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不動産業で独立開業すれっど

1 :ドラえもん:02/09/13 13:59
不動産売買やマンション・アパート賃貸をはじめとして
オフィスレンタルや店舗専門仲介など色々あるが、
宅建だけで開業できるものだろうか?

2 :名無しさん@あたっかー:02/09/13 14:00
test

3 :test:02/09/13 14:07


4 :名無しさん@あたっかー:02/09/13 14:09
できますよ
がんばってください

5 :名無しさん@あたっかー:02/09/13 14:40
実務経験は??

6 :名無しさん@あたっかー:02/09/13 14:44
押さえてる地主はどれくらいいるの?
宅建協会に入るの?

7 :名無しさん@あたっかー:02/09/13 14:46
この時代に不動産業で独立ですか?
勇気ありますね。

8 :名無しさん@あたっかー:02/09/13 15:06
開業はできます。
売買の得意客か、賃貸の家主を押さえてない限りやっていけません。

9 :名無しさん@あたっかー:02/09/13 15:10
筋がないと厳しいよ〜
あと、血縁に地縁ね。

10 :ドラえもん:02/09/13 20:18
地主とか全然押さえてません。
不動産業ってその地元に長く根を張ることが大事なんですよね。
そういうルート無い場合って新規開拓は可能ですか?実際問題として。

11 :名無しさん@あたっかー:02/09/13 22:51
大都市圏ならある専門の物件に特化した不動産業というのはどうだ?
この種の物件探すのならならあそこへ行け、と言われるような。

ただ・・・


そうなるまでが大変なのでやっぱボツにしといてw

12 :不景気の大成功者:02/09/13 23:51
土地収用により立ち退きをした。本業はどうしようもなく景気が悪くあと
3年もすれば資金繰りが苦しくて相当窮地に追い込まれただろうが、なんとラッキー
不動産が1500坪以上あったから代替資産と補償金で建物を建てた。本業なんか
やめちまって、不動産賃貸業に業種変更した。これで安定収入だし既存の借金をその
収入で長期約定返済してる。本業廃止により従業員は全員解雇〔ちゃんと退職金払ってやった〕
人件費は俺の報酬とアルバイトだけ。いままで散々苦労してきた。もう本業はいつやめようかと
立ち退きの話が着てからは着々とプランを組み立てていた。同業や仕入先は
この3年間で数件倒産した。グッドタイミングで立ち退きの話が来て助かった。
今は家賃収入で悠々自適の毎日を送っている。このご時世には資産があるなら
不動産賃貸業が最高だ。20年苦労してろくに休みもせず働いてきたから
もう余生は楽に生きたい。40代半ばにして贅沢かもしれないが、大きな決断の
成功例ということ。この悠々自適の生活に入ってからのほうが1年経過するのが
とても早い。それだけ楽しくて充実しているということかな。今までの苦労が報われた。
不動産賃貸業これ最高!!!!!!


13 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 03:21
貸し店舗?

14 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 04:00
>12
引退おめでとうございます。
苦労されてきたんですね。

15 :アポロン:02/09/14 04:26
地上げ屋なんかは銭が無くてもできる商売らしいよ。


16 :ぢゃん ◆cmoe2A0A :02/09/14 04:42
>>15銀行が金を払うんでしたっけ?

17 :不景気の大成功者:02/09/14 10:58
>>13
貸し倉庫それも1000坪弱の新築だしだから賃料もそこそこ高いです。家賃ってのは黙ってても入ってくるものです。
月末にそれを経理処理して自分の給料計算、源泉徴収事務、諸税の納付、社会保険事務、
それらは専門家にたのまず自分でやる。私の1ヶ月の仕事は2日もあれば終わってしまいます。
>>14
ありがとうございます。苦労が報われました。社長ですが気分は会長って感じです。
旅行なんかはゴールデンウイークとかお盆なんて道も込むし旅館は高いし絶対行きません。
普段の日に渋滞も無く旅館もすいていて安いしのんびりできますよ。水戸黄門ちゃまですから
諸国漫遊が出来るわけです。かっかっかっかっかっ・・・・・・・・・・・・・・・。

さてこのスレの皆さんも不動産賃貸業はおいしいですよ。ただ、私のように収用に伴う
対価補償金で建物を作って貸すのはいいですが、借金で過剰な投資をして
貸してもなかなか回収できませんからその点は注意が必要ですね。あくまでも
不動産という含み資産を持っていることが前提条件と思います。従来の本業は創業80年の
老舗でした。しかし伝統を守るためのこだわりや意地で不採算事業を継続してもやがては潰れます。
企業は生き物です。寿命があるという事です。平成不況の倒産の傾向は放漫経営よりも
老舗を必死になってまじめに仕事一筋で働いてきた人が売掛金で引っかかったりして
不幸な目にあってしまうとうなんともやるせない倒産が多いのです。わたしの仲間も
それになってしまった人がいます。気の毒でした。破産ですから。民事再生も会社更生も
出来ないのが弱い企業のつらいところです。しかし事業家たるものどんなにまじめで
立派な人でも企業を潰してしまうというのはあってはならないことなのです。
本業への見切りと決断がすべてです。平穏な老後のためにみなさんの成功を祈念します。
かっかっかっかっかっ・・・・・・・・・・・・・・・。






18 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 11:50
>>17
友達に全く同じ状況のやつがいる。まだ30代だから別人だろうが。
羨ましい限りだが、そんな生活もさすがに退屈に感じはじめたらしい。
ブラブラしてるのも子供の教育にも良くないだろうし、
何かの資格をとるための勉強で気を紛らわせてるそうだ。
まあ、たしかに人間適度に頭使わないとバカになるよね。

19 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 12:27
>>10
15.16の漫才コンビはどうでもいいけど、不動産屋は口利きだけでも
成り立つから、営業力・交渉力があればどんなジャンルでも資本無しで
やっていけるよ。

ただ、普通はその営業力・交渉力が顧客なり家主なりの形になってから
独立するけどね。新規開拓は可能ですか?って言われても、能力があれば
可能だし、なければ不可能としか答えようがありませんが。それに一般
媒介物件なら、いくらでも新規開拓は可能でしょ。

一般媒介の物件の横入りだけで、最低食っていける自信があるなら
独立してもいいけど、そんな人間が得意先はない・こんなところで
物を尋ねている とは思えません。1さんは宅建持ってるだけで、
実務経験はゼロかそれに近いのでは?

20 :不景気の大成功者:02/09/14 14:52
>>18
もし私が30代でいまの状況になったとしたなら空しいかもしれない。私は親父が個人投資家で
バブル崩壊で数億円の借金を残して死んでった。住宅ローンじゃないから借金は残った。
死んだときはめちゃくちゃな借金で明日の生活をどうしようと苦しんだ。晩年は放漫経営で公私混同の親父に苦労させられた。
30代後半の人生を犠牲にして相当の借金を返しているし、今でも返済中だ。多分今でも一般的住宅ローン
の2.5倍くらいの債務はあるとおもう。まだ荷物は背負っている。ただ不況業種から脱したという
安堵感でなんとか持っている。従来の本業をしてたらたぶん今頃過労死かもね。そのあなたの友人はきっと
つまらないんだと思う。借金無しで親から受け継いだ資産で食っている奴だから
状況が私と全然違う。苦労の後の喜びを感じられないからつまらないんだよ。
いくら暇でも人間やろうと思ったらいろいろやる事があるはずだ。私なんか1日が早くてたまらない。
それだけ充実してるってことだよ。





21 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 15:01
大成功者さんの自慢話は、スレ違いだと思います。
内容も、経営学的に特に目を引くところはないですし。

22 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 15:11
>>21
禿胴。

コテハンがこれまた痛いw

23 :不景気の大成功者:02/09/14 15:15
>>21
『経営学的に特に目を引くところはないですし』ですか。それじゃ御貴殿が
たいそう立派な学術的なカキコでもしていただきましょうか。わたしの話を
自慢話と言われるあなたのようなひがんでいる人は、『不景気の落伍者』とでも
名乗って頂きましょうか。わたしは成功事例をカキコしただけです。どうぞ
ためになるカキコをなさってください。それから悔しかったら成功してみなさい!。


24 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 15:25
不動産業は昔がウハウハ過ぎただけで
地主とかを押さえれば
今でもそれなりにやって行けそうな気がするが。

25 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 15:31
>>23
確かに羨ましいんだけど、ぜんぜん参考にはならないよ。
ここは不動産業で独立する話なんだからさ。
前提として不動産を所有していて、さらに幸運にも立ち退きの話が来ないと、
あなたの経験談は役に立たないのです。

26 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 15:42
>>23
> わたしの話を自慢話と言われるあなたのようなひがんでいる人は

自慢話以外にどう聞いたらよいのだ?
ほのぼの板でも逝って聞いてもらえ。

27 :不景気の大成功者:02/09/14 15:44
>>26
くやしかったら成功してみろ!このド糞!!

28 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 15:47
>>20
いやいや、バブル崩壊後莫大な借金を残して父親が亡くなり、
親の家業を引き継ぐも業績不振で赤字が累積し、
資金繰りに詰まる直前に立ち退きの話が降って湧いたという、
あなたとまったく同じ境遇なんですよ。

いくらヒマだからとむだにブラブラすることもなく、
自らに目標を果し、勉強するなんて偉いなあと、そう思いました。

29 :不景気の大成功者:02/09/14 15:50
>>28
御理解ありがとうございます。更に精進し悔いのない老後を送りたいと考えます。

30 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 15:55
スレ違いの人にはレスしないようにしよーぜ

31 :18:02/09/14 15:59
18=28です。
28で書いたのは友達の事ですよ。
精進して悔いのない老後を送って下さい。


32 :名無しさん@あたっかー:02/09/14 16:00
ひがむやつは板違いです。

33 :ドラえもん:02/09/14 16:13
>>19 その通り宅建があるだけで実務経験はないです。またレスします。

34 :不景気の大成功者:02/09/14 16:15
>>31
一層の御理解に誠に有難く厚く御礼申し上げます。もっともっと精進して
最高に幸せな老後を送らせて頂きます。皆様の益々の御事業の御繁栄を
御祈念申し上げまして御挨拶とさせていただきます。

35 :ドラミ:02/09/14 16:32
今の時期に不動産業かよって言う人ってどうなんだろ。
はっきりいってほとんどの業界が不景気だろうし、そういう人って
何をやってもだめなんじゃないかって思うよ。
不動産業界で働いてる人って、すごくいい加減な人も多いし、
頭脳明晰な人も少ないから、やりようによってはいけると思うんだけど。

36 :名無しさん@あたっかー:02/09/16 14:39
良スレあげ

37 :名無しさん@あたっかー:02/09/17 15:40
喧嘩の強さが成功の近道です

38 :名無しさん@あたっかー:02/09/17 16:33
893が怖くて不動産屋がやれるか〜

39 :名無しさん@あたっかー:02/09/17 17:06
何でもそうだけど、実務経験無しで独立は無謀すぎるよ。

賃貸の仕事なら、2年がんばれば覚えられる。よく募集しているような
駅前の仲介専門ドキュン営業会社じゃなく、物件持ってて管理まで
やってる会社にもぐりこんで、雑用から店舗契約書の作製まで何で
もやること。(あんまり求人ないけど、宅建あれば何とかなる)

既出のように経営基盤がないのは論外だけど、たとえ基盤が
できたとしても、独立して賃貸だけでずっと食べていくことは難しい。

そうすると売買も・・・という事になるんだろうけど、普通
中途募集は即戦力か、未経験可は使い捨てドキュン営業のみで、
短期間で、独立できるレベルの売買取引が覚えられる会社なんて
まずない。

40 :名無しさん@あたっかー:02/09/20 00:03
良スレあげ




41 :名無しさん@あたっかー:02/09/20 01:28
最初から有限にしなくてもやっていける?

