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不動産業界に就・転職希望の方語りましょう。

1 :名無し不動さん:03/12/16 19:39 ID:???
どこが、楽なのか、稼げるのか、
逆にどこがやばいのか、いろいろ語りましょう。


2 :名無し不動さん:03/12/16 19:42 ID:???
私は前職デべで、仲介に転職したばかりなのですが、
現在非常に有意義な生活を送っています。

前職場とは比べ物になりません・・・。


3 :名無し不動さん:03/12/16 19:52 ID:???
(回想)
怒声と灰皿は飛んでくる、
上司から金を巻き上げられてる奴(被害額1年で100万位??)
蹴られて泣いてる奴、
若いのにハゲ、白髪が一層進んだ奴、
みんな辞めました。
それぞれの道を歩いてる様です。

年間休日60日
夜は10時までひたすら電話営業
そんな会社でも他のスレ見てると
まだマシだったのかなとも思いますが、
前職はそんなとこでした。

4 :名無し不動さん:03/12/16 20:10 ID:???
仲介営業って、1日に何回くらい、客の家で商談するんだい?

5 :名無し不動さん:03/12/16 20:19 ID:???
楽じゃなくていいから
高卒の俺でも就職出来る所おせて
出来れば競売扱ってるところ

6 :ポコテリアじょん3世:03/12/16 20:26 ID:???
藤和不動産は社員を大切にしてくれます

7 :名無し不動さん:03/12/16 20:45 ID:???
じゃあそこに面接のお願いしてきます

8 :名無し不動さん:03/12/16 20:46 ID:???
<4
週に1,2件位でしょうか・・・。(苦笑)
まだ新米なもんで・・・。


9 :名無し不動さん:03/12/16 20:48 ID:???
<5

不動産業界は基本的に学歴関係ありません。
財閥系を除いて。

10 :名無し不動さん:03/12/16 20:59 ID:???
ちなみに独断と偏見でお勧めを挙げると・・。

お金第一であれば、1位 投資用マンション営業
         2位 歩合率の良いデべ
         3位 建売屋

20代半ばで友人の倍近い給料がもらえるでしょう。
ただしきついです。仕事もあまり面白くないかもしれません。  
         

11 :名無し不動さん:03/12/16 21:02 ID:2jIqfOOf
車の運転は絶対必須でしょ?
免許もってなくてこの業界
はいりたいなんて大馬鹿ですか?

12 :名無し不動さん:03/12/16 21:56 ID:???
<<11
はい、絶対必須です。
すぐとって下さい。ちなみにこの業界、
休みが少ないので、働きながら取るのは難しいでしょう。

13 :名無し不動さん:03/12/16 22:04 ID:???
引き続き独断と偏見で・・・。

やりがい、将来性では、
1位 財閥会社系(住○不以外)
2位 管理会社
3位 リフォーム会社

財閥系に関しては色々ありますが、
三○地所、三○不動産、野○不動産
などの親会社にはよっぽどでない限り、
入れないと思います。
ここでは三○不販売など子会社の話です。
ただ、子会社であっても、社風、待遇は
親会社に準ずるものがあるので、
中小よりは色々良い点が多いと思います。

14 :名無し不動さん:03/12/16 22:08 ID:???
13の続き、
住不販売も大手ですが、
比較的入りやすいですが、お勧めはできません。
結構タフじゃないときついようです。



15 :名無し不動さん:03/12/16 22:21 ID:???
不動産仲介⇒マンション管理
です
ノルマが無いのは良かったけれど、クレームが多すぎ


16 :名無し不動さん:03/12/16 22:22 ID:???
ラクさでは・・・。

1位 賃貸営業(会社によります)
2位 管理会社
3位 ・・・思い浮かばない・・・。

ラク=給料安い、に結びつきやすいです。
勿論ベテランになれば違うでしょうけど。


17 :名無し不動さん:03/12/16 22:25 ID:???
不動産仲介営業のやり方、スタイル、パターン等、教えてもらえませんか?
営業は不動産の現場、顧客宅、どちらが多いですか?

18 :名無し不動さん:03/12/16 22:25 ID:???
<<15

やはりクレーム応対と販社である親会社に囲まれると
苦しいでしょうね。
けど結構安定した生活が送れるんじゃないですか?
精神衛生上・給料・休暇的にも。

19 :大東健太:03/12/16 22:25 ID:???
離職率からも判断したほうがいいといいたいところですが、とにかく、人の流れはめちゃくちゃはやいです。
ちなみに自分のところは毎年1000人入り、1000人退職するというすばらしいところです。

20 :大東健太:03/12/16 22:26 ID:???
離職率からも判断したほうがいいといいたいところですが、とにかく、人の流れはめちゃくちゃはやいです。
ちなみに自分のところは毎年1000人入り、1000人退職するというすばらしいところです。

21 :名無し不動さん:03/12/16 22:29 ID:OPaPrYKm
>>19
お前の会社超DQNで有名だもんなあ。

22 :名無し不動さん:03/12/16 22:35 ID:???
<<17

大きく分けて、
チラシ積極型:毎日集客・売却物件募集のチラシを巻きに出かけ、
 週末の現地販売会に備える。
ネットワーク構築型:地場の不動産会社・近くの住宅展示場
 にあいさつ回りを繰り返し、人脈を作っていく。
反響型:絶対的な広告費を使い、ホームページ、新聞折込で
 認知度、集客を図る。

超乱暴に解説してみました。
スタイル、パターンは無限にあると思います。

営業は、顧客宅は少ないですね。
会社内50%、不動産現場30%、顧客宅20%
できる営業マンほど顧客宅の率は高いでしょうね。


23 :名無し不動さん:03/12/16 23:09 ID:???
仲介業者のみなさん、
今年は儲かりました??

24 :名無し不動さん:03/12/17 00:22 ID:???
新築分譲会社と仲介会社の違い。

新築分譲
一日中、電話営業、飛び込み営業で客を探し、
アポをとってパンフもっていき、週末案内、即決を促す。
これの繰り返し。

仲介会社
仕掛けは様々。チラシ作成、現地販売会の開催、
等々1人ですべて動く。
新築分譲から仲介に来ると、
これまでは全然不動産の不の字も知らなかったと思う。
大変だけど面白いというのが率直な感想。

25 :名無し不動さん:03/12/17 00:33 ID:???
>>24
会社が持ってる物件は担当する営業マンが決められることが多いですか?
物件の取り合いにはならないのでしょうか?
新人は先輩のチラシまきなんかもあるでしょうが、
取り扱う物件も悪いのが回ってきたりするのですか?
門外漢なのですいません。

26 :名無し不動さん:03/12/17 00:41 ID:???
>>25
私のトコは会社で物件はほぼ持たず、
すぐ営業に振り分けられます。
上司に気に入られていると、
物件や案件を回してもらいやすくなるかもしれません。

基本的に個人で動くので、先輩のチラシまきとかはほとんど無いと思います。
ただ、やはり新人(私もまだそうですが)のうちは、
やはり手持ち物件も無いですし、先輩あるいは他社の物件を
売らせてもらうなりして稼ぐしかないですね。
ただそこまでの方法論というか行動・裁量は、すべて自分にあります。
要するに自由に活動できるということです。
数字が挙がらなかったら上司に詰められますが・・・。


27 :名無し不動さん:03/12/17 00:49 ID:???
>>26
先輩の物件を売らせてもらった場合、
他社の物件を売らせてもらった場合、
売り上げ、歩合なんかは、どう分けるのが一般ですか?

28 :名無し不動さん:03/12/17 00:57 ID:???
>>26
他社物件は人脈ができなくても、扱わせてもらえますか?
売れにくい物件を、「これならいいよ」って感じで、扱わせてもらうのですか?

29 :名無し不動さん:03/12/17 01:03 ID:???
>>27
仲介手数料が成約価格の3%+6万円なのはご存知ですか?
先輩の物件を売らせてもらった場合、ケースによって、
いい物件を売らせてもらった、甘い汁を吸わせてもらったという
イメージのある取引ではたまに先輩にも分けなくてはいけな場合も・・・。

他社の場合、仲介会社であれば問題なく正当な報酬が得られます。(買主から手数料をもらえる片手契約)
新築分譲の会社、または売主業者の物件を売れば、
売主、買主双方から手数料が得られ、おいしいです。
これを両手契約といいます。

30 :名無し不動さん:03/12/17 01:09 ID:???
>>28
他社物件というのは、
ここでは広く買主を募集してる物件ということなので、
お客を探してあげるという意味で自由。
人脈なくても扱えます。
ただ勿論、超売れ筋物件は、自分のトコで売れば、
売主・買主双方から手数料収入が入る両手契約になるため、
売らせてもらえません。



31 :名無し不動さん:03/12/17 01:44 ID:???
>>30
中古物件の仲介を主とするような会社では、営業マンは事務所の中と外の時間はどんな按配なんですか?
手数料などは知っています。宅建は去年取ったのですが、不動産の仕事をしていないもので。

32 :名無し不動さん:03/12/17 01:52 ID:???
>>30
売買仲介の歩合は手数料の何%くらいが多いですか?
くれくれ君ですまんそん

33 :名無し不動さん:03/12/17 03:26 ID:???
>>31
だいたい半分ずつ位ですかねーー。

>>32
10%から20%が大半ですね。
ただ、3ヶ月で200万以上手数料挙げないと歩合無しとか
そういうトコも多いです。

仲介はどこも基本給安くしてるとこが多いので、
成績を上げないと、給料はかなり安い。
ただそれは営業では不動産に限らないと思いますが・・・。


中古マンション3000万位の物件
手数料約100万

歩合を15%とすると、15万円

基本給20万として、計35万

毎月1本この契約で年収420万。

勿論諸手当、ボーナスがあるから一概にはいえませんが、
手当て、ボーナスは、上記に込まれてること多い。

34 :名無し不動さん:03/12/17 03:29 ID:???
どこの仲介会社でも、ざっくり平均年収というのをだすと、
500から600万という人が多いみたいですね。



35 :名無し不動さん:03/12/17 04:55 ID:???
売買仲介の客は買うまでに何件くらい見て回るのが平均なんでしょう?
他社物件でもわざわざ指名されるくらいの営業マンでないと生き残れないですか?

36 :K068047.ppp.dion.ne.jp:03/12/17 10:10 ID:dE8CUual
Bi-ingで不動産売買仲介の求人をよく見かけますが、未経験で入社して、3ヶ月目で月収が100万以上とかいう会社がよくのっています。
私が見たのは、リアルホーム武蔵境という会社だったんですが、週休隔週2日みたいです。
未経験で3ヶ月で、月収100万以上って・・・・本当だと思いますか?

 ちなみに不動産未経験で宅建なしなのに・・・どんな人なんでしょうね?

多くの情報を希望します。  お願いします、情報ください!

37 :名無し不動さん:03/12/17 11:56 ID:???
販促チラシは営業担当が自分で作るのですか?
事務につくってもらわないのですか?

38 :名無し不動さん:03/12/17 12:31 ID:???
>>35
購入までに見て回る件数は一概には言えないですね。
ただ、新築探してる人より中古探してる人の方が、
沢山見てる気もします・・・。

新築の場合、営業マンサイドが、
一発でその客を決めなくてないけない反面、
仲介は、客が物件を選ぶという特性が強い気がします。

上を見てもきりがありません。
いろいろな営業がいると思います。


39 :名無し不動さん:03/12/17 12:35 ID:???
>>36
うそではないと思います。
が、お勧めできません。相当きついでしょうし、
そんないきなり稼げる人なんてそうそういません。

収入面を大きくクローズアップして求人
している企業は、相当離職率が高いと見るべきです。

業界経験者で自身のある人ならいざしらず、
未経験者でじっくり仕事をおぼえていきたい人は
絶対やめたほうがいいでしょう。

40 :名無し不動さん:03/12/17 12:41 ID:???
>>39
マルチポスト低脳は放置で

41 :名無し不動さん:03/12/17 13:48 ID:???
>>37
チラシは自分で作ります。印刷もです。
ただ楽しいです。
最初のうちは、仕事もそんなになくヒマなので、
しっかり満足いくチラシを作成し、チラシ巻きなり、
新聞折込みなりして、たくさん反響があった日には、
とてもうれしいでしょう。

42 :名無し不動さん:03/12/17 13:58 ID:???
>>41
チラシは専用のソフトなどが使うのですか?
エクセル、ワード程度で作るのですか?


43 :名無し不動さん:03/12/17 14:04 ID:???
42>
基本は業者に頼んでます。やはり専門はその手の方が作った方が良いですし!
なにより、手間がかからずミスがあれば業者に文句を言う・・・安く上がった分は
財布の中へという仕組みです。たいていケチつけますがね。
先月は7万枚を1200円にしました(笑)


44 :名無し不動さん:03/12/17 14:10 ID:???
>>43
安いですね
印刷代は給与引きですか?

45 :名無し不動さん:03/12/17 14:13 ID:???
>安く上がった分は 財布の中へという仕組みです。

別途手当てですか?

46 :名無し不動さん:03/12/17 14:24 ID:???
44>
かなり安いでしょ?そこの業者は素人なのに印刷機が高性能で(笑)
使い切れてなくて、ミスするんでうまくつけこんでます!これはビジネスなんで当然ですよね(笑)
45>
はい。安く上げる技量があるならと、会社の方針です。
今週分10万枚を明日もらうので、そうだな・・2500円にチャレンジしようかな。
年越しはリッチですかね♪

47 :名無し不動さん:03/12/17 14:34 ID:???
お昼なんかは仲良くみんなで食べにいくとこが多いのかな?
個人の自由になる仕事だけど、協力しないとできない業務もあるのですか?

48 :名無し不動さん:03/12/17 20:44 ID:???
>>47
そうですね、比較的同僚と食べに行くこと多いと思います。
基本的に協力しないとできない業務はないですね。
売主と買主で分かれで契約書作る時なんかは最初は
打ち合わせたりしますけど・・・。



49 :名無し不動さん:03/12/17 20:48 ID:???
ミニミニ・ミニテックで、書類すべて記入し契約後、かぎ受け取り前日に電話で敷金が
間違っていてあと十万必要だから振り込んでくれって言われた。特に理由の説明なし。
すでに契約書には、お互い印鑑を押して宅建責任者の説明も終わっているのに、、、
まともな説明もらえないので、支払う気はないといっていたら翌日もういらないと
いわれた。で、かぎをもらい(特に謝罪なし。)部屋に行ってみると、、、
ガスコンロは油で汚れ、部屋は砂っぽく、ベランダにはタバコに吸殻が、、、
風呂の蛇口からは豪快に水漏れ。ひどかったです。
そして、またクレーム電話。
そんなはずじゃない見ないたこといわれたけど、とりあえず直してくれと話す。
証拠用にデジカメで記録。
契約書を書くまではとても感じのよい流れだったけど、かぎ受け取りまえの電話から
恐ろしくむかつきました。
素直に追加の十万を払ってしまう人がいたらかわいそう。
敷金礼金が少ないと紹介しておいてあとから追加というのが常套手段ではないかと
疑っています。

50 :名無し不動さん:03/12/17 20:53 ID:???
>>46
自腹なんですか?印刷。
うちは全部会社負担なんで
浮かせて懐になんて無理です。
うらやましい。。


51 :名無し不動さん:03/12/17 20:58 ID:???
ミニミニ・ミニテックで、書類すべて記入し契約後、かぎ受け取り前日に電話で敷金が
間違っていてあと十万必要だから振り込んでくれって言われた。特に理由の説明なし。
すでに契約書には、お互い印鑑を押して宅建責任者の説明も終わっているのに、、、
まともな説明もらえないので、支払う気はないといっていたら翌日もういらないと
いわれた。で、かぎをもらい(特に謝罪なし。)部屋に行ってみると、、、
ガスコンロは油で汚れ、部屋は砂っぽく、ベランダにはタバコに吸殻が、、、
風呂の蛇口からは豪快に水漏れ。ひどかったです。
そして、またクレーム電話。
そんなはずじゃない見ないたこといわれたけど、とりあえず直してくれと話す。
証拠用にデジカメで記録。
契約書を書くまではとても感じのよい流れだったけど、かぎ受け取りまえの電話から
恐ろしくむかつきました。
素直に追加の十万を払ってしまう人がいたらかわいそう。
敷金礼金が少ないと紹介しておいてあとから追加というのが常套手段ではないかと
疑っています。

52 :名無し不動さん:03/12/17 21:00 ID:???
>>49,51
だれだよお前。

53 :名無し不動さん:03/12/17 22:30 ID:???
就職するならやっぱ不動産


54 :名無し不動さん:03/12/17 22:55 ID:???
賃貸営業はそこそこ売れたけど、売買営業では売れなかった。そんな営業も多いですか?
何が壁なんでしょう?

55 :名無し不動さん:03/12/17 22:59 ID:???
基本的に賃貸より売買の方が知識、責任、その他もろもろ
高度だと思う。売買から賃貸行く奴見ると、ああ楽さを選んだなって思う。
ただそれが悪いとは思わない。

56 :名無し不動さん:03/12/17 23:12 ID:???
賃貸はほんと若いうちだけだな。
20代までじゃない?
その後売買に流れてくる人多し。
売買だったらもし出世しなくても
40代くらいまでだったら営業マンできる。

57 :名無し不動さん:03/12/17 23:17 ID:AAA6wspQ
>56
楽な賃貸メインにずっとやっていきたい奴は
たいがい35までには独立して賃貸屋始める。
ていうかそれしか方法ないもんな。

売買はシンドイよ。別に自分1人食えるくらいの
稼ぎでいいと思ってるんで賃貸で十分なんですよ。

それより売買で責任・リスクを背負う仕事するのは
嫌だから賃貸業で細々自営してます。

58 :名無し不動さん:03/12/17 23:20 ID:ZorS155E
>>54
賃貸で成績挙げたっ・・・?
賃貸営業になんのスキルが残るの?何の力?
会社(店)の立地と広告のおかげでしょ。
売買は個々人の力や能力が求められるし、
能力がなければずっと上位の成績は残せない。

59 :名無し不動さん:03/12/17 23:21 ID:???
>>57
自営できる器量と勇気があれば問題無し。
食っていけてるんであればそれが一番重要ですね。

60 :名無し不動さん:03/12/17 23:26 ID:???
東急リバブルって仕事ぶりどんな感じですか?

61 :名無し不動さん:03/12/17 23:29 ID:???
>>56
50代はムリでつか?なぜかな?

62 :名無し不動さん:03/12/17 23:32 ID:???
>>61
無理ではないですが、
やはり時には足も使ったり、
体力勝負的なトコもあるので、
40代、50代には管理職(早ければ早いに越したこと無い)
あるいは独立してないと苦しいと思います。

63 :名無し不動さん:03/12/17 23:41 ID:???
>>61
独立して社員を雇うでもなく、個人でやってる人もいるようですが、
できるものですか?

64 :名無し不動さん:03/12/17 23:49 ID:???
>>63
個人のほうが人件費そのたもろもろの費用が
かからないため、身動きしやすい。
仲介会社勤務でも個人事業主とあまり変わらない。
要は会社の看板があるかないかって事。
経験を積んで自身があれば一人でやってる人は五万といる。
ただ廃業率も高い。

65 :名無し不動さん:03/12/18 00:23 ID:???
営業にあまり自信がなければ管理会社がいいでしょうか?

66 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

67 :名無し不動さん:03/12/18 23:18 ID:???
>>65
管理会社お勧めです。
しかし真の意味で営業のいらない職業ってないと思う。
管理であっても営業に配属される可能性はある。


68 :名無し不動さん:03/12/18 23:33 ID:???
>>67
管理はクレーム対応が大変だよ。
夜中にケータイが鳴ってさ。
漏水事故が発生したから、至急、現場へ要ってくれって緊急センター
の担当者が言うのよ。
分譲とか仲介はそんなこと無いでしょう?

