけどな。
あげちゃうぞ。

322 :腐れ30男 ★:03/10/27 10:46 ID:???
この年末終わったら暫くうれねえような気がするんだ。

323 :腐れ30男 ★:03/10/28 15:34 ID:???
ほらな。だーれもいないだろ。
こんな雨の火曜でやることないじゃん?
それなのに2ちゃんねるだーれも書かないだろ。

俺なんて仕事ないから賃貸しこしこ決めちゃったりしてるからな。
賃貸だけで今月110万円もいっちゃったからな。
こればっかりやってるかな。もう売買なんてやめちゃうぞ。
嘘やめない。がんばる。

324 :名無し不動さん:03/10/29 01:24 ID:???
腐れっち、ガンガレー。
応援してまつ。

最近この業界離れようかと思案中。

325 :名無し不動さん:03/10/30 18:46 ID:HF1m6EFU
住友とUFJが住宅ローンの金利を下げたけど、こーゆー事を材料に広告打てばいいのに
つくづく頭使わない業界だよね

326 :名無し不動さん:03/10/30 18:48 ID:HF1m6EFU
住宅開発公社に土地を売りつけて大儲けした強者って居る?

327 :名無し不動さん:03/10/30 21:35 ID:???
分譲から仲介に転職しようと思ってます。良かったのかなこれで・・・。

328 :名無し不動さん:03/10/31 01:02 ID:???
最近売買業者に就職
テレアポでくじけそうでし。。。。。
はぁ〜

329 :名無し不動さん:03/10/31 12:34 ID:???
>>328
え??売買でも電話営業あるの??



330 :名無し不動さん:03/10/31 19:14 ID:a7AFLtmB
売買は売買でも、投資用ワンルームルンションの売買ぢゃないのか?

331 :腐れ30男 ★:03/10/31 23:15 ID:???
お腹へったな。お腹へったよ。

332 :名無し不動さん:03/10/31 23:18 ID:???
この業界あまり知らないのですが、
ワンルームルンションとはなんですか?

333 :名無し不動さん:03/10/31 23:49 ID:???
俺が昔3ヶ月ほど働いた、今はなき日商ハーモニーがワンルーム業者でした。
(あ、今でもあるんだな。経営者が変わっちゃったけど・・。)
当時は、朝から晩まで毎日毎日人様の職場へイタ電まがいの電話をいれて、
蛇蝎のごとく忌み嫌われてました。

売買仲介をやるようになってから、
日商ハーモニーでやっていたことが、いかにいい加減だったかということを
思い知らされました。

物件の立地も知らず、不動産経営のイロハも知らず、
もちろん宅建なんぞなくったってかまやしない。
ひたすら見込み客を丸め込む弁舌のみが要求される・・。
まぁ、妙な世界だったよ。

それにしても俺がいたときには、あぼーんした山○証券の連中を
何人か雇っていたけれども、
あいつらは今、どうしているのだろう?
メリルリンチもうまくいかなかったし。



334 :名無し不動さん:03/11/01 15:32 ID:njf/WNtF
ちょっと質問です。
不動産売買仲介の会社で、
会社が赤字になるってのは、
どういう原因からですか?
仲介しているだけなら赤字にならないような気がするのですが・・・。

友達が不動産屋勤めていて、
不動産屋は赤字が当たり前とか言ってました。
彼の勤める会社は3期連続赤字らしい。

335 :名無し不動さん:03/11/01 15:39 ID:???
こんにちは、客の立場なのですが、
家の買い替えで一生懸命して下さる不動産屋さんで、
なにかと非常にお世話になっているので、
売買が終了したら、何か菓子折りかビール券3千円位のお礼をしようと
思っているのですが、そういうのってウザイですかね?

336 :名無し不動さん:03/11/01 15:55 ID:???
>>335
うえるかむ

337 :名無し不動さん:03/11/01 16:05 ID:???
>336
一人3千円位で、貰ってうれしい物って有りますか?
全体には30個入り位のお菓子を、甘いの1箱しょっぱいの1箱で、
担当さんには3千円位の何かと思っているのですが。

338 :名無し不動さん:03/11/01 18:11 ID:???
いやぁ〜11月に入ってしまった。
今日は若い あらぶ?いすらむ?系のカップルが突然やってきた。
一戸建て探してるんだって。
どぉ〜せひやかしかと思ったらローン組まないって言うんだよ
よくよく聞いたら現金だってさ。現金。
ほんっとわっかんないよね世の中。ていうかすげーよあんたたち。
おれなんてさ・・・
ふと悲しくなる今日この頃でした。


339 :名無し不動さん:03/11/01 18:16 ID:NbOtpFyZ
>334
売れない自社物件を抱え過ぎて不良在庫が溜まってるのか、
あるいは、法人税対策で敢えて赤字にしてるのかもネ

>335
その営業さんが飲ん兵衛だったら、甘いもの嫌いな可能性高いヨ
何処でも使えるクレジット系の商品券を、チケット屋で用意するのがイイかも。
貰った方も換金できるしネ(ビール券は換金率悪いから止めた方がイイ)

340 :名無し不動さん:03/11/01 18:42 ID:???
>>337
現ナマがいちばん嬉しい
菓子なんて嵩張るし食わないし(゚听)イラネ


341 :名無し不動さん:03/11/01 20:08 ID:???
>339
クレジット系商品券ですか、ナルホド、
>340
現金だとさすがにイヤらしい感じしないですかね?

レスありがとうございました、商品券にしてみます。
商品券だと5千円位の方が良いのかな〜?

342 :名無し不動さん:03/11/02 22:07 ID:???
>>341
良いお客さまだね。
あなたがそういう人だから、担当も一生懸命してくれるんだと思うよ。
いい家に住めるといいね。

343 :名無し不動さん:03/11/03 17:47 ID:G+Es5xLk
今週の成果
10月27日 売りアパート契約 9550万円 両手
11月3日  新築戸建て 4200万円 価格交渉OK 次の土日契約予定


344 :不動産転職希望者:03/11/03 20:49 ID:IgYWC7Re
>腐れ30男
渋谷の日本住宅情報株式会社ってどんな会社か
知ってたらおせーてちょーだい

345 :名無し不動さん:03/11/03 21:30 ID:???
宅建とれたので、不動産業に転職活動開始します。
元公務員、営業経験なしの28歳だが頑張る。
正直受かるか不安だが・・

346 :山崎 渉:03/11/03 21:44 ID:???
command dell 3+YED4Jj

347 :腐れ30男 ★:03/11/04 10:21 ID:???
ごめんなさい しりません
さいきん ちょこちょこと契約事がふえてまいりました
よいお年越しをむかえられそうです


348 :名無し不動さん:03/11/05 00:45 ID:???
>>345
元公務員から不動産業界はチョトきついんじゃないか?
なんでまた…
新しい職場はこの業界ならどこでもあるだろうが、くれぐれもDQNスパイラルに陥らないことを祈る。

349 :名無し不動さん:03/11/08 13:35 ID:3LmKNUCr
さいたま市の不動産屋に詳しい営業さん、いらっしゃいますか?

350 :343:03/11/08 16:37 ID:zVBmwkwT
今週の成果
11月6日 150坪土地契約 17550万円 片手
11月8日 新築戸建て契約   4200万円 片手

351 :腐れ30男 ★:03/11/09 10:15 ID:???
すんげー、単月で1000万だって。


352 :腐れ30男 ★:03/11/09 10:18 ID:???
おじさん、8月終わりからで1500万ちょいだよ。
社長と俺とで半分こだけど、そんなにいかねー。
月1000万もやったら年で1.2億もあがっちまう。
年収6千万になっちまう。
すんげー。

353 :仲介人:03/11/10 16:27 ID:ejaM9pK/
343=仲介人です これでイキマス

354 :仲介人:03/11/10 16:29 ID:ejaM9pK/
今日の案内
マンション 2480万円 1件 
親が頭金を出せば買えそうです。
詰めてみます!!

355 :名無し不動さん:03/11/10 17:26 ID:???
仲介人すんげぇな。

150坪で17,550万円ったら、坪単価100万円超えてるのか・・・・
やっぱ田舎とは違うな。。。

356 :名無し不動さん:03/11/10 17:26 ID:Ro+LiGgZ
>>348
345ですが、勝負の世界で生きてみたいのれす

357 :名無し不動さん:03/11/10 17:51 ID:k6+21eZh
うちなんか坪単価平均25万くらいだよ・・・

358 :名無し不動さん:03/11/10 18:10 ID:???
漏れ、路線バスの運転手。年齢30歳。
先日、深夜1時過ぎの最終便を運転してますた。
あと十数分で終点。これで明日、明後日とお休み。ウッキー!!
お客さんもみんな降りたので、マイクつけたままで気分よく歌ってますた。


「えっびマヨマヨー、えびマヨー! えっびマヨマヨー!」


十分くらい歌って、終点まであと数停ってところで、

「ピンポーン」

死角になってる後部座席にお客さんがいらっしゃったんですね。
いやぁ、あの時は死ぬほど恥ずかしかったぁ・・・。


スレ違いスマソ。

359 :名無し不動さん:03/11/10 18:38 ID:???
公務員はホントに上客だよねえ
話がポンポン進むから楽でいいよ

360 :名無し不動さん:03/11/10 18:55 ID:???
うち、弟が警察官なの。
家買うときは自分から買えって言ってるんだけど、活動地域が違うのよねえ。

361 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/11/11 12:03 ID:???
ISIZEの掲載価格変更(賃貸だけ?)の件ですけど、なんか影響ありますか?
架空物件のっけてる業者が消えてくれたせいか、ウチは反響があんまり変わらんのですけど。

362 :仲介人:03/11/11 19:46 ID:3l2HMngi
皆さん明日は休みですか?
私は印刷をするので出勤です。
しかし,最近反響電話少ないな・・・

363 :名無し不動さん:03/11/12 00:11 ID:4wqm1Sbw
利ハウスの人間は質最低。893出身者の集まりなの?この会社。
2度とお世話になりません。
三井の大看板泣くね。

364 :名無し不動さん:03/11/12 00:47 ID:VtC0rE8R
一度丸紅のPCみたいに3980円でチラシ打ってくれないかな?
もちろん3980万円の誤植だけどね。さすがに売ってはくれない
だろうね。

365 :名無し不動さん:03/11/12 05:57 ID:???
おお、すまんさんだ!
久しぶりだ〜!お元気でしたか?
最近お見かけしないもので、心配しとりましたでつ。

366 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/11/12 10:51 ID:???
ご心配ありがとうございます。
一言で言うと貧乏暇無しなんです。
お客さんから大量に頂いた、
松屋のタダ券と京樽の株主優待券で食いつなぐ毎日でございます。

367 :仲介人:03/11/12 12:38 ID:M9884Azn
午前中の印刷終了。
これから物件見てきます。


368 :腐れ30男 ★:03/11/12 13:16 ID:???
水曜ですけど何故か案内二本も入っております。 疲れております。

369 :腐れ30男 ★:03/11/12 13:16 ID:???
水曜ですけど何故か案内二本も入っております。
疲れております。

370 :腐れ30男 ★:03/11/12 13:16 ID:???
水曜ですけど何故か案内二本も入っております。
疲れております。

371 :名無し不動さん:03/11/12 20:10 ID:???
>>366
ちゃんと野菜や魚も食えよ〜。
松屋の肉ばっか食ってないで。

っつーか、腐れさんは疲れて壊れとるな。

自分は来週から新しい会社に転職です。
いきなり入社必要書類に大学の卒業証明書やら印鑑証明やら住民票やらを
求められてビクーリだわん。


372 :名無し不動さん:03/11/12 21:00 ID:???
>>364
要素の錯誤になるね

373 :名無し不動さん:03/11/15 22:58 ID:???
>>372

表示の錯誤でわ?