42 :おれ:02/09/20 02:08
地元の地主を押さえる必要などあるのか?
まず、そこが疑問だ!

43 :名無しさん@あたっかー:02/09/20 02:41
俺の知ってるヤシにやっぱり土地が道路拡張に引っかかって
代替地でテナントビル経営始めたのがいたが、
頭悪いクセになまじ金持っちゃったからいろんなアヤシイ取り巻きができちゃって、
よしゃあいいのに言われるまま新規事業に手出してよ、
さんざっぱら金注ぎ込んだあげく、運良く手に入れた物件も
担保で取られちゃって、しまいにゃ排ガス自殺しちゃった。

そいつが景気いい頃飲みながらよく言ってたっけな、
「この不景気に、俺ほど運のいいヤツもいないだろう♪」てな・・・
周りのみんなは「しょーがねぇな、欲ボケジジイが」って聞いてたけどねw





    ま  る  で  こ  こ  の  誰  か  さ  ん  み  た  い  。





44 :名無しさん@あたっかー:02/09/20 06:20
>>42 基本的に仲介だけでは商売成り立ちませんよ。

>>41 個人事業でもやれますが、確か組織変更すると、免許番号が
リセットされるはずです。30年有限でやってても、株式にすると
客の目には、開業1年目と同じになっちゃいます。

なんか1さんが立て逃げだと、マジレスしてもあほらしいですね。

45 :不景気の大成功者:02/09/21 14:58
>>43
私のように堅実にやらにゃいけまへん。苦労をしらぬやつがしまいには
不幸な目に合うのです。

46 :名無しさん@あたっかー:02/09/21 16:52
嫌われても出てくる基地街がいるので、クソスレ終了

47 :名無しさん@あたっかー:02/09/21 22:07
緊  急  措  置  入  院  決  定  の  お  知  ら  せ

   こ の ス レ の >>46殿

                            平成14年 9月20日

                            厚生労働省 名無しさん@あたっかー 

1.あなたは、精神保健指定医の診察の結果、入院診療が必要であると認めたの
 で通知します。

2.あなたの入院は【 @精神保険法第29条の規定による措置入院  A精神保
 健法第29条の2の規定による緊急措置入院 】です。

3.あなたの入院中、手紙やはがきなどの発信や受信は制限されません。ただし、
 封書に異物が同封されていると判断される場合、病院の職員の立会いのもとで、
 あなたに開封してもらい、その異物は病院であずかることがあります。

4.あなたの入院中、人権を擁護する行政機関の職員、あなたの代理人である弁
 護士との電話・面会や、あなた又は保護者の依頼によりあなたの代理人になろう
 とする弁護士との面会は、制限されませんが、それら以外の人との電話・面接に
 ついては、あなたの病状に応じて医師の指示で一時的に制限することがあります。

5.あなたは、治療上の必要上から、行動制限を受けることがあります。

6.パソコン及び携帯の使用を禁止します。

7.もし守られそうにない場合は担当の名無しさん@あたっかーが退院できるまでお付き合いします



48 :47:02/09/22 07:48
>>45の間違えね。>>46さんごめんなさい。

49 :名無しさん@あたっかー:02/09/22 14:12
45 :不景気の大成功者

わたしもあなたのような堅実経営を見習いたいです。


50 :名無しさん@あたっかー:02/09/22 17:06
昼間不動産やって、夜は呑み屋やってる業者いるけど。
もちろん仲介しかやってないみたいだけど。

51 :43:02/09/22 17:21
>>45
そいつも本業でヒーコラ言ってたんだぜ。
苦労を知りすぎてるってのも哀しいもんだな、>>45よw

52 :名無しさん@あたっかー:02/09/22 17:26
基地街・構って君は放置が2ちゃんのルールです

53 :不景気の大成功者:02/09/23 13:06
>>45
静まれ!!静まれ、静まれ!!苦労とは過去の経験に過ぎん。過去の本業
などはとっくに捨てとるわい。
今のわしは悠々自適の御老公様じゃ!!哀れなのはおみゃーじゃ!!
かっかっかっかっかっ!!

54 :名無しさん@あたっかー:02/09/23 16:36
基地外にエサを与えないで下さい。
周りから嫌われて、誰も話を聞いてくれないので飢えています。
完全放置でお願いします。

55 :名無しさん@あたっかー:02/09/23 16:57
>>53
自分にレスしてやがるw

ほんと静まれよ、バカ。

56 :不景気の大成功者:02/09/23 18:30
>>54 >>55
静まれ!!静まれ、静まれ!!アフォども静まれい!!
人生の落伍者ども
かっかっかっかっかっ!!





57 :名無しさん@あたっかー:02/09/23 18:38
「l l h.                / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  | 、. !j                | 
  ゝ .f         _      |   
  |  |       ,r'⌒  ⌒ヽ、.  │    
  ,」  L_     f ,,r' ̄ ̄ヾ. ヽ. │   
 ヾー‐' |     ゞ‐=H:=‐fー)r、)  |   マンセー
  |   じ、     ゙iー'・・ー' i.トソ   |   
  \    \.     l、 r==i ,; |'  .人___________ 
   \   ノリ^ー->==__,..-‐ヘ___



58 :名無しさん@あたっかー:02/09/23 18:42
■■■■■■■■■■■
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 ■■■■■■■■■■    ◆  _)   )
 ■■■■■■/ ̄ ̄■■    ∠=≡  (
 ■■■■■■| |   ■■        )  \
 ■■■■■■||   ■■             \     絶え間なく生命を シバ神がポアするなら
 ■■■■■■■ ̄■■       _ノ ⌒─       どれだけの魂を 救ってゆくのだろう
 ■■■■■■■■■       _ノ《《《巛巛巛》》 運命なんて 尊師が掴む
 ■■■■■■■■■■     |巛巛《      )   荒ぶる街で 目覚める神がある It's just now!
 ■■■■■■■■■■■    巛《 / ̄ ̄    オウムレンジャー Brighting hope
 ■■■■■■■■■■■■  《巛\\      剥き出しのその大地に ほとばしる後光を放つように
 ■■■■■■■■■■■■■》》》》》 \\     幾千の beyond the Siva
■■■■■■■■■■■■■■》》》》》》》\ノ     ポアを越え ride on the Siva
■■■■■■■■■■■■》》》》》》》》》》》》》》》     今を生きるシバの使徒は
■■■■■■■■■■■》》》》》》》》》》》》》》》》》      live on my Siva, live on my Sonshi
■■■■■■■■■■■》》》》》》》》》》》》》》》》》      開かれた 浄土へと
         ポアしちゃうぞ

59 :名無しさん@あたっかー:02/09/23 20:25
>>56
あんたつくづく痛いなあ。

60 :名無しさん@あたっかー:02/09/23 20:50
>>59
wara

61 :名無しさん@あたっかー:02/09/24 00:53
age

62 :名無しさん@あたっかー:02/09/24 02:03
「かっかっかっかっかっ!!」って面白いですね。
頑張ってください。

63 :名無しさん@あたっかー:02/09/25 00:10
age


64 :不景気の大成功者:02/09/25 00:17
静まれ!!静まれ、静まれ!!アフォども静まれい!!
人生の落伍者ども
かっかっかっかっかっ!!

結局、人間金持った奴が勝ちなのよ。


65 :名無しさん@あたっかー:02/09/25 08:56
私はあなたより、ひと回り若い。
失礼だが、あなたの言葉には深みを感じない。

あなたの苦労が本物の苦労だったなら、
苦労と同等の人格形成を遂げていないように思う。

お幸せに。

66 :名無しさん@あたっかー:02/09/25 09:22
あとからのはニセモノだろ。
本人があんなアホな事書くかな。


67 :コギャルとH:02/09/25 09:34
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68 :コギャルとH:02/09/25 09:49
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69 :名無しさん@あたっかー:02/09/25 23:16
あの、家主との接触のためのよい方法はありますでしょうか。

70 :名無しさん@あたっかー:02/09/25 23:46
不動産屋で張り出してあるチラシを見て、物件に行ってみる
大家が同じor隣の建物なら、そのまま「山田不動産ですが、空室
ありましたらウチでも扱わせて下さい」
不在なら謄本で住所調べる
または「入居者募集」の看板見て同じ事をする

んなもん基本中の基本

71 :名無しさん@あたっかー:02/09/26 00:19
       /■\        /■\    /■\   /■\ + * ∩/■\     +
      ( ´∀`)   *  (, ´∀`)∩(´∀`∩) (,, ´∀`)     ヾ( ゚Д゚)
   + (( ( つ  ~つ )) (( (つ    ~ノ (つ  丿 (つ  つ ))   /   ⊃ )) +
 +    乂  ((⌒) )) + ヽ (⌒ノ  ,( ヽノ     ) ) )    0_ 〈
    +  (__) ̄      (_)U  し(_)    (_)_)      `J


72 :黄門ちゃま!!!:02/09/26 00:29
助さん 格さん もういいでしょう!!
       /■\        /■\    /■\   /■\ + * ∩/■\     +
      ( ´∀`)   *  (, ´∀`)∩(´∀`∩) (,, ´∀`)     ヾ( ゚Д゚)
   + (( ( つ  ~つ )) (( (つ    ~ノ (つ  丿 (つ  つ ))   /   ⊃ )) +
 +    乂  ((⌒) )) + ヽ (⌒ノ  ,( ヽノ     ) ) )    0_ 〈
    +  (__) ̄      (_)U  し(_)    (_)_)      `J
かっかっかっかっかっ!!


73 :名無しさん@あたっかー:02/09/26 08:57
おなかがヨジレルくらいおもしろいのは分かったので、
いい加減にやめろ

74 :名無しさん@あたっかー:02/09/26 09:26
>70なるほど

75 :業者:02/09/26 10:19
70さんへ
謄本で調べると高く付くので、
一般的には固定資産税台帳を閲覧して調べると思いますが・・・・
一気100件調べても百数十円ですから。。
あと、田舎で業者同士の結びつきが多い地域ですと、
看板見てから接触を取るとトラブル(村八分)にされますよ。
あくまで共存共栄。
これが不動産業界です。
手数料の値引きの看板を掲げた時には(以下略

76 :名無しさん@あたっかー:02/09/26 12:01
>75田舎ではどうやって、家主と接触するんでしょうか。
地盤がないと開拓は厳しいってことですか?

77 :名無しさん@あたっかー:02/09/26 13:56
age



78 :業者:02/09/26 15:02
土地出し業者は血筋などの縁故関係で仕入れて、
客付けは、駅前業者。
中古マンションや中古住宅は、
駅前業者or大手が出して両手で握り潰す。

79 :名無しさん@あたっかー:02/09/26 22:08
でも最近は○ニミ○とかエイブ○、アパマン○ョップとかはDQN営業を
使って人海戦術をやって結構うまくやっているじゃないか。

最近は空き室が多くて大家が弱気になっているから広告料も1月分出す。
それに物件が足りなくても大刀とか羽名みたく1月分手数料くれる所の物件で
フォロー出来るな。
ある程度物件があれば広告と綺麗なオネーチャン営業、小奇麗で立地のいい事務所が
あればそこそこイケルような気もしないでも無い。

80 :名無しさん@あたっかー:02/09/26 22:39
1さんは供託する金は持ってるの?

