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札幌deマンション・・・

1 :名無し不動さん:2001/07/23(月) 20:08
地方板に逝け・・・っと叩かないでくださいね。

札幌で供給されるMSがここ数年広く安くなっていて、購入を考えています。
100u超を2000万円ちょっとで購入できます。
過当競争なんだと思うけど、高層や温泉などの付加価値物件も目立ちます。
個人的には、近隣で目一杯反対運動している旭が丘のMSに興味津々です。
札幌のMS事情に詳しい方がおられましたら色々教えてください。

2 :地上げ屋さん:2001/07/23(月) 21:30
地方板に逝け!!な〜んて全然いいません。むしろ近年の温暖化現象に
より札幌が日本の首都になる日も近いと思っています(笑)。
今、本土の暑さにやられておりますので、話し半分で読んどいてください。
ここから、真面目モードで。
旭が丘のマンションはちなみにどこの会社が発売しているものでしょうか?

最初MSという文字を見た時ガンダムにでてくるモビルスーツの略かと思って
しまいました(笑)。

3 :1:2001/07/23(月) 21:47
そーですよね。マンションのことMSとは略しませんよね。普通・・・
旭が丘のマンションは、確か丸増とかいう地元の業者だったと思います。
札幌ではいいとこ3,000万円までの分譲価格が通常なのに、
〜7,000万円という高価格に興味を持ちました。
でも、興味を持っただけで、ちょっと手が届かないのはわかっているんですけどね。
えっ、手が届かない物件に興味を持つなって・・・
失礼しましたーーー

4 :名無し不動さん:2001/07/23(月) 21:48
雪が降らないところを選んで買いましょう

5 :地上げ屋さん:2001/07/23(月) 22:04
地元の業者ならアルファクライオンがベストらしいです。
そう言われて豊平川沿いのマンション買っちまった。
確かに間取りがよかったです。
知人が三菱地所の億ションに住んでるけど、アルファの方
がいいねとよくいいます。

6 :名無し不動さん:2001/07/23(月) 22:18
>>1
札幌で丸増で旭が丘なら「ラピスコートヒルズ旭が丘」だよ。
まだ、価格は発表して無かったような気がしたけど。
116u〜200uで、高台に位置して札幌の景色を一望できる高級マンション。
だけど、あそこらへんは札幌市内でも屈指の高級住宅街だから地元の反対も厳しそう。
確かに東京なら間違いなく億ションクラスだけど、悪いこと言わないから
もっと普通のマンション探した方がいいんじゃないかな。

7 :名無し不動さん:2001/07/23(月) 22:25
>>4
札幌で雪の降らないところを探すのは、
福岡で涼しいところを探すのより難しいと思われ・・・
>>5
豊平側沿い・・・
いいねー これからは花火見物の特等席だ。
でも、場所間違うとDQN多いぞー。

8 :名無し不動さん:2001/07/23(月) 22:28
札幌で大きい花火大会ってどこでやるの?
あと日にちも教えてほしいな〜。

9 :名無し不動さん:2001/07/24(火) 07:39
カブトの佐藤会長が住んでたマンションほしいぞ

10 :名無し不動さん:2001/07/24(火) 08:02
パームヒルズ藻岩かい。もう10年以上施工から経って
いると思うが。ピンク色のやつだろ。

11 :名無し不働さん:2001/07/24(火) 15:27
宮川建設ってどうなの?
HPでは新築物件が結構安いけど。

12 :名無し不動さん:2001/07/24(火) 23:09
>>10
パームヒルズ藻岩
1,460万円で現在販売中だよ。
でも、固定資産税高いぞー。

13 :名無し不動さん:2001/07/25(水) 00:01
>>8
今日だよ。
25日19:45〜
豊平川南大橋から幌平橋間の河川敷で、道新花火大会
4,000発だから結構な規模だと思う。
雨が降らなければいいね。

14 :名無し不動さん:2001/07/25(水) 00:05
札幌は角部屋を買うと光熱費が馬鹿にならないぐらいかかるのでやめとけ
とアドバイスされた。本当?

15 :名無し不動さん:2001/07/25(水) 00:16
>>12
管理費や修繕積立金も高いよね。

16 :地上げ屋さん :2001/07/25(水) 00:18
そっかー、今日なんだ、花火見たかったなー
いまの時期、いつも札幌にいないんだよなー。
来月あれば、いいけどなー。
>札幌は角部屋を買うと光熱費が馬鹿にならないぐらいかかるので>やめとけとアドバイスされた。本当?
これは、しっかりした外断熱工法が施されていない安マンションの話。
うちは、床暖房はつけてないし、真冬でも暖房つけずに裸足で
過ごしているよ、本当に。
断っておくけど、別にうち億ションでもなんでもないよ。

17 :地上げ屋さん:2001/07/25(水) 00:31
あと、もしかしたら、マンション会社各々によって
装備したサッシとガラスの性能も関係してくるかも知れないね。

18 :名無し不動さん:2001/07/25(水) 00:56
>>16 祖先はアイヌ人?
真冬の札幌を暖房なしで過ごすなんて。

19 :名無し不動さん:2001/07/25(水) 01:04
>>18
部屋に溶鉱炉がある、に2000カノッサ

20 :地上げ屋さん:2001/07/25(水) 01:15
自分はとても寒がりで冷え性だよ。
でも、多分、最近の札幌市内にあるマンションってこんなもの
だと思うよ。札幌のマンションの断熱性を知ると本土の家は
とても寒くてすごせない。。

21 :名無し不動さん:2001/07/25(水) 02:05
とは昔から北海道人はよくいうが、実際はやっぱ寒いっすよ、札幌。

22 :名無し不動さん:2001/07/25(水) 14:24
あげときます。

23 :地上げ屋さん:2001/07/25(水) 17:26
>>21
おれ全然北海道人じゃな〜いよお。
 江戸っ子だ。お墓も都内だ。けど札幌のマンションが好きだ。

24 :名無し不動さん:2001/07/25(水) 23:53
決して煽りじゃないんだけど、東京に3年間住んだ感想・・・
平均的東京人は、自分の劣悪な住環境を十分認識していないような気がする。
断熱、防音、暖房等は札幌よりかなり貧弱なんだよね。

25 :21:2001/07/26(木) 00:07
いや、私がどさんこなんすよ。でも寒いっすよ札幌。今は東京。

26 :地上げ屋さん:2001/07/26(木) 00:07
>>24 さん
 と同意見で、東京は値段だけ張るけど、はっきりいって
  大したことない。
   札幌のマンションのコストパフォーマンスは日本一だと
    個人的には思う。

27 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 00:08
うははは、私も気になってましたよ<ラピス旭ヶ丘
近所に住んでるので散歩がてらたまに見にいきます。
場所はいいですが近所の人には嫌われそうですよね。
「コダテも買えない貧乏人が!」みたいな扱いをされそう。

中央区の人は(円山、旭丘、山鼻とか)高層MSには
うるさいですからね(藁
円山の住友シティハウスも建設反対運動があったような?
山鼻もちょっと前までは反対運動がさかんでしたよ。

ちなみに私が狙っているのは大通り付近のMSですね(笑)

28 :27:2001/07/26(木) 00:11
失礼、「ラピスコートヒルズ旭ヶ丘一丁目」は5階建てでした。
高層MSではないですね。あの辺は風致地区だった・・・。

29 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 00:14
よく札幌の奴がいう詭弁。
札幌は暖房施設が整っているから、東京より暖かい。
それが如何にうそであるか。
今、猛暑だが名古屋の方が札幌より涼しいと言うのと同じ理屈。

30 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 00:21
>>29
だれか、こいつに日本語教えてやってくれ。
バカがレスに参加してきた。
いままで、優良スレだったのに。
 

31 :札幌人:2001/07/26(木) 00:27
>よく札幌の奴がいう詭弁。
>札幌は暖房施設が整っているから、東京より暖かい。
>それが如何にうそであるか。
>今、猛暑だが名古屋の方が札幌より涼しいと言うのと同じ理屈。

なんでうそって言えるの?
あなた、札幌にマンションもってるの?

私は、地上げ屋さんの意見と同じですけどね。

32 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 00:27
>>30
北海道のヒグマがなにやら言っています

33 :??:2001/07/26(木) 00:32
本土とサッポロのマンションの断熱性能の意見をお互い話してるわけで、名古屋と札幌の気温の話をしてるわけじゃないんじゃない?
30と31に1票

34 :地上げ屋さん:2001/07/26(木) 00:34
わけわからん奴きたから今日はもう寝るよ。

35 :通りすがり:2001/07/26(木) 10:14
聖心女子大のあたりって,良いの?
環境よさげだったんだけど,高いのかなー。

36 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 12:21
聖心女子大ってどこにあるの?
東京の姉妹校なの?

37 :通りすがり:2001/07/26(木) 12:28
ごめん,(札幌)聖心女子学院。
中央区宮ノ森2条,,

38 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 12:42
だから、東京と同じ仕様の家では住めない気候だから
丈夫な家を作らざるを得ない、という事情があるの。

39 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 12:59
札幌でMSなんか買ってどうすんの?
よっぽど金が余っていて、どぶに捨てる覚悟ならいいと思うけど
金が捨てるほど余ってないなら一戸建てにしとけば?
中古物件のそれぞれの価格についてご自分で調査して結論を出したほうがいいんじゃないかな?
ただしMSの場合は毎月強制的に取られるお金があるのでそれも考慮に入れてね
札幌中心近く以外でMS買うやつはブァカ
中心近くの価値あるMS買ったにしても、子供を育てられるような住環境とは・・・・

40 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 13:08
>>38 さん
良識派がようやくでました。
おもわず拍手!!

>>39
一戸建ては冬寒いし管理がめんどくさい。
子供いる人、いない人それぞれです。

41 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 13:12
>>39
おまえ札幌に住んだことあるのか?
>ただしMSの場合は毎月強制的に取られるお金があるのでそれも考慮に入れてね
一戸建てに比べてマンションの方がランニングコストがはるかに安いだろ。
手をかけずに快適な戸建てに住もうと思うといくらかかるか知ってんのか?
玄関前のロードヒーティングだけでも莫大な電気代がかかるぞ。
ロードヒーティングは贅沢すぎるにしても除雪機の購入費用や暖房の効率
考えてもマンションの方がいいという人がいることが理解できないのか?

42 :39:2001/07/26(木) 13:50
なんだ?ココは厨房の集まりか?

>40
MS業者にそうとう洗脳されているか、MS業者のようですな?
もっとも、今時「MSのほうが冬暖かいですよ」なんて言ってる業者がいたとしたら生きる化石
欠陥住宅以外で冬寒いなんてことはありえません。
子供の件も、当たり前の事言ってどうすんの?意味不明

>41
おまえブァカか?
ランニングコストが安いとか高いとか言ったか??
それにな、MSのほうが安いとは言い切れんぞ
それぞれの個体差が大きいからな
俺は前に一部上場MS業者の開発部門にいたんだけど
開発部門でMS買って住んでるやつは10%に満たなかったぞ。残りは一戸建てだ
それに対し営業はほぼ90%がMSだ
なぜか判るかな?
結局、MSは余計な金を強制的に取られるという事と、自らの意思で何も出来ないという事に問題がある
今、一戸建てに住んでるけど、ハッキリ言ってMSよりはるかに安く住めるな
ロードヒーティングはランニングが高いから却下で、除雪機であればただ同然ですむしな
25万の除雪機買って今で15年目、一冬のガソリン代はせいぜい1000円
除雪機使うには地理的制限もあるけどピッタリはまる場所を選べば問題なし
要は、戸建てを買うには頭を使わにゃならんけど、それが出来る人なら戸建てを買えばいいし
出来ない人はMSでいいんじゃない?

43 :41:2001/07/26(木) 14:25
>>42
おれはおまえに「マンションの方がいいという人がいることが理解できないのか?」
と訊いているんだ。
 >札幌中心近く以外でMS買うやつはブァカ
おまえは住まいに関して資産価値しか考慮してないのか?実家の近くに住みたい人
(年をとった親の用事をするため)とか住み替えの場合でも現在住んでいる場所の
近くがいいと思う人(子供を転校させたくない)いてもいいじゃないか。
現在は除雪機を使えていいかもしれないが、おまえだって年をとるんだよ。
だから「手をかけずに快適な戸建てに住もうと思うといくらかかるか知ってんのか?」
と訊いているんだ。で、おまえどこに住んでんだよ?それだけでかい口たたくからには
宮ノ森にでもすんでるのか?こんどどんなりっぱな戸建てか見に行ってやるよ。

44 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 14:27
sage

45 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 14:49
39は冬場、除雪機でオナニーしてるらしい。

46 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 14:58
>>39
こいつは自分の価値観丸出しで存在そのものがうざい。
>一部上場MS業者の開発部門
開発部門が納得して買えないチンケなマンションを開発してたって
ことを世間にさらしてるってことだぞ。お前プライドないの?
きちんとどこの会社か記載しておいてくれ。知りたいから。

47 :39:2001/07/26(木) 15:06
>43
そういう個別の事情があるんならいいんだよ。何も俺の金使うわけじゃないからね
ただ、。今30代の人間が40年後のために、今我慢してMS買って意味があるのかな?
歳よりが手持ちのMSが値下がりして困ってるのもいるから、煽るのも判るけど、若者のことも考えてね
どちらにしろ、不動産価値は今後40年は下がりつづけると思っているし、
郊外型MSなんか買ったらゴミになるのは目に見えてる

48 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 15:16
一戸建てにしろマンションにしろ陳腐していくんだよ。
車みたいに使い捨てってありじゃない?

49 :39:2001/07/26(木) 15:25
>46
素人はこれだから困るな・・・
MS業者にいったい何を期待しているんだ?
開発部門が建てるわけじゃないんだぞ
建てるのは大手ゼネコンだ
マス効果で建築費が少し安くなった分仕様を上げてはいるがな
一応全国ブランドで名前が通っている所だが、ありがたがって買う人もいる。

参考までに、地場企業のMSはやめたほうがいいな。
マス効果がなくて建築費が高いその分躯体を落としてるから
で、見た目重視にしてるから後で問題が発生しやすいし
見た目がよければ買うという者がいるからそれでも売れてる

MS欲しけりゃ買えばいいんだよ。どうぞご自由に
でも、住宅産業全般に言える事だけど、消費者側の知識のなさが悪徳業者を増やしている現状もお忘れなく
これを見ている人に言う。業者の口車に騙されるな!

まともな本を買って勉強しろよ、雑誌なんかダメだ
雑誌は業者の広告費で成り立っているということをお忘れなく

元開発担当 元広告宣伝担当

50 :通りすがり:2001/07/26(木) 15:34
何か,つまらないので帰ります。

51 :41:2001/07/26(木) 15:38
なんとなく理解したよ。藤田がマクドナルドのハンバーガー食べないようなもんだな。
でも消費者側の知識の無さが悪徳業者を増やしてるのはマンションだけじゃない。
自動車だって家電だってそうだろ。39だってデザイン重視のパソコン使ってたり
しないか?自分が裏事情に詳しいからと言って一般消費者をバカにする発言は感じ
悪いぞ。

52 :39:2001/07/26(木) 15:42
>48
建築物を使い捨てするという感覚はどこから来るのであろうか?
あれだけの資源と手間隙かけたものを使い捨てでいいのかな?
環境から考えたほうがいいと思われ

53 :39:2001/07/26(木) 16:01
確かに住宅産業だけに言える事ではないが、
一般的には一生をかけた買い物に近いものであるという事で
他のものと決定的な違いがある

ちなみに私が見た目も機能もいいと思って使ってるのは
フェラーリとジャガーだけ
ほかにはクラウンワゴンもあるけどあれはお世辞にもデザインがいいとは言えない

馬鹿にされたと考えるのはなぜであろうか?逆説の日本史
馬鹿になどしていない
自らが優れていると思い上がっている者ほど、馬鹿にされたと強く感じるものである

54 :38:2001/07/26(木) 16:06
札幌のような厳しい気候でも、リーズナブルなランニングコスト
で対応できるマンションなら、相当堅固な建物でなければならない。
「寒冷地仕様」の中身を吟味して、いい物件を買いましょう。

55 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 16:16
知り合いの札幌の金持ちジイサンは、マンションに住んでるよ。
年寄りの二人暮らしだから、雪かきとかの手間がいらなくて、
断熱性能も良い集合住宅が良いんだろうね。
夏は自分の持ってる山(!)の山荘で、野菜作ったり、釣りしてる。

56 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 16:25
>>1
100uで2000万ってどういうことよ〜
札幌ってそんな安いのですか?
北の大地の理想郷ではないか。
じゃ他の政令指定都市の仙台、福岡、広島はどうなの。
さいたま市とか横浜、川崎はとても高いよ。東京に準じるって感じ。
3500〜って感じでしょうか。
しかし、経験上、
四国の県庁所在地でも2000万では100uは買えないと思うのだが。

57 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/07/26(木) 16:29
>>56
北海道はもともと内地に比べて地価が安いのです。
とくにバブル期に需要以上にマンションが建設されて中古価格が暴落しています。
札幌の高級住宅地 宮ノ森でも本州の10万都市の中級住宅地なみの価格です。

58 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 16:32
なんか荒れてますねぇ。
せっかくの札幌スレなのにぃ。
札幌なら地域を問わずマンションに住む老人世帯は多いと思いますよ。
宮の森とかに住んでて、老後は中心部のマンションに移るとか。
琴似や手稲の駅前のマンションも年寄りが多いそうですね。
雪かきや屋根の雪降ろしを考えると老後は楽でしょう<マンション生活

それと聖心の辺りは山奥ですよ・・・>>35
宮の森でも地価が高いのは一部だけです。
そういや松山○春や中島み○きも宮の森の住人ですね。

59 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 16:56
>環境から考えたほうがいいと思われ
>フェラーリとジャガー

住宅については環境保護派
でも車に関しては、燃費が最悪の舶来派

元開発担当 元広告宣伝担当 さんどこの会社の支社か公表してよ。
そんなしょぼいマンション業者の買いたくないからさ。
ゼネコンが建てるっていうけどあんたも素人だよ。
だって開発設計したマンション業者がきちんと現場を掌握してない
ってことじゃん。ある意味なめられてるってことじゃん。
施工会社を決めるのはマンション業者なんだろ。

60 :名無し不動さん :2001/07/26(木) 18:09
>>58
彫刻美術館の近くはどう思いますか?

61 :39:2001/07/26(木) 18:53
>59
あのね〜。ちゃんと読んでるの?字読めるのかい?
誰が変なもの作ったと言った?

今以上いい物を作るのは簡単、しかし高すぎて誰も買わなくなる。
ゼネコンが作るといったでしょう?その意味考えれば?
所詮はサラリーマンがやってるんだよ
もっといいものが欲しければ金をたくさん出すか、日本のシステムを根本から変えなければならないのでは?

厨房の相手はもうしないからな

62 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 18:58
nigeta!

63 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 19:06
わーい!わーい! 氏ね39!

64 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 19:08
>>63 おまえも資ね! わ-い!わ-い!

65 :通りすがり:2001/07/26(木) 19:55
俺も知りてーな
おい、答えろよ。
どこのマンション業者だ?
ゼネコンに対してそんないいかげんな、現場監督してるのは?
義務付けられてるだろ施工会社が手抜き工事してるかどうか
見張ることを。
一方的にゼネコンがのせいにするのはおかしいだろ。

66 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 20:05
>>65 おまえも志ね! わ-い!わ-い!

67 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 20:06
う〜ん、子供の落書きが増えて困るな〜

68 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 20:08
hgkゥxc。

69 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 20:08
age

70 :名無し不動さん:2001/07/26(木) 20:09
>>65
賛成1票です。

71 ::2001/07/26(木) 21:52
まぁみなさん、いろいろ言いたいこともあるでしょうが、
グッと堪えて有益な情報を書き込みましょう。

最近目に付いた気になるマンション
◎フィネス伏見 107u 2,295万円(札幌の文京区 伏見でこのお値段はお得!!!)
◎ラピスコートヒルズ旭が丘 117u 2,758万円 〜 200u 6,988万円
(ごめん!! 以外とリーズナブルな部屋もありました。)
◎コモドム石山中央 97u 2,168万円(東京で言えば、多摩地区ってとこか
 結構売れ残ってそうだから値引きが期待出来そう)

カッコ内は私の勝手な独り言です。つっこみ大歓迎
住宅情報見ながら書き込んでたら、
なんだか業者のPR見たくなってしまったっす。ちょっと反省・・・

72 :名無し不動さん:2001/07/27(金) 01:12
>>1
それぞれ、どこのマンション業者なの?地場?