374 :腐れ30男 ★:03/11/16 15:20 ID:???
売り出しでカツラが飛んでいったフルコミおじさんが
金を借りにきました。

375 :819:03/11/16 23:08 ID:???
>>374
なんだよぉ、そんな思わせぶりな一言で終わらすなよ。
相変わらず波乱万丈なんだな。腐れの事務所は。

376 :375:03/11/16 23:09 ID:???
819というのはよそのスレです。
間違えた。スマソ。
しかも上げちまったぜ。

377 :名無し不動さん:03/11/17 00:28 ID:rbze26j5
全国の仲介業者2002年度の売上データがアップされています。

http://www.nikkei.co.jp/report/sv25.html

378 :仲介人:03/11/17 10:58 ID:4ckp9An/
先週の成果
11月10日 新築戸建て 3280万円 両手
11月16日 中古マンション 2880万円 2800万円買付
       22日 契約予定

379 :名無し不動さん:03/11/17 23:09 ID:???
今月末には7億2000万ののホテル契約予定
片手だけど2000万ちょい

380 :名無し不動さん:03/11/19 13:48 ID:wW76jxhe
今日は休み♪

381 :腐れ30男 ★:03/11/20 10:45 ID:???
三億両手決めてしまいそうです。緊張してハゲそうです。M字ハゲです。ハゲまくり。

382 :名無し不動さん:03/11/21 00:12 ID:???
三億両手!
すげーなあ。
1800マンじゃないの。

383 :名無し不動さん:03/11/21 00:58 ID:YjAgogM4
>>381
900マソですかーすごいな

384 :名無し不動さん:03/11/21 14:32 ID:Dcjao/vE
大阪で不動産をしている者です!

なんか今日、「ムカデ・コム」と言う会社から登録も
していないのに『反響メール』が届きました(^^;

意味がわからなかったので少し調べました。
この会社は今年10月より始まったベンチャー企業みたいで、
ネット上にある不動産のメールアドレスを独自に(勝手に)
抜き取り、独自に(勝手に)登録してしまっているようです。

10月に始まって1万6000社の登録は?だったので、
電話で問合せたところ上記の答えが返ってきました。

面白いシステムのサイトだとは思いますが皆さんのところには
メール行ってませんか?
ちなみに勝手に登録するのって法律上OKなのですかねぇ?

385 :名無し不動さん:03/11/21 16:17 ID:???
>>383
計算できない小学生

386 :名無し不動さん:03/11/21 16:29 ID:ukjYQUw+
ID:??? はどうやるの教えて

387 :名無し不動さん:03/11/21 16:31 ID:???
ひまだね。

388 :名無し不動さん:03/11/21 23:11 ID:MZ8hD5Jt
初心者の不動産営業のため分かりません。
教えてください。
住宅ローンの事前審査が通ってから決済までの手続きの流れを教えて下さい。
金消契約は、いつやるのですか?
その時は権利書が必要ですか?
実行日は金消契約から何日後ですか?
全然わかりません。
誰か親切な諸先輩お願いします。



389 :名無し不動さん:03/11/21 23:18 ID:???
>>388
銀行か会社の先輩に聞け!


390 :名無し不動さん:03/11/22 03:49 ID:mxagZq5v
>>385
歩合50パーセント

391 :名無し不動さん:03/11/22 07:01 ID:???
>>388
金消と決済って同じ日にすること多くない?
ていうか、別に何日後って決まってるわけじゃないけどさ
金消の意味わかってんの?
権利書ってどうやったらあがってくるか知ってる?
ってか、上の人に聞かないと、成長しないよ

392 :仲介人:03/11/22 11:05 ID:UyfLTGfm
>>388
金消契約は、いつやるのですか?⇒昔は良く決済日と同時にやってたけど
                銀行が金消から決済日は中2日開けてください
                というので融資承認が降りたら金消やってもらいます。
                私も金消を終らせといたほうが安心します
その時は権利書が必要ですか? ⇒金消は買主がやるものだから必要なし
                住民票 印鑑証明書 実印 印紙 銀行用印鑑
                身分証明  この辺が必要な持物             
実行日は金消契約から何日後ですか?⇒上記参照

住宅ローンの事は銀行に問い合わせ
必要な持物等は司法書士に問い合わせ
税金の問題と等は税理士・税務署に問い合わせと言う風に自分なりに
調べれば難しくないよ。
他の営業マンに聞くとその人と同じ事しか出来なくなるから
自分なりにやり方を見つけてみたほうが良いと思います。


393 :仲介人:03/11/22 11:09 ID:UyfLTGfm
>>388
事前審査と書いてあるけど本申込みして融資承認と
いう事だよね??
多分そうだと思うけど。

394 :名無し不動さん:03/11/22 13:57 ID:???
みんな年末年始の休みはいつからいつまで?

395 :388:03/11/22 21:16 ID:48VewYoD
>>仲介人様
ありがとうございます。
すみません。
事前審査〜本申込み〜融資承認です。

ついでにお聞きしたいのですが、金消契約すると、
その申込みしたローン額を2000万円とすればはどこに保管されてるのですか?
例えば決済日迄は銀行に預かりになっていて、
決済日にローン買主の口座に振込みされて、
その日に買主が出金伝票を書いて出金するのでしょうか?


396 :名無し不動さん:03/11/22 21:30 ID:9fnPq3na
決済日を実行日とすることが一般的。
現金決済なら現金をご用意しますが、振込みによる場合は、通帳記載は
「出金」・「振込み」と連続して処理されるだけで現金化はありません。

397 :388:03/11/22 23:27 ID:48VewYoD
>>396
ありがとうございました。
事前審査

契約

本申込み(ローンセンター)

融資承認
↓ (承認ごすみやかに) 

金銭消費貸借契約 (各支店にて)
  権利書は不要で必要書類は銀行に確認
↓ (約2日後)

決済(金銭消費貸借契約をした各支店)

上記の様になるのですね。
それと、、、、。
売主にて抵当権等の残債がある場合には、抵当権者の銀行等が
決済場所まで抹消書類を昔は持って来てくれた様ですが、
もし持って来てくれない場合にはみなさんどうされているのでしょうか?

又、持って来てくれた場合には、買主の支払いの振込みは
売主の銀行残債分をその銀行に振込みと、売主個人の口座に分けて振り込む
のでしょうか?


398 :名無し不動さん:03/11/23 00:00 ID:R5pWyFU5
仲介業はつらいっす

399 :名無し不動さん:03/11/23 00:04 ID:R5pWyFU5
年収仲介やってて1000万のヤツいる?

400 :名無し不動さん:03/11/23 00:08 ID:R5pWyFU5
人気のないこのスレ・・・

401 :名無し不動さん:03/11/23 00:09 ID:R5pWyFU5
もっとかきこめーー

402 :名無し不動さん:03/11/23 00:22 ID:R5pWyFU5
調子わるくね?

403 :名無し不動さん:03/11/23 00:30 ID:R5pWyFU5
人気ないな

404 :名無し不動さん:03/11/23 01:28 ID:???
今度不動産業の免許とりたいんだけど
専任の取引主任者って名義借りるだけで
いいの?詳しい方教えてください。


405 :仲介人:03/11/23 09:56 ID:oQduyoVy
>>388
売主にて抵当権等の残債がある場合には、抵当権者の銀行等が
決済場所まで抹消書類を昔は持って来てくれた様ですが、
もし持って来てくれない場合にはみなさんどうされているのでしょうか?

事前に司法書士から抵当権者の銀行に連絡をしてもらい抹消書類を確認して
もらう。
決済当日は司法書士に抹消書類をもらいに行かせる。

又、持って来てくれた場合には、買主の支払いの振込みは
売主の銀行残債分をその銀行に振込みと、売主個人の口座に分けて振り込む
のでしょうか?
それでいいと思う。
金種は売主で指定しても問題なし!!








406 :名無し不動さん:03/11/23 13:04 ID:???
http://www.livix-web.com/ <--社員募集中

407 :仲介業:03/11/24 10:19 ID:???
人気無いな〜このスレ!

408 :腐れ30男 ★:03/11/24 12:29 ID:???
この糞忙しい時期に、2ちゃんねる覗く人は僕みたいな駄目仲介マンしかいないから盛り上がらないのです

409 :名無し不動さん:03/11/25 09:28 ID:iaYXianf
ID???はどうするの。教えて

410 :仲介人:03/11/25 20:08 ID:yTR9N+Ss
先週の成果
11月22日 2800万円 マンション契約 片手
他に進展なし とほほ・・・

411 :388:03/11/25 21:26 ID:IzcUQ5RJ
388です。
仲介人様ありがとうございます。
又教えてください。

412 :名無し不動さん:03/11/25 21:39 ID:ixSFDKQd
>>404 専任って言うぐらいだから、名義借りるのがダメなくらい
解かるでしょう。名義貸しも禁じられてます。それも解からないようでは、
トラブル産業でやっていくには厳しいよ。

413 :名無し不動さん:03/11/26 00:58 ID:???
↑そこをなんとか。。。
ウマイやり方教えてください。

414 :すまん ◆dS.Owarai2 :03/11/26 15:49 ID:???
おいおい。。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1069779997/l50

415 :名無し不動さん:03/11/29 00:38 ID:???
まじめに勉強します

416 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

417 :名無し不動さん:03/11/29 13:14 ID:DX45O5mG
賃貸住宅管理業とマンション管理業についてお聞きします

賃貸住宅管理業者すなわち賃貸住宅の管理受託をし入居者募集、審査、契約、日常管理、退去業務、敷金精算を行う業者は、マンション管理業者として登録しなければいけないのでしょうか?

ちまたにあふれる零細不動産屋はマンション管理業者として登録しているのでしょうか、法では、「会計」「出納」「共有部分の維持,修繕計画、実施」の「すべてを含むもの」となっているので、賃貸住宅管理業は、マンション管理業として登録する必要がない様にも見えます。
どなたか教えてください。

418 :最高6ポン:03/11/29 15:58 ID:hPJLsJQt
決めました。平均3本ですって!

http://www.peach.co.jp/deri/bosikankei/index.html

419 :名無し不動さん:03/11/29 16:23 ID:IboygnYF
私の今月の成果!

・3150万円中古住宅の契約締結(片手)
 決済日は、来月12日。

・3物件の売り物の専属専任を締結。

・知人の賃貸マンション仲介(分かれ)
 
 



420 :キッカー:03/11/29 23:17 ID:???
>>417

マンション管理業者は、区分所有建物の管理を、
管理組合と契約(管理を委託する契約)して行います。
いわゆる賃貸住宅の管理とは異なります。

「賃貸住宅の管理」は貸家、アパート、マンションのすべてが
そのカテゴリーに入ります。
主に大家さんの仕事を代行するイメージに近いと思います。

「区分所有建物の管理」となると、会計年度ごとに収支計算書、貸借対照表を作成し、
組合員(一般に区分所有建物の専有部分の所有者です)による
管理組合総会を毎年1回以上開く際に、総会資料を作成するなど、
結構煩瑣な事務作業を行わなくてはなりません。

清掃、細かい修繕などの日常業務に加えて上記のような
専門知識を必要とすることを、素人が大部分を占める管理組合が
独自に行うのは非常に困難です。

そこにマンション管理を専門に行う管理会社の存在する理由があります。
管理組合から委託されて、管理業務を行うことになるわけです。

「管理組合」「区分所有建物」「専有部分」などの用語がわからないならば、
ご自身で調べてみてください。

421 :名無し不動さん:03/11/30 09:16 ID:AeqGSDkH
今家(マンション)を売りに出してるんだけどさ
「○○(不動産業者名)に騙されて安く売るなヴォケ」とか
「マンションに迷惑になるだろ死ね」とか書かれた手書きの
紙が入れられてたんだけどこれってさ、他の売ってる奴の
仕業かな?それとも他業者の仕業かな?

こういうことってよくあることなの?

422 :名無し不動さん:03/11/30 15:23 ID:???
>>421
あまり無いよ

423 :名無し不動さん:03/12/02 11:48 ID:74WvdCDY
12月って、契約・決済の動きありますか?

