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¥3000萬広いましたけど・・・

1 :オフペイ:02/08/09 23:08
マジに3000万円転がり込んできて、貯金が6000万円になりま
した。近々また3000万円拾いそうなのですが・・・。
賢い利用の仕方について、まじれすキボンヌ。


2 :名無しさん@あたっかー:02/08/09 23:28
漏れは家を買って残りはあぼーん!

3 :名無しさん@あたっかー:02/08/09 23:30
新手の余裕金1000万スレか・・・

そうじゃないなら折れに預けろ。
きっちり最後まで3000万の面倒は見てやる。

4 :名無しさん@あたっかー:02/08/09 23:32
↑↑↑
口座番号教えれ、、、>>3


5 :うんこマン:02/08/09 23:35
ネタかもしれんが・・・・
3000万どうして手に入れた?
遺産か?ロトか?

6 :オフペイ:02/08/09 23:38
嫁はんが事故(被害)で死亡。で、取り合えず自賠責の分。
よってネタに非ず。

7 :オフペイ:02/08/09 23:40
短期間で知る要アリ!
従ってテメエらsage進行すな!
連レス御免。



8 :名無しさん@あたっかー:02/08/09 23:45
嫁さんの墓を立てる。3000万で。

9 :名無しさん@あたっかー:02/08/09 23:51
どのくらい税金でもっていかれるの?

10 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:04
>>6
奥さん可哀想。
全然知らない人だけど、本当に心からご冥福をお祈りします。

上手に運用してくださいね。

11 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:15
まず1が考える「賢い」とはどういうことかを明らかにしてほしい。

リスクなきリターンはない。
損する可能性もあるがひょっとしたら大儲け、が希望なのか。
妻の形見とも言える3000万を安全確実にちょっとずつでも増やしていきたいのか。


12 :3:02/08/10 00:16
大変申し訳ない。

下手に経営なんぞ手を出して身ぐるみ剥がれるくらいなら
少額ずつに分けて何年かかけて電力株でも買えば?
配当は良いし、リスクも少ない。
その配当で物価の安い海外で暮らしたら?
旅してまわるとかさ。住所を海外移転ということで
日本に置かないで、観光ビザでウロチョロしていれば
その間の配当に対しての税金はかからない。
じっくり命の洗濯でもすれば?あなただけでも。

もし、やはり仕事があるということなら、海外の商品に
分散投資しておくことを勧める。

これはあくまで貴方が経営者でない場合。
経営者なら自分で考えられるだろうから。

13 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:16
何を隠そうここは経営板だ。これは経営に関する話題なのか?>1

14 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:24
風俗おごってくれぇ

15 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:32
保険金殺人犯の1がいるスレはここですか?

16 :↑確かにそうだよな。:02/08/10 00:36
>近々また3000万円拾いそうなのですが・・・。


この文章で分かるよな。
こいつマジで事故に見せかけ殺して
金稼いでいるな。なんか、マジそうぽい。

1の情報を・・・今すぐ・・・・

17 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:40
>>1
通報すますた。

18 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:40
単に自賠責以外の任意保険の金が入ってくるということでは?


19 :オフペイ:02/08/10 00:41
うぉーっ、うんこして風呂から出てきたら、ぎょーさんのレスがきている。
皆、スマンな、説明不足で。

>9 賠償金は7千万まで非課税らしい。それに賠償請求権者はワシの他に
 3人いる。

>13 10歳なったばかりの娘がいて(こいつも同乗しており、全治3ヶ月
 の地獄から復活した)、親子二人の生活や。でワシは通り一遍のリーマンや。
 今後、この金を食い潰す方がビビルで。娘を大学行かしたり、嫁にやることも
 考えなあかんやろ。五時ピンで退社して、スーパーで買い物して家事の毎日や。
 残業も出張もオミットの状態で、収入は減っている。君ならどうする?
 そらワシかてこうなる前には、クイズミリオネア見て 「おぉ、一千万あったら
 何でもできるやんけぇ」などと思っておったが、今となっては数年で消える生活
 費程度にしか思えんのや。
 悩んだ挙句にヒントを得ようとスレを立て、「経営」という方へ捻じ曲げて行く
 ようなレスを希望しておった。という訳や。
 まぁ、余裕金1000万 なんてスレッドもあった訳やし、ここは2ちゃんや、
 どない受け取られてもしゃあないけどな。
 ・・・例えば、その金でアパート建てて、それって経営にならんか?

>12 という訳で海外で遊ぶ訳にはいかんのですわ。
  運営という意味では、交通遺児育英基金に500万ぶち込んで9年間
  で650万を得る、程度の知識しかない素人ですわ。情けないが・・・。




20 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:42
で、保険金殺人犯の1は立て逃げか?

21 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:43
だから3000万はとりあえずの自賠責分なんだろって。

22 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:45
1 :オフペイ :02/08/09 23:08
近々また3000万円拾いそうなのですが・・・。

   ↑
この3000万とは?



23 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:46
>>19
貯金が一億ほども残る予定ならば、その金で娘を成人させてもお釣りがくるのでは。
自分の仕事の将来に対してかなり不安を持っているようだけど、リストラされそうなの?