69 :名無し不動さん:03/12/18 23:36 ID:7gU0he6T
今日不動産屋に行ってきたけど
不動産屋の営業ってかなり大変だなと思った。

70 :名無し不動さん:03/12/18 23:43 ID:???
>>68
やはり楽な仕事などないってことですね。
ただ分譲いたころは、休みの日でも
お客からクレームの電話とか来たりして、
休み気分台無しってこと多々ありましたよ。

71 :名無し不動さん:03/12/19 00:34 ID:ZL73d/ib
1番たいへんなのは建築営業ですか?
1番楽なのは賃貸営業?
分譲販売は建売は?

72 :名無し不動さん:03/12/19 20:56 ID:???
>>71
質問並べすぎ。
答えにくいです。
全部経験したわけじゃないから一概には言いにくいですが、
1番仕事が単調なのはマンション分譲。がんがん売れれば楽。
1番仕事が細かいのは仲介。
事務作業もすべて自分でやらなければいけないので面倒な事が多いが、
力がつけば一番稼げるし楽しいと思う。
賃貸は楽なことは確かですが、給料安いし会社によっては
当然きついトコもある。

73 :名無し不動さん:03/12/19 22:16 ID:???
30代鋼板です。業界未経験(多少営業経験あり、宅建あり)で仲介営業をやって、ダメだったら、
仲介営業の経験を活かせる次の仕事は何かあるものでしょうか?

74 :名無し不動さん:03/12/19 23:00 ID:???
>>73
ダメで短期間で辞めてしまえば、
そんな経験は生かせないと思います。
それはどの仕事も同じ。
石の上にも3年のつもりでやれれば良いですが


75 :名無し不動さん:03/12/19 23:05 ID:???
74の追加ですが、
3年くらい仲介業者すれば、
不動産に関しての知り合いは沢山増えるでしょう。
経験は不動産、住宅業界では財産になると思います。

76 :名無し不動さん:03/12/20 00:06 ID:DqCujcWd
不動産の求人って羽振りのいい年収例がたくさん
のっていまつが・・・・永大XXX月給450万ってあった・・

77 :名無し不動さん:03/12/20 00:13 ID:qnL0zWmw
不動産の経験ね・・・
何歳までその仕事ができるのか・・・
30代までにある程度のポジション取れれば
いいのかも知れないけどね。

78 :名無し不動さん:03/12/20 12:36 ID:dzJc/HUG
>77
ただ不動産業界の魅力はいつか独立願望が
ある人にといってやりがいがあるというところ
だと思っている。だって製造業とか外食産業
にしても独立するとなるとドンデモナイ資金必要で
実際にはできないでしょ?不動産なら比較的低資金・
低リスクで独立することもできる(まあ、それでも
数百万くらいは必要ですが、他の独立に比べれば圧倒的に
少額なはずです。だから業者多いんだけどねw)
「独立に一番近い業界」は不動産業界だと思って
自分もこの業界に飛び込みました。そういう人
にとっては十分やりがいありますよ。
そもそもどの業界でも40歳になったら同じです。


79 :77:03/12/20 14:24 ID:0nWvM1PH
>>78
独立して成功すれば良いけどね。
ただ独立して成功するほどスキルのある人は少ない。
たしかに周りにいた人は独立していたけど、その人
たちは年収1500万を蹴って独立していた。
そのレベルの人くらい力のある人なら何しても
成功すると思うよね。

80 :名無し不動さん:03/12/20 17:05 ID:???
ネット売買の進歩で大手資本の独占状態になるといった危機感はありますか?

81 :名無し不動さん:03/12/21 00:53 ID:???
>>80
わかりませえん

82 :名無し不動さん:03/12/21 22:03 ID:???
age

83 :名無し不動さん:03/12/21 22:05 ID:???
お勧めの仲介会社を教えてください!

84 :名無し不動さん:03/12/21 22:15 ID:hRby9lnl
 営業がめちゃめちゃ強い人は不動産売買の仲介で、短期間でありえないくらい稼いで、海外で遊んで、また違う売買会社で集中的にガツンと稼いで、また海外・・・なんて話を聞いたことがあるんだけど・・・・


  

85 :未経験:03/12/21 22:18 ID:hRby9lnl
キツクテいいから、一番稼げる会社教えて教えて!!

投資型Mとかデペなんかより、売買仲介でしょ? そこんとこ ど〜よ〜?

86 :名無し不動さん:03/12/21 22:56 ID:???
>>85
未経験?
手っ取り早いのはやはり投資用マンションとデべ。
なぜなら日々単調な業務なので新人でも契約は比較的挙がる。
それが続くかは疑問ですが・・。
仲介は実力は勿論、経験と実力がものを言う。
稼げるようになるまでは時間かかる。
長期的にみたら仲介の方が稼げるし楽しいかも?

87 :名無し不動さん:03/12/21 22:57 ID:???
↑訂正
経験と人脈

88 :名無し不動さん:03/12/21 23:07 ID:hRby9lnl
86さん ありがとう!

けど投資型Mは少しやりました・・・アポも一日目で何人かとれたけど、ホンマにつまらなそうで
仕事としての醍醐味を味わえなさそうなので辞めました。

売買の仲介をやりたいんですが、わけあって隔週2日休で稼げる会社を探してるんです・・・

89 :名無し不動さん:03/12/21 23:13 ID:???
>>88
隔週2日??
うちは隔週2日です。
わけとは??


90 :名無し不動さん:03/12/21 23:17 ID:DwBUP2Xm
アルテカ

91 :名無し不動さん:03/12/21 23:26 ID:???
朝○住宅稼げます。
超キツイみたいだけど。
係長は長髪サーフィン焼けといった感じだった。

92 :宅建なし不動産もお初:03/12/21 23:28 ID:hRby9lnl
89さんへ

習い事があって、出来たら隔週2日を探してるんです。
生意気言ってごめんなさい。89さんの会社はどんな会社ですか?
東京ですか?

93 :名無し不動さん:03/12/21 23:28 ID:???
月給60万

94 :宅建なし不動産もお初:03/12/21 23:34 ID:hRby9lnl
あと、車持込じゃない会社がいいです。私は今、2人乗りの車なので無理ですよね。

95 :名無し不動さん:03/12/22 00:04 ID:???
>>92
関東全域に支店あり。
いわゆる良い会社です。
簡単には入れないかも?

96 :名無し不動さん:03/12/22 11:48 ID:???
21ですか?

97 :名無し不動さん:03/12/22 12:38 ID:???
>>95
どこなのでしょうか?

98 :名無し不動さん:03/12/22 12:47 ID:???
仲介なんて誰でも入れるよ。
びーイングとか見てみなよ。
不動産ばっかぜ?

99 :名無し不動さん:03/12/22 19:28 ID:XMe/6mt9
単刀直入に伺います。

不動産業界はブラックですか?

ブラックだとしたら先物よりも黒いですか?

100 :名無し不動さん:03/12/22 19:38 ID:???

マン○厨房聞いてどうする?

101 :名無し不動さん:03/12/22 19:47 ID:???
>>100
ワンルームマンションへの投資で得した人!
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1017981892/

(っ´▽`)っ 見たな〜〜〜♥(抱

102 :名無し不動さん:03/12/22 19:54 ID:???
>>101

(‘*‘)みたよ〜〜〜〜〜!!

103 :名無し不動さん:03/12/22 21:05 ID:???
>>99
先物は一番真っ黒。
証券>不動産>消費者金融>先物
でないでしょうか?

104 :名無し不動さん:03/12/22 21:15 ID:???
ビーーんグに載ってる不動産会社でも
すごくいいとこあります。
少ないですが・・・。

105 :名無し不動さん:03/12/22 22:06 ID:???
たとえば??


106 :名無し不動さん:03/12/22 22:39 ID:???
不動産業界はほとんどブラック?

107 :名無し不動さん:03/12/22 23:02 ID:???
ほとんどブラック。

108 :名無し不動さん:03/12/23 09:51 ID:???
求人出しているところでフォワイトってない?

109 :名無し不動さん:03/12/23 21:26 ID:???
数社あります。
ひとつは三井不動産販売
いくら子会社だ、中途だといっても、
勤続10年位になれば黙ってても年収1000万

110 :名無し不動さん:03/12/23 22:12 ID:v/UDAET5
>>109
うそつけw

111 :名無し不動さん:03/12/23 23:18 ID:???
半分うそです。
けど3流の中の1流です。


112 :名無し不動さん:03/12/24 00:26 ID:???
有楽は比較的ホワイトかな??

113 :名無し不動さん:03/12/24 13:00 ID:???
age

114 :名無し不動さん:03/12/24 20:59 ID:???
財閥系の管理会社はいいよ!

115 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

116 :半人前:03/12/27 18:30 ID:???
うーん、何か質問はないのかな??

117 :半人前:03/12/27 21:04 ID:???
あんまり希望者いないのかな??

118 :名無し不動さん:03/12/27 22:05 ID:Dsz17W0z
抜きが会社にばれたらどうなるのかな?

119 :名無し不動さん:03/12/27 22:18 ID:wuAIz+6t
賃貸営業はやっぱり給料安いですか?
賃貸メインで探そうと思ってるのですが・・・
500万ぐらいもらえる会社はありますか?
当方業界未経験です・・

120 :名無し不動さん:03/12/27 22:39 ID:DGg6mqZ+
住○不動産販売の仲介ってどう?
面接いくんだけど。

121 :名無し不動さん:03/12/27 22:42 ID:shP4udZZ
>>120
キツイ営業慣れしている人でなければキツイんでない?

122 :名無し不動さん:03/12/27 22:48 ID:DGg6mqZ+
121サンキュ キツイってどんな感じかな?

123 :名無し不動さん:03/12/27 23:48 ID:???
>>119
業界未経験で賃貸で500万貰おうとしても
ムリに近い。給料欲しいなら売買。
楽さなら賃貸。

124 :名無し不動さん:03/12/27 23:52 ID:???
>>122
知り合いが働いてますが、
体育会系のノリ、社員を社員と思わない、
成績が上がらなければごみ以下として扱われる。
休み少ない、拘束時間長い。
というような事が他社(有名財閥系不動産会社)
より顕著だそう。
勿論ほとんどの不動産会社は上記のとおり。

125 :名無し不動さん:03/12/27 23:54 ID:zzKLwuCf
>123
激しく同意。
そもそも賃貸は儲かる商売じゃない。
だが手堅いし、楽を求めるなら賃貸で十分だと思う。

126 :名無し不動さん:03/12/27 23:54 ID:???
住○不動産販売はこれでもかってほど
中途募集してるね。
業界の中でも少し孤立したイメージ。
社員もよくいえばバリバリのイケイケ。
悪くいえば馬鹿、野蛮、同業に無愛想。
お勧めしません。

127 :名無し不動さん:03/12/28 00:06 ID:c+up8eZo
>>123
そうでつか・・・
楽を求めてる訳ではないのですが、自分にあってるかなと・・・
実際売買ってそんなに売れるもんなのですか?


128 :名無し不動さん:03/12/28 00:28 ID:SyeBij4M
実力主義は望むところだが、休みがとれないのがきついな〜。
筆記試験もそこそこの問題だし、面接2回だしアフォじゃはいれなそうだけどな。住○。

129 :名無し不動さん:03/12/28 01:03 ID:/dOZzapL
高卒DQNの業界未経験者(宅建取得)ですが、転職できますか?
賃貸がいいな・・・給料安くてもいいので・・・

130 :129:03/12/28 01:04 ID:/dOZzapL
ちなみに35歳です。

131 :名無し不動さん:03/12/28 13:45 ID:ZmkU3Mjr
>>129
相当きつい会社なら入れるんでない?
ただ前いた会社では、中途社員(未経験30代)は20人くらい
入社したけどほぼ全滅。クビになるより前に辞めてしまう人が多
かった。

132 :名無し不動さん:03/12/28 14:27 ID:OPBzPKd8
住○不動産販売に内定しているのですが、悪名高いのですか?休みはないのでしょうか?不動産未経験です。

133 :名無し不動さん:03/12/28 14:32 ID:ZmkU3Mjr
月3〜4日はあるんでない?
まさか不動産で週休2日なんて思ってるわけではないでしょ。
成績あがらないと当然「いられなくなる」とは聞いたことある。

134 :名無し不動さん:03/12/28 15:39 ID:OPBzPKd8
ありがとうございます。週一休みがあればがんばれます。城南建設は月34万固定と書いてあって、受けようか迷ったのですがヤバイ会社ですか?

135 :名無し不動さん:03/12/28 17:49 ID:n7eEv+Bk
積水ハOスは、ワルですか?

136 :名無し不動さん:03/12/28 22:22 ID:???
>>134
城南はやばいっす。
まだ住友不販売は財閥の名が付いてるから
多少抑えがきいてる感じもするけど、
城南こそブラックっすねー。
未経験者は行くべきではありません。


137 :名無し不動さん:03/12/28 22:24 ID:w1uNk9iP
>>134
城南のことなら腐れに聞けよ。
これでもかってくらいに教えてくれると思うぞ。

138 :名無し不動さん:03/12/28 22:26 ID:???
>>135
そうなんですよ。
業界最大手なのにけっこうな悪なんですよ。
あくまで聞いた話ですが、
3ヶ月売れなくて、
支店長に辞表を持ってきなさいといわれ、
踏ん張っていたら後日、
孫会社の大工の会社に飛ばされたという・・・。

ただあくまでネームバリューもあるため、
ハウスメーカー希望であれば悪くはないと思います。

139 :名無し不動さん:03/12/28 22:50 ID:???
転職して大成功でした。

正月休み飛び石で11連休。
仕事は自分で全てスケジュール決められるので
帰りは大体7時から9時。

休みも隔週2日ある。
前の会社では考えられません・・・。

反面、歩合率が高い為、売り上げ挙げなければ
給料超安い。

数少ない不動産業界の中での
転職成功者だと思っております。

140 :名無し不動さん:03/12/28 23:35 ID:LoFKiyKI
分譲マンション営業に転職する前に
身に付けておきたいことはなんなんでしょうか?

141 :名無し不動さん:03/12/28 23:50 ID:???
>>140
このスレ最初から読んでもらってなかったですか・・。
それでも分譲行くんですね・・・。

分譲マンション営業にはずばり、
一日中電話営業できる忍耐力。
上司にボロクソに詰められてもへこたれない精神力。
お金への執着心。

あとは入社前に宅建でももってれば十分!

142 :名無し不動さん:03/12/28 23:50 ID:c+up8eZo
賃貸で500万以上狙える会社教えてください

143 :名無し不動さん:03/12/28 23:53 ID:???
>>142
賃貸ですか・・・。
ケン・コーポレーションとかってどうだろう・・。
あんま給料良くないのかな?
いずれにしろ賃貸で500ははっきりいって厳しいよ。
妥当なところ350万。

144 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

145 :名無し不動さん:03/12/29 00:56 ID:???
なんだこれ・・。

146 :名無し不動さん:03/12/29 12:01 ID:???
age


147 :名無し不動さん:03/12/29 12:13 ID:???
あげ

148 :名無し不動さん:03/12/29 13:40 ID:???
ハウスメーカーなら住林おすすめ。

149 :名無し不動さん:03/12/29 13:43 ID:???
そうそう
自分に弾撃ちゃ 自分に跳ね返るってこったww

150 :名無し不動さん:03/12/29 15:14 ID:???
開いてもうた・・・。

151 :名無し不動さん:03/12/30 12:52 ID:???
いい会社は休みが多くて困ってしまいますなー。

152 :名無し不動さん:03/12/30 12:53 ID:???
三菱信不販てどうだろう。

153 :名無し不動さん:03/12/30 14:19 ID:???
ageeee


154 :名無し不動さん:03/12/30 19:19 ID:ZpcBzv6b
積和不動産、長栄はどうでつか???

155 :名無し不動さん:03/12/30 19:22 ID:y2AUfdJf
>143
あそこは高学歴の人間しか採らんよ。
未だにバブリーな連中だから。
面接でうちにはハーバード出とか東大卒もいるよ、
なんて自慢げにいう位だし・・・。

学歴に自信なけりゃ正直やめとき・・・。
逆に入れても自分が惨めになるよ。
上智卒で英語ペラペラの若いねえちゃん
とかいるしね。舐められるよ。

156 :142:03/12/30 23:54 ID:r9CUBMk3
ちなみに関西です。どこかありますか?

157 :名無し不動さん:03/12/31 14:00 ID:???
なるほど・・・。
しかし今の会社、
中途でケンからも何人か入って来てるんだよな。
きついのは一緒かな。

158 :名無し不動さん:03/12/31 14:21 ID:???
関西の事はよくわかりません。

159 :2001年卒:04/01/01 22:16 ID:???
あげ

160 :名無し不動さん:04/01/01 23:36 ID:alzuWG91
関西情報よろしくお願いします。

161 :名無し不動さん:04/01/03 23:43 ID:???
関西情報???

162 :名無し不動さん:04/01/04 06:49 ID:NxTHzClg
>>155

高学歴とはどこまでですか?
当方MARCH2年ですが・・・


163 :名無し不動さん:04/01/04 14:37 ID:uUdK410N
>>162 MARCHって何?


164 :名無し不動さん:04/01/04 14:52 ID:???
明痔、阿呆山、陸橋、厨央、法制のこと。
お前は四竜大学で関係ないがナ!。

165 :名無し不動さん:04/01/04 19:47 ID:???

で、貴方は?

166 :名無し不動さん:04/01/04 19:52 ID:???
明治は今や3流半だな
卒業生の俺は情けないよ・・・

167 :164:04/01/04 20:06 ID:???
>>165
業界最エリートの明海大学不動産学科だ!、頭が高い下がりおろう!下がれ!。

168 :名無し不動さん:04/01/04 20:10 ID:???
明海大学不動産学科って業界最エリートなんですか?

169 :名無し不動さん:04/01/04 20:17 ID:Ql7erhhX
正直明海大学がどこにあるか知らん

170 :164:04/01/04 20:20 ID:???
>>168
不動産学科 全国大学NO1の高い偏差値じゃ。代々木ゼミに確認したらいいでしょう。

171 :名無し不動さん:04/01/04 20:27 ID:???
↑↑↑
確かbQは無かったのでは。
不動産学科はこの大学だけですよね???。
ということは?、bPはうそではないですね。

172 :名無し不動さん:04/01/04 21:58 ID:???
いたなー、明快
不動産会社に入社してんのに
宅建持ってない、勉強してもなかなかとれない。

173 :名無し不動さん:04/01/05 11:25 ID:KlFqaBdk
自作↑


174 :名無し不動さん:04/01/05 12:34 ID:6aqtXM6b
大東建託のテナント営業はハイパーDQソだけど
のめりこめばかなり楽にガンガン稼げるよ
俺入社2年目新卒で800マソ。
仕入れがないからただ客つけるだけ
いい業者と課長から信頼されれば。
かってに反響が入ってくる環境とか
一人体制とかだと楽勝。

しかし建築のほうが毎日ガンガン怒られてるのを
聞かないくちゃいかんし 朝礼暮改。

175 :名無し不動さん:04/01/05 16:44 ID:Uymjjlra
宅建なんて取れない奴は阿呆だね。あんなの一週間も勉強すれば取れるだろ。
確か、簡単な4択問題だよな。

176 :名無し不動さん:04/01/05 17:07 ID:s/82dg7S
・四流私大卒29歳
・宅建あり
・建設会社事務職
・営業経験なし

こんな私は大手仲介に雇ってもらえますか。

177 :名無し不動さん:04/01/05 20:24 ID:???
>>176
余裕で採用!
けど全く営業経験無いんですか?

178 :名無し不動さん:04/01/05 20:54 ID:sd4/8kLE
>>177
おお!やった。
営業は経験ないけど、ゼネコンで土地買収交渉とかの経験なら
あるんだけど。
あまり意味ないかな。

179 :名無し不動さん:04/01/05 23:23 ID:???
>>178
凄く意味あります。
この業界は慢性的に人手不足なので、
やる気のある人はまず採用されます。

大手仲介の中でも入りやすい所、入りにくいところあります。
そこで、これまでの営業経験、業界経験によって
採用の分かれ道になります。

180 :名無し不動産:04/01/05 23:26 ID:???
1年あればそれなりに営業できるようになるよ!