424 :名無し不動さん:03/12/02 13:40 ID:KMyobtZt
うちの会社は、本社が火曜水曜休みなんだけど、
9支店は休みがないのよ。ショッピングセンター内とかだから。
で、この支店を営業40人くらいで、3人ペアで休日出勤してるんだけど、
今のショッピングセンターって21時、22時が当たり前だから、
結構きついんだよね〜。
朝10時から夜22時までとかは。
支店を広げるのもいいんだけど、あとの事も考えてね、社長さん。
他の業者に出店されるの嫌だからとか、そんなのどうでもいいから。

425 :腐れ30男 ★:03/12/02 14:41 ID:???
>>423
12月はローン付けと決済だけが仕事です。
後は何にもやることなし。

集客もなし、しても来ない、だから年末大掃除で
決済決済決済小決済って感じであります。

業販得意な人は仕込みついでに飲み倒すんだろうか。

426 :がんばる若造:03/12/03 21:18 ID:???
今月から会社の方針で、建売に力を入れることに
なりました。建物の知識を身につけるのにお勧めの
本はありますか?教えてください。先輩方!

427 :名無し不動さん:03/12/03 21:45 ID:qXC7skth
北海道にいらない土地をもっているのだが、
どうにも売れない、金にならない土地を処分できないものか?

国に返還するとか、手段はないかな。
毎年、税金の手続きで非常にめんどくさい・・・。

428 :名無し不動さん:03/12/04 21:35 ID:en5xPAQt
今度家を買うのですが、、。
火災保険て、築後20年のマンションで20年位借りたら
一括支払いで、いくら位かかるのですか?


429 :名無し不動さん:03/12/04 23:47 ID:???
賃貸仲介業って儲かりますか?。

430 :名無し不動さん:03/12/05 14:24 ID:XlYgy3jL
腐れさん
12月の不動産屋って暇なんですか?

431 :名無し不動さん:03/12/05 15:33 ID:y+72HDe1
JAの住宅ローンを組みたいと思っているのですがどのくらい審査期間がかかりますでしょうか?
受け渡しが今月の25日です。

432 :名無し不動さん:03/12/05 18:44 ID:???
あれっ?ここは仲介業者の方々のスレでは??
なんでっこんな質問ばかり飛び交うの???

433 :名無し不動さん:03/12/06 10:59 ID:???
うちも12月は決済で忙しいよ
10日で8件も入ってるからな

434 :名無し不動さん:03/12/06 18:30 ID:???
案内終了。
腹減ったなー。

435 :腐れ30男 ★:03/12/07 19:16 ID:???
>>430さんへ。僕はコケまくりで暇です。腐れ30男より。

436 :名無し不動さん:03/12/08 08:03 ID:png0Cy0U
自宅マンションを2000万で売ろうとしてますが、
買手候補の方の提示価格と100万ほど開きがあります。
仲介業者の手数料を割り引いていただくことは可能でしょうか?
また可能な場合、どの程度の割引には応じていただけるのでしょうか?


437 :名無し不動さん:03/12/08 10:06 ID:3YeFMCIF
普段売買やってて、最近、賃貸仲介もやろうと思っているのですが、基本的な
お話で申し訳ないのですが、いわゆる2年に一度借家人からもらう更新料は、
当初契約したときの元付業者がもらうのでしょうか?それとも当初契約したときの客付け業者が
もらうのでしょうか?
そもそも、借家人に「更新するなら更新料払ってくださいよー」っていうのは
どっちの会社が言うのでしょうか?当初の契約の客付け業者は、実際の大家との面識はないと思うし。
皆様ご指導下さい。

438 :名無し不動さん:03/12/08 12:25 ID:9rUsEgC5
>>437
更新料は元付業者が貰います。(家主との配分もある)

基本的に、客付業者は契約後にお役御免となります。

439 :名無し不動さん:03/12/08 18:08 ID:3YeFMCIF
>>436
仲介手数料は、一般的に、割り引かれることはありません。
なぜなら、買主を探すまでに、多額の手間とお金をかけておりますし、
手数料自体もわずか3%です。
不動産屋は暴利だと思っておられるかもしれませんが
仲介に関しては不動産屋は、そんなに儲けていません。

440 :(仮称)名無し邸新築工事:03/12/08 19:00 ID:???
>>439
でもベンツやジャガーにのっている人いるわな。
一部だろうけど。

441 :メディアたっくん:03/12/08 23:22 ID:???
なるほど、こうゆうスレになってるのね^^
そのうち物件確認ってなんですか?って
ナイス質問が出ちゃうかもな^^

442 :名無し不動さん:03/12/08 23:56 ID:png0Cy0U
>>439

ご回答ありがとうございます。

今日少し話をしたら上司と相談します、とのことでした。

売り損ねてダラダラ続いてその結果、売り上げなしになるよりは
取り分の手数料を割り引いてでも1件片付けた方がいいのではないかと
素人考えながら思った次第です。

要求しなくても売り手と買手の限界の狭間で
手数料の割引きで調整していただけるものかと。


443 :名無し不動さん:03/12/09 00:48 ID:???
>>442
仲介屋の収入はほとんど手数料なんだからよ

444 :名無し不動さん:03/12/09 13:16 ID:???
>442
うちも最近家を売却しましたが、不動産屋さんの影での働きを考えたら、
手数料なんて安いものだと思いましたけどね?
他力本願で売り逃すより、100万程度なら家の値段を値下げすれば良いのに。

445 :名無し不動さん:03/12/09 20:14 ID:???
>>442
知人に買値うんぬんより割引値段を気にする人がおる。
割引額が多いとついつい買っちゃうとか言いつつ今年も何戸か
投資マンション買ってた。
こういう客対策用に値引きできる値段設定にしておくって言うの
も手じゃないかと思うわけだ。


446 :名無し不動さん:03/12/09 22:47 ID:JAriwLC9
あのう、突然なのですが
&畑違いかもなのですが、
生駒シービーリチャードエリスの評判を、どなたかご存知ないでしょうか。
当方、転職活動中なのですが……

ちなみに、不動産業界とは今まで縁遠く生きてきた者です。
この板は、偶然知って以来、時折ROMっております。
(何か雰囲気いいので……)


447 :名無し不動さん:03/12/10 09:54 ID:???
>>446
知らん

448 :腐れ30男 ★:03/12/10 11:56 ID:???
>>446
僕らのようなチンケな仲介屋さんには縁遠い人々のような。
(たまーにファクスで物上げしてよ〜ってくるくらい)

449 :446:03/12/10 21:52 ID:???
レス有り難うございます。
社員出入りが多い会社だと聞いたので、どうなのかな、と思ったのです。
では、「特に噂(黒い噂含む)も出てないようだ」と
とりあえず解釈しておこうと思います。

実は、別スレ(前スレかな?)でもお名前を拝見していて
ちょこっとファン(?)です。
>腐れ30氏はじめ、常連コテハンの方々

周囲はヘタレが主体なので、こういうマッチョな気風は新鮮です。
前向きさ&スタミナ=仲介さんの甲斐性、でしょうか。
お仕事がんがってくださ〜い >みなさま

自分もいっぽんとか言ってみたいですが、
ま、一生縁遠い世界と思います。
でもまあ、3分の1ほんくらいの現状なので
二分の1本くらいは目指すかな……
(ささやか)

450 :名無し不動さん:03/12/10 22:16 ID:???
客付け業者は
こっちに確認もしてないくせに
お客に「値引きしますよ」とか言うな!
おめーのところの物件じゃねーだろが

451 :名無し不動さん:03/12/11 22:01 ID:???
>>450
いるねー
勝手に図面の値段変えてる業者とか

452 :名無し不動さん:03/12/13 16:09 ID:???
1500万円の物件を
1200万の買付け持って来て
良いお客さんですから
っていわれてもね
うちは1250万円で仕入れてるんだよ
もう情報廻してあげないよ
それと今日オープンハウスさせて下さいと
言ったから見に行ったらやってないし


453 :名無し不動さん:03/12/16 16:49 ID:???
>>452
いい加減な奴だな。そんな奴と取引したくないよ。

454 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

455 :名無し不動さん:03/12/20 03:47 ID:???
仕事なさすぎて眠れません

456 :腐れ30男 ★:03/12/20 04:03 ID:???
仕事がなさすぎでキャップまででなくなりました。

457 :腐れ30男 ★:03/12/20 04:03 ID:???
ぁぁ、でました。

458 :名無し不動さん:03/12/20 19:43 ID:???
では俺に物件を紹介してください

459 :腐れ30男 ★:03/12/20 23:01 ID:???
僕なんかに物件紹介されたいですか?
どうぞ〜ってドア開けたら自分が住む気になってあちこちみてまわって
全然説明とかしないすよ?

460 :名無し不動さん:03/12/26 14:57 ID:GkemPcS/
信託銀行系の会社って、どう?

461 :名無し不動さん:03/12/27 00:51 ID:???
>>460
DQNの溜まり場

462 :腐れ30男 ★:03/12/27 11:56 ID:???
まだ仕事してる俺って馬鹿?

463 :キッカー ◆0istIrX3Vo :03/12/27 20:44 ID:???
いいやぜんぜん。

と、フォローしてみる。

464 :age:03/12/27 21:16 ID:???

昨日、3千万円の中古の契約上がりました。
これで、今月二件目。
どちらも片手。

今月の入金合計約2,200,000円。
予定給与額約660,000円。

やっと年を越せそうです。


来年は頑張るぞ!

465 :名無し不動さん:03/12/27 22:41 ID:b5G0yjIw
教えてクンで申し訳ございません。
中古物件を購入予定なんですが、ローン申し込みに必要な登記簿謄本の
取得は、仲介業者さんがやってくれるんですか?
一通1000円くらいだけど、サービスでやってくれるのですか?

466 :>465:03/12/27 22:50 ID:gJihUgZ/

契約時に、直近の謄本を業者からもらえます。

467 :名無し不動さん:03/12/27 23:00 ID:b5G0yjIw
>>466
もらってるんですけど、
ロー-ン申し込み時に、2ヶ月以内発行のものが必要なんです。
(契約〜引渡しまで3ヶ月以上あり)
一般的には、ローン申し込みで何通か必要な場合はどうなんでしょうか?
個人負担ですか?

468 :>:03/12/27 23:14 ID:???

はあ?
ローン申込みは、契約後直ぐにするでしょ?

決済時に必要な直近の謄本は、司法書士が取ってくれますよ。

469 :名無し不動さん:03/12/27 23:23 ID:b5G0yjIw
>>468
説明不足ですみません。
職域団体で借りるんで、審査時間が短く、移転日(送金日)の一ヶ月前の申し込みなんです。
細かい話で、何度もごめんなさい。

470 :名無し不動さん:03/12/27 23:36 ID:xFfIoqFx
媒介物件重要事項説明のために使用する権利関係の調査としての
登記簿謄本の取得は仲介業者の義務であるから費用負担は業者が
仲介手数料の範囲内で負担すべき性質のものですが、おたずねの
資金計画が住宅ローンに頼る場合の融資申込手続きに必要な書類
であるため一般的には申込者本人の負担により取得し提出すべき
ものと考えます。


471 :キッカー ◆0istIrX3Vo :03/12/27 23:43 ID:???
>>465

あのさ、マルチポストはやめなよ。
おまけにスレ違いですよ。

あまりこうるさいことは言いたくないのだけど・・・。

472 :名無し不動さん:03/12/27 23:48 ID:???
仲介業者さんは賃貸業者さんとは別物ですか?

473 :名無し不動さん:03/12/27 23:59 ID:b5G0yjIw
>>470
よくわかりました。ご丁寧に有難うございました。


474 :名無し不動さん:03/12/28 20:14 ID:???
今日の出来事
中古マンションの売買で客付けの仲介業者社長(宅建持ってない)が
「登記簿面積と専有面積が違う、おかしいから100万負けろ」
と電話してきた・・・
内法と壁芯の違いくらい勉強してから業者免許取りやがれ!!!
役所もこんなヤツに免許交付するな!!!


