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質問!賃貸営業vs売買営業どっちが楽しいですか?

1 :アイス:01/08/27 22:47 ID:v.TAfO66
そろそろ賃貸2年目の営業です。このご時世みなさんどうでしょうか?

2 :ice:01/08/27 22:52 ID:1f0c2iSQ
=================The end====================================

3 :アイス:01/08/27 22:55 ID:v.TAfO66
>2エンドするなよ!逝ってよし!!

4 :名無し不動さん:01/08/28 23:02 ID:E9L9AWoo
賃貸 頭要らない
売買 頭要る

5 :ネットちゃん:01/08/29 02:00 ID:ckXvsJFs
>>1
賃貸の方が楽だよ。
楽しいかどうかはしらんが。
っていうか、キミはどうせ学生とか相手してる賃貸営業だろ?
馬鹿でもできるというか、
馬鹿じゃないとできないよね。

6 :名無し不動さん:01/08/29 20:18 ID:KkRTGAfo
楽しみは、自分で見つけるもの。
若い女好きは賃貸。
金もち人妻好きは売買。
レイプ派は管理。
世の中金か女かどっちかよ。

7 :名無し不動さん:01/08/29 20:49 ID:dstCYl/g
じゃ、俺は管理だな。

8 :名無し不動さん:01/08/29 20:57 ID:v6V26Jxo
おれはモーホーだから土木かな

9 :アイス:01/08/31 00:26 ID:tei6Mgx6
1=女ですよ〜〜〜

10 :名無し不動さん:01/09/05 14:26 ID:Ynd6azcA
どっちが楽しいの?なんてうらやましい限りです。
タケーンしかモテナーイオバカチャンなので、不動産屋しか採用してくれません。
現在売買(建売の売り子ちゃん)ですが、過去に自称「新築営業」って人に
物凄くバカにされました。知識が足らないと言うことで。
とりあえず評価書は読めるし、CAD操作も初級程度なら出来るんですけどね。
はぁ〜、情けない。

11 :名無し不動さん:01/09/26 17:26 ID:qn5qalHg
売買から賃貸は楽ショーだけど賃貸から売買は厳しいよ
なまじいいかげんな賃貸業界の常識に染まっちゃってるヤツが多いから
一生物の不動産買おうって客の気迫というかプレッシャーすごいっすョ
一つもミスは許さない!!この責任どう取ってくれるのおぉ!!!って糊で
売買ワールドにもおバカはいるけど賃貸ワールドはほとんどだもんね・・おバカ
ちなみに今は賃貸で気楽にヤッテおま

12 :名無し不動さん:01/09/26 19:30 ID:???
ふーん

13 :名無し不動さん:01/09/26 19:46 ID:???
俺も賃貸はやだ
なんか、不動産業じゃない て雰囲気がうちの社内にはあるよ
賃貸やってる人は不動産業だと思ってるかもしんないけど、頭悪いし
業法にも賃貸のことなんでほとんど出てないし
やっぱ、クズってことなんじゃないの

14 :11:01/10/02 14:13 ID:JnUrVsI2
>>13
埃くらいにしといて

15 :名無し不動さん:01/10/02 14:20 ID:CG7V98oc
売買・・・・マグロの一本釣り
賃貸・・・・イカ漁、

どっちがいいかはその人次第

16 :名無し不動さん:01/10/02 15:43 ID:1SnNsLRs
ここのスレの売買屋さんって、しょせんまいほーむの売買でしょ。
まいほーむ屋が不動産業のような態度してるとなんかムカツクね。
これってまいほーむ屋(売買ね)が賃貸を下に見てるのと表現が似てるかも・・・

17 :名無し不動さん:01/10/02 16:48 ID:vdxFRsuE
「楽しい」かどうかは本人次第じゃねえか?
長距離トラックと宅急便の運転手、どっちが楽しいですかと
聞いているようなもんだ。

あほくさ。

18 :名無し不動さん:01/10/02 16:56 ID:/6UPqqM6
>>16
大手になればなるほど所詮、サラリーマン

19 :名無し不動さん:01/10/02 17:46 ID:6OkwjKEo
>16
自分の文章を読み返してみな。

そこまで自分を卑下する事もないだろう。

20 :16:01/10/02 20:28 ID:.aeKmhuI
>19
読み返したけど自分を卑下してるようには受け取れないね。
俺はまいほーむ業じゃないからね。不動産業界で飯食ってるし。
19は、卑下しているように受け取れるのかい?

21 :名無し不動さん:01/10/02 21:09 ID:???
賃貸はエイブルみたくアンポンタン、
売買きつくてすぐ辞めるって言ってった本当?

22 :1:01/10/02 21:12 ID:z/Mqp0Ic
http://zzz777.room.ne.jp/~erodouga/

23 :17,19:01/10/02 21:26 ID:iB5EamZ2
>20
15と同意見で賃貸と売買じゃ「種類」が違う訳だ。
聞くが長距離トラックと宅急便の運転手、これに上下はあるのか?

君が「まいほーむ業=売買」を不動産業から区別して扱う以上
そう受け止めざるを得ない。

24 :名無し不動さん:01/10/02 22:50 ID:VN.bycR6
だって売買は夜遅いんでしょ
だったら賃貸のほうが、、、

25 :名無し:01/10/02 23:14 ID:G2.suJKE
賃貸だって、夜は遅くなる!ノルマもきつい!給料も安い!

26 :名無し不動さん:01/10/02 23:19 ID:uGKUgYao
賃貸は面白いよ。後、労働条件は賃貸か売買かの違いもあるけど、
企業の規模にもよるよ。中小はやっぱり大企業よりは条件や待遇は悪いよ。
例外もあるが。

 それと、確かに売買の方がレベルは高いよ。社員も仕事の内容もね。けど、
優秀な売買仲介マンは賃貸仲介も馬鹿にはしない。これらは本当の事ね。

27 :1です:01/10/08 02:55 ID:.te8KWNM
主婦で、賃貸の営業しています。家庭との両立がきついです。土日出勤。主人土日休み。
これからシーズン。みなさんがんばって、のりきりましょう。スレ違いごめん

28 :名無し不動さん:01/10/08 22:23 ID:/GdN5s7c
三連休忙しかった。燃え尽きたよ。けど、これから年末、次には引越しシーズン
がくる。頑張るぞ!

29 :ナナシ不動さんへ:01/10/08 22:47 ID:mSyzXYBw
質問です。賃貸のお客様の振り分けって早いもの勝ちですか?歩合は、何軒取った後に発生するのですか?1日何人来店なさるのですか?色々教えてください。お勧めの、会社ありますか?

30 :名無し不動さん:01/10/08 22:58 ID:uUqnLsaA
賃貸って店終わってからも仕事してるんですか?
遅くても9時ぐらいかなとか思ってたんですけど...
自分もそっち方面への転職考えてるのでよろしくお願いします。

31 :名無し不動さん:01/10/08 22:59 ID:???
賃貸業から不動産販売に転職して、昔開発に携わってた人とかも
職場にいるけど、自分も含め、所詮不動産屋は不動産屋。
まあ、賃貸営業は流れ作業なので頭使う必要が無いのは
確かだが、働いてる人間の質的には大差無いかと。

実際前居た賃貸は2流以上(立命館大とか)の大卒が多かったし、
開発手がけてるとこにも、桜○林大卒みたいなドキュソ
もいる。(ここの人ってそういうので判断するから)
あくまで、判断基準としてね。

32 :名無し不動産:01/10/08 23:10 ID:dlj12FgU
振り分けって会社ごとに違うんじゃないかな。
でもはっきりいって客は絶対取り合いになる営業マン同士で、
来店の場合は最初に対応した人が担当になることが多いと思う
けど電話とかネットとかの担当の決め方って各社違うものだよ。
来店の客は一番契約率が高いから結構静かな戦いがある。
特に高額物件を探してそうな客だとねぇ フリーターとか
OLだと大抵一番若い奴で成績が悪い奴が担当になることが多い
ちなみに歩合って軒数じゃなくって金額じゃない?50〜60万は
ノルマとしてあるんじゃないかな、そこを越えてきて始めて歩合は
発生する。

33 :26=28です:01/10/08 23:15 ID:.kuT6gzQ
>29さん

○振り分け 会社によって違う。上司が振り分けたりする会社もある。個人的には
      交代制が好き。実力がはっきりするからね。上司がヘボイと振り分け
      の会社になる。美味しい客を独占しないと実力のある部下に売上で
      抜かれてしまうから。中小企業、零細企業に多い。

○歩合   賃貸では一般的に足切りがある。例えば50万までは歩合無し、とかね。
      仮に歩合率10%とする。このケースだと、80万売り上げると
      (80万−50万)*0.1=3万になる。これが歩合給になる。

来店人数  これは、知名度と店舗の場所で決まる。知名度が高くて駅前にある
      店だと当然多い。

お勧め   はっきり言えば大手。若しくは中堅企業。中小は個人的にはお勧め
      しない。個人的にはね。理由は労働条件、待遇(保険・有給等)
      給料(中小は基本給が本当に低いので一人暮らしや車のローン
      等で苦労する)・来店数が少ない(少ないと電柱にビラ貼ったり、
      管理人にびびりながらポストに投函したりと、辛い。逆にお客が多いと
      担当するので忙しくなる。つまり充実した仕事ができる。)

 ミニかエイか大手不動産会社の賃貸部か、中堅にするように。ちなみにエイは
 賃貸専門業者では少し異質で電ビラ、なが〜い残業等はない。休みもまだ多い
 方で(FCは知らん)手数料半月分なので来店もかなり多い。(店によるが)

 そして、固定給制ね。歩合は年2回のボーナスで貰える。足きりは売上でなく
 契約数になる。足きりになってもボーナスが0にはならんが、かなり少なくなる。
 個人的には大手の賃貸部かエイが良いと思う。時点でミニかな。
 

34 :名無し不動産:01/10/08 23:22 ID:dlj12FgU
お勧めはケンだよ〜(女性限定)

35 :名無し不動さん:01/10/08 23:24 ID:lU2kgOv6
販売=そこそこいい大学出のオジョウサンと社内恋愛後、結婚 しかしいつもながら帰りが遅く擦れ違いが多くなり離婚
今年バツ1になりました

36 :ナナシ不動さんへ:01/10/08 23:35 ID:mSyzXYBw
色々、ありがとうございます!エイブルは、いい噂ききませんが、ワンダフルの社長の会社社員募集してますけど、小さい会社ですけど、知名度ありそうですけど、ジョイントレントトカドウデスカネ?やはり賃貸営業って体育会系ですか?

37 :名無し不動産:01/10/08 23:40 ID:dlj12FgU
どう考えたって体力勝負。普通に疲れる、車で物件みれたらいいけど
たまに駅から歩いてみたいとかって馬鹿なこと言っちゃう客がいるんだ
厄介です、(客の立場で考えればその行動正解だと思うけど)

38 :ナナシ不動さんへ:01/10/08 23:48 ID:mSyzXYBw
宅建って、すごく必要ですか?ないと、どういう時、こまりますか?ないと,長く,勤められないですか?休み少ないので,勉強する時間がなさそうですけど。

39 :名無し不動産:01/10/09 00:07 ID:oyflW4nk
宅建もってても宅建手当てって一万〜多くても3万だよ。
でも契約業務できるから主婦が取っておけば主婦の
出産後のよいパートとなるでしょう。

40 :ナナシ不動さんへ:01/10/09 00:18 ID:PxEkKk6M
離職率は、どこも高いのですか?よく、求人広告で、例で月60万以上とか,書いてありますけど、そういう会社は、ドキュンですか?

41 :名無し不動産:01/10/09 00:21 ID:oyflW4nk
町の不動産屋レベルなら絶対やめるべき。
大手じゃないと職歴が汚れるだけだよ。

42 :26=28です:01/10/09 00:29 ID:WphApHlQ
>36さん
 営業は多かれ少なかれ体育会系です。私は少なかれの方が好きです。
”声は大きく挨拶は元気よく”程度なら納得できるし。ただ”いいか?!!!
お前らも金が欲しくてこんなヤクザな業界にきたんやろが?ガンガン逝かんかい!わしら
不動産屋はサラリーマンと違うぞ?お?!”

 は嫌。こんな会社に限って法人として機能してないし(個人商店のノリ)
確かに、違法ビラや鬼のようなサービス残業や有給無しで、営業車の駐車場も
けちって路上。おまわりさんが来る度に移動したり、点数がドンドンなくなったり
と落ち着かんのはサラリーマンとは言えないが。

 まあ、自分の人生なので、それぞれの好みで選べば良いと思うけど、知名度ありそう
よりあるところの方が楽ではあるよ。よく「会社の看板がなければお前なんて」
って聞くやろ?それは本当やねん。サラリーマンなんて文系で(ロケットの設計できる?)
且つ独占業務もないし(そりゃ文系でも弁護士は美味しいけど)なら、資本力と
ブランドを思いっきり使う方が人生を豊かに過ごせるよ。

43 :26=28です:01/10/09 00:30 ID:WphApHlQ
大手は管理部や営業本部等と分業化されているから、余分な労力使わんし。
例を上げるとミニとかエイは雑誌あるやろ?ミニ・エイなら家主に「広告料?
○○不動産にも半月分出したけど、あんたら部屋も埋めないでそればっかりやな!」
なんて言われた時に「弊社ではちきんと宣伝致します。○○(雑誌名)をご存知と
思いますが、こちらの情報誌に載せます。私どもは電柱に貼ってある雨でビショビショ
になるような広告を広告とは思っておりません。○○不動産さんと同額ですが、
広告料を頂戴する以上広告はきちんと致します。」
家主さん揺らぐよ。

で、その後にその物件を満室にするの。集客力も圧倒的なのでこれがすぐに埋まる。
もちろん、広告は雑誌を発刊している部署や関連会社がするわけやし、これを仲介営業部
がしようとすると、おまわりさんにびびりながら電柱にビラを貼る事になる。
(そりゃ賃貸やのに売買なみに遅くまで働くことになるわな)
ホームページの管理かってそう。メール送ったのに5日も音沙汰なし。なんてことは
ない。担当の部署がするから。車で事故ってヤがでてきたら?弁護士つくと思う?
そもそも、保険はしっかりしているのか?他にもいろいろあるけど、まあ人様の
人生を強制する事はできんし、する気もないけどね。
大手は管理部や営業本部等と分業化されているから、余分な労力使わんし。
例を上げるとミニとかエイは雑誌あるやろ?ミニ・エイなら家主に「広告料?
○○不動産にも半月分出したけど、あんたら部屋も埋めないでそればっかりやな!」
なんて言われた時に「弊社ではちきんと宣伝致します。○○(雑誌名)をご存知と
思いますが、こちらの情報誌に載せます。私どもは電柱に貼ってある雨でビショビショ
になるような広告を広告とは思っておりません。○○不動産さんと同額ですが、
広告料を頂戴する以上広告はきちんと致します。」
家主さん揺らぐよ。

で、その後にその物件を満室にするの。集客力も圧倒的なのでこれがすぐに埋まる。
もちろん、広告は雑誌を発刊している部署や関連会社がするわけやし、これを仲介営業部
がしようとすると、おまわりさんにびびりながら電柱にビラを貼る事になる。
(そりゃ賃貸やのに売買なみに遅くまで働くことになるわな)

44 :26=28です:01/10/09 00:31 ID:WphApHlQ
ホームページの管理かってそう。メール送ったのに5日も音沙汰なし。なんてことは
ない。担当の部署がするから。車で事故ってヤがでてきたら?弁護士つくと思う?
そもそも、保険はしっかりしているのか?他にもいろいろあるけど、まあ人様の
人生を強制する事はできんし、する気もないけどね。

 最後にエイとミニが叩かれている最大の理由は知名度があるから。なければ、
叩きようもないし。同業が書いているのもあるやろうし。だた、エイが叩かれて
いるのには、これ以外に手数料半額やからやと思う。同業からしたら余計な事
したと思われてるんちゃうかな?実際、毎日午後から、”ここは喫茶店か?”
と言いたくなるくらいお客が来るし。まあ、接客が一番好きなので良いのだが。
店を早く閉めるので、少々密度が濃い位でちょうどいいかな。

45 :ナナシ不動さんへ:01/10/09 00:33 ID:PxEkKk6M
ビィーングに載っているのはどうですか?大手のエイブル、ミニミニとか、いつも、求人広告でているけど、それは、よく辞めてるからなのでわ?

46 :26=28です:01/10/09 00:34 ID:WphApHlQ
2重カキコは勘弁して。悪気無し。すまん。

47 :名無し不動産:01/10/09 00:41 ID:oyflW4nk
HP管理ってなぁ・・・毎朝コピペ流して返事終了
って感じだよ。あたりまえにとっくに契約済みの
物件しか乗せてないし。お探しの物件に近い条件で探しますので
詳しい条件お聞かせください。みたいな返事送ってハイ終了!
そんで返信あって初めてまともに担当別けされる、インターネット
からの客はほんと契約率悪くってみんなの嫌われ者。あんまり本気で
探してる人たちじゃないから仕方ないんだろ〜けど。

48 :26=28です:01/10/09 00:47 ID:WphApHlQ
>45さん
確かに製造業なんかと比べるとり離職率は高いよ。この業界は。
ただ、大手でしかも賃貸で無理なら、不動産営業は厳しいと思う。
エイ・ミニの求人広告はFCや違うエリアも求人もあるし。それに、
中小ドキュソ(優良中小は除く)は求人広告費にも辛いから。

月60はドキュソかな。おそらく。宅建は賃貸より売買の方が必要性は
高いけど、大手ならいるよ。名義借りや無資格者が重説するような
事はないから。手当ては賃貸なら2・3万。リバ○ルでは5千とか
無いとか聞いたけど。つまり、もってて当たり前って事ね。

宅建無くても勤めれるよ。それより売上が悪いと即解雇ね、中小は。
大手でもやっぱり面白くはないね。ただ、即強制解雇みたいなイカツイ
事はない。ただ、大手の場合宅建ないと店長止まりのような気はする。
本部の人は宅建とかコンサルは取得しているから。

49 :名無し不動産:01/10/09 00:52 ID:oyflW4nk
今日こうやって不動産について話してると働いてた頃思い出すな。
なんでみんな働きたがるんだろ・・・やっぱ金?
ちなみに私はコネ就職でした。

50 :26=28です:01/10/09 01:01 ID:WphApHlQ
>49さん

 初めは金もあったが、結構面白くない?この業界。資産家から多重債務者
までといろんな人と会えるし。家主さんがわざわざお菓子なんて持って来たり、
担当したお客さんとバッタリ会った時に、「あの時はどうも。快適に住んでます♪」
なんて御礼を言われた時とか、嬉しいけどね♪

51 :ナナシ不動さんへ:01/10/09 01:02 ID:PxEkKk6M
賃貸雑誌にダイダイ的に広告を出す会社は中小でも,客きますかね?やはり来店数が,働く際に重要ですか?

52 :26=28です:01/10/09 01:11 ID:WphApHlQ
>51さん
どうせ営業として働くなら来店数は多いほうが単純に楽しくないかい?人による
んやろうけど、私なんて初めてお客さんから私宛てにお電話頂いた時なんて
嬉しかったけどなー

それまでは先輩宛てばかりやったから。来店数多い=自分の担当するお客が多い
になると思うが。これは、交代制ならの話やけど。
中小でも地元密着型のところは良いよ。家主さんとの信頼関係もカチカチに堅いしね。
社長も面白い方が多いしね。だた、優良中小は、なっかなか求人しないんだわ、これが。

53 :名無し不動さん:01/10/09 01:13 ID:???
間違い無い事。モジモジ>>51は不動産業に向いてない。

54 :名無し不動産:01/10/09 01:18 ID:oyflW4nk
う〜ん やりがいはあったけど金金かね〜〜〜って世界にぐったり
嘘はついてないけど、聞かれたことに答えちゃだめって言われてたし
最初のうちは親身になったりしたけど後半はノルマのために、契約
終ったら食事の約束とかしてた。契約後は全く私とは連絡とれなく
なるんだけど、会社ぐるみだからたち悪いよ。(ごめんこの板での
会話じゃないよね)愚痴になっちゃった。

55 :名無し不動さん:01/10/09 01:19 ID:vW0gC49A
皆さん収入は?賃貸はそれほどでもないのかな?

56 :名無し不動産:01/10/09 01:26 ID:6nGuBiuc
初任給で手取りで二十万ちょっとあったけど、時給では
計算したくなかった・・・コンビニの夜勤に負けそうだった
ので・・・

57 :26=28です:01/10/09 01:32 ID:WphApHlQ
もちっと欲しいね。契約取る人はミニの方が給料良いみたいやし。
その分時間が短いから文句は言えんのだが。やっぱり売買は取る人は凄いの?
給料?

58 :名無し不動さん:01/10/09 01:49 ID:???
1ヶ月で700万くらいです。

59 :オアプ:01/10/09 01:51 ID:PxEkKk6M
マタマタ!

60 :名無し不動さん:01/10/09 01:55 ID:???
ホントだよ。

61 :オアプ:01/10/09 11:39 ID:DUeEp2Tg
11

62 :オアプ:01/10/09 13:57 ID:l1FOON7U
!!

63 :オアプ:01/10/09 19:42 ID:sdiY9qWU
t

64 :名無し不動さん:01/10/09 20:56 ID:zf2HWGM2
うちの会社では1ヶ月2400万円売上があれば
700万円くらいの給料はもらえるよ。
大変だけど

65 :名無し不動さん:01/10/09 21:53 ID:uVb9VlKw
どこ?

66 :uri:01/10/10 00:39 ID:W1zew6Vg
おしえろよー!

67 :名無し不動さん:01/10/11 14:21 ID:???
>>66
人にものを尋ねる時に「おしえろよ」はないでしょ。
あなたのような方は何処でやっても同じです。

68 :名無し不動さん:01/10/11 15:17 ID:TugTCS/g
売上が1ヶ月で2400万ってすんげえな。
手数料両手でも4億円か?
1ヶ月だけだったらできるけど、それをコンスタントに毎月継続は俺はできん!
でも仲介額年間48億円もあげてたったの年収700万円ってことは無いでしょ。桁間違ってない?

69 :名無し不動さん:01/10/11 15:47 ID:LrlJfshE
教えて下さい
イニシャルだけでも

70 :名無し不動さん:01/10/11 17:03 ID:???
>>68
年収ではないですよ。月収です。
>>69
TAI○☆

71 :uri:01/10/13 00:07 ID:yIUE9KG2
わからん?

72 :名無し不動さん:01/10/13 00:09 ID:???
今すぐ不動産業から足を洗いなさい、バカなキミ達!

73 :名無し不動さん:01/10/13 04:39 ID:???
>>72
同意!!

74 :64 :01/10/13 20:42 ID:ftoQQ86I
売上に対して30%だから。フルコミだけど

75 :70の答え:01/10/19 22:51 ID:yXx1EDGV
TAIマイにきまり!!