24 :オフペイ:02/08/10 00:47
>>16
>こいつマジで事故に見せかけ殺して

自損事故では自賠責は支払われんやで、君ぃ。
漢字を一つずつ分析して意味を解するヨロシ。


25 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:47
>>19
そういう事情であれば、リターンを求めるよりはリスクをミニマムにする
ことのほうが大切だと思う。幸いオフペイさんは職があって、減収とはいえ
安定した収入もあるわけだから、生活レベルを(必要なら)再検討して、
地道に暮らすのがよろしいのでは?へたに保険金の運用なんか考えるより、
娘さんと貴方自身の生活のために使うほうが、奥様も安心されるんじゃ
ないでしょうか?娘さんとお二人の暮らしであれば、預金9000万円プラス
給与収入というのは、むしろ裕福な部類でしょう。奥様のためにも、賢い
運用云々ということはお考えにならないほうが吉です。へたに色気をだすと、
それに群がってくるハイエナはたくさんいますからご用心を。

26 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:49
>>19
9千万というのは、数年で消えるような額じゃないですよ、普通の暮らしをしていれば。
いろいろとお辛いでしょうけど、前を向いて生きてください。

27 :オフペイ:02/08/10 00:50
>>20
あほう! ええネタ聞くまで逃げるかいや。
早う知恵出せや!


28 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:50
アパートを建てるというのは思いの外リスキーです。
不良住人も入るかもしれんし、空室を無くすには
それなりの知識も費用も掛かる。
どうしてもアパートでやりたければ、この板のみんなが
嫌うRCCから最低8000万くらいから手に入る。
(ビル・マンション一棟)
これを買って10年以内に償却して、次の物件を
漁る位まで行ければ生活は安定するでしょう。
が、簡単な道ではないですよ。

29 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:50
>>22
3000万は自賠責、つまり事故を起こしたやつが加入していた自賠責保険から支払われた。
その他に1の妻が加入していた任意保険の払い戻しが3000万ほどあるはず。

ということだろ?殺人なんて言ってるやつは何なんだ一体?



30 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:54
>>25-26
おれも同意。
1の文章を読むとこれは絶対に減らしちゃいけない金のようだから、
むやみに増やそうなどと考えない方がいいと思う。



31 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:54
>>29
3000万を拾った
という表現が悪人の言葉にしか見えないんでしょ。
学生じゃないの。

32 :金髪先生:02/08/10 00:54

妻が死んでも金金かい
このバカたれが!

ススム!おまえって奴は!

33 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:56
>>31 おまえバカだな。妻が死んでその保険金の事を
 「拾った」と表現する1の人間性疑わないの?
 
  おまえは学生かな?馬鹿か?

34 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:58
>>33
なぜ>>31につっかかる?同じこと言ってるんじゃないのか?

35 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 00:58
まぁ、1の文章は痛いとは思うけど、この金を増やそう、と思うのは間違いだろ。
減らさないように努力するべきでは。アパートなんて今時はやらねぇぞ、まじで


36 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:00
奥さんの死亡に伴う保険金を「転がり込んだ」とか「拾う」などと
表現する1は、結局は先物か何かに手を出してナニワ金融道よろしく
破滅への道を突き進みそうな気がする。

37 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:01
たとえ人間性を疑っても即殺人犯だと決めつけたりはしないけどな普通なら。



38 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:02
なんて書くと1の自作自演だろう祭が始まってしまうかな。

39 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:02
「パパの馬鹿ちんが!1の娘は

金なんていないパパの愛だけで充分!」と

きっと思っているよ。

(と俺の隣の武田鉄也がおまえのスレを見ながら囁いたよ。


〜まじめレス編〜


40 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:03
>>37
まあ、ここは2ちゃんねるだから。

41 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:04
会社を経営しているならアパートを社員寮にして税金対策というのはあるが
個人ならやめとき。
それなら中古で値ごろな都心部のワンルームを数年貸借で転がして売りぬけた
ほうがいいような気がする詳細は賃貸不動産板へ

42 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:04
>>39
どうせなら「1の娘ですが」シリーズで書いて欲しかったw

43 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:07
そういえば数週間前の日経ビジネスに
都内の地域別不動産格付けが載っていたぞ。
この街のマンションは買うべき/買っちゃダメってやつ。


44 :31:02/08/10 01:07
1は最初から「妻が死にました」なんて重い話題から
入りたくなかったんだと思う。
そんな暗いスレ見たら、レスがつかないと考えたんでしょ。
でも、聞かれたから答えた。そして、煽りがついて・・・
ということだと思いますが。

45 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:09
まあネタでもなんでもいいけど、本当の話なら最初から暗いトーンで始めて
近年まれに見る人生相談良スレにするのもアリだったな。

どちらにせよ1の金は大切にしまっとけという意見多数で終わりか。


46 :オフペイ:02/08/10 01:14
ここの板は「経営」ということで話がそれて申し訳ないが、、、前述したように
いざこういう立場になると君等も考え変わると思う。
ついでに言うと人それぞれ事情もあるしな。ワシは借家住まい。70歳になる両親
は別の土地に二人暮し。戦後の焼け野原に建てたバラックにな。(←これマジ)
それに、会社内の居辛さや肩身の狭さ、ってとこまでは想像できんやろ? 詳細は
説明せんけど。
更に、娘が高校行く頃、引越しして親(ワシの)の元へ、何てのも選択肢としては
ごく当り前のことやろ?
今は御蔭さんで借金は無いが、9000万で足りるかな?
言い忘れたが、嫁はんの両親も賠償金の一部である慰謝料については、請求権が
あり当然ワシが全部受け取る訳にはいかんのや。嫁はんの兄弟への相続という問題
も絡んできてゴタゴタはイヤやからな。

来年早々には、生保の税金を払わなアカンし、弁護士にも500万程要る。


そうか、アパートは難しいか・・・・。




47 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:16
必ず成功する投資はないからね。

48 :リサイクル王:02/08/10 01:20
ていうか、正直に答えろ。
そんな妻に愛情なっかたべな?

まあ、娘に対しては愛情はあるみたいだから
いいけどさ。

なんか、この1ってすげー
成金マネー臭いだよね?