私もやっぱり39さんの勤めていたマンション業者がどこか
気になります。。。内部の方が買いたくないマンション
だけは避けたい。。。。

73 :名無し不動さん:2001/07/27(金) 02:02
>>39の発言読んでるとどっかの住宅メーカーのような気もするけど。
友達がそうなんだけど、同じような事言ってるもん。
マンションなんて資産価値がないとかなんとか…で、本人は郊外の一戸建てに住んでる。

だから友達と家の話になるといつも険悪ムードなんだ。
向こうは自分の意見を絶対に曲げないから。
腹の中では「マンション買う奴なんて糞」と思ってるのが手に取るようにわかる。
友達なんだから自分の所で家を買って欲しいって希望もあるみたいだし。
私はマンション派なので買うときは友達をなくす時かも。

74 :名無し不動さん:2001/07/27(金) 09:35
>マンションなんて資産価値がないとかなんとか…で、本人は郊外の一戸建てに住んでる。

確かに一戸建て派はマンションに住んでいる奴のことを糞扱いするね。
でも 一戸建ても 資産価値があるのは、土地の部分だけであって、
建物部分はマンションと同じで毎年、減価償却されていくからね。

75 :名無し不動さん:2001/07/27(金) 13:46
>>74
大正解です。

76 :名無し不動さん:2001/07/27(金) 17:55
東京の人間ですが、札幌のMS興味あるなあ。
スギ花粉症の季節だけ避難したい。

77 :名無し不動さん:2001/07/27(金) 19:08
気を悪くするヒトがいることを承知で独り言・・・

一戸建てVSマンションの話は他のスレでもできるような気が・・・

78 :名無し不動さん:2001/07/27(金) 19:23
>>77
雪国での  一戸建てVSマンション  ということで許してください。

79 :名無し不動さん:2001/07/28(土) 12:55
>>76
東京の人なら、既出の「パームヒルズ藻岩」を見ると話の種になるね。
バブルの時にカブトデコムっていう会社が立てたピンクの億ション。
バブルはじけて、値段が暴落して、半分くらいしか人が住んでないらしい。
でも、馬鹿高かった管理費は常識的な線に変更になったみたい。
なんでも、総ガラス張りのでっかい風呂から、札幌の夜景が一望にできるらしいよ。

80 :名無し不動さん:2001/07/28(土) 13:09
競売には必ずと言っていいほど毎回出てますよ<パームヒル藻岩

中央区にはそっくりの外観のパームヒル伏見もあるんですよね。

81 :39:2001/07/28(土) 13:47
勘違いしないでね
身内が買いたくないとは言ってないんだから
私が言ったのはあくまでも北海道限定であって
首都圏の者は、やはり自社MSを買って住んでますよ

欠陥MSとか作りが悪いとも言ってませんからね
北海道に住んでるプロが、かかる経費と将来のことを考えて北海道で出る結論ですよ一戸建ては
要するに私が言いたいのは、素人さんは営業の口車で買うことしか出来ないから
MSにしろ一戸建てにしろいい物を選ぶ事は難しいんじゃないかという事ですよ
だからMSが欲しければ買えばいいと言っているでしょう
私のお金じゃありませんからね
どうぞご自由に
ちなみに私が居たのは東証一部上場のMSデベです

82 :名無し不動さん:2001/07/28(土) 14:26
>>79 76です。
札幌の夜景が一望・・・ですか、憧れるなあ。藻岩山からの夜景かあ!
札幌に2年だけ生活したことがありますので、いい所だってこと
しっかり理解してます。人も親切だしね。(ジモティはそう思ってないらしいけど)
アメリカの東部の田舎でも生活したんですが、似てるんですよ。気候やら風土が。
でもあくまでもセカンドハウスなので、ワンルームで中島公園あたりって
どうかなあと思ってますが。夢ですけどね!

83 :名無し不動さん:2001/08/01(水) 17:37
age

84 :名無し不動さん:2001/08/01(水) 18:50
サポーロのマンション安い。
羨ましい。

85 :名無し不動さん:2001/08/03(金) 21:32
サポーロのマンションは中古の値崩れも激しいよ。

住宅情報誌見てたら、
地下鉄真駒内駅徒歩3分 60u 550万円 管理費8,000円 駐車場無料・・・

60uってーのが狭くていやだけど、駐車場無料っていうのがサポーロらしいね。

86 :名無し不動さん:2001/08/03(金) 21:57
札幌で丸増のマンションを約7年前に買いました。
90ちょっとの平米で2500万程でした。
その頃にしたらちょっと安めでした。
良かったと思うことは、都心から6km程でアクセスが
いいこと。家まわりの清掃や雪カキがなく快適なこと
(この二つが大きい)
イヤなことは、管理費がかかること。固定資産税がマン
ションは高いこと。イヤな人が階上にいること、かな。

87 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 00:22
真駒内のマンションは市内でも激古物件ですよ。>>85
札幌オリンピックの頃に選手村だった建物が多いですから。
駅前3分でその価格ならまず間違いないかと…。

88 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 00:34
>>84
あなたには、サポーロには住めないでしょう。気候が厳しいYO。

89 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 00:41
>>86
売ろうと思ったら、1200万円くらいだね。

90 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 00:48
>>89
ビンゴですね。最近売り出されたところは半額でした。
買い手ついたみたいですけど。
中古というのもある意味ねらい目ですね。
たった7年で半額だもの。

91 :89:2001/08/04(土) 02:08
札幌は中古マンションが一番お買い得だね。
平成6、7年築の競売物件も山程あるぞ。
中央区大通西11丁目札幌地方裁判所3階へ逝ってみよう!!!!

92 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 02:38
上京して20年。
子供が独立したらこっちのマンション売って北へ帰ろうっと

93 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 02:40
>>92
地上の楽園へお帰りですか?

94 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 04:27
いいなあ、札幌はマンション安くて。
俺なら即金で買えるな。
ところで札幌の人はマンションそんなに安いのにローンで買うの?

95 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 06:41
>>86
札幌丸増のラピス系はオシャレでいいよね。
場所も概して良いところにある。

96 :名無し不動さん:2001/08/04(土) 12:03
ラピスの前は、ハウスオブリザシリーズでマンション造ってなかった?<丸増
そん時も外観やエントランスが妙にオシャレな物件があった。

97 :名無し不動さん:2001/08/05(日) 11:33
みやかわ建設のエクセル視オールってどうなの?

98 :名無し不動さん:2001/08/05(日) 23:34
売れてるみたいですよ>>97
ブルーグレーの冷たい感じがする外観と変な水場(?)の
割には完売してる物件が多いかも。

99 :名無し不動さん:2001/08/06(月) 10:53
琴似駅前の大和ハウスのタワー完売したのかなあ。

100 :名無し不動さん:2001/08/06(月) 12:11
yamahana no
livio ha
dou
?

101 :名無し不動さん:2001/08/08(水) 15:38
hage

102 :名無し不動さん:2001/08/15(水) 06:49
中央区以外の駅近マンションを買おうとしていたんですが、
営業マンに円山近辺のマンションは資産価値が他と比べると
かなり高いというようなことを言われました。
法人関係は円山が好きみたいですが、札幌以外の人はみんな
そうなんですかね?
札幌に住んでると円山公園付近は、あまり住みやすくない気がするんですけど。
こんなこと思うぼくがアホですか?

103 :名無し不動さん:2001/08/15(水) 08:51
>>102
私も思います。閑静な住宅街ではありますが
坂はあるしバスだし。自転車も行きはよいよい帰りは
恐い、という感じだし。お店とかもあまりなさそうだし。
イメージなんでしょうね。私ならごめんだわ。

104 :名無し不動さん:2001/08/16(木) 23:28
>>102
円山近辺は、”高級住宅街”というイメージの良さで
資産価値が高いんでしょうかね。
実際住むのだと、駅が遠いというのは私もデメリットに思いますが。

最近札幌駅北口近くに三井や住友などいくつかできるようですが、
このあたりはどうなんでしょう?
駅に近いのは便利かと思うんですが、治安良くないでしょうか?

105 :名無し不動さん:2001/08/16(木) 23:59
>>102 永住するきなら、資産価値は関係ないと思うよ。
   でも、地下鉄の円山公園付近なら便利。

106 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 00:28
社宅は山鼻の方が多いんですよね(特に西線側)。
市電だから地下鉄よりは不便ですけど。
円山よりもスーパーやコンビニ、銀行、郵便局などが多くて
暮らしやすいですよ。

以前スーパーで会った(東京から転勤してきたらしい)奥様が
「ここ(山鼻)は三鷹に似ている」と言ってました。
三鷹ってのんびりした所なんでしょうか?(笑)

107 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 00:36
>>106 交通の便を抜かせば、山鼻住みやすいですよね。
   クルマあれば交通も問題ないでしょうし。

108 :名無し不動さん:2001/08/19(日) 07:52
冬は地下鉄の駅が近くないときつくないですか?

109 :名無し不動さん:2001/08/19(日) 11:20
>>104
都心の方はスーパーがあまりなさそうですね。
私なら遠慮する。
>>106
中央区ならその辺が一番便利だと思います。
雰囲気も住みやすくて、一度住んだことある人は
皆好きだといいますね。

110 :名無し不動さん:2001/08/19(日) 21:56
>>109
確かに札幌駅近辺にはろくなスーパーがない。
デパートで食材を買うか、車で離れたスーパーに行くしかないのでは。

111 :名無し不動さん:2001/08/22(水) 05:39
APAの温泉付物件はどう?

112 :名無し不動さん:2001/08/24(金) 00:24 ID:7pQfwyIc
>>111
結構お買い得だと思う。
10年後のメンテが心配だけど、温泉付きってーのにも惹かれる。

でも、あの辺りって都心の割に不便だし、
APAって、なんかステータスに欠けるんだよね。

113 :名無し不動さん:2001/08/24(金) 01:01 ID:XjS4tUQA
あのマンションは買わないほうがいいと思う。マジで不便な場所。
北大があるからぐるーっと遠回りしなきゃならないし。
JRの高架下にはホームレスが住みついてて住人から苦情も来てるよね。

今後もAPAの物件増えるだろうから、私はそっちに期待する(藁

114 :名無し不動さん:2001/08/24(金) 01:12 ID:???
APAって例の社長のとこでしょ

115 :名無し不動さん:01/08/28 01:07 ID:ahqZyYkg
APAのやつか、確かに不便。
生活するなら、周辺の環境も考えないと。
俺なら山鼻あたりでスーパーの近くがいいなぁ。

116 :名無し不動さん:01/09/03 23:14 ID:jmwgrqx.
age

117 :112:01/09/08 00:10 ID:2SdgKAjI
APA・・・
95u、天然温泉付きで2,200万は、やっぱお買い得だよ。
なんか、あんまり誉めると「関係者」とか言われて凹みそうだけど、
JR札幌駅から、徒歩9分てーことは、ヨドバシから徒歩8分
買い物なんて、西武や東急のデパ地下でいいじゃん。
札幌の浮浪者なんて、冬にはいなくなるよ。

とはいうものの、あの社長の宣伝は逆効果だよなー

118 :名無し不動さん:01/09/08 21:48 ID:1hvLrQ2A
東京で、JR東京駅、新宿や渋谷駅から徒歩10分以内のMSなら
幾らくらいになるかと考えれば、札幌は住みやすいね。
MSの資産価値云々の議論がなんか無意味に思えてくる。

119 :名無し不動さん:01/09/14 23:51 ID:KSsdqCNU
ルシア山鼻 発表になったね。
84u 1,785万円・・・

といっても、誰も見ていないかな・・・

120 :山鼻住民:01/09/16 01:30 ID:qmAgVtgw
ルシア山鼻てどこに建つんだっけ?
安いけど、84uじゃあねぇ…2LDKでその値段なんですか?
3LDKだったら萎え(w

121 :名無し不動さん:01/09/16 03:14 ID:EVuHQ/Uo
温泉つき物件増えてるねー。DIAもそうじゃなかったっけ

122 :名無し不動さん:01/09/18 09:19 ID:1Hu6VRq2
スレ見て「るしあ」見に行ったよ。以外に広くて結構人気あるみたい。

123 :TORI1BAN:01/09/18 21:48 ID:Q7MJuJ9.
アパの温泉は温度が低く一度わかさないとダメみたいですヨ

124 :名無し不動さん:01/09/18 21:52 ID:96d/0CtY
さむそうだね

125 :TORI1BAN:01/09/18 22:09 ID:Q7MJuJ9.
ダイヤパレスも温泉が1階にあって自分でお湯をもっていくみたいです

126 :名無し不動さん:01/09/25 09:42 ID:XK2BQqk6
それやだな・・・・

127 :名無し不動さん:01/09/25 12:39 ID:rU0yyy1w
丸紅のマンションは、辞めた方がいいよ。管理会社が最低だから。
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=996755968&ls=50

128 :名無し不動さん:01/09/25 12:51 ID:RuoEdCiw
札幌だと 子供が大きくなるまで(自分に体力があるうち?)は郊外の一戸建で、
50代に入ると中心部のマンションに移る人もおおいですよね。
>118 の仰るように、資産価値にあまり重きを置いて選んでいないのでは。

自分もそのパターンを目論んでいるんだけど、
(車とバイクが複数あるからマンションだと置き場に困る)
中古マンションの余りの安さにココロ奪われそうだ。

129 :名無し不動さん:01/09/25 21:16 ID:Rab1k6x.
発寒の3LDKの中古マンション、400万円だって。
築年数とか詳細みるの忘れたけど。

130 :名無し不動さん:01/09/25 23:28 ID:jaHP5EXQ
発寒ならそんなに築年数は古くなさそうな気が…。
新築3LDKでも1700万くらいで買えますもんね。

131 :名無し不動さん:01/10/01 00:39 ID:oVK3ndmQ
東急のマンションもやめた方がいいよ。あそこは、不動産、リバブル、コミュニテ
ィー全部バカばっかりだもん!自分達の都合ばっか言って、イヤになるの間違い無
し!東急はグループ自体が気に入らない!東急デパ地下だけはGOOD。

132 :名無し不動さん:01/10/07 18:33 ID:7E7C9md2
コモ●ム石山中央
98.4u 1,748万だってさ。
新築の価格じゃないなコリャ
サポーロは、100u 1,500万円が目前です。

133 :名無し不動さん:01/10/07 20:22 ID:???
本題から逸れてスマン
上の方で書いてて気になったんだけど
札幌のホームレス冬にはいなくなるって
どこに?
まさかセミ並みに一夏限りの命?

134 :名無し不動さん:01/10/08 00:00 ID:cbTkgfj2
え?冬もいるよ<ホームレス
冬はJRの高架下にテント村があるからそこにいるんじゃないかな。
昔は地下街に潜ってたけどね。(夜は外で寝るんだよ・・・)

それとコ○ドムは売れてないよね>>132
というか、最近は南区の新築物件そのものが全然出てないよ。
やっぱり今は中央区が売れ筋なのかな。

135 :名無し不動さん:01/10/08 01:41 ID:MkdrQliQ
手稲はどう?

136 :名無し不動さん:01/10/08 06:28 ID:???
あげ。

137 :名無し不動さん:01/10/08 06:30 ID:QFqp25FI
>>134
南区に限らず、地下鉄駅orJR駅徒歩圏以外のMSは難しいと思う。
コダテならともかく札幌のMSで交通機関の乗換はカンベンしてほしい。
でも、それだと100u 2,000万どころか、3,000万円は覚悟しなきゃ・・・

138 :TORI1BAN:01/10/08 10:33 ID:YLc8a1sU
札幌で中古マンション投資はどうでしょうか?
教えてチョ

139 :名無し不動さん:01/10/10 01:07 ID:XIROrG1Q
中古で3LDK、70u〜を考えてます。地下鉄大通までDtoDで30分くらい。
いずれコダテに住み替えたいので、1000万円以内でどうかなーと思ってるんですが
アマイでしょうか。
築5年といわず、バブル期(10年前くらい)のものでもいいんだけど・・・。
(その方が広い?)

Uターンしてきたばかりで札幌の不動産の相場がまだわかってません。
よければご指南下さい。

140 :名無し不動さん:01/10/10 01:18 ID:owzFtMI6
>>139
1000万以内でその規模は十分に可能です(笑)。
というか、ちょっとはずれればそういう物件いくらでもあるかと。

141 :名無し不動さん:01/10/10 01:31 ID:???
>>139
DtoDで30分てーと、概ね地下鉄駅徒歩5分以内だから・・・
築10年で1000万円以内はちょっと厳しい。

JR札幌駅まで30分以内ならば70u〜、1000万円以内で探せると思う。

142 :名無し不動さん:01/10/10 01:50 ID:kLoUEEQY
3〜4ヶ月前にロイヤルホストで隣に座った30代の下品な感じの夫婦が
旭が丘のラピスを見に行ってきたらしくて、抽選に当たったらいいねって
奥さんが興奮しながら大きな声で話していた。
倍率高いのかな?でも、ああいう下品な人が住むとやっぱり元から旭が丘に
住んでいるお上品な人たちはいやだろうなと、思った。
うちは、今年の春に裏参道の少し南側にあるラピスを買ったよ。
110uで4000万弱。
居間の南側と西側に大きな窓があって、藻岩山も手稲山も一望できて眺めが
良いのが気に入ったから。
そのときあちこち見て歩いたけど、フィネス伏見って確か環状線と
電車通りに挟まれた三角の土地に建てているマンションだよね。
あの土地はだいぶ前から売りに出されていたけどなかなか、買い手が
つかなかったらしい。うるさそうな場所だと思うんだけど。
値段は安いみたいだけど・・・

143 :139:01/10/10 01:53 ID:XIROrG1Q
夜中なのに有難うございます。
そうか 現実味のない金額でもないのか。よーし。

>141
駅から徒歩10分以内を想定してました。
場所は厚別区(大谷地・新札幌)か豊平区、清田区あたりで。
(手稲・琴似方面は土地カンがないので除外)

Uターンしてきてすぐは、広告見ても金額と広さが信じられず、
新築モデルルームのお兄さんに
「ちょっと安すぎませんか?なにか事情でも?」と、真顔で聞いたこともありました。
すぐに「ああ、道外の方でしょう?」と言われましたが。

144 :名無し不動さん:01/10/10 10:40 ID:dqrmLBSI
札幌駅から徒歩10分程の免震マンション
アイ○ーハイム札幌ツインタワーってどうなんでしょう?
売主は興○(コージー○クエア)。奥○組が施工しています。
札幌ではあまり聞いたことないのですが...

145 :1:01/10/10 20:11 ID:???
クルーザーバレーはどうですか

146 :名無し不動さん:01/10/11 10:39 ID:???
age

147 :名無し不動さん:01/10/11 10:55 ID:P6S.OYKE
いいなあ。ほんとに。1000万あったら札幌に別荘買えちゃうね。

148 :名無し不動さん:01/10/11 11:12 ID:1jFVLp26
フィネス伏見は大規模マンションだから安いんじゃない?
総戸数120戸くらいだと思ったよ。
でもあの電車事業所って相当昔からあるからそのうち移転しそうで怖い。
中央職安の真後ろのマンション買った人もその辺考えてなかったりして。

149 :TORI1BAN:01/10/16 20:38 ID:dvoCv+wz
札幌はたしかに購入金額は安いけれど後の賃貸状況は地方特有で
さっぱりつかない

150 :名無し不動さん:01/10/17 16:55 ID:???
>>145

http://www.funakoshiya.co.jp/mantion1.htmlのこと?

151 :TORI1BAN:01/10/18 07:49 ID:epSX0/EK
ちがう投資用1ルームクラスの事

152 :名無し不動さん:01/10/18 11:04 ID:EsqveJhY
なんで東西線だけ高いんでしょう?

153 :名無し不動さん:01/10/19 00:39 ID:KPGEHfjQ
え?東西線って高いの?
距離が長いから通勤大変なのにね。<ラッシュ時
高いのは円山〜西28丁目までだったりして(w
円山公園付近のマンション買う人ってさ、カラス対策とか
してるのかな?円山公園はカラスのねぐらだよ。

完成済みだけどクレアホームズ南円山の屋上にもカラスが
イパーイとまってるの見たぞ(w

154 :名無し不動さん:01/10/19 01:09 ID:RydMjLd7
マンション販売会社じゃなくて、工務店やハウスメーカーからマンション
の販売勧誘の電話くるけど、家建てる人少ないからマンション売って
バックマージン稼ぎなのかな?

155 :名無し不動さん:01/10/19 22:50 ID:???
age

156 :TORI1BAN:01/10/21 00:16 ID:XKmA1zWK
東西線は円山公園や山鼻地区があるからイメージがいいのじゃないのかな?

157 :名無し不動さん:01/10/21 01:49 ID:eDI5i99F
来年の春に新卒採用で札幌に行くんですが、
出来るだけ早く持ち家を持ちたいと考えています。
転勤で札幌を離れても借主の付きそうな、
単身者向け物件のお勧めを教えてくださいませんか。

158 :名無し不動くん:01/10/21 01:56 ID:5JmIVzak
アパのマンション。売れ行きいいらしいね。
やっぱ天然温泉付は魅力かな・・・
仕様もけっこういいしね。

159 :名無し不動さん:01/10/21 04:01 ID:kCYTXnZV
>>157
中央区内で東西線西11丁目付近〜西28丁目、市電沿い(できれば西線側)
JR札幌駅北口〜北大方面なんかがお勧め。
ただ市電沿いは単身者物件そのものが少ない。

160 :157:01/10/21 11:08 ID:eDI5i99F
>>159
情報深謝いたします。
北大がキーポイントって訳ですね。

もう少し自分でも勉強したいと思うのですが、
予習に適した何か良い情報ソースはないものでしょうか。
雑誌などもいいとは思うのですが、中立ではなさそうな気がするので。

苦労して開拓された情報ソースだとは思いますが、
初心者にお分けくだされば幸いです。m(_ _)m

161 :TORI1BAN:01/10/21 13:38 ID:6O0w51ST
地元の不動産会社を何件か訪問して自分が確かめるのが一番です
ファミリーは賃貸には立地がよほどよくないと難しいと思われます
札幌はちがう都市とちがい賃貸が安くかりれるので自分のスタイルによって
住みわけをしたほうがよと思われます

162 :157:01/10/21 15:37 ID:eDI5i99F
>>161
ご助言ありがとう御座います。勉強になります。

地元の不動産会社まわりは来春から始めようと思います。

当方、本州からの移住者で、しかも若僧なもので、
道内の不動産事情が良く分からないところがありまして、
いきなり不動産会社にいっても価値観のズレもあり、
カモられるのがオチかと思ったんです。

札幌のマンション〔特に単身者向け物件〕についての
見落としがちな常識など教えてくだされば幸いです。

163 :名無し不動さん:01/10/21 20:17 ID:eDI5i99F
>>157
不動産の知識は足で稼いだほうがいいかもよ
それに、200〜300万くらいの物件はそれなりの理由があって安いんだから
手を出すにしてもよくよく研究してからのほうがいいと思われ

164 :157:01/10/21 20:49 ID:eDI5i99F
>>163
全くおっしゃるとおりだと思います。

そこで、札幌での常識を現地に行く前に
知っておきたかったんですよ。
何か良いアドバイスを頂戴したいのですが。

165 :157:01/10/21 21:56 ID:eDI5i99F
>>163
知人が勝手に人のPCをいじって
私をだまそうとしたいたずらでした。
まんまとだまされた私も私ですが…

ちょっと目を話した隙にやられてしまい、
今やっと気付いて懲らしめておきました。

自作自演のような形になり、
皆様には大変不愉快な思いをさせてしまい深くお詫びいたします。

166 :名無し不動さん:01/10/21 23:32 ID:O9qU94Ht
結局札幌で今一番いいマンションってどこなんだろう?