81 :名無しさん@あたっかー:02/09/27 14:22
そんなもん、保証協会でイイだろ。

82 :名無しさん@あたっかー:02/09/27 23:06
この業界自体バブってる。なんでも金でどうにかなる体質。

83 :20代独立不動産屋:02/10/01 01:03
こんなに面白い仕事はないですよ。
相続の時にはウハウハ。(一年分食えます)
でも、地主のワガママに付き合う寛大さが必要です。
ですが、レインズの一般公開、
銀行業界の参入の可能性(今回は阻止)等ありますので、
ジリ貧かもしれません。
よく考えた方がいいでしょうね。
ですが、初期投資は一回の取引でペイできますよ。
僕は家でパソコンがあるだけです。
(店は構えてません)
わからなかったら何でも聞いてくださいね。
土地は仲介で建築条件を設定してノーリスクで商売をしてます。

84 :20代独立不動産屋:02/10/01 01:13
土地が両手でハウスメーカーの建築条件付きにしますと、
9%+12万円貰えます。
1億の土地だと912万円です。
ついでに言いますとこの仕事はバックで稼げます。
税理士、司法書士、測量士などからバックを取る事は当然ですし、
損害保険(火災)で副業成立です。

独立したいのなら明日にでも独立するべきです。

僕は資金を貯めて飲食店に参入しようと思います。


85 :名無しさん@あたっかー:02/10/03 13:49
初期投資なさそうでいいね

86 :;lk:02/10/03 15:40
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87 :20代独立不動産屋さん:02/10/03 20:28
>>僕は家でパソコンがあるだけです。
(店は構えてません)

良かったら、どのように仕事をするのか、教えて頂けないでしょうか。

88 :名無しさん@あたっかー:02/10/03 20:32
堺屋太一の予測どおりの展開になってきた。
このまま来年にかけて記録的な大不況に入る危険がある。
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Stock/7553/keikoku.html#0830

減税1〜2兆じゃ話にならん。
10兆規模の需要創出効果を見込めるような政策を今すぐ検討しなければ取り返しのつかないことになる。

財政出動+大幅規制緩和措置を断行せよ。「財政出動はしない」と言うのは格好が良いが、
それは「何もしない」と言っているのと同じだ。何もしないことほど楽なことはない。
知恵を働かせることもなければ、根回しに走り回る必要もない。一切の労力を必要としないのだから。

ポーズを決めることばかり夢中になって、経済の瓦解を傍観していた首相が過去にも何人かいるが、
小泉氏もその一人に名を連ねることになりそうです。

89 :調整インフレ派:02/10/29 18:24
>>88
やはり調整インフレしかないね。
全国民に1人当り300万円あげるのが一番。早く実施しよう。


90 :名無しさん@あたっかー:02/10/29 18:45
それだ!

91 :名無しさん@あたっかー:02/11/05 14:10
>>89

なんか調整インフレを誤解している厨房がいるな

300万円分の借金が減る可能性ならある。
借金マンが得するというのはなんともだが、

どうせそんなやつらは、さらに金借りるだけ。

金利上昇→あぼーん

ってわけだ。

92 :名無しさん@あたっかー:02/11/05 14:44
>>91
そんな理屈では小学生でも納得しませんよ。

93 :名無しさん@あたっかー:02/12/03 20:48
簡単にできる商売なんですね。
ということは、競争相手が激しくて生き残るには大変ってこと?


94 :名無しさん@あたっかー:02/12/03 20:58
>>93
生き残るのはどの業界も大変ですよ。
3年前に優良法人だった会社も今は
バタバタ潰れる時代です。
そんな我が社も来期の決算は・・・・鬱

95 :名無しさん@あたっかー:02/12/13 02:19
誰か宅建の免許名義貸ししてくれる人いない?
相場はどのくらいなの?


96 :名無しさん@どっと混む:02/12/24 20:08
本当に宅建だけで開業できるの?
取っちゃうよ?宅建。

97 :名無しさん@あたっかー:02/12/25 00:55
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

準備だけでも

98 :名無しさん@あたっかー:02/12/25 04:16
簡易型エ@ズ検査キ@ト知ってる?
誰にも知られずに出来るらしいよ
http://www.labora.jp/hiv/index_pc.html
http://members.goo.ne.jp/home/oraquick

99 :名無しさん@どっと混む:02/12/25 17:33
>>83
すごいですね。
具体的にどのような事業をしているか教えてもらえますか?
あと所持資格もお願いします。

100 :83:02/12/26 10:57
久しぶりに来てみました。
>>99
 ネット上で仲介をしています。
 資格は、宅建、行政書士、FP、損保です。
 事務所もなく自宅でHP作成してるのですが、
 サラリーマンしてた頃より稼げましたよ。
 でも、将来が心配です。
 やはり駅前に店を出して管理もすべきか?!
 

101 :名無しさん@どっと混む:02/12/26 19:31
>>100
なるほどー。
僕も宅建を取って独立したいと思っているのですが
今後もアドバイスをいただければと思っています。
メールで連絡したいです。メルアド入れときました。


102 :名無しさん@あたっかー:02/12/26 19:37
http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

103 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 01:38
>不景気の大成功者さん

参考にならないけど、面白いですよ。
「勝ち逃げ」した人ということになりますね。

>>83
>>100

私と同い年くらいなのにすごいですね。
前職はどこかの不動産関係にお勤めでしょうか?
資格もそれなりにお持ちのようですし・・・。
収入の柱は宅建と損保?

104 :名無しさん@どっと混む:02/12/27 02:38
バイヤーズエージェントと仲介業。
どっちで開業するべきでしょうか。

105 :83:02/12/27 10:29
>>101
 宅建は免許ですから、
 実際に公道(実務経験)を積まないと厳しいと思いますけど、
 その際に将来の自分のやりたい業態の勉強になるところで、
 修行した方が良いと思いますよ。
 その中でも、おそらく仲介は柱になるでしょうから、
 数ヶ月でもいいので行かれたほうがいいと思います。

>>103
 前職は大学出て以来不動産業者を渡り歩いてきましたよ。
 収入の柱は宅建です。
 損保は、中古住宅、中古マンションなどの購入に伴う火災家財地震、
 賃貸マンション建築の際の火災地震等です。
 期間が20〜30年間の長期一括契約なので、
 件数が少なくても金額は大きいです。
 

106 :101:02/12/27 11:10
>>83,105
そうですね。不動産実務経験は積む予定です。
質問していいですか?
1.HPでは賃貸仲介ですか?それとも売買仲介?
2.事務所なしで契約とかはどうしてるんですか?
3.バイヤーズエージェントですか?
4.大手ポータルがある中で稼げている理由は?
答えられる範囲で結構ですのでお願いします。


107 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 11:29
収益は仲介料でしょうか?HPを作成はあくまで案内サイトに
なりますか?それとも掲載料とか徴収してますか?

108 :83:02/12/27 11:47
>>106
 1、売買の仲介です
 2、不動産の仲介の場合は、通常元付け業者で契約するのが一般的です。
 3、これの意味がわからないのですが・・・・
 4、大手ポータルとはなんでしょうか?

>>107
 収益は仲介手数料です。
 HPにはこちらが載せているので掲載料なんてモノは取れません。

109 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 11:52
ネットでの仲介でしょうけど、実際に人と会ったりすること
は多いのでしょうね。
ネットと言えども、自分がカバーできる地域が対象になるので
しょうか?

110 :83:02/12/27 12:01
>>109
 基本的にケースバイケースです。
 細かいお客さんの時には何度も接触しますが、
 そうでない方は、案内、買付け証明、契約、引渡しのみです。
 ネットを利用してるので、
 ローンの申し込みはお客さんに直接お願いしています。
 質問などは、電話でなくメールの方が適切に答えられます。
 住宅物件は案内できる範囲ですが、
 土地は遠方でも取り扱えますよ。

111 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 12:01
私は >83さんと同様同業者ですが・・・・・

>101さんへ、「背伸びした内容で質問しない方が良ろしいのでは?」
あなた自身、意味把握の上で質問してるの?  焦ってないですか?


112 :101:02/12/27 13:06
>>111
確かに背伸びしているかも。
でも自分なりに調べた上で質問はしているつもりです。。
聞きたいことを聞いただけです。失礼しました。

>>108
3.買主側の代理人業をしているのかなと思いまして。
仲介と違うのは売り側業者に手数料をもらう点です。
4.大手不動産会社のHPなどのつもりでした。
でも、レインズが一般公開していないということは実質的に従来どうりの
地域の不動産会社(HP)に人は訪れますよね。勘違いしていました。
すいません。

素人で質問がおかしかったら申し訳ないです。

113 :アポロン:02/12/27 13:17
20代独立不動産屋を名乗る脳内経営者へ警告する。
夢を見ていては経営はできない。
ネット上で経営をしているのならば、
106の質問の内容など簡単にわかる筈だ。
本当に経営しているのならHPを出しなさい。
私自ら採点をしてやろうじゃないか。
もしHPを出せない場合は貴殿を脳内不動産屋と軽蔑して進ぜよう。
不動産会社経営はそんなに簡単なものではないぞ。
二度と来るな脳内経営者。

114 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 13:55
アポロンを肯定する者ではないが、
>不動産会社経営はそんなに簡単なものではないぞ。
には、賛同する不動産経営者です。

仲介でも、一人、年間で6億以上の商いをしないと
不動産云々を言わないで下さいね。

115 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 14:03
表も裏も対処出来ないと、この業界では
大儲け出来ませんよ!

116 :アポロン:02/12/27 14:10
>>113
偽アポロンよやめなさい。


117 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 14:56
最近の子はルービックキューブ知ってるのかな?

http://osaka.cool.ne.jp/pestyc/rb/

118 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 15:12
出てけ〜!!!!!!!! 貧乏脳内不動産屋!(笑)
てめえなんて負け組みなんだよっ

119 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 22:16
>>118

あなたのスレではないでしょ。

120 :名無しさん@あたっかー:02/12/27 22:35
私は将来は独立したいと思っています。しかし、売買仲介なら元付けは大手の独占
で分かれ商売、賃貸仲介なら新築優良物件は大手管理会社やゼネコンの関連会社が
邪魔、建売?リスクが大きすぎます。。。

私の知人で独立している人達は、
@アパマン+建設会社の援護で集客も仕入れも順調。しかし、建設会社がスポンサー
であり(結局は経営権を掌握されている?)アパマンにもロイヤリティは取られる。

A純粋に自分で管理会社を設立してなんとか頑張っている(勿論、ブランドのない
零細業者だが付いてきてくれる家主様が何人かいる。しかし、これ以上の成長はしんどそう・・)

BエイブルのFC、売買仲介もしているが売上30万から50万位、、、(リハウス・
リバブル・住友不動産販売強し!!!)賃貸仲介で700万は最低でも逝く。
(エイブルブランドの集客力は凄い?!)しかし、所詮はFC、業界最大手企業が
邪魔だと判断した瞬間から虐められ結局はアパマンで賃貸メイン。それも、設立7年目
の本店は良いが新店舗は売買は勿論賃貸も駄目。。。

CFCには加盟しないで勝負。数店舗展開中。しかし珍獣と同じ。労働条件最悪で
業法違反全開です。勿論、重説も適当、(謄本代はケチる)保険なし、誇大広告に
社員もホストもどきだけ。完全歩合に近いです。離職率は高い。業界でもブラック
で有名です。社長だけが潤うが先は無いでしょ?こんな会社(個人商店か?)