475 :名無し不動さん:03/12/28 22:20 ID:w1uNk9iP
最近流れが変わってきとるなぁ。
いつの間に質問スレになったんだ?
別にいいけど。
なんかヘンな質問が入ってきてないかと思って覗いてしまうよ。

11月から現場をはずされて、企画部門に異動になったんだけど、数字追っかけ
なくてよくなったなんて思ってられたのも数日、もう現場が恋しくて恋しくて
たまんないよ。
引継ぎしたお客さんたちに、後輩たちが失礼なことしてないかなぁ、とか考えちゃうし。
一生現場ってのはやっぱりつらいかなぁ。どっちなんだろうなぁ。

476 :名無し不動さん:03/12/28 22:33 ID:???
>>475
さぞ現役時には成績を挙げられたんでしょうね。
うらやましい。
わたしもガンガン売り上げあげて、
将来は経営幹部になれたら・・・なんて。

477 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

478 :腐れ30男 ★:04/01/02 15:05 ID:???
看板はってきます

479 :メディアたっくん:04/01/02 21:57 ID:???
明日から営業だよ。
5日までは休みたいんだけど言えねー。
そんなことも言えない俺はヘタレだ。

しかしながら元旦からやってる元気な奴らも
いるんだよな。

寝る(-_-)

480 :名無し不動さん:04/01/04 05:21 ID:???
>>474
まだそんなDQNがいるのか…

481 :名無し不動さん:04/01/06 17:14 ID:???
age

482 :名無し不動さん:04/01/08 22:53 ID:???
会社の中の人間に金盗まれた。
ものすごくショックだ。みんなわりと仲良しなのに。

明日給料日で、今月はセールのために節約して、今日の夜セールのために
うきうきと会社を早く出てきたのに、店に入ってお金払おうと思ったら
財布の中は小銭だけ。

会社辞めたくなったよ。


仲介の話と関係なくてスマソ

483 :名無し不動さん:04/01/09 13:41 ID:???
仲介業者というのは賃貸の仲介をする人たちですか?

484 :腐れ30男 ★:04/01/09 17:17 ID:???
売り買いでも貸し借りでもどっちでも「仲介」は「仲介」すよ

485 :名無し不動さん:04/01/10 00:49 ID:???
>>482
お気の毒に…(´・ω・`)

486 :名無し不動さん:04/01/10 18:39 ID:???
>>471
未来へのレスですか?

487 :名無し不動さん:04/01/10 20:04 ID:???
え何処が?

488 :メディアたっくん:04/01/12 21:37 ID:???
あーはっはっは、新春初飛びだぜぃ!!
ああ、これから何本飛び立っていくんだろーか・・・。
風呂入って寝よう(-_-)


489 :名無し不動さん:04/01/12 22:37 ID:5mNB+Re9
たっくんへ
飛んだ理由を分析して、対応策を考えなきゃホントにまた飛ぶよ。
寝てる場合じゃないじゃない?

490 :サク:04/01/15 12:55 ID:???
>488
また爆弾ハンバーグおごるから元気出してな〜 ( ̄ー+ ̄)


491 :腐れ30男 ★:04/01/15 19:22 ID:???
駄目だ。これは全然駄目だ。

492 :名無し不動さん:04/01/18 15:11 ID:???
また別の買付け飛んだ!
売主よし、物件よし、買主よしなんだけどなぁ。
そんでもって両手だから仲介は俺しかいないんだけどなぁ。
困ったなぁ・・・。
今日の寒中販売は来客なしだし。
みなさんの手持ち客にファックス送ってやってくれれば
こっちで案内から決済までやるんだけどなぁ。。。

493 :名無し不動産や:04/01/18 16:36 ID:O1gKRSAI
全然客が出ないじゃん。
皆さん、お客さん出てますか?


494 :名無し不動さん:04/01/18 20:24 ID:???
★☆★安心と信頼のキャッシング★☆★

安心の2ヵ条
1、当社は融資審査時から完済時まで、お金を借りた事が
  職場・身内の人にばれないノウハウがあります。
2、当社は都1の登録ですが、短期小口貸・紹介屋では、
  絶対にありませんので、ご安心してお申し込み下さい。

http://www.online-webcashing.com/
携帯用 http://www.online-webcashing.com/i/


495 :名無し不動さん:04/01/19 23:33 ID:???
明後日決済なのに売主が実測は渡さんと言い出してきた・・・
シウマイ


496 :名無し不動さん:04/01/19 23:46 ID:???
この時期は、賃貸の方がいいよ〜。
8割はすぐ決まるもん。
勿論学生ばっかだからワンルームばっかだけど・・・
でも、気持ちいいね 額は少ないけど、申込み7件。
売買の1件分にも満たないけどさ。

497 :メディアたっくん:04/01/20 14:31 ID:???
ちょっとぐらい日当りが悪くても
ちょっとぐらい高くても
ちょっとぐらい狭くても
いいじゃないか

月末に入って失速してます。





498 :すまん ◆dS.Owarai2 :04/01/21 00:31 ID:???
賃貸ですが、学生さんはまだ出てきてないですねえ。
昔みたいに1月から部屋探しってのも少なくなった気がします。
不景気ってやつですか。
すまんの給料も比例するわけですが。
そんなわけです。

499 :名無し不動さん:04/01/22 01:19 ID:???
もう見せる物件ねぇ〜
いつになったら買うんだよ!お客さん!

500 :名無し不動さん:04/01/22 10:46 ID:n1Frg2cj
「給料いくらもらってる?」とか「年収どれくらい?」の
問いには、普通、税込みの金額を言うんだよね?手取りじゃないよね?


501 :名無し不動さん:04/01/22 13:15 ID:6r53abPA
とある土地(中古戸建)の購入を検討してるんですが。
指し値を言ったら、「その値段で三人くらい売り主さんに断られて」ちと
無理そうとか。プラス100マソなら話を持っていけるんだがとのこと。

その後、プラス100マソの値段で交渉して欲しいと言ったら、「更に高い
指し値の客が現れた」とか。

なんか、はめられてる?


502 :名無し不動さん:04/01/22 13:23 ID:BiRtcPKd
お前はいくらなら買うんだ。
お前の買いたい金額をドーンと提示して断られりゃそれまでだ。
駆け引きだけで終らない事を祈る。
+100まんから一切妥協するな。更に高い購入者が居るなら
そいつが契約してる筈だからなwまだ物件あるんだろ?いけいけ。

503 :501:04/01/22 13:39 ID:6r53abPA
その+100万の値段なら買ってもいいかなと思ってるんですが、他に
売れちゃったら仕方ないかなという程度。

「更に高く買うって人がいるなら、縁が無かったってことですかね」
とでも言ってみようかな。


504 :名無し不動さん:04/01/22 13:45 ID:???

今年に入ってやっと契約が上がりました。
3,500万円の片手。
ちと寂しいが、残務もあったので今月の給料約65万円。

今月はまだ終わってないのでもう一本頑張ろう。!


505 :名無し不動さん:04/01/22 14:17 ID:/LOwf+Y3
>>504
ガンガレ!!
>>503
購入の可否決断までわざわざ言う必要ないと思う。
だってそのセリフ言ったところでナンの意味も無いから。当り前の事だし。
他に候補があるのか、ないのか。
妥協出来ない問題があるのか、ないのか。(物件的にも金銭的にも)
決断は自分でしなきゃならん。ジックリ検討中に他人に買われた人は
大抵抜け殻みたいになっちまう。
もうどーでもいいや、って心理になるもので、、、
業者の中にはその心の隙間に突入してくるのも居るw
決断せよ!買うのか買わないのか。話しはそれからだ。
今決断しなくてよい。今晩中に決断するつもりで考えてみようよ。
誰だって迷うんだから。金額はもう一切妥協するな!

506 :名無し不動さん:04/01/22 14:46 ID:teABINdJ
買い付けが飛ぶってどういうことですか?
なんとなくわかるんですが…。
実はその買い付けとやらを済ませて今度の土曜日、契約なんですが、直前になって不安材料が浮上してきて、キャンセルするかもしれないのですが…。
とてもよい担当者なので、大変申し訳なく思うのですが、そういうキャンルみたいなのって結構あるんでしょうか?買い付けしたのに みたいな。

507 :501:04/01/22 14:51 ID:6r53abPA
>>505
値段が折り合えば買うつもりなんです。他に候補は現在のところ
無いです。値段的にはもう少し出せる状態で、そのことは業者も
知っているので、つり上げようとしているのか疑心暗鬼になって
るのよねぇ。

更に高い指値を入れた人がいるなら、そっちに決まるはずですよね。

べつに購入は焦っていなくて、何年かかってもじっくり探そうと
いう状態なんですが。


508 :名無し不動さん:04/01/22 15:54 ID:???
>>506
たまにありまつよ。仕方の無いことでつ。
その不安材料についてだけど、自分の目的が果たせない可能性の
あるものなのか、否か、落ち着いて考えてみるよろしよ。
みんな購入前は不安なんだもん。不安材料にもいろいろあってさ。
不安が不安を呼ぶ疑心暗鬼状態じゃないかい?
どんな不安なんだか分からないから、なんとも、、、、

>>507
>値段が折り合えば買うつもりなんです。
簡単なのはその折り合える金額で買い付け書いちゃえw
別に馬鹿げた指値してるわけじゃないんでしょ?
その営業も+100まんなら、話しは出来そうな事言ったんでしょ?
だったらその金額で買い付け発行してもらうよろし。
じっくり探すつもりなら
それで破談になっても後悔はない。
値段が折り合えば買えばイイ。
折り合わなければ買わなきゃイイ。
ただそれだけのことでつ。
購入する意志表示無くして、価格交渉無し。
価格はお互いの妥協の産物でつ。
世の中借入れ額一杯一杯でローン組んでる人多いよ。
あなたは恵まれた環境といえるでしょう。

509 :506:04/01/22 16:10 ID:teABINdJ
>508 ありがとうございます。
物件のメリットは、築10年。4階建ての最上階(1戸のみ)、徒歩12分、日当たり最高。77平米のバルコニー。(家55平米より広い)無駄なような気もするが…。


デメリット、ハード予算が280マソオーバー。収納がクローゼットのみ。駐車場、管理費、修繕で4マソ。全戸数12コ。エレベーターなし。です。

収納をとるか日当りをとるかというところでしょうか?