76 :名無し不動さん:01/10/22 14:32 ID:Bh/e6V5J
TAIマイ
ってどこにあるのですか?

77 :名無し不動さん:01/10/24 14:35 ID:UjPuFt7M
月収700万円はあまりいないだろうけど
年収2000万円くらいなら結構いるね

78 :70の答え:01/10/30 18:57 ID:7qWmgVUg
kgljkfjgklfdvkfj/lirkalkfmgv、。fむj¥・lkrjglkd、gん・lskg・

79 :70の答え:01/10/31 19:59 ID:iSxRGRUi
kdfgjfdhgukjzjnfvz;as;oerfh;zkjvnb;a;km xcsn;zam;cnhvujkdgmh;jsdbv;osudbfzjd

80 :名無し不動さん:01/10/31 20:31 ID:nVNOC/DL
売買も賃貸も仲介はクズのやること
こんなこと常識

クズ対クズでいつまでもやってろ

81 :名無し不動さん:01/11/15 19:56 ID:FHnJd3rM
↑ってゆ〜おめぇ〜は、どーなんだよ!ボケッッッ!!!!!!!>80

82 :名無し不動さん:01/11/17 00:01 ID:5PK1ikBF
賃貸の会社にいた時は、2月〜4月が楽しかった!
春から大学に入る女子高生とたくさん友達になれたし。

83 :有限会社の大社長:01/11/17 00:26 ID:0/hIN+SR
長年不動産業界にいます。裏の裏まで知っているつもりです。
今は不動産のリスク回避のコンサルをしています。。
消費者の味方のような者です。

仕事内容のレベルの低いモノから順にかきますね。
1.賃貸住宅の仲介(商談相手のレベルが不動産業では最も低い)
2.新築自社マンション、戸建住宅の販売(自分に実力が無くても、モノがよければ
  勝手に売れます)
3.中古住宅、マンションの客付仲介(センスが必要)
4.ビルの販売(相手は大手企業。やはり額が30億以上からと大きいので、それな
  りに難しいです)
5.賃貸オフィスビルの客付仲介(これが最も難しい。相手は全て企業の社長。
  会社にとって移転とは大きな賭け。成約するにはあらゆる面で人間磨けてない
  と無理です)

ちなみに私は上記全てを長年経験していますが、その上での実感です。
今はオフィスビルの仲介会社を経営しています。
営業一人頭の儲けもエライ大きいですよ。

よろしければ質問どうぞ。
何でも答えますよ。。。知ってることなら。。。

84 :ませ:01/11/17 02:28 ID:AV1P5NW3
現在24歳、宅建はもってます。不動産業に転職考えてます。賃貸のほうは給料安いんですかねー労働時間とかもながいですか?!いったいどの業種にすればいいんでしょう?アドバイスお願いします。

85 :有限会社の大社長:01/11/17 02:44 ID:26m1W91y
84> どういう仕事がしたいんですか?
お金を稼ぎたいの?時間短く休みが多いのがいいの?厳しいトコが
いいのですか?
まさか楽して稼ぎたいなんて思ってませんよねぇ。。。
24歳かぁ。未経験でしょ?

修行のつもりで住宅販売に行ってはいかがですか。
大体の会社では金は稼げるし、根性が出来ると思いますよ。
それが基本ですから。。

都内なら、青山メ○○○○○。ミサ○ホ○○。なんていいんじゃないですか。
年齢、経験的に住宅関係じゃないと数字挙げるのは難しいでしょう。

今がんばって、2年後にメジャーに入ってきてはいかが?
やはり、大きく稼げる仕事だし、甘い簡単な業界じゃないですよ。
だってまともな仕事で、会社員で億単位の年収を取れる仕事なんて
そうそう無いですよ。
それが簡単に出来る業界なんですから。

夢は大きく持ってがんばってください。

それから宅建免許は全く価値ないですから。
かえってデメリットの方が大きいかも。
つまらないことに縛られることになるから。

86 :名無し不動さん:01/11/17 02:54 ID:0bxFeL4U
85の方にお聞きします。
「宅建免許は全く価値ないですから」、とありますが、その真意を教えてください。

87 :名無し不動さん:01/11/18 16:50 ID:qp+13Ce4
85の意見何となく分かりますね、私も宅建持ってますが課で持っているのが私と
課長したかいなくて、他の人が契約するときいつも頼まれて自分の仕事ができない。
だからといって成績を分けてくれるわけでもないし、ない方がよっぽど自分の
仕事に専念できていいかも。

88 :有限会社の大社長:01/11/18 17:01 ID:cSWqbR/C
86>いくつかの理由があります。
まず5人に1人の専任の主任者の件ですが、これはどの会社も名義借りをして
います。
今は主任者の人数が足りないから主任者を優先的に採用しようと考える会社
は少ないと思います。

不動産業界で働いている人数に対して、主任者で不動産業界で働いている
人間は20人に1人位ですよ。
だから名義貸しは国も目を瞑っている状態です。

もうひとつの理由は不動産業界の現場は業法も民法の理屈も通
用しないことがほとんどです。
そんな時宅建免許を持っていると、どうしても考えが堅くなったり、
心にブレーキがかかるのです。
しかしそれでは全て他社に契約を取られてしまいます。
いざというときに主任者にはお咎めがくるし、現場に入り込む人は
中途半端に宅建もっていないほうがいいのです。
いざというときに免許持ってるとビビッてしまうんですよ。

でも、買う人、借りる人をだますようなことは決してしませんよ。誓います。
業者間同士の戦いの場でのはなしですからね。

89 :ませ:01/11/18 18:07 ID:Pe+0HTuM
アドバイスありがとうございます。もうひとつ質問なんですけど、休みなく、労働時間が長いと掲示板にありますが本当なんでしょうか?!

90 :名無し不動さん:01/11/18 18:34 ID:ljEXIwcN
不動産営業はどこも夜遅いよ。住宅展示場が近くにあれば、何時ころまで明かりが
ついているか見てたら分かる。だいたい22時〜24時くらいまでは営業していると思うよ。
理由は、夜遅くでないと客と会えないというのが大きな理由です。休みは火曜か水曜です。
しかし、その日に契約が入ることもあり、そうなると休みは返上です。代休が取れることは
少ないです。自分の客の契約ならまだ許せるが、その事務所に宅建主任者が一人だけとしたら
他人の客の契約で休みが潰れることも充分考えられます。当然、売上が上がらないと休みなんて
ありません。私見ですが、不動産業界未経験ならこの業界はお勧めしません。覚えることが多い
うえ、3ヶ月未契約だと退社に追いこまれます。宅建持ってても、優遇されるわけではありません。

91 :ませ:01/11/18 19:55 ID:PihZN1gb
当然賃貸も一緒ですよねー。

92 :有限会社の大社長:01/11/19 00:19 ID:hZEZg4gs
89> 不動産業界と一言に言ってもとっても幅が広く、多くの職種があります。
どんな会社でも忙しいときはあります。そういう時には仕方ないでしょう。
しかし普段はそんなことないと思いますよ。
一般的な企業と変わらないんじゃないですかねぇ。

ウチは早いですよ。一日9時間位かな。個人差ありますけど。
土日祝日完全休。年3回は9連休。その他、リフレッシュ休暇
9連休年一回、インセンティブ休暇(最高年4回)あります。誕生日休暇(家族含)
もね。

いくら金を持ってても人生を楽しむ時間が無いんじゃ仕方ないでしょ。
社員は結構イキイキしている方じゃないかなぁ。

休みが多いのは私が休みたいからですけどね。
ちなみにウチはオフィスの仲介業です。

93 :有限会社の:01/11/19 00:31 ID:hZEZg4gs
ケンの133さん> ハッキリした答えはありません。
どのコーナーに載せるのかは、社長が決めますので。
でも、いい会社は成長企業特集とかに載ってることが多いですよ。
不動産や営業特集に載せるとあまり良い反響が来ないのですよ。
変にスレた人が多くてね。
素直な若い人が来ないの。

学生さんですか。
最初は出来るだけ大きいところに入って、1〜2年修行してから小さな
力のあるところに転職したら?
小さなところはやはり最初から結果を求められるから、社会経験が無い人は
やめておいたほうがいいですよ。

三○エステート、○鬼商事、生○CB〜〜なんていいと思いますよ。
力をつけたいならあくまで仲介会社がいいですよ。

がんばってくださいね。

94 :ケンの133です。:01/11/19 07:59 ID:???
このスレにお邪魔します。
○鬼商事この企業だけ、見つかりません。この漢字は、当て字ですか?

95 :有限会社の大社長:01/11/19 11:34 ID:tQ7BAL5J
94> そんなことありませんよ。 もしかしたら、HPは無いのかも。
大ヒント。三○○○という会社です。
東京のオフィスを扱う会社では老舗です。
聞いてる話では社長が素晴らしい方のようです。社員もそれに釣られてか、みんな
出来る人というのが私の印象です。
今採用をしているかどうかは判りませんけどね。

96 :有限会社の大社長:01/11/19 11:49 ID:tQ7BAL5J
94>  検討している会社があるのでしたら、言ってくれれば、知っている会社
に関しては答えますよ。

97 ::01/11/19 12:29 ID:cFON4Rd5
有限会社の大社長>あなたはB企の方ですか?

98 :有限会社の大社長:01/11/19 12:45 ID:tQ7BAL5J
96> はははは。
私があの会社の社長ですか?そんなバカな。ウチは有限ですよ。
ハッキリ言いますが、あんなトコと同じレベルにしないでください。

あそこは素人の集まり。どうにもならないのではないのでしょうか。
時々元社員という人が応募してきますが、面接せずに丁重にお断り
します。
あそこの人がウチに来ても3日と持ちませんよ。

あらゆる業界に言えることでしょうが、ホントにすごい、本物のプロが
いるのは決して大きな会社ではありませんよ。
会社の規模等にだまされないように、お互いに注意しましょうね。

99 :CLH:01/11/19 13:10 ID:c2mEvEW4
突然お邪魔して申し訳ありません。
このスレの趣旨と合わないので、
なんでしたら無視して頂いて結構です。
有限会社の大社長様、当社は現在中小企業向けに
資産のオフバランスや、証券化をコンサルしています。
外資系の某バンカー系企業とレンダ−の2社と
深く関らせて頂いてます。
従って当然のごとく、昨年あたりからデューデリ等の
受注が増えているのですが、
御社ではマーケティングリポートの作成等の仕事はお受けしていますか?
また、私も30歳台の半ばで小さな会社を経営していますが、
同年代の大きな意味での不動産業界の違う職種のかたがたと、
ゴルフや食事などをプライベートで楽しむ会が作れたらナーと
時々考えるのですが、如何ですか?
いきなりこんなことを言うのは失礼だとは存じますが、
お返事をいただければ幸いです。
ちなみに今までレンタルマーケリポートは、
既出の三○商事や○駒CBREに発注しています。

100 :ケンの133です。:01/11/19 16:27 ID:???
>三○○○という会社です
わかりません。三○商事と関係あるのですか?旧財閥系の会社ですか?
スリーダイヤモンドの地所じゃないですよね?
あと今週のビーイングにいい企業があるとアドバイスを下さったので、それを買ったので、読もうと思います。

101 :悩める男:01/11/19 23:28 ID:UkiwfWE8
有限会社の大社長氏にご質問したいのですが、私は今、賃貸仲介をしております。
大社長氏がおっしゃったように、お客のレベルはとても低いです。もちろん、
管理会社や同業他社、弊社の社員もレベルは低いです。私は将来的には、売買仲介

の仕事に就きたいと思うのですが、どうでしょうか?不動産業界1年にも満たない
未熟者ですが、今の会社で修得できるものを修得すればもう賃貸仲介には
正直、興味がございません。私は、飛びこみ、テレアポは嫌なので(マンション
販売)居住用の賃貸仲介の次は、本当にスキルを修得するのなら、売買仲介か
競売業者、事務所仲介しかないと考えております。

職歴の事もあるので、今の会社には後2年半は、いようと思います。その間に、宅建、
簿記2級、FP、と営業力(説明、説得、折衝、想像、交渉力等)を手に入れて
リハウスか住不販に転職しようと、その頃にはデフレも少しはマシになっている
かなと考えています。今の私では、売買仲介をする能力もありませんし、

採用されるかも分かりませんから。それに、もう今の会社に就職してしまいましたし、

102 :悩める男:01/11/19 23:30 ID:UkiwfWE8
今は賃貸市場にいる方が良いかなとも思うからです。しかし、いきなり今年の
宅建落ちました。。32点ですから。3週間しか勉強していなかった自分が悪いの
ですが、支離滅裂ですが、最近、この仕事のが面白くないのと、宅建落ちたのとの
ダブルパンチで少し疲れ気味です。焦燥感を凄く感じます。私は25歳なので、
最後の転職は28、29歳までがリミットだと思っています。居住用賃貸仲介に
後2年半から3年いたら、もうリミットです。ただ、この業界でどれだけのスキル
が修得できるか、正直疑問です。貴殿がおっしゃったように、とてもレベルの低い
業界ですから。。。

>100氏 ちなみに三鬼商○ですよ。結構、日経新聞で拝見する
会社です。おそらく、事務所仲介最大手ではないでしょうか?

103 :名無し不動さん:01/11/19 23:40 ID:???
102さんありがとうございます。
そこの会社のHPがなくて、検索サイトにひっかからなくてわかりませんでした。
ようやくわかりました。

104 :ブローカー:01/11/20 00:16 ID:BA3mjBpA
 僕は、店舗しかやらないけど、
オフィスってなんかメンドくさそうだよね。
店舗って一件仲介して初めてテナントと分かり合えるって
感じだけど、オフィスってちょうと違うでしょ。
たまにオフィス移転の話しもらうけど、誰かにふっちゃたもん。

105 :有限会社の大社長:01/11/20 00:27 ID:yo/oSCX6
103> ごめんなさいね。その通り三鬼商事さんです。
社長の気持ちがきちんと伝わっている、とても良い会社ですよ。
従業員の皆さんも良い表情をしています。

企業の評価をどこでするかは、いろいろとあるでしょうが私個人はAラン
クだと思います。

99さん、101さん、今日はメッチャ忙しく、まだまだ仕事がたまっています。
また明日以降必ずレスしますから。暫くお待ちくださいね。ごめんなさい。

人生そんなに思い悩むことないですよ。。。
世の中に困ったことや、悩みなんて無いのですよ。
困ったこととは自分が困ったと思うから困るのですよ。
悩みも自分が悩んでると思うから悩むのですよ。
全ては自分が作り上げた幻ですよ。
だって今日も元気に仕事して美味しいご飯食べて、多くのことに感動できた
んじゃありませんか?

こんな事言っても苦しんでる人には何の役にも立ちませんけどね。
屁理屈でしかないですよね。
まぁ、頑張りましょう!!

106 :ませ:01/11/20 00:43 ID:ra64Vcmn
有限会社の大社長さん、いろいろ参考になりました。
2,3年住宅販売します。厳しいの承知のうえで。若いうちから楽したら駄目ですし
!俺は楽して儲けようなんて思ってませんので。覚悟してやってみます。野心をもって。
まだ質問あるんですけど、ちなみに名古屋に住んでるんですがお勧めのとこなんて
わかりますか?どこの会社がどうとか全くわかりませんので。
あと今からこんなこと聞くのもなんですが、住宅販売のあとは、メジャーへというは、
大きな所へと言う意味でいいんでしょうか?ゆくゆくは自分でやれるようなるつもり
なんです。アドバイスおねがいします。

107 :コンタ:01/11/20 02:12 ID:6X/koum+
大社長さんは都内の業者さんですか?
ビル仲介との事ですが、収益用物件の売買市場は今盛り上がってますか?

現在、証券会社にいるんですが、富裕層相手に収益用物件の仲介ができる不動産会社に転職を考えてます。
とりあえず大手仲介会社を希望してるんですが、不動産業界で成功してる証券マンっていますか?

108 :有限会社の大社長:01/11/20 11:35 ID:mPD6xjyi
今朝ベンチャー仲間の早朝勉強会だったのですが(ほとんど寝ていない。あ〜眠い。)
私と同業の仲の良い社長の会社が今発売中のビーイングで募集しているそうですよ。
と言っても明日発売日だからもう売っていないか。
この会社は今社長1人でやっています。今回本格的に組織作りを始めるそうです。
この社長はすごい人ですよ。私もとても影響を受けて勉強させてもらっています。
歳も近いので。

エム○ー○ビーという会社です。多分ヤフーのオフィスビルのディレクトリにも載って
いると思いますよ。
転職で悩んでいる方、問い合わせてみてはいかがでしょうか。

109 :名無し不動さん:01/11/20 19:10 ID:zRQVeq/g
サンフロンティア不動産、ユナイテッド不動産、ジャルドの三社いずれかへの
転職を考えてますが、どの会社が一番力付きますか?
将来の目標は独立なんですが...。
あと、ケネディ・ウィルソンなんかは如何でしょうか???

110 :プリン:01/11/21 02:38 ID:GyuwwCzW
不動産業は大変そう。でも転職したい。せめて日曜休みの不動産業はないかなー?
夜は遅くてもいいんで・・・

111 :名無し不動さん:01/11/21 17:40 ID:QqoZf7dJ
不動産業の志望動機ってどんなことがいいのかな?

112 :名無し不動さん:01/11/21 20:38 ID:PKspqcwG
突然すみません。
賃貸で就職を考えてます。
動機は、以前家を借りに言った時にすごく親切にしてもらって
自分もこんなふうに営業してみたいと思いました。
一人の方は今でも名刺を持っています。

不動産お勧め就職先にも書かせてもらったのですが、
行きたいと思っている会社が、とっても小さいところで
ボーナスもないようなところです。
又、今少しだけ歩合のある販売の仕事をしてるんですが
こんな不順な動機でやっていけるか心配です。
後、一人暮らしの為余りにも給料の少ないところだと
生活がやっていけない恐れもあります。

賃貸から入って順番に上を目指したいと思ってますが、
年齢的にも20代半ばでとっても迷ってます。
一応そこの会社以外にも何社か面接に行くつもりなんですが、
悪徳業者でない見分け方をよければ教えてください。
後、こんな私にアドバイスがあればよろしくお願いします。

113 :名無し不動さん:01/11/22 03:04 ID:ul3cAWBb
有限会社の大社長 来なくなっちゃったね。
個人特定されて来れなくなっちゃったのかな?
色々質問したい事あるのに...。

114 :名無し不動さん:01/11/22 07:29 ID:aqZew09l
賃貸営業は楽です。
極端な話、お客様にカギ渡して内覧させ、申込をFAXでもらって、郵送で契約書送って、手数料と敷金賃料を振込ませて、引渡時にカギだけ渡してもOK!
その客に会ったのはカギを貸した時の1度だけ。
(それを合理的だと自慢されたこともあります。)
つまり極めてレベルが低い人材でも問題ありません。女子供でも出来ますよ。
片や売買営業は数ある業者との競争に勝つために豊富な知識と情報と応酬話法が必要とされ、ノウハウと経験を要する営業です。契約すれば大きいけど、出来ないとゼロ。賃貸ほど頻繁に契約できません。

115 :名無し不動さん:01/11/22 10:14 ID:???
>>114
お客さんに鍵渡しちゃうの?
そのまま持ち逃げ、いや最悪住んじゃうってことは...?(無契約で)

116 :名無し不動さん:01/11/23 17:59 ID:RHq/Gqt6
>114さん
そんなに簡単に契約が取れたらすごいですね。
私にも勤まるでしょうか?

でも、迷ってるだけでは何も始まらないので
週明け位から、面接の電話をかけてみようと思います。
それにしても、売買営業って難しいんですね。
いつか私も出来るようになりたいです。

117 :名無し不動さん:01/11/23 19:30 ID:7aHUx0XF
賃貸営業の殺し文句。
「お客さん、もたもたしていると他に借り手ついちゃうよ。いいの?」
これだけで毎月250万売り上げてトップ営業。インセンティブ50万円。
生活は楽だけど何故か虚しい。。。

118 :名無し不動さん:01/11/23 19:53 ID:9CDo0wWy
賃貸営業してると先に見えるものが無いって事ですかね?
収入とかじゃなくて。

119 :名無し不動さん:01/11/25 23:58 ID:bcXtPdw2
有限会社の大社長さんはいずこへ....。

120 :有限会社の大社長:01/11/26 00:17 ID:pPMCWvbA
元気ですよ。
ハンパじゃなく忙しいのです。寝ていないのです。
数日ぶりに見ました。
いろんな意見が出ていますねぇ。
賃貸、売買、それぞれにそんなに簡単ではありませんよ。逆にそれほど難しくも
無いと思いますけど。
私は個人を特定されても関係ありません。だって業界内では一匹狼ですもん。

私のこの業界に対する個人的意見(感想)は83に書いたとおりです。
これはあくまで私の私見です。各人に合った業務があるはずです。
一個人の意見として参考にしていただければと思います。

私たちは不動産業という業界で働いている商人だと思います。
商人という認識があれば何をやってもやっていけると思うし、どんな不況が来ても
平気だと思いますよ。
この意見は齊藤一人さんのパクリですけどね。

意見を呼んでいると、皆さんあまりに物事を狭く見すぎていません?
賃貸、売買と言ってますけど、賃貸にも売買にも多くの業態があるのですよ。
不動産を家を貸したり売ったりする仕事しかないと思ったら大間違いですよ。
それは個人を相手にしているから、皆さんの目に入りやすいだけで、不動産業の
一部分だと私は思います。

121 :名無し不動さん:01/11/26 00:27 ID:crPzDKYi
>>120
社長のキャリアを宜しければ教えてください。
やっぱり、最初は大手の仲介会社あたりから始められたのですか??

