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マンション経営ってどうよ?

1 : :02/10/21 17:31
マンション経営やってる大家の方
苦労話とかいろいろ
いろいろ教えてください。

2 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 17:39
不動産板の方が詳しい
以上終了

3 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 18:02
不動産板は経営スレ意外と少ない。ここくらい。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/998113163/l50

4 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 18:05
どうよってどうよ?

5 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 18:08
俺も以前スレ立てて潰された。経営板じゃダメなのか?

6 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 18:15
どうよとだけ聞く姿勢がダメなのです。


7 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 18:45
35万円/坪×100坪=3500万円(取得税数十万)
1DK×10戸×400万円=4000万円
以上が出資金。

10戸×5万円×12ヶ月×85%(入居率)=510万円
他に駐車場、共益費、礼金(敷金は含めない)
これが収入。

土地は減価償却ないから、丸々資産として残る。要は建物をペイするだけ。
一般の木造アパートは20年稼動する。修繕費は共益費で充分まかなえる。
510万円×20年=1億200万円
つまり、20年間利回り11.3%となり、建物への自己資金1千万で
3500万借り入れ(2%〜3%の利子)ならば15年返済でかなりリッチな
生活となる。

駐車場だなんて言ってる奴はダメ! 課税の際の土地の評価がアパートの場合
より高くなり税金面で超損!

8 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 20:30
おーーー勉強になるなーー

9 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 20:57
もういい加減「○○どうよ?スレ」はやめてくれ。

10 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 21:38
>>7
試算が甘すぎるって突っ込んで欲しいの?


11 :7:02/10/21 22:37
完璧だよ。

12 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 23:29
年収500万の小生でもマンションオーナーになれますか?

13 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 23:35
減価償却が定率になってからは旨みは無いんじゃないか?
金利の負担が小さいのは魅力だが、住宅は既に供給過剰
(但し、これは昔から過剰ではあった。)でリスクが
今ひとつ読みきれない。
特に土地取得から始めると投入資金が大きくなる分ペナル
ティも大きい。
専業でやるならまあやっていけるだろうけどサイドビジネス
や資産運用のつもりなら厳しくないかな。

現状の成績ってデータとしてないのかな。“営業用”の
優等生じゃなくタイピカルなもので。

14 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 23:37
一括で買うのならともかく借金して買うのは????

15 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 23:42
俺の結論は
「アパート・マンション投資が熱い内に売れ」
だね。

16 :名無しさん@あたっかー:02/10/21 23:44
http://gooo.jp
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17 :  :02/10/21 23:55
最近はLDKぶち抜きで1ROOMにするのがトレンドみたいですが、
入居ぐあいはどうなんでしょうか?

18 :開発に強い不動産会社社長:02/10/22 00:07
>>10
 あなたが正しい。

 机上の計算ではできない部分があるんだよ。
 修繕費が共益費でOKなんて何かの宗教のような話だね。

  礼金が自分の物になると思ってるの??
 笑わせるなよ〜
 賃貸建てて、業者に任せるヤツなんて、
 俺たち開発屋と管理会社を食わせるだけだよ(笑)
 土地は減価償却なくても小規模宅地で固定資産税が軽減されるのがメリットと、
 相続税対策がアパート経営のメリットなのに、
 アパート経営自身で儲かるなんてD東の営業のような事を言うなボケ!
 アパート経営に批判しない税理士を見つけるのにどれだけ苦労したか・・・
 お前が作る試算表なんか、管理費や固定資産税、光熱費(共用部分)も入ってなくて
 客に出したらウンコ以下だぞ〜
 俺の会社だったら上司共々浄化槽の清掃部員で左遷だな(笑)
 1DK×10戸って、2階で計算??
 んで戸当り400?どんな設備????
 素人が知ったかするなっての!
 駐車場の方がいい土地なんてたくさんあるよ。
 頭悪い上司の受け売りはやめい!!!!!!!!!

 

19 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 00:14
>>17
経験上、見に来るやつはたくさん居るけど契約する奴はほとんどいない。
大体、いくらで貸すつもりよ?LDKの値段は取れないよ。

>>7
20年間、入居率が85%以上の物件なんてのは稀。
よっぽど立地がいいか、家賃が安いかじゃなくちゃ無理。
そんな土地が坪35万で買えて家賃が5万で貸せる地方はどこ?
それに地方なら1戸につき1台の駐車場は必須。
100坪の土地に1DKを10戸建てて、余った土地で駐車場足りる?
その他突っ込みどころ満載だが、面倒なので辞めておく。

そんなんじゃ田舎のバカ親父も騙せないよ。

20 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 00:18
>>15の意見についてはどうですか?

21 :10=19:02/10/22 00:42
>>20
>「アパート・マンション投資が熱い内に売れ」
投資なんかまったく熱くありません。
よってコメントのしようがありません。

農家の親父を騙す大塔、席粋、代輪あたりの営業は熱いでしょうけど。



22 :7:02/10/22 08:45
>>18
だいたい融資受ける際、事業計画書作成するでしょ?
採算合うから融資受けられる訳。


23 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 09:15
7よ、なら投資して見ろよ。
だいたい採算合わない融資を乱発して、この国を不良債権まみれにしたのはどこのどいつよ?
銀行もどうなんだ?7が金廻らなくなって担保になっていた土地とマンションを
持っていっても、20年後にはメンテされていない建物なんて・・・(恐)

24 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 09:20
>>22
朝から墓穴を深く掘りに来てご苦労ですね。
銀行員が採算を計算できなかったから、今日の不良債権があるのでは?