510 :名無し不動さん:04/01/23 00:49 ID:???
508ですが遅くなりました。
>>506さん
うーん、それは物件の潜在的な不安でしょうかね。
場所によりけりですけどね、全戸数12戸で管理費など維持費に月額4万、、、
4階建て当然エレベータなしで最上階、、、、
ルーフバルコニーってのは早い話建築できないけど、無駄にするくらいならつけちゃえ、ってスペースですから、、、
一般的に物置とか置けないんですよ、規約見てみないとなんとも言えませんが、利用価値あんまないです。

55uってことは2LDKか3DKがやっとでしょうね、、、
収納か、日当たりか、どっちかを二者択一する選択はむしろ避けたいところでは?
購入目的が自己居住でご家族で居住する訳ではなさそうですが、、、
もしかして都心の物件なのかな?お仕事の都合でどーしてもそこの場所が気に入ってるんなら、、
何とも言えませんが、、、
ちなみに戸数が少ないマンションってのはどーしても管理費などが高めになります、絶対数少ないので
割高感が出ちゃうんですね。
末永く御住まいになるような用途でお探しなら、最上階に拘らなくてもよろしいのでは、、、
すみません、出すぎたこと言っちゃったかも、、、、お考えの御予算額が、該当地域のマンション相場より
あきらに低く、、その物件しか該当する物がないのなら、致し方ありませんし、通勤などの事情もあるでしょうから。
中古マンション相場は下げ気配のままですが、予算的にも立地的にも広さ的にも比較対照できる物件があるなら
もう少し探してみてはどーでしょう、、、、もし長い生活になるのなら、、これから4月にかけていろいろ出てくるはずですから。
でも買い付け書かれたくらいですから、かなり魅力的な物件だったのでしょうね。
こんな事書いてごめんなさいね。好いお取引できること心からお祈りしております。長々と失礼しました。

511 :名無し不動さん:04/01/24 01:39 ID:oLGfW6aD
住宅購入に伴う融資について質問です。
業者の方には通常どの程度手続きをお願いして良いものなのでしょうか?
・必要書類の把握
・申請書等の用紙記入
・添付必要書類収集
などの作業が必要かと思われますが…。
また、公庫の場合は書類がかなり面倒(必要書類の把握だけでも
大変)かと思われますが、
これもすべて業者の方にお任せしてしまって構わないのでしょうか。

512 :名無し不動さん:04/01/24 11:41 ID:???
必要書類の把握。
何が必要なのかは、業者に聞いてください。
公庫の場合パンフなどあればそれを見て頂いてもケッコウですよ。

添付書類の収集は委任状作成の上、可能です。
ただし、印鑑証明だけはご自分でお願いしたいです。
業者としては全書類を収集しても良いのですが
印証は役所がとにかく、すんごく嫌がるものですから。
法律的には誰でも(関係無い人でも)委任状さえあれば
取れる筈ですが、まずどこの役所も出してくれません。課税証明なども
ご本人かご家族以外には委任状見せても嫌がられたりする事があります。
結局、印鑑証明取ってもらう時に、住民票や課税証明書なども
取って頂くことが多いです。
登記簿謄本や測量図、公図などは業者にお任せ下さい。

申請書類の記入はご本人直筆を要すものですから
ご自分で書いてください。大抵の場合、見本があります。
見本が無い場合はまずありませんので。

但し、馬鹿正直に記入されますと融資ぶっ飛ぶ場合あり得ますので(藁
業者の方と実際に肩を並べて記入するのがベストだと思います。

むしろ全部お任せ下さいなんて業者の方が怖くないでつか?、、、

513 :メディアたっくん:04/01/24 17:33 ID:???
寒いし、もう真っ暗だ。
これが俺の将来なのかぁ??

514 :名無し不動産や:04/01/24 20:19 ID:r1QLS5wg
>>513
現地か?
大変だよな。
客はデタか?

515 :名無し不動さん:04/01/24 20:52 ID:9vCbuMjS
1000万オーバーのサイドビジネス情報(在宅ビジネス)
http://iwabsite.ddo.jp/hosyo/


516 :メディアたっくん:04/01/25 08:26 ID:???
その質問に答えたら何かが壊れてしまいそうだ。
↑のサイドビジネス情報をクリックする寸前だし。

517 :名無し不動さん:04/01/25 11:51 ID:rG7OZsM9
ひとつお伺いします。
3月入居のつもりで今年始めに部屋を決めまして、2月頭から契約期間開始となるのですが、
その後他の会社からお誘いを受けまして、あまりにもその物件から離れたところに転籍しそうなため解約を考えています。
契約書には「契約期間中であれば時期を明示しての解約ができる」(一般の退出はこれに当たりますよね)とありますが、
私のように契約期間中であってもまだ入居していない状態での解約は法的に問題ないのでしょうか?
もちろん業者さんには多大なご迷惑をおかけしてしまうわけですが・・・・


518 :名無し不動さん:04/01/25 15:23 ID:???
だからここは客スレじゃねぇって

519 :517:04/01/25 15:34 ID:rG7OZsM9
すみません、契約関連の疑問は業者さんにお訊きするのが一番確実かと思いまして。

520 :名無し不動さん:04/01/25 17:47 ID:???
賃貸は知らん

521 :名無し不動さん:04/01/25 21:03 ID:RMQVyHXn
今日はお客出た〜〜??

ところで、捨看凄くうるさくなったね

も〜ゲリラなんか出来ないね

現地しか貼れないし、警察は貼る所を物陰から見張っているし

弱小だから多色刷りのチラシも打てないし

もう駄目ポ・・・

522 :すまん ◆dS.Owarai2 :04/01/26 20:09 ID:???
>>517
入居してるしてないに関係なく、もし契約が済んでる状態であれば「白紙解約」は無理に近いです。
逆に契約前であれば、すんなり可能です。
前者の状態で解約の場合は、「よっぽど良い業者・家主」の場合を除いて
「中途解約」と見なされますので、契約書に書いてある「解約予告○日前」を参照の事、解約手続きをしてください。
迷惑うんぬんが気になるなら後者で手続きするべきだと思います。お客さんの都合なわけですから。

523 :名無し不動さん:04/01/26 23:00 ID:nLmcubj0
>>522
お答えいただきありがとうございます。
契約金は振り込んであるのですが、その直後(契約書が届く直前)に次の会社にお誘いを受けたため、契約書そのものはまだ提出していません。
こういった中途半端な状況の場合はどうしたものでしょう?


524 :名無し不動さん:04/01/26 23:22 ID:???
   ______________
 /:\.____\
 |: ̄\(∩´∀`) \  <先生!こんなのがありました!
 |:在  |: ̄ ̄ U ̄:|
http://www.estyle.ne.jp/athron/?id=fudousangyou

525 :517=523:04/01/26 23:25 ID:nLmcubj0
ちなみに、契約書には「契約期間の開始前に契約者の都合で契約を解除した際には違約金が発生する」とあります。
この文言は「契約書を提出=正式に契約が成立」してから契約期間が開始するまでに契約を解除した場合〜、という解釈でよろしいのでしょうか?
また、その際はすでに振り込んでいる契約金から違約金の額を差し引いたものが返還されると考えてもよろしいのでしょうか。

質問ばかりで申し訳ありませんが、面倒ついでにお付き合いいただけると幸いです。

526 :すまん ◆dS.Owarai2 :04/01/26 23:42 ID:???
>>523
普通にキャンセルできるし、契約金も全額戻ってくるはず。
明日の朝イチで連絡を入れるべきです。
一刻も早く連絡するのが業者と家主の為です。

527 :517=523:04/01/27 00:03 ID:poYEB0Rr
>>526
なるほど・・・あくまでも契約書の送付をもって契約の成立とみなす、という解釈でよろしいわけですね。
ありがとうございました。大変参考になりました。
さっそく先方に連絡したいと思います。
管理会社さんも非常にしっかりしている所なので、お叱りは受けるでしょうが・・・

528 :名無し不動さん:04/01/27 00:04 ID:???
捨て看板の費用って幾らぐらい払ってます?

529 :名無し不動さん:04/01/27 01:11 ID:???
あいかわらずすまんさんは優しいなあ。
いっぺん逢ってみたいっす。
昔(前スレ)からファンなんだよ。

でも当方関西在住(関西から離れる予定&つもり無し)なんでムリポ。
大阪に遊びに来ることがあったら遊ぼうね。

530 :名無し不動さん:04/01/27 01:15 ID:Dz3k4uk6
>>512
私は契約前には「融資は銀行で」という話を業者としていたのですが、
やはりいろいろ検討した結果、公庫融資に決めました。
既に前言を撤回しているという点でこちらに非があることは
認めますが、公庫融資は時間お金がかかるからと
提携の銀行ローンを勧め、木で鼻を括ったような冷淡な態度に業を煮やし、
私の両親から口添えをお願いして、ようやく公庫融資の方向で話を勧めようと
いう運びになりました。(当方独身20代)
 それまで何度か職場を休んで公庫の窓口や銀行の窓口に業者が当てに
ならないので足を運び、用紙の記入の仕方や手続きの流れを教わりました。
(「普通は業者さんが教えてくれたり、書いてくれますよ。」とその度に言われましたが)
一式添付書類を揃え、記入した申請用紙と一緒に業者に渡しましたが、業者は
リ・ユース物件の「物件の審査」の手続きが解かっておらず、
(財)住宅金融普及協会への申請手続きを融資を申し込んだ銀行がやるのだと言い張るの
にはあきれました。後日銀行から話を聞いて自分が間違っていたと連絡してきましたが
理由が「最近の公庫はやり方が以前と変わったから自分は不案内だ」というのです。
変わったのならば変更点を調べておくべきではないのか?と思いましたが…。
また、業者が私の職場へ書類を取りに来た(業者のミスで必要書類を
私に押し付けそのままになっていたから)のですが、あらかじめ直前に
職場(駅の乗り換え、最寄駅の出口も含めて)を教えておいたにもかかわらず、
違う出口から出て「今○○が見えてきましたが、ここですよね!」
と携帯で付近にある別の支店の名前をキレぎみに連呼するのにも参りました…。
なんとか融資にこぎ着け期日までに間に合う事となりましたが、業者は融資の手続きに
おいてはあまり当てにならないものだなと思いました。
どこの不動産屋にもこのような資質の業者が多いのでしょうか?
それとも彼が特別なのでしょうか?他にもいろいろと目に余ることがあったので
ここは支店長さんにでも挨拶しておいた方が良いのでしょうか?






531 :すまん ◆dS.Owarai2 :04/01/27 22:41 ID:???
>>529
はーい。

532 :名無し不動さん:04/01/31 09:54 ID:???
おいおいおい、契約金払い込んでるから契約成立とみなされる場合あるぞ。
意志なくして金振込むヴぁか居ないだろ世の中。
敷金は全額戻る。礼金は戻らん。1年未満の解約の場合賃料1ヶ月相当を違約金として
支払う、とかが契約書に明記されてた場合はきっちり取られるぞ。明記されてる場合だけな。

まー事情話せば理解あるとこだったら全額戻ってくる場合あるけどな。
書類が先方に届いてなくても、代金の一部が届いてる場合、書類未提出を逆手にとって
自分一方に都合良すぎな解釈は危険だぞい。
相手の業者次第だがな。

533 :すまん ◆dS.Owarai2 :04/01/31 22:28 ID:???
重説について触れてないようですのでレスしますが。

重要事項の説明の前に、お金のやり取りを行っていたとしても、単に預かり金でしかないと見なされます。
なので、重説の中で「やっぱり契約やめます。」って言えば、全額戻ります。
もし「戻らない。」って言われたら、
「契約手続後に重説をした。」ということでその業者は業法違反になります。

郵送契約(ほとんどの場合、重説も一緒に郵送してるんじゃねーかな。)っていう前提で話しましたが。
どうなんだろう。

534 :名無し不動さん:04/02/01 00:46 ID:lxyCZbZ6
すまんさんが書かれているように重説が一つのカギになるだろうね。
ウチなんかは契約時期が先になるときでも手付け金を預かる時に
重説だけはしておくよ。
その後にキャンセルになっても手付け金は没収できるようにね。
まぁキャンセルの理由によって大家さんが返してもイイと言ってくれたときは
返すけどね。
まぁほとんどの家主はそんあこと言わないがw

535 :すまん ◆dS.Owarai2 :04/02/01 22:30 ID:???
すまんが知ってる業者さんだと、申し込みの段階で重説やって手付として一ヶ月預かる業者は3社ぐらい。
それも地場業者。そこそこでかい会社だと○チワさんぐらいですかね。
分譲業者やハウスメーカーなんかの有名所でも、皆無と言っていいほど金預かっても重説やんないです。
賃貸だと動くお金も小さいからあんまりそういうのは重要視されないんですかね。
下手すりゃセオリーとか法律知らない社員も多いんじゃないかと思う。

536 :名無し不動さん:04/02/03 17:45 ID:3HpMqeg0
捨看でとうとう捕まりますタ・・・
初めてです
警官、嬉しそうでしたし、やけに同情するし、親切でした
取調べの警官曰く、私も看板見て家を買ったんですよ・・・
指紋も写真も思いっきり取られて、もう悪イ事は出来ません
ダメポ・・・

537 :創いぇい奉仕不動産:04/02/03 18:18 ID:gnQpfYzE
三鷹にあるこの不動産屋は、家主から無意味な金をもらって脱税しているせこいたぬき。
よーするに領収書の発行は不要⇒帳簿に載せない⇒脱税できる
こんなヤローだから賃貸借のトラブルのときは借主は泣き寝入り。
税務署の方、調査必須でっせ!!

