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★そろそろ時効マンションの値引額教えて★

1 :闇取引暴露委員会:2001/08/17(金) 07:36
売れ残りマンション実際はいくらで取引されてるの?みんな誓約書、書かされて
いるんだろうけど、そろそろ時効じゃないの?不動産屋産も、実際買った人も、
チョット口を滑らせてみてみない。場所かマンション名教えて。

2 :元デベ社員:2001/08/17(金) 10:05
4,000万円台で、500万・1,000万は当たり前。
念書はとっても、噂は駆け回っているみたい。
公庫に、オーバーローンしたことチクるぞ。
H11前後の取引は無茶苦茶だったな…。

3 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 10:11
大京が値引きを公明正大にやっているよ。
大京社員に聞け!!

4 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 10:15
定価4500万。
値引+諸費用持ちでネット▲500万。
念書とかは書かなかったし
売買契約は値引後の金額だったよ。

5 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 10:21
パー○ホー○ズ。まけてくれるらしい。
最後10戸以内になったら・・・

6 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 10:42
値引きって、どう処理されるんですか?
書面に値引き額が書いているの?

>>4みたいに、契約書に値引き後金額が書かれる訳?
それならマンションの住民同士で見せ合うだけで実態
がわかるじゃん。

ところで、売れ残りっていう定義は、具体的にどうなのかな?
竣工後まだ残ってるところ?

7 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 10:48
>>6
ほかの住民にみせるわけないじゃん。そんなのみせたらいらぬ
トラブルが発生するのが明らか

分譲マンションの場合いったん買主が決まっても、ローンの審査
とか買い換えの問題でキャンセルがであるのがあたりまえ。とくに
大規模物件だと2桁くらいはでますね。

8 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 10:49
>>6
ほかの住民にみせるわけないじゃん。そんなのみせたらいらぬ
トラブルが発生するのが明らか

分譲マンションの場合いったん買主が決まっても、ローンの審査
とか買い換えの問題でキャンセルがであるのがあたりまえ。とくに
大規模物件だと2桁くらいはでますね。

9 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 10:48
>>5
どこのパークホームズだ。はっきり書け。

10 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 10:59
>>9
○井は平然と値引くよ。で、値引き後の金額で契約書作るよ。
○井を買う連中はブランド命だから、それしきのことでは、
トラブルにならないよ(先購入者が、俺達も値引け、とか
みみっちいことは言わない)。

11 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 11:03
市場取引なんだから、値引こうが上乗せしようが良いんじゃないの。高く買った奴が世間知らず!

12 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 11:05
パークホームズは、最後は家具付き値引き販売するからその前に
一杯値引き交渉しましょう。

13 :名無し不動さん:2001/08/17(金) 11:39
>>6
契約書は1パターン。正価(表)のものに別紙で価格変更覚書を付ける。
表価格を融資機関に提示する。
値引きの口止めは、念書一通を差し入れさせられる。
罰則は正価との差額支払い。
でもみんな知ってるけど(藁

14 :6:2001/08/17(金) 18:33
なるほど、有難うございました。

15 :名無し不動さん:2001/08/18(土) 00:47
>13
それってもしかして、某信託銀行系の書式じゃないの?
でも罰則が軽いから違うかな?

16 :名無し不動:2001/08/18(土) 10:38
どこの会社でもあら利、2割ぐらいだろうから
1割は引くんじゃない。

17 :名無し不動さん:2001/08/18(土) 10:54
今時、2割も利益のせてるとこあんのかよ。

18 :吾輩は名無しである:2001/08/18(土) 14:34
売れ残りはもっと引くよ。

19 :名無し不動さん:2001/08/18(土) 16:03
「あら利」かあ。
やっぱこんな業界にいるバカって漢字も読めないんだ。

20 :名無し不動さん:2001/08/18(土) 16:13
そういう>19も読めない・・・

21 :名無し不動さん:2001/08/18(土) 16:19
19は何の仕事してんの?

22 :名無し不動さん:01/08/28 03:47 ID:rn38rBgQ
>17
粗利20%は最低限必要です。それ以下でやるなら不動産業は廃業した方が良い。

23 :名無し不動さん:01/08/28 21:09 ID:XCDqGIOY
M井販売が受託していた大手建設会社分譲の上野毛の小規模マンション。最後の一
部屋を見に行ったら、一週間以内に決めれば1千万値引きとほのめかされた。六千
万余りが五千万に…。でも、営業マンのあまりのあおりようにかえって気持ちが引
いてやめてしまった。販売開始から数ヶ月しかたっていないのに、なんであんなに
焦って売ろうとしているのか、かえって不安にさせられた。

24 :名無し不動さん:01/09/06 01:16 ID:9TFG7bw2
M井の荻窪軽く2000万円・・

25 :AI:01/09/06 01:21 ID:Bv6WX14.
2年前に2500万で買ったマンションですが、今900万円です

デフレって怖いね

26 :名無し不動さん:01/09/06 06:34 ID:RHcyRsTs
ahe ahe

27 :名無し不動さん:01/09/06 07:32 ID:WByfBID6
てういか、売れ残りのマンションって何か問題ありなんじゃないかと思う。
相場より高い、場所が悪い、騒音の場所、間取りか悪い、管理費、
駐車場が異常に高いなどなど。

いくらインテリア、照明サービス、値引きと言われてもなあ・・
良いものは宣伝しなくてもすぐ売れるのにな。

28 :名無し不動さん:01/09/06 09:44 ID:9YsR4A4s
都内の某大凶マンションの近所に住んでます。
完成してから1年半以上たったんじゃないかな?
残ってる6000〜7000万台の部屋が▲1500万らしいです。
基礎から毎日眺めてたけど、あの大凶にしてはかなり上物だし
便利な立地なんだけど、北東側がカナーリ残ってて
いつまでも宣伝の垂れ幕下がったままよ・・・・・

29 :名無し不動さん:01/09/06 11:15 ID:vpSB54Og
そうか、同じマンションでも方角による売れ残りもあるね。

30 :名無し不動さん:01/09/06 16:58 ID:xHi6MwhE
N村のグランヒル○東陽町が苦戦してるみたいだよ。
値引きのチャンス!!

31 :名無し不動さん:01/09/08 19:18 ID:???
>>12
それはどこでも当たり前です。>家具付き値引き。

一番良いのは好みの立地の出物を頭金用意してマターリ待つ事。
(超都心除く)払える予算を逝って、
『ここまでしか用意できない(物件価格の2割〜1千万まで逝ってもよい)から残念だが見送りたい』
今は都内でも即完はめったに無いし、値引かないで買うのは損です。
所詮、マンションは立地しかないですから。

32 :名無し不動さん:01/09/23 23:45 ID:ueYI3b8A
とりあえず

33 :名無し不動さん:01/09/24 04:59 ID:BOz3pd1I
age

34 :名無し不動さん:01/09/24 22:59 ID:9xGhB1P2
契約直前で止めた、世田谷・砧の巣味賭喪不動産、値引き交渉、照明、家電込みで
OKでした。すっごくいいマンションでしたが駅から遠い・・・事がネックで、結局
港区に別の物件、見つけたんです。ここは1円も引かなかった!砧はその後、ヨーロッパ旅行
等の成約プレゼントつけていたよ。あと3部屋くらいはあるんじゃないかな。とにかく
環境、設備は良かった。

35 :名無し不動さん:01/09/24 23:03 ID:bzKypiBI
>>28
赤羽駅前ですね。

大凶は、電話で値引き額教えてくれる。
4500万から電話で4000万と言ってた。
中間決算なので、多少値切っても上司がOKしてくれるとさ。

36 :名無し不動さん:01/09/25 15:29 ID:VN0cqNF6
神奈川県公社の「若葉台」分譲マンション。
竣工して数年たっているのに、まだ売れ残りが
たくさんある!チラシや新聞の広告をバンバン出して
売っている真っ最中!!
ハワイ旅行などの特典つき!!

37 :名無し不動さん:01/09/25 21:36 ID:WXa0Dxmg
age

38 :名無し不動さん:01/09/29 10:11 ID:YAYiCvjg
age

39 :名無し不動さん:01/09/29 10:14 ID:YAYiCvjg
これから売れ残り増えるかもね。
住宅情報みても分譲中・即入居可増えてきてる。

40 :名無し不動さん:01/09/29 22:21 ID:vzsjy5lM
10月5日(?)に、いよいよ住宅金融公庫を廃止するか否かについて
政府の方針が発表されます(よね?)

廃止となれば、住宅需要な来春に向けていったん盛り上がって、
それから一気に売れ残りが増える。
今後の値引き額の変化は、要チェックですね。

よって、age

41 :名無し不動さん:01/09/30 02:08 ID:???
5日まで
age

42 :名無し不動さん:01/10/03 16:15 ID:dGnG9xM.
ねえ、もうネタないの?

43 :名無し不動さん:01/10/06 01:11 ID:..ucqp2k
2年前の話
杉並区高円寺のマンション
南西の角室で88平方
たしか2番目に高い部屋が売れ残り
で7440を7000は確実に切ると
電話でさらりといった営業マンがいた
Mって会社。これなら1000万は引くなと直感した
結局買わなかったけど

44 :名無し不動さん:01/10/06 02:30 ID:QUhp33LE
値引きしない会社なんてないよ。
M井にいましたが、自己累計で5億以上引いて売ってます。
最初に買った人ごめんなさい。

45 :名無し不動さん:01/10/10 00:36 ID:cjDcRr4E
この貴重なスレが下がっている...
age

46 :名無し不動さん:01/10/10 00:59 ID:???
すみません。
初心者なのですが、売れ残りで割り引くのは
どこからをさして言うのでしょう?
例えば、青田買いの場合、
・一次二次販売のキャンセル住戸が出ている(売り出しから1ヶ月以内)
・竣工前の直前キャンセル
・竣工後
どうもキャンセル住戸というと、どこかに欠点が?と思い
躊躇しますが、値引きが期待できるのなら(上記それぞれで
値引率も変わるのでしょうか)交渉して安く購入するのもいいかと。

47 :名無し不動さん:01/10/10 01:08 ID:0jERzB9A
中古の値引き交渉ならともかく、値引きしてもらうために難ありの方角や間取りを買うなんて本末転倒。
いい部屋は高倍率で売れてるんだから、残り物は値引いていもまだ割高かも。

48 :名無し不動さん:01/10/10 02:51 ID:???
>すみません。
>初心者なのですが、売れ残りで割り引くのは
>どこからをさして言うのでしょう?
>例えば、青田買いの場合、
>・一次二次販売のキャンセル住戸が出ている(売り出しから1ヶ月以内)
>・竣工前の直前キャンセル
>・竣工後
>どうもキャンセル住戸というと、どこかに欠点が?と思い
>躊躇しますが、値引きが期待できるのなら(上記それぞれで
>値引率も変わるのでしょうか)交渉して安く購入するのもいいかと。

キャンセル住戸になる場合ってのは、いろいろあるけど
最近多いのは、ツマんでる人ね。
黄色い看板とか無人君とかとつき合ってると
銀行審査はまず通りません。

49 :営業:01/10/10 10:34 ID:GGBJ7m6M
逆にいくらなら買います。と言えばいい。常識の範囲内で。
いくらなんでも50%というと見向きもしません。
親からの援助をあわせ、頭金がこれだけ、収入はこれだけ、月々の支払いは
これだけに押さえたい、だからこの価格にならないと無理です、ですが
交渉に応じて頂いて価格になれば必ず買います、と。
購入意志をきちんと見せれば営業マンも真面目に対応します。

幾らになるの?や、文句を垂れる人間は交渉が上手い人間に比べて値引き幅が
小さい。

50 :検討中のひと:01/10/10 13:56 ID:I1qL8NhQ
>49の営業さん

40戸の物件でのこり2-3戸だったら、2割OFFくらいいけますかね?

51 :売買仲介元現役:01/10/10 15:52 ID:Pdb5OCBo
ははは・・・甘い甘い。
●●市住宅供給公社 平成5年建築の未使用物件・平成11年契約した時
定価:5,200万円⇒3,000万円で契約
フローリングの張替え・少し焼けてるクロス・畳全部張替え。食器洗い機プレゼント
家具80万円分プレゼント。全額公庫融資。値引き分は税金ですわ・・
新築〜成約まで5年経ってるけど結構凄いでしょ・・ちなみに今その物件売っても
2,500万円以上は最低つきます。仲介手数料もしっかり貰いました。
しかも仲介料は口止め料含めて定価の3%でした。
お客からは今もお中元が届きます。

52 :名無し不動さん:01/10/10 21:17 ID:suLPWy.2
>>51さん
ていうか、それ実質的には中古じゃん。
2年たって、3000マンから
2500マンって値下り幅小さいんですか?
平成5年の物件なら、今のに比べたら
色々なところが古臭い設計なのでは。
全然うらやましくない。。。

53 :名無し不動さん:01/10/11 21:37 ID:???
某財閥系企業に勤めていますが、たいていの大手デベには
法人割引みたいなのがあります。
たいてい1〜5%は引いてくれるみたい。

54 :売買仲介元現役:01/10/11 22:59 ID:7qlEKLew
>>52
それは素人の感覚
5年前から本質的にマンションの設計なんて変わってないよ
5〜10年で陳腐化するような設計は設計とは言いません。
築浅信奉者がいる限り不動産屋は不滅です。

55 :52:01/10/12 23:09 ID:qYw9M4u2
>>54さん
設計の件はわかりました。実際に、この掲示板では、その
物件を見れないのですから、設計に加え、仕様など、
どういうものなのかは、誰も立証できませんから。

でもこの6年間のマンションの値段の推移を考えると
この2200マンの値下りのうち、貴殿の貢献は非常に小さい
と言えます。

なぜ、このマンションが安く売られたか。
それは、6年たっていることから考え、多くの人は
このマンションよりは、現在建てられたマンションを選ぶ
上(貴殿も見とめているように)、
この間に地価は下落し、不動産の価格も下落しています。

つまり、需要と供給の関係から、このマンションの現在の
価値は、そもそも低い上、現在の相場水準が下がっているから
このマンションは必然的に安くなるのです。

56 :名無し不動さん:01/10/12 23:13 ID:???
設計はそんなに変わっていなくても施工は、全然ちがうぞ。

57 :V購入者:01/10/14 22:13 ID:nRCPnSSr
>>56
施工は、全然ちがうって、良いの悪いの?

58 :名無し不動さん:01/10/14 22:29 ID:OduKRP3g
>51 もしかして若葉台?2500で売れるかなぁ?だっていまだに売れ残ってるじゃん。
あの不便さはどうしようもない気が…。
違ってたらスマソ。

59 :名無し不動さん:01/10/14 23:02 ID:???
これか?
http://www02.u-page.so-net.ne.jp/sb3/ken2516/wa_wakaba.html

60 :名無し不動さん:01/10/15 00:09 ID:???
ウチは売れのこりをどうどうとローンキャンセル住戸といって販売してますよ。

61 :名無し不動さん:01/10/15 00:27 ID:???
>>60 どこでもそうだろ

62 :名無し不動さん:01/10/15 01:19 ID:amiDKwcN
売買仲介役元現役さんいなくなっちゃったね。
やっぱ、この例は大したことないもんな〜

63 :わか:01/10/15 09:38 ID:IFhG0jA4
>36 >58(若葉台は県供給公社)
若葉台に住んでいます。確かにどこに行くのも遠いです。でもバスが
始発で便数も多いのでバス便の不便さはそれほどないと思っています。
(負け惜しみだけど) 子育てには本当にいい街でした。だから小さ
なお子さんがいる方には今ここへの引越しはお勧めですよ、安いし。
だけど子供が大きくなってみんなが外への通学になるとバス代は痛い。
通勤手当が会社持ちになってほっとしました。これじゃ、お勧めして
ないか………でも住みやすさはホントです。

64 :名無し不動さん:01/10/17 00:00 ID:qYjfSaFz
age

65 :名無しさん:01/10/18 04:29 ID:5tIeZyEt
age

66 :名無しさん:01/10/18 06:34 ID:???
ageまする

67 :おきゃく:01/10/19 01:07 ID:v9L+5gBq
のこり2戸で、提示7%強、次週に電話があって、「値引きする」とのこと。交渉の結果13%引きでした。対応もよく満足。

68 :名無し不動さん:01/10/19 17:16 ID:???
世田谷のタウンハウス
一声一千万でした。

69 :名無し不動さん:01/10/20 00:05 ID:SokN0SLM
会社の紹介で1%の値引きで妥協した。
もっと吹っかければ良かった。。

まあ、売れ残りではなく、選んだ物件なのだ救いだけど。

70 :名無し不動さん:01/10/20 01:19 ID:???
>67
残り2戸って、未だ竣工前の物件で?
13%って結構な額ですね

71 :名無し不動さん:01/10/20 01:37 ID:???
杉並区のタウンハウスも
5百万円引きだった。(DMがきた)

72 :71:01/10/20 01:39 ID:???
ちなみに元の値段が5500万円。
値引き後は5000万円弱。

最近、4980万円という数字をよくみるけど。
5000万円以上の物件て売れなくなっているんじゃない?