私はできれば、まともな企業として会社を大きくしたいのですが、独立成功組の
方はどうしたのですか?ちなみに、Aの方が一番能力は高くて、@の会社が一番
会社っぽいです。結局は売買仲介はオマケ、アパマンで集客して管理物件無しの
いまいち客付け専門賃貸屋しかないのでしょうか?(リーマンせずに嫁さんと
子供位は食わせれる。けど、それが限界?みたいな)

121 :名無しさん@あたっかー:02/12/28 11:29
>>120
>売買仲介なら元付けは大手の独占・・・

もう、既に間違っています。私から言わせれば その逆!
煽りでもありませんし、教える気もないですが・・・あなたは、素人?


122 :アポロン:02/12/28 14:16
不動産というと、接待が付き物である。
接待が付き物ということは、酒が付き物だ。
だから肝臓の病気は不動産業の職業病だと言ってもいいだろう。
肝臓というと一般に良いとされるのは、しじみ汁だが、こいつは
あまりよくないらしい。
なんでも科学的分析によればグレープフルーツがいいらしいね。
だが市販のグレープフルーツジュースは濃縮還元なので糖分が多く
糖尿病が怖いので、自分で絞るのがいいみたいだぞよ。


123 :名無しさん@あたっかー:02/12/28 14:28
↑ ド素人は黙っとけ! ドアホのアポロンはすっこんどけ!

124 :名無しさん@あたっかー:02/12/28 14:37
なんで不動産やってて潰れるのかよくわからん

125 :120:02/12/28 19:40
>121さん
 私は今まで賃貸をしてまして最近、売買仲介部に配属されました。売買仲介経験
は1週間くらいです。素人です。しかし、「もう、既に間違っています。私から
言わせれば その逆!」のご発言には、非常に興味があります。

 お教え頂きたいのですが、駄目なんですよね?


126 :名無しさん@あたっかー:02/12/29 07:45
>>122
あるあるの見すぎなんだよ ボケっ

127 :山崎渉:03/01/06 02:52
(^^)

128 :名無しさん@あたっかー:03/01/06 20:50
不動産屋ってはじめるのに大金いるんだよ。
供託金1000万か、組合にはいって保証協会にはいるかしないと・・。
保証協会でも250万はするんじゃ・・・。


129 :名無しさん@あたっかー:03/01/06 21:55
>>128
そんなにしね〜よ
ちゃんと調べろ

130 :名無しさん@あたっかー:03/01/06 21:57
>>128
その通り結構金かかる
詳しくはしらんが、ウサギマークの方なら安く始められると聞いたが


131 :名無しさん@あたっかー:03/01/06 22:25
入会金
うさぎは、ttp://tokyo.zennichi.or.jp/nyuukai/nyuukai.htm 参照
はとは、ttp://www.kanagawa-takken.or.jp/toha/nyukai_setu.html かな?
 くわしくは電話してきいてみて。


132 :アポロン:03/01/06 22:42
不動産は接待で賭けゴルフ、麻雀、ギャンブルなどをすることが多い
職業のひとつです。
やらなくても成功した人は多いが、現実にはやらざるを得ないケース
が多い。
そうするとゴルフやギャンブルに強くないと、給料が100万くらい
ではあっという間にパーになる。
逆に強ければ、それだけでも100万くらいは税金を払わなくても
いい金が入る可能性が高い。


133 :名無しさん@あたっかー:03/01/06 23:01
アポロン、現実に触れる機会がないことを、積極的にアピールしなくてもいいから

134 :名無しさん@あたっかー:03/01/06 23:17
ゴルフは、一緒にまわる人が楽しんでくれるなら、別に自分が強くなくとも良いと思う。
もちろん下手で、コースを一緒にまわる人に迷惑かけるなら別だけど。
まあ、どちらにせよ不動産業界人にゴルフは必修科目で、毎週水曜日はゴルフの日ときまっている。

麻雀?ギャンブル?そうか・・・ひまな業者がいるんだな。


135 :名無しさん@あたっかー:03/01/07 11:00
ほんと開業には金かかるんだよ。ちゃんと事務所かりて、看板もだせるようにしないと
免許もおりないよ。
それにFAXとかも、最低B4対応のちゃんとした事務機じゃないとだめだよ。

136 :名無しさん@あたっかー:03/01/07 14:12
事務所持たないでネット取引のみの営業って可能でしょうか

137 :アポロン:03/01/07 16:09
サラリーマン達は社用ゴルフができなくなったら、ゴルフにはまったく
行かなくなってて、サラリーマンをターゲットにしてたゴルフ業界は壊滅
的打撃を受けている。
だが不動産業者には自分で金出してゴルフに行きまくるゴルフ狂が実に
多い。
なぜここまで不動産業界ではゴルフが人気なのか?
両者に共通してるのは、個人プレーの仕事で、メンタルが大きく結果を
左右する点だ。
よって不動産業者はプロゴルファーに自分を投影して自己満足に浸れる
が、集団プレーのサラリーマンは投影ができず楽しめないのだ。



138 :名無しさん@あたっかー:03/01/07 21:11
事務所がないと免許はおりないよ

139 :名無しさん@あたっかー:03/01/07 21:39
@@@@
@@

簡易型のエ@ズ検査キ@ト(オラクイック)知ってる?唾液の中にもウイルスはあるんだよ。
キスしても感染の可能性はゼロじゃないよ。大丈夫?
http://www.labora.jp/hiv/index_pc.html  http://members.goo.ne.jp/home/oraquick

140 :名無しさん@あたっかー:03/01/07 21:42
これでも見て勉強しましょう。
http://csx.jp/~taka-shige/

141 :名無しさん@あたっかー:03/01/08 01:23
>>136
可能ですよ。半年後にはメール2.3通来ただけ・売上ゼロで潰れますが。

142 :名無しさん@あたっかー:03/01/08 15:33
>>83氏のやっている営業に興味があります
まだ見ていたらアドバイスを〜

143 :名無しさん@あたっかー:03/01/08 18:43
ちょっとでも業界経験あるのなら、83は脳内ってすぐ分かるよ。賃貸の物元でさえ、
ネットから成約一件取るのは難しいんだよ。

単純な仲介だけでなく、資産運用コンサルタントまたは物件の仕入れルート・筋のいい
リピーター客を確保した上でのブローカー行為がメインの収益なら、無店舗も考えら
れるけど、これは「個人事業者が営業ツールとしてネットを使っている」だけで、「ネット
だけで食える事業」とは全く別物だよ。

物件はその辺で手に入る媒介可能物件を転載・客はサイトからの一見じゃ、一件も
成約しないよ。

144 :ネット:03/01/08 20:20
143は並の人間。
ネットで成功してる人はたくさんいる。
負け組みの人間のまわりには負け人間が集まるんだよ。
儲かってる人は、そのネタを話すわけないものなんだよ。
一生サラリーマンしとれ(笑)

145 :名無しさん@あたっかー:03/01/08 21:30
2ちゃんで中身のない煽り厨やってる方は、並以下の人間という事でよろしいか

146 :名無しさん@あたっかー:03/01/09 16:13
>>144
ネットのみで成功してる人のHPをいくつか教えてください
参考にしたいです

147 :名無しさん@あたっかー:03/01/09 16:28
>>145
自己卑下ですか?

148 :山崎渉:03/01/17 19:59
(^^;

149 :名無しさん@あたっかー:03/01/19 18:50
山下もおいどんさんには頭が上がらん

150 :名無しさん@あたっかー:03/01/19 18:50
山崎じゃった

151 :名無しさん@あたっかー:03/01/30 21:00
不動産業ってなんでB4の紙使うの?
B4って中途半端で嫌。

152 :名無しさん@あたっかー:03/02/01 10:55
不動産業を営みたいと思うのですが、
開業等で参考になるサイトありましたら教えてください。
お願いします!

153 :名無しさん@あたっかー:03/02/01 11:33
バブルの頃の話しだけど、当時銀行員をしていた人が宅建を取って
顧客達の中に土地を欲しい人や、業務で得た情報を使って土地を進めてた
この人のやり方は、自分で土地を持たずに仲介手数料だけをとる方式で
バブル期だから結構な金額を稼いでいたよ。
バブルが弾けたときには、すでに県外の支店に移って、代わりに残されたのは
値下がりした土地を掴まされたお馬鹿さん達。
非常に巧いやり方だったなぁって思います

バブル期と言う事もあるがこの話のみそは、銀行員の ”情報”の持つ力が
大きく働いたと思います。
元金の少ない不動産が成功するには、情報が命のような気がするのですが
その情報が集まる場所をどう見つけるか、ニッチは無いかを探す嗅覚
とかある人じゃ無いと、資格だけでやって行くには他の何かがいると思います
地元の地縁血縁とかかなぁ・・

154 :アポロン:03/02/01 12:26
>>153
情報を集めるといっても、いきなり行って「情報下さい」では誰もくれない。
だから不動産で儲けたければ、まずゴルフを練習して相手のレベルに合わせて
手に汗握る接戦ができるようになり、最期には負けるというテクを憶えなさい。
「金や情報と引き換えに情報をくれ」なら向こうも応じるが、金も情報も無い
なら、せめて愉快で楽しい人間になることだ。


155 :アポロン:03/02/01 12:32
不動産業では一流大学を出た人間より、低学歴のほうが成功例が多い。
これはなぜか?
プライドを捨てて、相手を接待して楽しませることができるのは低学歴
のほうが有利だからだ。
相手は楽しければ、その代償として情報をくれる。
そして情報があれば儲かるという訳だ。

156 :名無しさん@あたっかー:03/02/06 11:34
>155
それは言えてると思いますね。私の周りの
独立した人もみな高卒で25歳くらいで独立
してます(普通の賃貸屋ですが)。
>不動産業ってなんでB4の紙使うの?
たぶんアットホームの資料関係やレインズ
資料取寄せする時の用紙コピーやら
なにかとB4のものが多いからでは?
まあ縮小すればいいことですが



157 :名無しさん@あたっかー:03/02/10 02:33
>>152
参考になるサイトが無いとは言わないけど業務経験で覚えられる
以上のモノは無い。実務で覚えて、わからない事は優秀な人に聞く。
ネット上では結構いい加減な情報多いぞ。

>>153
情報と言うより、今はコネが大きいね。
法人向けは情報だけど、昨今絶対値切られるもの。
お金持ちのお友達が多い方が収入も大きい。
地主連中と付き合いが深いなら、それだけでも食っていける。
だから、ゴルフ必須(w、キャバクラ好きも多し。

>>154
ゴルフの大切さは良くわかった。もう終わりにしていいよ。

脳内ネット不動産屋いなくなったね?
ネットで簡単に客が見つかりゃ楽だわな、ありえん。
多数の業者が未だにHPすら作らんのは、効果が低いから。
大した金もかけずに客が拾えるとは思うが、数が少なすぎ。
手間代考えたらまず割りに合わんね、夜に暇が出来たら
いろいろとやってるけどよ。

158 :名無しさん:03/02/10 13:15
やはり経験者でないと不動産業は出来ないですかね。
もし、未経験で開業された方おりましたらお話聞かせて下さい。

159 :アポロン:03/02/10 19:05
ゴルフ場での接待術やキャバクラにおける芸がこの仕事における能力だと
いうことがご理解されたようでうれしい。
金持ちに好かれることが収入と比例するという指摘があるが、ならば金持ち
の家の犬にまで好かれる配慮が必要だろう。
車の中にはいつもゴルフバックとともに高級ドックフードである。
子供達の間で流行ってる流行語や遊びもマスターしておきたいところだ。



160 :名無しさん@あたっかー:03/02/10 19:33
アポロンは夢があるの?

161 :名無しさん@あたっかー:03/02/12 13:23
>>160
アポロンは、夢は無いが承認の欲求は強いと思う。
不動産業の中身とか・・・不動産は全く知らないね。
しったかぶりと見栄で誤魔化してるね。

アポロン・・・もう、シンドイだろ?