181 :名無し不動さん:04/01/06 00:27 ID:/tD1BCG4
でも売れなければ3ヶ月の命なの?
一生働ける仕事探してるんだが・・・

182 :名無し不動さん:04/01/06 00:35 ID:qZjVcPVt
賃貸アパート管理の仕事ってなにやるんだろ?
給料が「固定20万+業績給」とかってなってるけど、
管理屋が営業的な事もするの?(誰に?)

183 :名無し不動さん:04/01/06 00:40 ID:???
は?

184 :162:04/01/06 06:42 ID:VnMAAQuw
>>166

来年度、明治に不動産関係の教授が来るそうです。
名前はまだ分かりません。

今や3流半とは、この業界での位置でしょうか?
以前は2流くらいあったのでしょうか?


185 :名無し不動さん:04/01/06 07:53 ID:Pon88s4d
こんな奴は就職できるでしょうか?
28才職歴なし。法律関係の資格なし。但し、司法試験択一合格経験あり。
宅建は簡単なので一週間も勉強すれば取れると思うのですが、問題の難しさ
から言えば法学検定試験の方が上なのでこちらを取ろうと思います。

186 :名無し不動さん:04/01/06 11:43 ID:qZjVcPVt
>>185
仲介営業なら就職はできるだろうけど、多分3ヶ月で首になるよ、君は。

187 :名無し不動さん:04/01/06 18:24 ID:???
うんうん

188 :185:04/01/06 18:27 ID:Pon88s4d
>>186
やっぱ首かな。当方、あくどいことなど出来ない性分の為、上司と揉めて首に
なるだろうなw

189 :名無し不動さん:04/01/06 18:48 ID:???
>>188
多分そういうことじゃないと思う。

宅建は簡単なので一週間も勉強すれば取れると思うのですが、問題の難しさ
から言えば法学検定試験の方が上なのでこちらを取ろうと思います。>>

この文から人となりがわかる。

190 :185:04/01/06 19:01 ID:Pon88s4d
>>189
はぁ?宅建より法学検定試験の一級などの方が就職するのに有利でしょ。
宅建も受験日などがことなれば受けるよ。因みに、私は三流大学出身ですから
変なプライドなどは無いつもりですけどね。
それより、やっぱり阿漕なことけっこうしなききゃなりませんかね?商売だから
ある程度は覚悟するけど酷いのは駄目なんです。宜しかったら実状を教えてもらえませんか?

191 :名無し不動さん:04/01/06 23:10 ID:???
>>190
不動産会社でもってて有利な資格なんかない。
宅建持ってて当たり前。法学検定はあくまでも自己啓発のみ。

あこぎなことするのはDQNな会社ほどひどい。
優良なとこは、全くといっていいほど法律違反はしません。

転職前某DQNデべでしたが捨て看張り、書類偽造当たり前。
今のトコはそういうの全く無し。

すべて会社によって全然違います。




192 :名無し不動さん:04/01/07 00:16 ID:???
そうだね。
昔、契約『後』に重要事項説明をしていた会社があったな。

193 :名無し不動さん:04/01/07 02:33 ID:???
どうせとるなら不動産鑑定士くらいとれば
全然違うね。

194 :名無し不動さん:04/01/07 20:38 ID:zolMT3Ne
流れついでに、私もお願いします。

高卒の33歳、宅建は去年取得しました
地方中堅工務所勤務15年 、営業経験なし。
職務経歴としては、主に土地家屋調査及び登記申請。
建物を建設するための行政申請関係は一通り経験しています。

将来は独立の方向でいるのですが、この場合大手建設会社よりも
地元に根ざした中堅不動産会社の方が良いのでしょうか?
よろしくお願いします。


195 :名無し不動さん:04/01/07 20:45 ID:tar0ul3K
今まで、数多くの不動産屋を見てきたが
平然と嘘を突き通せる奴ばっかりだ
人をだます事などなんとも思わない連中しかいない
凡そ正常な神経を持つ人間には不動産屋などやって行く事は不可能

196 :名無し不動さん:04/01/07 21:04 ID:JVB6H+w+
この業界は仲介でも隔週2日休みが妥当ですか?
当方、今年24歳で高卒・宅建未所持ですが
学歴が他の職種よりも比較的必要でないことと
不動産業界に興味があるのでよろしければ
ご解答のほうよろしくお願いします

197 :名無し不動さん:04/01/07 23:04 ID:???
>>194
独立したいのは工務店としてですか?
それとも不動産業ですか?

不動産業であれば規模の大小問わず、
仲介に就けば良いと思います。

地場の昔からの業者は、地元に関して非常に
人脈、情報を持ってたりしますが、独立するための
ノウハウが身につくかどうか疑問です。
客も食い合いになるため、業者が歓迎しないケースがありそうです。

だからといって大手が一概にいいとはいいにくいですが、
この業界、渡り鳥のような傾向にあるので、
できれば何社か経験しても良いと思います。

198 :名無し不動さん:04/01/07 23:12 ID:???
>>196
隔週2日あればかなり良いほうです。
実際は週休1日が普通。帰りも多少遅いです。

確かに学歴はほとんど関係ないです。
ただ、そういう会社ほどDQNなので注意。

給与も平均的に他業界にくらべて良い方です。
ただ、これは若いうち、売れてるうちだけであって、
成績の上がらない場合は悲惨です。

個人的には営業経験が無い場合からの転職は、
かなりの覚悟をして入ったほうが良いと思います。

199 :名無し不動さん:04/01/07 23:17 ID:???
>>195
激しく同意。明らかに異常な性格・精神なのに営業課長をやっている奴もいますし。
部下の教育もなっていません。電話のかけ方もろくに知らないし。
相手のあげ足とって喜んでいます、愚弄張は。

200 :194:04/01/08 00:05 ID:???
>>197さん
ご返答ありがとうございます。

ご指摘のとおり、不動産業として独立するためのノウハウ取得及び人脈の構築を
目的としての転職なのですが、「何社か経験してみては?」の意見は目から鱗です。

当初、転職後は一社に腰を据えて業務の経験を積んだ後、独立と考えていましたが、
何社か経験する事によって得る物も多いと感じます、まずは仲介を主にしている会社への
転職を目指しますが、そこに囚われず今後も色々と経験していきたいと思います。

201 :名無し不動さん:04/01/08 01:00 ID:???
帰りが遅いというのはよく聞きますが
午前様や終電は普通ですか?
9時とかって 早いんですか?

あと給料は高いって皆さん仰いますけど、具体的に・・・
月収200万とか300万とか 仲介会社のトップ営業てどの位稼いでるんでしょか??

一概には言えないと思いますが、ご回答お願いします。

202 :名無し不動さん:04/01/08 01:26 ID:???
いち営業マンで月収300万なんていないでしょ?!!

203 :名無し不動さん:04/01/08 11:26 ID:???
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204 :196:04/01/08 17:11 ID:USMZT9Pn
>>198
ご丁寧な説明ありがとうございます。
確かに異業種ですが学歴ほとんど関係ない仕事をしていたときに
DQNが多くて悲惨な経験をしたことがあります。私も学歴は
ないので通信大学でもいいので勉強する時間がほしいとおもったのですが
不動産業だとさすがに時間がほとんど取れないようですね。

205 :名無し不動さん:04/01/08 20:07 ID:???
仲介営業って採用されるのは簡単でも、転勤シーズンが終わったら解雇されるのか?

206 :名無し不動さん:04/01/08 21:24 ID:4tbCxKbD
age

207 :名無し不動さん:04/01/08 23:01 ID:???
>>199
Mもとくんは元気かい?

208 :名無し不動さん:04/01/08 23:03 ID:???
>>201
ざっと平均で10時くらいでしょうか?
これより早ければ早い方、遅ければ遅い方だと思います。

営業トップは確かに月収200万もいます。
ただし、次の月もその次の月も同じ額稼げるかは疑問です。

やはり安定して毎月成績を挙げられるかどうかが重要です。
トップの人は常人とは全然違う努力、発想をしてると思います。

まねしてもなかなか厳しいと思いますが、
普通、2年位じっと我慢して、それでも目がでなければ
業界から抜けた方がいいかもしれません。
2年位やれば普通500から600万くらいの年収は稼げると思います。

209 :名無し不動さん:04/01/08 23:05 ID:???
>>205
シーズンというより、
3ヶ月とか、半年成績ゼロだったら
解雇あるいは何らかのペナルティーというのが
多いようです。

成績が挙がっていればまずクビになんかなりません。

210 :名無し不動さん:04/01/08 23:48 ID:6/HyLPeY
>>199
あそこは893とチンピラ飼ってるからね。
S沼とM本。特にM本は第一印象から完全な893。

211 :名無し不動さん:04/01/09 06:06 ID:???
>>210
S沼は宅建とったの?

212 :名無し不動さん:04/01/09 08:45 ID:???
>178
仲介業が慢性的に人手不足なのはなぜですか?

213 :名無し不動さん:04/01/09 09:03 ID:???
>>198
若いうちが売れるのですか?

214 :名無し不動さん:04/01/09 14:06 ID:???
>>213
体力勝負だからね。
30過ぎたらちょっとアホらしくてやってられない。
あと、結婚するとまともな家庭生活を営むのが困難
なので大抵の人は足を洗う。

215 :名無し不動さん:04/01/09 23:06 ID:???
>>212
正確に言うと仲介業ではなくて不動産業界全体が人手不足。
なぜかというと休み少ない、労働時間長い、
上司に詰められる、使い捨てとして見られるなどなど、
悪い点が多いからです。
仲介はまだマシなほうかも。

216 :名無し不動さん:04/01/10 13:06 ID:???
求人誌は毎号不動産特集と思うぐらい、この業界の求人が
大量に掲載されており、この業界の異常な離職率の高さを
代弁している。

誰でも長く勤めようと思って、就転職するにも関わらず、
人がなかなか定着しない業界であることを考えれば、
安易に飛び込んで、いい思いができる業界ではないと思う。

小さなことだが、周囲の多くが土日祝日中心の休みに対し、
この業界は平日中心の休みで、年間休日数も圧倒的に少ない。
家庭を持てば、このあたりのこともボディーブローのように
効いてくる。

知人の主婦が不動産会社にパート勤務しているが、自分の子供を
この業界では絶対働かせたくないとよく言っていたのが印象的。

217 :名無し不動さん:04/01/10 13:12 ID:???
はっきり言って最下層の業種である。

218 :名無し不動さん:04/01/10 13:21 ID:???
私は最低の人間です。
私は最近、不動産会社の企画開発部から関連企業の住宅販売に
出向させられました。
それを決めた上司を殺してやろうかと本気で考えました。
同僚が事故にでも遭えば復帰できるのではないかと、
犯罪の計画をベットのなかで練ったこともあります。
出向先の人間たちを心の中で軽蔑しています。
自分はこんな下司な連中と一緒にいるべき人間ではないと、
心の中では思っています。
みんな死ねばいいと思っています。
なんでこんな仕事を私がやらなければいけないんだと、
心の中では思っています。
きっと出向させられたのには、理由があるんでしょうが、
私はちっとも自分のせいだとは思えない。
人のせいにしか思えません。
私より他にとばされても仕方のない人間がたくさんいるはずだと、
そんなふうにしか思えません。
私は、最低の人間です。
家には美しい妻がいます、自慢の妻です。
この女のためなら何でも我慢できる、そう思っていました。
一点の曇りもなく愛していると思っていました。
でもそんなのは嘘でした。
私は心のどこかで、心のどこかで、こいつさえいなければと思っています。
こいつさえいなければ、我慢なんかしなくて良いのにと。
心のどこかで思っています。
結婚なんてするんじゃなかったと、なんでこいつのためにこんな思いをするんだと
心のどこかで思っています。
私は、最低の人間です。


219 :名無し不動さん:04/01/11 00:16 ID:TRtqQ268
>>218
あれ?俺が書いた見たい・・・


220 :194:04/01/11 02:22 ID:HCf6PSG7
週末に初めてハローワークなる所に行って来ました!
地方の割に、宅建の需要が結構あるのには驚きました。
今のところ2社に絞りましたが、カナーリ迷っています。

1、地域での取扱量は1,2を争う賃貸メインの地元不動産会社(支店6)
  アパ、マンの斡旋、土地建物の売買、小規模の分譲などを行っているようで
  経験&人脈の為には良いのですが、雇用体系にちと不安があります。
  (この業界では仕方ないっすね)

2、某リース建築大手?支店の仲介管理部
  ツレを説得させるには十分なネームバリューなのですが、建築大手ですと自社物件の仲介がメイン
  になると思いますので、どの程度人脈を広げることが出来るのか不安な部分があります。
  こちらの雇用体系は、大手だけに十分な待遇(求人票上)です(笑

個人的には地元不動産に心動いていますが、もし建築大手が他社物件もコンスタントに
扱っているのなら、そちらも良いかと。
現在、知り合いを通じて探ってもらっており、週明けには連絡が入る予定です。

さてさて、転職活動が本格的になってまいりました。


221 :名無し不動さん:04/01/11 06:11 ID:L4nMX82q
HPのない販売代理の会社ってどうなん?

222 :名無し不動さん:04/01/11 22:15 ID:???
>>221
はい、間違いなくDQNです。

223 :名無し不動さん:04/01/12 01:27 ID:s+fi9/M/
仲介の筆記試験てどんなの?難しい?

224 :名無し不動さん:04/01/12 03:20 ID:CH1WPcQ3
>223
何処の会社?

225 :名無し不動さん:04/01/12 17:52 ID:Sza6Rucr
>216
平日休みの方が良いと思うが、俺は

土日出勤で、代わりに平日2連休取れる
某大手会社にいるけど土日出勤の方が
通勤楽々

226 :名無し不動さん:04/01/12 20:00 ID:nnt8DxV8
教えてください。
私は宅建主任者証を持っていて不動産屋を開くことができるのですが、
某新聞の新聞折込に好きなだけ折り込み広告を入れることができるとしたら
普通の不動産屋に比べてどれくらい有利なのでしょうか?
もちろん、不動産屋は立地条件が大変重要だとわかっていますが、
平均的な立地でその地域の朝日、読売のどちらかの新聞に
ただで折込を入れ放題となった場合、
私の不動産会社での営業が平均的な能力があれば食べていけるのでしょうか。
折り込み広告を入れた時の反応について教えてください。

実は、ひょっとしたら新聞店を経営している人と結婚するかもしれません。
彼が新聞店を切り盛りして、私が不動産屋の経験をつんで、
新聞店の隣に不動産屋を経営したら、不動産屋をやりながら
その新聞店の事務もできるかと思っているのですが、
アドバイスをいただけないでしょうか。

227 :名無し不動さん:04/01/12 20:00 ID:nnt8DxV8
教えてください。
私は宅建主任者証を持っていて不動産屋を開くことができるのですが、
某新聞の新聞折込に好きなだけ折り込み広告を入れることができるとしたら
普通の不動産屋に比べてどれくらい有利なのでしょうか?
もちろん、不動産屋は立地条件が大変重要だとわかっていますが、
平均的な立地でその地域の朝日、読売のどちらかの新聞に
ただで折込を入れ放題となった場合、
私の不動産会社での営業が平均的な能力があれば食べていけるのでしょうか。
折り込み広告を入れた時の反応について教えてください。

実は、ひょっとしたら新聞店を経営している人と結婚するかもしれません。
彼が新聞店を切り盛りして、私が不動産屋の経験をつんで、
新聞店の隣に不動産屋を経営したら、不動産屋をやりながら
その新聞店の事務もできるかと思っているのですが、
アドバイスをいただけないでしょうか。

228 :名無し不動さん:04/01/12 20:02 ID:nnt8DxV8
間違えて二回送信してしまいました。ごめんなさい。

229 :名無し不動さん:04/01/12 20:25 ID:s+fi9/M/
>>224
三井、住友、東急をよろしくお願いします

230 :名無し不動さん:04/01/12 22:13 ID:???
>>227
世の中を甘くみていませんか?
真面目な回答をしようと思いましたが、やめました。
頑張ってください。
                     以上

231 :名無し不動さん:04/01/12 22:27 ID:eYGJ9Y4o
>>227
まあっ>>230さんの様に立腹された方もおられますが
不動産経営にあたってはまず宣伝しなければなりませんので
有利である事はたしかです。
現に、わが社員にもビラ配りをさせておりますので、そういう意味では間違いありません
が、宣伝したその後の事がそれ以上に大事である事も付け加えておきます。

232 :227:04/01/12 22:52 ID:nnt8DxV8
>>230
私が経験もないのに経営のことを書いてしまったからでしょうか。
失礼なことを書いていたとしたら申し訳ありません。
>>231
教えていただきありがとうございます。
多少有利であるということで、やはりその後の営業が大事ということですね。
親も宅建を持っていて不動産の注文住宅の売買をしていましたが、
私自身はそこまで大きな仕事ではなく、
賃貸中心で、こじんまりとした不動産屋で彼との暮らし、
親の面倒が見れる程度の収入をえられればと思っている次第です。

また、大学において広告ゼミに入っていて広告を作るのは好きなので、
将来不動産関係に進むことは決めているので
もし彼と結婚することとなった場合、借入金も相当あるでしょうし、
新聞屋のほかに不動産屋ができないかと思いました。




233 :227:04/01/12 23:07 ID:nnt8DxV8
>>230
私が経験もないのに経営のことを書いてしまったからでしょうか。
失礼なことを書いていたとしたら申し訳ありません。
>>231
教えていただきありがとうございます。
多少有利であるということで、やはりその後の営業が大事ということですね。
親も宅建を持っていて不動産の注文住宅の売買をしていましたが、
私自身はそこまで大きな仕事ではなく、
賃貸中心で、こじんまりとした不動産屋で彼との暮らし、
親の面倒が見れる程度の収入をえられればと思っている次第です。

また、大学において広告ゼミに入っていて広告を作るのは好きなので、
将来不動産関係に進むことは決めているので
もし彼と結婚することとなった場合、借入金も相当あるでしょうし、
新聞屋のほかに不動産屋ができないかと思いました。




234 :227:04/01/12 23:08 ID:nnt8DxV8
>>230
私が経験もないのに経営のことを書いてしまったからでしょうか。
失礼なことを書いていたとしたら申し訳ありません。
>>231
教えていただきありがとうございます。
多少有利であるということで、やはりその後の営業が大事ということですね。
親も宅建を持っていて不動産の注文住宅の売買をしていましたが、
私自身はそこまで大きな仕事ではなく、
賃貸中心で、こじんまりとした不動産屋で彼との暮らし、
親の面倒が見れる程度の収入をえられればと思っている次第です。

また、大学において広告ゼミに入っていて広告を作るのは好きなので、
将来不動産関係に進むことは決めているので
もし彼と結婚することとなった場合、借入金も相当あるでしょうし、
新聞屋のほかに不動産屋ができないかと思いました。




235 :名無し不動さん:04/01/12 23:28 ID:5mNB+Re9
>>227
ネタでないことを祈りつつカキコしまつ。
確かに折込は広告活動費用の中では経費のかかるものですから
他社とのコストシェアーではずいぶんと有利でしょう。
配布対象エリアにもよりますが5万部を配布すると1枚3円五十銭として
1回あたり175000円もの差が競争相手との間に生じます。
しかし、もし新聞販売店と宅建業者が同属の経営であることが発覚すれば
まず、多の業者はあなたのご主人の新聞販売店に折込を依頼することは
ありえませんし、情報の提供は諦めるしかないでしょう。つまり一匹狼で
生抜けるほど業界は甘くありません。物事はトータルで検討判断すべきで
しょう。


236 :名無し不動さん:04/01/13 01:02 ID:g56wVzy2
宅建が活かせて、たまには日曜も休める仕事ってありますか?
管理会社くらいかな。

237 :名無し不動さん:04/01/13 01:18 ID:???
というか、そんな甘ちゃんに不動産屋の経営が出来るかって言うの。
細々とした暮らしがいいなら、独立開業なんて目指さずに、そのへんの
賃貸屋に勤めればよろしい。