だから、私はお金をおだしできません・

ノーマネーです。

49 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 01:28
東野圭吾の「秘密」にそんな話あったなあ。
バス事故で双子の娘を亡くした父親が、会う人みんなに
「いやあ不良娘が死んで金もらえたのだからラッキーでしたよ」
と言うのだけど、いつまでも彼の車のバックミラーには
双子の女の子のキーホルダーがぶらさがっている。

1もそうだとは言わないけどね。

あとこれは実話だけど、オレの友達も妹を事故で亡くした後
友達に会うごとにへらへら笑って妹が死んだことを報告してた。
見てるこっちが辛いよとみんなで言い合ったもんだ。

1もそうだとは言わないけどね。

50 :1の亡き妻:02/08/10 01:30
あんたってひとは・・・・・・

昨日はキャパクラで豪遊かい・・・・

訴えてやる!(上島竜平


以上50レス完結の物語でした・・・・

51 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 19:29
これ本当だったらおもろい。

age


52 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 19:47
嫁はんの親兄弟に相続権ってあるのか?


53 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 21:39
>>52
配偶者(>>1)は当然に相続人となる。
あとは順に
第1順位:子(>>1と嫁さんの子)
第2順位:直系尊属(嫁さんの親)
第3順位:兄弟姉妹(嫁さんの兄弟姉妹)
となる。
第1順位の子が存在するので、第2順位以降に相続はない。

54 :名無しさん@あたっかー:02/08/10 22:18
>>52
借家に住んでいるやつに相続するものなんて無いとおもわれ。

55 :名無しさん@あたっかー:02/08/11 00:47
一人3万で1000人斬りを達成してください。
そして、病気で苦しんでください。


56 :名無しさん@あたっかー:02/08/11 19:09
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1hi5/japanese/



57 :名無しさん@あたっかー:02/08/11 19:20
>>56
業者としては最低の宣伝方法ですね。
だいたい、オンラインカシノが日本で合法なのかと(略
それに、勝敗の確率も大きく操作されて(略
そもそも、万が一勝ち逃げ出来たとしても所得税をどうやって(略
あー、ようするにお前はバカってこった。

58 :オフペイ:02/08/11 21:38
マジレスくれた何人かには心から礼言うで。
その上で・・・・、
小生、2チャンネラ-歴2年やが、やっぱ、オメエらこの程度やわ。
結局、プレミア付きのプラモの入手法、ってな事に関しては充分すぎる
情報が茶化しの合間を縫ってポンポン飛び出すけんど、3000万の運用
となるとオメエら、おい、荷が重すぎかいや?

今日は海行ってなぁ、お姉ちゃんの水着見ながら色々考えて、その後、居酒屋
でケチケチおでんで飲んでなぁ、、、やっぱアパートはやる事にしたんや。
そやけど、急いては事を・・・、でな、入居者募集のタイミングが明らかに
ずれる今やのうて、時間をかけてゆっくり物件を選んで行くわ。

よぉ! 茶化しぃのセンズリ野郎共! おメエら、思ったよりリキも知恵も
ないのう。2ちゃんじゃ無理やな、けけけけ。
せいぜいズリネタ提供し合ってチムポシャブリッコしとけいや。

オンラカジノ? するかいや、ボケイ!
学生ン時に、ポーカーとエイトで四ヶ月で300万擦ったことあるっちゅうねん。
ボケてテメエで機械も買うたっちゅうねん。3%毎に収支率設定して80〜101
やっちゅうねん。
今も現役で、ジャンも輪も舟もパチィもやるけど、もうエエちゅうねん、4万勝った
5万負けたぁの世界は。

お目エラアリがトな! さあてと、盆休み援助いしよっと。6千万持って。
あばよ!!!

ということで、常務! ダフク君! 終了終了!





59 :名無しさん@あたっかー:02/08/11 21:53
悲しすぎるスレだったな.

きばって生きて下さい。

心から奥さんにご冥福をお祈りします。

60 :名無しさん@あたっかー:02/08/11 21:56
マジレスしたオレだけど、正直がっかりだな。
アポート経営したけりゃしてみればいいよ。
過去スレがあったと思うから興味があれば見てみればいい。

しかしコピペの宣伝レスにまで悪態つくなんてご苦労だな。
まあこの程度の2ちゃんなんか参考にしてないで
自分の好きなように頑張ってくれよ。


61 :名無しさん@あたっかー:02/08/11 23:28
寝たスレ、素敵です。

62 :名無しさん@あたっかー:02/08/11 23:59
だってさー、3千万なんて現金を手にした事はないけどさー、
3千万あれば絶対に増やせる方法があったら、借金してもやるよ。

まあ、貧乏人の戯言だ。聞き流してくれ。

63 :名無しさん@あたっかー:02/08/12 07:37
1はきっとアパート建てるだろうな。
損はしないと思うぞ、儲かりもしないが。
浪費癖があるみたいだからモタモタしてて資金減らすかも。

結局誰も運用の仕方について的確に答えられなかった。
言える事は使わずに持っていて少しずつ取り崩して行くように
するのが良い、というアドバイスが関の山。

という俺も1と同じ立場で、いきなり3千万なら悩むだろうね。彼と同様の
行動取るかも。



64 :エリ忠雄:02/08/12 07:56
1の将来展望
盆休み大金持って遊び狂う。
秋頃中途半端に中古物件を購入。
入居率5割程度と修繕費で結構苦しむ。
その頃、飲み歩いたスナックの女が腹む。
その女と再婚する。
数年後離婚する。
慰謝料取られる。
やけ酒に走る。
体壊す。
入院、死亡。
死亡保険金が娘に支払われる。

なあんだ、娘がきっちり儲かるじゃんよ。



65 :名無しさん@あたっかー:02/08/12 08:13
正直、株式投資が一番じゃないですか。

66 :名無しさん@あたっかー:02/08/12 08:23
金が無ければ何もできないが、金だけあっても何もできないもんですな。
今ならノウハウがあれば金貸しとか良いかもしれないけど、金だけあるからって
できるものではないのだろうな。
誰かノウハウを知ってる人と組んでやればできるかもしれないけど、結局そいつに
全部持っていかれてスッカラカンてことにもなりかねないかもね。

アパートより、いっそ時間貸しの駐車場なんかはどうだろう?
大都市が無理なら中堅都市の繁華街あたりに土地買って。
設備に金かからないぶん、アパートよりよさそうだと思うがいかがか?