それに突っ込まれてるのは、あんたの言う条件で建つ物件はねえよって
事なんですが。

25 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 09:39
>>修繕費は共益費で充分まかなえる。

家賃5万ならせいぜい月3000円・入居率100%でも年36万円
現実的には11年目〜20年目は、半分がいいところの計180万円
アナタの近所では、工務店の時給が100円くらいなんでしょうか?

26 :7:02/10/22 09:49
これは大大大爆笑!
じゃ、採算合わないけど貸してくれよ、金。 頼むよ。

27 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 09:54
この程度の煽りとツッコミで壊れるなら、知ったかすんなよ。

28 :7:02/10/22 09:58
これこれ、このガキ見てみな、俺がカキコしてものの数分後。
いかにもPCいれたまま、しょっちゅう更新・更新って、何か書かれてないかってね。
てめえはホント小心者だよ。
ったく、朝から、おめえ一体何やってんだ? (大爆
で、しまいに逃げ口上かよ?
おいおい、日に一度なら付き合ってやるから、逃げんなよ。

29 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 10:08
残念ですが、「公園で一人でブツブツいってるような人には近寄っちゃダメ」と
ママから言われてるので、これ以上お相手出来ません。

さようなら、時給100円の脳内国家にお住まいの7さん。
あなたの事は忘れません。

30 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 11:13
暇だったので2時間後にやってくると、
当然の結果になっていた。おもしろくない。7はもっと勉強してこいって。

31 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 12:20
で、
>>18
は、結局何が言いたいの?
煽るだけで、何にもアドバイスとか無いの?
ほんとに社長なら明日夜逃げだな!

32 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 12:47
別人になって出直しか?

33 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 15:26
>>31
こんな馬鹿にアドヴァイスして何になる?
馬の耳に念仏、猫に小判、釈迦に説法で無駄なことこの上ない。

34 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 18:03
どーでもいいが、釈迦に説法は使い方が違うと思う。

35 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 18:38
豚に真珠だろ。

36 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 18:55
試算があまりにアフォすぎるので、今時田舎の木造に3500/4500万のアパート
ローンが出るのかと、誰も突っ込むに至ってない・・・

37 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 19:01
利回りもデタラメだしね。

38 :36:02/10/22 19:03
ありゃ、よく見ると借り入れの計算もおかしいぞ。
土地の自己資金は0なのか?どこから借り入れ3500が出たんだ?
まあいいいか電波試算なんだから。

39 :36:02/10/22 19:56
暇なので素人なりに突っ込んでみた。

共益費は2000円 駐車場(半分の5つ)は5000円

最初の10年:54500円の通算80%で年523万 7500に対する表面利回り7%

税金・田舎だと礼金でプラスは難しい・若干の補修費・共用部分の維持費
等によるマイナス。6500/7500が借り入れ!なら、この時点で赤字スレスレ。

坪35万地域の木造は、築10年経ったら捨て値じゃないと入らない。以降は論外。

地方ならアパート坪40は無理でも、60万くらいで建つのでしょうか?それでも
10坪の1DK10戸は6000万。523/9500で表面5.5%しかなりません。

40 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 22:13
すみません。まったくの素人なのでいじめないで下さい。

表面利回り5.5%だったら、今の時期、銀行に預けるより
よさそうな気がするのですが・・・実質はもっと厳しいのでしょうね。

41 :ぢゃん ◆N9cmoe2A0A :02/10/22 22:25
不動産板に詳しく書いてあります。
はっきり言ってギャンブル

42 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 22:53
>>40
20年後の資産価値は土地の値段引く解体費用ですよ。
銀行の金利と単純には比較できませんね。

43 :名無しさん@あたっかー:02/10/22 23:20
>>今の時期、銀行に預けるよりよさそうな気がするのですが

をを、まさにドキュン会社の営業マンのトークテンプレートそのまま(笑)
3%で金借りて、5.5%で回してどうすんの?土地持ちなら少しは意味
あるけど。

元本保証なしで、利回りは基本的に落ちるだけ。
田舎なら売ることもままなならないので、20年間止められません。
最後には取り壊し費用と、残った住人の立ち退き費用が必要です。

44 :名無しさん@あたっかー:02/10/23 00:20
>>41
見てきました。不動産板。

↓見て、自分に投資しようと思いました。

54 :とおりすがりの人 :02/04/13 22:05 ID:lD4br7hL
まあ、不動産に投資するのもいいけど、
リターンが一番いいのは自分への投資じゃないの?
若ければだけどね。

45 :名無しさん@あたっかー:02/10/23 17:10
お訊ねしますが入居者募集の広告をいくつもの不動産屋においてもらうことは
可能でしょうか?費用などはかかるのでしょうか?