そして「私は宅建主任者証を持っていて不動産屋を開くことができるのですが」
宅建だけでは不動産屋はやれませんけどね。
親が会社やってて継ぐみたいだけど、不動産やって、新聞屋の事務もやってって、
それは欲張りすぎだよ。

大学で広告ゼミですか・・・
大学の勉強が実社会で通用すると思ってるイタイヤシですな。

238 :名無し不動さん:04/01/13 01:22 ID:PoE7F/JX

高卒不動産マンの妬みですか(w

239 :237:04/01/13 01:24 ID:???
あとね、新聞広告は普通代理店を通じて折込依頼するものです。
折込明細票って聞いたことないの?
それを通じずに家の新聞屋だからってタダで入れ放題なんてことしてるの
ばれたら、他の業者から嫌われて総スカンくらうことだけは間違いないよ。
不動産屋は「立地」が大事なんではありません。
「情報」をやり取りできる「人脈」商売です。
人脈をつむぎ続けられる「営業力」が必要とされるのはそのためです。
特に仲介業(賃貸って逆に「純然たる仲介業」ですけどね)は、良い物件の
情報を仕入れられるかどうかが生命線です。
いくら客が来ようが、紹介できる物件がなければ意味がありません。
レインズだけで不動産屋やってくつもりなんですかね?
つぶれること確実だよ。
あくどいリフォームでもしないかぎり無理でしょう。

町屋の賃貸専門業者がどうして嫌われるか知っていますか?
あの手の業者は、不動産関係の情報の価値を全く鑑みずに、平気で抜く
からです。
抜かれるから、業者は良い情報を交換し合わない。したがって賃貸業者
はヘボい物件を片手でせこせこ儲けるしかないから、あくどいリフォーム
ややりもしない防虫加工なんかを最初に乗っけて利益を上げるしかない。
そしてまた嫌われる・・・の悪循環です。

将来不動産屋へ行くことは決まってるみたいなんで、せいぜいその甘ちゃん
気質を叩きなおして貰って来てください。

240 : :04/01/13 01:28 ID:y4kDtJl8
それでも利益が出てなんぼ!やねん。

241 :237:04/01/13 01:33 ID:???
>>238
残念でした。私は大学時代、金融論を専攻してましたけどね。
業界への違和感がないぐらいのもので、実際の理論よりもやっぱり
営業力がモノを言うなぁ、ということを痛感してる者です。

っていうかね、努力の価値を知ろうとしない人間に腹が立つのだ。
モノゴトにショートカットはないんだよ。
自分のものではない、他人のリソースを使って楽しようとしてる人間
には絶対に負けたくない、その気持ちでやってきて、勝ち上がってきただけのこと。

きつい書き方だけど、せめて親の後を継ぐつもりなら「注文住宅の仲介」
が「大きな仕事」だなんてほざく前に、自分でやれるようになるまで努力して勉強しろっての。
親の後継ぐくせに、「あそこの娘は親の顔つぶしてる」なんて言われるような不動産屋になるなって。



242 :237:04/01/13 01:40 ID:???
241の続き

広告費って折込代だけじゃないじゃん。
B3両面4°(4色カラー印刷)、広告ゼミで論議してるようなデザイン入れてみなよ。
デザインだけで新版なら軽く20万は掛かるぞ(原価)。
それに広告代理店が25%の利益乗っける。印刷代なんて軽く30%乗せられるぞ。

仮にそのへんの印刷屋にB4片面作らせてもまぁ3万じゃない?
10分の1にはなるが、それで「大学での専門性」を活かしたい人に満足がいくかどうか。

以上、不動産専門広告代理店→とある仲介業者現役 からのキツイつっこみでした。

243 :237:04/01/13 01:43 ID:???
・・・あーあ、私って性格悪・・・

明日は7時半から経営会議なので、いいかげん寝ます。

244 :名無し不動さん:04/01/13 21:56 ID:02IGEfms
ではみなさん、ネタということで、本題に戻りましょう。

245 :名無し不動さん:04/01/13 22:30 ID:g56wVzy2
三菱信不動産販売って祝日定休って書いてあるけど、ホントかなぁ?

246 :名無し不動さん:04/01/13 22:56 ID:???
ホントだよ。

247 :名無し不動さん:04/01/14 16:26 ID:???
はげ

248 :名無し不動さん:04/01/14 16:54 ID:a8HF9Zjc
売買の方が確かに稼ぎやすいと思うけど、賃貸でも充分年収1,000万
は狙えると思うんですけど・・・



249 :名無し不動さん:04/01/16 23:20 ID:???
去年、宅建をとり不動産業界に転職を
希望しているけどオススメの会社はありますか?
当方、26歳です。
マジスレ願います。

250 :名無し不動さん:04/01/16 23:30 ID:xvNWJQLz
>>249
グローバル住販

251 :名無し不動さん:04/01/16 23:46 ID:8kHjyVnO
朝日住宅ってどうですか?
DQN?

252 :名無し不動さん:04/01/17 00:12 ID:???
>>249
まず大体入れます。
営業経験ありますか?
三井不動産販売、三菱地所住宅販売は無理でしょうけど。

253 :名無し不動さん:04/01/17 00:13 ID:???
>>251
歩合率非常に高いですがDQNです。

254 :名無し不動さん:04/01/17 00:42 ID:7VcDWTKH
全国大手(リハウスとか)、
地域大手(城南建設とか)、
エリア密着(明治地所とか)、
ならどれがいいんだろ?
て、会社による、だよな。
しかも神奈川ローカルですまん。

255 :名無し不動さん:04/01/17 10:30 ID:e741umo4
30才
宅建、簿記2級持ち
前職 工場
住宅、賃貸共に不採用が続いてる。
甘くないな・・・


256 :名無し不動さん:04/01/17 18:20 ID:???
249です。
私は営業経験は半年程度です。
現在、自動車部品の品質管理を担ってます。
出来れば休日の多い会社希望ですが…。
皆様方の太鼓判の企業を教えて下さい。


257 :名無し不動さん:04/01/17 18:49 ID:???
>>256
賃貸営業なら
>出来れば休日の多い会社希望ですが…。
なんていう宅建持ちのやつが売れるわけないと思うのは
漏れだけか?
賃貸営業は人当たりのいい努力家か
強引なDQNじゃないとやっていけないよ
管理会社でもはいったら?
売買は知らんが・・・

258 :名無し不動さん:04/01/17 23:38 ID:???

管理は未経験でまともなトコ入れないでしょう。
売買しかない。そこで経験積むしかない。

259 :名無し不動さん:04/01/18 18:08 ID:???
うーん売買か…。
仲介取引でがんばるのが成功の近道かな?
藤和不動産はどう?DQN?
ホムペではそれっぽい条件が書いてあったが

260 :名無し不動さん:04/01/18 18:27 ID:???
254
給料が安くて、ちょと偉ぶりたいならリハウス
死にたければ、城南
明治どうでもいいじゃない

261 :名無し不動さん:04/01/18 18:39 ID:s6MG9orK
城南入ると死んじゃうんですか?

262 :名無し不動さん:04/01/18 18:44 ID:???
新聞読んでないの
死んじやうよ

263 :名無し不動さん:04/01/18 19:10 ID:???
建売屋さんがたまに募集かけてる、
土地の仕入れ業務ってのはどんな仕事内容ですか?
稼げる?激務?


264 :名無し不動さん:04/01/18 19:47 ID:???
真面目に稼ごうと思ったら激務
そうでもなければ楽勝(但し、人間がくさらなければダメ)

265 :名無し不動さん:04/01/18 22:17 ID:???
仕入れでも歩合とかあるんですか?
イマイチどんな事するのかよくわからないですね。
要は地上げ屋なんだろうけど。
「ここらへん開発したいから立ち退いて下さい!」とかって土下座するの?
農家に「おめーら廃業してここに家建てさせろボケェ!」とかかな。

266 :名無し不動さん:04/01/18 23:47 ID:???
不動産の仕事で「休み多いところがいいです」とか言ってる人ってさ、
不動産業界に何を期待してるんでしょう?
もしかして稼げるとか思ってんの?

稼げるのは休みも何もなく働くことから始めた人間だけだろ。
楽して稼げる業界だと思ってるならとっとと別業界探せってかんじ。
煽りじゃなくてさ。

>>265
仕入れでも歩合あります。少なくともうちの会社はそうだけど。
でもって地上げ屋ではありません。
情報貰って(不動産の情報はタダじゃないからね、念のため)、自分でちゃんと
その情報を精査して買い付けするのが仕事。
その仕入れた物件に上モノ建てるのかそのまま転がすのか、はたまたまわすのかは
それぞれの会社の事業内容によるね。

267 :名無し不動さん:04/01/19 00:12 ID:cP7pK1Xb
254
え〜と明治地所もヤバイです。あなたは湘南地区の人だと思うから、
茅ヶ崎にある稲岡ハウジングが良いんじゃないかな〜。
たいしてノルマもなく、まったり系の不動産屋だぞ

268 :名無し不動さん:04/01/19 14:40 ID:???
265
仕入れ業者で普通に歩合なんかもらったら
ぜんぜん稼げません、やっばり裏でアクドク稼ぐ
やつの方が、早く独立して稼いでます。

269 :名無し不動さん:04/01/21 21:31 ID:???
age

270 :名無し不動さん:04/01/21 21:58 ID:???
結局のトコ、不動産やるんだったら、
多少アコギなことしても稼ぎたいって人しか残らないんだよね。

271 :名無し不動さん:04/01/21 23:45 ID:???
裏でアクドクって具体的にはどんな事や?

272 :名無し不動さん:04/01/22 01:00 ID:KaH8+4df
保証人で困っている人がいたら、紹介してあげてね。
http://iwabsite.ddo.jp/

273 :名無し不動さん:04/01/22 21:41 ID:???
藤和不動産とレオパレスが合併すると
聞いたのですが本当ですか?
藤和って上場企業ですよね?
なんでだろう〜?

274 :名無し不動さん:04/01/22 21:46 ID:juDRvXx3
不動産業界にはチョンが多いらしいのですが
具体的にどれぐらい居るのですか?

275 :名無し不動さん:04/01/23 18:10 ID:T8PhQLTH
>>273
ソースは?

276 :名無し不動さん:04/01/24 00:23 ID:yDr4tutA
不動産で働くと、朝8時から夜は11時まで仕事!
なんて書いてあるの良く見るけど、
そんなにこなさなくちゃいけない仕事あるの?
やり手で何件も売買案件抱えてる人ならそれなりに事務処理が多そうだと思うけど
そんなに売れてない普通の人なら案件ない限り定時で帰れそうなもんだけど?
って考えるのは甘いのかな。


277 :名無し不動さん:04/01/24 01:38 ID:???
>>276
別に間違ってないよ。でも9時から5時とかそんなんはさすがに
あんまりない。

278 :さる:04/01/24 01:50 ID:t2fjXNNq
フルコミなら勤務時間はある程度自由でしょう。正社員だとたとえば先輩が
夜訪で遅いときに売ってない人が先に帰れるなんてなくてDMだしたりチラシ
撒きさせられたり付き合い残業は当たり前ですよ。

279 :名無し不動さん:04/01/25 10:57 ID:???
不動産の営業に限らず営業全体にいえますけど
まあ、とにかく成績さえよければなにやっても
、なに言っても会社の中ではゆるされる世界ですね。

280 :名無し不動さん:04/01/25 19:35 ID:QzbLd703
宅建事務で入ろうと思うんだけど
待遇はどうかな?
ちなみに23才男です

281 :名無し不動さん:04/01/25 22:23 ID:???
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
    とにかく希望額のご融資を第一に

当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
全国振込み対応・法定金利内融資。
http://3220.upper.jp/
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆


282 :名無し不動さん:04/01/26 22:27 ID:ZwjBvzI3
大和地所の情報くらさい。横浜の。

283 :名無し不動さん:04/01/26 23:16 ID:???
273
私も聞きましたよ。藤○さんと、レ○パさんが合併らしいですね。何でも、
藤○さんの親→フ○タが大分傾いてるとの話です。
5月にもう1度債権放棄をU○Jさんから受けるみたいです。額はまだ公表されていませんが、
少なくとも900億以上だそうです。これで藤○は軌道にのるとの噂が。


282
うちの後輩が大和地所さんでチラシ巻いてますよ。かなり真面目な奴で、週に6回は
やってるって言ってたな(笑)頑張り屋だから良い社会人になりそうだ。
大和さんはドメス三ツ沢で苦戦してるみたいですよ。残りは3戸かな。
3900万円台か・・・・・駅からあんなに遠くて?
初任給は3ヶ月間で20万。その後は25万にアップ!
上司は1500万の年収だよ。もともと社員数少ないし。
1戸につき50万の歩合。
他には何を聞きたい??


284 :名無し不動さん:04/01/28 18:07 ID:???
>>281
23歳で男??
営業だな・・・。

285 :名無し不動さん:04/01/28 18:08 ID:???
↑あ、間違った。>>280 だった・・・。

286 :名無し不動さん:04/01/28 18:42 ID:DPb0c0DJ
>284
何で?事務は女のみしか採用されないってこと?

287 :名無し不動さん:04/01/28 19:38 ID:???
>>286
9割は。
よっぽど経験とか、志望動機
がしっかりしてないと営業がほとんど。

288 :名無し不動さん:04/01/28 20:41 ID:???


http://www.keiofudosan.co.jp/frame.jsp?path=midway/midway.jsp


ここどうよ

289 :名無し不動さん:04/01/28 22:59 ID:???
>>288
悪くないんでない?

290 :名無し不動さん:04/01/29 12:22 ID:U0Vob7Dp
賃貸の会社でも、1月〜4月は引越しシーズンで休みが月に1,2回しかないそうだけど
これって労働基準法に違反してない?

291 :名無し不動さん:04/02/01 22:05 ID:???
おいおい!
最近、カキコ少ないぞ!

292 :名無し不動さん:04/02/01 22:22 ID:7LT8EypB
>>290
月に2回も休める? その会社いいな。
3ヶ月で2回だったけど。それも勤務表に書いた記録で、実際は休んでないのに
休みということにさせられた。
残業もあきらかに80時間はしていて、タイムカードにも記録のこっているにもかか
わらず、つけれるのは30時間まで。
今は過去になった不動産。
この時期に引っ越しせざる追えない人がかわいそうになるくらい、粗悪物件を紹介
してたもんな。
特に企業さんの社宅は、あまりうるさく言わない人ほど、適当な物件紹介してた。
うるさく言う人には、それなりの物件を。 

293 :名無し不動さん:04/02/01 23:55 ID:As9FdkH4
>>292 本当ですか? 不動産関係は過酷なところが多いな〜。
今は何関係の仕事をされてるんですか?

294 :名無し不動さん:04/02/03 23:14 ID:???
あんま忙しくないなー。
売買は季節関係ないのかな?

295 :名無し不動さん:04/02/03 23:14 ID:???
あんま忙しくないなー。
売買は季節関係ないのかな?

296 :名無し不動さん:04/02/04 22:52 ID:???
agee

297 :名無し不動さん:04/02/07 04:32 ID:7KUdF8HD

エイ○ル、大京住○流通って、どうなの?
財閥系はすべて敗退しましたので、これから受けようと思っているのですが・・。



298 :名無し不動さん:04/02/07 09:53 ID:???
大京住○流通→大○にこき使われるよ

299 :名無し不動さん:04/02/07 18:48 ID:nqkrY+j6
なんで信託銀行系の仲介会社って、休みが多いんですか?
完全週休2日・祝日も休みだし。

300 :名無し不動さん:04/02/07 22:07 ID:eH+r+tIS
不動産会社の面接で
不動産の証券化をどう思うか、と
地価動向をどう思うか
を質問されたら、どうこたえるべきでしょうか?



301 :名無し不動さん:04/02/07 22:15 ID:???
>>299
信託系そんな休み多くないと思うよ。
せいぜい週一日プラス祝日。

302 :名無し不動さん:04/02/07 22:17 ID:???
>>298
エイ○ルは賃貸。すごくDQNです。

303 :名無し不動さん:04/02/07 23:19 ID:???
それでも祝日休めるなんてイイよね。
でもなんで祝日休なんだろ。

304 :名無し不動さん:04/02/07 23:49 ID:X02RD4TJ
で??

305 :名無し不動さん:04/02/08 00:04 ID:N7p2zd4H
この業界本当にダメだ!
明日、辞表を出します。
ダメ人間になっていく。


306 :シノハラ建設(・∀・)イイ!かも:04/02/08 00:28 ID:D6p5igRh
サイヤ人大富豪の教え。
小冊子請求はこちらのページ。
http://kansya3@104.net

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
全然関係ないけどさ。。
昨日松屋行ったんだけどさ、
すげーデブの客から豚めしのチケット渡された店員が奥に向かって
「ブタ一丁ッ!」と叫んだ時、店内客全員が笑いをグッとこらえる
重苦しい雰囲気に包まれたのを感じて
口の中の牛めしをおもいっきり吹き出してまったよ。。


307 :名無し不動さん:04/02/08 00:38 ID:???
すみ○ん不動産に入りたい。
信託銀行系の不動産会社ならイメージも結構良いしね。


308 :名無し不動さん:04/02/08 00:39 ID:ffbBKEhv


309 :名無し不動さん:04/02/08 01:04 ID:gFdYddUx
>>300
わたしも興味あるが、個人的にリートは根付かないような。
やっぱり、「オラが土地」って考えの日本人が多いからね。
でも、所有の時代は終わったなんて言ってるし、興味深く見守って
行きたいとか言えばいいんじゃないかな。

地価については、わたしは千葉県民なので都心回帰には怒りすら覚える。

310 :名無し不動さん:04/02/08 10:28 ID:???
この業界はバカになるか賢く立ち回るかしないと
生き残り出来ない業界ですね。
どの世界もにたようなもんかな?


311 :300:04/02/08 11:17 ID:zE+CqP6L
>>309
サンクス

312 :名無し不動さん:04/02/09 14:59 ID:2u4hG4tn
>>307
サーフィンやってないと仕事にならん、みたいな求人だよな、今出てるヤツ。

313 :もろぞふ:04/02/09 19:27 ID:pT+gVXYe
皆さんにお尋ねします。入社希望の順に並べてください。
三井不動産
三菱地所
住友不動産(マンション販売限定)
東急不動産
小田急不動産(契約社員)
ゴールドクレスト
リクルートコスモス
大京
ダイア建設



314 :名無し不動さん:04/02/09 22:12 ID:???
>>313
ダントツに良い→三井不 三菱地 

良い     →住不 東急不 ゴクレ リクコス

わからん   →小田不

絶対×    →大凶 ダイ建

315 :名無し不動さん:04/02/09 22:24 ID:???
>>314
おいおい>>313は住不(マンション販売限定)
とあるぞ。
マンション販売・・一生奴隷、底辺、負け組み

316 :名無し不動さん:04/02/09 23:18 ID:pT+gVXYe
なぜ絶対×なんですか?
小田不って同なんでしょ?
すみふはどうだろ

317 :名無し不動さん:04/02/09 23:36 ID:???
>>316
元いたから。

すみふは>>315のとおり

318 :名無し不動さん:04/02/10 10:34 ID:yjaHFKrX

3ヶ月から6ヶ月で結果出せない人はどこも首となりますから

それだけは知っておきます様に

319 :名無し不動さん:04/02/10 17:32 ID:Ei0Fnq9T
結果ってのは、なんでもいいからとにかく1件成約させるって事すか?
800万の中古マンソン片手とかでもいいのかな。

320 :名無し不動さん:04/02/10 20:55 ID:???
>>319
最初は数字より、とにかく契約を挙げる事。
半年位したらそうも言ってられなくなるけど・・・。

321 :名無し不動さん:04/02/11 01:43 ID:HsOSDrtq
不動産仲介と、建売屋の企画(土地仕入れ〜引渡しまで担当)だったら
どっちが仕事面白いかな?
てかぶっちゃけ、大手仲介と飯田系で迷ってるんだけど。

322 :名無し不動さん:04/02/11 12:03 ID:H0Ir4/2u
>>321
飯田系のほうが長続きするよ

体力的には仕事量が多くて疲れるけど、
仲介よりは色々と勉強になるし飯田系をお勧めする

契約契約って色でもないからね。

って俺は休み少なくて辞めたけど(笑

それでも不動産やりたいなら飯田系(企画ね)はいい仕事だと思うよ

323 :名無し不動さん:04/02/11 14:09 ID:hVWe1fWY
東急リバブルの「法人営業」はどうよ?