162 :アポロン:03/02/12 17:28
>>161
私はこの板で、脳内経営を2年近くも続けている。
君とはレベルが違うので心配無用だ。

163 :アポロン不要:03/02/13 14:12
仲介の営業を三年ほどやってました。今はパチで生活費を稼いで遊んでます。
看板だけ貸してくれる業者を持ってるので手撒きチラシから始めたいのですが、
普通の仲介物件のせるチラシ以外になんかないもんでしょうか?リフォームや
投資用不動産など考えてるんですが、反響薄そうで・・・
ちなみに大阪です。お願いします。


164 :名無しさん@あたっかー:03/02/13 15:01
一体何人のアポロンがいるんだ?

165 :名無しさん@あたっかー:03/02/14 13:02
>>157
>参考になるサイトが無いとは言わないけど

ちなみにどのサイトですか?
参考にちょっと見てみたい。
参考になるようなところがあるのならば。

166 :名無しさん@あたっかー:03/02/24 16:57
age

167 :名無し不動さん:03/03/01 14:23
地上げ

168 :名無しさん@あたっかー:03/03/01 15:23
投資家を会員制にして、買取〜転売を代行しています。

※競売じゃないですよ。(もう古臭いですね)

市価相場の4割程度の、完全な売物件の入手ルート確保。
内容は絶対に言えませんが、>>163 大阪なら、出来ますよ。



169 :名無し不動さん:03/03/01 21:01
http://www.sys-ken.co.jp/
こんな風な売買情報載せてるサイトいっぱいあるが大手が多いと思う。
これって個人でやれないかな。誰に何を売るか考えたらアイデアは出そう
なんだけどなー。

170 :名無しさん@あたっかー:03/03/07 16:04
age

171 :質問者:03/03/12 20:53
借りてがついたばかりの商業用店舗物件の情報を不動産屋さんから頂くことって可能なんでしょうか?
私は、内装業で開業しようと思っており、その情報があれば営業のサポートになると考えております。
実務に詳しい方、なるべく詳しく教えてください。よろしくお願いします。

172 :名無しさん@あたっかー:03/03/12 21:06
そんな質問をココでしているような人間では不可能です。

173 :名無しさん@あたっかー:03/03/12 21:14
>>171
論点不明だが、成約から「内装うちが安いですよ〜」って売り込みたい
ということだったら業者と個人的に飲み友達にでもならないと無理。
当然守秘義務があるから。

言うまでもないけど、契約するのに内装業者も決めてない呑気な
奴はまずいない訳で、あまり効率はよくないかもよ。自分が不動産
やってた時には、「内装どこがいいですか?」なんて間抜けな相談は
一件もなかったな。

自分は3.4人町の不動産屋店長の飲み友達いるけど、どこどこに何々の
店が開くくらいは時々教えてくれるよ。ただ客の連絡先までは聞けない
から、気付いたときには内装始まってるって事になるわな。

174 :追加:03/03/12 21:23
とっぽい不動産屋なら、個人的にバックを渡せば教えてくれるかも。
ただ、その手の不動産屋になめられないように付き合うには、
それなりの営業力、もっといえば人間力がいるよ。

175 :質問者:03/03/12 21:58
>>173
とても丁寧なご回答ありがとうございます。
ほんと参考になりました。
私は2月から内装業者で修行をはじめ、なるべく早く内装業で開業したいと思っています。
そんな私の質問は、経験の深い方からするとトンチンカンだったと思います。
上司は、とても厳しい人でこんな質問さえも受付けてくれないので。。。
基本的には、不動産屋さんから情報を得ても、営業のタイミングが遅いことはわかりました。
1点教えていただきたいのは、守秘義務ってどこまでなんですか?
「どこどこに何々の店」ぐらいの情報なら問題ないんでしょうか?
たびたび申し訳ありませんが、よろしくお願いします。




176 :アポロン不要:03/03/12 21:58
>>168絶対言えないですか。言えない理由は何ですか?

177 :名無しさん@あたっかー:03/03/13 07:53
>>175
大手の金融等じゃないんだから、厳密な守秘義務規定がある訳
じゃないけど、客のことを第三者に漏らさないなんてのは、規定
以前の常識でしょ。どの程度なら話題にするかなんてのは、
TPOと個人の感覚だけの問題。

それ以前に、あなたに情報を教えるメリット・必然性が無い以上、
飛び込みで「成約情報下さい」なんて言っても誰も相手しない。
だから個人的に親しくなるしかないって言ってるの。

不動産屋と親しくなるのはどうするんですか?なんて聞かないでね・・・

178 :名無しさん@あたっかー:03/03/13 09:17
マジお金借りやすい所見つけたよ

自分、3件で95万程借り入れが有るのですが
現在、失業してしまってどこも融資してもらえなく
ほかの板で見つけた所にダメ元で申し込んだ所
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無事30万融資してもらえたよ。助かった。
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179 :名無しさん@あたっかー:03/03/13 10:32
http://www.f-alps.com/

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ここ凄いよ本当かな〜換金率

180 :山崎渉:03/03/13 13:34
(^^)

181 :名無しさん@あたっかー:03/03/15 16:52
age

182 :現役業者:03/03/25 07:52
>>171
店舗でなきゃ、単価表不動産屋にFAX
しまくりゃ、少しはとれっかもよ。

但し安くないとダメ。

183 :176:03/03/26 17:43
176 :アポロン不要 :03/03/12 21:58
>>168絶対言えないですか。言えない理由は何ですか?
↓  ↓  ↓
絶対言えないです。 言えない理由も言えないです。





184 :名無しさん@あたっかー:03/03/27 18:10
絶対秘密厳守のキャッシング

この会社、お金を借りた事が勤務先や身内の人にばれない様
本当に気を使っています。借入件数が多い人、又、失業中の方でも
融資率は95%以上との事。ネットからの申し込みの人には
秘密厳守を特に徹底している様ですね。

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いつもうざくて大変申し訳ございません。


185 :名無しさん@あたっかー:03/04/11 08:36
これから開業を考えております。現在はサラリーマンです(非不動産業)
実務経験は賃貸営業1年くらい。売買2年くらいです。
資金は1200万くらい。もちろん地主などのコネはありません。
賃貸仲介の手数料でなんとか食いつなぎ、
同時に売買仲介をやっていこうと思ってます。
前の会社で投資用中古マンションを売ってまして、物件と時間さえ確保できれば
3000万/月くらいは売れると思ってます。
営業の専念するためにまず賃貸管理物件を増やして、定期収入を確保したいのですが
これの新規開拓の方法は大家に直接交渉しかないんですかね?

186 :名無しさん@あたっかー:03/04/12 14:24
>>185
何か言っても信用もせず聞く耳も持たず、という典型タイプとお見受けしました。
やりゃいいじゃんか。

187 :185:03/04/13 02:03
どの辺が「典型」なんかな・・
煽っても何もでないよん

188 :s ◆kXn47FN4zU :03/04/13 04:14
>>185
競売で腕みがけ

189 :名無しさん@あたっかー:03/04/15 14:42
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190 :名無しさん@あたっかー:03/04/15 16:55
>>185
資金1200万円くらい・・・ですか?

宅建協会の手続き費用・事務所開設費用・運転資金等々で
1200万円は心細い金額ですね。 

もし、あなたが@関西地域 A本気 なら役立つかどうか
分りませんが、アドバイス的には書き込みますよ。経験者として!

191 :185:03/04/15 17:30
>>190
あいにく関西ではなく関東です。
協会などの加盟費用は60万くらいだったような。。
1200万では厳しいですかね・・
あ・・それとかなり本気です。

192 :名無しさん@あたっかー:03/04/15 18:37
>>191

関東での協会加盟は、200万〜240万ですよ。
俺、去年まで経営してた。



193 :名無しさん@あたっかー:03/04/15 20:02
>>192
鳩の方は倍くらいじゃなかったでしたっけ?

194 :名無しさん@あたっかー:03/04/15 21:58
何か経験者と思えないくらい呑気な書き込みだな
物件さえ確保できれば3000万ってアンタ・・・

ウチだって高品質の自動車を一台10万円で作れさえすれば、
トヨタよりでかい年商にできますよ

195 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 02:23
>>75さんへ
>謄本で調べると高く付くので、
>一般的には固定資産税台帳を閲覧して調べると思いますが・・・・
>一気100件調べても百数十円ですから。。

関係者でなくても誰でも調べられるのですか?
それは土地課税台帳を閲覧するのでしょうか? さかのぼりすぎてすみません

196 :185:03/04/16 07:53
>>192
>>193
以前に協会のHPを流し見したので曖昧でした。
教えて頂いてありがとうございます。
そうすると800万強残りますね。これが運転資金になりそうです。

>>194
ちょっと誤解されてしまってるようです。
物件確保と10万で車製造ってのは違うような気がしますが。。

197 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 11:16
>185さんへ、

物件さえ確保できれば3000万って・・・
1ヶ月間ではなく、2ヶ月間でもいいですから結果を出してから
言って下さい。 そりゃ、1ヶ月で3000万円売れる時もあるでしょうけど・・・


198 :185:03/04/16 15:05
>>197
えっと結果を出してきたから言えるんです。
ただ今私は不動産屋に勤めてるわけではないので、
マンションを売り歩くことが出来ません。
会社辞めて売ればいいじゃんって言う人もいるかもしれませんが、
会社辞めて売ろうと思ってるから、この場で質問させて頂いてるんです。。
結果出す自信がなければ独立しようとは思いません。
サラリーマンほど気楽な職業はないと思ってますんで

199 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 15:25
大人の出逢いから ピュアな出逢いまで・・・。
素敵な お相手が貴方を待っています!
もちろん 女性は完全無料です!
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200 :アポロン:03/04/16 15:41
>>198
サラリーマンでも派閥の長になり、社長になっていくような奴は社内外
を問わず人気がある奴じゃないかと思う。
そして人気がある奴には、人が集まり、人が集まれば情報が集まる。
情報が集まると、それが金になる。


201 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 15:44
>>200
で?思うじゃお前の妄想。能書きたれる前に
証明してみろ

202 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 15:48
まだアポロンを構う人がいるとは

203 :185:03/04/16 15:50
キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
初レスもらった♪
わーいわーい・・・

204 :アポロン:03/04/16 15:59
>>201
人気がある人の所に人が集まり、人が集まれば情報も集まると
いう事実を妄想だと言うのかね?
君は暗くて、面白くもおかしくも無い奴とゴルフや飲みに行き
たいと思うかね?


205 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 16:40
>>204

IP違うじゃん、偽アポめ。氏ね

206 :185:03/04/16 17:08
にせものか・・・(´・ω・`)ショボーン

207 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 17:20
>>205

あら、IPわかるの?

208 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 17:24
子供板でももう絶滅しかかっているIP厨が、ここで発見できるとは・・・

209 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 18:00
>185さんへ、(煽りではありませんよ)
現実的に、会社の金看板(名前)があったからこそ
売れたという要素は大きいかった・・・とは思いませんか?