167 :名無し不動さん:01/10/21 23:53 ID:xegkH/cu
今日朝早くからク○オの勧誘電話かかってきた。
単身赴任なのに、どうやって電話番号しらべたのだろうか・・

168 :名無し不動さん:01/10/22 00:16 ID:ce6sfaKj
うちも○リオはよくかかってくるよー
いや、ク○オしか電話こないよ(w

値段の高いマンションならこんなところかな?
http://www.sumitomo-rdhokkaido.com/jingugaien/(神宮外苑シティハウス)
円山公園隣接だーよねー。

169 :名無し不動さん:01/10/22 16:44 ID:ExtMxAYs
おそるべしク○オ

170 :名無し不動さん:01/10/23 20:18 ID:hJhat+NZ
皆さんは札幌ってこれからどうなるとお考えですか

171 :名無し不動さん:01/10/23 20:21 ID:???
>170
寒くなる

172 :名無し不動さん:01/10/23 20:43 ID:Wcl6Ch2c
もっと家買いやすくなるんじゃないかな
民間はどこもリストラや給与ダウンでひどい状況なんで
家を買える層が縮小しているでしょ。
なので家はもっと安くなる

173 :名無し不動さん:01/10/23 20:48 ID:???
>168
札幌って安いんだね、ちょっとうらやましいよ。
東京でもそのくらいの値段で出してくれよ...

174 :名無し不動さん:01/10/23 23:22 ID:wDnPmusS
マンションは中央区に集中する>>170
まだ使い回せそうな社宅がイパーイあるよ。

175 :TORI1BAN:01/10/25 00:06 ID:YDOcHSFt
札幌は今確かに公共事業削減などで景気はよくないが、雪に左右されないIT関連や
ゲノム関連の事業が育っている街も平均年齢がわかいので将来はよくなるのでは
ないだろうか

176 :名無し不動さん:01/10/25 01:45 ID:OegZR76E
>>174
多少交通の不便さに目をつぶり、
築5〜6年のマンションを探そう。
安くて驚くよ。

177 :名無し不動さん:01/10/26 17:15 ID:z75w0Ths
あげ

178 :名無し不動さん:01/10/26 17:17 ID:z75w0Ths
スレッド検索してかちゅーしゃで読みたいが為にあげてしまった
まずこのスレを読ませてもらってから参加させてもらいます
ちなみにA区在住

179 :A区在住:01/10/26 17:34 ID:z75w0Ths
今20の学生なんですが、中古マンション買おうって思ってます
1000万くらいで3LDKで新札の駅から10分以内を探してます
別に築10年とかでも構わないんでどこかいいとこないですかね?
1つ見つけたので今度そこ見に行こうって思ってますが

ちなみにマンションはもちろん学生なので自分で買えないので
就職してしばらくかそれくらいまでは親と同居になりますが

180 :A区在住:01/10/26 17:37 ID:z75w0Ths
ちなみに自分で発見したものは新札から徒歩4、5分
72uで3LDK 築もうすぐ10年で駐車場月1万、1060万でした

あと皆さんどうやってマンションとか探してます?
僕はネットで探したんですがやっぱりマンション情報誌みたいの
買った方がいいんですかね?
そこのところも教えて下さい 情報誌だったら名前とかも

181 :名無し不動さん:01/10/26 17:45 ID:WHjMyyxF
http://www.athome.co.jp/keibai/court_select.php?areacode=01
競売物件情報

182 :A区在住:01/10/26 19:09 ID:z75w0Ths
該当無しでした
というか選択肢が少なくないですか?

183 :名無し不動さん:01/10/26 22:59 ID:d1qYl0Qg
>>182
裁判所いったら一杯あるよ。

184 :TORI1BAN:01/10/27 12:49 ID:xyLqpqQU
地元の不動産会社をたずねるべし
足で情報を集めろ

185 :名無し不動さん:01/10/29 20:29 ID:???
http://www.funakoshiya.co.jp/m_miya1.html

186 :名無し不動さん:01/11/01 12:12 ID:DszlAkbX
札幌のマンションの防音ってどんなものなんですか。
オーディオが趣味なんですが、特別な物件を探したほうがいいのでしょうか?

187 :名無し不動さん:01/11/01 14:17 ID:???
バーデン中島公園って知っている人いたらレス希望。

188 :名無し不動さん:01/11/01 23:34 ID:vh3MwnHk
>>186
確かに壁は厚いが
オーディオとなれば微妙だな
不用意に大きな音を出したら
普段が静かなだけに厳しいのでは?

189 :名無し不動さん:01/11/01 23:35 ID:7wu1TgNO
>186

札幌だからと言って特別防音が良い訳ではないですよ。
防音室で聞くのでなければ、ヘッドホンの使用をお願いします。

私もオーディオファンの方に悩まされた経験がありますが、非常につらかったです。

190 :名無し不動さん:01/11/01 23:52 ID:wH9DHPof
円山あたりの立地のよいマンションでも完成在庫増えているから、
まだまだ、下がるね。

191 :名無し不動さん:01/11/02 17:25 ID:TKdaUufd
まだまだ下がりますか。
今二十台の前半なんですが、
二十台で持ち家も大いに可能でしょうか?

192 :名無し不動さん:01/11/03 11:02 ID:XSFiIYs4
やっぱり稼ぎによるなあ。
30歳収入とかわかる?

193 :名無し不動さん:01/11/03 18:22 ID:UGaKmlZ0
>>191
築5〜6年の中古がいいよ。
1000万円を切る。

194 :名無し不動さん:01/11/03 23:44 ID:57yqLzcl
レスありがとうございます。

なるほど。
広さはその値段で如何ほど期待できるんでしょうか?
ご教授くだされば幸いです。

195 :名無し不動さん:01/11/03 23:58 ID:13Xvlv9W
70〜80uかな。

196 :名無し不動さん:01/11/05 11:17 ID:???
>>ALL
新築でお勧めはどこ???

197 :名無し不動さん:01/11/05 22:10 ID:???
せめて価格帯と家族構成を・・・

198 :名無し不動さん:01/11/06 12:42 ID:dYoPt4LJ
エクセルシオールシリーズが
自分の感性にピターリはまります。

199 :名無し不動さん:01/11/06 14:43 ID:5xwRXl4k
>>196
東急の西18丁目の西側の物件安いよ。環境もいいし。

200 :名無し不動さん:01/11/06 19:40 ID:8jfQhzHX
東急は管理がさぁ・・・>>199

201 :coco:01/11/08 12:10 ID:pj2B1DUA

札幌のライオンズマンションは
管理は良いの?

202 :ながしま:01/11/08 17:39 ID:oOku8YRz
う〜ん
どうでしょう

203 :名無し不動さん:01/11/08 18:59 ID:JKpseI8O
ライオンズは売れ残りが激しいよ>>201
管理費も高い。とくに中古はね。

204 :名無し不動さん:01/11/12 10:09 ID:fU9dYePE
札幌はもう寒いですか?

205 :名無し不動さん:01/11/12 10:11 ID:fU9dYePE
>>うん。寒い。
本州と大体10度差はあるね。

206 :名無し不動さん:01/11/18 11:57 ID:LtFLoy6e
最近JR札幌駅周辺の物件がボチボチ出てきたね。
でも中央区の人気に押され気味かのぅ・・・

207 :TORI1BAN:01/11/18 12:02 ID:cxwtKmBt
札幌駅周辺の活性化に伴い北区がよくんるのでは

208 :TORI1BAN:01/11/26 06:40 ID:qSH7ceA3
北区(地下鉄沿線徒歩2〜3分)に投資マンション検討中
賃貸はだいじょうぶでしょうか?

209 :名無し不動さん:01/11/26 10:12 ID:hA0co66/
JR札幌駅〜北18条くらいまでなら大丈夫!>>208

210 :TORI1BAN:01/11/26 16:10 ID:yoL42EhI
北34条/麻布近辺で1LDKから2DKクラスではどうでしょうか

211 :んー:01/11/26 17:23 ID:vPtplki3
さっぽろ駅(北口)〜北24条 なら周辺の学生さん相手に
賃貸できそう。まだ新築物件あった気が。2LDK〜3LDK。

あぱ、は、札幌初進出なので力いれてますって営業マンさんが
言ってました。すごい売れ行きって聞きましたが、ごめんね、
ばったもんくさくて。いえしっかり造ってるのは分かるのですが
何分・・・、投機目的なのかなぁ。
温泉付き、もう一つ見つけました、プールもついてる、バーベキュー
テラスもある、でもおまけ付きってどーなんだろと思う。
結局、円山に決めてしまった、もう引き下がれないよぉぉぉ。
引渡し後も在庫が出そうだよ、誰か入居しない?3LDK3,600
なんだけど・・・。

212 :名無し不動さん:01/11/26 17:45 ID:yJx/Sc8f
ダイ○パレス買っちゃったの?????>>211

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214 :んー:01/11/26 18:54 ID:dMJR84Ye
212さん
いえ、興味はあったのですが、だい○じゃないです
円山地区、物件だぶつきぎみ みたいですね
18丁目〜28丁目 徒歩5分以内は人気みたいですけど
うちが決めたのはもう少し歩きます
212さん ご近所さんになりませんか?挨拶立ち話はするけど
立ち入ったことは苦手なサッパリした主婦デス

215 :212:01/11/26 19:37 ID:yJx/Sc8f
いやーウチは円山より山鼻狙いなんで…庶民派?(w>>214
今は中央区の物件全体が余ってる感じですよね。
山鼻も市電から近い方が人気あるみたいです。

216 :215:01/11/26 19:45 ID:???
あ、なんか誤解されそうな書き方だったかも。
山鼻の方が庶民派には暮らしやすく感じるんですよ(w

217 :TORI1BAN:01/11/26 19:54 ID:CXfb5NsI
結局麻生/北34条は投資としていいのでしょうか

218 :214:01/11/26 20:46 ID:1ki5Auik
212・215さん
山鼻は市電でゴトンゴトン・・・ですよね、好きですよー
夫の残業考えて地下鉄一本にこだわったので円山徒歩10分です
でも実は中央図書館近くにないかなーなんてネットで捜してました

217さん
投資目的・・・駅に近いのが条件ですよねやっぱり
麻生徒歩5分の場所に住友さんが建ててるのはいかがですか
あと札幌駅北口は?2,3棟建築中だったはず
北区に近い東区にツインタワー建ててるよね、あれは
いかがですか?高所恐怖症なので私にはダメですが・・・

219 :TORI1BAN:01/11/27 10:39 ID:U14HDMuT
218さん 参考になります
東区は柄が悪く東豊線はあまり人が利用していないのではないでしょうか
地下鉄に近いところで捜します

220 :名無し不動さん:01/11/27 21:26 ID:bNKtjNTm
うん…東豊線沿いは止めておいた方がいいかもね>>219
治安も悪いよ。
賃貸にするならJR札幌駅〜北大周辺が確実だよ。

221 :214:01/11/27 22:15 ID:QqXuz0Q5
とうほう も いい噂きかないけど
とよひらしろいし も 止めた方が って言われたけど
そうなの?
北大近辺はいいよ
学生〜社会人の時ずっと住んでたけど快適快適
今の学生さんって賃貸マンションに住むのねぇ 金持ちぃぃ

222 :TORI1BAN:01/11/28 12:07 ID:cuWgsseF
220 様
南北線での北24条は歓楽街ですが賃貸事情はいいのですが

223 :名無し不動さん:01/11/28 20:15 ID:???
札幌では西向きのマンションが売れるって
ほんと?

224 :名無し不動さん:01/11/28 21:45 ID:HXMSUyfQ
中央区なら西向きでもいいかもね。
藻岩山とか円山がキレイだから。
山並みが見える所だと西向きでも売れるかも。

225 :久しぶりにこのスレに来たよ〜ん:01/11/28 21:50 ID:J9MBkxq0
西向きはいいよ札幌では。本州では鬼門らしいが。
冬場はあったかくて断熱がよく効いてるマンションなら
暖房なしでも大丈夫だよ。
藻岩山、円山が窓から見えるとそれはもう絵画のようだよ。

226 :地上げ屋さん:01/11/28 21:55 ID:J9MBkxq0
俺の名前が過去レスを見ていて今わかった。
あと豊平川も好きだね〜。
誰かこの中で中島公園のザ・タワー購入した人いる?
あとアパのマンションって住んでみて実際どうなの?

227 :TORI1BAN:01/11/29 11:12 ID:vCq0lT5I
アパのマンションは売れ行きはいいみたいです
だだ駅から遠く近くにスーパー等ありません
将来近くに新幹線?の駅が通るかも

228 :名無し不動さん:01/11/29 20:23 ID:CplJulFc
あ、そうだ>>227
JR桑園駅の前に来年ジャスコが出来るらしいよ。
今自動車教習所がある場所だって。
一番近いスーパーってそこになるんじゃないかな?

今日電柱に「高級賃貸マンション」て張り紙があって
中島公園徒歩1分、21階建高層マンションってなってたよ。
これってタワーの事なのかな?

229 :TORI1BAN:01/11/29 23:06 ID:+fgrbUoX
その通り

230 :TORI1BAN:01/12/08 20:06 ID:er3GmmD3
東豊線の北13条東と東区役所前といのうのは賃貸状況はよいのでしょうか?
東豊線というのはよくないとききますが札幌の方教えてチョ

231 : :01/12/08 22:24 ID:OHixhdui
230さん
その2駅なら悪くないと思いますが・・・
北13条東は天使病院そばだし東区役所前と合わせて札幌駅近しがウリかな?
自分が住むために買う、となるとうーーんって感じかもしれませんが。
東豊線も札幌駅からあっちとこっちぢゃ印象が違うかなぁ。

232 :名無し不動さん:01/12/08 23:36 ID:rFjBoUMM
宮の森の外断熱のマンション、つくりは採算度外視でいいらしい。
札幌にしては高いけどね。

233 :TORI1BAN:01/12/09 17:25 ID:34xFec+l
231さんありがとうございます勉強になりました
ただ東豊線は地下鉄の連結がわるいような気がしますがどうでしょうか?

234 :札幌住宅難民@元関西人:01/12/09 19:18 ID:R1IjkmcD
やっぱりヒガシとシロイシはあまりいい話ないんですねえ。
手稲〜星置の方ってあまり話題にならないけどどうなんでしょうか?
最近の都心回帰で一時期ほど物件の放出はないけど安いですよね。
気候の悪ささえ耐えられれば問題ないように思いますが。

235 :名無し不動さん:01/12/09 20:16 ID:???
クルーザーバレー宮の沢はどーですかね?

236 :名無し不動さん:01/12/09 21:23 ID:7Yrm0XKo
手稲はいいですよ。オススメです。
でもあの辺だとコダテを買う方が主なようなので
駅前のマンションなんかはお年寄り世帯が多いそうです。

白石区、東区は治安がかなり悪いです>>231
婦女子の一人歩きはかなり危険…マジで。

237 :札幌住宅難民@元関西人:01/12/09 21:55 ID:R1IjkmcD
>>236
早速ありがとうございます。
手稲の欠点は雪だけどマンションなら問題ないし、治安さえ良ければと思ったのです。
共働きなので一戸建ては手入れとか何かと大変かなってのもあって。
実はいまヒガシに住んでるんですが、うーん・・・やっぱりここは変な事件多いですねえ。

あとちょっとお聞きしたいのですが、札幌の市営住宅ってどういう人が住んでるんでしょうか?
私の地元なんかだとゴロ〇キみたいな人がたくさん住んでるイメージがあって、
同じ小学校の校区はあまり人気がなかったりします(そうでない所もあるけど)。

238 : :01/12/09 22:26 ID:l/vSqWji
236・237
私は東区民です。でもここは川を越えるとすぐ北区の
東区なのでまだ良い方だと言われました。それ以上東には
行くなと忠告されましたが、そんなにひどいですか?
あと、豊平・白石・東はやはり家購入は止めた方が、とも。
JRの小樽方面って一戸建のイメージがありますね。ちょっと
羨ましいカモ。
市営住宅は・・・場所によって・・・ゴニョゴニョ。

239 :札幌住宅難民@元関西人:01/12/09 22:44 ID:+c/eLmKF
>>238
気を悪くされたようなら申し訳ありません。
私が今いるところは屯田通より東側なもので、どうもこれが東区のイメージになってしまって。
市営住宅はやっぱりいろいろあるのですね。
子供の教育を考えるとどうしても気を使ってしまいます・・・

240 :美園ってどう:01/12/10 00:20 ID:zJf6uzXH
美園駅徒歩5分に、投資用のアパートを(1DKが8戸)を不動産業者より
紹介されていますが、ここの地区は住むにはよくないのですか?
どうも東豊線の札幌よりは南側はよくないようですが。教えてください。

241 :名無し不動さん:01/12/10 00:27 ID:i8giprJv
>>240
場所云々よりも、投資用不動産というのが駄目駄目

242 :>241:01/12/10 00:48 ID:Riz9zkC6
だめだめってどういうこと?

243 :名無し不動さん:01/12/10 01:17 ID:uAMwBV8U
>>242
買った瞬間に元本割れしているから。

244 :名無し不動さん:01/12/10 20:45 ID:292O2EVZ
美園だと豊平公園が近いですね>>240
36号線沿い付近はとにかく治安が悪いので、はっきり言ってやめておいた方がいいかも。
投資用アパートなら大学や専門学校の近くに限りますよ。

245 :名無し不動さん:01/12/10 21:28 ID:xznPaS88
>>237
市営住宅なら、山鼻に新しくできたマンションなんかどう?
優良賃貸住宅ってやつ(市が家賃を一部負担してくれる)
西線16条停から徒歩3分くらいだし、普通のマンションだよ。
申込書は区役所でくれると思うYO!

246 :TORI1BAN:01/12/10 22:35 ID:lGJtljit
東豊線の環状通東という所は人気があると聞きましたがどうなんでしょうか
住みやすい場所ですか?

247 :札幌住宅難民@元関西人:01/12/10 22:48 ID:EW5JMfUA
>>246
あんまり在住暦長くないので詳しいことはわかりませんが、
駅周辺〜南側はそんなに悪くないと思います。
駅からあまり離れるのはオススメしません(特に東側)。
あと、珍〇団がちょっとうるさいカモ・・・

248 :TORI1BAN:01/12/10 23:03 ID:lGJtljit
247さんありがとうございます
なぜ環状通東は人気があるのですか?

249 :札幌住宅難民@元関西人:01/12/10 23:10 ID:EW5JMfUA
>>248
やっぱり便利だからではないでしょうか。
車通勤の人にとっても、豊平方面のような渋滞がないのは魅力かも。
東区の中では、治安もいい方のようです。
でも一戸建てを買う気にはなりませんが。

250 :名無し不動さん:01/12/13 01:50 ID:lIKM2e9E
土屋ホームってどうですか?

251 :TORI1BAN:01/12/16 00:09 ID:FBAMfayw
よくはしりませんが勢いはないみたいです

252 :名無し不動さん:01/12/16 01:54 ID:???
伏見とか宮の森とか旭山に住みたい!

253 :名無し不動さん:01/12/16 02:20 ID:yNESq1NU
もっと中心に住んだほうがいいと思うよ。
たいして値段違わないし。

254 :     ?:01/12/16 09:59 ID:alXuyxtd
宮の森
伏見
旭山

ステータスが欲しいってところかな???
確かにゴージャスな一軒家がゴロゴロしてるものね〜

かくいう私も「閑静な住宅街」にマンションをゲット
やっと騒音から逃れられるぅ、嬉しい〜

255 :札幌でアパートだぁ。:01/12/16 20:05 ID:2T0TLgZb
来週札幌へ行ってアパートを買うぞぉ。文句ある門はかかってこいぃ。
95%ファイナンス。自己資金は5%だぁ。。やるぞぉ。。。。
利回り脅威の18%。。。。空室率 50%でもくえるぞぉ。。

256 :名無し不動さん:01/12/16 20:53 ID:???
今年の札幌はひどい雪らしいがどうよ?
一戸建てだと雪降ろしが大変そうだが
マンションだと楽?
駐車場の除雪も誰かやってくれてるの?

257 :名無し不動さん:01/12/16 20:55 ID:???
>>256
それくらい自分でやるのが常識
小さい頃からの習慣だから(w

258 :名無し不動さん:01/12/16 20:57 ID:???
>>257
いや、マンションの場合、「自分でやる」と言ってもどこやるの?
最上階の人なら、屋上やるってことかな? 最上階以外の人は?

259 :名無し不動さん:01/12/16 21:01 ID:???
>>258
マンションなら自分の駐車場くらいだな
家なら屋根から庭から全部

260 :名無し不動さん:01/12/16 21:04 ID:FTOKD+Ni
>>255
あのねぇ、実際のところ
設定されてる家賃で契約してくれる人いませんよ。
大半は値切ってきますから、良いのは最初だけ
経年変化の設備代も考慮されてないし
業者に払う広告料も無視されてるし
18パーなんてこのご時世あるわけないでしょ?
あっても表に出てきませんて

261 :名無し不動さん:01/12/16 21:16 ID:???
>>259
やはり、雪国ではマンションの方がよさそうだな。。。
いや、将来の参考にと思ってね。レスさんきゅう。

262 :>260:01/12/16 22:03 ID:SKkruiTP
ありがとうございます。否定的な意見をいただくことの重要性を
感じます。もちろん、18%は、色々な理由があります。この時勢
とおっしゃいますが、探せばいろいろあることをご理解ください。
買うことにかわりはありませんので。交渉は大切です。もとは
12%ぐらいのを値切るのです。売り手は、換金したい人ですから
喜ばれています。

263 :     ?:01/12/16 22:07 ID:pGkE+o8o
261さん
お年寄りがね、持ち家引き払ってマンションに移るっていうの
案外家のメンテと雪かきの件があるのかなぁ、と最近思いました
私が来年引っ越し予定のマンションって場所柄もあるだろうけど
年配のご夫婦が殆どなんですよ

264 :名無し不動さん:01/12/17 01:42 ID:???
冬を考えると、マンションが便利。雪かき・雪下ろしがないし、暖かいので
暖房費がべらぼうに安い!一戸建ては暖房費がばかにならないよ。

でも、せっかく北海道に住むのに、やっぱり私は一戸建てがいいな。
子供の頃から一戸建てにしか住んだことがないせいもあるかもしれないけど。

265 :名無し不動さん:01/12/17 01:51 ID:M1Q3n425
>>264
雪の少ない千歳とか苫小牧あたりに一戸建て買うのがベストでは?