324 :名無し不動さん:04/02/11 14:16 ID:???
ちっちゃい不動産屋に就職したいです

325 :名無し不動さん:04/02/11 15:49 ID:3iA1e7tN
>>323
寒気がするね

326 :名無し不動さん:04/02/11 19:20 ID:???
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327 :名無し不動さん:04/02/11 20:09 ID:???
>321
不動産の勉強をしたいと思うなら、ゼターイに大手仲介に行くべき。
新築、中古、土地、売りと買い、個人、法人何でもあるからね。その分大変ではあるけど。
新築仲介は別(捨て看系のヤツ)。

井伊だ系はどこなの?
自社の販売部隊があるとこだと、販売やらされるのは確実だよ。
新築仲介やマンソン販社よりはマターリしてそうだけど、結局は不動産屋だから。


328 :名無し不動さん:04/02/11 20:19 ID:cZ9N0IQe
>>324
なぜ?


329 :名無し不動さん:04/02/11 20:34 ID:???
大手で雇って貰えるような学歴ないので

330 :名無し不動さん:04/02/11 20:47 ID:???
>>329
職歴は?不動産経験無くても
営業経験あれば高卒でも可能性アリ。

331 :名無し不動さん:04/02/11 20:48 ID:???
無いです

332 :名無し不動さん:04/02/11 22:33 ID:???
>>330
あふぉ?

333 :名無し不動さん:04/02/11 22:36 ID:???
>>332
は?

334 :名無し不動さん:04/02/11 22:56 ID:HA+7bufF
>>322
飯田系は丸投げとかの見切り力も要求されるね。
普通の仲介とはちょっと違う
地場業者を大切にする人が向くね
普通の仲介は、できるだけ自社に仲介させるという
交渉力が決めてだけど、飯田系はそうじゃないと思う。
でも仲介は面白いよね。骨が折れるけど凄く学べるよ
但し、誘惑も多いけどね

335 :名無し不動さん:04/02/11 23:12 ID:OPtCzjSf
今、部屋探ししていて、不動産会社で働くのにも興味を持ち始めました。給料ってどれくらいなのかなぁ?


336 :名無し不動さん:04/02/11 23:13 ID:???
>>334
誘惑とは?

337 :名無し不動さん:04/02/11 23:15 ID:RQvhPZJt
家作りをしたいなら飯田系だね

消費者に直接販売活動しないから楽といえば楽だし

土地を仕入れてどんな家を建てるのかを考えて、仲介会社に
販売を頼む

まさに家作りの醍醐味が味わえるのでは?



338 :名無し不動さん:04/02/11 23:16 ID:HA+7bufF
>>336
特に多いのが
リフォーム業界の利益供与
丸投げの場合は、地場業者からのバックだね
それを一度でももらってしまうと中々抜けられなくなる
エスカレートしすぎるとろくな事がないよ
本来は営業マンとして素晴らしいのに、そういう事をやってしまった
為に人生を棒に振る人間も現実として多いよ

339 :名無し不動さん:04/02/11 23:19 ID:???
>>338
サンクス。
そーいうあなたは貰ってまつか?

340 :名無し不動さん:04/02/11 23:25 ID:HA+7bufF
>>339
俺はもらわないよ
税法上厄介だしね。
手口は、会社で支払場合は、この会社は結局
謝礼費とか交際費という感覚でしか落とせない
そうすると雑所得になるから、出した会社側も法人税法上は
良くない。そこで大抵はその受け取る側の会社に対して支出
する方法を取る業者が意外に多い。あまりにも多いと国税が
目をつける。あとは現金とか調子良い事ぬかす業者もあるけど
結局は税法上の処理は難しいので、ばれちまうのが多い。
一番は受け取ったお金を、もらった本人が贈与税申告するか
身内で会社を作る方法が望ましいけど、厄介だしね。
で良く考えない奴は、そういうのが当たり前だと思って、使い込みとか
するクセもついちまうし、良くないね

341 :名無し不動さん:04/02/11 23:25 ID:???
>>338
丸投げとは?

342 :名無し不動さん:04/02/11 23:28 ID:HA+7bufF
丸なげ
自分が勝手に使ってる言葉なんだけど
飯田系の場合は、土地を買い取って建物作ったら
販売を地元の業者に代理させる方式を取っている
本来は自社やグループで販売するんだけど
他社を使って販売させる方法を丸投げと俺は呼んでいるのです。
例えば10棟の一戸建てが完成したら、10棟の販売権利を業者に
販売させる(一括で)全部だから丸投げと言う

343 :名無し不動さん:04/02/11 23:33 ID:???
>>342
最近そのスタイルの建て売り業者が多いけど
なぜかね?

自分で売ればもっと儲かるのに

あと、中古のマンションを買い取ってリフォームして売る(仲介会社に頼む)
って会社があったんですけど、どうなんですかね?
最近増えてるようですけど。

344 :名無し不動さん:04/02/11 23:36 ID:HA+7bufF
>>343
土地の紹介が
その地場業者によるものが多い
それと、販売に対して保証買取を出来るからじゃないの?
保証買取は、万が一在庫が発生する場合は大本の会社が困るわけだから
ある一定の期間を決めて地場業者に買い取らせる特約をつけて販売させる事は
可能になる。

345 :名無し不動さん:04/02/11 23:39 ID:HA+7bufF
>>343
>あと、中古のマンションを買い取ってリフォームして売る(仲介会社に頼む)
って会社があったんですけど、どうなんですかね?
最近増えてるようですけど。

これは最近の事情で競売物件専門業者だと思う
つい5年位前は、競売と言うとあんまり質のいい人は少なかったけど
最近の不況下で一般家庭の人も競売に遭遇するケースが多い
そうすると、あまり問題がない物件も取得できるから
格安で仕入れ、リフォームして販売してると思う

346 :名無し不動さん:04/02/11 23:44 ID:???
>>345
分譲業者の土地仕入れ担当者というのは仲介会社から
情報を得ていると思うのですが、一般情報とは別の特別な
情報を提供されたりしているのでしょうか?

土地仕入れ担当者は付き合いのある仲介会社からの情報に限られる
ものなのでしょうか?
知り合いの仕入れ担当者が●●の地域には強いとか言ってたもので。

347 :名無し不動さん:04/02/11 23:47 ID:???
その地域に「強い」という意味が分からないんですけど

だって、仲介会社はそこら中にあるのに、一定の場所に強さが出るとは
どういうことでしょうか?

仲介会社も一見さんには情報を渡さないということ?

348 :名無し不動さん:04/02/11 23:50 ID:HA+7bufF
>>346
地場は零細だけど
仲介から何でもやだし
大手仲介に関しては、銀行や飛び込みや
地場情報から媒介してるケースが多いよ。
飛び込みは空き地見つけて、法務局で調べて所有者の家に手紙出したり
連絡したり、色々やるけどね。
ただ空き地の近くに不動産屋のかんばんがある場合は、この会社(主に地場業者)
が地主と信頼関係を結んでるケースが多いから、地場業者に媒介を依頼するケースも多いよ
その場合は、大抵地場業者が地主と組んで土地代金の何割かを報酬にするケースが多い
仲介業者は法定の仲介手数料だけどね
そういう形式をアンコと呼んでるよ。こじれると厄介だよ

349 :名無し不動さん:04/02/11 23:54 ID:HA+7bufF
>>347
業界に入れば理解で居ると思う
>その地域に「強い」という意味が分からないんですけど
という事は、その地域の土地感・人種の価値観が理解できるという事です
例えば、ある地域の駅の北側と南側の住民の違いや
その地域の人たちが、どのような学区形態・買い物形態等もある
またハードで言えば、その地域にある一定のデベのマンションが多いとか
またその地域に店舗を構えていて、やたらと仲介実績が高いとかね
法的には、この地域独自の慣例が条例になってるケースも多い
そうすると普通に売買できる感覚がその地域では、役所の届出が必要だとか
許認可を得たうえで売買しなければならない、家を建てなければならないという
様々な地域独特のものもある

350 :名無し不動さん:04/02/11 23:57 ID:???
>>349
どうも。

土地仕入れってのも大変のようですね

ちょっと考え中なんですけど

351 :名無し不動さん:04/02/11 23:59 ID:HA+7bufF
>>350
仕入れは、普通に仲介経験がないと出来ないと俺は思っている
やはり自分で売り物件を探し、それを自分で何回も販売しないと
覚えないよ。よく業者ではいきなり仕入れからやらせてる所も有るけど
財閥や超大手ならそれは可能、それ以外は中々上手く行ってないのが
現実だよ。

352 :名無し不動さん:04/02/12 00:06 ID:???
>>351
なぜいきなりでは上手く行かないのですか?

353 :名無し不動さん:04/02/12 00:08 ID:???
いきなり仲介やるのも同じでは?

354 :名無し不動さん:04/02/12 00:17 ID:???
中古住宅をリフォームして、売る会社に就職はどうですか?
将来、独立性は?

355 :名無し不動さん:04/02/12 00:21 ID:Z1aWrYP/
>>352
土地を持ってる連中は
海千山千を常に相手しているわけだからね
仲介は、例えば一戸建てマンション等は一般の人が多いから
また違うよ、だから入り込みもやりやすいよ
一連のやり方は、仕入れと変わらないけどね。
土地持ちは、農家だったり旧来からの資産家が相手となるわけだから
色んな連中がコンタクトを取っていると考えていいとおもうよ。
その判別は実は難しいのですよ。
ある意味、仕入れ専門の部署は大変といえば大変だと思う。
根回しや地域の状況、相続税法や法人税法、所得税法とか知る必要もある
それと説得力も必要になるからね

356 :名無し不動さん:04/02/12 00:22 ID:Z1aWrYP/
>>354
今からなら競売専門の業者がいいかもね。
色々覚えるよ。たしか最近競売専門業者がジャスダックに上場してるよ
なんだっけなー

357 :名無し不動さん:04/02/12 00:26 ID:???
グローバル住販ってどうでつか?
受けてみようかと

358 :名無し不動さん:04/02/12 00:27 ID:Z1aWrYP/
>>354
ごめんごめん
名古屋に上場したんだ
やすらぎ
と言う会社ね。
検索してみてみれば?

359 :名無し不動さん:04/02/12 00:33 ID:Z1aWrYP/
>>357
デベは売り子だよ
不動産知識は無くても出来るよ
朝から晩まで電話だよ
反面知識があると売れないと思うけど?
不動産を扱っているだけでバナナの叩き売りと変わらないと思うけどね?

360 :名無し不動さん:04/02/12 00:37 ID:B7RiKhxF
飯田建設工業ってなんであんなに毎回求人してるんですかね。
他の飯田系はあんま求人してないのに。
事業拡張?それとも離職率が高いのかな?仕入れの仕事は難しいと上にあるし。

361 :名無し不動さん:04/02/12 00:39 ID:Z1aWrYP/
>>360
業界全体が使い捨てで
毎回求人出してるよ。離職率も7−8割の世界だからね。

362 :名無し不動さん:04/02/12 00:43 ID:???

仲介会社から買ってリフォームして売る会社らしいのですが、
商売になるのでしょうか?

363 :名無し不動さん:04/02/12 00:52 ID:InExWxin
>>357
893やちんぴらと一緒に仕事したいんならいいんじゃない?
これは本当の事だからね。
m本、s沼さん。

364 :名無し不動さん:04/02/12 23:01 ID:???
『マンション販売・・一生奴隷、底辺、負け組み』とありますが、その理由は?

365 :名無し不動さん:04/02/14 15:18 ID:BRhBpn9z
もういや

366 :名無し不動さん:04/02/14 21:48 ID:???
うん

367 :名無し不動さん:04/02/16 21:18 ID:???
age

368 :名無し不動さん:04/02/17 13:51 ID:???
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369 :名無し不動さん:04/02/18 12:05 ID:???
>>364
おそらく、ただ売るだけの売り子に徹しなければならないため、
知識もキャリアも付かない使い捨ての兵隊だからかな?

ただ企業によっては、マンション販売の営業も、
企画段階から一緒になってモノづくりをしてるとこもあるけど。

370 :名無し不動さん:04/02/18 12:33 ID:JSWP2I7K
自分もマンション販売。毎日ひたすら電話営業で、3時間位のうちにアポ取れないとダニ扱いだね。
確かに全然自社の事以外は知識つかないですね。
休みも月3日位だし。入社時は同期が100人いたけど、今はもう6人だ。
とにかく精神的苦痛がハンパしゃない。
他の世界を知らないだけに、これが普通なのかもわからないんですね。

マンション販売から仲介とかに行った方、ぶっちゃけ、どーなんですか?

371 :名無し不動さん:04/02/18 13:11 ID:Q8blZwcG
僕はつたない業界経験から感じる事は
今は売買関連の仕事についてもシンドイ
だけだ、ということ。できるだけ賃貸の方が
良い。そう簡単に売れないよ、マジで今。

この不景気でリストラ・給与カットで
たかだか数百円単位のもの買うのですら
ギャーギャー文句垂れる消費者多いのに
不動産売買なんかどうなるか想像したらすぐわかるよね?

俺の私見では今は@「不動産賃貸」だけがまともな「業務」
まあ給与は期待できんけどね、死ぬことは無いよ

372 :名無し不動さん:04/02/18 13:15 ID:JSWP2I7K
やっぱり、そーなんですか・・。
ちなみに不動産業界から、他の業界に
転職したひといるんですか?

373 :名無し不動さん:04/02/18 17:20 ID:???
中途募集してない中堅以上の不動産屋は
離職率も低く、社員からみれば、待遇というか給料はともかく
福利厚生がしっかりしている会社なのかな?

というか、そんな会社ある?
常時中途募集ばっか。募集がなければ、応募もできないが・・・・。

374 :就職活動者:04/02/18 17:50 ID:???
373さん
ありますよ。意外に!昭和リビングさん、スターツさん、エイブルさん、
福建不動産さんとかは結構評判良いですよねー。
売買はどこ行っても死ぬよW
特にレ×パさんW血尿だってさ〜。
出勤は7時、帰宅翌日5時とか。
ゴ××ドクレ×トは常勤36時間だってよW給与は半端無いけどW


375 :名無し不動さん:04/02/18 18:21 ID:???
あるといえばあるのかー
積極募集して、なかなか採用しない狭き門の会社なんだろーなー
離職率が低い会社は。
給料は期待しちゃいけないんだろうけど。


376 :名無し不動さん:04/02/18 18:52 ID:???
不動産は売り上げてナンボだからね。
実力により、いっぱい売り上げていっぱい給料を取るようになるか
堅い会社についてコジンマリやるかだな。


377 :名無し不動さん:04/02/18 21:25 ID:???
age


378 :名無し不動さん:04/02/18 22:12 ID:VUty69zf
私は以前、賃貸に従事して売買の業務に転職し、又賃貸に戻った経緯があります。
確かに賃貸は売買に比べて遣り易いですね。
会社にもよりますが、売買はだらだら長く働く習慣が有る模様です。

379 :名無し不動さん:04/02/18 23:06 ID:???
この業界は以前と比べて
俺もいつかは独立開業って感じが薄くなったもんな
独立しにくくなった分、一社員のままそれなりにという選択肢もあるなー。
大東建○や東○コーポのシステムは特別ではなく、一昔はどこも
ギラギラしてたからな。


380 :名無し不動さん:04/02/18 23:11 ID:???
age


381 :名無し不動さん:04/02/18 23:30 ID:???
独立ならリフォームだな
資本いらないし
一人で家で独立して2000万稼いでる友人いるよ
客見つけて業者にやらすっていう横流しみたいなもん

不動産は一番独立しにくいのではナイカイ?
保証金だの必要だし
需要があまりないということもあるし

382 :名無し不動さん:04/02/19 00:23 ID:izAFU+47
独立しにくいということはないだろう。他の事業
に比べればまだ資金も少なくて済むほうだし。
ただ今はできるだけやらんほうが良い時代ではあるけどね。

むしろリフォームの方が売掛金未回収が多発しそうな仕事で
大変な感じがするが・・・

383 :名無し不動さん:04/02/19 01:50 ID:K5/i3mGN
俺今三井の賃貸受けてるんだけど結果待ち
だいたい15万〜250万の物件を扱う
手数料の20%を給与で支払いだって
これはいいのか悪いのか

384 :名無し不動さん:04/02/19 10:34 ID:???
age

385 :名無し不動さん:04/02/19 10:37 ID:???
>381 客見つけて業者にやらすっていう横流しみたいなもん

俺の大学時代の友人もそれやってる。
32才で年収1000〜1500万円だって。

386 :名無し不動さん:04/02/19 11:01 ID:???
仮に独立を考えたとして、資本は最低どのくらいは必要かな。
出来たらお客さんに喜んでもらえる業者を作りたいもんですよー。
今の会社は約束は守らない、仲介手数料いまいちボッてる雰囲気、社員やる気なし。
考え方によっては、不動産は金がすべてかもしれないですが・・・。

387 :名無し不動さん:04/02/19 12:24 ID:???
age

388 :名無し不動さん:04/02/19 13:21 ID:oG8qymGA
不動産投資会社に面接に行ったら
「扱う金額が大きいので親を保証人に立てて下さい。」
と言われたんですけど、大丈夫なのでしょうか?

損失補填とかのためだったら堪らないので質問したら
「損失補填とかではなく、横領等の場合の保証です」
と説明受けました。
とはいえ文面には「万一貴社に損失を与えた場合連帯して賠償」
と書かれてあるので気になります。
不動産会社はどこもそうなんでしょうか?
教えて下さい。
サラ金は保証をとられるらしいですけど、
武●士は損失補填までさせられてたという話聞きますし・・・


389 :名無し不動さん:04/02/19 18:24 ID:???
>>382
売掛金なんて発生しないよ
皆、金もってる

百万の契約で60万ぐらいの粗利だぜ

数千万で3%なんて、売りにくいし儲からない
リフォームに比べたらね


リフォームが一番だね、今は

390 :名無し不動さん:04/02/19 19:45 ID:vIYNYxOG
>>383
結果来ましたか?