67 : :02/08/12 08:59
都心以外は土地の値段、まだ下げ止まっていませんよ。
相続した土地ならともかく、わざわざ土地から買うのはどうかな。

68 :名無しさん@あたっかー:02/08/12 09:24
「減らしちゃいけない性質の金は下手に運用なんて考えないほうがいい」
というアドバイスを見て
「結局誰も答えられないのか」
はないと思うけど・・・

みなこの場合はとにかく減らさないことが大事だと言ってるのに、
大金を手にして舞い上がっている1にはその声が届かないのだろうか・・・



69 :名無しさん@あたっかー:02/08/12 09:29
サマージャンボで勝負だ。

70 :名無しさん@あたっかー:02/08/12 16:26
                         目\       目\
                        / ̄\ \     / ̄\.\
                       / ̄日 ̄\ \ ./ ̄日 ̄\\
                      / ̄|○| ̄ ̄ \/ ̄ ̄|○| ̄ \\ ,, -─-- 、
                    / ̄ヒ二コ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ヒ二コ ̄ ̄ / , -─- 、 \
         __    __    / ./| ̄\          /| ̄\ ./ /   / /ヽ  |
 __     ロヒ| ̄)=) ̄)) .|  | ◎)= | .| ̄| ̄ ̄ ̄|  | ◎)= | |  |   / /  |  |
(())  )二)) ̄エ ̄[]   ̄[] ̄.|   \|_/ .|  |\__.|  \|_/  .|  ヽ_/ / _/ /|
  ̄ ̄[] ̄[ ̄] ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ |        |  |∧_∧ .|        \_  ̄ ̄ _/ |
     ̄ ̄ ̄ ̄\二二二___|        |  .(・∀・ ) |         \ ̄ ̄   _/
               `──\     / ¶⊂¶⊂  )|           / ̄| ̄ ̄ノ
                    \_   | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|        __/   `─ '
               / ̄ ̄ ̄/ ̄| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄./ ̄ ̄ ̄ / ̄|
              /___/    ̄ ̄(◎) ̄) ̄| ̄| ̄/_____/  .|
             |____|_____/.(◎)_) .|  | .|____|__|
             \____\_____/ |__.|__/  \____|___|
                 ∠____7__|         ∠___|__|

ベンチャーリンクに預けなさい。

71 :名無しさん@あたっかー:02/08/12 22:15
よくわかんないですけど、そもそも3000万でアパート経営なんてできるの?
できても建設費だけと思うけど、それでも数戸収容のしか建たないでしょう?
1戸6万か7万の家賃として月40万弱。維持費、管理費をのぞくと実質月30万前半か。
税金を引くと30万ちょうどくらい?
で、借地なら家賃がいるし、自前なら固定資産税がいる。それらを引くと
どう考えても20年近く元もとれないよね。そのころは古びて借りてもいないか新築時期。
とても割りにあわないなあ。
アパート経営は資産家が相続対策にするだけでしょ?

72 :アパート経営者ですが:02/08/15 09:36
35万円/坪×100坪=3500万円(取得税数十万)
1DK×10戸×400万円=4000万円
以上が出資金。

10戸×5万円×12ヶ月×85%(入居率)=510万円
他に駐車場、共益費、礼金(敷金は含めない)
これが収入。

土地は減価償却ないから、丸々資産として残る。要は建物をペイするだけ。
一般の木造アパートは20年稼動する。修繕費は共益費で充分まかなえる。
510万円×20年=1億200万円
つまり、20年間利回り11.3%となり、建物への自己資金1千万で
3500万借り入れ(2%〜3%の利子)ならば15年返済でかなりリッチな
生活となる。

駐車場だなんて言ってる奴はダメ! 課税の際の土地の評価がアパートの場合
より高くなり税金面で超損!

まんざら1の考えは間違っていないと思うぞ。
なんと言っても働かずに金が入る事を金額に置き換えればかなりの高収入になる。
ハズ。



73 :っていうか↑:02/08/15 09:41
みんな 1の煽りにモロ乗せられているように見えるが・・・
事実1は書き逃げ状態、今頃釣れた釣れた大漁だ、なんてね。

74 :名無しさん@あたっかー:02/08/15 11:11
>>72
どこの田舎?
そんだけ土地が安ければ成り立つかもしれんがw

数年前買った小さな家の頭金で3000万使ったて、会社の累積赤字が1500万・・・
今時、税金かからない金が1億以上無いと簡単に利益望めるもいのなんて無いよ。

75 :名無しさん@あたっかー:02/08/15 12:23
ていうか、その9千万丸ごと信託銀行に預けて,支店長が飛んできたら
ローンを組んで店子付きで一億数千万くらいで売り出されている中古
アパートを購入しる!!

76 :72じゃ無いけど:02/08/15 14:43
>>74
君が世の中を知らないだけ
世の中には地価に対して賃料が高い街がある。(もちろんその逆も)
そういった街でアンテナ張ってちょっと時間を掛ければ儲かる物件
なんていくらでも出てくる。

「1億無いとダメ」とか頭固すぎるね。ジジイ?学生?