266 :名無し不動さん:01/12/17 08:35 ID:???
琴似駅前のヴェルビュはどうなった?

267 :名無し不動さん:01/12/17 17:28 ID:???
北大近くのアパマンションは完売したの?

268 :TORI1BAN:01/12/17 21:23 ID:pSBGQ9k3
よくは知りませんが残りはあるみたですよ
札幌は地方都市なので2月〜3月の入居シーズンを越えると
なかなか入居者がきまりませんよ

269 :名無し不動さん:01/12/17 21:43 ID:hwWvAvf5
アパはまだだよ。
第2期の分譲が始まった頃かなあ?
中央区の大物物件はライオンズステーション伏見だね。
いよいよ山鼻にも超高層マンションが建つのよよ・・・。

ところでアパート買うとか言ってる人、北海道のアパートは
水道凍結率がかなり高いよ。
水道管があっという間にイカレるかもしれませんです。

270 :>269:01/12/17 22:11 ID:TVaaVQta
ありがとうございます。水道凍結の件はすでに承知しています。そのために
管理を現地の不動産業者に任せることと、賃貸契約で、責任の所在を明確に
するという対応を考えています。この点は、北国の物件特有のリスクと
認識しています。

271 :名無し不動さん:01/12/17 22:14 ID:???
>>269
水抜きしないただの馬鹿しかいねぇよ(w

272 :名無し不動さん:01/12/17 22:49 ID:QPKqFs/H
俺が学生のころ住んでいたアパートも寒かった。
冬は1日部屋空けて帰ってきたら、
室内温度はほぼ外の気温と一緒だった。

273 :名無し不動さん:01/12/17 23:34 ID:???
札幌くらい暖かければ、あんまり凍結の話はききません。
北見とか帯広とかは、猫がよく凍死してますから、水道も凍結するでしょう。

274 :名無し不動さん:01/12/17 23:35 ID:8mTze8KH
>>273
凍結するよ。

275 :269:01/12/18 20:43 ID:hKKUDoAw
いや、水抜きしてもさらにその下で凍結する場合もある(w
おいらが昔住んでた築4年木造アパート(ワンルーム)は
水抜きしたにも関わらず、朝起きたら凍結してたよん。
アパート全部が水道凍結(w
業者の話しによると、冷気が溜まりやすい場所だったのと
水道管の断熱が不充分だったからだってさ。
すごーくシバレた冬の話しでした。

別のアパートに住んでた時は、昼間2時間くらい水道出さなかった
だけで凍結したぞ〜ここも築2年くらいだったよ。
札幌でも水道凍結は深刻だ!(w
でも今はマンション住いだから関係ないけどね。

276 :名無し不動さん:01/12/18 23:27 ID:???
ダイアパレス?最近中央区に乱立してるやつ!!!
あの、てっぺんにマンション名を金色の安っぽいのでくっつけるの、
お願いだからやめてくれ!!!!
趣味わるすぎ!!!田舎くさすぎ!!!

277 :>275:01/12/18 23:28 ID:il7do9j+
結論。札幌では「アパート」に住んじゃいかん!ということかいな?

278 :     ?:01/12/18 23:59 ID:LVONfGtd

安普請のアパートはやめたほうがいいですね。

友人は1階吹きさらしガレージの真上に住んでいて
8時外出3時帰宅で湯沸し器が破裂してたそうです
私の住んでいるアパートは1階シャッター付きガレージ
の真上ですが湯沸し器とトイレに小さなパネルヒーター
入れて2泊ほっておきましたが大丈夫でした
何が違うのでしょう??
でも、凍結の心配も今シーズンで終わりです、うれしい。

279 :名無し不動さん:01/12/19 00:15 ID:jFc0i/3L
おーおれもあったゾ!
天井裏に上の階の水道管通っていて
明け方イキナリ天井からものすごい水が漏れてきた
あんな場所でも破裂するんだから
どこに水道管通しても駄目なんだろうな・・
札幌の元町駅近くです

280 :明日は札幌だぁ:01/12/19 23:30 ID:gKtVU18Z
ついに、物件を見定めに逝く日がやってきた。アパート賃貸物件勝手やるぞぉ。
こうなりゃや毛くそなんて思われるかもしれんが、かつぞぉ。

281 :TORI1BAN:01/12/20 08:54 ID:TCJawIOw
280さん購入したらくわしく教えてね

282 :名無し不動さん:01/12/20 20:25 ID:gLZ/Wq7s
雪に埋もれたアパート見てガクーリしなきゃいいけど…>>280
でも冬の状況見てから買ったほうが絶対いいよね。
頑張ってね〜☆

283 :TORI1BAN:01/12/21 17:53 ID:zbkuQWOn
○地建のアパートならやまておいた方がいいのでは

284 :名無し不動さん:01/12/21 20:59 ID:p3dSFBY8
アム○のアパートもやめておいた方がいい。
うす紫のシマシマのアパート(ロフト付き)
壁が薄くて騒音多いよ。

285 :今日帰ってきた:01/12/21 22:37 ID:pNnT7ud/
札幌から帰還しました。雪の中であったが、結構物件はよかったので、
ローンがつけば、買う決心をした。。。。どうなることやら。。。

286 :名無し不動さん:01/12/23 02:38 ID:BC1bCrPl
285さんお疲れage
いい物件だったのかな?良かったですね。
今後の経過報告もお待ちしてます。

287 :TORI1BAN:01/12/23 17:46 ID:5HNhG4cS
285さん 場所/価格/利回り/ローン内容教えてチョ

288 :名無し不動さん:01/12/25 04:37 ID:???
>>285
なかなか良い物件を手に入れられたようでおめでとうございます
物にもよりますが場所的には失敗しない物件だと思いますよ

289 :>287:01/12/25 09:56 ID:8L4AzHsq
場所は、菊水駅徒歩4分、価格: 3500万円(交渉中)、利回り約17%
(現状は満室。満室条件での利回り)、ローン15年から20年にて交渉中。灯油FFなどの設備は
ついていますし、凍結防止の対策もなされていました。とにかく売主の事情で
早く処分したいとのことで価格は魅力的です。

290 :名無し不動さん:01/12/25 10:55 ID:g5EBLxk0
>>289
私の知り合いで、同じく菊水駅徒歩4分の所で、
マンションとテナントビル買った人がいる。
場所はゲームセンター跡&その横のマンションといえば
わかる人はわかるよね。
実際オーナーになったところ、単身用で回転率も速いので
傷みも激しく、毎月毎月修理費もバカにならず
除雪費も設定されてなかったし、聞いてなかった支出の多さに驚いたとの事
ゲームセンターも店子がスグ出てしまい、大幅な持出し(未だテナント空いてるよね)
結局利回り約14%の予定がが持出し状態のこと
>とにかく売主の事情で
早く処分したいとのことで価格は魅力的です。

競売の類以外は普通「売主の特別な事情」と言って売り出す
不利なことは一切表に出さない(重要事項以外)
まぁこれは知り合いの例だけど、菊水なら単身用じゃなくて?
特に遠方の家主だと管理もズサンになりがち
もう少し危機管理強めた方が良いのでは?

291 :>290:01/12/25 14:52 ID:m85Uygbq
ありがとうございます。色々と問題点があるのは承知しています。実際、
ご指摘の物件は、たぶんあれではという気がしています。実際に、管理などの
点については特に注意しています。かかるコストの点もわかりますが、
これは契約上の注意として考えられる点が多々あります。
また、業務用のテナントものについては特に注意が必要です。管理もたいへんだし、
周辺への迷惑などの問題もあることから、テナント用の物件は考えていません。
実際に現在のオーナーから修繕費などの実際のコストなどの資料をすべて
取り寄せて確認しています。実際のコストは、物件価格の4%程度は想定して
います。実際のネット利回りは、12%程度で、4割が空室でもローンの支払いが
可能な程度で想定しています。

292 :名無し不動さん:01/12/25 21:11 ID:SRUwaVwU
菊水かぁ・・・・そこだけは止めてほしかったが。
だって白石区菊水は札幌でも有数のドキュソ地区だよ。
犯罪者も多いんだよ・・・・確か2chでも有名だった
レッサパンダ男も菊水に住んでたよね。

昔友人(若い女の子)が駅1分のマンションに住んでたけど
何度も怖い目にあってたよ。

293 :名無し不動さん:01/12/25 22:47 ID:Wmbg6t2a
確かに菊水は治安が悪く、マンションとかの落書きも多いね。
エレベーターとかも凄い事になってるし・・
中心部に近い割には売り物件多いし・・
でも覚悟決めて賃貸経営頑張ってください>291
事前にいろいろ調べて納得した上で買うんだから
きっと大丈夫でしょう。

294 :名無し不動さん:01/12/25 23:53 ID:JelZBvrS
菊水は、昔「置き屋」がたくさんあったらしいので
現在の実際の治安うんぬんよりも、古くから札幌に住んでいる人は
住みたがらないのだと聞いた。

295 :名無し不動さん:01/12/26 00:48 ID:???
これこれ
清水の舞台から飛び降りた人をあんまり脅かしちゃだめだよ。
たとえ、それが事実だとしても・・・

296 :名無し不動さん:01/12/26 01:07 ID:EDKAJjtJ

住んではいけない場所

菊水 中島公園 平岸

297 :名無し不動さん:01/12/26 01:08 ID:0RUPUpjn
http://www.nt.sakura.ne.jp/~rose/

298 :名無し不動さん:01/12/26 08:38 ID:fh1z4Pmk
中島公園も昔は赤線のような場所だったと聞きました。
でも菊水よりは住みたいね。

299 :TORI1BAN:01/12/26 15:39 ID:1ZJ0CP7K
たしかに菊水は昔のイメージは悪いけど例えば最近は中島公園に
デザイナーズマンションも建築中で今後発展するかどうかまた賃貸が
必ずつくかどうかのほうが大事ではないでようか?

300 :TORI1BAN:01/12/26 21:32 ID:mTkoqz2B
296番さん平岸はよくないの?人気がある住みやすい所と聞いていたけど・・・・・

301 :名無し不動さん:01/12/26 22:14 ID:SUNLMcOa
>>300
北海道の恥部、よさこいの聖地だかじゃねえの?

302 :名無し不動さん:01/12/26 23:14 ID:NqgOvW/4
平岸はやはり治安悪いですよね
まぁ広いからなんともいえませんが
個人的には西岡、厚別中央、美しが丘の辺りを狙ってます。

303 :いい感じですねぇ:01/12/27 00:06 ID:1q3TI3sN
これほど評判が悪いのに、賃貸人が満室であるというのはどういう
ことでしょうか?それよりもこの町の発展の可能性にかけたいと
いう気持ちもあります。もちろん、過去には、赤線や桶屋があった
ことも承知していますが。東京でも、その昔渋谷などはその筋では
有名なところだったし。わたしが買うアパートは、過去において、
空室は、10%を越えたことがないとのことです。詳細は別にして。。。

304 :名無し不動さん:01/12/27 01:35 ID:TxQygy9M
えーとですね。空室率についてですが
オーナーが変われば以前の空室率なんてあてになりません。
空室率が10%超えた事ないなんてかなり優秀でしょう。
仲介屋が優秀だったり、オーナーと強い絆があったなどが考えられると思いますが
遠方のオーナーはその辺不利です。
私の知り合いでも銀行の紹介で仙台に住みながら札幌で3棟ほど賃貸経営してる方いますが
マメに仲介会社に連絡入れたり、管理会社に連絡入れたり広告費多めに付けたり
いろいろ努力してるようです。まぁそれでも1割は常に空室あるようですが
悪くても2割程度だそうです・・

305 :>304:01/12/27 16:32 ID:t2QluYGe
ご忠告有り難うございます。なるほどよくわかります。仙台の方について
の問題点は、「銀行の紹介で」という点ではないでしょうか。銀行は掘り出し
物件をもってくるほどの余裕はなく、単にローンが焦げ付いているような
物件か、業者とのつきあいで売ってほしい物件などを紹介することが多いので
(この方に適応されるかはわかりません。)
何件か見て回りましたが、管理会社の対応が最大の問題と思っています。
意外と札幌でも多くの部屋を管理しているところのほうが対応が悪くなる
ので、個人的な知り合いに管理を依頼することを予定しています。そこは
5人くらいで、やっている個人の不動産業者ですが、友人の両親もそこの
管理でうまくいっているようです。逆に中途半端な規模(例えば、従業員が
30人から50人くらいの業者)の業者は、個別の扱いも中途半端になり、
対応が悪いと効いています。実際に地場の信用金庫の話ですので、
ある程度そうではないかと感じています。

306 :名無し不動さん:01/12/27 18:46 ID:NBNzjviq
厚別はスラムって呼ばれてるよ・・・>>302

あと、前に家庭教師のテレアポやってたから各区の家庭に
電話かけまくったけど、電話に出た母親の対応が一番
荒かったのが西岡地区さ(w
もう西岡の学校の名簿まわってきたら最悪だったもの。
逆に一番大人らしい上品な対応してくれたのは、やっぱり
中央区の母親達だったよ。

テレアポなんてウザくて電話来るだけで腹立つのはわかるけど
その母親の感じで地域の雰囲気は判断できるよね(w

307 :名無し不動さん:01/12/27 18:47 ID:zCcuLRrG
http://www.geocities.com/crazydizzy2001/

308 :名無し不動さん:01/12/27 23:17 ID:ajZ5RKH3
>306
なんか(w の使いかた変だね(w

309 :名無し不動さん:01/12/27 23:36 ID:F+0M38g9
俺んとこのマンションにはドキュソが一匹いるぞ。
自分が気に食わないことがあればすぐに理事長の俺に文句
いいやがる。俺のとこだけかと思ったら管理人、管理会社にも
文句ばかりたれやがるらしい。しかも必ず酔っぱらって文句いいに
きやがる。しらふの時は借りてきた猫みたにおとなしいくせに...。
一匹でもこんなのがいたらいやになるね。
マンション買ったら簡単には引っ越せないし...。

310 :TORI1BAN:01/12/27 23:36 ID:xYZr6lVG
自分が気にいった物件ならいいんじゃないの
ただアパートはすぐ修繕費等かかるからその計画はたてておいた方が
いいと思います

311 :>310:01/12/28 00:05 ID:nQk1rQGe
ありがとうございます。その通りですね。修繕費等については十分に考えたい
と思います。まずは、リフォームで、200万円くらいかけてやります。

312 :名無し不動さん:01/12/28 02:10 ID:n5RMrFYB
来年マイホーム新築予定ですが輸入住宅か鉄筋コンクリートで迷っています。
希望は輸入住宅なのですが車が多い上に土地が狭いので1階車庫の3階建てを検討中。
早○工務店が最近手ごろな価格(145平米前後で2000万前後)で鉄筋コンクリート3階建て(屋上付)
を売り出しているのですが実際のところどうでしょうか?
モデルルームがないので内装などを見れず悩んでいます。

313 :名無し不動さん:01/12/28 09:25 ID:X/w7W42b
>>302
西岡でも札大周辺なら良いと思う。
札大前のダイアとライオンズは全然売りに出されないね。
美しが丘も今のうちなら良いのかなぁ・・まだまだ発展途上で不便なイメージがあるけど。
厚別も中心部(中央?)ならいいかもねぇ。
しかし>>306のようにスグ難癖つけるのはどうかと思うゾ!
中央区が良いのは当たり前。
ユーザーの中には少しでも安くて良い物件を探してる人が大半を占めているのだから
郊外でも良い条件を探してみんな一生懸命なのさ。
なにかといえばアラをつけるのは能無しの証拠
じゃぁ306は中央区以外でどこがいいのさ?エェ!?

314 :3月入居決定:01/12/28 09:51 ID:QX6ROsVR
313さん
まぁ、そうお怒りにならずに・・・
306さんはよっぽどの強烈な印象だったのでしょう
でも区のイメージだけで探すと殆ど選択肢はなくなって
しまいますよね 

315 :TORI1BAN:01/12/28 15:37 ID:U0boVt5m
やはりマンションで住むのなら円山周辺賃貸なら北区でしょ

316 :名無し不動さん:01/12/28 17:26 ID:x+J8MVVw
探してる人のいろんな事情があると思うから
地域の欠点ばかりいうのは確かにいいことではないね

北区も建設ラッシュですねー
僕は新札幌クリオのモデルR見に行きましたが思ったほどではなかった
その後の営業マンの電話攻撃に参ってます・・

317 :名無し不動さん:01/12/28 20:40 ID:08Bv3kBQ
>>316
来年は完成在庫大幅増で、ダンピング合戦が始まることでしょう・

318 :名無し不動さん:01/12/28 20:45 ID:OuczC1Mu
でも欠点もあげてもらわないと、住んでしまってから後悔する事にもなるかも。
それぞれの印象でいいから教えて欲しいよ<各地区の印象

319 :名無し不動さん:01/12/28 20:54 ID:CgGoEIlB
>>318
区単位だと、広過ぎないか?

320 :318:01/12/28 21:02 ID:OuczC1Mu
区単位じゃなくてもいいけど>>319
実際住んでる人じゃないと知らない事とかもありそうなんだもん。
家賃だけでは判断できないよ…。

321 :名無し不動さん:01/12/28 21:42 ID:8vsMz9Sp
今シーズンは灯油代いくらくらいですか?
家は45円/Lです。これって高いのかな?
だれか教えてください。

322 :3月入居決定:01/12/28 21:54 ID:77laVpzU
配達
44円/Lです

323 :名無し不動さん:01/12/28 22:20 ID:DWJ30397
>>320
円山周辺がベストでしょうね。

324 :TORI1BAN:01/12/29 05:12 ID:xEhPDRCv
新築マンションラッシュですが売れ残りのひどい地区のマンション教えて

325 :名無し不動さん:01/12/29 06:57 ID:+KQeN3qL
>322
ありがとうございます。
だいたいこんなもんですよね?
私MSの理事長やってるんですが、
灯油代が高いと言われまして...。

326 :TORI1BAN:01/12/31 16:59 ID:P8TokXri
菊水のアパート購入した人部屋の広さや内装関係教えてチョ

327 :名無し不動さん:02/01/03 23:07 ID:r1mWdF0W
age

328 :TORI1BAN:02/01/03 23:10 ID:+da34L+f
菊水のアパートは購入下の?

329 :名無し不動さん:02/01/04 00:54 ID:Iahu50e7
age

330 :TORI1BAN:02/01/04 09:41 ID:ye85JkH3
来年3月札幌駅で駅のターミナル(大丸/ホテル等)が出来る予定だけど雇用も増えて
南北線(北区)の賃貸が強くなると考えているんだけどどう思う?

331 :3月入居決定:02/01/04 11:10 ID:JZK53J0K
330さん
この大不況下ですから雇用があればどこからだって求職者が集まってくる
と思いますがいかがですか?

332 :>328:02/01/04 19:52 ID:GU0Ux6fp
最終売買条件を詰めているところです。まだ、最終的な決定はしていません。

333 :名無し不動さん:02/01/05 19:20 ID:2fmxSfu7
こっちもどうぞ
http://www.machibbs.com/hokkaidou/bbs/read.cgi?BBS=hokkaidou&KEY=1009633913

334 :名無し不動さん:02/01/05 19:47 ID:2fmxSfu7
age

335 :名無し不動さん:02/01/07 20:25 ID:+Oy8z60W
age

336 :TORI1BAN:02/01/07 22:17 ID:s4Uhrj6U
331さん  その通りですね 賃貸は強くなるのでしょうか?

337 :名無し不動さん:02/01/08 13:55 ID:rhFW1FtQ
age

338 :名無し不動さん:02/01/08 14:45 ID:8zQgfxf4
ここも参考になるんじゃない?
http://www.machibbs.com/hokkaidou/bbs/read.cgi?BBS=hokkaidou&KEY=1009633913

339 :名無し不動さん:02/01/08 14:46 ID:8zQgfxf4
ごめん333も書いてたみたいだね!スマソ

340 :TORI1BAN:02/01/10 09:57 ID:5Yp/mCjG
札幌でアパート経営/マンション経営している人、賃貸状況はどうよ?

341 :名無し不動さん:02/01/11 02:08 ID:???
藤田工務店がいと思う。前に雑誌でみたけど、とてもすてきだった。

342 :TORI1BAN:02/01/12 12:26 ID:u/H4CZxz
341番さん
藤田工務店てなに

343 :実家は琴似、今は東京:02/01/16 04:00 ID:FkpFCFtt
年末、実家に帰ったときに大和のタワーマンションMR見てきたよ。
まだ10戸くらい残ってた。
2700万くらいの3LDKもあったよ。(8Fだったかな)

個人的意見だけど、琴似は便利で住みよいよ。
何といってもJRと地下鉄があるんだから。
スーパーも多いし。コンビニも多いし。
上階だったら円山も花火大会もベランダから一望だよ。

344 :1BAN:02/01/16 06:52 ID:ohavNFod
たしかに琴似は住みやすそうな場所ですね

345 :アパートはようやく:02/01/19 23:21 ID:i4HLcIsb
>>328
ようやくローンがおりることになったので、買うことになります。


346 :1BAN:02/01/21 07:38 ID:P0gzXyHg
345>
興味本位で悪いけど頭金いくらで
何%のローンで購入したの


347 :だいだいこんなもん:02/01/22 05:13 ID:C3cW23l1
>>346
頭金は、諸費用のみで、5年固定、3.5%、25年ローンです。

348 :1BAN:02/01/22 06:59 ID:RPOKczmG
>>347
ありがとう私も札幌にマンションを購入しているもので・・・・・
部屋数の半分空室でもローンが返済できればいいのでは?


349 :1BAN:02/01/24 06:54 ID:b7pAlAkF
>>347
総額いくらぐらいのアパートなの?


350 :1BAN:02/01/28 22:34 ID:WpL2y2Fn
最近いい情報ないの

351 :リヴァモア:02/01/28 22:50 ID:erOKTnZb
http://www.athome.co.jp/keibai/bukken_list.php?shibucode=011&seido=0&srch_type=0&syumoku%5B%5D=03&address%5B%5D=0&money_s=0&money_e=0&kaishi_date=0&webkaishi_date=0

競売情報

352 :総額:02/01/30 23:13 ID:IKIulznl
総額4500万円
>>349

353 :1BAN:02/01/31 22:25 ID:V33TVxI9
>>352
すごいね


354 :雪が:02/02/03 21:56 ID:zpZAvlx7
何でこんなに今年は雪が多いのですか?