391 :383:04/02/19 23:26 ID:LssJ9hRe
>390結果まだです
書類選考を通り1次面接を日曜日受けて一週間後、受かった人だけ連絡です
先入観なくすためなのか面接官の人は全然書類読んでなくて
いきなり「自己紹介してください、何か質問は?」とかすごいやりにくい面接でした
「未経験者大歓迎 宅建取得者大歓迎 ※持ってない方は会社負担で勉強してもらいます」
だってw
当方 実務3年宅建登録済なので少しは有利だと思うのですが・・・・あー緊張する
神様どうかおながいします

392 :383:04/02/19 23:33 ID:LssJ9hRe
「20代半ば、上場企業で実務3年アリ全国表彰何回もアリ宅建アリ」
で落とされたら100%人物ですよね 鬱打

393 :383:04/02/19 23:40 ID:LssJ9hRe
でも縁がなかった場合でもふつー通知くらい出しますよね?いくら大手でも
まあどうあがいても結果は日曜までわからんのでなるべく考えないようにします
まー気分転換にデューダ転職フェアでも行ってきます
皆さんの転職の成功をお祈りしております


394 :390:04/02/20 00:06 ID:1z/KSDFX
>383 ウチは今日内定通知きたよ・・・
     392の通りなら99.9%受かるはずでは?
     気長に気楽に待つ事をお奨めいたします。 


395 :名無し不動さん:04/02/20 00:53 ID:???
大凶からスカウトメールがきた。
絶対イヤダヨ。

396 :応募しようと思ってるとこなんですが・・・:04/02/20 08:45 ID:???
未経験者歓迎・平均年齢20歳代・若手が活躍してる不動産会社、というと聞こえがいいけど
じゃあ年いったらどうなるの?
会社にぶら下がる気は無いけど、長く勤めたいと思っちゃいけないの?という疑問もフツフツ・・・
業務は賃貸が主らしいのですが実際どうなんでしょうか?こういう若手中心をアピールしてる会社って。


397 :名無し不動さん:04/02/20 12:39 ID:JjvfmlBf
不動産屋なんかで身元保証人とるなよな・・
頼める奴なんかいないんだよw

398 :名無し不動さん:04/02/20 16:27 ID:yoBFeUv7
>>394
 何次面接まであるのですか!? 1次受けてその日に2次の連絡きたのですが…

399 :383:04/02/20 17:19 ID:UtJSeQc6
実は地元16店舗あるまあまあでかい不動産屋と6店舗の業者から内定を
もらってるのですが 早く返事をくれとかせかされていて頭が変になりそうです
三井のブランドはやっぱり魅力。

400 :名無し不動さん:04/02/20 17:31 ID:???
内定ウラヤマ


401 :名無し不動さん:04/02/20 18:14 ID:8GubzhIe
>>396
それ京和か?
そうゆうところは百人新人とっても、次のとしには数えるほどしか残ってないから、平均年齢が低いんだよ。

402 :名無し不動さん:04/02/20 23:01 ID:???
平均年齢はどのくらいが理想的?
離職率低い会社ならそれなりに上がるとおもうけど。

20代は・・・・考えもんだわな

403 :名無し不動さん:04/02/20 23:49 ID:???
>>402
マルチ死ね

404 :390:04/02/21 00:23 ID:mbhMg57I
>398
 2次面接までですよ。その後健康診断や必要書類が郵送なり。
 内定2社は賃貸?
 せかされても現状を説明して待ってもらうのがベターです。
 よく比較して検討する事をお奨めします。
 (自分ももう1社結果待ちだったりする・・・)

405 :383:04/02/21 02:11 ID:iRC8qSpo
そうですよね
比較検討は大事
なんか他にも採用した人がいるから都合上早く来いとかちょっと強引なところがわかってきた 鬱
4日以内に採用かどうか連絡しますとか言っておいて 面接の3時間後に採用とか連絡してくるかね
あとどうしても印象に残ってるのが「繁忙期に人なんかほんとは取りたくないんですよね 忙しいから」
とかいってきてさ 俺を牽制してきているのか、わざとへんなこと言って反応を見るためなのか


406 :396:04/02/21 17:43 ID:???
>>401
京和と言えば渋谷の?
いえ、そこじゃないんですよ。
ノルマ無しでアットホームな雰囲気、未経験でも一から教えます!
という社風らしいです。山手線の内側で人気ある地区が主戦場とのこと。
自分が住みたいエリアと重なってましたから、気になって・・・。
今回の募集は20歳から35歳と幅広いようです。
30過ぎの人も対象ですからわりと高齢まで勤められるのかなぁ・・・?と。


407 :名無し不動さん:04/02/21 18:30 ID:J23B4qEq
>404
そうですか、ありがとうございます。まだ内定のない僕には結構いい感じの
オフィスでしたし、進めば働いてみたいなとも思ったのですが…(なにせこの業界
経験ないので)迷われているのはなぜですか?時間もあまりなくビーングだと3月
1日入社ともなってますよね?ちなみに私は宅建受かったばっかのド素人なもので、
しかもまだ2、3社しかうけてなく比較がブランドイメージぐらいでしかでき
ないのです。ちなみに2次ではどのような話がされるのでしょう?

408 :404:04/02/21 18:37 ID:mbhMg57I
未経験ですか・・・
この業界は大変ですよ〜。
2次も1次とさして変わりはないですね(質問が)

409 :383:04/02/22 01:14 ID:jQ8La8+B
今日東京国際フォーラムのデゥーダ転職フェア行ってきた
軽急便とかオレパレスとか富士ソフトABCとかいつもの顔ぶれ
投資型マンソンの会社もあったけど電話営業だってね
よくやるよな そんなの

410 :名無し不動さん:04/02/22 01:16 ID:???
>>1-409
こ の 業 界 は や め と い た ほ う が 無 難 だ ぞ 。

411 :名無し不動さん:04/02/22 03:45 ID:???
何ていう投資型マンソン会社ですか?

412 :名無し不動さん:04/02/22 22:13 ID:iwPw8Q7w
建売の営業って、デベの営業と同じレベルですかね。
スキルも知識も身につかないのかな?
マンションよりは売るのがラクそうかなと思うんだけど。

413 :名無し不動さん:04/02/23 01:19 ID:VgaRfbuq

新興企業なら業界問わず若手中心だろ。

新興企業でもないのに
平均年齢が低いってことは・・・。

414 :名無し不動さん:04/02/23 02:12 ID:tQaoeMdE
まともな不動産会社・・中途は若い有資格者又は有資格兼経験者のみ採用。
業界歴が長かろうが無資格は意味無。
未経験者採用は大卒新卒。
資格は有って当然の風潮。役職者の有資格率は100%。
賃貸では社宅の代行、管理、借上保証等がメイン。目先の仲手には興味無し。
アボーンな不動産会社・・中途は安くコキ使える若い未経験者又は主任者が常時不足の為、有資格者が採用の中心。要は使い捨て。
ひたすら仲手のみを追い求める社風。
役職者の資格所有率が極低。目先の売上が全て。
賃貸ではエ○ブ○、ミニ○○、ア○○ンショプが典型。

415 :名無し不動さん:04/02/23 12:49 ID:???
私の学歴、DQNでDQNで物凄いんです。


416 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/02/23 13:43 ID:Da042g/c
王子不動産。あの人の身体エロいから

417 :無職:04/02/23 20:55 ID:???
大東建託はどうでしょうか?
転勤は嫌ですが。。。。

418 :名無し不動さん:04/02/23 21:02 ID:???
>412
建売はマンソンよりだいぶマシだよ。というか、やることが多い。
契約書作成とか引渡しまでの残務等。
だから、マンソンよりも知識は身に付くよ。バカみたいに一日中追電することもないし。

やっぱり、戸建の方が売りやすいと思うけど、
雑務が多く販売に専念できないので、その辺がチト辛い。
(特に売主で小さい営業所の場合)
まぁ、結局はどちらも不動産営業だから・・・


419 :無職:04/02/23 21:19 ID:???
一条工務店落ちた、恥ずかしい、あんな馬鹿会社・・・・

420 :名無し不動さん:04/02/23 21:21 ID:???
エイブル、スターツ、大東建託はどうですか??
はっきり言って、若いですがなかなかいい会社ですよ。
大○よりは・・・。営業力つけるなら○京ですが。。。。
396
若い会社とはどこだったんですか?????

421 :名無し不動さん:04/02/23 21:30 ID:???
なにを持っていい会社と言ってるんですか?
関係者ですか?

422 :名無し不動さん:04/02/23 23:20 ID:???
モリ○トから、1次面接通過の連絡
キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━!!!!!

ダメだと思ってたから、うれしいよ。
他に応募してる香具師いる?

423 :名無し不動さん:04/02/23 23:47 ID:tQaoeMdE
賃貸同業者です。
有る程度この業界にいると他社の噂を色々聞きます。
聞いた話だと、かなり大変そうなのがエイ○○、ミ○○○○、グリー○○○○○、ス○○○辺りですね。

424 :名無し不動さん:04/02/24 00:35 ID:???
423
なにが大変なんですか??↑は??

425 :名無し不動さん:04/02/24 00:55 ID:???
423さん
何が大変なんですか???
同じく賃貸業者でショウヨって小さな不動産屋で働いてます。
どの企業も忙しそうですよー!!

426 :_ねん_くみ なまえ_____:04/02/25 14:38 ID:IVVvnGke
O不動産?長嶋って女の人?やったやついる?

427 :名無し不動さん:04/02/25 14:58 ID:???
あの髪長い奴か??

428 :_ねん_くみ なまえ_____:04/02/25 22:19 ID:ng0zAWNY
髪長いかはわすれたけど、30前半だと思うが、落ち着いてて声が低い。だれかした?

429 :_ねん_くみ なまえ_____:04/02/26 13:39 ID:dqjtihVl
あーあの女いいよね。生意気だけどセクス激しそう。やりたいかも


430 :名無し不動さん:04/02/26 23:21 ID:g9LbnVtP
宅建総務ってどんな仕事ですか?
俺の見た求人だと隔週日曜休めて、営業も無し。給料もそこそこ。
なんか良さ気。

431 :名無し不動さん:04/02/27 18:26 ID:+zuBw0AQ
中途採用のとき、日住サービスとか住友不動産販売は筆記試験があるの?

432 :名無し不動さん:04/02/27 21:47 ID:X7k+Kc33
この間、投資用マンションのテレアポの面接受けてきました。
研修期間1カ月内で、4件取れなかったら首になると言われました。(まだ合否は出ていません)
こんな基準を設けるくらいだし、普通にやってみたら結構出来る数字なんでしょうか?

433 :名無し不動さん:04/02/27 23:18 ID:5Lm07PkD
>>432
できるわけねーだろw

434 :名無し不動さん:04/02/28 00:13 ID:???
>>432
それは何?こっちは問い合わせの待ち受けだけ?
それならなんとか・・・なるのか??
もしもこっちから電話営業だったらヤメトケ!!!
間違いなく精神を病むぞ。
つーか営業テレアポは全部ヤメトけ。

435 :名無し不動さん:04/02/28 00:47 ID:4aTHLvTE
(・ェ・)(._.)(・ェ・)(._.)ウンウンw

436 :現役ワンルームえいぎょ:04/02/28 00:56 ID:9wwX4MVd
アポイントなど週 20が常識 しかし実際に行くのは昼と夜デmax14

437 :名無し不動さん:04/02/28 03:12 ID:iHeZcFxi
俺も投資用マンションの面接受けた。
なんか保証書の文面なんだけど、普通は
「会社に故意、または過失により損害を与えた場合、賠償する」
でしょ??

ところが俺が受けた会社の文面は
「会社に損害を与えた場合、賠償する」
って文面なんだよw
受かったのだけど怖くて悩んでる。
他のスレで投資用マンション会社で社員に会社の損失押し付ける云々
のレスがったから、辞退しようかとも考えてるんだけどね。

横領とかならともかく、仕事のヘマで損害押し付けられたんじゃ
貯まったものじゃないよ。
もしそうなら誰が働くかよねw

438 :名無し不動さん:04/02/28 12:33 ID:8y3qi46x
>433-436
レスどうもです。
問い合わせの待ち受けではなく、こちらからかけての営業です。
そうですか、そんなに辛いんですか…。
電話営業スレ覗いたら、何だかすごく「テレアポ逝ってよし!」な雰囲気だったので怯みました。
別のバイト探そう…_| ̄|○

439 :名無し不動さん:04/02/28 14:43 ID:2G+klubD
サンワハウジングさいてー

440 :名無し不動さん:04/02/28 17:28 ID:???
>>438
それがいいね。

投資マンションや先物取引の営業が殺されても、
警察はまともに捜査してくれないし、マスコミも悪いことだけ書き立てる。

テレアポ営業って、公務員やマスコミを集中的に狙うからね。

http://www.geocities.jp/adachi_crime/wonted.htm
この内、「会社員」って書いてある2つは、両方とも不動産投資関連らしい。


441 :名無し不動さん:04/02/28 17:36 ID:???
いいか、次に転職するときには、不動産屋に居たことは
隠すんだぞ。

大きな会社のえらい人たちは、みんなテレアポの被害者だからな。

442 :名無し不動さん:04/02/28 18:04 ID:Sb4ofYCQ
保険証、年金関係の手続き時に前職はバレます。正直一番!

443 :さる:04/02/28 20:46 ID:5k7s5RE2
遠藤さんの京和建物もすごいけど松谷のランド、ジャスダックに上場したんだね。
俺も大京OBだけど頑張んないと・・・

444 :名無し不動さん:04/02/28 22:17 ID:QpvS/zkn
筆記試験ウザイ

445 :名無し不動さん:04/02/28 22:51 ID:XpSTcVGb
東京建物と安田不動産だったらどっちが良いんですかね?

446 :名無し不動さん:04/02/29 10:47 ID:pf5oJ3L/
不動産の仕事はしたいんだけどもっとゆとりを持って
仕事していけないかね?
ゆっくりとじっくりと一件一件案内できるような仕事だと面白いんだけどなあ

数字数字で面白さなんか感じずに皆やめていく。

本来面白い仕事であるはずなのに・・

ゆとりを持って働ける不動産屋はないもんかね?

447 :名無し不動さん:04/02/29 17:02 ID:???
>>442
じゃあ、やっぱり転職先は同業者(不動産)だけか。

448 :名無し不動さん:04/02/29 18:55 ID:AZjXE6LZ
今迄住宅メーカーでキツイ営業してたんだけど、売買・賃貸はどうかな?
ハードさ・給料・取引とか

マジレス希望!

449 :名無し不動さん:04/02/29 22:55 ID:???
>>448
住宅メーカーでの経験があるなら売買行くべき!
賃貸より給料全然よい。
ただ転職後は仕事覚えるまでは給料安いです。
仕事の幅は広いから面白いです。

450 : :04/02/29 23:01 ID:RyA9t83k
マンション管理士ってどうでしょう。
職歴なしで資格のみでの就職は甘いでしょうか・・・。

451 :448:04/03/01 00:23 ID:RxYyO++1
>>449
サンキューです! 実は売買・賃貸の仲介業者の面接受けてきて結果待ちなんだけど
どうなることか・・・。一応、職歴実績あり・宅建持ちだけど面接後の筆記試験の
自信がないので・・・。

452 :448:04/03/01 00:23 ID:RxYyO++1
>>449
サンキューです! 実は売買・賃貸の仲介業者の面接受けてきて結果待ちなんだけど
どうなることか・・・。一応、職歴実績あり・宅建持ちだけど面接後の筆記試験の
自信がないので・・・。

453 :448:04/03/01 00:23 ID:RxYyO++1
>>449
サンキューです! 実は売買・賃貸の仲介業者の面接受けてきて結果待ちなんだけど
どうなることか・・・。一応、職歴実績あり・宅建持ちだけど面接後の筆記試験の
自信がないので・・・。

454 :名無し不動さん:04/03/01 02:07 ID:9IT75zKU
>>437
投資用マンションの営業って離職率めちゃめちゃ高いらしいね

455 :名無し不動さん:04/03/01 20:43 ID:q1rQog8G
446>だったら某大手の賃貸会社です。。。。

456 :名無し不動さん:04/03/01 21:16 ID:???
>>450
マン管ってことは管理会社に?
管理の場合は、知識・経験以上に人間性だと思うよ。
知識や経験があっても嫌われるような人間じゃ意味ない。

457 :小暮サイスンゲイ:04/03/03 23:45 ID:???
455
アパマンで働いてます。最高ですよ〜契約は1日5件!!
申し込みは11件ですよ?
スターツはどうですか??

458 :契約は1日5件でよっ:04/03/04 02:50 ID:???
457そんでいくらもらえんだ〜  おぉ〜

459 :名無し不動さん:04/03/06 00:36 ID:???
458

うちは20万です。

460 :名無し不動さん:04/03/06 01:48 ID:???
現実そんなもんだよねぇ・・・・


461 :猜疑心:04/03/06 02:25 ID:???
東京カンテイのマンション情報を利用してますが最近ずさんです。
会社の評判等全てについてこの会社への意見、情報をお願いします。

462 :名無し不動さん:04/03/06 13:51 ID:???
>>459  フルコミじゃなきゃつまらんじゃ〜なかとっ!!

463 :名無し不動さん:04/03/06 20:49 ID:???
賃貸の有名どころは何処ですかね?
アパマン?
エイブル?2番目に欲しいもの何(笑)
ピタットハウス?
今の3強はこれですかね?
リハウスも悪くはないけどー。

464 :名無し不動さん:04/03/06 21:06 ID:2iobFPTd
>463

労働環境だけならスターツ(ピタット?)が
一番良い印象を受けた。実際面接の時も採用担当者
自身が「うちは無理強いするような営業はしない方針」
と言っているし。実際ピタットの店内見ると女性従業員
がのんびり仕事してるもんな・・・
稼げはしなけどね、そのかわり。ただ長く働ける会社だとは思う

465 :名無し不動さん:04/03/06 23:53 ID:Zh0vAglv
スターツは外の顔と内の顔は全然違いますよっ。夜はいつも遅い模様。
エイブルはひどい。礼金を乗せてその分をバックしてくれ、とよく言われます。
ミニミニも似たり寄ったりです。しょっちゅう社員が入れ替わってます。

466 :名無し不動さん:04/03/08 15:27 ID:XHVmFYiG
ていうか、スターツみたいな素人集団が不動産会社を名乗らないでほしい。
なんちゃって不動産屋、ピタットハウス。

467 :名無し不動さん:04/03/08 16:11 ID:3XPkJ0J+
某賃貸に就職して3ヶ月。
充実はしておりますが、いろいろ大変な面もあります。営業は
比較的楽なのですが、一番大変なのが物件調査です。
取引のない物件を見に行って、近所の人や住んでいる人に聞き込みをして
家主を調べて、アポをとって家主の家に行って・・・。
オープン物件(いろいろな会社が客付けできる物件)は比較的楽に取引できますが
賃貸大手の専任物件はかなり大変です。何度も電話しても、「うちは全部
ミニミニに任せているから」とか言われることが多いです。
後、拘束時間は結構長いです。朝8時から夜12時なんて当たり前です。
ある意味体力勝負かも?
ウチはノルマは少ない分給料も少ないです。
歩合は全部ボーナスだそうです。でも、そのボーナスも前職に比べると
激安です。
当たり前なことですが、やはり就職するなら大手を選ぶべきです。


468 :名無し不動さん:04/03/08 16:46 ID:???
結局不動産は金を選ぶか、時間か!
これだけだな〜。
みなさんの希望される会社はどこですか??
スターツは確かに若い社員が多いから、ミスはたまにありますね。。
でもやる気はすごい。認める部分と、まだこれからの部分がハッキリしてる分
まだ良いじゃないですかね〜。
ミニミニさんには泣かされますWなんで賃貸借契約書をうちにファックスするんだろ・・。

469 :法政でれば優秀:04/03/08 17:21 ID:???
みなさん!当社を馬鹿にするのはやめませんか??
そろそろ当社の良さを語るべきです。短期で借りれるんですよ?
出来ますか御社に??
なにより働いてください。弊社の社員は常に必死で働いています。
夜は遅くまで、1人の社員も文句はありませんよ!みなさんは愛社精神ありますか?
御社と当社の差はここにあります。1人1人が企業のために働く、これこそ今の社会、
また日本に必要不可欠なモノなんです。
うちは有利子負債も少ないです。信用が第一!!そんな当社で借りませんか?
不動産は、レオパレスは日本企業を代表する会社になるべく、今後も走り続けます!
ご成長ありがとうございました。


470 :名無し不動さん:04/03/09 10:12 ID:???
>>469
↑清聴ね

471 :知りたいです:04/03/09 19:56 ID:???
セミナーに参加しました。藤○不動産さんは債務完済したって本当ですか??
NO1デベと豪語されていました〜。


472 :名無し不動さん:04/03/10 12:12 ID:nc+DW3fm
物好きがいるんだねえ、次から次へと

そして辞めることになる

この情報があふれた中でありながらこの業界をめざす馬鹿
馬鹿は言ってもわからない自分で経験するしかわからない

473 :名無し不動さん:04/03/10 12:24 ID:???
472君
不動産の方ですか?私は法×に通う大学生です。ちなみに471です。
うちの大学は企業から人気なんで、欲しがられて困ってますよW
数字出せるのは法×ぐらいですから♪
だまっててくださいよW
藤○不動産で大きくなりますよ☆


474 :名無し不動さん:04/03/10 12:48 ID:???
>>473
法○ね〜w
昔の上司、法○だったけど4回位転職して、
今小さなリフォーム屋の社員1からやってるらしいな・・・。

不動産は学歴関係ないよ。
藤○で大きくなる?
沈没しないようにね。

475 :名無し不動さん:04/03/10 13:48 ID:Ob0guTBv
>>473
世間知らずの馬鹿だな

死んでこい

476 :名無し不動さん:04/03/11 02:47 ID:LssE/CS3
>>473
金のために不動産の道に進むなら、辞めておいた方が良い。ろくな人間にならんよ。
あなたが、良心的な人間である事を願っています。お客さまの夢を叶える営業マンになって下さい。


477 :名無し不動さん:04/03/11 22:37 ID:wl77XjVl
分譲マンションの販売員に転職を考えているのですが(一応、大手)、
どうなんでしょう?
厳しいのでしょうか?
プロの方からのアドバイスを希望です。
よろしくです。

478 :名無し不動さん:04/03/11 22:54 ID:T+n5KSR0
藤和不動産流通サービス
大京住宅流通

どちらが業界では名が通っているんですか?
判定よろしくお願いします。

479 :名無し不動さん:04/03/11 23:19 ID:???
>>477
基本的にはマンション販売はお勧めしない。
不動産の知識が偏り過ぎているため、スキルが磨かれない。
営業力は付くが・・・。(経験者)

>>478
こと仲介で言えばどっちもいまいち。

480 :名無し不動さん:04/03/11 23:25 ID:T+n5KSR0
こちら478です。
他のご意見はありませんか?