46 :名無しさん@あたっかー:02/10/23 18:00
遊休地があるならマンション経営も悪くないでしょ?
土地買ってまでやるもんじゃない。

47 :名無しさん@あたっかー:02/10/23 18:11
このさき供給過剰はしばらくつづくでしょ。
足突っ込むともう抜けられないよ。下手すれば赤字も。
駐車場とかで様子見してる人が多いよね。

48 :名無しさん@あたっかー:02/10/23 19:51
>>45
できます費用はかかりません。
ただ、色々な不動産屋に声をかけると相手(業者)のテンションも下がり、
まあ客がいたら紹介してみっか くらいになります。当然広告費も使いま
せんし、アナタの相談事にもあまり乗ってくれません。

一社に任せると、人のいない時期でも広告費使ってでも決めてくれますし、
その他力にもなってくれます。

当然複数の方が決まるのは早いので、一概に言えませんが、あんまたいした事
ない物件なら、それでも熱心にやってくれる一社に任した方がいいと思います。

49 :名無しさん@あたっかー:02/10/23 20:47
これから賃貸マンション、アパートに投資するの金をドブに捨てるようなもの。

50 :名無しさん@あたっかー:02/10/23 23:25
>>49
そんなことはないが、素人が手を出すのは危険だわな。

>>45
個人的にはエイブル、アパマンショップ、ミニミニとかの客付け専門の
フランチャイズ全部に紹介を頼むのが一番決まる率が高いと思う。

昔ながらの不動産屋は企業にパイプがあったりして、美味しいこともあるけど
沢山持っている大家を露骨に優遇して、その他の大家は放っておくからね。


51 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 11:08
これからはNTTの収容局から離れているマンションは敬遠されるはず。
有線のサービスエリアが人気が高いのでは。


52 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 11:13
下手な事業おこすよりよほど堅い商売だと思うけど。

53 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 11:18
結局は環境だいじゃない。

54 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 12:55
住宅供給不足の時代では、マンション賃貸は堅い商売でした。
今は場所によってその需要は大きく左右されます。
周辺のマンション賃貸状況を良く見極め業者の言い成りにならなけ
れば手堅い商売だと考えますが、プロの方どうでしょう?

55 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 13:12
>>53
すいません 訂正
環境だいじゃない >  環境しだいじゃない。
要は、立地条件と取り巻く環境に適応して造らなければ
空室間違いなし。
環境に合致できる物件は手堅い事業となると思います。

56 :プロです。:02/10/24 13:17
世間一般では、マンション賃貸いうと、とかく不労所得やと思われてますが、
そんなことはありません。やはり、マネジメントたいへんですわ。
一から十までまかせれば楽ですが、それやとなかなか厳しいですわ。

57 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 13:19
そもそもこの情報化社会で、おいしい仕事なんてありません。
仮にあっても半年続かない。すぐ参入してきます。
コツコツやらないとダメですね。

58 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 13:31
先のことは誰も分からないですが・・・

最悪家賃を程々に下げれば、入居者が決まるエリア・立地・物件である。
(何かあった時も売れるので、リスク回避にもなる)

大手の管理会社の言いなりで建てたり、管理費を払ったりせず、
自分でできるだけの事をやって経費節減する。

自己資金がそれなりにある。

のであれば、何だかんだ言って固い事業だと思います。要するに、
建てておけば儲かる時代から、普通の事業と同じく経営努力が
必要になったという事でしょう。

ただしこのような世相で、最初の投資額が大きくかつ商売替え
(撤退)しにくいのは、大きなデメリットである事は否めません。

59 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 13:51
58は7より非常に優秀ですな。

60 :名無しさん@あたっかー:02/10/24 14:19
7はコピペだろ。

61 :名無しさん@あたっかー:02/10/29 01:19
都心でも買わない方が良いって事ですね。

62 :名無しさん@あたっかー:02/11/07 21:46
特別養護老人ホーム建てた香具師いる?

63 :名無しさん@あたっかー:02/11/15 00:23
電話で販売するような物件はダメだって言ってんだろうがよ

64 :山崎渉:03/01/06 02:55
(^^)

65 :山崎渉:03/01/17 20:01
(^^;

66 :名無しさん@あたっかー:03/01/25 07:47
31戸数持っていて、一戸6万で貸したら、寝っ転がっていても1日6万入る


67 :お礼はいいよ:03/01/25 13:21

35万円/坪×100坪=3500万円(取得税数十万)
1DK×10戸×400万円=4000万円
以上が出資金。

10戸×5万円×12ヶ月×85%(入居率)=510万円
他に駐車場、共益費、礼金(敷金は含めない)
これが収入。

土地は減価償却ないから、丸々資産として残る。要は建物をペイするだけ。
一般の木造アパートは20年稼動する。修繕費は共益費で充分まかなえる。
510万円×20年=1億200万円
つまり、20年間利回り11.3%となり、建物への自己資金1千万で
3500万借り入れ(2%〜3%の利子)ならば15年返済でかなりリッチな
生活となる。

駐車場だなんて言ってる奴はダメ! 課税の際の土地の評価がアパートの場合
より高くなり税金面で超損!