73 :名無し不動さん:01/10/20 01:50 ID:tSSKyPfT
池袋のライオンズタワー中古も出始めたけど、
未入居物件も多数あり。

74 :おきゃく:01/10/20 09:51 ID:Zym/eWid
>70
竣工3週間まえかな。同じ時期に極めた人がぜんいんひいてもらったわけじゃないみたいだけど(交渉しないひともいるので)

75 :名無し不動さん:01/10/20 22:42 ID:VhjeDdtQ
赤羽のライオンズタワー▲2000万です。
買いかな?

76 :名無し不動さん:01/10/21 00:32 ID:???
>>75
完成から2年だっけ?すでに中古物件だよね。
竣工後すぐに入居したような人はいつまでも立ってる「好評分譲中」の旗を
毎日どんな思いで眺めてるのかなあ。
可哀想だから買ってやれよ。

77 :名無し不動さん:01/11/01 18:05 ID:ZYgzaZac
俺が5月に購入し、入居したマンションは後一戸売れ残り。
3500万が堂々と折り込みチラシに「家具付3000万」と載っていた。
たった5ヶ月ちょっとで約500万の値引き、こんなのあり?

78 :名無し不動さん:01/11/01 20:22 ID:???
90平米 築1〜2年新品(藁)価格参考

城南〜神奈川
JR   横浜5分    4100
     関内5分    3800
東急  都立大学5分 5800
     武蔵小杉5分 4600
小田急 新百合ヶ丘5分3900
城西
JR   高円寺5分 5800
京王  調布5分   4800

79 :名無し不動さん:01/11/01 20:26 ID:???
>>78
城北〜埼玉
城東〜千葉
もきぼん

80 :名無し不動さん:01/11/01 23:30 ID:???
ライオンズでしょ・・・
赤羽のタワー11月で中古になっちゃうからって
この前見に行ったら2500万値引きになってたよ。
6000万の部屋が3500万。買いですよ・・・

81 :名無し不動さん:01/11/01 23:39 ID:Moy8hXGm
千葉で叩けるのはライオンズ習志野。
入居が半分。カワイソー。

82 :名無し不動さん:01/11/02 00:49 ID:???
>>80 もう中古が出てるし、近所で新しく出来るやつが初めからそんくらいの値段。
全然買いじゃないっス。
あそこの窓から見える薄汚い都営住宅の一群はある意味壮観だったけど(藁

83 :名無し不動さん:01/11/02 01:06 ID:6egLZB5D
>>80
なんじゃそりや〜
6000万で正価で入居している人おこるで
これが資本主義の怖い所や
やっぱマンションは相場のもんと心得とかんとな

84 :名無し不動さん:01/11/02 15:40 ID:???
>>83
売れてる部屋と売れ残ってる部屋とでは間取りも違うし。
2年経てば値段変わるの当たり前でしょ。
公団訴えてるDQN住民じゃないんだから。

85 : :01/11/05 22:34 ID:???
age

86 :名無し不動さん:01/11/05 22:41 ID:???
>>83

 × 正価 → ◎ メーカー希望暴利価格

87 :名無し不動さん:01/11/11 00:54 ID:ADRzD8O0
ほげぇ

88 :名無し不動さん:01/11/12 21:46 ID:/tg+R5a+
素人質問で恐縮ですが、このような物件を探すにはどうしたらよいのでしょうか?

89 :名無し不動さん:01/11/12 22:19 ID:???
>>88 このような場所で聞いてないで足を使う

90 :名無し不動さん:01/11/13 01:09 ID:???
>>88
あのさ、値引きしてる物件じゃなくて
「自分たちが住みたい物件」を探すのが先なんじゃないの?
交渉するのはあんたなんだから。
それとも安くなってりゃどこのどんなんでもいいのかい?
なんか本末転倒な家探しだな・・・

91 :名無し不動さん:01/11/13 23:22 ID:LWwjR0IJ
>>90
その通り!

92 :名無し不動さん:01/11/14 00:13 ID:???
>>90
そうだよね。住みたい物件をいくつか選んで、暴利を排除して
できるだけ限られた予算でより良い住まいを求める。

決して、マンションデベの営業に乗せられて「住みたい」と一時思った
だけの物件になびいてはいけないね。

同じ予算で、より「住みたい物件」に出会う努力が、値引き交渉であり、
値段の比較なわけだ。

93 :疑問:01/11/17 07:35 ID:PXsig3bb
グランアルト新城。武蔵新城駅7分。75平米。
3LDK。3690万。大京+住友不動産。
抽選1〜2倍。3LDKは多分売り切れる。
これでも値引きあるんですかね?
下手に交渉すると、他の人に売ってしまう?

94 :名無し不動さん:01/11/17 08:10 ID:???
>>93
そこは南に大規模建つんじゃなかったっけ?
そうなら、交渉材料になるかも。

95 :名無し不動さん:01/11/17 11:57 ID:???
>>93
武蔵新城なら、これからもぼんぼん建つから、交渉すればよし。

96 :名無し不動さん:01/11/17 12:07 ID:???
>>90-92
そうかな?オレ気に入ったマンション見つけているけど、新駅ができる
のに後3年かかるし、他のマンション業者がこの価格帯ならゴースト
マンションになりますよってお墨付きの物件を気に入ってしまった。
最近竣工なのに、15戸中まだ2戸しか売れていない。
あと1年粘っても半分ぐらいは残っているだろうし、1千万円は安く
なるだろう。辛抱辛抱ですです。

97 :名無し不動さん:01/11/17 12:14 ID:???
>>96
適正価格で買うのなら全く問題無しだよ〜。
気に入った所を、ガンガン値引きしよう。
うまく値引きできなければ、次があるさ。買い手市場なんだ。

馬鹿営業マンの「ここにしかない住まい方」とかいう戯れ言は
笑いながら聞き流しつつ。

98 :名無し不動さん:01/11/17 13:40 ID:K6DIHA8v
数十件回って値頃感のあるのもあった。
しかし、どうしても欲しいと思う新規を見つけてしまい、抽選で当たって買った。
値引けないのは残念だったけど、気に入った物件なんて滅多にないから満足してる。

俺が回った中で一番提示を引いて来たのは習志野のライオン。
半分しか入居してなかったので不安でやめた。
3800を3200だと。
まあ、欲しそうな顔をしてあきらめムードを醸し出せば
相当引くってとこか。
7時間居座って買わなくてゴメンな>大京

99 :名無し不動さん:01/11/17 13:52 ID:???
「この値段でこの立地、この面積は適正か」と、常に厳しい目で
見ながら物件をまわってる人が、気に入った物件ということなら、
そんなに後悔することもないと思われ。

そういう視点を持たずに気に入ったのは論外だけど、98さんは
大丈夫でしょう。。

100 :名無し不動さん:01/11/18 01:52 ID:boNbS65T
>>93
そうそう。
杉並区や世田谷区の一部地域なら
めったに一定規模以上のマンションが建たないかもしれないが
郊外であればいくらでも、気に入った物件の隣(南側だとやば)
に値段を勉強して新規物件が出てくる。
よって、営業マンの甘言には乗らず、待つことも必要かな
個人的にはここ2〜3nenで底打ちすると思うけどね。

101 :名無し不動さん:01/11/18 03:49 ID:mLSEaoQO
>93
グランアルト武蔵新城を今値引くの無理無理。
最終期終わってからの売れ残りなら交渉するべき。
あの規模なら数個は必ず売れ残るかキャンセルでるからね。
好きな部屋は選べない可能性が大だけど、そのぶん安く買え
るよね。
まぁ、新規の人気物件を初めから値引こうなんて思うのは虫
がよすぎってもんでしょう。値引くのは売れ残りだからってことで。

102 :名無し不動さん:01/11/18 03:50 ID:2dz98TXE
うわ。このスレ読んだら赤羽のタワー余裕で購入できることに気付いた。
どうしよう。立地的には文句無しなんだけど。

103 :名無し不動さん:01/11/18 05:18 ID:E31FpusF
>>102
赤羽駅前って地盤ゆるくないか?

104 :名無し不動さん:01/11/18 07:11 ID:ZvbhesvY
>>102
そういえば先週あたりから
宣伝の垂れ幕無くなったようだな。
少しは売れたのかな?

105 :名無し不動さん:01/11/18 08:07 ID:g0QylFts
パークハウス西麻布
26000万円→18000万円
内緒だよ。

106 :名無し不動さん:01/11/18 08:54 ID:???

庶民には無縁の世界の内緒話ですな

107 :名無し不動さん:01/11/18 11:41 ID:???
えへへ。世田谷区、供給増えます。
値引き強化だよ。深沢、奥沢、駒沢、よりどりみどりだよ。

108 :名無し不動さん:01/11/19 07:31 ID:???
age

109 :名無し不動さん:01/11/20 07:03 ID:???
age

110 :名無し不動さん:01/11/21 20:51 ID:???
age

111 :名無し不動さん:01/11/21 23:23 ID:OuT17Zmq
都心ターミナル駅徒歩10分以内の物件気に入っているだが
好立地を良いことに値引きをいっさい引き受けてくれない。
つーか「定価で買わないなら他で探せば??」の勢いなんだけど。。。

ここのスレ見て期待したんだが、こういう所にも二極化があるのね

112 :名無し不動さん:01/11/21 23:39 ID:7lqaFJEx
>>22
なにが「粗利20%は最低限必要です。」だよ馬鹿!
4000万のマンション買って、何の役にも立たないテメェらに800万も出せるか!
暴利マンションが根絶されるまで買わんぞ、ほんとに。

113 :名無し不動さん:01/11/21 23:57 ID:???
ゴクレとか、営業マン少ないところでどうぞ。

114 :名無し不動さん:01/11/23 08:31 ID:???
age

115 :名無し不動さん:01/11/23 10:44 ID:EzQGutZy
あのー勘違いしちゃ駄目ですよ。
新築マンションが新車同様に値引きをする商品と思ったら大まちがい!
どうしても売れない、売れそうもない、売れ残った物件のみが値引きをするのです。
モデルルームがオープンした直後に見に来て
「いくら値引いてくれるの?」とか「安くないと買わないよ。」とか言う客がいるけど、バーカみたいだから止めて欲しい。
販売開始三か月後くらい経って初めて値引きの可能性が出る。
ただし、値引きする部屋って条件悪いよ。

116 :名無し不動さん:01/11/23 10:57 ID:bdW3ArrD
>>115
でも、
秋から状況が厳しくなって、客足も遠のいたのでは?

117 :名無し不動さん:01/11/23 11:27 ID:???
最初から無駄な営業マン雇ってない所で買うしかないか。

118 :名無し不動さん:01/11/23 14:45 ID:???
>>112
一生買うな!

119 :名無し不動さん:01/11/24 18:38 ID:???
入居してからも値引きのお部屋は、後ろ指ですよ。
そういうのをよく知っている人がマンション内に一人はいるみたいです。
うちの親が1000万近く値引きしてもらって入居したら、わざわざ値引き額を聞きに来た
人がいたもの。。
だから、私は売れ残らない中規模60戸駅近を選びました。それでも、入居前に
ローンが通らなくて一戸キャンセルが出たんだけど、2階のあの角はキャンセル
住居だから値引きしてもらってるらしいですよ。。なんて話が聞こえてくる始末。

120 :名無し不動さん:01/11/24 18:49 ID:???
馬鹿が賢い人間に嫉妬する構図だね。

121 :名無し不動さん:01/11/26 06:52 ID:???
age

122 ::01/11/26 07:11 ID:j3PAVJmC
≫115
当委員会の調査の結果、そんな事は無い様です。競合地域では、新規販売から
バンバン値引きしているようです。結局、マンションの所有権は区分所有でも、
売買契約は個別契約ですので、皆が同一の契約とは限らないようです。

123 :名無し不動さん:01/11/26 09:43 ID:MGZJD9wE
東新宿のハセコ駅上マンション、しつこーーーーくチラシが入っていたけど、
いくら値引きしたんだろう? 買ったかた、いらっしゃいませんか?

124 :名無し不動さん:01/11/26 11:32 ID:???
値引きの部屋なんて・・・というのは、定価で買った馬鹿の嫉妬と、
デベ営業の嘆きでしょ。

125 :名無し不動さん:01/11/28 11:16 ID:WIA5yNp6
age

126 :名無し不動さん:01/11/28 19:03 ID:IUE1u1BK
3000万→1980万(建設から1年経過)
2580万→2100万(まだモデルルーム)

値引き率20%超えてるところ多いよね。

127 :名無し不動さん:01/11/28 19:20 ID:???
7200万⇒4800万(未入居のまま2年経過) 見事に3分の1下がった。

128 :名無し不動さん:01/11/28 19:41 ID:IUE1u1BK
>>127
元が高いとすごいですね。私には4800万円でも買えません。
2年経過だと中古扱いになるんですよね?

余る物件は使い図らい間取りだったり訳がありますよね。

129 :名無し不動さん:01/11/28 19:49 ID:???
>>128
同じ間取りのものを7000万で買ってる人は沢山いるわけですね。
あと、同じマンション内でちょっと質の良いとこが7500万くらいで
すぐ埋まってたりするのですが、もちろん、売れ残りとの住みやすさや
価値の点で、2700万円もの大差があるはずはないわけです。

要するに、営業マンに騙されて急いで買った奴が馬鹿ってことです。

130 :名無し不動さん:01/11/28 19:54 ID:IUE1u1BK
>>129
2700万円は、そうですね、そんな格差はないですよねえ。
不動産の営業ってどうしてああ、インチキ臭いんでしょう。

131 :名無し不動さん:01/11/29 23:02 ID:VEZ4SNfj
下がってるよね

132 :名無し不動さん:01/11/29 23:55 ID:???
何処とは言えんけど
販売価格の26%引で買いました。

もうちょっと待てば もっと引いたかもね。

でも、今はあらかた埋まっちゃったみたいだから
買って良かったと思います。

物件はM井です。

133 :名無し不動さん:01/11/30 00:19 ID:/eUWxMl8
>>132
向こうから引いてきたんですか?
それとも交渉されました?

134 :名無し不動さん:01/11/30 01:10 ID:hr1mybb/
>>123
漏れもアレは気になってる。
3000万円台で買えるんだったら考える。

135 :名無し不動さん:01/12/04 12:41 ID:???
age

136 :名無し不動さん:01/12/04 13:21 ID:???
もともと新築マンションにはデベロッパーの利益や広告経費がいっぱい盛り込み去れてる
もっと下げてもらいましょう!
じゃないと、中古で売るときは、購入価格を大きく割るよ!

137 : :01/12/04 13:29 ID:???

中古で買えばよいじゃんか

138 :名無し不動さん:01/12/04 19:10 ID:Y+CmR1ey
たしか、竣工後一年間経つと
新築って打てないのかな
じゃあ新古車って言って売っている車があるから
新古物件で新築売ってるのかな。

139 :名無し不動さん:01/12/04 19:16 ID:3CVa83d5
>>138
2年でしょう

140 :名無し不動さん:01/12/07 22:50 ID:???
age

141 :名無し不動さん:01/12/10 00:56 ID:z4/n8mvW
危ないという噂は少なくともない、デベさんですが
ただいま、大幅値引きのお誘いを受けています。
完成物件であと3〜4戸売れ残りらしい。
間取りがいまいちだけど、立地に魅力のある物件で欲しいと
思っていたので、間取りの悪いことを理由に、2割引き目指して
交渉してみます。

142 :名無し不動さん:01/12/14 00:35 ID:???
age

143 :名無し不動さん:01/12/15 10:55 ID:UMFhzhNl
>>139 マン管の予想問題集よると
品確法2条2項に新築住宅とは、新築されてから1年を経過しないものとかいて
あるらしい。
また、10年間の瑕疵担保期間が義務づけられる新築住宅には該当しなくなると
解説してあります。
また、アフターサービスというページをみると、昭和48年に主要業界団体により
アフターサービス規準が定められ、その後改定されているが、契約例をよれば、
瑕疵担保責任については、2年間に限り担保責任を負うとなっている。
よって、大きな瑕疵が3年後にあったとき、法律上の義務で問題になるのかな。
もっとも、売主がなくなってしまってたら、どうしょうもないけどね。

144 :名無し不動さん:01/12/16 14:28 ID:B4pu06Vd
東急のアルスシリーズの物件を買おうかと
思っているのですが、ああいう大手は値引き不可ですか?
8月売り出し開始で、いまだに65戸中6戸残っています。
「予算にあわなくって」と控えめに言ったからか、
「オプション1つつけます」どまりだった。
結構気に入っている物件なのだが、買わないことも視野に
入れて、年越し交渉にすべきでしょうか?

145 :名無し不動さん:01/12/16 14:30 ID:B4pu06Vd
↑ちなみに、竣工は来年3月中旬。
入居は3月下旬。

146 :名無し不動さん:01/12/16 17:57 ID:gsuJfg7T
そんなに速くできるのか?