77 :名無しさん@あたっかー:02/08/15 19:14
>76
それは近江商人の町滋賀県のことか?


78 :名無しさん@あたっかー:02/08/15 21:24
というか72の試算どおりとしても、最初に7500万
以上いるじゃん。で、年に500万にしかなんないじゃん。
お金が余ってしょうがない人ならいいけど、ねえ。

そもそも3000万をどうしようっていうこのスレとは関係ないしね。

79 :;実行中:02/08/15 22:38
次の計算が成り立つ話がある。
投資額7万×10=70万(10は変数)
正味収益 毎月25万×60%=15万
つまり70万の投資で毎月約15万の収益が上がる話、
アパート経営に似ているが投資額が遥かに安上がり
な話がある、
1000万有るなら、7万×100=700万が投資額
収益は毎月250万×60%=150万円、年鑑1800万円
という話を信じるかな?あと少し経費と少しの手間が居るが。

80 :名無しさん@あたっかー:02/08/15 23:02
>>79
それ何?

81 :ぢゃん ◆cmoe2A0A :02/08/15 23:35
>1さんと似ていますが、僕の資金もそのくらい(ちょっと高い)です。
節約上手には、お金は溜まるのですが、いざ運用になると難しいですね。
アパートは僕も模索しましたが、やはり難しいです。
都内でマンション1室を買ってそれを貸す(マンションオーナー)物件は、あまり気味なようです。
北海道なら土地付きで20〜30室、駐車場有、元社員寮とかで、4500万とかがありました。
年収は満室で600万程度
一見儲かりそうで儲かりません。
満室にならないと生活できないし、マンションオーナーも修繕積み立てはオーナーが払うので、入居者がいないと赤字です。
「住居は投機に使うな。住む為に買いなさい」と不動産板でよく見かけます。
全くそのとおり。
優良物件との出会いは、運命の出会いのようなものだそうです。

3000万の使い道ですが、お金だけでは何も出来ないですね。
経営板で、「まとまったお金を持つと、ろくな使い方をしない」と言った人がいます

82 :名無しさん@あたっかー:02/08/15 23:48
>>79
わかった。○○○ーでしょ。
でも、1つ7万で仕入れられるの?
開拓と保守ができればいいよね。
あと、業界団体がうるさいと聞いたけどどうなの?

83 ::02/08/15 23:55
よく分かったね、五月蝿くも無いよ、いい場所はなかなか無いけどね。


84 :82:02/08/16 00:02
>>83
そうなんだ。食っていけるの?
俺も考えたことがあるけど、リスク高そうでやめた。
(業界団体とか保守で。保守に関しては何が言いたいか
わかるでしょ)
それで生活してるんですか?

85 ::02/08/16 00:17
>>84
ちょっと教えよう、内緒だぞ、もちろん食っていける、真面目に
やれば他の商売をしようとは思わなくなる、ただメーカーとは
もう10年以上付き合いがあるから、特別価格で中古品を出してくれている
から、上の計算になったが新品ならもう少し投資額が増える。
持ってる場所で一番は、月60万で手取り35万になっていた、今は
少し落ちる、他にも7箇所ほど持っている、毎日暇な仕事だ。
開拓が勝負だな。以前は他人の分を開拓してやっていたが
馬鹿らしくなって自分専用の開拓しかやらんようになった。


86 :82:02/08/16 00:28
そうなんですか。
色々とお話を伺いたいところですが、
この辺にしておきましょう。(ここは2ちゃんですからね)
でも、月60はすごいですね。
聞いた話では月10くらいが普通だということですが。
折れもよく考えよっと。

87 ::02/08/16 00:46
>>82
地域はどこ?_まだまだ良いととことはあう。
でm【眠い半分ねてるあおーkもうあかんそしたらなばいばい



88 :72:02/08/17 13:36
>>78
建物4000万円の内、1000万円が自己資金。
で3000万円は借り入れ。
と言う風に柔軟には考えられんか? ヴァカ者!
1は6000万円あると言ってるじゃないか。
こんなレベルの奴が経営版常駐とはねえ(藁
1のブウたれに漏れも1票!


89 :名無しさん@あたっかー:02/08/17 14:06
>>88
72には3500万借り入れと書いてあるが。
そこまで柔軟に考えたとしても辻褄あわなすぎ。
きみほどバカは見たことない。

90 :72:02/08/17 23:18
>>89
what?
あのね、土地は価格が変動はするものの、最終的に資産として残るんですよ。
よお〜く考えて計算してみよう!
また恥じかいたね、ちみい。

つまり、アパート経営が採算合うか合わないかは入居率が鍵をにぎるってこと。
だいたい融資受ける際、事業計画書作成するでしょ?
採算合うから融資受けられる訳。

あっ、上記「つまり」以降は 89のヴァカに言ってるんじゃないからね。
君以外の人に言ってルンだからね。
>89 君は除外。



91 :72:02/08/17 23:22
>>89
セックスしてから、また見てやるからそれまでに
またヴァカ発言アゲイン、頼むぜ。



92 :名無しさん@あたっかー:02/08/17 23:40
>>90
6000万あるのになんで3500万借りるの?
土地が残るのはわかるけど、その取得費は利回り計算に入れないの?
アパート経営には入居率がカギを握るのはあたりまえ。
融資を受けられる事業がすべて採算合うわけじゃないだろ。
ヴァカはきみじゃないかね。馬鹿くん。