68 :名無しさん@あたっかー:03/01/25 21:13
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

お役に立てれば・・

69 :名無しさん@あたっかー:03/01/25 22:16
都内で中古のマンション、かなり安くなってきましたよね。
ほとんど資産価値の無い、スラム化したところだとほとんど買い手が
つかず、競売にかかれば最低売買価格がなんと100万円以下なんて物件も
あるそうです。
はっきり言って、このような物件は転売、賃貸による利益は
期待できません。
この格安ボロマンションを使って利益を出すアイディアは無いもの
でしょうか?


70 :名無しさん@あたっかー:03/01/25 22:42
ホームレスを入居させて生活保護受給させる事で税金から家賃を回収



71 :名無しさん@あたっかー:03/01/25 22:42
>>69
保証人のいない外国人に割高な家賃で貸せばどう?
お金はあっても、保証人のいない外国人って多そうじゃない?
民法改正されたから、家賃払わないで居座られても、強制執行で
強制退去させることもできるし。
日本の裁判所に対抗できる法知識を持つ外人って稀でしょうし。



72 :名無しさん@あたっかー:03/01/25 22:44
>>70
あんた神だ!!!


73 :名無しさん@あたっかー:03/01/25 23:00
アットホームの競売情報見てみたが・・・。
マジで中古マンション激安だわ。
確かに100マソクラスのマンションあるが・・・どんなマンションなんだ一体。

74 :名無しさん@あたっかー:03/01/25 23:09
>>73
ヤクザ入居中。
管理費1年分滞納中。
いろんなオプション付いてるよ。


75 :名無しさん@あたっかー:03/01/26 02:10
首都圏の競売物件はずっと前から過当競争で、素人が得な買い物する余地なんてないよ
100万円台なら入札で実勢価格近くまで上がるか、資料・実物見ないと分からない
デメリットがあって、それが適正な入札価格って事

76 :名無しさん@あたっかー:03/01/26 11:53
慣れない事はやめろ、

77 :akio:03/01/26 13:36
◆ デリヘル・出会い系開業支援 ◆

デリヘル開業支援サイト
 
http://www91.sakura.ne.jp/~orangenet/itm/kaigyou.htm

出会い系サイト開業支援

http://orangenet2002.hp.infoseek.co.jp/comu/

どちらも親切丁寧に支援いたします。


78 :名無しさん@あたっかー:03/01/27 03:32
中古のRC造ならインテリア・水回りをできるだけ安くリニュアルして
今風のオープンな間取りにすれば借り手は見つかるんじゃない?
土地から買って新築するよかよっぽどいいと思うけど。



79 :名無しさん@あたっかー:03/01/29 16:55
ヤフー不動産検索して都内の中古マンション価格調べてみましたけど、
かなーり安くなってますね。
都内だと安いのは300万円ぐらいからあるみたい。
おそらく業者のところへ行けばもっと安い物件もあるんじゃないかと思います。
素人がリスクしょって競売狙うよりも、売れないマンション抱えて困ってる
業者さんから買うほうがいいんじゃない?
71の意見は面白し。
築20年強の中古マンションを業者から200万台で買い、保証人不要で外人に
割高な賃料で貸す。
固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立費等のコストを考えれば、
あんましおいしくないかもしれんが。



80 :名無しさん@あたっかー:03/01/29 16:55
障害者でも月15万円貰えるのです。しかも障害者は
医療や住宅にも公的保護が得られる為実質的な賃金は
正常者と全く変わりないと言えるでしょう。

やはり

知恵遅れ=中小企業労働者  

の等式は成り立つようです。


81 :名無しさん@あたっかー:03/02/05 19:15
>>70
さん、すげえ面白い、  感動した(小泉風)
単なる人助けでなく、立派なビジネスになる予感。
まず、
1、入居希望者には事欠かない(社会復帰のチャンスだし)
2、ホムレスは・・・仕事を探したい→定住がないと企業は採用しない→住居を探す→仕事をしていないと部屋を貸さない→初めに戻る・・・ってことで社会復帰の阻害要因の一つを解決する社会的に有意義さ。
3、生活保護は現住所がないと、行政はあまり動かないから、そのきっかけを作る社会的意義のある話だな。
4、当面の家賃は生活保護からだから、取りはぐれはない安心収入。
うん、社会的意義のあるかつかなり有望な投資かもな。
マジで勉強するよ。


82 :名無しさん@あたっかー:03/02/05 19:20
>>81
そのホームレスが素直に家賃を払うかって所がネックだよな

はらわない香具師がかなりを占めると思われ・・

83 :名無しさん@あたっかー:03/02/06 22:32
前から不思議に思うんだが、高利回りのおいしい物件を
何故不動産屋が仲介するわけ?自分で持てばいいのに。

84 :レベル42:03/02/06 22:44
>81
>2、ホムレスは・・・仕事を探したい
すんません、これって大部分は違うと思う…。
ある意味、日本のホームレスなんて恵まれてると思いますよ。

85 :名無しさん@あたっかー:03/02/07 00:14
住む所を提供して仕事も提供すればいいじゃん。
昔ながらの住み込み土方みたいなもんだな...