147 :名無し不動さん:01/12/16 18:18 ID:VqmEPYVZ
それ位でガタガタ言うなYO.
数年前の香港じゃ二戸買ってくれたら一戸サービス致しますってのがアタヨ

148 :名無し不動さん:01/12/16 19:54 ID:RYCOs/Hv
親戚の不動産屋からの情報。
来年3月くらいにできる物件でまだ売れ残ってる部屋が
1000万引きになると言われた。大手商社の物件で場所は
芸能人がたくさん住んでる区。
これ以上詳しくは書けないけど…
後、三井から葉書が来てパークコート三田綱町(来年7月完成)の
10450万の部屋が9800万くらいになってた。

149 :名無し不動さん:01/12/16 20:07 ID:???
芸能人がたくさん...ってそれだけで萎える表現だな。

150 :名無し不動さん:01/12/16 21:31 ID:???
>>148
1000万引って、億ションなら1割引程度じゃないか〜

151 :名無し不動さん:01/12/16 23:53 ID:cvlsvHVW
>>149
だってこれ以上書けない…
時効じゃなくて今やってる物件なので。
察してください。ただ、渋谷区、港区ではないです。

>>150
 億ションじゃないけど、7000万〜8000万台くらい。

あ〜、ココまで言っちゃったら多分どこか分かりますね。

152 :1:01/12/18 00:48 ID:/NOFP8Mh
age

153 :名無し不動さん:01/12/24 15:53 ID:qr4sIx7n
倍率出た部屋に当選した後、「ひょっとしたら完成まで待ってキャンセル物件狙ったら
もっと安く買えたかも」と後悔してる漏れは逝った方がいいですか?

154 :名無し不動さん:01/12/24 18:31 ID:???
>>153
後悔?「この部屋が一番いい!」と思ったなら後悔するはずないと思うが。
キャンセル物件がいい間取りや広さとは限らないだろうよ。なにいってんだか。

155 :153:01/12/25 17:34 ID:???
   ||
 Λ||Λ
( / ⌒ヽ
 | |   | 逝けばいいんだろ・・・逝けば・・・
 ∪ / ノ   
  | ||
  ∪∪    
  ;
 -━━-

156 :名無し不動さん:01/12/25 17:45 ID:1yB/yDLl
>>153
抽選外れて2次志望の部屋を定価で買ったが、
最初のマンション当たった奴が審査通らなくて
値引きで売られてた、ということはよくあるんだよ〜。

157 :名無し不動さん:01/12/25 17:55 ID:???
うっそー。むかつく。
キャンセル物件を、しかも、元々買うはずだった人の
趣味で、壁紙やら棚の色だの選んであったのに、
一銭も引いてくれなかった。

一応、「選べなかった分、少し引いてくれ」と言ったが、
「できません」と言われ、私も、ええかっこしぃで、それ以上
言わなかった。

私に大阪人の血が入っていれば。。。。

158 :名無し不動さん:01/12/25 18:20 ID:1yB/yDLl
>>157
物件によりますよ。
黙ってても売れるような物件だとデベも強気だし。
少しは引いて欲しい気持ちも分かりますけど
1週間の違いで300万の価格差という話もありますし
それほどがっかりさることではないですよ。

ごねて「じゃあ、買ってくれなくても結構」といわれる可能性もあるし。

159 :名無し不動さん:01/12/25 21:35 ID:LITSf5yh
交渉成立!
年末までねばりン百万引いてもらいました。某大手キャンセル物件。
立地がいいので、憎からず思っていた物件だったのでほくほくです。
ランドクルーザー買えるくらい引いてもらいました。
壁の色とか、この際どうでもいい!!

160 :メール欄が消えてる?:01/12/25 21:52 ID:pXZZMuJE
さすがにリクコスとゴクレの物件は粘っても失笑された・・・

161 :名無し不動さん:01/12/25 22:53 ID:+OXyiBa0
>>159
大凶ですかあ?

162 :名無し不動さん:01/12/26 17:00 ID:TnW7ZDj0
大凶の日吉の物件、竣工から1年1週間。
90戸中41戸残ってる。
どれ位まで値引き可能かにゃ?

163 :名無し不動さん:01/12/26 17:07 ID:SJV8jwn/
>>162
その条件なら20%は引けるはず。

164 :名無し不動さん:01/12/26 17:16 ID:di2ujKxK
>161
違います。DK、DA、TWは避けて探しました。
お金がおしいですから。

165 :名無し不動さん:01/12/26 17:47 ID:3vWVQFMc
いい条件で買えてよかったですね。

166 :名無し不動さん:02/01/03 20:49 ID:fVKCdkQK
>163
ほほ〜。

それにしても。
他物件でも相当数の在庫を抱えちゃって どうするつもりなんだろう? >大凶

167 :名無し不動さん:02/01/03 21:21 ID:???
デベはN、残り戸数3割、30%引きに成功なり。

168 :名無し不動さん:02/01/04 19:29 ID:j5K2bb7y
>>167
詳細、きぼ〜ん。

169 :167:02/01/04 23:05 ID:???
能村、弦巻ヒル○

170 :名無し不動さん:02/01/05 17:22 ID:???
大凶グループ愚弄ベル酢の杉並のマンション
新価格に改定だそうだ。
既に契約した人には新価格との差額を返すんだと。

ついにマンションも怒涛の値引き合戦の開幕ですな。

171 :名無し不動さん:02/01/05 18:03 ID:7I8Vovqp
全く同じ回の販売で表立って価格改定ですか?凄いですね。
最近は販売時期を細かく分けるけど、第一期の一次と二次で値段を買えても
一次の人に金は返さないですよね、、、同じ条件の部屋でもないだろうし。

172 :名無し不動さん:02/01/05 22:06 ID:???
>>170
今川のかな?
ジモティだが、西武新宿線最寄り駅徒歩15分で83u6000万円で
売り出してた。これが下がるのか?

西武新宿線沿線は、昨年末から戸建がどんどん値下がりしてる。5000万円
前後で土地100u建物100u位の戸建が買えるとなったら、83u6000
万円のマンションはかわんわな。

173 :168:02/01/06 14:54 ID:9ELqv2l8
>>169
さんくす。
大手で世田谷〜。
『値引き』の時代なんだなぁ。 

174 :167:02/01/06 16:37 ID:???
>>173
能村は大手ではない。まだいっぱいあるから
待ったほうがいい?!

175 :名無し不動さん:02/01/06 16:40 ID:???
Nよりマシな大手の大京でも2割5分引きありましたよ。
単色チラシで地元だけに・・・。

176 :大凶って:02/01/09 04:42 ID:???
今年度決算まで会社がもつのだろうか??

177 :名無し不動さん:02/01/12 23:45 ID:???
age

178 :名無し不動さん:02/01/15 21:44 ID:9F49xWte
> 175 さん

それって、完成後どれくらい経過した物件でしょうか?
教えて下さい。

179 :名無し不動さん:02/01/15 21:54 ID:lSs1gxQC
175じゃないけど、
ライオンズの完成後1年半物件で2割引+100万オプションだったよ。
売れ残りに変な間取りの部屋。

180 :名無し不動さん:02/01/15 22:13 ID:TL5JWEJ+
>179
ヒンカク法の10年保証はあきらめたということですね。
あ、ライオンならもともと10年先の話なんか関係ないか。

181 :名無し不動さん:02/01/19 17:30 ID:???
値引きの実例もっと教えて!

182 :名無し不動さん:02/01/19 17:39 ID:aGy1Lk4L
リクコスやゴルクレで値引きしてるところって無いよね?
現状でのギリギリの値段設定なのか?

183 :名無し不動さん:02/01/19 18:54 ID:???
リクコスは引いてるやん

184 :名無し不動さん:02/01/19 20:03 ID:???
>>183
1割いかないっしょ?
初期費用分くらいがええところじゃ?

185 :名無し不動さん:02/01/21 19:39 ID:???
age

186 :名無し不動さん:02/01/25 01:18 ID:xASOsiy6
1%くらい?

187 :名無し不動さん:02/01/26 22:07 ID:???
age

188 :名無し不動さん:02/01/26 23:17 ID:???
能見台でおいしい物件ないかい?

189 :名無し不動さん:02/02/01 18:49 ID:QmqrRLsG
age

190 :名無し不動さん:02/02/01 21:17 ID:uAVGsSpf
モデルルームに使われていて少しばかり痛んでるとか、
間取りが変とか、日当たりが悪いとか
なんらかのマイナス条件があると敵(?)もばーんと引いてくる。

マイナス要素がない場合、それなりの値段をつければそれなりに
売れていくものです。なので常識的な値段に納まるようです。



191 :>190様へ:02/02/01 21:40 ID:TMqb0pyE
 すべては需要と供給のバランスなのではないでしょうか。
 供給過剰になると、マトモな物件でも売れ残る気がします。 

192 :名無し不動さん:02/02/01 21:49 ID:uAVGsSpf
>>191
そうなんですけど、やっぱり南向きで広さも充分、立地もOKな
マンションの場合、そんなに値段を下げなくても
「じゃ、買おうかね」という人はいるわけなんですよ。
最初から、周辺価格より低めに設定したマンションは売れてるようですし。

ただ、今後はどうなんでしょうねえ。
条件の悪い部屋は確実に暴落、中古も築年数が経った物は
普通の値段じゃ売れないですよね。


193 :開発屋:02/02/01 22:02 ID:7Zu7rPMm
事業費全体のうち、販売経費は売上げ×7.5%〜6%の当初見込。
そこから考えれば、出せるでしょ。JJは1ページで
400満だから、何回出したか?新聞広告の回数は?ポスト投函なんて
ほとんどただに近い!まだまだ促進費あるとみれば、予算に近い
ところで攻めるべし。藤和ダイヤあたりは狙いかな?
逆に三不・地所・住不・東建は厳しいね。商社系も裁き好き。
但し、残戸出すってことは何かあるってこと。注意してみるべし。

194 :  :02/02/01 22:10 ID:JlGUprbf
良スレあげ

195 :名無し不動さん:02/02/01 22:16 ID:uAVGsSpf
残った物件を賃貸に回さないと約束している物件も
どーしても売らなきゃいけないので下がる。


196 :名無し不動さん:02/02/05 19:13 ID:???
ageよう

197 :1:02/02/06 03:18 ID:+pQvTiC/
長〜く、ご愛顧感謝age

198 :名無し不動さん:02/02/13 20:45 ID:2lFs/tx5
1週間ぶりにage

199 :名無し不動さん:02/02/14 00:18 ID:QHdhMKZ7
所沢の新築マンション。
500万値下げするって言ってくれたけど、なんか気持ち悪いからやめました。

200 :名無し不動さん:02/02/14 17:38 ID:???
ウチの近所に昨年9月から入居者募集している分譲マンションがある。
でも未だに入居者は全体の20%にも満たない。
ウチも何度かそのモデルルームを見に行ってるが
デベさんは全くといっていいほど値引きの話はしてくれない。
こういう場合ってこっちから値引きの話を持ちかけてもいいモンなんですかね。
それとも待っていれば向こうの方からなにか連絡してくるのだろうか?

ついでに200get


201 :名無し不動さん:02/02/16 14:22 ID:VygzheBF
○紅の志村坂上にあるやつ
キャンセル住戸発生で
諸費用・引越代ただに加え、
家具まで付けるって言ってんだけど
何か裏があるの?

202 :名無し不動さん:02/02/18 19:41 ID:+EJz0lHZ
日本綜合地所の市ヶ尾レスタツィオーネ(東急田園都市線市が尾駅徒歩1分)
4458の3LDK(70.13)が3128、4788の3LDK(78.79)が3388とかなり引いている。
竣工からもうすぐ1年経つみたいなのに、キャンセル住戸発生にはかなり無理が
あると思うが。。。
ここのマンションで、特に同じ間取りを買った人がこのチラシ見たら、かなり
へこむどころの騒ぎじゃ済まないだろうな。
やっぱ今の時代、郊外は買うもんじゃないな。
買ったら強制永住決定のようだ。

203 :名無し不動さん:02/02/19 00:39 ID:Mb0Cq1GB
>>182
会社に限らずどこも引いてるよ。ゴルクレも例外じゃない。
在庫抱えちゃだめだからねえ。

204 :名無し不動さん:02/02/19 00:43 ID:???
前、文京区のマンション、平気で千万引いて・・・

205 :名無し不動さん:02/02/20 21:29 ID:zRClKHi9
年度末に向けて、特に完成在庫は値引きし易くなるもの?

206 :名無し不動さん:02/02/21 19:54 ID:9mqhs3Hk
◎公団値下げ訴訟で控訴棄却 福岡のマンション住民

 住宅・都市整備公団(現都市基盤整備公団)の分譲住宅の値下げ販売をめぐり、
値下げ前に福岡市西区のマンションを購入した住民37人が
「不当で高額な価格で購入させられた」として、
公団に総額約1億2700万円の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決で、
福岡高裁は2月20日、住民側の控訴を棄却した。
 石塚章夫裁判長は「公団に、売れ残り物件の値下げ販売をしてはならない
法的義務があったとは認められない」と述べた。
 判決によると、住民は1992年から96年にかけ、
「西福岡マリナタウンイーストコート」の物件を
約3000万−5700万円で購入。
公団は97年8月以降、売れ残っていた物件の値下げ販売を行った。

どこにでも居るドキュソ住人。
値下げしてお得な物件を買うのが利口なやり方。

207 :名無し不動さん:02/02/21 20:06 ID:???
あたりまえの判決だよね。
そんなこといってたらスーパーの閉店間際はどうなんだと言いたい。
海外ツアー、航空券でも同じ。
自分に見る目がなかっただけ。冗談じゃない。
訴訟する人間は、個別に土地買った人たちがいることわかんないのかな。
それとも団地なら許されるの?
だからマンションなんか買う人間はあなたまかせの馬鹿だと思う。

208 :名無し不動さん:02/02/21 21:52 ID:KpjL5QSx
>>206
でもそこのマンションの住人は今どうなってるんだろう。
旧人と新人が口も聞けない険悪さだったりして…

209 :名無し不動さん:02/02/22 01:58 ID:???
◆◆◆ 掘り出し物件情報(ローンキャンセル住戸) ◆◆◆

駅前再開発が完了し交通利便性の高い、JR京浜東北線・京浜急行線「新子安」駅、
横浜市最大の商店街を持つ生活利便性の高い、JR横浜線「大口」駅の各駅より
共に徒歩9分の立地に昨年11月完成した『キャッスルマンション新子安』。
買物や子育ての生活利便性を重視される方にも、通勤や通学等の交通利便性
を重視される方にもご納得戴ける立地条件の物件です。

◆◆ 商品案内 ◆◆

      7階建て6階部分・大型3LDK・南西角部屋 
住居専有面積/86.88u(26.28坪)バルコニー面積/22.24u
(6.72坪)
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定価 4,880万円がなんと!!→特別価格 3,990万円
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決算間近や完売後のキャンセル住戸等、条件が重なったからこそ出せるこの価格!
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210 :名無し不動さん:02/02/24 08:16 ID:CXIz9Jmb
age

211 :名無し不動さん:02/02/24 08:36 ID:2KS9co6x
竣工後1年以上経ってるマンションでも、値引きしてないよね?
もう売る気ないのかね?
最低でも1000万円は引いてもらわないと買う気しないね。

212 :名無し不動さん:02/02/24 15:02 ID:???
>>211
禿同。
そういう物件を見ると、売主のデベがなかなか強気なのかそれとも
もはや諦めの境地に入ったかのどちらかなんだろうな(w
1年経っても値引きしてくれなきゃ普通は新築に流れるとおもうけど
バカだね、デベも。

213 :名無し不動さん:02/02/24 15:29 ID:435unwlZ
T急不動産の『プレステージ田園調布一丁目』(東急多摩川駅
徒歩3分)既に、交渉しだいで10%引きOKです。
ただ、ベースが高いのもう少し待てば更に値引きありかも??

81u  8000-9000万円台
110u 11000-12000万円台
133u 13000万円台
139u 14000-16000万円台
151u 14000万円台

214 :千葉の不動産情報:02/02/28 01:15 ID:dxSMdnVV
http://www.chiba-homes.net/index.htm


215 :名無し不動さん:02/02/28 01:36 ID:VLy7hvXY
「不当で低額な価格で購入させられた」
として訴訟する公団DQNも出てくればいいのにww

216 :ひねくれもの:02/02/28 01:59 ID:vysa/xdc
公団の件だが、そう単純には言い切れないんじゃないかな?
マンションは、大きな財産を多数でシェアしている、という
主張もあり得て(会社と株の関係みたいに)、そうなると、
いかに公団とは言え、大多数の住人の意向を無視した
販売(値付けじゃないよ)を行うことは難しい、という
主張も可能だろ。弁護士次第では、勝訴すらあり得たんじゃないの?

217 :名無し不動さん:02/02/28 22:31 ID:lboXo/Nx
age

218 :名無し不動さん:02/03/06 07:11 ID:BUrCNbTn
age

219 :名無し不動さん:02/03/09 08:59 ID:MSSec7xX
age

220 :三菱地所先着順分譲中:02/03/12 02:35 ID:WZPIe8c+
http://www.gallery.mec.co.jp/cgi-bin/prom_v.cgi?dir=main&no=211600000000230&area=東京23区&name=ディアクオーレ中野文園−プリズムコート−
全74戸中7戸先着順受付にて販売中、平成14年2月20日竣工済み、3月下旬入居予定

このような物件で値引きしてくれることはあるのでしょうか?
値引きしてくれるとすればどれぐらい?