122 :名無し不動さん:01/11/26 02:24 ID:???
>社長さん。
私はあなたの言うところの「全くムダな宅建」保有者です。
主婦になった時の再雇用対策にでもなれば・・・と思っているので現在は関係ない仕事に就いてます。

社長という立場からの意見を伺いたいのですが、
以前私自身の家探しで某不動産屋のお世話になりました。
同時にいくつもの不動産屋を回り、それぞれどういう手に出るか楽しみだったんですが、
なにげに聞くと大抵の営業はほとんど無資格なんですよね。
だからか社長さんの言うように勢いがあり無茶が出来るのかもしれませんが、
はっきり言ってコワイです。
当然素人である客と法律的には素人同然の営業との間にトラブルがおきた時、
どう対処するんですか?
よく聞くのは賃貸営業さんが無資格にもかかわらず重説をして、後でモメたら
書類に印鑑を押しているからと逃げる。
賃貸の客はほとんど素人だから業法なんて知らず泣き寝入りするしか出来ない。
社長という立場においては慎重な有資格者よりも無茶のできる無資格者の方がいいものなのですか?
あ、勿論有限会社の大社長さんはお客様にウソをつくことはないとおっしゃっていたので
そんなトラブルはないと思うんですが、
一般的にはどうなんでしょうか?
けっこう若い営業さんって悪さしてますよね〜。

もう若くない私は資格取っちゃったんで無茶はできないのね・・・。

123 :名無し不動さん:01/11/26 03:35 ID:JsrATRId
不動産営業から転職した人って次もやはり同業他社に転職するんすか?
不動産営業で身に付けた営業スキルならどの営業でも通じそうな気がする。

124 :名無し不動さん:01/11/26 17:20 ID:dsHVQVDo
不動産関係の方が読む不動産専門雑誌ってありますよね?名前忘れてしまったんですけど。
誰か教えてください。

125 :ワン:01/11/26 18:13 ID:5dgU32S2
ネット上の「お間抜けな保険屋ワン」だけど、今年は宅建を受験(自己採点で39)したので、話に入れてね。
(FP資格はきんざい生保2級なので、来年はきんざい1級を受ける予定)
後3年間は保険業界にチャンスがあると思うが、3年後からは斜陽産業化すると思うので、
FPとして資産運用(証券会社で株式営業の経験あり)の一環として、不動産活用にも注目して、
今年は宅建を受けたけど、将来のアパート経営(東京で25坪・愛知県で240坪の土地)のためにも勉強中ね。
今までにアパート建築業者の話を2軒聞いたけど、30年ローン・家賃保障システムの話を聞いて、資産運用上で納得ができないし、
物件も収納等が納得できない状況だったので、顧客・近所の人など土地の資産活用を考えている人のためにも、
相談・紹介の仕事ができないか検討中。

126 :名無し不動さん :01/11/26 18:13 ID:/ICUPrb8
どなたか賃貸のマイムで働いた経験のある人又は内情を知ってる人
居ませんか?面接だけでは解らない事も有ると思うので教えてください。

127 :有限会社の大社長:01/11/26 19:52 ID:CBjtNGvv
122さん> 私は宅建主任者資格を無意味だなんて言っていませんよ。マイナス面の
一例を書いただけです。

宅建を持っていない方が無茶やケンカをしやすいのは業者同士の話だと私は思いますねぇ。

私見でですが、賃貸住宅の場合、騙す騙されるというようなことは、とても少ないと思い
ますよ。
多分借りる方が誤解をしていることがほとんどではないでしょうか。
借主の皆さんは、営業の言葉を自分の都合のいいように取り過ぎる傾向があると見受けます。
多くの方が、業法ではなく、民法の知識が足りないように思います。
不動産とは衣食住という3大要素のひとつなのに、衣食と比べて皆さん知識が少な過ぎ
ではないですか?
食に関する知識と比べてください。情報誌を読んだりする程度の知識で結構ですから、
各人がもう少しの知識をつければ、ほとんどのトラブルが回避できるように私は思います。

おっしゃってる無資格者の重説の件などは、印鑑を押していようが、きちんと民事
扱いで申し立てればいいのです。言った言わない、やったやらないでは済まされない
問題です。
先程申しましたように、民法の知識の足りない方が多いようです。

弱者が常に泣くのです。そうならない為には各人が知識武装するしかないのではないでしょうか。
あとちょっとした知識をつけるだけでよいのです。

東京の方のようですが、都庁なり国土交通省に行って、きちんと相談すれば、泣き寝入り
することも無いと思いますよ。
都知事免許の業者なら、都はきちんと対応すると思います。

128 :有限会社の大社長:01/11/26 20:13 ID:CBjtNGvv
121さん> 私の経歴ですか。大したことはありません。
一般的に不動産業と言われて皆さんが想像する業種は全てやっていると思います。
メインは不動産業界内の他の業態ですけどね。

大手と言われる所では1社だけですね。
それでも未上場で200人位の会社ですけどね。
今年の春に約1000億の負債で倒産した会社です。

大手の会社ほど、面白い仕事は出来ないというのが私の考えです。
本当の意味での実力をつけたい、業界のプロになりたいと思えば、小さな会社に限りますよ。

本音を言えば、いわゆる大手の人間なんて赤子のようですよ(一部そうでないすごい
人もいますけど)。
若いのでしたら、どんどん小さな会社に行った方がよいと思います。
会社の規模ではなく、業務内容と、社長のビジョンですよ。

このスレに多くの人が書いている、賃貸住宅仲介や住宅販売は簡単です。
誰でも出来ると私も思いますよ。こんなのが不動産業ではないです。
これは不動産のほんの一部なんですよ。
だから悩まないで。どこも大して変わりません。
所詮物を売るセールスですから、こんなものはカンタン。
私ハッキリ言いまして、毎日1軒売れますよ。そんな気ないですけど。

難しいのは型の無い商品を売る仕事ですよ。
それが不動産業の本質です。
デベロッパー的な仕事のことを言ってるんじゃないですよ。

129 :名無し不動さん:01/11/26 21:30 ID:PvxE8hah
>難しいのは型の無い商品を売る仕事ですよ。
それが不動産業の本質です。

すいません、もう少し詳しく説明していただけませんか?
開発計画を考えて、人や資金を集めるような事じゃないんですよねぇ。
ん〜、
広告、証券会社みたいですねぇ。

130 :オフィス市況も曲がり角に:01/11/26 21:33 ID:???
空室率の上昇は、IT関連企業、外資系金融機関などの進出、拡張の動きが
鈍化したことが主因。「特にネット系ベンチャー企業の引き合いが減っている」
(市場関係者)ようだ。また、銀行、生保・損保、素材メーカーの再編・統合
に伴うオフィスの移転・縮小の動きも目立っている。

 春先まで好調だった大型新築ビルでも空室を残すケースが出てきた。
春先までに完工した大型ビルはほとんどが満室で稼働したが、三月に完成した
中央区の「晴海アイランドトリトンスクエア」、港区の「トレードピアお台場」
は一部に空きがある。七月に完成した「愛宕グリーンヒルズMORIタワー」も
「稼働率は五割程度」(森ビル)。今月、千代田区に完成した「パシフィック
センチュリープレイス丸の内」も一部に空室が残るようだ。

131 :130:01/11/26 21:34 ID:???
スマソ。
貼るとこ間違えた…

132 :有限会社の大社長:01/11/27 00:24 ID:Xc7hObrp
129さん> そうです。広告代理店業はイメージ近いかと思います。広告業界の
人に怒られそうですけどね。
でも我々はあの業界で言うとD社から流れてきた仕事をするのではなく、HやDと張り合い
仕事を奪い取るようなものです。有限会社でありながら。

質問に対する具体的な答えはやめときましょう(ごめんなさいね)。
もう少し私の業界のことを知って頂ければきっと判るはずです。

130さん> 業界の方じゃないですよねぇ。
もし業界の人なら、実情は知ってますよね?
トリトンも愛宕も充分採算取れてるじゃないですか。
昨日かな?ウチの営業が愛宕1000坪程を案内してきましたけど、申込前に断られ
ましたよ。金額問題ないのに事前審査でね。
大手オーナーさん達は決らないのではなく、採算は取れているので、最高のテナント
が来るまで入れないだけです。
パシフィックなんて断りまくってるじゃないですか。

あまりどこかの記事のようなことを書くのはやめましょうよぅ。
皆さん信じてしまいますから。それが狙い?まさかねぇ。

133 :バカ社員A:01/11/27 00:40 ID:2eH2pTUY
賃貸やるなら、最大手は絶対止めた方がいいです。
後悔します。必ず。社員をゴミぐらいにしか考えてないです。
客にばっかいい顔して、大家のことも金ヅルとしか思ってない!
不動産屋なのに、酒屋もやらされる!
とにかく後悔する!!
大手・・・みたいなイメージでいったら、痛い目みるぞ。
大手の五流企業だから!
人生の汚点になる!内定取ってる方、考え直せ!
社員が言うんだから間違いない!

売買の方が稼げるのでは?ただ、賃貸なんかのぬるま湯業界
とは、ケタ違いのツラさがあるけどな・・・。

134 :名無し不動さん:01/11/27 05:39 ID:nL+4RPQv
大社長は東京の仲介との事ですが、
私は大阪で仲介業に転職を考えてる保険マンです。
やはり、不動産業をするなら東京に出たほうが良いのでしょうか?
関西で投資家のエージェントになり、関西、東京の収益物件を仲介する
仕事が目標なんですが...。

135 :134:01/11/27 05:48 ID:nL+4RPQv
>>有限の大社長
やっぱり、業界初めの一歩は大手の方が宜しいですか?
仕事を覚えて中小へ移籍が良いと聞いているのですが...。
都内の企業だとユナイテッド不動産なんか如何でしょうか。
宜しければ、アドバイスお願いします。

136 :ワン:01/11/27 10:28 ID:KjyxjfJq
>有限会社の大社長さん
>借主の皆さんは、営業の言葉を自分の都合のいいように取り過ぎる傾向があると見受けます。
>多くの方が、業法ではなく、民法の知識が足りないように思います。
仰る通りですね。
私は、事務所に使っている家が築75年ですので、住居として5年前アパートに入居したとき、
通常より畳の寸法が小さい事に気づかず、入居後にあぜんとした事がありますし、
今年3月に賃貸マンションに引っ越したときも、仲介料が半月分でよい事を知らずに、
1ヶ月分を支払ってしまいました。
敷金返還問題については十分勉強していたので、対応ができましたが、
不動産については、まだまだ勉強不十分なワンです。

137 :悩める男:01/11/27 22:23 ID:nQ/dckCD
 >大社長氏
 レスありがとうございます。少しは気が楽になりました。133さんの意見には
賛成ですね。^^; 私も失敗しました。弊社は「業法を遵守。手数料半月。」
を売りにしているあの会社です。お客さんは当然、少しでも安い=良い なんて
考えの人が多いです。

 つまり、最下級レベル(知的、経済的)の客を全て集客している状態です。ですから
余計な仕事がとても多いです。30代の男性で10万の半金が用意できない・申し込み
頂いた翌日に親に反対され実家(地方)に帰る事になった女の子・1LDKで
綺麗でセパでEV有りで都心部、駅近で5万まで、妥協はしない。
1Kに二人で入居したがるカップル(もちろんフリーターで勤続年数短し)とか。。。

 低所得だから服も車も食事もそれなりで預金も無いのに何故、急に部屋だけは
夢をみるのかが理解できないです。低レベル層の大好きなサラ金や信販も毎月支払う
家賃には使えないのも理由の一つかもしれませんが。おかげで、交渉が多くなり、
無い物件(奇跡の御部屋)を探し、契約書や添付書類の提出、中間金・決済金の
入金は80%以上の確率で遅れ、審査をクリアさせるのに苦労し、まあ、大変です。

138 :悩める男:01/11/27 22:30 ID:nQ/dckCD
 それプラス、手数料による収入が半減した為に、酒屋や保険や通信
営業にリフォーム屋さん、ああ、引越しと消毒との営業と手配もありました。
更に営業マン殺しの加工費(最凶の鎖)で手足を縛られながら仕事
していると、する事は天文学的に増えて逝きます。

けど、大社長氏がおっしゃたように悩むから悩みが増えるのだから、
前向きにもう少し頑張ろうと思います。133氏は現役かどうか存知上げません
が、もし現役なら(転職していない)御互い頑張りましょう。

139 :名無し不動さん:01/11/28 05:49 ID:Hb4KsxBd
自分が両手で契約する物件に、知り合いをあんこで入れてキックバック受けたら、
給料以外にかなり儲かるんじゃないの?

140 ::01/11/28 22:55 ID:Ku8EK9IC
皆さん、どんな不動産関係の仕事してどんな給料もらってます?
ちなみに私は、23歳で某賃貸会社の本部のほうでの仕事してます。
手取り21万前後、休みは月4日ぐらい。ボーナスは48万ぐらいです。
皆さんはどうですか?

141 :名無し不動さん:01/11/28 23:33 ID:e2aiuG/W
超初心者です
賃貸営業に興味あるんですが仕事内容って何があるんですか?
部屋案内して、契約業務位しか思い当たらないんですが他に何がありますか?
広告の配布、貼付け(そこらの電柱とか?)や家賃の回収とかもあるんですか?
仕事のスタイルとしては、反響営業なんでしょうか?
企業等に、社宅契約を取りに飛び込み営業などもあるんでしょうか?

142 :名無し不動さん:01/11/29 18:42 ID:OLGiNx0W
age

143 :あすなろ:01/11/30 00:24 ID:???
フルコミッションで営業やっておられる方いらっしゃいますか
何パーセントでされてますか

歩合ってプロっぽくてかっこいいですね

144 :名無し:01/11/30 00:49 ID:89o/7Ip4
フルコミは、会社の営業スタイルによって違う。
会社で広告もやってない所だと、50でも60でも
もらえるけど、どうにもなんないよ。
普通は20%前後じゃないかな?
後は営業マンによっても違うし

145 :有限会社の大社長:01/11/30 01:14 ID:k9hqrGOl
143> ココで皆さん語ってますよ。
オール歩合給でやってる不動産営業マン

こっちに来てみては?
ちょっと前まで私も出てましたけど。。。。

146 :名無し不動さん:01/11/30 07:06 ID:OgVLLFjv
>>有限の大社長
オフィスビルの賃貸仲介のファーストアクションは営業が持ち込むのですか?
それとも、先方からのオファーを受けて営業が動き出すのでしょうか?

147 :有限会社:01/11/30 12:47 ID:YwpdZ/E3
>>146さん
当然両方の方法です。
弊社は広告関係は一切出しません。あえて言うならHP位です。
広告での反響客は200坪300坪を探してくれと言う話が多いです。そんなのもを相手に
していましたら、商売にならないのですよ。

正確には反響ではなく、紹介が多いですね。でも紹介だと平均で500坪位のお客が中心だ
と思います。
ですので、飛込みによる新規獲得も行います。売上げの中心はこちらです。

誰もが知っている上場企業、急成長の世界規模の企業はどこにも相談しません。
銀行にも。だからその手の会社の情報はこちらから攻め込んで行くのがベストです。
5000坪〜10000坪を探している人が広告見て電話してきたり、取引先や知人に不動産会社
を紹介してもらったりしないでしょ。

我々の同業は皆基本は飛び込みですよ。
紹介や反響はプラスアルファで考えないと営業はやっていけません。
今月タマの無い奴は自分で顧客開拓しないと。紹介等の電話を待ってて、かかってこない
な〜と言ってる間に会社は潰れます。

どんな会社も同じではないでしょうか。

148 :146:01/12/01 00:48 ID:AOdsuzG8
>有限の大社長
証券会社の営業と同じですね。
ゴミは自分からアクションを起こす。
上客は豆に足を運んで説得する。

149 :有限会社の大社長:01/12/01 02:00 ID:jQL1kXXs
>148さん
これが結構似てて異なりなんですよ。
われわれの業界(うちの会社にも)にも、一時期多くの証券マンが転職してきました。
そう、山一の方々です。
法人の山一といわれてた方達ですね。
ほとんどの皆さん共通してオフィス不動産なんて軽い。。。くらいの感覚で入って来ました。
しかしものの見事に使えませんでしたねぇ。以前の会社では出来てて人達なのにねぇ。
さて、どうしたのでしょうか?

答えは簡単。ほとんどの人達は自分の力ではなく、会社の名前だけで仕事していたのです。
当然個人差はありますが、裸になったら弱い人達ばかりですねぇ。
今も私の業界に残っているのは10%以下でしょうね。だって数字出せなきゃ残れ
ないですからねぇ。

150 :146:01/12/01 04:19 ID:ax1irS5v
はっきり言って山一の方は頭悪いですね。
本業に関係ない余剰資金の運用と、会社の実需に思いっきり関係するオフィスは物が違うでしょ
金額の問題じゃ無いでしょうに。
それにスグに現金化できる金融商品と、現金化が難しい不動産の違いも有るでしょうに。
証券マンが通用する不動産市場はマンハッタンの投資用物件くらいじゃないですかねぇ。
というわたしも現役証券マンで不動産への転職をを考えているんですが...。
理想は収益用物件の仲介なんですが...。
たしかにそう考えると、有限の大社長さんが仰ってたように広告屋に近いですね。

151 :有限会社の大社長:01/12/02 01:22 ID:WMplUnPk
>150さん
私も投資用オフィスビルの売買仲介は多少やりますよ。
年に20棟くらいですかねぇ。
小さいものは20億から。大きくてもせいぜい100億程度のものまでですが。
私の個人的感想は、簡単で面白くないですよ。商売としては結構いいですけどねぇ。
100億を仲介して手数料6億。それを年に10棟も各人がやればいいんですから。

しかし面白くないんです。醍醐味が無いんですよ。燃えないんです。
所詮は形あるもののセールスですから。簡単なんですわ。
金にはなっても人生を賭けるような仕事でもないと言うのが私の感想ですねぇ。
外資(特にアメリカ)系企業は相変わらず買い捲ってますよ。
テロで撤退する会社が多いなんて言ってますけど、そんなのはホンの一面だけを見た
報道ですねぇ。

私はあなたと同業者のアメリカの証券会社から現在約500億分の購入の以来を受けています。
しかし燃えないんですわ。やる気がイマイチ起きないの。
エキサイティングがそこには無いんですよ。

投資用不動産仲介なんて素人でも出来ますから。私は勧めませんよ。
だったら今の業界にいて不動産の証券化の業務に携わった方が、まだ面白いので
はないのでしょうか?

投資用を扱うなら、仲介した後の、運用利率を上げる為のテナント仲介や、トラブル
解決をした方が面白味はあると思いますよ。

152 :名無し不動さん:01/12/02 02:37 ID:sJ0KHqFz
有限の大社長が来たおかげで一気にこのスレの格が上がったね。
お馬鹿ちゃんが来なくなった。

ありがとう!大社長。

153 :名無し不動さん:01/12/02 03:03 ID:jsyKVTwj
有限会社の大社長さまに質問です。
不動産の証券化などを扱っている
ベンチャー企業が最近目に付きます。
クリ*ドやレーサム*サーチです。

これらの会社の業界内での評判
会社の質などのついても
教えてもらえますか。

お願いします。

154 :146:01/12/02 15:26 ID:++UdDFqw
>>151
もちろん、プロパティマネジメントにも興味があるのですが、
私としては投資用物件の仲介で手っ取り早くお金を貯めたいですね。
その資金を元手に、一から不動産開発をしてみたいと思ってますので。
しかし東京は100億のビルですか...。
関西でも東京と比べるとホントに桁が違いますね。
社長さんはレジデンシャルも手がけてらっしゃるのですか?
オフィスのみですか?

155 :名無し不動さん:01/12/02 17:38 ID:rr06IIL8
有限会社の大社長=生駒商事の社長じゃないの?

156 :有限会社の大社長:01/12/02 21:18 ID:9axGUrSN
>153さん
レーサムさんとは約2ヶ月前に初めて仕事する機会がありました。
ハッキリ言いますね。話にならないですわ。
どうしようもない。
2度と仕事しようという気には全くなりませんねぇ。
従業員の質(私が関係したのは10人弱ですが)悪すぎ。
もうどうにもならないドシロウトですわ。
嫌な仕事をしました。

ご記入の2社の業界内の評判ですか?
話題にものぼりません。
業界外の人達の知る不動産会社は広告をしたり、マスコミに出る会社ではないかと思いますが、
その手のところに一流はいませんよ。

先のレーサムさんはいい例ですけど、いくら良いシステムを作り上げても、そこにいる
人間がダメじゃしょうがないですよね。
かと言っていくら良い人材が揃っていても、きちんとしたシステムが無きゃ宝の持ち腐れ
だし。
会社は人とシステムがきちんと機能してないとね。
一番大切なのは人ですけどね。。。

>155さん
いい加減にして。私はあんなにビジョンの無い経営者ではありません。
従業員1人頭の利益はあの会社の10倍を超えていると思いますよ。
過去レスを読んでくれれば判りますが、私の会社はHN通り有限会社です。

身元を隠す必要もありませんし、そんなくだらないウソはつきません。
現にこのスレを見て、私のトコに連絡してきてる仲間は何人かいますし、業界人では
既に私のことを気づいてる人間は多いと思いますよ。

ウチの会社は一匹狼的です。なんで外資と手を組む会社と一緒にされるんですか。
かなり心外です。
そういうレベルのことを言う人が出てきている以上、何を言っても無駄でしょう。
しばらくは姿を消そうと思います。

157 :転職するなら:01/12/02 22:51 ID:???
大東建託で年収1,500万円。

158 :146:01/12/02 23:44 ID:lK3S2MuL
>>有限の大社長さん
売買仲介の場合、買い手と売り手のどちらを見つける事が重要なのでしょうか?
他スレでは売り手を見つける事が重要だとあったのですが...、
株屋の感覚では資金力の豊富な買い手を見つけ、
買い手のニーズに合わせて物件を探す方が良いのではないかと思いますが...。

>>153
レーさむ、クリードのどちらかがモルガンに大京のババを掴ませたんじゃ無かったですか?
あれも実際はババじゃ無いのかな?

159 :146:01/12/02 23:48 ID:lK3S2MuL
書き込みしてるのが誰かなんてどうでもいいじゃん。
せっかく業界のまともな話が聞ける板なんだから。

160 :名無し不動さん:01/12/03 02:25 ID:AAQUBG8o
153です。
有限会社の大社長様ありがとうございます。

私は某大手証券の営業なのですが
不動産投資の発展に伴い
この業界を志望しているものです。

レーサム、クリードは最近良く求人広告で
見かけるので、興味を持っていました。

そこで実際にどんな仕事でいっしょに働いたのでしょうか?
そしてどんな経緯でそう思われるようになったのでしょうか?

私見ですが、レーサム、クリードともに
社長はかなりの実力の持ち主だと思うのですが・・。

お願いします。

161 :名無し不動さん:01/12/05 00:56 ID:dFm9EkGh
有限の社長がこなくなっちゃった...。

他業界に比べて、この業界は独立が頻繁にあるみたいですが、
独立した者に独立された会社側は何らかの妨害を行ったりするものなのでしょうか?
よく、破門状と呼ばれるものが廻ったりすると聞きますが、実際は堂なんでしょうか?

162 :名無し不動さん:01/12/05 02:19 ID:dFm9EkGh
オフィスの賃貸仲介一つの取引を行うに当たってかかる期間はどのくらいですか?
飛込みで、最初から先方がオフィス移転に乗り気の場合で結構です。

163 :名無し不動さん:01/12/05 13:37 ID:???
他業界の人間から見るとFMとかの言葉に惑わされて大きな仕事が
出来るのかと勘違いしてるだけ。
>>146の質問は素人丸出しで可愛いな
売りは買い買いは売りって言葉知ってる?
資金力の豊富な買い手が貴方にいるわけ?若しくは見つけるノウハウが
あるの?
有限会社の大社長は「本当に成功してて暇つぶしに来たか」
「ただの親父で、こうなれたらいいなー」って感じの親父かも♪
あり難がって聞いてるお前ら、本当のアフォだな

164 :146 ◆np7LRVwg :01/12/06 05:21 ID:KqRQKrny
>>163
>売りは買い買いは売りって言葉知ってる?
こんな言葉、初めて聞きました。
どういう意味ですか?