538 :創いぇい奉仕不動産:04/02/03 18:19 ID:gnQpfYzE
しかも客(借主)の前でもブラックマネーが動くとは!こいつぁーは相当のワルでっせ。


539 :名無し不動さん:04/02/06 15:30 ID:Mt+qOD9v
4780万円の物件(神奈川)で専有面積106平米のマンションだったら
諸費用はいくらくらいかかりますか?公庫は利用せず、
3400万の全額銀行ローンです。

540 :名無し不動さん:04/02/06 21:56 ID:kER1GyJF
それだけでわかったら超能力者。
300マソほど用意しとけ。

541 :メディアたっくん:04/02/07 23:39 ID:???
おい、なんだよ、その『改め』ってのはよ?え?
もういいだろ、『改め』は。
そんでもって人が珍しく感度出して帰ってきたのに
『おかげさまで終わりましたぁ〜』ってのは
2度と言わないでほしい。そういう時は
『ございますっ!指値でもなんでも入れてくださいっ!』
と言え。わかるだろう、なぁ。

寝る。

542 :名無し不動さん:04/02/09 13:45 ID:Q+LmG1W2
埼玉県内で展開している尾張屋って知ってる?
板橋サティにも入っているけど・・・。
老舗らしいんだけど、どうなんかな?

543 :名無し不動さん:04/02/09 14:56 ID:2u4hG4tn
サティといえば、神奈川ベストホームってどーよ。

544 :名無し不動さん:04/02/10 11:17 ID:???
>542
昔、尾○屋に勤めていた同業者が知り合いにいるんだけど、
あそこは結構大きいのに社長の目が行き届いている会社らしいよ。
つまりは社長がいなくなるとヤバイって感じ。
なんでも若い偉いやつが辞めてからまた良くなったって言ったよ。

545 :名無し不動さん:04/02/10 14:11 ID:M6Re+6Ax
尾○屋って店舗多いよね。
店舗多い=効率的ではないよね。

546 :名無し不動さん:04/02/10 20:49 ID:???
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
    お金を借りたい人・ビックチャンス

当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
全国振込み対応・法定金利内融資。
http://s3030.edisc.jp/
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆


547 :名無し不動さん:04/02/11 01:39 ID:???
>>542

私の聞いた話では元布団屋さんだと。

屋号の「尾○屋」はそのなごりだそうな。

ほんまかいな?

548 :名無し不動さん:04/02/11 11:00 ID:???
>547
ほんとだよ〜。
尾○屋が配っている情報誌にそう書いてあったよ。


549 :名無し不動さん:04/02/11 23:25 ID:RQvhPZJt
建て売り業者の用地仕入れの仕事内容を教えていただきたいのですが

1、やはり、仲介会社から情報を得て買い付けていく訳ですか?

2、一般の土地情報とは違う情報ってあるのですか?
  そういう仕入れ担当の人間に提供して上げる情報ってあるのですか?

3、仲介会社以外の場合、どんな情報源が有り得るのでしょうか?




550 :メディアたっくん:04/02/15 12:45 ID:???
小学生の時に学年全員で一鉢ずつ朝顔を育てました。
僕はお花が咲くのが楽しみで一生懸命に育てました。
みんなと同じように水をやりました。
みんなよりちょっと多く肥料をやりました。
おかしなことはしませんでした。
だけど僕の朝顔だけ咲きませんでした。

人生繰り返しかよ、おい。

551 :名無し不動さん:04/02/16 23:04 ID:???
僕の近所の
トラストハウジング

信用できない

552 :名無し不動さん:04/02/17 13:05 ID:???
少しマジレス。

>>549
1.仕入れルートは色々あるが、大抵は業者からの持ち込み案件。
  公売、競売等もある。

2.質問の意図が分かりにくいが、一般に流通している物件ではないのがほとんど。
  ただ、レインズの物件から指値して買う場合もある。

3.銀行、弁護士、税理士、その他諸々。

553 :名無し不動さん:04/02/19 18:35 ID:4o7LgYbn
腐れはどこいったんだ?

倒産でもしたのか?

554 :敷金は必ず取り戻せる!:04/02/19 21:22 ID:???
不動産業界の人間は勘違いが多い!
いまだに殿様商売している輩やおいしい商売をしようとしている輩や、不動産業者側の方が客より偉いと思っている低脳が多い。
はっきりいうと、そのような時代は終わり。今は、客の方が立場が上!不動産業界の人間は下種!
いまどきヤクザみたいな筋物が不動産業はあまり営んではいない。
つまり、みんな堅気のみ!だから、客は、下種の不動産業者、営業マンに対しては、毅然とした態度で臨むことが望ましい!
ノウハウはhttp://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/にも書いてある。
事例集としてはhttp://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/kaiketuzirei/kaiketu.htm
みんな借り方、買い方の見方だよ!
低脳や不動産業界人の立場は低いのです!
客が偉いのです。
敷金は全額取り戻すつもりでOK!!
不動産業界に人間は全員下種下種下種。
敷金返還のマニュアルはこれhttp://www.e-legal-office.net/sikikin/karinusi.htm
ニュースはこちらhttp://www.mainichi.co.jp/news/selection/archive/200305/02/20030502k0000m040186000c.html


555 :名無し不動さん:04/02/20 07:43 ID:???
コピペだとおもうがマジレス
>客が偉いのです。
まさにその通りだが、不動産屋にとっては
売主・貸主の方が、買主・借主より大事なお客様。

556 :名無し不動さん:04/02/21 20:05 ID:0+r4/k/T
>>555
客はいくらでもいるけど、
不動産なんて高価なものを持ってる人は
少ないからでしょう

557 :名無し不動さん:04/02/22 20:17 ID:???
>>553
また病気してんじゃないの?

かくいう漏れも病院からネット中。
はやく退院したいなー。でも死ぬのもやだな。はぁ。

558 :名無し不動さん:04/02/23 12:05 ID:???
>>557
どうした、大丈夫か

559 :腐れ30男 ★:04/02/23 15:06 ID:???
病気してないけどチョッピリ忙しいような感じで。

560 :557:04/02/23 21:25 ID:???
>>558
ありがとー。
早く仕事に復帰したいんだけど、欠勤や遅刻が続いてしまって、挙句の果てに
入院だから、もとの部署には戻れなさそうだよ。
まー、ストレス満開だったらしく(本人に全く自覚無し。でもってばたっと
倒れたりとかしてた)、マターリするのもいいかなぁ。

>>腐れさん
お忙しいなんて何より。

みなさん季節の変わり目なんでご自愛ください〜

561 :名無し不動さん:04/02/24 11:16 ID:???
元気になれよ〜!

562 :腐れ30男 ★:04/02/25 01:08 ID:???
仲介だけで一生過ごすんだろうかとか考えると
やっぱりちょっと気が重くなる。

563 :名無し不動さん:04/02/25 22:50 ID:???

今までインターネット登記情報提供サービス ttp://www.touki.or.jp./で、
マイクロソフトJava VMがなくて、検索結果が表示できなかったけど(WindowsXp)、
何とかなったので困っている方いたら以下を参考にどうぞ・・・ただし無保証でヨロ(ry


Win板の【消えた】MS Java VMがとうとう消える【ゴキブリ】
 http://pc2.2ch.net/test/read.cgi/win/1044368911/l50
の198,204あたりのリンクから、Java VMをダウンロードし
インストール
Windows再起動後、IEのメニューのツールーインターネットオプション
で、詳細設定のタブで、java(sun)の使用という項目があれば、
その項目のチェックマークをはずし再起動

あとは、WindowsUpdateでJava VMをversion up

以上だす。



564 :名無し不動さん:04/02/25 23:05 ID:???
ごめん 上の文章訂正
> の198,204あたりのリンクから、Java VMをダウンロードし
   「198,204」じゃなくて「869」でした。すまん。
あと、「ビルド3809」ってキーワードでググって検索結果のトップに
表示されるページからもダウンロードできます。

565 :名無し不動さん:04/02/27 01:53 ID:YhX/TsXO
>>562
やっぱり調子が悪そうだな

気が重くなる理由を語りなさい

566 :腐れ30男 ★:04/02/27 12:31 ID:???
だって40になっても50になっても一生30代のファーストユーザさんに
金融商品と市場動向のレクチャーから始まって延々案内して、あちゃこちゃひとりで走り回って
契約書重説作って一人で読んで一人で〆てローン付けして、レインズ叩いてたまに業販して
値引けるわけない金額買い付けに書いちゃって買い手市場だから、とかそんな事言ってる人に
「こら」とか怒ったりして、んで年収ずーっと1本とか2本とかってさ。夜中でも平気で電話なって
女房とか友達の前で酔っ払ってても急にシャキーンとしてお話はじめて携帯の充電きれる〜なんていいながら
あわててお店の中で電源探して、コードいれて、んで結局案内とれて、いってみたら
「あんまり。。。」とかあったりして、んでほっといたらほっといたで、「あれ欲しいんです。。。」とか
言い出してギャンギャン詰めて、はいまた契約〜お金〜はいおかね〜けっさぁぁあ〜い、
お願いしますよ、売出やってくださいよ〜とかいって、無理にやらされる売出は駅から徒歩17分。
んなもん客なんてくるか!とかさ。

これを後何十年も続けるわけ?ねぇねぇ?続けなきゃだめ?
んでたまに友達の賃貸の仲介とかやっちゃって、めんどくさいから手数料3万円でいいよ今くれ
とかいってもらってそのばんそいつと飲んで終わるとかさ。

こんなんでいいわけ?俺?いいわけなの?
どうなの?白い巨塔みたいな人間関係の軋轢とかぜんぜんないじゃん。
ものすごくフリーじゃん、自由じゃん、食う寝る困らないじゃん。
でもヤじゃんイヤジャーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーん。


稼ぎ時ですね、今月来月再来月。

567 :557:04/02/29 23:09 ID:???
やったー、来週退院です。
>>557>>561 あったかいレスをありがとう。

でもってやっぱり部署が変わるそうです。
仕入れに変わるんだそうだ。
ちょいと不安だけど、頑張ります〜。

>腐れさん
あいかわらずですね〜。
ガンガッテ!
なんかレスが面白かったです。長文ウゼェって一瞬だけ思ったんですけどね。一瞬ですよ、一瞬。


568 :名無し不動さん:04/03/01 13:15 ID:???
>567
来週か、おめでとー!もう戻るなよw

>腐れさん
うん、レス長文だけどスルスル読めた。
白い巨塔もね…医療関係者に言わせれば全然リアリティないらしいよ。

569 :腐れ30男 ★:04/03/03 19:35 ID:???
せっかく休みに案内したのにコケた。。。(号泣

570 :名無し不動さん:04/03/04 01:17 ID:???
>>569
泣くな兄ちゃん!

571 :名無し不動さん:04/03/05 17:42 ID:n4nU5Jwx
仲介や管理業者間で厄介な客のブラックリスト的なものが回ってるというのは本当ですか?


572 :名無し不動さん:04/03/05 23:11 ID:???
>>571
うん

573 :名無し不動さん:04/03/06 00:14 ID:???
それはなかなか怖いですね。
大げさに言うといろんな個人情報が知らない間に飛び交っているわけで・・・って、まず面倒をかける客ありきなわけですが。
業者さんによって「回ってるよ」とか「そんなのないよ」という方がいて、正直どっちなんだよと思ってしまったのですが。
でも私の友人は3件の空申し込み前科があるのですが、平気で未だにどこでも審査に通っているんですよね。不思議。

574 :名無し不動さん:04/03/06 01:24 ID:???
>>573
カラ申込程度では、ブラックリストなんてとてもとても。
同じ不動産屋で3回とか、カラ申込が当然みたいな発言をした(=喧嘩を
売りつけた)まま収拾付けなかった上に、担当が根に持つタイプだったとか
でないと、無いだろうね。

逆に、「法定更新するから契約の更新料払わないよ」とか、「ガイドラインが
あるから契約なんて知らないよ」なんてのは一発アウト。

575 :名無し不動さん:04/03/06 09:44 ID:???
ガイドラインって何?