221 :名無し不動さん:02/03/16 09:51 ID:KtWPYj4s
age

222 :名無し不動さん:02/03/19 08:52 ID:rAcBkvzo
私が今検討してるのが、3月中入居の物件で、3戸キャンセルありだったんだけど、
キャンセル=手付放棄だから、手付の1割は何もいわんでも負けてくれるらしい。
交渉次第ではもうちょっといけそうな感じだけど、現在思案中。

単に売れ残っただけなら、たいして負けてくれないんじゃない?
1年後にまだあったら、きっと負けてくれるだろうけど…

223 :名無し不動さん:02/03/20 01:03 ID:/UfU4fNg
昨年、大和のハイヴァリー碑文谷の6000万円台の部屋、1000万引きの
提示を受けた。
ここってたいした立地でもないのに(ほとんど環七沿い)、港や渋谷
なみの坪単価だったし、V○のメンバーが買ったというのも嫌だった。
あの時は半分ぐらい売れ残っていたけど、結局完売できたのかな?
ここに限らず、大和は少し経てばかなり引くから、すぐ買っちゃ駄目!

224 :名無し不動さん:02/03/22 11:37 ID:???


225 :名無し不動さん:02/03/25 23:12 ID:UOQSvLSZ
age

226 :名無し不動さん:02/03/31 08:18 ID:04g1r6D/
age

227 :名無し不動さん:02/03/31 22:03 ID:LQq4KKO/
京葉線でほんとに駅前立地でこの週末に入居が始まった物件の話

最上階の6300万の物件がキャンセルか何で先週投売りが出て5000
万で売れたらしいと地元の不動産屋が言ってたYO

228 :名無し不動さん:02/03/31 22:20 ID:???
>>227

幕張?浦安?

229 :名無し不動さん:02/04/01 07:10 ID:???
買ったその場で7掛け

230 :名無し不動さん:02/04/01 21:04 ID:fH+yj9Hg
>>228
稲毛海岸

231 :名無し不動さん:02/04/06 19:55 ID:1MJNZjf4
age

232 :名無し不動さん:02/04/06 20:03 ID:???
まもなく発売される三菱地所の「下北沢パークハウス」はどないだ?

http://www.shimokitazawa-ph.com/top/top_f.html

233 :1:02/04/08 01:06 ID:ZvpXIxcK
今が旬の25階建以上のタワーマンション値引き情報はないかなぁ。

234 :名無し不動さん:02/04/08 01:19 ID:???
>>232

さすがに発売前から値引きは無理だろう。
立地も人気ある地域だしね。

235 :地所man:02/04/08 01:25 ID:???
地所は値引きは絶対にしません

236 :名無し不動さん:02/04/21 08:18 ID:LHIshwKH
age

237 :名無し不動さん:02/04/24 22:10 ID:???
1000万円程度のものを4000万円で買うんだからな。

238 :名無し不動さん:02/05/04 10:26 ID:2zdRi2FE
age

239 :名無し不動さん:02/05/08 00:40 ID:???
age

240 :名無し不動さん:02/05/13 14:09 ID:???
最近、値引きに成功した人はいないの?

241 :名無し不動さん:02/05/13 16:19 ID:???
>>235
>地所は値引きは絶対にしません

って、あれ・・・。
このあいだ、パークハウス○のキャンセルが出ました。
ご予算の相談にも十分お乗りしますって電話が・・・。
気のせいだったのか???


242 :名無し不動さん:02/05/13 16:24 ID:LaFl+QP2
相談だけでしょ?
買えない人への・・・

243 :名無し不動さん:02/05/13 23:51 ID:g/vV/LEo
age

244 :名無し不動さん:02/05/13 23:58 ID:g/vV/LEo
age

245 :名無し不動さん:02/05/23 15:51 ID:???
あげ

246 :名無し不動さん:02/05/23 23:35 ID:???
売れ残りがバーゲンになるのは、商売の常識。
不良在庫いつまででも抱えてたってしょうが無いでしょ。
秋にプロパで買ったコートが、12月のバーゲンで半額になってたって
バーゲンスンナって怒るやついないさね。
買うときに自分がこれから買うものに対してその金額に見合うだけの
価値を見出していたんだから。

247 :名無し不動さん:02/05/24 00:24 ID:???
>>246
おいおい、コートと一緒にするなよ。

248 :名無し不動さん:02/05/24 00:36 ID:???
不動産が資産だって言っても、マンションの場合その土地の部分だけ。
上ものなんぞ、所詮耐久消費財。資産価値なんぞ10年で無くなる。
しかも、土地って言ったって、所詮共有名義だし。
2年経ったものが8掛けの8掛けなんてのが当たり前でよいのでは?

249 :名無し不動さん:02/05/24 13:22 ID:???
つーかさ、新築マンションの売れ残りを買い取る業者は
何掛け位で買ってるのかな?
それより安くは売らないでしょう?

250 :名無し不動さん:02/05/25 23:15 ID:???
半値以下でしょう。

251 :age:02/05/26 03:18 ID:???
age

252 :名無し不動さん:02/05/26 07:05 ID:oPgXR17C
某モデルルームに逝ったとき、営業マンがウチの会社は利益がほとんど無いと
言っていた。
最初はなんでこんな事言うのか解らなかったけど、どうやら値引き
させないための、セールストークのようだ。

253 :名無し不動さん:02/06/01 22:04 ID:87AIDW+I
age

254 :名無し不動さん:02/06/12 20:17 ID:jaXTwQ5/
age

255 :名無し不動明王:02/06/13 01:28 ID:HyxmhbbW
先日、某多摩ニュータウンのキャンセル物件見にいきましたが、5100マンのところ、4000マンにしますと聞いてもないのに言われました。

やっぱり定価では買う気しませんね〜

256 :名無し不動さん:02/06/21 18:15 ID:w6uQneyX
買取屋は30パーセント引きからしか相手にしない。

257 :なんでも有りUG-S的:02/06/21 18:18 ID:PBIrSA17
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258 :1:02/06/24 07:19 ID:cqdfYbD5
「あなたの知る恐ろしく値崩れした・・・」に追い抜かれてしまった・・・。

259 :名無し不動さん:02/07/03 05:15 ID:bj0xuFbB
age

260 :名無し不動さん:02/07/03 05:18 ID:bj0xuFbB
江戸川区、浦安市の湾岸エリアの値引き合戦は売値の10%をこえたらしい。
中小規模マンションは更に値引きか。
行ってみる価値あり。

261 :名無し不動さん:02/07/22 08:45 ID:JYBNt23+
age

262 :名無し不動さん:02/08/01 14:47 ID:???
age

263 :名無し不動さん:02/08/13 13:05 ID:???
あげ

264 :名無し不動さん:02/08/14 13:04 ID:63bUJTM+
家は、1500万円値引きしてもらって購入したが、その後で不動産屋で
売る場合の価格を評価してもらったら、買った値段より500万安かった。
1億円のマンションでも、買ってすぐに売ると8000万円くらいにしかな
らないということです。


265 :名無し不動さん:02/08/14 13:09 ID:kFi6L2+G
>264
 あたりまえだろう
 買って直ぐ売って買ったときのままの価格だったら商売にならないじゃないか?
 そんな考え方じゃー住宅どころか車もかえねーよ!

266 :名無し不動さん:02/08/14 14:27 ID:???
新築マンションは買って2年で30%ぐらいは
最低でも下落するって本当ですか?


267 :名無し不動さん:02/08/15 20:27 ID:esRx73k6
物件によるでしょ。駅からの距離とかどこの沿線とか。
人気の無い物件なら30%下がることもあると思うよ。

268 :名無し不動さん:02/08/15 20:36 ID:hW0qtZY9
所有権移転・・・名義変更した瞬間30%OFF。
1年後50%引き。貧乏人は借入金を背負って、また貧乏!!

269 :名無し不動さん:02/08/15 20:42 ID:???
新車と中古車のようなものですね。
新車にナンバーを付けた瞬間に何十万も価値が下がるそうですから。


270 :名無し不動さん:02/08/18 12:54 ID:evqhl94w
age
age
age

271 :名無し不動さん:02/08/18 13:10 ID:???
某所で、
5000マソ→4000マソといわれた。飛び込みで逝った当日。
+な点も多少はある物件だが、−な点が多々ある(ありすぎる)物件だったのでやめた。
1000マソ位なら丁度よいと思ったよ。賃貸にまわしても、月10万難しいだろうなというところ。
しばらく、新聞に売れ残りで宣伝でてたけど売れたみたいだ。いくらで売れたのか不明。


272 :名無し不動さん:02/08/18 13:24 ID:rPNA0fSM
1500万円とか1000万円も値下げするんだ・・。
定価で買うのが馬鹿らしく思えてきた。

273 :名無し不動さん:02/08/18 22:18 ID:???
青山の某物件で1.2億を、0.85億で買ったよ。
ちなみに1年半新築から経っていたけどね。
でもここは管理がよさそうだから。

274 :名無し不動さん:02/08/19 00:59 ID:i29Irttx
もっと庶民的な話をしてくれよ。
5000が4000になったとか、4500が3800になったとかさ。
でも俺が欲しくなる物件ってだいたい7000万台以上なんだよね。
都内城南で100m2以上でいい買い物したい!

275 :名無し不動さん:02/08/19 01:08 ID:VnehyVQ2
1〜2年の中古モノがお得ということですね。

276 :名無し不動さん:02/08/19 01:51 ID:???
売れ残ったり、実質的中古を安く買っても
嬉しくない。
大人気の物件を安く買った実例きぼんぬ。

277 :名無し不動さん:02/08/19 09:34 ID:???
>>276
ちょっと待てば安くは買えるよ。
20年くらい待てば相当安くなるね。

278 :名無し不動さん:02/08/19 20:18 ID:HJJfP+76
>>276
ないだろ?高く売れる物をわざわざ安くしたりしないでしょ。

279 :名無し不動さん:02/08/20 02:14 ID:C+Lm9zXd
2割ぐらい叩けるマンションの例
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1327000/index02.htm
http://www2.sumitomocoal.co.jp/jyutaku/takaido/

280 :名無し不動さん:02/08/20 15:05 ID:???
>>279
かなりやばいね
秋には三井が大規模売り出すし

281 :名無し不動さん:02/08/20 15:24 ID:???
でも築2年で半額はおかしいでしょ。
よっぽど最悪のマンションだろう。

282 :名無し不動さん:02/08/22 22:05 ID:???
オフィスビルの過剰で、マンションに計画変更するケースもあるらしい。
マンションも供給過剰だから、あと1年もすれば、市場価格全体が
暴落する可能性もあるらしい。
ってことは、今買おうとするのはバカってことだな。
来年は半額じゃないか?
新中古だと、即半額だろう。

283 :名無し不動さん:02/08/23 22:15 ID:???
>>282
デベもお前が思うほど馬鹿じゃない

284 :名無し不動さん:02/08/26 01:51 ID:???
赤羽の某高層マンション
営業員にナイショといわれて1000万円値引きしてもろうた

285 :名無し不動さん:02/08/26 02:27 ID:???
明和地所は、モデルルーム撤去後にあまってるぐらいじゃ、
値引きしてくれないの?

286 :名無し不動さん:02/08/28 20:14 ID:ySDk6Ehh
施工前のマンションでも値引きってあります?

いろいろさがしたけど、値引きに応じてくれるのは、完成したマンションの空室
ばっかりでした。

287 :名無し不動さん:02/09/02 05:27 ID:k5kKKTyF
>286
1.マンション販売が競合しているエリアを探す。(半径1q以内に3物件以上の地域)
2.定期販売期間外にモデルルーム見学をする。
3.資金相談1回目は販売員に十分な予算があるように思わせる。
4.資金相談2回目に資金繰りが思うようにいかないと、販売員に相談をする。
5.後は再来訪を促す電話などを気長に待つ。再来訪を1・2回ほど約束してはドタキャンする。
  (買う気があるように思わせ続ける)
6.資金繰りの相談と同時に競合物件名を出し、販売員をじらす。
!!!ここで値引きの話しが無いようであれば、早々に諦める。!!!

1〜6まで何回か繰り返す内に、きっと掘り出し物が出てくるよ。

288 :某販売会社社員:02/09/02 15:18 ID:???
>>286 

売り出して間もないマンションで、かつ集客がそこそこだと値引きは難しい。

特殊な事例で申し訳ないが、販売会社のグループ会社(特に親会社)社員の紹介と
販売会社の取引先銀行の行員紹介などではけっこな値引きをしたりする。

一応、そんな紹介客の値引率は決まっているが、紹介してくれた人に

「漏れのメンツ、どうするんだゴラァ!!」

なーんて、ひとことお口添えをいただければ、値引率はあってないようなもの。
お好きな部屋を値切りたおしちゃってください(w


289 :名無し不動さん:02/09/21 02:48 ID:???
>>287

妄想と想像で、、、

で、あんたは賃貸ですか 藁

290 :名無し不動さん:02/09/23 14:11 ID:???
age

291 :名無し不動さん:02/09/25 19:09 ID:gbj+oTpU
入居しているマンションの入り口に販売中って書いてあるのを
見るのがつらい。
一体いくら値引きして売ってるのかとても気になる。

292 :名無し不動さん:02/09/25 20:18 ID:???
友達に頼んで調べてみたら?
ショック受けなきゃいいけど

293 :名無し不動さん:02/09/26 01:45 ID:d/Rh9Vqa
それにしても、結構多くの人が安さを求めてたりする気が・・
確かに景気によって値段は変わってくと思いますが、
建物自体への信頼度は下がっていく気がします。
目に見えない部分などへのこだわりとか。

実家のマンション、バブルの一番高い時期に買ったのですが、
とてもしっかりしていて、上下左右の生活音は一切(まるで一切・・)聞こえません。
天井も高くて、ゆったりしている感じ。
それに比べて、最近モデルルームまわったり(特に建て売りのマンション)したところ、
なんか・・ちゃちい感じ・・。
そりゃ見た目にはいろんな機能性があって使い勝手もよさそうなんだけど、
入った瞬間に・・うーん何て表現すればいいのかな。
「軽い!」と思うような、そんな印象でした。
勿論買い易い金額に下がってくれれば嬉しいけど、
品質と引き換えは嫌だなぁって思ったマンション購入探しの初心者でした・・。

長々とすみません。

294 :名無し不動さん:02/09/28 06:36 ID:yQzHQQ5R
>289
あぼーん。くされ頭の不動産屋見っけ。

295 :名無し不動さん:02/10/05 19:12 ID:K3ULR90s
>293
ちゃちいマンションって入ったらすぐわかるよね!
いくら安くても買いたくないと思う今日この頃です。

296 :名無し不動さん:02/10/05 19:59 ID://wHIre9
これからマンション購入をぼちぼち考えようと思ってたとこの初心者なので
このスレ参考になります…。
今狙ってるのは練馬区の建設中のマンションで、
現在1期3次受付中
70u強の3LDKで、だいたい4000万前後で出てるんだけど
なんとか3000万前後まで下げて買いたい。
長○工が販売してるんだけど、大体いつ頃のタイミングで行けば
値下げ成功できるかなぁ。
まだ1期だから、当分先かな。
それでも今からモデルルームに足繁く通って
顔売っといたほうがいいんでしょうか。
どなたかご親切な方、教えて下さい。

297 :名無し不動さん:02/10/05 20:11 ID:???
>>296
教えてあげましょう。
4000万で売っていて、まだ完成していないのに、3000万で買いたいと
いうのは、甘過ぎです。3000万でしか買いたいのではなく、3000万でしか
買えないんじゃないですか。その物件が他と比べて、どうして割高でなぜ
3000万で買えると思っているのですか。業者の値付はいい加減でないよ。


298 :296:02/10/05 20:16 ID://wHIre9
>297
あ、ごめんなさい。書き方おかしかったかも。
別に今すぐじゃなくて、もしその希望してるお部屋が余った場合
3000万ぐらいまで値下げ交渉したいな、という事なんです。
で、まだ1期なので、それはまだまだ先の話になると思うけど、
今の時点からモデルルームに行ったりして
いずれ欲しいと思ってることを匂わせた方がいいのか、
それとも時期を見計らって行ったほうがいいのか
その場合は大体いつ頃なのか、という意味でした。
完成前からそんなに値下げ希望したいわけではないです。

299 :297:02/10/05 20:42 ID:???
では、教えましょう。
完成してから2年後に逝ってください。

300 :名無し不動さん:02/10/05 20:58 ID:ZwvWL7da
297微妙に偉そう
初心者には優しくしてあげりゃいいのに

ま、すぐに買うわけじゃないのに
いずれ1000万値切ろうとはずいぶん志高すぎだけど(w

301 :297:02/10/05 21:32 ID:???
ごめんなさい
私も逝ってきます。

302 :名無し不動さん:02/10/05 23:56 ID:???
切羽詰まっています。

1年前に募集があり即日完売、9月末に内覧会があり即入居可なのですが
買い替えに失敗した方がキャンセルしたため再度売りに出た物件を検討中です。

物件としてはとても気に入っているのですが価格は3000万円です。
業者は値引きは一切無しと強気でしたので、一度は引き下がったのですが・・・
ここをいろいろ読んでから、再度値引き交渉を始めたところです。
最初は数万単位の値引きですか?などと言われましたが、
2500万円で・・・と言ったら逆ギレされてしまいました。
でも、結局150万円引きを提示されました。

妥当な線なのかどうかよくわかりません。
それともこれ以上の値引きを期待するより、
オプションで手直しの工事をお願いするというのはいかがでしょうか?