481 :名無し不動産さん:04/03/12 02:44 ID:t8N20nhW
トガシ---司法書士のメツセンジヤ−上がり頭デッカチ馬鹿
アンビル---放浪癖今保守派
ナルサワ---ウルサイダケ
ウメダ---女癖の悪さ
モリグチ---司法書士や内装業者、同業者からキックバツクの王者
  以上−−−能無しでゴマすりだけでの連中

482 :名無し不動産さん:04/03/12 03:02 ID:t8N20nhW
トガシ---司法書士のメツセンジヤ−上がり頭デッカチ馬鹿
アンビル---放浪癖今保守派
ナルサワ---ウルサイダケ
ウメダ---女癖の悪さ
モリグチ---司法書士や内装業者、同業者からキックバツクの王者
  以上−−−能無しでゴマすりだけでの連中

483 :名無し不動産さん:04/03/12 03:03 ID:t8N20nhW
トガシ---司法書士のメツセンジヤ−上がり頭デッカチ馬鹿
アンビル---放浪癖今保守派
ナルサワ---ウルサイダケ
ウメダ---女癖の悪さ
モリグチ---司法書士や内装業者、同業者からキックバツクの王者
  以上−−−能無しでゴマすりだけでの連中

484 :名無し不動さん:04/03/12 11:53 ID:???
大手は仕事を覚えるまでに時間がかかります。
大和地所良いですよ〜新横浜でマンション分譲してます。
少数精鋭なので、感覚はゴクレさんW
いろんな仕事を自分でやらなきゃいけないし、いそがしがしいけど、その分覚える。
紹介しようか??

485 :名無し不動さん:04/03/12 12:01 ID:???
不動産屋とは人を騙す仕事。
収入が悪い上に低脳ばかりいるところ。
転職なんてやめた方が良い。
俺の知合いの不動産入社組みは全て退職した。

486 :名無し不動さん:04/03/12 13:10 ID:tVhN6LY4
この度この業界に入ろうと思っている21歳の高卒
(一度中退経験あり今年卒)です。

一人暮らししようとして賃貸仲介業者を見てきたら、
結構みなさん、生き生きと働かれていますね。
職を探しながら物件も探していたのですが、結構「楽しくてやりがいありますよ」
「一緒にやってみませんか?」と誘われてます。夜も遅いし、休みもないのに
なぜ勧めるんでしょうか?

1からこの業界勉強したいと思ってます。

売買が良いと上記に書かれていましたが、一人暮らしで車持ってるため、
手取り15万以下の場合かなりヤヴァイことになります。

給料が安いといっても売買で15万切ったりはしないものですか?

できれば、未経験なので1から教えてくれる会社入りたいと思ってます。
仲介、売買とかテナント、マンション、アパなどいろいろあるみたいでよくどこが
1から学ぶのに適してるのかわかりません。アドバイスよろしくおねがいします。

487 :名無し不動さん:04/03/12 18:32 ID:???
487

俺の会社売買で固定59万だよ?来る?
財閥系。

488 :法×大2年:04/03/12 18:44 ID:???
マンションの屋上に戸建作れば良いじゃん☆
でも何だか大変だね〜おじさん達。
毎日動いて契約でなくてW
俺はさ〜法×だから、有料大手企業が飛びつく訳ジャン??
就活の心配なしって感じ♪就職氷河期の意味がわかんね〜もん。
こういうのを窮鼠猫を噛むって言うのかな☆
うちらの代が企業を背負うんだから、デカクしといてよね♪
よろぴくってか〜!!


489 :名無し不動さん:04/03/12 20:15 ID:g38543Pz
>487
行きたいけど低学歴なんだYO!
財閥系は行けないんでないかな・・・。

490 :名無し不動さん:04/03/12 21:12 ID:???
489
うちは芙○Gなんだけど、学歴気にしなくていいよ。
もともと不動産に学歴なんてさ!

491 :名無し不動さん:04/03/12 21:20 ID:I0ddm2f+
以前、質問しましたが。もう一度お尋ねします。

藤和不動産流通サービス
大京住宅流通

どちらが、優良でしょうか?
あと、一ヶ月の平均売り上げを聞かせて下さい。(手数料)
また、個人で月にいくら金を作ったら新人としては優秀でしょうか?(手数料)

492 :名無し不動さん:04/03/12 21:22 ID:8NKeszvW
正直言って、藤和は・・・。

493 :名無し不動さん:04/03/12 21:26 ID:I0ddm2f+
>>492
大丈夫ですか?

494 :名無し不動さん:04/03/12 21:44 ID:/V40n0k0
オフィスなど事業用不動産の賃貸や売買の仲介・管理に特化した会社ってどうなんですか?
空室率の悪化などあまりいい状況にはないようですが。
飛込みやテレアポなんかをして必死にテナント探ししたりするのですか?

495 :名無し不動さん:04/03/12 23:05 ID:Up5SjMPS
>>494
基本は電話営業だよ。飛び込みはしないな。
まれにHP等から反響もある。
取引相手は社長とか、事業部長とかなので
仕事的には結構色々知れて面白いかも。

まぁ、この不景気なので厳しいっちゃ厳しいけどな。

496 :名無し不動さん:04/03/12 23:05 ID:l6mKpZOc
売買だけはマジ辞めとけ
実際にはそんな簡単に売れない
お客は一生をかけて契約に望むから
こっちもスゴイ神経使うし、メンドクサイこと多すぎ

賃貸でそこそこ楽に食ってくのが一番無難だよ。


497 :名無し不動さん:04/03/12 23:12 ID:???
建売屋の営業ならラクなんじゃねか?
ひでー物件も結構ホイホイ売れていくもんなぁ。

498 :名無し不動さん:04/03/12 23:58 ID:I0ddm2f+
>> 497

営業力なさそうですね・・・その分析力からすると。

499 :名無し不動さん:04/03/13 00:00 ID:zWfqAKPt
>>491
の質問に答えられる人はここにはいませんね。

500 :名無し不動さん:04/03/13 00:04 ID:zWfqAKPt
扶桑レクセルはどうでしょう?転職先として


501 :名無し不動さん:04/03/13 07:44 ID:NKcRT6JB
>>499
どっちも糞だからなあ

マンション会社の子会社仲介
親会社のマンションを買う客が、それまで持ち家だった場合、
その家を売る時や
親会社のマンションに住んでいる住人がマンションを売る時に
管理会社から情報を得て、仲介するのが中心。

ま、きついよ
どちらの会社もイメージ悪いし

502 :名無し不動さん:04/03/13 09:19 ID:+KVartyh
賃貸業作るので名義貸してくれと知人から頼まれています、当方リーマン、リスク少なくする方法ありませんか、またいくらぐらい貰えますか?

503 :名無し不動さん:04/03/13 17:50 ID:Bqu5mdbi
>>502
別にリスクなんてないべさ。
ばれたらアンタの使ってない主任者証取り上げられるだけ。
報酬は、年50万てとこじゃねの?

504 :名無し不動さん:04/03/13 18:36 ID:???
最近仕入れ担当者の求人を良く見かけるけど
売買仲介とどっちが楽しい&厳しいですか?

505 :名無し不動さん:04/03/13 19:44 ID:???
★不動産営業マンが選んだ理想の企業ランキング☆
@朝日土地系    187人
A藤和不動産     98人
Bレオパレス     64人
Cセザール      47人
D三菱地所      39人
Eエイブル(売買)  35人
F森ビル       31人
Gスターツ      29人
H東急系       21人
I日神不動産      6人
Jアパマン       1人

(神奈川不動産営業Mに聞きました調べ)
みなさんはどうですか??        

506 :名無し不動さん:04/03/13 20:29 ID:C5YwQMsc
キツサは

投資マンション売買営業>>土地活用提案営業>>土地仕入れ営業
>>建物仕入れ営業>>中古マンション売買営業>>新築マンション売買営業
>>オフィス・店舗賃貸仲介営業>>アパマン賃貸仲介営業
>>>法人社宅賃貸仲介営業>>賃貸・分譲マンション管理業務

よってこの業界で長くやりたいなら「管理」にいくのが一番

507 :名無し不動さん:04/03/13 21:21 ID:+KVartyh
>503 ありがとう!

508 :名無し不動さん:04/03/13 22:10 ID:???
>>505
エイブル?(売買やってんのか?)
レオパレス?日神??セザール?
どこが理想なんだよ!


509 :名無し不動さん:04/03/14 07:23 ID:5MVV7o2R
>>505
なんだこの順位は・・・

朝日??

キツサの順位か?

何でもいいが
5位7位が浮いてるな・・
それはずしたら入りたくない会社の順位と理解できるが

510 :名無し不動さん:04/03/15 12:33 ID:MF8X3BSL
まったくだ。
なんで森ビルや三菱地所と、エイブルとかスターツとかいう訳わからん
賃貸ドキュソが混ざってるんだ。

511 :名無し不動さん:04/03/15 12:38 ID:???
えー、親が亡くなってそこそこの不動産を相続して、それを賃貸してます。
賃貸料だけで生活できるんですが、暇だし、もう少し贅沢したいんで
宅建取りました。
バイトの女の子と同じ扱いでいいんで、短時間で楽でときどき休ませてくれることって
どこでしょうか?


512 :名無し不動さん:04/03/15 18:57 ID:rMYiK7VU
>>511
零細不動産屋に聞いて回れば、
重説専門要員として雇ってくれるかもねどっか。

513 :名無し不動さん:04/03/15 20:26 ID:ET1Gb5W3
26歳♀です。以前不動産の方と付き合ってましたー。
33歳で役員で年収1800万貰ってた方ですー。
すごく忙しい人で週一回会えれば良いほうでした。しまいには
冷たくふられましたが。
今は一緒に居てくれる大正製薬の人と付き合ってます。
私は、惜しい方を逃したのでしょうか?



514 :名無し不動さん:04/03/15 20:41 ID:???
続き。別れを告げられた一週間前に不動産の彼は生でエッチを求めて
きてました。断りましたが。お見合いで出会ったのに関わらずです。
人格疑りましたね。一生懸命時間取ってくれてご馳走してくれたのは
うれしかったけど・・。こんな人ばかりじゃないと思うけど、、
女性はモノじゃないです。自己中な考えじゃ、誰ともうまくいかないと
思いますよ?しかしながら、関係ない書き込み失礼しました(^^;
みなさん忙しいと思いますが頑張って下さい。。

515 :名無し不動さん:04/03/15 20:54 ID:???
春はバカが出現して困る

516 :名無し不動さん:04/03/17 14:55 ID:???
数字なんて会社はやえmちまえ!!vhぐあjhgふぁblhfvぉあ
ちうんちんcvkひwhfswvkshvdjs

517 :名無し不動さん:04/03/17 22:57 ID:bzXlmh47
賃貸業者できつい会社
横綱   エイ○ル
同上  ミニミ○
大関  ア○マソショップ
同上  レ○パレス
関脇  大東○託
同上  東○コーポレーション
小結  タウン○ハウジング

これら業者は常に社員の募集をしつます。つま〜り、離職率が高いのです!!

518 :名無し不動さん:04/03/18 00:44 ID:rx1NTPiE
レオパで大関かよ。
今日、何時帰りか知ってるんかい・・・。

519 :名無し不動さん:04/03/18 02:14 ID:???
>>494
女ですが、事業用不動産のリーシングやってましたよ。
オフィスはやったことないですが、店舗のリーシングは面白いです。
営業はテレアポが主体にはなりますが、相手は企業の店舗開発担当の方なので
そんなに邪険にされることもなかったです。
超一流企業の代表番号に電話して、店舗開発担当者に繋いでもらったりなんか
することなんてザラですよ。

最近は不動産の証券化も進み、大きな仕事を手がけられるやりがいのある分野
だと思いますが、その分ものすごく勉強しないといけないとは思いますけど。

事業用の不動産は、必死にテレアポして契約できる物件ではないですね。
相手(開発担当者)もプロですから、不動産業界で言われるような「騙し」
だったりとかは全くと言って良いほど通用しません。
要は物件のプランニングを出来る企画力だと思います。
物件のよさを最大限に引き出してくれるテナントがどういった業種になるのか
そのターゲットを絞り込み、丁寧にコンサルティングしていくマーケティング
能力や、コミュニケーション力が必要とされると思いますよ。

520 :519:04/03/18 02:30 ID:???
飛び込み営業は家主さんによくやりますね。
一度、坪12万ほどのエリアで閉店セールをやってるとこに出くわしたことがあって、
私はその足で謄本を上げに行き、家主さんのところに飛び込みにいったところ、
運良くまだ次のテナントさんが決まっていなかったことがありました。
その日のうちに40社ほどリーシングして、2日で4本の満額申込みを入れたんですが
(その物件は他決しちゃいました)まぁ物件が良ければそんな感じです。

さっきテレアポと書きましたが、開発担当者と一度でも話をすればあとは営業なんて
FAXで済んじゃいますよ。オススメ物件の場合は一本電話入れたり、直接会いに行ったり
しますけど。

開発担当者も必死ですからね。どれだけいい物件を仕入れられるかで、自分の会社の業績
が左右されるわけです。だから良いところに出店してる一流企業ほど対応が良いです。
業者も人間ですから、親切にされれば良い情報を真っ先に提供しようとするし、やっぱり
なんだかんだ言って人脈商売だと思います。

・・・とか言いながら、今はマンデベで仕入れ関係やってます。
リーシングやってたときとは反対の立場になったので、今まで開発担当者にしてもらって
嬉しかった対応を業者さんにすることを心がけてます。なかなか評判はいいですよん。

521 :名無し不動さん:04/03/18 22:49 ID:???
本気スレです。数字がでなくて悩んでいませんか?
上司に「数字だ」といわれたり。
正直に言いますよ?あんたの変わりはいません。同じように仕事をこなせる、
知識、過去の実績など・・・全く同じように歩んできた人はいないでしょう。
でも、代えはききます。あんたの変わりに別の駒を置けばいい。
それだけです。

522 :名無し不動さん:04/03/18 22:57 ID:fr6A8iov
>>521
同じ事がその上司にも言えるよな

523 :名無し不動さん:04/03/18 22:59 ID:???
522
そうですね。これが企業の定めですから。上下はないです。

524 :名無し不動さん:04/03/18 23:10 ID:fr6A8iov

まあさ、個々人の実績に依存してる会社が中心の業界だからねえ

情けないよな

歩合って事は個人プレーってことで仕事が小さいって事なんだよな
単発の小さな仕事を積み重ねていく仕事

面白いのかねえ?と思うよ

会社としての役割はあんの?って聞きたいし
歩合でやっといて偉そうにできる神経もすごいなと思うね
特に社名もない会社はね



525 :519:04/03/19 00:17 ID:???
>>524
言いたいことはよくわかる。
だけど、その小さな仕事を束ね、積み重ねていく会社の社長にすら、あなたは
成れないんじゃないですか?

大きな会社に勤めているひとは、小さな会社のことをよくバカにするけど、
じゃあその小さな会社の社長と、大企業で使われてる人間とどっちがどうだって
話をすると、やっぱり圧倒的に後者だと思うんですけどね、私。

526 :519:04/03/19 00:20 ID:???
あ、文章おかしいや。
「圧倒的に『前者』のほうがいい」と思うんですよ、私。

すんません。



527 :名無し不動さん:04/03/19 00:54 ID:???
[鶏口となるも牛後となるなかれ]

【意 味】
大きい団体の配下として服従(ふくじゅう)しているよりも、
独立した小さいの団体の長である方がよいということ

【由 来】
戦国時代、秦(しん)の国が強くなり、他の国を圧倒しつつある
時に、蘇秦(そしん)と言う人が韓(かん)・魏(ぎ)・趙(ちょう)
楚(そ)・斉(せい)・燕(えん)の六か国の王に、秦(しん)に従う
のではなく、独立した一国の王として連合して秦(しん)に立ち向
かうべきだと唱えたことから、この語ができた。
                                 (史記)


528 :名無し不動さん:04/03/19 01:23 ID:n9Ay3CWF
>>525
腹たっちゃったの?
社名のない零細経営者サン



529 :名無し不動さん:04/03/19 01:26 ID:n9Ay3CWF
一般企業を見てみよう

今期の業績のよい会社

賞与200万
月40万

これ今年の平均

コンビニからメーカー等のね
固定給よ

歩合で雇っておいて偉そうにすんなって言うの
個人に頼って会社として役たたねえのに

530 :名無し不動さん:04/03/19 01:29 ID:???
>>527
でもさ小さい仕事してるよりはよいと思うぜ
資本がないだけに糞仕事しかできんだろうよ

大きい仕事がしたいもんでね
小さくまとまりたくねえんだよ

531 :名無し不動さん:04/03/19 02:50 ID:t7Gi2yyw
結局、この業界(ディベ除く)で給料高いとこかどこなん?やっぱり三井不動産販売とか住友不販売とかの財閥系なのかね?学歴しょぼい自分には無理なんですけどね。みなさんどう思います?