355 :来週契約だぁ。:02/02/08 23:34 ID:iuNKXbhB
いよいよ、値段交渉も終わり来週契約でっせ。札幌のアパート

356 :名無し不動さん:02/02/09 17:36 ID:fnaM02rU
>>354
アンタ 札幌じゃないっしょ

357 : :02/02/09 20:04 ID:???
>>356
こちとら、チャキチャキの道産子でぃ!

358 :マンション”管理”士:02/02/15 00:26 ID:cBCJd95R
管理会社もちゃんと確認してね!
大事なのは管理会社だよ、変更もできるけど大変だからね

359 :CPA:02/02/15 01:26 ID:???
札幌安い。移住したいよあるね。

360 :名無し素人さん:02/02/15 23:13 ID:cMOnDSbZ
東区の東豊線駅徒歩7分に土地があるんで
投資マンションかアパート建てようと思ってるんだが、
メインターゲットの家賃帯はどのくらいにすればいいだろう?
地主は10万と言ってたが、
俺は6〜8万メインの方が安全で効率いいと思うんだけど、どうだろう?
あ、当然全戸駐車場付きね

361 :名無し不動さん:02/02/15 23:36 ID:pY+PZIjI
      ♪
  ♪
♪  ∩ ∧_∧   
   ヽ ( ´A`)  なんじゃこりゃあああ!
    ヽ ⊂ ヽ   
     O-、 )〜  
       U
http://www.puchiwara.com/hacking/
      ♪
  ♪
♪  ∩ ∧_∧   
   ヽ ( ゚ー゚)  えろいニャー!
    ヽ ⊂ ヽ   
     O-、 )〜  
       U


362 :名無し不動さん:02/03/10 03:27 ID:???
  

363 :名無し不動さん:02/03/21 11:30 ID:XFA3wF0+


364 :名無し不動さん:02/03/24 03:56 ID:/cjA/OMr
中央区のマンションに賃貸で4月から入居するんですが、
ガス代などの光熱費が管理会社に一括請求され、そこから
各世帯に請求されるとのことなのですがこれは、
全体の使用料金を戸数で均等割することなのでしょうか?
いまどきどうしてこんな面倒なことをしているのでしょうか?
知っている方、教えてください。



365 :ichiban:02/04/15 22:58 ID:bJQJgnPu
いままでの慣例では

366 :名無し不動さん:02/04/16 00:33 ID:j/Msrs6H
スレ違いだとわかってるんですが、
ここだと首都圏と札幌の両方の住宅の相場をご存知の方が多いと思いますので…。

札幌で分譲マンションに住んでいるのですが、東京に転勤になりました。
札幌のマンションは貸しに出して、首都圏で賃貸マンションを借りることになります。

首都圏の住宅費って、札幌の住宅費プラスどのくらいと考えればいいでしょうか。

もちろん、場所によって価格が全然違うということもわかってますし、
部屋の広さも、通勤時間も、条件が悪くなることは覚悟しています。
ですが、都心に住むつもりはありませんし、
通勤時間は50分くらい…千葉か埼玉と考えています。

札幌に本社のある勤め先からは約5万円の家賃補助が出されます。
これって、首都圏に住む場合は、札幌の家賃+5万円が相場と考えていいのでしょうか。

367 :名無し不動さん:02/04/21 12:41 ID:???
>>366
首都圏のマンション相場は札幌と違い、同じ50分圏でもピンからキリまであります。
まずは、通勤時間50分でなるべく安い地域を探してみましょう。
勤め先が東京のどこかわからないので何とも言えませんが、札幌市内+2万くらいから家族向けがあります。
鉄道網が発達してるので通勤の便などはどこもそんなに悪くありませんが、間取りは狭めですよ。
ただ、敷金・礼金を多めに取られるので契約時の出費に注意。


368 :366:02/04/21 19:21 ID:???
>>367
RESとアドバイスありがとうございます。
札幌+2万円程度からあるのですね。

札幌でも売られていた首都圏版の賃貸情報誌を見て、
家賃の高さと狭さと駐車場の高さに、
また、広くて安いのは中心部からのとてつもない遠さに気が遠くなりました…。
ずっと札幌に住んでいたい(;_;)

369 :名無し不動さん:02/04/23 04:46 ID:???
川沿のパームヒルを売りに出してるんですが
管理費が高いせいかなかなか売れません。。
この間リフォームしてオープンルームにしたんですが
10人くらい見に来ました
1300万なら安いと思うんだけどなぁ・・・

370 :名無し不動さん:02/04/23 22:58 ID:???
>>369
あのMSは人を選ぶよ。
たしかに、管理費は高いけどそれなりの価値あると思う。

一度中を見てみたいけど、openroomとはいえ、
見学しずらいオーラがでているんだよね・・・


371 :名無し不動さん:02/05/19 04:15 ID:RjttpwmM
札幌は転勤族の多い町なので
あまり不動産が売れません

372 :ichiban:02/05/20 20:39 ID:nBGOeiXN
投資用は売れているよ

373 :名無し不動さん:02/06/07 17:03 ID:rxRruJyb
地元デべのマンションはどうよ。最悪はどこよ。教えてくれー

374 :道外:02/06/07 17:11 ID:eIUbf4MH
札幌の土地って坪単価どれくらいなんでしょう。
知りたいのは円山、手稲、厚別、真駒内あたりで。
宜しくお願いします。

375 :名無し不動さん:02/06/07 22:45 ID:vQGILr+4
円山  40
手稲 15
厚別 20
真駒内 30
もちろん、条件により千差万別だよ・・・

376 :& ◆ebPFAX3E :02/06/08 02:11 ID:UR/iVl3x
おっ、どーもどーも。
とすれば4k万の総予算では・・・(計算中)

377 :名無し不動さん:02/06/16 13:13 ID:???
あーーーーーーー

378 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

379 :名無し不動さん:02/06/18 01:23 ID:DTTBxMwu
ぴちぴちafe

380 :名無し不動さん:02/07/22 22:38 ID:JcKZVfqM
ぴちぴちいーな

381 :名無し不動さん:02/07/25 10:37 ID:7wPYaKXN
今、住んでる家なんすけど・・

札幌市より車で40分。
敷地面積1000坪(池あり)・建坪120坪
3階建・12LDK・築17年・外壁セラミックブロック
希望価格2億円。

マンションに越したいんで、だれか買いませんか?


382 :366:02/07/26 13:04 ID:???
札幌のマンションを賃貸に出したら、1ヶ月弱で借り手が見つかりました。
来月から家賃収入だ。わーい。

383 : :02/07/31 10:41 ID:u9R2aILQ
>札幌市より車で40分。
車で40分かかるような場所なら地名を書け(w

384 :名無し不動さん:02/07/31 12:23 ID:???
>札幌市より車で40分。
中山峠から後志方面へ40分だったりする罠。

385 :名無し不動さん:02/08/14 23:18 ID:04Ypfekp
宮カワのエクセル◎オールの購入を考えてます。
3年間の融資の金利が1%ってどうなんだろう・・・
その後が怖いのかなぁぁぁ

386 :名無し不動さん:02/08/20 15:54 ID:???
ビタミンTV見て。

387 :名無し不動さん:02/08/20 15:55 ID:???
クリオ東札幌、必死だな。・・・安っ。

388 :名無し不動さん:02/08/25 17:56 ID:q/lZ/MwV
あちこちに建ててる住友不動産はどうなんだろ?
特にバスセンター前近くに建ててるやつなんかだと、
徒歩通勤できそうで魅力的だけれども。

389 :名無し不動さん:02/09/23 19:44 ID:DLKUTLcJ
サルベージしてスマソ
漏れ南郷13丁目付近なんですが
とりあえず新築で南郷13丁目駅ちかくの
住友のやつ、そして、南郷16丁目の
「道住宅供給公社(w」みてきますた
ヤパーリ高年式中古がオイシィでしょうかねー

390 :mm:02/09/24 21:10 ID:x8np127+
>>389
マンション中古で買う唯一のネックは、中古ですね。という目で
新築時の購入者から見られる点だな。

勿論気にならないならば、全然OK。

俺自身は、隣がそうだけど別にそんなこと思っていないけど、
理事会とかで、やたらと自分が新築時から居住していると、声高に
いうオバサンがいて、俺も嫌な感じしています。

上記の物件ならば、住友を推奨します。
理由は、大手は万一の転勤で賃貸に出すときに、直ぐに関東からの転勤者が
高額で借りてくれるよ。
地場はちょとこの点不利です。



391 :名無し不動さん:02/09/24 23:58 ID:+PEBDX7c
実際の決まる価格はわかりませんが新築でも値段変わらなくないですか?

392 :名無し不動さん:02/10/05 00:37 ID:O19gd9aQ


393 :元不動産:02/10/17 16:02 ID:WQ/mIjBB
「中古マンションは、管理を買え」とも言われます。
古いマンションなのに、高いな?と思うような物件は、修繕積立金や管理の質がしっかりしている場合が多いものです。
エレベーターのボタン、非常階段のゴミなどで、管理の質をある程度判断できます。
いずれにしても、よくみてから購入するコトをお勧めします。
東京の方などが投資目的で、購入する場合は、代行業者を使って、あらかじめ下調べをするのが良いのではないでしょうか?
http://www9.ocn.ne.jp/~kokudo/p_service/index.html


394 :1BAN:02/10/23 23:25 ID:mh8kwnbd
不動産投資は自分の目が届くところでやらないと失敗するよ

395 :名無し不動さん:02/11/02 20:19 ID:QYATAPXZ
来年新築のエクセルシオールeqs福住を買いました。


396 :名無し不動さん:02/11/10 06:44 ID:???
札幌駅北口に高層マンションが建つって噂は本当なの?

397 :1BAN:02/11/11 23:03 ID:VnFyOM2k
新聞でみました
本当です

398 :名無し不動さん:02/11/13 21:53 ID:fctO+i0g
age


399 :名無し不動さん:02/11/15 16:47 ID:5Lu2YAfd
シャブ警部、クビになる。北海道警、懲戒免職処分に
http://corn.2ch.net/test/read.cgi/police/1026528104/l50

【BNN】道警「覚せい剤警部」初公判
http://www.bnn-s.com/bnn/bnnTopics?news_cd=220011025254
【産経新聞】元警部、起訴事実認める
http://www.sankei.co.jp/news/021114/1114sha029.htm
【北海道新聞】訴事実認める 稲葉被告初公判
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20021114&j=0022&k=200211141306
【札幌テレビ放送】◆覚せい剤元警部 初公判
http://www.stv.ne.jp/news/search?idno=20021114115336
【時事通信】元警部、覚せい剤密売認める=「暴力団から入手」と検察側−札幌地裁
http://news.lycos.co.jp/topics/society/police.html?cat=1&d=14jijiX957
【毎日新聞】覚せい剤所持:元道警警部、起訴事実認める 札幌地裁
http://www.mainichi.co.jp/eye/feature/article/police/200211/14-1.html
【読売新聞】北海道警元警部が拳銃密売も、覚せい剤事件初公判
http://www.yomiuri.co.jp/04/20021114i504.htm
【北海道文化放送】稲葉被告起訴事実認める
http://www.uhb.co.jp/uhb_news/20021114.html
【北海道テレビ】稲葉元警部が起訴事実を認める
http://www.htb.co.jp/newsarchive/0211/021114.html#am01
【札幌テレビ放送】◆元警部・稲葉被告 起訴事実認める
http://www.stv.ne.jp/news/search?idno=20021114190316
【札幌テレビ放送】◆けん銃密売にも関与
http://www.stv.ne.jp/news/search?idno=20021114185806
【BNN】あっさりと幕を閉じた“稲葉事件”初公判
http://www.bnn-s.com/bnn/bnnTopics?news_cd=H20021021067
【北海道新聞】稲葉元警部初公判 銃器捜査で立身、転落 「実績」に幹部沈黙
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20021115&j=0022&k=200211151954
【朝日新聞】「裏の顔」驚き、戸惑い 稲葉元警部初公判
http://mytown.asahi.com/hokkaido/news02.asp?kiji=3933

400 :名無し不動さん:02/11/18 00:53 ID:16GA48lM
セザールのマンションってどう?旭ヶ丘の安いけど

401 :マンション王:02/11/21 22:31 ID:rvVz0v3F
 南区にある、パームヒル藻岩について詳しく教えて下さい。

402 :名無し不動さん:02/11/23 22:44 ID:???
>>401

漏れ今年の春先まで中古で買って六年ほど住んでいたけど
どんな事が聞きたいの?


403 :マンション王:02/11/24 21:23 ID:SXaEBrn3
>>402

 今現在、オープンハウスなんかにして、売りに出していますけど
あの建物からして、固定資産税とか、管理費とかは結構高いんでしょうね。
管理費は、部屋によって値段が違うと思いますが、プール・アスレチックルーム・
ゴルフ練習場等は、全室の共用施設なのでしょうか?
あと、あの建物は、カブトが建てたマンションですよね。管理面はどのように
なっているのでしょうか?そこらへんを教えていただきたいのですが・・・
よろしくお願い致します。  


404 :名無し不動産:02/11/25 21:18 ID:hbNV9M0o
札幌北口のアパのマンション売れたの?

405 :名無し不動産:02/11/30 23:54 ID:gvwzHz1q
北34条とかアサブは住みやすいの?

406 :名無し不動産:02/12/05 03:56 ID:Er4zRsiK
あんまり反応ないね

407 :名無し不動産:02/12/08 23:44 ID:ePaVrb+i
札幌でマンション投資している人いないの
今度購入検討中?

408 :名無し不動さん:02/12/16 04:03 ID:dAdYIaM+
なんで今年は雪が多いのですか。

409 :402:02/12/16 04:40 ID:kN72Stue
>>403
固定資産税めっちゃ高いですよw
3LDK(110u)で年間39マソ位払っていた筈・・
2年ごとに見直しで下がってきたけど・・

元々は管理はオーシャンフロントってカブトの子会社がやっていたんだけど
二年位前から区分所有者各自の自主管理になりますた
駐車場あわせて月に7マソ位支払っていたのがその半額位になりますた
自主管理になってから住人が増えてきましたw

アスレチックは使っている香具師は見たことないですw
普段は鍵掛けているんで管理人さんに言ったら開けてくれますよ
プールは夏の間の7月15日頃から8月一杯位までの限定開放です
ゴルフ練習場はネットが貼ってあるだけの簡素な物ですw
テニスコートは裏山を削って作られていたんですけど
二年前の春先に雪解けの際に鉄砲水が発生して
コートに続く階段が流されてぶち壊れましたw

使っている家具や部材は本当に良い物使っていますよ
どのタイプを購入検討しているのかわかりませんが
今年で築16年のマンションなんで皆さんリフォームして綺麗に使っていますよ
住人の質に関しては他のマンションより比較的自営業者さんが多いかもしれません
以前は別荘代わりにしていた人が多かったんですが、最近は居住者が多いですね



410 :名無し不動産:02/12/22 01:28 ID:wVV7FtC9
札幌は投資物件はだめなの

411 :名無し不動さん:02/12/22 03:12 ID:DYIEX4jQ
↑毎年下がり続けているからダメじゃない?
そのうちアルゼンチン国債みたいになるかも(w

412 : :02/12/22 04:09 ID:JT4xVrxu
「オウム真理教が活動を再開した札幌市中央区のマンション」
に住んでる人いますかー?

413 :名無し不動さん:02/12/22 08:59 ID:8MN3bEiw
>>412
どこなんでしょうか?テレビでみたけどわからなかった・・・

414 :名無し不動産:02/12/23 10:18 ID:GbemVUvV
411>下げどまりしているような感じですが??

415 :名無し不動さん:02/12/24 10:22 ID:HLij11Ah
札幌に移り住みたくなってきた。
仕事さえ見つかれば本気で考えるよ。


416 :名無し不動さん:02/12/24 16:17 ID:HLij11Ah
札幌に仕事あるのか?そんなはず無いだろ?

417 :名無し不動さん:02/12/29 22:24 ID:qMoVrdVK
仕事?
遠い昔にそんな懐かしい言葉の響きを聞いた気が・・・



418 :名無し不動さん:02/12/29 23:56 ID:85xeqtrD
官公庁勤務くらいしか無いだろう

419 :名無し不動さん:03/01/03 02:14 ID:???
川沿のパームヒルを売りに出してるんですが
管理費が高いせいかなかなか売れません。。
この間リフォームしてオープンルームにしたんですが
10人くらい見に来ました
1300万なら安いと思うんだけどなぁ・・・

420 :名無し不動さん:03/01/06 21:08 ID:???
>>419
あのMSは人を選ぶよ。
たしかに、管理費は高いけどそれなりの価値あると思う。

一度中を見てみたいけど、openroomとはいえ、
見学しずらいオーラがでているんだよね・・・

421 :名無し不動さん:03/01/07 00:09 ID:???
タイトルとズレてしまうのですが、お願いします。

ロードヒーティングのついている駐車場を借りているのですが、
冬場のロードヒーティング費のようなものって、1ヶ月どのくらい
が相場なのでしょうか?毎月2000円なのですが、
高いでしょうか?なんか、高い気がするのですが・・・。
よろしくお願いします。


422 :名無し不動さん:03/01/07 06:01 ID:vWb6rk0w
私の会社の寮はロードヒーティング代、月千円だった。
寮と賃貸駐車場という差を考えると、普通のような気もするが。


423 :名無し不動さん:03/01/07 11:47 ID:DP83f/Li
毎月2000円?私はヒーティングなしのところを借り
てて、付いてるところに変えようかと考えていたんだけど、
2000円?そんなに上がるの?やめようかなぁ。
他の方の料金も知りたいです。

424 :名無し不動さん:03/01/07 23:13 ID:dsCAqp6H
今年は雪が多いからロードヒーティング羨ますい。。
3月末までの月2千円ダターラ安いかと思うのでつがw

425 :名無し不動さん:03/01/08 16:50 ID:UE6INGzY
家のロードヒーティング管理費を払っているのですが、
一月1000円。面積とかから考えると、駐車場で月2000円
って、高くない?

426 :名無し不動さん:03/01/08 18:26 ID:???
厚別のトップスだっけ?あそこはどうなんだろう。
中古でチョコチョコ売りに出てるみたいだけど、
フードセンターあるし、駅から徒歩30秒だから結構いいと
思うんだけど。

427 :名無し不動さん:03/01/13 01:42 ID:g2T7w6fT
age

428 :山崎渉:03/01/17 23:24 ID:???
(^^;

429 :名無し不動さん:03/01/26 14:19 ID:iU0KHNMW
森林公園の大型マンション(中古)、去年あたりから凄い数でてるね。
広くて駅から近いしちょといいなー と思ったけど
あんまり売られてるので「何かあるのか?」と・・・。

430 :名無し不動さん:03/01/26 15:37 ID:rceubHC0
ディベロッパーが持ったまま売ってなかった物件を
放出しだしたらしいよ。だから誰も使ってない、
きれいな物件だから(゚д゚)ウマー
売れてないのはなんだろ。高いからか?それとも古いからか。

431 :名無し不動さん:03/01/26 19:44 ID:???
age

432 :名無し不動さん:03/02/01 15:20 ID:olZtfSG2
タカノって「ロジェ」とか「ロピア」とか2種類のネーミングを使い分けてるようだけど、
コンセプト的にはどう違うんだろう?

ロジェが高級、ロピアが中級ってな感じ?

433 :名無し不動さん:03/02/11 20:47 ID:XBWbGPjp
モリショーって会社はもう潰れたらしいけど、どんなマンション施行してた所なの?
昔、212ちゃんねるでは、「悪の3M」の一つだとか言われてたらしいけど。

434 :名無し不動さん:03/02/17 20:06 ID:CI7NyO0O
>>432
> ロジェが高級、ロピアが中級ってな感じ?

そうらしい。
あとタカノの営業の人が言ってたけど、最近では設備費をケチってるロピアは
あんまり売れないからロジェばっかり建てる方針だそうだ。

435 :名無し不動さん:03/02/18 19:23 ID:WH8yWohE
「住宅情報」を読んでると、ちょっと変わった新築(?)マンションの記事があった。
建設完成からかなり経っているのにたくさん売れ残っている。
以下がその物件なんだけど、なんでここまで売れ残ってるのかが不思議だと思わない??
他のは完成前に完売することもあるのに。

・セザ●ル旭ヶ丘[セ●ール]  残47戸/全99戸  築年度:平成14年3月  1420〜3136万円
・ネ●シティ愛東札幌館[三愛●所]  残26戸/全108戸  築年度:平成13年8月  1690〜2805万円

こういう物件ってどうなの?
一見、大手会社だから信頼できそうな感じだけど、買ったらヤバい?

436 :名無し不動さん:03/02/18 19:45 ID:6dqT+vh8
>>433

新札幌、江別大麻の線路沿いとかにある。
みーんな同じ色、形って感じ。茶色っぽい公団住宅みたい。
売れ行きはよかったみたいだが、、、

437 :名無し不動さん:03/02/18 20:57 ID:flDShYsI
札幌は東京の半額以下で よりグレードが高いのが買える。
しかも 今 マンションが乱立して売れ残り多数。
2000万あったら かなり場所がよくて広い物件が買えると思うよ。

438 :名無し不動さん:03/02/18 22:12 ID:5aVKjcqt
東京に住んだことのない道産子にしてみれば
東京の半額以下で高グレードって言われてもハァ?なんだよなぁ。

札幌では2戸に1基のエレベーターが当たり前だけれども
東京だと億ション級だけの設備って言う話は本当なのだろうか???
(普通は同一フロアは廊下で繋がっていて一つのエレベーター共有とか)


439 :名無し不動さん:03/02/20 05:02 ID:???
墨共のマンツョンは糞。
管理会社もボッタ栗。建物サービスおまいら全員市ね。

440 :名無し不動さん:03/02/21 13:22 ID:SuDNb8Ip
>>439
墨共は住友?ならシティハウスのこと、それとも林業?