どなたか詳しいかたいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。


303 :名無し不動さん:02/10/06 00:12 ID:Ie2vBmmq
>妥当な線なのかどうかよくわかりません。
そりゃあ、誰に聞いてもわからんと思うよ。
その得時の状況によって提示額はかわるでしょう。

おいらのやり方:
 例えば、3500万でマンションを買おうと言う場合。
 最初から、「予算は3500万です」と明言しつつも、4000万の物件を「これいーなー」
 と言いつづける。
 8割がたは、だめでしょう。
 でも、10に1か2くらい引っかかってきます。

 実際、僕の場合も10件回って、2つは希望予算に合わせてきました。
 (しかもその内一つは +150万相当のおまけ付き)
 但し、施工後の売れ残り(キャンセルってたぶん嘘だと思う)物件に限りますが。

 そう言う自分は、結局最終的に値引き無しで、青田買いをしてしまいました。
 かなーり後悔してます。
 (値下げしますっていう電話が、青田買い物件の契約をした後できますた)


304 :名無し不動さん:02/10/06 09:01 ID:???
〉303さん
う〜ん。
難しい世界ですね。
でも、500万円も安くなればすごいことですよね。
いちかばちかやってみようかな。

業者が売り急いでいることは間違いないのですが・・・
残り戸数あと3件なんですよ。
とにかく今日対決して来ます!

教えていただいてありがとうございました。

305 :名無し不動さん:02/10/10 01:29 ID:???
302です。
再度交渉して来ました!
考えた末300万円(10%)引きを提示し現在返事待ちの状態です。

上に話してはみるが80%は無理だと思って欲しいとのこと。
回答は2〜3日中にという話でしたが、今日で既に4日が過ぎました。

初対面での自己紹介では責任者だと言われていたのに
値引きに関しての決裁権はないのでしょうか?

希望金額が通らなければ購入は中止しますと宣言したのですが
こんなに待たされると本当に購入意欲が失せそうです。
でも、こちらから催促はしないつもりです。

でも、値引き交渉ってこんなに日数がかかるものなのでしょうか?
ダメならダメで早く返事が欲しいですよ。


306 :名無し不動さん:02/10/10 01:51 ID:???
俺、値引き2割だったよ。
一千5百ぐらい、、、

元値が高いからね。 

307 :名無し不動さん:02/10/10 01:58 ID:???
302です。

〉306さん
はあ〜っ!物件が倍以上ですよね。

元値が高いので単純に比較はできませんが、
値引きはどんなタイミングでなさいましたか?

ご参考までに教えていただけると助かります。

308 :名無し不動さん:02/10/10 02:52 ID:???
値引き額がどうのこうのより、
本当に買う必要があるのか、
よーく考えたほうがいいよ。

309 :名無し不動さん:02/10/10 08:16 ID:???
>>302
私が今年の夏ごろ見に行った都内のマンション、
ちょうど入居がそろそろ始まるって時期で、残り2部屋あったんだけど
3800万の部屋を3000万で…って提案されたよ。
実家の近く限定で探してたので立地も文句なかったし
間取りもよかったし、即契約したかったんだけど
その直後家庭の事情で泣く泣く諦めるはめになったけど。
これはかなり特殊なケースなのかな。
でも早く連絡あるといいですね。

310 :名無し不動さん:02/10/10 10:07 ID:yNVP+J2E
>>302
ほかに買い手がいなければ下げる
あなたの要望より高く買いそうな客がいれば却下
簡単な話です。
あせってもいい結果でないよ、待ちでダメだったら他にもいくらでも出てくる

311 :名無し不動さん:02/10/10 15:09 ID:qMfPCzPs
>>279
この2件とも、マジでどちらか買おうと思って
モデルルームに行ったよ。
高井戸あたりはポコポコこれからもたちそうだから、
まだ様子を見てるんですが。


312 :名無し不動さん:02/10/10 16:45 ID:???
>>311
この2つは当分売れ残るよ
三井も建てるし(これも怪しいけど)

313 :名無し不動さん:02/10/10 19:00 ID:IA3R/3Vc
処分対象になった時
決める意思のある客
ならかなり満足のいく額だせます。
実績半値

314 :名無し不動さん:02/10/10 22:55 ID:???
302です。

>309さん
>310さん
ありがとうございました。

やはりというか何というか・・・今日も連絡はありませんでしたが
おかげさまで今は気持ちは落ち着きました。
業者はまだ必死で他のお客さんを探しているのかな?
ぐらいに構える余裕が出てきました。

返事待ちの物件は、立地的に条件がぴったりだったので
ちょっと覗いてみようかな?程度で足を運んだのですが、
思いのほか気にいってしまったんですよ。
南向き角部屋で上層階、風通しもとてもよいのです。

でも、今近所で建設中の同ランク程度のマンションの相場が
だいたい2500万円ぐらいなんですね。
だから値引きできないのかと思ったんですけれど・・・

内覧会も一段落した模様で、昨日今日と入居が始まりました。

また、結果をご報告させていただきます。


315 :名無し不動さん:02/10/11 13:01 ID:4RsAEjmD
値引きには現金とオプションも考えられると思うのだが、金額は無理と言われた人はオプション
どれから交渉しますか?

316 :名無し不動さん:02/10/11 13:29 ID:cNu7kb54
電鉄系,郊外大規模マンションの売れ残りを3,700万で買いました。
1年半落ちですが、分譲時5,000万!!
最上階 8F/8F
4LDK 107平米, ルーフバルコニー 85平米
分譲時の価格が若干高めだったせいもあり,売れ残ったようです。
真下の方が85平米で3,900万なので、絶対口外する事は出来ませんが、
”値引き額1,300万”の契約書を見せて回りたい気分です。
新築購入予定者の方は、売れ残り物件回りをされたら思わぬ掘り出し物があるかも!
マンションの資産価値の無い今、どれだけ安く買うかが一つのポイントでは....


317 :名無し不動さん:02/10/11 15:47 ID:cNu7kb54
AGE

318 :名無し不動さん:02/10/11 16:59 ID:n3/klNrw
>316さんよければ交渉経過レポートを
>302さんなんかこっちまで緊張しますね。結果楽しみにしてます。

319 :名無し不動さん:02/10/11 17:11 ID:j99s83Bp
308 :名無し不動さん :02/09/27 20:34 ID:SsU2vxx7
三田線新板橋、JR板橋駅のラピュタタワーのチラシが入ってきたが、
8月20日に価格改定で、75m2の3LDK、5090万円を3890万円にしたとのこと。
2戸あり、他の部屋は3990万円。10月末まで登録受付し、同日抽選。
ようやく売り切りできるのかな。でも、堂々と値引きを表示したのは
偉いと思った。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1008941066/308

320 :bloom:02/10/11 17:16 ID:hwlkC50l

http://homepage.mac.com/leverage/

321 :名無し不動さん:02/10/11 17:19 ID:???
2割ぐらい下げないと売れないんだね。

新古ならいいけど、新築だと定価で買った人のまで
下げて売るのかしら?
新築(竣工前)新古(竣工〜築2年)中古(築2年〜)
一回も住んだ事が無い物件でも、扱いが違うね。
新古で築1年以上なら、2割ぐらい引くんじゃない?
1年前より、新築安くなってるしね。

322 :名無し不動さん:02/10/11 17:57 ID:cNu7kb54
318様へ、316です。
場所等は,施工主と管理会社がしっかりしていたので、そこが一番の候補地でした。
で、皆さんは予算から話を始めたと思います。
例えば,「予算がXXXなので、XXXで買える部屋を見せて」って。
新築未入居は値引きが当然なので、私は予算を言わず「広い部屋から順番に見せて」
から始めました。 
間取りの良い部屋やお買い得感の有る部屋は、もちろん完売でしたが、
大規模分譲なのでいくつか売れ残りが有り、注文通り大きな部屋から見せてもらい、
まず、一つ一つ不満な点を言っていき一物件ごとに「もっと引いてよ」とか「これなら、売れないよ」
等と言っていきました。始めは渋っていた営業マンも最後には値引き感覚が麻痺してきたみたいで
最後は言いなりでした。
「周辺の新築マンションの値崩れのせいでこのままでは、絶対売れないよ」って言いつづけたせいも
有るでしょうが....実際、2道路隣に新築マンションが建設中で第一期の分譲価格が
その購入マンションより、7-10%ほどお買い得感が有り、営業マンも焦っていたと思います。
もちろん、予算は有りますので気に入った間取りと予算とお買い得感が合致した物件
だったので、押さえました。
新築登録2年までは新築公庫も使えるし、おまけに適用法定が2年前の適用になるので、
審査がかなり緩かったです。
初めてのマンション購入にしては、良い買い物をしたように思いますが....
周辺にマンションが多くあり、過剰供給になっている地域ならではの事でしょうが...
新築を予算ベースで妥協して、営業マンの言いなりで買うのは絶対やめたほうが良いと思います。
間取り、階層を妥協するなら、それなりの値引きを求めても当然では...


323 :名無し不動さん:02/10/11 18:48 ID:???
スゴイね…ある意味クレーマーの域だね。

324 :名無し不動さん:02/10/11 19:27 ID:TgFiWoPV
>318です。
>316さんありがとうございます。これって何県のはなしですか?多分東京ですよね。
大阪もおなじような地域があるので見てきます。でも相手の感覚を麻痺させるために広い部屋から
見せてもらうのは参考になりました。


325 :名無し不動さん:02/10/11 21:19 ID:ooR0oBpn
318様 316です。
場所は埼玉です。 
実は私、大阪出身で何でも値切らないと気がすまないんで...
物件をたくさん見たのですが、良い部屋はどれも抽選(全てハズレ)で
焦って気に入らない部屋を買うのもどうかなぁと思って、逆転の発想で...
デメリットは、自分の足で情報を集めないといけないと言う事です、
住宅情報雑誌や広告には載せられないですから...載ってない物件に宝の山が在るような..
でも、住めば都 自己満足の世界の様な気はしますが...

326 :名無し不動さん:02/10/11 23:59 ID:UIaVQgly
再び316です。私も当然関西人です。最初は閉鎖されてないMRから行ったんでいいんでしょうか?
確かにこの世のほとんどの定価は売り主の都合であり自分の買える・買いたい値段が真実なのでは?と思うからです。


327 :名無し不動さん:02/10/12 00:00 ID:XdDgFOmP
限定50名様に、緊急極秘レポート(金喰いウイルスバスター)
       ★★★進呈中!★★★
http://www.dream-express-web.com/mog.htm

328 :名無し不動さん:02/10/13 12:25 ID:gCSKzKW7
近○不○産の売れ残り物件。(入居始まってから半年のマンション)
3千9百万→3千4百万で堂々と売られていた。
正規の値段で買った人にもあとで平等に値引きしたそう。
で、「予算は3千万までなんですけど・・」と言うと
「限りなくそれに近づけることができると思います」って。
トータル1千万は安くなりそうだと思った。
あんまりいい部屋じゃなかったから買わないけど。

その後大凶行ったら「うちは基本的に値引きは一切しません!」だと。
あんなガラガラなのに。



329 :名無し不動さん:02/10/13 20:13 ID:???
以前都内下町エリアのライオンズ見に行った時
完成後1年近くたってたと思うけど
4300万→3800万で売り出してて、
さらに3300まで下げると言ってきたよ。
その当時は「スゲー、お得!」と思ったけど
あれから2年たって、相場も当時より下がったし
今ならもっと安い新築がこの辺にゴロゴロあるので
買わなくて正解だったと思ってます。

330 :名無し不動さん:02/10/13 21:09 ID:???
>>329

現在でも3300より安い新築がゴロゴロある都内下町?
そんなとこあるか?1LDK?

331 :329:02/10/13 21:12 ID:???
70u超の3LDKで最近あるんですよ…江戸川区内とかで…。
2980万とかすらザラです。
3500越す物件なんてあまり見ません。
って、チラシしか見てないですが。

332 :名無し不動さん:02/10/14 00:33 ID:???
中古の物件(15年)なんだけど、あんまりまけてくれなさそう。
気に入ってるんだけど、1000万円くらい予算オーバー!
(あきらめた方がいいか)

333 :名無し不動さん:02/10/14 02:04 ID:???
302です。

>318さん、どきどきさせてすみません。
いろいろとお答え下さった方、ありがとうござました。

結局・・・業者からは返事がありませんでしたよ。
しかし、私もこのままにする訳にも行かないので昨夜MRに出向きましたら
決裁を仰ぐのに交渉を重ねていたため連絡できなかったとのこと。
だったら中間報告してよって感じですよね。
結果、前回提示の150万円+希望していたオプション工事50万円+カーテンと照明
をサービスしますだって。

何か誠意が感じられず納得できなかったので、今日近郊の物件を2件見て来ました。
どちらも完成近く、まあ一長一短という感は否めませんでしたが
競合する物件と比較検討なさって下さるほうがよろしいですよ!
と他社物件の場所や相場まで教えてくれました。
購入意思を示したわけでもないのに、
どちらも諸経費約150万円は業者サイドで負担してくれるということでした。

値引きの返事をくれなかった業者へは明日断りを入れるつもりです。

私も勉強不足でした・・・

少し、間を置いて考えてみることにしたいと思います。
ありがとうございました。


334 :名無し不動さん:02/10/14 02:04 ID:3FZ5yJvL
>302さんどうなったんでしょう?
気になる。

335 :悩める子羊:02/10/16 00:28 ID:CRhv/OJK
大倉山の「グランチェルト大倉山」を購入検討中。つい最近、全戸数5百万円ほど売り出し価格を下げたばかり。こうしたところは更なる値引きは無理かな?

336 :名無し不動さん:02/10/16 16:45 ID:???
>>335
グランチェルトと太尾公園の真横に何があるか調べた?
その辺突けば下がると思うけど・・・・。

337 :名無し不動さん:02/10/16 17:01 ID:FPGJApk2
入居開始より7ヶ月経過。2,420万の物件。
モデルルームにて使用、家具付き。全80戸の内8戸ほど売れ残り。
いくらくらいまで交渉可能でしょうか?現在2,200万くらいにはなりそうな
返事。大手デベの公庫付き優良物件です。

338 :名無し不動さん:02/10/16 17:02 ID:wr4dYV+E
>>336
335さんじゃないんですが、ふむふむ。地図で見てみたよ。なるほど、アレですね。
http://www.mapion.co.jp/front/Front?el=139/37/24.862&scl=20000&pnf=1&uc=1&grp=all&nl=35/31/07.665&size=500,500

339 :名無し不動さん:02/10/16 17:04 ID:???
というか、マンションの前のバス停の名前がすごいです。

340 :名無し不動さん:02/10/16 22:02 ID:9/jMgdzH
AGE

341 :名無し不動さん:02/10/16 22:35 ID:???
向かいのグランドメゾン大倉山の立場は……

342 :名無し不動さん:02/10/16 22:39 ID:???
へえ、マンソンって売れ残りは値引きしてもらえることもあるんだ、
と知った今日は得した気分

343 :名無し不動さん:02/10/17 00:38 ID:???
要は、売れ残るような不人気物件しか
値引かないってことじゃん。
そうまでして、皆が住みたくないところ
住みたいかな。。。。疑問だ。。

344 :名無し不動さん:02/10/17 16:14 ID:psdzjUZg
最上階の東南角部屋4LDKだけが売れ残ってる物件をハケーンしました。
今、2720万を2,200万にならないか交渉中です。okなら得だと思うがどうだろう?
地方都市の話です。

345 :名無し不動さん:02/10/17 20:50 ID:???
>>344
ライオン長町?

346 :名無し不動さん:02/10/17 21:24 ID:???
↑ってもしかして「再開発地区」の、あの長町?

347 :345:02/10/17 21:39 ID:???
その長町の、ライオンの最上階の4LDKが売れ残ってるらしいんだが、違ったか。
値段もそれっぽいんだけどな。

348 :名無し不動さんage:02/10/18 17:35 ID:???
1DKで30平米。 1.8Kで来年8月竣工だといくら位
値引き期待できますか?  残り4戸/50戸 なんですが...


349 :名無し不動さん:02/10/18 23:11 ID:ZNSWeYbs
age

350 :名無し不動さん:02/10/19 10:37 ID:???
>>348
来年8月竣工で残り4戸なら値引きはゼロだろ。
値引き期待してるなら売れ残り物件探さなきゃ。

351 :名無し不動さんage:02/10/21 12:46 ID:???
>>348
もしや新横浜の物件?