86 :81:03/02/07 18:07
>>81 >>84
さん、そんな生きる価値もない香具師を相手にする話ではないですよー。
>>81さん
第一払わないなら即退去、彼らにとっても復帰の数少ないチャンス、誠意は嫌でも出しますよ(多分)
>>84さん
少し前の「道々の者」みたいな自由業としてのホムレスは少ないと思はれ・・・
今のホムレスは、マクロ的な需給ギャップ・産業構造の変化に対応出来ない・過去の負債と現在の収入が噛み合わず結果あぼーん、
等でデタラメな人間だからホムレスになるとの図式は当てはまらないと思います、むしろ真面目な性格ゆえにホムレスまで追い詰められた人も多いと思います。
ただ、今は「思う」としか言えないので、少々調べて見ます。
ご指摘、ありがとうございます。

87 :81:03/02/07 18:29
>>85
さん、全くその通りです。本当はその事も少しは考えたのですが、
今回は「その職業の為の住居提供」ではなく、「就業を含めた社会復帰」が目的ですので、今回はまだ考慮に入れませんでした。
理由は、まず、ホムレスさん個々の職業適性もありますし、次にこの件は「社会的意義の大きさ」は考慮に入れていますが、
あくまで「マンション経営」としてのビジネス面からの思考ですので、
職の提供等の経営リスクになりそうな事柄はあえて削りました。
その代わりの妥協として生活保護というワンクッションの案を70さんに頂いたのです。


88 :名無しさん@あたっかー:03/02/08 00:36
>>85
一歩間違えばタコ部屋だな。

89 :山崎渉:03/03/13 14:20
(^^)

90 :名無しさん@あたっかー:03/04/07 20:33
生活保護の家賃上限は、きめられてるから、あやしまれない程度のぼろいの
買ってね。

91 :名無しさん@あたっかー:03/04/07 20:41
バブル期、マンション経営で騙された人が大勢です

     http://www.page.sannet.ne.jp/pepetaro/

92 :名無しさん@あたっかー:03/04/07 20:42
つーか即退去にできねえだろ

93 :山崎渉:03/04/17 08:55
(^^)

94 :名無しさん@あたっかー:03/04/18 20:29
ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/


95 :山崎渉:03/04/20 03:34
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

96 :山崎渉:03/04/20 03:39
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

97 :名無しさん@あたっかー:03/05/07 08:25
今物凄く儲かるんだって?
バブル期に建てられたマンションは優良債権。
入居率90%以上の物件が安く買える。

98 :名無しさん@あたっかー:03/05/07 11:37
金持ち兄さんでも読んだら

99 :名無しさん@あたっかー:03/05/07 14:19
金持ちにしかおいしい中古物件は回ってこないよ


100 :名無しさん@あたっかー:03/05/18 12:20


101 :山崎渉:03/05/21 23:35
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

102 :名無しさん@あたっかー:03/05/26 00:00
>>83
わたしも不思議です。
誰か教えてください。

103 :_:03/05/26 00:04
http://homepage.mac.com/hiroyuki43/hankaku_b01.html

104 :名無しさん@あたっかー:03/05/26 16:25
ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も2ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
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i-mode http://38370701.com/i/


105 :山崎渉:03/05/28 14:09
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

106 :名無しさん@あたっかー:03/06/29 20:25
age

107 :名無しさん@あたっかー:03/06/29 20:27
ここってなかなかいいと思いません?安いし
 
http://www.dvd-yuis.com/


108 :名無しさん@あたっかー:03/06/29 20:31
>>102
つまり、なんでも自分でやれと言うのですか?

109 :名無しさん@あたっかー:03/06/30 13:17
>>102
賃貸管理するより転売した方が儲かるから。

儲けを出して新たな物件を仕入れ
更に転売。ようは資金を回転させないと
経営を維持できないからです

110 :山崎 渉:03/07/15 13:19

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

111 :名無しさん@あたっかー:03/07/16 22:06
>>99
>金持ちにしかおいしい中古物件は回ってこないよ

これホントだな。
マンション経営は、今は結構キツイかも。


112 :名無しさん@あたっかー:03/07/29 00:38
AGE

113 :無料動画直リン:03/07/29 00:38
http://homepage.mac.com/miku24/

114 :名無しさん@あたっかー:03/07/29 14:38
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115 :名無しさん@あたっかー:03/08/01 22:06
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116 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

117 :山崎 渉:03/08/15 18:46
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

118 :大胆な小心者:03/10/10 06:29
>>111
そんな事ないと思う!
要は不動産屋さんに希望条件(立地・利回り等)と資金計画話して数多く
アタックすればいいんじゃない?
付き合いの有る不動産屋さんによると、金持ちの投資家は最近1棟買いが
メインって言ってたから、区分所有なら回して貰える可能性は有ると思う。
お互い人間なんだから、嫌われたりなめられたらお終いだけどね!

119 :名無しさん@あたっかー:03/11/16 21:49
35万円/坪×100坪=3500万円(取得税数十万)
1DK×10戸×400万円=4000万円
以上が出資金。
10戸×5万円×12ヶ月×85%(入居率)=510万円
他に駐車場、共益費、礼金(敷金は含めない)
これが収入。
土地は減価償却ないから、丸々資産として残る。要は建物をペイするだけ。
一般の木造アパートは20年稼動する。修繕費は共益費で充分まかなえる。
510万円×20年=1億200万円
つまり、20年間利回り11.3%となり、建物への自己資金1千万で
3500万借り入れ(2%〜3%の利子)ならば15年返済でかなりリッチな
生活となる。
駐車場だなんて言ってる奴はダメ! 課税の際の土地の評価がアパートの場合
より高くなり税金面で超損!