441 :名無し不動さん:03/02/21 23:33 ID:???
不動産

442 :名無し不動さん:03/02/25 14:02 ID:pC3b48Wl
大和のマンションに住んでるけど、管理は最悪。担当者なんて素人以下。

443 :名無し不動さん:03/02/28 19:53 ID:0UEo2S8z
大麻から江別かけて防音のしっかりした物件ってありませんか

444 :名無し不動さん:03/03/01 11:02 ID:vGPW8dEn
>>442
住友よりマシだってw

445 :名無し不動さん:03/03/01 12:10 ID:fTL7JAxT
トップスいけてます

446 :名無し不動さん:03/03/01 16:06 ID:kY9bLXM/
アパとかダイアの温泉付きマンションってすげえな。

447 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

448 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

449 :名無し不動さん:03/03/02 00:39 ID:/x37/Wyg
外廊下のマンソンなんか無いよね?

450 :名無し不動さん:03/03/02 23:49 ID:wV271njs
クリーンリバーってどうよ?

451 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

452 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

453 :名無し:03/03/03 12:54 ID:8+lUX62y
クリーンリバーって新聞載らなかった?

454 :名無し不動さん:03/03/03 19:59 ID:weljgItv
日曜の昼にTVでやっていたマンション特集を見た人はいないのか〜?

455 :ぴろちゃん:03/03/04 16:56 ID:qbJxQxzc
 yahooの書き込み規制でやっと書き込みが出来てよかったです。
 伺いたいのですが、定年後に神奈川から札幌へマンションに移住するとしたら、
地元の人や雪国の生活に馴染むことがうまくいくでしょうか?


456 :名無し不動さん:03/03/04 20:35 ID:???
屋内駐車場付きのマンション買えば雪かきとは無縁の生活可能。
場所は絶対に地下鉄駅周辺であること。
バスは冬場、平気で30分以上遅れます。JRも吹雪になるとあてになりません。

地元の人と馴染めるかはケースバイケースとしか言いようがないけれども…。
道産子は排他的ではない方だと思います。
最もあなたが事ある毎に「東京の方では…」などと言い立てれば別でしょうが(w

457 :ぴろちゃん:03/03/05 11:29 ID:FMfl1aca
 車については車庫付きだと凄く高くなるイメージがあります。
やはり、市街地でも駐車の際に雪かきをしないと駄目なのでしょうか?
 あと、私事なのですが、長野に別荘として部屋を借りているのですが、
雪かきをするほど出られない日は2日ほどしかなかったので。
 長野県は、地元以外の人に対して排他的な土地柄だとよく聞いたため、
奥さんが、大都市である北海道ならいいと勧められたので。
 ついでに誰か詳しかったら答えて頂きたいのですが、ファミリータイプの、
部屋に住むとしたら賃貸か購入(一括払い)のどちらがいいですか?
 なお、50歳後半に移住する設定として。

458 :名無し不動さん:03/03/05 21:11 ID:???
「高い」と言っても東京の相場からすれば多分安いと思いますよ。
雪かきは必須です。週に2〜3回は必要でしょう(週末まで放っておくと堅くなって大変)
寒い時には車のフロントガラスに内外両面とも氷が付着しますし。

札幌は転勤族が多いこともあり一般的には「個人主義的」と言われますね。
「人は人、私は私」の傾向が強いので気楽ですが、寂しいと思うかもしれません。

賃貸か購入かという点に関しては、私は賃貸に住んだことがないのでなんとも言えません。

459 :458:03/03/05 21:14 ID:???
ちょっと間違えました。
通常、駐車場の「雪かき」は管理会社がやってくれます。
ただ車の上に積もった分の「雪下ろし」は自分でやることになるんです。


460 :ぴろちゃん:03/03/06 00:01 ID:XtCw74bx
 駐車場の雪かきをやってもらえればとても楽です。
 あと、家族の人が買い物に行く際は地下鉄の人が多いですか?それとも、
車が多いですか?
 長野では駅前以外が栄えている傾向があり、(駅前商店街が寂れて大型スーパーに行く人がほとんど)
駅から歩ける物件を買っても車で行くことになるのか教えて頂きたいのですが。
 なお、札幌から少し離れた地下鉄の駅付近という設定で。

461 :道産子川崎市民:03/03/06 00:25 ID:aTeg3QMS
札幌に25年住んで現在神奈川に住んで5年になる者です。
私の両親・妻の両親も札幌に住んでいますので何でも聞いてください。
ちなみに私の実家は、札幌駅から3つ先の駅前マンション在住です。

今までの質問への回答
●駐車場
 大規模マンションには、夜中にブルドーザーが入ってくれます。
 (もちろん管理費から費用を出すんですよ)
 車の通路をガーッと削ってくれますが、車の上には30pも
 雪が積もっているので雪かきだけで20分くらいかかることも
 しばしばです。
 定年後にいらっしゃるなら毎朝雪かきする必要がないので
 それほど苦にならないと思います。

●買い物
 地下鉄駅前には、必ず中規模スーパーがあります。
 こっちでいうライフとかサミットとかオリンピック
 みたいなもんです。
 できれば駅徒歩5分以内が良いでしょう。
 真冬に10分歩くのは想像以上に過酷です。
 普段は近くのスーパーに行って、週末は少し郊外の
 大きなジャスコ・ダイエー・ラルズ・ヨーカド-等に
 車で行く人が多いです。

462 :道産子川崎市民:03/03/06 00:37 ID:aTeg3QMS
続き
●人付き合い
 札幌の人は、いい意味で距離を保って付き合ってくれるので
 楽に暮らせますよ。
 他人の心に土足であがるような厚かましい人はめったにいません。

 そのかわり、真剣に他人の悩みを聞いてくれることもないかも。
 自分のことは最後は自分で解決することだと思っています。
 かといって全く冷たいわけではないんです。

●お勧め地域
 神奈川から行かれるのでしたら羽田空港-千歳空港間を
 往復することが多いと思います。
 そうなるとJRの快速停車駅であり且つそれなりの便利
 施設が揃っている新札幌駅近辺が良いです。
 JR・地下鉄が直結で空港にも近く区役所・郵便局・スーパー
 ・ホームセンターが徒歩圏です。
 築10年3LDK80uマンションで1300〜1600万円くらいです。

他にご質問があればどうぞ。

463 :名無し不動さん:03/03/06 00:39 ID:gYA+s0cX
サポーロって屋根つき車庫のマンションって少ないでつ。。
雪かきが大変でつが、良い所でつよ

464 :名無し不動さん:03/03/06 07:30 ID:oWHETQcC
利便性なら札幌の中心部、札幌駅周辺or大通という手もありますね。
利便性だけでなく高級感も…というなら円山でしょう。
マンション建設ラッシュに住民達が反感持っているらしいですが。

賃貸か購入か、ですが最初の1〜2年は賃貸が良いのではないでしょうか。
購入は札幌が気に入り、地元情報を把握してからの方が無難だと思います。
購入してから「こんな寒いところ住んでられるか!」と思っても困るでしょうし。


465 :名無し不動さん:03/03/07 21:50 ID:FcqPiapV
厚別は人気ないんだねぇ〜
新札幌近くなら便利だと思うんだけどな。
ススキノで飲んでタクシーで帰る!
ってとき以外はいいとこだと思うなぁ〜

466 :名無し不動さん:03/03/09 19:58 ID:GiTndpFC
札幌駅と桑園駅の中間当たりにある
ディ○プラザ植物園って予算と場所的に希望にかなり近いんだけど
全部で40戸しかないのに5〜6戸売り物件がでてるのはなんか不安・・・・。

467 :名無し不動さん:03/03/10 17:23 ID:UAG0B3gu
>465
新札幌は地下鉄とJR両方使えるし、全ての機能が備わってる割には評価低いよね。
都市機能面は琴似に近いかも。
むしろ琴似よりJRと地下鉄の駅がほぼ同位置と言う点は良いかも

JR徒歩2分だとクリオ(入居済)とロジェ(H16.2)が線路挟んであるね。
ロジェは地元のタカノという点がアレですが、線路沿いでの防音性へ
の考慮はクリオより高いようだね。→T1サッシだか

http://www.taqano.co.jp/sapporo/manshon/shinsapporo/s_01.html

両方とも価格は高めだけど、質良さそう!!


468 :名無し不動さん:03/03/10 20:28 ID:xp7HyY0f

随分と良さそうですが、このBtypeやたら収納が多いですね
まだあるのかな…

469 :名無し不動さん:03/03/10 20:45 ID:tNuSODN5
新札幌は快速や特急も止まるところがいい♪
って言っても実家が厚別なだけで現在横浜住みですが…

470 :名無し不動さん:03/03/11 08:51 ID:4brq13dH
新札幌のクリオは売れ残りの低層階が賃貸に回ってるね。
賃貸情報で13〜15万だって。高っ!!



471 :名無し不動さん:03/03/11 10:39 ID:jR3cqxBK
小樽の橋本建設のマンションって評判どうなんですか?

472 :名無し不動さん:03/03/12 15:05 ID:yTdVlJyN
>467,468
やめとけ、駐車場への車路がマンション本体をトンネルしているものは
耐震的に普通のものより格段に落ちるから。
地震とかは一般的に火災保険の対象にならんわけだし。

しかも、価格が高過ぎる。コストパフォーマンス悪すぎ。

473 :名無し不動さん:03/03/13 20:02 ID:TGl6fgaR
札幌で静かなマンションってありますか。(ワンルームで白石区か清田区で)

474 :名無し不動さん:03/03/17 17:32 ID:wY4AlzOI
>>467
ロジェ、モデルルーム見に行ったよ。
設備はオサレっぽいんだけど、窓が西−東向きのみなんだよね。
クリオもそうだったけど、本当に線路沿いに建っているので
低層階は陽当たり悪くて売れないだろうね。
(建設中のを毎日通りかかっているけど、本当にJR線路に近いの。
 場所によっちゃあ部屋の中丸見えよ)
高層階は占有面積の割に値が張るし・・・
(新札で3000マソ後半に入ると、えっと思う)

475 :名無し不動さん:03/03/19 00:02 ID:dn/HE3wx
道新のプロ野球ガイドに広告出してた
D’グランセってすごいね。
金に余裕があれば、こういうユニーク
なのが欲しい…

476 :名無し不動さん:03/03/19 16:52 ID:MGz/k+mL
>>474
確かに設備はまあまあだが、スラブ厚だとか基本的なところに不安あり
パンフとかよく見ると微妙にコストダウンが伺える。
管理費や修繕積立金の安さもひっかかる。

新札の駅近辺は土地が少ないから、価格に土地代がONされると
ああなるらしい。

477 : :03/03/19 20:40 ID:???
>>475
D'Granseの広告見た!!!
何かすごく欲しい・・・
いったいいくらなんだろ・・・

478 :桂信雄:03/03/22 02:37 ID:???
シェルピア北12条建設に対し地域住民と藤井ビル、クレヴァライフとの話合い、札幌市の仲介不調。
藤井ビルは住民の意志を無視して建設する様です。
隣のマンションは日が全く照らなくなるとのことです
なんとかならんか

479 :名無し不動さん:03/03/23 23:47 ID:YadFSfxv
唐揚げ。

480 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

481 :名無し不動さん:03/03/24 01:30 ID:???
>>478
大変だね。

482 :名無し不動さん:03/03/26 22:42 ID:KN1e3zIF
>>478
あのマンションの分譲時は、横の空き地はなんだったのだろう。
空き地だったら建物が建つ可能性があることは想像できたはず。
空き地だったのをわかっていて西向きを買ったんだったら、
住民はかわいそうだが、しかたがないんじゃないかな。

483 :名無し不動さん:03/03/28 16:09 ID:RkKVReLX
>>478
それって生協の隣のマンションのこと?
あそこのマンションは、あちこちのベランダに「高層マンション建設反対」の垂れ幕が
かかってて異様な雰囲気だね。
そのマンションは中古で売りにだされとしても、怖くて手が出ない。

484 :名無し不動さん:03/03/28 16:25 ID:???
>>478
家近いわ。
クレヴァライフって「ツインタワー」?
あそこもすごい売れ残りって聞いた。

けど…

485 :名無し不動さん:03/03/28 16:28 ID:???
ここって荒れてんの?

486 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

487 :名無し不動さん:03/03/28 18:06 ID:???
>>482
あの空き地の下は地下鉄じゃないの?
13条東駅までって曲がってたから〜

488 :名無し不動さん:03/03/28 23:03 ID:Ku3muOZj
副都心のM山は危険らしい。

489 :名無し不動さん:03/03/29 08:45 ID:q2WbNQgJ
三愛地所が新道東駅前に新しくマンションを建てるそうです。
それにしても、三愛の物件はセザール並みに安いので、
「大丈夫か?」と心配になってしまうのは私だけ??

490 :名無し不動さん:03/03/29 09:54 ID:???
>>489
新道東駅前って今宮○が建ててる物件のほかにもあるんですか?
あの辺ってマンション建てるような土地残ってたかな。
いずれにしても隣の栄町にク○ーン○バー、ダイアが建設中なんで
三○の物件は売れないと思うんだけど。

491 :名無し不動さん:03/03/30 22:56 ID:1UBX79Xg
>488
副都心の村山

492 :名無し不動さん:03/04/02 09:29 ID:ExiSZNiC
 

493 :名無し不動さん:03/04/06 00:05 ID:+dOs1hOZ
村山


494 :名無し不動さん:03/04/07 08:52 ID:joQESi3y
村山age

495 :名無し不動さん:03/04/07 12:33 ID:lw4BdipI
札幌deマンション・・・経営
どうでしょう


496 :名無し不動さん:03/04/09 22:06 ID:FA5PsdEu
北海道振興株式会社

497 :名無し不動さん:03/04/13 00:18 ID:CNi/58b7
中古マンションは底値の模様

498 :名無し不動さん:03/04/14 21:09 ID:???
>>497
そんなことはない。まだまだ。


499 :名無し不動さん:03/04/15 14:49 ID:Usqjez3T
札幌deマンション
を買おうと思ってましたが、戸建て買いました。

500 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

501 :山崎渉:03/04/17 13:25 ID:???
(^^)

502 :名無し不動さん:03/04/17 22:09 ID:5hOdud+c


503 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

504 :名無し不動さん:03/04/19 22:55 ID:7cQINtIM
副都心の営業むかつく

505 :山崎渉:03/04/20 01:24 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

506 :名無し不動さん:03/04/21 11:04 ID:Qqy+Y6Z0
u

507 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

508 :ビビビ:03/04/22 20:04 ID:gK3M8TCD
ダイワのマンションって品質はどうですか?
大通りに建つヤツ、間取り、立地、価格ともに気に入ってるんだけど・・

509 :名無し不動さん:03/04/22 21:56 ID:PF6ceq5I
間取りなら住友(同じく大通りに立つ)の方が良くないか?

510 :ビビビ:03/04/22 22:34 ID:owVF/uuo
住友は良いけどお値段が・・・
それにダイワのは、設備が良さそう。特にセキュリティ・・

511 :名無し不動さん:03/04/28 00:10 ID:kC0GBXQP
東京のサラリーマンがリタイヤしたら、老後は札幌で悠々自適
の生活をおくる、なんて思うのは駄目なんだろうか。
家賃安いし、食べ物は良さそうだし。
フィリピンやオーストラリアまで行くのも面倒くさい。
札幌中心地の程度の良いマンションを借りて、という時代は...
来ないか...

512 :元不動産業:03/04/28 04:17 ID:nkFh/EuF
何年か前に東京から進出してきた、底地の買取業者の女支店長。
取引先の業者や地権者と寝過ぎと言う噂。俺も一度見かけた事あるが、40位のババアだった。女って恐い。

513 :名無し不動さん:03/04/28 05:52 ID:Kc2XFoaD
>511
寒い冬、大量の雪、知人ゼロ、興業モノ少なしに耐えられる人なら。

514 :名無し不動さん:03/04/28 11:53 ID:???
>>511
リタイヤ後なら、暖かいとこのほうがいいんでない?

515 :511:03/04/28 18:21 ID:88/ooYt8
暖かくても、田舎過ぎるのは嫌。近所付き合いとか面倒。
海外は治安が不安だし。
札幌は適度に都会なような気がしたんだけど。
(真冬だけ南国で安くバカンスという手もある)
でも、やっぱり、だめかな。


516 :名無し不動さん:03/04/28 22:51 ID:A9kgq5yB
賃貸探してるんですけど、
西18丁目の辺りって住みやすいですか?
新築40平米で7万って高い?

517 :名無し不動さん:03/04/29 13:26 ID:???
>>516
こっちへどうぞ

ttp://hokkaido.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1045186189

518 :名無し不動:03/05/11 21:05 ID:???
age

519 :名無し不動さん:03/05/15 20:44 ID:wgwvcjhz
札幌に内覧会のチェックとかやってくれる業者はいないのかねぇ?


520 :名無し不動さん:03/05/16 14:11 ID:dkcPXk1w
東急のアルスはどうですか?


521 :名無し不動さん:03/05/16 21:00 ID:uSIGClae
>520が言うのはアルス学園前ネクスコートのこと?
サイト見てみたけど、専有面積の割りに
こちゃこちゃとした小さい部屋が多い間取りだね。
居間が10畳なんてタイプもあるし。
私ならパスだな。
それに”学園前”と言えば格好良いけれど
殺傷、渤海ってぇ2大DQN高校が近いってことだよね…。

522 :名無し不動さん:03/05/17 14:51 ID:OTCB3n6U
副都心は信用できん!

523 :山崎渉:03/05/22 03:10 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

524 :名無し:03/05/24 02:19 ID:VvNZ0Ldf
なんでこのスレは高層マンションのパイオニア、ライオンズスカイタワーの
話題が出ないんでしょう?  当方、中古で購入を検討してるのですが、
情報があまり入ってこないのです・・

525 :名無し不動さん:03/05/24 20:53 ID:oLHu5ijM
近所に住んでるけど俺も気になってた。ちょっと古いよね?

526 :名無し不動さん:03/05/24 21:11 ID:M5hyLJ3r
苗穂のほうだっけ?


527 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

528 :名無し不動さん:03/05/27 00:44 ID:N/Z+fqtu
防犯カメラ設置したいんですがいい業者ご存知ないでしょうか?

529 :名無しさん@ピンキー:03/05/27 04:56 ID:6vnYtTfu
赤い赤色灯あるマンション? >524


530 :>524:03/05/27 08:32 ID:URzctX8q
場所悪いし、どうせ向きも悪いだろうから
やめとき名

531 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

532 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

533 :山崎渉:03/05/28 10:34 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

534 :age:03/05/31 11:24 ID:???
age

535 :名無し不動さん:03/05/31 16:15 ID:xaoK0iE7
>524
管理人のおやじ態度悪い

536 :名無し不動さん:03/06/02 09:06 ID:trF9J7/h
トラストホーム
対応悪し

537 :名無しさん 〜君の性差〜:03/06/03 19:59 ID:nq1Ho8dC
でも大きなマンションで憧れてる人が多いのでは?
もっと情報求む!

538 :名無しさん :03/06/12 02:46 ID:Powq5+pi
あげ

539 :名無し不動さん:03/06/12 14:16 ID:hcWwq6ek
日本不動算だめなのね。


540 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

541 :名無し不動さん:03/06/14 09:59 ID:ZdZrZkPT
新築買ってもすぐ値下がり
中古買ってリフォームのほうが賢いかな?

542 :名無し不動さん:03/06/26 12:20 ID:O+GZtUtB
age

543 :名無し不動さん:03/07/13 23:32 ID:???
賢くないよ

544 :山崎 渉:03/07/15 11:54 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

545 :名無し不動さん:03/07/24 18:45 ID:4hnMhx4B
西18丁目はどう?客層悪い?

546 :名無し不動さん:03/07/25 02:50 ID:+My/C6Ak
地下鉄直結最高。
どんなに素敵なマンションを見ても、そっちへ移りたいとは思わない。
今以上に便利な所はないと思っているから。
自然環境は乏しいけどね。

547 :名無し不動さん:03/07/26 01:40 ID:AwbZLVHw
大通りに建設中のAPAのマンションってどうですか?