93 :名無しさん@あたっかー:02/08/17 23:50
日テレ24時間テレビでウンザリしている人
2円募金をやりましょう。

マンネリ化した24時間テレビを2ちゃんねらーの手で打ち切りにしよう。
理由

・障害者を見せ物にした3流芸人のカラオケ大会はやめてほしい
 →なぜ募金にカラオケが必要なのかまったく意味不明。こういうものに
 何千万円という金がかかるのに視聴者に募金しろというのはふざけている。

・毎年マンネリ化した感動の押し売りはやめてほしい
 →主催者側は勝手に泣いているが、視聴者はどうでもいいと思っている。
 TVで泣くのは、鈴木ムネヲまたは、かくし芸で大泣きする「山瀬まみ」だけで十分である。

・ってゆうか24時間じゃねーじゃん。ウソつくな。
 →うそばっか、どうせマラソンも偽善あきたよ。

実行方法
・募金はモナーの絵をペットボトルに貼ってペットボトルの中に2円を入れて募金しよう。
 →募金は金額の大小ではないということを今一度わかってもらうようにしよう。

・外貨貯金も受け付けます。

8/18 12:00武道館前に集合



94 :72:02/08/18 00:07
>>92
来た来たヴァカが、

>6000万あるのになんで3500万借りるの?
 他に使う予定があるという場合もあるね。
 あと、借入金の利息は必要経費になるんよ。

>土地が残るのはわかるけど、その取得費は利回り計算に入れないの?
 何で土地の取得費を利回りに入れるの?
 そうしなければいけないという明確な規則があるのか?
 商売始めるのに軽トラ買う、ってのとは訳が違うんよ。
 地価下がって含み損が出ればプチカンパニーにかぶせればいい。
 自身では動いてないので詳細は知らないが漏れんとこもやってる(ハズ)。
 そのプチ側の赤字も何年か繰り越せるとかって聞いたぞ。
 知りたけりゃ月曜にでもうちのブレーンに聞いといてやるよ。 
 ていうかここの板の連中に聞けよ。知ってる奴いるだろ。

>融資を受けられる事業がすべて採算合うわけじゃないだろ
 これは大大大爆笑!
 じゃ、採算合わないけど貸してくれよ、金。 頼むよ。

も一発やるから、カキコしとけよ。
そのまま寝るけど明日また見てやるから。 よいな。

しかし、これ、セクースとセクースの合間に丁度いいな。




95 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 00:26
もしかしてホンモノか。

銀行預金の利回り計算、元本は除くのか?
融資受けられたら成功確実か?

いいなあ、自分の論理がしっかりしてるやつだ。
質より量か。若いのう。それにしては早すぎねえか。

96 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 02:07
>>91-94
横レスすんません。
72さん、もしかしてソーロー?

97 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 06:33
>>94
>何で土地の取得費を利回りに入れるの?
>そうしなければいけないという明確な規則があるのか?

だったら青空駐車場なんてすごい利回りだぞ。
10億の土地で木造アパート経営して採算合うのか?
ブレーンに誰が馬鹿なのか、今すぐ聞いてみろ。

98 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 09:54
>>97 わざわざ土地買って青空駐車場を経営する阿呆はいないってことだろ?
もともと所有していた土地を利用してるんだよ。
10億の土地で木造アパート経営したって採算合うだろ?償却される建物に対
する利回り計算ではな。
ということであんたって単純すぎ。もしかして92か?

更に言うなら72=1という自作自演策は俺の推測・・・・・か?
これが正解なら、プッ、お前等ホント 1君に遊ばれてるな。







99 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 09:57
ナインティーナイン!

100 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 09:58
げっとおー 祝100!

101 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 10:31
>>98
おまえ住んでる世界がせまいやつな。
わざわざ土地買って青空駐車場してるやついっぱいいるよ。
それこそ取得費入れた利回りを計算してな。

逆に10億の土地にしょぼい木造アパートたてるやつがいるか?
償却される建物に対する利回り計算なんか誰がするんだ。あほ。

利益の算出と利回り計算がごっちゃになってないか?

102 :ぢゃん ◆cmoe2A0A :02/08/18 11:56
学生時代関西に住んでいた頃、駐車場がなかなか借りれませんでした。
バブルの時代だったので、アパート1万〜4万に対し駐車場3万〜7万でした。
駐車場予約に行っても「空きが無いから10年は待って貰うよ」と言われます。
不動産屋も大家さんも高飛車で、まさに「持てる者=富める者」でした。

阪神大震災が来て一変しました。
電柱には「駐車場空きあります」の張り紙がいっぱい
狭い土地に家を再建しようとしても、建蔽率が変わってしまい、家を再建できないのです。
バブル崩壊で、学生でマイカーを持っている人も激減
家と仕事を同時に失った人もいました。
昔威張っていた人スレに書いたほうが良かったかな?

103 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 18:22
やっぱ 岡山県人の言う事は意味不明じゃのう。
さすが野球も強いし、経営センスも最高、、、、、にトロイ。
坊や。
>101



104 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 18:27
あげ

105 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 20:33
>>103
何意地になってるの。
誰が岡山県人だ。
意味不明?アホだからわかんねえだけだろ。
もすこしまともな反論しなさい。

そのうち、おまえのアホ語録晒してやるよ。
聞きかじりのわからんちんさん。

106 :名無しさん@あたっかー:02/08/18 21:21
あほう相手にあほうと言うたまでじゃわい。
お前こそ前向きなレスいれてみんしゃい。
自己を見よ、自己を。
それとのう、青空やるために土地買った奴はここ数年
人類にはおらんじゃろ。
しかしのう、10億の土地に木造アパート建てた奴は
おるじゃろ。

さあ、釣れるかな?
暇でズリセンこくくらいなら、アホ語録とやらを晒せえや。
無償でな。(センズリも銭にならんやろ)