>資金力の豊富な買い手が貴方にいるわけ?若しくは見つけるノウハウがあるの?
不動産業界に入ってから探すつもりです。
一応、証券会社にいるので投資商品販売のノウハウは少しだけあると思います。
ただ、不動産と証券類は違いますし、会社の看板で商売してる部分も多いにありますので、
大したノウハウではないと思いますが。

165 : :01/12/06 08:06 ID:Zstl5592
http://www.shiftweb.co.jp/fclick

166 :名無し不動さん:01/12/06 21:36 ID:+9YPbTCL
優良スレage

167 :名無し不動さん:01/12/06 21:54 ID:fMbd15Ls
クリードの社長は秘書に手を出すようなお方です。
レーサムの社長は25歳以上の女はやる気がおきないそうです。

168 :名無し不動さん:01/12/09 19:18 ID:BjkJ42VB
東都商事はどんな不動産業者なのでしょうか?
歴史のある老舗という感じはするのですが。
中身や評判について知りたいと思いますので教えてください。

169 :168:01/12/11 02:43 ID:Qk87foZd
一日待ってみたんですが・・・・・・
ここの住人さんたちだったら詳しそうなので
教えて下さると思ったのですが・・・・・
あまり有名じゃないのかな?言えないことがあるのかしら?

170 : :01/12/11 14:19 ID:???
>>168-169
電話して聞けば?

171 :係長心得:01/12/14 00:01 ID:???
大社長っておもしろいね。
>ウチの営業が愛宕1000坪程を案内してきましたけど、申込前に断られ
ましたよ。
P店でも紹介したのでは・・・

>20億から。大きくてもせいぜい100億程度のものまでですが
両手?片手?アンコ?はんこおしただけ?

>約500億分の購入の以来を受けています
外資の買いの話なんてデベの仕込みと一緒。本気で動いたらかなりイタイ。

172 :名無し不動さん:01/12/14 00:21 ID:F7LyGmed
賃貸も今は不況のあおり、今まで10万の家賃を払えた人も今は7万の家賃しか払えない時代。
これからの賃貸営業はかなりつらいかも・・・

173 :名無し不動さん:01/12/15 00:29 ID:yJlVImbk
>>171
何処の世界も「雇われ」は自分の周りで起きない事は全て否定して物事を考える。
有限の社長の周りにはじっさいあることなんじゃないの?

174 :名無し不動さん :01/12/15 01:46 ID:???
賃貸・管理の仕事って、何をしてるかを文章にすると、楽そうに見えるよね・・・・
そんなことないんだけど、ふと思いました。
賃貸マンションだから中にはドキュソな客をも相手することになるし。
今、家賃平気で踏み倒すし、滞納するし、夜逃げして部屋がごみの山だし・・
ちょっとした事でもすぐ不動産会社呼ぶからな・・土・日・祝日でも・・
仕事の実態は、便利屋かと思う時があるよ・・マジで・・

175 :名無し不動さん:01/12/15 11:10 ID:???
どこの不動産屋の社長も、大法螺吹きダネ

176 :有限会社の大社長:01/12/15 16:37 ID:740nKCWt
出張とその煽りであまりに忙しく、2週間ぶりに見ました。
勝手言いますけど、何人かに言いたいことがあります。173さんの言ってることと同じなのですが。。。

世の中の多くの人には謙虚さと感謝の気持ちが足りないと私は感じるのです。
特に謙虚さが。
人間、自分の目で見えたり体験できることなどと言うのは、世間で起きていることのホンノ一部
だと思います。それも一面だけ。多くの物事は多面体なのに。
それを知らずか、気付いていても受け入れられないのか。

多くの人が自分の知ってる世界、価値観を越えた話というモノを拒否します。
ほとんどの人がウソだということを言い始めます。
私はそういう人と話すととても悲しくなります。その人がかわいそうになってきます。
同情します。

そうならないためにも謙虚さをもって他人の話はできるだけ心を開いて聞くべきでは
無いでしょうか。
他人の言っていることを受け入れる気が無いならココに来る意味も必要も無いのでは?
屁理屈ですかねぇ〜。
私は社員達に入社初日から謙虚さと感謝の気持ちを忘れるなと徹底して何度も話します。

テーマと関係ないことをダラダラとすみませんでした。

177 :171:01/12/15 16:47 ID:???
>173
てゆーか
例えば、外資500億買いなんてはなしを、この場で持ち出すから
後の話も推して知るべしってこと。
(500億の話がウソということではないよ)

確かに、この業界、個人でやってるただのおっさん(に見える人)が
スゲー儲けてたり、影響力あったりするし、
デカイハナシも良く聞くけど。
やった仕事を2倍3倍に膨らますの常識。

でも食ってけてるなら、それだけでエライと思う。マジで。

178 :有限会社の大社長:01/12/15 16:56 ID:740nKCWt
>158さん
売り手も買い手もいない時は作り上げるのです。方法はいくらでもありますよ。
良く景気悪いとか動きが無いなどと言っている面白い人たちがいますが、動きは
我々が作り上げるのです。
結構面白いんですよ。

私からの質問です。
ある会社が千代田区中央区、もしくは主な都心部で延べ2万坪のオフィスを1箇所
で探しています。もちろんそんな空室などどこにもありませんよ。
皆さんならどうしますか?
ごめんなさい。正解は教えませんけどね。。。

>163さん
>売りは買い買いは売りって言葉知ってる?
いや〜悪いけど笑わせてもらいましたよ。未だにこんなこと言ってる人いるんだ。
あなた今時本気でこんなこと言ってるんじゃないですよね。
万一そんなこと言ってるなら毎年数字落ちてるでしょう。
化石と呼ばれますよ。気をつけて。

>168さん
まだこのスレにきてますか?
東都商事ですか。良い会社だと思いますよ。
都内のオフィスを扱う会社では最初に始めた第1群の一つです。
今活躍している大手の社長達は多くの人がこの会社で育ちましたよ。

今現在はあまりパワーないですけど、何人かは素晴らしい管理職の人もいます。
但しハッキリ言いますけど、エキサイティングはないですよ。
あなたが仕事にナニを求めているのか書いていないので具体的アドバイスできま
せんが。。。

この数年の世の中の変化にはついていけてない会社だと思います。
いつまでも20世紀のやり方を引きずっていますよね。

179 :名無し不動さん:01/12/15 16:58 ID:CcrjhNbf
8月24日、渋谷路上において公務執行妨害で逮捕された
稲垣メンバーを朝日comの「今年の10大ニュース」ネット投票で、
1月6・7日復帰を祝うため一位にしましょう。
http://www.asahi.com/01-02/top10/index.html

現在779票で14位。
がんばれメンバー(・∀・)!

180 :名無し不動さん:01/12/15 21:10 ID:B9NGIyvz
大社長に質問があります。

売買仲介に興味がある者のです。
年に20棟ほど仲介なされているそうですが。
主に売主側ですか買主側ですか。
利回りってどのくらいでしょうか。
実際のどんな流れの取引になるのでしょうか(曖昧ですいません)
相手は、大手の法人になるのでしょうか。

私は、不動産の職に就いて間もないですが、
いまのところは、住宅ばかりのようで。
できれば、ビルもやってみたいと思ってます。

181 :名無し不動さん:01/12/15 22:58 ID:2KshyaWR
有限会社の大社長来ないはずがまた来てる

眉唾だなこいつ。

182 :名無し不動さん:01/12/15 23:00 ID:+kThIyZd
>但しハッキリ言いますけど、エキサイティングはないですよ。

はぁ???????????????????????

183 :名無し不動さん:01/12/15 23:00 ID:iRR41udF
レベェルたかいのう

184 :1:01/12/15 23:03 ID:Z+S+v/js
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185 :名無し不動さん:01/12/15 23:19 ID:???
有限会社の大社長って名前が胡散臭い。(ぷ

186 :夢なんじゃないの?:01/12/15 23:32 ID:VcsziXwl
有限会社の大社長・・・・・・・・・・・・・
20億から100億の売買を年に20棟ほどってか・・・・・・・
夢見てろよ!
むなしいね。

187 :名無し不動さん:01/12/16 00:48 ID:S5Y2QmuN
有限会社の大社長へ!!!!あなたの話はそれっぽいけど胡散臭いよね。
愛宕1000坪申し込み前に断られた?
あなたの会社の社員はよっぽど訳のわからない会社を案内してるのですね。
どんな大手オーナーでもテナントの支払能力、その根拠がはっきり分かれば
めったに断りませんよ。
あなたの会社はあなたみたいなほら吹きな会社を相手にしてるだけの
へっぽこ会社なのでしょう!!!!

188 :有限会社の大社長:01/12/16 01:31 ID:u2px+Pyf
>180さん
今年の実績は全て買主側です。
相手に関しては詳しいことはかけませんがほとんどアメリカ企業です。
今年は日本企業には1棟しか仲介していなかったと思います。

利回りは購入時は10%以下。平均8%台だと思います。
購入後1年以内に約15%にする契約で業務委託を受けることが多いですね。

流れねぇ。一部分だけ書きますね。
話がきたら先ず購入予算の仲介手数料の30〜50%を先にもらいます。
もちろん購入しなくても返しません。
これは大手売買会社のほとんどがやっています。
そうでなきゃ人は動かせませんからねぇ。
もちろん別会社で別名目で受けますよ。
特に外資の場合は注意して、日本支社とは契約しません。
本国の本社に行って委託契約を直接します。
ココが結構ミソですよ。ほんとアメリカ企業には気をつけないと。
全てをかぶることになりますから。

モチはモチ屋ですよ。
本気でやるならその道のトッププロにつきなさい。

189 :有限会社の大社長:01/12/16 01:40 ID:u2px+Pyf
私の話が癇にさわるんでしょねぇ。
いろんな人が出てきましたね。
その手の人たちの中で事業用オフィス不動産に関係しえいる人はきっと下の方にいる
人たち何でしょうね。

この内容読んでて私のこと誰か、ウチの会社がどこか想像できないんでしょう?

きっとそういう人たちには全てがホラに聞こえるのでしょうねぇ。
縁の無い世界でしょうからねぇ。

この名前は業界内の仲の良い友達が、大社長と言われていて、それをパクリました。
大社長ごめんなさい。
もう本人には伝えてますけど。
大社長もこのスレ見てますけど、笑ってましたねぇ。

190 :名無し不動さん:01/12/16 01:50 ID:S5Y2QmuN
大社長へ質問。
御社のヒントをください。
ところで、賃貸オフィスの集客は飛び込みが中心だと思いますが、
そのコツって何かありますか?

191 :146:01/12/16 04:15 ID:B79TdxeX
>>有限の大社長
煽りや批判が出始めておりますが、私以外にも大社長のお話をもっと詳しく聞きたい方が
いらっしゃいますので、今後も書き込みお願いします。

>>178
>ある会社が千代田区中央区、もしくは主な都心部で延べ2万坪のオフィスを1箇所
 で探しています。もちろんそんな空室などどこにもありませんよ。
 皆さんならどうしますか?
★@対象区域にオフィスを持つ会社に他地区への移転を薦め、空きを創る。
 A保険会社に持ち込んで、オフィスビルを建てさせる。
 B大阪の港区と中央区を薦める。(w

>>188
>利回りは購入時は10%以下。平均8%台だと思います。
 購入後1年以内に約15%にする契約で業務委託を受けることが多いですね。
★この15%云々の契約が達成できない場合のペナルティーというのはどんなものがあるのですか?

>特に外資の場合は注意して、日本支社とは契約しません。
 本国の本社に行って委託契約を直接します。
★契約のたびに渡米するのですか?

>>187
>どんな大手オーナーでもテナントの支払能力、その根拠がはっきり分かれば
 めったに断りませんよ。
★そうでしょうか?私は証券会社勤務なんで不動産の事はわかりませんが、
大手所有の優良物件なら社会的ステータスの低い会社は入居させないのでは?
1棟丸丸借りてくれるのなら判りませんが。
極端に言えば、ヤクザの事務所が入ってるマンションには借り手がいないのと一緒でしょ。
グッチやヴィトンのブランド戦略、美術品が出自を重要視するのと同じなのでは?

192 :名無し不動さん:01/12/16 05:22 ID:???
断られた理由として考えられるのは、

1.支払能力(継続的)に問題があると判断(推測)された。

2.ヤクザ事務所のように、他のテナントが敬遠する業界、商品、サービス、会社
  と判断された。

どっちにしろ客にならない相手を案内するのは、間抜けだぞ。

193 :146:01/12/16 06:30 ID:B79TdxeX
>>192
物件によって敬遠する業種、会社が変わるのでは?
愛宕Gや、八重洲のパシフィッククラスになると、
財閥系、大手有力外資、国策公共系じゃないと受け付けないんじゃないですか?
あれだけ家賃を高く設定するには。

194 :名無し不動さん:01/12/16 06:58 ID:???
>>193
だからさ、それに見合わないテナントを案内するのは
アホだろって言ってたの。

195 :名無し不動さん:01/12/16 07:36 ID:WXaPA6DV
東急リOバbルってどうなんですか?

196 :大社長ファン:01/12/16 09:32 ID:???
大社長復帰万歳
>本国の本社に行って委託契約を直接します
さすが社長、外資と話すときは本国ですか。
確かに本国と直で仕事している人はあまりいませんからね。

ただ不思議なのは、外資系の金融機関て「日本支社」が
年間を通して、結構な金額をルーティンワークでバルク
買いしてますよね。

たかが20億位の物件を買う為に、社長に「本国」が依頼する
ものかな。
彼らのカルチャーでは、想像できませんが、
まあ、「本社」と「支社」の違いかな。

197 :180:01/12/16 13:11 ID:iF/94Gsg
>>188
大社長レスありがとうございます。

ところで、購入後利回り8%を15%にするとのことですが、
それは、空いている所にテナントを入れるということでしょうか。

素人考えですが、だとしたら売主は、潜在的に15%の利回りのある物件を
売ったということになりませんか。

198 :名無し不動さん:01/12/16 15:05 ID:FpOGQNeT
そうだな

199 :有限会社の大社長:01/12/16 16:10 ID:XyQfHnlN
何か私が混乱させてるようですね。もう出ない方がよさそうですねぇ。

いくつかまとめて答えますね。
愛宕の事は前のスレに対して流れで軽く触れたつもりだったんです。
いろいろ言ってる人の中で森一族と懇意にしている人はいますか?懇意な人は愛宕
の基準はわかってるでしょう。
担当営業の報告だと他の森ビルさんで決るそうですねぇ。愛宕は10棟くらいまとめて
案内したウチの一つなだけですから、皆さんそんなに熱くならないで。
会社はベンチャーですよ。資本は準備金を含めて20億くらいらしいけど、それじゃ
入れないのは最初から判ってますから。
191さんのおっしゃることが一番正しいと私は思います。

本国へ行くのは200億近くの購入の場合ですね。もちろん1棟でじゃないですよ。
皆さん1棟で大きなビルはリスクが多すぎますので、数十億のを何棟も買うことが
最近はおおいです。
20億程度のビルならもちろん日本支社でやりますよ。

15%の利益を出す為にはテナント総入れ替えです。
やり方はいろいろあるものです。
追い出しには当然弊社は表には出ませんよ。
追い出した後のテナントは全て弊社で決めますけどね。
ペナルティーはあります。不足分は弊社が負担します。
これらは全て購入後に提案しますけどね。買う前からの約束じゃないですよ。
これをしている会社は結構多いですよ。

>190以前のレスを読んでください。
コツねぇ。誰も飛び込まないトコに行くべきでしょう。

200 :名無し不動さん:01/12/16 16:12 ID:+8uoDNm+
初めてここ読んだよ。
私も今後少しお邪魔したい。
胡散臭い部分あるがいい話もあるな。

201 :有限会社の大社長:01/12/16 16:20 ID:XyQfHnlN
見直したら、誤解されそうでしたので訂正します。

本国、本社に行くのは、まとめた購入の依頼をいけるという契約をしに
行くのです。受託契約をしに。
それに日本の宅建業負が当てはまらない場所ですから。まぁどちらにしても
別会社での契約ですけど。
前に書いたように、こっちも本気で人と人脈を動かすので成功報酬
だけではリスクが大きすぎますから。
予想仲介手数料の30%強をもらうことが一番多いかな。
相手もウチの力を知ってて依頼してくるからもめることなく、内金
としてくれますよ。

売買契約ではありません。
一度いくだけです。売買契約のたびに行くのではありません。

202 :ダメ板住民:01/12/16 19:35 ID:SW5lNagM
賃貸営業を受けてみようと思います
営業未経験、宅建資格無し、大卒26です
なんとかなる?

未経験歓迎ってあるけど、やっぱそれなりの知識もってないとダメ?

203 :名無し不動さん:01/12/16 23:21 ID:???
>199
テナント入れ替え例:
1階パチンコ 2階居酒屋、3階エステ、4階英会話 5階から上サラ金

204 :名無し不動さん:01/12/17 00:56 ID:yPVwYFdx
>>203
繁華街のペンシルビルなら良い利回りが付きそうですね。

205 :夢なんじゃないの?:01/12/17 01:37 ID:Jp5bGl2c
おいおい、みんな気がつけよ。
大社長とかいう奴がさー
言ってる様な仕事してる奴だったらさー
こんなとこ来る訳ないじゃん。
妄想さー
でも、きっと業界にはいて、リーマンやってんじゃないの?
周りから聞きかじった話しを、いかにもって感じで言ってるけどさ。
ここに来てんのは、みんな一応不動産かじってる人達でしょ。
それぐらい、きがつかなきゃ・・・・
典型的な自慢話の連発じゃん。

いい夢見ろよ!大社長!

206 :146 ◆np7LRVwg :01/12/17 02:28 ID:???
>>大社長さん
大阪で商売をしている大社長がお奨めの不動産会社はどんな所がありますか?
私は投資物件の仲介、プロパティマネジメント、オフィスの客付け仲介が希望です。
将来、独立して稼ぎたいのですが...。

>>ALL
このスレ、これからはsage進行で行きませう。

207 :大社長:01/12/17 11:25 ID:E+eyIEVg
有限の大社長Yさん、覗いてみましたよ。
こんなトコでこんな連中に例え数分でも時間費やすのはやめときなよ。
あまりにも無駄でしょう。

君たち、何が胡散臭いだ。お前ら足が臭いんだよ!
有限の大社長は、普段君たちが話できるような人じゃないぞ。
お前らの視界には一生入ってこないレベルの人なんだよ。
身分をわきまえて発言せよ!アホどもが!
一部まともな人もいるみたいだけど、その人達は聞き流してね。

それからYさん、ウチのサーバーから書き込むのはやめてよ。
全部判ってんだぜ。

後で連絡するは。

208 :名無し不動さん:01/12/17 12:13 ID:???
こんなのが知人なら、ますます胡散臭いし
レベルも知れてるよ。

209 :有限会社の大社長:01/12/17 15:11 ID:FimkT5Z4
相変わらずハッキリ言いますね。口が悪いんだから、大社長は。。
その通りですよねぇ。なんだかバカらしくなってきました。

この大社長はアルバイトだけ使って一人でオフィスの売買と賃貸仲介をしてるんですよ。
この業界で1人でやってるって信じられます?ブローカーじゃないですよ。
すごい人ですよ。
1人で20人程度の同業者と同じ売上高なんですから。。

146さん、ごめんなさい。気が向いたら時々寄るようにさせていただきます。
う〜ん、大阪のことは私判りません。
仲間から話を聞く程度だから、いい加減なこと言えませんねぇ。
でも、大阪から出てきて同じことをやっている仲間から話を聞くと、東京に出てきて
良かったと言ってますねぇ。
やはり市場規模が全く違うと。。チャンスのケタが違いすぎると。
これは大阪にいては気づかない。大阪に帰って仲間に話しても伝わらない、と言ってますよ。

1年でいいから、東京に出て、バリバリやっている会社でがんばってみてはいかがですか?

大社長、週末の宇野会長のセミナーでゲスト出演がさっき急に決まりました。
東京にいるなら、是非寄ってください。場所は品川です。
後ほどメールします。って、見てないかこんなの。

210 :名無し不動さん:01/12/17 15:33 ID:???
両方経験あり。。賃貸は変な客に当たると怖い。
分譲はチーム制だったけどボーナス一杯でた。よって分譲の勝ち。

211 :名無し不動さん@ブルーマンデー:01/12/17 17:34 ID:QOXfWpH3
大社長同士が、2chでやり取りする馬鹿ぶりには、ワラタ。
不動業界では、この手の大風呂敷を広げる不動産屋がハッキリ言って多いです。
他社と変わりばえのしない商品、企画、システム、サービス、料金に加えて、ろくな資本もない新手の会社。
その裏返しとして、大風呂敷になってしまうのでしょう。
また、アピールするセールスポイントとして、ビジョンにすがりつくしかないのも現実です。
しかしながら、ビジョンなんて商品の品質とは、関係ないですし所詮口先だけのことです。
熱弁を振るい、『あそこはダメ会社だ!ろくな社員が居ない!俺のやってる仕事が一番高度だ!』
と威嚇する本人を目の前にすれば、聞き苦しくても、鏡に映る自分の姿を見てみろとは、言いません。
とりあえず、“凄いですねぇ”と言っておくでしょう。
ちょっと気を利かせて、称賛すれば、そりゃもう身体を反り返らせてブリッジしそうです。
これこそ大袈裟と思われる表現ですが、そんな人がゴロゴロ居る業界だから、
いつまでたっても不動産屋は〇〇〇とか〇〇とか、いろいろ言われてしまいます。

212 :名無し不動さん:01/12/17 17:42 ID:???
大社長と声を掛け合うのは笑いを通り越して寒気がしたよ

213 :大社長ファン:01/12/17 23:37 ID:???
みんな大人気ないなあ。
イイじゃんホラだって。おもしろけりゃ。

業界のクダラナイ内輪話かと思ったら
何だか違う惑星の不動産話みたい。(ディティールはちょっと甘いかと)

あと、ちょっと煽られた位で、キレるのもどうか
ココに書くなら、そんなこと最初から分かるだろーに。

214 :名無し不動さん:01/12/18 01:20 ID:pC5KFsZ1
切込隊長なんて、ベンチャー版でこれ以上に煽られてたぞ。
証券会社にある個人情報も全て晒されてた。
大社長も馬鹿は無視して、これからも書き込み頼むよ。

215 :名無し不動さん:01/12/18 01:45 ID:???
話デカイタイプが、尻の穴が小さいと思われたら終わりだよ。
本人が一番良く知ってるハズ。

216 :社長とかいうとるボケ :01/12/18 01:55 ID:CQMCQlUk
業界のカスがネットで大風呂敷

せいぜい日常の鬱屈を晴らせや、ドアホ

217 :名無し不動さん:01/12/18 04:35 ID:sbRicafT
>>大社長の両氏
転職先として、
三鬼商事、三幸エステート、生駒商事、ユナイテッド不動産を考えてます。
何処が一番力がつきますか?
また、各社の業界内の評判は如何なものでしょうか??
私自身はオフィス仲介で独立を目標にしてます。

218 :嘘クセ−大社長2:01/12/18 13:43 ID:???
有限会社の大社長 やってる事は駐車場の管理
?????大社長 有限会社の大社長の自作自演

さー皆で叫びましょう

有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー
有限会社の大社長逝って良し・ちゃんと借金返せよーお前もなー

219 : :01/12/19 20:47 ID:???
みんな宅建とかマン管持ってるの?