548 :名無し不動さん:03/07/30 01:04 ID:???
バスセンター駅出口から6mっていうマンション、気になってるんですが。

549 :山崎 渉:03/08/02 01:21 ID:???
(^^)

550 :名無し不動さん:03/08/03 17:57 ID:???
>>548
現在,バスセンター近く賃貸に住み,近々に購入した分譲マンションに
引っ越すこととなり,バスセンターから脱出が決定しているんだが,バスセンター
駅近くは,都心から近いわりにには,地価が大通西側に比べて安価で,交通の便
もよく,交通量もさほど多くないため,わりと静かである。
しかし,賃貸アパートの家賃が都心に近いわりに低廉のため,当然のごとく
都心部のアパレル関係,水商売関係などのDQN若者が多く住み,街の雰囲気は
好みもあるだろうが,俺は反吐が出るほど嫌だ。
ゴミ出しはマナー以前の問題。分別なんて望むべくもなく,曜日・場所など
さえ全く無視。毎朝,どこかしらでカラスの餌食となっている弁当プラスチック
ケース入り生ゴミが散乱している。買い物も日常の食料品の調達が不便。
近くにはコンビニしかなく,一番近いスーパーは狸小路のラルズプラザ。
俺はバスセンター近くは絶対に買う気がしなかった。どこに住んでも同じような
悩みはあるだろうが,今まで暮らしたところでは個人的には最悪の地域だな。

551 :名無し不動さん:03/08/03 19:51 ID:???
>550
貴重なご意見をありがとうございます。
バスセンター近辺は、スーパーが近くになくて日常の買い物が不便そうだなあとは思っていたのですが、
昼間、たまあに歩くと、静かで意外といいところだなと思ったりしてたんですよね。
そっかー・・・

552 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:14 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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 iiiiiiiiiiiiiiii|,                     |iii|
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553 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:24 ID:???
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554 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 20:30 ID:???
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555 :山崎 渉:03/08/15 13:29 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

556 :名無し不動さん:03/08/17 00:38 ID:R1QnxltL
ヴィルヌーブ旭ヶ丘の情報希望。
知っている人いたら教えてください。よろしくお願いします。

557 :名無し不動さん:03/08/17 10:05 ID:j4mNdHrq
旭丘なんて買うなよ。ぼけ。
バス便なんて買った翌日に3割下がるんだよ。


558 :名無し不動さん:03/08/17 10:16 ID:BEM1yeFG
その3割下がった物件を買うのがメリットかな?と
思ったのですが・・・将来、賃貸に出したときも
バス便は不利なんでしょうかねぇ。

559 :名無し不動さん:03/08/17 16:49 ID:aRuYuF4i
一戸建てよりも交通の便が良い、ってのがマンションの利点としてあげられること多いわけで、
バス便のマンションなんて買う意味無いと思うが。


560 :名無し不動さん:03/08/17 17:43 ID:???
雪が降る地域のマンソンでバスはないと思われ。

561 :名無し不動さん:03/08/17 17:58 ID:???
札幌のような不動産が安いところで,あえてマンソンを購入するなら
交通の便,広さ,日当たりなどすべて完璧でなければゴミ同然であろう。
特に交通の便については,地下駅又はJR駅から5分以内,できるだけ都心部に近い,
JRよりは地下鉄という条件は絶対的である。
それ以外であれば,一軒家を買うことをお勧めする。

562 :名無し不動さん:03/08/17 21:15 ID:???
札幌ならJR駅隣接マンションだってゴミだろ。
五月蠅いし、運行本数は地下鉄より少ないし、冬遅れる。
バス便なぞ論外。


563 :名無し不動さん:03/08/18 07:40 ID:???
そうだよね。
札幌は地下鉄に限るよね。

564 :名無し不動さん:03/08/19 19:06 ID:Cl8yjWAm
>>562
JR沿線でも線路から300メートルぐらい離れると,騒音は全然気にならないぞ。
しかし,高架になっているところは別だな。地面に直に接している線路であれば
地面でかなり音を吸収してくるから,ある程度距離が離れていれば,全然
気にならんけど,高架近くは洒落にならん。JRや高速の高架にへばりつくよう
に建ててるマンションがあるが,こんな物件を買う奴がいるから驚きだよな。
地下鉄駅近くでも大きな通りに面していれば,道路からの騒音がかなり五月蝿い。
要するにJRでも地下鉄でも近すぎても駄目ってこと。
JRなら少なくとも線路から200メートル,地下鉄であれば大きな通りから2本程度中道に
入った立地というのが良いだろうな。
いずれにせよ,立地条件の悪いマンションは,売ろうと思っても売れないし,
貸そうと思っても貸せない。交通の便が悪くても何とか売れるのは宮の森ぐらい。
東区の果てとか清田なんかはマイナスの不動産を買うようなもの。
一軒家なら土地が残るからまだいいが,そんなところにマンションを買う奴の
気がしれない。10年落ち3LDKで500万の値がつけばいいんじゃないか?

565 :名無し不動さん:03/08/19 22:43 ID:???
JRって、自分の中ではバスと同じ扱いだな。
冬遅れる
外で待たねばならない
なんてね。

(地下鉄)大通駅から3駅以内の駅で、徒歩1分。
この条件を満たすマンション以外に用はない。

566 :名無し不動さん:03/08/22 01:12 ID:???
清田といえば(マンションじゃないけど)、最奥地に造られたミサワのソーラーハウス群、どうなったんだろ?
この時代に、あの奥地で、あの高値。
一戸も売れてないんじゃないかって、他人事ながら結構心配してる。
だって、あまりにもお気の毒・・・

567 :名無し不動さん:03/08/26 14:20 ID:AdYexCDB
ダイエー東札幌向かいの、少し古めの高層マンション(てっぺんには
結構お洒落な青ネオン看板)て、どうなんだろ。あとダイエー同店の
道挟んだ隣(地下鉄駅とは反対方向)にある近代的な高層マンション
(屋上に凄く豪華な大家の家が!!!)も気になる。ああいう円柱
形状のマンションってイイねえ。日照条件に極端な相違が無さそう。

568 :名無し不動さん:03/08/26 14:34 ID:AdYexCDB
初めて東札幌に住み始めた時、地下鉄白石駅上のマンション(2F
に旧拓銀支店・蕎麦屋・喫茶店)が眩しかった。
「こんなイイ所に住める奴らが羨ましい・・・」もう溜息しまくり。
駅・バスターミナル側入口(エスカレータ前)には、煌びやかな
シャンデリア。途中の階には、空中庭園らしき施設(立ってる樹が
またお洒落)が。

で、2年位経過(もう拓銀は潰れ、北洋銀に)してから、こっそり
中に入ってみた。「なっ何だ!この怪しい中央の吹き抜けと周囲の
狭っちい廊下は!」なんか昨今ブームの和製ホラームービーのロケ
に使えそうな雰囲気。

一般向けの物件に教会が入居してたり、噂の空中庭園は外から眺めた
イメージとは裏腹に狭く、樹木も貧相。途中階に保育園や病院が入って
なきゃ、相当、鬱蒼さが増してるだろうに。拓銀立体看板の骨組みを
無残に晒している現在の外観も哀れ・・・。この前(お盆期間後)、
夜間に前を通ったが、驚いた事に、室内照明で明るい窓は2〜3枚。

大家さん、大丈夫?

569 :名無し不動さん:03/08/26 16:01 ID:???
琴似駅南ののライオンズMS、まだ550マソかぁ。
498マソならぎりぎり泣くんだけどなぁ

570 :名無し不動さん:03/08/26 22:15 ID:a+9tZFTR
琴似駅前のMS狙っている人、他にもいるんだ。
空室だけどいくらくらいで貸せるんだぁ?


571 :名無し不動さん:03/08/26 23:40 ID:???
東札幌駅周辺って、結構穴だよね。
大通り駅から5、6分で、駅傍にダイエーあって。
通勤にも日常の買い物にも便利な所って、ありそうで実はなかなかないからね。
たいていはどちらか一方だけだったりする。
土地ブランドないから地価安いし。
ここ何年かは再開発が進んでいて、線路跡とかこぎれいになりつつあるようだけど。
庶民なら西側よりも東側に住んだ方がいいんじゃないかな?

572 :569:03/08/27 00:07 ID:???
10年くらい前に場外市場のそばの二十四軒付近に
住んでたけど。叔母が西野あたりにいたんでねぇ。
死んだじぃさまも西区内(現手稲区内)で逝ってるから。

知っている土地だから、本宅じゃなく「セカンドハウス」に
もってこいだべ。

573 :名無し不動さん:03/08/27 02:38 ID:hEedNkuR
>>571
東札幌−白石間 南郷通り沿いには、高層マンションが沢山建ってる。
まだまだ増えそう。途中には、庶民的なスーパーもあり、銭湯もある。
(珠に広い湯船に浸かりたくなったり、露天風呂入りたくなったり、
サウナと水風呂を行ったり来たりしたくなったり。そんな時イイ)

居酒屋・床屋も多く、白石駅周辺には、レンタルビデオ屋が2軒、
ミニシアター作品まで上映してくれる映画館もあれば、24時間
営業スーパー(札幌フードセンター)もある。
(東札幌のダイエーは、金土24時間で、それ以外は深夜12時
まで営業)。他100円ショップもあり。図書館も、結構立派。

焼肉の晶宛・一国堂・ケンタッキー・モスバーガー・ミスタードーナツ・
タイガースファン御用達の居酒屋・カラオケバー、そして病院も多い。

これで、あとは治安が良ければ・・・(それが一番の問題。夏は珍走の
季節だし)

574 :名無し不動さん:03/08/27 20:58 ID:???
>573
やっぱ治安悪いんですいかね。悪いとは聞いているけど。
とりあえず駅から1分以内の南郷通り沿いのマンションなら大丈夫かな?
(珍走は我慢するより他ないね)

575 :名無し不動さん:03/08/27 22:04 ID:uNjyF7ZZ
>>574
小さくても公園がそばにある付近が怖いですね。大体の犯罪(暴力が伴った
カツアゲ。社会人もターゲット)は、どうゆう訳か、しょっちゅう公園で
起きています。そういう意味では、南郷通り沿いは、概ね安全?。

576 :名無し不動さん:03/08/27 23:22 ID:nCp5ycm1
夕食の買い物にいつもタクシーを利用する、宮の森在住のご婦人(三越の地下食品街でお買い物)
あるとき札幌中心部でイベントがあり道路が渋滞していた。
運転手がそれを告げると、
「あら、そうなの。じゃあいいわ、小樽へやって頂戴」
とその日は小樽の市場だかデパ地下だかに行ったのだそう。

交通の便がいいとか悪いとか、そういうことを気にする人は
宮の森とか旭ヶ丘とか伏見とかには住むべきではないと思う。

577 :名無し不動さん:03/08/29 23:12 ID:???
地方出身者に限ってそういうところに住みたがる傾向あるよね>宮の森界隈
地元の人間は不便で使えないことよくわかってるから、むしろ避けたりするんだけど。
(もちろん金持ちは別よ)
その界隈で部屋借りてる若い奴はほとんどが地方出身者と思って間違いない。

578 :名無し不動さん:03/08/30 12:58 ID:R0VVvEUr
高級の高層マンションみてると、戦前のドイツの名画「メトロポリス」を
連想する。日本の階層化が進んでる証拠だ罠。地方の底辺高から、ちょこっと
専門学校行って、そのあと転職5回、35歳で貯金ゼロ(ハゲ・デブ)独身の
漏れには眩し過ぎる。アカに走る気にはならんし、宗教走ったって、結局搾取
される側だし。詐欺師にでもなるか。

579 :名無し不動産:03/08/31 09:02 ID:FbMTA4iK
JRタワーができて札幌駅近辺に若い人が集まるようになった感じだね

580 :名無し不動さん:03/08/31 14:13 ID:0DNuj2il
ガキはパルコ近辺うろついてりゃいいものを・・・
タワーができる前は、JR駅下はガキが少なくて、いい感じだったのにな。
今は年寄りからガキまでごった煮状態だね。

581 :名無し不動産:03/08/31 17:16 ID:cT9q9Wmu
580>ススキ野あたりが若い人いないね

582 :名無し不動さん:03/08/31 17:52 ID:???
>581
しかしあそこで買い物はできんだろう?
鬱だ・・・

583 :名無し不動さん:03/08/31 19:22 ID:iNI3dGJD
JR新琴似駅徒歩10秒のマンション8階に住んでます。買った当時は線路は地面でしたが
3年前に高架になり駅も新しくなりました。確かに線路側は列車の音がします。以前4階の
入居者(線路とほぼ平行)にお聞きしましたが、慣れれば心地よい音と言っていました。駅の
為ディーゼルの音が全開(出発時)です。音に敏感すぎる方は鉄道近くと幹線道路付近はやめた
ほうがいいでしょう。また、小さい子供さんが居る場合は郊外のほうがなにかと環境がいいと思います。
今のところは、地下鉄駅(麻生)も5分と大変便利です。私は一戸建派なのでそろそろ篠路・太平か
新川に家を建てようかと思ってます。雪かきは大変だけど。そこだと今と同じ学園都市線なので・・・
高架になってから冬もあまり遅れないようになりました。住むなら田舎がいいな!

584 :名無し不動さん:03/09/01 01:14 ID:W2S/yZGv
>>578

安い物件ならいくらでもある。
1000万で中古マンション買え。



585 :名無し不動さん:03/09/01 23:14 ID:vSJ79tAh
>583
お子さんがいらっしゃるなら、自然環境豊かな郊外の一戸建ての方がいいですよね。
同世代のお子さんが大勢いるような、新興の住宅街かなんかだと、子供さんは遊び相手がたくさんいて余計に嬉しいかも。


586 :名無し不動さん:03/09/02 17:14 ID:Z+hYk+bv
自然環境豊かな郊外ってどこよ?
当別?
厚田?
広島?
恵庭?

587 :名無し不動さん:03/09/02 18:48 ID:???
>>583
田舎に住むと,年を取ってから大変。よく退職したら田舎暮らしなんて言う人
がいるけど,買い物の便は悪いし,病院も遠いし,交通の便も悪いところに
住むと体が不自由になったときに泣きをみます。
逆に年配者の都心回帰が進んでいるそうですよ。年を取ると車の運転も大変に
なってきて,どこへ行くにも車でなければならない生活は逆に家に引きこもる
原因となるようです。それならば,交通の便,買い物の便,病院の便がよい
都心部に住む方が合理的と考えるのでしょうね。
郊外の一戸建てに住む人が退職後,都心部のマンションに移り住むという
ライフスタイルを取る人がますます多くなるかもしれません。
特に北海道であれば,冬の除雪もありますしね。

588 :名無し不動さん:03/09/02 23:25 ID:6Yc6Tfir
桑園のクリーンリバー、来年できるやつ買っちゃおうかどうか迷ってる。
申し込みが今週土曜日までなんだけど、完売するかな?

589 :名無し不動さん:03/09/03 00:49 ID:???
>>588
断言してもいいけど,絶対に完売しない。今は供給過剰気味なので,余裕で
選べるよ。最上階角部屋とかでも最初の申し込みでなくても余裕で買える。
最初に売れるのは3LDKの低層階の安い物件。4LDKは余裕です。
こういう時は築年数が浅い中古の価格が暴落してたりして,ものすごいお買い得
だったりするよ。

590 :名無し不動さん:03/09/03 07:10 ID:???
築35年近く経つと100万でも買いにくいよなぁ。
しかも西11丁目駅から15分じゃなぁ…。


591 :名無し不動さん:03/09/03 09:54 ID:yck/ehvI
587さんへ 小生まだ30代後半です、子供があと2年で小学校なのでそー考えます。
私の両親も6年前まで、石狩の花川に住んでましたが、いわゆる都心回帰で街中に住んでます。
今のマンション(麻生)を売って太平か屯田にでも疎開します。退職ちかくに回帰します。
なんかマンションは落ち着きません。やっぱり夏は庭でバーべQがいいです。


592 :名無し不動さん:03/09/03 17:53 ID:mKlcFBYR
>>589
最上階ってそんなにいいか?
そりゃあ、上の階のドタバタはないけど、
雨漏りの被害を真っ先に受けるわけだ。
オレなら、最上階から1つ下を選びたいな(w


593 :名無し不動さん:03/09/04 00:45 ID:PWUjGzg2
住友不同三の万村て血管(住人が)ってホンと?

594 :名無し不動産:03/09/04 21:15 ID:z50//8W0
札幌の高層マンション売れているの?

595 :名無し不動さん:03/09/05 19:17 ID:zyJRxebZ
売れています。


596 :名無し不動さん:03/09/06 18:48 ID:Z4KGTBdZ
ここって、分譲マンションのみ?(賃貸マンションの話題は駄目ですか?)

597 :名無し不動さん:03/09/06 19:15 ID:???
賃貸は別スレでどうぞ。
地域板に逝くといいよ。

598 :名無し不動さん:03/09/20 19:23 ID:???
上げます

599 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

600 :600:03/09/26 13:26 ID:EY3jovCa
南平岸駅真横に建設中のマンソン「ラクラッセ〜」ってどうなの?
立地条件は最高に(・∀・)イイ!!んだけど、ここのデベとかシリーズ化してる
他マンソンの評判を知りたいです。
現在、真剣に検討中。。。

601 :名無し不動産:03/10/23 19:17 ID:???
TAQANOの分譲マンションはイマイチだから慎重にした方が良いですって
大幅値引きで釣っているようだけどパスした方が賢いですって ナゼ?
入居してからが大変だって  なんでだろう なんでだろう 


602 :名無し不動産:03/10/25 10:13 ID:???
分譲マンション購入の決定的ポイントはなんでしょうか。
屋上プール、大浴場、シアター、フイットネスクラブ、高層駐車場(2段式含む)
は大変良いですよね あったら最高だと思いますよね。
でも、それに要する維持費その後に必ずやってくる大改修でどれだけお金がかかるか
お考えたことありますか。 そりゃー大金の出費が待っているとのことですよ。
健全な、管理組合なら対応も整っているでしょうけど、管理会社に好きかってにされて
いるマンションは資金の工面が大変でしょうから。
お金に、余裕のない方は高望みをしないほうが良いでしょう。
でも、集会所のないマンションは不便ですね。 
デべの戦略として集まりずらくしているのか?


603 :名無し不動産:03/10/26 19:27 ID:???
マンションは若い人でも買いやすいと思っている人多くない。
でも、入ってから色々と気を使わなきゃならないし自由にもならないしさ。
だって、いちいち管理組合を通さなきゃならないしさ。
理事長や理事はまともならいいけどさ。どうだり、こうだりだったら最悪さ。
管理会社に都合良いように、金まで浪費されて。 



604 :Aセブン ◆Njn394MFfY :03/10/27 00:43 ID:wYU2/nrY
24軒直結の24軒パークマンション欲しい
修繕積み立て金大分積みあがってるだろうなあ・・・・・
立地がいいから賃貸に出せそうだし

605 :名無し不動さん:03/10/27 19:42 ID:???
親が大通り6丁目?だっけ。
STV近くのマンション買うとか言い出してるんだけども・・・。

マンション購入にあたって
押さえておくべき基本的条件とか
教えて欲しい。


606 :名無し不動さん:03/10/27 22:43 ID:???
>>605
あの辺だと普段の買い物はデパートなのかな?
近くにスーパーあったっけ?

607 :名無し不動産:03/10/28 21:42 ID:???
>>604
修繕積立金なんてどれだけ積み上がっているか確認しなきゃわかんないよ。
管理会社にいいようにされている管理組合は金なしだよ。
いま、そういうの多くてトラブル続発なんだよ。
>>605
場所はいいよね。 でも、こわい人が入居する確立が高いそうですよ。
眺望は、当てにならない。 すぐ近くに新たな高層マンションが立ったらそれで終わり。
近くにスーパー、病院、そして公園かな 買い物、デパートなら足腰が問題かな。
安くても、オートロックのすぐ上はパスパスパス うるさいの覚悟、持命縮めるぞ

608 :名無し不動産:03/10/28 21:49 ID:???
タカノの分譲マンションはチラシどうり受け取ったら
メチャメチャ ヤバイつてさ ひとつひとつ確認してもヤバイ

609 :名無し不動さん:03/10/29 23:25 ID:???
>>601
>>608
私怨?

610 :名無し不動さん:03/10/30 11:12 ID:???
>>609
だねw

611 :名無し不動産:03/10/30 20:23 ID:???
>>609
なにかあったんですか、面白そうでに思います


612 :名無し不動さん:03/10/30 23:55 ID:???
タカノのマンション、悪いと思わないけど。

613 :名無し不動さん:03/10/31 08:32 ID:???
だから何か私怨なんじゃない?


614 :名無し不動産:03/10/31 19:38 ID:???
怖いそうですね。タカノのマンションに何かあったんですか?
マンション探している当方として興味がありますが。
参考にしたいですよ。


615 :名無し不動さん:03/10/31 22:17 ID:???
わざわざ特定の名前まで出して、具体的に何ひとつ述べられないなら、
それは私怨で書いただけでしょ?スルー汁!

616 :名無し不動産:03/11/01 08:48 ID:???
年収500万はないんだけど、マンション探しています。チラシ沢山入ったので、参考にモデルルームを尋ねてみようと考えています。子供も安全に生活できる地域が望ましいんです最近物騒ですから。
ただ、色々あるようなマンションは避けたい気持ちです。ここなら、これこれで安心できるので大丈夫というところありますか。是非、参考にしたいです。
>>615
タカノの関係者なんですか? タカノがわかっている範囲で反論すると参考になるのですが。どちらがどうなのか。



617 :名無し不動さん:03/11/02 11:13 ID:???
>>600
通勤で南平岸駅使ってる者ですが、外観も見れるようになりましたね。
駅の真横にドーンと建ってるので結構圧倒されますね。
このマンションシリーズの評判とかは知りませんが、ここはよさげかも。
外観もおしゃれってかかわいらしい(w
ひやかし半分にパンフ見たけど値段が高い〜!!!
オレにはムリだ・゚・(ノД`)・゚・。゚
で、600さんは購入したの?


618 :名無し不動さん:03/11/02 22:09 ID:Rj1mFdj6
転勤族で 子供の転校を避ける為 札幌で中古マンションを
購入予定です。 ファミリーで住むなら どのあたりの
物件がいいでしょうか こちらでいいか迷いましたが
 書かせてもらいました。 

619 :名無し不動さん:03/11/03 00:15 ID:nJSE8/Om
石山通り沿い?の
中央消防署近くのマンションの評判とか聴かせて。
漏れは消防署近くってのが難点だと思うんだけど・・・。
毎日サイレン聴くのは気が狂いそうにならないか?
壁が30pで厚いから大丈夫とか言われたんだけど・・・。
最近のマンションはそーゆう作りなのか?


