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ザ・クレストシティ 武蔵新城

1 :名無し不動さん:04/03/27 10:49 ID:oAtiaNYK
ゴクレさんプロデュースのザ・クレストシティ@武蔵新城
東向きの物件を買ってしまいました。頭金無し 諸費用200万円だけ
なんとか捻出。4000マン物件。買うときは納得したつもりだった
けど、値引きしてくれたかも、とか、毎月20マン弱の支払いはきついな
とか、まだローンも組めてないのに、悩みそして悔やんでいます。
誰か助けてください。

2 :トコノイタンハ ◆WfuO0J/v7s :04/03/27 13:23 ID:wHKvBdl+
2

3 :名無し不動さん:04/03/27 17:36 ID:???
1さんの年収にもよるけど、私だったらとてもそんな
ローン組めないよ。

4 :名無し不動さん:04/03/27 18:46 ID:???
4千万で支払い月20万?
いったいどんなローン組んでるの?

5 :名無し不動さん:04/03/27 20:28 ID:IvTO0c2q
住宅ローン:いくらまで借りてもいいか?
http://ai2you.com/iKakeibo/column/clm_kako_clm.asp?clm_id=53


6 :新城さん:04/03/28 22:51 ID:9TXNNApr
買ったはいいけど まだまだ先だー その間にいい物件
でるかもー  ゴクレの売りっぱなし営業にもムカ-

7 :名無し不動さん:04/03/29 18:41 ID:???
ここの売れ行きどうなんですか?
たしかキッチンに洗濯機があったような。

8 :名無し不動さん:04/03/29 20:35 ID:???
売りっぱなし営業ってどういうことですか?
分譲なんだから売ったら買主の責任になるのはしょうがないのでは?

9 :1:04/03/31 23:22 ID:C2H1l3Nt
すみません、スレヲ自ら作成しておきながら、今ごろ再チェックいたしました。

年収は800万円。ちょっと無理して、元金均等で30年です。
そのため、60歳を迎える頃には支払いは12万円くらいと楽です。
でもその代わり当初は20万を超えてきそうです。
(銀行を30年でならして3.5%で計算)
マンション自体はいい物件ですし、期待しているのですが、
ローンのことを考えるとかなり鬱鬱鬱です。

この前インターネットで見たら、キャンペーンで
オプション購入件を5万円分もらえるとのこと。
もらった人はいらっしゃるのでしょうか...


10 :名無し不動さん:04/04/01 01:06 ID:???
最初の金利を抑えて、繰上げ返済に回して短期でローン完済は考えなかったのか?

11 :新城さん:04/04/01 01:23 ID:zTEgTq8F
8番さんへ 先日オプションの契約書他人のがおくられてきたり
担当者あっちこっちまわされてとか、 こっちは高い買い物してんだから
住むまでのケアーって事 ゴクレに不信感あり
ところでみなさんはローンはどこ使います。 自分は一応公庫ですが

12 :1:04/04/02 21:34 ID:yfGTYdbr
10さんありがとうございます。

"最初の金利を抑える"というと、銀行ということなのでしょうか?
可能な限り公庫で(80%)借りて、後は銀行を勝手に考えています。
でもちょっと銀行分を増やしたほうがいいのでしょうか...
今までローンというのをやったことがないので、"変動金利"とかって
本当に怖いですね。

ふひ〜

13 :新城さん:04/04/03 22:59 ID:znHNA6h/
公庫と銀行併用してもその分費用がかかるし 公庫一本で借りれる人は
一本の方がいいと思う 私は結局公庫一本です 団信はつけません。
10年後に借り替えしますから だから10年はしねませんよ

14 :名無し不動さん:04/04/03 23:02 ID:???
マジかよ、信じられん。家族いないのか?
団信くらい入れよ・・・安マンション買うやつってこんなもんなのか?

15 :新城さん:04/04/04 01:10 ID:4IJZp9uj
だってまだ20代前半だし 公庫に団信料年間約10万 もち繰り上げ償還して
11年目から変動金利の銀行に切り替え もちその時は団信入りますよ
14番さん 公庫に10年間で100万以上の保険料はらうなら繰り上げ償還
もしくは自分自身の生命保険の見直ししたほうがいいですよ。ただ本当に35年
償還 妻子供あり 繰り上げ償還が難しいければあなたの考えでもいいと思う
私はこれでも金融機関にいますからそれなりの自信がありますよ。あと安マンション
と言ってますがゴクレにしては駅近で大規模 市場性は十分にあると思いますよ、
南部線沿線で10年後最も下落しない物件だと私は思うよ

16 :名無し不動さん:04/04/04 01:22 ID:???
金融機関って銀行か?
20代前半で妻子アリって学生結婚?ま、どうでもいいがな。
生保でカバーできる額なら大丈夫かもね
自分の知人で、家買って一年後にご主人が突然の不幸で無くなって
奥さんがローン払ってる人いるよ。なんで団信に入らなかったの?と言いたいよ・・・

17 :名無し不動さん:04/04/04 01:50 ID:???
>>15よ自然死以外の事故とかは考えないのか?

生保って物件価格以上加入してるの?
貴方が居なくても奥さん子どもは十分生活していけるのかい

20代前半なんてとても自分が死ぬとは思えない歳だろうがな
自分も繰り上げ返済したけど、公庫団信は入っていたよ

あと、金融機関勤務なら社員向け金利の良いローンはないのか?