352 :????:02/10/24 10:06 ID:???
はっきり言って、「最上階」「角部屋」「キッチンバルコニー」等の条件が無ければ,売れ残り物件を叩いて買ったほうが得です!!
平均成約率が70%前後と言うことは、30%が売れ残りです。
よっぽどの事が無い限り「即日完売」は嘘です。
妥協するなら、売れ残り物件を!!!
「良い部屋は残っていない」と言いますが、良い部屋とは何でしょう? いくつありますか?
ほとんどの人が、金銭問題、予算、抽選漏れ等で妥協しています。
さあ、みんなで叩いてもっとデフレを起こしましょう!!!
目標: 半年落ち 5%OFF
    1年落ち 10%OFF
    2年落ち 20%OFF
もちろん、オプション付

353 :名無し不動さん:02/10/24 19:21 ID:DaT/NXn4
>>351  
それって竣工してからの事でしょ?
販売から1年くらいで竣工だから販売から半年くらいだといくら
位値引けるんだろうか?

354 :名無し不動さん:02/10/24 20:05 ID:???
>>352
うちは竣工前20%OFF
最上階だから設計変更も間に合ったよ

355 :名無し不動さん:02/10/24 20:40 ID:dy6cjd76
>354
設計変更が間に合ったのは、よいですよね。
参考までに、どこのデベの物件ですか?

356 :名無し不動さん:02/10/24 20:59 ID:???
>>355
ダ○ワハ○ス
でも元が高いから10%値引いて適正価格という感じかな

357 :名無し不動さん:02/10/24 22:41 ID:vSM0KIqv
大倉山って凄いマンションラッシュだけど、大丈夫なのかな?
美容院と歯医者と惣菜屋が異常に多いのも謎だ。
生協の近くに場違いな成城石井があったりして結構おもしろい。

358 :名無し不動さん:02/10/24 22:52 ID:???
資産価値という点では駄目でしょ
中古も腐るほどあるし


359 :名無し不動さん:02/10/26 11:19 ID:csIeq8d3
4200マン→3000マン(最上階)
3400マン→2800マン(角、4LDK)

くらいにできるから部屋を見に来いと言われました。
大京の営業マンは感じよくて好きだけど・・
やっぱ買えないよ・・・半分も空いてるマンソンなんて。


360 :名無し不動さん:02/11/03 21:03 ID:???
値引き交渉の仕方を教えてください。
電話では値引きないって言われちゃうと見に行く気
なくなっちゃうんだよね。。。

361 :名無し不動さん:02/11/03 21:04 ID:???
六国建設で値引いてもらった人、値引き額と全体の?%か教えてけろ!

362 :名無し住人:02/11/03 22:17 ID:???
皆さん本当の体験をしていないっしょ。私は、何箇所か売れ残りのマンション探ししました。
今の値引き平均は、1000万でした。もちろん、「あなただけ、世間に言わないで下さい」、
だと。不動産と言うものは、こんなもんなのかねぇ。それとも不況のせい?売らんかな?
やけくそ売り?いや、これが昔からの業界の常識?

363 :知る人ぞ知る:02/11/03 22:49 ID:QjFq9aSL
うちのマンション1年で600万下がった。
1990年1億してたマンション今2730万円。
それでも売れないからいま2430万までおとすという。

364 :名無し不動さん:02/11/04 01:41 ID:CBjPzJ+T
>>362
売れ残りって、竣工後どれくらい経ったものですか?

365 :名無し不動さん:02/11/06 20:57 ID:???
age

366 :名無し不動さん:02/11/06 21:17 ID:O2ccGKEC
竣工時に締結できてない物件

367 :名無し不動さん:02/11/06 21:19 ID:???
>>362
1000万円値引きと言ってもさあ。。
1億→9000万と3500万→2500万では、意味が違うからなあ〜

368 :名無し不動さん:02/11/09 02:30 ID:PmJVMuEW
値引き額は色々かいてあるけど3000以下のをいくら位引いてもらえるものか知りたい。

369 :名無し不動さん:02/11/17 16:37 ID:VEtw4H8q
定価約3千を1割引で買いました。竣工3ヶ月前です。
一般的に値段の張る物件の方が値引率は高めですが、
お手ごろ物件でもキャンセル物件等で間取り変更ができないとか
オプション追加ができないとかデメリットがあるので、
その分を引いてもらう感じですね。
粘ればもう少し引けたかもしれませんが、
この価格で他の物件が見当たらなかったので決めました。
最大手クラスの物件です。物件名等は控えさせてもらいます。

370 :名無し不動さん:02/11/17 17:23 ID:0CwPG6Vz
竣工前でも値引きあるんですね!
驚きました。販売(モデルルーム)を閉めた後だったんでしょうか。
それとも、まだオープンしてる時にでしょうか?

371 :名無し不動さん:02/11/17 18:50 ID:???
今日の日経新聞に新築未入居物件の値引きの話が
特集されてたね

372 :名無し不動さん:02/11/17 18:55 ID:???
>>371
読んだよ、品川で5%〜10%か、
新古車みたいなものだね。

373 :名無し不動さん:02/11/17 19:07 ID:VEtw4H8q
>370
モデルルームは閉めた後です。
一度は完売したのでモデルルームは閉めたのですが、
その後、ローンキャンセル等が出てそれを売っていました。
デベにしたら、広告を出すにも数百万かかってしまうので、
それをしなくていいなら少しくらい値引きしても売ってしまった
方がいいと言っていました。物件、デベにも因りますが、
最大手クラスのデベでもあたりまえに値引きするように
なっているようです。余程の人気物件でない限り、
最後には値引きして売ってしまうようですよ。
デベの粗利が2割くらいと想定して、2割引きまで持っていければ
ほぼ原価で買えることになりますよね。
2割はさすがに余程の不人気物件でないと無理だと思いますが、
1割程度はあたりまえになってますよ。

374 :名無し不動さん:02/11/17 20:44 ID:0CwPG6Vz
>>373
ご返答ありがとうございます。
すごくほしい物件がありますが、予算オーバーです。
竣工は来年3月ですが、まだモデルルームは開いています。
ローンキャンセルっていうのは、いつ頃出るものなんでしょう。
入居直前に出るものなんですか?

375 :KAPPON:02/11/17 20:49 ID:???
こんにちはです。

只今、自宅のPCで仕事中です。
仕事のあとや子育ての合間など、空いた時間に
仕事をしたい方を探しています。
 HPをご覧下さい。

おさわがせでした。

http://www.web-atlantis.com/atlas/c/06d.htm


376 :名無し不動さん:02/11/17 20:48 ID:???
>374
今日の日経新聞に「新築未入居物件は買いか」という
特集が出てるから、それを見ると参考になるよ

377 :373:02/11/17 21:02 ID:VEtw4H8q
ローンキャンセルは銀行、公庫等に申し込んでダメだったというケースですから、
販売していればいつでも出る可能性がありますよ。
まず、希望されている物件の売れ行きを探りましょう。
来年3月竣工であれば年内くらいにモデルルームを閉めるのではないでしょうか。
モデルルームの場所によっても違うようです。要するにランニングコストが
高いかどうかです。また売れ残りが多いようだとなかなか閉めません。
売れ行きが好調な物件など今時少ないですから粘って1割くらいは
引き出しましょう。差額で高級車1台分くらい違いますからねえ。
営業の方には、物件は魅力的だが予算的に厳しいので・・・、と
値引き次第では脈ありという意思表示だけはしておきましょう。
また営業の方も人間ですのであまり高飛車な態度に出ずに
誠実に購入する意欲はあることを伝えたほうがよいと思います。
そうすると、だいたい営業から値引きの話を匂わしてきます。
ここから交渉です。あまり無理な値引きを要求しても、駄目なだけなので
1割〜2割引きの間がわりとよくある値引率です。2割までは、
余程の不人気物件じゃないと無理でしょう。
最悪買えなくても良いと割り切る覚悟は必要です。
こんなもんで良いでしょうか。

378 :373:02/11/17 21:19 ID:VEtw4H8q
それと、ローン以外の要因のキャンセルも結構ありますよ。
この場合、前契約者は手付放棄しています。
業者から見れば、その手付分程度は値引きしても損しません。
このケースだと
もし前契約者が1割手付を売っていたら、1割くらいは簡単に引くでしょう。
まあキャンセルする人はだいたい手付金が少ない傾向にありますから
5%程度だとして、そこから多少の値引きで1割程度は楽勝でしょう。
後は、その物件の引き合いが多いかどうかなどで決まるでしょう。
ほしいなら、あまり無理な値引きを要求せずに1割程度をなんとか
引き出してダンしても良いと思いますよ。
もちろん欠陥マンションの可能性が少ないことが前提です。
私の物件は住宅建設性能評価取得(予定)のものでしたので、
多少は安心感がありました。大凶ではない最大手ブランドクラスですよ。

379 :名無し不動さん:02/11/23 22:51 ID:URSHdxqG
もっと教えて。

380 :名無し不動さん:02/11/24 00:33 ID:88iMlc+k
では、1、5割引きいけたら、買いですか?
もちろん、欲しい物件という前提で。
ところで、大手でも引いてくれるんですよね?

381 :名無し不動さん:02/11/24 00:35 ID:???
大手の方が体力があるから値引きもOK

382 :名無し不動さん:02/11/24 01:35 ID:88iMlc+k
ひかない会社って、具体的にどこでしょうか?


383 :名無し不動さん:02/11/24 06:57 ID:LvO9gHuV
382>ない

384 :名無し不動さん:02/11/24 08:42 ID:???
>>382
明和は強引な営業力に自信があるから値引きしない
らしい

385 :名無し不動さん:02/11/24 08:49 ID:QKv2V1om
384>友達はしてもらったよ。

386 :名無し不動さん:02/11/25 13:47 ID:NDIvFHhz
千葉県船橋芝山籐○ぱー○ホームズ 3950→3250 4階東南門部屋
駅まで徒歩5分 飯山満駅(東葉高速)昨年12月の話 営業マンが馬鹿だから買わなかったよ

387 :名無し不動さんage:02/11/25 17:37 ID:???
382>>
六国建設
新横浜の物件残り三戸なのに値引き0言われた。
なので諦め。 竣工まで残り10ヶ月の物件。

388 :名無し不動さん:02/11/26 01:55 ID:???
>>380
何割引だから買い・・・とかってのは間違いだと思う。
周りの同じような物件と比べてみて判断しないと。
パソコンだって家電製品だって洋服だって何だって、一時期は○○パーセント引き!みたいなのが流行ったけどさ、ちゃんと同じようなものと比べてみると大して安く無いのとか多かったでしょ?


389 : :02/11/26 02:08 ID:1xM1ZEFX
最近 聞いた話だけど・・・
バブルの時には、2500で仕入れたマンションを
大手の販売屋(リ−コスなど)4500〜5000
で売っていたそうな・・  
その話をしてくれた人のところは、4200〜4300
で売っていたとのこと

390 :名無し不動さん:02/11/27 02:06 ID:???
東京TPを買いたい人へ
スミフ販売の○黒営業所で出ている賃貸物件は
いろいろ効くと購入できる物件らしいヨ

391 :名無し不動さん:02/11/29 22:38 ID:???
板橋地区でありませんか?

392 :名無し不動さんage:02/12/03 10:13 ID:???
ところで社員だと値引きいくらくらい?(竣工前)

393 :名無し不動さん:02/12/16 09:46 ID:???
あげ

394 :名無し不動さん:02/12/17 00:03 ID:???
エルザ32はまだ?

395 :名無し不動さん:02/12/19 23:51 ID:???
394>>
今日電話ありました。年度末にかけて大幅値引きするって。

396 :名無し不動さん:02/12/21 01:20 ID:???
>>395
何平米でいくらのがいくらになるのか
ぶっちゃけちゃって!

397 :名無し不動さん:02/12/31 15:27 ID:???
あげ

398 :名無し不動さん:02/12/31 17:26 ID:???
得る座って完売したんじゃないの?

399 :fudousan2569:02/12/31 20:43 ID:STJt6Ev2
哀れなマンションの末路
産業廃棄物のように捨てるのに引き取り料
が必要になる。
マンション買うのやめて一戸建て買え

400 :名無しさん:03/01/05 03:04 ID:???
         / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
Λ_Λ  | 君さぁ こんなスレッド立てるから          |
( ´∀`)< 厨房って言われちゃうんだよ             |
( ΛΛ つ >―――――――――――――――――――‐<
 ( ゚Д゚) < おまえのことを必要としてる奴なんて         |
 /つつ  | いないんだからさっさと回線切って首吊れ     |
       \____________________/

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)


401 :名無し不動さん:03/01/06 03:47 ID:???
fudousan2569 って阿呆だな。
戸数増やして再施工だろ?タダで新品に住むんだよ。
一戸建て じゃ無理だがなぁあ〜。

402 :山崎渉:03/01/06 07:59 ID:???
(^^)

403 :名無し不動さん:03/01/07 00:36 ID:nY4wYOET
山崎渉って何者?

404 :名無し不動さん:03/01/08 04:49 ID:???
すでに入居も始まっている都内の某物件。
87平米で、6190万だったものを、5000万で
どうかと打診され、値引き交渉したところ、
4700万まで下がりました。




405 :辛口君:03/01/08 05:05 ID:???
仕事でお客様に色々物件紹介してます。
お願いですから新車価格400オーバーの車乗り付けて
1400〜700位の物件を高いだの負けろだの何度も言わないで!
本当に高いと思ってるのかな?さらに頭金親金だと駄目押しリーチ。
売り手の方のお話聞いてから買い手からこんな態度、申し入れされると
考え込んでしまいます。どちらも大切なお客様ですが
無意識に感情移入してしまいそうになりますヨ。
もちろん仕事ですからフェアにお相手してますけど。(私は、、、。

406 :辛口君:03/01/08 05:33 ID:???
スレ間違ってましたゴメソ。
皆様どうぞスレに沿った話題をお続けください。


407 :名無し不動さん:03/01/15 15:36 ID:1I1/2NnN
義両親の援助をあてにしてたのに、今になって前言撤回された…
頭金ほぼゼロの状態。ヽ(‘Д´)ノ ウワアアアアン
3月竣工の、3900万のマンソンを購入したいんだけど
どこまで値下げ交渉できるかなー。
2割ぐらい下がんないかなぁ。
販売会社の担当者には、もう前々から「あとは実家との話し合いだけなので
ここを買う気はある」とアピールしてたんだけど…。

408 :名無し不動さん:03/01/15 16:01 ID:???
買う気があって、お金がある人に
値下げなんてしないと思う。
値下げしないと買わないってなら、
元々いらない物件って事なんじゃない?(割高感も含む)

あいても商売でやってるから、無茶な値引きは
竣工前にはしないでしょ。

409 :名無し不動さん:03/01/15 16:15 ID:???
>買う気があって、お金がある人に
値下げなんてしないと思う。
値下げしないと買わないってなら、
元々いらない物件って事なんじゃない

いや、だから買う気があってお金がない(予算オーバーとか)人の場合の話では…。

410 :名無し不動さん:03/01/15 16:36 ID:???
>買う気があってお金がない(予算オーバーとか)人の場合の話

それは、買えない物を買いたいって事ですよね。



411 :407:03/01/15 16:51 ID:1I1/2NnN
ええと、なんか説明不足だったみたいなので追加しますと
年収から計算すれば別に頭金なしでも買えなくはないんですが、
できれば値切った上で買いたいだけなんですよ。
まるっきり頭金がない以上、できるだけローンの負担は減らしたいし。
という話なんです。すいません。

412 :名無し不動さん:03/01/15 17:20 ID:hJqP5Uc/
●昨年(H14)10月竣工済み
●70u強
●8階建ての6階 南向き
●駅から徒歩6分
●山手線のターミナル駅から1駅
●諸費用も含めて約9%引きで購入

とても気に入った物件だったし、
住環境的にも、交通の便も良いので、
良い買い物が出来たと思っています。
ローンを組みたくなかったので、ぎりぎり捻出出来る金額を
素直に提示して、交渉したのが良かったのかなぁ。


413 :名無し不動さん:03/01/15 17:27 ID:???
少なくとも倍率が付いている住戸でなければ、
買う価値はないと言っていいでしょう。
倍率はコストパフォーマンスの貴重な目安です。
売れ残りを買うなら、最低10%の値引きが条件です。

414 :名無し不動さん:03/01/15 19:12 ID:???
戸建もけっこう値引くんですね。
東急不動産の建売住宅で、江古田や哲学堂が900万円引き以上の
値引きをしますって案内が来たよ。
パンフレットにも値引きって表示するらしい。
5492.2万円→4551.2万円 

415 :名無し不動さん:03/01/15 19:40 ID:???
>>413
同意
最低10%〜、理想は20%〜

416 :山崎渉:03/01/17 23:18 ID:???
(^^;

417 :名無し不動さん:03/01/18 10:59 ID:QC823jbJ
すんごい基本的なことかもしれないけど誰か教えてください。
値下げ交渉するのって、登録時?それとも抽選通ってから?
因みに3月半ば竣工。現在第3期。

418 :名無し不動さん:03/01/18 11:57 ID:???
登録前だよ。
というか、抽選の物件は難しい。
先着順の物件を、価格交渉して「これでいい」と思ったら登録する。


419 :名無し不動さん:03/01/18 12:00 ID:???
難しいというか無理でしょ。

420 :名無し不動さん:03/01/18 12:13 ID:???
某上大崎の物件、デフォルト10%(東向き)、西向きは20%
西向き1階は、25%だそうです。
とてもお買い得。

421 :名無し不動さん:03/01/18 12:17 ID:???
>420
それすごいね。
いつ完成した物件なの?