620 :名無し不動産:03/11/03 19:39 ID:???
消防署の近くでは24時間ピーコ、ピーコの音で大変でしょう。
それいやで、逃げ移った人もいるし音が苦にならないんならどうだろう。
また、知合いで幹線道路の交差点付近のマンションに入っているけど、
日中あまり気にならないが、夜になるととてつもなくうるさいって。
人間の健康は寝るのが一番。寝れないところでの生活は気が狂う。
壁が30cmウーン本当か。床は大事だが説明はどうだった。
コリャー営業担当者は度胸いい説明をなすったですな。
住んだらスゲーうるさかったりして。
静かなマンションを探すのが大変。やっぱり一軒家がいいか。


621 :名無し不動さん:03/11/03 20:42 ID:???
>>602
禿同。入居者専用を謳い文句にしているフィットネスだとかプールだとか
そういう類の施設を併設しているが,管理費はさほど高くない物件は非常に
危険であると思います。管理費の一部と入居者の支払う施設利用料で営業を
継続できると思いますか?それは無理です。1年で飽きがきて,だんだんと
施設は閑散としていきます。しかし,それなりのレベルを保つためには日頃の
たゆまぬメンテナンスが必要で,当然,費用がかかります。
メンテナンス料を捻出するためには,管理費を大幅に値上げするか,一般開放を
して,利用率を上げ,利用料収入を増やすか対策を迫られることとなります。
我が侭な入居者はどちらの案にも反対し,結局,営業を停止せざるをえなくなる
というのがオチでしょう。
豪華な施設はそれを豪華なままに保つためにはどれだけの保守管理をしなければ
ならないか,あまりにも考えていない人が多いと思います。
最近,温泉付マンションとか流行っていますが,温泉の保守管理は半端じゃありません。
配水管や排水管の劣化は当然早いでしょうから,通常の耐用年数の半分ぐらいの
期間で取り替えなければならないでしょうし,湯の成分によっては,建物自体への
腐食の進行も心配されるでしょう。
余計なアミューズメント付きマンションは増えていますが,近い将来,必ず,管理費紛争が
あちこちで勃発するのは火を見るより明らかだと思います。

622 :名無し不動さん:03/11/03 23:35 ID:???
>>620
だよねー。
漏れはすげぇ嫌なんだけど
何かもう親が契約したっぽい・・・・。

アパ系列のマンションだって知りました。
あすこってセンスないよね。外装とか・・・。
まぁオーナーのおばはん見て納得だけど


623 :名無し不動産:03/11/04 20:58 ID:???
>>>583にも関連しますが、高架線沿いはおおいに考えものです。
いくら図太くても、1日中ガッタン、ゴットンでは身が持たない。
揺り篭みたいに、心地よくなるなんて到底むりなこと。
まして、片方が高架線で反対側が幹線道路ならいくら交通便が良くてもダメ。
>>>620
契約解除できないの。出来るのなら再考したほうが良いと思います。




624 :名無し不動産:03/11/05 21:39 ID:???
>>>583 JR新琴似駅徒歩10秒のマンション8階に住んでます。買った当時は線路は地面でしたが
3年前に高架になり駅も新しくなりました。確かに線路側は列車の音がします。
駅の為ディーゼルの音が全開(出発時)です。音に敏感すぎる方は鉄道近くと幹線道路付近はやめた
ほうがいいでしょう。
こういうのを、参考にするといい物件探しができると思います。


625 :名無し不動さん:03/11/05 23:50 ID:45hcerl9
まあどうでも良いけど、高野だとかクリーン利場とかは
やめとき名。悪いことは言わない。円山でその業者が
売ってますか?物を見る目がる人には売れないのが
わかってるから、ちょっと外れた地域で安くだしてるわけ。
気をつけてね。


626 :名無し不動さん:03/11/06 13:05 ID:???
>>621
確かキャンピングカー付きって物件もありましたよね?
すぐに車は売りに出したそうですが・・・
ダ○ヤのMRに行った時に聞いたのですが、屋上プールも週末だけwの温泉も
入居者限定ではないそうなので、管理は杜撰になるのは疑う余地もないわけで。

627 :名無し不動産:03/11/06 20:06 ID:???
>>>625
仕事上、東西線を利用できる所を希望しています。
円山方面はいいのかなーと思っています。でも高いのかな。
入ったら、簡単に出れないし静かにくつろげる所がいいね。
専門の人に見てもらう方法はないでしょうか。


628 :名無し不動さん:03/11/07 00:19 ID:???
625さん、
クリンビバ☆は円山にありますよ。

629 :名無し不動さん:03/11/12 18:37 ID:m7H3VhsW
>617さん
私も南平駅利用者です。いいですね、あのマンション。
あの近辺。っていっても羊が丘通りですが、宮〇のマンションもたしか、もうじき
完成ですよね。
ネームバry-では宮〇のエクセ〇シリーズですが、立地条件からしたら断然ラクラッ
のほうですよねー。
前にもカキコしてた方いましたが、実際このマンションどーなんでしょうか?
もしかしたら私購入す・・・・


630 :名無し不動産:03/11/14 10:35 ID:???
>>>629
もしかして宮川のことなんですか。
なんか、デべでの宣伝の一句みたいだな。

631 :名無し不動さん:03/11/14 22:50 ID:qeO9n7TZ
区倫理場は円山では全く売れてません。営業の方もうちの本来の客層と
違うので全然ダメだと言ってましたしね。低所得者を騙して売るしか
ないので、土地代の安い桑園とかになるわけよ。
騙されない様に根。

632 :名無し不動さん:03/11/17 23:13 ID:xZHGynUn
道庁前は?

633 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

634 :名無し不動さん:03/11/20 11:15 ID:MNm0K++i
くりんりば、立地が気に入ったのでただいま真剣に検討中。
やっぱ騙されてんのかな・・・・。
本当は中古マンソンでいいんだけど、すぐに決めたい事情があるので。
そんなに安っぽいですかね、くりんりば。
30年くらい住居として機能してくれればそれでヨシなんですが。
管理面など何か情報ありましたら教えてください。

635 :名無し不動さん   :03/11/20 14:22 ID:+Vv7f2PX
千歳のマンションですが、体験宿泊希望者には旅費の半額を販売会社が負担してくれるらしい。

しかも日本全国どこからの分でも出すと。とりあえずここに1泊だけして北海道旅行してみれば?
格安ツアーで来たら、片道分もらって儲けが出るかも
http://www.hls.co.jp/

636 :名無し不動産:03/11/20 21:44 ID:???
最近の情報では、栗ン場ーも鷹NOも色々問題あるらしいから、問題あったら
責任とってくれる約束をとらなきゃダメだしょう?

637 :名無し不動産:03/11/20 21:44 ID:???
最近の情報では、栗ン場ーも鷹NOも色々問題あるらしいから、問題あったら
責任とってくれる約束をとらなきゃダメだしょう?

638 :634:03/11/21 00:13 ID:mT3CLgNi
>636
色々な問題とは具体的に如何なる?
マンソン生活初めてになるのでよくわからんのです。
シリタイシリタイシリタイ・・・・
地場じゃなければ、もう少し価格が高くてもこんなには悩まないのに。
ここんとこ毎日、現地に通って外から眺めては迷ってます。



639 :名無し不動産:03/11/21 21:30 ID:???
すごいのが、女性自身12月2日号の50ページに載っているの発見しました。
新築マンションの1割は不良物件ですって、これも氷山の一角なのか。
札幌のマンションでもそう言うのあるんでしょうね。 
そういうのにあたったら大変でしょう。 どこを信じたらいいのやら。


640 :名無し不動産:03/11/24 18:11 ID:???
女性自身12月2日号から
信頼できない業者が、よく口にする決まり文句
@「大丈夫です」(論的な説明もなし)
A「そのようなことを言われたことがありません」
B「人間のやることですから」
C「それが当社の規定です」
D「この程度は許容範囲です」
E「構造的には問題はありません」
F「それは保証の範囲外ですから」
  といって責任回避をしているとのこと。
  札幌にも、存在するのか??
  心当たりの業者はどーこだ。
 
 

641 :名無し不動産:03/11/25 18:31 ID:???
欠陥マンションを見分ける方法「女性自身12月2日号」
@ 施工日数が短い物件は避ける
A モデルルームで購入を判断しない
B 契約前に、専門家に設計図を見てもらう
C 専門家に工事現場をチェックしてもらう
D ドアの開け閉めや床のきしみをチェックする
E 設計図と食い違いがないか調べる
F 「白華現象」がないかを調べる
  だが、実際はモデルルームを見て決めているのが多い
  だから、後々に怖い現実が現れてきている
 

642 :名無し不動さん:03/11/30 03:42 ID:r5KABb8p
学生ですが、来年から大学行くので、豊平でいい不動産ないですかね?

643 :名無し不動さん:03/11/30 09:12 ID:???
>>642
購入するんですか?

644 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

645 :名無し不動さん:03/12/03 00:21 ID:xlDE2VYB
>>642
平岸にピア不動産っていう不動産屋があるんだけど、
凄く親切にしてもらったよ^^
ネットで検索してみて!!


646 :名無し不動産:03/12/04 19:34 ID:???
管理会社の「管理費」の水増しボッタクリについて
週刊現代 12月13日号 必見 
あなたの,マンションは該当しませんか。
心当たりあるでしょう? 注意しましょう。

647 :名無し不動産:03/12/24 20:09 ID:???
タカノの分譲マンションの造り、環境などはいかがですか。
北海道での販売実績が一番と広告に出ていますがどうなんですか。
マンション販売実績とおり品質は保証されていますか。
広告では,すごく良く思ってしまうのですよ。 本当に気になるのですが。

648 :名無し不動産:03/12/25 20:19 ID:???
タカノのマンション遮音性にすぐれた防音サッシュを採用とPRしているけど
本当に大丈夫か。 室内40dbってどのくらい音するんだ。
サッシュのことは別にして、他の所からまったく音は入ってこないんか。
本当に,快適に過ごせるんか。 ここは、金かからんから説明してな。





649 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

650 :名無し不動さん:03/12/26 00:37 ID:???
タカノは悪くないと思うんだけど・・・
前にテレビのニュース(ローカル)
で防犯に力を入れてるマンションとして
紹介されてました。

ただ、価格が安いのでDQN住民が多そうだ。


651 :名無し不動産:03/12/26 21:42 ID:???
>>650
タカノは防犯に力入れているって何に力を入れているのですか。
どんな防犯に特色があるのですか。 防犯カメラ? それとも、逞しい管理人。 
それより、住環境の特色は何なのだろうか。 
聞いた話では,新築でも色々あって大変だって。 考えられないことが起きているって。





652 :名無し不動産:03/12/27 10:42 ID:???
>>>650
タカノは価格が安いんですか。安いのは他の分譲マンションとの造り(設備)が違うと言われるが。
安いところは,安いなりに設備が整っていないとか?
タカノのウリはロングライフ・サポートとの次の項目だがどうなんだろう。
・ 設備の取り扱いサービス(無料)
  入居に合わして、率先して説明に行っているのかな??
・ 一斉定期点検サービス(無料)
  定期点検って、いつ実施するか期間は決まっているのですよね。
  都合悪くなれば知らない振りをするみたいで、音沙汰がないことがあるらしいとか??
・ 無期限の個別サービス
  今まで,どんなことをしてきたんでしょうか。
  率先してどうですかの連絡もないらしいとか。
  相談すると、とおり一変の言い訳けで終わるとか??
・ お客様アンケート調査
  いつやっているのか、アンケートなんか見たことも、書いたこともないとか。
  よその分譲会社は実施しているとのことですが。
  やったら,沢山の課題を抱えるからやれないのでしょうか。
・ お客様相談室によるテレフォン・コンサルティング
  コンサルティングの番号の特定がない。
  共稼ぎ等をしているとどうしても、休みの日又は会社から帰ってからになる。
  まったく連絡とれない。 テープで営業が終わったとの一方的通知とか。??



653 :名無し不動産:03/12/27 16:00 ID:???
>>>652
マジにやる気あるのでしうね。


654 :650:03/12/27 21:35 ID:???
別にタカノを擁護する気も批判する気もなくて
ただ、ニュースでやってましたって情報を書いただけです。
価格も住友や三菱に比べて買いやすいってだけっす。
難しいことはわからんので俺に聞かないでくれ。
(つか、タカノになんかされたの?)

655 :名無し不動産:03/12/28 14:41 ID:???
タカノの防犯設備ってなんなのかわかんないね。
よそのデべでは実際に設備しているのを確認したけど。

656 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

657 :名無し不動産:04/01/02 14:37 ID:???
タカノは値段が安いかも知れないが、住友や三菱に比べたら立地条件が違う
から安いのでしょう。 
新築マンションで、換気システムから雨漏りが続出とか。
まだ、修理されてなかったら入居者は大変だろうに。 気の毒に。
なんで,雨漏りなんかするのか考えられないよな。 
まさか,北海道NO1の実績を誇るタカノだものすぐ手立てしたんでしょう?




658 :名無し不動産:04/01/04 22:57 ID:???
タカノですか、くッいている管理会社も問題山積らしいな。
この管理会社がタカノの新しいマンションの管理をするのであれは、
入居者は管理費をしっかり取られ災難だけを背負い込んでしまうのでしょう。

659 :名無し不動さん:04/01/05 18:03 ID:???
やっぱ、知らないでモノ書いてる人も多いなぁ。
ウチはぶっちゃけ北○銀行さんからノー審査で70億までなら借りれます。
けどここでは問題有り扱いですね。
今年は400戸近く売ったのに。
騙して売ったとか言われちゃうんだろうな。
世間の風は冷たいモノよなぁ。

デベロッパーのぼやきでした。

660 :名無し不動さん:04/01/07 23:02 ID:EMgSQ17Y
琴似の40階タワー、3月から売り出すみたいですね。

661 :名無し不動産:04/01/07 23:11 ID:???
>>659
御社は1年間で400戸も売ったんですか、すごい勢いの会社です。
1年間で、6から10棟くらいのMSを建設し売ったんだから。
すごい人気ですね、どのあたりで販売しているのです。
4・5年したら御社のマンションだらけで、よその会社は大変だ。
期待しています。 良いマンションを断てて客を喜ばしてください。
健闘いのっています。
売るのに悩んでいる 営業マン便り。





662 :名無し不動産:04/01/08 19:23 ID:???
??659
年間400戸、すごい勢いの分譲会社で感心です。
騙して売ったとか言われちゃうんだろうな、なんて。
思い当たる、売り方を沢山しちゃったの。 
それならマスイかもしれないな。 他のデべは迷惑だ。

663 :名無し不動産:04/01/09 19:13 ID:???
新築なのに、寒くてウルサくてかなわない。 早く何とかしてほしい !!


664 :名無し不動産:04/01/09 19:48 ID:???
どこのデべか見当がつくが、早く解決してやれば

665 :名無し不動産:04/01/10 13:34 ID:???
>> 659
騙して売ったと思われるようなことがあったのだ。
どんなことだったんだ。
参考に、ご披露いただきたい。 
会社名が沢山でてきているタカノ?

666 :age:04/01/10 13:56 ID:g1F83ni/
そんなにタカノばっかりいじめんなよ!
クレヴァライフも仲間に入れてやれ!

ここは売れれば入居者の事なんて考えてねぇよって言いきった。

667 :名無し不動産:04/01/17 11:30 ID:???
>>>659
ぶっちゃけ ぶっちゃけ ぶっちゃけ あなたはだーれだ?
あなたは、!ましマン ?????


668 :659:04/01/17 12:31 ID:???
400で凄いとか言われてたらこの先、生き残り競争に勝てませんよ?
なんてな。でも事実。

騙した云々はこのスレでそう言う意見が普通に語られてたから。
ウチは誠心誠意やってるつもりでも穿った見方されれば、完璧なんて
あるわけ無いんだから。

でもって今年の目標も400。

なんだかんだ言ったって、札幌(含む近郊)のMS需要は年間3000戸以上は
あるわけで。売ろうと思えば売れる。

スローペースでぼやいていこうと思います。でわでわ

669 :名無し不動さん:04/01/17 17:14 ID:???
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670 :名無し不動さん:04/01/19 19:41 ID:DBSolGqd
あんまり過剰に2chで叩かないほうが良いですよ。

2chで取り上げれば取り上げるほど、その情報が良くても悪くても
その会社の宣伝、知名度アップにしかならないことをお忘れなく。

671 :名無し不動さん:04/02/02 00:06 ID:4tQ3IKUj
札幌マンションに住みたい。中島、西11、西18、円山、札幌駅北口、どこがいい?


672 :名無し不動さん:04/02/02 23:35 ID:KnpUjsnW
あげ

673 :名無し不動さん:04/02/04 16:52 ID:jy0znpBI

今夜の実況は こちらで

相棒 第15話 ◆ 前田愛 出演
http://live5.2ch.net/test/read.cgi/liveanb/1075877722/

674 :名無し不動さん:04/02/05 22:52 ID:8SWkqwYk
丸紅で清田区平岡に2500戸もの大規模マンション建設を計画しているらしい。
清田の平岡でマンション??
丸紅はあんな交通の便の悪い立地のマンションが売れるとでも思っているのだろうか?
平岡であれば,3000万と少し出せば一戸建てが買える立地だしな。
タカノでも宮川でもクリーンリバーでも住友でもどこでもいかに地下鉄駅近くの土地を
確保するかということで躍起になっており,それでも売れ残りが出るようである。
そんな時代の中で「清田区平岡に2500戸の大規模マンション計画」とは恐れ入った。
4LDKで2000万,3LDKで1500万を切るような低廉なマンションでなければ絶対に売れないだろう。

675 :名無し不動さん:04/02/06 12:27 ID:o0IPxoQb
マンションに住むときは、良い管理人さんがいるところが良いと思われます。
私以前、北区のピ○○コートに住んでましたが、すごくおっかなかったですが、
やはり、良心的な管理人さんがおられるところに住みたいですね。

676 :名無し不動産:04/02/07 20:41 ID:???
>>>674
平岡であれば、土地代も安いので安く分譲されるのでしょう。
2700戸の分譲マンションなら、交通事情も大きく変化し大いに便利になるのでしょう。
街中の、ゴミゴミしたところを嫌う人であれば住みやすいかも知れません。
当然,スーパーや病院等も近くに出来るだろうし、あんまり心配したほどではない
かも知れません。
もっと,いいかなと思うことは街の中の景観が損なわれないことです。 結構なことです。
現在は,狭苦しいところに競い合ってマンションを乱立させている状況なので、
その歯止めのためにも喜ばしいことではないでしょうか。


677 :名無し不動産:04/02/09 20:16 ID:???
平岡の2700戸は魅力でだね。 
専用部分と共用部分の1戸当たりの平均坪数を40坪とすると。
大通り界隈、駅に近い土地に建てた分譲マンションと比較して
土地代だけで、ざっと800万円以上安くなると思う。
低所得者でも手が出る価格になると期待できる。
これでなおさら,既存の分譲会社では売れ残りがでてしまいそうだ。



678 :名無し不動さん:04/02/20 17:09 ID:???
琴似の40階タワー、ちょっと目立ちすぎな気がする。
かっこいいっちゃかっこいいけど

円山方面のほうが手ごろな感じもするけどね


679 :名無し不動さん:04/02/21 06:16 ID:ebyPZjNZ
今日もマンションのチラシ沢山入ってるのかな。
毎週土曜日が楽しみです。

680 :143:04/02/22 03:36 ID:???
タワーを買う人は当然、火災保険の地震特約も付けるんですよね?



681 :名無し不動産:04/02/24 19:54 ID:???
>>679
そんなに、マンションのチラシ楽しみですか?
マンションは、購入するまでがウキウキで夢がいっぱい。
しかし、手に入れた途端に自由はない。
決まり、決まりで手足は縛られ自由はない。 入居してから思い知る現実。
おまけに、マナーのない入居者が上下階に入ったら悲惨な生活が待つ。

682 :名無し不動さん:04/02/25 20:53 ID:17tdjYOB
681
マナーの悪い人が入ったらでしょ
ほんと2ちゃん見てると批判ばっかだね



683 :名無し不動さん:04/02/25 21:33 ID:v/62Obn3
kore

684 :名無し不動さん:04/02/29 23:41 ID:FITWcGnl
円山シティタワー 購入記念age

685 :名無し不動さん:04/03/02 08:52 ID:34+pF8z4
宮の森マンション購入記念age

686 :名無し不動さん:04/03/14 22:59 ID:e8suLAEm
3月13日の14時ごろの山口良一がでてた、札幌マンション情報みた?

687 :名無し不動さん:04/03/14 23:04 ID:???
ミニミニ・ミニテックは今年も
人間のする事じゃねぇだろって事
もう平気でしたの?
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように!

688 :名無し不動さん:04/03/19 21:13 ID:Yn8hzJ92
春ですねー
家欲しいですねー


689 :名無し不動さん:04/03/20 22:35 ID:FbCSjshy
新札幌はダメですか?
一通りそろうから便利ですよ。足りなきゃ
JR 9分で 街 に行けばいいし。

690 :名無し不動さん:04/03/20 23:45 ID:QA3W8JPu
札幌でAPAマンションにお住まいの方いらっしゃいませんか?
当方検討中です良いところ悪いところそれぞれ知りたいです。
自分は札幌でこの会社が馴染みがないところや広すぎのエントランス
がどうかな?と思うのですが、分譲タイプのガレージは良いと思っています。




691 :名無し不動さん:04/03/21 12:55 ID:???
>>682
満足している人はここには来ないと思われ。


692 :名無し不動産:04/03/21 16:49 ID:???
>>691
そうだね。 ウヒヒ
689はどこかのデべチャン。
買ってほしかったら、どこの何って素直に言えばいいのに。
自信がないの。

693 :689:04/03/22 21:28 ID:UiaTYNoN
>>692
自分の住んでた地域が出ないのが寂しかったからですが・・・

694 :名無し不動さん:04/04/03 01:16 ID:???
マンションは買ってからのアフターサービスも非常に重要。
うちのデベ(○○○)は最悪。
こちらから言わないと入居後の点検を行わない。
嘘つくし、騙そうとするし。
買ってしまってから悪評を色々聞かされたが
ここまでひどいとは・・・。



695 :名無し不動さん:04/04/04 17:36 ID:???
>>694
タカノ?
他にはあるかな?

696 :名無し不動さん:04/04/10 02:23 ID:akr6crV+
日本地建のアパート購入を検討中。札幌での評判はどうなんでしょう。

697 :名無し不動さん:04/04/10 15:59 ID:b0WEVqKk
>>661
酔ってんのか?
文章おかしいぞ

698 :名無し不動さん:04/04/25 03:04 ID:wHlwGFR5
購入物件完成記念age 

699 :名無し不動さん:04/04/25 14:15 ID:wRrLYgCi
北広島駅前の○厘リバーのマンションの購入を考えています。快速がとまる駅から歩いて3分の立地なのに北広ってことで、えらく安い。
でも、書き込み見てると○厘リバーの評判もあまりよくないし、ヤッパ少し高くても、地下鉄沿線のほうがいいのかな?だれか、○厘リバーのマンションに住んでる人。住み心地はどうですか。

700 :名無し不動さん:04/04/25 15:07 ID:vuSBSujf
>699
苦倫の評判は知りませんが、ファミリー層よりも
北広の持ち家を処分して入居する老人世帯が多そうですね。
立地は良いと思いますので、よほどの欠陥がないかぎり
転売の際も買い手が付かなくて困るということは
ないんじゃないかと思います。
と、真面目にレスしてみましたがいかが?

701 :名無し不動さん:04/04/25 17:21 ID:wRrLYgCi
>700
ありがとうございます。老人が多いって事は隣や上の階の騒音の心配も無いですね。意外にいい物件なのかも。購入により、前向きになりました。

702 :名無し不動さん:04/04/25 17:23 ID:wRrLYgCi
へんなところに「、」を入れてしまいました。「購入により前向きになりました。」です。

703 :名無し不動さん:04/05/01 05:19 ID:???
老人が多いということは、騒音や生活マナ-の心配が少ない代わりに(ry

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