532 :名無し不動さん:04/03/19 05:06 ID:???
>>530
資本がデカイ会社でも、みんながみんな大きい仕事をしてるとは限らんだろ。
というか、大きい会社ほど大きい仕事は一人じゃ出来ないようになってるよ。

漫画の読みすぎはよくないよ。

533 :名無し不動さん:04/03/19 07:31 ID:7ZfjCliz
>>530
デカイ会社でデカイ仕事の出来る立場にあるならエライと思う。
デカイ会社に属してるだけで偉ぶってるなら、好きにゃなれない。

あなたの言われる大きな仕事とは自分で企画されているのでしょうか。
そうではなく上から降りてきただけの仕事なら「小さく纏まりたくない」
というのは仕事と感情が矛盾している気がします。



534 :名無し不動さん:04/03/19 08:20 ID:???
大きくても小さくても所詮は歯車。
大きい領主の奴隷でも、小さい領主の奴隷でも、奴隷は奴隷。

大領主>>小領主>>超えられない自由の壁>>大領主の奴隷≧小領主の奴隷

535 :名無し不動さん:04/03/19 09:12 ID:0TP4ESto
しかし、結局は秦が中国大陸初の統一国家を創った訳だよな(30年程で滅びたが・・)
つま〜り、資本金1000万程のドキュソ会社は楚国等と同じく滅びゆく運命に有るわけ。
例えば自分が就職する場合、一部上場の財閥系と地場の零細企業のどちらを選択しますか?
所詮、鶏口だろヴ中小は中小。
一概には言えんが社員の質、知名度、安定性、平均給与、福利厚生面では大手の方が格段に上。
次に転職する時、大手の職歴は多少なりとも有利だし・・。

536 :名無し不動さん:04/03/19 09:46 ID:???
この業界に限って言えば
大会社で町作り規模の開発してるほうが面白いだろ

零細で街の片隅でチマチマしてる零細社長よりさ

ま、仲介に限って言えば
>>534の順位であってるかも知れんが、それでも零細で働く意味はないわな
社名もなく、メリットがないよ

一人でやっててくれ迷惑だからって感じだな

537 :名無し不動さん:04/03/19 12:51 ID:???
531
販売がつく財閥は、三井不動産や住友不動産とは別ものと考えたほうが宜しいかと。

538 :名無し不動さん:04/03/19 13:02 ID:???
不動産業界はこんなもんですよ。
子供が出来て「お父さんどんな仕事してるの?」って聞かれたらどうします。
「お父さんは数字だせなくて悩んでる不動産屋の歯車だよ」と言いますよね?
そんな人に限って、家では威張り腐る。子供に対して、また居ない場合は妻に。
「今忙しいんだよ」と一言で終わらせる。あんたはそんな人間でしょ?
数字が出せない力の無い企業戦士。毎日電車で「俺は何してるんだろ・・。」と
考えてします企業戦士。あんたは駒なんだよ。歩は前進あるのみ。
進めない歩は香より使えない。悩んでください。あんたは社内で「月給泥棒」
として扱われているのを知らないんですか?
よく考えてください。

539 :名無し不動さん:04/03/19 20:17 ID:???
31日に退職します。
私の希望としては、まだ不動産業界にいたい・・・それにいるべき人間だと思って
います。関係者の方々、転職斡旋お願いいたします。
当社での経験は必ず役に立つ実績だと自負しておりますし、セザール社員としての
地位は三○地所さんに匹敵します。
競合他社のいない独占状態のセザールを去るのは寂しい限りですが、
他社の陳腐なシステムを学ぶ事で、また新たな才能が開花すると思い、退職を志願いたしました。
希望企業としましては、
1、穴吹工務店
2、日神不動産
3、大和地所
4、駿河コーポレーション
5、日本総合地所
6、大京
です。どれも可能なはずですから是非お声がけを。


540 :名無し不動さん:04/03/19 21:14 ID:???
>>539
激務好きなんだな

541 :名無し不動さん:04/03/19 21:16 ID:???
>>538
月給泥棒って言われるのもタどうかと思うけどな
歩合のくせに

542 :519:04/03/20 00:54 ID:???
>>歩合を敵視(見下し?)てる人
ていうか、実際あなたは不動産業の実態を知らないんじゃないか、という気が
してきました。
大手だろうと中小だろうと、固定給だろうと歩合だろうと、結局この業界って
人脈商売だと思うんですね。
そういう中で、やっぱり会社の看板でしか商売できない人と、会社の看板なんて
なくたって(極端に言えば個人事業主で会社として免許取ってない人すら居るわ
けで)いい仕事する人のところには大きい仕事がきてるという実態を知らないん
じゃないかな、と。

迷惑だから、というその零細不動産屋のネットワークのすごさも知らないんだろうなあ。

というか、そんなに大手の看板に拘って、中小見下すような態度の人のところとは
誰もお付き合いしたくない罠。
もうちょっと謙虚になれば、その固定給も上がると思うけどね。
少なくとも私はあなたから用地を仕入れたくないです。

>>528
私は前述のとおり、マンデベで用地仕入れしてますよ。
今期の供給戸数がだいたい400戸ぐらいだったから、大手ではないけど、零細不動産屋の
経営者ではないです。

543 :519:04/03/20 01:01 ID:???
ちなみにウチは月々の給料は固定給ですが、ボーナスだけは歩合です。
私のいる部署の場合、仕入れた物件規模によってボーナスの金額が決まります。
ちなみにこの板のどこかでカキコしましたが、去年の冬のボーナスの最高支給額は
うちの部署の課長で400マンでした。
仕入れ実績の無い人はボーナス無しです。

私の個人的な感覚としては、妥当なシステムだと思ってますけどね。

544 :名無し不動さん:04/03/20 01:54 ID:???
>>543
個人プレーってことね
小さいねえ

545 :名無し不動さん:04/03/20 12:53 ID:x3iBMUAf
零細の地域密着型の不動産営業24才だけど月に100万以上は貰うよ。悪い事いっぱいしてるけどね。 短期で稼いでスパッと足切る。 金に執着心がなかったら駄目だねー

546 :名無し不動さん:04/03/20 14:52 ID:???
>>544
チームプレーならデカイのか?

547 :名無し不動さん:04/03/20 19:54 ID:???
藤○不動産の社員です。
年数4年のベテランですが、当社は歩合です。しかし、基本が高い+会社の地位が
社会的評価と給与に繁栄しています。
自○物を他者に○したり、ミスは後輩のせいにし、利益をあげる。
545さんに賛成ですよ〜自分の金の為なら、家族も親戚も友人も現生に見えますから。
特に当社のように苦弐からの支○があれば余裕ですがW
みなさん憧れているそうですね〜当社を受けますか?W
まっ!年間200棟は裁けないと話になりませんがW


548 :名無し不動さん:04/03/22 04:02 ID:YK15TiR6
不動産は10年後最悪だろうねー
今でさえ厳しいのに^^

549 :名無し不動さん:04/03/22 17:10 ID:???
>>548
どんな10年後を妄想してるのかは知らんが、
不動産屋が最悪なら、証券マンは?
銀行マンは?
飲食その他のサービス業はバラ色なのか?

とりあえず、どんな10年後を妄想したのか、具体的に書いてごらん。

550 :名無し不動さん:04/03/23 02:52 ID:???
age

551 :名無し不動さん:04/03/24 21:44 ID:???
ディベロッパーと、総合ディベロッパーの違いはなんでしょうか?

552 :名無し不動さん:04/04/01 18:54 ID:AJFj+LH1
等級リ○ブ○受けて(仲介)筆記試験でおろされました。
33で異業種からだと年齢的に厳しいのでしょうか。
宅建は持ってます。それだけじゃ駄目なのはわかってるんせすが、
不動産業界で経験つんでいきたいと思ってます。
自分みたいなのでもやっていけそうな会社ありますでしょうか?
いろいろ教えてほしいので、マジレスでお願いします。

553 :名無し不動さん:04/04/01 19:05 ID:???
>>552
転職のポイント
1.学歴
2.職務経験
3.今まで勤めていた企業のレベル
ここから自分のアビリティーを客観的に判断するのが重要ですよね。
この作業は大学受験なら自分の偏差値を知る。これに該当します。

それから、企業と折り合いをつけても遅くはないはずです。
Q1.有名大学ですか?? YES NO
Q2.面接ではどんな自己PRされましたでしょうか??
Q3.筆記試験は7割とけましたか??(大手になればなるほど重視します)


554 :552:04/04/02 00:19 ID:WvD4WznA
>>553
アドバイスありがとうございます。
Q1.有名大学ですか?? 
  NO。(名前はみな知ってるでしょうが)
Q2.面接ではどんな自己PRされましたでしょうか??
  面接呼ばれなかったです。会社説明会後、筆記テストと適性検査(数字を延々
  足していくやつ)で、後日不採用通知きました。
Q3.筆記試験は7割とけましたか??(大手になればなるほど重視します)
  言われてみると、建物に関する問題はあまり出来なかったかもしれません。

リ○ブ○は立派な研修施設があるから自分には有り難かったんですけど。
転職初めてなんで、慣れてないんですよね。

555 :552:04/04/02 06:27 ID:???
age

556 :名無し不動さん:04/04/02 06:28 ID:???
age

557 :名無し不動さん:04/04/02 06:38 ID:Oasn/Ofz
これと矛盾していませんか?

http://www.geocities.jp/sasatitikoko/tobu.html

558 :名無し不動さん:04/04/03 00:22 ID:???
不動産マンセー!

559 :名無し不動さん:04/04/04 22:12 ID:v5XZ3zlM
藤和不動産に転職したいのですが
いかがなものですか?
年間休日122日とHPに書いてありました。
本当ですか?本当だったら是非、働きたいです。

560 :名無し不動さん:04/04/04 22:14 ID:???
はっきり言わせてくださいよ。
あんたら不動産業界で生き抜きたいんなら、
兄弟、両親、子供が現生に見えなきゃ単なる素人。
仕事・業績のためなら家族崩壊そんな境界線で生きるのが不動産。
社内では互いに愚痴・文句を陰で言い合い、風邪で休暇をとった奴がいれば
何年かけたプロジェクトだろうとぶん取る。
泣いて文句を言われれば「数字が全て」と言い切り、後輩にミスを押し付けてでも
勝ち上がるためモチベーションを一定に保つ冷酷な職業。
同期を、家族を現金化することを内心考えつつ、結婚前なら女を風呂に飛ばす
ことすら日々思う。これが日本の不動産の現状。
それでも入社するんですか?勇気ありますね。
あんたは仕事に全てをかけるようだ。
日本住宅産業の糧となってください。
今踏み込もうとしてる世界がどんなもんか理解できましたか?


561 :名無し不動さん :04/04/04 22:21 ID:sYie/ZQP
リクナビに前働いてた会社が募集してる。休みは必ず土日あったし職場はマッタリ
してたし、なんで辞めちゃったんだろう。今は仕入れだけど、帰りは毎日午前様。
また戻りたいよ

562 :名無し不動さん:04/04/04 23:42 ID:8oJtDatu
>>561
どこでつか?!応募しまつ!!

563 :名無し不動さん:04/04/05 00:36 ID:U1OqT1H7
現在就活中の大学生。
選べるならどこに入社するのがいいですか?
あえて順位を付けるとしたら?激務度、給料など総合的に見て。
住友不動産
野村不動産
東急不動産
ゴールドクレスト

564 :552:04/04/06 22:57 ID:???
>553
業界の方ですか?
>560
やっぱ業界の方ですか?



565 :名無し不動さん:04/04/06 23:25 ID:f7SwDkCj
つーか業者やりてーならカッコつけんな。俺は18からフルコミでやって5年で独立したけど3年やって営業だろうがなんだろうが最低年収1千いかなきゃ向いてないよ。

566 :名無し不動さん:04/04/07 00:13 ID:VskCwxMO
>>561
仕入れってそんなに忙しいの?
業者の営業時間が終わったら
もうやる事無さそうな感じだけど。。。

567 :名無し不動さん:04/04/08 21:52 ID:LOBBDNQB
それは情報少ない買い取り屋の話しだろ?ま、小さい買い取り屋のが各人みりゃ金儲かるし実働短くてすむしな。

568 :名無し不動さん:04/04/09 12:42 ID:00NYr4OI
>565
何やったら年収1千万いくのか?
もしかして…

569 :名無し不動さん :04/04/09 12:57 ID:ZEGX+G5+
フルコミだろうが基本+歩合だろうが年収1千いかなきゃいる意味ない
ところだな、仲介屋は。使い捨てよ、営業は。おれは保険が何も付いてない
とこだったな。

570 :名無し不動さん:04/04/09 14:20 ID:AsOCjm9W
それは賃貸でつか?場所は

571 :名無し不動さん:04/04/09 16:19 ID:ZEGX+G5+
売買だよーん。
賃貸は学生さん多くて女いぱーーい食えそうね。

572 :名無し不動さん:04/04/09 18:43 ID:???
ここ読んでよかったよ引越し好きだから不動産就職しようと
考えてたけど、やーめた。目が覚めたようです。

573 :名無し不動さん:04/04/09 21:03 ID:Tdqy9GBt
やめとけ、根性ねーやつは。

574 :名無し不動さん:04/04/09 21:22 ID:Uiu+C9e9
俺は金じゃねえんだよ、この賃貸業界にいるのは
女食いまくりできるから。金なんか年収500ありゃ御の字
あとは女、女だよ

明日も1RのOL食うつもりよ

575 :名無し不動さん:04/04/09 22:18 ID:Tdqy9GBt
すげーな欲がなくて。ストーカーになんなよ。つーか賃貸はホスト上がり多いよな。ホストも業者も半端で終る。保証も潰しもきかねーからヒもになれ。

576 :名無し不動さん:04/04/10 00:57 ID:kkXpTKg7
アパ○ンと大手じゃない会社(で固定+歩合=高い給料)
が内定したんですが、どちらがいいでしょう?



577 :名無し不動さん:04/04/10 09:46 ID:???
お前ら基本的に他に就職先がなくて不動産屋になったんだろ?

578 :名無し不動さん:04/04/10 13:16 ID:CpF/Xbsn
( ´,_ゝ`)

579 :名無し不動さん:04/04/10 14:45 ID:GgAQ0S2v
宅建持ってないやつはまず簡単だからとか言う前に合格してから発言しろ。中卒
の俺は3年もかかったぞ。

580 :名無し不動さん:04/04/12 21:26 ID:???
'

581 :新入社員:04/04/12 21:33 ID:???
僕はエリートだから、数字でなくても良いんだ♪

582 :業界関係者:04/04/12 21:49 ID:???
今後不動産業界は再編されます。
また、現在の業界地図は変化するでしょう。
おそらくトップの三井不動産以下、上位5社の変化はありません。
しかし6位以下は順位変動の激戦期を迎えます。
上位5社の中でもマンションを中心とした事業展開をしている企業は
今後10位以下になる可能性は十分にあります。
賃貸業界においては、今後賃貸のみの事業では収益不安を感じます。
東急◎バブル、エ◎ブル、ス◎ーツ(ピ◎ットハウス)
大◎建託(ハ◎スコ◎)ア◎マン、センチュリー21
ミ◎ミ◎。レ◎パレ◎21順不同。
この8社に絞られると業界では言われています。
店舗数ではエ◎ブル、ア◎マン、ミ◎ミニは
全国規模での活動が主です。
反対にス◎ーツは首都圏を中心に店舗数を増やしています。
異業種への参加も盛んです。
さらにレオ◎レスは短期滞在型が人気を呼んでいる。

どうなると予想しますか??
藤和はどうですかね。




583 :名無し不動さん:04/04/14 02:19 ID:t9WrvCio
》581 アホだな、ぼうず。お前は上げないんじゃなくて上げらんないんだろ。数字上げる楽しさしったら辞めらんねーよ。負け惜しむな禿げ。人から金貰うしかできねーんなら年金貰うまで遺産を当てに生きていけ。

584 :名無し不動さん:04/04/18 01:54 ID:pBp1WHpP
age

585 :名無し不動さん:04/04/18 02:21 ID:???
ハロワで見た求人・・・・
会社の特徴「不動産・総合(アパート管理・斡旋・仲介等)」
仕事の内容「営業・物件管理・PC入力」
学歴・高卒以上 宅建主任優遇・車両持込出きる方。
休日・会社カレンダー 隔週二日・年間108日
給与・基本給+営業手当+諸手当 賞与・年2回(3ヶ月)
当事業所6人・企業全体20人

この会社に面接受けてみようかと思っているんですが、
資格無し・大卒・他業種の営業経験有りの30歳は厳しいですか?
あと、これは募集職種は営業なんですが、賃貸の会社と思って間違いないですか?

586 :名無し不動さん:04/04/18 06:03 ID:???
>>585
賃貸営業でしょうな。
目標、目的がないなら賃貸営業はお辞めになられた方がよろしいかと。
街中に電ビラ(電柱に張ってるビラ)をチャリンコで張らなければいけないでしょ。
夏の炎天下はこたえますよ。
不動産業で高給を目指すなら売主物件を扱ってる分譲業者がいいと思いますが・・・


587 :名無し不動さん:04/04/19 14:07 ID:K+29F+e9
金か楽か女との社内的な出会いか...
により選択先は変わります。

588 :585:04/04/19 14:15 ID:???
そうですか・・・・
自分は高給取りじゃなくても構わないと思ってるんです。
大方の賃貸営業も歩合主義なのですか?
あと、賃貸の具体的な営業とは、飛び込み・テレアポしたりすることも入っているんですか?

589 :名無し不動さん:04/04/25 17:12 ID:qAmHmoXT
不動産業界で働いている方におねがいがあります。
住不販、東急リバブル、東建不販、三菱住販、三井不販の5つに順位をつけてください。
激務度ランキング、給与ランキング、イケメンランキング、ブランドランキングなどなど。
よろしくおねがいいたします!!!

590 :名無し不動さん:04/04/25 17:46 ID:YuACncYI
今、賃貸業界は二極化しています。
第一、知識や資格、学歴や人間性よりも営業のみを重視する会社。
上記会社の特徴は社員の質、レベルが極端に低く、細かい知識が無い為、只の金を稼ぐための使い捨て営業マンとしての採用となります。
社員の回転の速い会社、郢振る、身に身に、アパマソ書府、管理物件を持たない地場業者がこれに充たります。
第二に管理借上や社宅斡旋をメインとして、学歴、資格、経験を重視する会社。
これらの会社はオーナーから信用や法人との付き合いを第一と考え、一時的な売上や目先の仲手には拘りません。

591 :名無し不動さん:04/04/25 23:16 ID:v7J2PpZi
不動産会社に内定もらいました
配属決定はだいぶ先ですが、部門それぞれの特徴ってどんなかんじなんでしょーか?

俺のイメージだと
マンション>給与高 激務 超攻撃的
ビル>給与中 ほどほどの忙しさ 不通の不動産マン
商業施設>給与低 季節労働者的(短期集中で忙しい) 理想先行型社員
不動産金融>よくわからん
・・・って感じなんですが、実際、部門間で給与格差はかなり大きかったりするんですか?

592 :名無し不動さん:04/04/26 00:02 ID:N9REg6yn
>582業界関係者
積水ハウス系列の積○不動産グループはどうよ?大東建○に次いで管理戸数は多いんでしょ?

593 :名無し不動さん:04/04/26 04:37 ID:???
上位以外の変動が激しいのは今に始まったことじゃないのに
何をいまさらいってんだ?

594 :名無し不動さん:04/04/26 21:29 ID:dX9HV7xH
仲介会社の「総務主任(要宅建)」てどんな事やるんですか?
給料30万〜40万で営業じゃないなら結構オイシイなと思ったんですが。
某世紀21で募集してました。

595 :名無し不動さん:04/04/26 23:57 ID:???
u-nn
マジレス飛び交うこのスレ見て
就活から不動産切ってほんとに良かったと思いました
有益な情報をありがとう

この業界にどっぷりの人って人間捨ててますよね
特に労働時間

596 :名無し不動さん:04/04/27 06:46 ID:???
皆様の考えてる営業力では、この先食っていけないと思うね。
>>565 の言ってることが正しいよ。

597 :名無し不動さん:04/04/29 10:44 ID:FFsaIrZm
不動産屋(仲介)に勤める場合
自宅から遠い営業所に勤めてる方いますか?
土地勘はすぐ覚えれますか?

598 :名無し不動さん:04/04/30 02:41 ID:mJDB3I8y
この業界厳しそうですね。
私は全く関係ない業界で新卒1年目として働いているんですが、
現在就職活動中の大学の後輩が東急リバブル、三井不動産販売、
三菱地所販売、東京建物販売から内定をいただいたそうです。
正式名称曖昧で申し訳ないです。後輩はどこに入社すべきかだ
いぶ悩んでいるようです。不動産会社にお勤めのみなさんから
見てこれらの会社はどういった印象なのでしょうか?後輩に有
益な情報を提供できればと思い書き込みさしていただきました。
どうやら東急は激務で有名のようですね。常に中途募集してい
るようですし。そうなると自ずと三井不動産販売、三菱地所販
売、東京建物販売の3つに絞り込めますがいかがなもんせしょ
うか?みなさんの意見をお聞かせ願います。




599 :名無し不動さん:04/04/30 22:50 ID:???
>>598
マルチヤメロ

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