120 :名無しさん@あたっかー:03/11/24 18:47
age

121 :名無しさん@あたっかー:03/11/24 19:31
不動産経営か・。
中長期的に暴落しやすい円資産を大量に保有する事になるので、俺には大変危険に思えるが。
基本的には上り調子の国でやる投資方法ではないか?

122 :名無しさん@あたっかー:03/11/24 19:57
>>121
円暴落→ハイパーインフレ→地価高騰

ってなわけないか

123 :121:03/11/24 21:20
一括払いで都心の人気物件でも買えば、その図式も多少は当てはまるかもしれないが、
そこまでして年利7〜8%以下のリターンしか狙えないのでは、ハイリスク・ローリターンの投資といわざるを得ない。
ましてローン払いで運用するには今の日本はあまりに危険すぎる。

やはり斜陽国で借金してまでやる投資方法とは思えませんな。


124 :名無しさん@あたっかー:03/11/25 19:13
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125 :名無しさん@あたっかー:03/12/02 01:51
二億で

126 :名無しさん@あたっかー:03/12/03 02:00
たてますわ

127 :名無しさん@あたっかー:03/12/03 15:17
不動産屋は儲からない物件は
付き合ってもプラスにならない人に売って
利益を得ているんだろうな
金もっている人でたくさん物件買ってくれる人
又は身内の人間にだけ
おいしい物件を紹介するんだろうね

128 :名無しさん@あたっかー:03/12/04 02:06
どーよ

129 :名無しさん@あたっかー:03/12/06 01:06
日本はいつかインフレに成ります。 地価高騰 して 儲かる

130 :名無しさん@あたっかー:03/12/06 12:25
>>129
インフレと地価高騰はリニアじゃないよ。立地と物件による。
もし金利だけ高騰して自分とこの地価が大して上がらなくなったら?間違いなく破産。
それくらいのリスクを取るのであれば年利20%は無いと全く投資対象にならん。

131 :名無しさん@あたっかー:03/12/06 22:38
>>130

素人の意見て夢があるね? 
大きな資本なの 20% 10億= 2億? なわけないだろう

132 :名無しさん@あたっかー:03/12/06 23:00
>131
それはあんたがいっつも年利6%で我慢してるからだってw

133 :名無しさん@あたっかー:03/12/06 23:04
人口増えまくりの中華人民共和国にでもマンションを建てれ。
土地も建造物建築費も安いだろ。
そんで数十年間かけて、小さく儲ける。

134 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

135 :名無しさん@あたっかー:03/12/08 09:05
年利20%って老朽化した築20年のマンションか?
いずれ来る立て替えのときの費用計算してんの?

136 :名無しさん@あたっかー:03/12/08 15:39
建て替え?そんなんするかヴォケ
最終的には不法入国者を匿う箱ダロ

137 :130:03/12/08 21:57
>>135
そういう意味ではなくて、
15〜20%を期待できる比較的安全な投資って株式投資なら可能なのに、
下り坂の日本で何十年も借金するリスクをわざわざとって、それで6〜7%そこそこのリターンじゃテンデ話にならんという事を遠まわしに言いたかったわけw


138 :名無しさん@あたっかー:03/12/09 01:53
確かにリスク多いよね。
税理士は金貯め込んでないでビル買って賃貸収入しろと言うがほんと怖い。
法人とはいえ俺一人の会社なのに。
今の収入で満足してるのにこれ以上忙しくなるのはほんとごめん。

139 :名無しさん@あたっかー:03/12/09 21:41
>>137
>>138

は〜あ〜 
なんで 
利回り最低6%でもええけど賃貸事業をするのか?
なんも知らないの? 
資産家や税理士にききましょう 投資する意味がわかるよ


140 :名無しさん@あたっかー:03/12/10 00:12
>>139
そりゃあ納税するのが憚れるくらい稼いでりゃ、不動産投資も良いだろうなw

141 :名無しさん@あたっかー:03/12/10 00:35
http://momomo12345.hp.infoseek.co.jp/aiouo.htm
キッコーマソ

142 :名無しさん@あたっかー:03/12/10 08:23
どーー

143 :名無しさん@あたっかー:03/12/10 09:51
地震おきたら皆パァ?

144 :名無しさん@あたっかー:03/12/10 09:56
最近の中学校では「保険」って習わないのか?

145 :名無しさん@あたっかー:03/12/10 18:29
>>144
保健ならならってるだろw

146 :名無しさん@あたっかー:03/12/11 01:54
勝ち組み

147 :よろ:03/12/11 02:59
マンション経営が出来る方は
 納税額 2千万円以上が多いんだよね?