私の知ってる範囲でも、優秀な営業マンが独立してから
1年と続かなかった人も少なからずおります。



210 :アポロン:03/04/16 18:12
>>209
私のゴールデンアドバイスがあるから大丈夫だ。


211 :名無しさん@あたっかー:03/04/16 22:30
>>208
削除人はIPわかるんですけどね。。。まあ面白いから削除しないだけで・・・。

212 :185:03/04/17 07:55
>>209
会社の金というのは仕入の金でしょうか?
投資用中古マンションでも数百万ですからね。
その金を個人で捻出するのは確かに厳しいでしょう。
会社の看板ってのは関係ないと思います。
優秀な営業マンの定義をどのようにお考えなのか分かりませんが、
本当に優秀ならば会社の看板などなくても売れると思いますよ。
実際大手不動産会社でもない限り聞いたこともない会社もあるわけで、
実際私も知らない人から見れば、なんだか怪しげな不動産屋でしたから。。
出来る限り社名を言わないように個人の名前で営業してました。

213 :山崎渉:03/04/17 08:33
(^^)

214 :山崎渉 :03/04/17 10:05
(^^)


215 :名無しさん@あたっかー:03/04/17 11:27
>185
独立して、成功事例を書き込んで下さい。
楽しみに待っています。

216 :名無しさん@あたっかー:03/04/17 17:32
>>75さんへ
>謄本で調べると高く付くので、
>一般的には固定資産税台帳を閲覧して調べると思いますが・・・・
>一気100件調べても百数十円ですから。。

関係者でなくても誰でも調べられるのですか?
それは土地課税台帳を閲覧するのでしょうか? さかのぼりすぎてすみません




217 :山崎渉:03/04/20 03:43
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

218 :名無しさん@あたっかー:03/05/01 19:58
景気よくなったら、俺、売買仲介専門の不動産屋開業しようと思ってるんだけど、宅建のほかになにか持ってるといいよという資格あったら教えてくれ。

219 :名無しさん@あたっかー:03/05/01 22:02
最近は単純な仲介なんてダメでしょ
コンサル的な事もやるならFPくらい持っておいた方がいいのでは
何はともあれ営業力だけどね

220 :名無しさん@あたっかー:03/05/03 04:21
そこそこ食えるだけ、自分1人食えればいい
程度なら仲介でもまだいける。

へたにいろんなことやって失敗する開業者も多い。
基本中の基本の仲介でやれるならやったほうがいい。

なんだかんだいって仲介は仕事の範囲がわかりやすいから
やりやすいしね。



221 :名無しさん@あたっかー:03/05/03 09:14
賃貸の仲介って、はっきり言って懲りるよ。
毎日、毎日、馬鹿の相手。
東京なら家賃10万円以上の物件に限って商売した方がいい。
馬鹿学生、貧乏フリーターがなるべく来ない店の方が、精神的に長持ちすると思う。

222 :名無しさん@あたっかー:03/05/04 23:59
くだらない質問なんだけど賃貸の仲介って何で儲けるの?

223 :名無しさん@あたっかー:03/05/05 19:35
age

224 :名無しさん@あたっかー:03/05/05 19:42
>222
中介料と管理料
おしまい。

225 :名無しさん@あたっかー:03/05/06 12:39
不動産業って金融と掛け持ちで商売する人って多いの?

226 :名無しさん@あたっかー:03/05/06 18:58
人気ないの?

227 :名無しさん@あたっかー:03/05/06 19:55
不動産業ほど儲かる商売はないよ
こいつらの「儲からない」月収100万以下のとき
平気で200万超えるのがザラだよ

228 :名無しさん@あたっかー:03/05/07 09:51
>227
バブルのころの話ですか?

229 :名無しさん@あたっかー:03/05/07 12:19
不動産扱ってる人間の話は普通の感覚ではないということ
潰れるときも凄いよ

230 :__:03/05/07 12:22
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231 :名無しさん@あたっかー:03/05/07 18:48
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232 :名無しさん@あたっかー:03/05/08 21:03
>185
185さん、その後どうですか?
開業準備は順調ですか?

233 :名無しさん@あたっかー:03/05/08 21:07
いいなぁ。不動産屋

234 :名無しさん@あたっかー:03/05/09 00:01
口八丁手八丁で押しが強いなら
不動産屋いけると思うよ
100万単位で儲かる
性格が弱い奴はダメ

235 :185:03/05/09 08:32
とりあえず10月に有限会社作る予定です。
それまで個人で売買してお金増やします。
賃貸の方は小さな地主さん数名を確保したので、
従業員増やして小口を集めるつもりです。
その前に会社辞めないとな・・・

236 :bloom:03/05/09 08:34
http://homepage.mac.com/ayaya16/

237 :名無しさん@あたっかー:03/05/09 10:32
>>235=185
それって専任媒介とったわけじゃないでしょ?
なんか不安だなぁ


238 :動画直リン:03/05/09 10:34
http://homepage.mac.com/hitomi18/

239 :185:03/05/09 11:55
余り心配してないんですよね
計画通りにいくとは思ってないけど、
なんでも前向きにやってみるだけです。
おおきな心で余裕もっていきます
世の中これだけ不景気と言われてるので
話しのタネには困りませんね


240 :名無しさん@あたっかー:03/05/09 11:59
>185さんへ、
心から応援します。 頑張って下さい!

241 :名無しさん@あたっかー:03/05/09 13:06
>>239
縦読み

242 :名無しさん@あたっかー:03/05/09 22:24
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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243 : ◆wG1CV58ydQ :03/05/13 05:56
1


244 :名無しさん@あたっかー:03/05/13 07:12
>212
>出来る限り社名を言わないように個人の名前で営業してました
これが、185さんの強味だと思う。
実績もあるようだし。

245 :192:03/05/13 11:18
>>185 さん

俺も、また宅建業の免許を取ることになった。
俺は他の商売と兼業だから気は楽。
ま、ボチボチ頑張りましょ。

246 :185:03/05/13 13:38
とりあえず毎日営業活動してます。
休みはとってないですね。楽しんでやってます。
予想通り仕入れが難しい。売りたい人はたくさんいるんだが、
事情があって売りたくても売れない人ばっか。
>>245
お互いがんばりましょ

247 :名無しさん@あたっかー:03/05/13 20:15
185さん、
もしよかったら、今後も経過カキコお願いします。
がんばってください。

248 :247:03/05/13 20:17
↑sageにするの忘れてスマソ

249 :名無しさん@あたっかー:03/05/14 10:08
おれは金もないし、この不景気に開業して成功する自信もない。よほどなにか差別化しないと駄目だと思う。これからはこの商売短期決戦だな。

250 :名無しさん@あたっかー:03/05/14 13:46
むしろFP的な仕事も開拓して、少数の固定客長く付き合う長期決戦にするべきだと
思うが。
転がしてないし手数料貰ってハイ終わり というやり方ではもうダメだろ

251 :名無しさん@あたっかー:03/05/14 21:16
名無しですが、何度か書きこみしています。
正直185さんなら楽勝に出来ると思います。応援しています。

いろいろと意見ありますが、185さんの書きこみをすべて拝見すれば、
自信のほどがうかがえます。ただの仲介ではなく中古マンションを
仕入れて売るなんていうのは、よほどの自信がないと出来ないですし
書きこみに自信があふれています。この掲示板でウソついてもしょうがないですし。
実際、賃貸の仲介なんかどうでもいいというか、重要視していないのではないでしょうか。
とは言うものの、人を雇うということもあるでしょうし。

185さんはかなり出来る方だと思います。それが書きこみににじみ出ています。
本物だと思います。がんばってください。もしよかったら、
今後も経過カキコお願いします。

252 :185:03/05/15 08:28
定期カキコは出来るかわからんです。今日はリーマンモード。
辞めると言おう言おうと思いつつなかなか言い出せず出勤。
賃貸仲介、管理は副業みたいな感じです。苦労の割に儲けが少ないですからね。
都内物件のオーナーに営業かけまくって品川4分の1Rが買えそうです。

253 :251:03/05/15 21:14
185さん、どーも。w
>定期カキコは出来るかわからんです。
毎日なんて言ってないですよ〜。1日おきでいいんです。(爆)
冗談はさておき、気が向いたときにカキコしていただけたらと。
楽しみにしてるのは僕やスレ主だけじゃないと思いますし。
よろしくお願いします。

>苦労の割に儲けが少ないですからね。
めんどーなんですよね。気持ちわかります。
中古仕入れて売るなんていう面白いことできちゃうと、
特にめんどくさく感じるんじゃないでしょうか。
営業スタイルも攻めと待ちで違いますしね。
管理は安定収入にはよいですね。おっさん二人くらい雇うのかな?

今後のご活躍、期待しています。

254 :.:03/05/15 22:42


255 :名無しさん@あたっかー:03/05/16 20:39
不景気の大成功者っていい年して何してんの?

256 :名無しさん@あたっかー:03/05/16 21:25
不景気の大成功者っていい年して何してんの?

257 :名無しさん@あたっかー:03/05/17 17:28
ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。

ぜひネットからお申し込みください
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258 :名無しさん@あたっかー:03/05/18 00:52

不動産開業する為に実務経験を積みたいと思いますが、営業から経営まで色々な経験をしたいと思います。
ボストンバックは用意してありますし、引越しもすぐできる状態です。
どのような会社にどのようなアクセス方法でアポを取ったらよいでしょうか?
宜しくお願い致します。いちおう、宅建主任者マンション管理業務主任者は取っておきました。
うそ

259 :名無しさん@あたっかー:03/05/18 22:19
>>258
縦社会である不動産業において新規参入で成功を収めるには
書物から学ぶことが重要だと思います
きつい言い方ですが2chなどを見ていることは
ぐの骨頂としか言いようがありません
ランダムに配置された優良な情報もあるにはあるのですが
いくらなんでも書物のように
しゅうやくされた情報を得ることは難しいです
なにをするにも勉強が大事です
さんこうまでにいくつかの書名を挙げたいところですが
いかんせん数が多いため一つあげるにとどめておきます
http://www5b.biglobe.ne.jp/~madison/worst/fake/fake.html

260 :名無しさん@あたっかー:03/05/19 17:26
定期ageヽ(`Д´)ノ

261 :名無し不動産:03/05/19 19:07

ボランティアで運営を行っているわけではありませんので初回投稿以降は「有料」で
引き続き相談の依頼と言う事みたいですけど、バックに法律の専門家が付いたから安
心して相談できました。
ネット経由ですが弁護士と間接的にでも知り合ってから会うと相談の内容を知ってい
るのもありましたが相手の方を信頼して依頼が出来ました。
先ずは無料相談で相談するという事で高額な相談料もとられず、依頼するかどうかの
判断基準になったし、回答も丁寧な回答が返ってきたから、依頼すにはよかったで
す。

http://www.topworld.ne.jp/tw/mktjapan/AD/a2335/


262 :今年から不動産屋:03/05/19 22:19
私は、今年から不動産仲介を始めました。1年間売買の仲介の会社で勤めて独立しました
勤めていた時と比べれば、自分の好きなようにできおもしろいです。
ただ周りからはこの時期によく開業したねとわ言われます。
もちろん金主もいませんし、知り合いも少ないです。営業マンは、私を入れて2人と事務員1人です。まだ赤字ですがここ2ヶ月ぐらいでトントンからプラスになりました。

263 :今年から不動産屋の女みち子28歳:03/05/19 22:30
私は、今年から不動産屋で働き始めました。1年間デートクラブで勤めて就職しました
エートクラブと比べれば、普通のOLなので世間様に認められておもしろいです。
ただホテトル仲間からはこの時期によく転職したねとわ言われます。
もちろん指名客もいませんし、一見さんも少ないです。社員は、私を入れて2人と営業1人です。ま
だ赤字ですのでここ2ヶ月ぐらいで営業からヤラれました。

264 :名無しさん@あたっかー:03/05/19 22:32
>262

実は私もかれこれ不動産経験は7年くらいになるのですが
独立したいと強い願望はあるもののなかなか踏み出せない
状態です。(もちろん資金的にまだ十分でないのも理由ですが・・・)