576 :名無し不動さん:04/03/06 10:26 ID:???
>>574
私はあるチェーン店で申し込み(新築につき契約は物件完成後)を入れた後に他の沿線で何件か物件を見ていたのですが、
申し込みを入れたところの担当から「管理会社から(私があちこち回ってるという)連絡があったんですが、申し込みしてるのにあんまりあちこち回ってるとブラックリストに載っちゃいますよ」と脅されたことがあります。
574さんの言われるとおりであればそれくらいでブラックリストには載らないですよね。
ていうか、全く関わりの無い仲介屋さんで受付書いただけで管理会社にその情報が伝わるとも思えないし。
他の沿線を回る中でうっかりそのチェーン店の他の支店にも行ってたので、そこから連絡が入って「こう言いなさい」と指示されたのではないかと思っているのですが、
どう思われますか?もしそうだとしたらかなりのDQN会社なのでは・・・


577 :メディアたっくん:04/03/07 23:07 ID:???
俺は生まれ変わった。
俺の案内日とか現地やると風が強かったり雨が降ったりする
ような気がするし、買付も翌日にはきれいに羽ばたいて
いくような気もする。だから今月からは現地もやらないし
買付も取らないようにしようと思う。



578 :名無し不動さん:04/03/08 00:02 ID:UoLYdNVB
>俺の案内日とか現地やると風が強かったり雨が降ったりする
>ような気がするし、買付も翌日にはきれいに羽ばたいて
>いくような気もする。

普通じゃない?

反響→来社予約→キャンセル
反響→即来→即決→翌日朝一番キャンセル(やっぱりやめます…)
反響→即来→即決→翌日朝一番キャンセル(親の反対が…)
現地→来場(熱い)→買付→翌日朝一番キャンセル(方位の先生がダメだって…)
反響→住所何番ですか?→聞けず…

こんな毎日で2月はタコでした。

579 :574:04/03/08 08:54 ID:???
>>576
カラ申込は悪い事なんだよ。まずそれを肝に銘じてください。
そして、その担当者はむしろ親切で言ってると思う。
そこできちんと謝って申込をキャンセルするか、申込の物件に絞り
他を回るのをやめれば、ブラックリストなんて入れないし。
574でも書いたでしょ。カラ申込が当然と開き直るような事が無ければ
いいって事は、放置するって事じゃなくて、注意を促すって事だよ。
で、注意を促された。あなたはそれを聞き入れた(?)
それでいいじゃないの。本気で他の部屋にしたいなら申込を
キャンセルしなきゃ。

580 :576:04/03/08 12:02 ID:???
>>574
レスありがとうございます。
本気で他の部屋にしたい、というほどでもないんですが「この部屋は微妙だけど今キャンセルしても他には何もないかもしれない・・・」なんて考えて他を回るのは
やっぱり失礼、というかズルいですよね。肝に銘じておきます。

581 :名無し不動さん:04/03/11 23:51 ID:???
下がりすぎー。
みんな忙しいのかな。稼ぎ時だから。

582 :名無し不動さん:04/03/13 22:59 ID:???
えええ〜誰もレスしてないのね。
じゃあage担当ってことでよろしく。

583 :名無し不動さん:04/03/14 01:10 ID:0BRqL8fx
お願いします。
 
重要説明事項や契約書の内容については、ちゃんと説明しないといけないんですよね?
なのに私は、不動産会社から、それらの書類を郵送で送られて書名して終わりでした。
このようなことでいいのでしょうか?
契約書の金額の一部が違うので、電話にて問い合わせ後で訂正するということでしたが。

こういった場合は、不動産会社の説明不足による部屋からの退出時に、過大な請求が来たとき
説明不測を理由に、有利にはなしをすることができるのでしょうか?

584 :腐れ30男 ★:04/03/14 11:54 ID:???
あまりにも何もなさ過ぎて書くことさえない。
なんで客こないんだろ。

585 :名無し不動さん:04/03/14 21:06 ID:???
>>583
退去時にごねるぐらいなら今不動産屋に言えばいいじゃん。
今度いつ引っ越すのかしらないが、もう署名しちゃったんでしょ。
署名した以上、契約締結の事実は証拠として残るけど、「重説やってない」
という証拠は残ってない。
それを何年か先に「あの時重説してもらってないから」なんて言い分が通る訳ない罠。

確かにその業者は業法違反です。やりたきゃ管轄の役所にでもチクればいい。
だけど、相手のミスを黙ってみておいて、自分が有利になるタイミングを図ろうなんて
客もこっちからしたらウザいんですけど。

586 :名無し不動さん:04/03/15 23:35 ID:???
ご同業の皆様売れてますか?
私は売れてません・・・
会社全体も売れてません
でも、物件確認すると確実になくなってるんだよね〜
客は名のある大手に行っちゃったんでしょうか?

2月3月連続タコはキツイです・・・

587 :名無し不動さん:04/03/16 08:22 ID:5X2DIFap
>>586
うちも全然です〜・・・
向かいの大手はお客さんいっぱい来てて
なかなか忙しそうでうらやましいです

588 :名無し不動さん:04/03/16 09:41 ID:???
うちは忙しいぞ〜
でも通信販売のように図面送っておわり・・
忙しいのに売れないのはなぜ?
そうだ!これは営業じゃないからだ・・
ただのサービスだね・・・
電話してみよっと。


589 :ひで:04/03/16 17:42 ID:iU2QNl5f
初めまして。私も仲介の営業してます。今月はなかなか厳しいです。そんなわけで今日は休み。また明日から頑張ろう。

590 :名無し不動さん:04/03/16 22:43 ID:qViY2G/T
いつも売買やってるんだけど、賃貸をやってしまいました。 基地外のような大家にやられて、自腹切る羽目になりました。 退出にかかるリフォーム代を、敷金から払ってくれません。 少額訴訟も面倒で、いつになるかわかんない。 
借主は大手の保険屋で、基地外の言うことなんて気にしてない・・・ ちっちゃな仲介屋は泣かされる運命でしょうか。 大家さんの家の玄関の前に、思いっきり便をたれて来ました。 すっきりしました。



591 :名無し不動さん:04/03/16 23:28 ID:???
去年から自宅で開業。
チラシをまいてますが反響なし。
どうするだ。

592 :メディアたっくん:04/03/17 00:03 ID:???
今月も一歩ずつだが着実に歩む頼もしい俺。
ただ後ろ向きなんだよな、進む方向がさ。

中盤を過ぎた今月のキーワードは『勇気』
だから俺は明日から2日休んで南の島へゆく。
やっぱ営業は勇気だよ、勇気。行ってきます♪

593 :586:04/03/17 03:08 ID:???
今月も一歩ずつだが着実に後退してる悲しい俺。

今日の仕事の成果は他決2本でした・・・

お祓いでも行こうかな・・・

594 :田舎の小会社の社員:04/03/17 17:25 ID:DKHVBV+O
今年はどうなってるんだろう?お客さんが全然来ません。


595 :名無し不動さん:04/03/17 21:04 ID:azPe5Eqm

調子悪そうだね

時期としては忙しくなるのではないのかな?

596 :名無し不動さん:04/03/17 21:06 ID:???
みんな大変だね。わしも大変だけど。ちなみにちばーーーーーー

597 :名無し不動さん:04/03/18 12:51 ID:???
やっぱ大手ブランドは大事?
無名会社はきついのかな・・
お客はやっぱそういうとこ気にするのかどうか・・きついなぁ・・
あっ!!
俺、大手ブランドの社員だった!
なのになぜ売れない・・はぁ〜。

598 :名無し不動さん:04/03/18 23:13 ID:fr6A8iov
ってか社名のない会社に入る意味があるのか?
歩合の上に社名がないんじゃ働く側のメリットがねえだろ
役に立たない会社といえるよ
働く側からして

ま、単発の小さい仕事を積み重ねるこの仕事自体、よくやるねえ
と思うけどな


599 :名無し不動さん:04/03/18 23:47 ID:nPCwLFSh
埼玉で40坪の土地を売却中ですがなかなか売れません10社の買い取り業者に査定してもらい1000万〜1500万くらいでしたもっと高く売りたいので都内の買い取り業者を自分で探そうとしてますが買い取り業者名簿はどこで手に入れるのですか?

600 :名無し不動さん:04/03/18 23:52 ID:nPCwLFSh
続きーまたほんとうに高く買い取ってくれる業者はどこですか?渋谷区内の業者?港区内の業者?豊島区内の業者?など親切な方教えてください!

601 :名無し不動さん:04/03/19 00:02 ID:???
坪あたり37万前後ですか。
確かに厳しいですが、埼玉県内で、さいたま市などの大都市
でなければ、最近では妥当なラインですね。

602 :名無し不動さん:04/03/19 07:15 ID:???
>>599
ふじみ野以南or武蔵浦和以南or浦和以南の駅徒歩10分内だったら、
陽当たりや周辺環境・道路付け次第で、俺がキャッシュで買いに行っても
いいです。

603 :名無し不動さん:04/03/20 17:44 ID:???
埼玉は雪ふったぞ。
今日現地やってるやつはつらいな・・・
いる?そんな人??

604 :名無し不動さん:04/03/20 18:18 ID:???
世田谷区で賃貸仲介業勤務29歳です。
今日は悪天候の為、ここに来ることができました。
独立を考えていまして、事務所店舗を探していますが、
どなたか賃貸業勤務で、お客さんの流れが前年同様、もしくは
上向きになってる方に、ご意見、ご感想など
承りたいと思います。

605 :名無し不動さん:04/03/20 20:54 ID:???
>>604
独立して成功できるかどうかはある程度予想つくでしょ?
この業界にいるんだから。

606 :名無し不動さん:04/03/22 00:48 ID:???
すいません、皆さんに質問です。
賃貸マンションに自殺者が出た場合や欠陥住宅だった場合というのは
賃料にどれくらいの影響を及ぼすのでしょう?
そして、そういう情報というのは不動産屋一帯に広まってしまうのでしょうか?
最後に、お客さんに紹介する際、そういう不利な情報は言うのでしょうか?
告知義務みたいなものはあるのでしょうか?
よろしくご返答をお願い致します。

607 :名無し不動さん:04/03/22 01:27 ID:???
>>606
告知義務あります。瑕疵担保責任あるから。
でもってそういう情報はもちろん業者間で流れますよ。
賃料は破格にしないと貸せません。
破格にするから情報は流れます。覚悟したほうがいいです。

っつーか、自殺者が出たぐらいなら、「気にしません」という奇特な人が
必ずどこかにいるので借り手は付くが、「欠陥住宅」っちゅうーのはいただけませんな。
606は家主なの? 自分が欠陥住宅に住みたいと思う???

608 :名無し不動さん:04/03/22 02:54 ID:???
>>606

 >自殺

 第一に、自殺者の遺族に損害賠償請求しなさい。
 第二に、信頼できる知人に短期の定期借家契約で借りて貰うなど、
告知義務に関するミソギみたいな事ができないか慎重に検討しなさい。

 >欠陥
 直しなさい(w

609 :メディアたっくん:04/03/23 20:12 ID:???
今日もヒマだった。今日の仕事は広告が鳴らなかったんで
ちょっと上司に詰められた程度。俺詰めても鳴んねーんだよ。
で、ヒマな俺は光通信板を閲覧。「僕を激詰めしてください」という
スレッドがなかなか面白かったんで見てください。
ちょっとやる気でちゃった。


610 :名無し不動さん:04/03/23 22:58 ID:???
賃貸物件で瑕疵担保責任ってア〜タ・・

611 :名無し不動さん:04/03/25 19:29 ID:???
業者の話題が少なく
質問ばっかですね

612 :名無し不動さん:04/03/26 18:10 ID:???
やば・・・。
新住所へ移転するのに、客に違う住所教えちゃった・・うふ。。
まぁいいや。
むかつくきゃくだったし。

613 :名無し不動さん:04/03/28 01:16 ID:???
保守

614 :メディアたっくん:04/03/31 22:46 ID:???
4月だ。先月は色々聞いてもあんまり良くなかったらしい。
確認しててもブツの動きがトロいような気もする。
でもなぁ、そんな事言っててもプラスにはなんねーんだよなぁ・・・。
みんな、あんまり頑張らないでくれよ、俺だけ頑張るからさ。

615 :すまん ◆dS.Owarai2 :04/04/04 23:24 ID:???
2年ぶりに売買やってるんですけど、浦島太郎です。

616 :名無し不動さん:04/04/05 11:58 ID:???
電話くるのは業者だけ。
ネットで問い合わせは業者だけ。
 
客はどこいったんだぁぁ!
みんな客出てる???