220 :146 ◆np7LRVwg :01/12/21 02:05 ID:???
社長さんいつ来るんだろう...。

221 :名無し不動さん:01/12/21 13:19 ID:4BhpG7I1
大社長こねぇなぁ。

222 :名無し不動さん:01/12/21 23:08 ID:a9F6MAxO
マン管ってやくたたなそう

223 :名無し不動さん:01/12/21 23:42 ID:9W2XE3Cu
>>221
誰か大社長の代わりやって、もりあげろよ。

224 :The Great President:01/12/22 00:30 ID:???
みなせん世間を小さく見てませんか。

今世紀地球外の土地開発も始まるでしょう。

Tokyoの市場は小さ過ぎると思います。

New York,上海,香港も良いですよ。 ここでは,本物のビル街があります。

私は不動産革命を起こします。

スタッフは10名も居れば、大企業を負かすことができます。

企業は資本金でなく、創造力。

225 :名無し不動さん:01/12/22 02:34 ID:ejsAJsdE
まぁ、ありえる話なんじゃないの。
不動産みたいにシステム投資も必要なく、参入が簡単な業界だったら。
力のある奴は独立するだろ、普通。
で、能力もない馬鹿は会社や上司の愚痴を言いつつ会社にしがみついて、
手身近な同僚や部下の女に手を出して、「俺は社内で何人食った。」
とドウでもいいことを自慢して日々過ごし、家に帰れば2ch三昧。(藁

226 :名無し不動さん:01/12/22 13:11 ID:u9y6BGnH
で・・結局、賃貸と売買、どっちが楽しいの?

227 :名無し不動さん:01/12/23 18:16 ID:D5N3iVVi
賃貸営業の広告で
経験者優遇というのを
よくみるけど
仲介の経験でもいいんですか?

228 :名無し不動さん:01/12/24 18:25 ID:Fx8KODtm
賃貸管理と賃貸営業は
どう違うんですか?

229 :名無し不動さん:01/12/24 20:36 ID:???
>>228
質問の趣旨を類推の上、一般的な話をします。

賃貸管理:不動産のオーナーから依頼を受け
     賃貸募集、契約事務、入金管理等を行う

賃貸営業:テナント(一般の人含む)から依頼を受け
     物件の紹介、条件交渉、契約の締結等を行う

但し、町の不動産屋から、大手不動産会社まで両方を兼ねてるとこ多し。

230 ::01/12/26 02:06 ID:q0/Kssnx
今日、不動産屋に内定が決まりました。(主に売買)
でも、どうしようか悩んでいます。
この会社は良さそうなんだけど(小さい町の不動産屋)
今から育てて(私は未経験、宅建有り)6月位までに
1本契約決めればいいと言われました。
ここの社長は月に1〜2本の契約を決めるそうですが・・・
逆に言うと、それまでに決められなければクビというか
居づらいですよね?でも、そこの社長、経験者が欲しかった
らしいのですが、全くの業界未経験の人間を育てるのも1つ
の賭けで第一印象で私を見て、育てる!って自身が沸いてきた
そうです。そんな期待されても困るが、色々ノウハウは教えてもらえそう
って気もします。
でも、その事を妻の親が大反対!
何でも、義理父の友人が以前家を建てた時、不動産の営業マンに
騙されて(契約上の重大ミスか何かかな?)その営業マンは、家
一軒分の借金を背負ったとか・・・
そんな事ってあるんでしょうか??
今現在、無職の身でしかも隣に住んでる、義理父からそんなこと
言われては、内定断わる方がいいのかな〜って思います。
みなさん思います?

231 : :01/12/27 00:15 ID:Pep90aaF
age

232 :名無し不動さん:01/12/27 00:17 ID:???
分譲が売れなければ、賃貸に変わるんでないの?

233 :名無し不動さん:01/12/27 23:32 ID:PENS3wLo
agemasuwa

234 :名無し不動さん:01/12/28 17:25 ID:I6mzcNnE
あげ!

235 :名無し不動さん:01/12/29 00:46 ID:wUBCVqfK
>>228 賃貸営業:テナント或いはオーナーから依頼を受けて、
         入居に至るおぜん立てをしていくこと。

236 :名無し不動さん:01/12/31 19:11 ID:TiN5AxK8
賃貸営業は
何時くらいにかえれますか?
ピン,きりだとは思いますが、、、

237 :名無し不動さん:01/12/31 19:26 ID:???
早く帰りたいなら不動産の仕事するな、ムカツクこいつ。

238 :しらふで終電:02/01/01 08:57 ID:???
>>236-237
それって大事よ
おれも聞いてから入ればよかった。

239 :年中無休:02/01/01 11:32 ID:???
昨日も今日も出勤ですか?

240 :名無し不動さん:02/01/01 14:57 ID:???
>>236
俺のところは早い時は、19時〜20時くらいだよ。

241 :名無し不動さん:02/01/01 20:23 ID:90tgoNQN
賃貸管理は何時くらいですか?

242 :名無し不動さん:02/01/01 20:34 ID:???
>241
早く帰れても夜中にケイタイが鳴るよ。

243 :名無し不動さん:02/01/01 20:39 ID:???
>241
いいから、市ねよ。不動産の仕事やらなくていいよ。

244 :年中無休のタレ:02/01/02 14:28 ID:???
年越し〜正月の賃貸営業って、管理業務とか家主への挨拶とかやってるんですか?
店開いてるけど、客は来るものなんでしょうか。
風俗店鋪とかは季節関係なく世話してそうだな。  
 

245 :名無し不動さん:02/01/02 19:23 ID:???
あげげ

246 :名無し不動さん:02/01/02 21:42 ID:l+NVAh85
うちは6時から7時かな

247 :名無し不動さん:02/01/03 23:12 ID:???
明日から仕事です。
鬱です。。。

248 :名無し不動さん:02/01/03 23:35 ID:YWakeCVk
賃貸営業、賃貸管理はマターリでいいよ

249 :名無し不動さん:02/01/05 21:05 ID:???
gannbatte age

250 :名無し不動さん:02/01/05 21:08 ID:???
どっちも人を騙して金を稼ぐ詐欺師。
悪事を働いてて楽しい?とは…

251 :げほげほ”管理”会社:02/01/05 21:22 ID:???
イヤな仕事だよ・・。

3年いるともういいやって感じ。

252 :現場から:02/01/05 22:49 ID:???
中小不動産業者に身を置くものです。
約10年やっています。
一通りやって、現在は競売中心にやっています。

不動産業界に転職、就職しようとするなら売買の仲介をやってみては。
そこには、業界の殆どが詰まっているから。

会社名にこだわっているヒトが多いが、あまり気にするな。
不動産屋は、所詮一匹狼。
よほどデカイ案件でない限り、チームで動くことは殆どない。(デベロッパーは別)
一匹狼の不動産屋がたまたま何人か集まった=不動産会社

誤解を恐れずに言えば、この業界は本当に面白いぞ。色んな意味で。
普通のサラリーマンの何倍も濃い人生を味わえるぞ。

大社長ほどのデカイ話は出来ないが、答えれる範囲で質問に答えます。

253 :名無し不動さん:02/01/06 03:31 ID:???
244の問いどなたかお答えを・・
と言ってるうちに、もう上京新生活者の押し寄せるシーズンが来るじゃないか
今日がっくりするほどAブルとみにみにのCM見たなぁ

254 :4月から仲介です:02/01/06 21:33 ID:yQghRSE6
多子化に面白いかもしれんが
仲介って
毎日11時12時あたりまえなんでしょ?
いくら金が良くても
精神衛生上,よくはナイと思うけど、、どうですか?

255 :現場から:02/01/07 00:20 ID:???
>>254
売買の仲介でシゴトが深夜に及ぶことは稀だぞ。
特に対企業のシゴトをやってるとそう。
確かに契約とかが重なると遅くなることは否定できないが。
でも、それは他業種でも一緒ではないか。
それよりも、実際はシゴトがないのに深夜まで帰れない雰囲気の会社がこの業界には多いことは確か。
特に、新築の営業。
これ最悪。

256 :名無し不動さん:02/01/07 00:34 ID:???
>>255
今の大凶がその典型

257 :名無し不動さん:02/01/07 22:50 ID:gf6wNGYI
きつさでいうと
賃貸<<<<<<売買仲介<一戸建<マンション
かな

258 :名無し不動さん:02/01/07 23:02 ID:???
賃貸<<<<<<売買仲介<一戸建<マンション<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<投資マンション

259 :名無し不動さん:02/01/09 00:00 ID:Wpo4Iyob
投資マンション?

260 :現場から:02/01/09 02:44 ID:???
>>259
投資マンションの営業=詐欺師まがい

必要のないものを売りつける営業が一番キツイ。

261 :名無し不動さん:02/01/09 03:02 ID:???
>>260
売れない営業の泣き言だな。

262 :名無しさん@そうだ確定申告に行こう:02/01/10 14:45 ID:???
賃貸営業の筆記試験って宅建の内容だったりするの?
未経験、宅建無知じゃ洋梨かな?

263 :名無し不動さん:02/01/10 21:24 ID:7/bTYX9a
新卒?
転職なら筆記試験なんてないんちゃうん

264 :名無し不動さん:02/01/11 21:15 ID:9y4d7e0r
賃貸は女性多いし女性でもできるなら
楽だろーにー比較的ね

265 : :02/01/12 07:34 ID:0yIKhMkl
仲介会社に行こうと思ってるんですが、住友不動産販売、三井のリハウス
東急リバブルの3つだったらどこがいいですか?

266 :テロリスト:02/01/12 16:06 ID:LcsY+TX5
>>265
お前が馬鹿なら住友に逝け
お前がボケなら三井に逝け
お前がカスなら東急に逝け

くだらねー質問支店じゃネーよ

267 :名無し:02/01/12 17:27 ID:???
>>263
転職だよ
書面連絡によると筆記+適正+面接がある

268 : :02/01/12 21:23 ID:???
>266
どこも一緒ってこと?

269 :名無し不動さん:02/01/12 22:50 ID:Rzk53B74
たしかに
賃貸楽だーよー

270 :名無し不動さん:02/01/13 22:05 ID:P88tm2Um
へー
転職でも
筆記なんてあるんだー
普通はないだろ?

271 :名無し不動さん:02/01/14 00:32 ID:e1ThuOaB
ない!!

272 :名無し不動さん:02/01/14 21:29 ID:kmhAjyE1
リハウスのがいいだろ

273 :名無し不動さん:02/01/15 20:55 ID:l75iHfLH
タケーンってむずいな、、、

274 :名無し不動さん:02/01/16 22:01 ID:JSQ2fbFR
賃貸営業VS売買営業?
賃貸のが
いいにきまってる

275 :名無し不動さん:02/01/16 22:49 ID:JTgPIMhp
未経験で転職の時に宅建持ってると、どの程度有利なの?
大手でも効果あり!?

276 :名無し不動さん:02/01/16 23:02 ID:JTgPIMhp
未経験ので転職の時、宅建持ってるとどの程度有利ですか?
大手でも効くですか?

277 :名無し不動さん:02/01/17 00:28 ID:5VlBdBXv
なぜ大手がいいの

278 :名無し不動さん:02/01/17 01:26 ID:???
有利だけど役に立たない。
十節読むのに連れまわされる位。

279 :名無し不動さん:02/01/17 02:59 ID:SkVGmpCC
>>260
自分で必要無いなんていっているから、売れないんだよ、
必要なものを売りたけりゃコンビニで働けバイトで、
どんな仕事でも必要無い人もいれば必要な人もいる,又必要性に気付いてない人
もいる、それを探り出して売るのが営業,後時間を気にしているなら、不動産
の仕事を考えるなよ、他のひとも書いてたけど、個人事業主(一匹狼)が、
集まっている業界だから、収入も良いんだ!どんな仕事でも事業主は、生活
の殆どを賭けてやっているんだよ、甘ったれた事言ってんじゃね!!ぼけ

280 :名無し不動さん:02/01/17 15:06 ID:GVV6CHWF
↑ いいこと言った!
  って言うか、そう言う俺も目が覚めたよ。

281 :名無し不動さん:02/01/17 21:36 ID:xfxAwfBL
自分も賃貸営業始めたばかりなのですが
社員18名の小さな会社です!!
定時は10時ー6時半で
残業有りでおそいと8時くらいになることもあります
大体どこの
会社もこんなもんじゃないかとおもうけど
売買のほうは
辞めておいたほうがいいと思いますよ
とにかく、お金が欲しい人とか
独立死亡の人、意外はね

282 :名無し不動さん:02/01/18 03:26 ID:7vX/LW0J
本当に優秀な人が賃貸の
仕事をやるのは
もったいないと思うけど
二流三流大の人なら
宅建とって
賃貸の仕事やるってのは
悪くないと思いますよ

283 :名無し不動さん:02/01/18 16:31 ID:aZcgTM9t
まあ、そうだろうな
小売りとか外食に
よりかわな

284 :名無し不動さん:02/01/18 16:36 ID:ttXw8u52
あの〜 不動産広告作るのに一番使いやすいソフトってなんですか?

285 :名無し不動さん:02/01/18 17:36 ID:???
ワードパーフェクト

286 :名無し不動さん:02/01/19 05:50 ID:8BgI3QpM
なかなかいいこと
いうじゃーないか

287 :名無し不動さん:02/01/19 12:27 ID:???
賃貸から売買に移動になるってことってある?

288 :名無し不動さん:02/01/20 15:57 ID:???
>285
間取り図とかそれで簡単につくれるんですか?

289 :名無し不動さん:02/01/21 03:51 ID:rNOlWuvJ
賃貸の仕事やるのに
エクセル必要化?

290 :名無し不動さん:02/01/21 03:59 ID:???
数字を扱う仕事なら、エクセルは知って方が便利。

291 :名無し不動さん:02/01/22 02:49 ID:???
賃貸の仕事するのに宅建は必要?
つか宅建の勉強はまだ開始してないんだが、10月に受験する予定
でも金無いんでいますぐ働きたい

292 :名無し不動さん :02/01/22 10:43 ID:???
>>291
そんなあなたもAブルならすぐ採用だ!

293 :名無し不動さん:02/01/23 02:04 ID:tMiCXvO2
んなわきゃーない

294 :名無し不動さん:02/01/23 22:30 ID:eWOmLOHW
んなわけある

295 :名無し不動さん:02/01/24 00:56 ID:NDA+n/C6
賃貸営業やってるんですけど
うち
ノルマないんです
あんたらの会社どうすか?

296 :名無し不動さん:02/01/24 02:32 ID:NM8NW38V
クラフトモビリエン
というのはどういう会社ですか?
求人募集が少しだけ気になっているんですが・・・・
ただ「履歴書なくてもいい」ってところがDQNくさくて
プロの方々の意見・評判、聞かせてください。


297 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

298 :名無し不動さん:02/01/24 19:02 ID:???
ヤマダ住建喧嘩してやめた
お目目ぎろぎろの巨体男
はったり老人ながら知能は小学生以下
名前は大西

299 :名無し不動さん:02/01/24 22:57 ID:gfwhsiKN
履歴書なくてもいい
とはひどいな

300 :名無しさん:02/01/24 23:46 ID:???
賃貸に求められる資質ってなんですか?
面接対策で参考までに教えて


301 :名無し不動さん :02/01/25 19:16 ID:???
人間である事
日本語が読み書きできる事。
心臓に毛がはえている事。

302 :名無し不動さん:02/01/26 00:28 ID:???
賃貸の営業さん達に質問!
ドキョソな客相手でもやっぱ契約まで持っていくの?
それともおっぱらうの?

303 :名無し不動さん:02/01/26 19:34 ID:???
自分の管理物件は紹介しない
マイソクの適当な物件でお茶を濁す。


304 :名無し不動さん:02/01/26 21:58 ID:kBrc/mN+
顔が怖くナイか
一般常識がそれなりにあるか
宅建もってるか
自動車免許もってるか
年齢が若いか、、、
これ全部あれば
うかるよ

305 :名無し不動さん:02/01/28 01:05 ID:tGtuetL+
んなわきゃーない

306 :名無しさん:02/01/28 16:29 ID:???
賃貸はギスギスしてるね。
まさに食うか食われるかの世界。
売買の方がマターリしててよいよ。
会社通さずピンはねすりゃがっぽり稼げるし(w

307 :名無し不動さん:02/01/28 22:09 ID:ezAEHTWE
んなわきゃーない

308 :名無し不動さん:02/01/29 03:53 ID:xIWf89E1
賃貸でノルマない会社はいればマターリだよ
宅建もってれば くいっぱぐれること少ないよ

309 :名無し不動さん:02/01/29 20:58 ID:v32AQkRx
かなり少ないと思われ、、、、、

310 :名無し不動さん:02/01/30 11:50 ID:???
賃貸不採用age
職場を見た感じでは、客が全然こなくマターリしてた→少ない客の奪い合い?


311 :名無し不動さん:02/01/31 00:48 ID:xpPcKbPS
マターリ最強

312 :名無し不動さん:02/01/31 22:40 ID:HWwRlowV
310
どこおちたんだ?

313 :野村不動産株式会社は危険 IT戦略推進室はアフォ:02/01/31 22:45 ID:???
野村不動産株式会社は危険 IT戦略推進室はアフォ
−−−−−
http://www.iosnet.ne.jp/~anti-virus/cgi-bin/treebbs.cgi
教えてください ARI さん 1月29日(火) 17時39分
[210.169.169.163] Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 5.01; Windows NT 5.0)
知人からウィルス添付のあるメールが届きました。題名はカタカナで文字化けしていました。開かずに削除したかったのですが、メールソフトの関係上、いちどメールは開かなくてはならず、添付ファイル自体を開かなくてもダウンロードが始まってしまったような気がします。
これはどのようなウィルスなのでしょうか。どんな駆除を施したらいいでしょうか。
−−−−−
210.169.169.163
野村不動産株式会社 (NOMURA REAL ESTATE DEVELOPMENT CO,LTD)
NOMURARE-NET [210.169.169.160 <-> 210.169.169.191]
OS, Web Server and Hosting History for www.nomura-re.co.jp
OS Server Last changed IP address Netblock Owner
FreeBSD Apache/1.3.20 (Unix) 27-Dec-2001 210.156.164.130 NETi Internet Service
FreeBSD Apache/1.3.12 (Unix) 16-Feb-2001 210.199.222.68 NETi Internet Service
−−−−−
[氏名]松岡 保之
[Last, First]Matsuoka, Yasuyuki
[電子メイル] y-matsuoka@nomura-re.co.jp
[組織名]野村不動産株式会社
[Organization]NOMURA REAL ESTATE DEVELOPMENT CO,LTD
[部署]IT戦略推進室
[肩書]課長代理

314 :名無し不動さん:02/02/02 04:45 ID:qr6oYhDS
へんなの
書きこむなうんこちゃんがーーー

315 :名無し不動さん:02/02/03 11:53 ID:blJ+uHdk
賃貸らくだよ

316 :名無し不動さん:02/02/04 04:32 ID:ePkH8kLv
んなこたーない

317 :名無し不動さん:02/02/04 22:07 ID:cowVGASf
エイブルこわい

318 :屋根診断士:02/02/05 00:22 ID:6SH4rDr4
賃貸の営業マンはカスばっか。宅建永久に受かりそうも無い奴が営業所長?って会社も平然とあります^^。人材の低さは嘲笑の的W。DQNでも出来るし。


319 :名無し不動さん:02/02/05 15:32 ID:???
大東建託のテナント営業ならキツイけど一千万位稼げるってさ。

320 : :02/02/06 00:06 ID:???
賃貸&売買営業マンの実際の毎日のタイムチャートを誰か教えてください。



 7:00 起床
10:00 出勤
11:00 仕事をさぼってパチンコ店へ

↑みたいな感じで。
よろしくお願いします。

321 :名無し不動さん:02/02/06 00:25 ID:QS6NUfXS
賃貸営業
9時出社
7時〜8時退社


322 :名無し不動さん:02/02/06 00:27 ID:QS6NUfXS
固定給18万+資格手当て3万+役職手当2万+歩合5万〜10万

323 : :02/02/06 00:31 ID:???
>>321-322
レスありがとうです。
賃貸営業ってどんな事をするんですか?

324 :名無し不動さん:02/02/06 00:53 ID:QS6NUfXS
賃貸物件の案内が主、女性社員結構多い
むずかしい仕事ではない、会社によるかもしれんが
比較的楽かも、まだ入社まもないが
あまり、社員によって差がつかないとおもわれる

325 : :02/02/06 00:57 ID:???
>>324
チラシ配りや電話での勧誘等はしなくて良いんですか?

326 :名無し不動さん:02/02/06 01:05 ID:QS6NUfXS
324電話でこの物件借りて住んでください?買ってくれならわかるが、
常識で考えればわかると思われ、、、
家の郵便受けに賃貸物件のチラシなんか
みたことあるか?売買ならあるだろうけど、、、
常識で、、、、

327 :名無し不動さん:02/02/06 01:08 ID:QS6NUfXS
君は電話するまえに
引っ越したいひとが誰だかわかるんだろうね、
こりゃすげーや

328 :名無し不動さん:02/02/06 01:10 ID:QS6NUfXS
是非うちで雇いたいものだ
是非面接をうけにきたまえ

329 : :02/02/06 01:53 ID:???
>>326-328
ではチラシ配りや電話はしなくてもOKって事ですね。
客が来ない場合その時間何をやってるんですか?