ずっと開業場所を探しているのですがなかなか自分のイメージ
しているピンとくる物件がありません。「場所探し」が1番難
しいですね。周りの人も「こんな時に不動産やるの?」
という人が大半ですが自分は必ず独立したいと考えています。

265 :ヘッドハンター ◆x.m8buuWG. :03/05/21 18:41
1 氏

ただいま有能なコテハンを募集しております。
参加して頂けたら幸いです。

「今務めている会社を乗っ取る」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1053507929/


266 :名無しさん@あたっかー:03/05/21 19:03
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267 :山崎渉:03/05/21 21:23
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268 :名無しさん@あたっかー:03/05/23 23:00
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269 :名無しさん@あたっかー:03/05/25 16:12
262>
街の不動産屋ですか?それとも大手ですか?
自分も修行したいと思っております。

270 :名無しさん@あたっかー:03/05/25 21:18
http://www.medianetjapan.com/2/17/companies/ijust/
売上アップ、利益アップ、宣伝広告の支援サービス

271 :名無しさん@あたっかー:03/05/26 00:47
土地収用により立ち退きをした。本業はどうしようもなく景気が悪くあと
3年もすれば資金繰りが苦しくて相当窮地に追い込まれただろうが、なんとラッキー
不動産が1500坪以上あったから代替資産と補償金で建物を建てた。本業なんか
やめちまって、不動産賃貸業に業種変更した。これで安定収入だし既存の借金をその
収入で長期約定返済してる。本業廃止により従業員は全員解雇〔ちゃんと退職金払ってやった〕
人件費は俺の報酬とアルバイトだけ。いままで散々苦労してきた。もう本業はいつやめようかと
立ち退きの話が着てからは着々とプランを組み立てていた。同業や仕入先は
この3年間で数件倒産した。グッドタイミングで立ち退きの話が来て助かった。
今は家賃収入で悠々自適の毎日を送っている。このご時世には資産があるなら
不動産賃貸業が最高だ。20年苦労してろくに休みもせず働いてきたから
もう余生は楽に生きたい。40代半ばにして贅沢かもしれないが、大きな決断の
成功例ということ。この悠々自適の生活に入ってからのほうが1年経過するのが
とても早い。それだけ楽しくて充実しているということかな。今までの苦労が報われた。
不動産賃貸業これ最高!!!!!!


272 :185:03/05/26 11:30
今月初売りしました。
例の品川1Rです。
また法務局に入り浸る日々が続く・・

273 :山崎渉:03/05/28 14:08
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

274 :名無しさん@あたっかー:03/05/28 23:07
>272
185さん、がんばってますねー。
ちなみにその物件は利回りどのくらいなんですか。
よかったら教えてください。
これからもがんばってくださいね。

275 :185:03/05/29 09:31
>>274
営業用の利回りは9〜9.5%くらいですね。
賃貸付き物件だったんで比較的楽に売れました。
現在8.5万の家賃が取れてます。
それでは行ってきます

276 ::03/05/29 09:32
これはもしかしてモロっすか?
なんでもあり?

http://www.hi-net.zaq.ne.jp/bubbs207/

277 :名無しさん@あたっかー:03/06/02 23:10
185さん、レスどーもです。
9%ですか、ぼちぼちですね。
それにしても楽しそうですね。
僕は今なにが楽しいのか、
なにが楽しそうなのか模索中です。
ま、とにかく自分でお金が稼ぎたいです。
会社の看板とかじゃなくて。。。
がんばってください。

278 :名無しさん@あたっかー:03/06/04 21:47
ゃとうまくやれよ

279 :名無しさん@あたっかー:03/06/07 21:02
>185
保障協会入会の為の推薦人は
いらっしゃるのですか?

280 :名無しさん@あたっかー:03/06/10 13:37
キャッシングの事ならお任せ下さい。

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281 :名無しさん@あたっかー:03/06/12 23:41
185さん、書くヒマないくらい忙しいのかな。
また気が向いたら書いてください。

282 :185:03/06/16 08:24
おはようございます。
最近は都内に入り浸りです。
ほとんど帰宅してませんでした。。
最近は特に変わったことはないです。
分かったことは、やっぱりいつの時代でも不動産は売れるということ。
今日もがんがります。

283 :名無しさん@あたっかー:03/06/18 12:37
銀行系不動産会社に入って修行したいけれど学歴がない///
daigaku出ておけばよかったナ


284 :名無しさん@あたっかー:03/06/18 20:28
根性を叩きなおす為に営業を経験した
あと、開業したい。長渕剛のHOLD YOUR LAST CHANCEの
精神で頑張りたい。

285 :名無しさん@あたっかー:03/06/18 22:07
1より185の応援スレになったね。(・∀・)ガンガレ185!

286 :名無しさん@あたっかー:03/06/19 19:55
185さんへ。
今日の日経夕刊の全面広告見ましたか。
「資産運用収益向不動産首都圏物件情報」
広告主は、
「藤和不動産」と「リクルートコスモス」です。
一棟売りばかりみたいですが。
185さんの「ライバル」といったところでしょうか。(笑)

287 :名無しさん@あたっかー:03/06/19 20:11

見てちょ♪

http://endou.kir.jp/betu/linkvp/linkvp.html

http://www2.free-city.net/home/angelers/index.html

288 :名無しさん@あたっかー:03/06/19 20:17
>>285
このようになったスレのことを、
専門用語で「居抜き」と言います。
今のこのスレの住人は
「185と応援する仲間たち」といったところでしょうか。

289 ::03/06/20 21:01
不動産会社をやっている二代目だが、この時期二代目つぐのも楽じゃない。
ただ、私は以前勤めていた会社の関係で、西東京で一番でかい住宅展示場の
来場者リストが毎月手に入る。
さて、当然このリストには土地なし客などや年収・預金額まで入っている。
さて、これで営業しようかな。それともリストを売買したほうがいいか?
皆様の意見を求む


290 :名無しさん@あたっかー:03/06/21 18:05
営業力に自信がないなら
リスト売買が楽でしょうね
私は是非そのリストを売って
いただきたいですね。

291 :名無しさん@あたっかー:03/06/23 08:09
>>289
やっぱり2代目はぼんくらが多いんだな

292 :_:03/06/23 08:15
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

293 :_:03/06/23 09:55
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

294 :_:03/06/23 11:16
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

295 :_:03/06/23 12:49
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

296 :_:03/06/23 14:10
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

297 :_:03/06/23 15:30
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

298 :_:03/06/23 17:03
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

299 :_:03/06/23 18:42
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

300 :_:03/06/23 19:59
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

301 :不景気の大成功者:03/06/26 08:53
土地収用により立ち退きをした。本業はどうしようもなく景気が悪くあと
3年もすれば資金繰りが苦しくて相当窮地に追い込まれただろうが、なんとラッキー
不動産が1500坪以上あったから代替資産と補償金で建物を建てた。本業なんか
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302 :名無しさん@あたっかー:03/06/26 09:54
301はコピペなので放置で

303 :名無しさん@あたっかー:03/06/26 13:43
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304 :185:03/06/27 13:30
今日は良い天気なので都内某公園でぼ〜っとしてました。
噴水の近くでまた〜りすると、精神的にかなり有益ですね。
仕事の方は普通です。普通に売れて、普通に利益がでてます。
こんなことならもっと早くやっておけば良かったと思う。
投資用不動産営業に必要なのは不動産知識と営業技術。
だけではなくもう一つ税務知識が役立ってることに気づいた。
人は自分の全く知らない知識をやって見せてあげると
その人自身、ひいてはその人が紹介する商品まで魅力的に
見えてしまうようです。

305 :名無しさん@あたっかー:03/06/27 21:38
185さん、もう独立なさったんですか?

306 :251:03/06/28 19:58
185さん、こんばんは。251(コテハン)にします。何度か書いてます。

もしかして、ワンルームって値上がりしますかね?
下の記事は今日知りました。
「単身者には厳しいワンルームマンション規制、都内で相次ぐ」
http://www.mmjp.or.jp/gyoukaku/chiiki/20030514.htm
書きこみ楽しみにしています。

307 :185:03/06/30 08:38
おはようございます。

>>305
してないです。会社もまだ辞めてません。
でも有給使ってばっかなので、
周囲も感づき始めたってとこです。
あいつ辞めそうだな・・・って感じです。

>>306
プラス材料にはなりますね。
でも値上がりはしないと思いますよ。
8年前に営業やってたときも、似たようなトークしてたので。

308 :名無しさん@あたっかー:03/07/01 15:52
結局、固定資産税台帳は関係者しか見られない訳ですよね?
やっぱり委任状を偽造するのでしょうか。

309 :185:03/07/01 17:25
>>308
話しによると委任状の偽造なんてのは
日常的に行われてるらしいです。
あくまでも聞いた話しです・・・

310 :名無しさん@あたっかー:03/07/01 23:02
>>308,309
オイオイ、眠たい話するなヨ!

311 :名無しさん@あたっかー:03/07/04 16:00
競売物件を専門に扱う業者なら
独立してもいける気がする。
問題は資金とノウハウだな。

312 :名無しさん@あたっかー:03/07/04 16:06
大都市圏は今更競売に参入しても食えないよ

313 :名無しさん@あたっかー:03/07/04 17:18
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314 :名無しさん@あたっかー:03/07/04 18:09
こんなシチュエーションに萌える・・・
■高校の体育のプールの時間のあと、
「ほら、クラスの女子全員の前でパンツ脱ぐんだよ。」と言われる。

■会社のOLたちに「セクハラのこと言われたくなかったら、
女の子全員の前でオナニーしなさいよ。」と言われる。

つよいおんなのこ
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315 :185:03/07/09 08:22
おはようございます。
競売は難しいです。間に業者1枚噛ました方が無難です。
それでも市場価格よりは安く仕入れることができます。
私は扱ったことないですが、自宅は競売物件の一戸建てだったりします。
H9年に新興住宅街として建てられた物件を
H11年に買いました。謄本等で調べたところ前オーナーは
おそらく事業主だった模様。会社倒産で自宅手放しという感じ。
購入価格は謄本に明記されてる当時の抵当権の約半分でした。
ごちそうさま。今日もがんがりまつ

競売物件情報
http://www.athome.co.jp/keibai/court_select.php?areacode=03

316 :308:03/07/09 18:45
>>309 >>310
そうですか、やっぱりそうなんですね。

偽造はやっぱり厳しいですね・・・

317 :名無しさん@あたっかー:03/07/10 00:14
不動産屋になりたい!
なんだかんだ言って不動産屋の男ってもてるよね。
いい女はやっぱ男っぽい仕事してる奴が好きだな。
電気工事士より土木系の方がもてるってのもあるね。

318 :名無しさん@あたっかー:03/07/10 00:21


319 :山崎 渉:03/07/12 11:26

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

320 :山崎 渉:03/07/15 13:15

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

321 :251:03/07/19 17:02
185さん、がんばっておられるようでなによりです。
これからも書き込み楽しみにしています。

ところで、>>308の「固定資産税台帳」って何が書いてあるんですか?
それで何が分かるんですか?
もしよろしければ教えてください。
委任状を偽造してまでも見たい物って、
一体どんなことが書いてあるんだろう。
しかも日常茶飯事ってどういうことだろう。

322 :308:03/07/20 23:14
賃貸物件のオーナー情報です。管理を奪うために必要。

323 :251:03/07/20 23:45
308さん、どうもありがとう。
役所へ行って、様式くらい見てこよっかな。
ちなみに「縦覧」と「閲覧」の違いってなんですかね?
http://bizplus.nikkei.co.jp/genre/zaimu/rensai/index.cfm?i=z_point38

324 :名無しさん@あたっかー:03/07/21 14:16


325 :名無しさん@あたっかー:03/07/21 19:19
いま、不動産屋開業するために、体作ってる。それと金貯めてる

326 :名無しさん@あたっかー:03/07/27 10:00
地元の不動産屋って金持ち多いな。
ビル持ちとか多いし、バブルとかで失敗しなかった奴
ってかなりいい人生送ってんじゃない?