18 :新城さん:04/04/04 22:46 ID:Ibn63aCD
生保は変動で10年は2500万はいってます 他に終身800万 頭金1400万入れてるので
人生設計はできてますよ 社内融資は転職も視野にいれてるのでやめました
条件あまりよくないので ところでクレストシティーは売れ行きどうかみなさん
知ってますか?

19 :名無し不動さん:04/04/04 22:49 ID:???
武蔵新城・・・ずいぶん香ばしいとこに買うねw

20 :名無し不動さん:04/04/04 22:52 ID:???
売れ行きいい訳ないだろ

21 :名無し不動さん:04/04/04 22:56 ID:Ggz0MUr8
>>19
俺、3年ほど住んでたけど住み易かったよ。
ただ、南武線の本数がいたかった。。。

22 :名無し不動さん:04/04/04 23:01 ID:VQtKUeWA
物件自体は、悪くないよ。特に角部屋はいいのでは。

ただ、月20万円の支払いは無謀を取りすぎている。
おそらく現在の家賃 + 貯金を考えて支払い可能としたのだろうけど、
管理費・修繕費・税金・家具・光熱費など、家を変えると、
コストも増えます。

23 :名無し不動さん:04/04/04 23:01 ID:???
冬の南武線はキツイ。駅でさんざん待つあげく、来た車内は酔っ払いだらけ。

24 :新城さん:04/04/04 23:03 ID:H/8sxQvZ
溝の口までちゃりでいくというのはどうですか このマンションまわりの相場
からして安いと思いませんか?

25 :名無し不動さん:04/04/04 23:04 ID:???
溝の口にチャリ置いといたらソッコー盗まれるってw

26 :名無し不動さん:04/04/04 23:45 ID:???
まじ?

27 :名無し不動さん:04/04/05 00:03 ID:bB71g3/9
有料駐輪場あるでしょ。
新城から溝口まで近そうだけど、溝口の駅まで行くのは案外面倒。

28 :新城さん:04/04/07 00:31 ID:osK9MpbT
もっと盛り上げていきましょうよ! 今この物件値下げとかしてるのかな?
雑誌では数年後マンション1000万引きはあたりまえだと でも南武線エリア
は値引率低いらしいが

29 :名無し不動さん:04/04/07 22:54 ID:???
>>28
なんで南武線エリアは値引率低いの?


30 :新城さん:04/04/08 00:05 ID:IAALEAQA
週間現代に書いてあった 根拠はないけど都心中心部に建設ラッシュの為
まだ南武線沿線は乱立していないって意味かも ところで名無しさんと
私しかこのスレ参加してないですよね?今キズイタ

31 :名無し不動さん:04/04/08 00:35 ID:5GKGFWul
団信料10年で100マンって、いくら借りたんだ。
軽く1億越えだね。

さすが、ゴクレ物件買う奴らしい頭脳だ。

32 :新城さん:04/04/08 22:20 ID:Cqyf0IxY
3000万妻と連帯債務 100万近くいくでしょ 

33 :名無し不動さん:04/04/08 22:26 ID:???
新城さんって共働き子有りなのに団信入らないの?

34 :新城さん:04/04/08 22:34 ID:Cqyf0IxY
だから10年だけの話ですよ 100万近い金額ばからしいし その他で変動で
10年は2500万近くあるからですよ 111年目からは銀行借り換えもち
団信つけるからご心配なく ちゃんとリスク考えてますよ 連帯債務の場合
団信料金1.5になるよ お金がもったいないよ 公庫とかデベのいいなりじゃ
 少し研究したほうがいいぞ

35 :名無し不動さん:04/04/08 22:36 ID:???
中央三井信託10年固定ファンド2.2は?

36 :名無し不動さん:04/04/10 09:22 ID:???
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37 :名無し不動さん:04/04/10 18:39 ID:8PUAOBO2
新城周辺もマンションの分譲は色々あるけど、規模ではダントツでクレスト
シティですね。ただ、惜しいのは南向きが少ないのと、東側が向かいのマン
ション(グランアルト)と向かい合わせというところでしょうか。あと床スラ
ブはちょっと薄め??
新城は垢抜けない街ですが生活するには悪くないと思います。南武線も本数
こそやや心許ないですが、それだからこそ溝の口や小杉より安価でもありま
すし。それに駅にも程近く、駅から(冴えないけど)商店街を抜けたらすぐマ
ンション(しかも割と閑静)という立地はいいんじゃないですかね〜。

あと、ゴークレは細やかなサポートは苦手だと思いますよ。社員少なめで
アルバイト駆使してコスト削減している会社ですから。

38 :新城さん:04/04/12 23:47 ID:bOElrsZI
みなさん公庫は金利何%ですか?

39 :名無し不動さん:04/04/22 06:36 ID:???
市区町村かそれ以下の範囲でしか成り立たないものは、まちBBSのほうでお願いします。2ちゃんねる内では削除対象になります (「削除ガイドライン」より)

40 :名無し不動さん:04/05/02 00:23 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


41 :名無し不動さん:04/05/02 00:29 ID:jbTCmzNm
南武線ってホームレスが乗ってる確率が高いよね。
この間昼間に乗ったけど全車両に乗ってたよ、定番の位置はイスの端っこ。
においがちょっときつかったな。

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