330 :元業界人:02/02/06 04:31 ID:???
>329
客が来ない間は大家に部屋の空きがあるかの確認を電話でする(電物)、
まだ見たことない物件があれば、その物件まで行ってどんな部屋か確認
(物確)あと、古くなった物件カードの書き換えや新築されたアパート
やマンションの写真を取って現像屋に行ったり、法務局へ書類(謄本の類)
を取りに行ったり、いろいろやることはありますよ。
1月から3月は繁忙期で引越しをする人が多いのでこの時期は結構大変。
休みは2,3日しかなかったりします。

私がいた某大手は労働時間が9時〜19時(実働8時間)とかいてあり、
休憩が2時間あると書いてありましたが、全くの嘘で、昼飯も
空いた時間の10分、15分くらいで食べないといけませんでした。
支店によっては昼飯を食べてはいけない雰囲気(つまり成績悪いと食べ
てると、おまえに昼飯食べる時間あるのか??と詰められる)もあり、
7時の閉店後は申し込みした客の契約書作成などの残務処理をやり大体
帰れるのが9時10時くらいでしたね。

で、当時私を含め12人が採用されましたが、2人が3日以内で辞め、
1ヶ月で1人辞め、あとはもう忘れました。(w
大体1年で半分残らないくらいですね。平均すると。3年以上いる人は
かなり少ないです。しょっちゅう求人広告を出していることからも分か
ると思います。あとそこそこの成績の人でもこの給料じゃ結婚できない
と言って辞める人も多数います。

あと宅建取ったからということで入る人いますが、はっきりいってあんまし
関係ないです。結局契約取れるかどうかです。ここは売買もいっしょです。

あと大手は給料安い割に、ノルマ厳しかったりすること多いので中小の
賃貸のほうがマターリできるんじゃないですかね。ミニ○ニならお客の
多い店なら歩合で稼ぐこともできます。でもお客少ないとこに配属され
たら悲惨です。基本給5万だっけ?あそこは。

まあ最後にこの業界は基本的に使い捨てなのであまりおすすめしません。

331 : :02/02/06 17:33 ID:???
>>330
レスありがとうございます。
なんか話を聞く限りかなり過酷な仕事のようですね。。

とりあえずは宅建の実務講習をがんばりたいと思います。

332 : :02/02/07 01:39 ID:???
売買の媒介で詐欺られて方います?

333 :名無し不動さん:02/02/14 04:13 ID:kDKEfAM7
そりゃいるにはいるんじゃないの。

334 :名無し不動さん:02/02/25 13:31 ID:???
あげ。



335 :名無し不動さん:02/02/27 03:20 ID:0+WlKw08
10億の売買仲介をしたら、手数料は両手の場合6%の満額取られますか?
大体、幾ら位で落ち着きますか?


336 :名無し不動さん:02/02/27 20:44 ID:XtkFIHkx
営業の方にお聞きしたいのですが、当方戸建を検討中なのですが、
そこの不動産の営業がかなり契約を焦らしてきています。「この
物件は2人ほど待っている人がいるので、早く契約してください」
等・・・その検討物件は居住者もいてまだろくに家の中も見ていない
ような段階なのにです。なぜそんなにあせっているのでしょうか?


337 :デベ社員:02/02/27 20:46 ID:???
>>336

煽る営業に、ろくな者無し。
まずは、重説のコピーをもらいましょう。

338 :名無し不動さん:02/02/27 20:52 ID:XtkFIHkx
>337
なるほど、明日早速行って見ます。何か差し障りの無い限りでよいので
この項目に注意せよとか言うのがあれば教えていただければありがたい
のですが・・・

339 :名無し不動さん:02/02/27 20:55 ID:0WtWHDG/
>>336
いいから、とっとと判子おせや

340 :坂根:02/02/27 21:03 ID:???
当方、新築戸建の無料仲介を前提に物件を紹介する不動産屋です。
不動産屋は、レインズという国の作った物件情報のベータベーが
あり、いつでも検索してみることができます。
住宅情報などの物件でこれはと思う物件がありましたら
ご連絡ください。その物件を無料で仲介させていただきます。



341 :デベ社員:02/02/27 21:50 ID:???
>>338

接面道路の権利関係(私道か公道か)
陽当たりを遮られるような、中高層建築物の計画は無いか。
(隣地等に空き地等があったら、危険・・)
そこらへんは、調べておいた方が良い。

いずれにしろ、重要事項説明書の写しを手に入れましょう。


342 :デベ社員:02/02/28 11:01 ID:???
公園があっても、所有者が個人か自治体(国)かを確認すべき。
個人が公園として土地を開放してある場合があるから、
将来マンションなどが建つ可能性もある。
個人所有の公園でないなら、その危険性は皆無に等しい。


343 :名無し不動さん:02/03/03 00:44 ID:???
賃貸営業でノルマ制って、ミニ○ニと英ブルぐらいですか?


344 :あおりマン:02/03/03 01:02 ID:???
>>340
宣伝するなよ、バカ。
無料で仲介する訳ないだろ。

345 :名無し不動さん:02/03/07 20:32 ID:voPyhudz
今、新卒で入った売主の不動産屋で1年事務してます。
最近は、ずっと会社にいることもつまらなくなってきて、
前からやりたかった賃貸の営業に転職する事も考えてるんですけど、
実際、賃貸の営業って楽?大変?ノルマとかあって競い合ったりする
のかなぁ?
スレ違いだったらごめんなさい


346 :名無し不動さん:02/03/07 23:53 ID:fuKnixJO
事務をやってなさい

347 :名無し不動さん:02/03/08 01:24 ID:???
>345
男性?男性なら宅建取って売買逝きなさい
女性も宅建取れば生理が上がってもできる仕事だから
会社が潰れない限り、賃貸営業はできるよ。

348 :名無し不動さん:02/03/08 21:03 ID:4/dhL/1R
うちの営業さんたちは、みんな仲介を経て売主にきてるみたいで
やっぱ売主は楽だという。
でも仲介で何年かやってないと売主では働けないという。
あたしも男だったら、なんかがんがん営業やりたいんだけどな。
結局この社会、女だとなめられる事が多い。
うちにいる唯一女の営業さんも、個人にもよるけど、みんなより売り上げ
よくないし、男の人に頼らないとあまり動けない・・

349 :名無し不動さん:02/03/08 21:11 ID:???
>>348
>あたしも男だったら、なんかがんがん営業やりたいんだけどな

新築マンションで良かったら、女性でもがんがん営業をできる会社があるけど?


350 :名無し不動さん:02/03/09 01:49 ID:CQszBqqj
ここってまだ使えるのかな??

351 :名無し不動さん:02/03/09 01:51 ID:???
東急リバブルって、どうですか?


352 :名無し不動さん:02/03/09 02:23 ID:???
age

353 :348:02/03/09 12:56 ID:w+oIKMcM
>349
どこどこ??

354 :349:02/03/09 12:58 ID:???
>>353

「扶桑レクセル」
営業なら男女を問わずこき使われるから、男女平等だよ。



355 :349:02/03/09 13:02 ID:???
>>353

やる気があるところを見せれば、雇ってもらえるかもよ。
女性でも、頑張れば上にあがれるよ。
売り上げ数字が全てだけど・・



356 :353:02/03/09 20:58 ID:pHxSfd9H
扶桑レクセル??
どこらへんに支店とかあるんですか??


357 :名無し不動さん:02/03/09 21:39 ID:???
>>356

本社は紀尾井町(麹町、四谷、永田町、半蔵門)だけど、
ほとんどの営業は現場に出てる。
一都三県で分譲してるので、現場によって通勤時間は30分〜2時間と幅がある。

良い会社だよ。
営業は、良い意味で「男女平等」
    悪い意味で「女性を、女性として見ない」かな・・


358 :名無し不動さん:02/03/12 16:50 ID:KHVqrAB8
キンキホームの噂って2chで見ないけど
それほど悪くないのかなぁ?面接行こうかな?

359 :名無し不動さん:02/03/12 17:40 ID:/7SDVxpo
ノルマない賃貸ってどこ?

360 :名無し不動さん:02/03/15 12:49 ID:R7BVxLXI
教えてあげ

361 :名無し不動さん:02/03/19 02:11 ID:VY314JOi
会社に隠れて仲介したり、でかい仲介に知り合いをアンコに入れて
キックバック受け取ったりするのって業界では常識なんですか?
やっぱマズイですか?

362 :名無し不動さん:02/03/19 02:34 ID:???
>>357
>悪い意味で「女性を、女性として見ない」かな・
大いによい意味ではないですか?
雇用機会均等法の鏡リュウジですよ。

363 :名無し不動さん:02/03/21 09:39 ID:Q1lWDYS5
age

364 :    :02/03/29 23:55 ID:YXp1ptQ5
何スレでdat落ち(圧縮)するか決めるスレ
http://kaba.2ch.net/test/read.cgi/accuse/1017324044/l50

こちらのスレッドで現在、各サーバーのスレッド保持数の確定作業をやっています。
○○サーバーのスレッド保持数(これを超えるとdat落ち〔圧縮〕が起きるスレッド数)
をこうして欲しいという意見のある方は是非意見してきましょう。

dat落ちしてからなんで500スレで圧縮かかるんだよ、とか350スレで圧縮かかる
んだよ、とか文句をいっても後の祭りです。

既出だったらすみません。


365 :名無し不動さん :02/04/13 21:27 ID:Ro9Eh+F3
不動産関連への転職考えてるんですが、賃貸営業のほうが休日多く、残業もないですかね?
いまの仕事が激務で体(っていうか、精神的に)ちょっと壊れており、収入減るのはいいけど、その代わり、“より”気楽な仕事を探してるんですが・・・
それと、賃貸営業にもノルマってあるんですかね?

366 :名無し不動さん:02/04/14 06:58 ID:oaklB3ez
東急リバブルの賃貸営業職ってどうですか?
基本的に女性のみですが。
新卒採用は3年前からなので、老年層と若年層で別れてそう。
いじめとかないのかな。


367 :名無し不動さん:02/04/14 08:02 ID:???
賃貸は女子社員が多くうらやましいが、仕事はアフォでも出来ます。若い女の子の客が多いのもよいが、ただそれだけです。
法人営業や有効活用等提案できる環境や知識がある方はまだましですが、実際にお客を案内してるような人たちはそんなスキルもありません。
営業というよりは案内係りと呼んだほうがいいでしょう。
不動産業界で一生飯食なら売買できないと話にならないと思うよ。(定年まで賃貸の会社にいるなら別だが、カウンターには居たくないよね)
売買の営業は難しいよ。(本気でやるなら)
但し、建築の知識皆無なので住宅メーカーの営業が1番優秀すべてにおいて。


368 :名無し不動さん:02/04/14 08:05 ID:???
スレの質問は楽しいか?だったね。
答え  女が多いから賃貸

369 :名無し不動さん:02/04/15 19:38 ID:e7ysloUo
完全歩合制で販売やりたい!
やってみたいのだ!
だけど検索かけても情報誌みても
ひっかかんないよぅ....

370 :名無し不動さん:02/04/26 22:04 ID:KyV5hFis
賃貸でも、求人欄に「歩合制」とか「歩合あり」とか「賞与業績による」って書いてあるのは、「ノルマあり」ってこと?

371 :名無し不動さん:02/04/28 15:03 ID:Kk/kzUqc
賃貸営業の面接受けようと思うけど・・・
面接前に電話やメールで、「ノルマや飛び込みあるの?」とか、「業績(売上)」と
か聞いちゃっていいのかな?
それと、アパマンショップFCに加盟してるトコってどう? やっぱ(ちょっとは)安
定して、客や社員の扱いもちゃんとしているのかな?


372 :名無し不動さん:02/04/28 16:19 ID:???
>370
当然ある。
有名なエイ*ルなら月13契約のノルマ、ミニ*ニは約5万円の基本給
とあとは歩合で稼ぐ(つまり契約少なかったら生活できない)など。
まあ会社によって結構異なると思う。基本的に基本給がある程度保証
されているトコは契約数取っても給料ははっきりいって安い。
基本給少ないとこは契約取っただけ給料増える。しかし今のご時世は
企業も転勤や異動を減らしているのでこの業界は今ひとつ稼げないと
思う。


373 :名無し不動さん:02/04/28 16:25 ID:???
>371
聞いても全然かまわない。っていうか聞いたほうが良い。あとこの業界
は飛び込みはないよ。基本的に”待ち”の営業だから。
アパマンに加盟しているとこは所詮地元の不動産屋の集まりなので
(小さい有限会社とかもある)はっきりいってその会社にかなり左右
されると思う。つまり小さい不動産屋がアパマンの看板を金払って借
りているだけと思ってよい。(ドキュソ率高いかも)
とおもって良い。

374 :名無し不動さん:02/04/28 23:25 ID:JMkhgkL5
>372
アドバイス、ありがとうございます。
結局、賃貸業界も「ノルマあり」が大半なのかなぁ(滅)・・・

375 :名無し不動さん:02/05/11 12:16 ID:V5A7Rjfk
賃貸営業を募集してる会社に問い合わせたら、
「ノルマはないが、『目標値』はある」
といわれた。
この目標値ってなんだ? これに達さないとクビ斬られるってことか?

376 :元賃貸営業:02/05/11 15:48 ID:OvMyp2LG
今一番業界で稼げる会社は「ハウスコム」です。大東建託のバックアップも
あるから、当面潰れないだろうし、エイブルを超えるってやっきになって
新店を出し続けているから短期間でポストも狙いやすい。
基本給+歩合(5〜10%)シーズン3ヶ月間で900万売り上げて
残りの9ヶ月毎月150万の売り上げ上げてれば年収700万くらいでしょう。
ただし、落とし穴もある。
ハウスコムのスレにも書いてあったけど、仕入れが半端じゃないそうです。
客の呼び込みが無い場合は必ず仕入れに出される(出るじゃないよ!)
一部屋も仕入れが出来ない場合は夜の10時過ぎても帰れコールが
かからないそうですし、台風の中でも仕入れに行かされるそうです。
売れ残りの賃貸雑誌を何十冊もかかえて、一般の企業に置かせて貰う
とか、8時から洗車するのに出勤して、会社出られるのは10時以降が
ざら。休みも削られて週1休めれば良いほうらしい。GW休はなし。
盆は取れて4日(ほとんど削られるそうです)暮れは6日(こっちも
かなり削られるそうです)万年寝不足で交通事故多発会社で
みんな疲れきって笑顔も笑いもない会社だそうです。
ABの同僚が転職したんだけど、一年以上顔あわせてないんですわ。
休みが取れないって。
自分を犠牲にして稼ぎたいなら稼げる会社出そうです。ただ、もって2〜3
年の命でしょうってさ。
ダチは少ない休みを利用して、せっせと転職活動中です。

377 :名無し不動さん:02/05/11 16:56 ID:???
稼ぎって700万前後の話かな。
地方の方ではそれでも高給になるんだろうか。

378 :名無し不動さん:02/05/11 19:52 ID:+bxVyQ/g
>377
物価が安いから、高給取りになるでしょうね。
ず〜っと求人募集してるから、行ってみれば?!
明日から来れます!っていったら、翌日から勤務できるらしいよ。
支店がまだ一部にしかないらしいから、ネットで調べて見て下さい。
たしか、やっほーの求人サイトで見かけたよ。

379 :名無し不動さん:02/05/12 17:54 ID:YME8ie7n
不動産営業初心者です。
物上げしてこいといわれたんですが、
どうやるんですか?


380 :名無し不動さん:02/05/12 18:59 ID:cRiYtScG
そうだなー
とりあえずマイソクに出てる物件横取りしてこい。


381 :名無し不動さん:02/05/12 20:59 ID:VoqhhiWz
エイブルじゃあるまいし。
でも、一番手っ取り早いよね。

382 :名無し不動さん:02/05/14 09:49 ID:???
ノルマについて特に書いてないところってノルマなしってこと?


383 :名無し不動さん:02/05/14 10:02 ID:???
ノルマのない不動産会社なんてない

384 :名無し不動さん:02/05/18 01:19 ID:???
賃貸→営業に移ったったひといますか。同じ会社の中で


385 :以前は賃貸:02/05/18 02:18 ID:woiZl7bW
賃貸から売買に転職した。
仕事自体はおもしろい。移って良かったと思う。
ただショックだったのは、売買でやっっすい物件の仲手と
賃貸のゴージャスな物件の仲手の差が無かった時。
労力と手間を考えたら悲しくなったよ。

振り返ると賃貸ってだれでもできる仕事だと思う。
だが、成績を上げれるのはほんの一部。
長く賃貸やるべきでないよな、この業界で食ってくならさ。

386 :名無し不動さん:02/05/18 10:45 ID:???
レスありがとうございます。
一つの会社の中で賃貸、売買、設計、受注・・・などに分かれているようなんです。
この中で移れないことはないんですねー。ホッ。

387 :名無し不動さん:02/05/18 10:52 ID:Vqi5ppfy
>>385
長くやるなら賃貸も売買も一緒で、一介の営業マンで終わるな。
営業は長くやるべきじゃない。
営業から抜けられないなら、この業界から去った方が良い。
営業は所詮使い捨てだよ。

388 :385:02/05/18 23:41 ID:xnb6zO96
>>387
レスサンクスコ!
所詮、下っぱはそれでしかないよな。
一介の営業で終わらず上に逝くヤシはごく僅かなんだろうな。

389 :名無し不動さん:02/05/19 00:30 ID:???
上って言ったって店長かエリアマネージャーどまりだよ。

390 :名無し不動さん:02/05/19 02:30 ID:???
そんなに少ないんだ。
私は女だからますます無理だな!

391 :名無し不動さん:02/05/19 09:03 ID:???
そんなことないよ。
性格ブスなら、上に行ける!
求人雑誌に載っている大手不動産会社の女性店長たちは、
みんな嫌われてるから。
そこまでになる覚悟があれば、女でも出来るよ。

392 :名無し不動さん:02/05/19 13:57 ID:???
賃貸楽だよ〜。おりこうさんが少ない業界だから、手の上で転がしてりゃ
いい人だ!やり手だ!すごい!・・・と言われる。
もう少し頑張ってカリスマ仲介営業マンになろ〜っと。

393 :【国際】CNN・BBCが捕鯨再開アンケート実施【祭】 :02/05/22 15:41 ID:txpLTiZA
Should commercial whaling be re-introduced? (商業捕鯨を再導入するべきか?)
CNNとBBSが捕鯨再開についてアンケート取ってます。
賛成派なら「Yes」に投票してください。
CNN ※投票場所は画面右下にあります。
http://asia.cnn.com/2002/WORLD/asiapcf/east/05/20/japan.whaling/index.html
BBC ※投票場所は画面右上にあります。
http://newsvote.bbc.co.uk/hi/english/talking_point/newsid_1998000/1998502.stm
※関連スレ
【祭】鯨を食わせろ!【祭】
http://ex.2ch.net/test/read.cgi/entrance/1021913005/l50

※コピペ推奨

394 :99:02/05/22 15:44 ID:UHZ22zMI

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395 :名無し不動さん:02/06/01 21:34 ID:YHlYb2tX
age

396 :名無し不動さん:02/06/14 05:17 ID:???
賃貸でも、求人欄に「歩合制」とか「歩合あり」とか「賞与業績による」って書いてあるのは、「ノルマあり」ってこと?


397 :名無し不動さん:02/06/15 00:48 ID:itiusWW7
確かに賃貸は楽。車で家主訪問や物件調査しに行くと言って
1日中車の中で寝て1日終わることも多い(特に暇な時期と平日は)
「待ち」の営業楽だよー。1流企業でも外回りしてる人いるでしょ?
あんな人のほうがよっぽどかわいそうに見える。
しかも賃貸は若い女と出会えるチャンス多い(これも事実)
この業界は大学卒というだけで超エリート扱いだ。
金と休みは正直少ないが仕事が楽だし女とやれる。
男にとってこれほど重要なものを満たしている仕事は賃貸営業しかない
前のほうで営業はいつまでもやるべきでないようなことを書いている人がいたが
営業のままのほうが女と車や部屋の中でくどけるからおもしろいよ。
管理職じゃ事務所な中ばかりだから出会いなくなるし。
とにかく仕事は楽しいことが一番だ。とにかく女だよ女。

398 :名無し不動さん:02/06/15 01:02 ID:???
あんたヴァカでしょ

399 :739:02/07/02 10:28 ID:2O56II34
あげ

400 :age:02/07/02 10:29 ID:2O56II34
age

401 :名無し不動さん:02/07/02 10:30 ID:???
いつの間にやら400get

402 :名無し不動さん:02/07/10 03:04 ID:???
復活あげ

403 :名無し不動さん:02/07/11 22:17 ID:???
賃貸は、就職が簡単とありましたが、
売買は、どうなんでしょ?

404 :名無し不動さん:02/07/30 12:00 ID:v6m6ENrP
age

405 :名無し不動さん:02/07/30 13:20 ID:???
>>397
>この業界は大学卒というだけで超エリート扱いだ。

「大学卒」という肩書きがまるで意味を成さない業界だから、
超エリート扱いを受けているとすれば、それはからかわれてるってこと。(藁

406 :キティチャン:02/07/30 14:11 ID:???
ブーメラン投げるとビュンビュンビュンって戻ってくりゅよっ!

407 :名無し不動さん:02/07/30 17:50 ID:???
賃貸不動産での仕入れってどんなことをやるのですか?
教えて下さい。


408 :それはね・・・。:02/07/31 14:48 ID:8cnPiXjF
てちてちてち、と頑張る事だよ。

409 ::02/08/21 00:31 ID:zNjahXs3
baibai

410 :名無し不動さん:02/08/28 15:03 ID:I6nLewXg
賃貸仲介か売買仲介のどちらかに転職を考えています。
あまりの激務は避けたいので、売買なら東京建物販売、
もしくは有楽販売、あとは野村のアーバンネットやスターツ
賃貸ならエイブルなんかを考えています。この中だったら
どこがおすすめですか?三菱地所の販売は入るの難しいですよね。
あと避けたほうがいいところがあれば教えてください。
学歴はマーチ程度です。

411 :名無し不動さん:02/08/30 19:06 ID:???
>>397
どこの会社だそれ?俺んとこと全然ちがうぞ。俺んとこは平日は物上げばっか
で夜は契約書作成、土日は接客でメシくってる余裕もないし、客は質悪いし大家は
イジ悪でウソばっかつくし言い出したら切りないぞ。ノルマ無しの会社か?
 ちなみに俺はコムではないよ。


412 :名無し不動さん:02/08/30 19:09 ID:???
 あんまり悪い事ばかり書いちゃったんでアレなんですがお金は貯まりますよ。
遊ぶヒマないから。

413 :名無し不動さん:02/08/30 19:36 ID:RMS+KPS+
>>410
どちらも激務です

414 :名無し不動さん :02/09/04 18:24 ID:dmtV7XZc
>>411
ハウジング〇産じゃないよなァ
ぜーーーーたい!