327 :名無しさん@あたっかー:03/07/27 12:35
もしかして、185って電話営業してんのか

328 :名無しさん@あたっかー:03/07/27 15:07
準備だけしておくか
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

329 :名無しさん@あたっかー:03/07/29 19:11
今月は、何故か・・・よく売れました。(ウハウハ

330 :名無しさん@あたっかー:03/07/29 20:47
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331 :名無しさん@あたっかー:03/07/29 21:07
ここ最近、連日・・・・両手の取引決済です。
不動産業やってて、本当に良かったと思います。

332 :名無しさん@あたっかー:03/07/30 00:39
おれ、体鍛え中。スクワットやっています。営業保証金分担金260万まであと少しです。
あとは、バイトかけもちして開業資金500万までためなくては。

333 :185:03/07/30 11:24
こんにちは
ここんとこ新規の賃貸管理物件が増えてきたので
従業員を増やしました。
オーナーがオーナーを呼ぶという感じですかね

>>327
最初はそのつもりでした
今ではよっぽど時間があるか優良名簿を入手したときくらいしか
やらないです。それよりも人脈のツテで新規開拓した方が効率が良い。

>>329
>>331
景気良さそうで何よりです

>>332
うちくる?

334 :名無しさん@あたっかー:03/07/30 11:41
賃貸管理ソフトはどれがいいですか?

335 :185:03/08/01 07:59
>>334
そんなものは使ってない
無いものは作る。これ最強

336 :名無しさん@あたっかー:03/08/01 09:53
だんごでいいじゃん。
だめなら捨てる。

337 :名無しさん@あたっかー:03/08/01 12:25
>185さんへ、
社員に目を光らせておいて下さい。
数年以内に、この意味が分られると思います。

338 :_:03/08/01 12:30
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz09.html

339 :_:03/08/01 12:39
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340 :名無しさん@あたっかー:03/08/01 20:28
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341 :あぼーん:あぼーん
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346 :山崎 渉:03/08/15 17:18
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

347 :名無しさん@あたっかー:03/08/20 09:17
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349 :名無しさん@あたっかー:03/08/20 09:21
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351 :名無しさん@あたっかー:03/08/20 10:24
複数の借り入れが1つにまとめられました。
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353 :名無しさん@あたっかー:03/09/16 16:33
保守

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356 :やりまっせ:03/09/20 10:58
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ただ紹介するだけで、後は全部うちのほうで調整します。
いるでしょ、荒地になっていてなにもしてない土地とか。
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お願いしますよ。これだけで、十分ご飯食べれますよ

357 :やりまっせ:03/09/20 12:24
紹介料は
建築費の1.5%だ。1億なら150万。けっこういけるでしょ。
たのむよ。おねがい

358 :名無しさん@あたっかー:03/09/20 12:28
>>357
普通3%はB勘で貰えるぞ。
欲張りすぎるな。

359 :名無しさん@あたっかー:03/09/24 17:39
ビジネス情報の多いこと多いこと。

ビジネスによって結果が全然変わってくるものですよね。
意外と気づいていない人多いと思います。
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360 :名無しさん@あたっかー:03/09/25 22:55
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361 :名無しさん@あたっかー:03/09/26 00:17
うぜぇーええええええええ!!!!!!!!
まともじゃねぇ。わけわかんねぇ広告みてぇの出すな。

不動産屋、がんばんな。

362 :名無しさん@あたっかー:03/09/26 01:53
じゃあ、ageんな

363 :名無しさん@あたっかー:03/09/27 15:13
demo age

364 :名無しさん@あたっかー:03/09/28 21:57
>>361
今時2chブラウザ知らないの?( ´,_ゝ`)プッ

365 :名無しさん@あたっかー:03/10/02 04:03
免許を勘違いしている方へ

宅建免許×宅建主任者
宅建免許=宅地建物取引業免許

主任者は宅建主任者の資格
免許は営業許可
免許を取るには主任者資格が必要で基本的に1000万円
の供託金が必要
協会加盟で60万円を協会に供託で1000万円の供託の代わり
しかし協会に加盟するために加盟金が必要で
大体200〜300万ほど必要です

366 :チャーンス!ハリハリー!☆☆☆:03/10/02 04:17

突然申し訳ありません。日本でも、人気大爆発寸前のマネーゲームを紹介させてください!!

嘘のような本当のようなお話!必要なのは3000円のみ!
これはリピート・スリーRと呼ばれるビジネスゲームです。
「3人の参加者の口座に1000円ずつ振り込むだけで、数週間ごには大金が手に入る!」というものです。
☆参加方法☆
(1)まずは3人の口座に1000円ずつ振り込みます。
      必ずATM(振込機)で。
  東京三菱銀行  渋谷明治通支店  3653103
  UFJ銀行     木場深川支店    1302175
  三井住友銀行  飯田橋支店      1483701
     ※必ずATM(機械)で振り込んでください。
(2)3人の一番上の人を削除します。
  そしてリストの一番下に貴方の口座を加えておけば順位繰り上がります。
(3)後はこれを掲示板やメールで伝言していけば、それを受け取った人がどんどん同じように振り込んでくれます。
  一週間くらいして口座を確認してみてください、ビックリするくらいの入金があります。
(4)3人の口座の一番上は絶対に削除してください。 そうしないと、法に触れます。1人が抜け、1人(あなた)が入るわけですから。
  送金せずの参加は必ずわかります。トラブルになりますので、必ず送金してから参加して、安心してガッポリ!!

 無限連鎖講「ねずみ講」について、条文によれば、後順位者が入ることにより先順位者が順次そのシステムの権利が無くなると言う事で、このシステムだと「無限連鎖講の防止に関する法律」には触れないと言うことでした。安心して参加してみてください。
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このメールのそのほかの部分はこのままコピーで結構です。

まるで釣りしてるみたいで....餌をつけて待ってるって感じで...餌を撒くポイント選びがセンスです。
イカ釣りした事はありますか?? ポイントを見極め、数時間後に 一気にレールを巻き上げる!!
ポイントによっては 何十杯もイカが釣れてます。 魚群探知機は あなたのセンスです!☆☆☆

今すぐ 始めましょう!! こういうのもタイミングが全てです。迷わずやりましょう! やればわかるさ!!☆



367 :名無しさん@あたっかー:03/10/02 07:24

レス読んでないので流れに乗らないかもしれませんが、
諸般の都合により、家業の不動産屋を継ぐことになりました。
本格的には、来年の1月から。

今までは地場の長い歴史の不動産屋さん。パソコンすらない。
カンで土地仕入れて、建て売りつくって、客付けは他業者にお任せ。
それでも、利潤はそこそこ出てるらしい。

今までの俺はというと、多少の経験(売買)と資格はあるものの、
しばらく出版関係の仕事に従事し、建築とかデザイン、ウェブといった
書籍の企画編集やらDVD企画やらをあくせく作ってた毎日でした。

実のところ、編集やデザインに未練は多少あるものの、
不動産自体も、まあ好きだし、流れに身を任せて、やってみようかと。
ただ、せっかくなんで、地場の不動産というより、
出版で培った企画力というか広告の経験をどこかに生かしたい。
やるなら、生意気にも、起業をおこすつもりでやるつもり。

<続く>


368 :改行が:03/10/02 07:33
建て売りはリスクが大きいし、長年のカンが大事。
それだけだと怖いので、土地売買や仲介方面に少し力を入れたい。
ネットを使った自信のあるアイデアはあるんだけど。。。
契約成立までの仕事は、ようは情報ブローカーみたいなもんだから、
アイデアが実現できれば、従来の不動産屋にない、
いろんな展開ができるかもできないかも、で悩んでます。

これだけじゃ何のことかわからないだろうけど、
みなさんの意見を聞きたいです。OFFとかやりたいぐらいっす。

ながながとすみませんでした

<終わり>

369 :とおりすがり:03/10/02 13:13
まーがんばってください。
僕は、5年前に大和ハウスを辞めて、親父のところで働いてます。
似たような環境にあると思いますが、やはり仕事はそんなにありません。
メールアド乗せてあるので、多少のことなら相談にのれるので、よろしく。
目指せ億万長者

370 :おれ:03/10/07 21:52
あーひまだからあげとくか

371 :名無しさん@あたっかー:03/10/12 23:07
不動産関連のビジネス、考えてます。
今までネットのシステム系の仕事してたんだけど、
そのノウハウを活かした流通のシステムを構築したいと思っています。
数年前、興味本意で宅建は取得したんですが、
建築士とかも取得しておいた方がいいのでしょうか?
(知識としても興味があります)
もちろん、資格で仕事になるとは思ってないのですが、
実際の仕事で役立つなら、取得を考えてみようと思って。




372 :名無しさん@あたっかー:03/10/18 12:44
あげとくか

373 :名無しさん@あたっかー:03/10/21 10:14
開業するにあたり、営業用に車一台中古で買いたいと思います。
おすすめの車種教えてください。
お願いします。

374 :名無しさん@あたっかー:03/10/21 10:39
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375 :名無しさん@あたっかー:03/10/21 23:20
カローラ

376 :名無しさん@あたっかー:03/11/01 15:02
sage

377 :名無しさん@あたっかー:03/11/01 15:08
プ利薄
客受けいいし燃費がいい

378 :名無しさん@あたっかー:03/11/01 17:47
特に、この業界は人脈ですね。

379 :名無しさん@あたっかー:03/11/01 18:14
>>378 age

380 :名無しさん@あたっかー:03/11/05 09:12
センチュリー

381 :名無しさん@あたっかー:03/11/05 09:14
ベンツ600SEL

382 :名無しさん@あたっかー:03/11/05 09:46
不動産屋ってロクなのいないね。

383 :名無しさん@あたっかー:03/11/05 16:41
車は間違えなく、フェラーリしかない。
のってる俺がいうんだから、うそいわない

384 :名無しさん@あたっかー:03/11/08 11:49
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385 :名無しさん@あたっかー:03/11/24 20:59
街の不動産屋みたいな感じでやってる不動産屋って年間どれくらいの
売り上げがあるんでしょうかね?

386 :名無しさん@あたっかー:03/11/29 01:21
マイバッハしかない

387 :名無しさん@あたっかー:03/12/29 23:07
不動産業の実務経験を積むにはどこで働くのが良いですか?
不動産でどういうことをやりたいかもまだ決まってないので
幅広く色々と学べる環境が良いです。

388 :先行者:04/01/01 00:52
まあ不動産屋くらいしかないんじゃない?
それとか建築会社の不動産部門とか

389 :名無しさん@あたっかー:04/01/02 19:59
>>388
ハローワークで探したほうがみつかりやすいですか?

390 :名無しさん@あたっかー:04/01/02 20:36
最近不動産取引って儲かる方法あるのですか?
マンションの電話販売はよく聞きますが。
詐欺まがいのイメージが・・

391 :185:04/03/06 08:35
賃貸業なんてもう時代錯誤

392 :名無しさん@あたっかー:04/03/15 00:26
老舗不動産屋=ビル持ち不労所得者が多いよな。
死ぬように働いて、3000万円の住宅30年ローンで
買うような、リーマンとはかけ離れた人達が多い。


393 :名無しさん@あたっかー:04/03/17 01:27
age

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