422 :名無し不動さん:03/01/18 12:53 ID:???
リジェ白金長者丸?

423 :名無し不動さん:03/01/18 12:58 ID:???
もともと割高な物件を値引きしてもね〜

424 :名無し不動さん:03/01/18 13:05 ID:Su7YNBc6
しかし割安なのは売れ残らないという罠
やはりこれが結論では?

>少なくとも倍率が付いている住戸でなければ、
>買う価値はないと言っていいでしょう。
>倍率はコストパフォーマンスの貴重な目安です。
>売れ残りを買うなら、最低10%の値引きが条件です。

425 :名無し不動さん:03/01/18 13:27 ID:???
俺は抽選倍率6倍という物件を1割強引きで買った。
カラー・間取りなどの変更はできないという条件はあったが
特に問題なかったので購入した。そのマンションは全体の平均倍率も
約2倍程度はあって俺が買った物件は割と人気あるところだったが、
竣工間際ということもあって俺の条件を呑んでくれた。
こういうケースもあるよ。

426 :名無し不動さん:03/01/18 14:56 ID:???
>>425 ← ネタ


427 :名無し不動さん:03/01/18 15:58 ID:???
425>
実ははじめから表示価格が1割強高く表示していた(すべての住戸で1割引)
という罠。または予定価格しか見ていなかったとか。
どちらにしてもネタだな

428 :名無し不動さん:03/01/18 16:37 ID:???
425じゃないけど、キャンセル物件を買ったって言ってるんじゃないの?
それならありなのかもと思うんだけど。

429 :名無し不動さん:03/01/18 17:09 ID:???
キャンセル住戸は先着順
倍率6倍で値引くバカはいない
(他の5人は2割引なら買うつもりだったというなら別だが)

430 :名無し不動さん:03/01/18 17:41 ID:???
それもそうか。
さすがに5人もいればね。

431 :425:03/01/18 18:45 ID:???
ネタじゃねえよ。これから俺が住むんだからな。
物件は第一次抽選で契約したものがリストラかなんか知らないけど、
キャンセルした物件なんだよ。そんでさあ、俺もそのとき申し込んでたんだけど、
外れてしまったのね。俺は希望していないのを買うのも嫌だったので
しばらく家のことは忘れてました。仕事も忙しかったしね。
それで電話来て買うことになったわけ。
他の外れた人は別の部屋を契約してしまったか、他のマンションを買ってしまったか
のどちらかだったみたいだね。多分広告出せばそれほど値引しないで売れたかも
知れないがその費用をかけるくらいなら多少値引しても早く契約して終了させた
かったみたいだよ。この物件でラストだったしね。

432 :名無し不動さん:03/01/18 18:51 ID:???
3年前竣工済の4LDK5700万を300万引きで買いました。
キャンセル物件でした。
得した内に入りませんか?
しかし、今の新築マンションが安くて充実装備なのにはびっくり。

433 :名無し不動さん:03/01/18 19:11 ID:???
>>432
>>424を見ましょう
あとそれはキャンセル住戸という名の、ただの売れ残りだから(それもかなりの)

434 :名無し不動さん:03/01/18 22:27 ID:???
>>431
そういうことなら十分ありうるね
気に入ってる部屋ならラッキーでよかったね

435 : :03/01/19 00:16 ID:???
500マン引き+諸費用サービス(約300マン)
人気があるかどうかは別として話題にはなったマンションです。

436 :名無し不動さん:03/01/19 00:33 ID:4QcgR5pc
3年前竣工済みをたった300万円引き!?バカじゃねぇ〜!?
最低1千万円引きからでしょう

437 :名無し不動さん:03/01/19 00:43 ID:???
3000万引いたのかと思って、そりゃすげ〜!と読み返してみたら
300万ってあんた…。
3年落ちのほぼ中古マンソンを300万引きって…。

私は1年落ちのマンソンを、4300万→3300万で勧められたことあるよ。
これが3年落ちなら、3000万以下でなくちゃ買わないよー。

438 :名無し不動さん:03/01/19 08:01 ID:???
多分誤解してるようだよ。
3年前に竣工済物件を買った。300万円引いてもらった。ということでは?
まあどちらにしても大した値引ではないが。

439 :名無し不動さん:03/01/19 11:39 ID:???
ニホンゴムズカシイネ

440 :名無し不動さん:03/01/19 13:08 ID:???
>>431
やっぱしな。紛らわしいこと書かないでくれ。
それを5倍とは言わない。そんなケースは他物件で山ほどあるのさ。

441 :名無し不動さん:03/01/19 13:56 ID:???
で、こうした値引き額ってレインズに反映されているのでつか?
知ってる人いたらおしえてちょ。

442 :名無し不動さん:03/01/19 19:39 ID:???
レインズには契約書の金額が登録される。
あとはこのスレを最初から読めばだいたいわかる。

レインズの情報もあてにならんってことだな。

443 :名無し不動さん:03/01/19 21:00 ID:???
青山の某大凶のマンソン。
5階を、1.5億を、9000万にしてもらーた。ただしクリーニングなどはなし。


444 :名無し不動さん:03/01/19 23:52 ID:rbqNOtFV
今日とある物件を見に行きました。
竣工2ヶ月前で現在第3期、まだ最終期も残ってますが
(結構人気のある物件。販売済の住戸は9割は売れてる)
3800万のローンキャンセル住戸があったので、そこを買いたいと思ってます。
で、「諸費用分ぐらいはサービスできると思います」とのことなので
軽い気持ちで「1割ぐらい引いてもらえたらな〜」と言ったら
即答で「それは無理かと」と言われちゃいました。
でもなんとかひきたいんですよね〜…。
即答されちゃうぐらいじゃ、望み薄ですかね。
それとももうちょっと押せばなんとかなるかなあ…。
交渉のコツがあればどなたかご教授を。

445 :名無し不動さん:03/01/20 00:07 ID:???
>444
条件は二つ
値引きすれば確実に買ってくれると信じてもらうこと
他に買い手の候補がいないこと
問題は二番目の条件ですがそれはどうですか?

446 :444:03/01/20 00:12 ID:vlt2D17g
>445
営業の方にも「下げるからには必ず買っていただかないとだめですけどね」と言われて
もちろんこちらとしてはそのつもりなので問題ないのですが、
後者はよくわかりません。
何名かに勧めてはいるみたいですが、今の時点では特に候補はいないようです。
しかし当然先着順なので、希望するなら早急にと言われました。

東向きの棟なのに、南向き以上に売れ行きのいい物件なんですよね〜
おたおたしてたら他の人が目をつけちゃいそうな気がします。

447 :名無し不動さん:03/01/20 00:46 ID:???
私は全く素人なんですけど、
完成後物件を観に行ったら、444みたいに東向き物件が売れ残っている
のをよく見るよ。南向きよりも割安だから、東側の方が売れ行きがいいけれ
ど結局、キャンセルになるとなかなか売れないっていうパターンが多い。
でも結局、南側が売れ残っているのなら、東側の割安感がなくなっている
かも。まあ、決算期の3月まで待つっていうのはどう?


448 :名無し不動さん:03/01/27 23:44 ID:???
値引き物件は
売る時に結局売れなくて
値引き以上に安くせざるを得ないんだよな

449 :名無し不動さん:03/01/28 06:28 ID:???
>>446
値引を望むなら、最悪買えなくても良いと割り切る必要があります。
どうしても買いたいけど、なんて顔してたら引いてくれるものも引いてくれません。
1割引で買う気があるならそれをはっきりぶつけることが大切です。
それと第3期、最終期、とかいってる物件はだいたいそれほど人気物件ではないです。
人気のある物件はせいぜい3期位で終わりです。

450 :名無し不動さん:03/01/28 06:36 ID:yOAkzkbp
便利な世の中になったもんだ・・・
http://homepage3.nifty.com/digikei/ten.html

451 :名無し不動さん:03/01/28 10:59 ID:???
>>446

人気の物件は、1期で売りきっちゃうよ。(3期ぐらいで売るつもりが
あまりにも、申し込みが多い時ね。勿論定価販売だよ)
(その為、多数の人は売り出した事も知らない)

値引きを考えるなら、3月頃でまだ売れ残ってる物件ね。
決算もあるし、無理しても(赤字)売りたいから、指し値
すればどうかな? ダメって言われたら、「この物件とは
縁が無いみたいだね」って言うと利くよ。 逆の言い方で
進められるでしょ?「物件は縁ですから」って

452 :名無し不動さん:03/01/28 12:09 ID:+3VgVdgr
446まちアゲ
参考にしたいから

453 :名無し不動さん:03/01/28 21:05 ID:NsaLsRsy
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
http://www.atnavi.mlcgi.com/cate/category.cgi?jl=13

必勝競馬!
難解!?な、昨年の有馬記念。
3連複を5点で的中!!
的中よりも、回収率に自信アリ!(^^ゞ

http://www.atnavi.mlcgi.com/cate/category.cgi?jl=13
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★


454 :名無し不動さん:03/01/29 00:14 ID:???
>>451-456
公庫物件だとそう簡単に変更できないから、人気物件でも
2期、3期になることあるよ。そりゃ、最初から大人気ってわかっていれば
別だけど・・・。そんな物件ってあるの?

455 :名無し不動さん:03/01/29 00:15 ID:???
銀座タワー

456 :名無し不動さん:03/01/29 22:19 ID:???
>>454
おれ、なんかいったか?

457 :名無し不動さん:03/01/30 13:33 ID:???
八王子で良いとこないっすかー?

458 :名無し不動さん:03/01/30 14:03 ID:???
立川某大型マンション、5%引いてくれるようなことを言ってました。
それでも買わなかったけどね。

459 :名無し不動さん:03/01/30 14:59 ID:???
それってあの、7階以上は壊せって判決の出たとこ?
あそこなら3割は引かなくちゃ買う人いないんじゃないの?
入る前からあれだけ地域住民ともめてるようなとこ、
誰も入らないと思う…。

460 :446:03/01/30 18:29 ID:???
446です。
その後の報告です。

というか、そのローンキャンセル住戸、他の方で決まってしまいました。
今週末にMRに行ってみようと思ってて
今日営業の人に電話で確認してみたら、
もう売れてしまったそう…ショボーン
同じ東向きで他のローンキャンセル住戸があるか聞いてみたら
2つほどあるそうなので、また検討しなおそうと思います。
実は今度出たローンキャンセル住戸は角部屋で、前のよりも広く条件がいいのですが
4200万と前より高いんですよねー。
やっぱ1割ぐらい引いてもらいたい気持ちはあるので
もし他の部屋を検討した場合、また報告します。

461 :名無し不動さん:03/02/10 18:11 ID:rKk+Xyk5
竣工後半年以上経過、残5〜6戸。
2割引かすにはまだ次期早々か・・・。

462 :名無し不動さん:03/02/10 18:20 ID:Tw3RNwQX
まだ半数が残ってる段階で400万値引きの提示をうけました。
かえって怪しい。住宅性能表示もないし。

463 :名無し不動さん:03/02/10 22:08 ID:???
>>459
458です。
すぐに返答できなくて申し訳ありません。
458で書いたのは国立のあのマンションではなく、新規物件の方です。


464 :名無し不動さん:03/02/23 21:20 ID:VJRVTXwR
あげ

465 :名無し不動さん:03/03/01 16:20 ID:T3O0zlDo
竣工まであと1週間…残り2戸。
お願いだよーどうにか下げてくれよー。
(現在7%引きどまり、こっちはさらに1割ぐらい引きたいところ)


466 :名無し不動さん:03/03/01 16:34 ID:???
レクセルさんは完成したら簡単に15%値引いてくれました(^^)
結局買わなかったけど

467 :名無し不動さん:03/03/03 19:17 ID:???
ハセコ歌舞伎町の最近の値引率報告きぼんぬ

468 :名無し不動さん:03/03/04 15:33 ID:???
長谷工が下げてくれるのと、ナンバーズ4があたるのと
どっちが確実で早いか。

だって夫が、ローン組みたくないとか言うんだもん〜。
予算微妙にオーバーしてんだもん…。

469 :名無し不動さん:03/03/06 00:41 ID:???
ゴールドクレストで値引きあったひといる?


470 :名無し不動さん:03/03/07 00:20 ID:???
値引きすごいよ。1000万以上の提示を受けたことがあるが、
買わなかった。

471 :名無し不動さん:03/03/07 00:39 ID:???
>>470
鮫洲のアレ?

472 :名無し不動さん:03/03/07 00:47 ID:???
>>469
あるよ

473 :名無し不動さん:03/03/07 01:02 ID:???
鮫洲のやつ、1000万もひくわけないのに・・・ここにもDQNが・・

474 :名無し不動さん:03/03/07 01:05 ID:???
住んでるだけで恥ずかしいと言われるM向け物件でつね?

475 :名無し不動さん:03/03/08 00:17 ID:???
>473
本当にあるよ
神奈川にね。

476 :名無し不動さん:03/03/08 00:26 ID:???
りじぇおかもと、2割くらいだって、でも価格が2億以上だから
1億ちょっと。ふざけんなー。



477 :名無し不動さん:03/03/08 01:21 ID:???
>>476
2億の2割は4000万ですが。

478 :名無し不動さん:03/03/11 10:26 ID:+gKGVN5X
質問です。
今月頭に竣工になったマンソンで
キャンセル住戸の値引き交渉を3週間ぐらい前にしました。
具体的な金額を提示し、結局その時はそこまで引けないので
なんとか・・・と言われてそのまま帰りました。
先週再度電話があり、希望額までではないけど
多少値下げするので検討してください、といわれたのですが
一応検討しますが希望はあくまでも前の額、と伝えました。
その後向こうからは連絡がありません。
他の人で決まってしまったのでしょうか。
前々から検討している客(この場合私)がいて、結局他に買いそうな客が見つかった場合
こちらには連絡がないまま、他の客に決めることってありますか?
もし他に決まっちゃってたらしかたないかとは思ってるのですが、
連絡がないとどうしていいものかわからなくて・・・。
詳しい方教えてください。

479 :名無し不動さん:03/03/13 01:18 ID:???
値引きひきだすのむずいぞぬーーこつおしえてけろ。


480 :名無し不動さん:03/03/14 05:20 ID:???
>478
決まっちゃったんじゃないの?
不動産屋なんてそんなに親切じゃないよ。

481 :名無し不動さん:03/03/14 13:03 ID:???
>>480
すいません、今朝電話ありました。
まだ決まらないもよう。

482 :名無し不動さん:03/03/16 21:38 ID:???
もっと無茶いって値引かせましょう。
漏れは、
最初5%→10%→18%→21%までいきました。

483 :名無し不動さん:03/03/18 01:20 ID:???
21%って、はじめの値付けがだめだめだったのね。。。
実際には、5%引きくらいなイメージじゃない?

484 :名無し不動さん:03/03/18 01:24 ID:???
グローリオ○○○に行ったら、デフォルト5%引きちょっとがんばって10%
までOKだって。
ここって結構いいんだよね。迷う。
ちなみに、7800万が7000万くらい。

485 :名無し不動さん:03/03/28 14:24 ID:EFRhISzp
ゴールドクレスト横浜432は割引した買った人いる?

486 :名無し不動さん:03/03/28 16:37 ID:???
>>485
432はまだ発売中の物件だろ。
もしいても書けるわけないだろ。

487 :名無し不動さん:03/03/29 00:17 ID:MeBXHfL7
>>486
四手もらったけど 割引額は言えないけど
何も知らない奴でてくるな!!

488 :名無し不動さん:03/03/29 09:29 ID:???
>>487
意味不明。
日本語が不自由な方ですか?

489 :名無し不動さん:03/04/04 20:11 ID:RpVMc+Vu
詳しく書けないがBOで1000万

490 :名無し不動さん:03/04/04 20:17 ID:???
ゴクレとモリモトなら、どっちのほうが値引きしてくれるかな?

491 :名無し不動さん:03/04/04 20:23 ID:V+Vfpw/j
値引いてもらったけど念書とかの話にならなかったなー
まだまだ行けたつー事?

492 :名無し不動さん:03/04/06 12:14 ID:ETwX2TeN
貴方のライフスタイルに合わせたご融資

24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
ご融資致します。アルバイトの方、現在失業中の方でも
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493 :名無し不動さん:03/04/15 10:20 ID:???
完成したら1割は当たり前。そこからは交渉次第!

494 :名無し不動さん:03/04/15 11:01 ID:gMGzorCX
ううんとお
http://www.e-huuhu.com/bukka/sumai.htm

中国のマンション150万ぐらいからある

495 :名無し不動さん:03/04/16 08:21 ID:???
↑面白いよ ゴグレは割り引きあったよ

496 :名無し不動さん:03/04/16 10:06 ID:???