415 :名無し不動さん:02/09/06 22:33 ID:???
>>407
大家に体をうって
委任をもらうことです。

416 :超私的:02/09/13 03:58 ID:QxNkrYY0
ここまで読んだ。

417 :名無し不動さん:02/09/26 21:14 ID:???
おれもここまでだ

418 :a:02/09/26 21:14 ID:Ei6dpluq
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419 :名無し不動さん:02/09/27 02:07 ID:xV5j8oc+
賃貸→売買が基本の様だが
賃貸業界では
売買→賃貸→(管理部署か店長)→独立
が一番よいと思うが
まぁ今某エイブルに多いパターンだ
結構、大きな家主1人つかまえればその管理から発生する利益が
強烈なので不動産位すぐひらけるぞい
そんな事だから頭使える奴は居て5年だな


420 :名無し不動さん:02/09/30 22:43 ID:???
ミニミニ>エイブル>アパマンショップチェーン
ってかんじでいいの???

421 :名無し不動:02/10/06 14:40 ID:K+wxDk6W
みんな言いてえこと一てっけど、はっきりいう。みんなここのやつ等仕事できねーだろ!?

422 :名無し不動さん:02/10/11 00:28 ID:???
単純な仲介からのおもしろさの広がりを思いつくまま

 賃貸の場合
  →管理、テナント営業、資産運用のコンサル、開発、etc
 売買の場合
  →買い取り、収益用、法人向け、資産運用のコンサル、開発、etc

結局面白い(コレがまさに人それぞれだが)仕事は、関連業種と関わり
ながら創造的でデッカイ価値を動かすものだから、どちらからのアプロ
ーチでもできると思う。上記場合分けも結構重なってる。

いずれにしても、面白さを求めるなら両方知っておいた方が良い。
広がりが面倒or自信ないのなら、面白いのはどちらかというと売買の
仲介と思う。でもそんな人は生き残れないような。


423 :名無し不動さん:02/10/14 14:51 ID:???
あげ

424 :名無し不動さん:02/10/22 00:24 ID:???
賃貸のほうが楽だぜ!

425 :名無し不動さん:02/10/24 16:56 ID:TgMlLLcZ
あげ

426 :名無し不動さん:02/10/24 17:01 ID:I1fD9SoR
中古のマンションのオープンハウス見に行って、担当のおばちゃんに「このバルコニーは
南向きですかね?」って聞いたら「どっちですかね?北?ん?東?」などと
言いやがった。実際は南なのに・・・。バカのアルバイトか?と思ったのに、
名刺見たら主任で宅建も持ってた。

427 :名無し不動さん:02/10/24 17:57 ID:???
どっちが楽しい?で選ぶのは20代後半までだろうね。
どっちがおいしい?で選ぶのが30代後半まで。
どっちが続くか?で選ぶのが40代後半までで、
どっちでも良いからと選んでもらうのがそれ以降。

428 :名無し不動さん:02/10/24 17:57 ID:FKxP+hou
医者、弁護士、税理士の上客をみつけるとぃぃよ!
収益用物件みつけて買ってもらって管理〜
昨日知合った医者、勤務医で年収1440万の病院あったけど安いから辞めたとか何気に言ってたよぉ
こういう人の子分になって一生懸命働くこった。謄本欲しいといえば朝の8時半に取に行って
隣の人との境界確認はせっせと足を運び!
金持ちの相手しなきゃダメぽ、
チャパツの若者の為に一生懸命案内したって、注文きつくてただ働きになるもの
びっくらしたのが中国人、上手く部屋今ないと断れたつもりが、人権団体とかわけわかんない所相談いきやがって散々だったよ

429 :名無し不動さん:02/10/29 16:30 ID:rAvZ/uim
age

430 :名無し不動さん:02/10/29 16:30 ID:FXyvGmaM
―――復讐○仕返し○特殊探偵○悩み事相談○駆込み寺―――
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431 :名無し不動さん:02/10/30 23:44 ID:8aCT2Iwe
age

432 :名無し不動さん:02/10/31 22:09 ID:???
age

433 :はろーわーく:02/11/01 05:21 ID:UlrGt02w
現在就職活動中の35歳です。10年飲食店店長をやっていました。不動産に興味があり
書き込みます。こんな年齢でも採用してくれるでしょうか? 年収はどのくらいでしょうか?
体力には自信があります。高卒です。

434 :名無し不動さん:02/11/01 08:20 ID:Alit+CG1
>>433
うちの店の平均月収50万越えます。
基本的に追いつめられた人間がやる仕事です(借金とか)。
20人に1人ぐらいしか残らないですよ。
スーツ着た佐川急便だと思って下さい。
定年まで出来る仕事ではない事も頭に入れておいて下さい。

435 :名無し不動さん:02/11/02 21:03 ID:wqz1CtdG
age

436 :名無し不動さん:02/11/02 22:13 ID:R7zdJQF6
私賃貸業界にもう4年いるんだけどだんだん不安になってきた…
これ読んでたら余計に。
大京面接以降と思ってるんだけど結局は売買も
同じなのかしら。

437 :名無し不動さん:02/11/02 22:16 ID:???
キャバ嬢の営業最強

438 :名無し不動さん:02/11/04 08:10 ID:???
営業なんて、なんでも一緒売り付けて稼ぐ商売だから、自分でできる事を考えた方がいい

439 :名無し不動さん:02/11/04 08:14 ID:hVtiqTNE
良い上司なんか望むのも、無駄に近い砂漠でオワシス探すようなもの

440 :名無し不動さん:02/11/04 08:25 ID:???
一番良い方法は、自分が良い上司になる事、実績積まないと評価されないけれど・・・
周りが色々な手を使って売り上げを求めている時に正攻法でどこまでできるか?

441 :名無し不動さん:02/11/04 17:41 ID:???
売買の面白さをもっと具体的に熱く語ってください。

442 :名無し不動さん:02/11/04 22:25 ID:???
このご時勢簡単に売れる分けない売買で歩合で食えない奴大勢います

443 :名無し不動さん:02/11/04 22:33 ID:???
小子高齢化で住宅着工下がるから売りは難くなる

444 :名無し不動さん:02/11/04 22:37 ID:???
簡単に稼げたらタクシー運転手にならずに不動産屋を選ぶ

445 :名無し不動さん:02/11/04 22:44 ID:???
何も知らないならこの業界止めたほうか良い
パシリにつかわれるだけか
悪徳不動産とののしられるだけ

446 :名無し不動さん:02/11/04 22:54 ID:???
悪人ほどよく眠る自分の体を大切な人は騙す側に回り売買を
少しは呵責に思う人は賃貸に
だって賃貸なら簡単に引っ越しができるから

447 :名無し不動さん:02/11/04 23:01 ID:???
ローン地獄に落とせるから sは売買
じわじわいじらめるなら mで賃貸

448 :名無し不動さん:02/11/04 23:22 ID:???
アパマン○ョップまだ電気ついてる頑張ってるなー

449 :名無し不動さん:02/11/05 00:14 ID:???
ワシら極悪非道のageブラザーズ!
今日もネタもないのにageたるで!
 ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ∧_∧   ∧_∧    age
 (・∀・∩)(∩・∀・)    age
 (つ  丿 (   ⊂) age
  ( ヽノ   ヽ/  )   age
  し(_)   (_)J


450 :名無し不動さん:02/11/05 08:27 ID:???
ほうほう それからどうした?

451 :名無し不動さん:02/11/05 08:28 ID:mlqVsCSx
ああっ、もうダメッ!!!!
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ!!
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ!!!
いやああああっっっ!!見ないで、お願いぃぃぃっっっ!!!
ブジュッ!ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ!
ブババババババアアアアアアッッッッ!!!!
んはああーーーーっっっ!!!ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ!!!
ムリムリイッッ!!ブチュブチュッッ、ミチミチミチィィッッ!!!
おおっ!ウンコッ!!ウッ、ウンッ、ウンコッッ!!!ウンコ見てぇっ ああっ、もうダメッ!!はうあああーーーーっっっ!!!
ブリイッ!ブボッ!ブリブリブリィィィィッッッッ!!!!
いやぁぁっ!あたし、こんなにいっぱいウンチ出してるゥゥッ!
ぶびびびびびびびぃぃぃぃぃぃぃっっっっ!!!!ボトボトボトォォッッ!!!
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452 :名無し不動さん:02/11/05 17:22 ID:???
びっくりしたなー
なんだこれ・・・

453 :名無し不動さん:02/11/05 17:31 ID:YflPIBWO
売買営業と賃貸営業・・
悩んだあげく、賃貸営業を選び内定もらいました。
今週から仕事始まるんだけど、結構不安。
初めての営業だし・・
やっぱ成績悪いとクビなのかな
でも売買営業よりはましかな・・

454 :名無し不動さん:02/11/05 22:10 ID:jbvDnRmn
>>453
俺も賃貸営業と売買営業で迷ってます。
>>453さんが賃貸に決めた要因って何ですか?
あと就職先は大手ですか?中小ですか?
なんか質問ばっかでごめんなさい。

455 :名無し不動さん:02/11/05 22:29 ID:???
やはり首でしょう

456 :名無し不動さん:02/11/05 23:01 ID:QSKy+SGz
首にはならんよ。
自分から辞めていくんだよ。

457 :453:02/11/06 11:43 ID:y+hCl4rz
>454
わたしが内定貰ったのは三井系です・・
2ちゃんを見る限り評判悪いけど・・
なぜ賃貸か・・
もともと賃貸には興味があったんです。前職は不動産事務してたんだけど、
営業をしてみたくって。
だから売買営業にだって興味はあったけど、やる気はあっても営業が初めて
って事もあって、わたし的には賃貸営業から攻めようかと・・
興味がでてきたら売買営業にも移れるらしいし。
でも売買営業は見てる限り、朝から晩まで本当に大変です。
でもやる気さえあれば、なんとかがんばれるのでは??
というのがわたしの見解。甘いかな・・

458 :名無し不動さん:02/11/13 00:14 ID:VoDGSSOC
マイムってどうよあげ

459 :名無し不動さん:02/11/13 12:18 ID:IXRyQUAJ
こんなに不景気なこのご時世に売買なんかやれんよ。
しいて言えば東京とかの大都市での「新築マンション」
の売りで高所得者(比較的客層もまともだから
ドキュン率は低い)相手に仕事するのはまだいける
かもしれない。どんなに不景気になっても賃貸は
ある程度の需要は必ずあるし、むしろ不景気
だからこそ金ない人は賃貸人生でありつづける。
接客のおもしろさという点でみても下は
茶髪土建家系バカ若夫婦から上は医者、
一流企業リーマンの法人契約、弁護士
などまで広いのでおもしろい。
やっぱりやるなら賃貸のほうがいい。

460 :名無し不動さん:02/11/13 15:22 ID:Xhe4Dkxb
上級賃貸をやるなら
どこの会社がいいかな?

461 :名無し不動さん:02/11/13 15:57 ID:???
>>459
賃貸面白いけど長く続けられる仕事じゃないのがイタイ・・・・。
大手はみんなドキュソだし・・・。

462 :名無し不動さん:02/11/13 16:09 ID:EuPAJtMI
>461 全くだ。漏れは大手ではなく弱小に勤務しているが
もう最悪。客なんて全く来ないから、当然売上だってあがらない。
電張りの毎日だすよ。つまんねー

463 :名無し不動さん:02/11/14 16:23 ID:???
>>462
じゃあ物上げレッツGO!

464 :名無し不動さん:02/11/14 16:25 ID:???
>>462
物上げとかはしないの?たまには外でたら気分転換になるかも。
ハウスコムの物上げは野たれ死ぬが。

465 :名無し不動さん:02/11/15 17:42 ID:83PUf1tw
賃貸って若い奴しかいないの?おっさんもいるでしょ。

466 :名無し不動さん:02/11/16 16:38 ID:???
>>465
おっさんは基本的に管理に移る。賃貸仲介と管理の境目の年齢はだいたい35歳
くらいじゃないかな?

467 :名無し不動さん:02/11/17 07:53 ID:VhNN6UxR
エイブル、ミニミニ、アパマン、マイム、リバブル
大手って言われるのはここらへんか

あー、宅建取ったからどっか雇ってくんねえかなあ
高卒dqnだけどダメ?

468 :宅建は持ってるけど:02/11/17 09:11 ID:WKCdP1gx
>>459
売買やってると法令上の制限に強くなるけど、
賃貸やってると民法の強くなるね。
賃貸のクレーム処理っていうのも法律の勉強だと思えば楽しい。

469 :465:02/11/17 21:20 ID:osC1c6xX
>466 なるほど


470 :名無し不動さん:02/11/22 18:11 ID:???
あげ

471 :名無し不動さん:02/11/24 16:47 ID:???
長くやってける賃貸仲介業者ってないかな〜?ってスマンそんなモン
この世に存在しないか・・・・・・。はぁ〜。ヤッパもって三年か・・・・。

472 :名無し不動さん:02/11/27 18:56 ID:KZYrFmJC
保全しますよ

473 :名無し不動さん:02/11/28 15:01 ID:jog/gbnV
471
独立か管理へ。

474 :名無し不動さん:02/11/29 15:44 ID:???
>>473
管理はヤダナ〜。だってドキュソ入居者からのクレームの嵐。
半年で胃に穴あくよ。

475 :名無し不動さん:02/11/29 16:29 ID:???
>>474
民法、業法をおさえておけば結構楽だよ。
興奮気味の熱い奴にはへらへらと「法的にはムリがありますね。」


476 :名無し不動さん:02/11/30 14:36 ID:1NCUbSnJ
赤坂の伸富開発の評判どうですか。

477 :初心者:02/12/02 18:18 ID:QVVg/VKX
初心者の私にとっては、話が難しすぎて
付いていけません。
ごめんなさい。

これから不動産会社に就職したいと思っていて、
知識はほとんどないんですが、
まず簡単な事から教えてくださる方はいませんか?


478 :初心者:02/12/02 23:44 ID:sNfhrzQd
あの〜教えて下さい


479 :名無し不動さん:02/12/05 23:10 ID:qtDConke
宅建受かったので不動産屋に就職しようと思います。
別に荒稼ぎしなくてもいいから人間らしい生活を送れるのは
賃貸/売買営業どっちですか?
残業も7時くらいまでなら我慢できます。
やる気満々フレッシュな俺にどっちがいいか教えてください。

480 :名無し不動さん:02/12/08 13:04 ID:???
>>475
あんた大人だね。

481 :923:02/12/08 14:10 ID:???
>>479
>残業も7時くらいまでなら我慢できます。
>やる気満々フレッシュな俺

どこが、やる気満々なんだ?
あんたは、賃貸でシコシコやってなさい。

482 :名無し不動さん:02/12/16 09:48 ID:???
>481
ワロタ

483 :名無し不動さん:02/12/17 12:18 ID:yGqy+gyO
>479
>残業も7時くらいまでなら我慢できます。

ってあんたねー、7時で帰れるわけないでしょ。
仕事はきつくないけど、拘束時間が長くて有名なんだからこの業界は。



484 :名無し不動さん:02/12/17 12:59 ID:XhnqSvrk
>>479
7時なんて定時だよ。
言っておくが、残業手当てなんてないからな。

街場の小さい不動産屋ならマターリできるんじゃねーか?

485 :名無し不動さん:02/12/18 17:56 ID:KNToNYpr
479さんは典型的に以下のような道をたどる人だね

社長「おまえ今月の成績わかってんだろうな。それを承知で
   残業残業イヤいってんだろな!」
479「はい。でも残業手当ほしいし、残業は7時以降はさけたいです」
社長「さっさと辞めろ!おまえ、いらん!」

486 :名無し不動さん:02/12/18 18:18 ID:Q37b7QS9
現在、建売住宅の販売をしております。

分譲住宅販売屋さんに質問なのですが、
飛び込み営業って何ですか?相手は誰なのですか?

487 :名無し不動さん:02/12/22 15:50 ID:WofBMmAa
賃貸のハウスメイトはどうですか?転職を考えています。

488 :名無し不動さん:02/12/25 16:27 ID:???
>>479は完全などシロウト
7痔で帰れるのは最初の数日だけ・仕事できても仕事できなくてもそれなりに
残業があるのがこの業界。

489 :名無し不動さん:02/12/26 02:03 ID:???
売買営業の人間の方が基本的にはレベルが高いね

490 :名無し不動さん:03/01/04 01:11 ID:???
ちゃんと話のできる人間が多いのは売買系の方かな。まあ、賃貸系もレベルアップしないといつまでも馬鹿にされるよな。

491 :名無し不動さん:03/01/04 01:16 ID:rwlU2bnK
レベルの順位づけ
売買の仲介>売買の新築>賃貸

492 : :03/01/05 03:44 ID:0GlxgL7/
今ウチで一番稼げるのは、競売落札→業者間売買
ややこしい案件もあるけど、まぁ、それはそれで楽しい たまに死人も出る(w
仲介なんてこの4年で数件だけだなあ
美味しい案件は自らやって、中途半端なのは素人にコンサル業で斡旋

次は何やるか社内で密談中

賃貸? ハァ?ナンデスカソレ?

493 :  :03/01/05 18:43 ID:???
競売は業者や個人の入札が増えて、いい物件は落札価格高くなる一方で難しいのでは?
物件も内見できる様になり占有や排除の為短期賃貸借等の法改正もするみたいです。入札に参加しやすくなることで益々競争厳しくなりそう・・・
ま、入札する前に物件仕入れる方は大丈夫だと思いますが。
賃貸を馬鹿にしてる方が多いが安定的に収益出てるのは事実だと思います。大手賃貸斡旋業は軒並み増益です。
営業マンのスキルは売買のほうが高いですね。賃貸はも売買も一長一短では?




494 :家蔵:03/01/05 18:51 ID:VdkvBAPH
賃貸業者はいいかげん・・・
扱う金額が小さいから
人間も小さい

495 : :03/01/05 22:25 ID:0GlxgL7/
>>493
そうなんですよねえ。内見できるようになったら、面白くないです。
今でも、公庫融資可能と謳ってあると素人もしくは素人に近い業者が入札するんで高額になっちゃう。

あと、1年、2年かな。買った物件に付加価値つけて云々とか面倒だし。
893な知人は増える一方だし(w 

賃貸営業マンのスキルが低いのは年齢層もあるかと。
賃貸30年とかの人、いるんでしょうか。

スレタイに沿って言えば、「売買」の方が楽しいですよ、多分。
でも、賃貸やったこと無いからレスする資格すら無いですな。スマソ

496 :山崎渉:03/01/06 07:55 ID:???
(^^)

497 :名無し不動さん:03/01/08 21:56 ID:???
賃貸は儲からない。





498 :山崎渉:03/01/17 23:29 ID:???
(^^;

499 :名無し不動さん:03/01/20 15:26 ID:???
 賃貸はおもしろいよ。人間がいいかげんだったり
レベルが低いのは会社が悪い。職場環境がよければ
いい人も定着するんだけど。賃貸業者は基本的に
どんぶり勘定だね。

500 :名無し不動さん:03/01/20 16:19 ID:ZxAi0g0Q
500

501 :名無し不動さん:03/01/23 15:46 ID:XPvUPlHT
501

502 :業者:03/01/23 15:49 ID:0snWFKhq
私、賃貸業をひとりでやっています。自社物件を7つもってます
充分リッチです。2年に一回は5階建てのテナントビル(1億弱)買えます。
賃貸でいいです。

503 :名無し不動さん:03/01/23 15:51 ID:0snWFKhq
ようするに自社物件もって賃貸業してるといいってことか。
仲介だけひゃひとかかえてるだけそんそん

504 :名無し不動さん:03/01/28 17:58 ID:UFF9RuNK
アパマンショップはどーですか?


505 :名無し不動さん:03/01/28 21:02 ID:VqU3Nxws
>>504 アパマンはFCだからいちがいに言えないけど
場合によっては、売買仲介や土地活用、税対策コンサル
にも関われるから、すごい金目的じゃなければ下手に大
手行くより良いよ。

506 :名無し不動さん:03/01/28 21:51 ID:UFF9RuNK
505です。
アドバイスアリガトゴゼーマス。
スターツも受けたんですが将来的にどっちがよろし?


507 :名無し不動さん:03/01/28 23:27 ID:oO/jnz2y
>>506 スターツはよく判らんけど、安定性は単体の規模が大きいだけ
スターツ有利、将来性や出世の可能性はアパマンかな?でも、重ねて言う
けどアパマンはFCでそれぞれは小さい不動産屋が多いから、入る店を
間違えると・・・って感じじゃないかな。まあ、こればかりは入ってみない
と判らないね(強いて言うなら2〜3店くらいアパマンやってる会社がいい
んじゃないかな)


508 :名無し不動さん:03/01/28 23:29 ID:UFF9RuNK
507さんドーモです!

509 :名無し不動さん:03/02/07 14:47 ID:???
   | \
   |_-)    サイキンダレモコナイ・・・
   |⊂      オドルナラ イマノウチ ・・・
   |


     ♪
   ♪   / \ 
      ヽ(-_- )ノ ・・・・・・・
         (  へ)
          く


   ♪ 
     ♪ / \
      ヽ( -_-)ノ・・・・・・サミシイナ 
         (へ  )
             > 


510 :名無し不動さん:03/02/07 21:20 ID:8oEsgOzZ
賃貸営業って固定給20〜22万プラス歩合10〜20%が一般的なんですか

511 :現役賃貸マン:03/02/07 21:40 ID:???
僕は今賃貸の営業マン(責任者ですが)をやっています。
正直楽しいと思ったことはありません。ただ楽な業界だなーとは思います。
正直学歴も無かったので未来がすごく不安だったのですが、この業界にはいれば
社会人として普通のことをすれば出世できますし。営業マンの時はだいたい
歩合で月収50万〜60万くらい店長で50万〜80万くらいかな。
だって周りの業者の社長さんのいうことは「俺も昔はすごかった」とか
「今は不景気だから」ばっかりだし、過去の栄光にすがってばかりの人が多い
そんな奴に限って今は1店舗で細々やってる。
逆にそんな奴でも1店舗を運営して行けるのだから真剣にやれば
楽勝の仕事だと思う。夜遅くまで残るのも今はどこの企業でもそうだし
文句ばかりいっても仕方がないと思う。もう1つ言うなら遅くまで
残るのはそいつの能力の低さだと思う。
僕は夜8時以降までした事がありません
(接客は除いて)

512 :名無し不動産:03/02/07 21:42 ID:mg/MR0eq
不動産賃貸業って儲かるのですか?
月々のマンション管理費の中から手数料を得ているんでしょうか?


513 :名無し不動さん:03/02/07 22:53 ID:40/zw1d3
>>511
場所は何処?やはり東京?