107 :私の場合:02/08/18 23:37
俺も3000万程度の資金運用を賃貸住宅に、と考えており

地方のとある町なのだが、
人口=25万人
人口増加率=知らん
世代別増加率=知らん
世帯平均人員=知らん
持ち家率=知らん
自家用車保有率/世帯=3台
新設住宅着工数=知らん

という町で150坪の土地に築12年の1K×12戸
という物件を見てきた。
1年前から入居者はおらず(訳あって退去)、4500万円の物件。
建物の老朽化が激しく、間取りも変更したいので
更地で3000万円なら考える。と言って断った。

そんなこんなしてたら、とある銀行の懸賞金付き定期預金のチラシを
目にした。
一口10万円で、1等10万×100本、前後賞10万×200本、
前々後賞10万×200本、2等1万×1千本、3等2千×1万本
だそうだ。
結局やっぱり、これにした。これに3000万円ぶち込んで300口。

あっ、そうそう、懸賞金には20%の税金がかかるんだって。




108 :名無しさん@あたっかー:02/08/19 09:12
>>72
あんたの優秀なブレーンに聞いてみろ。
利回り11.3%は510万÷4500万らしいが、4500万は建物と利息の合計か?
利息も建物の減価償却も経費として売上から引いて利益を算出するもの。
この例だと1億200万から4500万引いた5700万が利益だろ。
20年で建物100%償却するとしたらな。
土地込みでの利回りは3.8%
相続した土地で取得費がただ同然だとしても利回りは7.1%
これでリッチな生活となるかはどうかな。まあ主観にもよるけどな。

109 :名無しさん@あたっかー:02/08/19 12:47
また恥じかいたね、ちみい。

110 :名無しさん@あたっかー:02/08/19 16:40
>>90
>だいたい融資受ける際、事業計画書作成するでしょ?
>採算合うから融資受けられる訳。

事業計画書段階で成功が確定するならこんな楽なことはない。
あんたの無知さを考えると融資が受けられるのは、
事業計画書の内容よりも、土地にそれなりの担保価値があるからだよ。

111 :名無しさん@あたっかー:02/08/19 17:07
やっぱり皆さん、事業計画書って行政書士あたりにでっち上げて
もらうのかな??

112 :名無しさん@あたっかー:02/08/19 18:53
ここにいたバカはブレーンにまかせっぱなしらしいぞ。
知らないと言うことはおそろしかですばい。

113 :名無しさん@あたっかー:02/08/19 19:44
>>94
>何で土地の取得費を利回りに入れるの?
>そうしなければいけないという明確な規則があるのか?

あはは。こいつ子供だろ。だめだよ、いじめたら。

114 :外野だが:02/08/19 22:49
他人の振りした連レス禁止。
何か登場人物たった1人と思われ。
小心者か?

115 :名無しさん@あたっかー:02/08/20 07:11
age

116 :名無しさん@あたっかー:02/08/20 07:49
>>114
おまえ外野じゃないだろ。
負け犬クン、シッポが見えてるよ。
また恥かいたねえ、ちみい。

117 :名無しさん@あたっかー:02/08/20 13:29


118 :名無しさん@あたっかー:02/08/20 16:32
もうおしまい?

119 :名無しさん@あたっかー:02/08/20 18:17
sage

120 :外野だが:02/08/20 19:53
>>116

オメエ本当に大バカ野郎だな。
一人で何飛び回ってルンだ?
俺が過去レスした人間と本気で思ってるのか?
本当に気にしいの小心者だよ、おめえは。
ったく、朝も早くからアゲたり下げたり、少しは時間の間隔を工夫しろよな。
テメエ自らチキンって証明してるようなものだ。
ご苦労さん。

おそらく ↑ のシナっと揚げてsageと書いたバカ野郎もオメエだろ?

一人でよくやるよな、ったく。未熟者のセイガクが。  アホ草。


121 :名無しさん@あたっかー:02/08/20 20:02
外野がなにムキになってるの?

アホバカは当事者だけにしてもらいたいもんだ。
ずいぶん細かくチェックしてるけど、それはどうかねえ。
おまえこそ小心者、ホント御苦労さんです。

122 :名無しさん@あたっかー:02/08/20 20:08
さて、アホ晒すのもしまいにすっかな。
そのうち、72に代わって駄スレでも建てるとするか。

123 :外野だが:02/08/20 21:53
これこれ、このガキ見てみな、俺がカキコしてものの数分後。
いかにもPCいれたまま、しょっちゅう更新・更新って、何か書かれてないか
ってね。
てめえはホント小心者だよ。
ったく、朝から晩まで、おめえ一体何やってんだ? (大爆
で、しまいに逃げ口上かよ?
おいおい、日に一度なら付き合ってやるから、逃げんなよ。
それともまた別人になって出直しか?ヒヒヒ。

晒しアゲ

124 :外野だが:02/08/20 22:11
揚げろ上げろ、このスレあがると気になる小心者いるから
面白いって。
日曜の朝から(それも早朝)ここんとこずっと晩までリロードしてる
未熟センズリ青年よ。
酔ってて寝るまで暇潰しにもってこいの野郎だ、おめえは。
早く何か書けよ、じゃないと、もう寝るぜ。明日は京都までお出かけするから
オメエみたくPCにかじりつきじゃないからな。

あー、うぜえ、早く出てこないかなあ。逃げたのかな?
入場料返せ!
ちゃんと遊ばせろ!  よ、




125 :無知ですいません。:02/08/21 07:33
35万円/坪×100坪=3500万円(取得税数十万)
1DK×10戸×400万円=4000万円
以上が出資金。

10戸×5万円×12ヶ月×85%(入居率)=510万円
他に駐車場、共益費、礼金(敷金は含めない)
これが収入。

土地は減価償却ないから、丸々資産として残る。要は建物をペイするだけ。
一般の木造アパートは20年稼動する。修繕費は共益費で充分まかなえる。
510万円×20年=1億200万円
つまり、20年間利回り11.3%となり、建物への自己資金1千万で
3500万借り入れ(2%〜3%の利子)ならば15年返済でかなりリッチな
生活となる。

駐車場だなんて言ってる奴はダメ! 課税の際の土地の評価がアパートの場合
より高くなり税金面で超損!