617 :名無し不動さん:04/04/05 19:59 ID:Hq21yoom
片手、両手ってどういう意味ですか?
未経験者でも分かりやすいように教えてください。


618 :名無し不動さん:04/04/06 17:18 ID:???
>>617
まさか業者じゃないよね?

619 :名無し不動さん:04/04/06 18:57 ID:???
腐れさん。
最近みないけど どちらへ・・・?
あまりにカキコが少なく、大変面白くありません。


客もいないしつまんないぞっ!

620 :617:04/04/06 20:37 ID:OxiohI5d
いえ、全くの素人です。
中途で不動産業界に入ろうと思ってる者です。


621 :名無し不動さん:04/04/06 23:56 ID:6hG3cgjM
両手:片手手数料→私←片手手数料
分かった?
2月も、売れた!!客?腐るほどいてるわーーーーー

622 :名無し不動さん:04/04/09 14:50 ID:???
a-あーアー。
反響なし。

623 :名無し不動さん:04/04/10 11:56 ID:???
★☆★ 堅実にお客様の立場になってのご融資 ★☆★

お客様に納得していただける当社の3つの特色

1.お客様のお支払計画をきちんと相談した上でのご融資
2.20万円以上のご融資は金利を21.5%まで引き下げます
3.支払い日5日前までにご連絡いただいたお客様には、
  支払い2回に1回はお支払いジャンプ制度でご融資。
                  失業保障制度もスタート。
       http://www.life-a.com/
携帯から  http://www.life-a.com/i/


624 :名無し不動さん:04/04/12 20:59 ID:???
>>619
客がいなくてスルメみたいになってるんです。

625 :腐れ30男 ◆2xKUSARE.. :04/04/12 21:00 ID:???
あれ、キャップ消えた。またサーバ移転なのか。

626 :名無し不動さん:04/04/16 23:57 ID:???
みなさまいかがお過ごしでしょうか?

627 :名無し不動さん:04/04/18 02:23 ID:OMpA19VM
今日宅建関係の大きなパーティあったみたいですが行った方いますか?

628 :名無し不動さん:04/04/20 20:45 ID:???
●私に知恵を貸してください!!
買い付け飛ばそうとしている客を懲らしめたいんです。。。

私は大手仲介業者の営業なんですけど買い付けもらう時に
買い付けの意味・買い付けを入れることによって生ずる事。
買い付けを飛ばす事の各方面への影響を1時間半かけて説明したにも
かかわらず今日飛ばしやがりました!!しかも2回目なんです。
物元の業者にはまだ言ってません。売主さんに誤るため商品券を買うので
金よこせと言おうか考えています。もちろんほんとに買います。

こんな時皆さんどうしてますか???

629 :名無し不動さん:04/04/21 03:35 ID:1SKIsMtr
寝よっと。

630 :名無し不動さん:04/04/21 03:42 ID:???
>>628
うちの上司だと、事務所に呼びつけてお説教2時間コースw
損害賠償をする余地があるとか言えば、しゅんとなるはずだが・・・
でも2回目ってのが気になるね。1回目にどういう話をしていたか
によって、やる事もお説教のやり方も変わるよね。

631 :名無し不動さん:04/04/21 03:44 ID:???
 デブ多し w

632 :名無し不動さん:04/04/21 18:13 ID:???
大手仲介業社に入りましたが、税金控除が全くわかりません。
アドバイスおねがい。どうしたらわかるようになる?

633 :名無し不動さん:04/04/29 00:10 ID:???
>>632
勉強汁!

634 :3は学割野朗 ◆BJ3GET/Ezc :04/04/29 14:09 ID:sfqlBCGS
>>632
上に聞けよ

635 :名無し不動さん:04/04/30 00:57 ID:???
>>628
1回買い付け飛ばした時点でダメダメじゃん。
復讐っていうか復習した?

636 :名無し不動さん:04/04/30 02:43 ID:mJDB3I8y
この業界厳しそうですね。
私は全く関係ない業界で新卒1年目として働いているんですが、
現在就職活動中の大学の後輩が東急リバブル、三井不動産販売、
三菱地所販売、東京建物販売から内定をいただいたそうです。
正式名称曖昧で申し訳ないです。後輩はどこに入社すべきかだ
いぶ悩んでいるようです。不動産会社にお勤めのみなさんから
見てこれらの会社はどういった印象なのでしょうか?後輩に有
益な情報を提供できればと思い書き込みさしていただきました。
どうやら東急は激務で有名のようですね。常に中途募集してい
るようですし。そうなると自ずと三井不動産販売、三菱地所販
売、東京建物販売の3つに絞り込めますがいかがなもんせしょ
うか?みなさんの意見をお聞かせ願います。




637 :628:04/05/02 22:13 ID:???
飛ばした客に買ってもらいました。
先日無事に契約終了♪
迷惑料も貰ったしメデタシメデタシ。

638 :名無し不動さん:04/05/02 22:30 ID:+YfAjVsv
自社物件の賃借に住んでる客が、切れた蛍光灯を変えたから、
その立て替えたお金を大家さん払ってっていってきますた。

相手の主張

民法608条
費用償還義務
必要費は直ちに全額償還しましょう。

蛍光灯は必要費。


とりあえず、いったんお引取り頂いて後日回答する事にしたんですが、
これは払わなきゃならないでしょうか?

また、今後のために、民法608条は特約排除可能でしょうか?

お知恵をお貸しください。

639 :メディアたっくん:04/05/02 23:36 ID:???
現地やってんだけどさ、仲介屋も案内に来ないねぇ・・。
ま、俺は確かに朝から行ってたけど
夕方まで意識を失ってしまっていたんだよな。
昨日もそうだった。平日もそうだけど
最近は特にやる気がなくなると意識を失ってしまう
事が多いんだよな。気候も関係してるんだろーなー・・・。



640 :名無し不動さん:04/05/02 23:37 ID:???
消耗品排除は常識。

641 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/05/03 06:53 ID:???
>>638

とりあえず条文をきちんと読んでみたら?

「賃貸人ノ負担ニ属スル必要費」となっているよ。
消耗品は明らかに違うのでは?

642 :名無し不動さん:04/05/03 23:48 ID:XZ0NuHuo
持ち駒がなくなって来たから最近はずっとチラシまいてるんだけど、
ちっとも反響ないなあ。

643 :名無し不動さん:04/05/04 04:50 ID:???
>>638
http://www.fukuoka-shikikin.com/faq/1.html

644 :名無し不動さん:04/05/04 04:57 ID:LYgK2p5K
近代化センターの中古マンション価格査定表で値段を出したんだが、
市場取引価格と剥離した金額が出るような気がする。

評点のつけ方を少しでも変えれば、何十万も違ってくる。
そのままでは激しく使えないと思うわけだが・・・。

645 :あ〜家男:04/05/04 17:47 ID:BGuEnGt5
すいません、教えて下さい。実は私サラに借金があります。でも毎月きちんと遅れることなく支払っています。今住んでる賃貸マンションの家賃もそこそこかかり、同じ金額を毎月支払うのであれば購入したいとも考えていますが、サラに借金があるとローンは組めないですよね?
「まずは、借金返してから考えろ!バカ」とお怒りの声があるかとも思いますが何とか購入する方法はないものでしょうか?因みに今の家賃は10万払ってます。
アドバイスお願いします。物件は中古の戸建てかマンションを考えてます。

646 :名無し不動さん:04/05/04 21:25 ID:mEiq00Lo
>>645
個信をとってこい


647 :名無し不動さん:04/05/04 21:53 ID:???
悪いことはいわん
先にサラの方をスッキリさせてからにしとけ
それまでは家賃の安いところに住め
てかサラからつまんだ額もわからんし

648 :名無し不動さん:04/05/04 23:54 ID:q56x9wAC
即来即決即集金即契約

649 :名無し不動さん:04/05/05 02:32 ID:UVgv2eWB
業界人から見た東建不販、三菱住販ってどんな印象?
両方から内定もらって迷ってるんだけど・・
どっちがまったり?どっちが給料いい?

650 :名無し不動さん:04/05/05 09:49 ID:GJ7SAl0K
>>638

つまり、要求されたら払わなきゃならないのかな?

651 :悩める売主:04/05/05 14:52 ID:jDTsdSuD
こんにちは。はじめまして。
ここでお尋ねするのが適当かどうか自信ないんですが、教えてくださる方いらっしゃったらお願いします。

ある業者に、自宅マンション(公団)を専属専任媒介で売りに出しているんですが、
明日3ヶ月の契約が終わります。で、今後専属を続けるか一般に変えるかで悩んでます。
いちおう、この3ヶ月で7組の案内がありましたが、どれも具体的な話までこぎつけませんでした。
他業者からの案内はそのうち1件だけ。これだと専任にしておくメリットがないんですが、
業者は「専任で継続していただけませんか?」と言って来る始末。
実は、同団地内でワタシの部屋と同タイプの部屋が2室出ており、そちらはその業者と一般契約。
この状態でワタシのとこだけ専任にすると、先に一般契約の方にお客を付けられそうで・・・

でお聞きしたいんですが、こんな状態で専任にするメリットって何かありますか?

652 :名無し不動さん:04/05/05 16:32 ID:XI9tJ3t0
628番さんへ:契約おめでとうございます。ちなみに、迷惑料って、いくら
もらったのですか?本当に売主へ商品券買って差し上げたのですか?自社には手残りなしで?

653 :名無し不動さん:04/05/05 21:57 ID:2YWONMk+
専任媒介にするメリットは、業者が喜ぶだけ〜。
我々は専任物件は売りまへん。
適当なこと言って潰します、当然。
やめた方がいいですよ〜あの家の近所は変な人がいるみたい。
家も傾いてますし、なんて言います。
もちろん一般媒介の物件は優先販売しますが・・・。

654 :名無し不動さん:04/05/05 23:52 ID:vhg/4Bll
最近全然売れない
今月はどうにかしないと、マズイ
みなさんはどうですか?

655 :名無し不動さん:04/05/06 09:37 ID:cJI9BalX
5月は毎年ダメです

656 :名無し不動さん:04/05/06 17:43 ID:bYGlMp9D
契約時の審査って何を審査するんですか?

657 :名無し不動さん:04/05/06 21:44 ID:vaXfDMcQ
>>651

継続を聞いてくる時点で業法違反だ。
やめとけ

658 :名無し不動さん:04/05/06 22:04 ID:5QNZ5znH
ん?
違法なのは自動更新特約などにより自動的に更新継続
を図ることであり、期間満了の際に依頼者からの更新
申出を誘引する行為は合法ですよ。

659 :名無し不動さん:04/05/06 23:51 ID:vaXfDMcQ
業法に申し出の誘引は灰色だろ

660 :名無し不動さん:04/05/07 00:35 ID:IJ8ANl4e
>>659
必死に費用と足を使って探索活動したけれど、媒介期間中に成約に至らなかった。
媒介期間満了の際に「よろしければ、再度専任で預らして頂けませんでしょう
か?」というトークのどこが灰色なんだよ。あんたホントに仲介業者なの?


661 :名無し不動さん:04/05/07 02:16 ID:???
>>660
仲介業者にもいろいろだよ。
賃貸でも、ガイドラインを強制法規か何かと勘違いしているような
アカ系仲介も居るんだから、売買に居てもおかしくない罠w

157 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)