148 :名無しさん@あたっかー:03/12/11 15:26
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149 :名無しさん@あたっかー:03/12/11 23:37
(ω・´ )━━(・ω・´)━━

150 :名無しさん@あたっかー:03/12/12 20:03
>>144
子供いない俺には生命保険代わりなんぞ無駄でしかない。

151 :名無しさん@あたっかー:03/12/13 16:26
おまえら建てないの

152 :名無しさん@あたっかー:03/12/13 17:50
地震保険に加入してても全額どころか1割もらえればいいんじゃないの

153 :名無しさん@あたっかー:03/12/13 21:42
>>98
ttp://rich.fc2web.com
のことですか?
もしくは金持ち倒産の間違い?
ttp://pc2.2ch.net/test/read.cgi/hp/1067161056/73


154 :名無しさん@あたっかー:03/12/13 22:06
>>153
ttp://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062118300

155 :名無しさん@あたっかー:03/12/14 02:08
建てられないから マイナスの事 書きたいのよね?

156 :名無しさん@あたっかー:03/12/14 19:19
>>155
ガンガン建ててくれ。誰も止めないからw

157 :名無しさん@あたっかー:03/12/14 21:42
不動産騰がるかもよ。都心でその兆しが現れてる。

158 :名無しさん@あたっかー:03/12/14 21:52
不動産価格が上がっても、マンション経営が儲かるとは限らないぞ。

現金を持っていた方がいいぞ!


159 :名無しさん@あたっかー:03/12/15 03:11
自分の老後のために マンション経営 賛成

悪徳マンション経営万歳

年金よりええよ

160 :何でも聞いてくれ:03/12/16 01:01
誰もムキになるのがいないとは・・・ 泣く

161 :名無しさん@あたっかー:03/12/16 23:03
>>157
不動産騰がるほどインフレ事を確認した後、定期預金でも入れた方がまだマシかとw

162 :名無しさん@あたっかー:03/12/17 03:10
住宅ローン減税が縮小されたら、持ち家持ちマンションのメリットが
少なくなるかもなぁ。先行きは不透明すぎだな。何をするにもリスクあり。

163 :名無しさん@あたっかー:03/12/17 04:03
アパートを不動産屋が立てろとうるさく営業してくる。
8年前だが年利6.7%だというので立てた。
駅前という好立地にも関らずそれから3年後には空室が目立ち始めた。
総個数は8戸。
支払計画が狂いだしたら不動産屋が売却汁とやたらうるさくなってきた。
他の銀行へ相談したらそこの不動産屋はいつもその手で安く物件を叩くらしい。
すると別の賃貸専門の不動産屋が管理させてくれと言ってきた。
総家賃の80%で一括借上げしてくれるらしい。
これじゃどっちに転んでも損するばかり。
結局、他の銀行へ借換相談したら返済利息がウソみたいに安くなって
今は空き部屋があったとしてもトントンで赤字にはなりません。
不動産屋の言う事は信用しないようにしようと決めた。
今は息子夫婦もそこへ住まわせて管理をさせている。
不動産屋が客を案内してきても仲介手数料も払わない。
広告料も払わないでいる。
営業マンに小遣いとして2万ポケットで渡してやっている。
それ以外の費用は不要だ。
駅前なので敷地の塀に看板を取り付けているのでそれ以外に広告料も入る。
ヤクザな不動産屋は不要だという事だけは解った。

164 :名無しさん@あたっかー:03/12/17 10:45
不動産屋が客を案内してきても仲介手数料も払わない。
広告料も払わないでいる。
営業マンに小遣いとして2万ポケットで渡してやっている。
それ以外の費用は不要だ。


あんたもかなりヤクザな大家だが・・・

165 :何でも聞いてくれ:03/12/18 03:42
>>163 >>164

仲介手数料は払いましょう同感

>>163
貴方がオーナの自覚が無いから
不動産屋の言う事は信用しないのでしょう。


アパートを不動産屋が立てろとうるさいので立てた

一般的には
 税理士が将来の資産の為などで アパート も良いでしょうの話


ま どっちもどっち 儲かればええ。


166 :無制限:03/12/19 02:39
硬い商売という事か・・・ 

167 :名無しさん@あたっかー:03/12/19 10:26
下手にFCなんかに加盟するよりはね。

168 :名無しさん@あたっかー:03/12/19 11:07
2chも役に立つんだなぁ。
>>70のアイデア、実行している人が大阪にいるね。

スレも1年経っちゃったし、まとめると。

□欠陥マンション多発 → 資産価値大幅下落
□人口減少、団塊世代退職 → マンションの必要性減る → 賃貸価格下落
□修繕費の絡み、占拠人に対するリスク → 収入に対する不安
□入居率の予測の難しさ → 年数を重ねるほど不安

借り入れではなくって、自前土地、自前現金で、尚且つ
土地に何らかの優位性が無いと美味しくないということでしょうか。

169 :名無しさん@あたっかー:03/12/28 21:42
どーよ

170 :名無しさん@あたっかー:03/12/28 22:48
おいおい山田がネオジオンだってのは嘘だなぁ
http://02.members.goo.ne.jp/~member/link2nd.cgi?id=riko-rikopass5656&loc=goo&num=1&cmd=hit

171 :名無しさん@あたっかー:04/01/02 19:02
>81
あんた良いところに目をつけたな。そのままじゃキツいが。

俺の知ってる狭い範囲で言わせてもらえばホームレスに
成るべくしてなった馬鹿かいい加減でだらしないな奴がほ
とんど。だから自主的な家賃支払いなんぞ期待できん。ま
た昨今生活保護の適用も厳しくなってきていてな、入居さ
せたは良いが生活保護つきませんでしたなんてオチもあり
うる。強制執行で追い立てるったって月数万の家賃を何ヶ
月か滞納されてそれにいちいち強制執行じゃ費用の方が
高くつく。それよりも、だ。

ホームレスの為の自立支援施設とか一時収容施設って知っ
てるか?市町村でやってるやつだ。政令市や県庁所在地
クラスならあると思うから調べてみ?