514 :名無し不動さん:03/02/07 23:51 ID:0bXhWR5p
賃貸仲介業者の営業マンってやっぱり大変なんですねー。
お客さんに自分の携帯教えて営業時間外(プライベート)の時間まで
客に対応してたりするんでしょ??
何か今日そういう人がいるって聞いて唖然としました。
そこまでするなんて!!・・・大変な世界なのですねぇ。

515 :名無し不動さん:03/02/08 00:14 ID:nnYOsv/+
自分のプライベートの携帯教えて営業なんて・・・って感じ。

516 :名無し不動さん:03/02/08 00:58 ID:xyg1q+nr
渋谷とかの賃貸業者行って見たらわかるよ
こんな不景気でも客がわんさか
賃貸は軌道に乗れば楽で儲かる。
但し駅前でやるのが絶対条件だね。
俺も密かに考えてる。
人に使われて働いてても
「こんなパーと資料見せて案内行くだけで
1件両手で10〜15万なんて商売
ほんとおいしいなあ」と思うようになって
くるからね。

517 :511:03/02/08 02:12 ID:???
>>513さんへ  
東京ではありません 大阪市内中心部です。
正直今の僕の年齢でこの業界で僕に勝てる人はいないでしょう!!
もちろん畑違いの仕事とかで尊敬できたりすごいなぁーと思う同じ年は
いましたが・・・
どこの業者も誰も怖いと感じたことはないです。
ちなみに売買の件についてですが
正直営業マンなんてたいした事ないと思いますよ。
ただいかに安く土地を仕入れてくるかのほうが
すごいと思う。 だって会社が用意したトークをつかって
会社が用意したモデルルームを使って1ヶ月に5本成約したから
何がすごいの? はっきり言って誰でも出来る。出来ない子は才能無いから
やめたほうがいいと思うよ
昔1年くらい売買やってましたけど、僕は楽勝でしたよ。
ただ土地を安く仕入れたり、建築費用をどこよりも安くした人は
すごいなぁーと思いました。
僕が賃貸をやっているのはすごいとか誇りを持ってるとかではなくて
楽だからです。

518 :名無し不動さん:03/02/08 19:16 ID:euF/uNW9
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519 :名無し不動さん:03/02/09 07:35 ID:???
>>517
賃貸の客付なんてのは、専門の営業マンでなくともバイトのおねーちゃんでも
充分できるんで、うちはもっぱらおねーちゃんにやらせてます。

あなたは賃貸業務の何ができるんですか?
この業界(同世代)であなたは何が一番なのですか?


520 :名無し不動産:03/02/09 10:38 ID:ALxK17Kz
賃貸仲介営業って具体的にどんな事するの?
給与的にはどう言う感じ?
大手と街の不動産屋では待遇は大きく違う?
詳しい方教えて下さい。

521 :名無し不動さん:03/02/09 12:44 ID:qMwEy8CD
>520
部屋を紹介し現地まで案内し契約させる。
これがメイン。
暇な時に物件の空き確認(いわゆる電物)や
営業エリア内の新たな物件を探しに行ったり

つまり物件を獲得し、それを客に紹介し、成約する。
ひたすらその繰り返しです。仲介だけの会社の場合
ですが。逆に言えば誰でもできる仕事です。
しいて言えば車の運転と営業エリアの土地勘の勉強
はしていたほうがいいかも。客に聞かれて「まだ新人
なのですいません」では恥ずかしいからね。

522 :名無し不動産:03/02/09 16:42 ID:ALxK17Kz
>>521

520です。
521さん情報ありがとう。
待遇的なものはどうなんでしょうか?
売買仲介と同じように、固定+歩合なんでしょうか?

523 :名無し不動さん:03/02/11 01:04 ID:???
不動産屋に就職しようか悩んでるのですが。

賃貸の歩合は、1件につき何%つくのでしょうか?
後、成約した場合に歩合がもらえるのは
最初の来店時に接客した人(電話の問い合わせに対応した人)ですか?

524 :名無し不動さん:03/02/11 10:22 ID:YJAHfVxZ
レインズのパスワード忘れちゃった。おしえてくれぇ

525 : :03/02/15 00:15 ID:???
仲介なんぞクズのやること
「自ら売買」これに注力しましょうよ

賃貸、は・・・ 不動産業とは思ってませんでつ

526 :名無し不動さん:03/02/28 19:41 ID:???
賃貸営業って客が来店するか、電話で問い合わせてくるかしない限り
ずっと事務所で待ち続けるしかしないのですか?

527 :名無し不動さん:03/03/01 16:57 ID:yg7K7lvU
>>526
 物上げするまで帰ってくるな!といわれます。

528 :名無し不動さん:03/03/18 21:36 ID:VYreQ23a
優スレなのでage

529 :r:03/03/18 21:39 ID:AwdzyjfC
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530 :名無し不動さん:03/03/22 15:05 ID:1y1sYZbM
最近の動きはどうなの?
中小企業挑戦支援法とかで少しは活況に?

531 :名無し不動さん:03/04/04 23:07 ID:???
高卒以下は賃貸だけやってろよ高卒には何千万もするもの
扱う資格ないよ

532 :名無し不動さん:03/04/06 12:13 ID:t8Eya1zq
貴方のライフスタイルに合わせたご融資

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533 :名無し不動さん:03/04/06 21:17 ID:???
ここのスレの売買屋さんって、しょせんまいほーむの売買でしょ。
まいほーむ屋が不動産業のような態度してるとなんかムカツクね。
これってまいほーむ屋(売買ね)が賃貸を下に見てるのと表現が似てるかも・・・


534 :名無し不動さん:03/04/07 21:51 ID:???
>>1さんは2ちゃんねるの初心者ですか?書き込む際に
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から2ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
2ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、

名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。

一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう

535 :名無し不動さん:03/04/12 14:50 ID:???
俺は大卒、宅建持ちだけど賃貸の方が面白いと思うよ。
軽いノリで仕事できるし、若いおねえたんとも知り合える
しね。売買はノルマ大変だし一生の買い物するお客の気迫
がコワクてたいへんです。

536 :名無し不動さん:03/04/12 15:01 ID:HgDOUEtE
http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

537 :名無し不動さん:03/04/15 22:46 ID:???
栄ぶるをはじめ賃貸業者はずいぶんと2ちゃんで叩かれてるけど
それでも賃貸楽しいとか思うのかね?
すくなくともステイタスは全然無いな

538 :名無し不動さん:03/04/16 05:54 ID:5WBfN6/t
2003年4月16日現在、2ちゃんねらー貴殿に問う!

正直、「ロビン@お姉さん系美人」と「アンナ@ロリ系幼な妻」どちらに萌えますかっ?!
是非、投票請う!

コード発行所 → http://mikoshi.jp/jump-saimoe/code.cgi
本部 →http://www.geocities.co.jp/AnimeComic-Ink/4502/2chymagkyara.html
投票スレ → http://comic2.2ch.net/test/read.cgi/ymag/1050158765/l50 (part14)
雑談スレ → http://comic2.2ch.net/test/read.cgi/ymag/1049891021/ (part7)

539 :名無し不動さん:03/04/16 13:40 ID:qq8irsqO
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/


540 :山崎渉 :03/04/18 12:01 ID:???
(^^;


541 :堕天使:03/04/19 00:51 ID:Be9aaWkV
http://life.fam.cx/

542 :シロー・アマダ:03/04/19 19:34 ID:IsDTJSHt
賃貸で独立したけど、結構ツライよ。いままでは客を決めることだけ考えてたら
よかったけど。集客・経理・管理等、全て自分でしなきゃいけない。
保証協会への加入金も、結構いるしね。
60万じゃなくて、全部込みで160〜200万くらい。これは誤算だった。
なんとか、会社は回ってるけど、気はまったく休まらない・・・。
嬉しいこともいっぱいだけど、ツライこともいっぱい。
泣きながら運転して、信号が見えないことが何回もあった・・・。
家に帰ったら、気づかれないように、すぐに風呂へ。寝て起きると、また始まり。
もし、独立を考えているのであれば、計画は綿密に!資金は余裕をもって!
これまで仲の良かった同業者は全て敵!(涙)それぐらいの覚悟はいりますよ、ホント。
会社の看板で、気楽に接客してる方が100倍楽だった。
でも、自分でやってると、やりがいはあるよ。覚悟はいるけどね。


543 :山崎渉:03/04/20 01:27 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

544 :名無し不動さん:03/04/23 23:14 ID:???
どっちが楽しいかはしらんが、
賃貸で100万のキャンペーン中につき2倍の物件を
決めたときは売買の調査とかやってるのがバカバカしくなった。
1日で200万だからね。


545 :名無し不動さん:03/04/30 18:37 ID:???
売買から賃貸は楽ショーだけど賃貸から売買は厳しいよ
なまじいいかげんな賃貸業界の常識に染まっちゃってるヤツが多いから
一生物の不動産買おうって客の気迫というかプレッシャーすごいっすョ
一つもミスは許さない!!この責任どう取ってくれるのおぉ!!!って糊で
売買ワールドにもおバカはいるけど賃貸ワールドはほとんどだもんね・・おバカ
ちなみに今は賃貸で気楽にヤッテおま




546 : :03/04/30 23:14 ID:???
このスレ
質問!賃貸営業vs売買営業どっちが楽しいですか?  なんだけど・・
おそらく・てか勿論>>1は素人

この業界を知ってるならエンド向け仲介業に関してはどっちも馬鹿でもできるカス業務なのは周知の事実
地面を殆ど扱わない賃貸が額のうえでも不利なのは否めないが、どっちもどっち。
エンド相手の不動産仲介(賃貸も売買も)は馬鹿でもできる糞業務  これ真実

547 :っっw:03/05/04 20:29 ID:qbE+QrOj
賃貸の営業なさってるかたにお聞きしたいのですが入居申し込みの時に勤め先とか収入とか
書いたのですがあれは確認とかされるのでしょうか?


548 :名無し不動さん:03/05/04 21:49 ID:0HY4s3dB
>>547
しねーだろ多分


549 :::03/05/04 22:30 ID:DNU7XeU+

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   あなたの探し物きっとみつかるよ☆^〜^★



550 :名無し不動さん:03/05/07 00:08 ID:e0L36M+L
今年上場したエリアクエストってどうなの?
プロパティマネジメントとか最近勢いいいようだけど。

551 :名無し不動さん:03/05/08 04:11 ID:1BZL/BTJ
もういいよ売買営業君の賃貸君見下しは・・・
外野からみてると同じ不動産のムジナで見苦しい。
どっちもおなじようなもんだろ、所詮不動産屋の仲介
なんだから

552 :名無し不動さん:03/05/08 06:31 ID:yJVR7uKk
売買は大学院卒程度でないと、出来ない。これ常識。
賃貸は小学校卒程度でもOK、これ常識。

553 :名無し不動さん:03/05/08 08:00 ID:???
院卒で営業なんて泣けちゃう

554 :名無し不動さん:03/05/08 13:57 ID:???
準備だけでもしておくか…
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555 :名無し不動さん:03/05/19 14:05 ID:ADogik9t
保守

556 :名無し不動さん:03/05/19 15:17 ID:???
>>551
禿同!



557 :名無し不動さん:03/05/19 22:55 ID:???
>>551
禿げ反
賃貸と売買じゃ天地の差があるよ。一緒にしないで。
難易度も単価も頭脳も全てね。10万円対2億円位の差

558 :山崎渉:03/05/22 02:56 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

559 :名無し不動さん:03/05/24 20:03 ID:???
賃貸やはチンピラばかり

560 :名無し不動さん:03/05/24 21:26 ID:???
どっちも将来性ないと思う・・・

561 :名無し不動さん:03/05/24 21:53 ID:BeYkppxs
売買は確かに億単位の仕事もあるけど、使われている以上は会社のもうけ。
賃貸は細かいけど、日銭で10マン20マンが転がり込む。
自分でやってりゃ毎日が給料日。リーマンじゃ一生味わえんよ。
やりがいとかはどうでも良いの。要は金をいかに稼ぐかだから。
折れんとこは2人だけど、月商400マン以上はいってるよ。

562 :名無し不動さん:03/05/24 22:00 ID:BeYkppxs
まあ、売買やって使われてるのも30半ばまで、部長職にでも
なってなきゃ年収も500ー700程度でしょ。夜討ち朝駆けしてるのも
疲れるだけだから、賃貸で長く喰ってくことを考える方が良いよ。
体力あるうちは売買やって金貯めて、30代で独立。賃貸で2ー5人
くらいで頑張った方がリスクは無いと思うよ。

563 : :03/05/24 22:03 ID:???
良かったね 月商400マソもあって
チンタイって凄いね

564 :名無し不動さん:03/05/25 12:15 ID:p9q14/hY
まあ、色々意見はあるだろうけどエンドが稼がせてくれるんだよ。
それは売買も賃貸もいっしょだよ。
経歴は売買10年、その後賃貸は3年経ちました。

565 :名無し不動さん:03/05/25 12:25 ID:???
>>562/563
俺は賃貸屋をバカにしてたけど、あんた等の話聞いて見直したよ。
ごもっともな意見だな。
バカにされるのは一生賃貸営業やってる勤め人だな。
そろそろ俺様も考えるかな。

566 :名無し不動さん:03/05/26 23:02 ID:kW4a5gz4
賃貸仲介って、転職する人や独立する人が多いらしいけど、
そんなに問題のある業界なんですか?
給料が安すぎるとか、休みがないとか、
やりがいがあまりないとか、年取ったら首切られるとか。
どうなんでしょうか。
そこのところ、教えてもらいたいです。
お願いします。


567 :名無し不動さん:03/05/26 23:02 ID:6+QN6Vs7
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568 :名無し不動さん:03/05/26 23:32 ID:???
>>566
女性やオバサンなら安い賃金でも務まるだろうけど、イイ年した
男がいつまでもやる商売でないってことだな。
想像してみっ45のオッサンが20代のカップル案内して成約
出来ない姿を。年収500万位でさあ

569 :名無し不動さん:03/05/26 23:34 ID:Pv61wBfN
結局、賃貸仲介なんてのは、社員をコキ使い
月20万そこそこで営業させ、社長だけが何もせんで
毎月100万以上取って経営して社長だけがいい思い
して稼ぐやり方。
そうだよね、561さん

賃貸なんか特に人に使われている身分ではシャレにならないよ。
だんだん毎日何もせんでタバコ吸いながら将棋やって100万の収入
方や月にロクな休みもなく営業でヘイヘイしてがんばっても
10万から20万。

中小賃貸会社にいると誰でも「社長」を殺したくなるんじゃないかな?


570 :名無し不動さん:03/05/26 23:49 ID:???
>>569その賃貸仲介を専門にやってる茶髪のガキどもがこういった
不動産掲示板で一番叩かれるんじゃないか?ほんまアホだし。軽いし。
俺も業者やってって同業とは思いたくないけど。ロンゲの3つボタンの奴ね。
チョイガングロで。マジ頭悪い。



571 :名無し不動さん:03/05/28 08:10 ID:sDzMkcQp
561だけど、まあそうかもしれない。ただ自分ところは2人なんで
そうではないけど。給料でやろうとするからつまらなくなる。
あくまでも歩合、もしくはフルコミみたいな感覚で仕事しないと
一人前にはならない。

572 :山崎渉:03/05/28 10:16 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

573 :名無し不動さん:03/05/28 18:09 ID:???
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574 :名無し不動さん:03/05/30 16:19 ID:9FBs7TJt
私 賃貸も売買も両方やってます。賃貸は部屋〜店舗事務所 売買はマンション
〜収益1棟ビルマンション競売まで大手じゃないけどなんでもやらせてもらえてスゴク
楽しいよ!数字さえあげればいいし なにより飽きない 賃貸でも1棟貸しで賃料600万
とか大手居酒屋なんか1フロアーで200万借りてくれるし 売買では収益売ったら客付専任もらえて
また売り上げにつながる 両方詳しければとっても役立っていいと思います。

575 :ntoska035041.oska.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp:03/06/01 16:28 ID:wY6RcfUc
とりあえず売買と賃貸両方できない奴は書き込むな!
ちょっとかじっただけでは結論でないはず

576 :名無し不動さん:03/06/01 21:46 ID:oo97thjL
575に同感!すべてやりこなせてこそはじめて人に意見ができる。


577 :名無し不動さん:03/06/10 13:57 ID:???
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578 :名無し不動さん:03/06/18 00:41 ID:KFFdq9Aj
age

579 :どりる:03/06/19 02:13 ID:1sN2FS/J
資産運用目的のワンルームマンションを開発から管理まで一貫して
やっていますという会社に内定もらったんですが,
売買仲介や賃貸仲介に比べ,どのような感じなのでしょうか?
将来、自分で不動産屋やりたくて若いうちは不動産のイロハを学び
お金を貯めたいのですが、どう先輩方どう思われますか?
質問ばかりでごめんなさい。

580 :名無し不動さん:03/06/19 03:07 ID:???
>>579

投資用マンションは20人はいったら18人は半年以内にやめます。

1.週休0.5でも文句いわない。
2.拘束時間ながくても大丈夫
3.客に損させても心がいたまない
4.電話で話すのがすき

なら、いいんじゃないの?
センスあるなら、それなりにお金はかせげるよ。
稼げるけど貯まらない職種だけどね。

581 :名無し不動さん:03/06/19 03:09 ID:XjdxfNnK
無料レンタル掲示板
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582 :どりる:03/06/19 12:11 ID:1sN2FS/J
>580さん。
レスありがとうございます。
1,2に関しては別に構わないですし(充分理解しているつもりです),
3に関しては証券であれ、不動産であれ金融商品であれば、
客が損することがあることは仕方ないと思っています。
4に関しては電話よりも会って話すほうが好きですが何とかなると思います。
月の携帯代3000円程度です^^;
あと、稼げるけど,貯まらないと言うのは,飲みとかゴルフなど、人付き合い
に金がかかるという事ですか?もし,よろしければ,投資用マンションの仕事について
いろいろ聞いてみたいです


583 :usen-219x113x209x100.ap-US.usen.ad.jp :03/06/19 13:01 ID:/J2G3UXx
いろいろ大変だね。

584 :名無し不動さん:03/06/21 00:06 ID:4KjpzUPO
age

585 :山崎 渉:03/07/12 12:21 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

586 :名無し不動さん:03/07/12 16:07 ID:???
 賃貸若い奴の仕事っていうけどこれからは少子化や持ち家の
価値も減少して仲介件数も減少の一途だろうからこれからはそうも
いってられないだろうね。

587 :名無し不動さん:03/07/12 16:10 ID:W+W/rqfP
おじさんがんがれ。

588 :名無し不動さん:03/07/12 16:50 ID:???
管理会社が一番安定収入かと・・・

589 :山崎 渉:03/07/15 11:58 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

590 :山崎 渉:03/08/02 01:34 ID:???
(^^)

591 :名無し不動さん:03/08/04 14:25 ID:???
 ほとんどカキコがなくなったね。この不景気で賃貸がとか売買がなんて
いってられないんだろうね。金が入るのなら何でもやらなきゃね。

592 :名無し不動さん:03/08/06 09:34 ID:MQN6onZ/
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593 :名無し不動さん:03/08/06 15:23 ID:d/QVM1M/
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594 :名無し不動さん:03/08/06 16:27 ID:gm3ujjiT
賃貸屋は所詮クズの集まり。
運良く営業に向いてて成績がいいと、
「生きてきて始めて他人に誉められた」
なんて奴らばっかし。

Aブルなどは世間知らずの集まりだから、
"社内=世間"と勘違いしてる。

ちょっと偉くなると見境なく女子社員に
"手を出す・はらませる"は日常茶飯事。

さらに成績がいいと、世間取ったと勘違いして
派手に独立するものの、所詮はアホばっかりだから
ほとんどが失敗に終わる。

売買の営業は会社にとって
良くて兵隊。
悪く言うと奴隷。

全体の上位20%位しか食えていないんじゃないかな?

もっと簡単に言うと
賃貸営業=人間のクズの集まり。
売買営業=単純・良くも悪くも馬鹿ばっかし。




595 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:24 ID:???
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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596 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:24 ID:???
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597 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:25 ID:???
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598 :山崎 渉:03/08/15 13:06 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

599 :名無し不動さん:03/08/28 22:51 ID:???
売買の会社より賃貸の方が就職し易いかな。
あんまり能力無いけど頑張りやです、
今失業してて真剣に考えています。

600 :名無し不動さん:03/08/28 23:34 ID:???
能力無いのなら何やってもダメだけど(w

この業界、ほぼ誰でもOKだから門戸は広いよ
個人的には賃貸より売買をお薦めします
頑張ってくらさいね

601 :名無し不動さん:03/08/29 12:23 ID:???
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602 :名無し不動さん:03/08/30 19:49 ID:???
賃貸は、就職が簡単とありましたが、
売買は、どうなんでしょ?


603 :名無し不動さん:03/09/05 11:11 ID:amX/zU5f
http://jbbs.shitaraba.com/school/14/

604 :名無し不動さん:03/09/08 23:30 ID:???
とりあえず、どこか職に就かないと
この際、賃貸でも売買でも土地活用だろうと
飛び込みのリフォームセールスなんでもやります。

605 :名無し不動さん:03/10/15 20:14 ID:???
今年は宅建試験何点位が合格ラインだろうか。
試験問題どっかで入手出来ないもんかなあ。
問題作ってる人の息子とかならわかるやろうなw
用は問題用紙を入試で切れば合格できるよな


606 :名無し不動さん:03/10/16 02:18 ID:L3Efea1X
>602
賃貸はせいぜい35くらいまでだと思うな。
だってカウンターで若造相手にいつまでも
ヘラヘラ愛想笑いしながら接客なんて40くらいに
なってできると思う。実際ツライよ。
長い目で見たら売買のほうが良い。
賃貸やるのもいいが35くらいをメドニ
売買に転向したほうがいい

607 :名無し不動さん:03/10/16 15:01 ID:zspRHrz5
どーだろ、ほかの業界じゃあ一生スーパーの現場
って人もいるし。フードとかでも一生ホールの
人もおるし。それよりはよくないかい?

608 :名無し不動さん:03/10/16 15:29 ID:QMvXU91L
「売買」と「賃貸」比較するなら、仕事量の割にはお金にならないのが賃貸。
ただ、面白みでいうと、短期間でお客さんの心をつかんで契約に持っていく賃貸のほうが
営業としてはおもしろいんじゃあないかな?
あんましもうからないけどね・・・

609 :                      :04/01/14 18:01 ID:???
age

610 :名無し不動さん:04/01/14 18:58 ID:???
賃貸は、本当に親身に頑張ると借り手は他の客を連れてくるし、
大家は他の大家を連れてきたりお歳暮くれたりする。
客との繋がりがあると居心地だけは良い。

611 :名無し不動さん:04/01/24 08:43 ID:NnK64nD+
あげ

612 :名無し不動さん:04/03/04 14:39 ID:???
売買がいいにきまってる

613 :名無し不動さん:04/04/14 00:13 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

614 :名無し不動さん:04/04/15 03:51 ID:???
売買は、まんべんなく様々な顧客を相手に、その場限りのお付き合い。

賃貸は、9割の借り手(様々な層)とその場限り+α程度のお付き合い。
1割の貸し手(金持ち多し)と、長いお付き合い。


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