126 :つっこみますた。:02/08/21 07:47
利回り11.3%は510万÷4500万らしいが、4500万は建物と利息の合計か?
利息も建物の減価償却も経費として売上から引いて利益を算出するもの。
この例だと1億200万から4500万引いた5700万が利益だろ。
20年で建物100%償却するとしたらな。
土地込みでの利回りは3.8%
相続した土地で取得費がただ同然だとしても利回りは7.1%
これでリッチな生活となるかはどうかな。まあ主観にもよるけどな。

127 :名無しさん@あたっかー:02/08/21 08:43
別人になって出直しはおまえだろ。
センズリなんて下品な言葉使ってるしな。
どこの田舎もんだよ。

ヒマだから、知ったかをからかってただけ。
もちっと遊びがいがあると思ってたけどな。
アホバカしか言えない、ただの基地外には用はないぞ。

128 :名無しさん@あたっかー:02/08/24 10:34
72さん、あなたに代わって駄スレたてますた。
ボロクソに叩かれる予感。もう見てられません。
参考までに探し出してご覧になってはいかがですか?

129 : :02/08/30 23:14
>オフペイ
このスレが終わる前に参千萬どうしたかオシエロ!!
まさか定期とかじゃねーだろ?


130 : :02/10/14 02:08
よし、教えてやろう。
上海に6部屋マンション買ってそのうち5部屋を日本企業に賃貸しろ。
できれば日本国内で営業して日本円契約で。1部屋たって2LDKで
約100平米じゃ、1部屋は居住用、もち中国人の新妻付き、
な1よ第2の人生スタートには文句無いだろ。

131 : :02/10/14 02:09
↑一つ当たり1千万、計6千万ね、羨ましいな。

132 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 15:10


133 :最終決定的オフペイ:02/10/28 23:17
いつのまにかここまでレスが成長しているが、遂に全てが決定しました。
回答はアパートでした。詳細は以下の通り。
築8年 鉄骨 2LDK(6・6・13)×4世帯 敷地86坪 を3700万円に
て購入。←入居者込み  内、自己資本2000万。
借入の1700万は5年固定金利(年利2.6%、14.8万/月×11年返済)
必要経費(経費にならないものもあるけど)
@保証料(事務手数料含む)=23万
A抵当権設定費用(司法書士報酬含む)=110万
B仲介手数料(税込み)=122万
C不動産取得税=63万
D固定資産税(平成14年の2ヶ月分)=30万
E火災保険(4千万×10年)=29万
F都市計画税=???知らん
以上です。
残った金ですが、先日オカマをされて、5年前に5年落ちを98万で買った車ですが
相手から70万ふんだくれたので、ドイツ車の新車を買いました。ボーラという地味
な車です。
あっ、そうそう家賃ですが、家賃=68000円、共益費=5000円、駐車場=3
000円、礼金=1ヶ月、敷金=不動産屋管理 です。不動産屋の管理費は、4%+
消費税 で空き部屋に対しては免除です。現在満室です。
16年経ったら、「土地を1000万で買った。」という結果になりませんか?
勿論、税金や修繕費を差っ引いての話です。
まあ、皆さんが四の五の述べても、もう売買してしまったのですから、白と出ようが
黒と出ようが、もうどないもならへんのですけど。
あっ、そうそう、税金対策でかなり色々な裏技も知りました。これは他との連携プレ
ーになるのですが。
色々、貴重なご意見有難うございました。結果として「行動無きところに結果無し」
でした。もう一つ学んだことは、「人と不動産は縁」です。

では、火事と地震にビビリながら暮らして行きます。


134 :山崎渉:03/01/06 02:56
(^^)

135 :山崎渉:03/01/17 20:01
(^^;

136 :山崎渉:03/03/13 14:28
(^^)

137 :山崎渉:03/04/17 09:10
(^^)

138 :山崎渉:03/04/20 03:41
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

139 :山崎渉:03/04/20 03:46
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

140 :名無しさん@あたっかー:03/05/14 00:56
82の○○○ってなんだろう。考えてもわからん


141 :名無しさん@あたっかー:03/05/14 01:06
ha


142 :名無しさん@あたっかー:03/05/17 17:37
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143 :山崎渉:03/05/21 23:29
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

144 :山崎渉:03/05/28 14:35
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

145 :みこ:03/06/15 03:28
だったら、200万くらいわけてちょーだい!

146 :名無しさん@あたっかー:03/06/29 19:49
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147 :山崎 渉:03/07/12 11:50

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

148 :山崎 渉:03/07/15 13:08

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

149 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

150 :名無しさん@あたっかー:03/08/02 14:04
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151 :山崎 渉:03/08/15 18:07
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

152 :26:03/11/01 04:19
FR

153 :オフペイ:04/03/13 10:53
廃品回収で金をゲットしたダチが役所に訴えられましたが何か?

154 :名無しさん@あたっかー:04/03/16 17:38
んで、3000万で何すれば遊んで暮らせるの?
今から貯めます
現在300万


155 :名無しさん@あたっかー:04/03/16 18:31
くれ!!
3億にしてあげるから!!w

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