で、そう言うところで希望するホームレスを収容するんだが
いつまでも居させてくれるわけじゃない。何ヶ月とか一年と
か入居期限があって、その間に就職なりなんなりして出て
行くことになっているんだが、それできちんと就職できるや
つなんてほとんどいないんだな。もともとそんなところに来る
のは年をとったりカラダ壊したりして、ホームレスとしても自
力で生きていけなくなった、「ホームレスのおちこぼれ」がほ
とんどだからな。長年のホームレス暮らしですっかりガタが
きてる奴も多い。それ以前にヨボヨボの年寄りがほとんどな
んだが。


172 :名無しさん@あたっかー:04/01/02 19:02

市の連中はそいつらをどうするかって言えば、まさかそのま
ま放り出してホームレスに逆戻りさせる訳にもいかんから生
活保護なり障害年金なりを付けてだな、アパート借りてやっ
て形ばかりの「自立」をさせて追い出すんだよ。もうカラダガ
タガタだから就労不能で生涯生活保護だ。良いぞ?わずか
2万ちょっとの上限とは言え冷蔵庫やテレビなど生活必需品
を市の予算で買ってくれてアパートの初期費用も負担してく
れる。十万前後の生活保護費とは別に家賃も支給してくれる
んだ。上限は4〜5万だが。

そいつらを相手にすれば家賃の取りっぱぐれは無いぞ。生活
保護は最初からついてるし礼金敷金は市が払ってくれるし家
賃は市が支給してくれるんだし滞納があれば市の担当者に電
話すれば飛んできて叱り飛ばして払わせてくれる。

奴らはもう働く事もできないしホームレスにも戻れないしでその
ままおとなしく市の職員に従ってりゃ安楽に暮らせるから羊のよ
うにおとなしい。安い家賃なんだからと修繕もほとんど不要、テレ
ビのアンテナすら無いか壊れてるような部屋でも充分だ(入居時
に「家賃安いかわりにこうだよ」とは説明しろよ)。どんなボロでも
テントや野宿より数段マシってなもんでさ。


173 :名無しさん@あたっかー:04/01/02 19:13

奴ら定期的に市の福祉課とかに顔出さなきゃならんし病院もいく
からちょっと不便なところにあるまともなアパートよりも裏通りにあ
る築50年はたっていようかと言うようなボロボロの賃貸アパート
でも駅至近を好む。後はその施設に食い込んでる不動産屋を探し
出してそこに頼んどけばどんどん客付けしてくれるさ。

だがまあ良いことばかりでも無い。まずどんなボロで裏通りとは言
え駅至近なんて言う良い場所のマンソンアパートを買って、安い家
賃設定でペイするかどうかと言う事。よほど安く買い叩かないと初期
投資の回収と固定資産税で赤字になりかねない。特に都内とかだ
とここがネック。儲けなきゃ意味無いからな。もうひとつは、天涯孤
独な奴らが立てる保証人なんてホームレス仲間かなんかだからおっ
死んだときに死体と家財道具の処分は大家がやる事になる。爺いが
多いから「今そこにある危機」だぞ。


まあかく言う俺はたまたま施設の近くでリサイクル屋を開業したもんで
上に書いた2万ちょっとの予算で必需品を買いに来てもらってるわけだ
が。その程度の予算で冷蔵庫とテレビ、コンロ、コタツと買いそろえるん
だから一般客が見向きもしないようなボロを買っていくよ。ボロでもピカ
ピカでも配達や引き取り、洗浄の手間は一緒だから低予算すぎて連中
の分はほとんど利益無いんだがまあ半分ヴォランティアのつもりで受け
てるよ。配達に行くと本当にここは日本か?と疑いたくなるようなボロア
パートが多いが。

まあ参考にしてくれ。

174 : :04/01/19 19:56


175 :非折衝業:04/01/20 02:26
マンションと 骨董長屋 
同じ 賃貸屋さんだからね?

悪徳マンション経営万歳


176 :名無しさん@あたっかー:04/02/08 22:21
ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。 
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう(住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険)。

177 :名無しさん@あたっかー:04/02/24 17:41
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
    とにかく希望額のご融資を第一に

当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
全国振込み対応・法定金利内融資。
http://www.sanyo-cash.com/
携帯  http://www.sanyo-cash.com/i/
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆


178 :名無しさん@あたっかー:04/04/19 00:45
うちの父は戦後親いない素寒貧から8Fマンション建てた。駅から2分都心も電車で10分のせいか空きもない
ホント良くやったと思うよ。

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