確かに、今は新築を言い値で買うよりも、
1〜2年後のいい部屋が出るのを待って買うか、
売れ残りを値引いて手に入れるほうがましかも。

497 :名無し不動さん:03/04/16 16:12 ID:???
情報しりたいから
age

498 :■□■週間アイドル盗撮ランキング【4月】■□■:03/04/16 17:49 ID:dAJUaQZQ
安倍な●み 盗撮ランキング1位
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浜崎あ●み 盗撮ランキング2位
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深田●子 盗撮ランキング4位
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後藤○希 盗撮ランキング6位
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去年のランキングベスト1はこの人!!!
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499 :山崎渉:03/04/17 13:09 ID:???
(^^)

500 :名無し不動さん:03/04/18 20:51 ID:???
500

501 :名無し不動さん:03/04/18 21:23 ID:0lAI1Qev
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502 :名無し不動さん:03/04/18 21:38 ID:0lAI1Qev
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503 :山崎渉:03/04/20 01:35 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

504 :名無し不動さん:03/04/20 14:41 ID:???
↑おまえ誰?

505 :堕天使:03/04/21 21:48 ID:MKYxe1Hh
http://life.fam.cx/

506 :名無し不動さん:03/04/23 20:32 ID:f9cIyU94
4500万を3500万で売ったことあるな。

507 :名無し不動さん:03/04/23 22:35 ID:???
↑どこの物件 

508 :名無し不動さん:03/04/27 10:30 ID:???
神戸ですが、ワコーレなどはどれぐらい値引きますか?

509 :名無し不動さん:03/04/29 02:21 ID:???
十五%

510 :山崎渉:03/05/22 03:28 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

511 :名無し不動さん:03/05/23 00:44 ID:???
やっぱり、戸建はそうそう引かないんだろうなあ。

512 :山崎渉:03/05/28 10:57 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

513 : :03/06/15 21:11 ID:???
20

514 :名無し不動さん:03/06/15 21:17 ID:o6LKXN6M
http://www.bd.wakwak.com/~infomation/asnet/img/bar-1.gif

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一円も払わずに儲かります

515 :名無し不動さん:03/06/16 22:50 ID:???
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516 :t-akiyama:03/06/18 17:33 ID:???
携帯ゲーム機"プレイステーションポータブル(PSP)

 このPSPは、新規格UMD(ユニバーサルメディアディスク)というディスクを利用しており、そのサイズは直径6cmととても小さい(CDの半分程度)。 容量は1.8GBとなっている。
画面は4.5インチのTFT液晶で、480px x 272px(16:9)。MPEG4の再生やポリゴンも表示可能。外部端子として、USB2.0とメモリースティックコネクタが用意されているという。

この際、スク・エニもGBAからPSPに乗り換えたらどうでしょう。スク・エニの場合、PSPの方が実力を出しやすいような気がするんですが。
任天堂が携帯ゲーム機で圧倒的なシェアをもってるなら、スク・エニがそれを崩してみるのもおもしろいですし。かつて、PS人気の引き金となったFF7のように。

517 :名無し不動さん:03/06/29 18:19 ID:KBX0G45Z
首都圏、施工直後、そんなに条件悪くない物件。
残りも少ない。

7〜8%いったらいいほうかな?

518 :貧乏脱出!これであなたはお金持ち:03/06/29 18:21 ID:???
普通に働いてお金持ちになれるのは全体の1%のみって本当!?
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.. .....

519 :名無し不動さん:03/07/04 01:13 ID:LavLZ/ZA
( ・ω・)  …ミンナ、テイカデカッテルノ?

520 :山崎 渉:03/07/12 12:04 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

521 :名無し不動さん:03/07/13 16:03 ID:r/AGybZV
ここのサイト、美少女と美人看護婦さんのオマ○コが丸見えだよ…
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/omanko_marumie/

Σ(´д`*)ものすごいHでつ…


522 :山崎 渉:03/07/15 11:55 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

523 :いけいけドンドン:03/07/16 05:18 ID:5y1JjzCb
ゴクレの月島のマンソンほしいな!安い方(来年8月竣工)対抗馬だしても割引むりかな

524 :名無し不動さん:03/07/17 10:08 ID:uuHvnQzl
大手・竣工後半年で5000万ちょいの物件を約15%引きで買いました。
駅からギリギリ徒歩圏という距離なんで、
都心回帰の中で、そりゃ売れ残るわなという感はあるんですが、
懲りもせず、近所で別の大規模マンション計画が進行中。
その集客のおこぼれで、こっちの売れ残りが間もなく埋まる模様です(笑

525 :名無し不動さん:03/07/17 10:30 ID:ziEgyUme
ゴクレ買おうと思ってるんだけど竣工後
買った人で実際に負けて貰った人いる?
その場合竣工後どのぐらい経った物件を
どのぐらい負けてもらったの?


526 :名無し不動さん:03/07/17 10:38 ID:BjQUtzl+
>>524
どの辺ですか?

527 :名無し不動さん:03/07/17 11:08 ID:???
世田谷アインス?

528 :名無し不動さん:03/07/29 12:41 ID:kIbp3uUg
日本綜合地○の横浜西口グラソシティってどうなの〜?5階中2階4000マソ。
今施工中・・・。やっぱ中古探したほうがいいのかな。
住むところに妥協はしたくないけど、やっぱり値引きって惹かれる。


529 :山崎 渉:03/08/02 01:14 ID:???
(^^)

530 :名無し不動さん:03/08/02 15:58 ID:RvDLMBhf
練馬のア●アパークって、今でもすげえ余ってない?
別の物件に決めたので断ったんだけど、断って良かった。

531 :名無し不動さん:03/08/03 10:21 ID:mvBdcSb0
10%以上(諸費用含む)の値引きは、
デベはやりたがりません。
9.9%引きでした。

532 :名無し不動さん:03/08/03 11:09 ID:???
>>531
それは交渉が下手なだけ。
デベだって出来るだけ高く売りたいからね。
10%以上の値引きなんて珍しくもなんともない。

533 :名無し不動さん:03/08/03 12:59 ID:V0Oe4AQu
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534 :名無し不動さん:03/08/04 19:54 ID:3Dnk6jIc
>>530
うちそこからそんなに遠くないけど、
なんか未だにかなりがらーんとした感がありますね。
自転車で通りかかった時ぼそりと旦那が
「ここには住みたくない...」と言ってました。

535 :名無し不動さん:03/08/06 18:23 ID:???
おかげさまで値引きしないと売れない
ダメ営業マンになってしまいましたが何か?

536 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:45 ID:???
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537 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:51 ID:???
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538 :名無し不動さん:03/08/07 13:18 ID:???
野○、新築、中住戸、千葉、高額運賃路線、約32%引

539 :名無し不動さん:03/08/08 21:33 ID:nVDYChwI
パークマンションとかパークコートとか一億超える物権の値引きはあるのですか?
HPでは竣工後も結構売れ残っているようですが・・・・・

540 :名無し不動さん:03/08/08 22:33 ID:Gv3uBV4O
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541 :名無し不動さん:03/08/08 22:34 ID:lCxYSdUB
マンションではないのですが、○井の戸建の値引きは無理でしょうかね?
また値引きの可能性があるのなら、どういう場合でしょうか?


542 :山崎 渉:03/08/15 13:00 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

543 :名無し不動さん:03/08/26 01:36 ID:???
保守age

544 :名無し不動さん:03/08/29 16:54 ID:???
保守age

545 :名無し不動産:03/08/30 01:40 ID:z/0hVW9z
戸建は万村みたく、思い切りよく値引いてくれない。

546 :名無し不動さん:03/08/30 10:01 ID:???
中間決算前だから、少しでも販売戸数あげたくて焦るってことってあるんでしょうか?

547 :名無し不動さん:03/08/31 03:10 ID:TNVhqFIz
もっと教えて


548 :名無し不動さん:03/09/06 00:26 ID:???
保守age

549 :名無し不動さん:03/09/06 00:27 ID:???
スター銀行のあほ〜

550 :名無し不動さん:03/09/14 01:13 ID:???
今狙っているマンション、9月に入ってから更に引いてきた。
住宅金融公庫の金利が上がる前に駆け込む客を待っていたんだろうが、
売れなかったらしい。
次のターニングポイントはいつかな?
来年になれば住宅ローン控除が10→6年になるから、それの駆け込み待ちか?


551 :名無し不動さん:03/09/15 03:08 ID:3qZjC9kq
不動産の成約情報(実際の取引価格)を開示しようというという動きが行政に
あるようです。
http://www.homenavi.or.jp/frk/kaiho62/topics2.htm
不動産取引の不効率性と不透明性が、取引を阻害しているとの考えがあるようです。
私は購入者の一人としてまったくこの考えに賛成です。
情報が開示されると、相場が完全に明らかになりますから、
販売員が「うわっ、ホントにこの値段で売れちゃったよ! 丸モウケ、ヘッヘ」
ということはなくなるでしょう。

552 :名無し不動さん:03/09/18 20:30 ID:T1dR4sHW
もうだいぶ前に見に行った
7月竣工済の都内マンソン、
100戸中16戸も残ってんだって。
で、値下げするからどうですかって言ってきたわけよ。
フンフン、と聞いてみたら
諸費用サービス&5%引きだって。
諸費用のほかに15%は引いてほしいよ…。
物件はまあまあ気にいってるんだけどね。
どう交渉したらいいでしょうか。

553 :名無し不動さん:03/09/18 20:57 ID:???
おまんこ

554 :名無し不動さん:03/09/18 21:53 ID:lw8bXYLl
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.casinoglamour.com/~14ts/japanese/



555 :でべ:03/09/18 22:07 ID:???
>>551
逆のことも考えてみる!

>>552
絶対その物件がほしい!との熱意を込めて値引きを迫る!

556 :名無し不動さん:03/09/18 22:55 ID:C619M4Kx
買おうと思っている人たちがちょっと我慢する。
皆で竣工まで待って、契約はしない。
すると全員が、すごいディスカウント価格で買うことができる。

557 :名無し不動さん:03/09/18 23:11 ID:4Lonc3c1
>>551
レインズの公開はだいぶまえから言われてたこと。
この変の話が知りたければ
「住宅市場改革」 住宅市場研究会ワーキンググループ
を見たらわかる。

この本を読めば、今の不動産業界を知ってる人なら
暴落するのはもうすぐだとわかるはず。



558 :名無し不動さん:03/09/18 23:14 ID:???
ミニミニ・ミニテックに、公の場での肉声による謝罪を強く要望する。

559 :名無し不動さん:03/09/19 01:04 ID:bG/EIBaR
>>557

「住宅市場改革」という本、読む価値ありそうですね。
情報どうもありがとう。
購入予定者の一人として、住宅市場の効率化を切に願うものです。

560 :名無し不動さん:03/09/19 23:14 ID:???
>>552
自分の予算はこれだけ!ってはっきり言う。

いくらにして欲しい、それが無理なら諦めざるを得ませんと伝えておくと、
他に希望者がいない場合、相手は是が非でも売りたいので妥協してきます。
私は、間もなく竣工の物件を3800万→3200万にしてもらいました。


561 :名無し不動さん:03/10/30 00:14 ID:dY7S1WCC
新築マンション売れ残り物件の値引きは結構してもらえるみたいだけど、
そこについてる駐車場代(賃貸)の値引きってしてもらえないのでしょうか。

562 :名無し不動さん:03/10/31 09:48 ID:???
>>561
してもらえないでしょう。
駐車場代は賃貸しているわけではなく、住人の集まりである管理組合が徴収しているから、
だれがどれだけ払ったかわかるもの。特定の人だけを値引きはできないですよ。

563 :名無し不動さん:03/11/16 19:44 ID:2UBDoLBq
age

564 :名無し不動さん:03/11/27 22:50 ID:NIIGG5Dt
ハウスメーカーの値下げ率っていくらほど?
野○不動産って引いてくれる実績ある?
どこの不動産が引いてくれやすいの?

565 :名無し不動さん:03/11/28 08:01 ID:RVl1hyw2
>>551
不動産取引価格公開へ、国交省方針 個人名除きネットで
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200311260357.html

566 :あぼーん:04/01/28 23:20 ID:???
あぼーん

567 :名無し不動さん:04/01/29 11:53 ID:sjiiR7aS
A工務店に1000万値引きしてもらった

568 :名無し不動さん:04/02/14 23:33 ID:G9WTDchc
age

569 :名無し不動さん:04/02/15 01:41 ID:4cuoYvBB
丸紅マンション、どのくらい値引きするかご存知の方いません?
または、「丸紅のマンション、○○万円引いてもらった」って情報ありませんか?


570 :名無し不動さん:04/02/15 10:26 ID:fEoOHNm2
天下の住友不動産から値切った人いませんか?
現場が同じだった販売の人は
「値引きの話なんか担当に持ってたら絞められるからした事ない」といわれてます。


571 :名無し不動さん:04/02/15 12:45 ID:4cuoYvBB
有楽土地、5000万円台のマンションを800万円引いてくれました。

572 :名無し不動さん:04/02/15 13:50 ID:???
うちは野村のマンション値引きなしで買っちゃったな〜
即日完売だったからしょうがないかな

573 :名無し不動さん:04/02/15 13:52 ID:???
>>570

住友不は値引き厳しそうだよね〜
やっぱりどんなに売れ残っても引かないってうわさは本当なのかな

574 :名無し不動さん:04/02/15 13:55 ID:???
>>570-573

                        ,一-、  
       ,.-<二二ニ=ー        / ̄ l |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    /        \        ■■-っ < んなーこたーない
   /            l         ´∀`/    \__________
   l ・      ・    .l       r~ ̄`ヽ      
   l   ・       に二ニ=  ,. -'     }
    i______●  ^} _,..- '"   ,-、  /
    \        ノラ '      _/::/-'"
     ` ァ-―''7"(      _,. -'' `"
      /|::|  {::::::ヽ__,,..- '"    
      / .i|    \:::::::::::::::::::`-、,..--─-,,,
     i  |     \:::::::::::::::::::::`::::::::::::::::::}
.     l   ト、     ` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''
     |   l \___,,..-''~゙ー--─<

575 :名無し不動さん:04/02/15 16:32 ID:8Zon0tx3
愛知県岡崎市にある物件。
平成13年に完成して残り1邸。
完成当初2,900万したのが今、2,300万で600万の値引き。
買い時と思ったけど、管理費なんかが高杉。
ヤメトク。

576 :名無し不動さん:04/02/17 15:02 ID:???
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577 :名無し不動さん:04/02/20 19:25 ID:???
今週の住宅情報をみたら、練馬のアクア●ークス、まだあまっているようですが、
いくらくらい値引きしてくれるか、ご存知の方、いませんか?
不人気の理由はなんなのでしょうか?




578 :名無し不動さん:04/02/28 20:19 ID:???
いま、練馬のマンソンの値引きがあついよね。

579 :名無し不動さん:04/03/07 15:57 ID:???
今は、マンション買い時!

580 :名無し不動さん:04/03/29 19:08 ID:CgtyO2n/
>>577
施工:長谷工

581 :名無し不動さん:04/03/29 19:41 ID:???
>>580
長谷工のマンションってよくないんだ・・・
知らなかった。


582 :名無し不動さん:04/03/29 23:41 ID:CgtyO2n/
長谷工スレ
ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1028345871/l50

583 :名無し不動さん:04/03/31 12:23 ID:8PAIQpsf
3月いっぱいなら2000万引きと言われたが?

584 :名無し不動さん:04/04/02 00:02 ID:???
下丸子はいりません

585 :名無し不動さん:04/04/17 23:41 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

586 :名無し不動さん:04/04/18 20:55 ID:xsRd1rIT
> 住友不は値引き厳しそうだよね〜
> やっぱりどんなに売れ残っても引かないってうわさは本当なのかな

値引きを考え始めるのは、竣工後半年を過ぎてから
……らしいです。それまでは、有り得ないらしいです。
上客に対して裏で何かあるケースは分かりませんが。

587 :名無し不動さん:04/04/26 18:04 ID:???
>>586
俺は竣工前だけど値引きしてもらったぞ。
住友ではないが。

588 :名無し不動さん:04/04/28 21:36 ID:nOHS80Ct
住友で気に入ってる万村あり。
竣工後1年以上は経ってるんだけど
2〜3割の値引きって期待できる?
他ではふつーにあるみたいだけど
住友でもあるかなぁ?
住友万村値引いて買った人っています?

589 :名無し不動さん:04/04/28 21:49 ID:nnLeqXm7
住みたいとと思うマンションを値引きできる人はうらやましいです。
1.いくら値引きされても住みたくないマンション。
  値引きされても、STILL 高いなど、
2. 住みたいと思うマンションは、みんなもそう思うので、即日、完売。

私は結局、2番でした。定価で買ってしまいました。

590 :名無し不動さん:04/04/29 00:18 ID:???
横浜市の物件。
完成間近のモデルルームを見学に行ったら全体の製薬率75%との事。
交渉以前に短刀営業が、このモデルルーム(1F)だったら私の決済で
諸費用扶養で全室エアコンつけて500マソ値引きをするだと。
因みに物件は85屁塀3LDKの3,500マソ。

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